时间：2023-07-12 17:07:43
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇多层住宅建筑设计规范，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
[关键字]：多层住宅；必要性；可行性；消防；设计
中图分类号：TU7文献标识码：A 文章编号： 1997-0668（2008）100013-02
《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）(2001年版)第四节，第8.4.1条的规定："超过七层的单元式住宅，超过六层的塔式住宅。通廊式住宅。底层设有商业网点的单元式住宅；应设计室内消防给水"。从这条规范，很多设计人员得出"不超过六层的所有住宅(包括底层带商业网点)，不超过七层的单元式住宅；可不设计室内消防给水系统"这一结论。另外，《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）(1997年版)第一章，第1.02条规定："本规范不适用于九层及九层以下的普通住宅"。从而使绝大部分的多层住宅楼（六层及六层以下）处于完全不设防状态，而我国的绝大多数城市居民是生活在这种不设防的六层及以下的住宅中的。笔者认为，随着社会经济的发展和居民生活水平的提高，多层住宅也应设计消防系统。
一、设计消防系统的必要性
1． 随着人们生活水平的提高，家庭中的电器用品越来越多；装修档次越来越高；气体能源的使用越来越普及；从而使发生火灾的可能性，危险性也越来越大。
1.1家用电器越多，用电负荷越大，再加上大多数装修施工的并非是具有资质的家装公司，而是没有经过系统学习的个体水电工人。电气施工相当不规范，导致由于电路故障发生火灾的事件屡屡发生。
1.2装修档次越高，采用的可燃。易燃物品越来越多。家装物品火灾危险性大致如下：油漆(乙类)，地板。天花衣柜书桌等木质家具(丙类)，窗帘等纺织品(丙类)。这给火灾的发生、蔓延埋下了很大的隐患。
1.3随着生活水平的提高，人们逐渐舍弃了木柴、煤等的能量来源，转而采用更为清洁。方便的能源例如煤气、天然气、液化气等。显然，气体能源比固体能源要易燃得多，而且，一旦发生火灾而不能及时被迅速扑灭，气体能源供应系统随时有发生爆炸的可能，使火灾变得更加难以控制，给生命财产造成极大的损失。
2． 随着收入的增加，家庭中贵重物品越来越多，一旦发生火灾，造成的损失也越来越大。
据新闻报道，一般家装的花费在五万至十五万之间，高档的则花费更高。家庭中的奢侈品(摄像机、数码相机、家用电器)、工艺品、收藏品的价值少则几千，多则上万。现今，一个中档住宅楼发生火灾所造成的损失是很惊人的。而且，发生火灾不可避免地会造成人员伤亡，这部分的损失是无法用金钱进行评估的。
3． 一旦发生火灾，消防车难以及时到达和进行灭火扑救。
消防规范规定，消防车必须在接到火灾报警10分钟之内赶到现场。但正常情况下，人们发现火情并进行报警，是在火灾蔓延了相当长时间之后；再加上天气恶劣，交通拥挤，消防通道堵塞等不可预见因素，消防车很难及时到达火灾现场。另外，由于现在家庭的防盗措施严密，在房主不在现场的情况下，消防队员难以及时进入室内进行扑救。所以，学习高层建筑灭火经验，立足于自救，设计室内消防系统，是必要的。
二、设计消防系统的可行性
消防规范之所以未要求所有住宅都应设计消防给水系统和灭火器系统，主要有两条原因，A：相对于其他建筑，住宅遭受火灾时所造成的损失较小；B：住宅楼的投资相对较小，如果增加消防系统，势必增加投资，进而增加开发成本。对于第一条，已在必要性中作了详细地说明。至于增加投资成本，随着住宅小区化的实施，人们对于住房本身之外的投资越来越认同，如小区绿化，保安措施，电子监控等。为了维护生命财产的安全，增加部分消防投资，住户是会认同的。另外，随着消防器材的进步发展，在保证安全的前提下，消防投入成本也在逐渐地降低。消防投资只占整个投资中很小的一部分，但它能够起到的作用是显而易见的。
三、具体设计方法的讨论
在国外，有在多层住宅中设自动喷淋灭火系统的例子（主要用于高档公寓和别墅），而我国的《消办字（1996）108号文》规定，别墅宜设计消防卷盘，别墅宜设计自动喷水灭火系统。但这种做法造价太高，仅适用于部分高档住宅，不适合于大面积的推广，也不适合我国的发展中国家的国情。在我国，应考虑灭火效果与经济条件相结合的最佳方法。
方法一：按目前七层带商业网点单元式住宅楼的做法，在屋顶设置消防水箱储存十分钟的消火栓用水量，另每层设置室内消火栓，层层设置灭火器。这种做法对于消防安全固然是很好的，但增加水箱容易影响建筑物的美观，水箱也难以管理。而且此方法对于投资的增加是相当大的，除非有相当的经济实力，一般情况下不是很适用。
方法二：层层设置灭火器，不设计室内消火栓系统。此方法投资很小，但灭火器的灭火能力有限，难以保持持久的灭火能力，故此方法不适用。
方法三：仅在一、二层设室内消火栓，水源由市政管网提供，楼顶不设消防水箱，另外，层层设置灭火器。设计参数：消火栓用水量5l/s，单枪流量2.5 l/s，同时使用2支水枪，水带长度25米。根据建筑设计规范，六层楼的地面的高度一般距室外地平15米左右（层高2.8米左右），利用25米水带的长度加上充实水柱的长度，能保证设于一、二层的室内消火栓对所有楼层（七层及七层以下）进行灭火。现今，各大中城市的市政管网压力保持在0.25-0.30Mpa之间，基本能够保证所到达楼层消火栓的充实水柱。在市政压力不够的地方，可以在管道上设计管道泵进行加压，以达到压力要求。需要注意的是，设计时必须保证来自不同立管的两股水柱同时到达同一单元内的任何部位。而市政管网完全能够保证灭火时间内的用水流量。其实，仅在一层设置室内消火栓已能达到消防要求，之所以一、二层都设，是考虑到万一失火，两层消火栓可以在短时期内达到灭火效果，进而降低损失。再加上灭火器的使用，完全能达到扑灭火灾的要求。此方法相对于方法一，可以节约很大的投资，但从灭火效果上来说，并不比方法一逊色。
方法四：仅在一、二层设室内消火栓，水源由市政管网提供，楼顶不设消防水箱，不设置灭火器，此方法就是方法三不设置灭火器，可以节省下灭火器的投资。但室内消火栓的使用要经过一定的培训，而且使用的人员需要一定的体力保证。所以，笔者认为，在住宅消防系统中，灭火器的使用还是很有必要的。
四、结论
随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，以及人们对自身生存质量要求的不断提高，在所有多层住宅中设计消防系统，是非常有必要的。而文章方法三所提供的设以室内消火栓和灭火器的消防系统，是能够满足人们这一需求的。
参考文献
Abstract: As we all know,after years of use,buildings will always have a certain post-settlement,which often led to uneven settlement of the building collapse,cracking and seriously affect the use. Therefore,to reduce the differential settlement of buildings,based on settlement causes,the preventive measure should be studied in-depth so as to achieve effective prevention,control uneven settlement production,and finally eliminate accident.
关键词:建筑地基;不均匀沉降;建筑设计;建筑施工
Key words: architectural foundation;uneven settlement;architectural design;construction
中图分类号:TU74 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)24-0093-01
1建筑物地基不均匀沉降的产生原因
1.1 在设计方面。地基土的压缩性有显著不同处或在地基处理方法不同的,未在适应部位设置沉降缝。基础刚度或整体刚度不足,不均匀沉降量大,造成下层开裂。设计马虎,计算不认真,有的不作计算,照抄别的建筑物的基础和主体设计。
1.2 地面高差悬殊很大。大量的平整场地工作往往使同一建筑物的部分基础置于挖方区,而另一部分基础置于填方区,或一部分基础置于河道上,而另一部分基础置于硬土层上。如果处理不当,很容易使地基产生不均匀沉降。
1.3 由于基岩起伏,上覆土层的厚度不同,常常使建筑物一部分基础置于坚硬的基岩上,另一部分基础置于土层上,使建筑物地基产生不均匀沉降。
1.4 施工方面上的原因。墙体砌筑时,砂浆强度偏低,灰缝不饱满。砌砖组砌不当,通缝多,断砖集中使用。拉结筋不按规定标准设置。墙体留槎违反规范要求。
2我国建筑地基不均匀沉降现象的研究现状
为了控制不均匀沉降的不利因素,我国《建筑地基基础设计规范》在建筑上采用概念设计法,对于控制不均匀沉降来说这是一条有效的途径,但是其影响建筑物的美观和功能。结构上,一方面增强和调整上部结构的刚度,这无论从技术角度、还是从经济角度考虑都不是最佳选择。另一方面增强和调整基础的刚度。
3防治建筑地基不均匀沉降的技术应用与实践
3.1 从设计入手,采取多种措施,增强多层住宅的基础刚度和整体刚度。建筑措施。多层住宅的平面形状应力求简单,规则整齐,尽量避免形状复杂,阴角太多,避免建筑物有显著的高差或荷载差异。在软土地区建筑物的裂缝事故,往往以有高度差异或荷载差异的建筑物为多见,尤其是高、低或轻;重单元连成一体未设置沉降缝时易发生。
设置沉降缝。多层住宅的学位体长度应控制在55m以内;长度较大的住宅,考虑在适应部位设置沉降缝;对于平面图形复杂的,或有层高高差及荷载显著不同的,要在其转折处;层高高差处或荷载显著不同的部位设置沉降缝;在地基土的压缩性有显著不同处或在地基处理方法不同处设置沉降缝。
考虑相邻建筑物的影响。建筑物荷载不仅使建筑物地基土产生压缩变形,而且由于基底压力扩散的影响,在相邻范围内的土层,也将产生压缩变形;这种变形随着相邻建筑物距离的增加而逐渐减少,由于软弱地基的压缩性很高,当两建筑物之间距离较近时,常常造成邻近建筑的倾斜或损坏。
结构措施。控制建筑物的长高比。长高比是保证砖石承重结构建筑物刚度的主要因素。长高比大的建筑物,调整地基不均匀变形的能力就差,相反,如将建筑物长高比限制在一定范围内,它就具有较大的调整地基不均匀变形的能力。
设置圈梁。在建筑物的墙体设置钢筋混凝土圈梁的主要作用是增强建筑物的整体性,它在一定程度上能防止或减少裂缝的出现,即使出现了裂缝也能阻止裂缝的发展。
多层住宅的楼面板。屋面板必须一律采用现浇钢筋砼结构,多层住宅的基础及主体结构必须用商品砼浇捣。
3.2 地基和基础措施。多层住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主,设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。基础最终沉降量应当控制在《地基基础设计规范》(1999年修订版)规定的限值以内。
当天然地基不能满足建筑物沉降变形控制要求的,必须采取技术措施,一般可采用打预制钢筋砼短桩。
3.3 从施工入手,切实提高施工质量。砂浆的品种、强度等级必须符合设计。影响砂浆强度的因素是计量不准,原材料质量主变动;塑化材料(如石灰膏)的稠度不准而影响到渗入量;砂浆试块的制作和养护方法不当。解决的办法是:加强原材料的进场验收,严禁将不合格的材料用于建筑工程上。
砖的品种,强度必须符合设计要求,砌体组砌形式一定要根据所砌部位的受力性质和砖的规格来确定。一般采用一顺一丁,上下顺砖错缝的砌筑法,以大大提高砌筑墙体的整体性,当利用半砖时,应将半砖分散砌于墙中,同时也要满足搭接1/4砖长的要求。
正确设置拉结筋。砖墙砌筑前,应事先按标准加工好拉结筋,省得工人稳来乱拿钢筋;使用前地操作工人进行技术交底;一般拉结筋按三个0.5m,即埋入墙内0.5m,伸出墙外0.5m,上下间距0.5m,抗震构造柱埋入长1m。半砖墙放1根,一砖墙放2根,考虑到水平灰缝为8～12mm,为保证水平灰缝饱满度,拉结筋选用Φ6.5mm。
不准任意留直槎甚至阴槎,构造柱马牙槎不标准,将直接影响到墙体整体性和抗震性。为此要加强对操作工人的教育,不能图省事影响质量,为保证构造柱马牙槎高度;不宜超过标准砖五皮,多孔砖三皮,转角及抗震设防地区临时间断处不得留直槎,严禁在任何情况下留阴槎。
加强多层住宅的沉降检测。施工期,施工单位必须按设计要求及规范标准埋设专用水准点和沉降观测点。主体结构施工阶段,每结构层沉降观测不少于一次,主体结构封顶后,沉降观测2个月不少于一次。监理单位必须进行检查复测,并将资料列入工程质量评估内容。
4结束语
建筑物地基不均匀沉降的产生原因很多,会给建筑物及人类带来较大的负面影响,因此,只能在设计施工过程中采取措施,争取做到事前控制的防治工作,才能切实做到提高工程质量,有效预防、控制不均匀沉降的产生,最终消除事故根源。
参考文献:
[1]周奇.多层住宅地基不均匀沉降的原因及防治措施[J].建筑施工,2002(3):193-194.
关键词： 建设施工图;建筑
Abstract : The Ministry of construction in 2000 approved the implementation of the construction plan review system, to eliminate the hidden danger of accident in construction engineering plays a good role. Based on the construction graph to examine a system implementation since the discovery of building professional design defects are summarized, analyzes the existing problems, and introduces the solution to the problem of some experience, practice.
Key words: Construction drawings; building
中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：
引言
建设部2000年批准实行施工图审查制度，同时强制实施《工程建设标准强制性条文》，为规范建筑市场行为，提高工程设计质量，从源头上杜绝建筑工程的事故隐患，起到了很好的作用。本文就施工图审查工作中许多工程设计及建筑专业存在着不同程度的问题提出了一些看法。
一、总图方面：
总平面图缺项问题在施工图审查的过程中，出现问题所占比例相当大，一般是缺少总平面图或总平面图的设计深度严重不符合建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》，基本上是如下几个方面的要求；
1、对表达建筑及周边清晰度的要求：对所要表达的建筑首先应醒目，从线型上一目了然、消防车道的位置和尺寸的表达
2、消防车道的位置和尺寸的表达：消防车道是否通畅，与周边的距离是否满足扑救的要求
3、主要出入口的标示：建筑的主要出入口、地下建筑车辆与人员出入口的标示
4、竖向设计的基本要求：建筑定位坐标，外型尺寸、主要出入口室内高程、与周边建筑的距离等等。
在这里主要注意是防火间距与消防通道的第一要求，再就是设计建筑与周边建筑的相对高程与流线要关注
二、建筑的防火设计方面：
1、 建筑防火设计问题①地下室、半地下室与上层共用楼梯时，按《建筑设计防火规范》第5.3.6 条和《高层建筑防火规范》第6.2.8 条强制性条文的要求“应在首层与地下室或半地下室的出入口处作防火分隔”,但目前在带有地下室的多层住宅设计中，却普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽车库贴邻其他建筑时（含地下车库内贴邻的其他设备用房），按《汽车库、修车库、停车场设计规范》第5.1.6 条和《建筑设计防火规范》第7.1.4 条强制性条文规定，必须采用防火墙隔开，而审查中发现未采用防火墙隔开的项目仍然很多。③高层建筑变形缝一般留得比较宽，缝内自然形成一个上、下贯通的竖井，有很强的拔火作用。而在工程设计中通常忽略这一特点，将高层建筑室内的变形缝采用易燃材料木板条盖缝，如此违反强制性条文的构造节点设计还时常出现。
2、防火分区的划分：每一个工程防火分区是由面积来划定，应注意的是：功能分区的不同，防火分区是要分开，例如：住宅底部的车库与住宅底部的储藏同层时，即使储藏面积再小，两者必须是两个防火分区
3、防火间距概念：对于防火规范的这一部分限定值我们主要是应该清楚间距应从哪些部位限定；如果两座建筑正好有些突出的部件应该从突出部件考虑，例如正好有凸窗，应从凸窗出挑部位算起；另外对于住宅来说还有一点应考虑到：楼梯间窗口与套房窗口之间最近边缘之间的水平间距不小于1.0h，这是对同一防火分区的疏散楼梯的要求。
4、防火构造的说明：对于一些作为常见构件的耐火极限要很清楚，特殊的而成睡觉额内容更要注意叙述要求，特别是防火方面的要求必须界定好以防后患；例如：各主入口处的钢构雨棚及耐火极限的提出；屋顶天窗的而成设计的防水、防火的要求。
5、关于安全疏散的问题①对商业建筑疏散宽度的计算问题，应按《商业建筑设计规范》第3.1.2 条和第4.2.5 条计算出营业面积和营业部分的疏散人数，再根据《建筑设计防火规范》表5.3.12查出疏散宽度（高层建筑底层裙房为商业建筑时，应以《高层建筑防火规范》第6.2.9 条为准）。但在工程设计中，许多设计人员对此计算概念不清，造成所设计的商业建筑的疏散宽度不符合规范中强制性条文的规定，这类问题占审查项目的34.5%.②在商住楼建筑中，商店与住宅部分共用一个楼梯，且两种不同使用功能的出入口没有分开设置，违反了《住宅设计规范》第4.5.4 条和《高层建筑防火规范》
三、节能设计方面：
在民用建筑节能设计方面，有的设计人员对节能设计及规范没有足够的重视，也不够熟悉。时常出现类似窗墙比不符合要求，且未调整外墙、屋顶等围护结构传热系数的问题；在不少设计中对不同的墙体、不同的热工要求，不做热工计算且节能材料选择不当；《节能备案表》中填写的内容与施工图中的内容不一致的情况也时有发生，目前应多注意的是：
公消字（2011）65号文强调，墙体保温必须采用A级耐火材料、飘窗只能南向设置，不应大于400mm，传热系数应比普通窗降低15%、各部位所做节点做法要保持一下、对入户门的要求为保温、防火一体门、防火隔离带的做法
四、强制性条文的规定：
①在多层建筑中，大于60m 的房间仅设一个安全出口、房间内最远一点距安全出口的直线距离大于14m、在室外疏散楼梯周围2m 内的墙上开设其他门窗洞口的现象也经常出现，. ②在多层住宅设计中，为控制建筑面积，地下室层高降低到2.20m,致使地下室楼梯平台下净高不足2m 或楼梯段处净高不足2.20m,违反《民用建筑设计通则》第4.2.1 条第五款强制性条文规定，属于设计中的常见多发病.对此问题建筑专业应作取消平台梁，改为板式楼梯的处理，否则，上述两项净高难以满足规范的要求。
五、存在问题的原因分析
1、在日趋激烈的建筑市场竞争中，有些设计单位，特别是中小型设计单位，由于技术力量薄弱，专业人员配备不齐，质量保证体系不完善，面临着强烈的生存危机。他们为了承揽到任务，一切按业主的意志行事，为投其所好，将规范、规程的要求弃置一边，从建筑设计方案上一味地迁就业主。
2、一些企业的经营者为了追求经济效益，往往忽视质量，对建筑方案与整个工程设计相互影响和相互作用的重要性认识不足。
【关键词】多层住宅建筑；给排水管道；施工技术
【中图分类号】S276 【文献标识码】A 【文章编号】1672-5158（2012）09-0293-01
一、多层住宅建筑给排水施工的宏观施工过程技术要点
1、套管预埋和孔洞预留阶段
一般来讲，在普通多层建筑开始施工到封顶的工程期间，管道施工不会参与其中。这样做的目的是为了防止在与其他工作交叉进行，会造成管道的损坏、堵塞等问题，最终影响施工质量。而这一阶段的一个重要任务是对未来要进行的管道施工进行孔洞预留与套管预埋。这一施工阶段需要注意的技术指标包括：1）以土建施工为基准，高度配合土建施工进度；2）制作套管时要严格以施工图集为标准，严禁随意更改；3）预留的孔洞与套管预埋一定要位置准确，不能随意增减；4）在混凝土浇筑时，必须有专人负责监督。
2、制作与安装干管和立管的阶段
在住宅建筑整体封顶之后，开始进行粉刷墙面和找平地面工作，这个阶段的给排水安装公司仍需与土建方面调整配合，主要进行给排水干管和立管的施工。这一阶段的技术要点有：1）管道制作特别是镀锌钢管的套丝质量要严格控制，管道连接接口要严密；2）为保证立管安装的垂直度，安装前必须吊垂线。3）管道安装要符合施工标准；4）塑料管道须安装伸缩节，排水立管上按照规范设置检查口；5）为防止杂物进入，立管安装过程中，要做好上端立管口的防护。
3、试验和吹洗阶段
为了确保管道系统的严密性，在管道安装完成后，需要对管道进行试验，同时要进行吹洗，以达到一定程度上的卫生标准。管道的试验包括：给水管道的压力试验、排水管道的灌水试验、排水管道的通球试验。试验的目的是找出问题，快速整改，再次试验，合格验收。
4、设备和卫生器具的安装阶段
在管道严密性试验与吹洗结束后，要进行设备与卫生器具的安装工作。这一阶段之所以在施工过程的组后，一方面是为了保护相关设备与器具，很多时候卫生器具属于贵重物品，需要更严格的保护、防盗等等。另一个角度，也是防止设备在施工过程中发生损害。除此以外，设备与卫生器具的安装高度、角度都要符合相关标准，牢固耐用。
5、为金属管道做油漆与防腐阶段
这是整个给排水管道工程的收尾阶段，这一阶段至关重要，能够防患于未然。主要进行的工作是为消防给水管道涂刷红丹防锈漆，为金属支吊架进行防锈、镀锌处理，所有埋地铺设的引入给水管，如果是金属材料的管道，必须做防腐处理。
二、多层住宅建筑给排水施工的具体技术问题处理
1、给排水立管的敷设
具体操作方法有以下几种：
1）明装：这是一种较为传统的敷设方式，一般采取在厨房或者卫生间的墙角处进行敷设。它的优点是施工方便，但缺点是管道外露影响房屋美观。
2）明装在建筑物处：将管道敷设于住宅建筑的外墙阴角处。这种方式的优点同样是施工方便，维修方便，但它仅适用于南方，冬季如果温度低于零摄氏度的地方就不可使用，容易造成管道冻裂，影响使用。
3）管道井内敷设：这种方式是在卫生间设立集中管道井，所有给排水管道都集中布置，使得卫生间整体较为美观，但缺点是管道井的设立占用的了卫生间的面积，如果出现故障维修业相对较为困难。所以，这种敷设方式要根据具体情况来进行，如果住宅面积较大，卫生间剩余空间较多，美观因素较为主要时可以采用，可以提高卫生间的使用质量。如果卫生间本身较为狭窄，从实用角度讲应采取其他敷设方式。
2、给水支管敷设
住宅给水管普通采用暗设，这是因为住宅给水支管管径de≤32mm，材质为塑料，呈弯曲状态。给水支管敷设的方法分为：
方法一：在墙砖中暗设。铺设管道时，在墙面开凿管道槽，管道槽的宽度是所铺设管道外径加20mm，然后将管道直接嵌入到管道槽中，并用管卡固定。
方法二：如果所铺设管道的直径小于20mm，可采用暗设于地面找平层中的方式。施工方法是在地面上开凿管槽，管槽的宽度是给水支管外径加10mm，深度为外径的一半，同样将管道嵌入后，用管卡固定。
3、排水支管敷设
建筑给水排水设计规范规定：住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户，所以，传统住宅建筑中排水管道多横设在下层的楼板顶部，下层住户通过做吊顶进行美观化处理。这种方式比较便于管道维修，但在实际生活中，邻里之间往往因为排水管道渗漏等问题造成各种不必要的纠纷，除此以外，上层住户如果夜间使用卫生间会产生噪音，互相干扰，这对居民生活的舒适度越来越产生不利影响。为了改善这种状况可采用以下方式：
1）可以提高卫生间地面，地面架高150mm，在排水立管上预留接卫生器具的三通口，由住户根据需要在架高空间内敷设排水横管。
2）采用下沉式卫生间，将卫生间楼面下沉350mm，所有卫生器具的横管都暗设在下沉空间内。
这两种方式，可以很好的避免排水横支管不入他户，避免邻里问纠纷。
4、给水管道减压降噪
随着城市管网设计的日趋合理，部分城市的的自来水压力比较高，尤其是多层住宅建筑三层以下部分，管道压力高、水流速度快，易引起管道震颤产生噪音，用水高峰期会影响高层住户用水。针对这一现象，可以使用分户水管，并设置橡胶曲挠接头，低层设置减压阀减压孔板，节流塞等减压装置
5、地漏设置问题
排除地面积水的重要附件是地漏，在普通多层住宅中，一般将地漏设置在卫生间，厨房中较少设置，因为厨房产生积水较少。如果在厨房中设置地漏，长时间得不到使用，容易造成管道中的臭气进入室内，污染室内空气。
6、空调凝结水管道的敷设
随着经济发展的，越来越多的局面选择安装空调，空调的使用会产生凝结水，凝结水的自由散落会污染建筑墙面及地面，也成为引起邻里间纠纷的不必要因素。在给排水管道的设计安装中，要预留空调板并设计凝结水排水管，排水管不宜与雨水井直接相连，避免因雨水井堵塞而造成合用管道内雨水沿凝结水管倒灌进入底层住户。
7、家用热水器设置问题
在没有设置集中热水供应的住宅建筑中，预留安装热水供应的设施是必要的。家用热水器的安装，涉及到冷热水管道的布置。家用热水器一般有燃气热水器、太阳能热水器和电热水器，一般安装位置都在卫生间、厨房内，在建筑给排水设计时应预留出热水器的安装位置和冷热水管道的接口。
三、结语
综上所述，多层住宅的给排水工程，在整个住宅施工中并非困难的环节，但它举足轻重，与居民日常生活相关度较高，直接影响居住舒适度。作为工程设计、施工人员，应该在经济、安全的前提下，不断摸索新方法，寻求新路径，提出更为创新、科学的给排水设计方案。同时要兼顾提高效能原则，在管材的选用，配件的设置上，体现经济原则，逐步实现以人为本的建筑设计理念。
参考文献
简介：
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）第8章第8.4.1条规定：超过7层（不含7层）的各类住宅，如单元式、塔式、通廊式以及底部设有商业服务网点的住宅，均应设室内消防给水设施。从以上规定可得出以下结论：7层以下（含7层）的所有住宅，均可不设计室内消防给水系统。另外，《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）(1997年版)第一章，第1.02条规定：“本规范不适用于九层及九层以下的普通住宅”。从而使绝大部分的多层住宅楼（7层及7层以下）处于完全不设防的状态，而实际情况是我国的绝大多数城市居民都生活在这种不设防的住宅中的。笔者认为,随着社会经济的发展和居民生活水平的提高,低层住宅也应设计消防系统。
1 设计消防系统的必要性
1.1 随着人们生活水平的提高,家庭中的电器用品越来越多；装修档次越来越高；气体能源的使用越来越普及；从而使发生火灾的可能性、危险性也越来越大。
1.1.1 家用电器越多,用电负荷越大,再加上大多数装修施工的并非是具有资质的家装公司，而是没有经过系统学习的个体水电工人。电气施工相当不规范，导致由于电路故障发生火灾的事件屡屡发生。
1.1.2 装修档次越高,采用的可燃.易燃物品越来越多。家装物品火灾危险性大致如下:油漆(乙类)、地板、天花衣柜书桌等木质家具(丙类)、窗帘等纺织品(丙类)，这给火灾的发生、蔓延埋下了很大的隐患。
1.1.3 随着生活水平的提高,煤气、天然气、液化气已经在居住小区中广泛应用。然而一旦发生火灾而不能及时被迅速扑灭，气体能源供应系统随时有发生爆炸的可能，使火灾变得更加难以控制，给生命财产造成极大的损失。
1.2 商业服务网点是指居住建筑的首层或首层及二层设置的建筑面积不超过300m2的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所理发店等小型营业性用房。此类建筑功能复杂，每套的面积从十几平方米到三百平方米不等，因储存大量的可燃物品，并且有较多的电器照明及加工设备，因此火灾隐患较大。
1.3 一旦发生火灾,消防车难以及时到达和进行灭火扑救。消防规范规定，消防车必须在接到火灾报警10分钟之内赶到现场。但正常情况下，人们发现火情并进行报警，是在火灾蔓延了相当长时间之后；再加上天气恶劣，交通拥挤，消防通道堵塞等不可预见因素，消防车很难及时到达火灾现场。另外，由于现在家庭的防盗措施严密，在房主不在现场的情况下，消防队员难以及时进入室内进行扑救。
1.4 最重要的是一旦发生火灾，很有可能不可避免地造成人员伤亡，这部分损失是无法用金钱进行评估的。所以，学习高层建筑灭火经验，立足于自救，设计室内消防系统，是必要的。
2 设计消防系统的可行性
随着社会的不断发展，住宅小区化的实施，人们对于住房本身之外的投资越来越认同，如小区绿化，保安措施，电子监控等。本着“以人为本”的方针，为了维护生命财产的安全，增加部分消防投资，笔者相信，是会得到建设单位和业主的认同的。另外，随着消防器材的进步发展，在保证安全的前提下，消防投入成本也在逐渐地降低。消防投资只占整个投资中很小的一部分，但它能够起到的作用是显而易见的。
3 具体设计方法的讨论
在我国，根据我国的发展中国家的国情，应考虑灭火效果与经济条件相结合的最佳方法将消防安全问题大面积普及。对于7层以下（含7层）的住宅楼消防系统设计，笔者提出以下方法，仅为个人观点，供同行们讨论。
3.1 方法一：对于带商业服务网点的住宅楼，室内消火栓的布置
3.1.1 住宅消火栓的平面布置，通常这些多层住宅楼多为框架或砖混结构建筑，层高2.80-3.00m，楼梯开间2.60-2.70m，消火栓箱的可选位置只有两处，一是入户门附近，二是梯间休息平台处。
3.1.2 对于商业网点室内消火栓的布置，实践中有些难度，大多数商业网点开间较小，每间布置室内消火栓在经济性和合理性上有所欠缺，从讲究实际效果的角度出发，可采用以下方式：对于人员聚集且可燃物较多场所，以及需设置两部以上疏散楼梯的“连家店”，应在每层设置室内消火栓。对于二层的商业网点，因开间较小，如在二层布置消火栓，施救操作空间有限，宜在底层外墙或其他公共部分设置室内消火栓箱，其布置应保证有两支水枪的充实水柱到达室内任何部位。设在底层外墙的消火栓，要注意防盗防冻问题。在冬季比较寒冷的地区，消火栓管道可以做成干管，不用保温，附近做阀门井，井内设泄水阀，使用时打开阀门即可。对于开间特别小，每个分割单元总面积也特别小的“连家店”式建筑，无公共外墙可利用，无法布置室内消火栓，可以考虑合理布置几个共用室外消火栓，或在公共部位仅设置室内消火栓栓口，明装暗装均可，但每个商户配备足够的水带和水枪。
3.2 方法二：按目前八层带商业网点单元式住宅楼的做法，在屋顶设置消防水箱储存十分钟的消火栓用水量，另外每层设置室内消火栓，层层设置灭火器。这种做法对于消防安全固然是很好的，但增加水箱容易影响建筑物的美观，水箱也难以管理。而且此方法对于投资的增加是相当大的，除非有相当的经济实力，一般情况下不是很适用。
3.3 方法三：层层设置灭火器，不设计室内消火栓系统。此方法投资很小，但灭火器的灭火能力有限，难以保持持久的灭火能力，故此方法不适用。
3.4 方法四：仅在一、二层设室内消火栓，水源由市政管网提供，楼顶不设消防水箱，另外，层层设置灭火器。设计参数：消火栓用水量5l/s,单枪流量2.5 l/s，同时使用2支水枪，水带长度25米。根据建筑设计规范，七层楼的地面的高度一般距室外地平18米左右（层高2.8米左右）， 利用25米水带的长度加上充实水柱的长度，能保证设于一、二层的室内消火栓对所有楼层进行灭火。现今，各大中城市的市政管网压力保持在0.25-0.30Mpa之间,基本能够保证所到达楼层消火栓的充实水柱。在市政压力不够的地方，可以在管道上设计管道泵进行加压，以达到压力要求。需要注意的是，设计时必须保证来自不同立管的两股水柱同时到达同一单元内的任何部位。而市政管网完全能够保证灭火时间内的用水流量。其实，仅在一层设置室内消火栓已能达到消防要求，之所以一、二层都设，是考虑到万一失火，两层消火栓可以在短时期内达到灭火效果，进而降低损失。再加上灭火器的使用，完全能达到扑灭火灾的要求。此方法相对于方法一，可以节约很大的投资，但从灭火效果上来说，并不比方法二逊色。
3.5 方法五：仅在一、二层设室内消火栓，水源由市政管网提供，楼顶不设消防水箱，不设置灭火器。此方法就是方法三不设置灭火器。可以节省下灭火器的投资。但室内消火栓的使用要经过一定的培训，而且使用的人员需要一定的体力保证。所以，笔者认为，在住宅消防系统中，灭火器的使用还是很有必要的。
4 结论
随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，以及人们对自身生存质量要求的不断提高，在所有低层住宅中设计消防系统，是非常有必要的。本文所提供的各种方法，各位同行可以根据实际情况，与本地消防管理部门进行商讨是否可行。
参考文献
[1]《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）(2001年版).北京：中国计划出版社，2001
[2]《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ16-87）(2001年版).北京：中国计划出版社，2001
【关键词】城市建筑，设计，改进，创新
住宅建筑设计是一项繁重而又责任重大的工作，直接影响到建筑物的安全、适用、经济和合理性。但在实际设计工作中，常发生住宅建筑设计的种种概念和方法上的差错。因此，作为设计人员，应加强对规范的学习和了解，掌握规范条文解释的内涵，加强对常见建筑设计错误的辨别能力，提高对设计问题的防治能力，使住宅建筑的设计工作做得更安全、更合理。
一、城市住宅建筑设计的现状
1、城市住宅建筑设计人员缺乏责任感。有人可能会说，只要不出现大的失误、不出现质量问题就行，何必追求完美、精益求精。其实，这种人犯了一个很大的错误。勿以善小而不为，勿以恶小而为之。建筑物整体质量往往会因为某些不起眼的小失误而受到影响。千里之堤溃于蚁穴讲的就只这个道理
2、对城市住宅建筑设计规范没有正确掌握。任何一项设计，任何一项建筑部位，它涉及的规范条文都不是孤立的，而是相互联系的。然而，现实状况却是很多建筑师往往管中窥豹，一叶障目不见泰山，在进行建筑设计时仅仅考虑某一规范，缺少必要的整体意识，更有甚者却视规范而不见。这些建筑师总是一部分一部分进行建筑设计，看似有条不紊，踏踏实实。但由于缺少必要的整体规划，往往在工程进行的最后发现前期有些工作是重复的或者是没有必要的。
3、城市住宅建筑设计规范存在缺陷。尽管城市住宅设计应当因地制宜，根据实际情况实际分析，但是现实生活中却存在因地、因时不同造成的巨大差价。如果建立健全统一的城市住宅规范，则可以有效的避免这一问题的出现，亦可以提高建筑物的整体质量。
二、住宅建筑设计中需要注意的问题
1、住宅设计的空间适应性：比如住宅套型在功能空间不相互借用的情况下最小使用面积不应小于30㎡，若相互借用时使用面积不应小于 22㎡。双人卧室使用面积不应小于 9㎡，单人卧室使用面积不应小于 5㎡，兼起居室的卧室不应小于 12㎡，无直接采光的餐厅、过厅其使用面积不应大于10㎡，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4m 等等。设计空间在最大限度考虑居住舒适性的同时，还要考虑设计的规范要求。住宅的根本要求就是适用住宅性能要能够适合居住者的生理需求以及形体功能的需求。可持续发展是全球性的命题，住宅建筑设计的可持续发展要随着时代的发展而不断的变化。
2、住宅设计的安全性：住宅的安全性表现在结构的安全、防火、防盗、防滑、防坠等。结构的安全性应主要保证结构的稳定性和抗地震力破坏的可靠性。防火疏散是高层住宅设计的重点，按不同等级安全要求保证底层疏散出口的数量、消防电梯的设置、防烟前室的设置、通风排烟措施等。关于防盗问题 建设部曾发文，要求分户门为防盗门，防止从住宅建筑的附件如落水管、阳台、楼梯入口上部的雨蓬等处攀越入户。目前不少住宅为了防盗窃，开始将底层外窗设置防护栏杆，继而上升到二、三层，甚至到顶层，造成不安全因素。防坠有二种可能：一是防护不周，发生人体坠落；二是没有遮栏，物品下坠伤人。在设计时，要注意栏杆和上人屋面或平台围栏的设计，在楼梯梯段空隙之间也要采取措施。
二、城市住宅建筑设计改进与创新
1、城市住宅建筑目标规划设计。规划将以现代设计理念、设计手法，创造高质量的住宅小区，以人为本，优化环境，提高品味。按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑利用环境、绿化等生态要素，注重创造优美的环境。力求塑造一个既具有优美环境，丰富文化艺术内涵，又具有环境效益、经济效益、社会效益的住宅小区。
2、城市住宅建筑规划设计整体框架。规划主旨以绿化作背景，道路为构架，加强建筑布局与绿化空间的整合，创造丰富的、具有视觉变化效果的趣味性户外休闲空间，亦使更多的居民户内具有良好的朝向与“景向”，来诊释全区的空间秩序。通过精心的规划布局，在有限的条件下把环境优美的景观引人小区，再把小区内的美景引至住户的窗前，做到推窗见景，满窗皆绿。改变小区干道线形状，形成蜿蜒曲折的小区道路，以减缓机动车车速，同时形成步移景异的效果。如此一来，才能使我们的城市天更蓝、水更清、地更绿、居更佳。
3、城市住宅建筑总体设计布局。根据用地条件在干道左右两边布置单元式多层住宅，各单体长短不同，高低错落体量各异布局通过住宅单体的空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内部围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且有人情味的居住环境。主人口设计与人口对景效果相结合，道路设计与广场空间、绿地空间相结合，共同塑造户外空间景观。位于小区中部的集中绿地是小区的空间重心与景观塑造的户心。
沿主要道路周边应设有沿街商业裙房，为打造商业繁华、增加银行、邮电、电信等服务设施功能，可满足小区居民的生活需要。住宅均保证良好的朝向，保证小区内部良好通风。小区内部公建配套齐备，为小区物业安全管理提供保障。对大型社区的开发要规划出幼儿园、中小学教育用地建没。
4、城市住宅建筑道路交通设计。设计中要着重于道路及其交通的丰富内涵，体现三大功能，即交通功能、交往功能和景观功能。设计改变小区干道线形，形成蜿蜒曲折的小区道路，以减缓机动车速，同时形成步移景异的效果，并将步行系统与绿化环境相结合贯穿于住地内部。沿道路两侧设置地面机动车足够数量的停车位，方便就近停车。
5、城市住宅建筑生态住宅设计。要功能齐全，使用方便，舒适静雅，有利健康。生态住宅设计首先要考虑利用阳光、水等可再生自然资源，减少对石油、煤炭等不可再生资
【关键字】多层住宅；消防给水；必要性；可行性
本着“以人为本”的方针，为了维护生命财产的安全，增加部分消防投资，是会得到建设单位和业主的认同的，均可不设计室内消防给水系统。另外，《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）(1997年版)第一章，第1.02条规定：“本规范不适用于九层及九层以下的普通住宅”。从而使绝大部分的多层住宅楼（7层及7层以下）处于完全不设防的状态，而实际情况是我国的绝大多数城市居民都生活在这种不设防的住宅中的。随着社会经济的发展和居民生活水平的提高,低层住宅也应设计消防系统。
一.设计消防系统的必要性
1.随着人们生活水平的提高,家庭中的电器用品越来越多；装修档次越来越高；气体能源的使用越来越普及；从而使发生火灾的可能性、危险性也越来越大。
a.家用电器越多,用电负荷越大,再加上大多数装修施工的并非是具有资质的家装公司，而是没有经过系统学习的个体水电工人。电气施工相当不规范，导致由于电路故障发生火灾的事件屡屡发生。
b.装修档次越高,采用的可燃.易燃物品越来越多。家装物品火灾危险性大致如下:油漆(乙类)、地板、天花衣柜书桌等木质家具(丙类)、窗帘等纺织品(丙类)，这给火灾的发生、蔓延埋下了很大的隐患。
c.随着生活水平的提高,煤气、天然气、液化气已经在居住小区中广泛应用。然而一旦发生火灾而不能及时被迅速扑灭，气体能源供应系统随时有发生爆炸的可能，使火灾变得更加难以控制，给生命财产造成极大的损失。
2.商业服务网点是指居住建筑的首层或首层及二层设置的建筑面积不超过300m2的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所理发店等小型营业性用房。此类建筑功能复杂，每套的面积从十几平方米到三百平方米不等，因储存大量的可燃物品，并且有较多的电器照明及加工设备，因此火灾隐患较大。
3.一旦发生火灾,消防车难以及时到达和进行灭火扑救。消防规范规定，消防车必须在接到火灾报警10分钟之内赶到现场。但正常情况下，人们发现火情并进行报警，是在火灾蔓延了相当长时间之后；再加上天气恶劣，交通拥挤，消防通道堵塞等不可预见因素，消防车很难及时到达火灾现场。另外，由于现在家庭的防盗措施严密，在房主不在现场的情况下，消防队员难以及时进入室内进行扑救。
3.最重要的是一旦发生火灾，很有可能不可避免地造成人员伤亡，这部分损失是无法用金钱进行评估的。所以，学习高层建筑灭火经验，立足于自救，设计室内消防系统，是必要的。
二.设计消防系统的可行性
随着社会的不断发展，住宅小区化的实施，人们对于住房本身之外的投资越来越认同，如小区绿化，保安措施，电子监控等。本着“以人为本”的方针，为了维护生命财产的安全，增加部分消防投资，笔者相信，是会得到建设单位和业主的认同的。另外，随着消防器材的进步发展，在保证安全的前提下，消防投入成本也在逐渐地降低。消防投资只占整个投资中很小的一部分，但它能够起到的作用是显而易见的。
三.具体设计方法的讨论
在我国，根据我国的发展中国家的国情，应考虑灭火效果与经济条件相结合的最佳方法将消防安全问题大面积普及。对于7层以下（含7层）的住宅楼消防系统设计，笔者提出以下方法，仅为个人观点，供同行们讨论。
1.方法一：对于带商业服务网点的住宅楼，室内消火栓的布置
a.住宅消火栓的平面布置，通常这些多层住宅楼多为框架或砖混结构建筑，层高2.80-3.00m，楼梯开间2.60-2.70m，消火栓箱的可选位置只有两处，一是入户门附近，二是梯间休息平台处。
b.对于商业网点室内消火栓的布置，实践中有些难度，大多数商业网点开间较小，每间布置室内消火栓在经济性和合理性上有所欠缺，从讲究实际效果的角度出发，可采用以下方式：对于人员聚集且可燃物较多场所，以及需设置两部以上疏散楼梯的“连家店”，应在每层设置室内消火栓。对于二层的商业网点，因开间较小，如在二层布置消火栓，施救操作空间有限，宜在底层外墙或其他公共部分设置室内消火栓箱，其布置应保证有两支水枪的充实水柱到达室内任何部位。设在底层外墙的消火栓，要注意防盗防冻问题。在冬季比较寒冷的地区，消火栓管道可以做成干管，不用保温，附近做阀门井，井内设泄水阀，使用时打开阀门即可。对于开间特别小，每个分割单元总面积也特别小的“连家店”式建筑，无公共外墙可利用，无法布置室内消火栓，可以考虑合理布置几个共用室外消火栓，或在公共部位仅设置室内消火栓栓口，明装暗装均可，但每个商户配备足够的水带和水枪。
2.方法二：按目前八层带商业网点单元式住宅楼的做法，在屋顶设置消防水箱储存十分钟的消火栓用水量，另外每层设置室内消火栓，层层设置灭火器。这种做法对于消防安全固然是很好的，但增加水箱容易影响建筑物的美观，水箱也难以管理。而且此方法对于投资的增加是相当大的，除非有相当的经济实力，一般情况下不是很适用。
3．方法三：层层设置灭火器，不设计室内消火栓系统。此方法投资很小，但灭火器的灭火能力有限，难以保持持久的灭火能力，故此方法不适用。
4．方法四：仅在一、二层设室内消火栓，水源由市政管网提供，楼顶不设消防水箱，另外，层层设置灭火器。设计参数：消火栓用水量5l/s,单枪流量2.5 l/s，同时使用2支水枪，水带长度25米。根据建筑设计规范，七层楼的地面的高度一般距室外地平18米左右（层高2.8米左右）， 利用25米水带的长度加上充实水柱的长度，能保证设于一、二层的室内消火栓对所有楼层进行灭火。现今，各大中城市的市政管网压力保持在0.25-0.30Mpa之间,基本能够保证所到达楼层消火栓的充实水柱。在市政压力不够的地方，可以在管道上设计管道泵进行加压，以达到压力要求。需要注意的是，设计时必须保证来自不同立管的两股水柱同时到达同一单元内的任何部位。而市政管网完全能够保证灭火时间内的用水流量。其实，仅在一层设置室内消火栓已能达到消防要求，之所以一、二层都设，是考虑到万一失火，两层消火栓可以在短时期内达到灭火效果，进而降低损失。再加上灭火器的使用，完全能达到扑灭火灾的要求。此方法相对于方法一，可以节约很大的投资，但从灭火效果上来说，并不比方法二逊色。
4. 方法五：仅在一、二层设室内消火栓，水源由市政管网提供，楼顶不设消防水箱，不设置灭火器。此方法就是方法三不设置灭火器。可以节省下灭火器的投资。但室内消火栓的使用要经过一定的培训，而且使用的人员需要一定的体力保证。所以，笔者认为，在住宅消防系统中，灭火器的使用还是很有必要的。
四.结论
随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，以及人们对自身生存质量要求的不断提高，在所有低层住宅中设计消防系统，是非常有必要的。本文所提供的各种方法，各位同行可以根据实际情况，与本地消防管理部门进行商讨是否可行。
参考文献
[1] 《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）(2001年版).北京：中国计划出版社，2001.
[2] 《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ16-87）(2001年版).北京：中国计划出版社，2001.
关键词：住宅建筑给排水设计
随着我国经济建设的快速发展，人民生活水平的提高，对居住建筑的要求也越来越高。人们在关注住宅的建筑面积、户型、朝向的同时，也越来越关注住宅的核心部分厨房、卫生间的设计。排水管道设计的正确与否与居住环境卫生有着直接的关联。建设部城镇住宅研究所制定的《小康型住宅厨房卫生间设计通则》(BK—94—21)，中国建筑标准设计研究所出版的国家标准图《住宅卫生间》(01SJ914》《住宅厨房》(01SJ913)，对厨房、卫生间的设计给出了统一的指导原则，对提高住宅建筑给排水的设计水平起到了积极的作用。现结合我们公司近年在住宅建筑设计上的实践，谈谈住宅建筑排水管道的设计。
1排水系统的选择
住宅建筑室内排水系统是采用污水、废水分流还是采用污水、废水合流，应根据所在城市室外排水制度、市政主管部门的要求及是否有利于综合利用与处理要求来确定。《建筑给水排水设计规范》GBJl5—88(97版)(以下称“规范”)第3．1．2条当生活污水需经粪池处理时，其粪便污水宜与生活废水分流。当有污水处理厂时，生活废水与粪便污水宜合流排出。此条款在各地执行情况也不相同。北京市、深圳市、广州市都有城市污水外理厂，生活污水在排人城市污水管网前按地方主管部门的要求均需设化粪简单处理。北京市、深圳市建筑物的排水系统采用的是合流制(建筑物采用中水系统除外)，而广州市建筑物的排水系统则采用的是分流制，生活废水在化粪池后与粪便污水合并排人城市污水管网。从提高建筑物的卫生标准来讲，广州市的做法是合理的，污、废水分流还可以减小化粪池的容积，有利于嫌氧菌腐化发酵分解有机物，提高化粪池的污水处理效果，有城市污水处理厂还要设化粪池的目的是由于城市(尤其是居住小区)的快速发展，污水处理厂的建设不能适应城市建设的要求，污水处理构筑物处于超负荷的运转，为减轻污水处理厂的负担而设置化粪池。污、废水分流制的缺点是增加了室内的排水立管及室外检查井的数量。《建筑给水排水设计规范》GBJl5—2000(送审稿)(以下称“规范送审稿”)增加了“建筑物使用性质对卫生标准要求较高时”应采用污、废水分流的条款，既也可根据建筑物的标准来决定排水系统。
2专用透气立管
“规范”第3.4.14条表3.4.14—1、表3.4.14—2给出了生活排水立管的最大排水能力，对流量超过表中的规定值，是采用增大一号立管管径还是专用通气立管各设计单位的作法也不一致。在广州市及深圳市，排水立管设在建筑外墙上，立管的布置不受管井大小限制，一般多采用设专用通气立管，排水立管每隔二层与专用通气立管以H管连接。在上海市地方标准《住宅建筑设计标准》中规定“多层住宅连接坐便器的污水立管，应设置专用通气立管，隔层设H管“设置专用通气立管的标准更高些。在北京市一般采用增大一号立管管径的方法(高档住宅楼除外)。采用哪种方式更合理更安全呢?笔者经过这些年的设计实践及回访业主，推荐设专用通气立管。我公司的统一技术标准中规定，小高层(十层—十二层)及高层住宅应设专用通气立管。在工程回访中发现，不设专用通气立管的住宅，最下面一层卫生间的大便器内有翻气泡的现象发生，住户对此投诉的较多。设专用通气立管的住宅，基本上无此现象发生。由于污水立管的水流流速大，污水排出管的水流流速小，在立管底部管道内产生正压区，这个正压区使靠近立管底部的卫生器具内的水封遇受破坏，卫生器具内发生翻气泡。专用通气立管的设置可平衡排水立管内的气流，减少正压区的正压值，使其不足以对卫生器具内的水封形成威胁。“规范送审稿”中增加了“建筑标准要求较高的多层住宅和公共建筑、10层及10层以上高层建筑的生活污水立管可设置专用通气立管”的条款是必要的。
3排水管道布置和敷设
3.1对住宅建筑底层设架空层、商场或商铺的情况，上部排水立管必须在底层进行转换，以不影响底层的使用功能。转换后的出户管有应少于二根，宜控制在4根左右。排水横干管的管径不应大于DN200，采用DNl50为宜。表1为铸铁管、表2为塑料管排水横干管的设计参数。排水横干管所服务的户数宜超过100户。在实际工程中发现有的设计将一栋楼的排水立管均汇到一根排水横干管上出户，若发生管道堵塞或破裂将影响整栋楼的用户，是不安全的。出户管过多，在地下室外墙上所预留的防水套管(设地下车库的住宅楼)及室外的检查井均增多，给施工及室外环境带来不利。
3.2设有专用通气立管的住宅楼，底层卫生器具的排水管道是否还要与其它楼层管道分开单独排出?“规范”并没有给出要求，第3.3.18条表3.3.18适应的前提是排水立管仅设置伸顶通气立管。在专用通气立管一节的分析中我们知道，专用通气立管的设置是可以防止卫生器具水封遇受破坏、内部冒气泡现象的发生。也就是说，排水立管设有专用通气立管时，其底层卫生器具的排水支管可以接到排水立管上。但住宅内排水管道在使用过程的复杂性，排水管道内有固体废物的存在，影响排水的通畅，使与排水立管底部连接的卫生器具有溢水的可能，此现象在实际工程中也有发生。因此，底层卫生器具的排水管道不接到排水立管上为好，应单独排出，排水立管需要进行转换时，底层卫生器具的排水支管可以接到排水横干管上，连接点距立管底部下游水平距离不宜小于3.Om，不得小于1.5m。对满足不了上述要求的排水支管，应以单独的排出管排至室外检查井。排水横支管的管径“规范”3.4.15条规定按立管工作高度小于等于3m的数值确定，但在条文说明中又推荐按立管工作高度小于等于2m的数值确定，给设计人员在设计中的选用造成混乱。建设部建筑设计院编著的《民用建筑给水排水设计技术措施》中推荐按立管工作高度小于等于2m的数值确定，笔者也认为按立管工作高度小于等于2m的数值确定比较合理，在工程设计中的应用也没有发生问题。在立管工作高度为3m时DNl00不通气的生活排水立管的最大排水能力为2.41／s，对应卫生器具的排水当量为1.78—2.78，而浴盆的排水量为3，也就是说卫生间只设浴盆及大便器时其排水支管的管径DNl00已满足不了排水量的要求，而要加大到DNl50，这显然是不合理的，“规范送审稿”也已将底层卫生器具单独排出时其管道的排水能力改为按立管工作高度小于等于2m的数值确定。
4屋面及阳台雨水的排出
位于住户上部的屋面，雨水斗不能采用65型或87型雨水斗(雨水横管不能走在住宅内部)，而应用侧墙式雨水斗。但在用侧墙式雨水斗时其最大汇水面积不能套用《建筑给水排水设计手册》表4.3—3的数值，而应按《屋面工程技术规程》(GB50207—94)第4.3.10条的规定，一个侧墙式雨水斗最大汇水面积宜小于200㎡。侧墙式雨水斗的构造见标准图集01S302《雨水斗》。阳台雨水应设专用的立管由无水封地漏来收集，而不应接到屋面雨水立管上。屋面雨水立管内的压力分布是由负压到正压的一个变换过程，零压力点的位置约在距立管末端以上1／3—1／2的高度处，将阳台雨水地漏接到屋面雨水立管上部负压区，将通过地漏吸人大量的空气，影响雨水立管的水量；将阳台雨水地漏接到屋面雨水立管下部正压区，则有返水倒灌的可能，在实际工程中发生的频率是很高的。屋面雨水与阳台雨水各自分开是必要的，不能因为在建筑立面上增多了几根雨水立管而将其合并。阳台雨水应排到室外雨水检查井中，而不应排到污水检查井中。有的城市为了解决住户将厨房洗涤盆移到服务阳台并将洗涤污水排到阳台地漏内的问题，由建设局下文要求将阳台雨水立管排到污水检查中，这种规定是不安全的。对于起居室及卧室的阳台是不存在有污水的排人，阳台雨水地漏是无水封的，即使采用有水封的地漏，水封由于长时间得不到补充，会逐渐蒸发掉，污水系统内的废气就会跑到起居室内，污染环境，不能为了解决某个问题而又引起新的问题。
5管材及附件
5.1UPVC排水塑料管已在住宅建筑中得到了广泛的应用，取得了成功经验，但也存在缺点及不足。最大的问题是噪声远大于铸铁管，管壁隔音效果较差，对日常生活有一定的影响。为解决噪声问题，在UPVC管内壁增加了凸起的螺旋型导流线，使水流条件得到改善，有效的降低了噪声，即目前市场上的UPVC螺旋管。为解决管壁隔音效果较差的问题，又开发了UPVC芯层发泡管(PSP管，)不仅具有传统UPVC实壁管的优点，还具有高抗冲击、隔音、阻燃、绝缘、热稳定性好的特性。排水管道设于室内时，应优先选用螺旋管、芯层发泡管或离心铸造排水铸铁管。目前许多城市都有住宅建筑高度小于100m时，生活排水管和雨水管应采用硬聚氯乙烯管的地方规定，以政府行政作用的角度来推广排水塑料管。在实际工程中，设计人员应根据不同的情况灵活的加以掌握。高屋住宅底层排水立管需要转换时，排水横干管、转换层以下的排水立管、出产管应采用离心铸造排水铸铁管，提高排水管道因堵塞后下部管路系统为受压状态时的承压能力，提高整个排水管道系统的安全度。
5.2地漏是排水管道系统中的一个重要附件，功能就是排除地面的积水，在住宅建筑中，地漏主要设在卫生间，厨房可不设置。这是由于在厨房中，地面不可能形成积水，只有少量的溅水，用抹布即可保持地面的干净。若将洗衣机设于厨房时，洗衣机的排水可采用在其旁边的排水管道上设一管径为DN32带存水弯的排水接口，采用上排水洗衣机。“规范”第
3.2.8A规定地漏的水封深度不得小于50mm，是依据排水管道系统内压力的波动值和水封蒸发等因素确定的。水封的深度越高，越有利于防止因管道内压力的波动对其的破坏。下面介绍一种水封度达到80mm并具有防虹吸功能的直埋地漏，适合于淋浴间的排水。如图1所示，在密封筒体上设有供气体流动的旁通槽，管道内气压发生波动时，使进人地漏内的气体由旁通槽通过，保证地漏内的水封不被负压破坏。密封筒的高度又保证80mm水封的存在。
关键词：住宅；建筑设计；问题
中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：
引言：随着社会发展，生活水平的逐步提高，人们日常的物质文化生活等方面的需求不断被满足，而对于最主要的居住条件要求也越来越高，本文从总体设计和具体设计两方面进行了简要分析，阐述了住宅设计中要注意的问题。
一、总体设计上存在的问题及对策
1.小高层住宅不设置住宅电梯
住宅设计规范国家标准规定：“七层及七层以上住宅或住宅入口层的楼面距室外设计地面高度超过16 米以上的住宅必须设置电梯。”一些城市建的住宅，大多是七、八层的，几乎没有电梯，不符合国家监管要求。因此，对于既有的七、八层住宅的改善，应通过增加电梯来实行。新的住房应该严格控制层高和层数。
2.小面积却选择跃层设计
复式公寓，一般用在两层单一家庭住宅，设置有室内楼梯作为垂直通道。而一般家庭在同一层楼的房间内，可以满足所有功能要求的布局。很多错层的房子在中间层的多层，高层住宅，主要是追求内部空间的变化，这些也是没有必要的。此外，在配有室内楼梯的跃层住户是不利于儿童和老人上下的，并会占用一定使用面积。许多小区住户设计了宽度不足、坡度过陡的室内楼梯，有很大安全隐患。为此建议：做跃层式住宅的多层住宅，住宅楼宇的丰富造型应在顶部，并可解决顶层的排水问题。不应使用在一个面积70- 80 平方米的住宅。对已有的复式住宅，应改造住宅的室内楼梯。
3.住宅的选址不当
住宅建设位置应该方便生活、环境安全、优美和舒适。为了好销售，很多开发商把住宅建设地点瞄准了市中心繁华热闹地区、商业街。这些地区的交通，文化，教育和其他公共服务设施方便，但城市交通拥堵，噪音，绿化面积不足，缺乏户外休闲活动空间，对居民的日常生活会带来很大的影响。此外，住房和住宅密度的成本过大，住宅价格高。中心城市功能的城市基础设施发展的压力巨大。因此，这部分是规划部门处理住宅控制的中心地区。
4.住宅间距小于国家现行标准的规定，根据住宅间距作了相应的规定
在一些城市中，明确规定住宅间距。一些开发商为降低住房成本，不能满足住宅日照间距，较低层1- 3 层房屋基本上没有阳光。一些住宅的日照遮挡严重，整个单元的垂直用户得不到阳光。房间要得到必要的阳光生活，尤其是在北方寒冷地区。因此，缺乏日照标准的住宅，应赔偿，赔偿不仅在经济方面，政府部门应实施改造计划作为指导。执行新的住宅标准，积极采用新技术和新设备的国家标准，使新建住宅日照质量的间距得到加强。
5.住宅房屋进深设计太大
在一些城市，很多住宅大进深达15 米以上。大进深是可以增加容积率，增加开发商的利益，并可以增加住宅建筑面积，增加使用面积，也有利于节约能源，但他们必须符合住宅设计规范规定的前提。大进深住宅的室内会很暗，房间的形状是长而窄。住宅设计规范规定：“没有直接照明的大厅，使用面积应不超过10 平方米。”这一点是为了有效地保证日照，自然采光和自然通风。因此，对于已有黑厅的住宅实现改造，改造方案一是将对着黑厅的门加高。二是将次要房间与黑厅之间设置玻璃隔墙，以扩大照明和间接照明，以加强空气流通;新的住房，应执行新的规范，如不可必免，也要设计出无黑厅的设计方案。
6.住宅的通风不畅
一些地方住宅户内空气污染严重，尤其是在严寒地区，因为室内通风配置的不好，对保持身体健康构成严重威胁。因此，我们应该废除砖管。传统的砖烟道，通风管道小和气味严重现象明显，建议使用单向阀，变压式垂直通风管道。北方住宅客厅，主卧室的通风设施，按照住房的空气分布，室内使用空间的合理安排，配置通风设施和空间。
7.住宅节能环保方面做得不好
当前住宅建筑节能情况不好，并未很好的执行国家标准，住宅的节能和环保做的很不好，黑龙江省至少超过一半的住宅没有进行节能处理，已经节能处理的项目的节能效果达到50％的都不多。因此，要提出节能目标达到50％以上的住宅节能系统和相关的建筑技术和建筑材料，推进建筑节能工作的过程中深入研究。应制定计划，在现有的住宅建筑进行节能处理，外墙外保温处理，并积极推行新的供暖方式。围绕实施利用可再生能源，并大量应用在住宅的节能环保中。对新的住宅积极开展节能工作，分户计量分户供暖。
二、具体设计时需要考虑的问题
1.客厅设计时应考虑的问题
人们对住房客厅的使用功能提出了越来越多的要求，虽然客厅成为娱乐、接待客人、家庭团聚等活动的中心，但也不能一味追求大客厅，应根据总体统筹设计避免造成大厅过大卧室空间过小。客厅的空间是不封闭的，这是一个家庭的公共活动中心，是一个交通空间。居住大厅有冲突，矛盾在于，交通空间和使用空间的相互干扰及对空间的利用，缓解这一矛盾是客厅设计的关键。客厅的周围有正门，卧室、厨房、浴室等所有房间的开口，活跃的地区、过道与客厅的设计之间的矛盾要平衡好。
2.在住宅设计中要有良好的卫生间设计
卫生间、浴室的隐私最苛刻，因此浴室的位置不应该在门口、客厅门或直对大厅门口，因为这样将不仅使用户感到不便，还会将厕所的气味带到大厅。厨房和卫生间相邻的设计是最佳的，以便集中布置管线，以减少不必要的浪费。由于隐私要求，卫生间窗户的设计是不同于客厅和卧室或其他房间的设计。浴室的活动是私人行为，高度一般的做法，目前设计中心在窗台外墙的方向，宽度1200~1500mm，1500mm 高，窗台高为900mm，卫生间的面积有限，如果大便器或浴缸靠近窗口，就会造成外露面积太大。因此，卫生间窗户设计宜改为：窗台在1500mm以上，宽600～900mm，使原来的扁宽形改为狭长形。
3.厨房的设计以实用为出发点
实用是厨房设计的前提，厨房已从一个单一的做饭为主，发展到目前融做饭、清洗和餐饮等功能为一体的综合服务空间，所以厨房应是独立的，而不是与客厅连接，以减少烟雾影响商会。例如，调查发现，使用现有的厨房面积太小，凌乱的安排，下水道，煤气管道，没有统一的管道井，维修也很困难。对于油烟机，没有排污管道，严重污染环境，电源插座，水龙头等的设置数量过少，不能满足用户的要求。
随着人们生活水平不断提高，电冰箱、微波炉等厨房电气产品日渐增多，若将厨 房使用面积增加，使用功能就会大大提高。
4.注重楼梯间的设计
设计者大多不太注重楼梯间设计，只考虑疏散和防火要求，很少考虑楼梯间进深长度，造成楼梯过陡等问题。应该按照国家标准的规定考虑，楼梯梯段的坡度最好控制在30°左右，楼梯踏步的宽度不宜小于260mm，楼梯平台部位的净高不应小于2000mm，楼梯梯段部位的净高不应小于2200mm，这样在满足使用要求的同时，上楼也不感疲劳。
关键词：一户一表；集中表井；设计流量；系统压力
中图分类号： S611 文献标识码： A 文章编号：
引言：2001年以来，全国多个城市都在进行自来水一户一表工程改造，房地产公司开发的新建多层住宅也基本都采用了集中表井一户一表给水入户形式，有效的解决了“抄表不入户、告别分摊水费”等问题；但在户表改造新建小区户表工程中，有时依然存在用户水压低、水量不够等问题，并多见于户表工程中楼层较高、用水点较多户型（即一厨双卫、一厨多卫等），出现这样问题诚然和施工质量有很大关系，但在实际设计及施工中发现，设计时水表及管径选择不合理也会对用户用水造成影响。下面就从设计角度分析了室内管道应注意的问题，并用计算设计对比方法最终确定水表及管径的优劣，实现最大化的经经济合理性，以保障用户用水权益。
1、室内管道系统设计中应注意的问题
1.1小区变频给水系统或市政直接供水系统(无论是生活系统还是消防系统)，在给水立管的最高点应加装自动排气阀。采用屋顶水箱供水的供水系统，除非消防水量过大，一般自来水公司建议生活和消防水箱合用，不赞成分开。同时为了保证居民的不间断供水，建议屋顶水箱一分为二或两个水箱的生活出水管联通，且水箱之间的消防出水管道也联通使单个水箱的消防蓄水量可以减半或更少，从而使屋顶水箱占用的体积减少、构筑物的结构承重量减少，投资也减少，而且不必要为消防水箱考虑安装消防监视表。注意保证顶层居民正常的生活用水点的压力和消防用水压力。
1.2多层建筑与多层公共建筑物内的给水管道，如采用镀锌钢管应有食品级的环氧树脂内衬，高层建筑的生活给水管道应采用热镀锌衬塑钢管。
1.3在嵌墙表箱上尤其是双表箱上应有明确的用户门牌标示，防止抄表记录有差错。管廊井内的水表也应挂有明显的用户标示挂牌，水表前后应采用生料带的丝口连接，不可采用白漆和麻丝的丝口连接。
1.4住宅内的给水立管应按秒流量计算，管道的流速控制在1m/s之内，同时尽可能采用两根或多根立管供水(根据每个楼层的户数考虑)。
1.5小区内的公建设施以及住宅的底层商业设施一般由市政管网直接供水并安装地面表。但在室内给水立管尽可能也加装自动排气阀，除非立管顶端就是用水点。
2、不同口径管道、水表给水系统设计探讨
在户表改造及新建小区中，大部分采用集中表井分水器分流至每个用户家中的一户一表工程，每个用户从楼前表井到接水到家中都有单独管路；在此类供水方式实际设计时，大部分根据经验法选用立管DN20、水表LXS—15模式。在建筑给排水设计规范中，设计秒流量一般采用概率法或平方根法，实际设计中多采用概率法，目前户表改造及新建多层住宅多为6层（高层住宅市政管网压力一般能满足6层用水），层高为3米，表井埋深按1米计，根据建筑设计规范供水企业需提供的庭院管网压力为0.28MPa，下面就具体不同情况进行探讨：
2.1最常见的一厨一卫单立管系统
每户给水当量总数为Ng=4.0，卫生器具一般包括：洗脸盆1个、坐便器1个、盥洗槽1个、淋浴器1个、洗涤盆1个，最不利点流出水头按20kPa计。按照建筑给水水力计算步骤（计算过程略），用户单立管管径选用DN20，计算出用户设计秒流量、沿程局部总水头损失及为：
qg=0.40L/s，H2=∑hy（1+20％）=25.69kPa
按常规选择LXS—15水表，水表水头损失为：H3=hd=26.01kPa
校核给水系统所需总压力为：
H=H1+H2+H3+H4=180+25.69+26.01+20=246.7kPa＜280kPa
说明选用常规的DN20立管、LXS—15水表，经济合理，流速合理，庭院管网压力也能满足设计要求。
2.2一厨两卫户型单立管系统
每户给水当量总数为Ng=7.5，最不利点流出水头按20Ka计。按照建筑给水水力计算步骤（计算过程略），用户单立管管径选用DN20，计算出用户设计秒流量、沿程局部总水头损失及为：
qg=0.60L/s，设计水流速度较高，H2=∑hy（1+20％）=44.38kPa
（1）按常规选择LXS—15水表，水表水头损失为：H3=hd=51.84kPa
校核给水系统所需总压力为：
H=H1+H2+H3+H4=175+44.38+51.84+20=291.22kPa〉280kPa
说明选用常规的DN20立管、LXS—15水表，虽然管径能满足系统运行要求，但因水头损失较多庭院管网压力不能满足系统运行要求，楼层高的（如6楼）用水量、水压不能满足使用，这也是为什么有的用户工程施工质量没问题，但水压、流量达不到使用要求的原因。此种情况需增加庭院管网压力方能满足用户需求，但会增加供水企业额外运行成本。
（2）若改选用LXS—20水表，则水表水头损失为：H3=hd=18.66kPa，水头损失比DN15口径水表小的多，再校核给水系统所需总压力：
H=H1+H2+H3+H4=175+44.38+18.66+20=258.04kPa
此时规范标准庭院管网压力能满足系统运行要求
由此可以看出在一厨两卫户型中，若管径选用DN20，则至少水表应选择DN20，才能保证庭院管网压力能满足系统运行要求，否则需增加庭院管网压力，增加运行成本；当然此时也可选用管径DN25、LXS—20水表，立管流速更经济合理，水头损失更小，但材料、施工费用随之增加，经济上增加成本，现实设计中可根据实际情况酌情选择。对于一厨多卫、多路进水等用水需求较大的户型，则根据实际情况单独进行设计校核，做到经济合理。
3、结束语
目前，很多新建及户表改造小区，都存在上面讨论的此类用水点多、用水量较大的用户，设计时应根据实际情况，而不能仅仅凭借经验设计，在特殊情况下必须进行水力计算校核，选择确定合适的立管和水表口径，优化给水系统，做到经济合理，最大限度满足用户用水要求。
参考文献:
[1]GB50015-2003，建筑给排水设计规范[S]
关键词：建筑设计，住宅小区；平面设计
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
引言
近几年，随着房地产市场开发的日渐发展成熟，我国在建筑设计方面的整体水平有较大的提高，为了保证住宅质量，提高人民群众生活水平，国家建设部提出，住宅设计应当贯穿“适用、经济、安全、美观”的建设方针和“以人为本”的指导思想。因此，在住宅小区设计中，应注重以人为本，充分满足人的需要，给居民创造宁静、优美、宜人的休息和交往空间。如何创造符合时代要求的居住环境，如何为消费者提供布局合理、间隔优良、卫生环境好、即有舒适户内空间、又有雅致的室外园林绿化、交往空间，这是摆在设计人员面前一个崭新的话题。
一、工程概况
该工程总用地面积为5984.98m2，设计为高层住宅楼,地下一层,地上层为17层,建筑高度53.4 m,为二类高层建筑,建筑耐火等级为二级。场地原始地貌属低山缓丘及山间陡坡,不会发生山洪、泥石流和滑坡等不良地质作用,场地地势较高,不会被洪水淹没或发生内涝,拟建场地地势开阔,适合各类大型机械进场作业,基础施工时对周边环境影响不大。
二、住宅建筑设计理念分析
在进行设计过程中，考虑到近几年城市发展和住宅理念的变化，在自身的资源，经济，政策的有利情况下经反复地研究与比较，对新的用地规划进行了环境、空间、文化、效益四项原则进行设计：
环境设计要有创新，寻求人与自然共生及人与自然和谐发展，并与社会资源有效地共享。环境因新的建筑出现而得到改善与创新；
空间设计是构成建筑的核心，建筑布局也就是空间布局。建筑形体乃是建筑空间组合的结果，要把单纯的平面设计转化为空间的序列组合，空间组合才能有效；
文化设计在建筑中体现的是工程科技与造型艺术的结合，单纯讲建筑“美观”“风格”尚概括不了建筑应有的文化特质，要与时代性、民族性及地区历史文化技术传统相连；
效益设计是建筑创新的结果，好的效率与效益往往需要建筑师在消费者中注重使用效益，在管理部门中注重社会效益，在投资者中注重经济效益。回顾六期四区高层住宅楼整项设计及施工，正因为有了以上4要素的发挥，整个工程项目尚未完成，就受到广大投资者的青睐，大部分单元都已认购，为开发商创造了很大的经济效益。
三、住宅建筑类型的选择
住宅建筑造型是居住区规划设计的一个重要环节，合理的住宅建筑造型可以满足居民的多种需求，方便生活，美化城市景观，节省建设投资，节约城市用地，因而必须予以重视。合理地选择住宅的类型一般应考虑：
3.1满足户室比的要求
住宅小区规划设计应满足不同人口组成的家庭对住宅的需要，也就是要满足户室比的要求。户室比的确定，在新建住宅小区主要应参照当地的人口结构，在改建区要考虑改建区拆迁户人口的组成。总之，确定户室比前要做好市场需求方面的调查研究，以使小区住宅更好地适应社会需求，满足不同人口组成的家庭的需要。
3.2住宅层数
住宅建筑层数的确定，要综合考虑用地的经济、建筑造价、施工条件、建筑材料的供应、市政工程设施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层住宅造价经济，而多层住宅又比高层住宅经济，但低层住宅占地面积大，较适宜规模较小的城市或用于较高标准住宅小区建设。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造价，但6层以上，这一效果将明显下降。从用地经济的角度，提高层数能节约用地，从节约用地的观点来看，高层住宅是解决城市用地紧张的途径之一。
3.3住宅标准
住宅的面积指标和设计标准，应符合现行国家标准《住宅建筑设计规范》的规定，为了适应社会主义市场经济形势下百姓住宅建设的新需求，住宅建筑宜采用多种户型和多种面积标准，以一般面积标准为主，并应利于住宅商品化。
3.4因地制宜的原则
我国幅员辽阔，东西南北自然气候条件差异很大，居民生活习惯也大不相同，因而住宅的类型也存在着很大的差别。因此在住宅小区规划设计中住宅造型要本着因地制宜的原则，充分考虑住宅小区所在城市的特点及当地居民的生活习惯，以更好地满足居民需求。
3.5结合地形利于节约用地
一般说来，住宅进深加大，外墙相应缩短，对于采暖地区外墙需要加厚的情况下经济效果更好。住宅进深在11m以下时，每增加1m，每公顷可增加建筑面积1000m2左右，但在11m以上时，效果相应减少。住宅长度在30～60m时，每增加10m，每公顷可增加建筑面积700～1000m2左右，在60m以上时效果不显著。此外，住宅类型选择要善于结合地形创造良好的城市景观环境，比如对坡地的处理可以结合地形对建筑进行错层、跌落、掉层、分层入口、错造等局部处理。
4建筑平面设计
树立以人为本的设计意识，将平面布置的艺术性和使用合理性地完美结合，在考虑各空间的同时也考虑相互间的空间联系，平面设计方正，尽量减少斜向，转角空间，客厅、餐厅、卧室相互独立，互不干扰。单元设计每栋设三房一厅、二房一厅、一房一厅等平面组合。户型面积从40m2到120m2左右，符合社会不同层次的消费者需求。空间分布合理，动静空间即分开又能有机融合，每个房间都能做到自然通风采光，采用节能灯具，利用人体健康和提高工作效益。户内交通面积小，每户客厅均带有一个观景阳台，客厅设有宽大的落地玻璃窗，将户外大自然尽收眼底，卧室采用飘窗台部分采用转角飘窗。大单元厨房部分附设服务阳台，在阳台中考虑洗衣机位置及晾衣设施，使居室环境更为洁净和舒适。餐厅与客厅连接，在细部的设计中充分考虑各种电器如：空调、冰箱、微波炉、热水器、电视机等位置。特别是空调位置，经精心布置即方便安装又不影响建筑立面效果。﹙见图1﹚
五、交通组织设计
根据地块地形特征，做到人车分流，朝南商铺设计了宽敞舒适的临街骑楼，将各种商业人流引入室内。北面为商住楼入口，地下停车场两个出入口分别设于西北端及东北端。为符合消防要求在首层平面中，设置4.5m穿过高层建筑的消防车道，消防车道贯穿与规划路连接，用地四周均为道路所围合，自然地形成环形车道。水平交通，住宅每栋经大堂可进入各层，每栋住宅设3部电梯，其中一部兼消防电梯，另设一部剪刀式疏散楼梯。梯间能直接采光通风，每栋有两个安全疏散口。
六、立面造型设计
建筑造形的总体构思，力求外观造型新颖线条简洁大方。主体颜色主要以白色为主，灵活地加入橙色和黄色，与周围环境相协调，外墙颜色和谐。因主体建筑的体量比较大及比较零乱，为做到统一，利用阳台、玻璃窗饰线条、空调位置等重复韵律，山墙细部处理，使整体尺度、比例、色彩协调统一，令建筑更有线条美及体态美。﹙见图2）
(1)二类高层建筑若其地下车库为Ⅰ类，虽规范规定排污泵为二级负荷，一旦地下车库被水淹，将造成大的经济损失，因此建议排污泵为一级负荷。
(2)多层住宅大底盘地下车库排污泵建议为Ⅰ类汽车库为一级负荷，Ⅱ类汽车库为二级负荷，Ⅲ类Ⅳ类汽车库为三级负荷。
(3)省级、国家级会堂，特、甲等剧场，特级或甲级体育馆等重要多层建筑，其地下室有冷水机组，变电所等为上部建筑功能服务的重要设备用房，一旦遭受水淹，不仅经济上造成重大损失，而且有可能造成秩序混乱发生人员伤亡，因此排污泵应定为一级负荷。
(4)排污泵用于抽取地下水，降低地下水位，防止建筑拱起造成损坏，其负荷等级可根据建筑物的重要性确定，一般宜定为一级或二级负荷，该建筑物一般是一期建设为一、二层，二期为在原有的层数上再增加几层，为了减少基础造价，一般会减少抗拔桩，增加地下排水，因此这种用途的排污泵是非常重要的。综上所述排污泵应根据使用用途及其重要性来确定其负荷等级。
2排污泵的供电
排污泵的作用非常重要，因此必须确保其供电的可靠性，一级负荷的排污泵应按一级负荷的要求供电，二级负荷的排污泵应按二级负荷的要求供电，三级负荷的排污泵对供电没有要求，下面对各种功能的排污泵供电方案作一些探讨。
(1)消防排污泵的供电
①方案一:采用两路消防电源末端互投供电，此种方案供电可靠性高，但造价也相应较高
②方案二:根据《民用建筑电气设计规范》JGJ16－2008第13.9.9条规定，除消防水泵、消防电梯、防烟及排烟风机等消防设备外，各防火分区的消防用电设备可由位于防火分区内的消防双电源互投箱放射式供电，也就是说同一防火分区内的应急照明，防火卷帘、消防排污泵可共用一个消防双电源互投配此箱，虽然可靠性有所降低，但节省了造价。
(2)一、二级负荷的排污泵供电
①方案一:同一防火分区内设置一个常用电源和备用电源互投配电箱放射式供电给排污泵控制箱，当然为了提高供电可靠性也可以采用排污泵就地设置双电源，末端互投箱进行供电，但因造价太高，因此很少采用。
③方案二:多个防火分区共用一个常用电源和备用电源互投总配电箱，然后放射式供电给单个防火分区排污泵专用配电箱，再放射式供电给排污泵控制箱，虽降低了供电的可靠性，但节省了很多造价。
(3)人防单元内的排污泵的供电
①方案一:目前较常用的做法是照明、插座、排污泵共用一个人防配电箱，其缺点是一、二、三级负荷共用配电箱，加大了备用电源的容量，而且若有设计建筑能耗监测系统，照明和动力用电应分项计量，其用同一配电箱将造成分项计量困难，另外不符合《民用建筑电气设计规范》JGJ16－2008第7.2.1、7.2.2条的规定:低压配电系统照明、电力、消防及其他防灾用电负荷应分别自成配电系统
