时间：2023-06-01 09:46:32
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇装修安全方案，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词：装饰装修；室内环境；质量控制
中图分类号： TU767 文献标识码： A
引言：在现代建筑的装修装潢过程中，会应用到比较多的含化学成份装修材料，不可避免的会对室内环境造成较大的影响，从而严重威胁到居民的身体健康。因此，必须采取积极的应对措施，消除这一不利因素。
1.现阶段装饰装修施工室内环境质量控制中存在的问题
1.1装饰装修施工设计上存在不合理之处
在现代社会，人们往往对住房的装饰装修要求比较高。这就决定了装饰装修施工的设计方面比较复杂。而这种复杂性往往会导致装饰装修施工的设计容易出现一些不合理之处。例如，在较大面积的住房装修装饰过程中，因为使用到的装饰装修材料比较多，若在施工设计不完善的情况下，在对这些装饰装修材料的搭配方案上很难做到尽善尽美，也很难获得客户较高的满意度。更重要的是，客户往往对居室装修装饰后的环境十分重视。而若要保持室内装修后环境的环保性和安全性，需要依赖严密的施工设计。而在现阶段，很多的施工队伍没有专业的施工设计队伍，导致设计出的施工方案漏洞百出，根本不能满足客户对装修后居室环境的要求。因此，施工设计上存在的诸多问题，是导致室内环境污染的罪魁祸首之一。
1.2施工材料的选购与质检不够严格
随着建筑技术的飞速进步，建筑装修装饰材料也出现了“井喷式”的大发展。在市场上，种类繁多的装饰装修材料层出不穷。而不得不说的是，在这种装饰装修材料市场繁荣的背后，很多假冒伪劣、质量低下的装饰装修材料充斥其中，鱼目混珠，使得消费者很难辨别真伪。而且，就目前来看，很多居民基本上采取的是室内装修装饰全盘外包的模式，也就是说将装饰装修原材料的选购、质检、施工等均交由装修公司来完成。在很多装修公司质量检验体系不完备、选购质量标准不完善以及选购过程的监督不严密的条件下，很多假冒伪劣装饰便“大摇大摆”的走进装修装饰施工现场。由于这些伪劣材料所含有的有害物质非常多，且具有持久污染能力，使得对其的清楚及防治非常棘手，对室内环境污染的治理极为不利。
1.3施工后有害气体的控制与治理力度不够
虽然现代装饰装修材料的生产技术已经比较发达，但是一些有害化学物质仍然难以找到廉价的“绿色”替代品。例如，很多号称安全健康的装饰装修材料仍然含有甲醛、甲醇、芳香烃等有害成分。在这些装修装饰材料被应用于施工之后，就会自行地散发到室内空气之中。而且，这些气体在含量很少的状态下基本上无色无味，极难察觉，且很少量就能严重威胁居民的身体健康。而且，这类化学物质性质比较稳定，再加上相关的控制手段和治理方法效果有限，使得这些有害气体长期污染着室内环境。除此之外，很多居室装修装饰施工单位只注重装修过程，而忽视了对有害气体的控制与治理（其实现阶段的控制与治理手段非常有限）。在这些因素的共同作用下，使得有害气体如同慢性毒药，长年累月地“吞噬”人们的身体健康。
2. 装饰装修施工室内环境质量控制的要点探析
2.1严格把关装修材料
根据上文的分析，装饰装修材料的质量控制是减小室内环境污染的关键性节点之一。因此，对装饰装修材料进行严格把关刻不容缓。首先，从居民角度讲，在选择装饰装修施工单位是，尽量选择规模较大、具备完善的装修材料质量检验体系的装修单位。而从装修施工单位层次来说，必须本着对客户负责任的态度，严格把关装修材料的质量。做到这一点，既需要本单位制定详细完善、科学可靠的施工材料选购质量标准，也需要建立起一套完备的质量检测体系，对每一种建材进行全方位的综合“体检”，确保每一种装饰装修材料的质量；其次，无论是居民还是装饰装修工作的承包单位，都应该积极参与到装修材料的选购与检验的监督工作中，杜绝一切劣质装修材料流向施工现场的途径；最后，国家质检部门还应积极打击伪劣装修材料的制造与销售，从根本上挤压劣质装修材料的生存空间。
2.2科学设计装修方案
装饰装修方案的优劣，不仅会影响客户的满意度，还会在很大程度上影响到居室室内环境的质量控制。这就需要装修施工方制定科学、完善的施工方案。首先，在施工方案设计之前，设计者需要充分了解客户对装修感官质量和室内环境质量的具体要求，以及每一种装饰装修材料的性能以及含有的有害物质的参数，在此基础上拟定初步的设计方案；其次，设计者应当参考一些设计比较成功的设计方案，从而能够发现己方方案中存在的不足，以完善己方的设计方案；最后，在设计方案中，必须要将室内环境的质量控制内容（也即室内环境的污染物控制与治理方案）重点地突出出来，将室内环境的质量控制当做设计的核心之一。
2.3加强施工后室内环境的综合治理
在目前的条件下，无论所选购的装饰装修材料的质量号称有多么高，装饰装修的设计方案有多么的完善，都无法根绝室内环境的污染问题。这就需要在高质量的完成装饰装修工作后，采取一系列的手段，对室内环境进行综合治理，将室内环境的污染水平降至最低。例如，在装饰装修完成之后，将剩余的、遗落在装修施工现场的装修材料清除干净；使用一些清洁剂对室内进行全方位的清洗，尽量减少有害污染物的浓度；加强室内的通风，并保持足够的通风时间，尽量让装修材料中散发出的污染物排出室内环境等。总之，要采取类似可行的治理手段，对室内环境进行综合治理。
3.室内环境质量控制的一些方法
3.1采用“绿色装饰”的方法
所谓“绿色装饰”是目前流行于全球的居室装修理念。也就是说，尽量使用天然的装修材料代替工业合成材料，尽量选择一些有害成分含量低的装修材料，尽量做到施工过程不引入新的污染物等。例如，国外很多国家的居民在室内装饰装修时，均使用一些天然的木材代替墙面涂料，避免应用化学合成颜料涂抹室内。这种做法我国居民同样可以效仿。例如，近期在市场上出现了一种“薄木墙面”的新型装修材料，即将天然木材加工成一种非常薄的墙面覆盖材料，能够代替传统的墙面粉刷材料。这种材料不仅具备韧性好、可靠性强的优点，而且基本上不含人工添加剂，使用起来非常安全。因此，国家有关研究部门应尽快出台相关政策鼓励这种天然装修材料的研发，以期尽快代替传统的化学合成装修材料。
3.2加强室内环境的监控
根据上文的分析可知，很多装修材料散发出的有害物质均无色无味，很难凭借人类自身的感官系统察觉出来。这就需要采用一些比较精密的仪器对室内环境进行严密的检测，一旦发现某种有害气体超标，就可以发出预警，警告人们尽快采取措施处理。而且，建立有效的室内环境检测系统还能够及时的掌握到多种有害物质的变化参数，能够为开发相关的治理技术提供一些有效的数据，使人们能够尽快开发出有效的治理手段来。
3.3使用先进、环保的施工工艺
使用先进、环保的施工工艺同样是控制室内环境的重要方法。例如目前开始被应用的一体化（即装饰材料采购、施工与污染治理一体进行）的施工工艺，能够将各种建材以最佳的方式搭配起来，不仅将装修工作中引入的污染物降到最低，而且在施工过程中就能够消灭大部分的污染物，故而非常适合民居室内环境的装饰装修。
4.结束语
总而言之，装修装饰后的室内环境直接影响到居民的身体健康。因此，装修施工单位万不可掉以轻心，要本着“以人为本”的职业道德，尽最大的努力，将室内环境的污染水平降到最低。
参考文献：
关键词：建筑 装饰装修工程 施工质量控制
中图分类号：TU198 文献标识码：A
随着住宅建设水平的不断提高，工艺水平在发展，原材料不断更新，对建筑室内装修工程施工的质量标准也有新的要求。在工程建设中装修施工质量的好坏，不但对工程质量评优影响很大，对使用及居住也有很大的影响。因此在装修施工中为了保证其工程质量，就一定要对装饰装修工程进行质量控制。
1 装饰装修工程的施工特点
建筑装修是敷设于建筑表面的装修层，所以建筑装饰工程的施工必须以结构主体为载体才能进行施工。其施工受到建筑空间的限制，施工中工序平行、交叉、搭接频繁，交叉施工，造成不安全因素多。同时建筑装修设计风格各不相同，装修材料品种繁多，使建筑装修施工工艺呈多样性，也就是说，同一空间的施工要通过多道工序、多种工艺来完成，而同一道工序也可以采用不同的施工工艺来达到相同效果。施工工期短、质量要求标准高。当前装修工程手工操作多，机械化程度偏低，虽然近几年已采用了一些较先进的机具．但人工劳动强度仍然较大，不安全因素多，生产率不高。另外，随着装修标准的提高，现在建筑工程造价中，结构、设备安装、装饰的比例已达到了3：3：4，对于高档次装修工程的造价比例有的已超过了50%。
2 装饰装修施工前期的质量控制
2.1 施工图纸的控制
建筑装饰在确定了装饰方案后,必须出具完整的装饰施工图。施工单位施工前应对施工图纸详细审查,首先检查设计单位是否具有相应的设计资质,设计图纸是否符合建设规划、消防、环保等有关规定。工程方案设计和施工图设计应保证建筑物结构安全和正常使用功能,如果涉及主体和承重结构有改动或局部有增加集中荷载时,必须由原结构设计单位核查结构的安全性。施工图中所涉及的材料应符合方案设计理念的要求,所选择的材料的质量应符合国家标准规定。图纸涉及的施工工艺应满足质量标准要求。
2.2 施工材料的控制
材料的控制，施工中应对装饰材料作出正确选择,合理使用材料是保证工程质量的重要因素。目前新材料层出不穷,对材料应严把质量控制。为达到理想的装饰效果,应对材料的品种、颜色、花纹、图案进行认真的选择。施工中的材料应符合行业有关材料质量标准的规定,防止以次充好的现象出现。对进场的材料应加强检查验收,杜绝材料来源变化、技术指标出现差异、质量有异常等现象出现。对可能含有有害成分的材料,还应该进行有害成分检查分析。由于装饰材料品种多,规格复杂,市场上又存在伪劣产品。因此所有半成品材料必须先报送样品,样品必须有厂名、价格、质量说明书。装饰材料样品得到建设单位、监理单位认可后进行封样,每次进场材料必须对照样品进行验收。
2.3 设备工具的控制
设备工具的控制，对项目施工中所用的设备工具,应根据工程需要,从型号、性能、参数及使用操作要求等方面进行控制。仓库管理人员要对施工机具妥善保管,分类存放,实行施工机具领用登记制度,执行领用者责任制原则。为了保证施工正常有序进行,装饰公司应对设备机具建立维修档案,从而保证进场设备都已经检验合格。对于手动工具,应由工程部按工种不同列出必备工具明细,入场前检查各工种自备工具是否齐全,保养是否良好。
2.4 施工工艺及技术的控制
技术方面应该严抓隐蔽工程的检查工作,因为这直接关系到装饰工程的质量。比如给排水工程管道的水压试验虽简单,但施工中一旦忽略,管道系统的正常使用就得不到保障。等到饰面工程完成才发现管道漏水,这时再寻找漏水部位及原因就非常困难,而且带来较大经济损失。施工中加强施工监理,监理人员在施工现场对正在施工的部位及工序进行定时或不定时的监督管理,发现问题及时通知施工单位予以纠正;对建筑装饰隐蔽工程、工序间交接检查验收,保证在施工过程控制好重点关键部位的施工质量;对变更要求和技术核定,要严格进行审核,并报建设单位和设计单位同意。施工工艺的先进合理是影响工程质量、进度及工程造价的关键因素。为了保证工艺的先进性及合理性,公司对于不太成熟的工艺安排专人在加工厂进行试验,编制工程所采用的新材料、新技术、新工艺的专项技术方案和质量管理方案,并下发各施工主管,施工管理人员在现场指导生产时则依此为依据对工人进行书面交底,并由班组长签字接收。全面正确分析工程特征、技术关键及环境条件等资料;制定合理的施工工艺和施工方法;合理选用和设计保证质量与安全的施工机械设备和施工设施。
3 装饰装修过程中的施工质量控制
3.1 施工工序的质量控制
建筑装修工程项目的施工过程是由一系列相互关联、相互制约的工序所构成的。工序质量是基础，直接影响工程项目的整体质量。所以，要控制工程项目的施工质量，首先必须控制工序的质量。要严格遵守工艺规程，施工工艺规程是进行施工操作的依据和法规，是确保工序质量的前提，人人都必须严格执行，不得违反；主动控制工序活动条件的质量。必须加强质量检验工作，对质量状况进行综合统计分析，及时掌握质量动态。一旦发现质量问题，随即研究处理，自始至终使工序活动效果的质量满足规范和标准要求；设置工序质量控制点。为了保证工序质量而进行控制的重点或关键部位、或薄弱环节，以便在一定时期内、一定条件下进行强化管理，使工序处于良好的控制状态。同时设置质量控制点。首先对施工的工程对象采取全面分析、比较，以明确质量控制点。尔后进一步分析所设置的质量控制点在施工中可能出现的质量问题或造成质量隐患的原因，针对隐患原因，相应地提出对策、措施予以预防。设置质量控制点，是对工程质量进行预控的有力措施。根据工程的特点、重要性、精确性、质量标准和要求，可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高、施工难度大的某一结构构件或分项、分部工程，也可能是影响质量关键的某一环节中的某一工序或若干工序。
3.2 实际动态监控
全方位检查施工质量要及时对正在施工的部位或工序进行定时检查或动态监控，发现问题及时处理。现场进行动态监控的方法有多种，归纳起来主要有“目测法、实测法和实验法”三种。“目测法”就是采取“看、摸、敲、照”来进行质量检查的方法，其中“看”就是根据质量标准进行外观目测，如内墙抹灰大面及阴阳角是否平直，地面是否光洁平整等；“摸”就是进行手感检查，如涂料有无掉粉，水泥墙面、地面有无起砂等；“敲”就是运用检测工具进行音感检查；通过声音的虚实、清脆与沉闷来判断装修质量；“照”就是对于难以看到或光线较暗的部位．用镜子或灯光照射进行检查。“实测法”就是通过使用有关检测仪器．用现场实测的数据与有关规范数据相对照来进行质量检查的方法。“试验法”就是通过采取实验检验手段来进行质量检查的方法。对隐蔽工程及工序间交接的项目要及时进行检查验收．未经检查验收的工序不得隐蔽。对隐蔽工程及分项工程的质量验收施工单位必须在自检合格后方可申请验收。
3.3 加强室内装修环境的质量控制
除了选用绿色材料外，同时要从施工各个工艺环节人手，制定具体的环境管理方案，并纳入工程施工组织设计中。尽量选用无毒、低毒、无污染、少污染的施工工艺。比如装修施工时尽量减少现场制作家具、造型门、套口等，推广使用免漆板和成型家具板。饰面装饰推广使用免漆板可减少现场喷涂施工污染，成型家具板的使用可减少胶粘剂用量。如果建筑室内装修，当多次重复使用同一设计时，宜先做好样板间，并对其室内环境污染物浓度进行检测。样板间室内环境污染物浓度的检测方法应符合相关规范的规定，当检测结果不符合规范时，应查找原因并采取有效的措施进行处理。
结束语：装饰装修工程的施工质量控制必须在施工前期及施工过程中采取主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施，只有这样才能确保整体工程的施工质量。
参考文献：
关键词：精装修工程管理要点；设计与审图；打样和样板房；工艺技术管理；成品保护与细部检查
中图分类号：TU71 文献标识码：A
相对于毛坯房而言，精装房分为简装修与精装修两种。简装修顶面简单造型甚至平顶，所用材料品质相对较差，这种装修很多是开发商一方面为了掩盖质量问题，另一方面为了谋取更大的利润，小业主入住后，基本会进行局部甚至全部改造，资源浪费，污染环境。精装修则不同，顶面有一定的造型，考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务。下面对精装修工程管理要点做简要论述。
1 做好前期准备，尤其是设计阶段的准备
明确市场定位，需求人群，进行建筑设计及精装修布局先行。在此基础上形成的布局效果图是理想中想要的，此理想还要协调结构及各专业设计，理想与现实一定会有差距，在此差距的基础上，要去协调，要去取舍，还要去考虑可实现性、功能定位、施工安全、造价、工期等因素；各部门需共同介入，尤其工程人员要提前介入，如果公司有长期合作施工队伍，施工队伍也应提前介入。任何项目的理念和定位，都需要通过工程施工才能由思路、方案变成最终的产品，所以在策划和方案设计阶段需要工程人员对方案的施工工艺难易程度发表专业意见，通过各职能的相互融合，追求项目在“理想”和“现实”的高度统一。
2 做好图纸审查
虽然前期做了大量的工作，考虑不周的地方再所难免，另外在项目进行过程中，亦有不少变化，所以在精装修施工前，要对精装修图纸与原先图纸、施工现场符合程度、图纸深度及可操作性、图纸详细做法及用材等进行审查。企业要形成全面的审图标准，企业内部“强规”，弥补“百密一疏”。对工程营造过程中的重大、专项技术方案的评审，借鉴专家及各方资源，确保重大、专项技术方案安全、可靠，可操作。
3 做好打样和样板房
打样是设计意图可实现的第一步，如果样品都做不出来，就更无从谈实现的效果。打样更是材料控制的首要工作，设计、工程、材料等部门均应参与。凡事预则立，尤其是关键性节点材料，是掌控的要点。实景样板房应做为一个完整的项目来管理，除其进度、质量、成本外，还应考虑其环境的因素，结构、防水、立体施工、看房通道及其对整体项目的影响等等。通过样板施工，明确材料选用、施工方法，并可根据现场实际情况对设计施工图进行调整，保证大面积施工的顺利进行。样板施工完成后，现场管理人员应在数日内组织监理等相关单位对其评审并由监理形成相关会议纪要。发现矛盾，及时调整，确保大面积施工的工艺合理和成本控制。
4 做好施工过程工艺技术管理。
（1）吊顶工程。根据不同的使用环境和要求，选择适用的吊顶形式，根据不同的使用部位选择适用的吊顶材料；对各部位吊顶标高与现场条件、设备安装提前综合考虑，相矛盾处及时进行相关调整，避免后期造成工期延误；（2）隔墙工程。根据不同的使用条件（高度、环境），选择不同的骨架材料，如：木龙骨、轻钢龙骨、型钢等，骨架材料必须做防锈、防腐处理；隔墙应满足一定的刚度，如：石材或瓷砖装饰面的隔墙，不应因隔墙的变形而发生爆角、断裂；（3）墙柱面饰面工程。a.根据设计风格及材料选择合理的缝处理方式（V形、U形、平缝）和阴阳角处理方式，仔细推敲其施工的可行性，并提前做出调整；b.对墙柱面不同相邻饰面的关系要有充分的认识，对收口的效果、嵌缝材料的选择，提前确定；c.石材的墙柱面饰面施工方法主要有干挂、湿贴和灌浆等，应根据使用部位的不同要求而选择合理的施工方法和转角石材拼接方式，天然石材施工前应预先排版，保证纹路及品相的匹配；d.墙纸的施工应在基层找平并清油封闭后进行，墙纸应采用优质、环保并与之相对应的专业胶粉施工，严禁乱用黏结剂，墙纸要按方向铺贴，并注意墙纸对花及色差控制；e.木饰面安装结构基层应有可靠的防潮措施，对成品木饰面与基层的连接构造需认真审核，应保证安装牢固、平整，面层不允许使用枪钉固定；（4）地面工程。a.石材、瓷砖、木地板地面施工前应制定综合排版图，对地面设施综合考虑，避免过小尺寸的使用和避免地面嵌入设施的骑缝、压缝等现象，保证地面的和谐、美观，该排版图必须经过“现场管理人员”书面确认；b.对地面材料的选择应尽量避免多孔、吸水率高、易污染的材料；c.对地面不同相邻饰面的关系要有充分的认识，对收口的效果、嵌缝材料的选择，提前确定；d.地面石材施工，石材应在完全干燥后做六面防护，否则，易形成水影而难以处理，浅色石材为防止污染，应采用白水泥做结合层施工；e.木地板施工前，应根据房间或铺设区域的具体特点确定地板的铺设形式，基层板必须做好防水、防蛀、防火处理。
5 做好成品保护
应建立全面细致的成品保护标准，通过图文并茂的指引文件，通过详细的表格检查记录固化操作流程和标准，不仅提高工程管理人员的全面性，更能积极调动监理的力量为质量提升提供可靠的保证。
6 做好细部检查。提前让物业公司介入到项目中，让物业公司熟悉项目状况，跟踪掌握施工质量情况，以物业安全、质量和满足使用功能为主的全方位百分之百的质量检查，尤其是项目实施过程中的精装修阶段；站在业主的角度和立场，从物业管理的专业角度出发，及时发现问题，提出合理建议，最大限度地消除质量通病，有效减少返修工作量，当然也可发动各管理部门人员甚至一线施工人员以业主的心态参观项目，对项目提出建议，为物业移交、业主入住打好基础。
精装修工程是一项复杂的工作，项目前期一定要做好准备工作，尤其是设计阶段的准备，施工前要做好图纸审查、样品打样和样板房施工，施工过程中要做好工艺技术管理，一项工作施工完成后要做好相应的成品保护，期间物业公司应提前介入，做好细部检查，各管理部门人员甚至一线施工人员应通力协作，方能使项目取得成功。
参考文献
等内容、监理工作流程、方法及措施、运用动态控制原理，做到事前、事中、事后的监理控制要点，简要深刻的阐述了建筑装饰装修工程监理工作。
〔关键词〕建筑装饰装修工程；监理工作流程、方法及措施、原理等。
中图分类号：TQ174.6+4 文献标识码：A
首先要找准监理工作的依据：经审查合格的设计文件（设计施工图纸，设计交底和会审纪要，设计变更和技术核定）；本工程施工合同、协议等资料；本工程《监理规划》；经批准的工程施工组织设计、专项施工方案；经批准的《监理实施细则》；本工程适用的建筑装饰装修工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集等资料。
其次，要了解建筑装饰装修工程概况，比如：建筑项目类型，占地面积及其辅助构筑物的面积，结构形式，楼层高度以及本工程所处地区（比如:中国东、南方地区，属夏热冬冷等）环境影响情况；本合同内容包括的建筑装饰装修工程内容;地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板(砖)、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部、配电与照明、监测与控制共计十二个子分部工程等等。
再次，根据本装饰装修专业工程，依据监理实施细则等监理依据，确定监理工作的特点、难点以及监理质量控制点：建筑装饰装修分部工程是建筑工程的第三个分部工程。含有基层，水泥混凝土面层，水泥砂浆面成，水磨石面层，防油渗面底，水泥钢(铁)屑面层，不发火(防爆的)面层；砖面层(陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层)，大理石面层和花岗岩面层，预制板块面层 (预制水泥混凝土、水磨石板块面层)，料石面层(条石、块石面层)，塑料板面层、活动地板面层，地毯面层；木竹面层：实木地板面层(条材、块材面层)、实木复合地板面层(条材、块材面层)，中密度(强化)复合地板面层(条材面层)，竹地板面层、一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝、木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装， 门窗玻璃安装、暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶、板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙、饰面板安装，饰面砖粘贴、玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙、水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰、裱糊、软包、橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装等分项工程。综合上述监理质量控制点有：保温棉的设置及热桥的处理；审核设备、仪表的有关参数是否符合设计要求；材料进场审核作为质量控制重点之一，尤其是复试检验报告指标是否齐全、参数是否符合设计要求，另外还需按照规范进行材料见证取样送检；施工现场应明确划分固定动火作业、易燃易爆材料存放、易燃废品集中站、临时办公区和生活区等区域。
然后，根据监理实施细则规定的监理工作流程，运用动态控制原理，将建筑装饰装修工程：施工阶段监理程序，施工方案审核程序，分包单位资格审核程序（若有），施工质量控制流程，工程验收流程，变更工程控制程序等等，做到事前、事中、事后的控制，发现问题及时纠偏，确保本工程监理工作目标值的实现。
下面将建筑装饰装修分部工程监理工作方法及措施作简要的阐述：
1 审查内容：审查建筑装饰装修设计图审手续是否完善；如有较大变更批准手续是否齐全。
2 审查承包单位的质量保证体系、安保体系是否健全。
3 本工程开工前，总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑装饰装修专项施工方案和技术措施，提出审查意见。
4 审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗、采暖系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、形式检验报告、复验报告，如保温板等，）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准；是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备；有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。
5 当承包单位采用建筑装饰装修新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。
6 总监理工程师应审查建设单位或施工单位承包单位提出的工程变更，是否会影响建筑节能；总监理工程师应检查工程变更是否遵循原审查途径进行了工程变更的申报和审查。发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。
7对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核和现场检查，审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。
8旁站：监理人员对在涉及结构和使用安全的重点施工单位和隐蔽工程及影响工程质量的特殊过程和关键工序进行旁站；本项目建筑装饰装修工程监理旁站部位主要包括：对易产生热桥的部位以及墙体、屋面保温层隐蔽前的施工；其他：在旁站过程中，如发现有不按照规范和设计要求施工面影响工程质量时，应及时向施工单位负责人提出口头或书面整改通知，要求施工单位整改，并检查整改结果；对于无法及时整改事项，应在事后进行专项检测或经设计复核以满足要求；否则要求施工单位采取修复或返工并达到要求，将结果报告建设单位。
9 平行检验：建筑装饰装修工程平行检验涉及到建筑工程施工过程控制和验收控制，通过对验收批和中间验收层次及最终验收单位的确定，实施对工程施工质量的过程控制和终端把关，确保工程施工质量达到要求的标准。
10巡视检查内容：为了加强施工过程的控制力度，现场监理人员巡视的内容主要有：检查施工人员情况；检查施工工艺、顺序、方法；检查施工质量情况，检查安全文明施工情况等。巡视的重点内容有：所有保温层的基层隐蔽，所有保温层隐蔽，管线安装。
11现场协调方式：会议室建设工程监理中最常用的一种协调方法，常用的会议协调包括第一次工地会议、监理例会、专题监理会议、施工现场会议等。
12 其他监理方法：施行样板间制度，样板间验收合格后进行大面的施工；通过对平行检验、见证取样数理统计分析装饰装修工程施工质量的情况。
13装饰装修节能检测内容：热工性能、外墙现场装饰装修节能构造检测、外窗气密性检测、通风与采暖、配电与照明等系统节能性能检测等。
14验收：装饰装修工程的检验批验收和隐蔽工程验收由监理工程师主持，施工单位相关专业的质量检查员与施工员参加；装饰装修分项工程验收由监理工程师主持，施工单位项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；必要时可邀请设计单位相关专业的人员参加；装饰装修分部工程验收应由总监理工程师主持，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单位的质量或技术负责人应参加；设计单位节能设计人员应参加。建筑装饰装修分部工程的质量验收，在检验批、分项工程全部验收合格的基础上，进行外墙装饰装修构造实体检验，外窗气密性现场检测，以及系统节能性能检测和系统联合试运转与调试，确认建筑装饰装修工程质量达到验收条件后方可进行。
摘要：随着社会的不断进步，人们的生活水平逐步提高，对居住环境也提出了更高的要求，尤其在室内装饰方面，不仅要满足使用功能要求，还要具有一定的艺术感。在建筑市场竞争愈加激烈的今天，必须加强对室内装饰的施工管理，从而确保室内装饰工程质量和使用效果。
关键词：室内装饰；施工；管理；使用功能
近年来，我国加快了现代化建设步伐，刺激了建筑行业的迅猛发展，与此同时，室内装饰装修行业也得到了巨大的进步。对于装饰企业而言，要想提高其核心竞争力，在激烈的市场竞争中立于不败之地，必须从施工管理精细化着手加强管理，通过管理提高利润，保证工程质量，满足客户需求，这对于装饰企业的可持续发展具有重要意义。
1. 室内装饰工程的施工特点
关于室内设计，许多人认为只是添加一些装饰品，对室内各种设施进行改善，然而在实际的装饰过程中，在满足建筑物基本的使用功能的前提下还必须注重室内空间内涵，施工就是要把设计完美的变现，所以，室内装饰工程最突出的特点就是要实现设计与施工的一体化。室内装饰工程还具备着工期较短，工程量大，质量要求高，各专业、各工种交叉作业频繁，协调任务重的特点，因此，做好施工组织设计显得尤为重要。
在室内装饰施工过程中，主要特点包括：室内装饰工程涉及到多个工种协作，通过施工管理要起到协调和组织作用；在施工过程中，管理人员是主要控制者，其行为直接关系到装饰效果；管理人员完成了工程从设计阶段到施工阶段工作的对接，其对接完美与否，不仅影响到使用功能和工程的质量，而且与经济效益息息相关；在管理的过程中，对于甲方提出的意见要有选择性的听取，对需要变更的同甲方充分沟通，做好相关资料请甲方确认并及时处理。
2. 室内装饰工程施工过程中存在的主要问题
对于装饰工程而言，在施工的过程中，难免会受到各种因素的影响，而出现各种问题，主要表现在以下几个方面：
第一，室内装饰工程项目与其他行业相比，对装修一线人员的素质要求并不是很高，所以，相当数量不具备专业技能的装修人员进入装饰装修行业。这些人员专业技能低，不能综合考虑各种影响因素，而且没有严格依照设计图纸和相关规范要求进行施工。另外，缺乏绿色环保观念，在质量方面也存在不同程度的问题，对装修质量造成了一定的影响，带来不小的资源浪费和经济损失。
第二，在装修过程中，极易在室内环境埋下安全隐患，其主要原因包括两个方面：选择装修材料时，没有依据环保标准进行购买，对人体健康构成了严重的威胁；设计阶段没有考虑到装饰施工如何实现，而且是不同的施工队伍进行施工，各专业交叉作业、相互影响现象严重，导致返工或严重的会造成原建筑结构不能负荷较大的装饰物的重量，致使结构遭到破坏，留下建筑安全隐患。
第三，土建质量问题给装饰施工带来的难度和隐患。主要反映在隐蔽工程、防水工程和砌筑工程质量上。由于土建施工造成的装饰无法修复缺陷和额外成本增加导致装饰施工管理和技术上的难度提高，而装饰施工又是成品交付工作，所以导致甲方在质量和观感上过分依赖和要求装饰施工单位而忽略了土建及其他相关单位的质量问题。
第四，甲方不合理压缩工期或装修人员施工行为不专业，在实际的施工过程中，没有按照正常工序、制定的施工方案和进度计划要求施工，导致质量低下或拖延工程工期、出现大面积返工等情况，相应地造成工程成本增加，无法获得合理的经济效益。由于服务质量出现问题，给企业形象带来了负面影响，也带来后期维保工作的成本和难度增加。
3.加强装饰施工管理的有效措施
3.1加强对装饰材料的管理
装饰材料是影响装饰工程质量的关键因素，而且直接关系到居住者的健康和生命安全，掌握控制指标，选购质量达标而且符合环保标准的装饰材料；加强对检测报告、合格证等资料的管理。再者，材料利用率要严格控制，避免造成不必要的浪费，提高装饰企业利润率。
3.2加强对图纸会审的管理，做好技术交底工作
设计图纸是重要依据，只有确保设计图纸的完整性和可实现性才能保证装修工作的顺利进行，因此，不论是施工单位还是建设单位，都应针对装饰图纸进行严格地审图，一旦设计图纸出现变动，必须要相应地变更，对设计方案做出适当地调整。不仅如此，还应当设置专门的深化设计人员在施工现场，落实设计和实现之间的关系，并且要综合考虑成本、实用性等关键因素，保证最后的装修方案既成本低，又能达到较好的装饰效果。
3.3加强对施工现场的管理
具体措施包括以下几点：做好前期准备工作，制定必需的管理制度；结合项目的实际情况，编制科学合理的施工方案；在装修的过程中，要保证项目在规定的合理工期内完成，确保工程质量，保证现场人员安全，确保合理利润。因此，要合理选择装饰材料，切实保证材料的安全和质量；加强材料的检查，关于装饰材料，只有检查合格之后方可进入施工现场；施工中每个分项工程在大面积施工开始前必须实行样板先行制度，完成后组织相关单位进行样板验收合格后再进行大面积施工。过程中遇到问题时及时解决，一旦检查出某个部位不满足要求，必须及时返工，保证工程质量。
3.4对于隐蔽工程，做好相应的验收和施工记录工作
隐蔽工程完工之后，必须做好施工记录，及时验收；对于隐蔽工程而言，要填报验收单，准备好产品检验报告、合格证及过程资料，保证竣工资料齐全，及时归档，做好档案管理工作。
3.5加强安全管理
加强安全管理不仅关系着装修人员的生命财产安全，而且和企业的经济效益有着紧密联系。关于安全管理工作，主要从以下几个方面来实施：对于参与装修过程的所有工作人员，加强安全生产方面的培训，使他们意识到安全施工的重要性，而且还要让他们树立责任观念，要求装修必须要在严格依据相关安全规范要求的情况下进行；采取必要的安全防范措施，对于存在较大安全隐患的分部分项工程要拟定专项安全方案，还要做好安全技术做好交底工作和保留好记录；及时清除影响施工的障碍物，对安全防护用品和设施，应确保安全可靠；为了降低成本费用而减少资金投入是不可取的，保证安全管理经费充足，从而确保施工安全。
3.6加强人员培训
目前，国内大型装饰企业已经开始实施对企业内部人员进行针对性地培训工作，其中包括装饰项目管理人员和一线操作技术工人。管理人员主要培训方向为管理型加技术型复合型人才；一线操作工人培训目的是提高技术水平，新工艺、新技术、新设备应用以及质量、安全意识提高。通过培训提高整体素质确保项目工程质量和企业合理利润地实现。
结语
室内装饰工程是一项繁琐的系统工程，要确保工程质量，必须加强施工管理，在施工管理的过程中，应根据工程的质量、安全和进度要求，做好相应的规划、准备和安排工作，严把装饰材料质量关，加强对各个施工环节和工序的管理，并努力提高装修人员的综合素质和专业技能水平，规范装修行为，既保证施工质量，又增强装饰效果，从而满足客户各方面的需求。
参考文献：
[1]郑国.浅析室内装饰装修工程的施工管理[J].建材与装饰：中旬，2012（6）.
[2]陶发达.室内装饰装修设计用施工管理要点分析[J].建筑学研究前沿：英文版，2012（6）.
一、加强房地产市场宏观调控
（一）科学制定房地产用地供应计划。县国土部门要在《阴县城市总体规划》和《阴县土地利用总体规划》确定的县城建设用地规模内，科学编制我县房地产开发建设用地五年计划和中长期计划，优先保证中低价位、中小型普通商品住房和廉租住房等保障性住房的土地供应。对房地产用地批而不建、批后缓建、闲置土地等行为和不按土地出让合同要求进行开发建设的行为进行严肃查处，严格按标准征收土地闲置费；情节严重的，坚决依法收回土地使用权。
（二）科学编制房地产业发展规划。由县房产部门牵头，发改、国土、规划等相关职能部门参与，根据《阴县城市总体规划》和《阴县土地利用总体规划》，科学编制我县房地产业年度发展计划、五年发展规划及中长期规划，并将其纳入我县国民经济和社会发展规划。
（三）建立和完善住房供应及保障体系。积极发展普通商品住房，适度建设高档商品住房，加快建设廉租住房，严格规范经济适用住房，合理建设安置性住房和公共租赁房，形成住房梯次供用，不断满足人民群众住房需求，促进县域经济社会又好又快发展。
二、规范房地产开发建设行为
（四）严禁行政企事业单位集资或变相集资建房和居民擅自新建住房。全面禁止全县所有行政企事业单位集资建房或利用房地产开发资质变相集资建房。县城中心城区内，县国土部门严禁向个人建房或个人合伙建房供地，杜绝自建行为。已出让给单位、个人建房或个人合伙建房的土地，由国土部门采取回购、收储、整合等办法收回，拿出具体方案报县人民政府批准。县城规划区内农村村民建房，实行统一规划、合理布局，统一在居民点建设。县城中心城区内经鉴定确系危及人身安全的危旧房屋，不得批准自拆自建，统一纳入县城提质改造和土地储备计划，由县人民政府收购后拆除。因建设需要征收集体土地上的房屋，按照《阴县人民政府办公室关于印发阴县城区集体土地上房屋拆迁安置暂行办法的通知》（阴政办发〔〕40号）规定，实行集中统一安置。
（五）严格房地产开发资质管理。县房产部门要加强房地产开发企业资质管理，严厉打击挂靠、变相挂靠等违规房地产开发行为。凡不具备房地产开发企业资质的，国土、规划等部门不得为其办理任何审批手续。严禁任何单位和个人在集体土地上从事或变相从事房地产开发经营活动，一经发现，坚决予以打击。
（六）强化房地产项目规模管理。坚决杜绝零星房地产开发,单个房地产开发项目低于3万平方米或用地面积小于3000平方米的，相关职能部门不得供地、立项、报建，应纳入成片统一开发范围。确无法调整合并的，其土地用于城市绿化或其它公益事业建设。其中，用地面积大于3000平方米，而建筑面积达不到3万平方米的特殊项目，该地块只能按城市规划要求，批准建设高层建筑，严禁个人合伙联建。违规合伙联建的，由县房产部门牵头，监察、国土、建设、规划等职能部门参与，依法予以处罚；涉及国家公职人员参与的，依法从严处理。
（七）规范房地产项目设计。新开工的房地产小区，要实行功能单一化设计，从严控制上居下店式的商品房开发项目。原则上住宅小区临街不得配建商业门面，居住区与商业区要独立分开，营造宜居环境。临街建筑和标志性建筑应根据项目位置，结合城市风貌规划进行形象设计；县城主干道临街面不得设置开放式阳台，不得管网、空调等设备。新建商品住房必须设计空调位，空调机必须安装在空调位内。住宅小区的建筑设计应包含燃气、给排水等管线和排油烟的专用管道设计。新建项目严格实行雨水、污水分流，污水排放必须接入县城排污管网。临湖、临河开发项目要做到不推山、不填水，切实保护生态环境。
（八）规范项目设计方案评审。所有新开工房地产项目和行政企事业单位办公用房必须有两个以上设计单位拿出3个以上设计方案，由政府主管副县长组织建设、房产、规划、环保、人防、气象、消防、交警等相关职能部门和有关业内人士对方案进行联合初步评审。设计方案由小区规划设计方案、前期物业管理方案、建筑美化亮化方案、安防监控方案、绿化方案和停车场位设计方案等组成。小区规划设计方案应包含建筑设计风格、消防设施、平面布局、立面效果、建筑容积率、建筑密度、绿化率、空调位布局、防盗窗（网）风格、穿墙洞孔位置、公共配套设施和项目整体方案符合房地产市场需求状况的情况说明，其中消防设施应包含室外消防栓、消防水池等方面的布局和设计，公共配套设施方面包含垃圾收集设施、二次供水及加压设备、风雨活动室、信报箱等内容，垃圾收集设施应明确垃圾收集点、收集站布局，风雨活动室要设计备有健身运动器材，小区门卫处要设计信报箱。前期物业管理方案应包含物业管理用房的合理配置情况、前期物业服务企业的选聘情况和物业管理的档次及水平等内容。其中物业管理用房配置标准为：3—5万平方米的小区应达到小区总建筑面积的5‰，5—10万平方米的应达到4‰，10万平方米以上的应达到3‰，超过10万平方米的住宅开发项目应当同时明确社区工作用房，所有物业管理用房和社区工作用房必须配置合理、适用。建筑美化亮化方案应包含小区内所有建筑的美化亮化灯饰、造型灯饰及临街建筑的特殊美化亮化灯饰等内容，并按照简洁、宁静、美观、和谐的要求，采用三维动画方式进行设计，并提供动画效果图。安防监控方案应包含小区安防监控设施的整体布局、摄像头数量和位置、监控机房设置、门卫岗亭配备和楼宇智能化设计等内容。绿化方案应包含绿化面积、绿地布局、花卉苗木和种类、规格等内容。停车场位方案要在小区人防工程或地下停车场设计的基础上严格根据小区住户数按不低于1：1的标准配套到位，有商业铺面的小区还要考虑社会车辆停车需要。项目经初步评审后，拿出两个规划设计方案提交县长办公会议确定，形成最终设计方案。方案一经确定，不得擅自修改。房地产企业须以最终审定的规划设计方案报建，并向社会公示，严禁出现审定后方案与报建方案脱钩的现象。规划设计方案经评审通过后，开发建设单位1年未动工建设的，原方案须进行再次评审；2年未动工建设的，坚决依法收回土地使用权。
（九）加强住宅开发项目配套建设的监管。凡新建、改建、扩建的住宅小区，除应当按经批准的控制性详规和其它相关规定配套建设物业、社区办公用房和教育、文化、体育、环卫、消防、电信、美化亮化、安防监控、绿化、停车位、停车场等设施外，还应根据居住区规划和居住区人口规模，按照国家有关规定配套建设幼儿园，所有配套用房、配套设施及幼儿园等必须与主体工程同步设计、同步建设、同期交付使用。否则，规划部门不得办理规划手续，建设部门不得办理施工许可和进行质量验收，房产部门不得办理房屋权属初始登记。
（十）严格实施商品房分户验收及房地产项目综合验收。商品住宅工程在综合验收前，建设单位应组织施工和监理单位进行分户验收，已选定物业公司的，物业公司应参与分户验收。分户验收合格的，出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》；分户验收不合格的，建设单位不得申请工程综合竣工验收。房地产项目竣工后，由房产部门组织建设、消防、交警、人防、地税、气象、质监、政务中心、规划、公用事业等部门，对照报建所提交的规划设计方案逐一进行集中现场验收并签署意见。凡夜间亮化、安防监控、垃圾收集、绿地率等设施、设备指标没有按设计方案配置到位的房地产项目，各相关职能部门不得签署合格意见，不能通过综合竣工验收。所有部门签署合格意见后方可认定为综合验收合格。商品住宅在交房时，开发企业必须向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《住宅工程质量分户验收表》。
（十一）推广精装房。引导和鼓励房地产开发企业采取住宅一次装修到位或菜单式装修模式新建商品房。
三、优化房地产投资环境
（十二）强化房地产项目报建管理。房地产项目申请报建时，必须将所有报建规费一次性缴纳到位，单个项目建筑面积在5万平方米以上才能申请分期报建。报建规费的标准严格按政府有关文件执行，不得擅自降低或提高。特殊情况确需减免部分报建规费的，须经县长办公会议议决。
（十三）完善城市基础设施配套。县文星镇、建设、城建投、电力、商务、交通、公用事业、自来水公司等部门要加大基础设施建设力度，对已竣工投入使用及新开发建设的房地产项目在城市次干道、供水、供电、商业网点、公交车停靠站点、就近入学等方面进行完善，确保住宅小区与城市中心无缝对接。
（十四）强化金融机构对房地产业的支持。县财办、人民银行要牵头组织县内各金融机构拿出具体措施，增加房地产业贷款。同时要加强对房地产金融市场的监控，防范和化解房地产金融风险。
四、加强房地产企业及从业队伍的管理和培育
（十五）严格房地产市场准入制度。从事房地产经营活动必须取得相应的企业资质，并备案登记。从事房地产营销、策划、中介、工程建设和服务的从业人员必须持有相应资格证书。
（十六）加强房地产企业动态管理。完善房地产企业信用档案，实时记录和公示企业信誉情况，并将其作为资质定级、晋级、年检的重要依据。县房产部门应及时督促房地产企业整改不良行为，整改不到位的，给予降级或注销其资质。
（十七）培育房地产企业品牌。通过体制、机制和管理创新，培育和壮大房地产企业。鼓励房地产企业通过整合、兼并、入股等形式进行联合重组，逐步淘汰竞争力不强、规模效益低下的房地产企业，促进房地产企业提质升级。
（十八）提升从业人员素质。县房产部门应会同劳动和社会保障部门制订房地产行业从业人员和进城务工人员培训计划，明确年度培训任务，加大培训力度，确保培训质量；严格实行房地产从业人员持证上岗制度，建立健全房地产企业从业人员信用档案，不断提高房地产从业人员的整体素质。
（十九）切实维护企业合法权益。依法支持房地产企业正常经营活动，及时依法处理群众投诉，严禁任何单位和个人向房地产企业强行摊派和“索、拿、卡、要”，一经发现，依法从严处理。
五、提高物业管理水平
（二十）全面推行专业化物业服务。逐步推行房地产开发与物业管理相分离制度。住宅小区、党政机关及企事业单位房产应逐步推行专业化物业管理，扩大专业化物业管理覆盖面，任何单位不得聘用无从业资格证书人员从事物业管理服务。房地产小区选聘前期物业服务企业时，应严格依法采取公开招标或协议招标的方式进行。新建小区没有实行前期物业管理的，工程不得验收。开发企业在向业主交房时，前期物业服务企业应与业主签订前期物业服务合同和业主临时规约。
（二十一）充分发挥社区在物业管理中的监督、指导作用。物业管理纳入社区工作范畴，文星镇各社区应加强对辖区内住宅小区业主委员会和物业服务企业的监督、检查，指导其搞好住宅小区的精神文明建设、计划生育、社会治安综合治理、公共安全等方面的工作。县房产部门在指导成立业主委员会和办理物业服务企业资质定级、晋级、变更手续及日常考核时，应当听取社区居委会意见；要加强与社区居委会的协作，积极协助调处物业管理服务纠纷，共同做好物业管理工作，为居民创造安全、舒适的居住环境。
（二十二）严格实行物业管理配套设施保证金制度和物业管理开办费制度。县房产部门要分小区落实并监管物业管理配套设施保证金和开发建设单位支付给物业服务企业的开办经费。其中，配套设施保证金按建筑面积5元/平方米缴纳且全部用于配套设施建设，物业管理用房的建设投入不得在配套设施保证金中列支。
（二十三）严格执行有偿物业服务制度。物业服务企业要对服务小区实行全方位、全天候管理服务，服务费用应严格按照约定的收费标准收取，确需调整标准的，应按法定程序进行。业主委员会应当督促业主履行缴费义务。
（二十四）严格装饰装修管理。业主装修房屋，其装修方案必须先经房地产装饰装修管理机构批准。严禁不按装修方案施工或破坏房屋结构行为，确保房屋使用安全。原则上住宅小区建筑不准安装防盗窗（网）。确须安装的，经房地产装饰装修管理机构批准后，安装的防盗窗（网）必须内嵌，严禁出现防盗窗（网）凸出墙面及改变或破坏外墙立面形象的装修行为。县房产部门要全面加强装饰装修市场管理，严格装饰装修施工证的发放，逐步建立健全装饰装修原材料市场准入制度，严防有害劣质装饰装修材料流入市场；加强装饰装修质量、环保监测等服务，培育壮大装饰装修企业，查处违法违规装修行为，营造良好的装饰装修市场环境。
六、优化市场服务监管体系
（二十五）严格执行房地产项目建设公示制和服务责任制。房地产开发企业应当按要求制作房地产开发项目公示牌，并在项目建设现场公示。房地产开发项目立项后，相关部门应对项目规划设计、建设、销售、竣工验收、交付使用等进行全方位监管和服务。
（二十六）建立行政执法联合查处机制。房地产开发企业单一违法行为，由相关职能部门查处；涉及多个部门的，由县政府分管副县长组织规划、建设、国土、房产、环保、消防、质监、国税、地税、交警、文星镇等部门单位联合查处，形成打击合力，坚决遏制房地产违法违规行为。
（二十七）加强商品房销售和价格管理。县房产部门要建立健全新建商品房交易合同网上备案制度和预售款监管制度，防范房地产企业抽逃资金风险，维护消费者合法权益。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得预售，也不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款性质的费用等形式变相预售商品房。一经发现，依法从严查处。办理预售许可证时，要如实申报销售价格。已取得预售许可的，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。县房产部门要加强房地产市场交易指导价的编制工作，杜绝房地产转让、抵押等价格不实现象，规范房地产市场交易秩序。同时，逐步推行二手房交易网上备案和二手房交易资金监管制度。
（二十八）规范房地产开发项目资本金、预售款和维修资金管理。项目资本金、预售款和维修资金必须严格按规定标准缴存，任何单位和个人不得侵占和挪用。
关键词：外墙；渗漏；原因；防治措施
外墙渗漏问题一直是建筑工程的质量通病，渗漏的成因相当复杂，有设计缺陷的因素，也有工程中使用的原材料、施工方法、施工技术等多个环节的因素。因此对框架楼外墙砖面渗漏的原因进行深入分析并采取针对性的防治措施，保障工程质量[1]。
1 框架楼外墙砖面渗漏的分类
1.1 外墙裂缝间的渗漏：混凝土外墙因沉降、温差等因素造成的外墙裂缝；混凝土表面的孔洞、蜂窝、麻面等现象未及时处理，使混凝土构件内部存在细微的过水通道；框架结构类型的外墙由于砖砌体伸缩性与钢筋混凝土的差别，在抗剪强度不足时引起两种材料之间产生裂缝；砌体在施工时出现的砌块缝隙；外墙粉刷格缝的破损或者密封材料的老化等。
1.2 细部构造、构件处的渗漏：门窗周边密封不严，或墙体与门窗之间产生的缝隙；外墙上的设备及构件密封不严，或者防水处理不当；构件未做滴水线或者工艺不精细，或穿墙洞未做防水封堵；设计的排水坡度不足引起积水，如阳台、雨棚、挑檐、窗台、落水管等部位。
1.3 不良的施工质量造成的渗漏：外墙在进行装饰施工前，墙体上的裂缝、连墙件留洞，砼表面的蜂窝、麻面、孔洞，未按要求堵塞；砂浆的含泥量超标、砂粒较细、外加剂参量不对、用水过多等会增大砂浆的间隙率，降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，易出现干缩裂缝；外墙面砖基层抹灰过厚、或砂浆二次使用也会产生裂缝；面砖粘结剂不饱满、勾缝不密实，从而形成储水式的空腔。
2 框架楼外墙砖面渗漏的主因
2.1 施工方面的因素
2.1.1 施工不规范、不满足设计要求 混凝土强度控制不到位，如在混凝土水灰比过大，班组为了施工方便而直接往混凝土中加水，都会对砼墙体强度造成很大的影响；因模板拼缝不密实、混凝土振捣不到位产生的蜂窝、麻面、孔洞、裂缝未按要求进行修补；混凝土竖向构件养护不到位、拆模过早、混凝土未达到初凝条件便进行施工活动，形成永久性结构裂缝，且为采取有效地裂缝修补处理。
2.1.2 墙体质量不合格 砌体施工时，采用干砖砌筑、砂浆脱水、座浆不够等造成水平灰缝和竖向灰缝不饱满，形成见光的通缝引起雨水渗透；梁底或板底斜砖砌筑过早，墙体干缩、沉降，导致砌体与梁底、板底间形成缝隙；混凝土墙、柱上的拉接筋与砖的模数不符，造成在砌筑时钢筋被折弯压入砖层内，使砌体与柱之间产生较大间隙，抹灰前如未进行处理也会产生裂缝。
2.1.3 外墙粉刷质量 墙体粉刷前，墙面孔洞、间隙、螺杆洞未做修补，砌体表面残余砂浆等残碴清理不彻底，也会形成渗漏区；粉刷后的养护不到位将出现空鼓、裂缝等问题；冬季施工时，未采取防冻措施，粉刷层被冻坏，不仅有墙面大面积渗漏的质量问题，而且会造成大面积的面砖脱落，存在很大的安全隐患。外保温材料含水率高、强度低也会引起外墙渗漏，室内霉变。
2.1.4 外墙饰面砖粘贴质量因素 面砖粘贴前，未将灰缝内的底灰刮掉，勾缝勾压不严实、粗糙，导致灰缝凹凸不平、表面粗糙、断裂、深浅不一；铺贴时使用了翘曲、开裂或缺角的面砖，纯水泥浆干缩性大、失水过快，会使墙砖在铺贴时产生空鼓、裂缝、脱落，都会引起吸水渗水现象[2]。
2.2 材料方面的因素
2.2.1 防水材料质量差 在生产过程中没有进行严格的工艺处理，技术质量下降，防水材料合格率普遍低下，小型工厂生产的防水材料得不到质量保障。
2.2.2 砌筑所用的砖块、水泥等质量不符标准，砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细均会影响墙体的强度。
2.3 业主装修入住、使用方面的因素
业主进行室内装潢时对墙体造成破坏损坏，如木质门窗套安装，开空调洞、热水器管孔、排气扇孔、排水管道，墙面布强弱电线路、开槽，而住户及装修施工人员未对这些部位进行防水修补或封堵不实。
2.4 外墙面防水设计深度不够等问题
目前一般的建筑外墙防水设计深度不够，甚至未进行防水设计，而且在对外墙防水施工及验收方面没有明确的要求，如外墙面粉刷层砂浆的防水性能要求，粉刷层分格缝的设置及分格缝的防水处理，外墙饰面砖的分格缝设置、防水处理；门窗洞口的防水处理等的详细施工图纸、技术标准和必要性的设计文字说明，导致在现场施工管理过程中，管理依据缺失。
3 外墙面砖渗漏的防治措施
3.1 严把施工质量关
3.1.1 混凝土施工质量是保证防止墙体开裂的重要条件之一。在施工时，必须要严格控制混凝土的配合比和水灰比、坍落度；根据结构受力传递的顺序依次浇筑混凝土构件，避免漏振；做好混凝土的养护工作，特别是对竖向构件的浇水保湿养护；控制拆模时间、下次的施工活动时间，减少混凝土构件的扰动、破坏；加强砌体和砂浆的质量控制。
3.1.2 控制好砌体灰缝的厚度和饱满度，墙体的垂直度和平整度；全数检查砌体与梁、柱交接处的拉结筋数量，并按要求对其进行抗拔强度试验；墙体沉降稳定后再用斜砖挤浆封堵密实；两种材料交接处的抗裂网必须在抹灰前按要求设置到位。
3.1.3 制定冬季、雨季施工方案，防止混凝土、粉刷层、保温层被冻松；雨季施工时，需采取必要的措施，防止雨水冲刷刚完成的粉刷层、面砖层。
3.1.4 重视工程细部的防渗漏处理，如门窗洞口、脚手架眼、预留洞口、螺杆洞、细微裂缝、挑檐、雨棚、老鹰嘴、阳台、横向出水管等都是重点防渗漏部位。特别是施工洞口、栏板等二次施工的交接缝，必须制定专项方案，并在施工过程中严格执行。
3.2 铝合金、塑钢窗框四周的防渗处理
必须对铝合金、塑钢窗框处进行密实封填，在窗框四周需采用如矿棉条、玻璃丝棉条等松散材料或者化学泡沫剂来封填，密封时均匀填满，不得在表面出现缝隙和气孔等问题[3]。
3.3 外墙面砖的防渗漏处理
面砖铺贴需采用专用粘结剂、勾缝剂等防水性能好的材料；铺贴时须保持外墙砖伸缩分格缝与粉刷层的分格缝一致，缝宽与粉刷层一致，尽可能减少面砖切割，尤其是在窗间墙、栏板部位；面砖阴阳角拼缝处必须嵌缝密实，横向阳角采用上盖下的方式铺贴，即水平面砖盖住竖向面砖，或采用90°成品砖铺贴；增加外墙防水涂膜材料也可以很好的保证外墙防水性能，起到外墙防渗漏的效果。
3.4 全方位管理，防渗漏措施全覆盖
从设计到交付后装修的各方责任主体提高外墙防渗漏意识。如设计时，在图纸上明确注明各种材料的规格、质量要求、工艺要求等；业主装修前，物业管理单位提前告知装修注意事项，规范各业主装修行为，避免室内装修不规范引起外墙渗漏；后期维修服务需及时，维修质量应保证，以免外墙渗漏影响扩大。
4 结语
框架楼外墙面砖渗漏是建筑工程中较为普遍的质量问题之一，因此，工程设计、管理人员应足够重视，严格按照规程、规范的要求执行，加强各阶段的过程管理，减少外墙渗漏现象的发生，提高房屋的品质。
参考文献：
[1]任晓东 钢筋混凝土框架结构填充墙渗漏问题的分析及处治方法[J] 城市建设理论研究（电子版）2011（21）
一、总体要求
深入贯彻落实关于安全生产的重要指示批示精神，省、市、市相关会议精神，坚持人民至上、生命至上，深刻汲取“8·29”重大事故教训，按照“全领域、全方位、全覆盖”总体要求和“谁拥有谁负责、谁使用谁负责、谁主管谁负责”的原则，全面进一步开展全乡房屋安全隐患排查整治，消除房屋安全隐患，确保全乡人民生命和财产安全。
二、工作目标及时间要求
（一）重点排查(2020年11月-12月)
1、人员密集场所（舞台、卫生院、学校、幼儿园、敬老院、公共活动场所、旅游和宗教活动场所）2、无资质设计、无资质施工，擅自将住房改变功能结构作为经营场所的房屋；（旅馆、饭店、商场、超市、网吧等）3、擅自加层夹层、分隔房间、改扩建，以及装修过程中改柱、改梁、改承重墙的房屋；4、生产、经营、居住功能混杂的“三合一”自建房（含厂房）；5、存在建筑安全隐患的劳动密集型企业的生产加工车间和员工集体宿舍等；6、在池塘、河道、高边坡回填等软弱地基上的自建房屋；7、建设年限长、建设标准低、失修失养的老旧土坯房、土木结构房屋；8、各类贫困户、五保户、低保户住房；对以上重点房屋排查发现的安全隐患立查立改。
（二）重点整治(2020年11月-2021年5月)
对此类重点房屋排查出的安全隐患，全部完成整治工作。
（三）全面排查(2021年1月-2021年5月)
完成对此类重点房屋之外的村民房屋安全隐患排查，全面摸清全乡房屋基本情况，建立全乡农村住房档案和录入房屋综合信息，逐步完善房屋登记数据库。
（四）全面整治(2021年1月-2022年10月)
基本完成全乡房屋安全隐患整治，实现全乡房屋数据化管理。
三、责任落实
（一）按照属地管理原则，各村、各单位要制定工作方案，对辖区内房屋安全隐患进行全面排查，按照隐患清单、整治清单和重点整治台账，进行整治，对账销号，对发现的重点难点问题及时向乡房屋安全排查整治领导小组报告。各村、各单位要按照乡政府统一安排，积极进行排查整治工作，
（二）分管领导要履行监督指导责任，对分管领域范围内的房屋安全隐患排查整治工作进行全程指导、服务，对违法违规建设行为，依法依规进行处置。
（三）房屋（含厂房）所有人是房屋管养以及安全使用的第一责任人，负责隐患房屋的整修、加固以及各类安全隐患的排除工作。
四、具体任务
(一)全面开展排查。各村、各单位要成立排查工作小组按照网格化排查、清单化管理的要求，开展本区域内房屋拉网式、地毯式排查，重点加大对违法建筑、危险建筑的排查力度，做到不留盲区、不留死角。
1、排查内容。（1）房屋基本情况。全面排查房屋建造年代、结构类型、建设地点、产权人(使用人)、建造方式、建筑层数及面积、土地性质、房屋用途等。(2)违法违规建筑情况。以违法建设和违法加建、改建、扩建，特别是违法违规改造用于经营出租的房屋为重点，全面排查房屋相关手续办理和私搭乱建、违规改变房屋用途等情况。(3)危险建筑情况。房屋结构安全，主要排查地基基础、上部结构和预制板房是否存在安全隐患；房屋使用安全，主要排查房屋是否年久失修、改变承重结构装修，各类外装修及外挂装饰线条、广告牌匾、贴面是否有脱落危险等；消防用电燃气安全，主要排查消防设施是否按要求配置并且能正常使用，安全疏散通道和安全出口是否畅通，电气燃气设备安装使用及线路管路敷设维护是否符合要求，餐饮场所是否违规使用瓶装液化气等；房屋选址安全主要排查房屋是否位于地质灾害易发区、场地周边是否存在安全隐患、边坡是否稳定等；建筑材料安全，主要排查房屋是否使用有毒易燃建筑装饰材料，是否使用不合格的建筑材料等；施工工地安全，主要排查建设工程施工工地各类临时用房的场地消防、用电等方面是否存在安全隐患，是否违规使用低于要求的彩钢板和保温材料等。
2、实施路径。全乡分两条路径排查；（1）区域内房屋按照经营场所（特别是住宅改门店、饭店）、人员密集场所、旅游、宗教活动场所、劳动密集型企业的生产车间和职工集体宿舍等路径排查。（2）各村村民的自住房、集体及村民的老旧房屋的路径排查。排查人员在网格内依照排查路径，逐类逐房列出清单，有序开展全面排查。
3、建立房屋档案，进行数据录入。各村、各单位排查人员要逐房填写信息采集表，建立房屋信息档案，并进行数据录入。
(二)实施精准整治。各村、各单位要按照“两清单、一台账”，立查立改、压茬推进、分类实施。
1、各村、各单位要根据排查结果对房屋安全状况进行集中研判，区分一般安全隐患和严重安全隐患。对研判结果为安全的房屋、可直接建立房屋安全档案。对研判结果为一般安全隐患的住房，依据隐患清单，分类提出整治清单。对研判结果为一般安全隐患的经营场所、人员密集场所，提出鉴定建议。对研判结果为严重安全隐患的房屋，应当立即依法停止使用。
2、各村、各单位要对存在安全隐患的经营场所、人员密集场所，存在严重安全隐患的住房以及无法确定隐患等级的房屋，可委托专业机构进行鉴定。
3、各村、各单位要根据研判和鉴定结果列出隐患清单、整治清单，对照清单开展整治，对重点隐患立查立改，确保及时消除安全隐患。对存在一般安全隐患的房屋，对照清单，按要求限期整治。对存在严重安全隐患的房屋，按照鉴定提出的整治要求，及时消除安全隐患，无法加固修缮的予以拆除。对存在严重安全隐患的违法建筑，以及违法违规加建、改建、扩建造成安全隐患的违建部分，坚决依法予以拆除。
4、乡安全排查整治领导小组要对照整改清单，对各村、各单位进行验收，验收合格的予以销号。乡、村要建立重点整治台帐，实行销号管理，完成一户、销号一户。
五、组织领导和职责分工
乡政府成立由乡长任组长，二级主任科员（分管安全、企业）、副乡长（分管城建）任副组长，其他分管领导、各村书记、主任及各单位负责人为成员的房屋安全隐患排查工作领导小组，领导小组人员具体负责分管区域的排查整治指导、服务工作。领导小组办公室设在乡城建办公室，负责统筹相关工作。
六、工作措施
（一）加强宣传引导。充分利用微信、公众号等媒体，广泛宣传城乡房屋安全隐忠整治工作的重要意义，引导群众增强房屋安全意识，针对性地做好解释工作，赢得群众理解和支持。
【 关键词】建筑质量；施工；素质
中图分类号： TU238 文献标识码： A 文章编号：
前言
施工质量是工程的生命， 是施工企业竞争实力的最佳体现。施工管理是确保施工质量的关键途径，建筑装饰装修工程不仅追求装修质量， 同时， 也讲究装修的美观度， 因此， 我们应该想千方设百计地做好建筑装饰装修工程的施工管理， 以提升建筑装饰装修工程质量。
一、建筑装饰装修工程概述
建筑装饰装修工程主要包括地面、 抹灰、 门窗、 吊顶 、 饰面板、 涂饰以及细部等分部工程。所谓装修就是依据一定的设计理念和审美， 在一定的区域或范围内形成一整套完整的施工和解决方案； 而装饰则主要是对生活用品或生活环境进行艺术加工。由此可见建筑装饰是以建筑的结构主体为载体覆设在建筑表面的装修层。装饰工程施工由于建筑空间的限制和施工工艺的繁杂， 再加上交叉施工较多， 使得装饰工程施工存在较多的不安全因素。 另外， 建筑装修风格迥异， 装饰材料繁多 ， 使得建筑装饰装修施工工艺呈现出多样性的发展。现阶段， 我国的装饰装修工程多以手工操作为主， 所以施工人员的劳动强度仍然较大， 且施工中存在的诸多不安全因素， 都是现今造成我国生产率低的主要因素。另外， 建筑装饰装修工程造价高， 特别是高档次装修工程， 造价的比例甚至超过了5 0 ％。
二、 建筑装饰装修存在的问题及隐患
( 一) 施工不当， 破坏建筑主体结构。一般情况下 ， 建筑装饰装修工程是在土建工程完成之后进行的， 在现阶段的装饰装修工程中， 对建筑结构的破坏显现普遍存在， 主要是因为在装饰装修工程施工过程中并未进行协谪预埋处理和后期室内装修过程中户主对建筑空间的强行改造， 导致对建筑物结构的严重破坏 ， 从而影响建筑物的建筑质量和使用寿命。
( 二) 安全隐患较多。目前 ， 建筑工程的玻璃幕墙等相关装饰装修材料， 具有良好的观感效果， 并且在建筑装饰装修过程中应用较为广泛。然而 ， 由于结构设计构造措施较少，
连接强度不高和耐久性差等， 导致其存在诸多安全隐患。另外， 在建筑装饰装修工程中， 由于违规设计、 违规操作和施工不当， 或使用了不合格的装饰材料， 这很容易引起事故或者是引发火灾的发生。
( 三) 施工人员素质较差。现今，建筑装饰装修工程施工人员综合素质普遍较低。从总的方面来说， 装饰装修工程不仅要求较高的施工技术 ， 与此同时还要求施工人员具备一定
的技术修养和专业素养， 只有这样才能充分并且准确地理解设计师的设计意图， 切实发挥主观能动性， 达到良好的装饰装修效果。
三、 保证建筑装饰装修工程施工质量的控制措施
做好建筑装饰装修工程施工质量的控制， 笔者认为应从以下几点着手：
( 一) 充分做好施工前的准备工作。人是影响施工质量的关键因素。在工程施工之前 ， 工程部应综合考虑工程的规模以及施工难度的具体情况， 并对施工现场的项目管理人员进行合理的分配， 项目经理应在工程部的领导下， 组织施工人员认真熟悉图纸， 并制定出详细合理的施工进度计划。另外，工程部还要结合施工项目的进展情况， 积极组织各工种人员进行入场前的教育和培训， 保证施工人员在入场前充分掌握工程项 目的技术难度以及质量要求。此外，工程项目部应在熟悉工程施工图纸的基础上 ， 发现和分析图纸中的问题， 并积极组织各单位结合工程施工特点， 提出具体的修正方案， 切实使问题在施工开始前得到有效的解决。相关的项目技术人员应结合工程项目的特点， 科学合理的编制施工组织设计及施工方案 ， 为施工顺利有效的进行提供依据。除此之外， 在工程开工之前， 还应对工程进行实地考察， 对原有的建筑情况进行摸底。如果原有的结构存在影响装饰装修工程施工质量的问题，应及时告知甲方并采取相应措施。
( 二) 施工图纸的控制。保证装饰装修工程的施工质量， 必须做好施工工序的质量控制。在施工过程中， 必须严格遵守施工工艺流程， 并尽可能选用无毒、 无污染的装饰材料。
另外， 施工单位应加强对交接工序和交叉工序的严格检查 ， 对于已经完成的工序还应进行复核检查以及成品保护的质量检查 ， 如果发现质量问题， 必须及时采取相应措施进行处理。设置工序质量控制点是控制施工质量的一个重要手段。 所谓设计质量控制点就是要控制施工的重点环节、 关键部位以及薄弱环节 ， 使施工工序时刻处于良好的控制状态。质量控制点的确定必须建立在对工程对象全面分析和比较的基础上。在确定之后还要对其在施工中可能出现的问题或者隐患进行分析总结， 并有针对性地采取相应措施、 对策加以
预防， 以避免问题的发生。
( 三) 加强材料和施工工艺的控制。合理的施工， 装饰装修材料是保证工程质量的重要因素。由于现今建筑市场上新型装饰材料的不断涌现， 为了达到良好的装饰装修效果 ， 必须严把材料质量关， 并保证施工材料符合行业材料质量标准规定， 而且要加强对进场材料质量的检查和验收， 严禁出 现以次充好的现象。现阶段，我国装饰装修过程中污染问题
较为严重， 针对这一问题， 施工单位在选择装修材料时应杜绝有害材料， 要通过招标方式优选材料厂家， 并且要加强对原材料的检查验收， 优先选择价低、 质优、 无污染的装修材料。在施工中严禁擅自变更设计方案， 在未经许可的情况下， 不得随意更换装修材料。此外， 保证建筑装饰装修工程质量， 把握好施工工艺至关重要， 应尽可能选用无毒 、 无污染的施工工艺。施工单位应加强对交接工序和交叉工序的严格检查， 对于已经完成的工序还应进行复核检查以及成品保护的质量检查。
( 四) 加大对施工人员的培训力度。建筑装饰装修工程施工范围广泛， 工序较多， 对工程质量要求较高。目前 ， 我国装饰装修专业人员匮乏， 因此 ， 加大设计、 施工人员的业务培训工作对保证装饰装修工程质量来说至关重要。因此，高等学校必须要加大对装饰装修专业人才的培养力度 ， 相关企业也要通过多层次、 多渠道、 多形式的培训， 不断提高装饰装修队伍的整体素质。
( 五) 落实时时跟踪监控和检查。在施工过程中， 对正在施工的部位以及各道施工工序应进行定时检查和不定期的抽查， 一旦发现问题必须要采取措施予以及时处理。积极采用目测法、 实测法及试验法进行现场质量检查。另外， 要注重对隐蔽工程和施工工序间交接的项目的检查和验收工作， 施工单位应事先进行自检， 并保证合格之后再申请检查验收。验收需向监理单位提供书面验收申请和完整的验收资料， 监理方则主要针对工程结构安全以及使用功能质量进行严格的检测。如果没有经过监理批准开工的单位严禁开工， 没有经过监理签认的工序不得进行下一工序作业。
关键词：建筑工程；装修；质量控制
Abstract: Along with the people to the life and improve the living environment, the quality of decoration construction generally valued. In the building decoration engineering construction, the project quality control as the core, to control the quality of the project, improve construction quality decoration engineering, architectural decoration construction is the eternal theme. This paper discusses the quality control of architectural decoration construction from the aspects of the construction quality.
Keywords: construction project; decoration; quality control
中图分类号：文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）
随着住宅建设水平的不断提高，工艺水平在发展，原材料不断更新，对建筑室内装修工程施工的质量标准也有新的要求。在工程建设中装修施工质量的好坏，不但对工程质量评优影响很大，对使用及居住也有很大的影响。而装修工程要整改和修复，也会给使用单位及业主单位带来很大的麻烦。因此在装修施工中要在符合国家及行业有关建筑装饰装修工程质量控制及验收标准规范的要求的基础上不断改进。
1建筑装修工程施工的特点
建筑装修是敷设于建筑表面的装修层，所以建筑装饰工程的施工必须以结构主体为载体才能进行施工。其施工受到建筑空间的限制，施工中工序平行、交叉、搭接频繁，交叉施工，造成不安全因素多。同时建筑装修设计风格各不相同，装修材料品种繁多，使建筑装修施工工艺呈多样性，也就是说，同一空间的施工要通过多道工序、多种工艺来完成，而同一道工序也可以采用不同的施工工艺来达到相同效果。施工工期短、质量要求标准高。当前装修工程手工操作多，机械化程度偏低，虽然近几年已采用了一些较先进的机具．但人工劳动强度仍然较大，不安全因素多，生产率不高。
2加强建筑装修质量控制的措施
2.1制订质量控制方案
装修工程开工前，实行图纸会审制度，图纸未经会审，坚决不允许施工，做到尽可能地减少图纸上存在的错、漏、碰、缺，实行图纸质量连带责任制，以增强会审各方责任心，防止图纸会审流于形式，造成变更、返工，影响工程质量。根据工程的投标文件的承诺、工程的特点编制出监理的实施细则，以确保监理自身的质量保证体系完整、制度及管理架构健全。建议推行各装修工序的样板引路制度，严格按《工程质量通病防治手册》要求的内容，对容易出现的各种质量通病问题进行专项技术交底。审查好施工单位的施工作业指导书及各种专业施工方案，从源头上、从制度上规范样板引路的运作。装修工程依据项目施工图纸分专业，分单体，列出样板分项，明确样板实施地点、部位、时间、验收标准，做好每个样板间，如：砌体样板间、抹灰样板间、面砖镶贴样板间、门窗样板间、吊顶样板间等，之后才以点带面进行铺开作业。
2.2严控材料质量
装修材料是装修工程的重要物质基础，正确地选择和使用装修材料，是保证工程质量的重要条件之一。由于我国目前建材市场管理不严，很多装修饰材料不符合国家及行业标准。在强调环保与可持续发展观念下，对主要装修材料要由监控小组共同把关要通过招标优选厂家加强材料检查验收，确保优先使用质量好、价格低、无污染的装修材料。装修主要材料要在规格、品种及环保方面满足设计图纸和施工规范要求,特别是满足国标《民用建筑室内环境污染控制规范》的要求,使用达到绿色环保标准的材料。工程装修过程中要严格按照图纸会审及技术交底的有关记录进行施工。施工过程中严禁擅自变更设计特别是在装修材料的使用上不经许可不准代换。如遇设计变更必须进行书面申请经审核后报建设、设计等有关各方签字认可后方可变更。
2.3优化施工工序的质量控制
建筑装修工程项目的施工过程是由一系列相互关联、相互制约的工序所构成的。工序质量是基础，直接影响工程项目的整体质量。所以，要控制工程项目的施工质量，首先必须控制工序的质量。要严格遵守工艺规程，施工工艺规程是进行施工操作的依据和法规，是确保工序质量的前提，人人都必须严格执行，不得违反；主动控制工序活动条件的质量。必须加强质量检验工作，对质量状况进行综合统计分析，及时掌握质量动态。一旦发现质量问题，随即研究处理，自始至终使工序活动效果的质量满足规范和标准要求；设置工序质量控制点。为了保证工序质量而进行控制的重点或关键部位、或薄弱环节，以便在一定时期内、一定条件下进行强化管理，使工序处于良好的控制状态。同时设置质量控制点。首先对施工的工程对象采取全面分析、比较，以明确质量控制点。尔后进一步分析所设置的质量控制点在施工中可能出现的质量问题或造成质量隐患的原因，针对隐患原因，相应地提出对策、措施予以预防。设置质量控制点，是对工程质量进行预控的有力措施。根据工程的特点、重要性、精确性、质量标准和要求，可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高、施工难度大的某一结构构件或分项、分部工程，也可能是影响质量关键的某一环节中的某一工序或若干工序。
2.4实行动态监控
全方位检查施工质量要及时对正在施工的部位或工序进行定时检查或动态监控，发现问题及时处理。现场进行动态监控的方法有多种，归纳起来主要有“目测法、实测法和试验法”三种。
“目测法”就是采取“看、摸、敲、照”来进行质量检查的方法，其中“看”就是根据质量标准进行外观目测，如内墙抹灰大面及阴阳角是否平直，地面是否光洁平整等；“摸”就是进行手感检查，如涂料有无掉粉，水泥墙面、地面有无起砂等；“敲”就是运用检测工具进行音感检查；通过声音的虚实、清脆与沉闷来判断装修质量；“照”就是对于难以看到或光线较暗的部位．用镜子或灯光照射进行检查。
“实测法”就是通过使用有关检测仪器，用现场实测的数据与有关规范数据相对照来进行质量检查的方法。
“试验法”就是通过采取实验检验手段来进行质量检查的方法。对隐蔽工程及工序间交接的项目要及时进行检查验收，未经检查验收的工序不得隐蔽。对隐蔽工程及分项工程的质量验收施工单位必须在自检合格后方可申请验收。
2.5强化设计、施工人员的培训
装修工程施工面广，涉及工序多，质量要求高；加之装修行业是新兴行业，不仅专业施工人员少，而且专业设计人员更加匮乏。因此，加强对设计、施工人员的业务培训是提高装饰工程质量的基础。但是当前我国装饰工程行业技术人员的业务素质较低，大多数技术人员是从土建工程中分离出来的，他们是在实践中摸索经验，在失败中逐渐成熟，装修专业人才极少。由此可见，高等学校应加速对装修专业人才的培养，装修企业采取多层次、多渠道、多形式培训，是提高装修队伍素质的根本途径。
3 室内装修环境的质量控制
除了选用绿色材料外，同时要从施工各个工艺环节人手，制定具体的环境管理方案，并纳入工程施工组织设计中。尽量选用无毒、低毒、无污染、少污染的施工工艺。比如装修施工时尽量减少现场制作家具、造型门、套口等，推广使用免漆板和成型家具板。饰面装饰推广使用免漆板可减少现场喷涂施工污染，成型家具板的使用可减少胶粘剂用量。
如果建筑室内装修，当多次重复使用同一设计时，宜先做好样板间，并对其室内环境污染物浓度进行检测。样板间室内环境污染物浓度的检测方法应符合相关规范的规定，当检测结果不符合规范时，应查找原因并采取有效的措施进行处理。
4结束语
建筑工程装修施工中必须采取主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施。方方面面均需有所准备，同心协力，才能按时保质、保量地完成施工任务。参考文献
[1]黄俊纪.浅谈建筑装饰施工质量控制[J].建筑与装饰,2008,(7).
[2]李继业，王仲发．装饰工程质量问题与防治[M]．北京：化学工业出版社，2005．
[3]陈子山．浅谈装饰工程施工技术的控制［J］．山西建筑，2006，32(15)：13-14．
[4]黄永玲.装饰施工质量管理与控制[J].广东科技,2008,(1).
关键词：建筑装饰装饰工程 技术管理质量控制
Abstract: with the development of China's construction industry, decoration industry is booming. With the continuous development of the market, building decoration engineering construction should pay more attention to the innovation in the technology and management, strengthen the training of personnel of construction technology management, pay attention to technology management decoration before project construction, actively to ensure the construction quality, new technology.
Keywords: Building Decoration Engineering Technology Management, quality control
中图分类号： TU238 文献标识码： A 文章编号：
前言；建筑装饰工程是集艺术、技术、科学为一体的工程，它在建筑工程中属于后期处理工程；随着我国经济社会的不断向前发展，人们不断提升对物质文化生活方面的要求，因而对建筑装饰工程在艺术、技术、科学等方面提出了更高的要求。建筑装饰工程是先对建筑进行装饰设计，客户满意后再进行施工的过程，其自身的特点决定了装饰工程创新设计与施工的构成；建筑装饰工程所作的工作不光是对建筑物进行美化，而且还需要考虑环境艺术美化，不仅要求室内设计相协调，而且对室内空间整体性有一定的要求，并且需要考虑室内的装饰和陈设等。随着人们对于环保的重视，装饰工程中所用的新工艺、新机具、新技术、新材料等也向着环保型方向发展，进而使得建筑装饰工程和现代艺术、技术、科学等的关系更加密切。
一、 建筑装饰工程质量控制
装修工程中的质量管理必须采取主动控制措施，建立和健全一系列质量管理体系，实施全方位、全过程的有效控制措施。
1.1把好质量关
首先，无论是施工单位的自购材料还是业主的指定材料，均应符合国家有关质量标准和有关规定。在设计基础的前提下，采购、使用符合标准的装饰材料，在施工过程中应做好材料的验收工作。
充分、全面地理解设计文件和有关工程资料，编制各类工程管理文件、方案、计划，严格执行有关报批程序。完成各类交底工作，将业主意图、施工要求等信息全面、准确地下达至有关单位，保证工程实现既定要求和目标。实行样板制，在每个分项工程正式施工前完成施工样板，待通过各方严格验收后进行大面积施工。施工过程实行三检制，保证每个工序、每项分项工程的质量优良。其次应精心施工。施工单位要掌握设计意图，装修工程开工前，首先，要认真读图、识图，必须熟悉施工图纸，针对具体的施工合同要求，尽最大限度去优化每一道工序。每一分项（部）工程，做到尽可能地减少图纸上存在的错、漏、碰、缺，坚决不允许一边施工，一边对施工图做修改，这对建筑装饰工程的规范管理十分不利。要实行图纸会审制度，实行图纸质量连带责任制。
1.2.加强施工组织协调控制工期
加强施工组织协调是指负责装饰工程项目监理的工程师应在施工方法、人力、材料、机械、资金、时间、空间等方面做出科学便利的规划，使施工在一定时间、空间和资源供应条件下，有条不紊地进行，以有效实现工期目标。监理的协调工作就是在项目监理机构与外部环境之间的协调，就是在人与人、机构与机构、专业与专业、工种与工种之间进行的协商、调解和联络工作，使大家在实现工期目标上做到步调一致。
1.3．制定全面细致的成品保护措施
应严格按照程序对施工过程中已完成的装饰产品进行妥善保护，避免污染和破损。都认真做好各类资料、标识、记录、台帐及凭证。保证突发问题的可追溯性，当出现工程质量问题时，可依据问题的工程部位、施工日期、使用材料，按物资台帐、领料凭证及进货单据对物资进行追溯，也可因为发现物资使用问题对施工过程进行追溯。
1.4．明确装修工程质量控制目标
了解施工合同、严格按合同要求，质量目标要求，弄清合同工期、质量、安全施工等方面的要求。从每个工序的质量控制入手，尽最大限度去优化每一道工序，每一分项（部）工程，同时还有针对性地加强对新技术新工艺的应用、从大到小，由面及点，确保任何分项工程都能纳入受控范围之中，确保质量目标的全面实现。
二、 建筑装饰节能工程质量控制
通过科学管理和应用适用的先进技术，切实降低建筑物在使用过程中的能源消耗，严格执行建筑节能减排的技术规范，按照建筑节能强制性标准进行节能设计，注意施工管理和材料产品选购等三个环节：(1)进行装修的节能设计和建筑工程节能实施一样，装饰装修的节能也要注意从设计开始注意在装饰装修设计时，就注意根据房屋本身的节能效果和业主的使用要求，进行节能装饰装修工程的设计 ，包括房屋的围护结构设计，节能节电节水材料和产品的设计等。(2)推广使用节能材料和产品在装饰装修工程中推广使用节能的新技术、新工艺、新材料和新设备，限制使用或者禁止使用能源消耗高的技术工艺材料和设备，在建筑装饰装修时设计安装节电节水型器具。(3)施工管理环节一方面装饰装修的施工单位注意保护已有节能措施的节能结构和设施，在装修中不破坏这一方面，对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗和照明设备进行查验。严格按照规范要求进行施工，保证节能施工的节能效果。另外，在施工中还要注意在装修工程中节约材料，减少浪费。
三、建筑装饰工程管理的内容
关键词：建筑；室内；装修设计；绿色环保
中图分类号：TU238.2文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）48-0054-02
作者简介：聂子程（1979-），男，建筑室内设计师，大学本科，主要从事室内外、园林景观设计装修等工作
前言
室内环境是人们工作生活的基本空间，其环境质量的好坏直接关系到人们生活的健康。随着社会的不断进步，人们的生活水平也在逐渐升高。人们从以前只是一味地追求居室装饰的美观性，已经有所转变，人们认识到了装饰材料中的有害物质对人类身体引起了危害，所以对居室装饰材料的考虑，除了其美观性之外，对材料的实用性、安全性、环保性也是十分重视。追求绿色、环保作为一种新的生活态度，表现出时代进步的特征，充分将这一理念融入室内装饰装修设计中，能够有效提高人们的生活品质。另一方面，室内建筑材料中大量的危害物质对人体健康造成了巨大影响，其危害性引起人们的高度重视，合理地进行绿色环保的室内装修设计就是从根本上解决建筑污染的问题，并能有效节约自然资源。呼应世界对绿色环保以及节能的倡导，建筑装饰中环保材料的应用必定是将来的市场的趋势。
1室内装饰装修设计中绿色环保设计的内涵
在进行绿色环保设计中，应全程贯彻环保理念，利用环保思维进行室内装饰装修设计，营造出一种健康、生态的居住环境。全面考虑室内装修的季节周期，尽量减少装饰装修给附近环境带来的污染，同时，还要节约水能与环保建材。紧跟时代潮流，利用绿色环保技术的先进成果，在设计中运用绿色环保技术和节约能源技术。目前，绿色环保建设与评估在许多国家得到发展应用，我国在室内装饰装修方面也应重视绿色环保理念，以满足人们对于绿色环保的要求。
2室内装饰装修设计中进行绿色环保设计的意义
当前，随着人们生活水平的提高，人们为追求个性化的空间以及对健康的重视度不断提高。对室内装饰装修提出了更高的要求。在装修过程中为满足人们的要求，需要运用油漆、涂料等化工原料，这些原料会释放出有害气体，进而危害人们的身体健康，有些天热原料（如石材）具有一定的放射性污染，某些家用电器还会产生大量的噪声。作为人们日常工作、学习以及休息的场所，人们的大多数时间都在室内，如果室内的环境不够健康，就会影响到人的身体健康，因此，要做好建筑室内绿色环保设计，采用绿色环保材料，为人们创造舒适、健康的环境。
3室内装饰装修中的污染分析
3.1生物污染
生物污染主要是指以真菌、细菌等方式进行的污染，长时间居住在细菌较多的环境中，会威胁到人们的身体健康。与空气污染不同，生物污染是不断的进行繁衍，这个过程中细菌在成倍的增长，对室内环境的污染主要表现在五个方面：①家纺及衣物发霉而产生的微生物；②生活垃圾长期放置产生的细菌；③人体和宠物自身做携带的细菌；④建筑材料中所附着的微生物；⑤室内花卉所带来的污染。
3.2化学物的污染
由于室内装饰装修材料是经过化学加工而成的，本身的化学成分会具有一定的污染，装饰装修材料与空气接触，会产生甲醛、氨气、一氧化碳等污染气体，影响人体的身体健康，部分化学材料在高温环境下产生反应，加大对空气环境的污染。
4室内装饰装修中绿色环保设计的原则
在室内装饰装修中，要想做好绿色环保设计，应遵守以下原则，具体如下：①无害原则，指装饰物对室内环境及人的无伤害，其重点体现在对建材的选择上，绿色材料选择上应优先选用“绿色十环”的标识、低能耗、无污染、无毒害的节能材料。有毒装修材料中的有害物质可以分为4大类：刺激性物质：一进屋就感到闷，呼吸道、眼睛受刺激，手、皮肤出现红斑。过敏性物质：如家具漆最常用的是聚氨酯漆，主要含2-异氢酸甲醛酯，具有典型的致敏作用，会引起支气管炎或哮喘。致癌物质：如塑料酯类涂料内含有的甲醛，长期低剂量吸收数年至十余年，易致肺癌。生殖毒性物质：如醇醚类涂料，含有甲醚、毒乙醚，可令男性数量递减，存活率和活力降低，使怀孕妇女产下畸胎儿。②生态化原则，绿色环保的概念就是着重对于环境而言的，保证环境的生态平衡，维持其正常健康的发展机理，节约现有的资源，对废物进行重复利用以及可再生能源的研发，这都是生态化原则所要涵盖的内容。③节能原则，建筑室内的一切材料和物质尽最大限度地利用，以减少消耗，降低成本。例如：灯具的选择应该选用LED等节能产品，放弃或少用荧光灯产品。④美观化原则，由于现代人生活压力日益剧增，室内装饰的满足不仅仅在装饰风格上具有艺术性更要达到使人置身其中有全身心放松的体验！故在心灵上完成绿色装饰的目的。⑤经济原则，经济原则在满足无害、生态、节能、美观化原则的基础上，力求经济成本最低。
5建筑室内装饰装修的绿色环保设计措施
5.1在装饰装修设计方案中融入绿色环保理念
对建筑物室内进行装饰装修前，首先要进行装修方案设计，设计方案之前要充分了解建筑工程大概情况，再想办法站在装修设计角度融入绿色环保理念，进而在源头处减少室内环境受到的污染。设计房屋装修过程中，需要组织设计人员深入探讨房屋整体结构及主要装修材料，例如：墙面装修运用墙纸还是刷涂油漆，地面装修运用地板砖还是木地板，这些布局与规划均需要在设计房屋装修方案时确定下来，尽量选择环保型材料来装修房屋内部，设计房屋结构过程中要保证房屋具有良好的通风性，以防止产生过多狭小空间。
5.2采用绿色节能的装饰装修材料
绿色环保的装修理念秉承以人为本、生态平衡的原则，注重品质与健康的相互协调。装饰装修施工本身消耗的材料以及资源都比较多，因此在施工过程中从规划设计阶段开始就应该要加强绿色理念的运用，对各种所需的材料以及设备进行研究，列出相应的清单，选择一些可以循环使用的绿色节能以及环保的材料进行环境设计，严格按照国家要求，采用对外界无污染的安全材料。要尽量选择不含甲醛的贴面板、粘胶剂以及夹芯板等材料，防止材料中甲醛过度。同时在稀释料和石膏板材的选择上也要注意选择不含苯的材料，保证在装修完成后空气质量符合要求。最后，还要提高资源的利用率，利用复合式的材料代替传统的实木材料。比如密度板、塑料管材等。在装饰材料上，要严格检验，防止有害物质在材料中超标，壁纸、油漆、防水卷材等要符合环保标准，避免漆层脱落产生有毒物质。创新天然材料进行使用，比如将稻草进行碾压后制作原色的书橱或者木桌，或者采用稻草本身天然的黄色，将部分家具刷成稻草的颜色等都能给人带来舒适的感官体验。比如设计地中海风格的家居时，充分利用贝壳及卵石等原材料，在周围再加以描绘便可创造出海洋感觉的地砖或是墙面。天然有机材料一般需要就地取材，这就使室内设计具有地域性特色，使设计的室内环境有个性特色。
5.3室内科学的放置绿色植物
如果在室内装饰装修时不能确保其实现真正的绿色环保设计，可以通过一些措施改善室内空气的质量，以减少有害气体危害人体。种植适宜植物是改善空气质量的最佳措施。有些绿色植物，既能吸收室内里的有害气体，还能发挥美化效果作用，使室内装修美感增强。有些植物利于净化室内空气，例如：桂花能够吸收灰尘；雏菊和万年青可以除掉三氯乙烯；玫瑰和月季能够吸收二氧化硫；薄荷能够杀灭细菌；铁树和长青藤可以吸收苯。
5.4装饰设计中的灯光设计
只有切实注重新型技能、技术的运用，才能从根本上减少有害物质的排放，保障人们的身心健康。比如，在室内设计过程中，一定要注重LED灯的运用，这样不仅可起到节电的作用，还不会产生任何有害物质，从而实现室内灯光设计的环保模式。在建筑工程的设计过程中，一定要灵活运用灯光设计，这是因为灯光设计是建筑工程节能设计的重要组成部分，所以，设计人员必须提升自身的环境保护意识，根据建筑室内的特点进行设计，注重自然灯光，可进行直接照明，并选用节能灯具，淘汰现有的白炽灯，以达到节能降耗的目标。
5.5合理的规划布局
①要对房屋的结构进行细致全面探讨，结合其空间分布，对屋内的通风、向阳等多因素进行全方面分析，并对室内墙面、地板等作出设计蓝图，要避免在设计中出现密闭的狭小空间。②要严格按照室内通风设计标准，保证室内正常的通风。一般而言，要求建筑内房屋的通风标准高于每人每小时30m3，在特殊区域更要加强通风的流畅，完善通风设施，确保室内空间的通风良好。③要注意环保的搭配，在室内装饰中，不仅要减少甲醛等危害材料的集中使用，还应该有效利用环保材料进行搭配，比如麻墙纸、草墙纸、生物乳胶等。这些材料环保无污染，而且还具备除湿、驱虫、除潮等功能，合理与室内设计相搭配，将很好地促进室内环境环保性、美化性与实用性的协调统一。
5.6做好环境检测工作
装修新房和购买完家具后，需要聘请专业的室内环境检测人员对室内环境进行检测，听取检测人员的意见，在合适时间安排入住。购置家具过程中，要选择具有良好空气净化能力的设施，具体要按照厨房、卧室及卫生间的不同污染程度来选择，例如：厨房油烟较大，排油烟机必须具有非常好的通风能力。装修完成后，坚持选择合适开窗时间给室内换气通风，并防止室外受污染的大气进到室内。
6结束语
绿色环保设计在我们大气环境越来越恶劣的情况下提出是十分有必要的，绿色环保设计不仅仅是技术层面上的考量，更重要的是观念上的改变。在当前的建筑物室内装饰装修过程中，一定要高度重视所运用材料，装饰装修工程满足绿色环保的要求，进行绿色环保设计过程中，不仅要合理设计装修方案，科学选择施工材料和种植适宜植物，还要做好室内环境检测工作，才能保证人们身体不受到危害。
参考文献
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[2]万蔚.试分析室内装饰包装中的绿色环保设计[J].中国包装工业（下半月），2015，09.
[3]曾华严.建筑室内装饰装修设计中的绿色环保设计[J].中国文艺家，2014，12.
