时间：2023-07-12 17:06:47
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇住宅消防设计标准，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
在精装修房的购房合同中，“房子交付时的装修标准”是让人最头疼的一个问题，对于开发商和业主来讲，北京市城乡规划委员会颁布的《北京市住宅工程装修标准暂行规定》，是一份可供参照的标准。
根据该规定，北京市住宅工程装修应遵循下列基本原则：
1.初装修施工标准为住户二次装修提供条件，饰面做法可按用户要求变化。
2.住宅工程的二次装修中，不能改动结构主体与燃气、暖气、电讯、消防系统。
3.公共部门（门厅、走道、楼、电梯间等）的装修应设计到位，施工一次完成，短期内不允许再次装修或甩顶。
4.外墙、外窗、屋面工程、外立面装修及公用设施应一次设计施工、安装到位，其标准在法规允许条件下，可以根据业主要求提供设计。
5.公用的设备、电气、通信、消防设备必须一次设计施工到位，二次装修不允许改动。
6.根据住宅施工图纸的设计单位向业主提供“住宅使用说明书”，说明所设计住宅的各项标准和性能。
初装修房屋交付使用时，开发商应向住户提供“住宅使用说明书”。说明书中应包括二次装修应注意的各种问题。另外，售房前，建设单位应向购房者明确交用房屋的装修标准，比如，按设计标准出售和按初装修标准交用，二者所付费用不同，具体计算时可用差价冲抵购房款。
作为业主，可以根据《规定》选择房屋交工时的装修标准按“装修设计标准”还是“装修施工标准”，可省却合同制订中的一些口舌之争。
关 键 词：居住区 消防 设计
居住区建设蓬勃发展，住房销售热火朝天，销售广告对住房的位置、造型、户型、环境、交通等大加宣示，而对其内在质量特性如功能性、安全性、经济性、可靠性等内在质量特性则是买房人、住用者所关注的。随着住宅商品化的发展，表现住宅商品的这些质量特性，尤应引起开发商、设计及施工单位、人员的重视。住宅工程的安全性，不同程度地体现在建筑工程的各专业设计之中，消防设施则是抗御火灾危害的安全设施之一。特别是居住区的建设，更应注重消防设施的规划设计，决不能把居住区消防设施建设视为每栋建筑消防设施建成后的简单接管，使规划设计、总体设计、个体建筑设计分离脱节，配套设施的分期建设计划不周，致使区域消防设施不合理或长期不能形成配套，消防设施的安全性得不到保障。而必须进行总体设计，按期实施，使建成的每栋建筑在开始使用时即处于消防设施的保护之中。下面结合上海新江湾城休干居住区的规划设计谈谈居住区的消防设计。
居住区的消防设施是安全保障设施，与居住区的给水设施密切相关，设计中要着重解决如下的问题：居住区消防设计标准；市政配套设施保障；消防系统方案、供水方式比选、确定；消防安全性的保障。
1.居住区消防设计标准的确定
1.1.居住区室外消防设计水量标准，根据居住区的规模确定。本居住区规划
占地面积83.3万平米，规划住户4300户，管理人员2100人，军师职休干和管理人员住户分别按5-3人/户计，该居住区居住人口为2.36万，按《建筑设计防火规范》规定小于2.5万人，同一时间内的火灾次数为1次，一次灭火用水流量不小于15L/s，故室外消防设计水量不小于15L/s。
1.2.区内个体建筑消防设计水量标准，按居住区内最大建筑（或特殊功能建筑）消防用水量确定。本区内的高层住宅为高度小于50米的普通住宅，按“高规”规定，室内消防水量10L/s，室外消防水量15L/s；区内公共建筑如商场、综合医院、俱乐部、文化活动中心和多层（或地下）车库等公共建筑为多层建筑，体积或座位数均在2.5万m3或1200个以内，其室内消火栓消防设计水量为10L/s，自动喷洒灭火设计为中危险级，设计水量为23--26L/s；室外消防用水量为10L/s。
综上所述，该居住区的总体规模和个体建筑的种类，对消防供水量的基本要求为：消火栓系统，室内10L/s，应由室外管网得到满足，少数建筑的自动喷水的水量23--26L/s，则由消防储水池蓄水解决。
2.市政设施对消防设计要求的保障
居住区消防设计要求，市政配套设施是否能够得到满足，必须予以落实。在上海称之为大市政，小市政配套，大市政即市政规划设计所能提供的条件，小市政一般指市政指市政规划与居住区内建筑的连接。五角场—新江湾城是上海市中心外围规划的五个副中心之一，本居住区就是在该中心内建设的一个军队休干居住基地，完全按新的控制性规划进行详细规划设计和区内总体管线设计。该居住区占地较大，市政道路、管线穿越该区，规划总平面示意图见图1。
从图可见该居住区被敷设有市政管线的道路分割成6块，每块供水管可按需要管径方便接入，满足消防水量要求，但供水压力为0.25MPa左右，不能满足消防时的压力要求。
3.居住区消防给水系统的建立
为使居住区内所的建筑在发生火灾时，能够得到及时扑救，保障居住区内人员生命财产的安全，必须建立整个居住区室外可靠的消防灭火系统。是建立一个低压的，还是高压或临时高压的消防给水系统，应根据区内建筑类别、高度、组成、布局情况及现行规范对消防设计的要求，综合考虑确定。对某个特定的居住区，可能有不同的供水方式，但要结合具体情况，寻求较为经济合理的方式。3.1.室外低压消防给水系统
居住区如果是多层建筑或多层、高层混建区，且多层建筑居多，一般应建立一个消防、生活供水合一的低压消防给水系统。这个系统的水量最好能同时满足室内外消防用水和最大时生活用水量，至少应能满足区内建筑的室外消防。
粗线——敷有市政管线的市内道路
细线——控规规划的居住区内道路
数字——被市政道路分成区块编号
用水。这个系统的水压不高，为一般生活供水压力，但可保障一般多层建筑的室外消防用水量，保障有室内消防系统建筑的室外消防用水及室内消防水的补给。火灾时可以从室外消火栓取水灭火或经消防车从消火栓抽水灭火。
本居住区被市政道路分割成12个地块，其中只有1、4、5、11、12地块是多层和高层混建区，高层建筑多沿路边成组团布置，其余皆为多层住宅和公共建筑，生活给水按照被市级道路分割情况、建设梯次和建成后的管理，分成5个独立供水区，即由1、2、3块组成的北部三角地和被中间纵横大马路分成的4块，每个供水区日用水量不等，约为1400—2200m3/d，每区供水皆从市政给水管两点引入，管径不小于DN250，在区内贯通，与市政管形成环状，即可保障生活用水，也可保障消防用水要求，故建立一个消防、生活供水合一的低压消防给水系统是经济的。
3.2.高压消防给水系统
对于多层、高层建筑混建区，高层建筑的消防必须立足于自救，外援为辅，当然消防车也可从室外为其补水。为保障高层建筑和一些公共建筑，规范要求的消防水量、水压，还必须建立高压消防给水系统。
关键词：给排水；节水；中水；雨水利用；水资源
中图分类号：S276文献标识码： A
中国是一个中度缺水的国家，现阶段的水资源状况是全面告急：“北方资源性缺水，南方水质性缺水，中西部工程性缺水”。随着经济持续快速的增长，节水、控制水污染与可持续发展显得尤为重要； 给排水工程设计人员应不断开发新思路，积极进行节水工作的研究，以适应新形势的需要。
一、建筑给水排水节水的依据
建筑节水设计标准是建设给排水节水的基本技术依据，是实现建筑节能目标的基本要求，其中强制性条文规定了主要节能措施、各种指标规定，必须严格执行。建筑给排水专业在建筑节能设计中主要所依据的法规、规范、标准有：《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国可再生能源法》、建设部《民用建筑节能管理规定》、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005、《公共建筑节能设计标准》DBJ 01-621-2005（北京地方标准）、《公共建筑节能设计标准》DGJ08-107-2004 （上海地方标准）、《住宅建筑规范》GB50368-2005、《住宅建筑节能检测评估标准》DG/TJ08-801-2004（上海地方标准）、《住宅设计标准》DGJ08-20-2007 （上海地方标准）、《建筑给水排水设计规范》GB50015―2003（2009年版）、《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程》GB50242-2002、《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-2005、《污水再生利用工程设计规范》GB50335-2002、《建筑中水设计规范》GB50336-2002、《建筑与小区雨水利用工程技术规范》GB50400-2006、《节水型生活用水器具》CJ164-2002、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006 等。目前涉及建筑给水排水方面的节能标准并不多，但随着节能要求的提高，建筑给水排水的节能将逐步得到提高，标准也将不断完善。
二、设计过程中推广应用新型节水设备
2．1节水型便器冲洗设备。家庭生活中，便器冲洗水量占全天用水量的30%-40%，因而，研制推广节水型便器冲洗设备意义重大。一般住宅卫生间多为洗手盆与便器用水分开接入，而环保节水型坐便器，在坐便器上，增设了废水箱并与洗手盆排水管连结，能利用洗手盆的排水的废水冲厕。改掉了传统坐便器的存水弯，安装了安装簸箕装活动装置，同样有利用存水密封异味的功能。控制水箱开关的联动机构供选定是用废水箱中的废水还是用自来水冲厕，也可选定同时或先后排放冲厕。从而达到环保节水的目的 ，可见环保节水型坐便器值得大力推广。目前市场推出的液压水箱冲洗配件和液压缓闭冲洗阀，操作方便，动作可靠，密封性能良好，特别是每次冲洗水量可调，已经被建设部列入行业标准，应是首选节水产品。公共场所或非居住建筑内小便糟采用多孔管或自动冲洗水箱，虽然每分钟或每次冲洗水量不大，但冲洗时间是时刻延续的，其无用耗水量之大确实令人痛惜，从卫生角度考虑小便槽也远不及小便斗，因此，这种多孔管式小便槽应予逐步淘汰，延时自闭冲洗阀式小便斗或自动感应冲洗小便斗等应进一步推广应用，其长期节水效益完全可弥补较高的初期投资。
2．2节水型水龙头。普通水龙头结构落后、质量差、易坏易漏，浪费水量。现在市面上有不少所谓的新型节水龙头，但是有些存在价格高、开关不便、出口水流不均匀、密封材料易损坏等缺点。因此有关部门应严把质量关，防止粗制滥造的水龙头进入市场，同时应重视研制推广高质量的新型节水龙头。国外有一种充气龙头（Areator）可比一般龙头节水60%-70% ，这种龙头出水时使人感到水量很大，而实际出水量仅0．032L/S，经过几年使用无人抱怨水量不足。自闭式龙头、感应式龙头等均可起到节水作用，应积极推广应用。
2．3节水型淋浴设施。公共浴室淋浴采用双管供应，因不易调节，增加了无用耗水时间，而采用单管恒温供水，一般可节水10%-15%；若采用踏板阀，做到人离水停，一般可节水1 5%-20%。但目前踏板阀容易损坏，因而，研制更易操作且高质量的控制阀是必要的。推广各种型号的加气淋浴喷头，完善喷头性能，也会有明显的节水效果。
2．4推广使用优质管材、阀门早在1998年，国家各地区陆续出台“禁止使用镀锌钢管用于室内给水管道”的规范文件，由于镀锌钢管容易生锈，会造成水质污染，长时间闲置后再使用时会有锈水放出导致浪费，同时接头处如果锈蚀也会漏水渗水。现如果采用新型管材如铝塑复合管、钢塑复合管、不锈钢管、铜管、pp―r管、pe管、pvc―u管等就能很好的解决此类用水浪费及水质污染问题。
一套好的设备能够对水资源的节约产生非常大的作用。在选择节水型卫生器具和配水器具时，除了要考虑价格因素和使用对象外，还要考察其节水性能的优劣。大力推广使用节水型卫生器具和配水器材是建筑节水的一个重要方面。
三、给排水设计过程中其它节水途径
3.1消防贮水池的设置及加压
建筑中消防用水量与生活用水量往往相差甚远，消防给水系统设计流量可能是生活给水系统设计流量的好多倍。由于消防贮水要求满足在火灾延续时段内消防的用水总量。因此，在消防水与生活贮水池合建的情况下，会由于消防贮水量远大于生活贮水量而致使生活供水在贮水池中停留时间过长，余氯量早已耗尽而造成水质的劣化。所以为保证水池中的水质符合卫生标准，应定期更换贮水池中的全部存水(包括消防贮水)。所以，当两系统贮水量相差较大时应将两系统的贮水池分建，这样既可以延长消防贮水池的换水周期(从而减少了水量的浪费)，又可以保证生活饮用水水质符合要求。同时，还应使消防贮水池尽可能地与游泳池、水景合用，做到一水多用、重复利用及循环使用。同时，高层建筑群或小区应尽可能共用消防水池和加压水泵。消防贮水量应按其中最大的一座高层建筑需水量来计算。这样，既可避免消防加压给各建筑设计带来的诸多技术问题，又可以节省工程建设和设备投资，降低运转费用，便于集中管理，同时可避免多座贮水池的大量消防贮水及定期换水而造成的浪费。
3.2生活给水和消防给水分开
生活给水系统和消防给水系统两者分别单独设置才是高层建筑给水设计中应该注意的问题。故若在生活给水静水压值分区内，则会使得消防给水系统相对增加水泵机组数目。若在消防要求的静水压力值分区内，容易造成生活给水管道超量供水等问题；但是减压阀降压节流措施的常年使用又势必造成电能的浪费；所以，无沦从节能节流还是节约工程投资、运行管理方便的各个角度来看，均应把消防生活给水系统分开设置。这样便于合理确定各给水系统竖向分区压力值，避免造成能量浪费。
3.3 热水供应系统
热水水源的利用在建筑物的热水供应中可采用水源热泵、太阳能、地源热泵技术。在不对水体和土壤造成污染和浪费的情况下采用水源热泵、地源热泵技术，。如通过表层地下水为载体，或将盘管埋在土壤中以盘管内流动的介质为载体，将这些地温热源产生的热量输送到水源热泵进行能量转换产生热水。
对于热水系统的节能，主要是提高热能利用率、 减少热损失和热能的重复利用、 开发新能源等几个方面。太阳能是新能源，一种取之不尽的能源，推广应在热水系统是节能最根本的方法。要加强余热的回收和利用(包括烟气余热、工业余热、蒸凝结水、废热、热风能量的回收和梯级利用)，变废为宝，既可节能又消除了污染有条件的地区可优先采用。此外，地热水资源丰富且允许开发的地区，据水质、水温等条件，用其作热源。如果有条件可采用城镇锅炉房的热水或蒸气作热源来加热热水，也可直接用其作为生活热水。如果当地电力供应较富裕，可以制定鼓励夜间使用低谷电的政策时，可采用电能作热源或直接制备生活热水。还可采用燃油、燃气热水机组制备热源或直接供应生活热水，或是专用的蒸气或热水锅炉制备热源。
3.4雨水利用
雨水利用就是将雨水收集起来，经过一定的设施和药剂处理后，得到符合某种水质指标的水再利用的过程。类似于中水，处理后的雨水作为一种可以利用的水资源可以用于厕所冲洗、城市绿化、景观用水以及其他适应中水水质标准的用水。建筑物收集雨水的一般途径是通过导管把屋顶的雨水引入设在地下的雨水沉沙池，经沉积的雨水流入蓄水池，用水泵提升送至杂用水蓄水池，经加氯消毒后送入中水管道系统，为解决降尘和酸雨问题，一般将降雨前两分钟的雨水撇除。目前，世界上许多国家都展开了对雨水利用的研究，以节约水资源，减轻当地的用水和污水处理负担。如德国、日本等国在一些城市的建筑物上设计了收集雨水的设施，将收集到的雨水用于消防、小区绿化、洗车、厕所冲洗和冷却水补给等，也可以经深度处理后供居民饮用。东京、福冈、大阪、名古屋四个城市的拱型建筑棒球场的雨水利用系统集水面积在1．6万～3．5万m2，贮水槽容积为1000～2800m3，经砂滤和消毒后用于冲洗厕所和绿化， 每个系统年利用雨水量在3万t以上。
结束语：
在建筑给排水设计上，要实现节水应该采用如下措施：建筑的水头利用、水管道的节流减排、热水供应系统的改善、合理选用节水设备。建筑给排水节能的关键是从系统的设计抓起。合理的系统设计需要既满足使用功能又满足节水要求。节水需要多种技术的综合应用，结合建筑的特点、地区的具体情况采取不同节能方式的组合。
参考文献：
[1]GB50015―2003（2009年版），中国计划出版社．
关键词：高层住宅；电气设计；安全性能分析
一?高层住宅电气设计的要求
1999年，国家颁布了《住宅设计规范》(GB50096-1999)，其中对高层住宅的电气设计提出了新的要求和新的标准。规范中对于住宅的用电负荷标准及电度表规格等作出了详细的规定，对规范住宅电气设计、提高住宅设计水平起到了积极作用。随着建筑智能化要求的增高、互联网通信、通信控制线路传输、火灾自动报警、监控摄像等弱电布置也越来越广泛。所以住宅建筑的设计标准应当相应地提高，才能满足高层住宅的使用需要。而作为建筑电气设计专业来说，除了满足居住者日新月异的用电需求的同时，更应本着以人为本的原则，关注高层住宅电气的安全性能，减少由于住宅用电设计导致的事故。
二?高层住宅电气设计的原则
建筑电气设计必须严格遵守相应的国家设计规范及行业规定。因为设计规范是国家或地方制定的设计准则，它体现了国家的政策和对建筑的质量要求，也是设计师进行高层住宅电气设计的标准。建筑功能的稳定性则需要对电气设计进行安全性能及稳定性能的分析，除了满足自身电气运行的安全稳定外，还要保障对于建筑物其他功能，特别是需要感应控制及传输的部分设备和设施，比如火灾报警系统、消防灭火系统、电梯应急闭合等等。
三?高层住宅电气安全性能设计的案例分析
以南宁市某高层住宅楼设计为例，电气设计的类型主要包含强电及弱电两部分。其主体设计为地下1层，地上27层，属于属一类高层建筑，用电负荷为一级，按照建筑设计规范规定必须采用双电源供电。但是由于当地的配电配置，从中性点出线无法实现双电源导入配电房，因此采用一路10kV的高压电源配合柴油发电机的自发电形成双电源配电供电系统。其电气设计内容的内容包含变配电、照明、防雷接地和弱电系统等几大部分。
1．设计要点
在进行电气设计时，必须计算电气负荷，按照国家高层住宅建设标准的规定，消防、安防用电、道路、警卫、障碍照明、电梯、排污泵、生活泵负荷为一级，要求使用双电源进行供电，最末一级可以自动切换。因此其高、低压配电系统均应采用单母线分段方式。柴油发电机的启动信号由高低压配电系统确定。柴油发电机的电源采用四极断路器，便于柴油机进行检修。防雷设计按二类标准执行。
2．配电设计
本工程作为一类高层建筑，所有消防设备及客梯电力、潜污泵按一级负荷供电其他设备按三级负荷供电。强电设计由一路10KV电源埋地引入高压配电室，使用一台630KVA干式变压器进行供电，采用一台300KW的柴油发电机组做为备用电源。①当紧急停电时，应急母线失电，应急柴油发电机应在30秒内自动启动完成，启动后向220V应急母线供电。其供电对象有消防电梯、消防送风设施、应急照明、消防控制室、电梯电力、潜污泵、喷淋泵、消防泵等。②作为照明用电设计，设置有一般照明和应急照明。除了住宅户内用电接入至室内配电箱并且安装空气开关外，地下室、电梯前室、楼梯间等场所设置急照明及疏散指示灯。
3．供电设计
配电柜采用上进下出，低压电缆敷设在桥架内，引至电缆井。电气竖井内的配电箱、控制箱均采用明装，其他地方的配电箱、控制箱均暗装。插座除标明安装高度的外，其余安装高度均为距地0.3m，跷板开关距离地面1.3m。所有厨房及卫生间插座均采用防溅保护插座。电动机就近从附近的接地端子上接一根接地线作为PE线接至电动机接线盒中的接地端子。
4．防雷接地设计
防雷按民用建筑二类防雷设防，防雷系统由接闪器，引下线为接地体组成，采用屋顶钢构架及镀锌圆钢安装于突出屋面的女儿墙及屋顶做接闪器，引下线利用指柱外侧两根主筋从上至下连成电气通路，上连接闪器，下连接地体，利用结构基础做综合接地体，所有电气系统共用此接地装置。强电竖井敷设镀锌扁钢做接地干线，把电缆支架、配电母线槽的PE线，配电箱或电表箱的外壳与接地干线可靠连接；高出屋面的金属管道和构架须与避雷带连接；弱电竖井内安装40×4镀锌扁钢接地线。
5．弱电设计
本项目的弱电设计包括闭路电视、电话通信、互联网综合布线、智能楼宇对讲系统、火灾自动报警系统、消防联动系统等部分构成。①有线电视：本工程将闭路电视信号与市有线电视中心联网，附近就近埋地引入位于13层弱电管道井内的前端箱，然后由此箱分别引至其余层控制器箱，每4至5层设置一台控制器，一户一线。②电话通信：本工程电话信号源与市电信中心联网，由附近就近埋地引入一层电话总分线箱，再由此箱分别引入各分线箱。③综合布线系统为全五类综合布线系统，支持数据传输系统，实现微机快速上网，每四层至五层设一个管理间，管理间设在弱电竖井内，每户设一个单孔插座信息端口。④对讲系统选用数码连网式对讲系统，四总线结构，带层间解码器，具有四位房号显示，自动关机功能，自动电源保护装置，自动夜光。⑤火灾自动报警及联动系统按二级保护对象进行设计。在地下室、消防电梯机房及前室设置火灾报警控测器，柴油发电机房内设置感温探测器，其余部位设置感烟探测器；各楼层靠近楼梯出口处设置声光报警器；消火栓稳压泵二用一备，消火栓按钮动作启动消防泵；火灾发生时，建筑内消防电梯继续工作，其余电梯强制返回一层并开门；火灾确认后，切断火灾发生区域非消防电源。
6．高层住宅电气测试评定
（1）电力供应必须保证有双回路供电，并设置备用柴油机发电系统。（2）供电线路采用母线设计，避免电缆竖井过于拥堵，局部过热发生火灾。（3）高层住宅的防雷侧击措施比顶层防雷接地更为重要，有助于保护建筑物免遭雷电侧雷击造成的损坏。（4）建筑消防控制消防线路要求要求穿金属管或者暗敷，目的是火灾发生后可以保持消防线路的正常使用，保证信号、命令得到有效的传输。
四?结语
建筑电气的安全性能分析可以为建筑电气设计措施提供最优化的解决方案，广大电气设计人员在设计中应精心考虑，反复比较设计方案，拿出一套符合各种技术指标，满足功能需求的前提下，行之有效而又切实可行的电气设计措施，达到真正安全稳定的目的。我们不仅要正确理解规范要求，充分遵守规范的规定，更要考虑高层住宅的电气特殊性，采用稳定的前瞻性设计，让高层住宅的电气设计更加安全。
参考文献：
摘要：一些相关类型的住宅在现行防火规范中的要求很明确，但关于它们的术语定义却不尽完全，本文通过对《建筑设计防火规范》（简称《建规》）、《高层民用建筑设计防火规范》（简称《高规》），《住宅建筑规范》（简称《住建规》）《住宅设计规范》（简称《住规》）相关条文的对比，以及长期设计工作中的一些经验，总结出这些住宅的区分方法和消防设计要点，并为今后的设计工作提供有益的理论依据。
关键词：防火规范居住建筑单元式住宅塔式式住宅通廊式住宅楼梯间防烟前室
一、问题的提出
在现行规范中关于住宅的定义是明确的，分类是根据住宅的层数来划分，见《民用建筑设计通则》3.1.2.1：“住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；”，然而各类规范中又出现了大量的其他术语如： 单元式住宅，塔式住宅，通廊式住宅等，在《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ 26-95条文说明3中还出现了“点式住宅”的术语，前三种形式在规范中出现的频率相对较高，在防火规范中的要求也很明确，“点式住宅”虽出现不多，但在日常设计中却常提到。规范在它们自身定义上不是十分明了，似乎这应是一个简单的常识问题，然而随着设计工作的日趋深入，设计人员对这些术语的的理解也存在了较大差异。比如一些设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式，这种说法显然不够正确。还有就是认为只有一个单元的住宅就是塔式，否则为单元式，这也不尽然。另外通廊式住宅和点式住宅更是模糊不清了，他们之间的界限又在哪里呢？对于设计者来说这些似乎应该是在学校学习时就应该知道的，但现在要准确地给出定义还真是没有权威的理论依据。
二、规范中有关术语的定义：
遍查现行建筑设计规范中，有三处定义与此相关：
1、住宅单元
《住建规》的定义：2.0.3 住宅单元 residential building unit
由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。2、单元式高层住宅
《住规》的定义：2.0.20 单元式高层住宅 tall building of apartment由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
3、塔式高层住宅
《住规》的定义：2.0.21 塔式高层住宅 apartment of tower building以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
三、防火规范要求：
《建规》《高规》关于住宅部分的防火规定相对于其他公共建筑来说要复杂一些，但要点都是一样的，在设计中要把握好以下几点：
1.出入口数量的确定
2.楼梯间形式的确定
3.是否设消防电梯
4.防火门和前室问题
表1 住宅建筑防火设计要点
四、遗留问题
以上论述较为全面的概括了各类住宅防火设计的要点，应该说规范在楼梯间的设置上对单元式住宅的要求较宽，其理由应是建筑各单元可以通过屋顶联通，在紧急情况下多了一处逃生的通道。但是规范并没有对相邻的住宅单元的层数差提出要求，如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，较高单元的顶层无法借用相邻单元的疏散楼梯逃生，那么这种情况是否应套用有关塔式住宅的规定，或者通过设置室外爬梯、消防软梯等方法来确保这一逃生渠道。总之，防火规范不可能面面俱到，也不可能一次到位，这需要广大技术工作者充分发挥聪明才智，不断提升和完善防火设计理论。
参考文献：
［1］《建筑设计防火规范》GB 50016――2006）
【关键词】给排水；设计；问题；对策
住宅给排水设计，是住宅设计中的一个重要问题，它在优化及完善住宅标准和设备功能中有举足轻重的作用。
（一）关于厨房、卫生间的排水管道设计
厨房、卫生间的给排水管道设计，是住宅给排水管道设计的核心项目。有以下几个问题是容易忽视的：
煤气表具与热水器安装两者位置问题要注意协调好，并保持一定距离。一般来说，厨房间冷水。热水管道按照拟订用水位置预埋在墙内或楼板内，在配水点出墙，用管堵进行临时封堵。需注意的是煤气热水器进出水管的预留口同煤气支管连接煤气表具的预留口的相对位置必须合理，一定要使将米安装煤气热水器后同煤气表具保持一定的距离，避免煤气热水器的排气管贴近煤气表具。
因为在普遍使用的强排风煤气热水器排气管在工作时的管壁温度非常高。如与煤气表具或煤气管太贴近，有一定的危险。虽然按规定施工前煤气公司应该对设计图纸进行审核，但这个问题容易疏忽，待煤气公司最终验收时再提出这个问题，就会造成大量返工，这时无论是改煤气管道还是改冷热水管引起的工期损失和费用损失都是相当可观的。所以给排水专业设计一定要在这些细小问题上同动力设计专业协调好。
洗衣机进水管预留口与排水地漏距离要注意的问题。现在有些设计往往是洗衣机与排水地温的相对位置不合理，或者是洗衣机与排水管地漏距离太远；抑或是洗衣机的排水管在梁下，影响下居吊顶高度。也就是说，如果将地漏防在洗衣机内侧，排水管必须走在梁卜造成与其他管道不易连接，且下层吊顶高度须降低，这个问题给排水专业自身无法解决，要及时提交建筑专业，在施工图阶段解决这类问题。
卫生间排水管对防火套管连接的影响问题。设计卫生间排水管道时么有考虑到穿越管笼井壁时防火套管的制约。按照PVC管的技术规范，在排水管穿越管龙井壁时须加附防火套管，套管伸出井壁一般有400mm左右，就是这400mm长度的防火套管弄得施工中常常无法按原图接管。所以在卫生间排水管道设计时，要考虑这'400mm的管套长度。
（二）管位与PVC管使用功能设计
雨水管设计需注意的问题：通常建筑设计达到建筑里面的美观，往往要求雨水立管不可走外墙面，这就造成雨水管为走在室内不得不穿国顶板走在卧房、客厅内；立管贯穿复式房内的楼梯平台。这样做常会引起业主的抱怨，甚至要求退房。所以做住宅设计特别要注意满足建筑立面的美观的同时，尽可能不要将雨水管道设计在分户门以内的客厅、卧房或书房内。我们还曾碰到过这样一种房地，卧房或客厅的上部是露台或阳台，建议该部位的露台或阳台排水采用侧排水，避免排水管穿越顶板明露在室内，因为阳台的面积较小，雨水量有限，采用侧排式地漏，是合理的。
给水管漏水问题处理。住宅给水管漏水是相当严重的问题。现在住宅采用PVC给水管已愈来愈广泛，标准较高的楼盘许多都采用给水管暗理方式，管道敷式在建筑地面内，这要求建筑楼板面层有一定的厚度。否则，暗敷在楼板中的管子漏水，其产生的压力会使整个房间的混凝土地坪撬起、裂开。因此造成开发商巨大的、不可预见的损失。漏税的原因及应采取的措施如下：
PVC管是地坪浇捣混凝土之前排下的，建筑面积浇捣混凝土时产生大量热量，使PVC管产生胀力，而混凝土冷却时，由于二者的收缩系数又是不同的，对PVC管会产生一种破坏力。经过一段时间后管道接头处极有可能渗水。要解决这个问题，最简单的做法是可以采用金属材料替代PVC管，因金属管的强度明显忧于PVC管，或者采用给水管接进分户门为止，待业主装修时自行处理。
高层住宅楼的可调式减压阀不宜设在楼梯间，否则容易被人误动，改变原来正确设定压力，甚至管道实验压力，引起管道，接头处漏水。所以设计时应注意，不要把减压阀设在触手可及的地方，应该放在管道间等一般不会轻易让人接触的地方。或者也可以选用比例式减压阀来替可调式减压阀。
（三）给排水设计、安装的其他问题
水泵房噪音问题。高层住宅的增压泵站一般都在地下室，限于条件泵房上部就是住宅，所以水泵运转时产生的噪音，会直接影响上层的住户。建议设计选用合适的减压控制进入水池的压力不超过0.15Mpa。再就是采用低噪音的液位控制阀，并且把进水管插入控制水位以h。这样回祈祷非常好的消音作用。
给水压力的控制问题。住宅给水系统的最大水压可以通过减压分区供水来控制，使系统供给的最大压力不超过用水设备的承压能力，高层住宅竖向分区一般是按照0.3-0.35PMa。自来水公司在审核设计图时，有时会提出将一、二层的进水管在室外合并，理由是将来室外管线管理维护方便。但是，造成的后果是在水池补充水时，二楼的煤气热水器经常会因为进水压力太低无法正常工作，甚至可能产生负压返流断水现象。所以较合理的方案是将这两根进户管分开，而不是合并。如果字来水公司提出这个要求，设计人员必须要解释情况，争取说服对方。
消防水泵的扬程设计和消防水回流污染问题。消防水泵的扬程应仔细校核；消防火栓口的静压力在20M左右，不宜超过，否则消防验收人员会提出要求整改。因为当消防火栓口处压力>20M，使用时即使受过专门训练的消防队员也难于把握住水枪。生活用水进户管同消防用水进户管一般是从室外管网的同一点引出的，然后再分成二路，再接消防管一路直接装计量水表，设计要注意，须在消防管进户管上设一止回阀，防止因消防水可能回流造成污染。
关键词：网络资源库；信息化；内容；建筑电气
中图分类号：F49
文献标识码：A
文章编号：16723198（2014）02017601
教育信息化作为一种革命性和颠覆性的作用力，对促进传统教育有重要意义，网络信息化教育是教育信息化的关键。随着网络教育的逐步拓展，网络教学资源越来越丰富，教学资源的有效管理成为开展网络教育的关键，为使用者提供方便快捷的存取功能，为教学管理者提供资源访问效果评价分析，从而提高教学资源对象的利用率，促进教学资源更好的教学系统服务。把教学资源库定位为教育教学服务的产品，每个专业，每位教师可以根据需求量身定做。建筑电气专业作为许多高职院校的重点专业，建设教学资源库非常的必要。
1建筑电气教学资源库的内容和用途
1.1教学资源库内容
（1）民用建筑电气设计标准图样。民用建筑电气设计标准图样是建筑设计院提供的设计图样。建筑物规模包括大型建筑、中小型建筑和住宅。建筑物类型包括住宅、办公楼写字楼、商场、剧院、医院、监狱。强电部分包括民用建筑低压供配电系统、照明系统、动力系统、防雷接地系统，弱点部分包括建筑设备自动化系统、语音（电话）系统、综合布线系统、计算机网络、消防报警系统、安全防卫系统、电缆电视系统、远程会议系统、停车场管理系统、门禁系统。
（2）民用建筑电气深化设计标准图样。民用建筑电气深化设计标准图样是智能建筑集成公司提供的弱电系统深化设计图样。建筑物规模包括大型建筑、中小型建筑和住宅。建筑物类型包括住宅、办公楼写字楼、商场、剧院、医院、监狱。设计所选用的弱电设备包括典型的国产设备和典型的进口设备。
（3）民用建筑电气工程投标书样本。各种类型民用建筑电气工程的投标书本。
（4）民用建筑电气设计规范。包括现行的民用建筑电气系统设计规范、民用建筑电气系统施工规范、民用建筑电气系统验收规范、民用建筑防火规范等。
1.2教学资源库的用途
上述资源中的图样分别制作成pdf格式文件和cad格式文件，投标书和规范制作成pdf格式和word格式。这些文件都存储在《教学资源库》网页上，形成教学资源库的主要内容。其用途主要有：
（1）作为教学参考资源向专业教师提供；
（2）作为学习参考资料向电气专业学生提供；
（3）作为学院文化、校风学风的具体体现向社会、向学生家长开放。
其中pdf文件比较粗糙，其清晰度可以达到屏幕显示要求，但达不到打印的要求。可以下载，不能编辑、修改，阅读时所需要的阅读软件一般计算机都具备，这部分内容可以向校内外全面开放。Word文件可以拷贝、修改，所需阅读、编辑软件各种计算机都具备，如果校内师生需要，可向网站索取。
2教学资源库建设的必要性
现有的教学资源主要有教材、教学参考书、图书馆藏书、实验室和实训基地的实验实训设备。教材的特点是讲求完备性和系统性，生产实践中的知识必须经过归纳综合，扬弃次要属性，提取出关键线索，形成规律，才能进入教材。这种高度抽象化了的知识非常适合有条理的灌输，在学生头脑中形成先验性的理论知识，而与生产实践的结合，只能依靠列举简单例子来实现。
而生产实践中高度依赖的设计图样、规范、充分表达施工意图的投标书通常包含大量的非系统甚至非专业的内容，而且通常篇幅浩瀚，故无法进入教材，但学会设计、施工、投标却是我们教学的终极目标。因此，将一定数量经过精选的、被工程实践证明是优秀的设计图样作为课堂教学的补充资料，给学生一个在机会，看看实际上设计意图是如何清晰正确全面表达的，施工是如何进行的，竞标是如何实现的，并且可以在真正的图纸上尝试进行自己的设计，对学生是很有好处的，可以作为课堂教学的有力补充。
图书馆的藏书数量很大，但都是图书，像设计图样这类资料通常并不收储，类似电气专业的设计图样这类专业化程度很高的，其他专业不可能感兴趣的资料，图书馆更不会收储和整理了。
3结束语
教学资源库是高校信息化建设的基础，能给高校提供一些行之有效的资源库，随着教学资源库的整合和规范，构建一个“好用”、“够用”、“能用”的信息平台，使高校信息平台更上一层楼。
参考文献
[1]罗廷锦.浅谈教学教育资源库的建设[J].北京现代教育技术，2002，（2）.
关键词：老年人建筑 ，消防安全， 优化设计
中图分类号：TU998.1 文献标识码：A 文章编号：
引言
据资料显示，从2000年到2010年，我国60岁以上的老年人口由1.26亿增长到1.74亿人，总人口比例从10.2%提高到13%，预计2020年老年人口将达到2.4亿人，占总人口的17.71%，到2050年，老年人口总量将超过4亿，老龄化水平推进到30%以上，在不久的将来老年人的生活照料、康复护理、医疗保健、精神文化等需求日益凸显，如何养老将成为城市发展中日趋严峻的问题。同时，一对独生子女夫妻，要面对四个老人的养老问题，越来越多的普通家庭已经深切感受到了家庭养老的困难，随着养老观念的转变，养老院、托老所、老年公寓将成为不少老人的选择。而目前养老院等老年人建筑大多数存在较多的消防安全隐患：一是建筑先天患不少，有些老年人建筑基本上都是利用旧的厂房或旧办公楼改造而成，没有经过消防部门审核验收,个别的还存在耐火等级低、周围环境复杂、防火间距不足、袋形走道过长、楼梯间形式不符合规范要求等先天患；二是一些养老机构考虑到经济因素，用塑料扣板、木板等可燃装修材料装修，乱拉电线，增加火灾荷载、用电负荷；三是消防设施未及时跟上，老年人建筑未按规范设置火灾自动报警、消火栓、应急照明等消防设施。
老年人建筑主要的形式
1.老年住宅即专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅；
2.老年公寓即专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型；
3.老人院（养老院）即专为接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施；
4.托老所即为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托和全托两种。
老年人公寓在消防设计中存在的问题
1. 老年公寓的定性问题
《老年人建筑设计规范》和《老年人居住建筑设计标准》中将老年公寓定性为居住类建筑,并有条文说明,在设计新建普通住宅时可做方便老年人的潜伏设计, 以利于改造。为此,不少设计人员在设计老年公寓时作为住宅考虑,有的直接利用住宅建筑作为老年公寓。再者,《建筑设计防火规范》中规定在三级耐火等级中的养老院等老年人建筑不得高于3层,但对于一、二级耐火等级多层老年建筑则未加限制, 甚至在《高层民用建筑设计防火规范》中更是没有提及老年人建筑在消防设计中的要求,老年人是否可以建造于高层,如何定性和对其特殊性考虑, 这些都是目前比较疑惑之处。
2. 疏散楼梯的设置问题
在上下楼、行走上超过或接近一半的老人存在困难或者完全不能做。而作为疏散逃生的手段考虑中, 我们一般仅将疏散楼梯作为逃生的安全工具。根据《老年人居住建筑设计标准》明确:“老年人居住建筑宜设置电梯。三层及三层以上设老年人居住及活动空间的建筑应设置电梯”,且三层以下的老年人建筑应设置坡道, 那么对于三层以上的建筑, 当火灾发生时用于日常疏散的电梯迫降到底层后, 不能行走的或行走困难的这将近50%的老年人只能通过楼梯疏散,不但疏散时间会增长,且实际执行困难,显然不够合理。
3. 疏散走道和距离问题
根据调查显示[2],目前,我国入住老年公寓的老人平均年龄为78岁左右,其中有40%左右的老人年龄在70～79 岁之间,45%左右的老人年龄在80岁或以上,这意味着中老人和老老人在全部入住老人中占绝大多数。人均患病1.2种,其中约有30%的老人在听力和视力方面表示有困难或者完全不能做。在紧急情况中的反应能力上都较年轻人弱, 疏散准备时间要远远长于中青年人, 有的甚至需要借助他人及外力方能逃生, 因而在计算疏散宽度及户门至安全出口的距离时沿用普通建筑的距离要求显然不合理。另外,《建规》和《高规》并未对老年人建筑做出特殊规定, 参照公共建筑,疏散走道双面布房要求在1.4米, 根据实际使用中,接近50%的老年人需借助轮椅、拐杖、助步车等工具疏散, 以轮椅的标准尺寸63.5cm加上手臂运动的宽度计算,一辆轮椅通过的走廊有效宽度为0.9m,即在同一时间内疏散走道仅能通过一人。而普通建筑中,1.4m足够2个人同时通过,在疏散通道的设计上沿用普通公共建筑的设计不够人性化。
4. 装饰材料的要求
根据火灾统计显示, 香烟导致老年人火灾死亡的人数接近老年人火灾死亡的30%,其火灾多发生在家庭活动间或卧室中, 首先引起火灾的物质主要是室内装饰品和床上用品。纺织品、室内装饰品和床上用品是这类火灾发生频率最高的着火物。为此美国法律规定,市场上为老人生产、销售的衣服和被褥,必须是阻燃型的,不许用可燃型,其目的是预防火灾。这是美国总结多年来火灾教训而制定的法律。为了保护老人的安全, 美国侧重加强老人的服饰及床上用品防火,其用意是可取的。但根据我国《建筑内部装修设计防火规范》中,单、多层的老年人建筑地面、固定家具和其他装饰材料可用B2级可燃材料,而高层建筑中未对老年建筑做出特殊规定, 参照综合楼和医院病房楼的规定,二类建筑中除顶棚和墙面其余均可采用可燃材料。
老年公寓消防设计几点见解
第一、根据新《消防法》规定老年公寓等养老院属于人员密集场所,且在《建筑设计防火规范》中,我们在有关疏散等条款中都已将老年公寓列入公共建筑的范畴, 因此在老年公寓的消防设计中应以公共建筑考虑。
第二,增设消防电梯逃生。根据研究表明, 如果启用电梯与楼梯混合疏散效率将是仅靠楼梯疏散的1.2倍。由于对电梯运行可靠性的质疑, 不少国家规定普通电梯不能作为疏散用,而对于消防电梯,在达到规范标准的前提下理论上可作为疏散工具, 尤其是对于高层老年公寓中通过增设消防电梯, 将会大大提高疏散的效率。同时, 还应规定建筑中处于三层以下的楼层设置坡道,使三层以下的老年人能够通过坡道和楼梯疏散,提高疏散效率。
第三,配备特殊的消防逃生设施,如室内应安装紧急呼叫装置,能方便、及时地或自动地发出警报, 在每个房间内配备必要保险绳、手电筒、简易防烟面具等,从而使老人在紧急、危险的情况下能够得到及时救助和逃生。
第四,通道部分的设计应适当拓宽,各个使用功能空间之间连接部分的过道宽度一般保持在净宽1.8m比较可取,这样既可以步行通过也可以轮椅通过。
第五,推广应用极早期火灾探测器。若能做到火灾的极早期探测, 及时发现火灾的隐患点,就不会使火情进一步发展下去,由于把火灾扼杀在了萌芽状态, 就不会出现要短时间迅速撤离大量人员的情况, 可以有效缓解老年人疏散困难的问题。在老年人建筑中推广使用吸气等极早期火灾探测器具有现实意义。
结束语：
社会日益加剧的养老问题，各种养老院、托老所、老年公寓建筑将应运而生，注重老年人建筑消防设计方案就显得尤为重要。
参考文献：
[1] 回良玉.第二次全国老龄工作会议讲话[R].2006.
关键字：规范 多层 商住楼 消防给水
Abstract：This article analyzed some problems which have no clear standard in the design of water supply for extinguishing fire in multi-storey hybrid building with shops and residence. Methods which solve these problems are proposed for designers as references.
Key words：standard，multi-storey，hybrid building with shops and residence，water supply for extinguishing fire.
多层商住楼有两类：一类是一层或一二层设有商业网点的单元式住宅楼；另一类是连家店，“连家店”大多为两层，有时为三层或四层，每套的面积几十平方米到几百平方米不等，下部为商店，上部为住宅，这类建筑在销售和使用上异常灵活，因而在城郊和小城镇非常普及。
而这些类型的建筑的消防给水，防火规范未有明确的说明，建设单位往往消防意识淡薄，重经济效益而漠视消防安全，不愿投入更多的资金。一些设计人员对规范理解错误，执行起来标准不一，有的漏设消防给水；有的为了回避责任、通过审查，从严执行规范，造成浪费。湖南衡阳八层商住楼特大火灾以后，无论建设、设计单位，还是消防主管部门，均对商住楼防火问题产生了足够的重视。关于商住楼室内消防给水是否需要设置，如何设计，笔者谈谈自己的看法，供大家参考。
一、如何区分商业服务网点和商业营业厅？
关于商业服务网点：《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001修订版）（以下简称《建规》）名词解释是：建筑面积不超过300m2的百货店、副食店及粮店、邮政所、储蓄所、饮食店、理发店、小修门市部等公共服务用房。由此可推断：单间建筑面积超过300m2商业用房即为商业营业厅。
二、商住楼的防火灭火特点
火灾发生、发展的整个过程是热量的传播过程，热对流是引起火灾发展的最主要因素（当火灾处于发展阶段时，热幅射成为主要的热传播形式）。商业网点之间、商业网点与单元式住宅之间、单元式住宅楼单元之间有防火分隔物（墙板）隔开，单元之间没有空气流动，因而早期火灾发展的条件－热对流受到绝对限制，火灾的蔓延发展范围受到极大限制，每个单元作为一个天然独立完整的防火单元，在一定时间里，它有效地阻止了火灾的水平方向扩展（向其它单元扩展），所以说单元式商住楼火灾水平发展的可能性较小。住宅内一无生产、加工有火灾危险性物质，二无储存危险品，住宅部分的火灾危险性较小。发生火灾的可能性较大的是商业网点，因储存大量的可燃物品，并且有较多的电器照明加工设备。多层商住楼，不仅单元之间有防火分隔物隔开，分户之间的防火分隔也很完整，因而火灾发生、发展的条件较差，而消防灭火的条件较好，即便于消防人员集中力量灭火，将火灾消灭或限制在某单元或某一户内。
三、是否设计消防给水问题
1、某建筑，一层商业网点（每户一间，约30m2），二层商家宿舍，三－五层单元式住宅，总体积大于10000m3，一层总体积大于5000m3，是否需设消火栓？
按《建筑设计防火规范》（以下简称《建规》）第8.4.1条：下列建筑物应设室内消防给水：超过七层的单元式住宅，超过六层的塔式住宅、通廊式住宅、底层设有商业网点的单元式住宅。超过五层或体积超过10000m3的教学楼等其他民用建筑。
建设单位认为是二层商家宿舍，也是住宅，火灾危险性不高于住宅。即使二层也开店，两层可以作为扩大或展开的一层来考虑，应该是有商业网点的单元式住宅。如果设消火栓，每间都要，太多，实施有困难，并且对于非专业消防人员，设灭火器远比消火栓实用。但是设计人员坚持：商家很有可能将二层改造成营业场所，本建筑应按综合楼考虑，设消防给水。最后建设单位咨询当地消防建审部门，得到与设计人员相同的结论。
2、连家店，二三层，局部四层。一层为门面房，均为4-6米开间、10－12米进深。以上为商家住宅，总体积大于10000m3.对于此建筑是否设消火栓，规范未有明确说明。
上海《小型商业用房防火技术规定》3.4.2条：独立建造的总体积超过5000m3的小型商业用房，当符合下列条件时，可不设室内水灭火系统：（1）、建筑贴邻建造，每幢建筑总体积不超过5000m3 （2）、建筑之间采用防火墙分隔，防火墙两侧门窗间距不小于2m .（3）、进深不大于15m .
笔者曾经就此事与本地消防管理部门商讨，得到以下结论：
（1）、对于整幢均为商业用房的建筑，应等同于商店，当其体积大于5000m3，应设室内消火栓给水系统。
（2）、对于一、二层为“连家店”，其上为住宅或办公用房，或与住宅、办公用房联建时，应按照综合楼设计标准考虑，当其超过五层或体积超过10000m3时，应设室内消火栓给水系统。
3、一商住楼，顶层跃层，包括跃层在内共七层，是否设消防给水？《住宅建筑设计规范》GB 50096—1999第4.1.6条注：③顶层为两层一套的跃层住宅，跃层部分不计层数。因此，可以认为，这样的建筑可不设。如果中间层为跃层，应计入层数，超过六层必须设。同理，十层住宅楼，顶层为跃层，可按多层住宅楼设计消防给水。
4、某住宅，一层为自行车库（高度2.2m），二～十层为住宅，十一层为跃层，檐口高度小于32m，是按高层建筑还是多层建筑设计消防给水？
参照最近的《建规》（报批稿）关于建筑层数计算的说明：底层高度不超过2.2m的自行车库可不计入建筑层数，顶层为跃层亦不计入建筑层数，此建筑属于多层建筑，可按《建规》的要求进行设计。
5、多层住宅底层为一间一间的私家汽车库，是否需要设消防给水系统？按《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》7.1.2 符合下列条件之一的车库可不设消防给水系统：7.1.2.1 耐火等级为一、二级且停车数不超过5辆的汽车库。因此如果存车大于5辆的汽车库应有消火栓保护，可采用将室外消火栓布置在车库旁（车库外墙挂仅设水龙带、水枪的箱体）或在车库外墙设室内消火栓箱。存车小于5辆的汽车库可在每间配置灭火器。
四、如何设计消防给水问题
1、商业网点室内消火栓的布置
对于商业网点室内消火栓的布置，实践中有些难度，大多数商业网点开间较小，每间布置室内消火栓在经济性和合理性上有所欠缺，从讲究实际效果的角度出发，可采用以下方式：对于人员聚集且可燃物较多场所，以及需设置两部以上疏散楼梯的“连家店”，应在每层设置室内消火栓。
对于商业网点，因开间较小，如在二层布置消火栓，施救操作空间有限，宜在底层外墙或其他公共部分设置室内消火栓箱，其布置应保证有两支水枪的充实水柱到达室内任何部位。设在底层外墙的消火栓，要注意防盗防冻问题。在冬季比较寒冷的地区，消火栓管道可以做成干管，不用保温，附近做阀门井，井内设泄水阀，使用时打开阀门即可。
对于开间特别小，每个分割单元总面积也特别小的“连家店”式建筑，无公共外墙可利用，无法布置室内消火栓，可以考虑合理布置几个共用室外消火栓，或在公共部位仅设置室内消火栓栓口，明装暗装均可，但每个商户配备足够的水带和水枪。
2、商店部分消防立管如何连成环状？
按《建筑设计防火规范》第8.6.1条：室内消防给水管道，应符合下列要求：超过六层的塔式（采用双出口消火栓者除外）和通廊式住宅、超过五层或体积超过10000m3的其他民用建筑，如室内消防竖管为两条或两条以上时，应至少每两根竖管相连组成环状管道。
对于二层商店的建筑，通常业主不希望在二层室内安装消防干管，许多设计人员将每个消火栓单独连接在一层消防干管上，将干管做成环装，这样，就无消防立管可言，从而回避了立管连成环状这个问题。
3、住宅消火栓的平面布置，通常这些单元式住宅楼为六层以上框架或砖混结构建筑，层高2.80-3.00m，楼梯开间2.60-2.70m，消火栓箱的可选位置只有两处，一是入户门附近，二是梯间休息平台处。
五、其他问题的探讨
1、《建规》第5.2.1条 民用建筑之间的防火间距，①两座建筑相邻较高的一面的外墙为防火墙时，其防火间距不限。因此，如果一栋商住楼、或连家店，长条形，总体积超过10000m3，那么在中间设防火墙，就可以作为2栋建筑（每栋建筑总体积小于10000m3）来考虑，就可以不设消防给水。前文提及上海《小型商业用房防火技术规定》3.4.2条就是一个例证。以上只是笔者个人观点，是否可行，可以向当地消防部门咨询。
2、建筑总层数为八层或九层，底部一、二层为商业网点，上部为单元式住宅，这类建筑在做消防设计时会出现建筑定性问题，如将其定为综合楼，由于总高度超过24m，则其消防设计应按照《高层民用建筑设计防火规范》设计，如将其定为底层设置商业服务网点的商住楼，则其消防设计应按照《建筑设计防火规范》设计。
首先，室内消防用水量相差悬殊。（见下表） 消火栓用水量 （L/S） 使用水栓数量（支） 每支水枪最小流量（L/S） 每根立管最小流量 （L/S）消防水箱容积m3七～九层住宅楼 5 2 2.5 53二类高层综合楼（小于50m） 20 4 5 1012，根据上表，布置消火栓、消防立管时有很大不同，相应的消防管管径、消防水泵接合器数量也不相同，还有它们的消防充实水柱也不同。 由上述比较可见，由于对建筑物的定性不同，相应的在进行消防工艺设计时也有较大的区别。如将其定位为多层商住楼，又不符合规范要求。如将其定为二类高层综合楼，上部住宅及底部均能满足消防要求，但这样有时会造成过剩或浪费现象。建议规范条文修编时，应考虑这个问题，并建议按以下措施执行：
关键词:小区;规划;设计
现代小区的规划是组建城市的基础，是形成小社会的标准。现代小区的规划设计需要考量建筑设计的居住环境，分析社会规划建设效益，通过视觉和感知提高小区的居住环境，使人们可以得到优美的居住环境，适宜的功能性和经济性，实现人与自然的有效融合。
一、小区规划设计的主要内容
1．建筑与环境的设计规划。小区居住环境的改善是从基本居住需求设计开始，通过发挥居住功能特点，逐步发展小区建筑规划，创造更适宜居住，更具有功能性的小区规划设计。在小区中加设读书室、健身室等，满足人们的基本生活娱乐需求，提高小区自然环境居住和建筑结构居住的需求，这符合小区居住的基本要求，提高了居住的安全性，符合居住的文化要求，适宜居住的休闲和舒适性。
2．居住区域功能的规划设计。居住区域应该具有层次性的布局，以基本居住为主体，在文化、教育、体育、交通、医疗等问题上，实现功能区域的建设，绿地面积应当超过30%，这有利于综合居住环境的优化，绿地分集中和分散两种，采用科学的布局方式，提高小区的绿化面积，实现小区周围处处有绿地，处处有景观的效果。加强主体式的绿化公园设计，方便不同群体的人们就近娱乐。在公共场所可以设立儿童游戏区域、老人休闲区域、锻炼健身区域等。通过合理的安排各个区域，方面居民日常的锻炼，保证各个区域之间的距离，防止出现相互干扰的现象。
3．居住群体的规划设计。可以设置立体交往空间，在居民楼进行高层、多层的交叉设计。在围合空间的内部搭建绿化空间，方便居民的使用。依山而建的楼房，可以增加建筑群体的层次感，加强设计的排列感，方便居民的群落功能性设计，提高居住层级园林之间的绿地交往空间，提高居住群体的规划设计性作用。
二、小区建筑设计的内容
1．建筑设计的功能性作用。居民强调生存功能的主要性，居住舒适的功能性。小区的建筑设计不单单是楼房的建筑设计，更关系到小区内部各个环境范围内空间的规划设计。居住的目标除居住外，还包含教育、文化、社会效应等等，通过建筑设计的功能多元化，实现居住空间的合理分割，提高居住感受的意义。
2．精品化的建筑设计。根据建筑市场的需求，逐步改良建筑居住设计的基本形式，提高建筑设计方面的各项科技成本，提高设计价值的水平。居住设计需要具有更加顺应市场需求的设计标准。通过对建筑功能、配套、结构、设施等多方面的调整，为改造留有余地，方便后续的变更和更换。及时调整居住环境的分割类型，加强居住室内的布局灵活性，实现多层次、多结构的合体设计、面向不同群体进行空间立体化设计。采用高科技提高居住设计的集成化。居住设计需要按照设计趋势进行发展，多引进各种技术信息知识，其中包含市场设计科技信息、政策导向信息、科技创新价值信息等。通过合理的分析建筑设计标准，提高市场认可的设计结构特点，方便建筑设计的规划和管理。
三、以实例分析建筑规划设计的基本内容
1．分析工程建设目标。选择哈尔滨的一块居住用地，用地规模为70000m2，用地内部地势存在高差，周围有城市道路，其中用地北部为在建城市道路，用地东西两处为农地。规划设计目标是建立有水源的大型绿色水系景观，结合建筑、水系、绿地构成合理的生态建筑环境，营造现代都市的后花园居住环境氛围，致力于打造迷人的绿色都市景观。
2．功能布局。在小区东侧设置主要出入口，同时在南北两侧分别设置应急出入口。主要出入口是小区的景观入口，通过延伸可以进入到水系的中心，布置大片的绿化，是小区的主要景观节点。小区以高层建筑为主，同时穿插布置中高层建筑和多层建筑，沿街设置2层商服。
3．景观设计。小区的建筑风格为简欧，通过设计蜿蜒水系，打造生态景观轴线，方便景观的欣赏。通过点式高层、板式高层、多层和低层建筑结合布置的形式，打造灵活空间结构，构成合理的建筑景观形象。
4．道路设计。小区的安全消防设计极为重要，合理规划小区内部的交通，方便小区人车分流，提高小区交通秩序。小区出入口设置大门，禁止外来车辆驶入。小区内部道路分为三个等级:小区路、组团路和宅间小路。小区路红线为12米，路面宽度为7米;组团路红线为8米，路面宽度为4米;宅间小路路面宽度为2．5米。设置地下停车场，停车泊位按每户1个进行规划。高层建筑设置环形消防通道，路基的承载力需要大于30t，确保消防车对路面的压力。另外，在建筑的不同楼层设置消防应急疏散电梯，加强消防的安全内部疏散路线的准确性和合理性。结语综上所述，随着我国居民综合素质和生活水平的提升，居民对于生活居住品质的要求逐步提高。面对高层建筑而言，设计师需要从多方面考虑，以居住小区的居民为准，设身处地的为居民考虑，提高居住的综合生活品质，提高生活的便捷性、舒适性、美观性和安全性，满足人们对于基础物质和综合精神品质的需求，实现经济、社会、生态环境的完美统一，确保小区规划设计内容的可持续发展。这是有利于我国小区居民生活综合品质改善的，是提高高层居民居住发展的重要手段。
作者:李湘 单位:黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司
参考文献:
［1］张晓丹．以人为本的现代住宅小区设计探讨［J］．消费导刊．2009(14)
关键词：住宅；电气设计；配电系统
1 住宅用电负荷的预测
我们将住宅面积分为三类：小型住宅60以下，中型住宅60～100，大型住宅100以上。一般小型住宅照明用电负荷500w，娱乐用电（包括电视机、音响、电脑等）负荷950 w，厨房用电（包括电饭煲、电热开水器等）负荷3500 w，卫生间用电（洗衣机、排气扇）负荷1170 w，空调用电负荷2250 w，综合上述各类用电负荷共8370 w，中型住宅乘1.3系数10881 w，大型住宅乘2.6系数21762 w。根据统计调查，一般住宅用电负荷的高峰期是夏天晚饭后的时间，这时用电负荷有：电视、电冰箱、电热开水器、消毒碗柜、电脑、空调，占住宅用电总负荷的40%，查设计手册得需要系数0.4～0.6，所以根据实际情况，我们设计时取0.4系数便可，则小型住宅负荷计算取3.5 kw，中型住宅负荷计算取4.5 kw，大型住宅负荷计算取8.5 kw即可。
2 住宅的电源与配电系统
小区住宅供电由小区变配电所引入，应采用三相四线（TN-C系统），经重复接地后进入单元总电表开关箱，改成三相五线制（TS-S系统）后再放射到各用户，配电箱中应有短路、过载、漏电保护。住宅用电负荷计量应采用一户一表制，建议将单元总开关及分户电能表集中设置以便管理。户内配电系统：随着家用电器的增多，为避免电气线路过载和降低谐波电压的影响，户内配电系统应采用多回路形式，至少应设照明回路、一般插座回路和空调回路，如实际需要也可将厨房沐浴室设为单独回路。此外考虑到家庭办公和信息化的发展，还可增加一条专用回路。
3 导线及电器设备的选择
室内外导线及电器设备的选择合理与否，直接关系到住宅用电的安全及经济效益，因而必须在工程设计中合理选用导线和有关电器设备。
3.1导线的选择
导线的选择主要是确定导线的型号和规格，其原则是既能保证配电的质量与安全，又能节省材料，做到既经济又合理。其中导线型号应按使用工作电压及敷设环境来选择；导线的规格（导线截面）可按下列要求进行选择：
3.1.1有足够的机械强度。为防止出现断线事故，导线必须有足够的机械强度，一般照明回路计算电流较小时（
3.1.2能确保导线安全运行。选择导线时应保证安全电流大于长期最大负载电流，同时应注意一下几点：①在选择进户线及干线截面时应留有适当余量；②单相制中的中性线应与相线截面相同；③三相四线制中的中性线载流量不应小于线路中的最大不平衡负荷电流。用于接中性线保护的中性线，其导线不应小于该线路相线电导的50%，气体放电灯的照明线路因受三次谐波电流的影响，其中性线截面应按最大一相电流选用。
3.1.3能确保电压质量。对于住宅建筑来说，电源引入端至负荷末端的线路电压损失不应大于2.5%，如线路电压损失值大于规定电压损失允许值，应加大导线截面以保证线路电压的质量。
3.2电器设备的选择
电器设备主要指电源配电箱、电表、控制开关、漏电保护开关及电源插座等。电器设备的选择合理与否直接影响工程的质量。选用时应根据住宅的负荷情况、安装要求、使用环境、设备的工作电压和工作电流等合理选择电器设备的型号规格，注意设备的容量等级。为确保其质量，应选择符合国际电工委员会IEC标准和国内GB、JB有关行业标准，并具有产品质量认可证书的电器产品。总之，电器设备的选择尽可能做到安全可靠和经济合理。
4防雷和接地
4.1防雷内容和措施。防雷内容一般可分为：防直击雷、防感应雷及防高电位入侵三个内容。就防直击雷而言，一般是在屋面易受雷击部分安装接闪器，然后通过引下线与接地电阻很小的接地装置可靠连接，安装时要注意屋面突出的金属部件与接闪杆、带、网应全部可靠连接，基础钢筋作为接地装置，这是较为经济实用的作法。为了防止感应雷和高电位入侵的危害，可在电缆进出户处将绝缘子的铁脚支架可靠接地，同时安装电涌保护器。此外要强调等电位联结，也就是在设计施工中要把建筑物内、附近的所有金属物用电气的方法连接起来使整座建筑物空间成为一个良好的等电位体，这样能有效的降低建筑物内部和附近金属部件间的电位差，从而避免内部的设备被高电位反击和人被雷击的事故。
4.2安全接地的形式与要求。在住宅电气设计建设中为确保电器设备和人身安全务必做好用电系统的安全接地。目前我国的住宅常用配电系统方式一般有：TN-C-S和TN-S系统，在进行设计施工时可根据实际情况选择接地系统。以下着重谈谈住宅配电系统中的保护接地，在中性点不接地的低压供电系统中，电气设备必须保护接地，接地电阻R≤4Ω。在中性点直接接地的低压供电系统中既可采用保护接地，也可采用保护中性线。为确保接中性保护系统的安全可靠，必须将中性线干线或支线的终端再次接地，这称为重复接地。重复接地有以下作用：增大流过线路保护装置的电流使其加速动作，从而减轻或避免事故的发生；设置重复接地后可降低漏电设备的对地电压，减轻触电的危险程度。为确保接中性保护系统的安全可靠，按照规定必须做到以下几点：①重复接地的接地电阻必须小于10Ω；②保护接中性线的电导不得小于线路中线电导的一半；③用于接中性线保护的中性线不能安装带有熔丝的开关或熔断器。
5 消防系统
大型现代住宅中由于电气设备越来就越容易发生火灾，因此应安装完善的消防系统。笔者认为现代大型住宅在电气消防方面应做到以下几点：①供电电源应采用两路方式，一路为市电电源，另一路为应急电源；②有应急照明系统；③应用手动响鸣火警警报系统，如可能，可加装火灾自动警报系统；④和导线应选用符合防火规范的开关和阻燃型的电线电缆。
6 智能化发展
在科学技术日新月异的今天，随着微机自动检测和控制技术、计算机网络技术、通讯技术的发展，楼宇智能化的实现已成为可能。未来的住宅楼应有一个由检测单元、执行单元、数据采集单元、控制单元和微机组成的智能监控系统，由该系统对楼宇内的设备运行、电气故障、火灾、盗情等进行集中监控。再设置综合布线系统，将一定区域内的楼宇按星型拓扑结构建成小区局域网，进而所有局域网连接，同时与公安、消防、电讯、广播住宅管理等部门连网，从而建成城市住宅管理信息网络，实现住宅的全天候、全方位监控和管理。
结束语
综上所述，随着人民生活水平的提高和科学技术的发展，住宅电气的设计建设也应跟上时代的步伐。在保证安全可靠、经济实用的基础上引入高科技技术，使人民的生活更好。
参考文献：
[1]徐志强，建筑电气设计技术[M]，广州：华南理工大学出版社
[2]段春丽，黄仕元，建筑电气[M]，北京出版社
[3]《住宅建筑规范》GB50368-2005
关键词:房地产设计研发设计管理
设计研发与管理从初期土地获取到施工中技术配合，再到成品竣工，贯穿于房地产开发过程的始终。项目的定位、选材、结构形式、立面风格及色调、园林布局等都是在此阶段全部确定，因此设计研发与管理环节是房地产开发至关重要的阶段之一。
1一般流程
设计工作的环节通常是:规划审批单体报建审批人防审批消防审批施工图审查节能绿建审查幕墙深化图智能化深化图锌钢栏杆百叶深化图防水做法梳理污水处理设施的规划设计信报箱图纸燃气图纸防火门图纸等，有些步骤根据实际情况是可以在同一时间完成或经过多次报批才能完成。
2研发思路
(1)设计工作并行或前置。将原本需要逐步开展的设计(如室内设计、园林设计等)与建筑设计一同开展，大大减少设计所需的时间成本;(2)设计界限交界处的重点检查。由于涉及设计前置或并行，以及不同设计单位之间的配合，设计界限的交界处、重叠处重点检查，梳理有冲突、不一致之处，减少后期误差;(3)报建审批先行。由于报建审批等工作的时间主要是由相关审批单位主导，为了尽可能缩短项目前期时间，我们的设计工作最初都以满足报建为重点，完成报建所需图纸后再进行下一步的设计工作;(4)项目配合工作。综合协调设计公司、深化公司、施工单位，协助项目部完成工程任务。在出现施工问题时，积极寻求解决办法，推进工程进度;在有图纸不够清晰时，立刻联系设计单位答疑、完善图纸。
3突出设计亮点
(1)通过整合借力，完善设计。整合深化单位、供应商的设计部门、公司项目部等的资源和经验，推进完善设计工作，尤其是节点大样做法等方面，并将工作成果存档，便于下一个项目参考;(2)阳台改小房的设计方案可以尝试通过单体报建，为购房客争取了面积优惠。在营销工作中获得溢价，是同板块同期楼盘中独有的优势;(3)地下室停车库的效率提升，将个体面积缩小到在行业领先水平。减少地下室的面积和开挖范围，节约成本;(4)地下室标高设计中，可采取半地下室模式，即地下室负一层顶板高于原场地标高，从而节约了土方开挖，节省工期和成本;(5)努力做到绿建达到一星要求，满足国家及地方对环境保护的要求，履行单位对环境保护应有的责任;(6)落实住宅标准化，提升设计整体稳定性和成本施工的可预估率。也为今后的住宅项目提供了引导，便于更快速的开展项目工作。
4重点突破
(1)项目配合工作的效率需要增强。首先是要增强经验，将已有的经验做总结，以便在今后的工作中出现同类问题，可以快速反应。再次就是需要增强各专业的能力，如果暂时无法通过岗位补充，那就需要通过自身努力学习来加强;(2)报建的时效要尽可能从设计源头上提供帮助。尤其体现在新项目的产品设计定位上，要尽可能根据单位的特质，制定出最高效的报建方案，而从得出相应的设计定位。只有这样，才能将最大的报建成本、时间成本控制住;(3)参与公共建筑的相关工作，缓解部门人手不足的局面，推进开展相关工作;(4)实践并完善住宅标准化成果，可以在新的住宅项目中应用，并跟进完善。通过标准化成果，既可以快速推进住宅项目的进度，也可以有效的控制产品质量。
5设计注意点
(1)施工配合无法面面俱到，时效性及小毛病时有发生。需要通过增加实战经验、补足岗位空缺，借助设计标准化，从而弥补不足;(2)报建时间持续较久，图纸的报建风险控制不足。需要通过长期的沟通、精准的产品定位、更高效的部门配合、设计标准化、更丰富的报建经验，合力提升报建时效;(3)公司流程的相关工作无法达到理想的完善状态，各阶段各部门之间需要更加的磨合。
6结束语
房地产设计研发与管理环节决定了一个项目的成败，如何把有限的资源发挥到最大效率，控制好设计过程，是项目成功的关键，在设计环节中必须抓住重点和主要矛盾，更好的服务整个项目。
参考文献
［1］张鹏．改进价值工程在房地产设计阶段造价控制中的应用［D］．湖北:武汉科技大学，2013．
［2］胡震．浅谈房地产开发设计阶段成本管理［J］．华东交通大学学报，2007，24(3):27－32．
［3］陈林杰．房地产开发与经营实务［M］．机械工业出版社，2010．
