时间：2023-06-07 09:09:44
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇公积金贷款申请，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
1、申请公积金贷款必须要按时足额进行缴纳住房公积金在6个月以上的。而且还具有合法性的购买或者是翻建，大修等相关证明材料，签约合同协议时间要在2年之内。
2、申请者还必须要有稳定工作和收入，在征信信誉也必须良好，还要有一定的偿还贷款本息实力。如果是借款者家庭是首次申请住房公积金住房贷款购买普通住宅，房屋建筑面积必须是在90平以下，而且贷款首付款比例不能低于20%，如果是建筑面积在90平以上的，它的贷款首付款比例不能低于30%，若是购买二手房或者单位集资房屋，首付不能低于30%。
3、如果借款者第二次申请住房公积金贷款购买普通住宅，买房首付款不能低于50%，还有建造或者是房屋翻建也必须要支付50%的款项。若之前还有的款项还未还完的很有可能会影响贷款偿还能力。
（来源：文章屋网 ）
根据我市实际，以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二次及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。
申请住房公积金个人住房贷款时，借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录，属于首次住房公积金贷款。
如果您在苏州购买住房，且符合住房公积金贷款条件的话，可以申请住房公积金贷款。
借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应当同时符合下列条件：
1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；
2、无公积金贷款余额；
3、首次或第二次办理公积金贷款；
4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；
5、购买住房的首付款不低于规定比例。办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；
[关键词] 住房公积金贷款 互用公积金机制 跨区域
经过二十多年的改革和发展，我国住房产业已经成为国民经济新的增长点 ，同时，由于现时国内住房价格和其他因素等问题，住房公积金贷款成为一个热点关注问题，人们选择使用住房公积金贷款来进行购房融资，在使用过程中，住房公积金贷款的优劣逐渐暴露出来。
一、我国住房公积金贷款的现状
住房公积金贷款是指有住房公积金账号并符合申请资格的人，按照相关规定，向住房公积金管理中心申请贷款购房。
就目前全国而言，住房公积金的归集呈现快速增长趋势，1998年～2002年，全国住房公积金的累计金额分别达到1231亿元、1610亿元、2400亿元、3326亿元、4011亿元。2003年3季度末，全国累计归集公积金2016亿元。2005年底，中国约有6330万人缴纳住房公积金，累计金额约6260亿元人民币。2006年底，全国累计归集住房公积金总额12687.37亿元。2007年底，全国累计归集住房公积金总额为16230.30亿元。从以上数据可以看出，我国住房公积金归集有效地促进了我国住房改革的顺利实施，而住房公积金贷款完善了我国住房金融体系的建设。
二、我国住房公积金贷款存在的问题
住房公积金贷款在可贷金额利率、风险、申请难度和应还总利息方面存在着优势，但并不是说住房公积金贷款没有缺陷。经过十几年的发展，尽管住房公积金贷款也做过多次的修改和完善，但依然存在不少的问题。
1.公积金贷款跨区域使用受限制。现在全国各地的住房公积金贷款一般都是由各个地方的住房公积金管理部门负责管理。住房公积金贷款缺乏跨区域使用的功能，造成了许多购房者没有办法把其购买的住房公积金用到实处，浪费了大量资源。
2.公积金购买及使用缺乏灵活性。住房公积金，是一种强制储蓄的住房金融模式。只要工作单位都会强制要求购买。而在住房公积金使用的过程中，住房公积金贷款必须是本人买房才可以申请住房公积金贷款，首次买方和二次买房对公积金的使用有严格的规定，缺乏灵活性。
3.没有优惠低收入群体。各个城市房价大涨的今天，就全国而言，申请住房公积金贷款的借款人多位是具有一定经济实力的家庭，属于收入中等或高收人人群，低收入者申请住房公积金的家庭较少，造成大多数中低收入者用自己的公积金储蓄为少数中高收入者购房提供补贴的局面。
4.申请手续烦琐。在住房公积金贷款在申请过程中，需要填写和提供的材料比较多，贷款过程要辗转住房公积金管理中心、工作单位、银行三地，表格和手续很多，办理过程中需占用较长时间，对于申请人造成诸多的不便。
5.贷款资金来源单一。就目前而言，住房公积金贷款的资金来源只有单位和职工共同缴纳的住房公积金。除此之外，没有其他的住房公积金贷款的来源。这在某种程度上影响住房公积金可贷资金金额。
三、我国住房公积金贷款的改进构想
针对本文上面对住房公积金贷款的问题探讨，笔者提出几个改进构想。
1.完善住房公积金制度。要想住房公积金贷款真正对人们产生优惠就要有相关的制度约束，就要逐步完善住房公积金制度。住房公积金贷款缺乏跨区域使用和公积金购买缺乏灵活性以及贷款手续繁琐都可以通过改善住房公积金制度来实现。
2.建立互用公积金机制。全国住房公积金管理部门可以尝试允许直系亲属或者是具有合同保证的人们之间互用住房公积金。即只要是直系亲属或者是人们愿意自己的住房公积金借给另外一个人使用，并签订了合同，住房公积金管理部门就可以考虑他们互用住房公积金。这样大大缩短购房所需要的时间，同时不用负担长期的应还利息。
3.鼓励政府积极参与。通过研究国外住房公积金贷款的成功例子，得到世界上任何国家住房公积金贷款的顺利实施离不开政府的积极支持帮助。各地政府对其所在地的住房公积金贷款要起到指导作用，提高相关的制度保证。
4.丰富住房公积金贷款资金来源。住房公积金贷款的资金来源只有单位和职工共同缴纳的住房公积金，资金来源单一，要发展成为一个强大的住房金融工具，单靠这一资金来源是远远不够的。其实可根据我国的实际情况，拓宽资金来源渠道。比如可以把人们的低利率的储蓄资金引入到住房公积金中。
四、结语
虽然，目前住房公积金贷款在现实的住房金融中占有重要的地位，并且具有多方面的优势，但对于我国住房公积金贷款的现存问题的改进和以后的发展，关键进一步完善我国住房公积金贷款条件和住房公积金制度，让住房公积金贷款更好地服务于全国人们的购房，为人们提供更实惠的住房保障。
参考文献：
[1]苗乐如:住房公积金与住房信贷[M].北京:中国物资出版社，1996.17～60
[2]李玉福:住房公积金贷款的探索和思考[J].山东房地产，2007(2).30～31
[3]章文魁:立足实际与时俱进科学地制定住房公积金贷款规则[J].中国房地产，2003(6).39～41
[4]于盛云:浅议制约住房公积金贷款发展的“瓶颈”及其对策[J].辽宁税务高等专科学校学报，2003(01)
买新房是否可以用公积金贷款得看是否符合公积金贷款条件。
1、要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
2、住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
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只有在申请住房公积金贷款前连续缴存6个月以上的公积金且一共缴存超过24个月的公积金才有资格申请公积金贷款。除此之外，申请住房公积金贷款还需要拥有本市的城镇户口或者有效居留证，并且经审查有偿还贷款的能力，自筹的资金最少不得低于房款的30%。只要是满足上述条件的职工，都可以申请个人住房公积金贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十七条：申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
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各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到 30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理,禁止用于购买住房。
住房信贷政策
贷款买房需注意事项
对住房贷款的认识
住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法,本金归还速度较慢,还款压力较轻,代价是支付的总利息较多,与等额本金还款方式对比,总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显,在长期限内(20-30年),总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款,每期的利息计算方法是一致的,等于剩余本金乘以月利率。
住房贷款的申请要求
(1)具有有效的身份证明;
(2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
(3)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放买房贷款后容易产生风险。
公积金的好处是减轻城市职工的住房支出负担，提高居民生活水平。公积金是缴存在职工住房公积金账户中，在购买、建造、翻建、大修房屋时可以用来向银行申请买房贷款。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
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1、注意房屋产权。买房子一定要注意到房子的产权性质，如果房屋产权不清晰或者是没有产权的话，这样的房子时无法申请银行贷款的，比如说小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的，还有一类是共有产权房，需要征得全部的产权人的同意才行。
2、注意公积金缴存情况。购房者如果想要使用公积金贷款购买房子的话，购房者就要注意一下自己公积金的缴存情况了，并不是交了公积金就可以申请贷款的，如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前好不要提取公积金账户余额支付房款或挪为它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
3、注意个人征信。个人征信如果不好的话，购房者想要申请银行贷款购买房子还是比较难的，以现在的贷款情况来看，个人信用不良的人申请房贷也会遭到银行的拒绝。按照规定，近两年个人连续逾期三次或累计逾期六次将无法申请贷款、信用卡。所以大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用，避免造成麻烦，银行之所以有这样的规定，也是想减少贷款坏账率、降低贷款风险。
4、提前准备资料。申请银行贷款需要的资料也不少，大家不要以为自己提交了资料就行了，首先要了解清楚贷款的流程，贷款买房的具体流程为：借款人申请贷前调查审查、审批签订借款合同办理保险、公证、担保等手续发放贷款资料归档贷后管理贷款偿还清户撤押。在购房者提出贷款申请是一定要准备好必要的材料，否则很有可能银行会拒贷。
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【关键词】公积金贷款；存在问题；解决对策
我国住房公积金政策始于上世纪90年代初，是深化住房制度改革的产物。我国住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。个人住房公积金贷款的主要目的是为中、低收入家庭提供资金支持，在实施过程中确实对解决职工家庭住房困难方面发挥了极其重要的作用。
一、我国住房公积金贷款的现状
发放个人住房贷款是体现住房公积金制度改善职工居住水平的最主要方式。住房公积金贷款利率低的特点是公积金贷款最主要的优势，职工从公积金中心取得贷款后，享受低于商业贷款的低利率。以2012年末的利率为例，5年以下公积金贷款年利率为4.0%，6-30年公积金贷款年利率为4.5%，比商业贷款七折后的利率还要低，而且没有商业贷款关于享受七折利率的高门槛。同时，银行七折优惠利率不是终身制的规定，目前，各大银行已取消这一优惠政策，执行基准利率，这使得公积金贷款和商业贷款的利率差进一步加大了，公积金贷款利率低的优势进一步凸显出来。但是，目前住房公积金在贷款方面还暴露出分配不公、手续繁琐等问题。找寻公积金贷款存在的问题，如何解决这些问题是我们亟待探讨解决的问题。
二、我国住房公积金贷款存在的问题
1、公积金贷款覆盖范围窄
目前，我国个人住房公积金贷款的覆盖范围仅限缴纳住房公积金的职工，它是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。只有公积金缴存的职工，才能按公积金贷款的有关规定申请公积金贷款，这就限制了公积金贷款的覆盖范围。像城镇集体企业、城镇私营企业等企业的职工由于单位不给职工缴交公积金，这就使他们不能使用公积金贷款。同时，城镇个体工商户、自由职业者等目前也没有明确的政策将此类人员纳入公积金缴存范围。因此，这类人群也不能享受公积金低息贷款。
2、公积金贷款使用分配不公，低收入群体受益少
办理个人住房公积金贷款，申请的贷款额度和贷款年限的都有一定的要求。以大连市公积金贷款为例，确定贷款额度要满足以下三个条件：（1）不得高于根据公积金缴交情况计算的可贷额度，其公式为：贷款额度=（借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例*45%+住房公积金月缴存总额）*12*贷款期限；（2）不得高于购房所在区的最高贷款额度；（3）不得高于规定的贷款成数。
从以上条件我们不难看出在办理贷款过程中职工能否按最高额度贷款和职工个人缴存公积金的基数和比例，以及贷款的年限都有关系。
在缴存公积金的人群中我们可以发现，很多地区出现效益好的单位缴存基数和缴存比例也普遍偏高，而效益差的单位缴存基数和缴存比例也都偏低。这种差距就直接影响了职工贷款的额度。可以说收入中等或高收人人群其贷款额度较高，低收入者贷款的额度较少。这就违背了个人住房公积金贷款的初衷，造成大多数中低收入者用自己的公积金储蓄为少数中高收入者购房提供补贴的局面。
3、公积金贷款跨区域使用受限制
现在全国各地的住房公积金贷款一般都是由各个地方的住房公积金管理部门负责管理。由于住房公积金贷款的地域局限性，部分职工跨省市购房的要求不能满足，住房公积金贷款缺乏跨区域使用的功能，造成了许多购房者没有办法把其住房公积金用到实处，浪费了大量资源。
4、公积金申请手续相对繁琐，担保费用较高
首先，在住房公积金贷款在申请过程中，需要填写和提供的材料比较多，办理过程中需占用时间较长，有时会给申请人造成诸多的不便。其次，公积金贷款要求担保公司担保。公积金贷款担保是指在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，担保公司为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同并提供连带偿还责任的保证担保行为，其目的是减少贷款风险，保证公积金资金的安全性。此举对公积金中心来说是减少了风险，但是担保费对一些低收入家庭也是一笔不小的开支，无形中加重了购房人的负担。
三、针对我国住房公积金贷款存在问题的解决对策
1、发挥公积金制度强制性，继续扩大公积金覆盖范围
目前，我国公积金制度覆盖面相对较窄，公积金政策应该发挥其强制性的特点，无论单位是否自愿，都应该给职工建立住房公积金账户，为其缴纳公积金。同时由于城镇个体工商户、自由职业者等人群未纳入公积金覆盖范围，使其无法享受公积金贷款的优惠利率。将大多数人群覆盖其中，保障职工的合法权益，使不同层次的职工都能享受公积金制度带来的利益。
2、缩小不同人群公积金贷款使用差距，提高低收入群体公积金使用率
住房公积金是专项用于解决职工住房问题的长期互助储蓄资金。其目的是取之于民，用之于民，帮助职工，尤其是低收入职工实现住房梦想。一方面，限定公积金贷款的最高额度，一个职工一生只能使用该额度，不能超额使用。这就对高收入群体贷款起到一定的限制作用，同时对一些已经拥有个人住房的高收入者申请公积金贷款购买第二套房产时应适当提高门槛，例如：使用较高的住房公积金贷款利率等。另一方面，对于低收入者应适当降低贷款门槛，在其还贷能力允许的范围内适当增加其贷款额度，减少其为购房付出的贷款利息，使改善居住条件最为迫切的中低收入职工从住房公积金制度中获得更大的收益。
3、适当放宽贷款地域范围，增加异地贷款城市
由于住房公积金贷款的地域局限性，导致部分职工跨市购房的要求不能满足，使很多职工在异地无法享受到公积金贷款政策，针对这一情况适当放宽贷款地域范围，增加异地贷款城市，为异地职工解决实际困难。
4、简化贷款手续，降低贷款担保费用
我国现行的住房公积金管理条例规定住房公积金管理中心是直属于城市人民政府，不以营利为目的的独立的事业单位。在这种体制下，公积金中心和银行之间的工作不能很好地协调起来，双方根据各自的职责、利益情况制定相应的工作规范，极大地影响了贷款效率。公积金管理中心、受委托银行及其他中介机构应建立个人住房贷款各个环节的联合办公制度，实行一条龙服务，提高贷款工作效率，依据个人申请贷款的客观实际，放低贷款“门槛”，简化贷款条件和程序，满足职工对住房需求的愿望。
同时，应该引入政府补贴制度，努力降低个人住房公积金贷款的担保、评估等各种费用，减轻职工负担，真正发挥公积金作为政策性贷款的优势。
综上所述，个人住房公积金贷款政策的推出在推进我国住房制度改革，促进城镇住房建设，提高职工住房水平能力等方面都发挥了极其重要的作用。虽然我国住房公积金贷款政策目前还存在部分问题，但只要针对政策中的不同问题，采取合理有效的调整措施，进一步细化和完善公积金贷款政策，必将继续发挥住房公积金贷款在我国保障事业中的重要作用。
参考文献：
[1]文雅静.住房公积金个人贷款存在的问题与对策[J].合作经济与科技，2010（20）.
公积金不认户口――外地常住人士
典型案例：建筑工程师小刘，安徽人，在上海某大学毕业后就一直留沪工作，年近30岁，年薪20万元左右。小刘与相恋多年的女友感情稳定，计划于2010年结婚，现手头有近70万元积蓄。
专家指导：在京沪深等一线城市的贷款买房人群中，像小刘这样的外地常住人群约占总购房人群的50％以上。曾有人说“一线城市一半以上的楼市是外地人炒火的”，这句话有一定的道理。外地人在一线城市扎根不容易，有钱更不能随便乱花。像小刘这样的外地人士在购房时，不要一口吃个胖子，尽量选择地铁沿线或是新兴商圈的小户型房屋。因为小户型房屋的总价相对较低，购房压力相对较小。等日后经济条件允许时，再考虑以旧换新，实现置业升级。在贷款方面，外地人士可以选择贷款额50万～60万元，月供在3000--4000元较为适宜，这样也不会打乱日常生活计划。
关注焦点：公积金贷款由于超低的利率成为外地常住人士关注的焦点，尤其在房贷政策进一步收紧，7折优惠利率基本取消的情况下，如果能够申请公积金贷款，将省下一笔不菲的费用。按照贷款额60万元，贷款年限20年，等额本息来算，申请商业贷款，当前85折优惠利率5.049％，月供额为3975.99元。若申请公积金贷款，当前利率3.87％，月供额3594.91元。公积金贷款每月节省还款额381.08元。
那么，外地人可以申请公积金贷款购买二手房吗?实际上，不管是购买商品房还是二手房，外地人都可以申请公积金贷款，因为公积金贷款不认户口。以上海市为例，只需满足“借款申请人申请住房公积金贷款前6个月正常连续足额缴存住房公积金”的条件，均有资格申请。
抵押消费贷款――本地人士
典型案例：广告公司设计师小曹，北京人，大学毕业两年已有。月收入稳定每月5000元左右，现准备购买一套房用于日后结婚居住。
专家指导：在一线城市，像小曹这样的本地人占到贷款买房人群的30％～40％，是贷款买房中的后卫军。这部分人群在贷款买房时，可以大胆选择学区或是商圈附近的大户型房屋。因为像小曹这样的本地人在购房时，父母一般会资助部分首付，并且多数父母都有房，所以这时可考虑抵押消费贷款，通过父母资助加上抵押钱款实现全款购买大户型，避免日后结婚生子等再换房的麻烦。在贷款方面，本地人士可以选择贷款80万～100万元，月供5000～6000元。
高端公寓的宠儿――外籍人士
典型案例：Mary是人民大学英语系的一位外教，法国人，2008年奥运会前来到北京工作。在近两年的工作生活中，已经渐渐地喜欢上了这个颇具文化底蕴的城市，Mary打算日后在北京定居。
房贷分三种，分别是商业贷款、公积金贷款、混合贷款。缴纳了公积金的用户，建议优先选择公积金贷款。当公积金贷款额度不足，可以选择组合贷款。没有缴纳过公积金，但是又想申请房贷，只能申请商业贷款。三种贷款中，公积金贷款是利率最低的。
贷款虽然不一样，但是三种贷款的还款方式是一样的，一般都是等额本金或等额本息还款。
（来源：文章屋网 ）
这主要分三种贷款形式：
1.商业贷款
计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
2.公积金贷款
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。
3.组合贷款
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；
第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、 等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
