时间：2023-05-31 09:42:22
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇方案设计的目的和意义，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词：建筑；方案设计；建议
中图分类号：S611文献标识码： A
1、建筑方案设计的意义
1.1 针对城市区域和面貌有着非常深层次的意义
一个城市的空间以及其容貌等都是由它的基建项目和建筑体等有机的组合到一起而得到的整体。在这些要素中最关键的是建筑，其在整体中占据的分量是最高的，其有着非常显著地意义。任何优秀的建筑都会认真地分析和城市的空间等的关联，确保和城市能够有机的统一到一起，能够和附近的环境积极的融会为一起，确保其互相的发展。如果不这样的话，就会干扰到市政的氛围，会干扰到其总的空间。此类的建筑会让人非常的厌烦。
1.2 影响着城市生态环境
建筑在给人们的生产生活带来便利的同时，也给生态坏境造成了影响，特别是在建筑施工阶段，无论是施工前、施工中还是施工后，都会影响着城市的生态环境。因此在进行方案设计时，不但要考虑到周围的环境，还要考虑到建筑周围人们的生活习惯。在确定建筑场地
时要考虑到建筑周围的环境，做好使人们身心愉悦的景观环境设计，人们在这样的建筑中能够感到身心愉悦、盛情气爽，人们处在其中有利于身心健康，这样的设计才更容易受到人们的好评。
1.3 影响着人们对建筑的满意程度
由于建筑物的高度受到城市规划的制约，在方案设计阶段不能更改建筑物的高度和层高，但是方案可以按照人们对建筑物舒适度的要求，扩大建筑物内部的空间尺度，达到提高土地利用率、增加人们舒适度和满意度的目的。
1.4 影响着建筑成本的管控活动
好的方案会合理的确定结构形式和立面材料，在结构允许、经济的范围内进行体量组合设计，进行精心的设计使普通材料达到好的整体视觉效果，从而从根本上解决结构问题，控制建筑成本。否则，一个不合理的建筑方案结构专业再怎么精心计算也解决不了根本问题。
1.5影响着建设图纸的设计活动是不是可以有效地开展好
好的方案设计会充分考虑各专业的问题，给各个专业留下足够空间。即使在没有初设阶段的情况下也可以保障施工图的顺利进行，确保项目方案设计的完整性的情况下能够高效、保质、按时的完成施工图设计工作，从而提高生产效率获得市场好评。反之则有可能将原方
案改的面目全非，从而浪费时间、增加成本、降低工作效率、降低市场影响力，更有甚者导致项目不能继续进行。
2、对做好建筑方案设计的建议
2.1 理解并掌握任务书
（1）任务书的理解
对于任务书的理解是最终掌握的重要前提条件，工作人员应对任务书整体有初步印象。首先，要明确任务书的设计概念与设计目标，其中包括项目规模、地理条件等内容，并结合建筑的使用功能对相关知识进行查找和了解，形成问题后再以此为依据，完成资料的整理与
罗列。其次，在阅读任务书的过程中，务必要保证全面和仔细，同时将任务书中的特殊要求、项目的特殊功能等内容进行记录，以免遗漏。
（2）任务书的掌握
想要真正做到对任务书的全面掌握，关键是要避免设计方向与思路在重点内容上出现偏差，例如在设计高校图书馆时，工作人员应紧密围绕“高校”这一核心内容，并将其作为整个设计工作的核心。相对于公共、专业与少儿图书馆，高校图书馆在布局特点、平面功能分
布上都有很大的变化，在设计时应结合高校学生的行为特征与阅读方式构建图书馆的内部空间。所以，想要做到对任务书的全面掌握，就必须把握好设计要点，才能最终形成与项目要求相符的设计方案。
2.2 设计方案的起步
从建筑方案设计工作的一般流程来看，大体都要依次经过环境、群体、个体、细部设计四个环节，所以在设计之初，工作人员应从环境设计开始，全面、科学地完成总体平面规划，以便为个体设计提供借鉴和依据。在这一过程中，工作人员不仅要注意外部因素，还要兼
顾建筑的内部结构条件对总体平面规划的制约。建筑方案设计实际上就是对建筑形象的创作，而建筑则处于某种特定客观环境当中，所以，建筑所处环境也应被纳入考虑的范围。另外，在对任务书进行阅读的过程中，工作人员也应有地段、条件的空间概念，以此来判断所
形成的总平面图设计成果是否合理。总的来说，建筑方案设计工作要求综合考虑各种因素所产生的影响，并在各个设计阶段抓住设计的矛盾即中心点。由于某一阶段的设计成果需要接受进一步检验，所以整个设计工作实际上是一个动态的过程，而建筑方案设计成果就是在这
样的矛盾冲突中变得更加完善、更加理想、更加符合项目的使用需求。
2.3 设计方案的形成
设计方案的形成实际上是不断产生和解决矛盾的过程，在不同的阶段，工作人员需要对不同的设计问题进行有针对性的研究与讨论，不过这些阶段并不是相互分离的，而是相互渗透、相互促进的关系，下面主要围绕形成过程中的同步思维展开讨论。
（1）环境与单体设计的同步
环境设计是全部建筑设计工作的入手点，但是它与单体设计又有着千丝万缕的联系。工作人员在考虑环境设计问题时，必须要兼顾外部条件所产生的限制与由此造成的影响。只有在这种同步思维的引导下，才能使单体建筑设计具有创新点和与众不同的特色。由此可见，
设计人员在设计之初就应该将同步思维作为设计工作的主导。
（2）各层平面设计的同步
某些设计因素需要将若干层结合在一起考虑，例如结构类型的选择、卫生系统的设置、垂直交通体系的设定等。同时，工作人员还要兼顾建筑室内的空间效果。这样一来，在对某一层面进行设计时，就必须同时考虑上下若干层的面积、平面形式等问题，只有做到相互调
整、同步设计，才能更好地满足设计目标的要求。
（3）建筑设计与选型的同步
部分设计人员在开展建筑方案设计工作时，往往会以房间面积为依据进行组合设计，导致空间大小的混乱，所以务必要树立有关结构的概念。在初步确定大致的功能布局后，首先要为这个平面框架形成一个合理的结构体系网，让建筑的结构与平面能够有效结合到一起。
不过，并不是将已经建立的平面布局再一次打乱，而是要将不同房间的平面形态整合到更为合理的结构系统中，最终形成更有秩序、更符合逻辑的平面布局。
2.4 设计方案的推敲
在建筑方案的设计初期，工作人员首先要进行任务书的逻辑分析，以便在最短时间内全面掌握任务书的相关内容。在开展设计工作时，也不应将形成平面方案作为第一位，而是要同时兼顾项目的功能分析与平面布局两项内容。采用此种方式，能够将设计人员头脑中模糊的、不稳定的设计意向通过手绘的方式记录下来，使其成为可以被有效感知的具体图形，随着设计工作的进行和思考深度的增加，最初的草图会变得逐渐清晰起来。实践经验表明，该方法有利于设计人员始终保持创作的激情，创作灵感也会得到有效激发。另外，应考虑的设计问题在思维活跃期都基本得到了分析，后续的设计工作会变得更加顺利和高效，设计质量也将得到进一步的保障和提升。总的来说，在建筑方案设计工作的前期，设计人员在进行方案的构思和创建时，要尽可能采用上面所介绍的“图示思维”方式进行，通过手稿对灵感的捕捉来实现构思的深入与深化。
2.5 设计方案的表达
建筑方案设计是一项涉及面较广的工作，它往往包括以下几方面特点：受技术因素的影响，建筑并不等同于纯粹的艺术，它需要形象与抽象思维的整合，即不仅要有符合逻辑的理论，也要有大胆的设计创新。设计工作的开展需要在使用功能、项目经费等因素的制约下进
行。在平面设计中，功能的合理化与分区是应考虑的主要内容，无论是空间的构成还是变化，都应做到简洁、流畅；立面与造型设计则需要兼顾整体的协调性，在对建筑风格进行融合的基础上大胆创新，并做好细节的处理。设计方案的表达实际上是对运用设计语言能力的考查，这里所说的表达并不仅仅指能够被外行人轻易掌握的图片资料，而是指未加修饰的、更为原始和更为接近设计师原本意图的表达。这既是设计师汗水的结晶，也是其学识与艺术修养的最好体现。表达能力是建筑设计师职业活动的基础，受教育程度、艺术沉淀、个性等因素的影响，设计构思的表达方式种类较多，但无论采用哪种表达方式，扎实的技术功底、丰富的功能分析与结构选型知识、对制图规范的全面掌握、素描速写能力、色彩运用水平等都是不可或缺的重要技能。只有做到思想与能力的有机结合，才能更好地实现二者的融合，处理建筑方案设计问题时才能更加得心应手。
结束语：
建筑方案设计对城市面貌、城市生生态环境、建设设计等的影响非常巨大，因此，设计单位和建筑企业要加强对方案设计的重视，端正态度，提高认识，学习和实践中不断积累相关资料、知识与经验，提高自身对建筑学专业知识的认识程度以及自身的工作能力，养成良
好的设计习惯，为在日后的工作中形成优秀作品打下坚实的基础，提高方案设计的质量，以满足业主对建筑的质量要求，作为政府部门应该进行严格的控制，使城市形象、空间、环境达到改善；作为甲方更应该谨慎行事，在方案阶段进行充分的沟通、分析、讨论和研究，已
达到理想的建造效果。
参考文献：
【摘要】 一个建筑方案设计要达到完美并不是对各种数据的单纯的累积后的结果，而是对这些数据，对客户的需求进行综合考量之后的优化。在设计阶段，设计人员应该全面的了解市场，不断的提升自己的业务专业水平，将经济性和科学合理性作为设计的重点。
【关键词】建筑方案设计，造价控制
【 abstract 】 a architecture design to achieve perfect and not all kinds of data to the results of the accumulation of pure, but of these data, to the needs of the customers comprehensive consideration of the optimization of the after. In the design phase, design personnel should be a complete understanding of the market, and constantly improve the business professional level, will economy and scientific rationality as the focal point of design.
【 key words 】 architecture design, cost control
随着社会经济的高速发展，一个建筑设计单位要获得项目的建筑全就必须通过方案竞标，而且这已经成为目前最为通行的一种手段。在竞标方案中，各建筑竞标单位为了能够拿下标的往往在自己的方案中采用各种新技术、新材料和新工艺，甚至还在自己的设计方案中增加一些标新立异的设计理念，使自己的设计变得独具一格，而这样做的目的就是为了通过设计效果的优化吸引建筑方，并且达到应有的设计效果。在设计中使用各种新工艺和新技术本来是很正常的事情，但是，一个建筑设计要脱颖而出就必须兼具优秀的设计和经济性。因为二者共同制约着设计方案质量，它们是不可分割的一个整体。从这个层面上来说，提高建筑设计方案阶段的工程造价控制，对于获得标的，并保证后期工程顺利的开展都具有着十分重要的意义。
建筑方案设计中造价控制的重要性及其意义
在当今这个竟争激烈的大市场中，作为建筑单位如何能够生存，如何能够发展是摆在他们面前的一个重大课题。而在建筑设计中的经济型又是其中的主要因素。
国家建设部和国家计委在《工程设计招标投标暂行办法》中明确规定：投标书中应该包括工程设计说明、工程设计图纸、工程建设时间、工程投资的预算以及经济支持的可行性分析，通过上述的这些要素对设计方案的可靠性和经济合理性进行审核。从上述的表述中可以看出，工程投资估算在工程设计投标中占有者重要的位置。
由于我国的计划经济体制的长期存在，在建筑市场中，工程造价这一理念是被长期忽视的，20世纪80年代虽然我国建筑界人士提出过工程造价管理的想法，但是时至今日也没能实现，而只是作为一种理想目标位建筑市场所追求，我国的项目管理部门往往看重的是在施工阶段对造价的管理和控制，而在建筑初期，也就是设计阶段往往强调的是设计的先进性，经济的合理性和科学性往往并不在设计方案中占有比重。从这个意义上来说，设计方案的经济和理性在建筑方案设计中具有着重要作用，它能够起到协调经济合理性和技术先进性二者之间的矛盾，能够为后期在施工过程中的财务支出控制打下基础。
建筑方案设计中造价控制的措施
1选聘专业造价设计人员全程参与方案设计
长期以来，我国的建筑方案设计都是在方案图纸出来之后在由造价人员对方案图纸进行造价预算，这是分两步走的。在这个过程中也足以看出我国的建筑方案设计重视的方案设计效果本身，而对于经济可行性的考虑是次之的。对于市场没有任何了解和调研，不顾建筑造价的设计后果是往往使建筑方案的实际造价高于本身在报告中所限定的投资范围，使方案的可行性大打折扣。有时候建筑单位为了获得标的就不得不弄虚作假更改预算。要彻底的改编这种局面就必须让造假人员参与到设计中，在设计过程中就以造假指标作为基础，让设计人员在设计中最大化的配置资源，优化方案。
2提高预算设计人员的专业素养
“人是最重要的生产力”这样的论断已经得到了全世界的认可，特别是在知识经济时代。随着我国加入wto，成为全球经济一体化中的一员，建筑市场也没有选择的与世界市场接轨，在这样的环境中，作为造价管理人员一方面要拥有丰富的工作经验，而另外一方面则要有相当深厚的理论基础。只埋头苦干而没有对于世界市场各种信息掌握的设计终归不会得到认可。
3对设计方案的成果投资进行估算分析
在建筑方案进行估算时要采用投资估算指标分析法，也就是说，要对建筑过程中将会使用到的各项具体的投资指标进行估算并且可行性进行分析。投资估算指标分析的形式是多种多样的，有按照每平方米造价多少，有按照每立方米造价多少。通过对这样的投资指标的数值乘以你所需的面积或者容积就可以明确的知道诸如照明、供暖以及给排水工程等等这些项目的投资额度。在将这些投资汇总就能够得到建筑项目的总投资额度。采用这种方法对建筑投资额度进行估算常常会因为所用材料以及结构形式等等而有差异，所以，在这样的投资估算中应该配套使用局部估算法，这样的估算投资能够更加接近真实的投资价格，也能够避免预算估算“蒙混过关”的可能性。
4提高设计人员对工程建筑造价的掌控能力
虽然近些年来，房地产市场走向繁荣，各种新技术、新材料层出不穷，但是我国的建筑行业的投资预算分析工作的开展明显落后于建筑行业本身、所以，作为我国各省市以及各部门的主要部门应该建立一整套完善的体制，比如制度措施，比如造价数据库等等以此来规范建筑设计市场的有序性。
除此以外，应该对建筑设计人员进行相关的培训，让他们能够转变观念，将经济作为设计的考虑因素之一，从主观上使成本控制深入人心。
建筑方案设计中的造价控制是挖掘经济效益、提高方案执行率的关键
建筑施工设计方案对于工程造价来说具有着重要意义，因为整个施工都是依照图纸进行，应该选用什么样的材料，应该怎么配置这些材料都已经有相当明确的规定。如果在建筑方案中将在施工过程中可能会出现的问题考虑在其中，那么能够有效的挖掘建筑方案的经济效益，并且提高方案的执行率。但是，在这个过程中应该注意以下的几个方面的问题：
第一，确定数据。在设计阶段对投资产生重大影响的就是数据。在工程设计初步阶段应该非常认真的对数据确定，当委托单位没有给确定的测量数据时候应该自行的获取相关数据，如果不采用这样的步骤将可能会造成工程损失。
第二，在建筑方案设计过程中，要选择与工程项目相适应的设计技术和工艺流程，这样能够有效的降低投资。在以往的设计中，很多的设计都只是一些浅层次水平的，都是表面上的，是一种形式，而并没有在施工图纸阶段对技术的可行性和有效性进行考量。所以，真正的建筑方案设计应该是对工程项目的全面考量，是一项任务繁重，问题众多的工作。因为设计人员不仅要考虑方案的优化，还要对建筑施工的经济型进行估算。
第三，在建筑方案设计过程中，要加强与业主之间的沟通，对业主的要求进行深入的领会。实践证明，工程造价过高往往都是因为设计过程中存在问题，但是，需要考虑的是，在建筑方案设计之初是不是就将价位定的合适，是不是就已经考虑到了建筑的经济和理性呢？当在明确业主需要，在业主需要的基础之上做相关的技术设计才能够有的放矢。
四、结语
一个建筑方案设计要达到完美并不是对各种数据的单纯的累积后的结果，而是对这些数据，对客户的需求进行综合考量之后的优化。在设计阶段，设计人员应该全面的了解市场，不断的提升自己的业务专业水平，将经济性和科学合理性作为设计的重点。
【参考文献】
[1]张志鸿.医疗建筑造价控制探讨[J].中国卫生经济，2009（10）
关键词: 电力；配网工程；管理；
中图分类号：F407文献标识码： A
我国电力事业取得了一定的成就，对国家国民服务经济的发展起到了很大的推动作用，但是仍旧存在着一定的缺陷和不足。因此，要加强配网建设项目工程的管理，实现电力系统的安全运作，进一步提高配网建设工作建设进程。
一 、电力配网工程前期准备工作与设计
配电网络建设是分配网络建设项目的设计和实际施工的整个过程,在工程项目的施工设计是必不可少的,这就需要早期设计的项目是必须经过专业和细致的设计,选择最为合理和完美,设计方案的初步设计后的大小估计量,基本经济预算,以及相关工程要求互相配合,因此,初步工程设计和施工对配电网络建设项目的重要先决条件。
初期工程方案设计阶段必须选择合理的工程建设方案
电力配网工程的建设必须经过精细的初期方案设计，电力配网工程建设是一个规模大、覆盖广的项目，它白身的特点就要求在工程建设之前必须拥有一个设计方案。
工程建设前期相关部门要对电力配网工程进行整体的规划，制定一系列合理施工设计方案，并且不断地改善设计方案，在设计者心中用一个大致的工程建设的模型。电力配网工程建设初期工程方案设计阶段管理，要贯彻整个工程建设始终，工程初期方案设计以及施工过程的顺利进行，还有工程竣工后的工程项目运作，都需要相关单位进行专业的管理控制。
电力配网工程设计者必须拥有清醒的头脑，能够在初期就掌握工程建设的信息，设计出合理的工程建设方案，并且能够结合相关工程建设的经验不断地完善白己的设计方案，绘出精细的工程方案图纸。设计者必须进行财政的预算，整个工程建设所需资金必须经过计算，通过初期的财政估计控制工程建设的工程量，设计者的方案图纸必须简约明了，能够使施工人员快速的掌握工程的建设方法以及施工中注意的问题，从而保证电力配网工程的正确快速的建设。
电力配网工程建设的施工人员必须了解设计者的设计方案，施工人员作为工程建设的真正建设者必须清楚的了解整个工程建设方案，看懂工程方案图纸进而领会设计者的真正的意愿，从而进行施工建设。电力配网工程建设从初期方案设计开始就必须被加以监督，初期方案设计的过程的监督可以使设计方案更加合理，减少资金浪费优化资源配置。工程建设施工过程的监督可以有效的控制施工的速度以及工程的质量。
我国城市化进程的不断加快，城市用电量逐年增加，电力事业需要不断革新的技术手段，必须将实现电力资源的合理使用和可持续发展作为整体目标，电力配网工程建设项目的初期设计必须符合科学发展观，这是实现电力配网工程建设顺利进行的重要前提。
电力配网工程建设必须经过精细的施工设计
电力配网工程的建设是关系到人们日常生活的，所以工程的建设必须保证质量从而为居民的生活提供良好的服务。电力工程施工是电力配网工程建设中非常为重要的部分。
对电力配网工程建设的施工过程加以有效的监督和管理，能够确保配网工程建设项目的最终实现，能够实现整个施工过程的节俭，实现可持续发展，降低整个电力配网工程建设成本，有利于在相同产业形成强大的竞争力。工程施工建设是对设计者设计方案的落实。
其中，电力配网工程建设经过精细的施工设计的具有其重要的特点，电力配网工程建设施工设计具有严格的技术要求，工程建设施工必须有先进的技术设备作为支撑，工程施工建设中各种设备相互配合保证电力配网工程建设项目的顺利进行，正确施工方案与强大技术设备支持能够大程度缩短电力配网工程建设的周期，能够使其加快工程投入工作进而取得更大的经济效益。
正确的工程建设施工必须做到安全、科学，符合可持续发展的战略。电力配网工程施工的实地操作性比较强，这就要求施工方案必须的严密精细，工程监督人员必须控制工程的建设进度和质量。
二、电力配网工程的有效理措施
电力配网工程建设无论在初期设计阶段还设在施工过程中，随着电力配网工程建设项目的不断推进，在实际施工过程会产生很多的问题，而这些问题中有很大一部分是电力配网工程管理的责任，也是整个工程建设管理的关键。
电力配网工程建设管理，要贯彻整个工程建设始终，工程初期方案设计以及施工过程的顺利进行，还有工程竣工后的工程项目运作，都需要相关单位进行专业的管理控制。因此，在电力配网工程建设施工阶段相关部门应该运用电力配网工程做为管理手段，不仅仅要控制工程进度、尽量降低工程施工成本。
电力配网工程建设及管理，对于前期设计的管理必不可少
电力配网工程建设初期的设计与专业的管理相结合，将电力气配网工程方案设计进行最专业的完善。绝大多数电力配网工程建设项目由于规模比较大，工程建设的周期较长，而且所需技术非常复杂，财政资源消耗大，所以必须要考虑其竣工后投入市场的经济效益，如果初期设计不合理并且由于缺乏管理而存在失误，必将造成不可弥补的经济损失。为了确保工程的顺利进行，必须在工程建设的初期设计阶段进行计算管理，按照最合理的程序确定最终设计方案保证工程设计的精度，以及确保配网工程建设的合理性。
一直以来，我国的大部分电力配网工程建设项目普遍忽略了工程项目建设在初期设计阶段的重要性，将整个电力配网工程管理的重点最主要放在了电力配网工程项目建设的后期管理阶段和在工程最终决算阶段。因此，很多电力等大工程经常出现工程建设中途发生变更的现象，这就使整个工程项目的管理工作更加困难。所以，电力配网工程建设管理应贯穿于项目从最初设计到投入使用后的整个过程，管理的目光应该转移一部分到工程项目建设的前期，即最初项目方案的设计阶段。
电力配网工程的建设和管理对于实现电力资源有效利用的重要性已经不言而喻，当今社会对于电力资源的节约使用已经上升到了国家战略的高度。电力配网工程建设和管理能够实现专业化后，能够实现科学的电力资源节约使用，规范化的电力资源调配分配。
电力配网工程建设的管理对实现电力事业发展具有重要意义
电力配网工程建设的管理技术是一个国家电力事业现代化发展的重要前提，对于其经济性、科学化、安全性的模式有重要意义，对于电力事业发展的控制管理将有着直接影响。电力配网工程建设管理技术是电力资源优化分配进行现代化整合的重要措施，实现电力配网工程建设管理技术对于整个社会都具有重要的价值和意义。
电力配网工程的建设项目施工管理，是指对工程施工阶段实行监督和对工程建设控制，优秀的工程管理能够使电力配网工程取得很好的经济效益和社会效益。电力配网工程建设的设计方案在施工中也会由于设计者的工作经验、水平或以及施工人员操作等其它原因的影响而产生差别。
电力配网工程建设的每个阶段都是整个工程的重要环节，合理的规范对工程建设的管理，有利于实现项目施工控制，进而合理利用预算资金。提高管理效率，就要时刻拥有控制配网工程项目资金的思想，能够最大限度地增加电力工程经济效益，使电力配网工程的建设资金能够真正的运用到实处。实现电力配网工程建设项目的管理和监督是非常必要的。电力配网工程建设的控制与管理是一个非常系统的、动态的、全方位的过程，电力配网工程建设单位在对配网工程建设的管理必须贯穿于整个配网工程建设的整个过程，对于整个工程的建设具有重要意义。
三、结语
我国特有的社会主义市场经济体系不断发展和完善，现代化进程的不断加快，我国电力配网工程的建设取得了很大的成就，电力产业为整个社会的发展进步提供了非常便捷的服务。电力已经成为我国的主要能源之一，电力配网工程建设必须更有实力，在电力事业发展的同时，电力配网工程的管理也越来越受到重视。
参考资料:
[1]高洁.电力配网工程建设自控技术的规划[J].中国乡镇企业会计.2010. (6).
关键词：建筑方案；设计阶段；造价控制；意义；措施
Abstract: the design phase of the cost control of a ring ring, always around the scheme design. Preliminary design budgetary estimate not more than the scheme design phase of the investment estimation, construction drawing budget can't more than preliminary design budgetary estimate. So, plan design phase of the investment estimation is the top priority, plan design phase of the economic analysis is particularly important. This paper discusses the architecture design phase of the cost control.
Keywords: construction project; Design stage; Cost control; Meaning; measures
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
一个好的建筑设计方案, 能在众多方案中脱颖而出, 应该集中了众家之长, 不仅在设计中有独特的构思, 而且在经济分析上也占有优势。然而在目前的方案设计过程中更多的是考虑了建筑的新颖, 外形的美观, 功能的完善等等, 而对于经济分析这一块即便有所考虑, 也是花费的功夫甚少。设计阶段的造价控制一环套一环, 始终围绕着方案设计进行。初步设计概算不能超过方案设计阶段的投资估算,施工图预算不能超过初步设计概算。所以, 方案设计阶段的投资估算是重中之重, 方案设计阶段的经济分析显得尤为重要。
一、 设计阶段工程造价控制的意义
1、体现了全过程和动态控制原则
以往工程审价仅仅是核定最终的工程价款，通常被认为是静态的、被动的造价控制，而相比之下全过程造价控制的特点是动态的、主动的造价控制。设计阶段造价控制与施工阶段的造价控制相比，则更能体现事先性和主动性，建设项目造价的监控由滞后性向超前性的发展，更能适应市场经济的变化和需求。建设项目造价控制重心的前移使设计阶段的重要性更加明显。
2、体现了事前控制的思想
设计阶段是项目即将实施而未实施时的阶段，为了避免施工阶段不必要的修改，避免设计变更费用的增加，应把设计做详细、做深入。设计的每一笔每一线都需要投资来实现，所以在开工之前把握好设计关尤为重要。
3、使造价构成更合理，提高资金利用率，提高投资控制效率
通过设计预算可以了解工程造价的结构构成，分析资金分配的合理性，并可以利用价值工程分析项目各个组成部分功能与成本的匹配程度，调整项目功能与成本，使其更合理。编制设计概算并进行分析，可以了解工程各组成部分的投资比例。对于投资比例比较大的部分应作为投资控制的重点，这样可以提高投资控制的效率。
二、 建筑方案设计阶段造价控制薄弱的主要原因
1、设计人员经济观念不强，存在重技术 、轻经济的思想，技术与经济分离 。正如许多国外专家指出的那样，中国工程技术人员的技术水平、 工作能力 、知识面跟国外同行相比几乎不分上下。 但中国的设计人员大多缺乏经济意识，设计思想保守。 这与我国设计单位现行体制有关，设计单位缺乏主动对工程设计项目的工程造价进行控制的积极性，缺乏预算约束机制，设计人员关心更多的是工程结构的可靠性，不重视设计方案的优化与比选。设计单位和设计人员均把如何降低工程造价看成是与己无关的财务概预算人员的职责，而财务、 概预算人员又脱离工程设计过程和各环节，僵化地算死帐，有的设计单位在设计阶段虽然做了工程概算，甚至细化到预算，但由于缺乏工程造价指标的硬约束，难于从根本上控制工程造价。
2、设计方案考虑不周，设计保守 。工程质量的好坏，不仅取决于设计的艺术美和结构的安全性，还必须考虑造价的合理性。 目前，工程设计中更多的注重美观与安全，对工程造价的合理确定与控制关心较少 。设计方案缺乏技术经济比较和优化，设计普遍保守。 在建筑方案中的平面布置形式、 进深与开间的确定、 立面形式的选择 、层高与层数的确定 、基础类型的选用 、结构方案选择等方面都存在着技术与经济分离的问题。
3、 擅自扩大设计范围，设计标准高出建设要求 。项目设计的范围和设计标准是由项目的使用功能 、技术进步的要求决定的，应该说在符合技术标准和规范的前提下，建设方满意的标准就是合理的设计标准。 但在目前的工程设计中设计方经常忽略这一点，设计中习惯于追求“ 尽善尽美” ，尽情发挥艺术想象，施展设计才华，不顾建设方的实际需要和投资约束，擅自扩大设计范围，设计标准高出建设要求。
4、设计单位内部概预算工作得不到足够重视，未建立严格的审查制度，设计概算 、施工图预算质量低，建设项目的投资估算 、初步设计概算 、施工图预算相互脱节。设计单位普遍不重视经济人员在设计过程中的作用，缺乏激励技术人员重视设计经济性的措施。 有的单位由于费用问题，甚至取消了概、 预算人员。 缺乏对工程概预算的严格审查制度，对各阶段工程造价的确定与控制没有连续性。具体而言，投资估算应是进行方案选择和优化的工程造价控制目标; 设计概算应是初步设计阶段 ( 技术设计阶段)的工程造价控制目标; 施工图预算应是施工设计阶段工程造价的控制目标。 各设计环节有各自的造价控制目标，下一阶段的工程造价不应突破上一阶段的控制数，但在设计工作中未能体现各阶段设计对工程造价的控制要求以及逐级控制的关系。
三、加强建筑方案设计阶段造价控制可以采取的措施
1、 加快推广设计监理制度
推广设计监理已成为形势所迫, 业主所需。通过设计监理可打破设计单位自我约束的单一局面。因此,主管部门应在搞好政府监管的同时, 一方面应尽快建立设计监理单位资质的审批条件, 加强设计监理人才的引进、 培训、 考核和注册工作, 制定设计监理工作的职责、 收费标准等; 另一方面通过行政手段来保证设计监理的推广力度,为设计监理的社会化、市场化提供有利条件。
2、建立必要的设计竞争机制
改进和完善现行的设计方案招标办法, 在方案评选时要求设计者提供方案设计概算,明确概算控制经济指标, 将技术指标与经济指标有机地结合起来, 将经济指标的权重适当提高, 改变过去只重技术指标,忽视经济指标的评标办法。改革现行的设计取费标准, 按造价计算设计取费的基数不超过限额设计的基数。在具体实施中可针对不同情况, 制定相应的奖罚措施。
设计单位要严格遵守 ISO 标准, 实行层层把关, 优胜劣汰, 制定合理的竞争机制,鼓励奖赏技术先进、 功能优越, 且投资合理低价的建筑方案。
采取可行的方法提高设计单位的市场竞争能力, 在内部管理上, 严把阶段关, 把设计质量同个人效益挂钩, 改变以前设计过程中“不算账”, 设计完了再概算再修正的现象, 切实把“画了算”变为“算着画”,定为一条工作程序来执行。
3、加快建立各种建筑类型的造价数据库
近几年建筑市场的发展,给各大设计院带来了无限的商机,产值一年高于一年, 各种类型的建筑层出不穷, 繁荣了建筑市场,也给城市增添了一道道亮丽的景色。然而由于各种原因,设计单位的经济工作并没有跟上飞速发展的市场,没有合上新形势下建筑设计的节拍。为了完善设计方案以达到从源头上控制工程造价的目的, 本人认为有实力的设计院应该建立一套完整的各种建筑类型的造价数据库, 包括收集外部资料和整理已有的资料,将方便了设计人员查询、 选择, 使造价控制工作真正落到实处。
4、 加强设计概算人员的培训学习
加入 WTO以后,全球市场一体化, 国内市场面临接轨 的压力, 专业注册师制度正在逐步完善。不仅要求造价管理人员要有丰富的工作经验, 还必须有扎实的理论基础。如果整天埋头于具体的工作, 不及时掌握来自国内外市场的最新信息, 就很难把工作做好,更不可能对未来的市场发展走势做出正确的判断。方案阶段的造价控制, 不仅造价管理人员要提高自身素质, 变被动为主动, 当好设计人员的参谋,设计人员也要提高自身素质,除了钻研专业技术知识外, 还要掌握一定的技术经济知识, 并把经济意识贯穿于整个设计过程中, 做到一专多能,只有这样才会使设计方案阶段的造价控制做得更好。多年来设计单位的概 (预 )算工作模式往往是, 初步设计完成后,交给概算人员, 概算人员再根据图纸编制概算。概算人员几乎未涉足方案设计, 全凭设计人员对市场的了解以及经验进行方案经济分析, 这很容易造成方案阶段的投资估算忽高忽低,无法对工程造价做出恰当的控制,也给后来的初步设计概算带来了编制上的难度, 设计概算突破投资估算的情况时有发生。在方案设计阶段, 概算人员应主动参与到设计工作中,给设计人员提供多种设计方案的造价指标,如各种不同基础的造价指数, 以及不同的装饰材料对造价的影响指数,让设计人员确切了解和掌握这些信息,做到设计方案的最优化。
方案设计阶段的经济分析做得好, 才能真正从源头上控制工程造价, 对设计人员和造价管理人员都应该重视起来, 使工程造价控制真正落到实处。
参考文献：
[1] 赵晖. 关于项目设计阶段造价控制理论探讨[J]. 科技创新导报, 2009,(06)
[2] 章顺强. 如何在设计阶段有效控制工程造价[J]. 中小企业管理与科技(上旬刊), 2009,(02) .
【关键词】 现代建设工程；设计阶段；工程造价；有效控制
前言
建设工程造价的有效控制应贯穿于项目建设的全过程，主要包括项目决策、工程设计、工程施工三个主要阶段的造价控制。而国内外的研究资料表明，项目决策阶段影响项目投资的可能性为95%-100%，设计阶段影响项目投资的可能性为75%-95%，施工阶段影响项目投资的可能性仅为5%-10%。由此可见，项目决策阶段的造价控制是重点，设计阶段的造价控制是关键。
反观我国建设项目造价控制，令人遗憾的是，长期以来作为投资人的建设单位将工程造价控制管理的重点放在工程施工阶段，普遍忽视工程前期设计阶段的造价控制的重要性，尤其是对工程设计阶段造价控制管理缺少有效可行的方法和手段，这显然违背了建设项目造价控制的基本规律，因此，研究建设工程如何加强设计阶段造价有效控制和管理具有非常现实的意义。
一、加强现代建设工程设计阶段工程造价控制
要建设一个项目，首先要对项目进行全面规划，这就是设计阶段的任务。设计方案是进行施工的依据，也是控制造价的重要环节。一个项目的设计费用虽然只占到总费用的很小一部分，但一个好的设计方案对总造价的影响程度却是不可估量的。因此，要控制建设项目的工程造价，必须先对该项目的设计阶段方案设计和施工图设计进行合理有效控制。再者，设计阶段是对建设项目的一个全面的规划，还没有实施，有什么修改都比较容易，所以就更应该把设计阶段做好，这样才能减少后期不必要的损失，更好地控制项目的工程造价。
二、建设工程设计阶段造价控制存在的若干问题
1） 设计招投标不彻底。
我国现行的招投标只是把重点放在了项目的方案设计阶段，而没有单独进行项目施工图设计招标和项目技术设计招标。假设一个项目中标了，也就是方案设计中标，其他两项也就相应中标，所以项目施工图设计人员就没有多大的压力，竞争也不像施工方案设计人员那样激烈，从而造成缺乏积极性的结果。
2） 设计标准应用不好。
设计方面的专家经过多年来长期积累的工程建设实践经验和科研项目成果，最后生成了工程建设标准和工程设计规范，它是进行工程建设项目所必须遵守的规定和依据，对控制项目的造价意义深远。而现在的设计单位对设计标准和规范应用不理想，没有更深层地理解标准和规范的含义，没有在实际工作中体现它的价值，所以自然不会在控制工程造价中收到好的效果。
3） 设计监督和风险制度不全面。
设计监理在我国也有一定时间，但在实际操作中设计监理不像想象中那样，真正能按照监理规范进行的很少。设计风险制度在国内也提到过，但设计单位虽在理论上对工程事故负有不可推卸的责任，而在实际工程中，只是退还设计单位部分设计费。
4） 工程技术与造价控制结合不够紧密。
当前，普遍认为设计阶段是设计人员的工作，而工程造价控制方面则是造价人员的职责。造价人员对工程的概况、现场情况了解很少，无法将各种实际中的影响因素考虑进去。大部分设计人员专业水平很高，但缺乏造价控制意识，设计思想比较保守，创新意识不高，在设计中很少进行多种方案的比较，即使进行多方案比较也只注重建筑物的造型效果、材料的定样和其使用功能，而忽视造价方面的比较，认为工程造价管理问题是造价人员的事；还有，设计人员与造价人员不能紧密相结合，沟通极少，造价人员也只是根据工程图纸和相关定额、文件、取费标准来编制设计概算和施工图预算，并不与设计人员研究造价控制的方法和本项目在不改变外观及使用功能的前提下如何节约投资成本；建设单位对设计方案的审查，更注重施工安全性和技术性的考核，往往忽视项目投资的造价控制。
5） 勘察、设计、施工各主要环节之间存在脱节。
一般的模式是先设计，再招标，再施工。在这中间，勘察、设计、施工各主要环节之间连接的不紧密，存在脱节。由此带来了工程建设周期长、效率低、经济效益差等问题。勘察、设计和施工单位不能互相沟通，没有一个定性目标。施工单位主要想尽快完工，不会对有疏漏或错误的设计图纸负责； 设计单位只考虑建筑本身的因素，而忽略了建筑的成本和后期施工的具体问题，对施工单位编制的施工方案也不用负责。造成设计图与施工和实际联系不紧密，在施工过程中漏洞百出，甚至施工单位无法按图施工，必须由设计院进行补充、变更、修改设计，既造成重复工作又影响工程工期和施工质量，增加成本，使利润降低。同一个工程的承包商对设计图纸的理解也各不相同，同时在质量、安全、进度和现场管理以及衔接部位缺乏统一调度和协调。
三、建设工程设计阶段造价控制的有效措施
项目造价控制的前提就是在前期设计阶段，只有设计阶段在造价控制方面有好的对策和措施，才能节约投资成本，加快工程速度，提高工程质量，从而有效地控制项目工程造价。
1） 设计方案要进行招投标。
设计成果的优劣直接受到设计单位的专业水平的影响，而设计成果的优劣又直接影响到建设项目的工程造价，所以选择一个好的设计单位才能从源头上控制工程造价。方案设计、技术设计和施工图设计是工程设计的三个阶段。方案设计要进行招标，选择安全、技术、施工、经济各方面都比较合理可行的方案，才能达到控制工程造价的效果。方案设计中标以后，还要进行项目设计阶段的施工图招标、项目设计阶段的技术招标。要有整个项目的技术分析、成本分析，通过各方面的分析，最终选择出一个在经济、技术、效能等方面都比较合理的设计方案，以最少的成本创造出最高价值的产品。
2） 合理选择设计方案。
方案设计中标后，还要进行施工图设计。在设计中，规定的各项标准、施工流程和施工工艺、材料价格等一系列因素，都会影响到工程的造价。一定要邀请有关专家进行系统地分析和论证，把能够想到的因素都考虑到，将这些因素和分析都渗透到施工图设计方案中，将施工方案进行优选，从施工与经济结合的前提下进行充分论证，在保证安全和质量的前提下，缩短工期和节约成本，控制造价，最终选出合理的设计方案。
3） 提倡用标准设计图集。
标准图集是设计方面的专家经过多年来长期积累的工程建设实践经验和科研项目成果。如果能很好的运用标准图集来设计，可以加快设计速度，从而加快工程的进度。还可以降低设计变更发生的频率，节约时间，减少出错的机会。采用标准图集还可以节约成本造价，提高工作效率，从而缩短工期，达到降低工程造价的目的。
4） 考虑限额设计。
设计阶段的依据是该项目已经批准的可行性研究报告及再融入该项目的投资估算指标这两项，土建和安装专业在设计前要依据提前分配好的投资额度进行设计，不但要确保工程质量，更重要的还是不能超额。
5）考虑用量指标。
施工图设计阶段，设计人员通过结构受力和荷载进行计算和分析，对钢筋和混凝土的使用量配比进行充分的可行性比较及分析，在保证安全和质量的前提下，节约钢筋和混凝土使用量，而不是盲目的加大安全系数，增加钢筋和砼用量，这是建设项目主体工程施工阶段造价在设计阶段控制经济合理与否的关键部分。
6）提高专业技术人员综合素质。
设计阶段的工程造价控制是一项综合性工作，设计人员、技术人员、造价人员都要具备比较好的职业素质。加强在前期设计阶段的从业人员的素质教育，使设计人员既懂工程设计又懂造价分析，从而提高建设工程造价管理水平；工程技术人员要熟悉概预算定额和材差信息；造价人员也应了解最新的设计理念及构造措施、施工工艺、施工规范等专业的知识，从根本上弥补各个专业之间缺乏协调、沟通的现状。
关键词：方案设计； 建筑设计； 重要性
Abstract: the design scheme is related to the quality of the architectural design, in relation to the quality of the construction project, must strengthen to the scheme design of attention. Design is the basis of building design, construction engineering can be successfully to play an important role. This article mainly from the details of the plan a concrete analysis of the importance of design in architectural design, and hope to be able to cause the attention of the construction enterprise.
Key words: the project design; Architecture design; importance
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
前言
建筑设计是指为满足一定的建造目的（包括人们对它的使用功能的要求、对它的视觉感受的要求）而进行的设计，它使具体的物质材料在技术、经济等方面可行的条件下形成能够成为审美对象的产物，建筑设计在建筑行业领域中是相当复杂、专业性极强的项目。在建筑设计中想要有一个满意的设计内容，那么建筑设计方案是必不可少的，方案设计对建筑设计的影响非常巨大 ，可以说是建筑设计的关键性因素 ，因此 ，设计单位和建筑企业要加强对方案设计的重视 ，端正态度 ，提高认识 ，提高方案设计的质量 ，以满足业主对建筑的质量要求。
一、影响建筑的成本控制问题分析
建筑成本对建筑企业的总体经济效益有很重要的影响 ，降低成本是每一个企业追求的目标之一 ，方案设计影响着建筑的成本控制。一个好的方案会合理确定立面材料、结构形式 ，在结构和经济条件允许的情况下进行体量组合设计 ，通过精心详细的设计能够把普通的材料设计出良好的视觉效果 ，这样就解决了建筑的结构问题 ，降低了建筑材料使用的成本。不合理的建筑方案不能较为细致的划分分项工程 ，因此 ，方案设计应该按照分部工程的构成原则 ，把施工方案进行进一步的细化 ，施工技术交底要根据分项工程的要求来进行 ，以施工方案为设计指导、分项工程为设计对象 ，根据施工项目的属性和商品的属性 ，按照施工程序和施工方法 ，从最小的分项工程开始 ，对施工方案进行更为具体和深入的分析 ，由于施工技术交底是以分项工程为准的 ，使得宏观筹划更直接。好的方案设计能够为建筑设计提供更为全面的资料 ，减少由于突发事件造成的浪费 ，从而降低了施工成本。
二、影响城市的整体面貌问题分析
在城市中 ，人们无论走到哪 ，引入眼帘的都是建筑物 ，建筑是一个城市中占据空间最多的物体 ，是构成城市的最主要因素 ，建筑的样式和空间等对整个城市的面貌和空间有着重要影响。城市的空间和面貌是由市政设施、建筑、景观等组合而成的综合体 ，建筑是这个综合体中最重要的因素 ，因此 ，建筑不能随意排列 ，也不能随意建设 ，不但应该充分考虑建筑与城市轴线和空间的关系 ，还要考虑到城市周围的环境 ，使建筑的体量造型、立面风格、建筑次空间、建筑色彩都能和城市空间、城市环境相互协调 ，这样不断不会破坏城市的整体面貌 ，还会为城市的规划和布局锦上添花。如果建筑随意摆设 ，不但会破坏城市的整体面貌 ，还会使建筑物本身变得过于突兀 ，不能给人以美感。
三、影响着城市的文化传播问题分析
建筑在原始社会就已经存在 ，随着时代的发展 ，建筑为了满足人们的需要 ，也经过了不断的发展变化 ，它反映了人们生活水平的提高。人们剩余的生产资料越多 ，就有更多的资金投入到建筑上去 ，因而建筑也得到了发展 ，城市就是这样发展起来的。一个城市的文化是城市在长久的发展中形成的形象以及在城市里生活的人们生活习惯的集合 ，不同的城市具有不同的城市文化特点 ，建筑是城市文化重要的传播载体 ，是城市和人们发展的印证 ，它代表了一个城市发展的过程 ，背负着传播城市文化的使命。方案设计要充分认识到建筑对城市文化传播的作用 ，在方案设计时结合该城市的地理位置、气候条件、人们生产、生活的习惯于方式、城市发展的历史等因素 ，了解该城市的城市文化特点 ，由于建筑是人们生存发展的载体 ，建筑使用的要求也是为了迎合人们的需要 ，因此建筑的设计都是和该城市的地理、人文、气候条件相适应的 ，不同的地域就会有不同的建筑 ，不同的时期也会有不同的建筑 ，反映了人们的生产生活状态 ，因而就有不同的城市文化 ，随着地域之间的交流和沟通 ，城市文化就逐渐得以传播出去。方案设计在分析设计阶段就应该了解本地的城市文化 ，进而根据城市文化的特点设计建筑 ，促进城市文化的传播。
四、影响着设计单位的未来发展问题分析
随着市场经济的发展 ，企业之间的竞争也越来越激烈 ，要想在激烈的市场竞争中站稳脚步 ，没有过硬的技术是不行的 ，方案设计是设计单位开拓市场的第一步 ，如果方案设计的好 ，很容易得到买房市场的青睐 ，为双方的进一步合作打下基础 ，并且以后再有合作机会的时候 ，项目企业都会先想到设计方案好的设计单位 ，这就打下了长远合作的基础。如果方案设计的不合理 ，建筑项目对设计单位不满意 ，不仅浪费了设计单位的人力、物力、财力 ，还给设计单位的形象造成很坏的影响 ，不利于设计单位长远的发展。
五、影响施工图设计质量问题分析
方案设计应该充分考虑到各个专业的问题 ，在设计时为别的专业留有空间 ，这样就使得方案设计不那么死板 ，更加灵活 ，哪怕没有初级设计阶段 ，施工图也同样能够顺利的实施 ，在项目方案设计完整的基础上保证施工图的正常、高效、按时运行 ，提高了建筑施工环节的工作效率。如果方案设计没有给其他专业留有足够的空间 ，那么在方案实施过程中遇到计划外的情况 ，就要对方案进行整改 ，不仅浪费了人力、物力、财力 ，还降低了工作效率 ，增加了成本 ，给社会带来了坏的影响。
六、影响着城市生态环境问题分析
建筑在给人们的生产生活带来便利的同时 ，也给生态坏境造成了影响 ，特别是在建筑施工阶段 ，无论是施工前、施工中还是施工后 ，都会影响着城市的生态环境。因此在进行方案设计时 ，不但要考虑到周围的环境 ，还要考虑到建筑周围人们的生活习惯。在确定建筑场地时要考虑到建筑周围的环境 ，做好使人们身心愉悦的景观环境设计 ，人们在这样的建筑中能够感到身心愉悦、盛情气爽 ，人们处在其中有利于身心健康 ，这样的设计才更容易受到人们的好评。
七、影响着城市的交通运输问题分析
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高 ，私家车辆越来越多 ，在给人们的出行带来方便的同时 ，也给城市的交通运输带来了压力 ，方案设计应该注意到城市的交通组织状况 ，在设计过程中要注意帮助城市减轻交通运输压力。成功的方案设计能够合理的组织建筑内部以及建筑和城市交通的衔接问题 ，使新建筑物内部的交通通畅 ，并且不对城市的整个交通带来不好的影响 ，有利于缓解城市交通压力。如果方案设计时没有考虑交通问题 ，那无疑会使城市交通陷入更加混乱的境地 ，影响了人们的日常出行。
八、影响着人们对建筑的满意程度问题分析
由于建筑物的高度受到城市规划的制约 ，在方案设计阶段不能更改建筑物的高度和层高 ，但是方案可以按照人们对建筑物舒适度的要求 ，扩大建筑物内部的空间尺度 ，达到提高土地利用率、增加人们舒适度和满意度的目的。
九、结语
方案设计是一项专业性强、过程复杂的项目 ，需要对项目地区的历史文化、交通道路、空间环境、水文地质、日照、风向、生态环境、生活习惯等因素 ，结合业主的需求 ，根据投资规划条件和技术水平进行整合 ，以确定建筑的面积、空间、平面立面等 ，方案设计关系到建筑设计的质量 ，关系到建筑工程的质量 ，一定要加强对方案设计的重视。
参考文献
[1]谢梦婕.建筑策划在建筑设计过程中的意义和作用[J].企业技术开发，2009(6).
[2]张玉萍.论信息时代建筑策划新课题[J].河北工程技术职业学院学报，2004(4).
[3]马桂芬.浅谈建筑工程项目设计阶段的成本控制[J].湖北经济学院学报(人文社会科学版)，2007(10).
关键词：房屋建筑；造价控制；设计阶段
随着社会的不断进步和经济的快速增长，我国的建筑业也迅猛发展起来了，房屋建筑的规模和数量不断加大，随之而来就是建筑行业内日益激烈的竞争问题。因此，目前倍受建筑施工单位和设计单位关注的焦点就是：怎样把资金的利用效率在最大程度上提高，并将没有必要的浪费降到最低，在建筑业快速发展的大背景加随之出现的造价控制这一新的理论， 能严格地把控好整个建筑施工过程中的各个环节，切实做好工程开支的预、结算工作，实现了建筑工程的资金合理、科学地使用和有效缩减了没有必要的资金浪费，保证了低成本构建出高品质房屋。
一、浅析房屋建筑设计中造价控制理论
应用造价控制理论的首要任务就是充分地认识和了解其内涵和实质：针对房屋设计的每一个环节采取科学、合理的方法进行价格控制的理论就是所谓的房屋建筑设计中的造价控制理论，具体来说就是包括在设计阶段分析各过程设计功能的技术经济；进行分析造价目标以及目标任务完成时需要花费的资金，同时，还包括了设计阶段的人员上的花费、对性价比进行的测评、对任务功能设计进行的分析等等诸多方面，简单地说实质就是动态的造价控制项目。当然房屋建筑设计中的造价控制是有很多内容所组成的，具有多样性的特点，比如说还处于方案的设计阶段就会产生选取地点的费用、所需的技术设备需要的费用；处在具体设计阶段时会产生施工图纸设计方面的花费；进行项目验收所产生的费用以及进行图纸修改设计产生出来的资金开销等。引入建筑设计造价控制理论，采用造价控制方法，既是工程的顺利进行并完工的重要保证，也是有效控制工程成本的新途径，同时，对于提升建筑单位的社会竞争力具有极其重要的意义。
二、影响房屋建筑设计中造价的因素
（一）总平面设计对于造价的影响
总平面设计具体是指确定项目选址的方案、总的占地面积的数量、土地的利用情况等，其实就是平面配置总体上进行的设计，以及进行总图运输的设计。合理、科学的总平面设计能达到节约建筑用地，有效缩减工程总量的目的，并最终使建设的成本得以减少。
（二）建筑设计对于造价的影响
房屋建筑设计中的很多内容会对工程造价产生影响，比如平面的形状、楼层的数量多少、流通的空间大小、楼层高度设计等。因此，为了更好的控制工程造价，在房屋建筑设计阶段必须与项目实际情况相结合，来保证建筑设计阶段就能将建筑各个环节中的资金消耗控制到最低。
三、目前我国建筑设计现状及存在的问题
（一）估算指标存在不合理的现象
对于建筑单位来讲，尽快收回投资具有重要意义，因此，许多建设单位从土地拿到手之后，就希望能尽快开工，能够快速收回资金。这就造成了工程的前期出现市场的调研工作不到位，以及可行性研究在这一阶段的工作做得不够充分，最后导致项目整体定位不够准确，以及预估出来的费用指标也有较大的误差。所以经常存在设计概算超过了投资估算的现象，同时，也在一定程度上限制了设计单位的工作，最终使得工程的费用出现增加的现象。
（二）业主往往忽略了设计阶段
作为业主，他们对于工程设计阶段的认识和重视程度都不够，总是希望项目尽快地开工，这也在很大程度上造成了设计单位的时间被压缩，甚至还存在一些单位一边设计一边施工的现象。正因为如此，设计单位出图较为匆忙，显然对于设计方案就没有那么多时间去深入探讨和反复研究，最后导致设计上出现很多缺陷，图纸深度的欠缺，分析造价指标时不够严谨等各种各样的问题。
四、方案设计阶段造价控制的有效措施
（一）提高投资的估算度，明确费用的相关指标
建筑方案设计阶段对整个建筑工程来说具有重要的意义，它是在对整个项目进行总体上的全面规划，具体来说设计阶段对于项目的体量总量、绿化覆盖率以及容积率等这些大的项目指标起到了决定性的作用。因此，在进行建筑方案设计之前，业主在市场调研方面的工作应该落实到位，明确产品的定位，投资估算的确定上尽量做到精确，并做好具体的项目的费用摊派工作，例如确定出在土建工程、安装工程、室外的管网设施、园林景观等诸多项目的费用控制要求。这对指导设计单位进行方案设计具有重要意义。
（二）结合城市规划相进行设计
在进行方案设计时，设计单位对于项目规划条件必须进行充分的了解和把握，并清楚各个项目指标的具体要求，同时，一定要把建筑的类型与城市整体上的规划及配套结合起来，让该工程项目融合到所处的区域内，有利于后期销售目标的实现。
（三）充分考虑地质条件和周边环境
项目所在地的地质条件及周边环境是设计单位在进行设计时应该充分考虑到的两个因素。这对缩减今后拆迁工作的工作量，减少在拆迁方面的费用支出具有极其重要的意义。与此同时，对于整体方案的标高的设计，就可以充分地利用原始场地来进行，这在很大程度上让土方的开挖及回填量得以缩减。此外，设计时也需要考虑到项目所在地的环境因素以及常年气温，因为这些因素在确定建筑的总体高度、房屋的层高、保温材料、外立面的装饰等都会产生一定的影响。
（四）加强地质勘察的工作
方案设计进行之前，必须要让地质勘察的专业人士对工程所在地进行周密详细的地质勘察，准确确定地下的各个部分土质的具体分布情况。这样设计单位进行设计的时候就能够尽可能地把建筑物以及构筑物与不良的地质条件（如断层、软土地基、溶洞等）错开，这能在很大程度上缩减了在处理地基方面的费用，也能大大提升后期的房屋使用的安全性。
五、初步设计阶段的造价控制
进入设计阶段的初期，必须要明确项目中各个具体的技术指标，比如楼层的层高、项目业态具体分布、人防面积具体数值、停车位数量的多少、外立面具体的效果等。
（一）加强与业主的沟通，了解其需求
初步设计阶段对整体的项目效果以及品质档次起到了决定性的作用。因此，在这个阶段设计单位应该加强与业主沟通和交流，在充分了解其设计需求的基础上进行下一步工作，并且要尽量去满足其合理的设计需求，避免后期的反复修改给设计人员增添工作量和产生一些没有必要的费用支付。
（二）外立面装饰材料的确定
建筑物的外立面装饰的效果好坏非常重要，是能否给人留下良好印象的一个极为关键的因素，可以说它能决定一个项目的档次的定位。但是外立面材料多种多样，价格差异也是非常之大，是影响工程造价的一个重要因素。因此，设计单位在进行设计的时候一定要以费用指标来为依据，来确定外立面采用的具体的装饰材料，最大限度地将其控制在预算范围内。
六、施工图设计阶段的造价控制
（一）加强确定地基基础的工作
地基基础部分在工程造价当中所占的比例较大，但是，许多设计单位在进行地基基础设计的时候，常常会采用自己较为熟悉的处理方式进行，最后的费用存在较大的差异。因此，业主应在这一个阶段应参与到设计当中，以具体的地址条件为依据，进行基础形式的确定，实现费用的合理化。
（二）提高图纸设计深度和准确度
建筑工程实施的重要依据就是设计图纸，设计图纸的准确度以及深度直接地影响着建筑施工的过程。因此，设计单位在设计阶段一定要进一步把设计图纸的准确度和深度提高，这样能够在很大程度上避免后期设计的重复修改以及对工程施工带来的不良影响，导致工程造价的增加。
七、设计阶段造价控制综合管理措施
（一）给于设计单位充足的时间
虽然整个建筑工程中设计阶段是耗费时间最短的，但是设计工作本身是一项创造性的工作，是非常繁琐和复杂的。必须使用大量的时间进行反反复复的细致思考和不断的推敲，才能让设计工作中的各个环节以及其中的细节达到最好的效果。因此，业主对此应该充分的理解，让设计单位有足够的时间对于自己的需求和设计的意图等去充分理解和领会，让他们在合理的设计时间内创造出更为优秀的作品，更好地完成设计工作。
（二）加强设计单位内部的审查工作
设计单位在该项目的设计图纸完成之后，首先是要在单位内部要组织进行相关的评审以及费用的预算，具体来说就是对项目造价的组成进行分析，若存在费用不合理或过高，就能及时地进行调整，同时，在这个过程中还能及时的发现图纸中存在的问题，进行及时的修正与进一步的完善，让设计出来的图纸更加符合业主的要求。
（三）制定相应的奖励措施
业主制定设计合同的时候，可以与设计单位明确奖励的措施。若是设计单位在已经确定的费用指标的指导下，符合相关规范、要求以及业主需求与意图的基础上能够节省出部分费用，业主方就把节省出来的费用按照一定的比例付给设计单位，作为奖励，这将会在很大程度上提高设计人员工作的主动性和积极性，并达到更好的造价控制效果。
八、结束语：
总之，随着建筑业的迅猛发展，房屋建筑的数量大量增加，建设单位为了增加自身的社会竞争力，一定要在保证工程质量的基础之上，尽量减少费用支出，把握好房屋设计各个环节甚至细节，把房屋造价控制理论和方法运用到房屋建筑实际，切实做好造价控制工作，有效降低工程成本。
参考文献：
[1]张波，于亮. 房屋建筑设计造价控制的理论方法及其应用研究[J]. 建筑与预算，2015，01：8-10.
[2]盛利. 价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中的应用研究[D].华南理工大学，2011.
【关键词】 方案设计；建筑设计；重要性
方案设计在建筑设计中属于一项专业性强、过程比较复杂的工作内容，方案设计需要详细了解项目所在地区的历史文化、水文地质、空间环境、生态环境、日照、风向、交通道路等因素，密切结合业主的需求，根据投资规划条件和技术水平，来确定建筑的立面、布局、面积等。方案设计是建筑设计的基础，必须重视方案设计。
1 影响城市的整体面貌
在城市中，人们无论走到哪，引入眼帘的都是建筑物，建筑是一个城市中占据空间最多的物体，是构成城市的最主要因素，建筑的样式和空间等对整个城市的面貌和空间有着重要影响。城市的空间和面貌是由市政设施、建筑、景观等组合而成的综合体，建筑是这个综合体中最重要的因素，因此，建筑不能随意排列，也不能随意建设，不但应该充分考虑建筑与城市轴线和空间的关系，还要考虑到城市周围的环境，使建筑的体量造型、立面风格、建筑次空间、建筑色彩都能和城市空间、城市环境相互协调，这样不断不会破坏城市的整体面貌，还会为城市的规划和布局锦上添花。如果建筑随意摆设，不但会破坏城市的整体面貌，还会使建筑物本身变得过于突兀，不能给人以美感。
2 影响着城市的文化传播
建筑在原始社会就已经存在，随着时代的发展，建筑为了满足人们的需要，也经过了不断的发展变化，它反映了人们生活水平的提高。人们剩余的生产资料越多，就有更多的资金投入到建筑上去，因而建筑也得到了发展，城市就是这样发展起来的。一个城市的文化是城市在长久的发展中形成的形象以及在城市里生活的人们生活习惯的集合，不同的城市具有不同的城市文化特点，建筑是城市文化重要的传播载体，是城市和人们发展的印证，它代表了一个城市发展的过程，背负着传播城市文化的使命。方案设计要充分认识到建筑对城市文化传播的作用，在方案设计时结合该城市的地理位置、气候条件、人们生产、生活的习惯于方式、城市发展的历史等因素，了解该城市的城市文化特点，由于建筑是人们生存发展的载体，建筑使用的要求也是为了迎合人们的需要，因此建筑的设计都是和该城市的地理、人文、气候条件相适应的，不同的地域就会有不同的建筑，不同的时期也会有不同的建筑，反映了人们的生产生活状态，因而就有不同的城市文化，随着地域之间的交流和沟通，城市文化就逐渐得以传播出去。方案设计在分析设计阶段就应该了解本地的城市文化，进而根据城市文化的特点设计建筑，促进城市文化的传播。
3 影响着设计单位的未来发展状况
随着市场经济的发展，企业之间的竞争也越来越激烈，要想在激烈的市场竞争中站稳脚步，没有过硬的技术是不行的，方案设计是设计单位开拓市场的第一步，如果方案设计的好，很容易得到买房市场的青睐，为双方的进一步合作打下基础，并且以后再有合作机会的时候，项目企业都会先想到设计方案好的设计单位，这就打下了长远合作的基础。如果方案设计的不合理，建筑项目对设计单位不满意，不仅浪费了设计单位的人力、物力、财力，还给设计单位的形象造成很坏的影响，不利于设计单位长远的发展。
4 影响着城市生态环境
建筑在给人们的生产生活带来便利的同时，也给生态坏境造成了影响，特别是在建筑施工阶段，无论是施工前、施工中还是施工后，都会影响着城市的生态环境。因此在进行方案设计时，不但要考虑到周围的环境，还要考虑到建筑周围人们的生活习惯。在确定建筑场地时要考虑到建筑周围的环境，做好使人们身心愉悦的景观环境设计，人们在这样的建筑中能够感到身心愉悦、盛情气爽，人们处在其中有利于身心健康，这样的设计才更容易受到人们的好评。
5 影响着城市的交通运输状况
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，私家车辆越来越多，在给人们的出行带来方便的同时，也给城市的交通运输带来了压力，方案设计应该注意到城市的交通组织状况，在设计过程中要注意帮助城市减轻交通运输压力。成功的方案设计能够合理的组织建筑内部以及建筑和城市交通的衔接问题，使新建筑物内部的交通通畅，并且不对城市的整个交通带来不好的影响，有利于缓解城市交通压力。如果方案设计时没有考虑交通问题，那无疑会使城市交通陷入更加混乱的境地，影响了人们的日常出行。
6 影响施工图设计质量
方案设计应该充分考虑到各个专业的问题，在设计时为别的专业留有空间，这样就使得方案设计不那么死板，更加灵活，哪怕没有初级设计阶段，施工图也同样能够顺利的实施，在项目方案设计完整的基础上保证施工图的正常、高效、按时运行，提高了建筑施工环节的工作效率。如果方案设计没有给其他专业留有足够的空间，那么在方案实施过程中遇到计划外的情况，就要对方案进行整改，不仅浪费了人力、物力、财力，还降低了工作效率，增加了成本，给社会带来了坏的影响。
7 影响建筑的成本控制
建筑成本对建筑企业的总体经济效益有很重要的影响，降低成本是每一个企业追求的目标之一，方案设计影响着建筑的成本控制。一个好的方案会合理确定立面材料、结构形式，在结构和经济条件允许的情况下进行体量组合设计，通过精心详细的设计能够把普通的材料设计出良好的视觉效果，这样就解决了建筑的结构问题，降低了建筑材料使用的成本。不合理的建筑方案不能较为细致的划分分项工程，因此，方案设计应该按照分部工程的构成原则，把施工方案进行进一步的细化，施工技术交底要根据分项工程的要求来进行，以施工方案为设计指导、分项工程为设计对象，根据施工项目的属性和商品的属性，按照施工程序和施工方法，从最小的分项工程开始，对施工方案进行更为具体和深入的分析，由于施工技术交底是以分项工程为准的，使得宏观筹划更直接。好的方案设计能够为建筑设计提供更为全面的资料，减少由于突发事件造成的浪费，从而降低了施工成本。
8 影响着人们对建筑的满意程度
由于建筑物的高度受到城市规划的制约，在方案设计阶段不能更改建筑物的高度和层高，但是方案可以按照人们对建筑物舒适度的要求，扩大建筑物内部的空间尺度，达到提高土地利用率、增加人们舒适度和满意度的目的。
9 结论
综上所述，方案设计对建筑设计的影响非常巨大，可以说是建筑设计的关键性因素，因此，设计单位和建筑企业要加强对方案设计的重视，端正态度，提高认识，提高方案设计的质量，以满足业主对建筑的质量要求。
【参考文献】
[1]谢梦婕.建筑策划在建筑设计过程中的意义和作用[J].企业技术开发，2009（6）.
[2]张玉萍.论信息时代建筑策划新课题[J].河北工程技术职业学院学报，2004（4）.
关键词：建筑设计；方案设计；重要性；
中图分类号：TU2 文献标识码：A
引言
方案设计是整个设计工作的前奏，是一个从无到有的创意设计过程。需要大量的理性分析收集整理和沟通工作，将城市历史文化、空间环境、道路交通、生态植被、生活生产习惯以及业主的要求和投资规划要求进行整合，确定建筑的总平、体量、空间、立面、平面以及场地的设计，是建筑设计的灵魂。建筑设计的好坏，成败主要决定于这个阶段。
1 建筑设计情况在目前环境下的地位
在现在这个时期, 我国大部分地区都不重视建筑设计的工作, 方案设计工作也处在一个极度滞后的状态"这种情况出现的原因是各方没有起到一个对这个项目的足够重视的原因, 各方面的疏忽, 造成了现如今的状况"对于建筑设计的不重视, 不论是国家或是个人, 都将会受到严重的损失的"在国家方面, 还没有制定出一套规范的行业标准和执行准则,无论是中央还是地方, 对这一项工作都没有足够的认识, 认为方案设计工作只是一件无足轻重的事情, 对整个项目的建设不会有太大的影响,没有意识到一个众人都认为微不足道的小事其实是对整个建筑设计工程的的影响是巨大的"因此, 在我国, 不管是城市空间还是生活空间都存在着严重的问题"。
在我国的建筑设计工作当中, 一般是分三步来完成, 第一个是进行实地调查, 采集相应的数据资料"第二步是对采集到的数据进行一个分析和研究, 看看是否具有操作必要"在确定了可以进行操作之后, 再将各类草图计划书做出来, 制定一个分期计划"最后一步是把制定好的项目计划书交给领导进行审批, 制定出更为详细的操作运行细则"。
2方案设计的重要性
2.1影响建筑的成本控制
建筑成本对建筑企业的总体经济效益有很重要的影响，降低成本是每一个企业追求的目标之一，方案设计影响着建筑的成本控制。一个好的方案会合理确定立面材料、结构形式，在结构和经济条件允许的情况下进行体量组合设计，通过精心详细的设计能够把普通的材料设计出良好的视觉效果，这样就解决了建筑的结构问题，降低了建筑材料使用的成本。不合理的建筑方案不能较为细致的划分分项工程，因此，方案设计应该按照分部工程的构成原则，把施工方案进行进一步的细化，施工技术交底要根据分项工程的要求来进行，以施工方案为设计指导、分项工程为设计对象，根据施工项目的属性和商品的属性，按照施工程序和施工方法，从最小的分项工程开始，对施工方案进行更为具体和深入的分析，由于施工技术交底是以分项工程为准的，使得宏观筹划更直接。好的方案设计能够为建筑设计提供更为全面的资料，减少由于突发事件造成的浪费，从而降低了施工成本。
2.2影响着城市的文化传播
城市文化是一个城市的长久形象以及人们生活方法和习惯的合集在方案设计的过程中要从分考虑不同的城市由于地域位置和气候环境历史因素的影响形成不同的文化建筑是人们生活生产活动的空间载体为了适应人们不同的需要，也是建筑的使用要求，建筑的设计和建造也会因地而异，适应当地的人文，地理、气候条件因此，不同地域的建筑会有诸多不同，从而体现了不同的城市文化，给看见过的人和使用过的人留下印象，形成对比，在时间的范畴上形成横向和纵向的传播。
自从人类起源开始建筑就随之产生从最初的穴居坑住到最具地方特色的民居进而演化到宫殿，再到现在的钢筋混凝土钢结构的高楼林立，无不反映着人们的生产生活水平的一步步提高。在不同的历史时期建筑就会以不同的形态出现，从而体现出当时的人文和生产力状况生产力提高，社会的生活水平也就得到相应的提高，剩余生产资料也就更多，人们就有更多的精力去改善自身的居住和生活生产环境，建筑就会得到相应的发展城市是在剩余生产资料做够多的时候才随着历史的发展相应而生。人类的发展带来城市的进步对生活环境要求的提高，建筑因而得到发展以满足不同时期的生产生活需要。这些设计，分析工作都是在方案设计阶段的工作内容。因此，方案设计担负着重要的历史责任，设计的好坏对上述方面有直接的影响。
2.3影响城市的整体面貌
在城市中，人们无论走到哪，引入眼帘的都是建筑物，建筑是一个城市中占据空间最多的物体，是构成城市的最主要因素，建筑的样式和空间等对整个城市的面貌和空间有着重要影响。城市的空间和面貌是由市政设施、建筑、景观等组合而成的综合体，建筑是这个综合体中最重要的因素，因此，建筑不能随意排列，也不能随意建设，不但应该充分考虑建筑与城市轴线和空间的关系，还要考虑到城市周围的环境，使建筑的体量造型、立面风格、建筑次空间、建筑色彩都能和城市空间、城市环境相互协调，这样不断不会破坏城市的整体面貌，还会为城市的规划和布局锦上添花。如果建筑随意摆设，不但会破坏城市的整体面貌，还会使建筑物本身变得过于突兀，不能给人以美感。
2.4影响着城市生态环境
在方案设计的过程中要综合考虑人们的生活习惯，合理的确定建筑和场地的关系，要考虑场地环境，人们休憩的景观环境设计好的设计能让人感到心情愉悦，神清气爽有利于身心健康和舒缓精神以及心理疲劳，反之则让人觉得呆板乏味，不利于身心健康。
2.5影响着城市的交通运输状况
当代社会，汽车数量急剧增加，城市交通压力随之加大同时，怎样利于城市交通的组织或者怎样能减轻城市交通的压力也变成方案设计过程中的一项重要工作内容好的方案设计能最大程度上的合理组织基地内部以及基地和城市交通的交接协调问题，从而减轻新建建筑内部车辆和人形流线对城市交通的不利影响，减小城市交通的压力反之，则可能造成流线混乱，衔接关系处理不当，无谓的增加城市交通的压力，给人们的生产生活带来诸多不便。
2.6影响施工图设计质量
方案设计应该充分考虑到各个专业的问题，在设计时为别的专业留有空间，这样就使得方案设计不那么死板，更加灵活，哪怕没有初级设计阶段，施工图也同样能够顺利的实施，在项目方案设计完整的基础上保证施工图的正常、高效、按时运行，提高了建筑施工环节的工作效率。如果方案设计没有给其他专业留有足够的空间，那么在方案实施过程中遇到计划外的情况，就要对方案进行整改，不仅浪费了人力、物力、财力，还降低了工作效率，增加了成本，给社会带来了坏的影响。
3结束语
综上所述，方案设计阶段在建筑设计的过程中起着决定性的作用，可以说是建筑设计的关键性因素。无论是从文化层次还是经济性和市场以及设计阶段的角度进行分析，其重要程度均不可忽视。因此，设计单位和建筑企业要加强对方案设计的重视，端正态度，提高认识，提高方案设计的质量，以满足业主对建筑的质量要求。作为政府部门应该进行严格的控制，使城市形象空间环境达到改善。
参考文献
[1]谢梦婕.建筑策划在建筑设计过程中的意义和作用[J].企业技术开发，2009(6).
项目管理是二十世纪五十年代后期发展起来的一种计划管理方法。其知识和方法体系在大多时间适用于大部分项目，其价值和实用性已得到广泛一致的认可。项目管理有时被用来描述管理持续进行的日常运作的组织方法。对这种方法更恰当的称谓应该是按项目进行管理，即把持续进行的运作的许多方面视为项目，并运用项目管理技术来进行管理。项目管理通过应用下列过程得以完成：启动，计划编制、执行、控制和收尾。项目团队负责管理项目工作。在建设项目的前期策化和设计过程中，引入项目管理的概念，对项目策化和设计过程中范围的界定、时间、成果、风险和质量的管理，起到积极的作用。它将使房地产开发公司决策和设计人员对项目设计的监控过程更为具体化，操作更简便、理性和有序，有助于决策的理性化及对设计进度、成果和质量的控制，并对项目的后期建设产生积极的影响。
一般房地产开发建设项目设计过程可分为两个大阶段：方案设计阶段和施工图设计阶段。这两个阶段的最终产品分别是方案报建文本和施工图蓝图。这两个阶段的成果必须报政府部门审批通过，方可进行工程项目施工。（有些项目需做扩初设计，并报批。这里将扩初视为施工图设计过程的一个阶段。）可以认为建设项目设计过程的项目管理是围绕着这两个最终成果而展开的。由于这两个设计阶段所承担的目标和任务的不同，其项目管理在执行组织的结构、项目人力资源管理、时间管理、沟通管理、风险管理及质量管理等方面存在着较大差异。方案设计阶段的重要性是不言而喻的。其主要流程如下：拟定招标设计任务书，方案招标，方案评审及咨询，方案定案（或委托设计院），出方案报建文本，进行方案报建。大部分房地产开发公司都在这一阶段投入大量的内部资源和外部资源，以求得一个满足市场需求且高效益的方案。多轮的方案竞标，内部评审，专家咨询论证等，方法不一而足，希望能磨出一个精品来。但有时却事与愿违，要么设计成果偏离了目标，要么设计进度一拖再拖，延误了建设工期。
因此，在方案设计阶段，强有力的执行组织的结构是必须的。一般由上层领导、设计规划部门、策划部门、营销部门等部门组成，在设计规划部门的协调组织下通力合作，在方案设计过程中及时、科学地决策，保证设计进程的顺利推进。
方案设计阶段有时可分为方案招标阶段和方案定案阶段。大部分房地产公司在大、中型建设项目中采用方案招标来选定方案，也有的采用直接委托某一设计院来直接设计方案。这两种方法各有利弊。房地产公司在取得项目后，一般都会委托策划公司进行市场调研并进行项目策划，确定设计目标和方向。而房地产公司也会对项目进行内部方案设计和研讨。在此基础上形成项目的整体方向，作为招标任务书拟定和评标的依据；有的房地产开发公司将方案招标作为项目研究的手段和过程之一，或考察设计院实力的方法，招标方案的成果对下一阶段工作的影响不大。对建设项目整体方向把握还不太准，或希望项目有所创新的房地产公司，一般采用招投标的方式，集众家所长。一旦房地产公司对项目形成强烈的主观意志，一般采用直接委托的方式进行方案设计，以免不必要的反复而浪费成本和时间。不论是招标或是直接委托设计，都要对所选用的设计公司进行深入而严谨的分析，甚至不同类型设计公司的比例也要有所考虑。基本方案确立到最终方案的形成是一个多轮次方案的反复过程。在此阶段，房地产公司设计规划人员及相关部门人员，对项目的各个大的价值体系进行深入的剖析，如：交通系统功能空间布局，建筑空间分布，建筑体型分析，环境景观系统，设备的设置及户型平面和立面风格等，逐一与设计院沟通，并与政府相关部门进行沟通，使方案朝着开发商所期望的方向发展。
在方案设计阶段，项目沟通管理也是很重要的一个方面。准确而及时的沟通使项目设计朝正确的方向有序地发展。沟通是多层面和多方式的。在这一阶段，主要的沟通为：内部沟通（纵向和横向的沟通），与设计公司沟通，与政府部门的沟通。尤其与政府部门的沟通要及时甚至提前，在沟通过程中，要注意建立沟通信息的存贮体系和信息查询体系，以便信息可以通过不同方式由团队成员和项目干系人共享。
在方案设计阶段也要对项目风险进行管理。有的房地产开发公司对项目制定的绩效目标不现实，在实施过程中会带来进度风险。有的公司喜欢打政策球，甚至违规操作，给项目带来的风险也是致命的。委托或筛选设计公司过程也隐含着风险，对设计公司的了解及分析不够深入，不能取长补短，往往会造成成果与期望相差甚大，或者最初成果无法深化等。在方案决策中对技术的选用也存在风险。设计阶段的项目风险除违规操作外，其实并不太高。只要项目组织者有项目风险意识，对项目做风险定性分析，就可以防患于未然。方案设计阶段的项目风险控制对整个设计阶段和后期施工的顺利进行意义重大。
项目资源的管理对产品的质量影响很大。在此阶段，房地产公司投入大量的人力资源和物力资源。如何保证各种资源最大限度的配合，发挥各种资源的能动性，是项目资源管理的关键。首先要了解资源，分析各种资源的长处和 在此阶段，房地产公司投入大量的人力资源和物力资源。如何保证各种资源最大限度的配合，发挥各种资源的能动性，是项目资源管理的关键。首先要了解资源，分析各种资源的长处和短处，才能优势互补。比如设计公司对市场的了解不够深入，但由于操作的各种项目较多，积累了不少先进的知识和经验。房地产公司设计对市场的了解比较及时，但对先进知识和经验的获得主要通过考察的手段，也有所滞后。有的房地产公司因种种问题而将设计公司沦为绘图公司，实在是资源的一大浪费。方案项目质量管理除了在方案的进程中介入监控，与设计单位共同合作，保证设计成果的内容质量外，成果的表现质量也是管理的一个方面，包括成果的内容、数量、质量等，一般在委托设计合同中做详细交待。
建设项目施工图设计阶段是在方案报建文本的基础上进行的。由于方案已经确立，设计工作流程相对简单，有序，因此此阶段的项目设计管理在执行组织结构、质量控制、资源管理、项目知识积累等方面与方案阶段有所不同。执行组织结构相对简单，成员配置一般由设计总监、工程项目经理（建筑专业），以及建筑、结构、设备及概算人员组成，形成一个典型的强矩阵管理模式。管理流程也相对简单：委托设计，拟定技术措施，中间过程质量与进度控制、成果审查、成果报建、联合技术交底等。项目质量管理主要对上述几个流程组织相应的技术质量控制措施。在这几个环节中，中间过程质量与进度控制是关键。工程设计负责人对项目的成功运作起着关键作用。在选定设计单位后，要对实施项目设计的工程设计负责人进行资质考查，审查其主持设计工程项目的图纸质量，对其能力有全面的了解。在中间过程质量控制中，要依据设计院的进度安排进行相应的中间成果控制，保证成果的质量，中间成果一般是指在建筑、结构及各设备专业初提及终提两个阶段所提资料图。另一个关键环节是成果审查，即组织规划设计部门和工程项目部门对成果图纸进行详尽的审查，提出整改意见，把错漏控制在设计阶段。在此阶段，项目的沟通管理主要集中在过程质量与进度控制环节。关键的沟通成果要以文本的形式保存下来，形成知识积累。
参考文献：
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[4] 雷金常.房地产项目开发可行性研究[D].合肥工业大学工程硕士学位论文， 2008.
关键词：房地产；开发项目；设计；变更；管理方式
中图分类号：F293.3 文献标识码：A
文章编号：1005-913X（2016）05-0135-02
改革开放以来，我国的房地产行业得到了飞速发展，各类房地产行业规范管理制度及法律法规都得到了建立与完善，房地产行业已渐渐成为我国经济财富的重要组成部分。由于房地产业存在着建设周期长、项目投资成本高、位置固定等多种特殊性质，使得现阶段的房地产项目开发管理十分混乱，加大了房地产项目开发管理难度。
一、房地产开发项目设计对房地产项目影响
（一）房地产开发项目设计
设计管理指的是房地产开发企业针对开发建设项目设计工作的全过程管理，高质量的工程设计是房地产开发项目成功的关键。在进行房地产开发项目设计管理时，必须充分考虑到项目定位、工程的招投标、工程施工过程中的成本控制、物资的购置以及现场施工等各项工作间的配合与衔接。将房地产开发项目的计划目标与设计过程进行充分的结合，找出最科学合理的施工管理方案与方法，以最大程度实现项目设计与工程施工的和谐统一。
（二）房地产开发项目设计对房地产项目的影响
有关专家认为，建筑施工的工期、成本以及质量等问题都可以在项目开发设计阶段找到根本原因。如缺乏可施工性导致的建筑施工进度缓慢、工程延期、成本超支等问题，都是因为项目开发设计阶段的纰漏与缺陷。因此，加强房地产开发项目设计管理，对于建筑工程的工期、成本以及质量控制都有着十分重要的意义。
1.对工期的影响
房地产开发项目设计对于工程工期的影响主要有以下几个方面。
房地产开发项目设计中的土建设计与设备的购置计划都直接影响着工程施工进度。科学完善的土建设计与设备的购置计划可以有效提高工程建设效率。反之，由于土建设计与设备购置计划的不合理，导致工程出现返工、重置设备等问题，都会严重拖延工程进度，延长工程建设工期。
高水准的设计技术文件及咨询报告可以更好的保障工程施工进度。反之，设计阶段的缺失，会导致后期出现频繁的设计变更，严重阻碍工程施工进度，还会使得业主被承包商大量索赔，引起纠纷。
2.对成本的影响
部分专家研究认为：科学有效的工程设计可以为工程项目节省6～10%的成本，减少8.7～43.3%的施工工期。房地产开发项目设计对工程成本的影响在于：有效的开发项目设计可以影响到建筑工程生命周期内所需费用的80%左右；由于在项目规划设计阶段，投资方就基本决定了工程项目规模等大体成本，因此，开发项目设计决定了建筑工程投资的80%左右。
3.对质量的影响
房地产开发项目设计阶段的技术文件及咨询报告等，可以体现出工程项目的质量标准、建筑要求、水平以及住户的基本使用需求，这些都是工程项目内在质量的重要体现。 因此，只有高水准的工程开发项目设计，才能确保工程项目的经济性、安全性及实用性。有关调查分析，我国建筑行业项目质量事故中，40.1%的事故原因都在于工程项目设计。
二、房地产开发项目设计管理
方案设计的主要流程有：制定招标设计任务书进行方案招标评审、咨询方案确定方案规划方案报建设计文本方案报建。为了制定出一套经济效益高、满足市场需求的设计方案，许多的房地产开发商都会在方案设计阶段使用如多轮方案竞标、专家咨询论证、内部评审等方法，花费大量的内外资源。但实际设计结果仍是差强人意，出现了许多设计成果偏离预定目标，设计进度缓慢等问题，严重影响了工程建设。因此，加强方案设计阶段的管理十分重要。
一般情况下，方案设计阶段可以分为两个部分，即方案招标及方案定案阶段。从形成基本方案，一直到确定最终方案是一个反复多轮次的方案设计过程。因此，在各阶段中，各房地产开发项目设计人员及有关人员，都应认真深入地剖析项目中各个价值体系，如：在建筑空间分布设计、建筑造型分析、建筑环境景观系统、建筑设备的设置、以及建筑户型的平面及立体风格等，都要与设计院进行详细沟通，并与政府有关部门保持联系，促使方案设计健康发展。
还需要加强方案设计阶段的风险管理。部分房地产开发商制定的项目目标不够科学合理，给建筑施工带来了许多风险。还有部分开发商喜欢钻政策漏洞，甚至进行违规操作，都会给建筑项目带来极大的风险。而在委托与选择方案设计公司时也存在着一定的风险，这主要在于委托人对方案设计公司不够了解，选用了资质不佳的设计公司，因而使得设计成果达不到期望效果。因此，工程项目的组织者必须具备一定的风险意识，及时分析项目风险，防患于未然，确保整个方案设计阶段与建筑施工的顺利发展。
三、房地产开发项目设计变更
（一）设计变更
设计变更指的是设计部门修改与改变已经确定的设计文件以及施工设计图纸中的设计标准状态。进行设计变更应当尽早处理，变更的越早，给工程带来的损失就越小，反之则损失更大。如果是在设计阶段进行变更，则仅仅需要修改图纸，则对于其余费用的影响会很少甚至没有；而在采购阶段进行变更时，不仅需要修改变更图纸，还需要重新采买设备及材料，浪费了大量资源；在施工阶段发生变更时，不仅会增加上述各类费用，还会拆除部分已经施工的工程，造成更大的经济损失。因此，必须加强设计变更管理，提高设计变更控制力度，尽量将其控制在项目开发设计的初始阶段，做好图纸会审，以便及时发现处理设计中的失误与漏洞问题，尤其是能严重影响到工程造价的设计变更，必须先计算变更预算，再做设计变更。
（二）设计变更产生的原因
提出设计变更的有可能是房地产开发企业、设计单位、监理单位、施工单位等。造成设计变更的主要原因有： 调整项目规划，变更户型设计；出现设计失误、漏洞；变更设计工艺技术；增减工程内容；设计材料品种变化的影响；施工中出现的错误；设计时地质勘查资料不准确导致施工出现误差，如加深基础等。
四、房地产开发项目设计变更管理
进行设计变更管理主要有以下几个方面：
（一）技术管理方面
1.在前期研究阶段，应仔细做好房地产市场分析以及相关技术准备。房地产开发企业必须提前做好搜集整理数据资料、地质勘测等准备工作，以便为设计人员提供充足的工程资料，提高设计效率。
2.一定要严格考察各设计单位的具体情况，根据其技术能力、服务内容等设计资质，科学选择设计单位，确保设计人员的专业性。
3.组织构建高效的管理团队。选择具备一定专业能力的管理人员，可以及时发现设计中的各种纰漏与缺陷，能有效减少设计后期的变更数量，节省设计成本，有效提高设计进度与设计质量。
4.平衡设计方案与初步设计。进行工程项目开发建设不仅需要宏观考虑到各建筑技术经济指标，更需要注意技术的成本消耗以及可实现性。因此，在方案设计阶段必须做好项目后期的技术深化与设计的平衡，避免出现设计与实际施工脱节的现象。
5.加强设计变更流程管理。加强设计变更管理流程，增加设计变更检验及监管程序，可以有效保障设计变更的有效性及合理性。其具体变更流程如下图所示。
（二）合同管理方面
1.完善设计合同，对于设计变更方法进行事前约定。合同中的各项具体条款需要合约成本部门及设计管理部门进行统一协商制定，对于设计中的缺陷及问题，设立相应的赔偿条款，可以最大程度的减少设计变更成本，提高设计效率。
2.做好合同交底工作
在签订好设计合同后，企业合约成本部门应立即将合同信息通报给各职能部门，确保每位项目管理人员了解合同内容及注意事项，减少及避免不必要的索赔。
3.进行设计限额
对设计成本提出一定的额度限制，可以避免对于项目成本的浪费，有效控制项目成本。对于能量化的设计指标，对其设立一定的经济指标或者技术指标。对于不能量化的设计指标，应对其所需的材料设备成本设置一定的控制建议，尤其注意其中消耗成本较多的关键点，一定要加强其设计额度的控制。
（三）责任管理方面
制定严格的设计管理责任体系，制定完整的设计变更责任图（如图2所示），确保每个职能部门都能了解自身工作内容及主要职责，将设计变更等责任落实到具体部门及个人，提高项目开发建设效率。为了提高项目建设工作效率，还可设置一定的奖惩机制，对于施工中引起设计变更的各类设计问题，设定一定的限制。以其限制金额为十万元为例，如因为设计问题导致设计变更，如果超过十万元则扣除其1%的设计费用。以此来激励设计单位，有效提高设计效率。
综上所述，房地产开发项目设计与变更管理有着较强的复杂性与技术性，其管理难度及其巨大，管理任务十分艰巨。因此，房地产开发公司必须重视房地产开发设计与变更的管理，严格把控开发设计质量，提高其设计的科学性与实用性，并加强设计变更管理，规范设计变更流程，完善合同规定，以法律手段维护开发商及施工单位利益，促进房地产业健康发展。
参考文献：
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关键词:建设工程；前期策划；问题；对策
1前期策划的重要性
由于工程项目涉及到政策调控、市场竞争、施工工期、建设环节、资金调配等方面，外界制约因素多且复杂多变，存在较多的不确定性因素和较高的风险。因此面对这些未知风险时，需要做到在项目开发前期进行全方位的统筹兼顾，对未知的风险进行管控，完善前期策划可为后续工作的开展保驾护航。前期策划对于整个项目的生命周期和项目实施过程中管理上突况的处理都有着重要的作用，同时有效的前期策划还对项目的上层系统有着重要的影响，因此，做好项目开发前期的策划工作对整个项目的成败起着至关重要的作用。
2项目前期策划阶段存在的主要问题
2.1对未来实施计划进行有效的评估
一个科学的实施计划需要取得多方认可并进行全方位地论证，项目策划需要先进行构思、规划和定位，然后再通过对现场有效的调查论证和科学分析，才能找准项目市场定位，做出切实可行的方针策略，有效地降低建设过程中出现不确定性因素造成的影响，从而规避风险。如东屿水产品市场项目，政府定位为中型水产品批发市场，旨在推动城市化的进程和解决“三农”的问题，虽然项目开发建设意义重大，但由于对项目盲目乐观，前期对项目市场、环境、用户需求等缺乏足够的调查分析，造成项目建成后功能定位不能满足用户的使用要求，同时在运营和物业管理阶段发现存在诸多问题，未能形成批发市场的规模效果和预期效益，导致项目投资失败。
2.2选择有实力的设计单位进行方案设计
在设计方案的招标中，建设单位还存在以下问题:1）任意压低设计费用，并缩短设计周期；2）重视设计方案的外观造形、追求高标准、多功能，对设计方案造价因素不重视；3）重视设计方案的招标过程，当方案中标时，表示技术设计、施工图设计应当为设计单位一揽子工程，因此，建设单位需权衡多方面，选择经济合理、科学技术的设计方案，且设计单位应当具有实力。
3前期策划设计阶段造价控制的思考与对策
项目前期策划工作及设计阶段是工程造价控制与管理的关键，根据有关资料统计，前期工作费用虽只占项目总投资的1%左右，但前期工作对整个项目总投资的影响程度却高达80%~90%，设计费约占项目总投资额的3%，但设计阶段对项目总投资的影响程度高达60%~80%，而施工阶段对项目总投资的影响程度还不足40%，由此可见，项目前期策划工作及设计阶段对整个项目的投资控制是非常重要的。
3.1提高设计单位对工程造价控制的经济意识，优化技术经济指标
当前，在现行的管理体制下，设计单位及项目负责人对工程设计质量承担总体责任，为避免被追责，设计单位普遍存在“重视技术层面，忽略经济因素”的思想观念，一般情况下，以工程的使用功能不受大影响为前提，在设计方面较为保守，且对资源利用等经济方面的问题未做考虑，如设计中存在平面布置不合理、厚板、胖柱、肥梁等现象，进而导致投资资源的浪费。再如曾经参与评审的某多层阳光公寓的初步方案设计图纸会审时，发现每平方米的含钢量68~72kg，比同类工程的含钢量要高出很多，针对这个问题，设计院通过合理的结构布置、正确的选择荷载取值和计算参数、优化结构构造措施等方法对设计方案进行优化设计后，经初步测算，优化后每平方米的含钢量为60kg，节省造价近30万元。设计阶段对工程造价的影响非常大，工程项目在造价上是否经济合理，在设计阶段已基本定型，因此要重视设计阶段的工程造价。
3.2推行限额设计，对工程造价实行全过程跟踪控制
设计阶段应严格按照批准的工程概算做出投资分配计划，在前期策划方案设计、扩大初步设计和施工图设计过程中，投资方的造价工程师要全程跟踪设计进程，针对不同阶段的设计进行估算、概算和施工图预算的审核、评估，设计人员和造价管理人员必须密切配合，严格推行限额设计，如有突破，应找问题查原因，对图纸中存在的问题提出合理化建议，对不同建设方案进行技术经济比选分析和效果评价，以确定技术与经济相结合的最佳设计方案。如在南部市政环卫设施基地改扩建桩基和基坑支护方案比选中:1）原桩基方案设计冲孔灌注桩，桩径1000mm，共260根，平均桩长约42m，总造价为1747万元，经过多方案比选及论证，最终桩基方案采用静压沉管灌注桩，部分区域进行引孔，设计桩径800mm，共336根，平均桩长约32m，工程造价1250万元，共节省造价497万元。2）基坑支护原设计方案采用冲孔灌注桩+高压旋喷桩+2道混凝土内支撑，工程造价约1400万元，造价高且工期长，通过不同建设方案的技术经济比选，最终基坑支护方案采用不放坡+围护桩+止水桩+坑底加固+1道钢支撑+1道腰梁，工程造价约1282万元，节省造价118万元。由此可见，通过多层次限额设计的实施是项目全过程造价控制系统中非常重要的环节。
3.3健全设计方案审批制度，减少设计变更，有效控制投资
目前开发商普遍存在“轻前期决策和设计阶段、重施工管理”的思想观念，其实忽视工程建设项目前期决策与设计阶段的投资管理、控制会导致事倍功半，因为建设项目良好的投资效果和较好的经济效益，在一定程度上都是由正确的决策和优化的设计决定。前期策划阶段不重视方案设计，再加上设计人员水平参差不齐，建设单位和设计单位没有认真做好图纸的审查工作，图纸审查传统地只是依靠施工图审查机构，但审查机构只是按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查，然而设计方案在技术和经济上是否合理并不属于其审查的内容，施工过程中经常出现设计深度不够或图纸错漏现象，导致后续施工阶段增加设计变更或工程签证。因此应加强重视项目前期决策与设计阶段，健全设计方案审批制度，把设计变更、工程签证尽量控制在设计阶段，确保工程投资得到有效的控制。
4前期策划工作对施工全过程管理的主要影响
项目前期策划是对整个项目实施过程的战略性总体规划，对后续项目的实施和管理起着决定性作用，完善细致的前期策划工作主要包括综合效益评估、技术质量、施工组织设计、大小临时规划、分包情况等，可为项目建设全面顺利实施提供有力的保障，详细深入的前期策划能够有效地规避施工过程中发生不必要的麻烦，即使发生一些突况，也能迅速地采取措施予以解决，同时也有利于提升工程质量品质和安全文明施工。
