时间：2023-05-29 17:33:58
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇测绘质量控制，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
开发利用，征收税费，交易以及城镇规划建设提供测量数据和资料。房产测绘是运用测绘技术手段，遵循国家法律法规，执行国家房产测量规范和有关的技术标准和规定，保证房屋用地的公正，客观，准确，更是房地产市场交易的一种的保障，提高和控制房产测绘的质量是现在测绘工作关注的一个重要话题。
【关键词】房地测绘；商品房；质量；控制
随着经济技术的迅速发展，商品房的价格迅速上涨，人们对商品的权属意识也不断在增加，因而客户对商品房建筑面积的准确性也越来越关注。关于房产测绘的管理，我国出台了《房产测量规范》（GB/T17986- 2000）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等一系列关于房产测绘的准则，同时对于商品房建筑面积的测绘，省建设厅测绘局也出台了相应的补充规定以及地方性技术文件等。国家对房产测绘的具体标准也越来越高，那么如何来控制房产测绘的质量呢，本文就以引起房产测绘质量控制的主要因素和引起房产测绘的主要因素进行质量控制措施进行阐述。
1 引起房产测绘质量控制的主要因素
对于国家出台的一系列测绘文件和规定，都是大同小异，基本的原则都是一样的，但是有些细节上有出入，那是因为考虑的角度不一样，因此导致了房产测绘计算面积不一。要提高房产测绘的质量控制，首先应该分析引起房产测绘质量控制的主要因素，然后对这些因素采取进一步相应的质量控制措施。
房产测绘质量控制的主要因素包括测绘人员、测绘仪器及资源配备、外业测绘和内业数据处理等，以及技术人员对各类规范文件掌握和理解程度，以下就是对这些主要因素进行了分析。
房产测绘人员可以分为内（外）测工作人员，检查质量成果人员，这些人员都是经过专业培训，掌握一定的岗位技术，在工作中具有较强的责任心，能明确自己的工作职责和权限。
房产测绘仪主要有经纬仪，全站仪,皮尺、手持红外测距仪、GPS接收机、办公室软件、绘图软件等。
外业测绘主要包括外业测绘的准备阶段、外业测绘的作业阶段即外业测绘的数据采集和数据分析即对外业测绘的误差处理，然后按照施工单位的竣工图和设计单位的设计图，绘制出房产测绘的草图，并标注出各个尺寸，将图纸按比例打印出来，提供给外业测绘使用。
外业测绘的数据采集：在进行实地测绘时，测绘人员应该对测绘出来的房屋进行有关数据的采集，外业采集应遵循先整体后局部，先外部后内部的原则，即先采集房屋（主体）数据，而后采集房屋内部分割数据及房屋附属结构数据。外业实测建筑物物外墙勒角以上的水平尺寸。多层或者高层商品楼除实测尺寸外，还应测量结构有变化的部位的尺寸及顶层尺寸，尤其是有坡屋顶的还要测出不够2.2米层高应缩进的尺寸。商品房内部的房屋开间、进深、内外墙厚度及阳台长宽、房屋高度均为实际测量。
内部数据分析和误差处理：在数据采集完毕后，应及时进行对照实测和测绘草图中标注数据是否一致，检查两者差值是否超出技术误差，发现问题应及时纠正。应避免测绘时间过长产生错量、漏量、提高工作效率。数据处理时要统筹兼顾，既要考虑某一层或某一套的数据，还要考虑上下相同楼层（户型）数据的一致性。在房产测绘中，如果实际尺寸与设计尺寸相差不大，相差数据在限差之内，这样就不需要改正，这个属于误差范围内的，如果数据相差超过限差的，那就需要分析到底是什么原因导致误差的。
2 引起房产测绘的主要因素进行质量控制措施
房产测绘的质量控制主要依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》、《测绘质量监督管理办法》等。那如何对引起房产测绘的主要因素进行质量控制措施呢？本文就对房产测绘人员、测绘仪器及资源配备、外业测绘和内业数据处理进行质量控制采取措施。
2.1 对房产测绘人员的控制措施：对房产测绘人员应进行系统专业的培训，制定培训计划和培训材料，组织员工进行培训和考核。对于那些检查人员以及其他需要的培训人员，都应进行培训措施的控制。主要培训学习《房产测绘质量管理法规》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》、《房产测量规范》和有关房产测绘和商品房测绘的一系列文件。
2.2 对房产测绘仪器及资源配备的控制措施：检查房产测绘仪器是否能正常使用，计算机软件及需要的各种物资配置是否合格，是否齐全。还要及时检查房产测绘单位的年检和持证职业情况，更为重要的一点，还应对房产测绘单位质量管理情况进行了解，主要包括对质量体系、质量管理制度的建立情况和质量运作的有效性、房产测绘技术标准的有效性、房产测绘生产作业流程。
2.3 外业测绘的质量控制措施：对外业测绘的质量控制措施主要包括对房产测绘单位的房产测绘要素调查、测量及房屋面积测绘进行质量控制。
2.3.1 对房产测绘要素调查加以控制主要体现在调查房产测绘单位对外业测绘填写的内容是否齐全、正确；还应调查在调查表中的用地范围和房屋权界限的范围是否一致，所用的标注符号是否一致；
2.3.2 对房产测绘要素测量加以控制主要体现在调查房产测绘单位的测量方法是否准确标准、记录和计算方法是否正确，还应调查误差精度的控制范围是否符合标准要求。对房屋测绘的精确度要求按《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》中各类房屋建筑面积的精度要求来执行。
各类房屋建筑面积的精度要求
房屋建筑面
积的精度等级 中误差 最大误差（限差）
一 0.01×+0.0003×S 0.02×+0.0006×S
二 0.02×+0.001×S 0.04×+0.002×S
三 0.04×+0.003×S 0.08×+0.006×S
注:S为房屋建筑面积，m2
2.3.3 对房屋面积测绘进行质量控制措施：主要体现在对原始房屋面积的数据是否记录规范，填写的内容是否完整，对建筑面积的分摊是否合理有效。具体的建筑面积分摊规则参考《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》。
2.4 对内业数据处理进行质量控制措施：对内业数据的质量控制主要体现在对房产测绘单位成果图的控制，对测绘人员资料整理的控制等。对成果图的尺寸，技术要求，填写的内容和对房产的表达是否符合规定要求。
2.5 特殊情况处理建议：随着时代的发展，很多新型建筑名词不断出现，有些部位认定及设计造型是规范和文件没有涉及的，因此，作业人员有很多异议，比如一部楼梯既有露天又有顶盖、走廊既有有柱部分又有挑出部分、多层地下室坡道面积、筒体部分有入户花园、屋顶风机房有门洞但无门、多功能综合楼认定层比分摊等问题有些比较含糊，期望地方性规范及早出台补充，更好的指导房产测绘工作。
2.6 重点说明的是，所有操作严格按照作业流程，外业数据采集要有多余观测，采用平均值法或加权平均。草图要格式规范清晰、信息全面，在分摊前要确定分摊方案，层次逻辑清楚，做到步步环节有依据，对于规范没有详解有异议的地方要单位会审，做到合情合理又不偏离规范要求。每个项目都要做到“二级检查，一级验收”应有专职的质检人员或机构，上述基本都在单位《质量手册》的可控范围，重在严格执行，一丝不苟，高度的责任心。
总之，从分析引起房产测绘的主要因素和加以采取质量控制措施，能维护房屋权利人的合法利益，形成一套完整的、事实可靠的、保质保量的、房产面积测绘成果。对房产测绘质量加以控制，还能保证商品房健康的销售，推动商品住房的制度的改革和发展顺利进行。
参考文献:
[1]冯静浅、议房产测绘市场化.河北企业.2008年07期
关键词：房产测绘、质量控制
中图分类号：P2文献标识码： A
一、前言
我国的房产测绘起步较晚，目前正处于规范建设阶段，工作中尚存在一定的问题，并且有些问题已经严重影响到了消费者，因此加强对房产测绘的内容和质量的探究是非常必要的。近年来，房地产市场飞速蓬勃发展，但随之而来也出现了很多房产问题，因此对房产测绘工作的要求更高。房产测绘是利用测绘方法、技术、仪器来测量房产房屋的位置、形状、质量、面积等要素，并绘制成房产图。房产测绘对房地产市场规范运行有着深远的影响。我国房产测绘工作还处于起步阶段，存在很多问题，产测绘风险具有特殊性，其涉及面广，而且复杂，不仅给测绘单位和测绘人员带来风险，也会给利益相关各方带来不同的风险。
但具体的房产测绘又该注意哪些呢？怎样去做好呢？
二、房产测绘的内容
房产图是一套与实地房屋相符的总平面图，从房产图上可以得知房屋建筑状况、土地使用情况等信息。房产图的测绘需要以“先控制后细部”为原则进行，要知道所有的房产图都是平面图形，因此只需布设平面控制网点。图根控制点是在基本控制点下进行加密，图根控制点的密度是根据绘图比例以及房屋建设的密集程度来设定的，一般是采用临时标志，在测区内的基本控制点比较稀少的情况下，应适当增设固定标志。
三、房地产测绘行业中存在的问题
社会经济的发展，人民生活水平的不断提高促使房地产开发行业得到了很大的发展，时时也促进了房产测绘行业的发展。房产测绘行业的发展是测绘行业存在的问题更加突出，因此，必须正确认识房产测绘中存在的问题。下面对目前房产存在的问题进行了简单总结为以下三点：
1、对房产测绘的认识不足，重度度不够
在房产市场化的今天，测绘数据的精确性关系着房产权属管理的公平性，也影响着房产市场的稳定性发展。但是，目前我国房产测绘部门对测绘工作没有一个科学的定位，将其视为普通的地质测量，甚至忽视测绘工作的技术性、连续性、统一性等特点。目前房屋产权问题引起的纠纷越来越多，解决这一问题的关键是正确认识房产测绘工作，提高测绘工作者的专业素质，确保产权管理的规范化。
（1）房产测绘工作劳动量大，科技含量高
房地产测绘工作是房产产权管理、开发以及房产拆交易的基础工作，另外，测绘工作也为房产评估、征税、收费以及城市规划建设等工作提供基础数据额。房产测绘工作任务量大，劳动强度较大，测绘工作者除了进行野外测量工作之外，还要进行数据处理、绘制测绘结果等一系列的活动。房地产测绘行业迅速发展，使房产测绘技术也得到了不断的提高，新的测量仪器与技术不断应用与房产测绘工作，使房产测绘工作效率与精确度不断提高，房产测绘工作也逐渐技术化，科技不断提高。
（2）测绘行业改革初期垄断依然存在
房产测绘市场刚刚开放，有房地产测绘资质的企业多数为中小企业，垄断依然存在。长期以来，房产测绘工作由房产产权管理部门独家垄断经营，这样违背了房产市场化的发展规律，严重阻碍了房地产行业的发展。独家垄断经营难以满足房产多元化和复杂化的趋势、另外，独家垄断使一些有资质的测绘企业难以得到公平的竞争，也剥夺了房产权属人自由选择测量单位的权利，破坏了市场竞争规则。由于房产测绘行业的垄断，是房产面积争议成为房产交易的投诉焦点。
2、测绘新技术在房地产测绘中的应用
房地产行业的快速发展，以往人工为主的测量技术已经不能满足房产开发、交易随测绘精度的要求。为满足房产产管管理与房产开发等的需要，房地产测绘新技术发展与应用。全站仪、PRT测绘技术、信息地理系统以及电脑制图等技术不断应用与房地产测绘行业。
（1）全站仪测绘技术在房地产测绘中的应用
全站仪在测绘行业广泛应用，是集测距、测角、微处理等功能于一体的多功能新型数据采集仪器。全站仪可以人工操作也可以远程控制，通过存储设备实现记录、输出测量数据。全站仪这一常用测量技术不断更新，测绘操作自动化，测量质量不断提高，在房地产测绘中应用也越来越广泛。2。2RTK技术在房地产测绘中的应PTR技术是新型测绘技术，得到了测绘行业的广泛关注和青睐。PRT技术能够实现从测绘到绘制测绘结果的全面自动化，操作简单，测绘质量较高。PRT技术将基准站接收机观测到的数据以及已知数据传输到流动站GPS接受机，通过流动站的数据处理，得到厘米级的测绘数据，精确度较高。在房地产测绘中应用PRT技术能够精确测量房屋的界限权属，保证房产权管理的公平性，减少房屋测绘数据引起的房产纠纷。另外，GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统，系统可以及时的绘制测量地图。RTK技术是房地产测绘精度得到了很大的提高，逐渐被应用于房地产测绘中。
（2）计算机辅助制度技术中在房地产测绘中的应用
测绘工作主要包括野外测量、测量数据处理、绘制结果图。绘制结果图以往采用手工绘制工作量较大而且精度较低。计算机绘图的出现是测绘技术得到了快速发展，计算机绘图不仅提高了工作效率，还很程度上提高了绘制的精确度。目前，测绘行业普遍采用AUTCAD对测绘数据进行处理，绘制结果图。AUTCAD功能较大操作简单方便，在房地产测绘数据处理中应用AUTCAD绘制房产地图，能够更加精确的表示测绘内容。
3、房地产测绘的发展方向
目前，有关房地产测绘方面的法律还不健全，房地产测绘垄断现象比较严重，有测绘资质的企业难以进入测绘市场进行公平竞争，房地产测绘工作房地产测绘监督工作都同属于房产管理部门管理，是开发商与房产权属人之间的纠纷更加普遍。如何摆脱这种现象，关键是房产测绘市场化，使房产权属人自由选择测绘单位。房产测绘部门与房产管理部门完全脱离所属关系，测绘企业行为有测绘相关法律约束，测绘监督部门进行监管。在处理开发商与房产权属人的测量纠纷时，房产监管部门对纠纷事项指定测绘单位复合，使测绘工作更加透明合理。另外，房产管理门从技术和业务上严格把关，提高测绘队伍的专业素质，提高测绘的速度和质量。测绘行业市场化有利于提高房地产测绘监督的质量和效率，是测绘更加公平合理。房地产测绘的市场化是测绘行业发展的必然方向，有条不紊地进行测绘工作市场化管理是目前测绘机制改革的关键所在。
四、房产测绘技术设计过程质量控制
房产测绘主要用途是为房产产权、产籍管理，房地产开发利用、交易、征收税费，城镇住宅建设、旧城改造以及拆迁补偿等提供数据。房产测绘大多以项目为单位进行测绘，一般宜每个权利关系人委托的每一连续地块上的房屋为一个房产测绘项目。房产测绘技术设计既是对房产测绘项目进行现状分析、精度研究和设计测绘方案。根据委托方的委托合同及委托方提供的土地使用权证明、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证、人防物业批文、建筑工程设计图纸等建筑资料，对测绘项目的基本情况进行分析，确定房产测绘依据、方法及分摊模型的过程。房产测绘技术设计过程遵循先整体后局部，由粗到细的原则。
五、结束语
在现在这种自由市场的竞争环境下，随着房地产市场的飞速发展，特别是国家扩大内需的政策为房地的发展提供了广阔空间，房产测绘的要求也越来越高，加强对房产测绘质量的控制和管理，建立健全房产测绘资质管理及运行的监督和指导就显得愈发重要了。与此同时，我们也要清楚房产测绘存在的风险，有些风险是可以防范的，有些是难以预知和防范的，，在对社会服务过程中，房产测绘单位要不断加强和完善自身素质，持续改进测绘成果质量，适应房地产市场的需要。要以科学的发展观发展房产测绘质量管理，使房产测绘质量管理得到不断发展。
参考文献：
[1] 夏忠福：《提高房产测绘质量的措施探讨》，《测绘与空间地理信息》，2013年08期
[2] 王雪芹：《影响土地测绘质量因素及控制措施探讨》，《城市建筑》，2013年16期
关键词：房产测绘；技术；测绘质量；控制措施
引言
房地产工程的测绘在当前的应用十分广泛，涉及到的领域也非常之多，它的主要内容就是对房屋及房屋周边的环境以及地质情况等情况进行一个数据的测量。在我国房管工作中测绘工作逐渐蓬勃发展起来的今天，房屋工程测绘的测定范围已经包括了房屋以及与房屋相关的土地。目前房产测绘技术的应用不再受到政府人员的监控，越来越多的房产测绘技术是通过计算和收集房产的一些基础信息来进行精确测绘的工作的。所以，无论是测量房地产周围的地理环境，还是房地产周围的水土资源等信息数据，都应用多种测绘技术进行。
1 房产测绘的内容与意义
1.1房产测绘的内容
房产测绘指的是出于确定房产产权的需要通过测量的手段采集房产的形状、位置以及面积等相关数据然后绘制成房产图的专业测绘。从我国的房产测绘市场情况来看，其内容主要包括房产调查、平面控制测量、房产图的绘制、房产面积的计算、房产要素的测量、变更测量以及成果资料的检查与验收等。
1.2房产测绘的意义
我国的房地产测绘行业是伴随着房地产的发展而兴起的，并在不断的应用中逐渐规范起来，形成了统一的测绘标准。而随着测绘要求的不断增长，市场对测绘精度的要求也越来越高，因而其所发挥的社会效用也逐渐升高。
1.2.1提升国家的城市规划水平
作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产对于国家经济的发展起到了极大的推动作用，同时它也能在一定程度上反映人们精神与物质文化水平。在人们对于房产信息的需求下，房地产测绘工作的重要性不言而喻。以房地产测绘数据为依据开展城市规划工作，不仅是时展的需求，同时也能大幅提高国家的城市规划水平，推动我国城市化发展的进程。
1.2.2确保了房地产行业交易的可靠性
在我国房地产行业不断发展的推动下，房地产行业的交易信息也日渐复杂化。房产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息，为房地产交易铺设更加明朗以及公平的交易平台，也为房地产开发商的用地开发决策提供有用信息。
1.2.3房地产行业的信息服务水平得到提升
测绘工作在房地产的管理服务过程中发挥着非常重要的作用，一般情况下，房地产的平面图都是以测绘数据为依据绘制的，因此在测绘数据的帮助下，房地产管理人员可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情况，而相关的信息数据也可以为管理的细化提供可靠依据。
2 房产测绘的主要技术应用
2.1 GPS 技术在房产测量中的应用
GPS 技术为现在迅速发展的一种数字化定位技术，因为它具备一定的卓越有效性，所以其在房产测量中得到了广泛的应用。在房产的测绘系统中以 GIS 方式进行绘制与定义图形及其属性，能够实现图形属性双 向连接的目标，同时促使房产的面积具备更加准确的分摊结果，且进行自动生成一个繁琐的分户分层平面图，从而对测绘的精确化与准确化起到一定的促进作用。
2.2 RTK 技术在房产测量中的应用
当 RTK 技术问世之后，引起了人们对它有很高的重视。进行对RTK技术应用以便于定位时，其基准站的接收机把相关的数据实时地传输给流动站中GPS的接收机，而流动站进行快速的求解整周的模糊度，把厘米级的部分流动站的动态位置实时地求解出来。在房产的测量中广泛应用RTK 技术，能够进行实时的测定部分地 物点位置与权属界的址点，而且能够进行有效实现厘米级的精度要求。在GPS系统中能够直接录入所得到的整理数据，如此可以进行对房产图精确、及时的获取。
2.3数字化的测图技术在房产测量中的应用
在房产的测量中，数字化的测图技术它是采取一定方法进行采集有关的数据，通过将数据输入计算机中处理后再经编 辑图形及生成，有效获取房产的数字化图，然后再经过数控的绘图仪或其它输出的设备进行对房产图有效地绘制。该技术目前广泛运用于地籍测量以及房产地形的测量中，共优点具有图载信息比较多、速度比较快、劳动强度比较低、成图质量相对较高等，因此它是未来房产图的成 图发展的一个重要方向。
2.4全站仪技术在房产测量中的应用
全站仪它是房产测量中相对比较常用的数据采集的设备，其作为一种新型的测量仪器，集微处理器、测距装置及测角装置为一体多功能的测量设备。它能够进行自动测量与计算数据，而且可以直接进行完成自动输出、记录以及存储数据，方便快捷，省时省力。目前在发展中的全站仪，它的测量精度已达到了相当的高度，不但能够进行人工的操作，而且可以进行自动操作，能够进行远距离遥控运行的操控，也能机载应用的程序于控制中进行使用。
3 房产测绘质量的控制措施
3.1建立健全房地产测绘市场质量控制机制
发挥市场机制的有效调节作用。要充分发挥市场供给与市场竞争来对测绘产品与服务质量进行控制，实际说来就在与市场供求的浮动带来市场上商品价格的变化。这样以来就会对产品的供应方的利益产生影响，然而测绘的供给者又是利益、利润的期望者，在供给者之间会形成一股竞争，消费者在选择测绘服务时必然选择一些测绘技术精准、服务质量高的测绘部门，在市场经济优胜劣汰机制的带动下，必然能够促进测绘企业与测绘从业人员积极改善自身的技能与水平，全面促进测绘技术的提高，在优胜劣汰机制的调节与控制下，测绘技术水平从个人到企业都会有所上升，为测绘质量提供保障，达到市场对资源的优化配置。
3.2完善内部质量控制机制
这是对房产测绘质量加以控制的核心，具体涵盖：第一，确定房产测绘质量控制的具体内容，当前的数字测绘质量控制主要在于作业程序与数据准确度的控制，前者主要在于：测绘手段的择取、硬件或软件的配设，具体的作业设备与方法的选择，最后的结果的核查――数据控制则涵盖了多方面的内容例如：已知资料的数据、最初观测得到的数据、在检查以后所获得的最终数据――这些数据信息需要科学地存储，并确保精准性。第二，健全质量控制制度系统。例如：不断加强质量责任制、实行科学、全面的测绘计划，明确不同部门、岗位的责任、权限――确保各种工作能够形成体系、按照科学的标准与程序实行制度化管理。形成岗位责任制，也就是说不同岗位的人员要对自己的工作各自负责，全面确保工作质量，进而达到整体的测绘水平的提高。
3.3加强政府的宏观调控管理
政府作为国家的行政管理部门，要积极发挥自身的调控作用，测绘相关的国家行政部门要通过实行质量控制责任制度以及评议考核制度来完善对测绘的监督，确立相关方面的法律法规，并不断完善执法力度，确保有法可依、有法必依，执法必严、违法必究，全面确保测绘事业的健康发展，从整个社会角度提高测绘的质量与效果。
结语
在经济发展速度以及物质水平不断提升的背景下，我国的房地产行业也正在稳定的向前进步。作为国民经济支柱之一的重要产业，房地产行业在促进我国经济的发展以及推动社会进步方面发挥了极大的作用。房地产测绘是房地产行业发展到一定阶段的必然产物。社会大众对房产产权问题投人了越来越多的关注以后，其对房地产面积测绘的准确程度也提出了越来越高的要求。因此，如何有效提高我国的房产测绘技术以及测绘质量成为了非常具有现实意义的研究课题。
参考文献
[1] 北京市测绘设计研究院“十二五”发展规划[J]. 城市勘测，2012，03：105.
关键词：测绘质量；控制；促进；发展
中图分类号：P2文献标识码： A
一、目前测绘工程中存在的质量管理问题
（1）、缺乏项目技术设计书的编制
个别测绘单位的技术人员跟不上测绘新标准、新技术的步伐，产品生成完全按照自己的作业习惯，很多测绘单位的测绘成果基本上都是自测自用，缺乏对项目技术设计书的编制，有些作业人员甚至不知道测绘标准和规范的存在，将没有通过质量检验的测量成果直接投入使用，产品质量缺乏外部监督。
（2）、未健全质量保证体系
未健全质量保证体系的现象主要存在，有些测绘单位对测绘技术质量负责人没有进行明确，有些测绘单位没有按照省测绘管理部门要求设立专门的技术质量检验机构，有些测绘单位虽然设有质检部门，但是专（兼）职质量检验人员的职责不明确，有的甚至没有设立专职技术质量检验人员，
（3）、人为方面的问题
不管在做任何工作中，人都扮演着执行者的角色，决定着工作的成败。在测绘中人对测绘质量存在直接关系，从选择测绘方法到实际操作，再到整理测绘数据等都离不开测绘人员的参与。若测绘人员道德水平低下、素质较低、没有较强的专业技术等因素，都会对测绘质量和数量带来巨大影响。而有一些测绘单位，为了获得较大利润，缩小测绘成本，让非专业、专业技能不高的测绘人员进行测绘，由于这些人员，欠缺测绘专业知识和经验，对工作没有严谨的态度，缺乏对这项工作的热情和责任感，专业素质较低，根本无法保证测绘工作的质量，制约着测绘质量。
（4）、测绘方法的选择不合理
良好的测绘方法，在测绘中具有直接影响。而测绘的方法较多，怎样确保测绘质量，成为了测量人员重点思考的问题。不同的测绘方法、测绘项目均有属于自己的特点，这样就必须借助测绘人员的工作经验，结合这项工程的实际情况，作出合理的测绘方法。在测绘时作业程序包括控制测量、地形测量等若其中一项作业出现问题，都会对测绘质量和数量产生直接影响。
（5）、检查不严格
通常情况下都是由同一作业单位对测绘结果进行检查。但是，在测绘过程中，同一作业单位的人员之间存在着一些私人关系，导致许多的检查人员的检查过程中就会怠慢，例如存在或多或少的情面、人情等的问题，都将会从而导致测绘工程的质量得不到保证。
（6）、测绘结果乱七八糟
通常情况下，一些大型的测绘工程对多个作业单位的选择都是利用招标的形式，从而进行同时作业。由于不同测绘单位技术标准不相同，因此，他们之间的业务水平也存在这良莠不齐的情况，从而就导致最后的测绘结果乱七八糟，五花八门的不统一的情况。
二、加强测绘质量的措施
（1）、健全测绘工程质量保证体系
质量保证体系的作用是利用合理的管理方法、已制定的科学的和工作程序，及时的获取工程质量信息，及时而合理的判断、加工、存储及传送同时获得的质量信息，最后向相关的部门反馈所得到的结果。这样可以对工程中得各个要素进行改善，对整个工程进行控制，从而保障工程的质量，使之处于良好的状态。在质量保证体系的要素主要有工作标准、信息管理、工作目标、评价标准、程序标准以及管理点和组织标准等。资源管理、管理职责、产品实现以及分析、测量和改进这几大过程是测绘工程质量管理体系的基本的组成单位，既是质量管理系统中的要素。
1、严格的执行国家标准。由于工作单位不严格按照标准执行从而造成许多的测绘问题。因此，各个作业单位要严格的履行国家强制性质量标准，切实的做好监测、校验测绘仪器等的相关工作，加强对测绘检测的监管力度。
2、完善管理机制。针对当今社会中存在的日益壮大的测绘工程，相关的测绘部门要制定相应的测绘标准和测绘技术指标，完善测绘管理机制，使得测绘的质量逐渐的提高，测绘的管理日益的健全。
（2）、加强测绘方法的选择
在进行测绘前，测绘人员首先应对测绘项目具有的特点进行详细的分析，结合项目存在的多种因素和实际情况，制定科学、合理的测绘工作方案。在进行技术设计、作业设计时要以经济适度、优良工艺、切实可行、操作便捷为原则，从而降低了测绘单位预算资金，提高测绘方法的性价比和测绘的工作效率。根据客户和测绘项目状况，在必要的情况下对测绘质量的提升要结合多种技术措施进行。测绘方案的改进变化要根据时代的发展而进行，测绘质量的增强要利用较多的技术措施。
（3）、加强测绘人员的培训
在测绘质量的控制过程中，测绘技术人员是非常关键的因素，其测绘技术掌握的熟练程度会对测绘的质量产生重要影响。对此，在控制测绘质量的时候，测绘人员的技术水平是不可忽视的一个重要方面。因此我们可以通过编写测绘技术的培训教材、制定全面的测绘培训计划并组织相关培训工作等来提高测绘人员的技术水平，避免由于人为因素导致测绘质量受到影响。
（4）、加强对测绘检查工作
虽然现代测绘技术，运用了遥感等先进技术，有效提高了测绘质量。但是，对测绘现场进行测绘检查，是不可或缺的一项工作。测绘检查工作能否有效实施对测绘成果存在直接关系。测绘人员在对每一项目测绘完毕，自行检查，再由专门人员进行项目检查，无误后，方可继续对下一项目的测绘，如果测绘过程中出现偏差，应当立即进行原因分析，并及时采取有效应对措施。在进行测绘检查时，可对其中出现的错误和问题，及时进行纠正并解决，还能使测绘人员对测绘质量起到相关重视，避免出现类似的问题。这样不仅能快速解决出现的问题，还能找到问题的源头，提高测绘工作的工作效率。为测绘工作的可持续健康发展奠定坚实基础。
（5）、验收阶段的监控
在验收阶段，工作人员要注意以下几点：检查方法要正确；技术指标要全面；技术参数要合理；检测仪器要精确；有无通过法定的检查机构检验并合格；检查过程的检查记录是否通过审核等。总之，我国经济的高速的增长和科学技术的不断进步，为测绘工程提供了机会也带来了挑战。相关部门要加强测绘的管理工作，保证测绘能够更精确、更可靠、更快速、更便捷、更实效。
三、结语
总而言之，测绘工程质量直接影响着工程施工质量，而测绘工作广泛服务于经济建设、国防建设，特别是工程建设和人民生活的各个领域。而且随着科学技术的不断进步，人们也将许多管理理念和技术应用到其中，这样就使得测绘工作的质量得到很好的提升，为我国测绘行业的可持续发展打下了扎实的基础。
参考文献
[1]曲娇婷,张冬岩.浅谈测绘工程常见问题及解决措施[J].中华民居(下旬刊),2014,03:173.
[2]顾曙红.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用,2014,09:285.
关键词：测绘；工程；质量；控制；措施
中图分类号：P2文献标识码： A
前言：伴随着中国商品经济的迅速发展，土地和空间逐步地占据了十分重要的位置。同时，亦对相关工程的质量提出了很高的要求，尤其是对测量的精密的程度与质量保证二个方面的要求。所以，考虑到当前的有关基本情况，文章针对工程测绘的质量控制方面指出了一些观点，以期使工程测绘工作可以较好的服务于工程建设，较好的服务于我国城市的建设和发展，给人们带来一个良好的社会生活工作环境。
1、测绘工程的特点
测绘工程是各种工程基础信息数据获取和处理的主要方式。测绘工作人员根据顾客要求，从事包括野外作业在内的内外业作业测量工作，以智能化方式控制测量质量与系统行为，收集信息数据并且进行自动化处理，在信息网络化传播模式下将测量产品以及成品以数字化形式传达给客户。测量的产品包括我们日常看到的城市地图、旅游地图等。目前，测绘工程由人工操作迈向机器化和自动化测量处理模式，从信息的收集、信息处理以及客户回馈均在新技术的自动化、智能化和网络化下完成。这种科学、安全、可靠的测绘工程技术为人们生活提供更多技术方便，赢得客户的信赖与支持，推动测绘工程事业稳步向前。
2、工程测绘的质量控制和系统管理
2.1工程测绘质量保证体系
在工程测绘环节中，大家需要认识到质量保证的关键性，测绘工程的质量保证重点是在有关工作和相关管理互相结合的时候，站在专业的视角进行，并且及早地断定、加工传输、储存获得的准备有效的新型，之后，传送出回馈出来的命令信息，通过工厂测绘质量控制体系当中重要要素的完善，从而，可以达到质量保证的要求标准，实现理想的质量控制效果。
2.2工程测绘质量控制体系的要素
在工程测绘环节中，重点是依据我国拟订的有关规格要求来提供给工程质量保证体系与控制系统，且质量控制体系需要由一系列要素构成，并且还要有测量、研析和管理责任等有关要素。
2.3工程测绘质量的系统管理
在工程测绘质量控制环节里重点包括了质量、质量宗旨、质保、质量管理等许多方面。
2.3.1工程测绘质量控制点
在制定工程测绘质量的质量控制点时，重点是选择在相关人员、数据收集与设施的环节之上。其中，对于相关人员的质量控制点重点指的是派遣的有关工作人员是不是可以完全可以担任相关工作，且规定了岗位工作人员也应该须具有相应的专业知识、实际工作能力和工作实绩等。对于测绘所使用的设施质量控制点重点指的是使用的校检与年检，进而保证在工程使用过程中，设施可以良好的工作。对于工程测绘数据的收集与控制上重点体现在如下几个方面：第一，对于业已了解的数据作出查核；第二，搞好有关数据查核的管理；第三，对于地形、图形要素与碎部的数据进行查核。此外，在收集地形要素、平差，在控制网的布置、观测，图形的编辑之上，也可依据具体的实际需要，进而制定出临时的控制点。
2.3.2数据查核
在工程测绘环节中，对于风格数据、属性数据皆应该仔细的作出质检，因此，在质检环节中，对于数据查核有着极其重要的功能，亦是数据库数据准确性的基础保证，是地形建模的基本之一。
2.3.3环节控制
测量是工程测绘环节中，一定不能够缺少的必要环节。测量重点是由测量工作人员进行相关的业务工作。在工程测绘环节中，所有任务的拟订、任务的实施皆是一个过程。因此，在质量控制要点之上，就应该强调对于工程测绘所有环节的管理，所有环节，皆能够把其划分为输入、操作、输出3个方面。所以，在实施质量控制的时候，我们应该掌握科学的输入、符合规定的操作与正确的输出。
3、工程测绘质量控制强化的有效途径
3.1搞好制度保障，建立健全相关法律法规体系
测绘工程质量控制的强化，第一，应该依据目前的形势，针对工程测绘质量拟订出专门的法律法规体系，通过法律制度的功能的发挥，通过法律法规的健全来规范工程测绘质量；第二，工程测绘相关机构应该严格的依据法律法规要求，加强行政执法的力度，对于工作中出现违反了质量管理的部门与工程项目，皆应该给予其严肃处理；第三，抓好行政测绘机构的监督管理的工作。为了进一步强化监督管理工作，则应该设立测绘质量监管环节，来提高质量监督环节在有关工作操作中的地位。
3.2加强领导、提高员工对于工程测绘的质量的思想认识
质量管理水平的提高，与管理层的重视分不开。在质量控制环节中，我们应该坚持“以人为本”的管理观念，以此来提高员工对于工程测绘的质量的思想认识，从而能够搞好基础工作。为了提搞管理层、员工对于工程测绘的质量思想认识，就应该加强业务培训与相关理论知识的学习，通过知识的学习，来强化质量意识教育，也可以通过各种培训班、经验交流会，让工程测绘的质量意识深入到所有领导、员工的内心深处。
3.3提高质量管理水平，要加强相关培训工作
工程测绘单位也可以依据实际需要，对于测绘工作人员进行相关质量技术培训工作，对于国家测绘局公布的《测绘产品质量监督管理方法》、《测绘生产质量管理规定》等，应该进行深入学习；在培训学习期间，应该特别重视学习设计技术材料、总结优秀的技术，把质量管理、计量管理与技术管理当成工程测绘质量培训的重要风向标，另外，还应该强化测绘管理机构的监管职能，保障持有测绘证的部门的合法权益，以此来提高工程测绘部门在测绘工程方面的积极性、主动性。
4、工程测绘材料整理与后续的有关服务
实践、单位、工程内容、工程量、工程费用、通讯方式等多个方面。这里我们需要注意到针对小型项目，应该做好及时的收款工作，最好能够做到一手收款，一手交付资料。
在城市工程当中，项目尽管比较小，种类多，可是我们也不可以不重视后续的服务工作，在完成了项目工程时，业主都需要提供各种有关的服务，比如：提供一份图纸，重新进行点的放样等，此外，也包括了业主对于原月的设计方案进行变更，对于工作量的缩短、增加等方面，这些皆需要做好及时地交流，针对工作方案改变的情况，也应该进行相关的记录工作，并且将其制作成书面报告上报给业主，并且自己也应该存留一份。对于一些工程来讲，甚至是在几年之后也需要提供相应的服务，所以，搞好资料的管理和保存就显得尤其重要。对于工程测量而言，业务来源的稳定、业务渠道的拓宽中，服务意识和质量的提高是最关键的手段，因此，我们应该给予足够的重视。
5、结束语
总而言之，在测绘单位的日常工作当中，管理好测绘项目是一条主线。测绘产品是不是符合有关规定，需要测绘产品质量控制的保障。所以，在工程测绘工作当中，我们要重视质量控制对于工程整体的重要性。唯有建立健全相应的法律法规体系，注重强化产品的质量监控工作，努力提高专业技术人员的相关业务工作水平，才可以促进测绘单位更好更快的发展，才能够让工程测绘更好的为城市的建设服务。
参考文献：
[1]綦湘桂.浅谈测绘工程的质量管理与系统控制[J].河南建材.2009(2)：111-113.
[2]刘金凤.论测绘工作在城市规划建设和管理中的作用[J].江西测绘.2007(1)：76-78.
【关键词】房产；房产测绘；商品房；质量控制
在房产开发的管理过程中，房产测绘工作具有很强的技术性和政策性，是一项法定的测绘工作，而其中的房产权利人的切身利益，在房产项目管理中受着房产测绘成果质量的重要影响。由于房产测绘工作起步的比较晚，其工作的实际发展正处于规范化和专业化建设的起步阶段，因此，在目前的房产测绘工作中，存在着许多严重的问题，而房产消费者也会对有些质量问题进行投诉，使测绘工作的问题成为社会的热点问题。所以，提高房产测绘的质量控制，已经成为房产行业日常工作的重要问题。
一、前言
依据以往北京市房地局的房屋统计资料，可以得知早在2003年北京房屋的销售已突破了1000亿元人民币的销售金额，而在这将近10年的发展形式下，虽然也起起落落，但总体来说房产开发的数量得到了很大幅度的提高。直至目前，许多大中小城市的房屋需求都得到了极大的提高。对此，商品房的销售面积、竣工面积、新开工面积、施工面积也都得到了逐年的增长，这也说明了房产测绘的市场有着很大的潜力，而越是达到这么突出的成绩，就越显示了房产测绘中的严重问题。因此，房产开发商和业主因房屋面积而发生的严重纠纷都已成为商品房交易中的普遍现象。为了能够使房产测绘的管理得到有效的加强，并不断地实现房产测绘行为的规范，有效保护业主在房产交易中的合法权益，我国已出台了有关商品房测绘规则和标准的一系列法则与制度，如国家标准《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。与此同时，商品房测绘实施的暂行规定和细则、商品房建筑面积计算方法等也都得到了各级省市以及有关部委的制定和出台，如国家建设部出台的《住宅建筑设计规范》、国家经委出台的《建筑面积计算规则》等相关规则和文件。
对于房屋测绘的工作来说，它具有两个方面的特征。一是，千家万户的老百姓是其服务的对象，而房屋的商品质量由房屋的测绘结果决定，以及充当房产市场中的“秤”，实现公平原则；二是，房产测绘工作有着一般意义上的测量意义，也就是依据相关的标准进行客观量的衡量，并使客观对象的空间关系得到科学的描述。由于一幢楼房的数量是房产测绘的作业单元，所以第二特征表现的并不明显，但第一特征却与其它的一些测绘工作有着本质的区别。如海洋测绘、地图编制、地理信息、行政区域界限绘制、地籍测绘、遥感与摄影测绘、工程测绘、航空测量、土地测量等。作为房产的测绘工作，工作量非常的大，进行服务的对象也非常的多，并直接与市场进行参与。总的来说，房产测绘单位要对房产测绘行业的广阔前景进行充分的认识，并依据市场的发展情况，实现发展策略的制定，促使地产业的有效推动和发展。
二、房产测绘的质量控制点
房产测绘的暂行规定、实施细则、规范、以及标准，在基本原则上都是比较一致的，但在一些实际的问题中，也有着不同程度的出入。由于在房产的具体测绘中，问题考虑的角度有所不同，也就影响了计算的方法和计算的相关依据，致使计算出来的房屋建筑的面积出现了一定的出入。在实际的测绘工作中，只有对房产测绘质量的控制点的影响进行分析，在进行相应的措施实现测绘的质量控制，才能使房产测绘得到有效的质量控制。房产测绘工作的质量控制点有：人员的培训、资源配置和仪器设备的管理、内业数据的处理和外业测绘。
（一）人员的培训
产品检验的人员、资料整理与内业计算的人员、外业测绘的人员都是房产测绘的人员，而这些人员在测绘工作中都要得到有效的培训，并对自身的岗位技能进行掌握，明确各自的权限和职责。
（二）资源配置和仪器设备的管理
内业——房产测绘软件、AutoCAD绘图软件、计算机等。现在用得比较多的房产测绘软件有清华三维和现代房地产测绘软件。作为房地产测绘工作者要熟练掌握，这样就会大大提高作业的效率和精确度。此外，完善的质量管理体系和相应的测绘资质也应是房产测绘单位所应具备的重要内容。
外业——玻璃纤维尺、钢尺、标尺、水准仪、手持测距仪、皮尺、棱镜、全站仪等。
（三）外业测绘
1.工作准备
主要依据规划部门提供的规划报建图进行施测，施工图和竣工图为辅，在外业之前先熟悉规划报建图上的内容，包括房屋每条外墙边的长度、是否有圆弧形（圆弧形外墙边要借助全站仪来辅助定位测量）、阳台是否落地或者是隔层阳台、标准层与非标准层的区别等等。这样我们的外业工作就事半功倍了。
2.外业数据的采集
无论商品房建筑或者是工业厂房、个人住宅，对标准层和非标准层的整个尺寸进行一次整体的有效的实测。每层量完后要非常注意内部的尺寸检核。确认无误后方可以进行下个层次的测量。房屋内部的夹层、中空部分都要准确定位测量出来，共用建筑面积与非共用建筑面积要区分开来，这对内业面积分摊至关重要。除了对房屋进行尺寸的实测外，还要对顶层尺寸和结构有变化部位的尺寸进行实测，尤其是有斜屋顶的测量，如测量的位置层高不超过2.20m，就不应该计算建筑面积，反之则应计算建筑面积，所以对于这个临界点值的位置应该把握好。当然房屋的公用建筑部位与主体结构相连，也应实现其尺寸的实际测量。如檐廊、走廊、室外楼梯（有无顶盖应区分开来）、雨篷(无柱的进行顶盖投影尺寸的测量，有柱的进行柱尺寸的测量)等。
【摘 要】随着社会经济的发展，带动了我国房地产开发行业的经济和发展，而在快速发展的房地产开发中，也逐渐兴起了房产测绘，并且发挥着越来越重要的地位，对此，在日后的房产测绘中，更高的要求也被提了出来。作为房产测绘的专业测绘工作，是依据一定的房产产权的合理需求，运用科学的测量方法，以房产的面积、平面位置作为重点，在单元界限为基础的条件下进行房产图的有效绘制，在根据房屋用地调查表和房屋的实际情况进行全面的补充，完成房产图面信息的充分显示。房产测绘质量的有效控制和提高对现有的测绘工作来说，是房产开发中最为关注的一个重要话题，其也是一项政策性与技术性非常强的专业测绘工作。本文就依据房产测绘的一些实际内容对房产测绘的质量控制进行一定的分析和研究，以便更好地促进房产测绘工作的发展。
【关键词】房产；房产测绘；商品房；质量控制
在房产开发的管理过程中，房产测绘工作具有很强的技术性和政策性，是一项法定的测绘工作，而其中的房产权利人的切身利益，在房产项目管理中受着房产测绘成果质量的重要影响。由于房产测绘工作起步的比较晚，其工作的实际发展正处于规范化和专业化建设的起步阶段，因此，在目前的房产测绘工作中，存在着许多严重的问题，而房产消费者也会对有些质量问题进行投诉，使测绘工作的问题成为社会的热点问题。所以，提高房产测绘的质量控制，已经成为房产行业日常工作的重要问题。
一、前言
依据以往北京市房地局的房屋统计资料，可以得知早在2003年北京房屋的销售已突破了1000亿元人民币的销售金额，而在这将近10年的发展形式下，虽然也起起落落，但总体来说房产开发的数量得到了很大幅度的提高。直至目前，许多大中小城市的房屋需求都得到了极大的提高。对此，商品房的销售面积、竣工面积、新开工面积、施工面积也都得到了逐年的增长，这也说明了房产测绘的市场有着很大的潜力，而越是达到这么突出的成绩，就越显示了房产测绘中的严重问题。因此，房产开发商和业主因房屋面积而发生的严重纠纷都已成为商品房交易中的普遍现象。为了能够使房产测绘的管理得到有效的加强，并不断地实现房产测绘行为的规范，有效保护业主在房产交易中的合法权益，我国已出台了有关商品房测绘规则和标准的一系列法则与制度，如国家标准《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。与此同时，商品房测绘实施的暂行规定和细则、商品房建筑面积计算方法等也都得到了各级省市以及有关部委的制定和出台，如国家建设部出台的《住宅建筑设计规范》、国家经委出台的《建筑面积计算规则》等相关规则和文件。
对于房屋测绘的工作来说，它具有两个方面的特征。一是，千家万户的老百姓是其服务的对象，而房屋的商品质量由房屋的测绘结果决定，以及充当房产市场中的“秤”，实现公平原则；二是，房产测绘工作有着一般意义上的测量意义，也就是依据相关的标准进行客观量的衡量，并使客观对象的空间关系得到科学的描述。由于一幢楼房的数量是房产测绘的作业单元，所以第二特征表现的并不明显，但第一特征却与其它的一些测绘工作有着本质的区别。如海洋测绘、地图编制、地理信息、行政区域界限绘制、地籍测绘、遥感与摄影测绘、工程测绘、航空测量、土地测量等。作为房产的测绘工作，工作量非常的大，进行服务的对象也非常的多，并直接与市场进行参与。总的来说，房产测绘单位要对房产测绘行业的广阔前景进行充分的认识，并依据市场的发展情况，实现发展策略的制定，促使地产业的有效推动和发展。
二、房产测绘的质量控制点
房产测绘的暂行规定、实施细则、规范、以及标准，在基本原则上都是比较一致的，但在一些实际的问题中，也有着不同程度的出入。由于在房产的具体测绘中，问题考虑的角度有所不同，也就影响了计算的方法和计算的相关依据，致使计算出来的房屋建筑的面积出现了一定的出入。在实际的测绘工作中，只有对房产测绘质量的控制点的影响进行分析，在进行相应的措施实现测绘的质量控制，才能使房产测绘得到有效的质量控制。房产测绘工作的质量控制点有：人员的培训、资源配置和仪器设备的管理、内业数据的处理和外业测绘。
（一）人员的培训
产品检验的人员、资料整理与内业计算的人员、外业测绘的人员都是房产测绘的人员，而这些人员在测绘工作中都要得到有效的培训，并对自身的岗位技能进行掌握，明确各自的权限和职责。
（二）资源配置和仪器设备的管理
内业——房产测绘软件、AutoCAD绘图软件、计算机等。现在用得比较多的房产测绘软件有清华三维和现代房地产测绘软件。作为房地产测绘工作者要熟练掌握，这样就会大大提高作业的效率和精确度。此外，完善的质量管理体系和相应的测绘资质也应是房产测绘单位所应具备的重要内容。
外业——玻璃纤维尺、钢尺、标尺、水准仪、手持测距仪、皮尺、棱镜、全站仪等。
（三）外业测绘
1.工作准备
主要依据规划部门提供的规划报建图进行施测，施工图和竣工图为辅，在外业之前先熟悉规划报建图上的内容，包括房屋每条外墙边的长度、是否有圆弧形（圆弧形外墙边要借助全站仪来辅助定位测量）、阳台是否落地或者是隔层阳台、标准层与非标准层的区别等等。这样我们的外业工作就事半功倍了。
2.外业数据的采集
无论商品房建筑或者是工业厂房、个人住宅，对标准层和非标准层的整个尺寸进行一次整体的有效的实测。每层量完后要非常注意内部的尺寸检核。确认无误后方可以进行下个层次的测量。房屋内部的夹层、中空部分都要准确定位测量出来，共用建筑面积与非共用建筑面积要区分开来，这对内业面积分摊至关重要。除了对房屋进行尺寸的实测外，还要对顶层尺寸和结构有变化部位的尺寸进行实测，尤其是有斜屋顶的测量，如测量的位置层高不超过2.20m，就不应该计算建筑面积，反之则应计算建筑面积，所以对于这个临界点值的位置应该把握好。当然房屋的公用建筑部位与主体结构相连，也应实现其尺寸的实际测量。如檐廊、走廊、室外楼梯（有无顶盖应区分开来）、雨篷(无柱的进行顶盖投影尺寸的测量，有柱的进行柱尺寸的测量)等。
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（四）内业数据的处理
1.误差处理与数据分析
当外业的工作完成之后，内业就要对数据进行处理。具体为对外业测绘的设计尺寸和实际尺寸的变化进行比较，如没有一定的变化，或变化范围在±5cm内，就应被视为施工的误差，可以不必进行纠正，依然遵照设计的尺寸进行计算；如变化范围超过±5cm，就要对其进行分析，找出实际的原因，例如施工偏差、轴线尺寸的设计调整、外墙厚度的变化，之后依据原因进行有效的调整。如原因为设计的调整和外墙厚度的变化，可以依照调整后的尺寸进行有效的计算；如是施工偏差的原因，就要依照单元进行合理的分配平差。
2.内业的成果整理和计算
根据有关尺寸的调整，绘制出房屋的层图，运用房产测绘软件对每个结构项进行定义，对应该分摊的公用建筑面积也进行定义。我们在做房产面积分摊计算时应注意一点就是尽量满足“谁用谁分摊”的原则，如果是在一栋大楼里有供整个小区使用的配电房，就应该单独列出来，不分摊。又或者是地下室的通风口在一层建筑内部，这部分面积都不应计算在地上建筑面积，而是算入地下室。把握好了这些原则进行分摊就可以得出每户最终的建筑面积。
三、房产测绘的质量控制措施
（一）技术路线设计的质量控制
所谓的技术路线设计，即在进行房屋产权档案的查询之后，依据测量房屋的规划资料和测绘目的，对测量房屋的测绘方法、分摊模型进行确定。一般来说，从粗到细，由整体到局部的过程是技术路线设计的原则。1.按照测绘目的和测绘类型，进行测绘精度以及技术标准在测绘过程中的明确；2.依据计划中的技术标准和待测的房屋图纸，对全楼共用部分的分摊层次和房屋各空间的算法进行合理的确定；3.相关的负责人员进行一次会议，对测量部位的解决方案、全楼共用部位的分摊原则、房屋的实际算法进行明确的确定。
（二）作业中的质量控制
作业内容包括内业的图形处理和外业的数据采集等，其是质量控制的关键内容，对房产测绘的结果有着直接的影响。
1. 外业的数据采集
在进行外业的数据采集时，所用的工具和仪器都要进行严格的检验，保证设备仪器的合格，其原则为先整体后局部。在计算的同时，还要核对草图中标注的数据，对两者质检的差值进行检测，保证不超过设计的技术误差。如果两者出现大的出入，就要及时的进行调整。如房屋长度的测量中，外墙抹灰的偏差要在2-3cm左右，外贴瓷砖要在3-4cm左右。石材、外贴装饰板、玻璃等则视情况而定，可以为5-15cm，也可以超过15 cm，都可视为施工的差误进行处理，可不用进行纠正。若出现误差的明显出入，就要进行具体的原因，进行一定的调整。对房屋建造的尺寸进行变更，图纸也需委托单位重新提供。
2.内业的分摊计算和图形处理
外业的数据采集完成之后，就要及时的进行内业的处理，如果出现问题，就要及时的进行纠正，避免因遗漏而造成的返工现象的发生。当图形处理完成之后，全面的进行数据的核对，还要必须按照技术标准、分摊原则、房屋算法的明确规定进行技术路线设计的进行。
（三）检查过程的质量控制
检查过程的质量控制所采用的制度一般为“一级验收和二级检测”，具体内容为：
1.自查和互查。检查中的自查，其重要的环节是测绘质量的保障，即要能够贯穿于整个作业过程的始终。第一，在测绘过程中，测绘人员应该对自己的作业方式进行检测，并及时的进行完成部分的全面检测，避免错误的出现和疏漏。当自查完成后，在进行第二测绘人员检查，也就是所说的互查。
2.一级检查。在进行一级检查时，要以自查、互查为基础，依据该工程设计的技术路线，在专职检查人员的作业中，细致的检查测绘中的成果，使测绘过程符合作业程序的合理规定。
3.二级检查。二级检查的重点是对测绘成果的图形、数据进行一定的抽查。除了业内的检查外，还要对外业进行一定比例的检查，才能够得到测绘产品质量的保证。当每个项目的作业完成后，作业组就要进行自检，主要内容有房屋的边长闭合差和重复观测边长，保证各项指标都处于误差范围之内。此外，作业组长还要进行测区的检查，保证错误的有效避免。不定期的进行测绘产品的抽查工作则由技术部门来完成，并使检查记录能够做好。
四、房产测绘质量的控制途径
（一）加强质量的控制和管理
只有测绘的相关负责人能够对测绘工作中的每个细节进行落实，使质量得到严格的把关，测绘工作的质量才能得到有效的保证。对测绘单位而言，做好测绘工作的质量控制，不仅是自身的重大问题，也是与国家以及人民的利益紧密相连的。因此，测绘的工作人员应该具有非常高的职业道德，在实际的测绘工作中，要能够做到实事求是，以认真的态度对待工作中的每一环节，保证测绘工作的顺利完成。此外，对于测绘单位的各个部门，其负责人也要不断地加强自身的管理意识，进行严格的监督，严格的把好测绘工作的任何环节，避免差错的出现。必要的情况下，应该注重责任制原则的建立，把个人的利益与测绘工作的质量挂钩，制定出合理的惩罚制度，不断地进行工作人员的激励和促进，使测绘工作的质量控制得到有效的实现。
（二）测绘队伍的优化和人员素质的提高
测绘工作的成败在很大程度上取决于工作队伍综合水平的高低。因此，培养一支有实力的测绘队伍，测绘的质量工作就已经有了大半的保障。作为一支专业性非常强的队伍，就一定要具备高的技术水平，即使工作在困难，也要尽最大的努力将一切工作做好、做到位。房产的测绘工作，尤其是在进行户外的测绘时，工作环境就比较的艰苦，待遇不是非常的好，也有很大的流动性，所以在面对实际的工作中，测绘的技术人员就要认真仔细、艰苦奋斗。与此同时，还要不断地进行学习，做到与时俱进，使自己的技术水平得到有效的提高。如今，各行各业在进行工作时，都已经广泛的应用到了计算机，作为测绘单位，在进行工作时，也要能够充分的应用到计算机。总之，对于工作人员素质的提高，测绘单位要进行充分的培养和训练，真正的对此项事物重视起来。除了这些，工作人员在法律意识和业务知识上，也要进行熟练的掌握，努力地做好与房产相关的各项服务工作。
（三）政府部门监督管理的发挥
要真正的提高房产的测绘工作，除了房产单位的自身努力和管理外，还要积极地、主动地接受政府部门的质量监督和管理。只有这样，政府部门才能更好地对测绘工作进行宏观的管理和监督，房产的测绘工作的结果也就有了正确性和科学性，损害国家和人民利益的现象也就能够得到有效的避免。
结束语
总而言之，只有正确的分析出产生测绘结果误差的真正原因，并采取相应的控制措施进行质量的有效控制，形成一套完整的、可靠的测绘体制，才能保障测绘工作的质量控制，并促进住房制度的改革和推进。
参考文献
[1]宋舟霞，新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学，2007，（11）
[2]刘权，闫东，房屋面积测量与共用面积分摊计算的探讨[J].测绘信息与工程，2005，（02）
[3]陈清华，浅析房产测量中的边长丈量精度[J].测绘通报，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学院学报，2007，（6）
[5]中国房地产估价师学会，房地产估价相关知识[M].北京:中国建筑工业出版社，2005
作者简介：
张涛，男，28，1984.02，助理工程师， 单位：珠海市测绘院
（四）内业数据的处理
1.误差处理与数据分析
当外业的工作完成之后，内业就要对数据进行处理。具体为对外业测绘的设计尺寸和实际尺寸的变化进行比较，如没有一定的变化，或变化范围在±5cm内，就应被视为施工的误差，可以不必进行纠正，依然遵照设计的尺寸进行计算；如变化范围超过±5cm，就要对其进行分析，找出实际的原因，例如施工偏差、轴线尺寸的设计调整、外墙厚度的变化，之后依据原因进行有效的调整。如原因为设计的调整和外墙厚度的变化，可以依照调整后的尺寸进行有效的计算；如是施工偏差的原因，就要依照单元进行合理的分配平差。
2.内业的成果整理和计算
根据有关尺寸的调整，绘制出房屋的层图，运用房产测绘软件对每个结构项进行定义，对应该分摊的公用建筑面积也进行定义。我们在做房产面积分摊计算时应注意一点就是尽量满足“谁用谁分摊”的原则，如果是在一栋大楼里有供整个小区使用的配电房，就应该单独列出来，不分摊。又或者是地下室的通风口在一层建筑内部，这部分面积都不应计算在地上建筑面积，而是算入地下室。把握好了这些原则进行分摊就可以得出每户最终的建筑面积。
三、房产测绘的质量控制措施
（一）技术路线设计的质量控制
所谓的技术路线设计，即在进行房屋产权档案的查询之后，依据测量房屋的规划资料和测绘目的，对测量房屋的测绘方法、分摊模型进行确定。一般来说，从粗到细，由整体到局部的过程是技术路线设计的原则。1.按照测绘目的和测绘类型，进行测绘精度以及技术标准在测绘过程中的明确；2.依据计划中的技术标准和待测的房屋图纸，对全楼共用部分的分摊层次和房屋各空间的算法进行合理的确定；3.相关的负责人员进行一次会议，对测量部位的解决方案、全楼共用部位的分摊原则、房屋的实际算法进行明确的确定。
（二）作业中的质量控制
作业内容包括内业的图形处理和外业的数据采集等，其是质量控制的关键内容，对房产测绘的结果有着直接的影响。
1. 外业的数据采集
在进行外业的数据采集时，所用的工具和仪器都要进行严格的检验，保证设备仪器的合格，其原则为先整体后局部。在计算的同时，还要核对草图中标注的数据，对两者质检的差值进行检测，保证不超过设计的技术误差。如果两者出现大的出入，就要及时的进行调整。如房屋长度的测量中，外墙抹灰的偏差要在2-3cm左右，外贴瓷砖要在3-4cm左右。石材、外贴装饰板、玻璃等则视情况而定，可以为5-15cm，也可以超过15 cm，都可视为施工的差误进行处理，可不用进行纠正。若出现误差的明显出入，就要进行具体的原因，进行一定的调整。对房屋建造的尺寸进行变更，图纸也需委托单位重新提供。
2.内业的分摊计算和图形处理
外业的数据采集完成之后，就要及时的进行内业的处理，如果出现问题，就要及时的进行纠正，避免因遗漏而造成的返工现象的发生。当图形处理完成之后，全面的进行数据的核对，还要必须按照技术标准、分摊原则、房屋算法的明确规定进行技术路线设计的进行。
（三）检查过程的质量控制
检查过程的质量控制所采用的制度一般为“一级验收和二级检测”，具体内容为：
1.自查和互查。检查中的自查，其重要的环节是测绘质量的保障，即要能够贯穿于整个作业过程的始终。第一，在测绘过程中，测绘人员应该对自己的作业方式进行检测，并及时的进行完成部分的全面检测，避免错误的出现和疏漏。当自查完成后，在进行第二测绘人员检查，也就是所说的互查。
2.一级检查。在进行一级检查时，要以自查、互查为基础，依据该工程设计的技术路线，在专职检查人员的作业中，细致的检查测绘中的成果，使测绘过程符合作业程序的合理规定。
3.二级检查。二级检查的重点是对测绘成果的图形、数据进行一定的抽查。除了业内的检查外，还要对外业进行一定比例的检查，才能够得到测绘产品质量的保证。当每个项目的作业完成后，作业组就要进行自检，主要内容有房屋的边长闭合差和重复观测边长，保证各项指标都处于误差范围之内。此外，作业组长还要进行测区的检查，保证错误的有效避免。不定期的进行测绘产品的抽查工作则由技术部门来完成，并使检查记录能够做好。
四、房产测绘质量的控制途径
（一）加强质量的控制和管理
只有测绘的相关负责人能够对测绘工作中的每个细节进行落实，使质量得到严格的把关，测绘工作的质量才能得到有效的保证。对测绘单位而言，做好测绘工作的质量控制，不仅是自身的重大问题，也是与国家以及人民的利益紧密相连的。因此，测绘的工作人员应该具有非常高的职业道德，在实际的测绘工作中，要能够做到实事求是，以认真的态度对待工作中的每一环节，保证测绘工作的顺利完成。此外，对于测绘单位的各个部门，其负责人也要不断地加强自身的管理意识，进行严格的监督，严格的把好测绘工作的任何环节，避免差错的出现。必要的情况下，应该注重责任制原则的建立，把个人的利益与测绘工作的质量挂钩，制定出合理的惩罚制度，不断地进行工作人员的激励和促进，使测绘工作的质量控制得到有效的实现。
（二）测绘队伍的优化和人员素质的提高
测绘工作的成败在很大程度上取决于工作队伍综合水平的高低。因此，培养一支有实力的测绘队伍，测绘的质量工作就已经有了大半的保障。作为一支专业性非常强的队伍，就一定要具备高的技术水平，即使工作在困难，也要尽最大的努力将一切工作做好、做到位。房产的测绘工作，尤其是在进行户外的测绘时，工作环境就比较的艰苦，待遇不是非常的好，也有很大的流动性，所以在面对实际的工作中，测绘的技术人员就要认真仔细、艰苦奋斗。与此同时，还要不断地进行学习，做到与时俱进，使自己的技术水平得到有效的提高。如今，各行各业在进行工作时，都已经广泛的应用到了计算机，作为测绘单位，在进行工作时，也要能够充分的应用到计算机。总之，对于工作人员素质的提高，测绘单位要进行充分的培养和训练，真正的对此项事物重视起来。除了这些，工作人员在法律意识和业务知识上，也要进行熟练的掌握，努力地做好与房产相关的各项服务工作。
（三）政府部门监督管理的发挥
要真正的提高房产的测绘工作，除了房产单位的自身努力和管理外，还要积极地、主动地接受政府部门的质量监督和管理。只有这样，政府部门才能更好地对测绘工作进行宏观的管理和监督，房产的测绘工作的结果也就有了正确性和科学性，损害国家和人民利益的现象也就能够得到有效的避免。
结束语
总而言之，只有正确的分析出产生测绘结果误差的真正原因，并采取相应的控制措施进行质量的有效控制，形成一套完整的、可靠的测绘体制，才能保障测绘工作的质量控制，并促进住房制度的改革和推进。
参考文献
[1]宋舟霞，新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学，2007，（11）
[2]刘权，闫东，房屋面积测量与共用面积分摊计算的探讨[J].测绘信息与工程，2005，（02）
[3]陈清华，浅析房产测量中的边长丈量精度[J].测绘通报，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学院学报，2007，（6）
[5]中国房地产估价师学会，房地产估价相关知识[M].北京:中国建筑工业出版社，2005
作者简介：
张涛，男，28，1984.02，助理工程师， 单位：珠海市测绘院
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（四）内业数据的处理
1.误差处理与数据分析
当外业的工作完成之后，内业就要对数据进行处理。具体为对外业测绘的设计尺寸和实际尺寸的变化进行比较，如没有一定的变化，或变化范围在±5cm内，就应被视为施工的误差，可以不必进行纠正，依然遵照设计的尺寸进行计算；如变化范围超过±5cm，就要对其进行分析，找出实际的原因，例如施工偏差、轴线尺寸的设计调整、外墙厚度的变化，之后依据原因进行有效的调整。如原因为设计的调整和外墙厚度的变化，可以依照调整后的尺寸进行有效的计算；如是施工偏差的原因，就要依照单元进行合理的分配平差。
2.内业的成果整理和计算
根据有关尺寸的调整，绘制出房屋的层图，运用房产测绘软件对每个结构项进行定义，对应该分摊的公用建筑面积也进行定义。我们在做房产面积分摊计算时应注意一点就是尽量满足“谁用谁分摊”的原则，如果是在一栋大楼里有供整个小区使用的配电房，就应该单独列出来，不分摊。又或者是地下室的通风口在一层建筑内部，这部分面积都不应计算在地上建筑面积，而是算入地下室。把握好了这些原则进行分摊就可以得出每户最终的建筑面积。
三、房产测绘的质量控制措施
（一）技术路线设计的质量控制
所谓的技术路线设计，即在进行房屋产权档案的查询之后，依据测量房屋的规划资料和测绘目的，对测量房屋的测绘方法、分摊模型进行确定。一般来说，从粗到细，由整体到局部的过程是技术路线设计的原则。1.按照测绘目的和测绘类型，进行测绘精度以及技术标准在测绘过程中的明确；2.依据计划中的技术标准和待测的房屋图纸，对全楼共用部分的分摊层次和房屋各空间的算法进行合理的确定；3.相关的负责人员进行一次会议，对测量部位的解决方案、全楼共用部位的分摊原则、房屋的实际算法进行明确的确定。
（二）作业中的质量控制
作业内容包括内业的图形处理和外业的数据采集等，其是质量控制的关键内容，对房产测绘的结果有着直接的影响。
1. 外业的数据采集
在进行外业的数据采集时，所用的工具和仪器都要进行严格的检验，保证设备仪器的合格，其原则为先整体后局部。在计算的同时，还要核对草图中标注的数据，对两者质检的差值进行检测，保证不超过设计的技术误差。如果两者出现大的出入，就要及时的进行调整。如房屋长度的测量中，外墙抹灰的偏差要在2-3cm左右，外贴瓷砖要在3-4cm左右。石材、外贴装饰板、玻璃等则视情况而定，可以为5-15cm，也可以超过15 cm，都可视为施工的差误进行处理，可不用进行纠正。若出现误差的明显出入，就要进行具体的原因，进行一定的调整。对房屋建造的尺寸进行变更，图纸也需委托单位重新提供。
2.内业的分摊计算和图形处理
外业的数据采集完成之后，就要及时的进行内业的处理，如果出现问题，就要及时的进行纠正，避免因遗漏而造成的返工现象的发生。当图形处理完成之后，全面的进行数据的核对，还要必须按照技术标准、分摊原则、房屋算法的明确规定进行技术路线设计的进行。
（三）检查过程的质量控制
检查过程的质量控制所采用的制度一般为“一级验收和二级检测”，具体内容为：
1.自查和互查。检查中的自查，其重要的环节是测绘质量的保障，即要能够贯穿于整个作业过程的始终。第一，在测绘过程中，测绘人员应该对自己的作业方式进行检测，并及时的进行完成部分的全面检测，避免错误的出现和疏漏。当自查完成后，在进行第二测绘人员检查，也就是所说的互查。
2.一级检查。在进行一级检查时，要以自查、互查为基础，依据该工程设计的技术路线，在专职检查人员的作业中，细致的检查测绘中的成果，使测绘过程符合作业程序的合理规定。
3.二级检查。二级检查的重点是对测绘成果的图形、数据进行一定的抽查。除了业内的检查外，还要对外业进行一定比例的检查，才能够得到测绘产品质量的保证。当每个项目的作业完成后，作业组就要进行自检，主要内容有房屋的边长闭合差和重复观测边长，保证各项指标都处于误差范围之内。此外，作业组长还要进行测区的检查，保证错误的有效避免。不定期的进行测绘产品的抽查工作则由技术部门来完成，并使检查记录能够做好。
四、房产测绘质量的控制途径
（一）加强质量的控制和管理
只有测绘的相关负责人能够对测绘工作中的每个细节进行落实，使质量得到严格的把关，测绘工作的质量才能得到有效的保证。对测绘单位而言，做好测绘工作的质量控制，不仅是自身的重大问题，也是与国家以及人民的利益紧密相连的。因此，测绘的工作人员应该具有非常高的职业道德，在实际的测绘工作中，要能够做到实事求是，以认真的态度对待工作中的每一环节，保证测绘工作的顺利完成。此外，对于测绘单位的各个部门，其负责人也要不断地加强自身的管理意识，进行严格的监督，严格的把好测绘工作的任何环节，避免差错的出现。必要的情况下，应该注重责任制原则的建立，把个人的利益与测绘工作的质量挂钩，制定出合理的惩罚制度，不断地进行工作人员的激励和促进，使测绘工作的质量控制得到有效的实现。
（二）测绘队伍的优化和人员素质的提高
测绘工作的成败在很大程度上取决于工作队伍综合水平的高低。因此，培养一支有实力的测绘队伍，测绘的质量工作就已经有了大半的保障。作为一支专业性非常强的队伍，就一定要具备高的技术水平，即使工作在困难，也要尽最大的努力将一切工作做好、做到位。房产的测绘工作，尤其是在进行户外的测绘时，工作环境就比较的艰苦，待遇不是非常的好，也有很大的流动性，所以在面对实际的工作中，测绘的技术人员就要认真仔细、艰苦奋斗。与此同时，还要不断地进行学习，做到与时俱进，使自己的技术水平得到有效的提高。如今，各行各业在进行工作时，都已经广泛的应用到了计算机，作为测绘单位，在进行工作时，也要能够充分的应用到计算机。总之，对于工作人员素质的提高，测绘单位要进行充分的培养和训练，真正的对此项事物重视起来。除了这些，工作人员在法律意识和业务知识上，也要进行熟练的掌握，努力地做好与房产相关的各项服务工作。
（三）政府部门监督管理的发挥
要真正的提高房产的测绘工作，除了房产单位的自身努力和管理外，还要积极地、主动地接受政府部门的质量监督和管理。只有这样，政府部门才能更好地对测绘工作进行宏观的管理和监督，房产的测绘工作的结果也就有了正确性和科学性，损害国家和人民利益的现象也就能够得到有效的避免。
结束语
总而言之，只有正确的分析出产生测绘结果误差的真正原因，并采取相应的控制措施进行质量的有效控制，形成一套完整的、可靠的测绘体制，才能保障测绘工作的质量控制，并促进住房制度的改革和推进。
参考文献
[1]宋舟霞，新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学，2007，（11）
[2]刘权，闫东，房屋面积测量与共用面积分摊计算的探讨[J].测绘信息与工程，2005，（02）
[3]陈清华，浅析房产测量中的边长丈量精度[J].测绘通报，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学院学报，2007，（6）
[5]中国房地产估价师学会，房地产估价相关知识[M].北京:中国建筑工业出版社，2005
作者简介：
张涛，男，28，1984.02，助理工程师， 单位：珠海市测绘院
（四）内业数据的处理
1.误差处理与数据分析
当外业的工作完成之后，内业就要对数据进行处理。具体为对外业测绘的设计尺寸和实际尺寸的变化进行比较，如没有一定的变化，或变化范围在±5cm内，就应被视为施工的误差，可以不必进行纠正，依然遵照设计的尺寸进行计算；如变化范围超过±5cm，就要对其进行分析，找出实际的原因，例如施工偏差、轴线尺寸的设计调整、外墙厚度的变化，之后依据原因进行有效的调整。如原因为设计的调整和外墙厚度的变化，可以依照调整后的尺寸进行有效的计算；如是施工偏差的原因，就要依照单元进行合理的分配平差。
2.内业的成果整理和计算
根据有关尺寸的调整，绘制出房屋的层图，运用房产测绘软件对每个结构项进行定义，对应该分摊的公用建筑面积也进行定义。我们在做房产面积分摊计算时应注意一点就是尽量满足“谁用谁分摊”的原则，如果是在一栋大楼里有供整个小区使用的配电房，就应该单独列出来，不分摊。又或者是地下室的通风口在一层建筑内部，这部分面积都不应计算在地上建筑面积，而是算入地下室。把握好了这些原则进行分摊就可以得出每户最终的建筑面积。
三、房产测绘的质量控制措施
（一）技术路线设计的质量控制
所谓的技术路线设计，即在进行房屋产权档案的查询之后，依据测量房屋的规划资料和测绘目的，对测量房屋的测绘方法、分摊模型进行确定。一般来说，从粗到细，由整体到局部的过程是技术路线设计的原则。1.按照测绘目的和测绘类型，进行测绘精度以及技术标准在测绘过程中的明确；2.依据计划中的技术标准和待测的房屋图纸，对全楼共用部分的分摊层次和房屋各空间的算法进行合理的确定；3.相关的负责人员进行一次会议，对测量部位的解决方案、全楼共用部位的分摊原则、房屋的实际算法进行明确的确定。
（二）作业中的质量控制
作业内容包括内业的图形处理和外业的数据采集等，其是质量控制的关键内容，对房产测绘的结果有着直接的影响。
1. 外业的数据采集
在进行外业的数据采集时，所用的工具和仪器都要进行严格的检验，保证设备仪器的合格，其原则为先整体后局部。在计算的同时，还要核对草图中标注的数据，对两者质检的差值进行检测，保证不超过设计的技术误差。如果两者出现大的出入，就要及时的进行调整。如房屋长度的测量中，外墙抹灰的偏差要在2-3cm左右，外贴瓷砖要在3-4cm左右。石材、外贴装饰板、玻璃等则视情况而定，可以为5-15cm，也可以超过15 cm，都可视为施工的差误进行处理，可不用进行纠正。若出现误差的明显出入，就要进行具体的原因，进行一定的调整。对房屋建造的尺寸进行变更，图纸也需委托单位重新提供。
2.内业的分摊计算和图形处理
外业的数据采集完成之后，就要及时的进行内业的处理，如果出现问题，就要及时的进行纠正，避免因遗漏而造成的返工现象的发生。当图形处理完成之后，全面的进行数据的核对，还要必须按照技术标准、分摊原则、房屋算法的明确规定进行技术路线设计的进行。
（三）检查过程的质量控制
检查过程的质量控制所采用的制度一般为“一级验收和二级检测”，具体内容为：
1.自查和互查。检查中的自查，其重要的环节是测绘质量的保障，即要能够贯穿于整个作业过程的始终。第一，在测绘过程中，测绘人员应该对自己的作业方式进行检测，并及时的进行完成部分的全面检测，避免错误的出现和疏漏。当自查完成后，在进行第二测绘人员检查，也就是所说的互查。
2.一级检查。在进行一级检查时，要以自查、互查为基础，依据该工程设计的技术路线，在专职检查人员的作业中，细致的检查测绘中的成果，使测绘过程符合作业程序的合理规定。
3.二级检查。二级检查的重点是对测绘成果的图形、数据进行一定的抽查。除了业内的检查外，还要对外业进行一定比例的检查，才能够得到测绘产品质量的保证。当每个项目的作业完成后，作业组就要进行自检，主要内容有房屋的边长闭合差和重复观测边长，保证各项指标都处于误差范围之内。此外，作业组长还要进行测区的检查，保证错误的有效避免。不定期的进行测绘产品的抽查工作则由技术部门来完成，并使检查记录能够做好。
四、房产测绘质量的控制途径
（一）加强质量的控制和管理
只有测绘的相关负责人能够对测绘工作中的每个细节进行落实，使质量得到严格的把关，测绘工作的质量才能得到有效的保证。对测绘单位而言，做好测绘工作的质量控制，不仅是自身的重大问题，也是与国家以及人民的利益紧密相连的。因此，测绘的工作人员应该具有非常高的职业道德，在实际的测绘工作中，要能够做到实事求是，以认真的态度对待工作中的每一环节，保证测绘工作的顺利完成。此外，对于测绘单位的各个部门，其负责人也要不断地加强自身的管理意识，进行严格的监督，严格的把好测绘工作的任何环节，避免差错的出现。必要的情况下，应该注重责任制原则的建立，把个人的利益与测绘工作的质量挂钩，制定出合理的惩罚制度，不断地进行工作人员的激励和促进，使测绘工作的质量控制得到有效的实现。
（二）测绘队伍的优化和人员素质的提高
测绘工作的成败在很大程度上取决于工作队伍综合水平的高低。因此，培养一支有实力的测绘队伍，测绘的质量工作就已经有了大半的保障。作为一支专业性非常强的队伍，就一定要具备高的技术水平，即使工作在困难，也要尽最大的努力将一切工作做好、做到位。房产的测绘工作，尤其是在进行户外的测绘时，工作环境就比较的艰苦，待遇不是非常的好，也有很大的流动性，所以在面对实际的工作中，测绘的技术人员就要认真仔细、艰苦奋斗。与此同时，还要不断地进行学习，做到与时俱进，使自己的技术水平得到有效的提高。如今，各行各业在进行工作时，都已经广泛的应用到了计算机，作为测绘单位，在进行工作时，也要能够充分的应用到计算机。总之，对于工作人员素质的提高，测绘单位要进行充分的培养和训练，真正的对此项事物重视起来。除了这些，工作人员在法律意识和业务知识上，也要进行熟练的掌握，努力地做好与房产相关的各项服务工作。
（三）政府部门监督管理的发挥
要真正的提高房产的测绘工作，除了房产单位的自身努力和管理外，还要积极地、主动地接受政府部门的质量监督和管理。只有这样，政府部门才能更好地对测绘工作进行宏观的管理和监督，房产的测绘工作的结果也就有了正确性和科学性，损害国家和人民利益的现象也就能够得到有效的避免。
结束语
总而言之，只有正确的分析出产生测绘结果误差的真正原因，并采取相应的控制措施进行质量的有效控制，形成一套完整的、可靠的测绘体制，才能保障测绘工作的质量控制，并促进住房制度的改革和推进。
参考文献
[1]宋舟霞，新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学，2007，（11）
[2]刘权，闫东，房屋面积测量与共用面积分摊计算的探讨[J].测绘信息与工程，2005，（02）
[3]陈清华，浅析房产测量中的边长丈量精度[J].测绘通报，2001，（08）
[4]宋舟霞，新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J].榆林学院学报，2007，（6）
[5]中国房地产估价师学会，房地产估价相关知识[M].北京:中国建筑工业出版社，2005
作者简介：
[关键词]工程测绘 质量控制 措施探讨
中图分类号：TH761 文献标识码：TH 文章编号：1009914X（2013）34047301
正文：
一、引言
新形势下，随着现代化科技的蓬勃发展，以及建筑工程规模的不断扩大，如何有效控制工程测绘，以保证建筑工程的施工质量的研究工作，越来越受到人们的普遍关注及重视。工程测绘质量的有效控制，能够为建筑工程提供施工准确的数据及信息，保证建筑工程的质量、进度以及预算成本等，是影响建筑工程的关键因素。可见，对于工程测绘质量控制的落实和加强具有不容忽视的意义。现本文通过结合工程测绘质量控制所涉及的一些知识内容，展开进行分析如下。
二、工程测绘的发展前景及其质量管理问题
（一）工程测绘的发展前景
结合传统的工程测绘技术来看，现阶段的工程测绘通过融入测量技术、计算机技术和通信技术等各种先进技术，正逐步实现向数字化、智能化、可视化、网络化和自动化的方向转变。例如近些年来研发出来的测量机器人，工程企业可以通过远程操作，让测量机器人代替人类在常年积雪、冰冻等环境恶劣或是人类难以到达的领域进行测绘作业，给建筑工程的发展带来了很大改变。尤其是在未来的发展中，随着各种先进技术的协调配合使用，促使测绘工程的应用领域更为广泛，技术更为先进，而且由于数字化高清影像及数据处理能力的不断强化，使得工程测绘更为简便易懂，数据保存更方便，很大程度上推动着人类现代化测量技术的应用和普及。
（二）传统工程测绘的质量管理问题
传统的工程测绘，主要是采用“二级检查、一级查收”的方式进行的，往往会导致以下几个方面的问题出现，包括：（1）自检程序相对麻烦，导致项目工程自检工作不规范；（2）测绘采集到的数据及资料不精确，给后期处理带来麻烦；（3）测量人员的工程测绘技术水平较低，对测绘工作认识不够；（4）受经济利益驱使，对于工程测绘及质量不够重视等。
三、工程测绘质量控制的相关对策
（一）建立并完善工程测绘质量保障体系
在建筑工程的施工过程中，有效控制工程测绘质量，具有极为重要的作用。通过建立并完善工程测绘质量保障体系，让施工作业程序与管理程序系统地结合起来，能够保证获取数据信息的及时性和有效性，方便施工人员对数据进行判断、加工、储存、传送，并将处理后的数据进行反馈。通过对工程测绘目标值系统、程序标准、工作标准等系统中一系列的质量管理体系要素进行改善和归纳，完善工程测绘质量保障体系。
（二）提高工程测绘人员的素质及能力
工程测绘人员的整体素质及专业技术水平的好坏，直接影响到工程测绘结果的好坏。为此，在提高工程测绘质量控制的过程中，应该重视对工程测绘人员的教育及培训工作。在充分了解测绘人员的业务素质、道德素质、操作熟练程度、责任心等方面的情况下，施工单位应该定期对测绘人员进行培训和再教育，以促进测绘人员彼此间的技术配合、交流和处理数据能力，以及管理能力。尽量避免因操作失误、沟通欠缺等人为因素造成不必要的工程测绘质量问题的出现。同时，通过责任岗位制，将责任落实到个人，让总监督工程师、校验员及施工人员明确各自责任，确保分工合理；例如规定校验员的责任是对测绘产品逐个数据和图层进行反复检查，而审查人员主要工作是对产品是否合格进行检查等。并在表现优异或是操作失误严重的人员当中实施奖惩制度，提高测绘人员的测绘规范性及积极性。
（三）提高资料整理及后续服务的能力
通常情况下，在工程测绘中获取的数据和资料数量较多，而且也较为复杂。因此，在整理及保存工程测绘资料及数据方面的工作，同样不容忽视。项目工程负责人应该适当地购置存放资料的档案柜，并安排人员对资料进行分类和整理，包括各个项目工程的图纸、数据、测绘报告表、检查资料、仪器鉴定资料、任务委托单以及合同等多种数据和资料。其中，对于以光盘、PC机等移动设备存放的电子数据，在存放到档案柜的同时，可以按照年份为单位建立文件夹，再以各项目名称为单位建立子文件夹，按照项目工程的竣工日期编号，并采用业主名称作为后缀。完成这方面工作后，将其进行备份，并上传到互联网或是近年来发展起来的具备高存储高计算能力的云端，以保证数据及资料的安全。同时，还可以通过建立年度项目工程统计表（excel电子表格），标明项目工程的工程号、日期、委托单位、联系电话、工程内容、工作量、工程费用、完成情况和收款情况等，加强相关人员的管理及统计工作，而且通过直观、系统的表格形式，还能够方便对数据的查询、调取等。
除此之外，通过对工程测绘资料及数据的整理和控制，还能够减轻项目工程人员的工作量，提高后续服务能力。尤其是在业主更改原设计方案所带来的一系列工作上，高质量的后续服务能力，还能够成为施工企业扩宽业务渠道的重要手段。
（四）加强对工程测绘各要素的有效控制
1、质量管理点的控制
在工程测绘中，质量管理点的有效控制，是工程测绘整体质量的重要保证。为此，在设立质量管理点时，为确保全面、多角度对工程测绘质量进行控制，设立点应该分布在人员、设备及数据采集过程等几个方面。其中，在人员质量管理点的设定上，负责该岗位的人员必须具有高度的责任意识及经验能力。在设备质量管理点的设定上，要求实行年检和定期检校，以确保设备工作正常，满足工程需要。
2、数据检查的控制
数据检查是确保工程地形建模以及数据库数据正确性的重要环节，直接关系到工程测绘的整体质量。因此，工程测绘人员应该加强属性数据、风格数据等一系列工程数据的质量检查，实现数据检查的有效控制。
3、测绘过程的控制
一般来说，测绘过程主要包括输入、操作、输出等三个阶段。通过有效控制测绘过程各个阶段的工作，同样是保证工程测绘质量的重要手段。要求测绘人员在这方面的质量管理要确保数据输入正确、操作规范、输出合格。
4、验收及监理的控制
在工程测绘完成时，施工监理人员还需要及时监查整个工程测绘过程，包括对测绘数据、技术指标、技术参数、仪表精度、施工记录等几个方面的监理，以便及时发现在工程测绘过程中存在的问题，并采取相关措施进行解决，从而确保工程测绘的质量得到有效控制。
四、结束语
本文通过工程测绘质量保障体系的建立及健全、工程测绘人员素质及能力的提高、工程测绘资料整理及后续服务能力的提高，以及对工程测绘各要素的有效控制等途径，分析工程测绘质量控制的相关工作，为工程测绘人员控制测绘质量提供可行性的措施，从而为项目工程的施工进度、质量及经济效益提供重要保障，推动新时期下工程项目的建设及发展。
参考文献
[1] 张术东.影响土地测绘质量的因素及控制措施探讨[J].科技创新与应用，2012，11（32）：119-121.
[2] 胡志民，张桂蓉.影响土地测绘质量因素及控制措施探讨[J].科技创新与应用，2013，06（01）：125-128.
[3] 李磊.浅谈工程测绘中的质量控制措施[J].科技创新与应用，2013，12（14）：250-252.
[4] 谢长虬.工程测绘质量控制措施的探讨[J].江西建材，2012，01（62）：213-214.
[5] 姬婧，李理.建立房产测绘质量控制机制的思考[J].煤炭技术，2010，11（01）：118-119.
【关键词】房产测绘；质量控制
1前言
随着我国房地产市场的日益飞速发展，房地产管理的现代化愈显其重要。房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。而房地产测量所获得与永久性标志相联系的房地产权属界址、房地产面积等都具有法律效力，从而载入房地产权属证书，所以房地产测量所得的基础图是发放房地产权属证书、保障房地产所有者的合法权益、加强社会主义法律管理的重要依据。这样从事房地产测量及信息管理的各级人员了解现代化房地产测绘的一些特点和新的测绘知识，熟练掌握其测绘手段及其技术应用是十分必要的。
2房地产测绘简介
房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。房地产测绘的基本内容包括：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产成果资料的检查与验收。我国城镇居民住房制度以及土地及房屋的产权归属等问题始终是人们关注的热点。由此而引起的产权纠纷亦日益增多，为了更好地解决这一问题，就必须进行房地产测量工作。即测定和调查其用地的权属、位置、数量、质量及其利用状况以及测绘成果作为处理纠纷的依据。房地产测绘工作作为测量工作的一个分支，与工程测量和普通地形测量在作业方法和工作程序上有许多共同之处，但也有很大区别。房地产测量采用测绘技术的方法和手段，按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关房屋及其用地的有关信息和资料，为国民经济建设、国防建设、城镇规划、城镇建设、城镇公交事业、房地产开发、房屋拆迁、房地产交易、征收税费、住房制度改革等提供可靠的数据和资料。
3房地产测绘的基本内涵
按照测量学分类，房地产测绘分为房产测绘和地籍测绘。房产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况，具体可分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，进行房产权属管理和实施房地产建设管理需要测绘房产分幅平面图。房产项目测绘是指房屋权属登记时对房屋面积测算面进行的分丘、分户平面图及相关的房产调查数据等所形成的成果资料，为房屋确权之所用。这种由房产测绘形成的成果成图产品被房产行政主管部门确认后，在法律上得到认可。房产测绘是一种法定测绘，也是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性、强制性、统一性、连续性、可信性及法律效力。房产测绘的目的是采集和表述房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及城镇规划建设提供数据和资料。它不同于常规意义的大地测量，其内容涉及法律、经济、管理和社会科学等方面，是全方位、基础性、战略性的工作。
4房产测绘的质量控制
所有标准、规范、实施细则或者暂行规定，基本原则都是一致的，但在有些具体问题上也不同程度的存在一些出入。这是因为考虑问题的角度不同，因而计算的依据和计算的方法也就不同，最终导致计算出来的商品房建筑面积不同。要做到对房产测绘的质量控制，首先应分析影响房产测绘质量的控制点，然后采取相应的质量控制措施。房产测绘的质量控制点包括：人员培训、仪器设备管理及资源配置、外业测绘和内业数据处理。
4.1人员培训
房产测绘的人员包括外业测绘人员、内业计算和资料整理人员、产品检验人员，所有这些人员均应该经过认真细致地培训。掌握一定的岗位技能，明确各自的职责和权限。
4.2外业测绘
4.2.1外业测绘工作准备
根据施工单位提供的竣工图或施工图，在计算机中绘出草图。并且标注商品楼设计的轴线尺寸、阳台尺寸、外墙厚度、保温板的位置及厚度等有关数据，将草图按一定比例打印出来，供外业使用。
4.2.2外业数据采集
单层商品房无论建筑高度如何，均按一层计算建筑面积。外业实测建筑物外墙勒角以上的水平尺寸。单层商品房内有部分楼层时也应实测其尺寸，一并计算建筑面积。多层或高层商品楼除实测尺寸外，还应测量结构有变化的部位的尺寸及顶层尺寸，尤其是有坡屋顶的还要测出不够2.20m层高应缩进的尺寸。商品楼内部的房屋开问、进深、内外墙厚度及阳台宽度、房屋层高均应实际测量。与商品楼主体相连的公用建筑部位也应实测其尺寸，如：雨篷（有柱的实测柱尺寸，无柱的测顶盖投影尺寸）、室外楼梯、走廊、檐廊等。外业还应检查竣工后商品楼的保温位置与设计是否相符，并实测其厚度，实测有困难时，可连同主体墙一起实测。
4.3内业数据处理
4.3.1数据分析和误差处理
外业工作结束后，内业进行数据粗处理。首先比较外业测绘的实际尺寸与设计尺寸有无变化，若无变化，或有变化且变化在±5cm以内，可视为施工误差。不必进行改正，则按设计尺寸进行计算。若变化超过±5cm则需要分析产生该变化的原因，是外墙厚度变化、轴线尺寸作了设计调整、还是施工出现偏差。根据不同的原因进行不同的调整。若是外墙厚度变化和设计调整，则按调整后的尺寸进行计算；若是由施工偏差引起的。则要按单元进行分配。对于设计相同的阳台，则按实际测量尺寸的平均值计算阳台建筑面积。
4.3.2内业计算和成果整理
按照调整的有关尺寸，在计算机中绘图，分别计算全楼的总建筑面积、每套商品房的套内建筑面积、全楼的总套内建筑面积以及全楼的公用建筑面积和公用建筑面积分摊系数。然后按照套内建筑面积和公用建筑面积分摊系数进行填表，由计算机自动计算各套分摊的公用建筑面积和各套的建筑面积即可。
5结语
国内也有一些城市尝试按套内建筑面积计价销售的方式，这样只要设计、施工没有变更，那么每套商品房的预测面积、实测面积基本一致。无论哪个测绘单位测量出的面积也基本一致，而且广大业主也可以在自家直接测量房屋的净尺寸检查，这样就更为有效地解决了因面积误差引起的纠纷，也保护了双方的合法利益。
参考文献：
关键词：房产测绘；质量控制；
中图分类号：O213文献标识码： A
前言
随着社会经济的快速发展，人们的物质生活水平也得到了一定的提升，我国的房地产行业也得到了一定的发展。作为我国主要的经济支柱产业，房地产行业在促进我国社会经济的发展，推动社会的进步和发展奠定了良好的作用。房地产测绘是房地产行业发展到一定阶段的必然产物。社会大众对房产产权问题投入了越来越多的关注以后，其对房地产面积测绘的准确程度也提出了越来越高的要求。因此，如何有效提高我国的房产测绘技术以及测绘质量成为了非常具有现实意义的研究课题。
1.房产测绘主要内容
房产测绘是房地产项目产业下的产权内容要求下的必要产物，其强调的是用测量的方式、手段，用权属作为界定核心，将房产平面选址地点、基本房产项目外形、面积等用权属性质的房产图加以运用信息化技术下的房产调查文件等的呈现手段进行测绘。目前形势下，房产测绘的主要内容包含房产概况信息，房产权属要素下的基本面积测算、设计变更、技术成果等加以验收审计。这在很大程度上促进了房产经济的有效变现。不过，由于房产测绘在我国处于起步初期阶段，相关测绘技术标准还不够全面与系统，导致有些技术手段在革新的速度上难以跟得上当前房产市场条件下的需求与要求。不得不说，房产测绘面临的改革问题仍然需要迫切解决，以此才能在房产经济体制下实现长足发展。
2.房产测绘技术概述
2.1、GPS技术
GPS技术是现阶段发展迅速的数字定位技术，GPS技术性能优良被广泛应用到了房产测绘中，基于GIS的形式进行图形绘制和属性确定，完成了图形属性双向连接，提高了房屋面积分摊的准确性，同时可以智能生产分层分户的平面图。RTK测量技术是基于GPS定位技术的最新测量技术，进一步加强了房产测绘的精确性。PTK测量技术的优势在于：第一，在定位上具有较高的精度，所获得的数据安全可靠性强，不会出现误差积累；第二，提高了测绘的效率，在通常地形和地势环境下，一次设站可以完成6千米左右半径的测量区，大幅度降低了传统测量过程中设置的控制点的数量以及仪器设备的搬运次数；第三，此技术操作更加简单方便，并且提高了数据处理的能力。在实际操作中只需进行简单设定，就可以实现策略结果坐标的同步获得。
2.2、数字化测图技术
目前比较常用的测绘技术为以GIS为代表的数字测绘技术，对于提高房产测绘质量有着很大贡献。在进行房产测绘前，首先进行搜集数据的工作，主要有房产的设计图纸、属性信息等。并将这些数据输入到计算机当中，经过数据处理后生成图形，之后把生成的数字化图像传入设备或者数控的绘图仪中进行编辑，绘制出房产图的这一过程就是房产的测量中数字化测图技术的应用。这一技术已经被广泛的应用于地籍测量和房产地形测量中。GIS测绘技术在测绘资料的基础上通过与历史测绘数据的对比为动态信息提供参考。此外，数字测绘技术还具有空间查询功能，使得其准确度进一步得到提升。在动态监管的基础上，其图形显示的效果非常直观。GIS系统在测绘过程中充当基础测绘以及项目测绘的数据终端，将推行信息和建筑属性信息进行综合的分析和处理然后呈现所得的结果。系统结果的输出是上层工作人员进行决策的重要依据。
3.加强房产测绘质量控制
3.1、规范测绘市场
规范测绘市场首要工作需要引进国外先进技术管理经验的基础上，实行政企分开结构管理制度，同时在相关组织活动的操作时应需要管办分离。其次，要加大市场下行业的惩治、监管力度，以求达到打击挂靠与惩治乱纪收费的目的，进而才能逐步规范市场经济行为。同时，要严抓测绘行业机构的资质审核实行市场准入机制，以避免问题型、乱机型组织机构混入测绘行业。总之，为了规范测绘市场，必须加强市场的监管执行力度，依照法律条规要求全面走法制化发展道路，以最终促进测绘市场的经济体制越发完善与规范。依照修订后的《测绘法》明确相关权责利。由于测绘业务组织活动进行时会存在许多难以掌控与操作的细致问题。为此，这就需要从事测绘工作的基层人员加以约束，从管理编制上明确权、责、利，其目的是统一管理标准，避免各自为政、组织散漫等现象发生。与之同时，要在测绘技术角度上拟定建立出明确性的投资主体管理体系制度，以保证项目确实能投入运营，在公开化的环境下查证业务信息，促进测绘资料、信息等内容发挥出应有的社会价值。
3.2、提高测绘人员水平
作为房产测绘工作的实施者，房产测绘从业人员自身的测绘水平和技术素质对于房产测绘的质量有着直接的影响。因此，要进一步提升房产测绘工作的质量，就需要对房产测绘人员的素质和水平进行进一步的提升。针对当前房产测绘人员水平参差不齐的现状，要进一步提升房产测绘行业的资格审查，对于一些技术和素质满足不了房产测绘工作需要的人员要坚决不准其从事房产测绘工作，同时现有的房产测绘人员要进行不断的学习，从而提升自身的技术水平。
3.3、提升测绘单位的管理水平
房产测绘单位在自身发展的进程中要注重自身管理水平的提升。首先要加强对于单位测绘人员的管理，组织好测绘人员对于相关法律政策的学习以及相关的测绘技术的学习；再者，要进一步完善房产测绘质量管理体系，通过进一步建立起完善的房产测绘质量管理制度来为房产测绘工作的质量提供有效的保障；最后，要依据国家对于房产测绘工作出台的政策法规来不断调整管理工作的重心，从而进一步提升房产测绘管理工作的水平。
3.4、加强行业协会的管理
测绘行业协调机构的存在，在很大程度上弥补了地方政府行政单位的监管作用顾及不到之处的职能发挥。特别是随着当前测绘市场体制要求的加剧提升，测绘行业革新发展就需要行业协会加以指导与监管。同时，房产测绘组织机构需要对自身经营的产品对准市场实现准确定位，这时就需要第三方评估机构给予指导与辅以帮助。另外，行业协会监管、指导作用的发挥，在很大程度上能够抵制官办不分现象发生，这对后续行业内建立出专业委员会体系制度、全理事会机制等有着重要促进作用。
结束语
房产测绘的质量直接关系到了业主的直接利益，因此，必须要重视和加强对房地产测绘的质量控制，加强对房地产测绘机构的资格认证，不断的提升测绘人员的素质，加强测绘单位的管理，对现有的相关法律法规进行不断的完善，从而有效的提升房产测绘的质量和水平。建立现代城市地理信息系统离不开房地产测绘提供的基础信息，房产测绘工作对于房地产行业具有重大的意义，只有以科学的眼光来看待房产测绘工作，不断加强房产测绘技术的发展，才能提高测绘技术和质量，更好的服务广大人民群众。
参考文献
[1]顾曙红.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用,2014,09:285.
[2]王静.浅谈房产测绘技术与测绘质量控制[J].科技创新与应用,2014,09:289.
关键词：房产测绘；风险原因；防范措施；质量控制
Abstract: Real estate mapping as a guarantee of housing and housing land information about the objective, fair, accurate, and complete the important means, transactions can effectively regulate the real estate market, improve the real estate management is scientific and accurate, effective protection of the legitimate rights and interests of the parties. This paper first analyzes the causes of real estate surveying and mapping risk produces, quality control to prevent real estate surveying and mapping property of risk measures are discussed in detail.
Key words: real estate mapping; risk factors; preventive measures; quality control
中图分类号： 文献标识码： 文章编号：
前言
房产测绘一直是社会关注的热点和难点问题，其成果一经相关部门确认即具有法律效力。其中以房屋面积测绘尤为突出。房屋面积测绘是房产测绘中一个重要组成部分，它有两个方面的特征：其一，具备一般意义上的测量含义，即用标准量去衡量客观量，描述客观对象的空间关系；其二，其服务对象是千家万户的老百姓，测绘结果直接决定房屋面积量。由于房产测绘自身的特点，它具有一定的风险，工作人员必须对此加以防范和控制。
1、房产测绘产生风险的原因
随着房地产市场快速发展和不断规范，市场对房产测绘的要求越来越高，测绘单位承担的责任也越来越重大。由于市场不确定因素的存在，房产测绘单位在提高专业化服务的同时，也面临着一定的风险。与其他经济活动不同的是，房产测绘风险具有特殊性，它涉及面广而且复杂，不仅给测绘单位和测绘人员带来风险，也会给利益相关各方带来不同的风险。
1.1 房产测绘的技术性和政策性很强，但房产测绘领域的法律法规不够完善
国家标准《房产测量规范》和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》虽然为维护售房人与购房人双方的合法权益，规范和培育房地产市场作出不懈努力，但是《规范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形态的千变万化，使得新问题无法可依，无据可查，从而引发许多争议。基于这一原因，房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对《规范》的理解来操作。这就造成了同一城市不同的房产测绘单位、同一房产测绘单位不同的从业人员之间不统一。因此，测绘工作走向市场，还有待出台详尽、统一的技术操作细则，以确保测绘成果的唯一性和严密性。
1.2 房产测绘具有较强的特征性，难以完全杜绝差错的出现
房产测绘特别是房屋面积测绘具有外业测绘情况复杂、工作量巨大，内业数据繁多、计算量巨大的特点，从业人员难以保证完全不出现差错。但是，房产测绘成果一经相关部门确认就具有法律效力，并且直接进入市场，房产的高价值性使任何一个错误都可能给当事人带来巨大的经济损失，因而引发赔偿，而这种赔偿是任何房产测绘单位都难以承受的。
1.3 房产测绘专业性强，但在社会监督方面效力较差
由于房产测绘专业性强，对非专业人员而言，即便进行公示，也只能知道结果而不知就里，在社会监督方面效力较差。并且，测绘结果一旦出具，马上作用于房屋买卖，进入市场操作，测绘错误往往是在事后才被发现，这会将测绘机构置于非常尴尬的境地。所以房产测绘单位只能依靠自身力量防范错误的发生，如果内部质量保证体系不健全，出现差错的概率就会较高。
2、防范房产测绘风险的具体措施
2.1 要增强风险意识，加强内控管理防范房产测绘风险的首要问题是转变
测绘人员的思想观念，树立依法测绘的思想，强化风险意识，充分认识到测绘风险是关系到测绘单位生存发展和自身利益的重大问题，从而自觉防范和控制风险发生，并在制度中加以规定和落实。例如：外业测量须由两人进行，做到相互监督以外，还要求经办人员对房屋现状、测量现场进行拍照，为质量审核人员审理案件时提供依据，同时将相片作为档案资料存底。
2.2 要制定适用于我市的实施细则或作业规范，进一步完善动态更新机制
有了统一的实施细则，就有了统一的标准。从业人员只有用同一把“尺子”去度量，才不会出现同一城市不同的房产测绘单位、同一房产测绘单位不同的从业人员之间不统一的情况。动态更新机制是房产测绘单位适应不断变化的市场和不断更新的建筑花样的有力武器。 经研究明确，根据《房产测量规范》房产面积测算，与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。凡有上盖的不封闭阳台，不管上盖是否出现跨层，均按不封闭阳台围护范围内其上盖的最大水平投影面积的50%计算建筑面积。对测量过程中出现的新情况，从业人员必须如实上报，绝不能一个人说了算。房产测绘单位要及时研究，提出解决方案，不断更新作业规范，统一业务标准，为工作人员提供作业指南。要严格依法依规测绘，完善政策法规。房产测绘单位必须严格执行国家标准，坚持客观、公正和实事求是的原则，依法测绘，程序规范。比如：对房改房遗留问题的处理原则、规范产权式商铺的问题、细化共有面积分摊规则等。对迫切需要解决的不确定问题及时提请专家委员会讨论，制定出严谨、合理、恰当的处理方法。
2.3 要高度重视单位管理水平的提高，努力加强从业人员的技能培训
房产测绘的过程是一个集体劳动的过程，任何一项测绘成果都是由许多人参与的结果。房产测绘单位不但要加强内部管理，建立各种规章、制度来规范房产测绘行为，还应该针对随时出现的新情况、新问题快速做出反应，制定相应的解决方案。同时，应充分发挥专业技术骨干的带头作用，培养互帮互助、共同进步的良好氛围，全面提高房产测绘队伍的技术水平。
2.4 要合理转移风险
房产测绘是企业行为，所承受的市场风险也可以通过合法的市场手段进行转移。例如购买测绘产品责任险，假如测绘差错案一旦发生，给委托单位或购房人造成经济损失由保险公司赔付。
3、房产测绘的质量控制对策
3.1 作业过程的质量控制。作业过程的主要内容包括外业数据采集、内业图形处理等，其完成情况会对房产的测绘结果产生直接影响，是质量控制的关键。
①外业数据采集。要使用经检定合格的一起和工具对外业数据进行采集。一般遵循先整体后局部的原则。在记录外业数据的同时对测量草图中标注的数据进行核对，检测两者质检的差值是否超过技术误差。倘若两者的出入过大，就要分析其原因，然后进行调整。例如在测量房屋长度时外墙抹灰的偏差允许在2-3厘米之间，外贴瓷砖允许出现3-4厘米的偏差，外贴装饰板、石材，玻璃要等视现场情况而定，可达5-15厘米，甚至15厘米以上，这些可当做是施工差误来处理，不用进行纠正。如果出入明显超出以上标准的，那么，就要分析差值较大的原因，然后再进行调整。确定房屋建造尺寸变更的，需要委托单位重新提供图纸。
②内业图形处理及分摊计算。内业处理要在外业数据采集完成后抓紧时间进行，出现问题，及时改正，避免遗漏而返工。在完成图形处理之后，并在内业计算之前，要对数据进行全面的核对。房屋算法、分摊原则、技术标准没有进行明确规定的部分必须按照既定技术路线来进行。
3.2 检查过程的质量控制
①自查、互查。自查应该贯穿于整个作业过程的始终，是保障测绘成果质量的重要环节。第一测绘人员在测绘过程中应该经常检测自己的作业方式，对以完成的部分要及时的进行全面检测，防止疏漏或者出现错误，自查完成后，可以由第二测绘人员进行再次检查，即互查。
②一级检查。一级检查是以自查和互查为基础的，由作业组的专职检查人员，按照该项目设计的技术路线，对测绘成果进行细致的检查以及其测绘成果的产生过程是否符合作业程序规定。
③二级检查。一级检查结束后，由测绘单位的质量检测机构的专职人员进行二级检查。其检点是对测绘成果产生的依据和过程，以及对图形、数据等的抽查。
3.3 为了保证测绘产品的质量，除了高强度的业内检查外，还应保证一定比例的外业检查。每个项目在野外作业结束之前，作业组都必须进行野外自检，主要检查的内容包括每幢房屋的重复观测边长和房屋边长闭合差，各项指标都必须确保在误差范围内。作业组长还需要对测区进行巡视检查，确保没有错误后结束野外作业。技术部门则需要不定期的组织对测绘产品进行野外抽查工作，并做好野外检查记录。
关键词：土地测绘技术质量控制
中图分类号：O213.1文献标识码： A 文章编号：
1 采用遥感技术实施测量
遥感技术(RS)是20世纪60年代初兴起的一门新技术,其是以航空摄影技术为基础的。
1.1 解译标志的建立。找出遥感影像中土地利用变化的位置是遥感技术在土地利用动态监测中应用的关键。土地利用遥感动态监测的方法主要有影像——影像对比判读、影像叠加分析、影像——矢量地图对比判读等。在工作实践中需根据各地具体情况特点选择利用合适的方法,有时需要几种方法配合使用,才能准确发现变化区域,达到动态监测的目的。在通过实际调查和布设样方,到最后利用Mapgis等地理信息系统软件通过计算机的套合,同时根据影像中相应位置的纹理、颜色,建立相关土地利用类型的解译标志。
1.2 利用遥感影像进行解译。在利用遥感影像进行解译前需对波段组合进行选择。在土地利用监测中将遥感影像以不同方式组合,其所产生的效果也会有所不同。目前,遥感影像的融合方法主要有基于贝叶斯法则的分类融合、基于小波理论的特征融合;以像元为基础的加权融合、HSI变换,比值变换等。利用上述方法融合后的影像既融入了TM假彩色影像的波谱特征,又保留了原来SPOT影像的清晰度,使SPOT影像成为了一个包含丰富信息量的假色彩影像,从而提高了影像的解译精度,便于专题图的制作。影像融合技术可以提高已有的SPOT影像和TM影像的利用价值。各种专题地图可以与融合后的彩色影像地图相结合比较分析各种信息,为土地利用动态监测提供支持。多时相的RS影像融合技术是土地利用变化动态技术的重要手段之一。通过光谱分析可以确定土地利用变化的目标,由此,可再进行准确的人工量测,这样就减少了动态监测所需的成本和时间,大大提高了工作效率。对遥感影像进行增强处理可以提高解译的精度,通常使用的遥感影像增强方法主要有:光谱增强处理、空间增强处理和辐射增强处理等。
2 采用航空摄影进行测量。使用航空摄影资料可以非常便捷地依据影像对地类、地形以及权属界线进行外业调查和标绘,从而能明确而直观的使外业权属双方进行指界、判断不同地类之间的界线。
2.1 准备资料。收集整理原有的土地利用现状图及图幅接合表;收集整理原有的土地权属、行政界线图;收集整理原有土地权属界线协议书、争议原由书等确界档案资料;明确各个镇、村、村民小组的行政代码;调查本县内河流、道路的等级划分;收集整理涉及更新调查的城镇初始和日常地籍已调查的成果资料;收集近期土地利用现状变更的批准文件及其附图;整理航摄资料及航摄基础数据。
2.2 地形调绘。地形调绘可将航片放大后在其上进行,放大比例尺通常在1:4000以上较合适。能通过航测内业明确判读的可以不在调绘片上调绘整饰,当在像片上同时表示地形调绘和地类调绘有冲突时,以地类为主表示;地类调绘又能同时放映地形调绘内容的,地形调绘则不表示。对于新增的地物,首先要外业量取其周围相关的地物间距,同时在放大的调绘片上绘制示意图。与权属界线相关的地形地物,不论大小均予以调绘,便于内业结合地形地物编辑权属界线。
2.3 地类调绘:依据国家国土资源部新的分类标准,进行外业地类调绘须以1∶4000的航片进行;土地利用类型以新标准规定的代码表示;所标注的地类界必须自成闭合或与其它线状地物一起形成闭合图形。
地类调查可通过室内判读和外业调查相结合的方式进行,室内判读可作为野外调查的准备,可降低野外调查的盲目性和减少野外的工作量。在实施调绘工作之前,要对该地区的地类情况做到充分了解,从而保证地类调查的质量。地类调查以室内判释和外业调查相结合的形式进行,室内判释作为野外调查的准备,以减少野外的工作量和避免野外调查的盲目性。在实施调绘之前,要充分了解该地区的地类情况,保证地类调查的质量。
2.4 获取土地变化调查矢量线划图。获取土地变化调查矢量线划图,应根据各个项目的具体要求,分别采用矢量化航空正射影像图件的调绘图形(扫描矢量化法)和航空摄影测量立测法(简称立测法)两种作法。
2.4.1 扫描矢量化法。扫描矢量化法,即对航空摄影正射影像图件进行扫描,经过角度纠正,对外业土地更新调查线划图进行矢量化的过程。在矢量化之前,须对调绘调绘正射影像图件与权属调查表等做图、属一致性的全面检查。在矢量化过程中,分点实体、线实体、面实体3种类型来进行,其中面实体在矢量化时应做到面实体周界的封闭性。
2.4.2 立测法。立测法即在数字模型上进行地形测绘的同时,转绘中心投影放大航片的调绘图形,即以数字摄影测量工作站为平台,实现土地利用地形图和现状图“二图合一”的采集。
3 影响质量的因素：影响测绘产品质量的因素很多,但归纳起来主要有四个方面,即人、仪器设备、方法手段和环境条件。
3.1 人的因素：人是生产经营活动的主体,也是测绘工程项目的实施者、管理者、操作者,测绘工程项目的全过程,如设计、施测、数据处理和图件报告的编写,都是通过人来完成的。人员的素质,将直接和间接地对设计、施测、数据处理和图件报告编写的质量产生影响,因此,测绘行业实行资质管理和各类专业从业人员持证上岗制度是保证人员素质的重要管理措施。
3.2 仪器设备
仪器设备质量的优劣,直接影响外业的作业精度。如仪器设备的类型是否满足相应工程测量的精度要求,性能是否先进稳定,操作是否方便可靠等,都将会影响测绘产品的质量。所以,相关规范规程都对测绘仪器设备的签定检验期限作出了明确的规定。
3.3 方法手段
在测绘施工中,施测方案是否合理,各项操作是否正确,都将对工程质量产生重大的影响。大力推进采用新技术、新工艺、新方法,不断提高工艺技术水平,是保证测绘产品质量稳定提高的重要因素。一个测绘项目是由若干个工序组成,如控制测量、地形地籍要素测量、界址点测量、内业图形编辑、回放检查,权属调查,面积计算和统计汇总、各类表格编制、成果装订、验收检查等工序。每一个环节的工作质量都将影响到最终的成果质量。且每个测绘项目都有其固有的特性,只有根据各测绘项目的特性,制定切实可行的作业方法、采用行之有效的手段,才有可能生产出符合用户要求的测绘产品。固测绘单位建立和完善质量管理体系、作业流程、操作规程及各项规章制度,是保证测绘产品质量必不可少的软件。
3.4 环境条件
测绘生产环境条件包括:测绘技术环境、测绘作业环境、测绘生产管理环境。这些都对测绘产品质量产生特定的影响。加强环境管理,改进作业条件,把握好技术环境,辅以必要的措施,是控制环境对质量影响的重要保证。
4 质量控制措施
4.1 人的控制;应本着量才而用,扬长避短的原则来控制人的使用,测绘单位技术负责人、质管部门人员、检查人员及主要作业人员应具备相应的资格和上岗证。
4.2 方法手段的控制;技术设计和施工组织设计应力求方案可行、经济合理、工艺先进、措施得力、操作方便,有利于提高质量、加快进度、降低成本。
4.3 仪器设备的控制;仪器设备的主要性能参数是选用设备的依据,要能满足施测需要和保证质量的要求。并应当符合技术规范的要求,在有效检验期限内使用。
4.4 环境因素的控制;要关注环境变化对测绘作业成果质量的影响,并采取相应措施,将不利影响降到最低。
5 结束语
质量控制应以事前控制(预防)为主,必须按规范、技术设计的要求对施测过程进行检查,及时纠正违规操作,消除质量隐患,跟踪质量问题,验证纠正效果,把好检查验收关。
参考文献
【关键词】土地测绘；质量；控制
1 采用遥感技术实施测量
遥感技术(RS)是20世纪60年代初兴起的一门新技术,其是以航空摄影技术为基础的。
1.1 解译标志的建立。找出遥感影像中土地利用变化的位置是遥感技术在土地利用动态监测中应用的关键。土地利用遥感动态监测的方法主要有影像――影像对比判读、影像叠加分析、影像――矢量地图对比判读等。在工作实践中需根据各地具体情况特点选择利用合适的方法,有时需要几种方法配合使用,才能准确发现变化区域,达到动态监测的目的。在通过实际调查和布设样方,到最后利用Mapgis等地理信息系统软件通过计算机的套合,同时根据影像中相应位置的纹理、颜色,建立相关土地利用类型的解译标志。
1.2 利用遥感影像进行解译。在利用遥感影像进行解译前需对波段组合进行选择。在土地利用监测中将遥感影像以不同方式组合,其所产生的效果也会有所不同。目前,遥感影像的融合方法主要有基于贝叶斯法则的分类融合、基于小波理论的特征融合;以像元为基础的加权融合、HSI变换,比值变换等。利用上述方法融合后的影像既融入了TM假彩色影像的波谱特征,又保留了原来SPOT影像的清晰度,使SPOT影像成为了一个包含丰富信息量的假色彩影像,从而提高了影像的解译精度,便于专题图的制作。
2 采用航空摄影进行测量。使用航空摄影资料可以非常便捷地依据影像对地类、地形以及权属界线进行外业调查和标绘,从而能明确而直观的使外业权属双方进行指界、判断不同地类之间的界线。
2.1 准备资料。收集整理原有的土地利用现状图及图幅接合表;收集整理原有的土地权属、行政界线图;收集整理原有土地权属界线协议书、争议原由书等确界档案资料;明确各个镇、村、村民小组的行政代码;调查本县内河流、道路的等级划分;收集整理涉及更新调查的城镇初始和日常地籍已调查的成果资料;收集近期土地利用现状变更的批准文件及其附图;整理航摄资料及航摄基础数据。
2.2 地形调绘。地形调绘可将航片放大后在其上进行,放大比例尺通常在1:4000以上较合适。能通过航测内业明确判读的可以不在调绘片上调绘整饰,当在像片上同时表示地形调绘和地类调绘有冲突时,以地类为主表示;地类调绘又能同时放映地形调绘内容的,地形调绘则不表示。对于新增的地物,首先要外业量取其周围相关的地物间距,同时在放大的调绘片上绘制示意图。与权属界线相关的地形地物,不论大小均予以调绘,便于内业结合地形地物编辑权属界线。
2.3 地类调绘:依据国家国土资源部新的分类标准,进行外业地类调绘须以1∶4000的航片进行;土地利用类型以新标准规定的代码表示;所标注的地类界必须自成闭合或与其它线状地物一起形成闭合图形。
地类调查可通过室内判读和外业调查相结合的方式进行,室内判读可作为野外调查的准备,可降低野外调查的盲目性和减少野外的工作量。在实施调绘工作之前,要对该地区的地类情况做到充分了解,从而保证地类调查的质量。地类调查以室内判释和外业调查相结合的形式进行,室内判释作为野外调查的准备,以减少野外的工作量和避免野外调查的盲目性。在实施调绘之前,要充分了解该地区的地类情况,保证地类调查的质量。
2.4 获取土地变化调查矢量线划图。获取土地变化调查矢量线划图,应根据各个项目的具体要求,分别采用矢量化航空正射影像图件的调绘图形(扫描矢量化法)和航空摄影测量立测法(简称立测法)两种作法。
2.4.1 扫描矢量化法。扫描矢量化法,即对航空摄影正射影像图件进行扫描,经过角度纠正,对外业土地更新调查线划图进行矢量化的过程。在矢量化之前,须对调绘调绘正射影像图件与权属调查表等做图、属一致性的全面检查。在矢量化过程中,分点实体、线实体、面实体3种类型来进行,其中面实体在矢量化时应做到面实体周界的封闭性。
2.4.2 立测法。立测法即在数字模型上进行地形测绘的同时,转绘中心投影放大航片的调绘图形,即以数字摄影测量工作站为平台,实现土地利用地形图和现状图“二图合一”的采集。
3 影响质量的因素:影响测绘产品质量的因素很多,但归纳起来主要有四个方面,即人、仪器设备、方法手段和环境条件。
3.1 人的因素:人是生产经营活动的主体,也是测绘工程项目的实施者、管理者、操作者,测绘工程项目的全过程,如设计、施测、数据处理和图件报告的编写,都是通过人来完成的。人员的素质,将直接和间接地对设计、施测、数据处理和图件报告编写的质量产生影响,因此,测绘行业实行资质管理和各类专业从业人员持证上岗制度是保证人员素质的重要管理措施。
3.2 仪器设备
仪器设备质量的优劣,直接影响外业的作业精度。如仪器设备的类型是否满足相应工程测量的精度要求,性能是否先进稳定,操作是否方便可靠等,都将会影响测绘产品的质量。所以,相关规范规程都对测绘仪器设备的签定检验期限作出了明确的规定。
3.3 方法手段
在测绘施工中,施测方案是否合理,各项操作是否正确,都将对工程质量产生重大的影响。大力推进采用新技术、新工艺、新方法,不断提高工艺技术水平,是保证测绘产品质量稳定提高的重要因素。一个测绘项目是由若干个工序组成,如控制测量、地形地籍要素测量、界址点测量、内业图形编辑、回放检查,权属调查,面积计算和统计汇总、各类表格编制、成果装订、验收检查等工序。每一个环节的工作质量都将影响到最终的成果质量。且每个测绘项目都有其固有的特性,只有根据各测绘项目的特性,制定切实可行的作业方法、采用行之有效的手段,才有可能生产出符合用户要求的测绘产品。固测绘单位建立和完善质量管理体系、作业流程、操作规程及各项规章制度,是保证测绘产品质量必不可少的软件。
3.4 环境条件
测绘生产环境条件包括:测绘技术环境、测绘作业环境、测绘生产管理环境。这些都对测绘产品质量产生特定的影响。加强环境管理,改进作业条件,把握好技术环境,辅以必要的措施,是控制环境对质量影响的重要保证。
4 质量控制措施
4.1 人的控制;应本着量才而用,扬长避短的原则来控制人的使用,测绘单位技术负责人、质管部门人员、检查人员及主要作业人员应具备相应的资格和上岗证。
4.2 方法手段的控制;技术设计和施工组织设计应力求方案可行、经济合理、工艺先进、措施得力、操作方便,有利于提高质量、加快进度、降低成本。
4.3 仪器设备的控制;仪器设备的主要性能参数是选用设备的依据,要能满足施测需要和保证质量的要求。并应当符合技术规范的要求,在有效检验期限内使用。
4.4 环境因素的控制;要关注环境变化对测绘作业成果质量的影响,并采取相应措施,将不利影响降到最低。
5 结束语
质量控制应以事前控制(预防)为主,必须按规范、技术设计的要求对施测过程进行检查,及时纠正违规操作,消除质量隐患,跟踪质量问题,验证纠正效果,把好检查验收关。
参考文献
