时间：2023-06-04 10:47:04
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇建筑工程竣工验收方案，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
1、竣工验收阶段施工单位的本职工作
1.1组织和整理工程技术资料，并对工程质量进行竣工预验收。
1.2要求监理对工程质量进行评估，并且要求监理提出工程质量评估报告。并在提交的工程竣工报告及工程竣工报验单上签署意见。
1.3参加由建设单位组织的竣工验收。
1.4在竣工验收会议上，汇报合同履约情况及工程质量情况。
1.5接受有关方面对现场所有资料的审查。
1.6在验收各方人员共同签署的竣工验收报告及竣工验收备案表上签字。
2、竣工验收阶段协助建设单位的工作
2.1就竣工验收的程序和内容向建设单位提出建议及咨询，协助建设单位制订竣工验收方案、确定验收组成员名单及竣工验收程序。
2.2协助取得城乡规划、公安消防、环保等部门的认可文件或准用文件。
2.3协助通知当地建设工程质量监督机构。
2.4协助组织竣工验收。
2.5记录、归纳建设、勘察、设计、施工、监理等参与各方的工程合同履约情况和执行法律、法规和标准等情况的汇总材料。
2.6协助审阅上述各参与方的工程档案资料。
2.7协助组织实地工程质量查验。
2.8协助建设单位对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和管理环节等方面作出全面评价，协调各方意见，起草竣工验收意见。
2.9协助建设单位向当地建设行政主管部门报送竣工验收备案文件。
3、竣工验收程序
3.1竣工预验收：（1）当单位工程达到竣工验收条件时，承包单位应在自审、自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工验收资料(质量保证资料、评定资料、施工技术资料、施工管理资料、竣工图)报送项目监理部，申请竣工验收；（2）总现场工程师组织各专业现场工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，对检查出来的问题，应督促及时整改；（3）验收合格后，由总现场工程师签署工程竣工报验单，并要求监理单位向建设单位提出质量评估报告。
3.2竣工验收
我们施工单位参加，由建设单位组织的竣工验收。（1）建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、施工单位分别书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。（2）检查工程建设参与各方提供的竣工资料。（3）检查工程实体质量。根据工程具体情况，对建筑工程的使用功能进行抽查检验。（4）对竣工验收情况进行汇总讨论，形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收报告》。
3.3竣工验收备案
建设工程竣工验收完毕以后，由建设单位负责，在15天范围内向备案部门办理竣工验收备案。
4、质量评估报告的主要内容
工程质量评估报告的主要内容有：
4.1工程概况：（1）建设地点。（2）建筑面积。（3）层数。（4）建筑使用功能。（5）结构形式(地基处理方案，基础及主体结构形式)，抗震设防烈度，结构抗震等级。（6）建筑装饰特色。（7）水、暖、电、通风、空调等设备安装工程的特点。（8）建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和施工单位名称。
4.2项目监理机构组织
项目监理机构人员组织名单。注册现场工程师岗位证书编号。
4.3质量评估依据：（1）设计图纸；（2）施工承包合同；（3）工程建设标准强制性条文房屋建筑部分；（4）现行建筑安装工程质量检验评定标准；（5）施工验收规范；（6）国家、地方有关建设工程质量管理法规。
4.4工程质量概况：（1）概述工程建设情况，重点说明地基验槽、地基与基础验收、人工地基或桩基检测、主体验收、竣工初步验收等情况；（2）施工过程中有无质量事故及质量事故处理情况；（3）建筑沉降观测情况；（4）建筑主要使用功能情况；（5）设备调试、试运转情况。
4.5质量等级评定情况
每个分项工程完成后，现场工程师应在承包单位自评自核的基础上，通过讨论保证项目、基本项目、允许偏差项目核查，确认分项工程的质量等级。（1）单位工程的组成划分；（2）各分部工程质量等级的核定；（3）单位工程的综合评定。
4.6质量评估意见
对于达到竣工验收要求的工程，质量评估意见通常有以下内容：（1）完成工程设计和合同约定的各项内容；（2）工程资料完整有效；（3）完成的工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计要求和合同要求；（4）质量等级优良或合格；（5）符合竣工验收备案要求；（6）同意竣工验收。
4.7项目总现场工程师及施工单位技术负责人签字盖章。
关键词：建筑工程；质量安全；监督管理
中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：
一、引言
建筑业是关系国计民生的支柱性基础产业，目前建筑业正处速发展阶段，新材料、新技术不断应用于工程中，建设规模不断扩大，建筑理念和建筑内涵不断丰富，但与此同时，建筑业内固有的和不断衍生的问题束缚着本行业的健康发展，其矛盾日益显现。如何有效地代表政府对建筑业的工程质量安全实施监督管理一直是质量监督站的研究课题。文章结合作者多年的实践经验，就加强建筑工程质量安全监督管理的环节与途径进行了论述，以供同仁参考。
二、加强建筑工程质量安全监督管理的环节
（1）建立科学的质监站内部质量管理体系
站长与各质监室负责人、质监室负责人与质监员签订责任状，层层抓落实。同时抓好质监员的职业道德教育和业务知识学习，促进质监人员自身思想政治水平和业务水平、业务技能的提高。责任质监员对所监督的工程按照监督计划书和质监站的有关规定，认真实施监督工作，加强对建设、施工、监理单位质保体系和质量行为的监督检查，确保监督工作到位率100%。责任质监员对所监督的工程负全面的质量监督责任，特别是对抽检点的质量、对核查的工程技术资料质量、对基础分部和主体分部质量安全负全面监督责任。
（2）加强对工程建设各方主体的监管力度
1）规范各责任主体质量行为，确保工程整体质量。建设工程质量是工程建设各方共同活动的结果，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位及有关机构的质量行为直接影响工程质量，必须严格规范各责任主体的质量行为。①对建设单位将建设工程违法肢解分包、对承包单位的建设活动进行不合理干预；使用于未经审批的施工图纸设计文件的行为严格监督，严肃查处；②对建设单位违反其质量责任和义务以及违反强制性标准的行为，记入不良记录，视情节轻重给予处罚；③施工单位和监理单位要人员到位且严格执行强制性标准，严格按图纸和相关规范规程施工，按规定进行检查评定和验收，确保工程质量。对其选用不符合要求的材料、设备以及质量不合格的要责令整改，必要时要进行处罚。
2）严格监督施工图审查，确保设计质量及节能要求。《建设工程质量管理条例》明确规定，施工图未经审查批准的或审查不合格的，不得用于施工。在工程质量监督工作中，应严格执行施工图设计审查制度。①建设单位办理监督手续时，无施工图设计审查批准书不予办理；②在施工过程中，涉及结构安全和使用功能的重大设计修改变更和技术处理方案，必须重新报审。在图纸会审或技术交底的时候对重大危险源的控制必须有专家论证报告，电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目未经审查和审查不合格的，不得施工。通过严格执行施工图审查制度，可使勘察、设计质量有保证，确保结构安全和重要使用功能，从源头上有效地控制工程质量。
3）规范见证取样检测，确保材料质量。在建设工程质量监督工作中应严格检查见证取样检测有关资料。①明确进行见证取样检测的范围：凡涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，取样数量不少于规定检测数量的30%；②确保见证取样检测的程序：工程施工前，建设单位应将“见证取样检测备案书”报工程质量监督机构备案；工程施工中，见证人员对试样的采样、留置以及送检要全程见证，并如实填写见证记录；③不定期抽查见证取样检测的执行情况，核查见证记录是否及时、真实、准确，对违反见证取样检测有关规定的要下发问题处理通知书并督促整改。
4）加强施工过程监督检测，确保工程实体质量。监督检查中要根据结构部位的重要程度及施工现场质量情况对工程结构实体质量进行随机抽样，科学定量分析其内在质量，及时发现和消除质量隐患，确保工程结构安全。①配置钢筋扫描仪，数字显示式回弹仪、混凝土快速测定仪、激光测距仪等结构质量检测设备。特点是快速、准确、智能、便携，非常适合建设工程质量监督工作；②确定工程监督检测范围、监督检测程序，监督检测内容，监督检测抽样方法及数量、监督检测记录及报告形式、不合格检测结果的处理方案等；③用科学数据对结构实体质量进行判定，实现由人工定性判断向仪器定量检测的转化，维护监督工作的科学性、公正性和权威性。通过加强监督检测，强化了工程质量监督的过程控制。
5）严把建筑施工过程中的“样板引路”制度管理。“样板引路”制度要求建筑工程及市政基础设施前做出“样板间”和“试验段”，在施工过程中“用典型引路”，在检查验收时“让样板说话”。要求做出样板的项目包括：墙体施工前要做出样板间；外装饰工程要做出样板墙；设备安装工程要在标准间做出样板间或样板系统；门、窗工程在施工前应做出样板件；市政基础设施工程中道路工程的土层、基层、面层应分别做出工程试验段；大型建筑群体、住宅小区应在施工现场建立样板示范间。并要求所有 “样板间” 必须做出节能降耗样板。作为质量监督管理部门对未进行“样板间”和“试验段”施工管理的工程项目，将责令整改，对整改不到位的责任单位进行不良行为记录等处罚，并作为重点监管对象。
6）严格把好分户验收关。2009年12月，广东省住房和城乡建设部印发了《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号），对开展住宅工程质量分户验收工作提出了明确的要求，为全面推行住宅工程质量分户验收工作提供了有力的政策依据；2011年起，在全省范围内全面实施住宅工程质量分户验收制度，将分户验收作为住宅工程竣工验收必备条件，凡未实行分户验收或分户验收不合格的，不得进行住宅工程整体竣工验收，不予办理工程竣工验收备案，不予参评工程质量奖项；对未严格实行分户验收、在分户验收中弄虚作假的，责令限期改正，依法进行严肃处理。
7）严格竣工验收监督，把好备案和交付使用关。①严格审查竣工验收条件：审阅设计文件，设计变更和施工合同，掌握工程是否完成设计文件和合同约定的各项内容；审查施工单位的工程竣工报告，勘察设计单位的工程质量检查报告、监理单位的工程质量评估报告、审查质量控制资料、建设单位制定的工程验收方案。审查日常监督抽样中所发现质量问题的处理整改报告；②严格对建设单位组织的竣工验收进行监督，重点监督：是否按所提交的工程验收方案进行验收，验收参加人员是否到位，审查工程质量，查验的工程部位要有代表性和一定的数量。通过严格竣工验收监督，可确保工程质量；③工程竣工验收合格后，监督检查建设单位的工程竣工验收报告，出具工程质量监督报告，报告中要明确同意进行竣工验收备案，建设单位按规定到有关部门进行竣工验收备案后方可交付使用。
三、加强建筑工程质量安全监督管理的途径
（1）提升建筑企业质量安全监督管理意识。不断深入质量安全教育，对企业主要负责人灌输安全生产的理念和重要性，并结合真实案例，警示负责人应落实质量安全监督管理。
（2）明确质量安全监督管理的责任。首先，应对建筑工程质量安全生产进行监督，同时对建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、检测单位等各方责任主体的质量安全行为进行检查；及时对质量安全监督管理的检查情况报告给相关部门，以便采取有效措施，排除安全隐患，并对已经存在严重质量安全隐患的工程要求停止施工，进行整改。
（3）提升员工的综合素质。质量安全监督工作是每一个现场施工人员的工作重点之一，而员工的综合素质是决定现场质量安全监督效果的关键。因此，建立和健全施工人员的各项技能培训，并积极带领人员参与技术探讨、交流等活动，完善施工人员的质量安全监督意识，提高他们分析问题和解决问题的能力，保证施工人员具有过硬的技术和全面的监督意识。
（4）强化对安全监督管理工作的考核。考核的目的是为了认可有能力的员工，鼓励更多的员工积极努力工作，预防事故的发生，同时，这也是一种约束手段。很多单位采取事先考核，例如缴纳保证金等，其目的也是为了增强员工的质量安全意识。
（5）建立和完善建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理制度。建设部《建筑市场诚信行为为信息管理办法》和《建筑市场各方主体不良行为记录认定标准》的分布实施，是利用信息技术和按照市场规律，使工程建设中涉及的责任主体及中介机构的失信行为受到法律和、市场的惩罚。我们将做好以上两个文件的宣传贯彻工作，以施行统一的诚信标准为契机，以建立诚信信息平台为手段，以完善信用将惩机制杠杆，加快推进建筑市场秩序日趋规范。
（6）探索快捷、公正的解决用户投诉新途径。建设工程的复杂性和特殊性，使得有些质量投诉单靠质量监督人员现场观察、询问，很难找出质量问题产生的真正原因，或找出原因不准确、不全面，给质量问题性质的判断和责任的界定带来困难。同时，引入诚信建设机制，将那些违法违规、不履行保修职责、推诿扯皮，给用户带来严重损失的企业予以曝光，并把其不良行为记录在案。以此引导企业顺应市场经济潮流，增强信用意识，做好售后服务和质量保修工作。
四、结束语
总之，建筑工程质量安全涉及方方面面，要把工程质量安全管好，必须有一个健全、有效的质量控制管理体制。建设部颁布实施的《建筑工程施工质量评价标准》为企业的创优提供了一个具有统一基本评价指标和评价方法的标准，以增加建设单位与施工单位的协调性，增强施工单位之间的可比性。因此，监督管理部门要积极引导企业结合本单位情况和自身特点，在提高工程质量意识、管理水平、队伍素质、创新能力，打造建设工程质量品牌上同执利导。选择有代表性的工程实施创优良工程活动，树典型、促全局，推动建设工程质量的整体提高。
参考文献
[1]《建设工程安全生产管理条例》
建筑工程施工质量验收应划分为单位工程、分部工程、分项工程和检验批。下面由小编为大家整理的建设工程施工质量验收方式，欢迎大家阅读浏览。
第一节 工程施工质量验收层次划分
一、工程施工质量验收层次划分及目的
建筑工程施工质量验收应划分为单位工程、分部工程、分项工程和检验批。
1、单位工程应按下列原则划分：
(1) 具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物为一个单位工程。如一所学校中的一栋教学楼、办公楼、传达室，某城市的广播电视塔等。
(2)对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。
(3)室外工程可根据专业类别和工程规模划分单位工程或子单位工程、分部工程。
2、分部工程应按下列原则划分：
(1)可按专业性质、工程部位确定。
(2)当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等将分部工程划分为若干子分部工程。
3、分项工程可按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。
4、检验批可根据施工、质量控制和专业验收的需要，按工程量、楼层、施工段、变形缝等进行划分。
第二节 工程施工质量验收程序和标准
一、工程施工质量验收基本规定
当专业验收规范对工程中的验收项目未做出相应规定时，应由建设单位组织监理、设计、施工等相关单位制定专项验收要求。涉及安全、节能、环境保护等项目的专项验收要求应由建设单位组织专家论证。
建筑工程施工质量应按下列要求进行验收：
(1)工程质量验收均应在施工单位自检合格的基础上进行。
(2 )参加工程施工质量验收的各方人员应具备相应的资格。
(3 )检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。
(4)对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的试块、试件及材料，应在进场时或施工中按规定进行见证检验。
(5)隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知监理单位进行验收，并应形成验收文件，验收合格后方可继续施工。
(6)对涉及结构安全、节能、环境保护和使用功能的重要分部工程应在验收前按规定进行抽样检验。
(7)工程的观感质量应由验收人员现场检查，并应共同确认。
二、检验批质量验收
1、检验批质量验收
检验批是工程施工质量验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。
由专监组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行。
2、检验批质量验收合格应符合下列规定：
(1) 主控项目的质量经抽样检验均应合格。
(2)一般项目的质量经抽样检验合格。当采用计数抽样时，合格点率应符合有关专业验收规范的规定，且不得存在严重缺陷。
(3) 具有完整的.施工操作依据、质量验收记录。
3、检验批的质量检验，可根据检验项目的特点在下列抽样方案中选取：
(1) 计量、计数的抽样方案。
(2)一次、二次或多次抽样方案。
(3)对重要的检验项目，当有简易快速的检验方法时，选用全数检验方案。
(4)根据生产连续性和生产控制稳定性情况，采用调整型抽样方案。
(5)经实践证明有效的抽样方案。
4、计量抽样
错判概率α，是指合格批判为不合格批的概率，即合格批被拒收的概率;
漏判概率β，是指不合格批判为合格批的概率，即不合格批被误收的概率;
(1)主控项目：对应于合格质量水平的α和β均不宜超过5%。
(2)一般项目：对应于合格质量水平的α 不宜超过5%，β 不宜超过10%。
三、隐蔽工程质量验收
由专监组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行。
四、分项工程质量验收
由专监组织施工单位项目技术负责人等进行。
分项工程质量验收合格应符合下列规定：
(1) 所含检验批的质量均应验收合格。
(2)所含检验批的质量验收记录应完整。
五、分部工程质量验收
由总监组织施工单位项目技术负责人和项目技术、质量负责人等进行。
分部工程质量验收合格应符合下列规定：
(1)所含分项工程的质量均应验收合格。
(2)质量控制资料应完整。
(3)有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定。
(4)观感质量应符合要求----好、一般、差
六、单位工程质量验收
1、单位(子单位)工程质量验收程序
(1)预验收
总监组织专监审查，并对工程质量进行竣工预验收。存在质量问题，应由其及时整改，整改完毕且合格后，总监签认，并向建设单位提交工程质量评估报告。施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
分包单位应将所分包工程的质量资料整理完整后，移交给总承包单位。建设单位组织单位工程质量验收时，分包单位负责人应参加验收。
(2)验收
建设单位项目负责人组织设计、勘察、监理、施工等单位项目负责人进行单位工程验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
2)有完整的技术档案和施工管理资料;
3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
5)有施工单位签署的工程保修书。
单位工程质量验收合格应符合下列规定：
1)所含分部工程的质量均应验收合格。
2)质量控制资料应完整。
3)所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整。
4)主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定。
5)观感质量应符合要求。
在整个单位工程进行全部验收时，已验收的子单位工程验收资料应作为单位工程验收的附件。
验收记录由施工单位填写，验收结论由监理单位填写。
七、工程施工质量验收不符合要求的处理
(1)经返工或返修的检验批，应重新进行验收。
(2)经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
(3)经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的检验批，可予以验收。
(4)经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。
一、施工前的监理工作 施工前的监理工作是一项复杂的系统性工程，因此必须要对监理的项目有一个细致深入地了解，只有通过这种方式才能够在进行施工监理过程中从全局出发及时发现并解决问题。另外通过对整个施工项目的基本情况有细致入微的认识，比如对工程项目的施工地点、周围的水文地理条件、气候条件、土地购置、道路以及管网线路、标高、施工条件等。并根据所掌握的基本情况审查施工设计，只有通过这种方式才能使施工设计更符合实际需求。而在建筑施工实施期间要严格审查施工单位的质量保证体系，因为质量保证体系直接关系着建筑施工期间的质量控制，是确保施工质量的关键环节，所以必须要加强施工质量的实时监控以及对施工人员的素质教育，这是监理人员配合施工单位的管理层共同执行的重要工作。进行建筑工程质量检测的内容主要包括有基本检测、施工检测以及竣工验收有关的安全、使用功能抽样检测这三大部分。其中基本检测在质量指标以及检测方式上都有国家的相关标准以及规范进行限定，在检测方法、设备仪器、工作流程以及人员素质方面都有相应的法定指标，在进行检测时一定要按照相应标准所规定的程序以及要求进行复演性检测，这样所获得数据才具有真实意义以及可比性。施工检测是施工单位进行内部质量控制的重要手段，在进行检测时要注意技术条件、检测程序以及第三方见证，确保检测过程的统一性以及公正性。竣工验收抽样检测是确认施工检测的程序、方法、数据的规范性和有效性，为确保整个工程的结构安全和使用功能提供可靠的数据基础。
二、建筑工程质量检测的监理方法 进行建筑工程施工监理的过程中，进行质量检测的方法根据不同的检测内容可以划分为见证取样、平行检验、对施工检验进行旁站监督以及委托第三方检测。
（一）见证取样进行见证取样时要涉及结构安全时试块、试件以及有关材料，应该按照国家房屋建筑工程和市政基础设施工程实施见证取样和送检中有关检测范围、数量以及程序等的规定进行见证取样。该文件还指出用于承重结构的混凝土试块、承重墙体的砌筑砂浆试块、承重结构的钢筋及连接接头试件、承重墙的砖和混凝土小型砌块、拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥、承重结构的混凝土中使用的掺加剂以及地下、屋面、厕浴间使用的防水材料等试块、试件和材料，必须实施见证取样和送检。另外进行见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30%。承担建筑工程质量监理的见证工作的相关人员必须具备足够的建筑施工检测知识能够取得见证取样证件，并且通知施工单位、检测单位以及监督机构等。建筑工程质量监理的见证工作人员应在试件或包装上做好标识、封样、标明工程名称、取样日期、样品名称和数量及见证人签名，对见证取样的代表性以及真实性负责。见证人员应作见证记录，并归入施工技术档案。检测单位应按委托单，检查试样上的标识和封套，确认无误后，再进行检测。检测应符合有关规定和技术标准，检测报告应科学、真实、准确。监理机构中的见证人员在抽样时应注意对进场材料的抽检，每一检验批必须是同品种、同规格编号、同生产厂家或产地、同时间生产或同时间人场；对现场留置的各类试件试块每一检验批必须是同品种、同规格编号、同生产厂家或产地、同时间生产或同时间人场、同施工部位、同操作人员、同施工要求。如果存在差异则应该作另一检验批，而且抽样要按有关标准规定的办法进行批量取样。在见证取样监理的过程中还必须跟踪了解检测结果，并与施工单位质量控制试块的评定结果比较一旦发现问题及时解决。
（二）平行检验 平行检验指项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动”。其目的是用以复核施工检验的准确性。根据房建项目特点，平行检验项目主要是测量放线、复核几何尺寸等类的检验。检验可使用监理自有设备，也可使用施工单位的设备由监理独立进行，但必须对平行检验使用的设备予以正常状态的确认。平行检验一般应在施工单位自检完成后进行。若时间紧时，也可采用与施工单位同步检验的方式。根据现阶段建设监理的要求，对涉及结构安全和使用功能的检验批可采用100%平行检验，应与施工单位自检一一对应，对装饰工程等可采用按规范要求的比例进行平行检验。监理平行检验应做好记录，记录表格可参照施工自检表格另行制订单独记录，也可利用施工单位一式两份检验批自检申报表中的一份进行对比检验记录。
（三）对施工检验进行跟踪监督 由于利用平行检验的频率是十分有限的，因此为了能够确保质量检测的准确性以及有效性，监理工程师还要对施工检验进行跟踪监督。平行检验以及对施工检验进行跟踪监督相互之间应该配合进行。根据建筑项目的实际情况，全过程进行施工检验以及跟踪监督，对于一些特殊情况也可分部进行。对房建建筑工程例如灌水实验、水压实验、气密性实验、防雷接地、环保检测、智能化测试以及电气测试等具有实用功能的检测应该采取跟踪监督进行监理。通过运用跟踪监督的方式进行监理，能够在第一时间发现问题，同时有利于同施工方进行共同分析后提出整改方案。对施工检验进行跟踪监督，记录应该采用施工检验记录表，由施工方质检员进行详细记录，监理跟踪审核现场签字确认后才能作为有效记录。
（四）委托第三方检测 当房屋建设单位需要委托第三方进行检测时，监理工程师应该对第三方检测的质量保证体系进行全面的审查，这其中就包括第三方检测单位的资质、检测人员职业素养以及检测设备的检定状况等。与此同时对第三方其检测单位提出的检测方案进行审批，在检测过程中应该重点监督检测环境条件是否符相关检测规定的要求，对检测报告应该及时跟进搜集从而能够在第一时间了解检测情况并对问题进行及时处理。
三、竣工验收的监理工作 在进行工程竣工验收的过程中要对工程质量进行评估，提出工程质量评估报告。监理人员要严格审核施工单位的技术档案以及竣工报告，审查完后在施工单位提交的竣工报告上填写审查意见。在竣工验收时汇报相关的监理工作内容，接受上级质检部门和省市监理协会以及其他领导对监理报告的复审，审核通过后在工程竣工验收书上签字确认。 此外监理人员还要协助房屋建设单位制订验收方案以及监理计划安排，协助房屋建设单位通知质监部门进行实地考察，协助房屋建设单位自行组织竣工验收，协助房屋建设单位审阅相关的建筑工程档案资料，协助房屋建设单位组织现场工程质量审查以及起草竣工验收意见书，协助房屋建设单位起草工程竣工验收报告，协助房屋建设单位向当地一些主管部门报送有关验收文件。
四、结束语 伴随着我国市场经济的快速发展，尤其是建筑行业的迅速崛起，而且国家建设工程监理规范也制定出了相应的标准，使得在一定程度上对于房屋建筑施工有了更加严格的要求，根据目前房屋建设施工中有关于确保工程质量要严格做好监理工作，将管理制度进一步规范，也只有通过高质量的建筑工程质量监理工作才能确保整个工程顺利进行。
参考文献：
[1]孙敬轩；杨建斌.浅析施工阶段监理的质量控制策略[J].山西建筑，2007.
[2]蒋瞻.推行项目管理和工程总承包的环境研究[D].南京林业大学，2007.
[3]陈金华.市政工程监理工作所面临的困境与对策[J].重庆建筑，2005.
关键词：项目；造价控制；定额；合同；费用
中图分类号： TU723 文献标识码： A 文章编号：
1 研究背景
1.1项目简介
石家庄市某商业项目，地下4层，地上32层，3座塔楼分别为A、B、C座，裙楼5层，建筑总高度99.8米。自2006年12月至2011年11月全部投入运营，总投资约1亿美元。本文结合此项目展开介绍项目的全过程造价分析与控制。工程造价的构成包括建设投资、建设期利息、流动资金等。其中建设投资包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用等。对以上费用的计价和控制即是我们工作的重点内容。看下图1-1。
图1-1
2 项目各个阶段分析
2.1 决策阶段分析
(1)决策阶段的含义；是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性的技术经济论证，对不同建设方案经过比较做出判断的过程，同时也是项目定位、资源利用、投资收益等综合考虑的决定。正确的决策是合理确定与控制工程造价的前提。某商业项目地理位置优越，交通便利，成熟的消费商圈等都是商业项目决定了其商业项目定位。
(2)决策阶段影响工程造价的主要因素；1、项目建设规模：合理经济的规模能使得资金、资源得到充分利用，并获得较优的经济效益。影响规模的因素很多例如：市场、技术、环境等。2、建设地区及厂址定位： 靠近原料提供地或消费地、工业项目适当聚集。3、技术方案：先进适用、安全可靠、经济合理。4、设备方案：尽量选国产设备、注意设备之间的配套和衔接问题、注意设备与原料、备件之间的配套问题。5、工程方案：满足生产功能、符合工程标准规范、经济合理。6、环境保护措施：环境保护的基本要求、环境治理措施方案、环境治理方案的比选。各项因素，对项目的工程造价有重大影响，特别是建设规模的确定、建设地址的选择、技术方案的评选等，直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计，在项目建设各阶段中，投资决策阶段对工程造价的影响程度最大，达到75%-90%。因此，决策阶段是决定工程造价的关键，直接影响着决策阶段之后各个建设阶段工程造价的计价与控制是否科学。
(3)决策阶段的投资估算；1、含义：是依据现有资料和特定方法，对建设投资额进行估计，是项目决策的重要依据。2、作用：是项目主管部门审批项目建议书的依据之一；对工程的设计概算起到控制作用；可以作为资金筹措和建设贷款计划的依据。3、内容：包括建设投资、建设期利息、流动资金估算。4、估算方法：单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法等。
(4)决策阶段的财务评价方法：1、财务评价的指标体系包括；盈利能力、偿债能力、财务生存能力等。2、财务评价方法；财务净现值法、财务内部收益率、投资回收期、利息备付率、偿债备付率等。
(5)决策阶段的经济评价：从经济学的角度分析经济费用效益，按照合理配置资源的原则，将其结论作为项目决策的主要依据之一。
2.2 设计阶段分析
(1)工程设计的含义：指工程开工前，依据批准的设计任务书，具体实现项目的技术、经济要求等所需要的规划、图纸、数据等技术文件。
(2)设计阶段造价计价与控制的重要意义：1、能提高资金的利用率。2、便于技术与经济的结合。3、在设计阶段控制造价效果最为显著，初步设计阶段对投资的影响为20%，技术设计阶段对投资的影响为40%，施工图设计准备阶段约为25%。显然控制造价的关键是在设计阶段。目前很多公司都建立有标准化的图库，一来可以缩短设计时间，二来成熟的设计文件更加合理、经济。
(3)设计阶段的设计概算：1、含义：根据初步设计的图纸及说明，利用国家颁布的概算指标、定额或综合指标、设备材料预算价格等资料，概算厨建筑物造价的文件。2、内容：分为单位工程概算、单项工程概算和建设项目总概算。3、设计概算编制方法：概算定额法、概算指标法、设备价值百分比法。
(4)施工图预算的编制与审查：1、含义：根据批准的图纸、现行的预算定额、费用标准、地区人工、材料机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计大致确定的前提下，确定单位工程造价的技术经济文件。2、预算编制模式：传统定额计价模式、工程量清单计价模式。3、施工图预算的编制方法：工料单价法、综合单价法。
(5)考虑项目今后的维护费用及效益。本商业项目的幕墙、飘板的清洗费用为20万/次，每年2次左右。
2.3 招标阶段与合同价的签订
(1)含义：招标人在法宝建设项目前，依据法定程序，以公开招标或邀请招标方式，鼓励潜在投标人依据招标文件参与竞争，通过评定，从中择优选定得标人的一种经济活动。
(2)施工招标的一般流程：1、招标活动的准备工作：招标前的基本条件、确定的招标方式、标段的划分。2、资格预审公告或招标公告的编制与：资格预审的内容、招标公告的内容等。3、资格审查：发出资格预审文件、投标人提交资格预审申请文件、对投标人的审查和评定、发出通知与申请人确定。4、编制和发售招标文件。5、踏勘现场与召开投标预备会：踏勘现场、召开投标预备会。
(3)招标控制价：1、含义：是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁布的有关计价依据和办法，按照设计图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，也可称为拦标价、预算控制价、最高报价。2、应用中注意的问题：国有资金投资的应实行工程量清单招标，并编制招标控制价。3、招标控制价的内容：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
(4)建设施工合同：1、含义：是发包人与承包人就完成特定工程项目的建筑施工、设备安装、工程保修等工作内容，确定的双方权利与义务。建设工程施工合同可以分总价合同、单价合同、成本加酬金合同。2、合同类型的选择：考虑项目规模和工期长短、项目的竞争情况、项目的外部环境因素等。
2.4 施工阶段分析
(1)工程变更与合同价款的调整：1、含义：由于工程建设周期长、涉及的经济关系和法律关系复杂、受自然条件和客观因素的影响大，导致项目的实际情况与项目招标投标时的情况会发生一些变化。2、变更的估价：已经标价的工程量清单中有适用于变更工作的，应当采用该子目的单价、还可以合理范围内参照类似的子目的单价、还可以按照成本加利润的原则，有承发包双方确定单价。
(2)工程索赔：1、含义：在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿的行为。2、索赔应注意的问题：划清施工进度拖延的责任、被延误的工作应处于施工进度的关键线路上。
(3)建设工程价款结算：1、结算方式：按月结算与支付、分段结算与支付、竣工一次结算。2、工程计量与价款支付：工程预付款及计算、工程进度款的支付、质量保证金、竣工结算的编制与审查。
(4)对于特殊的分项工程，例如玻璃幕墙、飘板造型等，要做到重点控制其造价和工程量，通常采用综合单价结算，避免双方扯皮。
(5)二次结构阶段要和招商工作紧密结合，在为商户服务的前提下开展。
2.5 竣工阶段分析
(1)竣工验收：1、含义：指由发包人、承包人、项目验收委员会，以 项目设计任务书和设计文件及国家、部门颁布的施工验收规范和质量标准为依据，按照一定的程序、手续对项目总体进行检验和认证的活动。
(2)竣工验收的方式与程序：1、验收方式：单位工程竣工验收、单项工程竣工验收、全部工程竣工验收。2、程序：承包人申请交工验收、监理人现场初步验收、单项工程验收、全部工程的竣工验收
(3)竣工决算：1、含义：是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部费用、投资效果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。
3 控制工程造价的具体方面
3.1 建筑工程的材料控制
(1)材料价格：1、含义：指建设工程材料由提货地点到达施工工地仓库后的出库价格。具体包括材料原价、供销部门综合费、包装费、运输费、采购及保管费组成。2、为便于工程计价，建设主管部门编制的建设工程计价依据（定额）中，往往装入基准材料价格（预算价格），该价格为指定地区范围内的建设工程材料价格。材料的价格在甲、乙双方结算时可以根据合同约定对材料价格进行调整。3、工程材料价格信息采集、整理、为材料的调整提供了依据。手续对项目总体进行检验和认证的活动。
(2)材料用量的控制：通常采用建设单位供应材料的方式，竣工后建设单位与施工方核对材料的用量，节约奖励、浪费罚款的办法。
(3)建安工程费用标准：1、本质是一种规定的额度和计取方法。 2、费用便准是由直接费、间接费、利润、税金四部分组成。
3.2 结算价款的控制
(1)结合现场测算可以对现场采用的材料、做法、工艺等落实。更加合理的确认结算价款。对现场的工程量进行复测从而调整工程的结算价款。
(2)引入第三方审计是目前很多地产公司控制工程造价的方法。
(3)精装修阶段的材料及人工费用的控制也是至关重要的，它取决于项目的定位,例如下图3-2定位为“假日酒店”。
图3-2
4 结论和建议
(1)项目的造价控制一定是贯穿项目的整个寿命周期的，在考虑今天的投资成本时要计算今后的投资收益，包括有形收益和无形收益。
(2)技术与经济辨证统一的分析，控制造价不是一味的降低价格，而是技术与经济的辨证统一，以技术为先导，应用新技术、新工艺、新材料，同时考虑项目的适用性，才能更好的发挥社会效益。
参考文献
[1] 概预算人员工作手册，窦爱明、周建国， 河北人民出版社 2005年8月 11页外加剂
[2] 城市建设理论研究， 黄 ，2012年5月，第14期 ，第54页
[3] 工程造价计价与控制，柯洪，中国计划出版社， 2009
[4] 建设工程造价管理，马楠，清华大学出版社，2006
关键词：房屋建设 工程质量 监理内涵
中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）06（b）-0149-01
随着市场经济的不断发展，我国兴建的民用建筑数量越来越多；虽然建筑施工的技术已经非常的成熟，但是，在建筑施工中，还会经常出现这样那样的问题，严重影响到了建筑工程的质量，进而对人们的生命财产安全和国家的和谐稳定发展造成一定程度的影响。针对这种情况，就必须要规范管理房屋建筑的施工过程，严格监理建筑工程的质量；本文主要分析了房屋建设工程质量监理的措施，希望可以提供一些有价值的参考意见。
1 重视施工前的监理工作
监理工作并不是一项简单的任务，它涉及到很多的方面，是一个复杂的系统；监理工程师必须要深入的了解所承担的项目，才能够站在工程全局的角度上，来仔细的分析，从而及时的发现问题，进而采取一系列的措施来解决问题。工程项目的基本情况包括着很多个方面，比如工程项目的所在位置、地形特点、气候状况、道路状况、土地资源、管网线路以及工程地质等等；要对施工组织设计进行严格的审查，并且在审查的基础上，提出一些有价值的建议；要对施工单位的质保体系进行严格的检查，这是因为施工期间质量控制中十分重要的一个因素就是质保体系，完善的质保体系，也可以有效的控制建设工程的质量。监理人员还需要做好施工质量的预控教育和素质教育，这项工作也是必不可少的。
2 建筑工程质量检测的内容
通常情况下，可以将工程质量检测分为三个部分，基本试验、施工试验、以及竣工工程有关安全、使用功能抽样检测等等。基本试验是被国家法律规定的，因此，在基本试验的时候应该严格按照国家和行业相关的规定和要求来选择质量指标和检测方法，还需要保证选择的方法、步骤以及设备仪器和人员素质等符合相关的规定和要求，在试验的时候应该依照相关要求规定的程度来进行，并且保证具有很强的复演性，检测的结果应该具有一定的可比性。在目前，施工单位内部控制质量时，通常采用的手段就是施工试验，在对质量进行判定时，应该对技术条件和试验程序进行充分的考虑，同时需要第三方来做一个见证，这样才能实现工作的目的。竣工抽样试验指的是对施工检测的程序、方法以及数据进行确认，保证其是规范和有效的。
3 建筑工程质量检测的监理方法
在对房屋建筑工程施工进行监理的时候，试验检测内容的不同就需要不同的监理方法。
见证取样：见证取样的对象主要是设计到结构安全的试块、试件以及其他的一些材料。我国相关的规定要求了见证取样和送检的比例，也就是要高于相关技术标准要求取样数量的30%。要选择具备合格的建筑施工试验知识，并且拥有见证取样证件的专业工作人员来担任监理机构的鉴证人员，见证人员应该将相关的标识、封志、工程名称以及取样日期和样品的名称和数量等内容登记在试件或者包装上。见证人员和取样人员应该了解到必须要保证取样在具有代表性的基础上，还需要保证真实。见证人员的见证记录应该纳入施工技术档案中，检测单位要确保试样上的标识和封套没有问题之后，才能够进行检测的工序。要按照相关的规定和要求来进行检测，并且要保证检测报告的科学性、真实性。
平行检验：平行检验指的是项目监理机构在承包单位自检的基础上，利用一定的检查和检测手段来独立进行的检测活动，平行检验的目的是对施工检验的准确性进行复核。在房屋建设方面，平行检验的内容主要是测量方向和复核几何尺寸等等。对于检验中的设备没有过多的要求，监理自己的设备或者施工单位的设备都可，但是，必须要确认监理设备处于正常的状态。往往是在施工单位自检之后才可以进行平行检验，但是也有特殊情况，比如时间紧迫，那么就可以采用同步检验的方式。在现阶段，根据相关的标准和要求，如果检验一些涉及到结构安全和使用功能的部位，应该百分之百进行平行检验，需要一一对应施工单位的自检；如果检验的对象是装饰工程，那么就可以按照相关的比例来进行平行检验。监理人员在平行检验的时候，还需要进行仔细的记录。
委托第三方检测：如果需要第三方来进行检测，那么监理工程师应该严格的审查第三方检测的质保体系，比如检测单位的资质、检测人员的资格、检测设备的检定状况等等，同时还需要严格的审查检测的方案。在检测的过程中，应该要保证检测环境条件符合检测规程的相关要求，同时，及时的跟进检测报告，从而及时的处理可能出现的问题和状况。
4 竣工验收的监理工作
在竣工验收阶段，可以将监理工作分为两个部分，监理的本职工作项目和监理协助建设单位的工作项目。监理的本职工作项目主要有评估工程质量，然后提出一个评估报告；对施工单位的技术档案和竣工报告进行严格审核；审核之后将监理意见签订在竣工报告上；主动的接受上级领导对监理档案资料的审查；在竣工验收大会上对监理工作进行汇报等。监理协助建设单位的工作项目主要有对验收方案的计划安排进行制定；帮忙通知质检部门前来验收，协助建设单位对相关的工程档案资料进行审阅；对竣工验收意见进行起草，并且协助起草工程竣工验收报告等等。
5 结语
要想保证房屋建设工程的质量，就需要重视建筑工程的质量监理工作；监理工作并不是一个简单的工作，它是一项非常复杂的系统，因此就需要监理工程师和监理工作人员努力学习，提高自己的专业水平，积累经验和教训，更好的开展监理工作。
参考文献
[1] 张贵春.房屋建筑工程质量监理内涵与措施[J].黑龙江科技信息，2010，2（17）：123-125.
承接方（乙方）：
工程项目： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。
第一条：工程概况
1. 工程地址：
2. 居室规格：房型 层（式） 室 厅 厨 卫
1、_____室，计__________ 平方米；
2、______厅，计__________ 平方米；
3、______厨房，计__________ 平方米；
4、______卫生间，计__________平方米；
5、______ 阳台，计__________平方米；
6、_______过道，计_______平方米；
7、其他（注明部位）__________，计_______平方米；
总计：施工面积___________ 平方米；
3. 施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。
4. 委托方式：_____________________________________
5. 工程开工日期：_______年 _______月 ________日
6. 工程竣工日期： __________年_________ 月_________ 日
工程总天数：_____________ 天
第二条：工程价款
工程价款（金额大写） 元，详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料预算表》。
1、材料款_______ 元；2、人工费 _________元；
3、设计费 ________元；4、施工清运费 _________元；
5、搬卸费 ________元；6、管理费 __________元；
7、税金（3.41%）___________ 元；
8、其他费用（注明内容） _____________元；
第三条：质量要求
1. 工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可。详见本合同附件（三）《家庭装潢工程材料决算清单》。
2. 工程验收标准，双方同意参照市地方标准DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。
3. 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4. 质量检查监督部门：市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。
5. 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。
6. 甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。
第四条：材料供应
1. 乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件（二）《家庭装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3. 甲方负责采购供应的材料、设备，详见本合同附件（四）《甲方提供装潢材料清单》的内容，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
第五条： 付款方式
1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%；当工期进度过半（ 年 月 日），甲方即第二次付施工工费的40%.剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）
续时结算
甲方付清工程价款，详见本合同附件（七）《家庭装潢工程结算表》，乙方开具统一发票，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡，详见本合同附件（八）《家庭装潢工程工程质量保修卡》。
甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
2.工程施工中如有项目增减或需要变动，详见本合同附件（五）《家庭装潢工程工程项目变更表》，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。
3.甲方未按合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方。
第六条： 工程工期
1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方 元。
2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。
5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。
第七条： 工程验收
1. 工程质量验收，详见本合同附件（六）《家庭装潢工程质量验收表》，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2. 乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。
3. 甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。
第八条： 其他事项
1. 甲方
1、必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交
底。
2、二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的 保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。
3、如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。
2. 乙方
1. 应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；如是下属分支机构，也须有上级公司出具的证明；经办业务员必需有法人代表的委托证书。
2. 指派（姓名） 为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
3. 负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。
4. 严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约处。
5. 在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。
第九条： 违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第十条： 争议解决
1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。或凭本合同和乙方开具的统一发票向市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会投诉，请求解决。
2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向_仲裁委员会申请仲裁；__人民法院提讼。
第十一条： 合同的变更和终止
1. 合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。
2. 施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第十二条： 合同生效
1. 本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。
2. 补充合同与本合同具有同等的法律效力。
3. 本合同（包括合同附件、补充合同）一式 份，甲乙双方及见证部门各执壹份。
甲方（业主）： （签章）乙方： （签章）
住所地址： 企业地址：
邮政编码： 邮政编码：
工作单位： 法人代表：
家庭装修合同的签订
在签订装修合同前，双方先会对报价和设计方案进行协商。目前装修公司的报价方式有两种：一是消费者报出预算，由装修公司结合要求进行设计和报价；二是消费者提出居室装修的具体要求，由装修公司报价。对于设计方案及图纸的确定也是有两种情况：一是甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书；二是甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书。在消费者与装修公司达成初步默契之后，装修公司就要了解具体要求，并进行实地测量。然后，公司会根据设计图制作一张详尽的报价单交给消费者，上面列有非常具体的用料和施工量。拿到这份材料之后，消费者首先要看设计是否符合自己的要求，可以请设计师来解释这份设计方案，比如说一些空间的处理，材料的应用等。消费者还需仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。在认可了报价之后，正规的装修公司就会和消费者签订施工合同书。
（1）、装修合同应当具备那些内容呢？
1、委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；2、住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；3、设计方案的选定；4、装饰装修工程的开工、竣工时间；5、装饰装修工程保修的内容、期限；6、装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；7、合同变更子口解除的条件；8、违约责任及解决纠纷的途径；9、合同的生效时间；10、双方认为需要明确的其他条款。
（2）、在订立合同是应当注意下面几个问题。
1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。
2、装饰装修工程项目的质量要求和质量验收方式，由消费者与装修公司在签订书面合同中约定，同时必须符合工程建设强制性标准。住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。
3、装修公司要按照施工技术标准施工。对工程的施工质量负责，对于施工中出现的质量问题要负责返修。消费者委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 （GB50325-2001）的规定。消费者可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装修公司应当返工，并由责任人承担相应损失。
4、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号。
5、工程竣工后，消费者按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。
一、工程资料收交现状和存在的主要问题
1. 使库房严重超负荷。由于馆藏内容的单一性，加之工程资料的快速增长，不但加大了档案人员的工作量，还要外聘人员投入工程资料的整理工作，而且使各馆库房严重超负荷。当然，这对有条件建馆房的单位无所谓，库房不够就建，而对无条件建房，特别是一些贫困地区，就难了。
2. 导致造假现象的不断发生。由于城建档案部门要求将工程建设中所有形成的资料都要移交进馆。资料不齐怎么办?许多建设单位和施工单位便造假，蒙混过关，使不少进馆资料失去真实性。
3. 由于馆藏内容的单一性，导致利用率低下。据绍兴地区近年来利用数据显示，全年利用率(即利用档案数量与馆藏数量之比)还不足1％，这就是说还有99％的档案未被利用，一直躺在库房中“睡觉”，这在不同程度上影响着档案价值的充分发挥，特别是工程资料利用率相对偏低。按照城建档案分类大纲所列，将有近20个大类和若干个小类与细目。而工程资料这一类与其他类目相比，利用率相对偏低。即多数工程竣工后，若不拆迁改造，一般不需要再利用。而从利用情况分析，多在需领产权证时来馆查一下，并出示证明即可，亦有的因工程质量或发生产权纠纷时，才来查阅原工程资料，除此之外就用不着再翻阅原工程资料。
4. 工程资料数量激增，质量不佳。从工程资料数量上分析，虽然增长较快，但质量不佳。特别从工程资料接收范围和内容上分析，不加选择地一概要求接收进馆，使不少无保存价值的工程资料也混入馆藏，影响馆藏档案的优化。
二、改进方案
1．从成套工程资料形成内容分析，一般由三大部分组成，即工程开工前的审批资料和工程开工后的施工资料及工程竣工后的验收资料。第一方案就是城建档案馆只接收工程开工前和工程竣工后的资料，工程开工后的施工资料仍由建设单位或施工单位自行保存。
2．第二方案是根据工程资料的重要程度和价值大小，有选择地指定接收项目。接收的重点是工程审批原件、工程决算、工程竣工验收资料(包括质量等级证书)及竣工图。其余资料由建设或施工单位保存。
3．第三方案是城建档案馆只接收工程审批资料和工程验收资料及工程竣工图。其他大部分资料由建设或施工单位负责保存。
4． 第四方案是按工程造价确定移交范围。如20万―50万元以下的工程资料由建设或施工单位自行管理，工程造价在50万元以上(包括50万元)应移交给城建档案馆。这个尺度定多少为好，可根据各地的实际情况而定，不搞“一刀切”。
当然，还可有其他多种方案，总之要将工程资料的接收内容相应减少，对价值不大或对工程无涉的资料不接收进馆，以优化馆藏，提高馆藏利用率。
三、几点补充意见
1． 城建档案馆要重新拟定工程资料接收方案，明确建设单位和施工单位应移交哪些工程资料，并将方案下发，使移交单位明白，规范收集，杜绝造假。
2． 为确保工程资料的完整性，对城建档案馆未接收的工程资料，建设单位或施工单位应妥为保管，不得任意损毁。对于留下的工程资料，建设单位与施工单位哪个单位保存好，我们建议由施工单位保存或由施工单位形成的归施工单位、由建设单位形成的归建设单位保存，但在一个地区内应统一。
【关键词】房屋建筑工程；施工；质量监理控制
前言
房屋建筑施工中出现的问题会影响到建筑物的使用效果，监理控制工作就是为了保证房屋建筑施工的有序进行，预防影响到施工进度和质量的问题出现，最大程度上保证房屋使用质量和人民生命财产安全。
一、房屋建筑工程实施施工监理控制的重要性
从国家角度来看，实施房屋建筑施工质量监理控制，能够实施国家建设计划、工程合同，直接确保房屋建设投资、建设水平，同时稳定现代和谐社会；站在建设单位的角度，质量监理制度的实施，能够对房屋建筑实施质量监督，既可减少建设单位在人力、财力的耗费，又可以确保房屋建筑工程有更为优质化的管理，实现了事半功倍的效果；对于房屋建筑施工单位来说，质量监理控制的实施，不但能够避免和非标准单位的直接沟通，还保证了问题发生后的责任落实情况，并排除了可能干扰工期顺利展开的不利因素；从监理机构来看，质量监理控制确保了监理单位对于整个房屋建筑质量的监督和控制，无论是建筑施工程序、每一步施工操作均在监理控制之下，一旦发现不符合规范的违规行为，便可以及时控制和指正，降低质量事故的发生，保证了建筑施工质量。
二、房屋建筑工程施工质量的监理控制要点
1、遵循有关条例规范
在房屋建筑实际施工监理控制工作中，要根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程监理规范》以及有关工程建设的法律、法规、规章规定；除此之外，还要结合当地实际，因地制宜，制定有关行之有效的办法，确保房屋建设工程监理控制，保证监理工作的质量。
2、完善质量保证与管理体系
质量控制具体表现在施工过程的事前、事中、事后三阶段，因此管理中应保证监理体系的实用性和完善性。监理控制工作应突出自身的岗位责任制，即分工与责任划分要清晰明了，责任应分解到人头，在内部标准化的基础上严格保证监理控制工作程序的实施。同时监理控制工作还应当监督施工单位完善自身的质量管理与控制体系，即建立外部标准化，建立过程需要施工单位进行密切配合才能保证质量监理控制措施的有效。如：每一项工程在开始前应将施工方案上报并进行监理审核，坚持对每一个工序都进行阶段性检查，可以按照班组进行自检与复检，然后上报监理验收。这样就可以保证班组、监理人员、监理工程师之间的层层把关，将质量控制做到最佳。
3、制定质量预检措施
对重要工程部位及易出现质量问题的分部工程制定质量预检措施，例如：土建工程混凝土浇筑工程施工中，大梁结平是工程的重点部位，涉及到墙体砌筑、模板、钢筋绑扎、砼浇灌等多道工序，一旦疏忽就可能造成工程质量事故，一旦出现质量问题后果严重，因此在该部位施工中，加强监控，采取旁站监理措施，严格监理各部位的施工，并对影响施工质量的因素事前提出，要求施工单位编制预防措施及施工方案，从而保证了大梁和结平的施工质量。
4、实行施工测量、放样复核
测量、放样复核也是监理组进行工程质量检查和控制的重要手段之一。在监理过程中，监理组将自备测量仪器，对施工现场各部位平面位置、高程、几何尺寸等的所有测量、放样工作进行复核。
5、工程资料的复查与核实
工程技术资料是工程施工的重要依据，其具有基础作用，做好工程资料的收集与核实是保证工程质量与建立质量控制效果的前提。对此进行控制应从开工前进行，向施工单位提出具体的资料明细，说明内容、范围等，并且要求格式统一，建立一个对外的标准，并要求资料跟随工程同步健全与完成。
6、材料进行严格的质量监理控制
建筑施工现场监理应对承包商报送的拟进场工程材料及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托合同规定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并督促施工人员将不合格的工程材料、构配件撤出现场。
7、对施工设备的监理控制
在房屋建设中，设备的使用和监理是必要的一个方面，因为设备的安全关系到施工人员的安全和施工的安全。根据规定，监理人员应该对建筑施工现场的设备进行严格检查，确定这些设备处于可安全运行的阶段，且具有齐全有效的保护装置。同时确认设备配件是否经过检修，具有质量保证。只有所有设备达到标准，才能允许工程施工的开始，若出现没有安全保证或者不符合国家标准的，已经淘汰了的机械设备，应责令施工方进行更换或者维修。
8、审核施工环境与条件
施工技术环境条件，比如：水、电、照明以及施工场地空间条件等，防止在施工过程中，因缺少施工技术条件而对施工效果造成影响。如果有多个工种同时施工，要避免相互干扰的影响。质量管理环境：主要包括设备是否正常使用、人员配备是否合理以及质控自检系统的状态是否良好，以确保施工的顺利进行。自然环境条件：自然环境是不可改变的，但要提前做好紧急事件的处理方案。
9、对施工检验进行旁站监督
平行检验的频率是有限的，为保证检验的准确性，监理工程师一般应对施工检验进行旁站监督。平行检验和对施工检验进行旁站监督或同步检验应配套进行。根据项目情况，对施工检验进行旁站监督或同步检验可全过程进行，也可部分进行。对房建工程使用功能性的检测如灌水实验、水压实验、汽密性实验、防雷接地、环保检测、智能化测试、电气测试等应采用旁站监督监理。上述测试采用旁站监督监理，有利于及时发现问题，同时便于同施工等多方分析共同解决问题。
10、加强建筑监理的合法性、合理性
虽然《建设工程监理规范》的颁布在一定程度上阐明了房屋建筑监理质量控制的工作内涵，但是建筑业、建筑工程监理方面法律、法规仍存在着不完善的问题，建筑监理工程师们要呼吁相关部门就此不断颁布新的法律、法规，逐步改进建筑业存在的问题。国家也要加强对建筑业的监管，提高房屋建筑监理工程师在企业中的地位，加大就出现工程质量问题的公司的处罚力度，增强建筑行业重视质量的意识，使保障工程质量成为企业法人首要考虑的因素。
11、坚持监理记录
监理记录是工程监理不可缺少的环节，要有完整而充分的监理日记，详细的记录了每天施工现场的有关情况，为公平的解决业主与承包商的争端提供可靠的依据。同时，积极协调各单位间的关系，使它们相互配合，相互支持，搞好衔接，保证了施工质量和进度。
12、竣工验收的监理工作
对工程质量进行评估，提出工程质量评估报告；审核施工单位的技术档案和竣工报告；在施工单位提交的竣工报告上签署监理意见；在竣工验收大会上，汇报监理工作；接受上级质检部门和省市监理协会、本监理公司领导对监理档案资料的审查；在各有关单位共同签署的竣工验收书上签字。制订验收方案计划安排；协助建设单位通知质监部门来工地验收，协助建设单位组织竣工验收；协助建设单位阅读或审阅有关工程档案资料；协助建设单位组织现场工程质量审查；起草竣工验收意见，协助起草工程竣工验收报告；协助建设单位向当地建设主管部门报送有关验收文件。
结束语：
房屋建筑在我国经济发展中占有着重要的地位，质量是房屋建设的各个环节工作的真实反映，因此在房屋建设过程中应切实做好监理控制工作，对房屋的耐久性和安全使用性有着重要的作用，只有严格按建设程序办事，按建设规范控制质量，才能保证房屋质量达到预定目标。
参考文献：
关键词：建筑工程；质量；监督管理；分析
中图分类号：TU3文献标识码：A文章编号：
近几年来，随着我国社会经济的腾飞，房屋建筑也获得了相应的发展空间，这既是国家、社会进步的表现，更是房屋建筑业的重要发展阶段，而房屋建筑工程监理工作则是保证建筑施工企业或单位、社会、国家以及人民利益的重要途径。
1 加强施工前的监理工作
监理工作是一项多元化的系统工程，它必须对所承担的项目有系统的深入了解，才能做到掌握全局，及时发现问题，解决问题。熟悉工程项目的基本情况对工程项目所在位置、地形地貌、土地购置、气象条件、道路、管网线路、标高、工程地质等均要有一个概括的了解。审查“施工组织”设计，积极提出审查意见。质保体系是直接影响施工期间质量控制的重要环节，核查施工单位自身的质保体系。是保证质量控制的重要措施。加强施工质量的预控教育和素质教育，这是监理人员辅助施工单位管理层的一项不可缺少的工作。
2 建筑工程质量检测的内容
工程质量检测可分为基本试验、施工试验和竣工工程有关安全、使用功能抽样检测 3 个部分。基本试验具有法定性，其质量指标、检测方法都有相应的国家或行业标准。其方法、程序、设备仪器以及人员素质等应符合有关标准的规定，其试验一定要符合相应标准方法的程序及要求，要有复演性，其数据要有可比性。施工试验是施工单位内部质量控制手段，判定质量时要注意技术条件、试验程序和第三方见证，保证其统一性和公正性。竣工抽样试验是确认施工检测的程序、方法、数据的规范性和有效性，为保证工程的结构安全和使用功能的完善提供数据。
3 建筑工程质量检测的监理方法
在房屋建筑工程施工监理过程中，根据不同的试验检测内容可以实行不同的监理方法。一般有以下几种：见证取样，平行检验，对施工检验进行旁站监督，委托第三方检测。见证取样。涉及结构安全时试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。文件规定：用于承重结构的混凝土试块、承重墙体的砌筑砂浆试块、承重结构的钢筋及连接接头试件、承重墙的砖和混凝土小型砌块、拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥、承重结构的混凝土中使用的掺加剂以及地下、屋面、厕浴间使用的防水材料等试块、试件和材料，必须实施见证取样和送检。见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30%。监理机构中的见证人员应具备建筑施工试验知识并取得见证取样证件的专业人员担任，并通知施工单位、检测单位和监督机构等。见证人应在试件或包装上做好标识、封志、标明工程名称、取样日期、样品名称和数量及见证人签名。见证及取样人员应对见证取样的代表性和真实性负责。见证人员应作见证记录，并归人施工技术档案。检测单位应按委托单，检查试样上的标识和封套，确认无误后，再进行检测。检测应符合有关规定和技术标准，检测报告应科学、真实、准确。检测报告除按正常报告签章外，还应加盖见证取样检测的专用章。
4监理机构中的见证人员在抽样时应注意：
七同原则。对进场材料的抽检，每一检验批必须是同品种、同规格编号、同生产厂家或产地、同时间生产或同时间人场；对现场留置的各类试件试块每一检验批必须是同品种、同规格编号、同生产厂家或产地、同时间生产或同时间人场、同施工部位、同操作人员、同施工要求。其中如有任一项不同则应作为另一检验批。物单相符。对进场材料，要检查资料上所标明的批号、规格、型号、厂家与商标、生产日期等是否相符。取样要有代表性。抽样要按有关标准规定的办法和批量取样。桩见证取样监理过程中还要及时跟踪了解实验检测结果，并与施工单位质量控制试块的评定结果比较。及时发现问题及时纠正。
平行检验。“平行检验指项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动”。其目的是用以复核施工检验的准确性。根据房建项目特点，平行检验项目主要是测量放线、复核几何尺寸等类的检验。检验可使用监理自有设备，也可使用施工单位的设备由监理独立进行，但必须对平行检验使用的设备予以正常状态的确认。平行检验一般应在施工单位自检完成后进行。若时间紧时，也可采用与施工单位同步检验的方式。根据现阶段建设监理的要求，对涉及结构安全和使用功能的检验批可采用100%平行检验，应与施工单位自检一一对应，对装饰工程等可采用按规范要求的比例进行平行检验。监理平行检验应做好记录，记录表格可参照施工自检表格另行制订单独记录，也可利用施工单位一式两份检验批自检申报表中的一份进行对比检验记录。
对施工检验进行旁站监督。平行检验的频率是有限的，为保证检验的准确性，监理工程师一般应对施工检验进行旁站监督。平行检验和对施工检验进行旁站监督或同步检验应配套进行。根据项目情况，对施工检验进行旁站监督或同步检验可全过程进行，也可部分进行。对建筑工程使用功能性的检测如灌水实验、水压实验、汽密性实验、防雷接地、环保检测、智能化测试、电气测试等应采用旁站监督监理。上述测试采用旁站监督监理，有利于及时发现问题，同时便于同施工等多方分析共同解决问题。对施工检验进行旁站监督，记录应采用施工检验记录表，由施工方质检员记录，监理旁站审核现场签字作为有效记录。
委托第三方检测。当需要由第三方检测时，监理工程师应对第三方检测的质保体系包括检测单位的资质、检测人员的资格、检测设备的检定状况等进行审查，同时对其检测方案进行审批。在检测过程中应重点监督检测环境条件是否符合检测规程要求，对检测报告应及时跟进搜集，以便及时了解情况果断处理。
5 竣工验收的监理工作
监理的本职工作项目是对工程质量进行评估，提出工程质量评估报告；审核施工单位的技术档案和竣工报告；在施工单位提交的竣工报告上签署监理意见；在竣工验收大会上，汇报监理工作；接受上级质检部门和省市监理协会、本监理公司领导对监理档案资料的审查；花各有关单位共同签署的竣工验收书上签字。监理协助建设单位的工作项目。制订验收方案计划安排；协助建设单位通知质监部门来工地验收，协助建设单位组织竣工验收；协助建设单位阅读或审阅有关工程档案资料；协助建设单位组织现场工程质量审查；起草竣工验收意见，协助起草工程竣工验收报告；协助建设单位向当地建设主管部门报送有关验收文件。
6结束语
目前，我国建筑工程质量问题的频发，致使建筑工程的质量问题一次次的暴露，使得工程监理在建筑工程中的地位也日益受到关注。随着我国建筑工程领域的规范化以及相关管理办法的相继出台，通过工程监理，严格按照法律法规以及行业规定对建筑施工前进行质量安全评估，在施工过程中严格按照施工的设计以及相应的标准要求进行控制，在工程结束之时对工程质量进行验收，使整个工程进展中监理能够发挥对工程质量监督管理的作用，使之能真正做到工程监理的全阶段控制。
监理对工程质量的促进作用不容忽视，同时监理作为一个监督工程质量的第三方，一定要作好对工程质量控制中可能发生的质量问题的预见性和前瞻性的考虑且要做到针对问题制定相应的对策以及相应的预防控制措施。建筑工程项目从开工到投入运行的过程中，任何一个环节上出现质量问题都会影响到整个工程的质量，甚至为工程质量事故埋下隐患，这就要求工程监理人员要做到严谨、独立、公正、公平的对工程进行全方位、全过程的严密的质量控制，确保工程质量。
参考文献：
[1] 我国工程建设监理的“现状与思考”[J].广东水利水电.2008，（2）.
关键词：房屋建筑；项目；施工；质量管理；措施
中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：
房屋建筑工程是与人们生活有着密切的关系，所以工程质量的优劣不仅会直接影响到项目投资是否成功，更加影响到房屋建筑工程在使用中的安全性。房屋建筑工程质量，既指实体质量，即工程符合业主需要所具备的使用功能，如基础的坚固，主体结构的安全以及通风采光的合理等，也指形成实体质量的工作质量，即指参与工程的建设者参建工作的水平和完善程度。房屋建筑工程项目的监督管理应立足于工程的质量管理。随着生产日益复杂化，建筑工程施工项目管理也变得更加复杂。因此，需要不断总结经验，对建筑工程施工质量的管理要进行适应性创新。
一、 要重视质量意识,提高施工人员整体素质
工程质量管理是一项集法律、技术、经济于一体的综合性工作。因此,良好的管理队伍素质,是搞好工程质量管理的基础。
人员的素质涵盖参与施工活动的人群的决策能力、管理能力、经营能力、控制能力、作业能力及道德品质等诸多方面。人员素质的高低直接影响到工程质量目标的成败, 是工程质量高低、优劣的决定性因素。因此,控制工程质量首先要从严格人员准入和提高人员素质抓起。目前在一部分施工单位,管理人员技术力量薄弱, 技术人员对钢筋或混凝土工程的一些基本常识还不清楚, 就仓促上岗,因此在施工中常常发现钢筋的正负筋搁反、搭接长度不一、对抗剪钢筋如何制作、水灰比如何控制,施工缝如何留置等掌握不住,有的技术人员对施工验收规范, 检测标准很不了解,因此,予控教育便显得十分重要,必须将素质教育落实到人,明确责任。
二、施工单位要不断完善自身的质保体系
1、质保体系的完善与否将直接影响施工期间能否真正进行质量控制的重要环节, 施工单位一定要不断完善自身的质保体系, 才能真正保证质量控制的实施, 要建立一个质保体系, 最重要的是使其有效运行。
2、建立和运行质量保证体系。
3、从工程调研和任务承接、施工准备、材料采购、施工生产、试验与检验、建筑产品功能试验、施工交验、回访用户与保修这8个环节完善和改进质量体系结构, 并使之有效控制运行, 旨在严密控制建筑产品质量。人人提高质量意识, 才能确保质量的提高。
三、房屋建筑项目设计时期的质量管理
房屋建筑工程在设计阶段， 必须要综合多个方面的内容进行准备工作。在设计工作开始前需要浏览工程项目的诸多文件， 在一系列工作完成之后， 工程单位需要确定最佳的设计方案， 然后再投入到具体的工程项目施工里。对于房屋建筑工程项目的设计责任书需要安排专家进行详细地审核， 从项目管理措施以及考核内容客观评价等，这样才能维持良好的工程项目管理措施。 设计施工图纸时必须要严格按照建筑的具体需要进行， 考虑到对设计质量有效地控制， 我们需要采取质量跟踪措施， 对于相关工程文件实施审核处理。
四、房屋建筑项目施工过程的质量管理
要想确保建筑工程的最终质量，必须有效的控制好施工过程中的每一道工序的质量。建筑工程施工过程控制可以从下面几个方面进行：
1、严格实行建筑技术交底体制。在工程项目每个分项目施工之前，项目施工的相关专业人员都必须严格遵守技术交底体制制度，做好相关的施工操作规范章程、施工注意事项要向班组详细交底，同时要做好相关的记录。
2、对施工过程中的关键工程环节和特殊要求制定出相应的指导建议书，制定好施工质量控制关键点，在施工人员、建筑机器、建筑材料以及施工方法手段等多方面进行时时监制。同时，开展相关的质量控制小组，对工程质量进行监控。
3、充分严格执行样板制度。在建筑施工大面积开始前，要首先做好建筑样板间等工作，对样板房进行演示讲解，在对样板各项检查合格没问题后，再对工程项目进行全部的施工，以确保建筑工程的质量。
4、注重采购工作。建筑工程的原材料治疗在房屋建筑工程质量中占有举足轻重的作用，高质量的房间工程离不开高品质的原材料基础。从原材料的采购计划编写到采购到最后的材料验收，每一步，每一个环节都必须严格按照采购规定制度。选择合适的物资供应厂商厂家进行采购，同时做好相关的进货检测记录，避免所有不合格原材料进入建筑工程施工现场。
5、以项目团队成员为核心加强管理。一个企业的人力资源，是通过每一个工程项目实践的锻炼和经验的积累，项目团队的人员慢慢变得成熟，这同时也是企业在获得项目资金收益外的收获。因此，建筑施工企业应重视及加强员工的管理，包括绩效管理，职业生涯规划，职业技能培训等等，管理必须充分调动工作人员的积极性，增强人员自身的责任感，通过提高人的素质来避免建筑施工过程中的失误，以人的质量保证工程建设中各环节的质量，进而保证建筑工程质量。
6、严格监控每一个施工环节
在施工过程当中， 要严格的监控每一个环节， 确保工程准确无误的进入到下一个阶段。 这就要求做好施工现场管理人员的考勤工作。严格要求管理人员做到四个经常。 经常到施工现场了解施工进度， 监督相关人员做好本职工作的同时可以有效减少质量问题的发生。 经常观看设计蓝图， 这样做的目的是帮助管理人员准确的完成对施工阶段重点项目的定位。
五、 房屋建筑项目竣工验收阶段的质量管理
竣工验收对于房建工程项目而言是最后的操作环境， 这也属于工程项目质量控制的最后阶段， 也是施工单位需要审核的主要过程。在竣工验收之前的阶段， 房产开发企业需邀请相关的检测单位与施工方面开展全面审核检测， 这样可以保证施工过程达到理想的状态。而作为检查部门， 其必须对项目工程负责到底， 采取多方面的验收工作， 不得仅仅形式上制定验收方案， 而不把政策落实到实处。 而针对工程质量存在的问题， 需及时和施工单位交流沟通， 保证每项工作能得到全面处理， 真正对房地产工程项目加以验收。
“靠质量树信誉，靠信誉拓市场．靠市场增效益，靠效益求发展”。对于房建施工企业来说，切实做好房屋建筑工程施工的质量管理才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，才能立于不败之地。
参考文献：
[1] 金玲. 建筑工程施工质量管理[J]. 科技资讯, 2011,(21)
关键词：房屋建筑 监理 问题 对策
随着我国经济的不断发展,房屋建筑工程建设也在我国各地飞速发展。在房屋建筑工程施工中,质量关系着整个工程的成败,也关系到国家和人民的生命财产安全。为了确保房屋建筑工程质量、进度及投资达到合同要求,满足需要, 我们就要不断地加强对质量的控制,文章根据笔者的实际工作经验，谈下近年来在这方面的看法，仅供同行参考。
一、房屋建筑工程监理中存在的问题
1.1 建筑工程的监理授权仅限于施工阶段《建筑法》中将监理制度限定在施工阶段，操作中绝大多数监理单位仅是以“质量监理为主”，这就造成了我国工程监理实施阶段一般仅限于工程建设项目的施工阶段，而工程建设监理实施应该贯穿于工程建设项目的始终，包括投资决策阶段、设计阶段、施工招投标阶段、施工阶段等。只有这样，才能实现建设部对工程监理的初衷，也就是“三控、二管、一协调”，监理的“三控”即投资、进度、质量管理的职能，也就是说工程监理对工程项目的管理应该实施工程项目的全过程管理，在工程项目的可行性研究阶段工程监理就应该参与，在工程的设计、施工阶段更应体现监理的重要。
1.2 监理从业人员素质亟待提高。我国各种建设行业的监理行为在如火如荼地开展，在监理行业高度发展的的同时监理人员的素质、专业水平以及职业道德等各方面参差不齐。由于我国监理制发展较晚，从事监理工作的专业人员数量远不能满足监理市场的要求，在这种情况下，监理队伍中人员组成也就相对复杂的多。既有兼职的也有专职的；有退休外聘人员、也有刚出校门的学生、甚至有些单位下岗编外人员，经过短期监理培训就从事监理工作的。最近几年来的发展看，我国的监理行业人员基本素质偏下，监理人员年龄老龄化严重，同时监理人员知识面和专业素质及知识的老龄化也不可忽视。这样的一批人在监理行业的存在直接导致我国监理人员的素质低下、专业层次面得狭窄以及行为缺乏行业法律行为规范等等，监理队伍中人员素质参差不齐，导致监理的控制目标很难得到保证，从而失去了实行工程监理的实际意义降低了监理在社会上的地位与信誉
1.3 监理费的收取偏低。目前监理收费也是制约工程监理工作良性发展的一个重要因素。我国监理企业的监理收费实际收入严重低于国家标准。有两方面原因：一方面，业主对建设监理的认识不足。在我们国家，“大业主小监理”的观念根深蒂固。业主对工程进度、质量、投资控制三者之间系统的认识很模糊，委托合同中经常出现仅让监理负责质量控制的条款，抓着财政大权不放，导致监理在现场作用很小、处处受制。有些业主把监理费支出看成是一项经济负担，将监理费一压再压，使监理工作处于被动地位，严重影响监理工作的正常开展。另一方面，同行自相减价。有相当一部分建立企业都是从原来的建设单位和施工单位演变而来的，符合监理企业资质标准，同时拥有一定数量注册结构工程师、建筑师、监理工程师、造价师、建造师的监理企业寥寥无几，由此造成目前监理企业的综合素质良莠不齐。部分监理企业的服务水平较低，习惯用低报价的手段取得监理业务，而且监理企业水平越低越压价竞标，在承接监理项目时自行压低监理费，以低价优势承揽工程，最终迫使水平较高的企业为了生存也铤而走险，接受小单位“挂靠”，收取微薄的挂靠费，经济效益很低，从而导致优秀人才不断跳槽、外流业主项目部，最终使得监理企业的素质全面下滑，形成恶性循环。
二、房屋建筑工程中质量监理措施
2．1 加强施工方各方面的管理措施。我国房屋建筑由于施工因素造成的质量问题占所有质量问题的80％左右，因此提高施工企业人员的综合素质，减少施工不当造成的质量问题至关重要，具体体现在：在施工方面上，我们要不断提高施工企业的综合素质，改进施工工艺，提高质量意识。同时，要提高施工企业管理人员的技术素质，熟练掌握工程质量问题形成的规律并具有预防工程质量问题的技能，有效地指导本企业施工技术工作。改进施工操作工艺，对一些不能保证工程质量的工艺要加以改进。对某些容易形成工程质量问题的部位或工艺要加大管理力度，以预防工程质量问题形成。加强施工技术人员对规范、规程的学习，认真组织施工，倡导优质服务，建立有效的奖罚机制。对违反规范、规程施工造成质量问题的予以严惩，对能按质按量，有效消除工程质量问题的技术人员作出奖励。
2．2 加强施工材料方面的管理措施。我们在 选择施工材料时，要重点把握好材料、制品及设备质量关，材料使用前严格遵守"先检后用"的原则，应该极力做到择优选购，不要采购生产厂家不清、质量不明的建筑材料、制品或设备。对购入的材料、制品在使用前，必须严格按规定进行质量检验和检测，合格后方可使用。对一些性能尚未完全过关的新材料，要慎重使用。对于地方生产的建筑材料，制品及设备应该加强质量管理，实施生产许可证和质量认证制度，从根本上杜绝不合格的产品的流入社会。
2.3 加强质量目标责任制建。作为贯标企业，有严格的程序和流程，但如何把总目标细化，克服质量目标责任流于形式的管理通病，真正把总目标分解到各分部分项工程，再落实到具体的施工部位、施工班组，并且具有操作性，做到检查及时、反馈有效。这是我们强化质量管理，实行过程管理必须解决的问题。考虑到安装阶段的质量通病相当一部分是在预留预埋施工阶段造成的，所以在预留预埋阶段，严格实行质量目标责任同经济责任紧密结合，用经济责任制度来保证质量目标的实施，使目标责任制度化、规范化，形成质量目标管理与考核的机制，推进本项目质量管理的深化。
2．4 施工技术交底。施工技术交底是控制前期质量的重要保证，如何做到三级交底的科学性、针对性和可操作性，是现场质量管理的关键，为避免出现技术交底仅仅作为技术管理制度的一项工作，真正发挥生产技术指导和施工技术准备的职能，克服编制工作由公司技术部门少数技术人员全权包揽，以至造成技术交底流于形式的弊端，施工技术交底的编制工作由项目部、队级分别从各自的角度编制，队级技术交底依据项目部技术交底细化编制，项目部审核队级技术交底，班组技术交底在工长技术交底的基础上"样板"方式为主。
2．5 加强竣工验收的监理工作。监理的本职工作就是对工程质量进行评估，提出工程质量评估报告；审核施工单位的技术档案和竣工报告;在施工单位提交的竣工报告上签署监理意见；在竣工验收大会上，汇报监理工作；接受上级质检部门和省市监理协会、本监理公司领导对监理档案资料的审查；各有关单位共同签署的竣工验收书上签字。监理协助建设单位的工作项目。制订验收方案计划安排；协助建设单位通知质监部门来工地验收，协助建设单位组织竣工验收；协助建设单位阅读或审阅有关工程档案资料；协助建设单位组织现场工程质量审查；起草竣工验收意见，协助起草工程竣工验收报告；协助建设单位向当地建设主管部门报送有关验收文件。
参考文献：
