时间：2022-10-19 17:11:25
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇房建施工论文，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
1．1管理层成本管理意识薄弱在过去的计划经济条件下，建筑业利润比较高，施工企业只需要完成指令性任务，很少考虑和核算施工项目的节超问题，管理层对施工成本也没有太多的重视，为了完成施工项目，只干不算。但是目前行业逐渐成熟，竞争日趋激烈，企业管理层开始注重加强对成本的控制。然而这种观念的转变需要经历较长一段时间，所以在具体的成本控制工作中仍然存在管理层成本管理意识薄弱的现象，以至于成本控制工作难以全面展开。
1．2成本控制组织不全从成本控制组织上看，成本控制组织主要存在以下两个方面的不足。一方面，缺少拥有权力，能够承担责任的成本管理部门。另一方面，在成本控制上，缺少系统管理和对项目施工阶段成本支出的系统控制。大部分企业只局限于对施工项目中一些资源消耗的控制，而对整个产业链没有进行细致的研究，因此对全局缺乏把握，不能在整体的高度上对成本进行优化，对建筑成本管理效益的提升造成严重的制约。
1．3成本管理体制存在严重问题目前，很多房建工程对于成本管理的责任只是流于形式，虽然已制定了造价控制规划，成本管理目标缺乏严实性。此外，建设单位普遍缺乏权、责、利相结合的科学的成本绩效考核制度体系，基础薄弱。责权相对混乱，管理机制僵死，以致无法正常核算工程建设，从而导致经济成本管理实施无法到位，做好做坏一个样。不利于加强房建工程经济成本的管理。
2施工阶段的造价控制
2．1建立建筑施工项目成本控制体系项目经理责任制是建筑施工项目管理的主要特征之一，这一体系主要就是要求建筑施工项目经理对于建筑施工的进度、成本、质量以及施工现场的安全管理进行全面的负责，特别是对建筑施工项目的成本控制放在首要地位。定期对各责任部门和负责人的成本控制工作进行检查，从而确保建筑施工项目的成本控制工作的责、权、利落实到位。在管理模式方面，追求项目投资有效控制，按照监理规定和实施准则，完善职责分工和相关的制度，落实责任，在工程管理机制上建立健全投资控制系统。
2．2施工组织设计的优化和施工方案的技术经济比选编制合理的施工组织设计并组织实施。施工组织设计是用以指导施工准备乃至施工全过程的技术经济文件，其内容应针对工程的性质、规模、结构、施工复杂程度、工期要求和建设地区的自然经济条件等，一份好的施工组织设计能指导项目部合理利用人力、物力、财力，以最低投入满足合同要求。施工组织设计的编制对工程造价的影响至关重要，在施工过程中针对工程实际情况编制相应的施工方案，反复斟酌，优化方案，更为重要的是在施工过程中应严格按所选择的施工设计或施工方案组织实施施工。一个好的施工组织设计，往往能缩短工期，提高材料利用效率，控制造价。
2．3加强对限额领料单以及施工任务单的管理将施工预算与限额领料单以及施工任务单进行核实对比，计算出其中存在的差异，并对差异产生的原因进行核实分析，采取积极有效的纠偏措施。对月度成本的原始资料一定要做好收集整理工作，只有这样才能对月度成本做出正确的计算，才可以更为准确直观的进行实际成本与月度预算成本之间的比较分析。责任成本的核算工作要在月度成本核算的基础之上进行。要想及时顺利的保障施工过程中物资的提供就要对外经济合同的履行情况进行及时准确的检查核实。针对工程量的清单报价，施工单位采取“低价中标，索赔盈利”的方式承揽工程。作为业主方，造价专业人员要做到主动监控，严格审核工程变更，计算各个项目的变更对总投资的影响，在使用功能、经济美观角度确定是否有必要对工程进行变更，避免投资失控。对于施工单位和材料的供应商不履行约定义务应及时提出索赔，这样有效地控制成本。
2．4施工材料成本控制和管理的强化房建工程企业应在采购材料之前对预购材料进行合理的规划，因为从成本分析的角度来看，在整个房建工程运行的过程中，工程材料的成本往往都占据总成本的55%以上，而房建工程施工又是一项耗费大量的建材的工程，因此加强施工材料的成本管理对提升房建工程项目的经济成本控制而言，意义不言而喻。而做好施工材料的成本控制的最主要的途径就在于对材料采购的控制。工程项目在获得竞标后，企业和项目部的人员要严格根据工程的需求进行施工预算，并且项目工程部的技术人员还要进行反复的核算，使得施工材料在采购上不出现严重的问题。同时上报审批，通过审批后方能按照采购方案进行建材的投入。在宏观上对建筑经济成本进行调控。对于设备，应保证其效率最大化，并做好其保养维护工作。减少材料及设备方面不必要的支出。
3结束语
对于房建工程项目来说，在施工过程中，由于涉及面较为广泛，导致设计、材料、机械、地形、技术措施、管理制度等因素都会对工程质量产生不同程度的影响，进而直接影响施工项目的质量。由于工程项目的位置比较固定，并且体积比较庞大，同时每个项目都有各自的地点和环境，在这种情况下，使得影响建筑工程项目质量的因素更为复杂，进而容易导致房建项目产生质量问题。
2房屋建筑施工阶段质量管理存在的问题
2.1影响房建项目施工质量的因素
多在房屋建筑工程施工过程中，由于需要涉及众多项目，并且施工工艺流程较为复杂，在这种情况下，进一步增加了质量管理的难度。在房屋建筑施工中，影响房屋建筑施工质量的因素主要包括材料、机械设备、施工工艺、施工人员等，并且房屋建筑工程质量存在一定的变动性。对于工程项目来说，在实施过程中，一方面生产线不固定，另一方面生产工艺、检测技术等，也有待进一步完善，进而难以有效地管理房屋建筑施工质量。
2.2施工人员素质低
近年来，随着经济的不断发展，房屋建筑数量迅速增加，为了满足消费需求，建筑施工人员的需求量出现缺口。但是在建筑市场上，由于高素质的建筑工程人员数量极为有限，在这种情况下，一些没有施工经验以及不具备从业资格的务工人员加入到施工队伍中。在房屋建筑方面，这些人员通常不具备相关的经验和技能，同时不具备质量意识，并且施工单位对这些人员缺乏全面的了解，进而在一定程度上难以确保房屋建设质量。
2.3建筑材料质量控制不足
在建筑材料市场上，随着建筑工程数量的不断增加，对建筑材料的需求量出现猛增的趋势。这时，大批的建筑材料生产厂家开始活跃在建筑市场上，同时其他很多企业也向建筑材料行业转移。为了获取更多的经济利益，企业之间展开竞争，甚至以次充好，在这种情况下，大量劣质的建材产品被应用到房屋工程中，进而难以确保房屋建设质量。
2.4房建施工质量管理系统不完善
在影响房屋建筑质量的各种因素中，管理和质量监查体系也是重要的因素。在检查建筑工程施工质量的过程中，由于房屋建筑工程质量存在一定的隐蔽性，进而难以高效地检验工程项目的施工质量。对于建筑工程质量的管理，一些工程管理、监督部门没有履行相应的职责，并且普遍存在蒙混过关的现象，使得许多存在质量缺陷的房屋流入市场。
2.5施工单位盲目压缩工期
在房屋建筑施工过程中，一些建筑施工企业为了赶进度，在施工过程中增加了施工力度，人为地压缩工期。这种行为难以对每个工程的细节进行有效的管理，甚至直接忽略一些工艺环节，进而在一定程度上威胁房屋建筑的工程质量。盲目地压缩工期是对业主的不负责任，很多房屋是供生活居住的，压缩工期导致的房屋质量问题，会给业主的使用带来很大的安全隐患。
3加强房屋建筑工程施工阶段质量管理的措施
3.1完善房建施工质量管理体系
对于施工企业来说，建立和完善质量管理体系，这是提高建筑工程质量的前提。因此，房屋建筑施工企业需要采取措施不断完善质量管理系统，同时组建一支管理水平过硬的管理队伍。在这样的管理队伍的管理下，建筑工程施工过程中出现的质量问题才能有效避免。在施工过程中，施工管理人员需要结合质量管理规范，对施工过程中的每一个环节进行全面的管理，制定科学合理动态的施工组织设计，严格地监控管理房屋的建筑质量。另外，为了保障房屋建筑的施工质量，施工企业需要从制度方面制定和实施质量奖罚制度、质量检查制度等，进而对房屋建筑的施工质量进行管理。
3.2提高施工人员素质，强化质量意识
在施工过程中，工程质量在一定程度上受到施工人员素质的影响和制约。因此，施工企业需要在施工人员质量、素质方面加大建设力度，执行法律法规规定的特殊工种资格审查。为了帮助施工人员树立正确的质量观，施工企业需要帮助施工人员树立质量意识，进而使施工人员明确质量管理的重要性。施工企业通过对施工人员进行技术培训，帮助施工人员巩固和强化技术能力，同时通过采取相应的项目经理制，将质量问题落实到具体的个人。由施工建设单位个人负责，可以提高其实际责任意识，在日常施工过程中做好人事管理。
3.3确保房建工程中材料和设备的质量
房建施工企业在选购材料、设备的过程中，需要严格遵守我国建筑行业的相关规定，同时对材料、设备的质量进行严格把关，进而最大限度地确保采购、检验、运输等环节符合相应的标准要求。在工程材料规格方面加大检查、监督的力度，进一步确保材料的品质。对于房建施工企业来说，为了提高建筑材料的品质，通常情况下需要从采购环节做起，同时确保采购人员具有丰富的专业知识和较强的责任心。另外，房建施工企业需要全面了解材料市场的信息，综合分析材料的价格和性能，使其进一步符合工程的实际需要。
3.4在房建施工阶段加强现场质量管理
在控制房建工程质量的过程中，施工现场控制是重要环节，同时该阶段也是容易出现质量问题的关键。对于房建施工企业来说，如果在该阶段能够对施工现场的质量进行控制，进行严格的自检程序，那么就可以避免发生房建工程质量问题。因此，房建施工企业需要做好施工现场的质量管理工作，对施工现场加大质量监督、监测的力度，同时安排专人对施工质量进行检验。在施工现场，在对施工质量进行监控的过程中，需要结合相应的程序，对现场施工质量进行严格的检测和检查，为了避免施工进度受到干扰，这时需要制定相关的管理制度，采取科学性的检测方式进行检测。
3.5加强对施工过程的质量管理
房屋建设过程一般较长，有的长达两三年，在较长的时间内，房屋建设可能会由于外界一些其他因素的影响产生一定的质量问题。基于这种情况，就需要房屋建设单位加强对施工过程的质量控制及已完项目的保护工作。选派专业的质量监督控制小组，定期对房屋建设的每一个阶段进行质量检测，如果发现问题要及时上报，并寻找合适的解决途径。一般来说，可以根据房屋建设周期，将其分为月度质量检测、季度质量检测等，这样可以有效减轻房屋质量问题的发生概率。施工过程质量管理要落实到施工阶段的每一个环节。
4结语
1 设计工作
1.1 设计现状
高速公路包含路基、路面、桥梁（隧道）、房建、机电、安全设施、绿化等工程，设计上一般采用联合体中标分专业各自设计的原则，并没有建立起相互沟通的联合设计机制，这样不但容易造成重复设计，并且由于设计标准的不一致，导致机电工程不能正常实施。
1.2 改进措施
由于机电设计质量至关重要，提高设计质量是做好机电工程建设前期工作的首要。可采取以下措施：一是划清各专业的设计范围。从项目整体出发，并结合工程实施时的实际情况，科学合理地划分各单位工程设计范围，例如隧道工程中就不需要设计洞内机电设施预埋，在机电工程中进行统一设计。这样可以大大减少了土建预埋与设备安装之间矛盾。二是机电工程由于涉及预埋较多，设计必须前置且与相关单位工程进行联合设计。在桥梁中央带内缘防撞护栏内需要预埋过桥管线托架，预埋形式、间距需要同机电相结合；房建工程中需要同机电工程结合主要有以下内容：（1）各收费站设备机房室内平面布置、使用面积、室内环境、设备专用电源和防雷接地要求，以及电缆引入室内人井，电缆爬架、专用配电箱位置、各机房间线缆连接所需沟、槽、管、洞尺寸和材料等详细要求；（2）机电设计单位应提供机电工程场区管道通用示意图。通用示意图必须明确从收费广场边井到机房大楼局前井、广场边井到配电房及局前井到配电房的管孔数量、规格和材料要求，并明确人手孔的几何尺寸、防水和设置要求，管道具体路由及人手孔设置的位置和数量；（3）收费广场土建工程的收费岛上预埋管道及设备基础、收费亭以及收费广场下横穿管道和人手孔等收费土建工程。
2 合理安排机电工程招标工作
机电工程一般做法是待施工单位进场后，要会同区域联网中心、运营单位、设计单位进行联合设计，其目的性是结合实际情况，完善施工图设计。因此就需要机电施工单位及早进场，抓紧时间进行联合设计，对发生变更之处，结合相关单位及时进行修改。
机电工程工期一般较短，根据工程实际规模，大约在三至五个月左右。施工的重点虽然为设备的规模化购置与后期的安装调试，但通信管道工程敷设等前期土建工程施工进度对机电设备安装能否按期展开，或能否给机电设备安装工程留有合理的施工周期影响很大。实际上，这种影响在以往的高速公路项目中几乎都存在。因此，为了实现土建工程与机电设备安装工程的有效衔接，必须严格控制通信管道工程敷设等前期土建工程的施工进度和质量。
考虑到上述因素，机电工程招投标时间最好安排路基、房建工程已实施过半情况下进行，待招标结束施工单位进场后，可以有充足时间进行联合设计，同时与主体、房建工程提早结合，准备通信管道工程敷设等前期土建工程。如果招标安排过早，受政策变化因素影响容易产生不必要的合同纠纷；如果安排过晚，通信管道工程敷设等前期土建工程的施工进度和质量就不能得到保证，同时联合设计也会很仓促，不能起到完善设计的作用。
3 施工前期阶段
3.1 依据公路项目实施整体安排，编制机电工程施工计划
由于路基工程、房建工程中涉及机电土建内容，如中央分隔带管道、结构物中央分隔带桥架及过路横管、房建工程中的通信设备室及监控室的设置及线路的布设等。应在项目开工前，就站在整个项目实施和实现项目总工期目标的高度，依据土建和机电紧密衔接的原则，结合机电工程的特点，及时编制机电工程施工计划。合理划分机电与土建和房建工程的界面很有必要。根据机电系统的规模，机电系统实际的安装调试工期一般为三个月左右，但前提是所有的预留预埋件和施工界面都能够为机电系统及时提供。因此，机电工程的顺利施工离不开主体、房建等工程为其提供良好的施工界面和路由的前提。
3.2 中央分隔带内通信管道预埋一般做法
通信管道主要为路基中央分隔带内通信硅芯管。一般路面结构层厚度为72CM左右，为防止通信硅管受冻和绿化植物影响，埋置深度不小于80CM，这样就需要将通信硅管路床范围之内。为确保路基工程刚度路床均为灰土，一般情况下都是做完路基灰土后机电施工单位再用小型挖掘机开挖通信硅管，由于灰土强度高挖掘进度非常慢，而且容易破坏已做好的灰土层。
3.3 紧急电话和监控横穿线路预埋一般做法
机电工程中在路基边缘需要设置一定数量的紧急电话和监控设备，需在设备与中央分隔带之间横穿路基预埋通信硅管，一般情况下由机电施工单位待路面刚性基层完成后进行开挖基层再预埋，由于基层强度较高开挖时很费力，而且对路面整体质量带来一定的隐患。有的工程直接变更为顶管方法，无形中大大增加了工程费用。
3.4 改进措施
为解决一般做法中的存在的问题，结合长深公路（承唐界至南小营段）高速公路做法，笔者提出在路床施工时，提前直接预埋中央分隔带内通信硅管。这样可以避免二次开挖灰土层，同时也加快了工程进度；同时在路面摊铺基层前先行完成横穿管道的铺设，这样做不但不会路面工程整体质量和进展，而且能够节约预埋成本，加快机电工程的施工进度。只有通过这样的精细化管理，才能实现土建工程与机电工程的无缝衔接。
3.5 提前考虑山区高速公路隧道和收费站的外电接入问题
及时提供有效电源，是机电设备安装调试的前提和基础，以往的许多高速公路项目都因供电不及时而造成机电设备和系统加电调试不及时，甚至有的根本来不及进行系统联调就仓促开通，留下不少安全隐患。
4 结语
关键词：采空区、墩台式支撑法、可行性论证
某焦化电联产资源综合利用建设工程拟建规模为年产铸造型焦96万吨及化、电联产工程。
建设工程的厂房砖混结构采取条形基础，钢架结构采用独立基础，焦炉等大型建筑采用钢筋混凝土构架式基础，各拟建（构）筑物基础埋深2.5~7m，基底平均压力60~250KPa。
1.工程地质体特征
按其工程地质性质，厂区内岩土体可分为如下五种工程地质体。
（1）土体
主要为厂区地表第四系中更新统松散土体，成份为粉质粘土、粉土、细砂。厚度一般为4.50～60.00m，平均厚度为26.43m。
（2）强风化岩体
属侏罗系直罗组地层，主要分布于土体之下，新鲜基岩之上。风化带厚度一般在基岩顶面以下9～12m，平均厚度约10m。风化岩体质量指标RQD一般仅有50.5～53％。其饱和抗压强度一般8.6MPa，顺层抗剪强度0.9～1.2MPa，垂直抗剪强度3.1～11.30MPa。
（3）软硬互层岩体
属侏罗系延安组地层，岩性主要为泥岩、砂质泥岩、薄层粉砂岩、砂岩，是煤系地层的主要岩组。为典型的层状结构，产状近水平。岩石遇水易发生泥化、崩解、碎裂。水稳定性泥岩较差、砂岩较好。该组岩石软化系数一般小于0.7，饱和抗压强度一般17.4～72MPa之间。
（4）坚硬砂岩体
属侏罗系延安组地层，岩性主要为细中粒砂岩，以泥质胶结为主，少量为钙质胶结。它们多为煤层间接顶、底板。软化系数一般0.67～0.81，在难、易软化临界值左右，饱和抗压强度一般大于32.8MPa。
（5）煤岩
主采煤层，层状结构，其饱和抗压强度为6.6～38.2MPa，平均17.9MPa，顺层抗剪强度1.2～2.7MPa，垂直抗剪强度3.1MPa。
2.采空区基本特征
拟建厂区位于煤矿采空区正上方，局部位于未开采的煤矿之上。煤矿目前正在开采之中，采空区体积约500000m3。
该煤矿属于低瓦斯煤矿，煤层近水平，赋存稳定，开采条件极其优越。煤层埋深80－196m，平均埋深100m，厚度3.2-3.8m。顶底板岩石为软硬兼互层岩体。
该煤矿硐口位于沟谷中，采用水平巷道机械运输，房柱式开采。煤矿的运输主巷道从场地东南角呈东南－西北穿过。巷道宽3~3.5m，高3~4m，巷道维护较好。采房规格不一，以采四留四――采七留八为主，目前正在开采区采用采七留八方法开采。采空区保安煤柱大小不一，主要断面为4×4m~8×8m。
该煤矿采空区的面积较大，分布不规则,但由于该煤矿采用房柱式开采，井下保安煤柱维护较好，所以采空区目前基本稳定。
3.采空区稳定性评价
3.1 特殊地质条件、地质环境具有诱发采空区发生塌陷变的可能性
根据岩土工程勘察报告和地质灾害评估报告，此处无大断层及构造破碎带，不存在古滑坡体等不良地质体。但随着保安煤柱和采空区顶板岩体的风化和浸水软化，发生采空区塌陷的可能性较大，将直接危及地表工厂的安全。
3.2 煤柱的稳定性评价
对于房柱开采的煤矿采空区，煤柱的稳定性是保证其采空区稳定的主要决定因素；煤柱的稳定性主要取决于煤柱应力和煤柱强度，当煤柱应力超过煤柱强度时，煤柱将会失稳破坏。可用安全系数来评判煤柱的稳定性，安全系数一般应在1.5~2.0之间。
煤柱支撑的总荷载可按下式计算：
式中：p为煤柱支撑的总荷载；
、 分别为煤柱的长和宽；
、 分别为煤柱两侧采出的长和宽；
为覆岩平均重力密度；
H为覆岩厚度；
煤柱强度：准确的测定煤柱的强度是很困难的，最好的方法是进行现场测试。在无法进行现场测试时，一般情况下采用煤柱计算公式计算，如欧伯特－德沃/王（Oert-Dvall/Wang）公式、荷兰德（Holland）公式等，通常多采用欧伯特－德沃/王（Oert-Dvall/Wang）公式。
欧伯特－德沃/王（Oert-Dvall/Wang）公式：式中：为煤柱强度；
现场临界立方体煤柱单轴抗压强度；
W，h分别为煤柱的宽度和高度；
经过计算可得，最不利状态下煤柱的稳定在0.93～1.16之间，煤柱的稳定系数未达到1.5～2.0，即场地未达到稳定状态，需要对采空区进行处理。
4.治理方案比选
采空区的治理方案主要可选用的治理方案有墩台式支撑、注浆充填、煤矸石或矿渣充填三种方案。三种方案优缺点分析如下。
4.1墩台式支撑法
（1）墩台式支撑法治理原理：在采空区内砌筑浆砌石墩台，对采空区顶板提供直接支撑，由浆砌石墩台、保安煤柱、采空区顶板共同承受上部岩土体和拟建工程的荷载。
（2）优点：
①浆砌石墩台强度高，直接作用于顶板，治理效果最好，采空区塌陷得到彻底根治。治理后地表不存在基础沉降或仅有极小的沉降量，可以满足拟建工程对基础沉降量的严格要求。
②施工工艺简单，方便施工，便于操作。
③治理成本低，经济效益高。
（2）缺点：
①浆砌石施工，以人工作业为主，施工速度较慢。
②仅适用于采空区未塌陷，或局部塌落的矿井。
4.2注浆法
（1）注浆法治理原理：采用全充填压力注浆法。采用钻机造孔，将细粒充填材料与水的混合料浆液用注浆泵在压力作用下注入地下，使之在采空区固结为结石体，用以支撑上覆岩层。常用充填材料有：细石混凝土；水泥砂浆；水泥、粉煤灰；水泥、粘土，等等。
（2）优点：
①施工采用机械化作业，施工进度快。
②充填材料可因地制宜选取，灵活多样。
③地表作业，施工安全方便。
（2）缺点：
①存在一定的沉降量，仅适用于对基础沉降量要求不严的一般建（构）筑物和场地。
②治理成本高，经济效益低。
③各种充填材料具有一定的适用特点，应用受其应用特点和效果限制。细石混凝土适应面较广；砂浆适用于已经塌陷和较小的采空区；水泥、粉煤灰适用于一般建（构）筑物和场地；水泥、粘土适用于的裂缝封堵和一般的地下空穴。
4.3固体充填法
（1）固体充填支撑法治理原理：因地制宜选用固体渣料，采用机械运输采空区充填，利用其自重和机械压实。充填体直接支撑顶板，承担煤柱和顶板的剩余应力，以控制顶板和覆岩变形和塌陷，以保证采空区上方场地及建筑物的安全。
（2）优点：
①成本最低，经济效益高。
②充填材料为废弃物，治理采空区同时对周边环境得到有效整治，经济环保。
（3）缺点：
①充填体上部的压实施工困难，压实度控制难度较大。
②治理效果较差，有一定的沉降量，适用于上部建筑物对基础沉降要求宽松的工程。
4.4方案比选
治理方案直接工程费经济分析对照表
通过上述三方面的对比，墩台支撑治理方案最佳。通过治理可满足拟建工厂对基础和沉降量的要求，也能保证矿山的正常生产，同时，治理费用也最为经济。也达到了治理工程“安全可靠”“便于施工”“经济合理”的目的。
5.结论
通过对采空区多种治理方案优缺点和治理费用的比选，认为墩台式支撑治理方案，安全可靠、方便施工、经济合理，是本治理工程的最佳方案。
参考文献
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关键词：高层住宅房建施工技术后浇带混凝土模板
Abstract: in this paper, the high-rise residential building construction technology as the research object, from the late poured band construction technology, construction technology of concrete, as well as the formwork construction technology of these three aspects, is building a few points that need to focus on the construction of an in-depth research and analysis, hope to cause the special concern and attention of all personnel.
Key words: high-rise residential building construction concrete formwork technology after pouring zone
中图分类号：TU241.8 文献标识码：A文章编号：
高层住宅项目的兴起与发展对于缓解城市紧张用地问题，解决社会大众住房问题而言有着极为重要的意义与价值，房建施工技术的落实对于保障高层住宅建筑质量而言有着重要意义。本文试对其作详细分析与说明。
1、后浇带施工技术
在高层住宅房建施工的过程当中，通过应用后浇带施工技术的方式，可有助于防止施工过程当中由于住宅表面位置形成混凝土裂缝问题，同时对于控制整个住宅项目的沉降差而具有重要意义。在当前技术条件支持下，比较常见的后浇带断面形式主要可以归纳为以下几类：（1）平直缝后浇带；（2）阶梯缝后浇带；（3）企口缝后浇带；（4）V形缝后浇带。结合实践经验来说，在高层住宅房建施工当中，最常见的后浇带断面形式应当为平直缝。同时，若房建施工中现场测定墙面与板材之间的厚度超过60cm，则需要将后浇带断面形式选取为企口缝模式；针对30cm以内的情况，则需要选取为平直缝形式；而对于厚度在30cm~60cm的情况下，则需要以V形缝、以及阶梯缝为主。以平直缝后浇带为例，施工过程中应采取的技术方案为：对后浇带裂缝及相关积水区域予以排除，确保构建两侧位置能够保持24h以上的湿润状态。进而，需要严格按照施工图纸对后浇带区域进行模板预设工作（此阶段中，模板材料应当选取网格均匀的钢丝材料）。在此基础之上，需要对后浇带进行必要的保护。此阶段所采取的保护措施应当为：于后胶带缝两侧位置设置挡水砖，同时于后浇带内壁区域涂抹一定的防水砂浆。最后，需要对后浇带施工缝进行彻底的清洁，对后浇带顶端进行密封处理，并通过设置围护结构与挡水带的方式，防止房建施工中的钢筋原材受到不良影响。
2、混凝土施工技术
高层住宅房建施工过程当中，混凝土施工是至关重要的操作环节之一。此环节施工过程当中，需要严格按照如下方式，在保障混凝土施工性能的基础之上，确保施工过程的安全性：（1）以泵送方式对混凝土原材进行输送。为保障混凝土在泵送过程中的安全性与可靠性，需要在泵送混凝土之前，预先使用水泥纯浆对其进行润换处理，以保障混凝土泵送的质量。同时，针对在施工现场混凝土泵送过程当中，考虑到极有可能出现混凝土坍落的问题，就针对现场作业人员重视对浇筑速度的合理控制，尽量缩短混凝土暴露在外的时间；（2）在对梁板混凝土进行振捣操作的过程中，可优先选取插入式或者是平板式的振捣装置，并且在振捣过程当中，需要结合所选取振捣装置的不同，对振捣作业进行严格的质量控制：首先，对于平板式的振捣装置而言，振捣过程中，需要确保混凝土原材能够与平板底部充分的接触。现场人员需要在观测到所振捣混凝土表面开始呈现出泛浆现象，且观测无混凝土下沉的情况下结束混凝土振捣作业；其次，对于插入式的振捣装置而言，振捣过程当中，需要将振捣棒插入混凝土未初凝的下层位置，插入深度宜控制在50mm~100mm范围内，且需要保障上下两层混凝土在振捣中的充分接触。通常来说，每一点位的振捣时间应控制在20s~30s范围内。现场人员需要在观测到所振捣混凝土表面停止气泡，且观测无混凝土下沉的情况下结束混凝土振捣作业；（3）需要特别重视对混凝土的养护工作。对于高层住宅楼面区域而言，混凝土应采取的养护方式应当为：塑料薄膜覆盖养护。同时，需要由施工人员按照12h一次的频率对塑料薄膜进行洒水，以防止混凝土表面出现干裂的问题。常规来说，需要保障混凝土的养护时间能够在两周以上，以保障其性能可靠。
3、模板施工技术
在对角模、平模进行连接的过程当中，应采取的方式为企口连接。连接过程当中，为了防止上墙柱、下墙柱出现错位、以及由模板拼接松漏所导致的漏江问题，需要由现场施工人员在模板施工过程当中，通过拉通线的方式，完成对梁体模板、以及墙柱模板的找直作业。通过找直的方式，可确保在整个梁体结构当中，关键性的阴阳角能够完全方正且顺直。不但如此，对于梁板位置、墙体梁柱位置、以及墙体上口模板位置而言，上述区域内同样需要通过拉通线的方式进行找直处理，找直的目的同样在于确保上述区域结构棱角的顺直与稳定，以保障结构性能的可靠发挥。还需要特别注意的一点是：对于梁体模板、梁柱模板、以及墙体模板而言，在自立模至浇筑作业的全过程当中，还需要安排现场工作人员对结构长宽高等基本的尺寸参数进行严格校验，校验的方式同样为现场拉通线，而对这部分区域进行校验的最主要目的则在于确保浇筑过程中通线的可靠与稳定。
参考文献：
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关键词：房地产；承建企业；工程管理；业主
一、前言
建筑施工企业的顾客就是工程项目的业主， 业主是施工企业的“上帝”。随着建筑产品交易市场的逐步完善， 能否让业主满意已经成为影响建筑施工企业长足发展的关键因素。业主对施工企业的不满意， 严重影响着施工企业的形象和后续发展， 有时甚至会对施工企业造成毁灭性的打击。所以对施工企业业主满意度的影响因素分析十分必要。
所谓业主满意度（Employer Satisfaction， ES）是指业主或建设单位在项目建设前对工程项目及质量的预期与项目建设完成投入使用后对项目质量实际感受的比较。如果使用后的感知质量超过预期质量， 业主就满意， 即业主满意程度就高；反之， 业主就不满意， 满意程度就低。[1]
二、业主满意度评价模型构建
顾客满意度指数模型是由多种变量组成的一个独特的系统结构，了解并掌握
这些变量之间相互的关系，对提高顾客满意度指数的准确性和有效性具有十分重
要的作用。模型采用了ECSI 的核心概念和架构，包括： 企业声誉、业主期望、感知质量、感知价值、业主满意和业主忠诚。[2]综合考虑商品房开发和服务实现的关键影响因素，模型增加业主能动性变量及其相关路径，以测量业主的主观能动性对感知质量、感知价值和业主满意的影响。此外，本文对感知价值在房地产开发领域的内涵进行了拓展。
（一） 业主能动性
ACSI 和 ECSI 模型中，路经： 顾客期望感知质量、顾客期望感知价值、顾客期望顾客满意内含的假设是顾客期望影响顾客对产品和服务质量的感知，顾客期望的高低影响顾客对产品和服务的价值判断，从而影响到顾客满意。此假设的前提是制造业和一般服务业的产品和服务的质量取决于提供者 （ 企业） ，顾客仅是消费者，被动地接受产品和服务。在商品房开发建设和使用过程中，业主不仅作为消费者，接受服务，还是物业服务实现的参与者。业主的能动性影响业主对企业服务质量的感知，开发和服务实践表明业主的能动性越高，对开发商和物业管理提出的疑问越多，对物业要求也越高。业主积极参与的过程中，业主付出的努力程度不同决定了不同的服务结果。[3]研究表明业主个人价值与感知价值的关系，证明了业主个人行为模式对感知价值有直接影响，同时，业主的投入时间、精力对开发商和物业的满意度有较大的影响。
论文提出将业主能动性作为影响业主满意度的因变量，模型设计了业主能动性感知质量，业主能动性感知价值，业主能动性业主满意三条路径。其测评采用反映业主个人主观特征的主动对开发商的开发销售和管理、主动参与物业管理的合理化建议和业主委员会，和积极参与对开发商、商品房和物业管理三个观测变量。
（二） 感知质量
质量感知是业主对企业提供的物业和服务质量的当前判断。研究认为业主感知商品房质量最有影响力的四个因素是： 商品房的耐久性和结构安全、环境绿化和配套设施、建筑品质以及房屋使用性的质量。而质量管理理念认为组织应 “以顾客为关注焦点”。所以，本文选择了建筑质量、房屋使用性和配套设施三个业主关注度较高的质量因子，设计了四个观测变量，全面测量业主对商品房质量的
感知。本文感知质量的测量是在 ACSI 的总体质量评价、定制化和可靠性评价的基础上，增加了对房屋建筑质量的感知、配套设施充分性和使用便捷性的测量。
（ 三） 感知价值
感知价值是顾客感知获得与感知付出之间的权衡。对于工业产品和一般服务，顾客的付出主要体现在价格，ACSI 使用相对于价格的质量和相对于质量的价格两个指标。在业主购买商品房并接受服务的过程中，业主的付出不仅是货币，还要花费大量的时间、努力等非货币成本才能实现购买商品房的真正目的，付出很多无法用货币衡量的机会成本。[4]而且目前我国经济发展很快，不同地区和不同时期，商品房的价值差别很大，价格因素和商品房的增值因素对业主的感知价值比较敏感。因此，StSI 模型中感知价值体现为业主付出的机会成本和获得之间的权衡。本文使用相对于业主个人花费的大量的金钱和时间是否物有所值和商品房升值空间两个指标作为感知价值的观测变量。
三、结语
本人结合自己的实际工作，对现有成功的顾客满意度指数模型进行了改进，提出了房地产领域业主满意度指数模型，在一定程度上，为房地产企业日后发展思路上提供了借鉴，同时我也相信以业主满意度为宗旨的营销理念，必将进一步推进我国房地产业的发展。
参考文献：
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[3] 王青兰.如何进行物业管理的满意度测评[J].中国建设信息. 2003（10）.
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关键词：建设，施工图，建筑
工程设计及建筑专业存在施工问题。为规范建筑市场行为,提高工程设计质量,从源头上杜绝建筑工程的事故隐患,建设部下发了《工程建设标准强制性条文》。
1.存在的问题
（1）总平面图缺项问题。在施工图审查过程中,发现缺少总平面图或总平面图的设计深度严重不符合建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》占总数的90%以上,集中表现在中小型设计单位。大部分设计的总平面图中只有建筑单体的平面定位,缺少建筑间距、广场(含停车场)、道路布置及道路的转弯半径、宽度、交叉点、变坡点标高、坡度、坡向等竖向设计内容。
（2）建筑防火设计问题。①地下室、半地下室与上层共用楼梯时,按《建筑设计防火规范》第5.3.6 条和《高层建筑防火规范》第6.2.8条强制性条文的要求“应在首层与地下室或半地下室的出入口处作防火分隔”,但目前在带有地下室的多层住宅设计中,普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽车库贴邻其他建筑时(含地下车库内贴邻的其他设备用房),按《汽车库、修车库、停车场设计规范》第5.1.6 条和《建筑设计防火规范》第7.1.4 条强制性条文规定,必须采用防火墙隔开。③高层建筑变形缝一般留得比较宽,缝内自然形成一个上、下贯通的竖井,有很强的拔火作用。而审查项目的33%在工程设计、构造节点设计中通常忽略这一特点, 将高层建筑室内的变形缝采用易燃材料木板条盖缝。
（3）民用建筑的节能设计问题占审查项目的64%。在民用建筑节能设计方面,有的设计人员对节能设计及规范没有足够的重视,也不够熟悉。时常出现类似窗墙比不符合要求,且未调整外墙、屋顶等围护结构传热系数的问题;在不少设计中对不同的墙体、不同的热工要求, 不做热工计算且节能材料选择不当;《节能备案表》中填写的内容与施工图中的内容不一致的情况也时有发生。
（4）关于安全疏散的问题。①对商业建筑疏散宽度的计算问题,占审查项目的34.5%。科技论文。应按《商业建筑设计规范》第3.1.2 条和第4.2.5条计算出营业面积和营业部分的疏散人数,再根据《建筑设计防火规范》表5.3.12 查出疏散宽度(高层建筑底层裙房为商业建筑时,应以《高层建筑防火规范》第6.2.9 条为准)。但在工程设计中,许多设计人员计算概念不清, 造成所设计的商业建筑的疏散宽度不符合规范中强制性条文的规定。②在商住楼建筑中,商店与住宅部分共用一个楼梯,且两种不同使用功能的出入口没有分开设置,违反了《住宅设计规范》第4.5.4 条和《高层建筑防火规范》强制性条文的规定,占审查项目的10%。③在多层建筑中,大于60m 的房间仅设一个安全出口、房间内最远一点距安全出口的直线距离大于14m、在室外疏散楼梯周围2m 内的墙上开设其他门窗洞口的现象也经常出现,这类问题占审查项目的6%。④在多层住宅设计中,为控制建筑面积,地下室层高降低到2.20m,致使地下室楼梯平台下净高不足2m 或楼梯段处净高不足2.20m,违反《民用建筑设计通则》第4.2.1 条第五款强制性条文规定,属于设计中的常见多发病,占审查项目的36%。对此建筑专业应作取消平台梁,改为板式楼梯的处理。
2.原因分析
（1）在日趋激烈的建筑市场竞争中,有些设计单位,特别是中小型设计单位,由于技术力量薄弱,专业人员配备不齐,质量保证体系不完善,面临着强烈的生存危机。为了承揽到任务,一切按业主的意志行事,为投其所好,将规范、规程的要求弃置一边,从建筑设计方案上一味地迁就业主。
（2）一些企业的经营者为了追求经济效益,往往忽视质量,对建筑方案与整个工程设计相互影响和相互作用的重要性认识不足。缺少对建筑方案的评审、推敲、把关,在工程设计中给其它专业造成不可弥补的缺陷。
（3）建筑师不重视自身业务素质的提高,缺乏质量意识及责任心。缺少对规范及强制性条文的学习和理解, 有的对国家现行规范不熟悉,甚至仍在采用作废版本的规范及图集。
3.几点建议
（1）建立健全内部的技术管理体系,加强建筑方案的评审工作。直接影响其他专业方案优劣的,应予以足够的重视。建筑方案要做到符合国家现行规范及强制性条文规定的要求,使其技术先进、经济合理。
（2）提高设计人员的业务素质和责任心。企业经营者定期组织对专业技术人员的技术及法规的培训,掌握国家现行有效版本的规范、法规、标准图集, 注重自身技术水平的提高。
（3）经营者要有质量意识。设计质量与市场经营是相互统一的,质量是企业生存之本、发展之源,要树立“质量就是市场,质量就是效益”的观念。科技论文。
（4）遵守法规,排除干扰,科学合理的安排工作。目前,建筑市场的竞争越来越激烈,业主对专业知识掌握程度相差很大,面对这种情况,企业的经营者要摒弃“重经营、轻质量”思想。根据工程的实际情况,制定出科学合理、切实可行的设计计划赢得市场。
（5）加强勘察设计质量管理。针对勘察设计质量存在的问题,可采取以下措施:一是全力推进勘察设计单位的体制改革。明晰产权关系,充分调动广勘察设计人员的积极性,在行业内营造一个吸引人才、留住人才,政策宽松的工作环境,构筑一个良性循环的用人机制。二是建立与市场经济接轨的监督管理机制。通过资质复查优化结构、调整规模。加强勘察设计招投标管理,规范市场各方主体行为,为勘察设计行业创造统一、开放、竞争有序的市场环境。三是建立和完善企业自律、中介服务、政府监督、设计保险质量保证体系。实现设计风险社会化,进一步完善施工图设计文件审查的管理和运行机制。四是开展继续教育,加强标准规范培训,提高注册人员和勘察设计骨干的专业技术素质。科技论文。
推进施工图审查制度是对勘察设计质量监督的有效手段, 目的是促进行业设计水平和质量责任意识的提高。因此,在工作中要结合实际情况,进一步完善施工图审查制度,在原有制度基础上建立网上审查制度,设计人员执业不良记录档案制度,实行审查人员资格考核和动态管理的淘汰制度。促进审查责任, 审查质量与管理水平的提高。
参考文献：
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【关键词】房建施工，施工技术，节约措施，应用探讨
一、前言
建筑工程是我国经济发展中最为重要的部分之一，不仅关系到我国的经济发展，而且密切关系到我国人们生活水平的提高，如何在有限的资源内，通过合理的设计，施工，建造出符合人们生产生活发展的建筑，是所有建筑企业要重视研究的方向之一。
二、房建施工过程中浪费的现状分析
1.施工器械的选择和使用不合理，浪费严重
机械设备的机子状况较差并且电能的利用率非常低。目前房建施工现场有些机械设备存在超限期使用、效率低下并且耗能大的特点，而那些正在工作的设备又没有认真按照企业制定的相关的《施工现场建筑机械设备管理》的规章制度，没有进行定期的保养、检验及检修，施工机械设备的档案建立不够健全。施工过程中机械设备超负荷超时运转，闲置的时候随便摆放，任由风吹日晒，大大加快设备的老化，增加损耗。
2.施工现场中用电管理不合理
施工现场的照明施比较落后，施工照明分为三种方式即作业照明、管理照明以及夜间照明。施工现场通常情况下采用的是漫射光源，不善于合理搭配灯具，灯泡一般都是采用的发光效率极低、很容易损坏并且耗能大的白炽灯泡，造成了很多的浪费。施工现场的电工只管送电却不管用电，而使用者也只管用电根本不管节电控电措施，施工现场照明长亮的现象很严重。还有一点就是施工现场的电网布置不合理不规范，配线选型选材不合理，走经验主义路线，不计算也不编制合理的施工现场用电方案。
3.房建施工水资源浪费严重
施工现场用水毫不节制，跑、漏、滴现象严重存在。目前我们国家水资源的利用率和保护能力不到位，城市的用水越来越紧张，虽然施工现场已经安装了工程用水的计量设备，但这仅仅反映了整个施工过程中实际的用水量。根据有关施工单位的工程施工现场用水的调查了解，依据施工生产的成本以及预算的耗水指标显示，施工现场的实际用水量远远超过于预算的用水量，甚至高达两至三倍。分析其原因，除了现场管理不够外，还主要是因为施工现场的用水布置不合理，硬管埋地的深度不够，经常由于施工现场的车辆碾压及人为因素产生裂管现象。有些作业人员乱接水管，接口处密封性能差，不安装对应的控制开关，用水后随便弯曲折叠出现砂眼及裂缝导致漏水。特别在淋砖及润墙的工艺上概念掌握不够，造成用水浪费。总之，在施工现场用水无节制方案，用水失控并且浪费无度。
4.房建施工材料管理不科学
施工原材料的不妥善保管，严重超耗，造成不该有的损失。以上现象主要反映在采购过程中的管理缺失，选用不合适的运输工具造成运输过程中的丢失及洒落，严重时由于超载发生车祸损失，现场不善保管造成原材料质量下降甚至失效，回收利用低。比如施工现场简单的水泥仓库不善保管，防潮防水措施没有，雨季造成水泥的大量报废；还有一些钢材露天放置风吹日晒的，碎屑锈末污染严重不能回收，尤其是那些施工所用的模板无专人分类、规制、维护及保管大大降低其使用的次数。
三、房建施工中的技术节约的措施和应用
1.做好施工准备
首先，在进行施工之前，开工条件要重视起来，避免停工误工造成的损失。施工单位必须确定一系列的生产因素全部就位，如机械设备、物资、人力等等，尽量避免间断施工。
其次，对图纸需要认真的审核。在工程建设中必须按照图纸施工，综合考虑各方面的因素确定出经济适用的施工方案，认真会审图纸，采取积极修改意见，修改图纸进行预算的增减。
最后，制定一套合理经济的施工方案。方案以合同期为基础，结合场地的条件及工程的特点，综合考虑工程的性质规模及复杂程度，人员素质及装备等情况，同时制定多个施工的方案，反复对比选出最合理经济的方案。
2.加强责任成本的管理
责任成本的制度要明确，建立成本管理相关的体系。责任成本即责任者应控制负责的成本，建立一套健全的成本责任管理体系。首先责任成本管理的第一个责任人就是项目经理，若果超出责任成本范围给与一定的经济惩罚。提高项目组员的责任意识，时刻都要提醒项目组员控制成本及节约节能的意识。其次是要进行定期的考察审核。在责任成本的范围内，节约成本给予奖励，超支须进行处罚并提出相应的改进方法，可以随时随地考核不拘泥于形式，最终达到发现问题及时解决问题的目的。最后就是管理责任成本。一定要做好材料采购前的准备工作，工程开始之前，相关的负责人必须要反复认真地熟悉分析工程的设计图纸。依据预算及工程测定申请材料计划，根据低价优质购料的原则。材料使用过程中加强管理数量，降低物资损耗，在材料领取，使用，补料等等各个环节一一建账登记。
3.加强对施工人员的管理控制
人力资源的管理工作要做好。在工程过程中，要严格加强考勤制度，及时发现解决人员的不合理安排，不恰当的派工及停工误工等的问题。每天早晨根据用工几乎确定上岗
的民工，避免工程人员的闲置并且能够大大减少人工成本。同时要制定相关的考核制度。奖惩分明，提高各方面的利用率。
4.加强对施工进度和现金的管理控制
均衡施工措施，加快施工的进度。按照时间进行成本计算的费用，在施工进度加快，施工周期缩短的前提下能够有效地节约。对资金的流量进行合理的测定。资金的使用要合理分配、集中控制并且要适当地补充，要对人员进行精简，加强管理工程的质量，建立QC 小组，减少管理的费用，同时还要加强监督制度。
5.加强对质量成本的管理和控制
质量成本是指施工项目为保证和提高产品质量而支出的一切费用, 以及未达到质量标准而产生的一切损失费用之和。在进行这些工作前, 都需进行质量成本核算, 将施工过程中发生的质量成本费用, 按照成本分类的明细科目归集, 然后计算各个时期质量成本的发生情况, 为整个工程成本控制起到借鉴作用。
首先，事前计划准备。在项目开工前, 项目经理部应做好前期准备工作, 选定先进的施工方案, 选好合理的材料商和供应商, 制定每期的项目成本计划, 做到心中有数。做好项目成本计划，公司应根据施工组织设计和生产要素的配置等情况, 按施工进度计划, 计算出保本点和目标利润, 作为控制施工过程生产成本的依据,使项目经理部人员及施工人员无论在工程进行到何种进度,都能事前清楚知道自己的目标成本, 以便采取相应手段控制成本。
其次，事中实施控制。在项目施工过程中, 按照所选的技术方案, 严格按照成本计划进行实施和控制, 包括对生产资料费的控制、人工消耗的控制和现场管理费用等内容。例如：降低材料成本。首先, 推行三级收料及限额领料。其次, 组织材料合理进出场。一个项目往往有上百种材料, 所以合理安排材料进出场的时间特别重要。一是应当根据定额和施工进度编制材料计划, 并确定好材料的进出场时间。二是应把好材料领用关和投料关,降低材料损耗率。材料的损耗由于品种、数量、铺设的位置不同, 其损耗也不一样。
最后，事后分析总结事后分析是下一个循环周期事前科学预测的开始, 是成本控制工作的继续。在坚持每月每季度综合分析的基础上,采取回头看的方法, 及时检查、分析、修正、补充, 以达到控制成本和提高效益的目标。
参考文献：
关键词：价值工程，房地产，项目管理
房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是一切经济活动的基础和载体，我国的房地产项目每年投资在10000亿以上，在全国固定资产投资中占20%以上，在我国国民经济中占有重要地位。近两年来，房地产行业风云突变，从2007年的狂飙突进到2008的经济寒冬,我国房地产开发行业经历了严峻的考验。要想赢得消费市场，就必须在减少成本、降低价格、提高功能、改善环境上下功夫，即“造价不高水平高，标准不高质量好，面积不大功能全，占地不多环境美”。而要真正达到以上要求，将价值工程的学说应用到房地产开发过程中就显得十分必要。
1．价值工程的定义与中心思想
价值工程 （ValueEngineering）产生于20世纪40年代的美国,由美国通用电气公司采购部的麦尔斯首先提出。我国1978年正式引入，经过不懈努力，价值工程在我国迅速展开，从制造业到社会生产和管理的许多方面，都取得了很大的进步，但在与房地产相关的产业中运用并不十分广泛。价值工程是通过各相关领域的协作,对所研究对象的功能与费用进行系统的分析,不断地创新,旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。其主要内容是：以最低的寿命周期成本,可靠地实施产品或项目的必要功能 ,为提高产品或项目价值而着重进行功能研究的有组织的活动。价值工程的中心思想就是要求产品设计时在保证产品整体功能的前提下，尽量消除某些零部件的多余功能，以达到降低成本的目的。即既要成本低，又要功能大（价值大）。
2.价值工程在房地产开发项目中的意义。在房地产开发项目中充分应用价值工程，对提高开发商竞争力和经济效益的潜力是很大的，其原因主要有以下几个方面：
2.1开发商不断地对新的产品功能进行分析，设计出适合客户新功能要求的、成本最低的开发产品，以对客户产生更大的吸引力，这是竞争的需要，也是开发商自身发展的需要。论文大全。
2.2从横向来说，开发产品是由许多的分项工程构成的，对各分顶工程往往是分开进行设计和施工的，这就很容易出现某一分项工程的功能和费用与整体功能的改进和降低综合费用的总目标不一致。因此，按照整体功能的要求在各分项工程中寻求最佳的配比，以降低总成本，在这方面，价值工程的应用是大有作用的。
2.3从技术与经济的结合来说，技术人员往往存在着片面追求多功能、高功能而忽视了成本的趋向；而管理人员、财务人员因为不懂技术，往往不知道钱应花在什么功能上。尤其是技术人员对客户的要求了解不多，不能按客户对功能的要求来设计产品，使其因缺乏竞争力与生命力而不能在竞争激烈的市场上立于不败之地。
2.4通过开展价值工程活动，系统地将新技术、新工艺、新材料应用于产品开发中, 可以给开发商进一步确保功能、降低成本提供很大的空间。
3.房地产开发商如何在开发项目管理中开展价值工程工作
3.1科学决策，选择对象。
房地产开发企业经营活动的第一步就是必须进行必要的科学的选择，选择是关键。这样，价值工程活动才能取得效果。在选择好产品种类后，第二步还要进行房型选择、户型选择、面积选择、地段选择等。论文大全。选择时，首先就是要考虑适销对路。像一些地方，一边是空房卖不掉，一边是居民无房住。于是形成了理论上的求大于供而实际上供大于求的怪圈。其主要原因就在于开发商在开发对象的选择上，调查研究不够充分，没有进行正确的分析、评价，匆忙投入建设,从商品房建设的那一天起．就与广大中低收入居民无缘。所以说，选择对象是价值工程活动的关键。
3.2重视房地产品的设计。
有关资料认为建筑物成本的80%以上是由于设计阶段决定的，虽然在设计、施工、材料采购等阶段都有价值工程可以做，但由于设计阶段决定着开发产品的样式、结构、材料选用和施工工艺，从根本上框定了产品的功能水平和成本水平。显然如果能在设计过程中，同时开发价值工程活动，进行功能与成本的分析，使设计工作更加完善与合理，则可减少不必要的功能，增加必要的功能，以达到最低的成本实现必要功能的目的。正是由于设计过程中运用价值工程的效果大，开发商应积极参与设计方案的拟定，不要理解这是设计部门的事。
3.3市场调查
市场调研工作是开展价值工程活动必不可少的步骤，只有通过市场调查研究，收集比较完整、准确的资料，才有可能使产品功能及其成本分析做到相对准确，才有可能提出价值高的改进方案，取得突破性的成效。调查的主要内容包括：客户对产品外观、内部结构、面积、价格、交房时间、周围环境等方面的要求；其他竞争企业的开发现状及动向；新技术、新工艺、新材料、新设计方案的发展趋势和使用情况；各类建筑成本的价格资料；国家和政府各有关部门规定的法律、方针政策、财政、税收、金融等方面的情报资料等。
3.4功能分析(合理布局)
功能分析是价值工程的核心，它的目的是为了确定产品的必要功能，计算产品的价值，来进一步确定价值工程活动的方向和目标。首先，进行功能分类，把它分解为一级功能、二级功能、三级功能。二是在房地产品本身的一级功能及二、三级功能中进行合理分配，计算合理比重，分清功能主次。例如对于面对普通大众的住宅应从美观功能向实用功能转移，从次要功能向主要功能转移，体现“以人为本”、以人为核心的思想。
3.5 在开发建设过程中强化工程建设成本控制。主要做好以下几方面工作：编制成本计划，确定成本控制目标；认真审查施工组织设计和施工方案；控制处理好工程款的动态结算；控制工程变更等。因施工阶段应用较复杂,现举例说明:
北方×管道保温层施工：图纸会审中我们发现管道保温层的保护层做法是保温层外缠两道玻璃丝布，再刷两道防火漆。这种做法施工起来比较费时间，且空间小的地方不易施工，做不好会影响保温效果。因此决定选择这个保护层作为价值工程对象进行分析。原设计保护层采用“玻璃丝布＋防火漆”，它的基本功能是 “防火和隔绝空气”。 根据该保护层的功能，我们通过收集资料和查阅新材料，寻找到一种防火塑料布（它是把网状的玻璃丝布做成密实的塑料布，同时加入化学原料使其阻燃具有防火功能）。经分析和试验，这种防火塑料布完全具备防火和隔绝空气的功能，经两遍缠裹非常密实，可以替代原来的“玻璃丝布＋防火漆”做法。论文大全。然后，我们经讨论，进行了方案创新，将原做法改为缠裹两遍防火塑料布。新的做法施工工艺简单、方便，相当于原来产玻璃丝布的工作量，省掉了刷漆工作，不存在刷漆不到位现象，也不会因刷漆污染墙面或其它东西。经济评价：防火塑料布的费用比原来的玻璃丝布费用稍高，但比刷防火漆的费用低得多。经计算本工程共有保温保护层8100平方米，原“玻璃丝布＋防火漆”方案共需费用37.8万元，新的“防火塑料布”方案共需费用13.8万元，共计节约24万元，节约率63.5%。此处应用价值工程节省了大量资金，获得了行内的好评。
总之，价值工程是一个系统工程，它的广泛应用不仅可以改善房地产企业经营状况，提高企业经济效益和社会效益，更重要的是加强人们提高品质、节约资源的意识，使我国的经济更加高效的运行。尤其是房地产行业基本处于劳动密集型阶段，技术改进空间很大，因此在房地产项目中应用价值工程必将产生巨大的效果。
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【论文摘要】结合各地区的实际情况和多年的实践经验，对住宅基本的电气设计和施工提出一些具体的要求和做法。
随着城乡居民生活水平的进一步提高，彩电、冰箱、空调、洗衣机等用电设备已进入寻常百姓家庭，住宅正逐步走向现代化、电气化。因此，改善居住环境，完善住宅使用功能，已成为人们非常迫切的愿望。如何满足家居的需要，在使用中既要求安全可靠、又能满足一定时期发展的住宅供电系统，为业主提供一个舒适安全的生活空间，是电气装修面临的一个问题。笔者多年从事电气工作，现对住宅电气设计和施工提出一些粗浅的看法，以供参考。
1.住宅用电负荷的测算及预留
目前各地区住宅2房2厅、3房3厅面积约90～150m2已较为普遍，随着住宅家用电器拥有量的迅速增加，以往考虑2kW的设计功率已不能满足现代家居的要求，根据家庭用电器未来十年的发展预测， 虽然可能安装了较多电器，但并非全部同时投入使用，考虑一定的非同期系数，笔者认为：住宅计算负荷应在3～5kW之间，建议进户配线选用6mm2铜芯导线，条件许可的改为10mm2，因扩大导线截面，可减少线路压降，增大电流流通量，使可靠用电更有保障。即使今后用电量增加，也只须更换线路控制开关，灵活方便。而当实际用电功率大于8kW时建议按三相五线制考虑配电。
2.电气线路的装修
（1） 在住宅的进线处，一定要加装带有漏电开关的配电箱，一般都暗装于住宅大门后面的墙壁上，离地面1.7～1.8m的位置，箱中应有短路、过流和漏电3项保护。漏电保护主要是防止间接接触电击和接地电弧火灾，从而保证人身安全，其漏电动作电流为0.3A，以我市目前家庭用电量来看，容量大都选取25A或32A即可。
（2） 布线前应先绘制出各房、厅线路分布图，同时将插座回路和照明回路分开，并将各种灯具、开关、插座定出坐标和高度，以确定线路的走向和分支交汇点。插座回路一般选用截面为2.5mm2的铜芯线，而照明回路可用1.5mm2，空调插座支线为4mm2，PE线为2.5mm2.布线可从线路末端开始向每一回路端头的接线盒方向施工，并选用不同的颜色加以识别不同的回路。先在墙上开槽，然后将穿有阻燃套管的电源线进行敷设，导线在管内不应有接头和扭结，分支接线须在接线盒内连接，接头处用钳子压紧焊锡，每一回路宜用自动空气开关加以控制和保护。同时应敷设保护接地线，而且切记不能和中性线混用。以免造成触电伤亡事故和不必要的经济损失，住宅的电话、电视、对讲机等信号管线可与电气线路一起敷设施工。
（3） 随着用电设备的不断增加，住宅装修应适当增加插座的数量，每个房间至少应分别装设2个5孔10A插座，一个15A空调插座；客厅插座的安装高度一般为0.2m，空调插座为2.3m；厨房除了为抽油烟机和排气扇各安装1个插座外，还应留有2～3个以作为其它之用，一般距地面1.2m；卫生间应设一个排气扇专用插座及2个5孔插座，以供洗衣机、电吹风等使用，安装高度为1.5m.插座接线为左边中性线、右边相线，上面接地线。开关安装高度一般为1.3m，距门框为0.15～0.2m，要遵循"相线进开关，中性线进灯头"的原则。至于住宅的楼梯等公共场所可采用延时开关，这样既节能又可解决灯具经常亮着容易损坏的问题。
3.结束语
关键词：砼板裂缝；房屋；渗漏；防治
前言
我国社会经济的快速发展，城市化建设进程的不断加快，人们对生活水平的要求不断提高，住房建筑的质量受到越来越多的关注。很多建筑中钢筋砼楼板裂缝问题及屋面的渗漏问题普遍存在，往往被人们忽视，这就可能会严重影响建筑物的整体质量，搓弄个人威胁人们的生命财产安全，因此必须予以重视。
一、钢筋砼现浇板产生裂缝
具体表现为钢筋砼现浇楼板产生贯通性裂缝及上表面裂缝，现浇板外角部位产生的斜裂缝，预埋管线处产生的裂缝。
（一）、裂缝产生的原因
1、设计方面的原因
①平面布置异形，凹凸现象普遍，平面转角多，平面长度过长，未按规范要求设置伸缩缝。由于砼收缩和温度变化产生应力集中，阳角处未设置放射状钢筋，导致这些薄弱部位易产生裂缝。
②基础不均匀沉降，致使结构产生较大的内应力，现浇砼板在较大内应力和荷载的共同作用下产生裂缝。
③因设计刚度不足导致挠度过大而产生裂缝。
④现浇板预埋管上部未设钢筋网片，导致局部砼截面削弱，由于应力集中而产生裂缝。
2、施工方面的原因
①材料选配不当，现浇板所使用的水泥粗细骨料的质量不符合要求，如砂、卵石含泥量超标、砂细度模数偏小。
②钢筋的直径、数量、间距、保护层厚度等不符合设计要求，钢筋搭接长度、位置、数量及锚因长度不符合规格要求。施工过程中施工工艺不当，支座处负筋下沉、保护层增大，致使截面有效高度减小，抗弯强度降低，引起裂缝产生。
③模板支架下沉或失稳，回填土未分层夯实，使现浇砼板在养护初期强度较低的情况下，受较大的施工荷载作用产生变形，导致结构强度不足而开裂。
④自拌砼配合比不合理，水灰比控制不严，坍落度过大，砼拌和不匀，拌和时间不够，砼和易性不好，浇筑后产生分层；商品砼运输的时间过长或产生离析；砼振捣不密实、养护不及时、养护不足等造成砼强度达不到设计要求而出现裂缝。
⑤施工缝留置不合理或施工缝二次浇筑前接缝处理不当，造成接缝处产生裂缝。
⑥砼浇筑时未留置同条件养护试块，模板拆除时间过早，砼未达到设计或规范规定的允许拆模强度值，产生裂缝。
（二）防治措施
1、建筑物的平面尽量布置得规整，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边的楼板配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之成为较规则的平面。在未设置梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配盘率。
2、加大现浇板的刚度，现浇楼（屋）面板、厨、厕等板设计厚度应严格遵守砼结构设计规范的规定。
3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于200mm。
4、严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料抗拌制砼，提高砼的抗裂性能；订购商品砼时，应根据工程的不同部位和环境提出对砼性能的技术要求选购商品砼品种。砼浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证砼处于潮湿和相对密闭状态。
5、模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还应有足够的刚度和稳定性。砼强度达到1.2N/mO前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。避免过早拆除模板。
6、楼板内应避免交叉敷设电线管，必须交叉时采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放，必要时应在管线处增设钢丝网。
二、屋面、厨房、卫生间的渗漏
（一）屋面渗漏的原因
1、设计方面
①屋面板因设计刚度不足导致挠度过大而开裂，产生渗漏。
②屋面排水坡度设计过小，排水管布置不合理，致使雨水排泄不畅，积水时间过长导致屋面板渗漏。
③钢筋砼屋面板上部未设防水层或有防水层但设计不合理，屋面板砼浇筑不够密实而发生渗漏。
④屋面板上的预留孔洞防渗措施设计不合理，雨水沿预留孔洞的周边渗漏；天沟排水坡度设计不合理等。
2、施工方面
①防水卷材未经检验或检验不合格即投入使用，导致渗漏。
②防水卷材铺贴时其搭接长度不够，接头未安全溶合，存在缝隙，卷材与屋面管连接处理不到位，使雨水进入，导致渗漏。
③屋面板砼的浇筑质量差，造成砼板内松散，有蜂窝或孔洞，导致渗漏。
④屋面上女儿墙体内空鼓开裂，导致渗漏。
（二）厨房、卫生间的渗漏
1、设计方面
①楼板设计刚度不够，使用后挠度过大开裂，导致渗漏。
②楼板未设计防水层或防水层效果差。
③设计排水坡度过小或地漏设计不合理。
④楼板未设计四周卷边或卷边高度小于规范的要求。
2、施工方面
①楼板砼施工质量差，致使楼板开裂导致渗漏。
②楼板预留孔口安装管道后，管道周边的缝隙堵塞不密实，或堵塞材料收缩开裂造成渗漏。
③给排水管道接口安装质量差，未经加压试验即埋入墙板内，使用后管道接口漏水渗透墙体或楼板。
④下沉式大便器凹坑底板，侧壁未按设计要求做防水层或防水层处理不好，凹坑内的积水渗出板底。
⑤装修期间钻孔振动导致管周边开裂或板开裂出现渗漏。
（三）防治措施
1、屋面防水必须由具有相应资质的专业防水队伍施工，施工前进行图纸会审，编制防水工程的施工方案或技术措施，掌握细部构造及有关技术要求。
2、不得擅自改变屋面防水材料和等级，确需变更的，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。
3、防水材料进场后，应经检验合格后方可开始施工。
4、卷材防水屋面基层的转角处及突出屋面结构的交接处，找平层应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
5、卷材防水天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。
6、厨房、卫生间现浇砼强度等级不低于C20，四周设置上翻圈梁，高度120mm，与现浇板一次浇筑。
7、厨房、卫生间预留孔洞的位置、尺寸要严格按照设计图施工，预留孔洞呈上大下小倒锥形，拆模后留孔表面要划毛。
8、厨房、卫生间防水材料选用耐老化、柔性好的复合防水涂料，四周上翻500mm，门口铺出300mm宽。
9、防水涂层施工完毕要做蓄水试验，蓄水深度在地面最高处应有20mm的积水，如有渗漏应立即返修，直至蓄水试验不渗漏为止。卫生间地面做完后，要做闭水试验。闭水试验时应将地漏、下水口等内侧封堵蓄水，检查地漏，下水口周围是否严密不渗漏。
三、在房屋建筑工程施工中，只要各参与方（设计、施工、材料采购、监理）严格按照相关规范规程要求，一丝不苟地履行好各自的职责，严格操作，科学管理，控制好每个环节，许多工程质量问题都可以得以避免，这样才能建造出更多、更好的优质工程。
参考文献：
[1]张瑞 论房屋建筑工程施工质量常出现的问题及其控制措施 [期刊论文] -中小企业管理与科技2008（17）.
关键词：建筑工程; 屋面防水; 防水施工; 防水技术; 建筑防水
中图分类号： TU198 文献标识码： A
一．引言
近几年来，我国的建筑工程行业建设规模得到空前发展，建设规模显著增长。在各类建筑工程建设开展的如火如荼的同时，各类修房补漏的行业也正在兴起。在建筑结构中，屋面是确保建筑抵御建筑外部雨水、冰雪等自然侵蚀的重要屏障，而屋面的防水技术处理好坏，直接关系到建筑物的使用寿命，同时也关系到居住人群的生活环境和卫生条件。修房补漏兴起的背后，是大量的房屋建筑出现屋面渗漏所衍生出来的，而屋面的渗漏也是建筑工程最为常见的质量通病。据相关数据统计显示，造成建筑工程屋面渗漏的主要原因和比例为：屋面使用材料占据约20%-22%的比例；建筑设计占据约为18%-26%比例；屋面防水施工占据约为45%-48%之间；建筑管理维护占据约为6%-15%左右。为了保障建筑基本功能，在进行屋面防水施工处理时，要格外引起重视。
二．建筑工程屋面防水工程的等级分类。
屋面工程根据建筑工程的使用功能、建筑物性质、防水层要求使用年限及重要程度等，按照不同的等级进行不同要求的设防。房屋屋面防水等级可分为四级，包括：
四级防水层，适用于非永久性建筑，合理的使用年限为5年，一般采用一道防水来设防；
三级防水层，适用于一般建筑，合理的使用年限为10年，一般采用一道防水来设防；
二级防水层，适用于重要建筑，合理的使用年限为15年，一般采用两道防水来设防；
一级防水层，适用于特别重要的建筑或对防水有特殊要求的建筑，合理的使用年限为25年，一般采用三道或三道以上防水来设防。
建筑工程屋面的防水处理及设防要求主要是预防为主，排水为辅。在建筑屋面工程中，在完善防水处理的基础上，要将水立即排走，减少发生渗漏的机会。
三.建筑工程屋面防水存在的问题。
1.屋面防水材料质量不符合设计要求。
我国建筑材料市场在监督管理上存在一定的不足，导致防水材料市场鱼龙混杂，各类品质的防水材料充斥着材料市场，各类假冒伪劣、良莠不齐的防水材料被摆上建筑材料市场。部分建筑单位受到利益的驱使，导致各类低价格的伪劣产品大行其道，被随意应用到建筑屋面防水工程中。近几年，SBS改性沥青防水卷材是防水市场的主导产品，其假冒现象最为严重。各类不合格的防水材料的应用，导致屋面防水处理质量不符合要求。
2.建筑设计时未足够重视屋面防水处理。
在建筑工程中，屋面防水处理设计时，防水层材料选择应该由熟悉防水处理及防水材料性能的相关人员，根据相关规范和要求来设计。事实上，目前建筑设计单位基本上没有设置专门的防水设计人员，通常最为常见的做法就是随意套用设计图纸，照抄照搬屋面防水设计，由于设计的缺乏和对防水设计的不够重视，导致建筑防水处理不科学、不合理。
3.施工处理中质量意识不强。
在建筑工程行业中，各类工程都采用招投标的形式来确定工程施工单位。部分施工单位为了取得施工权，采用低价中标，导致正规的专业防水公司难以中标。而低价中标公司为了自身的经济效益，必然进一步压力工程成本，进行违法分包、转包，变相获取利润。而最终工程施工队伍的经济效益大大缩水，造成施工较为随意，未注重对工程施工质量的控制和管理，出现偷工减料、违规处理等问题，影响工程施工质量。
四.建筑工程屋面防水工程施工技术。
1.施工作业前准备。
在屋面防水施工前，要审核工程设计图纸，结合建筑防水等级要求，遵循“材料是质量的基础、工程设计是质量保证的前提、施工是质量保证的关键”基本原则，从选择防水材料和施工方法入手，综合考虑建筑周围环境和建筑的节能效果，编制防水工程的施工方案。在屋面找平层施工结束后，要进行养护和干燥处理，控制找平层含水量低于9%。找平层的坡度要符合设计的要求，不能出现起砂、开裂、空鼓及脱皮等缺陷；要做好女儿墙、挑沿、沉降缝及入孔等防腐木砖，沉降缝顶要设置坡度，并采用铁皮封盖。屋面下水口位置和出墙位置不能影响到雨漏斗的安装，不得贴近各楼层的空调孔和通气口。要做好安全防护措施，备好配套材料和防水卷材，相关材料存贮时要远离火源，防止事故发生。
2.防水施工方法。
根据屋面防水材料的不同，可将防水施工分为卷材防水屋面施工、刚性防水屋面施工和涂抹防水屋面施工三种不同的方式。
（1）卷材防水是利用胶结材料粘贴卷材来进行防水的处理方式，采用此种处理方式具有重量轻，防水效果好等优点，处理后防水层具有较好的韧性，能够抵抗一定的结构振动和抵御涨缩变形。采用卷材防水处理的找平层，应具有一定的刚度和强度，在面临荷载时不得发生显著变形或破坏。卷材防水层施工的一般工艺流程为：对基层进行处理，喷、涂基层处理剂----对节点附加进行增强处理----定位、弹线、试铺----铺贴卷材----收头处理----节点密封----检查、修整、清理----铺设保护层。卷材的铺设方向根据屋面坡度和屋面是否存在振动来确定，在屋面防水层施工时，要处理好附加层、节点和排水集中部位，采用从屋面最底标高向上的方式开始施工。
（2）刚性防水屋面施工主要采用钢纤维混凝土、补偿性收缩混凝土和细石混凝土等刚性防水材料作为防水层，主要应用于三级的屋面防水，同时也可以作为一级或二级屋面多道防水的一道防水层。刚性防水层面在防水层而后基层之间要做隔离层，在防水层要设置分格缝，浇筑混凝土时采用先高后低，先远后近的顺序进行，在分格缝内的混凝土要一次浇筑完成，不能留下施工缝。浇筑完成后，先用平板振动器振捣密实，之后采用滚筒辊压，直至表面平整，利用铁抹子压实并抹平，混凝土初凝出水后，进行二次表面压光，在终凝前进行三次压光，提高防水层的抗渗性。
（3）涂抹防水屋面施工在屋面基础上涂刷防水涂料，待防水涂料固化后形成具有一定弹性和厚度的整体涂膜，依靠涂膜达到防水的目的，一般用于三级或四级的屋面防水中，同时可以作为一级、二级屋面防水的多道防水层中的一道防水层。涂膜防水施工的一般施工工艺为：清理基层表面----喷涂基层处理剂----对特殊部位进行附加增强处理----涂防水涂料并铺贴胎体增强材料----修理及检查----对保护层进行施工。采用涂抹法防水，必须具有两层以上的图层组成，在每层上涂刷2至3道。根据防水涂料的品种，来选择分层涂布，待先涂刷的涂料干燥并具有一定的膜厚，才可进行下一步的涂刷，直至达到设计的厚度要求。涂抹防水层屋面具有防水性能好、施工操作简便、温度适应能力强、能适应复杂基层、无污染、无接缝、冷操作及容易修补等诸多优点，被普遍应用于装配式钢筋混凝土施工中。
五．结束语
在防水施工中，要根据建筑类型，合理选择防水材料，结合建筑自然环境，检验材料的耐久性能。防水层施工时，要严格落实施工工艺要求，落实工程管理制度，提高防水工程的质量。
参考文献：
[1]王洪波 浅谈建筑工程屋面防水工程技术措施 [期刊论文] 《城市道桥与防洪》 -2012年12期
[2]李树林 浅谈房建屋面防水工程技术措施 [期刊论文] 《民营科技》 -2012年5期
[3]张慧元 吴霞浅谈建筑防水工程施工技术与控制 [期刊论文] 《科海故事博览·科技探索 》 -2013年9期
