时间：2023-06-05 10:15:36
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇防水工程竣工报告，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词：建筑工程；建筑防水；控制对策
中图分类号： TU198 文献标识码： A 文章编号：
房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，房屋渗漏引起了国家的高度重视，2000 年起实施的《建设工程质量管理条例》要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。治理渗漏是项综合防治的长期工作。防水质量的低劣是造成渗漏的最直接原因，影响渗漏的因素是多方面的，在施工中人们往往在选材、设计、工程施工、细部施工工艺、成品保护、管理维护上造成忽略,导致工程质量的后期隐患。
1．我国建筑工程屋面防水质量现状
建筑屋面防水是确保工程质量的一个重要环节。但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直比较突出，不少新建成的工程竣工当年就出现了严重渗漏的情况。虽然我国的建筑防水材料在品种、质量等方面与先进国家相比差距不大，而且政府相继颁布了一系列有利于新型材料发展的指导性文件，限制和淘汰了一些低档的防水材料，使得新型防水材料的数量、质量均呈现逐年上升趋势，但建筑屋面渗漏的顽疾仍未明显好转，主要是业主和施工单位片面追求低成本，给假冒伪劣产品以可乘之机。不少防水材料的生产者以牺牲产品的性能为代价，来达到“降低成本”的目的，致使屋面防水工程质量难以保证。
2．影响建筑工程屋面防水的因素
2.1 设计选型
防水工程质量设计品质是造成屋面渗漏的主要原因之一。我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员无规范可遵循,各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计，采用何种防水材料，有哪些具体的技术要求，均未明确的规定。据有关部门统计，防水渗漏出现的原因分析，由于不良防水材料造成的占20%~30%；由于施工过程的施工质量造成的占45%~48%；由于设计阶段的存在问题造成的占18%~26%。目前，有相当一部分高层建筑屋面防水采用1道设防，不符合《屋面工程技术规范》的要求；有的虽采用二道设防，但别的设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料；有的在一道防水材料上进行二道热融防水，以致造成一道材料热烤融化，无法起到二道设防的作用。有的设计仅考虑造型，排水位置设置不合理，造成排水不畅或排水线路过长，使屋面局部部位长期处于积水状态以致引起渗漏。
2.2施工材料
防水工程原材料的质量是控制防水工程质量的基础。随着新技术、新工艺和新的工程材料的发展，国内防水材料品种多、规格杂，质量各异，不少劣质产品以极低的销售价格充斥市场，在一定程度上抵制了正规材料，加之目前房地产市场混乱，一些开发商为了减少工程成本，有意采购伪劣产品，从源头上降低了防水工程质量。故防水的选材对屋面渗漏的影响至关重要，也是防水工程渗漏的一个极为关键的原因，应引起工程管理各方的高度重视。
2.3 防水施工
施工方面的因素是造成屋面漏水的重要因素。即使有合格的材料、优秀的设计人员，如果施工过程全过程没有严格的质量管控，仍然会造成防水工程严重渗水的问题。防水施工的施工过程主要因素包括以下几个方面：
（1）缺乏防水专业施工队伍。
（2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视。
（3）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取夹层排汽等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。
（4）涂膜防水施工时，往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄及附加层的涂膜保护层未剔除导致防水失败。
（5）刚性防水屋面振捣不密实，养护不好，厚度不足，混凝土配合比及水灰比处理不当。
（6）设防高度不够。
2.4 维护管理
工程竣工交付使用后，往往使用部门和个人忽视对屋面的保护，在上人或非上人屋面上私搭滥建、堆放杂物和饲养宠物，垃圾及树叶等杂物不能及时清扫，导致常年积水也是造成房屋渗漏的原因之一。
3．屋面防水质量控制对策
3.1防水工程的设计控制
防水工程要从设计阶段严格按照规范进行设计，设计人员应掌握各种防水材料的性能，结合房屋建筑设计的特点功能及结构要求，坚持“因地制宜，按需选材，刚柔结合，综合治理”的设计原则，并应按照国家的法规、地方行政主管部门的规程及一些推荐的新工艺，融合细部节点防水构造的要求进行设计，严格对房屋防水图纸的审查，及时发现问题，不断提升设计水平。此外，应根据工程需要设计合适的排水坡度和找坡方式，既不至于使屋面积水，也不提高工程建安的成本。
3.2防水工程的材料控制
（1）国家权力机构应加大力度整顿建材市场，对一些生产假冒伪劣产品的厂家应采取关、停、并、转等方式，从源头上遏制其产品上市。
（2）生产厂家应制定出完整系统的质量保证体系，强化质量管理；建立原材料进厂和成品出库的质量检验体系，检验合格产品才能上市，以确保原材料的质量。并做好售后跟踪服务工作，不断提高产品质量。
（3）建设单位应直接参与或委托监理部门参与材料的选择购买和施工现场材料的监督管理，拒绝使用假冒伪劣产品。
（4）进入施工现场的防水材料，需具备产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。并进行抽样复验，检测合格后方可进行防水施工。如发现不合格的防水材料已经进入施工现场，应该责令其清退出场，决不允许不合格的产品使用到工程上。
3.3防水工程的过程控制
防水施工是一项综合性很强的应用科学技术，涉及面广，工种多，但施工操作是保证质量的关键。当前除了提高专业化防水施工队伍素质以外，还需抓好应用技术的中间试验和施工方案的编制。
在施工技术方面主要从几个方面进行监管：
（1）加强施工管理，确保防水工程质量。防水工程须具有专业的防水施工队伍施工，严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍进行防水施工, 严格按审定的施工方案进行施工。
（2）加强施工现场的监管力度，严格对施工工序进行质量管控，各道工序验收合格后方可进行下道工序施工。
（3）加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。
（4）加强混凝土养护控制，特别是7天内的早期养护，使之保持良好的湿润状态。
（5）建筑防水工程是一个系统工程，应建立一套完整的管理网络，把建筑防水的各个系统（如结构层、找平层、隔汽层、保护层以及设计、材料、施工、质检、维修管理等）联系起来，使之成为具有特定功能的有机整体，从而使施工技术更具活力，真正成为主导防水工程成败的关键，以摆脱长期依附于防水材料的被动局面。
3.4 防水工程的成品保护
成品保护工作是防水施工中最容易被忽略的一个环节，但成品保护的好坏却也最直接影响着防水工程的质量。在防水层整个施工过程中，应严格注意对其进行成品保护，闭水试验完成后，应及时完成保护层的施工，以免防水层被破坏，成品保护应注意以下事项：
（1）施工作业人员须穿软底鞋，严禁穿带钉子尖锐突出的鞋进入防水层施工，以免破坏防水层。
（2）施工过程中，检查人员应进行不间断的巡视质量检查，如发现有破损、扎坏的地方要及时组织人员进行正确、可靠的修补，避免隐患的产生。
（3）不得在已验收合格的防水层上打眼凿洞，如必须穿透防水层时，应先与技术管理人员沟通，并提出合理的修补措施及方案及时进行修补。
（4）面层刚性屋面的钢筋绑扎时应尽量减少对防水保护层的冲击，严禁抛掷建筑材料和工具，以免破坏防水层。
3.5 防水工程的后期维护
竣工验收交付使用后，物业管理部门须做好房屋后期的管理与维护工作，一旦出现防水层破损等质量缺陷应及时处理、防止缺陷扩大，并及时疏通天沟、落水口等细部节点以保证排水顺畅，以防止屋面渗漏。
4. 结束语
防水工程质量对整个工程项目影响很大，原材料、防水施工的好坏直接影响到建筑物的使用寿命，影响到一个工程项目的品质，它是一个影响企业声誉的命脉。如何确保防水工程的质量，就需要综合考虑工程的设计、选材、施工、和维护等诸多因素，不可忽视过程控制的任何一个环节。
参考文献：
[1]沙国厚. 浅谈屋面防水的施工技术及质量控制[J]. 黑龙江科技信息. 2010. (04).
[2] 王洋. 屋面防水的施工技术探讨[J]. 黑龙江科技信息. 2011. (27).
关键词：防水屋面 质量管理 防水层
屋面防水是建筑工程中的一个系统工程，多年来，屋面渗漏是房屋建筑中最突出的质量问题之一，也是多年来一直未能很好解决的难题。卷材防水屋面，是指采用粘接胶粘贴卷材或采用带底面粘接胶的卷材进行热熔或冷粘贴于屋面进行防水的屋面。所采用的卷材有沥青防水材料、高聚物改性沥青防水材料和高分子防水材料等，目前沥青卷材已被淘汰。为防止屋面渗漏，应从以下几个方面入手。
1 明确设计要求
部分设计单位仅对建筑物的平面布局、立面造型、结构形式等较为重视，而往往忽视了与建筑物使用功能密切相关的屋面防水设计，设计人员仅对屋面绘制平面关系图，对防水的构造做法、细部大样均不进行详细设计，未按建筑物类别确定防水等级、设防层次，从而给屋面防水工程留下质量隐患，以至无法弥补。
2 把好材料关
防水材料品种繁多，同种产品档次不同，分别具有不同的特性和各自的应用范围。应根据建筑物的等级、性能、功能及构造等特点结合本地区的环境条件进行选择。材料的选择还须与施工方案设计及施工条件相结合。选用的防水材料应有产品合格证书和性能检测报告，其规格、性能等应符合现行国家标准和设计要求，材料进场后，需抽样复验并提出实验报告，不合格的材料不得用于防水工程。材料应在储存期内使用，如超期，则需经检验合格后方可使用。
3 制定合理的施工方案
防水工程施工前，需根据建筑物及现场的具体情况，结合环境、季节、施工顺序等，制定出具体施工方案，并认真实施。如雨天、雪天严禁进行卷材施工，五级及其以上风力时不得施工，施工中途下雨、雪应做好已铺卷材四周的防护工作等。
4 选择施工队伍
防水施工的专业性、技术性较强，必须由具有防水施工资质等级的专业队伍施工，作业人员需有主管部门颁发的上岗证，以使防水工程质量得到保证。
5 抓好施工过程质量管理
5.1 找平层施工：找平层是指在结构层或保温层上面起到找平作用的基层。
找平层的厚度和技术要求见下表：
找平层是防水层的依附层，其质量好坏将直接影响到防水层的质量，施工时应保证材料的质量及配合比必须符合设计要求。材料需有出厂合格证及检验报告。找平层的排水坡度要符合设计要求。
找平层常见缺陷及对防水层的影响和处理：找平层缺陷会直接危害防水层，有些还会造成渗漏，但由于种种原因，找平层施工完成后可能存在缺陷，如果强度没有问题（强度不足必须返工重作），为避免过大损失和延误工期，可采取补救措施。
①坡度小、不平整、积水：使卷材、涂料、密封材料长期受水浸泡而降低性能，在太阳和高温下水分蒸发使防水层处于高热、高温环境，并经常处于干湿交替环境，加速老化。可采用聚合物水泥砂浆修补抹平。②表面起砂、起皮、麻面：使卷材、涂料不能粘结，造成空鼓，使密封材料粘结不牢，立即造成渗漏。可清除起砂、起皮、浮灰，用聚合物水泥砂浆涂刷、养护。③找平层裂纹：易拉裂卷材、增加防水层拉应力，使卷材、涂膜加速老化。可涂刷一层压密胶，或用聚合物水泥砂浆涂刮修补。④未设分格缝：使找平层开裂。采用切割机锯缝即可。⑤转角圆弧不合格：造成转角处应力集中，会使卷材或涂膜脱层、开裂。可用聚合物水泥砂浆修补或放置聚苯乙烯泡沫条。
5.2 卷材防水层施工：铺设防水层前，找平层必须干燥洁净，所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。
卷材防水层施工的工艺流程为：基层表面清理、修补――喷、涂基层处理剂――节点附加增强处理――定位、弹线、试铺――铺贴卷材――收头处理、节点密封――清理、检查、修整――保护层施工。
铺设卷材防水层需做到：
①卷材防水层不得有渗漏或积水现象。②卷材防水层在檐口、天沟、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。③搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。④在卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混泥土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。⑤排气屋面的排气道应纵横贯通，不得堵塞，排气管应安装牢固，位置正确，密封严密。⑥卷材的铺贴方向应正确，卷材的搭界宽度的允许偏差为-10mm。
6 后期维护保养和管理
防水工程施工完成后，必须要有对成品的保护措施，杜绝因下道工序破坏而造成的渗漏。防水工程竣工验收后，5年以内出现渗漏，施工单位必须负责返修，费用由责任方负责。
防水工程在使用中长期处于恶劣的环境下工作，经常要受到阳光的辐射、冰雪冻融、温差变形、结构变形、人为破坏、积尘积水等，造成防水材料老化、植物滋生、根茎扎破防水层等的影响。这些影响逐渐使屋面防水功能由量变到质变，最后造成屋面渗漏。由小漏到大漏，直到发生严重破坏。这时再去修理，修复的难度和费用都大大增加。如果能及时管理和维护，防患于未然，及时排除屋面工程有害的各种因素，控制微小、局部损坏的扩展，及时加以维护，就可以大大延长屋面防水层的耐用年限。
综上所述，确保屋面防水工程的质量是一个系统工程，需要综合考虑方方面面的因素。总体上讲，防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。我们必须严把材料关，精心设计，精心施工，呵护管理，才能保证屋面防水的工程质量，从而保证建筑工程的质量和延长建筑工程的使用期限。
参考文献：
[1]吴燕.屋面刚性防水和柔性防水相结合的施工技术探讨[J].价值工程，2010（12）.
发包人（全称）：____________________________
承包人（全称）：____________________________
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____________________________（工程全称）签定工程质量保修书。
第一条 工程质量保修范Χ和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。 质量保修范Χ包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗__，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： ___________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________.
第二条 质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： ⒈ 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； ⒉ 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗__为______________年； ⒊ 装修工程为____________年； ⒋ 电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________年； ⒌ 供热与供冷系统为__________________个采暖期、供冷期； ⒍ 住宅小区内的给排水设施、道。等配套工程为________________年； ⒎ 其他项目保修期限约定如下：_______________________________________________ ______________________________________________________________________________. 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
第三条 质量保修责任 ⒈ 属于保修范Χ、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 ⒉ 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 ⒊ 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单λ或者具有相应资质等级的设计单λ提出保修方案，承包人实施保修。 ⒋ 质量保修完成后，由发包人组织验收。
第四条 保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
第五条 其他 双方约定的其他工程质量保修事项：___________________________________________ ______________________________________________________________________________. 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
年 月 日 年 月 日
承包人（全称）：____________________________________________
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对______________________________________________（工程全称）签定工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：___________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________.
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
⒈地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为______________年；
⒊装修工程为____________年；
⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________年；
⒌供热与供冷系统为__________________个采暖期、供冷期；
⒍住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为________________年；
⒎其他项目保修期限约定如下：
_________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ __________________________________________________________.
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
三、质量保修责任
⒈属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
⒉发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
⒊对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定/，！/，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
⒋质量保修完成后，由发包人组织验收。
四、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：__________________________________________________ ________________________________________________________________________________ __________________________________________.
本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
关键词：屋面防水；屋面渗漏；防治措施
中图分类号：TU57+6 文献标识码：A
前言
建筑防水工程直接关系到经济发展和人民的生命安全，建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。建筑防水也是多年来困扰设计、施工、用户的建筑工程质量通病。屋面防水监控应从设计、材料、施工、维护等方面综合进行。
第一章建筑防水概述
1.1建筑防水的概念
在建筑工程中，建筑防水技术是一门综合性、应用性很强的工程技术科学，是建筑工程技术的重要组成部分，对提高建筑物使用功能和生产、生活质量，改善人居环境发挥着重要作用[1]。
建筑防水工程是保证建筑物（构筑物）的结构不受水的侵袭以及建筑内部空间不受水的危害的一项分部工程，建筑防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位。建筑防水工程涉及到建筑物的地下室、墙地面、墙身、屋面等诸多部位，其功能就是要使建筑物或构筑物在设计耐久年限内，防止雨水及生产、生活用水的渗漏和地下水的浸蚀，确保建筑结构、内部空间不受到污损，为人们提供一个舒适和安全的生活空间环境。
建筑防水工程是一个系统的工程，它涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面，其任务就是综合上述诸方面的因素，进行全方位的评价，选择符合质量标准的防水材料，进行科学、合理、经济的设计，精心组织技术力量进行施工，完善维修、保养管理制度，以满足建筑物的防水耐用年限和使用功能，实现防水工程的高质量及良好的综合效益。
建筑防水工程整体质量的要求是：不渗不漏，保证排水畅通，使建筑物具有良好的防水和使用功能。建筑防水工程的质量优劣与防水材料、防水设计、防水施工以及维修管理等密切相关，因此必须高度重视。同时，建筑防水工程施工是一项要求较高的专业技术，所以施工专业化是保证屋面防水工程质量的关键，如果施工操作不认真，技术不够，其后果必然导致防水工程的失败。
1.2建筑防水的发展史
随着社会的不断进步，房屋建筑防水材料的发展历史大体上分为三个阶段：古代建筑防水材料、近代建筑防水材料、现代建筑防水材料。下面介绍三个不同阶段建筑防水材料的情况。
（1）古代建筑防水材料
中国建筑的防水历史可以追溯到上万年之前，成为灿烂华夏建筑文化的重要组成部分。从石器时代，人们住着山洞，慢慢的发展为用茅草建造自己的房屋，茅草屋防水的性能不强，难免经常有漏水的现象，接着瓦便伴随着社会的进步和人们的不断需求而诞生。但是，早期的瓦吸水率很高，洇湿严重，于是人们加强对瓦质的研究，制造了铜瓦、铁瓦。但是瓦瓦之间仍然有缝隙的，为了进一步避免漏水，金属卷材——铅锡背便随之产生了。
（2）近代建筑防水材料
近代建筑防水材料是从发现天然沥青，并用它做防水材料开始的。最初发明沥青防水材料的是沥青纸胎油毡，它起源于欧洲，大约于20世纪20年代传入了中国。在20世纪50年代末出现了少量标准要求较高的建筑工程，采用的是多叠层的防水层，采用以防为主，以排为辅，防排结合的防水原则。60-70年代，我国的建筑防水技术发展比较缓慢，为数不多的防水材料厂只能生产纸胎油毡，产品单一。虽然开发过不同类型的沥青防水材料，但是因材料的质量不稳定，涂膜的厚薄防水层不均匀，使用年限较短，而没有被大面积的推广。
（3）现代建筑防水材料
现代建筑材料应该是从80年代改革开放之后算起。改革开放之后，随着经济建设的发展，建筑行业的崛起，我国的建筑材料取得了飞快的发展。我国已经摆脱了纸胎油毡一统天下，施工技术粗糙落后的局面，各类防水材料的生产设备和生产技术都已初具规模。自中国加入WTO以后，先进的国际建筑防水材料的技术和设备不断引进中国，加速了建筑防水材料事业的发展，并且不断的朝着耐久、节能、功能三大方向快速发展，以最快的速度与世界水平接轨。
第二章建筑屋面防水
屋面工程是建筑工程的一个分部工程，是指屋盖面层的施工内容，它包括了屋面防水工程和屋面保温隔热工程。它由结构层以上的屋面找平层、隔气层、保温隔热层、防水层、保护层或使用面层等结构层次所组成。其施工质量的优劣将直接关系到建筑物的使用寿命。
2.1屋面防水的分类
屋面防水工程根据所采用的防水材料不同材性可分为刚性防水屋面和柔性防水屋面[2]
2.1.1刚性屋面防水
刚性防水屋面是利用刚性防水材料，形成连续致密的构造层来防水的一种屋面。刚性防水材料因属于脆性材料，抗拉强度较低，因而称为刚性防水屋面。刚性防水屋面的主要优点是构造简单，施工方便，造价经济和维修较为方便。其主要缺点是对温度变化和结构变形较为敏感，对屋面基层变形的适应性较差，施工技术要求较高，较易产生裂缝而渗漏水，要采取防止渗漏的构造措施。刚性防水多用于日温差较小的我国南方地区、防水等级为Ⅲ级的屋面防水，也可用作防水等级为 I、II 级的屋面多道设防中的一道防水层；刚性防水屋面一般不适用于保温、高温、有振动、基础有较大不均匀沉降的建筑。
2.1.2柔性屋面防水
柔性防水屋面是利用防水卷材与粘结剂结合，形成连续致密的构造层来防水的一种屋面。卷材防水屋面由于其防水层具有一定的延伸性和适应变形的能力，被称作柔性防水屋面。卷材防水屋面较能适应温度、振动、不均匀沉陷等因素的变化作用，整体性好，不易渗漏，但施工操作较为复杂，技术要求较高。
2.2屋面防水的重要性
2.2.1 建筑防水工程直接关系到建筑使用和功能
建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。
2.2.2 建筑防水工程直接关系到经济发展和人民的生命安全
我国改革开放以来，经济建设蓬勃发展。建筑工程防水施工任务不断增加。防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生产、生活、工作的正常进行。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。为此，防渗防漏，提高防水工程质量，是防水工作者的重大责任，其中防水工程的规范作业和精心设计、精心施工显得尤为重要。
2.2.3 建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全
防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。我国前几年从各地收回的80多份调查表统计中显示，造成渗漏的原因，施工占45%，材料占22%，设计18占%，管理占15%。这说明施工是主要方面，是关键。
第三章屋面渗漏的原因
根据一定范围统计分析报告，在造成屋面防水渗漏的原因中，设计占18%，材料占22%，施工占45%，管理占15%。屋面防水方面存在的问题通过一系列屋面渗漏的事故处理及调查分析、研究可知，除了坡屋面防水观念淡薄外，屋面渗漏主要产生于以下三个方面[3]。
3.1设计因素
屋面防水工程设计不合理主要表现在以下几点：（1）设计人员对屋面防水工程缺乏足够的认识，一些设计人员没有将屋面工程作为重要的分部工程 ，详细地设计施工图纸，给出做法大样，从而严重地影响了屋面防水工程的施工和工程质量。（2）屋面细部节点设计缺失。（3）檐口、女儿墙等屋面突出部位处理不当。（4）保温层设计不当。（5）未按规范规定的要求设墙体伸缩缝也未适当采用加强屋面整体性的措施，由于温度原因而导致屋面或墙体开裂，从而导致防水层破坏。（6）设计中防水等级与用料选择不当。
3.2材料因素
（1）防水材料选用不当。有些设计人员不熟悉防水材料的性能，仅从厂家说明书或现有资料中查找选用，有些甚至对自己所选用的防水材料从未见过，将不相容的材料组成了多道防水，这是酿成质量问题的又一重要原因。在施工工程中为了降低施工成本而不按要求选用符合标准的防水材料。（2）20世纪80年代以来， 各种新型建筑防水材料有了较大的发展。许多新型防水材料是由技术力量薄弱的乡镇或个体企业生产的，质量难以保证。有的送来的样品质量好，成品就粗制滥造。这样的材料必然导致工程质量的下降。
3.3施工因素
（1）施工人员对找平层施工不重视，找平层粗糙、起砂、潮湿。（2）对施工用的防水材料没有严格的质量把关。（3）施工操作不认真。例如卷材防水层的关键是边缝封口，封口不严就会进水。另外搭接长度不够，基层稍有变形就会将防水层拉开而产生渗漏现象。（4）抢竣工也是造成建筑物渗漏的重要原因。一般防水层施工都是在结构施工完成后装修阶段进行的，此时往往是交叉作业，防水层容易被破坏，又未能及时发现，这种现象较为普遍。（5）防水层的保护是防水施工的最后一个关键环节。 许多工程防水层做好后，在屋面上安装配套设施时，破坏了防水层而造成渗漏。（6）保温层施工质量不佳及技术措施不当引起的屋面渗漏。（7）保护层做法不规范。防水层上的保护层能够减少外部环境对防水层的侵蚀和破坏，能够延长防水层的使用寿命。保护层上需设置分格缝，使其在温度、变形等作用下，能够自由地伸缩变形，防止因保护层的胀缩变形对防水层造成破坏。如果施工中保护层不设分格缝，或保护层施工质量低劣，将会产生不规则的开裂，失去保护层应有的作用。（8）找平层与细部节点施工质量低劣。（9）防水层的厚度达不到规范要求有的工程防水层的厚度达不到规定的要求，特别是防水涂膜的厚度及沥青胶结材料的厚度，且涂刷不均匀，厚薄不一。有的工程重点防水部位的附加层没有做， 在收头位置的做法也不正确。
另外，屋面工程产品保护、蓄水检验等各项管理措施未按有关要进行，也是导致屋面防水质量得不到保证的原因。
第四章 屋面防水工程质量通病防治措施[6-10]
4.1规范设计
设计人员必须掌握防水技术、材料性能及屋面防水的设防要求，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等级，同时应根据工程特点、 地区自然条件等按屋面防水等级要求进行设防。按防排结合、刚柔相济、多道防水、脱离分仓、廿点密封、加强保护的设计原则进行用材选择层次结构设计，再按照《规范》中导向性的细部构造示意进行防水细部节点大样图设计。设计深度要符合要求，施工前要进行专项设计交底和施工图纸会审，对不明确、不合理处，施工者应给予提出，设计者要予以解决。
4.2屋面结构设计及施工
屋面板的结构设计应适当考虑板厚对自防水的影响，配足负筋避免板端出现塑性铰。混凝土掺入适量的微膨胀剂，缩小板筋间距，屋面大角及平面刚度变化处配置适量的附加筋，以提高抵抗混凝土收缩、温度胀缩裂缝的能力。施工方面： （a）模板刚度应满足要求，支撑应牢靠；（b）控制好混凝土保护层厚度，防止负筋下塌；（c）应选择合格的原材料、恰当的配合比，混凝土水灰比不能过大，振捣要密实；（d）加强养护，严禁过早拆模、过早上荷；（e）避免结构暴露时间过长，尽快施工隔热层；（f）尽量不设或少设并处理好施工缝。在施工保温层、找平层之间对结构层进行蓄水检验，最低蓄水高度应大于10mm，蓄水时间应大于24h。
4.3排水坡度
合理布置足够的水落管，标明坡度，画出分水线。仔细核算各处分水线的高度，标注在平面图上，一般情况下，结构找横坡为3%，建筑找横坡为2%，纵向找坡不得小于l%。对于找坡层较厚者，可部分或全部采用轻质材料找平层。施工者应严格按照设计要求进行屋面坡度施工，控制好找坡层的厚度，加强施工中的坡度检查、实测及质量评定。
4.4混凝土陡坡屋面防水
对此类屋面的防水工程，《规范》及有关资料并未介绍其设防方法和要求，可采取以下措施：（a）按墙体浇筑方法，支双层模板；（b）采用细骨料（粒径为10mm~30mm）的抗渗混凝土，处理好施工缝，振捣密实，形成自防水；（c）浇筑一层40mm厚钢筋细石混凝土（掺入适量微膨胀剂）刚性防水层（一般面积较小，不设隔离层）振捣密实，收水后应二次压光；（d）上面再铺贴装饰瓦。
4.5找平层、隔离层和保护层
平面图中应画出分仓缝的位置。水泥砂浆（宜掺10%的U型膨胀剂）或细石混凝土找平层分仓缝的间距不得大于6m，且应设置在易开裂处（如板端）。分仓缝应预留，不得后割，缝宽宜为20mm~30mm，选择中档以上密封材料嵌缝。施工时应注意找平层的赶平压光，加强养护，嵌缝密封材料直挤压密实。
在结构板易裂处（如屋面大角及平面刚度变化处）应设置1层~ 2层附加层； 在出屋面管根、水落口、天沟、檐沟、檐口、泛水、屋面转角等易渗部位应设置附加层；找平层分仓缝处应设置空铺附加层。附加层的宽度要超出加强部位250 mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。
柔性防水层与刚性保护层之间应设置隔离层，其材料可选用纸筋灰、细砂、塑料薄膜、低等级砂浆等。
对卷材防水层和涂膜防水层均要求在其上面设置保护层，常用的有反射膜、 粒料、块料、水泥砂浆、细石混凝土等数种保护层，各有其优点。一般情况下，上人砂浆或细石混凝土做保护层，块料保护层和细石混凝土保护层的施工应设置分仓缝，嵌填密封材料，分仓面积应符合《规范》和设计要求，平面变化处及墙根（包括突出物）应设置分仓缝。对大量的有架空隔热的住宅屋面涂膜防水层，采用20 mm厚的1:2.5水泥（掺激膨胀剂）一次抹平压光作保护层较为合适。水泥沙浆保护层应预设表面分格缝（不得后切割）并注打密封胶，其纵横间距均不得大于1.5m。
4.6泛水收头
大量的屋面均为上人屋面，女儿墙一般都高于l m，有抗震设防时为混凝土墙板，可按《规范》要求设计泛水收头。的做法，可在砖墙上留凹槽，卷材压入固定密封收头，如为涂膜防水则应压入带加强胎体材料的附加层后用防水涂料多遍涂刷封严收头。对有抗震设防而混凝土构造柱较多的砖墙体，如果混凝土构造柱不能留凹槽，则在构造柱处的卷材防水应结合混凝土墙板泛水收头做法进行设计和施工，混凝士压顶应挑出滴水，收头之上的砖墙抹灰层应采用抗裂防水水泥砂浆（也可采用其它防水处理），且预留表面分格及注打密封胶。
4.7屋面施工防水材料
（a）提高材料采购人员的技术业务素质，严格按图纸设计要求用材，按照公司贯标、三整合规定组织进货；（b）材料进场后，严格进行抽样检验，对不符合相应材料检验标准的材料，一定退场坚决不准使用。
4.8维护管理
工程竣工、交付使用时，施工单位要向建设单位作出有关使用、保养、维护的说明，施工单位要定期回访。使用单位应认真按照“使用说明”进行使用，非上人屋面决不可堆放杂物、上人、饲养宠物，否则不仅仅造成使用功能的烦恼，还会造成经济损失。
结论
随着防水技术的发展和进步，屋面工程技术规范进行了多次的修订，我们今后的首要任务是在实施《屋面工程技术规范》思想的指导下，制定相应的防水材料标准和设计标准图集，修订《建筑工程质量检验评定标准》中屋面工程的相关内容。同时逐步将屋面防水技术规范纳入建筑防水技术规范中，使其与地下防水、外墙防水、厨房厕浴间防水、楼地面防水和水池防水等形成统一的建筑防水标准体系。
在多年的屋面防水工程实践和应用研究中，倒置式屋面已经被证明是一种合理、适用的屋面构造形式，近年来已在全国各地应用，并被列为建设部重点推广项目。随着保温材料的开发和防水技术的发展，倒置式屋面的应用条件已经具备， 因此应大力推广，将多道设防、复合防水等思想融入倒置式屋面的设计构造中， 在工程实践中不断进行深入的研究和总结完善， 更好地发挥倒置式屋面构造形式的优势。
涂膜防水层成膜后的整体性好，能根据基层的形状形成整体防水层，特别适合于形状复杂的基层防水处理。但涂膜防水施工均以手工操作为主，施工过程中受气候条件及人为操作因素的影响较大，水乳型防水涂料成膜速度慢、时间长，这些弊端影响了防水涂料的发展。因此加快涂料的成膜速度、改进手工操作的施工方法成为涂膜防水工程研究的主要工作。水溶性聚合物沥青质涂料的快速成膜技术采用与涂膜配套的化学成膜固化剂及机械喷涂技术较好地解决了涂膜防水的弊端，它的深入研究和推广应用，对于涂膜防水技术的应用起着重要的作用。
结构轻巧的金属屋面，由于具有集结构、防水、保温等功能于一身，可制作成大跨度建筑、施工简便等优点，近年来发展迅速，已经成为一种新型的屋面构造形式。该类屋面防水的关键在于金属板搭接缝和拉铆钉的防水处理及施工质量。今后应在实践中进一步加强应用研究，使其不断走向成熟。
今天，人们已经开始重视屋面的开发和利用，屋面可作为停车场、运动场、 露天茶座和舞厅，也可设计成种植屋面或蓄水屋面，保护和美化城市环境。这是今后城市建设的一项重要工作，也给屋面工程技术研究提出了新的课题和要求。
参考文献
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[6] 葛卫东. 建筑屋面防水的现状及解决措施. 安徽建筑工业学院学报(自然科学版)，1998，6(1): 29-35.
【关键词】屋面防水 工程质量 把关
一、影响屋面防水工程质量的因素
1.设计方面的因素
（1）排水设计不合理。很多设计人员在设计中未能根据当地的暴雨强度、风雪荷载、屋面汇流面积等因素确定雨水管的管径和数量；同时，对屋面的汇流分区、排水坡度等表达也不够清楚。造成屋面排水不畅，长期处于水的侵蚀中，加速了防水层的老化和霉烂。
（2）防水层厚度不确定。防水材料的厚度应该根据屋面的防水等级确定，但是有些设计人员往往忽视这些内容，在施工图中仅注明了防水材料的名称，或者只写上“三毡四油”，对其厚度并没有具体的要求，造成施工时无所适从或随意施工的现象不断发生。
2.材料方面的因素
防水材料质量的好坏是能否搞好防水工程的基础。我国建筑防水材料的大多数品种至今尚无国家标准或行业标准，造成防水材料品种多，规格杂，质量各异，难以控制。同时，由于很多防水材料进入现场时未把住“现场”关，导致防水材料市场较为混乱，基本处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有进一步蔓延之势。不少劣质防水材料充斥市场，很多防水材料的各种技术指标达不到要求，易老化，起鼓，或造成建筑物使用时间不长就发生渗漏现象。特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大，伪劣产品以比正规产品低60%以上的价格倾销，且市场占有率很大，严重影响到优质材料的正常销售，使正规的大中型企业难以为继。如果长期如此，将不合格的防水材料使用到防水工程上，必将严重影响到防水工程质量。
3. 施工方面的因素
（1）缺乏防水专业施工队伍。使用不懂防水技术的工人去进行防水施工操作，其后果必然导致防水工程的失败。
（2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视。施工人员没有掌握涂膜防水与卷材防水的特点及差异，施工方法与施工程序不合理，操作不严格、不仔细，尤其是对节点部位处理不认真，留下了渗漏隐患。
（3）由于抢工期、赶进度，找平层和防水层操作马虎，找平层未干就急于铺设防水层，未按设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序、分层次验收，而又未采取排汽等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂和渗漏。
（4）涂膜防水施工时，往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄而导致防水失败。天沟、泛水、落水口等转角伸出屋面管道的周围等细部未做防水加强处理，致使多数渗漏都出现在这些部位。
二、屋面防水质量控制措施
1.合理设计
（1）设计的指导思想要明确，应考虑以下因素：首先，设计应保证防水层达到合理的使用年限。设计时认真贯彻执行强制性标准，根据不同等级要求，选择不同等级的可靠性指标来进行设防。方案选择应根据使用年限长短充分考虑材料、施工的可靠性及使用时易出现的问题，以求互相匹配。其次，考虑合理的造价。根据不同的使用年限，考虑地区条件、材料资源，规定合理的单方造价，该造价应包括初始造价和维修费用。如果初始造价很低，但每年要花很多钱维修，是极不合算的。
（2）防水层设计与基础、结构、屋面基层的关系
结构的变形会导致防水层的开裂，设计时必须予以充分考虑。屋面防水层的整体性受沉降变形与温差变形叠加的控制，总变形超过防水层的延伸极限就会造成开裂而漏水，因此，不同的地基、基础形式应采用不同的设防。结构刚度的弱强对防水层影响也很大，如装配式结构单层工业厂房，假设板缝处理不严，板面无配筋，则板缝就会有明显的裂缝，因此应增强结构的整体刚度。
2.正确地选择和使用材料
正确选择，合理使用防水材料，是保证屋面防水工作质量的重要条件。近年来，防水材料品种繁杂、性能各异，适用范围不同且价格相差悬殊，每种材料又都有许多生产厂家，虽属同一品种，但质量和性能差异较大，所以要制订适合于工程要求的材料。设计标准要
实事求是，针对性强，不同类型的屋面采用不同的材料，不同的部位也应使用不同的材料，而不能再像以前那样设计一个屋面只用一种材料。另外，在当前防水材料市场鱼龙混杂的情况下，必须严把材料质量关，对进入施工现场的防水材料，不仅要符合国家或行业标准，有出厂合格证和材料出厂检测报告，还必须进行现场抽样复检，复检合格后方可使用到工程上，复检不合格的材料坚决退场以保证材料本身质量合格。而且要明确规定施工中的测试项目和测试方法，严防假冒伪劣产品应用到屋面防水工程中。
3.精心施工
首先，完善基层条件，施工时找平层应采用豆石砂浆，限制水灰比，采用地面压光机压光，使之平整、光滑、窖实，这不但保证了基层自身的质量，还起到一道防水防线作用，提高防水可靠度。其次，提高工人操作技术水平。工人对于每种防水材料的性能、工艺标准、操作要点是否熟练很关键。所以要加强对工人的技术培训。第三，提高机械化水平。提高机械化水平，不但能把工人从笨重、受污染的劳动中解脱出来，而且还能提高操作的标准化、规范化程度，比较容易地保证了施工质量。第四，注意气候条件的影响。防水层直接接触外界，施工时受气候影响极大，所以施工时要特别注意天气预报，雨雪天、雾霾天、大风天不能施工。第五，加强施工管理。目前大多施工单位重视结构和装修，而对屋面防水普遍不重视，根本没有施工方案，有的虽有简单的技术措施，执行也不严格。要防止出现渗漏，必须加强施工质量管理。第六，进行质量有效监督。质量检验应包括材料性能监测、施工前的检验、基层检查、每个工序的自我检查、隐蔽工程的检查、蓄水试验等内容和方法，并应列入工程质量测评和验收标准，记录归档。
4. 加强管理与维护
在工程竣工交付使用后，应重视物业管理，建立相应完善的物业管理体系，协调各部门之间的关系，确保房屋建筑的正常使用。安排好专门人员定期进行屋面的保养维护，如在每年雨季来临前和入冬前对防水层进行全面清扫检查，发现有损坏之处及时修复。维修过程中，应从专业技术的角度查找渗漏原因，然后采取切实有效的方法或措施进行维修。如果由于实际需要确实需要在屋顶上进行一些太阳能、广告牌等的安装，则将支脚部位的卷材按照相关规范进行局部处理。做好上述工作，对降低屋面渗漏，减少返修，节省开支，延长防水使用年限都具有十分重要的意义。
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2. 李基业.建筑工程施工质量问题与防治措施[M].北京：中国建材工业出版社.2004.
承包人(乙方)：___________________________
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____户主梁建设在跑马岗村建造的私有住房___签定工程质量保证书.
第一条 工程质量承包范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任.质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，电气管线、给排水管道，以及双方约定的其他项目.
第二条 质量保证条款明细：
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保证如下：
⒈ 保证地基基础工程和主体结构工程能达到合理使用年限;
⒉ 保证屋面具有防水能力，房间楼层和外墙面及洗手间等具防渗漏性能.
⒊ 保证整体楼层具有抗风防水抗震能力.
⒋ 保证楼层有加高再建承受能力;
⒌ 保证房屋各楼层建筑高度达到发包方要求;
⒍ 保证房屋建筑格局适用于甲方需求.
⒎ 其他项目保证条约：_______________________________________________
______________________________________________________________________________.
质量保证自工程竣工验收合格之日起生效.
（文章转载自[工作实用文档频道] 请保留此标记）第三条 质量保修责任
⒈ 如未达到上述要求，承包人应当在接到甲方通知之日起7天内派人负责维修或重建.承包人不在约定期限内派人修建，发包人可以委托他人修理.费用由承包方负责.
⒉ 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修.
⒊ 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由当地安全建筑管理部门或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修.
⒋ 除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂缝、倾斜等因素，乙方负全部责任.
(不可抗力：指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙方责任造成的爆炸、火灾、以及特大自然灾害.)
第四条 保修费用
因建筑质量出现问题而造成的修建费用由乙方承担.
第五条 其他
双方约定的其他工程质量其它注意事项：___________________________________________
______________________________________________________________________________.
本工程质量保证书，由甲乙双方在竣工前共同签署，自签订之日起即产生法律效力，本合同签订后，甲乙双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同.
甲方： 乙方：
关键词：住宅工程 质量控制 验收
1.概述
随着我国建设规模不断扩大和人民生活水平不断提高，每年大量的住宅工程竣工交付使用，老百姓对其质量的认识越来越“内行”，工程质量投诉率较高。因此，强化住宅质量控制尤为重要。为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，江苏省建设厅根据《建设工程质量管理条例》以及国家工程质量验收规范，出台制定了《江苏省住宅工程质量分户验收规则》。本人结合多年住宅工程建设管理的工作体会，谈谈如何加强住宅工程质量的过程控制和分户验收。
2.强化过程控制是保证住宅工程质量的重要基础
2.1工程建设责任主体共同重视
根据《住宅工程质量通病控制标准》和质监要求，建设、施工、监理、设计单位等工程建设责任主体要共同做好以下工作。业主要下达《住宅工程质量通病控制任务书》且应作为合同附件；施工单位开工前应专门提交《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》；监理单位项目部应分基础、主体和装饰安装三阶段编制《住宅工程质量通病控制实施细则》及《住宅工程质量通病控制工作评估报告》；图纸会审时应按《住宅工程质量通病控制标准》严格审查，图纸设计如存在不足，应在图纸会审中予以明确和修改。
2.2所有材料进场应先向项目监理部报验
施工单位应按基础、主体和装饰安装三阶段编制材料送检计划，项目监理部应对进场材料按检验批数量要求见证复试，确保合格后方可使用，对半成品或成品材料的原材和半成品也应作必要的复试和检测。商品混凝土采购合同必须有粉煤灰掺量的控制标准，掺量不大于水泥用量的15％，塌落度不应大于150㎜，禁止现场擅自对混凝土加水；外墙涂料必须有出厂合格证并同时有复试报告；门窗的检验应委托有资质的检测单位到现场检验，铝合金窗型材壁厚不得小于1.4㎜，门型材壁厚不小于2㎜。
2.3施工单位项目部管理人员应持证上岗
建筑产品是经过多重工序，成百上千工人在施工现场建设而成的特殊成品，成品的质量受人、材、机、方法、环境五大因素影响。保证施工方质保体系中人员的数量和质量，管理层作用尤为重要。
2.4把住施工方案报审和技术交底关
施工方案报审，包括土方开挖方案、模板安拆方案、钢筋加工安装方案、混凝土施工方案、砌体施工方案等，通过对方案的审查，掌握施工单位是否把住宅工程质量通病控制方案和施工措施落到实处。在熟悉图纸、规范基础上，强调施工技术交底。
2.5按规范要求设置控制点
①车库层支模设置控制点。先样板后大面积展开，并要检查模板支撑强度、刚度、稳定性要求是否符合，支模验收不通过，后道工序不验收。②楼面浇筑完成设置控制点。两天内不得上施工荷载，并要求覆盖养护，第三天可以砌筑二至三皮实心砖，并经监理验收合格后方可进行大面积砌筑，并形成隐蔽资料。墙面砌筑每自然间力争做到一间对面墙一正手一反手墙，便于将来粉刷控制。房间空间尺寸、进深开间在施工过程中得到有效控制。③楼面钢筋验收设置控制点。主要检查：墙高，不得出现墙吃梁截面；支模高度、起拱是否恰当，用水准仪进行过点，是否进行抬高，总抬高度是否符合规范验收要求；楼面现浇板钢筋需二次验收，第一次验收梁钢筋，合格后方可进入板钢筋安装验收；设置板厚控制点，保证钢筋骨架特别是上层钢筋的正确位置，砼浇筑中注意保护。④地坪浇筑前设置控制点。检查清理是否到位；蓄水试验24小时后检查现浇板渗漏、裂缝情况，发现问题及时提出方案进行处理；地坪施工前需冲筋或设置灰饼，进行平整度、净高检查。⑤墙面粉刷前设置控制点。墙面是否清理干净；灰饼是否按方案施工，正常房间要求三横四竖，按分户验收推定值进行验收；脚手眼是否按规范堵设；转角处护角是否做好，局部胀模是否处理，验收合格后方可进入内粉阶段，并形成资料。⑥斜屋面支模、混凝土浇筑设置控制点。检查模板稳定性、强度、刚度；砼浇筑要密实，蜂窝麻面、振捣不密实易造成渗漏。
3.做好分户验收是保证住宅工程质量的关键环节
3.1分户验收应具备的条件
工程已完成设计和合同约定的工作量；所含（子）分部工程的质量均验收合格；工程质量控制资料完整；主要功能项目的抽查均符合要求；有关安全和功能的检测资料应完整；施工单位已提交工程竣工报告。
3.2分户验收之前的准备工作
根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底，由建设单位项目负责人或监理单位项目总监组织；配备好分户验收所需的检测仪器和工具；做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；在室内楼地面标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，配电控制箱内电器回路标识清楚；确定检查单元（室内自然分隔的房间检查单元、公共部位检查单元）；建筑物外墙显著部位镶刻工程铭牌，主要内容应包括设计单位名称、建设单位名称及项目负责人、监理单位名称及项目总监、施工单位名称及项目经理。
3.3应形成下列资料
室内楼地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程分户验收记录表；室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表；防水工程、公共部位分户验收质量记录表；安装工程分户验收质量记录表；住宅工程质量分户验收汇总表；外窗（墙）淋水试验方案图；住宅工程质量分户验收合格证。
3.4分户验收的检查内容
室内楼地面；室内墙面、顶棚抹灰；空间尺寸；门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程；防水工程；安装工程；公共部位及其他。检查内容所包括的验收内容、质量要求、检验方法、检查数量，规则条文里都作了很详细的说明。
3.5把握四个环节
施工单位先行自检，在自评合格的基础上，再报项目监理部组织验收；组成验收小组，明确分工责任；有计划有目的有时间认真验收，不走过场；形成资料，查出问题形成书面整改通知书，定时间整改复查，直到合格为止；总结经验，形成书面评估报告交送建设单位。
4.结语
实践证明，通过强化过程控制和分户验收，建设单位、监理单位、施工单位通力合作，齐抓共管，工程质量投诉率逐步下降，住宅工程质量明显提高。
内容：
笔者从事土建工程资料的编制及管理工作多年，下面就三方面简明扼要地阐述个人对土建工程资料的认识和理解，供大家探讨和分享。
【工程实体资料】
一、整理完善施工管理准备资料
工程开工后，好多项目出现工程资料滞后的或施工管理准备
资料不全、不完整现象。笔者通过归纳，汇总成以下几点：
1、开工前填写“施工现场质量管理检查记录”，并完善健全表式中的各项内容：主要专业工种操作上岗证书要完备并核实其真实有效、建立健全各项制度、完善施工组织设计和专项施工方案手续、妥善保管图纸审查批准书和工程地质勘查报告等；
2、整理收集施工单位企业资质证书、安全资格证书，包括分包单位；
3、整理工程施工机械相关资料并检查其完整有效；
4、开工报告的报审及时；
5、收集现行常见的工程质量验收规范、图集、符合当地要求的工程资料用表。
二、有效健全质量控制资料
工程质量控制资料的形成贯穿工程施工的全过程，一定要及时整理、按类分存，眉毛胡子一把抓的做法肯定是行不通的，带来更多的是资料混乱、精力拖累。
在质量控制资料形成过程中，笔者认为，以下细节应引起重视：
1、图纸会审纪要各方签盖要及时齐全、工程联系单编号各方要统一。
2、原材料合格证要真实有效，且能与试验报告编号一一对应。以钢材为例：出厂合格证上必须注明供应地点、供货时间、规格、数量
且加盖供货商公章；若同炉批号的钢筋分别用于两个或两个以上单位工程时，需注明各单位工程分别使用数量情况并加盖项目部技术资料专用章。钢材原材送检以同牌号、同炉批号、同规格的每60吨为一批，不足此数也按一批计，试验报告显示的有关数据必须与出厂合格证的数据一致。一旦因书写错误而导致不一致时，需及时办理好修改纠正的手续，不能拖延遗忘形成误区漏洞。
3、按规范要求从基础开始至主体结顶各工程部位不能遗漏，循序渐进整理成份。值得注意的是，屋面分部工程中的刚性混凝土层试块不能忽略，包括建筑装饰装修工程中常在底层出现的地面混凝土垫层试块。
4、隐蔽工程检查记录是档案资料的重要内容之一，要认真对待、如实填写。土建工程中隐蔽检查的项目较多，其中容易被忽视的有：
4.1、地基验槽记录不单是隐蔽工程的重要档案资料，同时也是工程竣工决算的重要依据，除完善地填写基本的检查项目外，对开挖过程中出现了异常现象时，该局部有进行特殊处理的或加深、加宽的，应附图并详细说明其原为。
4.2、众多工程质量通病中，外窗渗漏比较突出，做好门窗工程的隐蔽工程检查记录显得尤为重要，对预埋件和锚固件的埋设、隐蔽部位的防腐及填嵌处理等均需一一如实填写并附必要的图示及说明。
4.3、抹灰工程中对厚度大于或等于35mm的部位、不同材料基体交接处的抹灰所采取的防脱落、防开裂措施，应附图记录并详细标明。
4.4、各种材质的幕墙工程和钢结构工程的隐蔽工程检查记录中，除对基本检查验收项目做好记录外，还应特别对变形缝、墙体转角处的节点构造、防火构造等进行详细地附图说明。
4.5、地下室或屋面防水工程的隐蔽工程检查记录中，要严格按设计图纸要求进行记录，同时千万不能忽略是否有设计变更联系单。
5、完善而真实的施工记录是对工程全过程施工中各个环节的一个真实写照。如施工日志：除完整填写基本的情况外，还应详细记录施工期间每一天原材料、试块及见证取样送检情况；设计变更、洽商情况；上级单位领导或部门到工地现场检查指导情况；质量、安全、设备事故发生的原因、处理意见和方法情况；停电、停水、停工、窝工情况。
三、安全和功能检验资料
安全和功能检验资料不可或缺的，堪称是工程资料的灵魂。针对近几年业主对房屋质量、功能使用要求的意识提高，加上住宅工程分户验收实施细则的执行，安全和功能检验资料提出了进一步的更高的要求，故而该部分工程资料的完整有效是重中之重。
笔者在实际操作过程中，认为以下几点尤为关键：
1、屋面淋水试验应分别对混凝土结构自防水、卷材（涂膜）防水层、刚性混凝土防水层进行单行记录。
2、地下室防水效果检查记录填写时，除真实记录检查情况外，还应附“背水内表面截面展开图”加以详细说明且标识符号应按规范要求书写。
卫生间、厨房间的蓄水试验是不得有丝毫的马虎，因其直接关系到业主的日常使用，一旦有差，处理过程相当被动。真实完善地记录蓄水试验的结果，有助于核查、处理类似因业主自身擅自更改原图设计的功能要求相应引起的争议。同时建议：在工程交工使用前，会同物业管理公司、监理单位进行逐个检查，并形成三方签盖的文字记录。
【工程过程资料】
工程施工过程中形成了庞大的资料体系，但有些资料、数据如班组通知单、阶段性的进度计划、施工机具维检记录、塔吊垂直度观测记录等，一旦工程施工结束或使用停止，大多项目对这些资料、数据是无人问津，等到要“搬家”时，就将其烧毁或当垃圾处理。
笔者认为：应妥善保管这些资料，必要的时候将它整理成分并装订成套，可为今后的施工过程中作为参考、借鉴之用。
又如工程施工的班组的清包协议、材料供销合同等，随着工程施工结束，协议、合同也随着履约完成之后而结束。对于这些资料，我们的态度是，绝对不能当垃圾处理，应加强工程信息的保密管理；同时，在整理成套后项目部应派专人妥善保管，因这些资料在今后工程施工中可直接或间接的拿来套用，节省不少精力。
【竣工验收相关资料】
工程竣工验收是工程施工最重要的时间上和空间上的节点，因此该部分资料对整个土建工程资料起到决定性的作用，也是工程资料的集中体现，直接关系到整体资料的完整性。
笔者通过多个工程竣工验收形成的资料收集，认为做好竣工验收相关的必备资料的同时还应注意以下两点：
“单位工程验收记录”一定要一式多份。往往在各相关职能部门验收检查过程中都要提供原件，如：消防验收及备案、有人防工程的验收及备案、规划验收及备案、质量监督竣工备案、建设工程管理处，加上城建档案管的资料存档及工程建设各方主体，如果是评杯工程，还得再加几份。因此，千万不要等到使用不够时，再到各单位去兜一圈，浪费时间和精力不讲，往往出现“等着用”的被动局面。
如果是评杯工程，该部分的资料的收集和整理要做到心中有数。如施工过程中的一些标化证明文件及证书、优质证明文件证书、工程主要部位或节点及各阶段的代表性工程彩图等，都应单独、妥善地存放起来，不得遗失。
3、事实告诉我们，竣工阶段的资料是整个工程资料中最关键的核心部分，千万不能丢失，否则弥补起来很困难，有的甚至无法弥补。
【关键词】房屋防水；房屋渗漏；工程技术
1.房屋防水渗漏的原因分析
1.1设计因素
设计人员没有针对项目气候条件进行选材，或者对新型防水材料性能使用范围及条件把握不清，根据建筑物具体情况正确选用防水材料。
1.2防水材料质量原因
目前防水材料生产厂家多，原材料来源渠道多，生产环节把关不严，生产产品的质量可靠性差，不合格防水材料一旦用于工程，给防水工程质量留下重大隐患，工程使用几年后就出现渗水现象，严重影响屋面使用功能和寿命。
1.3房屋结构自身原因
建筑物在建造完以后，会产生进一步沉降，由于地基不均匀性会形成建筑物沉降不均匀形成竖向变形，同时由于室内外及日、昼温差剧烈变化，造成女儿体与主体结构产生相对位移，产生裂缝。屋面荷载过于集中，板挠度变形，这些因素都可能对防水层产生破坏，致屋顶渗水。
1.4施工单位素质管理因素
（1）施工单位屋面防水施工员工没有经过专业知识培训，盲目上岗，或防水施工队伍资质不够，挂靠，转色违法分包。
（2）对屋面防水施工工序、质量控制及管理不够严格，擅自修改设计，未按屋面防水技术规范进行施工，如斜坡不正确，卷材防水搭接不足，上下层不错缝，细部未认真处理，圆弧不抹，附加层省略，分格缝设置不按规范，涂膜防水厚度不足，出屋面的管道、水落口、天沟、檐沟，泛水未进行合理处理，泛水做法不合理，保护层不符合要求，这些因素都可能造成屋面漏水。
（3）施工人员对新材料特性把握不清，工艺不熟练，造成屋面渗漏
1.5使用维护管理不到位
由于屋面长年累积处于大气候自然条件下，受到房屋结构变形及经常性的冷热交替变化的影响，以致屋面防水层不可能保证长期完好无缺。工程竣工交付使用后，因管理维护不到位造成渗漏，如无专业人定期对屋面进行定期检查，清扫，对一些局部出现的缺陷及时进行处理，导致缺陷扩大，裂缝发展。屋面不进行清扫造成落水口堵塞，使防水层腐烂，在屋面随意增加广告牌，热水器等设施，在屋面上随意打眼、凿洞，破坏防水层，加速防水层老化，出现渗漏。
2.通过以上问题剖析，可用以下措施来加以防治
（1）在房屋建筑施工组织设计中认真加以规划，做到工程技术人员及现场管理人员对屋面防水施工重视，懂得何时做，如何去做。形象进度安排上应在全部围护结构完成后而且避开雨季施工，同时满足整体工程进度。编制屋面防水施工方案。
（2）认真熟悉屋面防水做法，向项目业主提出更切合实际施工方案，由设计确认。或由设计人对施工技术人员进行防水新材料新工艺进行技术交底和厂家派人现场传授施工工艺。
（3）屋面防水材料进场后，应对其进行取样送检，材料合格后才可以进行屋面防水施工。
（4）屋面防水施工安排在围护结构及外墙保温完成后进行防水层粘贴，避免出现结构不均匀沉降对防水层造成拉裂，女儿墙泛水下部分做好与楼层相同钢筋砭结构，当有温差变化时，粘贴卷材泛水下部分与楼层结构伸缩一致，避免女儿墙伸缩与楼层结构伸缩不一致时，造成防水层开裂和脱落。
（5）屋面防水施工措施：
1）编制好房屋防水施工方案，施工前对工人进行认真技术交底工作，让工人及监督人员首先做到心里明白，工艺清楚，持证上岗。
2）优选防水施工队伍，防水施工能力与项目防水施工技术要求相一致，有专业防水技术人员及质量监督人员，凡是承担防水施工的队伍要严格检验其资质条件，防水工程必须有相应资质等级的专业防水队伍进行施工。合同条款对其施工质量进行奖惩约束。
3）合理选材：合理选择防水材料是保证屋面防水工程质量的重要条件，应优先选用技术先进，性能较优异的高聚物改性沥青卷材、涂料。合成高分子卷材及涂料，弹塑性密封材料及新型刚性防水材料，严格按设计选材，防水施工所用材料必须有出厂合格证及理化试验报告单。同时施工前必须做防水试验，合格后才能使用，对不合格材料必须坚决清退，防水粘结剂必须与卷材相容，基层处理剂与粘贴剂相容。水性涂料与基层处理剂相容，基层处理剂、粘贴剂必须按施工操作规程要求进行配置。施工中严格控制。
4）按图纸要求做好带有坡度找平层，表面平整且有一定强度，表面光滑不起砂，做好找平层分仓工作，不大于6m进行分格，分格缝宽度20～30mm，在女儿墙、屋面管道井、出屋面管子周围都应设缝，让找平层均匀伸缩，分格时应考虑上层刚性防水层与找平层分格上下一致原则，避免由于温差剧烈变化，找平层伸缩拉裂防水层，分格缝内采用弹塑性密封材料填实，同时阴角做成圆角，便于防水层施工，在落水口处500mm范围内做5%坡找平层，便于快速排水。
5）屋面保温层施工中严格按图设计选材，按操作规程施工，同时将Φ25内径PVC管管壁一边每隔100mm割有4mm缝外，裹一层石棉丝布，将其埋入保温层内，PVC管应垂直建筑物纵向方向不大于2500间距埋设，埋设长度为建筑宽度，并将PVC管弯成90°角埋入泛水下女儿墙内并采用向下弯头在泛水下口引出。这样可以将保温层水汽顺利引出，确保找平层干燥，不会因为保温层水汽因温度变化透过找平层破坏防水层，造成防水层空鼓起皮，破裂等现象。等保温层干燥后用密封材料将其封死，防止水汽进入保温层。
6）找平层含水测定。防水层施工无论粘贴卷材还是防水涂料，首先测定找平层干燥程度，采用一个简单易行的办法就是天气晴朗将防水卷材覆盖在找平层一个昼夜，掀开防水卷材无水迹。
【关键词】渗漏；裂缝；监控措施
住宅工程质量，不仅关系到国家社会经济的房地产市场持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益。近年来，我市住宅工程质量的总体水平稳中有升，但各地的质量状况还不平衡，存在渗漏、裂缝等主要质量通病。现从现场监理的角度分析存在质量通病的原因，并对渗漏、裂缝等质量通病提出质量监控措施。
1、住宅工程存在的质量通病及产生的原因
1.1 渗漏
在住宅项目建设中，渗漏问题一直是难以解决的质量通病，它直接影响到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性，适用性和耐久性。渗漏主要分为：屋面渗漏、外墙渗漏、厨卫间渗漏。
1.1.1 屋面渗漏原因
屋面是房屋顶层的外露结构，是直接受到日晒、风吹雨淋的部位，同时屋面又常常处于暴冷暴热的环境中，受到严寒与烈日循环考验，承受的温度和湿度变化幅度很大，极易发生胀缩变形，产生裂缝，因而出现渗漏。
对于坡屋面，屋面渗漏产生的原因主要是瓦破损、山墙的伸缩产生的防水层拉裂；防水层的施工质量以及防水材料本身的质量；出屋面的立管根部处理不当；沿沟落水口堵塞，沿沟外侧高于内侧，造成积水渗漏。
对于平屋面，屋面渗漏产生的原因主要是刚性防水和柔性防水材料本身的质量；伸缩缝、泛水节点处理不当；屋面坡度和落水口处的排水坡度不够。
1.1.2 外墙渗漏原因
近年来，建筑外墙渗漏现象时有发生，特别是高层建筑尤为严重，已经成为困扰建筑承包商与业主的棘手问题之一。建筑外墙面的渗漏集中表现为两方面：一为外墙面的渗漏，这种渗漏主要表现在建筑物两边的山墙。在雨季或台风季节，建筑物的山墙受到较大的风压及雨水的冲刷，未经防水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的建筑物就容易造成大面积渗漏。二为建筑外墙面薄弱环节的局部渗漏，常见的有：不同结构材料的边界连接处，如混凝土结构与砖墙砌体交接部位；结构支模的对拉螺杆孔洞；穿墙钢管预留洞；外脚手架、施工垂直运输机械拉结处等。这些薄弱环节若不采取特别施工技术措施就极容易出现裂缝，形成外墙引水通道。当雨天墙面稍有湿润就造成渗漏。
1.1.3 厨卫间下水道渗漏
厨房、卫生间渗漏现象一直是老大难问题，因住宅的特殊性，往往造成上下邻居的矛盾，影响了人们正常的生活与工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命。
厨卫间下水道渗漏主要原因是：①设计上未作专项设计；防水或防水材料选择不当。②结构施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝。③在浇地面时、卫生器具的排水管及穿过地面的管道周围砼前，未认真清理基层，未进行处理，降低了新浇砼与旧砼板的粘结力，导致水沿施工缝渗漏。④地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出。⑤地漏安装过高，造成地面积水，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。⑥因温差、混凝土收缩使新旧混凝土产生裂缝。
1.1.4 塑钢窗(铝合金)防渗漏措施：
①窗框预留洞口的位置应正确，窗框与墙体、间隙应均匀控制在20～30姗。窗框四周施打聚氨酯发泡剂应均匀连接、先里后外，从下到上进行操作，并采用临时填档措施，窗框四周应留5～8衄深的槽口，用防水密封胶封填。
②认真做好三性试验，合格后方可大面积施工。
③浇筑砼窗台时、控制好泛水坡度，做到内高外低，一般不小于20mm，外下沿需设置滴水槽，防止雨水向墙内渗漏。
④分户验收前进行全数检查，并按规定认真做好淋水试验。
1.2 裂缝
裂缝分为墙面裂缝和地面裂缝。
1.2.1 墙面裂缝原因
墙面贯穿性裂缝产生的原因主要有：1)不同材料交接处， 由于其线膨胀系数不同，会产生温度裂缝。2)因砌体截面变化和应力变化产生的窗下口八字缝和窗间墙的水平缝；3)因温差产生外墙与内纵墙的斜裂缝；4)整体现浇屋盖因温差产生的水平推力致使屋盖下方产生水平缝；5)因基础不均匀沉降产生的斜裂缝。
1.2.2 楼地面裂缝原因
楼地面裂缝是近几年由预制楼面改现浇楼面后普遍产生的质量通病。其产生的原因是多方面的，在设计上主要是板厚不足、钢筋间距偏大。另外，由于住宅的房间面积加大，板四周受力复杂，板角钢筋布置不合理等原因；在施工中与施工的天气、混凝土质量、支撑强度、拆模时间、养护、钢筋保护层、楼面管线复杂等原因有关；在使用中主要由于住户任意堆载、随意凿除、施工荷载过大等原因引起。
2、渗漏的质量监控
在住宅工程项目监理工作中通过对项目设计、施工组织管理、施工方案、施工技术、施工人员、建筑材料、隐蔽工程验收、竣工核验以及施工阶段的监理工作，确保基础、屋面和外墙包括门窗及楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、耐久性符合要求，确保住宅工程无渗漏，达到预期的工程设计和使用要求。
2.1 屋面防渗漏的质量监控
(1)住宅工程防水施工必须符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)，《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002)，《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)，《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB503002001)要求[2]进行施工。
(2)认真搞好屋面防水设计，设计人员应认真贯彻《屋面工程技术规范》，掌握各种防水材料的性能及其设计原则与细部构造的特点；适应结构工程设计的特点和需要：保证屋面结构有足够的刚度、强度和耐久性。
(3)优选防水材料，应根据建筑物的等级、性质、功能的构造特点以及环境条件，周密制定防水方案和择优选择防水材料。在设计中要特别注意在应力集中、基层变形较大的部位(如屋面板接缝、现浇板施工缝等处)铺贴缓冲层。
(4)严格控制防水材料的质量。必须按造国家标准、行业标准、地方标准对所有进场的防水材料进行取样试验。严格按操作工艺进行检查，杜绝劣质和不合格的防水材料进入施工现场。
(5)屋面养护监控。屋面结构施工结束主体工程即将完成，此时应全面检查屋面是否有渗漏现象，如有渗漏应立即整改。施工单位容易忽视屋面的养护问题，造成屋面开裂为屋面渗漏留下隐患，监理工程师一定要提示和监督施工单位做好屋面结构的养护工作。
(6)在防水工程施工过程中，监理应执行旁站制度，发现存在质量问题及时处理。屋面防水工程施工后，必须按规定做好蓄水试验，可采用人工蓄水和雨水相结合检查，确保无渗漏后方可进行工程验收。
(7)提示业主注意使用方法，防止破坏屋面防水
层。在工程竣工提交给业主的监理报告中要提醒业主，不可在屋面随意增加设施，确须增加时应先征询设计单位意见，做好结构补强和防水设计。
2.2 外墙渗漏的质量监控
(1)砖墙砌筑过程的监控。墙体施工过程中要严格控制砂浆密实度、饱和度；梁底斜向侧砖预留高度要调整好，施工中留下的孔洞(如砼墙的穿墙螺栓孔，砖墙脚手孔，套管的预留孔等)应封堵严实。
(2)建筑细部、节点构造处的监控。要注意砖墙体、砼墙板在窗台处的排水坡、滴水线细部构造应处理好。
(3)窗台与窗框连接处，门窗框与四周墙体连接处的填嵌应密实；窗框料交接处及四周打胶要到位，窗户是否有塞水路设计，下端排水孔有否堵塞须认真检查。
(4)外墙装饰施工完成后要做好淋水实验，特别对外墙面砖，在铺贴后必须用加压水检查，发现问题及时处理，合格后才允许拆除脚手架。
(5)提示业主注意使用方法。在竣工验收后，监理工程师应提示业主注意外墙面的保护，防止任意拆墙或开洞等由于使用不当造成的外墙的渗漏。
2.3 厨卫间下水道渗漏的质量监控
(1)注重厨房、卫生地间的防水设计并制定出施工方案，对施工方法等作出专项检查。
(2)施工时应严格按操作规程施工，保证砼板的密实；在厨房、卫生间周边需砌筑墙体的位置，与砼同时浇筑高200m，厚度与该墙体等厚的砼止水带；地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工。
(3)防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，墙根部位防水层应卷起200mm；重点检查内卫生间(靠卧室处)排风管接口处的防水，容易造成一家渗漏，多家遭殃，在地坪施工前必须做好排风管地面以上15 cm高的防水层，施工结束后应进行24小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工。
(4)地漏安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，并保证安全地漏算子后，其顶面低于周围地面5mm。
(5)竣工验收后，应向业主做出必要提示：装修时应尽量不改动厨房、卫生间隔墙的位置；装修时要防止破坏防水层；交付前再与住户一起蓄水检查。
3、裂缝的质量监控
3.1 墙面裂缝的质量监控
对不同材料交接处产生的温度裂缝，监理方主要从施工过程中严格检查：与构造柱拉结筋的放置位置、规格、数量、长度；马牙槎的留设是否正确；构造柱浇筑前马牙槎内余浆清理；圈梁浇筑时砖墙的清理、湿润；控制柱、墙体平整度，避免周围粉刷层过厚。可以建议施工方采取一定的技术措施，如周围加钢丝网片或麻布片粉刷。
对因砌体截面变化和应力变化产生的窗下口八字缝和窗间墙的水平缝，主要检查：砌体材料的质量：砖材、砂浆、砖浇水情况；砌体质量：饱满度、灰缝、砌块模数。可以采取的技术措施：如在窗洞口下50cm内采用水泥砂浆砌筑，或加放两批拉结筋；在顶层洞口下角采用钢丝网粉刷。
对因温差产生外墙与内纵墙的斜裂缝，主要检查：砌体质量(材料的强度、砖湿润度、砂浆饱满度、灰缝密实度)、砌体与混凝土构造柱的连接是否到位、砌体转角的留槎是否符合要求。可以采取的技术措施：如东西两头一个开间内纵墙采用每50cm高度放置通长拉结筋，放置拉结筋处用水泥砂浆砌筑：尽量控制纵墙内不设暗管。
对整体现浇屋盖因温差产生的水平推力致使屋盖下方产生水平缝，主要检查：屋面保温层的厚度特别是外边缘最薄处的厚度是否符合设计要求；检查顶层砌体的质量。可以采取的技术措施有：粉刷时在梁与墙接槎处设置钢丝网片或麻布片防裂；顶层的墙体和梁表面处采用不同导热系数的粉刷材料。
对因基础不均匀沉降产生的斜裂缝，主要控制地基基础的承载力，尽量避免基础受力于不同压缩性的介质上，如不能避免，提高地基基础的整体刚度，可以采用增加一层30cm厚内加土工网的砂石层。
3.2 楼地面裂缝的质量监控
做好图纸交底工作，与施工单位一同认真学习图纸，将以往的施工经验或施工中遇到的难题或处理方法及时与设计方沟通，将合理、先进的施工方法、建筑材料向业主建议，做好事先控制。审核图中的细部是否符合强制性标准的要求。图纸会审中监理工程师应及时发现和减少设计差错。
做好进场材料的质量监控工作。首要材料因素是水泥，应根据季节、温度、湿度要求正确选用不同型号水泥，避免一年到头一成不变选用同种水泥。监理工程师应严格控制进场砂的粒径及含泥量。混凝土用砂应采用中粗砂，如砂粒过细，砂的含泥量超过标准，不仅降低强度，也会使混凝土产生裂缝。对商品砼应控制好原材料的质量，选用高效优质砼外掺剂，以改善和减小混凝土的收缩变形。后浇带处应采用微膨胀水泥，填筑混凝土要求比原强度提高一个等级。
审查施工方法、交叉作业的合理性和科学性。在施工中严格控制混凝土配比，计量到位，实行旁站监督；对模板的标高、强度、尺寸认真复查，检查施工单位配备模板的规格及数量。现场监理工程师应严格控制板面上层筋、负筋的保护层厚度。要求施工单位采用铁架子或混凝土垫块等控制措施来保证在施工过程中板面钢筋不再弯曲、变形、下坠，从而确保保护层厚度控制在1cm。在混凝土浇捣时，重点检查混凝土坍落度，振捣密实度，施工缝的留设合理。加强对预埋线管处裂缝的防治，合理布置板内的各种管线，防止重叠、交叉(如无法布置在管子上口，应加设钢筋网生)。混凝土强度未达到规定不许上施工荷载。要求施工方具备三层模板及支撑。专人养护，覆盖物准备充足。面层施工时重点检查清理情况，水泥砂浆质量，严禁干水泥抽湿。在房屋交付使用后，加强对家居装潢队伍的监督管理，保证使用初期的结构安全。
防水分包合同范文1
甲方： 〈以下简称甲方〉
乙方： 〈以下简称乙方〉
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程的具体情况，双方就本工程木结构施工事项协商一致，同意订立本合同，并共同信守合同各项条款。
一、工程名称：
二、工程地点：
三、工程施工内容、型号、数量、单价及金额。
1、根据甲方指定的工程内容，按照下列单价执行。(或详见附件清单明细)
2、水电费：甲方承担。
四、合同工期： 年 月 日至 年 月 日(具体时间按照甲方通知时间为准)
五、合同暂定总价: 元(大写: )，清单见附件。
六、工程款支付
1、预付款：本工程无预付款。
2、进度款：
1)工程进度款于每月25日前上报进度报表，甲方审核后于次月15日前支付审定金额的80%。乙方必须提供正规发票，否则款项不予支付。
2)甲方支付的进度款总额不能超过合同总价的80%，如果现场工程量增加导致合同总价的增加，必须签订补充协议后方可办理进度款支付。
3)如乙方不能按时上报进度报表或不报进度报表，甲方不办理借款。
3、结算款：
1)、乙方必须按照甲方要求办理结算，待甲方对各项工作验收合格并签字认可后，办理支付乙方结算款项总额的 95 % (扣除已付款和借支款)，余下 5 %作质保金。(待甲方与业主方结算办理完成后，如甲方与业主方结算数量低于乙方结算数量，差额部分由乙方承担，从乙方质保金中扣除，不够部分从乙方与甲方其他项目工程款中扣除)。
2)质保金：无质量问题五年后付清质保金。如有质量问题由甲方通知乙方维修，如通知后24小时内乙方未来维修，甲方另找人维修，维修费将在乙方质保金中按110%扣除，如质保金不足由乙方另行支付。
七、结算方式：
1、甲方对各项工作验收合格并签字认可后，乙方按照甲方要求办理结算。
2、结算总价=合同清单单价按实收方工程量-其他扣款+奖励。
3、乙方提供结算资料包含合同原件、收方单、核价单、奖励及罚款依据、结算书、分包质量检查记录、工程款支付承诺书等。
4、结算要求：
1)收方需施工员、成控员、资料员、乙方相关人员参与，共同签字确认，后由甲方项目部上报到经营部复核。
2)新增核价需施工前报甲方确认后才能进行施工。 3)施工范围增加时，需签订补充合同。
八、工程质量与售后服务
1、工程的设计、施工及工程质量遵从双方共同商定之标准。
2、如果施工过程中，因交叉施工造成的返工，都由乙方自行承担，不再办理签证。
3、质保期内发生质量问题，甲方与乙方联系解决，及时通知乙方，乙方应在接到通知后24小时内派人来现场维修，保证一次性修理达到合格并满足使用要求(维修部位的质保期与约定的质保期相同，从维修工作完成之次日起计算)，维修整改后进行书面回复，并且经过建设方现场总代表和建设方物业公司(商管公司)相关人员确认后才能确定本次维修工作结束，乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及甲方加收违约金(修复及赔偿费的15%)可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，除是否发生维修之内容外，乙方不得对甲方造表记载的费用提出异议。但不等于解除乙方的任何应负的责任。水体的防渗漏保修期为五年，质保期满，根据建设方或建设方的物业管理公司的签字确认单支付质保金。
九、甲方责任与权利
1、甲方提供施工必备使用的较大型机具，并协调落实好乙方的施工条件。
2、甲方负责及时向乙方作好技术、安全交底工作，乙方不明之处应及时请示甲方工长给予解决，以免造成严重后果。
3、甲方负责监督质量，对不合格工程实行否决权和处罚权，并有权终止合同。
4、甲方协助乙方进行安全管理，甲方可对乙方实行安全监督权和违章处罚权。
十、乙方责任和权利
1、安全责任
(1)乙方必须遵守工地现场规定和安全操作规程，特殊工种持证上岗。每天必须召开班前安全会，严禁违章操作。若因乙方原因违章作业、违章施工，造成自身或他人的安全事故，由乙方承担一切法律及经济责任。
(2)施工中因乙方原因发生的一切工伤、火灾等安全事故，由乙方承担全部责任，并须立即书面报告甲方。
(3)乙方禁止酒后和穿拖鞋上班。
(4)乙方必须服从甲方现场管理人员的安全监督。
(5)若场地紧邻水边及悬崖，乙方施工期间做好安全防护措施，如发生安全事故，由乙方承担一切法律及经济责任。
2、质量责任
(1)乙方负责按图纸及施工验收规范组织施工，接受甲方现场管理人员对质量的监督，若因乙方原因造成的质量事故和验收不合格，而出现返工，乙方自行承担所有的返工费和材料损失费，甲方并有权提前终止合同。
(2)工程施工注重过程和施工程序，乙方应通过严格的工艺流程来保证施工质量，全部分项工程完成后由甲方项目部组织验收。
(3)乙方在施工过程中应及时报送隐蔽、质量检查记录，以便甲方随时检查乙方工程质量。
3、进度责任
乙方负责组织协调安排施工，配备足够的班组人员，保证工程按计划进行施工，不得以任何理由拖延进度(甲方造成原因除外)，若乙方组织不力、人员配备不够、技术力量不够而达不到进度要求，甲方有权追究违约造成工程的损失赔偿并终止合同;工期(不可抗力除外)每延误一天罚款500元。如因为甲方施工场地不具备施工条件从而影响施工进度,不视为乙方拖延进度.
4、安全、文明施工和材料使用
(1)乙方须严格按照相关的国家标准及重庆市政府部门所颁发的文件、条例等进行安全文明施工。
(2)乙方应遵守市政府和有关只能部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生、防尘和场外污染等的管理规定，否则，由此造成的所有罚款由乙方负责。
(3)作好施工现场管线、邻近建筑及临街交通要道、人行道的安全保护，若乙方防护不利而发生事故，则一切责任及经济损失均由乙方承担。
(4)乙方在组织施工过程中，要做到工完、料尽、场地清。乙方在使用完材料后，要按规定集中堆码。若乙方使用材料到处乱仍，甲方安排人帮助清理，清理人工费和乱仍材料费从乙方所获工程进度款中双倍扣除。屡教不改，甲方有权终止合同。
5、若业主方给甲方办理签证，甲方才能给乙方办理对应签证，否则乙方不能因任何原因办理任何签证。
十、其他约定
1、凡运输到施工现场的工程材料，均由乙方负责场内转运、堆放到指定地点。
2、按有关规定，乙方必须对所属施工人员发放劳动防护用品、投保意外伤害保险，保险费用由乙方自行负责。出现意外事故后，乙方应直接向保险公司索赔，甲方不承担意外伤亡事故的任何赔偿责任。
3、若发生自然灾害，应根据本工程业主对甲方赔偿结果，由甲、乙双方协商解决。
4、在建工程项目乙方不得转包给其他劳务方施工，一经发现甲方有权单方解除劳务合同，勒令乙方无条件退场，并扣除应付乙方的全部工程款。
5、合同签定甲乙双方必须出具有效证件正本，并复印原件存档记录(乙方必须向甲方提供所有施工人员的身份证复印件)。
十一、违约责任：按国家《中华人民共和国合同法》及其他相关法规、条款进行办理。
十二、合同份数及效力
1、如出现外界不可抗力因素导致该合同无法执行，该合同自然失效。
2、该合同经甲、乙双方签字盖章工程开工后生效，未尽事宜甲乙双方可在共同友好商议下解决。(注：乙方可签字、按手印生效)
3、本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方代表签字后生效。工程完工，双方结清工程款后自动失效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
防水分包合同范文2
发包人(全称): (以下简称甲方)
承包人 (全称)： (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本分包工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
1、本工程名称为陕西杨家庄改造19#、楼工程，建设单位为：陕西杨家置业有限公司，总承包单位为：陕西关中建筑有限公司，监理单位为：陕西永明项目管理有限公司
2、本工程地处西安市北二环与东二环交会住处，建筑面积约32000平方米。
3、本工程为包工包料，本工程无预付款。
4、闭水试验(甲方提供水、供电接入点，水电费由乙方按实际结算及时交纳给甲方。
承包范围： 地下室 屋面 卫生间 厨房以及图纸内所涉及的一切防水内容 承包方式为包工、包料、包机具、包质量及包验收，成品价格一次性包死，以后不再做调整。
二、合同单价及工程量计算
下述综合单价包括合同内容所规定的与该承包工程有关的所有费用、风险、责任，税金。
材料要求:
1、SBS卷材为聚酯胎且-20度防水卷材。品牌为晴空。
2、聚氨脂涂料为国标料，品牌为晴空。 工程量的计算：
上述工程的单价对应的工程量计算只计算各部位的平立面面积，扣除0.3m2以上的空洞面积，其中女儿墙、伸缩缝、屋面排风道、设备基础等突出屋面的构筑物上卷的部分全部相关部位的附加层、加强层不单独计算工程量已包含在固定单价内。
三、合同总价
合同总造价：工程量按实际结算，合同总价暂定为:385298.2 元(大写：叁拾捌万伍仟贰佰玖拾捌元贰角)。
四、合同工期
工期：乙方完全按照甲方的工期安排施工。乙方不得以材料不到位、人员不足而影响甲方和业主的施工进度，否则，延误一天罚款五仟元。
五、技术标准和质量要求
1、产品质量符合国家相关行业标准及本工程设计图纸要求，并保证所有材料合格。
2、乙方严格按甲方下发的施工方案、技术交底进行施工。
3、凡乙方自备的涉及到工程质量、安全的机具、材料，乙方应向甲方提供合格证书等质量、安全证明材料。
六、合同价款的结算与支付
合同价款的结算与支付：本工程根据工程进度分次付款:第一次付款为地下室防水工程全部完成，乙方以书面报甲方及监理方,经甲方、监理验收，无违反规范规程及相关约定条款，资料齐全无质量问题，合格后一个月内，付已完成工程量工程款的80%;第二次付款为屋面、卫生间、厨房防水工程完成后乙方以书面形式报甲方及监理方验收，经甲方、监理验收，无违反规范规程及相关约定条款，资料齐全无质量问题，合格后一个月内，付已完成工程量工程款的80%;第三次付款全部防水工程施工完成后，乙方以书面报甲方及监理方,经甲方、监理验收合格后，无违反规范规程及相关约定条款，资料齐全无质量问题，且甲方对乙方结算进行审核后(两个月内)，付至工程总价的95%，留5%质保金。
1、本工程保修期为5年，在保修期(整体工程竣工验收合格之日起开始计算)质保期满后1个月内付清。
2、关于工期违约的具体结算程序：在本合同工作结束时，因乙方原因造成工期延误，在结算时按本合同第四条执行。如乙方按期完成工作是在甲方增加额外投入的情况下实现的，则乙方承担由此发生的抢工费用。
七、工程质量：
1、乙方必须按照国家规范要求及地方政策法规要求。如果乙方达不到验收标准，维修返工所发生的人工费、材料费和机械费及一切费用均由乙方承担。甲方视其情况给予处罚，严重时甲方有权责令乙方立即退场。
2 、闭水实验由乙方负责，排水时应按甲方要求排水。如因乙方防水施工及质量原因所造成甲方及业主损失的，乙方应承担由此产生的一切费用。
八、安全文明施工：
1、乙方人员应严格执行施工现场的《安全生产细则》，进入现场人员必须戴安全帽，高空作业系安全带。
2、乙方自备灭火器材，如发生火灾由乙方负全部责任并承担全部损失。
3、施工用完的铁桶、刷子、包装纸等乙方材料或器具应按环保要求回收，不得堆放现场，做到每次工完场清。
4、为保证施工人员的稳定性，劳务合同签订后三天内，乙方提交给甲方一份施工人员花名册，以使甲方随时核对施工人员的稳定情况。
5、特殊工种操作者，必须持有西安市有关部门核发的特殊工种操作证，严格执行操作规程，出现安全事故，由乙方承担一切责任及费用。
6、乙方安全员对乙方施工人员定期进行安全教育，甲方不定期进行安全抽查。
7、本工程以 西安市安全文明施工样板工地，乙方人员必须做到文明施工、安全生产，不得以任何理由与其它分包单位发生纠纷，如果发生纠纷因此而引起的直接、间接损失责任由乙方承担。
8、在本工程的施工过程中，乙方因自身原因造成的安全事故、人身死亡或伤残，由乙方承担。
9、乙方进场材料和工机具必须为合格产品，质量和安全性能必须经过甲方认可。因上述材料机具影响工程质量、进度、安全时，所造成的一切损失由乙方承担，后果严重时勒令乙方退场，乙方必须无条件退场。
10、乙方必须做好成品保护工作，严禁污染建筑物，否则按损坏的面积费用予以加倍处罚。
九、其它需要说明的问题：
1、甲方有权在乙方不全面履行本合同各项条款下在中途更换分包单位，分包单位必须无条件退场。
2、未经甲方书面同意，乙方不得将上述合同项下的权利全部或者部分转让给第三方，如乙方违反本约定，视同乙方违约，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并承担合同总价10%的违约金。
3、争议解决方式：甲乙双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均由甲乙双方协商解决。若协商不成，双方均有权向当地管辖权的人民法院提起起诉。
4、其它合同与本合同不相符时，以本合同为准，本合同与其它合同具有同等法律效力。
5、本协议一式肆份，甲方两份，乙方两份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
防水分包合同范文3
发包方：(以下简称甲方)
承包方：(以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、 法规， 遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则， 就项目内的防水工程施工事项经协商达成一致，订立本合同，以资共同遵守：
一、工程概况
1、工程名称： 防水工程
2、工程地点：
3、工程承包范围：根据图纸地下室、室内、屋面等及甲方要求进行防水施工的部位，施工范围按甲方实际分配为准。
4、承包方式：包工包料、包机具、包质量、包工期、包安全文明施工。
二、合同单价及承包范围
包干综合单价 ： 甲方按综合单价17元/㎡ 承包给乙方
1)以上为综合包干单价。此单价内包含防水工作中所需的人工费、材料费、小型机具费、现场安全、环保及文明施工费用、成品保护费、措施费、以及为完成本工程所需的辅助材料(除水、水泥由甲方提供外)。一切工作所产生的费用摊销到合同包干单价中，且单价在整个工期中固定不变。
2)合同价款包括的范围：施工现场内所有涉及防水工程的材料检验检查管道预埋情况验收基层(找平层)清理基层制备粘接胶处理复杂部位(或附加层)铺贴复合卷材蓄水试验竣工验收一切工作内容。
3)费用的计算方法：乙方按施工图及说明进行施工并按验收合格的实际面积计算工程量(个别施工部位按施工规范要求进行两层设防的部位按单层面积计算)，以合同约定综合包干单价进行结算。
三、工期
总工期 天(含雨季停工时间及节假日)，按甲方要求执行。开工日期20xx年x月x日(开工时间以甲方批准开工报告日期为准)，竣工日期：20xx 年x月x日。
四、工程质量标准
1、本分包工程质量标准双方约定为：一次性验收合格。
2、乙方在正式施工之前，必须做合格样板，各种样板经甲方验收后，方可正式施工，否则由此造成的损失由乙方负责;样板规格为国标聚乙烯丙纶布300g的1.4-1.5mm厚一道;
3、乙方在认真阅读相关文件并现场了解工程情况后，严格按国家颁发的施工验收规范和质量检验评定标准及设计图纸为准，同时满足甲方的施工要求，在施工过程中乙方要严格按照甲方、监理及质监部门审批合格后的施工方案施工，否则由此造成的一切损失由乙方自行承担;
4、乙方需按约定采购材料，符合图纸要求和国家规定标准，所购材料必须向甲方提供合格证和质量检测报告，经甲方、监理、质监站认可后，乙方才能使用。
五、甲方职责
1、甲方向乙方提供施工所需的图纸、水电、水泥，负责该工程全过程管理和协调，协调解决属于甲方职责范围。
2、根据施工图纸及施工说明，在施工前向乙方进行施工技术及安全的交底工作。如图纸变更，以书面形式通知乙方。
3、负责施工过程中的质量、安全、进度等方面的指导、监督、检查和考核。发现问题及时向乙方提出整改意见。
4、甲方按时支付乙方工程款。
六、乙方职责
1、乙方人员在施工中应爱护甲方财物，并做好成品保护。对因施工不当或施工质量未达到国家工程质量验收标准造成的设备、材料、工具及其他损失，应负责赔偿。
2、乙方必须保证足够的款项支付工程所需人工、材料、机械费用，不得以任何理由作为拒绝支付该款项的条件，并承担由此造成的甲方任何直接和间接费用。
3、乙方不得将承揽的工程以任何方式进行转包。分包必须获得甲方同意。
4、施工现场乙方供应的原材料和半成品，如需要取样送检的，乙方应按甲方的要求完成取样送检工作，检测费用已含在合同单价中。
5、施工期间乙方委派的现场负责人必须24小时在现场。
七、工程款支付及结算
甲方根据乙方每月实际完成的工作量，经甲方验收确认后，十日内甲方支付完成工程量的 70 %工程款给乙方，待所有承包工程全部验收合格后，甲方再支付至实际完成工程量的 95 %工程款(应扣除原已付的进度款及乙方应承担的扣款)，剩余 5 %作为施工质量保证金，质保期为两年，质保期满且无质量问题，余款在甲方扣除应扣款后一个月内不计利息一次性付清。
八、工程质量维修
质量保证期为两年，质量保证期间发生属于保修范围的项目，乙方应在接到通知后的48小时内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修，甲方可自行或指派第三方保修，维修费用从乙方质量保证金中扣除。
九、安全与文明施工
乙方有按照甲方统一要求进行文明施工的义务，及时清理由自身施工所产生的建筑垃圾，保持施工场地的清洁。乙方必须遵守国家的各项安全法规施工，如出现任何安全事故，需乙方承担全部法律及经济责任。
十、违约责任
1、乙方已经了解和勘察了施工现场及周围环境，在实际施工中因乙方不能满足甲方的工期、质量、安全及配合其他专业施工的现象时，甲方可另行选择其他单位，乙方必须无条件执行并承担相应损失;由于乙方原因被清退出场或解除合同的，甲方按照乙方实际完成合格工程量和相应工程量总额的70%给乙方办理工程结算。
2、因第三方原因造成，甲乙双方合同无法履行时，双方协商解决善后事宜。
十一、争议
甲乙双方在履行合同时发生争议，双方可进行友好协商，协商不成或不愿协商时，双方约定向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十二、合同解除
出现以下情况之一，甲方有权单方解除合同并追究乙方的责任：
1、乙方施工期间不遵守现行法律法规或国家强制性标准，如质量、安全、文明施工达不到甲方标准要求(出现严重质量事故或存在严重隐患且整改不力时)。
2、因乙方原因停工三天及以上者。
3、施工进度严重滞后，虽经努力仍无法改变现状时。
4、不服从甲方现场管理，经甲方二次书面通知整改仍无改进时。
5、内部组织管理混乱，已无能力组织正常施工时。
6、未严格遵守协议或协商约定，不履行或恶意拖欠、拒发工人工资或挪用工程款造成不良后果。
7、工人蓄意闹事、围攻甲方场所或群体上访、媒体曝光的。
8、将工程再分包、转包的。
9、乙方人员在现场发生群殴，且不管是什么原因。
十三、 其它
1、未尽事宜，由甲方和乙方共同协商 ;
2、本合同经双方签字盖章进场施工五天后生效，本合同承包范围内任务完成，结清余款后本合同自动失效;
3、本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，均具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
