时间：2023-05-29 18:18:43
关键词：公寓，酒店式，户型设计
Abstract: in recent years, a new kind of hotel management mode serviced apartment-in our country gradually arisen, rapid development. This paper introduces the characteristics of serviced apartment, this paper discusses the design service apartments, summarized the serviced apartment in building design and key points for the architect reference.
Keywords: apartment, services, door model the design
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
1、酒店式公寓
传统型的酒店式公寓既吸取了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时字楼的特点，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的酒店式物业管理概念，集商住、酒店、会所等多种功能于—体。酒店式公寓在装修上统一为精装修，提供全套的家俱和电器，其内部的设j十是个性化的，不同于—般形式，因为它的客户群多是企业高级员工、经理、总裁以及年轻的高收入白领阶层等。它的物业管理是由星级洒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。—般酒店式公寓的公共设施和建筑外观参考于酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。而现在市场上的投资型酒店式公寓，只是在布局模式上与前者有相似之处，功能更类似小户型住宅，甚至投向市场时可能是毛坯房，而管理、服务、配套也是只满足最低要求，与前者相差甚远。它的客户群主要为房产投资者、初次置业的年轻人等，它相对于市场上普通的住宅最大的优势是总价低、位置好、配套全，所以在现在的市场上也有相当的生存空间。
2、设计原则
国家关于酒店式公寓设计方面的规范、规程都没有对酒店式公寓进行专门定义，各地方执行的也基本上是现有的住宅设计规范。
（1）整体有机原则，作为一个复杂的大系统，酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统，系统之间相互关联，相互影响。因此，无论是公共部分的设计，还是每个单元的设计都要有整体概念。
（2）动态有机原则，酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂，所以在设计时要采取动态的弹性原则，以适应各种可变因素。
（3）系统的次序与程序原则，不同的客人同时提出不同的需求，物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序，所以在设计中必须考虑系统的等级与优先
级的问题。
（4）个性化及均好性原则，洒店式公寓住户的需求较为个性化，物业管理者需提供个性化的家居及服务，因此设计时应根据需要体现个性化的概念，并讲求户型的均好性。
（5）材料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则。
3、公寓建筑设计及户型设计
不论任何类型的建筑，都必须遵从建筑的功能性及时代性。酒店式公寓当然也不例外，而且这种功能建筑模式的产生及其所面对的对象人群，比起其他建筑显得更加年轻，更加现代化。所以，就整体建筑造型来说，酒店式公寓的设计，应该具有浓厚的现代感。设计的平面布局合理、使用便利，充分利用基地条件，营造出优雅、舒适安逸的宜居空间。建筑形体的构成概念亦源于城市肌理，通过对现状城市肌理的解构与重组，通过建筑形体的曲折变化表达一种“动态”的城市建筑，“立体绿化”的融入更让这组“舞动”的建筑更具动态与活力。造型设计宛若“龙”形，通过体块的穿插和凹凸，让造型灵动，活跃，宛若“盘龙”。
突出现代、简约的性格特征，摈弃多余的过时装饰，立面处理简洁大方，一气呵成。以素雅的黄褐色和高雅的白色为主色调，通过主色系衍生出的“深”、“浅”色，形成色彩的层次感，大气而整体。形体的凹凸错落，色彩的层次与细节给建筑带来丰富表情。酒店式公寓的户型，为满足不同使用者的需求，面积各不相同，而在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调。独特的功能性建筑，必然衍生出独特的户型设计，在回龙观公寓的设计上，建筑师提供了多样化的户型与多档次的设计，从零室，一室，一室半，两室到LOFT 户型品种多样，功能合理，可满足各档次消费者的需求。此外设计还结合立面造型局部设计花园阳台和出挑阳台，采光通风良好，居住环境健康舒适多样化的户型与多档次的设计。
3．1小户型公寓单位设计
目前国内市场上的小户型公寓主要有两种类型。一种是单间公寓，平面比较类似于普通酒店的标准间，面宽一般在4～5m之间，进深约6m—l0m，套内面积约在30～50m2之间(见图1)。
图1
一个单间公寓基本上都包括：开放式厨房、洗手间和房间三个功能部分。开放式样厨房多布置在入口走廊的一侧，厨房灶台的操作面和一般住宅相比要少很多，大都在1．5m以下，但是由于单间公寓的客户以单身人士为多，对厨房的使用率并不太高，所以厨房基本上满足使用。入口走廊的另一侧面布置洗手间，洗手间内多以布置三套件(马桶、洗手台、淋浴间)为标准。可以在房间的前半部分布置沙发、电视等家具形成生活和会客区，而在靠窗的后半部分布置床、衣柜等作为休息区，也可以反过来布置。并可在两个区之间拉一条可活动的隔帘起到一定的分隔作用。除了单间公寓外，市场上较流行的还有复式公寓(见图2)。
图2
所谓复式公寓实际上是利用比较高的层高在房间内设置部分的夹层。复式公寓层高为4．5m左右，部分设置夹层，一般会把夹层或者夹层下的空间的层高设计在2．2m以下，这样层高在2．2m以下的部分便可以不计入建筑面积，这一点就是小户型复式公寓最大的卖点，即让买家认为可以用相同价钱获得更大的使用面积，缺点是夹层部分层很矮，比较压抑(见图3)。
图3
总体来说，由于面积小的局限，小户型公寓大多都只能采用开放式厨房和黑洗手间的平面布局，其实更加接近于西方人的生活方式，对与单身客户和短期租户来讲也不会有太大问题。由于面积小总价相对低，小小户型公寓的客户面很广，成为了目前市场上最流行的公寓品种。
酒店式公寓的户型，从50—80m2不等，适应不同客户群的需要，不论哪种户型都充分考虑到了使用空间的适宜尺度，人性化的生活需求和现代居住功能的完整配置，以及使用合理性和适应性。一般以50m2左右的小户型为主，户型设计充分体现其功能的多样性和灵活性，房型布局应紧凑灵活，充分利用室内空间布置功能，减少户内消极空间的数量。居室套型设计可以灵活分隔，以适应不同层次和生活习惯的居住者。主打户型仅有50 m2多，却包括了卧室、起居室、厨房、洗手间、阳台等多种功能，卧室与起居室布置在一个大空间里，厨房结合人口空间设计成开敞式，空调机位在阳台上留出了固定位置，整个户型布局紧凑灵活，空间无局促感。顶部房间局部后退，与下层房间组成跃层式房型，即丰富了顶层的立面效果，又满足了不同人群的需求。
3.2大户型公寓单位设计
大户型公寓的市场定位与小户型公寓相比有很大的不同，主要面对的是市场最高端的客户。大户型单位面积大、总价高，通常一个单位就需几百万甚至于上千万之多。平面布局方面，大户型公寓的平面限制比较小，平面布局比较自由，具体的户型要视产品的定位而定。既有100多盯的三房单位，也有200多盯的两房单位，基本上都会设主人房套间，带衣帽间。但是总的来讲，大户型公寓一般都会设置有采光通风的厨房和厕所，更接近中国人的生活方式，不过与普通住宅相比，公寓会比较少设置大阳台。
3．4立面设计
酒店式公寓的标准层平面与住宅相比更加的规整，比较少阳台、飘窗等构件，所以从整体上来讲，酒店式公寓更加接近于公建的外观，而不同与普通的住宅。外墙材料多采用玻璃幕墙和石材，比较少用外墙砖，以追求整体、大气的立面效果。
4、室内设计
酒店式公寓的房间根据用途不同，可分为居住性公寓和商务性公寓。居住性公寓多为精装修，室内空间功能划分较为齐备，一般设有单独的厨房、洗手间、阳台等，提供全套的家居设计和电器。在设计上一般以现代风格为主，将时尚气息、实用主义相统一，对于不同户型有不同格调的设计，满足使用者的个性化需求。功能划分更强调实用性和灵活性，如设置开敞式厨房、活动隔断等。商务性公寓的主要用途为商务办公，也可兼作居住。这种公寓没有单独的厨房和阳台，室内以大空间为主，以便用户灵活划分办公空间。公寓的室内装修以粗装修为主，用户入住后可直接使用，也可对室内进行精装修。
5景观设计
在寸土寸金的渝中区，绿地设置是有限而珍贵的。一般的做法是在商业群房屋顶设置架空成的屋顶花园。但由于本项目周围高楼居多，传统的群房屋顶花园无法提供开阔的景观面。因此在设计中。我们将公共活动空间往高空发展，利用高处南可观山，北可望江的优势．在建筑最顶层设置屋顶花园和阳光活动室。另外，顶部三层观景长廊不仅增加了住户的活动空间．也给住户提供了与云彩对
话、与轻风共舞的机会。
结语
从发达国家的情况看，酒店式公寓发展到一定阶段后是一个稳定存在的物业类型，目前在我国刚刚步入发展阶段。针对这一新兴酒店模式，建筑师应当紧跟时代变化，设计出满足其功能和审美要求的建筑形式。以上是现阶段酒店式公寓的现发展现状，随着酒店式公寓在我国的不断普及，必将在建筑功能、形象特征等方面对建筑设计提出更高的要求，建筑师应紧跟这些变化，创造出丰富、动人的空间。此外，如何将这一舶来品与中国建筑的传统精神相结合，创造出富于地域文化特色的建筑空间，也是建筑师今后要不断思考的问题。
参考文献
[1]酒店建筑，[美]布赖恩·麦克多诺，约翰·希尔和罗伯特·格莱齐尔，温福德·巴克·林赛等著，董晓莉译[M]．北京：中国建筑工业出版社，2007.
[2] 五正，酒店式公寓的建筑设计初探及其实例分析 、天津；天津大学，2008.
[3]刘晓红，酒店式公园建筑设计初探，湖南；湖南大学，2004.
[4]罗化清，陈东洲，酒店式公寓设计探索. 重庆建筑 ，2005（2）
[5]杨毅．公寓式酒店设计的思考——金桥国际公寓酒店设计．陕西建筑2008．
关键词：酒店式公寓 户型设计环境营造发展
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
1、酒店式公寓的特点
酒店式公寓，意为“酒店的服务，公寓的管理”。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求，以下对某公寓设计进了分析。
2、工程概况
本工程总建筑面积41275.9平方米，本项目主要由商业、公寓等部分组成，建筑包括4栋7层的多层公寓（总高度为24米）以及1层的商业裙楼（高度为4.80米），以及1层的地下停车库（建筑面积为9169.0平方米）。
3、酒店式公寓环境营造
酒店式公寓建筑的环境应该和人们的日常生活环境有所区别。因为日常环境只是和人们的日常活动有着密切的联系，而酒店式公寓内的活动则属于居家、商旅、商务等综合性的活
动。它还具有一定的社会意义。由此要求建筑的环境也能协调一致。有些环境显得富有气魄、洋溢着庄丽豪迈的气氛，不禁令人精神振奋。有些环境则显得幽静、充满着诗情画意，使人能沉浸在深思遇想之中。不同的活动内容，应考虑不同的环境。以居家为主的内容，应选择具有清静、私密，富有居住气氛的环境。以商务办公为主的内容，不妨考虑在城市CBD区域或区位优势、交通条件较好的位置，以便使人们更好地发挥其商务、出租、联系的优势。
而以出租酒店为主要功能的建筑，如果能找到富有诗情画意的地方，那么比在闹市区、人车过分集中的地段更为合适。总之，不同的功能为主的内容要有不同性质的环境，不能不顾地
点场合，随意布置酒店式公寓。
本工程在场地设计过程中采用了生态型的设计。建筑沿用地周边布置，中央形成大的景观区域,使小区内外皆有景观。小区内部设置大规模中心绿化，以大面积绿地结合水景、园林小品组成，景观平台局部架空，既可将绿化延伸，形成立体景观，又可将视线打开，使内外景观连成一片。因地块平坦，为减小地下室深度，减少投资成本，将园林标高抬高1.2 米，同时可以大大改善首层公寓住户的居住私密性和居住品质，亦可利用高差形成阳光地下室。整个项目的设计中，建筑师都不断地通过各种手法去营造绿色宜人的舒适的外部环境、空间。同时，通过底层局部架空、居住平面布局的合理化实现通风，利用绿化平台、园林等设计上对环境品质进行控制。实现了可持续发展的
环境设计（见图一）。
图1室外环境营造
4、公寓建筑设计及户型设计
不论任何类型的建筑，都必须遵从建筑的功能性及时代性。酒店式公寓当然也不例外，而且这种功能建筑模式的产生及其所面对的对象人群，比起其他建筑显得更加年轻，更加现代化。所以，就整体建筑造型来说，酒店式公寓的设计，应该具有浓厚的现代感。要工程建筑主体设计，首先基于满足功能需求的基础上，采用典型的板式平面布局，交通简单直接，充分提升实用率，经济合理；楼电梯厅采用舒适的自然采光，通风设计。设计的平面布局合理、使用便利，充分利用基地条件，营造出优雅、舒适安逸的宜居空间。建筑形体的构成概念源于城市肌理，通过对现状城市肌理的解构与重组，通过建筑形体的曲折变化表达一种“动态”的城市建筑，“立体绿化”的融入更让这组“舞动”的建筑更具动态与活力。造型设计宛若“龙”形，通过体块的穿插和凹凸，让造型灵动，活跃，宛若“盘龙”。突出现代、简约的性格特征，摈弃多余的过时装饰，立面处理简洁大方，一气呵成。以素雅的黄褐色和高雅的白色为主色调，通过主色系衍生出的“深”、“浅”色，形成色彩的层次感，大气而整体。形体的凹凸错落，色彩的层次与细节给建筑带来丰富表情。酒店式公寓的户型，为满足不同使用者的需求，面积各不相同，而在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调。独特的功能性建筑，必然衍生出独特的户型设计，在回龙观公寓的设计上，建筑师提供了多样化的户型与多档次的设计，从零室，一室，一室半，两室到LOFT 户型，品种多样，功能合理，可满足各档次消费者的需求。此外设计还结合立面造型局部设计花园阳台和出挑阳台，采光通风良好，居住环境健康舒适多样化的户型与多档次的设计。
5、 注重建筑的节能环保设计
此外，设计师在追求建筑美观、实用与舒适的同时，还特别注重建筑的节能环保。在建筑
设计方面，酒店式公寓设计了空中花园，形成立体化的庭院空间。园内栽植花草，设有桌椅，为围绕庭院的公寓使用者提供了一个半私密的交往和过渡空间，同时巧妙地将自然与绿化引入建筑空间，改善了公寓大楼内部小气候，营造舒适的生活环境。
在材料方面，外墙采用了幕墙百叶设水平飘板和垂直挡板遮阳，幕墙玻璃使用双层中空
LOW-E玻璃加镀阳光膜，型材为铝合金，充分满足了大体量单体建筑的隔热保温和采光需求，减少了对空调的使用，达到了降低能耗的效果。屋面为设有保温隔热层的普通散热屋面，局部屋面种植绿化改善隔热性能，同时屋顶设有太阳能板用来加热水，从而进一步减少能源消耗。
6、 对酒店式公寓设计的思考
通过对本工程的设计思想的探讨与分析，我们总结出对酒店式公寓设计的方法和经验，归纳为以下几方面的思考。
首先，酒店式公寓是一种综合性强、多功能的建筑综合体，它既吸收了高档酒店的建筑
功能和管理模式，又吸收了信息时代办公楼的特点，集公寓、酒店、办公、会所等多种功能于一体。因此，酒店式公寓中各种功能体系纷繁交错，无论是私密性空间――户型的空间处理上，或是开放性空间――公共配套服务设施的配置上，都必须达到各大功能空间的合理、有效以及整体运营流畅的要求，这是酒店式公寓建筑设计过程中一个关键的要素。
其次，应充分考虑到酒店式公寓物业所有者与最终用户相分离的特点，在产品设计及配套
设施方面应全面了解最终用户的所想、所求，因舒适的户型设计和富于特色和个性的建筑外观设计与外部环境设计能够给最终用户带来赏心愉悦的心情。同样，只有项目的准确定位，设计配套满足最终用户的需求，才能令物业所有者对项目所作的投资充满信心。
再次，酒店式公寓无论是在户型设计、配套设施标准，还是区位功能、环境功能、社区
功能、商务功能等多方面，都应体现出设计处理手法的差异性和多样性。例如户型设计上应充分体现其功能的多样性和灵活性，既需满足亲切的居家气氛又需满足较高的商务与会客标准。另外，户型内部空间可以灵活分隔，以适应不同层次和生活习惯的居住者；在配套设施上应充分利用基地面积设置与公寓相配套的网点、裙房等商业休闲设施，既需满足基本的食、住、行等生活需求，也要根据酒店式公寓的高标准定位满足商务、休闲、娱乐等功能要求，从而完善商业服务型空间，提升其商业价值。
最后，在环境设计方面应充分利用场地资源，在有限的空间内创造出丰富的景观效果。一般而言，项目用地面积有限，绿化布置应尽量利用建筑与基地之间的空隙，紧凑布置，充分设置立体绿化和屋顶绿化，这样不仅提高基地绿化面积，还可以创造出环境怡人的绿色邻里空间。
结束语
作为一种新兴的大城市物业模式，酒店式公寓设计及开发管理在我国仍属于发展阶段。无论是开发商或是建筑师，只有准确定位项目的消费客户群，客观审视项目的可行性，恰当灵活进行建筑设计，合理选择物业管理模式，才能使得酒店式公寓项目在更多方面具有挖掘优势的潜力，从而使这一新型房产产品得到成熟发展。
参考文献：
「1《酒店设计与策划》孙佳成编著中国建筑工业出版社
关键词：大型商业建筑；消防设计；安全疏散
一、现代商业建筑的特点
现代综合性商业建筑已经发展成为集吃、穿、游、购、娱于一体的商业建筑。所以，规模大师现代综合性商业建筑的一个明显特征，现代综合性商业建筑占地面积大，建筑的内部空间大，除此之外还配有较大的停车场。综合性商业建筑的内部是由众多的店铺和商业走廊组成的，是一个商业集合体。综合性商业建筑另一个显著的特征是上面提到的作用和功能齐全，集吃、穿、游、购、娱于一体。这种类型的综合性商业建筑的模式逐渐拓展到我国一些规模较大的超市中，比如万客隆、家乐福、好又多等等，这些规模较大的综合性商业建筑多是以连锁的形式在我国进行推广。
二、现代商业建筑的防火设计的难点
1、现代商业建筑中可燃物品多，火灾载荷大
由于营业区域，特别是大型超市和百货区通常直接放置有大量商品，如服装、家电、家具、建材等，仓储区域与营业区域的边界趋于淡化和混合，加之豪华装修所使用的材料（如实木、泡沫、塑料、布艺等）、各店铺之间的隔断墙和其内部的家私和装饰等多为易燃物品，因此，现代商业建筑中单位面积上可燃物品种类和数量丰富，火灾载荷通常较大。
2、现代商业建筑交通组织复杂
一般来讲，大型综合性购物消费中心建筑体量大，无论在垂直方向还是水平方向上交通组织都很复杂。同时，为了满足不同消费内容的集中，商场内部通常被划分为多个功能区，这使得现代商业建筑内部的交通组织设计难度增大，设计方案容易与现行规范冲突。此外，在以盈利为目的的理念驱使下，一些商场通过减少疏散通道宽度和数量等手段，换取更多可用于租售的店铺面积，从而使现代商业建筑交通组织方式更加复杂。
3、现代商业建筑失火后火势蔓延快，烟气毒性大
中庭空间和共享空间的设计虽然有利于提升顾客的消费体验，但是它与“防烟分隔、防火分区”的布置方式是矛盾的，因此大大增加了消防设计的难度，降低了建筑防火的安全性，商场一旦失火，火势很容易蔓延到整个建筑物内。此外，商场装修所用的建材和所售商品，在失火后，很容易分解形成有毒气体，造成人员伤亡。
三、现代商业建筑的防火设计与安全疏散分析
1、工程概况
大型商业建筑集商业、超市、影院、KTV、餐饮、公寓于一体。场地位于坡地，西南高，西北低，高差相差 5.4m。利用高差，地下室设置了超市，并于地块南部做夹层用于停车；在地下室上部，多层商业部分位地块北部，共四层；高层公寓位于地块南部，公寓裙房为两层商业，上部为两栋 28 层单元式公寓楼，公寓北侧道路与多层商业二层直接相通。
2、防火与安全疏散设计方案
设计方案将北侧设计为超市、商业。超市依据规范按地下商业 2000m2，每个分区不少于两个安全出入口，通过多部楼梯向地面疏散；商业共设置主要出入口三个，其中两个临北侧城市道路设置，另一个设于南侧商业二层与公寓楼间疏散道路上，首层直接对外疏散，二层一部分直接向南侧商业二层与公寓楼间疏散道路疏散，其余部分通过楼梯向周边道路疏散。3-4层通过向周边道路疏散。南侧为紧邻建造的公寓，公寓一层商业与购物中心二层在同一标高，公寓裙房通过楼梯向周边道路疏散，公寓在公寓裙房一层分别向东、南、西三个方向疏散。
3、防火分区划分
大型商业中心的消防设计中，防火分区是其防火设计的重要环节，防火分区能够在火灾发生之后，将火灾控制的一定的范围之内，从而防止火灾的蔓延。在设计的过程中，需要根据建设的性质、层数特点以及耐火等级，从而合理的设计防火分区。与其他建筑的防火分区设计进行比较的话商业建筑的防火区域的划分是更加复杂的，这主要就是因为商业建筑自身功能的原因，不同的功能防火分区的面积要求也不一样。商业建筑在进行防火分区的划分的时需要尽可能的保证空间的开阔，并且需要保证各个分区之间需要进行相互的连通，划分出来的小区域也能够自由的进行分隔以及租售。所以说商业建筑在进行防火区域的划分的时候需要考虑更多的因素也就更加的复杂。防火分区的合理划分可以给商家带来更多的可租赁或出售空间。
4、设计要点
4.1 疏散设计
4.1.1根据建筑设计防火规范，商店营业厅内的疏散人数换算系数见表 1
4.1.2根据疏散走道、安全出口、疏散楼梯和房间疏散门每 100人的净宽度，耐火等级为一、二级时：地上一、二层换算系数为0.65；地上三层 0.75；地上四层及四层以上各层 1.00；与地面出入口地面的高差不超过 10m 的地下建筑 0.75；与地面出入口地面的高差超过 10m 的地下建筑 1.00。
4.1.3 商店的疏散人数应按每层营业厅建筑面积乘以面积折算值和疏散人数换算系数计算。地上商店的面积折算值宜为 50～70% ，地下商店的面积折算值不应小于 70% 。考虑到现时商业已不同于以往，店中店形式的商场越来越多，开放式展示日益流行，展示货架所占用的空间及面积也越多，同时商场较以往更讲究购物环境的舒适，商场为营造更好购物环境，用于提高舒适购物体验的空间的面积也加大。故折算面积取上限 50% 。按此计算一层商场疏散宽度为 9970×0.5×0.85×0.65/100=27.6m，一层北侧直接对外疏散门总宽度 21.0m，东侧直接对外疏散门总宽度 11.6m，西侧疏散门直接对外总宽度 8.4m，南侧则通过与二层联通的楼梯向上由二层南侧的门疏散，完全满足疏散要求。依据规范，一、二级耐火等级的建筑物内的营业厅室内任何一点至最近安全出口的直线距离不宜大于 30m，且设置喷水灭火系统时其安全疏散距离可增加 25% ，则商场的疏散距离为 30×1.25=37.5m。只需在商场中部适当位置再设两部楼梯即满足规范要求。在本项目中，充分利用地形高差，多标高设置直接对外疏散口，高效疏散的同时，减少了楼梯数量，为业主创造了更大经济价值。
4.2 防烟与排烟设施设置
结合本工程实际特点，根据规范规定本工程防烟分区未大于500m2，对营业厅部分在每个防火分区内进行了防烟分区划分，设置挡烟垂壁，降有效抑制顶棚射流现象，使烟气比较集中、温度较高，烟层增厚，并形成一定压力差，有利于提高排烟效果。同时对自然部分不利的区域进行机械补风，以便组织气流，使烟气尽快并畅通地被排除。对疏散楼梯则按防烟楼梯间考虑，设置了加压送风系统，保证了疏散楼梯间的正压，有效抑制火灾时烟气蔓延至楼梯间，保证了人员安全。
结束语
综上所述，商业综合体建筑的消防设计的复杂性要求设计本身必须遵循国家的有关方针政策，从全局出发，针对大型商业综合体建筑的火灾特点，结合具体工程、当地的地理环境条件、人文背景、经济技术发展水平和消防施救能力等实际情况进行防火设计。适当利用消防性能化设计，采用先进的防火技术和措施，正确处理好生产与安全的关系、合理协调消防与投入的关系，努力追求和实现大型商业综合体建筑消防安全水平与经济高效的统一。
参考文献
[1]张树平.建筑防火设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2001.6.
关键词：住宅设计；高新技术；自然通风技术；马赛公寓。
中图分类号：TU2 文章标识码：A
前言：著名建筑大师勒.柯布西耶的马赛公寓设计是现代公寓式住宅设计的鼻祖，为现代住宅设计提出了大胆创新的设计理念。在马赛公寓的设计过程中勒.柯布西耶为了使得住宅设计能够满足人口密度逐步增多对的序曲，再设计过程中大胆的使用了高层建筑施工技术，马赛公寓是第一个全部用预制混凝土外墙板覆面的大型建筑物，主体是现浇钢筋混凝土结构。并且通过设计底层架空模式等自然通风技术来改善和提高住宅内的空气质量。文章中笔者通过对马赛公寓的设计理念为例，对现代住宅建筑设计中高新技术的应用以及自然通风技术在住宅设计中的应用进行了简要的介绍。
一、勒.柯布西耶的马赛公寓设计赏析
著名建筑大师著名建筑大师勒.柯布西耶的马赛公寓设计开启了现代住宅公寓式设计的新纪元，是勒·柯布西耶著名的代表作之一。这座大型公寓式住宅是他理想的现代化城市中“居住单位”设想的第一次尝试。勒·柯布西耶认为在现代条件下，城市既可以保持人口的高密度，又可以形成安静卫生的环境。他理想的现代城市就是中心区有巨大的摩天大楼，楼房之间有大片的绿地，现代化的整齐的道路网布置在不同标高的平面上，人们生活在“居住单位”中。他在马赛设计并于马赛市郊建成的这座17层的“居住单位”式公寓住宅大楼，可容纳337户约1600人居住。马赛公寓是第一个全部用预制混凝土外墙板覆面的大型建筑物，主体是现浇钢筋混凝土结构。由于现浇混凝土模板拆除后，表面不加任何处理，让粗糙地表现人工操作痕迹的混凝土暴露在外，表现出了一种粗扩、原始、朴实和敦厚的艺术效果，后来它被带上了“粗野主义”始祖的“桂冠”。
马赛公寓给人们留下的印象不仅是视觉上的冲击，更是观念上的更新，它把人们从战后乏味的生活中唤醒，远离枯燥乏味的工作，闲暇时的孤独，体会到社区的亲和力，创造出一种与战后生活相适应的生活状态。马赛公寓设计中预制混凝土的使用为目前高层住宅中的大体积混凝土的使用提供了经验和依据。
由于马赛公寓深达24米，这对住宅内的空气流通产生了很大的障碍。柯布西耶巧妙地使用了自然通风技术，主要立面朝东和西向，架空层用来停车和通风，还设有入口、电梯厅和管理员房间。使得住宅内的空气质量得以改善。柯布西耶是这样处理它们的,24m= 2m+8m+4m+8m+2m, 其中,2m是凉廊,8m 是卧室, 4m是衣橱、洗衣、儿童浴室的进深。两个8m的卧室拥有2m的阳台, 有光亮, 新鲜的空气, 而且通透布局加速了空气的流通。马赛公寓设计中自然通风技术的使用符合现代社会对节能、环保、低碳的要求，在当代建筑设计中收到了建筑设计师的推崇和青睐。
二、自然通风的技术在住宅设计中的应用。
勒.柯布西耶的马赛公寓设计过程中巧妙的使用自然通风技术来加强公寓内的采光以及空气质量，为住宅建筑设计提供了优秀而有效的设计经验。文章中笔者结合多年的建筑设计经验对住宅设计中自然通风技术的设计理念以及其带来的较高的效益进行简要的介绍。
2.1、自然通风技术的设计理念。
在进行住宅建筑设计时，为了保证自然通风技术达到最好的效果，就必须掌握自然通风产生的原理。自然通风是在压差推动下的空气流动，包括风压作用下的自然通风和热压作用下的自然通风。
2.1.1、风压作用下的自然通风产生的原理
当风从左侧吹向建筑物时，由于空气压力的推动，使得建筑物的迎风面产生正压区，使得空气从迎风面进入建筑物。同时建筑物的背风面在空气绕流的作用下产生负压区，是建筑物内部的空气从背风面流出，实现空气的交换。
2.1.2、热压作用下的自然通风产生的原理
当建筑物内部气温升高时，空气的密度就会减小就会向上方移动，这样就会使得室内上部空气压力大于室外空气的压力，在压力的作用下，室内空气就会向外流动，室外的空气就会流进室内来填补室内上不得空间。进而产生室内外空气对流，起到降低室温，改善空气质量的作用。
2.2、自然通风技术住宅设计产生的效益。
2.2.1、有效改善住宅内的空气质量。
住宅建筑设计中巧妙地使用自然通风技术，可以减少或避免空调的使用，可以有效的改善室内的空气质量，提高氧气含量，为居民提供一个更加健康、舒适的生活环境。
2.2.2、自然通风技术可以促进居民的生理降温
住宅设计过程中，采用自然通风技术，可以促进住宅内部的空气流动，提高人们的汗液的蒸发速度，进而起到生理降温的作用。研究证明，当室内温度在25到35℃之间是，通过空气的对流使人体产生生理降温是人体调节舒适度的有效途径。
2.2.3、自然通风技术可以使建筑物进行夜间降温
众所周知，晚上室外温度明显低于室内的温度，自然通风技术可以将室外的空气与室内的空气进行兑换，促使建筑物进行夜间降温，使建筑内的温度下降，这样就会降低建筑白天的冷负荷，保证建筑内的空气清新、清爽。
三、大体积混凝土技术在高层住宅小区建筑中的应用。
著名建筑大师勒.柯布西耶在进行马赛公寓设计时第一个全部用预制混凝土外墙板覆面的大型建筑物，主体是现浇钢筋混凝土结构。为现代高层住宅建筑中大体积混凝土施工技术的应用开启了方便之门。文章中笔者对大体积混凝土施工技术进行简要的介绍。
3.1、在混凝土浇筑之前应该保证基槽内的干净，在浇筑时也应该保证混凝土浇筑的连续作业，并且混凝土的入模温度应该严格控制在28℃以内，为了降低混凝土内部温度并且减少混凝土的使用量，浇筑混凝土时可以适当的投入毛石。混凝土浇筑时可以采用预埋水管用冷水对混凝土进行内部降温。
3.2、如果使用商品混凝土，应该对每车混凝土进行检查，保证商品混凝土的温度以及塌落度在合理的范围内。现场施工时应该杜绝对混凝土搅拌车加水。如果混凝土搅拌温度过高，可以采取向搅拌车喷冷水的方式进行降温。
3.3、在混凝土浇筑过程中，要保证浇筑速度的合理性。一次浇筑不能太高也不应该太后，应该用非泵送混凝土进行墙板的浇筑，并且为了防止混凝土出现冷缝，可以用手推车和塔吊施工。
3.4、混凝土施工时可以加入合成纤维，这样在混凝土的塑性阶段，可以从很大程度上减小混凝土干缩、冷缩变形。在施工过程中，施工工序的安排应该合理，并且运用先进的施工工序。可以采用扩大混凝土浇筑面积的方法来进行混凝土的浇筑
结束语：优秀的住宅建筑设计在为居民提供必要的功能需求的同时给居民带来了美的感受和身心的愉悦，是一个优秀的视觉盛宴和心灵体验。文章中笔者通过对著名建筑大师勒.柯布西耶的马赛公寓设计的赏析，并通过马赛公寓的设计掌握了在当代住宅建筑设计应充分、合理的使用高新技术，并根据建筑所在地的自然、生态环境选用合适的、科学的绿色节能设计。文章中笔者对自然通风技术以及大体积混凝土技术在高层住宅建筑设计中的应用做了简单的概述，希望对同行在进行住宅建筑设计中有所帮助。
参考文献：
[1]. 支家强;赵靖;辛亚娟.国内外绿色建筑评价体系及其理论分析[J].城市环境与城市生态.2010(02)
[2] 韦延年. 地区气候特征与气候适应性对节能住宅建筑热工设
计的影响[J]. 四川建筑科学研究, 2001( 9) : 6366.
关键词：小公寓；建筑功能；空间设计；研究
受城市住房紧张的影响，现代建筑形式越来越偏向于小户型设计，既节约了建筑占地面积，又充分满足了居住者的空间居住需求，促进了城市规划建设的发展。小公寓建筑功能空间设计需要注意多方面的问题，如公共空间设计、家务空间设计、死私人空间设计等等。下面对这些小户型空间设计中需要注意的问题作详细分析。
一、公共空间设计
尽管小公寓建筑面积较小，但内部结构仍然是“五脏俱全”。公共空间属小公寓内部空间结构中的一项主要内容，按照功能作用来分，小公寓建筑公共空间可包括三个部分，即起居室、餐厅和多功能空间。不同空间部分的功能作用不同，空间设计方式也就不同。
1、起居室设计
起居室的作用在于接待访客，属于会客空间。一般情况下，起居室空间设计尺寸要坚持合理原则，由稳定空间和活动空间来共同决定。这里的稳定空间是指在起居室内茶几、沙发等固定家具所占据的空间面积，活动空间则表示人在起居室内开展自由活动所需要占用的面积。小公寓建筑中，起居室应该属于主体空间，因为它与其他各个房间相互连接，性质上属于小公寓内部的开放空间。起居室设计一定要注意采光和通风，合理选择建筑朝向。在设计高度上，起居室的设计高度要比其他房间高，以此突出它的主体地位。
2、餐厅设计
小公寓中的餐厅空间和起居室空间相通相连，之所以这样设计的原因在于，餐厅和起居室相连接以后可有效扩大公寓室内使用面积，更加利于空间功能的转换。国内当前的小公寓建筑在设计时多采用餐客一体或餐厨一体两种方式作为餐厅空间设计形式。餐厨一体设计方式更利于突出个性化，并且能起到一定的美观效果，营造出良好的用餐分。餐厨一体设计原理在于将厨房和餐厅进行组成一个整体空间，但这种设计形式并不会影响到餐厅空间结构的完整性，也不会破坏餐厅的独立性。
3、多功能空间设计
多功能空间在设计时并不需要设置过多的面积，也不要求朝向，只需满足直接采光和通风条件即可。多功能空间的设计高度与普通卧室高度要一致，设计位置与设计开放程度可根据个人喜好来确定。小公寓多功能空间设计的原则与要求并不高，只要确保不会对其他空间结构产生影响即可。
二、家务空间设计
1、厨房设计
一般来说，小公寓空间设计对厨房的要求都比较高，原因在于厨房承担着居住者的饮食，需要配置的操作工具很多，设计时必须控制好厨房的采光与通风，要求设计形式必须满足流线形作业需求。要综合考虑采光和通风对厨房的影响，尽量缩小厨房的设计面积，为起居室或其他房间腾出使用空间。
2、卫生间的设计
卫生间是小公寓空间设计中的重点，同时也是小公寓空间结构中必不可少的一部分。如果只从设计面积上来考虑卫生间结构设计方法，在设计时只需设置一个卫生间，因为小公寓属于小户型建筑，内部居住的人数并不多，一个公共卫生间足够。加之只设置一个卫生间能有效增大公寓室内使用面积，给居住者带来更多的方便。由于卫生间是整个公寓内最潮湿的房间，因此其对通风的要求较高，一般在设计中应首先考虑自然通风采光以节省能，否则就应加装通风设施，以保证卫生间的通风需求。
三、私人行为空间
1、主卧室设计
主卧室的面积标准在我国住宅设计规范中规定不应小于10m2。卧室空间的规模也是由稳定空间和活动空间决定。在卧室的稳定空间中，睡床扮演着最重要的角色，其他家具应尺度适宜，并布置合理。活动空间应有宜人的尺度，保证双人活动互不干扰。主卧室还要有良好的通风和采光，保持较高的生理卫生环境，进深不宜太大。尽量选择日照充足的朝向，注意窗口的位置最好使光线从垂直于使用者就寝的方向进入。
2、次卧室设计
次卧室的概念是相对主卧室而言的。居住者常为家庭中的子女或者临时居住的亲属、来访的客人等。功能和主卧室基本相同，各项指标要求低于主卧室。对于核心家庭来说，幼儿的卧室需要考虑其玩耍及储藏玩具等区域，并考虑和主卧室的联系。随着子女的成长需要进一步考虑其学习等因素，也可根据情况适当在卧室中加人学习空间。
3、储藏空间的设计
储藏空间对于小公寓式住宅这样一种室内面积较小的建筑结构，是具有很大使用价值的。可以方便用户将暂时不用的物品放置在储藏室或储藏柜，就可以使外部空间看起了更为简洁舒适。储藏空间对于通风采光的要求不高，但必须要干燥清洁。在设计中应当充分利用角落里的空间，或上部空间，来增大储藏空间面积。
四、内外交通空间
1、门厅设计
门厅的基本功能是起过渡、缓冲作用也是人们出入家门时换鞋、更衣、整装待发和存放鞋帽、雨具等的场所。小公寓不适宜单独设置门厅，可考虑与其他空间相融合，比如作为起居室的延伸或适当扩大面积作为用餐空间等。
2、过道、走廊设计
过道、走廊是户内的主要交通联系部分。根据住宅平面的设计，它有两种形式，一种过道、走廊是独立的，另一种过道、走廊与其他空间结合设置。独立设置的时候宽度一般不能低于lm，便于般运家具。但在多数情况下住宅内的过道、走廊会与其他空间结合设置，增加住宅内空间转化的灵活性。
3、阳台设计
阳台是住宅内唯一与自然沟通的场所，按照功能可分为生活阳台和服务阳台。生活阳台是供生活起居使用的，一般位于起居室和卧室的外部。服务阳台是为居住的杂务活动服务的，一般位于厨房的外部。
五、实例分析
在某小区住宅是三期工程中，为了增大住宅户数，预期将三期工程设计为小公寓式住宅。为了满足住户的需求，设计人员在对建筑功能空间的设计中，融入了幸福理念，以期用最舒适实用的格局来提高公寓的功能性。设计中充分考虑了对建筑各种不同的功能空间需求的设计，合理布置规划，最大程度的利用了室内空间，并通过灵活分配，使小公寓的可变空间大大增多，取得了良好的设计效果，受到了用户的一致好评。
由此可以看出，在小公寓式住宅的设计中，必须要以实用、舒适为基本原则，在满足主要建筑功能空间需求的前提下，灵活设计，最大程度的利用室内空间，增大有效利用面积，提高用户的生活质量水平。
六、结束语
本文对小公寓住宅建筑的空间设计方法作了详细探析，指出小公寓空间设计要做好公共空间、家务空间、所功能空间以及内外交通空间个部分的设计，并保证设计的合理性与有效性，切实发挥出小公寓建筑的实用功能，为居住者提供居住方便。
参考文献
[1] 温怡. 多层住宅套层方案设计[J]. 科技资讯. 2010（15）
[2] 王超. 住宅室内空间环境的创新设计研究[J]. 中国科技信息. 2006（14）
关键词：五星级酒店；空调系统；设计方案
中图分类号：TB657.2 文献标识码：A
一、原工程介绍
项目位于常州市武进区新中心区，是集三星级酒店和酒店式公寓为一体的综合体高层建筑，其中裙房部分包括3层的公共建筑空间和1层架空绿化层，塔楼部分包括28层酒店和27层酒店式公寓。地下一二层为停车库及设备房，可停车292辆。地面裙房3层是为酒店配套的相关功能，包括餐饮，会议和康乐休闲等功能，以及汽车展厅，而两栋连为一体塔楼分别为酒店和酒店式公寓。
建筑概况：
地下二层，地上：酒店部分28层，酒店式公寓部分27层；
建筑高度： 99.8m，建筑等级：一级 耐火等级：一级
本建筑由3层裙房及其上塔楼组成， 标准层分为高低两区，低区5~17层为酒店式公寓，高区位于塔楼的18-28层。高区西侧为酒店，高区东侧为高层高酒店式公寓。
建筑总面积： 73045.41m2（其中计容积率部分面积：43880.62 m2）
包括：酒店式公寓面积：25935.51 m2 酒店及配套面积：16255.68 m2
酒店总间数：200间 其中：普通客房：180行政客房：20
酒店式公寓总套数：514（其中高层高户型56套）
二、原采暖空调系统设计：
根据本工程的特点，本设计采用中央空调系统，用于夏季集中供冷和冬季酒店客房的集中供热。冷热源采用风冷热泵式热水机组，塔楼公寓及裙房各功能用房冬季不供热。裙房空调冷水系统为一个冷源，塔楼公寓不设集中空调。
本工程仅为酒店客房提供集中热水供应系统，热水设计温度为60℃。
热源及加热方式：采用太阳能作为热源（当地规划本项目必须有太阳能利用），同时设置组环式燃气热水机组辅助加热（太阳能集热板在28层屋顶）。热水存储在热水箱内供给用水点。
三、空调修改设计定位
由于业主高层对本项目的定位的改变并且拟委托德国某酒店管理公司对酒店进行管理，要把原来仅仅是三星级的普通酒店设计成五星级酒店。本项目于2009年10月份开工，在2010年8月份才开始决定重新调整酒店的定位。这是一个涉及各专业的重大改变，主体结构已经到了十五层。并且原设计院远在深圳，已经不愿意再做如此重大的设计改变。本人作为原业主单位设计部设备主管工程师参与了全部方案的修改论证，这里仅就其重要的空调系统重新设计的方案选择谈一些心得。
在此困难的情况下，我们联系了一家本地的设计院重新做了二次机电设计。
涉及暖通专业的主要调整是：
（一）酒店客房空调参数必须符合五星级酒店的标准。
（二）在裙房三层增加8米*12米室内游泳池。
（三）补充原未设计的厨房通风与空调设计（增加了厨房的数量并调整了布局）。
（四）不设洗衣机房，洗衣服务全部外包。
（五）在既有的建筑、结构并且考虑设备吊装等条件下重新研究空调冷、热源方案及设备的布置。
四、空调方案选择确定
经过与酒店管理公司、二次机电设计设计单位、原设计单位的多次深入研究，同时本公司其他专业工程师的配合下，我们最终选择了以下的设计空调方案。
（一）放弃了原来的二套空调热泵机组及系统的方案，采用酒店最为常用的冷水机组加锅炉的方案。裙房与客房采用一空调套系统。由于不设洗衣机房，故采用常压热水燃气锅炉（天然气），以满足消防与环保要求。锅炉热水与原有的太阳能热水系统联网运行。（关于空调系统各种冷热源的经济性分析不在此赘述，该方面的教材与论文已经有很多，可参考。在能耗与初投资方面，冷水机组加锅炉的方案肯定要优于空调热泵机组，但是空调热泵机组在管路系统及布置灵活性方面有优势，这是原设计选择它的重要原因）。
（二）在建筑空间已经很紧张的条件下，经过详细论证，我们得到较为合理的设备布置。设备具体布置为：
冷水机组及冷却水泵、冷冻水泵布置在裙房四层西南角。冷却塔布置在裙房四层屋顶，位置冷水机靠近。并在冷却塔相对公寓的位置采取建筑吸音措施（隔音墙）
在28层屋顶设计热水锅炉。考虑到当地吊装机械力量的限制，每台锅炉净重不超过一吨（用施工塔吊吊装就位）
重要设备参数如下：
其中锅炉热水热量包括提供生活热水（通过水-水热交换器）。
（三）游泳池空调系统采用最近流行的泳池三合一热泵系统，达到水温、空气温度与湿度的相应要求，为独立的系统。具体参数为：
（四）空调水系统：本空调水系统由于空间等限制，采用一次泵系统。在制冷机房内的冷冻水总干管加设压差旁通控制，以实现末端空调的水系统的变流量控制。
（五）空调末段设备：裙房大空间用房采用全空气系统，过渡季节可全新风运行。客房及小房间均采用新风加风机盘管的水－空气系统。在末段设备的冷冻回水管上设比例积分二通调节阀或开关型电动二通阀以实现温度、水流的控制。
（六）厨房排烟系统：厨房通风常常是设计的难点，由于厨房布局的不确定性，特别是厨房灶具排热量及排油烟量难于估计，一般是需在确定厨房设备厂家工艺确定后才能设计。在已定厨房设备供应商在前提下，我们明确排油烟总管及空调由我们设计，厨房内部排油烟管排与总管接驳，解决了设计与施工中的难题。排油烟总管采用不锈钢薄板制作，沿中庭外墙至28层高空排放。
五、几点体会
（一）由于市场及经营目标的改变，建筑设计方案的修改在房地产业界是常见的。但是在工程主体已经施工到一半时进行本工程这样如此重大的调整还不多见。特别是本工程集公寓、酒店及其裙房（一层还有汽车展厅）于一个结构整体，功能复杂，竖向交通分隔、管井布置都有不少困难。
（二）就五星级酒店而言，本工程的酒店及配套面积仅20000 m2不到，最终的客房数214套（含总统套房及行政客房），实际上是五星级酒店的最底配置了，但是作为一个地级市下区中心位置的城市型酒店而非休闲度假型酒店，如在德国酒店管理的经营下做出特色，也是不错的选择。
（三）由于高级酒店配套设施多及相关设备标准也较高，在初步设计阶段就应该论证各系统的方案的选择，从而确定重大设备如空调设备、锅炉、冷却塔、变配电房及备用发电机等的布置位置及空间，本工程酒店空调方案及设计在既有的规划及施工阶段、条件下，应该说是较好的选择，对原设计建筑功能及建筑立面的负面影响最小，在设备造价、能耗及施工工期等方面达到了较好的效果。
参考文献：
1、《高层民用建筑空调设计》潘云钢著中国建筑工业出版社， 1999.
本工程为精装修高档住宅，每户均配有冷热水、中水。给水系统的特点是采用变频调速水泵分区、分质供水。卫生间排水采用同层排水系统。由于周边的建筑物多、平面布置也各不相同，而且地下为三层汽车库。这就要求我们在设计时必须综合考虑建筑单体及与总体的协调。系统设计得复杂或是分栋设计会造成管理不便，投资增大。因此决定整个小区消防为一个系统，消防泵房设在公建地下车库内；给水系统住宅与公建分开单独设计，一期住宅设集中生活泵房并预留二期生活水池的位置。
2、给水设计
2.1分质供水
生活用水与中水分别接自城市不同的给水管网。中水主要考虑居住型公寓每户的冲厕用水及地下车库冲洗地面所使用的水，水源接自市政中水管网并在小区形成环状管网。分质供水从系统上划清了供水界限，将不同的用水设备在使用过程中可能引起的水质污染降到最低；也充分体现了水的优质优用，低质低用的原则。
2.2用水量
一期住宅共687户，每户人数按3.5人
（1）计用水量标准为120 L/日•人。最高日用水量：Qd=288m3/d；最高时用水量：Qh=27.6 m3/h。
（2）水中用水量标准为40 L/日•人，最高日用水量：Qd=96.18m3/d，最高时用水量Qh=9.2 m3/h。
2.3供水方式
选择合理的给水方式是高层建筑生活给水系统设计的关键，它直接关系到生活给水系统的使用效果和工程造价。对于高层建筑，城市给水管网的水压一般不能满足高区部分生活用水的要求，高区部分生活用水由水泵加压供给。初步设计前期去当地自来水公司咨询，当地自来水公司要求设计采用变频调速水泵直接供水。因此，根据《建筑给水排水设计规范》规定及职能部门的要求，居住型公寓均采用变频调速水泵直接供水。
2.3.1生活给水系统的分区
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）第3.3.5条规定：“高层建筑生活给水系统应竖向分区，竖向应符合1.各分区最低卫生器具配水点处的静水压不宜大于0.45 MPa；特殊情况下不宜大于0.55MPa；2.水压大于0.35 MPa的入户管（或配水横管），宜设减压或调压设施；3.各分区最不利配水点的水压，应满足用水水压要求。”
2.3.2中水给水系统的分区
市政中水给水压力为0.25~0.35 MPa。中水给水系统分四个区：五层及以下由市政给水管网直接供给；6~14层为低区；15~23层为中区；24~32层为高区。高中低区各设一组变频调速水泵直接供水。
2.3.3分区压力的控制
分区压力的控制是根据变频泵的扬程，既能保证最小供水压力，又不大于用水设备的承受能力来确定的。高层住宅的最小压力是指每个分区最高层进户管的供水压力。根据《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）和《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）的规定，本次设计最小给水静压力按10 m计算，最大限度满足了住户对水压的使用要求。
2.4热水设计
每户设容积式燃气热水器。为确保热水管网内的温度均匀，在每户的阳台设一组热水回水泵机械循环，满足用户对热水的使用要求。
3、排水设计
室内污废水合流，设置专用通气管。专用通气管与污水管间用H型通气配件连接。本次居住型公寓卫生间排水采用同层排水系统。做法是将卫生间底板降低300 mm，排水支管不穿楼板，与卫生器具同层敷设并接入排水立管。排水管安装后需做闭水试验和通水试验，经检验合格后，再对降板部分用填充物现场填实覆盖，最后铺设面层。采用同层排水的好处是排水管道不用穿越楼板，减小了渗漏机率；而且同层排水不会干扰下层住户，排水噪声小，成为完全独立的卫生空间。
4、消防设计
本工程消防水池一、二期合用，水池、消防泵设在一期公建地下车库内。
4.1消火栓系统
4.1.1用水量
室内消防水量：15 L/s；室外消防水量：20 L/s。
4.1.2消火栓给水系统
室内消火栓系统由消防专用贮水池消防泵环状干管各栋塔楼的消防环状管网组成。居住型公寓消火栓系统分二个区：十五层以下（含地下车库）为低区，十六层以上为高区。每个分区在消防泵房内各设2台加压水泵，室内消防加压管道成环状布置。在室外设水泵接合器分别与各分区消防环管相连，以便消防车利用室外消火栓取水直接救援。屋顶消防水箱设在酒店式公寓屋顶并保存10 min消防水量。
4.1.3消火栓布置
按《高层民用建筑设计防火规范》第7.4.2.条规定，在居住型公寓每层每单元设消火栓2只以确保消防安全。
地下车库按《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-97，每层设若干套消火栓。当消火栓栓口出水压力超过0.5 MPa时，设置减压稳压型消火栓。
4.2自动喷水灭火系统
4.2.1用水量
居住型公寓为轻危险级。按天津市消防局意见：在每层公用部位设自动喷水灭火系统。喷水强度为4 L/min•m2作用面积为160 m2。地下车库为中危险级,喷水强度为8 L/min•m2，作用面积为160 m2。室内喷淋水量：30 L/s。
4.2.2喷淋给水系统
根据《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001第6.2.3.条规定“一个报警阀组控制的喷头数应符合湿式系统、预作用系统不宜超过800只”；第6.2.4.条规定“每个报警阀组供水的最高与最低位置喷头，其高程差不宜大于50 m。”；第8.0.1.条规定“配水管道的工作压力不应大于1.20 MPa,并不应设置其它用水设施。”根据建筑高度和每个报警阀控制的喷头数以及系统管网内的工作压力原则进行竖向和水平分区。居住型公寓喷淋系统竖向分二个区：十五层以下为低区；十六层以上为高区。地下车库内喷淋系统为低区。汽车坡道入口处、露天采光天井、采光带附近的喷头采用易熔金属型(72℃),其它喷头采用玻璃球型(68℃)。每套居住型公寓每单元按竖向分区各设一组湿式报警阀；地下车库一期为低区共需设湿式报警阀5组。每个防火分区、每个楼层均设置水流指示器。在消防泵房内设2台高区喷淋加压水泵；2台低区喷淋加压水泵。在室外设水泵接合器分别与高低区喷淋环管相连。
4.3灭火器配置
根据《建筑灭火器配置设计规范》在建筑物内配置灭火器。居住型公寓的配电房按带电火灾，其余按A类火灾，为轻危险级；地下车库参照中危险级A类火灾考虑。
5、生活水泵房设计
在地下车库泵房内设两座60 m3生活水池（生活水泵房设在地下车库B2层）。水泵房内共设生活泵3组（每组3台，二用一备），供应基地内5栋居住型公寓楼生活用水。为充分利用地下车库，保证停车位的最大化，设计了多种方案进行反复比较，并征得了甲方的同意，采用了不锈钢潜水给水泵。设计时将不锈钢潜水给水泵直接放入生活水池内，减少了泵房占地，增加出3个车位。虽然前期投资相对普通给水泵有所增加，但综合经济比较及甲方以前的使用经验采用不锈钢潜水给水泵具有安全、高效、省电、无噪声、少维护等优点，而且多出的车位也能更好的满足用户的要求。
高层住宅建筑给排水设计不仅要满足设计规范，而且要求设计者在满足甲方的要求同时还要符合当地职能部门设计规定；更要对用户的需求充分了解，真正做到以人为本，在设备选择与空间布置上更好地满足人们对居住环境的要求。
参考文献：
1《住宅设计规范》
关键词：老年公寓 设计建议 设计方案 建筑设计
中图分类号：TU2文献标识码： A
随着人口老龄化的出现，老人如何安度晚年，从居家养老到社区养老再到机构养老，养老的模式已经逐渐丰富，老人对于各养老机构的要求也越来越高，如何为老人提供更加舒适、安全的养老住宅成为了一个关注的热点，通过数月的走访调研，实地询问老人及养老机构工作人员的需求，结合建筑设计各规范提出新型老年公寓设计建议及方案。
一、设计依据
1、《我国老年公寓设计研究文献综述》；2、《长株潭地区养老机构调查报告》；3、《老年住宅》；4、《老年人居住建筑设计标准》；5、《民用建筑设计通则》；6、《建筑地面设计规范》；7、《住宅建筑规范》；8、《住宅设计规范》；9、《建筑隔声评价标准》；10、《民用建筑隔声设计规范》；11、《建筑采光设计标准》；12《建筑照明设计标准》
二、设计建议
1、外部设计建议
①老年公寓的建筑风格应该采用简约、沉稳、温馨的风格，给入住老人以舒适、干净的第一印象，所以平面组合宜为外廊式，呈一字型、L型或回字型布置，外部采用大地色系且色彩种类不宜超过三种；②从老年人需求和建筑经济性考虑，楼层以三至五层为宜。楼层过低则空间利用率太小，不经济；楼层过高则老年人出入不便，且容易给人压迫感；③考虑到老人的身体情况，在楼道、楼梯、阳台应该有1000的防护高度及双重扶手，一道为站立扶手，高850mm，一道为轮椅扶手，高为650mm；④在大厅及楼道入口，地面应注意防滑处理，门厅入口前应设置雨棚，供避雨和休息。
2、内部设计建议
①在调研过程中，有73.7%男性和78.9%女性选择双人间或双人套间，综合工作人员的建议，设计中应以双人套间为主，单人套间为辅，满足不同老年人需求；②调研结果显示50%和49.1%的老年人有阅读或棋牌等娱乐需求，所以室内要有公共阅览室、活动室，但需要注意活动室的隔音处理；③考虑到老人的身体情况，有必要在床头及洗手间设置紧急呼叫装置；④为方便老人生活，室内开关高度应在1100mm左右，同时应该设置夜灯，以便老人夜间行动；⑤柱子、转角、柜子等阳角都应该使用柔性材料包裹，屋内桌子、椅子都应该磨圆，防止老人撞伤磕伤；⑥浴室、厕所是最容易发生摔倒的地方，厕所插座应装防水罩，坐便器旁边要设置辅助支撑，紧急呼叫装置应布置在坐便器前900mm左右的位置以及卧室床头，洗手间地面应防滑且门应为外开门，以防止出现老人摔倒但打不开门的情况；⑦每个公寓都有基本的医疗配备，如吸氧设备，在突发病症时，为医院抢救创造有利条件，中小型养老机构须与周边医院建立医疗合作关系，大型养老机构应自设医院。
3、选址及周边环境设计建议
①公寓选址及周边环境设计方面，应选择清静，风景较好，交通较为便利的近郊，这样既符合老人的需求，也比较经济；②调研结果显示分别有43.1%、24.6%、19.3%的老人选择散步、羽毛球、跳舞等户外活动，所以在室外应有干净的绿化带、小型广场和羽毛球场，室外活动场地交通应该简单，视野开阔，道路平坦，不得采用限制步距、妨碍使用轮椅及助行器具通过的做法；③另外养老机构内须配备日用商店，中大型机构应有快递邮政、ATM机等生活配套设施。
三、设计方案
关键词：农民公寓；项目代建；困难；特点
Abstract: this paper introduces enterprise area and high-rise apartment farmers construction project of the construction business, according to the construction background on the construction project characteristic the are analyzed in detail, and introduces the related to the construction work difficulty, from the construction projects department put forward the construction of the perfect work ideas and Suggestions.
Keywords: farmers apartment; construction project; Difficulties; characteristics
中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：
为拓展项目代建市场，我公司于2010年2月进入农民多高层公寓建设项目的代建业务，至今已过两年，先后承担了杭州市余杭区五常街道农民高层公寓“福鼎家园”和余杭区闲林街道“何母桥农民高层公寓”项目代建。通过二年多来的农民多高层公寓项目代建实践，为我们参与农村城镇建设，多高层农民公寓以及拆迁安置用房住宅小区的项目代建积累了经验。根据农民多高层项目建设的特点，结合项目操作者的具体工作体会，提出在项目代建招投标和代建管理过程中的一些感受。
1. 背景
近几年，根据党的十六届三中全会《决定》提出的“统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展”的新要求，杭州市区周边城区坚持以农村土地综合整治，清理存量建设用地，盘活土地资源，达到土地资源节约集约目的。实行农村土地综合整治，其主要目标是进行村镇改造建设，以安置点、中心村为重点，通过对农村住房改造建设和基础设施、公共服务设施配套建设，建成规划科学、村容整洁、设施配套、服务齐全、生活舒适、邻里和睦、管理民主的农村新社区。杭州市余杭区提出要在2015年前完成1200个村的农村土地综合整治，重新规划原有的22个中心村。特别是自2007年以来，取消农村宅基地审批，实行拆村建居，逐步实行农村居民集中安置，通过建设农民多高层公寓，达到节约集约用地。为我们介入农民多高层拆迁安置房建设项目及村镇建设的代建管理带来了契机。
2. 农民多高层项目建设特点
2.1 一户多套房，高层建筑为主
目前余杭区在建的农民多高层公寓，由于区域土地综合整治、引进外来投资项目、开发科技园区、筹措资金做地出让等因素，涉及原有农民住宅的拆迁安置。考虑失地农民存在今后将以房维持生活的现实问题，拆迁安置分配方案一般考虑每户3到4套住房，以便除自住用房外，有房出租并用租金收入解决生活来源；同时按人均不大于80平方米作为分配面积控制标准，户型按大、中、小搭配，建筑以高层为主。由于整治前农民以分散居住、独门独户、厅院宽敞的居住环境为主，要农民“自愿住高楼”的城市居住生活形态目前尚缺乏接收度。因此，经常有部分农民不愿意搬迁，成为“钉子户”，影响农民多高层公寓项目的建设进度。
2.2 安置对象主要是当地村民，村民对建设项目关注度极高
村镇（街道）一般设立“农民多高层公寓建设管理中心”（下简称“建管中心”）作为独立法人主体，负责本地拆迁安置和农民公寓建设。村民对于自己居住的用房及周围环境，施工质量、配套设施、户型设计等关注度极高，时常在项目方案阶段就会介入，对此“建管中心”会特设村民监督委员会。施工过程中经常出现村民进工地，找质量缺陷，甚至拍照录像，掌握施工质量证据，特别是当地村民要求直接介入施工，包括土方工程挖、运、填，地方材料的供应，令代建单位大为头疼。部分村民为争取业务，不惜采用堵路、断路、破坏施工围墙、强行运料进场等手段，有的漫天要价，造成中标施工总承包单位无力接受。施工进度、投资控制、原材料质量深受影响。代建单位按委托要求，既要接受业主“建管中心”的监督管理，也要接受村民监督委员会非正规的监督管理，由于施工过程中村民的介入，特别是对当地村民强行要求施工分包问题的协调，在现场安全、质量、进度、投资控制等目标控制上，作为代建方总是显得很无奈。
2.3户型面积要求特殊，建造成本限制严格
设计要求“面积不大功能全，造价不高质量好，占地不多环境美”。考虑到拆迁安置为当地失地农民，一般都会有三～四套住房，每户安置面积定在350平方米左右，为满足分配时面积的搭配，各“建管中心”相应确定单套住房设计控制面积，常规为80平米、120平米、150平米三档。由于安置农民本身对集中住房心存抵触，超过安置面积部分很少愿意出钱购买，缺少面积又不愿接受。因此，户型设计的面积控制相当重要，“建管中心”也要求代建单位控制户型面积。现实中，代建单位多在建设项目方案设计后介入，此时建筑设计基本定型，户型单套面积基本确定，套内面积调整的可能性不大。根据建设项目投资主管部门2011年关于农民多高层公寓建设标准的调整规定，全建造成本多层建筑每平方米为2200元，高层建筑每平方米为2500元。建造过程成本控制实施跟踪审计，竣工结算须经财政确认。
2.4 一次性建设规模大，功能设置蕴含农村特色
农民多高层公寓建设项目规模大，一个“建管中心”同时开工建设几个小区，小区建设规模，总建筑面积在10～50万平方米不等，总投资在几个亿到几十个亿间，资金来源为多途径，区财政、街道留用资金、做地出让筹措、村民购买等方式筹措建设资金。建设周期基本上需要3—5年，甚至更长。考虑农民生活习惯和农村风俗，设计农民多高层公寓功能时，每户至少配置一个储藏室；设置具有社区食堂功能的独立会所，满足农村红、白喜事操办。
2.5 建设依据存在缺陷， 项目处于“三边”运作
农民多高层公寓建设处于初期起步阶段，大部分村镇、街道详细规划还未到位，目前只能根据区域组团控制性详规确定建设用地范围，控制性指标通过具体设计进行调整后，经专家论证和规划领导小组批准，作为项目设计规划条件。由于受当地政府农村土地综合整治五年目标要求的压力，难免忙中出错，如不了解城市规划控制条件，使设计建筑高度超限。同时，大部分农民公寓项目虽然发改委已同意立项，但建设用地指标限制又成为项目实施的瓶颈。由于建设用地农转用指标不到位，土地征用拆迁不能实质进行，使项目实施任务后压，“建管中心”为完成上级考核目标，一旦农转用指标批下来，就鞭打快牛，敦促代建单位加快进度。一边进行拆迁补偿和办理供地手续，一边施工单位进场，受拆迁钉子户影响甚至被迫一边修改施工图设计。
天津嘉里中心项目位于河东区海河东岸，位于市中心核心区，定位为集酒店、写字楼、高级公寓为一体的大型综合性商贸项目。项目四至范围北至六经路、南至保定桥延长线、东至六纬路、西至海河东路。项目用地面积约8.62万m2，一期总建筑面积约72.9万m2。作者所在的热力公司为该项目三幢公寓塔楼及部分裙房区域提供供热配套服务，三幢公寓总建筑面积约18.24万m2。如图1所示，商场裙房为地上6层的框架建筑，局部7层，屋面标高为28米。三幢公寓塔楼为地下3层、地上63层建筑，屋面标高为205.80米。地下3层均为通行地库。
2原有采暖系统设计方案
热源采用热电公司市政热网（供回温度为115/70℃），在裙房负一层设总换热间进行一次换热，每幢公寓楼的7、32、54层为机电层，设置换热机组进行二次换热，经换热后的三次水，散热终端采取低温地板辐射采暖形式。采暖系统具体布置见以下示意图（图2）：（1）裙房负一层的B1换热间内共设置七套换热机组，分别为地下车库热风盘管换热机组一套（115/70℃换热为60/50℃后直接参与采暖循环）；三幢公寓楼的一次总换热机组各一套（115/70℃换热为90/65℃的二次水）；另外，B1换热间内还设置了三幢公寓楼各自独立的B1至L6区间的二次换热机组各一套（90/65℃换热为60/50℃的三次水，作为散热终端的循环水）。（2）三幢公寓楼的L7机电层各设置一套换热机组（90/65℃换热为60/50℃的三次水，作为散热终端的循环水），承担L7至L23共计17层层高的供热负荷。（3）三幢公寓楼的L32机电层各设置两套换热机组（90/65℃换热为60/50℃的三次水，作为散热终端的循环水）。其中一套换热机组向上承担L33至L44共计12层层高的供热负荷。另外一套换热机组向下承担L24至L32共计9层层高的供热负荷。两套机组之间设置联通管，并在供回连通管上均安装阀门，正常运行状态下阀门常闭。（4）三幢公寓楼的L57机电层各设置一套换热机组（90/65℃换热为60/50℃的三次水，作为散热终端的循环水）。此换热机组向上承担L58至L61层的供热负荷；同时向下承担L45至L57共计13层层高的供热负荷。
3原有方案的调整原因及调整结果
3.1原有方案的调整原因
（1）由于项目开发单位改变了一次热源形式，取消了地下车库热风盘管负荷需求。同时决定与作者所在的热力公司进行合作，由热力公司在裙房负三层建设燃气锅炉房，燃气锅炉房内安装常压燃气模块锅炉，一次热源供回温度变为85/60℃。（2）原方案L7机电层承担L7-L23共计17层的供热负荷，不符合《天津市集中供热住宅计量供热设计规程》（DB29-26-2008）中6.1.5条文的设计要求，需对原有方案进行调整。（3）原方案L32及L57机电层换热系统都存在管道采用上供上回双管系统的管网布置，各层环路计算压力损失相对差额与自然作用压力是叠加的，存在先天性的水力失衡不利条件。同时上供上回双管系统的立管底部，容易产生气堵并积存污物造成阻塞。（4）经过一次换热后的二次水（90/65℃）需要由换热机组输送到L57机电层，换热系统承压要求较高（承压必须达到2.5MPa），不利于设备运行的安全稳定。
3.2调整后的采暖系统设计方案
针对以上原因，作者建议对原有系统进行调整，经公司内部专题论证可行后，向此项目开发单位正式提出调整要求，经项目开发单位及相关设计院同意后正式对设计图纸进行变更。具体调整变更事项：（1）取消原有L57层设备层的换热系统。（2）一次热源、设备层换热及终端采暖温度参数的调整，调整为85/60-80/60-55/45，热源供回温度为85/60℃，经B1换热间一次换热后温度为80/60℃，在公寓内机电层经换热后，采暖终端供热设施的温度为55/45℃。（3）以一幢公寓为例说明机电层换热机组调整情况：B1换热间内保留B1-L6层的换热机组。L7设备层调整为设置两套换热系统，分别承担L7-L19层（层高13层）及L20-L31层（层高12层）的供热负荷。L32设备层调整为设置三套换热系统，分别承担L32-L41层（层高10层）、L42-L51层（层高10层）及L52-L61层（层高10层）的供热负荷。（4）换热机组出口处，二次换热后的管网系统（55/45℃）按照《天津市集中供热住宅计量供热设计规程》（DB29-26-2008）中5.0.5相关对高层建筑热力入口的条文要求，加装两级过滤器、自力式装压差控制阀、静态平衡阀等设施。
4结束语
摘要：介绍该建筑家用中央空调系统设计，说明了蒸发式家用中央空调系统的独特优势，并阐述了个人对家用中央空调系统设计上的一些观点。
关键词：家用中央空调系统 蒸发式空调机组
1 工程概况 华亭嘉园地处北京市健翔桥，是华远房地产公司开发的集高档公寓、写字楼、会所为一体的综合性建筑小区。总建筑面积近30万m2，其中共有公寓楼六座， 28层，层高2.8m，是北京地区最早大规模采用户式中央空调的公寓类建筑。公寓总户数约1200户，单层的户型面积以150-250平米为最多，部分复式户型面积在300平米左右。建筑外立面不允许挂任何室外机。
建筑外墙内保温做法：260mm厚钢筋混凝土墙+10mm空气层+60mm聚苯板，外窗为中空玻璃铝合金窗。
2 室内空调设计温湿度 房间名称
关键词：消防系统；问题；探讨
中图分类号：TU998.1 文献标识码：A
1、关于需设室内消火栓系统等设置场所的问题
《建规》和《高规》都有相应条文明确规定了哪些建筑应设消火栓消防系统，问题在于建筑类别的判定和一些规范没有列出的建筑种类，遇到建筑底部或地下设了消火栓、建筑上部是否设置并没有明确规定。
《建规》8.4.3.1和《高规》7.4.6条均规定：设有室内消火栓的建筑，除无可燃物的设备层外，其各层均应设置室内消火栓(其中《高规》为强条）。
笔者理解的是只要建筑内的某一部分规范要求设室内消火栓，其它各层均应设置；如商住楼、综合楼。
现在在一楼建独立车库的住宅很常见，这种住宅，按其住宅功能不需设、按单个汽车库的停车数不需设，按总停车数须设。这种情况笔者认为可以仅在汽车库设。
2、关于各类公寓消防规范
近年来各类公寓名目繁多，有酒店式公寓、学生公寓、职工公寓、单身公寓、公寓式办公楼等；有多层、也有高层。
部分公寓规范虽有定义，但消防设计的规定不详。06版《建规》用“非住宅类居住建筑”概念涵盖了所有公寓， “非住宅类居住建筑”设室内消火栓的要求，因此各类公寓的准确划分也就没有意义了。笔者考虑根据火灾蔓延的难易分类，将建筑形式接近单元式（含点式）公寓按住宅考虑，其它形式公寓按其它建筑考虑。
3、消防水池的设置的问题
《建规》（2001版）8.3.3条“具有下列情况之一者应设消防水池：
（1）当生产、生活用水量达到最大时，市政给水管道、进水管或天然水源不能满足室内外消防用水量；
（2）市政给水管道为枝状或只有一条进水管，且消防用水量之和超过25L/s。”
《建规》（2006版)没有相关规定。
《高规》（2005版）7.3.2.2条 “市政给水管道为枝状或只有一条进水管（二类居住建筑除外）。
根据《建规》（2001版）规定和建筑室外消防用水量规定，体积大于1500-5000m3的民用建筑的室外消防用水量为15L/s、大于5000m3即为20l/s；这样几乎所有没有两路进水的建筑都要设消防水池，增加了投资、浪费了水源。
笔者认为室内消防用水量不超过15L/s的单栋建筑可以不设消防水池。允许消防水泵直接从市政管抽水。上海相关方面就是采用这样的办法。
4、关于多层建筑室内消火栓系统设消防泵的的问题
历次《建规》都没有明确多层建筑什么情况下设消防水泵；《建规》（2001）“8.6.2.9”和《建规》（2006）“8.4.3.8”规定“高层厂房（仓库）和高位消防水箱静压不能满足最不利点消火栓水压要求的其他建筑，应在每个室内消火栓处设直接启动消防水泵的按钮。”
笔者认为不设消防水池的，在水箱出水管上设稳压设施解决水箱静压不足问题，采用压力自控和按钮远程启动均可，水泵流量满足设计秒流量（不同于高层建筑稳压设施中水泵流量的确定）。以多层建筑的火灾扑救原则为“解决火灾初期的扑救”的原则。有消防水池的,设系统消防泵（水泵满足系统水量、水压要求）、可以不设稳压设施，系统消防泵由按钮远程控制。
5、底层为单间式车库的多层住宅楼的消火栓设计问题
这种情况在第一条里认为可以仅在底层设消火栓，这里讨论如何设置。
笔者认为当建筑内的停车位不超过5辆时，配备灭火器即可，没有必要每间都设置消火栓，因为火灾时本间的无法用、隔壁的用不上。在没有室内消火栓系统时，可以在室外给水管上设室外消火栓解决室内问题，建筑内有消火栓系统时将室内消火栓设在外墙上比较合理，间距满足两股水柱保护要求。
6、“连家店”消火栓系统设计问题
所谓“连家店”，就是店面和住家的房子连在一起的门面，此类型店面必须符合规范“商业网点”的规定，这里讨论设有室内消火栓系统的建筑中单开间（一般指1/2柱网）“商业网点”如何设置消火栓。
笔者认为单层网点应设在外墙上，双层网点上下设，保证两股水柱保护要求。
7、规范不要求设消火栓、但要求设自喷的建筑是否应设消火栓的情况
新《建规》在8.3.1.2、8.3.1.4、8.3.3条文中要求设室内消火栓。 设有室内消火栓的人员密集公共建筑以及低于本规范第8.3.1条规定规模的其它公共建筑宜设置消防软管卷盘；建筑面积大于200m2的商业服务网点应设置消防软管卷盘或轻便消防水龙。
新《建规》在8.5.1.4、8.5.1.5、8.5.1.6条文中要求设自喷灭火系统。
新规范对室内消火栓和自喷的建筑要求作了调整，减少了两者不衔接的部分，但小型娱乐场所两者的不一致继续存在。笔者认为根据新《建规》8.3.3这种情况可设水喉解决。
8、《高规》第7.6.4条“经常有人停留或可燃物较多”怎样界定的问题
《高规》第7.6.4条规定“高层建筑中经常有人停留或可燃物较多的地下室，半地下室房间等，应设自动喷水灭火系统” 。
笔者认为无可燃物、无装修的水泵房、空调机房、换热间等设备房可不设喷头，高层建筑楼梯楼层应设喷头。因为火灾时人员疏散主要依靠疏散楼梯，此部位虽然平时不属于“经常有人停留”的场所，但火灾时此部分重要性不言而喻。因此应在高层建筑楼梯楼层平台设喷头。
9、不具备设屋顶水箱条件的建筑，用气压罐代替消防水箱、其调节容积的确定问题，
《建规》中8.4.4高位消防水箱（包括气压水罐、水塔、分区给水系统的分区水箱）的设置应符合下列规定：
（1）重力自流的消防水箱应设置在建筑的最高部位；
（2）消防水箱应储存10min 的消防用水量。当室内消防用水量小于等于25L/s ，经计算消防水箱所需消防储水量大于12m3时，仍可采用12m3；当室内消防用水量大于25L/s ，经计算消防水箱所需消防储水量大于18m3时，仍可采用18m3；
（3）消防用水与其它用水合用的水箱应采取消防用水不作他用的技术措施；
（4）发生火灾后，由消防水泵供给的消防用水不应进入消防水箱；
（5）消防水箱可分区设置。
因此这种情况下的气压水罐调节容积与高位消防水箱容积完全相同。
10、关于区域消防问题
区域消防是指一个（或多个）消防水池、一套（或多套）消防水泵通过敷设在室外的室内消防供水系统向两栋及两栋以上建筑室内消防系统供水的系统。
区域消防优点：减少重复建设，节约投资；
困难：没有明确规范，导致设计、审查困难。
《高规》（2005版）7.3.5规定：同一时间内只考虑一次火灾的高层建筑群，可共用消防水池、高位消防水箱。
同一时间内火灾次数不超过一次的区域可采用区域消防给水系统。分期建设、分期使用的区域消防给水系统，系统水池、水泵和高位水箱必须满足一期建筑使用的消防要求。区域消防给水系统的高位水箱的消防储水量不应小于区域内最大一栋高位水箱消防储水量建筑的要求；高位水箱应设置在区域内最高一栋建筑的顶部。
区域消防给水系统消防泵的供水能力应满足最不利点消火栓或自动喷水灭火设施的水量、水压要求。
问题：是否考虑同一时间内一次以上火灾的情况
从消防供水角度讲，同一时间内一次以上火灾时共用系统不仅可以节省投资，还能提高供水保障率。但现有国家规范仅提供了城镇、居住区、工厂的火灾次数划分条件，仓库、民用建筑不论多大规模都是一次（见《建规》表 8.2.1、表 8.2.2）。
故笔者认为不必考虑同一时间内一次以上火灾的情况。
结束语
以上所述是笔者在设计工作过程中对于现行规范在实际应用中的一些体会。我们应当根据规范要求把规范和实践相结合，只有充分理解、把握规范，才能更好地将规范应用到实际工作中。
参考文献
