时间：2023-05-30 10:17:59
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇房屋建设工程，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
【关键词】房屋建设；桩基工程；预制桩；灌注桩
在科技日新月异的变化中，建筑施工也以非常快的速度在进行改革，尤其是桩基工程方面效果最为明显。桩基工程在房屋建筑中属于最基础的建设环节，其对于整个房屋的支撑起着关键的作用，其质量的好坏也决定着房屋结构的安全性、稳定性、可靠性。因其能够合理对于土地进行固定，所以其在建筑施工中的应用程度非常大，现如今房屋建造中桩基的结构和特点在施工中都有着非常大的改革。因此，在房屋的建造过程中，其施工人员对于桩基的种类和性质必须深入研究，以便通过最佳的方式来进行施工。
一、桩基工程中桩基的种类
（一）钢筋混凝土预制桩
钢筋混凝土预制桩是指先在工厂或者施工现场用钢筋混凝土制成所要求的形状的桩，然后用打桩机将预制好的桩打入地基土中。预制桩分为管桩和实心桩，管桩即空心桩，用离心方法预制生产，所使用的混凝土强度较高。预制桩的主要特点是单位面积内的承载力强，是一种常用的挤土桩，打桩过程中对于周围土层的处理紧密，所以桩基的承载力就非常好。一般来说，在一些持力土层较为松散的夹层中适合使用，另外由于预制桩的承载力强的特点在水下桩基工程中也经常用到。在一些工期比较紧的工程中，预制桩有着缩短工期的效果。预制桩的工序相对简单，价格也合理，是很多桩基工程的主要选择。
（二）钢筋混凝土灌注桩
钢筋混凝土灌注桩指的是在桩位处先成孔，然后在孔内放入钢筋骨架，之后将混凝土浇筑其中而形成桩 灌注桩按成孔方式不同可分为很多类，如护壁成孔灌注桩、人工挖孔护壁灌注桩、套管成孔灌注桩干作业成孔灌注桩等。灌注桩的主要特点是桩的长度可以根据不同的地理因素来调整，施工过程节约钢材，单桩承载力大，单打工艺和复打工艺都会被用到，灌注桩在高层住宅中经常用到。灌注桩分为水钻灌注桩和螺旋钻孔灌注桩，两种不同的桩基适合不同类型的基础处理。
二、钢筋混凝土预制桩施工技术要点
（一）预制桩的制作
对于钢筋混凝土预制桩来讲，制作工序是最关键的工序之一，制作工序合格，才能保证桩的质量，才能投入使用，在预制过程中，应注意一系列问题。桩的预制场地应该保持平整，并且排水通畅，确保不会积水，为桩的浇筑与养护提供良好的环境，桩的主筋应当与钢筋网连为一体，以便更好地承受和传递；打桩时的冲击力进行混凝土浇筑时，应当由桩顶向桩尖连续浇筑，不能中途中断或者不按顺序随意浇筑；桩的制作还应符合以下质量要求：①桩表面应平整、密实，局部蜂窝麻面和掉角的面积应控制在桩总面积的5‰以内，并且不应过于集中在同一个部位；②由于桩顶桩尖位置的特殊性，在桩顶桩尖部位严禁出现蜂窝和麻面掉角现象，一经出现，视为不合格。
（二）预制桩的起吊
运输堆放钢筋混凝土预制桩应在其混凝土强度达到设计强度的70%以上才可吊装，低于此强度严禁吊装、吊点个数与桩长相关，15m以下的桩采用一个吊点，25m以下的桩采用两个吊点，25m以上的桩采用三个或者四个吊点。起吊的吊点位置也应该按照相关要求进行计算，严格按照计算结果进行起吊，只有一个吊点时，吊点位置离桩顶的位置为桩长的0.293倍；当有两个吊点时，靠近桩尖的吊点位置离桩尖的位置为桩长的0.207倍，靠近桩顶的吊点位置离桩尖的位置为桩长的0.207倍。桩的运输过程也相当重要，在运输之前务必检查桩的混凝土强度质量尺寸等是否符合要求，当运输距离不远时，可将滚筒垫在桩身下面进行运输；当运输距离较大时，应用平板拖车拖动运输。桩身下还应当设置支座桩，堆放也应按照相应要求进行：①堆放地面保持平整结实；②桩身下部应垫有垫木以防止桩身滚动；③堆放的层数不宜过多，以不超过四层为佳；④桩身上应该贴有标记其规格的标记。
（三）预制桩的打桩技术
常见的打桩机械有打桩机、桩锤、桩架、打桩前应做好充分的准备工作，确定好桩基轴线，在打桩的地区周围设置好水准点，相关技术人员应复查桩位，做好技术交底工作。桩开始打入土中时，尽量将桩锤落距控制在0.5-0.8m。当桩已经打入土中一定深度，桩尖固定时，方可增加桩锤落距，进行重击。在打桩过程中，还应时刻作好记录，以便为后续验收工作提供依据。打桩过程中会经常遇到一些问题，应进行冷静正确地处理：①桩身扭转或者便宜时，应当用撬棍慢慢低击进行纠正处理；②桩身破裂时，应用钢箍夹紧后进行补强焊固；③遇到桩急剧下降时，应当桩拔起重新验证地基条件。
（四）预制桩的压桩技术
相比打桩而言，压桩具有噪音低、无振动、不干扰临近建筑物的特点，适用于密集的城市中心区域，但是也具有一定的局限性，只适用于软土地基和垂直桩压桩一般采用静力压桩机。
（五）桩头处理技术
在预制桩打入地基后，一般桩头会有多余部分，多余部分应当凿去。凿去的方法有多种，如风镐、无声爆破法等。凿去过程不得将桩身的混凝土凿裂，桩身主筋应当锚固，伸入承台内部，当预制桩桩顶标高未达到设计标高时，应采取焊接措施，将桩顶混凝土清除，焊接主筋至设计要求标高，并采用与预制桩桩身同种强度同种型号的混凝土进行浇筑养护。
三、钢筋混凝土灌注桩施工技术要点
常见的灌注桩成孔方法有泥浆护壁成孔、干作业成孔、套管成孔等。
（一）泥浆护壁成孔灌注桩
泥浆护壁成孔灌注桩首先是用钻孔机器对地基进行钻孔，当钻孔深度达到设计深度后，进行清孔，然后放入钢筋笼，之后往孔中浇筑混凝土。为防止钻出的孔坍塌，应当在钻孔的同时注入有一定相对密度要求的泥浆进行护壁。泥浆的相对密度比水大，使孔壁内水压增大，从而防止塌孔，对于粘土和粉质粘土的成孔，只需注入清水，用原土造浆护壁。泥浆护壁成孔灌注桩施工过程中也会出现一些常见问题：①当护筒冒水时，应立即采取措施，用粘土在护筒周围进行填实加固；②当排出的泥浆冒气泡或者护筒内水位突然下降时，则为孔壁坍塌状况，此时应当加大泥浆相对密度，或者回填粘土进行抢救。
（二）干作业成孔灌注桩
干作业成孔灌注桩主要是指地下水位较低，桩的施工作业面在地下水层以上的干土层中，由于是在干土层中施工，此种成桩技术与泥浆护壁成孔灌注技术相似，且更加简单，省去了泥浆护壁的步骤。
（三）套管成孔灌注桩
套管成孔灌注桩是一种最常用的灌注桩方法，施工时将带有预制钢筋混凝土桩靴的钢管沉入土中，向管内放入钢筋笼后浇筑混凝土，浇筑完毕后将钢管拔出，分为振动沉管灌注桩和锤击沉管灌注桩两种。振动沉管灌注桩施工过程如下图所示，锤击沉管灌注桩与套管成孔灌注桩施工技术相同。
四、结束语：
根据现今的技术和施工能力，桩基在房屋建造施工中有着越来越多的应用。其对于房屋的稳定性的支持，对于地面的加固能力等使得房屋建造的质量越来越符合人们的要求。桩基工程是在整个建筑工程中起到关键作用的环节，对于整个工程质量的好坏起着决定性的作用。在对于桩基的应用中，要对于桩的种类和特点进行正确的明晰，才能够使得工程得到更好更快的发展，其质量也会越来越高。
参考文献：
[1]李吉鹏.工业与民用建筑工程桩基施工技术研究[J].企业技术开发：下，2011，（10）.
[2]张国彬.房屋建设桩基工程施工技术应用研究[J].民营科技，2011，（7）.
关键词：注浆技术；房屋建筑；施工
Abstract: in the housing construction engineering, building structure of the basement, pile, column, beam, plate, wall body and crack; House door, window leakage, hutch defends, tea room, between pools, distortion seam, wear wall tube, wall surface and so on leakage is building the disease "frequently-occurring disease, common disease". This kind of building disease, not only the serious influence people's normal life, and even cause the original design of the function change, causing tremendous waste; At the same time for people to property, life with serious harm. Based on many years of practice experience, emphatically from the grouting technology aspects to handle this kind of disease, expecting to further discussed to handle this kind of disease methods, to improve the use function of the buildings, and extend the service life of the building.
Keywords: grouting technology; Housing construction; construction
中图分类号：TU765文献标识码： A 文章编号：
1 注浆技术的特性分析
通常房屋渗漏病害都出现在房屋建筑投入使用之后，采用常规处理方法对已装饰过的房屋建筑结构有较大的影响，往往会造成凿除量大，影响房屋的使用寿命；凿除过程中产生的振动，使房屋建筑各部位的接缝松动。导致隐性渗漏的可能性增加；同时由于材料的不适宜性，导致裂缝和局部渗漏反复出现，受害面也扩大，增加了处理费用并延长了施工周期。
注浆技术在楼房病害的处理方面具有以下优点：注浆工艺简单、设备轻巧易操作。对复杂环境的适应性强；由于注浆是从混凝土结构内部处理病害。具有改善混凝土内部的密实性和强度，达到粘结补强的效果；应用于混凝土的注浆补强材料，一般都应具有良好的综合力学性能，粘结性能好。材料耐老化，无污染。在采用注浆技术处理楼房病害时，应严把注浆材料关，严禁使用伪劣假冒产品。在注浆过程中，必须严格控制注浆压力：砖墙体、楼房、门、窗框穿墙管孔注浆压力应控制在0.1～0.3Mpa以内。柱、墙、梁、板及楼梯、桩基础和地下室等部位的混凝土注浆压力应控制在0.5～O.8Mpa以内，以免压力过大，适得其反造成不必要的破坏和损失。
2 注浆材料的选择
(1)材料综合力学性能好、强度高、耐老化、粘结力强、充填性好。
(2)材料具有良好的渗透性和浸润性，可以灌入微细的缝隙中，对潮湿裂缝具有良好的浸水性和扩散性、粘结性能好。
(3)工艺简单、易操作、施工方便。
(4)材料环保、固结体无毒性污染、耐老化。 ’
(5)材料价格适中。
3 应用注浆技术于房屋建筑施工的要求
3.1 设计、施工、管理全过程做好病害成因分析
房屋病害成因很多，要做好设计、施工、管理、选材、使用全过程的成因分析，尤其是施工技术的飞跃发展，使得新材料层出不穷，正确了解及使用这些新技术、新材料是分析、掌控、降低病害的重要措施和方法，应该从根本上受到建筑施工人员的重视。注浆设计时，要综合考量技术上是否可行、经济上是否合理。先要考虑是为防渗、加固、提升地基承载力、增强土体稳定性而注浆，还是要使土体压缩性降低而注浆。
3.2 注浆过程中，严格控制注浆压力
为避免压力太大，导致不必要的损坏及损失，房屋、门、窗框、砖墙体、穿墙管孔注浆压力在0.1Mpa～0.3MPa内掌控。梁、桩、地下室砼的注浆压力在0.5MPa～0.8MPa内为宜。
3.3 注浆过程中须注意环境保护及个人安全防护，增强防火安全管理
比如，选取的注浆设备、配件一般都具备相当的耐压性，有必要避免爆管产生财产损失及人身伤害。
3.4 注浆效果的监控和检测
注浆技术的重要环节就是注浆效果的检测。注浆以堵水为目的，要检测、比较和判断注浆前后土渗透性的变化，比如漏水试验、注水试验、潜望镜和孔内摄影等。注浆以加固为目的，注浆效果可按测试注浆前后受注土层的强度变化来判断。
4 注浆技术在房建工程中的技术应用
4.1 地下室部位应用
（1）施工工序
查找裂缝钻孔清洗钻孔安装注浆嘴高压注浆二次补灌观察止水情况修补渗漏点清理注浆嘴清扫施工现场验收。
（2）钻孔
1）灌注无机浆料的注浆孔为骑缝钻孔，深度等于混凝土板厚度；
2）灌注化学浆料的钻孔角度为45°，交错分布在缝的两侧，确保所钻的孔切割裂缝，而不是与混凝土表面垂直；
3）钻孔深度不小于200mm；
4）孔距根据实际情况可以为100～300mm；
5）用高压水或压缩空气吹扫孔洞，去除孔中的灰尘和碎片；
6）安装注浆嘴，深度为注浆吼长度的2/3，紧同注浆嘴，确保嘴与孔壁无缝隙。
（3）注浆
1）将浆液倒入高压灌浆机贮料桶内开始向第一个注浆嘴注浆；
2）压力由从低到高慢慢提升，最后控制在1.4～2.OMPa；
3）裂缝中的水被挤出后流出浆液，当浆液沿着裂缝到达相邻孔时可以停止注浆并移至下一注浆嘴；
（4）灌完一条裂缝的最后一个注浆嘴，再同到第一注浆嘴依次补灌一次浆液；
（5）观察24～48小时，检查止水效果，如有渗水点，打孔埋嘴，再次注浆直到无渗水为止；
（6）按区域注浆完后，观察一周左右，如无渗漏点，清除注浆嘴；
（7）用水不漏封堵注浆孔洞，清扫垃圾，将废弃物运掉。
4.2 混凝土结构部位应用
根据病害部位设计布孔孔位，孔距适宜控制在30～40cm内，孔径在0.8～1.2mm，孔深根据病害部位而定；干缝面可在距缝两侧3～5cm处，涂环氧胶封闭缝口，以免注浆时浆液从敞开的缝口窜出。湿缝采用沿缝开槽，槽口宽×深宜控制在2～3cm×2～3cm内，以免扩大缝口。清孔清槽后，压上早强水泥封槽、埋管；干缝可注入低粘度的环氧树脂类材料，固化时间应控制在12～16小时，目的是让注浆材料能充分充填到缝隙内，起到缝面及周边微细缝隙的全面积粘结作用；湿缝应选用对水具有亲和性的环氧材料，在注浆过程克服被粘物表面的水膜与被粘物有效的粘结，从而达到固结补强的目的。
4.3 墙体部位应用
混凝土女儿墙与楼板的接缝可视为施工缝。由于楼板受周边结构约束，受温度影响，热胀冷缩的线膨胀倍率与女儿墙是不一致。当女儿墙纵向变形膨胀系数a=5×10－6时，楼板变形膨胀仅为女儿墙的一半，采用常规的材料处理很难满足这一伸缩变化要求，因此女儿墙的渗漏是楼房病害的通病之一。处理的方法：初除考虑楼板设置相应的形缝外，在女儿墙与楼板接触部位进行钻孔、埋管灌注，灌注材料应选用拉、剪强度好、粘结力强的材料。
砖墙体及窗、门注浆处理采用注浆的办法是在窗的框周布孔，重点在框的底部注浆，材料以水泥浆为主。在水泥注浆结束后，再进行环氧封闭处理，其作用是控制水泥注浆后产生的干缩。墙体的渗漏应先将渗漏的批荡层铲除，找出渗漏面，采用墙面布孔注浆。注浆材料为水泥浆，改善空心砖的密实度，提高阻挡外墙雨水渗透的能力，可取得理想效果。灌注压力以0.5～0.8Mpa为宜，过高极易造成外墙饰面砖的剥落。
4.4其他部位应用
厨房、卫生间一般采用不同方式进行内防水处理。但在使用过程中通常出现渗漏，主要是防水层失效，厨房、卫生间的用水沿砖和砖缝灰砂的毛细作用渗透至墙面冒汗、发潮。处理的方法是通过环氧灌注切断渗水通道，控制水沿毛细孔扩散。即在混凝土地板与砖墙的砖缝开一小槽，沿砖缝布孔，孔距在20～30cm为宜，采用环氧砂浆嵌槽，埋管注入环氧浆，重复注浆至充填饱满。
5 结论
楼房病害的处理应全面综合地分析原因后才可制定治理方案。通常楼房病害的出现在楼房使用后，常规处理方法对已装饰的楼房结构有较大的影响。往往清凿量大影响房屋的使用时间长，常常因清凿过程的振动，使楼房各部位的接缝松动，导致隐蔽性渗漏的病害增加。同时由于材料的不适宜性，导致病害反复处理，病害面扩大，增加处理费用和延长施工周期。因此注浆技术在楼房病害的处理方面具有其它方法不可比拟的优点。
参考文献
[1] 泽波.浅谈房建工程中注浆技术的应用[J]四川建材,2006-10-18.
摘要：随着经济的发展，尤其是城市化进程的加快，现在城市中随处都可以看到施工工程，正因为这类工程的增多，暴漏的问题也正逐步增多，所谓的形象工程，豆腐渣工程也是存在的，为了避免这类现象的出现，我们就应该在工程施工的过程中多加注意质量问题，而在工程施工的过程中地基的建设是很重要的，而在地基建设中，软土地基的设计是最为困难的，也是最为重要的。本文主要针对目前房屋建设工程中软土地基的施工技术，探讨了在房屋建设工程中软土地基的施工技术中需要注意的地方。
关键词：房屋建设工程, 软土地基,施工技术
Abstract: with the development of economy, especially the acceleration of urbanization, the city now everywhere can see construction engineering, and because of this kind of engineering increasing, teach problems are also increased gradually, the so-called image project, shoddy school projects also exist, in order to avoid the appearance of this kind of phenomenon, we should have in project construction process pay more attention to the quality problem, but in the process of project construction of foundation construction is very important, but in the foundation in the construction, the design of the soft soil foundation is the most difficult, is also the most important. This paper mainly in view of the current housing construction project of the soft soil foundation construction technology, the paper discusses the housing construction project of the soft soil foundation construction technology need to be paid attention in place.
Keywords: housing construction engineering, soft soil foundation, construction technology
中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
目前，安全问题成为人们关注的主要问题所在。随着我国经济的快速发展，人们的消防意识不断增强，但是建筑设施在使用和竣工验收中仍然存在一些隐患。房屋建筑的质量是关系到人们生命财产安全的重要问题，在房屋建筑的质量中有一个重要的因素是地基，如果地基很牢固，就能确保上层建筑在基础方面的稳定性。在房屋建筑施工过程中，我们经常会遇到软地基，所谓的软地基就是指那些在承载力方面比较差的、需要在建筑工艺方面进行特殊处理的、比较松软的地基。这样的地基是我们在进行房屋建筑设计和施工时应该特别注意的，施工过程中一定要进行技术方面的处理才能确保建筑的安全。在房屋工程的施工过程中，在地基工程的处理方面，我们一定要特别细心,因为地基将影响到整个建筑物的质量问题，不管是哪种结构，建筑的全部承重负荷都将由地基来承载。最容易因为地基方面出现建筑安全问题的是软地基，一旦软地基没有采取一定的措施进行处理， 就会出现房屋倒塌、倾斜等现象，我们通常采取的措施有深层水泥搅拌桩、深层石灰搅拌桩、砂垫层与砂石垫层等，下面我们就这些施工技术进行简要的阐述。
1深层水泥搅拌桩的设计
在建筑中为了加固建筑，水泥的利用是必不可少的，也是极为重要的，尤其是在软土地基的设计中，就更该注意水泥的利用，并且要加深其深度。深层水泥搅拌桩主要使用于非常松软的淤积土质和粉尘土质等的地基，在建筑过程中出现这样的地质状况时，我们应该运用深层钻探灌注水泥的办法来进行处理。主要技术措施如下。第一，及时试桩，获取必要的参数。我们在施工以前，一定要进行试桩，其主要目的是了解施工地点的具体地质情况,获取施工过程中用以参考的必要参数。我们在试桩施工的过程中，可以了解到泵送速度、时间以及水泥的配比、搅拌的程度等方面具体的数据，可以为接下来的施工提供必要的依据。第二，精心筹划，做好施工前的准备工作。施工前的准备工作是非常重要的,主要应该做好施工地点的平整工作，以保障机械的进入和正常施工。如果施工地点有障碍物，应该及时清除；如果施工地点是一片洼地，应该用合适的土质进行回填，一般采用粘土，直至场地平整均匀。其次是要采购合适的水泥,我们一般采用的是42.5 级的硅酸盐水泥。再次就是要检查施工过程中所用的机械，是否性能良好，是否能够确保顺利施工，应该指派专业的人员进行检修。第三，施工重点。(1)工艺流程：放样桩位；定位钻机；检查钻机；正循环钻进，达到设计深度：将高压注浆泵打开；反循环提钻， 同时喷水泥浆；至基准面0.3m以下：在重复搅拌同时，喷水泥浆直至设计深度；反循环提钻至地表；结束成桩；对新桩施工。(2)检验堵塞：在水泥搅拌桩开钻前期，施工人员需要对整个管道用水清洗．检查管道中有无堵塞现象，待确定水排尽后继续下钻。(3)悬挂吊锤：为了使水泥搅拌桩桩体的垂直度能够达到施工的要求，可将吊锤悬挂在主机上，按照吊锤与钻杆上、下、左、右距离相等这一原则实施控制。(4)质量检查：这主要是针对成型的搅拌桩而言，质量检查的主要方面是水泥用量、水泥浆罐数、断浆现象、喷浆搅拌上升时间、及复搅次数等等。(5)搅拌配合比：水泥配置时要对相关参数有效计算， 按照建筑材料的标准进行， 具体为水灰比0．450．50、水泥掺量12％、每米掺灰量46-25kg、高效减水剂0．5％。(6)二喷四搅：二喷四搅工艺在水泥搅拌桩的施工中常常被采用。第一次下钻可带浆下钻，堵管喷浆量控制在总量的1／2以下，禁止带水下钻。保证在低档操作下进行下钻和提钻，复搅需要适当提高～个档位。正常成桩时间在40min左右．喷浆压力0．4MPa。第四，深层水泥搅拌桩的施工技术要点。在施工工艺流程中整个施工工艺流程可以概括为:定、钻、喷、提。定:就是放样测量，定桩基的位置和钻机的位置；钻:就是用钻机正循环钻进到设计的深度；喷:就是当钻进到一定深度的时候开始向桩机高压喷入事先搅拌好的水泥浆；提:就是在灌注水泥浆的时候，钻机反循环退出。检查堵塞、悬挂吊锤为了确保桩基的质量，我们首先要检查管道中有无堵塞现象，及时排放钻探过程中的溢出物。为了确保整体达到施工设计方面垂直的要求,可以在主机上悬挂吊锤，依据吊锤的位置来判断垂直度，进而达到质量控制的目的。水泥的配比及钻进时的技术要领，水泥浆的配比为:水灰比例控制在0.5 左右，水泥的掺入量要达到12%以上，并添加0.5%左右的高效减水剂；钻进过程中我们采用常用的二喷四搅的方法,第一次下钻时可以带水下钻，当喷浆量达到一半时，禁止带水。喷浆压力应达到4个压以上。
关键词：房屋；建设工程；监理工作
中图分类号：TU7文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）
建设监理制度的实行，为建立一个由建设单位、承建单位、监理单位三位一体，以合同为纽带、以建设法规为准则、以投资效益为目标的开放型、专业化、社会化管理工程建设项目的新格局作出了重要贡献。近年来，我国的建设工程监理制度不断健全，监理从业人员队伍不断壮大，整个行业的监理水平得到充分提高，工程监理人员通过辛勤的劳动和丰富的专业知识，为提高工程质量起了积极的促进作用。而工程监理人员对工程建设监理工作内涵的正确认识并在实际工作中认真贯彻执行是监理工作质量控制目标实现的关键所在。
1 正确认识工程建设监理工作的性质是实现质量控制目标的基础
建设工程监理单位作为第三方，应公正、独立、自主地开展监理工作，监理是受业主委托和授权的，所以要千方百计为业主服务，进行目标控制，但是监理单位应具有非依附性。监理单位的监理活动不但受业主方的委托合同的约束，而且必须依据“国家工程建设的政策、法律、法规、政府批准的建设文件及其它工程建设合同”，对工程建设实施监督管理。建设工程监理要维护业主和承包商双方的合法权益。工程监理工作是一种针对工程建设的管理行为，监理人员只有在工程建设过程中紧紧抓住监督管理这一主线，做到对工程施工的安全、质量、投资、进度的综合管理，才能保证工程项目目标的顺利实现。
监理制度建立以来，当初各方对工程建设监理的含义未能全部认识，业主方、监理方、承建方普遍认为监理工作只是对工程施工过程实施的一种外部监督，监理人员所从事的只是一种单纯的工程质量监督工作，具体表现为对施工过程进行简单的旁站监督及工程质量指标的独立抽检。监理人员劳动强度大，效率却很低，往往面对“亡羊补牢”的局面。停工、返工现象频繁，监理人员与其它建设主体关系紧张，给工程建设整体目标的实现带来一定负面影响。
由于对工程监理认识上的误区，造成监理工作的监督职能与管理职能隔离开来，从而使工程建设监理工作只能对工程质量进行外部监控，不能采取有效的手段督促施工单位从内部加强质量意识，提高工程质量，以致造成人力、物力、财力的不必要损失。经过多年来的实践经验和学习体验，以及建筑市场客观环境的成熟，各方主体逐步认识到工程监理也是项目建设的主体之一，只有全身心投入项目之中，正确实施监理行为，将工程建设纳入有序的运行轨道，才能充分发挥监理的作用，使监理工作行之有效，单就质量搞监理，难以建立有效运转的项目管理体制，工程质量目标不会顺利实现，其它目标依据对立统一的原理也不会顺利实现。
2 多方面的监理工作是实现监理工作质量控制目标的保障
在实施的工程建设监理工作中，如果不能实施对工程建设过程的多方面管理，对工程建设的前期管理工作极少介入，等到进入施工现场后，对施工单位的自身情况了解甚少，对施工队伍施工管理工作的水平不清楚，对工程施工的新工艺、新材料也知之甚微，不能针对工程具体情况采取相应的预控措施，面对各种不断出现的质量问题只能头痛医头、脚痛医脚，无法做到事前控制，预防质量事故的发生，从而使质量控制目标不能落实。近年来监理环境得到了极大的改善，监理人员只有对工程建设实施阶段进行全过程的管理，通过专业化、规范化的科学监控才可保障工程建设质量控制目标的实现，因此监理人员为实现质量控制目标采取的管理工作应重点体现在以下几个方面：
2.1社会监理工作应覆盖项目实施的整个阶段，即从项目立项或项目决策至保修期结束。因此监理人员在工程招投标阶段就应进行主动积极的管理工作，通过对工程施工单位的资质审查，对施工单位项目经理，技术负责人等的素质和管理水平有所了解。而对承建单位以往业绩的调查，既可加深监理人员对承建单位以往业绩的了解，又可加深监理人员对承建单位技术水平的预先认识，从而可在制定监理规划、细则时做到对症下药，通过周密、细致的事前控制，消除由于施工队伍自己管理水平缺陷给工程带来的质量隐患，为工程施工的顺利进行做好应有准备，使监督工作做到有的放矢。
2.2 工作质量的控制。在项目质量控制中，人、机、法、料、环这五大要求，人是决定的因素。管理、施工及操作人员自身质的高低对工程质量起决定性的作用。人员素质高低对工程质量影响的表现就是工作质量，因此监理人员对施工单位质量保证体系的核查，施工项目经理、技术负责人、安全员、特种行业人员等资格证书的检查，以及施工现场操作人员具体技能水平的考核，使影响施工过程工序质量的人为因素得到全面了解，采取综合而全面的控制，促使工程施工有条不紊地进行，避免造成人为的质量、安全事故。
2.3 工程所用原材物料的质量控制。工程所用原材物料是形成工程实体的原料，也是工程质量形成的基本要素。保证原材料物料按质、按量供应和使用是项目质量控制的重要内容。对原材物料的质量控制应采用“三把关，四检验”的制度，从材料的供应、检查验收、现场储存、性能化验都要进行认真的控制监管，保证工程材料质量的稳定性、供货安排的合理性，确保工程质量基础条件的完善。
2.4 施工机械设备的质量控制，施工机械设备一般不直接用于工程实体，因此对工程质量不产生直接影响，但不能忽视它的间接影响，所以在审核施工方案时，选用先进的、可靠的、适用的、符合技术要求的设备，对保证和提高工程质量有举足轻重的作用。
2.5 施工工序的质量控制。质量控制最基本的内容是工序质量的控制，工序质量控制的目的就是要发现偏差和分析影响工序质量的制约因素，并消除制约因素，使工序质量控制在一定范围内，以确保每道工序的质量。控制好工序质量，就要做到对每道工序、每个工作全面实施监督操作、检验把关、预防和检测检验相结合的管理控制方法。
2.6 施工方法的质量控制。通过对施工单位的施工组织设计、施工方案的审核以及对施工法的确认，监理人员可分析出施工单位该项目施工操作的技术可行程度及质量目标实现的保证程度，也为监理人员采取质量控制措施提供了技术依据，为质量目标的实现提供了有力保证。
3 协调好与各方主体关系，是实现质量控制目标的一个重要环节
对监理单位与业主方、施工方相互关系的正确理解与处理也是我们顺利开展监理工作的一个重要前提。三者关系处理不好，常常使监理人员处于尴尬的境地，施工单位认为监理方是业主的雇佣者，会偏袒业主的利益，业主方有时会认为监理人员与承包方联手哄骗业主，而监理方可能会觉得业主方与施工方撇开监理方自行其事。三者关系不能协调一致，监理工作就会寸步难行，而监理人员的公正立场和对三方关系的正确处理是至关重要的。因此监理人员应严格遵守监理职业道德，按照科学、独立、公正的原则维护业主方、承建方的合法权益。赢得各方的理解和信任，尤其是要让施工管理人员对监理人员有信任感，理解监理方的职责，将是监理工作完成的基石。
4 结束语
监理人员的认识观念、管理水平、思想素质、职业道德、专业水平是我们监理人员能否完成监理工作任务的关键因素。自身专业素质和工作能力直接关系到质量控制目标能否实现，而监理人员在工作中不断学习、提高自身能力，在监理全过程中，要严格目标计划和规范的执行，要严格操作规程，要严格按规范管理，要严格检查检测手段，这样才能更有效地控制工程质量，充分发挥监理人员的作用。
参考文献：
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
拆 迁 户(以下简称乙方)：________
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
根据________ 建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。
第一条 乙方在甲方用地范围内共有________结构的住房____幢____间，共________平方米(原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准;租住公房以承租数量为准，单位公用房屋以拆除房屋的建筑面积为准)，全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费)。甲方负责于____年____月____日以前为乙方安排住房(拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资、材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建)____平方米(安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿;乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾)。
第二条 乙方应于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周转房(或乙方自找的周转房)，甲方于乙方搬迁后____日内一次付给乙方搬迁费________元。
第三条 甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：
1.乙方自行找房周转，每人每月补助________元;
2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使家庭人口分散居住的，每人每月________元;
3.乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助________元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。
第四条 甲方安置乙方的住房位于________，共____套____间，____层____号，配有____等装备。
第五条 乙方家庭的全部成员(18岁以上者)____等____人一致签字同意____作为乙方代表人，授权他(她)在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。
第六条 甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的____%向乙方偿付违约金(如不按时按量向乙方单位拨给相应的投资、材料和迁建用地，每逾期一日，应向乙方偿付____ 元违约金);甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付____ 元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。
乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金____ 元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。
第七条 其他约定：________________________________________ .
本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房产管理部门调解，调解不成的，可向人民法院起诉。
本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式____份，交____市(县)房地产管理局、建设银行、建委、计委____ 等单位各留存一份。
建设单位(甲方)：____________(公章)
代表人：_____________________________
____年__月__日
拆迁户(乙方)：____________(盖章)
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
拆 迁 户(以下简称乙方)：________
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
根据________ 建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。
第一条 乙方在甲方用地范围内共有________结构的住房____幢____间，共________平方米(原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准;租住公房以承租数量为准，单位公用房屋以拆除房屋的建筑面积为准)，全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费)。甲方负责于____年____月____日以前为乙方安排住房(拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资、材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建)____平方米(安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿;乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾)。
第二条 乙方应于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周转房(或乙方自找的周转房)，甲方于乙方搬迁后____日内一次付给乙方搬迁费________元。
第三条 甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：
1.乙方自行找房周转，每人每月补助________元;
2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使家庭人口分散居住的，每人每月________元;
3.乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助________元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。
第四条 甲方安置乙方的住房位于________，共____套____间，____层____号，配有____等装备。
第五条 乙方家庭的全部成员(18岁以上者)____等____人一致签字同意____作为乙方代表人，授权他(她)在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。
关键词：房屋建设；施工管理；质量控制；措施分析
中图分类号：TU71文献标识码： A
引言
质量控制对于房屋建设工程而言是最为重要的内容。对于质量监督机构的监督和检查需要配合设计、监理和施工单位之间的工作，多方面采取措施进行维护管理，这样才能确保工程项目质量与实际情况相符合。一般需要经过规划质量、设计质量、招标质量、施工阶段、竣工阶段不同的操作环节，从而达到整个项目的控制作用。
一、对房屋建设相关施工人员的管理
1、制度问题。在房屋的建设中，需要建立科学的管理体系和严谨的管理制度，在这种情况下才能为房屋建设提供制度上的保障，在工程施工管理中间发挥重要作用，科学合理的管理制度和体系建设要在建筑企业中间逐渐引起重视，确保整个建筑的安全生产和顺利完工，避免施工管理中各种问题的出现。
2、人员执行力问题。很多的企业在房屋建设中的确足够重视管理体系和管理制度的完善，但是在这些制度和体系实际执行过程中，出现了执行偏差，没有完全的按照制度规定和体系结构进行操作，造成了施工管理中出现了许多问题。
3、建筑人员素质。施工管理的主体是管理人员，但是在招聘的过程中很多管理人员的业务素质没有进行严格考核，造成管理中管理者不能很好的领会施工管理的精要，没有实施合理有效的管理，甚至部分素质低下的管理人员在施工管理中偷工减料，对房屋建设的施工质量造成了严重影响。
二、对房屋建设中施工制度的控制
1、加强建设项目设计、质量管理。良好的房屋建设设计是建设高质量房屋的前提，在高质量的设计图纸面前，工程建设工作才有质量保证，才有技术支持。设计人员作为设计的关键环节，他们要不断的加强自己的理论素质和实践操作能力的培养，用现代化的设计理念设出符合时代要求，消费者满意的房屋建设。除去设计人员的因素，在实际的操作中，建筑单位还要加强房屋建设设计管理，避免管理疏忽为房屋留下安全隐患。建筑公司在施工过程中间要加强培训优秀合格的管理人员来管理施工质量，另一方面还要对房屋设计人员的能力和水平进行提高。建筑公司在施工管理中要从全局的方向出发，在保证全局建设目标不变的前提下灵活的进行组织结构调整。
2、创新房屋建设施工的管理制度和管理体系。良好的管理制度和管理体系是进行房屋建设施工管理的关键，在制度和体系上要根据实际的情况，进行创新，制定最优管理制度和体系。管理制度和体系的创新首先要符合时代的要求，进行现代化的管理，使建筑施工企业在施工时具有时效性和科学性;其次，建立完善的责任负责制，将责任具体到人，具体到事，严格执行责任追究和责任承担。
3、房屋建设施工中进行绿色管理。绿色管理是房屋建设人员在对整个房屋建设项目透彻分析下进行绿色控制。工作人员施工中要对绿色控制的方式和途径进行分析，分析中兼顾工程建设的每一个细节，制定科学合理的绿色管理战略。在绿色管理战略实施过程中，要将经济的持续健康绿色发展观引入到房屋建设中间来，将建设环保、绿色、生态的房屋作为建设创新的重中之重，绿色管理的核心要领。
4、加强房屋建设施工中安全管理。安全生产是工程建设中最重要的一个环节，为了方便安全管理，可以在管理中间建立安全责任制和安全奖惩制度，对于安全生产的人员进行奖励宣传，对于违反安全生产的人员进行适当的惩治，保证整个施工过程中安全管理的顺利实施。影响房屋建设施工质量的因素有很多，在实际的质量管理中运用的方法和方式也有很多，总的来说是需要根据不同的实际情况选择与之相适应的质量控制方法。
三、房屋建设施工中质量控制的措施
1、质量控制方法。
在对房屋建设进行质量控制时，常用的控制方法是首先对相关的技术文件、报告、表格进行审查，其次是进行现场的质量检查。首先，是对相关技术文件、报告、表格的审查，这些技术文件、报告、表格都是理论性的材料，但是只有对这些理论性的材料审查合格之后，这些理论性的材料才能更好的去指导实践，一旦理论材料出现错误，再精准的施工也是白费，所以理论材料要严格审查，尤其是对施工技术，管理方案，施工原材料质量这些涉及施工全局的文件报告;其次是现场质量检查，为了保证施工质量，开工之前到工地进行实地检查，保证工地的条件符合施工要求，符合安全生产要求，施工过程中对于重要的施工环节进行停工检查，确认无误之后才恢复生产，分项、分部工程完成之后也要进行全面的检查签字之后才能进行下一项目施工。
2、质量因素的控制。
人的控制。在工程质量的影响因素中，所有参与施工的人员是影响工程质量的最重要因素，因此，对于人的控制是保证工程质量的关键。对于人的控制，主要是加强施工人员的专业技术培训，安全生产知识灌输，岗位责任讲解等，让施工人员在施工过程中能够在管理人员有序的组织下安全生产，尽可能避免人为因素引起的房屋建设质量问题。
材料的控制。材料的控制主要是对工程建设中涉及到的原材料、成品、半成品等的检查管理，在材料管理中最重要的就是材料进库和进入施工现场之前的管理，在这个环节要对施工材料的规格属性进行严格的检查，并做好登记，确保使用材料符合房屋建设设计规划方案中的要求，在放入工地或者仓库的材料，还要根据材料的属性进行必要的防湿防潮处理。
机械的控制。在房屋建设设计中对施工中的机器设备都会有相关的要求，在机械控制中首先是检查机械设备是否符合设计要求，其次要健全机器设备使用管理制度，机器维修保养制度，定时的对机器进行维修保养，做到机械性能保持在最佳状态，机械使用人员是持证上岗。
环境的控制。环境的复杂多变对房屋建设的质量也会产生一定的影响，在工程施工中间要根据工程的特点，分析出对其影响较大的环境因素，及时的做好环境控制，例如:有的房屋建设对天气的影响十分敏感，施工中就要及时准确的做好天气预报，在施工中做好规避措施。
另外工程施工现场的环境也是影响工程质量的重要因素，施工现场要保证畅通的交通，充足的用电供水，以及工程中间所需的原材料，这些都是提高建筑质量的保障。施工技术的控制。施工技术是进行质量控制的一种重要手段，采用细致的施工技术对工程的各个细节的建设和整体的建筑质量具有重要意义。
3、质量的阶段控制。
对于质量的阶段控制主要分为对房屋建设的施工前质量控制，施工中质量控制和施工完成之后的质量控制。事前质量控制。事前质量控制就是在工程开工之前做好准备工作，保证工程顺利开工，在事前质量控制中，主要是对设计图纸的合理性的检查，保证图纸设计符合一般的建筑原理和审美要求。其次是在施工材料准备方面，确保施工材料的数量规格是按工程施工方案中的要求准备的，以确保正式开工之后，原材料供给充足。再次，是对施工机械设备的质量检查，保证机械设备的性能保持在最佳状态，在正式施工中间不会出现因为机械故障影响工程进度的情况。最后，对工程施工人员的培训，增强工程施工人员在施工中安全责任意识。事中质量控制。事中控制是在施工过程中对重要的工序进行质量检查，尤其是在工序的交接阶段，质量检查将更加严格，只有每道工序的质量检查合格，整个建筑才能符合设计要求，另外在检查中间还要坚持理论和实践相结合，将图纸设计和实际施工进行仔细对比，以免出现违反图纸要求的建筑工序。事后质量控制。
结束语
总之，房屋建设工程管理是一项综合性极强的工作，管理过程中我们必须做好各个环节问题的处理工作，让每个建设项目都能得到有效处理。对房屋建设工程建设中实施质量计划必须全面落实到实处，以提高工程项目质量。
参考文献
[1]谢兵,王艳博.浅析房屋建设项目的施工管理[J].河南科技,2012,22.
关键词：房屋建设工程 施工质量 管理策略 安全 加强
我国是世界上的人口大国，所以对于建筑的需求量相对较大，加之近年来我国综合国力的不断增强，也推动了经济建设的发展速度，所以我国房屋建筑工程建设的发展越来越快，已经成为我国国民建设的基础组成部分，但是伴随着国际竞争压力的不断加大，也为我国房屋建设工程的发展带来了严重的挑战。所以想要保证我国房屋建设工程的可持续健康发展趋势，就必须强化质量控制管理工作。
一、想要保证房屋建设工程质量与安全所要注意的几方面因素
1、人为因素的影响
人是发生一切行为的主体，对于建设施工更是如此，工作人员会对建设工程建设质量起到直接的影响作用。作为项目管理者要有健全的管理经验以及必备的能力，对整个建设工程项目进行全面的综合考察，根据工程的实际情况来进行施工工序以及人员设备的安排，对房屋建设工程实行行之有效的管理，这样才能促进工程质量以及安全工作的控制管理。而作为施工人员首先要有健全的专业知识能力是无可质疑的，同时在施工过程中还要严于律己，保证施工的安全性，根据工程的情况进行施工方法的选择问题，为了保证房屋建设工程的质量要采取科学合理的施工方法，充分发挥自身主观能动性，在施工过程中用科学严谨的思维来对待每一步施工程序。
2、材料因素的影响
对于房屋工程建设来说，材料是影响其施工进度、施工的关键性因素，同时还会影响到施工安全性问题。在工程施工时主要涉及到的材料有水泥、钢材、成品、半成品以及相关零配件等等，近年来，随着建筑行业的不断兴起，越来越多的企业家投身于建筑市场，但是其中不乏有一些信誉质量不合格的厂家，工程的质量出现问题也常常是由于材料问题所引起的，采购的材料要根据材料自身存在的特点进行科学储存，避免出现二次购买的情况。有效的控制资本的合理利用，也保证了施工人员可以良好的展开施工，增强安全性能，所以新时期房屋工程建设施工必须注意对材料的管理工作。
3、设备因素的影响
在房屋建设工程施工过程中会使用到大量的施工设备，对于一些地质条件相对特殊的施工地点来说，施工设备有着举足轻重的作用，同时设备的不合理使用还会引起施工安全事故的产生。所以在进行设备使用时要保证设备的实际使用效能，检查设备的型号、性能是否与实际施工情况相符，是否满足施工技术的相关要求。在开展施工时要检查设备的安装程度是否科学，避免在施工过程中出现的设备脱落情况，控制安全事故的产生。同时设备使用周期相对较长，所以对设备的及时维修与检查工作十分重要，对于存在误差的设备因进行及时调整。
4、环境因素的影响
施工过程中环境因素的影响主要包括几个方面：一是社会环境的影响；二是自然环境的影响。房屋建设工程施工周期相对较长，而且整个施工过程都是在露天环境下进行的，所以难免会受到自然因素的影响，对于自然因素我们无法进行全面的掌控，但是可以根据自然气象的变化情况进行建设施工方案的相关编制活动，这样才能减小建设工程可能受到的不良影响，有效的降低了由于自然环境影响所带来的施工人员人身安全事故。社会环境主要包括建设施工场所的地理位置、社会风俗以及相关法律等，其中任何一个环节处理的不当都会耽误建设工程的施工进度以及施工质量，所以相关管理人员为了创造一个良好的施工环境要及时与当地管理单位进行有机协调，这样才能促进房屋建设的质量以及施工展开的安全性。
二、如何强化房屋建设工程的质量以及安全管理
1、强化施工单位质量管理工作
对于建筑企业来说，最为重要的就是质量问题，质量的好坏直接决定整个企业所获得经济效益以及社会效益，所以要求建设单位以质量第一为目标开展施工现场管理工作。首先在进行工程施工过程中要对施工地点进行及时的考察，将涉及到的问题进行综合系统的考虑，同时选择适当的管理人员来担任建设工程的管理工作，项目管理人必须要有正确的管理意识，保证整个建设工程团队的沟通与协作，按照技术规范的相关要求强化每一道施工工序的管理。同时要注意对设备以及材料的管理工作，在选择材料时要严格按照检验程序进行采购工作，在购买之后要及时进行储存，保证材料的有效性，施工设备在使用之前要进行相关检查工作，保证设备的正常运行，在使用之后也要进行后续检查工作，最终实现保证工程施工质量的目的。
2、加强施工企业人员管理
在施工单位有工程管理人员、监理人员以及施工技术人员等共同构成行为发生的主体，所以作为施工企业要强化人员管理工作。对施工人员加强技术培训，以及安全知识培训，提升他们的综合知识能力，同时要充分的尊重施工人员，为他们提供更多上升的空间，为了保证管理工作的公平性，管理者可以采取奖罚分明的管理原则，提高施工人员的积极性。同时作为监理人员要强化自身的责任意识，做好现场监理工作，对于施工人员的每一道施工工序都进行及时检查，出现问题的地方要及时制止，为了保证纪律严明，必要情况下可以进行严肃处理，只有管理人员与施工人员之间进行有效配合才能推动工程质量建设，
3、完善相关管理制度建设
对于房屋建设工程来说，只有完善的管理制度才会保证施工过程的合理有效，强化对建设工程的各项管理，使一切都有规律可循，促进工程质量的提高。随着建筑市场的日益活跃，为了保证市场的正常秩序，我国加大了管理力度建立了相关法律法规，所以要求施工企业要严格按照法律规定合理展开工作，同时为了强化管理人员的责任意识企业可以实行质量责任制，将每一道施工工序都落实到管理人员身上，强化管理人员的科学管理态度，避免出现责任互相推诿的不良现象。为了保证监督工作的公平性可以开展集体监督机制，还可以加强社会监督机制，强化施工企业社会责任意识。最终实践证明好的施工企业通过社会监督还可以收获到经济效益、社会效益共存的局面，促进房屋建设工程的发展。加强安全制度建设情况，充分实现以人为本的发展目标。
4、强化施工安全管理工作
房屋建设涉及范围相对较广，施工作业面相对较大，交叉施工相对复杂，所以出现施工安全事故的可能性较大，作为施工单位要强化安全管理工作。在进行施工之前，进行专门的安全教育工作，强化施工人员的安全责任意识，在进行施工之前做好安全准备工作，例如必备的施工安全帽、安全带以及相应工具等，为了强化施工人员以及管理人员的安全意识，要开展定期的安全工作考核，保证为施工人员提供一个良好的工作环境。同时作为现场监理人员要及时了解施工现场的安全情况，检查施工人员的每一步施工工序，是否出现随意更改操作的现象，保证施工操作的准确规范，减少可能出现的施工安全事故，推进我国建筑工程的健康发展。
三 结语
房屋建设工程的发展与人们生产生活息息相关，同时建设工程质量与安全工作的好坏将直接决定其未来发展前景，但是由于建设工程涉及到的范围相对较广，整个施工工程相对复杂，所以增加了其安全隐患程度。要求当今建筑工程企业要明确影响工程质量以及安全工作的主要因素，进行综合分析后从全面的角度看待问题，实施科学管理的工作方法，将房屋建设工程的质量提高到一个更深的层次上，促进我国房屋建设工程的健康可持续发展。
参考文献：
[1]康建昌．浅议提高房屋建筑工程施工质量的措施[J]．城市建设，2010.(4)．
[2]蔡修鹏;张风华．加强房屋建筑施工质量管理的措施[J]．科技创新导报，2008.(28)．
[3]叶苗苗.关于房屋建筑施工的质量与安全管理的探讨[J].城市建设理论研究,2012.13.
关键词：大型房屋建设；进度控制；措施
中图分类号：TU198文献标识码： A
引言
在房屋建设工程中，工程的质量管理和进度控制是房屋建筑工程管理中最为重要的管理环节和控制要点，良好的质量管理和进度控制措施，能够有效地降低工程施工的成本，提高施工效率，对促进施工的安全顺利进行和保证施工质量有着十分重要的意义。
一、进度控制的概念
工程项目进度控制是指项目管理单位在项目实施过程中，制定总的进度计划并不断检查和强化实施步骤，调整、优化施工进度，以便完成项目的总目标而进行的一系列工作。它是集计划、实施、调整、促进在内的包含全部工程管理措施的组合管理模式，以按期完成项目实施为最终目标。建设工程进度控制的最终目标是项目按计划竣工、投用，工业项目负荷联动、试生产成功、项目交付使用的完成时间就是最初计划的装置交付使用的目标时间。
控制建设工程的实施进度，对项目顺利完成，实现项目的经济效益至关重要，工程管理人员应熟练掌握科学的控制方法和娴熟的管理技能。进度控制是工程管理的重要任务之一，当来自社会的不同方面和团队内部的各种因素影响施工进度时，我们应综合分析各因素背后的起因，判断他们对进度产生怎样的负作用，有的放矢，有针对性地化解负面因素，化不利因素为有利因素，使他们全部归集到促进工程进度的有利因素方面，加快工程的进程。
工程进度作为工程项目管理三大目标之一，其管理工作从项目建设书批准之日就应当抓紧运行。工作人员应当充分分析和考虑各项施工活动之间的依赖关系，确认各项建设活动所需时间，然后制定工程进度计划，并在项目实施过程中根据情况变化作出适当调整。倘若遇得大型建设项目，工程进度控制决不能仅仅控制承包商的施工进度，应当对建设项目的整个生命周期尽享控制。比如，材料采购、机械设备租赁等。
二、房屋建筑工程施工总进度的相关影响因素
1、自然环境因素
建筑工程施工进度会受到地理位置、地形地貌、气候、水文及周围环境等的影响，一旦这些因素出现不利情况，就会影响到施工进度。如果建筑工程处于山区或其他交通不便的地区，地形地质条件复杂，施工场地狭窄，工作面少，建筑材料供应不全，或运距较远，再加上气候条件恶劣，这样就会影响施工进度的控制；反之，如果建筑工程所处的地理位置为交通方便的平原地区，地质条件良好，施工场地平坦开阔，环境气候宜人，则有利于施工进度的控制。
2、设备因素
设备是房屋建筑工程中的必要因素之一，设备对减轻施工人员的劳动强度，提高施工效率，保证施工工期和施工质量都会产生重要影响。因此，选用优良的设备十分关键。在设备的选用上，要坚持技术先进、经济合理、操作方便、性能可靠、生产使用、使用安全和维修方便的原则，以实际工程和施工情况，选择合适的设备。
3、人员因素
作为建筑工程施工主体的人员对整个建筑工程的施工至关重要，施工人员施工水平的高低，直接影响工程的进度和质量，管理人员素质的高低，决定了施工中重要决策的科学性和可靠性。而且施工人员的技术水平的高低也会影响其对工程设计方案的理解，和对施工中突况的发现和处理上，因此，在房屋建筑工程中，人员因素也是影响工程总进度的重要因素之一。
4、材料因素
建筑材料在建筑工程总投资中占了50%―60%的份额，由此可见，建筑材料对整个工程项目的重要性，材料的数量、材料的质量都会在很大程度上影响建筑施工进度和质量。在建筑材料的选择上，要充分考虑到材料的价格、规格和质量之间的联系，选择性价比最好的材料，以保证建筑材料在确保建筑工程质量和工期上的作用，同时也要注意材料的管理。
5、施工技术因素
如果施工承包商的施工方案不当，采用的工艺技术不合理，计划不周，管理不善，这些都会影响到工程项目的施工进度。尤其是建筑的施工技术难易程度会给工程进度造成较大的影响。如果建筑工程的设计采用高、新、尖的技术，会给施工增加困难，不利于进度的控制；如果设计中采用的是较为普遍的、使用较为成熟的技术，会给施工带来便利，施工进度也易于控制。
三、加强建筑工程项目施工进度管理和控制的对策
根据以上分析，在建筑工程项目具体实施过程中，着重抓好“人”和“物”这一重要环节，做好、做细工程项目施工中的各项工作。
1、最好施工前的准备工作
首先要紧密的与地方政府和相关部门的取得联系，得到其政策与法律支持，以便于开展相关的工作。选择有丰富的建设管理经验、组织协调能力强、作风正派的工作人员组建项目领导机构，组成精干的施工队伍。编制施工案及分项工程组织设计，满足不同阶段施工要求；做好技术交底，落实施工工艺，明确施工程序；编制施工劳动力计划、机具计划安排施工阶段进场等。建立严密的合同管理体系一项工程一般是由许多相关单位共同参与的合同管理是项目工程管理的核心，严密的合同管理体系反映工程进度情况，为及时调整施工计划提供参考，充分调动资源，这就需要建立―个严密的合同体系，从而避免相互的拆台、扯皮。
2、增强工程项目施工进度控制的意识
在市场经济条件下，工程建设成果影响到经济建设的总体目标。建立工程项目的组织机构和管理制度，加强对施工团队的管理素质，使每个参与建设的施工人员按照规范和操作顺序，认真有效的进行作业，把握好施工进度，增强每个施工人员的进度控制意识，不仅仅是基本要求，也是重要任务。
3、贯彻执行样板制度
大面施工之前，必须先做样板间、样板房等，在对样板检查合格后，再全面展开施工，确保工程的质量。重视采购工作，原材料的质量工程材料的质量直接影响到房建工程的质量。如果没有高品质的原材料，就不可能建造出优质工程。从材料计划的编制、采购到进场后的验收、复检等，每个环节都要进行严格规定和控制。项目部必须严格按采购程序的要求执行，最好从指定的合格物资供应厂商名册中选择厂家进行采购，并做好进货检验记录。质检人员、用户、施工人员要建立新型的合作关系，质量检查人员和施工现场作业人员目标是一致的，都是为向用户提供高质量、满意的建筑产品。
4、制定施工进度计划
在制定工程施工的进度计划时，应先根据合同工期的要求以及工程施工的具体实际情况，对工程施工中材料、机械的投入使用情况进行分析，确定工程施工各项目的项目目标，运用资源合理优化配置的原则，合理安排好各项目的施工期限，制定工程总进度计划及详细的分段进度计划，在计划中尽量做到均衡施工，一些永久性的或是关键、急需的工程可以先施工建设，同时要考虑到季节对施工顺序的影响，合理安排施工顺序，确保计划符合实际、切实可行，以保证工程施工能够连续顺利进行。同时，有关的部门及工作人员还要做好工程的预算，保证后续材料、机械等的投入，保障施工进度。
5、对于施工材料设备的管理
对施工用的材料、设备要加强计划性的管理，编制设备材料进场的时间列业主提供的特殊设备、材料同时进行验收，将验收情况24h内用书面通知业主对其他设备材料应定向定型采购订货，确保供应的及时陛减少浪费和延误工期的现象。在施工前必须了解设备的各项技术要求和安装参数。设备到场后及时组织有关人员时行清点、验收、验证、以确保设备安装的质量设备的吊运就位要制定具体的吊装方案。
结束语
综上所述，进度控制是建设工程项目管理的重要组成部分，工程进度的控制对工程质量以及成本控制有着密切的关联，必须得到高度重视。在工程施工过程中，要严格按照图纸进行施工，减少工艺变更，确保施工安全，争取进度目标的按期实现，这样才能获得更大的经济效益和社会效益。
参考文献
[1]范飞.房屋建筑工程施工总进度的管理措施分析[J].科技风，2010，（24）.
关键词：住宅工程；质量管理；问题；措施
Abstract : Based on the author 's actual work, this paper discusses on how to strengthen the quality management work in the residential construction aspects from improving the quality.
Keywords: residential engineering; quality management; problems; measures
中图分类号：TU7 文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012）
一、切实提高施工人员的技术素质
人员的素质涵盖参与施工活动的人群的决策能力、管理能力、经营能力、控制能力、作业能力及道德品质等诸多方面。人员素质的高低直接影响到工程质量目标的成败。控制工程质量首先要从严格人员准入和提高人员素质抓起。在工程开工前，施工技术管理人员需具备较强的质量规划、目标管理、施工组织和技术指导、质量检查的能力，做好施工组织设计和图纸会审，查看施工现场，掌握工程特点、难点和达到的质量目标。在施工过程中，施工专业人员应有精湛的技术技能，实行持证上岗，施工人员在施工作业过程中均应按规定工艺和技术要求进行，在每道工序完成后，施工人员应进行自检，自检合格后，应主动、积极地配合质量人员检查，严格质量控制。必须将素质教育落实到人,明确责任。
二、施工企业注重质量保证体系建设
现代工程项目必须采取质量管理体系，对工程项目一系列作业技术和活动过程实施控制。确定每个过程的关键活动，并明确其职责和义务，确定对过程的运用，实行有效控制的准则和方法，实施对过程的监视和测量，并对其结果进行数据分析，发现改进的机会并采取措施。项目经理作为第一责任人，必须建立以项目经理为核心，技术负责人为主，专职质量员、技术员组成的质量管理体系，对工程质量形成的全过程及其所有质量活动进行分析，有针对性地制定对策和改进措施，使质量管理体系有效运行。发挥全员参与作用，提倡自由地分享知识和经验，使先进的知识和经验成为共同的财富。对施工现场的质量职能进行合理分配，健全和落实各项管理制度，形成分工明确、责任清楚的执行机制。
三、做好事前质量控制、事中质量控制和事后质量控制,做到“三控制”
为了加强项目施工现场质量控制,明确各个施工阶段质量控制重点,在施工现场质量管理过程中确立事前质量控制、事中质量控制和事后质量控制三个阶段。事前质量控制,是指在正式施工前,以整个项目施工现场为对象而进行的各项施工准备。事中质量控制,是指在施工过程中进行的质量控制。事后质量控制,是指在工程项目完成施工过程形成产品的质量控制。准备竣工验收资料,按规定的质量评定标准,对已完成的分项、分部工程,单位工程进行质量评定。
四、严格把好工程材料质量关，做好施工机械设备控制
工程材料是构成工程实体建筑材料，是工程质量的基础。工程材料的选用要把好采购关，进行统一管理，统一采购，严禁自行购置和采购不合格的材料；把好质量关，对不合格的材料不准进场；把好存放关，材料在保管使用中要做到“先进先用”的原则，根据各种材料的特性妥善保管，如果对材料的存放、保管不良，可能造成材料损坏、变质等因素影响工程质量。施工机械设备控制，一是考虑施工机械设备的技术性能、工作效率、工作质量、可靠性及维修难易、能源消耗，以及安全、灵活等方面对施工质量的影响。二是施工机械设备数量。在施工过程中，施工机械设备数量不仅影响施工进度还影响工程质量。三是所用施工机械设备是否符合施工组织设计或施工计划一致性，是否处于完好的可用状态。
五、加强对施工方法和环境条件管理
在工程施工中，施工方案是否合理、施工工艺是否先进、施工操作是否正确，都对工程质量产生影响。在当前工程项目建设中，加强对方案合理性管理也要大力采用新技术、新工艺、新方法，不断提高工艺技术水平，是保证工程质量稳定提高的重要因素。要合理安排工序，解决好各分项工程施工的先后顺序，不影响施工质量；要合理安排时间和空间，保证各分项工程必要的技术间歇。环境条件对工程质量特性起重要作用。包括工程技术环境，如工程地质、水文、气象等；工程作业环境，如施工环境作业面大小、防护设施等；加强环境管理，改进作业条件，把握好技术环境，辅以必要的措施，是控制环境对施工质量影响的重要保证。
六、建设好现场质量管理制度
现场管理制度包括质量责任制度、技术复核制度、现场会议制度、施工过程控制制度、现场质量检验制度、质量统计报表制度、质量事故报告和处理制度等。质量责任制度方面，在整个现场质量管理的过程中,应该以人为中心,建立质量责任制,明确从事各项质量管理活动人员的职责和权限,并对工程项目所需的资源和人员资格做出规定。技术复核制度方面，包括建立严格的技术管理体系和做好施工过程技术控制。质量事故报告和处理制度方面，工程建设过程中,由于设计失误,原材料、半成品、构配件、设备不合格,施工工艺、施工方法错误,施工组织、指挥不当等责任过失的原因造成工程质量不符合规定的质量标准和设计要求,或造成工程倒塌、报废或重大经济损失的事故,都是工程质量事故。
总之，质量管理是工程质量的关键和核心，在质量控制中 “人”是关键和核心，采取恰当的施工质量的控制方法及保证措施，就能保证房屋建筑工程项目的质量。
参考文献：
[1] 邱宝文. 浅析建筑工程项目施工质量管理[J]黑龙江交通科技, 2009,(04).
[2] 刘鹏,何亚伯. 建筑工程的质量控制与目标管理[J]建筑技术开发, 2008,(09).
【关键字】房屋建设工程造价；造价；管理；改革
房屋建设过程中造价管理具有非常重要的意义，造价管理严重影响着经济效益。与此同时还关系着建房过程的施工进度、施工质量以及施工成本。造价管理有利于减低成本，增加经济效益，使房屋建设项目更加的规范化、科学化、精细化。
1 房屋工程造价管理的现状：
在一般情况下工程建设项目费用主要由建筑工程费、安装工程费、设备和工具的购置费以及工程建设其它费用组成。
1.1 在房屋建设过程中没有重视造价管理的重要性，一旦工程管理不善，建筑材料价格上涨，施工费用率增加都将导致房屋工程造价的提高。建筑材料价格上涨，施工费用率增加具有一定的不确定性。同时由于设计的原因也会造成工程造价的提高，这一方面经常被人们忽视。因而，加强在设计阶段的房屋工程造价管理将会在很大程度上降低房屋建设工程造价。
1.2 房屋建设工程造价计划模式没有与市场经济的需求相适应，一直以来房屋工程造价管理具有静态以及多头管理两个特点。所谓的静态管理主要是指房屋工程造价计价的工、料、机械价格在一定程度上是规定的，静止不变的。而多头管理是指在房屋工程造价管理的过程中以及不同的各个阶段是由不同的管理机构进行管理的。目前所用的预算定额基本上都是政府部门制定的，具有一定的统一性。在各个不同的地方，工、料、机械价格都是由国家政府部门统一制定的，在一定的时期内是保持不变的，这样就有理由房屋建设工程造价指定的统一，极大的方便了房屋建设工程造价的预算。在社会主义市场经济的形势下，经济不断地在发展，伴随着市场供求关系的影响工、料、机械价格都会随之不断地变化，因此按照国家政府部门制定的价格预算，很多预算都不能完成，现在实行的工程造价计划模式不能够适应工、料、机械价格的变化。因而就不能将计划经济的模式运用于房屋建设工程预算，来对市场经济条件下的房屋建设工程造价进行控制，而应该充分的利用社会主义市场经济规律以及价值规律来对房屋建设工程造价进行预算。
1.3 房屋建设施工过程中工程造价控制出现的问题。
1.3.1 施工单位没有合理的制定出房屋建设工程造价的控制目标，在施工过程中应该将批准的房屋建设工程预算作为实际施工工程造价控制的最大值，没有充分的发挥工程造价的指导作用，充分的根据工程造价预算来进行材料采购、储存。没有科学的合理的工程造价目标，就导致房屋建设工程造价预算不准确性。
1.3.2 没有充分的利用社会主义市场经济的经济规律，没有先进的房屋建设工程材料价格管理方法，工程建设材料的采集没有在合适的时间进行，同时工程建设材料的储存量也不合理。应该充分的利用市场规律以及价值规律的进行房屋建设工程造价预算。
1.3.3 没有将资源进行最有效的利用。施工组织没有先进的管理理念，在传统管理理念的束缚下，沿用老办法，没有将人力资源、物力资源进行合理的配置，这就导致了大量资源的浪费，最终使得房屋建设工程造价提高。
2 对房屋建设工程造价管理改革的一些思考：
2.1 控制房屋建设工程设计阶段的工程造价。在工程设计阶段采用工程设计招标制度，选择优秀的设计单位以及优秀的工程设计书。工程设计单位应该充分的考虑工程造价，与此同时政府部门应该建立完整的工程设计法规，将工程设计和工程造价控制纳入法制轨道。在房屋建设工程设计中推进价值工程理论的运用，设计人员应该在充分考虑房屋建设工程的功能的基础上，剔除一些不必要的功能，综合考虑房屋建设工程的材料选择、设备选择与房屋建设工程的功能和经济寿命之间的联系，尽可能的将房屋建设工程造价降低，做出低工程造价的设计书，综合以上各个因素对设计书进行评价，是房屋建设的性价比达到最大，最终获得最优的设计方案。房屋建设工程造价管理人员应积极的配合工程设计方案人员，最好是有房屋建设工程造价管理人员参与到工程设计中来，房屋建设工程造价管理人员对设计人员在工程造价方面给予足够的支持，从而可以保障制定出工程造价低的设计方案和决策。最后充分发挥工程造价预算对于资金使用的指导作用，实施限额设计制度，认真的完成房屋建设工程造价预算，将工程投资估算和设计概算做好，在概算之内严格的限制施工图预算的价格，充分的做好严格的限额设计制度。
2.2 改革房屋建设工程计价模式。
2.2.1 改变政府部门制定以及颁布预算定额的方式，减弱政府部门在工程造价管理中的作用。改变房屋建设工程造价的定额性以及执行的强制性，定额只是政府间接控制房屋建筑产品的价格，而不是直接干预房屋建筑产品价格的形成的工具。
2.2.2 在建筑安装过程中的工程造价事先“量”、“价|”的分离，由于市场规律的作用，对价格实施动态管理的方法，把工、料、机械的消耗与各种动态因素的“价”分离开，至于量则是由国家政府部门按照国家技术、质量标准以及在特定时期工艺水平的消耗量来制定定额标准。房屋建设工程造价定额将会是政府部门调控房屋产品价格的一个工具，按照价值规律以及产品在产生过程中所需要的必要的社会劳动力以及必要的社会劳动时间来确定房屋建设工程造价的定额。
实行以上的计价模式之后有利于房屋建设工程的招标工作以及能够促进建筑市场的良性竞争，建立一个竞争的机制。有利于对于工程造价进行动态管理，房屋建设工程造价将会随着工、料、机械价格的变化而变化，最终能够有效地控制房屋建设工程造价。
2.3 控制施工过程的工程造价：
2.3.1 严格控制材料价格，控制材料价格是一种降低房屋架设工程造价的有效方法，房屋建设工程造价管理部门应该及时的掌握材料价格的信息，可以成立相应的机构来调查分析各个地区的材料价格信息，并及时反馈到各个地区。各个采购部门制定相应的采购办法，在保证质量的基础上，用尽可能低的价格收购房屋建设工程所需要的各种材料。
2.3.2 加强施工组织管理，随着社会的不断的发展，应该将计算机用于工程造价管理，计算机可以用于工程造价分析以及预测、材料价格管理、施工组织管理等方面，从而能够及时的控制房屋建设工程造价，同时能够及时地向工程造价管理人员反馈信息。通过计算机的应用，是资源不断的得以优化，使人力资源、物力资源得到最有效的配置，从而使房屋建设工程造价降低。
2.3.3 强化合同管理，来完善责任成本管理，控制工程造价的另外一个重要手段就是加强房屋建设工程施工过程施工合同的管理，施工合同中的许多条款都最终反映和表现工程造价。成本管理是房屋建设施工项目管理的基础，因而就可以建立成本管理体系，尽可能的减少不必要的支出，减少浪费，保证目标利润的实现。
2.4 成立房屋建设工程造价咨询机构，这一机构主要是监督和指导工程施工、材料收购、资金结算等过程。
3 结束语
房屋建设工程造价管理是一个比较复杂的过程，要充分考虑用户、管理、技术等各种因素，工程造价取决于工程设计，计价，施工，竣工各个环节，这一些列环节又互相影响，因而我们分析房屋建设工程造价的时候一定要将各个环节中的各个因素综合起来分析，施工管理人员必须全面的了解房屋建设过程中的各个环节，并且使各个单位明确自己的责任，使房屋建设工程按时按质按量的完成、
参考文献
[1]吴玉书，杨慧.论建筑工程成本归类与施工企业的成本管理[J].中国科技信息，2005（8）
第二条 凡本市行政区域内新建、改建、扩建、翻建房屋建设工程、市政建设工程和室内外装饰、房屋修缮工程的开工，均按本办法管理。
第三条 市、区、县城乡建设委员会（ 以下简称市、区、县建委）主管建设工程开工管理工作。
第四条 建设工程开工， 必须具备下列条件：
一、列入本市年度基本建设施工计划或更新改造计划的工程；
二、建设用地范围内的拆迁工作（城市道路等线状市政工程和城市开发区的建设用地拆迁能够保证施工进度需要）已经完成；建设用地实现了“三通一平”（即通上水和下水、通电力、通施工道路，并平整了施工场地）。
三、建设工程所需资金、建筑材料设备和市政、公用设施等条件已经落实。
四、有持设计资格证书的设计单位设计的施工图；已领得城市规划管理机关核发的建设工程许可证。
五、施工承包单位已经确定。
六、符合有关法规、规章规定的其他条件。
第五条 建设单位申请开工， 须经其上级主管部门同意后，按照本办法规定的审批权限向市或区、县建委提出申请开工报告，填报建设开工审批表，并按照有关规定办理供水、供电、供热、供气、排水、工程质量监督等手续，缴纳建设费用，完成施工招标工作，经市或区、县建委审查批准，发给《建设工程开工证》。
第六条 下列建设工程开工， 由市建委初步审查后，按照有关规定报首都规划建设委员会或国家计划委员会审批：
一、楼堂馆所建设工程。
二、大、中型工程项目和国家规定的限额以上的工程项目。
第七条 下列建设工程开工， 由市建委审批：
一、本办法第六条规定以外的新建房屋建设工程。
二、城市开发区建设工程。
三、规划市区以内在规划主干道、次干道和支路重要地段用地范围内进行建设的市政工程和在规划市区内的其他地区建设的投资在50万元以上的市政工程。
四、规划市区以外列入国家或本市基本建设计划的市政工程。
五、建筑面积在1万平方米以上的房屋翻建工程、室内外装修及其他更新改造工程。
第八条 下列建设工程开工， 由区、县建委审批， 并报市建委备案：
一、建筑面积不到1万平方米的房屋翻建工程。
二、规划市区以内在非规划主、次干道和支路重要地段用地范围内建设的且投资不到50万元的市政工程。
三、规划市区以外列入区、县基本建设计划的市政工程。
四、乡镇机关、企业事业单位的建设工程。
市建委可根据具体情况适当调整区、县建委的审批权限。
第九条 室内外装饰、房屋修缮、市政维护工程的开工条件和审批程序，可根据实际情况简化，具体办法由市建委规定。
第十条 经市建委批准开工的建设工程， 建设单位和工程承包单位在开工前，应到工程所在地的区、县建委登记手续，接受区、县建委的监督管理；
《建设工程开工证》由市建委统一印制。
第十一条 本市新建、改建、扩建、翻建房屋建设工程的开工审批，必须按建设工程年度开工计划执行。
建设工程年度开工计划，由市建委组织编制，报首都规划建设委员会批准实施。
第十二条 未经批准擅自开工的， 由市或区、县建委责令停工，根据情节轻重，处责任单位违章开工工程造价0.5‰至1‰的罚款；对主要负责人和直接责任人处50元以上200元以下罚款，并可给予行政处分。
第十三条 本办法执行中的具体问题， 由市建委负责解释。
