时间：2023-05-30 09:27:16
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇家具买卖合同，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
出卖人：________________ 签订地点：
买受人：______________ 签订时间： 年 月 日
第一条 家具名称、数量、价款
第二条 质量标准： 国家规定的标准
第三第 家具保修期为3个月，在保修期内出现家具质量问题，由出卖人在 天内修理好或更换，修理不好或不能更换的，予以退货。
第四条 交货时间：
第五条 交(提)货地点： 上海
第六条 运输方式及费用负担： 买方承担
第七条 付款方式： 款到发货
第八条 合同争议的解决方式：凡因本合同或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商，协商不成的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第九条 其他约定事项：
出卖人(签字盖章)： 买受人(签字盖章)：
开户行： 客户手机：
账号：
家具买卖合同协议书范文二甲方: 北京华威环宇家具有限公司 乙方:北京安居舒家居装饰有限公司
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其相关法律、法规，遵照平等、自愿、公平和诚实信用原则，经甲、乙双方友好协商，订立合同如下：
一、 家具清单
二、 付款方式：订货时，乙方需首付货款总额的10%(不得超过20%)的定金(乙方违约定金不予返还，甲方违约定金双倍返还)，余款提货或送货时付清。
三、 送货方式:甲方送货，运费由甲方承担。乙方缴清货款，经乙方验收签收，乙方应在交货时对家具的商标、数量及款式等外观特征及有无《产品质量承诺书》进行验收，乙方发现问题应当场提出，并由双方协商达成解决方案。
四、 违约责任：若甲方未能按约定时间交货，每延误一天，按合同总额的1%向乙方支付违约金。
五、 质量问题：购买家具在保修期内出现质量问题的，乙方告知甲方后，甲方在7天内修理或更换，修理不好或不能更换的，给予退货。乙方在使用中发现家具质量与质量保证书明显不符提出更换或退货要求的，甲方应予以更换或退货。
六、 合同争议的解决方式：
本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方当事人协商解决，也可由当地工商行政管理部门调解，协商或调解不成的，按下列两种方式解决 (一) 提交仲裁委员会仲裁 (二) 依法向人民法院起诉
七、本合同一式贰份，供需双方各执一份，双方签字盖章后方可生效。 甲方(盖章)： 需方单位(盖章)： 法人签字: 法人签字
年 月 日
家具买卖合同协议书范文三甲方(买方)： 乙方(卖方)： 签约地点：
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其相关法律法规之规定，本着平等、自愿、互利的原则，经双方协议一致，签订本合同。 一、货物明细及附件：
二、合同总价
合同总价为人民币大写：_____________________元，即RMB￥_______元;该合同总价已包括货物设计、材料、制造、包装、运输、安装、调试、检测、验收合格交付使用之前及保修期内保修服务与备用物件等等所有其他有关各项的含税费用。本合同执行期间合同总价不变，甲方无须另向乙方支付本合同规定之外的其他任何费用。 三、质量要求
1、 乙方须提供全新的货物(含零部件、配件等)，表面无划伤、无碰撞痕迹，且权属清楚，不得侵害他人的知识产权。
2、 货物必须符合或优于国家《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》的环保标准，以及本项目谈判文件的质量要求和技术指标与出厂标准。
3、 乙方须在本合同签订之日起一周内送交货物成品样板给甲方确认，在甲方出具样板确认书并封存成品样办外观尺寸后，乙方才能按样生产，并以此样板作为验收样板;每台货物上均应有产品质量检验合格标志。
4、 货物制造质量出现问题，乙方应负责三包(包修、包换、包退)，费用由乙方负担，甲方有权到乙方生产场地检查货物质量和生产进度。
5、 货到现场后由于甲方保管不当造成的质量问题，乙方亦应负责修理，但费用由甲方负担。 四、交货及验收
1、 乙方交货期限为合同签订生效后的___个日历天内，在合同签订生效之日起随即在_____年___月___日前全部完成安装调试验收合格交付使用(如由于采购人原因造成合同延迟签定或验收的，时间顺延)。交货验收时须提供市级以上产品质检部门从同类产品中抽样检查合格的检测报告。 2、 验收由甲方组织，乙方配合进行：
(1) 货物在乙方通知安装调试完毕后10个工作日内初步验收。初步验收合格后，进入三个月试用期;试用期间发生重大质量问题，修复后试用相应顺延;试用期结束后5个工作日内完成最终验收;
(2) 验收标准：按国家有关规定以及甲方招标谈判文件的质量要求和技术指标、乙方的报价文件及承诺与本合同约定标准进行验收;甲乙双方如遇对质量要求和技术指标的约定标准有相互抵触或异议的事项，由甲方在招标与投标文件中按质量要求和技术指标比较优胜的原则确定该项的约定标准进行验收;
(3) 验收时如发现所交付的货物有短装、次品、损坏或其它不符合标准及本合同规定之情形者，甲方应做出详尽的现场记录，或由甲乙双方签署备忘录，此现场记录或备忘录可用作补充、缺失和更换损坏部件的有效证据，由此产生的时间延误与有关费用由乙方承担，验收期限相应顺延;
(4) 如质量验收合格，双方签署质量验收报告。
3、 货物安装完成后10个工作日内，甲方无故不进行验收工作并已使用货物的，视同已安装调试完成并验收合格。
4、 乙方应将所提供货物的装箱清单、配件、随机工具、用户使用手册、原厂保修卡等资料交付给甲方;乙方不能完整交付货物及本款规定的单证和工具的，必须负责补齐，否则视为未按合同约定交货。
5、 如货物经乙方两次维修仍不能达到合同约定的质量标准，甲方有权退货，并视作乙方不能交付货物而须支付违约赔偿金给甲方，甲方还可依法追究乙方的违约责任。 五、付款方式
1、甲方在本合同签订生效之日起接到乙方通知和票据凭证资料以及乙方交给甲方的合同履约保证金(按合同总价的百分之五计算款额￥________元，人民币大写：________________________元整)后的十五个工作日内支付合同金额百分之三十的价款;
2、全部货物安装调试完毕并验收合格之日起，甲方接到乙方通知与票据凭证资料以后的十五个工作日内，提交支付凭证资料给广州市财政国库支付执行机构办理财政国库集中支付手续，并由其向乙方核拨合同总价的百分之柒拾款项：￥_______元，人民币大写_____________________元整;
3、合同履约保证金：在货物验收合格满一年后，甲方财务部门接到乙方通知和支付凭证资料文件，以及由甲方确认本合同货物质量与服务等约定事项已经履行完毕的正式书面文件后的十五个工作日内，递交结算凭证资料给银行并由其向乙方支付价款￥________元， 人民币大写：______________________元整; 4、乙方须向甲方出具合法有效完整的完税发票及凭证资料进行支付结算。 六、售后服务
1、质保期为验收合格后 年，质保期内出现质量问题，乙方在接到通知后4小时内响应到场，24小时内完成维修或更换，并承担修理调换的费用;如货物经乙方两次维修仍不能达到本合同约定的质量标准，视作乙方未能按时交货，甲方有权退货并追究乙方的违约责任。货到现场后由于甲方保管不当造成的问题，乙方亦应负责修复，但费用由甲方负担。
2、乙方须指派专人负责与甲方联系售后服务事宜。 七、违约责任 1、甲方违约责任
(1) 甲方无正当理由拒收货物的，甲方应偿付合同总价百分之五的违约金;
(2) 甲方逾期支付货款的，除应及时付足货款外，每逾期1天应向乙方偿付欠款总额万分之五/天的违约金;逾期付款超过三十天的，乙方有权终止合同;
(3) 甲方偿付的违约金不足以弥补乙方损失的，还应按乙方损失尚未弥补的部分，支付赔偿金给乙方。 2、乙方违约责任
(1)乙方交付的货物质量不符合合同规定的，乙方应向甲方支付合同总价的百分之五的违约金，并须在合同规定的交货时间内更换合格的货物给甲方，否则，视作乙方不能交付货物而违约，按本条本款下述第“(2)”项规定由乙方偿付违约赔偿金给甲方。
(2)乙方不能交付货物或逾期交付货物而违约的，除应及时交足货物外，每逾期1天应向甲方偿付逾期交货部分货款总额的万分之五/天的违约金;逾期交货超过三十天，甲方有权终止合同，乙方则应按合同总价的百分之三十以下的款额向甲方偿付赔偿金，并须全额退还甲方已经付给乙方的货款及其利息。
(3)乙方货物经甲方送交具有法定资格条件的质量技术监督机构检测后，如检测结果认定货物质量不符合本合同第三条第2款的国家规定环保标准，则视作乙方没有按时交货而违约，乙方须在30天内无条件更换合格的货物，如逾期不能更换合格的货物，甲方有权终止本合同，乙方应另付合同总价的百分之三十的赔偿金给甲方。 (4)乙方保证本合同货物的权利无瑕疵，包括货物所有权及知识产权等权利无瑕疵。如任何第三方经法院(或仲裁机构)裁决有权对上述货物主张权利或国家机关依法对货物进行没收查处的，乙方除应向甲方返还已收款项外，还应另按合同总价的百分之五向甲方支付违约金并赔偿因此给甲方造成的一切损失。
(5)乙方偿付的违约金不足以弥补甲方损失的，还应按甲方损失尚未弥补的部分，支付赔偿金给甲方。 八、争议解决办法
1、 因货物的质量问题发生争议，由广州市质量技术监督局或其指定的质量鉴定单位进行质量鉴定。货物符合标准的，鉴定费由甲方承担;货物不符合质量标准的，鉴定费由乙方承担。
2、 合同履行期间,若双方发生争议，可协商或由市政府采购管理部门调解解决，协商或调解不成的，由广州仲裁委员会仲裁。 九、其他
1、 如有未尽事宜，由双方依法订立补充合同。
2、 本合同一式六份，自双方签章之日起生效。甲方三份，乙方、政府采购管理部门、招标机构各执一份。 甲方：(盖章) 乙方：(盖章)
签订地点：________________
买受人：________________
签订时间：____年____月__日
第一条 家具名称、数量、价款
家具名称____________________
商标或品牌____________________
规格型号____________________
材质____________________
颜色____________________
生产厂家____________________
数量____________________
单价____________________
金额____________________
合计人民币金额（大写）：____________________
（注：空格如不够用，可以另接）
第二条 质量标准：____________________________________
第三条 家具保修期为____月，在保修期内出现家具质量问题，由出卖人在______天内修理好或更换，修理不好或不能更换的，予以退货。
第四条 定做家具图纸提供办法及要求：___________________
第五条 交货时间：_____________________________________
第六条 交（提）货方式、地点：_________________________
第七条 运输方式及费用负担：___________________________
第八条 检验标准、方法及提出异议的期限：_______________
第九条 付款方式及期限：_______________________________
第十条 违约责任：_____________________________________
第十一条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决：
（一）提交______________________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向______________________人民法院。
第十二条 其他约定事项：____________________________________
出卖人名称（章）：__________________________________
住所：__________________________________
委托人：__________________________________
电话：__________________________________
开户银行：__________________________________
账号：__________________________________
邮政编码：__________________________________
买受人姓名（章）：__________________________________
住所：__________________________________
委托人：__________________________________
电话：__________________________________
开户银行：__________________________________
账号：__________________________________
邮政编码：__________________________________
物资购销合同物资购销合同一：(合同编号：)合同双方当事人：出卖人：__________________________________________________________________注册地址：________________________________________________________________营业执照注册号：____________
红富士苹果购销合同范本甲方(购方)：宏利公司地址：湖南长沙芙蓉东路27号 邮码：4000000 电话：xxxxxxxx法定代表人：胡x职务：宏利公司销售经理乙方(销方)：新盛农场地址：湖南岳阳君山县新盛村 邮码：555555 电话：xxxxxxx法定代表人：唐某 职务：新盛农场场主
棉花买卖合同供方(甲方)：_________需方(乙方)：_________根据国家现行收购棉花政策，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守执行。第一条 定购的棉花名称：_________;品级：_________;数量：_________;质量：_________;单价：_________;总价款：_____
综合布线产品买卖合同合同编号：_________签订地点：_______________________签订时间：_______年_____月_____日买受人(甲方)：_________________联系人：_________________________出卖人(乙方)：_________________联系人：_________________________甲方向乙
办公家具销售合同甲方(需方):天津x电器有限公司(以下简称甲方)乙方(供方):甲、乙供需双方经协商,就乙方为甲方提供办公家具(见明细)业务,一致达成如下协议:一、质量要求:以甲方的要求及图纸标示为准。二、技术标准:以国家标准及行业标准为技术、质量标准。
灯具销售合同范本甲方：_________________________乙方：_________________________甲乙双方于______年_____月_____日,就乙方承接甲方_________区域销售总事宜,在互利互惠,优势互补的基础上,经友好协商,达成共识,签订本区域销售合同书。
电子产品销售合同甲方：______________________乙方：______________________地址：______________________ 地址：______________________电话：______________________电话：______________________传真：______________________
最新钢材销售合同范本甲方：乙方：签约地点：签约时间：甲，乙双方本着互惠互利的原则，经平等协商达成如下协议：一、材料价额品名规格数量计量单位单价金额(元)备注总金额(大写)佰拾万仟佰拾元角分二、质量标准：钢材规格执行国家规定标准。
销售承包合同范本甲方：乙方：自2019年1月1日起，甲方对乙方的销售工作实行销售额百分比提成包干的方式，甲方不再承担工资、车旅、兑现及其他相关费用。为明确双方的权利与义务，经双方协商一致达成以下协议：一、 承包物业概况1.物业名称：XX2.物业位置：
机械销售合同范本甲方：________________乙方：___________________________是________的高科技机电设备。
软件采购合同范本甲方：_________________________乙方：_________________________甲乙双方经友好协商，甲方向乙方购买 __________________(以下统称本软件) 并享有乙方提供的连带服务，根据《中华人民共和国合同法》及其他法律法规签订本合同，并由双方
正规规范家具销售合同范本合同编号：_________________买方(甲方)：_____________签订地点：_________________卖方(乙方)：_____________签订时间：_____年____月___日为维护消费者和经营者双方合法权益，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，《中华人民共和
家具销售合同范本供 方： 签订地点：需 方： 签订日期：供需双方经协商，就供方为需方提供办公家具(见明细)业务，一致达成如下协议：一、合同货物货物 品名 规格 型号 单位 数量 单价 总价 随机配件 交货期二、合同总价合同总价为人民币大写：___________
医疗器械销售合同甲方：__市__医疗器械有限公司 乙方：______________________地址：______________________地址：______________________电话：______________________电话：______________________为保护甲乙双方的合法利益，根据国家有关法律、法规的规
医疗器械销售合同范本甲、乙双方本着平等互利的精神，经友好协商，就乙方向甲方提供___________设备的配置、价格及其售后服务等事项达成一致，具体条款如下：一、 成交价格：乙方愿以报价____________，优惠成交价____________提供给甲方____________ 型号 __
简单食品购销合同范本供方： 住所： 邮编：营业执照号码： 电话：法定代表人： 传真：需方： 住所： 邮编：营业执照号码： 电话：法定代表人： 传真：供需双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国产品质量法》、《食品卫生法》及其他有关法律、法
洋酒购销合同范本甲方（供货方）：XXX乙方（购货方）：XXX为了建立长期稳定的购销合作关系，甲乙双方本着共同发展，诚实守信，互惠互利的原则，为了明确甲乙双方的责任和义务，经甲乙双方共同协商，达成协议如下：一 、供货品类、规格、价格名称 规格类别
加盟购销合同范本甲方根据乙方的申请，同意乙方在其工商核准的经营场所小区域销售甲方经营的产品，并本着平等互利、公平负责的原则，就购销事宜订立本合同。第一章合同双方甲方：_________生物工程有限公司 开 户 行：法人代表：帐号：地址：收款单位：电
生猪菜牛菜羊家禽购销合同范本甲方（需方）：地址：邮政编码：电话：法定代表人：职务：乙方（供方）：地址：邮政编码：电话：法定代表人：职务：为了促进生猪、菜牛、菜羊、家禽的商品生产，满足城乡人民生活的需要，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同
角钢购销合同范本甲方：xx有限责任公司（买方）法定代表人：田金乙方：xx有限责任公司（卖方）法定代表人：邓小云根据《中华人民共和国合同法》之规定，经甲乙双方充分协商，特订立合同，以便共同遵守。
家具购销合同明细清单范本出卖人： XX本合同仅限本厂产品。买受人： xxx 签订地点： XX签订时间：2019 年 01 月 07 日第一条 标的、数量、价款及交（提）时间第二条 质量标准：符合设计要求。（国家标准）第三条 出卖人对质量负责的条件及期限：保修六个月。
广告材料购销合同书范本购货单位： （以下简称甲方）供货单位： （以下简称乙方）第一条 产品名称：广告材料第二条 数量：一批第三条 货款总费用：壹拾伍万伍仟元整（￥155000.00）第四条 货款及费用等付款及结算办法：在甲乙双方签订本合同之日，甲方支付乙方货
五金交电家电化工商品购销合同范本合同编号：_____________供方：______________________签订地点：______________________需方：______________________签订日期：______________________为保护供需双方的合法权益，根据(中华人民共和国合同法)、(工矿产品购销合同条例)和
商品混凝土购销合同范本需 方：__________________________供 方：__________________________为规范商品混凝土购销行为，保护双方的合法权益，明确双方技术经济责任，保证工程建设正常进行。
药品集中招标采购药品购销合同范本编号：_________本合同于_________年_________月_________日由_________（招标人名称）（以下简称“招标人”）为一方和_________（投标人名称）（以下简称“投标人”）为另一方按下述条款和条件签署。
滴灌管膜的购销合同范本合同编号：___________签约地点：____________甲方（需方）： 证件号：乙方（供方）： 证件号：一、产品名称、型号、规格、数量及金额：产品名称 厚度（mm） 直径（cm） 流量 滴头间距（cm） 含税单价（元/公斤） 数 量（吨） 金
沥青购销合同范本甲方：乙方：根据《中华人民共和国合同法》，甲、乙双方经友好协商，就购买沥青事宜达成一致，同意按以下条款订立本合同以便共同遵守。一、沥青类型及标准甲方向乙方购买由甲方指定供应中国石化XX公司70号普通沥青SBS改性沥青或中石油70号
木质防火门购销合同范本合同双方：买方：卖方：根据《中华人民共和国合同法》和有关政策规定，经买卖双方充分协商，同意按照以下条款和条件确立此买卖合同。（一）产品的名称、品种、规格：1、名称：木质防火门。2、品种规格：详见买卖双方确认的工作量清单。
蒲江县胡柚购销合同的范本合同编号：出卖方(甲方)：买受方(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信信用的基础上，就胡柚购销的有关事宜达成如下协议。
医疗设备用品买卖合同参考样本医疗设备用品买卖合同甲方:_____(出卖方)乙方:_____(购买方)根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，经甲、乙双方协商，就甲方采购乙方医疗设备事宜，甲、乙双方本着平等互利的精神，经友好协商，就乙方向甲方提供________
花卉订购合同书范本花卉订购合同买方：_________合同编号：_________签订地点：_________卖方：_________签订时间：_________买卖双方在平等互利、协商一致的基础上，经充分协商，就花卉订购事宜订立本合同。
产品销售合同范本汇集合同范本一本合同于________年________月________日，由______________________(以下简称甲方)和______________(以下简称乙方)，在________________经过友好协商签订，双方共同遵守执行。
蔬菜采购合同范本两篇汇集合同范本一甲方：_________乙方：_________为了促进_________农业生产的发展，进一步完善_________农产品产、运、销一体化运作机制，提高农业经济市场化、产业化和规模化的发展水平，充分满足全国城乡居民对_________反季节瓜菜的需求，甲
精选服装买卖合同范本合同范本一_________(以下简称甲方)与_________(以下简称乙方)，双方兹就买卖_________事宜，订立本契约，条款如下：一、买卖标的：_________。
规范商品房买卖合同范本集锦合同范本一合同编号：_________甲方(出卖人)：_________(本人/法定代表人)姓名：_________国籍：_________(身份证/护照/营业执照号码)：_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________委托人：_________国籍：____
二手车销售合同示范文本(征求意见稿)使用说明一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》等有关法律、法规和规章制定的示范文本，供当事人约定使用。
【最新】正规农副产品购销合同范本________县农产公司，以下简称需方;_________县_________乡_________村_________村民，以下简称供方。
货物出口合同范本签约地点：________________________________日期：____________________________________卖方 ：___________________________________地址：____________________________________电话：____________________________________传真：____
网络布线及设备采购合同范本甲方：_________乙方：_________甲、乙双方经多次讨论、友好协商，本着平等、互利、互惠的原则，就甲方网络布线及设备采购等事宜达成一致意见。为保证项目的顺利完成，特签订本合同。甲、乙双方共同认可并同意本合同及各附件的各项条款。
内销商品房的购销合同范本卖方(以下简称甲方)：_________买方(以下简称乙方)：_________甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过_________方式，取得北京市_________区(县)_________地块的土地使用块，土地面积为 _________平方米，土地使用年
商品房产买卖合同范本出售方(称甲方)：_________购买方(称乙方)：_________第一条本合同依据中华人民共和国法律和《_________商品房产管理规定》制定。
公寓买卖的合同范本1.房屋出卖方：_________(以下简称甲方)2.房屋买入方：_________(以下简称乙方)3.房屋买卖标的：(1)甲方同意将_________市_________中心大厦内第_________楼_________室公寓房屋_________套(包括室内装修、设备、家具等等)卖给乙方。
出口商品购货的合同范本甲方(购货方)：_________乙方(供货方)：_________甲乙双方本着公平、自愿、互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》，经协商一致签订本协议。
地方储备轮换粮销售合同范本供方：_________需方：_________供、需双方本着遵守《中华人民共和国拍卖法》和《合同法》等有关法规。根据《成交确认书》，双方现就有关该轮换粮买卖事宜签订如下合同：一、供方应根据拍卖公司的《成交确认书》要求向需方提供年入库的__
国内货物买卖合同范本甲方：(浙江)×××化工有限公司法定代表人：住所地：传真：邮编：乙方：有限公司法定代表人：住所地：传真：邮编：甲乙双方经过协商，就甲方向乙方出卖本合同约定的货物事宜，达成如下一致：一、买卖标的和数量：甲方将下
产品经销合同范本甲方：____________________________乙方：____________________________甲乙双方遵循平等互利、共同发展的原则，就甲方经销乙方_________事宜，达成协议如下：一、产品的价格、数量、金额产品名称规格市场价格(元/盒)供货价格(元/盒)数量
家禽购销合同范本甲方(需方)：____________________________________地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________乙方(供方)：____________________________________地 址：____________
关键词：经济合同 审计检查单
一、经济合同审计的理论与实践背景
经济合同审计的目标是完善经济合同条款，避免潜在的经济纠纷，强化企业内部控制机制，维护公司合法权益，提高资金使用效益。经济合同审计的内容包括：合同签订过程的审计、合同履行过程的审计、合同变更与解除的审计、终止合同的审计及合同日常管理审计。经济合同前置性审计，能够完善合同条款，有效保护公司权益。
二、“检查单”方法在前置性经济合同审计的运用
在日常的经济合同前置性审计中，常见的合同主要为，采购买卖合同、房屋租赁合同、维修合同及与对公单位签订的制式合同。将买卖合同、房屋租赁合同、维修合同的主要审计内容制成表格，以“检查单”的形式，能够提高审计效率与准确率。
（一）买卖合同
买卖合同是最常见、最重要的合同种类，单位常见的买卖合同包括：办公家具、办公用品、消防设备等采购。
（二）房屋租赁合同
房屋租赁合同在日常合同中较为常见，主要包括：办公用房租赁、闲置房屋出租等。
（三）维修合同
建设工程施工合同及维修合同较为常见，特点标的额较高，主要包括与维修方签订的维修合同。
三、前置性经济合同审计的管理建议
（一）制定范本合同库。
对于采购合同、房屋租赁合同、维修合同等常用合同制定范本，经律师审核后纳入合同范本库。
（二）推进合同信息化管理。
将合同管理从签订到履行完毕的各个环节流程纳入信息化系统，有效地利用软件功能进行控制并提高管理效益。
（三）建立合同管理考核评价机制。
设置合理的业务考核指标体系，明确合同管理流程中的岗位责任制。对于合同的签订、履行、保管等各环节的管理情况进行考评，出现问题时客观地分析原因，落实责任追究，形成良性的责任导向。
⒖嘉南祝
如果我们购买“动产”，比如说杯子、彩电、家具等，则当买家向我们交付这些东西时，其所有权便归我们所有。但如果我们购买不动产，情况就不一样。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律、法规规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是我们通常说的过户登记。
但现在模糊的是，登记后是什么生效？是买卖合同生效，还是所有权转移生效，实践中往往混淆不清。法学界目前认为，《城镇私有房屋管理条例》以及《担保法》关于抵押权成立部分的规定中，对此问题都是混淆的。实际上，政府的登记只是所有权转移的要件，并不是合同成立的要件。登记与否只管所有权是否发生变动，但与合同是否成立、是否有效无关。如果因为没有办理过户登记手续便认定合同无效，则一旦房屋价格看涨，卖方便可随意毁约；而一旦房屋价格看跌，买方又将随意退房，这哪里还有法律、秩序可言。
因此，《合同法》第135条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。也就是说，《合同法》将合同的效力与所有权转移的效力区分开来，买卖合同从依法成立时即成立与生效，所有权从登记过户或交付时成立与生效。如果买卖标的是不动产，则卖方就有法定的义务办理过户登记手续。
二手房自助交易能够节省一笔数目不小的佣金，虽然交易过程会麻烦一些，但有些亲戚朋友相互熟识的人之间往往会考虑选择这种方式。自助交易的特点是上下家直接交易，无需支付较高的佣金，但是双方面临的是烦琐、复杂的交易手续，以及无第三方监督风险较大等问题。因此对交易过程都不是很熟悉的买卖双方来说，需要注意的地方还有不少。
操作过自助交易的孟伟表示，虽然其过程比较复杂，但只要细心应付，还是能够顺利过关的。据介绍，自助交易主要包括看房、议价、签订买卖合同、办理按揭贷款、过户、收房等六大环节，下面我们根据孟先生自己的经验，以及结合专业人士的建议，来对每个环节逐步进行解析。
第一关：信息真伪要验明
孟伟表示，在这道程序中，除了要对房源质量状况进行了解外，还需要注意的是，必须自己前往交易中心进行产权调查。
除了要验证卖家的房产证之外，还需要在交易中心查阅小产证信息(俗称“产调”)，用以确定房源的状况，如有无抵押情况等。如现在上海市境内的房屋小产证(2003年以后制定的)上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，但是却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。如果签订定金协议并且将定金实际支付给卖家之后，才发现该房屋存在查封、甚至是虚假信息而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。
特别提示：在上海，“产调”内容一般有七项，其中比较重要的内容为房屋是否存在抵押、司法查封等权利限制情况，此外小产证地址、产权证上记载的人数也可一并查阅。在房产交易中心进行“产调”时，只需提供自己的身份证，然后报出物业所在的具体地址便可，当然，每项内容查询费用为5元。
第二关：议价要“细火慢炖”
对于自助交易来说，议价是一个很艰难的过程。孟先生告诉记者，他当时跟卖家议价时，也曾差点因为物业维修基金而导致交易中断，卖家不想将此包含在房价里面，但孟伟坚持要求卖家赠送，双方据理力争，互不相让，最后在朋友的斡旋下，各让一步之后问题才得以解决。
业内人士表示，买卖双方就价格问题直接“交手”，很容易产生抵触情绪，都不愿意做出让步，那么最终结果是不欢而散。而在有房产经纪人的情况下则有所不同，经纪人会根据实际情况进行调解，这样双方的意见容易达成一致。而自助交易怎样做才能使双方的意见统一呢?
特别提示：上海华燕房屋理财中心营运部总监吴伟芳建议，买家首先要对自己有意向的房产进行充分了解，做到心中有数；其次在还价时要慢慢商量，不能一口咬定一个价格不让步；此外就是懂得采取迂回战术，如果在房价上无法使对方做出让步，那么可以在别的地方得到补偿，如要求对方送装修、物业维修基金等，甚至家具都可以要求对方赠送。总之，议价需心平气和地进行，不能急吼吼，讲究的是“细火慢炖”。
当然，在议价过程中，还要仔细了解卖家其他的想法，特别是涉及到费用方面的问题，如维修基金、装修(尤其是空调、热水器等)、家具、煤气初装费、有线电视、宽带等，如何处理，都必须商谈出结果，详细记录下来，并在买卖合同中体现出来。
第三关：签合同要考虑周全
虽然自己曾经买过一次房，孟伟在签订房屋买卖合同时，还是感到有些茫然失措，幸好他托人找到一份样本，依葫芦画瓢，因此也就顺利过关了。不过他表示，为了减少纠纷，买卖合同内容尽量做到详实、周全。
签订房屋买卖合同之后，便要支付首付款。孟伟表示，如何保证这笔款项的安全是买家要认真考虑的问题。他把首付款交给了卖家，但是要求对方把房产证交给律师代为保管。
特别提示：上海联业律师事务所主任律师王展表示，在签订房屋买卖合同时，以下几点必须多加小心，如确认房主真实身份、房价、明确双方违约责任、付款过户时间、费用交接时间等。
此外，在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。补充条款的内容包括装修是否赠送，维修基金、煤气初装费、有线电视开通费、宽带开通费等如何结算，以及户口等诸多问题。当然，卖家也会提出自己的要求，如不能全额办理按揭贷款导致交易延后或者中断时应承担的责任等。
关于首付款的安全问题，专家建议可以选择第三方来代为管理。即使是直接交给卖家，也应该在第三方见证的情况下完成，如律师到场等。支付首付款之后，应要求卖家尽快办理还款手续(如果该房产有按揭贷款的话)，以解除抵押。
此外，还需留有部分尾款在收房时支付，这是因为考虑到水电煤、物业管理费等税费的支付，以及保证装修部分完好而特意保留的。尾款金额一般在1万～5万元之间，视具体情况而定。
第四关：申请贷款找担保机构
孟伟在申请按揭贷款时费了很大的力气，他咨询了多家商业银行，但对方一听说是个人申请，便没了下文。最后他在一家银行业务员的建议下，通过一家贷款担保公司来办理，才顺利办妥。
特别提示：上海德佑地产有关人士表示，出于多方面原因考虑，商业银行一般不大愿意接受个人贷款申请。“这就相当于批发跟零售的关系，个人申请贷款好比是零售，而银行喜欢跟机构合作，希望走批发的路子。”这位人士如此表示。鉴于此，这位人士建议购房者跟贷款担保机构合作，以便能够顺利办出贷款。
办理贷款需要提供的证件主要有身份证、结婚证以及户口本，需要准备的材料有单位开具的收入证明以及其他资产证明(近三个月的工资账单，部分银行需要)，以及银行存折和硬卡。如果还要办理公积金贷款，还需要提供公积金账户。
第五关：办理过户手续要及时
只有办理产权转移过户手续之后，买家才能真正放下心来，因此当卖家还清按揭贷款余款之后，孟伟马上前往交易中心办理过户手续。相对来说，过户手续办理过程并不复杂，只要各项证件、材料齐全，在两个小时之内能全部办理妥当。
特别提示：办理过户手续时，买卖双方需要提供的资料包括身份证、产权共有人证明(如为共同财产)、买卖合同、首付款收据、结婚证等。先领取并填写申请书，然后到税务局驻房管部门的询价窗口进行审核，此后是买卖双方各自纳税并缴纳手续费(契税、印花税、个税等)，并取得收件收据。如果夫妻两人的名字都要署在产权证上，需两人同时到场。
第六关：收尾勿忘结清费用
取得房产证之后，孟伟便要收房了，而在这时面临的是最后一关，即要求对方结清所有费用，并办理电表、煤气等过户手续，同时支付尾款。至此交易结束。
合约之第一方（以下简称甲方）：
姓名： 身份证号码：
身份证地址：
合约之第二方（以下简称乙方）：
姓名： 身份证号码：
身份证地址：
合约之第三方：十堰市*宏房地产经纪有限公司（以下简称丙方）
注册号码： 45432432412 地址：长湖路15号中鼎温馨家园3号楼一层c座商铺
甲乙双方经友好协商，双方就共同委托丙方作为独家中介方，向甲、乙双方提供房屋买卖中介服务自愿达成如下条款：
一、甲乙双方共同委托丙方出售及购入位于 号房的 商品房 壹套（以下简称该房屋），该房屋建筑面积（以【房地产权证面积】【商品房买卖合同面积】为准）为 ㎡,结构为 ，甲方持有【房地产权证】【商品房买卖合同】，号码为： 该房屋产权属 所有。
二、乙方对该房屋作出充分了解，乙方自愿购买该房屋，甲方自愿将该房屋出售给乙方。
三．房屋售价：甲乙双方议定该房屋总售价为人民币（大写） 仟 佰 拾 万 仟
佰 拾 元整（￥ 元）（大小写不一致时，以大写为准，下同）。
房款的支付方式及期限：
1、（ ）一次性付款
（1）定金/部分定金：人民币 须在签本合约之同时付清；
（2）定金余款：人民币 须于 或之前付清；
（3）首期楼款：（不含定金）人民币 须在双方到十堰市房产交易中心签署《存量房买卖合同》，完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日付清；
（4）楼价余款：人民币 须于新房屋产权证出证当日付清。
（5）在签署本合约后 年 月 日前甲乙双方配合丙方完成本次交易递件手续。
2、（ ）按揭付款
（1）定金/部分定金：人民币 ,须在签本合约之同时付给甲方；
（2）定金余款/部分首期楼款人民币 ，须于 年 月 日前付给甲方。
（3）甲方应在收到定金后 个工作日内备齐银行办理贷款所需要的资料，且协助乙方申请银行按揭。乙方应在签署本合约后 日内提供齐全银行办理贷款所需要的资料、支付贷款所需费用，同时委托丙方指定之按揭机构办理交易过户及按揭手续，并注明向银行申请 元贷款，年限 年的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）。
（4）首期楼款（不含定金）：人民币 元整（￥ ）乙方应在双方到十堰市房产交易中心签署《存量房买卖合同》，完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日付清；
（5）楼价余款：人民币 元（￥ ）须于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入甲方指定银行帐号，如银行实际放款额与原申请额之间有差额的，差额部分乙方应于贰日内以现金形式补足该房屋楼款。
（6）在签署本合约后 年 月 日前甲乙双方配合丙方完成本次交易递件手续。
3、（ ）注销抵押后一次性付款
1. 【定金】【部分定金】：人民币 元整（￥ ），乙方在签署本合约同时交付甲方
2. 定金余额：人民币 元整（￥ ），乙方须在 年 月 日前交付甲方。
3. 首期楼款（不含定金）：人民币 元整（￥ ）乙方应在签署本合约后 年 月 日前交付甲方。
4. 房价余款：人民币 元整（￥ ），乙方应在新房屋产权证出证当日支付给甲方。
详细约定如下：
（一）甲方自行办理提前还贷手续
1）甲方收取定金后 日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续；
2）甲方同意由银行接受还贷申请之日起 日内一次性还清银行贷款，甲方承担提前还贷所产生的一切手续和 费用，并须在出具还清贷款证明等资料后 日内到房管部门办理撤销抵押手续。
3）首期楼款乙方应在双方到十堰市房产交易中心签署《存量房买卖合同》，完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日付清；
4）乙方应在本次交易过户完成、领取新房屋产权证当日将房价余款付给甲方，同时甲乙双方办理完结交接手续。
（二）乙方以首付款代甲方向银行办理提前还贷手续
1）甲方需于签署本合约后 个工作日内提供齐全办理公证授权委托书所需的全部资料，并与丙方至公证处办理该房屋的公证授权委托手续。由丙方全权代办提前还贷、取回房屋产权证原件、缴纳相关税费及交易过户等相关手续，直至该事项办理完成为止。甲方承诺放弃亲自使处理该物业产权及不得另行出售该物业或不出售该物业。同时甲方须承担办理公证委托、提前还贷及撤销抵押所产生的一切手续费用。
2）乙方在接到丙方书面通知到银行提前还贷之日起 工作日内，将首期房款（不含定金）转入该房屋贷款账户内，银行到账后即视为甲方已收取相应房款，并当即出具相对应数额之收款收据予乙方。
3）乙方应在本次交易过户完成、领取新房屋产权证当日将房价余款付给甲方，同时甲乙双方办理完结交接手续。
4）在签署本合约后 年 月 日前甲乙双方配合丙方完成本次交易递件手续。
4.（ ）撤销抵押后按揭付款
申请贷款种类：个人住房贷款 商业贷款 公积金贷款 单纯抵押贷款
⒈【定金】【部分定金】：人民币 元整（￥ ），乙方应在签署本合约同时交付给甲方。
⒉定金余额：人民币 元整（￥ ），买方须在 年 月 日前交付给甲方。
⒊甲方应在收到定金后 个工作日内备齐银行办理贷款所需要的资料，且协助乙方申请银行按揭。乙方应在签署本合约后 日内提供齐全银行办理贷款所需要的资料、支付贷款所需费用，同时委托丙方指定之按揭机构办理交易过户及按揭手续，并注明向银行申请 元贷款年限 年的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）。
⒋首期楼款（不含定金）：人民币 元整（￥ ）乙方应在双方到十堰市房产交易中心签署《存量房买卖合同》，完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日付清；
⒌乙方按归类上述方式的足额按期付给甲方款项（定金及定金余额除外）后，按照下列第 种方式转给甲方：
（一）甲方收取定金后 日内自行向抵押银行办理提前还贷手续：
1）甲方同意由银行接受还贷申请之日起申请之日起 日内一次性还清银行贷款，甲方承担提前还贷所产生的一切手续和费用，并须在抵押银行出具还清贷款证明等材料后 日内到房管部门办理撤销抵押手续。
2）经银行审批同意放贷，乙方与银行签订《个人购房借款合同》后，乙方应在双方到十堰市房产交易中心签署《存量房买卖合同》、完成交易递件手续、领取房屋产权转移登记回执单当日将首期楼款付给甲方；
3）房价余款（即申请贷款额）：人民币 元整（￥ ），于办理交易过户及抵押登记手续完成后贷款银行直接划入甲方指定银行账户上。如银行实际放款额与原申请额之间有差额的，差额部分乙方应于贰日内以现金形式补足该房屋楼款。
（二）乙方以首付款代甲方向银行办理提前还贷手续：
1）甲方需与丙方至公证处办理公证授权委托手续，由丙方全权代办提前还贷及取回房屋产权证原件、缴纳相关税费及交易过户等相关手续，直至该事项办理完成为止。甲方承诺放弃亲自行使处分该物业产权及不得另行出售该物业。同时甲方须承担办理公证委托、提前还贷及注销抵押所产生的一切手续费用。
2）乙方在收到丙方书面通知到银行提前还贷之日起的 工作日内，将首期房款（不含定金）转入甲方贷款账户内，银行到账后即视为甲方已收取相应房款，并当即出具相对应数额之收款收据予乙方。
3）房价余款（即申请贷款额）：人民币 元整（￥ ）于办理交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入甲方指定银行账户上。如银行实际放款额与原申请额之间有差额的，差额部分乙方应于贰日内以现金形式补足该房屋楼款。同时甲乙双方办理完结交接手续。
4）在签署本合约后 年 月 日前甲乙双方配合丙方完成本次交易递件手续。
交易费用支付方式：
年 月 日前，甲方向丙方预付办理委托事项所需费用人民币 元整（￥ ），乙方向丙方预付办理委托事项所需费用人民币 元整（￥ ），待业务完结后，丙方按支出凭据向【甲】【乙】方报销；如实际发生费用与预付金额不符的，按多还少补方式处理。
四、甲乙双方税费支付方式及期限：
（如遇政府及有关部门调整税费，无论何种情况，甲乙双方应按其新规定执行，一方拒不执行的，则视为违约方。）
五、房屋、物业的交割
1．该房屋以现状售予乙方，而乙方或其授权代表已检查并同意以现状购入该房屋；该房屋之现状是指【空屋】【有家具电器（详见家具电器清单）】【该物业现附有租约，买卖同意连同现有之租约一起购入物业，甲方协助乙方与租户签订新的租约】，故乙方不得借此拒绝交易。甲方应于 年 月 日前交付该房屋予乙方。
2．在签署本合约之同时，甲方同意交付人民币 元整（￥ 元）予丙方保管作为该房屋之杂费保证金。甲方在交付该房屋予乙方使用之日期前，必须付清一切有关该房屋之杂费（如水电、煤气、物业管理费、电话费及有线电视收视费等），待结清相关杂费后，由丙方无息原款退还该保证金予甲方；如甲方未按约定结清该房屋相关费用，则乙方有权从该保证金中扣除相等数额之费用。
3.甲方在移交房屋时，应保持房屋结构及水电、煤气、卫生、有线电视、通讯等配套设施完整，保持原有的装修状况。
4.甲方应在移交该房屋之日同时向乙方移交该房屋的水电、煤气、卫生、有线电视、通讯、物业管理等配套设施过户所需的各项资料。
5.甲乙双方到房产局过户后 个工作日内甲方开始办理该物业户口迁出手续。
六、基于甲乙双方之信任并独家委托丙方全权本次交易服务，且丙方在买卖该房屋时提供的中介服务和咨询服务（信贷事宜），甲乙双方同意在合约生效当日向丙方支付中介费，具体详见附件《买卖服务承诺书》。如甲乙双方逾期支付中介费或信贷业务佣金的，每逾期一天，按应付费用的1%向丙方支付违约金，直到全部支付完毕之日止。
七、责任与权利
1.甲方保证该房屋产权的真实性与合法性；没有权属纠纷或债权债务纠纷；已征得其他产权共有人、同住成年人同意；原租赁关系终止或原承租人已放弃优先购买权。
2．乙方有权对该房屋产权的真实性与合法性进行核实。
3．甲方在签署本合约后须将该房屋之权属证明原件交由丙方保管直至交易完成当日。
4．甲、乙双方均有权对丙方为其提供的房屋买卖中介服务工作进行监督。
5．丙方对房屋、物业的交接有监督权并有权督促甲方尽快移交的权利。
八、违约责任
1.上述约定甲乙双方须共同遵守、履行，任何一方逾期履行或违约都须承担违约责任（双方另行约定除外）。
2.甲方违约则除须退还所有乙方已付之款项外，并须以定金同等数目之金额作为违约金赔偿乙方损失，但乙方不得再为此而向甲方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使甲方履行此合约。
3.乙方违约则甲方有权没收乙方已付定金作为违约金弥补损失，而甲方有权再将该物业售予任何人，但甲方不得再为此而向乙方进一步追究责任或要求赔偿损失。
4.基于丙方全权本次交易服务，故违约方除承担上述违约责任外还须承担丙方应收取之中介服务费。甲乙双方任何一方违约都须在 拾 日内履行违约责任，逾期壹日按该房屋成交价之 ‰计付予守约方作为损失赔偿。
5．如该房屋的产权不真实、明晰，出现权属纠纷或债权债务纠纷，由此引起的一切责任全部由甲方承担.。
6.如甲方（或乙方）未按本合同约定的期限向丙方移交办理房屋产权转移登记所需的各项材料，造成办理房屋产权转移登记或房屋抵押登记的时间往后拖延，则委托服务的期限相应延迟，同时丙方有权拒绝转付各类款项，由此引起的一切责任全部由甲方（或乙方）承担。
7．若非本合同三方中任何一方原因而导致本合同交易未能按期完成，三方均同意有关交易日期相对顺延。
8.如甲方不按本合同第五款之规定交付物业、房屋交接的，乙方有权要求丙方在甲方应得的款项中予以扣除乙方的实际损失。如甲方原因造成物业、房屋交接逾期，每逾期一天以总房款的万分之三的违约金给乙方。
9.因政府行为、相关政策规定及不可抗力因素致使本次交易无法进行，双方不算违约。
九、补充条款：
十、其他条款：
a)甲乙双方到十堰市房产局签署的《存量房买卖合同》（下称该合同）时作为本合同的补充协议，如该合同的内容与本合同内容不一致时以本合同为准。其他合同、协议内容与本合同不一致时也以本合同为准。
b)在本合同执行过程中如有争议,三方协商解决，协商不成三方均同意依法向当地人民法院起诉。
c)本合同共 页，一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，均具有同等法律效力。如有未尽事宜，甲、乙、丙三方协商解决，修改本合同条款由甲、乙、丙三方共同签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
丙方：十堰市*宏房地产经纪有限公司 公司电话：0771-5533669、2056899
经办人： 电 话：
关键词:有奖销售;法律性质;成因;对策
中图分类号:D9文献标识码:A
一、“再来一瓶”的现状与问题
在激烈的市场竞争中,抽奖式有奖销售是商品生产者为了争夺市场所经常采取的促销方式,尤其是在竞争激烈的饮料行业。抽签、摇号是典型的抽奖式有奖销售方式,但抽奖式有奖销售方式并不限于这些方式。在有奖销售中,凡以偶然性的方式决定参与人是否中奖的,均属于抽奖式有奖销售,而偶然性的方式是指具有不确定的方式,即是否中奖只是一种可能性,既可能中奖,也可能不中奖,是否中奖不能由参与人完全控制。
目前,中国市场上的主要饮料品牌,如可口可乐、康师傅、娃哈哈、统一等,都普遍采取在饮料包装上印有“再来一瓶”的方式开展抽奖式有奖销售。例如,为大家所熟知的娃哈哈“营养快线”果汁酸奶饮料包装上的表述如下:“即日起,凡购买本活动促销装娃哈哈营养快线(500毫升、350毫升)揭盖发现盖内刻有‘再来一瓶’字样,即可凭完整中奖瓶盖就近选择娃哈哈饮料销售点或娃哈哈指定兑奖点免费兑换500毫升娃哈哈橙汁饮品一瓶。本活动综合中奖率27%,兑奖截止2010年7月31日,本活动限在辽宁省及内蒙古赤峰市开展。”其他品牌饮料包装上的表述基本与此一致。然而,在现实生活中,买饮料中了奖却由于种种原因无法兑奖的情况司空见惯,例如:零售商拒绝兑奖、指定兑奖点稀少、在兑奖时自主选择权受到侵犯等。这就使得一些具有现实性的法律问题摆在了我们的面前。
二、“再来一瓶”的法律性质分析
承前文所述,饮料包装上所载有奖销售表述是否构成要约?如果构成,哪些主体受到该要约的约束?这些问题决定着争议的性质、解决争议的法律适用以及最终责任的承担主体。
首先,饮料包装上所载的有奖销售表述构成要约。一项意思表示能否构成要约,要看其是否具备要约的有效要件。第一,载于饮料包装上的有奖销售表述是由特定的商家(包括饮料的生产者或者零售商,下同),向消费者作出的意思表示,符合发出要约的主体条件;第二,开展有奖销售的饮料往往在其包装显著位置载明“再来一瓶”等字样,并利用电视广告、海报、促销会等方式向消费者表明其有奖销售的意图,饮料生产者和零售商这样做的意图就是为了诱使消费者购买其饮料,进而达到提高市场占有率的目的,因此饮料瓶上所载的有奖销售表述完全是饮料买卖合同的一项附属条款,据此可以判定,在商家与消费者订立的饮料买卖合同时,理所应当地包含着双方就有奖销售内容订立合同的意图;第三,饮料包装上的有奖销售表述是商家向不特定的消费者作出的,但是因为饮料的销售对象本身就是不特定的消费者,并且商家具有与所有受要约人订立并履行合同的能力,所以可以认为该项要约是向希望与之订立合同的所有受要约人发出的;第四,饮料包装上所载明的表述具体确定,具备使合同成立的主要条款。例如,娃哈哈“营养快线”果汁酸奶饮料包装上的表述中就包含了有奖销售合同的标的、数量、质量、履行方式、履行期限和地点,并且根据消费者与零售商之间的饮料买卖合同的内容可以确定有奖销售合同的当事人名称和住所,因此该项表述的内容具体确定,构成要约;第五,在消费者从零售商那里购得饮料时起,饮料包装上所载明的要约就到达了受要约人――消费者,并且消费者也以购买的行为表明了其对该项要约的承诺。
其次,发出要约的主体包括饮料生产者和零售商。饮料包装上所载明的要约既是饮料生产者发出的要约,也是销售该饮料的零售商所发出的要约,任何购买了该饮料的消费者都同时构成了对饮料生产者和零售商要约的承诺,此时消费者分别与饮料生产者和零售商之间成立有奖销售合同。零售商从生产者处购进饮料并摆上自己的货架,然后再出售给消费者,零售商出售的不仅仅是饮料的所有权,饮料包装上所载明的一切权利也随之转移给了消费者。因为零售商购进饮料的目的就是为了转售,并且开展有奖销售所针对的对象自始就是消费者,而非零售商,所以这种权利转移是饮料生产者在向零售商出售饮料时已经能够预见并且默许的。因此,消费者与生产者之间虽然没有直接的买卖合同,但却成立了有奖销售合同。至于零售商与消费者之间,因买卖合同的存在,零售商负有保证消费者获得饮用功能并实现饮料包装上所载明的一切权利的义务,此时,饮料包装上所载明的内容便成为了双方合同的一部分,实际上就等于零售商与消费者借用载于饮料包装上的表述订立了一个有奖销售合同。
至于零售商将饮料出售给消费者的行为是与消费者订立新的有奖销售合同还是加入生产者与消费者之间的有奖销售合同,笔者赞同前一种观点。因为在零售商将饮料出售给消费者前,消费者与生产者之间的有奖销售合同尚未成立,在零售商将饮料出售给消费者之时,消费者与生产者、零售商之间的有奖销售合同同时成立,因此很难说一个合同是对另一个合同的加入。另外,零售商与消费者之间的有奖销售合同从属于二者之间的买卖合同,甚至可以说有奖销售合同是买卖合同中的一个条款;但是,消费者与生产者之间却不存在直接的买卖合同关系,只存在一个单独的无所依附的有奖销售合同,因此不能理解零售商与消费者之间的有奖销售合同是对生产者与消费者之间有奖销售合同的加入。
综上,饮料包装上所载的有奖销售表述构成要约,一经消费者承诺(购买)即成立有奖销售合同,生产者和零售商即应受其约束,按约定向消费者履行给付奖品的义务。如果饮料包装上所载的承诺未能得到适当的履行,那么,消费者可以选择饮料生产者或者零售商主张权利。但是,饮料生产者和零售商履行义务的具体对象应当有所不同,生产者履行兑奖义务的对象应该是所有持有兑奖凭证的消费者,而零售商履行兑奖义务的对象仅仅是在该零售商处购买饮料并中奖的消费者,这正是合同相对性的体现。因为只要消费者购买了某种品牌的饮料,其就与该饮料的生产者订立了有奖销售合同,而不论消费者于何处购得该饮料。但是,零售商则不同,只有当消费者在某零售商处购得饮料时,该消费者才与零售商成立有奖销售合同,消费者不能要求其他零售商(同时为指定兑奖点的零售商除外)履行兑奖义务。
三、经济学视角下的成因及对策
在履行饮料有奖销售合同的过程中,零售商首先要接受中奖消费者的兑奖凭证(印有“再来一瓶”字样的瓶盖),同时给付消费者作为奖品的饮料,然后再定期持兑奖凭证向生产者兑换饮料。有奖销售的目的是增加销量,扩大市场占有率,其最终受益者是饮料生产者,从经济学的角度来看,这个过程实际上就等于饮料生产者利用有奖销售的杠杆作用,对零售商形成短期负债,但却将本应由其承担的财务费用转嫁给了零售商,这样一来,大量的兑奖就会占用零售商的存货,影响其资金周转速度和流动性,进而影响其利润的实现。这就导致了零售商不愿意履行其对消费者的兑奖义务。而生产者出于经营成本的考虑,又不愿意设置太多的指定兑奖点,消费者往往由于兑奖成本过高而放弃兑奖,最终使得消费者的权利落空。另外,零售商往往为了自己的利益,将一些积压的存货作为奖品兑换给消费者,而不允许消费者自主选择,这些积压的存货大多是保质期将至、包装不善或者口味单一,这无疑侵犯了消费者的自主选择权。
针对上述问题,单靠消费者自身的力量是不足以解决的,而且为了平均单价仅仅2.5～3元的饮料而进行诉讼也是对诉讼成本和司法资源的浪费,不利于和谐社会的建设。但是,市场经济的良好秩序也不应该因为所涉及的利益不大而受到蔑视。笔者认为,涉及到不特定消费者利益的问题便具有了社会性,已经突破了纯粹私法的范畴,此时政府就应当承担起责任,采取措施维护消费者的权益。如前文所述,饮料生产者是有奖销售的最终受益者,因此生产者理所应当承担起相应的义务,应当建立这样的制度:当消费者的兑奖请求遭到拒绝或者自主选择权受到侵犯时,便可以向当地工商行政管理部门举报,一经查实便应当登记备案,当登记的举报次数在一定时间内达到一定次数时,工商行政管理部门就有权决定在一段时期内禁止该品牌的饮料在其辖区内开展有奖销售,并将该情况向社会公告,以此达到促使饮料生产者设立更多兑奖点的目的。同时,此举还可以促使饮料生产者为零售商提供兑奖便利,如缩短从零售商回收兑奖凭证的周期、事先按比例为零售商提供一定数量的饮料专门用作兑奖之用等,保障零售商的存货不被大量占用,流动性不受影响,进而促使零售商积极向消费者履行兑奖义务。
(作者单位:东北财经大学研究生院)
主要参考文献:
合同又叫契约，是平等的当事人之间订立的设立、变更、终止民事关系的协议。
本书所说的合同是指当事人为进行业务活动，实现经济目的而订立的协议，以《中华人民共和国合同法》为根据，具有法律效力，受法律保护。
除即时完成的交易外，合同通常采用书面形式，如合同书、信件，以及传真文件和电子邮件等。
另外，还有一类有关婚姻、收养、监护等身份关系的协议，它们适用其他法律的规定。 2、合同有哪几类
我国法律所规范的合同共有15类，它们是：买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同。
钢材营销用得最多的是买卖合同，以及运输合同和仓储合同。这三种合同如何签订，如何履行，将在本章及以下各章节中一一说明。
买卖合同是买卖双方订立的合同，规定了卖方（出卖人）交货和提供服务、买方（买受人）付钱。
运输合同的当事人，一方承接运输业务并收取费用，称为承运人，另一方是托运人或者旅客。
运输合同又分为货运合同、货物通过各种方式全程运输的多式联运合同，以及客运合同。
仓储合同的当事人是保管人和存货人，前者提供货物储存服务，后者支付仓储费用。
3、合同有什么作用
合同是当事人经过平等协商达成一致意思后订立的协议，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利。
所以，合同的作用首先是保护当事人双方的正当权利。"口说无凭，立字为证"，如果有一方违反约定而不满足另一方的要求，合同就是另一方讨回公道的证据。
其次，国家为了维护社会经济秩序，通过制定法律来规范合同当事人的行为，依法订立的合同具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。因为合同又具有维护社会稳定，促进经济发展的作用，所以，是否履行合同就不仅是当事人之间的事情。
合同要发挥上述两方面作用，前提是合法，不按照法律订立的合同，国家不予承认和保护，没有法律效力。具体地说，有下列情况之一的，合同无效：
（1）当事人不具备法定资格，即不具有与合同内容相应的民事权利能力和民事行为能力，如合同内容超越经营范围，或者人超越委托权限签订合同；
（2）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，或者双方恶意串通，损害其他人利益；
（3）损害社会公共利益、国家利益；
（4）以合法形式掩盖非法目的。
无效的合同从订立时起就没有法律效力。
4、什么人有资格签订合同
根据法律规定，合同的主体有三种：自然人、法人（及）、其他组织。
可是，无论是个人或者组织，要从事某一种经营活动，必须具备相应的资格：
首先要有营业执照，因为营业执照是政府工商行政管理部门核发的经营资格证件，它证明执照持有人具备自己所有或可供支配的资产，以及其他的经营条件；另外，经营者只能在营业执照规定的经营范围内进行业务活动。这是能否订立合同的前提条件，在法律上叫做权利能力和行为能力。
此外，组织的合同应当由该组织的法定代表人签订，如果法定代表人因故不能亲自签订合同时，可以委托人（包括本单位的经办人）签订，但必须授予委托证明。委托书要写明人姓名或组织名称、事项、权限范围、有效期和委托日期，以及被人（即委托人）的签名盖章。下图是委托书格式。
人除了具有民事行为能力外，还应当符合下述要求：第一，人只能以被人的名义与对方当事人建立合同关系；第二，人只能在被人的委托授权范围内进行业务活动。如果人超越权限签订合同，那末该合同无效，所有的后果由人承担。
5、合同的内容是什么
合同的具体内容由当事人协商一致确定，一般包括8个方面：（1）当事人的名称或者姓名，（2）标的，（3）数量，（4）质量，（5）贷款或者报酬，（6）履行期限、地点和方式，（7）违约责任，（8）合同履行过程中解决争议的方法。
"标的"是一个法律用词，指当事人双方权利、义务所共同指向的对象，也就是写在合同上的关系当事人利益的事物。如买卖合同中的货物、借款合同中的钱款等实物，也可以是提供服务的某种行为，或者专利权、著作权等非实物的智力成果。
合同的内容实质上是当事人的民事权利和民事义务。双方的权利和义务既相互依存，又相互制约，一方履行义务是为了另一方权利的实现，同时另一方也要履行对等的义务，来保证对方的权利。当事人双方通过合同建立了平等互利的民事法律关系。
6、钢材买卖合同要写上哪些条款
买卖合同规定了买受人和出卖人双方的权利和义务，买方付款，卖方交货以满足买方的需要。买卖合同内容的实质是实现财产所有权的转移。
因此，完整的合符规范的钢材买卖合同应当有下列条款：
（1）当事人的名称或者姓名，企业名称要是注册的全称，自然人姓名要与身份证一致。
（2）钢材的名称，如有商标或牌号应注明，以及钢材的品种、型号、规格、等级。
（3）钢材的技术标准和质量要求。技术标准有我国的国家标准和行业标准，厂商制定的企业标准，以及对外贸易中使用的国际适用标准。
一般情况，首先按照国家标准，没有国家标准的，按行业标准执行，没有国家标准和行业标准的，可按企业标准执行。在合同上须写明标准的名称、代号和编号。
没有上述技术标准，或者虽有技术标准，但买受人另有要求的，应具体地写明质量要求。
（4）钢材的数量和计算单位。钢材一般按质量单位计量，如吨、千克。
（5）钢材的包装标准和要求，以及包装物的提供和回收方法。
（6）钢材的交货或提货的方式，运输方式。事先要确定钢材交接地点，或者为双方仓储场所，或者码头、站台。交接方式分卖出人送货或代运，或者买受人自提。运输方式指运输线路和运输工具。
（7）交货或提货的期限。
（8）验收的方式。
（9）产品价格，包括单价和总金额，以及运杂费和其他费用，标明币种。
（10）结算方式。（参）
（11）违约责任。（参）
（12）纠纷的处置方法。
7、订立钢材买卖合同有哪些程序
当事人应当按照合法、公平和协商一致的原则订立合同。
钢材流通企业需要同许多方面进行业务往来，如钢材用户、钢材生产企业、运输单位和仓储单位等。其中与用户的交往最为频繁，下面以与用户的买卖合同为例说明订立程序，其他方面的合同可以参照进行。
订立合同过程是当事人双方充分表达自己意思、最后达成完全一致的过程，通常要经过多次洽谈，最后双方在合同书上签字盖章，这时合同就成立了，进入了双方全面履行合同的阶段。
但随着业务的跨地域发展，电子商务的推广，特别是进入外贸领域，为了提高工作效率，避免经济纠纷，防止自身利益受到损害，订立合同的程序必须规范，合符法律和国际惯例。
合同法规定："当事人订立合同，采取要约承诺方式"。
要约是希望与他人订立合同的意思表达，有两个方面，一是合同的基本内容，二是要约被对方接受后，即受要约内容约束的保证。
在钢材交易中，流通企业向用户寄送订货单，这就是一种要约方式；具备要约内容的商业广告，也是一种要约方式。传统的面谈方式比较简单，但口说无凭，缺乏法律约束力。
由于发出要约的当事人即要约人，受到要约内容的约束，所以在要约中应当注明对方作出答复的期限。过了期限，要约对要约人的约束解除，要约无效。
承诺是对要约的答复，是收到要约的当事人即受要约人同意要约内容的意思表达。受要约人在承诺中可以对要约内容作非实质性的修改，如果受要约人对要约内容做出实质性变更，如钢材的规格、数量、质量、交接方式等主要条款的变动，那么就是发出新的要约，进入新一轮的协商。
这样往复协商，直到达成一致，由当事人一方做出承诺。此时，如果用合同书形式订立合同的，当事人双方在合同书上签字盖章即合同成立；如果用信件或者传真、电子邮件等数据电文形式的，应签订确认书，受要约人签订确认书即合同成立。
8、合同书要注意哪些问题
为了业务顺利进行,达到预期的互利目标,规避市场风险,防止发生经济纠纷,拟定合同书应当主体资格确定，条款齐全，语言准确、简明，不能含糊不清，有多种解释。这是一般的基本要求。
钢材买卖因为量大，金额也大，品种规格繁多，质量标准的专业性强，所以拟定合同时又有一些需要特别注意的问题。
1．钢材流通企业为了争取用户而采取赊售方式和允许用户分期付款的情况,因为钢材交易额大所以必须慎重,除了关于结算方式的条款要周全严密之外，还可以在其它条款中设置制约条件，防止对方不守信用，例如按照合同法第一百三十四条，在合同中约定，用户未支付全部价款，钢材的所有权仍属于出卖人。
2．认真考虑钢材交付地点。商品交易的实质是商品所有权的转移，根据法律规定，商品所有权在交付时起转移，所以交付地点有特别的法律意义，如果发生纠纷，在什么地方打官司也和交付地相关。钢材批量大，运输路程长，如果流通企业应允送货，那么交付地点就关系到运费支出，例如是发出港还是到达港，是码头还是甲板，合同拟订时的一个疏漏，就会造成销售费用的增加和利润的流失。
3．钢材的质量要求。一般按国家标准、行业标准，在合同上要完整地写明标准的名称、代号和编号，对于用户提出的特殊要求，如热处理状态、外观质量、包装方式等，必须在有关条款中作准确的表述。合同中应根据约定写明用户认定钢材质量的检验期间和检验方法。
钢材品种繁多，用途极为广泛。随着生活水平不断提高，家庭消费趋向多样化和个性化，各类制造商为了满足市场需要对钢材性能也有特殊要求。如果流通企业熟悉各钢材生产商的工艺条件和企业质量标准，又了解钢材用户的加工方式和产品用途，那么在质量条款上是大有文章的，例如可避免"质量过剩"，降低用户原材料成本。
4．违约责任。尤其是专业性强、经营品种比较专一的钢材流通企业，需要和制造厂商长期合作，形成一批稳定的基本用户。因此，拟定有关违约责任的条款应贯彻预防为主的指导思想，如根据用户支付能力适度收紧信用政策，提供有权威的质量文件等。对违约责任的认定，一般可以选择仲载的方法，为此必须在合同中拟定仲载条款，除了按惯例约定仲载地点，还要写明仲载机构的全称。
下面是买卖合同的两个实例：
对于常规交易，由于客户没有特殊的要求，合同条款比较简单，业务发生又频繁，为了提高工作效率，也可采用印制的表格式合同（见实例1）。
如果双方的权利义务关系比较复杂，则需要拟写专用的合同书，完整、准确地表达当事人的意思。后一个实例是一份涉外合同书，卖方是国内企业，双方建立长期的合作关系。
实例9-1.（略）
实例9-2.买卖协议书
a、公司（以下简称卖方）和 b、公司（以下简称买方）于****年*月*日订立本合同。
1.商品
双方同意在本合同规定的交货期内按本合同的条款规定，由卖方向买方提供下列商品：（略）
2.交货期限
交货日期从****年*月*日起至****年*月*日止；或每满一年后，由一方当事人至少提前三十（30）天书面通知另一方当事人所确定的日期为止。本合同中的"合同年"是指到****年****月****日为止或每年到此日期为止的一年期间。
3.卖方商品装运时的规格标准。（略）
4.商品数量（略）
5.价格（略）
可按本合同附加条款第七条的规定上浮。
6.本合同背面的附加条款规定视为本合同不可分割部分，效力等同于当事人签名以上所列条款。
买方（签字） 卖方（签字）
附加条款
7.价格浮动
卖方提价可在每个季度的第一天进行，但至少应提前十五（15）天将其以书面通知方式邮寄买方。买方则有权在涨价生效日之前向卖方提交或邮寄通知，取消涨价部分的定货。
8.税收
除买价外，买方还得支付卖方因生产、销售和运输本合同有关商品而按规定缴纳的所有政府税收（纯收入所得税除外），法律另有规定的除外。
9.较低竞争价格
如买方向卖方证实，买方可在任何一个合同年度内从任何一制造商处按类似条件规定购得在中国生产的上述商品，且质量一样，数量等同本合同年度尚未交货数量，但价格低于本合同之定价，如卖方拒绝就上述数量商品按此价格进行降价，买方可向其他制造商购买该数量商品，并按购买数量减少该合同所承担的购货义务。
10.装船发货
如无另行规定，每月装船发货量应与卖方定货量大致相同，如因缺货而影响每月装运，则应大致按合同年月平均量进行装运。如买方不按本合同之规定定货，卖方将无义务提供未定购货物。
11.货款支付
支付方式为，取货全额即付，如买方不按本合同之规定支付货款，除已采取其他补救措施之外，卖方有权中止合同或停止发货。
12.赔偿
买方收到按本合同所发商品后十五（15）天内不向卖方提交索赔通知，则视为无保留接收该商品，且放弃一切有关权力要求。买方承担在生产过程中使用本合同所提供之商品或将其与其他商品混合而产生的一切风险和责任。任何索赔，无论是因未提供应提供之商品或是否因过失，赔偿数额均不得超过索赔物的买价。任何一方均不对间接或继后的损害负责，不论其是否是因一方当事人过失而引起或产生。
13.不可抗力
因不可抗力事故（包括天灾、火灾、洪水、战争、破坏、意外事件、劳资纠纷）、政府法律、法令、规则和条例[不论是否合法，包括（但不排除其他）优先权、征用、分配及价格调整限制等]、物资设备及运输短缺、以及其他类似或不同意外事故，双方当事人均可免去违约责任。遇此事故的当事人有权免去全部或部分在该事故期内本应收、发的货物，免去之数额应从合同总额中扣除。由于上述事故使得卖方无法提供本合同规定数额之某种商品，卖方有权公平合理地在其顾客和企业内部就可能提供之商品调剂分配。在任何情况下均不得迫使卖方为满足买方的供货而向他人购买商品。
14.其他约定
本合同的效力，解释和履行，以及有关产品的提供等均应遵守产品生产地的法律规定。本合同经当事人双方充分讨论同意缔结。卖方保证所提供的商品符合商品质量标准及本合同中有关质量的其他明文规定，保证合理包装及标记商品，并与集装箱、商品标签上的内容一致。 保证具有排他性，将替代其他一切保证（不论是书面、口头或默示），包括以上明文规定之外的购销保证及特殊供应保证。本合同对双方当事人的继承人和受让人均有效力，并保证其各自的利益，但预先未征得对方当事人书面同意的转让无效。未经卖方委托人书面认可，任何合同的修改或其条款规定的解除都将无效，此种修改或解除也不得因卖方认可或接收含有其他条款规定的购货单而生效，不论此货单是否经卖方委托人签字。
9、如何拟定货运合同
货运合同是承运人将货物从起运地 运输到约定地点，托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。在货运合同关系中，运输企业作为承运人，应当在合同约定的期间，按照约定方式将货物安全运输到约定地点；钢材流通企业则由于钢材流向的不同，作为托运人或者收货人分别承担相应的义务。
托运人办理货物运输，有向承运人准确申报货物有关情况的义务，这包括货物的名称、 规格、数量或质量，收货人的名称或姓名，起运地点和收货地点。
收货人应当在接到托运人或者承运人的通知后，按照约定期限及时验收、提货。
运输费用的支付方式由托运人与收货人商定，并在货运合同上写明。
为了完整地表述各方当事人的权利和义务，钢材运输合同应当具备下述条款：
（1）托运钢材的品种、规格、数量或质量、包装方式；
（2）起运地点与收货地点，以及运输期限和运输方式；
（3）收货人，通知收货人提货的方式，验收提货期限；
（4）托运人或收货人支付费用的项目、金额和方式；
（5）各方当事人的违约责任。
拟定货运合同要着重考虑运输安全，防止钢材灭失与错发。钢材作长途运输，往往需要采用不同运输方式，应当由多式联运经营人对全程运输履行合同义务，承担全程责任。
钢材流通企业要选择好承运人，根据实际需要，在销售量大的地区和运量大的路线上，与运输企业建立稳定的合作关系。
10、如何拟定仓储合同
钢材流通量大，品种规格繁多，某些特种钢材价格昂贵，对包装、存放有特定的要求。因此，钢材的仓库储存，是其流通过程中的一个重要环节。
钢材流通企业获得合适的钢材仓库有3种方式：一是自建仓库；二是租用仓库，取得使用权；而较多的情况，尤其是中小企业则是采用第三种方式，委托仓储企业保管钢材。这时就需要与仓储企业订立仓储合同。
仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。在仓储合同关系中，钢材流通企业作为存货人，有按时足额支付仓储费，说明钢材品种规格数量等有关情况，按约定方式提取钢材的义务。而作为保管人的仓储企业，应当保证仓储钢材的完好，若因保管不善造成毁损、灭失，要承担赔偿损失的责任。
为此，一份完备的仓储合同应有如下条款：
(1) 仓储钢材的品种范围，储存期限；
(2) 保管人提供的仓储服务项目，如存放、装卸、保险等；
(3) 存货人支付费用的项目、金额和方式；
(4) 进库验收方式和提货方式，以及必要的存放方式；
(5) 仓储钢材发生损失时，保管人的赔偿责任。
为了防止钢材短缺、流失和不同品种规格的混放、错发，钢材流通企业与仓储企业必须共同确定进库验收方式和提货方式，双方密切配合，严格执行。通常是在进库和出库两个关键环节上分别使用仓单和提货单（见图）
仓单由保管人开具并签章，一式两联，一联交存货人留存。
仓单包括下列事项：存货人的名称，仓储物的品种、数量或质量、包装和标记，储存场所，储存期间。
虽然也有经约定把仓单作为提货凭证的，但是钢材流通企业进货与销货的批量不同，经常需要分批拆零或者并批销售，因此大多以提货单为提货凭证。
提货单由存货人即钢铁流通企业开具并签章，一式三联。仓储单位收到提货单后，按提货单标明的品种、规格、数量或质量在有效期内发货，发讫签章。一联作为钢材流通企业的回单，另两联分别由仓储企业和购买钢材的客户保存。
实例：钢材仓储合同书
仓储合同书
甲方：上海**储运有限公司
乙方：上海**实业有限公司
甲、 乙双方经充分协商，就乙 方物资在甲方仓库储存达成如下协议：
一、甲方向乙方提供上海市**路***号室内仓库堆放钢材。钢材验收后，签发入库单据，一份交于乙方作为凭证。进甲方仓库储存的乙方钢材的财产权属乙方所有，甲方只有代为收货、保管、发货之责，无动用之权。
二、乙方物资进库，原则上应事先通报甲方，以便甲方作好收货准备，同时甲方应及时向乙方通知当天进货情况。
三、甲方应根据乙方钢材的特性，生产厂的计量方式（标准）及乙方的要求，按品种、规格、长度分别进行验收和堆放。乙方应在进库时说明钢材的品种、规格、数量或重量，以及特定的堆放要求。
四、甲方应努力提高装卸、堆放、收发货等一系列服务质量，确保乙方的客户及时、正确、安全地提到货物，杜绝差错事故。
五、在仓储期间，若发生甲方管理不善而造成乙方钢材短缺或被骗、错发的损失，甲方负全部赔偿责任。
六、乙方提货必经开具提单，提单样本附后。
七、甲方应严格凭乙方开具的有效提单（客户存根、回单、仓库留存三联单必须齐全，涂改无效），在有效提货期内发货；甲方不得随意更改乙方发货标准和要求，未经乙方同意，不得超发。乙方在客户提货前须预先通知甲方。
八、乙方钢材在甲方仓库储存的包干费（包括进库吊装费、验收费、储存保管费、出库吊装费等）为每吨壹拾伍元（含税，乙方自己出库的物资每吨壹拾元），均由甲方向乙方的提货单位收取，同时甲方应开具收费发票。
九、乙方钢材到达甲方指定火车专用线，每车600元，包括进库；船运到甲方仓库不另收卸费，甲方负责进库。
十、甲方提供室内仓库给乙方储货，只限于下列钢材（略）
十一、甲方免费提供办公室壹间供乙方使用，乙方保证房屋及室内家具的完好。
十二、乙方放在甲方的钢材必须由甲方全额保险。
十三、本协议有效期为叁年。
十四、未尽事宜，双方协商解决。
十五、本协议壹式陆份，双方各贰份。
双方签章
****年**月**日
11、如何与钢材生产企业订立长期合同
钢材流通企业在确定目标市场后，为了保证主打品种的货源，需要与钢材生产企业建立长期伙伴关系。这是一种双赢的做法，因为钢材生产企业也需要借助钢材流通企业的专业优势，以较低的销售成本和较高的工作效率实现营销目标。
第二章介绍的制，是钢材流通企业与钢材生产企业进行长期合作的一种重要方式，这里从合同的角度，再介绍两种常用的长期合作方式：
（1）订立长期买卖合同。钢材流通企业为买受方，钢材生产企业为出卖方。这类合同既具有一般买卖合同必需的基本条款，又有着不同于一般买卖合同的特点。从实例1中可看出，这类合同的特点是以买卖双方共同拓展市场为目的。为此，钢材流通企业必须在约定时期内买下一定数量的钢材，为钢材生产企业分担市场风险，而后者则相应地约予对方供货 上的优先和价格上的优惠。
（2）设立双方合作或合资的销售机构。实例2是实例1的继续，经过一段时间合作后，生产企业对该贸易有限公司的营销实力十分赞赏，于是提出进一步合作的建议。
实例：长期买卖合同
甲方：某钢铁股份有限公司
乙方：某贸易有限公司
为了扩大甲方热轧型钢产品在国内市场的销售份额，增强市场竞争力。甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则，经协商达成如下协议：
1．甲、乙双方具有共同开发热轧型钢销售渠道的义务和责任，乙方在业务活动中
要加大对甲方产品的促销，甲方将在产品的供应等方面给予乙方充分支持；
2．乙方根据市场情况每月二十五日前向甲方提出次月的供货规格和数量，双方保证每月供货总量不少于XX吨；
3．乙方在每月二十七日前须向甲方支付次月货款，甲方在收到货款后应尽快组织发货；
4．甲方货物（质量保证书随货同行）到达乙方所在地仓库后，乙方应及时验收。验收时发现计量异议，应于七日内以书面形式通知甲方；在销售过程中发现质量异议，也应及时以书面形式通知甲方；
5．乙方在销售过程中如有某品种钢材的数量不足，可随时向甲方采购，甲方应优先供货；
6．产品价格在合作初期按以下出厂含税价执行（具体见附件），但可根据市场情况，甲、乙双方协商调整，非定尺及特殊规格钢材价格另议；
7．甲方若根据市场需要在上海市场发展其他合作伙伴时，销售价格不低于本协议的规定。
8．本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。
9．本协议一式四份，双方各执两份。自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。
双方签章
****年*月*日
实例：关于合作设立销售机构的协议书
甲方：某钢铁股份有限公司
乙方：某贸易有限公司
甲乙双方共同回顾了****年*月*日订立的长期买卖合同的履行情况，对所取得的成绩表示满意，一致认为应当进一步建立更有效的合作关系。现经协商，决定在**市合作设立销售机构，共同开拓甲方产品的**地区市场。具体内容如下：
1．甲乙双方共同在**市设立钢材销售机构，名称为"****钢铁股份有限公司***经销处"（以下简称经销处）。
2．经销处设经理、副经理各一名，经理由乙方委派，副经理由甲方委派。其余岗位由乙方人员担任。所有人员的工资、奖金均由乙方支付。
3．除经销处办公用房由甲方免费提供外，其余营运费用由乙方支付。
4．甲方提供本企业产品，自经销处正式营业时起，每月不少于****吨，一年内总供货量达到*****吨。产品所有权属甲方。
为分担经营风险，乙方以本企业所拥有的资产（价格****万元）作抵押。销售中若发生钢材失没和损坏，由乙方承担全部经济损失。
5、经销处的营运纳入甲方营销战略和营销计划，由甲方营销部给予业务指导。经销处经理可参加甲方营销部的有关业务会议，取得相关信息。
6、经销处年销售甲方产品不少于****吨，付给甲方的销量款额不少于****万元，上述两项为乙方对甲方的承诺。甲乙双方定期商议经销处工作，及时交流情况，协力实现共同的销售目标。
7、经销处在每月20日前向甲方销售部通报次月的供应品种、规格、数量明细，甲方据此及时发运钢材，保证经销处的货源。
8、产品质量要求按国家标准或行业标准，甲方提供质量保证书作为产品质量确认凭证。如经销处在验收时发现质量问题或客户提出质量异议，应及时通知甲方，由甲方质检部门负责处理，因产品质量不合要求所造成的经济损失由甲方承担。
9、经销处每月8日前向甲方财务部返回上月供货的全部款项。供货价格按甲方在**地区的最低出厂价格执行。甲方在每月3日前把最低出厂价格明细以书面形式通知乙方。
10、经销处的销售成本包括钢材出厂价、运杂费、入库费、出库费、仓储费，以及乙方收取的费。上述项目的定额费用为本合同的附件，保持一年不变，如有特殊情况须经双方协商一致才能变动。
11、经销处的全部销售收入扣除第10条所列6项定额费用后，即为内部结算利润，乙方将一年期间百分之五十的内部结算利润额于次年1月结交甲方。
12、经销处以**地区为目标市场，其经营范围可扩大到其他地区，但不包括甲方所在地**省。
13、钢材的发送与验收方法，经销处的会计信息报告制度和财务审核制度，另有协议，作为本合同附件。
14、本合同自****年*月*日起生效，有效期叁年。任一方都有权提出终止合同，但必须提前叁个月向对方提出，经双方协商一致确定终止方案。
15、本合同一式肆份，具有同等法律效力，双方各持有贰份。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，但凡合同都必须经具备以下几方面的具体条款：标的；数量和质量；价款和酬金；履行的期限、地点及方式；违约责任。有关房地产购销合同的制定，目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同（示范文本）》，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定。
合同关键条款细节：
（1）有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。”
另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
（2）关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
（3）关于不可抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
（4）有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
（5）售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。
凭借15载春秋积累的中高档家具营销经验，吉盛伟邦以其诚信的服务品质，不断创新的精神领先于全国家具市场，并朝着现模化、集约化和专业化的新高度稳步推进，成为家具行业的五星级服务规范商场，被视为家具流通领域的成功典范。
目前，集团公司的家具营销网络纵横南北，在上海、长春、宁波、杭州、广州等地拥有9家家具广场，经营总面积28万平方米，汇聚国际国内知名品牌，集展示、销售、信息咨询等功能于一体。9家家具广场犹如9面飘扬的旗帜，将吉盛伟邦“永不落幕的家具博览会”的经营理念推广到全国。
近年来，上海家具行业诚信自律的机制在不断强化，中消协、市消保委“诚信维权”的年主题，及市技监局家具重点整治年，加强了市场检查与监督力度，吉盛伟邦与众多入驻厂商共同加强了自律管理。在积累多年管理的基础上，按照法规、行规来要求自己，严谨自律、遵守规则、遵守行规。去年10月，上海向全市推出16家大中型规范家具商家及服务品牌，吉盛伟邦向全社会公开承诺实行“先行赔付”制度，今年起实行了吉盛伟邦家具买卖合同，以进一步明确厂商与顾客在买卖中的相互责任与义务。吉盛伟邦与入驻厂商荣誉和责任共存。最近，上海家具行业协会在对消费者调查选项数据中包含对吉盛伟邦、月星、红星美凯龙、宜家、盛源大地、世贸、东明等家具卖场的选项调查：“首选的家具卖场”选项，吉盛伟邦方达39%排第一位；“哪个家具卖场的售后服务最好”选项，吉盛伟邦高达44%排第一位；“哪个家具卖场的商品最实惠”选项，吉盛伟邦为18%排第三位。上述调查从一个侧面反映出吉盛伟邦确实赢得了消费者良好的口碑和美誉度。
在定位调整、产品风格、特色与展位形象的提升方面，吉盛伟邦通过持续的调整，入驻厂商的产品档次、风格、特色，有了进一步的提升。展位的个性化设计、商品的陈列与组合有很大的改进与提高，并不断注意形象维护、店内装修维护、饰品维护、清洁卫生维护。一个个陈列丰沛，色彩丰富，产品搭配有序的展位，不断吸引了顾客的眼球，在产品定位、展位的设计和陈列布局上，各入驻厂商能不断吸收国内外先进的设计装修理念，结合目标顾客群体的审美取向和自身产品风格，营造和谐的家居氛围，在方便顾客购买的同时，也促进了产品的组合销售，从而不断赢得了商机，取得了应有的回报。
在吉盛伟邦与众多入驻厂商的共同努力下，逐步形成了一套营业员招聘、培训、上岗、辅导、日常管理的工作机制。近年来通过对营业员的不断培训与考核，绝大多数营业员的综合素质有了很大的提升，他们不仅了解产品的卖点、工艺特点、价格、同类产品的相关信息，还不断提高与消费者的沟通、导购、议价的技巧与能力，营业员面对消费者能主动、热情、耐心、实事求是地介绍产品，善于揣摩顾客的心理，挖掘顾客真正的需求，并提供合理的专业建议。营业员的亲和力与推销能力的提高，对提升产品的销售起到了重要作用。服务质量是产品质量的延伸，有了优质的产品，再加上优质的服务，这才是吉盛伟邦真正的核心竞争力。
认真负责地做好售后服务工作，最重要的是以什么态度来处理好消费者的投诉。当今市场，物质丰富到人们可以有很大的选择范围，家具也是如此，消费者购买家具商品更日趋理性，要求也会更高。吉盛伟邦早已意识到服务工作的重要性，尤其在处理售后投诉工作上更能体现这一点。在这方面，吉盛伟邦创造了不少好的经验，开设了24小时投诉服务热线，设专人处理投诉，建立客户档案，主动回访，发现问题及时处理。创导“零投诉”服务理念，把每一件投诉在本展位得到合理妥善解决。有的厂商把家具质量三包期由1年延长为3年，使消费者对家具质量更具有安全感。
吉盛伟邦自1996年进入上海至今已经10年，与众多的厂商经历了市场的各种考验，同甘共苦、风雨同舟、辛勤耕耘，不断积累了中高档家具的营销经验。吉盛伟邦诚信的服务品质、不断创新的精神朝着专业化、规模化、集约化的高度稳步推进。今年，吉盛伟邦被评定为上海市著名商标，这是唯一获得的家具服务品牌。同时商场连续多年被评为上海诚信服务先进单位，上海市价格计量信得过单位，家具行业的五星级商场等众多的荣誉称号，并通过了ISO9001质量认证体系。
吉盛伟邦――当今上海家具业的超级航母以其无与伦比的超一流硬件设施和绝对诚信度，引领着上海家居新理念，吉盛伟邦――随着品牌的深入人心，居家理念的一场新的革命将燎原如火！
关于委托购房协议书
甲方：
乙方：
甲乙双方经协商一致、在诚实信用的基础上达成以下协议，双方共同严格遵守。
一、甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买 号房屋一套，乙方同意接受甲方的委托。
二、以乙方名义所购买的 号房屋所有权归甲方所有，甲方对该房屋享有占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的该房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与。
三、因甲方占用了乙方购买第一套房的名义，会给乙方实际购买第一套商品房带来如提高首付比例等诸多不便。因此作为补偿，当乙方实际购买第一套房时，甲方自愿无息借款八万元给乙方，还款期限在实际借款时双方自行约定，但不得低于三年。
四、由甲方以乙方名义签订《商品房买卖合同》、申请银行按揭贷款及办理购房的所有相关手续，乙方自愿予以配合，为甲方提供身份证件及协助办理所有相关手续，但由此给乙方造成的各种费用由甲方负担。
五、购房首付款、抵押费、保险费等所有购房相关费用均由甲方支付，所有交款凭据由甲方保管，乙方有义务协助甲方办理交款手续，由此给乙方造成的损失及费用由甲方负担。
六、甲方完成贷款手续后，需按贷款合同如期足额偿还贷款，不得因偿还贷款问题影响乙方信用记录。如发生上述情况甲方必须赔偿由此给乙方造成的损失。
如因甲方恶意拒不归还银行贷款而造成乙方无法购买商品房的情况，乙方将直接享有本合同约定购买的商品房的所有权。因上述情况发生而使乙方享有该房产所有权时的该房产市场价高于甲方购买商品房时总价款的，乙方向甲方支付购买该房产的首付款及甲方已经偿还的贷款，甲方还须向乙方支付10万元违约金;若乙方享有该房产所有权时该房产的市场价低于甲方购买商品房时总价款的，乙方以该房产市场价按比例向甲方支付购房首付款和已经偿还的贷款部分，甲方还须向乙方支付10万元违约金。(该房产市场价由法定房产评估机构的评估确定)
七、 号房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权在合适的时间将产权变更至本人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方有义务协助甲方办理相关手续，不得拒绝，由此给乙方造成的费用及损失由甲方负担。
八、甲方如需在 房屋取得产权证之前转让该房屋，乙方应当协助甲方办理更名手续，由此给乙方造成的费用及损失由甲方负担。
九、开发商交付房屋时，由甲方收房，甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及物品均归甲方所有。
十、乙方应将本协议购宜通知乙方的利害关系人(包括但不限于配偶、子女及其债权人、债务人)，保证其利害关系人不得主张对 号房屋所有权利。
十一、甲方有权解除本协议，解除本协议后，乙方有义务协助将受甲方委托购买的房屋更名到甲方指定名下。但本合同第三条约定的内容不因本合同的解除而失去效力。
十二、乙方因履行本协议确定的提供各种证件协助购房、协助收房、办理产权变更手续等各项义务而产生的合理的交通费、误工费等费用由甲方负担。
十三、乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下期间不得侵害甲方的利益，如果乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损，由此造成的损失乙方应当负责全额赔偿;如乙方恶意侵占、转卖、抵押及赠与该房屋，乙方应当按上述侵权行为发生时该房屋市场价格对甲方全额赔偿。
十四、乙方应依诚信原则履行本协议，不得拒绝、拖延履行购房的协助义务，不得随意解除本协议或拒绝、拖延履行本协议。
十五、本协议是双方真实意思表示，其内容合法有效。
十六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。
甲方： 乙方
年 月 日 年 月
购房委托合同范本
甲方(委托人)：
乙方(受托人)：某某房地产经纪有限公司
依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房屋购买事项达成一致，订立本合同。
第一条委托事项
甲方委托乙方购买于北京市区房产，建筑面积平方米，权属性质，原商品房销售契约编号。
第二条委托期限
乙方自本合同订立后的次日起个工作日完成全部事项，如因甲方原因耽误，工作日相应顺延。
第三条房产价格及付款时间、付款方式
1.该房产购买价格为人民币(大写)元整，此价格为净房款，购买该房产甲方应交的其它相关费用详见附件一。
2.付款日期、付款方式：
第四条甲乙双方相互提供下列相应证件
甲方提供：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、人名章。
乙方提供：经纪机构资质证书、营业执照复印件。
第五条甲方义务
1.甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。
2.若甲方申请银行按揭贷款，需及时向乙方提供贷款所需资料。
3.照本合同中约定的付款方式及时间按时交付房款。
4.乙方通知甲方签订房屋买卖合同，甲方应于接到通知之日起三个工作日内到指定地点签订，办理该房屋产权属变更。
第六条乙方义务
1.乙方确保事项真实合法。
2.确保卖方按照本合同约定按期过户，进行房屋交接。
3.不得违反国家法律法规的相关规定，或与他人恶意串通，损害甲方利益。
4.如需变更为甲方服务事项、要求和标准，须经甲方同意。
第七条其他事项约定
1.签署成交协议后，钱款交接地点为乙方指定地点，否则后果自负。
2.本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议和其它书面文件，均为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。
3.该房屋办完过户手续，甲方收到房屋后，本合同自行终止。
第八条违约责任
1.甲、乙双方履行本合同期间，如因不可抗力、国家法律、法规、政策等原因，该房不能办理权属变更，双方均不承担违约责任。
2.本合同履行期间，如违反本合同第五、六条各项约定之一的，应支付对方该房约定出售价格的5%的违约金作为赔偿。
3.如因卖方原产权证办理不成功，导致本合同无法正常履行，乙方全部返还甲方所交款项，双方免责，合同解除。
第九条合同争议的解决办法
本合同如发生争议，由双方当事人协商解决，如协商不成，依法向出售房产所在地的人民法院起诉。
第十条合同生效日期
本合同经甲方签字和乙方盖章后即生效，合同文本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十一条补充条款
甲方：乙方：北京某某房地产经纪有限公司
现在住址：地址：
身份证号码：房地产经纪机构资质证书编号：第号
委托人：经办人：
联系电话：联系电话：
委托购房合同样本
甲方： 身份证号：
乙方： 身份证号：
一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下声明：
一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：
1、XX年 月 日，甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买济南市 路 号齐鲁花园 号楼 单元 号房屋一套，乙方接受甲方的委托。
2、甲方已于 年 月 日以乙方名义与 房地产开发有限公司(下称“开发商”)签订认购协议书并交纳购房定金 元，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。
3、由甲方以乙方名义签订《商品房买卖合同》、申请银行按揭贷款及办理购房的所有相关手续，甲乙双方均认可银行首付款及每月的按揭贷款等所有购房相关费用全部由甲方支付，甲方是实际出资人。
二、甲乙双方经协商一致、诚实信用的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。
1、乙方代甲方购买的济南市 路 号齐鲁花园 号楼 单元 号房屋所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与。
2、购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费，所有交款凭据由甲方保管，乙方有义务协助甲方办理交款手续。
3、济南市 路 号齐鲁花园 号楼 单元 号房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权在任何时间将产权变更至本人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方应当协助甲方办理相关手续，不得拒绝。
4、乙方因甲方购房的合理交通费、误工费、通讯费等费用由甲方承担。
5、乙方有义务将本协议购宜通知乙方的所有利害关系人(包括但不限于父母、子女及配偶)，保证其利害关系人不得主张济南市 路 号齐鲁花园 号楼 单元 号房屋所有权利。
6、甲方有权随时解除本协议，解除本协议后，乙方有义务协助将受甲方委托购买的房屋更名到甲方指定名下。
7、甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及物品均归甲方所有。
8、乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，如果乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损，乙方应当负责全额赔偿;如乙方恶意侵占、转卖、抵押及赠与该房屋，乙方应当按房屋当时市场价格给予甲方赔偿，并承担相应的违约金人民币 万元。
9、乙方不得随意解除本协议，不得拒绝、拖延履行购房的协助义务，如随意解除本协议或拒绝、拖延履行购房的协助义务给甲方造成损失的，乙方负责全额赔偿。
10、在甲乙双方意思表示一致时，乙方可以出售该房屋，甲方有义务从售房款中优先支付欠乙方的7万元欠款。
11、争议的解决方式：
1)双方友好协商。
2 )诉至房产所在地的人民法院。
12、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后成立。
13、本协议自济南市 路 号齐鲁花园 号楼 单元 号房屋房产证办理之日起生效。
