时间：2023-05-31 09:42:12
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇商场节能降耗方案，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
节能降耗工作是县政府的一项重要工作，2012年年初市政府以目标责任制的形式落实到了有关部门。作为县政府主管贸易流通和对外开放的工作部门，我局重点是抓好商务领域的节能降耗工作。一年来,我们在认真分析调研的基础上，制定了《县外贸局关于开展节能降耗工作的实施方案》，确定了对外贸易领域节能降耗工作的指导思想，基本原则和总体目标，组建了对外贸易领域节能降耗工作领导小组，全力以赴抓好本部门、本领域的节能降耗工作。主要抓了四项工作：
一、强化工作重点。把对外贸易领域的节能降耗工作重点放在了四个方面:一是加快建设节能高效的现代流通体系，广泛推广和采用先进节能设备和技术，有效配置物流资源，降低流通成本；二是发展节约型餐饮服务业，争创国家级绿色饭店，鼓励发展经济型酒店；三是严格控制高能耗、高污染、资源性产品出口和高耗能设备进口；四是倡导科学消费，培养节约消费行为，鼓励在超市、商场等场所推行节能标签制度，减少使用一次性用品。
二、制定指导意见。分行业、分类别制定对外贸领域节能降耗工作指导意见，印发流通企业,推进节能降耗工作开展。同时组织机关、流通企业的管理和技术人员进行培训。
三、抓好典型示范。在对外贸易领域组织开展了评比节能先进活动，总结推广先进企业的经验，树立外贸领域节约型企业新形象，推动外贸领域企业节约、创效、挖潜工作的开展。
四、强化宣传教育。组织开展了外贸领域节能降耗工作的宣传，以及举办专题讲座、研讨会、经验交流会、成果展示会、宣传周和印发宣传品等多种形式，宣传外贸领域开展节能降耗工作的目标、举措和进展，营造了外贸领域节能降耗的良好氛围。
结合分析上年的形势特点，今年我们计划重点抓好以下几项工作:
（一）建设节能高效的现代流通体系。广泛推广和采用节能、节水、节材型产品和技术；严格执行节能标准，最大限度地节约照明、空调用电。通过有效整合物流资源，减少车辆空驶率，降低物流成本。
（二）发展节约型服务业。生活服务业树立节约意识、建立节约机制、创新经营方式，推广使用节能技术和产品，开展用电、用水、用气等节能降耗活动。积极争创绿色饭店，鼓励发展经济型
（三）倡导科学消费。充分发挥流通服务业对消费行为的引导作用，用节约资源的消费理念引导消费方式的变革，在全社会形成崇尚节俭、合理消费、适度消费的理念和文明、节约的消费行为。
（四）发展绿色对外贸易。严格控制“高能耗、高污染、资源性”产品出口；逐步淘汰“高能耗、高污染、资源性”产品和技术水平落后、社会效益低下的加工贸易；重点支持节能环保型产品、高新技术产品和优势农产品出口；严格控制高耗能设备的进口，严格限制有毒有害物质进口，适度进口可再生利用的废旧物资，鼓励进口能耗及环境成本低的产品及设备。
关键词 推动；提高；节能服务；服务技术水平
中图分类号 F205 文献标识码 A 文章编号 1673-9671-（2012）122-0205-01
2012年，青秀分局紧紧围绕“两个千分之三”的节能考核指标，努力推动节能服务工作，不断提高服务技术水平，为企业和客户节能降耗工作提供了有效指导，降低了企业和客户的运行成本。现将服务措施总结如下。
1 大力加强分局节电服务网络组织构架建设
1.1 明确分局节电服务网络各级工作职责
目前，由分局营销科负责对全分局节能服务工作进行统筹指挥和安排，上承接局节电服务考核指标和工作任务，下组织各基层班组开展节电服务工作。在营销科、服务班、营业厅等设立管理人员，负责具体组织班组成员开展节电服务工作，确保整个节能服务流程有序流转。
1.2 规范分局主要节能服务业务流程
分局以《南宁供电局节约用电服务中心试点建设方案》和《南宁供电局节能服务业务作业指导书》为指导，以分局营业厅和供电服务班为开展节能服务的主体，努力规范节能服务业务流程。根据“三级”节电服务网络职责分工，主要负责开展节能告知、节能咨询、节能诊断组织和节能宣传、培训等节电服务业务。
2 努力开展节能服务工作
2.1 按照局统一部署，全方位开展客户节能服务
为加强电力需求侧管理，促进辖区用电客户节能减排，我分局要求客户经理既能提供贴心的用电服务，还要力争成为客户信赖的节能专家。为此，分局从多方面抓好节能服务工作：
2.1.1 严把新装客户节能关
在开展业扩报装业务时，主动深入了解每一个新用电客户的用能设备和需求，正确引导客户采用节能环保设备、低碳新技术和可再生清洁能源。在拟定供电方案和进行设计图纸核查时，选择最优供电方案，合理配置无功补偿容量，严格把关设备选型，精审细算确定最经济运行方式和运行容量，从长远考虑为客户提供最经济实惠的《供电答复方案》。如此实施以来，分局通过建议荣和大地、汇东郦城等大型小区设置低压互联功能，很好地解决了辖区内普遍存在的房屋入住率低引起变压器轻载损耗过高的问题，为减少电网电能损耗做出突出的贡献。
2.1.2 将节能服务列入用电检查常态工作
分局用电检查员每次上门开展用电检查工作，首先对客户的用能、用电情况进行一个初步的摸底和判断，重点关注客户无功补偿配置、变压器耗能、三相负荷平衡性和主要用能设备的使用情况等，发现客户有节能空间和节能意愿时及时将情况上报节电中心，由节电中心安排对口的专业节能技术员对客户进行细致专业的节能诊断服务，确保为客户制定满意的节能方案。2012年，我分局为广西医科大学、梦之岛商场、地质印刷厂等共43家客户进行了节能诊断和宣传，出具有节能价值的节能诊断报告41份。
2.1.3 全力推动辖区节能项目建设
在分局努力推动下，青秀区内具有南宁市“商业航母”之称的华润・万象城实施了10000立方米蓄冷节能项目，估测每年可减少457万kWh高峰用电，节约中央空调运行电费约253.87万元。青秀区科学技术局与分局签订了《无源光网络（EPON）的应用研究》科技项目合同，将EPON技术应用到配网自动化项目中，无须机房和相应空调设施，减少电能消耗量，构建网局端和终端用户之间的无源绿色网络。除此之外，辖区内喜相逢大酒店所实施的原生污水源热泵系统空调项目是广西生态示范工程，节电效率可达30%以上。广西区人民医院、中国电信股份有限公司南宁分公司、广西发展大厦等大客户也均实施了蓄冷空调、电热锅炉等“移峰填谷”节能项目，为缓解负荷高峰期用电紧张形势发挥了巨大的作用。
2.2 主动承担社会责任，营造良好的节能减排社会氛围
作为广西电网公司首批社会责任示范基地，青秀分局结合“为民服务、创先争优”的“六走进”活动开展了一系列的节能宣传和服务。
1）在辖区内广泛开展“六走进”活动，走进凤岭北、金湖、新竹等社区的49个小区，走进航洋商业城、荔园宾馆、绿城水务等65家企业，走进滨湖小学、医科大学等学校，走进医科大学一附院等开展节能宣传服务，向社会分发节能小贴士宣传册约计6436册。
2）从2011年至今持续在东方明珠营业厅的科普展示厅开展“社会看电网”、“学生看电网”活动，通过让大家亲身体验“电”的生产和观看节能展示区，更加直观地向社会大众展示我们所倡导的“低碳生活”、“绿色环保电网”概念。活动开展以来共组织和接待了62个参观团队，约计3289人.次。
3）结合当前电力供应紧张形势，有效引导客户节约用电。分局主动走进企业，关心企业生产经营，帮助生产客户合理安排生产用电时间，指导地质印刷厂、盛鸿混凝土在电力紧张时合理利用低谷电保证生产。优化经营场所照明、空调和电梯等设备开停分布，指导梦之岛商场换上节能灯，并间隔关停部分效果灯，在保证亮度的同时确保商铺不因光热造成室内温度过高。
2.3 里外兼顾，全面提升节能服务能力和节能意识
对内，为适应节电工作的全新开展，强化分局节电服务工作人员的节电服务意识，提高节能服务能力，局节电中心统一组织分局专责和班组参加“节能服务技能提升培训班”，通过详细讲解成功实施节能改造项目的情况，大力提高一线人员节能服务能力，为客户提供优质高效的节电服务打下了坚实的基础。
对外，通过组织广西红林大酒店、南宁百货大楼、华润置地（南宁）有限公司等共31家大客户参加局举办的大客户节能培训
班，从节能的意义和方法、电气节能降耗的技术原理、各行业节能降耗措施等方面进行讲授，达到了切实为企业节能增效支招，助力企业节能发展的良好效果。
同时，分局利用客户联谊会、大客户座谈会、现场走访等多种渠道，加强与客户的沟通，丰富客户节能知识，提高客户节能意识，有效引导客户科学、合理、节约用电。
3 小结
青秀分局积极响应国家号召，大力倡导节约、节能理念，主动将“节能”作为重要关注点融入日常业务办理中，提高了广大职工的的节能意识和业务水平，为企业和客户提供优质服务创造了条件。
参考文献
为进一步做好节能降耗工作，努力创建资源节约型社会，推进全市经济社会全面协调可持续发展，根据《国务院关于加强节能工作的决定》（国发〔20*〕28号）、《浙江省人民政府关于加强节能降耗工作的通知》（浙政发〔20*〕35号）和《*市人民政府关于切实加强节能工作的若干意见》（嘉政发〔20*〕82号）精神，现就加强我市节能降耗工作提出如下意见:
一、充分认识节能降耗工作的重要性和紧迫性
能源是国民经济与社会发展的基础和战略资源。多年来，市委、市政府高度重视能源节约工作，针对我市能源禀赋差、一次能源自给率低的实际，坚持经济发展与节约能源并举，节能降耗工作取得了一定成效。但随着经济社会持续快速发展，特别是随着工业化、城乡一体化进程的加快，能源消耗总量急剧增加；能源消耗过程中造成的环境污染日益突出；能源利用效率还不高，节能降耗的空间与潜力还很大。因此，各级各部门要从全市经济社会发展的全局和长远出发，充分认识节能降耗工作的重大战略意义，切实增强忧患意识和危机意识，把节能降耗作为经济增长方式转变的主攻方向，作为衡量经济结构优化的重要标志，作为检验科学发展观是否真正得到落实的评价标准，采取强有力措施，推进节能降耗工作。
二、指导思想和总体目标
（一）指导思想：贯彻落实科学发展观，坚持开发与节约并举、节约优先的原则，以增强全社会节能降耗意识为基础，以转变经济增长方式、调整经济结构、加快技术进步为根本，以提高能源利用效率为核心，以科技创新、依法节能为保障，创新机制，完善政策，加强管理，努力形成政府主导、企业为主和社会公众共同参与的节能工作新格局，推进节约型社会建设，促进全市经济社会可持续发展。
（二）总体目标：到2010年，全市万元生产总值能耗强度（以*年可比价计算）比20*年下降20%，年均下降4.4%。其中第一产业、第三产业万元增加值能耗下降13%左右，第二产业万元增加值能耗下降23%左右，年均下降6%；能源利用综合效率达到40%以上；重点耗能行业的主要产品生产单位能耗总体水平达到或接近本世纪初国际先进水平；培育20家节能示范单位；建立起比较完善的节能依法监管体系、政策保障体系、技术支撑体系、市场服务体系、科学管理体系和社会参与体系。
三、工作重点
（一）推进工业和生活锅炉及系统的更新改造。加大采用循环流化床、燃气等高效、低污染工业锅炉替代低效落后锅炉更新改造力度。积极推行造纸污泥、造纸废渣、工业垃圾及生活垃圾作为锅炉焚烧辅助材料节能技术改造，推广应用粉煤燃烧、原煤添加固硫除尘浓缩液、余热回用炉窑节能装置辅机系统等节能新产品、新技术；扩大集中配煤、筛选块煤、固硫型煤应用范围；鼓励企业使用清洁能源。加快实施热电联产、集中供热替代工业小锅炉和生活锅炉。到“*”末，完成运行效率低于设备规定值85%以下的中小型锅炉改造任务。
（二）抓好热电企业、电力拖动和照明设备系统节能降耗。鼓励热电企业加快发电机组和链条炉的改造，提高背压机组和循环流化床锅炉的应用比例，到“*”末，热电企业供电煤耗控制在410克标准煤/千瓦时以下，厂用电率下降到10%以下。推广使用高效节能型电机，广泛采用高、低压变频调速节能技术、系统改造和机组优化配置等措施，加快淘汰落后低效电机、风机、水泵等耗能设备，到“*”末，基本完成水泥生产企业高压电机变频改造任务；积极引导纺织、服装、箱包、化工、建材、化纤、造纸、印染等行业实施能源系统优化设计、用能系统优化技术改造和管理改进。鼓励用电系统采用无功补偿、智能控制等节电控制技术和产品，改善电能质量，提高集成用能水平和系统运行效率。加快推行全市绿色照明工程，鼓励、引导全社会广泛应用节能型照明灯具，在道路照明、宾馆、商厦、写字楼、体育场馆等公共设施和居民住宅中推广应用高效节电照明新光源和装置，到“*”末，在机关、企业、事业单位与公益性单位基本普及应用节能灯具。
（三）加强建筑节能和新墙材应用。严格执行建筑节能设计标准和规范，在建设项目设计和建造、改造过程中，对建筑围护结构采取隔热保温措施，使用节能型用能系统和材料，实现建筑节能，到“*”末在全市镇、街道规划区内的新建住宅、公共建筑实施建筑节能65%的标准，努力完成高耗能建筑节能改造任务，重点是墙体节能系统、门窗、中央空调系统及配套供用能系统的综合节能改造，提高宾馆、饭店、大型商场、会场、办公楼等公用建筑整体用能效率。大力扶持发展新型节能墙体材料，控制建设工程粘土类多空砖的使用，鼓励建设工程使用新型墙体材料，禁止生产使用实心粘土砖。
（四）加大交通运输和农业机械节能降耗工作力度。科学制订交通运输发展规划，通过运力结构调整以及发展公共交通与现代物流集约配送，降低运输能耗；鼓励使用天然气、醇类、燃料电池等节能环保型混合动力交通工具，倡导使用符合国家标准的小排量汽车，限制和淘汰能耗超标的交通工具和农业机械设备。
（五）加快淘汰落后生产能力，大力发展循环经济和清洁生产。加快产业结构调整，大力发展低能耗、高效益的现代服务业，提高其在国民经济中的比重。加快发展高新技术产业，广泛采用先进适用节能技术、信息技术，改造高耗能传统工业行业和企业，努力降低单位产值能耗，提高制造业能源利用效率；严格执行国家、省、市产业政策，在规定期限内淘汰落后生产工艺、装备和产品，实施重点用能单位三年淘汰落后产能行动，到20*年底，全部淘汰高耗能工艺和设备，按期按要求完成粘土砖瓦窑整治任务。加快发展工业循环经济，引导造纸、印染、化工、纺织等行业实施节水系统优化技术改造和管理改进，实现减量、循环、高效利用能源资源工业循环经济目标。大力推行清洁生产，严格控制新开工高能耗项目，把能耗标准作为项目核准和备案的强制性条件，对重点污染的行业和企业，按照省、市要求，实施清洁生产强制审核。加强“*”期间年综合能耗1000吨（标煤）以上的重点用能企业、污染企业清洁生产通过审核达到50%以上。
（六）实施资源综合利用。建立社区回收、市场集散和加工利用三位一体的废旧物资回收利用体系，建立废塑料、废橡胶、废轮胎等回收处理和报废汽车回收、拆解、处理基地，完善服装、箱包行业边角料收集处置体系。加大太阳能推广利用力度，研究制定太阳能利用与建筑一体化的建设规范，对建筑物尤其是大型公共建筑，在不影响安全和建筑立面外形的前提下，鼓励使用太阳能热水系统和光伏发电系统。积极探索在生产、生活及经营领域利用太阳能技术，部分替代和取代生产、生活供热小锅炉，并逐步扩大使用范围。加快发展集约化的秸杆、沼气利用项目，进一步提高生物质能利用水平。
四、工作措施
（一）加强领导。成立市节能降耗工作领导小组，由分管副市长任组长，市府办分管副主任、经贸局局长任副组长，市考评办、宣传部、机关党工委、发改局、经贸局、教育局、科技局、财政局、国土资源局、规划建设局、交通局、农经局、水利局、环保局、统计局、总工会、团市委、供电局、质监局等部门主要负责人及相关负责人为成员，领导小组下设办公室，办公室设在市经贸局。各镇、街道要成立相应的领导小组，落实专门人员，加强节能管理队伍建设，完善节能监督体系，强化对节能工作的监督管理和日常监察（监测）工作，依法开展节能执法和监察（监测）。
（二）落实责任。市政府与各镇人民政府、街道办事处签订节能降耗目标责任书，各镇、街道与年综合能耗1000吨（标煤）及以上的重点用能企业签订节能目标责任书，做到一级抓一级，层层抓落实。并将企业年度节能目标任务的完成情况与企业评先评优、政策支持、要素配置等挂钩。
（三）部门协调。市经贸局（市节能办）负责节能降耗日常工作，指导、协调和督查全市节能工作；市考评办负责将能耗指标列入对镇街道年度目标责任制考核；市委宣传部负责组织协调新闻单位做好节能宣传报道，加大宣传力度，营造浓厚的节能宣传氛围；市发改局负责产业规划管理、结构调整及把好相关项目准入关；市统计局负责建立完善能源统计指标体系，规范各项能源统计基础工作，健全能源统计网络体系，加强对统计人员的业务培训和指导，特别是抓好重点用能单位的统计和节能降耗情况监测，严把能源数据的审核关，逐步建立数据评估制度；市供电局要加快电网建设、改造和优化调度运行方式、规范线损管理，降低供电损耗，要大力推行电力需求侧管理，积极采用先进的节电新技术、新设备，提高供电质量，要加强电力系统能源统计基础工作，抓好重点用能单位的节能降耗统计；市科技局要建立以企业为主体的节能技术创新体系，鼓励企业节能技术开发、节能技术转化和引进节能技术；市质监局要加强企业能源计量工作的指导，督促企业进一步完善计量管理制度，按照强制性国家标准的要求，提高能源计量器具配备率，建立健全能源计量检测体系，提高能源计量技术和管理水平，加强对节能产品的质量监督。市教育局、财政局、国土资源局、规划建设局、交通局、农经局、水利局、环保局等部门要按照工作职能负责做好节能降耗工作；各行业协会、中介机构、社会团体要协助政府做好行业节能管理、技术推广、宣传培训、信息咨询和行业统计等工作，为企业做好节能降耗工作提供服务，形成相关部门各司其职，合力推进全市节能降耗工作的良好工作局面。
（四）政策扶持。市财政每年安排300万元建立市节能降耗专项资金，重点扶持节能技术改造、高效节能技术产品的研发、推广运用等节能工程；培育鼓励发展节能产业；加快节能中介组织发展和强化节能宣传培训；表彰奖励节能降耗先进企业、单位。
（五）完善机制。建立固定资产投资项目节能评估和审查制度。各镇、街道和市有关部门要严格按照国家规定，对固定资产投资项目（含新建、改建、扩建项目）进行节能评估和审查。对未进行节能审查或未能通过节能审查的项目一律不予审批、核准，对擅自批准项目建设的，要依法追究直接责任人的责任。建立单位生产总值能耗指标公报制度，每半年向全社会公布各镇、街道工业增加值综合能耗降低率及年综合能耗1000吨（标煤）以上工业企业工业产值综合能耗降低率。
关键词：节能降耗措施;能耗分析;空调节能;重要性
Abstract: at present, energy conservation and emission reduction has become the focus of the whole society, how to save energy and reduce losses, and using reasonable throughout the idea of construction project, the construction industry has become urgent subject, construction energy conservation work from control building area, can change life style, advocate behavior saving energy, improving the level of architectural technology. And air conditioning is a large energy consumption, how to reduce the energy consumption of the air conditioning system construction at the same time, improve the use effect of air conditioning systems and air quality is the air conditioning field must solve the problem, we will through the hot summer and warm winter of the climate conditions and building features do air conditioning design optimization analysis of energy saving, demonstrates the importance of energy consumption and feasibility.
Keywords: energy saving measures; Energy consumption analysis; Energy-saving air conditioning; importance
中图分类号： TE08 文献标识码： A 文章编号：
建筑节能的基本含义及实质
建筑节能是通过公共建筑和居民建筑在规划、设计、建造和使用的过程中，严格执行建筑节能标准，采用各种节能措施和方法以及合理利用可再生资源，切实有效的降低建筑能耗的节能活动的总和。实质上就是在满足建筑物使用功能和人们对建筑舒适性要求的同时最大限度的降低建筑能耗，实现节能减排、提高能源利用率的目的。
全方面的建筑节能是一项系统工程，必须由国家作出全面的、明确的政策规定，并由政府部门依据国家的节能政策，并制定全面的建筑节能标准，要严格依照国家节能政策和节能标准的规定，全面系统的贯彻执行各项节能措施，从而使每一位技术人员都能树立起全面的建筑节能观，将节能降耗真正落到实处。
二、 当前我国建筑节能技术的发展
(一)、建筑设计节能技术的发展
随着建筑设计节能技术的不断发展，我们已经深刻的认识到，要想实现建筑设计整个过程中的节能，必须引入节能理念，恰当布局及有效利用自然因素，是我们不仅在居住上舒适，而且还可以有效降低能耗。
（二）围护结构建筑技术的发展
围护结构建筑技术主要包括墙体节能技术、门窗节能技术、屋面节能技术以及地面节能技术等四个方面。目前，普遍使用的是通过合理选择新型的建筑材料，使用外墙内保温技术、外墙夹芯技术、外墙外保温技术等全新的技术将墙体的导热降低到最低的限度，从而大大降低建筑的能耗。
三、建筑节能技术
（一）优化建筑外形设计
建筑的造型和和围护结构形式会在一定程度上影响建筑物保温隔热、采光通风。建筑物这个复杂的系统受各种外界不确定因素的制约，很难简单地确定建筑设计方案的优劣。对此，我们常通过动态热模拟技术对模拟预测和比较不同的建筑设计方案，进一步探索优化建筑节能的方法，使节能降耗在建筑设计和改造中全面发展。
（二）设置通风设置与排风热回收装置
随着外窗的气密性不断提高，关闭外窗后多能产生的室内外换气量已不能满足室内空气质量要求，据调查，70%以上居住在新建住宅中的北京居民冬季每天都要开窗通风，这就造成冬季供暖的热损失，对于采取了保温措施的新建住宅和一般性非住宅建筑，其保温性成为冬季供暖的主要热负荷部分，由于护结构保温性能的不断改进，通风能耗高的问题就越来越明显，因此我们需要新兴产品的开发和推广。目前国内已成功研制出窝蜂状铝模式和热管式等显热回收器，以及能同时解决夏季全热回收的纸质和高分子模式透湿型全热回收器，这将成为建筑行业的新选择。
（三）热泵技术
通过热泵技术从低温热源中取热，提升其温度后，为建筑物提供热量，解决供暖和生活热水的热量供应，是直接燃烧一次能源而获得热量的主要替代方式。热泵方式的主要问题是从哪种低温热源中取热，怎样使低温热源能够提供足够的热量，同时热泵又能高效提取，依据低温热源不同，主要有如下形式：热泵型家庭热水机组、空气源热泵、地下水水源热泵、污水水源热泵、地下埋管式土壤源热泵。通过热泵技术能解决1/4城镇建筑的供暖，将大大缓解目前供暖与能源消耗、供暖与环境保护间的矛盾，实现高效的电驱动供暖。
四、空调冷负荷形成影响的因素分析
（一）建筑围护结构对能耗的影响。
建筑的围护结构主要由外墙、屋面、外窗、地面、内分隔几部分组成。围护结构类型主要随着地区的不同而变化，严寒地区的建筑应充分满足冬季保温设计的要求，适当兼顾夏季防热，温暖地区兼顾冬季保暖和夏季防热，炎热地区应当满足夏季防热设计为主适当兼顾冬季保温。
（二）人员新风负荷对空调的影响形成
随着人民生活水平的不断提高，为繁荣市场，适应商业竞争机制的需要，城市兴建商场建筑呈上升趋势，新风负荷占了相当大的比重，而新风负荷的计算取决于人员密度的取值，与同时在场的人数有关，是动态的、难以确定的数值。客流量不仅与季节、天气、节假日等时间因素有关，而且随着商场所在位置、商场规模及经营范围、经营因素、柜台多少、货源情况、商场中空气环境的好坏等因素而变化。
五、优化建筑节能设计
通常空调机的冷凝热的制冷量的1.15--1.3倍，而这部分冷凝热未加以利用直接排入大气中，不仅白白浪费掉能量，而且对大气环境环境造成了热污染。同时，在生活、工艺的很多方面又需要热水，如：加热浴水，洗涤水等。所以我们可以对空调机进行技术改造，利用部分或全部冷凝水入口之间添加一个热交换器或者直接利用原来的冷凝器，用于对冷凝热进行回收制备热水。
目前的不同行业中，都相同在使用中的产有余热，余热有不同的温度水平和表现形势，因此我们在回收余热时要因地制宜，合理利用。工业废蒸汽和废热水要求以温度水平采用相应的回收措施，若大于85摄氏度可直接用于吸收式制冷机供冷或冬季用于暖气片方式供暖，若温度低于40摄氏度可以用高温热泵提升温度水平后再加以使用，介于两者之间的可以采用风机盘管进行供暖等。如果废水有腐蚀性，由于污水的温度水平一般较低，且水质有很大差异，所以我们就需要添加中间热交换器，当采用污水源热泵回收热量时，可以针对不同的水质设计出相应的污水热泵系统。
结语：节能降耗是国家实现可持续发展战略的重中之重，是有关国计民生的关键问题，所以在建筑设计上一定要按照相关的标准进行操作，对我国的节能环保措施要严格执行，设计科学合理，切实可行的设计方案，并运用高科技的现代化设备进行建筑电器的安装，对建筑行业中的电气设备进行合理的优化配置，最大限度的降低能耗，提高能源利用率，以促进国家可持续发展战略的顺利实施。
参考文献：
[1]江亿.我国建筑能耗及有效的节能途径.[J].暖通空调，2005.（05)
一、目前我市节能减排工作应突出“三个重点”。
重点一：突出工业的节能降耗。“十五”以来，我市工业经济快速发展，重工业是其主导力量，已占规模以上工业比重78.97%。与此同时，能源消耗也在逐步上升，能耗总量超百万吨企业3个；超十万吨14个。由此可见，节能降耗工作着力点仍然是工业，而耗能大户又是工作的重中之重。近年来，我市节能降耗工作卓有成效，如济钢积极发展循环经济、水泥厂的废渣利用等。但万元gdp能耗仍高于全国、全省平均水平，尤其是某些重化工业技术设备相对落后，节能减排形势不容乐观。我们认为，今后一个时期，工业仍是我市耗能最多的部门，也是可以取得节能效益最显著的部门。工业节能要依靠科技进步和技术创新，与调整行业、产品结构相结合，具体通过修订节能设计规范，实行企业能源审计，建立能源管理信息系统，推行合同能源管理等措施确保实施。
重点二：突出提高第三产业的发展速度。去年，我市全社会能源消耗总量中，一产占1.11%；二产占62.77%；三产占24.15%；居民生活占9.49%。做强做大第三产业是破解节能减排瓶颈的有效途径，近年来我市三产发展迅速，二产降、三产升的趋势逐步显现。但目前第三产业结构并不合理，商场、宾馆、酒店等传统服务业比重仍显过大，这些行业的能耗并不低。调研中我们发现，第三产业中现代服务业、高新技术产业仅占全社会能耗3.1%，万元gdp能耗仅0.6吨标准煤，大大低于全国、全省平均水平，其发展潜力巨大。我们的观点，要优先发展以金融、信息、会展等产业为代表的现代服务业；以专业化分工和提高社会效率为重点，积极发展生产业；以满足人们需求和方便群众生活为中心，提升发展生活业；要大力发展高新技术产业，坚持走新型工业化道路，促进传统产业升级，提高高新技术产业在工业中的比重。
重点三：突出提高全民节能意识。节能减排不仅是政府倡导、企业践行的准则，更应该是居家生活的自觉意识，比如人走灯灭、推广节能灯、调节空调温度、拧紧水龙头等等，这些看似微不足道的节能行为不可小觑，专家指出，节能灯比普通白炽灯省电80％以上；夏季空调调高1～2摄氏度，可省电10%；节约1度电可节省约400克标准煤和4000克水……对一个人、一个家庭来说，这也许不算什么，如果按全市600万人口计算，那就是一个了不得的数字。提倡全民总动员厉行节约，更深刻的意义还在于调动每个公民的节能意识，养成节约的习惯。如果人人都有节约意识，每个公民在各自的角色上能做的事情还有很多，可以把节约行为深入到生产、生活中的每个环节。我们认为，要不断提高企业、单位和个人的资源忧患意识和节约意识，把节约资源变成每个人、全社会的自觉行动，形成“人人爱节约，个个懂节能”的社会风尚，建设资源节约型社会。
二、六大措施力促我市节能减排工作。
1、着力推进结构节能。长期以来，我市能源效率偏低的主要原因是经济增长方式粗放、高耗能产业比重过高。因此，转变发展方式、调整产业结构尤其是工业内部结构成为我市能源节约的战略重点和实现节能目标的关键。为此，对高耗能行业要建立严格的准入制度，对正在生产的高耗能行业企业要严格控制其发展规模和速度。在产品结构上，有步骤地发展相对低能耗高附加值的产品，力争以较少的能源消耗产生较大的经济效益；在产业结构上，大力发展低能耗的第三产业，逐步提高现代服务业和高新技术产业在我市国民经济中所占比重。
2、突出抓好技术节能。从发达国家经验看，调整产业结构带来节能潜力高于技术进步。但从我市实际情况看，短时间内工业特别是重化工业比重难以大幅下降，因此，仅靠调整产业结构来实现能耗指标的快速下降不太现实。针对于此，当前亟需完善我市科技创新扶持政策，支持企业开展节能和综合利用方面的技术改造，逐步改进浪费资源的工艺、技术和产品，真正把“技术节能”提到突出位置上来抓。
3、合理布局循环经济。积极探索跨行业、区域性循环经济发展模式。建立全市循环经济重点企业、项目库，促进关联企业、项目适度向专业园区集中，实现集群发展，使节能减排的产业链良性循环，降低项目合作成本。重点要在钢铁、电力、化工、酿造、畜禽养殖等行业，推进企业之间消化工业废物的“循环链”，通过行业成员之间副产品和废物的交换、能量和废水的逐级利用、基础设施的共享，达到工业废物循环利用的目的。
4、积极鼓励技术创新。要组织培育科技创新型企业，提高自主创新能力。加强与科研院校合作，构建技术研发服务平台，努力培植技术标准示范企业。要围绕资源高效循环利用，积极开展替代技术、减量技术、再利用技术、资源化技术、系统化技术等关键技术研究，突破制约节能减排的技术瓶颈。
为加快实施绿色照明工程,推进节能减排工作,根据省发改委、财政厅《关于认真做好年财政补贴高效照明产品（节能灯）推广工作的通知》、市发改委、财政局《关于认真做好年财政补贴高效照明产品（节能灯）推广工作的通知》要求，结合我区实际，决定在全区开展年财政补贴高效照明产品推广工作。现将有关事项通知如下。
一、总体要求和推广目标
（一）总体要求。通过精心组织实施，在全区推广使用国家通过统一招标方式配置的高效照明产品，加快高效照明产品的推广使用，进一步推动我区绿色照明工程的开展，从而达到节能降耗的目的。
（二）推广目标。今年全区计划推广12万只高效照明产品(任务细化表见附件1、2）,其中:镇江强凌紧凑型节能灯泡9万只,百分百三基色高频T5节能灯管3万只,可节约用电500万度/年，相当于节约1400吨标煤/年。任务完成时间为底,鼓励超额完成任务。
二、推广原则
（一）政府引导。高效照明产品推广应用是今后节能降耗重点工作之一，对提高全民节能意识，推进全民节能行动具有十分重要的意义。各乡镇（街道）、区级部门要发挥好引导作用，切实加强对高效照明产品推广工作的领导，加大推广力度。
（二）企业实施。高效照明产品推广工作是政府引导下的全民节能行动，通过国家发改委和财政部联合招标的两家中标推广企业（镇江强凌电子有限公司、东莞百分百科技有限公司）是本区推广活动实施主体，负责我区高效照明产品具体推广工作。
（三）全面推广。社区、农村居民和大宗用户（党政机关、学校、医院、商场、工矿企业、城建单位）等单位为重点推广单位。
三、补贴政策及产品
（一）补贴政策。大宗用户每只高效照明产品按中标协议供货价格的30%给予补贴，城乡居民用户每只高效照明产品按中标协议供货价格的50%给予补贴（具体产品型号、规格以及财政补贴后的销售价格见附件3）。
（二）补贴型号。中标产品生产企业是由国家发改委从产品质量、环保标准、能效标准等方面严格评选出的高效节能照明产品，在产品外包装上和本体上统一印制（或粘贴）规范的“财政补贴、绿色过程”标识,有两类：
强凌紧凑型节能灯泡：是指配有电子镇流器和选用E27螺口灯头的一体化型产品，它是目前国家公认的取代白炽灯适宜光源。主要推广对象：城镇居民用户及农村居民。
百分百三基色高频T5节能灯管：是目前替代传统T8日光灯的新型节能产品，比传统T8型节能灯省电约35%-50%，亮度超过普通日光灯的30%以上，具有高利用、低损耗、高光效等特点，符合国家绿色环保政策，保护视力。主要推广对象：全区所有公共机构及附属区域（大宗用户如党政机关、学校、医院、商场、工矿企业、城建单位等）。
四、推广方式
（一）居民用户
以乡镇（街道）为单位，将本单位购买的型号、数量填好居民用户登记表（附件5），将表格汇总分别以邮件和纸质方式报至区发改局社会发展和节能减排股。
（二）大宗用户
以区年国家财政补贴高效照明产品任务细化表（附件1）中所列部门（单位）分别将所属单位购买的型号、数量填表汇总盖章后（附件6）上报区发改局。
五、实施步骤
推广工作自底完成。
（一）准备阶段
制定推广工作方案,召开专题会议,安排部署推广工作。
（二）实施阶段
一是在群众聚集广场组织现场宣传活动；二是各类媒体进行全方位宣传；三是中标企业向用户推广、指导安装高效照明产品，并按要求填写相关表格。
（三）检查阶段
开始验收抽查工作，检查是否有违规现象。
（四）总结阶段
总结推广工作，并上报市发改委和财政局。
六、工作要求
（一）加强组织领导。各乡镇（街道）、区级有关部门要高度重视，切实加强组织领导，落实负责人，制定工作方案，细化工作进度，确保推广工作落实到实处,各乡镇(街道)于前将具体负责人员姓名及联系方式(见附件8)以邮件方式报区发改局。
（二）加大宣传引导。各乡镇（街道）、区级有关部门要积极主动配合企业的推广工作，加大协调、宣传力度。宣传工作要逐级以文件或会议形式层层传达，力争做到家喻户晓，务必使推广工作得到各乡镇、各系统大宗用户以及各村（社区）的大力支持。
（三）提倡使用节能产品。以后立项的政府投资类项目，使用高效照明产品；各企业的新上项目，各有关部门在审批时，要建议企业使用高效照明产品。
［关键词］统计；企业管理；炼油企业；应用；作用
［中图分类号］F274 ［文献标识码］A ［文章编号］1005-6432（2011）27-0035-02
随着我国经济的不断发展,市场竞争不断加大,企业如果想在市场多变、竞争激烈的条件下求得生存和发展,必须充分考虑并研究各有关经营因素影响的情况,制订出切实可行的企业综合发展规划,以指导企业的各项生产经营活动。其中,利用数字信息系统作出精确的计划和预测,已经成为越来越多企业的选择。伴随着企业管理体制的不断深入和科学的飞速发展,统计分析已经不再是单纯的将一些枯燥的数据进行简单的统计、分析、总结、上报,而是更深入的进行分析和广泛应用到实际中,做到信息的共享和快速传达,同时挖掘数据背后所揭示的规律,以及所反映出的关系企业发展的关键所在等方面内容,使企业向更健康的方向发展。
目前,由于我国的炼油企业大多信息化程度较低,所以要实现经营决策信息化,就必须从基础做起,从根本上改变企业的管理机能系统,实现企业管理的信息化。从现在来看,可以从这三步入手：统计信息化、优化排产信息化和建数据仓库三步。
1 企业管理信息化的应用
1.1 统计信息化
一个健全的统计信息工程,能在网络环境下进行统计数据采集―处理―存储―传输―管理―信息服务的系统工程,侧重点在企业微观决策支持。数据采集可以掌握企业宏观经济发展状况,数据处理可以将采集到的信息进行分批、定量处理,数据存储的信息化与传统的信息储存相比,可以更方便、快捷、便于查找,信息传输可以在几秒钟之内完成,数据的管理、维护也将通过信息化方式完成,信息服务将直接服务于决策领导层。为此,充分收集企业内部的信息,包括生产等各个方面,立足于企业内部的特殊情况,找出优缺点,分析企业的外部竞争环境,企业的产品质量、服务、口碑、技术创新性,对最终客户群体准确定位。通过这一系列的信息统计,可以较好地反映出企业目前的生产经营状况,并进行数字化传导、管理、统计,真正实现数据资源的共享,建立一个共享的平台。
1.2 优化排产信息化
优化排产系统能制订企业中长期规划,可以优化原料采购计划,优化加工方案,计算炼油生产的最大加工量,测算装置利润,制订油品调和计划,分析原油的盈亏平衡点及灵敏度,制订装置开停工计划和模拟炼油生产的全过程等。优化排产系统,可以使生产在原料采集的时候就照顾到整个生产的全局,加工方案的制订可以最大限度利用现有加工设备,炼油生产加工量最大化可以使企业在市场推广、安排方面更合理,从而能提前预知利润量,分析出的原油盈亏点,将大大提高企业赢利可能,装置停开工、炼油过程模仿更是可以为企业生产提供最好的参照。通过优化计算制订出的计划,将使企业各部门之间达到最优的配合程度,最大限度地利用企业生产装置、满足市场需求、提高企业利润。
1.3 建数据仓库
建数据库是最后一步,炼油生产及管理有大量的、分散格式的数据需要进行安全有效的管理和重组,再提炼出综合数据信息,以供管理部门和决策领导使用,因此要建立数据仓库系统。目前比较高端的数据仓库系统,可以在数秒到数分钟之内(节省大量人力、物力、时间),辅助企业制订五年、十年中长期规划,并且这个规划可一次性作出或按不同时间间隔滚动作出,这就使企业的决策可以紧随经济发展变化。该软件系统可根据企业需要,分别按年、季、月等作出企业的年度经营计划,并且这个年度计划可一次作出或按滚动方式作出,这样的经营计划可以随时调整、随时更新。由于这个软件系统的一部分是以炼油生产优化模型为基础的,所以,它可以按照企业的生产需要,分别按年、季度、月等制订企业的年度最优生产计划(产品生产方案),从而有助于企业组织生产经营活动。
2 数据统计对企业管理的重要作用
统计与企业经营,目前已经成为一个密不可分的整体。本文主要集中在对企业生产、节能降耗和人力资源安排上提出自己的一些看法。
2.1 数据统计对企业生产的重要作用
以炼油企业为代表,通过统计炼油企业的固定资产数量,对固定资产进行原有价值、净值与完全价值的统计,并进行比对分析,可以在保持企业资产总量的基础上实现企业固定资产的全面增值。炼油企业生产设备的效率是炼油企业利润的一个直接构成因素,通过统计生产设备的生产效率,在统计数据的基础上采取一系列的措施,来降低生产成本、增加企业利润。生产设备的统计,主要包括设备的使用情况、即将投产的设备的利用率,在此基础上的总产量以及利润率也就统计出来了。在统计过程中对设备的数量、使用时间、生产能力、保养状况和综合利用等方面分析其价值。另外就是对企业生产产品的统计,炼油厂原油、半成品与成品的产量、销售量,是炼油企业的重要数据。在进行产品的产量和销售量统计的时候,要充分考虑到影响设备产品生产能力的因素,比如设备的数量、工作时间和生产效率等。产品的生产能力包括已经具备的生产能力、计划新增的生产能力、某些因素影响减少的生产能力。产品的销售量,要根据往年产品销售的数据作为参照,同时做出新一年产品销售的预计。经过产品产量与销量的比对分析,自然在销售过程中有一个全局的把握。
2.2 数据统计对节能降耗的支持作用
当涉及炼油企业的节能降耗等方面,更离不开统计数据的支持。同样的产量与市场份额,如果得到更有效、更节能的安排,利润提高的同时也对环境保护作出了企业的贡献。全面的安排与使用炼油生产装置,将装置能耗状况与装置节能状况科学的反映出来,采用对比分析数据的方法,提高有效能的利用率水平,并将节约的能耗在第一时间反映在数据上,使得利润率的计算迅速、准确。
目前炼油企业污染情况相对其他行业比较严重,资源的浪费引起了很大的关注,如何利用信息系统进行有效地监控,合理安排资源的循环利用,将废弃物以批量的形式安全处理,是目前炼油企业急需解决的问题。
2.3 数据统计对企业人力资源安排的重要作用
数据统计在企业管理中的另外一个重要应用就是在人力资源安排上。人力资源是企业活的灵魂,做好人力资源统计可以使企业运转的更高效。传统的统计方法已经与现代经济的高速发展脱节,实现信息化的人力资源统计对实现企业的信息化、现代化有着至关重要的作用。信息化的统计平台极大地提高了统计工作的质量和效率,管理作用十分明显。
举一个例子来说,传统的人力资源统计只能对某一个部门的人进行集中统计,而信息化的人力资源系统,可以将一个部门中不同职位的人、不同分工的人都统计出来,同时实现资源的共享,各个部门之间可以进行横向的比较,管理人员可以及时看到各个部门职位的变动。之前传统的报表,要将数据一项项统计出来,再送交主管部门,等待批复,一旦有需要修改的地方就要再次重复所有的工程,造成人力、财力、物力的极大浪费,更做不到公开、透明。传统的人力资源统计,是用各个指标来约束人,比如人员调动、绩效考核,而信息化的人力资源系统,是将个人作为第一位,所有的数据是服务于个人的,更能有效激发工作人员的潜力主动性和创造性,让工作人员与全公司一起见证自己的成长。
信息化的人力资源统计方式,才能为高效企业管理提供强大支撑,适应企业整体飞速发展的状态,实现企业从生产设备到生产者、生产产品、销售市场的整体信息化,让企业在信息化经济发展中健康、快速发展。
统计的信息化是企业信息化、技术化的基础和前提,对企业能否走上高科技发展之路,有着至关重要的作用。有了统计与数据,企业的生产经营不再是一个静态的过程,而是一个动态的实体,企业的管理层、决策层可以随时掌握企业的发展动态,进行最及时的决策与领导,去适应同样在不断发展变化的市场经济体。企业的统计如果还被传统的形式束缚,只是简单的汇总,而没有分析与深层次的研究,企业就会在经济大浪潮下被淘汰。
参考文献：
［1］钱伯章,朱建芳.中国炼油工业发展现状和分析［J］.天然气与石油,2010(12).
［2］刘先涛,郭晓军,雍岐东,等.炼油企业生产经营规划决策模型［J］.西南石油学院学报,1997(8).
以“观念创新、强化服务、爱岗敬业、真抓实干。”为宗旨全面完成06年公司制定的各项任务和经济指标。
一、*总经济指标：770万元。
（一）XXX橱柜门业精品城摊位租赁费（含物业费）656万元、广告费8万元；
（二）中城大厦物业费35万元、采暖费38万元、电费28万元，其它收入5.3万元。
二、*年度XXX公司的主要工作
（一）加强团队建设、提高主人翁意识、树立企业文化；
1、抓基础建章建制完善目标管理责任制：经过对接管原荣达大厦后近3个月的总体情况了解发现，部分岗位的职责还需完善，例如：更夫交接班制度、保安员换岗制度、电梯工管理制度等。在*年的工作中我们将对这些特殊岗位的岗位制度进行重新编写，力求完善。
2、制定员工考核制度：员工考核制度的制定，主要是为了使奖
罚制度有章可循。并且员工考核制度的制定可带动员工主动工作的积极性，提高工作效率，更便于对员工的管理工作。员工考核将分为日常行为考核及绩效考核两方面。日常行为考核将侧重于对考勤、行卫规范的考核；绩效考核则侧重于对员工工作能力、计划及工作目标完成情况的考核。
3、制定员工培训计划：要使各岗位的人员都能发挥其最佳的
工作能力，除了靠其自身的努力外，对员工的再次培训也是十分重要的。为此，办公室将针对特殊岗位，如：消防员、商务咨询员、管理员、保洁员等直接接触业主、业户或外来访客的人员进行岗位知识、岗位技能、大厦相关的基本知识的培训，除由办公室现有人员负责培训外，还将外聘相关领域的优秀讲师为我们讲课。对于各部门管理层人员，我们也将定期对其进行人员管理、客户管理、商务礼仪等多方面的培训。
4、统一着装、展示企业文化、树立企业形象：在*年我们将参照按股份公司的制度的标准及样式，为XXX物业公司的全体员工制作工装及胸卡。要求所有人员着工装、胸卡上岗，并将出台相应的管理方案进行管理。这一计划如能实行必将在广大消费者及业主业户中树立起我XXX物业的良好形象。在统一着装的同时，我们还将把各部门办公室的室内外环境，按照相应的规章严格检查，使我XXX物业真正成为一家管理高效、办公环境整洁优雅的现代化、高素质的管理团队。
5、时刻牢记安全第一，把消防、安全融入日常工作中。
消防保卫工作是公司上下齐抓齐管的一件大事，在*年除了要定期进行消防演习外，我们还将加强对消防员、保安、监控等相关人的岗位责任、工作流程的培训。还将在公司内部开展“增强消防意识、牢记安全第一”的学习活动。届时将邀请消防部门的宣传工作人员来为全体员工讲课，增强员工的消防意识、安全意识，学会遇险不惊、自如应对。
（1）加强治安综合管理。大力清查商铺内易燃易爆品。加大对占道消防通道的管理力度，完善商家装修及改建的审批制度，加强对施工过程消防监护。对有如上违反有关规定的业户，予以严肃处理,我们发现一件，处理一件。
（2）坚持“以防为主，防消结合”的工作方针，强化员工消防意识，做到警钟常鸣。认真落实好消防责任制，积极开展防火宣传，普及消防常识，提高防火警惕性。一旦发生火灾知道如何报警和使用灭火器材进行扑救。力争年内和消防保卫部联合开展2—3次全员培训和实际演习。加强对消防保安人员的选用，强化业务培训，提高专业技能，树立良好的保安队伍新形象。每逢节假日前夕，都要进行有针对性的消防安全大检查，及时发现消防隐患和安全隐患。
（3）用制度规范行为，不断提高保安服务质量。
建立健全各项规章制度并严格考核。整顿作风，严明纪律，树立管理、服务和维护治安新形象，提高队伍凝聚力、向心力和感召力。
6、严格工程改造与施工的管理：*年内将进行橱柜城行业布局调整、货梯改造、业主会所建设等多项大的工程。在这些工程实施的过程中，第一：保证安全施工；第二：保证工程质量。
7、员工食堂的管理：对于食堂的管理主要侧重二个方面。
（1）保证安全、食品卫生、环境卫生。食堂是消防安全的重点部位。因此，对于食堂每日用液食堂每日用液化气、油、明火等都制定了相关的操作规程及使用办法，杜绝一切安全隐患。
（2）在伙食补助及个人承担费用数额有限的情况下，做到粗粮细做，并要求食堂管理员制定出每日的菜谱，做到菜肴天天翻新，并根据不同人的口味要求进行合理的调整，食堂开始供餐的近三个月的时间里，公司上下全体员工（尤其是原荣达员工）都称赞现在食堂的伙食不但菜肴经营变换而且也可口了。
8、提倡节能降耗：在公司开展节能降耗的大讨论。发动所有员工献计献策，对于在节能降耗方面有空出贡献的将报请集团给予奖励。此外，在日常工作中也提出节约每一张纸、每一滴水、每一度电，做到人走灯熄，杜绝长流水、长明灯现象。
（二）XXX橱柜门业精品城的主要工作。
强化服务、提升业态，繁荣发展商城。*年XXX橱柜
门业精品城的经济指标是664万元，其中摊位租赁费为656万元，占总经济指标的85.2%。也就是说XXX橱柜门业精品城的经营状况直接影响着明年的XXX公司的经济指标是否能完成。为此我们计划在抓管理的同时，我们还将强化管理干部及员工的服务意识。以“客商为主体”，一切工作围绕经济指标和客商这两个核。
1、做好商城摊位租金的及时全额收取工作：
制定出商城摊位租金收取的相关预案与预定金文本、做好催缴全款的准备工作。
2、全力做好商场四、五层招商工作：
为把专业化的橱柜门业商城做强做大，顺利完成*年度经济指标。结合*年底招商的实际情况，对*年的招商计划进行重新修订，以确保招商工作能如期如数完成。
3、适时做好商城行业布局调整改造工作。
XXX橱柜门业精品城建筑面积近2万平方米，现有业户94户，经营面积5514平方米。经营行业为橱柜厨具和门业，分布在1-3层，东区为橱柜、西区为门业。由于商城内橱柜门业的布局很不合理。每层都是东区经营橱柜，西区经营门业，这样的布局不仅杂乱无章，并且不符合消费者的消费习惯，还影响到三层商场也活不起来。我们计划是在原有业主租赁期（一年）满后，或在可能的情况下在春节前后实施调整改造，将现在的“东西区”一、二层全部调整为门业；三、四层全部调整为橱柜行业。
（1）根据商城现有业户实际情况做好商城改造调整布局工作。
（2）制定摊位调整布局时所能出现一些相关问题与解决方案。
（3）制定规划出商家，调整拆迁装修摆货期间的相关流程与部门人员安排。
4、做好商城广告费用的及时全额收取工作：
（1）做好室内外现有广告位的重新统计与规划工作.
（2）做好室内外广告位的再开发规划工作.
（3）制定好合理统一的米与整体出租价格.
（4）积极联系场内外业户资源做好商城广告出租工作与费用收取工作.
5、商城的宣传与推广工作：
（1）以“5月份的橱柜文化节”“9月底的门业精品博览会”的为主题，大力展开宣传攻势。
（2）“家装大比武”“一站式购物”与“房地产开发商优惠互补”相结合。
（3）筹集经费印刷大量DM单到相关区域长期发放.
（4）制作明显、特色、品味的综合类报架到兄弟市场摆放扩大知名度与宣传力度.
（5）长期开展小区摸底踏实地做好新开盘小区的“集采”活动.
（6）做好路牌与相关宣传媒体的选择组合租用预案。
（7）重塑商城与场内导购员的整体服务形象
6、收集、分析、处理同类市场的经营动态，做好市场预测：
（1）加强对主要同类市场的调研工作，及时掌握指导业户第一时间龊貌纷陀氲髋涔ぷ鳌?/P>
（2）掌握产品价格指导场内业户适时做好价格调整。
（3）掌握相关同类竞争对手活动促销方案与计划，提前制定应对策略。
（4）掌握熟知行业的发展趋势与相关动态。
（三）中城大厦物业管理的主要工作：
*年度中城大厦的经济指标是万元，其中收缴物业费为35
万元；收费采暖费为38万元。为保障这一经济指标能顺利完成，大厦物业部将在*年度着重加大对物业费、采暖费的收取力度。
1、认真贯彻执行《物业法》和《XXX市物业管理条例》：
以《物业法》和《XXX市物业管理条例》为指针，坚持贯彻“业主第一、服务第一”的管理理念，全面做好*年物业管理的各方面工作，全面推行目标管理。
2、管理目标：
（1）为业主服务满意率达到95％。
（2）部门级业主投诉率控制在5％；公司级投诉率控制在3％；大厦治安案件全年控制在三起之内，力争杜绝。
（3）如大厦验收合格，力争治安防范或环境美化有一方面评上区、市级先进单位。
（4）扩大服务范围，提高工作效率，加大解决遗留问题的力度。根据大厦现状和本年度各种费用收缴情况，前期遗留问题是业主关心的焦点，为此物业部把新一年工作的重点放在提高工作效率，解决遗留问题上。争取在3月底前督促房地产公司解决大厦目前遗留的房屋质量、房证、欠款等问题，业主会所争取5.1前投入使用，上半年内完成业主委员会的成立工作，年底前力争物业管理通过ISO14000质量体系认证，为新年度物业费和采暖费的收缴提供前提条件。在处理房屋质量问题上要求做到接到报修后10分钟内到现场本查看情况，小修当天完成，大修不超48小时。同时认真做好业主的建议投诉工作，建议台帐，逐项登记，能解决的马上解决，不能解决的迅速上报，并及时向业主反馈结果，尽可能让业主满意。进一步加强房屋服务中介等工作，通过提高服务功能和服务质量，争得业主对物业工作的支持和理解，为物业管理和费用收缴奠定基础。
（5）强内部管理，苦练内功，为全面完成全年经营和管理目标奠定坚实基础。总结一年工作经验，进一步完善各种管理档案，简化工作程序，在管理人员当中开展贯彻《XX市物业条例》工作，提高工作能力和素质。在贯彻《条例》的同时在业主中做好各种应缴费用的政策、标准等宣传工作，确保06年各项指标完成。
一、推进现代产业体系建设，开展“结构调整年”活动
一个国家或地区的经济综合实力和国际竞争力，不仅取决于单一产业或要素环节的竞争力，更取决于产业体系的竞争力。具有区域特色优势的现代产业体系是促进经济发展的助推器。2008年经贸部门要把十七大报告中提出的“发展现代产业体系，大力推进信息化与工业化融合，促进工业由大变强”的要求落到实处，加快形成以高新技术产业为先导，先进装备制造业为骨干，传统优势产业为基础，生产业为支撑的具有浙江特色的现代产业体系。在发展现代产业体系过程中，必须紧紧抓住推进、振兴、提升、发展、加强5个重点。推进，就是大力推进信息化与工业化融合，加快发展嵌入式软件，提升浙江制造的竞争力和附加值；全面推进企业管理信息化，提升管理水平。振兴，就是振兴装备制造业，淘汰落后生产能力，把我省发展成为传统产业的先进装备制造大省。提升，就是改造提升传统产业，优化提升高新技术产业。发展，就是发展生产业和生活业，提高服务业比重和水平。加强，就是加强基础产业基础设施建设，构筑现代能源产业和综合运输两个体系。必须扎实开展“结构调整年”活动，从以下几个方面入手：
一是实施“万亿技改促升级计划”。把技术改造作为今后五年工业投资的重点加以推进，力争年均技改投入达到3000亿元以上。继续抓好技术改造“双千工程”，推进“五大专题”的技术改造。积极破解制约投资增长的土地、资金、能源原材料等要素瓶颈，确保全省工业和商贸业投资适度增长，进一步增强工业和商贸业的发展后劲。
二是加快形成一批新的主导产业。充分利用国家振兴装备制造业、鼓励发展高新技术产业和生产业的有利时机，大力发展消耗少、污染少、效益高、带动强的装备制造业、高新技术产业、现代能源产业和生产业。在雄厚的小装备工业基础上，规划发展一批大装备工业，加快形成以我为主的装备工业体系；着力抓好信息、生物、新材料、航空航天、海洋等高新技术产业的发展；积极发展新能源和可再生能源产业；大力推进商务服务业、专业服务业和创意产业发展；鼓励企业探索虚拟生产和虚拟经营。
三是大力培育现代产业集群。按照现代产业集群的要求培育提升块状经济。认真履行省政府赋予的工业园区管理职能，着力抓好工业园区发展规划编制的指导、园区产业发展的引导和改造提升工作，把好工业园区布局关和项目准入关。进一步整合提升乡镇工业功能区。
四是进一步加大落后产能淘汰力度。充分运用差别电价、发电量计划等手段，继续推进小火电、小钢铁行业的关停淘汰工作，大力开展化工、印染、电镀等行业关停淘汰工作，确保完成国家下达的造纸、味精行业的落后产能淘汰任务。加快拆除集中供热范围内的小锅炉，对热效率不达标或不按计划淘汰的小锅炉不予“年检”。完善落后产能退出机制。
二、推进技术创新体系建设，开展“工业创新年”活动
工业创新是“创新强省”的重要组成部分。加快推进工业创新，是落实“创业富民、创新强省”总战略、全面建设小康社会的重大举措，是解决工业发展中的矛盾和问题、加快转变经济发展方式、不断提高经济效益的根本途径，是顺应世界工业发展新趋势、全面提高国际竞争力的必然选择。2008年要把推进工业创新放在经贸工作的突出位置，认真贯彻落实省政府有关加快工业创新、推动制造大省向创造强省跨越的政策意见，着力“推进五个创新、增强五种能力、实现五个转变”：即着力推进技术创新，增强自主创新能力，加快向创新驱动型发展转变；着力推进产业结构创新，增强产业竞争能力，加快向以高技术高附加值为主的产业集群转变；着力推进企业制度创新，充分利用资本市场，不断增强企业发展活力，加快向现代企业制度转变；着力推进开放创新，增强国际竞争能力，加快向内外互动、双向开放的格局转变；着力推进发展模式创新，增强可持续发展能力，加快向生态文明发展转变。扎实开展“工业创新年”活动，加快形成从鼓励企业增加科技投入、支持企业建立技术中心到推动科技成果产业化、保护企业知识产权的一体化服务体系。重点抓好四方面工作：
一是以构建企业技术创新体系为重点，鼓励企业加大技术创新投入，加快构建以企业为主体、市场为导向、产学研结合的技术创新体系。完善企业技术中心的管理办法，认真抓好各级企业技术中心建设，重点抓好国家和省级企业技术中心的培育和提升；继续抓好创新型企业和知识产权示范企业创建工作；推进多种形式的产学研合作。
二是以深入实施“958”龙头骨干企业技术赶超计划为重点，有效应对各种技术性贸易壁垒。抓紧公布2008年的关键技术目录，及时下达技术攻关任务。加强全省应对技术性贸易壁垒的体系建设，继续实施关键共性技术的项目攻关。重视科技成果的转化工作，加快建立新型技术转化体系；积极培育技术创新的各类中介机构和服务体系；进一步完善装备制造业重点领域首台（套）产品认定奖励制度。
三是以推进企业制度创新为重点，努力构建体制机制新优势。积极引导上规模的民营企业实行规范的公司制改革。着力推进企业组织结构创新；鼓励企业大力开展资本经营，采取购并、联合、控股等方式实施资产重组，发展形成一批主业突出、创新能力强、带动作用大、拥有自主知识产权的大企业集团和具有较强国际竞争力的跨国公司。继续实施中小企业成长计划，培育一大批“专、精、特、新”的中小企业，引导传统家庭工业向现代企业转变。加快建立推动民营企业“二次创业”的新机制。
四是以推进企业管理创新为重点，探索形成各具特色的现代管理模式。创新管理方式，优化管理流程，创新营销模式。鼓励企业采用柔性制造系统、精益生产模式、清洁生产模式、虚拟制造模式等现代先进制造模式进行生产。大力推进“双千品牌培育创建工程”。
三、推进能源资源利用体系建设，开展“节能降耗攻坚年”活动
建设科学合理的能源资源利用体系，有利于缓解能源资源瓶颈制约、提高自主创新能力、促进区域协调发展，是我省能源工业科学发展的必由之路。十七大报告首次提出建立科学合理的能源资源利用体系任务，其核心是要求我们按照减量化、再利用、资源化的原则，以提高能源资源利用效率为中心，以节能、节水、节地、节材、资源综合利用为重点，通过采取一系列的政策措施，加快形成资源节约型的增长方式和消费方式，促进经济社会可持续发展。今年是完成“十一五”节能减排约束性目标的关键一年，要加大攻坚力度，确保节能减排取得重大进展，并且将节能减排目标的完成情况作为今年检验转变经济发展方式成效的重要标准。重点抓好以下几个方面的工作：
一是积极开展“节能降耗攻坚年”活动。认真贯彻实施《节约能源法》和《浙江省节能减排综合性工作实施方案》，把“四个一批”和“十个一律”等节能措施落到实处。研究制订政府、政府部门和节能主体三个层次的节能降耗指标责任体系。加快工业、建筑、交通运输、农业等行业和领域节能标准以及重点耗能设备能效标准的制订工作。全面实施“十百千”节能计划，加强对重点耗能企业的节能管理，组织开展重点耗能行业能耗对标活动，深入推广100项左右的节能新技术。今年新型干法水泥窑采用余热发电技术的比重要达到70%以上，鼓励化工、钢铁企业积极利用余热余压改造。制定行政机关、事业单位、学校、医院以及宾馆、饭店、商场、大型超市、办公楼、娱乐场所等公共场所的能耗定额标准，实施公共机构能耗定额管理。大力推进交通节能技术进步。加强节能中介服务机构建设。组织实施好《节能减排全民行动实施方案》。
二是加快发展工业循环经济。研究建立工业循环经济指标体系，积极开发和推广应用能源资源节约、替代、循环利用的先进适用技术。按照循环经济理念，抓好重化工业集聚区或工业园区的生态化改造，推进产业链延伸组合，尽快形成若干个符合循环经济发展模式的生态工业园区。深入开展资源综合利用工作，全省固体废渣利用率要提高到95%以上。积极拓展资源综合利用新领域、新途径，开展生活垃圾、污泥、建筑废弃物等回收利用工作；重点支持废旧金属、废塑料、废旧家电、电子产品、废旧轮胎等再生资源回收利用产业化。推广散装水泥和新型墙体材料，进一步提高使用比例。
三是全面推进清洁生产审核。形成一大批具有较高资源生产率、较低污染排放率的清洁生产企业。重点耗能企业（年综合能源消费量5000标准煤吨以上）、重点耗水企业（年取水量30万立方米以上）和省控重点污染企业，在2008年前必须完成清洁生产审核。
四、推进现代市场体系建设，开展“创新强商年”活动
构建一个统一开放、竞争有序的现代市场体系，既是十六大报告提出的重要命题，也是十七大报告再次强调的重要任务。加快形成统一开放、竞争有序的现代市场体系，必须紧紧围绕“统一开放、竞争有序”做文章，既要加快形成统一开放的全国大市场，促进商品和要素实现跨地区自由流动；又要着力推进要素市场建设，积极发展土地市场、技术市场、资本市场、产权交易市场、城乡统一的劳动力市场和各类市场中介组织，还要完善商品和要素价格形成机制，整顿和规范市场秩序，健全社会信用体系。经贸部门要通过积极开展“创新强商年”活动，在完善城乡市场网络、促进要素市场发展方面继续有所作为。
一是大力发展现代流通业态和方式。更大规模发展连锁经营；推进多层次的物流配送体系建设；扩大企业网上购销规模，提高中小企业电子商务运作能力。积极发展生产业。重点围绕产业集群，发展专业性的中介服务机构。加快发展现代会展业，培育知名会展企业，争取出台会展业管理的地方性规章。改造提升传统流通业。推进专业市场组织创新、管理创新和营销创新。支持有条件的百货商场向大型购物中心发展。发展商业品牌，实施“振兴老字号工程”。
二是构建城乡流通新网络。制定出台《浙江省城乡商业网点管理办法》，推进城市商业网点规划建设，基本完成县级以上区域商业网点规划编制任务。实施便利消费进社区、便民服务进家庭的“双进工程”。借鉴宁波81890模式，建设全省性的社区商业服务平台。培育重点社区商业龙头企业。突出建设农村流通网络。巩固千镇连锁超市全覆盖的成果，扩大行政村的连锁便利店覆盖面，力争达到1/3的总体水平；拓展网络服务功能。启动实施现代农产品流通“221工程”，部署抓好一批大中型农产品批发市场，抓好一批农产品流通重点企业，培育一批农产品品牌；启动构筑现代农资流通网，制定省级农资连锁经营龙头企业标准及认定方法，落实扶持政策；启动建设农村新型社区商业服务网。
【关键词】 红外系统 变频器 自动扶梯
1 自动扶梯节能常用控制方式
常见有两种控制方式：高速-低速运行方式；工频-停止运行方式。
（1）在电梯首尾处各安装一对红外传感器开关，设置主频率（低速）、多段速频率（高速）两种运行频率；乘客通过电梯时，红外传感器开关被触发并输出开关信号到变频器；有客流时，红外传感开关被触发，变频器立即加速到多段速频率，并使电梯高速运行；电梯高速运行时，变频器内置计时器开始计时：若在设定的时间段期间，无乘客通过电梯，计时结束后变频器将自动切换到主频率，扶梯低速运行；若在计时器计时期间，有乘客重新触发红外传感器开关，计时器将重新计时。
对电梯控制，上行和下行采用开关互锁，保证扶梯系统的正常工作。为消耗扶梯下行或者制动过程产生的多余能量，需在变频器上加装制动电阻。
（2）设置主频率（50hz）运行、停止两种状态。同样在电梯首尾处各安装一对红外传感器开关，乘客通过电梯时，红外传感器开关被触发并输出开关信号至变频器；有客流时，红外传感器开关被触发，变频器立即加速到主频率，并使电梯以工频运行；电梯工频运行时，变频控制器内置计时器开始计时：若在给定的时间段内再无乘客通过电梯，计时结束后变频器将自动停止，电梯不再运行，直到再一次检测到红外触发信号。若在计时器计时期间，有乘客重新触发红外传感器开关，计时器将重新计时。
为消耗扶梯下行或者制动过程产生的多余能量，需在变频控制器上加装制动电阻。另外在扶梯上下两端应加装上下行标识，这种工频-停止的控制方式节能效果十分显著。
2 自动扶梯节能改造
在正常使用不对扶梯的产生任何负面影响的前提下，变频器根据传感器产生的信号，在有人乘坐时，扶梯以原有速度运行；当无人时，扶梯减速到低速或停止运行。系统要求变频器启动运行平稳，启动转矩大，过载能力强，加速性能好，当变频器调速系统出现故障时，控制系统自动切换到工频运行，保障扶梯输送功能的正常实施。对于客用自动扶梯，一般使用高峰期出现在下午及晚间时段，其余时段使用率较低，具有相当节能空间。根据以上改造原则，从投资成本及自动化水平两方面考虑，将使用以下变频拖动方案：采用iAStar专用变频器驱动电梯主机，变频器采用多段速控制模式，并设置主频率（低速）、多段速频率1（高速）两种运行频率；
（1）在电梯首尾处各安装一支红外传感器开关，乘客通过电梯时，红外传感器开关被触发并发出开关信号给变频器；（2）有客流时，红外传感开关被触发，变频器立即加速到多段速频率2，并使电梯高速运行；（3）电梯高速运行时，变频器内置计时器开始计时，若在计时的时间段内再无乘客 通过电梯，计时结束后变频器将自动切换到多段速频率1，进行低速运行；（4）若在计时器计时期间，有乘客重新触发光电开关，计时器将重新计时；（5）对电梯上行和下行，控制采用开关互锁，保证扶梯系统的正常工作；（6）为消耗下行，或者制动过程产生的多余能量，需在变频器上加装制动电阻。
该方案可做上行，也可做下行，二者互锁控制： 电机的电路上都加装了“市电”、“节电”接触器，这样可以有“自动”、“手动”两种工作模式选择：手动模式下，变频器不工作，整套系统手动起停、工频运行；自动模式下，电机由变频器直接拖动，变频运行。当出现故障，系统自动切换到工频运行采用变频器技术对传统扶梯的控制系统进行节能改造，具有调速性能好、节能效果显著、运行安全可靠等优点，是当今社会节能降耗、提高效率的有效手段。
3 自动扶梯外部改造
在不改变扶梯原有的安全检测系统，保留扶梯原有的启停控制方式，尽可能的保持原线路的完整性。针对客户的要求，我们采用以下改造方案：
在扶梯上下两端各装一对立杆，此杆用来安装固定红外感应开关和扶梯上下行指示标识。另外在扶梯上端对杆上还要安装一对钥匙开关，一个是节电和市电模式切换开关，另一个是上行、停止、下行模式选择开关。当节电/市电切换开关选择市电时，自动扶梯 开、停、上下行方式与未改造前一致。当节电/市电开关选择节电时，扶梯自带启动开关、上下行开关无效，此时扶梯运行方向由安装在立杆上的上行/停止/下行开关来选择控制。扶梯由红处感应开关启动。当有人走上扶梯时，首先会触发红外传感器开关。当系统检测到红外传感器开关信号时，电梯就会被启动，并开始计时。在计时期间，如果有第二个人走上扶梯，系统会重新计时，直到设定时间结束，电梯便会自动停机。这样实现了“人来自启，人去自停”的运行模式，使扶梯显得更加人性化。
4 扶梯安装改造的控制电路
主要是实现节电模式与旁路模式的切换功能；在处理红外传感器开关信号时，我们用中间继电器进行了防干扰处理。红外传感器开关在被触发后，输出的是开关信号，如果直接传送给控制器易产生干扰信号导致扶梯误动作。因此，将开关信号转化为控制中间继电器，在终端再转化为开关量信号，很大程度上降低了干扰对扶梯的影响。
5 结语
自动扶梯进行红外传感器和变频器节能改造后，使扶梯机械部件的磨损大大下降和扶梯维护费用减少。用电环境得到了净化，降低了噪音。变频技术的采用，大大降低了扶梯启动时对电网的冲击；变频器的使用可有效改善电网的功率因数，降低无功损耗。改造中未改变自动扶梯原系统的安全条件，变频器投入后使得改造后的扶梯系统更安全、更可靠。
参考文献：
[1]刘旭明.基于变频器的自动扶梯节能系统设计[J].制造业自动化，2011（17）.
[2]秦乐，顾德仁.自动扶梯节能运行改造方案[J]. 起重运输机械，2011（12）.
【关键词】节能设计；公共建筑；空调系统
引言
近年来，随着节能减排低碳理念的深入人心，在大型公共商业建筑上的要求就更加严格，由于公共建筑中空调系统占建筑能耗的比重相对比较大，因此如何提高其空调系统的节能设计与改造成为设计工作者研究的重点问题。本文主要以某大型商业建筑节能设计为例，通过对其节能设计与优化改造方案进行重点分析，为大型公共建筑的节能设计提供参考资料。
1、项目概况
1.1 建筑及能源系统概况
某商场建筑共5层，项目建筑面积为22435m2，营业面积18355m2，商场空调系统为一次泵定流量水冷式中央空调系统。中央空调系统示意图如图1所示。制冷站系统有两台850冷吨离心机，在冷冻水侧，有三台冷冻水泵（两用一备）并联后与冷机连接，冷机并联运行，冷冻水供回水温度设计值为7/12℃。在冷却水侧，三台冷却水泵（两用一备）并联与冷机连接，冷却塔位于6层屋面，分两组，每组4台，单台冷机分别与单组冷却塔采用串联方式连接，冷却水供回水温度设计值为37/32℃。制冷站系统没有安装控制系统，其运行采用人工手动模式，运行随意度大。空调末端采用全空气系统，每层设四个空调风柜机房控制A、B、C、D四个区域，新风通过外墙新风口百叶窗引入，无组织排风系统。空调箱设有自动控制水阀，在控制设定点控制回风温度。
商场室内照明公共区域的大部分灯具为节能型筒灯，功率为2*13W/盏，镇流器为电子式镇流器。部分区域（如珠宝、化妆品、超市等区域）采用射灯、大罩灯等。冷链的照明采用T8灯管，每支36W。
1.2 建筑性能基准状况
商场2007-2010年平均耗电量为611万度，其中中央空调系统全年耗电量约为260万度，单位建筑面积空调系统用电量约为111kwh/（m2·yr），而夏热冬暖地区商场空调能耗指标为100kwh/（m2·yr），高于平均能耗指标约11%。
商场三、四、五层存在冷热不均现象且部分区域过热。经过2009年11月21日测试得到证实，同层不同区域温差可达2℃-3℃，温度最高区域可达28℃。另外，商场四、五层容易产生气闷现象，经过测试发现，室内大部分区域的CO2 浓度相对偏高，除一层外，二、三、四、五层大部分区域的CO2 浓度超过800ppm，有不少区域的室内二氧化碳浓度超过1000ppm。不佳的室内舒适性情况已影响到顾客对购物环境的满意度，这也成为业主进行系统节能改造的直接动力之一。
另经过测试发现，商场一楼入口处，吹风感强烈，风速在冬季甚至达到2-3m/s，这造成了大量无组织的新风涌入，使一楼入口处的舒适性变差；在夏季也易造成冷风外泄，造成冷量浪费。
2、节能改造内容
2.1 中央空调系统节能优化控制
中央空调系统电耗一般要占整座建筑电耗的40%以上，有的甚至可达到60%，因而有效降低中央空调系统运行能耗是建筑节能的关键。
节能改造之前，中央空调制冷站系统运行采用人工手动模式，运行随意性大。然而中央空调系统设备间的运行是相互耦合且彼此影响联系的，同一个冷负荷需求，系统可以有很多种不同的运行方式来满足。如何在不同实际运行工况下，寻优发现系统的最佳运行模式、最优运行参数，以在保证系统舒适性的前提下，取得系统最佳的节能效果。
常规节能控制，一般是针对某个局部及设备进行独立控制，没能考虑系统各设备间的相互联系与平衡，缺少系统协调运行优化的“智能大脑”，常导致某个设备节能而系统里另一个关联设备却费能，从而系统整体节能效果受到限制，或者牺牲了室内舒适性。
商场中央空调系统的节能优化控制，采用了系统智能优化技术-SOD·技术，该系统优化技术追求的是系统层的“整体”优化节能，而非常规优化控制的单个设备或局部节能。其考虑各个设备之间、水系统与风系统之间控制的相互影响与联系，将中央空调系统作为一个整体来考虑，以整个系统能效最高为控制优化目标，通过采集系统运行参数，动态建立系统设备，包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、管路水力及风系统能耗等模型，对系统进行优化联合计算，寻优求解出：保证需求的情况下，实现系统最低能耗时各设备的最优运行工况，从而实现“系统”层次的节能优化控制。
该系统优化技术包括冷冻机群控及水阀优化控制、冷冻水出水温度设定优化、冷冻水泵台数及频率控制、冷却水泵台数及频率控制、冷却水塔群控及风机频率优化控制等，其相当于为系统装上一个智能“大脑”，追求系统整体的优化节能，从而解决常见系统有“骨”无“脑”，节能效果不佳等问题。
2.2 制冷站冷却水管路系统改造
节能改造之前，根据系统设计情况，由于单台冷机分别与单组冷却塔采用串联方式连接，且制冷站系统没有安装自动控制阀门，当系统只开启一台制冷机时，为防止停机制冷机所对应冷却塔的积水盘被抽空而导致系统进气，运行人员不得不同时开启两台制冷机的冷却水阀，使冷却水系统旁通。这样导致了制冷机冷却水约只有原流量的1/2、冷却水出水温度偏高、冷冻机效率降低。
为解决制冷站冷却水系统旁通问题，且为冷却塔的群控优化提供便利条件，对冷却水管路系统进行了改造，即通过加装冷却水并联管，将原来单台冷机分别与单组冷却塔串联方式改为并联模式，从而可实现单台冷机对两组冷却塔的非旁通运行。
2.3 空调箱风系统节能优化控制
节能改造之前，空调箱仅有手动回风阀，新风通过外墙新风口百叶窗引入，无组织排风系统。空调箱自动控制水阀可自动调节以控制回风温度在其控制设定点，无CO2 浓度控制。
而商场具有内区大、内扰大、基本常年需要供冷等特点，为在新风可利用时段充分利用新风，并保证室内CO2 浓度在控制范围内，对空调箱进行了风系统改造，即添加可自动控制的新风阀、回风阀、排风阀，添加回风管及加装排风机的排风管道，并添加CO2 浓度传感器、室外温湿度传感器等。空调箱控制点示意图如图2。
该项目风系统的节能优化控制采用Op-economizer技术，其主要指对应不同的室内外参数，对新风阀、排风阀及回风阀进行实时最佳控制，以降低机械制冷负荷，提高室内舒适性。其可克服常规控制方法的不足，实现同时满足室内温湿度及CO2 要求、降低系统能耗的新/回/排风最佳控制。
2.4 空调箱冷凝水回收
空调箱在降温除湿过程中，都会析出大量的冷凝水，这些冷凝水具有温度较低、杂质很少的特点，如能加以利用对节能减排将具有很大价值。然而，这部分冷凝水常常都是直接排入污水管道中。
该项目空调箱冷凝水回收系统，直接将冷凝水进行统一回收利用，并将其作为空调冷却水系统的补水使用，从而减少了冷却塔水资源的消耗。另外，回收的冷凝水，温度较低，用于冷却水系统，有利于提高中央空调系统能效，节约空调用电量。
2.5 照明节能
由于商场大部分区域已采用节能灯具，本项目中仅对冷链系统的T8 灯具进行改造。通过采用最新的LED节能灯，替换冷链系统原有的T8灯具，在保证照度的同时，实现节能率约33%。
3、节能改造实际效果
3.1 改善室内热舒适性
通过中央空调系统及空调风系统的节能优化控制，以及对不同区域风量的平衡调节，区域热舒适性得到了很大的改善。不同区域温度可控制在设定温度偏差±0.5℃的范围内，CO2 浓度均可以控制在800ppm以内，一楼商场入口的吹风感及温度舒适性也得到了明显的改善。2011随机调查的室内舒适性顾客满意度达到87%，较2010年上升了11%。
3.2 降低系统运行能耗
2011年中央空调系统耗电相对原基准值降低了98.6万度，系统节能率约为38%。
节能改造前后中央空调系统具体的节能量见表1。
本次节能改造共投资197.1万元，按2011年实际共减少能源费用85.9万元，其中电价按0.8558元/kwh计算，整个项目投资回收期为2.3年。
3.3 提供精细化管理平台
该项目搭建的SEMS节能管控优化系统，不仅为商场能源系统提供节能优化控制，实现节能降耗目的，还为系统运维人员提供能耗计量、诊断分析、节能评估、报警管理、报表管理及设备运维管理等，为能源管理带来了极大的便利，减少了人力成本。另外，由于SEMS系统具有远程链接功能，可为商场的能源管理提供远程监管服务与支持，并可统一纳入天虹商场集团的能源监管平台中，从而确保系统的稳定、安全与节能运行。
4、结语
通过对该商场节能改造的案例分析可知，系统优化节能控制，绝不是常规节能改造的单个设备或局部节能，而是将中央空调系统作为一个整体来考虑，考虑各个设备之间、水系统与风系统之间控制的相互影响与联系，以整个系统能效最高为控制优化目标，在保证需求的情况下，实现“系统”层次的节能优化控制。
参考文献：
关键词：地铁上盖；物业；发展前景
中图分类号： U231文献标识码： A
引言
地铁上盖物业是地铁建设的产物，更是城市化进程的产物。随着物质生活与工作节奏的提高，高效便捷成为了人们对生活与学习的基本要求。人们不仅要享受现代交通带来的快捷，同时，还需要在生活与工作上得到更多的便捷，以节省有限的时间。所以说，地铁上盖物业这种交通优势无可替代，而又融合了商业、办公、酒店、公寓于一身的综合业态发展前景相当乐观。
1、基本概念
地铁是城市轨道交通的一种形式，一般情况下，一条地铁线路主要包括线路区间和站点，以及车辆段或停车场、变配电站等配套设施。
地铁线路的线位和站位主要在上层次轨道交通规划中综合研究确定，经过不断优化逐步稳定方案。地铁车站功能定位则是基于交通接驳功能和用地功能的不同情况加以明确的，一般分为综合枢纽站、交通接驳站、片区中心站和一般站，除以小汽车停车换乘、常规公交换乘功能为主的交通接驳站外，其他站点在条件成熟时都可进行中高密度的居住和商业为主的上盖开发。所谓地铁上盖物业开发，是指在地铁车站或车辆段上空加建楼板，在楼板上进行综合性物业开发。这种开发方式本质上是地表增厚、复合利用、空间加密的方式[1]。
具体方式是在满足地铁车站或车辆段建设运营管理技术限制条件下，在其上空加建楼板形成空中建设用地；在综合安排地铁交通组织、公交接驳、人行系统等功能布局基础上，复合商业、办公、酒店及商务公寓等用地功能，实现土地混合使用；按照高强度、高密度方式进行空间布局，构建优质、宜居、富有地铁特征的城市空间环境。
2、地铁上盖物业的形成背景
据了解，我国目前几座大都市修建地铁，投资几乎全部采取国家独资，部分由地方政府从银行贷款，靠发行债券融资。但是，从地铁运营经济收益情况来看，全部是靠政府给予政策财政补贴亏损运营。靠售票收回的资金，连支付银行的贷款利息都不够，甚至都不够给员工开工资的。这不仅是我国，世界上绝大部分地铁也都是亏损运营。
如何解决这个问题，是摆在地铁建设者面前一个现实问题。解决不好，将会形成资金链的断裂，产生恶性循环，造成资金还本付息体系瓦解，进而影响整个城市的发展进程。在这个问题上，香港地铁无疑给大家提交了一个很好的答案，那就是大力发展地铁沿线的物业，在享受地铁运营后带来物业增值的同时，通过整合各种资源实现“借鸡下蛋”，产生良性循环机制，形成长期盈利[3]。
3、地铁上盖物业项目的目的、意义
轨道交通引入城市区域后，成为最主要的基础设施之一，是城市发展增长的基本要素。地铁更新了中心区的功能形态：车站成为城市区域的核心，在整个中心区范围内立体、复合地组织城市功能；城市功能的布局由于涉及多个街区、多个层面而呈现网络状的形态，各种功能彼此之间紧密协作，相互激发，不断产生新的功能；在形成新的功能形态的过程中，一些并不合适在原区域发展的传统产业被置换出去，使城市的区域功能结构逐步实现有序和系统化。
因此在地铁站点的周边辐射区域，成为一个城市规划、建设的最具活力的区域，从基本层面上改变、影响着一个城市的社会、经济发展。特别是地铁上盖物业（地铁车站相连的建筑物或者车站周边50~100m范围内的建筑物）的规划、建设更是成为区域发展的引导者，成为紧邻区域的参照体。
在地铁商圈经济发展的前提下进行研究，可使得地铁商圈的业态配置更合理，设施配套高效，土地利用效率更高，开发利润更高，使得地铁商圈经济具备更大的上升空间和可持续发展空间。
4、地铁上盖物业的开发模式与功能定位
地铁上盖物业就建筑分类来说应该属于典型的城市综合体，而这种建筑类型由于具有与地铁无缝连接的特性，在城市综合体中备受关注。地铁的发展促使城市向近郊或远郊扩展，无形中把人们衣、食、住、行四大要素中的住与行连在一起，也就是将地铁跟物业联合起来。作为前两项要素的最有效交汇点，地铁站的上盖商场又将衣、食两大内容纳入其中。于是，在融合了所有需求的组合因素之后，地铁物业不可避免地造就了新的商业中心。像地处香港九龙东的九龙湾区，短短十多年，由人口稀疏的工厂区变成商住活动频繁的动感小区[2]。
由于地处地铁站(特别是换乘站)的上方，地铁上盖物业应当充分利用地铁的便捷性和聚集效应，带动人流和人气。在功能定位和业态上应以商业为核心，同时兼顾写字楼、公寓、酒店。其中商业物业所占比例宜为50﹪左右，其余为公寓及写字楼(酒店)。在经营策略上应以“只租不售”为主。这样作为的是拥有绝对话语权，更有利于商场经营。比如，地下街已经成为日本城市建设的一个突出特点。日本地下街的建设是由政府做出规划，通过招商由私人公司按照“谁投资、谁管理、谁受益”的原则进行投资建设，政府给予优惠政策或低息贷款。目前在全日本20多个大中城市建有100多条地下街，总面积超过200万平方米，尤其是东京、大阪、名古屋、京都等大城市发展最快。如东京地下街遍布全城，面积1万平方米以上的地下街就有17条，其中东京火车站前面的八重洲地下街面积超过10万平方米。日本地下商业街的繁荣发展与其完善的地下轨道交通网络密不可分。东京城内的地铁线路纵横交错，如网眼般遍布于各个角落，对地下商业空间起到了较好的整合作用。
5、地铁上盖物业开发研究的主要内容
5.1、研究的关键技术内容
①轨道交通在城市建设中适用或需要的相关理论，TOD模式、土地开发强度等；②地铁上盖物业的业态定位优化分析；③轨道交通与地铁车站上盖建筑物之间的技术问题。
5.2、研究所要达到的目标
土地开发强度与周边环境的关系，在满足城市总体规划的前提下，及其他约束条件下，使土地利用最大化。上盖物业成为本区域经济的中心，推动区域经济的发展。中央商业区土地资源可提供的地面交通供给正逐渐耗尽，利用开发宝贵的地下空间资源，提供新的交通供给，以缓解地面空间资源紧张状况，支持城市的持续发展。
6、地铁上盖物业项目应用前景和社会、经济效益
开展轨道交通上盖物业的开发理论、方法和技术研究，满足我国地铁上盖物业及规划设计、大规模建设的需求，可以为轨道交通商圈经济发展提供科学依据，达到地铁上盖符合最大限度土地开发强度，同时由于科学的对轨道交通上盖物业合理业态组合配置，使得城市减少了各种机动车辆的出行，达到真正节能降耗的目的。
地铁上盖物业带动区域经济发展，改善城市环境，整体节能降耗，促进城市整体功能提升，提高市民生活质量，促进城市社会经济的可持续发展。通过充分研究地铁轨道沿线站点的上盖物业分析，并结合实际典型的项目案例分析，得出科学的建设结论，预计可以使开发建设地铁上盖物业项目提高10％~30％的经济效益[2]。
结束语
地铁上盖物业开发是随着地铁建设相继展开的，尽早开展地铁上盖物业开发的系统性专项研究对提高地铁建设水平是有益的。运用城市设计的思维方法，通过设计干预，可以利用地铁的带动作用在有限的土地上创造出集约紧凑、多功能复合的新型居住空间，这些做法在城市土地资源日益短缺的情况下有着重要的现实意义。
参考文献
[1]王士君.地铁上盖物业项目开发可行性研究[D].天津大学,2010.
