时间：2023-05-30 09:15:04
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇建筑安装工程承包合同，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
发包方：＿＿＿＿＿（以下简称甲方）
承包方：＿＿＿＿＿（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。
第一条工程项目
1．工程名称：＿＿＿＿＿
2．工程地点：＿＿＿＿＿
3．工程编号：＿＿＿＿＿
4．工程范围和内容：全部工程建筑面积＿＿＿＿＿平方米。
5．工程造价：全部工程施工图预算造价人民币＿＿＿元，其中：人工费＿＿＿元＿＿＿＿（各单项工程详见工程项目一览表）
第二条工程期限
1．开竣工日期：依照国家颁布的工期定额，经双方商定，本合同工程开竣工日期如下：
全部工程自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日开工，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日竣工（各单项工程开、竣工日期详见工程项目一览表）。
2．施工前各项准备工作，双方应根据工程协议书中第三条规定，分别负责按照完成。
3．在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期。顺延期限，应由双方及时协商，签订协议，并报有关部门备案。
（1）由于人力不可抗拒的灾害，而被迫停工者；
（2）因甲方变更计划或变更施工图，而不能继续施工者；
（3）因甲方不能按期供图、供料、供设备或所需之材料、设备不合要求，而被迫停工不能顺利施工者。
第三条物资供应
1．全部工程所需的物资按下列第（）项供应方式办理。
（1）特殊材料、统配、部管材料及统配、部管的机电产品，均由甲方负责采购，供应至乙方指定地点。其他材料由乙方负责采购供应。
（2）统配、部管材料，由乙方负责办理申请、订货、调剂使用，特殊材料及统配、部管的机电产品，由甲方负责采购供应至乙方指定地点，其他材料均由乙方负责采购供应。
（3）包工不包料工程，全部材料、设备由甲方采购供应到现场或指定的加工地点。
（4）其他方式：＿＿＿＿＿＿＿＿
2．由甲方负责供应的材料和设备的品种、规格、数量及进场期限（详见甲方供应材料、设备一览表）。
3．成套设备和非标准设备，由甲方负责办理申请、订货及加工，引进成立设备在交付乙方前，由甲方负责检验。甲方委托乙方总包承办设备订货及非标准设备加工，应另签订协议。
4．工程所需材料，如因供应部门的规格、品种或材质不能满足工程要求，必须以其他规格、品种代替或加工处理时，应事先取得原设计单位和甲方同意，并由三方签订协议后实行。由于代用或加工而发生的量差、价差及加工费，应按现行规定办理结算。
5．凡应附有合格证明的材料，在进场时必须由供应方负责验证；如无合格证明，必须经供应方试验合格后方准使用，其试验费用，应由供应方负担。因建设单位或设计单位对有出厂合格证明的材料要求重新试验，其试验费用，应由甲方负担。
6．由甲方负责供应的材料和设备，如未按时供应、或规格、质量不符要求，经双方努力仍无法解决、因此造成乙方的损失，应由甲方负担。
第四条工程款结算
1．全部工程造价的结算方式按下列第（）项规定办理。
（1）以审查后的施工图预算加增减变更预算进行结算。
（2）按施工图预算加包干系数确定的包干造价结算，包干范围以外的费用，另按有关规定付款。
（3）按标准施工图单方造价包干结算，包干范围以外的费用，另按有关规定付款。
（4）包工不包料工程，按预算定额规定的人工费结算。
（5）招标的工程，按中标的价款结算。
2．工程款拨付与结算办法，按现行规定办理（详见附件）。
第五条施工与设计变更
1．乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设备要求组织施工，要全部达到合格。
2．要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。如遇下列情况给对方造成窝工、返工，材料、构件的积压，施工力量和机构调迁等损失，应由责任方负担。
（1）施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在七天内与原设计单位商定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。
（2）在施工中，如遇设计变更超出原设计标准或规模时，应在施工前，按审批程序重新报批，经审查处审核工程预算，经办银行审查投资后，并由甲乙双方签订协议，方可施工。否则，任何一方不得强行施工。
（3）在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应商定做到安全部位。
（4）在施工中，如发现甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方承担。
3．乙方应严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验收作出记录，方能继续进行下一工序的施工。隐蔽工程在隐蔽以前，乙方应当通知甲方检查。甲方没有及时检查的，乙方可以自行检查，填写隐蔽工程检查记录，并将该记录送交甲方。事后甲方对该隐蔽工程进行检查，符合质量标准的，检查费用由甲方负担；不符合质量标准的，检查费用由乙方负担。乙方没有通知甲方检查，自行隐蔽工程的，检查费用由乙方负担。
4．甲乙双方在施工中遇到工程生项，应按定额管理办法报批。变更工程协议所附的变更预算，应在施工前及时送经办银行，做为结算工程款之依据。
第六条竣工验收、结算与保修
1．乙方在单项工程竣工前五日将验收日期以书面通知甲方届时验收，如甲方不能按时参加验收，须提前通知乙方取得乙方同意后，另订验收日期，但甲方须承认竣工日期，如再不按时参加验收，其所发生的管理费和各项损失均由甲方承担。并偿付给乙方按预算造价每日万分之一的逾期违约金。
2．竣工工程验收合格，从验收之日起三天内，乙方向甲方移交完毕，如甲方不能按期接管，致使验收后的工程发生损失，应由甲方承担。
3．某项工程中的单位工程，如需单独移交甲方，在移交时，双方应办理中间验收手续，作为该单位竣工工程验收之依据。
4．在进行竣工工程验收中，如发现工程质量不符合规定，乙方应负责无偿修理或返工，并在双方议定的措施和期限内完成。经验收合格后，再行移交。由此造成工程逾期交付的，乙方应偿付给甲方按预算造价每日万分之一的逾期违约金。
5．工程已基本竣工，如遇某种材料或设备双方均无法解决，致使该项工程不能全部按期竣工，经双方研究同意，可做减项竣工，并对已完工程进行竣工验收和办理移交手续。
6．竣工工程验收，以国家颁发的施工验收规范、质量检验标准及施工图为依据。在进行竣工验收时，乙方应在验收前十天向甲方提供以下文件：
（1）增减变更文件和其他洽商记录；
（2）隐蔽工程验收记录和中间交工验收记录；
（3）工程竣工后，应绘制竣工图，工程变更不大的由施工单位在原施工图上加以说明，提交建设单位存档。工程变更较大的，可以由建设单位自绘或委托设计单位、施工单位绘制竣工图。
7．乙方在单项工程竣工验收后，属于民用建设项目应于竣工验收后十五天内，属于工业建设项目，应于竣工验收后三十天内，将竣工结算件送交甲方进行审查。甲方应在接到竣工结算件后，民用建设十五天内，工业建设二十天内审查完毕，如到期未提出异议，由经办银行审定拨款。
8．工程竣工验收后，乙方对施工的土建工程质量负责保修一年（采暖工程在第一暖期内）。在保修期内，确由施工单位责任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏气、堵塞等质量事故，乙方应负责无偿修理（属于专业性建筑安装工程按国务院各有关主管部门的特殊规定办理。）
9．工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。
第七条违约责任和仲裁
1．由于乙方责任未按本合同规定的日期竣工，（以竣工验收合格日期计算）每逾期一天，应偿付给甲方按预算造价万分之一的逾期违约金；属于包工不包料的，每逾期一天，应偿付给甲方按预算人工费千分之＿＿＿的逾期违约金。
2．甲乙双方不得借故拖欠各种应付款项，如拖期不付，按银行的短期贷款利率偿付给对方逾期付款违约金。
3．实行合理化建议奖和提前竣工奖的，甲乙双方应根据有关政策的规定，另订协议。
4．建筑安装工程承包发生合同纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解；解决不了的，可向建筑物或者直接向人民法院。
第八条附则
1．预算审查手续，由建设单位将建筑安装工程承包合同（附施工图预算）送市建设工程合同预算审查处审查。要求鉴证的，可到建筑物所在地的区、县工商行政管理局进行鉴证。
2．在本合同签订之前，双方签订的施工准备合同（工程协议书），可做为本合同之附件。双方确认的往来信函、传真、电子邮件等，将作为本合同的组成部分，具有合同的效力。
3．招标工程，按《＿＿＿＿＿＿市建设工程招标、投标暂行办法》签订合同。
4．双方商定的其他事项。
（1）＿＿＿＿＿＿＿
（2）＿＿＿＿＿＿＿
（3）＿＿＿＿＿＿＿
（4）＿＿＿＿＿＿＿
甲方（发包方）：＿＿＿＿（盖章）乙方（承包方）：＿＿＿（盖章）
工程负责人：＿＿＿＿＿＿（盖章）工程负责人：＿＿＿＿＿（盖章）
单位地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿单位地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
开户银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿开户银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
本合同签订日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
第九条合同附件
1．工程项目一览表
2．全部施工图纸。（合同正本有此件）
3．施工图预算。（合同正本及建设银行有此附件）
4．甲方负责供应的材料、设备一览表。
5．有关协议：
（1）＿＿＿＿＿＿＿
（2）＿＿＿＿＿＿＿
（3）＿＿＿＿＿＿＿
（4）＿＿＿＿＿＿＿
6．有关补充合同：
（1）＿＿＿＿＿＿＿
（2）＿＿＿＿＿＿＿
第十条合同份数及有效期限。
（1）本合同一式＿＿＿＿份。甲乙双方各执正本一份，并分别报送双方业务主管部门副本一份；其余副本，由甲方送经办银行、建筑物所在地的区、县工商行政管理局各一份备案。
（2）本合同自双方签订之日起生效。在全部工程竣工验收并结清尾款后失效。
甲方：＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：____________邮码____________电话____________
法定代表人：____________职务____________
承包方（乙方）：________________________________
地址：____________邮码____________电话____________
法定代表人：____________职务____________
依照《中华人民共和国合同法》和________市的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。
第一条工程项目
一、工程名称：________________
二、工程地点：________________
三、工程编号：________________
四、工程范围和内容：全部工程建筑面积________平方米。（各单项工程详见工程项目一览表）
五、工程造价：全部工程施工图预算造价人民币________元，其中：人工费________元。（各单项工程详见工程项目一览表）
第二条工程期限
一、开竣工日期：依照国家颁布的工期定额，经双方商定，本合同工程开竣工日期如下：
全部工程自________年____月____日开工，至________年____月____日竣工。（各单项工程开、竣工日期详见工程项目一览表）
二、施工前各项准备工作，双方应根据工程协议书中第三条规定，分别负责按时完成。
三、在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期。顺延期限，应由双方及时协商，签订协议，并报有关部门备案。
1.由于人力不可抗拒的灾害，而被迫停工者；
2.因甲方变更计划或变更施工图，而不能继续施工者；
3.因甲方不能按期供图、供料、供设备或所需材料、设备不合要求，而被迫停工或不能顺利施工者。
第三条物资供应
一、全部工程所需的物资按下列第（）项供应方式办理：
1.特殊材料、统配部管材料及统配部管机电产品，均由甲方负责采购，供应至乙方指定地点。其他材料由乙方负责采购供应。
2.统配、部管材料，由乙方负责办理申请、订货、调剂合用，特殊材料及统配、部管的机电产品，由甲方负责采购供应至乙方指定地点，其他材料均由乙方负责采购供应。
3.包工不包料工程，全部材料、设备由甲方采购供应到现场或指定的加工地点。
4.其他方式：
______________________________________________________________
二、由甲方负责供应材料和设备的品种、规格、数量及进场期限，详见甲方供应材料、设备一览表。
三、成套设备和非标准设备，由甲方负责办理申请、订货及加工，引进成套设备在交付乙方前，由甲方负责检验（甲方委托乙方总包承办设备订货及非标准设备加工，应另签订协议）。
四、工程所需材料，如因供应部门规格、品种或材质不能满足工程要求必须以其他规格、品种代替或加工处理时，应事先取得原设计单位和甲方同意，并由三方签订协议后实行。由于代用或加工而发生的量差、价差及加工费，应按现行规定办理结算。
五、凡应附有合格证明的材料，在进场时必须由供应方负责验证；如无合格证明，必须经供应方试验合格后方准使用，其试验费用，应由供应方负担。因建设单位或设计单位对有出厂合格证明的材料要求重新试验，其试验费用，应由甲方负担。
六、由甲方负责供应的材料和设备，如未按期供应或规格、质量不符要求，经双方努力仍无法解决，因此造成乙方的损失，应由甲方负担。
第四条工程款结算
一、全部工程造价的结算方式。按下列第（）项规定办理：
1.以审查后的施工图预算加增减变更预算进行结算。
2.按施工图预算加包干系数确定的包干造价结算，包干范围以外的费用；另按有关规定付款。
3.按标准施工图单方造价包干结算，包干范围以外的费用，另按有关规定付款。
4.包工不包料工程，按预算定额规定的人工费结算。
5.招标的工程，按中标的价款结算。
二、工程款拨付与结办法，按现行规定办理（详见附件）。
第五条施工与设计变更
一、乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求组织施工，要全部达到合格。
二、要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。如遇下列情况给对方适成窝工、返工、材料、构件的积压、施工力量和机械调迁等损失，应由责任方负担：
1.施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在7天内与原设计单位商定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。
2.在施工中，如遇设计变更超出原设计标准或规模时，应在施工前按审批程序重新报批，经审查处审核工程预算，经办银行审查投资后，并由甲乙双方签订协议，方可施工。否则，任何一方不得强行施工。
3.在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应商定做到安全部位。
4.在施工中，如发现甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方承担。
三、乙方应严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验收作出记录，方能继续进行下一工序的施工。一般隐蔽工程由乙方自行检查验收，并作好记录，重大或复杂隐蔽工程，应由乙方书面通知甲方和设计单位共同进行验收，并办理隐蔽工程验收手续。如甲方未届时参加，乙方可自行检查验收，甲方应予承认。
四、甲乙双方在施工中遇到工程生项，应按定额管理办法报批。变更工程协议所附的变更预算，应在施工前及时送经办银行，做为结算工程款之依据。
第六条竣工验收、结算与保修
一、乙方在单项工程竣工前5日将验收日期以书面通知甲方届时验收，如甲方不能按时参加验收，须提前通知乙方取得乙方同意后，另订验收日期，但甲方须承认竣工日期，如再不按时参加验收，其所发生的管理费和各项损失均由甲方承担。并偿付给乙方按预算造价每日万分之一的逾期违约金。
二、竣工工程验
收合格，从验收之日起3天内，乙方向甲方移交完毕。如甲方不能按期接管、致使验收后的工程发生损失，应由甲方承担。
三、本项工程中的单位工程，如需单独移交甲方，在移交时，双方应办理中间验收手续，作为该单位竣工工程验收之依据。
四、在进行竣工工程验收中，如发现工程质量不符合规定，乙方应负责无偿修理或返工，并在双方议定的措施和期限内完成。经验收合格后，再行移交。由此造成工程逾期交付的，乙方应偿付给甲方按预算造价每日万分之一的逾期违约金。
五、工程已基本竣工，如遇某种材料或设备双方均无法解决，致使该项工程不能全部按期竣工，经双方研究同意，可做减项竣工，并对已完工程进行竣工验收和办理移交手续。
六、竣工工程验收，以国家颁发的施工验收规范、技师检验标准及施工图为依据。在进行竣工验收时，乙方应在验收前10天向甲方提供以下文件：
1.增减变更文件和其他洽商记录；
2.隐蔽工程验收记录和中间交工验收记录；
3.工程竣工后，应绘制竣工图，工程变更不大的由施工单位在原施工图上加以说明，提交建设单位存档。工程变更较大的，可以由建设单位自绘或委托设计单位、施工单位绘制竣工图。
七、乙方在单项工程竣工验收后，属于民用建设项目应于竣工验收后15天内，属于工业建设项目，应于竣工验收后30天内，将竣工结算件送交甲方进行审查。甲方应在接到竣工结算件后，民用建设15天内，工业建设20天内审查完毕，如到期未提出异议，由经办银行审定拨款。
八、工程竣工验收后，乙方对施工的土建工程质量负责保修一年，采暖工程保修第一个采暖期内。在保修期内，确由施工单位责任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏气、堵塞等质量事故，乙方应负责无偿修理。（属于专业性建筑安装工程按国务院各有关主管部门的特殊规定办理）
九、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。
第七条违约责任和仲裁
一、由于乙方责任未按本合同规定的日期竣工，（以竣工验收合格日期计算）每逾期一天，应偿付给甲方按预算造价万分之一的逾期违约金；属于包工不包料的，每逾期一天，应偿付给甲方按预算人工费千分之二的逾期违约金。
二、甲乙双方不得借故拖欠各种应付款项，如拖期不付，按银行的短期贷款利率偿付给对方逾期付款违约金。
三、实行合理化建议奖和提前竣工奖的，甲乙双方应根据有关政策的规定，另行协议。
四、建筑安装工程承包合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解；解决不了的，可选择下述第（）项处理：（1）向建筑物所在地的仲裁委员会申请仲裁，（2）直接向人民法院起诉。
第八条附则
一、预算审查手续，由建设单位将建筑安装工程承包合同（附施工图预算）送市建设工程合同预算审查处审查。要求鉴证的，可到建筑物所在地的区、县工商行政管理局进行鉴证。
二、在本合同签订之前，双方签订的施工准备合同（工程协议书），可做为本合同之附件。
三、招标工程，按《××市建设工程招标、投标暂行办法》签订合同。
四、双方商定的其他事项：
1.
2.
3.
4.
第九条合同附件
一、工程项目一览表。
二、全部施工图纸。（合同正本有此附件）
三、施工图预算。（合同正本及建设银行有此附件）
四、甲方负责供应的材料、设备一览表。
五、有关协议：
1.
2.
3.
4.
六、有关补充合同：
1.
2.
第十条合同份数及有效期
一、本合同一式____份，甲乙双方各执正本一份，并分别报送双方业务主管部门副本一份。
二、本合同自双方签订之日起生效。在全部工程竣工验收并结清尾款后失效。
建设单位（发包方）：____________________
工程负责人：____________________________
____年____月____日
建工单位（承包方）：____________________
承包方：_________（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。
第一条 工程项目
1．工程名称：_________
2．工程地点：_________
3．工程编号：_________
4．工程范围和内容：全部工程建筑面积_________平方米。
5．工程造价：全部工程施工图预算造价人民币_________元，其中：人工费_________元。（各单项工程详见工程项目一览表）
第二条 工程期限
1．开竣工日期：依照国家颁布的工期定额，经双方商定，本合同工程开竣工日期如下：
全部工程自_________年_________月_________日开工，至_________年_________月_________日竣工（各单项工程开、竣工日期详见工程项目一览表）。
2．施工前各项准备工作，双方应根据工程协议书中第三条规定，分别负责按照完成。
3．在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期。顺延期限，应由双方及时协商，签订协议，并报有关部门备案。
（1）由于人力不可抗拒的灾害，而被迫停工者；
（2）因甲方变更计划或变更施工图，而不能继续施工者；
（3）因甲方不能按期供图、供料、供设备或所需之材料、设备不合要求，而被迫停工不能顺利施工者。
第三条 物资供应
1．全部工程所需的物资按下列第（_________）项供应方式办理。
（1）特殊材料、统配、部管材料及统配、部管的机电产品，均由甲方负责采购，供应至乙方指定地点。其他材料由乙方负责采购供应。
（2）统配、部管材料，由乙方负责办理申请、订货、调剂使用，特殊材料及统配、部管的机电产品，由甲方负责采购供应至乙方指定地点，其他材料均由乙方负责采购供应。
（3）包工不包料工程，全部材料、设备由甲方采购供应到现场或指定的加工地点。
（4）其他方式：_________
2．由甲方负责供应的材料和设备的品种、规格、数量及进场期限（详见甲方供应材料、设备一览表）。
3．成套设备和非标准设备，由甲方负责办理申请、订货及加工，引进成立设备在交付乙方前，由甲方负责检验。甲方委托乙方总包承办设备订货及非标准设备加工，应另签订协议。
4．工程所需材料，如因供应部门的规格、品种或材质不能满足工程要求，必须以其他规格、品种代替或加工处理时，应事先取得原设计单位和甲方同意，并由三方签订协议后实行。由于代用或加工而发生的量差、价差及加工费，应按现行规定办理结算。
5．凡应附有合格证明的材料，在进场时必须由供应方负责验证；如无合格证明，必须经供应方试验合格后方准使用，其试验费用，应由供应方负担。因建设单位或设计单位对有出厂合格证明的材料要求重新试验，其试验费用，应由甲方负担。
6．由甲方负责供应的材料和设备，如未按时供应、或规格、质量不符要求，经双方努力仍无法解决、因此造成乙方的损失，应由甲方负担。
第四条 工程款结算
1．全部工程造价的结算方式按下列第（_________）项规定办理。
（1）以审查后的施工图预算加增减变更预算进行结算。
（2）按施工图预算加包干系数确定的包干造价结算，包干范围以外的费用，另按有关规定付款。
（3）按标准施工图单方造价包干结算，包干范围以外的费用，另按有关规定付款。
（4）包工不包料工程，按预算定额规定的人工费结算。
（5）招标的工程，按中标的价款结算。
2．工程款拨付与结算办法，按现行规定办理（详见附件）。
第五条 施工与设计变更
1．乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设备要求组织施工，要全部达到合格。
2．要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。如遇下列情况给对方造成窝工、返工，材料、构件的积压，施工力量和机构调迁等损失，应由责任方负担。
（1）施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在七天内与原设计单位商定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。
（2）在施工中，如遇设计变更超出原设计标准或规模时，应在施工前，按审批程序重新报批，经审查处审核工程预算，经办银行审查投资后，并由甲乙双方签订协议，方可施工。否则，任何一方不得强行施工。
（3）在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应商定做到安全部位。
（4）在施工中，如发现甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方承担。
3．乙方应严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验收作出记录，方能继续进行下一工序的施工。隐蔽工程在隐蔽以前，乙方应当通知甲方检查。甲方没有及时检查的，乙方可以自行检查，填写隐蔽工程检查记录，并将该记录送交甲方。事后甲方对该隐蔽工程进行检查，符合质量标准的，检查费用由甲方负担；不符合质量标准的，检查费用由乙方负担。乙方没有通知甲方检查，自行隐蔽工程的，检查费用由乙方负担。
4．甲乙双方在施工中遇到工程生项，应按定额管理办法报批。变更工程协议所附的变更预算，应在施工前及时送经办银行，做为结算工程款之依据。
第六条 竣工验收、结算与保修
1．乙方在单项工程竣工前五日将验收日期以书面通知甲方届时验收，如甲方不能按时参加验收，须提前通知乙方取得乙方同意后，另订验收日期，但甲方须承认竣工日期，如再不按时参加验收，其所发生的管理费和各项损失均由甲方承担。并偿付给乙方按预算造价每日万分之一的逾期违约金。
2．竣工工程验收合格，从验收之日起三天内，乙方向甲方移交完毕，如甲方不能按期接管，致使验收后的工程发生损失，应由甲方承担。
3．某项工程中的单位工程，如需单独移交甲方，在移交时，双方应办理中间验收手续，作为该单位竣工工程验收之依据。
4．在进行竣工工程验收中，如发现工程质量不符合规定，乙方应负责无偿修理或返工，并在双方议定的措施和期限内完成。经验收合格后，再行移交。由此造成工程逾期交付的，乙方应偿付给甲方按预算造价每日万分之一的逾期违约金。
5．工程已基本竣工，如遇某种材料或设备双方均无法解决，致使该项工程不能全部按期竣工，经双方研究同意，可做减项竣工，并对已完工程进行竣工验收和办理移交手续。
6．竣工工程验收，以国家颁发的施工验收规范、质量检验标准及施工图为依据。在进行竣工验收时，乙方应在验收前十天向甲方提供以下文件：
（1）增减变更文件和其他洽商记录；
（2）隐蔽工程验收记录和中间交工验收记录；
（3）工程竣工后，应绘制竣工图，工程变更不大的由施工单位在原施工图上加以说明，提交建设单位存档。工程变更较大的，可以由建设单位自绘或委托设计单位、施工单位绘制竣工图。
7．乙方在单项工程竣工验收后，属于民用建设项目应于竣工验收后十五天内，属于工业建设项目，应于竣工验收后三十天内，将竣工结算件送交甲方进行审查。甲方应在接到竣工结算件后，民用建设十五天内，工业建设二十天内审查完毕，如到期未提出异议，由经办银行审定拨款。
8．工程竣工验收后，乙方对施工的土建工程质量负责保修一年（采暖工程在第一暖期内）。在保修期内，确由施工单位责任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏气、堵塞等质量事故，乙方应负责无偿修理（属于专业性建筑安装工程按国务院各有关主管部门的特殊规定办理。）
9．工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。
第七条 违约责任和仲裁
1．由于乙方责任未按本合同规定的日期竣工，（以竣工验收合格日期计算）每逾期一天，应偿付给甲方按预算造价万分之一的逾期违约金；属于包工不包料的，每逾期一天，应偿付给甲方按预算人工费千分之_________的逾期违约金。
2．甲乙双方不得借故拖欠各种应付款项，如拖期不付，按银行的短期贷款利率偿付给对方逾期付款违约金。
3．实行合理化建议奖和提前竣工奖的，甲乙双方应根据有关政策的规定，另订协议。
4．建筑安装工程承包发生合同纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解；解决不了的，可向建筑物或者直接向人民法院起诉。
第八条 附则
1．预算审查手续，由建设单位将建筑安装工程承包合同（附施工图预算）送市建设工程合同预算审查处审查。要求鉴证的，可到建筑物所在地的区、县工商行政管理局进行鉴证。
2．在本合同签订之前，双方签订的施工准备合同（工程协议书），可做为本合同之附件。双方确认的往来信函、传真、电子邮件等，将作为本合同的组成部分，具有合同的效力。
3．招标工程，按《_________市建设工程招标、投标暂行办法》签订合同。
4．双方商定的其他事项：_________
第九条 合同份数及有效期限。
1．本合同一式_________份。甲乙双方各执正本一份，并分别报送双方业务主管部门副本一份；其余副本，由甲方送经办银行、建筑物所在地的区、县工商行政管理局各一份备案。
2．本合同自双方签订之日起生效。在全部工程竣工验收并结清尾款后失效。
甲方（发包方）（盖章）：_________ 乙方（承包方）（盖章）：_________
人（签字）：_________ 人（签字）：_________
工程负责人（签字）：_________ 工程负责人（签字）：_________
单位地址：_________单位地址：_________
开户银行：_________开户银行：_________
帐号：_________帐号：_________
电话：_________电话：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
附件
1．工程项目一览表。
2．全部施工图纸。（合同正本有此件）
3．施工图预算。（合同正本及建设银行有此附件）
4．甲方负责供应的材料、设备一览表。
地址：____________________
邮码：____________________
电话：____________________
法定代表人：______________
职务：____________________
承包方：__________________
地址：____________________
邮码：____________________
电话：____________________
法定代表人：______________
职务：____________________
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。
第一条工程项目
1． 工程名称：_____________________
2． 工程地点：_____________________
3． 工程项目批准单位：___________批准文号__________（指对此工程立项有权批准机关的文号）
4． 项目主管单位：___________________________
5． 承包范围和内容（详见工程项目一览表）；工程建筑面积__________（平方米）；其他___________________________________
6． 工程造价__________（万元），其中土建：___________（万元），安装：_________（万元）
第二条施工准备
1．（发包方）
（1）_______月______日前做好建筑红线以外的“三通”，负责红线外进场道路维修。
（2）_______月______日前，负责接通施工现场总的施工用水源、电源、变压器（包括水表、配电板），以满足施工用水、用电量的需要。做好红线以内场地平整，拆迁清除全部障碍物（包括架空的、隐蔽的），并提供有关隐蔽障碍物的资料。
（3）本合同签订后_______天内提交建筑许可证。
（4）合同签订后_________天内（以收签最后一张图纸为准）提供完整的建筑安装施工图_______份，施工技术资料（包括地质及水准点坐标控制点）_______份。
（5）组织承、发包双方和设计单位及有关部门参加施工图交底会审，并做好三方签署的交底会审纪要，在________天内分送有关单位，________天内提供会审纪要和修改施工图_________份。
2．承包方：
（1）负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺设、管理、使用和维修工作；
（2）组织施工管理人员和材料、施工机械进场；
（3）编制施工管理人员的材料、施工机械进场；
第三条 工程期限、
1．根据国家工期定额和使用需要，商定工程总工期为_______天（日历天），自_______年_______月_______日竣工验收（附各单位工程开竣工日期，见附表一）。
2．开工前_______天，承包方向发包现场代表签证后，工期相应顺延：
（1）按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源、道路未能畅通，障碍物未能清除，影响进场施工。
（2）凡发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度；
（3）在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上（每次连续4小时以上），影响正常施工；
（4）非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工。
（5）未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工；
（6）人力不可抗拒的因素而延误工期。
第四条 工程质量
1． 本工程质量经双方研究要求达到：__________________________________
2． 承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规格和标准进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。
3． 承包方在施工过程中必须遵守下列规定：
（1）由承包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程；
（2）由承包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须有质量合格证方可用于工程。对材料改变或借用必须经原设计单位同意并发正式书面通知和发包方派驻代表签证后，方可用于工程；
（3）隐蔽工程必须经发包方派驻代表检查、验收签章后，方可进行下一道工序；
（4）承包方应按质量验评标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送发包方和质量监督站。单位工程结构完工时，应会同发包方、质量监督站进行结构中间验收；
（5）承包方在施工中发生质量事故，应及时报告发包方派驻代表和当地建筑工程质量监督站，一般质量事故的处理结果应送发包方和质量监督站备案；重大质量事故的处理方案，应经设计单位、质量监督站、发包方等单位共同研究，并经设计建设单位签证后实施；
（6）工程竣工后，承包方按规定对工程实行保修，保修时间自通过竣工验收之日算起。
第五条 建筑材料、设备的供应、验收和差价处理
1． 由发包方供应以下材料、设备的实物或指标：_________________________
2． 除发包方供应以外的其他材料、设备由承包方采购；
3． 发包方供应、承包方采购的材料、设备，必须附有产品合格证才能用于工程，任何一方认为对方提供材料需要复验的，应允许复验。经复验符合质量要求的，方可用于工程其复验方承担；不符合质量要求的，应按有关规定处理，其复验费由要求复验方承担；不符合质量要求的，应按有关规定处理，其复验费由提供材料、设备方承担。
4． 本工程材料和设备差价的处理办法：__________________________________
第六条 工程价款的支付和结算
工程价款的支付和结算，应根据中国人民建设银行制定的《基本建设工程价款结算办法》执行。
1． 本合同签订后________日内，发包方支付不少于合同总价（或当年投资额）的_______%备料款，计人民币________万元；临时设施费，按土建工程合同总造价的______%，计人民币_______万元，安装工程按人工费的_____%，计人民币________万元；材料设备差价______万元，分_______次支付，每次支付时间为_______，金额_______。
2． 发包方收到承包方的工程进度月报后必须在_______日内按核实的工程进度支付进度款，工程进度款支付达到合同总价的_______ %时，按规定比例逐步开始扣回备料款。
3． 工程价款支付达到合同总价款的95%时，不再按进度付款，办完交工验收后，待保修期满连本息（财政拨款不计息）一次支付给承包方。
4． 如发包方拖欠工程进度款或尾款，应向承包方支付拖欠金额日万分之_______的违约金。
5． 确因发包方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工程进度，造成承包方的停、窝工损失的应由发包方承担。
6． 本合同造价结算方式：
7． 承包方在单项工程竣工验收后_______天内，将竣工结算文件送交发包方和经办银行审查，发包方在接到结算文件_________天内审查完毕，如到期未提出书面异议，承包方可请示经办银行审定后拨款。
第七条 施工与设计变更
1． 发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由发包方组织设计交底和三方会审作出会审纪要，作为施工的补充依据，承、发包双方均不得擅自修改。
2． 施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，承包方及时以书面形式通知发包方，由发包方及时会同设计等有关单位研究确定修改意见或变更设计文件，承包方按修改或变更的设计文件进行施工。若发生增加费用（包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁、材料构配件积压的实际损失）由发包方负责，并调整合同造价。
3． 承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经发包方、设计单位或有关技术部门同意后采取实施，其节约的价值按国家规定分配。
4． 发包方如需设计变更，必须由原设计单位作出正式修改通知书和修改图纸，承包方才予以实施。重大修改或增加造价时，必须另行协商，在取得投资落实证明，技术资料设计图纸齐全，承包方才予以实施。
第八条 工程验收
1． 竣工工程验收，以国家颁发的《关于基本建设项目竣工验收暂行规定》、《工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》和国务院有关部门制订的竣工验收规定及施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。
2． 工程施工地下工程、结构工程必须具有隐蔽验收签证、试压、试水、抗渗等记录。工程竣工质量经当地质量监督部门检验合格后，发包方须及时办理验收签证手续。
3． 工程竣工验收后，发包方方可使用。
在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由承包方无偿保修。其保修条件、范围和期限按建设部有关规定执行。
第九条 违约责任
承包方的责任：
1． 工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。
2． 工程不能按合同规定的工期交付使用的，按本合同关于建设工期提前或拖后的奖罚规定偿付逾期罚款。
发包方的责任：
1． 未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失。
2． 工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。
3． 工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，因此而发生的质量或其他问题由发包方承担责任。
4． 承包方验收通知书送达________日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金。
5． 不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法的规定延付金额每日万分之三偿付承包方赔偿金。
第十条 纠纷解决办法
任何一方违反合同规定，双方协商不成，按以下第（ ）项方式解决：
1． 向经济合同仲裁机关申请仲裁；
2． 向人民法院起诉。
第十一条 附则
1． 本合同一式_______份，合同附件_______份。甲、乙双方各执正本一份。其余副本由发包方报送经办银行、当地工商行政管理机关、建设主管部门备案。
2． 本合同自双方代表签字，加盖双方公章即生效，需办理鉴（公）证的，自办毕鉴（公）证之日直生效；工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。
3． 本合同签订后，承、发包方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。
发包方（盖章）：______________
法定代表人：__________________
委托人：__________________
________年________月________日
承包方（盖章）：______________
法定代表人：__________________
建筑工程承包合同发包人（甲方）： 住址：联系电话：承包人（乙方）： 住址：联系电话：甲乙双方按照《中华人民共和国经纪合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，结合工程的实际情况，达成如下协议。一、承包工程的概况：1、工程名称：宿舍楼。
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建筑合同范本为了深化改革，强化安全管理，贯彻安全第一，预防为主安全生产工作方针的原则，加强一线管理人员的法制观念，保障施工生产和职工的身体健康安全，制定此协议书。
建筑劳务分包合同甲方（发包单位）： 乙方（承包单位）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等自愿、公平和诚实信用原则，双方就建设工程劳务作业合作事项协商一致，签订本劳务作业分包合同，双方共同
建筑钢筋承包合同经公司研究指派×××项目经理为本单位工程负责人(以下简称甲方)，钢筋分项工程交由×××小组(以下简称乙方)承包，经协商制定本条款，双方务必遵照执行。一、承包项目：整个工程钢筋的制作和安装。
建筑劳务合同书甲方____________________________________________________法定代表人(主要负责人)或者委托人________________注册地址___________________________________________________
关键词：建筑安装工程；合同管理；合同风险
Abstract: as the enterprise contract with all the economic transactions occur legal documents, and the enterprise the management activities closely related. Practice has proved, contract management is the key of enterprise make the economic benefits, to strengthen the contract management, has become the enterprise standard economic operation order, block efficiency loss and ensure safe and stable development holes of the day. This paper construction and installation contract management each, discusses the for your reference.
Keywords: construction and installation; Contract management; Contract risk
中图分类号：TU758文献标识码： A 文章编号：
随着建筑业的发展，建设市场风险不断加大，建筑市场管理体制逐步完善，市场监管力度进一步增强，建筑安装工程风险意识也普遍的加强，在这一新的形势下，合同管理是建筑安装工程管理的核心之一，工程管理的各方面工作都要围绕着这个核心来开展，建筑安装工程合同管理已经成为实现建筑安装工程科学管理的重要内容。因此，要在高度重视建筑安装工程合同管理、深刻了解其在工程管理中的重要地位的基础上，在实践中探索及归纳建筑安装工程合同管理的技巧，寻找新方法，解决新问题，促使合同各方自觉履行合同约定的条款，从而降低建筑安装工程风险，保障合同双方的权益，确保建筑安装工程的顺利进行。
1 建筑安装工程前期合同管理要点
1.1 招标阶段合同管理
对建筑安装工程的合同管理在招标阶段，有以下几方面的管理要点：
首先要确定工程承包形式。必须按具体工程的限制条件而确定最佳的承发包组合，采用总承包、联合体承包或者分包，要根据工程特点在法规框架内合理设计。标段的划分要在工作分解的基础上实施，各项拟发包的工作分界必须清晰，要实现便于协调、利于管理。工程承包形式确定要满足总工期和持续施工的需要、要满足工程质量的需要、要满足统一物料采购以形成品质统一的需要。
其次要做好资格预审。通过资格预审，保证参与投标的单位在资质业绩和履约能力方面能够满足工程建设的要求，同时择优选出最符合的投标单位，为评标和定标做好准备工作。资格预审分为强制性要件审查和一般性要件审查，强制性要件审查需要审查投标单位的法人资格、资质、近期类似工程经历等，一般性要件审查包括： 拟派项目管理人员资格、建筑安装机械设备、财务状况等。
第三要做好招标文件编制。建筑安装工程招标文件编制中合同框架必须要明确发包承包双方责任、工程价格和款项支付、质量目标、工期要求等，便于各投标单位能够按统一的合同条件执行投标，使工程标的、价款、合同责任、风险及索赔相结合，且在关键合同不宜留有多项不确定事宜待定标后再具体洽谈的合同条件。尽量避免合同定标后因双方就具体条款意见不一的争议，影响到合同的签订。
1.2 建筑安装工程合同洽谈阶段的管理
第一，建筑安装工程中，合同文本的形式上，应该尽量采用国家规定的合同示范文本。工程实际中，由于使用不同格式的合同而产生经济纠纷的例子并不少见。因此，应该尽量使用城乡住房与建设部规定的合同样本，避免因使用自行拟设的合同文本格式，出现缺项、漏项及不平等条款，也有利于建设管理部门对建筑安装工程合同实施监管，有助于仲裁机构裁定和法院判决，最大限度地维护发包、承包方的合法利益。
第二，在建筑安装工程合同拟定时，合同管理人员必须对建筑安装工程实地踏勘，了解初步情况，对拟定合同具有预见性，并对合同条款进行认真细致地分析，避免所拟定的条款出现歧义。拟定建筑安装合同文本要把握以下要点：
1) 明确合同订立时间及合同组成文件的解释优先顺序；
2) 明确合同价款，核定工程量清单、价款和支付的时间期限；
3) 明确违约和索赔条款；
4) 明确合同工期、质量目标；
5) 对所拟定的合同初稿进行合法性及完备性分析。
2建筑安装工程实施阶段合同管理要点
建筑安装工程实施阶段要通过规范和严格执行管理制度，在签订、下达交底、责任分解、履行跟踪、变更签证、索赔、终止等全过程的每一个环节建立和健全一系列可操作的合同管理制度，使其合同管理有章可循。
2.1 抓好合同交底和责任分解是合同管理的基础
合同签订后，合同管理人员应该在对合同充分认识掌握后，对公司各部门、项目管理人员和有关人员进行合同交底，对合同的主要内容做出解释和说明，使合同履行的每一个参与者都掌握到合同的实质。公司合同管理部门还应将合同赋予的各项责任分解落实到各部门和责任人，明确各自工作范围和责任，通过合同任务的层层分解将任务落实到人，协调各方面积极配合共同实施合同。
2.2 做好建筑安装工程合同的动态管理是关键
工程实际施工中，往往会出现各种形式的合同变更，而合同变更经常会导致索赔纠纷，对建筑安装工程合同进行动态管理，重点把握以下两点：
1) 严格按照设计图纸施工，严格履行合同，严格执行工程量清单和定额。重视现场签证，签证必须依据相关合同条款衡量，及时处理停工损失，按双方合同约定的形式、程序和期限签认停工的相关具体内容。
2) 及时记录、收集和整理工程所涉及的各种文件( 如图纸、计划、技术说明、规范、变更指令等) ，对合同变更部分进行审核与分析。合同变更应该与提出索赔同步进行，须业主与承包商双方达成一致后再进行合同变更。
2.3 进度款审查批准制度是合同管理的有力保证
建立进度款审查批准制度有利于建筑安装工程合同管理部门从合同角度对进度款进行审核，有利于公司和项目对合同管理效果考核评价。熟练运用建筑安装企业所设立的各项合同管理制度，要将各项制度落到实处，将其作为实现合同管理工作的有力武器。
3 建筑安装工程竣工阶段合同履行情况评价
建筑安装工程合同管理贯穿建设的全过程，认真开展建筑安装工程合同履行情况评价，能够总结和归纳在建设过程中的经验和教训。在合同履行结束之后，应该做好建筑安装工程合同资料的收集整理、登记编号、分类装订、归档备案等工作，实现工程合同档案管理程序化和规范化。同时，对建筑安装工程合同履行情况与具体的工程实施计划进行分析比较，对合同履行情况做出客观评价，从中找出差异和干扰因素并分析其原因。通过开展建筑工程项目合同履行情况评价工作，总结合同履行与管理的经验与教训，用于指导今后的合同管理工作，实现提高建筑工程合同谈判的成交率和合同现代化管理水平的目标。
4 建筑安装工程承包合同风险及防范措施
建筑安装工程一般具有投资大、工期长的特点。工程实施过程中，发包方和承包方最初仅仅依靠图纸，从图纸到建筑安装产品的实现，不仅有赖于建设相关各单位的工作质量，还与建材、设备的质量、选用的工艺、建筑安装工人的技术水平的优劣有直接关系。建筑安装工程全过程面临诸多风险： 前期难以预料的风险，不可抗力造成的风险，政策或涨价造成的经济风险，合同条款风险，管理、技术造成的风险等。如何防范和控制风险损失，是建筑安装工程合同规定中的一个重要内容。控制风险损失主要是在工程实施阶段注意风险因素，分析风险概率，及时发现并采取措施。首先要加强合同实施中的成本控制，经常统计和考核建筑安装直接费和间接费的使用，随时注意风险的发生和发展的征兆，提出风险损失预测； 其次要密切注意政治经济形式的变化及业主的支付能力和信誉，熟悉合同条款和保险条例，利用索赔控制损失； 第三要适当考虑留有一定比例的风险费用来减轻风险； 第四要分散合同风险，一种形式是通过联合体承包或分包来分散风险，另一种是通过投保将一部分风险转移给保险公司。在建筑安装工程合同的实施中，业主和承包商要共同努力，规范合同风险的分担，降低合同风险，重视风险问题，防患于未然，并在合同管理的各个阶段、各个环节上实施有效的风险控制，有利于增强各方主体责任和防风险意识，确保建筑安装工程的顺利实施。
5 结语
我国推行建设工程合同管理制度之后，建筑业不断朝着规范、健康的轨道发展，随着我国加入WTO 并逐步按照国际规则进行工程建设，建筑安装工程合同管理也必须要与国际模式接轨。建筑安装工程合同是以书面形式明确了承发包双方的责任、义务以及违约责任，同时也明确了工程的价格、工程质量目标和工期。在市场经济和法制社会条件下，承发包双方通过合同约束，依照合同中约定来进行建筑安装工程的实施，合同承包方会努力改进技术方案，提高劳动生产效率，降低成本，保证工程质量，确保施工进度，避免违约损失，获得更多的利润。合同管理中的约束条件促进建设各方在建设过程中行为的规范化，合同管理的各种激励手段同时积极促进了建筑业努力创新、积极进取、健康发展。发包方通过委托监理方对其进行监管，降低了工程有关风险发生的可能性。
参考文献：
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［2］张耀元，刘德勋．建筑安装工程施工合同的规范管理与发展［J］．城市建设，2011(3) ： 57．
劳务分包人：________________________________________________________________
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于________________________(以下简称为“发包人”)与工程承包人已经签订施工总承包合同或专业承(分)包合同(以下称为“总(分)包合同”)，双方就劳务分包事项协商达成一致，订立本合同。
1、 劳务分包人资质情况
资质证书号码：
发证机关：________
资质专业及等级：
复审时间及有效期：
2、劳务分包工作对象及提供劳务内容
工程名称：________________________________________
工程地点：________________________________
分包范围：________________________________
提供分包劳务内容：________________________________
3、分包工作期限
开始工作日期： 年 月 日结束工作日期： 年 月 日总日历工作天数为： 天
4、质量标准
工程质量：按总(分)包合同有关质量的约定、国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》，本工作必须达到质量评定________ 等级。
5、合同文件及解释顺序
组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
(1)本合同;
(2)本合同附件;
(3)本工程施工总承包合同;
(4)本工程施工专业承(分)包合同。
6、标准规范
除本工程总(分)包合同另有约定外，本合同适用标准规范如下：
(1)________________________________________________________________
(2)________________________________________________________________
7、总(分)包合同
7.1 工程承包人应提供总(分)包合同(有关承包工程的价格细节除外)，供劳务分包人查阅。当劳务分包人要求时，工程承包人应向劳务分包人提供一份总包合同或专业分包合同(有关承包工程的价格细节除外)的副本或复印件。
7.2 劳务分包人应全面了解总(分)包合同的各项规定(有关承包工程的价格细节除外)。
8、图纸
8.1 工程承包人应在劳务分包工作开工 天前，向劳务分包人提供图纸 套，以及与本合同工作有关的标准图 套。
9、项目经理
9.1 工程承包人委派的担任驻工地履行本合同的项目经理为________ ，职务： ， 职称：________ 。
9.2 劳务分包人委派的担任驻工地履行本合同的项目经理为________ ，职务： ，职称：________ 。
10、工程承包人义务
10.1、组建与工程相适应的项目管理班子，全面履行总(分)包合同，组织实施施工管理的各项工作，对工程的工期和质量向发包人负责;
10.2、除非本合同另有约定，工程承包人完成劳务分包人施工前期的下列工作并承担相应费用：
(1)在 年 月 日前向劳务分包人交付具备本合同项下劳务作业开工条件的施工场地，具备开工条件的施工场地交付要求为：________________________ 。
(2)在 年 月 日前完成水、电、热、电讯等施工管线和施工道路，并满足完成本合同劳务作业所需的能源供应、通讯及施工道路畅通的时间和质量要求;
(3)在 年 月 日前向劳务分包人提供相应的工程地质和地下管网线路资料;
(4)在 年 月 日前完成办理下列工作手续(包括各种证件、批件、规费，但涉及劳务分包人自身的手续除外)：
关键词：建筑安装工程；工程造价；控制方式；业主方
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A
随着社会经济的快速发展，建筑行业也得到了迅速的发展，随着建筑规模的不断扩大，人们对建筑安装工程造价控制也越来越重视。在建筑施工中，建筑安装是其重要组成部分，建筑安装工程质量的好坏对建筑工程整体质量有重要影响，而实施建筑安装工程造价，可以更好的保证建筑安装工程的质量和速度。因此，加强对建筑安装工程造价的研究具有重要意义。
一、加强建筑安装工程造价控制的重要性
建筑安装工程造价是一项综合性的工作，在实施造价控制的过程中，业主方要树立全过程的控制投资意识，利用先进的信息管理技术，采用宏观和宏观调控，做好投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段以及施工、竣工阶段的控制工作，对其进行全过程的监督和管理，及时的发现各阶段中存在的问题，并及时的采取有效的措施解决。在工程建设的过程中，要充分的发挥人力资源的管理作用，充分的利用人才，使得人力、财力以及物力资源得到充分的使用，争取良好的投资效益和社会效益。电力企业是属于资金密集型企业，建筑安装工程也是一项综合性的复杂工程，如何实现在确保建筑安装工程工期和质量的前提下，合理的控制建筑安装工程造价，是当前建筑安装工程需要重点解决的问题。因此，在新的历史时期，业主方的建筑工程造价要适应社会发展的需要，建立起一套科学合理的工程造价控制体系，对建筑安装工程实施全过程的控制和管理，对降低建筑安装工程造价有重要作用。
二、建筑安装工程造价控制的内容
实施工程造价的主要目的就是为了在保证工程质量和工期的前提下，对工程的成本进行有效的控制，从而提高业主方企业的经济效益，给业主方带来更多的利润空间。随着社会市场经济体制的不断完善和发展，市场竞争也越来越激烈，业主方要想占据市场，获得市场中的主导地位，就要加强对工程造价的控制，降低施工成本，提高自己的信誉。建筑安装工程中产生的费用，主要考虑的有劳务人员费用、材料费用以及其他费用。业主方在进行建筑安装工程造价的时，要根据项目的实际情况来确定，大体分为投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段以及施工、竣工阶段。
三、目前业主方在建筑安装工程造价控制中存在的问题
建筑安装工程造价的确定，需要在工程建设中对各个环节的内容进行科学的计算，合理的确定投资估计、设计概算、承包合同价格、施工图纸预算价格、计算价格以及竣工价格。虽然建筑安装工程造价经历了多年的发展，建立了相对完善的管理体系，但是在目前还是存在诸多的问题，主要表现在以下几个方面：
（一）在初步设计阶段存在的问题
就目前来说，业主方建筑安装工程造价在初步设计阶段中，还在传统的粗放型控制水平上，并没有形成一个有效的控制管理体系；工作人员在进行造价控制的过程中，并没有引起重视，在进行工程造价之前，也没有深入市场调查，数据搜集不全，使得工程造价计算和实际情况不符合，存在一定的偏差。
（二）在投标阶段存在的问题
在投标阶段中存在的主要问题是业主方并没有对施工单位的资质进行审查，以至于把建筑工程承包给一些良莠不齐的施工单位，施工单位的技术不高，在施工中施工质量低劣，财务状况较差，有的施工单位信誉也不好。同时，业主方对合理低价中标项目中的合理低价也没有完全掌握，使得招标单位低于成本价进行恶意竞争的情况时有发生。在评标的过程中，业主方对于串通抬价现象也不能进行有效的控制和识别，使得业主方蒙受了巨大的经济损失。
（三）在签订合同中存在的问题
在签订合同的过程中，存在合同项目不明确的地方，例如：例如合同款调整的范围、计算依据、材料签发等并没有做到明确的解释。对合同中可能存在的风险没有正确的预估，非可能存在的风险分析也不全面，不能在风险发生之前做好解决的措施，正确的规避风险。
（四）在施工阶段存在的问题
在施工的过程中，业主方不能对建筑安装工程的施工现场进行有效的监督，对相关施工人员经济成本节约意识教育不到位，导致在施工的过程中，出现了浪费材料、监理工程师监理工作不到位等情况。同时，业主对建筑安装工程进度款支付不到位，影响了建筑工程安装的进度。
四、建筑安装工程造价控制方式
业主方实施科学合理的工程造价，可以在保证工程质量和工期的前提下，达到节约经济成本的目的，提高经济效益。但是目前业主方在进行建筑安装工程造价的过程中，还存在诸多的问题，不能对建筑安装工程造价进行有效的控制，为了解决以上的难题，本文提出了业主方加强建筑安装工程造价的控制方式，主要从以下几个方面进行：
（一）投资决策阶段的造价控制
项目立项决策阶段是选择决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同的建设方案进行优化比价，并选取出技术合格和经济效益好的一个方案的选取过程。项目投资决策选取是否正确，直接关系到项目建设的成败，关系到业主方工程造价的高低以及投资的好坏。因此，业主方在投资决策阶段的过程中，做好全面的编制投资估算，将在工程建设中影响工程造价的各种因素尽可能的考虑进来，使投资估算真正的起到作用。业主方还要用发展的眼光来看到问题考虑安全和周围环境对工程造价的影响。
（二）设计阶段的造价控制
设计阶段是控制工程造价的关键环节，对项目的工期、工程造价及质量起着决定性的作用。因此，业主方要重视设计阶段的工程造价控制。首先，业主方要严格的控制施工图纸和技术设计不合理的变更；其次，加强设计前的资料收集及调查研究工作；再次，加强与施工单位的沟通交流，要求施工单位按照业主方的具体要求进行施工。同时，业主方还可以采取招标的方式，采取多家竞标的方式竞标，并组织相关专家进行评选，选择最优的施工单位，减少工程造价成本。
（三）招投标的造价控制
在招投标阶段中，业主方首先要严格控制施工单位的资质，对施工单位的信誉情况进行考察，防止建筑安装工程施工中出现施工质量低劣，施工单位财务状况差的施工单位进入投标行列。其次，业主方要对合理低价做到心中有数，避免出现招标单位之间的恶意竞争，以低于成本价的方式进行投标。最后，业主方还要重视评标阶段，避免在该阶段中出现施工单位进行串通抬标，要对投资进行有效的控制。同时，业主方也该清楚的认识到只有合理的造价才是工程质量的经济保障，切实做好评标环节的工作。
（四）施工、竣工阶段的造价控制
在施工阶段，应严格按照施工合同内容中的要求，并采取有效的措施，严格的控制成本支出，将实际支出值和工程造价控制目标值进行分析和比较，做出分析预测，对各种变更的因素做好控制。加强对工程签证表的签署管理，如在材料及设备签证上，应注明时间、地点、产品规格、单价类型、数量、生产厂家等进行确定，防止这些因素变更给工程造价带来的各种影响。加强对现场签证程序的严密性，增加工程价款的调整，项目业主方人员必须严格按照建设工程量清单的计价规范进行签证程序实施。同时，业主方还要提高人员的综合素质。在竣工阶段中，业主方要进行相关数据的审核，根据相关的法律、法规、招投标文件以及施工合同等进行最后的审核，确保最后的结算真正体现工程实际造价。除此以外，业主方还要对本次投资项目进行总结，分析工程造价中的成功的地方和存在问题的地方，为日后项目管理积累丰富的经验。
结语
综上所述，建筑安装工程造价是一项技术性和专业性较强的经济工作，贯穿于建筑安装工程的始终。就目前来说，建筑安装工程造价还存在诸多的问题，业主方要正视这些存在的问题，做好投资决策阶段、设计阶段的造价控制，招投标阶段以及施工、竣工阶段的造价控制，提高工程造价的控制和管理水平。
参考文献
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关键词：建筑安装 工程造价 造价管理
近年来，随着我国经济的快速发展，建筑业也呈现出高速增长的趋势。与此同时，在市场经济的作用下，建筑业的竞争也变得越来越激烈，成本的控制成了工程建设中大家所关注的问题，特别是在当前金融危机尚未完全退去的情况下，如何控制工程造价，显得尤其重要。对建筑工程建设项目之一的建筑安装工程而言，如何做好工程的造价工作，也是建筑安装工程建设各部门所要着重做好的一项工作，它直接影响到安装工程完成的质量和速度。建筑安装工程的造价管理涉及到多个方面，包括技术因索和市场因素，以及人为的因素和突发事件的影响，是一项综合性的工作。在造价的过程中，工程造价人员要考虑到设计、施工组织与技术、材料等建筑专业知识，还必须考虑到经济市场行情和行业造价管理等方面的知识。因此，要真正做好建筑安装工程造价管理工作，要有效的对工程造价进行合理的控制，就需要进行多方面的考虑，并按实际工程情况予以实施。
1 影响安装造价的原因分析
1.1设计成果直接影响使用功能的发挥、工程造价的高低、质量的优劣。
建筑单位应当慎重选择设计单位，加强对工程项目设计图纸审查等控制管理工作.必须强调按标准设计，明确材料的型号、规格、数量，保证工程实体功能.严格按批准的设计任务书及投资估算来控制初步设计，按初步设计总概算来控制施工图设计。目前我国处于经济建设的高速发展时期.建设项目多，在设计上出现了卖方市场，个别设计单位偏面追求经济效益.赶时间、抢任务。设计质量差、深度浅、详图不全或相互矛盾、漏洞百出.无法准确计算工程量。此时施工单位往往站在自身角度有意或无意地多算或重复计算工程量.造成工程计价多估冒算。同时给施工过程中的变更埋下了伏笔。
1.2建筑施工单位的技术水平和素质的高低影响安装造价
1.2.1部分施工企业的合同管理人员对合同业务不够熟悉、目标不明，造成在处理合同业务时考虑不周全，不仅会造成经济损失，还会影响企业的信誉；由于法律意识淡薄，导致合同签订不规范，签订合同不严谨，条款不全；缺乏健全的合同管理机构，没有实施的相关办法，对一些“扯皮现象”进行制止，导致工期延误，增加了施工成本。
1.2.2施工组织设计方案的合理性直接影响安装工程造价。施工组织设计是由施工单位编制，监理及建设单位审定的。合理的施工组织设计是施工单位进行科学管理的重要环节，是施工单位高质高效、低成本低消耗、加强管理提高经济效益的重要手段，也是建设单位控制工程造价的重要保障措施。
1.2.3在工程预算、分阶段结算或工程竣工结算时施工单位往往站在自身角度，故意曲解定额工程量计算规则及定额子目的套价，对定额中的活口.更是加以充分利用。
1.2.4取费标准不按“安装工程类别划分标准”和施工企业资质等级套用。而将安装工程类别跟土建工程类别走，低类高套，增加安装工程造价。
1.2.5安装工程未计价材料的价格，目前完全是实行市场价。在进入计价表之前.必须经建设单位的价格认定。在工程实施过程中.施工单位大量采用高价低质的材料，这不仅是使安装造价增加的问题，而且涉及到存在施工质量隐患问题。对此类问题，建设单位必须坚持“质价相符”的原则，认质又认价：同时，监理单位必须严把材料、设备进货关，配备必要的检测仪器、设备。按照供货合同条件严格验收。
2建筑安装工程造价管理的措施
2.1严格做好工程招标的管理
工程招标，是节约投资、择优确定施工单位的最佳方式，而做好工程招标的管理，则是做好工程造价的基础。现今，根据工程量清单计价的推行，工程量清单计价是以通过工程项目的特征描述来让投标单位自由报价的方式，那么在招标过程中，不仅要严格从标价、工期、质量、投标企业情况、投标情况、投标单位业绩以及施工组织设计等方面进行评标；同时也要以投标单位是否能设计出全面而准确的描述项目特征的施工图为评标标准。
只要做好工程招标的管理，才能保证招标的公正性，确保中标单位的优质，在一定程度上实现工程造价上的管理。
2.2做好工程施工预算管理
工程单价的计量已从定额套价转变为投标单位自由报价的方式。因此，施工图预算的编制取费应按安装企业自主报价取费，在签订建筑安装工程承包施工合同时，涉及工程项目比较明确，主要材料比较单一的，可采用单价合同的方式编制预算，及结算时以实际工程量计量的方法；而对于安装工程中不确定的因素。在编制预算时，可采用主要材料先暂定价格的方式。即先按建设单位规定的质量标准和功能要求，把质量、价格差异比较大的重要的材料、设备确定一个接近市场价格的暂定价；在实际施工购买时另行确定材料的质量和价格，待结算再按实际购买价格对暂定价调整。
2.3有效地加强工程造价信息化管理
建设行业的发展，加强工程造价信息化的管理势在必行。首先，加强和完善信息披露制度，通过建立各地建筑企业信用数据库，然后上传至全国建筑企业信用网络监控系统，以此查询、记录和评价各企业的信息和形象，增强信用信息的透明度，合理保证信息的标准化，信息的合理分类，提高信息质量，实现工程造价信息处理和管理的现代化；其次，应合理开发各类工程造价信息资源，培育信息需求市场，建立全方位的信息服务体系为重点；最后，要加强对工程造价信息化人才的培养，培养一些既懂得信息技术，又懂得安装工程造价业务的人才，满足建筑安装工程造价管理信息化建设的需要。
2.4实行工程招标发包制确定施工单位的最佳方式
因为目前在市场上设计方案的竞标激烈，出现了供过于求的情况。因此工程的招标方案可以实施，也应该通过公平、公开的市场化竞争，邀请4～5家单位参加投标，按照建设工程评标办法进行评标，招标可以择优选择施工单位。对大量的设计方案进行考核比较，筛选出质量高，而且适合本工程建设的设计方案。避免人情因素和关系网的影响，铲除腐败、节约投资。招标可以节约投资，缩短工期，提高质量。在签订建筑安装工程承包合同时，要坚定不移地实行工程招标发包制。
2.5建立健全管理制度
施工过程中项目经理部应对项目建设的进度、质量、成本、安全等全面负责，把成本控制放在首位，机构要精简直接，人员要精干高效，在各作业队建立利益激励机制，设立目标激励和安全质量专项奖，建立有效的激励约束机制将成本控制目标分解到每个环节、每个岗位，以保障对项目成本核算的控制，抓好从事建筑安装工程投资管理人员业务再教育，制定出一套确实可行的建筑安装工程投资管理的规章制度和管理办法，筑起思想道德防线。协调好人员与项目经理部之间责、权、利的关系。建立一个严密的成本控制责任体系，保证施工项目达到预期的经济指标。
3加强工程完成阶段的管理控制
工程介绍竣工结算的时候建设单位必须按图纸、规范、合同及基建程序的要求对完成的工程量进行复核，对设计变更、现场签证逐一核实，予以确认；对工程质量、工期作出评定，加强成本计划执行情况的检查与协调项目经理部应定期检查成本计划的执行情况，并进行成本分析，只有这样，才能比较完善地控制好安装工程造价。
4结束语
建筑安装工程中尽量控制和减少工程造价是工程建设中的工作重点，只有采取有力的措施才能控制好建筑安装工程投资，最大限度地发挥投资效益。加强建筑安装工程造价管理是控制建设工程造价非常重要的环节，只有采取有力的措施才能控制好建筑安装工程造价，最大限度地发挥投资效益。
参考文献：
[1]李茂涛. 我国建设工程造价管理改革研究[D]. 重庆交通学院， 2008， （07） .
关键词 施工企业 流转税 税务筹划
一、依据签订工程合同开展筹划工作
当施工企业工程投标成功后，将发生分包工程的状况。即将部门工程分包给其他建设方，在分包过程中势必将涉及到合同签订问题，通常情况下，不同类型的合同将形成大小不同的业务税率，因此，施工企业在与建设方签订分包合同时需重视起合同条款对业务税率造成的影响。同时，施工企业必须致力于国家税法规定的基础之上签订合同，全面把握总包合同价格界定、分包合同类型界定以及施工费与材料费的区别问题，从而确保税负的科学合理支出。
根据国家税法之规定，营业额是指为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。对于建筑工程营业额而言，当施工企业将工程分包或转包其他人时，其营业额不包括付给分包或转包人的价款。工程承包公司与建设单位签订承包合同的与否，将适用不同的税率，而税率的差异化较大程度上影响着税收筹划，即当工程承包公司与建设单位不签订承包合同时，其适用服务业5%的税率；当工程承包公司与建设单位签订承包合同时，其适用建筑业3%的税率。
二、营业税筹划
营业税隶属于流转税，其作为施工企业的重要税种，即指对中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动资产的单位或个人，就其所取得的营业额征收的一种税。由于营业税率较单纯且营业额极富弹性，因此，这就需要合理的计算营业额，并准确把握营业额，从而确保顺利开展营业税筹划。总结而言，营业税筹划具有以下几种方法：
1、分别核算兼营营业额。根据国家税法之规定，针对于未能严格依据税日分别核算营业额的，需对其从高适用税率。
2、确定营业额过程中，需将设备价值作为安装工程价值。根据国家税法之规定，对于安装工程作业中的设备价款而言，一旦将其作为安装工程价值，需将设备价款计入工程营业额中。
3、减少发包方提供的材料款。根据国家税法之规定，对于纳税人的建筑、装饰以及修缮工程作业而言，无论其采用哪种方式与对方结算，均需将工程所用原料及其他物资和动力的价款计入工程营业额。
三、科学利用营业额项目
因为营业税的计算公式是：应缴营业税=应税营业额×税率，各个行业（包括施工企业）利用税率进行税收筹划的空间相对较小，所以，营业额的确定是决定营业税税负大小的关键因素，要降低营业税的税负，最直观的方法就是降低应税营业额。利用营业额进行营业税的税收筹划也能起到比较好的效果。
1、降低材料费用。根据税法规定，施工企业从事建筑、修缮、装饰工程作业，无论怎样结算，营业额中均包含工程所用原材料及其他物资和动力价款。也就是说，无论是包工包料工程还是包工不包料工程，营业额均应包括工程所用的原材料及其他动力的价款。
所谓包工包料，是指建设单位不负责供应材料，而由施工企业自行采购并进行施工的工程，这种承包方式取得的收入包括料、工、费的收入；包工不包料，是指建筑材料由建设单位提供，施工企业只负责施工的工程，这种承包方式取得的收入，没有材料部分，只有人工费收入。包工包料工程和包工不包料工程的最大区别在于是否将材料的供应纳入施工企业的施工过程中。一项工程使用同样的原材料，由于材料的供应渠道不同，建设单位一般是直接从市场上购买，价格较高，这必然会使施工企业的计税依据较高，而施工企业则可以与材料供应商建立长期合作关系，由于利益上的原因，供应商往往可以给予比较优惠的价格，这样就可以降低计入营业税计税依据的原材料的价值，从而达到节税的目的；另一方面，由于施工企业作业具有一定的相似性，所消耗的原材料也具有一定的重复使用的可能，如果企业通过精打细算，严格控制工程原材料的预算开支，提高原材料及其他材料的使用效率，做到一物多用或者在多项工程中重复使用，也可以降低工程材料、物资等价款，从而减少应计税营业额，达到营业税的节税目的。
2、降低安装工程的产值。根据税法规定，从事安装工程作业，凡所安装的设备的价值作为安装工程产值的，营业额中应该包括设备的价款。安装企业在从事安装工程作业时，应尽量不将设备价值作为安装工程产值，可由建设单位提供机器设备，建筑安装企业只负责安装，取得的只是安装费收入，使其营业额中不包括所安装设备的价款，从而达到节税的目的。
四、利用增值税转型的税法规定和混和销售行为开展筹划
根据国家税法之规定，混合销售行为是指纳税人销售自产货物并同时提供建筑业务的行为。当建筑安装工程企业以包工包料方式为用户进行房屋装修，并且，该企业在提供劳务的同时还具有墙纸、地板等安装材料销售行为，此时，国家需对建筑安装工程的劳务营业额征收营业税，对货物销售营业额征收增值税。2009年1月1日，新国家税法正式颁布，根据新税法之规定，允许一般纳税人企业抵扣购进固定资产所含的进项税额，同时，还将诸多不动产（建筑物、构筑物等）纳入增值税抵扣范围之外，将非标设备纳入抵扣进项税的范围之内。因此，若建筑工程企业涉及到上述业务，需结合自身的实际状况和税负状况，合理开展税收筹划。
五、利用境外公司开展筹划
根据《关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》之规定，针对于中华人民共和国境内单位或个人在中华人民共和国境外提供建筑业、文化体育业劳务暂免征收营业税，境外单位或个人在境外向境内单位或者个人提供的完全发生在境外的《中华人民共和国营业税暂行条例》规定的劳务不在《关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策通知》的规定范围之内，因此，其一切劳务不征收营业税。同时，根据《关于外商承包工程作业和提供劳务征收流转税有关政策衔接问题的通知》之规定，外国企业接受境内企业的委托后可开展建筑、工程等项目设计工作，并且设计过程中的一切工作均需在中国境内开展，设计后的图纸所有权归中国境内企业所有，此时外商在设计过程中的所有业务收入无需征收营业税。
六、对纳税义务时间进行筹划
根据国家税法之规定，营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。对于建筑工程而言，其营业税纳税义务发生时间包括多种状况：第一，对于实行合同完成后一次性结算价款办法的工程项目而言，其纳税义务发生时间为施工单位与发包单位开展工程合同价款结算的当天；第二，对于实行依据工程形象进度划分不同阶段结算价款办法的工程项目而言，其纳税义务发生时间为各月份底到发包单位开展已完工程价款结算的当天；第三，对于实行旬末或月中预支、月终结算、竣工后清算办法的工程项目而言，其纳税义务发生时间为月份终到发包单位进行已完工程价款结算的当天；第四，对于实行其他结算方式的工程项目而言，其纳税义务发生时间为与发包单位结算工程价款的当天。
根据《建筑合同准则》之规定，假设建筑合同结果具有可靠估计性，此时企业运用完工百分比法在资产负债表日中实现合同收入和费用的确认与合同收入营业税金和附加的确认。现行大多数业主通常不能够及时将工程价款结算给施工单位，因此，一旦施工单位运用完工百分比法确认收入，将导致企业提前交纳税款，此时的施工企业不仅未得到工程款，而且还要提前预交税款，从而很大程度上增加了施工企业的资金压力。所以，这就需要施工企业在处理工程款账务过程中，避免将预收款的时间视为结算时间，尽可能延迟业主和施工企业的结算时间，从而，实现营业税纳税义务发生时间的延后，给予施工企业提供了一个缓和的契机，大大增加了施工企业的运营资金，有助于保证施工企业各项经营活动的顺利高效开展。
参考文献：
[1]杨悦艺.论企业纳税筹划的有效性.商业经济.2012（02）.
[2]牛欣会.浅谈企业纳税筹划存在的问题及改进建议.商业经济.2012（02）.
关键词：税收筹划 税负 税收筹划风险
根据营业税的计算公式,应纳营业税额=营业额×税率,从这个公式中可以看到,影响营业税额大小的因素有两个:一个是营业额,另一个是适用的税率。这两个因素中的任何一个因素变动都会引起营业税应纳税额的变化。从筹划的角度考虑,我们应从这两个影响因素入手,寻求营业税的筹划策略:
一、金融保险业的税收筹划策略
按规定,现行金融保险业营业税的计税依据为其取得的营业额,适用税率为5%,由于税率为法定税率,不易筹划,故对金融保险业营业税筹划的着眼点应放在营业额上。
(一)金融业的税收筹划
对于银行的贷款业务,应纳营业税=贷款利息收入×税率。贷款利息收入是指用自有资金或吸收的存款发放贷款而取得的利息收入。对于银行贷款业务筹划的思路是:通过降低利息率和减少贷款规模,从而减少计税利息收入,以达到筹划的目的。
案例:石家庄市某银行2008年四季度取得人民币贷款利息收入1000万元,贷款利率假定为6%,则该季度应纳营业税为1000×6% =60(万元)
税收筹划方案:
该银行可将贷款的一部分转为对企业的投资,这样就可以减少计税利息收入,少缴营业税了。假如,该银行将贷款利息收入的200万元转为对外投资,
可节省营业税200×6%=12(万元)。
(二)保险业的税收筹划
对于保险企业来说,其获得的保费收入就是保险企业的计税营业额。保险业进行筹划的操作较复杂,在控制营业额的同时,还要从其他方面寻求突破口。保险业以保费收入作为企业的营业额,税收和保险理赔是非常重要的支出项目。如果保险企业能够减少保险理赔支出,使企业的净收益增大,这种筹划方案也是成功的。对保险业的税收筹划思路是:降低保险营业额,以减少应纳营业税款,其减少的营业额用于防止保险理赔,下面以具体案例加以说明。
案例:石家庄合众保险公司经营一项火灾保险业务,2008年全年营业额为1000万元,客户发生火灾理赔支出600万元,则:应纳营业税=1000×8%=80(万元),净收益=1000-600-80=320(万元)。
税收筹划方案:
石家庄合众保险公司应减少每位客户的投保费用,但规定每位客户必须到指定公司购买一套防火设备,由专业人员负责安装在家。该项措施出台后,保险理赔额势必会减少。假如该公司全年营业额变为700万元,但相应保险理赔支出降为300万元,则:应纳营业税=700×8%=56(万元),净收益=700-300-56=344(万元)。可见,通过税收筹划,企业的净收益提高了24万元。
二、建筑业的税收筹划策略
承包公司承包建安工程的,如与发包单位签订建筑安装工程合同的,按“建筑业”缴纳营业税;如果承包公司只负责工程的组织协调业务,不与建设单位签订承包建筑安装工程合同的,按服务业缴纳营业税。由于签订的合同性质不同,导致营业税的税额也不相同,致使对建筑业的营业税筹划有了突破口:即便工程承包公司不进行施工而只是组织协调,也要设法改变自身的业务性质,以便按照建筑业3%的税率缴纳营业税,而不是按照服务业5%的税率缴纳,从而达到筹划的目的。
案例:石家庄的甲单位发包一项建设工程。在工程承包公司——石家庄冀红房地产公司的协助下,施工单位——石家庄中亚房地产公司最后中标。甲单位与中亚房地产公司签订了工程承包合同,总金额为2000万元。冀红房地产公司只是负责工程的组织协调业务,所以未与甲单位签订承包建筑安装工程合同。事后,中亚房地产公司支付给冀红房地产公司服务费用200万元。
按照上述规定,冀红房地产公司应纳营业税=200×5%=10(万元)。
税收筹划方案:
冀红房地产公司直接与甲公司签订承包建筑安装工程合同,合同金额仍为2000万元,然后把该工程转包给中亚房地产公司,分包款为1800万元。
这样,冀红房地产公司应缴纳营业税=(2000-1800)×3%=6(万元)。
通过这种税率上的筹划操作,乙公司可节税4万元。但要注意,因为冀红房地产公司与甲单位签订了承包建筑安装工程合同,所以要缴纳印花税(2000+1800)×0.3‰=1.14(万元)。即便如此,最终仍可节税2.86万元(4-1.14)。不过这给了我们一个启示:在进行筹划操作时,要全面分析税负的增减变化,然后再决定这项操作是否可行。
(三)娱乐业的税收筹划策略
娱乐业的税率为20%。娱乐业的税目包括:歌厅、舞厅、音乐茶座等。所以,如果纳税人经营一个茶社,其业务将被认定为营业税中娱乐业的应税项目,适用20%的营业税率。那么,如何进行税收筹划,使其适用较低税率呢?
经过分析与比较,找到了筹划的着眼点:通过调整业务性质,使其适用低税率。可将茶社改为“围棋茶社”,主要作为围棋爱好者们交流和学习的场所,既提供一般的茶社服务,又提供围棋、棋谱等供围棋爱好者使用,还可以举办围棋大赛,邀请名人讲棋等。在环境布置上也要突出“围棋茶社”的特色,如以围棋为背景进行装饰,请围棋名人题词等。除此之外,争取获得当地体委的资质认证,使得“文化体育”性质更为突出。通过一系列的安排与设计,目的使得税务机关认定该围棋茶社不适用20%的税率,而是按照文化体育业标准适用3%的税率。这样一来,比原来适用的娱乐业税率降低了17个百分点,大大地减轻了自身的税收负担。当然,该茶社在业务属性转变过程中,会付出很大的转变成本,如该茶社要进行装修、要举办围棋比赛、要聘请名人等。因此,在筹划操作过程中尽量控制成本支出,确保成本支出小于转换后所获收益。
税收筹划工作是一项综合、复杂、要求相对较高的工作。加之税收政策不断变化,要求税收筹划人员除了具有较强的业务水准外,还应具备持之以恒的后续学习态度,准确(下转第140 页)
(上接第12 页)把握最新的税收政策法规,以免由于政策把握不准而造成税收筹划风险。
参考文献:
[1] 《税法》(2010年度注册会计师全国材),经济科学出 版社,2010
一、招标工程的准备条件：
本工程的以下招标条件已经具备：
1.本工程已列入国家(或部、委、或省、市、自治区)年度计划;
2.已有经国家批准的设计单位出的施工图和概算;
3.建设用地已经征用，障碍物全部拆迁;现场施工的水、电、路和通讯条件已经落实;
4.资金、材料、设备分配计划和协作配套条件均已分别落实，能够保证供应，使拟建工程能在预定的建设工期内，连续施工;
5.已有当地建设主管部门颁发的建筑许可证;
6.本工程的标底已报建设主管部门和建设银行复核。
二、工程内容、范围、工程量、工期、地质勘察单位和工程设计单位：_________。
三、工程可供使用的场地、水、电、道路等情况：_________。
四、工程质量等级、技术要求、对工程材料和投标单位的特殊要求，工程验收标准：_________。
五、工程供料方式和主要材料价格，工程价款结算办法：_________。
六、组织投标单位进行工程现场勘察，说明和招标文件交底的时间，地点：_________。
七、报名、投标日期、招标文件发送方式：
1.报名日期：_________年_________月_________日;
2.投标期限：_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.招标文件发送方式：_________。
八、开标、评标时间及方式，中标依据和通知：
1.开标时间：_________年_________月_________日(发出招标文件至开标日期，一般不得超过两个月)。
2.评标结束时间：_________年_________月_________日(从开标之日起至评标结束，一般不得超过一个月)。
3.开标、评标方式：建设单位邀请建设主管部门，_________等单位参加公开开标，审查证书，采取集体评议方式进行评标，定标工作。
4.中标依据及通知：本工程评定中标单位的依据是工程质量优良，工期适当，标价合理，社会信誉好，最低标价的投报单位不一定中标。所有投标企业的标价都高于标底时，如属标底计算错误，应按实予以调整;如标底无误，通过评标剔除不合理的部分，确定合理标价和中标企业。评定结束后五日内，招标单位通过邮寄(或专人送达)方式将中标通知书送发给中标单位，并与中标单位在一月(最多不超过两月)内与中标单位签订_________建筑安装工程承包合同。
九、其他：
本招标方承诺，本招标书一经发出，不得改变原定招标文件内容，否则，将赔偿由此给投标单位造成的损失.投标单位按照招标文件的要求，自费参加投标准备工作和投标，投标书(即标函)应按规定的格式填写，字迹必须清楚，必须加盖单位和代表人的印鉴。投标书必须密封，不得逾期寄达。投标书一经发出，不得以任何理由要求收回或更改。在招标过程中发生争议，如双方自行协商不成，由负责招标管理工作的部门调解仲裁，对仲裁不服，可诉诸法院。
建设单位(招标单位)(盖章)：_________
地址：_________
联系人：_________
电话：_________
_________年____月____日
