时间：2023-05-30 10:37:44
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇个人房屋合租，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
完整版个人租房合同协议范本
甲方(出租人)：____________
住址：___________________
乙方(承租人)：____________
住址：___________________
身份证号：_______________
根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守。
一、甲方自愿将座落在本市租赁给乙方，计建筑面积约为平方米。乙方租用上述房屋作居住之用。
二、该房屋租赁期自年月__日起至年月__日止。租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月通知甲方。在同等条件下，乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁租房合同。
三、该房屋每月租金元()人民币，先付后住，实付租金以甲方的收条为准。
四、为保证本租房合同的全面履行，在签订本租房合同时，乙方应支付给甲方押金1050元(壹仟零伍拾元整)人民币(押金不计利息)，合同期满，费用结清后本押金退还乙方。若乙方不履行租房合同，则押金不予返还;若甲方不履行租房合同，则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。租赁期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租赁期。
五、对甲方室内家具、家电应注意爱护，如有损坏，应由乙方负责维修，甲方不承担维修费用。租赁期满后交还给甲方房屋中的所有家具、电器应完整并可以正常使用。
六、物业管理费、水、电、煤气、有线电视等费用由甲方负责。乙方入住时，有责任协同甲方认定相关数据并办理有关的居住手续。
七、租赁期间，乙方不得发生下列行为：转租本房屋或用其作担保、将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用、未经甲方同意在租赁场所内与第三者共同使用。
八、租赁期间由于乙方及其使用人或与乙方有关人员的故意或过失行为而对甲方、其他住户或者第三者造成损害时，一切损失由乙方承担。
九、租赁期间，房屋遇到不可抗力的自然灾害导致毁坏，本合约则自然终止，互不承担责任，房产发生重大损失或倾倒危险而甲方又不修缮，乙方可终止合约，甲方应退还按金或乙方在征得甲方书面同意后代甲方修缮，并以修缮费用抵销租金。
十、租赁期间乙方须遵守物业的管理制度，须妥善使用租赁场所及公用部分。不应在本建筑物内发生下列行为：
(1)将危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为;
(2)给甲方或其他住户带来损害的行为，以及对整个建筑物造成损害的一切行为;
(3)违反社会治安、国家安全和违法行为;
(4)室内不得使用明火做饭。
十一、租赁期间，乙方应保证甲方屋内家具和电器完整、不得缺失。在甲方回收房屋时进行验收，若发现家具或电器缺失，乙方应按照物品原购置价予以赔偿。
十二、乙方如发生以下行为之一，本合同自动终止，甲方有权收回房屋。甲方有权另行出租，对房内物品不承担任何责任。
(1)租金及其他债务超过半个月以上未付;
(2)违反本合同的有关规定的;
(3)给其他住户生活造成严重妨碍，住户反映强烈的;
(4)触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼(公诉)被告的，以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的;
(5)有明显失信或欺诈行为的事实的。
十三、补充条款
合约到期，承租方如不续约，应允许甲方提前半个月带人看房。承租方租赁期结束应保持该房整洁。
十四、房内设施清单如下：空调壹部、洗衣机壹台、电热水器壹台、
十五、入住时水电表读数：电度;水方。
甲方(签字)：乙方(签字)：
联系方式： 联系方式：
日期：
注：本租房合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
房屋租赁合同2
1.合租伙伴知根底
选择合租这种生活方式就意味着在挑选房屋的同时，合租伙伴是否安全也成为了必须要考虑的问题。社区专家提醒合租者在签订合同前要确认合租伙伴的真实身份、工作背景、收入状况、租住时间等相关信息,除了要留档对方的身份证复印件,工作单位及其他联系人的联络方式也要多留几份。选择一位长期稳定的合租伙伴不但有利于安全保障，日常生活相处起来也会更加融洽。
2.合租也要签合同
签订合同前，租户一定要确认房东的产权证以及身份证明。如果是与现有租户共同承租，就要看他和房东签的原始合同，并确认租期。此时,除了互留身份证复印件外,一定也要留档现有租户与房东的原始租赁合同和房东身份证、产权证的复印件。社区专家建议合租者之间不论是否熟悉都要订立一份书面的合租合同，以明确分租权益，把所有的费用分摊方法及双方的责任义务写清楚，并注明违约责任，以达到有据可依，规避风险的目的。
3.费用分摊写仔细
除了共同承担房租，日常生活中水、电、燃气等各项费用的分摊比例也是合租者需要面临的一项问题。为便于计算，最好各类费用都实行平摊，但由于生活习惯的出入，各类日常消耗的使用比例不可能等分，所以，合租初期可关注一下双方的用量，如果差异较大，无法整体平摊，建议在双方协商认同后，白纸黑字订立一份协议，按使用比例分摊相关费用。社区专家贾晓羽提醒：不论是业主的房租还是跟合租者分摊的其他费用，每一笔支出都必须要保留证据或收条，将来退房的时候才能避免问题。
4.责任义务分清楚
相对于有据可查的费用分摊，责任、义务的划分对于合租者来说更为困难。比如公共空间的占用比例、卫生负责人、洗手间和厨房的使用时间、餐饮问题、宠物的活动范围、客人的来访及留宿以及何时应保持安静等。合租者不但有爱护公共设施的义务，并有维护的责任。所以社区专家建议合租者在签订合租合同时要约定好双方应承担的责任和义务，并体现在合同中，以达到自我约束、相互约束，和谐相处的目的。
标准版个人租房合同协议范本
1
甲方将自有的坐落在_______市_______区________路________号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。
2
租赁期限
租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.拖欠租金____个月或空置____月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
3
租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______日交纳给甲方。签订合同时押二付一，先付后用。押金在乙方按合同退租日交还乙方，甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行：
1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;
2.甲、乙双方议定。
4
租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理：
1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;
3.由乙方负责维修;
4.甲乙双方议定。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
工料费由______方承担();
所有权属______方()。
5
租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;
2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;
3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
6
违约责任
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿______元。
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方______元。
3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的______%,以天数计算向甲方交付违约金。
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的______%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
7
免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
8
争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
9
其他约定事宜
1.
第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局备案。
出租方：(盖章)承租方：(盖章)
法定代表人：(签名)法定代表人：(签名)
当前我国的法律法规并没有对群租及合租概念有明确的界定和说明，无锡新区房管局在执行过程中判断是否属于群租，主要参考住建部《商品房屋租赁管理办法》第8条之规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。最简单的判断标准即承租者是否改变房屋结构，常见的形式是将客厅分隔为若干房间用于出租”。
合租是一种与群租相似的租赁方式，即两个或两个以上个人（家庭）租住于一套房屋内。而群租区别于合租的主要标准是群租改变了原房屋结构，如一套三室一厅的房屋，三个房间分别有三个承租者居住，即使客厅还有第四个承租者居住，只要不采用物理设施对客厅进行分割形成密闭房间，也可以从宽认定为合租。如果对客厅或者房间进行了分割，则一般认定为群租。
二、无锡新区群租的现状及危害
无锡国家高新技术产业开发区（简称“无锡新区”）是无锡市的产业高地和经济增长极，自1992年经国务院批准设立以来，管辖面积从当时的5.45平方公里发展到目前的220平方公里，户籍人口由5.25万人发展到2011年的32.28万人，另有外来人口约35万人。经济的快速发展尤其是劳动力密集型产业的聚集，造成了外来人口在短期内大量涌入，群租现象也形成了相当规模，已在一定程度上成为社会治理难题。
2012年初新区房管部门对新区33个商品房住宅小区进行了初步调查摸底，约1300余户房屋存在“群租”现象。而在实际治理过程中发现，离工业园区较近的单个商品房小区（如第一国际、瑞城花园、东鼎家园、华夏太阳城等）高峰时期都有300余户存在群租现象。农居房小区的群租现象则更为严重，就笔者走访的江溪街道新丰苑二社区，2000余套房屋有近一半用于出租，而其中至少40%存在群租现象。据该社区负责人介绍，类似群租现象在江溪坊前片区、梅村片区的农居房小区极为普遍。
由于“群租”不仅改变了房屋的使用功能，也远远超出了房屋的承载能力，存在多方面危害。
第一，影响生命安全。分隔墙所使用的材料多为可燃易燃性材料，且存在占用消防通道、破坏消防设施的现象，一旦发生火灾，易引发群死群伤事件。同时承租人安全意识淡薄，私接电、气现象严重，且屋内通风不畅，易造成火灾和燃气中毒。
第二，影响社会治安。群租屋内人员成分复杂，作息时间也不尽相同，偷盗案件频发。有些人员半夜回家声音嘈杂，不仅影响室友，也影响到邻居的休息，时有室友或邻里冲突的事件发生，小区内其他业主的投诉也连续不断。
第三，影响小区卫生。由于房屋设计时是按照一户设计，当人员过多时，容易造成卫生间的堵塞甚至污水外流。且承租人多为外来务工人员，部分人员素质不高，垃圾随意堆放甚至“从天而降”，给小区的管理带来很大困难。
三、群租现象的成因分析
群租不是某个地区的特有现象，在外来人口较为集中的大城市和工业园区都十分普遍。就无锡新区的调研情况看，其产生主要有如下原因。
1.根本原因：收入水平与房屋价格不匹配
近年来，房地产业快速发展，房屋价格不断上升，工资收入水平的增长速度明显低于房屋价格的上涨速度。2012年新区商品住宅均价6925元/平方米，房价的上升也带动了房租价格的上涨，目前园区内业主出租一套120平方米的房屋价格在1200～1500元/月。2011年新区在岗职工平均工资3663元/月，调查中接触到的群租人员可支配收入都在2000～2800元/月，每月可承受的住房支出在300～450元之间，即使是中小户型房屋也无法独立承担房屋租金。尽管部分企业也提供了员工宿舍，但很多年轻人都需要一个相对私密的空间，合租或群租就成为必然选择。
2.直接原因：信息不对称导致“职业二房东”的产生
业主出租闲置房屋时一般都是整套出租，而收入水平较低的外来务工人员只有能力承租其中的一间，部分中介在分析市场供需矛盾后，先将整套房屋承租下来然后分间出租给承租人。部分非法中介为赚取差价，将房屋进行分割，如以1200元/月的价格将一套120平方米三室一厅的房屋承租后，将客厅分隔为2个房间，加上原有的3个房间，以300、350和400元的价格分别出租，可以收取1500～1800元的租金，每月赚取300～600元的差价，客厅大一点的则会隔成3个甚至更多房间，有的厨房也作为一个房间使用，从而赚取更多差价。对于收入较低的外来务工人员来讲，房租价格是首要考虑因素。对于房屋业主来说，尽管房屋被分割且弄的较为破乱，但考虑到既不需要装修等资金投入，又不要投入时间和精力进行招租，更不会出现租期空档，只需定期向中介收取房租即可，因此这部分非法中介的出现迎合了业主和入住人员双方的需求。这些非法中介尝到甜头后逐渐转为“职业二房东”，既不需要营业场所和执照，也不需要投入多少资金，从中介机构获取出租房源信息，并逐渐垄断业主个人在小区内的房源信息，承租若干套房屋并进行分割出租，每年获取不菲收益。同时，这些职业二房东逐渐形成一个群体，相互间调剂房源和承租人信息。目前很多小区在治理群租时，对“职业二房东”这个群体已有所顾忌。
3.制度原因：现行法规可操作性不强
目前，规范无锡市房屋租赁管理的法律法规主要是住建部2011年2月起施行的《商品房屋租赁管理办法》和2008年10月起施行的《无锡市房屋租赁管理办法》。《商品房屋租赁管理办法》第8条、第14条对房屋租赁使用的面积要求和租赁登记备案做出了原则性规定。《无锡市房屋租赁管理办法》对出租的要求进行了细化，规定住宅房屋出租必须具备基本的生活和安全设施，人均建筑面积不得低于12平方米；出租用于集体宿舍的房屋，人均建筑面积不得低于6平方米。对租赁登记备案的具体承办部门和要件也进行了细化，同时第22条明确租赁房屋未办理登记备案手续的，由房屋租赁行政主管部门责令限期办理；逾期仍未办理的，房屋租赁行政主管部门可以对住宅租赁当事人处以200元以上500元以下罚款。
住建部和无锡市颁布的办法都明确了房产管理部门作为主管部门并具有处罚权，然而在具体执行过程中，出租和承租双方都没有积极性主动登记备案，市、区两级房管部门都没有足够的管理和执法力量。同时，《无锡市房屋租赁管理办法》还规定街道办事处（镇）设立的社区事务工作机构接受市（县）、区房屋租赁行政主管部门的委托，负责本社区内房屋租赁的日常管理工作，而在笔者调研的社区中，各社区负责人都是有心无力，认为在群租现象十分普遍的情形下要彻底清理将是一个长期的过程，而期间因“损害”业主、职业二房东和承租人三方利益，很可能会影响小区稳定。在一些安置房小区，由于新区拆迁政策近几年的变化较大，一些认为“吃了亏”的被拆迁人本就心存不满，空置房屋的租金收入也是他们十分看重的收入来源，即使只是对他们的违规出租情况进行教育都可能引发矛盾，更谈不上对他们进行强制管理或处罚。
4.政策原因：申请公租房的门槛偏高
2010年6月8日住建部等七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，鼓励有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入保障范围。2011年10月1日起施行的《无锡市公共租赁住房管理办法》，细化规定了外来务工人员申请公共租赁住房应当具备的条件，除实际居住年限、劳动关系等规定外，最主要的一项是城市中等偏下收入住房困难家庭的认定标准。2012年无锡市政府公布的申请公租房保障标准为家庭人均可支配收入在2000元以下的无房家庭。2011年新区在岗职工平均工资3663元/月，外来务工人员月收入在2000元以下的很少。从公租房政策的执行情况来看，新区住房保障办公室2011至2012年共筹集2250套房源作为公租房，可安排入住8000余人，但目前来申请公租房的单位基本都不符合政策要求。
四、群租治理的行动与成效
鉴于群租潜在的安全隐患和不稳定因素，无锡市政府和新区管委会都十分重视群租治理工作，并采取了以下措施。
第一，成立专门机构。新区管委会专门成立了由管委会分管领导为组长，房管、城管、公安、消防、各街道等部门为成员的新区“群租”综合整治工作领导小组，建立了相应的工作机制，明确辖区范围内商品房小区的“群租”由区房管局牵头整治，拆迁安置房小区的“群租”由各街道牵头整治。
第二，加强宣传教育。2012年以来，新区房管局在小区公告栏、主出入口、楼宇内张贴通告，宣传房屋租赁相关法律、法规以及安全用电、防火、防盗等相关知识，向相关业主和承租人发放《关于“群租”现象专项整治工作的告知书》和《给“群租”房租赁人的一封信》，劝导业主和承租人自觉抵制群租。通过一年多来的持续宣传，“群租是违法的”这一概念已被普遍知晓和认可。在治理群租的过程中，现场的承租人也基本没有抵制行为，有的甚至还很配合，只是向执法人员反映他们的苦衷和无奈。
第三，开展现场整治。2012年以来，新区房管局对辖区内的商品房小区进行了全面调查摸底，首先在群租现象最严重的第一国际小区进行了试点，对拒不自行整改的群租房屋违规分隔墙，恢复房屋原貌，起到了很好的震慑作用和示范效应，整治后第一国际小区的群租房数量也由365户减少至190户。之后又联合相关部门对太湖花园等7个小区进行了12次现场整治，依法拆除了190余户违规分隔墙。
第四，建立长效机制。一是倡导业主自主管理。小区社居委督促业主委员会在业主公约中增加禁止群租行为。二是建立巡查及协调机制，督促物业严格抓好小区出入口管理，严格监控群租房内的可疑装修活动。社居委牵头开展巡视管理，对于新增群租户及时进行劝阻，拒不整改的收集相关信息报房管部门。
尽管新区房管部门投入了大量精力和人力，但整治效果并不理想。开展一次集中整治房管部门需要组织城管、公安、消防、街道、社区和物业等多个部门四五十名工作人员，现场整治时又存在不能强行破门而入的执法程序限制，因此整治主要是一种震慑作用，能实际打击到的违法行为只占少数。连续多次整治未能有效制止群租现象蔓延，很多业主都存在观望心态，“职业二房东”更是总结出一套应对策略，华夏太阳城等整治过的小区反弹现象也十分严重。
五、减少违法群租的思考
群租问题“久治不愈”，且有愈发严重之势，若不采取有效措施，煤气中毒致人死亡等恶性事件将难以避免。政府部门有必要重新审视当前的制度和政策，采取切实有效的措施来减少群租现象的蔓延和重大事故的发生。
第一，明确政策考量因素。保障公民的居住权是政府的基本职责。外来务工人员是当地开展经济生产的重要劳动力支撑，尤其是在用工荒逐渐开始显现的情况下，地方政府无论是从尊重人权的角度还是发展经济的考虑，都应当更加重视外来务工人员的居住问题。同时，群租现象是经济发展特定阶段的产物，必将随着产业结构的升级、住房保障制度的完善而逐步消失，因此群租治理是一项中短期工作，政府应充分整合利用现有资源，避免长期投入造成资源浪费。
第二，整合闲置房源信息鼓励合租。“职业二房东”的存在是群租现象蔓延的主要推手。房管部门可组织房产中介在社区设点，鼓励业主将用于出租的房屋到社区登记，一方面中介企业可以为外来务工人员协调合租，另一方面也便于用工企业集中为员工解决居住房源。该措施既不损害出租方的利益，也有利于保障承租人的生命财产安全。如业主原来120平方米三室一厅的房屋租金为1200元/月，平均每个房间400元的价格由指定中介出租给承租人，业主的利益没有减少，还有利于保持房屋的安全整洁，承租人尽管需付出会比群租多出50～100元的月租金，但居住环境明显改善。
新区目前有拆迁安置房10万套左右，按拆迁时每家两套计算，除一套自住，保守估计也有3万～4万套用于出租。如果每套出租给2～3人居住，可解决6万～10万人的居住问题。算上闲置商品房，基本可以满足低收入外来务工人员的居住需求。因此，由政府协调整合出租房源，去除“职业二房东”这个环节，是当前解决群租问题投入最少、见效最快的方法。
第三，逐步放宽公租房申请条件。公租房区别于廉租房、经济适用房等保障性住房的显著特点是将外来务工人员和新就业人员纳入到了保障范围。对于本科以上学历的新就业人员，无锡市政府已经发放了住房补贴并起到了很好的效果。对于覆盖面更广的外来务工人员，政府也应该拿出更大的决心和魄力，充分利用并拓展公租房资源，逐步降低条件设置，有效改善外来务工人员的居住环境。
[摘要]本文以杭州屏峰村低收入流动人口聚居空间为例,分析其内在问题和居住需求:居住的简陋、不稳定性对其融入城市的需求形成负面影响,造就诸多社会空间弱势性,相关研究必须注意这一问题。
[关键词]城中村 流动人口 租赁房
当前,流动人口不能享受户籍和社会保障及相应的廉租房等保障性住房政策已经逐渐纳入政府公共管理研究的视野。由于现有保障性住房开发不仅土地供应量十分有限,且尚难瞄准问题,在目前的情况下,这一低收入群体的聚居区则是由市场推动形成的,大量形成其聚居的城中村和城边村。在供给大量低价住房的同时,其质量缺乏保证,环境恶劣。杭州屏峰老村就是其中一例。本文以屏峰老村为探讨对象关注在城市快速的发展变化中流动人口群体的生活状态,这种社会空间的边缘性十分显著。
一、调研分析
屏峰村位于杭州西湖区小和山高教园区,通过实地对屏峰老村的调研,从老村流动人口基础资料、居住状况、经济生活状况进行问卷调查,了解老村流动人口现居住生活环境状况等内在影响因子:
老村人口工作多为低端就业岗位,收入多为800元~1500元之间,工作类型主要为:大学生活区流动摊贩、高校后勤工作人员、小生意店铺老板、环卫、商店销售、工厂工地工人,调研数据表明老村主要是外来务工人员男女比例适中,年龄年轻化,为劳动力市场所需求。租住人员多为家人或朋友已经在留下镇工作,介绍其来杭工作或接父母来共同居住或照看小孩打理家务。屏峰老村处于小和山高教园区、邻近留下镇,附近有留下镇天堂伞集团、西子仪表等多家工厂。这些商业设施和大学生生活需求形成了目前劳动力供求相对稳定的局面,也带来了许多低端就业岗位,其工作地与居住地相距近是主要的择居需求。流动人口不仅居住在新村的出租房中,也居住在屏峰老村形成的大片房东自搭建棚户中。
老村保留原有村落形态,然而房东不断随意加建,房屋空间无次序可言。外来务工人员现有租住房间大多在原有房屋基础之上紧张有限划分的“格子屋”,无独立卫生间、厨房和阳台。晾晒和储藏成了亟需解决的问题。每户租金在100元~250元、居住面积15~25平方米。由于条件有限,流动人口只能在有限的空间中解决生活中所需的各种需求。从调查结果可以明显看出,现有俗称“农民租赁房”空间紧张,且存在诸多不合理。租客的各种生活所需都几乎在卧室完成。客厅多作为公共杂物间,拥挤混乱的居住空间和互不熟悉的身份使得邻里之间的警惕性较高,也缺乏交流平台。
求租人群可分外来务工人员、在校或刚毕业的大学生、其他中低薪人群。租住方式分为单住和合租两种。合租分成少数人合租(如同学、夫妻)与多数人合租。大学生以2～4人同性合租为主,进城农民工常以多人(如家人或老乡)合租为主,老村租住群体存在着隐形的内在联系。其中多数人选择居住此地是同乡或者亲戚已在此工作介绍其来,或跟家人同住。调查发现不同居住院落中普遍存在血缘或同乡关系的网络。
户型是房屋品质最重要的特征要素之一,户型的选择受经济承受水平、区位、租住原因、生活习惯等因素的影响。绝大部分进城农民租住单室简易房;大学生则多租住套房,客厅作为公共电脑房。如何在经济承受力与个人私密空间的要求之间找到平衡点是三类求租群体考虑租住方式时都要考虑的问题。
二、问题分析
1.农民房面积有限、户型单一而外来租住人群需求日益多样化,屏峰老村聚居区的很多单室房屋排列方式简单,见缝插针,超负荷使用。各种基本生活所需空间不足或空间分配不合理。不同人群对空间的需求不同,无规章的加建使得同院落邻里公共空间狭窄,环境恶劣,公共与私密空间没有良好的过渡空间,邻里矛盾不少。房东与房客各自利益最大化之间的矛盾显著。房东尽可能的采用低成本的建筑材料加建可出租空间,超出公共设施的承载力。
2.不断无规章加建严重破坏了原有建筑街道空间。再而演变成房东费尽心思的对原有出租建筑的加建。违章建筑不断增加,破坏街道通达性与公共环境条件,日益成为脏乱差的代名词。
三、小结与思考
城市的快速扩张是中国社会现实中不可忽视的持续性过程,城市建设用地扩张将边缘地区逐渐城市化的现象也必将影响到这些流动人口的生活,城市化将不断地“驱逐”流动人口,使他们被迫流动。稳定居住、长期工作很有可能只是单方面难以实现的愿望。未来城市的扩张将吸引更多流动人口的融入。我们必须关注其需求,尽可能地保障他们的基本权益,减少他们流离的状态,逐渐城市化,融入到城市当中,这其中居住空间问题将越来越重要。生活习惯、社会网络对租住方式的选择会产生重要影响。流动人口住宅的临时性、简陋性与流动人口家庭式、稳定长期的居住需求形成冲突,再加上诸多社会弱势的内在性,他们难以真正融入城市生活,大多数人始终是“寄生”于城市边缘的细胞。
鉴于以上,我们有以下设想:
1.统一开发低租金住房或多样性简易住宅。低租金住房简易住宅设计考虑到流动人口家庭的经济承受能力与居住要求,满足不同类型的流动人口家庭和个人的生活需求。
2.鼓励改造现有“农民房”出租空间,并从体制上创造规范而灵活的开发使用。
最新个人房屋租赁合同范文一
甲方(房 主)：_____________ 乙方(承租人)：_____________ 电话：_____________电话：
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将自有的坐落在__ __(简称本房产)，出租给乙方作____ ____使用。双方约定本房产的租赁期为_ _年_月__ 日起到_年 月_ _日。共计___个月。
二、本房屋年租金为(人民币大写)：_(小写：￥__ __)，租金每半年结算，分两次付清。
三、租金支付时间及方式：第一次于年 月 日前支付元，第二次于 年 月 日前支付元。
四、乙方租用本房产后应注意以下事项：
甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷。
1、乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪的活动，若有违反法律，由乙方负责。
2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方，并按违约处理。
3、屋内用具不得损坏、丢失，否则，照价赔偿。
4. 现金等贵重物品乙方必须妥善保管，如有丢失，责任自负。
五、甲方在合同期内，不能擅自无故收回租给乙方的房屋，如有类似行为而造成乙方的经济损失时应赔偿乙方相应损失费用。
六、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生，甲方有权解除协议并收回房屋。
七、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前__1 _个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后__3__天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收回房屋，不再签约续租。
八、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致。乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者赔偿相应金额。
九、合同的解除
租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回本房产。
(1)擅自将房屋转让，对外投资入股或与他人调换;
(2)利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的;
(3)乙方未按约定期限支付租金超过一个月。
若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同，并有权追述乙方法律责任。
十一、发生争议时，甲、乙双方友好协商解决。如协商不成，提请由当地人民法院仲裁。 十二、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方： 乙方：
证件号： 电话：
年 月 日 年 月 日
甲方：乙方：
年月日年月日
最新个人房屋租赁范文二
甲方(房 主)：_____________ 乙方(承租人)：_____________ 电话：_____________
乙方需向甲方提供个人身份证正反面复印件一份留档使用(必需真实有效) 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将自有的坐落在__ __(简称本房产)，出租给乙方作____ ____使用。双方约定本房产的租赁期为_20xx_年_8_月__15_日起到_20xx_年_8_月_14_日。共计__12_个月。
二、本房屋年租金为(人民币大写)：_(小写：￥__ __)，租金每半年结算，分两次付清。
三、租金支付时间及方式：第一次于20xx年 8 月 15 日前支付元，第二次于20xx年 2 月 15日前支付元。
四、乙方租赁期间，水费、电费、宽带费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方承担。其中水费 3 元每吨，生活用水 10 元每人每月，电费 1 元每度，宽带费 10 元每月，以上费用每月 15 号收取一次。
附：电表底数____度，水表底数____吨。 五、房屋出租保证金
1、首次交付租金时，乙方应另付保证金(人民币大写)_壹仟_元整(小写：___1000__元)。退租时甲乙双方无任何异议，甲方将保证金退还给乙方。
六、乙方租用本房产后应注意以下事项：
甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷。
1、乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪的活动，若有违反法律，由乙方负责。
2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方，并按违约处理。
3、屋内用具不得损坏、丢失，否则，照价赔偿。
4. 现金等贵重物品乙方必须妥善保管，如有丢失，责任自负。
5. 乙方不得把社会闲散人员带入房内，对自身安全负责。 七、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生，甲方有权解除协议并收回房屋。
八、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前__1 _个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后__3__天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收回房屋，不再签约续租。
九、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，保证金可视情况给予退还。乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。
十、合同的解除
租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回本房产。
(1)擅自将房屋转让，对外投资入股或与他人调换;
(2)利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的;
(3)乙方未按约定期限支付租金超过一个月。
若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同，将同时罚没保证金作为最少赔偿金，并有权追述乙方法律责任。
十一、发生争议时，甲、乙双方友好协商解决。如协商不成，提请由当地人民法院仲裁。 十二、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方(房 主)：____________________________ 乙方(承租人)：___________________________
乙方需向甲方提供个人身份证正反面复印件一份留档使用(必需真实有效)
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将自有的坐落在 __ __ _ __(简称本房产)，出租给乙方作为___ ____使用。双方约定本房产的租赁期为_ _年__ _月__ _日起到____年_ _月_ _日，共计__ _个月。
二、本房屋租金为￥______ __ 元/月(人民币大写：_ ______ )，租金支付方式按_月 / 季__付。 三、租金支付时间及方式：
第一次于签署合同当日交纳，
第二次于 年 月 __日前支付 元，
第三次于 年 月 __日前支付 元，
第四次于 年 月 __日前支付 元， 四、乙方租赁期间，水费、电费、宽带费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方承担。 附：电表底数__ __度，水表底数__ __吨。 五、房屋出租保证金
1、首次交付租金时，乙方应另付保证金￥ 元(人民币大写： 元整)。退租时甲乙双方无任何异议，甲方将保证金退还给乙方。
六、乙方租用本房产后应注意以下事项：
甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷。
1、乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪的活动，若有违反法律，由乙方负责。
2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方，并按违约处理。
3、屋内用具不得损坏、丢失，否则，照价赔偿。
4. 现金等贵重物品乙方必须妥善保管，如有丢失，责任自负。
5. 乙方不得把社会闲散人员带入房内，对自身安全负责。 七、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生，甲方有权解除协议并收回房屋。
八、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前__1 _个月向甲方提出。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收回房屋，不再签约续租。
九、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，保证金可视情况给予退还。乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。
十、合同的解除
租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回本房产。
(1)擅自将房屋转让，对外投资入股或与他人调换;
(2)利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的;
(3)乙方未按约定期限支付租金超过3日。
若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同，将同时罚没保证金作为最少赔偿金，并有权追述乙方法律责任。
十一、发生争议时，甲、乙双方友好协商解决。如协商不成，提请由当地人民法院仲裁。 十二、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方： 乙方：
证件号： 电话：
年 月 日 年 月
最新个人房屋租赁范文三
出租方(甲方)： 身份证号码
承租方(乙方)： 身份证号码
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
1、甲方将位于 小区 号楼 室的 室 厅房屋出租
给乙方居住使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月___日。
2、本房屋月租金为 元，按______结算。每______乙方须提前 天向
甲方支付租金。乙方不得以任何借口拖欠，否则甲方有权停租并终止合同收回房屋。乙方应付给甲方押金 元 ，作为房屋内部设施水费电费燃气费等综合保证金。等租期圆满房屋内部设施完好并结清所有费用后，甲方将押金如数退还给乙方。
3、乙方租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
4、甲方提供设施如下: 以及部
分家具。以上设施保证能正常使用，经乙方检验后认可签字生效。乙方不得随意损坏房屋设施，如损坏，乙方在合同期满后负责修理好并能正常使用交予甲方，否则按价赔偿。(乙方在使用过程中如遇电器损坏由乙方自行修理。)租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
5、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前向甲方提出，甲方收到乙方要求后答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。
6、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商
后签订终止合同书。乙方在租赁期限期间不得私自转租转借。若一方强行中止合同，须向另一方支付一个月房租作为违约金。
7、乙方使用该房屋应注意防火、防盗，遵守物业管理规定。水表： 电表： 燃气表：
8、租赁期间内，乙方不得擅自将房屋转租、转让、转借;不得利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益，否则甲方有权解除合同，收回房屋。
9、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。
每年夏季都是各高校的毕业季，近几年随着毕业生人数的不断上涨，选择留在济南的外地人都会面临租房压力，这无疑给济南的房屋租赁市场带来了一波“毕业租房热”。自进入六月份以来，成交量就一直呈增长趋势。
近日，通过对多家房屋中介和二手房市场的走访了解到，租房客来访量增加是中介普遍反映的事实情况。“现在每天我们都要接待三四组求租客户，到周末多的时候更是能有十几组。”天桥区馆驿街一家中介门店的工作人员小胡说道，而上个月平均每天也就接待一两组客户而已。附近另一家门店则表示，5月底6月初就已经开始有大学生去门店求租房了。“为了避开7月高峰期，有些意识强的大学生会提前一个月租好房，这样不但容易找到合适的房源，价格也能便宜点。”一位工作人员说道。传统的租房旺季在七八月份，因为那个时候全国高等院校开始陆续放假，毕业生、实习生都相继涌入社会，租房火热，求租的压力也会变大。
毕业生成为租房主力
记者在采访中了解到，虽然租房市场的房价一直在涨，但相对于两个月前，租房人数一直呈上涨趋势，而这其中，毕业生成为了租房的主力军。
据了解，租房价格一般在300元至3000元不等，其中500元至1200元是毕业生普遍能接受的价位。而且多数毕业生都选择合租的方式，“前些天就有六个刚毕业的外地女学生在杆石桥附近租了一套两室一厅的房子，价格在1600元左右，而且里面的配套设施很不完善，只有一张床和两张桌子、椅子，就这样的房子还是供不应求。”馆驿街中介门店的工作人员表示。由于毕业生的支付能力有限，选择两个或几个同学合租的比较多。在租赁的房屋中，低端价位的单间、一居室、两室成了最紧俏的房源。
这个“租房热”从六月份就已经开始。据悉，每年的暑期都会掀起一个租房的小。鉴于高校毕业学生一般在6月底才会正式离校，传统意义上的毕业租赁高峰将在7月出现，不少毕业生选择提前入市，主要是想在选到心仪房子的同时，还能获得较低的租金。
此外，每年暑假也是租户换房需求的集中爆发期。因为房租涨价、工作变动等原因，租期将满的部分租客也急于换房。不过，与毕业生相比，精装修、小区房是这类客户的目标房源。
租房热或会延续到8月。“新出来的房源几天内就会出租，甚至一些还没有到期的房子，提前挂出来也被抢租掉了，一些市中心、交通便利的小区，偶尔还会出现无房可租的现象。”许多房屋中介的工作人员普遍表示。
按照往年租房市场来看，随着毕业生陆续离校，从6月到8月份都会是租房高峰期。不过，从目前行情来看，租金已经达到了本季度的高峰值，房租价格预计不会再有明显提高。
租房三大攻略
虽然毕业高峰期已经过去，但房屋租赁市场依旧火热，许多毕业生因为价格、交通等原因，还是没有找到合适的房子。在这个时候，切记不可盲目租房，一定要找准目标才能下手。
攻略一： 心明眼亮挑选中介
一定要通过正规的中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构。这样不仅可以迅速解决租房问题，承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司一般都设有大量连锁门市，并有业务热线和专业网站，为租房人提供快速、便利的服务。它们的房源信息量大并且较可靠。而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗；求租人由于个人收集的信息资料有限，对于信息的分辨能力不强，容易上当受骗，还耗时耗力。
而且，中介也不是唯一的选择。现在有许多网站如58同城、赶集网、搜房网等就有租房服务，大多是免中介服务费的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。
万不得已找中介时，首先要搞清立场。中介其实不是中立的，中介的利益往往偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，再和中介协商，直到合理才租房。
攻略二：避免假房东骗租
有关专家告诫租房者：应该在中介公司的协助下，通过查验房东的房产证或相应证明文件来证实房东的真实身份，这样可以避免假房东骗租的情况。现在社会上有一些人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。所以在防范租房陷阱时更应注意以下几点：
（1）、看房东是否有产权证，查验产权证上是否有当地房产局的公章；
（2）、看房东身份证，必要的话查验身份证上是否有防伪标记；
（3）、如果出租的房屋不是出租人自己的，则应要求他出示房产证、身份证、房屋产权人委托书，最好与产权人直接联系，以便确认房屋的产权状况；
（4）、房屋租赁合同千万要用标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。租房合同要详细，除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤的账单由房东支付。另外治安费、物业管理费等也要在合同中注明归谁来交纳。
攻略三：关注新热点地区及自己的首先需要
租房时不要只考虑工作地点周边的房子，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也可以考虑。租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。租房时不要急于交定金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。如果真要支付定金，一般不要超过月租金的20%。
在做租房决定之前，分析一下自己的需求情况。是位置重要还是价格比较重要，如果找不到自己满意的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。比如：大致的租房价格是多少，出租的热点位置在哪里，自己想要租房位置的周围环境如何，有哪些公共交通设施等等。
在看好房子签好合同后，入住前还需要注意：
1.房屋的付款方式是什么，以及押金在什么情况下返还，什么情况下不返等问题都需在合同内约定。
2.入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦。
3.和房东一定要账目明晰，不要装大方大而化之。入住之前就要事先说明，租房期间家具出现损坏等情况应由谁来负责，自然消耗的物品由谁出钱置换。
4.入住后如果自己需要新添加设施，一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的，等到搬走时尽可能地将自己添加的东西带走。
张曦
职业：某网络公司职员
年龄：27岁
居住地：北京
固定年收入：8至10万元
婚姻状况：单身
财富目标：30岁之前组建家庭，希望到时能有一笔用于结婚的资金（包括买婚戒、筹办婚礼等）；5年内，购置第二套房。
你会放着自己的房子不住，出去租房住吗？可能多数人都会说“不”。
由于房价和物价的持续攀高，我们周围出现了一群既是房东又是租客的“双租族”，他们把自己的房屋出租给别人，自己再去另外租房子住，这一切当然不是为了好玩。
文中的主人公张曦是一位在一线城市工作的80后小白领，他通过“双租”的方式，不仅减轻了自己每月还款房贷的压力，还攒下了一笔余钱。不过，在其他投资方面，他还可以做的更好。这期《好运・MONEY+》为您采访了律师、房地产咨询专家、理财师和心理学家，看看他们都是如何为“双租族”支招的。
2010年5月，27岁的张曦终于拿到了他的第一套房房本，月供5800元。一个月后，张曦就把房子租了出去，每月向租客收取4000元的租金。自己则和大学同学一起合租了一套房，每月仅支付1250元，这样一来，“双租”就抵消掉了2750元的房贷，张曦称其为“以租养贷”。
“正所谓手中有房、心中不慌嘛，先买下一套适合结婚成家的住房，再租一处经济实惠的房屋临时过渡，大大减轻了我还贷初期的压力。”
左手收租，右手交租
张曦第一次在新闻上听到“双租族”这个新名词时，一下子就对号入座了，随即在自己的搜狐微博上更新了状态―“原来，哥也赶上了时代的潮流”。
2010年4月，北京的房价正处于疯涨时期，张曦觉得自己再不出手，等房价越涨越高，就真的买不起了。“在北京买房，地段是首选。”张曦在西大望路看中了一套65平方米的小户型房，周边生活设施也齐全，小区里有假山湖泊，景致相当不错。当时小区房子的均价在2.8万元／平方米，张曦买的这套仅花了2.3万元／平方米。因为原房主打算到国外和儿女一起生活，急于出售，这套房在小区中的位置又有点偏，张曦算是捡了个便宜，现在房子的市价已经涨到了3万多元。
因为工作时间不长，没有太多的资金积累，首付的50万元是父母赞助的。贷款30年，自还总额115万元。银行调整利率后，现在每月要还贷5800元，这笔支出让张曦感到有些吃力。“省吃俭用存下来的钱都贡献给了银行，没想到我也成了名副其实的房奴”。
在综合考虑了生活成本和质量后，张曦决定开始过“双租”的生活。
张曦的租客是一位中年的台湾商人，从2010年6月开始入住，到现在已经租了一年多了。在这期间，张曦去看过几次房子，房内的家具设施保护得都还不错，房租交纳也比较及时，张曦对这位租客比较满意，租房期满一年后，就没有再和租客签订正式的续约合同了。
为了减少自己的租房费用，张曦与同学合租了一间房。虽然每月只需负担1250元的租金，但因为房子距离车站有一段距离，交通不如自买房所处地段便利，上下班花费的时间更长了。
房盟中国事业部总经理韩建君建议：
如何“双租”才能实现经济效用的最大化？首先，在最初购房时，选址往往比价格更加重要。这也是为什么那些地处偏远、售价较低的郊区房不如地段好、交通便捷但售价相对较高的房子保值能力好。从出租的角度说，通常租客也更愿意为了生活的便利性多支付一些费用。此外，花费一笔合理的资金给房子做装修，也能产生租金的“溢价效用”。这样，你的潜在房客就锁定在了那些有稳定收入来源、注重生活质量的白领一族。
张曦很幸运，租客爱惜房子也不拖租金，不过，续签书面合同还是有必要的。一旦双方发生纠纷无法和解，合同还能从法律的途径保护自身的权益不受侵犯，在遭受损失时获得一定的经济赔偿。
当出资人，收利息
张曦说自己的理财意识出现的比较晚，至今也没有接触过股票、基金等金融投资。“总觉得金融投资这个东西很玄妙，加上工作也比较忙，没有时间系统学习。”
虽然对金融投资没有研究，不过，张曦也有自己的投资门道，只是这样的投资方法在大多数人眼中有些“另类”。
张曦的一位老友在北京创办了一家公司，规模不算大，但发展十分迅速，公司经营得有声有色。出于对老友的信任，张曦决定给朋友的公司投资一笔钱，帮助他扩张市场规模。于是，又向父母借了50万元，自己作为资金的出借方，享有一定的利息分成。
随后，张曦与朋友签订了合同，规定利息3个月一付，每次可获得本金的2%（单利计息）。也就是说，理论上每3个月张曦就可获得1万元的报酬。
张曦觉得进行这类投资不需要学习太多的理论知识，但一定要擦亮眼睛，事先把调查工作做好。就算是熟人，为了谨慎起见，也应该有书面合同。这样，在必要的时候就可以向法律寻求保护。
北京汉荣律师事务所律师胡穆之建议：
这种投资方式，属于托管投资的范畴。“宰熟”在民间借贷纠纷案中已经是屡见不鲜了。有的因为私人关系，没有签署书面合同，以至于利益被侵犯后，无法用法律的手段保护自己；有的虽然签订了合同，但合同中的一些附加条款包含了对出资人不利的规定，稍有不慎就可能忽略掉这些重要信息。
另外，出资方还需要注意避免“被违法”。法律规定民间借贷利率不能超过银行同类贷款利率的4倍，否则就成了“高利贷”。张曦和朋友约定的3个月2%的借款利率，折算成年化收益率，没有超过银行1年期贷款利率，是合法的。
建设银行理财师陈韵建议：
拿父母的钱做投资，赚了收益算自己的，亏了损失由父母承担，这么做合适么？把钱“借”给别人赚利息，这种投资方式本身风险就很大。姑且不论诚信问题，万一公司经营出了状况，很有可能投出去的资金就收不回来了，何况还是50万元这么一大笔数目。
最好还是转做一些风险适中的金融投资。刚开始学的时候，以求稳为主，买一些安全保本的金融产品，等积累了一些经验后，再尝试追求高收益。
张曦希望在30岁之前存一笔钱用来结婚，现在每月有3300多元的余钱，可以拿出一部分定投指数基金，剩余的钱存起来做备用金。现有的存款5万元可以买保本型的银行理财产品，如果风险承受能力较高，也可以配置一个股票组合，以追求投资的高收益，这样比单纯的存钱能积累更多的资金。
5年内买二套房，可行吗？
因为是单身，张曦还在过着“一人吃饱，全家不饿”的生活。父母是国有企业职工，退休后福利还不错，养老问题不用太发愁。尽管暂时还没有赡养父母、抚养子女的经济负担，临近30岁的他，在重新审视自己的财务状况后，对未来的生活也有了些许担忧。
工作4年多，存款只有5万元，张曦觉得自己就是省不下钱来。除了房贷的5800元，张曦每月的花销在5000元左右。其中，光是社交和添置服装的支出，就占到了日常开销的35%。“的确花了不少钱在人际交往上，但在大城市生存，朋友关系不能不为，个人形象也很重要。”
“打算过两三年结婚，婚后就不再过双租的生活了。毕竟和他人合租，生活上还是有一些不方便的地方。”
张曦说，自己还有一个愿望，“父母还有5年退休，到时想把二老接到北京来住。”父母都是开明之人，说两代人有年龄代沟，为了避免摩擦，不一定要和儿女住在一起。“最好能在我住的地方附近再买一套房，让他们安享晚年。”不过，对于购置第二套房的资金从何而来，张曦毫无头绪。
房盟中国事业部总经理韩建君建议：
5年内购置第二套房，这的确是一个“宏伟“的目标。即使第二套房的首付可以通过投资攒出，但两套房每月的还贷压力，对年轻的家庭来说，不仅会加重生活负担，也会错失许多好的投资机会。一般月供房贷与税前总收入的比率应在35%以下比较合理，这样才不会影响生活质量。想把父母接过来尽做子女的孝道，比较务实一些的做法是用“小房”换“大房”，选好买卖时机，顺利实现换房愿望。
精明“双租族”养成建议
选择“双租”的人主要有三类：一是房贷压力较大；二是自住房和工作单位距离远、交通不便；三是为了孩子就读好学校，租住学区房。虽然他们有一定的经济头脑，却同样背负着各种财务压力。
养成记帐的习惯，明确出租成本和收益
双租族的理财策略很重要的一部分是怎么把房子租给最合适的房客。而且整个策略中还要涉及到房屋的耗损，和房客的交涉，怎么减少自己要出租房屋的空档期，这些情况相对于一般的个人理财问题都相对复杂，像张曦这种还对朋友的公司用借贷作为投资的人，财务就更加复杂。所以建议双租族们养成记帐的习惯，不要凭感觉推测自己的出租成本和收益。
做好“客户管理”的功课
知道么？对于酒店来讲，房客管理是一门专门的学科。虽然出租房是自己的房屋，事情可能没有酒店那么复杂，但是房客管理也是房东重要的工作之一。这绝对是提高出租屋收益率最关键的一点。
双租不能只看简单的结余数字
那么假期归来，究竟租房市场发生了怎样的变化？房租是否真的在快速上涨？对于不同需求的租房者来说，今春又该如何考虑“安家大业”呢？
特邀专家 张 健
搜房北京二手房公司租房网总监
记者调查
大年初四，一些房产经纪公司就开始陆续上班了。在朝阳区劲松地铁站附近，年前经纪人抱着房源信息扫街的情景不见了，取而代之的是不断有客户到公司里面主动询问价格。
一位业内负责人表示，随着节后返程高峰到来，租房市场从大年初七开始就已经火爆起来。年前的二手房买卖生意不好做，但只要抓住节后的租赁，就一定可以把业绩冲上去。
调查中记者发现，有些热门地区的房源刚刚挂出来就被十余位租客相中，每天成交至少一两单，个别房源从挂牌到成交只有两三天的时间。与年前相比，各房产经纪公司的客源都在翻倍增长。春节期间，我爱我家的新增租房需求同比上涨近5倍，新增房源量则同比上涨近10倍，成交量也比去年同期上涨近4倍。
激增的需求加稳定的供给，结果只能等于房租上涨。
大学毕业两年多，邹鑫的月收入不过5000多元。和很多人一样，他的房子也是年后到期，由于地理位置优越，价格也算公道，为了避免届时被他人抢走，他打算年前就和房东续约。“肯定会涨价，关键看涨多少。”邹鑫说。
果然，离春节还有一周，房东就提前打来电话，表示年后房租必然上涨，如果邹鑫能够承受每月多交50元，他们可以立即签合同，如果承受不了，房东建议他还是尽早考虑其它房源，毕竟年前租房相对划算。
思来想去，邹鑫决定换个便宜的房子。“虽然一个多月的房租白交了，但是明年合同到期的时候我还能赶上房价低谷，到时候说不定会有更便宜的。”
和邹鑫一样想法的人不在少数，一位业内人士表示，春季租房市场的租客中，很多都是经验丰富的老人，他们已经深谙房价涨落的规律，为了低廉的房租，有些人甚至去年12月份就开始寻找新房源了。
但一个奇怪的现象是，虽然市场需求急剧增长，房屋的租金却并未出现暴增。一位房东表示，他本以为能借着年后市场回暖把租金提上高位，但多方打听却发现，周边房源的涨幅均不如预期，而且基本和年前持平。邹鑫也表示，年前没有续签合同是十分明智的决定，因为至今这间涨价过高的单间也没租出去。
市场变化一
高峰来得早
“今年春季租房市场的高峰期提前到来，主要是因为外来务工人员提前返京，去年刚毕业大学生年后进京找工作，以及应届生求职和在职白领跳槽的时间前移。”
从正月初二开始，有租房需求的用户开始大量访问搜房网，后台数据显示，网站的同期访问量一路飙升，相比去年翻了两倍，而以往这种需求激增的情况通常出现在正月初八以后，这说明今年租房市场的高峰期已经提前到来，并将一直持续一个月左右的时间才会随着需求量的减少而平静下来。
张健认为，高峰期提前主要有3个原因。
其一是外来人口的增长，尤其是返京务工人员和去年刚毕业的大学生。目前，北京每年平均新增外来人口60万人，年后又是招聘旺季，对于有工作的人来说，提早返京意味着有更多机会求得理想工作，而对去年刚毕业的学生来说，工作半年后，到北京谋求更大平台和更好发展也是一种普遍选择，这同样需要提早准备。加之今年的就业形势依然不乐观，竞争压力依然很大，两类人群都希望提早行动来获得更多机会，从而带动了北京租房市场的高峰期提早到来。
其二是应届毕业生找工作提前，这同样要归因于今年的就业形势不明朗。按照以往经验，他们通常在3月份才会有所动作，但今年许多外地来京求职的大学生都赶在年后的招聘会前涌入北京，一方面他们需要在京找到落脚点，另一方面则是为将来留京工作做准备，从而也带动了市场中租房需求的提升。
最后一个原因是白领的跳槽时间提前了，工作的变动带来的是工作地点和薪酬的变化，一部分跳槽人士会因为继续选择离单位较近的房源居住，于是重新租房，另一部分则由于薪酬提高而渴望改善住房环境，于是也有换房的需求，但由于要等待年终奖，这种情况往年都要等到三、四月份才会发生。
市场变化二
租房靠手机
“手机端的找房人数已经占到PC端的90%，利用移动互联网租房已是大势所趋。”
过去人们找房子，主要通过街头小广告，但近两年随着互联网的飞速发展，大家更愿意通过各大网站找房源。一方面是由于互联网扩展了房源信息的传播范围，使房东可以更快地找到适合的房客，加速资金周转，另一方面也能使房客拥有更多选择，提高找房的效率。但个别中介公司往往在网上散发虚假信息，骗取房客的关注，而后再推销其它房源。此外，房东本人在论坛里的房源信息极易被中介以刷屏手段淹没，最终导致租客找不到房，房东找不到客，反而降低了租房效率。
随着移动互联网的飞速发展，今年最大的变化体现在手机找房方面。去年预计手机端找房的用户能够达到PC端用户的一半，但在实际监测中，前者的数量已经达到后者的90%，几乎是持平的。
究其原因，主要是手机找房可以充分利用租客的碎片化时间。以往找房，只能通过电脑在网站上了解房源的基本信息，而到现场看房时，不可能随身背着电脑，这就造成房源对比不方便的问题。而利用手机客户端找房，可以随时随地打开网上的房源信息，即使在看房现场，也可以将网上的信息点开进行对比，迫使房源者不敢用虚假信息欺骗租客。
市场变化三
房源郊区化
“有了完善的轨道交通，大家没必要非得挤在市中心，可以稍微远一些了。”
受近年来租金收益上涨的影响，更多人愿意把房屋拿来出租，于是今年市场中的房源供应量有明显增加，其中个人房源量同比2013年春节后第一周增长了40%左右，而经纪人房源量同比2013年春节后增长了38.5%。但与以往看重中关村、国贸这些传统商圈不同，今年几条地铁新线即将贯通，远郊区县的住宅供应增加，并且各方面的配套设施也已经成熟，人们开始将目光投向了交通便利的远郊区县，这对平衡全市租金也起到了一定作用。
由于市中心的房价节节攀升，房东的房屋持有成本也在大幅增加，因此势必导致租金上涨。虽然由于今年房源有所增加，租金的增幅也明显缩小，但只要能够更便宜，对多数租房生活的人来说，还是更愿意用时间换取金钱的。与此同时，远郊区县有很多像回龙观、天通苑这种传统的租房热区，房源相对较多，房价也更为便宜，加之地铁贯通，很多人宁愿多花一些时间在路上，从而省去每月千余元的房租。从统计数据来看，去年较热的租房区域主要集中在四环以里，如望京、双井、国贸、中关村、朝阳公园等离市中心较近的区域，而今年像亦庄、回龙观、天通苑、北苑、清河等地开始逐渐升温。
市场变化四
两居受青睐
“教育资源被‘有孩一族’看做瑰宝，带热租赁市场中的学区房。这些家庭通常不会考虑租金高低，他们的选择依据只有学校。”
依据租金标准不同，我们可以简单讲租客分为4类，一类是低端劳动力群体和考研失利准备再战的毕业生，他们的房租预期通常低于500元；第二类是有两年左右工作经验的白领，他们的月租金大约在1500元至2000元之间；第三类是工作经验在5年以上的中高收入群体，他们的月租金预期在3500元至4000元；最后一类则是为了孩子租学区房的家庭，他们的租金预期大约在4000元至5000元之间。
以上人群中，第二类和最后一类是今年租房市场中较为活跃的群体，尤其是工作经验并不丰富的年轻人，月收入3000元左右，既有实力与他人合租，又不愿意花费太高。随着大学毕业生的增多，以及外地来京求职的往届毕业生大量涌入，这部分人群在今年的需求量增长中上升最为明显，也最为迅速。但与以往相比，变化最为明显的则是为了孩子上学而租房的家庭。这部分人群通常都有自己的住房，但为了给孩子一个良好的教育环境，他们会把自己的房子租出去，然后在学校附近找一个两居室。这部分人群的增长虽然没有第二类迅速，但与自身相比，变化却十分明显。
市场变化五
群租变合租
“群租房的治理‘动真格’了，合租需求看涨，而租金2000以内的单间早已是租房市场的香饽饽，因此租金还会进一步提高。”
从去年底开始，北京市对群租房的治理开始加大力度，这势必会导致曾经采取“房屋银行”模式的房产经纪公司改变盈利模式。
所谓的“房屋银行”模式，就是房产经纪公司与房东签订长期租赁合同，通常在5年以上，然后自己以二房东的身份再与租客签订租赁合同，从中赚取差价。那么，若想提升盈利空间，最简单的办法就是将房屋租给更多的人，于是就导致了私设隔断的群租现象。
今年重拳整治群租后，这种靠改变房屋结构挣钱的办法势必行不通，因此在日益提高的房屋持有成本的基础上，经纪公司如果希望继续维持高额利润，就只能提高单间的租金。这就意味着，今年的单间租赁需求大幅上升，受供求关系的影响租金已经有所上升，而受盈利模式改变的影响，租金还会再进一步上涨。
与此同时，房产经纪公司的操作会更加规范，低于1000元的房源可能会全部转移到远郊区县，学校内部或附近的青年公寓虽然不属于群租房，但价格也会上涨。
专家支招
低端劳动者
这是一个收入不高但生存压力极大的群体，对他们来说，房租永远是需要被压缩的开销。但随着群租房的治理，千元以下的床位已经很难见到，而学校周边的青年公寓又被学生抢占，因此很难像往年一样找到称心如意的房源。
从大环境来看，动批等低端产业外迁，北京的产业政策已经在发生根本性的调整，低端劳动力市场今年明显出现逃离趋势，他们大部分选择留在家乡工作，或南下到一些劳动密集型产业仍然发达的城市。因此，城市核心区的租赁需求被缓解，留下来的人还可能面临更好的工作机会，从而带来更大的加薪预期，所以在租房时不妨考虑提高预算，在工作单位附近寻找房源。
应届大学生
应届大学生收入不高，租金往往是他们选择房源的唯一标准。但初入社会的年轻人阅历不深，很容易上当受骗，因此切忌盲目贪便宜。
刚工作的人通常比较忙碌，对房屋的要求也比较单纯，只把它看作睡觉的地方，而郊区的房源相对丰富，租金压力不大，且周边人口较少，居住环境相对比较安静，不仅满足了低租金的要求，还能为租客提供一个良好的休息环境。美中不足的是，这些房源往往地理位置较偏，尤其对单身女性来说，安全问题需要格外注意。最好与同事或同学合租，如果实在找不到，至少要找一个熟识的人。此外，一定要牢记物业或经纪公司的联系方式，以便发生漏水、起火等突发意外和危险情况能够及时解决。
此外，由于这部分需求较高，目前的租金又处于涨幅不大的阶段，因此如果有中意的房源，最好尽快入手。目前提供房源检索服务的网站很多，希望快速找到满意房源的毕业生不妨一试。
跳槽一族
虽然租金上涨是必然，但从今年的供求关系整体来看，涨幅很可能在3%以下，因此对于已在工作中小有成绩的职场人士来说，交通、配套设施以及住地与工作单位的距离等因素，应该成为选择新家时重点考虑的。
由于对生活质量的要求有所提升，因此在看房时一定要仔细检查水电、空调、洗衣机、冰箱、煤气、热水器等设施是否完好，如果在顶楼居住，还要检查是否存在漏水隐患。如果选择远郊区县，还要格外注意周边的超市是否能满足日常需要，医院的位置是否合适，如果有老人跟随，最好也观察一下附近是否有合适的健身休闲场所。
此外，受买卖市场供求关系的影响，今年租房市场的供给量应该还会进一步增多，所以全年来看，租金涨幅应该也不会太大。对于白领群体来说，如果现在换房不是刚需，不妨等到旺季过后再作考虑。
推荐区域
昌平区回龙观、天通苑
适合人群：在中关村、五道口、上地工作的IT人士。
推荐理由：
1.传统租房热区，因此房源充足，租金不高。
2.交通便利，毗邻地铁13号线和5号线，前往西直门、中关村、国贸、望京、上地等商圈都十分便利。
朝阳区双井、四惠
适合人群：在国贸上班的白富美，以及收入较高且追求质量的人群。
推荐理由：
1.配套设施十分成熟，毗邻多个商圈。
2.交通便利。
通州区新华大街、梨园
适合人群：在市中心工作的中等收入群体。
推荐理由：
1.租金较低。
2.交通便利，毗邻地铁八通线、6号线。
3.地处CBD的“后花园”，距离商圈近。
房山区长阳
适合人群：在城西工作的中低收入群体及刚毕业大学生。
推荐理由：
1.全市的租金洼地，未来上涨空间大。
2.交通便利，毗邻地铁房山线、9号线。
3.人口稀疏，居住环境较好。
大兴区亦庄
适合人群：在城东工作的中低收入群体。
推荐理由：
1.租金较低。
2.毗邻亦庄经济开发区，企业资源丰富。
3.交通便利，毗邻地铁亦庄线。
大兴区西红门、黄村
适合人群：在城南工作的中低收入群体。
推荐理由：
1.交通便利，毗邻地铁4号线。
2.房源较多，选择空间大。
3.新机场即将竣工，大型企业陆续入驻，未来将带动配套设施更加完善。
丰台区总部基地、丰台科技园
适合人群：在附近工作的白领，以及在城南工作的中低收入群体。
推荐理由：
1.企业资源丰富，未来发展潜力大。
2.与同类房源相比，租金非常有优势。
3.交通便利，毗邻地铁9号线。
昌平区沙河
适合人群：刚毕业大学生及从事低端劳动的群体。
推荐理由：
1.租金低廉，非常符合心理预期。
乙方(承租人)：______________身份证号码：_____________________
甲、乙双方通过友好合作，协商一致的原则，就房屋租赁事宜达成如下协议：
一、租赁地点及设施：
1.租赁地址：___________________________________
2房型规格：面积_______平米，三室两厅
3.室内附属设施：电热水器一台、抽油烟机1台、大床1个、小床1个、洗菜池1个
4.大门钥匙1根、防盗门钥匙2根、卧室钥匙3根。
二、租期壹年，从______年___月___日起到______年___月___日为止，必须一次性付清租金后使用。
三、年租金为人民币_____________元，取暖费和物业管理费有甲方承担。租赁期内的水、有线电视、房屋维修等费用由甲方支付，租赁期内的电、煤气、电话、网费等由乙方支付;乙方在租用期的水电费由乙方自主到供水、供电部门交费，用电卡和水表如有损坏，由乙方负责修理或更新。确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。
以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。
四、保证金
1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币元(租房终止，验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。)
2、保证金支付方式：a)现金支付;b)上期转入;c)其他形式________________________________
3、本协议作为本期保证金收据，请妥善保管;当本期保证金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废。
五、乙方租用后应注意以下事项：
1、乙方应遵纪守法，并自行办理相关手续、承担相关责任。
2、乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理
3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。
附：电表底数___________;水表底数___________;电视费______________;
以上数据由乙方自行核对，自行填写。
4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施，如须装璜。需经得甲方同意;使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方退租或租期到期不再续租请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理，并按违约处理。
5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。
六、有关退租、转让的条款
1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋(发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外)，。
2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。
3、协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项。
4、乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。
5、续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。
6、甲乙双方欲在租赁期满后不再续租，需提前一个月通知对方。
7、转让交接，水、电、设施及有关经济费用问题，由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连带责任。
七、有关续租的事项
1、租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金在前期协议租金基础上由双方协商决定。
2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。
八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期;所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。
九、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准(复印件不能作为正式协议使用)。
十、其它未尽事宜由甲，乙双方协商解决，协商不成可按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁
十一、本协议壹式两份，每份肆页，甲乙各方各执壹份。
甲方：_______________签名/盖章
联系电话：__________________________
乙方：_______________签名/盖章
联系电话：_______________________
来自中原市场部的统计，北京全市租赁市场合租比例约为40%-50%，而由于今年租金涨幅较大，合租的需求还在不断增多。租房新规之下，群租现象能否得到真正遏制，其背后存在怎样的困境与挑战？为此，记者进行了实地探访。
群租房依旧火爆
“你们不要报道了，要不我又没地方住了。”小奕所住的“房子”位于磁器口东南角的新裕家园，每个月550元的床位费对于刚刚来北京工作的小奕并不算便宜。两个月前就因为相关租房规定从原来租住的房中被“赶出”，现在新的政策下来，小奕仍然心有余悸。
160余平米的三室一厅内，30多个床位紧密分布，原本的客厅中就堆放了7个铁制的上下铺。其余三间卧室也分布6-8个床位不等。在狭窄的过道中穿梭，不留神便惊扰了女孩儿们的美梦。小源居住的是最“舒适”的6人间，大小不过10来平米，有空调，床位费每月650元。借房主走开，小源对记者表示最近也想搬走了。“这里住的人太多了，蟋蟀也多，卫生间都没怎么打扫。”因为前几天手臂摔伤，小源想休息一阵换一个人少一点的小房间去住。
记者以租房为由与房主马女士攀谈，得知房子是由马女士承租下来再作为“女子公寓”出租，租房者大多为刚毕业的外地学生。因为邻近地铁5号线，这里的租赁市场十分看好。在新裕家园的另一家女子公寓中，房主张女士表示，现在每天都有人看房，到了6月中下旬，基本一天就能定下好几个床位。
事实上，临近毕业季，群租市场已经开始热了起来。在人民大学西门的紫金庄园内，一个200多平米的房屋被隔成了18个单间，三四条宽约1米的过道呈树枝状分布。
房主带记者所看的隔间约有三四平米，仅能放下一张单人床，没有一丝阳光，通风仅靠与楼道相连的一扇小窗。“这间是750（元），刚有人空出来的。加上网费、水电一共840（元）。”房主刘大叔说，“就剩这一间了，都是刚巧有人搬走。”而记者致电附近多家群租公寓，房主均表示已经没有房源。
“这边的房子都是这样，不隔的很少，10来平米的次卧也至少得1800（元）。”出租紫金庄园两套大户型的谢女士说。针对居住人过多是否会有安全问题，谢女士表示都是住的大学生素质挺高，而上述刘大叔则与记者透露，最近这里连续出了四起偷窃案，因此对于居住者来自的省份也有了要求。
整治与市场的博弈
作为2007年教育部公布的171个汉语新词之一，“群租”意指将房屋分成一个个独立房间，经简单装潢后，以便宜价格出租给很多人的现象。业内人士表示，在北京，除黑中介、个人出租群租房外，一些大的经纪公司也有涉及，群租市场已成为加大租金涨幅的一大诱因。
根据《征求意见稿》的规定，北京市出租住房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间居住的人数不得超过两人。出租住房应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构进行分割出租，不得按照床位出租。可以明显看到，该意见稿的出台，直指当前严重的群租现象，而5平方米的量化指标，也使“群租”有了标准可依。
“现在出台这个政策，说明政府对于租赁市场比较重视，从字面意义上是为了避免安全隐患。”业内人士表示，“但是从操作层面上，还需要一些更为细化的东西。”
其实早在去年，北京市政府就在《北京市房屋租赁管理若干规定》的修改决定中要求，“出租房屋人均居住面积不得低于本市规定的标准。不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室出租供人员居住。”相比而言，今年的规定可谓相对完善，但是否能真正解决群租问题，多位业内人士表示并不看好。
“新进城的务工人员没有这个支付能力，现在的情况是很多人租不起房，所以，就这种市场行为来说，要做硬性规定恐怕很难。”中国房地产研究会副会长顾云昌在接受采访时指出。
事实上，由于近年来房价的不断上涨，城市发展的挤出效应已愈发明显。中原市场部数据显示，自2008年以来，北京一手与二手住宅的成交价每平米分别上涨了5500元和3400元，其中，2012年，五环内均价与六环相差1万元/平米以上。价格因素下，一部分人选择了“潮汐”式的生活方式，白天“入城”，晚上“出城”，生活与工作区域截然分开；而另一部分人则选择了根据工作单位就近居住，但是因为处于“寸土寸金”的城市中心，隔断出租、床位出租在所难免。
“对于刚毕业的大学生来说，通常月薪只有两到三千元，租两三居室确实经济能力也达不到。一间（隔断）800-1000元是尚可以承受的。”中原市场研究部经理康凡认为，“另外，群租也存在区域性，高校附近的区域通常比较多，比如清华、北大周围地区，相对远但面积较大的回龙观、通州等地房子也会比较多”。
“群租”将走向何方
又到六七月大学生毕业的时间，火热的市场并未因一纸新规的下达而产生大波动。北京市公安局人口管理总队近日公布的数据显示，目前北京市核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋已达139万户。
在实地探访中，多位租用床位或隔断间的租客向记者表示，对于租房新规也有听说，但是并不觉得会产生太大影响，“好多同学都是这样住的，应该不用担心。”租住在上述女子公寓中的小安放下手中正在缝补的编织袋，对记者说道。
近年来，有关群租、地下室出租的禁令并不少见。早在2011年2月住建部的新版《商品房屋租赁管理办法》中，对房屋租赁市场中分拆、隔断等群租行为曾经明令禁止，“打隔断”出租者最高可处罚3万元。
同年5月，北京市法制办公布《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法(修正草案――征求意见稿)》，强调禁止将违法建筑、规划用途为非居住用途的普通地下室以及其他依法不得出租的房屋出租。
而由于租赁市场本身的特点、自行成交比例较大，具体的政策落地，还需要相关配套措施。顾云昌认为，在实际中，可能更多的是“管不过来”。“要管只能管公房，像城中村、农民房、地下室怎么管？”人口流动性大、居住人员的不确定性、监管缺乏强有力的执行部门以及相关激励措施，均制约了相关规定作用的产生。
业内人士指出，不能将群租房“妖魔化”，在上海早就有“七十二家房客”的群租现象，而即使经济发达如美国，两三家同租一套公寓，十几或几十人同租一套房间的群租现象也并不少见。只是各州都制定了比较完善的规范群租的法律，一旦出现纠纷，可以依据法律解决。
群租与“拼车”有异曲同工之处，均是市场经济中的正常现象，重点是在管理上要跟上。复旦大学法学院段厚省教授则将群租解释为一种趋利行为，应该从利益本身出发进行调整。通过征收租赁税，增加物业管理费等经济杠杆来平衡。
房东还能对“群租”不闻不问吗?当然不能。但万一“被群租”了，又该怎么办呢?
近日，本刊编辑部接到读者来电，询问与“群租”有关的问题。住房和城乡建设部近日出台的《商品房租赁管理办法》(以下简称《办法》)严令禁止“群租”现象，这让房东们感受到了压力。
现实问题是，在买不起房的同时，租金的上涨也使得不少人难以承受，因此市场存在已久的“群租”现象很难消除。因而对于不少房东来说，其实他们是被“群租”。针对这种情况，房东又该如何处理?
被动“群租”遇尴尬
近日，读者王先生致电本刊编辑部，称自己“被群租”了。
根据王先生的描述，在2010年中，他将自己一套位于古美社区内的两房租给了一个外地人，租期为一年。租客要了他的银行账号，每隔三个月就自动将租金打了进去，而他自己住在虹桥，很少过来。近日，物业公司打电话告诉他，邻居反映房内动静太大，影响到了别人的休息。当王先生专程过来了解情况时才得知，原来屋内住了8个人。
王先生“被群租”了，为此他感到很担心。因为根据最新的法律政策规定，“群租”有可能要面临重罚。《办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。如果出租人违反了上述规定，由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上30000元以下罚款。
其实，与王先生有类似遭遇的还大有人在。最为有名的例子是上海的中远两湾城，这个多达11000多户的大型小区里，聚集了大量靠分割住房出租而牟利的“二房东”，“群租”现象极为突出。从2007年9月份开始，闸北区有关部门数次集中整治，但收效不大。近日，记者在某专业网站上搜索小面积单间，就发现仍然能找到450～650元不等的“小单间”。记者致电一位姓陈的“二房东”，对方也毫不隐晦地表示这些“小单间”是由大房间上分割而来，面积在120平方米左右的三房内，至少要住8个人，厨房、储物间都会作为“小单间”而单独出租。
上海一家房产中介公司的业务员许先生也向记者证实，市场上确实存在“被群租”现象。有不少“二房东”背着业主私自将房子分割之后对外出租，赚取差价。有些房东将房子租出之后，常年不管，这给“二房东”留下了可乘之机。
屡禁不止有原因
“群租”现象就像牛皮癣，很难根除。
租金水平过高，使得不少低收入人群无法承受，这是“群租”现象存在的主要原因。中国社科院在去年12月8日的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》指出，2009年到2010年，房租激增，租房者承受的压力越来越重，已经出现“买不起”也“租不起”的两难困境。
就目前而言，由于高房价、买家弃买转租、中介介入租赁市场当“二房东”以及政府缺乏租金管理多方面因素，使得租金水平一直居高不下。有专家指出，住房租赁市场价格平稳下来，有赖于政府建设的公租房大量投入市场，担负起保障性住房供给的责任。在很长一段时间内，大部分中低收入的外来人员极有可能游离在所在城市的住房保障体系之外。由此可见，租金过高的现象还将维持，“群租”还有市场，这也意味着，未来一段时间内，房东被“群租”的现象仍然会存在。
“被群租”怎么办
万一“被群租”了，又该怎么办?
记者了解到，一般情况下，“群租”系“二房东”所为，房主不大愿意对自己的房子进行分割，而后分别对外出租。但“群租”现象存在人身安全、噪音扰民、火灾隐患、转租纠纷等，房东需尽量避免碰到这种情况。
其实，社会上对“群租”现象也持反对态度。最为有名的是北京某小区业主王女士，因为楼上楼市都被“群租”，精装修房在一个月内被水淹4次，卫生间被火烧一回。这让她苦不堪言，一气之下她成立了“反群租”联盟。记者也发现，不管是来自北京、上海等一线城市，还是苏州、昆山等二、三线城市的业主论坛上，都能找到反对“群租”的帖子，业主们对“群租”现象怨声载道。
那么，如何规避“被群租”?如果碰到了“群租”之后又该如何处理?
出租之前先“预审”
业内人士建议，在出租之前，不妨先向租客询问几个问题，比如“有多少人过来住”、“会不会改动屋内格局”等等，同时也可以明确向租客表示自己的想法，如不希望分割出租等。这么做的好处是可以让租客了解自己的想法，可在一定程度上减少分割出租的可能性。
目前市场上有专门靠分割出租赚钱的“二房东”，他们中间有一些是房产中介的业务员，也有专门从事这种营生的职业“二房东”，如果碰到这类人，请尽量避免出租。
合同条款明确约定
有法律界人士建议，房东与租客签订租赁合同时，一定要明确约定有关禁止分割出租的条款。据了解，目前现有的格式租赁合同中，尚未涉及到有关“群租”条款，房东可以附件的形式将这部分内容记录下来。
这么做的好处有几个方面，一是在出租过程中如果发现“被群租”，可据此要求对方立即停止违约行为；二是一旦因违法受到处罚，可据此向“二房东”主张承担相应责任。
经常查看防麻烦
有不少房东嫌麻烦，房子出租之后便很少再去查看，直到租期结束收房的时候才再次看到自己的房子。尤其是一些远在外地的房东，更是长达数年不见自己的住房。这种“放羊”做法，其实不妥。
其实“二房东”也害怕房主的反对。记者曾接触过一个“二房东”，他坦承自己并不想让房主知道自己将房子分割出租。尤其是在目前政策法规已经明令禁止“群租”的前提下，“二房东”更不敢明目张胆地去做。因此这要求房主经常查看自己的房屋，了解是否存在“群租”现象。而远在外地的人士，也可通过亲戚朋友代为查看。
对“被群租”不能姑息
如果发现自己的房屋被分割出租，房主要做的就是要求对方停止这种行为。
相信在这个星球上，没有一家“网络”能同时拥有1000多间不同类型、价位，并且部署在不同地区的房间。一旦这样的“巨型网络”建成，将意味着，它能够独立为数以万计的旅行者提供史上最为个性化的旅行居住服务。而一家叫日租（）的短租交易平台，通过其网站上众多房东，携手建成了这样一个“巨型旅馆”，它为全国各地的旅行者提供丰富且个性化的住房短租服务，无论是北京胡同，还是私家海景房，只要你愿意，你随时都可以将其独自享用几天。
协作消费PK传统旅馆
如果你在网上参加过超划算的团购；上下班途中拼过车；淘过二手书或者二手碟；跟认识或不认识的人合租过房屋……那么你已经成为了“协作消费”的一员。所谓协作消费是以租用、交换、分享三者为基础的消费方式。人们可以互换所需物品，可以“共同租房”、“拼车”，甚至可以互换办公环境，还可以将不常用或者闲置的物品，包括房屋，通过租赁市场进行资源优化利用。在此消费模式下，普通住宅、公寓单间、整套公寓、家庭旅馆等日租房迅速崛起，为旅行者提供了更加个性化的选择，传统的旅馆酒店不再独挑旅游住宿的大梁。与传统旅馆相比，日租房同样拥有齐全的家具、生活用品，甚至也提供了订票、通讯、送餐等一系列服务，但却以更低的价格和更舒适的居住空间，为租客带来家一般的自由和乐趣。
“一直听说重庆的江景房挺贵的，可我却在网上看到而且定下了一套只要121元一天的江景套房。这里不仅濒临繁华的解放碑商圈，并且配套设施齐全，冰箱、空调、全自动洗衣机……应有尽有。这舒服得像家一般的环境，确实让我惊喜了一把。”上海网友小陈上个月到重庆出差，由于地理位置好的酒店价格太贵，最后他通过网络短租了这套一室一厅一卫的江景房，如此一来，出差住宿也不再枯燥无味。
当然，除了可以像在家一样舒适自在，在陌生的环境中，选择短租更容易与当地人交流，比如房东。不仅可以结交到新的朋友，还可更快地融入到当地的风俗文化中，多方面感受充满新意的生活方式。
高档沙发冲浪体验
“沙发客”一词源自一个叫做Couchsurfing的全球沙发客自助游网站，这种通过网络交换住宿的时尚旅游方式以新奇、省钱的特色迅速在潮人中传播开来，如今仍为人们所青睐。而国外非常火爆的在线房屋租赁网站――Airbnb，让拥有多余或闲置房屋的人们在此出租信息，为游客提供一个高性价比的舒适居住空间。换个角度来说，你也可以将它看成高档沙发冲浪。
作为一个基于C2C理念打造而成的开放式网络交易平台，爱日租为游客提供了贴心又周到的房屋选择。游客可以根据网站提供的房源图片，配套设施、地理交通、租客评价等信息，并能还能直接与爱日租的客服取得联系，咨询房源相关信息，来做最终决定。并且，爱日租提供第三方支付平台，可保证双方的交易安全。
超酷的“私人住宿”
在这个同质化竞争严重的年代，差异化成为人们追求的新方向。酒店管理制度、服饰礼仪、风格布局的标准化，令人很难将自己当作主人融入其中。而通过爱日租，无论你是需要单间还是套房，喜欢异域风还是浪漫风，想要烹饪还是坐在客厅分享娱乐时光，都能轻松收获满意答案。
2006年9月20日，重庆市沙坪坝区发现命案。该房租赁户、刚毕业的大学生刘金在接受警方询问时，称一只可疑旅行箱里面放了些牦牛肉，但警察打开时，分明是一具女尸。经过调查发现，刘金就是杀人凶手……
合租，三个人的尴尬开始
现年21岁的男孩刘金出生于重庆，2002年7月，刘金考上重庆一所大学。毕业后，刘金开始四处奔波找工作。2006年5月初，刘金找工作时，认识了同样是大学毕业找工作的女孩子李琼。经过交往，两人确定了恋爱关系。
一天，刘金从报上看到一家商场在招营业员的启事，便打电话给李琼，叫她一起去应聘营业员。结果李琼进入第二轮后被淘汰，而刘金被录用了。
5月中旬，刘金和几个同学一起在外面合租了一套房子。而这时，李琼仍处于无业状态，刘金便建议她也先把房子租好，毕业后可以继续慢慢找工作。
2006年5月17日，刘金又接到房屋中介打来的电话，可是，半年租金要4800元啊！
回校后，李琼跟同寝室的女孩子郭静说了这事，郭静一听连忙说：“要不咱们一起合租吧？”原来郭静此前就以优异的实习成绩与其实习单位签订了就业协议，但由于单位不安排住宿，她也正在为租房子犯愁。
第二天，李琼就和郭静凑足了钱给了房东，搬进了出租房。看李琼解决了房子难题，刘金也很高兴，于是，他三天两头地往她们的房里跑。时间长了，刘金也有些不好意思怕郭静反感，于是，他和李琼就经常请郭静吃饭。
2006年6月中旬的一个晚上，刘金让李琼叫了郭静一起去吃大排档。席间，刘金客气地给郭静夹菜倒饮料，让她以后多多关照李琼。
酒足饭饱后，刘金打的送郭静和李琼回家。为了不影响他们“小两口”，郭静主动坐到了前排副驾驶位置。可车没走到一半，郭静就收到了刘金发来的短信，请她找个借口先下车，让他带着李琼先回她们的住处，单独相处一会儿。
这的确让郭静为难，天都黑了，自己上哪去混时间呢？正犹豫之中，刘金发来信息，请她多多成全。也许是吃人的嘴短，郭静最终找了借口下车。
那天晚上，刘金和李琼让郭静独自在大街上徘徊了3个多小时，可她万万没想到，这还仅仅是开始……
忍无可忍，女孩不知道暗藏杀机
没过几天，刘金趁郭静晚上加班，又跑去与李琼幽会。到晚上郭静回去轻轻打开房门：只见刘金着和李琼在床上激情恩爱，郭静吓得一声惊叫，而床上两人也被她那声惊叫吓得不知所措。刘金急急忙忙穿好衣服逃也似地从郭静身边溜走了。而郭静气得发抖，对李琼大发雷霆：“大小姐，你们在一起干那事，能不能先说一声，还得考虑一下别人。”
然而，处于热恋中的刘金、李琼根本不能理解郭静的感受。每次刘金一来，不好意思当“电灯泡”的她又只得一个人出去，把屋子让出来。
2006年6月29日，李琼好不容易找到一份工作。下班后，刘金来到李琼租住的地方，表示要好好地为女友庆祝。郭静下班回来时，两人上前去拉郭静坐下来一起喝几杯。郭静婉言谢绝后，放下包，一个人出去了。
那天，郭静出去一个人吃了面，就一直在楼下等着室友和男友结束那场“庆宴”。可她等啊等，房间里仍是灯火通明。
为了不让巡逻员把自己当成流浪人，郭静一边说自己就在楼上住，一边赶紧跑上去敲门要进屋去。可她敲了半天的门，里面的人也没有回应。她只得掏出钥匙亲自开门进去，却发现屋里杯盘狼藉，李琼和刘金各自倒在两张床上酣然入梦。她心生厌烦，用力喊了几声，两个人根本没有什么回应。最后，郭静只得蜷缩在小沙发上熬过一夜。
由于一整夜都没有睡好，郭静第二天精神不佳，工作出错挨了训，这更让她大为恼火。之后，刘金每次来找李琼时，郭静把心一横，不再像以前那样主动回避。而刘金也根本没意识到自己的享乐是在侵犯别人的私人空间，他反而觉得郭静是故意跟自己过不去，于是故意赖在屋里不离开，和郭静较劲。
2006年8月23日晚上，刘金在那里一直呆到了凌晨1点多，还没有离去的意思，郭静躺在床上困得没法更衣睡觉，觉得自己有种被偷窥的感觉。想到上次因为刘金赖在这里不走，自己没休息好影响了第二天的工作，郭静鼓足了勇气，对他下起了逐客令。两人为此吵开了，郭静最后竟强行把刘金推出了那间屋子。
尽管如此，刘金还是经常下班就往这边跑，找机会与李琼亲密接触。9月10日晚上，郭静参加完公司的聚会后，一直到晚上11点才回家。可她开门进屋时，看见刘金还与李琼在屋里卿卿我我。郭静见了，顿时觉得气不打一处来，嚷着要刘金赶紧回家。
谁料刘金却不买账了，两个人吵起来了。后来，郭静当着李琼的面说：“那好，你们马上把剩下的房租算给我，我现在就走，你们爱在这里干啥就干啥。”
刘金听了，愣在那里不知如何是好。他知道，在百货公司上班的那点工资，早已被他和李琼花得所剩无几，怎么可能有退给她的钱呢？
见男友跟好友站在那里剑拔弩张的样子，李琼赶紧站出来拉开刘金解围道：“好了，就是你把房租付给郭静，我也不会让她搬出这里的。你要是有那个钱，就自己去另租房子，让我过去好了。”
为了维持与郭静多年来的友谊，李琼此后便不再让刘金来合租屋找自己，以免影响郭静的正常生活。为此，郭静多次向李琼表示，等11月份房租满了，她就找房子搬出去，把这里留给她和刘金住。李琼听了，觉得更对不住郭静了，说到时不论是谁搬出这里，都不许生对方的气，她们永远都是好姐妹。
可是，不能与女友在一起，刘金却对郭静产生了仇恨。而这样的仇恨让他觉得，在目前不能赶走郭静的情况下，惟一的办法就是杀了她。
腐尸败露，男孩欲盖弥彰
9月16日上午10点，想了一整夜的仇恨和杀戮，让刘金给郭静打了电话，称想借点钱急用。郭静当天正好在家里休息，尽管先前闹得很不愉快，但看在好友的面上，她爽快地答应了。
来到女友和郭静租住的地方，犹豫不决的刘金一直坐了20多分钟，也没提半句借钱的事。郭静一边问他要借多少，一边称自己要办点事，马上得出去。趁郭静拿包走到防盗门时，刘金从后面猛扑了上去，死死卡住郭静的脖子拖她进了卫生间里。郭静做梦都没有想到自己竟会葬身在室友男朋友的手里……
在卫生间将郭静残忍地杀死后，丧失了人性的刘金为了不被他人发现，赶紧出去买回一只旅行箱，将尸体分解后装进箱子里，并将作案现场用水冲洗得一干二净。
当天中午12点，刘金到楼下叫了一个“棒棒”，让其帮忙把装有郭静尸体的箱子抬上一辆出租车，运送到自己租住的那间小房子里，决定找机会抛尸。当天傍晚，刘金来到沙滨路沿线查看抛尸的地形。然而，由于重庆连续近两个月的干旱，江水退潮后只剩下宽宽的沙滩，他只得放弃抛尸江底的计划。
17日晚上，由于天热，郭静的尸体开始腐臭产生了难闻的异味。为了防止别人闻到气味产生怀疑，刘金赶紧去买了一个编织袋，套在那只旅行箱的外面。
18日晚上，刘金下班回到家里正想着怎样把郭静的尸体抛掉，突然接到女友打来电话：“郭静已经连续两天晚上都没回来了，估计今晚又不会回来。你赶快过来吧！”
面对女友主动邀请自己过去过夜，杀人后的高度紧张和恐惧，加之长时间没有与女友亲密的压抑，让刘金再一次放弃了抛尸计划，径直跑去会女友去了。那天夜里，女友曾几次和他说起，郭静从没这样不打一声招呼跑出去过，是不是出了什么事？黑暗中，激情澎湃的刘金被女友的怀疑惊得戛然而止。慌乱中，他赶紧找借口称，郭静没准也是去找男朋友幽会去了呢。
19日早上8点左右，租住在刘金对面的邻居因晚上被一股难闻的臭味熏得没有睡好，便一大早起来查看究竟是怎么回事。邻居刚一出门，就发现那股味道是从对面的房间里流出来的液体散发出来的，楼道和走廊溢了满满的一地。
种种迹象表明，刘金有重大嫌疑。当办案民警问他杀死郭静和接到房东的电话后，为什么不选择立即逃走？刘金称作案后没逃是不想被警方怀疑上；接到房东的电话是自己已编好了“朋友存放牦牛肉”的谎言，企图蒙骗过关，要是那时就逃走的话，更容易让自己的罪行暴露。
刘金因嫌郭静妨碍自己与女友亲密独处，将其残忍杀害的消息传出后，社会各界震惊不已。 2007年1月25日，检察院以刘金涉嫌故意杀人向法院提起了公诉，等待他的将是法律的严惩。
