时间：2023-05-30 10:08:36
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇北京租房合同，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
承租方（乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
该房屋坐落于北京市区（县）。
该房屋为：楼房室厅卫，平房间，建筑面积平方米，使用面积平方米，装修状况，其他条件为，该房屋（已 / 未）设定抵押。
第二条 房屋权属状况
该房屋权属状况为第______种：
（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：。
（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。
第三条 房屋用途
该房屋用途为：。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
第四条 交验身份
（一）甲方应向乙方出示（身份证 / 营业执照）及等真实有效的身份证明。
（二）乙方应向甲方出示（身份证 / 营业执照）及等真实有效的身份证明。
第五条 房屋改善
（一）甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善：，改善房屋的费用由（甲方 / 乙方）承担。
（二）甲方（是 / 否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：，双方也可另行书面约定。
第六条 租赁期限
（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。（期限超过20年的，超过部分无效。）
（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前日向甲方提出（书面 / 口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前日（书面 / 口头）通知对方。
第七条 租金
（一）租金标准：元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金总计：元（大写：元）。该房屋租金（年 / 月）不变，自第（年 / 月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。
（二）租金支付时间：，，，， 。
（三）租金支付方式：（甲方直接收取 / 甲方人直接收取 / 甲方人为房地产经纪机构的，乙方应在_________________银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到____________________银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交____________________银行。）
（四）甲方或其人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
第八条 房屋租赁保证金
（一）甲方交付该房屋时，乙方（是 / 否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：__________________元（大写：元）。
（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
第九条 其他费用
租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
（一）乙方承担（ 水费 / 电费 / 电话费 / 电视收视费 / 供暖费 / 燃气费 / 物业管理费 / ）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
第十条 房屋的交付及返还
（一）交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（乙方恢复原状 / 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / 乙方放弃收回 / 归甲方所有但甲方折价补偿）。
返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
第十一条 房屋及附属设施的维护
（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第十二条 转租
（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。
第十三条 所有权变动
（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
第十四条 合同的解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、未按约定时间交付该房屋达日的。
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
共2页,当前第1页12
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他：。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
1、不支付或者不按照约定支付租金达日的。
2、欠缴各项费用达元的。
3、擅自改变该房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、擅自将该房屋转租给第三人的。
6、利用该房屋从事违法活动的。
7、其他：。
第十五条 违约责任
（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金。
（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的％支付违约金。
（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金。
（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前日通知甲方，并按月租金的％支付违约金。
（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。
（八）其他：。
第十六条 无权
由甲方人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方人超越权或权终止后的行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。
第十七条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向______________________人民法院，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十八条 其他约定事项
（一）________________________________________________________________。
（二）________________________________________________________________。
（三）________________________________________________________________。
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份，房屋租赁管理行政机关备案一份， 执份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：
住所： 住所：
证照号码： 证照号码：
法定代表人： 法定代表人：
电话： 委托人：
出租方人（签章）： 电话：
住所：
承租人（乙方）：__________________ 证件类型及编号：___________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
（一）房屋坐落于北京市______区（县）________________________街道办事处（乡镇）_____________________，建筑面积 ____________平方米。
（二）房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：________________________或房屋来源证明名称：________________________，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：________________________，房屋（是/否）已设定了抵押。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
（一）租赁用途：________________________；如租赁用途为居住的，居住人数为：________________________，最多不超过 人。
（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。
居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（甲方/乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条 租赁期限
（一）房屋租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______ 年_______个月。甲方应于_______年_______月_______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前_______日向甲方提出（书面/口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金及押金
（一）租金标准及支付方式：_______元/（月/季/半年/年），租金总计：人民币_______元整（￥：_________________）。
支付方式：_______（现金/转账支票/银行汇款），押_______付_______，各期租金支付日期：______________，______________ ，_______________________ .
（二）押金：_______人民币______________元整（￥：_____________________）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，______________由甲方承担，______________由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费 （4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）_____________________费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条 房屋维护及维修
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物
品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第八条 合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达_______日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4、_______________________________________________________________ .
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达_______日的。
2、欠缴各项费用达______________元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租给第三人的。
8、_______________________________________________________________ .
（五）其他法定的合同解除情形。
第九条 违约责任
（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_______ %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_______ %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_______ 日通知对方，并按月租金的_______ %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。
（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按____________________________ 标准支付违约金。
（五）_______________________________________________________________.
第十条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十一条 其他约定事项
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方执_______份，乙方执_______份，______ 执_______份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章：
缺乏经验和常识都可能让你的租房经历变得悲催。
MONEY+记者｜侯佳摄影｜六六三
比起买房市场，租房市场的秩序相对混乱。租房时被黑了租金、押金和赔偿金，不一定是你运气差，而是没有注意防范风险。如果租房过程中最关键的关口能顺利通过，出租屋里也能住得既安全又舒心。
三个找房途径
中介找房省力但要花钱
通过中介找房最省力，合同手续也更正规，但要付中介费。北京的惯例是租客付一个月房租的相同金额作为中介费，上海是房东和租客各支付第一个月房租的35%，广州和深圳是房东和租客各支付50%。大型品牌连锁中介的工作人员和房东串通的几率比较低。
网上找房省钱但费力
好处是能省下中介费。如果找合租房，在赶集网、安居客、58同城等网站或者各类租房论坛、城市论坛上信息，也是最快的。但是，和房东打交道、防范风险都要靠自己。
熟人介绍效率低
通过熟人介绍的房源都比较靠谱，在租房价格上可能也有优惠。但搜寻范围小，找房效率低。而且即使找到，双方也可能碍于熟人关系，简化合同手续，忽略细节，入住期间万一有纠纷，容易影响人际关系。
比起买房市场，租房市场的秩序相对混乱。租房时被黑了租金、押金和赔偿金，不一定是你运气差，而是没有注意防范风险。如果租房过程中最关键的关口能顺利通过，出租屋里也能住得既安全又舒心。
2009年9月，本科毕业的晓姗开始租房。当时她的第一份工作在云南昆明，通过中介找房子。很快，中介就帮她在公司附近的一个高档住宅小区里找到了一套38平方米左右的一居室，晓姗很快通过中介和房东签了一年的租房合同。
11月份，她搬到小区的另一套房子里，原先那套38平方米的一居室只住了三个月。她也没有和房东解除合同，而是以原租金转租给了同事。
安全租房第1关―环境
尽管不同的人对房间环境和周边环境、地段都有不同的偏好，但是居住安全仍然是绝大部分人居住的基本要求，对单身女性来说，这一点尤其重要。
刚装修好的房子尽量别租。如果房间装修材料甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染气体超标，又没有在7、8月份的高温下充分挥发通风，住在里面很可能影响身体健康。如果实在想租刚装修过的房子，至少要求房东在高温条件下给房子通风七天，再搬进去。
看房不光要看房子里面的装修、设施，还要留意周边的环境。附近如果有正在施工的建筑工地，沙土、扬尘很多，开窗通风都会变成让人纠结的事情。房子如果靠近高架桥或者城市道路主干道，车流量大，轮胎噪音也很大，要特别注意窗户的隔音效果。
白天看好一套房想租下来，先别忙着签合同，天黑以后再去周边转转，附近商店多、路灯亮、能看见警车巡逻、小区有门卫和保安的房子安全系数相对高一些。如果想要住得安静点，还要注意一下周围有没有娱乐场所，半夜音乐声轰鸣和大面积的霓虹灯如果正对着卧室窗户，你的睡眠质量会受到长期挑战。
初次租房和转租出去的顺利并没有持续下去。晓姗第二次租的房子，是和二房东签的合同。二房东不是真正的房主，他们和拥有产权的房东签订合同租下房子，再转租给租客，赚取中间的差价。其实晓珊租下第一套房子三个月后转租给同事，也相当于做了一回“二房东”，不过她想着快点转掉，并没有从中赚钱。
安全租房第2关―房东
拥有房屋产权的人才是真正的房东。签订正规的租房合同时，出租方必须提供房屋产权证、身份证原件，这两证的复印件作为合同附件附带。要识别二房东，看对方能否提供房屋产权证原件，身份证姓名是否和房屋产权证上产权人一致，身份证照片是否和本人一致。都符合的才是正牌房东，否则就是二房东。
二房东分三种：职业二房东、中介二房东、租客二房东。
职业二房东是专门从事转租房屋赚差价的人。他们从房东手上以较低的租金租下面积大、普通装修房甚至毛坯房，在房间里装上隔板、买些二手家具家电，把一整套房子分割成5个以上的单间出租。租房的人多了，租金总额就成倍地往上涨。这种房子装修一般，人多嘈杂，安全性也差。
中介二房东，是指房地产中介门店租下房子，做分割改造、装修，再转租给租客赚租金差价。按照各地的房屋租赁管理条例，中介不允许从事房屋转租。因此品牌中介公司都只做房东和租客的居间。做二房东的中介通常都是小中介，管理不正规，房屋设施修理不积极，一旦出现租金、维修方面的纠纷，租客往往是吃亏的一方。
租客二房东通常有偶然性。室友提前搬走或是自己提前搬走，就把空着的房间转租。如果提高了转租的租金，这中间的差价也能被租客二房东赚到。
《好运•MONEY+》建议，尽量不要跟二房东租房。不是他们自己的房子，对房屋维修之类的事情也就不怎么上心。实在要租，就一定要查看他/她和房东签订的租房合同原件，查看合同价格和房东的联系电话，并且在中介门店里了解同小区同类房子的租金水平，再和对方谈租金。
住了两个月，晓姗决定辞职离开昆明。她在合同规定的时间内通知了二房东，还托当初帮她找到这套房子的中介找租客继续租这套房子。中介满口承诺能帮晓姗把房子转租出去。但直到2010年1月她离开昆明，中介每次都找各种理由说找不到合适的。最后，二房东扣了她一个月的押金1300元作为违约金。虽然晓姗怀疑二房东和中介已经找到租客，为了这笔违约金而故意瞒着她，但她势单力薄，又没有确凿的证据证实自己的怀疑。
晓姗住在这里时养过一条狗，桌子腿被狗咬出几道牙印。退房时，二房东就以损坏家具为由，要求晓姗赔500元，还和中介串通，扣下了晓姗暂时寄放在中介处的洗衣机。离开昆明的日子就在眼前，她没有时间和精力再跟对方缠下去，只能付了这笔钱，拿回洗衣机。
安全租房第3关―合同
Attention!交租金
签合同前协商好交租金的方式、频率和时间。
每次付两个月、三个月租金比较常见，如果房东要求每次付六个月的租金，金额比较多，你就可以考虑和对方砍砍价。
如果通过银行划款交租金，一定要保留凭证单据作为划款证明。如果是和房东见面现金交租，别忘了要求对方写一张收款证明，写明收到某某几个月的房屋租金多少钱，附金额大写并署全名和日期。
交租金的时间应与房东协商，最好定在自己发薪日之后的几天，能避免拖欠租金。要知道，拖欠的次数一多，房东以你违约为由提前解除合同的可能性也就大了。
如果你跟人合租，且不打算做租客二房东，最好所有合租人能一起直接和房东签订合同。
搞懂押金这回事
押金不是合同履约保障金。因为房东把自己的房子和相关附属物品交给租客使用，为确保租客在使用过程中给房子和物品造成的损害能得到赔偿，合同中才设定了押金。
从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要房子和物品没有受损害，水电煤费用正常缴纳，押金都应该全额退还。如果房子和物品被租客损坏或是水电煤欠费，具体赔偿金额由双方根据损坏程度协商，从押金中扣除，不足的部分由租客补齐。
除非双方在租房合同里明确约定，任何一方提前解除合同，以押金作为违约金，否则押金不能作为违约金赔偿。
这些条款能保护你
《合同法》对违约金数额的确定遵循一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”实际上，如果没有明确约定，单方解除合同给另一方造成的实际损失金额很难计算。《好运•MONEY+》建议，签房屋租赁合同时，写清楚免除违约金的条件。
条件一：发生某种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化。同时给对方15天至一个月的时间找下家。
条件二：如果承租人提前解除租赁合同，应承担违约责任，赔偿出租人一至三个月的租金作为违约金，但承租人如果在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。
条件三：如果出租人提前解除租赁合同，应承担违约责任，赔偿承租人一至三个月的租金作为违约金，并提前一个月通知。
维修责任？写细点更好
合同的补充条款要写明房屋中包括哪些家具、家电，规定在租客入住时保证这些设施能正常使用，不能正常使用的，房东要在5日内修理或更换。所以搬进去的时候要当着房东的面，检查所有的设施。房子租赁期间，你有权要求房东保证所有设施能正常使用，家具、电器、水电煤气线路等因为老化影响正常使用的，由房东负责修理或更新。
房东负责维修的方式通常有两种。一种是租客向房东报修，房东联系人员上门维修，产生的所有费用由房东支付。另一种是租客向房东报修，并自行联系人员上门维修，所有费用先行垫付，凭维修收费单据从当期房租中扣除。
晓姗2010年1月去了北京，想一边实习一边申请去香港读研，又得在北京租房。
实习工资很低，为了省钱，她通过大学的论坛找到学校附近的一套L0FT，和三个陌生女孩合租，这次是和租客二房东签订合同。晓姗住在9平方米的小房间里，月租金700元。屋里的东西坏了都由二房东和房东联系维修，晓姗和其他租客根本没有房东的联系方式。晓姗房间的顶灯坏了几个月，二房东也没联系房东来修，只能用小台灯凑合。
这个二房东住在隔壁，还养了一只猫，已经成年了还没做绝育，时整夜地叫，晓姗根本没法好好睡觉，和二房东提了很多次意见都没用。
4挑靠谱的合租伙伴
合租的首选是熟识的朋友，因为了解彼此的性格和习惯，更容易相处和包容。但是“了解”不等于“适合合租”，要看跟合租伙伴的生活习惯是否协调。一个作息很规律，另一个经常熬夜，就可能互相影响休息。如果搭伙吃饭，还要考虑饮食习惯的差别。可以参考公认的“优质室友”的特点选合租伙伴：有正当稳定的工作、有公德心、讲究卫生等。
另外，不妨学学《生活大爆炸》里的Sheldon，规定共用区域如客厅、厨房、卫生间的权限。当然，你不用弄出一整本协议，只要约束那些可能影响他人的行为就可以了。
2000年底，北京、上海、深圳、杭州等30多个城市的代表团，摩肩接踵来到西部一隅的贵阳市学习考察。原因是这里创建了一个新模式的房地产中介机构：贵州房屋置换中心――“房屋银行”。
贵阳的“房屋银行”自2000年5月9日成立以来，运行火爆。至10月31日，不到6个月时间，贵阳居民就有7013套住房存入“银行”，而同期“银行”租出去的房子有6245套，出租率达89.1%。
什么是“房屋银行”？时任贵阳房屋置换中心主任的武廷方介绍，就是居民可以把多余或暂不住的房子像“钱”一样存入“房屋银行”，“房屋银行”再像“贷款”一样运作，对外租借管理这些房子。出租方从把房子交给“房屋银行”那天起，可持“存折”按月到附近储蓄所领取租金，其他的事就不用管了；承租方到“房屋银行”选择房子，住进去后，只要按时足额交纳租金，其他的事也不用管了。“房屋银行”分别与出租方、承租方签订合同，承担维护双方合法权益的责任。
该中心实行开发、代售、置换等产业化一条龙服务，采取以批发价大规模购进房源，然后按略高于批发价，却大大低于零售价的价格将房子置换给消费者，由于资金占用量大，贵州省工商银行直接介入到房地产市场中，与置换中心强强合作，创造了一种金融部门与政府主管中介机构紧密联合，共同发展的新型模式。同时，也为“房屋银行”的创立奠定了良好的基础。
其实，“房屋银行”并非银行，它只是一种借代称呼。它是由房屋所有人将房屋的使用权以定期的方式，全权委托房屋租赁公司负责出租及管理，并通过专业房产评估机构对房屋的使用权价值（即租金）进行评估，或双方议价，确定其租金价格，房屋所有人定期获取租金回报的一种房产投资方式。
该“银行”不向出、承租任何一方收取直接中介费，而只从出租方的租金收入中，按每半年20天、每一年40天的标准（相当于10.9%）计提工作费，以维持自身的运转。租金水平一般按低于市场10%左右的价格掌握，促进双方自由成交。
这一模式获得了“三赢”的效果。
首先是承租房子的人大大受益。过去，在贵阳租一套房子，首先得向中介机构交“看房费”等，每次多者交100元，少者交50元。不少中介机构欺诈出租人、承租人，两头“剥皮”。有的租户往往跑上几天、交几百元，也选不到一套满意的房子。而在“房屋银行”选租房子，不交任何“看房费”及其他费用。特别是，“房屋银行”租价相对便宜，公开挂牌交易，规模大、房源多，能避免因不摸行情而导致的“舍贱租贵”、上当受骗，何乐而不为？因此，几个月来，“房屋银行”引来各方特别是外来流动人口的普遍叫好，服务厅堂几乎天天门庭若市，前来租房的、咨询的络绎不绝。许多人在一两天甚至几小时内就选中并租下了房子，满意而归。
其次是大大方便了出租房子的人。过去，出租房子也颇费脑筋，常常因为找不到合适租户或者协商不成而使房子几个月甚至更长时间租不出去，白白空置遭受损失。现在，把房子交给“房屋银行”，就相当于把房子租出去了。
虽然“房屋银行”计提工作费，且租金水平低于市场，但出租人普遍认可和接受。原因是，个人直接出租房子，极易发生纠纷。一怕租金不能按时收取，二怕房子到期收不回来，三怕租给不三不四的人，闹出乱子承担责任。房子交给“房屋银行”，这些全免了，心里踏实，收入上略吃点亏，也是一种平衡。并且，按当时贵阳每套房子每月520元的平均租金水平，扣去10.9%的工作费和10%的租金让利，每年仍可获得5000元左右的固定收入，还是相当可观。
三是促使租房市场由地下走到地上，保障了国家的税收和其他收入。过去贵阳租房私下交易普遍，国家税收大量流失。1999年，10多万户出租人只有5户到税务机关申报纳税。“房屋银行”依法履行代扣代缴税款义务，政府因此成为最大的赢家。
时任建设部副部长的宋春华对“房屋银行”给予了很高评价。他说，当前我国城镇居民特别是流动人口对住房的需求量很大，而住房的一个重要市场――租赁市场发育普遍滞后。“房屋银行”一方面为承租人服务，以较低价格满足了他们的需求，另一方面为出租人服务，使他们增加了一条主动投资的渠道。这两方面都有利于活跃房地产市场，促进住房建设和消费。
以现在的眼光看当时的“房屋银行”，其实就是个地地道道的实施包租行为的二房东的角色，它本身并没有什么特别之处，但在2000年的中国，在房地产的买卖租赁市场还很不规范的时候，在小中介带看房屋还要交钱的时候，有政府牵头，有实力的企业进行这样的探索，对引导和规范当时比较混乱的房地产中介市场却有着重要意义。
2001年，金丰易居的“房屋银行”也在上海诞生了，并不断呈现火爆场面。一个多月来，共有4000余人正式提出存房申请，电话及现场咨询逾9000人次。面对纷至沓来的各类房屋，金丰易居“房屋银行”采取双管齐下的方式，一边打通流通渠道，迅速消化房源，一边推出新的服务品种，扩大市场份额，促进交易。
“房屋银行”开张之初，热情的市民曾经将设在市百一店东楼和曲阳商务中心的两个受理点挤得水泄不通。随着“金丰易居・上房置换”206家门店同时开展“房屋银行”受理业务，有第二套房的市民纷纷就近登记，房源数目大幅上升。与此同时，一场“规模空前”的实地勘查定价由此展开。在勘查过程中，每个业务员与业主约定时间，上门对所需证件、房屋详情，包括家具及电器的品牌、新旧等作仔细核定，再根据市场价对房屋进行估价。如业主对房价有异议，则组织人力进行第二次勘查定价。很快，2200套房屋已完成勘查定价，一批相关证件办理齐全的用户陆续与“银行”签约。而除了依托“金丰易居”下属的置换中心、租赁中心、特价房中心、购房中心等渠道外，“房屋银行”还着手实施与其它房屋中介一起整合更多的房屋资源，以构筑起更宽阔的市场流通平台。
上海的房地产市场开放早，政府的相关政策比较到位，二三级市场联动逐步带活了当地的买卖市场，但中介市场散而乱，当租赁市场的新生事物一出现，因为其相对便捷和安全性，刹那间便为市场所接纳。“房屋银行”自5月9日成立至8月30日，显示了巨大吸引力和潜力，生意十分兴隆。存房总数达1361套，其中956套已经出租，成交面积达4.78万平方米，前去咨询的达5000多人次。“房屋银行”成为上海房屋租赁市场纳入规范化轨道的成功尝试。
与此相反，落户北京的“房屋银行”却叫好不叫座。
北京市房地产交易中心自从2001年6月26日“房屋银行”开张以来，一直门庭若市，每天都有五六十人前来咨询；与此同时，三部咨询电话一直没停过，每天打进电话来咨询的足有一二百人。市场反馈强烈，短短时间，通过电话，交易中心现场，报纸表格，北京市房地产交易中心收到了1000多条要求进入“房屋银行”的房源信息。
但打进电话为闲置房子要找出路老百姓对于房屋是出租还是出售一直拿不定主意，因为大家对交易政策手续还是不了解。北京房地产交易中心的总经理田占雄说，当时的市场的现状不利于房屋租赁交易，更别说二手房的买卖了。虽然一些公司或个人在私下里进行交易，但对于谋求发展的正规公司来说希望能有更积极的方式来做事。
首先是租赁市场手续烦琐，据统计关于北京的房屋出租文件有20多个有些文件互相之间还有矛盾冲突，如公安部门规定，外地人有了居住地点才给办暂住证；房管部门又规定，外地人有了暂住证才能租房。这样一来，外地人想到房屋信托中心租套房子，办手续就成了第一道难关。如果一个租赁合同要按正式程序完成没有2个月时间办不下来。在北京租房的多为外地人，按照规定要对外地人租赁的房屋进行审查审查后，去房屋主管部门以及公安机关报批批准后才能签合同，其中还涉及对暂住证、健康证的审查。但是房地局还没有相应的机构来办理，公安机构也事情繁多，因此完整的办理一个租房的程序需要许多天，最终私下租房的多办证的少。
其次是租房税费过高，一般要超过交易总额的20%。按照2000年的规定，北京市租房的交易费是：60平方米以下的房屋为100元；60至100平方米房屋为500元；100平方米以上的房屋为1000元；营业税为3%；房产税为4%；个人所得税为10%；备案手续费为2%。租房税费超过交易总额的20%。扣除费等费用一套房月租为1200元，最终房主到手的也就800至900元，这也挫伤了“合法租赁”的积极性。
此外，京城闲置房屋大部分是以前的公房，而住房三级市场尚未放开，这使公房承租人不能把已经闲置下来的房产转租给他人。有些承租人买下了自己的公房，但要将其转租，还需向原产权人支付30%的租金，这也大大影响了他们的积极性。
尽管当时京城住房一级市场持续火爆，而人们买了新房，旧房就会闲置下来，这些闲置房产为住房二、三级市场进行交易提供了巨大的潜力。但是，北京“房屋银行”的情况是“地下游击队”战胜了“正规军”。对于真正想合理合法做中介业务的公司而言，为了对客户有所交代，也不得不打打“檫边球”。
显然，“房屋银行”并没有起到领航的作用，但这个新生事物却在客观上推动了政府的有关部门对于中介市场的管理与调整。
同样，天津首家房屋银行也和北京一样遭遇尴尬。
2001年，“房屋银行”也落户天津，但天津首家“房屋银行”在吸引了众多市民的关注的同时，最终却只有100多套房屋存入，“房屋银行”遭遇前所未有的尴尬。
据天津记者了解，2001年天津市个人出租房屋应缴纳的税费包括以下几项：营业税3%、房产税4%、城市建设维护税7%、教育费附加3%、防洪工程维护费1%、个人所得税10%（800元以上）、治安登记费10%、出租户牌50元，再加上出租私有房屋租赁鉴证费3%，公房转租收取现租金3倍到5倍的转租收益。税费名目不下八九种，约占租金收益的20%至35%。即使这些名目繁多的税费，也还是今年初最新下调后的结果。
与此相关，上海只收一项综合税，包括房产税、营业税、个人所得税，这三种税加起来只占租金收益的5%；贵州收取的个人出租房屋税费更只占租金的1%。
天津“房屋银行”推行过程中，遭遇的税费尴尬，很贴切的反映了当时房地产租赁市场中政府原因，对后续改革进一步理顺税费制度提供了很好的例证，也算是现在看来很幼稚的“房屋银行”对我国房地产事业的一份贡献吧。
和北京、天津一样，对“房屋银行”同样不叫好的城市还有南方的广州，但和北方城市不一样，广州不叫好的原因并不是因为市场不规范，并不是政府对原来不适应市场的规章制度不变革，而是因为广州中介市场太成熟了。
不但超越京津，相对上海，当时的广州房地产市场也更具有活力，尤其是二手市场近年稳步增长。其中，通过资质审查定级合格的房地产经纪企业共有572家，而分布于大街小巷的而且非常活跃的“地下中介”还远超过这个数，中介市场的发育程度在全国也不多见。由于交投一直较为畅旺，对于很多中介商尤其是有相当实力的中介商而言，再去探索新的经营形式似乎有些动力不足。
从市场情况来看，相对于内地省份广州租赁市场发展历史较长，许多公司已经有10年以上的经营历史，资金实力较为雄厚，企业信誉有保证。“欺上家、诈下家”、骗取看房费等现象在广州并不突出，因而，市民长期以来习惯于求助于中介解决租赁需求，对于通过房屋中介公司租房具有较高的认可度，因此对房屋银行的呼声也不高。
作为一个新生事物，“房屋银行”会不会昙花一现那？2001年，上海社会科学院房地产业研究中心副理事长张泓铭教授表示：“房屋银行”的旺盛将是长期的。
2002年，落户在上海市百一店东楼的“房屋银行”，新年还没过几个月便销声匿迹了。2003年，随着租赁市场的逐步规范，北京市房管局和工商局联合公布了《北京市房屋租赁合同》和《北京市房屋出租合同》示范文本。在租金的收付问题上，示范文本规定出租方委托房地产经纪机构作为人的，在正常情况下只能由银行代收、代付租金，房地产经纪机构不得直接向承租方收取租金。这种新的租金收付模式，意味着目前在业内比较流行的房屋银行模式将彻底终结。有关部门表示，示范文本推行后，房屋银行模式将被全面取缔，假房东问题也会得到较好地解决。
2004年国土资源和房屋管理局又出台了整顿房屋租赁市场的文件，着重强调了不得以“房屋银行”、“房屋超市”等名义从事房屋租赁业务。该文件对房屋租赁市场产生了较大影响，“房屋银行”正式退出历史舞台。
