时间：2023-05-31 09:21:35
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇产业投资建议，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
一、新形势下我国房地产投资面临的风险
（一）投资方式的风险。房地产投资涉及购买，拥有，管理，出租和出售房地产以获，并且房地产投资的热度历来优于华尔街的股票市场。相对其他投资有限公司的资产形式，房地产业的投资是富有流动性同时也是资本密集型的，尽管资本可以通过抵押贷款杠杆来获得，但是房地产业确是高度的现金流依赖。如果这些因素没有得到很好的理解和投资管理，房地产投资就会成为一个高风险的投资项目。房地产投资失败的首要原因是投资者进入一段不可持续的负现金流时间，这往往迫使他们转售物业从而处于亏损或进入破产状态。
（二）投资地点与开发时机存在的风险。有一句著名的房地产魔咒说的是选择投资房地产的标准就是地点，地点和地点。因此房地产投资商在选在投资选点的时候就要大下功夫了，既要考虑当前的成本又要考虑未来的收益，既要考虑内部实力的大小又要考虑外部因素的作用。要及时的了解政府的倾向房地产投资政策，根据政府的政策选择投资地址。因为政府的导向将会成为房地产投资未来收益的正确引领导向。所以根据外部提供的信息获得正确的开发时机来获取有利的经济收益。
二、我国房地产投资面临的风险原因分析
（一）主观原因分析。在市场竞争日趋激烈的今天,许多房地产管理者对投资风险管理的概念不清晰、不太了解,有些房地产商在投资过程中，单凭主观意愿或粗浅的管理知识去指导投资，导致在市场竞争日趋激烈的今天，面对日益变化的经济形势，缺乏应对能力，结果导致资金无法回笼，有的甚至发生亏损，入不敷出，影响企业的生产的顺利进行。对盲目的追求更高的经济回报的投资房地产来说，这种作为更加剧了投资风险。有的房地产会抓住机会,为了迅速将自己的房地产发展壮大起来,而忽略了投资风险，从而造成不必要的损失。
（二）客观原因分析。在社会主义市场经济的条件下，作为社会经济发展领先地位的房地产业必然受国家宏观经济的调控。当国家经济状况好的时候，房地产资金充裕，有利于提高房地产的经营效率。相反，则资金缺乏，社会购买力下降，市场萎缩，经营效率下降，房地产经营风险、投资风险相对增大。房地产投资作为经济发展的主力军，必然要受到市场的相对应的各种控制。商品价格和服务价格的市场变化，要求房地产的质量具有很大的竞争能力；税率的变化，可能在一定程度上影响房地产的盈利水平；利率和汇率的变化也会影响房地产的股价波动。所有这些都间接或直接给房地产经营上带来风险。
三、应对当前我国房地产投资风险的对策措施
（一）投资决策阶段风险防范。在我国房地产投资项目中，在投资过程中，决策阶段的风险最大，一旦决策不周，会造成灾难性的后果。所以为了避免决策阶段的失误，提高投资决策的正确率，房地产商应重点在以下几个方面入手：一是要广揽优秀人才，加强人才队伍的建设，切实可行地进行项目可行性评估，并对市场的走向做好预测和调研；二是要健全组织，建立信息动态管理系统，尽可能和其他企业合作或参加保险，以降低投资风险。只有这样，房地产商才能把投资风险最小化。不管市场如何变化，都能随时扑捉到市场的脉搏，采取正确的对策，降低投资风险。
（二）做好房地产投资方式的创新。在市场的众多公司中，有些房地产公司能够保持长期发展并且声名卓著，而有些房地产公司却因为默默无闻很快被市场淘汰。在新形势下，一个房地产投资企业想要在市场大潮中取得一席之地就要将企业发展的重点放在企业创新上，这指的是：创意涉及拿出一个新的地产规划，包含不同观点的能力并涉及打破并重组我们对这个问题的固有见解，以新知识获得新的见解及其内涵。创造力意味着超越，在以前的商业世界里它甚至不被认为是重要性的东西，或者在企业家从没以为自己建立自己的成功的本质是创新。同理：房地产企业也应该用创新的手段和长远的目光来分析一片土地的未来升值价值以及如何在现阶段通过创新来减少投资并获取更大的成本
（三）合理选择投资地点。在购买房产时,人们通常理解的房产所在位置的重要性。从家里旁边的公路,周围的景点,和高质量的学校将在很长一段时间帮助增加房子的价值。因此房地产投资商在考虑投资地点时应将该土地所处的地理位置，周围环境，生活设施，娱乐以及商业发展程度，教育氛围和社会治安等众多因素。
为促进社会资本在京南板块建设中发挥更好作用，我们提出几条促进京南板块发展的政策建议。
政策建议一：
明晰重点功能区产业规划和政策导向
新机场临空经济区
如果说耗资超过700亿元的新机场及配套基础设施是北京城南计划中政府投资的主角，那么新机场周边占地数百平方公里、地跨京冀的临空经济区则是未来一段时期京南地区最重要的投资热土。新机场临空经济区作为京南地区发展的战略增量与巨大带动引擎，也是京津冀区域合作的重要平台和首都经济圈建设的首要切入点，将带来千万亿元的投资，其中绝大部分都是社会资本。建议加快对临空经济区的的产业规划，明确政策导向与负面产业清单，在机场周边10公里半径范围内优先选择会议会展、航空金融、商贸物流、高端休闲等产业要素。同时，在新机场航港内，注重培育民营为主的低成本航空公司、通用航空运营企业、航空物流企业发展壮大。
南苑地区
南苑地区地处整个城南板块的核心区和南中轴沿线的关键节点。南苑机场搬迁至新机场旁已获得广泛共识，这将有助于打开南苑及周边广大区域的净空和限高制约，释放城市空间，助推城南地区实现整体转型升级和品质提升。建议结合南苑机场搬迁，加快制定南苑地区整体开发建设规划方案，完善和优化综合交通以及水、电、气、热等城市基础设施体系，重点布局商业、金融等现代服务业。以南苑机场搬迁为契机，完善南中轴地区规划，发掘南中轴文化脉络，重点布局展现东方文化的大型功能性项目，如文化博物馆、中国文化园、皇家苑囿等，促进经济与文化融合发展。
政策建议二：
引导民间资本加大投资力度
基础设施与公共服务领域
基础设施和公共服务项目投资规模大，公益性强，长期以来以政府投资为主导。第一阶段城南行动计划通过实施的一批基础设施和生态环境项目，初步缓解了城南地区的发展瓶颈，为社会力量加快进入城南创造了良好的条件。未来3年，是城南地区继续夯实发展基础、全面提升发展水平的关键时期。通过扩大基础设施和公共服务投资领域对社会资本开放力度，有利于优化政府投资效率、增强民营企业发展活力、提升京南板块的经济社会发展动力。建议发挥首都地区得天独厚的资金和运营优势，细化投资目录，拓宽融资渠道，有序向社会资本开放道路交通、能源管线、信息通讯等市政基础设施建设领域，以及保障性住房、棚户区改造、学校、医院、养老设施、旅游服务中心等公共服务领域。
区域特色产业领域
目前，北京南部高技术制造业和战略性新兴产业带建设不断深入，并有力推动了首都经济圈的产业升级。立足京南板块的优势产业基础，应发挥区位和腹地优势，顺应未来京南地区向国际交往新区和首都实体经济核心区的战略转变，与其他功能板块差异化定位，加强引导民间资本投资力度，重点发展数字新媒体与文化创意、版权交易、节能环保、电子信息、新能源、新材料、通用航空、绿色食品等区域特色产业，并结合未来首都高端功能要素集聚，鼓励发展航空偏好型产业、金融创新产业、后台行政服务业、平台型产业等。
政策建议三：
一、三农方面
1.建议国家加大对*重大农田水利基本设施建设的投入。其中的重点工程有：①包括*二期防洪工程等五个新单项：药联圩、流湖圩、赣西肖江堤等9座圩堤保护面积大、保护人口多、圩内有重要基础设施和重要城镇；②峡江水利枢纽工程：具有综合效益的大型控制性水利枢纽，控制流域面积达6.29万平方公里，可使赣抚平原建成旱涝保收、高产稳产地区；③病险水库除险加固：全省共有各类水库9286座，占全国总数的1/9，其中有3428座急需除险加固；④五河重点段治理工程：赣江、抚河、信江、饶河、修河等五大河流，流域面积14.5万平方公里，沿岸圩堤可保护900万人口、64.3万公顷耕地，但五河部分河道行洪能力差、两岸堤防标准低、洪涝灾害频繁，急需加固整治。
2.建议国家进一步支持*的粮食生产和流通。①建议将*70个县列入粮食主产区县，建议增加对粮食主产县（建议改变以总产粮量计的方法，实行以人均产粮量计）的补贴，提高对农民的直接补贴、良种补贴和农机补贴的标准；②支持主产区商品粮基地和优质粮食产业工程建设，支持主产区中低产田改造；③完善粮食储备制度，国家承担粮食主产区粮食的储备基金和风险基金，粮食主产区不再承担配套责任；④加大对粮储设施的投资（*有60%的粮库带病运转），加大对粮食供销企业特别是国有粮食企业的支持；⑤给予农业税降点补助；⑥率先建立粮食流通绿色通道；⑦建议国家增设农业产业化专项资金，重点扶持农产品加工和粮食深加工重点龙头企业，加快农业产业化进程；⑧增加对农副产品深加工的政策性贷款，并适当提高农加工产业出口退税率。
3.建议国家加大*农村市场体系和生态系统建设。①建议在农业资源与生态，动植物保护，种、养业良种，农产品质量检验检测体系，农村市场信息体系，农业社会化服务体系建设等方面给予支持；②建议国家扩大*生态公益林的补偿范围，并适当提高补贴标准，且将国有林杨职工纳入基本养老保险和城市居民最低生活保障。
4.建议继续加大对*农村公路基础设施和社会事业投资。①加大农村公路投资力度，建议国家规定的农村公路建设中的中央补助投资全部安排国债和车购税，减轻农村公路建设的还贷压力；②建议加大对农村电网改造的投资，实施铺设连接城乡的高压电网工程；③实施“村村通自来水”工程。
5.建议进一步加大扶贫工作力度。①建议将*85个老区县列入国家扶贫县之列，享受国家有关扶贫政策；②建议对老区和贫困地区增加财政转移支付，支持产业扶贫；③提高库区移民后期扶持基金提取标准，并延长扶持时间；④扩大生存条件恶劣地区移民搬迁的范围，增加移民扶持资金；⑤建议国家增加专项投入，改善贫困地区和革命老区的义务教育、医疗卫生条件和设施；⑥扩大新型合作医疗改革试点范围，实施农业政策性保险试点，解决农村乡镇财务欠帐历史遗留问题的试点工作，扩大农村社会救助面和提高救助标准；⑦建立农民工的社会保障制度，改变“农民工贡献在东部而学习、培训、治病、养老都在中部”的不合理状况，完善“阳光工程”，增加中央对农民工培训的补贴比例。
二、工业方面
1.建议国家在长江流域和资源富集地区布局重化工项目，启动一批对*经济社会发展起重大带动作用，并具有*优势和特色的重大项目，包括核电、风电、矿产资源开发利用、重大原材料深加工和农产品深加工转化类项目。
2.建议国家重点支持一批具有基础和优势的高新技术产业和企业。包括①新钢400万吨薄板工程：该项目具有资源条件和区域市场的比较优势，建设400万吨薄板工程，将极大地促进结构调整，加速产业升级，使新钢建设成资源优化整合、产品结构合理、技术装备精良的现代化钢铁联合企业；②10万吨高性能高精度铜及铜合金板带材工程：该项目对提高我国铜加工水平，实现电子原材料国产化，促进民族产业发展，提高产业国际竞争力有着非常重要的意义；③南昌LED生产和研发基地；④井冈山华禹通讯年产400万台移动电话项目；⑤景德镇开门子陶瓷化工60万吨/时干熄焦技术改造项目；⑥增加卷烟生产计划，固化部分卷烟企业生产计划，并在设备、资金等方面给以支持；⑦支持6家重点软件企业列入国家规划布局。
3.建议国家在工业项目立项、审核审批、产业政策、土地供给、资金、科技开发等方面给予支持。加大对中小企业信贷支持力度，将*列为中小企业贷款试点省份；考虑*多年经济发展慢，建设用地占用少（发达地区连续多年每年建设用地20多万亩，而*每年仅12—15万亩，近几年也只有8—10万亩，且多为丘陵地、山地）的现实，在工业用地计划上适当倾斜，核准保留*98个开发区，支持南昌高新技术开发区和南昌经济技术开发区扩区，支持昌九工业走廊建设；国家在制定和实施产业政策时，要考虑地区发展的不平衡及各地工业现状和资源优势，区别对待，不能搞“一刀切”。
4.建议加大对具有中部特点的资源加工业和老工矿基地的支持。建立衰退产业退出机制，并对其在政策和资金上予以支持，如政策性破产、帮助脱困等；加快资源工业增加值税收由生产型向消费型转变，对煤矿、有色冶金等工业基地（矿区）转型、塌陷区综合治理给予更多的专项补助；将国家“一五”期间安排的重点建设项目和老工矿基地城市以及三线军工企业纳入东北老工业基地改造范围；鼓励吸引其它地区的各类生产要素和资源进入*，支持大型企业跨地区重组，鼓励外资以并购、参股等方式参与国企改制和不良资产处理。
5.支持设立南昌、九江、赣州出口加工区。
三、财政金融方面
1.财政政策：
①中央财政经常性建设投资、国债资金应向*倾斜；②扩大世界银行、亚洲银行和外国政府贷款对*的投入规模，中央给予适当财力支持，减轻地方还贷压力；③进一步加大中央财政对*的转移支付力度，专项资金补助向*倾斜；④在企业职工基本养老保险补助、城市最低生活保障补助、财政扶贫资金、下岗职工基本生活费保障和再就业补助等方面给予更大支持；⑤将农网改造项目、国道项目的国债转贷资金转为国债无偿补助；⑥建议上划“两税”增量由中央财政予以更多的返还（甚至全额返还），所得税分享改革集中的增量更多地用于*的一般性转移支付；⑦对部分大中型国有企业历史形成、确实难以归还的欠税，按照规定条件经国务院批准后给予豁免；⑧比照西部的税收优惠政策，降低企业的税收负担，扶持企业发展壮大；⑨对汽车航空及精密制造业、石油化工业、冶金工业、有色金属工业、高新技术产业、军品工业和农产品加工业等行业，允许新购进机器设备所含增值税税金予以抵扣；⑩对资源开采衰竭的矿山企业，在地方具备承受能力的条件下，适当降低资源税税额标准；⑾推行增值税改革，对影响地方财政收入的部分通过中央转移支付全额补助；⑿在出口退税、出口退税基数调整方面适当照顾；⒀适当延长外商投资优惠政策年限。
2.金融政策：
①建议中央调整金融管理体制，将目前的中央—区域—省级三级金融调控框架调整为中央—省级二级框架；②实行区域性金融政策，实行差别准备金率和差别利率；③加大核销国有商业银行不良资产力度，允许商业银行进一步采取灵活措施处置不良资产和自主减免贷款企业表外欠息；④支持*组建*发展银行、江铜财务公司、*金融租赁公司、*人寿保险公司等，支持更多的商业银行、外资银行及其它非银行金融机构来*设立分支机构；⑤在股票发行上市、扩股增资、债券发行等方面给予更多支持；⑥进一步支持*农信社改革试点工作。
四、交通、能源、环境保护和生态建设
1.交通
①支持赣莆铁路、赣韶铁路、九景衢铁路、皖赣铁路复线、京九铁路提速、复线、电气化等项目；②国家在高速公路立项方面简化和下放审批权限，提高对*高速公路、农村公路建设的资金补贴标准，对老区公路、红色旅游公路、战略公路和农村公路优先安排，加大对南昌、九江、赣州和鹰潭等枢纽站的投资力度，提高枢纽站的补助标准；③通过政策引导和投资推动*航道、港口和支持保障系统的建设，允许设立水运运力发展基金，发展水运生产，将*赣江石虎塘航电枢纽工程列入世行或亚行项目。
2.能源
①尽快批准彭泽帽子山核电站、万安烟家山核电站上马建设；②洪屏抽水蓄能电站扩建工程；③重点支持瑞金电厂新建工程、萍乡电厂扩建工程、九江电厂期、华能井冈山电厂二期扩建工程；④*500KV骨干网络输变电工程、西气东输入赣工程等项目开工建设；⑤*风力发电项目；⑥实施西气东输入赣工程，请求三峡电力提前一年送*，采取各种措施，帮助*化解煤电油运瓶颈制约，保障生产生活正常运行。
3.环境保护和生态建设
①*控制工程是一项巨大的并具有综合作用的生态系统工程，建议参照美国田纳西河流域的治理经验，列为全国重点生态保护和综合开发项目在近期开工建设；②鉴于*在矿产和森林开采、水资源保护等方面为全国做出的巨大贡献，国家应设立生态环境补偿机制，将矿山生态环境恢复治理纳入当地生态建设规划给予支持，设立东江源生态环境保护与建设基金；③加大对*重大河流地表水自动监测系统、城市空气自动监测系统、水土保持监测网络与信息系统建设的支持；④“山江湖综合治理工程”曾得到联合国的支持，已取得明显成效，成为生态保护的示范，仍需国家加大投入予以支持；⑤实施*走新型工业化道路试点工作和循环经济试点工作；⑥支持重点公益林森林生态项目。
五、城市化方面
1.建议加强规划，优化布局，从土地政策、户籍制度改革、行政区划优化调整等方面予以支持，加快建设区域性中心城市，着力培育城市群、城市带；尽快批复南昌城市总体规划（*~2020）和南昌轻轨工程。
2.增加对*城镇电网改造、地下管网改造、污水处理、垃圾处理及城市防洪等市政建设的投入力度。
近年以来，各地政府都将扩内需、抓投资作为提高地方经济发展、培育地方经济增长极的重要抓手。特别是2021年作为“十四五”开局之年，各地政府均要求在抓好常态化疫情防控的基础上，聚焦重大项目，继续抓投资、促发展，确保“十四五”良好开局。在全国各地抓投资、促发展的大背景下，高新技术产业项目的引进就成了各地政府发展经济的重中之重。很多高新技术产业项目技术专利属于国内甚至国际领先水平，但发展阶段还均处在研发或中试的创业投资阶段，还未进行大规模的量产，在各地政府与这类高新技术项目的对接商谈过程中，往往会面临很多的困难和问题。
（一）专业度要求越来越高，招商队伍素质有待提高
经济高质量发展催生新领域、新业态、新模式，导致招商引资面临多种商业模式、多种投资方式和多种运营方式的投资项目。项目签约落地，在政策制定、项目甄别、产业研判、金融杠杆和商业模式等环节，对招商人员在政策知识、产业知识、金融知识、工商管理和法律知识等方面提出了更高的要求。比如珈伟新能年产4GWh类固体锂电池及5万吨新能多晶硅生产项目提出企业与政府共同成立25亿元项目产业发展基金，来共同撬动项目的模式；江苏鸿典集团特种机器人项目及新型保鲜包装材料项目提出由政府平台公司按项目总投资额10%的资金，以债权方式出资扶持项目发展的模式等，当地政府现有的招商干部队伍缺乏相应的专业知识和法律法规知识，影响项目对接的执行力和服务力。
（二）项目鉴别能力不足，无专业化的风险评估机构
面对多种创业投资类型的项目，很多地方政府只能通过座谈交流了解情况、实地考察同类型项目、各部门会商讨论的方式来预判项目的优劣。但对于很多创业投资项目，技术属于国内首创技术，国内没有相同或相似的产业项目，相关职能部门对该项目的了解非常有限，加之当地没有专业化的风险评估机构，这就给项目的对接造成了认知性和时效性方面的困难。
（三）风险意识不强，对于投资方的制约力度不足
在对高新技术产业项目的招引过程中，因各地政府为了争取项目落户当地纷纷提供各种优惠政策以吸引项目落地，对于投资方提出的很多苛刻的政策支持，均予以满足，但对于投资方制约的条款力度不足，导致了很多项目拿政府的补贴很多，但由于自身运营能力不足、对市场的预判能力不够，最终成为烂尾工程。如我们前期对接的江苏鸿典集团特种机器人项目及新型保鲜包装材料项目，因对该项目的资金实力、市场前景、奖补政策方面的分歧，该项目未能落户本地。后来爆出该投资方在滁州市、洪泽县、溧阳县的项目纷纷烂尾的情况。
鉴于当地政府与创业投资阶段的高新技术项目对接商谈过程中遇到的困难和问题，特提出以下建议：
（一）为进一步提升中西部地区政府商务接洽人员的专业度和综合素养，建议国家层面能加大对新兴、高新技术产业的培训、学习力度，提高商务接洽人员的业务能力。
（二）为进一步加强各地政府对创业项目的甄别能力，建议国家层面能够与专业性强、具有丰富经验的风险评估机构合作建立风险评估机构备选库，各地政府根据对接的项目情况从中选取风险评估机构进行项目风险评估，从而最大程度的避免因项目烂尾而带来的风险。
（三）为进一步强化各地政府的风险意识，建议国家层面进一步出台相关的法律法规，明确政府底线，坚决杜绝以土地换项目，以资源换项目，以高额奖补换项目的情况。同时还应明确如投资方未能实现投资承诺，则相关的优惠、扶持政策一律取消，并依法追缴的刚性条款。
中小创市场一改前期低迷状态，主力机构继续围绕小盘高成长投资主线掘金，小盘、次新、高送转概念股和OLED产业链概念股成为本周市场最大主流热点。
小盘、次新、高送转概念股巅峰对决。高送转炒作第一次在今年3月中下旬，在龙头股宝德股份连续涨停填权的标杆示范下，掀起了高送转投资浪潮，并带动了虚拟现实、人工智能、无人驾驶等概念股的炒作风暴。进入4月低迷的市场，高送转概念股一直呈现群龙无首的局面，相关炒作也一直不温不火，大部分高送转概念股呈现回落调整走势。四月末以来，随着市场对次新股的炒作渐渐进入佳境，尤其是在上市新股名家汇的炒作示范作用下，次新股尤其是含权次新股成为主力游资的新宠，赛摩电气凭借其“小盘次新+10送20股”的双概念，除权后连续4连涨停板创历史新高，凸显小盘高成长概念股风采，打造成小盘、次新、高送转概念股的新龙头，将小盘、次新、高送转概念股炒作带进新巅峰。回顾本周市场，以赛摩电气、盛宏科技、电光科技、天华超净、海联讯、浩丰科技、科迪生物为代表的填权概念股，以濮阳惠成、华自科技、天赐材料、银宝山新、蓝海华腾为代表的小盘次新含权概念股，以辉丰股份、棕榈园林、千方科技、石基信息、久其软件为代表的含权老股概念股成为市场最大的主流热点。展望后市，笔者认为随着高送转概念股的火爆，尤其是次新高送转概念股的疯狂，其炒作风险渐渐来临，高送转炒作周期也将进入尾声（最迟5月20日前后），故请投资者注意风险。
OLED产业链新蓝海牛刀小试。OLED产业链的投资逻辑：第一，OLED产业链迎来新巨头。苹果宣布将在2017年更新的iPhone上使用OLED屏幕，同时计划将这种屏幕使用到iPad和MacBook上。第二，三星或已经拿到2017年iPhoneOLED屏幕的独家供应权，并有意向PC市场大量提供OLED屏幕。第三，智能穿戴、车载、航空航天、工业控制机器人、VR等产业对OLED屏是刚性需求将成OLED爆发点。第四，权威机构预测，2016年AMOLED面板市场规模将达150亿美元，同比增长约40%，到2020年有望达670亿美元，年复合增长率约46%。第五，本周市场以中颖电子、胜宏科技、濮阳惠成、新纶科技为代表的OLED概念牛气冲天，主力机构资金中线建仓明显。综述，笔者认为OLED将引爆上游材料需求，利好国内材料制造企业，中长线看好0LED产业链投资机会，故建议投资者重点关注材料和设备供应商相关标的，坚持中线逢低布局的投资策略，将OLED产业链纳入投资组合品种，享受未来OLED产业链的带来的投资果实。
展望后市投资热点，在科技创新投资主线上，建议重点关注虚拟现实、OLED概念股的投资机会。在高送转投资主线，建议投资者短线关注即将股权登记的高送转概念股。
一、黑龙江省产业园区建设存在的问题
（一）全省产业园区数量偏多、规模偏小，没有真正形成产业集群。据不完全统计，全省共有各类开发区169个，其中，国务院批准设立的开发区11个，经国家批准的省级开发区25个。事实上，全省各类开发区数量还要更多。地方和部门都把产业园区建设作为实现经济发展的重要举措，作为增加财政收入的重要途径，纷纷建立属于自己的园区。纵观全省，大小园区建设不仅过多而且过于分散，造成产业园区经济规模过小，难以实现生产要素优化配置，难以发挥产业集聚作用。据省商务厅统计，全省开发区中，GDP超过300亿元的只有哈尔滨高新区和大庆高新区。2010年，全省开发区GDP总量是4022亿元，不及苏州两个产业园区之和，而广东省仅一个广州经济开发区GDP就达3425亿元。
（二）全省产业园区建设标准低，配套设施尚不完善。经比较，黑龙江省重点产业园区投资强度、基础设施投资远远低于国内先进产业园区水平。以哈尔滨高新区为例，2010年实际投资强度为50亿元/平方公里，而上海张江高新开发区是160亿元/平方公里。截至2010年，哈尔滨高新开发区基础设施投入约12亿元/平方公里，其投资强度、基础设施投资在黑龙江省产业园区建设中处于领先地位，大庆市16个工业园区规划面积688平方公里，开发83平方公里，完成基础设施投资89亿元，省内大多数开发区基础设施投资在8000万元至1亿元/平方公里，这与国内先进产业园区比标准很低。据查证，苏州工业园区初期基础设施建设先后投入400亿元，集中建设了自来水厂、污水处理厂、燃气厂、集中供热厂等，实现高水准的“九通一平”。
（三）全省产业园区建设的土地、资金等要素制约问题比较突出。纵观全省，地方政府、园区都面临新增建设用地指标、园区建设资金、企业资金紧缺等问题。哈尔滨开发区、大庆高新区、利民开发区等批准规划的土地早已建设开发完毕，急需扩区。与此同时，一些产业园区土地资源浪费惊人，一些引入的企业“圈地”，目的就是奔着廉价的土地资源而来。多数产业园区开发建设资金紧缺，园区内相当一部分中小企业资金矛盾突出，融资困难；有的园区引入的企业处于产业链低端、生产方式粗放，市场一变化导致资金周转困难，对企业生产经营造成一定压力；开发区所在地方财政可支配财力有限，在一定程度上阻碍了中小企业的发展。
（四）全省产业园区现行的管理体制不理顺、管理权限弱化，管理条例难以出台。在开发区的管理上，目前没有统一的模式，多数开发区是由当地政府设立管委会进行开发建设管理，也有的由其他部门代管。有些管理权、审批权没有完全下放或委托，特别是中、省直部门如土地、工商、质监、税务等管理权限的委托或授理更是无法到位，导致开发区管理和协调难度加大。高新产业园区、经济开发园区现有管理体制国家是由科技部、商务部分别管理，省里相应由科技厅、商务厅负责。由于省商务厅在征求各部门的意见和建议时，各部门为了各自的利益，始终不能达成统一意见。因此至今没有完成对 “黑龙江省开发区条例”的制定。
二、加快推进黑龙江省重点产业园区建设的对策建议
（一）科学编制和完善全省重点产业园区发展规划。黑龙江省应综合考虑全省经济发展现状、资源及能源条件、产业基础和特色，科学编制和修订全省重点产业园区发展规划，并与“十二五”发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划和环境保护规划等紧密对接，集中管理，形成统一的规划体系。借鉴哈尔滨市将产业园区建设纳入城市总体发展战略规划的做法。对老园区已有的规划重点在完善上下功夫，突出产业定位、功能特色和资源整合；对新建园区要树立现念，广视角、高站位、高标准地搞好规划布局。建议省发改委牵头组织一批专家和开发区管理人员，对 “哈大齐工业走廊”5个重点产业园区规划，逐一评审，实现“产业园区建设定位准，标准高，质量好的局面。
（二）加紧研究和实施园区整合、区位调整、扩区和升级工作。黑龙江省应通过整合土地、产业、招商等资源，提升规划园区的建设水平，形成产业明晰、特色突出、优势互补的开发区发展格局。哈尔滨高新区、大庆高新区应尽快与土地、规划部门配合，进行开发区区位调整，把不属于高新产业的部分调整出去，增加园区实际土地面积。其中，哈高新区现有区位内已没有可利用的产业发展空间，急需重新划定一块区域以补充被非高新产业占用的土地面积。新规定的区域必须坚持高起点规划、高标准建设。同时，应积极做好国家级开发区扩区方案的争取工作。政府主管部门、土地规划部门应积极协助园区完备扩区方案，沟通上下，争取国家早日审批。建议省直有关部门加大对现有园区的包装扶持，继续协助地方，将亟待升级的园区尽早升级为国家级园区，从而争取享受国家级园区的各项优惠政策。
（三）积极化解土地制约。黑龙江省应将建设用地指标和农用地转用指标重点扶持哈大齐重点园区，积极支持其它产业园区上“符合国家产业政策、科技含量高、市场前景好”的优势大项目。千方百计盘活园区内的存量土地，通过税收等杠杆逐步淘汰占地多、用地少、效益差的项目，鼓励产业园区实施落后企业退出机制，把被浪费的资源整合出来以续利用。推广大庆高新区集中建设“企业公寓”的做法，既节约土地，又便于形成产业集群和基础设施功能配置。鼓励地方和企业积极改造盐碱地为耕地、草原、林地，实行“占一还一，或占一还二”，即改造一亩盐碱地，由国家增拨一亩或两亩建设用地指标。土地指标尽量向园区倾斜，建议探索建立工业建设用地省内调剂机制。应向国家建议将审批建设用地指标和农用地转用指标由每年一次为多次，做到随时审批，适应园区建设的实际需求。
人民币汇率形成机制改革进程回顾与展望
低可得性环境下的金融消费者保护监管——发展负责任金融的契机(一)
小额信贷和有效银行监管的核心原则(三)
公司治理与金融危机——得出的结论及《OECD公司治理原则》执行过程中的好做法(四)
《社区再投资法》:过去的成功及未来的机遇(中)
信用评级市场培育、监管实践与思考
企业资信评估体系研究——基于评估基础和评估环境变化的考量
三季度银行间市场走势分析
新加坡金融业争议调解机制
陕西信贷市场运行的金融排斥问题研究
非诉讼方式解决金融纠纷问题研究
完善境外投资外汇管理的对策
欠发达地区房地产市场“繁荣”现象简析
辽宁装备制造业发展与金融支持
农村互助资金组织和资金互助社可持续发展问题研究——基于中国西部地区12个省的分析
有效防范基层央行货币金银业务风险的思考
优化人民银行分支机构行员绩效考核机制的研究——基于对陕西省辖区干部职工的问卷调查
对金昌市普惠金融政策执行绩效的调查
金融支持中小企业发展的对策建议
预定利率市场化必将促成寿险市场多赢局面
充分发挥金融在科技自主创新中的促进作用
新型农村金融组织的可持续性发展研究——以宁夏为例
关于加强陕西省金融消费者保护工作的意见
以原则为基础重新设计《住房抵押贷款披露法》和《社区再投资法》数据(上)
建议采用“综合调控法”摆脱住房困境
对清理规范地方政府融资平台的思考与建议
金融促进陕西经济增长的比较分析与实证研究
资产价格波动对我国宏观经济影响综述
电子金融领域中消费者权益保护路径探析
英国支付体系风险监管的启示
《欧盟信用评级机构监管法规》及对我国的启示
国际生态金融产品发展综述及启示
国外房地产信托投资基金的成功经验及其借鉴
对西北装备制造业调整和振兴规划实施情况的调查
稳步推进金融服务创新的实践与思考
实施核算监督一体化的初步探析
新型农村社会养老保险试点情况调查——以陕西省铜川市耀州区为例
陇南私营个体企业发展与贷款融资情况调查
反洗钱在预防和惩治腐败中的作用与机制研究
我国本轮经济周期调整中的产业区域间转移与区域协调发展
美国《社区再投资法》(1977—2009):三十年来在争议中的不断变革、下一步改革的方向及其对我们的启示(下)
国内农村信贷抵押担保创新综述及启示
经济欠发达地区惠农卡业务存在的问题及建议
防范我国上市公司第四季度利用新准则操控利润的方法
国际金融体系改革:中国的战略与抉择
建设海峡西岸经济区的金融支持探讨
当前农业产业化发展的金融约束及思考
中国宏观经济分析与预测
返乡大学生自主创业的成熟模式及成效——来自陕西省商洛市的调查
对巴州区域经济发展和金融支持协调性的分析与探讨
支农再贷款政策在西部少数民族地区前景广阔——基于甘肃省临夏回族自治州的实证调查
西部欠发达地区农业银行股改的成效、问题与建议
经济刺激计划对西部现金供应的影响——基于宝鸡市的实证分析
延安石油企业与金融业关联性分析
对严密防范虚假投资行为的思考与建议
金融危机下促进安康蚕桑产业发展的几点建议
浅谈新会计准则下的会计职业道德建设
从实战角度看，沪指近期可能在60日均线和120日均线之间震荡蓄势。从石墨烯、禽流感等短期驱动因素看，目前也是主题投资的好时机，激进的投资者不妨适度关注。
笔者从全年角度，整理出今年可能反复出现的主题投资机会，供大家参考。
一、业绩盈利预期。业绩是王道，第一季度业绩预增的个股近期走势较强，建议关注业绩预增并且高送转后期可能出现的填权机会。行业整体预增的，如行业中的电力、券商、电子触屏、化肥等板块有望整体预增，相关机会也值得把握。
二、四个现代化。十提出我国将坚持走中国特色的新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的道路。这四个现代化要把握好，一旦有相关利好政策出现，这些板块都有波段操作机会。
三、大部制改革。主要内容涉及交通运输、美丽中国、医药、食品安全、教育传媒、海洋经济等。大部制改革的现实意义在于职能转变、市场化资源配置。建议短期重点关注美丽中国、食品安全、教育传媒、海洋经济。美丽中国：笔者预计 “美丽中国”将成为中国经济的支柱产业。食品安全：国家层面的政策扶持力度不断增强，也有专门的部门进行监督，相关的食品安全追溯、食品安全检测、冷链物流等方面值得关注。教育传媒：随着新的消费模式和商业模式兴起，教育传媒将会有大的发展，未来可能成为中国的先导产业。海洋经济：海洋经济主要包括海洋渔业、海洋交通运输业、海洋船舶工业、海盐业、海洋油气业、滨海旅游业等产业。具体到短期实战热点，典型的代表就是三沙概念类个股；至于海水淡化，关注相关的膜类个股以及石墨烯板块类个股。
四、民生相关的。如公共事业水、气、煤等价格机制；房地产、以旅游为代表的各种内需消费、老龄化、城市内涝等。 未来跟水相关的产业，特别是污水处理这一块值得重点关注，短期可关注汛期来临的城市内涝。
五、军工。2013年军事演习演练活动有近40场，是2009年18场的一倍还多。目前，亚太地区的地缘政治以及神州十号发射都将成为市场的焦点，该板块可能全年都有机会。
六、拐点行业。产业总有低谷和，如太阳能光伏产业，长期看国家的支持力度会加大，去年的损失已经大幅计提，2013年业绩有望一定程度的恢复性回归，这两年该行业拐点也有望出现。其他行业拐点，如电力板块、煤炭金属板块和通信板块，阶段性业绩向上修正概率较大。
七、其他方面。主题投资的标的选择很多，其他的如七大新兴产业，高科技等。主题投资和概念炒作有着本质的区别。前者有政策、行业、业绩等多方面的支撑，后者主要是运用资金优势拉抬。延续性的时间方面，最明显的区别就是前者是起码有3个月左右的机会；而概念炒作纯属短期市场投机，一般就几天。
主题投资的实战要求：任何一笔操作，建议都事先有个计划，善于判定操作思路、抉择合适的操作方法、在资金管理和止盈止损方面管控到位，都是主题投资持续盈利的关键因素。
招银控股有限公司(以下简称：招银控股)由市投资促进局引荐，于10月13日来县进行了投资项目对接和推介活动。为进一步了解招银控股具体投资方向和发展前景，10月20日，由县工业园区管委会常务副主任带队，县投促局局长、县工业园区管委会经投局局长、县工商局局长、县住房城乡规划建设和城镇管理局副书记、集团副总经理等陪同，到招银控股有限公司进行了实地考察。为此收录了一些范文，为大家提供帮助。
一、考察内容
一是参观了招银控股服务项目——林业产权交易所总部及桐庐分部，了解了大宗农林产品现货电子交易平台的运营方式、经营状况，进一步考察了公司投资方向和策划运作能力。二是在招银控股桐庐分公司召开了对接座谈会。在座谈会上，公司方提出了可在农产品证券化交易、电子商贸、仓储物流、安全检测、文化创意、旅游品牌等九个方面与我县进行项目投资或长期合作，双方就投资方式细节交换了意见。
二、公司基本情况
招银控股有限公司注册资本1001万，旗下有招银优品、招银金融、招银商品三类主营服务方向，主要经营现货交易咨询、经纪服务、大宗商品挂牌保荐等业务，为政府、企业、单位等机构提供营业部vis、运营方案、人才培训、政策解析、资源对接、跨界整合等服务，现已发展会员3500多家。
林业产权交易所成立于2010年12月，主要从事林权交易、大宗农林产品现货电子交易、林业碳汇交易、林业金融服务等一站式服务，已累计为4000多家林产品加工企业、专业合作社提供融资服务达150亿元。
三、项目合作内容
1.林业产权交易项目。发展县林权交易平台，纳入林业交易所“万县模式”，在线交易我县特色化农林产品。
2.电子商务项目。联动发展县、镇、村三级电子商务，充分利用我县文化中心现有硬件设施，建设电子商务产业园，公司提供“农村淘宝”商户点规划设计、智能化平台建设、人员培训方案，并为产业园提供前期运营服务。
四、考察体会和建议
1.招银控股主要服务的林业产权交易平台项目属于“互联网+农林产业+金融”的战略性新兴产业，产业发展政策良好、前景广阔，结合我县获得“林权改革试点县”称号的背景基础和发展要求，上线县林业产权交易平台具有一定的必要性和可行性。建议进一步与招银控股进行对接，洽谈林业产权交易平台合作细节。
伴随商业社会文明的进程，企业社会责任越来越成为组织自身和整个社会聚焦的重要议题。超越利润诉求的传统目标，企业社会责任更强调对人的价值的关注，对消费者、环境、社会的关注。
在形式多样、种类丰富的企业社会责任活动中，IBM的实践非常具有代表性。“IBM企业社会责任的理念及实践的突出特点，就是致力于专长服务社会。”IBM大中华区公众事业合作部总经理耿晨表示，“IBM以顶尖技术产品和全面解决方案为基础，通过具备一流专业技术的员工们的服务，为社区公益事业做出务实的贡献，也为企业和员工个人的成长增添长远的和创新的价值。”
全球高管空降六朝古都
9月21日，IBM“企业全球精英志愿服务队”（以下简称ESC）南京项目举行了总结汇报会。这标志着筹划近一年、实施三周的2012年IBM“企业全球精英志愿服务队”项目圆满结束。ESC是IBM志愿者服务体系中独具特色的一环。据耿晨介绍，ESC项目是通过组织由IBM高级管理人员构成的精英服务团队，为解决城市在发展中所遇到的挑战提供战略高度的建议与指导，推动政策和社会治理方式创新的公益项目。“ESC是IBM最优秀的公益项目之一，集公益、领导力、人文等特质于一身。此次ESC项目为南京在延伸和创新智慧城市的实践方面提供了可行的策略性建议。”
据悉，此前IBM ESC团队就已成功为成都市的云计算战略制定，以及针对食品、电信、教育等重点行业的发展与变革，提供了规划和实施方案等方面咨询和建议。而此次IBM ESC团队与南京市的合作，是由于南京市在IBM的“智慧城市大挑战”项目中，充分展现了迈向国际信息化城市的强烈愿望，更为其他中国城市做出了良好典范，而成为了首个入选这一项目的中国大陆城市。ESC南京项目组成员，IBM美国客户解决方案总经理Dean Kuroff表示：“ESC是一个体验型的项目。在全世界各地众多可选择的城市名单中，我们不约而同地选择了南京。在三周时间内，我们与政府部门、企业代表和高校师生进行了20次面访，在此基础上形成了针对南京在智慧城市、软件产业发展、产业转型和社交媒体等方面的策略性建议。”
四大方向聚焦“智慧南京”
此次ESC项目针对南京建议的发展重点，在智慧城市、软件产业发展、IT驱动产业转型、社交媒体战略四大方向上提出了战略愿景和行动方案的相关可行性建议。
在智慧城市方面，需要综合应用智慧交通、智慧医疗和智慧数据系统，提高南京市民的生活水平；将智慧城市展示中心发展为综合运营中心，实现投资回报，为南京市民带来切实好处；在完成现有目标的同时，建立下一阶段目标。
在软件产业发展方面，IBM建议南京制定促进软件行业增长的全面商业计划，包括市场分析、市场细分、销售策略、人才培养以及社交媒体运用等，发掘现有优势并为实现2020年行业收入1万亿元目标进行投资建设；迅速实施有效的商业模式，利用南京智慧城市建设的成功经验开辟国内外软件外包市场，使南京成为全球智慧城市建设中心，提供成熟的技术和解决方案；迅速实施有效的商业模式，在利用信息技术促进产业转型升级的同时，创造新的软件市场。
在IT驱动产业转型方面，借鉴全球转型的最佳实践，结合南京市的重点产业，IBM ESC南京项目团队分析了目前南京产业转型推动计划及政策，建议了产业转型和信息化建设必要的关注领域。同时，利用调查结果，为南京市的现行转型计划和加速产业转型路线图给出了优化建议，并指出能够同时推动软件产业成长的潜在领域。
在制定社交媒体战略方面，建议以2014年南京青奥会为契机，推动社交媒体的应用和发展，普及南京文化、中国文化；改善市民体验，帮助市民更好地享受智慧南京已经取得的建设成果；提升政府利用社交媒体与市民互动、沟通的能力，使得市民可以积极参与到城市管理中，分享市民智慧与意见，而不再只是城市管理的被动接受者。
【关键字】FDI技术溢出效应，PEST模型，SWOT模型
自中国吸引外商直接投资以来，东部地区一直是外商选择在华投资的主要地区。山东省利用外商直接投资的发展速度很快，2001年山东省外商直接投资总量仅占全国的7.73%，到2010年这一比重上升至12.89%。 外资的投入促进了山东省高科技产业的发展和产业结构的调整，促进山东省支柱产业的发展，有利于解决就业问题。
一、基于对中日韩三国外国直接投资的PEST分析
基于PEST模型对于行业和企业的宏观环境分析框架，即政治环境、经济环境、社会环境、技术环境，笔者将根据图1所示的PEST模型分析图，结合三国的实际宏观经济条件进行深入分析，得到图2所示的中（山东）日韩宏观经济发展环境对比。
二、山东承接外商直接投资的SWOT模型分析
三、基于SWOT模型分析的理论建议
1、利用 FDI 促进高新技术制造业发展。在山东省，劳动密集型的制造业仍占很大比重，技术水平偏低，应积极响应国家号召，坚持利用外商直接投资优化制造业结构。鼓励外资重点投向高新技术产业、装备制造业等技术密集型行业，带动全省制造业结构不断调整和升级
2、优化引资质量和引资来源。随着全球经济发展，外商直接投资的增加在促进东道国经济发展的同时也给东道国带来一些消极影响。山东省引进外资的思想应从注重数量向注重质量转变，拒绝低水平、低技术的投资项目。要积极引进高技术产业的高端生产环节，特别注重鼓励跨国公司的研发投资。
3、利用 FDI 扩大产业集聚、培育主导产业群。山东省应通过对外商直接投资的合理引导和政策鼓励，将外商直接投资向着产业集聚的地方引导，积极建立主导产业群，使本土企业在产业集群中与外资企业形成较高的产业链关联，加强与外资企业的前后向联系，更好的发挥产业集群优势。
广州中撰企业投资咨询有限公司是由5名资深投资策划专家和产业经济竞争情报研究实战派人士共同打造的专业投资项目咨询机构。我们的远景是成为中国最大、最专业的产业投资信息收集(研究+传播)及投资项目咨询策划机构。贷款项目资金申请报告、国家发改委批复、政府专项资金、政府立项备案、申报材料、资金申请报告范文、项目资金申请报告、资金申请报告格式、资金申请书范本、扶持资金申请书、向政府申请资金请示、关于申请资金的报告、贴息资金申请报告、发改委甲级资质、项目背景和必要性、投资估算及筹措、产业发展专项资金、资金申请报告、科技部、工信部、农业部、工程咨询、可行性研究报告、产业基金。
【报告描述】
政府投资项目中，采用投资补助和贴息方式的，不再审批项目建议书和可行性研究报告，而只审批资金申请报告。投资补助，是指政府部门对符合条件的企业投资项目和下一级地方政府投资项目给予的投资资金补助;贴息，是指政府部门对符合条件、使用了中长期银行贷款的投资项目给予的贷款利息贴息。
项目资金申请报告是项目建设筹建单位或项目法人，根据国家和地方政府的中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想;是项目方为获取政府专项资金支持而向政府相关部门出具的一种报告。政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷、贷款贴息等。
【报告目录】
第一章纯电动汽车项目建设必要性及条件
一、项目法人概况
1、项目单位基本情况
2、项目单位近几年财务状况
二、项目概况
1、项目建设背景及建设必要性
2、申请投资补助或贴息资金的主要原因和政策依据
3、项目建设内容
4、项目总投资及资金来源
5、项目目前进度
三、项目结论
第二章纯电动汽车项目建设规模及产品方案
一、建设规模
二、产品方案
1、产品介绍
2、产品特点
3、产品技术参数及先进性
第三章纯电动汽车项目市场分析
一、产品市场现状分析
1、行业经济运行情况
2、产品技术现状及发展趋势
3、产品市场供需情况
二、产品市场竞争情况
1、主要生产厂商和国力生产力布局
2、产品竞争趋势
3、项目单位优势及产品市场竞争力分析
三、产品市场前景预测
四、项目产品市场推广策略
第四章纯电动汽车项目建设条件和主要建设内容
一、项目建设条件分析
1、厂址选择
2、自然条件及环境
3、工程地质条件
4、经济发展及投资优惠
5、原材料及能源供应
二、项目主要建设内容
1、土建工程
2、公用工程及辅助设施
3、原辅材料及动力供应方案
第五章纯电动汽车项目产品生产工艺技术
一、工艺技术来源及先进性
二、产品生产工艺介绍
三、主要设备选型及购置方案
第六章纯电动汽车项目环境保护、节能措施、劳动安全
一、环境保护
二、节能措施
三、生产安全设施
四、消防
第七章纯电动汽车项目组织结构与人力资源方案
一、项目单位组织机构
二、项目劳动定员和职工培训计划
第八章纯电动汽车项目建设期、进度安排和招投标
一、项目建设期
二、项目实施进度安排
三、项目招投标计划
第九章纯电动汽车投资估算和资金筹措方案
一、投资估算依据和说明
二、总投资估算
三、资金筹措方案及落实情况
第十章纯电动汽车项目经济、社会效益分析
一、生产成本和销售收入估算
二、财务评价
三、不确定性分析
四、社会效益分析
第十一章纯电动汽车项目风险分析及防范对策
一、政策法规风险
二、市场风险及防范对策
三、技术风险及防范对策
四、管理风险及防范对策
五、人员风险及防范对策
六、财务风险及防范对策
七、成本控制风险及防范对策
第十二章纯电动汽车项目结论与建议
一、结论
二、建议
附件：
(1)政府投资项目的可行性研究报告批准文件;
(2)企业投资项目的核准或备案的批准文件;
(3)城市规划部门出具的城市规划选址意见;
(4)国土资源部门出具的项目用地预审意见;
(5)环保部门出具的环境影响评价的审批意见;
