时间：2023-06-05 10:15:46
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇建筑工程投资报告，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词: 建筑工程、勘察、问题、对策
中图分类号：TU198 文献标识码：A
我国建筑业的高速发展对建筑工程建设施工提出了新的要求，针对建筑物使用安全性、抗震性以及建筑节能技术应用要求，现代建筑工程建设中应加快工程勘察工作的开展。通过对建筑工程地貌、水文、地质、土体力学特性的勘探，掌握建筑物所在地的基础情况、掌握工程建筑物地质条件。以此为基础，确定建筑工程施工技术及设计方向，为保障建筑工程与地质环境的稳定、保障建筑工程使用安全性奠定基础。通过对建筑工程勘察工作的有效开展，为建筑工程设计工作提供可行性信息，确保工程设计阶段所需工程地质资料的完善。通过选址勘察、初步勘察、详细勘察三个阶段的有效勘察，掌握建筑工程地质情况，确保建筑设计及建筑物施工中各项技术的有效运用。
一、建筑工程勘察中常见问题及对策
建筑工程勘察钻探问题的分析。在我国现代工程勘察行业的发展中，勘察工作钻探是影响勘察质量的重要因素。由于勘察行业技术、劳务的分离，使得勘察企业多数钻探工作采用外包形式开展。这也使得钻探工作缺乏勘探技术的监控，进而影响了地质勘探勘察工作的开展。尤其是钻探劳务单位为了抢工期、减费用，在钻探工作中雇佣个体钻机进行使用，造成了管理工作的空白。而且，个体钻机
雇佣中技术交底不完善、职责不明、施工要求不严等都影响了钻探工作的质量。针对专业问题，现代建筑工程勘察中，勘察企业应在钻探外包工作中加强技术监控与管理。派驻企业技术人员及质量监控人员对钻探工作进行技术监控，保障钻探工作质量。通过外包质量监控及技术管理，为保障建筑工程勘察工作质量奠定基础。
另外，针对建筑工程勘察工作重要性，工程勘察施工企业还应加强现场技术监控。在保障勘察现场作业人员、技术人员的专业知识与能力基础上，加强对工程实际情况的培训。以一线技术人员对工程情况的了解，确保勘察工作技术及质量目标的实现。同时，建筑工程勘察施工企业还应加强勘察技术规范及工作职责、制度的完善。以健全的管理制度及工作职责，规范建筑工程勘察施工工作中技术人员、作业人员的实际操作，保障建筑工程勘察施工质量。
二、建筑工程勘察土工试验问题与对策的分析
1、在现代建筑工程勘察中，为了保障勘察工作质量、保障工程基础的稳定，建筑工程采样数量较多。而在土样实验中，受报告时问要求限制，图样分析与实验工作量极大。许多土样实验中由于时问问题的影响，造成了样品分析质量误差、进而影响了建筑工程勘察报告质量。针对这样的问题，现代建筑工程勘察中勘察企业应加强土工实验室器材的配备。同时，强化实验人员的培养与招聘，以此为基础提高勘察企业实验能力，预防勘察工作时问紧对勘察质量的影响厂在此基础上，强化实验室工作制度及实验操作的管理。通过实验岗位职责、规范实验流程及步骤等，保障土工试验工作质量、保障建筑工程勘察报告数据信息质量。
2、建筑工程勘察报告编写问题的分析。建筑工程勘察报告是工程设计单位、工程施工单位了解工程施工要求的一手资料，是保障工程设计技术应用及施工质量的关键。工程勘察报告的编写直接影响到设计单位与施工单位对工程地质情况的了解、影响设计质量预控及施工质量预控的执行。但是，受勘察企业重视程度的影响，多数勘察企业的勘察报告有实习生或刚毕业学生进行编写，使得报告编
写质量受到了影响。严重时还将出现数据错误、地基基础方案与土体特征不符等问题，进而影响了工程建设施工质量、影响了工程使用安全性。
针对这样的问题，现代建筑工程勘察企业应在传统勘察报告编制基础上，加强报告的审核与复查。同时，由具有丰富经验的勘察报告编制技术人员进行报告的指导与监审，确保勘察报告编写质量。
三、建筑工程勘察工作重要性分析
在现代建筑工程建设施工中，工程勘察工作是保障工程设计目标实现、保障工程基础稳定、保障工程投资建设目标实现的关键。在我国以往的工程建设中，由于地质勘探问题引发的烂尾楼现象时有发生。其主要原因是由于工程投资建设施工企业没有重视勘察勘探工作、勘探企业勘察质量控制不严等问题影响了勘察报告质量，进而影响了建筑工程的建设施工，导致了工程建设后期地基基础不稳引发安全隐患。因此，在现代建筑工程投资建设中应提高工程勘察工作认识，通过科学、有效的建筑工程勘察指导建筑工程的设计与施工。
针对现代建筑工程勘察工作需求，建筑工程勘察单位应从管理体系的建立入手强化勘察工作质量管理。通过行政管理工作的强化、勘察管理体系的完善、勘察过程的技术监控等工作保障建筑工程勘察工作质量，为建筑工程设计与施工奠定基础。根据现代建筑工程勘察工作序曲，建筑工程勘察单位应加强勘察技术的控制与管理。针对钻探外包、土工试验以及相关勘探工作的需求，完善技术管
理体系。通过技术管理与监控体系的完善，使建筑工程勘察工作在有效的技术监控得到实施，避免技术因素引发的勘察误差、保障勘察报告质量。针对钻探外包、针对勘察需求，建筑工程勘察企业还应建立岗位技术职责评价机制。通过岗位工作技术内容的明确、技术要求的明确，规范并指导建筑工程勘察工作。在此基础上，以岗位职责为基础，指导勘察技术人员的具体工作，为保障建筑工程勘察
质量奠定基础。
四、针对存在的问题和不足探讨一些对策
的合理地选择、运用工程物探技术与传统勘探手段相结合，无疑是解决岩土工程勘察中存在的主要问题的有效手段.随着电子、电子计算机技术的飞速发展，近几年来，工程物探专业根据弹性波理论、电磁波理论和电学原理发展了许多新的工程物探方法并相应发展了一大批集适时采集处理，软、硬件功能于一体的工程物探探测设备，它具有采样密度大、速度快、成本低、信息量大等特点。为了有效地解决某些复杂的岩土工程技术难题，必须采用多种工程物探手段和钻探联合使用的方法，起到互相补充、互相验证的作用。
劝勘察技术人员的再教育和技术培训并形成定期制度，促进其知识的更新换代。勘察单位施行内部岗位轮换制度，促成勘察各专业的技术交流、知识渗透，尽可能组织技术人员参加各种有关的学术活动和讲座，达到扩大勘察技术人员的知识广度和深度的目的。强调计算机技术的应用，采取这些措施无疑可以大大提高他们的技术综合能力。
总之，通过勘察体系的建立、勘察技术要点的监控，保障建筑工程勘察质量、提高建筑工程勘察报告编制质量。以此为建筑工程设计工作、施工技术选用等奠定基础，确保工程建设施工质量及使用安全性。在此基础上，针对建筑工程投资企业、施工企业、勘察企业对勘察工作的认识，勘察企业还应强化勘察工作质量控制工作。以工程勘察质量意识的树立，提高建筑工程勘察工作质量、促进勘察工作开展。以详实准确的勘察报告及相关数据，为建筑工程设计、施工奠定基础，为现代建筑施工行业的发展奠定基础。
参考文献：
【关键词】建筑工程；概预算；问题
中图分类号：TU98
文献标识码：A
文章编号：1006-0278（2015）03-039-01
一、建筑工程概预算实施的意义
建筑工程概预算是指在工程建设过程中，根据工程设计阶段的设计文件具体内容和有关定额，指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。建筑工程概预算工作的开展最重要的意义就是控制建筑工程建设的成本，提高工程建设质量。当建筑施工量比较大，工期比较长时，由于受到各种因素的影响，施工成本会有很大的波动。由于施工管理以及施工人员的因素影响，施工成本往往是不固定，由此导致很多单位的建筑施工成本增加，严重影响了施工单位的收益。通过建筑工程概预算的实施，对于工作建设所需要的成本进行大体估算，并编制出相应的报告，这样可以在施工中对施工成本加以控制，减少资金的浪费，提高建筑工程资金的使用效率。
二、建筑工程概预算存在的问题
（一）缺少可行性的研究报告
对于项目工程来说，可行性的建议不够规范的话，就会使得工程项目会对以后的工程工作产生很大的负而影响。由于有些项目所选择的编制单位不合适或者是使用的人员不合适，对于有的单位来说，白身所承担的任务以及项目过多，往往就拿不出良好的骨干工程人员进行工程设计或者项目建设，这种情况下往往就派技术不够熟练的人员来完成；有的单位在技术上把关不严格，这样就会对报告的编制质量以及工作的进度和水平产生很大的影响，有的单位所委托的内容上也有很大的不规范性，这样就会使得内容过于复杂，或者是出现内容没有重点等多种状况，这样就会使得单位很难对设计或者是建设的方案进行相应的优化工作。有的项目自身的经费比较少，所付出的技术人员的力量也缺少，调查上不够深入，所掌握的信息的质量比较落后，这样机会对可行性报告的研究成果、质量或者是可信度造成很大的负而影响。
（二）缺乏合理的建筑工程设计
建筑工程设计是建设项目由计划变成现实具有决定意义的工作阶段。建筑工程设计文件是建筑安装施工的依据，拟建建筑工程在建设过程中能否保证进度、质量和节约投资，在很大程度上取决于设计质量的优劣。建筑工程建成后，能否获得满意的经济效果，除了项目决策之外，设计工作起到决定性的作用。由于许多项目急着要上，设计周期被大大缩短，建筑工程勘察工作时间也相应缩短，导致建筑工程勘察深度不够，资料不足，使设计基础资料失真。设计人员没有足够的时间和精力研究路线方案和线位，对结构设计进行优化等，造成设计不合理、浪费严重，甚至留下建筑工程隐患。
（三）缺少规范的管理程序
对于项目管理来说，其主要的作用就是能够在相应的标准之内将一些能够使用的资源充分利用起来，进而达到相应的目标，在这样的过程中需要注意以下几个主要的方而：对管理的责任进行明确、项目管理的成本以及制度、项目管理的计划、目标、风险的管理以及业务的参与、文化管理、激励机制等。在投标招标的时候，有的项目还会有一些不公开招标或者是用其他的方式对招标进行规避的现象，有一些项目本应当进行公开的招标，却使用议标或者是邀请招标的方式进行，或者是对招标的实质性内容作出违背，或者就是在对文件审查的过程中没有对建筑工程的量清单进行细致的检查，这样就会使得项目中存有比较多的不恰当支出。
三、完善建筑工程概预算的具体措施
（一）加强监理力度
当前很多的项目在建设的过程中往往没有做好基础性的准备，使得在项目施工的过程中往往会有一些变更的现象，所以说，相应的部门应当将其监理的职能发挥好，要对项目的建设过程以及概预算的过程进行严格的监控。
（二）加强对设计工作的管理
推行限额设计。限额设计是指按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，再按照初步设计的概算造价进行施工图设计，然后按照施工图预算对施工图设计的各个专业设计文件作出决策。当然，限额设计也应遵循科学、实际，注重优化设计、兼顾功能提高，而不能一味地追求节约投资。推行限额设计是控制投资规模的有效措施之一。
（三）规范管理程序
应当将招标游标的工作安到一个比较重要的位置上进行看待，对于施工的单位来说应依照相应的程序进行投招标，要对相应的专业人员以及网络信息资源进行充分的利用，对计价的方法做到不断地优化，另外还应当由全局的意识，不断提升管理的水平，要将工作人员的积极性调动起来。
四、结束语
综上所述，建筑工程的概预算管理在整个的建筑过程之中有着非常重要的作用，在某种程度上会影响到整个建设的投资以及方案的设计，甚至是经济评价，可以说在一定程度上会对工程的经济效益产生决定性影响。由于当前的行业竞争越来越激烈，这样就会使得建筑单位的成本在不断地上升，怎样将成本降低，使得企业占有一定的优势，在一定程度上是看工程单位提升白身的经济力的重要选择，同时也是当前的企业能够获得相应利润的一种重要来源。
参考文献：
[1]尹然.建筑工程概预算存在的问题及对策[J].经营管理者，2013（21）
[2]王超，曲宁建筑工程概预算管理的问题与对策研究[J]天津经济，2012（09）.
关键词：房屋建筑；工程造价；控制与管理
中图分类号：TS958文献标识码： A
引言
对于房屋建筑工程造价控制与管理是项目工程管理中的最为重要的要求之一。所谓的房屋建筑工程造价控制与管理，就是对房屋建筑施工过程中所产生的费用进行计划、预算、组织以及核算等进行控制和管理。在房屋建筑工程施工中进行造价控制和管理不仅可以控制成本，还可以提高管理水平和经济效益。
1、房屋建筑工程造价的概述
1.1、房屋建筑工程造价的含义
一项建筑工程从筹划到竣工的整个过程中都需要耗费较大数量的资金，而在这整个过程中消费的所有费用即是建筑工程的造价。通常包括建筑安装工程费，设备工器具购置费，工程建设其它费和预备费及税金等。
1.2、房屋建筑工程造价管理的意义
房屋建筑工程造价管理的意义在于：第一，通过管理房屋建筑工程造价工作，可以缓解建设资金供需方面的矛盾，提高房屋建筑工程资金、人力和资源的投资与经济效益。第二，通过管理房屋建筑工程造价工作，企业可以获得发展，进而促进房屋建筑行业的进步。
1.3、房屋建筑工程造价管理和控制的重要价值
合理而科学的房屋建筑工程造价工作有利于立项阶段对投资的预期和控制，使房屋建筑工程造价更加符合建设各项目标的实现。房屋建筑工程造价工作有利于在房屋建筑工程的实施中，对资金、物力和人力进行调配，实现企业经济和效益的最大化。房屋建筑工程造价工作有利于在房屋建筑工程竣工阶段，提高管理水平，防止企业出现不规范行为，为各方维护好实际的利益。
2、房屋建筑工程造价控制与管理的现状
2.1、项目造价管理的观念较为落后
目前在部分项目中，施工企业在造价控制上还存在着沿用计划经济的方法，过多的依靠政府的管理和决策，自身对经济缺乏敏感度，而且并没有将项目的预算、概算、估算和结算内容进行有效的结合，给造价控制带来较大的难度。
2.2、工作人员素质低下，缺少责任心
在现今的房屋建筑工程造价控制与管理中，存在工作人员素质底下、缺少责任心的问题。一般情况下，在房屋建筑工程施工中进行造价管理的人员均属于非此专业或是具有部分的相关管理能力，但是能力水平不足、理论水平不高、文化水平不高、缺少实践经验、缺少责任心和职业道德素质等问题。加之，在缺少相应的管理、责任无法落实到人头上的情况下，更易使管理人员工作懈怠、态度消极。因此在房屋建筑工程造价管理中，需要解决此问题。
2.3、现有的项目造价标准不完善
目前我国相关部门在建筑项目造价标准和法规上加快了完善的步伐，但在实际施工过程中仍然存在着一些不完善的地方，特别是在招投标阶段，由于法律上的漏洞使一些不合规及不合法的现象很难进行有效的控制，影响了项目造价的合理性和科学性，所以需要加快造价标准的过关，确保造价工作顺利开展。
3、房屋建筑工程造价控制与管理
3.1、决策阶段的工程造价控制与管理
决策阶段，就是项目工程建设的最初阶段，对于后期工程项目的投资具有非常重要的作用。在决策阶段，项目工程造价的控制就应该引起高度重视。要全面系统地估工程造价，委托技术专家与专业机构，结合投资主体的发展情况、战略目标以及项目投资开发的具体情况，立足于建设项目的经济环境、政治环境、技术环境等方面，对工程造价进行全面系统的论证，出具详细的可行性研究报告，在决策阶段就将工程项目造价控制在科学的范围之内。
另外还要对拟建项目的建设规模、工程技术条件、资源市场条件、财务条件等方面进行科学评估，合理控制造价。在编制投资报告的时候，要力求考虑到各个方面的因素，包括可知的因素与未知的因素都要予以全面合理的考虑，使决策阶段的投资估算能够有效地反映和控制建筑工程的造价。
3.2、设计阶段的工程造价控制与管理
主要是指土建项目进行全面的规划和描述实施意图的阶段在设计阶段，加强对初步设计的审查，准确编制概算（这个阶段影响工程造价的程度达75％），引入竞争机制，实行设计招标，推行限额设计，实行设计监理，将变更发生在开工前。同时优化设计方案，采用工程设计招标和设计方案选法，加快设计进度，提高设计质量，从而降低设计费用，并且可以通过一定的经济制约和奖惩制度来实现节约成本的意图，完成设计阶段建筑工程的造价管理和控制。
3.3、招投标环境造价控制与管理
招投标阶段需要选择施工技术水平较高和成本控制能力强的企业进行施工，对招投标各个环节进行严格控制，确保招投标工作能够在公平、公正和公开的状态下进行。同时还要控制好招投标的盲目性和随意性，制定项目清单报价标准，从而降低项目投资风险，确保招投标能够顺利进行。另外还要严格对招投标各环节中可能发生的违规和违法情况进行严格的控制，一旦发现要严格进行查处，各相关部门也要加强对招投标的监管力度，避免暗箱操作现象的发生，确保整个流程都能够做到公开、透明。
3.4、项目施工阶段的工程造价控制与管理
施工阶段的关键就是要落实施工合同。这一段是工程设计到工程实物形成的重要阶段，也是建筑工程周期最长的阶段，影响因素较多，工程造价的控制最为关键。
在施工初级阶段，要组织建设方实地勘踏建设场地，对建设设计图纸、可行性报告以及投资报告等要根据现场予以严格审核确认，避免返工或者后期加价情况的出现。如果实地勘踏发现确实有可能造成的工程造价变动的项目，一定要会同投资方、建设方、监理方等会同审核，避免建设方漫天要价或者相互推诿现象的发生。
在施工过程中，由于建设周期较长，加之有很多不确定的因素，就会导致建设项目变更、工程量增加以及施工进度或者建设材料的变更，这些变更都会导致建设成本的无形增加。所以，投资主体或者建设单位造价管理人员要严格控制造价变更，严格把关审核设计图纸变更，绝不允许随意增加建设项目或者变更原有设计标准。
加强建设工程合同管理。施工合同是建设工程主要的建设依据，合同中，明确了工程建设的责任和义务，所以要严格加强建设工程管理合同的管理，如造价发生纠纷，要以合同为依据维护自身利益。所以这也要求，投资方与建设方要沟通协商，立足于实际，加强建设工程的合同管理。
3.5、竣工结算造价控制与管理
为了更好的保证施工企业和业主的合法权益，则需要在施工的最终环节，即竣工阶段进行造价控制，从而实现对工程款进行结算和审核。在竣工阶段需要由监理机构及相关政府监督部门对工程项目进行全面的检查和验收，确保工程项目的各个环节都能够达到合同约定的要求，对于验收过程中存在质量问题的，则根据合同约定情况进行经济赔偿，确保自身合法权益能够得到保障。而对于延期交付的行为，也要对责任方进行索赔，在验收合格后，才能进行项目工程结算。
结束语
在房屋建筑施工中工程造价管理及控制的作用尤为重要，并直接影响着建筑工程的质量、施工工期及成本等，基于此，施工企业必须转变传统的造价思路，从各个环境进行，提高施工质量，提高企业的竞争力及综合实力，进而推动建筑工程事业的健康发展。
参考文献
[1]王艳红.浅谈房屋建筑工程造价的控制与管理[J].鄂州大学学报,2013,S1:117-119.
[2]朱富生,朱富祥.房屋建筑工程造价的控制与管理[J].黑龙江科学,2014,08:20.
关键词：工程造价控制；建筑项目；决策；招标
中图分类号：TU723.3文献标识码：A 文章编号：
建筑业属于国民经济的支柱产业，它的管理涉及到很多方面，工程造价管理贯穿到建筑项目的整个过程。在传统的管理中，人们把很大的精力投入到建筑项目的施工阶段和工程结算阶段，对建筑工程项目前期的造价控制很少关注，使建筑工程遭受了一定的损失。对建筑工程项目造价管理来说，有效控制建筑工程项目前期的造价是非常重要的。只有实现前期的造价控制，建筑工程项目的造价管理才有了保证。
1.建筑工程项目前期造价管理中存在的问题
1.1在投资决策阶段出现的问题
在投资决策阶段，出现的问题主要有以下三个方面：
第一，对建筑工程项目前期决策的认识不到位。现阶段，制定项目的建议书时，主要是建设单位进行投资估算。但是，建筑单位的工作人员不专业，他们对投资估算以及造价控制缺乏专业的管理知识，缺少实践的经验。此外，他们对建筑工艺的流程和建筑工程的方案没有进行深入研究，通常只是简单的进行投资估算，这样可能会造成漏项的问题。
第二，决策缺乏科学性。在建筑工程项目中，一些项目具有可行性的研究报告，但是咨询机构只听从建设单位的意见，对于工程项目建设的利弊不能进行公正、客观的评价，对于经济效益和社会效益不能妥善的区分开。
第三，忽视造价的预测、控制和管理工作。在建筑工程成本控制中，决策阶段是很关键的一个阶段。但是在实际操作过程中，一些人只是注重施工阶段，忽视决策阶段，没有考虑到决策阶段的重要性。一些单位在做策划报告时，为了集结资金，把策划的外观做的很精美。这样一来，策划报告的实际操作性降低，可行性不强。策划报告的内容比较肤浅，不能指导投资决策。
1.2投资指标管理系统不健全
现阶段，建设单位缺乏对建筑工程前期的造价控制，造价管理的意识很淡薄，通常情况下，人们提到工程造价主要指的是施工阶段的造价控制，人们很少关注建筑工程项目前期的造价控制。建设单位忽视建筑工程项目前期的造价管理，工程造价的管理不科学，投资指标管理系统不健全，工程预算一般都会超过工程估算，这样就会对投资环境以及经济效益造成一定的影响。在施工阶段，造价管理一般倾向于建筑工程项目的承包价格、变更价格、结算价格，忽视决策阶段的造价控制。工程在决策阶段没有进行科学论证，项目建设的可行性没有进行落实，会造成一定的经济损失。
1.3重视施工阶段，忽视前期控制阶段
在工程项目中，很多建设单位把大量的精力投入到施工阶段的造价管理，不大关注施工前期的造价控制。在这里，建设单位存在观念上的错误，在一项工程建设中，首先进行的是投资估算，造价管理在施工图预算阶段基本是定型的，在施工阶段发生的改变比较少。工程造价的工作需要科学、严谨的态度，工程项目必须要有全局性，即使要在施工阶段进行更改，也要经过科学的计算。做好建筑工程项目的造价管理，有利于对建设工程的资金进行有效管理。
1.4在设计阶段存在的问题
建设单位对设计阶段缺少管理，主要体现在三个方面：
第一，不注重设计阶段的事前控制。建设单位把施工阶段的造价管理放在重要的位置，忽略设计阶段的成本管理。设计单位只是根据设计任务书做好设计图，建设单位只注重收费标准，不能进行很好的管理。
第二，对设计单位缺少监督。建设单位对设计单位的工作没有进行很好的监督，如果设计人员不注意设计方案的经济性，设计方案就会显得保守。通常因为赶时间，设计单位设计的各个部分不配套，给施工阶段造成很大的问题。
第三，建设单位不注意考察设计单位的素质。一些设计单位管理体制不健全，设计人员的专业素质普遍较低，设计方案会出现质量问题。有些设计方案平面布置不科学，有的设计方案会出现漏项的问题，这些都是对设计单位没有事先进行考察造成的。
2.对建筑工程项目前期造价进行全过程成本控制
2.1在投资决策阶段进行全面管理
在投资决策阶段，建设单位要对工程造价进行全面考虑，选择最好的方案，进行精准的决策。建设单位要根据市场需求、原材料的供应情况，进行全面预测。同时，建设单位还要考虑建设方案是不是可行、是不是合理，从中选出最好的建设方案。如果建设项目在前期决策上出现错误，直接会影响到后续的工程，造成的损失不能弥补。
2.2方案设计阶段
在方案的设计阶段，建设单位可以进行的造价管理工作包括以下几个部分：
第一，进行设计招标。在这个过程中，技术水平要和经济效益结合起来。一般来说，如果设计方案比较成功，它应该满足的要求是功能达标、技术水平先进、建设成本比较合理，只有满足这三个方面的要求，才可以体现出建筑的价值。通常来说，设计人员比较重视设计的外观和造型，不注重经济效益，他们不注重工程的经济性，认为工程造价管理是建设单位的事情，与自己无关，工程预算的人员只负责工程预算，不注重设计的技术性，这种情况很容易造成工程造价和工程设计的不同步，不利于工程造价的管理。因此，建设单位有必要进行设计招标，比较多家设计单位的水平。
第二，进行制度管理。建设单位要对设计单位加强管理，尤其是设计变更的管理工作。设计单位进行设计的质量以及深度在一定程度上影响了设计变更工作，设计变更会造成建设项目成本的增加，因此，建设单位要加强设计单位的设计监督工作，保证设计的质量。此外，要建立设计的奖惩制度，设计单位如果把设计的技术含量和造价的经济性能结合起来，根据价值工程的相关知识，应用新的技术和工艺，使建筑项目节省投资，建设单位要对设计单位进行一定的奖励。
2.3优化设计方案
优化设计方案对工程造价的管理有很大的影响，要做好设计方案的优化工作。具体细节是以下三个方面：
第一，要想取得比较理想的结果，建设单位要进行主动控制。一直以来，人们把造价控制理解为实际值和目标值的差距，如果实际值与目标值有很大的偏差，建设单位就要分析偏差产生的原因，并采取相应的措施。
第二，经济手段要和技术手段有效结合。要有效控制建筑工程项目的造价，建设单位需要采取经济和技术相结合的手段。在进行造价管理时，可以在组织、经济和技术上多花些工夫。在组织方面，建设单位要明晰管理的职能，明确管理的任务；在经济方面，合理控制记实际值与计划值之间的偏差，严格审查费用的支出情况；在技术方面，选择多种设计方案，审查设计的细节包括技术设计和初步的设计。
3.结语：
在工程造价中，投资决策决定着工程造价。要实现建筑工程项目造价的有效管理，必须从投资决策做起。建设单位要把工作的重点转移到建筑工程项目的前期造价上来，对项目的投资决策进行深入研究，保证决策的科学性和合理性，避免投资的盲目性，真正发挥工程造价管理的作用，以便为建设单位创造更好的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]孟祥珍.对建设工程项目前期造价控制的思考[J].商情，2012（12）
[2]吴上燕.浅析建设项目前期工程造价控制[J].科技创新与应用，2012（08）
[3]毕景.浅析建设项目前期工程造价控制[J].中国高新技术企业，2010（10）
关键词：建筑工程；全过程监理；现状；控制要点
中图分类号： TU198文献标识码： A
引言
近年来，建筑工程取得了长足的发展，一方面有力的推动了经济的发展；另一方面也加强了建筑企业的竞争力。然而，在这一发展过程中，也暴露出建筑工程中监理工作的一系列问题。
一 建筑工程监理控制的现状
建设工程监理是市场经济的产物。在国际上，建设监理公司称作项目管理公司，历经150多年的发展，目前项目管理已经发展成为一种职业，为建设单位提供社会化、专业化、规范化、系统化的管理服务。而我国的市场经济体制发展尚不完善，政府与企业难以形成自律，项目管理不科学，容易造成投资、进度失控。为了提高建设项目的科学化和合理化程度，迫切需要建设工程监理协助政府机构实施微观管理。因此，推行强制监理制度是现阶段我国建立和完善建筑市场的需要。按照《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》以及《建设工程监理范围和规模标准规定》的规定，我国建设工程监理的工作范围被确定为土木工程、建筑工程、线路管道工程、设备安装工程和装修工程等建设工程的各个建设阶段——工程建设投资决策阶段、设计阶段（包括勘察、设计招投标与勘察、设计阶段）、施工阶段（包括施工招投标与施工阶段，设备材料采购与制造和工程质量保修也属此阶段）。由于我国的建设工程监理工作在投资阶段、设计阶段尚不够成熟，目前主要进行的是建设工程施工阶段的监理活动，并且工作的重点主要是质量监理和工期控制，对投资控制和合同管理等方面的工作虽然也在进行，但起到的作用有限。
二 为何要进行建筑工程监理控制
（一）有利于提高招标单位的工作质量
在招标招投标活动中引入建设工程监理，通过监理工程师代表项目业主优选业务水平好、道德水平高的招标公司，对于保证招标文件的编制质量，提高抵抗风险能力、减少争执和索赔机会、减少串标行为和避免腐败现象的发生等均具有重要作用。
（二）有利于提高建设工程投资决策的科学化水平
建设单位在工程建设投资决策阶段引入监理，通过监理企业可以更好地编制可行性研究报告，推荐最优方案；或更好地选择工程咨询机构并审核其编制的可行性研究报告，监控工程咨询合同的实施，为决定建设项目能否成立提供依据，有利于提高建设工程投资决策的科学化水平，减少建设单位决策的盲目性。
（三）有利于控制建设工程的功能和使用价值质量
在设计阶段聘请监理企业，可以充分根据建设单位的意图更准确地提出功能和使用价值质量要求，鼓励、促进设计人员优化设计方案，优选更符合招标文件要求的勘察、设计单位，以便达到建设单位要求的功能和使用价值质量。
（四）有利于促使承建单位保证建设工程质量和使用安全
勘察设计单位、施工总承包单位、材料设备生产安装单位是工程质量的重要保证，优选承建单位是保证工程质量和减少使用安全事故的关键。其中，施工总承包单位又是重中之重，优选施工总承包单位可以减少技术事故和减少质量问题，保证使用安全。因此，在招标阶段引入建设监理，通过招投标活动可以优选承建单位，可以为保证建设工程质量和使用安全创造条件。
（五）有利于实现建设工程投资效益最大化
据统计，工程建设投资决策阶段对投资的影响程度高达95%～100%，设计阶段通常可节约投资25%，通过监理工程师辅助业主监督和管理招标公司进行的前期阶段的招投标活动，可以鼓励、促进设计人员根据建设单位的功能和质量要求，采取更经济合理的设计方案，以实现节约投资的目的。
三 如何做好建筑工程的全过程监理控制
（一）设计阶段的监理
建筑工程设计阶段监理的工作主要是围绕工程项目设计单位提供的设计图纸，以及工程造价部门提供的工程项目预决算草案进行。设计图纸是建筑工程施工和验收的主要依据，设计图纸具有较强的技术性、精密性和科学性工程监理人员必须具备专业的建筑行业理论和知识并要充分结合工程项目所在地的实际情况，以及建设单位的具体要求，对工程项目设计图纸是否合理、可行进行公正的判定。监理单位主要是服务于建设单位的，因此在对工程预决算进行审核的过程中，一定要在保证工程质量的基础上坚持“最大限度降低工程成本”的原则，确保工程参与各方的经济效益与社会效益共同实现。
（二）施工阶段的监理
建筑工程施工阶段的监理是监理工作的重点也是确保建筑工程进度和质量的关键阶段。建筑工程施工阶段监理单位要组织具备不同专业技能的人员分别对工程项目的各具体施工项目和环节实施全方位、全过程的监理。监理人员发现工程项目施工中存在质量、安全、浪费等问题必须及时将其反馈给工程项目管理部门并督促其及时进行改进与完善。施工阶段质量控制的手段包括：
1.旁站监理
旁站监理在隐蔽工程的施工过程中显得更为重要。旁站监理是指监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动，对于存在的质量问题及时发现和处理，管控施工过程，遏制质量事故的发生。在现场监督检查中驻工地监理人员最常用的方法是旁站监理。
2.试验与测量
监理工程师确认工程部位内在品质或建筑材料的主要依据是进行试验，只有通过试验得出桩基的承载能力、材料性能、成品强度以及拌料配合比等试验数据，才能判断工程部位内在品质或建筑材料的质量情况。确定房屋建筑坐标位置和尺寸规格的重要手段是测量，施工前监理人员应对高程和坐标轴线进行控制，对于测量过程中出现的偏差，应及时改正，并责令施工单位在规定限期内处理。
（三）原材料质量与使用认证
高层建筑工程施工所需的材料、构配件及设备品种多、数量大，它们的质量好坏及供应情况，直接影响到工程质量和工期。所以必须予以高度重视做到所有的原材料都具有出厂合格证以及质保书，必要时可添加有关复试报告;其次要协调建设方和施工方工序材料的矛盾库核施工方提供的材料计划的准确性，施工方在提供设备进场方面是否合理取决于建设方是否有及时的供货计划;最后要严格确定使用的材料是否有相关的认证书严禁防止使用不合格的材料。而且也可以采用加热干燥措施、以代施工和入住之后清洁地毯、墙面装饰、办公家具，以及有可能污染空气的“废气”悬浮颗粒物。
（四）竣工验收阶段的监理
建筑工程竣工验收阶段的监理是监理工作的最后一个环节是对工程项目整体质量的最终审核与验收是绝对不容忽视的。在建筑工程竣工验收阶段监理单位要组织专业的工程验收队伍，协同地区建筑工程管理部门的技术人员严格按照国家相关建筑物质量标准和细则对建筑物的质量作出公正的审核，并出具具有法律效应的验收报告。
四 结束语
目前我国正处于由监理公司向项目管理的过渡期。作为项目真正的管理者，监理单位应加强业务培训，提高理论水平和服务水平，承担起应有的道德责任和监理责任，如此才能为业主提供科学可靠的监理服务，才能实现对建设工程全过程的科学管理。
参考文献
[1]修林发,袁中旭.如何做好工程施工监理工作[J].科技信息（科学教研）.2011（14）
【关键词】建筑造价；设计；预算；建筑工程
建筑工程设计是建筑工程项目中的基础阶段，也是决定项目走向和总工程造价的最重要阶段。前期设计工作对整个建筑工程项目的造价有重要影响，设计阶段的每一步包括方案设计、项目初步设计、建筑工程项目施工图设计等等环节都充分反映了建设项目的基本构造状态，对项目编制和项目审查起到决定性的作用。建筑工程项目的造价预算的主要依据即来自设计概算和项目施工图预算，通过设计概算编制项目的投资计划，确定最终的投资金额。在当前的市场化的经济环境中，对工程项目的投资预算和成本目标能否能够实现是投资方最关心的问题，项目的建筑工程造价直接影响到投资效益、经济效益和社会效益，直接关系投资者的利润、收益。鉴于前期设计工作对建筑造价控制的重要意义，本文探讨了前期设计工作对建筑造价的影响，探讨了如何通过前期设计工作的努力，合理控制建筑工程造价，满足建设单位的要求，合理控制工程造价，使投资者的效益达到最大化的目标。
1.前期设计工作对建筑造价控制的影响
建筑工程项目建设的投资计划主要依据设计前期工作中对项目的初步设计和对项目的可行性分析报告，从投资者的角度来看，在达到项目建设目标和相关设计要求、国家相关标准要求以及使用者的使用要求的情况下，如果能够将投入资金最小化，才能实现投资利润和投资效益的最大化。与此同时，建设工期对于投资效益的影响也十分明显，建设工期越短，投资效益越大。在建筑工程项目的前期设计工作中，通过编制设计概算和设计预算能够比较客观地反映工程造价的组成，从而使投资者能够决策资金分配的合理性，使投资者能够通过设计概算和设计预算决定哪些部分可以缩减投资，哪些分项工程需要追加投资[1]。此外前期设计工作通过运用价值理论分析建筑工程项目的各个组成部分，并分析项目工程的组成部分与成本的相对应，从而能够合理、科学地调整资金分配，使资金分配更加合理，使项目功能与成本的配套更加科学合理。
前期设计工作包括项目的初步设计、技术设计、施工图设计。初步设计包括建筑物的外观、结构型式、平面布置和装修设计，其对建筑造价的影响程度约为75%～95%；前期设计工作中的技术设计主要对工程设计合理性和可行性的分析确定，其对建筑工程造价的影响程度约为30%～75%；前期设计工作中的施工图设计主要对工程设计进行进一步细化、明确，此设计过程对建筑工程造价的影响程度约为8%～35%[2]。从对建筑工程造价的影响程度上看，前期设计工作中的初步设计阶段对建筑造价的影响最大，控制建筑工程造价的关键阶段也是初步设计阶段。初步设计阶段的设计图确定了建筑工程的结构形式和装饰标准、材料、设备等的选用，工程投资额基本确定。由于前期设计阶段确定了工程造价，工程预算和工程计量结算不能变更图纸和工程造价，因此在设计阶段控制建筑工程造价是一种事先控制的理论思想，也是控制建筑造价的最有效的手段，能够是工程造价控制和投资决策更加主动和有预见性。
2.前期设计工作对建筑造价控制效果
对于建筑工程造价预算来说，设计阶段的造价控制是工程项目造价控制的基础，在设计阶段严格控制建筑工程项目造价管理才能为整体工程造价控制打下坚实基础。在设计阶段如果设计者有较好的投资控制理念，能够使设计人员在满足工程建设要求和用户需求的前提下，有效控制工程造价，合理分配资金[3]。设计人员通过采用先进的工艺、技术和设备选型，材料选择等手段优化设计方案，能够充分体现设计前期工作对工程造价管理的经济价值和技术价值。传统的建筑工程设计工作中，由于我国建筑工程设计的体制和理念的原因，建筑设计技术人员通常只关注工程的功能实现和标准的满足，而对工程造价则甚少关心，许多设计人员通常认为工程项目的经济因素不是设计人员考虑的事情，认为工程造价控制是造价人员、工程预算人员的工作范畴，而相互之间缺乏必要的工作协调与联系，使设计人员和工程造价人员各自为政，造价人员按照工程设计预算工程造价管理，属于被动控制，效果不佳。因此在现代建筑工程中，应当建立科学的工程造价控制体系，从设计入手开始工程造价控制，立足于事先控制，使工程造价控制在设计阶段开始积极实行，尽可能地减少和避免目标价值和实际值的偏离。
3.加强前期设计工作对建筑造价控制的措施
我国建筑工程建设中已经普遍推广了工程监理制度，通过工程监理对施工单位与业主的协调与监督，提升了我国建筑工程的施工质量，提高了建筑工程管理的效率。而在建筑设计中，设计单位往往是自我约束，没有系统的监督管理，设计单位对造价的控制只能通过设计者的经验和自身想法。因此应当在前期设计中推广设计监理，增加对前期设计工作的监督，同时政府相关部门应当通过合理引导，加强行政管理为设计监理的市场化和社会化创造条件。此外在我国建筑设计行业中推广设计标准化、模块化有利于提高建筑设计效率，缩短设计周期，节约设计费用，同时对建筑造价控制的标准更加明确，有利于对工程造价进行合理控制。
4.总结
总之，我国建筑设计阶段造价控制涉及面较广、环节多、市场变化形式较快，建筑设计造价控制存在一定的难度，但随着我国市场经济的发展和我国城市化建设的步伐加快，提高设计阶段建筑造价控制势在必行。
【参考文献】
[1]魏爽，马世骁，牟瑞.建筑工程设计阶段对工程造价的有效控制[J].建筑工程项目设计，2007，01：33-35.
关键词：建筑工程；施工建设造价；动态化管理；研究
一、前言
随着社会经济的快速发展和建筑行业的不断进步，从工程预算到施工过程中的造价管控，再到最后的收尾结算，任何一个环节的造价管控都关系着整个建筑工程项目的整体经济效益。因此，在建筑工程造价管理过程中，应当对其进行动态化管控。
二、目前国内建筑工程造价管控概述
工程造价是建筑工程施工建设过程中所花的费用总额，其中包括业主方、开发商以及设计单位和施工单位的费用，造价管控的目的在于在市场变化的情况下，能够确保建筑工程造价一直处于允许误差范围之内。在此过程中，对工程造价实施动态化管理，既是工程成本管控的关键，又是其核心内容。在建筑工程招投标实践中，市场信息变化非常的快，造价管控是竞争力的表现，而且关系着企业的效益。近年来，随着国内建筑行业的快速发展，造价动态化管理方式有所改进。比如，从标准定额计价法的应用向指导性过度，有效地适应了市场经济的发展要求。然而，随着市场经济体系改革的不断深化，建筑业工程造价管理实践中也暴露出很多的问题，有待解决。对于工程造价管理而言，确保建筑工程决策阶段、设计阶段的造价管控非常重要；如果相关工作落实不到位，则造价就会不合理，进而导致工程设计以及资金层面出现缺陷和问题，施工以后这些问题就会逐渐显现出来，多数情况下难以补救，造成严重的经济损失。
三、建筑工程造价动态管理策略
3.1决策阶段投资估算科学编制
建筑工程项目决策阶段进行造价估算，即对工程整体造价以及每一个阶段的造价合理预估，其主要是基于资料信息的搜集和对市场情况的预判；从某种意义上来讲，工程造价投资估算精准度直接关系着后期的造价管控效率以及整个建筑工程项目的最终造价。在决策投资估算过程中，应当做好两个方面的工作。第一，应当全面搜集资料信息。为保证决策阶段能够准确把握工程造价，大量搜集与项目有关的信息资料是不够避免的，其中包括拟建工程所在地的水文地质构情况、政策环境条件、劳动力成本、同类项目造价以及物料采购便捷性和建材价格等，这些都影响着建筑工程项目整体造价，所以需全面搜集资料。第二，科学编制造价估算报告。在编制估算报告时，应当以造价估算体系中的指标为准则，进行严格的造价估算，尤其是资料使用时，应当甄别资料有效性，避免采用虚假资料或者真实度较差的资料，最终确定合理造价。
3.2 设计阶段的造价管控
建筑工程设计阶段的造价管控，主要是采取优化设计方案和限额设计方法，对工程造价进行严格管控。据统计数据显示，虽然工程建设过程中的设计费用在整体投资中的占比不到1%，但是其可能对整个建设工程造价产生的影响度超过70%，所以做好设计阶段的造价控制至关重要。在设计阶段，应当避免重施工、轻设计的思想观念，工程费用管控应当从设计开始。建设单位在设计审计过程中，应当重视设计方案优化调整，利用不同的指标对总平面图、建筑空间平面设计对比分析，从而实现对设计阶段的造价进行严格管控。设计阶段的限额设计，实际上就是严格按照批准的可行性报告，对投资估算管控方案进行初步设计，然后按照批准的设计总概算，进而施工图、技术设计，各专业达到应用功能基础上，严格按照分配投资限额进行优化控制设计，对不合理的变更一定要严格管控，确保总投资额不超标。通过分解投资、工程量，来实行限额设计，即将上阶段所设计审定的投资额、工程量细化到各个专业之中，再分解到各分部工程和单位工程，通过对其进行层层分解，可以实现对投资限额的有效管控，同时也实现对设计规范、工程数量以及设计标准和概预算指标控制。
3.3 施工阶段的造价管控
建筑工程施工阶段是整个工程项目施工建设占比最高的一个环节，同时也是成本管控的最重要阶段。在建筑施工阶段，整个工程项目一直处于快速运转状态，物资采购、人力资源支出等，消耗非常的大，所以造价难度和重要程度不可小觑。实践中，应当密切关注工程项目的施工建设进度，注意市场变化，从而实现对建筑工程造价的动态化控制。在建筑工程施工过程中，存在着很多原因可能会导致原来的施工方案变更，此时应当严格管控，工程项目变更以后应及时对造价进行调整。在此过程中，应当有负责的态度，每一个环节都要经监理、业主方和投资方签字，以保证建筑工程验收时有据可凭，结算时有据可依。施工阶段的材料花费非常大，加之建材市场价格波动，建材成本预算难度增大。建筑工程造价人员应当根据定货合同价以及市场波动价，编制具体的价格统计表，然后再根据市场上的价格变动对其进行及时的更新。在建筑工程施工阶段，通常会突况发生，工程造价因此可能出现误差；即便上述变化在预计允许的误差范围内，也要对其进行全面的考虑，处理好施工成本问题。具体做法是将变更以后可能出现的结果、因变更造成的材料费用预算增加等，加入其中，以免在设计不定、不明确时，导致材料费用预算增加、工程建设程序更改。
3.4 竣工结算阶段的造价管控
建筑工程项目施工建设竣工后，还要对工程结算进行严格把关，注意搜集和整理结算资料，对工程量及套价取费进行严格审核。建筑工程造价中的建材价格是较为重要的一个动态因素，以房建工程为例，材料费大约占整个工程项目建设造价的65%以上，材料价差占造价的12%上下。因此，实践中应当确定材料价格、处理好材料价差，并对其进行优化调整。建筑工程竣工结算阶段的造价动态管控，可以说是最后程序，即对工作数据资料进行全面整理和汇总确认。结算整理过程中，应当解决好价差调整问题，尤其是变动相对较大的建材费用，还需严格审核工程量以及套价取费标准。竣工结算时，应当依据原始资料，对比具体工程变动，使结算与建筑工程实质花费之间不出现较大的偏差；同时，还要根据不断变化的市场信息以及具体情况，更新和调整造价信息。
四、结束语
建筑工程施工造价动态化管控是一个非常繁杂、而且工作量较大的系统工程，目前国内关于建筑工程造价动态化管控方面的研究还不够深入，无法有效适应现代建筑行业的发展需求，很多管控方式和方法已经表现出不合理之处。比如，在普遍的粗放经营管理模式下，对建筑工程造价动态化管控理解不深刻，实际工作中存在着一些问题。因此，在现代建筑工程项目施工管理过程中，应当进行创新和改进管控模式，对每一个阶段都要做好管理工作。
参考文献：
[1]张楠.建筑工程造价的动态管理与控制方法研究[J]门窗，2014（09）.
[2]谢小青.建筑工程造价的动态管控研究[J]中国高新技术企业，2015（04）.
一、建筑工程预算对建筑工程的影响
工程预算根据建筑工程的建筑进度可以分为：设计预算、施工图预算以及施工预算。因此不同的预算阶段对于建筑工程的影响也就不相同：①设计预算对建筑工程的影响。设计预算是根据设计要求对工程造价进行概括性的计算，设计预算是整个建筑工程投资的最高限额，设计预算对建筑工程的影响是：设计预算是整个建筑投资的依据，其规定了建筑工程投资的最高限额，决定着建筑工程的施工方式以及分析建筑设计方案是否合理。②施工图预算对建筑工程的影响。施工图预算是设计单位根据施工图、现行预算定额以及各种建筑材料费用等的预算价格编制和建筑安装工程造价的技术经济文件。施工图预算对建筑工程的影响具体表现为：确定工程造价以及考核工程成本、建筑工程招投标文件以及建筑企业签订承包合同的依据、建筑企业施工进度的关键依据以及建筑工程款结账的依据。③施工预算对建筑工程的影响。施工预算是根据施工方案以及施工技术等计算出工程施工中的各种费用的消耗的经济文件。施工预算对建筑企业来说具有重要的意义，也是建筑工程预算中的重要组成部分，它对建筑工程的影响主要表现为：是建筑企业进行建筑工程施工进度计划、实施限额领料的依据、是建筑企业进行施工计划、安排施人员以及设备的重要依据、是对施工人员进行工资发放、进行资源优化配置的重要依据。
二、提高建筑工程预算编制的措施
2.1实行“静态”与“动态”相结合的管理模式。建筑工程预算的管理要突破传统的静态管理模式，因为建筑工程的各种施工因素随市场变化而发生变化的概率比较大，比如建筑施工中的建筑材料、人工费用以及机械消耗等都具有不确定性，而传统的建筑工程预算编制具有统一固定的定额特性，这样就造成工程预算编制与现实价格之间存在较大的差异，因此为提高建筑工程的工作效率，需要建立静态与动态相结合的管理模式，进而能够及时根据预算编制过程中的变化而进行调整，避免了建筑工程施工中的各种问题的发生。
2.2提高工程预算编制人员的综合素质。建筑工程预算编制对于建筑工程来说具有总体上的指导性与规范性，预算编制的准确与否直接影响建筑工程的质量，因此建筑工程预算编制工作是建筑工程的重中之重，而建筑工程预算编制需要相关人员完成，人的综合素质在建筑工程预算编制中发挥着重要的作用，但是在建筑工程预算编制中，由于受到传统静态管理模式的影响，预算编制人员的责任心不强，他们在预算编制中经常会出现失误操作，而这些不经心的失误操作会对建筑工程产生巨大的负面影响，比如预算编制人员在编制预算时，可能因为少写一个小数点就可能会增加整个建筑工程的费用，造成建筑工程成本的提高，影响建筑企业的经济效率，同时现代建筑技术的不断发展，也要求预算编制人员要不断的提高自己的专业知识水平，适应工程预算编制技术发展的要求。
2.3深化设计深度，优化设计方案，积极推行限额设计。建筑工程预算编制是一项系统工程，需要预算编制人员要综合考虑各方面的因素，结合建筑工程的实际情况制定科学的预算编制方案，并且要根据市场变化优化预算编制方案，积极推进限额计划：一是在设计预算方案时要收集相关的资料，比如建筑工程的施工环境报告、施工设计图纸、施工环境报告以及各类施工标准图纸等等；二是对预算编制要进行综合分析，在满足建筑工程预算功能实现的前提下，要尽可能降低建筑预算，并且根据经济效率最大原则，选取最佳的设计方案；三是编制单项工程概预算并汇总总概预算。
三、控制预算编制超预算的方法
科学的预算编制对建筑工程具有重要的影响，如果实际预算费用超过预算编制费用，那么就会影响建筑工程的质量，因为建筑工程企业为了实现利润，他们就必须会通过降低建筑成本来实现，而降低建筑成本的手段不外是降低建筑材料标准等，因此要严格控制预算的范围：
3.1通过招投标竞选。工程招标是建筑工程企业选择建筑施工企业的有效方式，也是降低建筑工程企业费用支出，实现企业经济效率最大化的主要途径。通过招标可以在众多的建筑施工企业中选择信誉良好、施工技术高、管理水平好的企业，同时通过招标也可以明确建筑工程的费用，并且也保障了建筑工程的质量。
3.2实行建筑工程造价全过程、全方位控制。建筑工程费用贯穿到建筑工程的全过程，因此对于建筑工程的造价控制要贯彻建筑工程全过程，一是建筑工程决策阶段在整个建筑阶段中占有重要的地位，因此选择最优化设计方案；二是建筑工程设计阶段，以事前控制为主抓好设计竞选，选好工艺流程，调动设计人员积极性，精心设计；三是建筑工程实施阶段，开展材料、设备采购市场调查，对建筑工程施工建设中出现新技术进行比较，挖掘竣工试运行的潜力，做好协调工作，预防或减少索赔发生，倡导节约，减少各个环节上可能出现的浪费。
作者：武俊义 单位：故城县国土资源局
[关键词]智能建筑；成本管理；
成本控制；
策略
[中图分类号]F407.9 [文献标识码]A [文章编号]1672-5158（2013）06-0254-01
1 引言
随着智能建筑项目在我国的不断发展，国内的智能建筑施工企业和设计单位对智能建筑管理和成本的控制工作，有了更为清晰的认识。智能建筑工程的设计方案、建筑施工图的深化设计、智能建筑工程的施工等，都是通过设备供应商与系统集成商来实现的，这与其他的建筑工程有着很大的区别，也是的智能建筑工程的成本管理与控制，表现出了一些新的特点和关键要素。因此，加大对智能建筑工程发展趋势、发展现状的研究，提出智能建筑施工项目管理成本的控制策略，有着很强的现实和理论意义。智能建筑的范围在扩大国外智能建筑的发展呈现出两方面的明显趋势。一是智能建筑已从办公写字楼向宾馆、医院、体育场馆、住宅、厂房等领域扩展；二是随着智能建筑建设范围的扩大与数量的增加，智能建筑正向智能小区、智能城市发展。
2 智能建筑项目管理成本控制的策略
2.1 加大对智能建筑工程前期设计阶段控制
在智能建筑工程设计的前期，建筑成本咨询公司的工作是帮助发起人做好建筑施工可行性报告的编制工作，确定智能建筑工程项目的成本目标。每一项投资行为，目的是为了提升投资的效益，智能建筑工程施工更是如此，投资决策的科学性，最后都会在投资与项目建设方面体现，确定的主要根据是对智能建筑项目可行性的研究。智能建筑工程可行性的研究，是借助对建筑工程项目的内容与配套条件进行分析，包括：智能建筑工程的市场需求、相关的资源供应、智能建筑规模等等进行调查与比较分析，并通过对智能建筑项目投入使用后的财务、经济效益、智能建筑的社会影响做出预测，进而提升智能建筑项目投资的价值分析，为智能建筑工程项目的决策，提供有效的依据。
通过上述分析，我们可以得出智能建筑工程项目的可行性研究报告，是在实践调查的基础上，通过对智能建筑工程项目的财务评价得出的，智能建筑工程成本咨询公司，通过使用相关的经济学知识，对特定的项目做出专业的财务评价。财务评价按照我国当前实施的财税、金融管理、外汇管理等制度，就建筑工程项目产生的财务效益、相关的费用等，进行财务报表的编制，做好智能建筑工程项目的经济利润、清偿能力等因素的分析。
智能建筑工程项目的财务费用主要是下面几个因素构成的：首先是投资，投资指的是在智能建筑工程项目建成投产以前，所要支付的费用，主要包括固定资产的投资、智能建筑项目所需流动资金的投资、智能建筑项目的经营成本等等。经营成本作为智能建筑项目总承包费用去掉折旧费、机械维修费等支出之后的成本费用。经营成本是生产经营期最为主要的先进流出内容，同类企业的经营成本有一定的可比性。智能建筑工程总成本费用指的是在智能建筑工程项目经营期间，为了更好地组织生产与销售而产生的所有成本与费用。智能建筑生产成本的构成包括以下几个方面：生产过程中消耗的材料、建筑所需的直接材料、建筑所需的直接工资、建筑所需的其他支出等等。智能建筑期间费用同生产成本是相互对立的概念。
2.2 做好智能建筑招标实施阶段的管理
在智能建筑工程的招标阶段，建筑成本咨询公司，通过对智能建筑工程项目成本的初步概算，在进行设计的时候，按照实际的需要，做好不同规划设计方案的比较。通过提供成本和工程价值方面的意见，实现智能建筑工程价值最大化，按照发包人所提供的设计方案进行智能建筑项目成本材料的规划，在实施设计和施工图期间，对结构形式、智能建筑工程施工方法、施工材料的使用等进行指导，并提出专业的意见，提升智能建筑工程发包人与设计部门选择的合理性。对智能建筑工程范围的变更，额外设计要求、建筑工程市场环境的转变等内容，提供一般的成本意见，并按照建筑工程设计发展的趋势，做好修订成本与原成本的比较，以更好的提升智能建筑工程成本控制的效果。与传统的自动控制系统相比，智能控制系统具有足够的关于人的控制策略、被控对象及环境的有关知识以及运用这些知识的能力。与传统自动控制系统相比较，智能控制系统能以知识表示的非数学广义模型和以数学表示的混合控制过程。
2.3 提升建设阶段的成本管理
在智能建筑项目施工的过程中，做好招标文件、智能建筑工程合同等内容的编制显得非常重要，怎样提升建筑工程招标过程的合同管理和策划作为重要的内容，按照一手的资料来实施管理，需要做好下面工作：在我们国家当前一段时间一般使用两种工程报价的方式，即建筑工程量清单报价、建筑工程施工图报价等。因为智能建筑系统关系到后期的系统设计，因此，当前使用较多的是建筑工程清单报价的方式。但是不管采用哪一种报价的方式，在使用的时候都需要做好投标人必填材料的汇总，并在汇总里面列出各项材料的规格、型号等等，以更好地对比分析建筑工程签约以后的质量控制效果。
2.4 做好智能建筑工程项目竣工阶段的成本管理
智能建筑工程在竣工以后，结算工作成为智能建筑工程成本管理的重要内容，是保证建筑工程成本和竣工决算的依据。提升智能建筑工程结算审查的有效性，需要做好下面几个工作：首先要加大对图纸的研究，做好竣工资料的分析，并就工程的数量进行全面的核实，对于没有完成的工程，或者没有实施的内容在进行结算的时候需要进行扣除。其次，要做好智能建筑现场签证资料真实性的审查。智能建筑成本费用分析，作为成本咨询公司按照智能工程竣工结算资料为依据，就建筑工程的单价进行数据储存，为后期建筑工程项目预算提供参考的标准。
参考文献
[1]蒋雪峰，建设工程造价控制研究与应用[D]，天津大学，2007
[2]黄丽莉，建设项目工程造价控制方法的研究与应用[D]，吉林大学，2006
关键词：建筑工程造价；控制 Abstract:In the construction engineering cost in China, how to reduce the project cost, improving investment benefit, to ensure the healthy, stable, sustainable development of China's construction market, is the field of engineering cost has been explored and concerned problems. Starting from the five important stage in construction project, the feasibility study stage, the design stage, the bidding stage, construction stage, completion stage and to strictly control the engineering cost, make the capital investment to obtain the greatest degree increase.
Keywords:Construction project cost; control
中图分类号：TU723.3
前言
虽然我国社会与经济不断的发展，但是如何有效地控制建设项目的工程造价，提高投资效益是当面必须要解决的重要问题。建筑工程造价控制是一项系统工作，必须进行全过程、全方位的监管和控制，并通过管理和控制来找出在投资管理上所存在的问题，不断的强化投资管理，提高投资效益。建筑工程造价，是工程的重要控制目标之一，如何做好建筑工程的造价控制，要从以下五个方面入手。
建筑可行性研究阶段造价控制
在投资的决策阶段，投资商和相关企业一定要全面有效地收集基础资料，并保证其准确性。并深入市场进行调查来确定项目建设的必要性。结合投资目的，运用科学的方法确定一系列可行性方案，进行技术性分析，选择最优的投资方案，进而确定投资控制目标。除此之外，还要加强工程项目立项的计划管理，高质量完成项目前期的准备工作，最后有关部门编写项目投资可行性研究报告。
建筑工程设计阶段造价控制
2.1 完善设计指标
根据实际情况，并将技术与经济相结合，逐步加强对投资效益的综合分析。相关部门对建筑材料进行合理选择，通过设计方案的经济指标比较，合理运用价值工程，使投资发挥最大效益，为企业和国家节省一些资金。
2.2 做好方案设计
一个科学合理的设计方案，是有效控制工程造价的关键所在，它不仅影响到建设项目的一次性投资，更是关系到项目建成交付使用后的经济效益。在设计环节的资金投入只占整个项目投入的1%，但是对整个工程造价的影响程度可以到达75%。在设计环节要根据投资项目的实际情况和其他各个方面进行探究分析，得出一个最优的设计方案。
2.3 实行限额设计工程造价
在建筑工程设计方案中实行限额设计，是控制工程造价的重要手段之一。所谓限额设计，就是根据批准的可行性研究报告的投资预算控制进行初步设计，再按照批准的初步设计总预算控制技术设计和施工设计图。按照分配的投资限额控制设计，最大程度的控制和不再计划内的变更，保证总投资额不被突破。
建筑工程招标阶段造价控制
建设工程招标就是招标人在发包建设项目之前，根据建筑市场规则，公开进行招标活动、邀请投标人。投标人依照招标人的要求提出报价，然后进行当场开标，使招标人从中选择最为合理的报价及合作单位。建设项目招标阶段的参与方必须具备施工资质及建设能力，并根据招标条件进行初步研究和预算，在指定期限内填写标书，在提出报价进行开标后决定是否中标。在建设工程招投标活动中，主要分为有招标标底的编制和审查、投标报价开标与评标、中标并确定合同类型等五个部分。招投标制度是创建良好建筑市场环境的有效手段，为供求双方取得最佳选择创造条件。
为了能在建设项目的招标阶段有效地控制工程造价，应注意以下几点：首先，招标单位对投标方应进行严格的资格审查，并通过调查投标单位以前完成建设工程的情况，来确定投标方的经营资质和施工质量是否能达到招标单位的要求。其次，严格审阅投标方的报价和项目内容，不能只参考投标方的报价进行选择；投标单位也必须根据市场规范和建筑项目的实际情况，提出合理的报价，不能为了获得工程的承包权而提出非常规报价，造成在施工过程中产生因与投资目标相差甚远而无法控制的恶果。
建筑工程建设阶段造价控制
建筑工程的建设阶段是建筑物实体形成阶段，更是消耗人力、物力、财力的主要阶段。要想在这个阶段有效地控制工程造价，最大程度的发挥投资效益，提高建设质量，就必须在项目实施阶段加强建设的管理和监督职能，以提升对整个工程建设的全方位的造价控制。
4.1有效控制项目变更和现场经济签证
大部分项目在施工过程中都会出现设计变更和现场签证现象，在一定程度上影响了工程的进展，甚至造成整个项目的面目全非。为了避免这种情况，应该加强设计变更管理，把可能出现的设计变更控制在设计阶段的初步阶段，来减免对建筑工程所带来的负面影响。
4.2 严格审核项目施工图预算
根据施工图要求的进度计划和现场施工的实际进度，进行施工图估算的核定。对于施工图中相应估算与实际建设不吻合的地方，要进行细致的分析，得出原因及影响因素，在第一时间与项目负责人联系，适当的更改控制目标，从而对工程造价进行合理的动态控制。
4.3 做好工程专业分包
选择优秀专业分包单位，控制少数垄断行业随意抬升。在项目建设中，有一部分作业内容是特殊专业工种，必须委托专业的施工单位来配合施工，正是因为其特殊性，所以这样工作单位在一般情况下都带有一定的垄断性，为了避免专业垄断恶意抬升要价，应该实施多家竞标。
4.4 深入施工现场，收集和掌握项目有关资料
在项目的施工过程中，审计人员和资金控制人员应定期深入施工现场，依据图纸对照观察施工情况，第一时间掌握施工动态，协助有关人员进行设计变更的商议，有效地控制工程造价。
严把竣工结算阶段造价控制
竣工结算是工程在整个建筑过程中的实际投入，是最终确定对工程建设的投资额。竣工结算是由建设方编写的反映项目实际造价和投资效果的资料，是竣工验收报告必不可少的组成部分，是考核竣工项目建设计划的执行情况，更是为以后的项目建设分析投资效果的重要依据。因此，对于总结项目建设的经验教训，有效地控制工程造价都具有重要的意义。
小结
综上所述，从源头进行有效的造价控制，是使整个建筑工程造价大幅度降低的重要手段。在建筑工程的前期准备和设计阶段中，主要是控制目标值与实际值不发生偏离，在建筑工程的招标阶段能择优选择一个工作质量高、有责任感的承包商是合理控制工程造价的重要手段，而项目建设阶段，则是实现工程造价控制的主要阶段，及在工作过程中将人力、物力、财力进行合理的运用与分配，最后的严把竣工结算阶段造价控制。只有全方位、综合性的进行建筑工程造价，才能最大程度的提高投资效益，为企业与国家节约更多资金，更多的为老百姓造福。
参考文献
[1] 王巍,郭晓莉. 建筑工程造价管理的有效控制之我见[J].黑龙江科技信息,2012,(26):52-53.
关键词：建筑工程；设计；概算；限额；成本
中图分类号： TU198 文献标识码： A
引言
建筑工程设计阶段则是控制项目现金流出的关键阶段，反映在设计阶段对投资控制的巨大影响上，这种影响也是整个项目成本控制的核心。构成经济系统现金流量的基本要素主要有投资、成本、销售收入、税金和利润等。工程经济中，投资和成本均视为现金流出，主要构成是生产成本和期间费用。
一、建筑工程设计阶段的成本控制的必要性分析
1、设计方案与工程经常性费用之间的关系对于一个建筑产品而言，除了建设的一次性投资受到建筑结构设计的影响以外，在建筑的使用阶段还有一系列经常性费用也会受到结构设计的影响，例如，保养、清洁、维修费、暖通和照明的能源消耗等等，大量研究结果表明，建设一次性投资与建筑使用的经常性费用两者之间有一定的反比关系，如何保证工程项目全生命周期发生费用最低呢？实践证明这个离不开建筑结构设计人员的努力，通过对建筑结构设计的不断优化可以找到这两者的最佳结合点。
2、设计质量与工程投资之间的间接关系从已发生的工程质量事故的原因来看，设计质量带来的问题在众多原因中占有一定比例，必须吸取教训认真对待。环顾当前投入使用的建筑产品，其中有不少因为设计时对建筑功能的设计不科学，对建筑的正常使用构成了较大的不便：有些正在建设中的建筑，由于设计图纸质量比较劣质，专业设计之间还有很多矛盾的地方，造成工程实施过程中设计变更多，返工、停工现象严重，造成投资上极大的浪费，大大提高工程造价；有些设计上的不合理还造成了建筑质量的缺陷和使用安全隐患，给国家和人民带来了巨大损失。
3、设计方案与工程投资之间的直接关系大量研究结果表明，设计费用与建筑工程整个使用周期的费用相比占比很小，不到 1％，但是
二、建筑工程设计概算
当按照工程项目的具体实施程序来划分的话，大致可划分为设计阶段和项目实施阶段。工程设计阶段是项目由业主或设计者的意图变成现实的决定性工作阶段。一般房地产开发的具体工作程序可分为6个阶段，即投资立项、前期工作、施工准备、施工、房屋销售、售后服务。项目的设想、可行性研究、决策、初步设计、施工图设计都是在设计阶段中完成，具体工作大致是围绕各种方案的论证比选、成本控制、方案实施过程中的技术条件完善以及项目投产后的盈利状况预测来进行，最终的目的就是为了帮助业主利用最小的成本投入带来最大的利润回报。当项目作出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。设计概算就是在项目已审批可行性研究报告后，进入规划设计阶段时进行的概括性初始预算。它所涉及到的费用没有施工图预算那么单一，考虑到了项目运行过程中的所有费用产生的因素及开发商投入资金的多少而编制的一种预算。就某一个具体项目而言，前期阶段产生的工程造价对整个项目的投资成本构成来说所占的份额相当多，约80%左右。很显然，设计概算是施工图预算的资金上限，施工图预算不能超出设计概算的初步工程造价范围。
三、建筑工程限额设计
1、建筑工程限额设计的优点
建筑设计师将工程造价控制意识运用在实际生产中的例子已经屡见不鲜，例如：有粘结和无粘结的预应力混凝土成果使混凝土结构跨度加大，楼板减薄，产生了不可估量的效益；高效率的混凝土输送泵实现了商品混凝土冲向百米的高空，既保证了混凝土质量又减少了设备和场地的限制，控制了进度，节约了成本；框架加剪力墙结构的推广，改变了框架结构水平抗拉能力差和剪力墙结构跨度小
的缺点，使抗震地区高层建筑仍然能够拔地而起；加气混凝土砖的普及，不仅为结构设计带来了环保的理念，同时提高了建筑隔音、隔热功能，既能满足建筑物结构功能要求，又能降低成本的产生。
1.1 体现业主投资意愿
限额设计控制成本的理念是基于业主对项目的决策这一前提下产生的，在已经审批了可行性研究报告后，业主对项目投资的意图已经非常明显，从投资估算控制初步设计，设计概算控制施工图设计，直至按照业主的意图在各专业分配的投资限额内尽量完善和改进施工图设计，无不体现出限额设计是为业主服务的成本控制方式。在业主投入资金允许的范围内，尽量做到满足业主对项目结构功能使用上的要求，在保证项目顺利实施的前提下，尽可能把不可避免的工程变更控制在设计阶段发生，以减少业主的损失。
1.2 建筑工程限额带动技术和设计理念的更新
限额设计作为设计阶段控制成本的方法，就要求设计者在项目前期阶段与业主充分进行沟通，对业主的需求有清晰的了解，同时要求业主的投资意图明确，避免因人为的变更大量追加投资的现象发生。一般来说，业主明确了设计意图后，就已经确定了该项目的设计概算，设计者根据业主的意图在不突破设计概算限额的前提下进行一系列的施工图设计，并且在各专业分配的投资限额内尽量完善和改进施工图设计，从而带动大量新工艺、新材料和新的设计理念的产生。
2、建筑工程限额设计的缺陷及改进措施
建筑工程设计概算是在项目设计阶段通过对项目实施过程中所有费用产生的预测、分析、计算后得出的一个概括性初始预算，那么，由于条件的限制、未能预见情况多、技术条件不具备等因素，设计概算的准确性和科学性明显不够，限额设计的限额范围模糊，带来业主可能因出现决策失误而产生损失。
2.1 让业主参与对成本有较大影响部分的设计
就这类设计概算无法避免的特点，必须充分考虑对成本投入有较大影响的因素，要求业主与设计者充分协商，做到设计者与业主的投资意愿相统一。例如结构造型、装修标准、设备选择等。
2.2 积累经验，帮助项目决策
要求设计人员和工程造价人员在大量的类似工程项目中积累经验，对投资限额有清楚的认识和把握，成立专家论证小组，采用无记名投票方式对项目在经济上是否合理，技术上是否可行进行论证，帮助业主作好项目决策。
2.3 提高工程造价人员与设计人员的合作、协调
严格建立各级审批程序，强化设计人员的工程造价意识，将设计与概算编制融为一体，把技术与经济有机结合起来，设计人员应该与造价人员紧密合作，及时对项目投资进行分析比对，及时反馈造价信息，及时纠偏，保证有效控制投资。
限额设计就是利用设计概算对投资成本控制的特性，按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计概算控制施工图设计，是保证投资额不被突破的一种成本控制手段。
结束语
建筑工程限额设计是目前市场经济条件下建筑工程项目在设计阶段中的成本控制的主要手段。限额设计方法的合理运用是业主意愿得以实现的保证，同时也是业主对成本控制的有效措施。它对项目实施过程中不确定因素的预测，尽最大可能帮助业主降低成本，保证项目顺利实施，对建筑结构功能的不断改进带来新工艺、新技术和新材料的推广，是工程造价成本控制理念在建筑工程项目设计阶段中的科学、集中体现。
参考文献：
[1]李南.工程经济学[[M].北京；科学出版社，2012（23）:12-16
摘 要：随着我国市场经济的快速发展，相应的城市建设也变得越来越快。而建筑业在城市建设中起着重要地位，其中建筑工程造价控制能够很好的提升建筑企业的利益，同时也能够规范工程造价系统。本文就主要针对建筑工程造价控制研究与管理措施进行了阐述。供同行参考。
关键词 ：建筑工程 工程造价 造价控制 造价管理
前言
目前，我国正在大力提出打造节约型社会的发展计划。随着我国建筑工程事业的快速发展，建筑工程造价控制与管理就显得极为重要了。良好的建筑工程造价能够让建筑在形成过程中通过对成本的控制来达到建筑工程的节能效果。但是我国的建筑工程造价控制与管理工作还需要做到更好，下面笔者对我国的一些建筑工程造价控制要点及管理措施进行阐述。
1、建筑工程造价控制要点分析
1.1 建筑工程决策阶段造价控制
笔者通过多年的建筑工程决策阶段造价控制工作的研究，发现通过以下五点来着重注意能够比较好的达到造价控制的目的。第一，对决策前的相关资料做好收集和准备工作。通过决策前的资料准备工作能够为造价控制工作提供比较可靠的预算和造价控制依据。第二，对可行性报告进行分析工作。在可行性报告的分析过程中应该注意对建筑工程的质量和经济的合理结合点来进行可行性分析。可行性分析能够对工程的投资风险性进行比较好的表现。第三，进行投资估算。估算作为建筑造价控制的重要组成部分，估算可以为建筑工程造价的准确性做出良好的保证，所以在估算过程中一定要做好误差控制，尽量的保证造价控制的准确性。第四，建立财务体系。在造价控制工作中的的财务体系应该是对工程的投资体系、收益体系、债务问题、财务管理体系等都做好良好的分析工作。第五，对方案进行综合筛选。建筑工程的决策阶段会涉及到很多的建筑方案的选择工作，在对这方案的选择工作中应该首先对方案的技术性进行分析，可以根据技术专家提供的方案分析来进行参考，然后在进行经济优选工作，选择技术达标经济最优的方案进行使用。
1.2 建筑工程设计阶段的造价控制
工程造价控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策以后，控制工程造价的关键在于设计。据资料分析，设计费只相当于建设工程总造价的1%～2%，但正是因为这少于2%的费用对工程造价的影响度达75%以上。由此可见，设计质量对整个工程的建设效益是何等重要。因此，建设单位应抓住设计这个关键阶段，为控制工程造价把关。
（1） 实行设计方案招标制度。通过设计方案招标来选择优秀的设计单位，从而保证设计方案的先进性、合理性、准确性，避免因设计质量问题而出现的设计修改，同时还可选择技术先进、投资节省的最佳方案。
（2） 在设计阶段开展监理工作。目前，工程监理主要在施工阶段进行，设计阶段的监理工作尚未全面展开。在设计阶段开展监理工作，对设计质量及工程造价是一种积极而有效的事前控制，有利于减少设计过程中出现的失误和偏差，最大限度地降低经济损失。
（3） 利用价值工程进行设计方案优化。价值工程侧重于设计阶段开展工作。特别是随着“勘察设计施工一体化总承包”模式的推广，在工程设计中利用价值工程进行方案优化，综合各方面因素选定路径最短、工程量最少、技术先进及经济合理的最优方案，以达到合理、有效地控制工程造价的目的。如采用PVC排水管，与柔性铸铁排水管相比，每平方米安装工程可降低投资20%。
（4） 推行限额设计，限额设计是按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图的设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下按分配的投资限额控制设计，严格控制设计中的不合理变更，保证总投资额不被突破，从而达到控制投资的目的。限额设计改变了设计过程不算帐，由“画了算”变为“算着画”，同时，限额设计对各专业设计人员提出了更高的要求，要求其不断提高自己各方面的工作能力，强化造价意识。
1.3 建筑工程施工阶段的造价控制
建筑工程的施工阶段造价控制一直以来在我国都是比较重视的环节，已经形成了比较成熟的造价控制手段和控制体系。相关造价管理人员首先应该注重建筑项目成本管理，在施工过程中要合理的分析工程成本控制然后进行编制施工组织计划，通过在施工组织设计中来进行造价控制。其次应该注重施工工程中的工程监理工作，因为在工程施工过程中如果产生工程质量问题需要返工就会导致工程的工期增长、原材料浪费等现象进而导致工程的资源浪费。另外监理工作的严格也能比较好的限制在施工过程中对施工设计图纸的随意篡改导致的投入增高或者质量改变等影响造价控制的因素。在材料的采购中应该对市场情况进行了解，了解材料价格变化趋势，通过结合工程相关实际情况来进行材料的采购能够很好的达到成本控制的目的。最后施工过程中要严格的加强经济签证管理，规范工作流程，有效控制成本，杜绝或减少因设计变更和经济签证而引起的工程造价纠纷，确保工程质量和工程进度。笔者认为现场签证严格执行以下原则：
1.3.1 权力限制原则：对现场签证管理实行严格的权限规定，不在权限范围之内的签字一律无效，若造成损失，将追究越权签字人的责任。
1.3.2 时间限制原则：对现场签证及其结算实行严格的时间限制，禁止事后补办。
1.3.3 一单一算原则：一个现场签证单应编制一份结算单，且对应一个工程合同。
1.3.4 一月一清原则：施工单位每月25日前汇总上月21日至本月20日已完工且手续完备的签证，并填写《_____项目年月现场签证汇总表》，报送项目部，经现场工程师和项目经理确认签署后报送造价部，作为成本汇总、分析及付款的依据。
1.3.5 完工确认原则：施工单位在完成现场签证单所涉及的工作内容，现场工程师及监理单位必须在完工后5日内签字确认后方能生效；如属隐蔽工程，必须在其覆盖之前签字确认。
1.3.6 原件结算原则：现场签证的结算必须要有齐备的、有效的原件作为结算的依据。
1.3.7 多级审核原则：现场签证的造价结算至少要经过二级以上的审核。
1.3.8 标准表格原则：所有的现场签证单都必须使用规定的标准表格。
1.3.9 独立编号原则：每个项目内的每个合同标段按照专业独立编号，并整理归档、妥善保存
1.4 竣工结算阶段的造价管理
竣工验收、竣工结算是项目建设全过程的最后一道程序和投资控制的最后阶段，也是工程投资效果的检验阶段。竣工结算阶段对工程造价的控制需要重点把握以下几个方面：
1.4.1 控制工程结算编制依据
对设计变更及图纸会审纪录，施工合同、协议，使用的预算定额、费用定额、材料价差计算方法，施工现场变更签证单的审核进行有效控制。在审核时，要重点查看工程结算取费标准与合同签订的标准是否相符一致、设计变更及图纸会审纪录是否经设计单位盖章、施工变更签证是否由甲乙双方共同签字并加盖公章确认，施工界面的划分，管网工程与总承包单位的工作面划分，如：永久性供电工程住宅部分施工至一户一表处，公建部分施工至计量箱处，除此外由总包施工。
1.4.2 每个项目决算审核后，应及时做总结与分析，形成后评估报告，作为本公司在该城市类似项目拍卖土地的概算指标、设计阶段的设计概算指标、投资估算指标等依据。
2、强化建筑工程建设过程中的造价动态管理
2.1 做好施工图纸的预算工作
在对任何项目工程进行建设的过程中，施工图纸的预算是确定工程最终造价预算的基础文件，同时它还是施工企业制定施工计划、组织施工人员、做好施工准备、控制工程建设成本投入的主要依据，此外，它还是施工企业收取工程建设进度款的凭证。所以，在对工程建设的各个项目进行开工前，都必须对施工图纸预算进行准确认真的编制，待施工图纸预算被整理或编制出来后，对于该项目的人工工日、主要材料及其用量以及工程造价等内容就可以有一个大致的了解。此外，还可以将其作为工程建设过程中的成本控制凭据来对工程的建设进行材料组织、施工部署等，在此过程中的编制是否准确直接影响到材料的采购，同时它还有可能对工程的施工进度造成间接地影响。
2.2 根据实际情况来对预算造价进行适当的调控
在对项目工程进行建设时，难免会遇到一些突发状况，因此，在对工程建设的成本投入进行管理控制时，还必须根据工程建设的实际需求来对预算造价进行及时的调整。一般情况下，项目工程的建设工期较长，因此，在工程的建设过程中，机械、材料、人工或者是其它一些与工程造价有关的费用均有可能发生改变，当工程建设遇到此类情况时，就必须按照相关规定来对工程的预算造价进行适当的调整。在对工程造价进行调整的过程中，可以借鉴定额管理部门或政府所的调整系数，并在完成工程预算成本的调整后向建设单位收取相应的工程进度款。此外，还可以通过对工程建设的费用支出情况以及施工进度进行比较，对工程建设过程中的成本投入进行动态管理。
2.3 强化工程变更过程中的管理工作
在对工程进行施工时，一定要完善相应的工程变更制度。在对工程进行建设时，由于受到施工图纸或实际施工需求的影响，通常需要对原有图纸进行变更设计或修改。这种情况的出现就会对施工企业造成一定的经济损失，因此，管理人员在对施工现场进行管理的过程中，务必要将施工过程中的各项变化情况及时告知建设单位，并让其提供相应的签证，然后对这些资料进行归类整理，以便于为日后的结算提供依据。
3、总结
综上所述，笔者认为只要相关造价控制人员能够了解造价控制的根本含义并且结合工程的各个阶段来进行造价控制工作，就能够很好的达到造价控制管理的根本目的。
参考文献：
[1] 陈旭. 建设工程项目造价控制方法研究与应用[J].西安建筑科技大学硕士论文.工程管理（电子版），2012， （5）：67-68.
[2] 姜娜. 建筑工程造价控制研究与应用[J].陕西嘉友轩置业有限公司.科学技术时代（电子版），2012， （14）：95-96.
