时间：2023-05-30 09:12:10
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇买房协议书，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
出卖人(以下简称甲方)：姓名：
买受人(以下简称乙方)：姓名：__
根 据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下：
(一) 座落于___ ，建筑面积___平方米;
(二) 房屋的所有权证号为___，国有土地使用权证号为___; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币___元/平方米，总价：人民币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
第三条 乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。上述定金在乙方___付款时充抵房款。
第四条 付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式为：
第五条 甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。
甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第 六条 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权 证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办 理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关 规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由 甲方承担 乙方承担 。
除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 甲方承担 乙方承担 。
第八条 房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日 权利转移之日起转移给乙方。
第九条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： __________________________________________
第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租 赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之___支付违约金。乙方逾 期支付房价款超过___日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百 分之___的违约金。
第十二条 甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之___支付违约金。甲方逾期交付 房屋超过___日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约 金。
2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付 款退还给乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。
第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。
第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，提交___仲裁委员会仲裁解决依法由人民法院诉讼解决
第十六条 本合同一式___份。其中甲方执___份，乙方执___份，提交房屋权属登记机关一份。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
签约日期： 签约日期：
购买房产协议书范本二
委托人：_______性别_______，出生_______年_____月____日，住址：______________证件类型：_______，证件号码：______________
受托人：_______性别_______，出生_______年_____月____日，住址：______________证件类型：_______，证件号码：______________
委托人系_______关系，受托人与委托人系_______关系，准备以______________的名义购买位于_______区_______路（街）_______号_______幢_______单元_______楼_______号房屋。我（们）因故不能亲自办理上述房屋的相关手续，特委托作为我的人，办理以下事项：
一、代为购买上述房屋并与开发商签订上述房屋的买卖合同及相关的附件，协议，代交首付款及相关费用。
二、作为向银行申请个人贷款，与银行签订借款合同等法律性文件，办理借款合同，授权委托书等法律性文件的公证事宜（如果合同中附有强制执行条款，我（们）愿意办理赋予强制执行效力的公证），并向银行及公证处提供我（们）的相关材料。
三、作为与担保公司签订与个人贷款有关的合同等法律性文件，并办理费用缴纳等相关事宜。
四、作为在银行开立我（们）名下的储蓄卡，作为此笔贷款的委托扣款账户。
五、代为签署委托银行查询我（们）在中国人民银行个人信用信息基础数据库中征信记录的申请。
六、代为办理上述房屋的预购商品房预告登记手续，抵押预告登记手续，抵押登记手续，并领取相关的证明材料。
七、代为办理并领取上述房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》
八、代为到相关管理部门查询住房登记记录信息并领取相关证明文件。
九、签署因为办理上述各项事项需要的全部文件。
受托人在办理上述委托事项范围内所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担。
广州市陈岗路11号大院402房（建筑面积58.89平方米）是李占斌的房产。李占斌与卢良从是同事关系，卢良从居住相邻的401房。2000年10月22日，李占斌与卢良从签订《房屋交易协议书》，约定：李占斌将402房以30万元卖给卢良从，根据卢良从提出的要求，第一部分买房款5万元由卢良从支付，第二部分买房款25万元由卢良从女儿卢倚纹（卢绮汶）支付，鉴于该原因，经双方协定在此协议书基础上以25万元再出一份协议书，买方为卢倚纹（卢绮汶）。卢良从的买房款5万元在李占斌将该屋交给卢良从使用时给付李占斌。
2000年11月30日，李占斌与张仲强（卢绮汶之夫）签订《房屋交易协议书》，约定李占斌将402房（连同房内的三台空调、固定装修设施、一台电话、二张沙发）以25万元卖给张仲强，张仲强分三期支付购房款，张仲强于2000年11月30日前付给第一期款2万元，李占斌收到该款后将房屋交付给张仲强使用等。同日，李占斌将402房交付张仲强使用至今。张仲强亦按照协议约定支付购房款。该协议乙方为张仲强、卢绮汶，但在签名时只有张仲强签名。李占斌对此解释称在协商时卢绮汶夫妻均有参加，但签订协议时，张仲强称卢绮汶没空，故只有张仲强一人签名。张仲强承认双方有协商，但表示该协议是李占斌提供给他，他看后签名。在二审审理中，张仲强确认其与妻子卢绮汶均在402房居住。
二、审理
一审法院经审理认为，原、被告签订《房屋交易协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，为合法有效，双方当事人均应依约履行。该协议约定：在此协议的基础上，以买房款25万元再出一份协议书，买方为卢倚纹（卢绮汶），而原告之后签订的《房屋买卖交易协议书》是与第三人签订而不是原告的女儿卢绮汶。虽然第三人与卢绮汶是夫妻关系，但在民事法律关系中，不是同一主体。且402房的购房款是第三人支付，原、被告均没有按协议的约定履行。故原告要求被告依约支付5万元购房款，依据不足，不予支持。据此，原审法院作出判决：一、原、被告于2000年10月22日签订的《房屋交易协议书》有效。二、驳回原告诉讼请求。本案受理费2010元，由原告负担。
判后，李占斌不服向本院提起上诉称，一、一审判决认定的事实与客观事实不符。实际上上诉人是与被上诉人卢良从之女卢绮汶和第三人张仲强签订协议的，约定房屋以25万元出售给卢绮汶，而并不是一审所认定的只卖给第三人张仲强一人。二、张仲强和卢绮汶之间是夫妻关系。按照民法有关规定，夫妻关系可以。尽管在协议书中只有张仲强的签名，但是张仲强的签名是夫妻的共同意思表示。张仲强的签名行为是基于夫妻之间的假设权产生，由此产生的权利义务应由其夫妻两人共同承担。 三、上诉人按照协议的约定，是向张仲强和卢绮汶交付房屋，而不是一审认定的只是向张仲强交付。而张仲强所支付的购房款实际上是其夫妻共同财产。一审法院仅依据表面的事实来认定整个案件，是与客观事实不符的，也忽视了张仲强与卢绮汶之间夫妻关系的特殊性。上诉人已经履行了协议约定的义务，那么卢良从就应向上诉人支付相应的购房款。故要求撤销原审判决，改判支持上诉人要求卢良从支付5万元购房款的诉讼请求。被上诉人答辩称李占斌一屋二卖，李占斌一直没有将房屋交给被上诉人，导致买卖不成立。李占斌将房屋以高价每平方米5094元卖给没有文化的被上诉人，事过一个月又以高价每平方米4245元卖给张仲强，而经房屋评估公司评估该房屋仅为每平方米3139元，李占斌是欺诈老人的血汗钱。同意原审判决，要求维持原判。原审第三人述称，同意原审判决。
二审法院经审理认为，李占斌与卢良从经协商签订了《房屋交易协议书》，该合同的目的是由卢良从购买李占斌的房屋居住使用，根据协议的内容可以确定，在该房屋的买卖中，卢良从的意愿是与女儿卢绮汶共同购买，并且以女儿为主要购买人，由女儿支付绝大部分购房款，并要求李占斌与女儿另签订协议书，同时明确具体事项以李占斌与卢绮汶的协议为准。随后，李占斌依约与卢绮汶夫妇签订协议书，虽然该协议书只有卢绮汶丈夫张仲强签名，但在购买房屋的民事法律关系中，夫妻具有共同的权利义务。况且，张仲强亦承认卢绮汶购房后亦有在402房居住。因此，李占斌的行为在该房屋交易过程中是符合其与卢良从签订的协议约定及协议的意图的。而卢良从居住在相邻的401房，其对女儿、女婿居住在402房不清楚显然是难以令人置信的。现卢良从以李占斌没有将房屋交付给其使用，违反合同约定为由，不同意支付约定的款项，违背诚信原则。卢良从与李占斌的协议约定买卖的具体条款以李占斌与卢绮汶的协议为准，在李占斌与张仲强的协议中约定了具体的交付房屋的时间，李占斌也依约交付了房屋，对此，卢良从与卢绮汶从无提出异议。故李占斌已履行了协议约定的义务，卢良从应按照约定支付5万元给李占斌。审查原审判决事实基本清楚，但处理不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项及《中华人民共和国合同法》第六条、第八条的规定，判决如下： 一、维持广州市荔湾区人民法院（2002）荔房初1967号民事判决的第一项；
二、撤销广州市荔湾区人民法院（2002）荔房初1967号民事判决的第二项；三、在本判决生效之日起30日内，卢良从支付人民币五万元给李占斌。本案一、二审诉讼费各2010元均由卢良从负担。
三、评析
本案事实比较简单，一、二审在审理查明事实方面基本一致，但一、二审作出了截然不同的判决，关键是法官在认定事实和把握法律基本原则方面的差异。
2017年无子女离婚协议书范文一
男方：____，男，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：
女方：____，女，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：
男方____与女方____于____年__月认识，于__年__月__日在____登记结婚，婚后于__年__月__日生育一儿子/女儿，名______。因____致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：
一、男女双方自愿离婚。
二、子女抚养、抚养费及探望权：
儿子/女儿______由女方抚养，随同女方生活，抚养费(含托养费、教育费、医疗费)由男方全部负责，男方应于__年__月__日前一次性支付 ______元给女方作为女儿的抚养费(/男方每月支付抚养费__元，男方应于每月的1-5日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的xx银行帐号：)。
在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子。(/男方每星期休息日可探望女儿一次或带女儿外出游玩，但应提前通知女方，女方应保证男方每周探望的时间不少于一天。)
三、夫妻共同财产的处理：
(1)存款：双方名下现有银行存款共______元，双方各分一半，为______元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方/女方应于____年____月____日前一次性支付 元给女方/男方。
(2)房屋：夫妻共同所有的位于xxx的房地产所有权归女方所有，__房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于____年____月____日前一次性补偿房屋差价______元给男方。
(3)其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。
四、债务的处理：
双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。(/____方于__年__月__日向xxx所借债务由__方自行承担……)
五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：
双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。
本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前__二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。
六、经济帮助及精神赔偿：
因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金____元给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费____元。上述男方应支付的款项，均应于__年__月__日前支付完毕。
七、违约责任的约定：
任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金____元给对方(/按______支付违约金)。
八、协议生效时间的约定：
本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
协议人：
协议人：
年 月 日
2017年无子女离婚协议书范文二
协议人甲方：____
协议人乙方：____
协议人___、___双方于__年_月_日在__区人民政府办理结婚登记手续。因协议人双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：
一、___、___自愿离婚。
二、婚后无子女。
三、无夫妻共同财产及债务。 本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。
协议人甲方：___
协议人乙方：___
年 _月_日
2017年无子女离婚协议书范文三
男方：_________
女方：_________
协议人双方于_____年_____月_____日在_____市_____区民政局办理了结婚登记手续，现在因双方性格不合确无法共同生活，夫妻感情已完全的破裂，现双方就自愿离婚一事达成一致协议：
一、男女双方自愿离婚。
二、双方无子女。
三、夫妻共同财产的处理：
1、经双方协商同意，男方共分割给女方人民币_____元整，其中_____万元于本协议生效当时支付，其余_____万元_____年_____月_____日前支付，均以女方收款凭条为证。
2、双方婚后购车一辆，现存放在女方处，并存在未办理的交通罚款、养路费等。经双方协商同意将其变卖，共同办理交通罚款、养路费、年检费、车船使用税等其他费用，所需费用从变卖所得现金中出。剩余现金双方平分。
3、双方于婚前以女方名义贷款购买房产一处，地址为______________，房产购买价格约人民币贰拾柒万元，婚前共付首付房款伍万陆仟元，加税后约人民币柒万元，婚后双方共同承担还款部分。经双方协商同意，离婚后该套房屋产权及所有权益归女方所有，未偿还贷款部分同时由女方承担。男方同意放弃婚后该房产婚姻期间还款部分及增值部分分割。
4、男方母亲于男方婚前贷款购买房产一处，地址为_____________，房产购买价格约人民币叁拾贰万元，由男方和其母亲共同偿还贷款。男方于双方婚姻存续期间为该套房屋还贷约人民币柒万元。女方同意放弃婚后该房产还款部分及增值部分分割。
5、其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品归各自所有。
四、双方在婚姻关系存续期间内无其它共同债权债务;个人名下的债权债务离婚后由各自享有和承担。
五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：
双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述列明的房屋、车外，并无其他财产，双方保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。
如任何一方有隐瞒、虚报或离婚前转移财产之行为，另一方发现后有权在法律规定的时限内向法律部门起诉，并取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任。
六、违约责任的约定：
任何一方不按本协议约定期限履行本协议所规定的任何责任和义务的，应向对方支付违约金人民币壹拾万元，并有权向法律部分提出上诉。
七、协议生效时间的约定：
本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
八、上述协议事项，双方保证切实履行;如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向长沙市芙蓉区人民法院起诉。
立协议人：_______________
男方： (签字) __________ 女方： (签字)__________
_______年___月___日
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1、申请房贷。需要借款人的身份证、户口本、收入证明等；如果已经结婚的，还需要结婚证和配偶的身份证。
2、开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以我们要把购房协议书抵押给银行。
3、贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等，包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水。
4、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。
（来源：文章屋网 ）
随着社会一步步向前发展，协议书使用的情况越来越多，协议书具有法律效力，确立某种法律关系。你知道要如何写好协议书吗?下面是小编为大家整理的2021个人购房协议书模板，希望能够帮助到大家!
2021个人购房协议书模板1卖方(以下简称甲方)：________________
买方(以下简称乙方)：________________
经甲乙双方共同协商，就因乙方向甲方购宜，为保证双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，特签订以下合同：
一、甲方将其自建房屋(建筑面积_____平方米，位于第_____层_____套)以总价______出售给乙方。乙方自愿以上述价格向甲方认购该房屋。
二、甲方承诺：
1、水电安装到户(入户的相关费用由乙方承担)，门面及住房门窗安装到位(注：门只安装入户门)。
2、毛墙粉糊，外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊。
3、地板处理可根据乙方要求，经甲乙双方协议处理。
4、一年内房屋出现质量问题，一切后果均由甲方承担。
5、乙方购买了该房屋后，拥有完全的所有权，甲方不能干扰乙方以后的出租或出售。
三、乙方承诺：
1、保证按要求付清房款。
2、按相关要求不改变房屋的结构，若乙方在房屋装修时，改变房屋整体结构造成房屋主体出现坍塌，裂缝和在安装中因水路安装引起的渗漏一切后果均由乙方一律承担。
3、保证在购房合同满一年时把剩余保证金一次付清。
四、违约责任
1、甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿所购房屋总价_____%的违约金。
2、乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿所购房屋总价_____%的违约金。
五、本协议一式_____份，甲乙双方各执_____份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。
甲方：(签字)_________________
乙方：(签字)_________________
_________年_____月_____日
2021个人购房协议书模板2甲方：
乙方：
甲乙双方在协商一致下，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定订立本合同，合同约定如下：
一、委托事项
甲方委托乙方购买内蒙古房地产开发有限公司房产，房屋面积80.33平米，房屋总价贰拾陆万贰仟叁佰叁拾。
二、委托方式
甲方在本协议签订之前，以乙方名义向内蒙古跃达房地产开发有限公司缴纳首付款拾万伍仟叁佰叁拾元，以乙方名义向银行申请贷款，乙方只是名义贷款人，实际还款人为甲方。
三、产权过户
乙方在五年内为甲方办理房屋产权变更手续。
四、房屋居住权
甲方为实际购房人，拥有房屋的完全居住权，乙方应协助甲方领取房屋钥匙。
五、违约金条款
乙方未能在合同规定期限内协助甲方办理房屋变更手续，应支付甲方肆拾万违约金，但因甲方未能还清银行贷款导致不能办理变更手续的，乙方不承担责任。
六、争议解决方式
因本合同发生的一切纠纷，由双方协商解决，协商不成，应提交回民区人民法院解决。
七、本合同未尽事宜，由双方协商后签订补充协议，补充协议与本协议有同等法律效力。
八、本合同自双方签字后生效，一式两份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
2021个人购房协议书模板3甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在__市__区__路__小区__号楼__单元 室(建筑面积__平方米，储藏室__平方米，产权证号)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
四、乙方支付定金之日起__个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由__方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )，热水器(型号：)，浴霸(型号： )，饮水机(型号： )，音响两台(型号： )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条款：
甲方(签章)：
乙方(签章)：
日 期：
2021个人购房协议书模板4甲方：
乙方：
甲方因需要，特向乙方申请借款。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，乙方经审核同意向甲方提供本合同项下借款，经双方协商一致，签订本合同，购房借款合同一经签订即具有法律效力，双方必须严格履行。
一、借款金额、时间
第一条、本次借款用于买房，共计人民币：
第二条、总计人民币(大写)：
第三条、本合同借款自________年____月____日起成立
二、借款利率
第四条、本合同利率现为现行公积金借款年利率3。75%。本合同利率，不受国家法定利率的调整而影响。
第五条、具体还款明细见附件
三、借款偿还
第六条、本合同项下的借款本息，采取有钱即还款方式，由罗_监督，还款金额由乙方签字生效。
四、违约责任
第七条、乙方有权终止借款合同，并向甲方追偿，或依法处分其下房产。
五、附则
第八条、本合同及其附属的任何修改、补充均须经双方协商一致并订立书面的协议方为有效。
第九条、本合同经双方当事人签名后生效，至甲方将本合同项下全部款项清偿时终止。
第十条、本合同正本一式贰份，合同双方各执一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________
法定代表人(签字)：_________
________年____月____日
________年____月____日
2021个人购房协议书模板5甲方(卖房方) 身份证
乙方(买房方) 身份证
甲方是拆迁安置户，现有部分富余户头(拆迁安置房购买权)转让，经双方友好协商，自愿达成如下协议：
一、甲方只转让户头(拆迁安置房购买权)，每个户头含安置面积 平方，甲方户头人员名单 共 人，委托人为，即甲方代表人，甲方及甲方代表人保证出售本户头签订本合同的时候经本户头的产权共有人同意，乙方在本协议签订生效后当即付清户头转让费，甲方必须配合乙方凭安置选房顺序号办理选房购房登记等相关手续。
二、按照镇政府拆迁安置房的价格，房款由乙方直接交于安置房收费点(发票户名是甲方的)
三、转让后房屋所有权属于乙方，乙方无论是否办理产权过户手续，有权将此房屋转让出售或出租，甲方及其名下的人员不得以任何借口提出任何异议进行阻扰。乙方以甲方名义缴纳的购房款票据以及甲方名义登记的房屋所有权证书均交由乙方保管，作为乙方对此房屋所有权的证据。
四、在政府允许办理房产证时，应主动联系乙方，甲方在可以办理之日起一月内必须无条件配合乙方办理产权过户手续，所产生的.费用均由乙方承担，逾期办理乙方有权按本协议第五条违约责任处理。
五、_____________________________________
六、_____________________________________
此协议一式三份，甲乙双方及见证人各执一份，经双方签字后生效，本合同不经过任何法律公证都具有同等的法律效果。
甲方： 身份证： 电话：
乙方： 身份证： 电话：
委托还款协议书
甲 方： (委托方，卖房人) 身份证号： 联系方式：
乙 方： (受托方，担保公司) 法定代表人： 联系方式：
第三人： (买房人) 身份证号： 联系方式： 鉴于：
1、甲方将自己所有的位于北京市房屋出售给第三人(产权证号： )，《房屋买卖合同》已经签署，该房屋的成交价格为人民币： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 (小写：￥ 元)。
2、由于该处房产为甲方采取银行按揭贷款方式购置，在过户给第三人之前，需将以上述房产为抵押物的原银行贷款一次性还清。
3、由于甲方资金不足，因此委托乙方代甲方偿还原贷款银行的贷款本息。 三方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议，以资共同遵守执行。
第一条 甲方委托乙方其向 银行(甲方原贷款银行)偿还甲方因购置前述房产所欠的本金及利息 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(小写：￥ 元)。
第二条 乙方同意接受甲方的委托，用自有资金甲方归还上述借款，以便顺利过户给第三人，待甲方将房屋卖出获得房款后，向甲方收回垫付的款项，并向甲方收取办理受托事项服务费用(费用计算方法以10日内收取垫付款项的2%，超出10日每日加收1.5，甲方先期支付人民币 仟 佰 拾 元整(小写：￥ 元)，多退少补。
第三条 由于第三人也准备采取银行按揭贷款方式购置前述房产，所以，在第三人获得 银行(第三人贷款银行)批准的贷款申请并让第三人签署《委托划款授权书》之后，乙方应甲方及时地将甲方原贷款银行的贷款结清，配合第三人办理贷款事宜。
第四条 甲方承诺在交易过户(以交纳契税为准，此时第三人已经获得贷款)并获得第三人支付的房款后，立即通过指定银行偿还上述乙方为其垫付的款项，甲方应向指定银行签署相关的《委托划款授权书》，授权指定银行将款项直接划转到乙方指定帐户。
第五条 在办理相关手续的过程中，甲方同意将《房屋所有权证》、原《购房合同》、《贷款清偿完毕通知书》及《收件通知单》等原始凭证交由乙方收押直至本协议正常履行终止，并根据委托事项需要，签署相关的《委托还款授权书》，授权乙方从事受托还款活动。
第六条 乙方应配合甲方进行产权过户事宜。乙方承诺在收到银行划款后，将相关原始凭证交付甲方。
第七条 甲方的其它权利和义务
离婚协议书范本一
男方： ， 年 月 日出生，住所 ，公民身份号码： .
女方： ， 年 月 日出生，住所 ，公民身份号码： .
男方与女方于 年 月 日登记结婚。现因 自愿解除婚姻关系，经双方协商订立离婚协议如下：
一、男女双方自愿离婚。
二、子女抚养权、抚养费及探望权
1、双方婚后育有子女 1人。
2、子女姓名： ，性别 ，出生于 年 月 日。该子女抚养权归 方，随其共同生活。 方应当向该子女支付抚养费人民币 元(大写： 元)。
3、抚养费内容为以下第 种：
(1)抚养费仅为生活费。双方按教育费和医疗费实际支付数额的一半承担相应费用;
(2)抚养费包括生活费、教育费和医疗费。
4、抚养费支付方式，选择以下第 项：(三选一)
(1) 方于 年 月 日前一次性支付抚养费 元。
(2) 方于每月 日向银行账号
以汇款或转账方式支付抚养费 元(大写： 元)。
(3) 方于每月 日支付现金 元(大写： 元)。
5、一方违反本协议未按时足额支付抚养费的，应当按以下约定第 项支付违约金。(二选一)
(1) 方应当向有子女抚养权一方支付违约金 元。
(2) 方按累计已欠付抚养费总额的 %(百分之 )向有子女抚养权一方支付违约金。
6、在不影响孩子学习、生活的前提下， 方每 个月可以探望孩子 次。探望方式为：(前往探望/接出探望)。探望具体时间为每月的第 个星期 早上 点到(当天/次日)下午 点。
7、节假日及特殊情况下子女探望权： .
三、夫妻共同财产的处理
1、存款：
(1)男方名下存款人民币 元，女方名下存款人民币 元，共计人民币 元(大写： 元)。
(2)男方分得人民币 元(大写： 元)。女方分得人民币 元(大写： 元)。
(3)分配方式： 方于 年 月 日前向对方一次性支付差额人民币 元(大写： 元)。
2、房产：
(1)男女双方名下共有房产共 1处。
(2)夫妻共同所有的位于 的房产所有权(房产证号： )归 方所有。房产证业主姓名变更手续自离婚后 个月内办理， 方必须协助对方办理变更的一切手续，过户费用由 方负责。
(3) 方应当于 年 月 日前向对方一次性支付房产差价人民币 元(大写： 元)。
3、其他约定： .
四、债务的处理
1、双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务。
2、任何一方如对外负有债务的，属于个人债务，应自行承担。
五、经济帮助及精神赔偿
1、因 方离婚后生活困难， 方同意向对方支付补偿经济帮助金 元(大写： 元)。
2、上述经济帮助金的支付方式选以下第 种：
(1) 方于 年 月 日前一次性现金支付完毕。
(2) 方每月以现金方式向对方支付人民币 元(大写： 元，直至 年 月为止。
六、附则
1、本协议自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，
2、本协议一式三份，男女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
男方(签名)： 女方(签名)：
签名日期： 年 月 日 签名日期： 年 月 日
附：对方身份证复印件，须正反两面。
离婚协议书范本二
男方：_________
女方：_________
协议人双方于_____年_____月_____日在_____市_____区民政局办理了结婚登记手续，现在因双方性格不合确无法共同生活，夫妻感情已完全的破裂，现双方就自愿离婚一事达成一致协议：
一、男女双方自愿离婚。
二、双方无子女。
三、夫妻共同财产的处理：
1、经双方协商同意，男方共分割给女方人民币_____元整，其中_____万元于本协议生效当时支付，其余_____万元_____年_____月_____日前支付，均以女方收款凭条为证。
2、双方婚后购车一辆，现存放在女方处，并存在未办理的交通罚款、养路费等。经双方协商同意将其变卖，共同办理交通罚款、养路费、年检费、车船使用税等其他费用，所需费用从变卖所得现金中出。剩余现金双方平分。
3、双方于婚前以女方名义贷款购买房产一处，地址为______________，房产购买价格约人民币贰拾柒万元，婚前共付首付房款伍万陆仟元，加税后约人民币柒万元，婚后双方共同承担还款部分。经双方协商同意，离婚后该套房屋产权及所有权益归女方所有，未偿还贷款部分同时由女方承担。男方同意放弃婚后该房产婚姻期间还款部分及增值部分分割。
4、男方母亲于男方婚前贷款购买房产一处，地址为_____________，房产购买价格约人民币叁拾贰万元，由男方和其母亲共同偿还贷款。男方于双方婚姻存续期间为该套房屋还贷约人民币柒万元。女方同意放弃婚后该房产还款部分及增值部分分割。
5、其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品归各自所有。
四、双方在婚姻关系存续期间内无其它共同债权债务;个人名下的债权债务离婚后由各自享有和承担。
五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：
双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述列明的房屋、车外，并无其他财产，双方保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。
如任何一方有隐瞒、虚报或离婚前转移财产之行为，另一方发现后有权在法律规定的时限内向法律部门，并取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任。
六、违约责任的约定：
任何一方不按本协议约定期限履行本协议所规定的任何责任和义务的，应向对方支付违约金人民币壹拾万元，并有权向法律部分提出上诉。
七、协议生效时间的约定：
本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
八、上述协议事项，双方保证切实履行;如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向长沙市芙蓉区人民法院。
立协议人：_______________
乙方：__________________________
丙方：__________________________
甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议：
一、房屋概况
出卖房屋坐落于_______市_______路_______号，建筑面积约_______平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。甲方以该房屋为抵押，在______________银行______________支行办理了按揭贷款（详见房屋购买合同及贷款合同）
二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为_______万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价_______万元（包括转让价和所有其他费用）的范围内对转让价作适当调整。
三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。双方各向丙方支付买卖定金_______万元。
四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监督支付协议书，乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行。
五、甲方保证在_______年_______月_______日之前办好土地证。
六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续。
七、在甲方办好契证和产权证后，（1）甲、乙双方办理房屋交接手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金（2）甲方将押金_______元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。
八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为_______万元，否则，甲方将返还乙方转让款_______万元。
九、税费
1．该房屋交易的税费由甲乙双方各自承担。本协议签订后，甲方预付方税费_______元，乙方预付方税费 _______元，交易完成后按实际结算。
2．交易完成后，甲方交付方_______元服务费。乙方交付方_______元服务费。
十、甲乙双方及方责任
1．甲方确保房源可靠、手续合法；并提供交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明。
2．乙方应按协议履行责任，并提供交易所需的相关证明资料。
3．方确保在_______年_______月 _______日前交付乙方《房屋所有权证》，土地证在领取房屋所有权证、契证_______个工作日后交付乙方。
十一、违约责任
1．乙方违约，已交付的定金不予退还。该定金在扣除费_______元后归甲方所有。如甲方违约，甲方应赔偿乙方_______元，赔偿方费 元。乙方已交付的定金 元由方负责退还乙方。
2．在签订《杭州市房屋转让合同》后出现的违约责任由违约方承担。
十二、本协议一式三份，甲乙双方和方各执一份。
甲方：__________________
联系电话：______________
乙方：__________________
联系电话：______________
丙方：__________________
联系电话：______________
现在房价居高不下,刚步入社会的年轻人往往都是先成家后立业,由于他们在买房时面临资金困难,只好依赖父母资助购买房屋。但是,在资助子女离婚时的争议都集中在父母出资所购房屋,是否属共同财产。
贾女士和胡先生1993年结婚。为了解决住房问题,双方在某村购买了一处房屋,其中包括北房五间、东房简易棚一间、西房简易棚三间及其他附属设施。2005年12月两人协议离婚,双方就孩子的抚养、部分共同财产如何分割达成了协议。在协议书上“婚前财产的处理”一栏标明无婚前财产。两人离婚后,孩子一直随胡先生生活,胡先生对房屋进行了部分装修。但是,贾女士在年初诉至法院,要求对房屋进行分割。诉讼中,法院委托有关部门对涉诉房屋进行了评估,评估价格为42000余元。
对于这套房子,胡先生认为不属共同财产。因为双方刚结婚时住在胡先生父母的房屋内,后来卖掉胡先生父母的房子,才买的现有房屋,买房的钱实际上是胡先生父母出的。因此,胡先生不同意分割房产,请求法院驳回原告的诉讼请求。
法院认为,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产,应予分割。按照法律规定,对不宜分割的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或者无过错方等原则分给一方所有,另一方应给予相当一半价值的补偿,同时考虑胡先生离婚后对房屋进行了部分修缮。据此,法院判决房屋及院内地上物归胡先生所有,胡先生给付前妻两万余元。
法官介绍说,目前离婚时对房屋的争议主要有五种情况,一种是父母在为子女购房时,将产权人登记在自己名下,房子给子女居住,但是在房屋贷款的归还上有争议;二是房屋为婚前购置,父母出资视为对自己子女的赠与;三是婚后购置,但未明确表示赠与给夫妻双方,这也是争议最多的一点;四是,产权登记在夫妻双方名下,这种情况下父母一般无权收回已出资房款。此外,还有一种情况,那就是男方父母出资购置的房屋,产权却登记在女方名下。
南开大学 法学双学位xxxxx级 xxx
关 键 词
诉讼参加人 效力待定合同 有效合同 无效合同
善意第三人 审判委员会
序
首先，我想向所有为我的实习提供帮助和指导的四平市中级人民法院的工作人员和我的指导老师致谢，感谢你们为我的顺利实习所作的帮助和努力。
我的实习是由南开大学法律系和四平市中院共同安排的。通过实习，我在我的第二专业法学领域获得了实际的工作经验，巩固并检验了自己两年本科学习的知识水平。实习期间，我了解并参与了大量民事诉讼的庭审过程，在一些案件的审理中还担任了书记员的工作，并且对部分参与案件提出了自己的想法。在此期间，我进一步学习了民法及民事诉讼法，对程序问题有了更深的理解，将理论与实践有机结合起来。我的工作得到了实习单位充分的肯定和较好的评价。
实习期间我主要对关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、四平市中兴建筑公司、四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案进行了深入的研究，参加了案件审理的全过程，并被特许参加合议庭评议。案件具体情况如下：
一、案件的由来和审理经过
郭继魁与中兴经贸有限公司、中兴建筑公司、中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院2003年4月29日作出（2002）四西民二初字第349号民事判决。宣判后，郭继魁不服，提出上诉，四平市中院于2003年7月4日立案，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郭继魁、委托人盖如涛，被上诉人四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）委托人胡振儒，被上诉人四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）委托人苏军，被上诉人四平市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）委托人付佳宾，被上诉人尹杰、委托人窦树法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
二、当事人和其他诉讼参加人情况
上诉人（原审原告）：郭继魁
委托人：盖如涛。
被上诉人（原审被告）：中兴经贸有限公司。
法定代表人：刘连贵
委托人：胡振儒
被上诉人（原审被告）：中兴建筑公司
法定代表人：刘连贵
委托人：苏 军，
被上诉人（原审被告）：中兴房地产开发公司
法定代表人：吴孝贵
委托人：付佳宾，
被上诉人（原审第三人）尹 杰，
委托人：窦树法
三、原判要点和上诉的主要内容
原告郭继魁诉称：1999年6月7日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程⑥-⑦ ，2/0 A - B轴约86平方米商网出售给原告，原告按合同约定交房款30万元，后又于1999年9月26日、9月30日分两笔交增面积款13万元。但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于2001年5月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰，是重复买卖，这种行为是无效的。现原告诉至法院，要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房屋，并承担诉讼费。
被告四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）辩称：原告所述无异议。被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是合法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买卖行为，开发公司发现重复出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车折抵了20万元房款，是无效合同，经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失。
被告四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）辩称：被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效，原告已按合同约定交纳了全部房款，第三人与四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同属于重复买卖，是无效合同，不应支持。
被告四平市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）在法定期限内未做答辩。
第三人尹杰诉称：第三人于2000年4月6日与被告开发公司签订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系；他们之间是恶意串通，损害了第三人的利益。
原审法院认为：与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格，与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主体资格，虽然原告购房时间早于第三人买房时间，但原告与第三人的各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买受权问题，原告与被告建筑公司签订的《购房协议书》无效。但被告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同，且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前，就已给第三人换了房款收据，因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为。被告经贸公司以持有《商品房出售许可证》为由，愿将争议房屋卖给原告，但《许可证》是在2002年7月取得的，不能对抗以前的买卖行为。被告开发公司发现该商网重复出售后，于2002年9月6日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除合同。但被告经贸公司于2001年5月17日给第三人更换了交付房款的收据，换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表示，解除合同是单方行为，是无效的。因此，第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十九条之规定，判决：被告四平市中兴房地产开发公司与第三人尹杰签订的合同合法有效，其买卖关系成立；被告四平市中兴建筑公司与原告郭继魁签订的合同无效，被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起立即返还原告郭继魁购房款43万元，并给予房款43万元一倍的赔偿损失，两项合计86万元。被告四平市中兴经贸有限公司承担连带责任。
上诉人郭继魁请求撤销原审法院判决，依法重新判决郭继魁与建筑公司买卖商品房合同合法有效，保护上诉人的初始买受权。其理由概括为：建筑公司是该房屋的施工单位，出卖此房是该楼房投资人经贸公司委托同意的，卖房款由经贸公司用于支付工程款。此后经贸公司于2002年7月取得《商品房销（预）售许可证》后，又对建筑公司买房行为再次予以确认。郭继魁买房是1999年6月7日，尹杰重复买该房合同是二年后的2001年5月，同尹杰算帐“换据”是2001年6月，均在经贸公司2002年7月取得《商品房销（预）售许可证》之前。但尹杰的购房合同，此前卖房人已声明废止，而对上诉人购房协议，卖房人在取得《商品房销（预）售许可证》后又予确认。据此应认定初始购房合同有效，此后重复购房合同无效。
被上诉人经贸公司、建筑公司、开发公司对上诉人的上诉请求及理由无异议，经贸公司同意按照规定赔偿第三人的损失。
被上诉人尹杰辩称：原审判决正确，应予维持。上诉人郭继魁与经贸公司、建筑公司、开发公司之间恶意串通损害第三人的利益。尹杰与开发公司签订的商品房销售合同是合法有效的，购房款已按合同约定全部交齐。且被经贸公司以开具购房款收据的形式予以确认，因而尹杰的合法权益应受到保护。
四、对事实和证据的分析及认定
1996年9月四平市计划委员会批准开发建设座落于四平市铁西区英雄大街20号：0204-39的站前批发市场项目。项目开发人是开发公司，投资并组织建筑施工管理人是经贸公司，建筑施工是建筑公司。工程于1998年6月开工。
1999年6月7日郭继魁与建筑公司签订了《购房协议书》（建筑公司对外销售商品房是由经贸公司委托），郭继魁购买中兴在建二期工程一层商网⑥-⑦，2/0 A - B 轴，建筑面积约86平方米，交付房款30万元，同年9月26日、9月30日又交增面积款13万元，因该商网内部装璜工程未完工，未能交付使用。
2002年4月25日尹杰与开发公司签订了《商品房销（预）售合同》，尹杰购买中兴在建二期工程一层商网 ⑥-⑦ ，2/0 A - B ，轴建筑面积89.5平方米，按合同约定交付房款34.5万元，建筑公司开据了收据，经贸公司又自自己名义予以换据。该建筑面积与郭继魁购买的建筑面积均为商网一层同一处房屋。起诉前，尹杰在未取得进户手续，未经卖方同意的情况下，对该房屋自装防盗门上锁，予以占有和控制。
2001年9月25日，在吉林扬信律师事务所律师（经贸公司法律顾问）胡振儒的见证下，由中兴企业集团有限责任公司、经贸公司、开发公司三家相互关联、又具有独立法人资格的企业法人代表，对站前批发市场新建楼房（中兴二期工程建筑楼房）的所有权进行了确认。三方协商一致，确认该新建批发市场楼房为经贸公司所有，该公司对此批发市场楼房享有占有、使用、收益和处分权。2002年7月29日经贸公司取得《商品房销（预）售许可证》后，对过去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司与郭继魁签订的购房协议再一次进行确认。2002年9月6日开发公司以无权出售商网房屋为由，向尹杰送达了解除商品房销售合同通知，并要求解决善后事宜。后因尹杰强行占有了合同约定房屋，2002年10月23日郭继魁向铁西区法院提起诉讼，要求取得协议约定商品房。
证据：
1、郭继魁与建筑公司签订的购房协议书及建筑公司出具的购房款收据。
2、尹杰与开发公司签订的商品房销售合同及建筑公司出具的购房款收据和经贸公司换据收据。
3、批发市场新建楼所有权确认书。
4、商品房预售申报表和商品房销（预）售许可证。
5、开发公司给尹杰送达的通知。
6、经贸公司确认书。
7、国有土地使用证。
8、产权确认书及移交收据。
9、施巍证言材料。
10、王金荣的证言材料。
11、其它相关证据材料。
就在前两周，刷微博的朋友们一定被保利地产董事长宋广菊的一条仅有5个字的微博给惊着了，至今影响未消！没看错，就是“保利是个P”。一石激起千层浪，这条微博的迅速传播，让广大网民沸腾了，在占据头条一天，吊足了大众胃口之后，保利才解释说，原来要的是保利地产的5P战略。作为知名国企，从“高大上”到“保利体”，这样的变化引人深思。同样，在此之后，恒大、万科、绿地等明星房企也迅速加入“头条”争夺战阵仗中，呈现万物生长的蓬勃之势。不管是营销噱头还是服务创新，如此变化还是给了购房者极大的信心，因为他们看到的是一个积极的、充满变化的市场。
房企新方向
2014年以来，“互联网+”劲风吹向地产，整个地产行业都开始探索以互联网思维进行转型升级的路径。总的来说，目前就几大房企的表现来看，无外乎在首付、降价、服务上做文章。
用购房的首付款理财，听起来就是个不错的主意。方兴地产联台淘宝推出的余额宝买房就是首付款理财，其模式是购房者在线签约后，并不需要付款给开发商，而是将房款冻结在自己的余额宝，直到台同约定的回款期或者交房期到时，才把余额宝冻结的房款打给开发商。冻结期间，首付款在余额宝中的收益仍然全部归买房者所有。在买房的时候顺便理财，对于置业者来说是额外的福利，但对于房地产商来说，面临的资金压力似乎也在考验企业的实力，真正经得起市场检验的企业才能长盛不衰。
其次，没有什么比降价或变相减价更具吸引力了，许多楼盘通过微信、微博、直销活动，或者与某些网络、中介台作，进行直接打折、充1万抵10万等谱如此类的促销手段，这本身就是宣传与蓄客。
另外，从各大房企的新战略中可以看出，服务与配套将会是未来产品差异化的主要途径。无论是万科的从主流住宅开发商到城市配套服务商，还是保利的从城市生活推动者到“O2O资源整台营运商”与“社区生活服务商”，各大企业在“生活”二字上展开的竞争将更加激烈。也许未来，就在社区里实现创业、办公、社交、餐饮、娱乐、洗衣、买菜、带孩子这样全方位的立体生活不再是梦，而是实实在在每天要过的日子。
置业新动向
房企的新方向，必然带动置业的新动向，在这样一批“造城者”的带动下，城市面貌、社区生活、居住品质与投资置业方向将有明显的变化与分化，比如养老地产、海外地产，也许就是消费者未来投资、置业的主力板块。
当今中国养老问题迫在眉睫，60岁以上人口达2.16亿，已迈入老龄化社会，属于“未富先老”，与欧美情况不同。同时我国的养老产业处于初级阶段，尚未形成完整产业链条，房地产行业也没有形成全生命周期的产品供应体系。这就要求，“中国式养老”要从居家养老提升为需求养老。届时，地产商在社区或者住宅附近打造的专业养老机构，对于待养老人群来说就具有巨大吸引力，养老地产或许就是下一个十年的地产“风口型”业务。
近几年来，投资海外地产的置业者屡见不鲜，房企也积极布局海外市场，其中最有代表性的就是绿地集团。绿地集团2015年海外业务销售规模将达到400亿元人民币，在G20首脑峰会期间举行的中澳工商界CEO圆桌会议上，绿地集团董事长张玉良做了如上汇报。据悉，绿地集团全球范围内房地产在建面积超过7500万平方米，总投资额超过600亿美元。其中，海外项目总投资超200亿美元，持有酒店超过100家。除了绿地外，保利、万达、碧桂园等房企也纷纷加快海外布局，可见该市场投资前景广阔。因留学、度假、投资等原因在海外购房，也成了一些家庭置业的新动向。
购房人的新实惠
房企的大动作，对于购房人来说当然是好事情，市场越活跃竞争就越激烈，同时可选择的范围也就越广，除了在首付款、购房总金额上的减免和优惠，购房人在社区里享受到的将会更多。比如万科的V-LINK社区打造的We Work项目，实际上就是在为创业者提供高利用率和较低成本的办公空间，与此同时还能够为进驻同一社区的创业者提供一个创业交流的平台，从而构成社区创业生态圈。“URwork的创始人毛大庆先生，也是我的前任，更是万科现在的外部俣伙人，我们将共同将社区创业首发台湖”，万科集团副总裁、万科北京区域本部首席执行官、北京万科总经理刘肖称。“在万科，我们业主在社区里创业，当你走到万科咖啡馆的时候，你请别人喝咖啡，说是‘到你邻居开的咖啡店去喝咖啡’，你的邻居将会更温情地接待你和朋友。这是一个更加幸福的状态。”
当购房者苦苦寻觅台适房源的时候，这是市场和房企的漏洞，当房源有很多待购房者去发现、去体会的时候，说明购房的好时机又悄然来临了。在万物生长的时光里，历史的经验无数次地提醒我们，买房一定要趁早。
方兴：与淘宝联手 边买房边赚钱
内容：3月21日，方兴地产与淘宝网合作，联手推出“上帝淘金季”大型网络购房活动，购房者可以“边买房边赚钱”，购房首付款通过余额宝线上支付，井同时享受余额宝收益。有10个城市的15个项目、1132套房源参与此次活动。
点评：互联网思维颠覆传统地产营销模式后，如今已进阶到支付环节。购房者可在淘宝上直接与旺旺客服沟通，预定线下看房、线上购房以及线下签订合同时间。用户签合同时，不需把首付款付给开发商，而是将这笔钱冻结在自己的余额宝里，直到约定的交房时限才货到付款，打给开发商，冻结期内（最长3个月）产生的收益仍归购房者。这意味着，买房人少则十几万元多则几十万元的首付款被盘活了。
玩法：在淘宝网首页搜索栏键入方兴旗下楼盘名称，打开网页即有详细介绍。
华润：跨界小米神奇盒子包装LOFT
内容：对于华润来说，神奇盒子是承载业主置业梦想的LOFT公寓。4月16日，华润置地北京大区2015品牌会解释了这个概念，之所以称其为神奇盒子，是因为LOFT的盒子外观，神奇则是指华润将以业主为导向，让其参与“盒子”装修的神奇转变。目前，华润将项目锁定悦景湾LOFT项目。届时，华润将与爱空间合作，并导入小米智能系统，用互联网思维颠覆传统家装，同时以业主为换位思考方向，围绕其需求进行全生活的配套服务。
点评：华润悦景湾与互联网家装公司爱空间达成战略合作，并正式对外公布了双方合作为华润盒子定制的精装套餐――“988元坪方米、45天完工”，以高性价比的优势实现了业主的个性化需求。
玩法：客户参与，是本次活动的主要特色，详情可直接咨询华润悦景湾项目。
保利：5P战略吸引全民互动
内容：4月16日，保利地产5P战略，即代表PeIban（陪伴）的养老地产、代表Promise（承诺）的全生命周期绿色建筑、成为业主好Partner（拍档）的社EO2O、让便捷生活瞬达的PloyAPP、在国际舞台上充满Power（力量）的海外地产。
点评：此次保利以“全链条”介入，打造“居家养老、社区养老、机构养老”三位一体的中国式养老值得关注。此外，保利将在全国245个社区约5000万平方米物业基础上，通过线上、线下联动的“若比邻”商业品牌打造社EO2O，整台超市、洗衣、物业、养老等多种垂直服务商资源，让生活更方便。
玩法：从一开始吸引眼球，到引起悬念，再到带动网友互动转发，网民们真正参与到了保利这场声势浩大的活动之中。
万科：V-LINK定义社区服务商新标准
内容：在4月20日的万科V-LNK品牌会上，万科再次定义了社区服务商新标准。V-LINK社区打造的内涵包括WeWork（创业社区）、We Health（健康社区）、We Learn（成长社区）、WeShare（共享社区）等四大方面的建设，是一种全新的由业主充分参与共建共享的社区服务平台。
点评：V-LINK万科社区服务商2.0的升级，是基于互联网思维而打造的产品，互联网思维其中很重要的一点在于平台的搭建，是万科的社区服务从工业时代服务向互联网时代服务的转变过程。这一过程，万科角色从客户享有实体配套产品和服务的提供者，到社区共建平台的搭建者和经营者，客户角色从单一的产品和服务被动接受者，变为社区生活的构建参与者，其中，甚至包括社区配套的经营者。
玩法：V-LINK社区首单将落地万科台湖新城。下一步，万科会向北方区域16个城市的大部分社区快速推广。
恒大：无理由退房给董业者信心
内容：恒大宣布，自2015年4月16日8时起，购买恒大所有楼盘住宅的客户，已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起，至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。
点评：恒大是全国首个宣布“无理由退房”的大型房企。业内人士分析称，“无理由退房”的做法能够强化购房者的入市心理。
允许无理由退房的做法，赋予了购房者更大的灵活性，该做法最终是否能实现并不确定，但确实可以对购房者起到吃“定心丸”的作用。
玩法：无理由退房的操作流程较为简单，客户签署《楼宇认购书》，恒大向客户出具《无理由退房承诺书》，并出示《无理由退房协议书》。客户签署《商品房买房台同》的同时，有权选择是否签署《无理由退房协议书》。
绿地：地产宝启动 推首款互联网房地产金融产品
内容：4月13日，绿地集团宣布，已联手互联网金融服务专家――蚂蚁金服和平安陆金所，国内首款互联网房地产金融产品。绿地旗下致力于服务个人投资者理财投资与中小房企资金解决方案的互联网房地产金融平台一“绿地地产宝”，也在同日宣布启动。该产品在上市当日挂牌半小时内即告售罄。
1、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
2、签订购房合同，也叫做房屋转让协议书，双方或是在中介交易或是个人交易，都需要签订购房合同做为房产证没有落实之前的执行规定规范。
3、到当地的房产交易部门进行房产买卖登记申请，在交易结束期间，房屋的产权证由房产交易留置。在申请房产交易的时候需要带齐相关资料让房产交易部门审核。
4、房产交易审核交易的资格以及内容，审核通过的房屋可以进行房产过户手续。
5、房产过户流程，缴纳房产过户的费用，过户的费用有契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税等税费。缴纳税费凭借税费缴纳凭证办理接下来的过户手续。
6、购买房屋的一方需要携带相关资料领取新颁发的有购房人名字的房产证。
（来源：文章屋网 ）