时间：2023-07-07 17:25:05
【关键词】大型商业建筑消防设计安全疏散难题与解决对策
中图分类号：TU2文献标识码： A
随着城市的蓬勃发展，商业地产迅速升温，商业购物中心的规模越做越大，占地面积越来越广，功能越来越复杂，建筑形式也是越来越新颖。这些大型建
筑与传统商业建筑相比，不论是在形式上还是在功能方面都出现了很大的改变，不仅在功能上更加齐全，而且在形式上也出现多元化，有的购物中心还是集餐饮、娱乐、休闲、艺术、文化、旅游购物为一体的多功能场所。此类商场由于建筑面积较大，空间设计往往趋于复杂，可燃物多，人员密集，起火概率高，一旦发生火灾容易造成严重的人员伤亡、重大的经济损失或政治影响。据近几年火灾统计资料显示，我国各地大型商场发生特大火灾的起数约占特大火灾总数的近30％ ，直接财产损失占特大火灾总数的60％ 以上。
一、大型商业建筑特点
一般来看，凡是用来经营商业活动的任何一个楼层的建筑面积只要大于等于五千平方米或者总建筑的面积大于等于一万五千平方米的商用建筑都可以称之为大型的商业建筑。大型的商业建筑根据不同的经营模式，可以分为商铺式与柜架式两种经营方式。按照不同的经营商品又可以分成两类：一类是百货、服装、日用品、家具、木制建材及粮油食品的可燃易燃类；另外一种是陶瓷、石质建材钢材、水果、蔬菜等不可燃的商品类。
大型的商业建筑物具备规模大、人员流动量多、商品布置复杂、可燃物多、火灾发生蔓延速度快及人员疏散、扑救较困难的特点。针对这些特点，设计大型的商业建筑物时，应当建立在自防与自救的基础上，必须要采用可靠安全的防火措施。
二、大型商业建筑的消防设计难点及解决对策
1、大型商业建筑与其它建筑合建时的设置要求
大型的商业建筑一般应当是独立建造而成的，如果不能做到独立建造，那么可以让此类建筑与其他功能的商业建筑进行合建，但是，需要满足以下三点具体的合建规定。
（1）商业建筑的疏散楼梯间不应与住宅楼梯间共用，这在《高层民用建筑设计防火规范》中也有明确规定。大型商业建筑与其它功能的建筑楼梯间宜分开设置，一是便于商场管理，二是可以保证商业建筑和其它建筑的安全疏散自成系统。
（2）大型的商业建筑直接通往室外的安全出口应当与其他功能的建筑出入口分开，应当把安全出口设置在比较显眼的位置，并且明显地标注疏散出口的标志，当出现紧急情况时，商场里的人员可以快速的由室内疏散到室外的安全场所。
（3）大型商业建筑与其它功能建筑的合建有两种可能，第一种是水平贴邻合建，其交通组织、安全疏散、防火设计和管理相对较简单，只要将两种功能建筑之间的墙体按耐火极限不低于3．OOh的防火墙设计，紧靠防火墙两侧的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2．OOm即可；第二种是上下楼层之间重叠，这种情况较为复杂，一般下部多为车库或设备用房，而上部的功能就复杂得多。因此，当上下组合建造时，其分界处的楼板必须采用耐火极限不低于2．00h的不燃烧体楼板，并在分界处下层门、窗洞15上沿设置耐火极限不低于1．50h，宽度不小于1．00m的防火挑檐，或在该处的楼板外沿设置耐火极限不低于2．00h，高度不小于1．20m的不燃烧体裙墙，以保证其消防安全。
2、设置地下大型商业建筑的具体要求
根据我国关于《建筑设计防火规范》第五章第一点第三条A，《高层民用建筑设计防火规范》的第四章第一点第五条B，《人民防空工程设计防火规范》的第三章第一点第四条A的规定，地下城的总面积在超过两万平方米的时候，应当使用防火墙做分隔处理，并且，防火墙上不能设置门窗洞口。但是，通过调查研究表明，当今商业建筑逐步朝着“大型”发展，就出现了越来越多的总面积超过两万平方米，由多个防火分区组成的地下大型商业建筑。此类的商业建筑在设计消防系统的时候，想要执行以上的规范和标准都非常困难。所以，笔者认为，要解决此类问题，可以使用“下沉式空间”与“封闭式的防火隔离区”的概念，再者，根据消防电气、防排烟及消防给水这些设施的具体规定，可以保证这类的防火隔离区域的消防安全及人员的安全疏散问题得到解决。
3、应对人员众多，疏散困难，烟气危害严重的措施
现代大型商业建筑中人员众多，通常分为商店工作人员和商店顾客。而占多数的顾客中大部分对商场内疏散路线、消防设备、应急措施等了解不多，疏散较困难。特别是采用防火卷帘分隔的商场，火灾中卷帘下降，而人们习惯性的按熟悉、明亮的路线找出口，下降的卷帘却挡住了人们的原路，并且挡住了人们了解事态的视线，在一定程度上造成人们被围困后的慌乱，从而造成拥堵。商场中存在很多易燃可燃物，比如服装、玩具、纸张、家具、电气等商品，一旦发生火灾，会迅速蔓延、猛烈燃烧，产生很多有毒气体，成为火灾的最大最严重的危害，严重威胁人们的生命和财产安全。为了解决上述问题采取如下措施：① 增加开向相邻防火分区的疏散门，使得起火防火分区内有较为充裕的疏散宽度，并尽量缩短人员的逃生路线行走距离；② 自动喷水灭火系统采用快速响应喷头，使得在火灾发生或发展初期即可被扑灭或抑制，以控制火灾发展规模，延长人员安全疏散的可利用时间；③ 在原设计的基础上适量加大机械排烟量。
4、疏散楼梯在首层不能直通室外时的处理方法
大型商业建筑应按照现行《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》中的有关规定设置防烟楼梯间规范要求，地上疏散楼梯间宜靠外墙设置，且在首层应有直通室外的安全出口。靠外墙设置的优点是便于开设外窗、自然采光和排烟，加之在首层直接对外开门，有利于安全疏散，但有些大型商业建筑确实无法满足楼梯靠外墙设置，而要在商业营业厅内设置楼梯间才能满足疏散距离的要求，在首层也无法直接对外开门，必须通过一段距离才能到达室外安全区域。因此，当确有困难时，可通过两种方式解决，一是参照《建筑设计防火规范》和《人民防空工程设计防火规范》的有关规定，在首层可将直通室外的安全出口设置在离楼梯问小于等于15m处，但应为避难走道。二是可通过在地下一层设置避难走道直通室外解决。参照《人民防空工程设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》中有关避难走道、避难层、防烟楼梯间等的概念，同时参考《人民防空工程设计防火规范》中关于房间内最远点至该房间门的距离不应大于15m、房间门至最近安全出口的最大距离不应大于40m的规定，建议在地下一层可以设置长度不超过55m的避难走道直通室外。
结语
随着市场经济的不断发展，大型商业建筑已具有成为商业建筑主流形式的趋势。由于现行国家消防设计规范对此类建筑的防火设计要求所采取的措施针对性不足，会使建筑设计人员在进行具体工程设计时造成困扰，极易导致不符合国家规范要求的情况发生。因此，建议国家有关部门在多方收集资料、数据及进行实验的基础上，尽早出台针对大型商业建筑防火设计方面的国家消防技术标准，从而规范对这类建筑的防火设计，有效避免先天性火灾隐患的形成。
参考文献
关键词：地下建筑；消防；排烟；疏散
1、引言
随着改革开放的程度越来越高和社会主义市场经济的逐步建立，城市建设也速度越来越快，城市的土地资源尤其是中心城区的土地资源日趋紧张，同时城市地面的人口流动日益增多，可以预见，向地下空间发展的城市建设必将成为一种趋势。现如今，大型商业建筑底部常常设置大开间地下层，地下层内部开间通过墙体隔开形成多个商业用房从而组成一个较大的地下商业街。但是由于地下商业街的特性：燃物多、流动人员多、引起火灾的火源多，其一旦起火灾则呈现出火势蔓延快、火烟扩散快、火烟温毒性大从而导致地下人员安全疏散困难、地面消防人员灭火扑救困难的尴尬境地，以至于导致巨大的人员财产的损失。所以地下商业用的消防设计显得格外重要。
2、地下商业用房的火灾特征
2.1 引发地下商业用房火灾的原因
2.1.1 餐饮小吃店明火引起火灾
如今的地下建筑内，饮食店、餐馆越来越多。为了方便顾客，在地下商业街必然会入驻各类餐饮店铺，在全国各大城市的地下商业街内，餐饮小吃店到处可见。一旦有了餐饮小吃店，则必然会出现厨房用火，明火随之增多。如果在使用的过程中，一旦明火管理不善，就有可能会引发火灾，造成地下商业用房的人员经济损失。
2.1.2 电气事故引起火灾
地下层的商业街，因为没有通风和自然照明的条件，所以用电设备增多，这样电气火灾发生的可能性就相应的大幅变大。据统计，地下商业街所发生的火灾中，电气火灾较其他原因引发的火灾比例相对更高。地下街的电气火灾，通常是由于：①电热器引燃近旁的纸类、衣类等可燃物导致从而扩大成灾；⑦电气设备的电动机或其他电器产品故障引起火灾；③配电箱内的保险丝超负荷过热引燃电线等复合材料引起火灾；④电器短路或者漏电所产生的电弧引燃可燃物造成火灾。
2.1.3 吸烟不慎引起火灾
在地下商业街，人员的流动非常频繁，可燃物也相对较多，吸烟者不可能完全杜绝。一旦有了吸烟者，就产生了流动着的火源。吸烟者在可燃商品布满、顾客拥挤的店铺，边挤边抽烟，稍有不慎，就会引燃可燃的商品造成火灾。更有甚者，吸烟者将未熄灭的烟蒂随处扔在废纸篓或随处乱丢，这样做也极有可能引起火灾。
2.2 地下街火灾的危害性
2.2.1 火灾蔓延发展的危险性
可燃的内装修材料、可燃的商品、纵横交叉的各种管道为火灾的蔓延发展创造了条件。此外，与地下商业街相连的地铁、地下停车库、高层建筑等为火灾燃烧蔓延提供了空气源，这样，与地下商业街相连的地铁、地下停车库和高层建筑的安全也会受到威胁。
2.2.2 燃烧产生烟尘的危害性
通过消防专家多次调查分析发现：足有80％以上的死者是在火灾现场因吸入二氧化硫、一氧化碳等有害烟尘体中毒昏迷，继而失去意识昏倒而窒息至死，而直接被火烧死的死者却仅占火灾死亡总数的20％以下。
2.2.3 人员疏散避难的艰巨性
地下商业街发生火灾时，人员疏散极为困难，特别是燃烧造成的烟气以及火灾发生的停电往往会引起人员恐慌，增加疏散的难度。
2.2.4 消防扑救行动的困难性
地下街发生火灾，浓烟充斥地下空间，热气流不能及时排除，烟浓温高的特殊环境，给只能进行内攻的消防扑救带来极大的困难，且在地下街的火灾，燃烧部位、火源地点也难以及时寻找到，更增加了扑救行动的艰难性。
3、地下商业用房消防设计的排烟问题
3.1 排烟任务的重要性
由上文可知烟尘是建筑火灾中导致人员死亡的元凶，在被火烧死的人数中，多数也是吸入二氧化硫、一氧化碳等有毒气体而晕倒窒息至死。显而易见，当地下商业街发生火灾时，如果能够行而有效地进行火场的排烟，火势蔓延就能被遏制，人员的就能得到很好地疏散，同时烟尘的排出，火场温度的还可以降低，从而有效地减缓了火势的蔓延，更为有利于消防员对地下商业用房内部进行贵重物资的抢救。
3.2 排烟方式的选择
3.2.1 自然排烟方式
自然排烟是利用火灾产生的热流的浮力和外部风力通过建筑物的对外开口把烟气排至室外的排烟方式。在地下建筑火灾中，通常是利用开启通向室外的半地式窗户，自然排烟口、排烟管道口、通风口等进行火灾排烟。
3.2.2 独立的机械防排烟方式
独立的机械排烟方式是利用强制动力形成空气对流进行排烟。对于建筑自身固定的排烟设备系统机械的利用是火场排烟的主要方式。排烟风机、防火防烟门、烟垂壁、排烟口、排烟管道、自动控制设备等组成了固定式排烟系统。固定式排烟系统的安装对于地下商业街的消防起到了很大的作用。
3.2.3 人工排烟法
人工排烟，是指消防员利用救援设备对特定区域进行烟尘特殊处理。即消防员利用配置的排烟车、排烟机实行移动式排烟、利用雾状水除尘降温，其产生的负压区能够有效地去烟即“喷雾水排烟法”、用高倍泡沫排烟充灌地下通道，这三种方法是目前最常用的有以下三种方式。因为有因地制宜的优点：能够根据火灾现场的真实状况，结合消防队员的扑救方案采用最快捷、最有用的烟尘控制方法，人工排烟法被广泛采用。
4、地下商业用房消防设计的人员疏散问题
火灾中人员疏散困难性：
(1)由于地下商业街不能进行自然采光，一旦发生火灾后，地下商商业街的正常电源被及时切断，是关乎照明会打开。如果人们想逃生则必须完全依靠事故照明和疏散标志的指示来保证安全疏散，这导致疏散逃生的巨大困难性。
(2)当人员从地下商业街疏散时，他们从楼梯上去而不是从楼梯下去。相对于地面的建筑，人员疏散的速度必然会减慢很多。在疏散过程中，由于烟气向上流动的速度可达3m／s而人上楼梯的速度最快却只能达到0.6m／s，由此可见人员无法摆脱烟尘的影响
(3)地下商业街的格局复杂，地下商场的空间结构和疏散路线并不是每个人都熟悉，这就会导致疏散过程中的人员互相拥挤，疏散速度会大大减慢，与此同时踩踏事件的发生会大大影响逃生的可能性。
(4)高温烟气及烟气中的CO、s0等有毒气体直接威胁人身的安全。人们若吸入有毒气体会立即休克，导致能成功逃生的可能性降低。
5、地下商业用房防火设计的有关对策
5.1 严密防火分区
为最大限度地减少地下街火灾的损失，必须在地下街设置防火分区，限制火灾的规模，这就要求在地下街的设计阶段，就应将地下街分区化，形成严格的防火分区。对于地下街的防火分区，我国目前尚没有专门的地下街设计防火规范，但可参照《地下人防工程设计防火规范》的要求实施防火分区。
5.2 设置消防灭火设施
作为地下商业街.尤其是已形成一定规模的特殊的地下建筑，应设置火灾自动报警系统、室内消火栓系统和自动喷水灭火系统，对这些系统的设计，应考虑保护到地下街的各部位，设计时应按地下街各种用途和功能来设计，防止设计与实际使用不相适应的情况出现。
5.3 设置消防通信设施
地下商业街的消防通信设施，是保证火灾时地下地上灭火行动保持联系，相互配合的重要手段，因此，应在地下商业街设置通信电缆，如投资受到限制，则应在地下商业街的某一个出入口处架设无线天线，然后在地下街室内设置供消防通信用的对讲机插孔，且应设在出口处和消火栓箱处，以便于消防队员在地下街行动时使用。
[关键词]大型商业综合体；建筑设计防火规范；消防；安全疏散 文章编号：2095-4085（2017）05-0051-03
近年来，城市商业综合体项目逐渐繁荣，它汇集了体验、展示、购物、餐饮、娱乐等多种功能，方便了人民群众的日常生活，也发挥了很强的聚拢效用，有些人一整天都畅游在大型商业综合体之中。因为它的这种独特性质，一般公共建筑的消防设计规范不太适合这类建筑，例如《高层民用建筑设计防火规范GB50045-95》、《建筑设计防火规范GB50016-2006》对大型商业建筑的消防设计指导并不全面。上海市做为全国经济发展的前瞻城市，大型商业综合体的数量较多且体量较大，上海市消防局早在2004年就过《大中型商场防火技术规定》[沪消发（2004）一352号]的通知，上海市的大型商业项目大多数都是按此来进行消防设计和审批监管的。随着新版《建筑设计防火规范GB 50016―2014》的实施，352号文被废止，全国项目均按新版规范来统一执行。规范对有顶棚商业步行街的消防设计提了新的9项条文要求，没有对步行街的概念做具体描述，总结了有顶棚商业步行街的重要特点，明确了详细的疏散数据。文章重点对新版建筑设计防火规范对大型商业建筑的消防疏散应用提出问题，并且找到相应的解决策略。以实际项目――连云港万达广场做为案例进行消防分析。
1项目概括
连云港万达广场项目地处连云港市新海新区，同城市艺术中心比邻，基地位于凌州路北侧、学林路西侧和科苑路东侧，为复合型商业建筑，汇合商业、餐饮、影院为一体。总体功能分三个区域：商业步行街；百货/超市/固定商铺；影院。无人防设计。
项目总用地面积为81758.15m2，总建筑面积为117800.47m2，其中地上面积111278.91m2，地上四层。地下面积6521.56m2，地下一层。最大建筑高度23.95m，为多层建筑。
2消防问题及解决方案
消防设计：本项目设计由南侧一条大商业和北侧一条有顶棚的步行街贴临布置，大商业部分按防火分区概念划分，每个防火分区控制不大于5000m2。有顶棚的商业步行街满足新版规范第5.3.6条中的全部9条规范要求。
（1）消防问题一：建筑单体总长约275m，总宽约120m。步行街长度约330m。新规第7.1.1条，街区内的道路应考虑消防车的通行，道路中心线间的距离不宜大于160m。当建筑物沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道。确有困难时，应设置环形消防车道。第5.3.6条中第2条，步行街的长度不宜大于300m。由于地块长宽所限制，为了充分考虑土地的使用率，满足容积率的要求，并结合上述两条防火规范要求，在围绕建筑单体设置了环形消防车道的前提下，在首层增设了可穿越步行街内部满足4m净高和4m净宽的消防通道，缓解了因建筑体量过长，导致灭火救援时，消防人员不方便进入建筑内部扑救的问题，有利于火灾的扑救和保证救援人员的安全。消防车进入建筑步行街的口部，采用特殊处理的折叠门窗，满足4m净高和4m净宽的消防车通行要求。通过加强消防车进入措施，缓解建筑长度过长带来的消防隐患。首层总平面见下图1。
（2）消防问题二：剪刀梯的楼梯间前室应分别设置。新规第5.5.10条，高层公共建筑的疏散楼梯当分散设置，确有困难且从任一疏散门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m时，可采用剪刀楼梯问，但应符合下列规定：1）楼梯间应为防烟楼梯间；2）梯段之间应设置耐火极限不低于1.00h的防火隔墙；3）楼梯间的前室应分别设置。条文说明中还写到由于剪刀楼梯是垂直方向的两个疏散通道，两梯段之g如没有隔墙，则两条通道处在同一空间内。如果其中一个楼梯间进烟，会使这两个楼梯间的安全都受到影响。为此，不同楼梯之间应设置分隔墙，且分别设置前室，使之成为各自独立的空间。
由于商业综合体建筑面积较大，经计算得出的安全疏散所需要的疏散楼梯宽度也较宽，故商业综合体项目的疏散楼梯多采用剪刀梯的形式，本项目也不例外。剪刀梯能否计做疏散楼梯宽度，新规中未明确说明，仅对楼层面积较小的高层公共建筑，在按本规范要求间隔5m设置2个安全出口难以执行的情况下，做为一个变通措施的时候提到过，且明确剪刀梯的楼梯间前室应分别设置。笔者认为本着适用、经济、美观的建筑设计原则，剪刀梯是可以做为疏散楼梯使用，并计入疏散宽度的。同时需要满足新规第5.5.10条中第3条要求，同一部剪刀梯的两个楼梯间前室应分别设置。但若两部剪刀梯并列设置时，为了满足平面功能布局的灵活性，不属于同一组剪刀梯的楼梯间可合并楼梯间前室，且不会造成如条文说明中对两个楼梯问安全的影响，因为不属于同一组剪刀梯的楼梯间之间有防火墙做为防火分隔。见图2。
（3）消防问题三：关于餐饮商铺计算疏散宽度及疏散人数的依据。在中国，民以食为天。餐饮商铺在整个商业综合体中占据的比例近些年来呈上升趋势，餐饮商铺可以对整个商场起到很好的引流作用，增加商场的商业气氛。口味好的餐饮品牌到了就餐时间可以说是门庭若市，从这个角度来说若发生火灾，餐饮商铺所需要疏散的人数，明显要比普通业态商铺所需要疏散的人数多上很多，但在新规中并没有对此业态进行特殊的疏散宽度计算依据。以连云港万达广场项目为例，该项目餐饮集中设置在四层，按一间1000m2的餐饮商铺为例，按新规来计算疏散宽度1000×0.3/100=3m；按《饮食建筑设计规范》JCJ64-89来计算疏散宽度1000×1/2.1/1.3×1.1/100=4.03m（2.1是1：1.1的餐厨比之和，1.3m2是每人每座位面积，1.1是增加了10%的服务人员数量）。在该项目中最终以4.03m来进行疏散宽度设计，以满足实际的疏散使用需求，保证人员的消防安全。伴随着我国经济CH的不断提升和城市化发展进程的不断加快，建筑设计防火规范也需要跟着城市建设的不断开发而快速进步，持续订正与增补规范。
（4）消防问题四：有顶棚步行街是否需要按多层建筑5000m2砩柚梅阑鸱智。首先我们需要搞清楚步行街和中庭是否有区别。中庭是位于建筑内部的开敞的、空间层次丰富的公众活动空间，兼具重要的交通流线功能，通常尺度感较大，贯穿建筑首层至顶层。中庭的四周和各楼层营业厅、走廊等直接相连。中庭空间开阔、艺术性强，是一座商业建筑的核心，给人们提供休息、交往、观光会晤的空间。新规对有顶棚步行街进行了明确的描述，零售、餐饮和娱乐等中小型商业设施或商铺通过有顶棚的步行街连接，步行街两端均有开放的出入口并具有良好的自然通风或排烟条件，步行街两侧均为建筑面积较小的商铺，一般不大于300m2。有顶棚的商业步行街与商业建筑内中庭的主要区别在于，步行街如果没有顶棚，则步行街两侧的建筑就成为相对独立的多座不同建筑，而中庭则不能。此外，步行街两侧的建筑不会因步行街上部设置了顶棚而明显增大火灾蔓延的危险，也不会导致火灾烟气在该空间内明显积聚。因此，其防火设计有别于建筑内的中庭。所以笔者认为步行街不需要按多层建筑5000m2来设置防火分区，而是应该按新规要求在商铺之间设置耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和相邻商铺之间面向步行街一侧设置宽度不小于1.0m、耐火极限不低于1.00h的实体墙来满足防火要求。
（5）消防问题五：电影院内观众厅的疏散是否可以结合规范第5.5.17条中第3、4条来综合判断。新规第5.5.17条中第3条，房间内任一点至房间直通疏散走道的疏散门的直线距离，不应大于表5.5.17规定的袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的直线距离。第4条一、二级耐火等级建筑内疏散门或安全出口不少于2个的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅等。其室内任一点至最近疏散门或安全出口的直线距离不应大于30m；当疏散门不能直通室外地面或疏散楼梯间时，应采用长度不大于10m的疏散走道通至最近的安全出口。当该场所设置自动喷水灭火系统时，室内任一点至最近安全出口的安全疏散距离可分别增加25%。随着商业综合体规模的扩大，娱乐功能的增强，大型电影院也随之增多，以连云港万达广场项目为例，在建筑的四层平面图中设计了14个厅的万达影城，影城的疏散如何解决。如果完全按照上述第4条的要求执行，不仅楼梯数量较多，对下层商业布局的影响也是非常重大的。再例如小型影院中的小型观众厅按第4条执行也是有现实难度的。笔者认为第3条做为疏散距离依据，也是经过消防实践经验认证的。14个观众厅中，真正属于大厅的也仅3个，在这3个厅的人员疏散中满足设置喷淋37.5m+12.5m的规范要求；另11个厅，厅内人数不足百人，按第3条来执行疏散，满足设置喷淋单向疏散27.5m+27.5m、双向疏散27.5m+50m的规范要求。在笔者看来，第3条为通用规范，第4条为房间内放宽，疏散走道收紧规范。故按上述原则设置电影院内疏散楼梯及安全出口满足建筑设计防火规范要求。
关键词：性能化设计；亚安全区；防火分隔；防火分区；消防安全
近年来，在城市化进程中我国各地相继出现了大型商业综合体，这类建筑突破了传统的商业模式，用室内步行街模式将各功能业态组织起来，形成集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能于一体、满足顾客多种消费需求的超大型商业建筑。这种“建筑综合体”不仅为人们提供了舒适、便捷的综合环境，也通过其反映出来的文化品位变成评价一座城市的重要参照物【1】。
与传统建筑在使用功能、结构形式、空间大小、建筑材料、配套设施等方面有很大不同的这些超大型商业建筑的出现，更为建筑消防设计带来了新的挑战。我国现行的建筑设计消防措施，主要是依据国家有关部门制订的消防技术规范进行设计、施工和审查监督，根据消防规范逐条对照落实消防措施。作为容纳大量人流活动的大型商业建筑，消防设计往往面临着较为复杂的技术现实和规范制约。如何尊重消防设计规律，充分发挥空间设计创意，需要设计人员主动从建筑设计的立场出发，客观分析问题，寻求创新的解决策略。
现通过消防设计的实际案例，介绍运用性能化设计方法构建“亚安全区”，在此基础上进行消防分区的设计，细化具体的消防单元。给出了解决超大商业综合体中超大平面的消防安全设计问题。
1. 大型商业建筑综合体的消防设计难点
1.1 项目背景
青岛百丽广场位于市南区澳门路，西临浮山湾，占据着青岛旅游标志性设施――滨海木栈道的中心位置，成为青岛市唯一享受优越海景的临海大型商业建筑综合体。它建筑规模大，建筑功能复杂，既有繁华商业街的建筑特点，又有受限空间类公共场所的建筑特点，既有繁华商业街的建筑特点，又有受限空间类公共场所的建筑特点。
百丽广场总用地面积5.3公顷，总建筑面积近20万平方米。地下3层，其建筑面积约13万平方米；地上3层，建筑面积约7万平方米。地上的建筑部分又被60米宽的奥林匹克景观大道分为东、西两块；其中东块为该建筑综合体的中央部位，设有百货商场、餐厅、酒吧、电影院等，建筑面积为3万多平方米；西块建筑为开敞式商铺、餐厅、酒吧及公寓式酒店，建筑面积为3.8万多平方米。百丽广场的整个建筑有六个中庭贯通：即贯通地下二层（B2）溜冰场和地下一层（B1）的中庭；贯通地下一层（B1）与地上三层的中庭；通过两部自动扶梯口连接地下一层（B1）与地上三层的两个小中庭；以及贯通地上一层与地上三层的两个小中庭。这些大小中庭将整个商场连为了一体。
该建筑综合体中央部位的B1为商业面积，约4.8万平方米；B2、B3层为溜冰场、停车场及设备用房，停车场规模达到近1400个车位。百丽广场的北向地下商业街与香港中路商业街相通，成为吸引客流的重要通道。百丽广场中央部位的地下建筑部分耐火等级为I级，地上部分耐火等级为II级。
1.2 消防设计面临的突出问题
现行的建筑防火设计规范不能完全适用于青岛百丽广场这类综合商业建筑，因而该项目的消防安全问题相对较为突出，主要体现在：
（1）B1商业建筑面积超过20000平方米；
（2）部分防火分区面积过大；
（3）人员疏散距离及宽度的设计超过规范规定或不符合规范要求；
（4）部分疏散楼梯在首层没有直接对外出口。
在当代大型商业中心的建筑消防设计中，需要设计人员根据项目的具体情况，结合建筑空间布局，给出经济适宜的消防安全技术措施。
2 解决B1层超大建筑面积的防火分隔的问题
对应不同的消防设计策略，通常有“常规设计（即逐条遵循消防规范条文的设计方式）”与“性能化防火设计”两类。两类消防设计模式分别对应不同的空间形态设计模式。在超大型商业综合体的消防设计中，解决难题的最佳方法是综合地使用“常规设计”和“性能化防火设计”。
2.1 引入“性能化防火设计”
“性能化防火设计”，也可称为“火灾安全工程设计法”，是以火灾安全工程学的思想为指导，建立以火灾性能为基础的建筑防火设计。其核心是通过使用各种消防安全手段，制订出整体消防策略，将建筑的共享空间作为“亚安全区”进行设计，实现对消防疏散的有效组织，并达到依照传统建筑设计防火规范提出的消防策略相同的消防安全水平。
2.2 构建由6个中庭连接起来的“亚安全区”
顾名思义，“亚安全区”是接近于室外空间的准安全区域。“亚安全区”相当于在建筑物内划定特定的区域，通过强化区域内的安全措施，提高这一特定区域的安全度，建筑内的人员遇火灾时可疏散到达相对安全的“亚安全区”，再通过“亚安全区”的疏散设施疏散到室外安全地点。
设计团队针对百丽广场中央部分B1层建筑面积超过20000平方米的防火分隔、疏散距离超规范或不符合规范规定等问题，在消防设计中提出了将B1层和地上1-3层位于中庭附近的各精品店和主力店做独立的防火分隔，其内部发生的火灾将通过水喷淋自动灭火系统及机械排烟系统控制在本单元内，不蔓延到中庭内公共区域。位于第一中庭B2层的溜冰场、B1层和地上1-3层的公共区域为人员走道，无固定火灾荷载。中庭B1层敞开式咖啡厅及3层局部休息区所有的装修和家具均采用防火B1级以上材料。中庭回廊内设置自动喷水灭火系统，中庭高度大于12m的区域合理设置消防保护系统，并且在中庭顶部设置机械排烟口。自动喷水灭火系统可以将中庭本身的火灾控制在很小的规模，中庭顶部的机械排烟口能够保证在中庭内发生小规模火灾，或精品店火灾时，能迅速将产生的烟气排出中庭，不会对中庭内以及从精品店疏散进入中庭的人员产生危害。
以上这些措施使得各中庭区域本身无火灾危险，同时也不会受到其他区域火灾蔓延的影响，构成为一个由六个中庭连通的包括B2层的溜冰场、B1层及地上1-3层的“亚安全区”。
2.3 中庭“亚安全区”的条件及采取的消防安全措施
根据青岛百丽广场的具体情况，构建“亚安全区”需要保证2个条件。
（1）中庭无固定火灾荷载。这一点可以通过严格控制中庭的固定火灾荷载以及限制在中庭内的商业活动，禁止在此区域布置摊位、展品等火灾荷载，保证中庭本身发生火灾的危险性降到最低。
（2）中庭无烟气蓄积。这一点可以通过合理的消防设计来实现：即尽可能地使各防火单元的烟气不进入中庭，同时加强中庭机械排烟，若有少量烟气蔓延至中庭，也能将其及时排出。
“亚安全区”采用的具体措施和消防配置如下：
①采用水喷淋保护的铯钾防火玻璃与中庭进行防火分隔。
②中庭公共区域与各主力店的防火分隔采用防火卷帘，与精品店之间的防火分隔须满足1 小时耐火极限。
③各防火单元、中庭回廊均设置快速响应喷头的水喷淋灭火系统。
④设置W1 现场广播系统，以尽量缩短人员响应时间，并可以及时的对疏散活动进行诱导，充分利用有限的楼梯资源，最大限度的避免人群的混乱现象。
⑤设置火灾自动报警系统，采用高灵敏度探测器。
3 用消防性能化设计划分防火分区
3.1 B1层防火分区划分
东地块中央商业区的B1层为百货商场、精品商店等，总建筑面积为4.8万平方米。根据本项目性能化消防设计的总体思路，由6个中庭连通起来了一个超大规模的“亚安全区”，环绕其周围的店铺均与 “亚安全区”有极限为1小时的防火分隔，并划分为若干防火单元进行重点保护。除各种精品商店以外，B1层的其余部分被划分为22个防火分区，详见图3 所示。
其中KTV为一个单独的防火分区；设备间均为独立防火分区，并用甲级防火门与其他防火分区分开；所有位于B1层的主力店遵循功能优先的原则，分为6个防火分区；停车场按规范不小于4000平方米的要求划分为2个防火分区，并按规范要求设置自动喷水灭火系统及机械排烟系统；出入口设甲级防火卷帘；中庭的“亚安全区”（包括B2层的溜冰场）作为一个独立的防火分区；环绕中庭的所有精品商店均就近合并为一个个独立的防火单元，并进行重点保护。
B1层由于功能需要，部分防火分区面积较大，具有较大的火灾危险性。针对这种情况，引进性能化防火设计，合理地增加了烟控系统以满足消防工程设计中对人员安全疏散的要求，见表1 ，其余防火分区消防设计参照相应的国家标准执行。
3.2 中央商业区地上1-3层的防火分区划分
东地块中央商业区地上1-3层被中庭的“亚安全区”自然分隔，每层都划分出了3个位置相同的防火分区，如图4所示。第1层以大型主力店和精品商店为主，第2层以大型主力店和餐厅为主，第三层以电影院和餐厅为主的消防分区大小相近，分别和餐厅；其中1、2层大型主力店的防火分区面积都在5000平方米左右，第3层的电影院防火分区也超过了2000平方米，这些消防分区都是采用的性能化方法进行了消防设计，其余的各消防分区是参照现行规范进行的消防设计。
3.3 细分防火单元
关键词：大型商业建筑；建筑设计；消防设计；
中图分类号：TU2文献标识码： A
近年来，随着我国市场经济的快速发展，城市规模的不断扩大，传统商业建筑在功能和形式上发生了巨大的变化，各地市相继建成了一定数量的大型商业广场(也叫购物中心)，这些广场功能齐全，而且形式多样，集购物、餐饮、娱乐、休闲等消费功能于一体，甚至可以同时容纳各种主题娱乐休闲设施等，成为了大型商业综合体。这种商业综合体具有人口密集，面积规模大，建筑功能复杂等特点，所以当发生火灾后容易导致蔓延迅速，扑救难度大，人员疏散量大和财产损失大等后果，它在安全疏散，防火分区，现代消防设施等方面也具有不同于一般民用建筑的独特性。因此，对大型商业综合体建筑功能特点及防火设计问题进行分析，运用消防安全工程学原理，采用可靠的技术手段，选择适当的分析软件和分析方法，设定全面的火灾和疏散场景，对人员疏散和烟气流动进行模拟分析，达到性能化设计提出的限制火灾大规模蔓延和保证人员生命安全的最终设计目标。
一、商业综合体的设计
1.商业综合体的发展背景
商业建筑是一个充满多样性、开放、公共的城市建筑，是作为城市建设的重要组成部分之一，也是地区发展的原动力之一。随着国民经济的高速发展，城市化进程带来的交通、土地问题，城市人口在高品质商业配套设施方面的需要，都要求商业建筑具备多功能、高效率的综合性能。因此，在这一背景下，集办公、酒店、购物、公寓、会所、和休闲娱乐于一身的商业综合体的发展成了必然的趋势。
2.商业综合体的设计原则
在设计原则上，一般大型的商业综合体通常都位于城市中心的繁华地段，担负着提升城市形象、改善城市环境和疏导城市交通等任务。功能类型复杂、规模大的商业综合体要求充分的表现不同功能的各种价值诉求，需要设计对各个方面的利益最大化的建筑，使其能够发挥出综合竞争力大幅提高和引导城市经济实力的巨大潜力。
在规划顺序上，一般首先要分散安排超市、百货等主力店，将人流吸引到各个楼层，再将餐饮店集中布置于某一楼层中。现代的餐饮场需要较高质量的环境，所以可以把设计景观布置在餐饮区域，以提升顾客对建筑的好感度。将餐饮店分布在各楼层有利于招商的灵活性，并且还能扩大人们的活动范围，但在消防等方面的管理成本和建设可能有大幅的提高，在规划与设计中应该谨慎考虑。
3.商业综合体的风格与功能
在商业业态不断精细化，城市高速急剧发展的今天，要进行商业综合体的设计，首先必须确定商业整体的功能与形态，并能使建筑内部业态之间、外部社区与建筑、环境之间互补和共生的状态。对与内外流线的整合可以更能体现综合体鲜明靓丽的个性与风格，在满足顾客的多种需要的同时，以其个性化、功能化、人性化的设计，商业综合体会成为城市的地标性建筑。
4.商业综合体的空间设计
商业综合体要有向化整为零的趋势，能让人们在楼层转换时的休憩或步行中感受到愉悦，这样可以舒缓生活压力。一些奇特独有的商业空间是专门为满足人们的休憩和商业会晤等需求而当做空间艺术品来设计的。为了体现“以人为本”的经营思想，现代的空间概念强调营业员的工作空间和顾客的流动空间的融合与渗透。以最常见的中庭结构为例，各层额营业厅环绕中庭展开，丰富了空间的层次，通过中庭把色彩、扶梯、影、光、绿化、楼梯、巧妙地组合起来，形成了一个形态各异、动静交织、极富艺术魅力的空间艺术环境。为了有效的组织商业建筑的外部交通和结构，应尽量在建筑周围设置足够的车流、人流缓冲空间和集散空间，使其作为室内外连接的一种过渡，避免同道路的人流、车流发生冲突。
二、大型商业综合体的消防设计难点
为了满足规范对防火分区的面积要求，传统消防设计采用防火门、防火墙、防火卷帘等防火分隔措施，把火灾限制在一个防火分区内，从而防止火灾蔓延扩大。但是，现代大型商业的功能复杂，往往集餐饮、娱乐、金融、文化、艺术、商业等功能于一身，其规模与空间形态与传统的商业建筑有很大的区别。在大型的商业建筑中，人员比较多，通常分为顾客和商店工作人员。而大多数的顾客对商场内的应急措施、疏散路线、消防设备等了解不多，所以疏散比较困难。尤其是采用防火卷帘分隔的这些商场，在火灾中，防火卷帘下降，而人们习惯性的按明亮、熟悉的路线找出口，所以下降的卷帘挡住了人们的视线，并且挡住了人们的逃避道路，在一定程度上造成人们被围困后的慌乱，从而造成拥堵的现象。在商场中存在着很多的易燃可燃物，比如纸张、家具、玩具、服装、电气等商品，一旦发生火灾，大火会迅速蔓延、并猛烈的燃烧，产生很多有毒气体，对人们的身体造成伤害，成为火灾的最严重也是最大的危害，严重威胁到人们的生命和财产安全。
三、商业综合体消防设计
在商业综合体进行选址和总平面设计的时候，应该符合城市规划的要求，便于及时对人员疏散及消防扑救。大型商业综合体和周边建筑之间，综合体内的各个单体之间应该满足规范的防火间距要求，方便消防扑救。大型商业综合体的外周应设置环形的消防车道，当发生火灾或者出现紧急情况时，应该保证两个长边或者不小于1/2周长范围的车道形成消防车道。防火分区的划分是建筑防火设计的重要环节之一，目的是一旦某处的建筑发生火灾，就可以将其控制在一个分区之内，防止火灾继续蔓延。防火分区的面积大小主要是根据建筑的类型、性质以及建筑耐火等级来确定，一般大型的商业综合体的耐火等级为一级或着二级。
同时，每个防火分区安全出口的数量不应少于2个，而且应该设在不同的方位。根据防火规范的规定，楼梯是垂直疏散的唯一通道。建筑防火设计的关键是确定楼梯数量和楼梯总宽度，这也是当前建筑防火设计中的主要难点。疏散楼梯的合理设置很重要，要尽可能地利用自然采光通风，在商场四周外墙设置封闭楼梯间，尽可能的省去前室面积。在因疏散距离不够而需要在商场中部设置疏散楼梯的情况下，可将楼梯成组进行布置，为了给商业流线的设置留出灵活的使用空间，尽可能地两个防火分区共用楼梯。室外楼梯因防烟性能好，是人员疏散和登高扑救很好的垂直通道，还不占商场的内部空间，又可节约造价。
地下防火隔离区：当地下商场总建筑面积大于20000m2时，应采用不开设门窗洞口的防火墙分隔。相邻区域确需局部连通时，应选择采取防火隔间、避难走道、防烟楼梯间等封闭式防火隔离区或室外下沉式广场等开敞式防火隔离区进行防火分隔。营业厅疏散路线应该用固定的标识线标明清晰，设置的疏散指示标志应该符合规范要求，营业区和疏散走道之间应该在地面上用明显的界线标识。
结语
对于大型的商业综合体的防火设计，必须遵循“预防为主、防消结合”的消防原则，通过结合实际，采用消防安全设计的新思维，融合规范要求，针对大型的商业综合体的商场发生火灾和各个业态发展的特点，设计合理、得当、能够立足自防自救的商业综合体。使其做到技术先进、经济合理、安全适用。为广大的人人民群众营造更好、更多的安全购物空间与体系。
参考文献
[1] 潘充启 潘京.浅析大型商场的安全疏散 [J].四川建筑第24卷6期,2004,12
关键词：商业建筑；消防设计
中图分类号：TU976+.5 文献标识码：A文章编号：
引言
随着社会经济的发展，人们生活水平日益提高，全国各地陆续兴建了许多大型商业建筑。新建的商业建筑正朝着大型化、中庭化、空调化、多功能化发展，集娱乐、观赏、金融、饮食居住于一体。大型商业建筑功能的复合化、规模的大型化、人员的密集化给我们消防工作带来了新的课题。其防火的重要性必须引起重视。
1、工程概况
本工程为广铁集团广州车辆段综合住宅区二期项目。基地位于广州市荔湾区站前路地段，南侧为站前路，东侧为站南路，北侧为环市路。地块四周均不临马路，靠规划路与主干道联系，总用地面积82599m2，净用地面积72657m2，地块为三角形，东西总长约800米，南北最宽处约134米。拟建成为解决铁路系统职工居住问题的经济适用房和符合周边商业环境的商业楼。由两栋三十一层、两栋三十二层经济适用房，一栋七层半综合楼组成。地下二层，地面以上通过设置抗震缝分为四个高层单体，建筑使用功能为经济适用房，地上主体部分三十二层总高98.5m(室外地面至主屋面高度)，采用剪力墙结构；综合楼地上主体部分七层半总高41.1m,采用框架结构，其中地下室为满足建筑净高，拟采用预应力无梁楼盖，或预应力梁板结构。本工程地上建筑耐火等级为一级，地下建筑耐火等级为一级；本次主要介绍商业楼建筑消防设计。
2、建筑消防
2.1防火分区
建筑内设置防火分区的意义在于:建筑某部位起火后,能够将火势限定在一定的范围,避免建筑物内火灾发生轰燃,并为人员、物资疏散和救援工作赢得时间,减少和控制火灾所造成的损失。所以工程人员在进行设计时都应合理的划分防火分区。
综合楼主要功能为服装展销、批发、以及服装公司办公，因此人员比骄傲密集，为了有效的控制火灾带了的危险，最直接的方式就是控制火灾发生区域的蔓延，那最有效的方式就是控制防火分区的面积，所以综合楼地上各层建筑每个防火分区按不大于2000㎡设计，地下商业营业厅按2000㎡设计，地下室设备用房按每个防火分区不大于1000m²设计，地下机动车库（机械停车库）每个防火分区不大于2600m²设计，地下非机动车库按每个防火分区不大于1000m²设计。地下室及综合楼地上各层均设有自动喷水灭火系统及火灾自动报警系统。
2.2安全疏散
商业部分需要的疏散宽度为：商业面积X折减系数X每百人疏散宽度；商业建筑因为需要大的销售空间，都希望空间连续，整齐所以不希望商业内部有很多楼梯，但消防规范是不能违反的，所以就出现了使用和规范建的冲突，现解决这个冲突的最有想得方法就是将楼梯合体，设计为剪刀梯。本工程就在综合楼内设置了17部剪刀梯，有效解决了以上的问题，相对与地面以上的疏散，地下商业的疏散更加严格，本工程设计除了将综合楼上部所有的剪刀梯都落到负一层商业区内，还专门设计多部专用疏散梯，同事设计了多个下沉广场也可供人员疏散，下沉广场内有设有疏散楼梯可安全到达首层室外，通过以上各种措很好解决了地下商业疏散问题，同事对整个商业空间的使用没有造成大的影响。
本工程每个防火分区及一个防火分区的每个楼层，其安全出口均不少于2个，疏散楼梯均为防烟楼梯间，其相邻2个安全出口最近边缘的水平距离大于5m；综合楼商业部分疏散距离不大于30M；地下车库内最远工作点至楼梯间距离不大于60m；并且不少于2个安全出口。
综合楼设置3部消防电梯。消防电梯可到达地下室及地上各层；人员疏散主要使用防烟楼梯间到达室外安全空间；。
2.3地下室防火设计
2.3.1地下室的防火分区要比地上严格，这边特别提出，为满足现在城市停车的紧张要求本工程地下二层设计为机械停车，这样以来防火分区的面积为2600 m²，设计过程中刚好与人防分区结合，按人防需求定为2000 m²，既满足人防要求，又满足机械停车要求，一举两得。
2.3.2负二层机动车库设3个双车道（总停车位数1217辆）。按超大型停车场设计，需设计两个以上出口。
2.3.3各相邻防火分区之间的车行通道，均设特级防火卷帘门，背火面温升耐火极限均不少于3小时。各相邻防火分区之间的人行通道，均设甲级防火门连通。
2.3.4人员疏散楼梯均为防烟楼梯间。
2.3.5变配电间、消防水库、生活水库等设备用房均按独立防火分区设计，防火分区面积均≤1000 m²。均设甲级防火门。变电所、消防水泵房均设直通室外的疏散楼梯。
2.3.6变配电间设气体灭火系统，其余防火分区均设自动喷淋灭火系统。
2.3.7各防火分区均设独立的进、排风系统、火灾自动报警系统。
2.4建筑防火构造
2.4.1防火分区均以防火墙、甲级防火门或背火面温升耐火极限不小于3小时的防火卷帘作为防火分隔，紧靠防火墙两侧门窗洞口水平距离满足规范要求。分隔墙砌至梁底或板底，不留缝。
2.4.2 楼梯间和前室均门为乙级防火门，防火隔墙一侧为甲级防火门。设备机房根据需要均设有甲级防火门，检修门采用丙级防火门；建筑墙体材料耐火极限：防火墙3小时，楼（电）梯隔墙2小时，所有房间隔墙和走廊两侧隔墙均1.0小时。
2.4.3 穿越防火墙的所有管线、幕墙与每层楼板处的缝隙以及玻璃缝隙等均须做防火封堵。
2.4.4露明受力钢构件防锈、防火做法
所有露明受力钢构件采用50mm厚S50NALC加气混凝土板进行包覆防火处理（做法详见国标图集03SG715-1-80页），处理后耐火极限必须达到：：柱2.50h,梁2.00h,楼板、楼梯、屋顶承重构件1.50h；
室外露明受力钢构件考虑视觉要求效果，选用厚涂型防火涂料，厚度根据选用生产厂家试验数据，选定相应厚度，外包金属铝板，处理后耐火极限要求同上。
管道穿过隔墙楼板时，采用不燃烧材料将其周围的缝隙填实。通风道穿过楼板处应用C20细石混凝土填实，管道井内管道安装后，每层楼板处现浇钢筋混凝土楼板作防火分隔；
玻璃幕墙与楼板间采用阻燃材料封堵，封堵高度≥0.8 m；
3、消防水源
消防用水由小区北侧的规划路上接入两条DN200的进水管提供，其中一根引入管位于一期北侧，另一根位于二期综合楼北侧。消防水池进水管为DN150。地下室设有独立的消防水池，商住楼有效容积为396m3，综合楼有效容积为648m3。综合楼消防水池容积大于500立方，分为两个独立水池设置。
商住楼的屋顶设一个18 m3的消防水箱，综合楼屋顶设一个20 m3的消防水箱。
4、室外消防设计
在小区周围按不大于120m的间距布置SS100地上式室外消火栓11个，与水泵接合器间距不大于40米。
5、结语
进行商业建筑的防火设计要了解商业建筑的特点,根据内部功能要求采取更为适合的防火措施。如:加强商场的防排烟设计,最好采用自然排烟,防火分区要结合内部使用严格按照规范面积要求进行划分,采用防火墙、防火卷帘等措施分隔防火分区等,使人员在陌生的坏境中,能很快地找到疏散出口,赢得自救的时间。
参考文献：
【关键词】大型商业建筑；设计；发展
中图分类号：S611文献标识码： A
引言
近年以来，我国城市的大型商业综合体犹如雨后春笋在城郊遍地开花，由于大型商业建筑的规划和普通建筑存在很大差异，所以在大型商业建筑的设计过程中，要重视各个环节的设计内容，提高设计的科学性和有效性。同时，关注大型商业建筑的未来发展趋势，进而设计出更加符合市场需求的商业建筑。
1、大型商业建筑的概念
大型商业建筑是用于满足购物者消费、餐饮、休闲、娱乐等活动或开展促销等商业行为的场所，它通常将商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等三项以上功能进行组合，并在其间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的商业体系。大型商业建筑公共空间的设计需要在遵循整体化原则、人性化原则和经济性原则的基础上完成对商业综合体整体空间、界面和环境的全方位设计。
1.1、大型商业建筑的规划设计
（1）商业空间布局类型
聚合性空间：以一个空间为主导，其他空间在其周围聚集、靠拢。作为主导的空间，在空间形式上应该相当突出的，如穹顶中央大厅、中庭空间等。
线性组合空间：采用一条路径将各类空间组合在一起。路径可以是直线式的、曲线式的或折线式的，通过该路径对空间内的各个区域进行贯通，使空间得到有效利用。
辐射性空间：以一个中心向四周进行辐射展开，对空间进行很好的链接，不受建筑的形式的影响，节约人们在大型商业建筑中的行走距离，形成以某一个区域为中心，根据不同需求对区域进行详细划分，增加区域集中性。
（2）大型商业建筑的动线设计原则
动线是人在室内外移动的点连接起来的轨迹，是商业规划的重要组成部分，直接影响商业价值的体现。外部动线连接外部交通，主入口设置应靠近交通节点，内部动线应尽可能创造双首层、三首层的概念。平面主动线要简单清晰并能循环，同时避免出现多条动线，垂直动线引导高楼层客流进入的同时应与平面动线相结合，主动线上的自动扶梯应多方位、多数量配置。
1.2大型商业建筑的风格设计。
（1） 关于外观风格设计
大型商业建筑外观是由区域特点、历史沿革、商业类型所决定的。通常外立面引入活泼的商业元素，让建筑本身成为商业的广告载体，以巨大的体量发挥媒介传播的效果。绚丽的色彩和丰富的材质对比能直接影响人的心情，富有设计感的商业LOGO和动感活泼的艺术造型产生巨大的视觉冲击，成为目光的焦点。
实例1：新加坡乌节湾购物中心
（2）关于室内风格设计
大型商业建筑室内应采用一体化的设计风格，力求简洁完整，避免繁琐。大到墙面、立柱、店面玻璃、小到装饰小品、电梯门都保持相互呼应的格调，提升商业品质和形象，体现设计的独具匠心。通过商业空间的美化及装饰设计，橱窗、景观、照明等的艺术化处理，营造出浓郁的人文色彩，为顾客勾画出完美购物路径，提高商场空间停留的魅力。顶棚和地面作为背景，起着陪衬和烘托作用，其色彩、质地和图案应和整个空间的用途、大小相协调。
实例2：上海IAPM环贸广场
2、大型商业建筑的消防设计要点
2.1总平面布置
大型商业建筑在进行选址和总平面设计时，应符合城市规划要求大型商业建筑沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过大型商业建筑的消防车道：当确有困难时，应设置环形消防车道。大型商业建筑与周边建筑之间、建筑内的各幢单体之间应满足规范的防火间距要求。
2.2划分防火分区
划分防火分区主要是根据建筑性质、类型以及建筑耐火等级、防火分隔构造等，按《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）及《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）的规定执行。防火分区之间应采用防火墙进行分隔。当采用防火墙确有困难时，可采用防火卷帘等防火分隔设施分隔。对于公共空间较大和不规整时，可以在建筑内部划出“亚安全区”，在此区域围围内，通过对内部可燃物进行控制，并与周围邻近区域之间采取严格的防火分隔，控制火灾和烟气侵入区域内。为人员疏散逃生提供暂时的过渡空间并为消防扑救力量侦察并展开火情扑救提供暂时安全的场所。
2.3安全出口与疏散楼梯
每个防火分区安全出口的数量应经计算确定，且不应少于2个；商业营业厅的出入口、安全门净宽度不应小于1.4m；确定楼梯数量和楼梯总宽度是建筑防火设计的关键，疏散楼梯的应合理设置，尽可能利用自然通风采光：确实因疏散距离不够而需在商场中部设置疏散楼梯的，可将楼梯成组布置。
2.4疏散宽度和疏散距离
每层疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门各自总宽度，应按《建筑设计防火规范》的有关规定经计算确定。商店的疏散人数应按每层营业厅建筑面积乘以面积折算值和疏散人数换算系数计算。地上商店的面积折算值宜为50-70%，地下商店的面积折算值不应小70%疏散人数的换算系数可按计算确定。
3、大型商业建筑的发展趋势――主题商业
主题式商业中心，是将商业中心细分成若干个不同主题消费区域的多元化消费场所，以实现最大限度地满足消费者在物质和文化方面需求的目的。从经营角度解释，就是让消费者在目标主题区完成一个消费目的，所以也称之为“一站式消费”。主题式购物中心有着传统商场无法比拟的优势和强大的生命力，正成为21世纪商业发展的主流。
3.1文化主题购物中心
代表案例：东京维纳斯城堡、诚品书店、香港青衣城
成功要点：独树一帜的空间设计与业态布置，精准诠释主题特色。女性主题如东京维纳斯城堡、阅读主题如诚品书店、海洋主题如香港青衣城等极具代表性。
3.2特色主题购物中心
代表案例：Dream Mall
成功要点：特色主题与空间业态的全面整合。Dream Mall以水、花卉、自然、宇宙为四大主题概念，以鱼形建筑和主题建筑构成，融合了自然与海洋概念。其汇集了全台湾独特商店，并规划举办各种文艺展览活动会馆，结合奇美博物馆、时尚故宫等文化创意产业，打造成一个集购物娱乐、休闲餐饮、欢乐时尚、建筑美学与文化艺术品位于一身的完美体验空间。
3.3艺术类主题购物中心
代表案例：上海K11
成功要点：当地艺术文化与购物体验的无缝对接。上海K11破解同质化、实现差异化的成功范本。K11定位为购物艺术中心和艺术舞台，其独特的主题性购物中心定位、浓重的小资情调吸纳了众多上海年轻时尚的消费群体。它不仅是一座购物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点和展示人文历史的绝佳场所。
实例3：上海K11艺术购物中心
3.4家庭式主题购物中心
代表案例：上海正大广场
成功要点：“家庭娱乐消费中心”的精准定位。上海正大广场作为中国知名的购物中心，刚开业时由于定位的失误，运营困难，后经过几轮人事及运营思路的调整，后提出“家庭娱乐消费中心”的定位概念后，在调整后取得巨大的成功。
3.5休闲主题购物中心
代表案例：深圳COCOPARK
成功要点：多功能公园情景式购物中心。作为一个公园版情景式购物中心，COCOPARK以公园为主题，集中文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的购物中心。自然光中庭，增加消费者的娱乐休验。
结束语
在我国经济不断发展的今天，新兴楼盘鳞次栉比耸立在城市的中央，其中商业配套设施，更加提升了城镇人文品位。在我国，由于商业形式形态分类，主要是以底层商铺、综合楼的裙楼、小商品市场模式、和商业购物中心形式为主，所以在设计上，还需更注重以下关键步骤的设计，如功能层次、景观层次、领域层次、复合层次、以及各种商业空间和业态的组合，实现相互间的联系与催化。
【参考文献】
[1]林琳.浅谈大型商业建筑设计要点[J].城市建筑,2013,12:43.
关键词：商业建筑；消防设计；通风良好；安全可靠；排烟设施
0 前言
本文主要针对于商业建筑的消防设计主要进行如下几个方面的分析，首先，我们探讨了商业建筑消防设计的重要性，设计人员需要结合商业建筑的实际特点，有针对性的进行设计。其次，详细的探讨商业建筑消防设计应遵循的原则。再次，具体的分析了商业建筑消防设计的具体方法，以促进商业建筑消防工作的顺利开展。通过对以上几个方面的分析和探讨，进而完成本文要呈现给读者的全部内容，下面就进行具体的分析。
1 商业建筑消防设计的重要性分析
商业建筑与其他建筑有着一定的区别，相应的对消防设计的要求也有所不同。由于商业建筑面积较大，楼层较多，并且人流量非常的大。因此，在进行消防设计的时候需要根据商场的实际情况进行设计，消防设计既要满足商场的实际需求，还需要具备一定的弹性，为商场日后的扩展留有一定的余地[1]。另外，在商业建筑的外窗，很多都是被广告牌所覆盖，当出现火灾的时候，火势竖向蔓延的非常快，在很大的程度上增加了消防的难度。因此，进行科学合理的商业建筑消防设计是非常的重要的，设计人员需要根据商业建筑的实际情况，综合考虑各个方面的因素，才能够提高设计的水平，确保建筑的安全性，维护人们的生命财产的安全。
2 商业建筑消防设计应遵循的原则分析
2.1 通风良好性原则
在进行商业建筑消防设计的时候，还需要把握通风良好性原则。由于大型商场人流量非常的大，空气比较浑浊，因此，需要具备良好的通风条件，另外，商场中如果设有易燃易爆物品的话，更需要良好的通风条件[2]。因此，在进行消防设计的时候，需要针对于商场的通风问题进行重要的设计，商场需要单独的设立一个排风系统，进而确保室内空气的良好的流通，有利于商场更好的进行运营。
2.2 安全可靠性原则
在进行商业建筑消防设计的时候，还需要把握安全可靠性的原则。由于大型商场的人流量非常的大，易燃品也比较的多，容易出现很多的安全事故，造成人员的伤亡和经济上的损失，严重的制约了商场的长远发展。因此，在进行消防设计的时候，需要严格的执行相关的消防规范，并且根据商场的防火分区设立防烟分区，设置送风与排烟系统，进入确保建筑的安全良好的运行。
3 商业建筑消防设计方法分析
3.1 合理规定广告牌大小及设置排烟设施
在进行商业建筑消防设计的时候，需要合理的设置排烟设施。由于商业建筑会有很多的广告牌，这些广告牌的存在增加的消防设计的难度，因此，在实际的设计中，首先需要规定广告牌的大小，不能由于广告牌的问题造成消防设计的困难，为建筑埋下安全隐患[3]。另外，在进行机械排烟设计的时候，需要密切注意机械排烟口的位置，并且需要合理的规避安全通道，以防止因远端排烟口打开加速火灾蔓延。设计人员通过对广告牌大小进行规定，并且合理的设置排烟设施，有利于促进商业建筑消防设计的合理性，确保建筑的安全使用。
3.2防火阀、排烟阀控制以及返回信号设计
根据相关规定，消防控制室一定要能够关闭防火阀。因此，设计人员在进行商业建筑消防设计的时候，应该将防火阀的形式进行合理的设计，很多的建筑一般是选用易熔环熔断形式的防火阀，但是这种防火阀在火灾中容易失灵。因此，设计人员可以将防火阀设计成电磁阀的形式。另外，有关规定还要求消防控制室能够启动排烟阀。而给设计人员留下的难题就是采用何种形式的排烟阀。主要有2种形式供设计人员进行选择。一是，在排烟阀上可以装上编码接口，然后由消防控制室进行控制[4]。二是，我们可以采用感烟探测器组成的控制线路进行启动，然后由消防控制室接收信号。而在实际的设计中，设计人员也需要根据实际的情况而定。像：如果要求先打开着火层排烟阀，然后打开顶层的排烟机，我们主要采用第二种形式进行设计。因而设计人员在设计中需要具体问题具体分析，选择最为合理的方式进行商业建筑的消防设计。
3.3疏散门、楼梯宽度统一
在进行商业建筑消防设计的时候，需要将疏散门和楼梯的宽度进行统一。由于在商业建筑中，每个楼层的疏散宽度是不同的，但是，设计中，在合理计算出商业建筑的疏散宽度之后，设计人员还需要将疏散的宽度与楼梯的宽度相统一，以确保在火灾中，进行人员疏散的时候，保证有足够的疏散宽度，确保人员的生命安全。
3.4 确定商业建筑内部功能
在设计中的储藏室或者办公用房等，在实际的应用中应按照设计的功能进行使用，不宜改造为商业店铺。如果需要将其功能进行改变的话，应该计算本层的疏散宽度是否能够达到相应的实际需求，如果达不到的话，那么坚决不能够进行修改，如果将储藏室以及公用住房进行修改的话，那么一旦发生火灾，楼层没有足够的疏散宽度，容易造成人员的安全问题，导致严重的后果[5]。因此，在实际的设计当中，针对于商业建筑内部功能的良好实现需要根据建筑的实际情况，进行有针对性的进行消防设计才能够确保建筑防火的安全，促进建筑良好的使用。
3.5 严格控制疏散距离
另外，在进行商业建筑防火设计中，除了要确保疏散门和楼梯宽度的统一，以及要确保商业建筑内部的功能之外，还需要严格的控制疏散的距离[6]。首先，设计人员需要计算商场中每层所需要的疏散宽度，然后对其进行防火分区划分，进而使疏散宽度能够均匀的分布在防火分区中，能够确保具有建筑具有严格的疏散距离，确保建筑的防火安全。
4 结束语
本文主要对商业建筑消防设计进行了具体的分析和探讨，通过本文的研究，我们了解到，在进行商业建筑消防设计的时候，设计人员首先需要全面的了解商业建筑实际的特点，通过充分的调研，树立设计的相关目标，进而设计出科学合理的方案，确保商业建筑在使用中的防火安全，促进消防设计工作的顺利进行。另外，相关的消防设计人员应该在平时的设计中，注重对设计经验的积累，多进行交流和学习，进而进一步提高自身的消防设计水平，确保在进行建筑消防设计中，能够保证建筑的消防安全，促进建筑的良好使用和发展，也相应的促进消防设计工作的顺利开展。
参考文献：
[1] 张修江. 浅议高层宾馆建筑的消防设计――以沈阳国际饭店的消防设计为例[J]. 工程建设与设计. 2010（11）.
[2] 冯素云，曹麻茹. 浅谈体验式商业建筑空间――以“青岛・十五街”为例[J]. 中外建筑. 2009（06）.
[3] 游宇航，孙晓乾，刘壮志. 大型公共建筑消防设计若干难点问题探析[J]. 消防科学与技术. 2012（02）.
[4] 游宇航，孙晓乾. 加压送风时楼梯间内压力与空气流速的数值模拟[J]. 消防科学与技术. 2012（06）.
关键词：商业房地产；建筑设计；设计要点
中图分类号：TU2文献标识码： A
引言
城市大型商业建筑的建设不仅代表着一个城市的经济发展水平，而且对提升城市的影响力也有着至关重要的作用。目前，随着城市化进程的不断加快，城市人口数量的不断增加，城市建筑逐渐向高层发展，以通过扩大建筑上部空间来平衡人口众多和居住、生产空间问题。
一、商业房地产建筑设计的特点
商业地产与那些强调居住功能和生产功能的住宅房地产、工业房地产等不同，它主要包括以下形式：餐饮、娱乐、批发、零售等多种，经营模式也不同于其他地产项目。从这一点上看，商业房地产项目的设计就要有自身独特的要求。从外观设计来说，商业房地产建筑设计时应该注意商业化包装，将创意元素加入到形象设计中，从而使建筑成为与众不同的独特标志，同时也将建筑设计的商业广告功能充分发挥出来。在进行经营行为的同时，商业房地产建筑本身也是一种商品，因此其必须依靠现代设计手段和理念，以或时尚、或亲和的建筑形象，获得大众的认可，最终获得消费的实现。
在人们对商业建筑设计形式越来越关注的情况下，就需要建筑设计师先认清新时期下商业地产项目运作中设计环节的地位和作用。一方面，建筑设计师应从项目整体规划开始，从消费者行为心理与品牌资源效益等角度对设计过程加以引导和修正，为地产项目的成本运作、经营模式和价值分析提供科学、可靠的分析。此外，还要坚持以土地价值和项目利润最大化为基本原则，与专业开发团队积极配合，确保项目的成功增值。
二、城市大型商业建筑设计所要遵循的原则
1、整体尺度原则
城市大型商业建筑设计的整体尺度原则是指建筑各组成主体间的有机联系及产生的视觉效果。整体尺度原则主要强调的是建筑物整体性，在大型商业建筑整体性设计时要充分考虑建筑的主体、裙房以及屋面三个主要因素，将三要素有机结合在一起按照统一的尺度参考体系进行设计，而不是将三者单独地按照各自的参数体系进行设计。只有这样才能使三者有机的融合在一起，打造具有整体性的优秀建筑工程设计作品。
2、近人尺度的原则
近人尺度原则在城市大型商业建筑设计中的内涵是建筑物的进出口以及底层部分的尺寸大小能给人带来视觉享受的同时又能方便人们使用。其中，建筑物进出口是用户每天都要使用的部分，进出口设计质量对用户的感官刺激较大。所以在大型商业建筑设计时要将近人尺度设计理念充分地融入到设计思路中，合理地划分建筑物入口处的柱子、檐口、大门以及墙面的尺度，细化每一部分尺度，使每一部分尺度都能在满足用户对建筑功能性需求的基础上，又能给人们带来感官享受。
3、细部尺度的原则
细部尺度是指大型商业建筑所采用的施工材料的质感，是更为细腻的建筑尺度划分。在大型商业建筑设计时应透彻地了解人们对建筑材质的标准要求及喜好程度。一般情况下，我们对事物的评价，都是通过眼观以及手摸的方式去对事物进行进一步的了解，然后从主、客观角度对该项事物做出综合性评价。所以，设计人员应遵循细部尺度原则，采用人们能够接受的喜爱的建筑材质塑造建筑工程作品，给人们带细部尺度主要是指建筑材料的质感，指大型商业建筑更细分的尺度大小。
三、当前城市商业房地产规划设计的要点
1、平面布局设计
设计平面布局的宗旨是，不仅为每个承租户提供平等、互利的机会，还要尽可能地为承租户带来最大经济效益。在实际的设计中具体内容包括：通道的形态、承租户单元的分配及面积大小等。根据平面布局的设计，在施工时选择合适的柱距极为重要，通常选用8米柱距，不但有利于面积分割而且节约了经济成本。在对区域形状进行设计时，通常不采用圆弧形，因为会减少很多使用面积。因此一定要遵循简单、规整的设计原则，既有利于商铺的分割，又给日后商铺的经营带来了经济效益，同时也方便了顾客购物。在做好市场设计方案后，除了对业态设计和商铺进行分割，还要加大对内部结构形状的修改、调整，直至完善，同时也要遵循简单化的原则。
2、功能设计
（1）照明设计
随着社会日新月异的发展，市场照明也变得越来越重要。在对照明进行设计时，要做到“以人为本”。公共照明的光应是大灯，条件允许的，也可设计白天和夜晚两路照明，白天开一组，晚上开另一组，方便的同时也节约了用电量。摊位内部应选用射灯重点照明，更加突出摊位物品。在吊顶照明设计时，通常选用经济实用的铝格栅，也可以根据标高来选择总之，吊顶与照明是紧密联系的，如果设计合理，还会节约用电量。室内照明设计不但要对商品进行充分展示，还要给人以美感。夜间，通道照明度往往低于室内照明度，室外照明要对建筑和停车场重点突出，增强夜间城市的视觉效果。
（2）大型商业建筑的抗震设计
抗震设计是大型商业建筑工程设计的重要内容，抗震设计质量对提升大型商业建筑的抗震能力有着直接的影响。基于地震频发的现实情况，加强大型商业建筑抗震设计工作是现行建筑工程领域必须要关注及重视的问题。在大型商业建筑抗震设计时候需要注意以下要点：建筑大厅的四角及建筑外墙位置应设置构造柱，并根据大型商业建筑要求的具体抗震等级合理确定构造柱数量。建筑框架山墙以及纵向方向的墙体是否设置构造柱用来分担砖墙荷载;在大型商业建筑抗震设计前设计人员应深入到施工工地进行工程地质勘探，牢固掌握大型商业建筑施工所在地地质情况及发生地震灾害的频率情况，以此为依据进行大型商业建筑抗震设计。在抗震设计中设计人员应严格按照《建筑抗震设防分类标准》划分的设防等级进行设计不得以经验随意地更改建筑的设防等级，如果提高建筑的设防等级会额外地增加工程成本投入，而降低建筑设防等级则会降低建筑的抗震能力，一旦地震灾害来临将会对建筑及人们生命财产安全带来极大危害。
（3）防水、排水的设计
地面和卫生间在做排水时，一定要注意下水管道的堵塞，通常要做一个网算子，对某些杂物起到过滤的作用。另外卫生间为了净化室内空气，在设计时还需注意下水气味上蹿的问题。商场一般很少做防水，而市场(大棚、简易平房)上每到春秋季节，树叶飘落，如果防水设计不合理，很容易造成垃圾漂浮的局面。
（4）消防安全设计
合理的消防设计给市场安全提供了有力保障。很多市场建筑存在消防设施不齐全、没有现代消防设施的问题。因此，不但要配备必要的消防设施(灭火器、消防检)，而且要定期进行消防演练，提高人们的消防意识，最大限度地减少火灾事故的发生。
结束语
综上所述，大型商业建筑是目前我国城市化发展中重要的工程。但是，目前大型商业建筑的设计中还存在某些问题，这些问题不仅影响了大型商业建筑的使用效率，也影响了城市的经济效益，阻碍了经济的发展。因此，相关的建设单位要从各个方面对其设计进行进一步的研究，使其在城市化进程中的使用效率提高，促进城市的商业发展，提高经济效益。
参考文献
[1]刘永忠，吴国峰.对大型商业建筑设计要点的探讨[J].房地产导刊，2014 (19).
关键词:商住楼;消防设计;讨论
中图分类号:TU892
文献标识码:B
文章编号:1008-0422(2010)08-0196-01
1前言
随着人民物质文化生活水平的不断提高,城市规模越来越大,各种各样大体量、功能复杂的建筑不断涌现,给建筑消防设计带来了新的课题,从各地城市建设实际来看,对居住建筑的大量需求和商业用房的良好的经济效益,再加上城市用地的紧张,使多种形式的商住楼受到了越来越多的开发商的青睐,但现行的国家相关消防技术规范对商住楼的消防设计规定得不明确,对规范的不同理解,造成设计人员对该类建筑的消防设计随意性大,不能很好地服务于城市经济建设。下面,笔者结合实际工作,对商住楼消防设计的有关问题进行初步的探讨。
2商住楼建筑类别及设计原则的确定
《高规》第3.0.1规定:居住建筑:十九层及十九层以上的住宅为一类高层建筑,十层至十八层的住宅为二类高层建筑;
公共建筑:建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500m2的商住楼为一类高层建筑,其他商住楼为二类高层建筑。结合《高规》、《建规》各自适用范围的规定可知,首层设置商业服务网点的住宅属于居住建筑,商住楼属于公共建筑。而判定一幢建筑是多层还是高层建筑;是一类高层还是二类高层建筑;其安全出口、疏散楼梯、消防电梯、消防设施的设置等消防设计等,居住建筑是按住宅的类型、住宅层数来作为设计依据;而公共建筑是按照建筑高度、建筑分类来作为设计依据。但是如果商住楼按照公共建筑来进行消防设计,会带来一系列的困难:1、《高规》第6.1.1.1规定:高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个,但符合下列条件之一的,可设一个安全出口:十八层及十八层以下,每层不超过8户,建筑面积不超过650 m2,且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅;
第6.1.1.2规定:十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯,单元之间的楼梯通过屋顶连通,单元之间设有防火墙,户门为甲级防火门,窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体的单元式住宅。超过十八层,每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯,十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通(屋顶可以不连通)十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙,且户门为甲级防火门,窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体的单元式住宅。
此规定对商住楼上部的住宅不适用,但住宅部分设置两部疏散楼梯又难以实现。
2、对高层住宅的一些特殊规定无法适用,增加了建设成本设计难度。如《高规》第6.1.2.3条:剪刀楼梯应分别设置前室,塔式住宅确有困难时可设一个前室;第6.1.3条:高层居住建筑的户门不应直接开向前室,当确有困难时,部分开向前室的户门应为乙级防火门。
3、商住楼上部住宅楼的前室面积不应小于6m2,合用前室面积不应小于10m2必然会造成住宅公摊面积过大,不经济。
综合各方面情况考虑,笔者认为商住楼的建筑类别分类应符合以下原则:1、商住楼整体严格按照《高规》第3.0.1条规定执行,按照建筑高度和每层建筑面积的大小确定。如果建筑高度不超过24m,则按多层建筑进行要求。2、对商住楼的商业部分和住宅部分分别独立进行消防设计。即商业部分根据建筑分类,严格按照公共建筑的相关规定进行消防设计,住宅部分按照相同类型的居住建筑的相关规定进行消防设计。从而达到既经济合理有安全可靠的目的。
3商住楼住宅部分建筑层数的界定
各种类型的居住建筑主要是依据建筑层数来进行消防设计,而商住楼与相同层数的居住建筑相比,因底部商业用房的建筑层高一般要大于住宅的层高,使商住楼的建筑高度要高于居住建筑,因此商住楼的住宅部分如果按照相同层数的住宅进行相关消防设计,无疑较规范本意的要求有所放宽。为解决这方面的问题,笔者建议需要把商住楼底部商业部分的建筑层数核准为相同高度的住宅层数,按以下公式对商住楼住宅部分的楼层进行重新界定:F=f1+f2,f2=H / h
其中:F ――商住楼商业部分层数修正后建筑总层数
f1――商住楼上部住宅部分的设计层数
f2――商住楼商业部分换算成住宅的层数
H ――商住楼商业部分的建筑高度
h ――一般住宅的建筑层高,建议取为3
商住楼上部的住宅设计应以住宅的种类和修正后商住楼的建筑总层数F为基准按照规范进行消防设计。
通过层数的重新界定,使商住楼的住宅层数和同等高度的普通住宅层数进行了统一,使建筑分类、安全疏散等消防设计更加合理。而商住楼住宅部分的疏散楼梯应独立设置,因此,从某种角度说,商住楼更像是底部若干层没有住人的住宅楼,相比同楼层的普通住宅,商住楼上部的住宅人数有所降低,更有利于安全疏散。
4商住楼安全疏散设计的具体问题
目前商住楼底部公共部分的规模越来越大,每层五、六千平方米已经很常见,甚至出现了底部一万多平方米、上部几幢住宅楼的大底盘建筑,对于该类建筑,有一种意见认为,需要比较一下商业部分与住宅部分的建筑面积的大小,如果商业部分建筑总面积小于住宅部分,则仍然按照商住楼的设计原则执行;如果商业部分建筑总面积大于住宅部分,则不能按商住楼来考虑,而应按综合楼来进行消防设计。笔者以为,无论商业部分建筑面积有多大,上部布置的住宅部分只要满足消防车道和消防登高车操作面的要求,都可以按商住楼设计,但建议把握以下几点:
4.1商业部分只允许做到24m以下,即只能按照高层建筑的裙房设计,否则,上部不能再按照住宅设计,而整体按照公共建筑考虑。
4.2上部住宅部分的疏散楼梯应能直接下到底层并直通室外,不能仅仅下到商业用房的楼顶,再通过室外楼梯疏散到地面。
4.3大规模商场的安全疏散设计不能只是按疏散距离的要求来设计疏散楼梯,而忽略了楼梯的宽度要求。商场按面积应核算成多少人数,再根据人数进行疏散宽度设计,在《建规》中有明确的规定,但会造成楼梯的宽度过大,过多地占用了商场的黄金使用面积。上海市消防局2004年颁布实施了《大中型商场防火技术规定》,对商场的消防疏散设计作了相应的规定,比较切合实际,也比较容易执行,同时在实际设计中可以考虑针对每个防火分区逐一计算疏散宽度进行疏散楼梯设计,而不必按整个商场的总面积一次性进行计算,这样可以将楼梯布置在防火分区的分界处,同一部楼梯能够供相邻两个防火分区同时使用,可重复计算疏散宽度,从而减少占用商场的使用面积,既增加了经济效益又能满足消防安全要求。
5高层商住楼住宅部分的防火分区设置问题
该问题主要集中在高层商住楼主体为跃层式通廊式住宅和跃层式塔式住宅建筑的防火分区是否叠加计算。跃层式住宅设计新颖独特,突破了传统的住宅模式,实现了室内布局从平面到立体的质的飞跃,增加了住宅结构的可塑性和灵活性,有“空中别墅”之感,给人以豪华气派、舒适宁静之感,最大限度地满足了人们对住宅消费多样化的实际需要。开发商建设此类项目的步伐不断加快,主体顶部设计为跃层式住宅甚至整个主体建筑均为每隔一层一跃的跃层式住宅也越来越多。这种住宅一般标准层建筑面积约700-900m2,因为跃层上下层相通,面积须上下叠加计算,这样面积就达到1400-1800m2,作为一个防火分区,面积就超过了一类高层建筑1000m2防火分区面积要求。按照前文的分析,商住楼整体按一类高层建筑设计,上部住宅按居住建筑设计,只要求在住宅的公共部分设置自动喷水灭火系统,要使防火分区面积增加一倍,必须在住宅内部也增设喷淋头,根据住宅的实际使用情况,这一点一般难以做到。如果划分为两个防火分区,又给安全出口的布置带来难题,特别是主体为塔式住宅更是难以布置。笔者认为,跃层式住宅设计,可以不按照上下层叠加计算防火分区,理由有两条:一是防火分区的划分主要考虑的是防止火灾的蔓延,尽可能减少火灾损失。对于住宅来说,户与户之间的隔墙一般都是实体墙,耐火极限能够达到3小时以上,户门也处于常闭状态,如果住宅发生火灾,由于住户之间隔墙和户门的分隔作用,要蔓延到同楼层的其他住户需要一段时间,给火灾的扑救和人员的逃生提供了一定的条件。二是现在每个家庭平均也就只有三五人,对于跃层式或非跃层式住宅,住户人数一般差别不大,也就是说跃层式住宅和非跃层式住宅对安全出口的疏散宽度要求基本是一致的,再加上住宅建筑使用人员对安全出口的设置非常熟悉的特殊情况,使不叠加计算对安全疏散条件的影响不大。当然,如果条件许可可以考虑跃层式住宅的上下层均设户门通向各层的公共部分,或者户门采用防火门设计则更为理想。
以上是笔者对现行消防技术规范中与商住楼相关的条款的理解,对实际工作中遇到的各种情况而规范中又没有作出具体规定的,结合自己的实践经验,提出的一些具体的解决办法,错漏地方在所难免,愿意与同行设计人员共同探索讨论。
参考文献:
[1]GB50045-95.2005年版.高层民用建筑设计防火规范.
当前，随着我国经济建设的不断发展，沿街建筑设置商业服务网点的情况大量存在，笔者在实际的消防监督工作中，发现对于商业服务网点执行现行国家防火规范的相关条文没有相应的明确规定，现结合工作实际提出自己的几点建议。
1．商业服务网点的定义
建筑设计防火规范（GB50016—2006）和高层民用建筑设计防火规范（GB 50045—1995）（下文中分别称为《建规》和《高规》）都分别给出了商业服务网点的术语，虽然表述的不尽相同，但商业服务网点都必须具备以下几个要素：
1.1 设置位置、层数、面积：住宅底部（地上）且不超过二层，建筑面积不超过300m2；
1.2 经营类型：百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房；
1.3 防火分隔：采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔；
1.4 安全疏散：该用房的安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。
2．商业服务网点在规范中的执行条文问题
在现行的《建规》和《高规》）中，执行“商业服务网点”的相关条款都会遇到一个相同的问题，就是给出了术语解释，执行条文很少或没有，《建规》中除定义外共涉及2条：（1）第1.0.2： 9层及9层以下的居住建筑（包括设置商业服务网点的居住建筑）；（2）第8.3.3：建筑面积大于200m2的商业服务网点应设置消防软管卷盘或轻便消防水龙。《高规》中除定义外只涉及1条：第1.0.3.1 ：十层及十层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点的住宅)；而且，此条还与术语中给出的解释相矛盾，术语中表述的是该用房不超过二层，而此处却表述为“首层设置商业服务网点的住宅”，通过《高规》的条文解释我们不难看出，第1.0.3.1条的正确表述应改为：“包括底层设置商业网点的住宅”。
尽管术语中对其已经有了相应的限制条件，但是在实际工作中，这些条件还远远不够，让大家一头雾水，无所适从，至于商业服务网点的消防疏散、消防给水、灭火设备等方面适用哪些条文，就只有是靠大家各自猜测，很容易产生歧义，给实际的消防监督工作带来很大不便，因此，笔者建议编制部门及专家学者在新的防火规范中将“商业网点”这一问题进行详细论证，将各类问题予以明确，为以后这一类型建筑的设计及审批创造便利条件。
3．商业服务网点消防设计的几点建议
3.1 经营类型的确定
《建规》、《高规》对商业服务网点的经营类型列举了百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等6项，以上不能涵盖所有的商业经营类别，笔者认为范围应限定为：凡是为人员不集中，火灾荷载较小，除易燃易爆、歌舞娱乐放映场所以外的所有小型商业用房均应按照商业服务网点的进行消防监督管理，这也符合当前我们社会的实际情况，既方便了群众，又便于消防工作的开展。
3.2 安全疏散的设置
一般的商业服务网点都是沿街只开设一个出入口，因为这类建筑一般开间很小，若按照两个疏散门必须相距5m以上规定，基本上都不具有沿街开设两个疏散门的条件，若另设置一部室外疏散楼梯，由于占地、规划等方面的因素将是很困难的，还会给住宅小区的管理、市容市貌等方面的带来很大的不便。结合现行《建规》的第5. 3. 2条的规定：“当符合下列条件之一时，可设一个安全出口或疏散楼梯：1）除托儿所、幼儿园外，建筑面积小于等于200m 2且人数不超过50人的单层公共建筑；2）除医院、疗养院、老年人建筑及托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所等外，符合表5.3.2规定的2、3层公共建筑”
因此，笔者建议：商业服务网点完全可以比照上述的要求执行，除歌舞娱乐放映游艺场所、医院、疗养院、老年人建筑及托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所以外的商业服务网点的可设置一个安全出口，疏散距离、宽度等相关规定应符合《建规》的相关规定。
3.3 消防给水、灭火设施、自动报警的设置
《高规》第7.4.6条规定：“除无可燃物的设备层外，高层建筑和裙房的各层均应设室内消火栓”，这就要求商业服务网点用房内必须设置两支消火栓，实际工作中，难度很大且实用性不强。《建规》第8.3.3条规定：“建筑面积大于200m2的商业服务网点应设置消防软管卷盘或轻便消防水龙”的规定，其条文说明进行了进一步说明：“消防软管卷盘和轻便消防水龙也是控制建筑物内固体可燃物初期火灾的有效灭火设备，且用水量小、配备方便，在设置消火栓有困难或不经济时，可考虑配置这类灭火设备和建筑灭火器。”因此，笔者认为无论是高层还是多层建筑的商业服务网点原来未设置消火栓的可考虑设置消防软管卷盘替代消火栓。
关于自动喷水系统、火灾自动报警系统的设置《建规》、《高规》分别就各类场所设置的条件给予了明确，可遵照执行，但上述设施存在后期维护，管理上与主体建筑存在着诸多矛盾等问题，往往造成设备不能保证完好有效，势必发挥不了应有的作用，因此，笔者建议:可否考虑采用简易喷淋、区域报警替代专用自动喷淋、集中自动报警系统，这样既减少了报警阀、水流指示器等安装设备，又便于后期的管理维护，性价比较高。
3.4 其他防火要求
商业服务网点的防火分区、防排烟、电气等要求可参照《建规》有关条款执行，高层、多层住宅可分别按照各自建筑类别依照各自规范的有关条文执行。
参考文献：
[1]GB 50016-2006建筑设计防火规范．
[2]GB 50045-95高层民用建筑设计防火规范．
《高层建筑设计防火规范》规定，当建筑物沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应在适中位置设置穿过建筑物的消防车道。对消防通道的规定，均要求净宽和净高不小于4m。在设计和审查中，大部分工程均能在沿街面按规范开设消防通道，但因消防通道通常在沿街商业价值高的店面中设置，故净宽和净高时有不能满足要求的情况出现。
如以轴线距离4m，板下高度4m代替净宽4m的规定，因柱宽、结构梁高及粉刷、装饰层等因素，经常造成审查及验收中净宽净高小于4m的情况出现，因此在设计当中，应结构专业与建筑专业配合设计，并适当留宽，以满足实际施工后的使用要求。
在许多城市建筑的周边，并未有开阔场地作为扑救面，因此消防车道就成为火灾时供消防车通行、停靠取水施救的消防员扑救场地，消防车道与建筑之间的距离至关重要。但在《高规》中对此仅有“宜大于5．00m”的建议性规定，较为模糊，在设计、审查中常常造成争议，建议根据建筑类型对其明确化，并且采用强制性规定。
二、通过连廊、裙房连接的建筑
在许多建筑设计中，两栋及以上的建筑物常常通过连廊或裙楼组成建筑群体，因此，在消防审查中时常会就该建筑群是否视为一个整体而产生讨论。根据笔者审查经验，对此类建筑不应一概而论，而应根据建筑性质、单体建筑之间的功能联系、设计者的使用理念关系等进行判别，从而确定。
对教学楼、多层医院病房楼等通过连廊联系的楼群，在建筑群体中，通常连廊仅起到交通联系作用，连廊通常为敞开式连廊，连廊火灾危险性较小，一般视为若干个独立单体的组合，单体之间距离需满足防火间距要求
对办公楼、商场、城市综合体等等高密度的公共建筑，建筑通常是采用全空调系统，连廊为封闭式连廊，功能常为解决交通、造型甚至安排使用功能使用(例如商业铺位等)，连廊两端的建筑体联系紧密，设计者倾向其作为一栋建筑物来考虑，在这种情况下，应视为一个建筑整体考虑，连廊两端建筑物之间不存在防火建筑问题，但若超出一个防火分区，需在适当位置增设必要防火设施。
对于裙房相连的建筑，主要为裙房为商场的高层商住楼、城市综合体等，其防火间距涉及的部分一般为裙房大底盘上的单体建筑，如高层住宅、高层办公，这样的建筑，上部应视为各个单体按《高规》确定防火间距。
三、扑救面
《高规》中规定在高层建筑的定义通常被解释为需要一个连续面长度达到以上要求，非连续面不可累加，但如今因建筑设计造型多样化，主楼、裙房设计常根据造型需要呈现出非线性、不规则状态，特别是遇到特殊的多凹凸状态，尽管连续面累积可达到要求，但实际消防登高面并未符合要求。因此，在遇到具有特殊造型建筑的审查中，应根据实际情况对扑救面进行计算。
四、总结
