时间：2023-06-01 09:08:29
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇卫生间渗漏预防措施，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
【关键词】渗漏；原因；预防措施；治理措施
引言：近年来关于商品房收楼后发生质量问题投诉的事件不绝于耳，这严重的影响了建筑行业在大众心目中的形象。因为施工队伍的技术和水平参差不齐，再加上理论和实际操作的差距，除了防控以外，对于既已产生了问题，治理也成为了一项重要的工作。
本文将由上述统计中抽取比例最高的两项进行分析
作为民用建筑里面与水最息息相关的部位，厨房和卫生间的防水都有特别要求。但由于设计、选材、工序以及施工操作不当等原因，往往会造成各种渗漏情况。
1. 厨房、卫生间墙角水平渗漏。
1.1 原因分析：1）厨房、卫生间墙体底部没有设置混凝土反坎梁或反坎梁分2次浇筑，留下了施工缝；2）地面排水坡度不足，排水不畅导致积水或没有设置二次侧排地漏；3）沉箱的二次排水口堵塞。
1.2 预防措施：1）厨房、卫生间楼板四周除门洞口必须使用一次性现浇制作高度不小于200mm的坎台；2）厨房、卫生间增设二次侧排地漏，更有效率的疏导积水；3）卫生间沉箱不应使用建筑垃圾和吸水性打的作为填充物。
1.3 治理措施：如某小区一期工程卫生间沉池积水返潮导致客厅墙脚潮湿，因此决定在卫生间沉池设置二次侧排地漏，能有效解决卫生间沉池积水返潮问题。但由于卫生间沉池回填层采用陶粒或碎石子导致回填层疏水效果差，有业主入住后6个月又出现卫生间回填层积水返潮，所以对卫生间沉池侧排地漏口‘回填层’改为局部架空或填碎石，起到良好疏水效果。同一小区二期工程卫生间沉池全部采用架空，但部分卫生间沉池被工人无意中回填建筑垃圾堵塞二次侧排地漏例如打凿混凝土块等堵塞导致卫生间沉池仍有积水现象，所以卫生间沉池架空做法一定要严格验收二次侧排地漏是否畅通。（沉池做法如下图）
2. 卫生间墙角垂直渗漏。
2.1 原因分析：1）混凝土楼板浇筑不严实产生裂缝；2）防水层失效或选用材料不当；3）穿板预留口管道根部封堵不严实。
2.2 预防措施：1）混凝土应浇筑密实，如浇筑不密封实，在柔性防水层施工前将板缝清洗，再按1：2或1：1抹20mm厚聚合物防水砂浆；2）地面应选用符合环保要求的防水涂料；3）防水层施工结束后应作不小于24小时的闭水试验，还应采取有效保护措施；4）穿板管道或地漏安装完成后，预留洞口周边基层凿毛清理干净，采用高于露面结构混凝土一个强度等级的聚合物细石砼作为填充材料，先扫除孔洞附着物，分两次填塞并插捣密实。
2.3 治理措施：如某单元卫生间沉池底部局部防水层薄弱及破坏导致沉池底板渗漏；其次卫生间结构板局部混凝土浇捣不密实导致结构板本身防水效果差。1）先拆除卫生间马桶、洗手柜、浴缸，然后打凿卫生间整个地面砖，挖除卫生间沉池回填物，直到沉池底部，清除干净。2）把原底面保护层砂浆或防水层打凿干净，直到结构板面清理干净并凿毛，用清水彻底清洗干净，待干后先做一层2mm原聚胺酯防水，再用JS聚合物水泥防水涂料刷二遍。3）待防水做好并干后，在沉池内放水至50mm-60mm深度并48小时试水试验，如确定不渗漏，用1：2水泥砂浆沿沉池侧排地漏口放坡找平，便于沉池积水能及时排出。4）卫生间沉池回填，注意二次侧排地漏口用大石子覆盖，回填物完成后在表面铺一层1：4水泥砂浆层，找平即可，不能压光，便于卫生间用水之后能及时渗入沉池通过侧排导走，待找平砂浆层干燥后再恢复卫生间表面地砖。
二、外墙铝合金窗框周边渗漏：
1. 原因分析：1）窗体变形、座浆干缩，导致窗框接缝不严；2）外墙砖缝有部分填缝不饱满及开裂现象，雨水在风压作用下进入墙体导致渗漏；3）外窗台纸皮砖有外高内低现象，排水不畅；4）窗楣无滴水线或“鹰嘴”坡度不足；5）窗框下面未开泄水孔或开泄水孔太小。
2. 预防措施：1）铝合金窗施工，注意搬运和安装时对半成品的保护，使其不发生变形、损坏；2）窗洞四周批抹5mm厚聚合物胶乳混浆封堵；3）外墙饰面砖以及块状石材不应采用密缝，接缝宽度不应小于5mm；4）保证窗台有由内向外排水≥10%的坡度；5）在窗楣设置滴水线，且坡度高于20%。6）窗框下面开启数量、孔径排水要求的泄水孔。
3. 治理措施：1）检查铝合金窗框密封性和泻水情况；若玻璃胶老化或泄水孔太小，重新处理泄水孔并打玻璃胶；2）窗框周边外墙防水以迎水面处理为主，轻轻凿开外墙面砖，剔除空鼓和开裂的外墙批荡层并用堵漏灵处理一遍，再刷两遍LB-14聚合物水泥防水涂料或JS型复合防水涂料，然后进行试水检查并恢复外墙面砖；3）玻璃与窗框，窗框之间接缝部位有缺胶、粘结不牢、开裂、剥皮及砂眼的地方，必须铲除原密封胶并清理干净基层，重新用耐候玻璃胶嵌缝填密实，然后进行试水检查。4）室外窗框与外墙堵缝处出现渗水，使用压力灌注聚合物胶乳水混浆封堵，一次灌浆无法达到饱满，待灌入浆液凝结后应进行补灌一次，接着对窗体周边约150mm宽范围砖缝打磨去除表面粉化层并冲洗干净，用氯丁胶乳聚合物胶跟勾缝防水处理，勾缝后采用透明防水涂料进行罩缝能有效保证窗框周边的防水耐久性，最后做试水检查。
三、结语：在房地产业蓬勃发展的今天，渗漏这一质量问题已经成为了普遍现象，但不能因为住宅数量增多的同时令渗漏现象同时增加。据不完全统计，关于房屋的质量问题求助里面80%属于渗漏问题，因此这一问题应该得到我们高度的重视。预防和治理必须结合，标本才能兼治。
参考文献：
【关键词】卫生间；渗漏水；原因；措施
中图分类号： TV697 文献标识码： A 文章编号：
卫生间地面渗漏的主要原因有：一是设计不够合理。楼板没有采用现浇混凝土结构，尤其是防水材料在选择的过程中不够合理，容易老化；二是卫生间施工质量比较差，涉及到卫生间部分现浇混凝土在施工的过程中振捣不够密实，尤其是在处理细部方面不够合理，防水层施工有缺陷，随意开凿洞口；三是卫生间投入使用之后，用户使用不当，对水、暖、电等等擅自拆改，另外，铺设地面的过程中无意将防水层破坏。
卫生间地面渗漏水的预防措施分析
设计阶段
由于现浇混凝土结构整体性比较好，而且不容易变形，也不容易出现裂缝，结构本身具有较高的防水功效，因此，卫生间楼板应该采用现浇混凝土结构。设计阶段，防水层材料应该选择涂料类、卷材类，要注重防水层材料的延伸性能与耐老化性能。
施工阶段
卫生间现浇混凝土楼板除了门洞以外，四周现浇混凝土翻边的高度不能低于200mm，宽度与墙体的厚度，其混凝土强度登记不能低于C20，并与楼板整体一次浇筑成型。混凝土浇筑之前必须严格根据设计图纸将管道洞口准确预留，而且楼板上禁止随意开凿洞口。另外，混凝土浇筑过程中必须要振捣密实，在终凝结束之前要做好二次抹压，需要注意的是养护时间必须要高于7d。
管道施工结束之后，封堵洞口时，需要先清理干净洞口，洒水湿润，推荐用微膨胀混凝土封堵密实。套管安装的高度要高于地面50mm，套管与管道间的缝隙要采用耐老化程度较高的材料进行密封。施工过程中要严格按照规范进行操作，要注意管根、墙根等等细节部分的处理与维护，防水层涂膜厚度必须达到设计要求。
使用阶段
投入使用时，住户尽量不要对水、暖、电等等方面进行擅自拆改，若是必须要进行改动，必须由专业人士对实地进行考察之后，合理布置管线，尽量不要将防水层破坏。
卫生间地面渗漏水的治理措施分析
日常生活中，卫生间渗漏水是非常普遍的情况，即使做好最好的预防，也不能说绝对不会出现渗漏，因此，需要根据渗漏水的实际情况采取对应的处理措施，通常是局部处理与全面处理。
局部处理方法
局部处理可以采用楼地面上部局部修补或者地面下部化学注浆的手段。
1.1局部修补：通常卫生间出现渗漏水的情况大部分发生在管道的周围，例如：给排水管道、采暖管道、地漏、大小便器以及洗脸盆等等管口的附近，另外，墙根部位也会发生。局部渗漏的范围如果不大，而且集中在1~2个点，推荐采用局部修补的方法。当然，首先需要找到渗漏的主要原因与渗漏点，同时将渗漏部位的卫生洁具与地面面层进行拆除，拆除的过程中必须注意不能将周围地面、防水层破坏，并在管道周围凿出30mm宽与深的V形槽，然后利用毛刷将其清理干净，用水将其湿润，接着使用缓凝型水漏或者堵漏灵，分层填满V形槽，抹压密实。凿开的部位需要分层抹厚水不漏或者是堵漏灵，厚度控制在2mm~3mm，也需要抹压密实，通过相同的手段处理好几个漏水点之后，需要进行凝固，时间通常是24h。然后进行蓄水试验，若是没有出现渗漏，便可以将卫生间地面水进行清理，让地面面层恢复，若是还存在渗漏水的情况，就需要将地面拆除进行全面的处理。
1.2化学注浆：基于某些部位不便于从结构层上部进行处理的可以采用化学注浆的方法。化学注浆通常从卫生间楼板下部，在渗漏水部位用冲击钻钻孔，并将注浆嘴埋下，充分利用高压泵，在结构层的缝隙内将注浆材料压入。注浆料一旦与水产生化学反应之后，可以充分利用其缓慢的膨胀以及持续的压力，逐渐将注浆料一一渗透到缝隙，甚至是各个细微之处，将结构缝隙彻底封闭，进一步对地面水渗漏进行阻止。注浆材料一般采用单组分水溶性聚氨酯。
采用化学注浆的方法可以省去了拆除地面以及防水层，比较省时也比较省力，而且化学注浆所使用到的设备都比较小巧方便，整个操作工艺符合经济效益，而且高效。
全面处理
卫生间渗漏水的情况若是不能采用局部处理的手段，就需要采取全面处理针对，主要针对面积较大的渗漏情况。施工工序一般是：拆除地面、抹找平层，做防水层，蓄水实验，做好保护层，地面面层，二次蓄水试验。
地面拆除。利用电锤、切割机等等工具将结构层以上的地面面层、防水层、找平层一一拆除，在拆除墙面的过程中其高度不能少于200mm，并且要将水平位置线弹出，推荐沿墙砖缝进行切割，最大限度保障其整齐程度，方便修补之后的恢复工作。另外，需要注意的时，拆除过程中要对管道与墙砖采取针对性保护。
找抹平层。首先，清理干净结构层，并用水进行湿润。用堵漏灵或者缓凝型水不漏等等防水密封材料，密封处理楼板节点、套管、管道以及地漏等等地方。然后重新找抹平层，通常采用水泥砂浆，比例控制在1：2.5，由四周向地漏做放射形坡度，厚度需要20mm以上。找平层与结构层要粘结牢固，表面要坚实并且平整，而且保障没有起皮、裂缝、起砂等等情况，并在墙根部做一个成半径20mm的圆弧。
防水层。卫生间地面防水材料可以选择卷材防水，也可以涂料防水。防水层的墙面上翻高度不能低于20mm。涂料防水材料选择JS防水涂料、聚氨酯防水涂料等等，涂料防水的关键之处是对涂膜的厚度进行控制。基层处理过程中，首先要将基层处理干净，并保持干燥。由于聚氨酯防水涂料基本要求含水率不能高于9%，因此，必须要保持其干燥。涂刷底胶，均匀搅拌底胶之后，可以先用毛刷将阴阳角、管根等等部位进行涂刷，其余部分为可采用滚子进行涂刷，基本标准是涂刷均匀。涂膜施工，基于先细部、后大面的原则，由内朝外退着进行操作。涂膜的厚度第一遍控制在0.8mm~1.0mm为宜，第二遍与第三遍的厚度控制在0.4mm~0.5mm为宜。聚氨酯防水涂料在第一遍完成之后添加一层耐碱纤维布，并保障涂料可以直接渗透胎体，并全面进行覆盖，涂膜完工之后，干燥养护的时间必须在7d以上，需要注意不宜过早上人。
涂膜检查：选择3点或3点上做好标记，利用测试针对涂膜厚度进行检查，每一个涂膜厚度必须达到设计厚度的100%，合格之后可以用涂料修复检查点。
蓄水试验。涂膜防水凝固之后，相关检查达到标准，可以开展蓄水试验。
总之，卫生间地面渗漏水防治要坚持以预防为主，治理为辅。在工程施工建设时，参建各方必须要以用户的角度去做好设计、精心施工，做好监理，工程保障其优良质量才是解决卫生间渗漏水问题的根本所在。
【参考文献】
【关键词】渗漏问题;房建工程;预防措施
中图分类号： TV697 文献标识码： A 文章编号：
前言
房建工程中出现渗漏问题将造起工程质量严重不达标，也将影响房屋的美观性、实用性、经济性等，存在严重的住房安全隐患。只有明确了解引起房屋渗漏的根本原因，才能在房建工程设计及实施过程中，采取有效的措施来避免问题的产生。
房建工程中渗漏部位
在实际房建工程实施阶段，可以引起渗漏的原因有很多，如设计不当、选材失误、施工操作不合规范、环境条件恶劣等等。总的来说，房屋渗漏主要出现的部位有：外墙、屋面工程、卫生间以及地下室。出现渗漏位置不同，造成渗漏的原因也各不相同。其引起各部位渗漏的主要原因分析如下：
2.1外墙渗漏分析
房建工程实施过程中，可造成外墙渗漏的原因不尽其数，主要有三方面的原因：(1)施工操作的环境对建筑墙体的影响，环境温度等条件的变化会引起已成型墙面的变形、沉降不均，从而导致裂缝的产生，雨水等将从裂缝中渗入导致外墙渗漏。(2)房屋建设过程中施工操作不够规范，特别是墙体砌筑过程，墙面砖块不够清洁，砂浆使用量不够充分，这样墙体和面砖直接极易产生透水现象；再者就是砖块与砖块直接的接缝处没有按照要求填充水泥，致使裂缝形成，并随之引起渗漏故障；外墙面砖上灰分粘着度不够高，填补缝隙工作较为疏忽，也容易引起渗漏现象的发生。(3)屋外墙面与门窗接触处也易造成渗漏现象，门窗安装不合理、方位摆放错误、夹缝处处理不得当等原因均会造成门窗处与墙面接合处的渗漏。
2.2屋面工程渗漏分析
房建工程中，设计合理的情况下，屋面的渗漏一般是防水层的开裂造成的，引起防水层开裂的原因往往是选用了不达标的防水材料或者是施工较为粗糙造成的。施工过程中质量不能保证的主要原因有：防水层太低或没有严密的收口；排水口、雨水出口等部位的油毡铺设不合乎规范；没有很好地处理已变形裂缝；屋面铺设管道时，其四周没有严密地灌缝等。实际操作过程中忽视了这些细节均会使屋面在渗漏检查时不合格。
2.3卫生间渗漏分析
在房建过程中，卫生间的渗水也是很常见的一种想象。卫生间发生渗水的主要原因是材料不合格、卫生器具连接管道接缝处的密封不够严实等。实际操作中会出现渗水的情况有：防水套管没有正确的安装在地漏下水管、大小便器、上水开关等排水管处；在装修卫生间过程中，打洞时因操作工的疏忽大意引起暗埋管损坏；使用的管道材质质量较差等。
2.4地下室渗漏分析
引起地下室渗漏的原因可分为三种：设计不合理；原材料使用不规范；施工操作不得当。一般来讲，在地下室建造设计时，工程师往往注重的是地下室对上部载荷的承压能力，极易忽略裂缝的相关检验验算；某些高层建筑或者商业用房在设计时仅仅对模型进行简单的受力分析，对沉降缝和伸缩缝的设计计算并没有严格地把关，只单单指出了抗渗混凝土的抗渗级别，却并没有采取更为有效的措施从而防止渗漏问题的发生。同时，采取了不合格的原材料或者原料配比不合理等材料方面的疏忽也会引起不同程度的地下室周边墙壁的渗漏现象。另外，施工操作不规范将会引起房建成品达不到预期要求，这样渗漏问题也会不可避免的出现。
房建工程中防止渗漏改进措施
针对不同的房屋渗水情况，可以采取不同的措施从而预防房屋渗水造成的种种不利影响：
3.1外墙防渗漏措施
外墙渗漏的预防可通过以下几个方面进行：（1）在工程师设计过程中，就要严格选取优质建筑材料才能防患于未然；（2）施工过程中，严格要求外墙砌筑质量，按规范进行砌筑工作，此为杜绝外墙渗漏的紧要步骤。外墙砖块附着砂浆紧实以及粘着度高才能保证墙体砌筑质量；密切关注墙体砌筑过程中产生的沉降裂缝，保证放入的钢筋数量符合构筑要求；（3）尽量保证外墙与门窗接合处足够密闭，以期避免此处的渗漏，外窗台设计时应考虑水流本质，保证留有一定坡度以供雨水等顺利流出，窗体与外墙直接裂缝处要尽量均匀地涂抹硅胶，并达到一定的紧实度时才能保证外墙与窗体连接处不出现渗水现象；（4）在外墙抹灰之前要检查墙面是否有较大裂缝存在，在深度较大裂缝处需使用石灰混凝土等将其填补紧实；应清除基体表面，保证清洁；要保证使用水泥质量合格；同时，严查外墙铸造过程中的各种不规范现象并及时返工处理。
3.2屋面防渗漏措施
屋面防漏也是在防渗漏工程中不能不考虑的问题。（1）屋面防水也要从设计着手，同时也要保证采用材料的质量，设计过程中考虑在受力较大部位、基层变形部位铺设缓冲层以减弱变形带来的不利影响。（2）屋面建造过程中，严格按照施工规范限制分隔缝的设置，并在分隔缝处填充密封材料，在屋面上建造烟囱管道时，也要使用质量较高的混凝土以保证烟囱根部不出现裂缝。（3）屋面流水坡度设计是另外一个影响屋面工程的重要因素，坡度的设计应当符合水流要求，在出水口直径500mm范围内应保证留有不小于5%的坡度，同时在坡度构造过程中应采用防水涂料以及密封材料进行密封，出水口与基层连接处应留有相对富裕的空间用以填充密封材料。（4）屋面的变形缝处应采取规范的搭接方式，将金属盖板合理搭接，做适当的处理之后，还应当采用锡焊接密封，从侧面将金属盖板牢牢固定，并清理干净屋面裂缝内的垃圾，向裂缝处塞入泡沫塑料等，然后填放衬垫材料，最终将防水卷材封盖在裂缝表面。上述屋面防水工程操作完成之后，需要进行屋面防水防渗检测，至少保证48h的蓄水时间，否则，应仔细检查漏水部位，重新进行防水施工。
3.3卫生间防渗漏措施
卫生间属于屋内装修，但也需要采取相应的措施以达到无渗漏要求。（1）主要注意卫生间内部地面铺设管道的预处理，经过卫生间的采暖管需设置套管，用石棉油麻堵塞套管与管道连接处；穿过卫生间地面的塑料通水管应在每层之间设置伸缩节。（2）浴盆上方地面采用一定比例的水泥砂浆打底，浴盆与墙面之间采用另外一种比例的水泥砂浆进行固定；同时浴室地面的坡度设计应保证水流容易排入下水管道。（3）需要严格把关的环节是在施工操作环节，保证施工过程的混凝土涂抹均匀密实是防止渗漏的主要方法。（4）同屋面工程操作类似，卫生间防水施工完成后，也需要进行蓄水尝试，检验出现漏水位置，彻底排除渗漏现象。
3.4地下室防渗漏措施
根据引起地下室渗漏的原因，此处提出了不同防止地下水渗漏的措施：（1）主要还是从设计入手，工程师设计地下室构造时，除了考虑受力之外，还应考虑墙面材质所引起的渗漏，应采取相应手段防止此现象的发生。（2）同时，适当考虑原材料的选择，水泥混凝土等建筑材料的有关性能需符合国家标准，使用合格的材料进行构筑，方可避免地下室的渗漏现象出现。（3）实际施工不规范也是另外一个造成地下室渗漏不可避免的原因，基于此原因，需要在施工过程中严格监督，对于材料使用前的预处理也要严格按照规定进行操作。
结语
总的来说，房建工程施工过程中涉及到的环节很多，因此造成的房屋渗漏问题的成因相当复杂， 而且施工过程中各个环节都互相影响、相互关联，必须考虑到每个环节，对其进行处理才能很好的防止渗漏现象的发生。房建工程施工过程中必须控制工程设计、材料准备、工程施工和工程检验等环节，才能更好地防止渗漏现象的发生，提高房屋建设的质量，改善居民居住环境。
【参考文献】
[1]陈国红.房建工程中常见渗漏及预防措施研究[J].现代商贸工业,2011,(9): 263 - 264.
[2]李爱东.对房建工程相关部位渗漏问题的探讨[J].黑龙江科技信息,2012,(16):273.
关键词：卫生间；渗漏问题；防治措施
中图分类号：TU76 文献标识码：A
一、卫生间常见渗漏现象
房屋渗漏是渗水和漏水的统称，渗水是指房屋建筑物某一部位在水压作用下的一定面积范围内被水渗透或扩散，出现水印（湿斑）或处于潮湿状态；漏水，是指建筑物的某一部位在水压作用下的一定面积范围内或局部区域内被较多水量浸入，并从孔缝中漏出，甚至出现冒水，涌水现象。卫生间作为建筑住宅中用水较多的功能区，其渗漏水通常出现在下水道节点、管道井、地坪、墙根、卫生间顶板、地漏、洁具边缘、墙体与现浇板节点处及预埋件与现浇板节点处，少数渗漏严重的，则影响到相邻房间。卫生间的渗漏归结起来主要分为：楼板渗漏、管道滴漏及墙面渗水3个方面。
二、渗漏成因分析
2.1设计方面
设计缺陷是卫生间渗漏的重要因素，主要有：卫生间楼地面无排水坡度或设计的排水坡度过小；地漏位置设置不合理或未设地漏；卫生间四周墙体自楼面直接砌多孔砖，设计时没有采取结构防水措施；排水立管管径过小，满足不了排水要求等。
2.2施工方面
卫生间的施工主要包括土建施工、给、排水和供暖管线安装施工、二次装饰和卫生器具（设备）安装施工等。
由于施工质量而造成卫生间渗漏主要有以下方面：
卫生间楼面混凝土振捣不密实，混凝土自防水作用大大削减；穿越楼板的管道周围浇筑混凝土不密实或混凝土养护不到位，立管在混凝土终凝前有松动，使后浇筑混凝土散裂，造成管道根部渗漏；管道穿越楼板处补堵的混凝土或砂浆不密实；排水立管在施工过程中未加设止水翼环，地漏安装过高且地漏周边积水；墙裙未按规范做或空鼓开裂，墙根部楼板基层处理不好，而影响面层的质量导致水的渗入；施工时未认真做好地漏泛水，排水不通畅，地漏失去排水作用，造成楼面积水沿地漏的渗漏；卫生间洁具安装时操作不当，破坏防水层，从而引起卫生间内积水通过节点边缘楼板的裂缝渗入到下层，造成天棚及装饰层腐蚀剥落。
2.3材料方面
卫生间建筑材料选用不当或材料质量问题是引起卫生间渗漏的另两个重要方面。材料选用不当产生漏水：如采用纸胎作为加强防水层，实践证明油毡长期处于潮湿环境中易腐烂，而采用高分子卷材则较为妥当。
材料质量差、材料失效、过期等产生漏水：所用的防水材料质量差，防水性能不适用，无法满足防水要求；排水管道有砂眼、裂缝，给、排水管件、卫生器具（设备）及配件等质量差，排水管口填充材料或管接头黏接材料质量差；橡胶件有破损、裂纹或材料不合格；材料标准指标偏低等。
2.4使用维护方面
在日常生活中使用者维护不当也是造成卫生间渗漏的一个重要方面。表现在以下方面：
①擅自改动卫生间给水系统，门洞等位置，改移座便器，浴缸等位置，破坏了挡水带和防水层，造成排水不畅；
②在楼板上增设排水管或钻孔改移排水位置，增加渗漏隐患；
③由于住户对卫生器具（设备）的使用方法和注意事项不了解而进行不当操作。如，向排水管内丢弃难以排出的杂物、水龙头长期打开、排水管或地漏排水不及时溢至楼面造成渗漏水。
三、防控措施
根据上述分析可知，造成卫生间渗漏的原因较为复杂，涉及到土建、水电安装、精装修等施工的各个工序，同时与设计、使用维护方面也有着密切关系。为了彻底根治该通病，根据卫生间特点，应以排为主，以防为辅，主要可以采取以下措施：
（1）按规范要求设计卫生间楼面排水坡度，合理确定地漏位置及标高、卫生间地面与其他房间地面的高差，卫生间的防水材料及墙面防水高度，正确选择排水管管径。
（2）严把施工关，控制好施工过程和施工质量：选用技术力量强的施工队伍进行施工是保证施工质量的关键。现场施工人员必须严格按设计要求及操作规程进行施工，而且要有严格的检查、验收及监督管理程序。
（3）严格按设计要求和质量标准采购材料（设备），并坚持材料进场的验收和报验制度；严禁使用劣质的材料（设备）、严禁使用过期和失效的防水材料；严禁使用有质量缺陷的水、暖材料、配件（设备）以及失效老化的水暖橡胶配件；在各种管道及卫生器具安装之前，必须认真检查材料的质量。
另外，要加强居民卫生间维护意识，日常使用时要做好维护，经常检修，使任何部件都保持良好的使用状态，防止地面积水或部件、管件的跑、冒、滴、漏，比如常见卫生器具配件起密封作用的均是橡胶件，使用一段时间后，橡胶磨损或老化，就会产生漏水现象，因此，要及时检查维修。
结语
卫生间渗漏问题是住宅建筑质量通病、大多问题。归纳起来有3个条件：
①有水源；
②房屋建筑有孔、洞、缝等缺陷；
③水通过孔、洞、缝而移动（即驱动力）。这3种因素结合起来就造成建筑物的渗漏水，三者缺一不可。只要在设计、施工、材料、日常维护等方面层层把关、精心设计、合理选材、规范施工、强化管理，预控渗漏形成条件，就一定可以避免卫生间的渗漏问题，为人们提供舒心、方便的生活空间。
参考文献
[1]余松庆.住宅卫生间的渗漏控制[J].惠州学院学报（自然科学版），2007，27（3）.
[2]周润新，佐晓燕，张淑琴等.浅谈住宅工程卫生间渗漏水原因及防治措施[J].新疆石油科技，2007，17（3）.
[3]汤慧清，刘擘威.住宅工程卫生间天棚渗漏原因及防治[J].煤炭技术，2005，25（4）.
关键词：房屋；建筑工程；裂缝；渗漏；质量通病；措施
Abstract: building engineering crack and leakage quality common fault not only seriously influence the owner's work and life, but also bring the waste of resources, environmental pollution and so on a series of problems. This paper discusses the building engineering crack and leakage prevention of quality problems.
Keywords: houses; Building engineering; Crack; Leakage; Quality problems; measures
中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
在科学技术迅猛发展的今天，建筑工程的施工质量不断提高，但仍不可避免的存在着一些弊病，其中较为突出的是房屋建筑工程裂缝及渗漏问题。房屋建筑工程裂缝及渗漏质量通病一直困扰着施工企业, 并给工程保修期内的保修金支付带来了很大麻烦, 同时严重地影响了各方的合作关系和施工企业的利润目标, 也给企业的可持续发展带来了负面影响。
一、房屋建筑工程裂缝及预防措施
1、房屋建筑工程裂缝种类
（1）荷载裂缝
钢筋混凝土构件在荷载作用下, 当拉应力超过混凝土抗拉强度时即开裂, 此裂缝沿主拉应力方向开展, 走向与主拉应力方向垂直。常见的荷载裂缝有：( a) 偏心受力、受弯构件因受拉筋截面太小或设计无抗裂要求而产生的垂直于受拉主筋的弯曲裂缝; (b) 受剪构件因混凝土强度小, 抗剪钢筋少引起的剪切裂缝; (c) 偏心受力、受弯构件因混凝土截面小或受拉筋配的多引起的受压混凝土裂缝; (d) 受扭构件抗扭能力不足引起的斜裂缝; (e) 无梁楼盖、排架柱、牛腿等因构件抗冲切能力不足引起的斜裂缝。
(2)变形裂缝
构件因温、湿度及沉降差等造成的变形受到约束得不到满足时引起应力( 这种应力与结构刚
度大小有关) , 当应力超过混凝土的抗拉强度时产生裂缝。裂缝出现后变形得到满足或部分满足,同时刚度下降, 应力发生松弛。常见的这类裂缝有：(a) 因材料缘故产生的裂缝。如混凝土的收缩、沉缩及泌水引起的裂缝等; (b) 由使用及环境条件引起的裂缝。如环境温、湿度变化, 构件两面的温、湿度之差, 火灾、碳化及浸入氯化物使内部钢筋生锈等使结构产生的裂缝; (c) 由于施工管理不善或违章作业造成的裂缝。如搅拌混凝土时不按配合比计量或搅拌时间过长、振捣不充分、混凝土养护条件差, 过早拆模、混凝土未硬化就振动及施工缝处理不当等引起的裂缝; (d) 地基变形、结构物的差异沉降或地面受荷大等产生的裂缝。
2、建筑工程混凝土裂缝的预防措施
在建筑的施工过程中，防止裂缝的主要方式总的来说，主要是控制配合比，保证材料计量的准确性；加入合成的纤维；浇筑方法的注意和改进；降温和保温工作的实施等。在控制配合比，保证材料计量的准确性方面，是浇筑和施工的过程中，混凝土的搅拌要注意时间的充足还有拌合要均匀，在出现混凝土倾落的高度大于2米的时候要采用串灌和溜槽等措施来进行下料。但此高度小于2米的时候，可以采用自由倾落。在混凝土的振捣的过程中要注意振捣的间距适当，附着式振捣器和插入式振捣器的间距为30厘米。合成纤维的掺入，其主要的目的就是在尽量地减少和阻止混凝土裂缝现象的产生，在施工的过程中合成纤维的掺入可以对混凝土有着综合和全面的影响。这主要体现在可以提高早龄期的混凝土的体积稳定的性能，这样就可以防止早期混凝土在自然的条件下出现了裂缝的现象。
浇筑方式的注意和改进，在施工的过程中，混凝土的浇筑方式主要有推移式浇筑和分层浇筑，其在浇筑的过程中主要的要求是这两种方式的浇筑要连续性的浇筑，层间的间隔的时间要注意尽量做到缩短，这一时间不得超过混凝土的粗凝的时间，按施工缝来处理层面。其次就是要依据混凝土的和易性和所采用振捣器的作用深度来确定混凝土的摊铺厚度。非泵送混凝土的情况下，混凝土的摊铺厚度不得超过 400毫米；泵送混凝土的请款下，混凝土的摊铺厚度不得超过 600毫米。
在降温和保温的工作上，要是施工的过程中充分考虑到厚大体积的混凝土水泥水化热的问题，在施工的过程中要注意采用必要的降温的措施，从而实现错开水化热现象的集中出现。采用蓄水保温的措施，来对浇捣成型的混凝土进行保温，同时还可以在其表面用湿麻袋和薄膜进行养护，这样就可以有效地防止混凝土的内外的温度温差过大造成的出现裂缝的现象。
二、房屋建筑工程渗漏的部位及预防措施
1、房屋建筑工程中易出现渗漏的具体部位
在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：①屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等；②洗手间管道和地面；③外墙。
（1）屋面
（a）山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。 该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。 由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。 该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。
（b）屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。 另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层。落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。
（c）变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。
（d）穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。
Abstract： As the most common quality defects of construction structure， the leakage may lead to a larger leakage often due to improper construction， therefore， in order to avoid leakage problems， the construction must be in accordance with the relevant construction standards. This paper analyzes the causes for the leakage and proposes preventive measures， hopes to provide reference for avoiding leakage in the construction of structure.
关键词： 修建渗漏；防渗技术；技术材料
Key words： leakage in construction；anti-seepage technology；technical material
中图分类号：TU761 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2014）15-0131-02
0 引言
随着社会经济的不断增长以及生活质量水平的提高，人们对修建结构的功能和质量的要求也越来越高。修建结构除了满足人们日常简单的居住外，还应当能够为人们提供较高质量的生活保障，但是近几年以来，由于结构渗漏问题影响工程使用的例子越来越多，从而成为社会各界关注的焦点。
本文通过分析修建结构出现渗漏的原因，并提供了相应的预防措施和施工技术。
1 引发修建结构渗漏的原因
1.1 修建地下室 修建地下室作为修建结构的根本，由于所处位置特别，因此，地下室渗漏会严重影响修建结构的稳定性。导致地下室渗漏的原因包括以下几方面：首先，施工人员在修建地下室的时候没有严格按照相关技术或标准进行施工，没有按照标准设置钢板止水带和水平施工缝，此外，对裂缝处理不当也是形成地下室渗漏的重要原因；其次，修建地下室所用的材料没有达到标准的用量和质量，如：施工墙体底板的时候采用标号较低的混凝土，由于防水膜用量不足从而导致墙体底板的厚度不能够达到设计的要求，从而导致渗漏。
1.2 修建屋面 屋面之所以是发生渗漏最频繁的位置，主要有以下几方面的原因：首先，屋面上持久积水从而导致防水层的疏松粉化，最终形成漏水现象；其次，由于修建屋面堆积了大量的杂物以及在排水沟没有设置相应的设备，从而堵塞了排水沟，此外，掉进落水口内的杂物也会导致水流缓慢，从而导致修建屋面出现积水，因此，久而久之就会出现渗漏问题；再次，在修建结构不断更新的情况下，在屋面上安装了太阳能热水器以及电视天线等设备，由于没有对屋面采取任何的保护措施从而为结构的渗漏埋下了隐患；最后，在屋面施工完成后由于没有重视防水层施工甚至没有设置防水层，从而导致屋面渗漏问题。
1.3 厨房卫生间 厨房卫生间发生渗漏也是在修建结构中常见的问题，主要包括以下几方面原因：首先，由于地漏存在反坡而导致排水困难，从而发生渗漏现象；其次，由于防水层处的涂料高度不符合相关要求而导致二次施工，从而在安装其他设备的时候导致防水层涂料破坏而发生渗漏等问题。
1.4 外墙渗漏 首先，作为修建物首要结构部件之一的外墙出现渗漏问题也是十分常见的，其主要原因是由于采用分歧材料的分歧墙体结构在添补墙和结构墙砌体中出现裂缝导致分歧砌体间也发生裂缝。其次，不合理的外墙施工就会导致水泥浆面砖出现裂缝，由于初凝速度较快从而导致清理相对困难，如果面砖上的水泥和裂缝水泥浆不能够融合就会造成面砖裂缝水泥开裂，从而出现渗漏问题。最后，没有正确处理施工缝。如果对修建物外墙的根部进行施工时没有采用任何的处置措施，导致浇注混凝土时还存在杂物，就会由于对施工缝处理不当而出现渗漏。此外，由于外墙水平构件存在坡度以及采用了不合理的滴水线设备，也会出现积水现象，从而导致渗漏问题的出现。
2 针对修建结构的渗漏问题应当采取的技术措施
2.1 地下室防渗技术 为了避免裂缝出现变形，首先，除了选用恰当的止水带外，还要在安装后进行密封，此外，保证止水带在浇筑混凝土的过程中也不应当受到挤压。其次，为了确保混凝土抗渗漏的质量，应当选取标号合理的水凝，在浇注地板的时候除了在墙体上设置毗连缝外，还要确保高度位于空中300mm以上，最后还应当注重保养。为了确保施工过程中钢筋发生锈蚀，除了采用优良骨料配置混凝土以控制混凝土配合比和初凝厚度外，还应当采用养护液进行养护。
2.2 屋面防渗施工技术 屋面作为修建结构的上部结构，具有保温隔热、承重以及防水的功能，如果施工不合理就会出现渗漏问题。为了有效的避免屋面出现渗漏，首先，必须按照修建工程所处的位置、温度以及自身的各种情况选择合适的防水防漏材料；其次，还应当按照防水防漏材料的相关标准停止施工，在施工完成后还应当做好相关的养护工作。如果对老旧修建物停止防渗漏处理的时候，首先应当停止处置平层以及以上的结构，如果发现平层存在粉化较大的现象，应当停止撤除平层和拱起部分，然后用丙烯酸密封胶找平嵌填部分，此外，针对平层出现的裂纹也需要采用丙烯酸密封胶进行消除。上述施工完成后，为了确保排水沟能够排水顺畅，还应当剔除其他设备后用丙烯酸密封胶嵌填，然后涂刷聚氮醋封锁防水层，同时还要停水调剂落水斗达到清算落水管的目的。
2.3 厨房空间防渗技术 为了避免厨房卫生间发生渗漏问题，在施工过程中应当依照施工标准采用聚合物水泥基料涂刷卫生间和厨房墙面，并且确保墙面的施工一次性完成，此外，在确保下层平整坚固的同时还要采用均匀的平滑圆弧处置空间的转角。在对厨卫的排水系统进行地漏堵严施工的时候，除了采用与楼板强度不同级别的混凝土外，还应当在混凝土中掺加适当的收缩剂，此外，在找平层的四周预留深度合理的标准凹槽，为了达到较好的效果，在停止嵌缝的时候应当采用油膏。
2.4 外墙部位防渗技术 在日常的施工中，我们可以采用以下措施避免修建结构中的外墙部分出现渗漏现象：首先，为了确保密封材料具有很好的粘结性以及抗变形能力，在外墙的施工过程中，应当填补被充材料后再添补嵌缝密封材料，最后嵌填密封胶；其次，最好选用具有高弹性的密封材料拔取密封添补材料；最后，施工时，在墙体裂缝处贴防护胶带从而确保施工过程中的墙体干燥清洁，最终避免对外墙等形成净化。
3 结论
渗漏问题在修建施工当中是十分常见的质量通病，虽然具有很大的防治难度，但也不是不可避免的。施工管理人员除了充分认识渗漏的风险并针对渗漏问题采取恰当的防治措施外，还应当加强施工质量认识，严格按照施工标准和规范进行施工。
此外，还应当以科学的态度看待任何一个施工环节，积极学习并利用修建防水的新材料和新技术，从而最大限度的降低修建结构的渗漏病害。
参考文献：
[1]许丽萍.室内修建防水工程施工质量控制[J].中国新技术新产物，2011，10：190.
[2]田金成，郑鹏斌，赵余江.地下室顶板沉降后浇带提早封锁施工技术[J].施工技术，2009，12（38）.
[3]张荣军.室外工程外墙渗漏的缘由及防治办法[J].科技资讯，2006（25）.
我们必须重视和加强施工现场施工中的工程质量管理，进一步提高工程的施工质量， 采取有必要的质量通病预防措施。
【关键词】房建工程；施工；质量；预防措施
工程质量是个多因一果的问题，影响因素之广泛，涉及到方方面面细节。但总结了几年来的经验，我们得出一个结论：要把工程质量管理好，必须有一个健全的、有效的质量控制管理体制及预防措施。工程质量是建筑企业生存的根本。
针对当前建筑施工企业竞争激烈的客观现实，为避免、减少本工程因渗漏水、抹灰空鼓、开裂、楼地面起砂等质量问题导致业主、住户的投诉；特针对本工程施工过程中存在的质量缺陷、通病等进行了分析，并对后期施工提出相应的预防措施：
一、卫生间、厨房间（有地漏的楼地面）：楼地面与四周交接部位墙体下部未全部设砼翻边，且存在翻边高度不足或二次翻边现象，造成部分与卫生间相邻房间渗水，在穿越楼层管道四周以及管道井周边存在渗漏水，有降板处在高低交接处及与墙体交接处易产生裂缝造成渗漏水。
施工要求：
1、所有砼翻边与结构层一次浇筑，翻边高度应在建筑构造地面标高以上≥250mm，木工在支模时禁止采用木撑脚、铁丝等固定措施，水平支撑要求改用短钢筋支撑，梁侧板垂直支撑尽量采取梁外支撑。
2、卫生间等防水楼地面在结构面浇捣过程中应振捣密实（必须采用插入式振捣器振捣完成后加平板震动器振捣），并派专人进行浇水养护（必要情况下应采取覆盖养护或其他特殊养护）。
3、对卫生间等地面进行装饰施工前应进行不小于24小时的结构蓄水试验，并形成记录，发现有裂缝或渗漏点应及时进行处理，在修补完成后再次重新进行蓄水试验直至结构不渗漏为止。
4、结构面凹凸不平、阴角处砼翻边位置在做防水施工之前必须进行水泥砂浆或防水砂浆找平，阴角（局部阳角边）采用水泥砂浆或防水砂浆做成半径不小于3－5cm内圆型小圆角，使防水层能够紧密粘贴在结构面上，不易产生空鼓。
5、管道施工在预留洞口时应预埋钢性防水套管，高度应高于结构面层不小于3cm，如果洞口位置预埋错误，应处理好该部位修补砼浇捣质量，要求掺用堵漏王分层堵塞，并进行分层蓄水试验不渗漏后方可进入下道工序施工。
6、防水层施工应派专业施工人员及专人负责施工、验收，要求大面施工前做好样板施工；施工时必须按规范要求进行检查，不合格、达不到样板要求的必须返工重做，防水层验收应重点对节点细部质量把关（如翻边与地面交接处，管道井及地漏等）。
7、有沉箱卫生间楼面的二次排水应确保有效，建议楼地面施工时采用防水砂浆或细石砼找坡，有条件的可设置排水沟排向管道，二次排水地漏与楼面交接处要求有明显放坡，并在侧排地漏与楼面交接处增设防水附加层（建议采用SBS柔性防水卷材）。
二、阳台、露台、平屋面面层：阳台、露台楼面渗漏水现象比较多，且住户装修后造成维修赔偿费用较高，主要原因为砼翻边高度不够或局部未设翻边，二次翻边施工缝清理不干净，防水层施工质量不好，细部处理不到位，细石砼钢性屋面产生裂缝，四周伸缩缝在使用后此部位易产生裂缝，管道井根部未设翻边或未从结构板面开始翻边。
施工要求：
1－6同卫生间楼地面。
7、对暗埋在墙内的排水管道在隐蔽前应先做好压力试验，确保不渗漏，严禁在排水管道周边用砼包裹（砼浇捣易造成管道渗漏），管道配件质量要把关。
8、阳台、露台侧排地漏预埋高度、出墙厚度应严格复核，建议地漏周边20cm范围内楼面标高比范围外低3－5cm,且防水层应延伸至地漏处排水管内不少于5cm(设于管道下口)。
9、保温层内应设排气孔、道、管（每36平米不应小于一个，部分部位可兼做二次排水），否则如有水渗入保温层内将对上述防水层形成破坏，排气孔、管留设部位应以不影响住户使用功能为指导。
10、伸缩缝处油膏、玻璃胶老化即产生裂缝，该部位泛边处及在细石砼面层上部应做防水附加层，且该防水层应抗老化、变形要求要高。
11、与女儿墙交接部位防水应沿墙面上翻，高度建议不小于20cm，且上口要求平直，在不影响外观及使用功能时建议在上翻高度顶部增设6cm宽腰线，并做好防水的收口。
三、外墙面：外墙石材、面砖饰面存在不同程度渗漏水，会对已装修墙面造成返潮、发霉等现象，主要原因为基层处理不到位。如防水砂浆基层产生裂缝，配合比失调造成雨水渗入，部分石材采用灌浆方式粘贴，水泥砂浆灌浆不密实，线条等部位粘贴不密实，易造成雨水渗入。
施工要求：
1、所有石材、文化砖墙面均应进行防水砂浆抹灰（或增设一道防水涂膜层），防水剂掺入比例应适量，防水砂浆应分层抹灰，面层厚度控制在8－10mm，防水砂浆抹灰后应浇水养护，并在粘贴前进行隐蔽验收；合格后方可进行下道工序施工。
2、石材、文化砖应用胶泥粘贴，胶泥应尽可能满涂，缝隙应填塞密实，避免雨水渗入。
3、对线条，墙面与门窗交接处等部位必须做好防水砂浆层处理，粘贴时必须确保密实，无空隙。
四、斜屋面：主要为出屋面管道、烟道、天窗等周边产生渗水，太阳能出屋面管道在屋面行走造成防水层破坏。
施工要求：
1、砼屋面结构板施工时应在上述部位仔细振捣确保密实，屋面砼保养必须设专人养护。
2、对出屋面烟道、天窗等部位必须设砼翻边，做防水层时要粘贴密实牢固及保证防水层厚度满足要求。
3、屋面瓦施工时必须进行排版，挑出墙面长度统一，要求不得少于5cm，瓦屋面与墙体交接部位处理：排水方向与墙体平行时：要求采用防水砂浆设置半径不小于10cm的大圆角，圆角压瓦且面层必须设防水层；排水方向与墙体垂直时：建议在排水流向下端设置直径10cm左右的排水沟，面层设置防水层（防水层与墙体交接部位处理同阳台、露台第11条），与瓦面或大圆角跟通。
五、内墙面：部分墙体抹灰层表面存在着很多不规则裂缝、空鼓。主要原因为采用细砂粉刷，且含泥量偏大，墙面抹灰一次成活，二次收面掌握的时间不合理，墙面浇水养护不到位导致裂缝的产生。空鼓产生的主要原因有：砂浆配比不合理、梁柱砼面界面处理不到位、抹灰层厚度偏大、内外层砂浆强度值偏离较大或面层砂浆强度高于基层砂浆强度、面层压光过于重复。
施工要求：
1、内墙面抹灰用砂应采用中粗砂，部分含泥量大的砂应进行筛分后使用。
2、墙面抹灰必须分层进行，每层厚度应控制在8－12mm之间；合理安排二次抹面的时间，以手轻压不出现印记，略有潮湿时为宜。
3、内墙面粉刷完成后应进行浇水养护，时间控制在5－7天。
4、砌体墙面粉刷砂浆尽量同原砌筑砂浆配比或略低，梁柱面抹灰砂浆应采用水泥砂浆抹灰。
5、梁柱砼面界面处理建议采用界面处理剂甩浆、机械喷浆后待有一定强度后方可进行底糙施工。
6、同一部位砂浆配比应统一，砂浆使用的时间应不得超过水泥的初凝时间，并不得现场加水使用。
7、梁柱面压光以表面平整、光滑即可，应严格控制砂浆的稠度、干粉的配比、使用时间；尽量以砂板打平后铁板压2－3遍即可。
六、铝合金门窗渗漏：铝合金门窗安装过程中未对临时固定材料及时清理，铝合金门窗加工拼接处质量缺陷严重或拼接处未进行防水处理，铝合金发泡剂施打程序不正确、施打不连续、质量差，铝合金门窗框结构胶施打不密实、不连续，特别是阴角处施打不到位、窗下口未设置“大R角”，窗台板坡度偏小或倒泛水。
施工要求：
1、加强对铝合金施工班组的技术交底，严格进场检查，有质量缺陷的在整改或返工完成前不得进行安装，拼接处缝隙必须采用专用结构胶密封，并按规定进行取样进行相关试验，在安装前应将门窗半成品、安装前、后及时报监理公司进行检验批验收及隐蔽工程验收。
2、铝合金框安装完成后应及时对临时固定的材料进行清理，并要求先在外墙面先抹塞缝隙完成后方可进行发泡剂的施打（从内墙面向外墙面，当缝隙大于2cm时应在安装门窗框前采用防水砂浆或水泥砂浆进行抹平），发泡剂施打必须连续、饱满，并应及时对多余的发泡剂进行切除、清理。
3、认真复核窗底、窗台标高，避免出现内低外高现象，施工窗台压顶时要求砼即按坡度施工，并在内墙面侧铝合金固定位置设置2cm左右的高低差（室内面砼面整体水平、室外面整体找坡，建议坡度1.5－2cm），铝合金窗框安装完成后及时进行抹灰，抹灰前必须对基层进行清理，窗框底楞下口设置“大R”角，要求底于底楞表面2mm左右（结构胶施打完成面）。
【参考文献】
［1］．丁大钧、蒋永生，土木工程概论，南京：东南大学出版社，1989。
［2］．丁继华主编，现行建筑工程施工质量验收标准与工程建设强制性条文，北京：中国科技文化出版社，2005。
关键词：卫生间渗漏措施
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
近年来，随着人们生活水平的提高，卫生间在人们的生活中发挥的作用越来越充分，然而卫生间渗漏却给人们的生活带来了烦恼，本文通过人、机械、材料、方法、环境5个方面分析卫生间渗漏原因，提出防治措施，防止卫生间渗漏。
通过人、机械、材料、方法、环境5个方面分析渗漏原因
1.1参与人员的影响
人的行为贯穿于工程建设的全过程，与卫生间渗漏有关的决策者、管理者、操作者分别对应工程建设的设计人员、施工管理者、操作工人，上述三者的素质直接影响着卫生间防水质量。上述三者的影响如下：
1.1.1设计人员的影响
设计人员是工程设计的决策者，设计人员导致卫生间渗漏主要体现在设计人员职业道德欠缺及设计人员专业技术能力欠缺两方面。例如不同地区在选择防水材料时需要有针对性的选用防水材料，而有的设计人员只关心自己的经济利益，关心出图速度及出图数量，设计时根本不考虑工程具体环境，死搬硬套建筑做法，丧失了设计人员的职业道德素质，导致因设计材料不适合工程，从而引起卫生间渗漏。专业技术能力欠缺引起卫生间渗漏的现象也时有发生，如有的设计人员未经历过建筑工程施工阶段，不了解防水材料性能及对环境的具体要求，对材料性能的了解只是从书本上得知的，导致设计时选用材料不适应具体环境，引起卫生间渗漏。如在阴雨季节的南方地区设计人员选用材料不是对基层干燥度要求非常高的防水材料，导致所用材料不适合具体工程，引起卫生间防水渗漏。
1.1.2施工管理者因素
工程施工阶段，施工管理者素质直接影响着工程质量。施工管理者素质导致渗漏体现在责任心不强，如疏于对施工工人的管理工作，致使工人施工无拘无束随意施工，施工完毕蓄水试验未按要求进行及检查等。专业技术不过关，不懂装懂，违章指挥引起卫生间渗漏。
1.13操作工人因素
操作工人的施工质量对卫生间渗漏起着至关重要的作用。有的操作工人责任心不强，不按操作工艺要求施工；防水层施工完毕不注意成品保护工作，导致二次破坏，从而引起卫生间渗漏。有的操作工人操作技能不达标，导致卫生间渗漏。
1.2施工工具质量的优劣，直接影响卫生间防水施工质量，施工工具的类型是否符合工程施工特点，性能是否先进稳定，操作是否方便安全，直接影响卫生间防水施工质量。卫生间防水施工一般采用小型施工工具施工，未按要求使用与防水材料配套的专用工具及施工工具质量不合格，从而导致卫生间防水施工质量不过关，导致卫生间渗漏。如SBS热熔法施工，火焰加热器质量不合格，导致火焰过热或欠热，致使防水材料热熔达不到材料要求到，引起卫生间渗漏。
1.3防水材料是卫生间防水施工的物质条件，是影响卫生间防水质量的基础。防水材料选用的是否合理，产品是否合格，材质是否经过检验、保管使用是否得当等，都对卫生间防水质量起着重要作用。如工程使用中有的施工单位施工时贪图便宜选用小作坊劣质材料，进场材料无产品合格证，进场材料未按要求进行复检，复验检测结果不合格材料已施工使用，从而因不合格材料使用在工程中，引起卫生间渗漏。
1.4方法是指工艺方法、操作方法和施工方案。在工程施工中，施工方案是否合理，施工工艺是否先进，施工操作是否正确，都将对卫生间防水质量产生重大影响。
1.5环境条件对施工质量起重要作用的环境因素，包括：工程技术环境、工程作业环境、工程管理环境、周边环境。其中对卫生间防水施工质量起重要作用的环境因素为工程作业环境，具体体现在大多数防水材料对施工环境有特殊要求，如防水涂膜严禁在雨天、雪天及五级大风以上天气施工；沥青基防水涂膜在气温低于5度或高于35度时不宜施工等，工程施工中经常因为抢工期，而忽视了防水材料对环境的要求，导致卫生间防水施工完毕，从而引起卫生间渗漏。
2防治措施
2.1对与卫生间渗漏有关的决策者、管理者、操作者的控制
现场做到以项目经理的管理目标和职责为中心，组建合理的项目管理机构，贯彻因事设岗，配备合适的管理人员；严格实行卫生间防水分包单位的资质审查，控制分包单位的整体素质，严禁卫生间防水工程转包，以防资质失控；坚持管理人员及防水作业人员持证上岗；加强对现场管理和作业人员的质量意识教育和技术培训；严格现场管理制度和生产纪律，规范参与人员的作业技术和管理活动。对人的管理做到以上几点，从而保证具体人员的相应素质，提高卫生间防水施工质量，杜绝渗漏。
2.2对卫生间防水施工机具的控制
对卫生间防水机具的选取应以“技术上先进，经济上合理，生产上适用”为原则，保证施工的需要。加强对防水施工工具进入施工现场的检查工作，检查其外观质量、书面资料等是否合格齐全，不合格严禁用于卫生间防水施工。施工工具使用中做到定工具，定人、定岗位责任的“三定”制度，对施工工具进行管理，确保施工工具满足施工要求。同时按防水材料标注要求选取工具，如要求选用防水材料配套工具，必须选配套工具，如未对此提出要求，施工时需选用质量证明材料齐全质量有保障的工具的工具，从而保证机具质量，避免因防水施工工具质量不合格导致卫生间防水渗漏。
2.3对防水材料的控制
从防水材料的采购、材料检验及材料的仓储和使用着手进行控制。采购防水材料严格按设计要求进行采购，必要时可以要求供货商呈送样品或对其进行实地考察。对防水材料的检验通过书面检验、外观检验、理化检验和无损检验四方面检验，按要求进行复验，严防不合格的防水材料使用到工程中。对验收合格的防水材料做好标识，填写“验收单”，按照物资的管理与保养规程进行保管。对验收不合格的防水材料单独码放，做好标识，并及时清场，杜绝使用到卫生间防水中。对需要进行复试的防水材料，必须复试合格后方可发放使用。
2.4对卫生间防水施工方法的控制
卫生间防水施工前，需编制防水施工方案，成立管理小组，管理小组对方案进行严格审核，提出方案优劣点，选择最优方案，对可能发生的质量问题的处理方法，确保方案合理。
2.5对环境的控制
对环境的控制体现在对自然环境的控制、对管理环境的控制及对劳动作业环境的控制。对自然环境的控制要求掌握施工地区的水文、地质、气象资料信息，从自然环境的特点和规律出发，建立对策，克服自然环境对卫生间防水施工的影响。对管理环境的控制要求理顺各方参与主体间的管理关系，对卫生间防水施工质量的形成过程起到相互促进、相互制约、协调运转的作用。对劳动作业环境的控制只要是规范现场作业环境，严格按操作规程要求环境进行施工，确保卫生间防水施工质量。
3结语
影响卫生间渗漏的因素较多，本文主要从人、机械、材料、方法、环境5个方面分析卫生间渗漏原因，针对人、机械、材料、方法、环境5个方面提出预防措施，从而为卫生间防水渗漏提出控制要点，为工程提供参考，提高卫生间防水施工质量，提高人民生活质量。
参考文献：
[1]建筑施工手册编写组.建筑施工手册.第四版.北京:中国建筑工业出版社，2003.
21世纪以来，伴随着我国经济的迅猛增长，城市建设高速发展下，人们越来越注重房屋建筑的防漏。房屋建筑对于防漏应贯穿整个设计、施工、及房屋保修的全过程。尤其是那些已经投入使用的建筑，如果出现渗漏，不仅对个人造成损失，对房产公司造成的名誉损失更是不可估量的。
关键词：高层住宅；渗漏；原因；对策分析
Abstract: at present, even if in the rapid development of science and technology today, there are many buildings in various parts of the them there are some degree of leakage problem, as it is known to all, housing construction a but leakage will has destroyed the building support, integrity, brought to consumer mental and physical massive losses, the same to property company, wildfires maintenance company bring more or less trouble is the most important to the fame of the influence. So, in construction process must be given a high priority.
The 21 century, with the rapid growth of the economy in our country, the urban construction high-speed development, people pay more and more attention to prevent leakage of housing construction. Housing construction to prevent leakage should throughout the whole design, construction, and the whole process of building maintenance. Especially those who have already been put into use of building, if appear leakage, not only to personal loss caused to real estate company reputation losses is inestimable.
Keywords: high-rise residential; Leakage; Reason; Countermeasure analysis
中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号
一、高层房屋建筑容易出现渗漏的部位及原因
高层房屋建筑的渗漏容易出现以下部位：屋面，主要集中的部位在山墙和女儿墙有过泛水部的位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形的缝隙、屋面板等；厨房卫间的管道、地面和侧墙。当然高层建筑只有第一层会出现地面渗漏.
1、屋面渗漏
屋面渗漏的最根本的原因在于屋面防水层的失效。一旦防水层失效，屋外的雨水登很容易就渗入屋内。引起屋面渗漏可能有以下原因：
（1)、设计的原因
可能房屋建筑最初设计时没有对渗漏做出特别的说明；采用的防漏方案不适合当地的气候；屋面的坡度太小等。
（2）、施工的原因
施工时没有按照要求选用合适的防漏材料；施工时破外的墙面，使墙面留下裂缝；无眠的结构没有达到设计的标准；防水涂料配料不均匀等。
外墙的渗漏
目前，随着高层建筑工程质量水平的提高，施工技术基本上已经趋于成熟，但外墙渗漏时有发生，这不仅仅影响房屋的功能和寿命，还严重影响了业主的使用，并且给建筑物的维修也造成了很大的困难。外墙渗漏的主要原因是由于混泥土墙或填充墙存在微小的裂缝，高层房屋建筑在大风大雨下承受的外界压力很大，加上雨水会对墙体造成很大的渗透压，遇到墙体防水薄弱的部位，水就很容易渗透。同样外墙的渗漏也存在以下原因：
（1）、设计原因
高层房屋建筑多采用框架结构。目前，外墙的设计材料多用水泥空心砖，空心砖的构造粗糙，有很多缝隙；外墙的装饰往往采用的是陶瓷砖，表面很光滑，可是陶瓷砖背后与墙体连接处无法填实，防水效果势必很差；为房屋设计的铝合金的推拉窗，一旦遭受大风雨，水就会随推拉窗的缝隙渗入；设计施工时未装空调支架的预埋件等。
、施工原因
混泥土剪力的养护的难度系数很大，稍不注意维护就会出现裂缝；混泥土施工在搅拌的时候不充分，这也为渗漏埋下隐患；墙面洞口封堵不严；砌墙墙的转角处砌不严实；施工的误差使得外墙的抹灰不是很均匀；门窗的周围封堵不好；外墙上固定管线时将外层水泥破坏等。
、使用原因
自然原因，如风吹日晒雨淋造成的墙体墙面的破外；房屋使用者在外墙安装空调等，使外墙产生孔洞；还有就是自己未通过装修公司自行装修破坏墙体造成的渗漏。
厨房卫生间的渗漏
厨房卫生间的渗漏往往发生在墙角处，主要原因也是存在缝隙造成的渗漏，管道的封堵不严，防水层的破坏。厨房卫生间也是经常容易积水的地方，墙面一经水泡就很容易渗漏。
、设计的原因
在房屋设计初期未采用专项的设计；防水的方案和防水的材料选择不当。
（2）、施工的原因
施工时未作特殊处理楼板的混泥土结构存在裂缝；施工留下的预留洞封堵不严；排水坡度及走向不达标使得积水排不出去；选择的防水材料质量不过关；防水层的涂料吐水厚度不够等。
、使用的原因
房屋使用者在装修的时候打凿过度破坏了防水层等。
高层房屋建筑渗漏的对策分析
1、外墙的防漏措施
加强对设计图纸的审核,完善设计图纸的防水专项。工程监理在审核图纸时要针对房屋设计的外墙、屋面、以及厨房卫生间的防水审核，争取将一切可能引起渗漏的因素扼杀在摇篮中。很多建筑公司对房屋建筑的外墙防水不重视，认为房屋质量不在于此，而忽略防水专项设计，在施工图中也未提出具体做法，以致于出现出现渗漏时责任不清。因此要做好设计时的防漏，工程监理的责任就很大了，必须认真分析图纸的防水专项，找出不足及时更正。外墙的防水措施主要是在施工阶段的重点控制，一是保证混泥土设计的结构标号，混泥土的配合比例应符合规格。二是不在外墙上留下施工缝。三是在外墙上预留的孔洞应该符合要求与规格。
屋面的防漏措施
屋面楼板的混泥土楼板在施工过程中要始终保证混泥土的强度、钢筋之间的间隔、防水层的厚度，混泥土早浇筑时不留下施工缝隙；做闭水实验是一个很重要的环节，如果发现有渗漏一定要做及时处理；女儿墙体的排水坡度应该大于6%；水落口周围的直径小于5cm范围之内的坡度应大于5％，水落口与基层接触的地方应该设置为宽为2cm、深为5cm的凹槽，镶嵌密封的材料。
3、厨房、卫生间防渗漏技术措施
厨房、卫生间地面的高度应该低于客厅与卧室地面5cm，在设计施工时施工时应做出相应的高度差，并按照规定完成1%的坡度便于积水流出；地面漏水口应该低于相邻的地平面不少于1cm；厨房、卫生间的墙体在18m以内必须刷防水涂料；厨房的排烟道以及穿通楼板的管道封堵均应采用细石混凝土加微膨胀剂，周围需先凿毛糙并且清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵管道四周2cm范围内由管边向外适当找坡；厨房、卫生间的地面防水施工前应对结构进行试水实验，如果有渗漏必须马上找出渗水的源头，尽快进行相应的处理；按设计要求精心施工防水涂膜；厨房、卫生间完工后再一次做闭水试验直到无漏水现象发生为止。
结束语
伴随着建筑事业的不断发展，高层建筑的防渗问题已越来越为人们所关注。建筑的抗渗防水工程量巨大、范围广、环节多、技术要求高，而且且涉及各个方面，房屋渗漏成因复杂，环节也很多，而且环环相扣， 哪怕是只有其中的一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各单位的足够重视。根据实际操作过程中的经验总结和原因分析， 对各种渗漏都应认真对待，抓好前期的设计、施工、管理中的每一个环节，把握好质量关。 努力解决房屋渗漏的问题，提高高层建筑工程的质量。 我相信高层房屋建筑的防漏一定会得到解决的。
参考资料：
[1]马虎巨.房屋建筑质量控制[M].机械工业出版社. 2005
[2]穆宗石.住宅工程质量控制手段和措施[M].中国建筑工业出版社.2001
[3]曾伟.排水管道堵塞常见的几种技术预防措施[J].广东科技;2006（07）
[4]邢玉萍.孟令.浅谈建筑排水管道及安装质量控制[J].黑龙江科技信息;2010（08）
[5]张渝波.浅谈给排水及采暖工程质量通病防治[J].科技信息;2009（29）
关键词 建筑工程；房屋渗水预防；房屋建筑
中图分类号TU3 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2011）52-0132-01
随着市场经济的发展，建设单位在追求建筑市场效率的同时往往忽略了建筑本身的质量，存在最大的质量问题就是渗水，所以我们经常会看到媒体曝光住宅小区漏水等现象。房屋的漏水部分主要发生在外墙窗周围、卫生间、屋面以及空调排水口等墙面的漏水，在此，我们将对产生房屋墙面部位漏水的原因进行分析和探讨。
1 房屋建筑外墙漏水分析
通过实际工作经验表明，房屋建筑的外墙漏水主要原因分为建筑施工原因和建筑设计材料等原因。建筑施工过程产生渗水现象主要由以下几点造成，它们分别是混凝土外墙裂缝、砖混结构外墙裂缝、砌体外墙缝隙、混水墙外粉刷分格缝破损、外墙装饰面施工质量不良等原因引起的。
目前大多数的房屋墙面都属于砖混结构，钢筋结构和砖块的膨胀系数存在着较大的差异，前者是后者的2倍，所以在相同的温度下，当外墙砌体抗剪强度不够时，容易产生裂缝现象，该裂缝一般从裂缝一般从内横墙开始，沿一定的角度延伸到外纵墙，在温差比较大的地方，可以明显的看见。除此之外，由于建筑地基的不均匀沉降，都会使墙面开裂，从而造成墙面渗水现象。对于砌体结构的外墙，主要是由于在建筑施工过程中，实施于外墙的砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的主要原因。对于外墙是由框架填充而成的墙外墙，如果在施工过程中没有按规定设有拉结钢筋，这样会造成墙柱之间留有直茬，这也是造成该种结构漏水的原因。对于建筑中玻璃幕墙结构的外墙，如果玻璃不锈钢等铝合金材料与压顶墙面的封闭不严，也会造成渗水。除此之外，在对房屋进行布线时，由于墙面之间需要打眼、管线穿墙都容易引起墙面的松动，这会造成墙面的渗水。
除此之外，在商业建筑中，其外墙经常会安装空调或者是一些商业广告牌等。在安装过程中，会在外墙面上为它们钻洞，然后设支架，在墙面上产生的洞口缝隙应该使用密封材料进行密填。随着时间的推移，或者是在实施过程中没有按照规定的方法进行安装，容易造成密封材料老化现象，雨水从缝隙而入，造成墙面渗漏。
在进行对房屋外墙进行装饰过程中如果没有对墙体上的空洞、缝隙进行填塞处理，或者是对面砖进行勾缝用的材料不符合标准，以及在施工作业过程中不认真，形成很多毛细孔，又或者是面砖粘贴不实，出现空鼓等现象，在出现温度和压力不等的情况下，都会出现墙面的渗水现象。
在建设材料方面，防水的主要材料为沥青基低油毡、APP等防水卷材。但是随着建筑市场竞争的激烈，商机为了最大化的追求利益，生产过程没有经过严格的工艺处理和质量把关工作，建筑防水材料的质量在逐年下降。在施工过程中，某些承包商位了追求最大化利益，在施工过程中偷工减料，使防水材料涂漠过薄，造成墙面的防渗水性能力减低。除此之外，大多数的材料商家夸大宣传，以次充优，伪劣的防水材料在市场上比比皆是。
在设计单位方面，设计单位在对房屋进行设计时，对于建筑房屋的屋面坡度、排水系统规划以及当前市场中材料的选定都没有按照建筑工程标准进行设计，比如说现在大多数的房屋的厨房、卫生间都没有设计防潮层，从而造成屋面渗漏水，致使楼下住户遭殃。
2 建筑工程预防渗水措施
在房屋渗漏防治的过程中，建筑设计单位和施工单位应该遵循以排为主、以防为辅、多道设防、全面设防、节点密封等原则。在此前提下，采取具体防治措施如下：
1）对房屋墙体裂缝渗漏的控制，由于房屋外墙结构多样化和钢筋混凝土等元素的客观原因，很难完全避免裂缝的产生。所以对于外墙上门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等在建设施工过程中，应该重点控制；
2）选择对于墙体来说抗渗能力强的材料，此类材料在施工过程中应该提高其密实度；
3）处理好雨水天气的墙面排水功能，特别是强阳台、雨棚、落水管等部位排水应该进行定期检修；
4）对外墙面采取憎水处理，通常的做法是采用有机硅乳液对其进行处理。经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏；
5）房屋应该使用涂膜防水涂料，对于采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等，同时施工工艺的推陈出新，使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。
总之，对于房屋产生的渗漏现象，其原因具有多样性和复杂性等特点，对于涉及到的建筑物的预防过程中，我们应该从设计、施工等方面去考虑，通过考察，然后对症下药，及时修复。
参考文献
[1]王佳，孟震.防止建筑物外墙渗漏的几项措施[J].中小企业管理与科技(上旬刊)，2010(6).
关键词：土建工程；建设；质量问题；预防措施
中图分类号：F253.3文献标识码： A
引言
现阶段经济快速发展，大量的土建工程拔地而起，在土建工程施工中的质量控制优劣，不仅会影响到工程质量的评优，而且会对使用方造成很大影响，同时这也对土建工程的施工质量提出了新的要求。不过在目前装饰工程施工质量控制中仍然存在一定的通病问题，因此本文对此进行了一定的研究，希望本文提出的一些浅显观点和建议，能够为促进建筑装饰工程施工质量控制的进一步完善提供一些参考和借鉴。
一、土建工程质量控制的意义
对土建工程的施工质量进行控制，不仅是对业主和社会一种负责任的态度，而且也是施工单位实现自身价值的必要条件。在土建工程施工过程中，严格按照施工设计要求进行操作，因为如果出现质量的偏差，则会引起一系列的连锁影响，最终影响到业主的使用。所以土建工程的最后质量优劣，必须在施工过程的每一个环节对质量进行严格控制，避免质量偏差引起的连锁影响，保证工程质量符合国家规范，满足使用者的需求。
二、土建工程的质量通病分析
从总体上来说，在社会不断发展的过程中，土建工程取得了一定的进步，工程质量有了一定的提高，不过由于土建工程十分复杂，难免存在一些质量通病问题，下面对常见的质量通病的原因和预防措施进行分析。
1. 混凝土裂缝
混凝土出现裂缝是土建工程最常见的质量问题，其形成原因主要有三方面。首先是混凝土缺乏后期的正确养护，使水泥的水分蒸发过快或者出现冻结，使混凝土表面和内部的收缩程度不同，产生拉应力引起裂缝的产生。其次是混凝土构件缺乏管理，长期暴露在空气中，温度经常发生剧烈波动[1]。最后是施工过程中振捣过度，使混凝土表面的水泥含量偏高。
对于混凝土裂缝的预防措施可以从两方面考虑，一方面是加强混凝土的养护工作，使混凝土在硬化的过程中能够有适宜的温度和湿度，对于需要长期存放的混凝土构件要进行覆盖，并且定期喷水，以保持其表面湿度。另一方面是注意振捣的过程，在振捣密实后对板面抹压，在最终凝固前，进行二次抹压，进一步提高混凝土的强度。
2. 墙体渗漏
墙体在产生裂缝的原因有两点，一方面是由于地基的问题，建筑因而出现了一定的形变最终导致裂缝出现，另一方面是墙体材料的选择有问题，在热胀冷缩的过程中导致裂缝出现。在产生裂缝后，雨水很容易从裂缝中渗入。
对于以上两方面原因提出了针对性对策。一方面是避免由于形变产生的裂缝，可以进一步加强建筑的强度，在墙体上均匀设置好圈梁，避免由于地基的承重发生变化而导致墙体变形，而且在地基土质较差时，还应该设置一些沉降缝。另一方面避免由于热胀冷缩产生的裂缝，在施工时要避开气温较高的夏季，对于混凝土材料要选择水化热较低的混凝土，在施工的过程中设置一定的伸缩缝，使墙体受到温度的影响不会出现裂缝的现象。
3. 厨卫渗漏
厨房和卫生间是民用建筑中必备的，也是用水量最大的部位，发生渗漏的原因也是多方面的，可能是由于设计、材料、施工方面等原因，稍不注意就会在使用过程中发生渗漏。
对于厨卫渗漏的预防措施为：在厨房和卫生间的防水工程开始前，要提前进行试压，确保各管道的正常无渗漏。在具体施工时，为了防止厨房和卫生间的水渗入到周围区域，通常厨房的地面要比客厅和卧室的地面低50mm，在结构设计时，要确定好高度差，地漏要设计在低于相邻地面10mm的部位，在厨房和卫生间周围墙体1.8m的距离之内要抹灰，在抹灰的过程中添加防水粉。
4. 水泥地面起砂
水泥地面起砂的原因可能为水泥砂浆的水灰比例不当，导致水灰比过高，或者在施工过程中压光时间过早或晚，也有可能是水泥原材料的问题，例如水泥标号较低，沙粒过细。
对于水泥地面起砂的预防措施为：首先要控制好水泥砂浆的水灰比，其次要注意控制好面层的压光时间，通常要进行三次以上的压光，并且在终凝后停止压光，最后要保证原材料质量，水泥标号不得低于325，选取粗中砂。
三、土建工程质量问题的整体预防措施
通过以上对土建工程质量通病进行分析，可以发现这些问题采取一定的预防措施，都是可以避免的，因此从整体上提出了以下几方面质量控制措施。
1. 制定科学的质量控制制度
在实施土建工程质量控制之前，要先完善质量控制的制度。建设单位通过结合自身的管理经历和行业内的质量控制经验，从事前、事中和事后的角度考虑，制定出一套完整的质量控制制度，并成立相关的质量控制部门，负责制度的实施，使土建工程质量控制有科学的制度基础，在执行过程中有章可循，对于出现问题的可以根据规定做出处理，从而体现质量控制的公开和公平性。
2. 做好施工前的准备工作
土建工程施工前，应该做好设计、材料和人员三方面的准备工作。首先是设计准备，在施工开始前要对设计方案进行充分地研究，并且使相关施工人员透彻地理解设计方案，从而使设计的意愿通过施工过程能够得到完整的实现。其次是材料准备，对于材料的准备要非常重视，制定规范的材料采购制度，材料的具体准备工作要根据设计方案的要求进行。最后是人员准备，准备好材料、施工、技术、现场、安全、统计等方面的人员[2]，尤其是施工人员，要严格限制施工人员的资质水平，防止没有资格证的临时雇用人员进入施工队伍。
3. 对施工质量进行动态监控
在对每一道工序进行质量控制的同时，建设单位质量检验部门要随时对整体施工质量进行动态的监控，通常有以下三种方式。
首先是目测法，利用人的视觉、触觉和听觉进行检验，例如眼睛看墙面是否光滑、手触摸涂料是否脱落、敲墙壁感觉声音的虚实，这些方法适用于简单的能够直观被人发现的区域。其次是测量法，在利用直观方法无法获得标准数据时，要利用专业的测量仪器对现场的装修质量进行检测。最后是试验法，定期对一些重点和隐蔽装饰工程要进行采取抽检的方式打开进行检查，进一步保证这部分装饰工程质量的稳定[3]。
4. 施工现场管理
现场的管理不仅能够反映整个土建工程的面貌，而且还是所有质量管理的基础。现场的管理措施主要分为三个方面：首先是现场人员的管理，管理人员要监督现场施工人员是否遵守相应的规章制度，进一步落实实行以班组为单位的管理；其次是现场安全的管理，管理人员要经常对安全隐患进行排查，进一步规范施工人员的安全施工行为，避免安全事故的发生；最后是现场环境的管理，管理人员要严格管理现场环境，材料和设备要定点存放。
总结
土建工程质量不仅关系到项目的投资效果，而且是关系到国计民生的大事情。目前我国基础设施建设快速发展，土建工程领域的一些质量通病也常常被媒体报道，土建工程质量越来越成为人们关注的热点，因此本文对此方面进行了深入地研究，希望能够进一步促进土建工程整体质量的提高。
参考文献
[1] 孙宇，于涛.浅谈土建工程中问题和质量的控制[J].黑龙江科技信息，2013，（20）：220
【关键词】 房建施工；防渗漏施工技术；应用
引言
房屋建筑渗漏是近年来用户反映相当普遍的一个问题，尽管房屋建筑工程的施工技术在不断改善，但是防渗漏施工技术仍然存在很多不足。施工单位应当关注房屋建筑各个位置的防渗漏问题，针对不同位置的渗漏问题寻找有效的措施，从而解决防渗漏这一房屋建筑中长期存在的问题，提高房屋建筑的施工质量。
一、房屋建筑施工中防渗漏技术的重要性
建筑物出现渗漏的情况在日常生活中屡见不鲜，建筑渗漏现象不仅降低了人们的居住质量，同时也会严重影响建筑物结构的稳定性，如果不能及时采取有效的施工措施加以事前防范，将危及到整个建筑的使用安全，可以说，渗漏问题已经成为了制约建筑施工质量提高的主要因素之一。在施工中采取必要的防渗漏技术操作可以大大缓解这一问题，建筑防渗技术效果可以通过两种途径来实现，一是在建筑施工过程中对于基层结构增加防渗施工环节，以弥补建筑内部结构的缺陷；二是在施工建筑完成的基础上，对重点区域进行后期防渗修补作业，对建筑结构中出现的裂缝和渗漏情况及时加以修整。但是要想从根本上解决建筑渗漏问题，施工单位就要在施工环节不断提高防渗施工技术水平，将渗漏隐患杜绝于源头。防渗漏技术施工质量的优劣将直接影响建筑施工质量，为此施工单位要予以高度重视。
二、房建施工中易发生渗漏的位置及其形成原因
（一）、房建施工中容易出现渗漏的位置
一般情况下，容易发生渗漏的主要部位在房建施工中有屋面、厨房、外墙面、门窗、卫生间及空调孔等多个部位，在这几个常发生渗漏的部位中厨卫和浴室，有极易出现渗漏的地方。
（二）、房建施工发生渗透现象的原因
1、卫生间漏原因
卫生间渗漏是建筑物渗漏比较常见的问题，由于卫生设备在安装的过程中包括很多输水管道，在安装的时候要注意输水管是否有质量问题。例如对排水管道要进行预埋处理，如果没有预埋很容易使管道损坏，受到阳光或者雨水的侵蚀很容易导致管道破裂或者排水出现故障。还要在卫生间的周围进行混凝土浇筑，它可以起到防水和固定的作用。在设计卫生间的时候要合理，特别要重视暗埋管的处理工作，一旦暗埋管出现问题或者损坏了，就会出现渗漏，要针对这些问题进行处理。
2、屋面渗漏原因
屋面渗漏的原因可以从2个方面来说： （1）屋面施工中防水卷材是主要施工的材料，在防水卷材铺设施工中具有一定的施工要求，房建施工企业内部目前部分的施工人员进行施工一味按照自身经验，并没有对防水卷材铺设相关规范充分考虑。（2）需要在屋面施工中进行涂刷防水层，在外以免防水层被侵蚀，但若涂刷施工手段与相关施工规范不符，不正确，那么屋面渗漏的现象就容易导致。
3、外墙渗漏原因
若在外墙拉结筋施工中施工没有严格按照相关规范或拉结筋使用数量过多进行施工，会大大下降房建墙体砌筑质量，从而导致外墙出现渗漏。此外，选择施工材料在外墙施工中也十分重要，在施工过程中若施工材料质量不合格，会直接导致混凝土裂缝及墙体变形现象。这种现象不仅会在雨水侵蚀下很容易造成渗漏现象，直接影响房建施工整体质量，埋下一定的安全隐患给房屋建筑的安全性。
4、建筑材料
很多房屋建筑选用防水材料的时候，只重视它的经济方面，没有考虑质量问题，根据建筑物的具体情况选用防水材料。选用沥青这种材料，虽然它的价格比较便宜，应用也比较广泛，但是它很容易受到外界的影响，没有混凝土实用。沥青的热胀冷缩反应比较明显，防水效果也不是很好。
三、主要防渗漏技术和预防措施
（一）、厨房和卫生间防渗漏施工技术
厨房和卫生间渗漏的主要原因是地面开裂使防水层遭到破坏或者管道四周的渗漏。厨房和卫生间的防渗漏施工技术有以下几个：施工单位要使用质量合格的材料，保证管材、施工设备和配件的质量达标，不能为了降低成本使用非正规厂家生产的材料。每完成一道工序之后，施工单位就要进行验收。施工单位装修厨房和卫生间时最好不要在地面上打孔、钉凿，避免对管线和防水层造成破坏。厨房和卫生间分隔墙底部的混凝土导墙是防渗漏的关键部位，因此，施工人员应当严格根据规范进行统一浇筑。
（二）、屋面防渗漏技术
屋面容易渗漏的部位是檐沟、天沟等地方，要处理这些地方的渗漏问题，需要结合实际情况采取措施。在屋面可以使用防水的材质，针对可能出现裂缝问题，需要预防材料的热胀冷缩情况，特别是对屋面进行浇筑时，要选用好的建筑材料，例如钢筋混凝土。檐沟、天沟渗漏现象有部分是他们的坡度设计不合理，导致积水严重，所以需要合理设计坡度。
（三）、房建施工中门窗防渗漏施工技术的应用
门窗与墙体的衔接地带也会发生渗漏，虽然门窗渗漏现象不是很常见，但是也会影响房建施工整体质量，因此要给予足够的重视。因为建筑材料质量不过关、施工工艺操作不规范不合格是门窗位置出现渗漏的多半原因，一些施工企业为了降低施工成本，缩短施工工期，使用质量无法保证，价格低廉的材料，严重影响了门窗施工质量，是导致门窗出现渗漏的根源，在门窗防渗漏施工中施工人员应从这两方面入手，确保门窗防渗漏施工技术的合理应用。
（四）、房建施工中墙面防渗漏技术的应用
在对房建墙面抹灰之前，为了保证其平整度，为施工提供便利，首先要做的是将房建整个墙面清理干净。另外墙体与砂浆之间要提高附着力，在进行涂抹墙面施工中，由于房建墙面所占面积较大，因此对墙面施工质量要合理的把控，涂抹的厚度不能过厚，且要分层涂抹。与此同时施工中还要进行全面控制所使用的混凝土材料质量，应选择一些防水性较强及抗压性较强的施工材料。
（五）、采用水泥土防渗技术
在建筑施工中采用水泥土防渗技术可以有效提高建筑物的防渗能力。该项技术的操作方法是采用适当的搅拌注浆技术将混凝土原液和和土料按照科学比例加以混合搅拌，加工成具有较高防渗性能的原料，然后将其涂抹在需要进行防渗处理的施工位置，形成一层结构较为密实的防渗涂层。水泥土防渗施工具有原料取材较为便捷，施工成本低廉，可操作性强等优点，既有较高的施工性价比，可以广泛应用于各种大型建筑的防渗施工环节。
结束语
总而言之，引起房屋建筑渗漏的原因很多，施工单位应当具体情况具体分析，认真分析渗漏的原因，有针对性的采取防渗漏的措施，合理运用高效的防渗漏技术，严格把关，切忌盲目。施工单位只有掌握可行的房屋建筑工程防渗漏施工技术，全面了解房屋建筑防渗漏施工技术体系，才能真正确保建筑质量，提高房屋建筑的防水能力，增加房屋建筑的使用年限。
参考文献
[1]孙永亮.房建施工中防渗漏施工技术的应用解析[J].城市建筑，2013（18）：85.
