时间：2023-05-31 09:21:04
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇拆迁工程，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
一、基本情况根据拆迁委托书和冻结通知，我办对该片区拆迁工程房屋进行了摸底调查。经调查，、片区二期需拆迁总户数5189户，总面积211505.88平方米（正式房屋建筑面积平方米，附属房屋面积27322.36平方米），其中住宅5150，正式房屋面积178559.41平方米，附属房屋面积27185.47平方米；非住宅39户，建筑面积5624.11平方米，附属房屋面积136.89平方米。
二、委托拆迁、评估、拆除单位委托拆迁单位：区人民政府拆迁办公室
评估单位：润泰房地产评估有限公司、中旭房地产评估咨询有限公司、中瑞华房地产评估有限公司、济源房地产评估有限公司、天瑞土地房地产评估咨询有限公司、舜华房地产评估造价咨询有限公司、众和房地产评估有限公司、广和房地产评估有限公司、广泰房地产评估测绘咨询有限公司、正诚房地产评估咨询有限公司、宇楷房地产评估有限公司、二十二世纪房地产评估有限公司以上十二家评估机构对拆除房屋和安置房源进行了评估，评估基准单价不低于片区，具体价格见房地产评估报告书。
委托拆除单位：
三、货币补偿金额和产权调换（安置）房屋总量总拆迁补偿金额约计为14.836亿元，其中实际房屋补偿金额7.12亿。目前，拆迁资金（建设单位）已准备到位。回迁安置房源位于片区，共5157套住宅房，套型建筑面积57.92-146.69平方米不等。另有各片区剩余安置房源200套，共计提供安置房5357套。预计产权调换与货币补偿的比例为85：15，约需货币补偿资金2.5亿元。
四、实施动迁的时间、步骤、措施（一）动迁时间：根据实际情况，我们计划按法规一次性对该区实施搬迁。动迁时间拟定为年4月1日，搬迁截止日为年9月30日。
（二）步骤：
1、申请拆迁许可证前需完成的工作：
（1）办理完建设项目批准，获得发改委批准文件，在有效期内完成或接转至有效期。
（2）办理建设用地规划许可证，在有效期或接转至有效期。
（3）办理国有土地使用权批准文件，在有效期或接转至有效期。
（4）到市建委申请拆迁立项，并冻结通告。
（5）与拆迁单位签订委托拆迁合同，支付部分委托费。
（6）由拆迁单位根据规划要求和所需材料，组织入户调查摸底。并对摸底情况进行汇总。
（7）按要求确定评估、拆除机构，并签订委托合同，支付部分委托费。
（8）评估机构进行评估，并评出初步价格，经市建委组织专家论证会论证后确定评估结果。
（9）准备好拆迁补偿安置资金和安置房源（规划图纸）。
（10）制定拆迁计划及拆迁方案。
（11）完成享受最低保障被拆迁人补偿条件（建筑面积不足43平方米）的确认工作。
（12）动迁前10天公示该项目的所有批准文件、拆迁方案及计划、安置房源、回迁图纸等有关资料。
（13）准备好拆迁须知、征求意见书、宣传提纲、协议书及动迁中使用的各种表格及票据。
（14）确定好水电、暖等各种管线迁移的负责单位及人员。
（15）汇总申请拆迁许可证的各种资料，申请拆迁许可证。
2、获得拆迁许可证后所做的工作
（1）公示下发该工程的宣传资料、拆迁须知、征求意见书、评估结果和说明。
（2）收取征求意见书，根据反馈意见对货币补偿，回迁安置情况分别汇总。
（3）制定选房方案，选房须知和排序表，并公示选房方案。
（4）对要求货币补偿的被拆迁人签订货币补偿协议，收验空房，并组织拆除。
（5）下发选房通知。（明确时间、地点及要求）
（6）成立选房工作小组，制定选房计划，按计划组织选房。
（7）组织签订房屋产权调换协议和房屋拆除。
（8）组织好房屋各种管线、水电暖的迁移、拆除工作。
（9）组织好拆除和渣土清运工作。
（10）准备好验收的各种资料，拆除完成后上报主管部门对该拆迁工作进行验收，组织整改，最后获得验收合格证。
（三）措施：
1、成立专门领导班子，完善组织机构，明确分工，各负其责。下设以下9个工作小组：
（1）法律咨询组：由司法、局和法院有关人员参加，负责涉法方面问题的解释和处置。
（2）动迁工作组：主要有拆迁办、驻地办事处和各居委会人员参加，做好被拆迁群众的思想工作。
（3）拆迁政策解答组及签订协议组：主要由拆迁办人员组成若干小组，负责拆迁政策解答和协议签订。
（4）评估组：由确定的评估机构人员组成，负责评估价格说明和拆除房屋、安置房屋、装修部分的评估。
（5）发款组：主要由有关单位财务人员和银行人员组成，负责对补偿款的发放。
（6）安全保障组：主要有公安派出所人员组成，负责对整个拆迁工作及现场秩序的维护和人身安全。
（7）综合保障组：组织有关人员参加，负责对整个拆迁工程情况的汇总，文字材料及生活保障。
（8）拆除组：由拆迁办、指挥部、办事处成立拆除领导小组。组长拆迁办杨传广、副组长指挥部洪亮、办事处李旭，另有3-5名办事人员负责监督、管理拆除单位对所交房屋的拆除。
（9）纪检、审计组：由纪委和审计局等人员参加，负责对整个拆迁工程的监督审计。
2、加大对法规、拆迁政策和该工程重大意义及奖励措施的宣传力度，采取多种形式，对工程实施的全过程做到公开、公正、公平、合理。
3、严格按法规程序办事，严禁违法操作。采取先易后难，先货币后房屋安置，依法拆迁、阳光拆迁、和谐拆迁，以点带面，扎实推进的原则。
4、制定激励措施，促进拆迁。遇有特殊情况，应及时上报有关部门决策，予以处置，化解矛盾，防止问题扎堆。
5、严密组织好所交空房的拆除工作，落实好安全、现场扬尘、噪声污染防治措施。确保安全。
6、严格组织选房：
（1）选房原则：
a、选房本着公正、公平、公开的原则，在公证处现场公证、拆迁人及有关人员监督下进行。
b、依据拆迁政策规定，根据被拆迁人原住房建筑面积和安置房源的情况配档划段，分批次按拆除原建筑面积和被拆迁人常住户口最大年龄积分多少由高分到低分排序选房。（具体积分情况见公示）
（2）房源情况：具体户型、建筑面积等，见公示平面图。
（3）选房程序：
a、依照选房原则按排序依次选房，原则上每天不少于200户。实际户数按照具体配档确定。
b、审验选房人资格；
c、根据张贴的图纸，自主选择安置房；
d、对所选房屋签字确认，登记造册。
（4）选房注意事项：
a、选房人的年龄按被拆迁人家庭常住户口的最大年龄为准。
b、选房人所选择的房屋，必须在选房通知单中指定的建筑面积档次范围内进行选房，不得超过范围选择。在本档次内选择的房屋按评估基准单价加楼层差价和朝向系数的价格计算差价。（每套房具体价格见公示）
c、选房时，只能由产权人、承租人或受委托人（限定2人）进入现场选房签字确认。为使选房顺利进行，每户选房时间不得超过5分钟。
d、选房开始后，点名3次无应答者，按顺序号进行下一户选房。当日选房不到场者，视为逾期不到，按223号市长令第二十八条规定进行货币补偿。
e、对已选房屋，后面的选房人不得再选，只能在其他未选房屋中进行选择，因此请各选房人随时关注选房进展情况。房屋选定后，被拆迁人必须签字并按手印以确定所选房号，否则视为自动放弃所选房屋，改为选择货币补偿。
f、选房在工作人员的引导下按顺序进行，选房人应自觉遵守选房现场公共秩序，禁止大声喧哗、吵闹，非选房人员禁止入场。
7、奖励措施：
（1）对选择货币补偿的被拆迁人、房屋承租人，拆迁人可给予适当奖励。本次拆迁凡在规定日期前签订货币补偿协议，完成搬迁、缴验空房的，增加货币奖励费为原拆迁房屋评估单价应得补偿的10%。对积极配合完成搬迁并按要求提前签订协议、交验空房的，还将给予适当鼓励。
（2）举报被拆迁人中其他地区有住房而享受最低保障面积的，经核实无误，对第一举报人奖励2000元。
关键词：房屋拆迁，管理，问题，对策
1、城市房屋拆迁管理存在的问题
1、1历史遗留问题久拖不决
安置房源不足，现房紧张，选择方向少，俗话说“巧妇难为无米之炊”，现在许多项目的最大困难就在于此，不仅造成了不少历史遗留问题。论文参考，对策。。而且对这些拆迁历史遗留问题又重视不够、措施不力，从而造成问题久拖不决。
1、2中低价位住房供应不足
被拆迁居民大多数是收入较低的家庭，拆迁后选择购房的范围多为中低价位的普通商品房、经济适用房或二手房。但部分城市此类房屋供应不足，致使不少居民无法买得起需要的住房，望房兴叹，引发拆迁纠纷。同时，少数被拆迁人由于被拆房屋面积小，拆迁补偿金难以选择到相应的房源，调产也无力结算差价。
1、3集体上访情况突出，恶性事件时有发生
特别是重复性上访、越级上访、集团性上访情况较为突出。上访反映的问题，集中在三方面，一是补偿标准过低，利益得不到保证。二是程序违法违规，导致平等协商的利益机制倾斜。三是工作方法失当，导致矛盾激化演变成恶性事故。四是生产企业的一些设备和设施的补偿，政策界定不清，补偿的标准与实际被拆迁人的要求存在较大差异。五是由于土地无法置换，使许多非住宅单位被拆迁后无法继续生产，因而抵触情绪较大。六是由于历史原因造成的手续不全、无权属证书的房屋，在拆迁时不能合理补偿，引发大量纠纷和上访；七是对住宅改为营业性用房多年未办理变更手续的房屋，拆迁时按住宅用房补偿，引发大量纠纷和上访。论文参考，对策。。
2、城市房屋拆迁管理存在的对策
针对当前拆迁环境的复杂性、拆迁形势的多变性和拆迁任务的严峻性，拆迁工作应标本兼治，按照五个统筹、五个坚持原则，进一步增强拆迁工作的紧迫感和工作敏感性，强化拆迁管理工作，着力解决拆迁管理中的突出问题和矛盾，切实维护群众利益。具体要做到：
2、1合理确定拆迁规模，并且制定拆迁补偿标准
编制房屋拆迁中长期计划和年度计划，合理确定拆迁规模。对房屋拆迁采取慎之又慎的态度，凡拆迁矛盾比较集中的地区一律停止新的拆迁项目。同时，制定拆迁补偿标准最重要的是要遵循等价有偿原则。《城市房屋拆迁管理条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。被拆迁房屋补偿金额的确定方法普遍采用货币补偿时的房地产评估价；所调换产权房屋的价格,由房地产评估机构根据房屋所在地周边类似房屋的市场价,综合交通、环境等因素得出。只有做到等价的原则,在被拆迁人的利益不受损失的情况下,被拆迁人才愿意配合拆迁人做好拆迁工作。
2、2妥善解决拆迁遗留问题
一是加快解决被拆迁居民回迁问题。论文参考，对策。。二是对拆迁范围内未办理建房批准手续的自建房屋，凡符合规定的，督促相关部门补办有关手续，并给予合理的拆迁补偿。三是加大中低价位商品房、经济适用房建设，切实解决弱势群体的拆迁安置问题。四是要明确责任，搞好分类排队，分出轻重缓急，研究出解决问题的对策和办法，下大力气抓好拆迁遗留问题的解决工作。
2、3进行模拟拆迁，全面执行
以往各地拆迁都是先发公告，后做拆迁户的思想工作，最后签订拆迁协议，这种拆迁程序最大的弊端在于所有矛盾纠纷都暴露在拆迁公告之后，政府的“单方”意愿往往不被群众理解和接受。而如果政府和拆迁户就拆迁中各种问题先行磋商，把各种矛盾解决在拆迁之前，等到90%以上的拆迁户都满意了再最后定夺，则就会减少很多阻力。“模拟拆迁”的具体做法是：先确定模拟拆迁区块；充分调动模拟拆迁区块内的骨干力量和居委会干部说服本区块居民，由居民主动联名写申请拆迁报告，拆迁工作人员深入模拟拆迁区块，开展丈量、评估等拆迁前期工作，及时将有关情况向居民进行公告，对出现的矛盾和问题给予解释、说明和解决，尽量将矛盾化解在拆迁之前，由拆迁人与被拆迁人自愿签订拆迁安置意向书，最后拆迁主管部门才正式发出拆迁公告。
2、4切实转变政府职能，规范拆迁行为
房屋拆迁主管部门只能承担行政管理职能，如拆迁行政许可、拆迁纠纷的协调与裁决、申请强制拆迁、补偿安置资金的监管、拆迁行为的监管等，而不能参与具体拆迁活动，如直接充当拆迁人、接受委托实施拆迁、制定补偿标准等。应把人性化拆迁与依法依规强制拆迁结合起来，以人性化拆迁为主，强制拆迁为辅，大力推动拆迁工作。扎扎实实做好项目的拆迁前期调查工作，确保在较短的时间内掌握第一手较为准确、齐全的拆迁原始资料；严谨细致地完成拆迁方案核定工作，努力为拆迁方案的最终确定和整个拆迁工作的顺利推进起到良好的开局作用。遵循“依法拆迁、有情操作”的原则。主动上门服务，及时与拆迁户沟通、交流，尽力化解被拆迁户的家庭内部矛盾。始终树立“以人为本，为民服务”的意识，对每一个拆迁户都“晓之以理，动之以情”，切实将群众的利益、群众的需要放置在心上，表现在脸上，用以情动人，以理服人的工作方法，真正把拆迁工作做到拆迁户的心坎上。
2、5灵活运用拆迁政策，注意相关政策配套
熟练掌握和正确运用拆迁政策，坚持原则性和灵活性相结合，不断探索新思路、新方法，针对现有的拆迁形势和拆迁工作现状，及时调整拆迁工作计划和方案，主动深入拆迁户家中做细致工作，具体问题具体分析，真正解决拆迁工作中的突出矛盾和问题，尽力为被拆迁户选择最适合的拆迁方案，真正做到“想群众所想，急群众所急”，力争圆满、妥善地做好拆迁工作。另外，注意相关政策配套：一要制定和完善中低价位商品房、经济适用住房及廉租房供应的配套政策，形成规范合理的住房供应体系，保证符合条件的拆迁居民能够住到不同档次、不同类型的住房。二要与相关政策衔接，妥善解决遗留问题。要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制定相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。
2、6加大政策宣传力度
加大房屋拆迁政策和拆迁工作的宣传力度，高度重视舆论监督作用，及时研究社会舆论反映的拆迁问题，完善拆迁政策，改进拆迁管理工作。及时向社会公布拆迁政策和办事程序，积极组织拆迁和评估单位开展拆迁现场政策宣传和咨询活动。论文参考，对策。。通过多种渠道和方式，宣传和解释拆迁政策，告知被拆迁人在拆迁中的权利以及如何保护自己的权利。宣传部门要坚持正确的舆论导向，协调电视、报刊等新闻媒体从维护社会稳定大局出发，加强对城市建设和拆迁工作的宣传，防止渲染、炒作，避免误导，激化矛盾。论文参考，对策。。充分发挥社区和居委会、村委会的监督作用，引导群众支持配合拆迁工作，监督各项拆迁政策的执行。论文参考，对策。。编制拆迁便民手册，广泛深入地上门宣传拆迁政策和法律法规，使政策更加透明化、法制化，使群众全面了解拆迁工作的意义和政策，逐步提高他们的拆迁法制意识和依法维权意识。
2、7加强拆迁队伍的建设
把拆迁管理队伍建设作为保证规范拆迁行为，依法行政的重要内容来抓。针对城建项目动迁难度大、拆迁情况复杂的特点，适时组织动迁人员认真学习拆迁相关政策和依法行政的相关法律知识，牢固树立服务、公正、廉洁、奉献的行业精神和全心全意为人民服务的思想。开展多种形式的业务学习和岗位培训，使全体管理人员的执法水平、政策水平和认识问题、解决问题的能力、文字能力、谈判能力、应变能力和综合协调能力不断提高。
综上，一个城市，发展是主题，工程建设是加快城市发展的关键，而房屋拆迁工作则是城市建设中的一个重要方面，做好房屋拆迁是推进工程建设的重点环节，我们要以开展房屋拆迁专项行动为契机，加强对拆迁中深层次问题的调研，继续完善有关法规政策。进一步规范拆迁行为，加强市场监管，统一思想，不断促进房屋拆迁管理规范化，推动重点工程建设按照既定目标有序展开。
建设单位，____________，以下简称甲方；
拆迁户（单位），_______市（县）______区（镇）_____街（路）____号房主（代表人）_______，以下简称乙方。
根据 __________ 建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。
一，乙方在甲方用地范围内共有______结构的住房______幢______间，共______平方米〈原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准；租住公房以承租数量为准，单位公用房屋按拆除房屋的建筑面积为准），全部交给甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费）。甲方负责于一九____年____月____日以前为乙方安排住房（拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资，材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建）______平方米（安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾）。
二，乙方应于一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周转房（或乙方自找的周转房），甲方于乙方搬迁后____日内一次付给乙方搬迁费_____元。
三，甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：
1，乙方自行找房周转，每人每月补助______元；
2，由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的，每人每月补助____元；
3，乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助______元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。
四，甲方安置乙方的住房位于______，共______套______间，______层______号，配有______等设备。
五，乙方家庭的全部成员（18岁以上者）_________等_______人一致签字同意______作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其他文字上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人______领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。
六，甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的______％向乙方偿付违约金（如不按时按量向乙方单位拨给报应的投资，材料和迁建用地，每逾期一日，应向乙方偿付______元违约金）；甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付______元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院，要求甲方按合同履行义务。
乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金______元，甲方并可向有管辖权的人民法院。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。
七，其它：______________________________________________________________。
本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解，调解不成的，可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。
本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式____份，交____市（县）房地产管理局，建设银行，建委，计委____等单位各留存一份。
建设单位（甲方）：_____________________________________（公章）
地址：__________________________________________
代表人：__________________________________________________
电话：_____________________________________________________________
银行帐户：_________________________________________________
拆迁户（乙方）代表人：_____________________________（盖章）
家庭18岁以上成员：______________________________（盖章或签名）
地址：____________________________________
被拆迁人(以下简称甲方)：
拆迁人(以下简称乙方)：
根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：
一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有 名，其分别为 (男)、 (女)
二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为 平方米，其中包括套内建筑面积 平方米、公摊建筑面积 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。
四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有 平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有 平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。
五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：
1、 电话号码变更费用：
2、 有线电视安装成本：
3、 交通运输费用：
六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金 元，乙方承诺将在 年 月 日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户： 银行帐号。
七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。
八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。
九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。
被拆迁人(以下简称甲方)： 拆迁人(以下简称乙方)：
年 月 日 年 月 日
拆迁房屋合同2
订立合同双方：
建设单位，____________，以下简称甲方;
拆迁户(单位)，_______市(县)______区(镇)_____街(路)____号房主(代表人)_______，以下简称乙方.
根据 __________ 建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房.为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行.
一，乙方在甲方用地范围内共有______结构的住房______幢______间，共______平方米〈原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准;租住公房以承租数量为准，单位公用房屋按拆除房屋的建筑面积为准)，全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费). 甲方负责于一九____年____月____日以前为乙方安排住房(拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资，材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建)______平方米(安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿;乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾).
二，乙方应于一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周转房(或乙方自找的周转房)，甲方于乙方搬迁后____日内一次付给乙方搬迁费_____元.
三，甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：
1，乙方自行找房周转，每人每月补助______元;
2，由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的，每人每月补助____元;
3，乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租.简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助______元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用.
四，甲方安置乙方的住房位于______，共______套______间，______层______号，配有______等设备.
五，乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_______人一致签字同意______作为乙方代表人，授权他(她)在合同文本和其他文字上签字.甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人______领取.甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任.
六，甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的______%向乙方偿付违约金(如不按时按量向乙方单位拨给报应的投资，材料和迁建用地，每逾期一日，应向乙方偿付______元违约金);甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付 ______元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务.
乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金______元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉.乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况.
七， 其它：______________________________________________________________.
本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同.合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定.补充规定与本合同具有同等效力.合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解，调解不成的，可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决.
本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式____份，交____市(县)房地产管理局，建设银行，建委，计委____等单位各留存一份.
建设单位(甲方)：_____________________________________(公章)
地址：__________________________________________
代表人：__________________________________________________
电话：_____________________________________________________________
银行帐户：_________________________________________________
拆迁户(乙方)代表人：_____________________________(盖章)
家庭18岁以上成员：______________________________(盖章或签名)
地址：____________________________________
(乙方如系单位，则应有单位公章，地址，代表人，电话，银行帐户)
一九______年______月______日订
电话：_____________________________________________________________
银行帐户：_________________________________________________
拆迁户(乙方)代表人：_____________________________(盖章)
家庭18岁以上成员：______________________________(盖章或签名)
地址：____________________________________
为贯彻落实省委、省政府“一年一大步，三年大变样”的工作目标，加快我市城市化进程，保证我市重点城建工程顺利进行，确保在拆迁中充分保护被拆迁人的合法利益，有效解决特困群体的住房问题，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《**市城市房屋拆迁管理实施细则》和《**市人民政府关于进一步加快城中村、旧城区和危旧房改造的意见》相关规定，就重点城建工程项目中涉及到的拆迁补偿问题，提出如下补充意见：
一、凡属城建重点工程项目（包括市政府确定的公益性建设项目、市政府确定的旧区重点改造项目、政府投资建设的项目、政府给予优惠政策的项目）涉及的房屋拆迁，可采取下列拆迁补偿办法。
（一）货币补偿。被拆迁人选择货币补偿方式的，拆迁人根据评估公司出具的评估报告补偿总额，及其它应向被拆迁人支付的相关费用（如：搬家费、临时住房补助费、搬迁奖励以及评估报告未涉及的项目），以货币形式一次性付给被拆迁人。
（二）产权调换。被拆迁人选择回购房屋的，可与拆迁人订立“房屋认购书”。回购房屋涉及的具体内容由拆迁人在拆迁补偿实施方案中具体明确。
（三）以《经济适用住房货币补贴证》抵顶购房款。对符合经济适用住房货币补贴条件的被拆迁人，选择回购房的，可优先按程序申请经济适用住房货币补贴。经审核获得《经济适用住房货币补贴证》的被拆迁人，且回购住房有较大困难的，可以以《补贴证》抵顶购房款，回迁安置房屋开工建设后，拆迁人持《补贴证》和与被拆迁人签订的回购房安置协议，到市住房保障和房产管理局领取经济适用住房货币补贴资金。
（四）回购住房可实行混合产权。选择回购房总建筑面积在50平方米以下，且符合廉租住房保障条件的被拆迁人，在采取以经济适用住房货币补贴抵顶购房款后，仍未达到廉租住房制度保障标准的，不足部分由政府出资购买，进行实物配租，并按照廉租住房租金标准收取租金。在办理房屋所有权证时，按出资比例确定产权比例，并在房屋所有权证上予以注明。
二、强制建设小户型住房。所有重点城建工程项目中户型面积在30—50平方米的住房套数不应低于总套数的15%，户型面积在60平方米左右的住房套数不应低于总套数的20%。以上要求为土地出让的前提条件。城乡规划局在核发《建设工程规划许可证》前，应征求市住房保障部门的意见。
三、本办法中未涉及的有关内容，按《**市城市房屋拆迁管理实施细则》的有关规定执行。拆迁人依据本办法结合具体实际制定拆迁实施方案。
1、土地流转费：以实有面积按400元/亩/年下发。
2、青苗补偿费：
（1）耕地、旱地等荒废田按200元/亩，一次性补偿。
（2）花卉苗木、蔬菜、果园等经济作物按600元/亩一次性补偿（特殊情况根据种植种类和损失情况，视情给予适当补贴）；
（3）已种植的农田，自留地种植一般经济作物的按400元/亩一次性补偿。
（4）农户承包的鱼塘给予适当补偿。
二、拆迁补偿标准
以绿发[]2号文件为基准，参照沿江高速公路拆迁标准，并在规定的时间内拆除。
1、民房拆迁：指在规划区内需要拆除的所有建筑和地面附着物，包括楼房、平房、辅助用房等。
（1）装饰完好。指外墙有贴面，铝合金门窗及防盗设
施，内有完整的卫生设施和较好的室内装饰及楼地面贴面装修的按270元/平方米补偿。
（2）仅有外墙装饰及铝合金门窗而无室内全套装饰装潢的按250元/平方米补偿。
（3）普通装饰，无贴面或无粉饰，包括未结顶的楼房等按225元/平方米补偿。
（4）平房一律按180元/平方米、简易房按45元/平方米补偿。
2、厂房和围墙拆迁：
（1）厂房按180元/平方米进行补偿。
（2）围墙视结构和装饰按30-50元/平方米进行补偿。
3、为确保安全，按拆迁面积10元/平方米补贴到村，由村委组织专业力量进行拆迁。其材料及设施均归拆迁户所有。
4、在规定的时间内完成拆迁，按每户1000元奖励给村。
三、清障补偿标准
1、坟墓120元/穴，粪坑30元/只。
2、树苗、水泥场等其他附着物按园区补偿标准进行补偿。
四、安置办法及标准
拆迁房安置原则按照拆迁户住所在镇区内外的界限进行安置，镇区内安排安置房居住，镇区外由镇建设部门规划移地重建。鼓励拆迁户到镇区安置房居住，可享受园区拆迁户的优惠条件，但安置过渡房必须自行解决。同时，对拆迁安置不能享受到住房补偿标准（以每户3人，人均35平方米居住面积为准）的贫房户，给予拆迁补贴15元/平方米。
1、拆迁户在镇区安置房安置，其中小桥村由镇建设部门规划定点，村自建安置房安置。
2、村由镇建设部门规划后移地自建。
五、征地拆迁的措施和办法
1、征地、清障由镇征地、拆迁安置办公室与村民委员
会签订土地流转使用协议，并报村镇办和“造绿”办公室，村委应按规定与村民签订相关协议。
2、拆迁、安置由政府拆迁办公室组织有关人员进行丈量计算，由村委按统一要求与拆迁户签订房屋拆迁安置协议书，拆迁办备案。
3、拆迁补偿、清障费、青苗费和土地流转费实行专款专用，属于个人的一定要足额结算给个人，不得截留；不属于个人的由村委协调按规定处理，任何单位和个人不得挪用和占用。
各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：
现将《天津市引滦工程占地拆迁安置补偿办法》发给你们，望即遵照执行。
天津市引滦工程占地拆迁安置补偿办法
根据《国家建设征用土地条例》的规定，结合引滦工程占地、拆迁安置的实际情况，特对补偿办法规定如下：
第一条 一切建设项目，都必须在经济合理的原则下，提高土地利用率，减少占地面积。凡有荒地、劣地可以利用的，不要占用耕地、良田和菜地、果园、精养鱼塘等经济效益高的土地。
第二条 征用一般耕地（包括菜地、苇田等）的补偿标准，为该耕地年产值的五倍。年产值按征地前三年的实际平均年产量和国家规定的价格计算。以粮田为例，斤粮产值平均价为二角五分（包括副产品价值），土地补偿费计算公式为：
0．25×三年平均年产量的五倍＝每亩土地补偿费
征用城市郊区的菜地，还应当按照市人民政府的规定缴纳新菜地开发建设资金。
第三条 为了妥善安排被征地单位的生产和群众生活，除按规定付给工地补偿费外，还应当付给安置补助费。每一个农业人口的安置补助费标准，为该耕地每亩年产值的三倍，需要安置的农业人口数按被征地单位征地前农业人口（按农业户口计算，不包括开始协商征地方案后迁入的户口）和耕地面积的比例及征地数量计算。但是，每亩耕地的安置补助费，最高不得超过其年产值的十倍。计算安置补助费的公式为：
征地前农业人口
－－－－－－－－×征地数量×年产值的三倍＝用地单位应支付的安置补助费。
征地前耕地面积
第四条 个别特殊情况，按上述补偿和安置补助费标准，尚不能保证维持群众原有生产和生活水平的，经市人民政府审查批准，可以适当增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的二十倍。
第五条 工程项目在施工过程中，需要临时占用土地，应尽量在征地范围内安排。如确实需要另行增加临时用地，必须经原批准用地的主管部门批准。使用时间一般不得超过项目的建设年限。临时占用土地，按被占用前三年平均年产值逐年给予补偿费。在临时用地上不得修建永久性建筑。工程竣工时应负责恢复耕种条件，归还生产队，或按恢复工作量给生产队支付费用；不能恢复的要报请市工程指挥部主管机关，根据实际情况和有关规定具体处理。
第六条 已征用的土地上有青苗的，在不影响工程正常进行的情况下，应等待农民收获后再用；必须铲毁的，应酌情付给青苗补助费。
第七条 被征用土地内有与工农业生产和群众生活密切相关的水源、渠道、涵闸、管道、电缆、电线等设施的，由工程指挥部和施工单位在当地人民政府组织下，会同有关部门按国家规定协商处理，不得擅自阻断或破坏。
第八条 树木的补偿
果树：结果者按五年（干果按十年）常产计算，平均每株每年三十元。果树的等级由当地主管部门评议划分。桑、枣、花椒树树径不足三寸的，按柴树标准补偿。
柴树：树径一寸以下的每株补偿一元；一至二寸的补偿五元；二至四寸的补偿十元；四至六寸的补偿十五元；六寸以上的只补偿增值费五元。杞柳、紫穗槐每墩补偿一至三元。
苗圃：每亩果树苗补偿一千至一千五百元；每亩柴树苗补偿三百至六百五十元。
凡应迁移或砍伐的树木，物主应在限期内移走或砍伐，不得影响施工。
第九条 人工放养或种植的自然坑塘养殖业，补偿秧苗损失和增值费及土地补偿费，不给安置补助费。精养人工鱼塘和以养苇为业的苇田可给予安置补助费。秧苗损失费和增值费按当地政府有关部门的规定标准办理。
第十条 水利设施的补偿
岩芯井每眼补偿五万元；深机井每眼补偿二万五千至四万五千元；中深机井每眼补偿一万五千至二万元；浅机井及大锅锥井每眼补偿一千至三千元。砖石井每眼补偿五百至一千元；土井每眼补偿一百元；压把井每眼补偿五十元。
坑塘、河沿透河井不予补偿。
防渗渠道每延米补偿五至八元；蓄水池、大型浆砌石防渗渠按砌体方量计算，每立方米补偿四十至八十元；井房、土坯结构的每间补偿二百五十元，砖石结构的每间补偿三百至四百元（包括拆运费）。
第十一条 房屋及其它生活设施的补偿
征用农村土地必须拆迁集体或社员房屋时，由生产队或房屋所有者利用房屋拆迁补偿费和拆除房屋的旧料，按社队的统一安排进行重建。
房屋的等级，由当地区、县人民政府有关部门会同建设单位及社、队干部参照有关规定评定。每间补偿五百至八百元（包括拆运费），整村搬迁的，根据新址远近、地势低洼的实际情况，另酌情补偿搬迁、垫房基地等费用。
院墙每延米补偿三至四元。
棚子，使用面积在六平方米以下的，每个补偿三十元；大于六平方米的，每平方米补偿十元。
猪圈，每个补偿五十至七十元。
门楼，每个补偿五十至七十元。
生产队的畜棚，每间补偿四百元，社员的简易畜棚酌情补偿。
水泥场，每平方米补偿五元。
厕所，每个补偿四十至七十元，连圈的补偿十五元。
房基盘子，每间补偿五十元。
砖石、水泥结构的菜窖、白薯井、沼气池、氨水罐每个补偿一百至二百元。
水塔，每座补偿一万元。
储水池，每立方米砌体补偿五十至一百元；输水管道每延米补偿五十元。泵房每间补偿一千元。
坟墓，单人的每个补偿七元，双人的每个补偿十元。烈士墓的迁移，应按当地人民政府的规定办理。
用树枝及柴草搭的临时性建筑物及建设地址选定后抢建的设施，一律不予补偿。
征用城镇（包括市区）土地必须拆除房屋时，按照《天津市城市建设拆迁安置办法》的规定办理。
第十二条 各项补偿费和安置补助费，除被征用土地上的附着物中产权确属个人的其补偿费应给本人，集体种植的土地上的青苗补助费可纳入当年集体收益分配外，都应当由被征地单位用于发展生产和安排因土地被征用而出现的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助，不得移作他用。任何单位不得以任何借口占用。
第十三条 安置被征地拆迁单位的生产生活要依靠群众，发扬自力更生和艰苦奋斗的精神，根据商定的补偿、安置方案，由当地政府主管机关组织社队、用地单位和有关单位分别负责实施。安置的主要途径有：
1．发展农业生产。改良土壤，兴修水利，改善耕作条件，提高单位面积产量，开展多种经营，增加集体收入，在可能和合理的条件下，适当开荒，扩大耕地面积。
2．发展社队工副业生产。根据当地具体实际，在符合国家有关规定的条件下，因地制宜，兴办对国计民生有利的工副业和服务性事业。
3．迁队或并队。土地已被征完或基本征完的生产队，在有条件的地方可以组织迁队，也可以按照自愿互利的原则，与附近生产队合并。
按照上述途径确实安置不完的剩余劳动力，经市人民政府批准，在劳动计划范围内，符合条件的可以安排到集体所有制单位就业，并将相应的安置补助费转拨给吸收劳动力的单位；水库、渠道管理单位如有招工指标、用工计划（包括固定工和临时工），要优先选用其中符合条件的人员，并相应核减被征地单位的安置补助费。
第十四条 被征地拆迁单位用安置补助费兴办生产生活设施所需建设物资，社队能够解决的，应该由社队自行解决，社队不能解决的，由当地政府协助解决；地方无法解决的少数统配部管物资，按实际需要经区、县分指挥部审查核定，由工程指挥部向国家有关部门申请分配。物资价款由被征地单位支付。
第十五条 凡征用的土地，都应在当地政府主管部门组织下，由用地单位与被征地单位签订征地协议，写明占用土地（物）数量、范围等，各方盖章签字，以作为历史凭证。
各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各总公司，中央、部队在京有关单位：
北京西客站是“八五”期间国家铁路建设的重点工程，也是改善首都城市基础设施，为举办2000年奥运会创造条件的重要工程项目。鉴于北京西客站工程任务重、时间紧、建设征地、拆迁、安置量大，为确保工程按计划施工，现将北京西客站工程征地、拆迁、安置工作的有关事项通知如下：
一、北京西客站工程建设征地、拆迁、安置工作，根据有关规定，对铁路和市政工程建设用地免缴耕地占用税，减半缴纳新菜田开发基金。其它有关税费（包括一半新菜田开发基金、大市政配套费、固定资产投资方向调节税、四源费等）由海淀、丰台、石景山、房山区政府和市有关部门分别记帐，报北京西客站工程建设总指挥部，并作为市政府投资。
二、北京西客站工程建设征地（包括工程征地、为安置被迁单位和居民所需的征地）费用（含土地补偿费、劳动力安置费和地上附着物补偿补助费等）实行总费包干。菜田每亩按6万元计算，粮田每亩按3万元计算，由海淀、丰台、石景山、房山区政府统一包干处理，并按期提供工程建设用地。
三、被拆迁单位的安置费用（包括房屋补偿、迁建、设备拆运和停产、停业损失等）实行分类包干。中央、部队、市、区属单位按拆除房屋面积平均每平方米补偿1400元计算，乡镇单位按拆除房屋面积平均每平方米补偿700元计算。
四、被迁居民的安置和补偿，按北京市实施《北京市房屋拆迁管理条例》细则（1991年北京市人民政府第26号令）的有关规定执行。安置用房由北京西客站工程建设总指挥部与有关区协商解决，安置房屋购买价格按每平方米1500元计算。
五、北京西客站工程建设工期紧迫，其征地、拆迁、安置，可先占地，在占地的同时抓紧办理征地、拆迁手续。
六、因拆迁需挪移树木及各种杆线、管线等设施，一律由各管理单位按北京西客站工程建设总指挥部规定的期限，负责拆除或挪移。所需费用由各主管部门审核，报北京西客站工程建设总指挥部批准后支付。其中伐移树木只补偿移植费和运输费。
七、宣武、海淀、丰台、石景山、房山区政府要采取有力措施，认真组织实施本区范围内的征地、拆迁、安置工作，并按规定收取征地、拆迁管理费。各有关单位要服从北京西客站工程建设的大局，团结协作，共同完成征地、拆迁、安置任务，确保工程建设的顺利进行。
全面加快中心城区改造更新对我市经济社会转型发展具有重大而深远的战略意义，是下一轮发展的战略动力，产业转型的重要突破口，增创区域竞争优势的制高点，全市人民宜业乐居的现实需求，在当前具有强烈的现实紧迫性和战略时效性。根据中心城区改造更新五年规划和三年行动计划的部署要求，加快推进重点片区重大项目开发实施，是当前一项十分重要而紧迫的任务。
为切实加强对中心城区改造更新的组织领导，确保改造更新如期推进，经市委、市政府研究，制定实施《年中心城区改造更新板块和拆迁项目工作内容和责任分工》，并建立中心城区改造更新板块和拆迁项目联动推进机制。
一、建立专题研究制度。市委常委会和市政府常务会议要把中心城区改造更新摆上重要的工作议事日程，建立中心城区改造更新专题研究制度，定期研究、定期部署、定期督促，全面推进中心城区改造更新各大板块和项目的开发建设。
二、落实分工负责制。根据职责分工，确定市政府有关领导负责中心城区改造更新相关板块或项目的开发建设，主要牵头抓好规划设计、征地拆迁、安置房建设和招商合作等工作，推动板块（项目）责任主体做好改造更新各项工作。
三、建立常委协同制度。市委常委要支持中心城区改造更新板块（项目）责任主体开展工作，协同责任领导解决板块或项目开发建设过程中碰到的重点难点问题，同时向市委市政府主要领导反馈有关工作情况，提出意见和建议。
四、建立人大政协联系制度。市人大、市政协领导要加强与中心城区改造更新相关板块（项目）的联系，指导帮助板块（项目）责任主体开展相关工作，及时反映社情民意，有效发挥监督、建言献策等作用。
五、建立定期交流会商制度。中心城区改造更新板块（项目）的责任领导、协同领导、联系领导和责任主体原则上每季度碰头一次，交流反映有关情况，研究谋划重大决策，分析破解存在问题，加快推进板块或项目的开发建设。各大板块（项目）责任主体应及时向责任领导、协同领导和联系领导汇报工作进展情况。
各地各部门要结合自身实际和职能特点，狠抓工作落实，强化配合协作，进一步统筹各种资源要素，调动各方积极性，切实强化联动推进的氛围和格局，为中心城区改造更新整体推进提供强大保证。
年中心城区改造更新板块和拆迁项目工作内容和责任分工
一、年中心城区改造更新拆迁情况概况
年，我市中心城区改造更新拆迁项目13只，总拆迁面积503.42万平方米，其中已完成拆迁48.89万平方米，年计划拆迁100.3万平方米，剩余拆迁354.23万平方米。具体如下：
（一）已实施拆迁板块6个（详见附表1）
中心城区已启动实施的三北大街西延、北二环东延、界牌、景观大道、城南板块、城西休闲商贸区6大板块，总拆迁建筑面积203.54万平方米，已拆迁48.89万平方米，年计划拆迁63.65万平方米，剩余拆迁91万平方米。
1、三北大街西延综合改造工程，总拆迁建筑面积18.78万平方米，已拆迁10.4万平方米，年计划拆迁剩余8.38万平方米。
2、北二环东延综合改造工程，总拆迁建筑面积27.万平方米，已拆迁14.3万平方米，年计划拆迁剩余.82万平方米。
3、界牌综合改造工程，总拆迁建筑面积22.14万平方米，已拆迁15.19万平方米，年计划拆迁剩余6.95万平方米。
4、景观大道综合改造工程，总拆迁建筑面积20.5万平方米，已拆迁9万平方米，年计划拆迁剩余11.5万平方米。
5、城南板块，总拆迁建筑面积110.7万平方米，目前正在项目前期中，年计划拆迁19.7万平方米，剩余拆迁91万平方米。
6、城西休闲商贸板块，总拆迁建筑面积4.3万平方米，年计划拆迁4.3万平方米。
（二）计划启动拆迁板块5个和拆迁项目2个（详见附表1）
年，中心城区计划实施拆迁马家路、乌山、明月湖、新潮塘、白沙（三洞桥）5大板块和青少年宫路北延、市商品市场园区2个项目，总拆迁建筑面积299.88万平方米，年计划拆迁36.65万平方米，剩余拆迁263.23万平方米。
1、马家路板块，总拆迁建筑面积54.77万平方米，年启动一期拆迁10.25万平方米，完成拆迁70%以上，剩余拆迁47.59万平方米。
2、乌山板块，总拆迁建筑面积13.7万平方米，年计划拆迁3.61万平方米，剩余拆迁10.09万平方米。
3、明月湖板块，总拆迁建筑面积0.4万平方米，年计划拆迁0.4万平方米。
4、新潮塘板块，总拆迁建筑面积38.3万平方米，年计划拆迁.98万平方米，剩余拆迁25.32万平方米。
5、白沙（三洞桥）板块，总拆迁建筑面积176.93万平方米，年计划启动明州路以北70.23万平方米拆迁，完成2万平方米拆迁，剩余拆迁174.93万平方米。
6、青少年宫路北延项目，总拆迁建筑面积5.48万平方米，年计划拆迁5.48万平方米。
7、市商品市场园区项目，总拆迁建筑面积10.3万平方米，年计划拆迁5万平方米，剩余拆迁5.3万平方米。
二、年中心城区改造更新安置房建设概况
年，我市中心城区改造更新区块续建新建安置房建筑面积352.44万平方米。具体为：
（一）续建安置房156.05万平方米（详见附表2）。包括三北大街西延一期8.44万平方米，三北大街西延二期42万平方米，北二环东延一期13.33万平方米，界牌区块一期24.4万平方米，界牌区块二期16.3万平方米，景观大道21.58万平方米，东南片骨干道路23.4万平方米，明州路西延6.6万平方米。
（二）新建安置房196.39万平方米（详见附表2）。包括城南板块25.4万平方米，城西板块10万平方米，新潮塘板块33万平方米，明月湖板块68.14万平方米，马家路板块18万平方米，北二环东延二期41.85万平方米。
三、中心城区改造更新板块和拆迁项目工作主体及建设内容时序安排
1、城西休闲商贸板块。责任主体:宗汉街道。建设时序：月-月完成拆迁226户4.3万平方米。月开工建设城市综合体。月开工建设安置房面积10万平方米。
2、马家路板块。责任主体:宗汉街道。建设时序：月-月确定设计方案。月-月完成一期拆迁、征收集体土地及报批。月-月进行安置房工程设计，力争开工建设18万平方米安置房。月-月完成拆迁实施方案审批、启动拆迁10.25万平方米，完成拆迁70%以上。
3、北二环东延综合改造工程。责任主体：市建设集团、白沙路街道。建设时序：3月底完成二期拆迁扫尾及土地款发放等政策处理工作。月-月完成三期拆迁567户.82万平方米。月-月续建一期13.33万平方米安置房。月开工建设二期41.85万平方米安置房。月底做好149亩土地出让的政策处理。
4、白沙（三洞桥）板块。责任主体:白沙（三洞桥）综合改造工程指挥部、白沙路街道、古塘街道。建设时序：月底成立白沙（三洞桥）综合改造工程领导小组及指挥部。月-月确定城市设计方案及建设时序。月-月协调文化商务区；广泛征求拆迁户意见，确定安置房匹配套型。月-月实施一期拆迁、征收集体土地及工业标准厂房土地报批。月-月完成拆迁明州路以北区块2万平方米。月-月进行明月湖一期拆迁安置房，工业标准厂房选址、征地，立项、设计、施工招投标，力争开工。月-月招商引资。
5、市商品市场园区。责任主体：市贸易粮食局、胜山镇、白沙路街道。建设时序：月底完成先期启动农贸城、胜山布料城、综合商贸城的的选址和方案设计。月底开始园区内房屋的拆迁前期工作。月底完成园区内项目以及相关道路的项目报批。月底先期启动区块的土地报批。月-月完成安置房前期，力争开工建设。月-月启动10.3万平方米拆迁工作，完成拆迁266户5万平方米。月底基本完成区块土地征用。月底开始园区进场道路及部分基础设施的建设。月底先期启动商贸项目力争开工建设。
6、三北大街西延综合改造工程。责任主体：市建设集团、浒山街道。建设时序：月底完成二期拆迁扫尾及土地款发放等政策处理工作。月-月完成三期拆迁347户8.38万平方米。月-月续建、新建一期、二期50.44万平方米安置房。月底做好110亩土地出让的政策处理。
7、乌山板块。责任主体：市建设局、横河镇。建设时序：月-月实施征收集体土地和报批。月底确定板块功能定位。月-月确定设计方案月-月完成乌山板块A区143户3.61万平方米拆迁。月落实热电厂、乌山车站搬迁时限。月确定企业拆迁意向和车城搬迁时限。月-月进行安置房设计。
8、景观大道综合改造工程。责任主体：市景观大道综合改造工程指挥部、浒山街道、横河镇。建设时序：月-月底完成剩余拆迁11.5万平方米。月调整完善城市景观方案设计。月-月续建、新建21.58万平方米安置房。月-月完成两宗土地出让。月完成南二环以南市政道路前期工作，力争开工。
9、界牌区块综合改造工程。责任主体：市建设集团、古塘街道。建设时序：月-月完成三期拆迁279户6.95万平方米。月-月续建一期、二期40.7万平方米安置房。至6月做好236亩土地出让政策处理工作。至月做好205亩土地出让政策处理工作。
10、新潮塘板块。责任主体：新潮塘综合改造工程指挥部、古塘街道、坎墩街道。建设时序：月底成立新潮塘综合改造工程指挥部。月-月确定设计方案。月-月实施一期拆迁、征收集体土地及报批。月-月进行安置房、保障性住房工程设计，并完成施工招投标，力争开工建设33万平方米安置房及.98万平方米保障性住房。月-月底土地一次性征用。月-月拆迁实施方案审批，启动拆迁390户.98万平方米，完成工业拆迁70%以上。
11、城南综合改造板块。责任主体：市城南改造建设指挥部、横河镇。建设时序：月完成招商招标。月-月完成一期部分出让土地的征地政策处理。月-月完成拆迁535户19.7万平方米。月-月开工建设25.4万平方米安置房（其中一期9.6万平方米安置房7月开工，二期15.8万平方米安置房力争月开工)。
12、文化商务区。责任主体：市文化商务区指挥部。建设时序：月文化公建科博文化中心、城市文化展示馆项目（南片）完成桩基施工。月完成市政基础设施专项规划方案（景观绿化、夜景照明）。月文化公建大剧院项目（北片）开始招投标。月文化公建科博文化中心、城市文化展示馆项目（南片）完成土方开挖和地下室底板工程。月文化公建科博文化中心、城市文化展示馆项目（南片）力争完成上部主体结构。月-月抓好总部经济项目建设。
13、明月湖板块。责任主体：市文化商务区指挥部、白沙路街道。建设时序：月月完成设计方案。月白沙（三洞桥）板块一期安置房工程立项。月-月安置房平面方案、扩初、施工图设计，进入招投标，力争开工建设安置房68.14万平方米。月-月招商。月底土地报批。月-月底完成0.4万平方米拆迁、土地征用等政策处理。
占地拆迁和安置以满足第五个单项工程建设需要为原则，尽量减轻占地拆迁任务，合理控制经费开支。工程建设用地尽可能利用流湖圩、药湖联圩掌握的国有土地进行调剂，涉及外县土地和通过调剂确实难以解决的用地，参照国家同类工程有关标准，结合我县实际情况和本工程建设性质适当给予资金补偿；建设范围内群众的房屋拆迁、占地等补偿，本着以人为本，关注民生的原则，充分考虑群众的承受能力，依法按照价值评估和损失赔偿原则据实进行；凡涉嫌违章的建筑物，由有关单位负责自行安排拆迁。
二、组织领导
占地拆迁和安置工作在县鄱阳湖二期防洪工程*县第五个单项流湖圩、药湖联圩工程建设领导小组统一领导和拆迁安置组的具体协调下，以石岗镇、松湖镇、流湖乡、厚田乡为主，县有关部门和单位密切配合进行。按照任务和职责分工，做好占地拆迁和安置工作，确保工程按期实施，确保社会稳定，确保群众满意。
三、工作任务和职责分工
（一）占地、拆迁范围、数量和补偿标准的确定由拆迁占地安置办公室主持进行，有关乡镇积极配合工作。
（二）土地（含水塘）征用和调剂工作，由相关乡镇牵头负责，县有关部门积极配合进行。
（三）房屋拆迁工作。第五个单项工程建设房屋拆迁主要由石岗镇、松湖镇、流湖乡、厚田乡政府负责组织进行，县有关单位积极配合。各有关乡镇和部门要认真做好拆迁前期的实地调查，反复核实所拆迁房屋的种类和面积，做到公开、公平、公正；对可能出现的拆迁“钉子”户，要依据有关工程条款，耐心做好思想工作，决不能因房屋拆迁出现的问题影响工程进度。
（四）拆迁户的安置工作。拆迁户原则上就近安置，由所在乡镇政府会同县城建局进行统一规划。靠近集镇的原则上统一安置到小城镇，远离城镇的安置规划成新农村，对低保户按照政策安置。拆迁户在规划区内建房的，可免交重建、占地应缴纳的各类行政性规费。不愿在规划区建房的也可自愿选择。拆迁中的过渡住房，由拆迁户自己投亲靠友解决，确有困难的，由乡镇政府协助调剂解决。
（五）影响工程建设的通讯线路，由县电信局负责处理；影响工程建设的输变电线路由县供电局负责，会同有关单位进行封闭，并利用现有条件，疏通新的交通道路。
四、占地拆迁范围和补偿标准
（一）占地范围和补偿标准
1、占地范围：
（1）堤身压占地和水面；
（2）取土范围内破坏的土地。
2、占地补偿标准：
（1）水田：2000元/亩；
（2）旱地：1500元/亩；
（3）水塘：500元/亩；
（4）林地：800元/亩；
（5）坟墓：300元/座。
3、青苗补偿标准
（1）水稻：早期300元/亩，中期800元/亩，成熟期1000元/亩；
（2）棉花：4-6月份400元/亩，7-9月份1200元/亩，10月份1000元/亩，11月份600元/亩，12月份200元/亩；
（3）种植莲藕：500元/亩；
（4）其它作物：200元/亩-400元/亩；
（5）粗养鱼塘：300元/亩；
（6）人造林木：3-5元/棵；
（7）果木：从幼苗到成熟20元/棵-60元/棵；
荒山、荒地、荒坡、荒水及栽种在堤身上的树木、作物不予补偿；
已经通知有关人员不要种养，如仍自行种养的，不予补偿；
青苗补偿只作一次补偿，不进行重复青苗补偿。
（二）房屋拆迁范围和补偿标准
1、拆迁范围
凡堤内脚线30米的建筑物均列为拆迁对象。对以户为单位的建筑物群落，以主房为准。主房涉迁，附属建筑物并拆；附属建筑物涉迁，一般只拆附属建筑物，不拆主房。
2、补偿标准
（1）框架460元/㎡，砖混320元/㎡，砖木160元/㎡，
棚屋70元/㎡，简易棚30元/㎡；
（2）厕所、猪牛栏、鸭棚：
砖混70元/㎡，砖木45元/㎡，简易20元/㎡。
（3）屋基础：
砖结构20元/㎡，片石结构30元/㎡，混凝土结构50元/㎡；
（4）围墙：砖结构20元/㎡，片石结构30元/㎡；
（5）压水井400元/口，穿井800元/口；
（6）水泥地面，晒谷场：20元/㎡。
拆迁规划确定并告知后，*的设施不予补偿。
占地拆迁工作必须详细登记、严格测算，并按规定在编制好相应图表的基础上进行，防止出现混乱。
一、关于征迁工作
1、项目业主职责
（1）负责项目建设的前期手续报批工作，如项目规划选址、用地预审、规划许可、用地勘界、征地告知、社保审核、工程可行性报告（项目立项）、工程项目方案设计、地质勘探、施工图设计、图纸审查和工程招投标等前期手续。
（2）负责项目建设征地拆迁补偿安置方案、实施细则起草和报批工作。
（3）负责组织对项目用地范围的放样。
（4）负责项目征地拆迁工作的协调，对影响全局的问题，无法解决的提交项目征迁工作领导小组研究决定。
（5）负责项目征地、房屋拆迁、地上构筑物、附着物补偿款的审核和拨付工作。
（6）负责安置房建设工程进度款审核和拨付工作。同时负责召集相关部门按规定对工程管理过程中上报工程变更进行研究按规定批准。
（7）负责项目净地后的工程建设（安置区建设除外）。
2、所在乡镇职责
（1）负责征地拆迁全面工作。根据项目建设审批的征地拆迁补偿安置方案和实施细则开展征迁工作。
（2）负责按项目建设审批的征地拆迁补偿安置方案和实施细则与被征迁户进行谈判，拟定房屋拆迁补偿安置协议书，并按规定签订后由项目业主审核盖章。
（3）负责项目建设范围内土地的管理，牵头组织清理群众借机进行抢建抢栽抢种行为。
（4）负责做好与项目建设有关的群众思想工作，确保项目工程建设顺利进行。
（5）负责按规定委托拆迁公司和评估公司的选择和合同签订工作。被拆迁房屋的残值归乡镇所有，用于雇佣拆迁队伍费用，不足部分从房屋拆迁服务费提取；委托评估公司费用由项目业主支出。
（6）负责对项目用地范围内的土地、果树及坟墓等地上物进行丈量清点、登记造册，公示后发放补偿款。负责对被拆迁房屋进行丈量、评估、补偿、安置的认定；同时项目业主和相关部门派员全过程参与征迁审核工作。
（7）负责交付征迁后的净地供项目业主工程建设。
（8）负责由项目业主经招投标签订施工合同后移交的安置房建设。负责安置房建设的现场管理、组织拆迁户代表参与安置房工程建设。负责工程进度款、工程变更申报等工作。
（9）负责安置房差价款收取、回迁。
3、国土部门
（1）负责项目用地审批手续的办理。
（2）协助项目所在地乡镇、项目业主开展被征用土地和拆迁房屋，地上构筑物、附着物的丈量确认和内业资料审核等工作。
二、关于征迁经费
根据市财政局、市国土资源局《关于规范征地拆迁服务费包干有关事项的通知》（市财综129号）文件有关规定：
【关键词】征地拆迁；后评价； 综合评价法
【Abstract】Further collection and collation of Daning storage reservoir project land acquisition demolition work related documents， data and file data to construct the Daning storage reservoir project land acquisition demolition after evaluating the corresponding evaluation index system. By using AHP index system in the weight of each index and the success degree evaluation method of Daning storage reservoir project land acquisition demolition project post evaluation research.
【Key words】Land acquisition and relocation； Post evaluation； Comprehensive evaluation method
1 工程概况
2007 年 3 月《北京市南水北调配套工程总体规划》中，为了使南水北调来水得以充分、稳定、有效的利用，根据南水北调中线总干渠来水及工程布置，规划进行北京市内调蓄工程、输水工程、新建改建水厂等一系列市内配套工程的建设，规划改建总干渠北京段沿线的大宁水库作为北京段南水北调调蓄水库。
大宁水库位于北京市房山区大宁村北，与其下游的稻田水库及马厂水库组成永定河滞洪水库，共同滞蓄永定河超过2500m3/s的洪水。南水北调工程总干渠由大宁水库库区穿过，总干渠大宁调压池通过退水暗涵与大宁水库相连。大宁水库库容、水位等工程条件具备调蓄南水北调来水，提高北京城市供水保证率的条件。因此，本次工程要求大宁水库在承担原设计防洪任务基础上，增加作为南水北调调蓄水库的功能，以充分发挥水库防洪、供水效益。大宁水库作为调蓄水库建设的主要内容：
1.1 库区工程
大宁水库库区覆盖层为砂卵石地层，现状渗漏严重需防渗处理，本次工程沿水库周边新建防渗墙7.839km，铺设复合土工膜41万m2。更换主坝、副坝防渗膜及上游护坡。水库蓄水前对库底进行清理，将堆存在库底的淤泥、生活垃圾等清运出库区。对局部库底进行平整，沟通水库最低蓄水位之间的通道。回填库底局部深坑。
1.2 泵站工程
在大宁水库低水位且总干渠供水能力不足时向总干渠补水，泵站装机容量为3200kW。
1.3 新建及改建库区建筑物
在库区上游小清河、小哑叭河新建两座橡胶坝，避免调蓄水库回水范围至小清河和小哑巴河；改建大宁调压池退水渠，在现状退水渠末端新建泵站出水管道入口及一座节制闸，泵站扬水通过退水渠反向至南水北调大宁调压池，进入总干渠；大宁水库泄洪闸维护及滞洪水库进水闸的改造等。
1.4 小哑叭河工
新建小哑叭河至永定河渠道，新建两座节制闸，小哑叭河20年以下洪水泄入永定河。
1.5 河西村截污
为保证水库水质，对水库上游河西村污水截流，新建膜生物反应器对该村污水进行处理。
1.6 新建工程管理设施
大宁调蓄水库工程于2009年4月28日开工，标志着北京市南水北调配套工程建设正式进入全面实施阶段，到2014年底主体工程已完工，蓄水1800万立方米。具体完成的工程包括水库周边新建垂直防渗墙7.17公里、铺设复合土工膜59万m2，新建泵站装机容量为3200kW，改建大宁调压池退水渠，改建大宁水库进水闸、泄洪闸，新建库尾橡胶坝和小哑巴河导流工程，实施库区地下管线改移及保护，同步实施电气工程、监控调度系统、水质保护及管理设施。总建筑面积11125m2，水库总调蓄库容3753万m3。
大宁调蓄水库建设工程涉及拆迁的工程包括库区工程、新挖小哑巴河渠道工程以及新建工程管理设施三部分，到目前已基本完成，征地拆迁工程累计完成永久征地121.46亩，临时占地50.22亩，房屋拆迁9959.00m2（其中非住宅房屋拆迁8260.00m2、拆迁住宅1099.00m2）、树木伐移67060棵；专项设施迁建项目已完成液化石油气管线改移1条以及燕化供水管线改移1条，电力线路改移3条、电信线路改移1条。水井保护1项，旧机井报废4座，新建大宁村机井1眼及配套管网。
2 工程多层次综合评价模型
2.1 工程后评价指标体系构建
指标体系是后评价的基础。而征地拆迁项目是一个涉及多方面的、复杂的系统，对其进行评价单靠一个或几个指标往往难以评价该系统存在的问题与症结，因此，需要建立评价指标体系。评价指标体系的建立需要遵循系统性与层次性相结合；全面性与代表性相结合；理论性与实践性相结合；科学性与适用性相结合的原则。
大宁调蓄水库征地拆迁项目后评价指标体系的构建要在科学的基础上，尤其是具体指标的设置、构成、层次等要建立在充分认识、系统研究的科学基础上。本文选取了任务、进度、质量安全、社会影响、环境质量等主要构成要素对大宁调蓄水库征地拆迁区域的发展状况进行动态的分析、比较。大宁调蓄水库工程征地拆迁后评价的指标体系详见表1所示。
2.2 权重确定
指标权重是影响大宁调蓄水库征地拆迁工程后评价指数的一个重要因素，也是进行征地拆迁工程后评价的难点之一。我们邀请了征地拆迁方面的5位专家根据后评价指标体系，对项目的各项指标进行比较打分，最终根据计算得到大宁调蓄水库征工程地拆迁后评价指标体系的指标权重。
利用层次分析法确定指标权重的方法和步骤如下：
（1）建立层次结构模型：分析影响大宁调蓄水库征地拆迁工程后评价的各种因素，将这些因素划分为不同的层析，用框图形式说明层析的递阶结构与因素的从属关系。若某个层次包含较多因素，可将该层次进一步划分为若干子层次。本文的层次结构模型如表1中所示的指标评价模型。
（2）构造判断矩阵；判断矩阵的元素的值反映人们对各因素相对重要性的认识，其数值一般采用1-9及其倒数的标度值方法，然后征询专家意见，对选择的评价指标进行量量指标间相对重要性的评分，构造评价指标判断矩阵。
（3）计算权重向量：权重向量是由判断矩阵求出的最大特征根所对应的单位特征向量。
（4）层次单排序及一致性检验
利用判断矩阵，计算对于上一层某元素而言，本层次与之有联系的元素的重要性次序的权值（权向量）的过程，称为层次单排序。层次的单排序可以归结为计算判断矩阵的特征值与特征向量的问题，对于判断矩阵B，求解满足BU=λU的最大特征值λ*的正规化（单位化）的特征向量U*，U*的分量即为相应元素的单排序权重。
计算一致性比率CR，CR=CI/Rl。当CR
（5）层次总排序
确定某层所有因素对于总目标相对重要性的排序权值过程，称为层次总排序。从最高层到最底层逐层进行。
（6）层次总排序的一致性检验
设B层B1，B2，…Bn对上层（A层）中因素Aj（j=1，2…，m）的层次单排序一致性指标为Clj，随机一致性指为Rij，则层次总排序的一致性比率为：CR=Clj/Rij。
当CR
通过计算，目标层的一致性检验结果CR
2.3 综合评价方法
根据《水利建设项目后评价理论与方法》第十一章综合后评价，第二节综合后评价方法。将前文建立的指标体系中的各单项因子进行综合计算得出大宁调蓄水库工程征地拆迁工作的整体评价结果。
水利建设项目后评价的综合评价方法很多，常用的有逻辑框架发、对比分析综合评价法、多目标综合分析评价法和成功度综合评价法等，本文选取成功度综合评价法对大宁调蓄水库工程征地拆迁工作进行综合评价。
成功度综合评价法在后评价时，需对照项目立项阶段所预定的目标和计划，研究分析项目实际达到的结果和差距，以评价项目的实现程度。
（1）成功度的标准
项目后评价成功度可分为五个等级，分别用A、B、C、D、E表示。A代表完全成功，表示项目预定的各项目标已全部实现或超过，获得了超过预期的经济效益和社会效益，不利影响很少；B代表基本成功，表示项目的多大部分目标已经实现，获得了等于或接近预期的经济效益和社会效益，不利影响少于或接近预期；C代表部分成功，表示项目实现了预期的部分目标，获得了一定的经济效益和社会效益，不利影响等于或略微超过预期；D代表不成功，表示项目实现的目标很少，相对投入而言，得不偿失；E代表失败，表示没有实现项目的预期目标，获得经济效益和社会效益很少，而不利影响却很大，项目完全失败[4]。
本文为了使各指标值可被量化，将各评价等级赋予分值，评定标准如表2所示：
（2）项目成功度评定
本文邀请了征地拆迁方面的5位专家为大宁调蓄水库工程征地拆迁后评价各层级指标进行了成功度打分，并通过计算得出了大宁调蓄水库工程征地拆迁后评价的评价结果，评价结果如表3所示。
3 结论
根据上文的评价结果显示，大宁调蓄水库工程征地拆迁工作实施效果的综合效果评价分数为9.48分，对应评定标准的A级，即征地拆迁项目完全成功；结合前面的定性分析评价，可得出项目项目后评价的总体结论为实现了既定目标，在任务、进度、财务、社会影响、环境影响方面实施的效果好；只有少部分目标如小哑叭河住宅房屋拆迁、完工收尾工作还需要尽快推进。从各项指标权重的排序看，最重要的是征迁工程的质量安全，只有严格按照规范、标准控制施工质量，确保征地拆迁质量达到设计标准，才能实现征占地拆迁工作的“保质、保量、高速、高效”完成。其次是社会影响方面，在征占地拆迁项目实施过程中，依据国家相关政策、法规、项目实施文件及时、公正地协调可能产生的各种矛盾和问题，维护各方的合法权益，是征占地拆迁项目顺利完成的重要保证。再次是环境影响方面，征地拆迁工作要保护周边生态环境不受破坏，做到安全稳定、文明拆迁。
【参考文献】
[1]郭帅.工程建设项目后评价及其发展对策研究[D].华南理工大学，2015.
[2]徐志勇，张徐东，曾鸣，鄢帆.基于ANP的多层次模糊综合评价法的电网建设项目后评价研究[J].华东电力，2009，03：488-491.