时间：2023-06-01 09:30:31
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇概念性规划设计方案，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词：居住区；规划工作；概念设计；理论分析；问题及策略
中图分类号：TU984文献标识码： A 文章编号：
随着当前时期人们自身建筑设计观念的不断萌生，设计人员要想使其设计的作品满足人们的需求，就必须采用新的先进的设计理念来开展具体设计，而概念设计便是这样一种具有极大优势设计理念，其在我国的应用为建筑设计工作提供了诸多的帮助。而近年来，居住区的规划设计人员也开始将其引入到规划设计的工作中，并且对其具体的应用进行了研究及分析。而本文也是以这种研究为主要内容，首先分析了相关的概念设计理论，然后又对其在居住区规划工作中的具体应用做了相关探讨，以求推动其为居住区的规划设计发挥更多的优势作用。
一、概念设计相关理论分析
作为当前比较新颖设计理念，概念设计几乎在设计工作的各个领域都有非常广泛的应用，而建筑设计对于此种理念的应用尤为众多。近年来，为了使建筑的具体规划设计能够切实地满足业主对于设计的需求，建筑设计人员大力地开展了对于此种设计理念的应用。本文下面就对概念设计进行一下理论分析：
首先，就概念设计相关的含义来讲，它是指设计人员在对其所要设计的目标实现全面深入的理解之后，为设计工作制定了适当的设计理念，并以这种理念为指引来进行具体的设计方法及途径的构想，接着从这些构想中将最能与预想的目标相匹配的表现形式挑选出来，并以这种形式为基础来构筑多种设计方案，同时经过对比、分析、评价从中确定最优的设计方案进行设计。
其次，就概念设计相关的优势来看，这种设计既非常注重设计方案的从整体上对于设计工作的可行性，又非常关注优化的概念在设计中的指导作用。它不仅具有设计工作的优化思路，还能够充分地使设计工作体现出方案的整体框架性、内容上的概念性、性质方面的研究性、建筑工程的功能性等特点，全面地推动着设计对规模、形态、环境、结构、文化、情感等方面的满足。
再者，就概念设计在居住区规划中的应用来讲，它是在设计人员对城市发展需求以及整体的住宅市场进行了合理定位之后，再具体地结合住户对于其居住的区域各种规划要求，从而为居住区制定出全面符合现代规划要求及住宅形态规划要求的规划设计方案，而且这种方案还会延伸到对于居住区域的各种后续工程的设计，比如建筑园林景观设计。总之，这种概念设计对于居住区的规划设计工作从诸多方面发挥着不可替代的优势作用。
二、我国居住区的规划工作对于概念设计的具体应用
良好的概念设计对于居住区的规划设计工作来讲，是一种极其有效的应用，它能够帮助居住区设计实现对于经济利益以及社会效益二者的双向达成。然而，这种概念设计目前在我国的居住区的规划设计应用中还存在着诸多问题，推动这些问题的全面解决才能够真正地促进其各种作用的实现。本文就从存在问题及完善策略两个方面对概念设计在居住区规划中的应用进行具体分析：
1、居住区规划对于概念设计应用存在的问题
首先，目前概念设计的应用还存在于一种层面化的状态，无法得到真正有效的落实，即设计人员对于这种设计理念的认知过于肤浅。一方面，设计人员将概念设计简单地归为设计的理念，在进行设计时不能够实施深入全面的居住需求研究以及居住市场调研，根本不能够使设计出来的方案达到对于设计要求的满足。另一方面，设计人员错误地将概念设计等同于地产的概念，即在设计中利用智能小区、生态小区等作为设计的概念，这种概念只是一种整体的策划设想而非真正的指导设计工作的概念。
其次，当前概念设计工作缺乏必要的人才支撑以及先进的方法支持。一方面，概念设计工作缺乏专业人员，它主要是由策划阶段的策划人提出某种设计要求或整体理念，而专业人员只是借助于这种既成的概念来进行设计，不能够保证概念设计工作从全方面得到专业人员的整体落实。另一方面，概念设计在居住区规划设计中的应用还不够深入，许多设计公司仍然不能做到利用优化的设计方面具体的开展设计。而且，诸多的公司在设计方面从始至终都未能对概念设计进行利用，这就导致了概念设计的失效。
2、居住区规划优化应用概念设计理念的策略
第一，切实抓住居住区规划工作的关键点进行概念设计。一方面，概念设计必须达到对于居住区域所在城市的整体发展趋势的迎合，并且充分地考虑居住区的规划对于城市发展趋势的依托以及影响。另一方面，规划设计工作对于概念设计的应用，必须以居住者的全部需求作为基础来开展设计，并且在设计中积极地对居住市场整体的设计要求进行分析定位，然后使其与具体的居住区规划要求相结合来进行设计。再一方面，居住区的规划工作对于概念设计的应用，还应该使概念设计达到对于人本理念以及精神需求的满足，在充分地将现代文化与本土文化相结合之后，再以这种结合结果作为土壤来实施设计。
第二，规划设计人员在使概念设计工作充分地符合当前国家政策规范、整体市场定位及基本设计条件之后，还要从概念设计的具体内容及全部环节来对居住区进行住宅、设施、道路及景观等的设计。即从概念分析、概念生成、具体表达与设计完成这样四个阶段来推动概念设计落实，首先必须做好对于环境、需求、场地等的具体全面分析，接着要确定理念并构思设计且提炼出具体概念，然后要从结构、功能、途径、方法等方面评判概念方案的可行性，最后确定出最符合要求的方案进行设计。
三、结语
概念设计对于居住区域的规划发挥着极大的推动作用，我国要推动这种设计在居住区规划中的妥善应用，除了要全面分析其存在问题并加以具体解决之外，还必须为这种设计理念的应用建立健全相关的机制，使概念设计在体制的规范下得以有效实施。
参考文献：
[1]刘艳梅. 论居住区规划的概念设计[J]. 建筑科学, 2009(04)
[2]武晓璠. 谈建筑结构设计中的概念设计[J]. 福建建材, 2007(05)
[3]吴焱，王楠. 浅谈建筑结构中的概念设计[J]. 企业导报, 2011(09)
关键词:新型农村社区；建设规划；设计模式
新型农村社区建设被称为农村发展的第,是统筹城乡发展的结合点、推进城乡一体化的切入点、促进农村发展的增长点，是中国农业经济建设新型城镇化作引领的战略基点。新型农村社区建设，既不能等同于村庄翻新，也不是简单的人口聚居，而是通过新社区建设，改变农民生产和生活方式，提高农民生活质量，加快缩小城乡差距，让农民享受到跟城市人一样的公共服务。目前，各地已经建成的新型农村社区规模不等，少则几千人，多则上万人乃至几万人，基础设施相当完善，公共服务全面覆盖，生活环境堪比城市小区，城乡差距在这里已显著缩小[1]。截至目前，全国已有山东、四川、河南、河北、北京等省市把建设新型农村社区作为统筹城乡发展的重要战略加以推进，其中成都、新乡、苏州、德州等省辖市为此专门下发文件，成立领导机构，制定政策措施，加大投入力度，全力推进，成效显著，涌现出很多好的典型，积累了很多宝贵经验。在通常的概念中，国家有了政策和物资、资金的保证，地方上的建设就可以大上快上，指日可待，但实则不然。一项大的经济建设和改造，不仅要有政府的各项支持，还要有社会各界、各种力量的大力配合。如一个社区在建设过程中，即使政策、资金、物资全部到位，也不一定能建设一个好社区。因为怎么进行布局，建设多少房子，多少人居住，建设哪些服务设施等的问题，需要技术层面的专业人士进行规划与设计。规划与设计有其自身的原则与标准，不能一概而论。当前，在全国范围内的新型农村社区改造活动中，需要规划与设计的城镇乡村很多，但还没有一个通用性的设计模式可以借用。因此，中国新型农村社区建设规划的设计模式研究和推广应用就显得尤为重要和迫切。
1设计模式的创新思路与方法
中国幅员辽阔，东西南北差异巨大，发展水平也极不平衡，由权威部门完成一套“放之四海而皆准”的标准设计模式显然是不可能的。就像世界上没有适合中国农村经济发展通用的“模式”一样，中国自己也没有通用自己所有省市农村经济发展的“模式”。这个模式需要具体的定位和建立，新型农村社区建设规划的设计模式必须是针对某一地区或相似区域进行的具体化的系列方案[2]。设计模式是一种理性的解决问题、分析问题的方法论。把解决某类问题的方法总结归纳到理论高度，那就是模式。设计模式是一种指导，在一个良好的指导下，有助于完成任务，有助于做出一个优良的设计方案，达到事半功倍的效果，且最终会得到解决问题的最佳办法。环境规划与设计是一门学科，有其自身的规律和要求。方案设计要按客观规律办事，要结合实际办事，要充分尊重和体现用户的要求，维护用户的利益。设计模式是建立在充分的调研、考察，广泛征询意见，实际的实施检验等前提下形成的，具有针对性、特殊性和可操作性等特点。而它又不是一般性建筑和环境设计模式的重复，应有以下创新点：一是设计模式既有文字论述，也有图例说明；二是设计模式既有概念性的规划，也有建设性的实施细则；三是设计模式针对性强，遵从原创性的原则，不重复，不摹仿；四是设计模式在同一类型中，有多种形式可供参选；根据不同的设计对象其复杂程度，可设置为一、二、三、四、五个等级；不同的地理位置可设置为平原设计模式、高原设计模式、江河设计模式、海洋设计模式、丘陵设计模式、岗地设计模式或山地设计模式等。不同的气候环境可设置为热带气候设计模式、温带气候设计模式或季风带气候设计模式等。
2设计模式的运用与实践
设计模式的优劣与否，必须通过实际运用才能够检验。为此选择了襄阳地区保康县歇马镇。选择的理由是：襄阳是传统的农业大市，有较好的农业发展基础，也有比较丰富的地理位置和产业形态。襄阳地形为东低西高，由西北向东南倾斜。东部、中部、西部分别为丘陵、岗地、山地，约占襄阳总面积分别为20%、40%、40%。按照襄阳今后的发展目标和地形条件，在设计模式当中，可进行大的分类，即丘陵设计模式、岗地设计模式和山地设计模式。符合我们理想的T型设计模式系列，即相似模式的梯级排列。保康县歇马镇是一个比较典型的山地乡镇，其中有许多的村庄坐落在高山地带，平均海拔在1200多m以上，符合选用“山地设计模式”进行运用。根据设计原则，对歇马镇设计模式进行了2个阶段的分期工作：一期为概念性的规划；二期为建设性的实施细则[3]。首先对镇属的49个村子进行了大量的现场勘察、测量、调研，结合各级相关的要求、规定及新型农村社区建设与发展的政策，根据大的设计模式纲要，再进行单位的模式划分：产业结构设计模式、居民居住设计模式、公共交通设计模式、公共设施设计模式、供水、供电设计模式、通讯设施设计模式、旅游开发设计模式、生态环境设计模式和文物古迹保护设计模式。历时2a多的时间，完成了规划设计任务。受到老百姓的欢迎，镇政府的认可，市、县城乡设计规划部门的验收。目前正在进行第二期的建设规划设计。运用设计模式的方法，可以清晰地看到襄阳地区新型农村社区的形态分布和业态布局，可以根据政策去调控，根据不同区域的实际情况去落实。
3结语
设计模式在当前如火如荼的全国范围内的新型农村社区改造活动中有着良好的参照价值和引领作用。通过研究，本课题实际应用价值主要体现在一是为相关部门的决策起到积极的参考作用；二是为用户准备的多方面的设计模式，成熟、可行，可供选择余地大；三是为同行和相关人员提供有益的借鉴；四是为实践性教学、研究积累了大量的素材；五是为与外省、外地区同行间进行学术交流积累了经验。
作者:张波 单位:湖北文理学院美术学院
参考文献
[1]叶齐茂.村庄整治技术规范图解手册[J].北京:中国建筑工业出版社,2009.
[关键词]四段六步；教学设计；城市道路绿地
[中图分类号]G712 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432（2014）4-0094-03
园林规划设计是高职高专院校园林类学科的一门专业核心课程，对应园林行业中的设计员岗位。涵盖内容广泛，主要要求学生掌握各类常见城市绿地的规划设计方法与技能，对学生的知识应用能力要求非常高。
1 《园林规划设计》课程教学存在的问题
园林规划设计是一个由浅入深的过程，对高职高专初学设计的学生来说，园林景观设计的概念比较薄弱，图纸表现能力也较差，会说不会做，眼高手低，“一遍式”的学习方式已不符合学习规律，因此教学中需要不断加强设计资料的收集与整理，优秀设计案例的分析，模拟性训练及实战性训练，按照一定的教学步骤反复训练从而掌握教学内容。因此提出“四段六步”教学法对《园林规划设计》课程教学设计具有重要意义。
2 学情分析
对于高职高专的学生来说，吃苦的精神是有的，但对园林景观设计的概念很是薄弱，因此我们在教学中需要不断引入优秀设计案例进行分析。
随着经济的不断发展，社会的不断进步，我们的学生网络基础普遍较好。因此在教学中需要加强设计资料收集与整理，不断开展第二课堂教学，拓宽知识面。
我们的学生年纪轻，思维活跃，设计灵感多，这对于设计的学生来说是好的，但有些同学图纸表现能力较差，会说不会做，从而导致眼高手低。因此我们在教学中需要加强模拟性训练，同时更需要实战演练，学做一体化。
鉴于以上学生的学习特点，在教学中为学习而设计了“四段六步”教学。
3 “四段六步”教学设计理念和优势
3.1 核心概念的界定
3.1.1 四段
（1）基础讲解阶段——理性认识；
（2）案例分析阶段——理性认识到感性认识的过渡；
（3）模拟训练阶段——尝试性设计；
（4）应用创造阶段——实战操作。
3.1.2 六步
第一步：项目导入，通过说明，使学生了解设计的经济技术指标和深度要求；
第二步：任务分析，通过分析项目要求，确定具体的工作任务和内容；
第三步：制订计划，包括人员分工、设计方法、流程、材料和监督检查计划等；
第四步：组织实施，按照计划和设计程序，各司其职，分工协作，把握进度和质量要求开展设计工作，同时实施监控；
第五步：检查修改，在工作中和工作完成后，按计划组织检查，根据问题的复杂程度制定修改策略并及时修改；
第六步：验收评价，师生共同评价项目成果以及工作方法，委托方审核图纸、验收，对施工单位做技术交底。
3.2 优势
3.2.1 符合认识和记忆的一般规律
坚持理性—感性—尝试—实践的循序渐进的记忆规律，采用由浅入深、“多遍式”的学习方式，增强学生的学习技能。
3.2.2 更注重对学生能力的培养
能够最大限度地激发学生的学习兴趣，变被动的学习为主动的学习。真正意义上将理论教学与实践教学结合，并取得了良好的教学效果。
4 “四段六步”教学设计的具体做法及效果分析
根据目前园林行业常见的绿地设计分类，选择道路绿地设计、广场绿地设计、居住区绿地设计、单位附属绿地设计、滨水绿地设计、公园规划设计六大项目作为“四段六步”具体教学项目。每个教学项目中安排若干工作任务，每个工作任务的内容按照基础知识讲解—案例分析—临摹训练—应用创造等四段进行组织。其中应用创造阶段按照获取项目—确定任务—制订计划—组织实施—检查修改—验收评定六步进行组织。
4.1 基础讲解阶段
4.1.1 具体做法
让学生对所学的项目有个最初的理性认识。笔者根据多年的教学工作经验，这一阶段是必须的，重点是教师要控制理论讲解的量，够用就行。比如针对城市道路绿地设计这一项目主要讲解城市道路绿化规划与设计规范、相关道路术语、横断面布置形式、人行道绿化带、分车绿带、道路节点、街道小游园设计要点等基础知识。
4.1.2 效果分析
理论指导实践，这种模式有利于学生对所学的项目有个最初的概念性认识，以至于不会对后面的实践教学产生盲目性。
4.2 案例分析阶段
4.2.1 具体做法
选取国内外经典景观案例进行分析。教学目的由重点培养学生的基础概念认识转向初步的感性认识。通过这种典型的案例举一反三，从而明确问题的思路，进行知识的同化和迁移。
4.2.2 效果分析
学生对所学的项目有个初步的感性认识。以道路绿地设计为例，从案例库中选取不论是从设计理念、文化修养还是植物配置、景观结构分析上都具有一定的代表性的江阴市周庄镇世纪大道绿地景观设计案例进行分析，起到事半功倍的效果。促进了学生分析问题、解决问题能力的升华与质变。
4.3 模拟训练阶段
4.3.1 具体做法
选取长三角地区的一些典型案例进行临摹训练，优秀的设计案例不仅可以熏陶学生的园林修养，而且对优秀案例的理念、表现技法等有一个由理性到感性的过渡，从而对园林规划设计程序有更深一步的理解。
以道路绿地设计为例，选取了兴九滨大道景观设计项目进行模拟训练，这个案例在进行模拟训练时可操作性强，表现技法优美，实施教学时数为第一课堂2学时，第二课堂6学时。
4.3.2 效果分析
通过大量的优秀作品临摹和项目模拟训练，逐渐掌握技巧及其规划设计要点。在训练前，安排优秀的设计案例让学生临摹，并进行必要的案例分析与操作，使学生对优秀的园林设计其有更进一步的感性认识。
4.4 应用创造阶段
应用创造阶段是学生能力培养的关键环节，采用六步教学法，实行公司化运作模式展开教学。加强学生课外学习的时间，让学生及早地进入专业角色。
以城市道路绿地设计项目教学为例，由教师围绕专业能力培养和专业知识模块引入启东中央路东延段道路绿地设计，并与学生一起讨论最终确定具体目标和任务是完成方案文本及各种设计图纸，实施教学时数为第一课堂12学时，第二课堂12学时；在对启东中央路东延段道路绿地设计实施教学过程中，成立了依托项目的学习小组，共分4组：标段1组、标段2组、标段3组、标段4组，每组又分具体的功能组、方案组、文本组、汇报组，每小组设立组长1名。
项目组成员互相协作，共同完成项目。在验收评定时，学生（乙方）向教师（甲方）进行汇报，教师认为做得好的方案会被选入园林设计工作室进行继续加工，进行市场化运作。
在组织实施中，首先进行现状调查，对地形、植物和地区文化的调研，提高学生现场勘查和综合分析的能力。然后从功能、技术、形式、环境诸方面综合考虑设计，确定设计理念、风格、方法、内容等。在方案分析与确定阶段，把握空间尺度及竖向变化，进行平面规划布局。教师指导并修改学生的方案。设计图纸表现阶段，提高学生用手绘或计算机软件绘制设计图的能力。
检查修改：检查功能合理性、设计内容统一性；进度、错漏、技术、规范性检查；图纸汇总、制作初稿、进行方案汇报；根据甲方意见进行修改完善。
验收评定：引入企业评价。委托方审核图纸、签字验收，对施工单位做技术交底。
5 应用中重点解决的问题
5.1 各阶段优秀设计案例库的不断储备更新
在实施“四段六步”教学过程中，对案例的选择应把握好其难易程度，适应具体教学环节的需要，由于其具有时效性，因此对这些优秀的设计案例仍需不断储备并及时补充更新。
5.2 加强课程第二课堂学习的建设
第二课堂是第一课堂教学的延伸和必要补充，在课程教学中，为推进园林规划设计课程进入第二课堂，笔者所在的课程组成立了园林设计社团，社团自成立以来，已完成我院体育馆西侧8000m2绿地、茅山校区、图书馆北侧、组培中心周边、茶园路两侧绿地、科技示范园大门、禾木研究所等多处景观园林规划设计方案，这些方案大多为学院绿化工程所采用。
将园林设计工作室机制引入到课程的教学过程中，是工学结合教学模式一次成功尝试，已取得了良好的教学效果。
5.3 进一步加大与企业合作的力度
在课程教学中进一步加大与企业合作的力度，争取引入更多的设计项目到教学实践中，从而进一步提高学生的综合能力。
参考文献：
[1]刘新燕.“五步教学法”在园林规划设计课程中的应用[J].中国林业教育，2005.
关键字：城市设计；城市形态；动态过程；控制机制；局限性
城市设计作为一种跨学科的城市形态研究方法，目前已成为国内许多大城市控制、引导城市空间良性发展的重要手段，特别是针对城市核心区、城市新的发展中心区域、城市重要景观地带的城市设计工作，既有城市发展战略层面上的概念性设计，也有针对某一街区或节点的局部景观设计，不仅类型繁多，而且各种设计成果在研究内容和深度上都有长足进步。然而，在当前城市设计普及的热潮下，随着研究实践的深入和城市功能的日益复杂化，以前许多被忽略的问题逐渐显露出来，成为制约我国城市设计研究进一步深化、降低城市设计实效性的主要原因。
1城市设计成果缺乏深入的调研基础和客观目标
城市设计成果虽然最终涉及城市建筑形态和公共空间环境的控制，但却是一系列政策管理、经济转型、土地开发等城市社会要素的综合反映，并与城市的长远发展目标密切相关，其核心是保持和创造城市自身的特色和活力；然而，在当前以经济发展为中心的城市建设与更新过程中，急功近利的开发行为已造成了许多城市原有文化和地域特征的丧失，反映到城市设计领域，就是在重视城市建筑形体、景观等表象性研究的同时，忽略了对城市内在经济、人文因素的深层次研究；有的城市设计方案过于强调建筑造型对城市景观和空间的表现作用，在城市公共空间塑造上追求不切实际的所谓“宏大”效果，缺乏对方案长期实施的构想和方法，其设计内容已明显偏离了城市设计自身的特点和目标，究其原因，主要有两个方面：
1．1城市基础资料的收集和分析缺乏深度和广度城市设计作为一门随现代城市发展而产生的新兴学科，涉及城市规划、建筑学、地理学、历史学、社会学、心理学、城市经济、政策管理等多个领域，具有明显的以实证研究为核心的学科特点，与我国长期沿用的城市规划设计工作方式与研究方法存在较大差异，尤其在基础资料的收集方法和分析运用上，需要大量现场性的调研工作。目前国内许多城市设计缺乏深入细致的现场调研和资料收集，是导致许多城市设计成果徒有“量”却缺乏“质”的内容的主要原因，也是许多城市设计不得不偏重于形体设计的主要原因。特别是针对城市旧城更新的城市设计，除了从城市各相关职能部门收集城市的基础设施资料和宏观的经济信息外，通过对场地的实地踏勘和长期跟踪观察来收集相关数据尤为重要，尤其是涉及交通、景观、城市意象、城市公共空间使用状况、旧建筑保护等方面的研究内容，不实地就近观察很难得出准确的结论；然而，目前许多城市设计任务要求时间短，工作量大，为了保证设计进度而忽略或减少前期准备工作内容就成了一个不得已的选择。特别是在设计所在地没有常驻机构的外来设计单位，一般都缺乏对设计对象城市长期的资料积累和直观感受，在设计前期阶段有限的现场踏堪时间里，外来设计单位很难再投入大量人力和时间去进行基础性的调查，从而导致其对设计地域的社会、人文地理、城市经济特点和存在的问题缺乏足够的认识和深刻的分析研究，在设计时间较短的压力下，为了赢得投标，照搬国内外的现成模式再冠以一个动听的口号，成为一些设计单位的常用手法；由于没有充分了解设计对象城市的具体情况，缺乏足够的设计依据，设计方案往往比较生硬，与城市原有的生成形态和文化背景产生较大偏差，由此造成许多城市设计成果徒有美好的设想，却缺乏实施的坚实基础。这种不求实效、一味追求奇特视觉效果的设计方法，将使城市设计逐步失去其应有的地位和作用，须对此保持警惕。同时，城市设计成果是一个动态的修正过程而非终极的形象界定，带有很强的研究性质，许多具体的设计成果在经历时间的检验后将会不断得到修正和补充，这就需要参与城市设计的各相关单位随时了解城市发展的最新动态，及时提出针对性的修改意见；因此，建立一个长效、准确的现场信息收集与反馈体系，既是城市设计研究工作的基础，也是保证城市设计成果顺利实施的前提条件。
1．2城市设计成果编制缺乏严密论证的现实目标目前国内大部分城市设计的研究方法、设计原则乃至实施细则都借鉴于西方的城市建设实践，西方的城市设计成果无论从理论层面上还是在实践经验上都远比国内的相关研究丰富；但由于国情的不同以及国内不同地区在经济、文化上的巨大差异，许多西方的先进理论乃至成功经验是否真正适用于国内城市发展的具体情况，仍是一个需要我们不断验证、不断总结和谨慎借鉴的问题，若盲目照搬，并不能有效发挥城市设计的引导性作用。
当前，在国内城市设计领域存在一种追求所谓“国际影响”和“先进设计思路”的风气，许多城市在对城市重要地段进行城市设计竞赛招标时，倾向于邀请知名的境外设计机构；但许多境外设计机构在对当地城市原有的肌理、文脉和地域特征缺乏深入了解的情况下，往往将中国城市作为其新的设计理念的试验场，城市设计方案较少考虑实施的可行性，在方案中标后，既没有足够的人力和时间去跟踪城市设计实施的全过程，也很难了解到自身方案存在的不足而进行针对性的修改，等到后续的国内设计单位接手具体的工作时，许多问题才逐渐暴露出来，其最终结果要么是对原有设计作重大调整，要么根据实际情况重头再来，由此造成了巨大的人力和时间浪费。
与此同时，在一些城市的建设过程中，城市设计已沦为地方行政部门争夺城市资源、表现政绩的一种新手段，因此常出现行政意志扭曲城市设计基本原则的现象，从而造成城市设计成果缺乏从整个城市未来发展角度出发的前瞻性，缺乏对城市存在问题和所面临挑战的清醒认识，也缺乏长期实施设计成果所需的愿望、手段和长效反馈机制。一些所谓城市标志性中心的设计，实际上是地方行政与管理部门求大、求新、求轰动效应的心态在设计中的反应，并未仔细考虑未来实施的可行性及现实意义，同时缺乏必要的灵活性、适应性和可操作性，相当程度上脱离了当地城市实际经济发展水平和需求。当城市形态的意义在行政意志和商业消费文化的影响下逐渐沦落为一种视觉化的广告符号时，它必然会脱离和违反城市本身所特有的发展模式和形态生成机制，成为一种完全主观判断下的形式化游戏，这就助长了纯粹追求视觉效果的城市设计方法及其包装手段的盛行。例如，当前许多城市中心区的城市设计特别喜欢强调CBD的概念。但实际上CBD并不是一个可以预设的目标，而是城市经济和市场发展一个自然的选择和形成过程；以CBD为目标的城市设计不仅容易脱离实际，而且很可能为城市今后的发展带来盲目性和巨大的开费，在当前以市场经济为主导的城市建设背景下，片面强调超高层建筑在城市整体形态中的标志性作用，往往缺乏市场需求的可靠依据，在具体的实施过程中存在较大的不确定性，从而极易动摇城市设计成果的核心目标。
有鉴于此，为了平衡好城市近期与远期、整体与局部的发展关系，应参照我国城市规划的编制程序，将城市设计流程明确区分为概念性的总体城市设计和实施性的控制性城市设计两个阶段，并对不同阶段的设计单位邀集范围、成果深度作出明确规定；概念性城市设计以整体性的城市形态建构为目标，可通过广泛的国内外方案征集获取更多有参考价值的设计理念，对参与的设计机构可不作限制；概念性城市设计成果在经过充分论证和综合各方面意见之后，可作为城市总体规划的导引性附件，用以指导城市控制性详细规划阶段的城市设计工作；实施性的城市设计以具体地域的城市形态控制为目标，应以熟悉当地情况的设计单位为主导，并设置长期性的常驻机构和建立与城市设计成果实施配套的研究、反馈机制，以保证对应城市规划的修编周期和城市发展的实际情况，对城市设计成果作周期性的调整。
2缺乏对长期有效的城市设计控制手段的研究与实践
城市设计这一新的城市形态控制手段的出现，不仅需要在研究方法上转变观念，而且需要在管理策略、机构设置、监督体制、人才培养等方面突破现有的城市规划管理模式。目前在我国的城市建设过程中，真正将城市设计成果纳入到整个城市管理控制体系中并发挥作用的实例还不多，因此，针对城市设计控制手段的研究和实践仍处于一个探索的过程中。
2．1建构新的协调机制和管理模式
城市是各种利益的集合体，城市的发展必须要照顾到各方利益的平衡，使城市居民、行政管理部门、开发企业都在城市的发展过程中受益。如果城市设计的决策与实施过程是非透明的，没有各方利益代表的共同参与，必然带来很大的矛盾冲突。因此，建构一个公正的、具有普遍适应性、得到绝大部分利益群体支持的城市形态控制规则是城市设计的核心，这也是城市设计的目标和控制过程得以延续下去的社会基础；为此，必须建立一个吸收、综合各利益方意见的沟通渠道和对城市设计实施过程进行长期跟踪的控制机制。然而，我国原有的城市管理体制和方法存在明显的条块分割现象，已不能适应城市设计所要求的灵活性和整合性，政出多门、各行政部门之间缺乏相互协调是实施城市设计成果难度大的主要原因，尤其在主城区和IH城区，相关行政部门的利益互相交织，制约了城市设计的实施和深化。
当前许多城市设计成果往往直接转化为城市规划管理部门控制城市空间形态的依据，然而城市设计作为一种长期行为，带有明显的研究性质，既需要不断根据新情况而调整、更新局部设计，也需要为不同城市开发主体和开发区段的建设行为提供指导性意见，同时还要协调不同城市管理机构的执法与监督工作；而城市规划管理部门对城市建设的控制，更多的体现在县体的城市功能划分及土地开发强度指标上，缺乏依据变化的城市发展情况不断研究分析的机能；因此，在城市设计的实施过程中，有必要建构一个包含各行业人才、以建筑与城市规划专业为核心、超脱于各个利益团体之上的协调机构，统一对不同地段、不同开发目标的建设项目进行长期、有效的跟踪与反馈，以整合消解各种矛盾，保证城市设计成果实施的有效性和延续性。
在现行的城市管理体制下，从权力制衡的角度出发，可尝试设置受城市行政管理部门委托、具有长期监督功能和一定裁定权限的城市景观控制体系，包括由各利益方代表组成的城市设计指导委员会，作为专业控制体系的城市总景观师、总建筑师制度，以及作为市民参与途径的公众听证制度和设计方案定期公示制度。城市设计指导委员会是针对某一城市设计区域而设立的长期性的技术指导机构，由于城市设计跨越建筑和城市规划的学科领域，同时涉及经济、人文、政策法规等多个方面，因此，对城市设计成果进行审核及管理的机构也应具备相关的专业人才和利益代表，而不仅仅是依靠政府的行政管理部门或由专业人员构成的专家委员会，一般应包括来自社区基层的居民代表和居委会成员、涉及城市开发的商贸金融及房地产开发企业的代表、涉及城市市容、文化以及交通、市政等城市基础设施的相关部门；在城市设计所覆盖的区域内，各个地块的开发活动不仅要满足规划管理所要求的容量、红线后退等硬性规定，还应通过这一区域的城市设计指导委员会的评审，并将评审意见作为城市规划管理部门的执法依据之一。
当前国内许多涉及城市公众利益的法规制定都在尝试实行公众听证制度，以保证法规的公正和透明性；城市设计成果的相关控制原则和措施具有强制实施的作用，已经具备了法规的约束特征，其制定过程也应采用公众听证的方式，以最大限度地保证公正和透明性。公众通过参与过程也进一步加深了对城市的了解，从而产生更强的荣誉感和归属感。
2．2完善实施标准，提升城市设计在城市控制体系中的地位
城市设计在整个城市发展控制体系中尚缺乏一个明确的法规地位，设计成果缺乏规范标准，也是造成其实施难的主要原因之一。我国长期以来施行的总体规划、分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划的层次控制体系，重点考虑的是城市的物质构成及功能的合理性，很少涉及人与城市空间环境相互影响的问题，城市设计这一层面研究工作的出现，对原有的规划控制体系具有明显的辅助促进作用。然而，当前我国城市设计的涉及面较广，既有旧城区的更新改造，又有新城区的整体形象塑造，既有几个平方公里的大尺度设计，也有诸如城市广场、城市街道整治等局部性的设计；由于当前城市设计的内容、范围、目标和手段存在较大差异，很难以一个固定的或量化的标准来统一衡量设计成果的优劣，(实际上许多城市设计成果要经历若干年的实施运行后才能显现出其不足的地方)，同时，城市设计是一个不断完善、不断适应城市变化的动态过程，如何界定每一个阶段的工作成果内容和深度，也是一个比较困难的问题。以上这些难点，就成了将城市设计成果转化为城市形态控制法规依据的“瓶颈”，而城市设计成果如果不能上升到法规的层面，就很难确定控制的手段和程序，并直接影响到城市设计成果长期的实施效果。近几年来，国内有关城市设计的研究和实践，普遍主张加强城市设计工作对控制性详细规划的配合作用，并依托控制性详细规划的法律地位，从技术和城市管理两个方面提出城市形态控制的强制性指标和引导性图则。这种将城市设计成果作为非法律性控制依据的设想，既保持了我国现有城市规划管理体制的核心作用，又体现出充分的灵活性和弹性运作空间，具有较强的现实意义。
参考文献：
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[4]城市规划汇刊社编辑部．花高价，买想法?——对境外单位参与国内规划设计和国际招标热的评析[J]．城市规划汇刊，2004，(3)：1—2．
[5]王世福．面向实施的城市设计[M]．北京：中国建筑工业出版社，2005．
[6]仇保兴．中国城市化进程中的城市规划变革[M]．上海：同济大学出版社，2005．
主持词的写作没有固定格式，它的特点就是富有个性。不同内容的活动，不同内容的节目，主持词所采用的形式和风格也不相同，一个好的活动开展，主持人的开场一定要和活动的主题相契合，精彩的主持词只有扣住主题思想才能发挥出巨大的魅力所在。接下来是小编为大家整理的关于评审会讲话致辞，方便大家阅读与鉴赏!
评审会讲话致辞1各位领导、各位专家：
大家上午好
为了更科学合理的制定我们x镇长期发展规划，本着对历史负责的态度，今天我们x镇在这里召开我镇总体规划专家评审会，首先我代表x镇党委、政府向在百忙当中抽出时间参加我们这次评审会的各位领导、各位专家表示衷心的感谢，今天的评审会我们特别邀请了市发改委、市国土局、规划局、住建委、环保局、水务局、林业局、交通局、文旅广新局、城管局、市供电公司共11个单位的领导。再次对以上单位领导的到来表示热烈的欢迎。
今天的会议主要有以下几项议程，介绍规划编制情况;规划编制单位汇报规划方案，宣读通过规划评审委员会名单，各位评委发表意见，主任委员宣读评审意见，编制规划单位表态发言。下面我们依次进行。
首先介绍规划编制情况，
下面请规划编制单位安徽x公司汇报规划方案。。。。。。
下面由我宣读评审委员会名单，请大家鼓掌通过。。。。。。
下面请各位评委依次发表意见。。。。。。。
以上各位评委都从各自角度对我镇规划编制提出了中肯且宝贵的意见，我们将认真结合这些意见对我镇总规编制做进一步的修改。对这些意见我们将在会后整理。
最后请规划编制单位表态发言。
今天的会议就到此结束，感谢各位对x镇工作的支持。
评审会讲话致辞2尊敬的各位专家、各位领导、同志们：
根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作的意见精神，按照市上要求，我县土地利用总体规划修编(20x—2020年)于20x年5月启动，并成立了工作领导小组。20x年6月，根据内江市规划修编比选方案，与成都科地数字信息有限公司签订了规划修编合同，开始了规划修编工作。我县土地利用总体规划修编(20x—2020年)工作前后共完成六版专题研究修改稿、两版大纲修改稿。由于2008年汶川地震，规划修编工作推迟了两年。20x年，在灾后重建基本完成后，我县积极抓好规划修编工作，在省、市国土资源部门指导下，完成了县级土地利用总体规划并上报省政府。省政府于20x年2月批准了我县土地利用总体规划。在县级规划完成后，我县积极编制乡镇土地利用总体规划，现已编制完成。按照相关要求，要提交专家组评审后才能报市政府审批。因此，县政府确定今天专题召开全县乡镇土地利用总体规划评审会，提交专家组评审。
首先，我向大家介绍参加今天评审会的各位专家。他们是：内江师范学院地理与资源环境科学学院院长袁天凤;内江市国土资源局副调研员、规划科科长、土地高级咨询师陈利;内江市国土资源局土地咨询师葛春叶;威远县城乡规划办总规划师朱彬。
今天我们也邀请到了县x常委会副主任唐克友，县政协副主席甘建国两位领导到会指导。参加今天会议的有县级相关部门负责人，各镇分管领导，五大集团企业负责人以及规划编制单位科地公司的规划编制人员。
让我们对各位专家、领导的到来表示热烈的欢迎!
今天的会议一共有五项议程。
下面进行第一项议程，请规划编制单位科地公司介绍规划编制情况。
……
下面进行第二项议程，请参会县级部门和五大集团负责人发表意见。
……
下面进行第三项议程，请各镇分管领导发表意见。
……
下面进行第四项议程，请各位专家发表评审意见。
……
下面进行第五项议程，请县x、县政协领导讲话。
……
刚才各位专家、领导、同志们对我县乡镇土地利用总体规划修编工作提出了很好的意见、建议，下来后，还有需要补充的，请在本周五下午5：00以前，与县国土资源局规划股联系。
最后，我根据各位专家和领导的意见，强调三点意见。
一是认真完善规划。刚才，各位专家和领导按高标准的要求，从不同角度对规划提出了一些很好的意见和建议，希望规划编制单位充分采纳，进一步完善规划，确保规划具有较高的前瞻性、科学性、指导性和可操作性。
二是严格执行规划。规划通过评审后，要按照一定的程序进行报批。各有关单位要切实加强规划实施的监督检查，充分维护规划的x性，确保规划的延续性。同时，规划编制单位在规划实施过程中，要充分发挥规划的参谋指导作用，做好规划实施的后期相关服务工作。
三是积极配合实施规划。规划在实施过程中，涉及到方方面面的问题。相关部门要从全县的高度出发，进一步强化责任意识和服务意识，对规划的实施给予大力支持配合，形成发展合力，确保我县经济社会又好又快发展。
评审会讲话致辞3各位领导、专家、同志们：
今天，我们在这里专题召开丹凤县城排水专项规划评审会。参加评审会的领导有……
参加规划评审的专家有：……，商洛市规划局科长李少亮、商洛市规划局工程师刘坤。
参加评审会的部门有市对县发改局、国土局、交通局、水务局、扶贫局、环保局、财政局、住建局、统计局、龙驹寨镇的有关领导，以及南京大学城市规划设计研究院的柯长青教授、以及寇程、章睿两位硕士研究生。
借此机会，我代表丹凤县住建局，对各位领导、各位专家的光临表示热烈的欢迎!对南京大学城市规划设计研究院柯长青教授和同志们的辛勤努力，各相关部门、龙驹寨镇的积极配合表示衷心的感谢!
根据省住建厅的要求，各修建了污水厂的市县，今年都必须编制城市排水专项规划。因此，在市城建局和县委、县政府的重视支持下，我局聘请南京大学城市规划设计研究院编制丹凤县城排水专项规划。经过县级各有关部门和龙驹寨镇的积极配合，以及规划编制单位的辛勤工作，现已顺利完成了规划编制任务。按照省上文件要求，今天，我们在这里对丹凤县城排水专项规划进行评审。
评审会的议程主要有四项：
一是成立并通过规划评审专家组名单。
二是由专家组主持规划评审会议，内容包括编制单位汇报规划方案，与会专家、领导、部门和单位发表意见，形成会议纪要。
三是通过会议纪要。
四是请领导讲话。
首先，通过规划评审专家组名单，我提议由……等5人组成规划评审专家组，并提议……同志任专家组组长，请大家发表意见，如无意见，请举手表决通过。
………………………………………
下面，请专家组……组长主持评审会。
………………………………………
通过评审，形成了会议纪要。……组长宣读评审纪要，请鼓掌通过。
………………………………………
最后，请领导讲话。
………………………………………
各位领导、专家、同志们:
经与会同志的共同努力,我们顺利完成了丹凤县城排水专项规划评审工作。在此，我代表丹凤县住建局对规划通过评审表示祝贺!
在规划评审过程中，各有关部门、龙驹寨镇都根据各自实际，提出了很好的修改意见，会议通过了专家组形成的评审纪要。借此机会，我讲以下三点意见：
丹凤县城排水专项规划，是依据我县经济社会发展情况，结合城区条件和经济水平，对其排水基础设施的总体部署，对于指导我县城区排水工程建设，具有重要意义，它为今后10年丹凤县城的道路和排水设施建设和发展指明了方向。
我们要提高认识，加强领导，认真搞好县城排水规划的管理和建设工作。会议结束后，请规划编制单位尽快根据评审纪要，对规划文本和图纸进行修改和补充，使之更完善、更合理、更科学，同时报送省住建厅进行技术审查，并根据省上的技术审查意见，再修改、再完善，并尽快形成正式规划成果，经县政府常务会议通过后，由县住建局负责按程序上报县政府批准实施，以便早日指导城区排水工程建设。
该规划一经批准通过，即具有法律效力，任何单位和个人不得擅自更改，各部门和龙驹寨镇都要严格遵守该规划，带头维护规划，县住建局将切实规划管理工作，按照规划逐步实施。
会议到此结束，谢谢大家!
散会。
评审会讲话致辞4各位领导、各位专家：
今天，非常荣幸地邀请到国内规划方面的知名专家和市、区领导前来参加x区x概念性城市设计中期评审会。首先，对各位领导、专家的莅临表示热烈的欢迎，同时对各位放弃休息时间，与我们共同探讨x的规划设计，表示崇高的敬意和衷心的感谢!
下面请允许我向大家分别介绍参加会议的评审委员会成员和市、区领导。
出席今天评审会的专家学者有：
……
出席此次会议的领导有：
……
应邀出席评审会的还有市、区相关单位的领导和同志，让我们以热烈地掌声对他们的到来表示欢迎和衷心地感谢!
下面请x致辞。
下面请评审委员会专家推选评审委员会主任：
我建议推荐x专家担任评审委员会主任，有意见请发表，无意见鼓掌通过。
经过评审委员会的推选，大家一致同意由x专家担任评审委员会主任，下面请x专家主持评审会议。
(请设计单位介绍规划情况;
请专家依次发表意见;
请领导发表意见;
请主任评委专家发表意见;
形成会议纪要;
请x专家公布评审意见;)
结束语：
谢谢x专家、谢谢各位专家!由于时间关系，今天的会议安排的比较紧张，各位辛苦了!刚才，各位专家、各位领导对x的三个规划设计方案提出了很好的意见与建议，这对设计单位接下来的规划具有极强的指导意义。会后，我方会认真收集整理各方面意见，形成书面文件发给各家设计单位，希望设计单位充分吸收专家和领导提出的建设性意见和建议，进一步修改、完善、提升规划内容，使规划更具x性、前瞻性、科学性和可操作性。
再一次感谢各位专家、领导对x项目的大力支持。也希望各位专家能参加本项目的最终成果评审，我们期待再次与各位专家的合作。
中期评审会到此结束，谢谢大家!
评审会讲话致辞5各位领导、各位同事：
大家x好!今天，我们在这里召开x项目可行性研究报告评审会。首先，我代表x向与会的领导、专家致以热烈的欢迎和诚挚的谢意，感谢各位领导、专家在百忙之中莅临本次评审会。
下面，我介绍一下参加本次评审会的专家组成员，他们是：x局副局长x、x高级工程师、x，我是本次评审会的主持人——x。
本次评审会共有六个方面议程：一是评审专家组成员推荐组长;二是项目单位介绍项目情况;三是专家组对初步设计方案进行提问、项目单位(项目科研编制单位)答疑;四是市相关部门发言;五是专家发表意见;六是评审组组长宣读评审意见。
下面进行会议的第一项议程，请评审组成员推荐专家组组长。
………
下面，根据议程安排，请评审组组长主持会议。大家欢迎。
(二至六条内容交评审组组长主持)
(评审会即将结束时)各位领导、各位专家、同志们，今天的评审会时间虽然较短，但内容丰富，取得了预期的效果。
项目单位系统地介绍了x项目的基本情况，评审组专家提出了很好的意见，并一致认为可研报告内容和方案符合实际，同意通过。希望项目单位认真研究评审专家意见，进一步优化设计方案。
【关键词】总图设计、场地、总平面、竖向、市政管线
中图分类号： TU99 文献标识码： A
总图设计的定义
总图设计：是针对基地内建设项目的总体设计，依据建设项目的使用功能要求和规划设计条件，在基地内外的现状条件和有关法规、规范的基础上，人为地组织与安排场地中各构成要素之间关系的活动。
而场地设计作为总图设计的重要组成部分，如何对场地进行系统、合理的设计是工程建设得以顺利开展的有效保障。应综合利用各种条件，合理确定用地范围内各种建筑物、构筑物及交通运输设施的平面关系、竖向关系、地下管线综合、空间关系等内容。
场地基本概念及类型
场地概念
狭义上的场地是指基地内建筑物之外的室外场地，包括广场、停车场、运动场、室外展览场地、绿地等。
广义上的场地是指基地全部内容所组成的整体，如建筑物、构筑物、交通设施、室外活动设施、绿化及环境景观设施和工程系统等。
2.场地基本类型
2.1按照建筑项目性质和特征划分，场地有工业建设场地和民用建设场地。工业建设场地根据生产工艺流程需要而设置，因此场地建筑
面积大，交通运输复杂，运输方式因工业种类而异，场地建设周期长。
民用建设场地为适应人流，车流，货流活动需要而设置，并考虑建筑
空间，流线，结构，造型，及场地的环境，建设周期相对较短。
2.2按照地形条件，分为平地场地和坡地场地。平地场地一般坡度在3%以下，坡度在3-8%为缓坡地，8-25%为中坡地，25-50%为陡坡地，50%以上为急坡地。前两者为良好建筑用地，中坡地为可建筑用地，陡坡地为可适当利用建筑用地，急坡地一般为不可利用建筑用地。
场地设计的方法与实践
场地设计的基本条件
总图设计的基本条件：规划用地地形图、当地的地质及水文气象资料、规划用地指标、规划道路及市政管线接点、地方政府的规划管理条例、规划用地红线及批文；
1.1收集整理建设方提供的设计条件和依据（复核及校对）
规划用地红线：
规划用地红线的坐标、标高有没有？有的对不对？
设计范围内外的地形图：
建设方提供的地形图是否准确、完整、清楚？所需地形图范围应至少延伸至用地红线外100 m范围，便于对周边场地的现状及规划作出相应评估及相应的场地解决办法；
当地的地勘及水文气象资料：
建设方是否提供当地的地勘及水文气象资料？有提供的资料是否准确？
地方政府的规划管理条例：
建设方需要提供当地地方政府的规划管理条例，每个城市因地区位置不同对规划要求有诸多的不同，当地方规划管理的条例与国家规划管理条例有矛盾时，应以当地地方规划管理的条例为设计依据；
城市规划道路及市政管线接点
在设计范围内有没有城市规划道路及管线接点，有接点时需复核及校对规划道路及管线接点的坐标及标高对不对，市政管网资料特别是雨污水资料是决定场地竖向布置的重要条件。
1.2清理原始地形图
当拿到建设方提供的电子版地形图并且确认准确、完整后，应将地形
图中各图层分类归并，删除多余的图块，将断掉的粗细等高线连接起来，并且保留原始地形图另存备份。清理地形图目地是为了总图各阶段设计中的图层管理有序。
1.3实测地形图的范围
1）可行性研究及方案设计阶段为1/1000地形图；大片区规划考虑排洪防涝需要1/5000~1/2000地形图，主要用来寻找分水界线，计算分水界的汇水面积和计算排洪流量；
2）施工图阶段为1/500地形图。地形图若不准确，总图施工图设计的准确性就会受到一定影响，地形图是总图专业最原始的设计条件和设计依据，也是最重要的设计依据。
3） 施工图设计时刻根据情况将地形图的范围要扩大到红线外100-500米。便于如实的反应设计场地内的相邻情况，也有便于工程项目周边的设计衔接。
1.4现场实地考察及踏勘
在总图规划设计前场地设计人员需要到现场实地考察踏勘地形，踏勘时要观察实际地形与地形图是否准确，若有差错或漏缺需要建设方补测纠正，实地考察建设区域地质稳定情况，有无滑坡、溶洞、危岩及地下泉水出水口等，向当地人了解该地区最大暴雨时的冲沟、湖水、河流的洪水水位及常年洪水位，若有滑坡、溶洞、危岩及地下泉水出水口等地形图上无法表达的地质危害的情况，应要求建设方请地质危害评估单位对建设场地做地质危害评估，待评估结果出来明确该地质条件稳定，并对该工程无大的影响方能接续做总图规划设计。只有熟悉地形地貌地质并将地形立体的印在脑海里才能真正的做好总图规划设计。
2.场地设计的控制要点
2.1总平面
1）如何因地制宜利用地形,利用红线地块的形状，合理、经济、有效地布置南北及东西向建筑。如图所示该项目为有效利用地形及用地红线布置建筑物的典型案例，建筑物尽量平行等高线，尽量避免建筑物的不利朝向，满足日照消防间距的同时达到节约工程成本的目的。
2）在国内各地区的规划管理条件不一样，总图规划方案设计的控制要点不同，需要严谨分析区别对待；
3）根据各地的日照及消防间距要求，合理地布置组团道路及建筑。
该项目首先确定车型出入口位置，在满足坡度要求的前提下布置道路线性，尽量美观，合理且满足高层住宅的消防扑救要求。
4）该项目利用地下室来填平洼地，局部为二层地下室，减小组团之间的高差。不同标高组团之间通过坡道相连接。由于场地高差较大，为了减少台阶高度和边坡支护成本，地下室都采用自南向北2%-3%坡度的斜板。
2.2竖向防排洪
1）建筑布局一般以顺等高线设计为主；
2）局部空间采用架空设计；
3）随着地势的变化设置不同标高入口；
4）不同层面的交通廊道的链接；
5）建筑内部空间的逐级跌落等处理手法；
6）找准市政雨污水衔接点的坐标、标高及管径，与市政雨污水的衔接点的标高为场地设计控制依据；
7） 顺应地形尊重自然地貌尽量不破坏自然排水系统做竖向台地设计；
划分建设区域内的山体分水界限，算足汇水面积，做好排水冲沟及场地排水流向的竖向设计；
8）有条件时道路竖向设计应顺坡，给水专业提供良好的室外雨污管线排水条件。
竖向设计五要素：最低点标高、最高点标高、地面形态、场地安全、土方量。
主要台地标高确定的适当及小区主干道方案的好坏，是控制工程总造价的关键；
合理利用错层、架空、下沉地坪、标高错落等布置手法，使建成后的场地接合地形参差有序，高低错落，层次丰富；
人形与车行交通的组织设计，立体交通设计；
一个平面有多个竖向设计方案，哪个最合适可以更好的结合现状，有效利用地形，节约成本，才是最好的竖向设计方案。
2.3 道路
1）纵坡与极限坡长----一般项目道路纵坡最小0.2%，最大8%，道路坡度为8%时连续坡长不应超过200米；多雪严寒地区不大于5%。道路坡度为5%时连续坡长不应超过600米；个别项目困难条件下，在当地审批部门允许的情况下个别路段坡度可不大于11%，坡长不超过80米。
2） 横坡与转弯半径-----由于受消防车车长限制，普通消防车（中型）最小转弯半径9m，登高车（大型）12m。行走大型消防车的道路曲线段和交叉口最小内径一般达到10m可满足消防要求（特殊情况需在平曲线外侧设超高以减少离心力的影响，如上图所示绿色云线为道路超高缓和坡段）；
3）竖曲线与缓和坡段----当小区内主要道路变坡点两侧道路纵坡代数差绝对值大于3%时应考虑设置竖曲线，其半径不小于150米，竖曲线长度不小于15米。居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接。
2.4管线综合
找准市政各管线的衔接点的标高、坐标；管径大小；将各专业的管线综合在一张总图上，起优化和系统管理的作用，原则是：小让大，浅让深，有压让无压，远期让近期，投资小让投资大的，主要解决管线线路短捷，技术经济合理，施工操作可行。给建筑和景观创造良好的条件。管线设计在城市建设中是不可轻视的。供电及通讯系统犹如城市动脉，供水及供气系统犹如城市静脉，雨污水处理和排放系统犹如城市的消化及排泄系统的最重要组成部分。要做好这项工作，除了有正确的技术决策外，还要有长远规划建设理念和先进的管理手段。
3.场地设计的内容
平面及道路竖向跟地形的有机接合；
山地小区道路占地比系数的合理性：小于等于12%是经济的，在15%是合理的，大于15%就不经济合理了；
水土保持：土地小区内加固的挡土墙及边坡占地（自然坡度大于10%以上）与建筑用地面积之比为10%-15%(自然坡度越大取值越大)，若是挡土墙及边坡加固系数小于这个数，场地受雨水冲刷时就会失稳产生泥石流、滑坡等危害；
山区建设应做排洪防涝的措施设计（并要求甲方提供当地最大暴雨强度及最大洪水频率）；
考虑建设用地内的分期分区土石方平衡问题；
小区与市政道路及管线的衔接关系。各专业设计分工明确、具体，设计原始数据准确无误，（如地勘资料、市政管线及道路的接口坐标标高以及管线接口处的管径容量大小等均要明白准确）。
四、出入口与道路设置问题分析场地出入口与道路是联系基地与环境、与内部建筑设施的交通纽带，承担着交通运输、物流 ( 包括人流、车流、货流 ) 分配、消防通行及人流疏散等重要作用。场地出入口与道路出入口设计应满足其交通功能要求，为物流活动提供安全和便捷线路，提供合理的长度和宽度，保证物流活动的通行疏散能力。如航空港、车站、码头等城市交通枢纽中心特别重视物流集散；百货商场、文艺活动中心、体育场馆等人流密集场所需要考虑物流组织，可见，场地出入口与道路的设计是非常重要的。1.出入口设置
1.1 场地出入口设置一般要求不小于 2 个、间隔距离不小于10 m。1.2 在一般情况下，出入口设置应减少对城市干道交通的干扰。当场地同时毗邻城市主干道和次干道 ( 支路 ) 时，一般主入口设置于主干道上、次入口设置于次干道上，并优先选择次干道一侧作为场地机动车出入口。
1.3 场地机动车出入口应避免设置于城市主干道交叉口，其位置应符合如下规定：
1）与城市道路交接时其交接角度应不小于 75°为宜；
2）与相邻城市主干道交叉口 ( 道路红线交叉点 ) 距离应不小于 80 m，与次干道交叉口距离应不小于 70 m；
3）与地铁出入口、人行横道线、人行过街天桥、人行地下通道边缘距离应不小于 30 m；
4）是与公交站点边缘距离应不小于 15 m；
5）是与学校、公园、儿童和残疾人使用的建筑出入口距离应不小于 20 m；
6）是与城市道路立体交叉起坡点的距离或其他特殊情况由当地主管部门确定。
1.4建筑基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求：
1）地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于7.50m；
2）地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保持不小于7.50m安全距离；
3）地下车库出入口与道路平行式，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路；
4）基地步行道的纵坡不应小于0.2%，亦不应大于8%，多雪严寒地区不应大于4%，横坡应为1%-2%；
5）基地内人流活动的主要路段，应设置无障碍人行道。
1.5消防车通行要求：
1）建筑群内部道路中心线间距不小于160 m；
2）沿街建筑长度不小于 160 m 或建筑总长度不小于220 m 时，应设置穿过建筑的车行通道供消防车通行；
3）消防车通行宽度不小于 3.5 m，穿过建筑的消防车通道宽度不小于 4.0 m，其净空高度应不小于 4.0 m。
1.6人流疏散要求：连通街道与建筑内部院落的人行道间距不大于 80 m 为宜，并设置符合防火要求的消防车通道，使所有的内部院落建筑在必要时都有消防车可通行和到达。
2、道路设置
关键词：城市设计；修建性；规划；区别；关系；优化
Abstract: in recent years, with the development of city, city construction projects are also gradually increasing. Therefore, detailed planning and construction of city planning and design theory of attention. This paper based on the basic concepts of city design and construction of the detailed planning of the exposition, briefly discusses between the inherent connection and difference, and put forward the corresponding improvement measures for the existing problems, in order to improve the present stage our country city planning scheme, a good living environment for people to create.
Keywords: city design; construction; planning; difference; relationship; optimization
中图分类号：TU984文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）
前言：
现阶段，在我国国民经济快速发展的同时，各种先进的科学技术以及先进的思想价值观也逐渐融入我国，但是，社会上有一些学者，总是认为城市设计可以取代修建性详细规划，甚至于，将属于修建性详细规划的项目确认为是城市设计，比如，居住区城市设计、中心区城市设计、校园城市设计、道路城市设计以及广场城市设计等。下面本人就对城市设计和修建性详细规划的关系，做简单的探讨，仅供同仁们参考。
一、城市设计和修建性详细规划的概念
1、城市设计的概念。城市设计又被叫为都市设计，研究设计工作的对象是城市，往往介于城市规划、建筑设计和景观设计之间的一种设计工作。城市设计与城市规划相比，具有图形性和具体化的特点；城市设计为建筑设计和景观设计提供一定的指导和参考。城市设计的基本要素是城市体型和空间环境，也就是包括建筑物、自然地形、绿地、道路等，城市设计规划的是城市空间和整体形象，比如，庭院空间、城市广场。城市设计的复杂就在于，它是将城市的居民心理健康和实体安排相结合，并以其为考虑的重点，通过对景观标志和物质空间的正确处理，为城市居民营造一种愉悦的大环境，是居民居住的快乐，从而为整个城市的发展提供良性的目标。
2、修建性详细规划的概念。修建性详细规划的依据是城市总体规划、分区规划和控制性详细规划，属于城市详细规划的一个方面，往往具体指导各项建筑和工程设施的设计和施工。修建性详细规划的编制，就是为了对建设项目做出规划设计和具体的安排，来满足上一层次的需求；同时，修建性详细规划为下一层次市政工程设计、建筑设计、园林设计提供参考。修建性详细规划是整个城市规划体系里最具体、最实际的设计过程，真正落实了上一级规划的规定，真实的反映规划的整体思路。修建性详细规划就是研究具体的空间、环境、型体及各功能的组成，解决具体的交通组织和功能分区的规划设计和实施。
二、城市设计和修建性详细规划的区别和联系
1、城市设计和修建性详细规划的区别。城市设计是一种物化的劳动，是一种设计的成果，一般情况下是在电脑的存储设置里，应该属于一种商品，城市设计是设计人员的劳动成果，是城市进行规划管理的法定依据。可是在城市规划的成果体系里，却没有以城市设计为单独的成果形式。而在法定的城市规划体系中，却将修建性详细规划加以明确的规定。在详细规划的内容里有如下的规定：对规划内的用地，按照不同的性质进行规划界限，确定适合用地的建设；对于各用地建筑的密度和高度，以及绿地率的各项指标进行确定，对于建设用地的公共设施配置、停车泊位以及出入口的交通方位，都作出一定的规定；对于各用地建筑的色彩、体积和体量，这些城市设计问题，也做出一定的指导性原则规定。
由此可见，城市设计存在于详细规划之内，假如想将城市设计单独的分离出去，就会遇到一些麻烦，如在修建性详细规划中，若把城市设计从列单内容中分出，就会失去法定的效力，没有法律的规定，作为城市建设规划的编体主体政府，就没有了法律的依据，这样去进行城市设计，岂不是就属于违法行为。另外，城市规划强调的是各方面之间的协调和综合，如果把城市设计抽离出去，怎么会出现美化城市的现象呢？尤其是，现在的城市规划一再强调，不能仅仅拘泥于单纯考虑物质空间的设计，还要重视城市居民的精神界面，考虑城市居民的身心健康问题。因而，城市设计和修建性详细规划之间，还是有一定的区别的。
城市设计和修建性详细规划的联系。
城市设计的核心和重点任务就是对城市主体人的研究。城市设计的研究成果不是具体型的设计方案，而是以概念性设计、指导性设计、思维方式和设计法则表现出来的，具体包括了建筑设计、城市规划、环境艺术设计和景观设计等领域。城市设计一般研究的内容，往往是关于社会文化、美学以及心理学等领域的理论基础应用。修建性详细规划是指根据批准的控制性详细规划内容，对具体的地块建设提出设计和安排。在《城市规划编制办法》里，对修建性详细规划有明确的规定。比如，对住宅建设、医院建设、学校和托幼建设等建筑进行日照的分析；详细估算工程量、拆迁量和总造价，进行投资效益的分析；以及分析建设的条件和综合技术方面的经济论证等。城市设计和修建性详细规划的工作内容，从分工的粗细来看，城市设计侧重的内容是思想构建层次，而修建性详细规划侧重的则是工程实施界面；假若从思维方式来看待城市设计和修建性详细规划，城市设计属于感性思维，而修建性详细规划则是理性思维；若从法定立场来看，城市设计的内容，还没有法定的规定，而修建性详细规划则是属于法定规划内容。因而，有的学者就提出了城市设计和修建性详细规划是属于相同内容的设计，因而提出广场城市设计、居住区城市设计、道路城市设计、中心区城市设计和校园城市设计，细想一想，广场、居住区、道路、中心区和校园等，这些都属于城市的研究区域，并不能等同于城市，城市设计是属于特定的专门设计，与总体规划、详细规划和分区规划一样。修建性详细规划的设计内容，都是有可遵循的法规规定或者有章可依的规则，比如，广场修建性详细规划、校园修建性详细规划以及居住区修建性详细规划等，这些规划内容，都是可以具体实施的。
三、城市设计和修建性详细规划进一步完善和优化
当今社会，是一个经济大发展的时代，经济的全球化、信息化和城市化，给我们带来了新的机遇和挑战，也给我们提供了新的研究课题，当然了，新型的专业和学科分类，也使我们有了新的研究理论和方法。我们现在城市所处的大环境是开放、多元的，在这种宏观的环境下，现代城市建设理论才被人们所重视和采纳，新的学科理论是随着社会、文化和经济的不断发展而不断更新的，只有正确的看待学科专业领域的分类和互补问题，才能使新的学科在实践中不断地改进和完善。现在，我国的城市设计体系还能够适应城市建设与社会经济的发展的实际需要，但有一些方面，还需要进一步的完善。比如，现在比较符合我国国情的规划阶段主要有四个基本层面，也就是：城市总体规划、分区规划、修建性详细规划和控制性详细规划，今天，本文探讨的就是这四个基本工作阶段的重要环节———修建性详细规划。修建性详细规划是进行合理的安排城市具体建设项目，进行规划设计，考虑的内容有建设的经济状况、土地利用的经济效益和进行开发设计的强度，因而，修建性详细规划是从属于规划范畴内的设计工作，绝不是简单的设计就可以代替的。其实，学科、专业之间设互补互利的关系的，可以彼此制约，也可以彼此扶持。修建性详细规划存在着内容方面的欠缺，需要进行补充和优化，城市设计的思维和法则正好可以弥补修建性详细规划的一些不足。同时，要想实现城市设计的人性化，正需要在其他相关规划和设计方面进行城市设计思维和法则的应用，这些城市设计思维和法则的应用，正好可以使规划和设计在原有的基础上进行优化和完善。
结语：现代社会的城市设计唤醒了人们对城市主体———人的关注，也就是在营造城市和设计城市领域中，时刻不忘了对城市中人的研究，关注人与城市之间的互动，思考人如何去影响和塑造城市的问题。修建性详细规划本身是有缺欠的，在实际的工作中，如果应用了城市设计的思维和法则，就会解决自身的不足，
而以积极的工作态度和方法进行具体的规划和实施，在保证法定规划前提下，加入了一些城市设计考虑的观点，比如，分析行为需求、分析设计色彩、分析设计夜景和分析空间尺度等，在完善、优化修建性详细规划的同时，实现了城市设计的人性化目标。
参考文献：
关键词：工作室教学模式城乡规划
中图分类号： TU98 文献标识码： A
1.引言
随着地方经济的飞速发展，为城乡规划行业带来了前所未有的发展机遇，为适应社会对城乡规划专业人才的需求，需要地方高校培养具有创新实践能力的应用型人才。工作室教学模式是以工作室为空间依托, 以专业教师为主导,以辅助教学和承接技术项目为主要任务, 由教师带领学生承接和完成工程设计项目, 将产、学、研融为一体, 最终使学生的综合专业素质和实践操作能力得到提高的一种教学模式，工作室教学模式是建设实践教学型大学的有益补充[1]。它的建立顺应了时展的需要，这种灵活、高效的教学模式必将成为将来设计类专业教育的主要发展趋势。
2.工作室教学模式的历史沿革和现状
2.1工作室教学模式的历史沿革
工作室教学模式诞生于20世纪初期的德国，国立包豪斯设计学校以学徒制为基础，强调教学走进社会，学校教育要同社会生产进行有机结合，要求学生既要有理论素养，也要有动手实践能力[2]。此后， 美国、英国、芬兰等发达国家的很多大学都依据包豪斯的办学方式对自己的教学进行了调整和改革，在从作坊走向工作室的过程中，它们的教育模式都具备了共同的特点，即教学和社会实践相结合，学校和企业相结合，产学研相结合。
我国在上世纪50年代开始在高等艺术教学实践中开始尝试以工作室制的教学改革。本世纪初，一些市场经济较为发达地区如上海、浙江、深圳、江苏等地的高等院校，尝试将工作室模式引入原有教学体系之中，以课题项目为核心，以工作室为教学平台和载体，使用项目驱动法完成教学与管理相关工作。既促进了“双师型”教师队伍的建设，又实现了学生在校学习与社会就业的“零接轨”为新世纪高等教育的改革与实践提供了一条很有价值的思路。
2.2工作室教学模式的现状
现今世界各国的艺术与设计教育都以工作室教学为主体，培养学生从实际出发进行创造的能力，工作室教学模式是近代教育中的一种师徒式训练模式，一般存在于研究生教学阶段。目前，高校建筑学和城乡规划本科专业教育蓬勃发展, 如何提高教学质量和学生的综合素质、实践动手能力成为城乡规划专业教育关注的热点问题。国内许多重点高校在应用型较强的艺术设计、环境设计、建筑学以及城乡规划等专业实行工作室教学模式，但地方高校由于教学条件、师资队伍、硬件设施等因素未能大范围的推广实施。工作室教学模式的实施有利于与学分制的挂钩，完善选课机制，有利于因材施教、发展学生个性，促进培养全面发展的、具有创新精神和实践能力的高素质工科人才，促进教师业务水平和综合素质的提高，使学生在学习中锻炼团队协作精神[3]。因此，在地方高校城乡规划专业中开展工作室教学模式将有利于培养为地方经济建设服务的高层次城乡规划人才。
3.地方高校城乡规划工作室教学体系的实践
3.1工作室教学模式的构建
城乡规划工作室教学模式是专业项目实践与教学过程相结合的教学模式。 它以城乡规划行业的实际需要为出发点，让学生直接接触实际工作案例和公司的工作模式，通过小组合作的方式，按照工作流程和项目要求共同商讨方案、分工合作完成整个项目。 教学团队根据教学计划的安排选择合适的项目安排教学，完成控制性详细规划、 城市设计、概念规划设计等真实项目，或者在工作室中以某一主题的设计竞赛为完成目标，改变传统的封闭式教学体系。除了一年级学生不分专业，首先学习基础课程外，二年级以上的学生，不限年级，学生均可申请进入工作室，只对学生进入工作室前的知识结构作基础的要求。结合地方高校的特点城乡规划专业根据从业人员的职业方向设置了新农村工作室、 修建性规划设计工作室、概念性规划设计工作室等方向。
3.2 工作室模式下教师团队的组建
工作室教师团队必须要具备一定研究和设计能力，通常是由一个高级职称带领若干个中级、初级职称组成。工作室教学模式要求教师为不同的学生确定个性化的培养方案，在讲授专业课程知识的同时注重学生综合素养的提高。工作室教学模式对于提高教师的业务水平和能力具有重要意义，将教学和科研有机结合在一起。
工作室的项目一旦制定，我们就要构建教师队伍。措施一是工作室采取“导师负责制”，由学院教师和行业专家构成导师队伍，要求具有讲师以上职称并具有较强专业能力和实践能力的教师全面负责工作室的工作，聘请地方行业专家为学院的兼职教师参与工作室教学管理。但作为工作室教学团队必须有年轻教师参与，目的是通过老带新的形式，让年轻教师通过实践不断充实自己，提高自己的专业综合能力。措施二由于当地可以承担工作室导师的人才资源有限，因此大力提倡充分利用学院的现有资源进行教学。选派年轻骨干教师参加相关行业组织的各种培训和学习，通过这些措施加强工作室导师队伍建设，把工作室教学真正落到实处。
3.3 环境设备的配置
首先，城乡规划工作室的建设可结合地方高校的实际情况，独立开辟出类似实验研究室的场地来满足需要，面积大小根据设置的工作室方向的数量多少来确定，但基本上不得小于60M2/间。其次在满足面积的需求后还要能营造出工作室教学氛围，随着计算机技术和多媒体技术的发展，城乡规划的设计方法和手段已经离不开电脑，因此，独立方向的工作室至少要求具备数据备份服务器1台，教师和学生设计使用的工作站4-6台以及与其相配套的电脑桌若干。为了方便开展小组讨论，还需要配置能容纳6-8人的工作台1张及其多媒体投影演示设备1套。由于城乡规划专业的特殊性，设计方案前期经常还需要到现场进行外业查勘，数码相机和一些基本的测绘仪器、专业的存储设备也是必需配备的。后期设计完成后汇报方案时还需要使用到笔记本和激光翻页笔等设备，制作设计成果与文本时还需要使用A3幅面的彩色输出设备来完成。除此之外，相关的电脑装机及其设计软件资料以及城乡规划专业设计书籍也是必不可少的。
3.4 教学质量的评价与成果展示
工作室教学模式实践最重要的环节是教学质量的评价，教师团队对学生在项目实施进程中的每个阶段，如项目的方案制订、制作过程、设计理念与主题、规范与标准以及进度与工作态度等多个方面进行评价，并给出合理建议与改进意见，同时进行综合性打分。考核评价重点考察学生对知识的综合运用能力、分析和解决问题的能力、设计实践能力和团队合作精神。
5.结语
工作室教学模式是以教、研、产为一体培养学生的一种新兴教学模式，它的实践应用打破了陈旧的教学体系，实现与学分制的挂钩，完善了选课机制，有利于因材施教、发展学生个性，促进培养全面发展的、具有创新精神和实践能力的高素质工科人才，促进教师业务水平和综合素质的提高，使学生在学习中锻炼团队协作精神。
地方高校工作室教学模式的实践有力的证明了这种教学模式在深化教学改革，突出办学特色，提高人才质量等方面体现出了较强的优势。是对学生人格、知识、素质、能力的全面培养，也是造就“双师型”师资队伍的一条较好的路子。同时值得注意的是，在工作室的运作过程中，工作室与地方企业共同遵循“双方参与，优势互补，互惠互利”的原则， 使学校与企业、市场有机结合，共同培养高素质高技能的人才，工作室教学模式为探索工学结合的人才培养模式提供了一个很好的运行方式，通过工作室的实践锻炼提高了学生的就业竞争力，为学生毕业后走向工作岗位奠定了坚实的基础。
参考文献
[1] 储艳洁，任磊. 工作室教学模式:环境艺术设计教学探索 [J]. 上海商学院学报.2009, (6), 67-69
[2] 肖劲蓉. 基于工作室模式下的服装设计课程教学研究 [J]. 山东纺织经济.2012，(7), 97-99
[3] 吴希艳，工作室教学对高等艺术设计人才实践能力的培养 [J]. 湖北第二师范学院学报. 2012，(9), 61-63
关键词：房地产开发；项目管理；问题；建议
中途分类号：C93 文献标识码：A文章编号：
引言：
房地产开发项目是一项复杂的系统工程，具有开发周期长、投资金额大、面临风险多的特点。一般划分为项目策划阶段、项目设计阶段和项目实施阶段。房地产项目开发商作为管理主体，是整个建设项目从策划到竣工验收交付使用阶段的全程组织者、实施者，对工程建设项目要负总责。房地产开发商对其工程建设的项目管理是否有效，紧密关系到房地产产品质量好坏、工期长短、是否可获取高额利润等方面，因此显得尤其重要。
一、房产企业工程项目特点
1、位置固定、项目单一
房地产企业项目建设及使用均具有固定的地理位置，项目论证要考虑到地区差异。项目开发是以单个的项目为对象，由于项目在选址、规模、用途等有很大不同，以及建筑物本身的造型、装修、结构、设施配套等独立特点，各开发项目存在很大的差异性。项目点多面广，各个项目部的权力很大，公司管理起来比较困难，常见的控制方式就是以报表为主、监督为辅。
2、资金占用大、回流周期长
房地产企业项目开发往往需要投入大量资金，工程建设进度有其客观规律性，有相应的时间要求，完成一个项目要很长时间，大量的资金投入，只有等到所建商品房开始预售、预租才能实现资金回收，而且出售、出租本身也往往需要较长的时间，资金回流很慢，要求企业要高度关注资金的可持续投入和保障经营资金的流动性。
3、风险大
项目开发周期长，非常容易受到政策、市场需求变化及竞争对手等影响。建设时间长，建筑材料价格和劳动力价格等可能都有很大变化，严重的会影响整个项目盈亏。而且一旦投入成为现实，转型基本不可能。
二、房地产开发工程项目管理现存问题
1、各自为政，合作意识差
房地产开发工程的特点是，建设单位多、施工单位多、设计单位多、施工工作交叉作业多，由于这些特点导致各个单位进场与退场的时间各不相同，由于其中一些单位之间并不存在合同从属关系，导致各方依各方的习惯、进度办事，互相之间并不沟通，出现问题也不寻求解决的方式，合作意识极差，这就导致工程施工现场一片混乱，所有单位都想各自为政，这种现象的存在不仅严重阻碍了房地产开发工程的施工进度，还会造成项目成本的增加。
2、施工阶段履行合同不严谨
工程施工中的合同内容不够全面、条款不严谨，由于建设工程承发包合同条款多、文件涉及范围比较广，合同中技术要求、工程范围不是很明确，合同中条款互相矛盾、存在错误、用词异议性问题常常难免。造成工程质量难以保证、工期延迟、工程造价难以控制，合同执行必然受阻，导致建设工程施工合同履约率低。
3、项目设计资源整合不足
设计资源整合不足会严重影响工程设计文件的准确性以及工程施工事项接口等工作，从而影响项目管理。目前的房地产开发项目有一种向精装修发展的趋势，如果项目设计资源整合不足，就会导致房产建筑交付标准不明确，使得装修设计滞后，而后期为了满房时间又仓促装修，使房产建筑的质量遭人质疑。
4、成本失控
成本控制管理并不应只是一个部门的任务，它应该是整个企业的整体成本管理，从调研到楼盘交付使用的各个阶段，不仅要加强事后成本控制，而且不能忽略加强项目开发过程中的成本控制。如果监督管理机制不是很完备，必然会导致赶工工程，从而造成由于赶工超支的材料加工费、赶工费、违约金等损失都难以估计。开发成本、开发费用、税金等都积压企业利润空间。
三、房地产开发工程项目管理的建议
1、加强前提可行性研究
项目选择首先考虑预期性的研究、定位，如商业地产开发的五连环：选址、定位、资金链、招商、营运。开发施工需要从长计议，进行投入产出综合考虑。加强项目开发前市场调研，项目的实际参与者包括：发展商、规划设计者、策划销售商、商业经营者、投资者。商业地产的规划设计，必须充分了解经营者的需求，才能做到适销对路，一个经营者缺席的商业规划设计，其结果必然与实际市场需求脱节。要找到项目的发展方向，确定项目在市场上的竞争地位，确定项目开发、营销方式，提出建筑设计的要求及概念性的规划设计方案投资建设成本的估算，对项目发展存在的问题、解决的可能性、项目的可操作性、投资与经营的可行性有充分的认识。
2、全面完善项目成本管理
房地产开发工程项目的成本管理是所有投资者所关注的重点，必须采取手段加强对房地产开发工程决策、招标、设计、施工、验收、维护等全过程的成本管理工作。在各个阶段的成本控制中，要注意采用科学的方法、合理的手段，不能一味求低成本而忽略了整个工程项目的质量以及其它重点控制内容。房地产开发工程的决策阶段和施工阶段是成本控制的重点阶段，在房地产开发项目的投资决策阶段，必须把握成本的关键因素，从定性和定量的角度分析控制成本，合理做出各阶段的相关预算，对各个阶段的施工量进行精确的核算。工程项目施工阶段的成本控制是整个项目成本控制工作的重中之重，在工程施工阶段必须严格控制工程设计变更，以降低工程设计变更造成的施工成本增加；必须严格控制建筑材料的质量和数量，以降低材料浪费造成的施工成本增加；必须严格控制施工工期，以降低工期延误造成的成本增加。总之，建筑单位必须严格按图纸施工，按进度施工，按管理条例施工。
3、项目进度管理
工程的进度直接影响项目效益的发挥。进度管理的主要方法是网络计划方法，网络计划以网络图为基础。网络图是反映项目各工作或活动间逻辑顺序关系的图，它既能反映项目工期，又反映各工作间相互关系、前后次序，通过对关键线路的分析，施工计划的审核，合理统筹安排主次要工作和各项资源，能够有效控制工期。对开发商而言，进度管理是项目管理的重中之重，对此应落实管理目标责任制，强化职能部门的指导监督作用。为此，认真做好工程前期准备工作，编制切实可行的施工组织设计非常重要。在工程施工前期准备工作中，项目部应依据工程规模及难易程度确定管理人员、专业人员的数量并进行职能分配，项目经理作为项目的负责人，在公司的领导下，组织本项目人员认真熟悉图纸，与设计院、监理、施工单位等进行图纸会审，把图纸上的问题逐条理出，共同研究解决问题的策略，做到及早发现和解决问题。审核人员及材料进场计划，在公司要求工期内制定详细的施工进度计划，在进度过程控制中应认真客观制作工程形象进度表，检查流程表等各项管理制度的要求，责任到人，定期检查，确保各项制度的落实。
4、项目质量管理
房地产公司可以通过完善的项目管理来保障项目建设实施的质量。建筑产品不同于其他工业产品，工业产品在流水线上生产，影响产品质量的因素相对较少，同批次产品质量较为稳定，而建筑产品质量的影响因素很多，如人员、材料、机械、施工方法、环境等均会对建筑产品质量产生影响。房地产公司的项目质量管理是基于设计单位、总（分）包单位、监理单位等合作单位是成熟和具备相当管理能力的基础上的控制及强化控制的管理。质量是企业的生命，质量管理目标的实现是品牌发展之根本，在工程质量控制方面因工程管理行为主体的不同，房地产工程管理与施工单位、监理机构的工程管理肯定存在差异。施工单位和监理单位关心的是按图施工、符合国家或地方的施工质量验收标准，房地产企业则关心的是客户产品质量标准；施工单位考虑如何保证把工程质量做好，房地产企业关心的是施工单位和监理单位是否健全了工程质量的管理保证体系；施工单位和监理单位关注的是施工方案、施工构造以及施工工艺，而房地产工程技术管理的任务则是将营销理念转化为工程技术标准（技术参数），然后按照确定的技术参数进行招标，定标后确定的产品部品或者施工出来的产品，符合营销意图；施工单位考虑如何组织施工，房地产企业检查施工单位和监理单位是否有完善的现场管理体系。所以，首先满足需要成为检验房地产项目质量的客观标准；其次房地产项目质量是房地产产品特征和特性的总和。
5、严格施工合同全过程管理
合同管理是伴随着整个工程施工的全部过程，工程质量、工期、造价是施工合同执行的监控依据，所以工程管理的好坏已经在招投标中已经确立。因而招投标文件、合同内容需要房地产企业前期开发、工程管理、企化营销、预算合约、法律法务、财务等几乎全部人员参与，才能保证合同详细、可行、全面、可操作，控制企业风险。严格执行国家的招投标管理规定，不订立黑白合同，严格建设工程施工合同示范文本的应用，规范合同表述形式。
6、完善管理制度，推行绩效评价
建立完善的监督管理制度，对项目投资进行有效的控制，各方面的实施一定要按照相关的监理规定和实施细则，确立职责分工及有关制度，把责任落实到人，从工程管理机制上建立健全的成本控制体系；同时，做好工程进度款的审核，避免资金流失。有关工程进度款的审核，就是确定监理方的工程量，并制定相应的管理制度，以落实到项目中去，优化设计方案，控制项目成本。
四、结束语
房地产企业项目管理是一个企业发展的重要核心，进度控制和成本控制是项目管理的关键部分，管理人员要不断的改善自身的专业知识，严格做好项目管理，确保工程质量，使得工程能够顺利完工，让企业的经济效益和社会效益得到进一步的提升，使房地产企业能够健康、有序发展。
参考文献：
[1]王辉，陈晖.浅谈房地产开发工程项目管理[J].中小企业管理与科技，2010(10)
深入贯彻市县党代会精神，根据“今后五年，要争当科学发展、改革创新、和谐稳定‘首位市’，创建党的建设‘先进市’”的宏伟目标，坚持以“加快环境向生态化、产业向高端化、城乡向现代化转型跨越，勇闯新路、奋力超越，后发先至、创造辉煌”为总揽，以推进城乡基本实现现代化为实践主线，重点在推动城市转型、统筹城乡建设、落实民生保障、基层组织建设上求突破，通过制定科学推进计划、落实项目责任分工、采取扎实有效措施，在全面完成“十二五”期间既定的城乡规划建设任务的同时，努力实现城乡统筹争一流、城市建设当先锋、民生事业出亮点的目标。
二、指导原则
1、坚持解放思想创新驱动。突出敢于创业创新、奋力创优创造的精神解放思想，突出创先进、做标兵、争第一的目标开拓思路，牢固树立干大事、创大业的工作志向。在事关全局的大事上有新见解，在重要工作的指导上有新思路，在棘手问题的处理上有新举措，以时不我待的精神状态筹划和推动住建事业的新发展。
2、坚持领导干部率先垂范。党员领导干部在活动中担负双重责任，既做组织领导者，又要做实践先行者，脑子要换，方法要改，本领要硬，标准要高，当好改革攻坚和创新发展的带头人。
3、坚持分类指导联动推进。根据各科室、各单位的不同特点，注重从实际出发，有针对性地提出“三争一创”的具体要求，在此基础上，建立局领导联系共建制度，指导基层开展“三争一创”实践活动，确保效果落到实处。
4、坚持发动群众共建共创。充分发扬党内民主，自觉接受群众监督，真正把群众认可、群众满意、群众受惠作为“三争一创”实践活动的出发点和落脚点，贯穿于活动的每个步骤和环节。
三、目标任务
根据县委开展实践活动的总体要求，以落实“六个提升”扎实开展符合住建部门特色的“三争一创”活动。
1、提升标杆找准差距。根据“三争一创”要求，把、作为比学赶超标杆，通过对照思想解放深度、城市建设速度、城乡一体程度、转型发展力度，找准自身存在差距，科学制定赶超计划。结合城乡建设“十二五”规划和基本实现城乡现代化实施意见，对具体工作重点和项目计划进行细化分解，确保县党代会提出的各项目标任务落实到每一个科室、每一个单位，确保“三争一创”要求落实到每一个支部、每一名党员。各支部和党员干部要对照目标任务，明确分解落实的时限标准和举措要求，以本级实施方案作为承诺，切实遵照履责。局党委建立“书记点评例会”制度，定期召开会议，采用领导点评、支部互评、干部自评等方式，对“三争一创”承诺兑现情况进行定期检查评比。通过局住建网页平台及其它宣传形式予以公开，以实现社会监督。
2、提升规划设计水平。以《县规划和城镇建设管理意见》为纲，严格规划审批程序，精细审查设计方案，提供领导决策参考。按照覆盖要求，2-3年内基本实现城乡规划全覆盖，构建新城-新市镇-新社区的城乡一体化空间格局，统筹引领城乡转型协调发展。明确编制重点，围绕功能布局优化和发展定位需要，突出抓好淳溪新城和新区总体规划修编、湖滨新城科技创业特别社区概念性城市设计方案及石固河东侧、沿双高路迎宾大道城市景观等城市设计。致力服务镇村，在新一轮县总规和各镇总体规划指导下，2012年，编制完成湖滨新城控制性详细规划、规划成果数字审批平台（含地下管线规划）、桠溪国际慢城旅游策划、县域各重点集镇建设规划等方案，全面完成重点村庄整治规划，同时完成城北科技新城控制性详规及核心区城市设计、各镇重点发展区域控制性规划等方案的报批工作。
3、提升项目建设质效。根据城市转型和环境提升要求，“十二五”期间，城市建设资金投入100亿元，城区形成历史文化区、南部山湖区、北部科技新城区和紫金（）科技创业特别社区“四大功能区”的空间布局结构，全面创成中国历史文化名城和中国最佳人居环境城市。成立城北科技新城工作指挥部，重点推动北部商务区一年形成框架、两年设施配套、三年初显形象；以高标准规划引领和重点建设项目支撑，助推四大功能区建设提档升级。对所有城建项目，明确责任人员，细化时间节点，严格按照计划组织施工，将“精品意识”贯穿于项目建设全过程，争取把每一个市政项目都做成自然雅致、质量上乘、特色凸显、风格迥然的新形象与新亮点。2012年，计划投入近20亿元，重点实施规划编制、市政建设、房屋征收、改造提升、住房保障和安置等42个城建项目。
4、提升争创工作标杆。延续传承国家园林城市、省历史文化名城等城市品牌创建成果，重点开展好国家历史文化名城申报和省人居环境奖、省节水型城市创建等工作，争取通过考核验收申报成功。通过固城湖城市湿地公园建设、老街和七家村历史文化街区提档、宝塔公园片区提档升级等项目，为“十二五”期间我县创建中国最佳人居环境城市、国家生态文明县、国家低碳生态城示范区、中国优秀旅游目的地等品牌提供基础设施载体。积极培育城市综合体，促进新城人口集聚，推进湖滨大道东延、石固河北延等环境工程建设，至“十二五”期末，城市化水平达到60%，城市绿地率和绿化覆盖率分别达到46%、50%。
5、提升民生实事内涵。积极引导各镇因地制宜推进特色化发展，围绕人人享有均等化的民生设施目标，结合城镇基础设施提升改造、农村环境连片综合整治、农民集中居住区建设，加快推动引长江水入、天然气管网和污水处理管网延伸配套等民生工程建设，争取用三年左右时间实现长江引水村村通和天然气、污水管网基本覆盖目标。重点推进区域联网供水工程，加快完成主支管对接扫尾，分步分镇组织贯通，确保今年年底一源供水率达85%，到2012年6月底前顺利实现全县通水。按照省住建厅及市住建委村镇处部署，积极指导6个省环境整治试点村按标准高质量完成创建工作，到2012年6月底，完成窗口地带尤其是16个三星级康居示范村的村庄建设规划编制工作；到2012年底，完成主干线沿线60%的镇村立面出新和环境治理以及全县60%以上的村庄环境整治任务，其中重点窗口地带村庄整治和各村庄保留点规划编制工作全部结束；到2013年，全面完成镇村立面出新和村庄环境整治，以及所有规划布点村的污水处理设施建设任务。
6、提升机关服务形象。进一步抓好岗位目标、承诺服务、首问负责、责任追究、考核奖惩等各项制度的完善落实，做到能办的事马上办，困难的事想法办，复杂的事合理办，所有的事认真办。强化制度观念，真正达到以制度管人、以制度管事，从根本上保证工作的高效能，实现安全生产无事故，财务体系无漏洞，招标操作无差错，质量监管无空档的目标。严格执行廉洁自律各项规定，重点加强对招投标、建设材料采购、工程项目建设等工作的监督管理，所有环节坚持做到公开、公平、公正和按章、按规、按纪，充分发挥党委的导向引领与支部的战斗堡垒作用，使全体干部做到能干事、会干事、干成事、不出事，确保工程优质、干部优秀。
四、保障措施
1、加强组织领导。全局干部职工要深入贯彻市县党代会精神，认真领会“三争一创”活动实质，切实把思想和行动统一到县委的决策部署上，体现到重抓执行，狠抓落实的具体行动上；各责任科室、单位要按照局实施意见要求，及时制定符合各自实际的工作方案，把各项目标任务进一步分解，细化到节点，明确到人头，确保有力有序推进。局成立“三争一创”实践活动工作领导小组，建立局主要领导总负责，分管领导具体负责，科室和下属单位负责人各司其职的分级责任机制，形成一线抓项目、协力求发展、创新促转型的浓厚氛围。
【关键词】工民建；结构抗震；结构设计；发展前景
0.前言
工民建结构抗震一直是建筑工程设计中的重要课题，在抗震的研究中结构抗震和概念设计的提出，为建筑结构设计开拓了新的思路。在抗震设计思想指导下从整体设计上增加建筑结构抗震的性能，增加建筑的安全性。经过工民建中多年的抗震探索和研究，本文主要把总结设计经验引入了概念设计的设计新理念。这种设计理念从宏观角度对建筑抗震组织结构进行设计，在某些方面弥补了以往设计想法对抗震组织结构思考的不足之处，为今后的工民建组织结构抗震规划了一条新的设计方案。
1.概念设计的重要性分析
地震分为小震、中震和大震。所谓小震指的是常遇地震，50 年出现的概率大约为 63%，重现期为 50 年。中震是指 50 年出现的概率约为10%，重现期为 475 年。而大震指的是罕遇地震，50 年出现的概率为 2%～3%，重现期为 1641～2475 年。这个阶段的结构设计，对延性就会提出相应的要求，而延性就要靠精心设计的细部构造措施来保证。当大震来临的时候，结构的非线性变形非常大，也可能发生不可修复的破坏。处于这个阶段的结构就需要通过计算它的弹塑性变形来保证结构不致倒塌。
（1）重视概念设计还体现在整体规划设计阶段。初步设计过程是不能借助计算机来实现的，这就需要组织结构工程师综合运用组织结构概念，选择最为可靠、经济的组织结构整体规划。所以，需要工程师不断地丰富自己的设计理念，深入了解各类组织结构的性能，并能有意识地、灵活地运用它们。运用概念性近似估算方法，可以在设计整体规划阶段迅速、有效果的对组织结构体系进行构思、比较与选择所得整体规划往往概念清晰定性准确，避免后期设计阶段一些不必要的繁琐运算，具有较好的经济可靠性能。同时，这也是判断计算机内力、分析输出数据可靠与否的主要依据。计算软件的选择和使用不当，也会造成组织结构设计的不合理，甚至影响到建筑物本身的安全性。应用概念设计的思想，可以避免此类情况的发生。
（2）新抗震规范对具体问题的规定不够清晰。新抗震规范以可靠度理论为基础，吸收了延性设计的思想，但对于一些具体问题，例如中震可修的设防目标等，规定相当模糊。所以，我们不能盲目地照搬照抄规范，应该把规范作为一种指南和参考，并在实际工程应用中做出正确的选择，这就要求我们对整体组织结构体系与各基本分体系之间的力学关系有透彻的认识，把概念设计应用到实际工作中去。一直以来，设计师认为组织结构设计很简单，只需遵循规范和手册，等建筑师完成建筑设计后，使用计算机就可以完成组织结构设计，但这不能充分地运用组织结构设计者的知识和技能，而且还会与建筑设计整体规划产生分歧和矛盾，所以我们应考虑在组织结构设计中如何运用概念设计，举个例子组织结构的抗风设计与抗震设计，抗震设计要求能消减外荷载，吸收或转换震动的能量；而抗风设计则要求组织结构在风的作用下动力相对而言应该小点，刚度较大这一矛盾必然影响组织结构体系的抗风和抗震性能。为了弥补这一不足，需要合理的概念设计与延性构造措施来加以保证。
（3）建筑组织结构的抗震设计，存在着许多模糊而且不确定的因素。例如，大地震动作用是一种随机性很强而且循环往复的荷载，建筑物的大地震动破坏机理又十分复杂，要准确计算或预测建筑物所遭遇的大地震动特性和参数，还难以做到。风荷载的脉动性与涡流作用情况也是如此。因为建筑物受到的大地震动作用难以确定，所以适用、安全、经济的组织结构体系必须注重概念设计。
（4）新抗震规范提出了在建筑物内设置大地震动反应观测系统的要求，并提出了组织结构两个主轴方向的动力特性（周期和振型）相近的抗震概念所以在组织结构概念设计中还应该注意组织结构与场地的共振问题。
2.概念设计的应用分析研究
组织结构抗震设计的目的是使组织结构在强度、刚度、延性以及节能等方面取得最佳，从而满足小震不坏，中震可修，“大震不倒”的要求。在当前的科技水平和经济条件下，为了保证组织结构具有可靠的抗震性能，概念设计应充分考虑以下因素：场地条件和场地土的稳定性，建立组织结构计算模型，抗震组织结构体系的选取，材料效用，温度作用以及组织结构的空间作用等。
（1）组织结构薄弱部位抗震构造措施的理解和应用组织结构薄弱部位的处理，如建筑平面外墙转角处的转角窗，限制了角部组织结构竖向抗侧力构件的设置，如果采用概念设计，解决这一问题的方法是 2 竖向构件间应设厚板、暗梁等可靠拉结。再如，由于节点部位的重要性，所以引入抗裂性的概念，以此来比较梁柱节点偏心所引起的节点性能的变化。建议在大地震动区，不宜采取梁柱偏心过大的节点形式，而且构件节点的承载力不应于其连接构件的承载力。
（2）现行抗震计算模型的理解和应用新抗震规范规定一般情况下，应允许在建筑组织结构的 2 个主轴方向分别计算水平大地震动作用并进行抗震验算，各方向的水平大地震动作用应由该方向抗侧力构件承担。而实际组织结构难以实现强柱弱梁的主要原因则是计算模型问题。即：仅仅对相互正交的 2 个主轴方向进行内力分析和强度设计，不能真实反映组织结构的空间作用。所以，应用概念设计的原理，结合大量地震带来的危害和试验研究成果，所得出的结论是：构件的最不利受力状态随着构件和大地震动作用方向而变化。当大地震动作用方向与组织结构主轴方向一致时，梁处于最不利受力状态；当大地震动作用与组织结构的主轴方向呈 45°时，大多数柱处于最不利受力状态。
3.建筑组织结构抗震设计的前景分析
组织结构抗震体系由传统的以“硬抗”为主的抗震体系向以“柔抗”为主的组织结构减震控制体系发展。组织结构减震体系采用的是以柔克刚的新概念，它通过调整组织结构动力特性、隔震、减能或控制来达到抗震的目的，在未来的工民建中组织结构抗震的想法将向着减轻危害的方向发展。
4.结语
近几年来，地震频发，而我们也能看到很多的建筑在地震中非常容易的倒塌，对人民群众的生命财产安全产生了非常大的危害，相关的工民建结构的设计者，一定要认识到现时工程设计过程中存在的问题，对比各种结构的优劣势，并采取一定的措施，强化结构的抗震性能，结构抗震设计理论经历了静力设计、反应谱设计、动力设计和减震控制设计四个阶段，当前国内外抗震设计的发展趋势是根据对结构在不同超越概率水平下的地震作用下的性能或变形要求进行设计，结构弹塑性时程分析成为抗震设计的一个必要的组成部分，抗震设计进入了一个真正意义上的动力时代。从而保护好人民群众的生命财产安全问题。
【参考文献】
[1]胡逢秀，刘春刚.工民建结构抗震探索与研究[J].中国高新技术企业，2010，（4）
[2]张敬书.我国抗震鉴定和加固技术的发展[J].工程抗震与加固改造，2004，（5）.
[3]张敬书，潘宝玉.现行抗震加固方法及发展趋势[J].工程抗震与加固改造，2005.
一、指导思想
坚持以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以“城区建设管理年”为契机，抓住**市迎办2008年奥帆赛、加快缩小南北差距的历史机遇，围绕**区“七大板块”经济发展布局和“五个片区”分区规划布局，按照“政府主导、统一规划、成片开发、配套建设、依法办事”的原则，高起点规划，高标准建设，切实加快老城区和城中村开发建设步伐，进一步完善城区功能，优化发展环境，促进产业结构调整，改善群众居住条件，推动全区经济社会又好又快发展。
二、目标任务
围绕规划修编、住房建设、基础设施建设、生态环境建设四个方面，举全区之力加快城区建设步伐，努力实现居住、产业、景观协调发展的多赢目标。
（一）规划修编:重点围绕**年开发建设项目的推进，按照土地集约利用、城市景观与区域经济发展相统一的原则，对相关片区、建设项目以及基础设施进行规划编制和调整。
1、调整编制各片区规划。结合经济发展“七大板块”建设，组织编制双山和保儿片区、鞍山路高架桥以北区片、电厂宿舍区片、温州路和抚顺路特色街区的概念性规划；加快编制海云庵改造核心片区的修建性详细规划；相应调整东、西、南、北、中5个区域的部分区片的控制性详细规划。
2、编制专业规划。编制傍海路、兴隆路、开平路、郑州路、开封路5条道路的综合管网专业规划。
3、编制生态绿化规划。着手编制对水清沟东山、大山、双山3个山头及河西河、杭州路河的生态绿化规划，使城区开发建设与生态环境相协调。
（二）住房建设:重点围绕全区**年开工建设的27个项目，突出市政府与我区签订《目标责任状》的8个项目，加快推进老城区和城中村改造。
1、今年开工建设的18个项目
（1）市政府与我区签订《目标责任状》的8个项目：开工建设总面积170万平方米。其中，城中村100万平方米，老城区70万平方米。
项目包括：嘉善路片改造、大水清沟改造、金华路28号改造、河西村改造、河崖村改造、孤山村改造、大山村改造、华光村改造。
（2）我区“城区建设管理年”确定的10个项目：主要做好10个项目开发建设的前期工作。其中：
城中村改造项目3个，占地总面积84.7万平方米，规划建筑面积165万平方米，项目包括：小水清沟村改造、双山村改造、保儿村改造；
老城区改造项目7个，占地总面积118.6万平方米，规划建筑面积107万平方米（不含海云庵核心片），项目包括：四流南路9、11、13号改造、海岸路22号（二厂一舍）改造、兴隆一路147号改造、国棉一厂片改造、木器一厂片改造、市政一公司片改造、海云庵核心片改造。
2、今年确保竣工的9个项目：占地总面积42.9万平方米，规划建筑面积72万平方米，竣工面积70万平方米。
项目包括：兴隆路土产库改造；化工研究所改造；河西旧村安置用房建设；长沙路以北1号地B区建设；长沙路以北1号地C区建设；金华路62号改造；抚顺路8号改造；立新仓库改造（清江路1号）；郑州路1号改造。
（三）基础设施建设：重点围绕公用设施、路网、管网、园区的配套建设，通盘规划和组织实施城区的基础设施建设。
1、水、气、热等公用设施的配套建设。自来水一户一表改造，年内完成1万户；集中供热，年内新增供热面积50万平方米；管道燃气，重点保障房地产新开发项目，年内新发展管道燃气用户1.5万户，同时结合区内道路的翻建整修对鞍山二路、四流南路、抚顺路燃气管网进行延伸。
2、道路的配套建设。结合城中村改造，年内力争对郑州路、洛阳路、开平路、规划2号线、台柳路、规划1号线等6条市政主干路的给排水、气、热、交通等进行配套建设。结合老城区改造，对全区部分超期服役道路进行综合整治，年内完成商丘路整治。结合道路改造，年内新建海泊河、高安路、海琴广场东广场、舞阳路4处停车场，改造完成小村庄河道社会停车场。
3、**港区的配套建设。根据西片控规，结合港区的发展，上半年委托设计单位完成港区周边路网、管网的配套规划编制，下半年按照基本建设程序，完成港区配套规划的论证和上报工作，并争取市主管部门尽快立项，落实资金后年内实施。
4、都市科技园的配套建设。上半年做好园区周边配套基础设施的摸底和规划论证工作，重点完成舞阳路管网配套建设的前期工作，结合李村河中下游截污工程的实施，协调各管线部门，按基本建设程序进行招投标，确定建设单位、施工单位、监理单位，并办理相关的前期施工手续。下半年开工建设舞阳路管网配套工程。
（四）生态环境建设：重点围绕建设项目、山头、公园、河道等区域，全面实施生态绿化，进一步改善城区生态环境。
1、实施“规划建绿”。严格按照规划要求，对老城区和城中村改造项目进行绿化配套。**年确保竣工的9个建设项目，完成绿化面积12.8万平方米。
2、实施山体绿化。完成双山山体生态建设及石坑回填工作，建设绿地4万平方米，栽植各类植物2万余株，恢复双山山体的自然生态环境。
3、实施南山公园改造。对公园门区、山顶区及西门区三个重要节点进行美化绿化，维修园内设施，改造面积2万余平方米，提升城区山头的生态绿化水平。
4、实施河道整治。加大河道治理力度，年内争取完成李村河截污和郑州路河道下游整治工程，改善流域周边的生态环境。
5、实施海琴广场二期绿化改造。完成商城路小游园及海琴广场周边2万平方米的绿化任务，实施绿化改造、铺装硬化、修建园墙、增设健身休闲设施等改造项目。
三、保障措施
（一）加强组织领导。一是区委、区政府调整建立组团式开发建设工作体系。成立城区开发建设工作领导小组，对全区的城市建设工作进行决策部署和宏观指导，同时调整组建区城中村开发办和老城区开发办，归口区建管局管理，专门负责城中村和老城区的开发建设工作。各街道办事处和农工商公司要相应成立开发建设工作机构，确定负责领导和专门工作人员，具体负责辖区内的开发建设工作。二是建立全区开发建设工作联席会议制度。由区政府分管领导牵头，区建管局、城中村开发办和老城区开发办及驻区规划、环保、国土等部门主要负责人组成，每月召开一次会议，研究解决有关开发建设方面的重要事项。
（二）明确工作责任。一是城区开发建设工作领导小组各成员单位要全面履行工作职责。建管局作为牵头部门，要充分发挥好指导、协调和监督作用；规划、环保、国土等驻区部门要根据工作职责和责任分工，加强业务指导协调；法院、公安等部门要进一步发挥职能作用，提供法制保障。要强化领导小组各成员单位的责任落实，组织并发挥专业技术、群众工作、法制保障“三条工作线”的作用，切实加强对开发建设的工作指导和协调推进。二是各街道要切实履行属地管理责任。各街道党工委书记作为第一责任人要负总责，全力抓好辖区内改造项目的组织调查摸底、群众思想动员，组织领导拆迁等工作。三是各基层组织要认真履行具体责任。农工商公司和社区居委会负责做好城中村和老城区改造的居民宣传和动员、参与制定拆迁安置补偿办法、组织实施拆迁等工作。
