时间：2023-06-01 09:46:12
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇住宅装修设计，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
结合同专业设计机构室内设计师的交流体会，在考察了大量的已建、在建的住宅装修项目之后，发现目前包头市住宅装修设计中装饰材料的应用存在以下问题：
1用材单一化、雷同化现象严重
包头市地处我国西北部，经济相对不发达，尤其在装饰材料的供应上存在一定的滞后性。很多在发达地区已经使用非常普遍的装饰材料及施工工艺需要经过数年的时间才能出现在本地区，从某种程度上也制约了本地区住宅装修设计行业的发展。很多自主装修的业主，在设计及选材上往往采取看邻居、看亲戚的方式，或通过熟人介绍来选定所用材料。因此，出现用材单一、雷同的现象，造成千房一面的怪现象。专业设计机构的设计人员在设计选材上都有各自的特点，对于偏爱的材料会大量使用，致使其设计的项目有很多的相似性，缺少个性化的原创设计。通过调研发现，很多客厅的电视背景墙在设计选材上比较单一，基本上局限于石膏板、壁纸、玻璃、石材这几种常用装饰材料。预算较多的项目，往往采用大量石材结合少量的玻璃、壁纸来进行设计；预算较少的项目，往往采用石膏板及装饰线脚来进行设计。面积、户型相近的项目，有些设计师往往在一套设计图纸的基础上进行拷贝复制设计，造成设计、选材的雷同化。
2用材盲目、缺少科学合理的规划设计
调研中发现很多材料营销人员在上岗前缺少系统的专业培训，对于材料的性能、用途等知识没有完全掌握。造成对客户需求一知半解，只知其然而不知其所以然，不能准确把握客户对于材料的具体要求，更不能给予客户科学、合理的建议，有时还会出现错误的引导。某些材料销售商出于经济利益的考虑，存在夸大宣传、鼓动消费的现象。对于其所的产品极力推荐，而忽视材料本身所存在的设计缺陷，给后续的设计施工带来不必要的损失。大多数业主在面对种类繁多的装饰材料时，由于缺少对材料的性能、技术参数等专业数据的了解，造成盲目选材，错误用材的现象普遍存在。例如花岗岩制品过多地用在室内墙面、地面，造成放射性物质超标，给居住者身体带来不必要的伤害等。
3用材奢华、材料堆砌现象严重
当今社会住宅装修设计中存在一个怪现象，评价设计项目的好坏，过分看重装修使用材料的档次。材料运用越丰富、越高档，装饰效果越豪华，越能体现装修设计的水平。这和大众的消费习惯、认知水平不无关系，同时也和某些家装公司只注重经济效益、过度设计有很大关系。调研中发现有些设计师在方案的设计阶段，人为的加大设计工程量，在不考虑项目实际预算的前提下大量使用高档次的装饰材料，极尽奢华之能事，造成材料的堆砌与浪费。随着经济水平的提高，大部分成功人士对于住宅装修设计的档次要求也很高，并成为了其彰显身份地位的一个窗口。大量高档次的装修材料充斥着每个空间界面，空间中没有一点的“留白”形成了材料的大比拼，失去了住宅空间应有的宁静、舒适之感，这也和我国目前大力提倡的节俭之美背道而驰。
二住宅装饰材料的应用原则
在住宅装修设计中，装饰材料的应用在满足基本使用功能的同时，一定要满足设计概念对于空间气氛的营造需求，同时还应注意以下几个方面：
1合理控制工程造价
每一个项目的预算对该项目的顺利完成都是一个基本保障，也是设计主要考虑因素之一。设计师应在工程造价可控范围内，综合考虑材料的型号、规格、性能、花色、纹理等因素，系统的规划所用装饰材料的档次。在预算有限的项目中，应根据先基础、后效果的原则来分配装饰材料的造价比例，将主要资金用于必须要做而且要做好的部位。例如隐蔽工程中的给排水系统、采暖系统、强弱电系统等，保证其应有的设计质量，在验收合格后方可进行下一步的工序。尤其在北方寒冷地区，冬季采暖系统的设计是重中之重，用材的好坏直接关系到冬季的室内温度，对于此类工程的材料应用必须要做到质量过关、万无一失，尽量使用知名品牌的系列产品，例如国产品牌金德、日丰等的PPR管材、弯头、配件等，尽管价格是普通品牌的一倍以上，但其可靠的产品质量能满足居住者的使用要求。对于非隐蔽工程的设计用材在预算允许的前提下，可根据功能需求结合个人的喜好来选择，设计中应充分考虑现场实际情况尽量使用标准规格的装饰材料，避免非标材料的大量使用，减少施工过程中的材料加工、损耗的额外费用，做到工程造价的合理控制。
2倡导绿色、环保的应用理念
住宅内部的空气质量直接关系到每一个人的健康，是住宅装修设计考虑的头等大事，也是装饰材料应用的第一道关口。无论装饰效果多么好，造价多么低廉，污染物不达标的坚决不用，必须要做到零容忍。例如《天然石材产品放射防护分类控制标准》（JC518-1993）中规定，天然石材产品（花岗岩和部分大理石），根据镭当量浓度和放射性比活度限制分为三类：A类产品不受使用限制；B类产品不可用于Ⅰ类民用建筑物的内饰面；C类产品可用于一切建筑物的外饰面。因此，设计师在项目设计中对于国家标准、规范的把握及执行，对于项目的绿色、环保起到至关重要的带动作用。在具体材料的应用中，应严格检查材料的产品质量检测报告，发现有质量缺陷及不满足设计标准的材料应及时更换，对于某些特殊材料应送到相关的质量检测部门做“二检”，检测合格后方可使用。
3注重材料的适用性需求
每一种装饰材料都有其自身的产品特点来满足不同的功能需求。对于住宅来讲，常用到石材、木材、陶瓷、玻璃、金属、石膏、油漆、织物等材料，然而同类材料品种不同、生产厂家不同，产品性能也会差别很大。因此，在装饰材料的应用上应根据不同的使用部位、使用条件、使用环境来科学选择，满足其主要的技术性能参数（物理性质、力学性质）要求，做到功能要求同材料性能的完美统一。例如包头市位于蒙古高原的南端属半干旱中温带大陆性季风气候，平衡含水率在11.2左右，低于我国平均含水率。因此，在住宅装修设计中木材制品的应用要考虑本地区特点，在吊顶、隔墙、木质饰面项目中尽量少使用原木方作为基层龙骨架，避免材料的干缩湿胀，影响设计施工的质量。如果必须使用的话，将原木方做相应的干燥处理，或者在使用空间中放置一定时间，使其达到或接近使用空间的含水率并作防腐、防火处理后再做使用，这样满足了材料的适用性需求。
4提升材料的艺术审美功能设计师
在住宅装修设计中通过艺术创意来表达某种特定的情感，装饰材料是完成空间塑造的物质基础，同时也是设计师表达自我个性的“语言”。不同的材料通过形式美法则，运用夸张、变形、对比、统一等形式组合起来营造出空间意境美。所以，设计师在面对更多、更广的材料时，应进行分析、综合、归纳来提升不同材质间体现出的艺术创造力，从而使材质与材质间的表达能上升为一种思想，不仅满足使用者的肢体感受，也提供视觉、心理的满足。例如木质饰面板同石材的组合使用可创造出多种意境美，白枫饰面板同爵士白大理石搭配给人一种自然材料的洁净、清爽之美；柚木饰面板同热带雨林大理石搭配给人一种东南亚热带雨林的自然之美；黑檀饰面板同黑金花大理石搭配给人一种尊贵、高雅的古典之美等。因此，设计师是装饰材料的使用者同时也是装饰材料的创造者。
三结语
Abstract: with the development of market economy, raise the level of consumption, people's living environment of psychological requirements of increasingly high. And the design of residential building and residential interior space decoration of the unity of use value, its practical and comfortable sex photograph are unified, should also get full play, the residential building design and decoration design of the problem, from the design, optimization, design depth details such as the corresponding measures are put forward, make the residence architecture and interior decoration perfect unity, ensure the quality of residential design
关键词：建筑设计；装修设计；设计质量
Key words: architectural design; decorating design; design quality
中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：
随着市场经济的发展、消费水平的提高,人们对生活环境心理的要求越来越高。家庭室内装修已成为我国城镇居民追求安康,舒适的居家环境的一种需求,也成为大众消费的新动向, 住宅产业已成为国民经济新的增长点和人们新的消费热点。但随之引发的安全、健康问题十分突出。因此，就对搞建筑设计和装修设计的技术人员提出了更高的新的要求。
一、建筑设计与内装修设计脱节的现状
1、设计艺术构思难以统一
建筑是人类生存空间的聚合,它是人们通过思维创造空间。建筑设计必须使居住内部空间使用价值的实用性与舒适性和艺术效果同时获得充分的发挥,才能体现建筑艺术工程的魅力,才能促进人们对美好生活的向往。适应市场和人们的需要是市场经济社会中正确的选择,也是设计人员的责任。如果说它已具有使用功能,一点也不过分,这就对搞建筑设计和装修设计的技术人员提出了新的更高的要求。
一般而言,建筑设计人员对其作品都有着自己完整的艺术构思和空间布局,但由于建筑设计与装修设计往往不是由一个人完成的,大多数不是由同一个设计单位完成的,建筑设计者的意图难于与装修设计者的意图相吻合,这样势必造成一种无形而重大的损失。
2、各种设备管线、电气布置及容量考虑不周
在进行装修设计或施工中,经常出现各种管线很难处理,电线、插头、开关容量不够,位置不合适又很难更换的现象。造成这种现象的主要原因就是在搞建筑设计时都是粗装修交工,对装修考虑得不够。
3、构造问题多,消防存在隐患
由于建筑设计考虑装修造型较少,造成本应随土建一次形成的构造不能一次形成,使装修不得不重新做一些新的变动和修改,有时甚至是很可笑的构造处理。如在现浇板上打孔下埋件,在现浇梁上凿孔通管线,这些做法不仅是一种浪费,有时甚至对结构安全造成一定的威胁。另一个比较普遍的问题就是电线容量不足,换又换不了(预埋管线不够),使电线经常在超负荷的情况下工作,这是造成火灾的主要原因之一。再有就是好多户型中的门窗没有预留门垛、窗垛，导致门口没有地方包、瓷砖没有地方贴的问题。
4、经济方面的问题
首先是脑力劳动方面的浪费。由于建筑设计与装修设计的脱节,搞装修设计的人员势必要去分析猜测原设计意图,熟悉大量的图纸。有时误解、有时疏漏、有时根本不顾原设计意图,重新搞功能分区和艺术格调,造成更大的损失。其次是造成大量的重复劳动。在粉饰完的墙面、天棚上再做装修,更换还没有使用过的卫生洁具、门窗隔断的现象等等。
基于以上原因,住宅的建筑设计与装修设计必须统一进行才能达到预想效果。
二、建筑设计与内装修设计统一的对策
住宅建筑设计和装修设计必须贯彻“以人为本”的设计原则,要以居住的安全性、舒适性和人体健康为首要标准。
1、首先要树立全新的设计理念
建筑设计中,合理的平面设计和功能分区对于引导住户装修,减少对建筑结构的破坏有着积极的作用。因此,在住宅设计中,应避免类似厨房、卫生间太小或门厅与其他房间交叉过多等限制性因素的影响。另外,针对日后容易造成破坏的部位,在合理安排功能布局的基础上加以改进。例如:对住户可能拆除的墙,在满足结构安全和设计规范的前提下,不设或者少设;对于阳台,可增加阳台宽度,加大设计荷载,就近安装上下水、煤气、电气管线,使其满足改变为厨户或其他用途的条件;楼地面加大设计荷载,并尽量采用现浇板。
2、细化设计内容深度
装修设计应当考虑用户的年龄、职业、文化程度、艺术修养、心理特征、审美标准、兴趣爱好、阅历、习惯、社会交往、经济条件等,适当考虑当地的材料与建筑设备产品供应状况、施工的可实现性等,更多考虑客观存在的房间特点,如房间的长宽尺寸、净高、有无梁柱、有无水暖管道、供电线路走向及接线盒位置等。装修设计必须注意装饰材料的合理选用,应少用或不用易污染材料,尽量使用环保型材料,以减少对人体健康的伤害。
以用户为对象,以人为中心,满足功能,突出个性,强调效果,精心设计,应是家庭装修设计的原则。设计中各专业都要充分考虑住户的使用需求,从设计内容到图纸表示方式等方面进行深入细致的设计。如上下水主管的设置要考虑到用户以后可能出现的装修变更,应设于相对稳定位置,并尽可能相对集中,卫生洁具的摆放应考虑到其他
专业的协调。地漏、水龙头设置要有准确的定位,由主管引入分户的支管及阀门,考虑用户使用方便及装修后的美观。暖通专业要选择便于维修、便于管理且采暖效果好的采暖系统,要能够进行采暖的分户计量,在散热器的设置、采暖主管的定位、阀门的放气阀的位置确定上都要考虑到住宅的使用便利,保证使用空间的完整性。建筑电气要
按家用电器的定位进行设计,开关、插座的位置必须进行细致的考虑,随着一些大负荷用电设备的进入家庭(如空调、小型桑拿房、按摩浴缸、蒸汽浴房等),在设计中应增加动力回路的设置,对用电线路的截面留有一定的余地。建筑专业要综合考虑,统筹安排。需对可变部分可能出现的装修方案进行分析、预测,为其日后的装修留有余地,创造较多的可行条件。
三、建筑设计与室内装修设计统一到位是住宅发展的趋势
当今市场经济呼唤着住宅产业现代化的崛起,它要求满足以下几个方面的需求。
1、住宅分级
建设部已出台《住宅性能评定技术标准》,住宅分为1A级、2A级、3A级,按照住宅的适用性、安全性、耐久性、经济性针对不同级别的住宅,分别赋予不同的技术功能。这样,从客观上为不同的购房对象,提供了一个可供选择的多级、多层次市场,为建筑设计与装修设计统一到位提供了条件。
2、住宅设计的“均好性”
近年来,国内住宅建筑界不断深化“以人为本”、“创造文明居住环境”、“绿色住宅和绿色行动”的设计理念。越来越多的开发商认识到规范设计对住房销售的直接而重要的作用,从而评价规划设计优劣标准正在悄悄地服从于市场取向。如要考虑如何使居民共享小区环境绿地、景观、亲切融合、生活气息浓厚的环境设计,而不是做图纸上漂亮、地面上壮观、脱离小区居民生活的城市公园似的“大手笔”设计;要考虑户型设计、材料结构、小区设施配套、物业管理,甚至室内装修到位的套餐式设计,这是建筑设计与装修设计完美结合统一的发展趋势。
3、提高住宅全寿命周期的价值
一般住宅的结构寿命可以达到70年甚至100年,也就是说,事实上它是有很高的使用价值的，但我国的住宅建设往往跟不上客观需要，新房刚建好就落后了，这使得住宅的使用寿命与其经济寿命不相匹配，当住宅已成为一种几乎是价值量最大的商品时，它的保值、增值就已经实际上客观地存在了。试想,当今住宅二级市场开放之后,谁不想让自己买下的房子愈来愈值钱？所以，将来要设法做到老房子也值钱，甚至比新房更值钱，起码不能迅速地贬值，这就是考虑住宅全寿命同期中的功能质量，即住宅的耐久性、安全度和可改造性等问题，从而对建筑设计与装修设计一体化、一步到位提出了更高的要求，对设计人员素质要求更高。
随着市场经济的发展、消费水平的提高，人们对生活环境心理要求越来越高，原有的统一标准、统一模式已被打破。美学、心理学融于建筑之中，不仅具有艺术价值，而且越来越多地具有经济价值。新世纪对住宅产业化提出的挑战很多，应紧紧抓住时机，让我国的住宅产业为国民经济多做贡献，而产生这些安全与健康问题主要是住户安全健康意识差、商品房开发标准低、设计不合理以及装饰市场管理混乱等原因。笔者认为，适应人们的需要，适应市场是市场经济社会中正确的选择，也是设计人员的责任。必须引起设计人员的高度重视，并采取相应的对策。只有住宅建筑设计与装修设计完美结合、统一,才能做出安全、合理、经济、艺术构思统一的、完美的设计，让广大人民在新的世纪住得更好。
参考文献
关键词：建筑；装修设计；一体化
现今，家庭装饰装修已走进我国普通百姓家庭，改善了住房环境，提高了住宅的品位和舒适度。但是也暴露出许多不尽人意的问题。笔者通过从事环艺教学工作和家庭装饰装修的实践，深感中国家庭装饰装修必须尽快走上建筑与装修设计一体化之路。所谓的建筑与装修设计一体化，是指建筑开发公司与家庭装饰装修设计公司联手，使商品住宅装修一次到位，即房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，亦称全装修住宅。
一、实行建筑与装修设计一体化的必要性
1.家庭装饰装修从业人员素质偏低。中国住宅装饰装修行业虽然已成为与百姓生活密切相关的大产业，但是，家庭装饰装修从业者的专业技术素质极低，表现为接受正规专业训练的人数和有专业技术职称的人数少；从业人员90%以上是农民工或下岗人员。上岗前没有经过专业培训，只是由师傅带着做，或者自学。铺木地板的不清楚木地板种类、质量，干油漆工的分不清油漆种类等等。另外，目前我国家庭装饰装修公司多是采用个体的、手工作坊式的，甚至是游击队式的，即使是所谓正规的家装企业，从业人员的素质也不很高。
2.家庭装饰装修存在严重的浪费现象。建设部副部长仇保兴指出，中国住宅装修浪费惊人，每年住宅装修造成的浪费高达3000亿元人民币。笔者亲身经历的新房装饰装修时所浪费的物品主要为：一是更换掉的门窗、便器、洁具、电器开关、插座、灯具，以及一些家庭暖气片等等，毛坯房中的许多材料、设备变成了垃圾和废品；二是由于不计装修工程中的能源费，室内装修施工中的长明灯、长流水、大功率电动工具带来的能源浪费现象比较严重；三是一些装修剩余材料往往被当做垃圾处理，浪费现象也十分严重。另外，在家庭装饰装修中，有的业主自己购买全部材料，找施工队，指挥施工；有的业主找家装公司操作，采用基础装修(包括油漆、水泥、沙子、吊顶、水电线路改造)由装饰装修公司负责，而木地板、瓷砖等主材料仍采取自购的方式。这种个人购买材料的形式，价钱相对集体采购昂贵得多，这对消费者来说也可以算是一种没必要的浪费。
3.家庭装饰装修施工污染环境现象严重。购买毛坯房，业主单独装修，由于业主的入住时间、装修时间不同，装修时产生的噪声、灰尘对左邻右舍难免会有所影响。据了解，一个小区从交房到最后一个客户装修完毕一般需要2年时间，长时间的施工噪音给业主和邻居都带来诸多烦恼。再者，建筑垃圾的处理和装修材料的搬运，也会给电梯或公共区域带来一些污染和不同程度的损坏。购房者单独装修，若对市场装饰装潢材料不了解，或遇到一个不负责任的家庭装饰装修公司，采用不标准的装饰装潢材料，对环境的污染就更为严重了。“装修污染”这个新名词，从2000年起开始听到的，对于一些行业生存形成了威胁。笔者认为装修污染对房屋居住者的身心健康影响更为严重，据中国室内装饰协会室内环境检测研究中心专家介绍，国家卫生、建设和环保部门曾经进行过一次室内装饰材料抽查，结果发现具有毒气污染的材料占68％，这些装饰材料会挥发出300多种挥发性的有机化合物，如甲醛、三氯乙烯、苯、二甲苯等，一旦进入家庭，将会引发各种疾病，其中包括呼吸道、消化道、神经内科、视力、视觉、高血压等30几种疾病。
4.家庭装饰装修威胁着建筑结构的安全。我国大部分住宅是集合式住宅，家庭装饰装修常常损坏楼体结构功能。其后果影响的不仅仅是自家的房子，而且是公共居住环境，比如，有的家庭随意增减间隔墙，甚至拆除承重墙，不顾后果地增加负荷等，严重威胁房屋结构安全，不仅使自家的新房变危房，也影响着相邻的房屋安全，甚至是整栋楼宇。
所以，实现建筑与装修设计一体化，是中国家庭装饰装修的必由之路。据资料显示，发达国家一步到位的精装修住宅一般占开发量的80%以上，而我国不足住宅年开发量的10%。早在1999年，建设部等8部委就明确提出新开发的商品房必须装修一次到位。目前上海、北京等地已经宣布将停止销售“毛坯房”，而在上海、广州、烟台等地出现的住宅一次装修模式已经渐成流行趋势，所以中国建筑与装修设计一体化是大势所趋。
二、实行建筑与装修设计一体化的重要性
1.建筑与装修设计一体化，便于职能部门有效监控。建筑与装修设计一体化，相关职能部门对住宅建设从规划、设计、施工、装饰装修、监理、验收等各个环节都能进行有效的监控，促使中国家庭装饰装修市场走向规范化和集约化，提高家庭装饰装修质量，从而减少业主与家装公司之间的矛盾。
2.建筑与装修设计一体化，可提升家庭装饰装修人员素质。建筑与装修设计一体化，建筑开发商为了有效地保证家庭装饰装修的质量，必然要通过招标等多种方式择优选择有实力的家庭装饰装修企业，并对其进行严格的审查。这就给有实力、讲信誉的大型家庭装饰装修公司带来新的发展契机，而那些实力不足、水平低下的装修游击队自然要失去市场。一些家庭装饰装修公司为了生存，必然要通过各种渠道提高本公司人员的整体素质，增强家庭装饰装修公司实力和竞争力，从而促使家庭装饰装修行业走向正规化。
3.建筑与装修设计一体化，有利于节约资源和保护环境。装饰装修的材料及住宅内的设备品种繁多，更新换代频繁，一般业主无法全面了解，自己单独装饰装修房屋，很可能会购买一些以劣充优的材料，而且价位比较高。有一定规模的楼盘如果统一完成精装修，肯定能比业主自己装修要节省15%~25%的费用。精装修房不失为一种解决问题的好方式。精装修房，也就是实行建筑与装修设计一体化，住房一步到位。这样，所用的材料及设备购置都是由相关的专业人士控制，同时承包商与供应商长期的合作关系及批量经营，材料及设备的质量有保证，价格也公道。消费者买到全装修房子后，只要稍加装饰就可入住，节省了时间和财力。通过专业技术人员的介入，还可使家庭装饰装修更重视环保和防污染问题，选用无毒、无害、无放射性、无污染环境，有益于人体健康的环保型材料及设备，以改善传统住宅装修后室内环境污染状况。还可避免业主随意增减、拆除室内建筑而倒掉的垃圾废品，实现绿色环保。
4.建筑与装修设计一体化，可确保业主的居住安全。实行建筑与装修设计一体化，建筑开发商可以将整栋楼宇建设的结构施工、设备设施安装调试、装饰装修施工三个环节统一完成。将住宅作为一个成品提供给消费者，既有利于推广使用先进的技术，实行施工的组织与质量管理，又能严格控制和淘汰落后的材料与部品，提升住宅建筑的质量；避免业主随意增减、拆除室内建筑，确保消费者的居住安全的需要。
三、如何实现建筑与装修设计一体化
1.实现建筑与装修设计一体化，政府职能部门要起到导向作用。政府应尽快完善相关法规，制定商品住宅室内装修的统一标准；对于材料设备的购置、装修施工的招标及投标过程等，要制定细致的管理办法。同时，还要在规划、设计、施工、装饰装修、监理，以及房屋验收等环节把好质量关。实现建筑与装修设计一体化，政府职能部门要起到导向和监督作用。各地方建筑装饰协会，要为建筑装饰装修行业提供进修、学习和交流的机会，通过专题讲座、观摩、研讨等多种培训形式，提高建筑和家庭装饰装修行业人员的思想道德素质和业务水平。
2.实现建筑与装修设计一体化，建筑开发商要肩负全面责任。实现建筑与装修设计一体化，建筑开发商应肩负全部责任。因此，在选择合作伙伴时要对家庭装饰装修企业进行严格的审查，选择那些有实力、讲信用的家庭装饰装修企业合作。建筑开发企业要与装饰装修企业签订合同，装饰装修企业对建筑开发企业负责装修质量；购房者与建筑开发企业签订合同，建筑开发企业对购房者负责装饰装修质量。建筑开发商在房屋建筑设计时要将装饰装修列入其中，土建完成后参照拟定的等级进行装饰装修，交房前再根据住户的要求做些调整。如，在售房的同时让购房者参观样板间，向他们提供多种设计和各种档次的装饰装修方案，供其提前选定；亦可请购房者提出自己的要求等。值得注意的是，交房时的成品屋与展示的样板间必须保持一致性，甚至比其更好。
3.实现建筑与装修设计一体化，家庭装饰装修公司不断增强实力。全面提升我国家庭装饰装修行业人员的素质，是一项艰巨而复杂的系统工程。为了使我国家庭装饰装修行业尽快走上健康有序，规范、诚信的发展之路，家庭装饰装修行业要对下列人员队伍加强培训：一是项目经理队伍；二是专业管理队伍；三是技工队伍。总之，家庭装饰装修行业要经常对其各层次人员进行培训，从而形成一支讲究诚信、技艺娴熟、合作意识强的家庭装饰装修行业技术和施工队伍。
4.实现建筑与装修设计一体化，购房者要参与建筑、装修过程。实现建筑与装修设计一体化，购房者在这一过程中并不是被动接受，一是要与建筑开发商、家庭装饰装修装公司签订质量保证合同；二是购房者要参与材料及设备抽查，每一部分的分项工程施工完毕后要参与检测；三是购房者可以在建筑开发商与装修公司提供的多种全装修方案中选择自己所需要的方案，也可以根据自己的需要对一些细节提出修改要求等等。
关键词：我国建筑装饰装修设计；发展方向
随着科学技术的发展，在室内设计中已广泛采用现代科技手段，以达到最佳声、光、色、形的匹配效果，实现高速度、高效率、高功能，创造出理想的令人赞叹的空间环境来。然而，“现代化”与“民族性”并不矛盾，芬兰著名的设计大师约里奥・库卡波罗曾说过：“‘民族性’时常能够成为一个灵感之源。”民族传统如能正常发展，绝不会与现代化相冲突。有些住宅装饰传统风格隆重而又新颖，设备、材质、工艺高度现代化室内空间处理及装饰细部也融人了传统工艺和现代科技，其效果引人人胜。所以家装设计传统的活力应在于创新，懂得取舍。
一、我国建筑装饰装修设计概论
在现代住宅建筑的装修装饰设计中，人们根据自己的喜好与需求提出了诸多要求。很多装修设计人员为了满足业主的要求，而不顾设计的艺术性与美感而盲目添加事物元素，使得室内色彩搭配失调，室内元素过于饱满而给人以凌乱的感觉，或者过于追求艺术性和美感而失去了住宅本身的基本实用功能等等，这些都是因为设计人员没有把握好设计取舍的问题而引起的。事实上，在住宅的装饰装修设计中，必须要按照一定的设计原则，通过取舍的手法来突出设计重点，从而达到最佳的设计效果。由于住宅装饰装修设计对人们的心理生理、生活品质等都有很大的影响，因此在进行设计时必须要全面综合考虑，尽可能的在上述基本设计原则的基础上满足业主的装修需求。在此笔者认为应当考虑到主观因素和客观因素这两方面。其中主观因素主要是指业主的性别与年龄、性格特点与兴趣爱好以及职业特点等等事关业主主观需求的因素。
就目前的住宅建筑装修装饰设计市场的发展现状来讲，其只有遵循实用性、个性化、艺术性以及环保性等基本设计原则，才能更受人们关注和喜爱。一是实用性原则。对于一个住宅建筑来讲，其最基本的功能是为人们提供一个遮风挡雨的地方，并能够满足人们的基本生活空间需求。因此实用性的住宅建筑的最大特点，一也是其在装饰装修设计中最基本的原则。因此，建筑的装饰装修设计首先需要满足人们生活的舒适便利。二是个性化原则。随着生活观念的不断改变，人们对室内装饰装修的需求越来越趋于个性化，传统的统一单调的设计手法已经远远不能满足市场需求。为此在设计中应当注意了解业主的基本喜好以及装修需求，从而设计最适合业主的装修风格。三是艺术性原则。艺术性是目前人们对生活品质追求的主要目标之一。在进行住宅的装修装饰设计中，设计人员要切实按照艺术理论与艺术表现手法来设计，要使整个住宅室内呈现出一种和谐统一、艺术美观的装饰效果。四是环保性原则。由于当前很多室内建筑装修装饰材料都是各种化工产品，其中不乏有很大一部分装饰材料都含有对人体有害的物质成分，为了保证业主的健康，必须要按照环保原则来选择装饰材料。
二、我国建筑装饰装修设计的发展方向
通过对住宅装饰装修设计的基本原则与考虑因素进行分析后我们可以看出，住宅室内设计并非极尽奢华或者彰显个性就是最好的设计，而是应当在实用的基础上实现个性、环保、经济、和谐、统一的艺术设计。这就需要设计人员懂得取舍，分清主次，以实现最佳的设计效果。
1.满足不同的个性需求
伴随着我国国民经济的不断进步与飞速发展，人们的思想也日益发生着变化，不再局限于满足物质生活的享受，人们的思想由物质化的价值观念己经转变成为人性化的价值观念，开始非常注重生活化境的提高和改善。人们的审美观念是受到大自然的影响和支配的，随着社会的进步与发展的不断变化，室内装饰装修设计的核心就是满足人们的价值观念需求。因而，现代室内装饰装修设计首先需要考虑的因素，就是满足人们对室内化境在精神上面的享受，其次才考虑室内装饰装修设计的技术层面的问题。作为室内装饰装修的设计师，一定要熟练掌握并灵活使用先进的科学技术手段，来创造出满足人们对物质的使用以及对精神的需求的室内生活、办公环境。室内设计是居住者理解生活、选择生活的一种写照，并非仅仅是一种摆设，一种仅供观赏的艺术品，各种物件的陈设一也应适合自己的生活习惯，方便省心，这样的生活才舒适、称心。如果室内设计脱离了居住者的个性特点，而仅仅作为设计者设计理念和风格的体现，要么只能做参观的一件艺术品，要么就是废屋一间，因为它脱离了“以人为本”这一基本宗旨。“以人为本”的理念体现在家装设计领域，就是要“一切从住宅使用者出发”，所幸的是，越来越多的设计者已经认识到了这一点，在以个性化符号表达自己风格的同时，能够尊重使用者的权益，处处为使用者的舒适、安全、健康考虑，营造使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。
2.崇尚自然，实现设计的节能环保
把创造舒适优美的人居环境作为目标，提倡适度消费思想，倡导节约型的生活方式，不赞成室内装饰中的豪华和奢侈铺张，把装饰消费维持在资源和环境的承受能力范围之内，体现生态文化观、价值观。强调自然生态美，欣赏质朴、简洁而不刻意雕凿；同时在遵循生态规律和美的法则前提下，运用科技手段加工改造自然，创造人工生态美，将室内绿色景观与自然融合起来。对常规能源与不可再生资源节约和回收利用，对可再生资源尽量低消耗使用，争取最大限度循环利用各种资源，使现代建筑得以持续发展。
3.内外统一，体现和谐的设计理念
住宅的装饰装修的主要目的是为了能够使整个室内空间形成一个和谐统一的整体空间，给居住者一个安全归属的感觉。因此在设计中应当注意把握各个空间、物体、色彩、虚实之间的关系，合理协调各种设计元素，体现出和谐的设计理念。很多人在进行室内装修时盲目照搬别人的设计方法和风格，将各个空间的最优秀设计成果照搬过来，使客厅、厨房、卧室等各个单独空间都是以不同的设计风格来设计，那么整个室内空间就被分为几个不同的空间，给人以跳跃的感觉，没有实现和谐统一，很难达到温馨舒适的空间设计效果。
4.尊重传统，重视科技
装饰是一种文化。装饰文化首先是一种传统文化。我国装饰业在近一一十年有了很大发展，其中吸取了许多发达国家的文明成果。但并不能因此否认我国优秀的传统家装文化。我国有很多古民居，已列为世界文化遗产，其中就有传统家装业的功劳。我们看不同风格的家装设计，除了有可以区分的外部符号外，更有一种尤形的气质充盈其中，那就是民族的总体精神风貌和地域特色的体现，离开了此，自会缺少一种神韵，空有外形而尤内在文化底蕴。
综上所述，住宅是人们日常生活的主要活动场地，基于目前房及住宅较为紧张这一社会现状，很多人的住宅空间较小，室内装饰装修设计若不合理，就很容易产生一种杂乱无章的、不和谐的感觉，极大的影响了生活品质的提升。而在住宅装饰装修设计的过程中，做好设计的取舍是非常重要和关键的。
参考文献：
[1] 黄亮.住宅室内设计的反思[J]. 当代艺术. 2012（03）
全装修自提出之后，一直被认为是未来装修的发展趋势，但其推广并不尽人意，没有很好地实现其提出的初衷．住宅全装修推行缓慢，毛坯房仍占房地产市场的主流，散户式装修仍然盛行．由于技术的限制，致使建筑与装修分离、装修方案较少、设计质量不高、资源浪费严重，使得全装修设计方案不能真正实现个性化与规模化的良好结合．现有的模式主要有统一装修式、菜单式和客户参与式三种：统一装修式仅提供给客户几套装修方案，并根据样板房进行统一装修，一般小户型住宅装修采用这种模式；菜单式针对不同的装修部位提供规定的材料范围，客户可以根据自己的喜好来选择，实现不同组合的装修，这种模式仅在一些具有一定实力的企业中采用；客户参与式是在客户的参与下，由客户与设计师共同协商确定装修方案，最大化地实现客户的需求，这种模式仅在一些高档住宅中采用这几种模式的规模化效应是递减的，而个性化效应是递增的．个性化的增强使得开发商操作起来比较困难，成本增加，而规模化的统一装修又很难被个性化的用户接受．
因此，对于占房地产市场比重比较大的中小企业和占人口比重比较大的中低等收入的客户，对全装修并不是很热衷，这也严重阻碍了全装修的推广．国内关于将BIM技术应用于全装修的研究相对较少，王林利用漫游技术展示了基于菜单式的全装修商品房，并分析了虚拟现实系统的实现.本文试图研究将BIM技术应用于全装修的设计过程，应用BIM技术的协同设计、可视化、设施管理、分析模拟等功能，方便快捷地进行全装修房的个性化设计，更好地满足客户的个性化需求，进一步推动住宅全装修的步伐，规范建筑装修市场环境，促使住宅装修生产从无序走向有序．
基于BIM的全装修房个性化设计
1．1由于技术的限制，并不能针对每个客户进行个性化设计，为了节约设计成本和时间，只能通过分析客户的需求，对客户进行定位，以此来实现全装修的规模化，这样做虽然可以解决很多传统散户式装修带来的问题和建筑设计与装修设计相分离的问题，但是这无形中也削弱了装修的个性化，使得装修趋同，难以满足消费者的个性化需求．本文基于先进的BIM技术，探究了以BIM技术为基础的装修设计流程首先，以BIM技术为基础的全装修个性化设计在设计阶段就开始介入项目，通过其强大的协同设计功能和可视化功能，使得不具备专业能力的设计人员也能进行全装修的设计工作，无形中节约了大量的设计成本，而且通过在RevitArchitecture软件中建立工作集，可以使所有设计师共同工作，并通过碰撞检测功能，提前消除装修设计与建筑设计的冲突，也能避免各专业之间的施工冲突，这大大缩短了设计时间．由于其强大的优势，这种设计模式使得全装修设计可以针对每个客户进行个性化设计，并与建筑设计相结合，在不改变结构安全的情况下，使得客户可以轻松地对户型进行相应的改动，这样不仅可以减少返工、节约成本、提高施工效率，而且可以在很大程度上满足客户的个性化需求．形成的三维模型包括建筑、结构、机械、给排水、电路和装修的相关信息，也可以直接产生施工需要的各种图纸．对于难以理解的部分可以利用其可视化功能，在三维视图中通过多角度进行理解，真正实现建筑设计与装修设计的一体化．通过建立这样一个模型，使得装修设计不再与建筑设计相分离，在进行装修设计时，可以确保建筑的结构安全，而且可以针对其管线的布置设计更加节约的卫浴布局．其次，由于在施工阶段同样也进行了部分装修的施工，相当于缩短了装修时间，使得客户可以在更早的时间内入住自己设计的住宅．在这个阶段，装修设计者还可以根据用户的户型，结合用户的需求，并通过供应商提供的可视化的构件模型与用户进行实时的设计展示与方案选择，并对用户的布局进行相关的分析，比如灯具的亮度需求分析、采光分析、通风度分析等等，还可以根据商家及施工方提供的价格对装修成本进行预算．最后，通过与用户协商好的装修方案，由BIM技术产生实际需求的料单，由开发商进行统一采购并确保施工质量．由于是通过BIM技术设计的装修方案，其中相关配套设施的尺寸、位置、大小、生产商、品牌、价格等等都可以确定，用户不必再担心装修的质量．用户可以直接将自己家装修的产品与正规厂家相应品牌、型号的产品进行对比，如果发现不符，由开发商承担全部责任．
1．2应用实例功能展示1）协同设计．BIM技术的相关软件具有强大的协同设计功能，它构筑了一个协同设计的平台，各设计者通过领取事先分配好的工作集，可以在同一时间针对同一项目进行设计，只需要将自己设计的部分定期传到中央数据库，其他设计者即可在相应平面、三维视图中查看．展示了在RevitArchitecture中建立的工作集．2）与建筑设计相结合．通过建筑设计与装修设计结合形成的三维模型，已经包含了建筑、结构、空调通风、电器、给排水、消防、装修和智能化等多个方面，装修设计者可以将用户需求与建筑设计相结合，设计出更合理的装修设计方案，并且使建筑物更加安全，更好发挥其功能．展示了包含给排水的建筑模型。基于三维模型，设计者不仅可以在平面视图中进行设计，也可以直接在三维模型中进行设计，让用户直接看到设计方案的效果，更加形象、直观、准确，并可以通过漫游技术，对装修方案进行观赏，结合人体工程学进行适当的调整，以保证符合客户的需要．而且基于BIM的可视化技术，可以让施工人员更准确地明白二维图纸所不能理解的一些细部构造，以确保施工的顺利进行．如此一来，客户再也不必在施工时要求施工人员和设计人员来反复修改设计方案，真正实现了客户心目中的装修方案．可以在三维视图中通过临时尺寸标注进行物体的动态装修定位．4）构件属性完善．由供应商提供的装修构件，含有相应商品的详细信息，包括厂家、质量、颜色、大小、功能、安装条件、价格、装修所需人工费用等等，都可以通过RevitArchitecture软件中的项目参数功能添加到相应的三维模型的构件中，以便不同的参与者提取需要的相关信息．客户在设计师处进行房屋的装修设计相当于同时采购了装修材料，而且采购的材料还享有统一采购的优惠，因为是所有用户统一装修设计完成后，由开发商集体进行采购的．因此客户可以在装修设计之后就确保自己将来装修完入住房屋的相关产品的质量．如图6展示了物品的属性．5）方案个性多样．基于BIM技术的装修设计可以通过对装修材料材质的改变而轻松实现多方案的比选，并在设计师的指导下，加以适当的调整和点缀，就可以形成美观而又有个性化的设计方案，而且这种设计方案不需要用户单独付设计费，因为这几乎是用户自己设计的，既方便又快捷．图7、图8展示了不同的装修风格．图7以桔黄色花纹为主要色调，配以相近颜色的家具及装饰进行搭配，形成温暖热烈的感觉．而图8以淡蓝色为主色调，相应的装饰材料光泽度较暗淡，尽显平静、安逸和凉快的感觉．这些效果可以在电脑中清楚展示．6）分析简便易行．基于BIM技术设计的装修方案，可以轻松地将由AutodeskRevitArchitecture软件中形成的模型通过数据转换导入AutodeskEcotectAnalysis进行室内采光分析、室内温度分析、室内通风分析、不同房间所需灯具亮度的分析、噪声分析等等，为用户提供一个更舒适的装修设计方案．如图（图略）展示了相关的分析7）料单形成便捷．经过用户与设计师共同设计形成的装修方案，可以通过BIM软件直接生成所用材料的单据，根据用户需要，进行分类筛选，选出适合于开发商统一采购的数据，而且客户还可以根据出具的料单得到不同装修设计方案的预算成本，从而进行选择，以实现价值效益的最大化．表1显示了部分应用AutodeskRevitArchitecture软件中的明细表功能进行分类筛选形成的依据定额进行预算需要的料单．8）统一采购，施工装配规模化．由于在装修设计时，已经得到了全部装修需要的材料，开发商可以对其分类整理，形成采购需要的料单，进行集体采购，节省运费和分散采购的费用．而且，通过这种设计方式得到的产品，都经过了碰撞检测功能的检测，确保其施工需要的工作空间及其位置、大小等，可以避免施工人员因尺寸不对而进行拆装、返工等浪费，也可以直接根据设计进行材料和部品的装配与安装，形成规模化装修．
小结与展望
针对现有全装修房推广中存在的困难与挑战，解决了全装修推广中个性化难以实现的问题，从而为全装修的推广提供了新的途径．但要实现这种装修模式，中国本地化的族群必须要由本地供应商提供包含其商品的相关信息、可供选择的种类等等，并与施工形成的工作面要相适应，便于装配和安装，这样才能真正实现个性化的规模式装修．
作者：王廷魁杜长亮张巍陈珂单位：重庆大学建设管理与房地产学院
【关键词】住宅建筑；住宅室内设计；一体化
1.我国的住宅建筑与室内设计中存在的问题
当前我国的商品房室内设计有两种模式，一是开发商交付毛坯房，由业主自己或者是雇佣装修单位对室内进行装修和设计，而此种模式的缺陷就是室内设计师和建筑的设计师没有进行有效的沟通和交流。另一种就是开发商交付已经装修好的商品房，然后由开发商提供几种装修设计的商品房供业主挑选，其缺陷在于忽略了业主对住宅室内的个性化需求。
1.1建筑住宅设计、室内设计、毛坯房三者之间不协调
首先，由于开发商交付的毛坯房中一些门窗，水电设备的设计无法达到业主的要求，从而使业主对其进行重新的设计。其次，毛坯房的设计和装修的时间过长，对附近的居民干扰大。最后，由于对毛坯房进行再装修时会破坏原有的建筑建构，存在一定的安全隐患。
1.2室内设计的个性化与精装房房之间的矛盾
就精装房的设计方案上，开发商提供了几种不同类型以及不同价位的装修样式，主要有现代简约式、田园式、欧式、地中海式等，无法从根本上满足业主对室内设计的个性需求。就技术而言，精装房是建筑设计师与室内设计师相互沟通，相互合作共同设计的结果，摒弃了毛坯房装修的缺陷，同时也减少了以后室内设计的材料浪费和人力劳动。从艺术方面来看，如果确定了精装房的设计方案，装修师就能够很容易地进行装修。但是开发商只是从整体的市场需求出发，而没有充分考虑到室内的设计与整个建筑的相协调。与此同时，开发商的精装修房的设计风格相似，很难满足一些业主的个性化需求。
2.住宅建筑设计的概念与工作性质
“住宅设计属于应用工程学科，因而必须遵守国家颁布的有关技术规范和政策，如《住宅设计规范》、《城市居住区规划设计规范》、《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等，还应包括节约用地、节约能源以及节约建筑材料等的相关技术规定和政策。”[1]
这些是制约住宅建筑设计与室内设计的共同点，同室内设计相比较，建筑设计也有其特点，它更加着重于对平面功能划分、交通流线处理、大体块比例推敲、立面细部设计等方面的表达，同时也要协调建筑内部与外部的关系。
住宅建筑设计主要经历建筑方案设计、建筑初步设计以及建筑施工图设计三个阶段，各个阶段的工作内容应包括以下内容：
3.住宅建筑设计与室内设计的协调统一
3.1室内的装修师应当参与住宅建筑的设计
对于开发商设计的精装房，要从每一个细节入手，实现住宅建筑设计与室内装修设计相一致。通常就是在对住宅建筑进行施工前就要对室内进行设计，与此同时在施工的过程中做到相互协调统一。也就是室内的装修设计师在住宅建筑设计的前期就应该参与进来。
然后在确定住宅建筑设计的方案后，由室内的装修师提供一写想法，然后同建筑设计师共同商量，确定建筑设计的空间以及室内的空间，然后根据室内空间进行合理的布局。虽然室内的装修设计无法避免地要受到住宅建筑的设计限制，但是建筑设计师和室内设计师可以根据已定方案进行一些补充、修改。
室内设计师参与到建筑设计的过程中，应当对建筑与室内设计的方案进行反复的商讨，统筹安排好设计中的因素。主要包括水、电、暖气、通风设备等各种设计要相互配合，避免一些因为人为设计的不协调所导致的经济损失和建筑隐患，从而实现建筑与室内设计的一体化。
3.2住宅建筑设计风格与室内设计的融洽
住宅建筑的设计与室内设计的融合主要包括心理融合、文化融合、视觉的延伸。这样就使得所设计出来的室内空间在内涵、风格、文化、视觉上更好地传达出一种精神，从而使整个住宅建筑达到内外统一。
3.2.1心理的融合
每一栋建筑物都有其外在的风格特征，而室内的装修设计工作就是要能够在室内空间的设计上体现出外在的风格，从而达到住宅建筑与室内的内外协调统一。因此，对于室内的设计应当着重考虑到所设计的空间效果能够在心理层面上做到对住宅建筑的拓展。而在室内设计的具体实践中，可以将那些对人们产生心理作用的元素，如有象征意义的符号、雕塑、图案等融入其中，对人们产生一种心理暗示，从而达到心理的融合。
3.2.2视觉的拓展
通常，人们对物体的体验和感受主要是通过视觉来感知事物的形状、颜色、大小等。而表现在建筑学上，就可以通过视觉感知元素对建筑内部的空间进行塑造，从而提升内部空间的美学价值。在具体的室内实践设计中，可以引用住宅建筑外形的设计元素，例如将住宅建筑外部的色彩、图案、材质、造型等间接或者是直接地使用到室内空间中，使室内设计从视觉效果上与住宅建筑外部的设计理念相配合。
3.2.3文化的统一
在住宅建筑设计的过程中，要考虑到一定的历史文化、社会文化、民族文化以及地域文化等因素，实现建筑与文化的统一。因为所有的建筑设计都不能离开一定的历史时期、风土人情、地理位置、社会制度而单独存在。住宅室内设计与建筑设计的协调统一，从外部到内部都体现着这一特定时期的文化内涵。从设计的角度上看，住宅建筑的外部形态和室内的空间结构共同承载的时代文化和地域文化精神是建筑设计和室内设计所一直追求的目标。在具体的实践中，可以根据住宅建筑的风格来确定室内设计的方向，比如可以利用不同的图案、色彩、符号等元素所代表不同的象征意义来渲染室内的地域文化以及地方特征。同时也可以采用先进的科学技术以及设备、材料、仪器等对室内的空间进行布局和完善，从而渲染出一种富有时代气息的氛围。
【参考文献】
【关键词】全装修住宅；施工过程；冲突矛盾
1.引言
我国的住宅装修在经历了福利装修时期、初装修时期和毛胚房时期后，已进入到了住宅全装修时期。建设部2002年7月18日出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》[1]给出了“全装修住宅”较为明确的定义：“商品住宅装修一次到位”所指的商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅；“装修一次到位”指的是房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。全装修住宅的施工过程涉及土建、水电设备、室内装修、外墙等施工过程，所含施工界面多，不同专业、工序交叉复杂，产生诸多冲突。在全装修住宅施工过程中，因冲突未能有效规避、降低或及时恰当处理，导致产生返工、工程量和成本增加，甚至产生产品缺陷。推广全装修住宅的目的在于推进住宅产业化的实施，减少家装带来的对建筑结构的破坏，提高建筑和装修使用寿命，避免建筑材料浪费，减少建筑垃圾，降低建筑碳排放，提高消费者对住宅产品的满意度和认可度。
目前我国全装修住宅施工过程系统化组织不足，一体化水平不高。因此，有必要对全装修住宅施工过程中的常见冲突矛盾进行梳理分析，并探寻对策，提高全装修住宅的施工管理水平。
2.全装修住宅施工管理现状
我国最近10年才逐步进入全住宅装修时期。目前，除深圳、广州等城市外，我国住宅市场全装修住宅整体比例较低。国内较大的房地产开发商，除万科基本实现100%住宅全装修外，其他全装修比例仍相对偏低。根据调查显示，龙湖集团2012年全装修住宅开工面积仅占全年住宅开工总面积的2.69%。未能形成高效的开发管理模式、施工管理冲突矛盾难以有效解决是造成这一现象的原因之一。通过对万科、龙湖、中海、绿城等几家开发商的调查发现，全装修住宅开发管理模式主要分为以下：
①统一开发，专业分管，如万科、龙湖。这种模式主要是产品定位为全装修住宅，项目层面统一开发，但装修设计、施工作为开发过程的一个专业独立进行——独立装修设计、独立装修施工招标并由装修施工总包及分包进行装修施工。同时由独立的甲方装修工程师进行管理。
②统一开发，统一管理，如中海。这种模式与前一种模式类似，装修同样作为独立专业进行，但在施工管理中由甲方土建工程师统一管理。
③自持独立装饰公司负责，集团协调，如绿城。这种模式是绿城集团所属装修团队成立专门的装饰公司，负责全装修住宅项目的装修阶段开发管理，且自持装饰公司参与装修施工招标。
上述三种模式是当前全装修住宅开发管理的主要模式，其中第三种绿城集团所采用模式得益于自身涉足多产业领域，并不具备推广和发展条件；随着住宅市场的发展，装修势必将发展成为与土建、安装等并列的独立专业，因此第二种模式同样不具备发展条件。就目前发展现状和万科集团在全装修住宅市场的成果来看，第一种模式是当前全装修住宅开发管理的主要模式。
目前，国内对于全装修住宅的研究也相对较少，主要强调全装修住宅设计、采购、施工的一体化，重视设计与施工界面的协调，土建、机电与装修的设计施工一体化[2]；在设计阶段，建筑、结构、装修、设备各专业实现系统化、一体化，装修设计在建筑方案确定后即开始进行设计，并最终将装修设计的水电、管线预埋等整合到土建施工图纸中[3][4]。而国外出售给消费者的商品房均是完成室内装修的，未完成相应配置无法进入市场，并不存在“全装修住宅”这一概念，室内装修设计、施工是其建筑设计和施工的一个组成部分。如德国和法国，已实现新建住宅可以直接入住，但其装修却十分简单，仅厨卫空间实现了完整意义上的全装修[5]。
3.施工管理中主要的冲突矛盾
目前装修施工单位与土建、安装施工单位基本不为同一单位，则在施工界面移交、工序交叉等方面存在难以避免的冲突矛盾。根据现场调查、专家访谈的结果，主要介绍和分析上述第一种模式即统一开发、专业分管模式下的全装修住宅施工管理中的矛盾冲突。
3.1 界面移交标准不统一
全装修住宅施工过程总体顺序是先土建、安装（水、电、暖），再室内装修，即涉及到土建、安装施工单位向装修施工单位移交施工作业面的问题。移交时土建、安装与装修单位所依据的规范不同，不同规范对房屋各部位偏差规定不一，装修施工难以弥补偏差，无法达到相关装修规范要求；或需增加人力、物力投入方可满足装修规范。如《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）中要求混凝土现浇梁的轴线位置偏差为8mm，截面尺寸偏差为+8mm～—5mm，而《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）对于抹灰施工的偏差要求为3mm，这就导致出现符合前者要求的梁存在大小头，而装修施工单位无法通过常规工艺处理满足后者要求。
3.2 工序交叉，施工工作面冲突
土建施工单位应该在其全部施工工作工序完成后，经土建监理、装修监理和装修施工单位检查合格，移交给装修施工单位。但实际中，土建施工单位因工期延误而推迟部分工序，而装修施工单位为获得额外工期，希望提早介入；开发商为缩短开发周期，要求进行流水施工、分段移交。如为保证收口效果和整体品质，窗户护栏安装需在装修涂饰工程完成后再进行。因此产生的工作面冲突、成品保护问题成为双方冲突的矛盾点。当工期紧张抢工时双方冲突尤为激烈，处理不当甚至出现一方被迫停工的情况。
3.3 返工索赔冲突
施工过程或交付业主时出现土建施工问题，需要土建返工，甚至破坏装修成果。此时，装修施工单位对由于土建施工单位造成的返工向其提出费用索赔，对于需大面积、长时间返工的内容甚至不配合土建施工单位的返工；而土建施工单位则以已进行施工移交，装修单位已接收，移交时未提出问题异议，无法确定问题责任范围为理由抵制全部或部分索赔。
3.4 垂直运输工具使用冲突
在装修施工初期，由于室内电梯无法使用，装修施工单位需通过土建施工单位的施工电梯进行建筑材料和人力的垂直运输，而施工电梯一般只能满足土建施工单位的正常使用。而开发商从项目整体利益考虑，协调或强行要求土建施工单位减少自身使用量来配合装修施工单位。甲方各工程师基于各自工作目标的考虑，难以从项目整体考虑，容易偏向各自专业施工的正常进行，则需由项目层面做出整体协调，甚至强制土建施工单位进行配合，进而造成双方之间更大的矛盾冲突。
3.5 装修施工单位与分供商之间的冲突
全装修住宅涉及的材料种类多、设备供应商多，如厨卫、室内门等。如燃具灶具、衣柜等安装完成后进行成品保护，装修施工单位后续拆除成品保护进行清洁，发现划伤、碰伤，有时无法判定属于产品本身问题还是拆除保护、清洁过程的损伤，双方对此产生争执冲突。
4.对策及建议
针对上述全装修住宅施工管理中所出现矛盾冲突，结合施工管理实际和理论研究的成果，提出如下对策建议：
4.1 施工前明确标准和原则
全装修住宅项目在施工招标时，开发商应明确土建施工和移交装修应参照的规范和标准，并在施工合同中明确规定；同时和装修施工单位明确其验收、接收施工界面时适用的规范和标准。组织土建、设备和装修的一体化施工[2]。开发商在开工前组织相关单位召开启动会，明确施工过程中，监理、装修施工单位进场检查、验收的节点、标准，土建施工单位、设备安装施工单位应采取的配合措施，以及约定后期出现各种冲突、争执的解决程序和原则，形成会议纪要，作为依据。
4.2 提前协商工序安排
土建施工开始前，项目部组织土建工程师、设备工程师、装修工程师及土建施工单位等相关人员和单位对施工过程进行交底，由装修工程师针对土建施工单位的施工组织计划提出装修施工需配合、协调的要求，针对装修施工过程中的重要节点和问题进行交底。在确定装修施工单位后，组织相关各方明确约定施工界面的划分及交叉施工工序和节点安排，双方的配合义务以及施工过程中节点偏差造成施工延误的各方责任。并明确双方在成品保护方面的义务，形成成品保护及损伤处理赔偿制度。
4.3 施工内容统一分包
对于全装修住宅施工后续工作，根据施工安排和现场可预见的交叉情况，在施工阶段进行合理的分包范围划定。如全装修住宅的清洁工作，包括室内、公区、楼梯间以及外墙等，不依施工主体，可统一分包给装修施工单位。
5.结语
全装修住宅作为住宅产品发展的趋势，必将逐步成为市场主流。但目前全装修住宅施工管理中的冲突问题的存在，是制约全装修住宅发展的因素之一。通过对目前全装修住宅施工管理的主要冲突进行了简要分析，提出了相应的解决方案。如何解决各种冲突，提高管理效率是开发商全面进军全装修住宅市场及全装修住宅继续发展的动力之一。
参考文献：
[1]建住房（2002）190号.商品住宅装修一次到位实施细则（S）.北京：建设部.2002（7）
[2]李娜、郑建春.全装修住宅开发项目发包模式探讨[J].住宅科技.2006（5）：48-51
[3]李昕.全装修住宅一体化设计及项目设计总包管理[J].住宅产业.2011（1）：48-51
关键词：室内；建筑装修；设计
中图分类号：S611文献标识码： A
一、室内装修的基本原则
1、安全保护结构原则
在室内装修中首先要考虑的因素就是安全问题。首先室内任何承重结构，包括承重墙、梁柱、阳台的半截墙等，不论其位置在哪里都是不允许进行拆除的。然后就是要注意室内材料的安全防火，在室内装修中使用的木材、线织物都要进行防燃处理。对于室内的用电设施，插排线路等如果在装修时要根据实际情况适当移动位置，那么电表容量以及保险丝、电线粗细都要进行重新的设计安排。装修过程中如果破坏房屋的防水层，就要进行必要的重修工作。在室内装修中使用的材料要使用合格安全的产品，防止甲醛等有害气体对人体的侵害。
2、美观、实用、经济化原则
室内装修的目的是为了赋予房间更大的功能，在满足更好生活质量的同时要保证有足够的空间来储存物品，最大化的满足使用者的生活需求。新形势下的室内装修设计要讲究艺术性，要符合使用者独特的审美情趣。所谓经济性原则就是在室内装修中高效的利用有限的经济，来达到最高效的装修效果，其中包括交叉利用不同档次的装修材料，已达到不同质感不同用处的目的。在室内装修中并不提倡奢华装修，要综合考虑使用者的生活需求以及经济状况等因素制定经济实用而且美观的室内装修方案。
3、个性、环保化原则
在室内装修中要以使用者的个人爱好与独特品味为依据，通过室内空间的造型、室内布景以及材料选择等角度来凸显使用者的个性化。新形势下的室内装修也要讲究材料选取上的环保特性，要有环保意识，在节能降耗以及通风采光等方面下功夫。
二、室内建筑装修设计的要点
1、从整体设计出发，进行色彩及软装的运用
在现代室内装修理论不断丰富、完善的今天，室内装修设计需要从整体设计出发对色彩、软装等进行分析。在整体风格及色彩相统一的基础上，考虑不同功能区域的使用需求并对色彩进行选择。从整体设计出发，营造个性化的协调环境。通过整体化室内设计、软装设计、色彩运用，提高空间利用率、提高单品搭配效率、为业主营造高品质的居家生活质量。
2、室内装修设计中色彩的运用
在室内装修设计中，应根据房间的朝向进行色彩选择，提高房间及功能区的视觉效果。窗口朝东的房间，最早得到日照，但是由于光照的转移，房间光线多数时间下处于较暗的环境。因此，在色彩的选择时应在浅暖色系中进行选择，改善房间的光照及视觉效果。而南向房间的日照时间长，使用冷色系能够使人更加舒适。北向房间缺乏光照，应在暖色系中进行色彩的选择。通过对房间朝向的分析及色彩运用，提高居住舒适度。
在室内装修设计色彩的选择与运用中，还需要根据房间的功能用途进行颜色的选择。房间的用途、功能需求是决定色彩的重要因素，色彩的运用能够提高视觉效果及心里效果，实现舒适居住环境设计目的。厨房的设计中考虑食材制作需求应选择浅亮色系，满足烹饪过程中的视觉需求。餐厅是主人就餐的环境，背景环境可以选用橙色、黄色等促进食欲的暖色系，餐厅软装则选择深暗色系。而方厅是主人待客的重要场所，其色调及色彩的原则应遵循明亮、放松、温暖熟食的选择。
在色彩的选择与运用中，应首先确定整体色调，并根据功能区域进行色彩的选择。但是，在色彩选择与应用中严禁统一功能区域出现多种主色调并存的现象，造成各主色相互影响，杂乱无章。应在主色调确定的基础上，使用对比色彩进行点缀，并突出重点，营造和谐的色彩环境。
3、室内装修设计软装应用分析
在室内装修设计中，软装是体现主人品味个性的重要部分，受到了越来越多的关注。与硬装修相比，软装是一门集合整体环境、空间美学、陈设艺术、生活功能、材质风格、个性偏好等复杂元素的设计学问。其不仅仅是将各类家具陈设简单叠加的过程，软装修同样需要整体设计，并注重功能区域的环境营造。通过整体设计及融合的软装色彩、造型，为主人营造愉快、舒适的环境。根据设计要求，软装应与硬装同时进行。在确定主人风格喜好、色彩喜好的基础上，以软装、硬装同步整合色考，实现整体家装由内而外的设计。通过软装设计与硬装的配合效果，达到理想的装修目的。
家具占室内使用面的30~45%，因此家具是整体家装中的重要环节，是居家生活中的重要内容。在家装设计中过程中应根据风格设计要求对大件家具的分割特色、尺寸造型等进行设计，以此决定整体家居装修基本色调、风格以及空间结构，在此基础上选择相适应的灯饰、布艺及饰品。以家具的选择、陈设为核心，实现室内装修设计的整体协调搭配、营造和谐舒适的居住环境。
在室内装修设计的软装设计中，设计师应本着突出重点、搭配之上的设计原则。从材质类别、色彩等因素出发，显眼、重点家具选择高档次产品，而相匹配的家具可以选择视觉效果相统一风格的产品，为主人提供想搭配的、高性价比的装修。例如：客厅沙发是最为显眼的家具，因此可以选择高档次的产品，并以沙发风格为主调选择电视柜、小柜等产品。而沙发旁边小柜可以部选择配套产品，在风格统一情况下选择高性价比的产品，降低主人装修投入、提高整体家居档次。通过突出重点的方式，实现整体家居设计高档、低价目标，满足主人装修中对价格的需求。当然，装修成本较充裕的情况，选择配套产品更能保障家具整体材质、风格、色调的统一与协调。
4、室内装修设计中窗帘的选择与应用
在装修设计的窗帘选择中，窗帘的材质、功能等对装修的整体风格以及主人的心理有着重要的影响。而且材质的选择还对主人的身体健康息息相关。在卧式的窗帘选择是，应选择棉麻类材质，并根据卧式风格、主人色彩喜好、睡眠环境的影响等需求，确定窗帘颜色及装修风格。而客厅透光、遮光、隔音需求下，应选择双层窗帘。以沙织窗帘增强装修效果，满足室内纵深感及透光要求。并通过植绒窗帘细腻的质地、遮光隔音效果好的特点，实现夜间窗帘遮挡目的。从整体风格及色彩出发，构建和谐统一的居住环境。
三、室内装修设计的根本要求
1、与民族风格和地区特点要求相符合
因人们所处的地理位置不同，各民族的文化传统和生活习惯也有所差异，从风格上来讲具有相当大的差别。我国是一个多民族的国家，各个民族的文化素养、地区特点、风俗习惯、民族性格等有很多不同，从而导致室内装修设计差异很大。设计中要充分尊重各民族的特点和风格，要充分体现地区和民族特点，使人们的民族自信心和自尊心得以发扬。
2、与现代技术要求相适应
创新结构造型与创新建筑空间紧密相联，应统一协调二者的关系，把技术和艺术融合为一体，全面考虑结构造型中的美感。因此，室内设计者必须对建筑结构体系的特点、性能以及必要的结构类型知识加以熟悉掌握。现代科学技术的范畴中涵盖了现代室内装修设计，通过对现代科学技术最新成果的最大限度的利用，使现代技术与室内设计完美结合。
3、与使用功能要求相适应
创造良好的室内空间环境是室内设计的根本，在室内设计过程中要全面考虑室内的使用功能要求，要充分考虑人们的活动规律，处理好空间的关系、尺寸、比例，合理配置家具与陈设，对室内照明、采光、通风加以妥善解决，提高室内色调的总体效果。与人们在室内的工作、休息、生活要求相适应，使室内环境达到科学化、合理化、舒适化。
4、与精神需求予以满足相适应
在室内设计的过程中要充分考虑使用功能的要求，精神需求（艺术感染、视觉反映、心理感受等）也要加以考虑。人们的情感、意志乃至行为都会受到室内设计影响，因此对认识的事物规律和特征要充分考虑、研究。设计者要通过各种表现手法及理论对人的情感产生影响，从而达到预期的设计效果。某种意境和构思若在室内环境中突出表现，它的艺术感染力就会非常强烈，在精神功能方面的作用就会更好地发挥。
结束语
室内设计随着现代社会的发展变得越来越复杂化、因素化，未来的室内设计者必须与时俱进，适应现代室内设计要求，要具备创新精神、综合能力，把握环境空间与人和谐统一的方法和观念。在丰富的物质文明面前，人性、情感和精神上的满足是人们迫切需要的，另外随着世界范围内的艺术生活面向大众的这一趋势，满足“人性化”的特性在室内装修设计中得到了更进一步的体现，环境的艺术意识也得到进一步的提高，从而推动我国室内环境设计更全面、更深入地发展。
参考文献：
关键词：建筑住宅，精装修，利弊，探讨
精装修从只是满足群众的视觉的样板房到面向大部分消费者的精装修适用房，其主要原因是现阶段便捷高效以及实惠的装修模式体现了广大消费者的需求，发展商为大众提供带装修的住宅是市场进步的表现, 也是我国住宅建设步入成熟时期的重要标志。
1.建筑住宅精装修的优势
1.1省时省力。在精装修模式下，发展商早已把一些必要的装修完成，业主在确保工程质量没有问题后付款，这相当于把装修的风险转嫁给发展商。消费者在购房后只要购买家具、窗帘、灯具等与已有的装修进行整体搭配就可以了，不用再为一些装修的细节而费神。由于精装修模式大大减少了以往装修过程中出现的各种纠纷，规范了装修过程，因此也受到了业主的欢迎.
1.2成本降低。在精装修模式下，建楼、装修由发展商统一规划，一步到位，减少了很多中间环节，减少了投入。另外装修材料也是由发展商统一采购，能够以同样的价格选择更好的材料，这样就可以节省部分成本。此外精装修房真正实现买即住,避免了毛坯房交房后在装修时期的空置率。如此一来，精装修房能在很大程度上提高其投资价值,也给业主在个人资金应用上留有了更灵活的空间。
1.3设计整体、风格统一。由于进行规模化住宅装修，开发商必定会委托有实力、有信誉的设计单位和设计师，进行各种住宅套型的精装修设计、多种多样的住宅装修“菜单”设计，而且还可以与建筑方及早取得沟通，将主体设计与装修设计有机衔接，从而给住户提供高水平的设计方案和保证了整栋住宅的结构完整。
1.4维护简单。以往的装修很多会做整体衣柜、电视柜、墙柜等，这些装修都是与墙体融合的。这种做法的好处是柜体的尺寸可以根据墙体拟定，但一旦想更换或维修就十分麻烦，精装修可以根据个人喜好选取家俱或家饰，更换起来十分简单。免费论文参考网。
1.5绿色环保。精装修模式中，基本的装修是在物业发售时就完成了，有足够时间使有害物质挥发；另外，选购精装修房的消费者也一般选择购置独立的家具，不像以往那样为物业“量身订做”，所购买的家具是在厂家生产的，并已经在仓库或者商场放了一段时间，买回来已经基本没有气味了，这样就把对人体危害降到了最低。
精装修是建筑住宅未来的发展方向,可以节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏,体现了集约化大生产的优势。但个性需求难以在统一装修中得以体现。
2.精装修的弊端
2.1缺乏个性及选择空间。在精装修模式下，发展商都是对单位进行统一设计，统一购买材料。同一户型的装修基本一致。这种缺乏个性的装修对一些强调个人风格，注重生活品味的消费者就显得不那么合适。并且在精装修模式下，大部分装修材料都是由发展商统一购买安装的。免费论文参考网。部分消费者即使偏爱其它一些类型的材料或者对已有材料的质量存在怀疑，也不愿意花大力气进行材料的更换，这就大大压缩了消费者选择的空间。
2.2存在质量风险。发展商对装修进行一手包办是精装修的亮点，但同时也有可能成为致害点。传统的装修模式下业主对装修进行全过程跟踪，虽然比较累，但是对于材料的价格质量，以及具体的施工都心里有数。但精装修时一些施工队为了省事，在很多装修的细节上都不大注意。有些问题装修完工后是不会被察觉的，但以后可以能会逐渐浮现，例如墙皮脱落、地板翘缝、下水管漏水、电线漏电等，这些问题一旦出现，就会对业主带来经济和精神上的巨大伤害。
那么建筑师如何更好地满足现代社会多样化、多元化、多层面的生活需求理清思路,从可持续发展的角度搞设计创新,使精家装行业得以健康快速地发展。
3．实行建筑与装修设计一体化，确保业主的居住安全
3．1建筑开发商可以将整栋楼宇建设的结构施工、设备设施安装调试、装饰装修施工三个环节统一完成。将住宅作为一个成品提供给消费者，既有利于推广使用先进的技术，实行施工的组织与质量管理，提升住宅建筑的质量；避免业主随意增减、拆除室内建筑，确保消费者的居住安全的需要。
3．2购房者要与建筑开发商、家庭装饰装修装公司签订质量保证合同，参与材料及设备抽查，并且在建筑开发商与装修公司提供的多种全装修方案中选择自己所需要的方案。分项工程施工完毕后也要参与检测，也可以根据自己的需要对一些细节提出修改要求等等。免费论文参考网。
3．3选择合理的建筑装饰预算方案，减少资金浪费。据了解,建设部多年来一直提倡精装修房,因为这样可以减少装修带来多方面的浪费。因而按家居设计构想,装饰施工方案及添置陈设的全部造价均应根据当前的市场价格,提出预算方案,包括如下一些内容：人工费：由启动到完工全部用工和天数；材料费及耗损费：装饰全部耗用的材料,以及各种不同材料的不同损耗；机械费及工具磨损费:施工单位正常工具磨损,机械耗损费；设施费：按添置设施报出明细表；综合费：装饰单位的综合管理费、合理的利润及税金等。这样便于将装修施工过程中发生的成本控制在预算范围内。
3．4精装修住宅的施工管理。对于建设规模比较大的楼盘，建议在进行大规模精装修之前，先进行样板房的施工。因为样板房不仅是楼盘销售工作的需要，而且还可以通过样板房的施工，发现产品设计、主体结构施工中出现的缺陷能及时进行修正。如果所装修的样板房是交楼标准，那么任何同一类型的缺陷如果不能得到及时的改正，将会对未来大面积的装修带来巨大的遗憾，甚至造成巨额的直接经济损失。
3．5整体规划也要重视“个性”化。精装修房屋的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引，并没有限制住户的个性化需求。在交楼标准装修的基础上，住户可通过装饰设计实现不同风格的居家布置，体现不同的生活情调。因此，整体装修限于卫生间、厨房、地坪、墙面、顶板及门窗等，对于一些可以展示个性的地方，如厅的吊顶、玄关、固定家具、灯具等，则可以不考虑。相对而言，厨卫装修可做全，别的厅室应力求简单。
3．6精装修住宅必须注重产品售后服务。这是体现开发商诚信与否的关键。开发商除利用自身的客户服务机构处理产品售后服务问题之外，还可以与物业管理公司、供应商的产品售后服务中心、施工单位等建立共同的售后服务机制或者联盟。这样就能够更加快速、便捷、高效率地处理客户投诉、产品维修等问题。
虽然精装修也有它的不足，但总的来说还是利大于弊，并且在竞争中逐步规范，一步步向消费者靠拢。从住宅自身的发展规律以及发达国家住宅建设实践来说,精装修必将在未来家装市场中占据主导地位。
参考文献：
[1]张霞，王磊.建筑装饰行业发展研究[J].平顶山工学院学报，2009.18.
[2]曹海峰. 浅析精装修住宅［J］. 消费导刊. 2007，（7）
[3]曾议. 精装现房VS毛坯房［J］. 交流，2007，（8）：76-78.
关键词：建筑设计；避免；二次装修浪费
Abstract: This paper describes the various waste caused in the two renovation, analyses how to avoid or reduce waste two times in the architectural design phase.
Keywords: architectural design; avoid; two decoration waste
中图分类号：文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）
建筑的二次装修所带来的浪费一直为人们所关注，据建设部统计，我国每年因二次装修所带来的浪费高达300亿元，以沈阳为例，单独的家庭装修一项每年产生的浪费至少要在千万元以上。不论住宅或者商业、公建等等，当它的布局与风格不能满足或标榜使用者的个性要求时，二次装修就不可避免。
一．二次装修的弊端
二次装修的弊端很多，首先就是装修材料的浪费。以家庭装修为例，每户固定的浪费包括电源开关、插座、灯具、门锁的更换；一些房子还涉及更换马桶、面盆等；还有的浪费主要体现在施工过程中对瓷砖、板材的计算不足，导致材料产生有用的“废料”等；一些铺装地热的家庭，暖气片也成为了浪费品。
其次是产生了大量的建筑垃圾。“黄大锤”的小品给大家带来了不少的欢笑，在这样“大锤80，小锤40”的声声敲击中，无数的建筑垃圾产生了。装修的住宅或是公建的外面，总是堆积着被砸掉的砖头瓦块，这些尚还新鲜的建筑材料，在它们的工作岗位上还没发挥出效能，就被垃圾车寻了个垃圾点丢弃了。有的城市每年因拆除旧建筑和新建筑产生的建筑垃圾就达2000万吨之多，触目惊心。
弊端之三便是建筑的结构经常遭到破坏。私拆滥改，无知很可怕，砸通分户墙的事情并不是一个个例，一些用户甚至擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构。新建的高层住宅多数是剪力墙或者框架结构，结构性的破坏好一些，但也有在剪力墙的暗柱上开门洞的，在顶层再接建一层出来。老式的砖混结构住宅更是可怕，用户们极尽想象力的发挥着自己的才华，让结构专业的同事看了触目惊心。一个同专业的同学就曾经和我讲述，她家的一栋旧房子在装修的时候似乎就砸到了门洞过梁的梁头，行业内如此，更何况行业外的人士。
随着科技的不断进步，建筑垃圾的二次利用发展迅猛，砖块、混凝土等可以进行粉碎作出不同规格的砂石骨料，有些建筑垃圾经过一系列程序可以制成彩色荷兰砖、透水砖、广场砖、建筑骨料等各种新型建材。利用建筑废弃物资源再生发展循环经济，来满足当地建筑队新型墙体材料的需要，既节约了土地又保护了环境。但在这重组的过程中，同样带来了能量的消耗，减少建筑垃圾的产生才是最直截了当的做法。
二．建筑设计阶段避免二次装修浪费的措施
对于避免二次装修所带来的浪费，国家建设部及各市建委很早就提出过发展绿色建筑，倡导精装修和节能物业管理一步到位。在建筑设计阶段，建筑设计师就应该注意根据不同性质的建筑，结合国家的相关政策，调整建筑设计的内容，尽量避免产生二次浪费。
其一，国家投资类项目；国家投资类项目一般设计周期较长，时间比较充裕，设计人应该充分了解该类项目的等级性质以及使用者的需求，多深入现场，熟悉现场情况，做好经济评价分析，做到经济、合理、安全、可靠，在选材和构造装修上合理、节俭、一步到位。有些“一次性业主”如文化、教育、卫生等行政主管部门缺乏专业性，所以建筑设计师在设计的同时也要对业主进行指导，使项目不错花国家的一分钱。
其二，其他公建项目；一些非国家投资的公建项目，设计周期短，在使用性质单一的情况下如办公等，装修简单，趋于大众化，能够比较容易的避免二次浪费，但若是商业等一些使用性质非常灵活的项目，不同的使用者、不同的售卖品就会有不同的功能要求，如此只能多与投资方进行沟通，了解其意图和想法，在尚不明确的部位，注明二次装修设计，这样，至少可以避免拆改所带来的浪费。甚至在使用性质更加复杂的项目中，尽量形成大空间，让使用者在之后的使用中，能够灵活变换。
其三，住宅类项目；住宅类项目所带来的浪费较多，方法之一便是取消“毛坯房”、推广全装修成品房是利国利民之举，在房地产开发过程中，鼓励开发商推行多种可供选择的精装修样板房。实行大型装饰装修公司与建材厂家联手，推出商品房精装修菜单式服务。在商品房销售的同时，就公布装修菜单，业主拿到住宅钥匙时，住宅已经装修完毕。拿起行李，就可以轻松入住。个别装饰公司也可以与网络公司联手，推出智能化住宅，在装修的同时免费铺设初级智能网络，如此还可以极大地提高住宅的品质；方法之二，尽量采取大开间间隔，一方面为业主提供灵活隔断方案，另一方面把户型设计做到规整、科学，免除业主自行改动的想法；方法之三，使用优质建材。目前业主对新房进行二次装修的动因之一，就是对房内的建材质量不满意，抱着与其日后都要换，不如一次全部换掉的想法，进行二次装修，这种做法导致建筑材料的巨大浪费。精装房这种产品必需要有良好的品质作为前提，住宅产品的业主群体大，个体要求不同，必须要有频繁的沟通与精致周到的服务，万科精装修房的“地板门”“纸板门”事件就很发人深省。
在国家经济的快速发展下，项目的周期缩短，建筑师在有限的时间内所能考虑到的东西越来越少。专业的划分也更加细致：规划设计、方案设计、施工图设计、总图设计、装饰装修设计、幕墙设计、市政管线管网设计等等种类繁多，一些设备设施的安装也是若干分包厂家在主体部分施工进行时或施工之后参与其中。在项目进展的过程中，若能做到设计的各个环节良好的衔接，也会避免二次浪费的产生，如建筑设计与装修设计以及各分包工程如幕墙、设备等专业互相明确，使建筑设计很好的达到使用者的要求，就杜绝了再次装修，反之，浪费不可避免。
三．出台相应的法律法规进行制约
由于目前国家还没有明确的全装修成品房质量检验标准，企业开发全装修成品房建设周期长、销售价格高，需多缴营业税，而相关税收政策还未及时跟进调整，购房者也担心装修的个性化难以实现，全装修成品房发展进展缓慢。所以要推行建筑节能标志认证制度和相应的税收优惠政策，高性能的节能建筑必须与相应的精装修和运行管理相结合，从国家的法律法规层面进行相应的制约。
这是一个夏日的傍晚，记者应邀到一位朋友家中做客，推开房门眼睛不由得一亮，这是一套有着上下两层的住宅，看上去颇为宽敞，而最惹人注目的是那个拥有两层空间的挑高大客厅，站在其中推开窗户映入眼帘的是一片大绿地，顿时给人以一种豁然开朗的感觉。你不要以为这是位于田园乡间的小别墅，它实际上是处在上海北区一幢高层住宅的11层，用一个“空中别墅”的概念来形容可能并不为过。
很长时间以来，人们都习惯于把公寓住宅中上下两层的房型称之为复式房，那么复式房究竟指的是什么呢?可能许多人对此并不太了解。而与此同时，如果我们留意一下房地产市场，可以发现许多房产广告中也都会打出所谓的复式房概念，但是购房者见到的房型却是大小和高低都参差不齐的。那么，这其中究竟有什么奥秘呢?
为此记者特意查阅了不少资料，并与自己这几年“走南闯北”看到的不少房型做了对比，发现我们现在所说的复式房准确地说只是一种习惯用语，而不是一个房地产术语。如果购房者要把这一词汇作为通用说法在实际中加以运用的话，其实还要仔细区分其中不同的类别，这其中可是有着天壤之别的差距啊!为此，记者在这里把市场上各类经常被人们称为复式房的房型进行了一下梳理，也好让购房者对这一概念有一个更为清晰的认识。
顶级跃层这样的房子被称之为复式房其实并不很准确，更为专业的称呼应该是跃层住宅。就像记者朋友的那套房子，占有了上下两个层面，每层都具有足够的空间高度，下层为客厅和厨房，上层为主卧、次卧和书房等，与一般的别墅以及house等的布局格式基本相似。从定义上看，跃层住宅指的是套内空间跨越两楼层及以上的住宅，一般每户有上下两层，户内设有独用的小楼梯连通上下，其住宅套内面积一般较大，卫生、厨房间均较为宽敞。把跃层式住宅称为公寓房中的顶级类型并不为过，它们在市场中并不多见，尤其是那种具有挑空客厅的户型就更有“豪宅相”。
传统复式其实，所谓复式住宅指的是以三维空间立体设计的新概念住宅，它把住宅的空间分为“动”与“静”两个部分。说到底其中的关键点是，复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)要高，可在局部设计出夹层，安排卧室以及书房等，并且用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。从这一点来说，它与跃层住宅还是有着本质的区别。
新潮错层曾有一位以前的老同学购买了新居后兴奋地邀请记者参观，他说这是一种新的复式住宅。记者匆匆赶过去一看，发现所谓的复式只是在转弯角多了个三层台阶。其实此类楼盘更准确的称谓是错层，主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。所以它并不是两层的上下分隔，只是同一层但地面高度有不同罢了。其实这是开发商为迎合市场需求而推出的一种房型设计，包括左右错层即东西错层，一般为起居室和卧室错层；前后错层即南北错层，一般为客厅和餐厅的错层等。
顶部阁楼此类房产一般分布在公寓楼的顶层，由于其顶部为坡顶式，呈现出一个三角形的尖角形状，所以也就比一般的平顶多出了一个空间。如果在这里面进行一个分隔，往往也能形成一个颇为实用的空间，由此有些开发商也会把这样的房子称之为复式房。不过我们要注意的是，这类加层一般只能作为住房的辅助空间，比如储藏室等。记者曾看到这样一套房屋，其在屋顶上开了一个天窗，屋顶下面的空间被装修成了一个书房，这样的书房在晚上还能抬头看看月亮，倒也不失为一种乐趣。不过如果要说它是复式房，最多还只不过是个概念而已。
小户叠加在小户型的市场上，我们也时常可以见到被开发商称为复式房的，最常见的就是所谓的“买一层得二层”。其实，此类房屋是在一个层高比较高的一室户中间做了一个隔断，从而形成了上下两个空间。记者曾经在上海的松江见过这样的房子，这个楼盘原来是一处厂房，后来被改建成了小户型的住宅，由于层高较高，所以就想出了复式房的点子。所以，这种小户叠加型至多只能算是与复式房打了个球，更多的只是开发商的营销概念，而且有许多是由于房子原来的某种“缺陷”造成的。
通过以上这段文字，记者已经把市场上经常会使用复式房称呼的几种房型做了一个的介绍，这样购房者在买房时就能够做到心知肚明，而不会被所谓的复式房概念随意忽悠，从而让自己的购房行为变得更为理性。
突出房屋优点是关键
了解了目前楼市中那么多复式房的真真假假，接下来大家关心的就是，购买复式房究竟要注意一些什么问题呢?对此记者认为，其中的关键点就是，尽量突出房屋的优点。
那么，复式房的优点在哪里呢?其实从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。
通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。此类房型的另一个优点是为我们的装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。
从这一点来说，记者认为复式房的装修技巧是相当重要的，如果能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用。记者朋友那套跃层式住宅在装修设计中就非常注意合理利用空间，特别是对露台进行了巧妙的设计，从而在房子的上层形成了一个可以晒晒太阳、喝喝工夫茶的宽大书房，给整套房子增添了许多光彩。其实许多复式房都会有类似的大露台，为什么不可以多多地加以利用呢?
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2、全筑建设
上海全筑建筑装饰集团股份有限公司是1998年成立于上海市的一家专业装修公司，公司旗下拥有卓越的设计师群，凭借着优良的设计和精湛的施工技术而深受客户赞誉。
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聚通装潢即上海聚通装饰集团有限公司，是1995年成立于上海市的一家知名家装企业，公司主要提供建筑装饰装修设计以及室内装饰设计等服务，在上海市一直有着良好的口碑。
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统帅装饰即上海统帅建筑装潢有限公司，是2005年在上海市成立的一家专业提供建筑装饰设计服务的公司，服务的项目包括酒店、商场、高级写字楼和中高档住宅等。
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9、星杰装饰
星杰装饰即上海星杰装饰有限公司，是2001年在上海成立的一家大型装修公司，主要提供豪宅、样板房、星级酒店和会所等区域的装修服务，在全国设有多家子公司。
10、同济经典设计
