时间：2023-05-30 08:55:12
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇深圳租房合同，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
承租方(乙方)
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
该房屋坐落于深圳市______区(县)________________________________.
该房屋为：楼房____室____厅____卫，平房____间，建筑面积______________平方米，使用面积____________平方米，装修状况__________________，其他条件为______________________________________________________，该房屋(已/未)设定抵押。
第二条 房屋权属状况
该房屋权属状况为第______种：
(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：________________________________.
(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，
该凭证为：__________________________.
第三条 房屋用途
该房屋用途为：__________________________.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
第四条 交验身份
(一)甲方应向乙方出示(身份证/营业执照)及____________等真实有效的身份证明。
(二)乙方应向甲方出示(身份证/营业执照)及____________等真实有效的身份证明。
第五条 房屋改善
(一)甲方应在本合同签订后______日内对该房屋做如下改善：________________________________________________________________________，改善房屋的费用由(甲方/乙方)承担。
(二)甲方(是/否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：________________________________________________________________________________________________________，双方也可另行书面约定。
第六条 租赁期限
(一)房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日，共计____年____个月。(期限超过20年的，超过部分无效。)
(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前______日向甲方提出(书面/口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前______日(书面/口头)通知对方。
第七条 租金
(一)租金标准：________________元/(月/季/半年/年)，租金总计：__________________________元(大写：________________________________元)该房屋租金________(年/月)不变，自第________(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。
(二)租金支付时间：________，__________，________，__________，__________________________________________________________________________________.
(三)租金支付方式：(甲方直接收取/甲方人直接收取/甲方人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交 银行。)
(四)甲方或其人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
第八条 房屋租赁保证金
(一)甲方交付该房屋时，乙方(是/否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元(大写：______________________________元)
(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
第九条其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
(一)乙方承担(水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/____________________________)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
第十条 房屋的交付及返还
(一)交付：甲方应于________年____月____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________________后视为交付完成。
(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿)返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
第十一条 房屋及附属设施的维护
(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第十二条 转租
(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
(二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。
第十三条 所有权变动
(一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前______日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
第十四条 合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、未按约定时间交付该房屋达________日的。
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他：__________________________________________________________.
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
1、不支付或者不按照约定支付租金达____日的。
2、欠缴各项费用达______________________元的。
3、擅自改变该房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、擅自将该房屋转租给第三人的。
6、利用该房屋从事违法活动的。
7、其他：__________________________________________________________.
第十五条 违约责任
(一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的__________%向乙方支付违约金。
(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
(三)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前________日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的________%支付违约金。
(四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的__________%向甲方支付违约金。
(五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
(六)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前__________日通知甲方，并按月租金的________%支付违约金。
(七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按__________________标准支付违约金。
(八)其他：____________________________________________________________.
第十六条 无权
由甲方人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方人超越权或权终止后的行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。
第十七条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十八条 其他约定事项
(一) .
(二) .
(三) . .
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式________份，其中甲方执____份，乙方执____份，房屋租赁管理行政机关备案一份， 执 ____份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方(甲方)签章： 承租方(乙方)签章：
住所： 住所：
证照号码： 证照号码：
法定代表人： 法定代表人：
电话： 电话：
委托人： 委托人：
电话： 电话：
签约时间： 年 月 日
承租方(以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于___(省、市)___(区、县) ;门牌号为___
2、出租房屋面积共___平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为___使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金及支付方式
1、 该房屋每月租金为___元(大写___万___仟___佰___拾___元整)。
租金总额为___元(大写___万___仟___佰 拾___元整)。
2、 房屋租金支付方式如下：
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条 租赁期间相关费用及税金
1、 甲方应承担的费用：
(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
(2) .
2、乙方交纳以下费用：
(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
(1)依附于房屋的装修归甲方所有。
(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在___个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;
(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
(7)拖欠房租累计___个月以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一条 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计 个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 .
第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第___种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：
1、提请 仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条 其他约定事项
1、
2、
第十七条 本合同自双方签(章)后生效。
第十八条 本合同及附件一式___份，由甲、乙双方各执___份。具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份证号(或营业执照号)： 身份证号：
电话： 电话：
传真： 传真：
地址： 地址：
房产证号：
房地产经纪机构资质证书号码：
签约代表：
签订了合同就有了法律依靠，在履行合作期间，双方就能做到有法可依，有据可寻，使所有的商务合作者，都能规范的承诺和履行合作的过程，下面是小编为大家整理的深圳市内住房出租合同2022，希望能帮助到大家!
深圳市内住房出租合同1出租方：(以下简称甲方)
承租方：(以下简称乙方)
甲、乙双方经协商，就乙方向甲方租用_____室商品房一套事宜，签定以下协议：
一、租赁年限：租期为年，(自年月日至年月日止)。
二、租金和租金交纳期限：
1、每月租金人民币元整;
2、乙方付租金以每季度结算一次，季度前应一次性付清月租金。
三、乙方应依约交付租金，如迟延交租，甲方有权可提前终止合同。
四、甲方提供水电等给乙方使用。水电费、卫生费、物业管理费、房屋租赁费及经营性税收费均由乙方负责。
五、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，如需装修，重新改造，乙方须事先征得甲方同意，费用由乙方自己负责。
六、乙方在租赁期限内，不得损坏甲方所提供的财物。否则，乙方必须承担赔偿责任。
七、租赁期间，乙方不得私自转租给第三方使用，不得以租房作抵押等违法行为。否则，甲方有权终止本合同，并追究乙方相应的法律责任。
八、在租赁期间，双方任何一方因故需解除合同，应提前一个月书面通知对方。
九、本合同签订后，乙方付给甲方押金人民币元整。租赁期满，终止合同后，甲方无息将押金退还给乙方，若乙方中途违约，甲方有权取消乙方押金并立即停租。
十、双方任何一方如有违约，应承担违约责任。
十一、本合同经双方签字之日起生效，本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。
出租人：
电话：
承租人：
住址：
身份证号：
电话：
签订日期：年月日
深圳市内住房出租合同2出租人(甲方)：联系电话：
承租人(乙方)：联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方本着平等互利的原则，就租赁事宜签订本合同：
第一条：房屋坐落地址
甲方出租的商铺坐落地址：
第二条：租赁期限
租期自年月日起至年月止。
第三条：租金
1、每年租金为人民，年内租金不作调整。
2、租金按年缴纳。
3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。
第四条：租赁期间房屋修缮
甲方将房屋交给乙方后，乙方可以装修及修缮，出租房概不负责。经双方协商房屋布局需要调整，甲方要积极配合。
第五条：各项费用的缴纳
1、水电费：由承租方乙方自行缴纳。
(电费按表自行缴纳)。
2、维修费：租赁期间，由于乙方导致房屋的质量或房屋的设施损毁，维修费由乙方负责。
第六条：乙方应当履行下列义务：
1、不得进行传销等违法活动。
2、不得私自转租、转让，不得以甲方的名义从事经营活动。
3、不得进行违法乱纪活动，以及从事其他违反国家法律法规的活动。
第七条：违约金和违约责任
1、若甲方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金。
2、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金，如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
第八条：续租
乙方若要求在租赁期满后，继续租该处房屋时，同等条件下乙方有优先租赁权。此协议一式二份，甲乙双方各持一份，自双方签字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
深圳市内住房出租合同3出租方(以下简称甲方)：
承租方(以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等的、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，经甲乙双方协商一致，订立本合同。
第一条：租赁标的
甲方将号楼商业门脸，建筑面积平方米，出租给乙方作为商业店铺使用。
第二条：租赁期限
租赁期年月日至年月日止，租期合计年。
第三条：租赁金额及支付方式
该屋的租赁金额为元/月，支付方式为一年一交，合同签订后乙方于年月日前一次性支付租金元人民币(大写)。及房屋内设施押金元(大写)。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，在同等条件下乙方享有优先权。合同终止时退还押金。
第四条：租赁期间相关费用
租赁期内，乙方承担该房屋的水费、电费、暖气费、物业费等相关费用，并按时交纳
第五条：租赁期间房屋修缮
乙方不得私自改造屋内设施。如乙方对房屋造成损坏的乙方负责恢复原状或照价赔偿。
第六条：合同变更、解除与终止
双方可以协商变更或终止合同
如有下列之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。给甲方造成损失的，乙方应承担全部经济赔偿责任：
1、未按协议约定提前预交房租或欠缴各项费用达一个月的;
2、未甲方同意，擅自改变该房屋用途的;
3、擅自拆改、变动或损坏房屋主体结构的;
4、从事违法、犯罪行为的。
租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第七条：乙方的安全由自己负责。
第八条：违约责任
1、甲方未按时交付出租房屋供乙方使用的，乙方有权向甲方进行追偿因此造成的损失。
2、乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应向甲方支付全年租金的5%滞纳金。
3、乙方未经甲方许可擅自拆改、变动、损坏房屋主体结构或改变房屋用途的，甲方有权追偿乙方一定违约金。
第九条：房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。
第十条：争议的解决方式
本协议在履行中如发生争议，双方应解决;协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十一条：其他约定事项：
第十二条：本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的关规定，经合同双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第十三条：本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，经双方签字善意后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
深圳市内住房出租合同4出租方：(以下简称甲方)
承租方：(以下简称乙方)
一、甲方将店面、第贰、叁层壹拾壹间房间出租给乙方。
二、租赁期限定壹年，自年月日起至年月日止。
三、双方约定半年租金共计元，有关城建费、卫生费、安全保卫费等管理费均由乙方负责缴纳。水、电、围墙、门均由乙方自理。
四、租赁期间，乙方应爱护甲方财产，注意安全，一切安全责任事故由乙方承担。如发现甲方财产损坏的，维护费用由乙方承担，但不可抗力的原因造成损坏的除外。
五、租赁期间，甲方不得干涉乙方的合法经营活动。如甲方提前收回租房，应提前壹个月通知乙方，乙方应无条件退还甲方;如乙方不需用该出租房，应壹个月通知甲方，不得自行转租，不得转包。承租时，乙方因办公、经营、生产等需要附设的设备、财产，退租时应自行拆回。
六、租期满，如乙方要继续承租，乙方应提前壹个月向甲方申请续订租赁协议。租赁费与现年市场价协商调整，但同等条件下，甲方应优先考虑租给乙方。
七、现有楼房楼梯今后甲方需用时，乙方应给予甲方共用，不得以任何理由进行阻挠。
八、现有人员就业的问题由乙方租用该房屋后，自行解决。
九、租金约定每月初1日准时送交__公司，每超一天按30%收取滞纳金，超过一个月未交，即中止合同。
十、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议甲乙双方签字盖章后立即生效。
甲方：乙方：
代表(签名)代表(签名)
年月日
深圳市内住房出租合同5出租人承租人(简称甲方)：
承租人(简称乙方)：身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规规定，经甲，乙双方充分协商，甲方将位于________的房屋租赁给乙方作为住宿和办公使用，为双方今后不产生异议，特订立以下条款，双方应自觉尊守。
1、本合同租期为______年，即自______年______月______日至______年______月______日止，
2、甲方把该房屋出租给乙方，每月收取租金为______人民币
元，乙方应在每月的日前将所支付的租金汇入甲方指定的账号，户名____________，开户行：______，账号为______，如超过5天没支付，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同并取消押金。
3、本合同签订之时，乙方应向甲方按1个月租金交纳押金人民币______元。
水电费押金叁佰元。
4、乙方向甲方⑴租赁该房屋仅作为住宿和办公使用;
⑵不得作为仓库等使用;(3)保证做好自身财产及人身安全;防火防盗、用电安全等工作，在租赁期间如发生和出现意外由乙方负责。
5、在房屋租赁期间水费、电费、电话、数字电视、卫生费、公共维护费，天然气费、煤气费、物业管理费、宽带等费用由乙方支付，水费、电费，公共维护费，物业管理费在乙方每月交房租时，一并交给甲方由甲方代交。
租赁期间如果发生政府有关部门征收且本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方负责交纳支付。如果乙方拖延交纳支付，视为违约，甲方有权解除合同并取消押金。
6、乙方不得在房屋内存放政府明文规定的违法违规物品，群租，吵闹等影响邻居休息和正常生活，不得利用租用甲方的房屋干任何违法和违规之事，如有一切后果由乙方负责，甲方有权终止本合同并取消押金。
7、乙方未经甲方同意不得把房屋转租转借转让他人使用，不得擅自改变房屋用途，否则，安全责任等概由乙方自负外，甲方有权终止本合同并取消押金。
8、乙方不得在未经甲方同意的情况下，拆改变动房屋结构。
在甲方许可下可以对房屋进行装修，装修时不能损坏建筑结构和构件，装修费用由乙方承担，租赁到期后乙方不得拆除其装修的.材料设备，装修的设备归甲方所有。
9、租赁期间，甲乙双方不得借故解除本合同，若甲方提前收回出租房，应双倍返还乙方已交的押金，乙方中途毁约，取消押金。
10、乙方按合同租赁到期，甲方检查房屋的设备、构件等没有损坏、水、电和物业管理费，卫生等费用结清后甲方应如数退还押金，不计利息，如果乙方损坏房屋的设备、构件、水、电五金等，修缮费在押金中扣除。
11、租赁期满，乙方必须按时搬出房屋内属自己的全部物件，否则视为自动放弃所有权，由甲方处理。
12、租赁期满后，该房产需进行公开招租。
任何一方不得以任何方式、理由进行阻碍或干扰。
13、租赁期间房屋内水、电、锁损坏、下水道堵塞等由乙方自理。
14、因不可抗力或国家政策需要拆除或改造该租赁房屋，本合同自行解除，因此致使甲乙双方造成损失的互不承担责任。
15、如乙方违约，甲方有权提前解除合同并取消押金。
16、本合同一式份，由甲，乙，及主管部门各执一份，自签订之日生效。
电表底度：______度水表底数：______吨
甲方代表______乙方代表：______
签约地址：______________________________
联系方式：__________________
承租方： （简称：乙方） 地址： 电话：
为了发展经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：
一、甲方将座落在深圳市 区 路（村） 街（坊） 号的房屋，建筑面积 M2，（ 房 厅或间）出租给乙方，作 使用。
甲方将座落在深圳市 区 住宅 幢 号的房屋。建筑面积 M2，（ 房 厅＿＿或间）出租给乙方，作 使用。
二、租期从二0 年 月 日起至二0 年 月 日止（即： 年 月）
三、乙方每月（季）向甲方缴纳租金人民币 元整，并于当月（季）初 天内交清。
四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租 元，作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。
五、出租房屋的房地产税、个人收入调节税、土地使用费、出租房屋管理费由 方负责交纳；水电费、卫生费、房屋管理费由 方负责交付。
六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额20％加收滞纳金；如拖欠租金达三个月以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金。
七、乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。
八、甲方应负责出租房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费在租金中折算；若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，乙方不负责任，并负责赔偿乙方的经济损失。
九、租赁期间房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，双方有关问题可按有关法律处理。
十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必须提前三个月书面通知乙方并取得同意，同时应双倍返还履约保证金；如乙方需退房，也必须提前三个月书面通知甲方并征得同意，同时不得要求返还履约保证金。
十一、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方；租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前三个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或人民法院处理。
十二、本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
十三、本合同如在履行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决；协商不成，可请房屋租赁管理部门调解或人民法院处理。
姓名：_________
性别：_________
出生日期：_____年____月____日
籍贯：_________
国籍：_________
地址：_________
电话：_________
职业：_________
身份证号码：_________
承租方（下称乙方）：_________
姓名：_________
性别：_________
出生日期：____年____月____日
籍贯：_________
国籍：_________
地址：_________
电话：_________
职业：_________
身份证号码：_________
为调剂深圳经济特区房产使用的余缺，甲方愿意将在深圳经济特区的的房产出租，乙方自愿承组，双方根据深圳经济特区市有关房产管理规定，经过友好协商，签订合同条款如下：
一、甲方将座落在深圳市房产建筑面积计____平方尺，租给乙方作使用，租期为____年，从_____年____月____日起至____年____月____日止。
二、乙方需缴纳每月租金_____币____元整，甲方应给回收据。每月租金在当月头五天内交清，交租方式以____支付，交租地点双方同意在_____.
三、签订本合同时，乙方即时向甲方交租房履约金____币____元整，甲方应发收据。合同终止乙方已交清租金及其他费用迁出时，甲方应将履约金退回给乙方。如乙方违约造成甲方的经济损失，甲方有权从履约金中扣除。
四、乙方依约交租，而甲方无正当理由拒收，乙方可到深圳市公证处申请证明，则乙方不负迟延责任。
五、出租房产的维修、房产税、土地使用费用由甲方负责；每月管理费、水电等杂费由乙方支付。
六、租赁期间，甲乙双方都不得借故解除合同，如甲方确需收回自用，必须提前两个月以书面通知乙方，并退回履约金另补偿乙方迁让的损失，补偿额为两个月的租金；如乙方确有事因需退房，须提前两个月以书面通知甲方，在通知期间租金照交，甲方不退回履约金。
七、租赁期间，乙方如对房屋和设施故意或过失造成毁损，应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失。
八、乙方使用房产时，不得擅自改变房屋结构及用途，不得贮存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和特区有关条例规定，遵守社会主义道德。
乙方如需装修人墙，必须征得甲方同意，并经物业管理部门允许方能施工。否则，后果由乙方负责。装人墙的格、窗、花、电器等在乙方迁出时可一次过折价给甲方，亦可拆回，但须负责修复原状。
九、租赁期间，房产遭到不可抗拒的自然灾害导致毁灭，本合同则自然终止，互不承担责任。
房屋发生重大损失或倾倒危险而甲方又不修缮，乙方可提出退房或代甲方修缮，并以修缮费用抵销租金。
十、在租赁期间，乙方不按时交租，甲方应及时发挂号催租通知书，如拖欠租金达一个月，或欠交管理费、水电等费达两个月为乙方违约，合同因违约而告终止，甲方应持催租通知书及有关函件到公证处申请办理合同违约终止手续。
十一、因乙方违约而合同终止，则甲方有权单方收回房产。甲方在收房时应凭公证处发给的因违约终止合同的证明，通知大厦管理处。
如乙方不交回租赁房产的锁匙，甲方有权会同大厦管理处人员作证进入自己的房产内，将乙方存放在房内的物品清点拍卖，并用以抵偿欠租和其他有关费用，若有余则应交回给乙方。
乙方表示保证履行合同规定，如有违约，完全自愿接受甲方作出的上述处理。同时保证绝不会提出任何异议。
十二、甲方将乙方存放在租房内的物品拍卖所得仍不能抵偿租金、管理费和有关费用时，该等款项应由甲方负责交清，而甲方有权向乙方继续追索至清偿为止。
十三、租赁合同期满或解除，乙方必须依时迁出并将家私杂物全部搬走。若迁出后五天内仍留下箱柜等物不搬清，则作为放弃权利论，由甲方全权处理，报请物业管理部门派员到场作证，乙方不得有任何异议。
十四、合同期满，如甲方的房产继续出租或出卖，乙方享有优先权。
十五、本合同用钢笔填写的文字与打印的文字效力同等，自双方签订并经深圳市公证处公证之日起生效。
十六、本合同如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决，不能解决时即提请深圳市中级人民法院裁决。
十七、本合同共页为一式三份，甲乙双方各执壹份，____市公证处壹份，均具同等效力。另由甲方交大厦管理处影印件一份。
出租方（签字）：_______承租方（签字）：________
______年____月____日______年____月____日
姓名：_________
性别：_________
出生日期：_____年____月____日
籍贯：_________
国籍：_________
地址：_________
电话：_________
职业：_________
身份证号码：_________
承租方（下称乙方）：_________
姓名：_________
性别：_________
出生日期：____年____月____日
籍贯：_________
国籍：_________
地址：_________
电话：_________
职业：_________
身份证号码：_________
为调剂深圳经济特区房产使用的余缺，甲方愿意将在深圳经济特区的的房产出租，乙方自愿承组，双方根据深圳经济特区市有关房产管理规定，经过友好协商，签订合同条款如下：
一、甲方将座落在深圳市房产建筑面积计____平方尺，租给乙方作使用，租期为____年，从_____年____月____日起至____年____月____日止。
二、乙方需缴纳每月租金_____币____元整，甲方应给回收据。每月租金在当月头五天内交清，交租方式以____支付，交租地点双方同意在_____.
三、签订本合同时，乙方即时向甲方交租房履约金____币____元整，甲方应发收据。合同终止乙方已交清租金及其他费用迁出时，甲方应将履约金退回给乙方。如乙方违约造成甲方的经济损失，甲方有权从履约金中扣除。
四、乙方依约交租，而甲方无正当理由拒收，乙方可到深圳市公证处申请证明，则乙方不负迟延责任。
五、出租房产的维修、房产税、土地使用费用由甲方负责；每月管理费、水电等杂费由乙方支付。
六、租赁期间，甲乙双方都不得借故解除合同，如甲方确需收回自用，必须提前两个月以书面通知乙方，并退回履约金另补偿乙方迁让的损失，补偿额为两个月的租金；如乙方确有事因需退房，须提前两个月以书面通知甲方，在通知期间租金照交，甲方不退回履约金。
七、租赁期间，乙方如对房屋和设施故意或过失造成毁损，应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失。
八、乙方使用房产时，不得擅自改变房屋结构及用途，不得贮存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物。同时必须严格遵守中华人民共和国法律和特区有关条例规定，遵守社会主义道德。
乙方如需装修人墙，必须征得甲方同意，并经物业管理部门允许方能施工。否则，后果由乙方负责。装人墙的格、窗、花、电器等在乙方迁出时可一次过折价给甲方，亦可拆回，但须负责修复原状。
九、租赁期间，房产遭到不可抗拒的自然灾害导致毁灭，本合同则自然终止，互不承担责任。
房屋发生重大损失或倾倒危险而甲方又不修缮，乙方可提出退房或代甲方修缮，并以修缮费用抵销租金。
十、在租赁期间，乙方不按时交租，甲方应及时发挂号催租通知书，如拖欠租金达一个月，或欠交管理费、水电等费达两个月为乙方违约，合同因违约而告终止，甲方应持催租通知书及有关函件到公证处申请办理合同违约终止手续。
十一、因乙方违约而合同终止，则甲方有权单方收回房产。甲方在收房时应凭公证处发给的因违约终止合同的证明，通知大厦管理处。
如乙方不交回租赁房产的锁匙，甲方有权会同大厦管理处人员作证进入自己的房产内，将乙方存放在房内的物品清点拍卖，并用以抵偿欠租和其他有关费用，若有余则应交回给乙方。
乙方表示保证履行合同规定，如有违约，完全自愿接受甲方作出的上述处理。同时保证绝不会提出任何异议。
十二、甲方将乙方存放在租房内的物品拍卖所得仍不能抵偿租金、管理费和有关费用时，该等款项应由甲方负责交清，而甲方有权向乙方继续追索至清偿为止。
十三、租赁合同期满或解除，乙方必须依时迁出并将家私杂物全部搬走。若迁出后五天内仍留下箱柜等物不搬清，则作为放弃权利论，由甲方全权处理，报请物业管理部门派员到场作证，乙方不得有任何异议。
十四、合同期满，如甲方的房产继续出租或出卖，乙方享有优先权。
十五、本合同用钢笔填写的文字与打印的文字效力同等，自双方签订并经深圳市公证处公证之日起生效。
十六、本合同如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决，不能解决时即提请深圳市中级人民法院裁决。
十七、本合同共页为一式三份，甲乙双方各执壹份，____市公证处壹份，均具同等效力。另由甲方交大厦管理处影印件一份。
出租方（签字）：_______承租方（签字）：________
______年____月____日______年____月____日
公租房建设提速，已是铁板钉钉的事实。
根据住建部最近公布的2011年度计划，中国保障性安居工程住房建设规模将达1000万套，相比2010年的590万套，增长70%。住建部解释说，计划新增的400多万套住房中，公共租赁房将占主要部分，这意味着公租房建设已经提速。
三大一线城市公租房建设速度也明显加快。今年上海市计划建设和筹措保障性住房1500万平方米，其中最为引人注目的就是包括公租房200万平方米。上海市住房保障和房屋管理局宣称，截止到目前，全市各级政府、园区单位通过新建、改建等各种方式筹措的公共租赁房超过700万平方米；而在“十二五”期间上海将建设筹措公租房（含单位租赁房）1000万平方米、约20万套（间）。北京也计划在“十二五”期间，共建设公共租赁住房30万套，基本保持每年6万套的市场供应。广州市政府计划在2010～2012年共建设公共租赁住房1.5万套。
虽然在过去的一年里，中国楼市遭遇“史上最严”调控，但由于各种各样的原因，调控效果一般。根据中国房产信息集团最近公布的数据显示，京沪穗三大一线城市新建商品住宅在2010年里涨幅不小，北京达到42%，上海为40%，广州也达到了23%。鉴于这种状况，未来调控力度不会放松，可以预见的是，未来政府能够采用的措施无非是增加供应、加强市场监管以及抑制投机性需求等。
就增加供应方面，如何改善有效供给这个问题上，包括普通商品房的供给和保障性住房的供给，将会关系到后续调控效果，因此势必成为调控的核心。有报道称，保障性住房的建设已成为硬指标，住建部对于不能完成保障性住房任务的地方政府处罚机制的文件，已经基本编制完成，会签之后将上报国务院。
三地公租房比较
京沪穗三地都已经推出了公租房，这对改善当地的商品房供应结构将起到极大的促进作用。与此同时，对于广大消费者来说，也多了一个选择。
那么，三地的公租房到底是怎样一回事？它们之间有无区别？本刊将从申请条件、租金水平、建设标准、分布区域等各个方面进行综合比较，让读者对三地的公租房有个整体的认识。
哪些人可以租？
京沪穗三地的公租房保障对象均已包括外地人。
公租房的保障对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭和新就业职工，因此三地主要是针对常住人口，同时没有享受过所在城市其他住房保障政策，如廉租房。稍许有些区别的是，上海将人均居住面积低于15平方米的家庭也纳入了保障范围，北京和广州目前还未公布具体标准。广州则在收入方面做出了详细规定，家庭年人均可支配收入低于1.5万元的无房者可申请政府公租房，30周岁以上单身人士可独立申请。
针对扩大保障范围的做法，京沪穗三地的做法大同小异。上海方面考虑到本市公共租赁住房涉及到的人群广、收入差异大，因此在申请条件中暂不设收入标准。也就是说，一些高收入人群也可通过租住公租房的方式暂时解决居住困难，如陆家嘴的金融人才可以住进人才公寓等。广州则考虑从户籍人口向非户籍人口延伸，将非户籍引进人才、新就业人员和优秀外来务工人员等纳入保障范围，在广州优秀外来人员可以申请公租房。北京已考虑将刚毕业的大学生和外来务工人员等住房困难家庭群体包括进来，但会不会像上海、广州那样，一些收入较高的非户籍住房困难人群也能申请公租房，目前还没有确切答案。
租金有多高？
公租房的租金水平到底有多高，这是社会普遍关心的话题。
此前，曾出现过深圳市民因为租金过高而弃租的现象。据南方一家媒体在2010年12月报道，2010年年底，深圳福田区于2008年首批配租的300多套公共租赁房合同到期，但有超半数的租住家庭不再续签合同。宝安和南山两区共筹集了上千套公租房，截至2010年7月份前后则总计有800套未能配租而退还业主。这是为什么呢？原来在推出之初，深圳公租房是由市、区两级政府出资补贴30%的租金后转租给符合条件的家庭，但从2010年开始，市财政不再对租户房租进行补贴，仅余区财政补贴，因此租金上涨，与城中村村民自建房租金比较之下更显得偏高。
那么京沪穗三地公租房租金标准到底又是多少呢？上海方面尚未给出具体的标准，但上海市房管局在1月初曾就此做出过说明，租金将按略低于市场租金的原则确定。市场租金的评估由运营机构委托信誉好的专业估价机构实施，运营机构依据市场租金评估价研究制订公共租赁住房租金水平，市场租金评估价有效期为一年。
北京市目前也没有公布具体的标准，不过可初步确定的是，公租房的租金标准要比市场低20%左右。去年底，北京市建委曾公布过丰台区黄土岗等3个公租房项目的成本租金水平，最高达到30元/平方米/月，这与市场价不相上下，因而遭到社会的普遍质疑。针对这个问题，北京市公积金管理中心出面做出了解释，并表示成本租金不作为考核标准，公租房租金将按照低于市场价格20%的比例收取，差价由政府财政补贴。
广州暂未公布公租房租金标准。不过根据广州市的设想，公租房租金价格也会低于市场价，在去年四季度公布的《广州市公共租赁住房制度实施办法(征求意见稿)》中，将公租房分政府主导建设和社会力量建设两种，前者主要面对广州本地户籍的内“夹心层”，租金最低为市场价40%；后者则没有户籍限制，符合条件的外地人也可以申请，租金最高不超过市场价80%。
建成什么样？
根据公租房的属性，主要用于解决住房困难家庭的居住问题，体现保障基本居住的原则，因此其建设标准主要以小户型为主。
根据《北京公市租房管理办法》（试行）规定，新建公共租赁住房采取集中建设或配建相结合的方式，户型以一、二居室小户型为主。
根据广东省人民政府的相关文件规定，公租房的建设套型以及建筑面积均应该符合相应的标准，因此规定新建的成套公共租赁住房，单套建筑面积严格控制在60平方米以下，并可根据申请家庭的人口规模配租不同面积的套型住房。根据这份纲领性的文件，广州市拟定新建公共租赁住房可以是成套住房，也可以是集体宿舍，成套建设的公共租赁住房套型建筑面积控制在60平方米以下。
上海的公租房源种类主要分单位租赁房、统筹房和社会资金投资房，主要以一房和两房为主。
公租房建在哪？
公租房的分布区域，相信也是社会关注的焦点所在。通过记者了解到的信息显示，三地公租房建设区域分布都比较合理，充分考虑到了市民的实际需求。
在2010年3月份，上海市有关领导曾就公租房的建设区域做出了说明，考虑到公租房的过渡性质，同时兼顾家庭的实际需求，上海要在十八个区建立公租房，公租房主要以区域为主，也就是说，无论是中心区还是其他区，都必须要有公租房。而就目前上海市公租房建设区域来看，也正朝着这个目标努力。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.4%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为15.3%，涨幅比6月份回落的城市有14个。
北京：查拆违建不作为将追责 针对违法用地违法建设历史遗留数量巨大、有些地区新增的建筑屡禁不止，北京市政府办公厅近日出台《北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动工作方案》。方案把严厉打击违法用地违法建设工作纳入各级领导班子年度绩效考核体系。对责任单位及工作人员行政不作为、乱作为和履职缺位、不到位等问题将追责。对发现的腐败问题，将依纪依法严处。作为治理本辖区的责任部门，各区县政府每周要向专项行动指挥部办公室上报发现和拆违建情况，建立日查周报制。同时，方案还对各区县政府及公安、法制、监察、北京市水务局、北京市园林绿化局、北京市国资委等部门的职责分工进行了细化。方案提出加强行业监管。其中，住房城乡建设部门要对不履行巡查、制止、报告职责的物业企业和参与违建的施工、监理等企业及其从业人员依法处理，规划部门要对为违建提供服务的设计单位及其从业人员依法处理。北京市有关部门负责组织拆除其自有用地范围内的违建。为加强对违法行为的全过程监管，方案提出，各区县政府要加强辖区道路监管，禁止为违建运送建材的车辆和人员进入，切断材料供应。公安、消防、工商、文化、商务、质监、卫生等部门，停止办理新增违建的生产、经营许可等手续，逐步限制并禁止利用既有违建从事生产、经营等活动。
上海：发行首只保障房私募债 8月8日，上海中星（集团）有限公司13亿元非公开定向中期票据（私募债）在银行间债券市场成功发行，这是上海地区首只保障房私募债券。据介绍，该期私募债期限3年，发行利率6.0%，将专项用于上海市保障房建设规划的曹路保障性住房项目。央行上海总部表示，此次上海市首只保障房私募债的成功发行，是央行上海总部贯彻落实国务院“进一步加大金融对实体经济的支持力度”的具体举措，为上海市保障房建设开拓了一个新的融资渠道。相比传统融资渠道，私募债等债务融资工具具有总额大、成本低、使用限制少、期限灵活等特点。据悉，北京、南京等地已经有过发行保障房私募债券的先例。同策咨询研究部总监张宏伟表示，本次私募债发行成功是上海在推进保障房建设方面的新举措，也可以看出上海在保障房建设方面的积极性。
广州：放宽廉租房保障门槛
广州市住房保障办日前宣布即日起正式提高全市廉租房保障收入线的标准，广州更多家庭将可享受到廉租房保障待遇。广州廉租住房保障的收入线标准由家庭年人均可支配收入9600元、月均800元以下提高至15600元、月均1300元以下。廉租住房保障其他申请条件维持原政策不变。这也是继2010年调整后，广州第二次调高廉租房保障收入线标准。目前，广州廉租住房保障以发放租赁补贴为主，同时实行实物配租等方式实施保障。提高收入线标准后，符合保障范围的低收入家庭，除符合要求家庭实行实物配租外，其余家庭以领取租赁补贴为主要保障方式。扩大廉租住房保障面后人均保障居住面积标准、家庭人口标准和补贴标准维持原政策不变。补贴系数调整为：家庭年人均可支配收入6681～15600元的，按补贴标准的55%计发，补贴系数为0.55；家庭年人均可支配收入在6681元以下的补贴系数维持原政策规定不变。租赁补贴计算公式为：租赁补贴=（人均保障建筑面积标准-人均现有建筑面积）×家庭人口×补贴标准×补贴系数×区域系数。
深圳：最大规模公租房选房开始
深圳最大规模公租房从8月11日开始至28日在龙悦居二期幼儿园进行选房。此次共有房源13496套，包括龙悦居、梅山苑等小区，有5435户经审核合格的家庭按照排号陆续选房。由于人才群体的合格申请人仍少于计划配租房源，深圳住建局再次对龙悦居等房源进行调整，面向社会群体的房源，由原定7706套调整为9551套，增加1845套。此外，公租房的递补入围名单将于近期公布。选房现场实行选房、签约、入住“三位一体”集中办理，并提供物业、水、电、气、有线电视、太阳能热水等一条龙服务。申请人可实现当场选房、当场签约、当场领取钥匙。同时，现场还提供医疗、网络等应急保障措施，确保选房签约过程安全有序进行。
福州：出台多项政策鼓励企业建设公租房
福州市政府日前出台多项政策，从用地、资金补助、税收减免、优惠政策等各方面鼓励企业投资建设公共租赁住房。根据规定，开发区和工业园区的生活配套设施用地应安排不低于30%作为公租房等保障性住房建设用地。凡企业愿意利用自有土地投资建设公共租赁住房的，经批准后的建设项目，由企业与所在县（市）区住房保障部门签订公共租赁住房建设协议，享受公共租赁住房建设有关优惠政策。另外，福州市还允许企业新建公共租赁住房按一定比例在底层配建商业店铺，具体配建比例应严格控制在总建筑面积5%以下。出租收入用于弥补公共租赁住房建设和运营成本。
杭州：经济适用房可上市交易，增值部分55%归政府
日前，杭州市政府关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见（试行）》（下称《意见》），宣布从9月12日起，符合条件的经济适用住房将可以根据相关政策上市交易或者回购。值得注意的是，经适房成交增值收益的55%，将归政府所有。《意见》指出，符合签订购房合同（含预售合同）之日起满5年，并补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置该住房。具体为，2004年9月1日为土地收益等价款缴纳比例的分界点，在此之前签订购房合同（含预售合同）的，上市交易时按照《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》的规定标准计算相应费用。此后的，按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买价差价的55%向政府缴纳土地收益等价款。
西安：写字楼“三足鼎立”时代到来
据全力行地产统计数据，上半年西安写字楼市场成交量达360123.37平方米，同比上涨38.6%。从区域来看，高新、曲江、经开依旧是写字楼市场供应的主力军。西安写字楼迎来了“三足鼎立”时代。高新“霸主” 高新区作为西安“经济之都”，20余年的发展形成产业群聚效应，且政府强势将高新区打造成为国际级产业区、金融区和都市区，随着区域高端物业及商业配套持续完善，高新区写字楼市场将持续走热。上半年，高新区写字楼成交面积135358平方米，占到西安市去化量的37.5%，目前高新区写字楼市场形成三大发展板块，科技路、高新路为主的核心商务区、以唐延路—锦业路板块为主的国际金融区以及由三星产业带动规划的西太路商务区。据不完全统计，高新区未来三年写字楼供应量将高达200万平方米，产品涵盖了独栋、乙级、甲级、超甲级等全系产品线。经开“突围” 作为国际级的西安经济技术开发区，在政务带动以及北客站等大型基础设施的建设，主要形成了以未央路—朱宏路为主的写字楼群，尤其是北二环至张家堡广场未央路段已形成较好的商务氛围。
银川：住房公积金贷款可委托逐月提取还贷
日前，银川市出台了最新的公积金还贷政策，其中明确住房公积金贷款借款人及配偶可以委托银川住房公积金管理中心逐月提取其本人住房公积金账户内的存储资金还贷。根据新出台的《银川住房公积金管理中心住房公积金委托逐月提取还贷管理规定》，在银川市缴存住房公积金并在办理住房公积金贷款，且尚未还清贷款本息的借款人及其配偶，可以单方或双方同时作为申请人申请委托逐月提取还贷。委托逐月提取还贷采用一次委托、逐月抵还贷款本息的方式，由银川住房公积金管理中心通过内部转账，每月从借款人及其配偶的住房公积金账户内，直接划转与当月应还款额相等的住房公积金，用于偿还借款人的贷款本息。
承租方： （简称：乙方） 地址： 电话：
为了发展经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：
一、甲方将座落在烟台市 区 路（村） 街（坊） 号的房屋，建筑面积 M2，（ 房 厅或间）出租给乙方，作 使用。
甲方将座落在烟台市 区 住宅 幢 号的房屋。建筑面积 M2，（ 房 厅＿＿或间）出租给乙方，作 使用。
二、租期从二0 年 月 日起至二0 年 月 日止（即： 年 月）
三、乙方每月（季）向甲方缴纳租金人民币 元整，并于当月（季）初 天内交清。
四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租 元，作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。
五、出租房屋的房地产税、个人收入调节税、土地使用费、出租房屋管理费由 方负责交纳；水电费、卫生费、房屋管理费由 方负责交付。
六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额20％加收滞纳金；如拖欠租金达三个月以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金。
七、乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。
八、甲方应负责出租房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费在租金中折算；若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，乙方不负责任，并负责赔偿乙方的经济损失。
九、租赁期间房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，双方有关问题可按有关法律处理。
十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必须提前三个月书面通知乙方并取得同意，同时应双倍返还履约保证金；如乙方需退房，也必须提前三个月书面通知甲方并征得同意，同时不得要求返还履约保证金。
十一、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方；租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前三个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或人民法院处理。
十二、本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
十三、本合同如在履行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决；协商不成，可请房屋租赁管理部门调解或人民法院处理。
十四、本合同可经公证处公证，合同一式 份，甲乙双方各执一份，公证处一份，税务部门一份，房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力。
出租人： （签名盖章）
承租人： （签名盖章）
年 月 日签订于深圳
经办单位： （签名盖章）
经办人：
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5％，涨幅比5月份缩小的城市有24个。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。6月份，同比涨幅在5％以内的城市有39个，比5月份增加了3个。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0％，涨幅在0.5％以内的城市有36个。
(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比5月份增加了1个。涨幅回落的城市有24个。6月份，同比涨幅在5.0％以内的城市有48个。
深圳修定房地产登记条例
目前，深圳市法制办在其官方网站上公布了《深圳经济特区房地产登记条例》修订草案送审稿，向社会征集意见。其中明确规定，对下列情形下的房产将不予登记产权：申请材料不齐全、不符合形式要求的；申请人与其提交的申请材料记载的主体不一致且不关联的；申请人不能够提供合法、有效的权利来源证明文件，或者申请登记的内容与有关材料证明的事实或者登记簿记载的内容不一致且不关联的；申请登记事项与人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的决定相冲突的；利害关系人提交证据证明房地产权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中的；法律、法规规定的其他情形。此外，还规定了多种法律责任。其中，使用非法印制、伪造、变造的房地产权属证书或者登记证明申请房地产登记的，由登记机构予以收缴；涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。至于申请人申请异议登记不当，给权利人造成损害的，权利人可向申请人请求损害赔偿。
西安将设保障房专用大厅
西安市将开设一个专门用于保障性住房资格审核、房源查询、房源选定、房源配售、签订合同等项目的“一站式”服务办事大厅，市民足不出厅，即可选中自己中意的房源。目前只针对廉租房进行了三级审批、两级公示制度，以后这一办法将扩大到经济适用房、公租房、限价房等保障性住房的资格审核。据悉，近期西安市房管局还将对经济适用住房购买资格审核程序进行调整，将采取街办、区住房保障中心、市住房保障中心三级审核，社区、网上两次公示的办法进行资格认定，并增加申请人及其家庭成员承诺、授权委托查询房产、资产、住房公积金等要件。
北京成立国内规模最大的保障房投资中心
北京市保障性住房建设投资中心于6月30日正式成立，注册资本金为100亿元，这是目前国内规模最大的保障性住房建设投资公司。由北京市财政以货币形式出资，今后财政每年还将对投资中心增资，确保投资中心可持续运转。该中心将主要实现融资、投资建设和运营管理职能。一是发挥财政资金投入的放大效应，获得银行信贷支持，为保险资金、社保资金等可规模化利用资金进入保障房建设领域提供承接平台，为市级统筹建设收购公租房项目和委托建设定向安置房项目筹集资金。二是在公租房的规划设计、工程建设、质量监管、运营管理等方面发挥示范带动作用。三是做好公共租赁住房的租赁管理和物业服务。北京市政府将设立投资中心管理委员会，作为投资中心的决策机构，负责审议发展规划、审批年度建设及融资计划、审议年度工作报告、决定年度预决算等。
广西保障房建设实行质量安全公开承诺制
广西颁发了《关于实行保障性安居工程质量安全公开承诺制度的通知》，要求保障性安居工程按施工许可证许可的项目范围实行质量安全公开承诺制度，在施工现场主要入口处悬挂“保障性安居工程质量安全公开承诺牌”，各地住房城乡建设主管部门负责督促落实该制度。保障性安居工程质量安全公开承诺牌应包含项目事项和承诺内容。项目事项包括项目名称；开、竣工时间；施工企业名称；企业分管质量、安全负责人，项目负责人、技术负责人等的姓名；项目举报投诉电话等。公开承诺牌内容包括：严格实行企业质量安全检查制度，建立并完善质量安全责任制，保证工程进度，确保交付合格工程；严格按经施工图审查机构审查通过的设计文件，以及有关施工技术标准和规范进行施工；对涉及结构安全和重要使用功能的相关材料，未经检验或检验不合格的，坚决不使用等。
上海将启动“限价商品房先租后售”保障住房试点
今年下半年上海将在浦东南汇新城与临港产业区启动限价商品房、推进先租后售保障住房试点。这一试点将实行“双定双限”，即：定区域、定对象、限交易、限房价。对象初步定为南汇新城、大飞机、张江、洋山综合保税区等；同时对房价和交易时间作出限制。据悉，今年浦东新区将开工建设100万平方米的限价商品房，临港产业区将开工建设100万平方米的先租后售保障住房。他表示，上海要下更大力气推进“四体一位”住房保障体系建设。采取多种措施，促进银行加大保障房建设的信贷支持。发挥国资国企优势，运用国资经营收益支持保障性住房建设。要打通公积金投贷联动的融资渠道，将部分公积金用于保障性住房建设，还其“互助互济”的本来面目。在土地供应上，各区县要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》做好动迁。
深圳重拳整治房地产中介违规行为
从7月1日开始，深圳市房地产经纪市场秩序专项整治工作将正式进入组织实施阶段。专项整治工作包括对全市房地产经纪机构及其分支机构进行检查，对群众投诉或举报的中介违法违规情况进行查处。重点检查范围是：接受委托时，有未就“限购令”政策向买方或卖方作详细说明；有未为交易当事人规避房地产交易税费或者其他非法目的，就同一房地产签订不同交易价款的不同合同提供便利，这意味着“阴阳合同”将作为重点整治对象；房地产经纪机构及其下辖分支机构(地铺)是否办理了备案登记；是否按规定打印《深圳市二手房买卖及居间服务合同》和《深圳市二手房买卖合同》；是否按规定具备房源信息编码的房源信息；代收或者监管的交易资金是否超过规定标准；营业场所有未悬挂规范的《深圳市二手房交易指引》；从业人员是否办理了执业登记。
上海经济适用房“共有产权”实现全覆盖
今年上海市将实现“共有产权”经适房全覆盖。上海经适房的“共有产权”机制着重解决经适房使用的保障性和收益分配的公平性问题。其主要依据在经济适用住房中政府的各种投入和购房人的购房款投入所占的不同比例，并考虑周边普通商品住房的房价，设定政府(住房保障机构)和购房人不同比例的产权份额，并由双方在购房时通过合同事先约定。在购房人自住时，住房保障机构让渡名下份额的使用权，使购房人享有完整的房屋使用权，帮助他们解决住房困难；购房人5年内不得转让房屋，5年后按规定上市转让的，住房保障机构作为共有产权人有权优先回购，并规定购房人和住房保障机构按各自的产权份额分配上市转让收入。
地址：_________
电话：_________
承租方：_________（简称乙方）
地址：_________
电话：_________
为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：
一、甲方将座落在深圳市_________区_________路（村）_________街（坊）_________号的房屋，建筑面积_________M2，_________（房厅或间）出租给乙方，作_________使用。
二、租期从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止（即：_________年_________月）
三、乙方每月（季）向甲方缴纳租金人民币_________元整，并于当月（季）初_________天内交清。
四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租_________元，作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。
五、出租房屋的房地产税、个人收入调节税、土地使用费、出租房屋管理费由_________方负责交纳；水电费、卫生费、房屋管理费由_________方负责交付。
六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额20%加收滞纳金；如拖欠租金达三个月以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金。
七、乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成租用房屋和配套设备的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。
八、甲方应负责出租房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费在租金中折算；若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，乙方不负责任，并负责赔偿乙方的经济损失。
九、租赁期间房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，双方有关问题可按有关法律处理。
十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必须提前三个月书面通知乙方并取得同意，同时应双倍返还履约保证金；如乙方需退房，也必须提前三个月书面通知甲方并征得同意，同时不得要求返还履约保证金。
十一、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方；租赁期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前三个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或人民法院处理。
十二、本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
十三、本合同如在履行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决；协商不成，可请房屋租赁管理部门调解或人民法院处理。
十四、本合同可经公证处公证，合同一式份，甲乙双方各执一份，公证处一份，税务部门一份，房屋租赁管理部门一份，均具有同等法律效力。
出租方（签章）_________
承租方（签章）_________
_________年____月____日
_________年____月____日
签订地点：_________
那一天是2008年1月7日晚近10点发生在北京某小区9号楼4单元602室的一幕……。
李女士不仅遭遇恶房东，还碰上了黑中介，并且投诉很多部门无人管，自己付了四个月房租只住了三个多月房子，还没有拿到房租发票。直到今天，李女士提到这段租房经历还是十分气愤。
着急租房遭遇“恶房东”
2007年8月份，李女士因为自己的侄子要来北京上学等原因，决定再租个大些的房子。因为虽然自己有个70多平米的两居室，但已经住有夫妻二人与一个五岁的女儿，还有女儿的爷爷奶奶。
经过一段时间的奔波后，2007年8月24日，已经在某知名度极高的房屋中介公司登记注册过的李女士在这家公司的联系下，认识了后来居住于某小区9号楼7单元602室的房东余某(化名)。经过协商，余某和李女士签订合同，把自己儿子名下190平米的复式房子以每月租金9583元的价格租给了李女士，并在这家中介公司的见证下以“押一付三”的方式在当日收了钱款并签了合同，签订租房期是从2007年9月20日开始至2010年9月19日结束。
2007年9月16日，余某约李女士和这家公司共同交接房子，但是房子却是大大出乎李女士和爱人的意料之外：
“整座楼外墙全部都被围起来了，很多工人正在叮叮当当的装修，很多危险的信号标志竖立在我将要搬进的楼里。”李女士向记者讲述了当时的情况，小区的物业和保安也证实了李女士所说的情况属实。因为外墙装修工程至少要持续到11月中下旬，家里有着5岁的孩子和60多岁的老人，本来没有电梯的6层楼梯就让李女士为家里的孩子和老人担心，交接房子时又遇到了外墙装修这样的事情……在这种情况下，对房子显然是不满意的，所以李女士并没有接过余某手里的钥匙。
“外墙装修怎么会影响居住呢？不会影响的。而且我可以让你们十来天房租，重新计算起租时间！”在李女士夫妇的要求下，余某在家具设备的清单上补写了“房款从2007年10月1日起租，并签上了他儿子的名字，约定合同以更改后的为准。
大约两天后，余某约李女士要把其名下的座机电话过户到李女士的名下。第一次打交道，李女士就感觉到了这个房东的不友善，李女士带着5岁的女儿在西单网通电话营业厅里等了足足2个小时才见到姗姗来迟的宇永杰！
2007年10月2日，洗衣机在第一次使用不到一分钟就坏了！合同条款里明确写着家具的自然老化维修由房东负担，但在李女士就此打电话给房东余某时，余某开始不接听她的电话，后来干脆说是李女士用坏了她价值5千元的洗衣机。她竟然质问说：“我买洗衣机时人家说能用十年呢，怎么能刚刚用了4年怎么会就坏了？”
在沟通无法取得预想效果的情况下，李女士找来小天鹅洗衣机的售后服务人员，维修人员说是电机坏了，如果有发票的话可以在5年的保修期内进行免费维修。但余某并未给给李女士提供洗衣机的发票，而且再次拒绝接听电话。无奈之下，李女士给余某发了条短信说明情况，但却接到了“不想住就搬出去”的回复。至此，李女士确信自己遇到了一个“恶房东”。
在事情无法得到妥善解决的情况下，李女士找到了这家中介公司，工作人员都在忙着各自的事情，没人搭理李女士。过了很久，才有一位工作人员不耐烦对李女士说：“我们现在很忙，你自己打电话给房东吧！”
没办法，李女士不得不自己先垫付了580元的洗衣机维修费。
但是，更为严重的事情出现了。李女士近万元高价租住的房屋居然漏雨，尤其是厨房的房顶七八处漏雨。因为无法联系上房东，李女士家只能自己用水盆接水解决问题！
毕竟是要住3年的房子，为了让自己和家人住的更舒适一些，在余某拒绝继续配备家具的情况下，李女士及其家人特意到家具城买了上万元的沙发、床以及梳妆台，并请来专业工人布置电话线和有线电视线。
本来以为息事宁人可以相安无事，但是11月末，在外地出差的忙碌采访中李女士接到了余某发来催缴第二次房租的信息。因为租房合同条款做了补充变更，李女士提出按新的约定在12月底付清第二次房租，没有得到答复。
12月中旬回到北京后，李女士主动打电话问中介公司，让她帮忙联系余某以便支付接下来3个月的房租，同时自己也多次联系余某。在李女士多次发短信给余某后，余某终于回短信答复说：“我在深圳出差，4号回来后北京见面商量。”
12月中旬，在没有任何沟通的情况下，余某把当初合同约定提供给李女士的停车位让人给锁上了，并且开始辩称自己不知情，后来又改口质问李女士为什么不按时缴纳第二次房租。
在这种情况下，李女士提出双方见面协商，余某答应了。但是，没过两天，余某变卦了，她不仅下了“逐客令”，还拒绝和李女士面谈，说要派出代表来处理这件事情。在2007年底繁忙的工作中，李女士先后见到了好几个余某派来的代表，先是表妹，又是侄儿，还有一些不愿表明身份的人。几次谈判，这个表妹说让李女士2008年1月底搬走，过了几天，那个侄儿又说必须1月15日之前搬走，并且多次言语威胁。
就这样，一直到1月14日李女士搬出某小区9号楼7单元602室，也没见到房东余某。“我终于领教了什么叫‘恶房东’！”李女士今天仍很愤怒。
2月5日、6日，李女士为了讨要一个月的房租押金和三个月房租发票，记者也想找余某进一步了解核实情况。但让人意想不到的是，记者和李女士多次拨打余某的手机，听到的却是语音提示：“你拨叫的手机已经暂停服务”。
祸不单行 又遇“黑中介”
遇到恶房东已经让李女士十分生气，但接下来的遭遇更让她气愤。拿了中介费却不想协助租户处理任何事情，中介公司的不讲理甚至蛮横，更是让她感受到了祸不单行――不仅遇到了恶房东，还碰到了黑中介。
一年11.5万元租金的一套房子，明明是签了租住期限为三年的合同，但现实情况却是不仅没有受到付钱享受到应有权利的待遇，在受到莫名其妙的一次次呵斥与驱赶。本来是由这家知名度极高的中介公司牵线搭桥见证的房子，并在其建议下以“押三付一”的方式早早付了房东四个月的租金，但是在刚过三个月之时房东就下了逐客令，李女士觉得应该求助收了9000元中介费的这家中介公司。
李女士打电话给为其作见证的中介公司的工作人员，但是当时介绍房源的工作人员已离开中介公司的那家店，工作人员发短信给李女士，让李女士联系那家店的店长。于是，李女士按照工作人员提供的电话给店长打去了电话，把事情的详细情况向店长作了介绍，希望他们能联系房东，或者从中做个调解。但是，店长却打断了李女士，并口气很生硬的回答说“你自己联系吧，我现在休假……别跟我说任何细节。”
李女士又问店长“那我们所支付的近4万元的房租发票可以开一下吗？”
“你交5% 的税金给你开，否则你自己去地税局，那里需要交6%！”
李女士质问：“你们一个知名的中介公司，怎么能这样不负责任？”没想到得到的答复却是：“我们收了中介费，当时给你找到了房子，其他的事情就管不着了！”
李女士的话没说完，店长就把电话挂掉了。
找房东、找中介都不能解决问题，李女士被气得一次又一次失眠了。本来以为通过中介公司可以租到放心的房子，没想到中介公司却是这么不负责任。
不甘心的李女士再次找到中介公司，没想到这次中介的人却对李女士说：“房东说他们之所以要收回房子是因为你们违约在先，没有按时交付房租……”自己明明是交了四个月的房租，而在没有到三个月时就面临被房东赶出来的困境，怎么能说是自己违约在先？李女士要把真实情况讲给中介的人听，但对方却拒绝听，态度恶劣地说：“我们相信房东的话！”
“这简直是和黑中介一样，只不过是合法注册的‘黑中介’，还是知名的黑中介’！”接受记者采访时，李女士十分气愤。
中介公司为何如此不负责任呢？当记者到这家公司进行调查了解时，这家中介公司的一位负责人给了记者这样的回答：“我们作为一个中介机构，主要的职责就是为出租者找到房客，为求租者找到合适的房源。在承租双方都有意向后，具体的协商及签约等事项都是租赁双方自行决定的，与中介无关，中介起到的只是一个牵线搭桥的作用。所以，承租双方出现的任何矛盾他们无法进行解决，只能通过租赁双方自行解决。我们不是不帮，是没有这个能力，也没有这个义务来帮！”
要租好房 需火眼金睛
高房价，租房难，对很多在都市生活的人来说是一个永恒的话题。尤其是现代社会和大中城市，随着房价的不断飞涨，买二手房，租房已经成了一种普遍的现象。但是，由于房屋中介市场的混乱，李女士不仅不是特殊的个案，而且很具代表性。恶房东、黑中介再加上管理乱，已经成为北京房屋出租市场混乱的三大恶疾，并且在全国很多地方同样存在这三大恶疾。
在遭遇恶房东、黑中介之后，李女士曾想到向有关部门投诉，但结果却是让她深切感受了北京房屋出租市场的管理混乱。她曾就此事先后向房产、工商、税务等多个部门投诉，得到的答复要么是“这不属于我们管的范围”，要么是“我们调查一下再说”。但是，直到记者发稿时，仍没有一个部门对此事展开调查，更没有任何处理结果。
房屋中介真的像这家公司说的那样可以收了中介费之后就什么事都不管了吗？中大恒基的一位负责人有着自己不同的看法。他告诉记者，对于一个中介机构，受了一定的中介费后，就有为租赁双方的客户进行服务的义务。如果在中大恒基出现了这种情况，他们首先对双方进行一个协调，如果实在不能通过协调解决问题的话，他们会给租户免除中介费后寻找下一个合适的房源，绝对不会出现李女士所面临的这样一个状况！“并且，我们是可以免费开具发票的。”
接受记者采访时，链家地产一位业务人员也表示，如果是他的客户出现了这种情况，他首先会与房东与租户进行详细的沟通，找出问题的症结所在，然后寻求解决问题的办法。如果实在解决不了他们也会为自己的客户寻找新的合适的房源，而不可能像这家公司那样对此事不管不问。他认为，作为中介机构在收取了一定的中介费用后，就应该尽力把服务进行到底，并尽量做到让客户满意的义务。
租房时如何避免与李女士同样或类似的遭遇呢？中大恒基业务经理李先生和王先生告诉记者，在目前房源渠道较窄的情况下，求租者找中介公司越来越成为一种普遍的选择。对于租房者来说，没有太多的租房经验，很容易被某些不法中介公司所利用，从而上当受骗。所以在寻求中介公司租房时需要注意以下几点：首先是挑选大型的品牌中介公司。这样的中介公司经济实力相对较雄厚，且注重企业自己的品牌形象，以专业性、优质来赢得消费者依赖，很少有欺骗消费者的现象出现；其次是看房前无需签署协议和支付费用，在租房成功之前房地产中介公司提供的服务都应该是无偿的；第三是要注意中介并不是“护身符”。在租房过程中，大家一定要沉着冷静，不要急于租房而上了中介公司的当，从而使得自己的钱财受到损失；最后是注意注意合同陷阱，保留好合同、补充协议等有关证据，必要时通过法律途径维护自己的权益。
营业房租赁合同范文1本合同双方当事人：
出租方(以下简称甲方)：_______ ________
(本人)(授权代表)姓名：____ ______
国籍：_______ ____
身份证：___________ ________
地址：___________ __________
邮政编码：_____ ___
联系电话：_ ______
承租方(以下简称乙方)：______ _________
(本人)(授权代表)姓名：________ __
国籍：_____ _ ____
身份证：____________ _______
地址：__________ ____________
邮政编码：__ ______
联系电话：___ ____
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条、 房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于____ ____;位于第____层，共___〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);
第二条、 房屋用途
不得任改变房屋用途。
第三条、 租赁期限 该房屋用途为____________________。 除双方另有约定外，乙方
租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四条、 租金
该房屋租金为( 币)___万___千___百__拾__元整。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条、 付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_ __币)__ _万__ _千___百_ _拾 _ _元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第_ _个月的_ __日交付给甲方。
第六条、 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
第七条、 甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条、 维修养护责任
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条、 关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条、 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1.水、电费; 2.煤气费; 3.电话费; 4.物业管理费; 5._____________; 6.______________。 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第十一条、租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十二条、因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1.擅自将承租的房屋转租的;
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
4.拖欠租金累计达____个月;
5.利用承租房屋进行违法活动的;
6.故意损坏承租房屋的;
第十三条、提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十四条、登记备案的约定
自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文
第十五条、违约责任
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。 第十六条、不可抗力
因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 第十七条、其它
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十八条、合同效力
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
第十九条、争议的解决
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第二十条、合同份数
本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
营业房租赁合同范文2出租方代表： （以下简称甲方）
承租方代表：（以下简称乙方）
出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
第一条 房屋坐落地址
出租方出租的营业房坐落地址：银川市西夏区民族风情街兴业家园2区2号楼2号营业房。
第二条 租赁期限
本合同租赁期租期 壹 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 本租赁期租金
本租赁期租金为人民币 ￥： 元整(大写： )。
第四条 租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。承租方在租赁使用过程中，应保持房屋的干净整洁，墙面及房屋设施不允许随意改动。房屋收回时，出租方不付给承租方装修等费用，凡装修的部分由承租方自行拆除，同时恢复房屋干净整洁。
第五条 各项费用的缴纳
1、物业管理费：由承租方缴纳，以物业管理公司出具的正式票据为准。
2、水电费：由承租方缴纳，以水务部门，电力部门出具的正式票据为准。
3、冬季采暖费：由承租方缴纳，以供热部门出具的正式票据为准。
4、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电、墙面等，维修费由承租方负责。
5、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，(其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
第六条 押金及押金的用途
1、承租方向出租方预交租赁营业房押金￥：。
2、若承租方在本租赁期内对承租方应承担的维修费和各项费用不能及时缴纳，本租赁期满后，出租方有权使用承租方所预交的营业房押金来维修和缴纳本租赁期内维修房屋的费用和拖欠各种费用及产生的滞纳金，然后退还承租方剩余的押金。
3、租赁期满后，若承租方没有发生以上所提及的各种情况，出租方须足额退换押金。
第七条 承租方的变更
租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先向出租方告知，征得出租方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。
第八条 续租
1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处营业房的，应当在租赁期满前 30 日通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同;如出租方不同意续租，双方终止合同。
2、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处住房的，应当在本租赁期满前 30 日向出租方支付下一个租赁期的房租。
第九条 合同中止
承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
1、承租方在没有征得出租房同意前擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;
第十条 合同的终止
1、本合同期限届满，双方不再续签合同的;
2、双方通过书面协议解除本合同;
3、因不可抗力致使合同目的不能实现的;
第十一条 签字和收据
甲乙双方签字及收据须由双方本人以书面方式书写有效，其他人或复印件均属无效。
第十二条 免责条件
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。
第十四条 解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第十五条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十六条 合同效力
本合同自双方代表签字之日起生效。
有效期为 壹 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
本合同正本一式 贰 份，甲乙双方各执 壹 份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
营业房租赁合同范文3甲方：(以下简称甲方)
乙方：(以下简称乙方)
根据甲、乙双方协商，甲方愿意将东风中路侧金贸广场17号1-2层6号房租赁给乙方，现将有关事项订立如下：
一、租赁期限为 年，至 年 月 日算起到 年 月 日止。
二、租赁金额一年租金 元。
三、租赁金付款方式：一次性付一年租金，租金应提前两个月付清，如不付清甲方收回营业房并扣除二个月的租金。
四、租赁方法：
1、甲方具有绝对的房屋管理权，乙方自主经营服从金贸广场物业有限公司的管理，不得损坏屋内的任何设施、设备，不得违法经营，否则，由此产生的一切后果由乙方承担全部责任。
2、乙方在租赁期间内，可以根据经营需要在室内、外装饰装修，但必须按金贸广场物业管理有限公司标准同意后，方可实施，其费用由乙方承担。
3、乙方在租赁期内的水、电、工商管理费、经营税、物业管理费、房产租金营业税，由乙方负担。房产租赁行业、营业税房产税、由乙方负担。
五、其他事项
1、在本合同有效期内甲、乙双方不得擅自终止合同，违约方按租金的50%付给另一方。
2、如乙方不续租应提前60日通知甲方，如甲方不租给乙方也应提前,60日通知乙方.
3、玻璃门由于人为损坏，由乙方负担。
4、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，
5、本合同自双方签字后具有法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
