时间：2023-06-05 09:57:52
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇我爱我家租房合同，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
随着2011年房产经济的走低，2012年的房产开局与政策走向对房屋租赁产业的影响同样重要。在去年下半年，房屋二手房中介产业连续受损后，房屋租赁的经济链条会呈现怎样的趋势，指日可待。
虽然持续半年的房产形势延续下滑，但在房屋价格的维稳状态下，“买房难”依旧是一个严峻的社会话题，租房时代的到来显然更加得到大众认可。
买租市场冰火两重天
记者走访发现，泉城大多楼盘在春节期间售楼处大门紧闭。节后上班，多数楼盘依然冷冷清清。多年不遇的寒流再次袭击泉城楼市，春节长假济南新建商品住宅出现了“零成交”现象，楼市寒冷程度前所未见。与此同时，租房市场结束了传统的休眠期，开始回归繁荣。记者从部分中介公司了解到，这几天租房者明显比年前增多，买租市场呈现冰火两重天态势。
市场预热“弃售转租”
“年后开门，客户还是有的，但大多以咨询为主。成交的都是租赁，零星的是购买学区房的。相对往年，客户少了些，主要还是心里没底。”告别春节长假，济南的租房市场又活跃起来。这也让像我爱我家花园路店业务员小王这样的房地产经纪人有些新奔头。
带动这股预热潮的是，外地返济务工求职人员数量迅速增多。据济南我爱我家各门店的数据统计，与春节7天假期的成交总量相比，春节后首日济南租赁市场成交总量大幅上涨。
随着租房需求量和房源量的增加，加速了春季房屋租赁市场快速回暖。需求方面，未来楼市扑朔迷离，使得部分购房人“由买转租”；供应方面，房价节节回落，使得部分二手房业主“弃售转租”，通过把房屋出租来缓解因房屋空置带来的损失。此外，近两年租金价格上涨，也吸引了更多的持有多套房屋的业主把房子出租，这些因素有效增加了租赁市场上的房源供应量。由于春节后租赁市场尚处在预热阶段，因此租金还未跟着涨。原本想等过完春节涨租金的房东伍小姐发现，比较难。她的一套大宁绿地附近次新两房，毛坯挂牌价2000元／月．一度想涨到2500元／月。中原地产经纪人劝她，春节后第一波租客通常以工薪族届多，可承受租金有限。“租金高了，再找地方，远点再远点，他们也无所谓。”济南我爱我家各门店的数据统计，春节后首日济南租赁市场成交均价与今年1月中上旬的租金均价相比下跌12％左右，与去年同期相比基本持平。毕竟客户需求量涨势迅猛，但可供租赁的房源量也在快速增加，有效缓解了租赁市场供不应求的矛盾。
今年买卖市场看淡，租金是不是还会涨?我爱我家预计，2012年济南房屋租赁市场的客户需求量、房源供应量、成交量都或将再创历史新高。但随着租赁房源量的增加，投入运营的公租房、廉租房数量的逐步增多，将有效缓解租金上涨的压力，2012年租金将总体保持平稳，同比涨幅或将再创新低。
租赁市场：“艺考”拉开市场回暖大幕
按照惯例，年后是租房市场迎来高峰期的时候，外来务工人员的返城、在读或者正在找工作的火学生返校、做小买卖的生意人陆续回济，这些人都面临着重新寻找房源，重新租房的问题。
近日，即将到来的艺考首先计高校周边的出租生意火了起来。在文化东路上的几所高校周边记者看到，墙壁上、电线杆上、公交站牌上，到处是出租房屋的小广告，火多以短租为主，吸引了诸多艺考考生的关注。
据了解，从人年初六开始，招收艺术生的几所高校周边的出租房生意就红火起来，目前，小少小旅馆、招待所已被预订一空，价格便宜的普通出租房更是出现房源告急的现象。
随着2012年的房产冷却态势，租房空间的持续上升成为可能。
在济南商贸学校门口记者看到，一名40来岁的女子正向背着画板的学生们发放“艺考住宿”的广告名片。该女子称，每年过完年的2、3月份，租房就会特别火，生意至少是平时的两倍，一个床位每天30－50元不等，就在附近的居民楼里，每家少说也有七八个床位。
随着艺考大军为租房业回暖升温开肩头彩，随之到来的务工潮、考研潮乃至年轻夫妇结婚租赁的新型方式，为龙年的租房市场排开长蛇阵。然而在这些租房群体中，一个新兴名词“群组”成为这条列阵队伍中的头号杀手。
为群组“野马”套上“缰绳”
在东环花园的大门处，各式各样的租房广告贴满了墙。
春节过后，济南高校周边的群租房再度火爆起来，考研族、人四生、计会新就业人群陆续加入到群租人罕中，而这其中，尤以床位出租最为抢手。
一套两室两厅、80平方米的住房，能够挤进24个女生；12平方米的一间屋里，也能挤着住上8人……小少租房的房东更是放言，现在的群租是“能摆多少床，就住多少人”。
记者了解到，早在去年住建部就实施《商品房屋租赁管理办法》，其中对于群租有了明确的限制规定，但是由于济南罕今尚无“人均租住建筑面积最低标准”，也计相关管理办法成了一纸空文。而上海等地已开始界定相关标准，要给群租这匹野马套上“缰绳”。
据记者调查发现在历城区东环花园小区内，各式各样的群租广告，贴满了小区内的一面墙，而东环花园的群租乱象，只是附近小区的一个缩影，由于靠近山东人学洪家楼校区，校区周边的老小区，几乎都会出现类似的群租揽客广告。不少学子模样的年轻人，就在这些广告前兜兜转转，寻找合适的床位。“今年就要毕业了，但是还准备考研，明年7月份就要离开学校小能再住宿舍了，所以只能临时租个床位，接着备考。”正在寻找床位的大四学生小周即将成为群租客。她介绍，由于新学期的到来，返校的学生使得群租价格更高。现在有的学生提前返济，为的就是找个尽可能好的群租床位。
小周介绍，不少房东瞅准学生群租房屋的热潮加紧揽客，也计群租者的居住环境变得越来越糟糕。这其中，四人房难觅踪影，多是六人房、八人房，稍微人点的房间或客厅，直接就能住上十人以上，“这些群租的房子都是老房子，每间也就在十平方米左右。虽然便宜，但住着实在是憋屈。”
公租房封顶
近日，记者从高新区相关部门获悉，高新区公共租赁住房――沁园新居项目已实现全部结构封顶，成为济南市首批6个公租房试点项目中首个全部完成封顶的项目。据了解，沁同新居是高新区为贯彻落实围家和省市有关保障性住房建设的要求，由高新区财政投资建设的保障性安居工程。
据了解，沁园新居是高新区为贯彻落实同家和省市有关保障性住房建设的要求，由高新区财政投资建设的保障性安居工程。该项目总投资1.2亿，占地面积33亩，总建筑面积3.8万平方米，共558户，主要面向高新区中
等偏低收入住房困难家庭和新就业人员。除此以外，在济南盛福片区进行的公租房基础施工已经近半。
近日，记者对济南市历下区盛福片区公租房项目进行了实地探访，了解到目前该公租房项目的桩基等基础施工已经近半，预计年底前完成全部楼座主体工程，2013年10月工程竣工交付使用。该公租房包括中水处理站、文化活动站、卫生站等各方面的配套设施，还将有公交车通到小区，力争打造成全市最宜居的公租房项目。
“项目建成后，将为1000户居民提供公租房服务。”历下区城市建设综合开发公司总经理于克说，预计2012年底前能够完成全部楼座的主体工程，2013年10月份工程竣工交付使用，届时租金将是市场价的70％左右，有效缓解夹心层的住房困难问题。
“小区专门预留了2层楼、800多平方米的公建，用于居委会、文化站等公益服务用途，也预留了公交场站，建成后小区可以通公交车。”据于克介绍，盛福片区公租房除了在区级公租房中建设进度较快外，主要的亮点是配套设施完善，小区建筑密度16.7％，绿地率35％，停车率66％，配套有物业管理、中水处理站、换热站、卫生站、文化活动站等设施，建成后将是一处环境优美、设施齐全、生活便利的现代化宜居社区。
龙年租房新鲜事
“被合租族”大量出现
根据搜房网上的租房数据显示，去年一年，二居三居房的价格稳步上升，但幅度有限，勉强跑过通胀，受廉租房分流是其原因之一。
而单问配套的价格迅速飙升，甚罕超过一居和部分老旧的两居。业内据此推断，虽然合租对个人居住的隐私感、舒适感部有一定影响，但看在几乎可以省一半租金的份儿上，被合租族将更多地出现。被合租的方式多表现为二房东人量出现――做二房东和直接合租的区别在于，如果房东知道是两人合租，通常会提高租房价格，而只由一人出面签订住房合同则可以相对较低的租金拿下房子。部分有合租经验的租房者表示，合租并非有弊无利，之前就有小少二房东通过合租找到了老婆、闺蜜或者兄弟，建议单身人群可大胆尝试。
租房的不等于没房的
随着人批80后正式转入房奴生涯，90后如今在租房市场中的比重增加。但据实际了解，人部分租房的90后并不是非租房不可。1990年生的小李大专毕业，到广告公司工作一年，在外租了一套房子，“只是为了体会一下独立生活的感受，其实我爸妈家就在市中区，岜小得我天天回家吃饭。”有人口专家分析，90后的父母多为60后，与苦逼的上山下乡下岗的50后爸妈不同，60后爸妈是不差房的人，子女租房也就是叛逆所需。就算孩子在异地工作，要买房问题也不大，只是现在处于观察期，还未动手而已。
贷款买房者，背上了月供的负担，成为“房奴”；对租房者而言，房租连年上涨之势难以扭转，房租成了“难以承受的生命之重”，挣扎在“为房东打工”生活线上的北漂们，无奈地自嘲为“租房奴”。
恐慌性抢租
年后，北京的租房市场上，弥漫着一股紧张、焦虑的“抢房”气氛。
农历新年初七，马先生刚从老家返京，他很后悔没在年前“未雨绸缪”，把房子租下来，现在租房的事让他特别闹心。“我整天在单位，哪有空去找房子，只能趁着在上班不忙的间隙时间，在各大租房网站、论坛刷刷网页。”可是，马先生发现，现在不通过中介几乎找不到房子，“我看到宣武门有房东直租的房源，上午10点刚挂出来，我中午打电话过去问，就说已经租出去了，太快了。”
“恐慌性抢租？”马先生无奈一笑，“感觉合适的房子越来越少，我担心租不到，是有点恐慌啊。”马先生把元宵节那个周末休息时间都“奉献”给了地铁一号线沿线的房屋中介，最终租下了公主坟附近的一个单间，2800元/月，超出了他的预算。
记者在链家、我爱我家、赶集网等网站搜索租房信息发现，初七以后的房源信息更新得特别多，但是基本上都已经是无效信息，因为大部分房源都已经交易完成。
一名在马家堡附近工作了近5年的房产中介小王告诉记者：“我们初五第一天上班，上午就接待10来拨客人，忙得都没有时间一一带看。有客人大概问了下小区、户型和价格，就马上付了定金。”由于市场需求激增，不少优质房源紧俏，“朝挂夕租”成了普遍的现象。
据海淀区魏公村小区旁一位房产经纪人介绍，现在大部分完成租房交易的是年前剩余房源，目前已经基本消化完了，年后新出现的房源比较少。“有一个上世纪80年代的两居老房，年前有五六拨客户来看，都觉得房子太旧没有租。结果年初六那天，我刚带看了两组客户，就爽快成交了。”
“抢租”戏码在京城楼市紧张上演。同时，不少租客发现房租已经“年前年后两个价”，不少网友也在微博、豆瓣上“吐槽”，房东甚至不惜毁约来要求提价。
记者在团结湖、潘家园、劲松等北京较大的租房区域走访时发现，目前出租房源的挂牌价和年前相比，并没有大幅涨价的情况出现。然而，不少房产中介人证实，虽然目前还没有出现大幅提价，但随着年前房源的逐渐消化，租房需求持续旺盛，新出现的房源很可能会提高挂牌价。地铁附近5-10分钟的优质房源，涨幅可能会超过10%。
高峰提前到来
不同于每年8-9月间学区房的租房潮，春季租房需求的主要构成分为三类人群组成，第一种是合同到期，续租或换房的；第二种是新入京的外来务工人员；第三种是在京实习、找工作的应届毕业生。
从往年的市场表现来看，每年农历正月十五之后，大量务工、求职、求学人员返京，北京租赁市场将迎来年度租赁高峰。然而，记者在走访时发现，今年的租房需求显得尤为“来势汹涌”，在农历元宵节前，就已经有大批租客在四处找房，一线房屋中介也明显感觉到“今年春季租房高峰，已经提前到来。”
农历正月初五，是北京大部分房屋中介门店新年开张的日子，不少门店经理反映，当天的来电量和到访量就非常多，大大超出预期。
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，北京租赁市场的需求量和房源登记量在春节黄金周之后，就已经开始明显增多。农历正月初五元宵节前（2月14日―23日）北京租赁市场新增需求量同比上月同期上涨了近20%，新增房源登记量与上月同期相比上涨超过七成，租赁成交量与上月同期相比上涨也超过两成。
大兴区西红门、枣园等区域的房产中介告诉记者，春节租房需求主要集中在4000元以下的整租租金档位，或2000元以下合租租金档位。近期看房者人数激增，一、二居的小户型和合租形式很受欢迎。西红门、枣园等区域不少新建小区的房源在90-120平米，属于两三居的较大户型房源，整租市场需求不大，分租、合租形式比较普遍。“不少房东希望房屋整租出去，但是只租单间的租户很多。元宵节之前，有的房东一天要接待五六批这样的看房人，所以就干脆分拆了分租。”
随着高峰的提前到来，租金已然出现了上涨的苗头，同时还出现部分业主要求付款方式由“季付”改为“半年付”或“年付”的现象，议价空间进一步压缩，租房者弱势，业主强势的市场气氛形成。
链家地产市场研究部的分析师认为，元宵节之后到三月底之前，正是高点，部分热门地区的租金涨幅可能超过15%。
城市远郊分流
有网友在新浪微博上写到：“来北京3年半，总结概括为一个字‘找’。找房子，找室友，找工作，找男朋友。三年后发现，所有的‘找’都在路上，有的时候觉得自己‘找’的能力还挺强，可是永远赶不上变化强。”
城区租金大幅提升，越来越多租客把目光转向城市近郊、远郊。这一趋势在今年节后的租房大军中，表现得尤为突出。
据链家地产统计，2012年北京住宅平均租金为52元/平米，年内涨幅为11.1%。 2011年的年内涨幅为13%，2010年为19%。虽然涨幅有缩小的趋势，但近三年的累计涨幅超过40%，部分热点区域，涨幅则超过了50%。
记者调查发现，许多处于中低层租赁需求的租客，不得不越住越远，从城区搬离，在大兴、通州、房山等近郊的地铁沿线找房，因为城区租金已经超出他们的承受能力。
大兴黄村一房产中介证实，最近一两年来，黄村租房的市场越来越大，租赁业务量激增。
今年春节假期之后，租赁需求表现得特别旺盛，有30%-40%的客户是从朝阳、海淀等三、四环内区域搬出的。然而，不少租住在城市郊区的租客，虽然节省了租金成本，却不得不面对高昂的时间成本。
北京房地产中介行业协会数据显示，去年北京58个重点区域中，北京西城的金融街去年一季度住宅租金为78元/月/平米，万柳、中关村区域租金达到了73元/月/平米，CBD区域则为70元/月/平米，这些是北京租金最高地。而在远郊县，租金数字几乎减半，如大兴城区平均租金为32元/月/平米，通州城区为29元/月/平米，顺义城区租金仅26元/月/平米。
本合同双方当事人
出租方（甲方）：_______________
承租方（乙方）：_______________
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、 房屋的座落、面积及装修、设施
1－1．甲方将其合法拥有的座落在本市________区（县）_____________出租给乙方使用。
1－2．甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_______平方米。
1－3．该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件＜一＞中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
2－1．本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房屋权属证书》。
2－2．乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____________使用。
2－3．在租赁期限内，如未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限
3－1．该房屋租赁期共____个月。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。
3－2．租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
四、租金及支付方式
4－1．该房屋每月租金总计为人民币_________元。（大写：______万____仟____佰____拾____元整）。
4－2．该房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3％支付滞纳金。
五、其他费用 乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气、电话费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担。
六、房屋修缮责任
6－1．在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6－2．除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。
6－3．该房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外，均由甲方负责。
6－4．甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6－5．如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
七、转租的约定
7－1．除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。
7－2．乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
（1） 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；
（2） 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
（3） 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本合同的条件
8－1．在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：
（1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；
（2） 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；
（3） 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；
（4） 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；
（5） 在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8－2．变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出因变 更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（8－1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
九、乙方的责任 9－1．在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
（1） 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；
（2） 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知， 在限定时间内仍未纠正、并修复的；
（3） 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；
（4） 拖欠租金累计一个月以上的；
9－2．在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气费，每逾期一天，则应按上述费用 的0.3％支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
9－3．在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍 向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
9－4．租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方 支付原日租金的两倍的违约金。
十、甲方的责任
10－1．甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 应按月租金的0.3％向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-2． 在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-3． 乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩 余租金（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。
十一、其他条款
11－1．本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附 件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
11－2．甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11－3．甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，由 见证方南京我爱我家房屋租赁置换有限公司协助双方向南京市仲裁委员会申请仲裁，或向该房屋所在地区的人民法院。
11－4．本合同（正本）连同附件一式三份，由甲乙双方及见证方南京我爱我家房 屋租赁置换有限公司各执一份，均具有同等效力。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
身份证号码： 身份证号码：
地址： 地址：
电话： 电话：
代表人（人）： 代表人（人）：
见证方：南京我爱我家房屋租赁置换有限公司
代表人（人）： 签约日期：200 年 月 日
合 同 附 件
＜一＞ 该房屋的家具、家电及设备清单：
家具：
床 ____ 张 电视柜 ____ 个
床头柜 ____ 个 沙 发 ____ 个
餐 桌 ____ 张 茶 几 ____ 个
餐 椅 ____ 把 衣 柜 ____ 个
酒 柜 ____ 个 书 柜 ____ 个
书 桌 ____ 个 梳妆台 ____ 个
其 它 ____________________
家电：
彩电 干洗机 冰箱
烤箱 洗衣机 电脑
微波炉 饮水机 录像机
电饭锅 VCD机 音 响
其 它：____________________
设备： 电 话 热水器 煤 气 空调机
出租方（甲方）_______________
承租方（乙方）_______________
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、 房屋的座落、面积及装修、设施
1-1.甲方将其合法拥有的座落在本市________区（县）_____________出租给乙方使用。
1-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_______平方米。
1-3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
2-1.本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房屋权属证书》。
2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____________使用。
2-3.在租赁期限内，如未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限
3-1.该房屋租赁期共____个月。自__年_月_日起至__年_月_日止。
3-2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
四、租金及支付方式
4-1.该房屋每月租金总计为人民币_________元。（大写：______万____仟____佰____拾____元整）
4-2.该房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3%支付滞纳金。
五、其他费用 乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气、电话费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担。
六、房屋修缮责任
6-1.在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6-2.除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。
6-3.该房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外，均由甲方负责。
6-4.甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
6-5.如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
七、转租的约定
7-1.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。
7-2.乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
（1） 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；
（2） 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
（3） 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本合同的条件
8-1.在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：
（1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；
（2） 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；
（3） 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；
（4） 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；
（5） 在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8-2.变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出因变 更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（8-1条）第（4），第（5）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
九、乙方的责任
9-1.在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
（1） 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的；
（2） 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知， 在限定时间内仍未纠正、并修复的；
（3） 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；
（4） 拖欠租金累计一个月以上的；
9-2.在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气费，每逾期一天，则应按上述费用 的0.3%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。
9-3.在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍 向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
9-4.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方 支付原日租金的两倍的违约金。
十、甲方的责任
10-1.甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-2. 在租赁期限内，甲方因
非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-3. 乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩 余租金（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。
十一、其他条款
11-1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附 件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
11-2.甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11-3.甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，由 见证方南京我爱我家房屋租赁置换有限公司协助双方向南京市仲裁委员会申请仲裁，或向该房屋所在地区的人民法院。
11-4.本合同（正本）连同附件一式三份，由甲乙双方及见证方南京我爱我家房 屋租赁置换有限公司各执一份，均具有同等效力。
出租方（甲方） 承租方（乙方）
身份证号码： 身份证号码：
地址： 地址：
电话： 电话：
代表人（人） 代表人（人）
见证方：
代表人（人）
签约日期：20 年 月 日
南京租房合同范本【2】
出租方：___，以下简称甲方
承租方：___，以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。
第二条 租赁期限
租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3.拖欠租金__个月或空置__月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金___元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行：
1.有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；
2.甲、乙双方议定。
第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第___款办法处理：
1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除；
3.由乙方负责维修；
4 .甲乙双方议定。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
工料费由___方承担（ ）；
所有权属___方（ ）
第五条 租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；
2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；
3 .乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条 违约责任
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿___元。
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方___元。
3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数计算向甲方交付违约金。
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条 免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第八条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民
法院。
第九条 其他约定事宜
1.……
第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。
出租方：（盖章） 承租方：（盖章）
法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名）
委托人：（签名） 委托人：（签名）
南京租房合同范本【3】
出租方（以下简称甲方）__________________ （本人）（授权代表）姓名：__________
国籍：___________ （身份证）（护照）（营业执照号码）___________________ 地址：_______________________；邮政编码：________ 联系电话：_______； 传真：_______；E-mail：________________________
承租方（以下简称乙方）_________________________ （本人）（授权代表）姓名：__________
国籍：___________ （身份证）（护照）（营业执照号码）___________________ 地址：_______________________；邮政编码：________ 联系电话：_______； 传真________；E-mail：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共______ 〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________.
第二条 房屋用途 该房屋用途为____________________. 除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
第三条 租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四条 租金 该房屋租金为（ 币）___万___千___百__拾__元整。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（___币）___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
第六条 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
第七条 甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条 维修养护责任
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条 关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1.水、电费； 2.煤气费； 3.电话费； 4.物业管理费； 5.________________； 6.________________. 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第十一条 租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十二条 因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1.擅自将承租的房屋转租的；
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
4.拖欠租金累计达____个月；
5.利用承租房屋进行违法活动的；
6.故意损坏承租房屋的；
7._____________________________.
第十三条 提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十四条 登记备案的约定
自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
第十五条 违约责任
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
第十六条 不可抗力
因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十七条 其它
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十八条 合同效力
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
第十九
条 争议的解决
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第二十条 合同份数 本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等 效力。
甲方（签章）____________________ 乙方（签章）____________________
授权代表（签字）________________ 授权代表（签字）_________________
“那个时候的北京，给人感觉很破旧。”张晓的回忆从1994年开始。
从南方一个衣着光鲜亮丽的繁华都市来到北京的她，对这里的第一感觉就是“灰暗”。当时北三环外都还是农田，房屋低矮，如今人潮涌动的现代化商业中心尚不存在。
1998年她从大学毕业，北京的外观仍然没有本质上的变化，但张晓面临的第一个问题就是租房。当时大学还包分配，她拒绝服从分配的代价是交给学校一笔不菲的赔偿金，以换取在北京的自由生活。
“我觉得很值得，看看我那些服从分配的同学们，他们还不知道在哪条仕途上挣扎呢。身处这个变革的时代，自由才是最重要的财富”。如今的“包租婆”张晓手握多套住房，自住出租两不误，对自己的选择从未后悔过。
处处都是唐家岭
第一个栖身之所是同事介绍的。“就在现在水立方那里”，这种时空变化着实让人着迷，现在每次路过水立方，她都会有滋有味回想起那个时候。
当时的水立方还是一片村庄，房东是个勤劳的北京爷们儿，将自家的房子东扩一块，西扩一间，一个不大的小院子住进了好些人。张晓用400块租下一个小单间，也就是五六平米，一张床，一个小小桌子，几乎没有转身的地方。厕所在外面，洗漱在大庭广众之下，蹲在院子外面小阴沟旁边的水龙头边，没有厨房，每天在外面随便买点什么就把晚餐对付了。
后来看到唐家岭的报道，张晓感同身受：“基本上就是那种状态”。
还好这里的日子只持续了三个月，换工作的同时，也需要更换住所。这时，张晓遇到了北京的房屋中介。
十年前的房屋中介
如果你觉得十几年前的北京也能遍地找到连锁的、装潢精美的房屋中介，那就错了。
估计中介当时也算第一拨北漂族，他们缩在小破楼的角落里，靠贴在外面的广告招揽生意。走进去，满墙贴着房屋信息，一部传真机，不时有新的信息传进来。
如果你同意通过他们寻找信息，那么先交300元的信息费，他们包你找到为止（至于真的能否找到，全凭运气）。
其实，中介那里的信息并不多，因为张晓希望离新单位近一些，可选范围不大，仅有的几个信息，张晓比较了一下，挑了一个报价700元的看房。中介把电话给你，他们的任务就算完成了。
比较而言，现在的中介人员不辞辛劳陪你看房，陪你签合同，最后成交才收取中介费，已经规范多了。也是这个行业竞争越来越激烈的一个体现。
跟房东一接触，房东说，我报的是800元啊！――这就算是第一次被骗了。
这是很旧的楼房，很明显在76年地震之后重新用钢筋加固过。一套两居室，分配给两家人，房东一家可以将其中属于自己的一间出租，厨房厕所公用。
因为有“水立方”的比较，张晓并不挑剔，起码不用在一堆人面前洗漱，起码可以自己做饭，起码有带马桶的厕所！虽然厨房里四面都挂满了油垢，但她很快跟房东敲定。800元有点贵，张晓努力寻找一个同伴，与自己分享房租。
后来张晓发现，其实当时北京绝大多数的市民，住的就是这样的房子。
辗转北京
此后张晓又换了几处住所，原因五花八门。与房东共用电话，或因一些维修费用与房东牵扯不清；合租的女孩儿搬走……都逼迫年轻的租客不断换房。“北京东西南北都住遍了。”她苦笑。
这个时候的张晓，租房成为生活中的一件大事，为租房的事情简直是焦头烂额。几乎每年都要换一个地方。
租房市场一直没什么变化，张晓看了不少房，越看心里越凉，用于出租的房屋质量都非常差。“用‘都’字一点不过分。”张晓说。曾经有一间又破又小的半地下出租，没厨房卫生间，居然要1500元一个月（相当于张晓当时一个月的工资）。还有胡同里小平房简易搭建的二楼小房间，四面漏风，冬天都不知道怎么过。有家庭出租一间屋子的，是要补贴家用，家中有生病的老人，要求租客不能晚回家或者洗漱声音太大……
去朋友同事家她也发现，北京市的绝大多数市民居住的情况都差不多。楼房破旧，好点的单位，居住有点“社区”概念的，环境稍好点。就算是楼房，楼道的破旧与脏乱也都差不多。
租客能住在一间干净整洁的房屋里，在北京曾经是一件奢侈的事情！租房的艰难成为了张晓心头永难去除的阴影。她时不时想起来北京之前亲朋好友的劝阻：“北京啊，三代人挤在20平米的房子里，就已经算不错啦！”难道自己也要永远在这种条件下生活吗？
当时一个新的规定出台并开始恐慌性地流传：1998年以后单位不再为员工福利分房。这条消息在张晓看来，却是一个新的信号，人总是需要住房的，自己辗转北京的经历就是现在所说的“刚需”。单位不分房，一定有其他的解决方案。张晓潜意识中感觉到，改变即将来到。
角色转变
第一次听说北京有房可卖，是位于西直门的今典花园开盘。这个消息极大振奋了张晓，改变的机遇之门已经开启！她立刻开始盘算，借钱加贷款，就可以拥有自己的住房，还是新的！欣喜若狂之余，开始关注北京还有哪些在售楼盘。
那个时候网络没那么发达，不是每个楼盘信息都能在网上找到，应该说，楼盘信息在网上都找不到，只能靠自己打听，靠跟朋友吃饭的时候搜集信息。还有就是自己四处瞎溜达，看到有新楼盘就进去看一眼。
由于手头资金非常有限，张晓买房的原则就是总价低，自己能买得起。
一开始实际调查得来的信息很让人沮丧，新开的楼盘全是大户型，130平米以上，张晓手头能筹集的钱根本不够，她也很纳闷，这么大的房子，这么高的总价，得多有钱的人才买得起啊！
自己的租房经历很说明问题，像自己这样的年轻人，需要的不是大房子，只是需要一个安全、干净、私密和环境良好的栖身之所，而这样的需求肯定不在少数。就得照这个需求买。
功夫不负有心人，张晓坚持寻找小户型，到2006年时她陆续购入了三套房子，面积分别是40、45和50平。这样的房子不多，几乎都是楼面设计时“多余”出来的一块，普通家庭购房者一般都看不上。但是作为单身公寓，就非常实用，因为那个时候小户型的概念还未普及。
她记得曾经看到一个楼盘打出“小户型”的广告，非常高兴等着开盘，时不时去看一眼，几个月后，楼盘广告居然变成了“写字楼”，让她失望之余，也说明那个时候的小户型真不是市场主力。
张晓的两套房子，在拿到钥匙的第二个月，就顺利出租。租金不高，还贷款还需要自己再贴点钱，但是已经让张晓非常满意，因为更重要的是角色的转变，终于自己可以从租客升级为房东。
一次购房交易
从租客升级为房东，最重要的一个环节当然是买房。如果不是第一次成功购房经历，恐怕以后的“包租婆”生活也很难达成。张晓想起那个时候非常欢乐，第一次二手房交易，是在没有中介的情况下完成的。
2005年以前，互联网上的BBS非常活跃。张晓看好一个新楼盘，知道那里有小户型，她就泡在楼盘的业主BBS上，看到有人出售，马上跟人联系。
出售的业主也是一个女孩，两人都感觉对方比较可靠，决定交易。
交易的风险她们都清楚，于是定下如下流程：签合同，将合同公证，交第一笔费用，以便卖方还贷，过户，卖方取房本，交全款，房本归买房，交易完成。
现在张晓说起来觉得自己当时很了不起，两个二十多岁的小姑娘，一本正经地走法律程序，特别是公证。而这次交易的流程放到任何时候都经得起推敲，公证保证了法律效力，流程上也将风险逐步分解，不完成交易成为双方最大的风险。
这次交易顺利完成，“壮了我的胆”，张晓认为这是促使她此后再次出手买房的重要里程碑。与此同时，北京的房屋中介公司跟随楼市日益壮大和规范，张晓就没有再自己交易过，直接通过我爱我家这样有品牌的中介公司进行交易，毕竟商业社会分工细化，有中介担保更符合商业规律。“万一碰上违约的情况，有担保当然就不怕。”
“绝大部分的房屋交易都是平生第一次，”张晓说，“又是人生中可能最大一笔数额的交易。很多业主会因为中介没有说清楚流程和风险而感到不踏实，中介的业务员也未必特别熟练。好几次我都和中介业务员一起，把整个交易的流程、每个环节的时间节点和风险梳理一份清单，给出售房屋的业主看。我其中一套二手房就是这样才打消了业主的顾虑。”
做个善良的“包租婆”
从租客顺利转型为房东，张晓深知租客的不易。她在出租过程中尽可能为租客考虑。
比如尽可能直接租房消息，而不是通过中介。只要方法得当，租房这件事与买房不同，没有大笔资金交易，其实是不需要中介的。这样能为租客省下中介费，也降低租客上当受骗的概率。
交流和承诺的方式也很重要，一开始要把话说清楚，哪些需要租客承担的，哪些是房东承担的，清单要写到合同里，保证对方能清楚理解和实施。“这些都是自己吃亏得来的经验。”
房屋的设施尽可能齐全，为租客提供基本的生活保障。张晓在出租前都会去社区BBS淘一些二手的家具家电，放在出租房里。“有一次运气好，350块钱买到一个八成新的大洗衣机，直接从邻居家里拉到我的出租房。”还有一次搬家，她将家里用不上的衣柜和桌椅送给租户，替换了他们当时使用的简易塑料衣柜，租户很高兴。她觉得这些对自己是小钱，但是能为租房的年轻人解决大问题，很值得。
“我跟租户的关系都处得不错，有一对小夫妻还在我的房子里结的婚，他们搬走的时候都恋恋不舍。”张晓觉得当这样的房东才有意义，才算是圆了自己在辗转北京时的梦想。
是天时地利，更是人和
“我的幸运是赶上了这个变革的时代。”张晓这样说。
作为一个曾经的北漂，张晓对北京最深厚的感情来自于目睹北京的变化。亲身参与其中并感受和争取改变，是她成功转型“包租婆”的原动力。
说起成功之道，张晓认为自身的经历和感受最重要，因为有艰难的租房经历，才想到要当房东，因为住过糟糕的房子，才知道好房子的价值，这是内在的动力；对外面的世界保持敏感，实际调研形成最为真实的感受，才有可能敏感地发现社会变革的先兆。
她常常这样想，如果没有曾经的痛苦搬家经历，她也许不会发现北京租房市场的巨大潜力。
与同时代的同学朋友相比，张晓觉得自己更能理解艰难的人生。“有几个朋友，曾经跟我一起看房，比较，但他们对房屋的要求比较高，楼层、朝向、格局什么的，我觉得那都是成功的中年人才考虑的因素，但这些成为他们最后没有出手买房的原因。”说起别人的故事，张晓觉得自己很幸运，“当时真没想到后来房价飞涨那么快，只是觉得这就是刚需，像我一样，初入社会的年轻人，他们需要的只是一间像样的蜗居。”
目前张晓拥有的房屋自住一套，其他都用于出租，租金行情逐年上涨，早就超过了房贷。
现在的北京与十五年前大不一样。繁华的商业中心与林立的新楼盘彻底将北京变成了世界级的都市。张晓对“房地产”一词从不反感，她亲眼目睹身边的新老市民从破旧的老楼搬进新房，目睹年轻的租客们摆脱了无房可租的局面，很多像她一样参与这场变革的人们拥有了可供出租的房子，相信这些经历过艰难租房的房东们，一定会善待他们的新租客。（应被访者要求，文中张晓为化名）
“包租婆”访谈
Q：=《小康・财智》
A：=张晓
Q：有没有一个特别的事件，让你决定当“包租婆”？
A：应该说是周星驰的那部影片吧，《功夫》，包租婆的形象很可爱，武功高强又为一些贫苦的百姓提供住所和帮助，看完片子之后我就决定自己要成为那样的人。
毕竟社会上有很大的群体是需要靠租房生活的，比如初入社会的年轻人，或者在一个城市临时生活的人。
Q：你对北京房价怎么看待？现在的年轻人已经买不起房了。
A：北京房价其实一直不低。从十年前我就开始考察楼盘，我始终只买得起50平米以下的房，还要贷款。地段稍微好点的房，对普通人而言都是天价，我的房也都在四环甚至五环以外。现在很多年轻人动不动就要一百平，四环内，这样的想法不现实。
我刚听说一个朋友买了三环内近一百平米的房子，啃光了小夫妻双方家长的全部积蓄，还负债累累，这种买房的方式我从来都不赞同。
我相信就算目前，五环外50平的房子，大多数的年轻人通过贷款，奋斗几年，还是买得起的。而且现在小户型的概念已经非常普及了。
Q：怎么看待现在北京的“限购”政策？
A：适当的限购是应该的。俗话说：“当菜篮族涌进来的时候，你就该离开了”。整个社会都已经为炒房疯狂，我们必须保持冷静。限购政策强制人们保持冷静，是好的。五年缴税也还算好，工作不满5年，基本没积蓄，也买不起。不提倡“啃老”也是对的。
当然这样会有误伤，比如很能干的年轻人可能三年就挣了很多钱，但是他不能买房，这就损害到他的权益了。
我认为政府限购和严厉的楼市政策是因为资源不够，要平衡资源，让更多的人能够拥有房屋。但在实际操作中有可能让房屋资源更加紧张，有可能造成进一步供不应求的局面，反而导致价格上涨。
可惜的是，我的“包租婆”理想不能进一步扩大了。（笑）
Q：你现在的财务状况怎么样？怎么投资理财？
A：每个月的租金相当于一份白领的工作，就是说我随时可以过退休生活，但是我还是想要自己“武功高强”啊（笑），像电影里的包租婆一样。第一次顺利买房其实也得益于当时我从事的与合同管理有关的工作，所以工作很重要，修炼和开阔眼界，都要靠工作。
