时间：2023-06-02 10:00:24
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇装饰装修设计规范，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词：住宅；装饰装修；原则；设计
中图分类号：S611文献标识码： A
Abstract: with the rapid development of economy in our country, the improvement of living standards, get a rapid development of housing industrialization. People pay more and more attention to decoration of the residence problem, however, because many residents for decoration is not quite understand, so often appear some unreasonable places, both affected the illuminative effect, it caused the waste, even stay safe hidden trouble. Have a correct understanding of how the decoration, is what we should focus on discussion topics.
Keywords: residential; Decoration; Principle; design
我国对于住宅装饰装修的研究起步较晚，人们对于装饰装修的专业知识认识不足，对于建筑结构的性能缺乏了解，导致装饰装修设计缺乏科学性，施工不规范，乱拆乱搭等问题的产生，埋下安全隐患。因此，对住宅装修风格进行良好的设计，保证房屋正常的使用寿命，保护社会公共利益，都应该在住宅装修设计中得到高度的重视，让我们的居住的环境更加健康，走入科学管理的轨道。
一、住宅装饰装修设计应遵循的原则
1、实用性原则
实用性原则是对对住宅进行装修设计时，应该合理的根据住宅的居住面积进行合理的规划，确保各项基本功能能够得到最大的发挥，以保障人们日常的生活，提高人们居住的标准，使得居住者切实的感觉到便利性和舒适性。
2、个性化原则
住宅的设计师在对房屋改造之前要与房屋使用者进行有效的沟通，根据他们的喜好和偏好，合理的运用自身的知识结构对房屋的结构和功能进行适当的规划，最大程度的发挥住宅的各项功能，避免让居住者认为房屋的设计风格与理想的风格格格不入。
3、艺术性原则
住宅设计师在对室内的建筑物进行装饰或规划时，应该让物体和房间的结构尽可能的保持匹配，不能只考虑物品的排放而忽视使用者的生活起居习惯。此外，物品的摆放要与室内的空间呈现出和谐的态势，真正的让居住者感觉到家的感觉。
4、环保性原则
无论住宅的装饰装修设计如何，使用者的身体健康问题是不能忽视的，在进行装修材料选择时，一定要考虑到环保性及生态性的要求，保持室内通风条件良好，具有良好的采光特性，营造一个良好的居住环境。
二住宅装饰装修中存在的问题
（1）追求大空间。追求美观舒适的室内环境与装饰的高档化,片面忽视居室本身的特点和安全,随意拆改主体结构,楼下住户装修，擅自拆掉承重墙，导致房屋墙壁出现裂缝；楼上住户装修更改电路、自来水管甚至煤气管道，导致安全事件时有发生；装修时拆改墙体，剔槽埋管，严重降低楼房的抗震性能及用电用气的安全系数，埋下了严重安全隐患。
（2）不尊重科学。公众意识淡薄的居民,使用低素质的装饰装修队伍和社会零散人员,从事家庭居室的装饰装修,他们在施工中,随意损坏公共设施,造成社会资源浪费。
（3）从业者素质差。野蛮施工,噪音扰民,材料、废弃物乱堆乱放,影响周围居民正常生活秩序,邻里纠纷和治安刑事案件时有发生;使用不合格的装饰装修材料,粗制滥造,工程质量低下。
（4）破坏性施工。不管房屋结构与建筑年代,不管承重墙非承重墙,不管规范规定,任意拆改,打孔穿洞,增加楼地面静荷载,减损结构承载能力。
三、精装修施工应该考虑的要素
1、空间要素
装饰设计的基本任务是使内部空间合理，并使居民享受美。随着科技的发展，新技术的不断出现和应用，人们继续探索更合理，更舒适，美丽的空间图像。
2、颜色要求
室内色彩对人的视觉、情感、心理会产生直接的影响。合理的色彩搭配，美容的效果，也有利于健康。
3、照明要求
人类天生离不开自然光。将阳光直接进入室内，不仅可以消除室内黑暗和封闭感，而且还可以使人感觉舒适自然。尤其是顶光和柔和的散射光线，使室内空间更加自然和温暖。光影的变换，使房间更加丰富多彩，给人以各种感情。
4、绿色元素
绿色是一种重要的手段，改善室内环境。在室内放置各种小型盆栽，可使室内与室外环境能够很好的融合，增加室内环境色彩的变化，更加清爽，舒适的感觉，室内的空间感大大增加。
四、 住宅装饰装修中的注意事项
1.应注重住房的荷载能力与装修的选材
住房的安全与装修中工程所用材料有密切关系。任何住房的基础，设计的承载能力都是个定值。如果大幅度加重房屋的重量，就会破坏房屋的基础，造成结构上的损伤。特别是城市中的高层居民楼，如果在装修中大量使用石材等重量大的材料，就会大大超过楼房基础的承载能力，危及结构的安全。有些住户在装饰装修过程中将客厅楼地面铺设花岗石或大理石板，将厨房内砌筑砌筑很重的灶台、水池，将卫生间地坪垫高安装冲浪浴缸，在阳台上砌水池，安放重物等，这些做法都严重的危及房屋的使用安全，应该及时制止和纠正。根据最新国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)规定,住宅楼楼面均布活荷载标准值
2.0kN/m2,按照这一限值设计的多孔楼板和楼面梁，其承载能力都是有一定限值的，尤其在80 年代以前建造的房屋都未考虑地面装修超载因素。在客厅铺设花岗岩、大理石板时，因大理石板一般厚 20mm，比重为 28kN/m3，再加 20～30mm 厚水泥砂浆找平层，楼面大约平均要增加100 kg/m2恒载，使楼板超载，甚至会引起楼板下挠、开裂，影响结构安全和正常使用。因此，在家庭装修中，要提倡使用轻型建筑装饰材料。如使用石材等重材料也应选择厚度在 10mm 以内的，目前很多物业管理部门对家庭装修的用材重量有具体规定，必须严格遵守。
2 应注意房屋的建筑年代
房屋建筑的设计质量是由不同时期的设计规范所决定的。我国自1976年唐山大地震之后,国家对房屋建筑的抗震设计非常重视,重新修改了设计规范,房屋建筑的抗震设计提到了议事日程上来了,结构设计增加了构造柱、圈梁、剪力墙等抗震措施,相比之下,有抗震设防的房屋整体性好,安全可靠度高,拆除有抗震设防房屋的墙体要比拆除无抗震设防的房屋墙体优越得多。当然,并不是有抗震设防的房屋就可以无限制的拆除墙体,房屋建筑也与人体一样,不管哪个部分都是必不可少的。
3注意保护防水层。在家庭装修过程中，卫生间地面施工时，容易破坏原有的防水层。因此，在装修施工过程中，就要注意保护防水层，如果施工危及或破坏防水层，就必须进行防水层的修补,或者重做防水。⑵注意防火。家庭装修过程中，必然要使用大量装饰材料，一旦发生火灾，后果极为严重。因此，装修中使用的木材、织物等易燃材料应该进行阻燃处理。
4注意电路容量。居民楼在建设时，电路的容量是个定值。家庭在装修时，对电路要进行改造,如移动或增加室内用电插座。由于在实际使用过程中，空调、空气加湿器、净化器及厨房电器的大量使用，都会大幅度增加用电量，危及安全用电，因此，在家庭装修中，对电表容量、导线的粗细等都应重新进行设计,以避免使用时发生事故。
5注意不要板材布满整个墙壁。四壁布满板材装饰,虽然洁净、美观、易擦洗,但占据空间较大,费用高,也不利于防火,更重要的是一旦墙体由于某种原因出现开裂和险情,会被装饰面板所掩盖,不能及时发现处理,造成鉴定的失 误 。
6忌在墙上挖横槽直接埋管线。在家庭装饰装修中,为保证居室的整洁、美观,按使用要求调整电线位置是正常的,往往是将各种管线均埋置于墙体中,但在埋设线路中要注意,一是不得在墙上打横槽,破坏墙体结构;二是不能将电线直接埋在挖好的凹槽中,否则,墙体受潮,便有可能造成漏电,进而引发火灾;三是不可用不防火的线管材料;四是管线埋置前要认真检查,特别是水管网要进行试压,保证接头处不渗漏,防止装修后水管接头处渗水浸泡墙体,影响美观和使 用
五、住宅装饰装修要注意加强对施工过程的管理
1、要注意图纸的审核
现阶段我国各地房地产开发商对于建筑设计与施工的常规做法为：先由建筑设计单位根据房地产开发商的要求做出建筑设计方案，经规划管理部门审批后付诸工程施工，而室内设计方案往往是在建筑设计定案或者施工后才方着手进行，因此图纸会审变得格外重要，通过图纸会审可以使我们熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点及难点，找出需要解决的技术难题并拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前，更有利于施工的全面开展。
2、坚持质量分析制度
定期对装修工程质量进行分析，根据装修施工的各阶段或者重点部位施工之前对施工质量进行分析，研究已出现质量问题的整改和可能出现质量问题的防范，并结合质量控制偏差表，全面控制施工质量。
3、推行样板制度
《建筑装饰工程质量验收规范》中明确规定：“建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。”因此在大面积施工前必须严格执行样本引路制度，以利于优化原设计、明确施工工艺、发现影响质量的因素、指导大面积施工。选择有代表性的工序和标准间进行施工，先做出样板，样板完成后进行优化评审，根据各方的要求进行改造，确保通过验收后再进行铺开作业。
4、严格控制施工工序
控制好施工中的每一道工序，尤其是衔接工序和交叉工序。实行对影响装修工程质量的前一道工序进行交接，下一道工序的开始必须建立在前一道工序验收合格的基础上，尤其是基层处理和隐蔽工程，例如基层龙骨安装和水电管线敷设，一定要先进行隐蔽验收，确保达到规范要求后方能进行下一道工序。
5、要注意搞好成品保护
施工周期长、多工种穿插作业以及多工序衔接是装修工程施工的特点，这一特点也决定了装修工程中成品保护的重要性。在开始施工前，要对原有的成品如空调风管、水电管道阀门、开关等进行保护，以免在施工中损坏；在施工工程中，一定要严格按照规范及操作要求对已完成的分项工程进行保护，如成品的橱柜、木饰面、木门套、洁具、五金件等，此外，在施工中还应该合理安排施工工序，尽量避开施工中的成品保护，以期达到保护成品的目的。
六、结束语
住宅的装修的最终目的是为自己搭建一个舒适、安全、惬意的居住环境，但是装修过程中必须考虑安全问题。在对住宅的结构进行改造时一定要注意房屋的结构，考虑好防火防盗问题。此外，挑选良好的装修队伍也是装修需要面对的一个重要问题，还需要注意与邻里之间的关系，避免不和谐的出现，影响正常的生活居住。
six the conclusion
Decoration of the residence's ultimate goal is to build a comfortable, safe and comfortable living environment, but decorating a process safety issues must be considered. In the transformation of the structure of housing must pay attention to the structure of the building, consider good fire prevention security problems. In addition, choose good decorate team also is decorated to face an important problem, also need to pay attention to the relationship between neighborhood, avoid the occurrence of disharmony, influence the normal living.
参考文献：
[1]王可嘉，白雪松.小议住宅装饰设计的影响因素及应考虑的问题[J].黑龙江科技信息.2009（26）
[2]李婷婷，何杰.色彩与室内空间环境[J].中国科技信息.2011（17）
[3]李绪洋，苗臻.建筑节能设计中考虑的因素[J].黑龙江科技信息.2012（06）
本文结合广州白天鹅宾馆更新改造项目，浅谈本人对建筑装饰深化设计的一些体会。
关键词：
建筑装饰；深化设计；综合；协调；项目案例
国内的建筑装饰行业较国外起步晚，但是近几年，室内装饰装修工程中深化设计工作迅速发展。由于外国企业承担中华人民共和国境内建设工程设计，必须选择至少一家持有建设行政主管部门颁发的建设工程设计资质的中方设计企业进行中外合作设计，且在所选择的中方设计企业资质许可的范围内承接设计业务，[1]所以目前国内设计市场的现状是：大多大型高端的室内设计项目由国外设计公司负责方案设计，由国内设计院负责深化设计。深化设计综合、协调了室内装饰、建筑、结构、幕墙、设备等会影响室内装饰效果的各专业的内容，并反映在施工图上，从而可以更好的指导施工，减少施工过程中的误差、错误，降低不必要返工的发生率，在很大程度上提高施工人员的工作效率及施工进度。
1建筑装饰深化设计的概念
建筑装饰深化设计是指在室内方案设计图的基础上，结合建筑、结构、幕墙、机电等专业设计资料，整合相关专业设计顾问资料所进行的施工图设计工作，工作主要包含资料整合、设计协调、施工图设计三部分内容。
2建筑装饰行业背景
目前国内设计市场的现状是：大多大型高端的室内设计项目由国外设计公司负责，而且随着行业的发展和专业的细分，业主的要求越来越高，所需要的专业配合也越来越多。由于项目的设计周期普遍较为紧张，在有限的时间内：①国外公司的方案提交是否充分，是否具备可实施性均需进一步论证；②有很多相关专业提资无法跟上项目进行的节奏，在室内装饰方案图完成时有很多其他设计成果尚未完成，更没有进行过系统的综合协调，导致室内装饰施工图内容的准确性、完整性均无法保证。因此在相关专业设计提资基本到位后，就需要在室内装饰方案图的基础上进行室内深化设计，从而使施工图完善准确。
3深化设计流程
以白天鹅更新改造项目为例，来阐述深化设计流程。项目概况：白天鹅宾馆位于广州荔湾区沙面岛的南端、面向白鹅潭，总建筑面积105414m2，塔楼高度约为99m，地上建筑包括宾馆主楼、行政办公楼、设备用房、花园公寓、江畔公寓。本次深化设计包括主楼低区装修工程、裙楼公共空间及首层装修工程、裙楼二至四层装修工程。（1）复核方案设计的准确性及完整性在业主提供的方案设计图上，核对方案设计图纸是否完整的包括了各装修空间平、立面及对应大样图，是否能完整表达方案。以白天鹅宾馆裙楼更新改造工程为例，在国外方案设计图上，结合装修设计范围，核对方案设计图纸是否完整的包括了各装修空间平、立面及对应大样图，并比对主要空间的效果图，把握方案设计的主体表现。（2）综合建筑、结构、幕墙、机电等设计资料，确保室内设计图纸具备可实施性。复核室内设计平面图，重点核对图纸是否符合相关设计规范。如防火分区、走道疏散宽度、疏散距离等是否满足相关消防规范要求；无障碍卫生间平面是否符合无障碍设计规范要求；室内天花、墙面、地面等使用的材料是否满足建筑内部装修防火施工及验收规范等，特别是顶棚装修材料，例如，白天鹅宾馆更新改造项目属于高层民用建筑，《建筑内部装修设计防火规范》中3.3规定：除100m以上的高层民用建筑及大于800座位的观众厅、会议厅，顶层餐厅外，当设有火灾自动报警装置和自动灭火系统时，除顶棚外，其内部装修材料的燃烧性能等级可在表3.3.1规定的基础上降低一级。[2]表3.3.1规定顶棚装修材料的燃烧性能等级为A级，而在室内方案设计中部分天花材料为木饰面，在施工图深化设计中，该部分的天花材料用外观相同的燃烧性能等级为A级的木纹铝板代替。白天鹅宾馆更新改造项目的特殊性在于白天鹅宾馆的设计始于20世纪70年代末，尽管外资的引进在很大程度上给了设计师足够的空间和自由度，但受限于减少对沙面岛的屏障感的要求以及国家要求的客房数量，在有限的空间内要做出1000间客房，因此，塔楼确定的层高仅为2.75m，在现有结构无法改变的情况下，为了达到理想的天花净高，各专业的配合、协调显得尤为重要。①结合建筑、结构、幕墙、机电相关图纸，复核天花标高。白天鹅宾馆更新改造因为是更新改造项目，会存在原始设计资料与现场实际的情况不符，一些结构梁（包括反梁）的位置、高度等需要等到现场实际拆完装饰面、墙体等才能实际确定，这在很大程度上使得国外设计师的方案设计中设定的天花标高是现场无法达到的。深化设计过程中，在确定天花标高时，原则主要以基本维持原有设计方案的天花造型，并结合综合管线的情况，使天花高度尽量做到最高。以此为指导，室内设计为主导，协调各机电专业管线排布，经历过几轮调整，最终确定施工图天花完成面的标高；局部空间天花完成面的标高，则以2.4m为酒店宾馆空间较为舒适标高为基准，与国外设计师沟通后调整天花造型，最终确定该空间的施工图天花完成面的标高。②复核建筑、结构、幕墙相关图纸，比对方案设计图，在满足消防疏散和不改变主要结构的前提下，最大化保证施工图平面布置与方案设计的平面布置的一致性。③结合幕墙、给排水、电气、暖通专业图纸，将包括消防相关在内的机电末端综合到施工图中，主要包括主立管、消火栓、电箱、疏散指示、紧急按钮、灯具、风口百叶、喷淋头、感烟探测器等机电末端，并对其进行定位。a.将灯具、喷淋头、感烟探测器、消防广播、风口百叶、检修口、摄像机、天花音箱、投影机、电动屏幕等综合到天花图，使得天花末端在符合消防相关规范的前提下整齐、美观。在调整天花末端的过程中以保证灯具照明效果为前提，其他设备末端配合照明灯具位置协调；b.将主立管、消火栓、电箱、疏散指示、紧急按钮等综合到平面布置图，消火栓、电箱等在满足相关消防规范的前提下，墙体需要配合装修完成面效果将其暗藏，并结合墙面饰面材料的横向及纵向工艺缝来确定其位置。疏散指示、紧急按钮等在满足相关消防规范的前提下，结合装修效果相应调整位置；c.将强弱电插座及接线盒等综合到机电末端平面图上，结合家具、电器使用要求复核是否有遗漏；d.将复核后安装在墙面的机电末端，反映在立面图上，并相应调整位置，在满足使用需求的前提下，使其对装饰设计效果的影响达到最小；e.补充完善大样构造做法，交代清楚面层的衔接、基层、骨架构造的连接等，这不仅能更好的指导施工，同时，也可对工程量清单中未能详尽包括的构造方式、工艺做法进行补充，从而准确报价。（3）整合所有专业顾问、厂家的资料，并核实所有与室内设计有关的产品、设备的信息。以白天鹅裙楼更新改造项目为例，施工图设计整合了灯光顾问、厨房顾问、声学顾问等资料，并复核了和室内设计有关的产品、设备信息，如卫生洁具的产品信息、卫生间五金产品信息、石材等产品信息。（4）现场服务以白天鹅更新改造项目为例，现场服务内容包括：①施工图交底；②每周参加现场工程例会，积极配合及时解决现场出现的各种与设计有关的问题，以确保施工的顺利进行；③设计师驻场。
4结束语
土建、室内装饰装修工程的一体化设计可以很好的做到建筑、结构、幕墙、机电、室内装饰装修等专业的配合，在改造项目中，室内装饰装修工程作为主导专业，应协调各专业基于装饰设计效果开展设计，对方案设计的完成度是最优的保证方式。
参考文献
[1]建设部关于印发《关于外国企业在中华人民共和国境内从事建设工程设计活动的管理暂行规定》的通知.建市[2004]第78号.
[2]《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）.
【关键词】建筑工程，装饰装修，节能环保，设计施工
中图分类号：TU198文献标识码： A
一、前言
二十一世纪将是环保的世纪，杜绝浪费的世纪，现在社会发展的脚步已经在不断的加快，人们的设计理念也在不断的适应时代的发展。一切老旧的材料必将被社会淘汰，取而代之的必定是顺应潮流的绿色环保材料，这将是建筑行业的变革，也是势在必行的趋势。
二、我国建筑装饰工程节能环保的现状
室内装饰装修工程，是建筑工程的重要组成部分，在其中所占的比例也比较高，而在一些比较高档的建筑施工建设中，装饰装修的费用甚至已经达到工程总造价的百分之四十以上。因而，为了创建节能型装修装饰工程问题，实行室内装修装饰行业也面临着贯彻落实规范的任务，这是出于对环保与节能的一种考虑，因为工程本身难以压缩，而且对环境的污染也难以控制，而室内装饰装修工程则明显不一样，他可以为环保节能提供很大的空间。对于规范的贯彻落实，不但对室内装饰装修行业落实国家建设资源节约型和环境友好型的社会方针，促进我国建筑工程室内装饰装修行业的发展，提高我国室内装饰装修的水平，从这来看，对建筑装修装饰实行节能环保的规定，是合乎时宜的，也有着极大的社会积极意义。在这样的背景下，规范的无论是对准备浩浩荡荡大干一场的装饰企业，还是对准备进行装修的业主而言，怎么去装修一项节能环保的装修工程，有着更为现实的指导意义。
三、房屋建设节能在设计方面存在问题
1.设计差距
我国与其他发达国家相比，在房屋建设节能的设计标准中存在着较大的差距，例如我国现在采暖地区维护结构的热功能都比气候相近的发达国家差很多，门窗的空气渗透度为他们的5倍左右，外墙的传热系数就是他们的4倍。
我国必须重视建设节能的设计阶段，改进设计中的不足，并对现有房屋建筑进行节能设计改造。因为现在发达国家住宅的平均年采暖能耗大概每平方米7.57kg标准煤，而目前我国每平方米已经高达了13.5kg标准煤，大概是发达国家的1倍多。经过分析得出，能源损失大多数是保温隔热差的外墙、屋顶还有窗户。
2.对生态环境的污染
一方面，由于装饰工程的增加，社会对建筑装饰材料的需求量越来越大，而绝大多数建筑装饰材料在生产、加工、使用过程中以及废弃以后都要耗费一定的自然资源与能源，并对生态环境产生一定程度的影响。
四、建筑外装饰的节能措施
1.墙体节能设计与施工
保温隔热性能是检验建筑外墙节能效果的重要指标。墙体保温隔热的方法有两种，一种是直接采用加气混凝土砌块等单一构造的砖砌墙体;第二种是墙体与保温材料相结合的方式。为了不增加墙体的自重，一般选用质量较轻的材料，如泡沫聚苯乙烯、岩棉等。按照保温材料与墙体相对位置的不同，墙体保温隔热方式可分为室内保温、室外保温以及墙中保温。近几年一些建筑物火灾事故给建筑业的深刻教训是:保温材料的选用除了要考虑其保温隔热性能外，还必须考虑其耐燃防火性能。外墙涂料以及贴面砖不但可以起到装饰、防水的作用，还具有保温隔热和防紫外线的作用。外保温层不但要有保温节能的效果，还要有保护外墙减少阳光直接辐射的作用，避免外墙面遭到损坏。
2.外墙面的保温层主要使用的材料
（一）外墙贴面砖：在建筑外墙基础上另外砌筑增添一层围护结构，减少建筑物本身的导热比值，这样也同样达到了节能的功效。
（二）外墙涂料：装饰设计与施工过程中一般必须考虑选用具有保温或节能作用的外墙涂料，或选用隔热或导热比值低并且能吸收紫外线的涂料；当然假如原建筑外墙采取了保温措施，那遵循节约成本原则选用不具保温节能效果的外墙涂料就可以了。
外墙外保温适用的材料较多，（如聚苯乙烯泡沫板、岩棉板、酚醛泡沫板、各种复合保温浆料等）表面涂抹纤维增强聚合物砂浆罩面材料。由于使用材料或结构设计不当，罩面层开裂现象较普遍。裂缝的出现除影响整个建筑物的美观外，还会导致罩面层防水性能失效，水分渗入后保温材料的保温效果严重下降。冬季时渗入保温层中的水结冰体积膨胀，严重时会导致外保温层的脱落.
3、门窗的节能设计与施工
大部分门窗主要有冬季玻璃与门窗框的传热和门窗缝的空气对流导致的热量渗透损失；夏季时候由于太阳辐射使得室内温度过高过热。所以我们在考虑节能上首先应该使用隔热效果好的玻璃门窗进行保温从而达到建筑物的节能效果；其次通过设计多层玻璃，在每层玻璃之间留出一定的空间进行绝热来提高门窗的保温性能；再次也可以在门窗上加贴透明胶膜达到隔热和防止辐射；最后可以通过加设门窗密封条提高门窗气密性。
五、建筑内装饰的节能措施
1.吊顶工程：顶棚的设计直接影响到建筑的通风问题；建筑内部良好的通风空气的更新及气流的作用对人体产生直接影响，并通过对室内气温、湿度及内表面温度的影响而间接对人体产生作用；吊顶后空间高度也直接影响到节能的问题。
2、采暖工程方面的节能设计与施工
采暖工程施工是建筑装饰设计的重要组成部分，采暖系统制式要符合建筑节能设计的要求，阀门、过滤器、仪表和温度计要安装齐全，水力平衡装置、热计量装置和温度调控装置要便于调试和操作，加强先进技术措施和设备的应用，根据建筑当地的实际情况来选择合适的采暖设备，夏季可以使用窗式或者分体壁挂式空调，冬季可以使用壁挂锅炉铸铁暖气片，在节能的基础上减少资金的浪费。
3、配电和照明工程的节能设计与施工
建筑照明要在满足建筑功能的基础上坚持经济实用的原则，加强节能新设备的应用。建筑室内照明应该充分考虑自然采光，采用高效节能的建筑照明设备。建筑楼道或室外可以采用自动亮灭的灯具。在建筑中可以加强细管径荧光灯、高压钠灯、紧凑型荧光灯、节能灯、金属卤化物灯的使用，减少白炽灯的使用，取得较好的节能效果。比如LED内在特征决定了它是最理想的光源去代替传统的光源，它有着广泛的用途。 体积小 LED基本上是一块很小的晶片被封装在环氧树脂里面，所以它非常的小，非常的轻。 耗电量低 LED耗电非常低，一般来说LED的工作电压是2-3.6V。工作电流是0.02-0.03A。这就是说:它消耗的电不超过0.1W。 使用寿命长 在恰当的电流和电压下，LED的使用寿命可达10万小时 高亮度、低热量 环保 LED是由无毒的材料作成，不像荧光灯含水银会造成污染，同时LED也可以回收再利用。 坚固耐用 LED是被完全的封装在环氧树脂里面，它比灯泡和荧光灯管都坚固。灯体内也没有松动的部分，这些特点使得LED可以说是不易损坏的。
六、室内绿色环保设计
室内居住使用空间设计应尽量利用自然采光和通风，室内的净空应有足够的高度，不宜过矮，阻碍空气流通。通风开口面积不少于房间面积比例的10%，设计当中，应该考虑通风开口位置，尽量使之形成“穿堂风”。室内设计无害化原则，即室内对环境的无害和装饰物对人体的无害化，对造成周围环境伤害或者对可能出现的伤害采取补救及预防措施。装饰物对人体无害化，主要体现在建筑装饰材料的安全性，如今装饰材料对人体健康伤害的事件时有发生，设计对选材方面必须审慎，严格选用合符国家标准装饰材料，尽量使用节能环保材料。对室内游离甲醇、笨、氨、氡和TVOC 等空气污染浓度监测符合现行国家标准《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325 的规定。
七、环保节能执行标准
环保节能设计要符合并执行以下等国家、行业地区相关建筑及与绿色建筑节能有关的强制性标准：《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ 75-2003）；《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）；《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-93）；《建筑照明设计标准》（GB 50034-2004）；《建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》（GB 7106-2008）；《建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程》（JGJ /T0151-2008）；《建筑幕墙》（GB/ T21086-2007）及国家、省、市现行的相关节能法律法规。节能设计要按规定性指标进行设计，按照对比评定法
八、结束语
建筑行业的绿色化和环保化大都在于新型的环保材料的应用，这些新型的材料给建筑行业带来了新的活力和动力，但是我们在使用新型材料的时候，不能刻意和盲目的单方面的追求美观，而忽视苯危害以及辐射危害等带来的一系列问题，另外建筑行业的不绿色，不环保问题也是建设行业的主要问题，所以应该引起我们的关注。这样才能够使的新型的环保建材给人们的装饰带来美的享受。
参考文献：
[1]钟小群.建筑节能在装饰装修设计中的应用分析[J]. 建材与装饰(中旬刊). 2010(09)
[2]罗晓东.装饰工程中节能的应用[J]. 广东建材.2010(08)
[3]郑秀秀.论建筑装饰节能减排的发展及意义[J].广东建材. 2010(08)
发包人：
承包人：
按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本装饰装修工程施工具体情况，双方协商达成如下协议。
第1条 工程概况
1.1 工程地点：_________
1.2 工程内容：房屋间数_________室_________厅;总建筑面积_________平方米。
1.3 承包范围：_________
1.4 承包方式：双方商定采取下列第_________种承包方式：
(1)承包人包工包全部材料;
(2)承包人包工包部分材料;
(3)承包人包工、发包人包料。
1.5 开工日期：_________年_________月_________日;竣工日期：_________年_________月_________日;总日历工期(包括法定节假日)：_________日。
第2条 合同价款与支付
2.1 合同价款：金额(人民币大写)：_________，￥：_________。
2.2 合同价款采用方式：
双方商定本合同价款采用第_________种方式确定。
(1)采用固定价格：固定价格加_________%包干风险系数计算。包干风险包括_________。
(2)采用可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。
(3)成本加酬金：_________
2.3 工程预付款：合同生效后，发包人向承包人预付工程款_________%即人民币(大写)_________，预付款扣回的时间、比例：_________。
2.4 工程款(进度款)支付
(1)工程款支付方式：_________
(2)工程款支付金额和时间：_________
工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。
发包人不按合同约定支付工程款(进度款)，双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。
第3条 施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第_________种方式提供：
(1)发包人自行提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份。
(2)由承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份(费用包含在合同价款内)。
第4条 发包人工作
4.1 指派_________为发包人驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度、材料进场进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
4.2 装饰装修工程开工前，负责向物业或者房屋管理机构办理申报登记，并应当与物业管理单位签订装饰装修管理服务协议，主动接受监督管理。如确实需要拆改原建筑主体和承重结构或设备管线(水、电、暖气、煤气管道)，负责到有关部门办理审批手续。
4.3 向承包人提供施工所需的水源、电源，并说明使用注意事项。负责协调与周围的邻里关系。
4.4 负责清除影响施工的障碍物。对房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。
4.5 开工前应确认施工图纸或作法说明，并向承包人进行现场交底。
4.6 负责装饰装修所产生垃圾的处理工作，如无能力处理也可委托承包人处理，承担相应的费用。
第5条 承包人工作
5.1 指派_________为承包人驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。
5.2 严格按照图纸或作法说明及质量标准进行施工，做好各项质量检查记录。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。
5.3 严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。
5.4 未经发包人同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
5.5 工程竣工未移交发包人之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
5.6 保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。
第6条 材料供应
6.1 装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。
6.2 由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由发包方承担。
6.3 凡由承包人采购的材料、设备应按照设计、规范和样品要求采购工程需要的材料，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由承包人负责。
第7条 安全生产和防火
7.1 发包人提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防法》和有关防火设计规范。
7.2 发包人提供确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防规定和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，发包人应承担由此产生的一切经济损失。
7.3 承包人进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
7.4 由于承包人在装饰装修设计和施工过程中违反消防法及有关安全操作规程，导致发生安全或火灾事故，应承担由此引发的一切经济损失。
第8条 工程质量及验收
8.1 双方约定本工程质量应达到国家质量评定_________标准(可选择优良或合格)。
8.2 优良工程等级增加的经济支出_________。
8.3 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及国家制定的现行装饰装修施工及验收规范为质量评定验收标准。
8.4 发承包双方应及时办理隐蔽工程和中间的检查与验收手续。发包人不按时参加隐蔽工程和中间验收，承包人可自行验收，发包人应予承认。
8.5 工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接到验收通知两日内应组织验收，并办理验收和移交手续。
8.6 装饰装修工程竣工后，承包人负责采购装饰装修材料及设备的，应当向发包人提交说明书、保修单和环保说明书。
第9条 工程变更
9.1 发包人对工程项目及施工方式如需变更，双方均应及时办理变更洽商签证，方能进行该项目施工并以此为依据相应变更价款及工期。
9.2 承包人提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料的换用，必须经发包人批准。
第10条 竣工结算
10.1 工程竣工合格后，承包人应及时向发包人提出工程竣工结算报告，办理竣工结算。发包人接到竣工资料后三日内如未有异议，即视为同意。
10.2 工程结算报告经发包人批准后，双方签字，三日内由发包人向承包人结清工程尾款。无正当理由不办理结算，应承担违约责任。
第11条 工程保修
11.1 验收合格后，承包人应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。
第12条 违约责任
12.1 由于发包人原因导致延期开工或中途停工，应承担违约责任。每停工或窝工一天，发包人支付给承包人_________元。发包人不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的_________支付滞纳金。
12.2 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天，承包人支付发包人_________元违约金。工程质量达不到双方约定的质量标准，扣除工程总价的_________%。
12.3 承包人应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
12.4 未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由承包人负责并承担损失。
12.5 承包人向发包人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，应依法承担赔偿责任。
12.6 未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用，造成损失由发包人负责。
12.7 因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
12.8 双方约定其它违约责任：_________。
第13条 争议的解决方式
13.1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
(1)依法向工程所在地人民法院起诉。
第14条 不可抗力
14.1 双方关于不可抗力的约定：_________。
第15条 保险_________。
第16条 合同生效
16.1 合同生效日期：_________年_________月_________日
第17条 合同份数
17.1 本合同正本两份，具有同等效力，由发包人、承包人分别保存一份。双方约定合同副本份数：_________。
第18条 合同备案、鉴证
18.1 合同备案、鉴证：发包方：_________身份证号：_________;承包方：_________身份证号：_________。
第19条 其它约定_________。
发包方(盖章)：_________
授权代表(签字)：_________
签订地点：_________
_________年____月____日
承包方(盖章)：_________
授权代表(签字)：_________
关键词：建筑装饰 装修工程 质量控制
中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号：
随着人们对居住环境要求的越来越高，装饰装修质量受到了相关人们的高度重视。其不仅直接关系到工程质量的好坏，而且对使用及居住的用户也有很大的影响。为了能够满足人们的诸多要求，建筑装饰装修工程的工艺以及原材料必须进行不断的更新与完善，以工程质量控制为核心，加强对工程质量通病的防治措施，从而提高装饰装修工程的施工质量，促进我国建筑行业的不断发展。
一、建筑装饰装修工程的特点
随着人们对生活环境要求的不断提高，建筑装饰装修工程的质量也得到了高度的重视。从我国建筑装饰装修工程的施工现状来看，其主要特点是敷设于建筑表面的装修层，所以建筑装饰装修工程的施工必须以结构主体为载体才能进行施工。工程在施工的过程中会受到很多因素的影响，比如说空间的限制、施工环境的限制、工程具体结构的限制等。同时，由于施工过程中所涉及到的工序较多，施工环节也较为复杂。因此，会在很大程度上给工程的施工安全带来威胁。此外，建筑装修设计风格各不相同，装修材料多种多样，使建筑装修施工工艺呈多样性；换句话说，同一空间的施工要通过多道工序、多种工艺来完成，而同一道工序也可以采用不同的施工工艺来达到相同效果。
除此之外，施工工期短、质量要求标准高也是目前建筑装饰装修工程的一个主要特点。但是当前装修工程手工操作多，机械化程度偏低，虽然近几年已经做出了相应的改善，但是仍然还是存在一些问题，比如说施工人员强度大、施工不安全因素多等。另外，随着装修标准的不断提高，现在建筑工程造价中，结构、设备安装、装饰的比例已达到了3:3:4，对于高档次装修工程的造价比例有的已超过了50%。
二、建筑装饰装修工程施工中存在的问题
近几年来，随着建筑装饰装修工程的不断发展，为了能够从根本上提升工程施工的整体质量，应用于施工中的工艺以及原材料也在进行不断优化与完善。虽然如此，在实际施工过程中，却仍然出现了许多质量隐患，从而给工程的质量带来了很大的影响，如果不能将其进行有效的控制，那么必然会影响到我国建筑行业的发展脚步。
2.1部分建筑装饰装修企业经营不规范
目前，建筑装饰装修工程得到了相关部门的高度重视，由此，从事建筑装饰装修施工的企业的也越来越多。但是，在众多的企业当中，并不是每一个都拥有绝对的实力，有很多企业的经营都不符合规范，这些企业由于自身缺乏过硬的实力，因此在对工程进行报价的时候，价格都会较低，而且施工质量也不尽人意，不仅不能满足业主的需求，而且还会给日后工程的使用带来不必要的麻烦。其次，很多建筑装饰企业之间都存在着不正当竞争的现象，施工过程中给予回扣的情况屡见不鲜，从而导致很多不符合工程需求的材料进入到施工场地，并且应用到工程的实际施工当中，大大的降低了工程的整体质量。在这种情况下，正规的建筑装饰企业就会受到排挤，得不到用武之地。
2.2建筑装饰装修施工人员综合素质低
由于建筑装饰装修企业数量的不断增加，相关的施工队伍也在逐渐扩大。但从我国目前建筑装饰装修施工人员的整体技术水平分析，技术实力明显不是很高，整个队伍当中的人员的文化水平也普遍偏低。此外，在众多装饰施工人员当中，接受过专业训练并且持有上岗资格证书的人很少，大多数都是只具有施工经验却没有经过专业培训的人员。所以这些建筑装饰企业的技术理想相对比较薄弱，导致对建筑装饰装修工程施工的整体质量也较低，根本无法满足人们对工程的具体需求。
2.3资源浪费和环境污染现象突出
目前，在建筑装饰装修工程施工中，不能对资源进行合理利用以及施工对环境造成污染等问题特别严重。天然材料是装饰工程施工中不可或缺的一个重要材料，由于施工人员在实际施工中不能对天然材料进行合理利用，从而导致材料的存量越来越少且价格越来越高。同时，工程施工中对水、能源、木材以及石材等资源的利用率低，资源浪费及其严重。此外，目前工程施工中所采用的施工方法和使用材料的科技含量低，对环境的亲和性差，施工现场经常尘土飞扬，垃圾也随处可见。施工过程中所产生的噪音还会给周围的居民生活带来影响，对环境保护产生了很大的负面影响。
三、建筑装饰装修工程施工的质量控制措施
为了能够确保工程的质量能够满足人们的需求，在施工的时候就必须要采取相应的措施对施工全过程进行控制，不仅要对施工现场进行全面管理，而且还应该加强各个部门之间的协调沟通，从而使工程施工作业能够顺利进行，确保工程的整体质量。
3.1加强施工现场管理
加强施工现场管理首先保护现场工作人员，做好安全工作。安全管理是施工现场管理的前提和保证，首先，管理人员必须制定安全管理细则，培养每位施工人员的安全意识，做到始终把现场施工安全放在重中之重，并且落实到实际施工中。其次，要合理使用材料和设备，材料和设备是确保工程质量的根本要素，材料管理人员必须要严把材料质量关，严禁杜绝不合格的材料流入施工场地。并且要根据工程的具体需求来对设备进行合理选择。
3.2加强设计、施工人员的综合素质
由于装饰装修工程施工面广，涉及工序多，质量要求高；加之装饰装修行业是新兴行业。因此，不仅专业施工人员少，而且专业设计人员更加匮乏。因此，加强对设计、施工人员的业务培训是提高装饰装修工程质量的基础。但是当前我国装饰工程行业技术人员的业务素质低，大多数技术人员是从土建工程中分离出来的，他们是在实践中摸索经验，在失败中逐渐成熟，装饰修专业人才极少。
3.3加强各个部门之间的协调沟通
为了能够使建筑装饰装修工程施工顺利进行，加强各个部门之间的协调沟通是不容忽视的，其中主要包括项目经理与业主之间的沟通、项目管理者与承包商之间的沟通、项目经理部内部的沟通以及项目经理与职能部门之间的沟通。项目经理首先应该充分理解业主的意图，对合同以及相关文件中所涉及的内容进行反复阅读和熟悉；在对决策进行安排的时候应该充分考虑业主的期望和习惯，从而减少与业主之间不必要的争执；其次，项目管理者应该让承包商充分理解项目的整体目标、阶段目标以及项目的具体实施方案和各自的工作任务，并且指导和培训参加者和基层管理者适应项目工作，防止在施工过程中产生对抗；再次，项目经理部内部要建立完备的项目管理系统，明确各自的工作任务，使大家能够严格按照程序和规则办事，为保证施工顺利，还应该对资源进行合理分配；最后，项目经理与职能部门之间自然会产生矛盾，因此，每个决策和行动都应该让二者之间进行协调沟通，从而选出科学合理的方案进行施工。
结语：
综上所诉，建筑物的装饰装修不仅能够改变用户的生活空间，对环境起到美化的作用，而且还会让给人们带来舒适、轻松的心情。因此，建筑设计人员和施工人员一定要对建筑的装饰装修工程给予高度的重视，在施工过程中，要确保工程的质量符合设计规范的具体需求，针对施工中会对质量产生因素的影响进行有效控制，以此来从根本上提高建筑装饰装修工程的整体质量，从而满足人们对建筑的诸多需求，促进建筑行业的可持续发展。
参考文献：
[1]蔡小林.论建筑装饰装修工程施工质量控制与管理[J].《现代装饰》.2012(04)
[2]王锐.浅谈建筑装饰装修工程施工质量控制[J].《四川建材》.2012(03)
关键词：装修工程；工程造价；造价控制；管理
Abstract: combining with engineering practice of current problems of decoration engineering, around the project cost characteristics, the cost of the sure, construction management and cost control and cost management, and many other aspects, decorate a project to the cost management system research; Through standard the relevant laws, regulations and management system to ensure construction quality and reduce cost, the decoration engineering cost management can gradually entered the sound track, with the meaning of the reference for later.
Keywords: decoration engineering; Project cost; Cost control; management
中图分类号： TU723.3文献标识码：A 文章编号：
1. 引言
20 世纪80年代后期以来，我国经济发展和人民生活水平有了快速的提高，城市建设大规模发展，装饰装修的热潮随之而来。当前该产业暴露出一些深层次的问题，如装饰装修市场造价管理比较混乱。投标报价和预算结算大多无据可依，施工单位存在哄抬单价、套取高额利润的普遍现象。建设单位面对诸多报价清单，仅能凭借具有经验的基建管理人员依据市场分析得出近似单价，并与报价单位商谈得到最终定价，变数很多且易滋生腐败。因此，保障装修质量、加强装修造价管理、加快整个资金回笼率成为装修行业的当务之急。本文结合广州纺织博览中心项目GJ-4酒店室内装修工程实际，对住宅装修工程的造价管理以及运作体系进行了探讨。
2. 工程概况
广州纺织博览中心项目GJ-4酒店七、八~二十三层室内装修工程，建筑面积20409.16m2，套用2006定额计价，工程造价大约为46321177.75元。装修工程造价与建筑工程造价的最大区别在于材料及人工变化较大，建筑工程相对稳定。装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多，价格差异大，即使是专业人士也很难立即鉴定。而国家目前也只能提供一个参考定额，没有统一性的基础定额。另外，由于新材料、新技术层出不穷、日新月异，也给制定统一基础定额带来很大的困难，而新材料、新工艺、新方法的标准制定常常有些滞后，施工中因无标准可依而增大控制难度。
3. 装修工程造价的确定
现行的造价管理体制将装修工程分为六部分：（1）工程实体性消耗，以定额工料用量列示在子目中；（2）施工措施性消耗，主要指其他直接费，包括大中型机械费、工具使用费、工程水电费、二次搬运费、脚手架使用费等；（3）间接消耗，即施工管理费，包括临时设施费和现场经费；（4）企业管理费；（5）利润；（6）税金。
装修工程造价相对建筑工程造价而言，均由直接费、间接费、计划利润和税金等费用构成，但又不能完全照搬建筑工程造价构成，尤其是高级装饰装修工程， 其人工费及某些材料费所占工程总造价比重很大，以人工费或直接费为计算间接费、计划利润和税金，存在一定的随意性。对于装修工程尤其是高级装修工程，要合理确定其造价，可以采用以下措施和办法。
首先要确定人工消耗量指标。普通装修工程项目的人工消耗量可参照土建工程定额的人工消耗量上浮3%，而一些特别高级的装饰项目，人工消耗量可以比土建工程定额的人工消耗量高2-3倍。其次要确定材料和机械使用消耗量指标。类似于确定人工消耗量指标的方法，核定某种工程项目的材料和机械使用消耗，必须由有关权威部门统一检测和，测定的方法较多，包括实测法、理论计算法或者经验系数法。实测法适用于工序较简单且直观的项目，比如包木门、木墙裙、石材等。理论法适用于实际操作上用弹性较大的工程项目，如坡面油漆、涂料和机械用水用电等项目，可有效避免人为误差，而经验系数法则利用已有的经验数据，加以科学分析进行汇总。最后要合理确定装饰装修工程综合取费系数。可以依据《土建费用定额》或建设单位前期工程概算进行综合分析确定。
4. 装修工程的施工管理与造价控制
装修工程需要加强施工管理与造价控制，施工招标投标应法制化，同时需要谨慎选取施工单位，做好招标工作。应该多方调查了解，选择有资质、实力强、信誉好的施工队伍参加竞标，并在合同签订前提供履约保证。具体可按如下操作：首先规范装修设计图纸。当前住宅装修工程施工大多仅凭照若干装修效果彩图，缺乏完整规范的施工图。因此必须在方案效果图基础上，完善整套详尽施工图，施工图上应该包括节点大样图、详细用料说明及尺寸。同时，国家建设主管部门应制定装修设计规范标准，来约束设计部门。
其次，需要谨慎处理设计变更。由于住宅装修工程的复杂性，装修施工图设计变更则必须要引起特别重视，尽可能不要突破投资目标。如可能突破投资目标，则需利用价值工程原理进行价值分析，适当减少部分次要功能或降低部分次要项目的档次，力争将工程造价有效地控制在目标范围以内。
再次，最好要求施工单位按工程量清单施工，总价原则上不突破业主的预期。参照工程量清单计价规范，可合理拆分或综合一些清单项目，并在清单上加以特别注明。而对于一些艺术性强的特殊工艺做法，拆分计算相当复杂，可标明图号，简化为项、个等进行计算报价。清单项上的主要用材，可要求施工单位注明材料品种、规格、品牌、厂家、产地和价格，同时允许业主采购价廉物美的替代材料，也可让施工单位提供材料样品, 以便督促施工过程，进而控制工程质量与造价。
最后，加强现场施工管理，协调好业主与施工单位的关系，建立健全必要的手续，严格按照施工图纸要求施工，需要变更的项目要及时与业主单位办理签证手续，如因施工管理不善、施工工艺和质量不符合图纸要求，要追究相关人员责任。如保证装修质量验收合格，提前交付，可按工程造价或利润额的适当比例给施工管理人员以奖励。总体而言，提高质量与降低成本是统一的，保证整个住宅装修工程的顺利完成。
5. 装修工程的成本造价管理
装修工程项目的成本控制与造价管理，本质上就是把控制成本的观念渗透到施工技术方法以及施工管理的措施中，通过技术、方法比较、经济分析和效果评价，对工程施工过程中所消耗的资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，及时纠正将要发生和已经发生的偏差，把各项施工费用控制在成本控制方案的范围之内。
资金成本是指企业筹集和使用资金所付出的代价，包括筹资费用和支付的利息等。为减少费用，需要企业做好工程预算、施工管理、严格控制成本支出的基础上，按合同规定的付款方式及时回收各期工程款项。一般而言，合同签订以后，由业主按工程造价的一定比例付给施工单位备料款，工程施工过程中按工程实物进程付给施工单位进度款，工程竣工以后，双方按照工程决算金额进行清算。工程结算中，应仔细核查工程变更,现场实地检查变更是否已按规定实施，签证是否有效、合理。分清责任，对于施工单位自身原因发生的变更，不应由业主承担费用；对施工单位未施工的项目，应结算中扣减；对于业主采购或同意的材料代用， 应按新的采购价与合同和清单报价进行价差调整。
建立强有力的控制系统, 周期性的计算工程量和实际成本，并按短期控制的结果诊断整个工程成本状况，预测工程最终成本。发现工程造价超过合同造价时，及时报告造价的增加，研究降低工程造价的措施和方案，将工程造价控制在合同造价范围内。
在成本管理中，必须坚持成本与质量、成本与效益的统一，要求成本的耗费必须能成为企业提供相应的效益，因此对各种影响成本的因素，必须采取一系列预防与调节措施，以保证经济效益目标的实现。
6. 结论
随着我国装饰装修业发展，装修工程的造价管理有着广阔的推广前景。住宅装修工程造价的有效控制，是以合理确定为基础，有效控制为核心，只要我们正视面临的问题，采取积极的态度，从维护住宅装饰行业健康有序发展的角度制定相关法律法规以及管理制度，就能逐步解决装修质量无保证、收费结算无标准、操作服务不规范，造价投资难控制、纠纷仲裁难度等多方面的向题，使装修工程的造价管理步入健康的轨道。
参考文献：
[1] 吴佐民，朱志杰．建筑装饰工程推荐单价[M]．中国计划出版社，2002．
关键词:人员密集场所、隐患成因、防范措施
随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高,人们对待生活的品位也在迅速增长,对于一些人员密集场所的环境要求和空间要求也就更高,现在一些宾馆、饭店、歌厅、舞厅从以前的几十平方米到现在的上千平方米,室内装修也越来越奢侈、豪华,甚至很多都是可燃材料装修更为严重的是有的场所缺少安全出口、堵塞安全出口,占用消防设施等严重的违规问题,这些问题极易造成群死群伤的恶性火灾事故。笔者结合工作实际,主要就人员密集场所火灾隐患的成因及预防对策问题进行探讨。
一、人员密集场所的特点
(一)场所所在建筑使用性质变更。酒吧、网吧、饭店等人员密集场所很少使用独立的建筑,经营者一般都是租用建筑物的一部份进行装修和改造,有的是在商场、办公楼的某个楼层,有的在停用的仓库或厂房内,有的在居民住宅楼首层,有的甚至在居民住宅楼内改建。这些建筑原设计不是用作人员密集场所,内部的消防设计不能满足人员密集场所的相关要求。将这些建筑随意改为人员密集场所不仅改变了建筑的使用性质,也给场所带来了“先天性的火灾隐患”。
(二)建筑面积比较小。一般为几十或几百平方米不等,通常设置在建筑底层,楼层高度4～5米。租赁户或经营户为“充分”利用空间,将楼层分隔成两层,有的甚至在中间形成一个小中庭,由于底层楼层分隔必然会引起安全出口数量不足,人员聚集的多,人员疏散困难。这是造成群死群伤事故的重要原因。
(三)人员密集场所经营项目的多样性。酒吧、网吧、卡拉OK房、美容美发店、茶艺楼等,应有尽有。
(四)装修相对高档化。由于商业需要,最大限度地吸引顾客而赢利,往往因造型和突出宣传效果而采用大量木材、塑料、纤维织品等可燃易燃材料进行装修,直接导致火灾荷载大幅度增加。
(五)安全出口、疏散通道设置不符合要求。设置的门多数是推拉门、转门等,门向内开启,而且有的还在门口1.4米范围内设置踏步疏散通道采用木板等可燃材料搭建,宽度不够室外疏散小巷宽度达不到3米的要求。
二、人员密集场所火灾隐患的成因
(一)违章装饰装修。《建筑内部装修设计防火规范》明确规定了建筑物顶棚、墙面等部位以及窗帘、帷幕等装饰织物必须满足的燃烧性能等级要求。然而有的装饰工程设计、施工单位任意降低防火标准,人为造成很多火灾隐患。
(二)消防安全管理制度不健全。各类人员密集场所用火用电、防火检查、控制室值班、员工培训、消防设施维修保养、火灾隐患整改、灭火和应急疏散演练以及消防安全操作规程等必须建立消防安全管理制度。有的虽然建立了一些内部管理制度,但不符合本单位或公共场所安全管理的实际,制度内容不具体、不全面,有的规定内容与现行消防法律法规规定不相一致,缺乏可操作性。
(三)某些人员密集场所未经消防审核,有的未经验收擅自投入使用,或随意改变建筑物内部结构,擅自改变场所的使用性质有的验收不合格就投入使用,而与之相匹配的消防安全基础设施没有跟上,事后又无法弥补,有的消防水压不足、室内消火栓数量不足,致使消防设施先天不足,留下了火灾隐患,增大了发生火灾的危险性。
(四)消防器材和安全疏散设施不符合规范要求,设置位置不够合理。有的建筑内部缺少自动消防设施或建筑消防设施不能正常运行,一旦发生火灾事故,不能发挥应有的作用。
三、人员密集场所火灾隐患预防及对策
(一)进一步加强消防安全管理。主要采取以下措施:
1.从源头抓起,严把“四关”
关键词：室内空闻；可持续性；设计方式
检索：
中图分类号：TU22
文献标志码：A
文章编号：1008-2832（2016）05-0062-03
一、室内空间与可持续性
在室内设计领域，可持续性有着多方面的意义，主要体现在以下几点，一是行业生存的不断发展可持续；二是行业行为的可持续发展；三是行业结果是可持续发展的。多种内涵共同组成起室内设计可持续发展的内容。室内设计行业生存的可持续发展是指室内设计行业长期存在并良性发展的轨道中，这涉及到室内设计行业的人才培养、设计意识、技术革新、企业管理、行业监督等多方面内容。充分的认识到人才的创新性设计培养重要性、急遣性；充分的和高校相关专业联手；利用企业机制，有效充分调动企业人员从业积极性；加强行业监管、监督也是行业良性发展的重要保障。室内设计行业行为的可持续发展是指室内设计从业者的从业行为是良性的，室内设计作为设计师的从业行为需要设计师受到法律、道德、审美、资源承载等方面的约束，所采用的设计是符合当下人类社会的主流观念的。同时设计方法、设计思维的不断创新也是行业行为可持续发展的重要途径。室内设计行业可持续发展是指室内设计的结果即室内设计方案是环保的，符合行业规定、国家法律、质量标准、可回收、可反复利用、对使用者极低伤害的，同时，考虑到室内使用者、使用时间的变化所需要的更新设计的可能。
二、室内空间可持续设计的保障
当今的环境及生态问题已经成为世界性的大问题，各类污染充斥着人们的生活，给我们不断的敲响警钟，越来越多的人们意识到问题的严重性，开始用实际行动保护环境，维护环境与社会的可持续发展，室内设计与人们的生活息息相关，这种思想也得到了充分的体现。
（一）开发商与社会的协同
室内设计依托于建筑的构造，而建筑依托室内设计为业主提供具体服务，所以两者相互协同才能更好的完成房屋对业主的服务，室内设计行业需要将对室内空间设计时出现的问题和看法与开发商沟通，促使开发商对未来商品房的结构设计更加优化，反过来为设计师提供更多更好的室内设计平台，照此以往，两个行业良性互动能够出现积极的效果。同时，许多大型开发商有自己的室内设计团队，其打造的精装房产越来越受到市场的欢迎；室内设计公司也注意到这一块市场。集成化设计是发展的方向和必然。通过前文的探索，当房屋建造与室内设计施工集成化运作时，将会为整个室内设计行业带来全新的机遇和财富。
（二）行业水平的不断提升
室内设计的水平高低，科技创新水平高低，室内施工质量高低，是室内设计行业可持续发展的必要条件，而且设计水平与科技创新水平的提升将综合带动室内设计行业的转型升级。其一，室内设计水平的提升。室内设计师水平高低的决定了室内空间和谐程度，提升室内设计水平就要大力的培养室内设计人员，其中主要有：不断提高室内设计从业者的综合素质和专业修养，增强室内设计从业者与开发商和业主之间的沟通交流。其二，科技创新水平的提升。科技的创新推动室内设计行业的发展，这要求室内设计从从业者对新技术、新材料、新工艺不断学习，并且主动的思考创新室内设计方法，从而推动科技创新水平的不断提升。其三，室内工程质量的提升。室内工程质量是业主最为关心的之一，它直接影响着使用者的健康、安全和舒适，也是业主认可室内设计公司水平和服务质量的重要依据，室内工程施工质量受到建筑、室内设计师、室内施工者、装修原材料、天气条件、施工工艺的影响，除了客观条件之外，从业者的行业道德水平也是重要的影响因素。
（三）大众环保意识的增强
不良装修直接导致人们的疾病，所以他们会尽量选择具有环保表示的装饰装修材料，通过国家环保部门检验通过的室内产品，在室内设计活动中成为―种监督和推动力量，鼓励消费者不购买劣质产品，促进建材企业生产符合国家规定的产品，从而推动整个行业的升级和良性循环。
（四）相关部门的监督与引导
中国现在拥有较多关于室内设计的行业协会，例如：中国建筑装饰装修材料协会，中国室内装饰协会，中国室内环境监测工作委员会等等，众多的行业协会都在针对现阶段中国室内设计可持续发展进行长期和大量的研究，同时承担着调查行业现状，传达国家政策的作用。由于中国行业市场庞大，协会人力、物力、财力都不足以支撑协会的行业引导作用，并且诸多行业仅仅针对协会会员做出服务，机构也不完善。
三、室内可持续设计的基础原则
室内空间的可持续设计依赖人们对绿色观念的认知，同时也依赖于社会对绿色观念的推广。
（一）认识人与自然的关系
普及绿色知识，首先要帮助广大住户了解绿色、环保的本质，不要盲目的把绿色与经济、天然和概念画上等号。其次，就是要对广大的室内装修设计师进行可持续发展设计理念的再教育，将室内装修的可持续发展化作广大室内装修设计师的使命与责任，使其在为用户进行装修设计时主动推荐绿色、环保的设计方案，纠正用户的错误认识，起到一定的主导作用，而不是一味的为了服务而无下限的遵从用户的要求。崇尚绿色设计也是现代室内装修设计师职业道德提升的一种表现。
（二）提倡可持续发展在室内装修的一体化
室内装修的一体化设计，就是做好建筑设计与室内装修的承接关系，减少后期装修队建筑设计缺陷的弥补。现在很多住宅的开发商都会为住户提供一套现成的装修方案，一套住宅的所有房间都采用统一的装修标准。但是很多住户在入户后发现建筑设计中有很多不合理的地方或是设计上有很多不合心意的地方，就会选择改建或是重新装修，这一过程中会产生大量的装修材料和施工成浪费。一体化设计就是要改变建筑设计与室内装修脱节的这一现状，也就是说在建筑设计的过程中发现不合理的地方就要及时修改，不要把大量的弥补措施留到室内装修环节，提高设计的包容性和统一性，同时建筑设计的过程中要给装修环节留下一定的灵活改动的空间，以避免二次装修，保证资源的高效利用。所以说要尽陕的把一体化设计概念推广开来，强调建筑设计与装修设计的配合和协调，缩短设计周期、优化资源配置，最终达到可持续发展的目的。
四、室内设计可持续设计的具体方法
室内空间的可持续化主要体现在对于空间结构的划分与功能利用方面。空间使用划分是每一个户型的预设行为，它按照室内设计规范和通常做法将空间依照功能进行划分，但不同空间的功能划分却暗藏玄机，合理充分的理解这一情况有助于我们研究出空间的更优化使用方法。消费者一般在规定的空间内有必须要且希望拥有更多的功能预期，多种功能在同一空间或者区域内同时出现是有效的解决方法。
（一）墙体的设计与优化
空间墙体利用呈现出内部延伸化、功能集约化、无形化、多方向化发展特征。墙体是房屋围合的基本元素，墙体创造出室内空间，墙体同时也起到划分功能空间的作用，是居室空间可持续发展的重要研究对象，墙体可分为承重墙和非承重墙，两者功能大致相同却有着明显不同的处理方式，对于承重墙在室内设计装修过程中不可破坏，对其改造的可能性不大，而对于非承重墙可以依照房屋建筑图纸进行拆除和改造，墙体的重要性毋庸置疑，其占用空间较大，所以对于墙体的使用和处理可以按照多面用，镂空用，匕下使用的方法。比如客厅中的电视墙如果与卧室或者书房的一面相通，此时我们可将此墙拆除或者部分拆除，安装成双面开柜子，对内可是书柜或者衣柜，对外依然制作成电视柜，即达到隔墙效果又同时省去柜子所需要占用的空间；在同一面原本只有书柜的情况下可以将下放的书柜做宽，形成书桌，这样同时解决书桌和书柜的空间占用问题；过道空间的墙体可安薄的装展示柜，增加空间的可阅读性和储物功能；单一隔断墙体改成可移动的推拉式隔断墙等。方法还有很多种，其最终的目的是减少空间浪费，增加室内的使用面积和空间。
（二）门与隔断的设计与优化
门与隔断是室内空间中灵活控制空间区域间隔物，它为房屋空间使用者创造出了私密空间，为灵活分割空间带来了可能，但传统的门多为内外开，所占面积较大，所以对于门尤其是室内的门改变其原有的形式和使用方法变得非常的有用。材质方面可采用新型具有更好通光性、更好隔音性的玻璃门，使用方式由前后开启式改为左右推拉式，按照空间使用者的预设需求打造具有弹的隔断门。新形势下很多单身公寓又进一步改良的“门”这一观念，使用半穿透的木格栅配以布帘代替门的功能，另外突破有形门的概念使用周围材质、色彩、家具等的区分来替代门的功能。
（三）空间的复合化设计
当今大部分住宅室内空间有限，但其功能是需要尽量齐全的，所以，专属化空间设置应该被减弱，在同一空间内同时出现多种功能的设置是解决此问题的关键，这并不会为空间有序化设计带来太多障碍。在满足不同功能各自需要的空间的同时，也满足整体空间的一致性需要，两个属于相互包容，又相互区分的一组关系。在室内设计有诸多体现：将飘窗空间与书房空间结合，飘窗空间的采光可以完美完成书房对采光的需求，一举两得；现代人希望拥有自己的衣橱、更衣室，此处可与书房结合，两者不会同时使用而造成功能的冲突；回廊的当头可以加以利用，亦可将此处结合书房功能；开放厨房中可将小酒吧、厨房烹饪、进餐、工作区、洗衣房结合；对于层高较高的户型，可能出现阶梯，阶梯下的空间可设置成电视区或者储物柜，将不好利用的空间制作成为柜子；除此之外还应该注意传统意义上的过道应该与场域空间相结合，做到空间的复合化优化使用的效果。
（四）空间的多方向性设计
空间的利用的方向可归纳为：向下利用法、向上利用法、L形利用法、向内利用法、畸零利用法。向下利用方法，顾名思义，将已有的构造发觉其下方的空间，这点在和式空间中时常出现，榻榻米的下方发觉诸多的储物空间就是最好的实例；向上利用方法，这个方法通常出现在层高较高的小户型中，增加向上的夹层，打造储物空间甚至是起居室也至于挑高的夹层中；L形利用方法，是厨房设计时充分利用房间的拐角处，最大程度的利用空间；向内利用方法，通常出现在室内设计墙体中设置柜子、展示架的时候，该方法向墙“借”取了空间，节约空间的同时又增加了空间的阅读性；畸零利用法，室内设计过程中经常出现很多应为家具、梁柱等不可避免的造成的空间，这样的空间如果不处理不仅室内整体效果大打折扣，还会增加使用的危险性，浪费宝贵的空间资源，所以对于畸零空间的利用很有，必要，如梁柱可与箱柜结合等等。
（五）家具的多变化设计
家具是一个完整室内的必不可少的物品，它承载了使用的实际功能，它也使用了室内空间极大部分，所以对于室内家具的选用应该充分考虑，应该充分的利用周围的现有资源和参考业主的使用习惯及需求。值得注意的是，灵活多变的家具也是空间中“活隔断”，它可以有效的将空间依照临时需求更改，尤其是在空间较小时打造多变空间体现出极大优势。家具的选用原则一般可以归纳为可伸缩、可折叠、多变性强。与此同时家具还需要与所处位置功能相配套选用。实例如下：室内可折叠沙发展开后成为一张床，多个相邻且功能不一的柜体整合成为一个，打造可以成为隔断的柜子，餐桌、书桌、咖啡桌三个功能合一的桌子，飘窗制作成为柜子或者沙发等。如果是空间充裕的户型，可选用舒适度更高的单一型家具，此类家具外观精美，具有某种特定的风格流派，为打造更为品质生活提供服务。
随着法律观念的深入人心，我们用到合同的地方越来越多，签订合同能够较为有效的约束违约行为。你所见过的合同是什么样的呢?以下是小编为大家推荐的关于一些装饰公司协议书，希望能帮助到大家!
装饰公司协议书1甲方(总部)：
乙方(加盟方)：
丙方(担保方)：
一、总则
1、甲乙双方本着平等、自愿、互惠互利、共同发展的原则，为了进一步拓展市场，更好地开展装饰工程业务，经协商就乙方加盟甲方的事项，达成共识并签订本协议。
2、加盟形式：甲方同意乙方以甲方分公司形式进行经营活动，分公司名称为
分公司。
3、分公司注册地址
.
4、分公司经营范围
.
二、加盟费用
1、乙方在签订本协议时向甲方支付壹万元($10000)加盟费，本协议期满或解除时加盟费不予退还;
2、甲方对乙方的每项工程提取该工程总金额3%的管理费，管理费每月一交，每次须提前七日支付;如乙方逾期10日未支付管理费时，甲方有权单方面终止协议;
3、乙方在本协议签订之日起7日内向甲方支付信誉保证金贰万元($__0)元，协议期满后退还，如乙方在经营过程中出现违规操作，违法乱纪，不遵守行业道德的行为(包括但不限于与其它公司合作出黑单操作，签合同时不正规操作，给客户或业主造成损失，不能及时解决赔偿;
乙方在保管业主、客户的工程款或定金、订金期间出现丢失或带款潜逃)，或其他对地王建筑装饰公司造成名誉损失的行为，总公司有权没收其信誉保证金且相关的一切法律责任由乙方自行承担;情节严重者，甲方将在没收乙方信誉保证金后将其交公安司法部门处理。
三、甲方权利和义务：
1、甲方负责配合办理乙方的营业执照、税务登记证、机构代码证，费用由乙方承担;
2、甲方授权乙方以甲方分公司名义对外从事合法经营活动，并为分公司提供相关的资质证明文件和证书;
3、甲方每年为提供齐全资料的加盟分公司配合办理年审检验，年审相关费用乙方承担;
4、如乙方不真实信息的，则甲方有权对其主要负责人进行批评，如情况严重，可进行罚款，罚款的标准另行制订。
5、甲方有义务对合作伙伴(乙方)的业务工作进行指导，并对广告的统一投放、人员培训提出合理的建议。
如各方同意进行广告宣传或参加展会，各方就费用分担达成一致后执行，未达成一致的由相关方自行承担相关费用。
四、乙方权利义务：
1、乙方担任分公司的负责人，在不违背公司总部的经营方针和协议约定的情况下对分公司有经营权和管理权，乙方可根据自身的情况调整经营活动，乙方在经营过程中必须接受甲方的监督和指导;
2、乙方需备齐正常运营所需各项资料：如房屋租赁契约、房产证证明复印件、经纪人从业资格证书(全市)一份。
3、乙方不得转让、转借、出租营业执照、税务登记证、机构代码证。
如有违反，乙方应该赔偿甲方的相关损失。
4、乙方以甲方分公司的名义，对外展开业务，主要业务形式为新楼盘电话销售，小区设点，展会等;
5、乙方必须遵守法律，合法经营，注重甲方形象及声誉。
甲方有权对乙方经营情况进行抽查，如发现有以下现象，甲方有权终止协议：
(1)乙方中途自动放弃经营;
(2)乙方未经总部许可，私自将分公司转让第三方经营
(3)乙方在经营过程中，因违反国家、地方相关法律法规，导致被相关管理部门暂停经营、吊销执照或强行关闭的;
(4)乙方采取不正当竞争的影响甲方及其他加盟方经营的，甲方将根据情节作出是否终止协议;
(5)乙方恶意损害公司形象和声誉的。
(6)乙方及其雇用人员除了正常经营管理需要外，应遵守总部制定的保密制度，不得私自将甲方或其站点商业秘密透露给第三方，否则，甲方将通过法律途径向乙方追究责任并索赔损失。
五、甲乙双方合作经营项目
1、双方有一方无法单独完成或者双方基于客户资源等原因进行的合作经营项目，利润按5:5分成合作，共同施工与管理共同承担盈亏。
2、为能够很好的将合作经营项目与乙方单独经营项目进行区分，双方在开展进行具体项目合作时应该以必要的书面形式将权利义务进一步明确。
3、合作结算方式：(如：甲方向乙方转交工程或乙方向甲方转交工程)一方签定合同收取相关款项后三日内按照约定比例向合作方支付。
六、协议期限及解除
1、本协议有效期为两年，自
年 月 日起至 年 月 日。
2、乙方因管理不善导致无法正常经营而解除本协议的，应提前一个月以书面形式向甲方提出申请，并将业主、客户的业务向甲方交割且得到甲方确认，乙方须配合甲方办理营业执照等相关证件的过户或变更手续，甲方须在上述过户或变更手续完成之日起七个工作日内将信誉保证金退还乙方，对于乙方的经营场所甲方有优先受让权。
3、协议到期解除协议时甲方归还乙方所付费信誉保证金;
需续约的则另外签订续约协议，信誉保证金暂时不予退还，直到再次加盟结束并完全交割清楚甲方退还乙方信誉保证金。(甲方退保证金时间，是在甲乙双方终止合同之后五年退还。注：因公司承诺客户水电保修五年)
七、合同(工程合同和预算)由甲方统一制订范本，乙方在经营过程中，必须使用统一合同范本。否则，甲方则对乙经营场所负责人进行处罚，严重者，取消其加盟营业资格，并没收其信誉保证金。
八、乙方须与甲方公司所有分公司、直营店、加盟店工作人员团结合作，为武汉地王装饰公司树立良好形象而努力。
九、关于公司工程部的管理规定：
(1)甲方在总部设立工程部并配备相应的项目经理和施工人员，乙方可按照甲方工程施工分包费用规定选择甲方现有施工人员对其所承接工程进行施工及工程款结算;
(2)如乙方将其工程发包给其他施工承包人，该承包人应具备合法资质，并在甲方工程部备案以便甲方统一管理，其工程分包结算由乙方与该承包人自行约定。;
(3)甲方项目经理和乙方引入项目经理均按照甲方关于项目经理交纳工程质量保证金和信誉保证金的规定标准交纳相关费用。
(4)客户拒绝支付工程款的，如原因在于施工质量，则相关责任由负责施工的项目经理承担;如原因在于设计方面，则相关责任由乙方承担。
十、免责条款：如因洪水、地震、火灾、大面积流行性疾病、法律及政府政策变更等不可预见，不能避免的因素导致本协议不能履行或不能全部履行的，甲乙双方均不承担违约责任，甲方将退还乙方已交纳的信誉保证金。
十一、情势变更条款：如在合同履行过程中出现双方签订合同时的情势发生重大变更导致合同无法履行或者履行合同已无意义，一方可根据法律上成立的情势变更事由，提出对合同进行修正或者解除。
十二、相关事项
1、甲乙双方互相不负责任何一方单独针对第三方债务、承诺、义务和责任，甲乙双方将不保证、不负责对方本协议外的义务、债务或开支等。
2、在本协议正常执行的前提下，甲乙双方互相不为对方的经营结果负责。
3、乙方在经营和财务上接受甲方总部统一管理的，甲方应该事先制定好有关经营以及财务管理的制度规定并作为本协议的附件，其效力与本协议效力相同，双方遵照执行。
(选择本条款则打√，不选择则打_)
4、乙方选择独立核算、自主经营的需要按照下一条款之规定提供相应的担保。
(选择本条款则打√，不选择则打_)()
5、鉴于乙方是以甲方分公司的形式对外从事经营活动，在法律上甲方可能因为乙方的如下行为而承担责任：
(1)乙方因为独立与客户之间的合同纠纷而产生的违约责任;
(2)乙方所雇佣员工而产生的支付工资福利等费用;
(3)乙方以分公司名义在外赊购材料款;
(4)乙方以分公司名义租赁办公场所、设备等而产生的费用;
(5)乙方雇佣人员在履行职务过程中因为意外而产生的医疗、劳保费用;
(6)乙方在经营加盟分公司期间所产生的或者在法律上应该承担的其他任何费用及责任;
(7)如施工人员在施工过程中出现伤亡事故的，经法院判决公司承担责任的，最终的责任由施工人员所工作的工程承接方承担。
如甲方因乙方原因而对外承担的责任，甲方可以依据以下担保条款向担保人追偿损失：(如有需要办理抵押登记的，甲乙丙方应该在签订本协议后7日内办理，选择下面条款打√，不选择则打_，空白处划/)。
(1)乙方同意以本人名义进行担保;()
(2)乙方同意以位于 房产进行担保;()
(3)乙方同意以 车辆进行担保;()
(4)乙方同意以其他财产 进行担保;
(5)丙方愿意为乙方提供担保。()
十三、乙方在出现纠纷时应该独立解决并以分公司和自有资产承担责任，如出现诉讼、仲裁情况，乙方可要求甲方以公司名义出面解决，但乙方应该承担相关所有费用。
十四、本协议经双方平等协商，以书面形式并经双方签字认同后得以补充或修改。补充或修改部分与本协议具有同等法律效力。
十五、甲乙双方履行协议时所发生的争议应协商解决，协商不成的，双方同意向甲方所在地人民法院起诉。诉讼期间，本协议未涉诉部分应继续履行。
十六、本协议自各方法定代表或授权代表签字盖章之日起生效，本合同一式三份，效力相同，各方各持一份。
甲方(总部)签章： 乙方(加盟方)签章：
代表： 代表：
电话： 电话：
地址： 地址：
丙方(担保方)签章：
签约地点： 签约时间：
装饰公司协议书2甲方：
乙方：
经甲、乙双方共同协商，甲方决定将工程委托乙方施工，现就有关事项签订本装饰装饰用工合同，具体条款如下：
一、工程名称：
二、工期 天完工：从 年 月 日至年 月 日止。
三、工程质量标准
按甲方的规定要求为准。
四、安全责任
1)乙方在施工期间，施工人员安全事故，由乙方全权承担一切费用，甲方不负任何责任。
2)乙方在施工期间，施工人员造成甲方的利益损失，由乙方赔偿给甲方。
五、付款方式
装饰用工合同生效后，进场施工15天后，甲方预付给乙方工程款20000元整(人民币)。
六、其他具体规定
1)因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场。
2)施工期间，甲方提供房门钥匙给乙方保管，造成的损失由乙方赔偿。
七、附则
1)本装饰用工合同由甲、乙双方直接签订，装饰用工合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份。本装饰用工合同经甲、乙双方签字、盖章(手印)后生效。
2)附件同样具有装饰用工合同法律效力。
3)装饰用工合同履行完后自动终止，签订后期服务协议。
甲方(签字)：甲方签章(手印)：
乙方(签字)：乙方签章(手印)：
签约地点：
甲方联系方式：
乙方联系方式：
年 月 日
装饰公司协议书3甲方(委托单位)：乙方(承包单位)： 武汉市诚之龙装饰工程有限责任公司
二〇一二年月
装饰工程合同书
甲方(委托人)：地址：委托人：身份证号： 联系电话：
乙方(承包人)：地址：联系电话： 行业准入证号码： 工程设计师：联系电话： 施工负责人：联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部第110号令)及其它有关法律、法规，结合室内装饰装修工程的特点和具体情况，双方在平等、自愿、友好协商的基础上，就甲方装饰装修工程的有关事宜，达成以下协议：
第一条 工程概况
1.1
施工名称：。
1.2
施工地点： 。
1.3
工程装饰装修面积： 。
1.4
工程户型： 。
1.5
乙方按工程总造价的6%收取管理费，计入工程款。
1.6
工程承包方式，经商定采取下列第种方式：
(1)乙方(承包人)包工、包全部材料;
(2)乙方(承包人)包工、包部分材料，甲方(发包人)提供其余部分材料;
(3)乙方(承包人)包工、甲方(发包人)提供全部材料。
1.7
工程期限：
开工日期 年 月 日;
竣工日期 年 月 日。
1.8
工程款：本合同工程造价为人民币 元，金额大写： (见附件1：附件1.《诚之龙装饰装修预算单》)。
第二条 工程质量标准
2.1
本工程质量执行国家标准GB 50096-1999《住宅设计规范》、GB 50327-20__《住宅装饰装修工程施工规范》、GB50210-20__《建筑装饰装修工程质量验收规范》等相关国家和行业标准。
2.2
装修室内环境污染控制应严格执行GB 50325-20__《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等相关国家、行业和地方标准。
2.3
其它约定标准： _____。
第三条 甲方责任
3.1
开工前天，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采用保护措施，若因甲方不采取必要的保护和安放措施而造成家具、陈设的.损失，由甲方承担。
3.2
向乙方提供施工所需水、电等设备，并说明使用注意事项，水电费用由甲方承担。
3.3
负责办理施工所涉及的各种申请、批文等手续及应当由甲方支付的相关费用。
3.4
遵守物业管理的各项规章制度，并负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
3.5
甲方不得有下列行为：
(1)随意改动房屋主体和承重结构。
(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。
(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。
(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气管道设施。
(5)强令承包人违章作业施工的其它行为。
(6)其他违反相关法律法规规章等强制性规定的违法或违章行为。
3.5
施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。
3.6
对工程质量、进度进行监督检查，及时办理验收结算。
3.7
指派为甲方驻工地代表，负责合同履行和对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记、签证手续和其他事宜。甲方驻工地代表所签署的文件应视为甲方对有关事宜的确认。
3.8
协调做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。
第四条 乙方责任
4.1
参加施工图纸或作法说明的现场交底，根据施工图纸或施工说明，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
4.2指派为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
乙方驻工地代表所签署的文件应视为乙方对有关事宜的确认。
4.3
严格执行施工规范、质量标准、安全操作规范、防火安全规范和环境保护等相关规定。
4.4配合甲方委托人或委托的工程监理开展工作，做好各项质量检查记录和阶段性工程验收。
配合竣工验收，编制工程结算。安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。
4.5
严格执行建设行政主管部门施工现场管理规定：
(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载。
(2)遵守物业管理规定的施工时间，不得扰民及污染环境;
(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由承包人承担修理和损失赔偿的责任;
(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护;
(5)保证室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁;
(6)负责将装修垃圾装袋，及时清运到物业指定位置。
(7)其他相关管理规定。
4.6
乙方须提前48小时通知甲方委托的监理人员对下列关键工序进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场 B、水路、电路改造及打压试验C、防水工程及蔽水实验D、木工收口、E、吊顶基层。以上分项工程未经监理验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题的由施工方承担责任。
4.7
向甲方提供项目完善、清楚规范的报价文本，根据工程实际情况由专业的报价师或报价系统提供标准报价。
4.8施工中未移交甲方之前，应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设、设施和工程成品，如造成损失，应承担相应法律责任及赔偿责任。
4.9
甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。
4.10
施工过程中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
第五条 工程变更
5.1工程进行中，业主有权对原设计进行改动或对施工项目进行变更。
在未接到业主书面申请时施工单位无权变动任何设计方案及材料品质。设计方案应包括平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图，凡无以上经甲方确认的图纸而现场私自制作的项目甲方有权拒付工程款(见附件4.《诚之龙装饰装修合同工程变更单》)。
5.2合同签定后，在施工前或施工过程中如果甲方还需增加工程项目，在增加制作之前，乙方参照原预算单价制作预算造价单并协同甲方及甲方委托的监理签字确认。
5.3增加项目所需的费用，计算在工程造价预算之内并参照工程进度款支付方式进行支付。
5.4合同签定后，在施工前或施工过程中如果甲方需减少工程项目，双方协商一致后，调整相应费用。
第六条关于工期的约定
在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，甲乙双方须协商一致，并签署书面变更单。同时调整相关工程费用及工期。《工程变更单》是竣工结算和顺延工期的依据。
6.1
因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延，责任由甲方承担。
6.2
因乙方原因不能按期开工或中途无故停工，影响工期，责任由乙方承担。
6.3因设计变更或非甲、乙方原因造成的停水、停电、停气及不可抗力的因素，影响工期，导致停工8小时以上(一周以内累计计算)，工期相应顺延，但乙方须对导致停工的事件作书面记录并书面告知甲方，甲乙双方均不承担该责任。
第七条 关于工程质量、验收和保修约定
7.1
本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及本合同第二条规定的质量标准及相应国家、行业施工及验收标准进行评定验收。
7.2
本工程质量应达到国家质量评定合格标准。
7.3在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：
(1)材料验收;
(2)隐蔽工程验收(包括水、电等隐蔽工程的验收);
(3)竣工验收(包括室内环境质量验收);
(4)其他约定的项目验收。
乙方应提前48小时通知甲方进行隐蔽工程和中间工程的检查与验收，甲方自接到通知起日内组织对隐蔽工程和中间工程的验收，如甲方或甲方监理在规定时间内未能组织验收，甲方须及时书面通知乙方，另定验收日期，并承担造成的相应损失。
7.4
工程竣工后，乙方应通知甲方或甲方监理验收。甲方自接到通知起2日内组织工程验收，并办理验收、移交手续。如甲方或甲方监理在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。
甲方提前入住，视为验收合格，甲方应自行承担工程有关的质量问题，但乙方仍应承担合同的保修责任。
7.5
工程质量验收按照国家与海南省地方标准并以业主委托的监理公司验收结果为最终验收结果。
装饰公司协议书4合同编号:____________
签订日期:________________
甲方(委托人)：_________代表人：_________
乙方(被委托人)：_______代表人：_________
一、装饰施工项目：
1、装饰施工地点：
______区(县)______路(村)_____弄(巷)______号_____楼_____室。
2、房屋结构：_________________。
3、装饰施工内容及要求：(详见施工图纸及报价单，并以报价单为准，见附表一)。
二、工程期限及保修期：
1、工期_______天：(日历)
自_____年_____月_____日起至_____年______月______日止。
2、工程保修期：______月。
保修期自本工程竣工甲方验收合格之日起，由乙方开具工程保修单。
三、工程造价及付款方式：
工程总造价：(大写)_________(小写)_______元
其中：设计费________元，人工费_______元，材料费_______元。
合同生效时，甲方支付总价款的______%，计_____元，其余价款根据施工进度计划分期支付：
______年______月_____日前，支付总价款的____%，计______元;
______年______月_____日前，支付总价款的____%，计______元;
______年______月_____日前，支付总价款的____%，计______元;
余款：______元，工程验收后一次付清。
双方款项往来，均应出具发票(或正式收据)。
四、材料、设备的供应
1、甲方提供的材料、设备(见附表二)
本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按施工进度计划及时供应到现场。
甲方提供的材料抵现场后，经乙方验收签字，并由乙方负责保管，由于保管不当造成损失的，由乙方负责赔偿。
2、乙方采购的材料、设备(见附表一)
凡由乙方采购的材料、设备必须与报价单中注明的品牌、规格、型号、质量、计量标准相符，并提交购货发票，经甲方签字认可后再行使用。
乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异应禁止使用，如已作用，对工程造成的损失由乙方负责。
五、施工前准备细则
1、甲方
(1)开工前，向乙方提供经确认的施工图纸或工艺质量说明1份，并向乙方进行现场交底，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。
(2)向乙方提供施工需用的水、电等必备设施，并说明使用注意事项。
(3)施工中使用公用部位操作，由甲方负责协调邻里关系，保证乙方正常施工。
(4)如确实需要拆革原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。
(5)协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。
(6)甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，需征得乙方同意并应支付赶工费，待签订工期变更协议、确定赶工费后再行赶工。
(7)甲方代表对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续。甲方其他家庭成员对工程及乙方的意见均需通过甲方代表与乙方接触。
2、乙方
(1)组织施工图纸或工艺质量说明的现场交底，拟定施工方案、进度计划，交甲方审定并签字认可。
(2)工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
(3)乙方委派：_______为驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，协调由乙方负责的各项事宜。
六、施工安全与防火
1、甲方或乙方提供的施工图纸或工艺质量说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。
2、乙方在施工期内应遵守1993年7月29日的中华人民共和国行业标准《室内装饰工程质量规范》、《建筑安装工人安全操作规范》，注意施工安全。
3、由于甲方提供的图纸或工艺质量说明违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担责任并承担由此产生的一切经济损失。
4、由于乙方在施工过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担责任并承担由此引发的一切经济损失。
七、工程施工变更
1、工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，须提前与乙方代表联系，签订变更单后方能进行该项目施工，所引起增减费用，可在工程结束时，一并结算。
2、凡私自与工人商定更革施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方还应赔偿。
八、工程质量、验收及结算
1、工程质量按1997年9月3日的中华人民共和国行业标准《家庭装饰质量规范》以施工图纸、工艺质量说明，设计变更的内容为合格标准依据。
2、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。
3、工程竣工验收，乙方应通知甲方竣工验收。
甲方自接到验收通知3日内组织验收，验收合格办理移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。
4、工程竣工结算，乙方应提交工程结算单及有关资料给甲方，甲方自接到上述资料5天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。
并在3天内结清尾款。
九、违约责任
1、甲方责任
(1)未按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料以及由甲方引起的其它原因等，除工程日期得予顺延外，还应偿付乙方因此造成停工、误工的实际损失。每停工或误工一天，甲方支付乙方工程总造价的1‰。
(2)由于甲方提供的材料、设备质量问题或规格差异，乙方向甲方提出，甲方仍表示使用的而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
(3)工程未经验收，提前使用，发现质量问题，自己承担责任。
(4)甲方未按合同的约定付款，每逾期一天，按逾期未付款的1‰支付违约金。
(5)甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原有建筑结构及设备管线，乙方有权拒绝施工。
2、乙方责任
(1)工程质量不符合合同规定，甲方有权要求限期无偿修理或返工，造成损失由乙方负责。
(2)由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方按甲方已累计付款的1‰支付违约金，逾期______天以上，乙方应将甲方支付的全部款项如数退还甲方。
(3)乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场陈设和其他物品，如有损坏，应视情况予以赔偿。
(4)未经甲方同意，擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由乙方负责。
3、本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将付给对方工程预算总造价10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。
十、争议或纠纷的处理
1、合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请家庭装饰市场管理办公室及有关部门进行调解。
2、双方协商或调解不成时，双方同意由_______仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。
十一、附则
1、本合同正本一式二份，双方各执一份，副本______份，有同等法律效力。
2、本合同甲乙双方签字、盖章后生效。
十二、其它约定
1、_______________________________________
甲方：_____________乙方：______________
代表人：___________法定代表人：________
家庭住址：_________单位地址：__________
邮政编码：_________邮政编码：__________
电话：_____________电话：______________
签章：_____________签章：______________
_____年____月____日______年____月____日
装饰公司协议书5甲方：身份证号：
乙方：身份证号：
现有甲、乙合股(合伙)开办一家装修设计公司，全名为视界设计装饰有限公司，全面实施双方共同投资、共同合作经营的决策，成立股份制公司。经双峰合伙人平等协商，本着互利合作的原则，签订本协议，以供守信。
一、出资的数额：
甲方出资、占公司股份、出资的形式、出资的时间
乙方出资、占公司股份、出资的形式、出资的时间
二、股权份额及股利分配：
经双方约定，甲方占有公司股份%;乙方占有公司股份%;甲乙双方以上述占有股份公司的股权份额比例享有分配公司股利，双方实际投入股本金数额及比例不作为分配股利的依据。股份公司若产生利润后，甲乙双方可分得的利润，其余部分留公司作为资本填充。如将股利投入公司作为运作资金，以嘉达资金来源，扩充市场份额，必须经双方同意，并由甲乙双方同时进行。
三、在合作期内的事项约定
1、合伙期限：
合伙期限为年，自年月日起，至年月日止。如公司正常经营，双方五一退了，则合同期自动延续。
2、入伙、退伙，出资的转让
A、入伙：需承认本合同;需经甲乙双方同意;执行合同规定的权利义务。
B、退伙：公司正常经营不允许退伙;如执意退伙，退伙后以退伙时的财产状
况进行结算，不论何种方式出资，均以现金结算;按退伙人的投资股分60%退出。非经双方同意，如一方不愿继续合伙，而踢出一方时，则被踢出的一方，被迫退出时，则按公司当时财产状况进行结算的60%进行赔偿。未经合同人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。
3、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。
转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人
4、终止及终止后的事项
合伙因以下事由之一得终止：①合伙期届满;②全合伙人同意终止合伙关系;③合伙事业完成或不能完成;④合伙事业违反法律被撤销;⑤法院根据有关当事人请求判决解散。
合伙终止后的事项：①即行推举清算人，并邀请中间人(或公证员)参与清算;②清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配;③清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由法人代表出资承担。
5、纠纷的解决
人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸法院。
四、在成立股东后，全权委托________作为公司企业法人。
五、公司今后如需增资，则甲乙双方共同出资，各占总投资额的50%。
六、本协议未尽事宜由甲乙双方共同协商，本协议一式2份，双方各执一份，自双方签字并经公司盖章确认后生效。
1.办公室走廊过道地面装饰：办公室过道地面设计一般根据每个功能空间的地面装饰材料做统一设计，常用的有地毯和大理石来做装饰，颜色方面要围绕空间主色系进行选择，大理石一般采用米黄色或者杏色纹理居多。地毯一般采用浅蓝色为宜。可以采用大理石或者地毯，大理石设计高档且容易清洗，地毯铺装可以保持办公空间的安静，耐脏。
2.办公室走廊装修天花板设计：办公室走廊属于办公空间的过渡区，在进行天花设计时要考虑走廊的光线和亮度，一般采用吸顶灯设计，或者长方形的灯带设计，照明的亮度需要合理把握。并不一定越亮越好，当然也不是越暗越好。走廊区域的照明，要让人们可以在走廊中清楚地找到自己想去的地方，并且整个照明要和办公室装饰和谐统一。
3.办公室走廊过道墙设计：办公室过多墙设计是整个走廊设计的重点部位，如何走廊墙面体面积大的话，可以在在两侧做企业形象墙，悬挂一些企业的荣誉证或者企业发展历程的宣传图书。要是走廊墙体过于宽广的话也可以安装一块较阔的茶镜玻璃，镜面四周用银白色的铝合金条镶框，下方墙脚处放置盆景或花卉予以衬托其室内的自然景致，给整个办公空的充满活力。
2019公共空间装饰装修施工合同
发包方(甲方)：______________联系人：______________________
承包方(乙方)：______________联系人：______________________
按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第一条 工程概况
1.1 工程名称：____________________
1.2 工程地点：____________________
1.3 承包范围：____________________
1.4 承包方式：____________________
1.5 工期：本工程自_____年_____月____日开工，于_____年____月____日竣工。
1.6 工程质量：____________________
1.7 合同价款(人民币大写)：_______________________
第二条 甲方工作
2.1 开工前7天，全部腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电信等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。
2.2 指派甲方驻工地代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
2.3 负责承担周围建筑物及装修结构或设备管线、古树名木、绿地等不受损坏的保护费用。
2.4 如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。
2.5 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。
第三条 乙方工作
3.1 进行现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
3.2 指派驻工地代表,负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。
3.4 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾销纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。
3.5 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
3.6工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
第四条 关于工期的约定
4.1 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。
4.2 因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。
4.3 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。
4.4 因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及阴雨天气等不可抗力因素影响，导致停工8小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延。
第五条 关于工程质量及验收的约定
5.1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-1991)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-1998)等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。
5.2 本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。
5.3 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验不合格，其验及返工费用由乙方承担，但工期应予顺延。
5.4 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
5.5 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
5.6 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲主应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。
第六条 关于工程价款及结算的约定
6.1 双方商定本合同价款采用第(3)种：
(1)固定价格。
(2)固定价格，加(___ %)包干风险系数计算。
(3)可调价格。按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。
6.2 本合同生效后，甲方分次按下表的约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清。
第一次开工后7日10
第二次工程过半40
第三次验收合格45
6.3 工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料两天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在两天内结清尾款。
第七条 关于材料供应的约定
7.1 本工程甲方负责采购供应的材料、设备(见附表一)，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由甲方承担运输费用。由甲方供应的材料、设备发生了质量总是或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价值_______%的保管费。由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。
7.2 凡由于乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
第八条 有关安全生产和防火的约定
8.1 施工设计及施工工艺做法，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。
8.2 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。
8.3 由于甲方负责部分违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。
8.4 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。
第九条 奖励和违约责任
9.1 由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方_______元。甲方不按合同的缩写拨付款，每拖期一天，按付款额的______%支付滞纳金。
9.2 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方_______元违约金。甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方______元，作为奖励。
9.3 乙方按照甲方要求，全部或部分工程项目达到优良标准时，除按本合同5.2款增加优质价款外，甲方支付乙方________元，作为奖励。
9.4 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
9.5 甲方未经办理任何手续，乙主擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由甲方负责并承担损失。
9.6 未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担损失。
9.7 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。
9.8 因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
第十条 争议或纠纷处理
10.1 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。
10.2 当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人不在本合同约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，或向人民法院起诉)。
第十一条 附则
12.1 本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。
12.2 本合同正本两份，双方各执一份。副本陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。
12.3 本合同履行完成后自动终止。
(1)施工图纸或作法说明;
(2)工程项目一览表;
(3)工程预算书;
(4)甲方提供货物清单;
(5)会议纪要;
(6)设计变更;
(7)其他。
甲方(盖章)：________________乙方(盖章)：________________
法定代表人：_______________法定代表人：_______________
人：___________________人：___________________
单位地址：_________________单位地址：_________________
电话：_____________________电话：_____________________
传真：_____________________传真：_____________________
邮政编码：_________________邮政编码：_________________
开户银行：_________________开户银行：_________________
户名：_____________________户名：_____________________
【关键词】漏电；漏电电流；漏电电压 漏电保护；等电位
引发电气火灾的原因主要有：短路、过负荷、接触不良、漏电、灯具和电热器具引燃可燃物等。近年来，由漏电引起的火灾不断发生，而且这种火灾比起短路等引起的火灾更具隐蔽性，通常是悄悄地发生，失火后也难以找出真正的原因（被短路等假象所掩盖）来加以防范，因此，危害性也就更大。充分了解漏电的火灾危险性，加强对漏电的技术防范措施应是当前电气防火工作的重要任务之一。
1 漏电的火灾危险性
电气线路或设备绝缘损伤后，在一定的环境下，对靠近物质（穿线金属管、电气装置金属外壳、潮湿木材等）会发生漏电，就象水管漏水使局部物质受潮或水渍一样，漏电可使局部物质带电，会给人们造成严重的或致命的触电或产生火花、电弧、过热高温等而造成火灾。目前，在低压配电系统中多采用接零保护（接地保护）及过流保护装置（熔断器等）来防止严重的漏电短路的情况发生。
1.1 问题的提出
当电气设备发生漏电即碰壳短路时，电流将设备外壳、保护接零线（保护接地线）零线（大地）形成闭合回路，通常漏电电流将很大，会使熔断器动作而切断电源，似乎这种漏电的危险性是可以避免的。但是由于下述原因的存在，使过流保护装置并不绝对可靠。
1.1.1 熔断器规格可能人为加大数倍或被铜丝代替，起不到过流保护作用；
1.1.2 电故障点可能发生在系统的足够远的末端，故障回路阻抗较大，漏电短路电流不足以令熔断器动作；
1.1.3 如果电气设备容量较大，熔体额定电流超过漏电电流时，熔断器也不会动作；
1.1.4 接地装置不符合要求，造成接地电阻较大，导致漏电短路电流较小也不会令熔断器动作；
1.1.5 当采用过电流自动保护开关时，开关失灵，或脱扣电流设置过大，自动保护开关不动作；
1.1.6 保护接零（接地）线的接线端子连接不实，造成接触电阻过大，限制了故障电流，致熔断器不动作。
上述现象在实际中并不少见，或存在一种或同时存在几种且不被人重视，因此漏电一旦发生，将持续存在，导致触电或电气火灾事故，许多漏电火灾案例也证明了这一点。本文将着重介绍这种漏电的火灾危险性及预防措施。
1.2 漏电引起火灾的原因
1.2.1 漏电电流引起火灾漏电故障点通常情况下接触会不实，似接非接，导致接触电阻较大，使过流保护装置难以动作，同时会在故障点处产生电弧，据测，仅0.5A的电流的电弧温度可达2000℃以上，足以引燃所有可燃物。
保护零线或保护地线的线径大小容易被忽视，如果选择过小，当通过较大的漏电电流时，线路温升较快，同样也能引起火灾。
还有一种情况，日本秋田大学电气工程系的教授曾做过实验，在潮湿环境下，当带电裸导线接触木材，泄漏电流流经它的表面纤维素时，会使木材炭化发展成火灾事故。这个实验提醒人们，电气线路未经穿管保护而通过可燃物时，是十分危险的，这种漏电的危险性存在于所有的配电系统中。
1.2.2 保护零线或保护地线的接线端子处连接不实，引起火灾。
相线与零线接线端子连接不实，设备工作不正常，可以及时发现处理，而保护零线或地线的接线端子连接不实，电阻过大，设备照常工作，但故障点不易发现。一旦发生漏电，由于故障点接头太松或腐蚀等，出现高阻，造成局部过热，连接端子处产生高温或电弧，能够引燃周围可燃物质，或者烧坏电器插座、开关等，引燃木质底座，这是较为常见的漏电起火形式。1997年7月，淮北市某饭店配电盘火灾即是一例，失火前，饭店已打烊，负荷处于低谷，火灾发生时，照明用电仍然正常。经查，配电箱内总空气开关严重炭化，保护零线接线柱有金属凹形熔痕，与漏电情况相符。
1.2.3 漏电电压引起火灾漏电持续发生后，由于电流不能流散，而寻找阻抗小的另一回路通地，会沿保护接零线（接地线）传导使所有与之相连的电气装置的金属外壳带有对地电压，这时就可能向邻近低电位的水暖管、煤气管等金属构件飞弧成为起火源，仅20V的维持电压就可使电弧连续发生，同样能引燃周围可燃物。如果是向煤气管飞弧，就可能击穿管壁，造成煤气泄漏引起火灾。需要说明的是，由于电压的传导，漏电点与起火点不一定一致。
1.3 造成漏电的因素
造成漏电的因素很多，归纳起来，主要有以下几种：
1.3.1 低压配电系统的安装多是非电气专业人员，素质参差不齐，质量难以保证，表现在：潮湿或有酸碱腐蚀性的环境中，电线明敷，设备未做保护直接安装；布线时，刀、钳、锤等损伤绝缘层；导线接头连接质量和绝缘包扎质量不符合要求等等不规范现象。
1.3.2 电气线路或设备疏于检查，因过负荷或使用年限较长等原因绝缘劣化；
1.3.3 选用假冒、伪劣的电气产品；
1.3.4 外界因素：水份浸入、挤压、鼠咬等。
2 漏电火灾的防范措施
2.1 漏电火灾
严格按照低压电气装置操作规程办事，非电气专业人员一律不准上岗，杜绝能造成漏电的各类人为因素，这里不再赘述。
2.2 装饰装修工程
应严格执行《建筑内部装修设计防火规范》，不用或尽量少用易燃可燃材料，特别是在有电气线路通过可燃物时，应穿金属管或难燃硬塑料管保护，由于塑料绝缘性能好，故能较好地防止漏电，采用金属管布线时，一定要防止绝缘层被损伤。 配电装置（开关、插座、配电箱等）和用电设备与可燃物应保持足够的安全距离，确实分不开的，应做好隔热保护措施。
2.3 装设漏电保护器
现行的低压配电系统中设置的保护接零和过流保护装置等措施不能完全有效地防止漏电火灾的发生，因此，在建筑物电源总进线处应设置专用于防火的漏电保护器。96年施行的国际《低压配电设计规范》对此也作了较明确的要求。 为防止大面积停电，在电源总配电箱和用户开关箱中应分别设置漏电保护器，其额定动作电流和额定动作时间应合理配合，使之具有分级保护的功能。
2.4 保护措施
保护接零及保护接地线的截面积选择必须经过计算确定，并用碰壳短路电流校核。其接线端子必须可靠连接，不允许有松动，并经常检查其连接质量。
2.5 接地电阻值应符合设计要求
电气设备的保护接地电阻值不应超过4Ω，如用电设备的容量较大，熔体熔断电流也较大时，应增加接地线截面或并联接地体以充分减小接地电阻值，增大漏电短路电流，有利于保护装置动作。
【关键字】建筑工程 ；安全管理 ；策略
【 abstract 】 in construction process, safety management work is a top priority. This article from the Angle of view of the new, whole process of construction engineering safety management put forward to their claims and opinions, ensure engineering project management and construction personnel in the construction of personal safety.
【 keywords 】 building engineering; Safety management; strategy
中图分类号：TU714文献标识码：A 文章编号：
建设工程全过程安全管理中包括建筑项目工程勘察设计阶段、准备阶段、实施阶段、竣工验收阶段的安全管理，在建筑工程安全管理中设计到勘察设计单位、工程监理单位、建设单位以及施工单位等。在整个过程中，不同阶段的安全管理有都有相应的侧重点。
勘察设计阶段
建筑物勘察设计阶段首先是对建筑地点的选择。要符合小区规划要求、整体城市规划要求，要确定建筑物需要的概算投资额度，还要确定建筑物是否抗震以及达到的抗震级别，是否符合当地的地质情况。建筑物地点选择关系到建筑企业的投资能否收回以及赢利；建筑结构必须安全，保证能达到设计使用的年限。
1、建筑物选址安全管理。建筑物地点的选择是一个系统、复杂的过程，这不仅涉及到项目建设条件、对周围生态环境的影响、工程的安全管理等重要问题，还会受当地社会、经济、文化等因素的制约。而且还对项目的投资、建设速度和施工条件，以及该建筑物的未来发展产生直接影响。
2、建筑物的使用需求和投资概算安全管理。每一座建筑物的设计建造都有它的目的，必须充分考虑建筑物的使用需求：多少层多少面积作什么用，消防安全是否达到设计规范；水电消防设计是否合理，能否通过当地消防部门的验收；结构设计、建筑设计、装饰装修设计是否相互衔接；建筑物的投资概算是否合理。当年巨人集团投资的巨人大厦就是对建筑物的投资概算没有做到准确的分析，将设计方案一改再改，把38的层建筑物提高至70层，投入的资金超过10亿元，最终因自身财务原因只建至地上三层就停止不再施工，这也给我们留下了深刻的教训。
3、建筑物结构设计安全管理。每一座建筑物由于对使用要求的同，它所用到的结构类型也不尽相同。同样是四层建筑物，作为教学大楼选用框架结构相对经济安全，而作为学生公寓选用砖混结构则比较经济安全。除了框架结构、砖混结构，在建筑物施工当中还有框剪结构、钢结构等。在汶川大地震中造成数万人失去生命，2008年雪灾给电力部门造成大面积供电中断，由上面的例子我们可知建筑物的结构设计安全是多么的重要。
二、施工准备阶段
1建设单位在编制招标文件时，要有建筑专业的安全技术人员(安全工程师)参加。并说明承揽项目的技术要求和安全要求：招标时承包单位的安全业绩要纳入评标标准；作业环境及安全措施所需费用应当专项计提，不列入竞价项目；评标时要有安全方面的专家参加等。
2、建设单位要与具备相应资质等级的监理单位、施工单位签定合同，并制定合理的工期。
3、建设单位在申请施工许可证前，应当向当地建筑工程安全监督机构提交工地安全方案。包括该项目的安全风险评估报告、建设单位与施工单位各自的安全责任、专项安全施工措施及安全施工保证体系。
4、建设单位、施工单位不得自行购买、使用不符合安全卫生标准的机械设备、建筑材料和防护用品；建设单位不得为施工单位指定上述产品的生产厂家、供应商。
5、生产经营单位为建筑工程提供的建筑材料和安全防护用品等应当符合安全卫生标准，并按照生产和安装标准对其产品配齐有效的保险、限位等安全设施和装置，同时提供检测合格证明及下列资料：产品的生产许可证；产品合格证；产品的技术性能、安全防护装置的说明；产品的有关技术标准、规范，产品的有关图纸及技术资料。
三、建筑施工阶段
建筑施工现场各种不安定因素随时都有可能导致事故的发生，严重威胁施工人员的生命安全。因此，施工企业务必采用科学的方法和手段提高施工现场安全管理的水平，安全生产、安全工作可以给企业带来社会信誉和经济效益，国家和集体财产免遭损失，职工生命安全得到保障。同时施工现场派驻的监理公司要对施工企业的安全生产实施监管，对其存在的不安全因素要及时下文要求整改到位，各级政府建筑安全监督管理机构要加大对其负责区域建筑工地的安全监督检查力度，要及时发现纠正安全生产违法行为。
据统计，建筑工程事故分析见下表
要进行建筑施工安全管理，必须对照上述表格，切实采取针对性安全措施，减少建筑工程事故的发生概率。
工程监理单位应将建筑工程施工方案的安全审查内容，纳入监理范围。实施安全、质量、工期和投资四项同步控制。
建设单位不得要求施工单位违反建筑工程安全生产法律、法规和强制性标准进行施工。
施工单位应当建立以本单位安全生产第一责任人为核心的分级负责的安全生产责任制，设立安全生产管理部门．配备与工程规模相适应的安全工程师．并向工程项目派驻项目安全工程师。项目安全工程师负责有关安全生产保证体系有效运行和实现安全管理目标的人员、物资、经费等资源计划。对项目安全生产保证体系实施过程进行监督、检查，组织参与安全技术交底和安全防护设施验收。纠正和制止违章指挥、违章作业，验证预防措施和应急预案。
施工单位应当接受建筑工程安全监督机构的监督管理，分阶段向当地建筑工程安全监督机构申请安全审核。
四、竣工验收阶段
1、工程竣工后，施工单位应当办理位工程竣工施工安全评价，向建筑工程全监督机构提交“单位工程竣工施工安管理资料”。
2、安全管理资料是证明施工现场满安全要求的程度并提供客观证据的文件是施工现场实行全过程安全管理的主要录，是建筑工程监督机构对工程项目考的重要内容。安全资料的记录正确与否现了企业对工程项目的安全管理能力。程施工安全管理应做到：安全记录应包括台账、报表、原始记录等，并按有关规定去建立、收集和整理．确定种类、格式，确定安全部门或相关人收集、整理包括分包单位在内的各类安管理资料．进行标识、编目和立卷．并成册；安全记录的贮存和保管．要有专人负责．贮存的环境应利于保存和检索。
总结
综上所述，要实现建筑工程全过程安全管理，对于建筑物产生之前的设计和招投标阶段以及建筑物产生之后的使用阶段安全管理必不可少。通过对建筑物的选址安全、投资概算安全、结构等级安全，再到产生对建筑物进行旎工资质符合要求、资金技术力量雄厚、无不良记录的承包单位；而建筑施工阶段的安全管理乃重中之重，安全施工、文明生产才能为企业带来社会信誉和经济效益；加强对建筑物使用阶段的安全管理可以使房屋健康安全，经久耐用。第一阶段的安全管理重在投资和建筑物本身，是科学的必然产物；第二阶段的安全管理重在产生承包方，为施工过程进行安全管理铺平道路，扫清障碍：第三阶段的安全管理通过对建筑工程事故分析，建立各种安全管理规章制度，在实际施工过程采取更加安全的针对性措施，避免发生任何伤亡事故；第四阶段的安全管理重在对投资建成好的房屋加强安全管理，使其发挥出应有的社会效益。
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