时间：2023-07-12 17:07:53
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇多层住宅建筑设计，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
就现在住宅建筑的整体设计趋势来看，未来的多层住宅标准将会有一个非常大的提高，最为明显的就是在细微之处，小的细节将会得到更大的重视。当然，这是要在整体布局相对合理、功能性比较齐全的基础上再进行的。细部的设计更加看重房屋的深刻文化内涵，体现出房屋主人的某种特殊风格。任何一个设计的体量、尺寸都应当从人生理和心理学的角度去考虑。作为房屋的最主要接收者———主体人在接触到建筑时感觉到的那种舒适感就能够最直观地反映出该设计的好坏程度。所以在设计过程当中千万不能够忽视一些很细小的细节问题，从人的需求方面考虑才是获取成功的最大关键所在。
现在的住宅建筑修建不再是像以前那样私人一幢或是几幢的修建，而是一个集团组织进行大规模的开发。因此，设计也是以规模性的小区为前提来进行相应的小区规划和设计。那么，在进行以人为本的建筑设计时，就不光要考虑到室内的结构设计和功能安排，还要综合考虑到室外优美环境的营造，室内外功能的合理搭配。以做到让我们的居住者在其中能够更加舒适、卫生、安全、方便地生活。如在新疆地区，还要结合该地区的自身城市特色、气候环境等，主要保证该居住区内的房间通风良好、日照充足，各种暖气供应设施齐全，不仅能够达到取暖的效果，还要能够满足节能要求。这样对小区的总体进行规划，可以帮助提升小区整体的建筑风格品味，还能保证内部设施的齐全，是进行设计工作当中的重中之重。
2新疆地区特殊设计分析
2.1错层式的户型
在多层住宅建筑的发展进程当中，有一段时间“错层”式的户型曾经在新疆的多层住宅建筑设计市场当中出现过，它主要是通过将整个套型内的原来就是同一个标高的这样一部分地面、楼提高大约300毫米到450毫米左右，就以此来进行使用功能区的划分，那时的房地产销售商曾大肆宣传，以此来作为房屋的一大卖点，并且还形成了较为稳定的一大客户群。但是后来因为对于建筑的抗震设防非常不利（新疆的抗震设防烈度一般是8度）、又不方便家中的那些行动较为不便的老年人们使用，所以就又渐渐地退出了房地产市场，但是现在它又伴随着基本没有抗震要求的那些南方房产商再次回到了新疆的房地产市场，重新掀起了购买一个小。
2.2屋面的独特设计
1）新疆的屋面是直接选用的南方住宅方案当中的多层式住宅建筑，在冬季，气候寒冷，特别是雨雪天气，屋檐挂冰的现象尤为严重，经过我们专业的建筑师进行改造设计之后，在屋檐口处加设了檐沟并且将坡屋面的排水向平屋面引导，就在很大程度上减少了冬天发生挂冰现象伤到人的危险情况发生。2）新疆的气候通常是昼夜温差大，冬季漫长，每当冬春交接、降雪后、或是秋冬交接时，屋面的积雪开始融化，屋面的采用外部排水设置的檐口挂冰的现象就会尤为突出，因为冰柱的断裂在坠下的时候很容易造成人员的伤害事故，因此新疆在两千年之前在设计这样的多层式住宅建筑时，大多数都是采用的平屋顶的、有组织的内排水系统。
2.3飘窗、凸窗的设计
不能否认，住宅建筑的飘窗、凸窗能够为建筑增加非常立体的造型上的视觉变化，我们的建筑师在进行设计的时候也非常地喜欢采用这样的设计，同时，该设计还能够为业主们提供一定的具有实用价值的可供使用的空间，并为房地产商们销售房屋带来了又一个卖点。但是，飘窗、凸窗这些大量被南方的住宅建筑设计所应用的惯用手法，在随着市场经济的发展而进入到新疆地区市场后并不能够很好的适应当地的房地产市场，因为房地产商只一味要求多增加飘窗、凸窗的设计，而不管该住宅建筑是什么方向的走向。其实，对于向新疆地区那样的天气气候要求，也就是严寒地区，除了南向以外就不应该再设置凸窗了，在这时候就该调整一下施图设计及设计方案了。
3结语
关键词：民用多层住宅建筑；经验教学；常见问题；施工管理
中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：
1 前言
根据我国建筑标准《民用建筑设计通则》[1]中的规定得知我国住宅建筑按其层数可分为低层、多层、和高层三类，1-3层的楼层称为低层住宅；4-6层则为多层住宅；7-9称为中高层住宅；10层以上则称为高层住宅。在现阶段的城市住宅中，多层建筑广受消费者的亲睐，归结其原因主要因为多层住宅建筑的优点：（1）比低层住宅节省占地面积，由于基础部分投入相对小，单方造价比中高层住宅低，同时比高层住宅建设工期短；（2）减少公共走道、电梯、消防、高压水泵等方面投资，物业费也较低；（3）结构设计成熟，可大量工业化、标准化生产[2]。
基于以上诸多优点，民用多层建筑在实际应用中较为普遍，是学习建筑相关专业的中职毕业生较常遇见的工程实例。而为了提高工程管理质量，中职毕业生有必要进行一系列的有关民用多层的施工管理经验总结。本文作者总结了多年的教学与工作经验，针对中职毕业生的知识特点，简明扼要的阐述有关民用多层建筑的施工管理特点，以期对中职毕业生起到就业指导作用。
2 多层住宅建筑的施工管理特性
（1）局部质量问题等同于整个建筑的质量问题。多层住宅工程涉及到众多用户的个人利益，业主及住户对工程的质量要求都比较严格。在施工过程，即使整体工程质量很好，但如果一处出现问题，对于业主及施工单位来说都将是个大问题。这就需要施工整个过细、过硬的施工管理技术。
（2）各工种相互制约问题。一个环节考虑不周都将会产生连锁反应影响另一个环节，或更多环节，产生难以控制的负面效应。
（3）施工面过于分散。多层住宅楼墙体较多，房间多，施工洞堵住以后，同一楼层不相通，往往造成对某处施工管理不到位，容易引起质量问题[3]。
3 多层住宅建筑施工过程的常见问题
（1）建筑施工过程责任落实不到位。施工责任落实是做好建筑施工项目的管理关键方面。有些建筑施工企业的责任落实不到位，甚至根本没有落实，而不少建筑施工企业在责任落实方面也不够认真，没有结合现场的施工特点考虑项目的空间、时间及人员变动等因素的影响。有的施工企业甚至使用落后的施工责任管理制度，造成施工管理监督脱节，特别是各技术工程的分包队伍施工没有相应的管理制度约束，甚至出现建筑施工项目管理出现混乱，引起建筑安全事故的发生。
（2）建筑施工管理的控制难度大。建筑施工管理是极其复杂而不断变化的工程。其工程涉及到项目所需的人力、物力、财力等各个方面，而施工过程必须保证工程的质量，且要注意施工人员的安全管理，其难度是显而易见的。因此，如何科学、合理、有效地进行建筑工程的施工管理与控制，仍将是建筑行业上难于解决的难题之一[4]。
（3）安全生产意识不强。安全生产工作是做好建筑施工管理的重要环节，安全管理关系到整个建筑施工管理的进度的关键。但有些施工管理人员的安全意识较差，没有真正认识到安全生产的重要性，在施工过程没有把安全管理放在很重要的位置，没有意识到安全管理对建筑施工项目进行的影响力。
4.提高民用多层住宅建筑施工管理水平的措施
4.1做好施工人员的培训工作
为了能够提高工程质量，对工程人员的培训是必不可少的。市场经济体制下，很多施工单位一味只顾产值，忽略了对员工的培训。对于一些经常出现的施工质量问题要进行重点专业技能培训，在民用多层住宅中出现得比较多的问题除了主体结构工程外，防水工程、砌体工程、水电暗配工程不起眼的部位往往是建筑施工质量高发位置，所以必须对中职生在课堂上队了讲授如何做好主体工程部分的施工人员培训工作外还必须对一些高发施工质量部位岗位的施工人员进行重点培训。使他们毕业后到工地中就能对员工进行专业技能培训，能有效的提高工作效率，减少工程事故的发生，对公司成本也是一种节约。
4.2做好建筑材料质量的控制
建筑原材料是工程实体的重要组成部分，直接影响着工程质量的好坏。所以，施工单位必须严格把好建筑材料采购关，并对各种原材料按规范进行测试鉴定并及时做好施工现场档记录，确保建筑材料质量必须达标，严禁使用不合格材料。
4.3做好工程的施工预案
要针对整个工程的特点编制有针对性的施工组织方案。其中应包括：关键部位的施工方法，工序的安排，施工流水节拍，不同工种的插入时间，对易出现的质量问题施工组织关键线路提出预控措施特别是对高跨度和高空支顶的混凝土施工等高危部位，并制定出成相应品保护措施等。工程管理中，要抓住关键问题，使管理处于“受控”状况，才可能达到工期缩短，质量提高，经济效益增长的效果。
4.4严格控制多层住宅工程的变更
工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多。在施工过程中，各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加，也就可能出现工程造价难于控制好的局面。目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。
4.5做好多层住宅施工工程监理工作
工程监理一个很重要的任务就是投资控制，即工程造价控制。其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家，他们的经验、阅历比较丰富，在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议，在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，但根据我的经验，优秀的监理公司从设计规划阶段就介入，将业主方的要求及早溶入到设计师中，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到，往往会给业主节约大量的资金。再者，在施工过程中，甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。
4.6强化施工技术管理
施工技术管理是现代建筑工程施工管理中的重要组成部分，其对工程施工质量有着重要的影响。多层住宅建筑施工企业应以技术文件管理为基础，强化施工过程的技术管理工作，提高建筑工程施工质量。工程项目设计因素对施工质量有着重要的影响，因此在进行工程资料交底时，特别是多工种交叉的施工环节，如土建施工人员与水电工的交叉环节最容易出质量问题。施工企业必须组织具有多年经验的专业技术人员对工程资料进行细致的审核，避兔设计等因素对施工质量造成影响。
4.7提高施工质量管理水平
在工程实施过程中,根据出现的新问题、新情况,及时修改并拿出合理的施工方案,力求达到技术可行、经济适当、工艺先进、措施有效、操作简单、提高质量、加快进度、降低成本的目的。对工程中可能出现的问题要有预见性，必要时提交设计部门考虑。如首层的回埋土方，很多工程因工期或天气的原因无法按设计的要求等土壤在最佳含水量的情况下固结后分层夯实，如果不采用相应的措施一年左右由于土壤的固结就会下陷；如由于现在环保的要求不允许用烧结砖，灰砂砖或砌块施工控制不好，有一段时间后就会出现裂纹；除了天面是防水重点位置外，现在厨房、洗手间 、外墙也是防水工程质量多发部位，这部分在教材中没有发映但实际中建筑工程在这部分是非常容易出工程质量问题，所以在课堂上必须重点突出其解决办法，使中职生到施工现场后清楚各种可能出现的施工质量情况，及早制定好管理措施。
4.8做好施工安全管理
建筑工程施工是一项十分复杂的工作，相关因素相互交错，管理难度很大，而且建筑工程施工的危险系数较高，容易出现安全事故。在建筑工程最容易出的安全事故是高位降落、触电、机械事故等。因此，重点抓好这三个方向的安全管理。施工安全管理是施工过程中必不可少的重要环节。通过各种案例，教授中职生如何加强施工安全管理，减少事故发生率，提高工程质量。
4.9做好施工的成本控制
多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。但还有一点必须要重点向中职生灌输，就是好的工程质量也是最好的成本控制措施。
结束语
建筑施工管理的好坏，关系到多层住宅建筑的整体质量，影响其长期的使用价值。从事该类教学工作的同仁应多向中职学生灌输此类思想。使之意识到，通过加强施工过程行政管理、技术管理、成本管理、安全管理和人员管理等措施，保障多层住宅建筑的工程质量，才能保证施工的正常运行，才能有效提高施工企业的经济效益，从而更好的保证了国民经济在平稳而快速的增长中健康成长。
参考文献
[1] 中华人民共和国建筑行业标准——《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）.
[2] 梁锐，周康，张群. 集约型社会城市多层住宅可持续更新研究[J]. 陕西建筑，2010，（05）：35-36.
在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。在这里我们着重谈一下多层住宅楼的建筑施工管理问题。
一、多层住宅建筑的特点归纳多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。
二、多层住宅建筑结构体系分析
多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入,如果双面抹灰,又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大,易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构,内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙,目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系,亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。
三、多层住宅建筑施工管理的特殊性总结
1、局部质量问题等同于全部质量问题
因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益,业主及住户都很重视,对工程质量要求比较严格。在施工中,即使工程质量控制得很好,若在一处出现小小失误,对住户来说,就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。2、各工种相互制约问题
一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节,或更多的环节,产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当,就会影响成品保护,甚至给整个工程质量带来隐患。
3、施工面过于分散
因为多层住宅楼墙体比较多,房间多,施工洞堵住以后,同一楼层不相通,往往造成对某处施工管理不到位,出现问题。四、如何做好多层住宅建筑的管理
1、
做好施工预案的重要性
要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法,工序的安排,不同工种的插入时间,对易出现的质量问题提出预控措施,制定出成品保护措施等。工程管理中,要抓住关键问题,使管理处于“受控”状况,才可能达到工期缩短,质量提高,经济效益增长的效果。
2、 严格控制多层住宅工程的变更
工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多.在施工过程中，各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。
3 、做好多层住宅施工工程监理工作
工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。五、多层住宅建筑施工的管理控制方法研究
1、多层住宅建筑施工的质量管理方法
要根据多层住宅建筑工程的质量目标,制定相应的质量验收标准,而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求,严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全,关系到每个职工生命安全,因此,必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段,一定要克服质量通病,搞好细部处理,在装饰水准上要高人一筹,要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步,新材料、新技术不断涌现,施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。
2 、多层住宅建筑施工的成本管理方法
多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制,把各项生产费用控制在计划成本范围之内,保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人,应及时掌握和分析盈亏状况,并迅速采取有效措施。
3 、多层住宅建筑施工的安全管理方法
关键词：住宅建筑设计；细节处理
中图分类号：TU201
文献标识码：B
文章编号：1008-0422（2013）07-0172-02
1.前言
住宅，作为一种最常见的建筑类型，在我们的建筑设计中，也占了一个相当大的比重。但怎样的住宅是好的设计，仁者见仁智者见智，我们很难有一个统一的判断标准。而且，目前居高不下的房价，让我们设计者在设计之初，就得考虑消费者的经济承受能力、开发商的利益空间等问题，往往我们的设计过程就是一个各方利益平衡的过程。作为消费者，对于我们的设计也更为挑剔，所以，这几年，我们面临的纠纷也不断增多，这就迫使我们设计者在设计中除了考虑设计理念、空间合理利用等因素外，还得考虑自我保护，如何遵守我们国家繁多的规范。纵观我自己近20年的设计，对于住宅设计中一些容易忽略的问题及防治解决措施作了一下总结，与大家分享。
2.总平面设计容易忽略的常见问题
2.1绿地率的计算
按照《城市居住区规划设计规范》的要求，住宅小区内绿地率的计算面积应扣除建筑周边1.5m的范围。但实际工作中，我发现大部分的设计人员在匡算绿地面积时会忽略这一点，匡算至外墙边。以前，绿化验收工作比较马虎时，这样计算也蒙混过关了，但现在各部门的验收工作越来越规范，越来越严格，这样的问题就值得我们引起重视了，否则，在验收时就会出现不合格的现象，应当予以重视。
同时，由于小区停车位要求的提高，小区的车库越建越大。按照相关规范要求，车库顶部覆土大于等于1.5m，其上的绿地面积才能计入绿地率。这点作为设计师应尤其注意。
此外，值得注意的是，消防登高场地的范围，我们不能采用铺植草砖的方式计算绿地率。自上海11.15大火以后，消防在这方面的要求予以了进一步的明确，验收时也更为严格。
2.2地下车库进排风口与住宅的距离及离地高度
目前，小区的停车位要求越来越高，地下车库越建越大。在上海，基本上新建的住宅小区，地下基本全部掏空。如此大的车库，必然分为很多个防火分区，每个防火分区均有进风机房和排风机房，这些机房的设置与车库的车道及停车布置相关，同时要考虑相对位置在通风要求上的合理性，在满足以上要求的同时，我们应注意这两个机房出地面的进风口和排风口在总平面上的位置，避免其与道路冲突，同时与住宅留出足够的间距。尽管查不到有关排风口与住宅的间距要求的条文，我们还是要尽可能地远离住宅，并杜绝排风口正对住宅门窗洞口的现象。排风口底部离地的高度，按照《汽车库设计规范》的要求为离地2.5m，按照《采暖通风与空气调节设计规范》的要求为2m。上海市地方标准《机动车停车库（场）环境保护设计规程》中规定，排风口底部离地应满足2.5m，当位于无人员出入的绿化中时，可适当降低。如果能做到2.5m，这是最理想的，但此高度可能对景观的影响较大，所以我们最低限度应做到2m，并注意与周边的关系予以技术处理，否则在竣工验收中我们可能面临需整改的问题。
2.3地下车库出入口位置
2.3.1出入口与道路的关系
《汽车库设计规范》中，对出入口与城市道路的距离有具体的要求，但与小区道路就没有明确的要求。所以，我们很多设计师在设计出入口时就比较随意。但从使用和安全的角度出发，我觉得我们在设计上应注意一些细节，比如，出入口与小区道路间留个大于2m的距离，并保证120°范围内无遮挡障碍物；出入口与道路尽量垂直相交，避免车辆出库后大角度地转弯；出入口的位置尽量少地干扰小区主干道的通行等。
2.3.2出入口与住宅的间距
这个问题也是一个比较敏感的问题，国家没有相应的技术规范要求，上海市地方标准《机动车停车库（场）环境保护设计规程》中，有10m的要求，由于这本规范不是我们设计中常用的规范，所以，很多设计人员可能会忽略这个问题，在此列出，以供大家参考。
3.建筑单体设计容易忽略的问题
3.1低层、多层、中高层及高层的界定
《民用建筑设计通则》《住宅设计规范》中，均定义低层住宅为一层至三层；多层住宅为四层至六层；中高层住宅为七层至九层；高层住宅为十层及以上。但这两个规范中，没有定义具体的层数如何计算，底层设架空层或层高不超过2.2m的用房时，是否记为一层？《建筑设计防火规范》中，明确建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度小于等于1.5m者，建筑底部设置的高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，以及建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等，可不计入建筑层数内。住宅顶部为2层一套的跃层，可按1层计，其他部位的跃层以及顶部多于2层一套的跃层，应计入层数。
之所以在这里累述关于住宅类型的界定，是因为，不同层数的界定，国家相关规范有不同的设计要求，有时，我们会忽略这方面的问题，以我个人在实际工作中碰到的一个实际案例为例，说明如下。
我在工作中曾遇见这样的案例：业主要求，住宅一层设自行车库，上面建六层住宅。那么，按照以上规范条文，该项目如果想按照多层住宅未定义，则一层自行车库必须高度小于2.2m，而且按照不超16m的要求，如果界定住宅层高按常规的2.8m计算，自行车库高度只能做到2m，且室内地坪不能高出室外地坪面。但如果自行车库层高只做2m，则不能满足作为经常有人员出入的场所，净高不小于2m的规定。
业主对于这样的设定不满意，他们提供了当地设计单位常规的做法。在当地，设计单位把一层车库设计为2.4m的层高，其上住宅设计为2.7m的层高。然后，该住宅按照多层住宅来处理。对于这样的处理，个人认为，从规范条文解释上，该住宅层数已为7层，按照多层住宅处理，存在以下几方面的问题：
3.1.1电梯的设置
《住宅设计规范》4.1.6条规定，“七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯”。该条文为强制性条文，注释中，注明底层为商店或其他用房的多层住宅，底层为架空层或储存空间的多层住宅，其住户人口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯。
该住宅入口高度经过处理，不超过16m，但层数为7层，同样应该设置电梯。
3.1.2楼梯间的处理
《住宅建筑设计规范》4.1.2条规定，“楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。”
一般，我们多层住宅的楼梯间轴线宽度设计为2.4m，一般墙厚度为240mm厚，楼梯间净宽为2160mm。不设梯井，梯段宽度为1080mm，算上栏杆宽度及墙面粉刷层厚度，勉强能满足梯段净宽1m的要求。但该单体应为7层，所以应满足1.10m的要求，所以，楼梯设计中应放宽梯间的宽度。
另外，按照《建筑防火设计规范》第5.3.10条规定，如建筑层数超过6层，则应设置封闭楼梯间或将楼梯间的门窗设置为乙级防火门窗。
通过以上案例，可以看出，我们对一个问题进行了技术处理，规避了一些规范条文约束的同时，又会衍生出另一些问题，在处理时，我们必须全面考虑。
3.2交通空间
由于经济的问题，我们在住宅设计中尤其注意得房率，使得我们在公共交通面积的设计上，所有的尺寸均按照规范的最小尺寸去做。但这样做的同时，我们尤其需要注意一些部位的细节，否则处理不好就违反了相关规范或引起纠纷，我总结了一下，有以下几方面。
3.2.1入地下室防火分隔墙处楼梯的净宽问题
《建筑设计防火规范》中，要求用耐火极限大于2小时的不燃烧体墙及乙级防火门将地下半地下部分与地上隔开，所以下地下室时，我们需将楼梯栏杆改为实体墙，墙体厚度需做100厚方能满足2小时的要求。我们有些设计师会比较随意地将墙设在其中一个梯段上，由于楼梯间尺寸一般都是卡着最小尺寸做的，这样做的结果是使下地下室的一个梯段宽度不满足1m（多层）和1.1m（高层）的要求。有时我们设计注意到了这个问题，但施工人员未注意也会做错，所以在设计交底时应特别提醒施工人员予以注意。
3.2.2楼梯休息平台的净宽
《民用建筑设计通则》规定，楼梯平台净宽不小于梯段净宽并不小于1.2m，我们一般会从踏步起点至墙面的尺寸留为1.2m，考虑墙面粉刷，会放出50mm的余量，但平台处，楼梯扶手往往会突进平台，考虑此部分，平台宽度就会不满足，所以，我们应在设计交底时特别强调此点，楼梯扶手转弯时不能突入平台。
3.2.3电梯厅净宽
《民用建筑设计通则》规定，电梯厅深度应大于等于最大轿厢深度并不小于1.5m，现行的住宅设计规范要求设置一台担架梯。按照有关解释，轿厢尺寸满足1.4m×1.4m的净尺寸就可以满足担架的斜放，所以，电梯厅深度满足1.5m就可以了。但《城市道路和建筑物无障碍设计规范》中，首先对居住建筑需进行无障碍设计的部位进行了定义，高层、中高层住宅的候梯厅为无障碍设计的范围，对于候梯厅的深度要求为1.8m，这就与《民用建筑设计通则》相矛盾，设计时我们应引起重视。
3.2.4入户门开启方向
对于入户门的开启方向，设计人员一般比较随意，设计规范也没有特别的规定。但不经意间就会埋下纠纷的隐患。为了提高得房率，公共空间我们一般都会抠得比较紧凑，配套的设备专业往往见缝插针式地布置设备。此时，如果入户门往公共空间开启，就应注意是否会影响公共空间的疏散，门扇开启后是否会影响消火栓门的开启等。如果入户门往住户户内空间开启，就应考虑门开启后鞋柜，衣帽柜的位置等，要方便住户的布置和使用。对于方案时提供的门开启方向在施工图阶段有修改的，就应及时与设备专业及时沟通，以免发生开关装在门背后等情况的发生。
3.3阳台空间
阳台的设计主要有几点需要注意。
3.3.1建筑面积
《建筑工程建筑面积计算规范》对阳台面积的计算条文为“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算”。这个水平投影面积可以理解为阳台结构板的投影面积。但上海市测绘部门的内部文件计算时以阳台栏杆中心线为准。如果按结构底板投影计算，不会产生超面积问题，但测绘面积会减小，对于大型住宅小区，整个小区的减少面积还是相当可观的，如一个3000户的住宅小区，每户阳台面积测绘减少0.5m2，整个小区就减少面积1500m2，对建设单位来说是一个相当可观的数据。
同样的，由于有以上计算一半面积的条文，在加上前几年7090政策的推行，开发商想出了拓展面积的方法，就是把整间房间定义为阳台。同时，超面积时又会把阳台的一部分定义为设备平台，不计入面积计算。针对这种情况，上海市于2011年8月出了《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，2011年10月1日开始实施。规定中针对以上情况，规定大于8m2的阳台将以全面积记入容积率，同时设备平台、装饰性阳台进深大于0.6m也将被记入容积率。其他省市对此也出了一些相关的条文，我们在设计时应先了解清楚。
3.3.2栏杆高度
规范规定，多层建筑栏杆高度为1.05m，高层建筑栏杆高度为1.1m，窗台的高度小于0.9m时应加护栏。目前，我们设计的住宅，有时建设单位会要求做全封闭阳台，此时有些设计人员就会把栏板视同于窗台。对此，2011版的住宅设计规范在条文说明中有明确的解释，还是应执行栏杆高度的要求。
3.4套内空间
住宅的套内空间设计，我们应注意以下几点。
3.4.1窗地面积比
《住宅设计规范》要求，卧室、起居室（厅）和厨房的窗地面积比不应小于1/7。—般情况下，卧室均会满足，但厨房和厅有时就会忽略掉，设计时稍加注意，这种情况还是可以避免的，如设计时不注意，等审图时再发现，往往盖起来就相当麻烦，会牵涉到其他专业的相应修改。
3.4.2上下房型发生变化时引起的问题
由于立面变化需要或是业主要求，我们有时会将部分房型进行变化，上下户型不一致，此时，我们应注意几方面的问题。首先，我们应注意上层的卫生间布置是否在下层住户的起居室、卧室、餐厅、厨房的上部。其次，上层如相对于下层有缩进留出退台等情况，应协调结构专业采取上翻梁等措施，以免出现下层住户卧室中间出现大梁压顶等情况。如上层住户改为了复式住宅，应核定一下复式上层的消防疏散距离是否满足相关规范的要求。
关键词：多层住宅；施工管理
一、多层住宅施工管理的特点
1、局部质量问题就会影响整个工程质量问题
多层住宅质量的好坏直接关系着住户的利益，所以工程的质量问题一直是建筑单位、施工单位、住户等各方关注的焦点问题。在施工过程中，施工单位一直严格控制工程的质量，虽然这样，但是一旦有小问题出现还是会影响整个工程的质量，处理不当的话还会损害未来住户的切身利益，所以对于多层住宅的质量关一定要严格把守。保证工程的安全性和舒适性，切实保护住户的利益。其次，还应提高多层建筑后期的管理水平，为住户提供满意的服务。
2、施工程序复杂
因为多层住宅是属于住宅工程，房间多，墙体施工的工程量大，当施工洞被封，同一层楼将不能再行走。这会影响对每个楼层细小部分的质量控制，易发生质量问题，引起安全事故。
3、同一个工程的不同工种之间相互制约
一个建筑工程的实施程序是复杂的，完成一个建筑工程是要经过几十个环节的施工，而且各个环节之间是相互联系的，整个工程具有很强的连续性。多层住宅施工大概包括：工程装饰、水电安装、设备安装等环节。每个环节的实施既要有具体的个体方案，又要有整体的方案。为了保证工程的整体进度，需要联系工程的实际，指定确切的可行的工程实施方案。目前施工大多使用交叉施工和流水线式施工两种方式进行施工。这样可以保证不同工种之间的接洽密切，提高整体工程效率。如果一个环节的施工出现了问题将会影响后面的环节的施工，所以在设计工程施工方案时一定要合理的安排，保证工程的施工效率和工程质量。
二、加强多层住宅施工管理的方法
1、在工程施工前做好各项施工准备
多层住宅施工前要先根据工程的施工地点、施工环境等实际情况进行全面的调查了解，便于正式施工。此外，要对工程的图纸、工程规模、施工的相关规定等进行仔细的研究，制定出严谨可行的方案。其次，要对工程的装饰图、施工进度安排、施工所需设备的安排、施工需要的材料等进行详细的分析，以便了解施工的全部过程和施工难点。再次，对施工现场要有全面的勘察了解，便于对工程进行全面的管理。
2、实行项目的目标组织管理
多层住宅建筑施工的项目众多，管理难度大。施工单位可以把整个工程分为很多个小的项目，指定目标，再组织人员负责不同项目的管理工作。具体表现为：可以对工程质量、工程的工期、工程所需成本等设立相应的目标。根据工程施工的不同时期、不同环节和不同的任务，把工程目标细分化，尽量做到各个时期、各个环节之间都相互协调，人力、物力、财力的分配合理，可以达到最佳效果，提高工程的质量。多层住宅施工环节多，有很多薄弱环节要更受到重视，这就需要工程现场管理人员要多多关注那些重点、难点和薄弱环节。在工程施工的重点环节应安排技术好经验丰富的人员进行施工和管理。例如，在砌筑墙体的施工中，让技术好经验丰富的员工负责墙角的砌筑，技术水平一般的员工负责中间墙体的砌筑。以此来保证整个工程施工的质量、安全和正常进度。
3、把安全管理放在首位
安全管理工作一直是建筑工程的重点管理工作，其中包括人员的安全和建筑设备的安全。只有保证人员安全和施工现场所有设备的安全才能保证工程的正常施工，提高工程质量。在进行安全管理工作时，首先要对施工人员进行全面的安全知识教育，让他们了解怎样安全施工，在发生安全事故时怎样保护自己等。还可以建立安全责任制，即把现场的安全管理工作分配给几个人进行管理，做到“谁指挥谁负责、谁施工谁负责”。这样就可以把整个工程的安全管理工作细分化、责任化，提高管理水平，降低管理难度，保证工程施工的安全性。各个安全责任人都要认真的贯彻工作，发现安全隐患要及时通报解决，保证自己负责的区域的安全。一旦发生安全事故，相关负责人和单位要敢于承担责任，及时解决问题，把损失降低到最小。保证多层住宅施工的质量和进度。
4、每个部门之间、上下级之间要保持密切的联系和好的人际关系
多层住宅的施工工作是一个复杂的工作，其中包括很多的环节，必然有很多人参与施工和管理。要确保安全、有效、高质量的施工，就必须增强团体的凝聚力，各部门以及上下级之间要建立良好的联系，确保工程正常的施工。否则，一旦发生问题就会影响整个工程的进度。例如：某县级市建造一栋住宅楼，由某一施工单位承担，为了保证工程质量和工程进度，按时按量交工，此工程负责人一再的给施工人员施加压力，过度的干涉施工，导致工程管理人员与基层施工人员之间发生矛盾。在矛盾发生之后有关负责人也没有很好的解决问题，导致矛盾升华，严重影响工程的正常施工。由此看出，一个建筑施工不仅需要优良的设备提供高水平的技术，好的设计者设计出优秀的图纸，更需要的是人员之间的交流。领导既要管理好整个施工过程，还要加强与基层人员之间的沟通，提高整个施工团体的凝聚力，更好更快的进行施工工作。
5、严格控制工程质量
质量问题也是多层住宅施工管理的重点问题。施工单位一定要制定严谨的质量管理方案和验收标准（质量验收标准一定要不低于国家标准）。控制工程的质量首先从建筑材料入手，材料是建筑的质量的基本，没有好的建筑材料不可能有好的建筑质量。在购买材料时要选择有质量保证的厂家进行购买，同时进行抽样检验，没有问题的材料才可以投入使用。其次，要严格管理施工的各个环节，例如：墙体的砌筑、内外装饰、设备的使用等等细节，保证整个建筑的质量。对于主体结构要更加严格的关注质量，因为主体结构是整个多层住宅建筑的骨架，一旦它存在质量问题将会影响整个工程的质量。
6、加强成本控制
好的工程质量是各方关注的重点，但是对于建筑公司和施工单位来说，成本的控制也很重要，这直接关系着他们的切身利益。现代建筑施工的成本控制不仅是传统的省钱，它已经成为整个建筑施工管理系统的重要组成部分。它指通过技术、资金、质量、安全等方面的协调和控制，达到利益的最大化的目的。建筑施工的成本控制包括以下两个方面：
6.1成本的预控。指对影响成本的各个方面，例如：材料的采购、人员的利用、设备使用等进行合理的规划预算。避免浪费，减少成本，提高经济效益。
6.2成本控制方案的执行。控制材料成本可以较少施工现场材料的存放量，按照材料不同的特点来保管，避免因潮湿等原因造成材料的损失；设备要定期保养，增加设备的使用寿命，减少设备维修和购买的成本；人员的开支更要严格把关，避免不必要的公款出差和吃饭造成的不必要的浪费。
结束语
多层住宅的施工管理在整个施工过程中有着很重要的作用，相关部门和人员一定要建立有效的管理制度，落实管理结果。提高管理水平，保证多层住宅建筑的质量，确保工程按时交工。
参考文献：
[1]邹国强.分析多层住宅建筑施工管理存在的问题及控制方法的研究[J].城市建设，2010（20）：173-174.
[2]冯业科.基于LCA的住宅绿色施工管理模式[J].建筑设计管理，2010，（08）
[3]周奇峰. 多层住宅建筑施工的管理[J].民营科技，2010，（05）
[4]王鑫，杨丹丹.多层住宅土建工程施工的组织设计[J].黑龙江科技信息，2010，（12）
【关键词】楼梯间；多功能；空间环境；细部构造；建筑师
引言
建筑工程施工图设计是一项非常具体和十分繁琐的设计工作，它虽然依据于扩初设计或方案设计，但施工图设计更强调设计文件的准确性和具体性及工程施工阶段的可实施性以及工程交付使用后的适用性，它是工程设计的最终文件，也是最艰难的设计阶段。任何扩初设计和方案设计都会遗留大量问题于施工图设计阶段，不论是功能上的还是构造上的或是专业之间的各种问题，都得由施工图设计阶段加以研究协商解决。所以，作为一个好的建筑师一定要具备发现问题和解决问题的综合设计能力，要善于掌握和运用最简单，最合理，最科学，最适用的设计方法解决各种遗留问题，从而更好地做好施工图设计。以下是我对住宅楼梯间细部构造的几点分析，供大家参考。
1、多层住宅楼梯间窗台高度及窗高问题
很多住宅的建筑设计对其楼梯间开窗问题不够重视，不但给居住者造成生活不便，也没能充分发挥出楼梯间所应具有的潜在使用功能，其结果往往是一味开高窗和开小窗，让人倍感昏暗和无法方便开启窗扇通风换气（见图1），把楼梯间看成了单纯的交通空间，从而大
大降低了楼梯间的使用功能和舒适度，特别是一梯三户的老五二户型，其中间住户因没有北向房间，就更依赖于楼梯间的开窗了。我认为在确保安全和设备设置的前提下，设置500-600mm高的窗台是最适用的（见图2），第一能为行人提供最实际最直接的生活方便，特别是老，弱，病，残者，使他们能够轻易摸得着和看得见。第二可最大限度地提供良好的观看视角，采光通风都好。第三也可缓冲一下上下楼行人的疲劳程度，还可摆放花盆美化楼梯间环境，在老龄化的社会就更显重要。建议有条件的多层住宅楼梯间尽量设置低窗台和高形窗，其窗型尺寸尽量采用1200x1800mm或1500x1800mm为好，这种瘦高窗形从立面看上去也很好看，要比横扁窗好看和适用得多，建筑设计要从根本上改变对楼梯间的传统看法和做法，别错把楼梯间看成单纯交通空间，应设计出使用舒适，感觉良好，环境优美，更加适用的楼梯间[1]，建筑设计必须认真对待这一环节，这也是建筑师最基本的职业责任要求和专业技能要求。
2、住宅单元出入口处两个高度问题
2.1 住宅单元出入口楼梯段第二跑的折板位置问题
有很多住宅楼梯段第二跑的折板设置在单元第二道门处，简称下折板式设计，这么做我觉得不太好，会造成此处局部空间压抑感太大，特别是当住户搬家和购置大件家俱时更不利于搬运，建议应设置上折板为好，这样做不但解决了压抑感而且还为二层住户加大了分户门到梯段边缘的水平距离，不但感觉上非常之好，防摔安全性也随之大大提高。上折板和下折板对结构专业来说没有什么技术问题，只是建筑师应该事先提出，多加思考，从室外到室内本来反差就大，设计时应特别注意这些关键部位的局部构造处理，要时时刻刻把人的感受和生理要求放在心上，选择最佳做法，体现完美效果[2]。
2.2住宅单元出入口楼梯缓台梁的高度问题
一些住宅的单元出入口二道门处梁下净高不够2000mm（见图3），严重违反住宅设计规范，原因就是楼梯缓台梁的高度控制和地面面层装饰厚度带来的问题，通常该处楼梯缓台梁的高度为250mm，（结构净高）也有设计做300mm高，还有做350mm的，一般情况下建筑师也常常忽略梁下装饰抹灰20mm厚，再加上地面铺装地面砖或石材时又曾高了30-50mm厚，这就导致了规范要求的2000mm净高无法保证，这种现象确实很多。虽然建筑图标注的是地面面层成活高度，但结构设计时也会出现不交圈，施工时又会出现偏差等问题，所以高度就不够了。经调查有很多住宅楼梯间二道门处梁下净高只有1850-1900mm高，随着生活水平的不断提高，人的身高也在不停地增长，1800mm以上的青少年也越来越多，这个问题建筑师必须给予高度重视[3]，认真对待，首先有效控制缓台梁高，根据工程需要也可考虑设计宽扁梁或无梁板式构造，技术上也没有问题，从而确保关键部位的尺寸空间，建筑专业过条件图时要认真计算核对确保高度，专业交圈时也要认真核对，工程施工时更要现场对照，决不能本专业设计完了就什么都不管了。
3、住宅楼梯踏步两个问题
3.1住宅楼梯踏步横向端部感观和卫生构造问题
现在楼梯踏步设石板材的做法越来越多，有很多住宅的楼梯段踏步只考虑了正向踏步板的挑出却没考虑横向端部踏步板的挑出，其结果造成感观不好和拖擦楼梯时产生尿墙现象，导致楼梯间污染，也影响美观。正确的做法就是正面和侧面都应设计挑出，即美观又卫生适用，施工并不费事，也没增加造价。另外，楼梯段的背面斜棚也应有区别主墙面装饰颜色，要与梯间墙面产生变化，用以减轻行人的视觉疲劳和上下楼转圈所产生的乏味，从而有利于人的身心健康。一点小小的改变就能带来很大的良好效果，建筑师何不为之，建筑设计就得从细微做起，从身边的小事做起。
3.2住宅施工图中楼梯踏步高度标注问题
楼梯是建筑施工图设计中的非常重要部分，因为它不但是正常交通使用的必经之处，同时它也是防火疏散，空间转换的重要建筑构造组成，楼梯也是衡量建筑舒适度的重要部位。但很多施工图设计对楼梯的重视程度不够，只是在其防火疏散上考虑了，对楼梯设计的深度和广度缺乏足够认识。就拿楼梯段踏步高度划分来说吧，大量的设计只给了一个总高度让施工方自己去等分，这样的作法就太不负责任了，如果按此方法等分大量踏步都得是小数点后边两位零散数，图面不好看不说，土建支模施工时根本就做不到，最后就只能由施工单位自行草率处理了。正确的做法就是消灭小数点，充分细化，自然连续，如：当住宅层高为2900时，其每一梯段的划分应表示为（161x8）+162=1450，绝不能出现等分写法，就算是标准的整数高度也要具体写出，（150x12=1800）这样写才对。任何楼梯踏步高度都应当认真研究，仔细推敲，在建筑设计评优时也经常查看楼梯细部构造的，梯段分数就是其中之一，这也是衡量建筑施工图设计深度的一个具体体现，建筑师必须注意这些细节。
结束语
以上几点问题从建筑构造做法上和专业之间配合上都没有什么技术困难，只是要求设计人员应具有认真负责的职业责任心和扎实过硬的专业技能，作为一个优秀的建筑师就是要让其建筑设计成果最大限度地满足人们的使用要求，要科学，合理，适用，充分体现出建筑设计为人服务的最高理念和宗旨[4]，住宅建筑设计正是检验建筑师对建筑设计理念理解程度的最好方法，住宅建筑设计非同公共建筑设计，空间有限，寸尺寸金，必须计较，不能有半点忽略和浪费，住宅建筑设计关系千家万户，量大面广，必须重视，作为一个优秀的建筑师并非一定要设计出什么宏伟大作，能把身边最普通，最常用，最关系到千家万户的住宅设计做好就很了不起了。
参考文献
[1]周海霞 关于多层住宅楼梯间设计问题浅见 [J]. 陕西. 陕西建筑， 1998.02.
[2]方海伟 浅谈住宅建筑的楼梯设计 [J]. 北京.大众科技， 2010.06.
[3]艾思平 多层住宅双跑楼梯设计中几个问题奥和研究[J]. 安徽.南阳理工学院学报， 2011.02.
[4]程述成 楼梯[CIP]. 北京. 全国民用建筑工程设计技术措施， 2009：162-166.
【关键词】洋房；围合式；半公共院落
一、由多层集合式住宅到第一代花园洋房
由于我国人多地少的国情，决定了我国的住宅产品的主要产品类型是集合式住宅，多层住宅是集合式住宅的类型之一。早期的多层住宅，由于经济条件、结构类型和施工方式等制约，多采用比较规则"方盒子"状的点式或板式建筑形态和行列式布局。户型比较单一、建筑形态呆板、小区空间比较单调。
改革开放以来，随着我国社会经济条件的不断进步，为住宅的创新提供了经济和技术的基础。特别是近年来住宅产业化以来，住宅不再是传统计划经济时代的"福利分房"，住宅主要作为一种商品在市场上生产、销售，这就是对住宅的设计提出越来越高的要求。对于多层集合住宅也有一系列的探索和创新。
其中，万科于2002年前后推出的一种洋房产品"情花"采用层层退台结构，每户拥有私家花园或景观露台，提倡业主通过露台来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质，即所谓的"露台社交"。露台也成为这一洋房里最重要的"情景"之一。这是"由多层住宅到洋房的升级"中一个较为重要的探索。以此为发端，多层洋房的设计形成了一种较为新颖的多层住宅的"子类型"，陆续有一些产品建成。
这种洋房已不是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些。从全国房地产市场的情况来看，广义的洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。花园洋房在某种程度上可以说是传统多层住宅的升级版，我们姑且称之为第一代花园洋房。
第一代花园洋房关注的重点在于对建筑单体的升级和创新，其具体手法主要集中在户型上的竖向多样化组合、建筑形体上利用退台等手法对"方盒子"的打破等方面。第一代花园洋房的不足之处在于缺少对于居住区建筑空间的多样化关注，缺少对社区归属感等深层居住心理的探讨、建筑类型相互组合的手法单一等。具体表现为：
1.传统洋房占地面积过大，且楼与楼南北方向的间距较大，不易形成良好的传统邻里生活氛围。
2.由于各地区间距要求很严格，且受到建筑高度的限制，传统洋房不能充分的利用土地性能，难以达到节地的可持续发展目标。
3.由于传统洋房通常以成排的组合形式出现，大部分采用兵营式布局，空间受交通、间距等要求影响，比较单调，缺乏空间层次感和趣味性。
二、围合式半公共院落组合洋房--第二代花园洋房
1，概念的提出
鉴于第一节的分析，我们提出了第二代花园洋房的概念，试图对花园洋房这个产品进行进一步的升级和创新。其设计理念体现在我们的舟山中交西山美庐项目的建筑实践中，对于这个产品，我们称之为"围合式半公共院落组合洋房"。
舟山中交西山美庐项目位于浙江省舟山市，其开发商是世界500强企业的中交股份。在整体楼盘的营造方面，我们从"城"的概念出发，紧紧抓住社区归属感和邻里空间的思想，希望打造一个具有文化、时尚、经典的楼盘形象。对于其中的高密度区多层住宅组团我们从城中"院"、城中"宅"的概念出发--城中围合式庭院，具有围合感与向心性，保证了安静私密的同时，作为小单元组团的休憩交流生活空间，也增进了邻里关系的和谐。大城之中有小城，小城之中套民宅，空间层次的镶嵌富于变化，造就了生活情景的丰富与多样。因此在该项目中所有的多层住宅组团全部以半私密的形式形成围合空间出现，形成了以下几个方面的特色：
（1）. 围合式半公共院落组合洋房是基于传统洋房的一种创新型的4层+6层洋房住宅建筑设计，采用南北各4个单元拼接的平面布局，通过将南北两排洋房的端头户型前凸，形成了一个围合式的半公共院落，有效的提高环境利用率。
（2）.该类型洋房通过自身的围合，形成半公共中心庭院，通过院门及入口节点设计的组合设计，达到出门到院，出院至巷，出巷随街的传统生活氛围，复兴传统街巷式的生活体系。大城之中有小城，小城之中套民宅，空间层次的镶嵌富于变化，富有仪式感，造就了生活情景的丰富与多样，形成独特的标志性和归属感，提供了具有场所感的半公共的情境生活空间。半围合式庭院，具有围合感与向心性，保证了安静私密的同时，作为小单元组团的休憩交流生活空间，也增进了邻里关系的和谐。
（3）. 该类型洋房在解决了传统洋房组合方式单一且占地面积过大等缺点情况的同时，兼顾了传统洋房中各项使用功能。中间标准单元的洋房一层，二层赠送全明地下室，一层赠送入户花园。洋房层层退台，采光更好，南向阳台视野开阔，北向赠送大尺度露台，顶层赠送大露台。
（4）. 该类型洋房利用侧向具备绝佳景观资源的特点，独立设计边套单元，将洋房边套类别墅化。每个户型均由一楼庭院或室外楼梯独立入户，增加了类别墅的居住感受，一层一户的设计使得房率达到100%。端头户型一层独拥侧面庭院和下沉庭院，通过庭院独立入户，居住空间围绕中心庭院组织。一二层均赠送全明地下室，三四层通过洋房层层退阶，使每户都享有大观景阳台和露台，提升居住品质，
（5）.该类型洋房的每栋房子都可以是标准化设计，可适应各种不同项目。边套单元与中间的标准单元设置变形缝断开，可根据不同的用地情况，调整中间标准户型的单元数，也可以将边套单元替换为其他户型，通过灵活组合及拆分，可营造出丰富多样的空间感受和外立面效果，有利于城市界面的多样化设计。
（6）. 围合式半公共院落组合洋房户型之间通常采用共用墙体结构的组合方式，可有效的节省土建施工成本，降低建筑整体造价，符合国家绿色节能环保提议。
1. 围合式半公共院落组合洋房大一层平面与庭院关系示意图
2. 围合式半公共院落组合洋房负一层平面图
3、围合式半公共院落组合洋房一层平面图
4、 围合式半公共院落组合洋房二层平面图
5、 围合式半公共院落组合洋房三层平面图
6、 围合式半公共院落组合洋房四层平面图
7、围合式半公共院落组合洋房五层平面图
8、围合式半公共院落组合洋房六层平面图
9、 围合式半公共院落组合洋房屋顶层平面图
10、围合式半公共院落组合洋房北楼立面图
11、围合式半公共院落组合洋房南楼立面图
12、 围合式半公共院落组合洋房北楼侧立面图及剖面图
三.围合式半公共院落组合洋房的技术方案与实施
1、技术方案
（1）.围合式半公共院落组合洋房是传统兵营式洋房和新都市主义邻里单位住宅的结合体。花园洋房一层，二层赠送全明地下室，一层赠送花园，洋房通过层层退台使每户都享有大露台。每户既有各自的私密空间，又有公共院落空间，利于邻里交流及互通有无，所以它是以现代的手法演绎传统的生活体系。
（2）.解决了当地严格的日照间距要求，符合日照间距及建筑防火间距的同时，有利于提高土地资源的利用率。在满足别墅本身需求的同时达到完全的人车分流的效果，容易形成良好的邻里生活氛围，同时也满足目前高端住宅比较多的附属功能的要求。
（3）.围合式半公共院落组合洋房的每栋房子的组合形式多是南北各4个单元组合在一起，都是标准化设计，通过灵活的组合、拆分，营造出丰富多样的外立面效果。标准化的设计产生非标准化的效果，符合房地产开发的技术要求。它的每个单体设计时都解决了稳私和间距的矛盾
2、具体实施方式：
（1）.设计时要考虑日照间距和消防间距，同时要解决稳私和间距之间的矛盾。
（2）.考虑到每栋房子可以灵活拆分的可能性，使之能适用于不同的地形。
关键词：多层住宅建筑；给排水管道；施工技术
中图分类号： TU74 文献标识码： A
在我国当前城市发展的过程中，其建筑规模在不断的扩大，土地建设面积在持续缩小，这直接促使高层建筑已经成为了主流住宅形式。但是高层建筑的存在，直接给建筑内部的给排水设计带来了直接的影响。为了能够使得给排水系统能够满足住宅建筑的各项需求，就必须要依据建筑自身的特性来进行施工选择，从而保证所应用的施工技术能够满足实际需求。下文主要针对多层住宅建筑的给排水施工技术进行了全面详细的探讨。
一、多层住宅建筑给排水施工的宏观施工过程技术要点
1、套管预埋和孔洞预留阶段
管道施工不会参与前期施工中，这样做的目的是为了防止在与其他工作交叉进行，会造成管道的损坏、堵塞等问题，最终影响施工质量。而这一阶段的一个重要任务是对未来要进行的管道施工进行孔洞预留与套管预埋。这一施工阶段需要注意的技术指标包括：l)以土建施工为基准，高度配合土建施工进度;2)制作套管时要严格以施工图集为标准，严禁随意更改;3)预留的孔洞与套管 预埋一定要位置准确，不能随意增减;4)在混凝土浇筑时,必须有专人负责监督。
2、制作与安装干管和立管的阶段
在住宅建筑整体封顶之后，开始进行粉刷墙面和找平地面工作，这个阶段的给排水安装公司仍需与土建方面调整配合，主要进行给排水干管和立管的施工。这一阶段的技术要点有:l)管道制作特别是镀锌钢管的套丝质量要严格控制,管道连接接口要严密;2)为保证立管安装的垂直度，安装前必须吊垂线。;3)管道安装要符合施工标准;4)塑料管道须安装伸缩节,排水立管上按照规范设置检查口; 5)为防止杂物进入，立管安装过程中，要做好上端立管口的防护。
3、试验和吹洗阶段
为了确保管道系统的严密性，在管道安装完成后，需要对管道进行试验，同时要进行吹洗，以达到一定程度上的卫生标准。管道的试验包括：给水管道的压力试验、排水管道的灌水试验、排水管道的通球试验。试验的目的是找出问题，快速整改，再次试验，合格验收。
4、设备和卫生器具的安装阶段
在管道严密性试验与吹洗结束后，要进行设备与卫生器具的安装工作。这一阶段之所以在施工过程的组后，一方面是为了保护相关设备与器具，很多时候卫生器具属于贵重物品，需要更严格的保护、防盗等等。另一个角度，也是防止设备在施工过程中发生损害。除此以外，设备与卫生器具的安装高度、角度都要符合相关标准，牢固耐用。
5、为金属管道做油漆与防腐阶段
这是整个给排水管道工程的收尾阶段，这一阶段至关重要，能够防患于未然。主要进行的工作是为消防给水管道涂刷红丹防锈漆,为金属支吊架进行防锈、镀锌处理，所有埋地铺设的引入给水管，如果是金属材料的管道，必须做防腐处理。
二、多层住宅建筑给排水施工的具体技术问题处理
1、给排水立管的敷设
具体操作方法有以下几种：
1）明装：这是一种较为传统的敷设方式，一般采取在厨房或者卫生间的墙角处进行敷设。它的优点是施工方便，但缺点是管道外露影响房屋美观。
2）明装在建筑物处：将管道敷设于住宅建筑的外墙阴角处。这种方式的优点同样是施工方便，维修方便，但它仅适用于南方，冬季如果温度低于零摄氏度的地方就不可使用，容易造成管道冻裂，影响使用。
3）管道井内敷设：这种方式是在卫生间设立集中管道井，所有给排水管道都集中布置，使得卫生间整体较为美观，但缺点是管道井的设立占用的了卫生间的面积，如果出现故障维修业相对较为困难。所以，这种敷设方式要根据具体情况来进行，如果住宅面积较大，卫生间剩余空间较多，美观因素较为主要时可以采用，可以提高卫生间的使用质量。如果卫生间本身较为狭窄，从实用角度讲应采取其他敷设方式。
2、给水支管敷设
住宅给水管普通采用暗设，这是因为住宅给水支管管径de≤32mm，材质为塑料，呈弯曲状态。给水支管敷设的方法分为：
方法一：在墙砖中暗设。铺设管道时，在墙面开凿管道槽，管道槽的宽度是所铺设管道外径加20mm，然后将管道直接嵌入到管道槽中，并用管卡固定。
方法二：如果所铺设管道的直径小于20mm，可采用暗设于地面找平层中的方式。施工方法是在地面上开凿管槽，管槽的宽度是给水支管外径加10mm，深度为外径的一半，同样将管道嵌入后，用管卡固定。
3、排水支管敷设
建筑给水排水设计规范规定：住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户，所以，传统住宅建筑中排水管道多横设在下层的楼板顶部，下层住户通过做吊顶进行美观化处理。这种方式比较便于管道维修，但在实际生活中，邻里之间往往因为排水管道渗漏等问题造成各种不必要的纠纷，除此以外，上层住户如果夜间使用卫生间会产生噪音，互相干扰，这对居民生活的舒适度越来越产生不利影响。为了改善这种状况可采用以下方式：
1）可以提高卫生间地面，地面架高150mm，在排水立管上预留接卫生器具的三通口，由住户根据需要在架高空间内敷设排水横管。
2）采用下沉式卫生间，将卫生间楼面下沉350mm，所有卫生器具的横管都暗设在下沉空间内。
这两种方式，可以很好的避免排水横支管不入他户，避免邻里间纠纷。
4、给水管道减压降噪
随着城市管网设计的日趋合理，部分城市的的自来水压力比较高，尤其是多层住宅建筑三层以下部分，管道压力高、水流速度快，易引起管道震颤产生噪音，用水高峰期会影响高层住户用水。针对这一现象，可以使用分户水管，并设置橡胶曲挠接头，低层设置减压阀减压孔板，节流塞等减压装置
5、地漏设置问题
排除地面积水的重要附件是地漏，在普通多层住宅中，一般将地漏设置在卫生间，厨房中较少设置，因为厨房产生积水较少。如果在厨房中设置地漏，长时间得不到使用，容易造成管道中的臭气进入室内，污染室内空气。
6、空调凝结水管道的敷设
随着经济发展的，越来越多的局面选择安装空调，空调的使用会产生凝结水，凝结水的自由散落会污染建筑墙面及地面，也成为引起邻里间纠纷的不必要因素。在给排水管道的设计安装中，要预留空调板并设计凝结水排水管，排水管不宜与雨水井直接相连，避免因雨水井堵塞而造成合用管道内雨水沿凝结水管倒灌进入底层住户。
7、家用热水器设置问题
在没有设置集中热水供应的住宅建筑中，预留安装热水供应的设施是必要的。家用热水器的安装，涉及到冷热水管道的布置。家用热水器一般有燃气热水器、太阳能热水器和电热水器，一般安装位置都在卫生间、厨房内，在建筑给排水设计时应预留出热水器的安装位置和冷热水管道的接口。
三、结语
综上所述，多层住宅的给排水工程，在整个住宅施工中并非困难的环节，但它举足轻重，与居民日常生活相关度较高，直接影响居住舒适度。作为工程设计、施工人员，应该在经济、安全的前提下，不断摸索新方法，寻求新路径，提出更为创新、科学的给排水设计方案。同时要兼顾提高效能原则，在管材的选用，配件的设置上，体现经济原则，逐步实现以人为本的建筑设计理念。
参考文献
[1]武晓宇，冯琢.浅谈多层住宅建筑给排水施工技术[J].黑龙江科技信息，2010（15）.
[2]郭旸，杨健.浅谈多层住宅建筑给排水施工技术[J].黑龙江科技信息，2010（18）.
[3]孙震.浅谈多层住宅建筑给排水施工技术[J].黑龙江科技信息，2010（23）.
艾菲尔花园是山东省建设厅和莱钢集团在济南推出的山东省钢结构节能住宅示范工程，也是继莱钢樱花园小区之后又一个钢结构住宅示范试点工程。它的建成将成为山东房地产绿色环保住宅发展史上的一次革命，必将为提高钢结构住宅在广大人民中的认知度、推动钢结构住宅的产业化和引领钢结构住宅在济南、全省乃至全国的发展做出重要贡献。
“艾菲尔花园”的寓意为；钢结构住宅的标志性建筑；济南首座钢结构节能环保绿色住宅小区；山东省钢结构节能住宅示范工程；代表世界住宅建筑的方向和潮流，并且该项目是与法国巴黎杜包斯(DUBOSC)建筑事物所共同完成设计，故取名“艾菲尔花园”。
工程概况
艾菲尔花园位于济南市西郊，北邻经六路，东邻营市西街，地理位置优越交通便捷，周围医院、中学、购物场所等配套设施极为完善。小区占地面积2．53ha，规划用地1．91 ha，总建筑面积42 766m2，容积率；2．04，绿地率35％。由3栋小高层、3栋多层住宅组成。其中A1、A2、A3住宅楼为小高层．地上11层加阁楼，地下1层，建筑面积35 766m2。B1、B2、B3住宅楼为多层住宅，地上6层加阁楼，地下1层．建筑面积1 2 830m2。主力户型为3室2厅、2室2厅．面积从57m2～140m2不等，小区总户数：334户。
建筑设计
1．钢结构住宅的户型设计
艾菲尔花园的户型设计遵循钢结构构件标准化设计，多样化组合的特点。住宅的开间进深遵循模数化的原则，同时住宅户型规则规整，提高钢结构住宅产业的工业化水平，尽量减少凸凹变化，在合理满足户型使用功能的条件下将建筑体形系数降至最低，这样对建筑节能、结构布置、墙板安装及降低造价十分有利。户型平面分区以“动静、洁污、公私”分离为原则，各功能分区明确、合理，交通流线简捷顺畅，避免交叉干扰出现交通面积的浪费。在各功能空间尺度的比例协调方面，充分考虑到济南市民的生活习惯，合理分配各功能房间的进深和开间，房间的内部设计充分体现人性化，与各专业密切配合，提供协调理想的家具布置空间。细化建筑的细部节点，让建筑材料与钢结构完美的结合，与设备管线更好的协调。楼电梯隔墙采用陶粒混凝土砌块，其余内外墙均采用轻质墙板。
2．钢结构住宅的可改造性
做钢结构住宅设计在满足近期使用要求的同时，兼顾以后改造的可能，体现了钢结构住宅的可持续发展和环保的优越性。钢结构住宅充分发挥其钢结构强度高、刚度大的特点，采用大开间设计，满足用户灵活分隔的需求及时展和生活水平的进步以及观念的更新对住宅户型设计产生的新的需求，延长户型设计的使用寿命。住宅装修可根据不同标准采用菜单式设计，供住户直观选择。编制商品住宅套房装修材料清单及环保性能评价指标，经用户选择后统一施工，一次到位．避免二次装修对环境的污染和材料浪费。
3．钢结构住宅的立面设计
艾非尔花园的立面造型吸收了国外先进设计理念，突出了钢结构的特征，在建筑的空间形式上追求简洁大方，特征突出，在局部和转角等关键部位的处理上突现钢结构与围护结构之间的逻辑关系，在屋面形式的处理上高低错落，赋予动感和曲线特征，使传统住宅的温馨怡人与现代高科技的建筑艺术风格巧妙地柔和在一起。外立面暗红色面砖的运用使得建筑更为醒目，突现在建设地段的标志性，并且含蓄的表达了法国人的浪漫主义色彩。
钢结构住宅的防腐和防火
在艾菲尔花园钢构件的防腐措施上，构件选用表面原始锈蚀等级不低于B级的钢材，并采用喷砂(抛丸)、除锈，除锈等级不低于Sa2级。结构上的涂层与除锈等级匹配，采用高氯化聚乙烯或环氧树脂类高质量防锈漆。
在防火措施上，根据住宅建筑的耐火等级确定构件的耐火极限，采取不同的防火措施。如：包覆硅酸钙防火板，喷途防火涂料，喷抹防火砂浆等。地下室，车库及储藏室内钢结构构件采取涂抹防火砂浆、喷涂防火涂料等方式防火，住宅内钢结构采用包覆防火板防火。在采用喷涂防火涂料时，耐火极限不低于1．5h的钢构件采用厚涂型防火涂料。当采用薄涂型防火涂料时，涂料的厚度则是根据公安部研究机构核准的数据设计的。
钢结构住宅的优势
经过对艾非尔花园的设计和在施工现场的考察，并于砖混结构、钢筋混凝土结构相比，具有诸多优越性。大量的构件及围护墙体都在工厂化制作，施工速度快，工期尽缩短了三分之一以上，综合造价降低5％。施工时大大减少了砂、石、灰的用量，现场湿法施工大量减少，施工环境和环保效果好。建筑以打开间设计，户内空间可多方案分割，满足用户的不同需求，而且户内的有效使用面积提高6％。
结语
钢结构住宅在西方发达国家已有百年的发展历史，由于具备其他结构无法比拟的优点，钢结构给住宅产业带来了一场深层次的革命，从设计、施工、到一系列新材料的使用都出现了革命性的变化，因而在国际范围内代表了未来住宅的发展方向。专家曾预言：在未来中国快速发展的几年内，钢结构住宅将成为建筑现代化发展的一个重要标志，艾菲尔花园的奠基预示着中国的钢结构住宅已经迈出了坚实的一步。
(艾菲尔花园钢结构住宅小区荣获“第二届中国建筑钢结构金奖”)
方案设计：法国杜包斯(DUBOSC)建筑事物所
山东省冶金设计院・钢结构建筑设计研究分院
建筑设计：山东省冶金设计院・钢结构建筑设计研究分院
作者：郭奇，山东省冶金设计院・钢结构建筑设计研究分院 建筑师
关键词：建筑，施工设计，施工图
Abstract: in the market competition of survival and development, building design must be creative, and only set up quality consciousness, strengthening the quality consciousness, continuously improve the design quality and engineering design level. Whether residential, industrial workshop, or public building, a high quality, high standard of construction engineering, engineering design is very important and not allow to ignore. In this paper, the civil building design the common fault analysis and induction and analysis, this paper introduces the solution to the problem of some experience and practice.
Keywords: construction, construction design, construction drawings
中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：
工程设计及建筑专业存在施工问题。为规范建筑市场行为，提高工程设计质量，从源头上杜绝建筑工程的事故隐患，建设部下发了《工程建设标准强制性条文》。
1. 存在的问题
（1）总平面图缺项问题。在施工图审查过程中，发现缺少总平面图或总平面图的设计深度严重不符合建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》占总数的90%以上， 集中表现在中小型设计单位。大部分设计的总平面图中只有建筑单体的平面定位，缺少建筑间距、广场（含停车场）、道路布置及道路的转弯半径、宽度、交叉点、变坡点标高、坡度、坡向等竖向设计内容。
（2）建筑防火设计问题。①地下室、半地下室与上层共用楼梯时，按《建筑设计防火规范》第5.3.6条和《高层建筑防火规范》第6.2.8条强制性条文的要求“应在首层与地下室或半地下室的出入口处作防火分隔”，但目前在带有地下室的多层住宅设计中，普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽车库贴邻其他建筑时（含地下车库内贴邻的其他设备用房），按《汽车库、修车库、停车场设计规范》第5.1.6条和《建筑设计防火规范》第7.1.4条强制性条文规定，必须采用防火墙隔开。③高层建筑变形缝一般留得比较宽，缝内自然形成一个上、下贯通的竖井，有很强的拔火作用。而审查项目的33%在工程设计、构造节点设计中通常忽略这一特点，将高层建筑室内的变形缝采用易燃材料木板条盖缝。
（3）民用建筑的节能设计问题占审查项目的64%，在民用建筑节能设计方面，有的设计人员对节能设计及规范没有足够的重视，也不够熟悉。时常出现类似窗墙比不符合要求，且未调整外墙、屋顶等围护结构传热系数的问题；在不少设计中对不同的墙体、不同的热工要求，不做热工计算且节能材料选择不当；《节能备案表》中填写的内容与施工图中的内容不一致的情况也时有发生。
（4）关于安全疏散的问题。①对商业建筑疏散宽度的计算问题，占审查项目的34.5%。应按《商业建筑设计规范》第3.1.2条和第4.2.5条计算出营业面积和营业部分的疏散人数，再根据《建筑设计防火规范》表5.3.12查出疏散宽度（高层建筑底层裙房为商业建筑时，应以《高层建筑防火规范》第6.2.9条为准）。但在工程设计中，许多设计人员计算概念不清，造成所设计的商业建筑的疏散宽度不符合规范中强制性条文的规定。②在商住楼建筑中，商店与住宅部分共用一个楼梯，且两种不同使用功能的出入口没有分开设置，违反了《住宅设计规范》第4.5.4条和《高层建筑防火规范》强制性条文的规定，占审查项目的10%。③在多层建筑中，大于60m的房间仅设一个安全出口、房间内最远一点距安全出口的直线距离大于14m、在室外疏散楼梯周围2m内的墙上开设其他门窗洞口的现象也经常出现，这类问题占审查项目的6%。④在多层住宅设计中，为控制建筑面积，地下室层高降低到2.20m，致使地下室楼梯平台下净高不足2m或楼梯段处净高不足2.2m，违反《民用建筑设计通则》第4.2.1条第五款强制性条文规定，属于设计中的常见多发病，占审查项目的36%。对此建筑专业应作取消平台梁，改为板式楼梯的处理。
2. 原因分析
（1）在日趋激烈的建筑市场竞争中，有些设计单位，特别是中小型设计单位，由于技术力量薄弱，专业人员配备不齐，质量保证体系不完善，面临着强烈的生存危机。为了承揽到任务，一切按业主的意志行事，为投其所好，将规范、规程的要求弃置一边，从建筑设计方案上一味地迁就业主。
（2）一些企业的经营者为了追求经济效益，往往忽视质量，对建筑方案与整个工程设计相互影响和相互作用的重要性认识不足。缺少对建筑方案的评审、推敲、把关，在工程设计中给其它专业造成不可弥补的缺陷。
（3）建筑师不重视自身业务素质的提高，缺乏质量意识及责任心。缺少对规范及强制性条文的学习和理解，有的对国家现行规范不熟悉，甚至仍在采用作废版本的规范及图集。
3. 几点建议
（1）建立健全内部的技术管理体系，加强建筑方案的评审工作。直接影响其他专业方案优劣的，应予以足够的重视。建筑方案要做到符合国家现行规范及强制性条文规定的要求，使其技术先进、经济合理。
（2）提高设计人员的业务素质和责任心。企业经营者定期组织对专业技术人员的技术及法规的培训，掌握国家现行有效版本的规范、法规、标准图集，注重自身技术水平的提高。
（3）经营者要有质量意识。设计质量与市场经营是相互统一的，质量是企业生存之本、发展之源，要树立“质量就是市场，质量就是效益”的观念。
（4）遵守法规，排除干扰，科学合理的安排工作。目前，建筑市场的竞争越来越激烈，业主对专业知识掌握程度相差很大，面对这种情况，企业的经营者要摒弃“重经营、轻质量”思想。根据工程的实际情况，制定出科学合理、切实可行的设计计划赢得市场。
（5）加强勘察设计质量管理。针对勘察设计质量存在的问题，可采取以下措施：一是全力推进勘察设计单位的体制改革。明晰产权关系，充分调动广勘察设计人员的积极性，在行业内营造一个吸引人才、留住人才，政策宽松的工作环境，构筑一个良性循环的用人机制。二是建立与市场经济接轨的监督管理机制。通过资质复查优化结构、调整规模。加强勘察设计招投标管理，规范市场各方主体行为，为勘察设计行业创造统一、开放、竞争有序的市场环境。三是建立和完善企业自律、中介服务、政府监督、设计保险质量保证体系。实现设计风险社会化，进一步完善施工图设计文件审查的管理和运行机制。四是开展继续教育，加强标准规范培训，提高注册人员和勘察设计骨干的专业技术素质。
1.给排水管道的放置问题
1.1给排水管道中立管的放置在之前的我国多层住宅建筑中，给排水管道的立管敷设方式一般情况下有三种。很多人为了在施工时方便，往往不会对其美观性有着太高的要求，只需要实用就行，就直接选择将排水管直接装在厨房墙角和卫生间的位置，这种方式非常普遍。有些人在施工时就对住宅的美感有着很高的要求，在不考虑住宅外部的情况下将排水管放置在住宅之外，但是这种方式比较适合南方地区。因为在北方的冬季比较寒冷，管子的抗冻性能不高，往往由于热胀冷缩会出现裂纹。还有些人在考虑住宅和住宅外部美感直接就将其放置在管道井内，可是会让我们在维修时变得不便，并且卫生间的面积也变小。为了应对这种情况我们也提出了一些解决方案。对于第一种敷设方式来说，可以选用材质较轻的材料对其进行隐蔽性处理，以解决其影响美观的问题;第二种敷设方式若是南方地区或者是室内面积较小的住宅还可以考虑，因为敷设于外墙就不必占用卫生间的使用面积，若是北方地区不得不将其敷设于室内时，设计也必须保证卫生间及厨房的各项功能不受影响;第三种敷设方式可考虑将其变为集中式管道井，并将其设置于卫生间内，这样既能解决水流的噪声问题，又能显著改善住宅内的环境质量。1.2给排水支管的放置问题首先，若多层住宅中的给水支管其管径DN≤32mm时，由于管径较小，一般其外形都是弯曲状的，并且具有热稳定性差的特点，因此这类给水支管应尽量暗埋于墙内;其次，若给水管其管径DN≤20mm时，则可将其暗埋于地面或是楼面的找平层里，槽处理，并保证槽宽DN+10mm，槽深为槽宽DN的1/2，后管道采取半镶嵌式入槽，同时以管卡将其固定即可;此外，若给水管其管径DN≥20mm时，则可将其暗埋于砖墙内，具体做法一般是在砖墙面进行开槽处理，并保证槽宽DN+20mm，槽深应与槽宽DN一致，如果以金属件进行连接时，其管槽尺度还应适当加大，之后将管道直接镶嵌于槽中，并以管卡将其固定即可。多层住宅中的室内排水横管建议在本层进行敷设，这种敷设方式不但便于今后的管道维护，也从根本上解决了污水进入临户而产生污染的问题。在进行管道的暗埋与安装施工时，必须严格把控好施工质量，特别是地面的防水处理等问题，以免影响日后的正常使用。
2.卫生洁具的布置问题
人们在买房的过程中，一定不能少了对卫生洗具的重视，其是住宅布置当中最重要的一块。在布置当中主要有的就是洗手的地方，洗澡的地方，上厕所的地方，也就是说卫生洗具就是洗手池、淋浴间和便池。这三样都少不了用水，因此这三种的布置是一个非常严肃的问题。在布置这三样的时候最好应该让是洗手的地方与卫生间的门面对，便池在它的旁边，淋浴的地方要在最里面。这种布置方式可以看起来更好看并且使用起来也方便。这三样东西在布置时的大小也是我们应该考虑的主要因素，洗脸的地方宽度至少要留0.6米。洗脸盆的形状多种多样，但是我们靠根据卫生间的地方大小进行分析。普通型洗脸盆适合当代的一般家庭，尽管在外观上不是很有美感，但是能够满足经济上的需求。角型洗脸盆在卫生间比较小的地方比较适用，因为占得地方不大。当然还有很多类型的洗脸盆可以在不同情况下使用，这里就不一一说明。上厕所的地方宽度至少要留0.75米，但是不同的便池排水的方式也各不相同，有横排水也有下排水。下排水的坐便应注意量好底座下水管与安装墙面的水平距离，然后购买相同型号的坐便器来“对距入座”,下排水坐便器中30厘米的为中下水坐便器，20至25厘米为后下水坐便器；距离在40厘米以上的为前下水坐便器。型号有差错，下水就不畅。一般常用的尺寸有280mm、305mmm和400mm。若坐便器出水口是横排水，则要注意座便器的出水口应与横排水的高度相等，最好能再略高一些，确保污水排泄畅通。坐厕美观、舒适、实用的优势日渐流行。如今市面上许多国产的座厕质量和观感都不错。能充分考虑到目前国内浴室面积偏小的特点，体积都不大。反观进口座便则普遍“身宽体胖”，因此座便安装的宽度需尽能安排在0．75米以上，这样才方便使用。预留蹲便器安装宽度不少于0.70米，蹲便器有带S型存水弯和不带两种，应考虑选用带存水弯的大便器。
3.结语
综上所述，随着人们对建筑物功能要求的提高,满足住户的需求成为衡量现代建筑品质的重要标志,也是人们现在面临着新的挑战。为了保证住户的生活质量得到保障，就必须多层住宅建筑给排水方案设计的问题进行分析得到解决，让我国的在建筑领域上再创辉煌。要想真正满足人们的需求，我们还需要作出更多的努力，对给排水方面的问题进行相应的改进方法，我们也会为此而不断努力。
作者：李朝辉 单位：大连建发建筑设计院
关键词：异形柱；结构设计；计算；水平位移；
中图分类号： TU318 文献标识码： A 文章编号：
在早期，受传统及经济因素影响，在我国大部分地区城镇住宅结构基本采用砖混结构为主，经济实用，但抗震性能差。在高烈度地区的应用受到很多限制。选择合适的结构形式成为突出问题。本文以城镇住宅为例探讨异形柱结构建造多层住宅的适用性。
一、砖混结构目前存在的问题
(1)基本概况
该城市抗震设防烈度为7度,设计地震分组为第一组,三类场地土,住宅以砖混结构为主,一般为六层带地下室,地下室层高2.2m ,其它层层高为2.8～3.0m ,室内外高差为1.0m。墙体为MU10砖,M10混合砂浆砌筑。现浇楼板、构造柱、圈梁混凝土强度等级C25。
(2)目前设计存在的问题
由于砖混结构抗震性能差,所以其建筑布局受到一定的限制。在文献[1]中对八度地区的抗震横墙间距、承重窗间墙最小宽度、承重外墙尽端至门窗洞边的最小距离等都有严格要求,这些规定反映到设计过程中,会给建筑专业和结构专业带来矛盾。因为随着人民生活水平的提高,人们对住宅的要求也越来越高。所以房地产商希望建筑平面灵活,室内空间大,采光好,立面丰富。这样在建筑设计中就会出现平面凹凸、外墙大洞口、纵墙不贯通等现象。设计六层住宅的建筑高度也接近高度极限。构造柱的设置按照在文献[1]第7.3.1条和7.3.2条中第五条的规定布置。单从构造要求上,构造柱的设置就很密。圈梁层层设置,高度为180mm。
采用PKPM验算砖混结构抗震承载力时,除顶层墙体抗震验算能通过外,其它层均有不满足的,且所占比例较大。
可见,采用砖混结构抗震是不满足抗震要求的,目前该地区的做法是墙中配筋。由于某些墙肢的配筋面积较大,每层砖均配筋仍不能满足抗震要求,且每层墙体配筋给施工带来不便。
二、解决措施
从以上分析可以看出,7度抗震地区建造六层砖混结构住宅抗震性能差,不经济。在建筑材料强度不能提高的前提下,降低住宅层数可以满足抗震计算,但在目前土地资源紧张的情况下是不可取也是不现实的,所以只有选择其它结构形式。新的结构形式应具有良好的抗震性能,能形成较大的内部空间,利于房间的灵活布置且造价和目前的砖混结构具有可比性。
对多层住宅,可以采用框架结构、剪力墙结构、异形柱结构、短肢剪力墙结构等常用的混凝土结构体系。但是柱子的布置会影响到房间的使用。因为住宅的房间分隔一般都不规整,柱网难以布置成规则框架。如果按规则框架设柱,则在房间中部需布置柱,影响房间的使用功能。另外,不论柱子如何布置,都会存在柱截面尺寸大于墙截面尺寸的情况,造成柱子外凸,影响家具布置和美观,不受开发商和住户的喜欢。采用剪力墙结构会使结构刚度太大,地震力增强,反而不经济。虽然可以减少剪力墙设计成大开间形式,但会增加楼板布置的难度和楼板的厚度。采用短肢剪力墙结构虽然能较好地解决框架和剪力墙结构的缺点,但在建造多层住宅时刚度仍较大,不经济。另外规范中没有相应的多层短肢剪力墙的计算和构造规定。近几年在十多层小高层住宅中应用比较广泛。采用异形柱结构的优点是柱截面厚度与填充墙的厚度相同,柱子不会突出墙体,其刚度介于框架结构和短肢剪力墙结构之间,适合建造多层住宅。
三、工程案例
目前虽没有“异形柱框架结构”的国家规范和规程,只有广东省(DBJPT15-15 -95)《钢筋混凝土异形柱设计规程》及文献[5]地方规程。但早在20年前,在非抗震区和低烈度区,异形柱钢筋混凝土框架结构设计和建造已经开始流行,经过多年的使用,深受广大住户和房地产开发商的欢迎。所以笔者在建筑平面布置上采用异形柱框架进行了结构设计。
(1) 结构布置
结构布置遵循框架结构布置的一般原则。柱网布置尽量简单规则,刚度分布均称。框架双向设置,使结构在纵横两个方向均有较强的抗侧移能力。
在房屋的角部布置L形角柱。沿外墙设置T形边柱,在房屋中间根据内隔墙的具置设置L形中柱。由于层高为3.0m ,最大梁高为550mm ,柱的净高为2450mm ,如果为避免形成短柱,异形柱的肢长最大为610mm。故异形柱的肢长取600mm。异形柱的肢厚取200mm。梁宽取同肢厚200mm。梁高按跨度取适当的值。结构布置见图1,混凝土强度等级为C30。
图1结构布置图
(2)结构计算
该框架等级为二级。基本风压为0.45kNPm2。结构计算采用中国建筑科学研究院开发的PKPM系列结构分析程序,用PMCAD进行模型输入,用TAT进行结构分析计算。底层柱轴压比计算结果:T形柱轴压比最大值为0.62。参照文献[5]中异形柱轴压比限值,当柱的纵向钢筋直径d=25mm,箍筋间距s=100mm,那么s/d=4,箍筋直径d =10mm 时,L形柱为0.6,T形柱为0.65, +字形柱为0.8。T形柱轴压比满足要求。水平位移计算结果见表1。可见水平位移满足规范要求。
表1水平位移
(3) 经济指标比较
使用面积。该地区位于北方,建筑上考虑保温要求,砖混结构外墙为370mm厚,内墙为240mm厚。墙体面积占建筑面积的18.42% ,异形柱框架结构墙厚为200mm ,外墙可外贴保温材料,墙体面积占建筑面积的12.50%,墙体面积节约6%。
混凝土指标。在砖混结构中,构造柱和圈梁混凝土为0.075m3/m2。异形柱结构中柱和梁混凝土为0.12m3/m2。
用钢量。在砖混结构中,由于每层墙体中配筋,其用钢量达到20kg/m2左右。异形柱结构由于柱距小,其柱和梁的配筋大部分为构造配筋,其用钢量为25kg/m2左右。
从以上几项指标中可以看出,异形柱框架结构造价适中,和砖混结构具有可比性,能为广大中低收入者所接受,且能很好地解决砖混结构带来的一系列问题,是一种值得采用的结构形式。所以说异形柱框架结构住宅有良好的经济效益。
当然,异形柱框架结构由于柱截面的不规则,使得柱受力不太合理,对柱的轴压比要求较高。由于柱肢较薄,梁柱结点处钢筋较密,施工时不容易保证质量，需要在实践中继续研究和完善。
参考文献
[1]GB50011-2001,建筑抗震设计规范[S].
[2]GJ3-2002,高层建筑混凝土结构技术规程[S].
[3]GB50003-2001,砌体结构设计规范[S].
[4]GB50010-2002,混凝土结构设计规范[S].
