时间：2023-06-02 09:22:13
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇地下室防渗漏施工方案，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词：地下室；渗漏；处理技术
中图分类号：TV697文献标识码： A
引言
近年来，我国土地资源越来越短缺，城市建设用地相对紧张。因此，地下室的建设也就越来越多。地下室的建设虽然在一定程度上解决了土地资源短缺的难题，但是地下室工程质量问题不断涌现出来。尤其是地下室的渗漏问题，成为困扰整个建筑界的疑难杂症。地下室底板渗漏不仅会影响建筑使用功能，而且还存在安全隐患。
本工程位于某市区中心中山路及公园路交界处，属旧城改造项目，地上17层，地下1层，总建筑面积约4万m2，其中地下室建筑面积为4800m2。
1、地下室渗漏原因分析
1.1、下结构对地下室渗水造成的影响
地下室一般是采用条形钢筋与混凝土进行浇筑施工，其中钢筋混凝土结构作为建筑地基的支撑梁，支撑体周围采用砖结构砌体作为建筑地下室墙体，墙体外墙面在施工之前需要进行防水处理，其余的墙体部分使用抹灰的方法对墙面进行粉刷，而抹灰层的厚度基本相同。这类建筑在使用过程中能够起到一定的防渗防漏作用，但从大面积防渗的角度来看，这类建筑还具有很大的缺陷。由于建筑高度的影响，建筑地下室的深度会不断向地下延伸，一些地区的地下水层位置较浅，在建筑施工之前，没有对地下水层的位置进行充分估计，在建筑竣工后，虽然在地下室做到了基本的防渗工作，但由于地下水层的挤压，这类建筑在使用到一定年限之后会出现渗漏问题。
1.2、地下室施工材料与渗漏原因之间的关系
地下室施工在对施工材料的选用方面也会影响地下室渗水情况。建筑施工方对于的设计和施工是优先从经济的角度进行考虑，由于具有防水性能的建筑材料价格较高，因此为了节约建筑成本，地下室施工中并没有使用专业的防水材料进行施工，加之建筑竣工后，后期对地下室的防渗修补和填充工作花费较多，这也导致了建筑物防水情况不佳的现象。
1.3、地下室施工问题导致的渗漏现象
地下室在施工过程中，会在混凝土浇筑过程中预留工缝，在对地下室防水的专门治理过程中，会对工缝进行防渗填充处理，通常是采用夹带钢板的形式对预留工缝口进行填充。但在混凝土浇筑的后期处理过程中，振捣作业会对工缝填充带造成一定的影响，出现较小的缺口，在地下水位上升，水压升高的情况下，水流会通过细小孔径直接流入到地下室墙体内部，导致地下室渗漏现象的出现。
图1地下室渗水原理示意图
2、地下室渗漏处理方案确定
2.1、针对地表水及管道漏水引起渗漏的处理方案
首先要保证室外地面排水畅通且要保证室外地面比散水最低处还要低。其次，室外给、排水管道要经常检修，以免漏水。第三加强对室外地表水源的管理赴绝渗水水源的出现。这是避免地下室渗漏最容易做到的同时也是最容易忽略的。
2.2、针对材料或施工原因引起渗漏的处理方案
因外部修理防水层涉及面积太大，影响小区正常生活，决定采用室内治理方法。该工程渗漏部位在后浇带部位考虑后浇带部位会有止水带偏移和先、后浇混凝土接缝处理不好，故最终确定选用化学灌浆法，即注浆法。
3、地下室渗漏处理技术
3.1、混凝土自防水施工
（1）底板自防水砂浆施工
在基坑开挖验槽之后，得做好基坑内的排水降水工作。在地基上浇筑C20素混凝土来进行垫层，一边抹一边压光等到垫层干燥之后，在垫层面抹25mm厚1:2防水抗裂的水泥砂浆层的具体做法就是选用防水抗裂材料的掺量为lkg/m3的LB-19泰尼纤维、水泥用量4%的LB-23防水粉；中沙；选用水泥标号为32.5，将防水抗裂材料、砂、水泥按照一定的配合比来将其投入到搅拌机之中，搅拌砂浆一边搅拌一边则是立即的使用，用木抹子来进行压实批抹，使得基层与水砂浆粘贴牢固批抹之后，就得要求防水砂浆表面没有起砂、裂纹等质量缺陷。
（2）浇筑
混凝土采取的是连续式的浇筑，在最大限度之上来少留甚至是不留施工缝。在施工缝之上来进行浇筑混凝土之前，就得将混凝土的表面凿毛，杂物彻底的清楚干净，冲净并湿润，再铺1层2cm~3cm厚水泥砂浆(也就是原配合比去掉石子) 或同一配合比的减石子混凝土。浇筑的第一步其高度是40cm，之后的每一步浇筑50cm~60cm，
严格的按照施工方案所规定的顺序来进行浇筑并将其应用到机械振捣之中，来充分的保障混凝土密实，振捣时间通常是10s为宜，不应该出现漏振或过振的现象，振捣的延续时间就会使得混凝土的表面出现浮浆，不会与偶气泡，不下沉为止。
3.2、基坑施工
由于该地下室位于建筑物及马路密集地区，距离沿路临时设施仅2～3m，故地下室施工时无法放坡施工。假如采用的是钢板桩进行围护施工，其造价过高，且地下室在施工完成之后要拔除钢板桩使得工期就会延长。我们在充分的衡量了几种维护施工方案之后，决定在土方施工之前采用的是深层搅拌水泥土桩进行挡土挡水围护，搅拌桩采用的是格构式来进行布置，桩径500m，总宽2.2m，深10m，如图2所示。
图2井点管降水示意
3.3、钢筋工程
首先就得充分的保障钢筋表面不会油渍、漆污及颗粒状铁锈等等的现象，其次则是其绑扎应该得确保按照相应的设计要求来进行实施，侧壁纵横φ14@200，要求每点绑扎且绑扎牢固与间距均匀，相邻绑扎点的铁丝扣要成八字型，每隔600mm用梅花间隔的方式来绑扎1块50×50水泥砂浆垫块，充分的保障保护层具有足够的厚度。
3.4、模板工程
本工程模板支护方案因为采用的是围护桩来作为侧壁的外模，所以在施工的时候就得考虑到内模的施工，除了保障其稳定性、刚度及强度之外，还着重的考虑到混凝土浇筑之后的防水效果。我们采用的是大块（1.22m×2.44m）的20m厚多层胶合板，来充分的减小其拼缝的数量，同时还得注意到拼缝严密与不漏浆，配以60×80及80×120枋料作为纵横肋，刚度好且不变形。
3.5、降水排水处理
在基坑内临时设置双排一级轻型井点降水，将地下水降到相关要求的标高之后来进行拆除，在挖土的同时配合若干水井排除少量余水。井点管用量计算（以10d内基本排干基坑内水为依据）如下：
（1）单根井点管每昼夜排水量
（2）所需总井点管
本工程按50根作双排布置，间隔3.0（如图2）。
3.6、施工缝
该地下室的侧壁施工缝位于底板上方500mm处，在选择施工方案时，我们采用平缝加止水钢板的处理方式，如图3所示。考虑到现场施工条件与理论配比的误差，在进行防水混凝土试配时我们按S8即比设计要求高两个等级进行配合比计算，得出最佳配合比为水:水泥:砂:石=0.46:1:1.62:2.53，砂率为39%，每m3混凝土的水泥用量为417kg，从而确保了防水混凝土的施工质量达到设计要求。为了提高混凝土的密实度从而提高其抗渗性能，我们还对混凝土（包括墙板混凝土）作二次振捣，拆模后混凝土表面未见气孔、蜂窝、孔洞等缺陷。
图3地下室水平施工缝大样
3.7、后期养护
在混凝土浇筑之后，得强化养护的力度，由于其中水泥在充分的水化之后，就可以提高混凝土内部结晶的密实性，所以才可以有效地改善防渗的性能，在施工之后混凝土应该浇水湿润之后养护大约14天的时间，底板则相应的得铺1层麻袋并且还得进行淋水保湿养护。底板混凝土的养护在混凝土浇注结束后8小时内用薄膜覆盖后盖一层草袋，定时浇水养护；外墙采用带模板并浇水养护，外墙养护7-14天后拆模，始终保持外墙表面湿润，并采用在墙顶敷设喷淋管道进行淋水养护。
结束语
随着改革开放政策的不断发展，城乡建设的高层建筑日益增多，为解决人民防空以及高密度居住人群的公共设施的停车场地等工程，设计上大都考虑了地下室工程组成部分。引起地下室渗漏的因素很多，而且地下室渗漏问题的防治是一项复杂而又细致的工作，但只要能够从设计源头把关，严控材料的选用，加强施工过程监控，及时分析原因，总结教训。就能够有效的减少地下室出现渗漏的可能性。
参考文献
[1]汪强.高层住宅地下室渗漏防治方案分析[J].中国新技术新产品，2013，22:63.
关键词：地下室施工 渗漏因素 防渗措施
中图分类号：TU761 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）01（c）-0058-01
目前，我国城市发展越来越快，城市用地也越来越紧张，所以各种地下工程的数量较以前明显的增加，尤其在高层项目中，由于土地价格的上升，为了提高土地的利用率，地下室也越来越多、越来越深，另外地下人防工程、地下通道、地下停车场等工程也将成为城市未来的一种发展趋势。而地下室防水防渗工程是地下工程的一个主要组成部分。本文结合笔者多年的工作经验，分析了地下室渗漏的原因，从防水设计、材料选用和施工技术等方面分析地下室施工中防水防渗的具体措施。
1 地下室渗漏的因素
通过分析多个地下室工程渗漏的原因，得到的结论大致可分为两个方面：一是人们对地下室防水防渗施工的认识以及态度问题；二是地下室防水防渗工程在建造的过程中就可能已经有潜在隐患。
1.1 对地下室防水防渗施工的认识以及态度问题
在对待地下室防水防渗施工的态度上，很多人认为有外防水层就可以保证不渗漏，而没有认识到混凝土自主防水的重要性，同时认为混凝土长期处于地下水养护状态，出现漏水的可能性不大，即使出现了漏水，觉得抹层防水砂浆就好了。还有的认为地下室混凝土施工缝及后浇带部位有止水带，而且地下室还有一层有弹性的外防水，以为这样就绝不会漏水。但是实际上，还有许多问题存在，例如：要考虑到外防水层的材料选用，外防水层的接缝问题，粘结是否牢固等。另一方面，施工人员在施工中有可能偷工减料、追求效率、不顾质量等，也会导致防水工程质量的下降，这样一旦外界环境有所变化，水就会通过这些隐患渗透到地下室，影响使用，甚至带来巨大的损失。
1.2 地下室防水防渗工程在施工过程中存在的问题
地下室防水防渗工程在施工的过程中，有许多的细节会造成地下室漏水的潜在危险，主要有以下几方面。
（1）混凝土在施工过程中出现的问题。混凝土可能出现的问题有以下几点：砂石中含泥量大、混凝土水灰比大、混凝土养护不规范、混凝土振捣不密实、施工缝处理不仔细等。
（2）钢筋的问题。地下室墙体的钢筋不合理，地下室外墙钢筋的直径过粗、间距太大，对混凝土收缩的约束减小了，所以造成了墙体裂缝，使得地下室渗水。还有一方面是钢筋，时间长了被空气氧化，引起比较严重的渗水。
（3）变形缝问题。地下室施工中出现一些类似沉降缝、抗震缝、温度缝等变形缝，会出现很严重的漏水现象，原因是在浇筑混凝土之前没有固定好止水带，止水带发生移位、扭曲或者根本没有固定在混凝土中。
（4）外防水问题。外防水层防水材料质量差；施工质量有问题；底板在施工过程中不小心碰破防水层，没有修补也会导致渗漏。
（5）后浇带问题。降水停止在后浇带混凝土浇注之前，因防水受到水的浮力而破坏；后浇带在清理过程中不小心损坏了防水层；后浇带处施工缝没有处理好，造成一部分混凝土不密实。这些问题在地下室防水施工中会经常出现，而且处理起来非常繁杂，有可能会造成经济损失，还会延误工期。
2 地下室防水防渗漏的对策
结合多年来现场施工经验，地下室防水防渗漏在施工方面应从混凝土结构自防水和外防水两方面采取措施控制。
2.1 混凝土结构自防水
（1）混凝土施工的材料及配合比。不同的混凝土有其固定的配合比例，要根据混凝土的具体情况配置适合比例，防水结构混凝土的配合比应通过试验室试配确定。水胶比不得大于0.50，砂率宜为35%～40%。灰砂比宜为1∶1.5～1∶2.5。在保证混凝土强度的条件下，要尽量减少水泥用量和每立方米混凝土的用水量（但不宜小于260 kg/m3），最大限度地减少混凝土的收缩量，提高混凝土抗裂能力。
（2）混凝土的养护温度。混凝土的养护期间，应由专人负责测温，并根据测温情况及时调整保温，控制内外温差不大于25 ℃，在这种情况下一般不会产生温度裂缝。另外在气温较高时，可在施工现场设置简易遮阳装置，用低温水拌制混凝土，降低混凝土入模温度。
（3）施工缝、后浇带的防水施工处理。施工人员应该在领会后浇带施工设计意图后，再制定出后浇带的最佳施工方案。严格杜绝施工中出现混凝土不密实或不按图纸要求设置止水带问题。新旧混凝土的接缝处理时，在混凝土浇筑前24小时，施工缝用高压清水冲洗，并多次湿润混凝土接槎面，使新旧混凝土有良好的接槎。
（4）地下室管道穿墙部位防水施工。穿墙管应在浇筑混凝土前预埋套管，穿墙管与内墙角，凹凸部位距离应大于250 mm，管与管的间距应大于300 mm，当穿墙管线较多时，可采用穿墙盒的封口钢板与墙上预埋角钢焊严，并从钢板上的预留浇筑孔注入改性沥青柔性密封材料或细石混凝土。
2.2 地下室外防水施工
防水材料品种规格应符合国家现行有关标准的规定、应具有良好的耐水性、耐久性、耐刺穿性、耐腐蚀性和耐菌性。卷材防水层的基面应坚实、平整、清洁，阴阳角处应做圆弧或折角。卷材与基面、卷材与卷材间的粘结应紧密、牢固；防水涂料的配制应按涂料的技术要求进行。防水涂料应分层刷涂或喷涂，涂层应均匀，不得漏刷漏涂。防水层经检查合格后，应及时做保护层。
3 结语
综上所述，地下室防水工程关系到建筑物本身结构的稳定性和使用寿命，是一个建筑的基础。防水工程应遵循“确保质量、技术先进、经济合理、安全适用”的原则进行，应采取防排结合，刚柔并用，多道设防的措施，从混凝土结构自防水和外防水两方面采取措施控制，才能从根本上控制地下室防水工程的质量。
参考文献
[1] 吴元琴.高层建筑地下室防水工程施工技术浅析[J].中国新技术新产品，2011（22）：190.
关键词：地下室 混凝土工程 防渗漏 技术措施
中图分类号：TU375 文献标识码：A
一 引言
防水工程是建筑工程中的一项特殊过程，是施工过程中质量控制的重点之一。随着建筑工程日新月异的发展，高层的增多，地下室的利用越来越受到重视。然而地下室部位在实施了防水层后仍存在渗漏问题，且地下室部位的渗漏也是众多渗漏位置中最关注最难根治的地方。因此，通过一个正在负责建设的项目为实例，认真分析地下室渗漏的原因，针对施工过程中混凝土裂缝控制及处理措施等等问题进行探讨。
二、抗裂、抗渗技术措施
由于本工程地下室具有面积大，深浅不一，板厚大小不一等特点，该工程从设计到施工都有针对性采取了相应措施预防地下室产生渗漏现象：
1、首先从设计方面，本工程基础采用筏型基础，以卵石层为持力层，地下水位埋深5.0—6.0m，考虑到抗浮对地下室结构的影响，地下室顶板设计标高为-1.35，上部利用主楼荷载及回填土堆载起到抗浮效果。
另采用‘抗’、‘放’相结合的技术方案，‘抗’：本工程地下室钢筋采用三级钢，三级钢的强度高及化学性能较稳定，外墙板（内、外侧）的水平筋设在立筋的外侧，且钢筋＠控制在120mm。‘放’：本工程地下室面积大，在中间位置设置伸缩缝，分成两个地下室，另设计了后浇带，起到充分放的作用，根据大量的工程施工看，后浇带内钢筋通常均未断开，对已浇筑完的两侧混凝土也有一定的约束力。因此，根据本工程的后浇带作用看主要为抗伸缩，为此设计确定本工程的后浇带部位钢筋采用搭接连接，并要求待主体荷载及回填土后方可封闭后浇带。同时在后浇带处采用增加二分之一的钢筋增强，防止后浇带处裂缝的产生。
除了采用钢筋砼自防水，为保障地下室不渗水，在外墙板及顶板面（即迎水面）做防水及疏水处理：
2、根据地质勘探报告及设计施工图纸，施工单位有针对性的编制了深基坑施工方案和地下室施工方案。
本工程地下水丰富，因以卵石层为持力层，基坑施工时排水工程量非常大。由于地下室面积大，在底板上留置排水井会产生不易封堵的现象，根据实际情况，采用在后浇带位置下部设置盲沟将水引致周边集水坑，统一排放，防止水浮力对底板产生不良影响。
3、通过控制好原材料质量来减少砼的收缩。
3.1、本工程地下室砼标号为C30（p6），为减少砼中水泥用量，降低砼浇筑后的温度，从而有效控制其温升、缩小温差，该工程选用收缩小的普通水泥Po42.5；采用5-25（31.5）的卵石，含泥量不得大于1.0%，泥块含量不得大于0.5%；中砂，含泥量不得大于2.0%，泥块含量不得大于1.0%，细度模数大于或等于2.5，砂率宜为35%；采用不含有害物质的洁净水，每立方用水量不大于175Kg；粉煤灰的掺量为水泥用量15%；采用高效缓凝减水剂JRC-2D；底板部位砼中掺加UEA掺量为10%（后浇带部位14%），地下室墙、顶板部位采用聚丙烯纤维掺量为0.8Kg/m 3 .底板部位坍落度为140±20mm，墙、顶板部位坍落度为160±20mm。
3.2、鉴于聚丙烯纤维仅在潮湿状况下能够充分发挥其膨胀的作用，所以在底板混凝土中掺加聚丙烯纤维，聚丙烯纤维的特点：（1）、材料性能：在混凝土中掺加了0.8Kg/m 3 聚丙烯纤维，加入混凝土中的纤维有阻裂效应，能延缓裂缝的产生和扩展，减少及细化裂缝，它能填埋了部分混凝土内部孔隙，减少了孔隙大小和数量，极大地增加了混凝土基体的密实性，大大提高了混凝土的抗渗性、抗冻性及抵抗有害介质侵蚀能力，提高了纤维混凝土建筑物的耐久性。（2）改善和易性，使混凝土不离析泌水，提高混凝土抗塑收缩的能力。
3.3、纤维混凝土的质量要求：搅拌站必须严格计量投料，保证搅拌时间，使混凝土的配料分布均匀，防止成团结块，确保纤维分布均匀；为确保纤维的计量准确，事先将纤维按每拌用量分别过称小袋包装，搅拌时按袋投放、充分搅拌均匀。
三、通过优化施工工艺、加强砼浇筑过程控制，加强早期养护。
1、做好施工前的技术准备工作：混凝土厂家将配比单上报给本项目部的各参与方进行审核，包括材料状况及配备数量等情况；对现场浇捣位置及顺序的合理安排，防止产生实际施工缝。在施工缝处采用4厚折形止水钢板，止水钢板要求双面满焊，同时在后浇带处也采用止水钢板；掌握气候情况，尽量避开雨季浇筑。
2、坍落度的控制：在第一车混凝土到达现场后，试验员应及时进行复核配比单和坍落度的测试，并经过监理的认证达到要求的配合比时方可浇注，发现不符坚决退场，再按每100m3砼检测一次。
3、落实振捣人员：振捣人员挑选以往进行操作过的，并且有振捣知识、振捣经验和工作责任心的职工，并在浇注前由施工员进行认真的技术交底（严格分层、逐层振捣密实，且在砼终凝前将给予二次振捣）。
4、混凝土表面处理：混凝土表面处理在混凝土浇捣后2小时左右进行，板面先按标高用刮尺刮平，在初凝前用滚筒来回碾压数遍并二次振捣后，用木蟹打磨，待混凝土收水后，再二次用木蟹搓，以闭合收水裂缝，待终凝后马上采取养护措施。
5、模板的拆除时间：混凝土在硬化过程中，早期由于混凝土内部水化热升温，混凝土内外温差会形成混凝土温度梯度，产生很大的拉应力，而混凝土早期强度低，极限拉伸小，处于不利的温度条件下，极易形成裂缝，因此采用延迟拆模时间，7天后方可拆除外墙侧模板，模板的保温作用可以减少混凝土表面的热扩散，降低混凝土内外温差，防止表面裂缝，同时可以延长散热时间，充分发挥混凝土强度的潜力和材料的松弛特性，使平均总温差对混凝土产生的拉应力小于混凝土抗拉强度，防止混凝土中产生贯穿性裂缝。
6、混凝土的养护：底板混凝土的养护在混凝土浇注结束后8小时内用薄膜覆盖后盖一层草袋，定时浇水养护；外墙采用带模板并浇水养护，外墙养护7-14天后拆模，始终保持外墙表面湿润，并采用在墙顶敷设喷淋管道进行淋水养护。
四、处理措施
针对以上原因，对出现渗水（0.15mm以上潮湿裂缝或微裂缝）、滴漏和线漏的部位采用高压灌浆堵漏的处理措施,并由专业施工队伍实施。高压灌浆堵漏就是利用机械的高压动力（高压灌注机），将水溶性聚氨酯化学灌浆材料注入混凝土裂缝中，当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散、乳化、膨胀、固结，这样固结的弹性体填充混凝土所有裂缝，将水流完全地堵塞在混凝土结构体之外，以达到止水堵漏的目的。对于宽度大于0.3mm的裂缝，采用环氧树脂灌浆。高压灌浆堵漏技术可运用在各种建筑物与地下混凝土工程的裂缝、伸缩缝、施工缝、结构缝的堵漏密封。
对出现湿渍、渗水的部位（0.15mm以下潮湿裂缝或微裂缝）可采用防水涂料结合无机水性高渗透密封剂涂刷封闭处理（如SWF水泥密封材料等）。
一般情况下，地下室大面积渗漏水治理无法迎接水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。面层法具体做法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆-防水砂浆-防水素浆，最后拨管堵水。
【关键字】工民建；防水防渗；施工；
引文：在我国城市化进程的不断加快的背景下，为了能够满足人们对住宅质量的需求，必须要重视工民建工程施工技术工作，尤其是防水防渗技术，严把和工程建设相关的每一个环节，这样才能确保工程建设的高质、高效完工。
一、防水防渗施工技术简述
工业与民用建筑是人们日常生活的主要场所，因此相对而言，对其质量的整体要求也就更高。在施工中，虽然已加大了对建筑质量的管控力度，但是质量问题依然无法完全避免，其中渗漏就是一个最为普遍的质量问题。在建筑施工中，渗漏问题的出现不仅会破坏工民建的完整性，而对管道设备造成直接损害，还会对工民建的物业管理及防护维修等工作带来很大困扰。因此，对于工民建施工企业而言，提高工民建防水防渗技术水平十分有必要。提高工民建防渗漏技术水平不仅有利于提升建筑物的性能，从而促进建筑行业的健康、良性发展，还能进一步提高建筑企业的经济效益；不仅能促进房屋防渗漏水平的有效提高，还能进一步维护业主的利益，减少由于渗漏而造成的财产损失。
二、防水防渗部位分析
（一）屋面渗漏
屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏，女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏，现浇面的浇筑不均匀，沉降裂缝造成条状渗漏，卷材屋面的空裂、开裂渗漏，屋面出入孑L渗水，防水层脱落等原因引起的渗水。
（二）外墙面漏水渗水
建筑物外墙也是极易发生渗水和漏水的地方，发生的机率也较高，通常会发生在外墙和门窗交换的部位，由于这个部位在施工中如果质量没有达到规定的施工标准要求，则会存在一些裂缝，而且在这个部位需要较多的材料进行装饰，这也是导致渗水发生机率较大的重要原因。
（三）厨卫
厨卫在工民建中出现渗漏的原因主要是因为其本身有众多的水管，因此在沿墙等部位会出现不同程度的水渗漏情况，此外，在浴缸底部等地方，也会由于重力而造成渗漏的情况。
（四）地下室
在工民建中，地下室出现渗漏情况一般较为常见，因为地下室会有众多建筑接缝以及管道，一旦这些接缝或管道在施工中出现质量不合格等情况，就会导致地下室发生渗漏。地下室通常在冷接缝、伸缩缝以及蜂窝通道等一些部位发生渗漏的几率较大。
三、防水防渗技术实际应用
对于工业与民用建筑而言，防渗漏施工技术的实际应用应体现在各不同方面中。不仅要选用优质的建筑施工防水材料，并对建筑进行高质量的设计及施工，还需要加强对施工质量的监管，以确保工民建的整体施工质量，以下是笔者的具体探讨。
（一）防水防渗方案设计
在工民建的渗漏质量问题中，我们可以看出渗漏点分布在建筑的不同部位，所以在进行防渗漏方案的设计中也是要根据不同的部位设置不同的防水防渗漏的方案。首先，在屋面的防水防渗漏施工设计中，建议在采用结构找坡的的方式进行防水的设计，并且在屋面的女儿墙底部应该采用混凝土导墙的做法，来使得整个结构比较合理，有利于防水防渗。而在防漏材料的选用中则应该选用那些有合格证书以及检测报告的材料来进行施工，以保证整个施工的技术规格都在规定的范围内进行；其次，在外墙的防水防渗漏方案设计中，建议外墙材料选用那些保温节能型的材料，以此来满足建筑设计要求。并且在混凝土结构与墙结交之处最好是加一层电焊网，以此来保证墙体因为温度不开裂的现象。当然在进行墙体处理的时候还需要对一些应力裂缝、伸缩缝等进行认真处理，做到防水等等；再次，对于厕浴间的渗漏问题，则可以采用下面的一些方法。
（二）各个部位具体的防渗防水技术
1、屋面渗透的技术应用
（1）根据实施建筑工程的地理位置，环境和温度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防漏材料，使其符合相关标准及业主需求。而且卷材、涂料等不同的防水材料，需要按不同的规范要求施工。
（2）严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量，禁止小砌块与其他墙体材料混砌，预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生闲膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。
（3）在封模前，凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。商品混凝土进入工地后不准擅自加水，混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12 h 内进行孤盖和浇水养护。养护时间不小于7h，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。
2、外墙面漏水渗水技术
在工民建来讲，外墙面也是一个很容易漏水渗水的地方，并且其发生率也比较高，以往外墙面是外墙与门窗等交接的部分，所以会有很多的裂缝等出现，并且这个部分还会出现很多的材料的装饰，所以也就让渗水的几率很大。
（1）外墙粉刷前，做好外墙面的基层清理工作。外墙粉刷前，清除墙面浮物，隔夜洒透水。若墙面太湿，也不宜直接粉刷。否则砌体内部水分蒸发不出，渗入墙内。
（2）施工缝处理。一般为水平施工缝，其控制要点是去浮浆，接浓浆，振捣仔细、密实。为使预留孔洞外观准确，先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实，做好施工脚手洞的塞补和防水处理。
3、厨卫
首先，在对墙面进行设计时，可以通过防水类砂浆的利用对墙面进行抹灰，在墙根以及露面的交接部位利用混凝土，对导墙进行设计。然后，也可以利用具有防水功能的砂浆对墙体进行粉刷。最后，施工人员应尽可能地选择一些复合型防水设备、管材等，以促进整体施工质量的提高。厨卫的墙底部应适时统一规格的混凝土浇筑，并在水管道安装完毕后，对其进行试压检测，对于卫生间而言，其楼板施工应保持一定的预留口，并对其进行细石混凝土浇筑。
4、地下室
在工民建中，地下室防渗漏是建筑防水防渗的重点。施工企业在对地下室进行防渗漏设计时，应通过对建筑的结构强度以及沉降等方面的了解，并在此基础上进行防水设计。在地下室防渗漏工程中，应重点加强对变形缝的控制，并在止水带施工前，确保其处于密封状态。此外，施工人员还应加大对混凝土配合比的控制力度，若是在地下室施工中，出现了混凝土表面松动的情况，应及时清除杂物，以确保混凝土表面保持干燥。
（三）加大工程管理力度
对于工民建而言，防水防渗工作不仅要重视施工材料及设计方案的规范性，还应加大工程管理的力度。在施工过程中，应严格按照施工工艺进一步规范施工人员的操作程序，并通过施工方案的不断改进和优化，确保施工过程符合设计要求。一方面，在施工材料使用前，应加强对材料品种、规格以及质量等进行全面检测及核对，以确保工民建防水材料的质量、标准符合设计要求。另一方面，因为防渗漏是一项极为隐蔽的工程，因此在防水防渗施工之前，应做好相关的签证管理工作。施工结束后，应首先由相关质检部门检测完毕，再由监理人员进行工程验收，并对整体施工质量进行准确、真实的评定，从而
进一步确保防渗漏工程的规范性。
四、结语
在当前工民建工程中，渗漏是最为常见的质量通病，而且在防治上具有较大的难度。但渗漏病害的发生并不是无法避免的，所以需要在工民建工程中充分的重视工程设计，严格控制施工质量，在施工中严格按照相关质量标准和工艺步骤来进行操作，对每一个施工环节和步骤还要进行严格的质量检查。
参考文献：
[1] 陈建新.工民建中的防水防渗施工工艺分析[J].城市建设理论研究，2014，（10）.
关键词：房建 渗漏 对策
1、常见的房屋渗漏现象及原因剖析
常见的房屋渗漏水有以下几种情况：
1.1地下室外墙渗漏水：常见的地下室外墙漏水主要原因是混凝土裂缝，螺杆洞未修补好，后浇带处未处理好，外墙防护层破坏等。
1.2地下室顶板渗漏水：地下室顶板渗漏水的原因一般是混凝土楼板裂缝产生渗漏，楼板找坡坡度不够导致排水不畅存水后而渗漏，顶板防水层施工方法不对或者防水破坏等。
1.3 ±0.0以上外墙渗漏水：±0.0以上外墙渗漏水的原因比较复杂，常见的有螺杆洞、脚手孔未修补好，填充墙顶砖处裂缝，砖砌体裂缝、窗周边塞缝未处理好，分隔缝设置不合理导致的外墙抹灰面开裂等。
1.4厨卫渗漏水：厨卫渗漏水原因主要有填充墙体根部漏水，楼板裂缝，吊模施工的木支撑、铁线穿越楼板产生渗水点，管道洞口封堵不密实，楼面未进行合理找坡造成排水不畅，防水层破坏等。
1.5屋面渗漏水：屋面渗漏水原因主要有楼板裂缝，混凝土振捣不密实，女儿墙根部渗水、变形缝处渗漏水、屋面坡度不足造成排水不畅、防水设计不规范、防水施工工艺不善等。
2、 设计阶段预防渗漏水的措施
针对以上所述的常见渗漏现象，在进行施工图设计时，必须重点考虑以下问题：
2.1对于地下室外墙、顶板、屋面混凝土宜设计成抗渗混凝土，必要时添加抗裂外加剂。
2.2楼板钢筋的直径及间距应按规范设计，在温度、收缩应力较大的现浇板区域应在板的表面双向配置防裂构造钢筋
2.3屋面女儿墙宜设计成钢筋混凝土结构
2.4地下室顶板、屋面板宜进行结构找坡，且坡度要大于等于2%。
2.5厨房、卫生间填充墙根部须设计200mm高的混凝土坎。
2.6外墙须设计分割缝，并且填缝的材料须采用有防水功能的密封材料。
2.7后浇带两侧须预埋止水钢板或者止水橡胶条。
3、 施工阶段预防渗漏水的措施
施工阶段是整个防渗漏系统工程的关键，必须通过完善的技术交底，合理的工艺流程进行控制。在设计技术交底时，施工单位应与设计单位一起就采用的施工防渗漏措施进行探讨，以期选择适合本工程的工艺流程和施工方法。技术负责人编制的施工方案应有针对性，主要技术措施应可行有效；施工用的材料要符合国家及地方有关技术规范要求；施工程序要合理科学，作业工人要选择责任心强的人担当，并严格按技术交底执行，质检员要跟班进行检查，一道工序完工后需要通过有关单位的隐蔽验收后才能进入下道工序；施工中要对成品和半成品进行合理保护。
3.1 地下室是最容易产生渗漏水的地方，因此应采取有效措施进行预防。
3.1.1地下室防水重点是后浇带，其接缝形式、接缝收口的形式、钢筋处理方式应严格按照设计图纸和交底进行，后浇带新旧混凝土交界处应进行人工凿毛，剔除松动的混凝土，后浇带混凝土应采用比原混凝土高一个标号的微膨胀混凝土，后浇带浇筑砼完成后，应进行防护，四周用临时栏杆围护，以保证在施工过程中不踩踏和污染。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或进行施工作业；在后浇带混凝土初凝后，应在12h内进行养护，养护期间应保持混凝土表面湿润，其养护时间不得少于28d，养护措施可采取喷洒混凝土养护剂的方法。后浇带范围内的柔性防水层应连续施工，并且设置加强层。
3.1.2地下室底板、承台、外墙等厚大体积混凝土构件宜选择水化热低的水泥、防止产生裂缝，抗渗混凝土养护时间不宜低于14天。对于外墙上的螺杆孔应人工凿成喇叭口，然后用聚合物水泥砂浆进行封堵。
3.1.3为有效防止地下室顶板产生裂缝，首先应确保板筋的有效高度符合规范要求，钢筋的间距应均匀并符合设计要求，混凝土浇筑时应确保密实度。模板施工时应严格控制找坡标高。在混凝土未达到设计强度时，严禁进行模板支撑体系的拆除，不得往地下室顶板堆放重型材料，禁止机动车辆在楼板上行走。对于安装在地下室顶板上的施工电梯，则需要对楼板进行加固，使电梯的荷载能够传递扩散，避免产生裂缝。
3.1.4 地下室防水层施工措施
地下室防水层一般设在围护结构外侧的迎水面，施工时必须确保基层干燥。采用涂膜防水时，后一层涂料的施工必须待前一层涂料结膜后方可进行，后一层涂刷方向应与前一层涂料相垂直。防水层施工完毕并验收合格后，应及时做保护层，防止防水层破坏。
3.2 ±0.0以上外墙施工渗漏预防措施。
3.2.1主体结构施工阶段的重点控制措施
施工时必须保证混凝土达到设计强度等级，钢筋的保护层，混凝土配合比及坍落度满足相应的设计及规范要求。施工中保证混凝土振捣密实，避免出现蜂窝、麻面、烂根、冷缝。对剪力墙的养护，按时间挂湿润麻带，确保混凝土水化作用的完成，避免出现表面裂缝。竖向结构施工前，注意将底部残渣清扫干净，并在施工时不能留设施工缝。在外墙混凝土结构上预留孔洞，要求外低内高，高差尽量大于10mm。
3.2.2外墙砌筑阶段控制措施
填充墙必须分两次砌筑完成，砌筑至梁或底板时，待砌体充分沉降后用斜砖顶紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。砖砌体要求双面勾缝，水平及竖向灰缝应控制在10-12mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，增加砖砌体与混凝土的咬合力。
3.2.3装饰阶段控制措施
墙身抹灰前，混凝土墙面须清洗干净，用聚合物水泥砂浆甩浆作为抹灰的结合层。在混凝土墙面与砖墙交界处，内外两侧均采用300mm宽、网眼10-12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150mm射钉射紧。墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，特别注意对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。
找平层及底层应做到接合平整、色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。
墙面砖的粘贴，除块料应保证浸水满透、粘面平整不空鼓、不滑移外，重点是处理勾缝上，面砖粘贴牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，表面擦抹整洁后，及时用清水进行养护。
外侧填充墙的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体裂开成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除重新砌筑。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实、严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵。
外墙面的塔吊孔洞，对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，须清除孔洞内的水泥块及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上深度20mm的喇叭口，用水冲洗干净后以1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，并涂上防水涂膜加强保护。
对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用1：1的砂浆掺入防水粉抹平。外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管填塞使用防水砂砾加膨胀剂，迎水面位置用防水涂料涂抹。
另外，外墙面应按照规范要求设置分隔缝，分隔缝的间距一般不大于3m*3m，分隔缝的深度应贯穿整个基层和面层，填缝材料应采用有防水性能的密封膏。
外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理。
3.2.4外立面铝合金窗安装阶段控制措施
外立面铝合金门窗及配件，必须符合国家标准及图纸要求，在制作安装、运输过程中应注意成品保护，严禁门窗框变形后人工自行修整。安装完成后，应进行密闭性检查。防渗漏的重点是安装后四周的塞缝处理，宜采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷改性防水砂浆，确保塞缝不空鼓。外窗台比内窗台低不少于20mm，并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形，坡度均为≥2 0%。在不便做鹰嘴的雨篷挑板下做20mm的滴水把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。
3.3厨房、卫生间防渗漏措施
3.3.1厨房卫生间渗漏是房屋建筑中最常见的质量通病，施工时，首先厨卫楼地面标高应严格按照设计要求进行降板，混凝土浇筑在初凝前宜进行原浆压光，使混凝土密实，同时防止干缩裂缝。楼板宜按1%规定起坡，坡向地漏口。
3.3.2厨卫降板施工时，支撑吊模应采用铁马凳，严禁采用木条支撑，铁线不得穿越楼板。
3.3.3厨卫砌体根部浇筑混凝土坎时，应先将混凝土楼板面作凿花处理，同时应振捣密实，防止根部烂根。
3.3.4厨卫墙体抹灰宜在完成面标高1.8m以下部分加入适量防水粉。
3.3.5烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，在底部支撑，用细石混凝土封堵，管道四周200范围内由管边向外适当找坡。厨卫地面防水施工前应进行试水，如有渗漏须找出源头，处理后才可进行下道工序。
3.3.6防水层施工时，需要对管洞边、墙根部进行加强处理，厨房墙面的防水层不得低于完成面上翻300，卫生间墙面防水层宜施工到顶部，防水层完工后要再次做闭水试验。
3.4屋面防渗漏措施
屋面防渗漏除按上述其他部位做好主体结构钢筋、混凝土及防水层施工外，应重点做好找坡层、排水沟、分隔缝的施工。
3.4.1屋面找坡层做法
屋面应采用建筑找坡或结构找坡的做法，不管是建筑找坡还是结构找坡，坡度均不得低于2%，找坡时，一定要找准泛水坡度、流水方向，最高点与泄水口之间的高差不宜低于30mm。浇筑时，一定要用滚筒和尺方滚、压赶，使其保证密实。
3.4.2在做找坡层的同时，应沿屋面女儿墙四周做排水明沟，并纵向坡向地漏口。
3.4.3屋面分格缝的设置及做法
屋面找平层及刚性防水层均应设置分格缝，屋面转折处、突出屋面构件的交接处均应做切缝处理。分格缝的设置间距不宜过大，间距不得大于4m*4m，分格缝深度宜贯穿整个防水层厚度，分隔缝应用密封材料进行封堵。
4、 使用阶段预防渗漏水的措施
使用过程中防渗漏措施主要是防止业主对屋面的不当使用和维护，工程竣工交付使用后，业主在屋面上大兴土木，建设屋顶花园，阁楼等等，严重破坏了防水层；在屋面上钻孔、打洞安装大型户外广告或者随便安装太阳能热水器和卫星接收设备等造成防水层的损坏；屋面堆放杂物不当，堵塞落水口；并且在长期使用的过程中没有按规定定期维护和修缮。
在使用阶段防渗漏的措施主要注意以下几方面：（1）业主在进行装修时要进行成品保护，严禁破坏防水层。（2）对于地下室顶板、屋面要注意排水措施，严禁长时间积水。（3）禁止随意在屋面上修建空中花园等构筑物。
关键词：地下室；防渗漏原因；综合防治
中图分类号：TV697文献标识码： A
引言
随着城市化的进程，土地的利用效率越来越高，地下建筑的使用功能越来越广泛。防水质量作为建筑工程质量的一个重要组成部分，对于提高使用功能、延长使用寿命等具有极其重要的作用，因此本文通过针对建筑防水出现的具体现象、探讨出现渗漏水的原因及提出相应的对策具有非常重要的意义。
1.地下室防水工程渗漏的原因
1.1防水砼自身质量和施工缺陷造成渗漏
在防水砼浇筑前，粗、细骨料（沙、石、水泥、外加剂、掺合物等）没有严格按规范要求取样复验，检验结果不符合要求；砼搅拌时没有严格称量计量，精确度偏差超标；浇筑防水砼时，只注重级配和外加剂而忽略施工质量，水灰比控制不严，坍落度过小，振捣不实或漏振，跑模漏浆，产生蜂窝、麻面、孔洞，甚至漏筋。砼施工缝接头处粘结不密实，出现空鼓、穿裙、翘边等现象。
1.2防水层施工不规范造成渗漏
地下室防水有水泥砂浆防水、涂料防水、卷材防水等方式，其中卷材最常见有两种：SBS高聚物改性沥清防水卷材和聚乙烯丙纶复合防水卷材。防水基层没有抹压密实导致基层不坚硬、密实，出现龟裂起砂等缺陷；阴阳角处没有抹成圆弧角；卷材长、短边的搭接长度不符合规范要求，上、下两层及相邻卷材的接缝没错开，上、下两层相互垂直铺贴；转角处和管洞口四周增设附加层被取消施工；卷材铺贴皱折、空鼓、起泡、翘边或收头、封门不严、不牢固等缺陷。地下室底板与外墙侧壁防水的防水整体密封连接接头部位损坏，外侧墙上部防水施工高度不符合设计要求。防水保护层覆盖不严密或损坏导致防水层损坏。
1.3后浇带施工不规范引起渗漏
后浇带属于砼刚性接缝，分为结构沉降后浇带和施工后浇带，均有严格施工要求。后浇带施工造成渗漏的原因有：首先，后浇带没有按设计或规范设置好止水带、企口缝，以满足砼二次接缝的需要。其次，后浇带的砼浇筑时没有使用补偿收缩性防水砼，且砼的抗渗和抗压强度等级与两侧结构砼相同。再次，沉降后浇带在主体工程封顶但沉降观测未趋于稳定即施工；施工后浇带施工时其两侧砼龄期未达到60d。后浇带接缝处表面凿毛，松散砼块、杂渣等没有冲洗干净；砼浇筑时接砼缝处没有涂刷水泥素浆、砼界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料。砼浇筑没有一次性浇完，途中再设施工缝。砼浇筑后没有及时覆盖养护，覆盖不严密，养护时间不足28d。
1.4施工缝不当造成渗漏
施工缝是地下室砼工程施工过程中常见形式，地下层数越多需留置的水平施工缝越多。施工过程中没有严格执行施工方案，施工缝随意留置，形式不符合设计及规范要求。砼施工缝处理不规范，没有认真凿毛，松散砼块、砂浆、粘结在钢筋上的砂浆、杂渣等没有冲洗干净，新旧砼结合不好。底板、墙板砼浇筑过程中，遇到突发事件须停止砼浇筑时施工缝没有按施工方案要求设置，且垂直施工缝位置没有与变形缝统一结合。
2.地下室渗漏的治理方法
2.1外墙处渗漏处理
将此处渗漏点松散的地方踢掉，找出漏水点，凿成到八字型，在堵漏灵中加入适量的配套速凝剂，搅拌均匀后，堵在漏水点处，将漏点堵住。
2.2穿墙管处渗漏处理
将穿墙管四周松动的混凝土凿开，清理干净后，用地下室堵漏嵌缝油膏热灌注冷凝作地下室堵漏层，再分层抹2mm～3mm地下室堵漏素浆、10mm～15mm地下室堵漏砂浆两遍。
2.3施工缝处渗漏处理
将施工缝渗漏处沿缝凿槽，清理干净后，在漏水较大部位处埋设引水管，把缝内主要漏水引出缝外，然后打住浆眼，进行0.3Mpa压力化学注浆，用快速堵漏灵做5mm～10mm地下室堵漏层，再分层抹2mm～3mm地下室堵漏素浆、10mm～15mm地下室堵漏砂浆两遍。渗水较密部位采用1中高压注浆法进行堵漏。
2.4地面裂缝渗漏处理
（1）找出地面渗漏位置将地面清理干净，在地面裂缝处剔凿出20厘米宽、25厘米深的凹槽，用水将缝内灰渣杂物冲掉，并擦去表面明水。
（2）将水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=3:1（重量比）调成灰浆，在槽内和槽口两侧宽150厘米处涂抹2厘米厚的一层（当有水渗出时应先用水不漏堵漏止水）。
（3）当槽内灰浆层干燥约10分钟有粘性的时候，用水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=4:1（重量比）拌防水腻子填满槽沟，与地面平齐，并用腻子刀刮平压实。
（4）用水润湿填缝表面，在300厘米宽范围内再刷一道水泥基渗透结晶型防水材料涂料（粉料：水=3:1）。之后进行湿养护。
3.地下室渗漏的防治措施
3.1防水混凝土搅拌及施工质量控制
砼原材料沙、石、水泥、外加剂、掺合物等严格按规范要求取样复验，经多次试配，各项性能满足技术质量要求后方可用于砼生产。沙、石等原材料多为露天堆放，严格控制含水率及含泥率，搅拌过程中不定期实测其含水率并调整用水量。砼搅拌时严格称量计量，精确度偏差超标，外加剂及掺合物用量控制更要严格；砼都存在长距离运输与浇筑现场等待的因素，砼进行二次搅拌尤为重要，每台砼搅拌运输车配备有一定容量的与搅拌用水一致的溶液，严禁浇筑过程中随意加水。重点工程地下室结构防水砼均要求掺入高强聚炳烯纤维以增强砼的抗裂性。砼不得离析，振捣密实，不得漏振或过振。对于钢筋密集处，调整石子级配，从较大的预留洞下砼或预留浇筑口。浇筑竖向结构砼前，底部先填以50~100mm厚与砼成分相同的水泥砂浆。振捣过程中严禁振捣钢筋、预埋件及套管等，模板支撑加固系统牢固可靠，在砼浇筑过程中，指派专人“看模”。砼浇筑完后12h内覆盖所料薄膜、柱与墙等竖向结构涂刷混凝土养护剂进行养护，保持砼处于湿润的状态，养护不得少于14d。
3.2地下室防潮层质量控制
外墙抹水泥砂浆前，管道安装完毕，缝隙封堵密实。
地下室墙面防潮层在气温不低于＋5℃时施工。在热天施工时，须遮阳避免阳光直晒引起沥青流淌。
墙面水泥砂浆层基本干燥后，满涂冷底子油一道，不能露底。冷底子油干燥后，沥青浇于砂浆层表面，随浇随用棕刷由下向上推刮，使其厚度均匀。一般涂两层，每层厚度为1.5～2mm，第一层沥青基本干燥后，再涂刷第二层。
3.3卷材防水层是施工质量控制
地下室施工工期长，气候变化莫测，防水形式优先采用外防外贴法，或与外防内贴法相结合，在外墙施工一道永久性保护墙。永久性保护墙座落在底板垫层砼上，其高度由设计或施工方案确定；防水基层抹压密实、坚硬，阴阳角处抹成圆弧角。结构后浇带除砼结构设计加强外，防水卷材设置加强层，外墙外侧增加保护墙；转角处和管道处增设附加层，收头粘结牢固，无皱折、空鼓、起泡、翘边或收头、封门不严等缺陷。防水涂料层、卷材层的层数及总厚度满足设计要求。水工程施工验收完毕，回填过程中重视防水层的保护避免损坏，一般采用聚苯乙烯泡沫板等。
3.4后浇带施工质量控制
沉降后浇带施工自基础底板至顶板所涉及的梁、板、墙均设置，钢筋不断，在主体结构施工封顶、沉降观测趋向稳定，并由勘察设计确认后施工；施工前将接缝处的砼凿毛，清洗干净，保持湿润并刷水泥净浆，砼采用比两侧混凝土提高一等级的补偿收缩砼，一次浇筑完成。后浇带砼覆盖湿润养护时间不得少于28天。施工后浇带则在两侧混凝土龄期60天后施工，其他要求与沉降后浇带相同。后浇带结构形式及有关节点做法满足设计要求。
3.5预埋的构配件锈蚀预防控制
地下室底板及墙板模板加固采用阻水型对拉杆，全长丝杆中间焊接止水环。砼施工完毕，模板拆除后把塑料垫块挖除，然后从根部割除外露的拉杆，并用水泥砂浆封实抹平。预埋件具有阻水性，且安装时不与墙板钢筋网片直接接触，有相对独立性。
3.6伸缩缝处施工质量控制
根据工程的功能要求、结构特点，变形缝采取“多道设防”、“复合防水”、“节点密封”等措施，防水材料合格，事前做好技术安全交底。
4.结束语
渗漏问题是困扰房建维修部门的难题之一，也是影响房建维修部门安全生产的重要隐患。只要在施工中强化工程质量意识，严格施工操作工序，严格按规范、规程把关，认真做好每步工作，就可以杜绝施工造成的地下室漏水。
参考文献：
[1]乔巍.刘国伟.地下室渗漏原因分析及防治[J].建筑工程.2011年7月.
关键词:建筑施工;防漏施工技术;分析
在房屋工程建筑中出现渗漏是一种比较常见的问题，可能是因为施工人员技术不到位导致的，也有可能和施工的相关用料有关，而建筑施工防水工程做的到不到位影响着建工程最终的质量和功能，由此下文针对建筑防漏技术的应用形式，导致建筑出现渗漏问题的因素，以及建筑施工中防漏技术进行分析。
1建筑防漏技术的主要应用形式
建筑防漏技术体现在多个方面，其一，是施工材料的选择，一般建筑施工材料会选择使用温度卷材与防水性能较好的材料，主要是处于对工程施工的环境进行考虑，像施工工地的温度、环境、附近建筑物等，还需要结合施工工程的设计方案;其二，施工过程中，需要保证混凝土的质量，避免混凝土的温度过高，导致建筑出现裂缝;其三，在建筑施工过程中，要加强砖与砖之间密封程度，避免出现蜂窝、麻面、漏筋等现象的出现，保障建筑的结构的硬度，提高建筑的防水性能，还有施工中也要严格检验施工中的材料，保证材料能达到防漏技术的标准要求你，使得建筑的施工材料的质量得到有力保障，增强建筑施工的寿命。相关施工单位要加强对建筑渗漏问题研究，仔细的分析与运用防渗漏技术，可以从建筑的排水系统、施工材料、墙面密封性能、硬度等多方面进行考量，综合考虑建筑防渗漏技术的主要表现形式。
2建筑工程中出现的渗漏问题的影响因素
2．1建筑墙体出现裂缝问题
在施工过程中，若是让墙与板一起开始施工，使用混凝土浇筑的方式在施工时如果施工方法没有让墙体建筑的混凝土有足够的时间和空间来实现混凝土的沉实，墙体就会出现沉实形成分裂缝;还包括剪力墙在通过混凝土浇筑过程中，如果施工不到位，振捣工作没有做好，混凝土的密度就达不到要求，导致剪力墙在使用的过程中会出现渗漏问题;在建筑施工保养的时候，置外墙的养护工作不到位也会使得墙面出现裂纹和缝隙。并且自然气候对于渗漏施工工作的成效也有着重要的影响。比如在夏天进行施工时，由于温度过高，一旦没有足够的浇水进行有效养护，就会导致墙体内外有温度的差异，从而在墙体收缩的过程中就会有裂缝形成。
2．2填充墙砌体砖出现裂缝问题
人们在对建筑物进行使用时，由于天气影响和室内外的温度的差异会形成砂浆变干体积变小开裂的现象，进而影响到墙体产生裂缝。在对墙体进行砌筑时，墙体的竖向的前部的砂浆也会由于收缩的幅度很大形成这样的裂缝。
3在建筑施工过程中防渗漏施工技术状况分析
3．1建筑物墙面
在对建筑物进行外墙的砌筑时，一方面需要对建筑外墙使用的小砌块的质量进行有效的控制，必须要依据一定的合格标准，使用养护超过二十八个小时的小砌块进行施工。这是由于这样的小砌块其化学和物理的性质比较稳定，能有效减少外墙出现收缩等现象，避免渗漏情况的出现。另一方面在对小砌块进行运输和保存时，同样要关注小砌块的收缩情况，在储存过程中要和其他材料分离开来，以免出现收缩情况。最后是要注意洒水工作，保持墙面的湿润性能，保持墙面含水率在10%到15%之间，等到抹灰开始干燥以后，要注意对外墙的情况进行查看，观察是否有裂纹和空鼓等等的不正常问题出现，等到抹灰结束以后，需要等待一定的时间，这时候就需要对外墙进行有效的遮蔽和防晒、防水等工作，通过这些工作来保证外墙的湿度，同时要进行时常的喷水工作以维护墙体的湿度。
3．2门窗
门窗渗漏是建筑出现渗漏的一个很重要的影响因素，需要严格监管门窗周围的密封处，要保证门窗不会出现渗漏就要对门窗周围的防渗漏进行高标准、严要求的施工，让防水剂通过密封技术的作用来把门窗的周围和施工的接缝处有效衔接，这样就可以有效减少和避免门窗周边出现渗漏水的情况。尤其是建筑外墙窗口施工中，严格按照施工标准开展施工品，保证防水剂和密封技术得到有效的应用，并且窗口和窗体之间的长度要在五十毫米的范围内。如果在外墙窗口处使用了多孔砖等孔洞较大的建筑材料，需要先进行混凝土建筑工作，在串口施工中保证进行严密的封口工作，一定要符合相应的标准再进行相关的安装工作。在对窗框进行安装时，要注意到相互连接的部分的距离要求，以避免外墙的渗漏情况的出现。并且保证在雨水天气下雨水可以有效排出。在安装过程中，也要想到窗盘泛水情况的出现，所以还要把窗洞与窗框相连接的地方做好密封工作，使用密封胶带固定，或者采用设置泄水口的方式，避免水流湿气聚集在一起出现渗漏的情况。
3．3建筑物屋面
在进行防水工作中建筑屋面的防水技术也是重要的工作内容。在对建筑物屋面进行防水工作时，要在施工中预留合理的空间来对屋面板进行保护，并且要按照相关标准来对屋面施工进行有效的保证，使得所有的预防工作全部完成后再进行浇筑及振捣施工。在建筑防水技术工程完成时，必须及时对混凝土进行保养，否则可能会出现面板筋互相积压出现变形的状况，在对保温层进行施工时，根据实际情况保留合适的分隔缝位置，以保持施工过程中现场的卫生情况，避免发生水量过多导致保温层出现裂缝。也要进行分仓缝的保留来让施工材料保持的较好的保温性能、较低的吸水率等特征，使得空气能够正常流动，建筑屋面的保温性能与防水性能得到强化。
3．4厨卫
建筑中的防渗漏技术，需要严格要求厨卫的图纸设计，强化设计的质量、制定出保障措施。像在施工过程中不能使用不合格的建筑材料，在进行管道铺设过程中管道的长度、位置等也要在设计方案中有明显的体现，做好设计源头的控制工作。另外，厨卫的设计结构也要进行有效的控制，在施工中有效控制振捣的数量和必要的质量，检测混凝土的密度范围，防止软化泡的形成。还应该对厨卫结构有着标准的规划和维护及时处理基础设施存在的孔洞问题，从而避免渗漏情况出现。在防水材料的选择上，要提高标准，选择质量好的材料，结合掺杂防水粉的方法，对施工标准的防水效果进行严格控制。
3．5地下室
地下室由于其特殊的结构与用途使得它的防水工程格外的复杂，也因此怎么做好地下室防水工作是人们都比较关心的问题。对于地下室防水施工方案有两种可供参考，分别是以下两种。
3．5.1外防外贴法施工
外防外贴防水法，具体施工流程为:首先需要在底板垫层上铺设卷材防水层，然后在对围护结构墙体的施工完成后将立面卷材直接的铺贴在围护结构的外墙面，这就是外防外贴防水法。不过当此方法不适用的时候还会采取与之类似的外防内贴防水法，此款方法就是在地下室施工环境受到限制时才采用的。外防外贴防水法的优势就是随着时间的推移整个维护结构墙体的混凝土就会逐步的干燥，这样就能够有效的防止室内出现潮湿，不过当基坑采取大开挖和板桩支护时，就需要采取必要的措施来解决因水平支撑部位所影响到的地下室堵漏问题。实景施工如下图1。
3．5.2离壁式衬砌防水施工
除了外防外贴防水法和外防内贴防水法以外，还有一种离壁式衬砌防水法，此种方法具体施工流程为:为了满足地下室堵漏施工的要求，需要在主墙的内侧增设一道离壁式内墙，不过此内墙的增设是要在围护结构的混凝土墙体以及其表面做过防水措施后实施的。此种方案的优势在于排水很方便，它是属于多道设防工程，不过它的工程造价比较高，同时也不利于围护墙体得到充分的干燥，也很难保证柱、墙等混凝土接缝部位的水密性问题。
4总结
总而言之，本文对建筑施工中的渗漏形式，导致建筑出现渗漏的影像因素进行分析，对建筑施工防渗漏技术也进行分析，为建筑施工防渗漏技术的发展产生一定影响，建筑的渗漏问题严重影响着我国建筑的质量，阻碍了我国建筑行业的进一步发展，房屋渗漏问题的研究价值也愈加凸显，相关工作者要时刻关注建筑渗漏技术的最新研究动态，保障我国建筑的质量，延长我国建筑的使用寿命。
参考文献
［1］楼凌云．研究房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用［J］．建材与装饰，2016(1)．
【关键词】地下室；防水工程；渗漏；质量控制
1 地下室工程渗漏水原因分析
1.1 工程设计方面
（1）对施工缝、后浇带、变形缝的设置和防渗要求不具体，造成施工的随意性，而导致抗渗效能差。
（2）设计地下室时防渗标高不够，没有考虑到自然条件的非常情况，如多雨季节出现的地下水位抬高而致防水标高以上部分的内渗漏。
（3）设计部门各专业配合不够，会签不认真，预埋件遗漏或位置有误，造成返工，破坏结构，影响地下防水。
1.2 施工方面
从施工方案的编制，材料的选择到施工段的划分、施工程序等各个环节，如控制不好都可能造成渗漏。
（1）施工单位不重视特殊工程应采取特殊措施，没有针对地下室防水功能要求编制专项施工措施方案，仍按一般结构工程组织施工；关键工序质量控制不严，致使地下室结构防水性能达不到应有的效能。
（2）施工前没有进行混凝土设计配合比抗渗性能试验，抗渗混凝土级配不善，影响实际抗渗性能。
（3）混凝土浇注前未进行供料速度与施工浇注需求速度关系的计算，造成因供不应求而不能连续浇注，致使前后浇注混凝土之间形成冷缝，从而产生渗漏通道。
（4）施工缝留设不合理，出现凹槎；凿毛不规范，槽内清理不干净；二次浇灌时又不事先铺浆等，均造成抗渗性能下降而引起渗漏。
1 钢筋密集处或预埋件集中处，未作坍落度调整并采用细石砼，仍用一种粗骨料和坍落度，导致下料困难，振捣不及时或振捣不实，引起这些部位出现蜂窝、孔洞，形成抗渗的薄弱部位
（6）地下室墙壁支模用的对拉螺栓和预埋穿墙套管，未在中间焊接止水环片，形成渗水通道。
（7）泵送混凝土浇筑段的上层砂浆较厚，没有另加碎石振捣，致使施工缝处混凝土比重较轻，直接影响结构抗渗性能。
（8）混凝土配制时配合比控制不严，浇注时振捣不均匀、不规范，直接影响到实际强度和密实度的均衡性，影响到结构混凝土抗渗性能。
（9）在做柔性防水施工时，由于混凝土基层面不干燥粘结不牢，易剥落、损坏；防水涂料涂刷不严密、不均匀、或有漏刷等，均能引起局部渗漏。
（10）地下防水工程施工队伍素质差，操作不规范或选料质量不标准，达不到设计要求，影响抗渗性能和使用寿命。
（11）在防水混凝土工程和附加防水层施工完毕后，未采取及时回填土等保护措施，造成干缩和温差而引起开裂。
2 地下室防水工程质量控制
在防水工程质量监控中应从以下方面进行：
（1）设计是工程防水质量的关键。在设计前就要根据建设单位对地下室的功能要求，为设计方提供防排并举，刚柔结合，嵌涂合一，复合防水，多道设防等多种防水方案，供设计方参考、选择。
（2）严把图纸设计关。要了解设计对地下室防水的抗渗等级，防水构造做法，以及对防水材料和施工方法的具体要求。与设计人员一起认真分析设计的科学性和可靠性，提高其对地下室防水工程的重视，作好图纸会审工作。
（3）选择一支技术水平高、素质好的防水工程施工队伍，按程序精心施工。要严格审查施工队伍的资质、业绩、人员组成和质保体系，重点抓住事前、事中质量控制，根据设计、施工规范要求列出质量预控点，加强跟踪检查。
（4）严格要求施工单位进行抗渗混凝土配制的专题试验，待合格后，按所确认的配合比进行配制。即使采用掺外加剂法，建议还要采用粗、细骨料两级配法（0.5～2，2～4cm）配制混凝土，以提高混凝土比重，增强其结构抗渗性能。
（5）重视混凝土浇捣的旁站监理，严格按经过计算后确定的方案进行浇捣，避免产生冷缝所造成的渗水通道。
（6）监控施工机具的选用和操作。重视混凝土的振捣环节，保证一个浇筑头（面）有一个振捣器，严格按混凝土由后往前浇，而振捣则由前往后振的顺序进行施工作业，防止漏振。
（7）根据混凝土配筋的疏密度，选择适当的坍落度和骨料级配，防止浇捣不密实。若用泵送混凝土，则最后要在面层增加部分碎石（按比例）振捣，以弥补粗骨料下沉，提高混凝土比重和均匀性。
（8）注重防水构造施工的质量控制。如：1）底板和墙的交接处严禁留设施工缝，如需留，则一定要留设在墙身距底板500mm左右处，而且最好呈公槎（凸）型；2）设金属止水板时，宽、厚度要符合规范要求并要焊接接头。为锚牢固，两边应做好短锯齿状；3）变形缝处的橡胶止水带，一定要使两边的拉铁丝固定在钢筋上，浇注混凝土时严防从一侧倾倒，振捣时两边均匀插振，以确保止水带的准确位置；4）穿墙套管，一定要在中部位置焊上金属止水盘，并预埋准确；支模用的穿墙螺栓也要在中间焊接金属止水盘，拆模后抹灰前要贴墙割断，并用油漆防腐；凡容易形成渗水通道的地方均应焊上金属止水盘。
（9）地下混凝土结构模板不宜拆除过早，否则极易造成混凝土结构内伤，形成意想不到的渗水通道。
（10）采用性能好，质量可靠的新型防水材料是提高防水工程质量的保证。在工程施工前应收集各种防水材料性能及使用情况资料，参加调研，参与选择施工方便、性能优良的防水材料。防水材料进入现场，必须检查是否符合设计要求，检查出厂合格证及准用证，还需经抽样送试合格后方可使用，并要求施工方派专人进行工序把关验收；每道工序经过验收合格后，方可转入下道工序。
（11）重视水浮力对地下室结构安全的危害。通常由于地下水位较高，当高层建筑的全封闭基础（如箱型基础、地下室整体）完工后，尽管有桩基在地基中的锚固作用，还是相当于一个坐落于饱和土中的水池，有可能被浮起。因此，这一问题必须认真考虑对待。经计算， 在完成地下室4层后， 地下静水位若保持在-1.5m左右，地下室有被浮起的可能。为此，采取了以下对策：
1）增加建筑自重。经测算，完成地上3层主体结构后，浮力与抗浮力可平衡。
2）降低地下水位。根据计算结果，进行人工降水，要求保证地下水位标高在- 4.5m以下。对浮力这一问题事先足够重视， 并采取了有效措施，可保证了地下室结构的安全。
（12）基坑挡土支护措施对工程结构的影响。众所周知，高层建筑的基础必须有足够的埋置深度，以满足地基承载力、稳定性的要求和结构本身的抗倾覆和抗滑能力。高层建筑优先选用箱形基础，正是出于这一点考虑，通过底板、侧墙等，将结构与桩基连成一体，通过共同作用来抵御外力，因此，不能低估侧墙四周土对基础的嵌固作用。但目前高层建筑地下室施工中，基坑支护的结构措施却直接影响了这一作用。
3 结语
高层建筑地下室防水工程是建筑工程防水的一个相当重要组成部分，一定严格执行《地下防水工程质量验收规范》GB50208- 2002，《地下工程防水技术规范》GB50108—2001 标准，防止发生渗漏等质量事故，因为有些渗漏质量事故是无法补救的。要求施工单位对高层建筑地下室防水工程要高度重视，这一点非常重要。
参考文献：
[1]地下防水工程质量验收规范.GB50208- 2002.
关键词：建筑工程；防水防渗漏；施工技术
中图分类号：TU198文献标识码： A
一、建筑工程防水防渗的重要性
大量的工程实践表明，无论是工业建筑，还是民用住宅建筑，都可能由于水的侵入而导致建筑整体结构和使用功能被破坏，由此可见，水是影响建筑安全性、耐久性、稳定性以及使用功能的重要因素之一。若是建筑物长时间受到雨水侵蚀，则会引起钢筋锈蚀，这样一来钢筋本身的强度和刚度便会降低，整体结构的安全性和稳定性就会受到威胁，建筑结构的耐久性也会降低。为了有效避免建筑出现渗漏问题，应当在建筑工程建设施工中，合理运用防水防渗施工技术，从根本上提高建筑结构的整体抗渗性能，这不但能够有效延长建筑的使用年限，而且还能避免各种问题的发生。鉴于此，建筑工程防水防渗尤为重要，施工单位必须对此予以足够的重视。
二、建筑工程的常见渗漏问题分析
1、建筑工程的常见渗漏问题分析
1.1防水材料问题。通常情况下，建筑屋面的防水设计多以复合防水居多，即一刚一柔两道防水层，通过多种防水材料的联合使用来达到屋面防水的目的。由于屋面位于建筑的最顶部，其不但长期受到阳光的照射，而且还会受到雨水的侵袭，同时，在昼夜温差的作用下，各种防水材料之间受到温度应力影响会产生温差变形，若是两种防水材料之间的特性和变形系数差距较大，则会导致刚性与柔性防水层之间因变形产生裂缝，从而造成防水体系失效，这样便容易引起屋面渗漏。此外，防水材料本身的耐久性差，可容易引起屋面渗漏。
1.2设计原因。在屋面防水层的设计中，设计人员由于经验不足，未能充分考虑到排水问题，致使屋面排水不畅，当遇到大雨天气，则会造成屋面积水无法有效排出，在雨水浸泡的作用下，会使防水层的老化速度加快，从而引起渗漏。
1.3施工原因。建筑屋面防水施工质量不合格是导致屋面渗漏的
主要原因之一，如基层处理未达到相关规范标准的要求、防水层收口质量不合格、细部节点未按图纸施工等等。
2、外墙渗漏原因
建筑外墙是整个建筑结构最为重要的组成部分之一，也是暴露在外部环境中最大的一个部分，外墙作为建筑的外部围护结构，一旦其出现渗漏，这会对建筑结构的整体稳定性造成影响。建筑外墙渗漏的原因可归纳为以下几个方面: 其一，找平层抹灰施工不规范，致使外墙找平层空鼓、开裂，从而引起渗漏; 其二，在对外墙进行抹灰施工的过程中，需要搭设脚手架，脚手架的空洞封堵不严，也容易引起渗漏; 其三，阳台根部渗漏。这是外墙渗漏比较严重的部位之一，主要是因为现浇混凝土阳台板与墙体连接部位受温度应力的影响，导致抹灰层开裂，雨水由此渗入。
3、地下室渗漏原因
现阶段，大部分建筑工程都带有地下室结构，而地下水渗漏水的现象越来越多，导致这一问题的根本原因是，施工单位对地下室防水防渗施工的重要性认识不足。导致地下室渗漏的主要原因如下: 其一，混凝土施工质量问题。砂石中含泥量超标、水灰比过大、养护不及时、振捣不到位、施工缝处理不到位等等。其二，钢筋问题。地下室钢筋设计的不合理，如外墙钢筋直径过大、间距超标等，这使得钢筋对混凝土的收缩约束作用减小，从而导致墙体开裂，引起地下室渗水。其三，变形缝。由于地下室结构比较特殊，在施工中常常需要设置一些沉降缝、抗震缝，这些变形缝都可能出现渗漏。其四，外部防水问题。地下室外部防水层的施工质量不达标、防水材料选择不当等均容易造成渗漏。
三、防渗漏技术的具体操作和注意事项
1、建筑屋面防水层施工技术
1.1优选防水材料。为了进一步提高建筑屋面的防水效果，可在实际工程中选用PVC 防水卷材作为屋面防水材料，这种材料的主要原料为高档聚氯乙烯树脂，并以挤出工艺制作而成的高分子防水材料，它的特点是抗拉强度高、延伸率好、耐高低温、热熔性高、耐腐蚀和抗老化，防水性能优异、使用寿命长。卷材的接缝位置处可采用热熔法进行施工。
1.2防水卷材的施工工艺要点。在卷材施工前，需要对基层进行认真清理，要将基层上的所有杂物和灰尘全部清除干净，以免影响到卷材与基层之间的粘结强度; 基层处理完毕之后，应当在干燥的基层上涂刷一层处理剂，必须确保涂刷均匀，一次完成，不得反复涂刷; 待处理剂干燥之后，便可弹出卷材位置的基准线，随后对女儿墙、管道口等细部节点进行处理，并加铺附加层; 卷材的铺贴方向较为重要，逆排水坡应当从低向高进行铺贴，长边可与分水岭平行，搭接缝要盖住下层卷材; 铺贴完毕之后，便可对卷材进行加热处理，如果加热不足，会影响粘结强度，若是加热过度，则会造成卷材烧穿，从而影响防水效果。所以，控制加热质量非常重要。在对卷材进行烘烤时，要均匀加热，并来回移动，当卷材表面熔化之后，要及时滚铺粘贴; 为确保卷材铺贴平整，应当将卷材下面的空气排出干净，同时，要做好搭接缝和收头处理。上述工序全部完成之后，应进行蓄水试验，蓄水时间控制在48h 左右，确认防水层无渗漏点即为合格。
2、建筑外墙防水施工技术要点
2.1将脚手架穿楞洞内的砂浆清除干净，在对孔洞进行填充前，应当先用水泥浆涂刷一遍，然后用掺有10%膨胀剂的水泥砂浆进行密实，对于深度较大的孔洞，则应当采取分层嵌补的方式，并确保每层厚度不超过8mm。
2.2在对墙体上的裂缝进行填充处理时，必须先将表面的灰土等杂物清理干净，并以水泥浆进行填堵，直至缝隙全部密实位置。
2.3 应当确保位于窗台以下的砌体灰缝饱满密实，不得将灰抹到窗框下口以上的位置，如果是不带遮阳板的窗台，则必须做滴水线。
2.4为了有效防止阳台渗漏水，在施工时，靠近墙边的阳台板灌缝应当低于板面20mm，并在其干透之后，使用柔性防水密封膏进行密封处理。
2.5找平层的施工应当从水落口面标高拉坡度线，并对板面进行清扫和冲洗，然后先刷涂一遍素水泥浆，再用细石混凝土进行找平，施工完毕后，间隔24h 进行洒水养护。
3、地下室防水施工技术措施
3.1地下室外部防水施工。在对地下室外部进行防水施工时，除了要优选防水材料之外，还应当确保防水涂料的施工质量，同时，要做好防水层的检查工作，确认合格后，应及时施工保护层。
3.2地下室施工中，若是存在穿墙管必须在浇筑混凝土前预埋套管，如果穿墙管的数量较多，应当使用墙上的预埋角。同时要对穿墙盒内的封口钢板进行可靠焊接; 在对后浇带进行施工前，应当对施工方案的可行性进行现场验证，在确定施工档案可行的基础上，必须严格按照施工图纸进行施工，同时，要确保混凝土浇捣质量。
3.3新旧混凝土的接缝处理应当在浇筑混凝土的前一天进行，处理前，应当对接缝处进行润湿，这样有助于提高处理效果。
3.4当地下室混凝土施工完毕后，应当由专人负责混凝土的养护工作，除了要做好温度测量之外，还应按照所测的温度，对混凝土的内外温差进行控制，确保温差不超过25℃，这样能够防止混凝土出现早期裂缝。若是室外的温度较高，可在施工现场设置遮阳装置，并控制好入模温度。
结束语
建筑施工中防渗漏技术应用是做好工程施工的基础，它直接影响了整个建筑工程的质量安全，因此在建筑工程中做好防渗漏措施势在必行。不同的建筑物要进行不同的防渗漏技术应用，这就要求防渗漏技术人员需要具备一定的专业素养，科学检测，保证防渗漏措施实施的科学性。在建筑工程中做好防渗漏措施，不仅合理控制整个建筑工程的质量，在一定意义上也增加了建筑的使用寿命，使整个建筑更加坚固，更加稳定。
参考文献
[1]郝剑雷. 房屋建筑施工中防水技术的应用[J]. 黑龙江科技信息,2013,34:198.
关键词：高层建筑；防渗漏；技术
Abstract：The high-rise building produces leakage is a more common construction engineering quality problem, serious impact on the residents the normal life and the service life of the high-rise building. This paper mainly in high-rise building engineering problems are analyzed in leakage, and put forward the corresponding leakage construction technology, so as to perfect the construction technology related units to provide some useful reference.
Keywords: high building; Leakage; technology
中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号：
虽然现阶段高层建筑物的质量水平得到较大程度的提高，但是高层建筑渗漏依然是目前用户普遍反映的问题。通常情况下，高层建筑工程的渗漏部位主要发生在外墙窗口、卫生间、外墙面以及地下室等。施工人员对房屋渗漏基本特点进行掌握之后，就可以在施工过程中着重加强以上几个房屋部位的防渗漏施工技术，最大限度避免高层建筑物渗漏现象的发生。
一、高层建筑外墙的防渗漏施工技术
1. 高层建筑外墙渗漏的原因
高层建筑外墙渗漏原因的主要包括三种类型，第一种类型是由于高层建筑的外墙施工时，封墙效果不达标，窗框安装不牢，发泡剂硅胶不密实，雨水经过缝隙渗入墙内或窗框内，导致缝隙产生；第二种渗漏是由于在施工时剪力墙与填充墙之间的拉结筋被遗漏，填充墙的砌体与框架梁柱的连接部位没有钢筋的连接，造成这一部位的密实度欠缺，加之填充墙的砖砌体与钢筋混凝土的材料性质不同，在相同温度影响下，两种材料会产生不同的变形，导致材料连接处产生裂缝；第三种渗漏形式主要是由于在填充墙的砌筑过程中，施工人员没有按照相关的施工规定将砌砖进行充分湿润，砌砖吸收了砂浆中的水分，造成砂浆的干裂，雨水由此流入砖孔内，导致高层建筑物的外墙渗漏。
2. 高层建筑外墙的防渗漏施工
为了预防高层建筑外墙渗漏，在施工过程中要注意防渗漏施工技术的应用，加强对可能发生房屋渗漏部位的防渗漏施工，主要的防治措施包括三方面内容，首先，对于房屋外墙的穿墙套管预留孔进行渗水防治，施工人员在施工时要注意螺杆孔外低里高，在粉砂墙面时要用发泡剂封堵至少5cm，在外侧要预留约5cm的孔洞并用膨胀水泥把它堵牢，最后要进行大面积的铺贴面砖和外墙粉刷；其次加强对建筑物外墙窗框的建设，在窗框安装的过程中要注意以下几点问题，外墙窗框的设计一定要合理准确，在进行窗户安装时，窗框的尺寸一定要十分精确，通常情况下采用1.5cm厚的铝条，间距保持在400-500mm，与此同时注意射钉的深度，之后用发泡剂填充窗框周围的缝隙，组合窗的拼管要比窗框高出2cm，以保证窗户的稳定性，窗框和玻璃的连接用橡皮压条，橡皮压条压入窗框的深浅应该保持统一，为确保压条的稳定，压条要比窗框的边长大约3mm，在打硅胶时，为保证硅胶的饱满、顺直，需要使用胶带布，对于窗台的处理为了保证窗边不会积水，下框要设置排水孔，同时在窗台上做出2cm的向外坡度和2cm的圆弧。
二、高层建筑楼面防渗漏施工技术
高层建筑楼面防渗漏施工技术要求在施工过程中注意以下三方面内容，首先，在第一屋面施工之前，相关工作人员要对施工图纸进行审核，根据施工图纸的细节构造以及技术要求，确定相应的施工方案，保证整个施工过程在施工图纸的指导下进行，保证施工的科学性和规范性，避免因为施工技术不当出现建筑质量问题；其次，针对第一节工程坡屋面的特点，屋面坡度较大的屋面板的支撑体系应该采用100×100mm的木枋和口48×3.5mm的焊接钢管以及配套扣件，同时要选择的底模应该采用18mm厚的建筑夹板。最后，对于第三砼的配置一定要按照相关规范进行，保证质量符合相关标准，譬如对水灰比以及水泥质量的控制，确保屋面混凝土的浇筑质量，在进行屋面结构混凝土的浇筑过程中，一定要合理控制混凝土的浇筑时间和温度，尽量一次性完成浇筑，保证混凝土浇筑后不会出现裂缝。
三、高层建筑地下室防渗漏施工技术
高层建筑物地下室的防渗漏施工一直是建筑施工中的重点和难点项目，现阶段，在高层建筑地下室的施工过程中经常使用一些防水材料预防地下室渗漏，譬如防水砂浆、高分子卷材以及涂料等新型的防水材料，在预防地下室渗漏技术中起到以一定的成效。在具体的施工过程中主要注意两方面内容，一方面高层建筑物的地下室防渗漏技术需要控制层间间隔，涂层的总厚度至少2mm，为了保证施工质量，在施工时尽量避免在阴天或者下雨天施工，防止地下室在成膜期内受雨水冲刷；另一方面，在实施地下室防渗漏技术时要根据建筑物的自身特点，选择合适的防水材料和施工技术，譬如外侧墙一般使用三元乙丙防水涂料，这主要是因为三元乙丙防水涂料是以较好的三元乙丙橡胶作为基料，采用“水分散”的特殊工艺制作水乳型防水材料，同时填加补强剂、填充剂以及抗紫外线剂等制成混炼胶，可以起到较好的防渗漏作用。
四、高层建筑卫生间、厨房防渗漏施工技术
高层建筑物的卫生间与厨房是比较容易出现渗漏现象的地方，所以在施工时一定要注意卫生间和厨房的防渗漏处理。首先，施工单位要严格确保施工材料符合相关标准，保证采购材料不仅要产品合格证书、质量保证书，而且应该具有较好的社会声誉，对于施工中的每一道工序也要加强管理检查，为了避免排水管道、卫生洗涤设备安装之后出现问题，在安装后施工人员要首先对其进行试验验证，保证这些设施可以正常使用；其次，在高层建筑物的后期装修阶段，为了避免下水管道被破坏，装修人员应该尽量不在地面上打孔，对卫生间、厨房与其他房间的交接部位，应该做好水泥护根，最好使用聚氨酯防水材料进行涂刷，同时特别注意地面与上下水管道以及墙与地面接缝处的处理；最后，在高层住宅楼卫生间的淋浴部位的地面与墙面上加做防水层可以使用防水涂料，对高层建筑物住宅室内的管道与预埋套管之间的空隙一般使用油膏或者水泥石锦以加强两者之间的密实度，当楼地面完成之后必须使用泼水实验保证流水坡度的准确性。
五、高层建筑物的室内防渗漏施工技术
在高层建筑物室内防渗漏施工过程中，首先要保证厨房以及卫生间的防渗漏施工，确保厨房卫生间不会发生渗漏现象，其次，在室内楼板的施工过程中，施工人员要严格依据施工图纸选择相应的施工材料和施工技术进行施工，在施工过程别要注意对混凝土的质量把关，严格控制混凝土的配合比例、掺合料的质量，做好混凝土浇筑阶段的质量控制，增强混凝土的密实度，并根据实际情况进行二次振捣，在混凝土制作完成之后，施工人员还要注意混凝土的后期养护工作，确保混凝土的质量，避免混凝土裂缝的产生，进而保证高层建筑物的质量。
高层建筑工程的防渗漏技术主要包括以上五点内容，为了保证人民的生命财产安全，维护社会的安定和谐，施工单位必须要加强对高层建筑工程防渗漏技术的推广使用，对可能发生渗漏的关键部位加强渗漏管理和控制，尽量避免渗漏现象的发生，不断提高高层建筑的施工技术，保证高层建筑物的施工质量。
结语：
随着我国高层建筑物的不断增加，高层建筑的质量问题逐渐为人们所关注，房屋渗漏是建筑物质量问题的表现形式之一，现阶段房屋渗漏虽然在很大程度上得到了改善，但是依然存在很多不足之处。相关部门应该不断加强高层建筑工程防渗漏施工技术的宣传，尽量避免建筑物出现渗漏问题，进而不断提高高层建筑物的质量，维护人民的生命财产安全。
参考文献：
[1]戴苏敏.渗透结晶型防水材料在超高层建筑工程中的应用[J].建筑, 2009(20) .
[2]杨小川.住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施[J].黑龙江科技信息, 2009(23) .
[3]赵汉金,王秀兰.浅析住宅建筑施工中防渗漏的控制措施[J].黑龙江科技信息, 2007(15) .
[4]庄艺玲.建筑外墙渗漏原因及预防[J].山西建筑, 2010(04) .
摘要：地下室防水工程是一项比较复杂又有挑战性的施工技术，只有事前做好周密部署, 事中严密监督执行, 事后总结经验教训, 这样才能不断地取得进步, 才能确保防水工程质量, 达到预期目的。
关键词：地下室；排水技术；设计；施工质量
关键词：地下室；排水技术；设计；施工质量
Abstract: basement waterproofing project is a relatively complex and challenging construction technology, only in advance to do the careful arrangements, closely monitoring the implementation of things, after to lessons learned, so as to continue to make progress in order to ensure that the water quality of the project to reach intended purpose.Key words: basement; drainage; design; construction quality
Abstract: basement waterproofing project is a relatively complex and challenging construction technology, only in advance to do the careful arrangements, closely monitoring the implementation of things, after to lessons learned, so as to continue to make progress in order to ensure that the water quality of the project to reach intended purpose.Key words: basement; drainage; design; construction quality
中图分类法：S276.7 文献标识码：A 文章编号：
中图分类法：S276.7 文献标识码：A 文章编号：
在地下工程中，由于设计不周、构造处理不当、选材不良、施工质量不好、地基下沉以及人为或自然灾害等引起工程附近水文地质的改变等因素，导致正在施工或已竣工的工程，发生渗漏水的现象，是比较常见的。若不进行及时治理，必将影响工程进度、使用功能、甚至会影响到工程的结构的安全。
在地下工程中，由于设计不周、构造处理不当、选材不良、施工质量不好、地基下沉以及人为或自然灾害等引起工程附近水文地质的改变等因素，导致正在施工或已竣工的工程，发生渗漏水的现象，是比较常见的。若不进行及时治理，必将影响工程进度、使用功能、甚至会影响到工程的结构的安全。
一、工程概况
一、工程概况
某市场工程建筑面积38.5万平米，地下室建筑面积89000平米，其中东西长595米，南北宽192米，建筑结构跨度8.4米，独立承台基础，承台间以地梁及350厚底板连接。防水砼结构底板厚度为350mm，地下水位据勘察报告，场区历年最高水位为自然地面下0.8米，地下水位年变化幅度为自然地面下0.8~1.8米。地下室砼为C35膨胀抗裂砼。
某市场工程建筑面积38.5万平米，地下室建筑面积89000平米，其中东西长595米，南北宽192米，建筑结构跨度8.4米，独立承台基础，承台间以地梁及350厚底板连接。防水砼结构底板厚度为350mm，地下水位据勘察报告，场区历年最高水位为自然地面下0.8米，地下水位年变化幅度为自然地面下0.8~1.8米。地下室砼为C35膨胀抗裂砼。
现状阐述
现状阐述
整个项目地下室渗漏较为严重，尤其以三区、四区、五区为甚。渗漏裂缝以贯通裂缝为主，裂缝肉眼可见，宽度大于0.3MM，裂缝一般位于结构跨中部位，长度1-8米为主，呈南北向分部为主，部分裂缝延伸至地下室外板墙，其余裂缝为基础承台与底板交界处，沿基础承台四周布置裂缝位置渗漏水均较为严重。渗漏点在井点降水前基本无渗漏，在井点降水拆除后，该部位渗漏较为明显。.
整个项目地下室渗漏较为严重，尤其以三区、四区、五区为甚。渗漏裂缝以贯通裂缝为主，裂缝肉眼可见，宽度大于0.3MM，裂缝一般位于结构跨中部位，长度1-8米为主，呈南北向分部为主，部分裂缝延伸至地下室外板墙，其余裂缝为基础承台与底板交界处，沿基础承台四周布置裂缝位置渗漏水均较为严重。渗漏点在井点降水前基本无渗漏，在井点降水拆除后，该部位渗漏较为明显。.
原因分析
原因分析
造成目前渗漏水原因主要为以下几点：
造成目前渗漏水原因主要为以下几点：
1.整个建筑物受力主要靠承台、地梁、结构框架柱为主，底板主要为构造板，水头压力及地下水浮力较大，仅靠350厚底板难以承受，在地下水反力作用下，底板在反作用力作用下产生结构裂缝；
1.整个建筑物受力主要靠承台、地梁、结构框架柱为主，底板主要为构造板，水头压力及地下水浮力较大，仅靠350厚底板难以承受，在地下水反力作用下，底板在反作用力作用下产生结构裂缝；
2.承台部位没有桩基础（既无抗压桩又无抗浮桩），沉降不稳定，从而造成底板受力不均匀，造成结构裂缝；
2.承台部位没有桩基础（既无抗压桩又无抗浮桩），沉降不稳定，从而造成底板受力不均匀，造成结构裂缝；
3.地下室防水为为水泥基结晶防水，属刚性防水，地下室底板自防水亦为刚性防水，不合理；
3.地下室防水为为水泥基结晶防水，属刚性防水，地下室底板自防水亦为刚性防水，不合理；
4.整个地下室面积较大，全部为后浇带连接，结构内应力不足。抵抗温差及沉降造成的结构外应力，造成结构裂缝的产生。
4.整个地下室面积较大，全部为后浇带连接，结构内应力不足。抵抗温差及沉降造成的结构外应力，造成结构裂缝的产生。
综上所述：产生结构裂缝及渗漏水的原因主要为底板主要为构造板且设计过薄，独立承台与底板连接刚性不足所造成。
综上所述：产生结构裂缝及渗漏水的原因主要为底板主要为构造板且设计过薄，独立承台与底板连接刚性不足所造成。
施工方案
施工方案
根据《地下室防水技术规范》GB50108-2008要求，防水工程设计应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。由于整个建筑物尚未竣工交付，建筑荷载尚未加载完毕，恒荷载加载尚未完毕，整个建筑物受力不完全；本工程屋顶为停车场，工程交付使用后同时受到垂直及水平荷载作业，仍然极易造成整个建筑物的活荷载受力不均匀，造成结构受力不稳定，即使现在堵漏完成，在地面浇筑完成后不能确保建筑物投入使用后底板不渗漏，因此为了确保建筑物使用功能，本工程地下室底板防水采用堵排结合的方法，即在渗漏点全部封堵完毕地下室不漏水之后进行地面施工，为了防止砼结构的徐变及使用过程中产生的裂缝造成渗漏水，在地下室地面面层内设置塑料排水板一道，即使日后发生渗漏水情况亦可在排水板内排除，从而不影响使用功能与美观，对项目的长期使用阶段的管理起到一劳永逸的作用。
根据《地下室防水技术规范》GB50108-2008要求，防水工程设计应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。由于整个建筑物尚未竣工交付，建筑荷载尚未加载完毕，恒荷载加载尚未完毕，整个建筑物受力不完全；本工程屋顶为停车场，工程交付使用后同时受到垂直及水平荷载作业，仍然极易造成整个建筑物的活荷载受力不均匀，造成结构受力不稳定，即使现在堵漏完成，在地面浇筑完成后不能确保建筑物投入使用后底板不渗漏，因此为了确保建筑物使用功能，本工程地下室底板防水采用堵排结合的方法，即在渗漏点全部封堵完毕地下室不漏水之后进行地面施工，为了防止砼结构的徐变及使用过程中产生的裂缝造成渗漏水，在地下室地面面层内设置塑料排水板一道，即使日后发生渗漏水情况亦可在排水板内排除，从而不影响使用功能与美观，对项目的长期使用阶段的管理起到一劳永逸的作用。
五、施工工艺
五、施工工艺
（一）堵漏工艺
（一）堵漏工艺
1、工艺原理
1、工艺原理
防水堵漏工法所采用的基本原理是化学灌浆。化学灌浆就是利用机械手段，在压力作用下，将特制的化学灌浆材料灌入到建筑物结构裂隙中，使灌浆材料在裂隙中凝固，以达到充填裂隙和止水的目的。 灌浆材料主要为柔性材料，对建筑物的变形裂缝有一定的抵抗作用，灌浆材料在高压下能够渗透入底板迎水面，对贯穿裂缝处理效果极佳。对非贯穿裂缝，因闭气的关系，难以将浆液灌到裂缝的尖顶区，从而不能消除该尖端区所形成的应力集中区，故处理中应周密考虑各种因素，提高浆液的充填率。对于温度裂缝，考虑到混凝土建筑对气温的“滞后效应”，一般选择在混凝土体温度的低点进行灌浆处理，效果较好。准备采用目前国内较先进的注浆堵漏法为主，辅以堵塞法、嵌缝法、粘贴法、涂刷密实等工艺，从源头上彻底的解决渗漏水的缺陷问题。
防水堵漏工法所采用的基本原理是化学灌浆。化学灌浆就是利用机械手段，在压力作用下，将特制的化学灌浆材料灌入到建筑物结构裂隙中，使灌浆材料在裂隙中凝固，以达到充填裂隙和止水的目的。 灌浆材料主要为柔性材料，对建筑物的变形裂缝有一定的抵抗作用，灌浆材料在高压下能够渗透入底板迎水面，对贯穿裂缝处理效果极佳。对非贯穿裂缝，因闭气的关系，难以将浆液灌到裂缝的尖顶区，从而不能消除该尖端区所形成的应力集中区，故处理中应周密考虑各种因素，提高浆液的充填率。对于温度裂缝，考虑到混凝土建筑对气温的“滞后效应”，一般选择在混凝土体温度的低点进行灌浆处理，效果较好。准备采用目前国内较先进的注浆堵漏法为主，辅以堵塞法、嵌缝法、粘贴法、涂刷密实等工艺，从源头上彻底的解决渗漏水的缺陷问题。
2、施工方法
2、施工方法
地下室底板背水反压堵漏法：堵漏水口嵌缝法、堵塞法和注浆法。先剔出原漏水缝内松动杂物，清理冲洗干净后，使用速凝止水材料进行抽管、埋管、引水减流作业，凹槽不要一次填满，以便为嵌缝留出余地，每隔一定的距离埋设一个竹节（注浆口），速凝材料达到一定强度后，就可通过注浆口反压灌注弹性堵漏浆液，灌至漏水口不再出水。然后在已止水的漏水缝凹槽表面用防水材料嵌填压实。施工步骤为：
地下室底板背水反压堵漏法：堵漏水口嵌缝法、堵塞法和注浆法。先剔出原漏水缝内松动杂物，清理冲洗干净后，使用速凝止水材料进行抽管、埋管、引水减流作业，凹槽不要一次填满，以便为嵌缝留出余地，每隔一定的距离埋设一个竹节（注浆口），速凝材料达到一定强度后，就可通过注浆口反压灌注弹性堵漏浆液，灌至漏水口不再出水。然后在已止水的漏水缝凹槽表面用防水材料嵌填压实。施工步骤为：
⑴、处理基本排空地下室地板上的积水；
⑴、处理基本排空地下室地板上的积水；
⑵、清理明显漏水部位，将漏水缝凿成3.5*6.5cm的U型缝口：。
⑵、清理明显漏水部位，将漏水缝凿成3.5*6.5cm的U型缝口：。
⑶、铣漏水缝口，填埋堵料，安装抽管和竹节（注浆口）：
⑶、铣漏水缝口，填埋堵料，安装抽管和竹节（注浆口）：
⑷、导流、减压、缩小流水量，控制漏水点，大水流改小水流，使小水流从安装好的导流管流出：
⑷、导流、减压、缩小流水量，控制漏水点，大水流改小水流，使小水流从安装好的导流管流出：
⑸、配料：将几种材料配兑成A,B组浆液，根据漏水量的大小，确定配料的凝固时间：
⑸、配料：将几种材料配兑成A,B组浆液，根据漏水量的大小，确定配料的凝固时间：
⑹、反压注浆：注浆的压力必须大于漏水的压力，并渗透进漏水的砼毛细缝内，浆液遇水微膨胀速凝，可以达到深层堵漏止水的效果：
⑹、反压注浆：注浆的压力必须大于漏水的压力，并渗透进漏水的砼毛细缝内，浆液遇水微膨胀速凝，可以达到深层堵漏止水的效果：
⑺、挖出竹节（也可不挖出）直接用堵料填平：
⑺、挖出竹节（也可不挖出）直接用堵料填平：
⑻、表面处理：采用国标高强度水泥加优质中砂加防水抗渗材料，在原墙体的基础上再加厚至3-5CM（需对原墙体做一些必要的处理）通过对墙体表面的抗渗处理，从而达到内外兼顾的防水目的。
⑻、表面处理：采用国标高强度水泥加优质中砂加防水抗渗材料，在原墙体的基础上再加厚至3-5CM（需对原墙体做一些必要的处理）通过对墙体表面的抗渗处理，从而达到内外兼顾的防水目的。
⑼、本堵漏材料具有良好的亲水性能, 水即是稀释剂；又是固化剂。渗透性深,能渗入砼结构0.01mm的毛细缝内,凝固前和水一样无孔不入,在潮湿或涌水情况下进行带压注浆，浆液对水质适应性强，在海水和PH值为3-13的水中均能胶化：固胶体为弹性体,可遇水膨胀,无水稳定，具有弹性止水和以水止水的双重功能,适用于水利、电力、隧道、涵洞、 地铁、人防、矿井等各种施工缝和变形裂缝的防水抗渗堵漏处理。堵漏材料以实际需要比例混合比使用,是可以配制不同强度,不同渗透深度, 不同凝固时间和不同膨胀倍数的材料。
⑼、本堵漏材料具有良好的亲水性能, 水即是稀释剂；又是固化剂。渗透性深,能渗入砼结构0.01mm的毛细缝内,凝固前和水一样无孔不入,在潮湿或涌水情况下进行带压注浆，浆液对水质适应性强，在海水和PH值为3-13的水中均能胶化：固胶体为弹性体,可遇水膨胀,无水稳定，具有弹性止水和以水止水的双重功能,适用于水利、电力、隧道、涵洞、 地铁、人防、矿井等各种施工缝和变形裂缝的防水抗渗堵漏处理。堵漏材料以实际需要比例混合比使用,是可以配制不同强度,不同渗透深度, 不同凝固时间和不同膨胀倍数的材料。
3、施工质量
3、施工质量
被堵漏施工过的部位5年无漏水，符合相关技术规范的要求，如发现被堵漏的部位出现漏水问题,乙方自费补漏。（地震、战争等人为或自然灾害除外）
被堵漏施工过的部位5年无漏水，符合相关技术规范的要求，如发现被堵漏的部位出现漏水问题,乙方自费补漏。（地震、战争等人为或自然灾害除外）
（二）排水方法
（二）排水方法
1、概述
1、概述
沪望排水板根据地下工程顶板、墙板、底板的不同水源，在结构防水的基础上，采取沪望排水板排出渗漏水的组合措施，有效地提高地下工程的防水质量。地下工程墙板、底板永远处在地下水中，微量渗透水，经过长年累月无孔不入的渗透，本方案采用稳定的结构堵水，再通过沪望排水板将极其微量的渗漏水排出，可以永久达到防渗、防潮的质量目标，减少长期维修费用。由沪望排水板浇筑的混凝土支点形成的空隙夹层，具有与结构相同的耐久性。
沪望排水板根据地下工程顶板、墙板、底板的不同水源，在结构防水的基础上，采取沪望排水板排出渗漏水的组合措施，有效地提高地下工程的防水质量。地下工程墙板、底板永远处在地下水中，微量渗透水，经过长年累月无孔不入的渗透，本方案采用稳定的结构堵水，再通过沪望排水板将极其微量的渗漏水排出，可以永久达到防渗、防潮的质量目标，减少长期维修费用。由沪望排水板浇筑的混凝土支点形成的空隙夹层，具有与结构相同的耐久性。
2、地下室底板排水板节点图
2、地下室底板排水板节点图
图（一）
图（一）
图（二）
图（二）
图（三）
图（三）
图（四）
图（四）
图（五）
图（五）
3、地下室底板排水板施工
3、地下室底板排水板施工
a、施工基面要坚实平整，光洁，不能有酥松、起砂、翘起和尖凸、坑洼、空鼓等现象。
a、施工基面要坚实平整，光洁，不能有酥松、起砂、翘起和尖凸、坑洼、空鼓等现象。
b、塑料排水板在平整的结构底板上互相搭接满铺，结构底板面不必找坡。
b、塑料排水板在平整的结构底板上互相搭接满铺，结构底板面不必找坡。
C、沪望排水板采用搭接法铺设，边缘大小支点相互搭接1～2节点。（如节点图一所示）
C、沪望排水板采用搭接法铺设，边缘大小支点相互搭接1～2节点。（如节点图一所示）
d、用C20细石混凝土将塑料排水板的支点空隙填满，高出1～2cm。（如节点图二所示）
d、用C20细石混凝土将塑料排水板的支点空隙填满，高出1～2cm。（如节点图二所示）
e、在混凝土强度达到70%以上后再扎钢筋＠250，浇混凝土C20厚度100设分仓缝，在底板中设置排水沟、集水井。
e、在混凝土强度达到70%以上后再扎钢筋＠250，浇混凝土C20厚度100设分仓缝，在底板中设置排水沟、集水井。
（如节点图三、四、五所示）
（如节点图三、四、五所示）
4、铺设注意事项
4、铺设注意事项
a、排水板必须平整铺设于结构底板上。
a、排水板必须平整铺设于结构底板上。
b、排水板施工时排水板上可以走人，排水板上推车时须先铺木板，避免车轮直接与排水板摩擦破坏排水板。
b、排水板施工时排水板上可以走人，排水板上推车时须先铺木板，避免车轮直接与排水板摩擦破坏排水板。
C、在浇筑完混凝土的排水板上，混凝土未干前应避免人员在上部来回踩踏以免排水板起鼓。
C、在浇筑完混凝土的排水板上，混凝土未干前应避免人员在上部来回踩踏以免排水板起鼓。
六、结束语
六、结束语
根据此地下室底板堵漏排水方案，该市场地下室渗漏现象得到了有效的控制。地下室防水工程是一项比较复杂又有挑战性的施工技术，只有事前做好周密部署, 事中严密监督执行, 事后总结经验教训, 这样才能不断地取得进步, 才能确保防水工程质量, 达到预期目的。
根据此地下室底板堵漏排水方案，该市场地下室渗漏现象得到了有效的控制。地下室防水工程是一项比较复杂又有挑战性的施工技术，只有事前做好周密部署, 事中严密监督执行, 事后总结经验教训, 这样才能不断地取得进步, 才能确保防水工程质量, 达到预期目的。
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
关键词：房屋建筑；渗漏；原因；措施
中图分类号： TU198 文献标识码： A
引言
在房屋建筑工程中，渗漏问题一直都是挥之不去的质量通病，其不但给业主的正常生活和工作带来了巨大的影响，而且还会污染环境并且也浪费了资源。治理渗漏这一质量通病难度较大，必须贯彻综合治理的原则，对涉及到的各种因素须通盘考虑，以达到消除渗漏这一质量通病。
一、房屋渗漏出现的部位调查研究
为分析研究房屋建筑出现渗漏的机理，便于防渗漏技术的研究，调查了建于二十世纪九十年代小高层建筑。调查结果如表1显示，房屋建筑出现渗漏的主要集中在厨卫、外墙和屋面（檐沟、天沟、落水口）。其中，门窗、空调孔和烟囱也常出现渗漏的现象。
表1房屋建筑渗漏情况调查表
二、导致房屋建筑出现渗漏现象的原因分析
1、设计方面。房屋内部防水水平、防水结构设计无法与当地自然环境和房屋建筑工程的实际情况相匹配，对于主要位置没有详细的图解；房屋内部排水体系、温度保持隔绝热量体系、屋内层次分布方法、防水材质的选择不是很好；房屋墙体外部设计装潢面层没有对应问题的保持体系、没有明确的墙体外部防水结构、不够注意于外的墙面防水性能；没有遵照“按照施工的合适而选择，按照工程的需要而选材”的原则进行布置，且选择的材料和施工方法不够恰当
2、材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数，相差将近一倍。在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，并且在温度差过大且频繁时，在其连接部位容易产生裂缝，破坏该部位的防水，造成雨水沿裂缝渗人屋顶。
2、施工技术方面。没有处理好外墙的预留孔，渗水情况极易易出现。在对外墙施工之后，外墙上会留下模板穿墙时的螺孔及其预留在脚手架上的槽钢孔洞，在封墙的时候要是没有封严密，就会有缝隙出现，从而易引发渗漏。此外，施工过程中，竖向头缝里边砂浆砌筑的如果不严密，水平灰缝中的刮浆就会进入砖孔里。且施工前要是没有根据相关规定湿润砖头，砂浆中的水分就容易砖吸收，从而造成砂浆的收缩开裂。
按照相关规定，房屋建筑在进行表层水平构件施工时，应当维持一定的坡度，且在接触墙面的部分要有适当的弧角。比如窗台和阳台要是没有坡度或倒坡下雨的时候就会容易积水，之后再渗漏到建筑墙体的内部，这样可能会造成更严重的问题。
在防水施工过程中，对建筑的灌水试验有遗漏现象，且忽视了在填充墙和剪力墙中间拉结钢筋。特别是在墙与梁底的连接部分，连接钢筋缺少，且镶嵌严密度不够，都会导致渗漏。
三、处理房屋渗漏的方法分析
（一）外墙渗漏
用于砌墙和抹灰用到的砂要保证含泥量在5%以下，全部的投料偏差范围要控制在±2%的范围内。砂子尺寸要经过严格的帅选，针对外层墙需要附加防水剂和抗裂剂，从而增强外墙的抗渗漏能力。严格控制空心砖、多孔砖等砌墙材料的大小和质量。所以施工材料要以严格的抽样检查的方式确保质量和尺寸达标，对不达标的材料要全部处理掉。另外，在准备砌墙之前，尽可能的选择防渗漏能力强的水泥，杜绝使用收缩性强的水泥。采购的水泥也要在使用前进行试验检查，合格后才能使用。
（二）屋面渗漏
屋面防水控制是工程施工质量管理的重点，在屋面防水施工预防控制中，应当着重从以下三个方面着手。第一，加强工程施工前施工图纸的审核，重点审核屋面的天沟、泛水和变形缝处节点的构造是否合理，是否能够满足屋面防水工程施工规范的要求。第二，泛水点构造处理是屋面防水预防的重点。在山墙、女儿墙以及屋面板连接成应当尽量做成圆弧状，且表面要进行光滑处理，这样做事为了确保防水层能够与基层保持紧密的连接。天沟沟沿应当留有一定的坡度，以便在做防水层的过程中增设附加层，以提升防水的效果。第三，精确计算预埋管套的位置，并尽量采用混凝土振捣过程中直接连接的方式，这样能够极大的减少后置管道出现缝隙的状况。
（三）厨卫防渗漏
房屋中厨卫是比较容易出现渗漏的情况，所以施工单位和施工技术人员要不断地从实际工作中探索厨卫的防渗漏技术。考虑其对居民生活的重要作用，房屋建筑单位可以从以下几个方面做厨卫的防渗漏：首先要严格设计关掉穿透楼板时要预留孔洞的尺寸，其中孔洞和管道壁的大小为20mm；然后要用水泥石棉打凿严实和油膏镶嵌密实的方法修补预留洞口和缝隙[4]。其次，针对厨卫经常出现积水和积水多的地方加强妥善的防渗漏修理；排水管道不需要管套，穿透的地方要聚氨酯涂料反复涂刷严密；对于供热管需要管套保护，楼板胶圈处和外壁周围要有防水处理。墙体与地面的结合处以及管道与地面的结合处，均要反复涂刷保证没有缝隙。严格要求设备、材料和配件的质量，每一道工序到要经过严格的验收达标后才算完成。同时在施工完成后要进行一定的试验期，在厨卫地板浇上水，看其是否有漏水现象。如若出现，相关施工人员要及时采取措施。
（四）地下室渗漏
在房屋建筑工程施工中，加强地下室渗漏防治应着重处理好以下施工工序:第一，严格控制混凝土材料的质量和调配要求。混凝土的质量和抗渗透性能对工程的防水性能发挥有着至关重要的影响。施工单位在施工前，应当严格依照工程设计参数的要求，选择质量和技术参数过关的混凝土原料，并且在投入施工之前，应当认真做好实验检测工作，检测混凝土的抗渗透性能是否过关。第二，在施工过程中应当减少预留缝隙，甚至不设预留缝隙。在底板浇筑环节应当尽量采用连续浇筑的方式，如果限于工程施工的需要，必须要预留缝隙的，应当将缝隙设在墙体上，且这个预留位置应当不低于距底板二十厘米的距离。另外，在预留缝隙时，应当将变形因素考虑在内。第三。严格控制施工过程中套管的稳固性.重点关注振捣阶段对套管牢固性的影响。
四、提高房屋建筑防渗漏施工质量的措施
工程建筑中遇到的渗漏问题，主要原因有图纸设计、材料选择和管理施工等方面。所以，对建筑中的渗漏要一点一点的做，才能更好的使问题得到解决。
（一）在设计图纸的时候一定要灵活运用
在设计图纸的时候一定要根据房屋的合理性才能设计出成功的图纸。如果不能让图纸的设计和房屋相符合，那么就是有很好的材料和研究的方案也不行。
（二）严格控制好建筑施材料质量
要想有效提升房屋建筑的防渗漏水平，首先一定要保证建筑施工所使用的材料质量满足规定要求。建筑材料自身如果有质量问题存在的话，就算施工技术再好也无法保证房屋建筑的防渗漏水平。所以应该从下列几个方面加强对材料质量的管理：
1、外墙抹灰和砌墙施工过程中的砂含泥量应该控制在5%以内，同时应该把砂的粒径控制在一定范围。在外墙上一定要涂抹防水剂及其砂浆抗裂剂，从而使墙体的抗渗漏能力大大提高。
2、对于用来砌墙的多孔砖、空心砖及其混凝土砌块等建筑材料的要严格进行检查，保证材料的尺寸和质量都要与具体的施工要求相符，检查取样时应该严格依照取样送检的相关制度来进行。只有建筑材料符合标准了才能够允许其进入施工现场施工。
3、筑砌砂浆的水泥一定要采用防渗漏比较强的，禁止采用收缩性大的矿渣水泥、粉煤灰水泥及其硅酸盐水泥等，水泥进场之后应该立即取样并送到专业检测实验室进行复核，复核合格之后才可投入使用。
（三）加强施工时的管理和施工技术的提高
建筑工程的渗漏是由很多因素造成的，要采取综合治理的办法才能消除，因此结合所有的问题综合治理的方式是更快更好的途径。那么，施工方案的决定要合理。排水和堵水是防治渗漏的问题所在，施工方案的合理应用，是防止泄露的重要条件。其次，我们必须采取一定的措施，确保施工的质量。一个施工队伍的技术精湛是保证工程质量的关键。培训施工人员，提高整个工程建筑施工队伍的整体技术水平，保证施工质量。最后，要加强执行和跟踪监督施工工人的工作。
结语
近年来，由于渗漏所引发的建筑质量纠纷不断的增加，渗漏已成为当前建筑工程质量的通病，为了解决这一问题，就一定要选用质量高的、可靠的防水材料，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关，同时，也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样才能做好房屋建筑防渗漏。
参考文献：
[1]刘涛.浅析房屋建筑工程渗漏问题及治理措施[J].民营科技,2011,06:333.
[2]杨宝俊.房屋建筑工程渗漏的原因分析[J].湖南农机,2011,05:229-230.
