时间：2023-05-30 10:07:34
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇建筑产品，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
引言
随着我国综合国力的提升，我国的经济实力也随之变强，并且由于经济全球化的影响下，我国各个行业的发展都需要与时俱进，根据时展的步伐和潮流做出相应的改变。建筑经济学与其他的分支学科也同样如此，要与时俱进，为我国建筑产品与建筑生产在经济角度下的前行方向和发展提供强有力的理论支撑和保障。基于此，从建筑产品与建筑生产的定义特征与内容入手，帮助研究我国建筑业的发展前景，为我国建筑行业注入新的活力，使其在今后的发展过程中拥有持续的动力。
1建筑产品的研究方向与内容
1.1建筑产品的特征特点
1.1.1建筑产品的定义及分类所谓建筑产品，就是指施工人员依据施工场地情况或人们的需求在实地的勘察后对建筑材料进行选购，或实际进行建设施工过程时对需要用到的器材和设备等进行安装这一系列的活动和任务。从另一方面来说建筑产品就是集建筑目标，建筑过程以及最终的建筑形态与其内在价值和功能于一体的产物，通过其内在与外在的价值相结合，使其能够为人们的生产生活提供一定的使用功能和使用价值的产品。对于我国现有的建筑产品来说，根据人们的生产生活需求的不同，以及具体的使用功能和价值，可以将其具体分为三类：第1类也是我国建筑行业当中最主要的一类，就是为人类提供居住的房屋。第2类是一些不可供人类居住，但是可以用作办公或满足人们日常生产生活中的室内活动场所。第3类就是不可供人类居住，也不可供人类进行办公，甚至是不能由人类进入的一些辅助适应设施的管线安装类。1.1.2建筑产品的特征我国建筑产品所能够体现的主要特征有社会性多样性，空间固定性，局限性，资本性等。所谓建筑产品的多样性是由于我国国土面积广，不同地区环境差异较大，在不同的区域进行建筑产品的建设时，往往要依据建设地区的风土人情以及地方风俗，对设计图纸进行针对性的修改和设计。所谓空间固定性就是在建筑产品进行建造过程中，由于建筑所需的用地面积不同，而且在建设时对于地基的固定性也不同，因此就会造成建筑产品的空间固定性。所谓局限性就是房屋以及介入产品在建设过程当中需要面临许多因素的制约，例如环境资金，气候等等一系列的影响，由于这些不可控因素带来的影响，致使我国的建筑产品具有一定的局限性。另外由于建筑产品在介入过程中需要占据大量的空间，并且对于资源的耗费较大，它相较于一般的工业产品具有较强的资本性和资本特性，其资本性和资本特性最主要的体现就是其内在的功能以及属于外在的事物，并且具有较高的建造价值，能够为人类的生产生活带来极大的便利。
1.2建筑产品的价值及消费
生活当中的一切物体存在必定有其固有的价值，对于我国的建筑产品来说，其价值一般可分为三种，仅以收益价值，交换价值和使用价值。对于建筑产品的这三个价值来看，最为重要的就是其使用价值。使用价值就是指消费者可以通过建筑产品从而得到的一系列的收益，例如它可以满足人类的住房需求，生产生活需求，工作需求，以及等等人类想要达到的属性价值。对于产品的收益价值就是在建筑产品建设过程当中及工作人员所能够得到的资金收益以及企业在承包工程时所能够达到的企业效益。而交换价值就是对于收益价值的一种更为直观的体现，通过建筑工作人员将其劳动力与建筑产品最后所能达到的收益进行交换，从而得到属于自己的工资和利益，对于企业来说也是企业和承包工程的人员进行交换价值，从而达到便于自身发展的利益。而我国的建筑经济学主要就是研究建筑产品这三方面价值，其最终目的和目标就是在保证建筑产品的使用价值最高的同时，又能保证建筑工程人员以及企业能够达到利益最大化。建筑产品同我国市面上所流通的其他产品一样，具有流通的价格以及生产的价格。但是他不同于市面上产品的最大的不同就是，建筑产品的生产价格可以采取直接定价的方式或者是个别竞价的方式进行，在对金融产品进行定价或计价时，要按照它的产品价格构成以及比例进行严格的分析，最终确定其潜在的价值。
1.3建筑产品的寿命
我国建筑产品的寿命根据其不同产生的原因主要可分为两种，即为技术寿命和经济寿命。对于其中的技术寿命来说，就是人们日常生活能够理解的建筑的使用寿命，主要指的是建筑在使用过程中，由于自然原因而达到了使用期限和年限，其使用功能的逐渐丧失，抑或是由于时间原因而导致的房屋结构逐渐被破坏，使其功能和价值丧失而不得不拆除。而经济寿命指的是除去接触产品的技术寿命，是在建筑进行拆除和破坏之前，由于人类的生产生活需要以及对于经济效益的追求，而强迫对其进行拆除的一种方式。在我国的生产生活和发展过程当中，由于技术寿命达到使用年限而进行拆除是我国建筑长久以来的重要寿命决定方式，而随着我国的经济发展，再现如今的社会，往往为了加快城乡一体化以及城镇化的建设进程，通常会过早地结束建筑产品的寿命，即体现了建筑产品的经济寿命。目前已影响我国建筑产品的寿命及其主要构成，主要有我国现在的物价以及土地使用价格的上涨，我国科技水平的进步，建筑产品对于环境的需求变化，人们使用和消费费用的逐渐增加等。
1.4建筑产品的流通与消费
对于我国的建筑产品，抑或是生活当中的其他产品，最终是需要通过消费或者流通来体现其最终的商品价值或是经济目的。但是建筑产品相较于其他普通的产品在流通和消费上具有极大的不同。由于建筑产品本身具有较大的经济价值，使用价值以及交换价值，为了更好的使其自身的价值能够得到体现和应用，一般是通过房屋租赁或买卖出租的方式，来体现金融产品的最终价值。并且建筑产品不同于其他产品的另一特点，就是建筑产品具有极为广泛的使用性，其吸引使用对象为全体的社会公民，甚至我国一部分的建筑产品要承担所有人群的共同需求，因此，我国建筑产品在建筑过程中还需要考虑到人们的消费水平以及实际的生活需求。同时我国的建筑产品由于体型庞大，有较强的社会属性以及固定性等一系列的特征，更为重要的是它具有反复流通的特征可以供较多社会公民共同使用。但是从另一方面来说，建筑产品的功能，属性不同于其他一般的产品功能属性那么明显。因此，时常会出现建筑产品实际消费后，发现其效益不能够达到自身预想等一系列的问题。
2建筑生产
2.1建筑生产的概念和定义
所谓建筑生产就是对建筑产品进行建设和创造的一个过程，在建筑经济学的角度当中指出，建筑生产其主要有4个因素所决定和影响。首先就是记录产品，在建筑过程当中所需要的自然资源，例如生活当中的土壤土地，河流，等一系列的可利用的自然资源。其次就是对于人员的需求和依赖，包括对于人员的理论知识水平和既能操作能力，同时还包括人员的体力以及智力劳动等等各方面的因素。同时还包括企业的资本投入，例如在建筑生产过程当中所需要的建筑材料以及用到的建筑设备等等一系列的消费开销。最后就是建筑生产过程当中企业的能力，这个能力包括在生产过程当中，管理者对于人员的组织和分配能力，以及制定计划和管理措施时的创新能力。如果能够将电路生产过程当中的生产量，劳动力资本以及管理过程运用一个简单的函数来进行表示的话，那么进入生产的生产量就可以表，是为有多种因素共同影响了一个多元函数。建筑生产相较于其他的产品生产，主要有几点其特殊的属性和特点，第1个特点就是京东商城所需要的周期长，这只有建筑工程的工程量以及建筑工程最后的借款时间，同时还有建筑生产过程当中的建筑风险等因素综合控制而导致的。其次是由于建筑设计施工的特点而导致的施工过程的单件性。同时建筑生产也会受到建筑规模，环境气候等等一系列的因素影响，从而表现出在进入生产过程当中的不均衡性。最后就是建筑生产所创造出来的产品，由于受到其用途以及国家相关法律法规的限制，所导致的外在的约束性。
2.2建筑生产的进步
随着我国科技水平的不断提高，我国在建筑生产过程当中所需要用到的材料，设备也在进行不断地改进和优化。通过对我国建筑生产过程当中所涉及的材料使用图纸设计，以及各种配件，同时还有组织管理等方面的改革，从而推动我国建筑生产整个过程和行业的进步和发展。使我国的建筑生产能够从个体散落的方式逐渐发展为以技术为主导的社会大规模集中进行生产和发展的模式。对于我国建筑生产的工业化特点主要表现在两个方面，首先是在建筑生产过程当中，通过使用一些技术较为先进的材料和设备，并且运用较为先进的管理理念和管理措施，来对生产过程当中出现的一系列问题进行及时处理，从而使我国建筑生产过程当中，所生产出的产值不断增加。其次就是通过这种方式能够对建筑厂商所投入的资金进行集中再分配。
1.建筑生产的特点。
建筑生产具有周期长、单件性、流动性的特点，这里的流动性不仅表现在施工力量在同一建筑产品不同部位之间流动，还表现在施工力量在不同地区、不同建筑产品之间流动。建筑生产还具有不均衡性，它不仅表现在由于受到风、雨、雪、温度等气候条件的影响，难以做到全年均衡生产，也表现在生产过程的不同阶段投入的人力、机械、材料不均衡。建筑生产是为特定的消费者生产，而不是像工业产品那样为广义的消费者而生产。另外，由于建筑产品具有强烈的社会性，因而建筑生产受到的城市规划、环保、施工噪声等外部约束条件比较多。
2.建筑生产的要素。
劳动对象、劳动资料和劳动力共同构成生产力，它们统称为生产要素。建筑生产的劳动对象包括建筑材料和土地。其中，建筑材料包括两大类，一类是未经建筑业加工的原材料，另一类是经过建筑业或其他行业加工的构件和配件。土地作为劳动对象有两种情况：一是作为采掘对象，如作为建筑材料来源的采石场、砂场等；二是作为建筑对象，即作为建筑产品的地基。劳动对象范围的不断扩大和品质的不断改进，推动着生产力水平的迅速提高，如新型材料和配件就是新型工业发展、产品更新换代和劳动生产率迅速提高的基础条件。建筑生产的劳动资料包括设备、工具、容器、检验手段以及厂房、生产用房等设施。劳动资料的质量和效率，在很大程度上决定着人类改造自然和创造财富的能力。它的不断完善和进步，也是生产力不断向前发展的动力和源泉。劳动力是指人的劳动能力，是生产过程中存在于劳动者身体中的体力和脑力的总和，是生产力中最活跃、最重要的因素。对建筑生产的劳动力的研究，重点是要研究劳动结构，即在劳动力总数中各种人员的构成及其比例关系是否科学、合理。对建筑生产要素的研究，还要特别强调建筑生产要素的合理配置。建筑生产要素的最佳组合取决于生产目标，比如要达到利润额最高、销售额最高，还是成本最小等等。如果生产目标改变了，那么要素的最佳组合也会随之改变。
3.建筑生产率。
生产率是指某一生产过程的产出量与投入量的比率，即生产率=产出量／投入量。按照投入要素种类的不同，生产率可以分别称为资本生产率、劳动生产率、原材料生产率等，其中最常采用的是劳动生产率。劳动生产率根据计算范围的不同，又可以分为个别劳动生产率和社会劳动生产率。在多数情况下，个别劳动生产率指的是企业劳动生产率。社会劳动生产率是按部门或行业全部从业人员计算的劳动生产率。研究建筑生产的生产率，主要是对劳动生产率的影响因素和变化规律进行研究，其目的在于提高劳动生产率。因此要分析、研究建筑业提高劳动生产率的途径。比如，如何改进生产资料效能、改善生产组织和管理、提高劳动者素质、调动劳动者的积极性等等。
4.建筑技术进步。
建筑生产的技术进步体现在建筑设计、建筑材料、建筑施工等等各个方面。技术进步的结果，是取得等量产出可以节约生产要素的投入量。在现代社会，科学技术进步对生产力的促进作用越来越大。但是，对技术进步的作用仅仅停留在定性分析是远远不够的，为了充分反映科学技术进步对发展生产力的作用，还需要进一步通过定量分析和测算来评价建筑生产技术进步的经济效果。因此，对建筑生产技术进步的研究，主要是选择适当的定量分析方法并建立相应的评价指标，这对于正确评价技术进步的作用和发展状况，调整或者规划技术进步的发展方向，是十分必要的。
5.建筑生产社会化。
它开始于资本主义生产方式，特别是机器大工业的出现加速了这一过程。生产社会化具体表现为生产集中化、生产专业化和生产联合化。建筑生产集中化的主要表现，一是资本的积聚和集中，二是大型企业所完成的产值占整个建筑业产值的比重的增大。建筑生产专业化表现在设计专业化、施工专业化、构配件生产专业化和项目管理专业化等等。建筑生产联合化包括施工联合、设计联合以及设计与施工联合等等。其中，设计与施工联合并不是回归到设计、施工不分的历史状态，而是在设计专业化和施工专业化都已经充分发展的基础上，将设计与施工重新结合。
作者：张大升单位：福建众亿工程项目管理有限公司
建筑产品作为一种商品，其自身有着非常重要的使用价值，但是其经济价值的实现，还是要通过一定的市场交易来实现的，所以在其消费和使用的过程中，不仅应该关注其使用价值，还应该对其价值进行一个全面的评估和体现。也就是说，有关部门和建筑单位应该根据建筑产品的使用价值和成本价值对其自身的交易价格进行一个全面的分析，并合理划定。随着市场经济的不断发展，市场体制改革的不但深入，目前来看，建筑产品的价值形成过程中不仅有建筑单位的因素，还存在着双方定价的现象，也就是说买卖双方根据建筑产品的使用功能和特点，对其进行一个商议后的定价。可以满足双方的不同利益的基础上，实现价格的合理控制。建筑产品作为一种特殊的商品，其在交易过程中不仅具有其他商品的共性，还具有自身的特性，也就是说还存在一定的独特优势，主要表现为：首先，建筑产品的价值通常比较大，而普通的商品价值则较小，这样也就决定了建筑产品可以出售和租赁；其次，建筑产品的固定性比较强，而且在使用的过程中可以反复的流通，也就导致了其市场规律的特殊；再次，建筑产品的实用性比较普遍，所有人都需要对建筑产品进行一定的消费，所以潜在的市场巨大。此外，建筑产品区别于一般产品的缺点有：在使用功能的展现方面无法像一般产品一样，能够直观的表现出来，也就是说建筑产品的功能需要在使用的过程中展现，而不能在形成和销售的过程中直观的呈现，同样的建筑存在的缺陷必须经过一段时间才能表现出来，这样也就导致了建筑产品的选择和购买存在一定的风险。
2建筑生产的基本概念和发展
2.1建筑生产的定义介绍
所谓的建筑生产就是指建筑产品的建设施工过程。从建筑经济学角度出发，可以将建筑生产概括为以下几点：生产单位的管理、创新等水平。生产人员的劳动技能，例如智力、体力等方面；一些可以使用的自然资源，例如河流、土壤以及土地等；相关的资本投入，例如生产人员的住所、货币资金以及生产设备等[3]。建筑生产具有几点特征：首先，单件性，这是由于建筑产品的设计和多样化施工造成的，所以在建筑生产的过程中，一定的技术单位和施工组织只能够承接一个建筑产品；其次，在建筑生产大的过程中所受到的外部制约因素较多，这是由于相关的城市建设规定与产品的固定性用途造成的，不仅要受到各种人员因素的影响，还会受到相关的自然因素和地理因素的影响，也就一定程度导致了建筑生产的难度加大；再次，不均衡的生产过程，这是由于受到投资规模以及生产条件的影响；最后，建筑生产的周期都较长，短则数月，长则数年，也就是说在建筑生产的过程中，有关部门要做好长期的工程管理准备工作。这是由于工程风险、建筑工程量以及结款时间长等原因造成的。
2.2建筑的生产率
生产率就是指在一个生产过程中产出量和投入量之间的比率，也就是生产率等于产出量除以投入量。由于投入的要素种类不一样，可以将生产率分为原材料生产率、资本生产率以及劳动生产率等，且劳动生产率是最为普遍、常见的生产率。依据不同计算范围，可以将劳动生产率分成两类，分别是社会劳动生产率、个别劳动生产率。在很多情况下，个别劳动生产率就等于企业的劳动生产率。社会劳动生产率则是依据行业或是部门中工作人员计算的劳动生产率。对建筑生产的生产率进行研究，其实就是分析与研究劳动生产率的相关变化规律以及影响因素，主要是为了实现劳动生产率的进一步提高。所以，必须对加强劳动生产率的渠道与手段进行研究，例如如何加强工作人员的综合素质等。
2.3建筑技术的发展与进步
在建筑的设计、原材料以及施工等方面，都表现了建筑生产技术的发展与进步。现代大型设备的应用极大的推动了建筑生产的发展，各种高新材料的使用也有效的改善了产品的生产质量，这种情况下，建筑生产技术发展之后，在相同量的生产时，能够有效的节约生产要素中的各项投入。随着社会的不断发展与科学技术的不断进步，加速了生产力的不断发展。然而，将建筑生产技术的作用只是在定性分析与研究上是完全不行的，为了充分且有效的表现出科学技术具有加速生产力发展的作用，还应该加强对测算以及定量的分析，从而对建筑生产技术的发展与进步的经济效果进行评估与判断。所以，分析与研究建筑生产技术的发展和进步，首要的就是选取一个适当定量分析方式，之后在构建一个与之相对应的评价标准。这种方法能够对技术的进步作用及其发展情况作准确的评价，进而对建筑技术的发展方向进行科学的规划与调整。
3结束语
建筑节能是一项系统工程。在策划、实施及取得持续实效的长期过程中涉及规划、设计、施工、调试、运行、维修等诸多环节。在实施中涉及诸多技术与产品。而这引起技术与产品又涉及诸多专业及产业，纵横交错，相互推动和制约。在价值观上又涉及一次投资、运行费、维修费、改造费等眼前与长远利益、产品增值效益等诸多利益的权衡取舍。在提高建筑围护结构保温隔热性能，减少冷热负荷的同时应对建筑节能设备与产品的发展服给予足够重视。
一、我国建筑节能发展现状及其发展潜力
（一）我国建筑节能发展现状。我国建筑不仅耗能高，而且能源利用效率很低，单位建筑能耗比同等气候条件下国家高出2-3倍。仅以建筑供暖为例，北京市在执行建筑节能设计标准前，一个采暖期的平均能耗为30.1瓦／平方米，执行节能标准后，一个采暖期的平均能耗为20.6瓦／平方米，而相同气候条件的瑞典、丹麦、芬兰等国家一个采暖期的平均能耗仅为11瓦／平方米。因建筑能耗高，仅北方采暖地区每年就多耗标准煤1800万吨，直接经济损失达70亿元。我国现阶段大力推进建筑节能处在关键时机。2001年，世界银行在《中国促进建筑节能的契机》的报告中提出，从2000－2015年是中国民用建筑发展鼎盛期的中后期，预测到2015年民用建筑保有量的一半是2000年以后新建的。据建设部科技司的分析，到2020年底，全国新增的300亿平方米房屋建筑面积中，城市新增130亿平方米。如果这些建筑全部在现有基础上实现50％的节能，则每年大约可节省1.6亿吨标准煤。在400多亿平方米的既有建筑中，城市建筑总面积约为138亿平方米左右，普遍存在着围护结构保温隔热性和气密性差供热空调系统效率低下等问题，节能潜力巨大。以占我国城市建筑总面积约60％的住宅建筑为例，采暖地区城镇住宅面积约有40亿平方米，2000年的采暖季平均能耗约为25公斤标煤／平方米，如果在现有基础上实现50％的节能，则每年大约可节省0.5亿吨标煤。空调是住宅能耗的另一个重要方面，我国住宅空调总量年增加约1100万台，空调电耗在建筑能耗中所占的比例迅速上升。根据预测，今后10年我国城镇建成并投入使用的民用建筑至少为每年8亿平方米，如果全部安装空调或采暖设备，则10年增加的用电设备负荷将超过1亿千瓦，约为我国2000年发电能力的1／3。如果我国大部分新建建筑按节能标准建造并对既有建筑进行节能改造，则可使空调负荷降低40％－70％，有些地区甚至不装空调也可保证夏季基本处于舒适范围。
（二）我国建筑节能发展潜力。公共建筑节能潜力也很大。目前全国公共建筑面积大约为45亿平方米左右，其中采用中央空调的大型商厦、办公楼、宾馆为5亿到6亿平方米。如果按节能50％的标准进行改造，总的节能潜力约为1.35亿吨标准煤。如果国家从现在起就下决心抓紧建筑节能工作，对新建建筑全面执行建筑节能设计标准，并对既有建筑有步骤地推行节能改造，则到2020年，我国建筑能耗可减少3.5亿吨标准煤，空调高峰负荷可减少约8000万千瓦（约相当于4.5个三峡电站的满负荷出力，减少电力投资6000亿元）。如果要求2020年建筑能耗达到发达国家20世纪末的水平，则节能效果将更为巨大。
二、建筑节能发展缓慢的原因
多年来，我国开展了相当规模的建筑节能工作，主要采取先易后难、先城市后农村、先新建后改建、先住宅后公建、从北向南逐步推进的策略。但是到目前为止，建筑节能仍然停留在试点、示范的层面上，尚未扩大到整体，究其原因主要有以下几个方面：(1)建筑节能开发建设成本高（按新的建筑节能设计标准测算，大体上每平方米建筑面积成本要增加100元）；(2)开发商追求的是以最小的投资换取最大的空间利益；(3)建筑设计从围护的结构、设计的角度、施工的角度、计算达到的系数等要比一般普通建筑复杂；(4)政府考虑的是GDP在全国所占的位置，对建筑节能工作的重要性和紧迫性认识不足；(5)建筑节能的建筑材料、工艺技术还没有形成体系；(6)国家对建筑节能的规范还没有列入强制执行的范畴；(7)国家及地方缺乏对建筑节能的实质性经济鼓励政策，建筑节能缺乏必要的资金支持。
三、解决我国建筑节能的对策
（一）充分注意地区差异的观念。我国幅员辽阔，地区气候、人文、经济水平均有较大差异。不可能用一种类型设备通行全国。对于引进国外产品应分析其产生和应用的背景与我国的异同，择其善者而用之。
（二）建立寿命周期成本观念。一般应按建筑寿命五十年内发生的各项费用，取其总和较低者作为选取决策的依据，不应只考虑一次投资最低者。
（三）外墙应采用复合结构的观念。在推进墙体材料革新时一定要考虑、分析原有传统墙材构成的墙体的诸功能的新墙体中均能得到落实，而且能有效结合，形成整体工作。国内外实践均表明应走复合结构之路。
（四）重视综合设计过程这个新观念。在方案之初即让相关专业工种介入，统筹考虑相互影响，寻求合理的解决方案，不留下遗憾的“硬伤”。
（五）正确对待门窗功能的观念。窗这种透明的围护结构在当代建筑的护结构中所占比例特点在阳面正在发生变化，给予关注。
（六）组建建筑节能、设计研究领导机构。加快对建筑节能研究、设计、建设的步伐是城市决策者、规划者、设计者与建设者的共同职责和明智选择。政府应将节能工作放在能源战略的首要地位，把推动建筑节能的运作摆上议事日程，把建筑节能作为城市生态环保的一项措施来抓。建议各地应以建设局、房管局为主组建市建筑节能领导小组，负责当地建筑节能的研究、设计、建设、规划制订实施推广建筑节能的目标措施、组织协调和监督管理。设立当地建筑节能的办事机构建筑节能管理办公室，具体负责当地建筑节能的研究、设计、建设的组织实施和相关的管理工作。只有组织机构落实了，才能使建筑节能逐步走上健康、有序的发展轨道。
关键词:建筑产品;混合销售;增值税
随着中国社会经济的不断发展和市场竞争的日益加剧,企业生产经营所涉及的应税项目越来越复杂,特别是混合销售行为已成为企业商品及劳务销售过程中存在的普遍现象。
按现行税制,建筑业属于营业税的征收范畴,为该行业提品的建筑产品生产和销售行业,属于增值税的征收范畴,而有些企业既生产和销售建筑产品,又提供建筑安装劳务,如金属结构件、铝合金门窗、玻璃幕墙、涂料、防水材料、保温材料等产品生产销售的纳税人,常常在销售产品的同时伴随着建筑安装劳务行为,企业取得销售收入中既有产品销售收入又有建筑安装劳务收入,属典型的混合销售行为。
根据《增值税暂行条例实施细则》第5条规定,一项销售行为如果既涉及货物又涉及非增值税应税劳务,为混合销售行为,从事货物的生产、批发或者零售的企业、企业性单位和个体工商户的混合销售行为,视为销售货物,应当缴纳增值税。对混合销售是依照纳税人的经营主业来确定的,也就是说,不是根据某笔合同中某一笔收入来确定,如果是从事货物的生产、批发或零售企业(简单的说就是缴纳增值税的工业或商业企业),这样的企业发生的混合销售行为,就应该征收增值税。其他单位和个人发生的混合销售,视同销售非应税劳务,不征收增值税,按劳务类别征收营业税。但是建筑行业却很特殊,《增值税暂行条例实施细则》第6条规定,销售自产货物并同时提供建筑业劳务的行为,应当分别核算货物的销售额和建筑劳务的营业额,并根据各自销售额分别计算缴纳增值税和营业税。笔者在调查中发现,建筑产品混合销售业务中,产品销售收入一般大于建筑劳务收入,但是按照新的增值税条例及实施细则规定,不再按销售比例是否超过50%来划分是交增值税还是交营业税,但国家税务总局《关于纳税人销售自产货物提供增值税劳务并同时提供建筑业劳务征收流转税问题的通知》(国税发[2002]117号)的第1条规定仍然有效。对关于纳税人销售自产货物提供增值税应税劳务并同时提供建筑业劳务征收增值税、营业税划分问题,该文件明确纳税人以签订建设工程施工总包或分包合同(包括建筑、安装、修缮等工程总包和分包合同)方式开展经营活动时,销售自产货物、提供增值税应税劳务并同时提供建筑业劳务,同时符合以下条件的,对销售自产货物和提供增值税应税劳务取得的收入征收增值税,提供建筑业劳务收入(不包括按规定应征收增值税的自产货物和增值税应税劳务收入)征收营业税:一是必须具备建设行政部门批准的建筑业施工(安装)资质;二是签订建设工程施工总包或分包合同中单独注明建筑业劳务价款。凡不同时符合以上两个条件的,对纳税人取得的全部收入征收增值税。纳税人通过签订建设工程施工合同,销售自产货物、提供增值税应税劳务的同时,将建筑业劳务分包或转包给其他单位和个人的,对其销售的货物和提供的增值税应税劳务征收增值税。由于生产企业产品销售的对象多为建筑及房产开发企业,属地税征收范围,在实际操作中,购买方经常出现只收建筑安装、工程劳务发票,而不收产品销售发票,从而造成了增值税税款的流失,侵蚀了增值税的税基,这就给税收征管带来了很大的难题,给国地两税部门之间管理制造了不小的矛盾,同时也给某些纳税人不缴或少缴税款以可乘之机。
一、建筑产品混合销售业务征税存在的问题
1.地税部门控制源头。由于建筑产品生产企业所生产的产品主要销售给建筑安装公司和房地产开发公司,这两类企业的主体税种是营业税,属地税部门管理,有些地方地税部门就要求建安企业和开发公司只有取得地税部门开具的建筑安装发票才能入账,否则税前不予列支。而企业也因为地税是他们的直接管理单位,只有遵照执行,拒绝接受产品销售发票。 地方政府部门硬性规定。我们在调查中发现,有的部门为了地方政府和本部门的利益,为地税代征营业税,强制要求在本地区销售建筑产品和施工的单位到来代开建筑安装及工程劳务发票,特别是由财政结算中心审核支出的单位,结算中心规定只收建筑安装或劳务发票,一律不允许产品销售发票报销,硬性使建筑产品销售收入的增值税变成了营业税。由于目前的市场是买方市场,建筑产品生产销售纳税人为了与建筑安装公司或房地产开发公司做业务,只好按照他们的要求开具建筑安装或劳务发票,造成了实际上的增值税税款的流失。我们在调查中发现,不论是生产还是销售建筑类产品,这种情况非常普遍,涉及到的纳税人也很多。
生产销售纳税人利益驱动。对于个体户和小规模纳税人,根据新的增值税条例,连续12个月销售额累计达到50万元以上,就要强制认定为增值税一般纳税人,而50万元销售额中可以不包括非增值税应税劳务收入。而一般纳税人增值税税率又远大于营业税税率,有些个体和小规模纳税人企业为了不被认定为一般纳税人(建筑产品生产销售纳税人由于进项大多很难取得增票,抵扣少,就自身而言也不愿被认定为一般纳税人),采取少计产品销售收入多计建筑劳务收入,或者干脆到地税部门开票,从而多交营业税少交增值税;对于一般纳税人,产品销售的增值税税率17%,建筑劳务营业税税率3%,纳税人当然愿意多计建筑劳务收入而少计产品销售收入,从而达到少缴税款的目的。 税收链条断裂造成税款流失。建筑安装企业账证都不是很健全,因此地税部门一般采取以票管税方式,开具发票征收营业税的同时随征企业所得税或个人所得税,其购进的材料也不需要正式发票入账。建筑产品生产企业销售产品给建筑安装公司时,往往不需开票,链条的断裂造成该环节流转税的流失,应当缴纳的税款,实际上已经被建筑安装公司在价格上或低价,或回扣,被建筑产品生产企业和建筑安装公司分别瓜分了。
二、产生上述问题的原因分析
1.现行流转税制度的缺陷,造成重复征税现象严重。建筑产品生产企业销售产品给建筑安装公司要按适用税率缴纳增值税和营业税;建筑安装公司提供建筑劳务给房地产开发公司要缴纳3%的营业税,营业税的计税依据中包含了上一环节的产品价款和税款,造成重复征税;房地产开发公司销售不动产,接规定要缴纳5%的营业税,发票金额中也要包含上一环节缴纳的营业税款,同样要重复征税。 增值税一般纳税人认定标准偏低,造成某些行业税负偏高。新的增值税条例将工业企业一般纳税人认定标准从100万元降至50万元,对于某些规模较小,难以取得进项增票的企业,其增值税的负担率将会大幅度提高,且这类企业产品销售对象大多是建安公司、房地产开发公司等营业税纳税人,他们不需要增票抵扣税款,必然导致这类企业在发票和税收上做文章,而目前的税收制度和经济环境给这些企业偷逃税款创造了条件。 部门利益冲突,国地税征管矛盾重重。受不断增长的税收收入任务的影响,国地两税都加大了征管力度,对属于本部门的管辖的税收更是寸步不让。新的增值税、营业税条例实施细则都规定,销售自产货物并同时提供建筑业劳务,未分别核算的,由国税、地税两个主管税务机关分别核定各自计征增值税的销售额和计征营业税的营业额,因两个细则都没有规定方法和标准,其核定结果必将产生此多彼少之争议。根据多年来国税、地税一直对新办企业所得税管辖权存在争议的实际情况,国税、地税两个主管税务机关不可能坐下来针对某一纳税人的混合销售行为或兼营非应税项目计税依据“合理”地协商确定各自征收增值税和营业税的销售(营业)额,最终还是导致国税、地税两个主管税务机关管理权的矛盾。 企业追求利润最大化,千方百计少缴税款。从调查情况来看,纳税人账外经营情况严重,一是纳税人在施工所在地政府或地税机关代开建筑安装发票,如果正常入账后国税部门必然不认账,要重复缴纳增值税;二是部分购货单位不要发票,纳税人取得的收入不入账,偷逃增值税和营业税。
三、解决上述问题的对策
一件产品的创新研发可能需要花费大量的时间和金钱，但是可能在造福世人的同时为自己赚来大笔的财富。以“绿色”的观念来看，产品的完整生命周期不仅包括从研发到上市，也包括使用、维护，更要包括产品的下市、回收甚至再利用。所以，在许多非电子行业的交流活动中，往往更容易发现电子产品与技术的创新应用，也会让我们对电子产品完整生命周期获得更全面的认识。
最近，以“生态城市”为主题的“第台北国际建筑建材及产品展”上，绿色建筑、智能建筑成为最引人注目的焦点，自然也就在展会上看到了不少电子产品，它们把建筑物的“绿色”和“智能”主题装点得更加亮眼。
说到“绿色建筑”，首先让人想到的是节能，在这方面最引人注意的电子技术应该是太阳能发电和LED照明。另外，建筑物中的空调、通风系统也是重要的方面。统计资料显示：新西兰住宅能耗占社会总能耗的13％，商业建筑为9％，澳大利亚住宅和商业建筑能耗在全社会总能耗中所占比例分别为12％和8％，而我国建筑能耗占全社会总能耗的46.7％，单位建筑面积能耗是发达国家的2～3倍。如果把我国城乡房屋面积的20％用来进行太阳能发电，产生电力即可达到目前全国总装机容量的25％。
在台达公司的展台上看到的光伏玻璃(Photovol Glass)组件给人印象深刻。这是一种BIPV(Building Integ ratedPhotovoltaics，光伏建筑一体化)产品。有趣的是，这个产品出自日本的MSK公司，而MSK公司已经被我国在纽约证交所上市的尚德(SunTech)公司收购。在会场参加展览的台达公司只是生产电力转换器，负责把Photovol Glass光伏玻璃组件提供的直流电力转换成一般民用电器通用的交流电。当然这种转换工作也不简单，需要具备许多自动化、智能化的控制机制，才能很好地满足实际需要。笔者想特别指出的是，在一个小小的展台上能够看到这种跨国、跨地区的上、下游产品组合，足以说明产品技术的组合应用与产品本身的研发同样重要。MSK的光伏玻璃组件与一般光伏器件最大的区别是采用了薄膜科技把光伏材料植入夹层玻璃之中，而且可以提供各种不同的透光率，光电材料也可以制作成各种图案，例如公司机构的标志图案，这样不仅可以巧妙地把遮蔽阳光和提供电力两种功能结合起来，而且可以起到美化装饰、品牌宣传和理念宣导的作用。
利用太阳能来获取电力是一方面，采用节能产品也是绿色建筑的重要方面。在展会上看到金风节能科技公司展出的系列化产品，在海峡两岸和全球各地都有成功的应用，其传统业务是通风空调系统，号称是“建筑最佳的呼吸系统”。系统虽然复杂，但核心技术仅仅是VAV无极变速马达。我们传统的集中式空调风量开关只有高、中、低三档，而采用VAV无极马达来送风，可以智能化、自动化地为建筑物提供适当的通风量，从而达到既舒适又节能的效果。这种产品组合也说明，一家企业不一定要全面出击追求先进技术，只要凭借很少的核心技术，配合大量的成熟产品，就可以形成自己独特的竞争力，在市场上取得成功。
智能建筑让人想到一家台湾房地产业者大力宣传的“二代宅”。这个说法看起来商业炒作的成分较多，但是围绕所谓的“二代宅”的确有一些相关的产品。在展会上我们注意到一家专门提供E-Home系统的厂商，在智能家居方面考虑得已经十分周全，可以设定各种影视娱乐、阅读、用餐、睡觉、起床、外出等不同的情境，并根据情境自动控制灯光、家电、影视、窗帘、安全防护等方面的设备，将所有的相关设备置于最适合的状态。例如：要观看电影电视，就会自动把灯光调暗、关上窗帘、开启影视设备；外出时只要按下一个键，即可把所有的设备都置于节能状态，并开启安全防盗和远程视频监控系统，不论主人在哪里都可以通过手机上网来观察和监控家里的情况。围绕家庭智能化这个概念，可以引入的产品和服务都非常多。从产品方面看，例如灯控主机、多媒体中心、视频监控、电子门锁等。从服务方面看，咨询、设计、安装和维护都可以带来许多市场机会。
总之，上面提到的这些产品，在技术上的先进性似乎并不一定突出，但是却可以为企业带来巨大的商机。电子行业的人士，经常去非电子业的交流活动中看看，一定会有更多的启发，让自己的产品在更大的空间中发挥作用。
Abstract: The project management industry is intelligence-intensive service industry, and it will create a informationization management system of construction project management. Learning and using information tools, enhancing the efficiency of project management is the new general requirements of project management staff.
关键词:工程管理;数码相机;笔记本电脑;工具软件;录音U盘;网络 OCR
Key words: project management;digital camera;notebook computers;tool software;recording U disk;network OCR
中图分类号:TU7文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)28-0049-02
0引言
电子数码信息产品技术创建发展日新月异,性能不断提高,价钱不断下降,小巧玲珑携带方便,现不仅在千家万户百姓家普遍使用,也成为工程管理的一种有效工具。管理服务的建筑产品千变万化,工地分散流动性高,隐蔽工程多。工程管理不仅要熟练的使用电脑,还很需要使用各种数码信息工具配套使用,记录和交流工程的各种信息,以提高管理工作效率。根据目前使用信息产品的水平参差不齐,对各种信息产品在工程管理的创建学习应用作简单讨论。
1电脑工具
台式电脑早已普及,大量的工程文件已经由台式电脑处理。由于工作的流动性,现场管理人员十分需要能方便携带的电脑,能做到在各个工地现场方便使用,及时查阅资料规范,计算,上网信息传送。10~15家壕显示屏的笔记本电脑是最适用于各级工程管理人员,它体积较小,一般重量2~3公斤。笔记本电脑的各种功能非常齐全,即能处理文字,又能处理图形,特别适用工作流动性大的现场管理工程师使用。现场工程管理人员把台式电脑的工作,逐步转移到可以方便流动的笔记本电脑上。笔记本电脑使总监有了更大的灵活性,可以方便地将电脑系统从一个工地带到另一个工地,从公司带到家里,再从家里带回公司,甚至在汽车上飞机上也能工作。总监可以借助电脑随时查阅各种图形文件:各种规划设计总图,建筑施工设计图,结构施工设计图,水电施工设计图,设备施工设计图,市政施工设计图,绿化施工设计图。文字类文件:工程预算书,招投标文件,合同文件,施工合同,施工组织设计,会议纪要,监理文件,各种建筑工程法规。有些已是电子表格文件,例如工程预算书,施工组织设计,会议纪要等。有些不是电子表格,也可以通过扫描仪录入计算机,形成电子文件档案文件存入电脑,工地需要时随时可以查阅。电脑是信息工具的主体,创建与管理管理项目相适应的电脑系统,首先学习提高各级管理人员的电脑技术水平,其次用好各种配套的信息工具。
2拍照工具
数码相机应是最常用的拍照工具,功能很强,数码相机一般有光学变焦,闪光灯,在各种环境的场合,光线不足或拍摄点距离较远时,仍然可以取得较好清晰的现场照片。数码相机体积越做越小,也很方便工地携带。数码相机不需要冲胶卷,工地一趟可以照回几十张,上百张数码相片,放入电脑进行筛选。拍照手机是最新发展的拍照工具,它体积小携带方便,与流动电话一体化,即是联络工具,还可以作为相机使用。一般的拍照手机的像素在130万~200万之间,内存插卡在256M~1G之间,价位在600~2000元,拍照手机虽然相片效果差一些,但非常方便携带,在工地拍照要求也不高,近距离也能及时地记录现场的较清晰画面。摄像监控设备目前多用于工地现场施工实况大面积进行安全性监控。将摄像监控探头系统接入网络控制系统,很容易实现工地现场远程监控,特别是工地的作业环境较差时,就可以用远程摄像监控设备进行现场观测,再把图像传回电脑屏幕,让设计、监理、甲方、施工的专家共同研究。例如,人工挖孔桩桩底施工质量检查,管道焊缝检查等。
3软件工具
当信息工具硬件配齐后,相应的管理工具软件,才能发挥信息工具的作用。常用的工程管理软件有以下几种:①Word是字处理软件,日常办公文字处理,提供了多种字样和表格,同时,还能将文字、图片、声音和视频等信息混合编排,真正实现了 “图文并茂”。可以这么说,项目管理的文字编辑和处理相关的工作,管理人员利用Word都能出色地完成。②Exce1是目前最流行的电子表格软件之一。具有强大的计算和分析能力,能够胜任从简单的家庭理财到各种复杂的财务分析、数学分析和科学计算等各种工作。工程招标文件,工程量清单,投标综合报价单,都采用Exce1电子表格处理。③Project是管理软件,各企业目前多用于工程进度计划编制与管理。Project还有很强大的管理功能,它可以把项目工作任务能够同文件夹信息的一样用新建、分类、打开、保存和关闭,组织项目结构和多项目管理。提供了多种进度计划管理的方法,自动生成关键路径。④AUTOCAD是最用的绘图软件,绝大部分工程图纸是AUTOCAD图形文件,工程预算也利用AUTOCAD编制三维工程量计算,工程管理人员可以利用三维工程量计算模型,改造为工程施工虚拟模型。
各个软件专业公司也为工程管理的电脑使用,编写了大量的工程专业软件,例如项目网络计划管理软件,四维工程量计算软件,三维钢筋计算软件,预算造价软件,资料管理软件,施工安全管理软件,标书制作软件,合同管理软件,材料管理软件,工程管理软件,等专业技术性较强的软件,经过多年的不断改进和提高,也在工程管理中发挥作巨大的作用。
4录音工具
工程管理过程中有各种会议召开,参加会议的各方都提出各种问题,要求,汇报各种数据。各方对会议提出的问题,或各种会议决定,都要写成会议纪要,有时会议纪要需要作为工程合同的补充文件。会议纪要通过会议参加者快速的笔记,记录会议的内容,由于笔记的速度有限,把会议各方面内容全部记录很不容易。用数码录音笔或手机录音作为一种会议的录音工具。普通的录音一般能连续录4小时以上,能把整个会议的讲话内容全部录下,会议后可以把声音重放,整理出的会议纪要不会出现错漏,负责会议记录的工作压力减轻。
5网络工具
网络是一种信息工具交流的巨大渠道,将网线接入各个现场工地,实现现场办公网络化,可用大大提高现场工地办公效率。办公文件的大量来往,传送无比迅速,通过网络可实现信息资源共享,建筑工程的法律、法规、规范、标准等信息特别多,应由企业联网实现网络资源共享。各级企业领导也可通过网络监测各工程的基本情况,各工程的进度,成本,质量,安全等重要信息,政令畅通,减少了人员,简化了手续,大大节约工作时间,提高工作效率。只有当现场工程管理人员配备数码相机,笔记本电脑可以连上网络,或接上无线网卡,将不受时间、区域的限制,实现全方位数字化交流。有网络电子文件的传递往来已经是普遍使用。有网络可以上网查询各种工程问题,难题,查看各种技术资料,论文,标准图。有网络可以把有用的文件,图集,资料中下载。有网络QQ可以用远程控制功能,让另一台电脑远程控制你电脑,电脑对电脑教你用电脑。有网络使用抓图软件,可以打印不能下载图片。
6存储工具
信息处理的一个重要特点是信息资源特别多,信息数据相互交流特别大。能随身携带的存储工具也是十分必要,随时都有各种资料要保存或发送。U盘是一种体积小,存储量大的存储工具,几乎每个电脑工作者都有一个或一个以上。由于U盘的目前容量最大为16G。我们把它作为大容量的存储工具,应发挥它更大的作用。现场管理人员应把必要的电子版规范(防火规范、施工规范、设计规划规范等),计算工具,小型软件,字处理系统整理,存入U盘。通常携带笔记本电脑不方便地方,可以利用他人电脑,把U盘的资料、工具、规范、小型软件调出使用。光盘刻录机价格最便宜,一张CD光盘能刻760MB数据文件,一张DVD光盘能刻4.7GB数据文件。Combo光驱,DVD±RW,DVD刻录机。笔记本电脑大多配Combo光驱。工程管理信息资料很多,施工组织设计方案用一个光盘,项目工程预算、工程决算也是一个光盘,工程例会,会议纪要,报建资料,竣工资料,所有的电子文档资料,工程竣工后应汇总在一起刻成一个光盘,作为一个项目管理资料登记成册保管,而这个资料将可以做成具有文字,图纸,图片,有声有色的摄像记录的项目工程历史资料,将厚厚的文字资料,制成簿簿的光盘,使档案管理工作在信息化内容更加丰富。移动硬盘是一种很好的存储工具。为了防止主机硬盘的内容意外丢失,经常性把主机硬盘工作数据容存入移动硬盘进行备份,可以避免意外丢失的重要数据资料。CD、DVD光盘也因盘片的质量不同,保存的时间有限,一、二年左右。也应把前面所提到的各种文字资料,照片资料,音像资料存入移动硬盘保存。
7扫描仪与OCR文字识别技术
早期的扫描仪只用于简单的图形扫描,随着扫描仪价格的降低和OCR识别软件技术的发展,管理工程师也能使用扫描仪进行图像处理和文字处理。文字文件、资料、规范需用把它们转成电子文档,在这里介绍用扫描仪将文字图像转成可处理的Word文字文件两种方法。
7.1 扫描仪可以扫描图像,还有一些扫描仪可以直接扫描文档文字,市场常见的HP,CANON,Epons,紫光等一体机,安装好扫描仪的驱动程序,按指定的按键,或按电脑的有关提示操作,就轻松地把文字图片转成Word电子文件。
7.2 使用Office2003中有OCR识别汉字工具,可处理图片文字处理为Word可编辑的电子文件。
做法是:①重新安装Office2003时出现“典型安装、完全安装、自定义安装”时,选择“完全安装”。②由“开始”“程序”“Microsft office 2003”从 “Microsft offce 2003工具、Excel,Word,Access,Infopath,Outlook,PowerPoint,Publisher,OneNote”列表中选出“Microsft office 2003工具”“Microsft office Document Imaging”。③用“Document Imaging”可控制扫描仪扫描图片,或打开电脑的图像,从“工具”中选择“使用0CR识别文本”,再选择“文本发送到Word”,已经把图片文字转换Word文档。当然转换的文字是还有些错字出现,你还得对文本进行重新排版和校准的。④如果没有扫描仪,或者书太厚不方便扫描,也可以用数码相机微距拍照,将数码相机输出的图片转为TIF格式,用以上方法处理同样可以得到Word可编辑文件。⑤扫描得到的Word文件正确率大约为90%,需要人工局部处理。同时可以用扫描仪自带的转换Word程序处理,与Document Imaging软件处理的结果对比,也可以用黑白扫描,灰度扫描,彩色扫描所得结果进行对比。
关键词：高层建筑；消防；电子产品；问题与对策
消防产品是伴随着经济的发展而发展，我国的消防产品及其生产企业大都是改革开放后的产物，虽然也生产了一些高科技自动化产品，但与发达国家相比还存在不小差距，尤其在消防电子产品的售前、售中、售后服务方面比较落后，服务严重滞后于用户的需求；在安装、使用、管理、运行中，有许多产品有了故障得不到及时排除；门到门的服务还基本上停留在口头上，使许多产品起不到应有的作用，用户得不到真实价值的有效回报而怨声载道。
1存在问题分析
1.1 火灾自动报警产品互不兼容
一个城市中，大量投入使用的高层建筑物内配套安装的火灾自动报警产品品种非常多,这些品种繁多的火灾自动报警系统有一个共同的特性：互不兼容。即使是同一生产企业生产的产品，新产品对老(旧)产品也不兼容。形成了火灾自动报警产品在高层建筑使用中“从一而终”的局面，这就造成高层建筑消防设施对同一型号的消防电子产品极大的依赖性。产品互不兼容表现在以下几个方面：（1) 火灾自动报警系统中的探测器(探头)互不兼容，即使同一企业生产的不同型号的探测器也不兼容，甚至探测器的外型都不同；（2)火灾自动报警产品中的控制模块互不兼容。火灾自动报警系统产品随电子信息技术的发展而发展，其控制方式从多线制(如火灾自动报警产品的 N+1 布线控制)到总线制，总线制是从四总线制发展到二总线制。火灾自动报警产品技术的发展，在施工安装中更为容易，但科学技术的含量进一步提高，控制模块互不兼容更加突出；（3) 火灾自动报警产品中报警控制器是火灾自动报警系统的技术核心，其控制主版是企业的生命线，使报警控制器运行的程序和编码技术，各生产企业互不兼容。这也是消防电子产品在市场中立足的根本，往往也涉及个企业的知识产权问题。在实际工作中就遇到这样的情况，如成都市某高层建筑是一栋 27 层 95 米的一类高层建筑，火灾自动报警系统采用奥地利某公司生产的产品，建筑物投入使用第四年时，报警控制器一控制回路主版被损坏，经多方技术检修都无法修复，又无其它可替换的产品，后与生产国的中方总多次交涉，迫于对大楼的消防安全的法律责任，以昂贵的价格更换了主版。
1.2火灾自动报警产品市场技术支持服务不完善
我国消防电子产品的研究和生产也只有不到 20 年的历史，消防电子产品的后续技术支持服务工作及不规范，对高层建筑消防设施的正常运行构成威胁，表现在以下几个方面：（1)一些企业被淘汰出局，而其产品仍在高层建筑中使用，后续技术支持服务工作无从谈起；若需要更换部分损坏的火灾自动报警产品，市场中又无可提供的产品，即使有高度的消防安全责任感，以全部更换另一种火灾自动报警产品为代价，无论谁都无法接受这样的服务；（2)随着电子信息技术的快速发展，消防电子产品快速更新换代，一些企业开发了新产品，对老(旧)产品相继停止生产，后续技术支持服务工作缺位。当近期投入使用的高层建筑的火灾自动报警产品需要增加时(如高层建筑内装修改造、内部布局改变是经常发生的，需要增加探测器)，消防电子产品的生产企业还能提供相同产品的支持；当投入使用较长时间的高层建筑物(火灾自动报警系统如能较好地维护管理可使用 10 至 20 年的时间)需要生产企业对原产品进行产品服务时，生产企业已经不生产该型号的产品，造成高层建筑消防设施不能正常运行。维护公司), 这些总对非自己维护的高层建筑消防设施需要进行技术支持时,由于投入使用的高层建筑安装的火灾自动报警系统产品对特定消防产品的依赖性，往往从价格上、技术上和消防设施维护市场上进行垄断。
2建立并完善消防电子产品服务体系
世界经济格局的变化和现代通信信息技术的迅速发展，既加速了全球经济一体化进程，又推动了技术进步的快速发展。消防产品企业应积极面对挑战，抓住机遇，加速企业高科技发展步伐。不言而喻，世界市场的竞争主要是市场主体企业间的竞争；企业间的竞争主要是产品质量的竞争；产品质量的竞争主要是高科技实力的竞争。在世界处于“买方市场”条件下，消费者面对多种选择，在市场中居于支配地位。消防产品企业只有采取现代高科技成果，开发和引进高新技术产品，提高企业产品高科技含量 ，为消费者提供一个方便、舒畅、安全、可靠、优美和独具特色的消费环境，才能增强竞争能力，更多地占有客户和市场。
提高服务质量、努力搞好售前、售中和售后服务，特别是应下功夫搞好消防产品的技术服务，使用户在使用消防产品的同时，亦能得到消防技术的“双重享受”，这是我国消防产品企业能否在国际市场上站稳脚跟的关键环节。
消防产品企业对设立在各省、市、自治区的营销机构(或机构)应建立长效的监督机制，畅通用户与消防产品企业的沟通渠道，定期直接回访用户对营销机构(或机构)在产品技术服务、价格确认、产品质量等方面的意见。对那些违背市场规律，损害企业信誉的营销机构(或机构)应坚决予以整治。消防产品生产企业应着眼于长远的营销发展战略，设立于各地区的营销机构(或机构)应相对独立于本地区各消防中介服务组织，避免依附于特定的消防中介服务组织，立足长远发展。
参考文献：
[1]GB 50180-2002,城市居住区规划设计规范[S] .
7月18日至20日，壳牌统一携工程机械全系产品亮相“第五届中国西部工程机械、建筑机械及混凝土设备展览会”。这些专业产品的展示不仅让参观者深入体验了壳牌统一产品的先进技术与卓越品质，更扩大了壳牌统一与各界行业用户的合作交流，进一步提升了壳牌统一在业内的知名度与影响力。本次展会由四川省公路学会、四川省工程机械行业商会等联合举办。壳牌统一作为一家拥有20年历史的专业油厂商，此次联合四川地区工程机械油总四川华严工程机械有限公司，携旗下的多款工程机械油产品亮相蓉城，与众多海内外厂商进行沟通和交流。
三大系列产品悉数亮相
在展会活动期间，壳牌统一的产品工程师在现场为观展者详细讲解壳牌统一的油产品，让所有与会者了解壳牌统一产品卓越的性能和诸多技术创新优势。壳牌统一（北京）石油化工有限公司战略与市场副总经理邝子钊表示：“参加此次展会不仅可以帮助壳牌统一进一步扩大与各界的多方交流，达成更好的沟通，更能挖掘新的商业合作机会。希望可以将壳牌统一‘卓越品质，实践的力量’的企业理念传递给公众，赢得更多消费者的信赖”。四川华严工程机械有限公司总经理陈军说：“成都是中国西部重镇，也是‘西部大开发’的重要引擎。我很自豪能够把拥有卓越品质的统一油提供给工程机械客户，为西部建设做出贡献。”
此次展会，壳牌统一工程机械油三大系列产品――“移山”系列、“通途”系列、通用产品――悉数亮相，其中四款新产品更是吸引了广大观展者的目光。移山挖掘机专用 CH-4高碱值柴机油和HM液压油，以其优越的品质，保证挖掘机在各种极端工况的情况下，依然能够保持稳定的工作状态；工程机械 CNG/LNG/LPG燃气发动机油，采用加氢基础油添加优质进口低灰分添加剂调制而成，具有优异的抗磨性能，能有效降低发动机磨损，延长发动机寿命；工程机械专用发动机冷却液，在原防冻、防沸、防锈、防腐性能基础上，开创性地增加了“防垢、防菌”两大功能。
壳牌统一工程机械油，针对苛刻的工程作业环境和特有的负荷变化情况，率先推出了更可靠、更适合工程机械设备的专业油产品。以“专业产品、专业渠道和专业服务”为原则，专业的工程机械顾问深入到建设工地和设备使用现场，解决业主的各种用油疑问，满足工程机械用户的特有需求。
专注于符合中国需求的油品研发和生产
壳牌统一（北京）石油化工有限公司是壳牌集团旗下专业油生产企业，总部位于北京。作为一家长期服务于中国本土市场的专业油制造商，壳牌统一专注于符合中国用户需求的油的研发和生产，在汽车用油、摩托车用油、工业用油、工程机械用油及脂、刹车油、防冻液、汽车护理品等众多石油化工领域，为中国用户提供专业、高效、优异的及养护方案。目前壳牌统一设有北京、咸阳、无锡三个工厂，年综合生产能力达60万吨，是目前中国最大的油专业制造商之一。统一油在全国各省（区、市）所有的地级市均设有直供经销网点，为客户提供快捷便利的服务。作为壳牌大家庭的一员，统一油原材料采购纳入壳牌全球采购平台，并沿用壳牌集团的技术标准和管理体系，油优质稳定，获得众多原厂认定。
关键词：建筑节能材料对策措施
1 前言
随着世界各国工业的不断发展，能源越来越成为制约经济发展的重要因素，而建筑能耗约占能源消耗的1/3。近二十年来，我国工业和经济的持续高速发展，能源消耗急剧增加并成为制约国民经济发展的瓶颈，其中建筑能耗约占总能耗的40%以上。因此加强建筑节能工作，是我国贯彻可持续发展战略的重要组成部分,也是我国经济工作中的战略重点之一。
我国建筑节能工作开展十多年来，建设部门组织进行了大量的建筑节能政策、新技术研究和标准化研究。自1997年颁布《节约能源法》至今，已制定、修订了包括《民用建筑节能条例》、《民用建筑节能管理规定》、《建筑节能施工与验收规范》等法律法规和标准，促进了我国建筑节能工作的快速发展，在节能政策、法规制度、技术标准等方面取得了许多成果。
但与发达国家相比，我国还存在很多不足，比如对建筑节能工作认识不足，监管机制不健全，建筑节能材料生产企业规模小、技术创新能力不足。政府监管作用得不到充分发挥，建筑节能工程施工组织与峻工验收不规范，建筑节能专项检测机构不健全以及建筑节能工程整体水平不高等局面。因此，迫切需要深入研究，查找原因，理顺关系，加强建筑节能工作的管理与服务，科学合理地进行建筑节能监管，采取切实可行的措施方法，提升建筑节能产品质量，规范完善建筑节能材料产品应用的监管，不断推进建筑节能工作的发展。
2存在的问题与分析
一、缺乏符合地方实际的建筑节能技术体系和施工规范。我国颁布的《建筑节能工程施工验收规范》中提出各地因材料、气候等不同，可以由施工单位根据具体条件自行采取施工措施。很多地区还没有成熟的建筑节能保温技术体系和施工规范，节能施工随意性大，缺乏对实际施工质量的控制。
二、政府机构监管职能重叠，监管力度不够。
一是在生产环节中质量技术监督部门缺乏检测技术与人员。
质量技术监督局主要负责建筑节能材料产品质量标准备案，对产品质量实施监督检查，依法查处违法行为。
质量技术监督局对建筑节能材料的监管手段主要是抽查和针对投诉进行的检查。各级稽查机构对企业的巡查抽检重点在涉及人身安全的食品、3C认证产品、生产许可产品等。市场监督抽查主要由收到的投诉有针对性地进行。而建筑节能材料的效果体现不直观，投诉具有滞后性，难以引起重视。据统计，建筑节能材料产品仅占不到1%的抽查比例。
在技术设施与手段上，质量技术监督局缺少监管建筑节能材料产品必要的条件，难以完成建筑节能领域监管的规定动作。
因此，在整个生产环节中，建筑节能材料产品缺乏质量监督管理的必要手段和措施，进入建筑节能工程现场的材料质量难以得到保障。
二是在流通环节中工商部门未将建筑节能材料产品作为监管重点。
目前工商管理部门的主要管理对象为食品和农资，未将建筑节能材料产品作为监管重点。工商部门对市场产品抽检主要为涉及人身安全健康与涉农产品等，每年建材监督抽查量占总的抽检量的比例不足5%。
三是在使用环节中建设主管部门的监管实施力度不够。
建设主管部门负责对施工现场材料和施工进行监督检查，质检站负责监督管理建筑节能工程中各责任主体行为并参与竣工验收。在调研中发现，建筑节能材料在施工现场的质量监管及应用已作为了工作重点，但同时也是工作难点。建筑节能工作的开展与监管由不同部门负责，从而导致监管难的局面。
三、建设和施工单位未认真执行造价、施工规范。由于节能意识不强，为追求利益最大化，部分建设单位不认真执行造价标准，使节能材料产品价格严重偏离价值，产品出厂质量得不到保证，建筑节能工程隐患严重。
四、监理单位和检测单位未起到应有的监督和评价作用。监理在建设工程中作为第三方监督单位，其监理费用由建设单位承担。在利益的驱动下，监理方为迎合甲方需要，监督上难以尽到第三方职责。对现场建筑节能材料产品见证取样时为避免复检，降低检测费用，监理方和施工方成为了同一利益体，对建筑节能材料产品的应用中没有起到现场监督的作用。
3建议与对策
一、理清政府部门管理职责，为建筑节能工作提供有力的组织保障。
一是质量技术监督局把好生产质量关。质量技术监督局负责发放生产许可证，保证材料质量的重任。质量技术监督局应协同有关部门不断完善修订和完善建筑节能材料和产品的标准；督促生产企业及时制订合理的企业标准，并按照规定程序备案、；严格按标准组织生产、检验；加强对建筑节能材料和产品生产企业的巡查力度，开展专项检查并及时向社会公示；严厉打击生产、使用不合格产品的违法行为，从源头上把好质量关。
二是工商局把好市场流通关。工商局主要负责对建筑节能材料产品生产企业注册，并对市场流通的材料产品实行监督管理。工商部门应加强建筑节能材料和产品流通市场的监管，建立切实可行的巡查和专项检查制度，加大日常检查、巡查力度并及时向社会曝光；及时查处无照经营、销售“三无”节能材料和产品、冒用他人产品品牌资质、以次充好的销售企业，切实抓好市场流通关。
三是建设主管部门把好施工应用关。建设主管部门对所辖范围内节能工程项目采用的建筑节能材料产品应依照相关管理办法和标准严格控制入场质量，加强节能工程施工过程监管和竣工验收。
二、建立部门联动机制，为建筑节能工作提供可靠的制度保障。
建筑节能材料产品生产、流通、使用、验收各个环节密切相关，每个环节独立开展将会出现管理漏洞。因此建议质量技术监督局、工商局、建设主管部门及墙改办等机构建立联动机制，定期进行信息通报，加强交流沟通，构建长效监管机制，针对建筑节能材料生产、流通、使用环节存在的突出问题组织联合检查，及时发现和扭转产品质量问题，为建筑节能提供可靠的制度保障。
三、建立产品和企业目录，为建筑节能工作提供正确的方向引导。
建立我省建筑节能产品和企业库，并根据当前技术政策和产品质量进行星级化分类，择优推广适合我省省情的建筑节能新技术、新材料的应用，适当提高建筑节能材料产品进入市场的门槛。同时，针对推广的新技、新材料制定相关地方标准规范和技术图集。
四、制订合理的财税政策，为建筑节能工作提供有力的经费保障。
一是构建科学的评价体系，建立激励与惩罚措施相结合的财税政策体系，通过税收杠杆推进建筑节能工作。二是适当提高节能预算定额，严格经费使用和管理，降低开发成本，拉动节能住宅的消费需求。三是建立发展基金，扶持先进的新型节能材料示范生产线和优质品牌产品，带动建筑节能全面可持续发展。四是加强和规范新型节能材料专项基金的征收、管理和使用监督，严格执行非税收入管理制度，确保专项基金发挥调控和引导作用。
五、加大宣传培训力度，为建筑节能工作提供有力的技术支撑。
提高管理部门和生产应用企业的认识，加大宣传力度，让人民群众关心和认识建筑节能，形成建筑节能工作领导重视、社会关注、人民群众普遍关心并积极参与的良好社会环境，推动建筑节能工作的健康发展。
大力开展施工、质监、监理人员的建筑节能技术和责任意识培训，形成建筑节能技术专业班子，为提高建筑节能工程质量提供有力的技术和人才支撑。
六、加强检测、监理单位的监督，为建筑节能工作提供科学真实的验证。
一是建立建筑节能材料检测能力比对和抽查机制。对检测机构已检测结果进行抽查，并通过能力比对来检验检测机构出具结果的真实性和检测机构真实能力。对弄虚作假或者缺乏相应能力的检测机构进行公示通报，乃至取消其检测资格。二是改进检测、监理运营模式。建议节能材料项目检测和节能工程监理费用统一收缴，公开招标，专款专用。
七、发挥行业协会作用，为建筑节能工作建立完善的社会服务体系。
由主管部门落实人员编制、下拨专项经费，充分发挥我省建筑节能等行业协会的作用，加强行业自律和信息互通，注重对外交流合作，扩大宣传新的产品和节能发展模式，及时传达国家、湖南省对建筑节能领域的政策和措施，配合落实相关工作部署。通过行业协会，建立建筑节能服务体系、评价体系和信用体系，把协会建设成建筑节能产品、节能技术和节能发展模式的推广交流平台。
关键词：建筑工程管理；经济学；相关性；分析
Abstract:
As a socialist market economic development, construction of China's national economy has become an important material production department, its product--building is total social an important part of the product. This paper briefly discusses the construction project management in the link of economic construction product properties, and in building the problems existing in the management of the deep economic drivers is put forward in the paper, the solution of the problem.
Keywords: building engineering management; Economics; Correlation; analysis
中图分类号：TU71文献标识码：A 文章编号：
建筑产品与其他物质部门生产的产品在实物形态、功能目的、价值形态等方面都表现出其独有的复杂性，这些复杂性也客观上增加了建筑工程管理的难度。所以，如何准确把握建筑产品的特性，是工程建造者解决建筑工程管理问题的关键。
一、建筑产品的特性及其经济属性
建筑产品与一般工业产品不同，它是建筑经济活动和建筑生产活动的客体，具有产品固定性、多样性、体型庞大、价值高、用途局限、社会性等特性。此外，在不同时期、不同地区因社会习俗、历史、文化等因素的影响，建筑产品还会呈现装饰风格以及结构造型的不同。建筑产品一旦建成，就会成为人类环境的组成部分，对生态环境会造成一定的影响。建筑产品与一般工业产品最重要的不同就是，建筑产品具有资产和资本的功能，也就是建筑产品的经济属性，资产是建筑产品的实物形态，而资本代表建筑产品的价值形态。下面具体介绍一下建筑产品的使用寿命、价格与价值以及流通与消费的问题。
（一）建筑产品的使用寿命
建筑产品的使用寿命的影响因素主要有经济因素和技术因素，因此，我们将建筑产品的使用寿命分为经济寿命和技术寿命。经济寿命是由于经济方面的原因而停止使用的寿命，主要包括城市改造的拆迁活动。技术寿命是由于技术原因而报废时的寿命，包括结构损坏、功能退化等原因造成建筑产品无法继续使用。随着建筑技术的逐步提高，产品的技术寿命的影响越来越小，大多数建筑产品在达到其自然破坏的年限之前，都已经被拆除或者改作他用。
（二）建筑产品的价值与价格
在市场经济条件下，商品必须同时具有价值和使用价值。而建筑产品的价值形态则表现为使用价值、交换价值和收益价值。使用价值，是产品满足某种需要的价值。交换价值是产品用于交换其他产品表现出来的价值。此外，建筑产品作为一种特殊产品，具有资本和资产的功能，所以它还具有收益价值，并通过使用过程中所获得的收益来表现。目前，人们在购买建筑产品时，除了考虑产品的使用价值外，还会考虑是否能够收回投资并获取一定的收益。
建筑产品的价格包括生产价格和流通价格。通常，建筑产品的价格指产品的生产价格。在对建筑产品进行研究时，要认真分析建筑产品的价格特点。与工业产品相比，建筑产品具有个别计价以及供求双方直接定价的特点。
（三）建筑产品的流通与消费
流通过程中，建筑产品不仅实现了使用价值，同时也实现了收益价值和交换价值。建筑产品的流通主要有租赁和出售两种形式，具有区域性、分解性、反复性等特点。对于建筑产品的消费，则具有普遍性、长期性、公共性的特点。
二、目前我国建筑工程管理存在的问题
（一）在建筑工程管理中缺乏有力监督
目前，在一些基层单位的工程项目普遍缺乏有力监督，致使这些企业单位在工程项目建设过程中往往随意变更设计，具体表现在对工程项目的计价标准、总体规划等在不经监督部门批准的情况下进行肆意更改，造成工程造价控制的困难。
（二）未对合同进行有效监管，存在工程进度款拨付比例较高的现象
有效控制工程进度款的拨付，能够有效控制施工单位的施工进度降低经济损失。例如一电力工程，双方在合同中约定按照工程量的进度的90%拨付进度款。由于该工程量仅仅经过现场监理的复核，而未经过审核部门的核准，在现实结算过程中，费用的核减率超过了10%，如果按照90%支付进度款，那么就无法在经济上对施工单位进行控制，不仅延误工期，还增加了成本。
（三）建设单位对项目的决策随意性较大
一些单位在未经相关部门批准、核实的情况下，擅自更改项目设计，造成了许多“三边工程”。例如一单位原本计划建造单位培训大楼，在未经批准的情况下，私自将工程项目改为商务酒店，提高了装修的档次，造成工程造价的失控。此外，建筑监管部门监管职能的缺失也是部分建设单位决策随意性较大的主要原因。
三、建筑工程管理与经济学相关性分析
博弈论是目前经济学研究的前沿方向，各个领域都在加紧对博弈论的研究。而博弈论对建筑工程管理同样具有积极意义。博弈论是一种研究行为主体间相互作用以及均衡状态的方法，它打破了个人孤立策略为基础的传统经济学的分析方法，更加注重在经济活动中，多个利益主体之间的行为所产生的相互影响与作用的分析。该方法能够帮助建筑工程的活动主体分析市场竞争中各竞争者的决策依据，指导其获得理想收益。博弈论说明了利己与合作之间的矛盾，合作会促使两者的情况更加优化，但是由于二者都追求自身利益的最大化，通常会出现不好的结果，也就是著名案例“囚徒的困境”。
（一）工程管理中的博弈
在建筑工程中，工程顺利进行不管是施工单位还是建设单位都是最好的局面。但是，由于二者目的的不同，建设单位追求资金的有效利用，施工单位追求利润的最大，常出现一些问题引发“囚徒困境”。
在工程建设过程中，建设单位一方面可以按照国家的相关规定和建设的需要，在保证施工单位适度获利的基础上，及时拨付工程款；另一方面也可以通过降低施工单位的利润，尽量压低工程价格，并拖欠工程款。
影响施工单位的因素很多，但其最终表现可以归结为两类：消极怠工和积极施工。消极怠工，会降低施工单位的劳动力和资金投入，从而降低成本，提高利润。积极施工，工程质量提高，施工进度加快，但势必增加其生产成本。通过博弈双方支付矩阵（表一），我们可以发现在建设单位和施工单位的博弈中，建设单位的最佳选择是拖欠工程款，施工单位的最佳选择是消极怠工。
施工单位
积极施工 消极怠工
建设单位 及时付款 合格工程：工程款+利息 不合格工程：工程款+利息（机会成本）+节约的成本
拖欠工程款 合格工程+利息或是资金机会成本；工程款-工程成本-利息 不合格工程+利息或是资金机会成本；工程款+节约的成本-工程成本-利息
（二）如何走出“囚徒困境”
在实际工程中，为了合作的继续进行，就需要在博弈过程中进行适度的改变，来达到最佳效果。一方面，约定双方同时最优的同盟协议。如果在博弈过程中出现不遵守同盟协议的情况，那么背叛的一方将受到严厉的惩罚，以此通过外部力量的强制执行将二者带出“困境”。另一方面，改变收益矩阵，保持囚徒的个人最优选择与集体最优选择一致性。
结语：
寻求经济学理论与建筑工程管理的相关性，有利于我们借助经济学原理，解决建筑工程管理中存在的一些问题，实现双方利益的最大化。所以，在今后的研究中，我们要注重二者的结合，发挥学科优势，实现建筑工程管理的优化。
参考文献：
[1]王光远.建筑工程项目经济属性及论证失误分析[J].低温建筑技术.2006（6）.
[2]任国强.博弈论在建筑工程管理的应用研究[J].天津理工大学学报.2008,24（1）.
[3]王煊，姚小平.建筑工程管理中的囚徒困境[J].焦作大学学报.2006,20（3）.
关键词：绿色建筑；发展；加快发展；绿色环保；绿色生态
根据多年的研究显示，建筑对我国能源的消耗非常大，这对我国近年来的发展理念相悖。与此同时，随着人们对绿色生态的进一步认识，绿色建筑在我国的发展前景愈加广阔，因此，对如何在保证我国绿色建筑数量以及质量的同时，加快绿色建筑的发展步伐进行研究是非常有必要的。
1目前我国绿色建筑中存在的若干问题
1.1绿色建筑相关理念的推广与运用范围较小
“绿色建筑”作为近年来推崇的热点词语之一，人们对它的第一印象就是个性化的城市建筑，换言之，部分人认为绿色建筑只存在于大城市之中并且只存在于新的建筑之中。其实不然，相对而言，绿色的建筑应该是一个较为宽泛的概念。通常情况下，我国的建筑是由老建筑和新建筑共同组成的，相比于老建筑而言，它对能源的消耗量相对较高，然而考虑到建筑成本以及使用年限等问题，大多数企业对老式建筑的处理方式就是“任其为之”。实际上，绿色建筑的相关同样也可以运用于老式建筑之上，相关企业只需要对老建筑进行“绿色化”的微调，就可很好的实现节能环保的目的。并且通过这一现象可以得知，我国目前绿色建筑相关理念的推广范围和运用范围仍旧较小。
1.2对绿色建筑的认识存在误区
在人们对绿色建筑的认识中，部分人认为绿色建筑就是高价格、高投入、高成本的代名词。实际上这样的认识是存在一定误区的。“绿色”并不等同于“三高”，它的主要意义是通过一些较为巧妙的设计或是较为节能设备的使用，来减少建筑中的能源消耗问题。一些建筑企业在进行绿色建筑的建造时，一味地模仿、引进国外的相关技术和设备，而不考虑这种做法的性价比，所以会给人产生“绿色”就是“三高”的错觉。实际上目前有许多的节能设计都只需花费比高耗能产品略高的价格，就可以获得很好的节能效果，并且使用这种节能产品所节省的能源花费远比使用高耗能产品要低。除此之外，部分人还认为绿色建筑实际上就是在原有建筑中提高绿化的比例，使得建筑看上去更加的“绿色”，实际上这样的认识也是存在误区的。真正的绿色建筑应该是在低能耗的基础上，给使用者提供更加舒适、健康、安全的体验的建筑。而人们对绿色建筑认识上的误区也是组织绿色建筑发展脚步的主要原因之一[1]。
1.3绿色建筑的评价指标不科学
由于“绿色建筑”在我国属于新兴概念之一，因此相对应的评价指标较不健全、较不科学。我国部分打着“绿色”称号的建筑并不具备绿色建筑的资格。而商家的这种做法不仅会使得我国绿色建筑的市场秩序更加混乱，还会使得人们对绿色建筑的信心大大降低，从而导致我国绿色建筑发展受到制约。
2有效加快绿色建筑发展步伐的若干对策
2.1建立相关绿色建筑的评价体系
为了使得我国绿色建筑的发展更加迅速，为了使得绿色建筑发展过程中更加规范，相关部门、相关行业必须尽快建立较为科学、全面、系统的绿色建筑评价体系。在所建设的评价体系中，必须对绿色建筑的建筑规划、建筑施工、建筑设计以及与绿色建筑相关的运行管理进行规范。为了使得绿色建筑得到更好的推广，相关部门同样应该对绿色建筑产品建立相关的评价标准，在评价标准中，应该明确指出绿色建筑产品的范围、种类、用途以及绿色指标，使得相关企业在设计、生产时能够有更加明确的指向。
2.2加快绿色建筑产品的研发与创新
为了使得绿色建筑的“绿色”二字更加贴切，我国应该加快对绿色建筑产品的研发和创新速度。在大量的对比调查中发现，我国目前市面上的绿色建筑产品相对来说技术含量较低，所以能够起到的节能效果相对较差，而部分节能效果较好的绿色建筑产品往往是从国外引进，因此就使得绿色建筑的成本大大增加，同时也使得我国绿色建筑的发展脚步不得不放缓。目前，解决这一问题的最佳方法就是各部门、各单位、各企业加大对绿色建筑产品的研发投入，使得我国能够有更多更好的绿色建筑产品来满足市场的需求。
2.3加强对绿色建筑的宣传推广使人们走出理解误区
在上文的分析中不难发现，我国许多人对绿色建筑都存在着一定的误区，只有使得绿色建筑以及绿色生态的理念深入人心，才可能在我国营造出更好的舆论氛围。
2.4政府等相关部门给绿色建筑发展提供更大的帮助
在加快绿色建筑发展步伐的道路上，只有相关企业的积极参与是不够的，我国政府在这一问题上同样应该给予足够的帮助，建议我国政府可以出台一系列的举措来支持绿色建筑及其相关产业的生产与发展，比如说出台减税政策，绿色通道政策等等。
2.5加快老式建筑的绿色化改革步伐
当然，绿色建筑的发展并不意味着对老式建筑的完全遗弃。这是因为，按照相关的建设标准，我国很多的老式建筑仍旧处于使用期间之内，若盲目的将其置之不理，很可能会导致我国许多建筑资源以及能源的浪费。而对老式建筑的绿色化改造，不仅可以使得我国老式建筑得到更好的利用，还可以在较低成本水平上将绿色建筑推广到更大的范围。
3结语
一般目前普遍认为的绿色建筑就是强调低能耗、低排放、高效率、人与自然和谐相处的建筑。这样的建筑不仅可以有效缓解我国的能源紧张问题，更可以给人们提供一种更加健康、合理的生活方式。因此，加快我国绿色建筑发展步伐，为绿色建筑的发展提供更加宽广的发展空间非常有必要，我国各个行业、各个领域、各个部门都应该为绿色建筑的发展做出更大的努力。
参考文献：
[1]牛东宇,张国川.促进我国绿色建筑发展的若干问题及对策[J].城市建设理论研究（电子版）,2015(05):482-483.
