时间：2023-06-06 09:29:41
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇方案可行性分析，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
养老金缺口一直是近年来社会各界讨论的问题。它是在我国养老金由现收现付的统筹制向社会统筹与个人账户相结合的制度（“统账结合”制度）转变过程中产生的。随着我国社会经济的发展，养老金缺口问题也显得越来越突出。本文对延长退休年龄、加税和“以房养老”制度的可行性进行分析，最后得出结论，当前延长退休年龄和加税都不是解决养老金缺口问题较好的方案，唯有“以房养老”制度可以发挥较好的功效弥补养老金缺口，较好地解决我国养老难题。
【关键词】
养老金缺口；可行性；以房养老
一、养老金缺口产生的原因
（一）转轨成本
我国从1984年开始建立城镇企业职工养老金制度，实行现收现付的企业（单位）养老制，1997年国务院出台《关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》，确定向社会统筹与个人账户相结合的基本养老保险转变。在此之前已经退休的“老人”，和已经参加工作尚未退休的“中人”并没有个人累积账户，他们要享受改革后的养老金待遇，这样就形成了一个数额巨大的养老金隐性债务，人们通常将它视为体制改革带来的转轨成本。
（二）人口老龄化
随着我国社会的不断发展，我国早已步入老龄化社会，人口老龄化现象也不断加剧。我国“未富先老”的特征越来越明显，随着老年人口的不断增多，养老金的需求也在不断加大，养老金缺口也在进一步加深。
（三）养老金“双轨制”的实行
所谓养老金的“双轨制”，就是国家存在两种养老金执行制度：企业职工实行由企业和职工本人按一定标准缴纳的“缴费型”统筹制度；机关和事业单位的退休金由国家财政统一发放，也就是说，公务员在退休后可以无偿地享受国家财政发放的高额的养老金。前一种是由企业缴纳占工资总额的20%，职工缴纳个人工资的8%。一般来说，按正常工作年龄，据相应的缴费比例，退休后每月拿到的养老金约为在职工资的60%。按照现行的制度，后一种制度下，公务员退休后能拿到退休前工资90%的退休金。“双轨制”下巨大的不公平现象引起了社会各界的不满，退休金“并轨”的呼声也越来越强烈。
二、养老金缺口三种解决方案的可行性分析
目前社会各界对养老金缺口问题的解决进行着热烈的讨论，得出有代表性的三种方案：延长退休年龄、加税以及“以房养老”制度的实行。
（一）延长退休年龄
延长退休年龄被认为是解决养老金资金缺口问题最迅速有效的方案。但是作者认为，延长退休年龄在当前事实上是弊大于利的，最大的问题就是严重影响了我国就业的稳定性。目前，我国每年退休人数在600万左右，一旦延长了退休年龄，就意味着每年有600万的就业岗位不能提供，加上我国经济发展的实际情况，我国GDP已从10%的增长率下降到7%，根据奥肯定律并结合我国实际国情，这将会造成每年300万劳动者的失业。一旦延长退休年龄，就会造成每年约900万人的失业，这将严重影响我国就业的稳定性。就业是经济稳定发展的前提，是我国民生之本，所以，延长退休年龄在当前还不具有较大的可行性。
（二）加税
我国社科院最近提出，可以采取“广税基，增加税率”的方法弥补养老金缺口，即在全面实行“营改增”，将增值税税率由17%提高到20%，以此弥补养老金缺口。作者认为，这种方法也是不可行的。具体原因如下：
1.养老金缺口解决的根本方法是保证我国国民经济的健康、稳定的发展。但是，加税事实上会造成企业税负加重，严重影响企业的生产积极性，破坏企业的发展环境，进一步影响我国国民经济的发展，造成我国养老金缺口问题的解决无本无源。
2.养老金缺口问题很大程度上是一个人口结构问题，是人口老龄化问题的作用，加大赋税不能解决人口结构问题，作用不会显著。
3.造成养老金资金缺口问题还与“双轨制”的实行有着密切的联系，但是加重赋税与此毫无关系，不但不能解决“双轨制”的副作用，反而还造成了其他不必要的破坏。
（三）“以房养老”制度的实行
“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。“以房养老”在西方是一项比较成熟的养老制度，实行效果较好，近些年来我国才将其引入国内。本文通过对“以房养老”的阻碍因素和促进因素对其可行性进行分析。
1.“以房养老”制度的阻碍因素
（1）养老观念上，中国传统的养老观念是“养儿防老”，将自己居住多年的房产抵押给养老院，不给子女，许多老人和年轻人还难以接受。
（2）养老产品的缺乏成为“以房养老”制度实行最大的障碍。
（3）缺乏养老金金融业务统一平台，养老金大环境还未完善。
（4）我国房价存在波动，收抵押的房屋大致接近我国70年房屋年限，房屋抵押对老年人以及保险公司、银行都存在较大风险。
2.“以房养老”制度的促进因素
（1）社会保障功能相对弱化，需要“以房养老”制度作为其重要补充。
（2）老人独居率与房屋私有率的提高。
（3）商业银行与保险公司技术层面的不断提高。
（4）西方“以房养老”制度的借鉴。
三、解决我国养老金缺口的合理化建议
（一）进一步推动“以房养老”制度的实施
“以房养老”制度在我国，相对于其他解决方案，具有更大的可行性。我国可以借鉴西方成熟制度，结合我国国情，从制度、技术、观念等方面不断完善“以房养老”在我国的推广，从而解决我国的养老金缺口问题。
（二）进一步加大财政补充。
我国养老金收取和发放有着“高缴费率、低养老金替代率”的特点，我国应该进一步加大国家财政对社会保障资金的维持和补充，这也是解决养老金缺口问题较为行之有效的办法。
【关键词】风力发电机；调试方案
1 概论
在正常情况下，兆瓦级风力发电机的调试一般只采用动态调试，《风电机组及附属设备采购合同》中规定：设备安装完成并具备上电调试条件后，卖方在20个工作日内完成调试。调试内容包括：按照调试手册完成查线、主控上电及测量、plc刷程序、面板设置、通讯、变流刷程序、185大线相序测试、制动电阻测量、水冷散热风扇测试、水冷循环泵旋向测试、机舱上电、液压站调试、偏航余压测试、凸轮计数器调试、振动开关测试、风向标和风速仪测试、提升机链条导入、加脂测试、开关柜断路器整定值修改、开关柜吸合实验、发电机绝缘测试、倒偏航电机相序、三个叶片变桨调试。
根据合同的约定，厂家将在17至20天内完成风机调试，但由于不同区域风电场风况的不同，以及调试时期所处季节的不同，部分风电场会由于大风天气严重影响到调试进度。因此，常规的调试时间大约在40至45天左右。
2 兆瓦级风机调试方案的优化
由于风电场建设过程中，并网手续及电网接入等因素的影响，往往在风机安装工作完成后，需要等待风电场并网返送电才能开展风机调试工作。如果这段时间拖得过长，则风机调试工作将长期处于停滞状态，造成时间上的严重浪费。如何优化风机的调试方案，充分利用闲置的时间，有效的缩短风电场并网返送电后的调试时间，实现调试期间发电量的提升，已成为迫切需要解决的问题。
经过调试经验的积累和实践的验证，风机的静态调试能够在机组上电之前， 通过配备发电机给机组提供调试电源，完成机组各系统的（主控、变流、变桨、水冷）调试。开展静态调试可以完成整体调试近85%的工作量，能有效的缩短机组带电后的调试时间，使风机在短时间内就能达到正常的发电水平。同时对于机组质量检查有良好的促进作用，可以尽早发现机组在安装过程中存在的不足，对于机组零部件存在的故障也能尽快排除。有利于风电场风机可利用率指标的快速提高，整体发电量将比只开展动态调试的风电场有明显的提升，为风电场带来较高的经济效益。
开展静态调试需要解决两个现存问题：一是选择合适的调试电源，以节约整体调试过程中的成本；二是采用静态调试等于一台机组调试了两遍，通常情况下生产厂家不提供静态调试，需要通过协商使其接受业主的需求。
3 静态调试电源选择的效果分析
使用发电机供电进行兆瓦级风机的静态调试可采用两种方式：一种是使用50千瓦发电机对风力发电机进行静态调试，可按照调试手册完成查线、主控上电及测量、plc刷程序、面板设置、通讯、变流刷程序、185大线相序测试、制动电阻测量、水冷散热风扇测试、水冷循环泵旋向测试、机舱上电、液压站调试、偏航余压测试、凸轮计数器调试、振动开关测试、风向标和风速仪测试、提升机链条导入、加脂测试、开关柜断路器整定值修改、开关柜吸合实验、发电机绝缘测试、倒偏航电机相序、三个叶片变桨调试；另一种是使用5千瓦发电机开展静态调试工作，除了不能调试偏航系统以外，其他工作都能完成。而使用50千瓦发电机，能完成所有的静态调试项目。
在调试成本方面：使用50千瓦发电机进行静态调试所配备的50千瓦发电机价值约3万元。每台机组调试时间约9小时，耗费汽油约150升，按照汽油现价6.66元/升计算，成本约为999元，因发电机体积与重量的需求，还需一辆轻卡运载发电机，成本约为一天300元，每台机组静调在不计算调试人员费用的情况下，成本合计为1300元/台，一个33台风力发电机风场调试费用约42900元。
一台5kW发电机价格约为5000元，每台机组调试时间约9小时，耗费汽油约15升，按照汽油现价6.66元/升计算，成本约为100元，发电机可用现场调试用皮卡车转运，一个33台风力发电机电场调试费用约3500元。采用5kW发电机能完成96%的调试工作，而剩余的偏航试验项目主要工作是调整偏航电机相序，确保机组动作方向与主控程序控制的方向一致，用时约半小时，可以将试验放到机组上电调试中来完成。
采用5kW发电机基本可达到50kW发电机调试效果，一个33台风机电场能节省大约39400元成本，是一种经济、确实可行的静态调试方法。
4 静态调试与常规调试的时间对比
在理想状态下，排除天气、人为、设备等因素的影响。一个49.5兆瓦风电场，33台机组调试需要配置两组人员调试。按每天每组人员调试完成一台风机的效率测算，大约17个工作日可以完成全场调试。
如果在并网返送电之前完成了全场机组的静态调试，则在机组上电后，风机的调试项目极大的减少。在理想状态下，每组调试人员每天至少能完成2台机组调试。如配置两组人员，只需要8天就可完成全场调试。
在外界因素的影响下，按照金风客服的调试经验，33台兆瓦级风机的动态调试时间大约35至45天。经过预测，如果能提前开展静态调试，在风电场并网返送电后，可以将整体调试时间缩短一半甚至更多。为全部机组的早日并网，提供了有利的先决条件。
5 经济效益评估
通过前文的对比可以得出，按照保守的计算，提前开展静态调试能在风电场并网后至少节省16天的时间。在风况较好的情况下，如果风电场月平均风速7m/s，每小时发电400千瓦时，每度电按0.58元计算，那么提前16天完成调试所带来的效益为：33台×16天×0.58元/度×400kW×24小时÷1.17税金=251.27万元。如果是新疆境内风况好的风电场，所产生的经济效益将更高。
除去使用发电机所产生的成本，如采用50千瓦发电机将产生246.98万元经济效益，采用5千瓦发电机将产生250.92万元的经济效益。
软件开发过程中最重要的阶段之一就是软件的可行性分析阶段，这一阶段决定了项目能否顺利完成，是学生必须掌握的部分。介绍可行性分析阶段教学过程中存在的问题以及授课过程的总体流程，并且详细设计课堂实施细节。
关键词
软件工程课程；软件开发；可行性分析阶段
1前言
伴随着时代的进步，高新技术的发展越来越迅猛，计算机技术作为信息产业的领头羊，发展得更加理想。在社会各个领域，计算机专业人才的需求量逐步增长。随着软件复杂性的增加，掌握软件工程相关技术变得尤为重要，熟练掌握软件工程技术的人才需求也增大了。因此，作为计算机专业的学生，应该深入研究软件工程。软件工程课程是计算机本科教学中的一门专业基础核心课程[1-2]，该课程中需要介绍软件工程的基本概念、软件开发的基本原理和基本方法及专业技术。在介绍软件工程教学内容时，要把其最基础的部分——“可行性研究”学懂、学透，这部分知识点的掌握关系着整个软件工程学科的学习成效。可行性分析阶段的目标是在完成软件问题的高层需求分析之后，让人们在对软件的总体特性有准确把握的基础上，能够提出先进的、可行的软件开发方案，同时要组织专家进行评议，最终得到一个优越的软件产品的系统开发方案[3]。在当代软件工程中，软件产品开发项目主要包括两个路径：招标采购和委托开发。这些都需要进行可行性研究之后才能完成。从这里看出，软件的可行性分析在软件开发过程中具有很重要的意义，可行性分析的好与坏直接决定了项目是否能够进行。因此，教师应该合理组织课堂内容，让学生深刻体会到软件可行性分析阶段的重要性，并能在实践中应用。下面分别介绍软件可行性分析阶段授课过程中涉及的问题和授课过程的组织。
2软件工程可行性分析教学中需注意的主要问题
1）提高学生对可行性分析阶段在软件开发过程中的重要作用的认识。让学生了解世界上的问题不都有简单、明显的解决办法，在预定的系统规模内，很多问题不能被有效解决。如果问题的提出就是不合理的，在这样的问题上花费任何时间、资源、人力和经费都是浪费。2）可行性研究与计划阶段的基本概念中涉及的可行性研究的目的和实现方法。论证包括三个方面：经济可行性、技术可行性和操作可行性。3）推荐方案并说明理由。讲解可行性分析的步骤时，要重点介绍推荐一个方案并说明理由，因为这部分可以让使用部门负责人根据经济上是否划算决定该工程是否上马。4）系统流程图与传统流程图的区别。在介绍系统流程图时，要注意强调系统流程图与传统流程图的区别。5）数据流图的绘制过程。讲解数据流图应强调数据流图的绘制是个反复的过程，在需求分析中还需要使用。6）成本、效益分析。讲解成本、效益分析是这一部分的重点，该步骤从经济方面分析开发新系统是否合理，从而使得部门负责人能够正确地做出是否投资该项目的决定。
3软件工程可行性分析教学过程的总体流程和课堂实施细节
软件工程可行性分析阶段的基本概念较为抽象，为了让学生更好地了解基本概念，梳理概念的基本思想，本节将介绍软件工程可行性分析阶段的课堂实施细节。1）软件工程可行性分析阶段教学过程的总体流程。为了使得软件工程可行性分析阶段的教学过程更加有条理[5]，软件工程可行性分析阶段的教学总体流程。2）软件工程可行性分析阶段的课堂教学细节实施。①软件工程可行性分析阶段的目的是在尽可能短的时间内使用最小的代价确定问题能否解决。这里一定要强调其目的不是解决问题，而是确定问题是否值得解决。具体的工作目标是准确了解用户的需求和现实条件，寻找多种可选择的解决方法，并对每一种解决方法进行仔细的论证。②软件工程可行性分析阶段的基本概念，主要掌握论证的三个方面：经济可行性、技术可行性和操作可行性。③可行性分析阶段实施步骤。在可行性分析阶段，首先要分析和澄清问题定义，经过初步调查后，确定系统的规模和目标，书写一份非常简单的报告，即《关于系统的目标和规模报告书》，一般只需一页纸。在清楚问题定义后，分析员开始进行可行性研究，对以后的活动安排提出建议：假如问题没有可行解，则建议停止工程的开发；如果解决问题的方法是可行的，则推荐一个较好的解决方案，同时将工程的初步计划表制定完成。④系统流程图的绘制。有两种情况需绘制系统流程图：一是想进行可行性研究，首先需以概括的形式描绘现有的系统；二是如果提出新的方案，要把想象的新系统的逻辑模型转换成为物理模型，所以系统流程图的绘制非常重要。最后要重点讲解系统流程图和普通流程图之间的差别。⑤数据流图的绘制。让学生掌握它是一种描述“分解”的图示工具。数据流图中通常包含4种基本符号：数据源（终点）、加工、文件和数据流。⑥成本效益分析。要让学生知道投资开发新系统伴随一定风险，系统的开发成本可能高于预计成本，经济效益低于预期的成本。那么，在什么条件下投资开发新系统更合理呢？这就需要进行成本效益分析来确定其条件。成本效益分析的内容包括目的、成本估算技术和成本效益估算方法等。
4结语
软件工程是计算机本科教学中的一门专业基础核心课程。软件的可行性分析阶段在软件工程课程中具有重要地位，可行性分析的好坏决定了项目是否能够顺利进行。因此，高等学校计算机专业的学生必须学好软件工程这门课，教师也必须认真组织授课，让学生学懂、学透。本文介绍了软件工程可行性分析阶段的教学过程中存在的问题以及授课过程的总体流程，并详细阐述了软件工程可行性分析阶段的课堂实施细节。
作者：朴顺姬 刘晓敏 刘阳 王斌 单位：佳木斯大学
参考文献
[1]骆斌,葛季栋,丁二玉,等.软件工程专业课程体系的研究与创新实践[J].计算机教育,2010(12):9-13.
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[3]刘琼,刘伏贵.论“可行性研究”在“软件工程”教学中的重要性[J].教改教法,2014(9):78-79.
关键词：项目投资 经济决策 可行性评估 不可行性分析
随着社会主义市场经济的快速发展，城市进程加快，房地产行业、市政工程建设行业、医院等行业迅猛发展起来。就拿市政工程来说，工程项目朝着大型化、高质量的方向发展，而政府为了维持市场秩序，会实行宏观调控，制定一定的经济政策，一定程度上约束投资者的投资行为。规模越来越大的市政工程在进行经济决策时越来越复杂。工程建设时间长、政策环境的变化、市场经济环境的变化等都会影响到投资者的收益，所以在进行项目投资时需要考虑的内容越来越多，经济决策的制定变得越来越复杂。投资者要对项目的建设成本、销售收入、销售税费、市场变化、附加值、不确定因素等进行分析，制定出科学的经济决策，从而促进企业的健康发展。
一、项目投资的经济分析的重要性
企业为促进其健康发展，必须在市场中寻找发展点，努力扩大市场占有率和市场覆盖率，促进企业做大做强。因此，在市场发展中寻找合适的项目是非常有必要的。企业根据自身发展特点，在市场中寻找到合适的项目，然后对项目进行综合分析，做出项目的可行性分析报告，综合考虑多方面因素，做出正确的投资决策。
科学合理经济决策的制定离不开正确的经济分析。当企业做出完整的经济分析之后，就可以根据自身发展状况制定出科学的经济决策，从而促进企业的健康发展。所以说，经济分析是项目投资经济决策的基础。
经济分析是在一定的经济环境中进行的，要对影响项目的相关因素进行科学判断和分析，对项目的收益、成本、政策环境、社会环境等进行分析，正确分析项目中的不确定性因素，合理预测市场发展形势，从而促进经济决策的正确性。
经济分析除了在经济决策制定前进行，伴随着项目的建设，经济分析也要实时跟踪，并对市场发展形势进行分析，对前期经济分析中的不合理地方进行适当调整，使经济分析具有实效性和科学性，并据此不断调整经济决策，提高经济决策的正确性，提高企业经济效益，促进企业在激烈的市场竞争中不断提高竞争力，逐步做大做强。
二、可行性评估与不可行性分析
在进行经济分析时，最常规的就是对项目进行可行性评估，由企业员工和相关专家组成经济分析小组，对项目进行可行性评估。在进行可行性评估的过程中，要综合分析项目的各方面资料，要分析政策环境、市场经济环境、文化环境等，在综合考虑多方面的因素下撰写可行性评估报告。而在可行性分析的过程中，为了达到一定的目标，往往需要提出许多假设和前提条件，而评估小组人员在提出假设时又往往过于理想化，然后由过于理想化的假设推导出理想的可行性结论，这样就会影响到经济决策的正确性。
可行性评估是一项科学活动，而专家在进行这项科学活动时，往往是从学术的角度去思考问题，如果专家的职业道德素养不高的话，在进行可行性评估时不负责任，那么就会忽略许多问题，最终使得可行性评估不准确，进而影响到企业经济决策的正确性。而要追究专家的责任又很难。正确的可行性评估是要对项目进行风险评估和不确定性评估，从风险的角度对项目进行经济分析。然后再制定出不同的经济决策，尽量制定出期望值高风险小的决策方案。
任何项目投资中都必须进行可行性评估，但不可行性分析也很重要。不可行性分析就是从另一个角度上来思考项目投资，通过调查研究，全面而客观的分析决策方案，并否定决策方案。进行不可行性分析不是为了否定决策方案而存在的，它的目的在于提高项目投资决策的正确性和科学性，避免出现决策失误，尽可能的优化决策方案，使企业在项目投资中获得更大收益。
比如说，企业对某高校的高科技科研进行投资，在这项投资中，企业要组织专业人员对该项目进行财务分析，制作出可行性分析报告和不可行性分析报告。由于高科技产品的科研投资一般属于高风险高收益的投资，在进行财务分析时，分析小组对项目的投资回收期以及收益率进行分析，并对企业的财务现状进行分析。根据市场发展形势以及预测的高科技产品的效果进行财务分析，制定出可行性报告和不可行性报告。而决策部分对这两份报告进行对比分析，综合分析该投资项目，然后再根据风险性和投资收益率的对比制定出合适的投资决策，既保证目前企业的正常生产经营活动不受影响，又加快科研进程，使高校尽快研制出高科技产品，缩短投资回报期，尽量提高产品的性能，从而获得更高的投资收益率。由于高科技产品的投资属于高风险投资，所以，制定不可行性分析可以更加全面、客观的看待项目。提高财务人员的专业素质，得出高水平的不可行性分析报告和可行性分析报告，从而提高决策的正确性。
许多企业在进行经济分析时都忽略了不可行性分析，只将注意力集中于可行性分析，容易忽略项目建设中的不确定性因素。企业要认识到经济决策中可行性评估和不可行性分析的重要性，综合两种分析结果，站在全局的角度思考问题，做出正确的决策和判断，合理利用资源，促进企业的健康成长。在进行高科技产品项目的投资中，面对科研的长期性和产品性能的预测的变化性，项目不可行。但是，从内部收益率和项目带来的业务增加和经济结构的转型升级上来说，该项目又是可行的。因此，企业财务部门要做好项目的可行性分析报告和不可行性分析报告，综合统计多方面的信息，做好市场调查，客观预测市场发展形势以及产品的性能以及产品研发所需的时间，做好调查报告。
三、项目投资中的不确定性因素分析
项目是未来的，而市场经济的瞬息万变就使项目具有了太多的不确定性因素，项目建设中会遇到许多前期规划中没有考虑到或是考虑不周全的问题，项目建设完成后在销售时也会遇到许多不确定情况，这些因素既有自然环境，也有社会文化、经济环境、政策环境和科学技术，这些不确定性因素会随着时间、空间的变化而不断发生改变，只有在前期经济分析时综合考虑多方面因素，正确预测未来发展形势，对这些不确定性因素做出正确判断和预测，才能提高项目投资经济决策的正确性。
在进行经济分析时，预测项目成本是很重要的一个内容。全面掌握项目各方面的信息，对项目成本进行计量分析，从而确定项目各项活动的成本以及总计成本。但是，由于企业获得的信息具有一定的时间约束性，许多信息都只能在事件发生后才能出现，比如说：高新科技产品的效用，在产品研发出来之前是无法准确判断其效用的，只能从理论和理想的角度去预测，而当产品研发出来之后，获得的效用信息对经济决策已经毫无帮助了。所以说，信息的时间约束性影响到了企业决策的正确性。另外，企业在尽可能多的获取信息的基础上，对信息处理分析的能力也是有所不同的，不同的人在同一条信息中可以看到不同的内容，而对信息的处理深度以及处理的正确性就影响到了企业经济决策的正确性。
企业在进行项目投资时，对项目进行经济分析时会遇到许多不确定性因素，这些因素影响了经济分析结果的准确性，从而影响到了经济决策的准确性和科学性。比如说：在房地产行业，房地产项目投资中，在进行经济分析时就要考虑到政策环境的变化。我国的房价屡高不下，老百姓强烈反映买房难，而政府为了使老百姓居有其所，会出台一些宏观经济政策来控制房价，规范房地产行业建设。而政策环境是一个不确定性因素，当进行规模很大的房地产项目投资时，企业就要充分考虑到政策环境的变化，预测政策环境可能发生的变化，以及政策环境对以后房屋销售的影响。
项目投资中的不确定性因素众多，企业只有不断获取尽可能多的信息资料，提高员工对信息的处理能力，正确分析项目投资风险，不断优化项目经济决策方案，最终提高经济决策的正确性，使企业在项目投资中获得尽可能多的收益，促进企业的可持续发展，促进企业不断做大做强。
四、影响项目投资经济决策的因素
项目投资经济决策的制定受到许多因素的影响，既有企业自身的因素，也有外部环境的因素。而投资风险的大小很大程度上是由这些内外因素决定的。
（一）影响经济决策的外部因素
所谓外部因素，不外乎是政策、法律、体制和市场的限制。当经济决策进入到政策壁垒、体制壁垒、市场壁垒中后，项目投资的风险就加大了，而要减小投资风险，提高经济决策的正确性，减少不合理投资风险，那么就要对政策、体制、市场和法律进行深入分析，做出正确判断。
第一，为促进市场经济的稳定发展，政府会在不同时期制定出不同的经济政策。企业在进行投资时，首先要分析该项目处于怎样的政策环境中，政策壁垒是大是小。当政府采取宽松的经济政策时，政策壁垒小，投资的风险也相应减小，企业发挥的空间扩大。
第二，项目投资决策需要经过政府的审批，这就要考虑到体制环境。当项目审批的程序简单时，审批时间就越短，体制壁垒就小，投资风险自然也小。
第三，在项目投资中会有一系列的法律法规来约束企业的行为，比如说：有合同签订管理方面的法律，也有反垄断法，还有保护知识产权的法律法规。企业在做出经济决策时，要尽可能利用法律武器来维护自身的合法权益，从而有效降低投资风险。
第四，市场环境是瞬息万变的。拿市政工程项目来说，项目建设需要大量的原材料，这些原材料的价格占了整个项目造价的一大半，而市场的变化使得原材料价格发生变化，当原材料价格高出事先预估价格很多时，项目的收益就会受到影响。
企业要正确分析这些外部因素，努力制定出正确的经济决策，降低投资风险，提高经济效益。
（二）影响经济决策的内部因素
从内部因素上来说，企业需要有健全的项目投资经济决策责任制和动力机制，确保经济决策的科学性和正确性。提高自我约束能力，做出科学的经济分析，然后从自身发展和社会发展的角度制定出最优化的经济决策方案，降低决策风险，提高决策科学性，促进企业和社会的共同发展。
五、结束语
随着社会经济的快速发展，许多行业的项目规模越来越大，项目越来越复杂，企业在进行项目投资时必须对项目进行综合分析，做好项目投资的可行性评估和不可行性分析，从整体上认识项目，不断优化经济决策方案，降低投资风险，提高经济决策的科学性，促进企业的可持续发展。
参考文献：
[1]曾玉.浅论企业项目投资经济评估[J].中国外资（上半月），2011（7）
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房产与地产统称为房地产，它是经济上房屋和土地的商品化表现形式，不仅包括有实体的房屋与土地，也包括其经济上的所有权和使用权等。由于房屋和土地在大多数情况下不可移动，或移动便造成不可预计的经济损失，因此房地产属于不动产。在我国，房地产业投资热度持续上涨，有效地推动着国民经济的提升；房地产业占据着大部分以银行资金为主的社会资金，关系着国家的经济稳定性；同时，由于房地产价格具有波动性变化，其投资具有高风险，总之，房地产业是具有高效益、高成本以及高风险的“三高行业”。基于此，高风险的房地产业关系着我国的国民经济，必须以合理的可行性研究为房地产业的稳定发展提供包装，从而推动国民经济的良性发展。
二、房地产投资项目可行性研究
1.基本概述。
在房地产项目投资立项之前，对项目相关的社会、技术以及经济等层次进行详细调查与研究就是房地产投资项目可行性研究，通过对项目进行分析与论证，能较为准确的预测出项目竣工后的经济价值，进而对项目的适用性、可行性等进行系统、综合的评价，得出是否投资或如何投资等直接性意见，提供科学可靠的依据以进行项目投资决策。研究对象主要包括与项目相关的市场、资源、技术、经济以及社会等。
2.根本依据。
一般地，房地产投资可行性研究依据包括有：相关政府法律法规以及条文政策；诸如区域规划、城市发展战略目标等行业部门发展规划；项目建议书及其批复文件；国家和地区有关社会与经济的发展规划；相关房地产项目合同或协议书等，相关部门颁发的建设标准与额度等。
三、房地产投资项目可行性研究的问题
1.内容不完善。
可行性研究报告须顾及项目实施到运营的整个过程中，并客观的评价其面临的难点和风险，从而在投资者进行决策时能有意识的回避风险，以确保投资项目在建设到运营整个过程的可行性和安全性，实现投资的预期效益。诚然可行性研究报告不能顾及方方面面，但绝不能少那些关系着项目决策有效性的信息。然而，当前的房地产投资项目中，部分调研员为图方便，对房地产项目的地理位置、文化背景等浮光掠影，使报告显得不分主次，更是难以突出相关的技术性；同时为使领导或业主得以满足，仅着重介绍项目的长处，而回避了项目的短处，种种原因使得整个项目可行性研究报告内容不完善。
2.方法不科学。
静态分析法和动态分析法是项目可行性研究两种分析方法。在项目投资效益分析过程中，前者不顾及投入资金的时间和机会的成本价值，仅注重计算投入资金的货币价值；而后者恰恰相反整体注重投入资金的时间价值。总体而言，前者较后者更加简便快捷，仅需投入较少的人力物力便能在较短时间内对若干房地产投资方案加以分析，进而获取可行性最佳的方案，然而顾及因子较少，与实际情况太过偏离；而后者将影响视为动态过程，较全面的顾及到各种因子，与实际情况较为符合，但需消耗大量的人力物力。在房地产投资项目可行性分析中，受资金的限制或调研员自身技能不过硬，使在实际过程中过于使用静态分析法，很少使用或是简化动态分析法，使得整个可行性分析较片面，项目可行性分析结果与实际情况具有很大偏差。
3.研究不彻底。
基于顾及多方面干扰因子对若干投资建设方案进行科学的对比分析，才能得到相对健全的可行性研究报告，同时报告中那些较为重要的技术方案须有至少一个备选方案；要使设计方案与相关工程数据一致，关键设备具有稳定的供应商，对那些没采纳的方案进行充分而系统的解释，项目协议、合同以及附件等一应齐全，才能使融资方案得到银行等社会资金所有者认可。然而，在多种因子的干扰下，我国的投资项目可行性研究却是敷衍了事，并没有进行彻底的研究，严重制约着可行性分析的科学有效性，并不能作为投资者安全可靠的决策根据。
四、房地产投资项目可行性研究改进对策
首先，由于房地产投资项目可行性研究要长时间、仔细耐心地进行市场调研以及相关技术分析，因此需要将定性与定量、静态与动态分析相结合，对经济效益进行全面的、系统的分析；其次，作为房地产投资项目可行性研究的主要构成部分，房地产投资项目指标评价系统包括有经济、市场定位以及设计等评价体系，因此需要建立科学、合理的指标评价体系；再者，要使房地产投资项目可行性研究市场朝着规范化、标准化发展，进而带动房地产咨询业的良性发展；然后，由于我国房地产投资项目可行性调研员大多从事过相关项目的建设活动，具有极为丰富的实践经验，但欠缺相应的理论知识，因此需要赶上“时代潮流”，增强可行性研究理论及其相关业务知识的培训与学习，使调研员的责任感与使命感得以提升；最后，在某个项目存在有若干不能弄的实施方案，因此须要拟定多个项目可行性研究方案，从中决策出最优方案。严格实行相关对策，使调研员自身水平得以提升，制定相关可行性研究市场规范制度，实施多个可行性研究方案，择取最优方案必能使风险得以降低，更甚是规避相关风险，从而使可行性研究报告能提供有效地决策辅助价值。同时，房地产投资项目投资者需严格参照相关可行性研究报告，对开发项目予以正确的决策方案；诸如城市规划部门等相关政府部门必须依照相关报告，对开发项目批准立项或予以建设执照，环境部门更要基于此对房地产项目的环境保护问题进行科学评估；更要按照相关可行性研究报告采购合理的设备和原材料，为房地产项目建设提供保障。
五、结语
关键词：项目；经济；可行性；分析
DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.04.256
1 绪论
1.1 研究背景
电站是以发电为主，兼有航运、过木等大型水电工程，较有较好的综合效益，于1996年11月全部投产， 7×20万千瓦总装机容量。电站建成以来，由于电站下游河道采砂等原因，河床严重下切，原设计下泄308m3/s基荷流量时的下游水位由7.64m降低至2.75m，影响了某水电站的经济安全运行，大大降低了原承担的电网调峰及正常通航、调频、调压任务，非汛期通航能力减少引发社会矛盾。为根本解决上述问题，省政府批准实施闽江坝下项目。但该项目没有直接的经济收入，作为电站业主投资没有经济来源，项目主管部门批准在电站电价的空间解决部分投资，经济是否可行是困扰项目决策的重要方面，如何作好决策是摆在决策者面前的一个难题。
1.2 研究思路和内容
统过对经济可行性分析的理论分析、根据该项目本身没有直接的经济收入，建设费用统一进入某水电站的电价空间等特点，建议通过项目经济可行性分析理论，对项目投入、产出进行分析，分析工程效益、清偿能力、盈利能力以及社会效益，为该项目经济可行性分析提供参考意见。
第1部分：绪论，介绍了本文的研究背景
第2部分：经济可行性分析的理论分析
第3部分：建议该项目的分析思路
2 经济可行性分析的理论发展情况
2.1 研究现状
在经济的建设领域，对投资项目投入与产出的关系认识，特别是对有关可行性分析的认识由来很久。从古以来就有的感性认识，发展到科学而理性的对投资项目中投入与产出的规律进行系统的研究和把握，其的过程起源主要于近代等现代工业国家对大型工程项目管理的实践。
建设部从2001年开始，组织了人民币影子汇率研究、中国社会折现率的研究与参数计算、土地影子价格研究、建设项目财务评价参数测算方法研究、建设项目财务评价指标体系研究。中国项目管理协会引进和推广了国外项目评价的理论与方法、可行性研究作了工作。
2.2 国民经济评价
国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家整体角度和社会需要出发，采用影子价格、影子汇率、影子工资、社会折现率等经济评价参数，计算和分析国民经济为项目所付出的代价及项目对国民经济所作出的贡献，以评价项目在经济上的合理性。与财务评价相比：共同点为评价的目的相同有关主要指标的计算方法也类似。主要指标有：社会折现率、经济内部收益率。
2.3 财务评价
工程项目财务评价是按照现行的会计制、税法和价格体系，分析工程项目投资、本本、收入、利润和税金等，考核项目建设完成后的盈利、生存和清偿能力，来判断和评价项目可行性的一种经济评价方法。主要指标有：投资回收期、投资项目盈利率、净现值、项目盈利系数、内部收益率等。
3 闽江坝下项目经济可行性分析建议
3.1 闽江坝下项目投资分析
（1）按2015年4季度价格水平，本工程含专项费用的总投资为269069万元，静态总投资为229398万元。
（2）运行费，工程运行费包括闽江坝下项目的运行维护费用、航道和船闸的维护和管理等费用。年运行费按总投资的1%计。
3.2 闽江坝下项目经济效益分析
某水电站自1993年投入运行后，由于上游绿化大面积增加，水土保持状况发生根本性好转，泥沙流失大量减少、水位持续下降，使满足通航要求的压力不断加大，枯水期将面临断航的可能，且由于尾水位降低，某水电站水轮机吸出高度达不到原设计要求，影响机组正常稳定运行。同时由于坝下水位持续下降，某水电站为维持通航，每年都在增加保证通航泄量，严重制约某水电站在福建电网中调峰、备用等能力的发挥。闽江坝下项目任务是抬高某水电站下游口门水位，满足通航要求，改善通航条件，抬高某水电站尾水位，保证机组正常稳定运行。
闽江坝下项目建成后，将使某水电站坝下水位下降问题得到治理解决，满足通航要求，改善航运条件，同时可改善某水电站运行条件，使某水电站在电网中的作用得以正常发挥。因此，根据闽江坝下项目的特点，本项目工程效益包括：工程航运效益、改善某水电站机组运行条件产生的效益，增加（恢复）某水电站容量效益（即改善电网的运行条件的效益）等。
3.3 闽江蜗孪钅烤济可行性分析建议
根据以上理论分析，及闽江坝下项目的实际情况，因此建议进行以下分析：
3.3.1 国民经济评价
采用有～无本项目对比法原则，工程经济效益采用替代方案计算。分别计算工程航运效益、增加某水电站容量效益和改善某水电站机组运行条件效益、 对某水电站发电影响效益，对本工程国民经济敏感性分析，主要考察工程投资、效益变化等因素的变化对经济指标的影响。对以上诸因素的可能变化情况进行敏感性分析计算。
3.3.2 财务评价
在本工程财务评价测算时，某水电站原初设确定的多年平均发电量49.5亿kWh为基础，根据工程投资和运行成本费用及税收政策，测算维持本工程正常运行需要某水电站上网电价的变化情况，即某水电站的增量电价。建议按资本金投资内部收益率8%对某水电站出厂电价的增量部分进行测算与福建省煤电电价相比是否具有较强的竞争力。以评价该工程在经济上是否可行。
4 结论
本文主要用意在于针对类似闽江坝下项目客观上需要投资建设，但又无直接经济效益的航运项目，提供一种经济可行性评价方法的可行分案，通过增量电价，采取国民经济评价和工程财务评价，为决策者评价提供有效依据。
参考文献：
[1]王立国.可行性研究与项目评估[M].大连：东北财经大学出版社，2001：17.
[2]中级会计资格财务管理[J].中国财政经济出版社，2010.
【关键词】电力设备；大修技改；可行性分析
随着我国经济的高速发展，电力已成为控制国家经济命脉的重要能源，传统的电力设备在供电、建设、投资过程中出现了严峻的挑战。因此，在电力设备大修技改中引入了全寿命周期成本概念，逐渐实现经济最大化。
一、全寿命周期成本理论概
（一）全寿命周期成本内容
全寿命周期成本又简称为LCC，主要指在设备的周期生命中进行设计、生产、使用、故障、技改等所支出的所有费用[1]。同时在设备全寿命周期内的资源消耗转化为货币价值，便于进行所有成本费用的系统统计，精确的计算出费用总和。通过管理决策选取适合的措施执行，大大的降低设备的成本，提高所运行的经济效益。
在所有设备的LCC成本中主要包含5大方面费用，即投入、运行、检修、故障、废弃，分别用CI、CO、CM、CF、CD来表示，这样就能得到电力设备全寿命周期的计算框架：LCC=CI+CO+CM+CF+CD。例如：计算电力设备中的断路器的LCC成本，具体如图1所示：
电力设备大修技改的费用主要为故障成本，因设备故障带来的经济损失，会给电力设备运行带来直接或间接的损失，包括停运概率、故障持续时间、维修成本、当地电价幅度、GDP水平等因素[2]。计算故障成本可按照以下的公式来进行：，式中，j、、、、CRj、、分别表示代表设备、设备出故障的平均值、故障中所中断的供电功率、年故障供电时间、平均故障修复的成本费用、平均修复时间以及平均中断供电功率的价值[3]。
（二）全寿命周期成本可行性原则
实行LCC管理设备，最主要的是为了降低设备的成本管理，整体预算电力设备的所有成本费用，通过LCC计算分析用量化来决定电力设备实施的管理方式。这样的方法能够打破部门间的限制，从整体利益出发，实施最佳方案，还能在所有成本费用中找到费用与可用率的平衡点，避免了临时决策，影响电力设备的全寿命周期成本可行性。而且，在进行电力设备大修技改时，所有的方案都会受到电价、折现率的限制，加上国家宏观经济政策的影响，利用全寿命周期成本途径来选择最佳技改方案，是科学可行的。
二、电力设备大修技改可行性分析
通常我们将电力设备大修技改的周期用浴盆曲线来表示，从中可以看出设备故障率的变化依照时间的推移而不断变化，包括早期失效期、偶然失效期和耗损失效期三部分。
首先依照设备全寿命周期成本理论的内容，计算出入、运行、检修、故障、废弃成本的费用，再从设备使用周期成本上选择最佳方案[4]。根据山西运城某供电公司的断路器大修技改可行性分析，可以了解到，按照市场价格进行断路器设备机构与本体部件更换，每台设备需要花费6.393万元；而进行断路器的重新更换，国产与合资的设备价格有所差异，其中国产需要18.79万元/台，合资为25.513万元/台。而公司所进行的设备运行每年花费2.16万元，每月所实行的定期检修费用为5300元，临时进行检修定额费用为3500元，更换新的设备临时检修费用国产的定额2000元，合资为1000元。
根据电力设备的相关要求，电力设备的折旧年限一般为18-22年，而上面所计算的断路器设备全寿命周期成本，它的折旧年限选取的为18年，残值率为0.05.最终可以得出国产、合资断路器设备的进行大修技改与更新的年平均成本费用成本，如表1所示：
在上表中，断路器设备的折现率为0.08，且可以知道三种不同方案中，以设备进行大修技改费用成本的平均值最低，因此在面对电力设备故障，采用大修技改是经济可行的方案。
三、结语
综上所述，利用设备全寿命周期成本理论，来实现电力设备大修技改的可行性是科学有效的，虽然还存在许多技术、数据上的不足，未得到极大重视应用，但是在未来必定会推动电力设备大修技改的可行性进展，从整体上提升我国电力设备大修技改的水平。
参考文献：
[1]王玲.论电网企业的资产全寿命周期管理[J].北京：中国总会计师，2008 （11）：66-67.
[2]阙秀炼.基于全寿命周期成本理论的电网资产管理研究[D].华北电力大学（北京）硕士学位论文，2011：13-15.
关键词：房地产投资；可行性研究；风险控制
1 项目可行性研究的重要性
项目可行性研究的重要性主要包括以下几方面：
1.1 房地产项目可行性研究要求预期明确
项目可行性研究主要包括对行业资料的分析汇总、对社会经济环境的研究和对未来房地产市场供需的预期，从而对房地产投资的收益进行正确估算。
1.2 房地产项目可行性研究必须客观严谨
“实事求是”是贯穿房地产项目可行性研究始终的最基本要求，也是最明确的要求，在尊重事实数据的基础上，尊重社会规律和经济规律的前提下，对房地产开发项目投资收益进行科学的预估和评判。
1.3 房地产项目可行性研究的可靠性特征
房地产项目可行性研究要求区别对待具体的案例并给予具有针对性的、明确的、可实现的执行方案，以求达到投资利用率最高、成本回收和利润收入最大化的根本目的。
1.4 房地产项目可行性研究的科学性特征
房地产项目可行性研究要求运用先进的计算技术和科技方案，按照房地产项目和社会经济发展的基本规律，对每个房地产项目的市场预期和盈利情况进行准确的计算预估，并以此为房地产项目能否开展的重要评判依据。
2 房地产项目可行性研究的步骤和注意事项
（1）资料策划准备阶段，房地产项目可行性研究要求一定数量的专门人员来进行设计和组织。要明确房地产项目可行性研究团队，讨论房地产项目运行的可行性研究方案，并划拨这个决策团队需要的设计经费。
（2）房地产项目可行性研究的资料整理阶段，房地产项目可行性研究要求整理汇总与要开发土地有关的客观地理环境条件、社会经济条件和政策标准法规。资料搜集必须要做到全面、准确、科学、相关、严谨。
（3）房地产项目可行性研究方案的预期和讨论阶段，这个阶段是要在前期工作都准备完成，基本掌握完整的房地产项目可行性研究资料基础上才可以开展，需要综合考虑地理水文资料、政策法规、开发商投资能力等情况，最后制定出初步的房地产项目可行性开发方案草稿。
（4）对房地产项目可行性研究方案进行论证，运用先进的数学分析方法，结合财务情况、自然环境、社会国情等选择可以保证各方利益尽可能最大化的方案。
（5）汇总房地产项目可行性研究方案并形成报告，房地产项目可行性研究报告必须内容完整，切覆盖房地产项目可行性研究的整个周期，内容要详实。按照报告篇幅的大小可将报告分为如下几种：房地产项目投资可能研究报告、房地产项目概述可行性研究报告和房地产项目全面可行性研究报告。这三种报告的核心内容基本一致，都需要保证真实、客观，科学。准确，但是随着报告的精细程度不同，一般情况下应包含房地产项目的财务可行性分析和项目重要性、必要性分析。
在房地产开发项目可行性的研究中也有一些普遍问题的存在，由于可行性研究过程中涉及到许多的数据与调研结果，所以一些共性问题经常出现且不容易被提起重视。
（1）调研不全面、不深入、论据不充分，在房地产开发项目可行性研究报告书中，某些企业贪图方便，未作全面调研，对负责项目的地理水文环境、环境气候、名胜古迹、法规政策等平铺直叙，不求深入。技术论述部分不清晰，主次不分，让人看后看不出该文的核心内容所在。有些立场不公正，为了迎合领导或业主的需求，对建设方推荐方案优点讲得多，缺点讲得少，甚至不讲，故意陪衬方案。
（2）立场不中立。仅作表面文章，比如工程质量、投资估算、拆迁面积等数据表格。有的科研单位畏惧承担风险，盲目遵照业主要求，不拿事实数据说话，不进行投资概算，基本起不到比对多个方案选优的目的。
（3）经济指标不客观，经济、财务评价是每个房地产开发项目可行性研究报告的核心内容，是决策阶段项目择优排序的主要数据依据。正因为这样，一些负责经济评价可行性的人员为了达到业主期望的房地产开发项目投资收益，人为的对财务净现值、投资收益率和项目回收期等数据进行调整，有的甚至修改调研数据，偏离客观事实。使研究结论发生偏离。
（4）房地产开发项目可行性研究数量问题、投资概算偏差大会造成房地产开发项目可行性研究数据不准确、费用概算偏差大的原因主要是有些科研单位现场勘查不认真，个别技术人员责任心问题，技术不扎实，导致获得的工程数据不准确，使得房地产开发项目可行性研究结果出现很大的偏移。
针对当前项目可行性研究存在的主要问题文章给出如下几点解决方法：
（1）可行性研究工作的理论与实践结合。可行性研究工作是要求长期耐心细致的市场调研和数据整理计算工作，这些工作都要求工作人员能够做到微观经济效益核算与宏观经济效益核算相结合，动态数据分析与静态数据分析相结合，定量分析与定性分析相结合。
（2）建立精确科学的指标评价系统。房地产开发项目评价系统是可行性报告的重要组成部分，它主要包括评价规划、市场前瞻、设计草案、经济效益预期等。
（3）政策引导规范房地产项目可行性研究。培育相当数量的专业房地产可行性研究人员，推进房地产项目可行性分析行业的进一步发展。
参考文献
调研报告
可行性报告
市场调查报告
社会调查报告
关于《导演自我培养计划可行性分析报告》的反方论证
关于母亲教育问题的调研报告
关于农村教育现状及农村教师心态的调研报告
关于农村小学现状的调研报告
广东农村社会保障制度调研报告
关于《导演自我培养计划可行性分析报告》的反方论证
关于母亲教育问题的调研报告
关于农村教育现状及农村教师心态的调研报告
关于农村小学现状的调研报告
广东农村社会保障制度调研报告
关于三年级教育教学调研报告
关于修建旱冰场的可行性报告
关于青春交际舞协会的可行性报告
国务院研究室《中国农民工调研报告》
中学高中英语课程改革调研报告
高校调研报告之外联篇
高校调研报告之人力资源部
赴北京朝阳区东风乡辛庄村调研报告
甘肃西部农村教育现状调研报告
服装市场调研报告
对宿迁医改调研报告“十点质疑”之回应
锣鼓书目前的传承机制
整治学校周边环境调研报告
下乡期间调研报告
导演自我培养计划可行性分析报告
当代城市中学生社会人格状况调查报告
德钦县奔子栏之行调研报告
大学生学车调研报告之调查方案
大学生食品消费市场调研报告
资源与环境学院大学生暑假社会调查报告
大学生社会支持状况调查开题报告
大学生社会责任感调查报告
大学生劳尔的故事之劳尔的社会调查报告
北京图书市场调研报告
北大课题组宿迁医改调研报告（上）
安阳师范美术学习实习教学调研报告
关于火眼晶睛的调研报告
关于二十岁之前废掉的可行性报告
《大学生生活质量调研报告》评介
《中国农民工调研报告》：我国农民工的生存现状
《少儿读经解经点评录》可行性报告
“三下乡”社会实践调查报告
关键词：高速公路；造价管理；控制措施
中图分类号：TU723.3文献标识码： A 文章编号：
回顾我国高速公路的发展历程，从20世纪至90年代初属起步阶段90年代末至今是快速发展阶段。现在我国高速公路工程造价趋逐年升,其中的原因也很多，有客观原因，有主观原因；有合理的、也有不合理的增高部分。由此看出我国高速公路建设管理体制不是非常完善，缺乏有效的监督机制，造成决算超预算、预算超概算、概算超估算的现象较为普遍。那么，如何建设优质、高效、造价合理的高速公路，更加有效地服务于国民经济发展，成为每一个公路行业人员共同关心社会问题。我们更应该采取必要的措施，增强高速公路造价意识，搞好高速公路造价管理，控制高速公路造价非法上涨，把不合理的部分降下来，使造价更为合理。本文主要是针对上述分析的因素基础上，提出可控制措施。
1高速公路造价影响因素分析
1)工程可行性研究阶段的影响因素
因为工程立项较为仓促，工程可行性研究报告缺乏有效、科学、细致的科学论证，所以项目的估算不准确，不利于项目前期工程造价的控制与管理
2)政策变化及其他安装的方面因素影响
具体到公路造价上，交通量的快速增长，人工费用的大幅度提高，物价的上涨，公路设计标准和技术标准的提高，包括桥梁互通等结构物比例增加，路基宽度、高度增大，软基处理费用增加，路面结构要求提高，外观要求提高，绿化、沿线设施及被交叉道路等要求提高，征地、拆迁等政策处理费用的上涨，政策性变化引起的工程成本的增加等原因都使工程造价上升，在这些客观因素的情况下，公路造价的上升是合理的，也是必然的。
3)设计阶段的影响因素
设计阶段的费用占高速公路总投资的1％～3％，但是对高速公路造价的影响权重达70％以上。要加强设计方案的优化比选，减少设计变更，按照市场经济的要求，推行限额设计。由于设计单位实行企业化经营管理，设计费是按照设计项目投资额的一定比例来计取。出于自身利益最大化的原因，设计思想过于保守，往往不重视项目的优化设计，不能运用价值工程的方法定量评价设计方案。
2我国高速公路工程存在的问题分析
2．1 被忽略的系统性
近年公路交通建设的飞速发展，在很大程度上依赖于由政策支持的大量资源投入。在这个建设过程中，对建设效率和效益的重视不足成为了当前一个被忽视的重要问题，过多的追求社会效益，使得对建设成本以及资源有着不同程度的忽视。
目前对于高速公路建设项目而言，是处于一种政策的推动之下的建设过程。这种推动力十分有益于社会，但是却在一定层面上忽略了公路建设的系统性。在建设的过程中，更多考虑的是公路体系内部的一种系统一致，而对于公路和经济、公路和环境之间的关系考虑不足。粗放型的公路建设使得对于耕地的占用时常超出预算，而因为公路的建设而造成的水土流失等环境问题也日益凸现。公路，尤其是高速公路
在利用率和资金回收方面的问题亟待寻找突破加以缓解。
2．2 执迷于先进的技术和标准
先进的技术当然会意味着更高的资金和时间效率，更高的指标也从一个侧面反映着高速公路建设以及相关服务的质量，但是技术和指标只有与实际需求相契合的时候，才会产生相应的意义。
目前在公路建设，尤其是高速公路的建设项目中，过分追求先进技术的现象屡见不鲜，似乎只有现代的技术才能够满足现代的公路需求。同时，众多的高指标也随之出现，诸如公路车道数偏多，互通立交规模偏大等问题层出不穷，这些问题发生在高度公路建设中的频率也相对较高，而且对于高速公路建设项目而言，过多的服务区和管理服务设施过密等问题也成了目前项目中的一大趋势。然而与此同时，公路
对于周边环境的影响，无论是从经济层面还是从自然层面而言，都出现了关注不足的现象。周边环境的描述性指标在项目的实施和公路项目交付使用之后的过程中都出现太少，甚至完全没有得到任何的关注。
2．3 前期规划不够到位
对于公路建设项目而言，前期规划和实际建设两个阶段应当以对相关土地的征用开始作为分水岭，这样一来，前期规划的主要两个构成部分就是可行性分析和设计。其中可行性分析的主要职能是对公路建设项目的背景进行充分的调查，确保相关公路建设系统的各项数据都采集到位，并对这些数据资料进行必要的分析诊断，确保项目可行。而设计环节则主要包括项目各个层面的设计，其中以施工图设计为
工作的重点。在前期规划过程中，最主要的盲区是可行性分析的不到
位。由于对公路建设项目相关背景的调查研究工作不够细致深入，导致对于实际状况难以正确反映，对于交通需求的错误估计等，都会进一步出发设计不足的问题。此类问题主要包括对于周边自然环境的考察不够充分，从而导致公路选线不当，致使公路建成后与当地自然环境交互加剧，公路导致山体滑坡或对类似自然灾害缺乏抵御能力，对于农田或河道有所影响等。或是对交通量的影响因素考证不够充分客
观，导致错误设计公路项目规模，造成土地浪费或是建成后短期内又需要扩建等问题。
3 高速公路造价控制对策
1)做好项目前期工作
近年来，由于我国加快了高速公路的建设步伐，因此对于某些项目的项目法人，为了压缩项目建设年限，盲目地缩减项目的前期工作时间和深度，出现方案的技术经济比选工作不成熟、项目审批手续不齐全、现场普查及地质勘察工作不细致等情况。结果可能造成未将最佳方案选为实施方案，出现征地拆迁量增大、建安费增加的情况。另外由于审批手续滞后、设计深度不足等原因，也可能造成日后项目实施时出现方案变更、增加项目规模、增加工程变更和索赔等直接造成项目费用增加的情况。
2)提高设计工作的质量
加强设计招标制度。设计招标工作在近年来得到了高度重视, 这是项目建设比较欣慰的现象。以工程招投标择优确定设计单位,工程设计实行招标，对提高设计水平，优化设计方案，促进市场良性竞争有很好的作用。设计方案和工程造价捆绑招标就很好，将工程主体及配套的围护、绿化等均放在一起多家竞投，而后组织有关专家综合评比，这样才能优选出技术能力强的设计单位，确保工程设计达到先进、适用、安全、可靠、有新意，且造价合理，从而有利于工程造价的控制。同时，推行高速公路工程招投标也是维护市场公平竞争秩序、确保工程质量、进度的有效方式，也符合国家有关规定，招标中不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。
3) 严格执行招投标制度
招投标制度在我国实现多年以来，实践证明是一个提高工程质量、
降低项目造价的好方法，而且在实践过程中，通过不断地对制度的补
充、完善，目前招投标制度已基本完善。而且国家对高速公路的建设已明确规定必须进行招投标，因此，高速公路建设招投标制度不仅是对项目降低造价的需要，也是对国家政策的响应。
4)可行性分析阶段的造价优化措施
通常而言，公路建设工程项目的可行性分析阶段包括工程的预可行性研究和可行性研究两个阶段，其主要工作内容包括建设方案论证、评估、成本测算和财务评价。可行性分析将会产生相应的分析报告，而这个报告则是将来进行工程各项和设计以及工程实施的重要依据。可行性分析报告的状况，直接影响着公路工程项目的技术和材质选择，不仅仅对于公路建设项目的总体造价，对于项目的安全和质量也有
着至关重要的意义。
4 结论
总之，公路建设工程的造价管理贯穿于项目全过程，甚至延伸到项目投入使用以后。高速公路项目建设是一项投资大、建设程序复杂的系统工程，在工程的各个环节都需要严格控制。从被动消极地反映工程设计和施工的估价活动，发展到能动地影响工程设计和施工，发挥工程造价管理的作用。要想有效控制高速公路项目的造价，必须系统地、从多方面采取措施，严格管理，加强协调，全面地在投资决策、设计、建设项目招标、几个阶段采取有效的措施控制高速公路工程造价。最终达到降低成本，提高经济效益，来更好地提升公路工程的建设水平。
参考文献：
[1] 张玉红．论公路运输中的成本控制[J]．财经界(学术版)，
2010，(11)：110．
[2] 孙文凯．建设项目施工阶段造价的有效控制[J]．交通标准
化，201O，(16)：147—149．
关于房地产开发可行性研究报告有哪些?下面是小编为大家整理的相关模板，接下来我们一起来看看吧!
房地产开发可行性研究报告【一】
一、项目背景
1、项目名称：居住小区(暂定名)
2、可行性研究报告的编制依据：
(1)《城市居住区规划设计规范》
(2)《a市城市拆迁管理条例》liuxue86.com
(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
(7)《城市道路绿化规划及设计规范》
(8)《高层民用建筑设计防火规范》
3、项目概况
1 )地块位置：该基地东起xx南至x路，西至x路、北至xx围合区内土地面积约xx平方米，该地块属a市x类地段。
2 )建设规模与目标：
土地面积：
容积率：
开发周期：
土地价格： 元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价)
建筑面积(预计)：总建筑面积：
3 )周围环境与设施
(1)步行约10 分钟可至a市中心。
(2)西侧为 市城市中心景点。
(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。
(4)西南靠近a市小学。
(5)北面为a市人民银行。
4、项目swot分析
优势及机会
(1) 该项目地处a市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
(2) a近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。
(6) 该项目以毛地出让，起价
元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7) 该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8) 我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(9) 物业管理公司在a市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。
(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
劣势及威胁
(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(12) a市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。
(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。
(14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。
(15) 规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。
(16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。
(17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。
(18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。
(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。
二、市场分析
1 a市概况(参考)
a市位于
河南岸，面积
平方公里，人口 万。
生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。
投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口——a港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，a港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。
项目所在区位于 江中下游南岸，与b市接壤，是a市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。
2 a市房地产住宅市场分析
a市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。
1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，a市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。
二oox年，a市房地产业主要特征表现在以下几个方面：
表现之一：投资增幅大。房地产开发投资完成4.6亿元，投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资12.6%。
表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积 20.04万平方米，销售面积22.04万平方米，消化空置房2万平方米。城市人均住房建筑面积已达26平方米。
表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。
房地产开发可行性研究报告【二】
一、国内环境：中国房地产还有20年以上的好景
xx年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景” 。
“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在2003年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。
中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。
1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。
2003年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经达到了5.7%。而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业(汽车、医药、房地产)之一，已持续了50多年。
2020年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比2004年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。”
二、xx房地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升温
1、湖北省宏观政策的指导
2004年6月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。
2、政府出台房改政策，取消福利分房
自2000年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。
3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。
荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为荆州市的商品房消费市场增添了新的主力军。
4、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。
2003年荆州市城镇居民人均可支配收入7093元，上年增长7.4%。人均消费支出5400元，增长3.3%;2003年全市农民人均纯收入2502元，增长3.9%。(摘自：《荆州纵横》之《2003年荆州市经济运行特点、问题及对策》)
2004年荆州市完成生产总值430亿元左右，同比增长8.5%，城镇居民人均可支配收入7600元，比上年增长7.2%;农民人均纯收入3002元，比上年增加500元，增长20.0%，增长速度创九年来最好水平，增长速度居全省第一位，增加绝对额居全省第二位。(摘自：荆州市人民政府新闻发言人办公室《2004年经济发展情况新闻稿》)
以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。
近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。电脑、移动电话、摩托车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。
5、同类物业的市场情况
荆州花园、顺驰太阳城、翰林苑、观邸、白云绿水、丽景家园等一批高档次概念住宅的推出，完成了对本类产品的市场说明任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档住宅。在此基础上，本类产品的推广、销售也逐步成熟，深入人心。
三、xx房地产消费市场的新机遇：旧城改造与银行按揭
1、旧城改造，造成了需求量的增加
鉴于原荆州城内人口密度过大的状况，为减轻市政压力， 2003年，政府出台“为古城减压，城内只许拆房，不许建房”的新规划，开始对城墙及城内古迹、古建筑加以保护。同时下令城内十二万人外迁六万，短期目标是三年迁出三万人。这给城外的房地开发提供了良好的市场环境。
2、银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。在银行按揭政策，这些消费者通常仅需支付相当于总房款两至四成的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。
房地产开发可行性研究报告【三】
一、房地产可行性研究的目的
房地产开发项目是一项极其复杂的工程，它涉及立项、方案设计、施工、销售等一系列复杂的程序。可行性研究是房地产项目决策前必要的手段，可行性研究通过深入的调查研究最终形成可行性研究报告，作为交投集团、成渝公司内部立项审批以及最终投资方案的主要依据。
通过可行性研究，能够在很大程度上提升房地产项目决策的正确性，提高项目的经济效益。其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化，从而提高决策的可靠性，为房地产开发项目的实施和控制提供参考。
二、规划设计的可行性分析
1.在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度等条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合规划设计概念。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。
2.容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。
3.土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如图例，对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。
4.周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。
5.周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。
6.周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。
7.市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、总价控制原则与产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。
房地产开发可行性研究报告【四】
可行性研究过程中的误区及应对措施
(一)常见误区
1.一个标准的效益分析
如果项目可行性研究报告十分肯定地明确将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告。一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。在可行性研究时，会有很多不确定的因素。这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。
2.先入之见的可行性分析研究
通过一些房地产投资项目失败的案例，发现其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的。这些因素包括：在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓，结果是无人问津;准备在一个规划失控的农民居住区开发商住小区，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废;同一时间同一城市同类楼盘供应量过大致使需求短缺;建设成本远远超过预算造成资金不继等等。通过失败的案例可以发现，房地产项目在可行分析研究过程中，只是从各个角度描绘这个项目投资的美好前景，却偏偏不提项目投资的不利因素。这样的“可行性分析研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的大忌。
(二)应对措施
1.重视专业化及市场培育工作。加快专业化及市场培育工作，推进行业规模化与专业化，是提高可行性研究水平，确保其精度、深度、控制误差的根本保证。当前市场逐渐走向规范和成熟，日益剧烈的市场竞争成为企业加强可行性研究的外在动力。
2.提高从业人员素质。这是控制可行性误差的基本保障。在某种意义上看，可行性研究人员应该是“全才”，必须具备相当的工程技术、经济、房地产开发经营、法规、税务、金融等专业知识。
3.建立可行性研究数据库。当前国内房地产市场透明度还不高，可行性研究人员往往难以收集到完整和准确的市场信息。信息的缺失或误差，可能给可行性分析带来巨大误差。在这种情况下，可行性分析人员更需要加强对信息的收集、整理工作。通过去粗取精，去伪存真的过程，将市场上分散的信息整理为可用的数据。另外，还可加强项目后评价工作，按照四川交投集团《投资项目后评价指引》的方法和内容，通过分析对比，总结经验，改善投资管理和决策，进一步提高可行性研究的实用性。
加强房地产可行性研究工作的一些建议
(一)重视多方案比较
一般情况下，可行性分析要研究的不是单一方案，而是同时研究多种方案，有时几个方案都可能是可行的，而且很可能都具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价合理取舍。
(二)坚持可行性研究的客观性原则
客观性原则就是要坚持从实际出发、实事求是的原则，房地产开发项目的可行性研究是根据拟开发项目的具体情况进行分析论证而得出可行或不可行的结论，不为任何单位或个人而生偏私之心，不为任何利益或压力所动。
(三)提高可行性研究编制人员素质
相当一部分房地产开发项目可行性研究编制人员可能就是一、两个人，不能适应房地产开发的多专业要求，而且编制人员往往不了解和熟悉房地产开发领域，他们能做的仅是依葫芦画瓢，定性分析东拼西凑、定量分析草率计算、经济评价流于形式。不能根据特定的对象进行必要的调查、数据收集和分析，对一些关键的数据进行处理用来满足经济评价结果的需要，失去了可行性研究的真实性和指导作用。
五、结语
总之，可行性研究要以市场为导向，对房地产项目所涉及的领域、经济效益、技术可行性、环境、社会效益等方面进行全方位的论证和评估。项目可行性研究对项目成败及投入的收益将产生直接、巨大的影响。可行性研究要以增强企业核心竞争力、创造经济效益为中心，对房地产开发项目的各要素进行全面的调查研究和详细的测算分析，进行多方案的比较论证，最大限度优化方案。同时我们应注意房地产项目可行性研究中存在的问题，在工作中应避免这些问题的出现，发挥可行性研究的实际作用，使房地产项目的开发工作有据可依。
房地产开发可行性研究报告【五】
一、完善文本内容。本报告中，应增加建设单位的相关情况，清楚开发单位是否有资质和能力承担项目开发;增加和深化销售预测和销售策略;深化投资环境和市场研究，特别是项目区域开发区的房地产销售情况及经济发展情况。
二、增加相关图纸。本报告中没有任何图纸来表述报告中内容，项目可研报告，一定要附项目总平面图和日照分析图。总图可以知道建设规模和内容，清楚开发强度和经济技术指标，也可知道设计是否符合相关规范要求。日照分析图可以看出是否对项目外有日照影响，是否满足国家强制性条文。
三、完善相关设计依据。文中设计依据有些已经过时，应采用国家最新规范;娄底市近期专门出台了一些针对房地产市场发展的文件，应加上去，增加项目的本地性。
四、完善建设内容。建设内容应当明确是高层还是多层住宅，限高多少;增加公厕、垃圾站、配电房、绿化等建设内容;说明项目用地权属情况。
五、细化和修改文字内容。文中劣势描叙中，项目区域为未开发区域不对，该项目区域已经是成熟开发区域;文中对房地产市场的分析应当主要侧重开发区的房地产市场分析，而不应是湖南省和娄底市的，说服力不强。
六、投资进一步细化。该报告中，项目总建筑面积19663平方米，总投资9748.79万元，成本将近5000元每平米，投资成本过高，不符合目前房产市场开况，应调整。其次，在投资分析中，地下车位12万/个，超出娄底实际价格，目前一般为8万/个;工程量中，土石方应进一步核实，该区域主要是填方，挖方较少;人工工资88元/日太低。
七、修改项目工期表达方式。项目工期改为采用以月为单位计算工期，以季度不太精确;文中工期部分地方前后不一，工程本是2021年5月完成，在销售方案中却2021年8月才举行奠基，2022年4月18日才开始团购，时间前后不一致。
八、完善对项目开发条件的描述。本报告中，项目建设基础条件的描叙与本项目实际建设地不符，应具体针对性地对项目建设条件进行精准描叙。包括项目场地、地形地貌、地质情况、周边建设情况等。
九、工程管线设计应深化。该报告中，住宅采用三台800kVA室外箱式公变供电，公共部分在地下室设两个专变配电室，共设4台高压开关柜、2台800KVA干式变压器和24台低压配电柜，配置不合理;该报告中，给水管道200管径过大，150足够。
一、 课程设计目的
管理信息系统课程设计作为独立的教学环节，是管理专业集中实践性环节系列之一，是学习完《管理信息系统》课程后进行的一次全面的综合练习。其目的在于加深对管理信息系统基础理论和基本知识的理解，掌握使用信息系统分析、设计的基本方法，提高解决实际管理问题、开发信息系统的实践能力。同时课程设计应充分体现“教师指导下的以学生为中心”的教学模式，以学生为认知主体，充分调动学生的积极性和能动性，重视学生自学能力的培养。
二、 课程设计内容及要求
设计内容是对题目规定的信息系统进行可行性分析、业务分析、需求分析、系统分析、系统设计。
可行性研究(可行性分析)是指在项目正式开发之前，先投入一定的精力，通过一套准则，从经济、技术、社会等方面对项目的必要性、可能性、合理性，以及项目所面临的重大风险进行分析和评价，得出项目是否可行的结论。
业务分析目的是分析和认识现行组织系统。任务是在系统分析员的主持下，由开发人员和用户一起，对现行组织系统的目标、组织机构、职能作用、业务流程、管理模型进行深入分析，以建立起反映现行组织系统的业务模型，为新系统的开发建立基础。
需求分析(Requirement Analysis)是调查用户对新开发的信息系统的需要和要求，结合组织的目标、现状、实力和技术等因素，通过深入细致的分析，确定出合理可行的信息系统需求，并通过规范的形式描述需求的过程。
系统分析(System Analysis)是在业务分析和需求分析的基础上，从抽象的概念层次上确定信息系统的要素、构成和结构，得出信息系统的分析模型，并为系统设计提供依据
系统设计任务是为实现信息系统需求模型所规定的功能和性能要求，考虑信息系统实现环境，通过对信息系统分析模型的综合分析和细化，确定出信息系统的设计模型。
最终提交以下成果：课程设计说明书（原则上不少于6000字）。
课程设计要求：
1、相关概念运用正确无误；
2、选题正确，密切联系生产实际，具有现实意义；
3、设计内容完整、结构合理、图文并茂、文字流畅、无错别字；
4、系统实施部分要完成全部或大部分程序设计任务并正确运行；
5、设计应采用较新的信息处理技术，要有一定的深度和广度。
三、
四、 课程设计时间 课程设计报告撰写要求
课程设计说明书（原则上不少于6000字）。说明书必须按学校规定格式书写。说明书包括：封面、任务书、设计总说明（约300 字左右）、目录、正文、参考文献等内容。
正文大纲参考格式：
0 前言
现行系统运行状况简要介绍及存在的主要问题，说明选题的意义及必要性。
1. 系统规划(初步调查,开发背景,开发策略,开发方法,开发计划)
2. 系统分析
2.1 需求分析(目标,功能,概况,资源,进度等)：系统现状，要解决的主要问题，达到的具体指标等
2.2 可行性分析(报告)：几个可供选择的初步方案，从技术、经济、社会三个方面分析系统开发的必要性、可能性和有益性。
2.3 组织结构图
2.4 管理功能图
2.5 业务流程图
2.6 数据流程图(顶层,1层,2层)
2.7 数据字典
3.系统设计
3.1 总体结构设计(任务,功能,方案,模块等)
3.2 代码设计
3.3 功能结构图
3.4 系统流程图
3.5 系统配置:硬件配置(PC,网络等),软件选择(OS,DBMS,…)
3.6 输出设计(内容,要求,形式,方法等)
3.7 输入设计(因素,原则,设备等)
3.8 存储设计
3.8.1 数据库设计
3.8.2 表结构设计
