时间：2023-06-02 09:21:12
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇房地产户外广告，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
对于中国户外广告行业来说，奥运盛宴已经开席并行将曲终人散。
2008年是中国的多事之秋，我们国家从没有像今年这样经历了这么多的事件，从年初的南方大面积暴雪灾害，到四川汶川大地震――中国人因为一系列的事件而空前团结，国民的爱国热忱空前高涨，众志成城，正所谓“多难兴邦”，我们有理由相信我们国家将克服一切艰难险阻，继续行进在高速发展的轨道上。
2008年也是奥运年，包括奥运赞助商在内的大量国际、国内品牌纷纷从2007年下半年开始，加大了在广告投放方面的力度。户外广告作为主要的传播媒介手段之一，也得以共襄盛事，各奥运主办城市的户外广告价格出现了快速增长，同时带动了全国各地户外广告价格的水涨船高，在一些城市和部分黄金位置区域的户外广告出现了阶段性的繁荣景象。如北京首都机场三号航站楼一对灯箱广告一年的报价甚至已经达到了500万元；白马候车亭广告已出现1倍的涨幅，在7、8、9三个月，候车亭广告报价比去年上涨3倍；有专家预计，7、8月份，北京户外广告至少会有100%的涨幅，在场馆周边，则很可能出现掏钱上广告还需要竞标的情况发生。
奥运之后，户外滑坡
应该说，奥运年对中国户外广告的促进作用是显而易见的，这也正是奥运会给户外广告行业带来的巨大发展机会。但是，一个必须直面的现实是，国际大的经济环境正在发生微妙的变化，国际石油价格继续高昂，美元的贬值势头出现收敛的迹象，始发于越南的金融危机后势将如何演变引起越来越多的关注，而我们所面临的通货膨胀的压力依旧，如此等等，加之几次大的自然灾害的影响，对于中国户外广告来说，一个可能的趋势是，我们这个行业将在下半年以后开始进入滑坡阶段，其增长势头将明显放缓。
实际上，从国际上历年奥运主办国的经验看，一般在奥运会后，所在国的户外广告业都会出现二到三年的阶段性下滑，包括澳大利亚、韩国等在内的当年的奥运主办国，其户外广告业在奥运后都出现了明显的“疲软”，这对我们正确认识奥运营销机会和后奥运时代我们可能遇到的问题，不无启迪。
由于奥运，广告主纷纷倾全力于奥运营销，甚至将明年的部分预算也挪用到今年；由于灾害，很多企业踊跃捐款救灾，其在策略上必然会首先从市场推广和广告费用上压缩其计划开支；即使从营销策略上考量，在经过2008奥运年这轮集束式的广告投放后，广告主也必然调整其后续举措，而不会一味持续地“狂轰滥炸”――这一切都昭示着一个信号，我们的客户预算将很难继续维持其原来计划的额度，换言之，对于大多数户外广告公司来讲，从2008年下半年开始，就可能会进入“小年”时期。
审时度势，应对小年
某种程度上讲，广告也是国民经济发展的“晴雨表”，因为大的经济环境潜在的变化趋势，常常会在广告领域表现出来。譬如2007年以来国家对房地产行业的宏观调控，在广告领域的直接反应就是房地产广告行业出现大面积滑坡，国内很多原来主要以房地产客户为主的媒体和广告企业感受到前所未有的压力：客户流失、预算缩减、经营环境恶化、利润下降等等，一些原来主要以房地产客户广告为主的广告公司或者转向开发新的客户类型，或者介入房地产营销的下游产业，尝试操作全案销售。尤其是今年以来，一些原来主要客户群为房地产客户的户外广告公司，已经越来越感到客户预算的吃紧，在户外广告的销售环节遇到了前所未有的困难，而且此种状况远未结束，有愈演愈烈之势，并正逐渐扩散到其它类型的客户领域。
面对此种现实，户外广告行业企业必须学会正视和直面这种变化的趋势，审时度势，及时调整自己的经营战略和策略，而不是一味高歌猛进，盲目乐观，否则，所有的投入增量部分将面对无法有效收获回报的尴尬处境。在这种情况下，韬光养晦，狠练内功，应该是大多数行业企业的最佳选择。能不能顺时顺势，善不善于利用可能的时间机会整固自身，提升能力和水平，将在很大程度上决定着谁将走得更远和谁能笑在最后。
大贺户外的营销之道
大贺（中国）传媒股份有限公司从2007年开始，就积极开展针对奥运年的工作战略布局，抓住奥运机遇，在安康快告3．0媒体的全国性创新开发和网络建设、传统户外媒体整合与整固、国内高水平的终端制作业务的运营、全国性大型广告工程制作业务承揽等户外广告产业链的相关环节实现了全面的快速发展，企业整体经营在2008年上半年取得了企业创立以来最好的业绩。
尤其是公司近年来全力打造的安康快告项目，以创立中国高尚生活方式媒体为目标，积极构建安康快告3.0媒体综合传播平台，集安康快告全国高尚社区媒体网络、社区一站式金融自助服务系统社区缴费e 站、社区警务安康行、快告网、社区营销推广活动、社区电子商务等为一体，为目标客户和受众搭建了一个精准实效的综合性信息化社区服务与传播系统平台。目前，我们已在北京、上海、广州、南京、成都、杭州、沈阳、深圳、青岛十数个核心城市全面铺开，并形成规模。项目规划在全国建设10.6万个主要设立于城市中高档小区主出入口内的安康快告3.0媒体，形成真正意义上的全国性城市中高档社区全覆盖。安康快告3.0媒体充分体现了营销传播3.0时代媒体的三大主要特征：即科技互动、网络覆盖和企业社会责任。来自权威第三方调研机构CTR的调研报告显示，其高科技应用、便民利民、互动性、景观式和公益性的特征，越来越受到广告主和社区目标消费群的欢迎，其传播的有效性、到达率和关注度获得全面提升。
【关键词】 中国广告;金融危机
媒体投放层面,电视媒体增长继续高于广告市场总体增幅,达到12%,份额占比79%。受房地产、建筑行业在报纸媒体的广告投放萎缩影响,平面和广播均出现广告投放下降,平面媒体广告下滑较明显。受迈入3G时代的“三强争霸战”影响,三大通信运营商联通、电信和移动在报纸、电台广告投放上全部实现增长,中国移动继续领跑。CTR预测下半年或将实现报纸、电台媒体回暖。户外媒体广告投放09年上半年“止跌回升”,同比出现正增长3%。
一、北京广告业――危险中闪现机遇的火花
经济寒冬无可避免的将会带来广告业的逆境,但逆境恰恰更加考验广告公司的整合服务能力而非单项能力。企业在选择广告时更看重综合服务能力,这就要求广告公司在传统业务领域外新增服务功能,广告公司应从本土客户的角度出发建立完整的营销服务体系。北京的广告业在上半年度总体呈现逆势上扬的局面,不少广告公司媒介数据购买量也大幅提升,这从侧面反映了广告客户数量不断增加;顺应传播走向,许多广告公司的服务链由传统媒体向互联网延伸。
值得指出的是,北京不少本土广告公司的主要客户来源为内需型的民生企业,受金融危机影响较小,加上今年政府推出的多项扶持政策和市场原材料下降,使得企业不仅利润比预计有所上升,还能腾出精力去拓展新市场。尤其是一些处于成长期的区域性品牌,呈现逆势上扬的态势,随着销量的扩大,广告投放大幅上升。这就为北京广告业带来了新的利好消息。
纵观未来企业的发展,结构的扁平化已成为不可扭转的趋势,意味着企业将会把效率放在首位,企业的商业模式也会围绕提高系统竞争力来做。未来的竞争将会是资源整合运作能力的竞争,更是大规模统筹协作能力的竞争。品牌广告化的时代即将结束,品牌故事化的时代即将展开。广告作为寄生于经济的行业,将出现性价比、联盟操作、增加客户选择几率和服务模式多样化四点变化。
二、上海广告业――关注“中国动力”,把握时代脉搏
金融风暴对于正处于转型期中且内需庞大的中国而言,影响相对较少,生活必需品尤其是快速消费品领域,广告主的投放受影响不大,甚至还在持续追加中;但在非生活必需品领域,如汽车、金融、房产、IT、奢侈品等,广告投放减少。
据调查,本土公司受金融危机的冲击要比跨国公司、外资企业少得多,但是冲击小也不代表没有冲击,有冲击也并不意味着失去了发展的潜力,当下或许正是本土广告公司发展的最佳时机。属于创意产业的广告业,如果一味跟风,盲目跟随形势,将会模糊广告公司的核心能力,在提供创意、策略、媒介和线下活动方面界定不清。在竞争日趋激烈的状况下,单纯依靠价格战贩卖同质化业务,以损失广告公司长远发展牟取短期利益的广告公司是难以生存下去的。
上海广告公司普遍看重的是怎样为广告主提供“令企业增值”的服务。这一块对于以务实、注重内功、与时俱进为风格的上海本土广告公司来说,本土广告公司来说,更加显得驾轻就熟;国际4A广告公司的“本土化之路”,由于本土公司对其“水土不服”的质疑,则显得任重而道远。
三、广州广告业――户外广告遭遇政策海啸,广告投入大幅减少
广州广告业的状况普遍不容乐观。由于广州广告公司服务的客户大多以外贸出口业务为主,因此在此次经济寒冬中遭遇了“国外失火,殃及出口”的打击;另外,餐饮业和批发业也遭受了较大的打击。以广州的标志――餐饮业为例,目前的经营额已经下降到最少时期的60%～70%,很多商场的营业额也至少下降了30%,广告业也由此“挨冷过冬”。当前广州广告业的核心问题,或许就是广告预算普遍大幅削减,绝大部分的房地产广告商都存在拖欠广告费用的情况。广州广告真正的下滑从08年下半年就已经开始了,其中网络广告和传统广告的投入下降得相当厉害。业内人士普遍预测,09年广告的GDP是绝对会下降到较低水平的。
最让广州广告难熬的是,为了举行亚运会,整治市容,09年3月广州政府为规范户外广告的政策:09年3月12日开始,广州市工商局停止对已到期的户外广告续期和更名,也不再批准设置新的户外广告。对户外广告公司来说,工商局的这项政策简直就是比金融海啸残酷一百倍的灭顶之灾,此举将广州的户外广告统统砍掉,工商局之前已经批准的户外广告业已变成了无牌经营的“游魂野鬼”。大家都在担心,经历暴风骤雨摧残的广州广告,是否还能回过气来。
参考文献
[1]张金海,20世纪广告传播理论研究,武汉大学出版社,2002
[2]陈正辉,中国广告的“马太效应”年,广告大观(理论版),2009(6)
一、概况
县城市建设投资成立于2003年5月，对外加挂县城乡建设投资开发有限公司牌子和县交通基础设施建设投资有限公司，虽然是三块牌子，但领导班子是一套人马，是正科级财政全额拨款事业单位，由县政府直接管理，归口县政府办协调。工作人员定编8名，其中领导职数设主任1名，副主任1名，财务总监（付科级）1名。主任、副主任分别兼任公司总经理、副总经理职务，财务总监由县财政局委派，其他人员从财政全额拨款的相关专业人员中选调。
二、主要职能
县城市建设投资的工作是真贯彻执行党的十和十八届三中全会精神，紧紧围绕县委、县政府工作要求，以科学发展观为统领，以服务、服从县政府经济工作为大局，以加强投融资平台、授权资产的经营管理、出资人代表等方面工作为主线，加大国有资本营运力度，着力发挥投融资平台和国有资本过桥引领作用，为县域经济发展注入新的活力，促进国有资产的保值增值，促进国有经济结构布局的战略调整。
代表县政府行使城乡建设投资主体职能，负责组织县城城市基础设施和公共设施建设，对城市建设用地进行整理、包装；配合县国土资源局、土地储备中心组织拍卖，实现土地收益最大化，经营和管理县人民政府授权范围内的国有资产，管理、使用应该用于城市建设的市政设施有偿使用费、绿化费、城市客运线路拍卖费等其他建设资金。
管理和组织实施县政府指定由中心（公司）作为业主的城乡建设和农业综合开发项目，在农业综合大规模开发的集中资金进行投入，使投资目的明确，不断完善投资方式，待定项目审慎和严格程序管理，不断加强资金管理，实现了投资的预期目标。通过改造城乡建设和农业开发项目，农业生产条件有了较大的改善，为提高农业的综合生产能力奠定了坚实基础。
管理和使用由县政府安排给中心（公司）使用的财政性建设资金，保障资金安全使用和增值，为全面落实财政性基本建设资金监管要求，进一步规范财政性基本建设资金运行，县财政加强基本建设资金监管力度，推进和完善财务监理制度，确保财政资金的安全、规范、高效使用。
经营县政府授权的城市户外广告资源，县的繁华地段，有一些具有广阔的广告资源，在户外广告上有一定的发展潜力，县县委县政府对这些广告资源进行合理利用，既美化了环境，也为企业的发展和商品的知名度起到了一定的宣传作用，激活了县的经济链条。
房地产开发、建设物资贸易、房地产项目的融资担保及其他与城乡建设相关的投融资经营活动。县作为县级城市，在房地产的投资具在很大的市场空间，结合县人民的生活水平，大力支持房地产的开发，对建设物资贸易、房地产项目的融资担保与其它他城乡建设相关的投融资经营活动进行了大力的支持，在政府上有一定的照顾，激活了县的经济活力。
随着市场经济的长足发展,户外广告的经济价值越来越大,随之而来的权属争议也逐渐成为人们关注的焦点,《物权法》的出台在一定程度上为这一问题的解决提供了法律依据,但仍有一些问题是存在争议的。正确地解决这一问题有利于我国市场经济的发展,有利于积极开发和充分利用空间资源,对于息讼止争、减少社会矛盾有积极意义。本文根据《物权法》和《合同法》以及相关法律对现实生活中的一些争议加以评析,希望能对户外广告权属问题争议的解决有所帮助。
一、问题一:户外广告空间是否属于公共空间
户外广告占用的空间资源的性质及其与建设用地使用权的关系。
空间资源性质上就是空间权的问题【1】。空间是指土地上下一定范围的立体上的位置,对空间所享有的支配和利用的权利就是空间权。对于空间权是否可以成为一项独立的用益物权,主要有三种看法:
1.空间权否定说。该观点认为空间属于建设用地的使用范围,因此空间权属于建设用地使用权的内容,包含在建设用地使用权中,不需要独立的设定空间权。
2.空间权独立说。该观点认为空间权是一种独立的用益物权,因为空间权能够通过登记的公示方法加以确定、转让、抵押等,将空间权作为一种独立的用益物权,使空间权与建设用地使用权分离有利于进一步提高对空间的利用效率。
3.综合权利说。该观点认为空间权并不是物权法体系中新的物权种类,而是对一定空间上所设定的各种物权的综合表述。该观点认为,空间权可以作为一项权利,但没有必要成为一项独立的权利,其只是各种权利的集合,应将空间权归入基地使用权中。我国承认建设用地使用权人的空间利益,但并未把空间权作为独立的权利,而是规定在建设用地使用权之中,实际上是采用了综合权利说。
但是承认建设用地使用权人的空间利益并不代表否认土地所有人的空间利益。这就涉及到绝对土地所有权和相对土地所有权的问题。罗马法中存在着“谁拥有土地便拥有土地之无限上空”的主张,空间成为土地所有权的效力所及的范围,由此形成了绝对土地所有权概念。随着飞机、高架线等利用空间物陆续出现,各国民法普遍对土地所有权人的权利作出了限制,这就形成了相对土地所有权概念。我国由于土地国有且土地所有权和使用权相分离,这种限制就表现为限制土地使用权人的空间利益。
那么如何确定建设用地使用权人享有利益的空间范围呢?毫无该空间范围的水平大小,就是建设用地使用权人有权使用的土地。垂直高度的确定则较为复杂。首先,该垂直高度应受到法律、法规的限制。其次,该垂直高度应受到城市规划的限制。最后,该垂直高度还应受到土地出让合同的限制。
因此,首先,只要不超出以上范围并且该广告取得了城市规划部门和工商部门的许可登记,建设用地使用权人对楼顶和外墙的广告就应当拥有所有权,除相关税收外,政府无权收缴其收益。
其次,即使超出了该范围,不动产所有权人也可以根据地役权的规定加以利用。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。相邻关系是基于所有权价值实现而产生的最基本的、最低限度的要求,而当事人超出最基本要求之外的更高要求,就要借助于地役权,通过当事人的约定,满足当事人的要求。而对户外广告的利用属于利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的行为,并不属于基本的要求,应当按照地役权的规定,根据双方约定来解决。
二、问题二:建筑物区分所有中的户外广告问题
1、开发商是否有权就户外广告权签订广告出租合同
根据《合同法》的一般原理,签订户外广告权合同的当事人应当对于户外广告权拥有相应的处分权。出租合同的广告位就是建筑物的墙外空间,其所有权可能属于国家或由该栋建筑区分所有权人共有,开发商在未销售完其房屋时可以作为区分所有人之一享有共同持分权。
2、若开发商签订合同时已销售完该楼上的所有房屋,且该广告位不属于国家,则广告位的权属归谁。
根据建筑物区分所有权中关于共用部分持分权的规定来判断其归属。共用部分持分权是指区分所有权人依照法律规定或约定,按其专有部分的比例对区分所有建筑物之共用部分所享有的使用和收益的权利。【2】根据建筑物区分所有理论,户外广告位占用的建筑物外墙体和楼顶属于共用部分,对于该部分约定归全体业主居民所有的,这一点并无分歧。
但在没有约定的情况下,该户外广告位的归属则存有争议,有人认为应当属于全体小区业主共有,有人认为应当属于该栋建筑物的区分所有人共有。笔者赞同第二种观点。首先,在该共用部分权属没有约定的情况下应当作为法定共用部分,理应由该栋建筑的区分所有人共有。其次,共用部分可以分为全体共用部分和一部共用部分。按照建筑物区分所有理论,全体共用部分的修缮费用和其他负担由全体区分所有权人按其专有部分的价值比例分担,一部共用部分的修缮费用和其他负担由相关区分所有权人分担。一般情况下,某栋建筑物的外墙和楼顶的修缮费用及负担应当由该栋建筑物的区分所有人承担。第三,根据建筑物区分所有规定,业主对各自墙外横向合理空间不应享有优先利用的权利,只能由区分所有权人按照约定使用或者业主共同享有。第四,共用部分持分权人的权利主要有使用权和收益权。共用部分持分人的使用权是一个整体,除有约定外不得独自行使,其对户外广告位的权利行使,应当共同管理,按份收益。
综上所述,我认为建筑物外墙及楼顶的广告应当属于该栋建筑的区分所有权人,区分所有权人共用部分持分权的行使,除有约定外,应当共同管理,按份收益。
三、问题三:商品房预售中的户外广告问题
1、买受人与开发商约定的户外广告权属的性质问题。
一般情况下,在房地产买卖中,开发商与买受人订立的合同均为格式合同。开发商在签订合同时,有时约定“该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙使用权不属于买受人,买卖双方同意屋顶和外墙面广告权属于出卖方”。关于该类条款的效力问题,依合同法规定,开发商与买受人之间关于“户外广告所有权归开发商”的约定属于排除对方主要权利的条款,属于无效的格式条款。该户外广告所有权在业主依法取得房屋的所有权后归全体业主共同所有,业主依法享有对屋面、屋顶的占有、使用、收益和处分的权利。开发商要在屋顶、外墙面安装广告牌须经过业主委员会同意,并且将业主应得的广告收益交由业主委员会统一保管,用于补充专项维修资金,或按照业主大会的决定使用。【3】
2、买受人与开发商签订的房屋买卖合同的法律性质问题。
买受人与开发商签订房屋买卖合同属于商品房预售合同。《房地产管理法》对商品房预售的合同的效力并未作出明确的规定,根据合同法和民法的相关理论,该合同签订后,购房者得到的仅仅是一种“期待权”,而非现实的房屋所有权。【4】商品房预售合同的标的是一种“权利”,即购房者在房屋竣工后享有要求预售方按照约定交付房屋并签订正式买卖合同,办理产权转移登记的权利。
3、房屋租赁合同的对抗效力。
转贴于
《合同法》规定,“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,这就是“买卖不击破租赁”的原则。我认为关键问题是房屋租赁合同与第三人所有权之间的对抗效力问题。根据《房地产管理法》规定,“房地产租赁合同应当向房产登记管理部门备案”。备案并非合同生效的要件,但不备案不具对抗第三人的效力。若合同没有备案,买受人可以主张其外墙的使用权,即“买卖击破租赁”。此时,承租人的维权依据是基于《合同法》中“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任”,要求出租人承担缔约过失责任。若合同已经备案,则应当适用《合同法》“买卖不击破租赁”的规则,承租人可以取得广告位的租赁权,买受人权利的维护取决于订立合同时是否明知外墙广告位已出租或出租人是否履行了告知义务。如果买受人明知该外墙广告位已出租或出租人已履行了告知义务,则出租人不承担违约责任。但买受人可主张出租人的行为构成不当得利,要求出租人返还房屋所有权转移后的租赁收入。如果买受人不知该外墙广告位已出租且出租人未履行告知义务,买受人可以要求出租人承担缔约过失责任。
四、问题四:房屋租赁中的户外广告问题
1、承租人是否可以改善和增设广告位。
合同法规定,“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。因此,承租人是不可以擅自改善和增设广告位的。
但笔者认为这一规定是存在一定问题的。首先,理论上对租赁权的性质是有一定争议的。主要分为债权说、物权说和租赁权物权化说【5】。我国多数学者认为,不动产租赁权属于债权的范畴,应通过合同法加以规范。但为保护承租人的利益,应赋予不动产租赁权以一定的物权效力,即实行租赁权物权化。租赁权物权化使承租人有了租赁权处分的可能性,只要能保证出租人的租金收益,承租人是谁已不再那么重要。其次,对物的充分利用应当事先取得出租人的同意,但根据诚实信用原则,出租人有为承租人提供协助的义务。因此,当承租人的改善和增设行为是经营和生活所必需的,即使双方没有约定,出租人也应提供必要的便利。最后,根据物权法的效益原则,应当充分发挥物的利用价值。因此,依据《合同法》规定,承租人不能擅自改善和增设广告位。但依据诚实信用原则和物权法的效益原则,即使双方未对出租物的必要利用进行约定,承租人也应当可以进行该类利用行为。这一矛盾的解决有赖于立法的进一步完善。
2、承租人是否可以改变原广告位的用途
《合同法》禁止承租人擅自转租的规定,主要是为了保护出租人的权益。但是根据物权法的效益原则,应当充分保证对物的利用,以尽可能地提高物的使用效率【6】,也就是说只要不损害出租人的权益,承租人的转租行为就应当受到保护。台湾学者谢哲胜在《财产法专题研究》一书中认为“近代不动产所有权之趋势应为利用权优于所有权,因为对不动产加以利用生产物品者,比单纯拥有不动产所有权者而不加以利用者对社会贡献较大。……法律必须鼓励人们去利用不动产加以生产,因为利用权人才是真正利用不动产以生产产品或服务之人,而所有权人并非直接利用不动产之人。因此,利用权之保障应优于所有权而受保障”。所以说,《合同法》禁止承租人擅自转租的规定某种程度上是有违《物权法》的效益原则的。
3、建筑物区分所有权人将房屋出租后的共用部分广告位的权属问题。
建筑物区分所有权分为专有权、共用部分持分权和成员权。【7】这些权利应当有区分所有权人享有,问题是当区分所有权人将专有部分出租后,承租人是否对公用部分享有权利。这个问题法律上并无明确的规定,我认为要解决这个问题应当取决于共用部分使用权的状况。
首先,如果共用部分可以单独对外出租的,承租人一般不对共用部分享有权利。没有约定的情况下,租金一般应当由建筑物的用益物权人或所有权人取得。只要不妨害承租人取得的专有部分的租赁权的行使。
其次,如果共用部分是属于与专有部分密切联系的共用部分,按照诚实信用原则,出租人有协助承租人的义务,承租人可以在其必须利用的范围内要求出租人提供必要的便利。因此,在这种情况下,该共用部分的广告位使用权应当归房屋承租人所有,只要承租人取得专有部分的租赁权,房屋所有人就不可以再处分该广告位。
媒体进入资本市场，这只能看作一个新的发展的开始，不能以追求上市为终极目的。媒体经营得好，会受到投资者的肯定和追捧，反过来就可能被二级市场所抛弃，从这个意义上讲，进入资本市场等于打造了一把双刃剑，搞好了会所向披靡，搞不好会伤到自己。北青传媒（1000.HK）就是一个明显的例子。
2004年12月22日,北青传媒香港交易所挂牌，当天即逆市上扬，终盘报收22.7港元，较发行价18.95港元上涨20％，成交5.9亿港元，列当日成交额第4位。北青传媒这次全球发售4700多万股，占总股本的25％，共集资9.05亿港元，计划用于投资周末报刊、时尚、理财等专题周刊，以及投资北京电视业务等。北青传媒是北京青年报社控股的下属企业，是北青报社2001年将广告、印务等经营性资产剥离成立的股份公司。2003年，北青传媒公司的广告收入达7.9亿元人民币，营业总额达10.7亿元人民币。
北青传媒负责人对这次上市抱有极大的希望。公司董事长、北青报社负责人当时表示，上市以后，公司会着力增加广告平台，除目前的《北京青年报》外，希望能拓展至电视、杂志，以及户外媒体广告，并将抓住2008年北京奥运会的契机，谋求市场发展。
然而始料不及的是，北青传媒上市不足9个月便发出盈利警告，令投资者大跌眼镜。北青传媒的盈利预警公告称，由于宏观调控延迟了内地房地产项目的审批和销售活动，导致公司的主要收入来源房地产广告收入下降。公告后，该股报收13.95港元，下跌0.357％，盘中曾下探至13.5港元，再创上市新低。而造成这一结果的主因被认为是内地传统媒体广告市场大幅下滑。中国传媒大学广告系主任黄升民教授在接受《每日经济新闻》采访时表示，我国大众媒体广告正处于一个拐点。
大众传媒广告下降是一个趋势，主要表现是：一、广告大户房地产、汽车、通信等行业对广告的投入增长在减慢，投入都市类报纸的广告少了，多投向了专业杂志、网络、广播、户外，做品牌广告的少了，促销广告多了；二、报纸的受众人群数没有其他传媒透明，也影响了广告的投入；三是互联网等新媒体快速成长，大众传媒的替代品增多了。
广告业绩的表现被看成是影响股票价格的重要因素，去年粤传媒上市后，安信证券传媒行业研究员毛峥嵘认为，相比于北青传媒《北京青年报》一家报纸和旗下刊物的广告，粤传媒的广告品种更多一些,广州日报报业集团旗下有《足球报》、《南风窗》等十多家子报子刊，如果将来这些广告的放到粤传媒，就给了粤传媒很大的上升空间。”
数据显示，新华传媒（600825）、华闻传媒（000793）2006年每股收益分别为0.06元和0.05元，粤传媒则为0.3473元。和这些传媒公司的主营业务类似，粤传媒的主要业务也是广告、图书发行销售和印刷，2004年至2006年净利润分别是6181万元、6035.52万元和6431.53万元。截至去年末，粤传媒净资产7.66亿元，去年实现营业收入3.41亿元，利润总额为8403万元。
但是，也有研究员指出，目前平面媒体的广告业务不敌新兴媒体，公司主营业务――广告的增长前景黯淡。
毛峥嵘认为，粤传媒的广告业务依然以平面媒体为主，其中《广州日报》的广告占公司广告收入比例较大，这一点需要通过开辟新媒体来平衡。此外，粤传媒的印刷业务所占比例较高，2006年收入比重达到81.39%。但由于近来国际石油价格持续走高，印刷材料成本居高不下，印刷业的利润空间受到挤压；同时作为国际性印刷中心的大珠三角地区，印刷企业众多，企业间竞争越来越激烈，这些都给粤传媒的发展带来一些不确定性。
二
当前股价下，传媒公司的现有估值普遍被认为是充分的（35～45倍），但博瑞传播、歌华有线等传媒股被看好。
博瑞传播被认为是新业务带来增长空间。博瑞传播（600880）启动2007年配股募集资金投向之一的“报刊发行渠道网络建设项目”，投资成立“四川博瑞书坊（连锁）文化有限公司”，负责“报刊发行渠道网络建设项目”的实施、运营及管理。博瑞书坊注册资金1000万元，公司持有其100%股权。博瑞书坊成立后将在建设报刊零售渠道网络终端资源的基础上，通过增量投资整合以成都市为中心覆盖四川二级城市的期刊发行渠道网络，在四川地区形成相对的垄断优势，确立媒体渠道运营服务商的竞争优势地位。
公司收购北京手中乾坤信息技术有限公司20%股权，收购价总额为人民币6380万元。该公司是中国移动增值业务服务提供商，主要运营手机游戏和手机视频服务，并已启动手机分类信息网的运营，该公司拥有中国移动的WAP全网业务接入资格、百宝箱业务全网运营资质和信息产业部“跨地区增值电信业务经营许可证”。按照协议，该项业务2007年至少净利润2800 万元，以此估计其未来每年将为公司带来500万元左右的权益净利润。
为实现公司户外广告业务跨越式发展，力争在较短时间内发展成为四川省规模最大、西部地区效益最好的户外广告公司，公司以四川博瑞眼界户外广告有限公司为主体投资LED显示屏项目：计划在位于成都市繁华商业路段的春熙路片区、蜀都大道片区和盐市口片区建设彩色LED显示屏约80个，项目总投资2000万元。项目建成之后，将为公司带来每年500万左右的净利润，进一步巩固在成都户外广告业务中的龙头地位。
《成都商报》2006年底位列全国晚报都市类报纸竞争力前20 强第8位，并且还是西部广告经营额唯一进入全国报业前十强的报纸。博瑞传播目前已经以《成都商报》为依托，打造广告、配送、投递等一系列服务链，成为媒体“西南王”。
博瑞传播2007～2009年业绩预测分别为0.85、1.00 和1.23 元，参照国内外对于传媒行业的平均估值，2008年其PE被估计为40倍。
歌华有线未来业绩有望加速增长。歌华有线（600037）2007 年1～9月实现营业收入78055.34万元，同比增长9.82%；实现营业利润25607.98万元，同比下降2.79%，实现净利润26382.15万元，同比增长18.22%，但由于公司业务经营稳定，有专家认为其2007～2009年每股收益分别为0.37、0.44和0.54元左右。
该公司近期在业务方面的两项出资有可能成为助推业绩加速成长的推动力而被看好。一是茁壮网络的投资已可看到显著的增值空间；二是与自由媒体的合作对公司有利无弊，有望长期提升企业价值。这使得歌华有线在2008年很有可能成为二级市场的新宠。
反对者：房地产炫富广告刺痛百姓心
时下，当买不起房成为大多数人苦恼的时候，“至尊”、“豪宅”、“奢侈”、“顶级享受”、“见证奢华”、“彰显财富拥有者的非凡品位”等铺天盖地的房地产广告用词显得尤为刺眼，这些炫富的字眼深深刺痛了无力买房这一人群的心。
“我觉得我们被排除在外了。”在某事业单位工作的章先生无奈地说。章先生虽已年届三十，却迟迟不敢结束与女友的爱情长跑步人婚姻殿堂，房子问题就是症结所在，女友和女友家人都明确表态：没有房子不结婚!结果，从2004年就在盼房价下降的他，如今等到的却是房价翻番。“房子都是为有钱人盖的，我们哪买得起。”章先生说，他现在谈到房子就觉得厌恶，而一些房地产的炫富广告更让他窝火，“一看到这些字眼，我心里就不舒服，我想要的只是一套便宜舒适的居室而已。”
地产炫富广告在一线城市显得尤为严重，甚至引起了城市管理者的重视。北京市长就在市政协会议上强烈痛批广告词中反复出现的炫富字眼已经严重影响了首都的和谐氛围。
一边是为了买不起房而绝望欲死的民众，一边是在伴随着flash做的盛景下极力宣扬奢华与富贵的地产广告。二者鲜明的对比形成了强烈的讽刺效果，这也就难怪市长大人愤怒了。
拥护者：房地产炫富广告做给穷人看的
对于广告，有很多解释，一个广告的成功与否，在很多时候皆是出于偶然。然而，有一点是一定的，广告是一种心灵术，这种心灵术的作用机制要远远超出直接的售卖。在很多时候，购买一种产品，并非出于产品本身，而是心灵在起着某种微妙的作用。
购买一般产品，购买者主要是为了“使用价值”，对于购买像别墅之类的奢侈品，正如现实的情形一样，绝大多数人不过是出于一种炫富心理。所以，奢侈品和非奢侈品最显著的区别就是区隔性和标识性。奢侈品之所以成为奢侈品，很多时候并不在于产品的稀缺、功能的超越、质量的卓绝，而在于它的区隔和标识功能。因此，炫富广告最大的功能并不在于告知那些富裕人群：这里又有一个奢侈品产生了，您来购买吧。恰恰相反，它要达到的目的是，告诉那些没钱人：这是有钱人使用的东西。所以，炫富广告的作用不是“拉”，不是笑脸相迎，而是“推”，是“拒绝”，是板着面孔。正是通过这种“拒绝”，通过区隔人群，让它真正的那部分客户感到“快慰”、 “满足”，感到“他和大多数人是不一样的”，从而实现他的价值感。因此，当每个人都住上别墅的时候，这样的炫富广告一定是无效的，因为，这样的广告，包括产品已经失去“区别”、“标识”作用了，富裕阶层购买它最为重要的功能失去了，这样的广告注定是没有效果的。
炫富广告起作品的前提是，绝大多数人还买不起这样的产品。如果大家都富裕了，这样的广告一定是没用的。到那个时候，炫富广告的说辞一定会“更上一层楼”，它的作用才会重新被买不起那种产品的绝大多数人“发掘”出来。所以，如果从这个角度来认识炫富广告，那么每一则炫富广告，都是现实社会财商教育活生生的最佳范本，都应当成为繁华都市街头一堂撞击心理的励志课!
笔者观点：穷人需要的不只是免受炫富广告的刺激
对于上述两种观点，其实都有其道理，笔者也不能对其中之一妄加批驳。其实，地产商的炫富广告己然普遍存在，很多人买不起房这也是现实，而北京市市长和有关政协委员对房地产广告的关注，其出发点也都是为了社会和谐，换句话说，他们担心房地产广告中那些带有刺激性甚至带有挑衅意味的字眼，会激化社会矛盾。然而，矛盾已经存在，仅靠小心翼翼、谨言慎行，是解决不了问题的，矛盾的最终解决，还得靠解决老百姓的问题，要让他们能拥有满足基本生活需求的房子。
对于房地产，政府这两年出台了多种多样的调控措施。然而，房价越调越高。其实，只要政府把住房问题当作一种社会保障的一部分，多建保障性住房，中低收入者的住房问题就可以解决。我们有幸看到，目前各地都出台了保障性住房的措施。但是，不少地方的保障性住房规模还十分小，步伐还很缓慢，甚至有的地方纯粹就是做样子给老百姓看，没有实质性内容。
为加强户外广告设置管理，规范户外广告设置行为，提升城市形象和广告品位，依据《中华人民共和国广告法》、《省户外广告条例》等法律法规规定，经区政府研究，决定开展规划建成区户外广告设置专项整治活动。现将有关事项通知如下：
一、整治时间
从年5月1日至9月30日，为期五个月。整治期间停止一切户外广告设置的审批(含招牌、标志)，任何单位和个人不得擅自设置户外广告。
二、整治范围
规划建成区范围内（含经济开发区、淮城镇、城东乡、季桥镇、席桥镇、建淮乡、马甸镇）主次干道（含国道、省道）两侧、广场、游园和城市主要出入口等。
三、整治内容
（一）凡未经市容环境管理部门行政许可，擅自设置的户外广告设施（含店招店牌），或设置期满未重新办理行政许可手续的户外广告设施。
（二）虽经行政许可，但未按行政许可内容和要求设置的户外广告设施。
（三）在建成区设置区域以及到期设置的大型台地立柱、高炮、平面、跨街广告设施（含大型占地指示牌）。
（四）定着于楼体、楼顶、墙体（不含房地产开发地块设置的临时围墙广告）等建（构）筑物外部或道路设置的户外广告、店招店牌、电子屏、霓虹灯、电子翻板装置和灯箱等形式的广告设置期满不符合规划要求的。
（五）在建成区范围利用公共设施、市政设施设置期满的户外广告。
1、利用车、船等交通工具外部、环卫设施、路灯杆设置、绘制、张贴的户外广告；
2、利用公交站亭、电话亭、邮政报刊亭和便民服务台设置的户外广告；
3、在人行道、公共绿化地内设置的灯箱广告、信息栏、宣传栏；
4、利用路名牌、交通标识牌、指示牌和交通护栏设置的户外广告；
5、各类破损、陈旧的路牌、指示牌、标识牌。
6、居民小区商业街及小区内公共设施、绿化池内设置的户外广告。
四、方法步骤
（一）宣传发动、调查摸底阶段（5月1日至5月15日）
区户外广告整治办牵头，各广告设置审批部门各司其职，向建成区各单位、广告业主和商家发放《告知书》，争取他们的理解、支持、配合，限期自行整改；并安排专人对建成区职责范围内的各类户外广告、落地广告、跨街广告、灯杆广告、护栏广告、信息栏、候车亭、邮报亭，以及利用其它公共设施设置的广告进行全面的调查摸底，报整治办公室汇总，制定整治方案，确保安全、有序地开展整治活动。
（二）科学规划布局（5月16日至6月15日）
规划部门对主次干道、广场、游园、景点、城市主要出入口等区域广告设置进行规划设计。
（三）集中整治阶段（6月16日至8月31日）
各广告设置审批部门，按照时间节点开展户外广告清理整治工作。区城管局、水利局、交通局、公安局、住建局、工商局、旅游局、文广新局各司其职，经济开发区和有关乡镇要全力做好配合工作。
（四）检查验收阶段（9月1日至9月15日）
由户外广告整治办牵头，组织规划局、城管局、工商局、公安局、水利局、交通局、旅游局、文广新局、住建局、民政局、邮政局、电信局、监察局、法院、经济开发区和建成区有关乡镇进行验收。对未按整治要求拆除的户外广告，依法组织强行拆除。
（五）建章立制阶段（9月16日至9月30日）
由区城管办起草拟定《区户外广告设置管理办法》，规范户外广告的设置行为。实行区户外广告设置联席会议制度，并成立联席会议办公室，负责日常具体工作。联席会议由区分管领导主持或受区领导委托的同志主持，区城管办、城市资产经营公司、规划局、工商局、城管局、交通局、水利局、旅游局、文广新局、招标办、监察局等部门参加，每月召开一次工作例会，负责定期会审户外广告设置的申请，召集论证会，核定户外广告招投标等相关事宜，联席会议办公室设在区城管局。从6月1日开始，凡在建成区范围设置户外广告（含电子屏）的，必须依据《区户外广告设置管理办法》的规定，按程序办理。凡需要在建成区设置户外广告的，由设置单位或个人向规划部门提出申请，城管部门进行现场勘察后，报联席会议或联席会议办公室审核；对城区灯杆、广场等公共设施权属收回归口管理，由区城市资产经营公司负责区户外广告经营，统一组织户外广告设施（阵地）使用权的招投标，并履行相关审批手续。对大型户外广告（含落地立柱、高炮、墙体、道路灯箱、灯杆广告、电子屏）必须由联席会议召开论证会，履行有关程序后实施。任何单位和个人不得违反规定，擅自设置户外广告。
五、工作要求
（一）加强领导。为保证这次户外广告设置整治取得实效，成立区户外广告整治工作办公室，由分管副区长担任主任，区城管办、城管局、工商局主要领导为副主任，规划局、公安局、交通局、水利局、文广新局、旅游局、住建局、法院、监察局、民政局、邮政局、电信局、经济开发区、广播电视台、报社、建成区乡镇分管领导为成员。办公室设在区城管局，具体负责整治工作的指导、督促和协调，确保整治工作顺利进行，取得实效。
每天翻看报纸，半版、整版、通版、套红、彩版的房地产广告遍眼都是。有企业连续7天的在《华商报》、《西安晚报》一天一个整版，更有企业把脑白金电视广告搬到了报纸上，连续数月投放同样版式同样内容的广告。据说曾有开发商准备一次发八个整版的彩色连版广告。《华商报》、《西安晚报》的黑白整版价格一般都在7万到8万间，彩版费用则要在黑白版的基础上加收50%的费用。这样测算下来，一个地产项目的一年运做下来，报纸广告投入少则一百万余万，多则五、六百万。当前西安另一个属于贵族们的媒体热土——户外广告，自然也成了地产开发项目的天下。当今地产开发商的巨额报纸广告投入，让以往的前辈们家电、手机汗颜，甚至也让正感觉“中国市场正好！“的跨国汽车巨鳄们自愧不如。
（地产企业的广告投入基本都是区域型集中，而家电、手机、汽车行业则一般是全国区域范围，笔者在这里对比所说明是现在的区域广告投入主流企业已经是地产企业。其实如果放眼全国范围的报纸、户外路牌媒体，地产行业在此两类的广告费用投入已经超过了其他的行业。）
如果说在前两年，地产开发商巨额广告投入带来的是开发商、报社、消费者三者微笑，那现在到底有多少开发商能真正的开心的笑起来呢。西安南部住宅超级大盘豪华别墅、北部的众多中高端项目、东部的高层楼盘别墅的开发商们，现在正在或多或少的咽下“广告成本”这颗苦果带来的项目销售价格居高、营销后期费用紧张、企业现金流短缺等问题。更加让人担忧的是，有些开发商并没有从“营销成本控制”角度出发解决问题，而是采用的是“额度不足加大投入”法办，来试图改变这种局面；可以预见很多新开发中的项目，营销经验不足的开发商也即将品尝到那颗“广告成本”的苦果。
笔者在此就房地产企业的“报纸媒体成本控制”这个问题做以浅显的分析，并希望能与同行诸位进行此方面的交流与沟通。
房地产企业巨额投入的起因分析：
行业暴利是根本——地产企业巨额的广告费投入必须有其雄厚的资本做为基础，地产行业高比例的投入回报率是地产企业的完成原始资本积累的关键。而高额的回报率往往让地产企业，对企业运营、经营、营销等成本忽视控制，这里自然也包括“广告成本”。试想如果一个行业的的投资回报率高达30%以上，就算他的拿出销售额的10%进行广告投入的话（家电企业广告费用比例为销售额的2%以下），那他的投资回报率仍远远大于同期社会平均投资回报率（目前长期国债收益率仅为3．3％，近几年另一暴利钢铁业平均投资回报率也只有12％——25%）。
俗语所言——“钱来的容易、去的也容易”，知道了地产行业高额的投资回报率，我们就不难理解地产企业为什么能在广告上一掷千金了。近一年来随着国家地产政策控制力度的加强、地产法规的健全、融资渠道的规范、行业竞争强大的增大，地产行业的正在回归其应有的正常的投资回报率上。如果地产企业的经营层沉迷于往日的黄金岁月中，那吞咽“广告成本”的苦果就在所难免了。
成长中的市场——
地产市场尤其是内地地产市场，是近5年才开始全面起步发展的。一个成长中的市场，往往存在着市场需求饥饿、消费心理不成熟、供需双方信息传递不顺畅、竞争项目定位雷同等问题，而这些问题基本是可以通过广告这个促销(Promotion)手段加以解决的。地产企业的高密度、大强的广告投入，能快速消除项目与消费者在空间与时间上的信息不对称的问题，使产品信息完全的暴露在消费者面前，进而使双方产生互动买卖关系。市场成长初期采用高额度的广告投入，使地产开发商的资金得以快速回笼，并在“高比例的投入回报率”基础上获得了丰厚的现金回报。
随着地产市场的逐步成熟，地产市场由卖方市场进入了买方市场，消费者的面对充斥眼前的地产广告消费心态，多了份冷静、辨别、选择和理性化。曾经为地产企业带来投资回报的报纸、户外媒体广告，买入效果越来越差，但价格却越来越高。
无效广告多——
翻看地产企业的报纸广告，一部分项目是天天都有新概念，一天是专为白领打造的时尚社区，第三天就变为了“回家的感觉”。这样的项目概念堆砌成山，产品几乎成了“人见人爱的”万金油了，好象什么人都能在里面找到“总有一款适合你”。产品定位模糊，对消费群体无的放失，广告次数无形中大大增加，但广告效果在市场上却时时不见回应；
另一部分项目在报纸广告上是“抱定青山不放手 ”，如西安本地的一个商业地产开发商，在销售商铺广告时同样内容（一个主力+一个投资回报表）与版式的广告竟然一连做了3个月，而且现在好象还没有改换的意思。笔者总共认真的看过4次这个广告，现在只要看到他就一翻而过了，这类的广告类似于“脑白金”那样的恶俗叨叨者，开发商大量的广告费用也就这样被白白的浪费掉了。
策划公司缺乏职业道德——
笔者在工作中接触到了大量的策划咨询公司，策划咨询公司按项目介入协作形式可分为做方案纯文案策划公司（这类公司主要是深圳、广州、北京的异地咨询公司）和全程策划执行公司（本地营销公司）。在策划过程中，很多咨询公司不是从“投入回报最大化”这个指标来为开发商安排广告费用，在这样的指导思想下，项目的广告成本大大增加。尤其是全程策划公司，在策划过程中，为使后期的执行期销售或招商更加的顺利，往往说服开发商提高广告支出比例。另外本地公司往往也是很多报纸媒体的商，所以为获得报纸的费用，公司也会在策划方案时有意的说服开发商提高广告费用的数额。
问题解决基本方法：
开发商改变过去对行业的认识——开发商应该尽快从卖方市场的惯性思维上向买方市场上转变，把握市场发展趋势。可以了解中国家电市场的发展，从中得到“行业投资回报率稀释趋势”启示。
正确认识广告在营销系统中的作用——市场上竞争强度的增加、消费者消费更加理性化、投资回报率下降、行业政策的完善等种种现象表明，地产市场正在快速的步入行业成熟期。在此阶段期，广告在营销系统中应从行业成长期的“火车头”，改变为“加速器”，把广告投入纳入营销费用总体成本中。广告支出中时应制定效率最大化的计划、执行效果最大化的内容、严格控制费用支出、及时检测产出效果等工作。
加强自我团队对广告的操作技巧：
开发企业提高自我团队，对各类外围协作公司所提方案的鉴别能力。
在操作技巧上，投放时间上可以采用淡季逆向投放，在媒体上采用多样化原则，尤其是可以减少报纸等“地产热点媒体”的投入，加大电视、专业杂志等媒体上的投入。参看笔者在中国营销传播网的《不要忘记广告的根本》。
一直作为中国经济、商业活动观察者的《新财富》编辑，在去年评选出“2003中国十大商业模式”的基础上，今年继续推出“2004中国十大商业模式”。我们希望，对过去一年最具活力的商业模式的总结，能够帮助资本圈人士更准确地掌握商业的方向。
分众广告传播
电视与报纸的广告收入仍在增长，但这些传统媒体所占的市场份额，已经不可遏制地开始下滑。户外媒体、网站等新兴媒体分流了它们的广告客户。因为广告主追求更精准的投放，广告的分众传播趋势越来越明显，由此不仅带动了专业期刊、网站的广告增长，也造就了白马户外广告（0100.HK）这样的候车亭广告大鳄，并催生出楼宇视频这样崭新的媒体。
2004年，由于政府加强监管，三大门户网站的无线增值业务收入均出现下滑，在第三季度，新浪下滑6.6%，搜狐下滑30%，网易下滑近50%，但其广告收入却有大幅增长，搜狐广告收入为1550万美元，同比增长77%，占总营收的6成，新浪的广告营收为1850万美元，占营收总额的35.2%，网易的广告收入也增长了24.9%。
户外媒体方面，称霸城市轨道交通系统广告的媒体伯乐（MPI，8072.HK）、占据城市候车亭广告80%市场的白马户外广告、公共汽车广告大户的媒体世纪（Media Nation，8160.HK）与户外广告牌大鳄TOM（8001.HK）各踞优势。而经过两年的大规模圈楼运动，聚众传媒、分众传媒已确立了楼宇视频广告界的垄断地位，并藉此赢得了大笔的风险投资。目前这两家公司正谋求赴美上市。
与此同时，一个名为“GOQO”（够酷）的广告平台在京、沪、穗三地的网吧推广。这一平台通过网吧电脑广告，受众瞄准了网吧消费者。在“天下互联”的倡导下，中企网、万网、新网等国内8家最大的企业上网服务公司联合组成的窄告推广联盟也于2004年9月应运而生。在各种精英出没的场所都被发掘为最新的广告热土之后，下一个值得争夺的渠道资源是什么？
三跨媒体
继南方日报与光明日报两大报业集团联手打造《新京报》之后，跨地区办报的案例2004年大大增加：8月，深圳报业集团全资购并新华社辽宁分社旗下的《时代商报》；同月，华商报业投资1亿元的《重庆时报》创刊；11月，上海文广新闻传媒集团、广州日报报业集团、北京青年报社在上海创办《第一财经日报》；12月，解放日报与成都日报两大报业集团投资的《每日经济新闻》出版。羊城晚报报业集团甚至把这种模式延伸到了澳大利亚，于6月与侨鑫集团合作创办了华文报纸《澳洲新快报》。由于可以通过资源共享有效节约运营成本，跨地区办报的模式未来将更具活力。
媒体融合则代表了2004年传媒投资的另一条主线。无论从“第一财经”电视节目与《第一财经日报》的联动构想、知音期刊集团创办《新周报》的豪情，还是“观察星环球”收购财讯传媒（0205.HK）旗下《财经时报》广告发行权的举措中，这种趋势都清晰可见。年底上市的北青传媒（1000.HK），更有意将所募资金中的2.5亿港元投向北京电视业务。而由于持有腾讯控股（0700.HK）37.5%股权的南非媒体集团Naspers同时收购了北青传媒9.9%的股份，令人对这两家新旧媒体间的合作也心存猜想。
跨媒体投资成绩可圈可点的，当推TOM集团、星美传媒以及复星集团控制的上海激动集团等机构，而随着外资被允许入股国内广播电视制作产业，以及中影华纳横店影视公司、华索影视数字制作有限公司的组建，跨媒体、跨地域、跨行业的传媒经营势必更成潮流。
温州财团
经过多年的产业经营积累之后，拥有了雄厚资本的浙商开始在低息的环境下四处出击，寻找投资机会―投资小水电、污水处理，成立炒楼团、炒煤团。2004年，介入金融业成了他们最大的兴奋点。
8月18日，民营资本持股85.71%的浙商银行开业，入股者包括万向、广厦、横店集团等大型民企。在此之前的5月，7家规模稍小的温州民企发起、注册资金1亿元的“中驰财团”已经成立。6月，又有9家温州民企出资5580万元自组“中瑞财团”，宣称要建成“以产业为基础，以资本为纽带，以金融为核心的企业集团”、“进入金融业”，从而引起了金融监管部门的警惕，并对两大财团的大额贷款严加控制。不过，仍有专家直指两家财团为温州炒房团的升级版，其高薪延聘的职业经理人也表示，财团意在房地产而非金融。
虽然目前两家财团不再高调，有消息称，其运营已陷入困境，但洋溢着金融冲动的浙商，还会不断作新的尝试。
网络游戏
彩信、彩铃没有取得期待中的业绩，网站反而通过网络游戏、搜索引擎与博客收到了更多真金白银。与同在2004年登陆纳斯达克的51job、艺龙、金融界等中国概念股相比，盛大网络（SNDA）无疑是最风光的一个。透过向在线玩家出售点数、收取费用的经营模式，陈天桥财富暴涨。其示范效应引来众多追随者，网络游戏产品市场渐趋饱和。
在只有10%的企业盈利的背景下，9月，网游运营公司“游戏橘子”率先举起了免费大旗，其游戏《巨商》采用“免费游戏+虚拟物品买卖”的模式运营，一方面通过免费聚集人气，另一方面通过买卖虚拟物品、在游戏中出售冠名权及虚拟广告位获利。随后，欢乐数码也宣布旗下《密传》等游戏全部免费。目前，免费网游已达20余款。
家电零售连锁
家电连锁经营成为2004年最风生水起的商业模式之一，标志性事件是6月“国美电器”（0493.HK）借壳“中国鹏润”上市与7月“苏宁电器”（002024）在创业板上市。黄光裕与张近东不仅名下财富骤增，这两大家电连锁企业也由此获得进一步扩张的资本，随后二者在全国的跑马圈地开始提速。截至12月11日零售业对外资开放前，国美电器的大型直营店超过130家，并于10月开出首家香港分店，东南亚市场则是其下一个目标。
不过，这些强势渠道商先要面对的威胁并非来自外资，而是国有资本。2004年12月18日，中国建材集团投资的易好家商业连锁有限公司在深圳开出首家卖场，并宣称5年目标是商场100家、销售额200亿元，其管理团队中不少高层来自“国美”。“易好家”的进入，令家电销售渠道间的力量对比更趋均衡，但家电连锁巨头对市场的垄断也将进一步加剧。与此同时，消费者对其认同度也进一步增加。据国务院发展研究中心的调查，2004年有68.2%的消费者表示将会选择家电专业连锁渠道。
事实上，家电连锁企业的触角已从家电延伸到手机、数码产品及PC、笔记本电脑领域，并通过规模采购、削减链条，掀起了这些领域的价格风暴。在3C融合的潮流下，家电连锁企业可望称霸整个消费电子产品销售领域。
民营医院
随着越来越多产业资本进入，医疗行业的投资重点开始从口腔、康复、医疗美容等特色专科医院向大型综合性医院演变，投资数额也越来越大。目前，广东省130多间民营医院中，投资额在5000万元以上的有17间。2004年11月开业的深圳恒生医院，恒生实业集团对其总投资4.5亿元。
就在北京新兴医院因虚假广告被讨伐的同时，一些立志高远的民营医院已开始为确立更高端的品牌形象努力。广州祈福集团董事长彭磷基斥资10亿元创建的祈福医院就是其中的一个，今年它成为国内首家通过JCI认证的医院。
对于民营医院最有兴趣的，当属浙江资本。其中的典型案例有奥克斯的母公司宁波三星集团兴建明州医院、太平鸟集团控股同和医院、绍兴咸亨集团投资绍兴华宇医院、帅康集团投资惠爱医院、广厦集团投资广福医院等，万向、横店集团也在这一领域进行了投资。2004年上半年，温州市审批的民营医院投资总额达4.6亿元，是前15年的两倍多。
2004年也不乏外资医院的投资案例：3月韩国SK集团投资的北京爱康医院开业；9月，明基电通占70%股权的南京明基医院开工，总投资9亿元；继北京之后，美国美中互利公司（CHDX）9月、10月在厦门、上海开出两间和睦家医院。2005年，随着公立医院的产权改革揭幕，更多资本会谋求进入医疗领域。
中国概念基金
在海外资金通过QFII投资国内股市的同时，中国概念基金则瞄准了海外上市的各种中国概念股及相关债券。2004年3月18日成立的“金色中国基金”就是其一。管理这只基金的景林资产管理公司CEO蒋锦志，更被誉为有望成为“中国巴菲特”的投资者。
近两年，中国概念基金的频频设立，源于中国概念股的红火。“中国石油”、“中国电信”、“中国人寿”等国内各行业龙头企业，由于市盈率处于较低水平，存在明显的投资价值。人民币的升值预期，则吸引了更多资金流向这一领域。除一直对中国投资保持浓厚兴趣的欧美、香港资金外，近年吸引了大量中国移民的加拿大，也于2004年11月开售首个中国概念保本基金，主要投资于有中国业务的北美上市公司。而中国流向海外的资金，也大多首选投资中国概念股。随着QDII的实行，中国概念基金将因吸引大量国内资金而获得更大的腾挪空间。
即时通信
MSN、QQ、网易泡泡、雅虎通、IMU，即时通讯市场的快速壮大，令越来越多的门户坐不住了，新浪以收购朗玛的UC、TOM则选择与以色列的Skype合作的方式杀入这一市场。
不同于娱乐用途的即时通讯软件，TraCQ电子名片则开发出了一套商用即时通讯软件，为用户提供随机在线洽谈、访客接待以及用户网站流量分析等服务。
IM软件的流行，甚至引来电信运营商加入战团。中国移动通过与MSN结盟分享大餐，中国电信广东公司则更为直接，推出了“CALL ME”（烤米）软件，不仅包括文字互发、文件传输、视频等功能，还能提供与固定电话、小灵通间的话音业务互通，其国内长话资费则全部低至0.5元/5分钟。
即时通讯所意味的巨大盈利空间，由于2004年6月腾讯（0700.HK）的上市得到了最好的诠释。来自移动及通信增值服务的收入，2003年占了腾讯总收入的63.6%，而数百万注册用户随时在线，更带来了丰富的想像空间。以此来看，即时通讯市场还将硝烟弥漫。
地产信托
2004年12月，深圳百仕达实业有限公司与新华信托联合推出的“红树西岸”信托提前成立。每份80万元的信托获得了投资者的热烈认购。这也是当年地产信托热的一个缩影。
2003年6月，央行121号文件后，来自银行贷款的传统资金渠道收窄，地产商开始不断寻找新的融资路径，房地产信托随之火爆。今年的宏观调控后，银根继续收紧，信托热度不减。不少高档的地产项目如万科（000002）在深圳的“17英里”、顺驰在北京的“领海”等，均推出了数额不等的信托计划。根据《中国信托业季度报告》进行的统计表明，2004年前三季度发行的216个信托基金中，投向房地产的为数最多，达70个，资金达77.24亿元。
2004年10月18日，银监会的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿）》，明确透露出对房地产信托的支持态度，其产品规模可能有条件地突破200份的限制。随着信托对地产项目的作用放大，成立地产信托基金也渐成热点话题。
由于收益远较债券及银行存款高，地产信托产品也成为新的投资热点。时近年底，香港发行的全球最大房地产投资信托基金“领汇”公开募股同样得到散户130倍超额认购。不过，由于一些产品承诺的收益率过高，专家也不断提醒投资者注意投资风险。
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一、组织机构
我乡从防控金融风险、维护大局稳定的高度，进一步统一思想认识，狠抓贯彻落实。明确职责分工，形成书记乡长负总责，分管领导具体牵头落实，各分管行业的领导同时负责排查清理本行业涉嫌非法集资广告资讯信息排查清理活动，结合正在开展的各项风险排查活动，研究制定实施方案，细化工作措施，加强部门联动，推动排查清理工作深入有序开展。我乡以本次非法集资广告资讯排查清理为契机，探索建立常态化工作机制。明确广告资讯排查、移送、甄别、处置等环节操作规程；落实宣传管理、广告监管、通信管理、网络管理等责任；强化对金融服务类广告资讯信息的日常监测和管控；督促各类媒体落实自律责任，落实金融服务类广告审查制度；加强工作督导和检查，确保工作实效。
二、排查清理重点及措施
（一）排查清理重点。
我乡针对传统的信息载体如：报纸刊物、广播电视、户外广告、传单、手机短信等各类媒介开展了排查清理工作，出动人次40余次、车次20余次，对场镇以及各主要道路沿途张贴的户外广告、传单进行了全方面排查清理，同时联合我乡邮政所对全乡范围内的各类报纸刊物进行排查清理；除了对各类传统信息载体的排查外，同时对新兴媒体载体各类微博、微信、手机客户端等进行排查。在本次排查清理活动中未发现涉嫌非法集资的广告资讯信息。我乡不涉及未持有金融牌照的民间投融资中介机构、网络借贷平台、第三方支付、众筹平台、私募股权投资、电子商务、租赁、房地产、地方交易场所、涉农互助合作组织、养老机构、民办院校等主体，以及含有或涉及“投资理财”“涉农互助”“虚拟货币”“金融互助”“消费返利”“养老投资”“一元购”等内容的融资类广告资讯信息。
（二）排查清理措施。
1、深入宣传教育引导。要加大宣传警示教育工作力度，通过报刊、广播、电视、网络等新闻媒体大力宣传非法集资广告资讯信息排查清理活动，宣讲有关法律法规政策，曝光典型虚假违法广告，依法公布虚假违法广告的广告经营者、者和广告主黑名单，强化社会舆论监督，引导社会公众增强法律意识和识别能力，有效净化社会舆论环境。
2、结合法律、法规进行全面排查。加大辖内传播媒介的广告资讯信息监测力度，按照《广告法》、《工商总局等十七部门关于印发<开展互联网金融广告及以投资理财名义从事金融活动风险专项整治工作实施方案>的通知》、《关于处置非法集资活动中加强广告审查和监管工作有关问题的通知》（工商广字〔2007〕190号）和金融、宣传管理部门有关要求，充分整合监管资源，丰富排查方式手段；加强对各类广告经营者、者以及户外广告、张贴物的现场检查和日常巡查；加强对电视、报纸、广播、网络等媒体监测监控，及时发现非法集资广告资讯信息，确保全覆盖、无死角。
3、加大处罚力度形成威慑力。对日常监测和市场巡查中发现的非法集资广告资讯信息，要及时立案查处;对群众投诉、举报的涉嫌非法集资广告资讯信息，要认真受理、及时调查核实，严格依法处理。要综合运用约谈、函告、行政指导、行政处罚等手段，严肃追究违法广告主体责任，发现违法犯罪线索，及时移送有关部门处理。排查清理工作中，注意讲究策略，针对不同性质、情节、危害程度的风险区别对待、分类处置，有效防范处置风险的风险。
受益于政府经济刺激政策和大量投入，10月份规模以上工业增加值同比增长16.1％。社会消费品零售总额11.718亿元，同比增长16.2％。农村消费市场、城市房地产市场和汽车市场的需求旺盛成为主要推动力。乘用车市场表现总体良好，当月销量超过90万辆，略低于上月，同比继续保持高速增长，同比增长75.8％。交叉型乘用车销售同比增长130％。
10月份，居民消费价格同比下降0.5％(上年同月为上涨4.0％)。比上月降幅缩小0.3个百分点。其中，城市同比下降0.7％，农村下降0.1％；食品价格上涨1.6％。非食品价格下降1.6％；消费品价格下降0.3％，服务项目价格下降1.2％。1－10月份，居民消费价格同比下降1.1％(上年同期为上涨6.7％)，与1－9月降幅持平。分类别看，10月份。类商品价格有三种上涨五种下降。其中食品价格同比上涨1.6％。烟酒及用品类价格同比上涨1.3％，衣着类价格同比下降1.6％。家庭设备用品及维修服务价格同比下降1.2％，医疗保健及个人用品类价格同比上涨1.2％，交通和通信类价格同比下降2.7％，娱乐教育文化用品及服务类价格同比下降0.7％，居住价格同比下降3.8％。
10月份当月出口值1107.6亿美元，同比下降13.8％，较9月收窄1.4个百分点，创今年来最低降幅，且月度出口额连续4个月超千亿美元。
根据海关总署公布的数据，今年1至10月，中国对外贸易累计进出口总值17554.9亿美元，同比下降19.9％。其中出口9573.6亿美元，下降20.5％；进口7981.3亿美元，下降19％。累计实现贸易顺差1592.3亿美元，同比减少27.2％。
海关总署公布的数据还显示，10月份当月中国外贸进出口总值1975.4亿美元，同比下降10.7％；其中进口867.8亿美元，同比下降6.4％。
国家行政学院决策咨询部研究员王小广昨天在接受早报记者采访时表示，出口降幅的收窄无疑表明全球经济正在复苏，以及市场需求的回暖。
国家统计局今日数据显示，10月份规模以上工业增加值同比增长16.1％，增速比上年同月加快个7.6百分点。
10月份，规模以上工业增加值同比增长16.1％，比上年同月加快7，9个百分点，比9月份加快2.2个百分点，为连续6个月同比增速加快：1－10月份，同比增长9.4％，比上年同期回落5.0个百分点，比1－9月份加快0.7个百分点。初步计算。10月份规模以上工业增加值环比增长0.8％(9月份为环比增长1.1％)。
10月份，社会消费品零售总额11718亿元，同比增长16.2％，比上月加快0.7个百分点。1－10月份，社会消费品零售总额101394亿元。同比增长15.3％，比1－9月份加快0.2个百分点。
2009年10月，乘用车市场表现总体良好，当月销量超过90万辆，略低于上月，同比继续保持高速增长，同比增长75.8％。
1－10月，乘用车销售819.03万辆，同比增长45.18％。其中，基本型乘用车(轿车)销售589.38万辆，同比增长40.37％；多功能乘用车(MPV)销售18.99万辆，同比增长12.36％；运动型多用途乘用车(SUV)销售50.81万辆。同比增长36.65％；交叉型乘用车销售159.85万辆，同比增长77.20％。
2009年10月监测广告投放同比增长17.6％，环比下降5.6％。
电视广告投放同比增长达20.6％，饮料、化妆品和浴室用品以及邮电通讯行业对电视广告投放增长的贡献率最大。报纸监测广告投放整体下降，同比下降4.4％，来自杂类和房地产行业的广告削减最为明显。杂志监测广告投放同比增长8.8％，其中贡献最大的三个行业是化妆品和浴室用品、交通和个人用品。电台广告投放同比增长20.6％，其中贡献最大的是交通、商业和服务行业以及家用电器行业。
一、切实提高认识，加强工作责任感和紧迫感
近年来，随着我区城市化进程加速推进，高层建筑呈高速发展的态势，但是违章停车堵塞消防车道、违章搭盖占用消防登高面的现象越发突出，制约着灭火救援工作，已经严重影响公共消防安全。经排查，目前我区存在以下几个影响灭火救援能力的主要因素：一是违法建筑、违章搭盖和随意停放车辆占用、堵塞消防车通道的现象十分普遍，尤其是居民住宅区尤为突出；二是市政消火栓建设不到位、损毁、无法正常使用的问题有待解决，严重制约灭火救援持续作战能力；三是大型户外广告设施遮挡、封闭建筑外窗，严重影响火场排烟和人员逃生救援；四是房地产开发企业在消防竣工验收后，擅自改变消防车通道作为景观绿化、停车场等，影响灭火救援。因此，各级各部门要充分认识消除影响灭火救援障碍的重要性和必要性，切实增强紧迫感，坚决克服麻痹思想和畏难情绪，按照本通知要求，结合本地区、本部门实际制订具体的治理工作实施方案，加强工作领导，切实抓好各项工作措施的落实。同时，要加强治理工作的宣传报道，充分利用广播、电视、报刊等新闻媒体，大力宣传整治行动的目的和意义，形成“整改火灾隐患、加强自防自救”的舆论导向，营造良好的社会舆论氛围。
二、切实履行职责，扎实落实各项工作措施
各级各部门要切实履行职责，充分发挥职能作用，既分工又合作，扎实开展本地区、本系统的治理工作，迅速在全社会形成全面消除影响灭火救援障碍的强力态势。乡镇（街道），经济开发区、金城投资区，火车站综管办要组织有关部门对建筑周边占用防火间距违法搭盖的建（构）筑物依法予以拆除，改造建筑周边影响灭火救援的架空电力设施。消防大队要定期组织对市政消火栓、消防车通道开展检查，对不能满足灭火应急救援需要的，报告区政府增建、改建、配置或者进行技术改造；对影响灭火救援的户外广告设施，抄告工商局和城市执法局依法予以处理。建设局牵头解决市政消火栓缺失、损坏、被圈占、被埋压的问题。财政局要将公共消防设施的建设、维护、管理经费纳入预算予以保障。园林局要整治城市园林绿地内因城市绿化景观工程导致堵塞、占用消防车通道、消防登高场地等问题。户外广告设施的设置必须符合消防安全规定。工商局和城市执法局要根据公安机关消防机构的函告，对影响建筑灭火救援的户外广告设施，依法予以清理。房管局要督促物业服务企业按照《物业服务合同》的约定和消防法律法规有关规定，履行消防安全职责。交警大队要依法清理由其规划设置在建筑，特别是高层建筑周边影响灭火救援的停车泊位，完善道路禁停标志标线等交通设施，同时加强周边道路的交通秩序管理。乡镇（街道），经济开发区、金城投资区要发动和组织村（居）民委员会对存在影响灭火救援障碍的建筑进行摸底排查，登记造册，督促整改，同时报告区政府和有关职能部门。
三、健全工作机制，强化消防安全长效管理
各级各部门要将消除灭火救援障碍工作纳入规范化、制度化和法制化轨道，在治理工作中建立和完善消防安全管理长效机制：一是建立部门联合执法机制。各级各部门在检查中发现确有存在灭火救援障碍问题的单位，要依据职责督促整改，同时要启动火灾防控信息通报机制，抄告相关职权部门联合执法，形成各部门齐抓共管、合力督促消除隐患的高压态势。二是建立诚信监管机制。建设局要将消防车通道、消防水源等消防安全内容纳入房地产开发企业的诚信评定，对擅自变更消防车通道、且不及时整改的企业，按照诚信管理规定，实施资质、项目动态管理。房管局要将确保消防车通道畅通、消防设施完好有效等消防安全内容纳入物业服务企业诚信评定，对物业服务企业不履行消防工作职责的，在物业管理企业资质年检、核定资质等级中实行一票否决。三是建立督办责任追究机制。对存在重大隐患严重影响灭火救援，各级监察部门要督促相关职能部门依法依规认真履行职责，实施跟踪督办，对重特大火灾事故进行责任调查，依法严肃追究有关领导和责任人的责任。
四、加强宣传教育，提高全民消防安全意识
宣传部门要组织广播、电视、报刊等媒体集中一段时间大力开展以“消除救援障碍、打通生命通道”为主要内容消防宣传报道，对刊播治理工作的新闻、专题和常识性、警示性的公益广告作出专门安排。要充分发挥舆论监督作用，既要宣传治理工作的重要性和必要性、好的做法和效果，又要曝光一批消防安全意识淡薄、管理职责不清、整改工作不到位的典型案例，以教育和警示全社会，推动治理工作的开展。房管局要组织物业服务企业加强消防车通道管理工作的宣传教育，在每个小区的主要出入口处至少设置1个固定消防宣传栏，在居民楼楼道张贴宣传标语和宣传画，大力宣传消防法律法规和常识，同时还要宣传一些堵塞、占用消防车道和登高操作场地导致严重后果的典型案例，积极警示居民不得随意占用、堵塞消防车道，共同维护消防车道畅通，提高居民小区的灭火救援能力。各村（居）民委会要利用老人会、阅览室、文化站和乡村广播等宣传阵地，大力开展消防法律法规和消防安全常识宣传教育。
