时间：2023-05-30 08:55:10
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇房建工程砌体施工方案，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词 房屋建筑 建筑工程 冬季施工 施工技术 工程质量
在房建工程的冬季施工中，一定要采取一些特殊的施工防护措施，做好各方面的前提保障工作，以保证工程的正常施工和施工人员的安全。当然，在无法施工的条件下，绝不能盲目追求工期而忽视了安全施工及工程质量。当室外环境已经到了无法采用人为措施弥补的时候，应当机立断采取停工措施。只有正确的决策和合理的措施，才能保证科学合理的工程生产。
一、 房建工程冬季施工技术的注意事项
1.土方工程施工技术的注意事项。（1）基础土方工程应尽量避开在冬季施工，如需在冬季施工，则应制定详尽的施工计划，合理的施工方案及切实可行的技术措施，同时组织好施工管理，争取在短时间内完成施工。（2）施工现场的道路要保持畅通，运输车辆及行驶道路均应增设必要的防滑措施（例如沿路覆盖草袋）。（3）在相邻建筑侧边开挖土方时，要采取对旧建筑物地基土免受冻害的措施。施工时，尽量做到快挖快填，以防止地基受冻。（4）基坑槽内应做好排水措施，防止产生积水，造成由于土壁下部受多次冻融循环而形成塌方。（5）开挖好的基坑底部应采取必要的保温措施，如保留脚泥或铺设草包。（6）土方回填前，应将基坑底部的冰雪及保温材料清理干净；室外基坑或管沟可用含冻土块的土回填，但冻土块体积不超过填土总体积的15%。室内的坑、槽、管沟不得用含有冻土块的土回填；回填土工作应连续进行，防止基土或填土层受冻。
2.砌筑工程施工技术的注意事项。冬施期间的砌筑工程，主要是采用抗冻砂浆法施工。（1）防冻剂的掺量应根据当日气温和实验配合比实施。（2）当室外大气温低于-10 ℃及施工上需要时，对原材料进行加热，应优先加热水；当满足不了热工计算的温度时，再进行砂子加热，但要注意水温不得超过80 ℃，砂子温度不得超过40 ℃，水泥不可加热，但应放在不低于0 ℃得室内。（3）砌筑砂浆使用温度，当气温在-10 ℃以内，在-10 ℃～20 ℃时，为+10 ℃。搅拌好得砂浆要注意运输、存放、使用时的温度损失，最好随用随拌。（4）操作上应按照“三一”砌筑法砌筑。灰缝应控制在10 mm以内，砖砌体在当日施工完毕后，必须在表面覆盖保温材料。（5） 砖上冰、霜、雪要清除，一般不得浇水，冬施工砌筑工程不可采用无熟料水泥，不得使用白灰砂浆或黏土砂浆，砂子要清除冰块。（6） 每日砌筑后，应及时在砌筑表面进行保护性覆盖，砌筑表面不得留有砂浆。
3.钢筋工程施工技术注意事项。（1）钢筋现场焊接要设置简易挡风及覆盖措施。防止焊后急剧降温。（2）接头在焊接之前应清楚冰雪、污垢杂物。应使焊缝和热影响区缓慢冷却。焊后未冷却的接头应避免碰到冰雪，当环境温度低于-20 ℃时，不得进行施焊。（3）钢筋在负温度下进行冷拉时，其温度不宜低于-20 ℃。
4.砼工程施工技术注意事项。（1）根据自然气温条件和工程的结构类型、原材料、工期限制等要求，从节约能源和降低冬施费用着想，采用蓄热法、掺外加剂、保温材料覆盖的综个法进行施工。（2）砼应及时运到浇筑地点，在运输过程中，要注意防上砼热量损失，表面冻结，砼离析、水泥和砂浆流失，坍落度变化等现象。砼入模温度不得低于10 ℃，一般控制在15 ℃～20 ℃。（3）砼在浇筑前应清除模板和钢筋上的冰雪和污垢，浇筑时风力超过4级，需在迎风面采取防风、防冻保护措施。（4）砼浇筑完毕后，应立即对砼表而进行保温，墙模板外挂阻燃草袋子。砼板上应覆盖一层薄膜，一层阻燃草袋，气温特别低时，再加盖-层阻燃保温材料。（5）作好砼的测温工作，按施工方案布置测温孔，并应编号。砼浇筑前，对测温人员应作详细交底。测温孔应在浇筑砼的同时及时留好。（6）按规定作好冬期施工砼试块管理工作，试块组数应比常温多两组，此两组试块应在施工部位同条件养护。
5.混凝土施工技术注意事项。（1）冬期施工对混凝土原材料的加热是保证混凝土早期强度增长的重要因素，在施工过程中要确定原材料的加热温度，作好加热措施，定时进行温度测量，保证加热温度达到要求。（2）控制好混凝土的入模温度。施工中作好混凝土浇筑入模温度，一般不应低于2 ℃，温度过低，则容易造成新浇混凝土冷却过快，使混凝土在很短时间内降至冰点温度而影响混凝土早期强度增长。（3）作好试块的留置工作。根据规范冬期施工试块留置不少于2组（六块），与结构同条件养护，分别用于检验受冻前混凝土和转入常温养护28 d的混凝土强度。（4）加强成品的养护。
二、房建工程冬季施工的质量保证措施
1.冬季施工必须确保工程质量，做到安全生产。冬季施工的措施方案金经济合理，使增加的费用最少，并尽量减少能源消耗，缩短工期。
2.已确定进入冬期施工的项目，在冬施材料、设备落实后，要保证施工力量，做到连续施工，避免造成不必的浪费。
3.编制冬季施工方案，应根据工程特点及冬季施工信息的反馈情况，布置年度冬期施工原则及实施方针。
4.技术培训。进入冬季施工前，施工管理人员、测温人员进行培训考核。
5.施工现场所有准备工作，必须在砼浇筑前完成，达到进入冬期施工的条件。现场准备要求：原料加热设备符合要求，保温围护好；外加剂有储备，保管好，无破裂；供水消防管线，模板的保温措施已完成；测温工作已开始进行，测温记录齐全，现场生活设施做好入冬准备，并符合安全消防要求，未完成工序进入冬期施工前应停在合理部位。
6.冬季施工计划管理。进入冬期施工前，将冬季施工准备工作项目和用工纳入生产计划和用工计划，并结合各级施工方案，统一安排生产计划。冬季施工过程中严格按《冬期施工技术规定》中的要求和冬期施工方案确定的原则和施工方法进行施工。
7.测温与保温管理。在整个冬期施工过程中项目组织专人进行测温工作，负责测温人员应每天测温情况通知工地负责人，出现异常情况立即采取措施，测温记录最后由技术员归入技术档案。测温项目：每日实测室外最低、最高温度、砂浆温度。
8.冬期施工管理工作，冬期施工过程中除值班经理每周检查一次外，执法部门应每周组织检查二次冬期施工管理工作，检查各项冬期施工措施的落实和施工过程中存在的安全隐患，同时做好检查记录，及时组织整改，确保冬期施工安全而高质量。
关键词：水利工程；灌区节水改造；施工组织设计
中图分类号：TV文献标识码： A 文章编号：
灌区节水改造工程作为水利工程的一部分，它的项目主要有渠道防渗、加深、新建节水闸、控制闸、跌水、斗门、排水沟、农道桥等等。单项的工程量小,每个建筑物的砼量约100m3。
一、工程施工组织设计的分类
根据工程施工组织设计阶段的不同，施工组织设计可分为两类：一类是投标前的施工组织设计（简称标前设计），另一类是签定工程承包合同后编制的施工组织设计（简称标后设计）。标前设计的服务范围是投标与签约，编制时间为投标书编制前，编制者为经营管理层，追求的主要目标是中标和经济效益，是规划性文件；标后设计的服务范围是施工准备至验收，编制时间为签约后开工前，编制者为项目管理层，追求的主要目标是施工效率和效益，是控制性、作业性文件。
按施工组织设计的工程对象分类，可分为施工组织总设计，单项（单位）工程施工组织设计和分部工程施工组织设计。
二、工程施工组织设计的基本内容
工程施工组织设计的基本内容不论标前设计还是标后设计，主要包括施工导流、施工方法（或工艺）、施工进度及施工布置等。
2.1 施工导流
灌区部分工程是在雨季的河道上进行施工的，为解决河水与施工的矛盾，需将河水部分或全部导走；同时，还要尽可能保持在施工期内河流的综合利用条件未被破坏，因此要专门研究施工导流问题。
在水利工程设计中，施工导流设计不仅是选择坝址、枢纽布置、坝型结构与施工方法、施工进度及施工布置的重要因素，任何水利工程施工必须与自然条件相适应，其中至关重要的是与水情规律相适应。一般情况下，适应水情规律总费用比改变水情规律费用付出的代价要少得多。
2.2 土石方工程
在灌区的水利工程施工中，土石方工程项目占相当大的比重，土石方工程施工方案编制应在满足施工强度要求和工期要求的基础上，并结合成本最优选定施工机械、施工方法、施工工艺，特别要综合考虑关键部位和自然条件以及特殊要求的工程项目的施工方法和工艺，最后选定综合平衡的施工方案。
2.2.1 土石方开挖
首先，工种多且需要较长时间或难度大的施工区段应尽早开工。其次，工种不多但处在项目关键线路上的区段，必须提前施工。水利工程和土石方工程根据施工对象一般可分为基坑开挖、渠道开挖、河道疏浚。
灌区的土石方开挖主要采用1m3 反铲挖掘机开挖和人工开挖，74 kW 推土机集料。开挖前，先实测地形，并按设计图纸或监理工程师指示测出开挖线，经监理工程师复核后实施。然后清理植物及拆除砌体，清理范围延伸至离施工图纸所示最大开挖线边线或建筑物外边线至少5 m 的距离，挖出树根为至少3 m 的距离。场地清理及砌体拆除主要以人工用锹、镐、钢钎等工具进行敲击处理，拆除后的垃圾按监理工程师指定地点堆放。按从上至下分层开挖的顺序进行，并随时保持一定的坡势，以利雨季排水。机械开挖要保留一定余地，然后人工进行修整。对于含水率大或土质疏松的土体应尽快进行下一步工序，避免边坡失稳。开挖料可以利用部分用于土方填筑，其余弃料由10t自卸汽车运往指定堆放点。开挖至设计标准时，需组织咨询工程师现场鉴定验收，经认可合格后方可进行下道工序的施工。
2.2.2 土石方填筑
在施工期不断检测，以检验含水量和碾压系数，及时调整施工参数。压实土方工程的施工方案主要根据技术要求、工期要求、现场地形、地貌及机械作业水平、当地的自然条件（水文、气象、径流等）决定。
土方加填时严格按要求的程序进行施工，根据批准的施工措施计划和施工详图以及技术规范规定的尺寸、高程及质量标准，实施填筑夯打。土方回填前做夯打试验，根据试验确定最优含水率及夯打次数，并在回填区测量放线。测量后，应根据总进度和土料场供土量做好挖填平衡计划，并保持土料供需的均衡性。土料含水率大于或小于最优含水率时，应进行调整，如雨天含水率大时应翻晒，晴天含水率小时应洒水，一般情况下，土料含水率约大于最优含水率2% ~ 3%为宜。并且每填筑一层必须经过检验，经取样后达到设计干容重，再填上一层，每200 m3 取样一组，所取土样分布均匀，具有代表性，编号注明位置高程，以便核对。土质必须符合技术要求，选用土质不含植物根茎、砖瓦、垃圾等杂质，土料最大块径不超过5cm。
每铺一层新土前，应刨至下一层土，使上下易于结合，夯填采用蛙式打夯机或人工夯实。在与坡面接合的基础上应将松土铲除至干容重合格时才可铺筑上层土。建筑物接头处将两端坡度取1∶3，建筑物建成后分层回夯。
2.3 钢筋混凝土工程
钢筋混凝土工程是水利工程的主要内容，对整个水利工程的工期和质量起到举足轻重的作用。钢筋混凝土工程主要由钢筋、模板和混凝土3 个工程组成。钢筋混凝土工程的主要内容包括，砼施工方案的选定，施工机械设备选型，设备数量的确定，混凝土拌和、运输、浇筑系统的布置，模板、钢筋的制作安装运输等。
2.4 闸门、启闭机的安装
设备安装前，先按施工图纸全面检查安装部位的情况并进行清理，检查设备构件和零部件的完好性并进行保养，然后按图纸要求埋设预埋件并与一期砼预埋件焊牢，埋件上的不锈钢材料应用不锈钢焊条焊接。埋件上的连接焊在埋设完毕后浇筑二期砼后仔细打磨，使其表面粗糙度与焊接构件一致，并对所有的工作面进行清理。
闸门用汽车起重机吊装。在水封装置安装时，先将橡皮按需要的长度粘接好，再与水封压板一起配钻螺栓孔。闸门安装后应清除埋件、闸门上的所有杂物，在滑道支撑面和滚轮轴套涂上或灌注脂。
启闭机按制造厂提供的图纸和技术说明书要求安装、调试和试运转，启闭机的基础建筑物，必须稳固安全。机座和基础构件的混凝土，按施工图纸的规定浇筑，在混凝土强度未达到设计强度时，不拆除和改变启闭机的临时支撑，不进行调试和试运转。
2.5 施工方法
施工方法是施工组织设计的基础，它由施工技术、施工顺序及施工工艺在特定的施工设备情况下构成。施工方法的重要性在于研究建筑物结构的施工技术可行性与经济合理性，其研究的主要项目包括研究主体工程建筑物实施顺序和方法的施工技术特性；在特定技术装备条件下，研究施工期限内所达到的施工强度的合理指标；研究适应施工顺序的施工平面与高程的场地合理布置；研究必要的技术物质供应及材料消耗，作为提供预算分析单价的基础资料；研究工程建设的施工安全、质量、进度及效益等科学管理的施工工艺与要求。
2.6 施工进度
施工进度计划是从工程建设的施工准备起始到竣工为止的整个施工期内，所有建筑物组成的枢纽布置中的各个单项建筑物工程修建的施工程序、施工速度及其技术供应的相互关系，通过协调综合平衡后，显示总体规划的强度与时间进程的指标。目前进度计划表现形式主要有横道图和网络图。网络图的应用技术已得到了世界各国的公认，通过对网络图中各时间参数的调整，不断改进网络计划，寻求最优方案，以求在计划执行过程中对计划进行有效的控制与监督，保证合理地使用人力、物力和财力，以最小的消耗取得最大的经济效益。
2.7 施工布置
施工布置的目的是为主体工程施工及运行服务的，是正确处理全工地在施工期间所需各项设施和永久建筑物之间的空间关系，按施工方案和施工总进度计划合理规划交通道路、材料仓库、附属生产企业、临时房屋建筑和临时水、电管线等，指导现场文明施工。根据本工程的施工特点，工程区沿渠狭长布置，比较分散。在渠道中部接近村庄设施工管理项目部，职工生活和管理用房均设在附近村庄，租用民房。在各施工点区域内均集中布置材料仓库及搭临时帐篷作为现场办公点，水、电系统，混凝土拌和系统，沿线分段设置，混凝土拌和主要采用小型搅拌机。
2.8 施工组织机构
一般来说，项目经理在业主和咨询工程师面前就是承包商的全权代表，对内他是项目负责人，对项目的经营结果负责，对所有员工有任免权，对财务和物资有决定权，对所有项目规章制度有监督执行和解释权。项目副经理主管综合部，也就是管理人力资源和后勤，办公室、营地、接待等，也管理与联营体事务及与业主及咨询工程师的总协调。总工主要负责技术和生产，包括设计计划方案部、施工部、质量安全部。项目经理直接管理财务部、合同结算部、物资部及大分包商。
三、施工总体布置
施工总体布置是投标阶段施工组织设计的主要内容。根据灌区工程项目的特点、规模和施工条件，妥善解决主体工程施工期所需的临时交通道路、临时房屋、仓库、辅助企业、施工动力、给排水管线和通讯设施等其他生活生产设施的平面和高程布置，保证施工的便利与有序。
关键词：房建；施工；质量；控制；探讨
Abstract: this article from the quality guarantee system, construction preparation stage, stage of construction, the completion acceptance stage construction quality management and control is expounded, puts forward the control housing project construction quality important core problem.
Keywords: fittest; The construction; Quality; Control; explore
中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号
作为建筑工程产品的房建工程，由于工期长、投资大、建设地点固定、露天作业受外界环境影响大、施工工序复杂、影响质量的因素多，施工质量较难控制。房屋建筑工程施工质量的好坏与人们的生产生活密切相关，建成后的项目投入使用是否安全可靠，关系到国家和人民的生命、财产安全，施工阶段是形成建筑产品质量的关键环节，所以施工质量管理与控制至关重要。房建工程项目质量管理与控制是一个系统工程，从可行性研究、勘察设计、施工、竣工验收等阶段，都存在质量管理与控制问题。施工阶段的质量管理与控制是房建工程项目全过程质量控制的核心，施工阶段质量管理与控制手段的有效性，关系到整个工程项目的最终质量能否达到国家规范和项目业主投资的要求，决定建设产品的使用功能、寿命和经济效益。
一、成立项目质量管理领导班子，建立健全质量保证体系是施工质量管理与控制的前提条件。
施工单位在与项目业主签订房屋建筑工程施工承包合同后，按合同工期及业主要求进驻施工现场后，首先要成立以项目经理、项目总工为首，质检员、试验员、材料员及施工技术人员为组成人员的质量管理领导班子。由质量管理领导班子编制项目管理质量目标、项目质量管理方针、项目施工质量控制点及项目质量管理办法等，由项目总工审核，经施工企业技术负责人审批后，项目经理组织实施。实例证明，施工质量品质优良的房建工程都是与施工项目强有力的质量管理领导班子和健全的质量保证体系是分不开的。
二、施工准备阶段的质量管理与控制同样重要
1.施工项目环境与地质调查。施工项目环境与地质调查工作相当重要，是施工现场收集的第一手基础资料，施工项目环境与地质调查工作具体收集的资料包括：地形与环境条件、地质条件、地震级别、工程水文地质情况，气象条件以及当地水、电、能源供应条件、交通运输条件、材料供应条件等。它不但可以作为地质勘察报告不详部位的补充，而且是编制合理的施工技术与组织方案的重要依据，是保证房建工程施工质量的重要环节之一。
2.核对设计施工图，提出施工图疑问，参加设计施工图交底。项目部要组织施工技术人员，分建筑、结构、给排水、电气工程、安装工程等专业进行施工图纸审核，图纸审核要注意专业之间的交叉和结合现场施工条件，征对各专业提出的施工图疑问进行整理，并将疑问递交项目业主及设计院。由项目业主召集设计院、监理单位、施工单位相关人员参加设计施工图交底会议，在会上由设计人员介绍设计意图，讨论各方提出的施工图疑问，由设计人员进行答复，形成会议纪要，作为施工的依据之一，这样可以解决施工图中各专业设计之间的矛盾、错误和遗漏，为房建施工扫清障碍，有利于控制房建施工质量。
3.根据房建工程规模、项目特点和施工企业技术力量编制实施性施工组织设计。施工组织设计是指导施工准备和组织施工的全面技术经济文件。实施性施工组织设计要根据设计文件、工程项目特点、现场条件、施工难易程度、施工工期和施工企业技术力量等因素进行编制，施工组织设计要有征对性、合理性、可操作性。对施工组织设计要进行两方面的控制：一是选定施工方案后，制定施工进度时，必须考虑施工顺序、施工流向，主要分部分项工程的施工方法，特殊项目的施工方法和技术措施能否保证工程质量；二是制定施工方案时，必须进行技术经济比较，使工程项目满足符合性、有效性和可靠性要求，取得施工工期短、成本低、安全生产、效益好的经济质量。
4.房建项目控制导线网测设。房建项目控制导线网根据业主提供的原始基准点、基准线、标高等原始数据资料进行引测，根据房屋设计主轴线建立施工测量控制网，是施工之前进行质量控制的一项基础工作。准确地测定与保护好场地平面控制网和主轴线的桩位，是整个场地内建筑物、构筑物定位的依据，是保证整个施工测量精度和顺利进行施工的基础。
三、施工阶段的质量管理和控制是质量管理的核心
1.组织施工技术交底。按照工程重要程度，单位工程开工前，应由企业或项目技术负责人组织全面的技术交底。工程复杂、工期长的工程可按基础、结构、安装、装修等分几个阶段分别组织技术交底。各分项工程施工前，应由项目技术负责人向施工技术人员、参加该项目施工的所有班组长和配合工种组长进行交底。各分项工程施工时，再由施工技术人员和班组长向操作工人进行全面交底。交底内容包括图纸交底、施工组织设计交底、分项工程技术交底和安全交底等。通过交底明确对轴线、尺寸、标高、预留孔洞、预埋件、材料规格及配合比等要求，明确工序搭接、工种配合、施工方法、进度等施工安排，明确质量、安全、节约措施。交底的形式除书面、口头外，必要时可采用样板、示范操作等方式。
2.施工过程中的测量控制。在施工中，根据施工准备阶段做的房建项目控制导线网进行房屋基础、主体的轴线、标高进行控制，对于项目业主给定的原始基准点、基准线和参考标高等的测量控制点应做好复核工作，经审核批准后，才能据此进行准确的测量放线。
（1）民用建筑的测量。民用建筑的测量包括：建筑轴线定位、基础施工测量、砌体水平灰缝控制及标高测量、楼层轴线测量、楼层间高层传递等。建筑定位就是把房屋外廓的轴线交点标定在地面上，然后根据这些交点测设房屋的细部；基础施工测量是基础开挖前，对基础坑（槽）开挖边线进行放样，以及当基槽挖到一定深度后，在槽壁上所设的轴线及标高桩的测量及复核；砌体水平灰缝控制及标高测量，当基础与墙体用砖砌筑时，为控制基础及墙体标高，要设置砌砖皮数杆。因此，对皮数杆的设置要检测；楼层轴线测量，在多层建筑墙身砌筑过程中，为保证建筑物轴线位置正确，在每层楼板中心线均测设长线l～2条，短线2～3条的控制轴线；楼层间高层传递测量是在多层建筑施工中，要由下层楼板向上层传递标高，以便使楼板、门窗、室内装修等工程的标高符合设计要求。
（2）工业建筑的测量。由于工业厂房规模较大，设备复杂，因此要求厂房内部各柱轴线及设备基础轴线之间的相互位置应具有较高的精度，厂房还要进行预制构件安装位置及标高控制，为保证各构件之间的相互位置符合设计要求。所以对厂房必须进行主轴线测量、柱基施工测量、柱子安装测量、吊车梁安装测量、设备基础与预埋螺栓测量。
（3）高层建筑测量。高层建筑的场地控制测量、基础以上的平面与高程控制与一般民用建筑测量相同，应特别重视建筑物垂直度及施工过程中沉降变形的检测。对高层建筑垂直度的偏差必须严格控制，不得超过规定的要求。高层建筑施工中，需要定期进行沉降变形观测，以便及时发现问题，采取措施，确保建筑物施工安全。
3.材料质量控制。对工程所需采购的建筑材料，要对供应商进行多家比选，对供货方资质、质量保证体系、生产能力、生产工艺、业绩、信誉等进行综合比较，择优选择合格的供货商是保证材料质量的前提。对进入施工现场的原材料、半成品、构配件要按型号、品种，分区堆放，予以标识；对有防湿、防潮要求的材料，要有防雨防潮措施，对容易损坏的材料、设备，要做好防护，减少材料损失、变质。要建立材料管理制度，对材料的采购、加工、运输、贮存建立管理制度，可加快材料的周转，减少材料占用量，避免材料损失、变质，按质、按量、按期满足工程项目的需要。用于工程的主要材料，还要加强材料检查验收及质量抽样检测，进场时应有出厂合格证和材质化验单；材料质量抽样和检验方法按规定的部位、数量及采选的操作要求进行。凡标识不清或认为质量有问题的材料，需要进行追踪检验，以确保质量；凡未经检验和已经验证为不合格的原材料、半成品、构配件和工程设备不能投入使用。
4.施工机械设备控制。施工项目上所使用的机械设备应根据项目特点、工程规模和工期要求，按必要性、可行性和经济性的原则确定其使用形式。机械设备的使用形式包括：自行采购、租赁、承包和调配等。究竟采用何种使用形式，应通过技术经济分析来确定。施工机械设备的选择要注机械配套。应贯彻人机固定原则，实行定机、定人、定岗位责任的“三定”制度，做好机械设备维修和保养，保证机械设备的良好性能，搞好机械设备综合利用，尽量做到一机多用，充分发挥其效率。
5.施工工序质量控制。工序亦称“作业”。工序是产品制造过程的基本环节，也是组织生产过程的基本单位，工序质量控制是为把工序质量的波动限制在要求的界限内所进行的质量控制活动，工序质量控制的最终目的是要保证稳定地生产合格建筑产品。房建工程土建施工中，其中模板工程、钢筋工程、砼工程、砌体工程、抹灰工程的施工工序质量作为项目质量管理与控制的重点。
（1）模板工程。施工模板要具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠的承受住新浇筑混凝土的自重和侧压力以及在施工过程中所产生的各种荷载，施工前要对关键部位的模板、支架进行设计和安全验算。对于跨度不小于4m的现浇钢筋砼梁板，其模板应按设计要求起拱，当设计无具体要求时，起拱高度应为跨度的1/1000-3/1000.模板其拼缝不应漏浆且不应大于2.5mm，相邻两模板表面高低差不应大于2mm，固定在模板上的预埋件，预留孔洞不得遗漏且要保证安装准确牢固，模板与砼的接触面应涂隔离剂，并严禁隔离剂粘污钢筋与施工缝砼。在浇筑砼之前，模板应先浇水湿润，但模板内不应有积水，模板内的杂物要清除干净。模板拆除时不得损坏砼构件的棱角，底模应在砼达到要求强度后方可拆除。
（2）钢筋工程。钢筋级别、种类和直径应按设计要求采用，钢筋加工的形状、尺寸必须符合设计要求。当需要代换时，应得到设计单位同意并完成变更手续。钢筋表面应洁净，无损伤无油渍。Ⅰ级钢筋末端需作180°弯钩，箍筋应作135°弯钩，当受力钢筋采用机械连接接头或焊接接头时，设置在同一构件内的接头宜互相错开，其接头连接区段的长度为35d（d为纵向受力钢筋的较大直径）且不小于500毫米，否则属同一连接区段，接头面积占全部受力钢筋面积不宜超过50%；同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜错开，钢筋绑扎搭接接头区段的长度为1.3倍的搭接长度，凡搭接接头中心点位于该连接区段内的搭接接头均属于同一连接区段，接头面积占总受力钢筋面积的百分率，受拉区不得超过25%，受压区不得超过50%；钢筋的接头宜设置在弯矩和剪力较小处，同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头。焊接接头距钢筋弯折处不应小于钢筋直径的10倍，且不宜位于钢筋的最大弯折处，且不宜设置在梁端，柱端的箍筋加密区范围内。焊接长度及焊缝要满足规范要求。
（3）砼工程。砼应严格按照试验室出具的配比通知单进行拌制并要严格控制水灰比，若施工现场砂、石含水量发生变化时要调整试验室配合比，换算成为施工配合比，严格按施工配合比对砼所用材料计量。砼浇筑时，砼自由倾落高度超过2米，应设串筒或溜槽，构件高度过大时，应每隔2～3米留置一处浇灌孔，浇筑过程中，砼不得产生离析现象。砼浇筑过程中应正确留置施工缝，施工缝的位置应在砼浇筑前确定并留置在结构弯矩和剪力较小且便于施工的部位，柱宜留在基础的顶面，梁或吊车梁的腿下面、吊车梁的上面。单向板留置在平行于板的短边的任何位置，有主次梁的楼板宜顺着次梁方向浇筑，施工缝应留在次梁跨中1/3范围内。
在施工缝处继续浇筑砼时，应清除已硬化砼表面上的水泥薄膜和松动的石子以及软弱砼层，并加以充分湿润且不得有积水，在砼浇筑前，宜先在施工缝处铺一层与砼内成分相同的水泥砂浆，恸柱浇筑前应先在底部填5～10厘米与砼内成分相同的水泥浆。
梁板要整体浇筑，浇砼时要保证砼保护层厚度；砼浇筑完毕后，12小时内即开始浇水养护，梁板浇水养护时间不得小于7天，柱可用塑料膜包裹保持内部水分。应随砼的浇筑在搅拌地点随机取样，按有关规定留置用于检查结构构件砼质量的试块，送试验室试验，及时出具试验报告。
（4）砌体工程（填充墙）。砌块应有出厂合格证，砌块品种强度等级及规格应符合设计要求。砌筑砂浆要严格按砂浆配合比通知单对材料进行计量、并充分搅拌，砌筑砂浆搅拌后的稠度以5~7厘米为宜。现场砌筑砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3h和4h内使用完毕，当施工期间最高气温超过30℃时，必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕。
墙体砌筑前应先在现场进行试排砌块，摆砖原则为上下错缝，砌块搭接长度不宜小于砌块长度的1/3.砌筑前设立皮数杆，立于房屋四角及内外墙交接处，间距以10~15米为宜。填充墙砌筑用的空心砖、轻骨料砼小型空心砌块应提前1~2d浇水湿润，加气砼砌块砌筑前，应向砌筑面适量浇水。设计规定的洞口，沟槽、通管和预埋件应注意预留和预埋，不得后凿。纵横墙整体咬槎砌筑，临时间断可留斜槎，接槎时，应先清理基面，浇水湿润，然后铺浆接砌，并做到灰缝饱满，每隔两皮砌体应设置26拉筋，拉筋两端分别深入先砌筑墙体及后墙洞砌体各700毫米。框架柱构造柱上的拉结筋应安放准确牢固，砌块的垂直灰缝厚度以15毫米为宜，不得大于20毫米，水平灰缝厚度可根据墙体与砌块高度确定，但不得大于15毫米亦不应小于10毫米，灰缝要求横平竖直，砂浆饱满。
（5）抹灰工程。抹灰用的砂浆品种，应按设计要求选用，砂浆的配合比和稠度应经检查合格后方可使用，砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。抹灰砂浆及掺有水泥或石灰膏拌制的砂浆，应控制在初凝前用完。抹灰前应先检查基体表面的平整度，并用于抹灰层相同的砂浆设置标志或标筋，木结构与砖石结构，砼结构等相接处基体表面的抹灰，应先铺钉金属网，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于100毫米。室内墙面，柱面和门窗洞口的阳角宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不应低于2米，每侧宽度不应小于50毫米。外墙、窗台、窗楣、雨蓬阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，其宽度和深度均不应小于10毫米，并整齐一致。水泥砂浆和水泥混合砂浆的抹灰层，应待前一抹灰层凝结后，方可涂抹后一层；石灰砂浆的抹灰层，应等前一层7、8成干后，方可涂抹后一层。各种砂浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干、水冲和撞击、振动，凝结后，应采取措施防止玷污和损坏，水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。抹灰的面层，不得有爆灰和裂缝，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应黏结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。
6.隐蔽工程验收质量检查控制。由于房建工程施工工序复杂，隐蔽工程质量控制点较多，在施工过程中，要求对班组施工的每项隐蔽工程先由项目部施工技术员和班组进行互检，符合要求后，由项目部的质检员进行自检，自检合格后再由质检员报监理进行专检，并按质量监督程序报上级部门进行抽查检验。在施工中，如果发现隐蔽工程质量控制点有异常情况，应立即停止施工，召开分析会，找出产生异常的主要原因，并用对策表写出对策。如果是因为施工技术要求不当，而出现异常，必须重新修订标准，在明确操作要求和掌握新标准的基础上，再继续进行施工，同时还应加强自检、互检的频次。
四、工程竣工验收阶段质量管理与控制是工质量管理关键
工程竣工验收阶段的质量管理，是房建工程施工质量管理的最后关口，主要控制手段是加强建筑成品保护和局部缺陷的修复。在房建工程项目施工中，某些部位已完成，而其他部位还正在施工，如果对已完成部位或成品，不采取妥善的措施加以保护，就会造成损伤，影响工程质量。因此，会造成人、财、物的浪费和拖延工期；更为严重的是有些损伤难以恢复原状，而成为永久性的缺陷。加强成品保护，要从两个方面着手，首先应加强教育，提高全体员工的成品保护意识。其次要合理安排施工顺序，采取有效的成品保护措施。在房建项目施工中由于施工工序控制不当或意外损伤都可能造成局部缺陷，检查发现问题要及时按程序和相关要求进行处理，使局部缺陷得以及时修复，避免产生质量问题。
五、结语
房建工程施工要通过现场加强质量管理，落实质量责任制，重点进行施工准备阶段、施工阶段和工程竣工验收阶段的质量管理与控制，可有效的提高工程质量，降低营运成本，增加使用寿命，提高房建工程投资效益。
一、 工程概况：
本工程总建筑面积： 73484.2O。其中：地下室3层约20228.7O，为车库、设备用房及商业；地上A栋15F ，B、C均为栋16F，约53255.5O，为商业及办公用房建筑高度57.35m（主体女儿墙高度），建筑高程相对标高±0.000等于绝对标高500.800m，室内外高差为0.150 m。
现场环境情况：
二、雨季施工监理依据
1、建筑施工安全检查标准（JGJ59——2011）；
2、建设工程项目施工工地安全文明标准化诚信评价试行办法（建设部）；
3、四川省省级安全生产文明施工标准化工地评审办法；
4、现行的法律法规，特别是成都市有关防汛方面的文件；
5、批准的施工组织设计、监理规划。
三、雨季施工监理质量方面的工作要点：
1、 施工准备阶段监控
1.1、审查施工单位编制的雨季施工方案；
1.2、审查施工单位分包队伍的资质、管理人员及操作人员的上岗证；对雨季施工所采用的物资、严格检查并作好确认工作，工程所需要的原材料、构配件应有出厂合格证和检验报告；现场按有关规定进行抽检复试，复试报告合格的材料才能使用到工程上，未经检验或经检验不合格的材料决不能用于工程；
1.3、检查施工单位施工准备情况及进场的机具设备，技术性能是否满足雨季施工要求，直接危及工程质量、安全的机具设备不能投入生产运行。
2、施工阶段监控
2.1、原材料的储存和堆放
2.1.1、各种易受潮、生锈的材料应根据情况分别采取垫高、入库、苫（shan）盖等保护措施，并做好库房防火、防雨工作；
2.1.2、根据雨施项目提前准备雨期所需材料、设备和其他用品，如水泵、抽水软管、塑料布、苫布等；
2.2、土方开挖和回填
2.2.1、土方开挖要集中力量进行，土方开挖后垫层要迅速跟上；
2.2.2、土方开挖前，基坑上口做好挡水埂，沿基坑的顶、底周边设置环状排水沟，以防地表水、雨水流入基坑，并及时抽干集水井的余水；
2.2.3、土方开挖要严格按审核的施工方案进行，对局部需放坡挖土的地方应按比例放坡，放坡有困难或局部坡度不够的地方要妥善支护；
2.2.4、土方开挖视天气情况分段施工，天气好的情况下应随挖随清理，准确及时的做好标高的测量工作，及时浇灌砼垫层；天气不好的情况下应在底部保留20-30cm的土层，待进行垫层或基础施工时再进行挖除。基础砼垫层施工时可采取分段修整，分段验槽，及时浇筑砼封闭基底的施工方法，以防雨水浸泡，扰动基底；
2.2.5、重要部位的回填土要避开雨季施工，一般回填土要严格控制其含水率，过湿的土料应预晒晾干，当天回填的土要压实。回填部位有积水的要及时排水，被浸泡的回填土要翻挖晾晒后重新夯填，当回填土达到饱和时则须重新换土；
2.2.6、地基与基础工程施工应做好降水与排水工作：
降水与排水是配合基坑开挖的安全措施，施工前应有降水与排水设计。当在基坑外降水时，应有降水范围的估算。
降水系统施工完成后，应试运转，如发现井管失效，应采用措施使其恢复正常，如无可能恢复则应报废，另行设置新的井管。
基坑内明排水沟应设置排水沟及集水井，排水沟纵坡宜控制在1‰-2‰。
2.3、砌筑工程
2.3.1、砌筑工程应分段施工，工作面不宜过大，以便防护；
2.3.2、雨期施工不得使用饱和砖，以免砂浆流淌影响砌体质量，雨后继续施工时，应复核砌体垂直度；
2.3.3、砌体要严格控制砂浆的稠度，砂浆稠度应适当减小；
2.3.4、每日的砌筑高度不宜过高，以保证墙体的稳定；
2.3.5、每班收工时，砌体的立缝应填满砂浆，顶面不宜铺砂浆，应平铺一层干砖，或用纺织袋布盖好，防止雨水冲刷砂浆而影响墙体质量。
2.4、钢筋工程
2.4.1、钢筋分批进场，尽量减少钢筋在现场的堆放时间，钢筋堆放场地应硬化并适当垫高，并做好覆盖，以防钢筋被锈蚀和污染；
2.4.2、直螺纹钢筋接头加工完后必须带保护帽，现场对接时方可取下。锈蚀的钢筋必须经除锈处理后方可使用。
2.5、模板工程
2.5.1、模板堆放场地应平整、坚实、排水通畅，模板拆下后应放平堆放，以免变形；
2.5.2、模板使用前应均匀涂刷脱模剂，混凝土浇筑前应对模板或基层表面浇水降温；模板拆下后应立即维修整理，分规格码放整齐，并采取必要的防雨措施。
2.6、砼工程
2.6.1、及时掌握天气预报，混凝土施工应尽量避免在雨天进行。大雨和暴雨天不得浇筑混凝土；
2.6.2、雨季施工阶段搅拌站应根据骨料含水率随时调整配合比。混凝土入模温度不得超过摄氏32℃，搅拌站及现场必须采取有效措施控制混凝土入模温度，例如预先冷却搅拌用水、运输及浇注过程中加强遮阳等；
2.6.3、浇筑混凝土遇到小雨时，应采取必要的保护措施，如对地泵的进料口进行遮挡，浇筑砼时分区域进行，浇筑完一个区域应随抹随进行防雨水材料覆盖；雨大时，应停止浇筑，并按规范要求在次要结构部位留置施工缝；
2.6.4、混凝土浇筑完初凝后浇水养护，但应依据雨季施工的特点及时进行调整，雨停后仍应进行正常养护。
2.7、屋面工程
如屋面防水工程必须赶在雨季施工的项目，必须选择无降雨天施工。保温层应采用干做法施工（找坡层、保温层），找平层要连续施工，及时封闭。在能做防水层的时候，就及时安排抢做一层防水层，防止屋面工程被雨水浸泡，导致返工。在不能及时做防水层时，要用遮盖物遮盖。
2.8装饰工程
2.8.1、外门窗口、入口要予以防护，避免雨水飘入室内，以免冲刷坏内装饰；
2.8.2、 木制品构件，堆放在避免雨水且不宜受潮的室内房间里。半成品木构件进场后要及时刷底油一道，用垫木垫平堆放，防止受潮变形或损坏；
2.8.3、室外装饰工程施工，每班每天的工作面不宜过大，下雨时成品部位要防护，雨后要及时检查，看是否有损坏，如有损坏要及时修补；
2.8.4、涂料工程涂刷前基层含水量不超过10%，否则应待地墙面干燥后再刷涂料。
四、雨季施工监理安全方面的工作要点：
1、协助建设单位与施工承包单位签订工程项目文明施工及扬尘整治责任书，督促总包单位与分包单位签订工程项目文明施工及扬尘整治责任书。
2、在工程施工前，要求施工单位根据在建工程现场周边环境、地质情况、工程特点，制定对施工组织设计及安全专项施工方案（特别是防汛施工方案和应急救援预案），设置排水沟、集水坑、硬化路面等排水、防水措施，同时对工地周边原有的城市排水管网和沟渠进行排查，对存在防汛安全隐患的应进行疏通或者加固，情况严重的应向工地所在的政府职能部门报告，采取相应措施保证水流畅通。对于超过一定规模的危险性较大的分部分项工程（如基坑工程、脚手架工程等），施工单位应按照相关规定组织专家对专项方案进行论证。
3、审查安全文明施工的施工保证体系等，落实安全生产责任制，要全面安排部署施工现场的汛期安全生产工作，建立专门的管理机构，配备专门管理人员加强对施工现场安全生产。
4、要求施工单位建立健全重大隐患排查治理工作制度，组织安全生产管理人员、工程技术人员和其他相关人员对施工现场进行全面排查，重点排查深基坑、脚手架、起重机械设备、临时设施等，对排查出的重大隐患，由施工企业安全生产负责人实施重大隐患挂牌督办，及时实施治理消除。
5、基坑（槽）施工时，要严格按照施工方案组织施工（特别是雨季施工方案），做好质量控制工作，配备足够的潜水泵等排水设施，确保排水及时，同时加强基坑的变形观测和应急预案准备工作，一旦发现变形超报警值及防汛安全隐患，应采取，防止坍塌事故的发生。
6、重点检查脚手架的基础稳固、排水情况、连墙件设置及整体稳定情况等，确保脚手架基础平整、坚固，排水通畅，架体稳定。遇大雨、高温、雷击和大风等恶劣天气，停止脚手架搭设和拆除作业；大风、大雨等天气后，组织人员检查脚手架是否有摇晃、变形情况，遇有倾斜、下沉、连墙件松脱、节点连接位移和安全网脱落、开绳，上下马道的坡度是否适当，脚手板上邦扎防滑条是否脱落等现象，及时进行处理；
7、加强对起重机械设备的检查。塔吊、施工电梯等起重机械的基础、附着应确保稳定；塔身垂直度应符合要求；各种安全装置应齐全和灵敏可靠，提高设备抗风、防雨、防雷击和防倾覆的性能；
8、抓好汛期临时用电安全管理工作，做到定人、定岗、定责管理，严格执行“三级配电，二级保护”、“一机一箱，一闸一漏”的标准要求，检查线路、闸具是否破损，漏电保护器是否灵敏可靠，设备防雨设施是否齐全，施工现场是否存在乱扯乱拉现象。恶劣天气时，所有施工现场临时用电除照明、排水和抢险用电外，其他电源应及时切断，防止触电事故发生。
9、加强临时设施的安全管理。要对施工现场的宿舍、办公室、仓库、围墙等临时设施进行一次全面的安全检查，加强监控，对存在安全隐患的，要立即采取措施，该加固的要进行加固，对不能保证人身安全的，要坚决予以拆除，防止坍塌事故的发生。
10、强化值班，做好应急管理工作
要求施工健全和完善汛期应急救援预案，做好应急处置的动员和准备工作，配备足够防汛物资和设备，将物资存放在有利于随时调用的场所，并派专人负责设备的落实和检修，确保在汛期能“看得见、拿得到、运得出、用得上”；同时要组织开展演练活动并留下记录和影像，提高对险情、灾情的快速处置能力，做到防患于未然。要完善和落实领导带班制度和24小时汛期值班制度，做好汛期值班工作，确保汛情信息和调度命令的畅通。根据成都市城乡建设委员会关于贯彻落实住建部施工安全“三项制度”的通知要求，“项目负责人带班生产包括项目负责人在施工现场组织协调工程项目的质量安全活动，其每月在现场带班生产的实际时间不少于施工时间的80%，不得擅自脱岗”。同时，要密切关注当地气象部门的预报信息，及时掌握水情雨情预测预报。对出现的汛期险情和生产安全事故，要按规定及时上报，并迅速启动汛期应急救援预案，力求将灾情造成的损失降到最低。
11、做好深基坑工程的防汛工作
11.1、目前正进行地基与基础施工、基础未回填、设计考虑采用覆土抗浮却还未实施的工程，应切实采取有针对性技术措施早谋划、早准备、早行动、早预防，对可能因暴雨、洪水等自然灾害引发工程生产安全事故的风险进行全面分析和评估，明确防范重点危险部位，制定有效应急预案和措施，要有项目部建设、监理、施工单位负责人联系方式，要对施工现场的应急预案、救援设备、救援物资、应急救援队伍落实情况进行专项检查，使现场应急预案真正落到实处。
11.2、建设单位按规定委托了第三方监测单位对深基坑及周边建筑沉降进行了监测，监理要对监测频率、监测点设置位置是否合理，数量是否够，监测数据是否超报警值，及时分析监测的数据，对超报警值要采取有效措施进行处置。
11.3、深基坑支护验收合格后，要求深基坑支护施工单位必须办理以及手续并附有基坑支护验收移交使用说明（应包括：①允许暴露时间，否则业主及施工单位应采取有效加固措施防止失稳坍塌；②严禁破坏护壁（护壁掏坑、打洞等）；③严禁用锚杆（土钉）作为脚手架支撑点，严禁护壁桩作塔吊基础；④基坑周围（含上、下部分）应作好排水系统，严禁地表水渗入护壁，靠护壁边因基础起挖裸露部分须及时封蔽（如及时砌砖胎模等），且须回填至护壁部分；⑤严禁在距护壁边缘3m范围内新搭建临时设施或堆放重物；⑥严禁距护壁3m范围内重车碾压；⑦基坑四周堆放荷载不能大于设计值10Kpa；⑧地下室交界处护壁严禁堆放重物，且严禁重车碾压；⑨保护好基坑四周变形观测点；⑩其它要注意事项等。
12、下达《监理通知单》：一旦发生隐患或存在有发生隐患除口头督促整改外，必要时签发《监理通知单》责令整改。整改后审签《整改复查报审表》。
【关键词】房建工程；质量通病；防治措施
一、外墙开裂及渗漏治理
1、混凝土墙体螺栓孔眼在外墙保温施工前应使用发泡材料进行封堵或先用砂浆封堵后再进行外墙局部防水处理。
砖砌体架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实，架眼外做防水处理。
2、填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂防裂网。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm，粘结防裂砂浆应用聚合物砂浆。
混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或喷浆，覆盖面不少于30%。混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。
3、外墙外保温粘贴块状保温板时，基层平整度应控制在3mm内，粘贴时应采用满粘工艺。
窗洞周边、腰线、空调承板、雨蓬、阳台等做保温处理后，应确保流水坡度、滴水线或滴水槽符合要求。幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用发泡材料补平后再用密封胶封闭严密，以防渗水。
二、外门窗渗漏治理
外门窗渗漏治理工作涉及门窗制作安装、施工总承包、外墙保温等多个单位的施工操作与管理，各单位应严格控制各自的施工环节，施工总承包单位应加强质量协调管理，监理单位加强过程验收把关，共同解决门窗渗漏问题，重点按照以下要求进行控制：
1、严格门窗选材与制作，确保门窗气密性符合要求。铝合金及塑料型材的几何尺寸应标准，五金配件与型材应配套。严格控制制作工艺的每一道工序，尤其转角处焊接应到位。
2、在采用后塞安装法施工时，总承包单位在内外墙抹灰时，应坚持样板领路，确保企口尺寸与门窗尺寸协调，门窗洞口抹灰面与门窗框间距8—10mm，避免预留尺寸过小或过大，影响发泡效果。
3、外墙保温施工单位应按有关标准图集及规定要求进行施工，确保保温层粘接牢固，门窗上弦应做滴水线槽，当窗外侧抹灰时，应作防水处理，窗台应做流水坡度。
4、门窗安装：
（1）应坚持样板领路，协调好与土建抹灰及外墙保温施工的关系，确保框门窗安装位置正确等。
（2）窗下框应采用固定片法安装固定（如下图），不得采用膨胀螺钉直接固定，避免因安装孔封闭不严造成渗漏。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶密封好。
外墙保温墙体窗下框安装节点图
（3）框与墙体间发泡前应清扫干净灰尘；将墙体淋水潮湿；取出窗框临时固定木楔；如框与墙体间隙过小或过大，应进行调整。
（4）玻璃外侧要进行打胶处理，避免胶条处渗漏。
滑撑安装应用不锈钢材质紧固螺钉，与框扇增强型钢或内衬局部加强钢板可靠连接。螺钉与框扇连接处应做防水密封处理。
三、屋面渗漏治理
屋面防水应重点控制细部节点的防水处理。
1、应有明确的节点细部构造设计做法。
2、应严格按规范和设计要求施工。施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求；编制切实可行的防水工程施工方案或确定技术措施，根据施工季节选用防水材料和施工方法。
3、防水材料进场后，建设单位应委托检测机构抽检合格后方可使用。
4、卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
四、卫生间渗漏治理
1、卫生间内管道穿过楼板、地面、屋面、隔墙等应采取相应的防水措施，严格执行有关规范标准规定，保证防水的有效高度等，解决管道周围渗漏问题。
2、对于卫生间排水管道，在管道穿过楼板处应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用不低于c20混凝土分两次进行浇灌、捣实，建议优先使用止水节施工法。
3、对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入卫生间处，应沿卫生间隔墙外侧抬高后，再穿过隔墙进入卫
间，避免破坏防水层。
4、应保证防水层在门洞口部位铺贴或刷涂到位。
五、填充墙开裂治理
剪力墙、梁、柱等混凝土构件与填充墙砌体间开裂是目前高层、小高层住宅中的一种突出质量通病。对于该疑难质量通病的治理，重点应控制好以下环节：
1、加强填充墙砌体顶部滚砖补砌的施工质量控制：滚砖（60-70斜度）砌筑应在墙体砌筑至少7天后进行；滚砖两端及中间宜采用预制异型预制砖进行补砌。
2、加强剪力墙、柱与填充墙砌体间的砂浆质量控制：砂浆强度应符合要求，且饱满密实，严禁采用落地灰嵌缝；宜采用加宽竖向砂浆厚度及嵌凹缝的施工工艺，即在剪力墙、柱与填充墙之间形成20mm宽、20mm深的凹缝；
3、加强混凝土与填充墙间的防裂加强网的质量控制：加强网与各类基层搭接宽度不应小于100mm；加强网应位于抹灰层的中间。
六、外墙保温相关质量通病治理
为有效防止外墙保温墙体开裂、破损引发外墙渗漏，应在外墙阳角、门窗洞口周边采用带玻纤网的塑料护角条；为确保门窗洞口、装饰腰线、雨棚等滴水功能，应优先采用成品塑料滴水线（具体做法详见附件1）。
七、排水管泛臭气治理
卫生间、厨房排水地漏、卫生设备应有足够的水封深度，防止排水管内臭气泛出。
1、地漏应有50mm水封深度，应采用防泛臭气地漏。
2、卫生设备应配备p型或s型返水弯，严禁未设返水弯将卫生设备直接与排水管道连接。
八、管道渗漏治理
首先应控制各种材料质量，对进入施工现场的材料进行外观检验和质量抽检，严禁不合格材料用于工程；各种管道、配件的连接应严格按照操作规程进行施工；安装完毕后，按照规范要求进行试压，对于隐蔽安装的管道，在隐蔽前分次试压，全部安装完毕后，对整个系统进行全面试压。
1、室内给水管道的水压试验压力为工作压力的1.5倍，但不小于0.6mpa。
2、热水采暖管道的水压试验压力，金属管道应以系统顶点工作压力加0.1mpa进行水压试验，同时系统顶点的试验压力不小于0.3mpa；塑料及复合管道应以系统顶点工作压力加0.2mpa进行水压试验，同时系统顶点的试验压力不小于0.4mpa。
3、金属管道在试验压力下观测10min，压力降不大于0.02mpa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料及复合管道在试验压力下观测1小时，压力降不大于0.05mpa，然后降到工作压力1.15倍稳压2小时进行检查，压力降不大于0.03mpa，同时检查各连接处不得渗漏。
参考文献
【关键词】建筑景观；施工设计
本工程为房建施工群的广场绿化景观工程，工程主要由三部分组成，建筑群中心正前方的广场、以及居民的休闲健身中心广场和商场区域的小广场。在景观建设的整体施工顺序是施工准备工作施工调配（土方调配、地基夯实、种植穴土方等）清理扫尾。
在建筑景观建设中，由于所需要施工工艺的不同以及工期的限制对于施工过程中施工顺序在施工的整体调控进行调控，最终保证工程在有限的工期内保证工程的质量，为建筑楼层区的居民提供一个舒适的健身娱乐场所。
一、建筑广场的施工准备工作
1.地形勘测。根据业主所提供的图纸、水准点以及控制桩的位置，对本工程的地形进行核算测量，由于地形的复杂性测量的精确性要求较高，因此在施工前配备一台全站仪及一台经纬仪进行施工定位放线，并配备两台水平仪辅助。保证地形勘测的准确无误。
2.技术准备。在熟悉图纸以及相关资料技术交底工作的基础下，进行现场技术交底工作，并编制相关的施工组织计划。针对施工方案的确定以及各个工序的施工调控的局势要求指标记性相应的管理，保证工程施工的完善性。
3.人员准备。由于施工地形的复杂性，需要一些劳力人员的准备工作，保证工程的实施。在人员安排方面的施工安全教育工作、一些简单的技术指导和对相应的施工顺序的控制，都要提前对临时劳力人员给予指导，保证工程施工的整体性和安全性。
4.场地清理。景观建设施工前的场地控制主要按照设计图纸的用地范围进行相应的清理，将设计图纸中标注的垃圾以及建筑用品运至指定的施工地点，以保证施工工序的顺利进行。
二、建筑景观的施工
整体广场施工困难的部位就是人工湖的开挖，植物的种植以及各工艺品的运输较为麻烦一点，在整体的景观上还要讲究一个整体的协调性，对称性和合理性。为保证景观建设的美观，加强监督工作，各一阶段进行场地的整体的测量调整，保证工程施工的顺利进行。
1.花池周边的施工
在桥体以及花池的周边会出现一些零星的砼结构和砌体的施工，主要是池底及铺装垫层素砼。砖基础砌筑前，应先检查砼的施工是否符合设计要求，然后清扫砼表面，将砼表面垃圾清除干净。
砖砌体施工时先用经纬仪将控制轴线直接投测到砼垫层上，然后根据控制轴线引测各墙身轴线，而后向两边边线。若在施工过程中砖基础不在同一深度时，应先由低向高砌筑。在砖基础高低台阶接头处，下面台阶要砌一定长度（一般不少于50cm）实砌体，砌到上面以后和上面的砖一起退台；基础相互间基底高差必需符合设计要求。砖砌体砌至最后一皮时，应从轴线控制桩将墙身轴线引下，以保证最后一层位置正确。砌体砌完后，立即回填土方。回填时应两侧同时下料，分层夯实。
填土前检验其土料、将含水量是否在控制范围内。根据施工设计要求进行松填或夯填。有压实要求的回填土试验采用环刀法结合试验测定。硬质铺装基层处理：基层土采用蛙式打夯机夯实。
2.水泥稳定的砂基铺装
水泥砂基铺装主要是采用人工摊铺，打夯机夯实。在控制含水量的有效限定内，铺装前应先进行重新的复测，为了控制好基层的位置进行标高，并订设控制桩来确定铺筑的高度以及水平度。
（1）找平。铺设的过程中应先在基层洒水保持湿润，然后先从一端进行铺筑，在铺设之后进行找平工作，若存在凹凸不平或平整度不高的情况下应进行再次抹平，保证整体的平整度。对于基层表面的杂物清理干净。如局部凹凸不平，应将凸处凿平，凹处用1:3砂浆补平，铺好后刮大杠、拍实。
（2）找标高。在垫层的互相垂直控制作为检查和控制板块的准绳。铺设前对每一个石材的图案以及花色进行试拼，按照编号的顺序进行排列整齐。在检验过程中板块之间的缝隙以及板块的相对位置是否符合设计的要求，一般还进行一次试排，在分块的相互垂直的方向，铺两条宽大于板的干砂带，试排好后编号码放整齐，并清除砂带。先试铺合适后，翻开板块在水泥砂浆上浇一层1:2水泥砂浆，然后将板块轻轻地对准原位放下，用橡皮锤或木锤轻击放于板块上的木垫板使板平实，根据水平线用铁水平尺找平，使板四角平整，对缝、对花符合要求。
（3）清扫。铺完后，接着向两侧和后退方向顺序镶铺，直至铺完为止。在板铺装完1～2h后，采用干水泥扫缝。在整体施工完毕后将所施工的区域进行维护，等铺装板块稳定后，进行下一轮的施工。
3.广场休闲区域的施工
（1）道路铺设。本区域主要采用碎石摊铺或鹅卵石面层。在基层施工中主要采用打夯机夯实，碎石主要采用人工摊铺，整平。碎石的垫层完成后，在混凝土基层上做1:2.5水泥砂浆嵌2～3cm鹅卵石面层。
（2）苗木种植。在种植前应先了解地下管线和隐蔽物的具置，在种植穴及槽的定点放线的施工应符合设计图纸的要求，位置明确、标记清楚。若在开挖过程中出现特殊情况的及时与设计方联系进行研究，进行适当的调整，保证开挖的大小应垂直、上下相一致，深度以及大小应符合规格的要求。
在园林区土层相对干燥的地区应在种植前保持湿润，并在特殊植物种植前先追加肥料，保证营养成分。草籽的播撒主要在量上，保证土质湿润的前提下，草籽均匀散洒。
（3）草皮铺设。曹丕的铺设主要是在草木生长趋势较差的地区分区进行草皮的铺设。在铺设前应进行适量的浇水，待渗透后掘草块进行铺设。铺设草皮可采取密铺或间铺。密铺应互相衔接不留缝，间铺间隙均匀，并填以种植土。草块铺设后应滚压、灌水。
4.给水管道的检验
草木种植的灌溉工程是建筑景观施工的主要组成部分。对于工程中管道的接口以及铺设的对口的间隙等都要进行水压检验。管道的沟槽进行分层夯实。
对有的产品（如喷头）必须按规定进行抽样检验。给水管埋深0.8m，采用PE管，热熔连接。管道安装时应随时清除已安装管道内的杂物，保证管道干净，管道在安装中断时，应敞口封闭。在水管网安装完后，应对其进行强度试验和冲洗，管网试压、冲洗合格排水管的坡度必须符合设计要求，管道标高偏差不应大于±10mm。管道连接要求承插口或套箍应平直，环形间隙应均匀。灰口应密实、饱满，抹带接口表面应平整，无间断和裂缝、空鼓现象。排水管道覆土厚度应根据雨水井与连管的坡度、冰冻深度和外部荷载确定，覆土深度不宜小于50cm。
三、结语
随着景观建设在建设工程施工中的日益重要，建筑施工中对于景观建设的整体要求都提高了不少。因此，对于施工过程中景观的要求以及景观建设施工工艺的协调在施工中占有重要的部分。
参考文献
【关键词】建筑工程；质量管理；策略
建筑行业是一个劳动密集型的行业，分工明确，人员众多、分散性和移动性都比较强，由此建筑工程的管理就显得尤为重要。建筑工程管理的好坏直接影响到建筑工程的完成和质量。如何做好建筑工程管理，是每个建筑从业人员所必须解决好的一个问题。
1、建设工程质量控制的目标
建设工程质量控制的目标就是通过有效的质量控制工作和具体的质量控制措施， 在满足投资和进度要求的前提下， 实现工程预定的质量目标建设工程的质量首先必须符合国家现行的关于工程质量的法律、法规、技术标准和规范等有关规定， 尤其是强制性标准的规定。这也是明确了对设计、施工质量的基本要求。从这个角度讲， 同类建设工程的质量目标具有共性， 不因其业主、建造地点以及其他建设条件的不同而不同。
建设工程质量控制的目标就是实现以上两个方面的工程质量目标。由于工程共性质量目标一般都有严格、明确的规定， 因而质量控制工作的对象和内容都比较明确， 也可以较准确、客观地评价质量控制的效果。因此， 在建设工程的质量控制工作中， 要注意对工程个性质量目标的控制， 最好能预先明确控制效果评价的方法和标准。另外，对于合同约定的质量目标， 必须保证其不低于国家强制性质量标准的要求。
2、影响建筑工程质量管理的原因
通常说来， 影响建筑工程质量管理的因素主要涉及机械、材料、方法和环境四大方面。
2.1 材料因素
建筑材料是工程施工的物质条件， 建筑材料的质量是保证工程质量的基础。建筑材料质量不符合要求， 工程质量也就不可能达到标准。在我国目前的建筑工程中， 有不少建筑材料的质量未能达到质量要求。例如， 目前的住宅工程中， 有85%是砖混结构， 其中以烧结粘土砖作为主墙体材料， 据统计， 该类砖中有近50%是不合格产品。
2.2 机械设备因素
机械设备是建筑工程施工中不可缺少的必备工具， 现代化的施工离不开现代化的设备， 设备的状况直接影响着建筑工程的质量和进度。同时， 设备合理地使用， 及时地维护保养是保证设备良好运行的关键。
2.3 方法因素
施工过程中的方法， 指在工程项目整个建设周期内所采取的技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段和施工组织设计等。在方法上出现的问题往往是比较多的， 如制定了施工组织设计， 不能严格执行， 不按标准和规范施工，不注重施工过程的管理， 不制定切实可行的预防措施， 出现问题了才去处理。特别是施工方案的正确与否， 直接影响工程质量， 如： 由于施工方案考虑不周而拖延进度， 影响质量， 增加投资。
2.4 环境因素
影响工程项目质量的环境因素较多， 工程技术环境，如工程地质、水文、气象； 工程管理环境， 如质量保证体系、质量管理制度； 劳动环境， 如劳动组合、劳动工具、工作面； 人文环境， 如当地的风土人情、社会治安、富裕程度。环境因素对于工程质量的影响， 具有复杂多变的特点， 如气象条件变化万千， 温度、湿度、大风、暴雨、酷
暑、严寒都直接影响工程质量。往往前一工序就是后一工序的环境， 前一分项、分部工程也就是后一分项、分部工程的环境。
3、加强建筑工程质量管理的对策
3.1 牢固树立质量意识
企业管理者对工程质量要有足够的意识， 并建立起一整套行之有效的质量管理体系， 形成上下一致、齐抓共管的质量管理模式。全球质量管理权威专家克劳斯辟指出了，质量管理的四项原则， 即： 客户的要求是确定业务质量的标准； 建立质量保证体系的目的在于预防； 工作的最高标准就是“零缺陷”；不符合要求的代价是用返工而发生的额外成本衡量的。从中可以看到， 质量管理是一个复杂的系统工程， 必须引起企业省理者的高度重视。企业管理者应以提高工程质量效益为中心， 将质量效益寓于管理活动之中， 建设质量文化， 实施科学的领导和管理。同时， 企业管理者更要有与时俱进的精神， 将质量保证体系实施和改进当作长期和首要的任务。
3.2 建立健全法律体系和监管力度
我国的《建筑法》成功地构筑了我国建设法律体系的基本框架。但从实施至今， 《建筑法》也逐渐显露出缺乏适应性、过于原则化、可操作性不强等弱点。鉴于建筑工程质量管理的特殊性， 国家必须从长远角度出发， 借鉴发达国家的成熟做法， 酝酿制定一部《建筑工程质量法》， 并在此基础上， 颁布实施一系列与之相配套的法规细则， 从根本上为建筑工程质量的监督管理奠定一个更加坚实的法律基础。而建筑业走向市场经济必然要求将建筑工程管理纳人法制的轨道， 对建筑工程管理要经济、法律、行政手段并举， 从而形成新型的建筑工程监管机制。因此， 各级执法部门要加大对建筑部门的监管力度， 这样才能促进建筑工程质量管理。
3.3 加强施工项目的过程控制
（1） 施工人员的控制。施工项目管理人员由项目经理统一指挥， 各自按照岗位标准进行工作， 工程部随时对项目管理人员的工作状态进行考查， 并如实记录考查结果存入工程档案中。各岗位依据其性质量化为若干小的考评项目。考评结果将是工程部对管理人员进行评定的依据， 评定结果与奖罚挂钩。施工操作人员要相对稳定， 相对稳定的施工队伍是一个企业的根本保证， 每一个操作人员对公司的管理都清清楚楚， 这样便于工程质量的提高。
（2） 施工材料的控制。建筑材料品种繁杂， 质量及档次相差悬殊， 在材料进场前必须先报验， 在材料进场后，依样品及相关检测报告进行报验， 报验合格的材料方能使用。采购人员在采购时， 也要严格执行材料的检查验收手续， 保证采购材料合格。
（3） 施工机具的控制。库管员要对施工机具妥善保管，分类存放， 实行施工机具领用登记制度， 以谁领用谁保管谁负责为原则。操作人员在领用工具时要向库管员说明机具的使用目的， 库管员按机具使用要求发放机具， 确保机具正常的使用寿命。
（4） 施工工艺的控制。施工工艺是决定工程质量好坏的关键， 有好的工艺能使操作人员在施工过程达到事半功倍的效果。为了保证工艺的先进性及合理性， 公司对于不太成熟的工艺， 安排专人在加工厂进行实验， 将成熟的工艺编制成作业指导书， 并下发各施工主管， 施工管理人员在现场指导生产时则依此为依据对工人进行交底， 并由班组长签字接收。
4、加强建筑工程技术质量控制
对工程难点组织技术攻关， 针对易出现的质量通病拿出预防方案。例如， 对在小区建设初期， 框架结构易出现梁柱部位与砌体之间的抹灰开裂问题， 采用砌体二次砌筑并加钢丝网的技术措施。根据工程特点， 经有关专家研究，统一制订多编制小区住宅工程做法。例如在屋面的节点做法上， 各家施工单位因地域上的差异， 做法不统一， 并产生了一些质量问题通过小区统一做法这一有针对性的技术措施， 有效地控制了质量通病， 达到了较好的效果。坚持以施工组织设计为指导对施工组织设计应进行两个方面的管理和控制。
（1） 在选定施工方案后， 认真考虑施工工序、施工方法和技术措施， 再制定进度计划， 使施工单位上报计划与实际施工计划相符合；
（2） 既要考虑单项施工， 又要结合分部、单体工程，合理安排施工工序， 真正让流水作业达到流水的目的。支持加强技术攻关， 在工程建设过程中， 对疑难、易出现的问题多次组织专题进行研究， 分析影响质量的主、次原因， 总结出一整套办法， 有效地制止了问题再一次出现。
5、结语
建筑工程质量管理是提高建筑产品质量的保证。在工程施工管理的众多方面中， 质量管理是关键和核心， 只有做好房建工程施工质量策划和房屋建筑工程施工质量控制，才能造出更多的优质工程。
参考文献：
[1]杨志惠.浅谈创精品工程施工质量控制措施[J].福建建设科技， 2007， （3） .
关键词：房建工程；施工管理
中图分类号：TU7文献标识码：A 文章编号：
随着我国社会主义经济的迅速发展,我国人民对居住房屋的建设方面的要求越来越高,为了满足人们日益增长的物质要求,人们把房建工程作为了一个重点工作进行实施,质量是房建工程的基础,所以控制施工管理是至关重要的。房建工程的施工要通过施工现场加强工程质量管理,落实质量的责任制,重点放在施工的准备阶段、施工阶段以及工程竣工的验收阶段的质量管理和控制,可以有效的提高工程德质量,降低营运的成本,增加产品的使用寿命,提高房建工程的投资效益。
1房屋建筑施工中常遇到的问题及防治措施
1.1 地基不均匀沉降
地基不均匀沉降会造成房屋开裂、倾斜甚至倒塌。原因主要是地基土的质量因种类的不同而有很大差别,不少为不良土和软弱土。在工程建设中常会遇到不良地基,当出现房屋荷载分布严重不均时,会造成房屋开裂、倾斜,严重的还会倒塌。防治措施主要有:选用有一定厚度的、地基容许承载力较高的均质土层作为基础持力层,以减少基底的附加应力;选用合适的基础方案;控制加荷速率和荷载分布等。
1.2 地面局部沉陷或空鼓开裂
原因主要是由于施工人员没有按规范规定对地基土进行分层回填夯实,地下管道埋设不合理,在浇筑地面时,混凝土厚度不均匀且未振捣密实,因此,当地面承受较大不均匀荷载或地下水发生变化时,地基土逐步密实而造成沉降不均匀的现象,就容易使地面局部沉陷或空鼓开裂。防治措施主要有:把地基土按规范分层进行夯实;地下管道埋深应合理,不应过浅或过深;使用时,荷载宜均匀分布。
1.3 砖砌体和构造柱之间的裂缝
主要原因是施工工序倒置,先捣好构造柱,然后砌砖墙,在构造柱施工中出现不设置构造柱拉结筋或拉结筋位置设置错误的现象,从而造成墙体和构造柱之间形成垂直裂缝。防治措施主要是制定合理的施工方案,合理安排施工顺序,切勿出现工序倒置的现象。
1.4 预制钢筋砼板裂缝
产生原因主要包括:砼与板的灌缝结合不好,施工粗糙,填塞建筑垃圾;没有分层、隔层灌筑细石砼,没设或少设拉结筋;没注意砼的养护以及施工中的活荷载,使构件产生弹性变形,导致接缝砼疲劳。防治措施主要是使用细石砼进行正确灌筑,严格控制砼与板灌缝结合的严密性,注意砼的养护与施工活载荷,避免因接缝砼疲劳引起的构件弹性变形。
1.5 门窗四周部位抹灰开裂
造成这种问题的主要原因是由于在施工时采用先砌墙而后安装门窗框的方法,致使门窗框四周部位出现较大空隙,抹灰难以完全填满,因此,在使用一段时间后,由于材料收缩、震动等影响,门窗框四周部位就会出现抹灰开裂现象。防治措施包括:预留门窗洞口要大一些,安装门窗时,应先定位置,然后将窗底墙砌至相应标高并填满防水水泥砂浆,然后再安装门窗;门窗安装好后,两边及窗顶要用防水水泥砂浆填满压实,由于位置较窄,施工较难,必要时可用人手操作。
1.6 屋面漏雨和厨房卫生间的渗漏
主要原因包括:防水材料合格率低下,质量下降,在生产过程中没有经过严格的工艺处理;设计环节不够精细;天沟、平屋面和檐沟的排水坡度未达到设计要求,排水路径不畅通;防水节点未严格按照规范和设计要求;外露板檐、女儿墙、窗顶未做滴水线或防水层收头处理不恰当等。防治措施主要包括:选择具有丰富防水施工经验的施工队伍做屋面防水;施工时要选用合格的防水材料,施工前应对建材进行认真的清刷,严格控制沥青温度;檐头、泛水、伸缩缝和女儿墙根部要严格按施工规范规定处理。厨房和卫生间不能选用预制空心板,穿过板的管道一定要加设套管,并确保四周空隙相合然后用膨胀混凝土灌实,上下要做防水地漏。
2 房建工程施工管理措施
2.1施工准备工作
施工前的准备工作必须做好做细。要求对工程项目所在位置地形地貌、标高、气象条件、管网线路、道路、工程地质等均要有一个概括的了解。对设计施工图要求的建筑布置、基础型式、主体结构、节点构造、线路照明、给排水管网、暖通、通信等均要逐一了解核对。对设计图纸中涉及安全、使用功能、造价、进度、设备选型安装的主要问题和各专业间的冲突或错漏问题,要通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。因此,必须要通过事前控制协商解决,才能确保施工的顺利进行。
2.2 施工组织工作
指导性好的施工组织设计文件,对项目施工、保证进度、质量和管理均起到重要的促进作用。但也有一些施工单位编制的施工组织设计,并不结合项目的实际情况,而是照抄照搬其他项目的内容;有的只列出项目班子人员名单而没有职责分工;有的仅有土建施工,没有水电、消防和弱电专业安装的内容;有的缺少主要工种操作规程;有的缺少施工安全质保管理和文明施工的内容;有的对检测要求、建筑设备型号交待不清等等,所有这些都应在编制施工组织时候要充分考虑。还要在监理提出审查意见后,按要求补充、修改完善。
2.3 建立完善的质量保证体系
质保体系的完善健全与否是直接影响工程质量的重要环节,是保证质量控制的重要措施。施工现场工程质量保证体系必须由总承包单位项目经理部负责在其承包施工的工程范围内建立,并且统一协调管理。各分包项目经理部应结合分包工程的范围和特点,以及总包单位项目经理部的具体要求,建立相应的施工现场工程质量保证子体系。目前,有的施工单位由于自身质保体系不完善,缺少专职检查人员,造成施工现场质量管理混乱,具体工作没人管,出现互相推诿,最终导致质量事故的发生,这种不正常的现象必须得到有效解决。
3 房建工程质量控制措施
3.1施工人员
基础工程质量是所有参加工程项目施工的技术管理干部、操作人员、服务人员协同工作的结果,因此施工人员是形成工程质量的主要因素。要控制施工质量首先要培训和优选施工人员,以提高他们的综合素质。
3.2技术水平
为了工程质量,要重视新技术、新工艺的先进性、适用性。在施工的全过程要建立符合施工技术要求的工艺流程、操作规程、质量标准,建立严格的考核制度,不断地改进和提高施工技术和工艺水平确保工程质量。
3.3质量管理
在实施全过程管理中,首先要根据施工队伍自身情况和工程的特点及质量上易出问题的通病,确定相关的质量目标和攻关内容。再结合质量目标和攻关内容编写施工组织设计,制定出具体的质量保证计划和攻关措施,明确实施内容、方法和效果。在实施质量计划和攻关措施中要加强质量检查,对其结果要作定量分析,从而得出结论。要不断将经验加以总结,形成新的质保措施,发现的问题则要作为以后质量管理的预控目标。质量控制目标是质量控制预期应达到的结果、程度和水平,在进行质量控制时实施目标管理可以激发施工人员质量控制的积极性和主动性,使关键问题能得到及时解决。各专业、各工序都应以质量控制为中心进行全方位管理,从各个侧面发挥对工程质量的保证作用,从而使工程质量控制目标得以实现。
4 结束语
本文提及的房屋建筑施工中常见的问题普遍存在于房建工程当中。但只要能够对其进行系统的研究和分析,制定合理的应对方案,配以高效的施工管理和严格的质量控制,这些问题都可以得到有效的解决和处理。
参考文献：
[1] 陈永辉.最新房地产项目质量控制管理实务丛书[M].中国知识出版社，2007．
在两年的灾后重建的工程中,四川华西集团功勋卓著:聚源中学项目部在质检总站的安全质量检查中被评为第一名;什邡国人小学项目获得了“四川省优质结构工程奖”和“天府杯”;四川建筑职业技术学院图书馆项目通过了“四川省优质结构工程”验收;蜀城中学项目获得了市优质结构工程奖……四川华西集团被四川省委省政府、中华全国总工会分别授予 “四川省抗震救灾模范集体”“抗震救灾重建家园工人先锋号” 荣誉称号。
这是华西集团以自己的实际行动,向灾区人民交上的一份份满意答卷。
一面面党旗高高飘扬在各重建项目工地的上空
“两年来,我们集团中标254个灾后重建项目,工程类别涉及学校、医院、企业生产车间、住宅、市政工程等,总造价达50多亿元。快速、优质、安全、低耗地完成这些任务,尽早交付使用,是党和政府的重托,是灾区人民的期盼。”四川华西集团董事长陈贵林告诉记者。
这些工程都是在遭受地震严重破坏的地域或废墟上重建,工程结构各异,大都具有单体面积小、质量要求高、工期特别紧、施工条件不具备“三通一平”的特点。完成这些社会影响和政治影响巨大的重建任务,对华西人而言,无疑是一场比以往任何施工难度都要大的艰苦战斗。
华西集团党委书记刘平说:“ 我们集团开展了‘灾后重建作贡献、建功立业促发展’主题活动,各灾后重建项目也根据施工进程中不同时段、不同气候、不同质量进度要求,开展了一系列诸如争创‘党员先锋工程’示范项目、‘我是党员我光荣,我为灾区作贡献’等富有特色的竞赛。”在这场“急、难、险、新、重”的政治任务中,一面面党旗高高飘扬在各重建项目工地的上空。
华西集团的竞赛取得了丰硕成果,没有一个项目发生安全质量事故,成本效益实现预期目标,一大批工程获得各方面高度评价,树立了华西集团良好的企业形象。
建校园,哪怕出现一道小小的裂纹也绝不放过
“华西集团先后在北川县、江油市、崇州市、都江堰市、邛崃市、什邡市等地区承接了81所灾后学校的重建、扩建工程。工程抗震烈度8度设防以上。无论是在施工工期上、社会关注度上、管理跨度上都承受着巨大的压力,感受着责任的重大。为了按时保质保量地完成施工生产任务,保证灾后恢复重建工程项目的圆满完成,华西集团与时间赛跑,与质量较真。”华西集团总经理杨斌在接受记者采访时说。
华西的建设者们深深知道,灾后重建的学校工程,政治影响大、社会关注面大、媒体报道多。工程质量意味着责任和良心,因此在施工过程中,哪怕出现一道小小的裂纹他们也绝不放过。
石羊小学在砖砌体施工时,外墙面出现了一道裂纹,尽管业内人士都知道,外墙砌体的裂纹对施工质量和房屋构造没有丝毫的影响,但是,负责施工的责任工长刘艺还是坚决要求工人进行了返工。
在崇州玉堂小学的施工过程中,由于塔吊因故不能使用,为了抢工期保进度,项目经理邱小元、项目党支部书记刘竹主动带头,动员全体管理人员组织工人加班加点硬是用肩挑手抬,将近百吨钢筋抬到了施工现场。2008年的最后一天,在刚开工不久的安顺小学工地上,天下着小雨,气温很低,下午5点刚过,有人问项目经理邱小元:“这么冷的天,又遇到新年,还打不打混凝土?”邱小元听后坚定地说:“工期这么紧,当然要打,决不能停!”就这样,几十个工人在年轻党员周鹏工长的带领下,从下午5点多通宵达旦熬到了第二天早上8点,终于圆满完成了任务,迎来了2009新年的第一缕曙光。建设者们从进入施工现场的第一天起,就没有一人休息过节假日和双休日,不少人大年三十和大年初一都是在工地上度过。
北川羌族自治县擂鼓中学在大地震中遭到严重损毁,亟需重新修建。擂鼓中学由出资援建。经过层层招标投标,华西集团率先中标,一期承建的是擂鼓中学4幢学生公寓楼,总建筑面积11325平方米,合同工期要求6个月交付使用。
为建好北川擂鼓中学,邀请清华大学建筑设计院深圳分院对学校总体规划进行设计,所有建筑均按8级抗震等级设计9度设防。
华西集团在这场大会战中,经历了严峻的考验,只要业主方提出的质量问题,立即整改,一丝不苟;只要业主方提出的管理人员问题,立即追究,绝不姑息,三换帅将,满意为止;只要业主方提出的操作人员问题,立即查处,立刻调换。华西的建设者们在经历“血与火”的拼搏奋战中,以超出常规付出的实际行动,终于赶在“五一”前夕基本完工,出色地完成了党和人民赋予的艰巨使命。
华西始终将灾后重建的学校工程当作民心工程、德政工程来抓,实现了恢复重建学校工程和尽国有大型企业社会责任的有机结合,并对担任灾后重建工程的项目经理进行严格的考核任命,签订了《项目经济责任书》《项目党风廉洁建设责任书》《项目精神文明建设责任书》和《项目综合治理责任书》,最终实现了工程建设的政治效益、经济效益、社会效益和人才效益“四个效益”的全面丰收。
打好“三大仗”,决战北川新县城
“我们是光荣的北川建设者,时刻牢记总书记嘱托……用华西人的智慧和汗水,共建一个更加美丽的新北川!”今年3月31日,北川新县城工程现场呼声震天、彩旗飞扬,500多名华西建设者组成的“建设新北川最强团队”整齐集结,在细雨中高举右手庄重宣誓,用洪亮、坚定的誓言拉开了华西集团北川重建的序幕。
北川新县城是汶川大地震中唯一需要整体搬迁新建的县城,新址落户于北川县永昌镇,举国关注,意义重大。
在“北川新县城自建工程”竞标中,华西集团凭借科学的施工方案、优势的投标报价以及强大的综合实力和良好的社会信誉,从众多竞争对手中脱颖而出,一举中标。华西集团承建部分由市政基础设施、公用建筑、城市绿化、政府机构建筑及部分安置房等组成,工程总造价约10亿元以上,工期要求今年11月底前全部竣工。
作为2010年头号重点工程,华西集团决心在北川新县城重建大会战中打好“政治仗、感情仗、形象仗”,组建了最强有力的10个项目管理班子,调集了最优质的施工资源,制定了最科学、最优化的施工方案,确保优质、高效完成施工任务。
关键词：房建施工；防渗漏措施；施工技术
1引言
防渗漏施工是房建施工的一个重要施工环节，直接影响建筑物的功能性和耐久性。因此，探索房建施工中防渗漏施工的技术要点和优化策略具有重要意义。本工程案例位于厦门市思明区黄厝片区，由别墅和会所两种建筑形式组成，总建筑面积为24900m2，其中地上为二层建筑，建筑面积为18900m2，地下一层的建筑面积为6000m2。项目中所有建筑均为框架结构，设计使用年限为50年，主要承重结构均为现浇混凝土构件，强度等级为C25，建筑外墙和楼梯间隔墙采用蒸压加气混凝土砌块，厨卫隔墙采用90厚多孔砖。工程项目投入使用7年后，部分业主反映在外墙体、厨卫、外墙门窗口等部位会出现渗漏问题。下文将结合上述问题对房建工程中外墙、厨卫、门窗部位的渗漏原因进行分析，并探索相应的解决措施和施工技术应用策略。
2房建工程中渗漏原因分析
2.1外墙的渗漏原因
通过对案例现场外墙进行细致的检测和调查，发现造成渗漏的原因有三点：（1）通过检测渗漏建筑外墙材料，发现4#~6#别墅的外墙水泥砂浆强度等级没有达到设计方案的要求，导致外墙体抗渗漏能力不足。（2）通过检测地下室外墙渗漏位置，发现渗漏位置均存在防水涂层施工不达标甚至出现漏涂的现象，导致墙体防水性不足。（3）结合地上外墙体渗漏的位置、表现以及剔凿检测结果发现，上述渗漏部位所在墙体均存在一定的砌筑质量问题，主要表现为砌块间留缝过大、砌筑砂浆填堵不密实，导致夏季雨水沿砖缝渗入墙内、冬季砖缝凝霜遇室内热气出现墙体凝露等情况，影响建筑美观性和适用性。
2.2卫生间的渗漏原因
随着国民生活水平不断提升，业主愈发重视建筑物的功能性，特别是对卫生间区域的功能性需求。在本文的工程案例中，建筑物均为别墅或会所，对卫生间的功能需求已不再局限于解决日常所需，而是向集清洁、泡澡、洗浴等功能于一身的多功能区域发展，不仅面积不断扩大，而且管道敷设愈发复杂。通过对厨卫渗漏位置的现场勘查，发现以下几点渗漏的主要原因：（1）卫生间给排水施工材料质量不达标，在使用过程中出现管道破裂、渗漏的现象，引发墙体渗漏。（2）装修给排水施工质量不达标，存在管线搭接混乱、不严密的问题，导致使用过程中容易出现渗漏风险。（3）防水层施工不达标，主要表现为防水层高度不达标、未按标准工艺进行施工、防水材料质量不达标。
2.3门窗的渗漏原因
对本工程案例中门窗渗漏问题进行现场勘查和分析，发现以下几点导致渗漏的原因：（1）对于未改变原建筑门窗的建筑物进行渗漏原因分析发现，门窗与预留孔洞间的发泡胶填充不密实，在门窗安装过程中产生的外墙裂缝未进行封堵和防水处理。（2）对更换了原始外墙门窗的建筑物进行渗漏原因分析发现，由于三方门窗施工单位责任感缺失，更换后的门窗普遍存在与外墙契合度不足、缝隙封堵不细致、防水施工不全面等质量问题，导致门窗及相邻外墙防水性下降，引发渗漏问题。
3房建施工中防渗漏具体措施
3.1环境勘查
进行细致全面的环境勘察是房建施工中的一个重要防渗漏措施。首先，在工程设计和施工准备阶段，就应当对施工现场的水文环境、季节特征、土壤环境和地理位置进行细致全面的勘查。然后，由建设单位组织设计单位和施工单位召开项目分析会议，结合环境勘查报告、项目建设要求和现场施工条件，对项目设计图纸和施工方案进行调整，明确工程防渗漏标准及其施工工艺，并由施工单位签署施工工艺承诺书。最后，定期对施工现场的外部环境进行勘察，并记录相关数据，一旦发现异常及时进行技术干预和上报。进行严格的环境勘查，可切实提升建筑物的防渗漏能力。
3.2材料选择
严控施工材料是房建施工中重要的防渗漏措施。首先，在确保水泥标号满足设计要求的情况下，尽可能选择中低热品种，如矿渣硅酸盐水泥。其次，应尽量选择0.5~30mm规格的连续级配的石子。最后，要求砂子的含泥量≤7%、石子的含泥量≤1%，这样既能够保证混凝土的强度，又能有效避免收缩问题。另外，还要对防水材料、PVC排水管道、砌块等材料的质量进行严格把控，进一步提升建筑物的防渗漏能力。
4房建施工中防渗漏施工技术的应用
4.1厨卫防渗漏技术应用
在建筑物中，厨卫空间是用水最频繁的区域，也是最容易发生渗漏的部位。厨卫施工主要包含楼板施工和水管安装施工两个主要环节。
4.1.1楼板施工
在本工程案例中，厨卫区域楼板均为整体现浇混凝土楼板，为了提升抗渗漏能力，楼板浇筑厚度均在80mm以上。同时，考虑到便于后期业主装修，厨卫区域楼板顶面标高应低于相邻区域楼板顶面标高60mm左右。在放坡抹灰阶段，应以厨卫区域门口位置为分水线，以1%的坡度向地漏位置进行放坡抹灰。
4.1.2水管安装
由于本工程案例中建筑物均为地面以上二层主体的别墅，因此，涉及贯穿楼板的排水管路安装施工。在施工过程中应注意以下施工工艺：①根据设计图纸，确定管道孔洞位置，并在混凝土楼板浇筑过程中进行孔口预留或套管埋设。同时，要确保预留孔洞直径大于管道直径1~1.5cm，且呈倒锥形。②安装管道时，既要确保管道安装位置的准确性和垂直度，又要确保管道口超出楼板的高度符合相关标准。此外，管道安装完毕需要及时利用木楔进行临时固定，并由专业施工人员对管道与预留洞口之间的间隙进行吊模作业。③严格按照洞口清理、支模、洞口附近混凝土湿润、素水泥浆涂刷、混凝土浇筑、后期养护的施工工艺进行缝隙填堵。此环节需要注意：模板最好采用1.5cm的后杉木板，并紧密、牢固地贴于楼板底面；后浇混凝土强度等级应与楼面相同；闭水试验的水深应在20cm以上，时长应超过24h，验收合格后进行五层防水抹灰并按照设计要求进行刚性或柔性防水施工。
4.2外墙施工防渗漏应用
本案例工程中的建筑物均采用外墙砖饰面。因此，外墙防渗漏施工可以从以下三个层面进行工艺技术把控。
4.2.1找平抹灰层
①提前润湿需要抹灰的外墙砌体，提升抹灰砂浆与砌体的黏结力，避免因材料膨胀系数不同而引发的外墙开裂。②清理砌体表面残留的浮浆和木屑，并按照设计要求中规定的抹灰砂浆配合比进行抹灰砂浆的制备，严禁施工过程中随意加水。
4.2.2外墙砖抹平
①全面、细致地检查找平抹灰层是否存在曲起、空鼓、不平整、龟裂的现象，如果发现要及时修补和处理，并用素水泥浆涂刷找平层。②对找平抹灰层进行拉毛处理，提升外墙砖与找平层的黏结度，避免外墙砖脱落造成雨水内渗。
4.2.3外墙门窗洞口施工
门窗固定后要及时进行塞缝处理，以没有透光现象为验收标准，并做好窗口外沿的放坡处理，避免雨水内流。
4.3门窗防渗漏技术应用
由于本工程案例的外墙门窗数量较多且尺寸较大，很容易发生渗漏问题。因此，在施工过程中应通过以下技术措施提升抗渗漏能力。（1）检查预留洞口。检测内容包括：洞口预留尺寸是否精确、窗框与洞口之间的缝隙是否均匀、同楼层洞口是否水平、不同楼层洞口是否垂直等。（2）提升作业工艺质量。在预留洞口核查无误的情况下，每扇窗户应尽量一次性完成安装，避免反复调整对洞口边缘的破坏。同时，要确保洞口直径偏差＜2mm、垂直度偏差≤0.15%。（3）门窗安装及固定。门窗安装应符合相关工艺规范。（4）嵌缝密封施工。门窗框体与外墙体间隙应控制在15~20mm之间，也可根据实际设计需求适当调整。在注入嵌缝剂之前，应将缝隙彻底清理干净，确保嵌缝剂的密实性。
4.4屋面防渗漏技术应用
考虑到本工程中建筑物的结构、主体承重结构情况，为了进一步提升房屋建筑的防渗透水平，本次针对建筑物的屋面进行处理，并应用防渗漏技术。相较于高层建筑与多层建筑，别墅发生屋面渗漏概率较大，需要开展具有针对性的防渗漏处理。具体过程为：（1）清理屋面，去除屋面灰尘、泥土、杂质、垃圾等，保证屋面整洁干净，为之后展开防渗漏施工做好准备。（2）在屋面防渗漏施工之前，要全面检查建筑物屋面施工区域的各个位置，获取施工区域的地理特征、气候条件、温度环境、别墅建筑物主体结构、屋面与梁之间的衔接情况等，综合这些信息规划屋面防渗漏方案，选择合适的防渗漏施工材料，避免出现由于材料选择不当引起的屋面漏水。（3）要认真检查钢筋混凝土材料性能，检验其各项性能是否达到规范标准，是否存在进水、结团等问题；确认材料质量符合要求之后，按照划分的作业区域进行连续浇筑。需要注意的是，连续浇筑环节不可以出现中途停止浇筑的情况，以此保证浇筑区域结构的完整性与整体性。（4）在浇筑完成之后，要检验作业区域施工质量，检测作业区域的平整度、蜂窝存在情况，若出现问题，则需要进行施工变更，保证施工质量。（5）工作人员需要结合本次工程中的别墅、会所建筑物屋面坡度情况，保证平层具有一定坡度，促使屋面积聚的雨水能够顺着屋面排出，提高建筑物屋面的整体防水水平。（6）屋面防渗漏施工结束之后，工作人员对施工区域展开质量检验并进行验收，重点检查作业区域性能，保证建筑物屋面防水性能达标。
4.5地下室防渗漏技术应用
4.5.1改进自防水系统
具体技术要点为：①优先选用抗渗性和防渗漏性能好的施工材料且严格按照设计图纸进行地下室防渗漏结构施工。同时，在施工前严格按照相关施工技术规范和行业标准进行混凝土材料配合比及抗压强度测试。②混凝土浇筑过程中，做好结构裂缝预防工作，提升防渗漏结构的抗渗性和密实性。受施工环境限制，地下室混凝土在浇筑时散热性较差，应加强对浇筑温度的把控。③不宜过早拆模。根据经验分析，延长结构带模时间能够有效提升结构抗渗性和耐久性。④特殊节点位置，应进行针对性防渗漏处理。例如，在沉降缝、施工缝位置加设止水带等。同时，认真做好结构的标准化养护，及时处理潜在的质量问题，从而最大限度提升自防水系统的防渗漏能力。
4.5.2防水卷材施工的规范性
热熔法是现阶段防水卷材施工最常用的方法。在施工过程中应做好以下工作：①施工前，需进行卷材试铺工作，并做好量尺、剪裁工作，然后采用平行滚动式铺贴方法，开始防水卷材铺贴施工。②施工过程中，应按照工艺标准控制好火焰喷嘴与卷材的间距，确保卷材受热均匀。卷材表面沥青变亮后，利用满铺法进行滚铺，同时按照“自上而下”的原则进行辊压和排期。③应遵循“先平面，后立面”的原则进行铺贴。铺贴墙面时，需将卷材分层固定于临时保护墙顶端，完成铺贴后应及时利用石灰砂浆制作保护层。④防水卷材施工完毕后应进行48h蓄水试验，确认无渗漏问题后，方可进行细石混凝土保护层浇筑施工。
4.5.3涂抹防渗漏施工技术
聚氨酯涂料具有防渗漏性能好、配备方便、结构简单等多种应用优势，是一种优秀的防渗漏涂料，在现阶段房建工程的防渗漏施工中被广泛使用。在利用聚氨酯涂料进行防渗漏涂抹施工时，应注意加强对材料的管理。聚氨酯涂料配制完毕后，若2h内没有使用就会发生变质，从而降低甚至失去防渗漏性能，因此，需要根据实际施工情况合理控制材料的配制量及施工速度。聚氨酯涂料应与无纺布配合使用，从而达到提高材料强度、确保表面光滑的作用。在埋件打磨光滑后方可使用基底处理剂。涂抹防渗漏涂料前应确保基底含水率＜9%，否则应用隔湿剂进行处理。基地处理完毕5h后方可进行后续施工，应严格按照工艺标准采用分层涂抹的方式涂抹涂料，每次涂抹时间间隔为5h。
5结语
综上所述，建筑外墙、厨卫区域、外墙门窗是建筑物最主要的渗漏区域，因此，在施工过程中应通过加强环境勘查和材料把控的措施提升建筑物的防渗漏能力。同时，结合相关施工工艺标准及技术要求，在上述部位进行防渗漏施工作业，提升建筑物的防漏能力，进而提升其功能性和耐久性，满足人们的居住和使用需求。
参考文献：
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【关键词】房屋；施工管理；探讨
建设工程施工质量控制是建设工程质量管理的重要任务之一，它贯穿于建设工程项目决策阶段和实施阶段的全过程，.牵涉到建设工程施工质量保证体系的建立和运行、施工质量的预控、施工过程的质量控制和施工质量验收各方面各环节的工作。建筑工程的质量管理是一个系统工程，只有认真负责地做好各个环节的工作，才能真正搞好建筑工程的质量管理。 作为一个房建施工企业，推进施工质量管理工作向规范化、程序化方向的发展，是确保能在建筑房建工程施工中取得优异成就的有效措施之一，下面本人结合实际施工经验，谈谈在房建施工中如何控制施工质量。
1 房屋建筑工程施工管理的重要性
1.1 管理工作的好坏，在很大程度上决定了企业的经营效益、企业信誉乃至企业存亡的问题。建筑工程施工必须具备一定的技术条件和技术装备，而这些技术条件和技术装备需要企业的技术力量和技术工作组织管理水平来支撑和实施。
1.2 建筑施工有其特殊性。建筑的类型、样式繁多，规模要求各不相同，施工作业受天气影响较大，而复杂的多工种交叉施工、多项技术综合应用、工序搭接较多，在这些生产过程中都需要加强管理，进而保证施工正常有序地进行，以便达到预期的质量要求、使用功能要求和降低建筑成本要求的目标。
1.3 随着建筑业的发展，新工艺、新技术、新材料、新装备不断出现，同时承担的新工程可能结构更复杂、功能更特殊、装修更新颖，从而促使生产技术水平再提高，技术装备越先进， 技术管理要求越高，这也使得施工管理更显重要。
2 房屋建筑施工中常遇到的问题及防治措施
2.1 地基不均匀沉降
地基不均匀沉降会造成房屋开裂、倾斜甚至倒塌。原因主要是地基土的质量因种类的不同而有很大差别，不少为不良土和软弱土。在工程建设中常会遇到不良地基，当出现房屋荷载分布严重不均时，会造成房屋开裂、倾斜，严重的还会倒塌。防治措施主要有：选用有一定厚度的、地基容许承载力较高的均质土层作为基础持力层，以减少基底的附加应力；选用合适的基础方案；控制加荷速率和荷载分布等。
2.2地面局部沉陷或空鼓开裂
原因主要是由于施工人员没有按规范规定对地基土进行分层回填夯实，地下管道埋设不合理，在浇筑地面时，混凝土厚度不均匀且未振捣密实，因此，当地面承受较大不均匀荷载或地下水发生变化时，地基土逐步密实而造成沉降不均匀的现象，就容易使地面局部沉陷或空鼓开裂。防治措施主要有：把地基土按规范分层进行夯实；地下管道埋深应合理，不应过浅或过深；使用时，荷载宜均匀分布。
2.3 砖砌体和构造柱之间的裂缝
主要原因是施工工序倒置，先捣好构造柱，然后砌砖墙，在构造柱施工中出现不设置构造柱拉结筋或拉结筋位置设置错误的现象，从而造成墙体和构造柱之间形成垂直裂缝。防治措施主要是制定合理的施工方案，合理安排施工顺序，切勿出现工序倒置的现象。
2.4 预制钢筋砼板裂缝
产生原因主要包括：砼与板的灌缝结合不好，施工粗糙，填塞建筑垃圾；没有分层、隔层灌筑细石砼，没设或少设拉结筋；没注意砼的养护以及施工中的活荷载，使构件产生弹性变形，导致接缝砼疲劳。防治措施主要是使用细石砼进行正确灌筑，严格控制砼与板灌缝结合的严密性，注意砼的养护与施工活载荷，避免因接缝砼疲劳引起的构件弹性变形。
2.5 门窗四周部位抹灰开裂
造成这种问题的主要原因是由于在施工时采用先砌墙而后安装门窗框的方法，致使门窗框四周部位出现较大空隙，抹灰难以完全填满，因此，在使用一段时间后，由于材料收缩、震动等影响，门窗框四周部位就会出现抹灰开裂现象。防治措施包括：预留门窗洞口要大一些，安装门窗时，应先定位置，然后将窗底墙砌至相应标高并填满防水水泥砂浆，然后再安装门窗；门窗安装好后，两边及窗顶要用防水水泥砂浆填满压实，由于位置较窄，施工较难，必要时可用人手操作。
2.6 屋面漏雨和厨房卫生间的渗漏
主要原因包括：防水材料合格率低下，质量下降，在生产过程中没有经过严格的工艺处理；设计环节不够精细；天沟、平屋面和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；防水节点未严格按照规范和设计要求；外露板檐、女儿墙、窗顶未做滴水线或防水层收头处理不恰当等。防治措施主要包括：选择具有丰富防水施工经验的施工队伍做屋面防水；施工时要选用合格的防水材料，施工前应对建材进行认真的清刷，严格控制沥青温度；檐头、泛水、伸缩缝和女儿墙根部要严格按施工规范规定处理。厨房和卫生间不能选用预制空心板，穿过板的管道一定要加设套管，并确保四周空隙相合然后用膨胀混凝土灌实，上下要做防水地漏。
3房建施工安全管理的对策
3.1构建良好安全文化
构建良好安全文化与经济激励机制及社会法制紧密相连。而政府更应该将安全文化构建用于改善安全状况中。而安全文化手段对安全管理重大作用。安全管理机构也应认识到安全文化能有效实现安全水平的提高。因此应该足够的重视教育培训、现场安全管理计划以及体系，同时要加大力度开展安全文化活动，营造工程多方协调合作氛围，从而能够实现通过构建安全文化来推动安全管理的发展。
3.2“以人为本”的管理理念
随着社会发展及为满足伦理道德需求促使“以人为本”管理理念的产生。我国要实现安全管理发展，应大力推广人本措施，包括职业培训及保险支持等等，主要是通过制定积极激励机制，使工作人员综合素质及自我保护能力通过定期教育及培训实现提高。此外，工伤预防基金等有利于员工的政策的构建使工作人员有更强安全生产工作责任感，且有更高的工作热情，因此，对建筑业安全状况的改善起到积极作用。
3.3构建完善的法律体系
尽管目前我国已先后颁布众多的安全管理相关的法律法规，但法律体系仍然存在不足，需要进一步的完善，完善工作应以职业安全和健康为基础，从而消除法规间重叠或不统一现象，因此，法规层次及功能体系更清晰。且相关安全机构能不经过国家审议而直接进行法规的制定。从而实现立法时间的缩短，法律效力及时的发挥，也就能够有效解决安全问题。法规体系构建通常基于安全基本法框架，因此系统性更强，其实质在综合安全法律体系范畴中。所以，该体系是安全法规体系发展的必然。
3.4安全管理方案的制定
各方都应针对项目安全工作制定合理的相关安全管理方案，切实有效的实现房屋建筑工程管理水平和能力提高，施工单位更应重视安全管理工作，对相关问题要足够的重视，同时经过研究和分析，综合考虑各方面的因素，制定适宜的、完善的安全防治管理方案。对各部门和个人的职责也是要明确的，严明奖惩制度的建立，也是调动所有人员积极性的重要推动力。
3.5施工流程化
房建施工中，施工流程的规范化是安全管理的重要前提，也是安全管理效率提高的有效手段。应该针对各项目制定符合技术及工艺要求的施工流程，且规范化流程能够有效保证相关人员生命安全。施工单位要规范施工流程，推广新技术及工艺。从而，保证安全生产。
参考文献：
[1] 陈永辉.最新房地产项目质量控制管理实务丛书[M].中国知识出版社，2007.
【关键词】房建；框架结构；主体框架；原则；思考
引言
框架结构是现代建筑的主流模型，已经得到广泛应用。建筑框架的结构设计对整个框架结构的建筑有重要作用，框架结构的设计既可以保障建筑安全，也是体现建筑功能的灵魂和支点。我国在房建施工中经常回出现质量问题，因此房建的施工人员要加大控制建筑框架结构施工的质量，减少因施工质量而引发的各种事故。
1.建筑工程框架结构施工技术的要点
1.1变形缝的施工技术
（1）变形缝有三种形式：防震缝、伸缩缝和沉降缝。变形缝是在建筑时专门留出来的，而且是隐藏在楼房建筑隐蔽地方的一条或窄或宽但很直的缝。变形缝存在的主要原因是为了解决大楼、房屋、公路等存在“热胀冷缩”的情况，这在建筑施工时就要对变形缝的位置进行适当合理的预留，而且在施工时施工人员就要对变形缝的宽度设计好。防震缝在设置上有自身的要求，例如对一般建筑物进行防震缝设置时，按成水平方向设置就可以。关于伸缩缝，一般情况下，其位置的大小要与屋顶、墙体的变形缝进行协调。沉降缝要视情况而定来进行设置，例如，在有不同类型土壤的土地进行建筑物建筑时就必须要沉设置降缝的。
（2）施工缝的处理需要一定的技术的。建筑物的安全与质量、美观情度与施工缝的位置及质量有直接的关系。施工缝如果处理不当，不仅会引起渗漏甚至会导致楼板开裂等，所以要使用一定的处理技术来处理施工缝。另外，处理施工缝时，需要留设施工缝。例如，施工缝要留设在梁板、柱顶、柱头和梁底的交接处，在处理问题上要选择正确的宽度、长度而且要使用施工缝的处理工艺。
1.2梁柱节点的施工技术
（1）节点混凝土的浇筑。在混凝土框架结构的设计中，节点是一个十分重要的构件，对比梁混凝土的等级，柱混凝土需要更高级别的强度等级。在高层建筑中，在节点处混凝土的等级差别上会更大；框架结构的施工要对柱和梁的浇筑要分别进行。节点处的混凝土与梁板之所以很难分隔是因为其的工程量比较小，所以普遍的做法就是对节点处混凝土和梁板进行同时的施工。施工缝预留在柱与梁交接的部位会带来质量隐患，而且也不符合设计要求。减少或避免避免节点处的质量隐患，需要对节点核心区的混凝土进行正确的浇筑：第一，强度合适的混凝土要运送到施工的浇筑地点，然后进行振捣结实。第二，振捣要规范进行，而且要预留适当的斜搓。第三、浇筑楼面梁板的混凝上要在混凝土浇筑之前进行泵送。
（2）节点处钢筋的绑扎。为保证节点处的质量，采取的措施有：第一，在模板进行筋的绑扎，交底技术要在整体就位时做好，绑扎工序的顺序：梁底部的钢筋、箍筋、架立筋的绑扎放入到模块内安装核心区的柱箍筋安装梁负筋。第二，使用二次支援的方法的前提是钢筋复杂分布，而且框架的梁比较大，要预留一个大约1m的方洞，柱的加密箍筋得到绑扎就位后，再支好该处方洞的模块。
1.3混凝土的施工技术
（1）混凝土原材料的选择。所有进场的材料，尤其是混凝土，都要保证有质量保证书。混凝土除了有质量保证书之外，还要严格检查其具体的强度级别、包装和出厂日期等项目。
（2）合理控制配合比和。为了提高水泥的强度和混凝土的和易性，需要合理控制配合的比和。当然这不仅会增加自然造价，而且还会使混凝土的体积变化率和用水量产生变化。因此，还应该保证掺入的水泥量要在允许的范围之内。
（3）浇筑混凝土的过程。正常情况下，为了使可能会出现的问题有相应解决的方案或策略，就需要对混凝土浇筑的施工方案进行审批，这样才能得出最佳计算结果。为了确保与设计相符合，在浇筑之前就需要控制好模板的截面尺寸、位置、标高和足够牢固的支撑。
1.4填充墙砌筑的施工技术
在进行砌筑施工之前，施工员要根据施工的方案与操作工人进行技术的交底。同时，向操作工人作出的具体是根据《砌体工程施工质量验收规范》的要求来提出的，例如砂浆的灰缝要确保在8-12mm之内，而且砂浆的饱满度要大于80%等。值得注意的是：框架柱与填充墙、剪力墙的交接处要按规定的间距在剪力墙和框架柱上进行膨胀螺栓的钻打，拉结钢筋的焊接要符合规定的长度和直径，而且还要埋入砌体的灰缝中；对框架梁或现浇板的板底进行砌筑时，达到200mm左右时，至少要有一周的静置时间，才可以用砌块或粘土砖进行斜砌，并砌至到梁（或板）底。
1.5框架结构施工人员的技术要提高
按以往的施工经验，各种问题的出现多数是人为因素造成的，所以，要彻底有效地解决存在于建筑工程的框架结构施工技术的问题，就一定要从施工人员入手，提高相关施工人员思想道德素质，同时，相关施工人员的加工绑扎和钢筋配料的技术也要提高。由于在施工过程中经常会出现各种和技术人员操作有关的问题，例如不匀的纵向钢筋排距、焊条贵和长度也不达标、型号不对、节点处的柱箍筋间距不合标准等，所以要彻底解决这些问题，就是做到：提高相关施工人员的施工操作技术，施工单位对施工人员进行定期的培训，确保施工人员熟练掌握框架的梁端与节点的纵筋、钢筋等方面施工的技巧，这样才能保证工程的质量和提高工程的效率。事实证明施工人员对工程的质量有重要的影响作用，所以工程人员技术的提高不可轻视。
2.房建框架结构施工质量管理的思考
2.1严格管理施工的队伍
房建框架结构的施工作为一项系统的专业性的工程，所以，进行建筑框架结构的施工时，施工的队伍一定要专业。如果工程建设单位和施工人员是初次进入的，则要实行岗前培训，对施工队介绍的技术力量、资金情况、设备状况及拟承担的工程采取的措施要积极地听取。通过提高从业人员的素质，来保证建设工程的质量及安全，然后要健全质保体系并培养一批具备强大的操作能力、高素质的从业人员，把施工的队伍划入工程总包单位管理的范围，确保总包方的权、责、利三方的统一，这样统一的管理，加上有效地管理框架结构，施工的质量才能得到保证。
2.2严格选取施工的材料
施工的质量直接受到施工材料质量的影响，因此施工的材料必须选择有质量证明书的，并且材料的验收要严格按照相关的制度来执行。严格检查密封材料和防水涂料、空心砖和铝合金的门窗等。对混凝土原材料的水泥要选择粗骨料的，而且粒径要小于结构截面1/4的最小尺寸的和小于钢筋间距的3/4的最小净距。材料要满足国家的设计要求和规范标准，对不合格的材料一律要实行清场的制度。
3.结语
综上所述，确保房建框架结构的质量和保障建筑物的质量，是房建产业获得长远发展的根本保证。所以，施工材料的选取要严格，培训专业的施工队伍，建筑设计要遵循框架设计的原则，使主体框架符合相关的标准，使房地产业的社会效益和经济效益得到提高，进而推动我国国民经济发展。
参考文献：
[1]涂志强.谈框架结构梁柱节点设计与施工技术[J].江西建材，2010，3.
