时间：2023-05-30 09:14:45
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇房地产经济管理，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
［摘要］近年来，中国的房地产市场慢慢占据了中国经济市场的半壁江山，房地产经济的快速发展也给国民的生活环境带来了翻天覆地的变化，但是过快发展的同时，也给房地产经济管理带来相关问题。文章对我国房地产经济管理的时代背景进行了分析，对我国房地产经济管理中的不足进行了剖析，对房地产的经济管理问题提出了建议。
［关键词］房地产;经济管理;经济管理体制
随着中国经济的腾飞，房地产市场所带来的经济问题也越来越严重，这些问题不仅影响着房地产市场，同时也给中国的金融市场、家具市场、装潢市场甚至对国民的生活带来了不利的影响。
1我国房地产经纪管理的时代背景
国内的大部分的房地产企业单位的经济管理都是以企业本身的经济管理制度为基础的，在最基本的业务管理方面颇有成效，但是依然还是有一些房地产企业对经济管理存在非常多的问题，这种理解不到位使得房地产企业在经济管理方面出现了混乱，而新时代的社会市场发展越来越迅速，也需要更加专业的管理制度，这也使得房地产企业的经济管理所存在的问题越来越难以处理。国内的房地产经济管理的管理层不仅仅是对经济管理存在误解这一个问题，同时又缺少相关的监管制度，这也使得财务信息变得混乱。［1］在实际工作中，董事会、监事会对企业的监管只是留存于形式，并没有有效的监管，部分工作人员视法律为无物，再加上监管制度的缺失，便给那些不法分子带来了犯罪条件。
2我国房地产经纪管理中的不足
2.1经济管理体制不完善。随着时代的不断进步，房地产企业的经济管理制度也在不断地进步，但是政府的房地产企业经济管理相关部门依然很难有效地控制房地产的经济管理问题，这个难以解决的问题渐渐地步入了大众的视野，随着财经新闻的不断报道，引起了国家的高度重视。因此国家颁布了更加详尽的经济管理政策，也出台了多项调控方案，但是并没有达到预期的效果。现代的中国，房地产行业正在处于一个改革阶段，房地产带来的经济利益是很多地方政府的主要经济来源，所以房地产经济管理中的制度不够健全需要引起政府相关部门的重视。2.2房地产经济管理的政策制度细化程度不够。近期国务院连续颁布多项房地产经济管理的调控政策，主要目的为了达到房地产行业能够可持续发展起来，尽量去限制房价过高对人们带来的影响。但是各方政府的房地产管理的相关部门并没有考虑实际情况，忽视细节，这便造成调控政策很难执行下去。这也使得一些房地产企业利用政策中的漏洞，在经济管理中投机取巧，对国内的房地产行业带来了恶劣的影响。如经济适用房政策、房屋公积金贷款政策等，这些政策的管理目标建立的不够准确，这给房地产行业的有序发展带来了不利的影响。［2］2.3房地产企业经济管理形式化严重。当前有许多房地产企业并不看重政府所推出的管理机制，对政府所要求的规范，房地产企业项目工作人员普遍工作形式化，做表面的工程，没有引起企业管理者的重视。我国相关的经济法规对其责任划分不够明确，导致中央政府与地方政府管理出现混乱，致使政府对房地产企业的财务监管不到位，政府的相关部门监督不到位也使得企业财务监督很难有效地实行下去，混乱的管理导致房地产企业的经济管理很难有效发展，由此可见，明确划分政府相关部门的管理职责是解决房地产企业经济管理严重形式化的有效途径。
3房地产经纪管理的建议
3.1进一步健全相关的法律法规体制。法律法规体制的建立是需要一定的时间来累积经验的，从初步的探索，到实施阶段发现问题，解决问题，再进一步提出问题，然后形成下一个改良后的法律法规体制，如此反复，逐步完善具有中国特色的房地产经济管理的法律法规体制，真正的实现房地产行业的可持续发展。3.2进一步健全房地产企业的管理机制。目前我国的房地产行业所存在的问题并不是简单的经济管理体制问题，想要单纯地依靠政府调控来解决房地产经济管理问题是不现实的。所以需要对房地产企业的管理体制进行相应的研究、提出问题。改革现代的房地产的管理体制才是真正的有效途径。［3］3.3合理规划企业的投资计划在投标、竞标的过程中，房地产企业要对投标内容进行详细的风险评估，进行科学合理的企业财务预算。房地产企业不要盲目投资，要正确对企业现有资产做出财务相关的数据报告，对企业可流动现金有个初步了解，再进行相应的投标计划，这样能更加有效地控制企业的可流动资产，减少不必要的财务管理方面的风险值，使得房地产企业在中国特色的房地产市场下可持续地发展下去。3.4监控房地产企业的开发成本。对房地产开发成本的监督与管理一直都是房地产经济管理的重要组成部分，对于激烈的房地产市场，价格战争在房地产市场已经悄然打响，对价格的控制已经成为企业经济管理的重中之重，如何能增加在价格战中起到优势成为当地房地产高层研究的主要对象，其中降低员工工资和工程物资都是不正确的。正因如此，如何控制开发成本成为价格战的主要话题。宏观调控房地产企业的开发成本可以通过以下三个方式:第一，提升项目负责人的管理职责，让项目负责人对企业的开发成本承担主要的责任人，致使项目的成本管理与项目负责人直接存在利益关系，这样能够从项目领导层上改善项目成本控制意识;第二，进一步健全企业工程成本控制体制，对体制进行细化，对权责利体制进行更加全面的建设，让房地产企业员工全面理解自身在企业成本管理中的职责;第三，成本监控要根据实际出发，通过现场的施工情况来合理地对成本进行管理，不能任何事情要求成本最小化，要从实际出发，做到科学有效地监控成本管理。3.5可持续发展的角度实现房地产企业利润最大化。房地产企业并非公益性质的企业，企业的营业目标永远都是实现用最少的钱获取最大的利润，如何实现房地产企业利润最大化是一家房地产企业管理层管理的最终目标。由此可见，房地产企业的财务预算管理是房地产企业财务管理的主要依据，房地产企业财务管理层通过对自身财务的预算，得出预算分析报告，企业高层通过报告进行更加合理的资金流动，实现资金流动的最大化，从而达到房地产企业财务资金价值的最大化，最终达到企业利润的最大化。
4结论
综上所述，随着中国特色的房地产市场的快速发展，原有的房地产企业的财务管理已经越来越难以满足房地产企业的竞争要求。并且房地产市场的可持续发展是关乎中国整个经济市场的大事，也是关乎整个国民生活的大事。由此可见，如何可持续性的发展房地产市场成为国民关注的重点。通过本文的分析与论述，政府的房地产行业的相关工作人员可以通过法律法规的进一步健全，房地产企业管理制度的进一步健全来有效地对我国房地产经济市场进行管理。
关键词 房地产 经济管理 问题 对策
一、引言
自从我国放开房地产市场以来，短短几十年里，房地产已发展成为我国经济体系的支柱产业，对提高人们居住条件、地方收入以及经济发展起到了至关重要的作用。然而，房地产市场在发展的同时也存在一些突出问题，房地产不断占据着社会关注的热门话题。房地产发展过快，使得整体抗风险的能力较差，运行存在较大风险，另外，价格一直居高不下，交易及二手市场一直不够明朗。正是由于房地产关乎民生，责任重大，国家针对房地产市场出现的各种问题，采取各种措施不断加大管控力度，但效果不够明显，一些本质的问题仍然存在，房价仍处于增长的态势。可见，我国房地产有一定的发展空间，但还存在许多的问题和不足，持续健康发展的房地产之路仍然任重道远。
二、房地产宏观经济管理存在的几点问题
（一）管理形式化，机制欠完善
近些年，政府推行了很多管控政策，但是大多执行不到位，出现流于形式的现象。一些政策存在争议，操作性不强，不能及时颁布实施细则。另外，从国家自上而下的管控方式来看，国家和地方一直职权模糊，定位不明确，两级监督未能起到应有的管控效果，经济管控形式化，机制不完善。现阶段，我国房地产仍处于发展的高峰期，不仅是地方经济的支柱，也是地方财政的重要力量。政府不断抬高地价，拉高房价，开发商往往又与政府合作，内部交易为常事，房地产管控难度加大，国家宏观政策往往成为形式，无法发挥真正的作用。另外，房地产市场涉及土地、金融、开发商以及政府等多个部门，协调不到位，往往容易出现沟通不到位、脱节的情况，管控流于形式。在一段时期内，房地产业推动了我国经济的发展，尤其是当国际金融危机的时候，房地产行业通过国家出台的一系列激励措施，对国民经济起到了的增长起到了关键性的作用。也正是因为这样，好多地方政府都将房地产作为支柱，认为房地产业对经济增长有明显的作用。但是，房地产应该以人民居住为首要，这才是人民所需，是正道。为了解决房价一直居高不下的问题，首先必须从当地政府抓起，本着公平的宗旨改变房地产体制，对于计划外的房产征收一定的税收，在体现公平公正的基础上，满足政府比较稳定的财政收入。但是，体制的改革还需一段时间，需要其他辅助手段，才能予以实现。
（二）法规制度体系不健全
从其他国家房地产发展的经验上看，完备的法律法规是房地产市场健康发展的保障和基础。我国当前的房地产处在迅猛发展的阶段，与其相关的法律法规有待进一步加强和完善。房地产市场的管理应涵盖从开发、建设、交易一直到后期管理的全过程，但是目前还未出台一部适合房地产的管理法。当下，我国房地产相关法律法规的建设进程显然不能够满足房地产快速发展的情况，从而使得法律真空愈加增多。此外，我国主要还是靠行政力量来管理房地产宏观经济，很多文件是以国务院名义签发的，或是以国家部委的名义，比如国十条等，但不能体现法规的严肃性和稳定性等特点。虽然已初步建立起了某些相关的法律法规，但与之相配套的实施细则尚不够完善，造成房地产以及土地市场有法不依、执法不严。也有部分现有的法律法规不能落实，使其应有的效力打了折扣。
（三）管理目标不清晰，政策不够稳定
近年来，我国房地产行业的管理目标一直都是限制房价过快过涨，让老百姓有房子住，实现市场供需平衡。但我国房地产市场在认识和长期规划方面很模糊，有的方面还存在一定的错误观点，政策目标没有远期规划，加上政策目标模糊，短期与中长期规划不一致，政策缺乏稳定性，给整个房地产行业的正常运行带来困扰。政策的漏洞还让一些投资者有机可乘，干扰正常秩序，如经济适用房等。在调控过程中也出台过很多政策，但是房价反而涨得更快。房地产政策调控的方式不灵活、不持续，不能从源头上解决房价上涨过快的问题。政策虽然在变化但总是不能根本改变，治标不治本，某种程度上来说是对行政资源的浪费，对稳定民生产生不利影响。刚降税费要鼓励人们买房，还不到一年时间又提出二套房限制政策，使得本来的刚性需求受到限制。由于政策摇摆不定，购房者和开发商已渐渐对调控政策变得麻木。左右摇摆的调控政策已经沦为保增长的工具，原本抑制房价过快上涨的政策俨然已成了房价暴涨的剂，过度依赖房地产的经济体系已成为莫大的讽刺，这种口号式的经济管理政策如此下去肯定不能再有效吸引消费者的目光。
三、房地产经济管理的相关对策
（一）制定长期目标，指导短期实践
当前正是改革的攻坚时刻，国家的经济发展正面临着结构性的调整。房地产的可持续性发展对于改善群众的居住和生活条件以及促进经济的增长和转型将持续发挥重要作用。在立足基本国情的基础上，理顺房地产经济管理的思路，在保证眼前效益的同时也应该确定长期的目标，以满足日益增长的刚性和改善性需求以及新型城镇化建设的需要，从而促进经济和社会的可持续健康发展。在对当前房地产业的发展现状进行充分调查研究的基础上，制定并出台房地产业的中长期目标，方是保证房地产业可持续健康发展的必由之路。与此同时，把经济管理的长期目标析出中短期目标来指导当前工作，才能理顺当前复杂的市场关系并且提出针对性措施。例如，鉴于我国人多地少的现实条件，短期内房地产市场应着重对市场进行明确的界定和功能区分。对房地产的消费需求要科学地进行引导，政府要建立完善的住房保障体系，而对房地产投机的行为应从金融等方面进行限制。
（二）完善法律法规
目前要实现国家房地产业的健康发展，就要逐渐完善与房地产相关的法律法规，建立适合中国国情的完善的房地产法律体系，达到市场的规范化和房地产宏观经济管理的合法化。要通过法律有效约束政府出台相关经济管理政策，避免过多、过频繁或摇摆的行政干预对房地产造成的负面影响和干扰。同时，要用法律确保建立并实施房地产业全方位、多层次的宏观调控措施。此外还要尽快出台实施细则，保证现有法律的实施，并促成出台《房地产法》，规范开发、交易、中介以及后期服务等房地产涉及的各个环节，提升房地产政策的稳定性以及严肃性，使房地产经济管理有法可依、违法必究。
（三）健全管理机制，保障管理落实
目前房地产市场存在许多深层次问题，改革其经济管理体制是解决这些问题的必要途径。要清醒地认识政府对市场起到的作用，同时充分发挥市场的调节功能，及时根据市场变化情况进行适当干预，建立起对房地产业发展有效的运行管理机制。还要理顺中央与地方的关系，明确双方责任和职责，地方政府要在房地产业的宏观经济管理上与中央步调保持一致，结合本地实际，因地制宜采取差异化的调控政策。此外还应探索财税体制改革，减小地方财政对土地的依赖程度，提高地方落实国家政策的积极性。
四、结语
在房地产迅猛发展的同时，政府必须认真分析房地产行业目前所存在的问题与不足，并加以重视。在这个关键时期，我国政府必须正确对待，根据我国实际情况，不断学习其他国家先进的房产经济管理办法，不断改革创新我国的房产经济管理，才能保证我国的房产经济管理水平不断提高，更好地指导房地产发展。
（作者单位为北京大栅栏永兴置业有限公司）
[作者简介：杨巍，男，中国人民大学研究生，研究方向：技术经济及管理。]
【关键词】房地产；经济管理；管理问题；解决对策
随着经济社会的转型升级，房地产业的发展越来越快，在很长一段时间里成为国民经济的支柱产业。同时，房地产业在增加地方和中央政府财政收入方面，具有十分重要的意义。笔者在本文中，从房地产经济、房地产经济管理中存在的问题和问题的应对之策等方面做了系统分析。
1 房地产经济概况
房地产行业发展势头良好，但房地产经济管理中也存在着各种各样的问题，影响房地产行业地稳定健康发展。房地产经济管理的限制表现在以下几个方面：一是国家制定并颁布了多项房地产宏观调控政策，尤其是近年来，加大了对房地产行业的调控力度，对于解决经济管理中的问题，具有一定的意义。但是从整体来看，宏观调控的效果并不明显，无法彻底解决房地产业发展的问题。比如从房价角度看，房价一直在上涨，且呈现出越是调控，房价越是上升的恶性循环。二是房价整体上升，这一方面是因为土地、人工、材料等价格上升，另一方面原因是受经济政策的影响。
受国际金融经济危机的影响，国家出台4万亿经济刺激计划，为房地产价格的上升奠定了雄厚的基础。
在房地产经济管理中，应遵循一定的管理原则，主要包括以下几个方面：一是坚持土地所有权、使用权和经营权全分离的原则；二是坚持房屋所有权与土地使用权相结合的原则。根据这两个原则，可提高经济管理的水平。
2 房地产经济管理中存在的问题
房地产经济管理，不仅需要从观念上入手，而且还需要认识到房地产经济管理的综合性。在管理中，应考虑土地产权、地租价格等因素，准确把握房地产行业的运行规律，确保经济管理的有效性。目前，房地产经济管理中，主要存在以下几个方面的问题：
2.1 房地产调控政策目标模糊
房地产关乎民生，政府也尤其重视房地产业的发展，把房地产业的调控重点放在供需平衡上，从而严格控制房价的提高和供需数量。不过在房地产经济管理上，却存在着调控政策模糊不清，无法有效开展管理的问题：一是政府宏观调控目标为抑制需求，但由于政策制定之前，无准确了解房地产问题的根源，导致调控政策缺乏连续性和稳定性；二是短期调控政策与长期调控政策目标存在矛盾，导致调控的效果不明显。比如经济适用房、税收等政策的落实情况不理想等。
2.2 经济管理缺乏有效的监督
房地产经济管理的主要目标是强化房地产业的管理，保障房地产业的健康发展。不过政府房地产业经济管理政策的落实缺乏有效的监督，存在着流于形式的问题。这是房地产经济管理的关键问题之一。
当前，房价不断上涨，房地产商看准了投资时机，出现大批的房地产投资者，拉动了房价的进一步上升，从而使得房价超出需求者的承受能力。在这种情况下，即便制定了房地产调控的措施，效果也不佳。
二是调控原则与实施细则不一致。经济管理政策落实流于形式，国务院和地方政府的监督管理存在交叉，导致管理范围、界限等模糊不清。
三是缺乏完善的管理制度。放电产业的特点为低投入、高产出，成为地方财政收入的重要来源之一。一些地方政府为了拉动GDP，不断抬升土地价格，同时存在权力寻租、腐败和圈钱交易等问题，也影响政府经济管理的效果。
2.3 经济管理法规体系不健全
从国外房地产调控的实际看，目前国家缺乏一套完善的房地产经济管理的法规政策。现阶段，国内的房地产行业处于初级阶段，虽然在整个生命周期开展管理，即规划、设计、交易和管理等各个阶段，但尚无完善的经济管理法。
同时，房地产法规建设无法适应房地产业的快速发展，存在着很大的法律真空地带。房地产经济管理以国务院名义，委托有关部委开展调控，比如“国11条”、“新国4条”等。上述这些法规，不具有适用性和严肃性。政府在特征的领域，虽然建立了一些法规，但由于缺乏管理细则，导致存在严重的政令不通、有法不依等现象。
2.4 房地产经济泡沫现象
房地产行业占据着大量的经济社会资源，由于回报率较高，所以行业竞争激烈，容易形成经济泡沫现象。2008年房地产出现泡沫，各地的成交量大大降低，而相比于2008年，2009年的房产成交量下降40%左右。最近数月，房产价格虽然出现环比下降，但房价总体上仍然呈现上升趋势。据权威部门调查，房地产成交量如果出现萎缩，则房地产会面临降价压力，致使行业资金链断裂。如果仅仅靠政府的资金投入来维持增长，拉动地方经济发展，则最终会对经济社会发展造成严重的不良影响。
3 房地产业经济管理问题的解决对策
在上文中，笔者详细分析了房地产经济的现状，并指出了房地产经济管理中存在的一些问题。在下文中，笔者将提出解决房地产经济管理问题的具体应对措施：
3.1 确保政策的连续性，明确经济管理目标
当前，我国正加快经济体制改革的步伐，需要通过调整经济结构和转变经济发展方式来促进经济的增长，即我国处于经济发展转型升级的关键时期。因此，对于房地产业发展来说，则需要确保调控政策的连续性，明确经济管理的目标。而要实现这个目标，则需要做到以下几点：一是正确的城市定位。房地产业的健康稳定发展，离不开正确的城市定位，从区域位置、实地观摩、资源调查和历史发展等四个方面来考虑。二是政府应制定连续的城市发展规划。这是由城乡居民的住房需求决定的，在新型城镇化进程不断加快的新形势下，满足人们日益增长的住房需求，则应保证城市发展规划的连续性。三是制定长期的、符合实际的发展规划。
3.2 完善经济管理机制
改变房地产市场混乱现状的有效方法之一便是完善房地产管理体制，强化政府对房地产经济管理的认识。首先，积极发挥政府在房地产经济调控中的作用，适当调整宏观调控的政策。健全管理机制，可为房地产业发展创造良好条件，明确中央和地方政府两方的责任。其次，借鉴国外或者香港的调控经验。按照房地产市场的情况，采取有针对性的经济管理调控政策，确保房地产调控的效果。再次 ，制定完善的财税制度。改革现行的财税制度，有效抑制土地价格的上升，减少地方政府对土地财政的依赖性，提高宏观调控的效果。
3.3 完善房地产法规体系
房地产法规体系不完善，是房地产市场发展中的一个重要问题，因此应尽快完善房地产法规体系：一是认识房地产法规体系完善过程的长期性，结合房地产市场发展的实际，建立适应的法规体系；二是规范房地产市场秩序，通过法律来维护房地产的秩序；三是尽快完善房地产法律，按照实际情况制定《房地产法》。
此外，还需要进行实地的调查研究，了解人们的住房需求，加强对闲置土地的清理力度，严厉打击土地囤积现象。同时，积极转变经济补偿方式，有效满足房地产业的实际需求和发展需要。
4 结束语
房地产业的稳定发展，对国民经济发展的稳定新有着重要的作用。但是房地产经济管理中还存在着不少的问题，比如法规体系不健全、调控目标模糊不清等。这些问题的存在，严重影响着房地产业的健康发展。笔者在本文中，从房地产业经济管理现状、房地产业经济管理中的问题和解决房地产业问题的对策等三方面做了分析和总结。
参考文献：
[1]侯伟.我国房地产经济管理的问题域对策[J].建材发展导向，2010 （04）.
关键词：房地产；经济管理；困境；出路
中图分类号：F293 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）003-0-02
前言
伴随着城市化进程的发展，我国的房地产行业以极其迅猛的增长态势成为了前景格外可观的朝阳产业，其所产生的高昂利润也使得各大投资商纷纷加入了房地产的开发利用行列当中。房地产经济管理是房地产行业的重要内容，如果经济管理出现了问题，那么整个房地产行业就有可能出现严重的问题，进而对我国的市场经济的发展造成阻碍。积极探索当前我国房地产行业在经济管理上面临的困境，并寻找解决困境的有效途径，是我国房地产行业持续发展的必然要求。
一、经济管理概述
（一）经济管理的概念
所谓的经济管理，顾名思义就是指企业的相关管理者，对于企业日常管理中与经济相关的活动所进行的管理，这其中主要包括的就是对于企业发展计划的制定，和经济活动的实施与进行，还包括对于经济活动的监督与管理工作[1]。企业之所以要进行经济的管理，其根本目的就是使企业的资金流动更为细致化和透明化，避免资金的不合理使用情况的产生，在保障企业金融资金安全性的同时，也提高了企业整体的工作效率。同时，对企业进行规范的经济管理，有利于企业经济的合理运行，这对于企业下一步发展战略计划的制定具有重要的参考价值，同时也为企业的发展奠定坚实的经济基础。
（二）经济管理的意义
经济管理作为企业管理的重要内容，其对于企业的整体发展具有重要的意义。首先，经济管理能够提高工作效率，进而使企业在有限的时间之内创造出更高的经济效益。经济管理能够对企业内各个部门起到一个整体的资源配置作用，带动企业的各部门之间的有效合作，将其部门职能进行优化组合，从而提高工作的效率，实现利益的最大化。其次，经济管理能够对企业的积极活动进行有效的监督和管理。在企业的经济活动当中，尤其是对于部门较多的企业来说，对于资金的合理运用的难度就越大，因为各个部门所负责的工作内容和环节都是不同的，所以各个活动所需要的资金需求也必然不同，这就有可能为某些目的不纯的负责人谋取私利创造条件。实行规范的经济管理，能够对各个部门的各项经济活动进行细致的监督与管理，从而保证该活动的合理性和有序性。最后，经济管理还有利于提高企业员工的工作积极性[2]。经济管理作为一个系统性和科学性较强的管理体系，其能够有效的将企业员工与企业的发展需求联系到一起，给予员工一定的自由发展空间，使其能够发挥主观的创新意识，对于工作有了更为深刻的思考，继而提升工作的自信心和企业荣誉感。
二、房地产经济管理面临的困境
（一）对房地产经济管理的认知水平不高
在传统的经济管理意识当中，普遍认为与经济有关的工作一定是与会计部门相关的管理工作，或者是由企业的管理者需要去考虑的问题，与自身的工作内容并太大的关系。实际上，这是一种错误的思想观念和认识。一些房地产行业的开发商虽然在房地产开发项目的最开始注重了对于经济的控制与管理，他们认为只要一开始规划好了那么在随后的开发过程当中就不会再出现经济上的问题，就算出了问题也是施工方的责任，与管理并无关系。其实，经济管理并不是只靠会计部门就可以进行的，而是需要各个部门的通力合作，共同努力，将经济的管理纳入到部门工作的每一个环节当中。而且在整个房地产的开发过程中，各个流程步骤都需要实时的监督与管理，施工方只是其中一个环节，各个环节都有可能出现经济管理的漏洞，这与开发商在全程管理上的缺失有直接的关系。
（二）房地产经济管理的管理机制不完善
针对于越来越热的房地产行业，我国确实进行了许多相关规范的制度化管理，但在具体实施的过程当中，依然存在着诸多的问题。由于管理制度的统一性吗，使得许多的房地产实际情况与相关的制度存在不符的现象，这就使得其行业存在的实际问题得不到完善的解决，政策的存在也形同虚设。另外，还有许多地方的房地产行业具有较强的独立性，就是其与国家的政策并不同步，政策的内容也只是处于走形式的状态，没有真正落到实处。面对房地产行业的这种混乱的管理形势，政府的宏观调控已经起不到全面掌控的作用，漏洞百出的管理机制也是使房地产经济管理陷入困境的重要原因[3]。
（三）缺乏正确的战略计划
任何成功的项目都不是一朝一夕就可以实现的，都是需要过长期不断地完善与发展才能够达成的，因此长久性的战略计划才是一个行业最有效的发展计划。我国目前的许多房地产开发商就是缺乏这种长远性的战略计划，他们往往只能够看到眼前的利益的获取，在进行经济管理的时候也只是针对于眼前的发展需求，而忽略了对于未来发展的预测与计划。同时，政府的相关政策的制定也存在一定的片面性与局限性，对于长期的发展来说并没有起到一定的促进作用[4]。这就使得房地产行业在发展时缺少长期的资金使用战略，极其容易造成未来发展的资金链间断的问题，为房地产行业的发展制造困难。
（四）相关的法律法规存在缺陷
完善的法律法规对于房地产行业经济管理的健康发展具有十分重要的保障作用。我国对于房地产该行业经济管理的专项法律体系还没有建立，对于解决房地产行业在发展实际当中遇到的问题无法提供细致的指导。目前来说，我国对于房地产行业的相关法律建设还只是停留在表面上，缺少对于管理措施与处置办法的更为详细的说明，这就使得其对于房地产行业的发展无法提供切实的法律层面上支持，这不仅是一种法律形式上的缺失，也是对于房地产行业进行经济管理产生的阻碍作用。
三、房地产经济管理困境的出路
（一）提高对房地产经济管理的意识
要想使房地产经济管理走出当前所面临的困境，首先就是要从意识层面进行提高和转变，意识是决定行为的首要因素。房地产行业的开发上应该树立正确的经济管理的意识，依据房地产行业的整体发展情况与发展前景来综合考虑开发的具体经济计划，并且要保证做到项目的全程监督与管理。应该建立起一个专门的经济管理部门，由这个进行全程的经济监督与控制，并且要做好各个部门间的协调工作，保证各部门的有序运行，为经济管理创造有利的条件。
（二）建立完善的成本计划和管理机制
在对房地产经济管理过程中，最重要的就是要建立起完善的成本计划和管理机制。在进行房地产的施工之前，要对整个工程项目的成本进行详细的估算与预测，形成一个整体的成本计划，并且按照这个计划进行项目的施工。而在项目的施工过程当中，对于可能产生的经济问题也要制定相关的管理机制，在问题产生时就可以依据管理机制进行处理和解决，不影响工程的整体进程，也能够将经济损失降到最低。
（三）制定长远的战略目标
为了能够实现房地产行业的可持续性的发展，就必须要有一个长远性的战略目标，并且依据这个目标进行战略计划的制定。对于开发商来说，要整体考量房地产行业的发展前景，然后再确定相关的经济活动的实施方式和实施过程，绝对不可以只看重眼前的经济利益，就进行盲目的经济投入。而对于政府而言，就要求政府制定相关的政策时要全面考虑搞房地产行业的济发展实际，然后再进行有针对性的政策的实施。
（四）加强相关法律法规的建设
完善的法律法规体系能够为房地产的经济管理提供必要的法律基础和保障，所以国家应加强对于相关房地产行业经济管理法律法规的建设。法律法规应从房地产项目开发的初始阶段、具体实施阶段、验收经营阶段等各个环节进行全面而细致的说明，保证其经济管理能够深入到整个房地产的开发过程当中。
四、结语
我们在看到经济发展水平迅速提升的同时，也应该注意其是否存在着某些不利的影响因素，尤其是在房地产行业这种发展形势尤为喜人的状态之中，我们应更加注重与其发展相伴而来的突出问题，这就包括房地产经济管理的问题。当前，我国的房地产经济管理体系中存在着思想意识方面、战略计划方面、管理体制方面、法律法规方面等的诸多问题，我们必须在明确这些问题可能产生的影响的基础之上，进行相对应的改善措施，才能够促进房地产行业的长久性发展。
参考文献：
[1]任永红.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].中国管理信息化，2015，11（07）：149-150.
[2]杨帅.房地产经济管理存在的不足和应对措施[J].经营管理者，2015，06（04）：267.
[3]赵洁.房地产经济管理中存在的问题与应对策略[J].经济师，2015，06（01）：289-290.
[4]郭学尚.房地产经济管理的困境和出路初探[J].财经界（学术版），2014，09（12）：105.
房地产经济管理创新是当前低碳经济背景下，实现房地产行业可持续发展的重要举措，以低碳经济为前提，从控制经营成本、加强环保观念、完善法规、制定发展目标、地税改善政策五方面，对房地产经济管理的创新举措进行了分析，对于我国环境质量的提升以及房地产行业发展具有重要意义。
关键词：
低碳经济；房地产行业；经济管理；可持续发展
受现阶段低碳经济的影响，当前社会中人们的环境保护观念愈发强烈，而房地产行业作为市场中发展迅速的行业之一，其经济管理创新已经逐渐被提上日程。对房地产行业进行经济管理创新，是实现经济与环境共同发展的重要举措。为此，必须要在发展房地产的同时，认识到生态保护的重要性，全面减少发展过程中的废弃物排放量，降低能源消耗，只有如此才能真正保证房地产行业的可持续发展。为此，文章中在低碳经济的背景下，对房地产经济管理创新发展进行了研究。
一、控制企业经营成本
出于低碳经济环境的影响，房地产企业在发展的过程中，必须要将技术与材料的类型进行改变，结合低碳经济要求，选择满足环境保护需求的新型技术及材料，但是这必然会增加房地产企业的经营成本，这也为房地产企业负责人提出了一定的难题，即如何在低碳经济背景下，实现成本的控制。为了解决这一问题，要全面考虑企业当下发展现状，并结合环保有关要求，提出相应的发展策略。针对房地产企业成本的问题，可以从以下几个方面予以解决：在选择有关技术和材料的过程中，必须要以最优化原则为标准，选择耗能低、排放低的材料和技术；进行施工的同时，必须要全面保证所运用技术均能够实现低排放的要求；开发低碳房地产时，因为新材料的价格普遍较高，以免造成成本过高的现象，务必要对材料的使用情况进行统计，以此避免浪费，对于一些可循环使用的材料要做好回收。除此之外，也在施工的前期准备工作中，做好成本的控制，避免后期资金不足的问题。
二、加强环保观念
当前社会中由于雾霾现象严重，所以环境保护工作逐渐被提上日程，随着低碳环保的大力宣传与教育，人们的环保意识也在逐步提升，在日常生活中，都能有一定的低碳观念，形成购买、使用节能减排产品的习惯，转变传统的生活方式与观念，实现更为健康的绿色生活，这也为低碳经济的实现奠定了扎实的基础。为了全面实现绿色环保，房地产行业的改革十分重要。以往建筑工程施工的过程中，无论是建筑材料还是施工技术，都会产生一定的能源消耗，一些废气也会造成环境污染。为了合理解决这个问题，加快实现房地产低碳经济的创新，必须要将材料与技术进行更新，使用符合环境保护的全新建筑材料与技术，降低建筑施工过程中所产生的能源消耗。在低碳经济的大背景下，为了实现房地产行业的低碳经济转型，务必要用绿色环保建筑材料取代能耗较高的材料，在材料的环保上不断落实房地产的低碳经济转型。现阶段，我国在科学技术上实现了飞速的发展，一些新技术逐渐被发现，这也降低了高耗能材料的使用率，然而一些新材料的技术并没有达到成熟，所以还需要在使用的过程中进行研究。除此之外，在现阶段房地产建设的同时，要着重利用包括太阳能、地热能在内的可再生资源，以此减少电力资源的浪费，提高绿色环保建材的使用效率，全面建设低碳环保的建筑物。
三、完善房地产有关法规，合理掌控排碳量
近几年在市场中房地产发展速度得到了显著提升，这也有赖于房地产法律法规的完善，为了实现房地产经济的又好又快发展，有关部门必须建立严格的法律制度，然而受房地产经济管理力度的影响，在健全法规方面依然需要加大力度。一方面，需要对房地产相关法律制度进行完善与优化，合理控制房地产施工过程中对于排碳量的控制，在低碳经济的背景下，严格要求排碳量，并严格落实所制定的法律法规，对房地产排碳行为加以控制。另一方面，设置相应的奖惩措施，针对一些超出规定排碳量、未按规定经营的房产企业，要对其进行处罚，只有这样才能真正做到碳排放量的控制，从而真正实现房地产行业的低碳经济转型。
四、结合低碳经济，制定发展目标
近年来我国经济体制一直处于变化的状态，并且速度也在逐渐加快，这在房地产行业的经济结构转型方面存在十分重要的影响，房地产行业必须要将低排放、低耗能作为创新发展的主要原则，并深入分析经济结构，在低碳背景下制定经济制度发展目标。基于此，必须要针对低碳背景下出现的房地产行业发展过程中出现的问题，提出相对应的解决措施，在实现房地产行业可持续发展的前提下，推动房地产业的稳定发展，以免因为低碳经济的发展为房地的经济转型造成限制。
五、基于低碳经济发展，改善地税政策
在可持续发展基础上低碳经济发展逐渐成熟，特别是在房地产行业发展基础上在低碳方面加大投资力量，在经济多元化形式下风险逐渐增加。因此需要在发展房地产基础上由政府给予大量支持，在相关规章制度上进行不断完善，逐渐拓展房地产的发展渠道，利用税负方面的优化政策逐渐推动房地产发展，引导房地产向低碳化经济发展方向转型。
六、结束语
综上所述，在当前低碳经济的背景下，房地产行业为了实现经济管理的创新发展，必须要认识到技术、材料转型的重要性，减少施工过程中出现的污染，提升环保观念，以此不断推进房地产低碳的发展。但是因为现阶段房地产的低碳发展依然一些不足，尤其是房地产经济的低碳发展方面，所以我们必须要重视经济管理的创新发展，从而真正实现生态环境与经济的和谐发展。
作者：庞群 单位：天津市政华房地产开发公司
参考文献:
[1]黄朴,崔建霞.浅析低碳经济背景下房地产行业的发展[J].价值工程,2010,11:8-9
自从对住房货币化进行了改革,使得房地产价格持续上涨,并且在2004年上升指数已经达到了高峰。尽管出现了全球性的金融危机,我国房地产价格指数在2008年出现了小幅度的下降,之后又出现了上涨。在2010年,我国政府采取措施遏制了房地产价格的快速上涨, 截止到现在,尽管房屋的销售量减少,但是,房价却没有明显下降。
虽然我国房地产行业呈现出一片繁荣景象,但是仍然存在着一些不容忽视的问题,这些问题的出现主要是由于结构性因素和政策性因素的影响。其中,结构性因素是长期发展的结构,主要由地区经济和对外贸易发展不平衡所导致的;政策性因素主要由政府调控行为失当、金[文秘站:]融政策、住房保障政策等的影响。
2、房地产经济管理中存在的若干问题分析
2.1房地产业调控行为失当
我国的房地产市场具有一定的垄断性,其主要表现在土地使用权、经营权、经营形式等的垄断。开发商为了最大限度的获得经济利益,利用各种手段和方法压缩住房供需数量,拉大供需差距,从而使房价持续上涨。
房价的构成主要包含土地成本、开发费用、开发利润等方面。除此之外,政府在拍卖土地时,也可以从中获利,并且还可以从各种税收方面获得利益,土地和税费就占房价的40%。
随着改革开放和现代化建设的不断深入,使人们的生活水平得到了快速的提高。企业和市场规模越来越大,各个行业在市场上的竞争也越来越激烈,利用城市优势来不断的壮大自己,然而,这些都增加了住房的需求,城市土地的价值逐渐凸显出来。从深一层次方面看,城市已经成为了政府巨大的投资资源。
在国内有些地区,土地的直接税收和间接税收达到地方预算收入的40%,然而土地出让金收入占政府预算收入的60%。出现“土地财政”直接和土地出让制度有着密切的联系。现如今,土地通过买断的形式使用,使得地方政府从中获得更大的经济利益。地方政府完全没有考虑到后果,这样的掠夺式的开发将直接阻碍到房地产的行业的发展。
2.2宏观金融政策调控失当
由于企业低利润或者是负利润状况的出现,使社会上很多闲置资金存到银行的机会越来越大。同时,我国现如今的资本市场并不完善,存在很大的风险,再加上受实体经济的影响,经济市场发展的速度得到了控制。但是,实体经济所产生的经济利益远低于房地产的投资,如果将这些资本都投入到产生巨大经济利益的房地产市场,那么将是和真实的消费者争抢房源,从而变相的抬高了房价,使原来人民的商品房转变为了资本房,这也成为了很多资本商家投机的基地。近年来,由于房地产实际的供给和弄虚作假的需求之间的矛盾越来越突出,导致了房价完全脱离了真实的价值,使房地产泡沫形式开始膨胀,同时这又加剧了供需矛盾。
2.3缺少相关的国家住房保障政策
国家的住房保障政策直接关系到人们的生活,但是,在不断的尝试过程中,政策缺乏可操作性,缺乏法律的约束,结果导致出现了很多问题。再加上保障性住房大多数建设在偏远的郊区,尽管价格比较便宜,但是,由于缺少基础必要的基础设施建设,生活成本的不断上升,例如:交通费用,给中低收入的群体带来了巨大的经济负担。
3、加强房地产经济管理的有效措施
3.1科学规划建筑用地
当前,大多数人认为“城市经营”就是我们所说的“炒地皮”,各级地方政府只利用土地出租和转让来增加地方财政收入。有些房地产的开发商通过短期向外出租直接获得利益,例如:商品住宅;有些是长期向外出租来获利,例如:大型商场等。然而,在什么样的位置建设什么样的房子等问题我们需要结合当地的实际情况,建设和谐城市要坚持科学发展观。
3.2充分发挥政府的经济职能作用
根据目前房地产投资的速度和房市情况,从房市周期论的角度看,目前,当前我国房地产投资正处于一个繁荣时期,房地产市场还处在一个比较有利的上升阶段。但是,从目前的房市状况来看,近几年,在科学发展观的正确引导下,进一步加强对房地产进行调整,然而,所谓的调整指的并不是楼市崩溃进行的调整,而是指导房地产进入另一个比较成熟的稳定发展时期,并且出现了很多性价比优越的产品,促进市场走向成熟化。
3.3加强政府的宏观调控,有效控制地价
现如今,房地产行业已经成为我国国民经济的主导产业,对GDP增长有巨大的带动作用,经济增长所决定的居民住房能力要依靠经济发展创造的市场需求。其原因主要为房地产行业是土地和金融相结合在一起的特殊产业,其中土地是严重缺乏供给弹性的因素,然而,金融在理论上可以无限供给,而且流动性较大。如果房地产行业深入投资因素,那么就会在短时间内形成经济泡沫,一旦市场资金出现突然中断,将会直接导致泡沫经济快速崩溃,同时也必然会给相关产业和社会的发展带来影响和破坏。由此看来,加强政府的宏观调控,有效控制地价,才能确保房地产市场健康顺利的发展下去。
关键词：低碳经济；房地产经济；房地产行业
一、低碳经济的基本内涵
低碳经济是指国家为了节约能源而推行的一种经济模式，通过改进技术，降低能源的损耗，达到保护环境的作用。在这种低碳环境的实行下，企业可以实现低污染的排放，保证经济和环境共同发展，同时通过实行这种经济方式，还可以实现能源的高效、循环使用。因此，加强低碳经济发展具有重要意义，国家应该多注意这方面的问题，提高这种经济模式发展。
二、低碳经济对房地产经济发展的影响
1.增加生产成本
由于国内在低碳技术方面发展的较晚，因此相对国外其他国家，国内低碳技术还有待提升。所以，为了提高低碳经济发展，需要加大资金投入来改进技术上不足，这样就会相应增加房地产生产成本。为了使得低碳技术得到有效的完善，房地产相关产业应该增大资金上投入，用来改善技术上存在的缺陷和不足，从而导致房地产生产把成本的增高[1]。
2.促进房价升温
由于低碳经济技术不成熟，造成成本增加。因此，在短期内，房地产行业会在低碳经济资金投入更多资金。而开发商为了提高经济上的收入，只好将部分费用转嫁到消费者身上，这样就会造成房价在短期内持续增高。同时也为了满足国家低碳经济要求，在房屋材料、技术上使用方面，企业也需要更多的资金维持。所以整体来说，随着低碳技术使用会在短期内提高房价。
3.短期内不利于房地产行业发展
由于成本费用增加，房地产房价也随之提高，但目前国内的房屋消费水平还远远跟不上现在房价的上涨。因此，这就会给房屋销售带来了巨大的挑战。所以，使用低碳技术会在短时间内造成房屋销售困难，从而阻碍房地产行业的发展。此外，因为房地产行业需要大量的能源供应，而低碳经济提倡的是低能源、低消耗，这种发展理念下势必会给房地产行业发展带来相应的困难。
三、低碳经济背景下房地产经济管理的创新对策
1.完善房地产经济管理体制
房地产经济管理体制对房地产行业发展具有重要作用，可以有效促进行业经济发展。为了使低碳经济在房地产行业中快速发展，必须完善房地产经济制度管理。完善管理制度可以解决低碳经济发展背景下房地产出现的问题，从而有利于低碳经济与房地产经济相结合。随着低碳技术在房地产行业中的应用，会使原本就很复杂的房地产市场环境变得更加复杂。因此，需要完善房地产管理体制，避免管理混乱的现象。
2.控制企业成本
为了减少上述低碳经济在房地产行业中应用带来的不利影响，房地产行业需要控制企业成本，避免因为使用低碳技术而带来的成本提升。在实际中，企业要控制成本可以从以下三个方面着手。首先，在工程材料选择方面，企业要遵循最优的标准，通过选取合适的工程材料，降低成本费用的支出。其次，使用合适的生产技术。在技术上选择时，企业要选择那些低排放的技术，从而降低房地产企业在改进技术上所投入的费用。最后，加强施工现场的监督和管理，通过加强管理现场材料，避免浪费现象，从而降低生产成本。
3.加强法律制度上的监督力度
法律作为房地产行业发展的保障，对于房地产行业发展具有积极作用，同时也有利于房地产经济和低碳经济有机结合[2]。因此，在房地产行业发展过程中要加强法律法规对企业排放量的控制。近年来，虽然国家为了推进自然环境保护颁布了很多法律法规，但从目前的发展来看，现在法律法规在管理碳排放量方面还存在很多问题。这些问题严重阻碍房地产在低碳经济背景下的发展，相关部门应该完善当下相关法律法规，实现低碳经济背景下房地产行业的快速发展。
四、结语
随着社会的发展，现在人们对能源的需求也越来越大。因此，加强低碳经济发展非常重要。在低碳经济背景下，房地产行业作为一项能源消耗庞大的工程，要减少自身企业碳排放量，需要从经济管理体制方面，促进房地产行业与低碳经济有机融合。同时，企业应加强控制成本，保证企业碳排放量。最后，国家也要以法律为主导，控制和监督企业碳排放量，从而促进经济和环境共同发展。
参考文献：
[1]杨丽娟.谈基于低碳经济视角的房地产经济管理工作的创新[J].才智,2014(8):5.
关键词：房地产；经济管理；对策分析
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）05-0-01
一、我国房地产经济管理过程中存在的问题
（一）缺乏连续性政策，目标模糊不清。近几年，我国政府一直将管理重点放在调整房地产市场供需平衡方面，以此控制国内房价的增长速度和供应数量。然而，我国政府在房地产市场管理方面，存在缺乏连续性政策，导致管理目标模糊不清。首先，我国政府管理目标是抑制房地产市场需求。目前，我国政府不能从本质上认识对房地产市场存在的问题，不能有针对性地制定长期的经济管理政策，不能对房地产行业进行有效的管理。同时，政府的短期政策和长期政策存在控制目标不一致问题，大大降低房地产行业经济管理效果。不连续、不合理的经济管理政策会扰乱房地产行业，为不法投机者提供可乘之机，不利于我国房地产行业的良好发展。例如，经济适用房、房产税收、国五条等政策的执行情况，都充分说明我国房地产经济管理存在目标模糊不清，缺乏连续性政策。
（二）相关法律、法规体系的不健全。从国外房地产经济管理经验来看，房地产经济管理政策有效执行的前提是完善的法律、法规体系。目前，我国房地产行业处于初级发展阶段，房地产经济管理缺乏完善的法律、法规。虽然房地产经济管理贯穿于房地产开发、建设、交易和后期管理的整个阶段，但我国目前尚未建立贯穿房地产整个阶段的经济管理法。同时，我国房地产法律、法规建设落后于我国房地产行业发展，经常出现房地产法律存在真空的现象。我国房地产经济管理文件主要以国务院名义颁发，或者以国家部委办公室的名义颁发，诸如国11条、新国4条等。这些房地产经济管理法，缺乏严肃性、稳定性和适用性。虽然我国政府在房地产特定领域建立初步的法律、法规，但缺乏相应的管理条例和实施细则，导致房地产行业经常出现政令不通、有法不依、执法不严等现象。
二、我国房地产经济管理建议和对策
在充分了解我国房地产经济管理现状的基础上，分析房地产经济管理存在的问题，利用归纳、总结和分类的方法，提出我国房地产经济管理对策。
（一）制定连续性政策，明确管理目标。目前，我国正处于体制改革的重要时期，需要不断进行产业经济结构调整和产业发展方式转变，所以我国经济发展的关键就是“转型和发展”。“我国政府需要充分认识房地产行业对于改善国民居住条件和提高生活质量的重要作用，以及其在我国经济增长的特殊地位。”政府需要制定连续性发展规划。我国房地产行业处于初级发展阶段，需要制定连续性发展规划，以保证房地产行业健康发展。同时，在连续性发展规划的背景下，政府需要明确房地产经济管理目标，以此缓解日益增长的城乡居民实际居住需求和城镇化建设需求之间的矛盾。连续性政策的制定可以维护社会的稳定，促进国民经济和谐，保证房地产经济管理目标的实现。其三，应制定长期发展规划。在了解我国房地产行业发展状况的基础上，我国政府出台房地产行业经济管理长期发展规划，以此保证房地产行业健康、稳定地发展，避免出现“越长越调，越调越长”的调控常态。从房地产市场发展状况来看，我国一直处于人多地少的情况中，所以政府对房地产市场经济管理目标进行明确规定，积极引导国民住房消费，切实承担起政府的社会保障职责。房地产行业经济管理短期目标的明确，可以帮助政府建立和完善住房保障体系，有效控制炒房、囤房等扰乱房地产市场的违法行为。
（二）完善相关法律、法规体系。目前，我国房地产市场处于初级阶段，各项法律、法规需要逐步地建立和完善，进而形成具有中国特色的完整的房地产法律、法规体系。其一，房地产法律、法规体系建立过程漫长。完善的法律、法规体系，可以实现房地产市场规范化地运行，实现房地产市场经济的合法化管理。房地产行业直接关系到社会经济，影响国民经济的稳定。“我国政府需要建立符合房地产市场发展规律的法律、法规体系，使中、低收入购房者可以享受国家的宏观调控政策。”其二，规范房地产市场秩序。在现有房地产法律、法规条件下，住房业主尚未获得法律方面的确认和保护，房地产涉及的多元化的复杂财产关系尚未得到有效的规范。目前，我国房地产秩序长时间脱离正常经济轨道，经常出现矛盾纠纷，业主维权困难等问题，所以我国需要完善相关法律、法规，使得房地产秩序回归到正常经济轨道。我国政府对相关法律、法规体系进行完善，既可以规范房地产市场秩序，又避免出现政府过度干预房地产发展的现象。同时，完善的法律、法规体系，可以全方位、多角度、多层次地保障宏观调控体系的建设。其三，不断地完善房地产法律。目前，我国政府不断地完善《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地产管理法》等法律，并出台相关的法规，促进《房地产法》的出台。这些法律、法规将房地产开发、建设、交易和后期服务纳入到经济管理中，标志着我国房地产市场法律、法规体系的建立，提高房地产行业相关政策的层次性、严肃性和稳定性。
（三）完善我国房地产经济管理途径。我国政府需要完善房地产经济管理管理途径，以此提高经济管理的效率。首先，认真核算投资总额。开发商的项目可行性报告通过审核以后，其必须选择适合的经理去完成项目。在房地产项目实施过程中，严格按照可行性研究报告、项目投资总额进行施工。因为项目投资总额的确定直接关系到项目的成败，所以政府要严格审核开发商的资金情况。工程人员对项目进行初步估算之后，制作出资金流量表，并交有关部门进行审核，并载入相应档案，为政府制定经济管理政策提供依据。政府依据社会的实际发展需要和开发商的自身运转情况，来确定开发商的投资总额。政府在项目开发前对开发商的投资总额进行核算，既可以有效地降低开发商投资失误的几率，又可以减少投资失败给地方经济造成的损失。其次，加强开发商的成本控制。房地产行业经济管理的关键是成本控制，而成本控制又是开发商提高自身效益的主要手段。成本控制既关系到开发商的经济效益，又关系到住房的未来使用价值，所以成本控制是总额核算之后的又一关键问题。房地产日常支出是成本控制中比较容易的一项，但日常支出中的业务费用控制却很难有效进行，这主要归咎于业务费用具有较大的弹性。成本管理者要具有较强的责任意识，保证成本控制的有效进行。同时，我国政府应该建立、完善成本控制制度，避免出现成本控制漏洞。另外，开发商采用合理包干的方式，提高相关人员的成本节约积极性。再次，在项目定性前进行利润预期核算。我国加强经济管理的最终目标是保证房地产行业的健康发展，促进地方经济的良好发展。房地产行业的发展关系到地方部门之间的关系，也关系到地方政府利润的获得。在房地产经济管理的过程中，地方政府应该将利润的实现作为自己的目标。在项目定性前进行利润预期核算，既从根本上保障开发商的利润，又带动了地方经济发展。
三、结束语
我国房地产市场处于初级发展阶段，相关法律、法规还不完善，大大影响了我国政府经济管理的执行效果。我国政府需要客观、准确地了解房地产市场情况，加强对房地产经济管理的力度，制定切实可行的宏观政策，保证房地产市场健康、稳定的发展。另外，我国政府应该借鉴国外房地产经济管理的先进经验，提高我房地产经济管理水平，促进我国房地产行业健康发展。
参考文献：
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[2]彭凌.浅谈金融危机对我国房地产企业和购房者的影响[J].中国市场，2009（22）：11.
【关键词】房地产；经济管理；解决对策
近年来，随着我国社会主义市场经济的快速发展以及房地产行业的不断进步，其在经济方面的管理成效已成为国家重点关注问题。房地产在我国经济体系中是极为主要的构成部分之一，其良好地改善了人居环境，提高了人们的日常生活水平，这对于其他产业的可持续发展来说起到了一定的促进作用[1]。但现阶段我国房地产在经济管理方面仍存在着许多不同程度的问题，严重影响了国民经济的发展。本文就我国房地产在经济管理上存在的问题展开探讨，以期为我国房地产经济管理工作提供强有力的参考依据。
1.我国房地产实施经济管理活动时存在的问题
1.1机制缺乏完整性，管理只注重形式
在我国经济管理工作中，房地产属于极为重要的关键性内容，尤其是国家在短时间内密集推行了一系列与房地产有关的政策，但均未取得显著性成效，且大部分政策仅停留在形式上，并未贯彻落实到实际管理工作中，而其余政策不具备较强的可操作性，所以执行过程中存在着较大争议。制定与颁布实施细则明显落后于实施原则的颁布与制定，这说明我国各地区的房地产经济管理工作存在着巨大差异。一些地区实施由上至下方法，但中央政府和地方政府并没有对房地产的监督职责、管理职责和调控职责进行合理划分，其定位仍缺乏必要的明确性。由此可知，我国推行的一系列房地产政策均未得到中央政府和地方政府的共同支持。现阶段的房地产正处在非常关键的过渡阶段，由于其具有成本低、收益高等诸多优点，所以房地产行业已逐步成为我国地方财政的主要来源以及地方经济的重要支柱产业，同时也是地方政府拉高房价和推高地价的根本原因[2]。房地产开发商和公权力之间的相互协作，很容易产生权钱交易和内部交易现象，使得宏观经济在操作与管理工作上缺乏真实性、规范性和秩序性，同时加剧了经济管理难度，仅注重国家颁布的宏观政策，忽略贯彻落实的重要性，最终导致效用无法全面发挥出来。
1.2目标缺乏明确性，政策连续稳定能力不足
维持市场供需平衡，严控房价过快增涨一直是房地产行业的主要管理目标，但由于我国正处于社会主义市场经济的初级发展阶段，还没有充分认识到经济管理的重要性，也没有制定长期规划意识，部分地方甚至对房地产的经济管理存在片面性认识或错误认识，使得政策目标出现前瞻性不足、短期性严重情况，而政策上的失误也给一些投机者带来了发展机遇，导致房地产市场秩序扰，例如住房产业、经济适用房以及房地产税收等多项政策的推行均为经济管理不明确的结果。除此之外，我国房地产的经济管理工作正处于被动状态，只重视日常事务的管理，忽略了长期规划的重要性，加上没有做好事前预防工作，导致事后需要调控问题越来越多，最终形成越管理越升温的混乱局面[3]。
1.3体系缺乏完善性，法律法规不健全
制定与房地产相符的法律法规，并加以完善是确保市场良好运作的关键性因素。由于我国房地产正处在非常关键的过渡阶段，使得与房地产有关的所有法律法规都无法建立健全。在实际经济管理工作中，应充分考虑到房地产的开发阶段、建设阶段、交易阶段与后期管理阶段的内容，并在此基础上建立一个完整、有效的体系，但当前我国房地产行业正迅猛发展，其建立法律法规的进度在不同程度上均无法满足发展需要，使得法律真空情况日益明显，加上房地产的经济管理仍凭借着行政权威执行，绝大多数文件均由国务院颁发，不具备普遍适用性、严肃性与稳定性等多种法律特征。尽管在规定范围内已初步建立了与之相适应的法律法规，但仍缺乏完整的配套条例与实施细则，导致房地产行业，尤其是地方房地产出现执法不严、政令不通和有法不依情况，最终形成恶性循环。
2.加强我国房地产经济管理的有效性对策
2.1建立健全的房地产经济管理制度
近几年来，我国房地产在实行经济管理工作中存在着许多不同程度的问题，仅凭借行政命令做出相应调控，根本无法有效解决问题，所以必须对房地产原有管理体制进行全面改革，才能扭转经济管理的不良局面。同时要充分了解和掌握政府经济管理职能，适当调整与政府部门相关的所有管理职能，高度重视市场失灵现象，在市场调节效能全面发挥的前提下，按照市场实际变化情况做出相应干预，以建立合理科学的房地产经济管理制度，推动房地产经济不断向前发展，最终营造出一个和谐的社会环境与法制环境。明确中央房地产管理和地方房地产管理之间的关系，合理规划职责范围，将工作落实到各责任主体，顺利完成与房地产有关的所有监督工作[4]。根据市场情况对房地产进行差异化调控，防止因一刀切而引发负面影响。革新财税系统，制止土地财政，以减少地方财政收入，避免房地产过度依赖。强化政策的落实性与积极性，打击官商相结合的违法行为，消除房地产存在的各种不良气氛，使我国房地产行业迈向健康、稳定、持久的发展道路。此外，与房地产相关的金融、财政、建设、税收和国土资源等多个部门均要由中央进行统一领导，提高沟通水平，增强配合力度，使相互之间的行动更具协调性，最终实现合理科学的经济管理。
2.2制定合理的长期规划方案
目前，我国正对房地产体制实施进一步深入改革，其经济发展与结构均要做出重大调整，以实现健康、稳定、持久的发展。而房地产健康、稳定、持久的发展对于提高人居条件以及日常生活水平来说具有至关重要的作用和意义，并且还能够有效增加我国经济效益，推动经济全方位转型。在充分了解和掌握我国基本国情的基础上，理顺整个经济管理工作的所有思绪，只有达到短期效应，才能制定出一套合理科学的长期规划方案，有效满足城镇化建设需求以及人居条件需要，实现我国国民经济以及社会主义市场经济的和谐稳定发展。详细调查与研究我国现阶段房地产的实际发展情况，以确保所制定的长期规划方案能贯彻落实到各个区域，使房地产迈向可持续发展道路，防止发生涨则紧、跌则松现象[5]。
2.3完善房地产法律法规体系
建立与房地产相适应的法律法规，并加以完善，这样才能保证整个市场的日常运行活动正常。房地产法律法规的建立，可有效规范所有市场运行，活动，使经济管理工作更加合法化与合理化。利用法律对政府经济管理效能进行全面约束，防止政府出现过多行政干预行为，严重影响到整个房地产的市场秩序。此外，房地产法律法规的建立于完善还可以有效制定宏观调控方案，并贯彻落实到实际工作中，有利于政策严肃性、层次性与稳定性的提高，在真正意义上做到有法可依、执法必严和违法必究的基本原则。
3.结束语
总而言之，随着我国社会主义市场经济的迅猛发展以及房地产行业的不断进步，政府与地方政府应高度重视房地产行业的经济管理工作，对于管理过程中存在的问题要积极采取有效性措施进行处理，并建立健全的房地产经济管理制度，制定合理科学的长期规划方案，以推动房地产行业不断向前发展，最终获得最大化经济效益和社会效益。
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“不断高企的房价、关于泡沫的争论、利润水平的谜团、宏观调控的影响”，使得房地产业在连续多年继续蝉联最引人注目的行业之一。关于这个行业特质的描述也逐渐归集到几个词语：暴利、违规操作、社会责任、泡沫等等。如果说对于其它方面还有或多或少的争议，那么对于“高利润”，似乎大家都认为是理所当然了。但高收益的背后却往往是高风险，对于房地产企业的管理层来说，真的是冷暖自知。
二、房地产行业过程管理的核心与本质
房地产业的核心是什么？我们应该从金融资本的角度认识房地产行业的本质。房地产开发行业的核心是投资运营。当我们认识到了地产的本质，当我们看到了地产发展的未来趋势，那么我们的地产商们就应该及时调整自己的地产战略，快速变化自己的发展和运营模式，以争得未来地产发展的竞争先机。我们就可以抓住房地产行业过程管理的核心与本质，那就是流程管理。防范风险和提高效率是房地产企业运营的内在要求，因此，科学和高效的管理，成为了这个行业追求的共同目标。在这过程中当然不会遗漏管理中的核心要素之一――“流程”。流程管理从本质上来说，就是知识管理中个人隐性知识到组织显性知识的转化过程。对于规范企业运作、提升企业运营效率、促进集团知识沉淀与应用创新，起到了积极的支撑和保障作用。流程优化的源头来自于业务实战，在客户诉求的受理、派工、进程汇报和跟踪、客户的回访与返工等日常活动中，积累了大量的数据，可以通过客户投诉系统进行管理；有了真实全面的业务数据，可以对任务处理关闭率、服务满意度、工程质量缺陷率等流程绩效指标进行测量和监控，把流程管理和房地产管理紧密结合在一起；再通过对各地区公司在流程绩效指标上的不同表现，找到内部的标杆，共同整理、提炼其在处理渗漏问题上的经验，形成相关的经验推广和应用。
三、房地产行业管理者角色与技能
激烈竞争的现代市场经济，要求房地产企业管理者必须具有敏感的市场反应能力、快速决策能力和强有力的实施能力。而业要满足这些需求，就必然要求房地产行业管理者在流程管理方面有所突破。房地产行业的管理者所要掌握的技能首先是具备能有效实现项目各方的沟通与协调能力。其次，在房地产项目中，管理者随时掌握项目资金的需求、供应、使用和回款情况、保证资金动态平衡是至关重要的。同时，采购管理、合同管理、销售管理等均与资金管理功能相挂接，才能满足房地产流程管理的需要。
四、房地产行业管理反思与研究
近年来，房地产行业在市场和机制的变革中逐渐跨入到新的发展阶段，行业整合加速、房地产企业明显出现规模化和集团化发展趋势。不仅原有的大型地产企业集团加快扩张，从一级城市向二级城市、三级城市快速铺开，即使原先立足于三线城市的本地化地产企业，也耐不住寂寞，纷纷升级为集团，要扩张自己的版图。同时，开发商疯狂抢地，土地储备竞赛不断加剧，“标王”新闻屡见不鲜，各地楼面地价屡创新高。值得思考的是，地产企业的快速扩张，除了资金和土地，还能凭借什么，从哪个角度凝练扩张力？从本质上看，扩张本身并不是企业的真正目的，企业的根本目标在于创造价值和利润。也就是说，企业如何通过资源的整合和最大化利用，来体现规模化和集团化的效益。我们都知道，产业化的本质是规模经济，而规模经济的基础却又是标准化。GE的工厂布局，细微到洗手间的布置，在每个国家都是相同的，这就是GE的标准化；我们在津津乐道麦当劳和肯德基的快速扩张时，也应该同样注意到每个门店的装修、每个员工的穿着以及每个客户接待的过程，这些都是相同的，这也是标准化。因此，我们相信，成功的企业是要靠标准化的核心竞争能力来占领市场，甚至通过把自己的标准变为全行业可以接受的标准，向其它企业渗透，房地产行业的企业也是离不开这条规律。所以企业要实施精确的流程管理，实现该目标的要素就是控制的明晰，支撑精细化管理；实现流程管理任务结构的快速分解和计划的有效编排。另一方面，在规范化的基础上，可以实现流程管理模式的对外输出，为资源整合提供有力支撑，这在房地产企业管理中作用显著。
五、对房地产流程管理建立模块分析
1、房地产市场容量分析
拆迁产生的购房需求比例降低改善住宅条件是目前购房需求的主体构成，增幅较大，投资购房比例基本平稳，结婚购房比例保持稳定，城市化进程中产生购房需求增速平稳。
2、房地产市场需求特征分析
几年来，房地产市场的风云变幻，表现出剧烈的周期转换特征。剖析这一难得的房地产市场周期波动，我们可以明显看出，房地产市场的周期波动规律，房地产市场需求特征分析，结合政府、开发商和购房者在周期转换过程中做出的决策，我们可以预测到未来房地产的发展趋势。
3、房地产市场交易状况分析
1）现房销售增幅高于期房销售
2）消费结构在逐步发生转变
目前,我国的房地产行业市场法律法规的建立水平完全落后于发达国家,也不能满足我国告诉发展的房地产行业现状,导致房地产行业的整体市场法律制度被架空,不能适应市场的实际需求,失去了对房地产市场的约束力。除此之外,我国政府主要采取行政手段进行房地产行业的管控,法律细节规章本身就不完善,而且存在很多执法不严,有法不依的现象,导致法律效应在房地产行业的市场管理中大打折扣。
完善经济管理机制要较强房地产行业的经济管理能力,首先要增强爱那个房地产市场自身的调节能力,市场自身调节能力的增强,有助于有序健康的市场次序的建立,有利于市场规则和要求的形成,有助于市场自身的灵活反映和及时调整,这样的微观调整比国家行政手段的宏观调整更加机敏,快速,效果也更好,方便自身时时的调整和控制。因此,市场应当形成自身完善的经济管理机制,形成行业默认的统一标准和操作要求,这时房地产市场要走向更远自身所必备的要求。除此之外,加大政府的监督力度也是很重要的,中央政府和地方政府相结合,对市场自身调节行为进行有效的监督和指导,对于违背市场规律和市场要求的行为进行支出和纠正,帮助市场经济管理机制更好的完善和执行。明确目标,制定长远稳定政策对于房地产行业稳定持续的发展,明确目标,制定长远稳定的政策是非常重要的,要根据我国的实际经济情况和我国的社会主义性质制定科学合理的长远政策。政策的制定要符合我国的基本民情和不断增长的城市住房要求和城镇化进程的实际发展情况。
保证我国国民生活有保障,经济水平稳定增长,良性循环的基础上,房地产产业的稳步有序发展的总体思想和行为目标作为房地产政策的指导思想,出台房地产行业中长期发展规划的相关政策。对于房地产市场要惊醒引导和调节,让其走上正规的轨道,避免房地产行业长期处于有政策的时候尚能有序发展,没有政策的时候完全混乱的现象。
健全相关法律法规体系健全房地产市场的相关法律法规体系,是对房地产行业市场进行有效监督和约束的重要手段。房地产运营和房地产经济管理有法可依,可以稳定市场经济次序,保证房地产行业避免虚空增长,避免了经济犯罪,还可以有效避免利益驱使而造成的违法乱纪的房地产开发行为。应当完善和细化土地、房产和建筑的相关法则,建立系统化流程的法律体系。运用法律的严肃性匡正房地产行业的违法犯规行为,严格完善的法律体系,避免开发商走法律漏洞,运用法律手段全面规范房地产市场操作流程,肃清歪风邪气,创造良好的市场环境,促进房地产经济管理能力的综合提高。
我国房地产行业经济管理能力有待进一步加强,在经济管理能力加强的过程中,要完善经济管理机制,明确目标,制定长远政策,并健全房地产行业相关法律法规,实行内外兼治,加上法律的约束和监督,全面实现我国房地产行业经济管理能力的加强。
关键词：房地产经济；管理现状；改善策略
一、我国房地产经济管理的现状分析
1.房地产的总投资额不断上涨
近几年，房地产投资热度虽然有所下降，但年投资总额仍在持续增加。从目前形势来看，房地产开发商购置土地的热度仍然居高不下，2013年，房地产开发企业的投资力度均高于以往的投资速度。导致房地产投资持续增加的原因主要有以下两个方面：第一，房地产行业的利润较高。在房地产开发中，土地投资是最大的成本投入，然而，从建筑成本比例分析结果来看，土地投资额一般占总房价的20%左右，开发商的回报率较高，因此，房地产投入也在逐年上涨。第二，政府与开发商联系密切，一些行政人员为了一己之私，利用职务之便为开发商提供机密的行业信息。还有部分地方官员过度重视政绩，为了在较短的任期内，创收较多的经济收入，大肆将土地低价出售，欺上瞒下，达到公饱私囊的目的。
2.房地产行业价格泡沫明显
商品房价格涨势过快是有目共睹的社会现象，中国的房地产价格是虚高的，尤其表现在一线城市，导致房价持续上涨的原因主要有三个方面：第一，价值规律的影响。由于房价基础过高，社会需求量大，价格杠杆出现倾斜，出现持续走高的状态。然而，空置房子毫不参与国民经济，价值不可能扩大，甚至出现在缩小、折旧的情况，使用价值逐步降低。第二，房地产对我国经济贡献值较大，政府为了保证整体经济的良好发展态势，颁布了一系列的房价调控政策，但终究成效不明显，房价升高态势并没有得到有效缓解。第三，供求关系影响价格变动。房屋是最大的手工艺术品，具有典型的商品特征，我国市场上的房屋已经供过于求，而且每年不断新增，且呈加速趋势，远远超过社会总需求量。由于房屋价格居高不下，房源流动过大，造成我国承受着巨大的通胀压力。而我国近年的CPI已经上涨了2.7%，极为接近国际公认的警戒线3%，房地产局势日益紧张。
3.房地产企业缺乏健全的管理机制和制度
我国的房地产经济管理经过多年的发展，现已基本形成固定的管理模式，然而管理成效较差。从总体上来看，企业内部的管理结构正规化程度较低，没有充分根据自身的实际情况，设置恰当的管理部门，各个岗位的职责范围划分的清晰度较低，单位未能形成有效的运行机制。另外，制度管理存在更大的缺陷。一方面，企业内部的管理制度对公司员工没有起到真正的约束作用，有待进一步完善；另一方面，行业规范松散，容易出现权钱交易的现象，给社会经济带来不稳定因素。政策因素可能促使房价涨幅回落，但国家的宏观调控也需要市场的紧密配合，现如今房地产市场具有驱利性，一大部分是遵循市场价格的波动。综合在各项影响因素的综合作用下，我国的房地产行业的潜在威胁因素仍在不断增加。房地产市场秩序混乱，房地产业内的投机成分较高，开发商不守行业规矩，抱着暴发户的心态，缺乏诚信意识和职业操守，房屋质量得不到保障。另外，商业银行和其他金融机构存在经营行为不科学、不理性、不规范的现象。房地产开发使用资金大多依赖银行贷款，致使房地产投资的市场风险和融资信用风险转移至商业银行，在目前的房地产市场资金链中，商业银行基本全程参与，金融风险增加。
二、改善我国房地产现状的策略
1.充分发挥房地产业的积极性作用
房地产业有其独特的优势，它能在短时间内就聚集大量的资金，进而拉动更多的投资机会，且不需要更多的承载基础。国内工业承载基础过于薄弱，发展较为滞后，因此，比较需要像房地产业这种能在短时间内就聚集到大量资金的、能有效带动周边经济发展的支柱型产业。同时，房地产业以有效带动其他工业产业的发展。只有稳定房地产业的发展，才能为经济转型以及新兴产业的发展获取更多的时间。
2.视经济发展要求合理控制房地产热度
国民经济与房地产业之间可谓相互促进又彼此制约着，要正确把握二者之间的度，才能同时获得协调的发展。房地产业是国民经济的一大支柱，能有效拉动其他很多行业的发展，并带动了国民经济的整体发展，因此，房地产业对带动国民经济的增长可谓功不可没。但是，任何行业的发展都要有一个度的把握，不能顾此失彼，我们在承认房地产业带来的积极效应的同时，更是要意识到房地产业的过度开发和过强热度是不可取的，这也是房地产业能有效推动国民经济的必要条件。房地产业如果出现过热状态，会促使与其相关产业的畸形过热发展，使得大量资金都停顿在房地产上，进而直接影响到其他产业与及其实体经济的良性发展，并直接制约着国民经济的发展。因此，为了避免房地产业发展环境的恶化，同时也是为了防止房地产业的过度投资引发的一系列不良效应，国家有必要出台相应的政策法规，从政策与法规上对其进行平稳的引导，以促进房地产业的健康发展，从而带动社会经济的良性循环发展。
3.积极响应国家房地产政策
对于一些房地产起步比较晚的省份或者城市来说，房地产还属于后发性市场，因此，这就需要其积极、及时响应国家的房地产政策。如，在国家采取促进房地产业发展政策之时，可加大房地产发展速度；相应的，在国家采取减缓房地产发展政策时，则应放慢房地产业发展速度。
4.建立完善的法律法规
在法律法规建设方面，一定要立足我国的国情，并在此基础之上对我国房地产经济管理中存在的问题进行必要的分析，由此来建立与之相对应的法律法规。从而为我国房地产经济管理工作提供法制上的支持，最终实现规范化、标准化的管理。此外，通过法律法规对房地产经济进行管理，也能够有效的防止政府部门对其进行过度的干预，由此为房地产行业的发展提供一个更加和谐的发展空间。
5.加强管理机制的完善
在房地产积极管理工作中，科学有效的管理机制可以说是其发展的基础，而政府在其中发挥了至关重要的作用。但是在管理机制建立过程中，对于中央一级政府一定要对自身的职能有清楚的了解；其次对于地方政府，在体制建立过程中不仅要考虑到对房地产经济管理进行有效的规范，其次还要考虑到房地产行业的可持续发展，此外对于体制中存在的不合理的地方，要进行有效的完善以及科学的改革，从而使地方政府制定的体制与中央政策相一致。但是地方政府需要注意的就是一定使地方财政与房地产保持一个正确的关系，要与中央政府积极协调，从而为房地产经济管理提供一个更加可靠的保障。
6.实现对房地产的未来规划
房地产行业是一个长远的项目，所以在对房地产经济管理进行规划时，一定要具有长远性的目光，此外还要具有一个正确的规划思路。在未来规划上，不仅要有短期规划，其次还要注重长期规划，要想对房地产经济进行科学合理的管理，首先要对房地产行业的发展现状有足够的了解，并且在此基础之上做好短中长期规划。此外，在对房地产行业进行调控时，可以先对短中期目标作为调控的目标，而在这个阶段，政府部门需要房地产行业的保障体系进行有效的完善，并且对其中存在的一些投机行为进行科学的限制，并且采取有效的措施予以处罚，从而为我国房地产行业在短中期内可以健康顺利的发展。
7.制定明确的管理目标
在房地产经济管理过程中，很容易受到外界因素的影响，导致其管理结果与发展的模式不相适应。所以为了更好的促进房地产企业、更好的促进经济的发展，政府部门必须要依据房地产行业的实际情况来制定明确的管理目标，而在目标的制定中一定要以满足居民的居住要求和城市化进程为主要目的，对房地产经济进行科学的管理。
总之，作为我国国民经济的主导和支柱性产业，房地产业的发展不仅能有效拉动与之相关产业的发展，而且能带动国民经济的增长，它能通过直接或间接的方式推动经济的发展。而随着国民经济的进一步发展，房地产业已成为我国经济发展过程中的支柱与主导产业，其在经济与社会发展中的重要地位与积极作用不可忽视。但凡事有利有弊，房地产业的持续性火热状态，可能会带来物极必反的效果，国家与地方政府以及房地产开发商应合理把控开发的度，并结合当地经济的发展要求控制房地产热度。
参考文献：
[1]梁义国.新形势下房地产企业关系营销研究[D].武汉理工大学，2006.
[2]曾理.中国房地产市场的博弈分析[D].西南财经大学，2007.
