时间：2023-05-30 09:26:15
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇方案设计的优化建议，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词：雨水；排水系统；重力自流；泵站；优化
中图分类号：S276 文献标识码：A 文章编号：
近年来，随着城镇化建设的推进，各地区大力兴建小城镇和经济开发区。大面积的雨水排水系统设计是给排水设计人员经常面临的工作，而因为多种原因，特别是设计人员的设计思路限制未能做到最优化设计，容易导致工程投资和施工难度的加大。本文以一个工程项目为例，对雨水系统方案设计进行分析论述，探讨最优化的方案设计，以期有助于类似工程设计。
一、城镇雨水排水系统
城镇化建设一般会造成较大面积的硬化地面和屋面，从而在降雨瞬时形成较大的地面径流，需要通过雨水排水设施快速排除至小区与道路以外，以保证地块安全及居民的出行便利。因而，一套行之有效的城镇雨水系统显得非常必要。通常一个完整的雨水排水系统由以下几个部分组成[1]：1、建筑物的雨水管道系统和设备（主要收集屋面雨水并将雨水排入室外雨水管渠系统中），2、小区或工厂雨水管渠系统，3、街道雨水管渠系统，4、排洪沟，5、出水口。
本文探讨的城镇雨水排水系统主要指市政道路上雨水排水系统，也即街道雨水管渠系统。根据项目情况不同，一般可采用重力自流雨水排水系统或增设雨水泵站的雨水排水系统。当地块距离排放水体较近，雨水管道长度不长，并且水体高水位能满足地块自流排水要求时，可考虑采用重力自流排水系统。当地块距离排放水体较远，雨水管道长度较长，并且水体高水位不能满足地块自流排水要求时，则需要增设雨水泵站，经提升后排入受纳水体，此为增设雨水泵站的雨水排水系统。重力自流雨水排水系统无需设置雨水泵站，可减少泵站投资和日常运行管理费用，而增设泵站的雨水排水系统则相反，费用相对较高。两种排水系统可根据工程实际情况选用。
二、某项目雨水排水系统方案设计
华北地区某居住小区项目占地约220ha，项目区地势平坦，南侧有一条河道，可作为该项目雨水排放出路。项目区内规划东西向三条干路，规划南北向九条干路与支路。针对该项目进行雨水工程方案设计。
雨水排水系统设计思路
首先，确定采用当地的暴雨强度公式，并采用推理公式计算雨水设计流量[2]，即采用下
述公式：
式中：Q――雨水设计流量 (l/s)；q――暴雨强度 (l/(s・ha))；F――收水面积 (ha)；
ψ――综合径流系数；
根据《室外排水设计规范》[2]综合径流系数高于0.7的地区应采用渗透、调蓄措施。汇水面积的综合径流系数应按地面种类加权平均计算。雨水管渠设计重现期，应根据汇水地区性质、地形特点和气候特征等因素确定，重现期应采用1年~3年。地面集水时间视距离长短、地形坡度和地面铺盖情况而定，一般采用5min~15min。相关参数结合当地设计经验及项目区情况采用如下：设计重现期取1年，地面集水时间取15min，综合径流系数ψ根据项目详规分析取0.5。
其次，划分排水区域，进行雨水管道定线，确定可能设置的调节池与泵站位置。系统管线布置确定后根据雨水设计流量计算公式分段计算，确定各设计管段的管径、坡度、管底标高及埋深。
雨水排水系统方案
雨水排水系统方案直接影响雨水排放效果与工程投资。本项目进行了三个方案比选。
方案一：采用雨水重力自流系统与增设泵站的雨水排水系统相结合的方式，雨水泵站布置于项目西侧绿地内。靠近南侧河道的地块雨水就近重力自流入河，离河道较远的地块则通过管道收集后排入规划雨水泵站，并最终排入河道。规划雨水泵站设计规模4.0m3/s。沿道路铺设雨水管道管径为d400mm~d2200mm。
方案二：采用增设泵站的雨水排水系统的方式，雨水泵站布置于项目西侧绿地内。本项目区全部地块雨水均通过管道收集后排入规划雨水泵站，并经泵站提升后排入河道。规划雨水泵站设计规模6.0m3/s。沿道路铺设雨水管道管径为d400mm~d2400mm。
方案三：排水系统方式同方案一，雨水泵站布置于项目区居中位置的绿地内。靠近河道的地块雨水就近重力自流入河，离河道较远的地块则通过管道收集后排入规划雨水泵站，并最终排入河道。规划雨水泵站设计规模4.5m3/s。沿道路铺设雨水管道管径为d400mm~d2200mm。
根据三个雨水排水系统方案管道与泵站设计情况，进行投资估算，结果如表1。
表1雨水方案建安费估算表
方案分析
方案一与方案三均采用雨水重力自流系统与增设泵站的雨水排水系统相结合的排水方式。其雨水泵站设计规模均较方案二泵站设计规模小，减少了泵站规模与运行压力，从而，可减少泵站投资；另一方面，地面雨水可以最快的方式就近排入河道，符合雨水系统设计的基本原则。方案一与方案三相比较，方案一泵站位于项目最西侧，雨水主干管较长，雨水流行时间长，相应暴雨强度降低，雨水泵站流量减小，但是干管埋深加深。方案三泵站基本位于项目区居中位置，雨水管道埋深适中。
从工程投资方面可以看出，方案二投资最高，为11776.31万元；方案一投资次之，为10013.13万元；方案三投资最低，为9257.54万元。
经比较分析，可以看出方案三系统设计在技术上是最优的方案，同时，也是投资最省的设计方案。优化的设计方案不仅降低工程施工难度，同时，可为建设单位节省工程投资。
三、城镇雨水排水系统设计结论与建议
通过对上述工程项目雨水排水系统方案分析，可得出如下结论与建议。
（1）对于大范围的雨水系统应进行方案比选，以确定最佳的排水系统走向与泵站位置。
（2）雨水泵站尽量靠近受纳水体布置，并尽可能布置于系统居中位置，以减小干埋深，节约投资。
（3）对于靠近河道的地块，应尽可能考虑部分雨水就近入河，以减少汇入雨水泵站的雨水面积，降低泵站规模和下游干管管径，减少投资。
（4）通常在进行排水设计时，在控规阶段已给定雨水泵站用地，因而建议在进行规划时即考虑雨水泵站布置位置的合理性，或者在设计阶段进行优化调整泵站用地，以保证雨水排水系统的合理性，避免投资浪费。
在现阶段，由于工程推进速度较快，工程规划与设计周期较短，工程相关人员容易忽视雨水排水系统的合理优化而带来一些工程设计的欠妥与浪费。本文对雨水排水系统方案进行探讨、总结，希望通过交流学习、引起重视，将市政排水系统做到更佳。
参考文献：
1.概念
总图竖向与管网综合设计是充分利用、合理改造自然地形，满足建筑物、构筑物、交通设施、室外活动场地、绿化景观设施、工程管网等要素的使用要求，在基地现状和相关法规、规范的基础上，进行总平面图中竖向设计与工程管网设计的一种综合设计。总图竖向与管网综合设计是规划设计全过程中一个重要组成部分，它与规划设计、机电设计、景观设计密切联系而且不可分割。
2.目的：
（1）匹配规划设计要求，满足建筑物、交通组织、停车布置等的功能要求。
（2）合理衔接总图中各栋建筑物内部管线、总图综合管线与市政管线。
（3）合理组织总图竖向给排水设计。
（4）匹配景观排水设计、绿化种植及保证景观设计效果。
（5）配合市政相关报批报建。
（6）满足基础埋深，减少土方、防护工程量，有效控制成本、加快施工进度。
二、基本流程：
1.工作阶段
总图竖向与管网综合设计的总体工作原则是尽量先行，按照时序，该项工作分为三个阶段，分别为：（1）宗地资料分析阶段（对应项目进展阶段是投资分析阶段）；（2）总图竖向与管网综合设计方案阶段（对应项目进展阶段是规划设计阶段）；总图竖向与管网综合设计施工图阶段（对应项目进展阶段是施工图阶段）。
2.主要工作内容：
（1）场地竖向设计：道路竖向设计标高、坡向；建筑物、构
筑物地坪标高；场地地表水排除方式；土方平衡工程；满足景观要求的相关设计。
（2）市政管网综合设计：市政配套站点、用房的设置；给排水、电气、暖通、燃气、有线电视、网络市政外线接入方式；区内市政管线合理布局、走向；满足景观设计、物业管理与维护要求的相关设计。
3.内容及成果：
（1）宗地资料分析阶段
宗地基础资料分析对项目立项的决策有重大影响的内容，其成果以及具体解决措施应在《可行性研究报告》中体现。宗地基础资料分析阶段需完成以下工作：
收集宗地基础资料，基础资料包括：①宗地图、规划条件及附图、周边市政道路图（投资部提供）。②宗地周边市政四源（水、电、气、热）的接入条件、路径、容量；雨污水接出位置、容量（投资部提供）。③完成地质分析报告（合约部确定勘察单位，勘察单位完成初勘报告，项目部配合实施）。根据基础资料完成宗地基础资料分析报告，相关内容进入《可行性研究报告-宗地基础条件》。根据宗地基础资料，完成意向性场地平整方案。意向性场地平整方案包含初步的土方平衡计算以及建议场地处理方式――平坡式或台地式（建筑、结构、设备参与）。意向性场地平整方案分析报告应进入《可行性研究报告-项目发展成本》。 根据宗地基础资料、意向性场地平整方案，提出对
概念规划布局的建议。例如：地形、地貌、市政道路、市政管线接入条件、地质条件对单体布置方式的影响、建筑朝向、间距、日照、通风、规划要点的影响（建筑、结构、设备参与），此项建议形成规划设计影响因素，进入《可行性研究报告-规划设计可行性》。
综合宗地基础资料分析报告、意向性场地平整方案、规划设计影响因素，完成密度分析及项目盈利预测报告，相关内容进入《可行性研究报告》。
（2）方案阶段
正式取得土地后，按照宗地资料分析阶段取得的各项成果，完成地块密度分析之后，进入总图竖向与管网综合设计方案阶段。方案阶段需根据密度分析确定的规划布局、路网结构、初步产品配比、经济技术指标、空间形态等内容，对规划布局、单体方案的深入等内容形成指导性意见。总图竖向与管网综合设计方案阶段需完成以下工作：
1）总图道路高程与竖向设计方案图：结合规划结构确定雨水排除方式、场地平整工程的竖向控制坡度、坡向，完成总图道路高程与竖向设计方案图（此图由方案设计单位完成）。出图后由建筑专业牵头，建筑、结构、设备专业联合审核。
2）主要市政站点布局方案图：根据规划确定的户数、人口规模，确定各专业市政站房所需面积、建造方式以及合理的布局，最后完成主要市政站点布局方案图（此图由方案单位完成）。出图后由设备专业牵头，建筑、结构、设备、景观专业联合审核，审核完成后填写第二份会签表。
3） 市政管网综合设计方案图：结合规划路网结构、景观示范区位置、道路分级、场地内各主要市政管线走向、路由等元素，完成市政管网综合设计方案图（此图由施工图单位完成），对各主要道路的管线敷设做道路断面设计。完成市政管网综合设计方案图后，由设备专业牵头，建筑、结构、设备专业联合审核。
4） 室外竖向工程和管线工程指标分析报告：根据总图道路高程与竖向设计方案图和市政管网综合设计方案图，牵头合约部、项目部完成室外竖向工程（包含土方平衡、挡土墙、护坡等工程）和管线工程指标分析报告。
（3） 施工图阶段
规划设计定稿方案完成后，进入总图竖向与管网综合设计施工图阶段。随着总图竖向与管网综合设计的逐步深入，确保规划、单体以及景观园林设计在技术实施方面具合理性、可操作性。总图竖向与管网综合设计施工图阶段需完成以下工作：
1）规划定稿方案设计确定小区出入口、各单置、出入口、路网设计、地库范围及地库出入口、户型。
2）景观方案总图：景观方案总图（此图由景观设计单位完成）出图后，结合景观道路、微地形、水景等对总图消防路网、场地竖向、地库覆土结构承载和风井初步位置进行审核，此项由景观专业牵头，建筑、结构、设备专业联合审核。注意：景观方案设计与总图竖向设计、总图消防设计是一个互相穿插审核、互相不断修改、优化的过程，并不分先后。
3）总图竖向设计施工图：规划定稿方案评审通过后，根据总图竖向设计方案图及规划定稿方案评审优化意见，由建筑施工图设计单位完成总图竖向设计图（以景观总图为基础图），出图后由建筑专业牵头，建筑、结构、设备、景观专业联合审核，审核完成后填写竖向设计评审表。
4）总图消防设计施工图：规划定稿方案评审通过后，根据总图消防设计方案图及规划定稿方案评审优化意见，由建筑施工图设计单位完成总图消防设计图（以景观总图为基础图），出图后由建筑专业牵头，建筑、结构、设备、景观专业联合审核。
关键词：绿色建筑设计；数字技术；方案设计研究
作者简介：翟炳博，北京市建筑设计研究院有限公司创作中心建筑师，徐卫国，清华大学建筑学院教授，博士生导师
关于数字技术辅助绿色建筑设计，国外学界在其理论基础及技术路线等方面已有一定讨论。该领域可被看作是设计方法的另一切入点，对我国目前推进可持续发展方针和建筑领域语汇的多样性来说均具有切实意义。
一、数字技术辅助绿色建筑设计的理论基础
1．传统绿色建筑设计特征
传统的绿色建筑设计，建筑师无法仅从经验或审美来判断方案的节能与否，因此使用相关软件平台以模拟分析的方式对方案进行评测成为了绿色设计的关键之一。[1]绿色建筑设计的一般技术路线，往往是通过专业软件进行建筑室内外物理环境（如风、光、热、能耗等）的模拟，并将结果数值量化对比，以此评估方案的生态合理性。然而，有关生态性能的评测一般在整体设计的后期开展，如节能计算多在施工图设计阶段应用。[2]因此绿色建筑设计中的“模拟”环节完全沦为方案完成后的评价与检验工序，并未将其有机地纳入设计前期，性能评测工具失去了对建筑方案应有的指导意义，[3]使生态设计效率变得较低。尼尔斯·拉森（NilesLarsson）在GreenbuildingChallenge2000中提到一种建筑设计同性能评测模拟相结合的工作流程，[4]其中建筑初步设计被描绘成一种循环往复的过程—概念模型的各类能耗模拟及结构、机电工程师的评价意见等形成一系列“反馈信息”来对方案提出修正建议。此过程经多次反复，可被看作是一种“循环设计”，其本质在于强调“数据反馈”的重要性。
2．数字技术特征
较有代表性的参数化技术，核心在于“关联模型”（抽象的机器）[5]的构建。一般来讲，Rhino、Maya等参数化软件在其早期开发时都定义了一种被称作“记录建构历史（recordhistory）”的功能，可被看作是“关联性”的体现和参数化技术的早期雏形。当几何体在软件中被描述时，不同维度间往往遵循这样一种规则—“低维构建高维，高维提取低维①”，所谓“记录建构历史”记录的则是这种规则下的具体“关系”。当模型建立过程中每一步“关系”均被记录时，改变初始几何信息而最终结果相应变化，这就是参数化系统基础所体现的“关联性”。传统的建模软件平台即使拥有记录建构历史的功能，也相对局限，当今普及最广的参数化平台Grasshopper，其前身名为ExplicitHistory，意为“清晰完整的历史”，即构建完整的“关联模型”。因此，参数化技术可以被概括为“关联模型”（图2），模型一端提供各类输入数据，被用于指导不同类型的操作并在记录关联的前提下不断传递，最终输出一系列设计结果。该“关联模型”的核心即“关联性”（as-sociative），其在对“过程”和“数据”的控制方面体现较大优势。
3．数字技术运用于绿色建筑设计的优势
绿色建筑设计可被看作一个信息不断反馈、循环的过程（图3）。这种循环的两端分别是建筑设计和评测体系（软件性能模拟、工程师建议），一方面建筑师提供多种可能的预选方案并传递给评测系统，另一方面评测系统将运算、模拟结果数据进行反馈。在这种“循环设计”过程的操作下，建筑方案被不断分析、评价、反馈、选择并最终得到优化。理论上看，这种性能评测同建筑方案相结合的“循环设计”形成了一种完整统一的“绿色建筑设计”技术路线，但在实际方案推进中，建筑设计同绿色技术评价两部分仍是互相脱节。无论是单一方案模拟评测还是多方案对比，建筑设计同技术分析两者间存在的仅是操作上的先后关系。数字技术在绿色建筑设计领域的介入则从根本上消解了方案设计同测评分析间的“时滞性②”，对其“循环设计”过程和数据的传递进行更为有效、高效的控制。在参数化关联模型中，“数据”本身可由“循环设计”中的评测体系反馈得来并被不断驱动和传递，同时通过关联模型对原有方案进行优化或生成新的设计备选方案。关于评测体系反馈得来的数据，笔者认为目前其同参数化关联模型结合有三类思路。
二、数字技术辅助绿色建筑设计的技术归纳
1．性能评测数据的“可视分析”
实质是在参数化关联模型中加入“生态评价模块③”并链接各类生态分析软件，提取评测结果数据并将之反馈至关联模型，以“数据可视化”（如色彩过渡等）的方式对方案进行反馈和评估，设计师可依此调整方案。严格来说，参数化平台的结果数据可视化并不能完全体现数字技术介入的优势，一是目前绝大多数性能评测软件均具有分析数据后处理（可视化）的功能，二是即使数据在参数化平台可视化，但其并未纳入关联模型系统，无法体现数字技术对信息传递的控制。然而，在Grasshopper等参数化平台中的确存在一部分插件来实现生态模拟数据的可视化，其意义是“统一平台界面④”。同直接使用评测软件进行生态分析相比，参数化平台下的结果可视化有利于设计师对方案的直观判断。因其可在设计推敲的同时得到相应的生态分析视觉化结果，在方案初期给使用者较为充分的性能改进建议，所以该类型亦可被看作数字技术同绿色建筑设计的“弱链接”。
2．性能评测数据的“控制深化”
实质是将生态模拟结果作为过程数据参与关联模型构建并指导后续设计生成。如通过模拟得出方案几何体表面每片区域的阳光辐射量数值，以此控制其开窗、遮阳的生成等。该类型特点在于，所涉及方案的前一阶段（如体量、界面等）已确定，而评测数据能够同关联模型对应，并基于现存的几何体量对方案的后续深化进行控制（如开窗大小和多少、遮阳构件形态等）。由此，设计本身与评测数据间建立了直接且相互呼应的关系：阳光辐射模拟数值较大的区域相应开窗较小或遮阳出挑较多，抑或维护结构较厚等，因此方案的立面或细节处理将更具合理性。
3．性能评测数据的“反馈优化”
实质是在参数化关联模型中加入“优化算法模块”，能以生态评测中的某一个或几个指标为优化方向，并反向调节初始的输入参数组合，来使输出结果在满足生态评测标准的前提下较为优化。特点在于，所涉及方案前一阶段（如体量、界面等）并未确定，模拟数据所起的作用即反馈并协助获取方案初期较优化的结果。该类型中，概念方案由关联模型控制，一系列不同的输入参数可生成众多的设计备选。关联模型中的“生态评价模块”用以评测这些潜在的备选方案，并得到相关结果数据；“优化算法模块”（例如“遗传算法”）则将评测结果数据作为设计发展方向，通过反馈调整初期的众多输入参数，来将其协调配比并得到较优化方案。
4．相关工具归纳
基于Grasshopper平台，应用于绿色建筑设计的辅助工具归纳。
三、数字技术辅助绿色建筑设计的策略展开
1．组团层级
（1）概述
宏观层面的城市设计、居住区或传统聚落，其生态策略可从建筑与环境间关系、建筑与建筑间关系两个角度展开。对于建筑与环境，应考虑如何有效利用建筑所处的地域资源，即合理调节阳光、风、地形、土地、水源、绿化等要素同建筑间关系；对于建筑与建筑，则需探讨建筑的组团布局，即合理规划建筑群落整体朝向、建筑间缝隙、街道或开放空地等。总体来说，组团层级的生态策略主要体现在建筑整体布局的关系及形态上的优化，从而达到对室外风环境、自然采光、阳光辐射等方面的利用或防控。
（2）数字技术介入
首先，在数字平台中建立关联模型来描述群组的形态及空间关系，精确、多样化的输入参数（如建筑形态、高度、数量、疏密等）能够对建筑群的整体呈现进行调节；其次，评测体系（计算公式或生态模拟平台）可将室外风环境、热环境、建筑采光优劣、容积率等作为待优化目标，通过性能模拟结果数据来“反馈优化”，得到组团聚落的生态最优方案。具体来说，策略一为城市生成，属于方案从无到有的“控制深化”过程，多见于国际城市设计竞赛或数字城市设计研究等。首先需确定形态结构原型，而后性能模拟则会为城市群落的生成提供“中间数据”或切入点。这类城市设计探索更具建筑设计倾向，因其由参数关联模型整体控制，所生成的城市结构和形态更加有机、整体且较纯粹。策略二为“反馈优化”，多见于建筑群组结构已确定的城市片区或居住区，通过设定单或多目标来优化各个建筑单体的朝向、开间进深、层高和布局等。其在工程实践中帮助较大，能在建筑师人为介入的前提下对群组空间结构、形态进行可控调节。此外，由于众多设计规范（如采光、防火、疏散间距等）的严格限定，加之“行列式”等现存参考模式，数字技术的统筹能极大地提高该尺度层级的设计效率。
2．体量层级
（1）概述
该类型建筑的“主体”设计层面，包含建筑形态和功能布局两方面。建筑体量形态在诸多方面（如体形系数、截面形状、庭院设置等）与其节能与否相关；此外，形体的组合关系也会影响建筑整体的生态性能。对于功能布局，可根据用户对其使用的形式及活动量划分，将次要房间作为“生态缓冲区”布置在恶劣气候的朝向，并将机电设备运行区集中布置来降低能耗。
（2）数字技术介入
关于数字技术在体量层级的介入，目前并没有一个被学术或实践界公认的一般流程。因为体量阶段是方案设计从无到有的第一步，而生态策略或评测数据自身无法生成具有广泛适应性的优化方案植入到具体场所语境的基地中去，所以体量阶段的生态优化必须伴随方案设计的逻辑操作同步进行。总体思路是，建筑师首先应结合场地关系、功能诉求、问题分析、背景信息等对方案体量有一个初步的解决策略或预设，而后在数字平台利用参数关联模型对其进行描述，最后通过生态模拟的结果数据来“反馈优化”，使体量朝着某一个方向发展进化。例如可以通过关联模型将方案在一定范围内调整变动（如不同的形体组合、中庭大小或位置等），并通过评测不同可选项的生态性能（体形系数、风阻大小、整体得热等）取得相应数值，以该数据为目标反馈来确定优化的建筑体量方案。
3．细部层级
（1）概述
对于建筑细部层级的绿色设计讨论同样可分为两个方面。一是优化设计方案护体系的细部构造。对此，维护结构的热工性能好坏决定其生态与否，一般认为构造层次的传热系数K值较小则较为绿色低碳，[6]即“墙体越厚越保温”。而细部的优化处理则为了防止因结构外露及门、窗等处形成“冷热桥”而降低护体系的整体性能。二是建筑外立面（如开窗、遮阳等元素）的设计深化。开窗处往往是维护体系热工性能的薄弱环节，其大小、位置以及用材、构造等都需从生态优化的角度重新定位。遮阳是建筑被动节能的主要措施之一，其能有效降低进入室内的阳光辐射，并改善自然采光均匀度，是构成建筑外立面的一类重要元素。有研究显示，外遮阳措施节能效率可达10%～24%，而其造价仅占工程总造价的2%～5%，可被看作低投入、高效率的建筑被动式节能技术典范。[7]
（2）数字技术介入
在已经确定方案体量的前提之下，数字技术在细部层级的介入主要体现在性能评测结果数据的“控制深化”，例如运用参数化关联模型总体控制建筑表皮的生成，而生态模拟则为之提供了合理的数据来源，即表皮构件中各元素递变的“外力”，用以整体控制、干预界面的结构形态和呈现效果。
4．数字技术辅助绿色建筑设计策略归纳
数字技术辅助绿色建筑设计的策略，按照不同层级，可归纳如表3所示。
四、结语
影响建筑生态性能的主要策略基本在方案设计阶段确定，即初期的概念设计成果往往对建筑最终生态节能与否有较大影响。[8]无论从国家对建筑节能的硬性指标、国内目前的建筑能耗现状，还是从建筑师所肩负的社会责任出发，推行绿色低能耗设计都势在必行。数字技术是设计中的一股革新力量，其并非“宏大叙事”，而是以“局部渗透”的方式影响建筑研究及实践领域。除新的组织形式、形态关系创生外，其在建筑的生态低碳、结构优化、辅助施工等领域也极具潜力。而参数化技术将在建筑的绿色可持续方面发挥巨大价值，体现出社会及人类发展的关怀。
参考文献
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本文作者：姜曦 单位：成都晨越建设项目管理有限公司
此次教学楼项目利用BIM模型共检测出碰撞点153个，包括了建筑与结构的碰撞、建筑与系统设备的碰撞以及结构与系统设备的碰撞，究其原因，一方面属于设计惯例，如水电管线在设计时往往不会标明具体标高，而是在现场根据实际情况进行调整;另一方面则是不同专业间的设计人员协调不够，此方面正是我们需要通过BIM模型找出的，这样就能最大限度避免在现场施工时进行修改，进而避免施工成本的增加和工期的延误。
我们利用教学楼BIM模型，在软件中进行了项目定位，并通过服务器获取了当地的全年日照信息，因此可根据需要选择任意季节和任意时间段对项目的日照情况进行分析，这样一方面在方案设计阶段，既可对建筑的方位坐向进行调节，也可以为室内的灯光设计提供一定的依据;另一方面，通过对项目的日照分析，有利于后期工程装修阶段的方案设计。我们将教学楼BIM模型导入AutodeskProjetVasari进行了风场分析，同时根据软件中的项目定位，通过官方服务器生成了该项目的能量分析报告，也为后期的方案调整提供了一定的依据。我们根据风场分析的结果能有效地改善项目周边人行区域的舒适性，通过调整规划方案建筑布局、景观绿化布置，改善住区流场分布、减小涡流和滞风现象，提高住区环境质量，并能够在分析大风情况下，确定哪些区域可能因狭管效应引发安全隐患等(见图2)。
我们利用BIM模型进行了四维模拟实际施工，一方面便于在早期设计阶段就发现后期真正施工阶段会出现的各种问题，来提前处理，为后期活动打下坚固的基础;另一方面在后期施工时能作为施工的实际指导，也能作为可行性指导，以提供合理的施工方案及人员，材料使用的合理配置，从而最大范围内实现资源合理运用(见图3)。在该项目中，我们利用BIM模型进行了施工组织设计的验证，进行了4D的施工模拟，一方面预先的模拟施工我们能形象地表达出目前的施工状态和施工方法，也有利于现场技术人员对整个工序的把握;另一方面，我们也在模拟过程中发现一些问题，也有利于我们在现场施工前对施工方法进行及时地调整。
通过在教学楼项目中引入BIM技术，可见BIM技术在建筑生命的各个阶段都有着重要的作用:
1)方案阶段。我们可以根据提供的方案设计信息建立BIM模型，然后将BIM模型应用到方案设计的可视化交流探讨中。因为三维的直观表现，比传统二维图纸更加准确、信息更丰富，易于观察理解、便于交流，有效提高沟通效率。同时BIM模型还可以导入到相关性能化分析软件，避免重新建模，为业主优化方案提供合理的参考和判断依据。
2)初步设计阶段。我们可以根据初步设计的各专业图纸，在方案阶段模型的基础上建立扩初模型。协助业主进一步确认设计的建筑空间和各系统关系，对设计进行初步检验，进行各专业间的碰撞检查，把检查报告和相应优化建议碰撞提交给业主及相关设计单位，在拿到设计方修改的图纸后，更新复合模型，帮助优化项目设计，规避一些错误，从而减少之后更改带来的浪费。
3)施工图阶段(建立施工图模型、碰撞检查及设计优化)。基于施工图的BIM模型是工程在设计阶段的信息集成，为后续深化设计调整提供准确的各专业汇总信息，更新模型为重大工程调整和中小工程调整提供信息整合的数据平台和工作节点，有助于工程各相关方在准确的项目信息的基础上进行深化调整、施工研讨、成本预估，作出准确的决策。
4)运营阶段。工程进入运营阶段以后，因为BIM模型集成了大量的信息，比如管线布局、设备信息，都能为物业公司提供这些信息的查询、统计、分析，便于项目的运营维护，在北京奥运村项目中已有了此方面的成功运用。
关键词:项目成本 设计 施工图
中图分类号:F270文献标识码:A 文章编号:1007-3973(2010)06-143-01
1前期
项目地块获取以前的可行性研究是至关重要的工作。前期成本工作要点是:
(1)清楚了解红线内外土地及其附着物情况(包括场地高差、植被覆盖、河流、箱涵、鱼塘、湖泊分布、高压线、输油管、市政道路走向、地上附着物拆迁、地下水文地质情况;红线外土地情况-代征地、噪音、原有可视景观)对成本的影响。
(2)判断市政配套((市政给水、排水、电、气、热、道路))的成熟程度及其对成本的影响。
(3)清楚了解政府土地规划中的要点对成本的影响。
在掌握准确的土地资料后,进行可行性研究,营销、设计、成本通过对产品建筑属性、产品经济指标的分析,构造产品方案组合,经过技术经济比较,确定合理的产品方案。
在此阶段成本工作的原则是:
(1)客观真实。成本人员应客观真实的反馈项目预计成本,不得因其他原因有意或人为改变数据的客观性与真实性。
(2)实地踏勘。地块的信息不经过实地踏勘是无法了解其可能发生的成本要素的,无法保障其准确性,因此,成本人员必须进行实地踏勘。
(3)全面完整。可研阶段的成本要素必须全面完整,不应有错漏情况的发生。
项目前期可行性研究是项目成本测算的基础环节,所获取信息是否全面、准确对项目定位、产品方案、预计利润等至关重要,是成本管理的起始点,可行性研究的结论直接导致最终决策。
2概念、规划设计
概念、规划设计阶段,是在土地获得后,根据前期的客户分析、产品定位与盈利状况,由设计部门主导进一步明确产品最优产品组合、产品排布、规划等工作的阶段。这一阶段是设计的最重要阶段,规划一旦确定,项目成本就已大致确定。
此设计阶段主要内容为:确定产品及配比、交通系统、组团布置、停车方式、公建配套面积等。每一个内容,涉及的成本金额都是巨大的,成本人员在此阶段必须倾注极大的精力,避免设计中无效成本的发生。
3方案设计
方案设计,是在规划设计阶段完成后的下一阶段,此阶段的设计成果主要包括以下内容:建筑(体形、立面、平面、功能分区、节能方案)、地下室、景观软硬景基本布局、供水、供电、消防、排水、智能化工程的方案。
本阶段,是形成项目实体建安成本的阶段,既是设计师极为关注的的阶段,又是体现“产品差异”的实现阶段。本阶段在设计优化的重要性仅次于规划设计阶段。
此阶段设计师的关注重点在于建筑本身以及景观方案。在这两个方面进行设计优化的难度是最为困难的,成本与设计的矛盾在此阶段往往会体现得比较深刻。因此,在涉及建筑方案的成本优化工作中,成本人员必须把握以下原则:
(1)以客户需求与产品定位作为优化的基本准则。不提违反上述准则的优化建议,但对超过上述准则的“过剩设计”应提出优化意见。
(2)充分沟通原则。涉及建筑方案内容的优化应采用充分沟通的方式进行,充分了解设计的意图与目的,听取营销的市场需求分析。
(3)有理有节原则。成本人员的理来自两个方面:一是前述的客户需求与产品定位结论,另一个是项目的盈利能力;有节是要求:工作态度切忌得理不饶人,切忌咄咄逼人。
相对建筑与景观,设计优化在安装(水、电、消防、智能化)方面、地下室设计方面的空间会大得多,在这些方面的优化成果往往同样是巨大的。
4初步设计
初步设计是对方案设计阶段的细化。此阶段的设计成果包括:产品的结构形式、基础类型、构件尺寸、安装工程的设备选型等。如果说规划设计、方案设计优化中多少还有一些感性的因素在其中的话,进入初步设计阶段,几乎就全部是理性的内容。要求进行设计优化的人员具备一定的相关专业知识。
此阶段成本人员要考虑资源的整合与利用:
(1)形成自身的标准化的结构设计要求体系;
(2)借助外部设计咨询公司或图纸审查公司开展优化工作;
(3)借助承建商的经验;
(4)特别注意在设计前与设计过程中进行优化,而不是在出图后进行。
5施工图设计阶段
施工图设计阶段标志着设计阶段的基本完成。该阶段的工作成果直接用于指导施工,形成建筑安装产品。施工图设计阶段之前的全部工作成果在此全部展现,所以成本前置工作在施工图设计阶段的主要任务,一是符合性审查(图纸自审与会审),二是设计优化,三是对初步设计未明确的材料部品作补充性选择。
施工图设计阶段是前期成本管理工作的结束,同时又标志着项目实施阶段成本工作的开始。施工图质量和深度,直接影响招标方式、变更签证造价发生额等后续成本管理业务,也是被所有相关方重视的阶段。
【关键词】物流管理 技能竞赛 经验教训 改进建议
2012年北京市高职组物流管理职业技能竞赛已经结束，该赛事通过物流技能竞赛形式，全面考核了参赛选手团队协作、计划组织、快速分析、实际操作等能力。通过竞赛培训和参与比赛，我院参赛团队在竞赛培训方面积累了一些经验，暴露了一些问题，经过反思我们做了简要总结，希望能对今后更好的组织教学和参赛提供借鉴。
一、参赛主要体会
（一）提高了学生实践操作技能
在组织参与比赛和选拔队员的过程中，通过广泛宣传和积极引导，我院工商管理（物流管理方向）和市场营销等专业的学生对该项比赛认可度大，参与热情高。在学校预赛和选拔队员过程中，通过理论考试、方案设计和方案实施层层选拔，使报名参与比赛的同学们在专业理论知识和实践操作方面的能力都得到了提升，特别是在预赛后，各组同学都意识到了自身的不足，放弃节假日休息，多次加班加点进行训练，提高了参赛学生的实践动手能力。
（二）积累了培训和比赛经验
通过参加北京市物流管理职业技能竞赛，我们逐渐熟悉了该项赛事的规则和要点，该项比赛分为三项内容，即：物流管理理论考试、物流管理仓储方案优化设计和方案实施。三个赛项的比赛覆盖了工商管理（物流管理方向）专业的理论和实践内容，实践操作性强、理论覆盖面广。带队培训中通过摸索和实践，我们在物流管理仓储方案优化设计方面，结合企业实际，形成了一套较好的方案设计模型，学生掌握模型快，应用效果好，在实际比赛中得到了较好的发挥。
（三）培养了学生奉献和协作精神
通过层层选拔，八名学生成功入选。八名学生分为两个组，每组四人，分别担任不同角色。在为期两个月的艰苦训练中，同学们不怕苦，不怕累，在指导教师的带领下认真复习专业理论知识，小组成员和指导教师共同研究方案设计，在实践中丰富了知识，积累了经验，増长了才干，培养了学生吃苦耐劳的精神。在正式团体赛中只有三人上场，留下的同学无怨无悔，上场同学齐心协力，突显了奉献精神，增强团队的凝聚力。
二、存在的主要问题
（一）学院的软硬件设施建设尚有差距
在刚刚结束的物流管理技能竞赛中，参赛同学未能将设计好的方案实施完成，究其原因，很大程度上与我院的物流实训室建设不够完备有关。在培训过程中参赛队员无法进行有效的全程实操训练，而本次比赛中用到的电动叉车、企业化级的物流管理仓储设备、与比赛相配套的RF系统-手持终端等未能调试好，导致学生训练不够，操练不熟，直接影响了比赛的结果。
（二）学生的应变能力还有待提升
从今年的比赛中出现的问题看，暴露出学生们的综合素质和应变能力与技能竞赛的要求比还有较大差距。例如当竞赛与练习内容有异同时同学不能自如应对，反应出参赛队伍在高强度竞赛中现场发挥和灵活应变能力不强。
（三）指导教师的培训能力还不够均衡
由于参赛培训教师接触该项比赛的时间较短，对与比赛相关的培训项目的认识和掌握程度不够精深，所以指导教师团队的整体培训能力还需要提升。例如有的教师只是初次参加指导物流管理技能竞赛，因经验不足指导中略显生疏。另外教师在培训的过程中，主要精力都放在了专业知识和技能的培训上，对学生良好心理素质的培养和综合能力的提高关注不够。
三、改进工作建议
（一）加强和完善实验室设施建设
针对目前的实训现状，建议学院增加与物流管理技能竞赛相配套的软件系统和硬件设备的购置，配置大赛使用的物流仓储管理软件系统；添加方案实施需要的仓储管理设备如电动叉车、标准化的托盘、重力货架；配套与大赛系统相一致的RF系统和设备。这样既能很好地实施比赛赛前训练，也能更好地满足实践教学环节的需要，提高学生总体实践动手能力。
（二）充实和拓展竞赛的培训内容
在今后的参赛培训工作中，对学生进行全方位的、多元化的内容培训。在赛前开设培训系列课程，讲授物流管理技能竞赛的相关内容，请上届参赛队员参与培训指导，传授比赛经验教训，调动学生积极性，起到传帮带的作用。根据比赛实操的特点，在比赛前对学生进行系统的体能训练和操作技能的强化训练，使学生在比赛中做到体能过关、操作熟练，在平时的教学中加强物流管理理论知识和应用实践的结合。在专业技能培训的同时，帮助学生形成面对激烈竞争环境下的良好心理素质。注重培养学生在比赛现场正常发挥平时训练水平之能力。
（三）改进和更新竞赛的培训方式
由于物流管理技能大赛发展的趋势是与企业的现实工作状况日渐融合，实操设备和技能要求都逐渐向企业基层管理岗位的日常操作技能靠近。这种发展趋势单靠在学校实训室里操作训练是远远不够的，也达不到实战演练的目的和效果。因此，将培训重心放到企业中去，请企业的基层管理人员传授实操技能和技巧，将会收到很好的培训效果，并借以提升校企合作的深度和广度，为物流管理教学改革提供更为广阔的空间。
参考文献
[1]陈莉，冯其河.开展具有区域特色物流技能竞赛的思考——以苏州为例[J].中国市场，2011（15）.
[2]林小芳，薛水明.高职物流管理类专业技能竞赛平台下的校企对接[J].中国市场，2012年（19）.
关键词:房地产;投资;过程控制
中图分类号:F27文献标识码:A
一、引言
一个房地产项目运营周期包括项目决策、项目实施前准备、项目实施和项目营销四个阶段。项目实施前准备又包括设计、招投标、合同签订各阶段。项目在实施过程中具备对外预售条件后可进行项目营销,项目的实施和营销阶段有一定的重合。房地产项目投资贯穿其中,项目决策、项目实施前准备阶段虽然投资直接额度小,但对整个项目运营周期投资的影响程度大,是项目投资的事前控制阶段;项目实施和项目营销阶段对项目运营周期投资的影响程度虽然小,但项目投资却主要发生在此阶段。因此,对房地产项目实行有效的过程控制是实现房地产项目投资管理目标的关键。
二、建立房地产开发项目投资过程控制体系
建立房地产开发项目投资过程控制体系,就是在不同投资阶段,针对不同的投资目标,运用不同的管理方法,对房地产项目全过程的投资进行控制而建立的管理体系。过程控制体系可以按投资目标性质和时序不同划分为不同子系统,如决策控制子系统、设计控制子系统、招投标控制子系统、合同管理子系统、实施控制子系统、结算控制子系统、后评价子系统,各子系统互相联系、互相影响,形成有机的整体,这是过程控制区别于其他控制方法的特点。
一个房地产项目的投资组成按其性质结合发生时序大致可分为六部分:一是土地费用,主要包括拆迁安置费、土地管理费、征地补偿费、土地税等;二是技术服务费用,主要包括勘察费、规划费、设计费、审图费、招标费、监理费等;三是政策性费用,主要包括基础设施配套费、人防工程费、墙改费、消防费、规划管理费、开发管理费、交易手续费等;四是建安费用,主要包括土建、安装、装饰、设备等费用;五是配套设施费用,主要包括供水管线及增容费、供电设施及增容费、排水管线及设备费、园林绿化费、安保技防费及其他公共服务设施费用等;六是其他费用,主要包括贷款利息、税收、运营管理费、分摊到项目的开办费等。这些费用在房地产运营各阶段均有发生,但对应各阶段发生费用不同,发生方式复杂,因此按不同阶段不同费用支出对投资进行过程控制是房地产项目投资控制的有效途径。
三、实现投资过程控制的方法和途径
1、采用适应开发运营流程的过程控制方法。项目决策阶段强调采用价值工程理论,进行事前控制。价值工程是用来分析产品功能和成本关系的,是力求以最低的产品寿命周期成本实现产品的必要功能的一种管理方法。运用价值工程原理,在科学分析的基础上,对方案实行科学决策,选择技术上可行、经济上合理的建设方案。价值工程的主要特点是以使用者的功能需求为出发点,对所研究对象进行功能分析,使设计工作做到功能与造价统一,在满足功能要求的前提下,降低成本。
项目实施前准备阶段注意事前控制和主动控制,主要采用设计招标、限额设计、优化设计、合同管理等手段。所谓限额设计,就是按照批准的可研报告及投资估算控制方案设计,按照批准方案设计总概算,控制初步设计和施工图设计,同时各专业在保证达到使用功能的前提下,按分配的投资限额控制设计,保证总投资额不被突破。而限额设计目标是在方案设计开始前,根据批准的投资估算确定的。
施工和营销阶段注重合同管理,进行事中和事后控制。投资控制的重点是设计变更费用及现场签证费用的控制,同时注意投资和工期、质量的辩证关系,不能过分强调投资控制而忽略工期控制和质量控制。要充分重视设计变更的早期管理,业主方投资控制团队应从项目投资目标值的高度严格控制设计变更,取消不合理设计变更,对一些预计发生的设计变更,尽量提前考虑。为利于造价控制,属于非业主责任引起的设计变更或修改等,业主不要轻易签章确认。要协调好和监理公司、销售公司关系,这两个单位的行为也代表业主,利用这两个单位有效工作来减轻业主工作量,为项目带来效益,同时要避免这两个单位不当行为带来的投资偏差。
2、加强房地产项目投资的动态控制。房地产项目各阶段投资不是静止的、一成不变的,对项目投资过程控制要进行动态管理。各阶段工程投资控制目标的基本关系是:根据概念性方案设计概算所确定的项目投资回报率要大于根据投资估算所确定的项目投资回报率;根据方案设计概算所确定的项目投资回报率要大于根据概念性方案设计概算所确定的项目投资回报率;根据项目方案深化设计概算所确定的项目投资回报率要大于根据方案设计概算所确定的项目投资回报率。上一设计阶段确定的成本标准控制指导下一阶段的设计。项目实施过程中工程投资控制的定时监控、动态控制贯穿整个项目运营周期。
3、做好房地产项目投资结算审计和项目后评价。结算审计是投资控制的最后阶段,主要遵循的原则:一是合同协议及设计变更资料的时效性、合法性、完备性;二是矛盾问题解释顺序一致性,所有文件是否统一,是否按合同及法定的顺序来解释;三是对变更及索赔事项的责任清理,如果施工方不能给出合理的理由及文件的话,一般是按最不利于施工方的解释来处理;四是熟悉规范标准中强制执行条文及合同中的规定,防止施工方无中生有、浑水摸鱼;分析总包、分包、指定分包的工艺标准等情况,防止施工方高估冒算。
项目后评价一般是指项目投资完成之后所进行的评价,它通过对项目实施过程、结果及其影响进行调查研究和全面系统回顾,与项目决策时确定的投资目标以及技术、经济、环境、社会指标进行对比,找出差别和变化,分析原因、总结经验、吸取教训、得到启示,提出对策建议,通过信息反馈,改善投资管理和决策,达到提高投资效益的目的。后评价总结的经验、教训、意见建议等应成为编制规划和投资决策的参考和依据,在新项目策划时,应参考过去同类项目的后评价结论和主要经验教训。
(作者单位:1,2.南阳市房地产开发公司;3.桐柏县城建局;4.河南四建股份有限公司)
主要参考文献:
[1]柯洪主编.工程造价计价与控制.北京:计划出版社,2009.
5.12四川汶川发生里氏8级强烈地震，受其影响波及我县全境，我县人民生命财产遭受了重大损失。震后，在县委、县政府的统一安排部署下，县政协把全力以赴抗震救灾作为当前中心工作，主动作为，认真开展各项抗震救灾和灾后重建工作，根据城镇及受灾较重的农村的受灾情况，以及部分政协委员在深入一线抗震救灾工作中了解的实际情况和群众普遍关心的问题，进行分析、研究、归纳，提出如下意见和建议。
1、妥善处置震后受损房屋。
针对县城95%的受损房屋，60%的危房；农村79200间受损房屋，24993间危房，7738间倒塌房屋，县城内伤严重，农村外伤严重这一实际，妥善处置县城受损房屋更为迫切，请有资质的单位及时进行受损程度的认定，以及重建、维修、加固等方案设计，成为群众最关心和迫切需要解决的问题。
在城区，属危房的已明确拆除重建，但多数受损居民住宅楼，虽有有关部门鉴定需加固维修，群众也愿出资维修，但维修方案尚未确定，更无法尽快实施。在恢复正常生产、生活秩序后，部分居民住宅楼的抗震设防标准和危害程度，仍是悬在群众心中的一个心病。
因此建议，在对震后县城房屋进行受损程度的技术鉴定和认定的同时，明确房屋受损程度，根据有关规定，组织资金采取分而治之的办法，对震后受损房屋进行重建、加固、维修。
2、科学规划城、乡建设方案，优化城市功能。
震后，县城避震场地少；规划范围内有多处活动性滑坡体，严重威胁和影响下方的机关单位和群众的生命财产安全等问题显现。
因此建议，采取标本兼治的原则进行治理。在治本方面，积极争取项目和外援（天津援助项目）治理以卸载县城凤凰山滑坡体为主的险情；在治标方面，一是科学规划县城建设方案，优化城市功能，增加县城公用广场和公用绿地面积。二是降低县城负荷、容量，科学、合理地将部分单位（如学校等教育机构）向县城周边乡镇迁移。
3、提高抗震能力。
震后，中国地震学专家分析，__在两大地震断裂带的交会处，为了预防百年一遇的灾害，提高抗震等级尤为重要。
因此建议，一是提高建设项目的抗震设防标准，由原来的7度调整至8度烈度设防，特别是学校、医院的施工标准要进一步提高；二是加大地震管理部门的工作力度，密切监测地震及地质灾害活动现象；三是加强对矿山企业尾矿库和采空区等重点部位的整治。
关键词 勾地 项目开发 案例研究
中图分类号：F283 文献标识码：A
1勾地制度的介绍
2006年年初，国土资源部了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（征求意见稿）》，其中提到了一种新的土地出让方式“勾地”。规范中第5.4款这样规定：“有条件的地方，可以建立勾地制度。单位和个人对具体宗地有使用意向的，可以提出勾地申请，并承诺愿意支付的土地价格。市、县国土资源管理部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的，应当及时以招标拍卖挂牌方式出让该宗地。提出勾地申请的单位和个人应当参加该宗地的招标拍卖挂牌出让活动，且报价不得低于其承诺的土地价格”。按照这一规定，政府启动“勾地”制度后，对于出价未达到政府评估价格的土地，政府可选择不出让，由此开发商“勾地”失败。相反，开发商一旦“勾地”成功，随之进入“招拍挂”阶段，“提出勾地申请的单位和个人应当参加该宗地的招标拍卖挂牌出让活动，且报价不得低于其承诺的土地价格”。如有人竞价，则价高者得；而一旦无人竞价，则开发商以其承诺的土地价格取得该土地使用权。国土资源部认为“勾地”是完善现行土地出让制度的一种努力。
2典型案例研究
2.1案例介绍
A开发公司通过采用勾地方式于2010年与某管委会签订合作协议，但因勾地方式的诸多不确定性，导致A开发公司拟获取土地因土地指标问题，整宗土地被分割为多宗，且供地时间及供地条件均未能在履约期内得到明确；此外，作为新开发区某管委会其区域控规多次调整，进而对A开发公司项目整体开发计划及运营指标的实现造成严重影响。
2.2原因分析
交地时间不确定、交地条件（七通一平）不明确、地块不同的权属可能导致整体地块分割，特别是在新规划区域存在区域整体控规不确定、区域周边配套不清晰，造成A公司项目整体规划方案设计的多次反复，不利于项目的系统开发和施工建设的整体考虑；加之周边市政配套的不成熟对后期的销售、施工产生重大影响：
（1）新开发区土地整理、控规审批、区域城建开发配套（高压落地、道路、管线）建设等不可控因素较多；
（2）勾地阶段对土地现状及基本信息未完全掌握，某管委会目标供地范围及面积不断变化、且化整为零，在协议签约至今仅获取其中一宗土地。
（3）土地获取阶段因区域控规不断调整、土地整理过程进展缓慢、分批次分期的土地供应方式导致的供地范围及供地时间不可控制。
（4）鉴于项目用地为集体土地性质的宅基地和农耕地，在土地整理及上报过程中，宅基地审批权限为省国土资源厅，审批周期较短；农耕地须上报国务院，审批困难，周期较长。
2.3事件处理
（1）项目地块原为城中村，A开发公司根据与某管委会签订的《合作协议》所约定的供地时间，积极跟进落实土地供应指标及挂牌时间，并提前获取宗地图及相关规划资料，保证项目的落地及开发工作的实施。
（2）由于某管委会内部对土地权属问题未能完全掌握及区域控规多次调整至今未定的影响，项目宗地面积发生多次变化，进而造成面积的一定损失。基于此，A公司多次协调管委会主管领导及土地局相关人员，持续督促落实土地供地时间及面积，并通过延缓缴纳土地诚意金的方式向对方施压，最大程度降低A公司利益的损失。
（3）在宗地现状供应条件未能最终明确的前提下，A公司果断决策，通过分期分批次开发实施的策略，先行保障项目一期各项工作的正常启动和推进；在整体方案设计工作中，强调保证容积率不变的原则，宗地在整体方案设计不受影响的基础上兼顾各宗地容积率的实现。
（4）加大对某管委会及相关政府部门的督促力度，促进土地供应及相关配套建设工作的推进。
3总结及建议
（1）提前做好深入的调研工作，踏勘场地现状，掌握宗地土地性质及构成、土地整理进度及指标报批流程，降低拿地风险。
（2）在协议签订后合理把控土地款的支付进度，加大对供地方的跟踪和协调力度，保证供地计划的实现和土地获取。
（3）对于土地未能一次获取的情况，在方案设计阶段应综合、充分考虑，在满足整体规划的情况下兼顾单宗地块的方案独立性和可实施性。
（4）注重政府间高层关系的维护，建立良好政企合作关系。
参考文献
【关键词】方案设计 建筑设计 重要性
中图分类号：TU2文献标识码： A
随着时代的进步和科学技术的发展，人们的生活水平明显提高，因此人们对住宅和办公建筑的综合要求也更加严格这种背景促使了我国建筑行业的蓬勃发展，但是在当代刹一会中，功利主义极为盛行，从而使建筑行业市场管理极小规范和企业之间的恶性竟争小断激化由于我国内地的政府部门和设计单位以及建筑施工力对力案设计小够重视，导致出现了大量的劣质建筑，小仅影响到了人们的正常生产生活，甚至严重威胁到用户的生命则产安全本文就建筑力案的现状和建筑力案的重要性等力而进行深入的剖析，呼叮相关部门深刻认识到方案设计在建筑设计中的重要性，从而为我国的建筑事业发展做出贡献。
一、方案设计与建筑设计的关系
在进行设计工作之前，方案设计是必要的一个过程。方案设计具有极其重要的作用，好的方案才能够让业主将建设方案交付建设。一般而言，一个设计师设计水平的高低往往和其作出来的方案设计有着很大的关系，由于方案设计并非每个人都能够做的。只有将方案设计工作做好，才能够在建筑设计这一行业中有所作为。虽然一个项目在实施过程当中的任何一个阶段都可以进行价值工程，但是对于方案设计却是做的越早越好。方案设计做的时间越早，那么就能够更好的对建筑成本进行控制，因为随着建筑设计工作的一步步推进，所花费的成本也就越高。由此可见，在设计前期进行方案设计工作就变得尤为重要。因为只有在之前的准备越充分，所考虑到的问题也就越多，对将来建筑工程中所要面对的多种因素都能够很好的考虑，例如风土人情，自然地貌，经济条件等等。通过充分的事前计划以及准备，在后期的工作中就会变得更好操控。方案设计工作除了项目负责部门的内部设计工作之外，还需要向上级进行汇报整理工作，接到了上级的批示文件之后在根据相应的内容进行修改，对于技术科技的引用是十分必要的，因为现在国内的建设多是一些对科技含量要求较高的大型建筑设计，不仅能和国际建筑水平接轨，也能给人们的生活带来便利。方案设计只是一个设计框架，对整个建筑工作只是一个大致的概括，具体怎样执行操作，是在上级对方案设计审核通过之后在进行技术设计时才会涉及到的内容。而在技术设计确定好了施工操作手段之后，就是最后一步施工设计工作的进行了。这三个设计周期的调整控制是在整个的设计周期当中来进行调整和实施的。
方案设计在建筑设计中的重要作用
影响城市的整体面貌及空间
城市空间和城市面貌是由众多市政设施、景观以及建筑排列组合形成的一个综合体。其中尤以建筑在人们的视野中占据的画面最多，起着决定性因素。一个好的建筑作品会充分考虑和城市轴线、空间的关系合理确定建筑体量造型和立面风格以及建筑次空间和建筑色彩，能够和城市空间相呼应，和周围城市环境相协调，使之相得益彰、为之添彩。反之则会格格不入，破坏城市空间环境，是整个空间显得凌乱、突兀。这样的建筑令人反感，望而生厌。
2、影响着城市的文化传播
一个城市的文化是城市在长久的发展中形成的形象以及在城市里生活的人们生活习惯的集合，不同的城市具有不同的城市文化特点，建筑是城市文化重要的传播载体，是城市和人们发展的印证，它代表了一个城市发展的过程，背负着传播城市文化的使命。方案设计要充分认识到建筑对城市文化传播的作用，在方案设计时结合该城市的地理位置、气候条件、人们生产、生活的习惯于方式、城市发展的历史等因素，了解该城市的城市文化特点，由于建筑是人们生存发展的载体，建筑使用的要求也是为了迎合人们的需要，因此建筑的设计都是和该城市的地理、人文、气候条件相适应的，不同的地域就会有不同的建筑，不同的时期也会有不同的建筑，反映了人们的生产生活状态，因而就有不同的城市文化，随着地域之间的交流和沟通，城市文化就逐渐得以传播出去。方案设计在分析设计阶段就应该了解本地的城市文化，进而根据城市文化的特点设计建筑，促进城市文化的传播。
影响城市的交通运输
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，私家车辆越来越多，在给人们的出行带来方便的同时，也给城市的交通运输带来了压力，方案设计应该注意到城市的交通组织状况，在设计过程中要注意帮助城市减轻交通运输压力。成功的方案设计能够合理的组织建筑内部以及建筑和城市交通的衔接问题，使新建筑物内部的交通通畅，并且不对城市的整个交通带来不好的影响，有利于缓解城市交通压力。如果方案设计时没有考虑交通问题，那无疑会使城市交通陷入更加混乱的境地，影响了人们的日常出行。
4、影响建筑设计周期
根据有关设计方案深度和设计质量标准所规定的各项基本要求完成设计文件所需要的时间称为设计方案周期。设计方案周期是工程项目建设总周期的一部分。根据有关建筑工程设计法规、基本建设程序及有关规定和建筑工程设计文件深度的规定制定设计周期定额。设计方案周期定额考虑了各项设计任务一般需要投入的力量。对于技术上复杂而又缺乏设计经验的重要工程，经主管部门批准，在初步设计审批后可以增加技术设计阶段。技术设计阶段的设计周期根据工程特点具体议定。设计方案周期定额一般划分方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段，每个阶段的周期可在总设计周期的控制范围内进行调整。
影响建筑的成本控制
一个好的方案会合理确定立面材料、结构形式，在结构和经济条件允许的情况下进行体量组合设计，通过精心详细的设计能够把普通的材料设计出良好的视觉效果，这样就解决了建筑的结构问题，降低了建筑材料使用的成本。不合理的建筑方案不能较为细致的划分分项工程，因此，方案设计应该按照分部工程的构成原则，把施工方案进行进一步的细化，施工技术交底要根据分项工程的要求来进行，以施工方案为设计指导、分项工程为设计对象，根据施工项目的属性和商品的属性，按照施工程序和施工方法，从最小的分项工程开始，对施工方案进行更为具体和深入的分析，由于施工技术交底是以分项工程为准的，使得宏观筹划更直接。好的方案设计能够为建筑设计提供更为全面的资料，减少由于突发事件造成的浪费，从而降低了施工成本。
6、影响人们对建筑的满意程度
由于建筑物的高度受到相关规划条件的限制，因此在方案阶段建筑物的高度以及层高基本上已经确定，在后续的各阶段工作中都不便于进行修改。在方案设计阶段就充分的将人们生产生活所需的空间尺度考虑到，并且合理利用空间能提高土地的利用率、提高建筑空间的使用舒适度。
总结
方案的设计在一项建筑工程的设计中能起到重要的作用，所以说在对重要的方案进行设计的时候，要进行及时的沟通和分析，努力地达到应有的理想效果，因为一个建筑方案的优劣能够直接的影响到此建筑的成功与否，优秀的建筑师应该在设计之前就要根据建设方提出的要求，做出准确的方案策划和项目建议。建筑策划这个环节的引入，有效地促进了建筑设计向科学、合理以及实用经济的方向上进行发展，其也是建筑策划理论还有方法的意义之所在。
参考文献
[1]谢梦婕。建筑策划在建筑设计过程中的意义和作用[J].企业技术开发，2009(6).
[2]陶笃江等。浅谈建筑设计方案的优化与成本控制，河南省土木建筑学会2010 年学术研讨会论文集，2010 年8 月
关键词：装饰工程招投标问题
Abstract: this article is to put the small and medium-sized decoration project tender and several problems in the practical work, from the perspective of practical solution to do a summary, hope will be helpful to its owner.
Keywords: decoration engineering bidding problem
中图分类号：U655.59文献标识码：A
人们常说，“从南京到北京，买家没有卖家精”。这句话对于中小型装饰工程的甲乙双方来说，就不灵了，大多数业主都没有承接工程的乙方对工程细节精通，如果不认真对待每一个环节，吃亏的往往是业主。有几个具体问题，值得我们慎重对待。
一、不一定要采用招标形式
自从《中华人民共和国招标投标法》以后，各种工程项目大多采用招标形式选择承建公司，但是，一些中小型装饰工程采用谈判方式选择乙方可能更有利。
1、对时间要求比较紧的工程
由于项目招标要有公示、组织评审委员会、评标、中标过程，从而进一步挤压了工期，会导致因为赶工期增加成本，同时也会增加质量方面的风险。
2、不定因素比较多的工程
由于不定因素多，工程实施过程中变更多，造价的变更多，如果进行项目招标，评标困难而且合同额仅是参考值。在改造项目中比较多见。
3、有特殊要求的工程
工程实施需要有一些特殊的资料、工艺、设计等要求，导致只有个别承揽公司满足条件。
4、评审标准弹性大工程
比如含有较大比例的艺术品，或者含有一些影音作品。
5、投标成本比较大的工程
一些工程，要看出效果就需要详细、复杂的动漫演示，甚至需要真实的模型、样品，从而导致投标成本比较大。
如果遇到上述5种中小型装饰工程，建议选择有监督的竞争性谈判方式，也就是选择业主熟悉的公司，通过比对选择合作对象，落实工程承建方。由于甲乙双方相互比较了解，沟通方便，即使工程中产生一些问题也比较好协调，为顺利完成工程任务打下了良好基础。公平、公正、公开进行招标未必是最合理的选择，现实中这样的成功案例比比皆是。
二、招标形式的选择
《招标投标法》第十条规定，招标分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
两种方式的区别主要在于：
1、信息的方式不同。公开招标采用公告的形式，邀请招标采用投标邀请书的形式。
2、选择的范围不同。公开招标因使用招标公告的形式，针对的是一切潜在的对招标项目感兴趣的法人或其他组织，招标人事先不知道投标人的数量;邀请招标针对已经了解的法人或其他组织，而且事先已经知道投标人的数量。
3、竞争的范围不同。由于公开招标使所有符合条件的法人或其他组织都有机会参加投标，竞争的范围较广，竞争性体现得也比较充分，招标人拥有绝对的选择余地，容易获得最佳招标效果；邀请招标中投标人的数目有限，竞争的范围有限，招标人拥有的选择余地相对较小，有可能提高中标的合同价，也有可能将某些在技术上或报价上更有竞争力的供应商或承包商遗漏。
4、公开的程度不同。公开招标中，所有的活动都必须严格按照预先指定的程序标准公开进行，大大减少了作弊的可能;相比而言，邀请招标的公开程度逊色一些，产生不法行为的机会也就多一些。
5、时间和费用不同。由于邀请招标不发公告，招标文件只送几家，使整个招投标的时间大大缩短，招标费用也相应减少。公开招标的程序比较复杂，从公告，投标人作出反应，评标，到签订合同，有许多时间上的要求，要准备许多文件，因而耗时较长，费用也比较高。
由此可见，两种招标方式各有千秋，从不同的角度比较，会得出不同的结论。在实际中，有的未给出倾向性的意见，而是把自由裁量权交给了招标人，由招标人根据项目的特点，自主采用公开或邀请方式，只要不违反法律规定，最大限度地实现了“公开、公平、公正”即可。
除了规范的公开招标和邀请招标外，还有一种形式就是谈判招标，又叫议标，它是非公开的，是一种非竞争性的招标。这种招标由招标人物色几家客商直接进行全同谈判，谈判成功，达成交易。这种方式虽然不规范，但是具有灵活、高效、实用，更适合应用于中小型装饰工程项目。也属于“内举不避亲”的传统范围，对于熟悉的人、事、公司，业主更有信心。
三、投标人资格审查要恰当
投标企业要提供：企业营业执照副本原件及复印件；二级以上企业资质等级证书原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件；安全生产许可证副本原件及复印件；建造师证（项目经理证）原件及复印件；企业法定代表人证明及其身份证；法定代表人授权委托书及被委托人的身份证。
这些文件都是常规招标公告要求的，无可争议。但是对于中小型装饰项目来说，并不完全适合。为了选择真正合适的装饰装修企业，缩小范围，减少工作的盲目性，就要根据项目规模、建筑物的重量等级以及施工技术要求，限定资质等级标准，在达到工程要求资质的企业中还要再进一步考查投标单位近三年内的设计和施工的工程项目，及质量监督部门验收证明报告，用户的使用情况，企业的财务情况，职员构成，主要设备机具情况，经过招标单位、业主对企业各项指标的专项考核和论证，根据工程规模的招标方式确定参加招标人的数量。
1、资质等级二级、三级均可，更高的资质就意味着需要更高的成本，或者是另有企业借用高等级企业的资质参加投标，二者均不可取。所以建议在招标公告的资质等级要求上，明确指明需求二级、三级，更高等级的企业不能参加。
2、为了防止“挂羊头卖狗肉”现象，对于个人资质，比如建造师、工程师等关键人员，除了提供资质证书外，还要提供其人为本企业职工的证明。
3、投标企业保证书，对于实施本项目的上述工作人员，上岗前将进行工作制度、生产流程、安全、环保等知识培训，对于重要的岗位要求一定数量的高级技工。
4、保修措施保证书，明确维修效率。
二个保证书对于承揽工程的企业具有最直接的压力，促使企业加强自律、保证施工质量。
四、装饰工程的投标报价
因装饰工程招标不同于一般的土建施工招标和一般方案设计征集，在实施中变数较多，根据几年的招标实践，建议业主不可不做标底，但投标单位要对报价进行详细说明，工程造价是考核建设投资成效好坏的一项重要条件，因此投标报价是评定标的核心之一，在装饰装修招标中，现行的工程预算定额和按装饰施工图计算出的工程量清单，单位估价表，人工、材料、机械价格，均采用定额预算价计算出工程基本直接费后，根据工程类别确定收费等级，依取费程序进行取费，最终确定报价。另一种作法为国际上通行的做法，此种作法能较好地与国际惯例接轨，即根据招标文件要求及现行工程预算定额中的工程量计算标准，计算出工程量，列出清单，在此基础上，各投标单位根据自身企业实力，经验及现有的市场材料，人工、机械等价格，直接计算工程基本直接费，并考虑到企业管理费，利润、税金、保险费以及风险等取定一个综合费，最终确定出综合报价。
基于以上分析和装饰市场现状的特点。一是现行定额相对滞后，二是装饰材料市场异常活跃，新材料层出不穷，三是管理水平、人工费用存在较大差异，四是新技术的推广迅速，我们建议应采用最后一种报价方式，即清单报价，更切合市场现状的需要，但这里还要注意尽管没有标底但招标方也应对主要材料有一个控制价格，品牌、规格要求，也要先期对市场进行调研、预测，如果调研充分，也可以给出人工、主材调整市场指导价。
五、施工组织设计方案
在技术标中，施工组织设计方案经常是公式化的文件，在实际施工中并不一定严格执行，即使是在评标过程中，评委也没有足够的时间去研究、比较各投标企业的方案。从实用的角度来说，认真考查投标单位近三年内的设计和施工的工程项目更能够了解投标企业的能力。
六、设计与施工相结合
装饰工程招标要坚持设计与施工相结合的原则，采取设计、施工相分离的招标方法有诸多弊端。其一是单一搞装饰设计招标，会出现设计与施工相脱节的现象，由于投标人员侧重点的不同，对施工技术、人员、机具安排以及材料的选用上考虑可能会出现不周全的地方。其二，单一搞装饰施工招标又会出现对方案设计初衷理解不深，材料替换易出现偏差，影响最后的整体风格和预期效果的问题。如果两者相结合，装饰装修设计方案与施工采用一次招标的方式就会消除上述弊端。就现实情况而言投标方已具备这样的条件，大部分装饰施工企业同时具有设计和施工资质。不仅在设计中侧重方案和整体风格，材料的选用，而且还照顾了施工，通盘造价，对投标企业的施工能力，技术能力在方案中得到考查，做出的报价相对来说比较准确，真实地反映装饰装修产品的价值，工程项目的施工也不易出现偏差。另一个好处是以后在正常使用时，出现需要维修的问题不会发生推诿扯皮现象。
七、方案设计及补偿费
在装饰工程招标过程中对于含方案设计的招标，在时间考虑上要给设计者以足够的时间，方案设计是在对原建筑充分熟识和对功能使用上全面了解，以及对业主意图充分理解的基础上进行艺术创作的过程，这个过程需要方案设计人员付出艰辛的脑力和体力劳动，这个过程是需要充足时间来保证的，没有一定的创意、构思以至方案成型的保证时间，很难出好的方案，方案也很难体现出业主的意图和设计者的匠心，没有一个好方案整个装饰产品就已存在了先天不足，因此招标单位（业主）应适当延长投标时间，保证设计水平和达到应有的设计深度，正是“磨刀不误砍柴工”。
装饰招标在方案设计阶段类同于建筑方案设计的招标。它们都是设计人员的一种智力劳动，其劳动产品应该说是一种知识成果，投标人用于这方面投入相当大，另一方面，在方案实施阶段，可能还存在着知识产权的问题，因此对于装饰项目要对设计方案给予适当的补偿，这样既体现权力义务对待的原则，又有利业主对各个方案的借鉴和修改。
评审也是挑错、补漏
通常，评委的职责就是依据评标规定对投标人打分，推荐中标人。其实，这只是发挥了评委的部分作用。评委都是工程项目方面的专家，经验丰富，不仅对于各个投标方案很容易做出结论，同时也可以发现中标方案中的一些不足之处。不过，由于心中有顾虑，担心“惹事生非”，或者是抱着多一事不如少一事，不给自己若麻烦也不用承担责任的想法，不会把自己的真实想法说出来。所以，业主应该充分利用评委在一起讨论的机会，找出中标方案的不完善部分，和中标企业一起研究出解决措施，优化中标方案。
不要只依照最低价中标
在实际工作中，不少的业主把实施项目要考虑的因素仅仅局限于价格指标，总是希望自己能以最低价达到目的。而也有一些企业，也“别有用心”地以最低价去投标。这种不分实际情况而一味追求以“低价”中标的行为明显是一种偏见。
1、招标的目的是合理节约资金，不仅要提高资金的使用效率，维护业主利益，同时也需要维护社会公共利益，甚至是要保护承接工程项目的企业的合法利益。
2、任何一个企业总是要盈利赚钱的，否则，企业就不能扩大再生产，就不能持续发展，所以一味报低价的企业的投标动机值得怀疑。
3、如果投标人在一个很低的“价位”上中了标，再按要求正常履行合同，结果就可能会无利可图，为此，为了企业的生存和发展，他们就会在合同的履行过程中，牺牲环保措施、减少工人的劳动保护、偷工减料或降低项目的标准、技术参数等，以变相“节约”其成本支出，这样势必要影响到项目的质量。
4、也有一些投标人，靠超低价挤出其他竞争者，一旦他们中标后，就以各种借口追加项目费用，使低价变成高价。
所以要以平常心，科学、合理地对待投标价，以免掉进“低价”误区。
十、长期责任比表面光鲜重要
国家对于建筑工程的设计、施工、监理有比较完善的法律法规，建筑企业的生产经营就比较规范，既是为了企业的效益、声誉，更是害怕违法造成恶果被追究。而在装饰工程项目，特别是一些中小型装饰工程项目，有一些工程就是为了好看，比如一些形象墙及其照明系统，既不承重有没有其他功能，承建企业就可能会“偷工减料”，即使以后出了问题，也就是维修问题。
装饰工程是面子工程，表面做好是很容易的，但是要保证好用及表面长期的良好状态，就需要规范施工，保证质量。合同中对于保修条款比较简单：“工程竣工验收后，乙方对工程质量进行二年保修，如因质量发生问题，乙方免费维修；如因甲方使用不当，乙方维修收取成本费。”有可能出现这样一种情况，装饰工程竣工验收，正常使用很短时间后就开始不断出现质量问题，在乙方的经常性维修下凑合着使用，过了保修期，乙方不再维修。
建议细化合同中的保修条款，或者专门签订保修协议，限定出故障次数以及影响使用将要进行赔偿，甚至罚款，金额可以超过保修金。要让承揽工程的企业明白，如果因为不重视工程质量，或者偷工减料，引发的后果不仅是维修的麻烦，而且可能会造成很大的名誉、经济损失，也就是“后果很严重”。
招标只是手段，对于不太规范的中小型装修项目，认真把握好每个环节，做好审计监督工作，才能达到价格合理，保质、保量按时完成工程项目的目的。
参考文献
1、工程招标投标与合同管理案例与实训教程 ，石油出版社，何立红，2012年9月1日
2、政府采购.工程招标.投标与评标1200问，机械工程出版社，刘海桑，2012年5月1日
[关键词]工艺优化、技术配套、优质高效、大芦湖油田、水平井
中图分类号：N945.15 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）27-0043-01
我厂在该项工艺成功实施后按照“只有一流的甲方，才有一流的乙方”的工作理念，全面打开每天施工情况，认真剖析得失，消化吸收国际先进的工艺技术，总结固化成功经验，分析制定有针对性的优化措施，大胆试验新工艺，确保今后水平井优快钻井及多级分段压裂完井施工中做到协调运行、工艺优化、技术配套、优质高效，进一步缩短与国外先进水平的差距。
一、樊154平1井概况
樊154-平1井位于大芦湖油田樊154块，区域构造处于东营凹陷博兴洼陷中部，总体上为南高北低的单斜，为三角洲-滑塌浊积扇沉积。该块含油面积为12km2，地质储量为576×104t。
樊154-平1井目的层为沙三中二砂组1号砂体，设计井深4063米，水平段长1200米，设计采用水平井裸眼多级分段压裂完井技术分12段压裂投产。
该井2011年1月31日开钻， 4月28日完井，实钻水平段1221m，储层钻遇率100%，油层钻遇率84.8%，完井管柱下入顺利、坐封正常。5月21日实施12段分段压裂施工，总计加砂240m3。5月22日放喷生产，自喷期158天，至11月6日停喷转抽，停喷前累计产液6592t，油量2659t。11月12日转抽开井，截止12月底日液20.9t/d，日油12.5t/d，含水40%，累计产液7280t，累计产油3068t，取得良好的生产效果。
二、樊154平1井主要做法及经验
（一）坚持“一体化”理念，应用“系统节点”管理方法，切实做好生产运行、协调管理；
在樊154平1井实施运行中，我们坚持“一体化”理念，应用“系统节点”管理方法，使生产运行协调、合理，顺利实施。具体做法如下：
1、贯彻“钻井、完井、压裂投产一体化”理念，油田成立了一体化运行项目组，成员由采油处、开发处、石油工程处、纯梁采油厂、地质院、采油院、钻井院、井下作业公司等单位人员组成，项目组下设运行协调组、油藏设计组、钻井运行组和完井压裂投产组，明确各组的工作内容和责任。
我厂成立了由采油厂副厂长、首席专家牵头，地质所、工艺所、作业科、生产办、油地科等单位参加的项目运行组，明确单位职责，做到组织、人员、职责、制度四落实。
在项目运行中，生产办负责生产组织协调，确保各项施工工序衔接流畅，优质高效。油地科负责钻井及投产过程中油地关系处理，确保钻井投产过程中设备、车辆畅通出入井场。地质所负责油藏地质设计、钻井工程设计、钻井施工设计的运行，监督钻井施工单位严格执行有关技术标准和方案设计，搞好钻井液性能和油层保护工作，严格控制井身轨迹，确保工程质量、安全环保。工艺所负责完井及投产工程设计的运行，监督完井、压裂等环节严格执行有关技术标准和方案设计，确保工程质量。作业科负责作业运行，监督监控完井作业、投产施工，确保施工质量。
2、项目在运行前，就按照“系统节点”管理方法制定“樊154平1井实施运行”方案，分析制订了关键环节的工序质量控制要点、技术要求，做好宏观质量控制。
在该井方案实施运行中，我们坚持做好以下工作：
（1）钻井完井聘请勘探监理部钻井监督专家、BJ公司钻井监督专家住井监督，强化钻井全程监督监控；
（2）钻至A靶点前200m采油厂派专人住井监督，负责卡准地层，控制井身轨迹，监督钻井液性能；
（3）在多级分段压裂完井工具组装连接、下入井筒、脱手施工过程中，采油厂工艺所、作业科派专人全过程监督，确保施工质量。
（4）在压裂过程中，采油厂工艺所、作业科专人与BJ公司和井下施工人员检查地面管汇连接、安全检查，实施压裂全过程、全方位监控；
（5）压裂后放喷中，采油厂派专人负责现场监控，严格按要求执行放喷制度。
3、该井运行过程中实施“每日一汇报、每周一例会”制度。每周定期组织召开钻井现场运行会，分析施工进度和质量，确定下步运行监督内容，做到出现问题及时解决。其他各专业组根据实施进度以及实施过程中出现的问题不定期召开专业会议，讨论并制定下部措施和方案，重大问题提交项目组讨论通过。该井在运行中项目组召开设计论证会11次，运行协调及现场衔接会15次。
4、采油厂制订了“水平井大型分段压裂施工组织协调程序”，明确钻井运行、压裂前施工准备、压裂施工组织、后勤保障、效果跟踪等环节的具体内容和落实部门，由采油厂统一组织协调，确保生产运行畅通。如樊154平1井压裂运行过程中，采油厂的压裂、作业等工作，重点向该井倾斜，优先保证作业队伍，做到随用随安排。在樊154平1井及配合井间地震裂缝监测井樊154斜6井、樊154-7井的作业中，及时、高效的完成作业，相互配合默契。采油厂油地科全力处理该井的油地关系，确保了该井未因油地关系问题影响进度。
三、下步工作建议
1、建议在储层较厚的浊积岩油藏推广和完善裸眼分段压裂完井技术；
2、在滩坝砂中厚度较大的坝砂储层推广裸眼多级压裂工艺，但在较薄的滩砂油藏开展该项技术应用难度较大，主要原因是层薄、泥质隔层多、上下储层跨度大，水平井裸眼完井工具下入、上下储层压开并保持畅通难度较大。为此，建议开展水平井套管完井多级分段压裂技术试验。
3、开展“井工厂”模式开发试验，通过减少钻完井环节、提高钻完井效率，有效降低成本，提高致密砂岩开发效益。
“井工厂”模式是在钻井完井施工上采取流水线式的集中钻井和压裂方式，以密集的井位形成一个开发“工厂”，使占地面积、工农费用大大减少，投产周期大大降低，便于油井后期集中管理的一种“钻完井及生产管理”模式。
通过论证，认为采取同一井场三口井的“井工厂”模式，钻机采用45钻机、50钻机组合方式，可以将建井周期由246天缩短为196天。从钻前劳务，搬迁费用、一二开钻井日费、以及压裂动迁费看，“井工厂”模式比常规模式可节省费用254.796万元。
