时间：2023-07-12 17:08:11
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇多层住宅设计方案，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
作为我国土建工程的重要组成部分之一，多层住宅近年来的发展势头不可小觑，甚至日益成为我国建筑工程施工的主流趋势。随着市场经济条件下建筑行业的迅猛发展和人民生活水平的不断提高，对于住宅的要求也相应地有所提升，追求舒适、高档的住宅质量成为了群众的广泛要求。建筑工程的组织设计作为工程施工的重要保障，影响着整个施工的进程和完成质量，因此，如何科学有效地提高建筑工程的组织设计，有效保障建筑施工的高质高效，是值得建筑企业引起足够重视的重大问题。
探析多层住宅工程施工组织设计的重要性
对于多层建筑的土建工程而言，其施工过程中的组织设计具体是指指导工程施工的各种技术手段以及组织管理相关的各类文件的汇总。它不仅是对于施工过程中技术层面和管理层面的有效保障，更是保证工程质量、缩短工期的重要途径。作为重要的指导性文件，它涵盖了建筑施工的全部过程，从建筑的设计、施工以及检验的角度有效地对建筑工程进行了管理和掌控，对于施工的组织和实践有着重要的指导意义。由此可见，不断优化多层住宅土建工程施工的组织设计模式也保证工程质量、缩短工期、推动建筑企业不断发展的有效保障。优化多层建筑工程施工组织设计的策略分析
立足实际，慎重选择
在进行多层住宅土建工程的组织设计时，生搬硬套传统的设计经验显然是行不通的。必须立足于工程施工的实际情况，从自身出发，根据建筑结构的特点来制定符合实际情况的组设设计方案，这对工程的顺利完工是大有裨益的。同时，作为建筑工程总设计的重要组成部分之一，施工的组织设计是优化建筑施工过程的有效保障。这就要求建筑企业必须认真分析和研究建设招标的相关资料与书籍，切实对工程的相关工作有准确的定位和把控，并结合企业自身的实际技术条件和施工设备情况作出慎重的考虑，从而科学有效地制定出施工的组织设计相关文件。
在进行组织设计的过程中，应结合具体的施工周期、施工的复杂程度以及自身的施工水平等各方面的因素，从而对建筑施工的组织设计给出准确、有效的建议。同时，确定施工项目的管理体系核心也是至关重要的，这对施工现场的人员管理和技术管理都是极为有效的。在这一基础上，对于建筑施工的具体流程安排、施工顺序、技术手段以及材料选择均提供了积极的参考意见。其中，对于工程施工周期的把控是较为困难同时也是极为重要的环节。管理设计人员应根据具体的工程总量和人员安排以及技术手段等多方面来考虑工期的问题。始终坚持一切从实际出发，确保组设设计方案的合理和高效。
明确重点，多层把控
多层建筑施工的组设设计优化，不仅体现在对于施工周期的有效控制，而且对于施工中出现的种种问题，也应该有一定的预知和假设，并提出适当的整改措施。明确组设设计的重难点，进行建筑施工的多层把控，既保障了建筑施工过程的有条不紊，又是确保工程经济效益的有力依托。这就要求企业人员对于工程的安全保障体系和技术管理体系有着一个明确的了解，明确质量和安全是建筑施工的根本前提。
当然，保证建筑施工组织设计的科学性还不足以保障施工的质量，关键是落实。这就要求施工人员在正式的施工过程中严格按照组织设计的要求来完成施工任务，严格执行工程施工的质量把关和技术把关，从而实现建筑工程的高质和高效，切实贯彻工程组织设计的基本要义，这也是优化工程组织设计的必由路径。
进行多层土建工程施工组织设计时必须注意的问题
多层住宅土建工程施工的组织设计，需要经过科学合理的认证过程，这也是保证工程施工质量的关键所在。不少施工企业也渐渐意识到了这一问题的重要性，对于组织设计的重视程度正逐步增强。但是也应该看到，不少企业的组织设计尚处于探索时期，在实际的操作中并没有真正发挥其重要意义和指导效果。这就要求工程管理人员加强对于这一方面的思想灌输，让施工人员从根本上意识到工程施工组织设计的重要意义，并将这一重要意义运用到工程施工的具体操作当中。此外，多层建筑多为住宅形式，不免会受到天气的影响，这时工程的施工周期自然会滞后，这时若是依然按照原始的组设设计方案来进行施工势必会影响到工程施工的质量。最后，在进行组织设计时应摒除个人因素的制约作用，真正从工程的实际情况出发，利用科学有效的现代化手段辅助工程施工，发挥组织设计的巨大功效，从根本上促进企业的经济效益提升。
结束语
【关键字】建筑给水排水体系；住宅区；废水污水；设计方案
随着建筑行业的快速发展，一系列的问题也开始随之出现。在建筑工程中，给水排水这一环节所存在的问题，成为直接影响工程进度的主要原因。目前，在建筑给水排水中，地漏问题、连接管道不合格是其主要问题。这就需要从建筑给水排水的管理方面、设计施工方面、和材料的采集使用等方面进行全面的分析。开展建筑工程给水排水保证系统的研究工作，以确保工程中给水排水工作的顺利开展，满足建筑工程中的用水需求。近年来，由于居民对住宅的设计标准有了更高层次的要求，一橱两卫、三卫的高标准住房条件要求越来越多，以及洗浴洗车行业的快速发展，使得如何根据住户的需求，完成建筑任务成为一种重要的探讨对象。
一、建筑给水排水体系的发展
（1）由于建筑工程中的实际需要，建筑给水排水技术得到了不断的发展和广泛的运用。主要表现在建筑给水排水专业技术运用的范围在不断的扩大，建筑给水排水系统越来越多，这就要求其由原来对房屋卫生设备的简单设计，变成了一个庞大的，专业性较强的、相对较完整的建筑给水排水体系。用水问题的解决、能源的有效利用、信息技术的快速发展、和市场对建筑给水排水的要求及影响在一定程度上促进了建筑给水排水的技术发展。
（2）我国建筑给水排水设计方案的规范条例是从1964年开始实行的。它的实行，标志着我国建筑给水排水工程专业设置实施的开始。这是从前苏联理论起步，依照中国的具体国情制定的一门专业性较强的，主要内容为房屋卫生技术设计的独立课程。
（3）在1988年，我国建筑给水排水技术进入了全面发展阶段，国家对《室内给水排水和热水供应设计规范》进行了正式的更名，即《建筑给水排水设计规范》。这一规范的采用和实施使我国建筑给水排水从工业建筑逐步转向了民用建筑。能够全面的反映国家建筑给水排水技术，与科研成果的完整体系规范是国家2003年对《建筑给水排水设计规范》的全面修改。
二、建筑给水排水技术的运用
为了全面的提高建筑给水排水工程的的设计水平，节约施工时间，提高施工质量。在建筑给水排水这方面的运用上，我们将做简单的分析。将符合水质监测标准的水送至生产、生活、消防等各用水点，满足其对水质、水量、水压的要求。是建筑给水的主要任务。
（1）建筑给水的形式有很多，住宅外部的供水情况决定了住宅的供水方式。对多层住宅低区，别墅来说，供水方式多为下行上给的方式。根据住户的要求，尽量利用外部给水系统来完成供水任务，在外部水压不能够满足住户需求时，可在建筑底层设置变频供水和调节水箱等设备。
（2）在建筑排水工程中，要根据住宅区所在的城市来确定废水、污水的处理是合流还是分流。底层污水单独出户这一处理方式，普遍的存在在多层住宅区的排水过程中。这主要是为了避免因排水管的堵塞而造成的污水泛流。对于两层以上的住宅，多采用排水伸顶通气立管。高层住宅的设计多采用专用的通气管。
（3）在设计空调冷凝水管时，不仅要考虑到这种设计方案能否有效的避免空调冷凝水的随意排放，影响楼下居民。还要考虑到设计方案是否会影响到建筑物外墙的美观。作为排水管道系统中的一个重要附件，地漏的功能就是有效合理的排除地面积水，为了让设计更加的完美，应当在墙角的隐蔽处设置排水管。
（4）城市的主体是居民，居民住宅的用水量在所有用水量中占有一定的比例。为了达到节水节能、延长用水设施的使用寿命，在设计给水系统时，可通过对低水出水压的控制，使水龙头在正常的水压下使用，这一设计技术，还能使居民用水避开用水高峰期，缓解用水紧缺的状况。
【关键词】多层住宅建筑；给排水管道；施工技术
【中图分类号】S276 【文献标识码】A 【文章编号】1672-5158（2012）09-0293-01
一、多层住宅建筑给排水施工的宏观施工过程技术要点
1、套管预埋和孔洞预留阶段
一般来讲，在普通多层建筑开始施工到封顶的工程期间，管道施工不会参与其中。这样做的目的是为了防止在与其他工作交叉进行，会造成管道的损坏、堵塞等问题，最终影响施工质量。而这一阶段的一个重要任务是对未来要进行的管道施工进行孔洞预留与套管预埋。这一施工阶段需要注意的技术指标包括：1）以土建施工为基准，高度配合土建施工进度；2）制作套管时要严格以施工图集为标准，严禁随意更改；3）预留的孔洞与套管预埋一定要位置准确，不能随意增减；4）在混凝土浇筑时，必须有专人负责监督。
2、制作与安装干管和立管的阶段
在住宅建筑整体封顶之后，开始进行粉刷墙面和找平地面工作，这个阶段的给排水安装公司仍需与土建方面调整配合，主要进行给排水干管和立管的施工。这一阶段的技术要点有：1）管道制作特别是镀锌钢管的套丝质量要严格控制，管道连接接口要严密；2）为保证立管安装的垂直度，安装前必须吊垂线。3）管道安装要符合施工标准；4）塑料管道须安装伸缩节，排水立管上按照规范设置检查口；5）为防止杂物进入，立管安装过程中，要做好上端立管口的防护。
3、试验和吹洗阶段
为了确保管道系统的严密性，在管道安装完成后，需要对管道进行试验，同时要进行吹洗，以达到一定程度上的卫生标准。管道的试验包括：给水管道的压力试验、排水管道的灌水试验、排水管道的通球试验。试验的目的是找出问题，快速整改，再次试验，合格验收。
4、设备和卫生器具的安装阶段
在管道严密性试验与吹洗结束后，要进行设备与卫生器具的安装工作。这一阶段之所以在施工过程的组后，一方面是为了保护相关设备与器具，很多时候卫生器具属于贵重物品，需要更严格的保护、防盗等等。另一个角度，也是防止设备在施工过程中发生损害。除此以外，设备与卫生器具的安装高度、角度都要符合相关标准，牢固耐用。
5、为金属管道做油漆与防腐阶段
这是整个给排水管道工程的收尾阶段，这一阶段至关重要，能够防患于未然。主要进行的工作是为消防给水管道涂刷红丹防锈漆，为金属支吊架进行防锈、镀锌处理，所有埋地铺设的引入给水管，如果是金属材料的管道，必须做防腐处理。
二、多层住宅建筑给排水施工的具体技术问题处理
1、给排水立管的敷设
具体操作方法有以下几种：
1）明装：这是一种较为传统的敷设方式，一般采取在厨房或者卫生间的墙角处进行敷设。它的优点是施工方便，但缺点是管道外露影响房屋美观。
2）明装在建筑物处：将管道敷设于住宅建筑的外墙阴角处。这种方式的优点同样是施工方便，维修方便，但它仅适用于南方，冬季如果温度低于零摄氏度的地方就不可使用，容易造成管道冻裂，影响使用。
3）管道井内敷设：这种方式是在卫生间设立集中管道井，所有给排水管道都集中布置，使得卫生间整体较为美观，但缺点是管道井的设立占用的了卫生间的面积，如果出现故障维修业相对较为困难。所以，这种敷设方式要根据具体情况来进行，如果住宅面积较大，卫生间剩余空间较多，美观因素较为主要时可以采用，可以提高卫生间的使用质量。如果卫生间本身较为狭窄，从实用角度讲应采取其他敷设方式。
2、给水支管敷设
住宅给水管普通采用暗设，这是因为住宅给水支管管径de≤32mm，材质为塑料，呈弯曲状态。给水支管敷设的方法分为：
方法一：在墙砖中暗设。铺设管道时，在墙面开凿管道槽，管道槽的宽度是所铺设管道外径加20mm，然后将管道直接嵌入到管道槽中，并用管卡固定。
方法二：如果所铺设管道的直径小于20mm，可采用暗设于地面找平层中的方式。施工方法是在地面上开凿管槽，管槽的宽度是给水支管外径加10mm，深度为外径的一半，同样将管道嵌入后，用管卡固定。
3、排水支管敷设
建筑给水排水设计规范规定：住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户，所以，传统住宅建筑中排水管道多横设在下层的楼板顶部，下层住户通过做吊顶进行美观化处理。这种方式比较便于管道维修，但在实际生活中，邻里之间往往因为排水管道渗漏等问题造成各种不必要的纠纷，除此以外，上层住户如果夜间使用卫生间会产生噪音，互相干扰，这对居民生活的舒适度越来越产生不利影响。为了改善这种状况可采用以下方式：
1）可以提高卫生间地面，地面架高150mm，在排水立管上预留接卫生器具的三通口，由住户根据需要在架高空间内敷设排水横管。
2）采用下沉式卫生间，将卫生间楼面下沉350mm，所有卫生器具的横管都暗设在下沉空间内。
这两种方式，可以很好的避免排水横支管不入他户，避免邻里问纠纷。
4、给水管道减压降噪
随着城市管网设计的日趋合理，部分城市的的自来水压力比较高，尤其是多层住宅建筑三层以下部分，管道压力高、水流速度快，易引起管道震颤产生噪音，用水高峰期会影响高层住户用水。针对这一现象，可以使用分户水管，并设置橡胶曲挠接头，低层设置减压阀减压孔板，节流塞等减压装置
5、地漏设置问题
排除地面积水的重要附件是地漏，在普通多层住宅中，一般将地漏设置在卫生间，厨房中较少设置，因为厨房产生积水较少。如果在厨房中设置地漏，长时间得不到使用，容易造成管道中的臭气进入室内，污染室内空气。
6、空调凝结水管道的敷设
随着经济发展的，越来越多的局面选择安装空调，空调的使用会产生凝结水，凝结水的自由散落会污染建筑墙面及地面，也成为引起邻里间纠纷的不必要因素。在给排水管道的设计安装中，要预留空调板并设计凝结水排水管，排水管不宜与雨水井直接相连，避免因雨水井堵塞而造成合用管道内雨水沿凝结水管倒灌进入底层住户。
7、家用热水器设置问题
在没有设置集中热水供应的住宅建筑中，预留安装热水供应的设施是必要的。家用热水器的安装，涉及到冷热水管道的布置。家用热水器一般有燃气热水器、太阳能热水器和电热水器，一般安装位置都在卫生间、厨房内，在建筑给排水设计时应预留出热水器的安装位置和冷热水管道的接口。
三、结语
综上所述，多层住宅的给排水工程，在整个住宅施工中并非困难的环节，但它举足轻重，与居民日常生活相关度较高，直接影响居住舒适度。作为工程设计、施工人员，应该在经济、安全的前提下，不断摸索新方法，寻求新路径，提出更为创新、科学的给排水设计方案。同时要兼顾提高效能原则，在管材的选用，配件的设置上，体现经济原则，逐步实现以人为本的建筑设计理念。
参考文献
关键词：建筑 防火设计 问题
0引言
建筑性能化防火设计是指针对特定建筑物的消防安全目标，综合考虑其使用功能、建筑构造、火灾荷载、环境条件等相关因素，运用消防安全工程学的原理和方法，采取计算机模拟或数理推算的方法，提出具体防火设计方案，并对设计方案进行消防安全评估，实现消防安全与投资效益高度统一的设计方法。性能化设计方法作为当前建筑防火领域最为先进的技术之一，有其优点，也有其弱点，在应用过程中应处理好相关的关系。
1住宅的消防设计
按层数的不同，住宅可以分为多层住宅、高层住宅。多层住宅为 9 层及 9 层以下的住宅；高层住宅指10 层及 10 层以上的住宅（ 均包括底层设置商业服务网点的住宅） 。按组合方式的不同，住宅可以分为单元式住宅、通廊式住宅、塔式住宅等。按平面结构的不同，住宅可以分为塔式住宅和板式住宅。
1.1塔式住宅塔式住宅是指以疏散楼梯为中心，向各个方向布置住户，将多套住房组成一个单元式平面，且每套进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过 10 m。其主要特点是疏散路线较为简捷。
1.2单元式住宅和“塔 + 塔”的住宅形式单元式住宅是最常用的一种住宅建筑形式。这类住宅每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般每层安排 2-4户，每个楼梯的控制面积称为一个“居住单元”。一个单元独立建造的住宅，由于没有相邻单元，不可能通过屋顶使相邻单元之间连通，所以应当按塔式住宅的防火设计要求进行设计.“塔 + 塔”（ 即“手拉手”） 的住宅组成形式不可视为连续单元式住宅。但是 18 层及 18 层以下，当每层不超过8 户，建筑面积不超过650 m2，且设有一座通向屋顶的防烟楼梯间和消防电梯时，如果塔与塔之间通过屋顶连通，这样组成的“塔与塔”住宅形式，可以按照单元式住宅的防火设计要求设计。
1.3通廊式住宅和非住宅类居住建筑
通廊式住宅指的是由共用楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊进入各套住房，且至少有一套住房的进户门至楼梯间门或前室门的距离超过 10 m（ 高层） 或15 m（ 多层） 的住宅。非住宅类居住建筑是指公寓、宿舍等。现在通廊式住宅形式已经很少了，而非住宅类居住建筑形式越来越多。应当注意的是：通廊式住宅其设置楼梯间的数量不应少于 2 个，并且当建筑层数超过 2 层时应设封闭楼梯间，12 层及以上的通廊式住宅应设防烟楼梯间，而通廊式非住宅类居住建筑的安全出口不应少于 2 个，可设置 1 个疏散楼梯，各房间疏散门的数量与公共建筑的要求相同； 单身公寓、商务公寓、酒店公寓、公寓式住宅等严格来说已经超出居住建筑的范畴，应按公共建筑进行消防设计。一、普通建筑的防火问题普通建筑中主要的问题存在于一些大空间建筑的防火设计。
2大空间建筑的火灾特性
由于建筑结构上的特殊性和使用方面的复杂性，大空间建筑的火灾预防与普通建筑有着明显的区别， 主要表现在以下几个方面：（1）不易进行防火分隔；（2）普通火灾探测技术无法及时发现火灾；（3）常用的自动喷水灭火装置不能有效发挥作用；（4）人员的安全疏散相当困难。由于以上火灾特性，致使大空间建筑的防火与普通建筑防火相比存在更多难点，更应引起足够的重视和开展研究。
2.1大空间建筑防火分区的划分
防止火势的迅速扩散，应对大空间进行合理的防火分区。把建筑物的火势控制在一定区域内，防止火势在水平或垂直方向蔓延是非常重要的。现行消防技术规范防火分区划分，主要分为水平划分和竖向划分两种方式。防火分隔有三种形式：防火墙、防火卷帘和防火水幕。如果采用防火墙作为防火分隔，影响商场的平面效果，也不便于经营；而如果使用水幕，喷水强度2L/sm，持续喷水时间按3h计算，则用水量太大。因此，商场大多采用的是防火卷帘的方式做为防火分隔。
2.2防火卷帘的设置
（1）大空间建筑在中庭部位设置防火卷帘。此处应在防火卷帘两侧设置手控按钮，且应采用具有安全疏散小门的防火卷帘门，卷帘的疏散小门应设置发光标识， 更有利于紧急情况下安全疏散。（2）大空间建筑在疏散通道上设置防火卷帘。地下大型商、市场，因防火分区面积的限制，大量使用防火卷帘做防火分隔，部分防火卷帘设置在疏散通道上，疏散通道上宜设置常开防火门做防火分隔，在此位置设置常开防火门比设置防火卷帘更合理，火灾状态下安全疏散可靠性更强。（3）消防电梯前室设置防火卷帘。
3建筑性能化防火设计的弱点
3.1局限性
一方面，性能化设计与评估是针对特殊建筑工程，其解决的主要问题是建筑的防火分区、安全疏散、烟气控制、消防设施配置和建筑结构防护等，而不是适用任何建筑、解决所有问题。另一方面，经过性能化设计的建筑，一旦日后改变用途，需要进行重新设计，这就是性能化设计的局限性。
3.2复杂性
性能化设计需要有大量实验数据以及专门的设计与评估工具作支撑，设计程序相对于处方式设计来说要复杂的多。目前我国的基础试验数据比较零散，数量也不丰富，还没有开发出完整的大型工程应用程序，已开发的计算机软件绝大部分尚未经过大量实际工程和火灾试验的验证，还存在不完善的地方，这些都可能影响到设计方案的优化和计算的准确性。
3.3难度性
性能化设计与评估是一门新兴的技术，涉及火灾科学、数理统计、火灾动力学、计算机技术、人在火灾中的行为与心理等多门学科的知识，加之性能化设计的要求又具有很大的弹性，因此性能化设计与评估较处方式设计难度大的多，需要从业人员具备扎实的基础理论知识和丰富的实际工程经验，要求设计人员经过专门的严格训练，具备专门的知识和高尚的职业道德。
3.4耗时性
性能化设计与评估的复杂性、难度性，加之性能化设计确定的目标需要业主、设计人员与有关政府行政主管部门反复商研，因此，对同一建筑工程项目，性能化设计所需的时间较处方式设计要多。也可以说，性能化设计的产品是业主、设计人员和行政主管人员共同智慧的结晶，或是说是多方反复协商、妥协的产物。
4总结
住宅建筑防火设计中，应正确区分住宅类型，结合其使用性质、层数、总高度，有针对性地采取防火技术措施，只有这样才能减少住宅火灾事故的发生，保障国家建设和人民生民财产的安全。
参考文献：
[1] 仝艳时，曲毅.建筑防火构造分析[J].科技创新导报，2009.27
（一）多层住宅
多层住宅采用砖混结构，部分住宅采用框架式结构。框架式结构可以提高城市住宅的稳定性，也为住宅提供更多的灵活空间。单元式多层住宅主要采用，一梯2户、一梯3户和一梯4户等形式。多层城市住宅是城市居民的首选，避免出现住宅采光不足等问题，特别是一梯2户的形式，每户可以获得充足的采光和良好的通风。
（二）小高层住宅
小高层是目前我国城市住宅的新兴住宅形式，是目前房地产市场比较通俗的说法。从某种意义上说，小高层包括1-9层的中高层住宅和1-11层的高层住宅。相对于多层住宅来说，小高层既在层数上有所增加，又配置了1部电梯。小高层以12层左右适宜，太高或者太长的样式对周围建筑的通风和采光造成不利影响。从平面设计方面，主要采用一梯2-4户，虽然一梯4户比一梯2户更加经济，但是不能保证每户拥有良好的朝向。
（三）高层住宅
高层住宅主要采用框架式结构，而且需要考虑电梯放置的位置，所以在住宅户型设计方面比较复杂。从我国南方房地产市场的建设情况来看，高层住宅主要以12层以上为主。事实上，从城市住宅规范来看，高层住宅主要为10层或者10层以上，这一范围与部分小高层住宅相重叠。相比较南方地区的高层建筑来说，合理平面进深是住宅设计的关键，小于14m2的房间，其在建筑内部容易形成过堂风，带走大量的热量和湿气。同时，尽量减少人工采光，充分利用太阳光。因此，南方地区应该依据实际情况，寻找最佳的住宅设计方案。
二、合理分配住宅的功能空间
城市住宅功能不如公共住宅功能那么庞大，所以主要分为以下3类：
第一，家庭成员或者访客的活动空间，诸如客厅、卧室和餐厅等。这些活动空间的活动内容为，聚会、会客、视听、娱乐和就餐等。从私密角度来说，住宅活动空间应该设置在入口处，方便家人与访客的接触，也方便生活用品和垃圾的出入；
第二，家庭成员的个人活动空间，诸如卧室、工作室和厨房。活动内容为休息、学习、娱乐和做饭等。家庭成员个人活动空间具有较强的私密性，是个人兴趣、爱好的培养场所，也是家庭封闭空间。个人空间设置在住宅的内部，保证家庭成员个人行为的私密性；
第三，家庭成员卫生和储藏空间，诸如卫生间、库房和储衣室。活动内容主要为洗浴、便溺、洗漱、化妆和更衣等。
（一）客厅
客厅是家庭成员活动的中心，是城市住宅各个功能联系的关键点，方便家庭成员的交通和出入。按照健康住宅的标准，客厅的使用面积为25平方米。目前，城市家庭中的电视为29英寸以上，人与电视之间的距离应该为3.9m，所以可以的宽度不能低于3.9m。从住宅装饰和家具布置角度来说，城市住宅客厅应该具有1面以上的连续4m的使用墙。同时，城市住宅户型设计应该避免出现房间环厅布置，避免开门过多，增加完整的墙面。完整的墙面可以减少客厅内部线路的交叉穿越，方便家具的摆放，保证家庭成员的私密和安静。
（二）卧室
卧室作为家庭利用率最高的房间。家庭成员在下班之后，大部分时间都是在卧室度过，所以卧室属于家庭成员的私密空间。因此，卧室设计应用与其他空间有所不同。卧室不仅要注重私密性，又要注意使用舒适性。卧室是家庭成员安静休息的地方，所以应该比较深入。卧室作为家庭成员主要休息的地方，活动空间相对狭窄，所以要注重空间要方正，主次分明。一般来说，主卧室的面积大于副卧室的面积。卧室床按照2m计算，床前应该预留0.8m的通道，墙体厚度为0.2m，卧室的宽度应该为3m。小双人床的宽度为1.5m，床头柜长度为0.4-0.6m，衣柜深度应该为0.6m，这样总计深度为3.3m。目前，卧室设计的主要尺寸为三种，开间3m，深入3.3m，最基本的面积为10m2，开间3.6m，深入4.2m，最基本的面积为15m2；开间3.9m，深入5m，最基本的面积为20m2。这种设计使得房间功能更加完善，空间显得更加大气。另外，城市住宅户型在门窗设计方面，应该考虑到隔音问题，尽量减少卧室房门的数量，降低卧室的噪音。
（三）餐厅
城市住宅餐厅作为家庭成员第二个聚集地点，可以让家庭成员得到休息。随着现代人们生活节奏的不断加快，精巧、浪漫的就餐环境可以让家庭成员在温馨中享受美食，缓解紧张的神经，所以餐厅设计不能马虎。高水平的餐厅设计一直是设计师的一种追求，也是为家庭成员提供天伦之乐的前提。餐厅设计应该保持独立，既要靠近厨房，又要远离卧室，所以餐厅应该与卧室紧密相连，但是在功能方面应该进行区分。餐厅面积应该适中，应该在10m2左右，餐厅的开间应该在2.7m-3.0m之间。
（四）厨卫空间
厨房为家庭成员提供美食，是家庭生活质量的表现。厨房面积应该适中，不宜过大，也不宜过小。厨房面积低于5m2则会聚集过多热量，家庭成员在其内部呆着会不舒服；厨房面积高于5m2，家庭成员在其内部呆着相对舒适。一般来说，厨房净宽单排操作不低于1.5m、双排操作不低于2.1m。卫生间作为家庭如厕和洗漱的场所，附加洗衣功能，所以需要详细设计才能保证卫生间设计的合理。一般来说。卫生间可以放置3件洗漱用品，主要包括洗手盆、坐便器和淋浴器，所以卫生间的进深为1.8m最为合理。卫生间属于干湿分离，干部分主要为洗漱和洗衣功能，湿部分为便溺和洗浴部分。干部分的面积为6m2左右,湿部分应为为4m2左右。因此，高质量城市住宅户型设计要最大满足城市居民的需求，针对每一个项目进行详细设计。
关键词:工程项目设计阶段费用控制价值工程
中图分类号： TU723 文献标识码： A
引言
在建设工程项目中，工程项目费用控制贯穿于工程建设全过程。即在项目建设全过程中，通过综合运用技术、经济、合同、法律等手段，对工程项目费用进行合理地确定和有效地控制，使得人力、物力、财力能够得到有效的使用，并取得良好的经济效益和社会效益。长期以来,在我国工程建设领域,人们一般只注重工程实施阶段、竣工验收阶段的费用控制而忽视实施前的费用控制,造成设计阶段技术与经济相分离,难以有效地控制工程成本。然而对于工程项目来说，施工阶段只是“按图施工”,而实际决定工程项目的投资多少,在设计阶段就已确定。所以影响建筑工程项目成本的关键环节是设计阶段,项目设计阶段的优劣将直接影响建设费用的多少和建设工期的长短,影响到建设项目以后的使用价值和经济效益。由此可知,要想控制建筑工程项目的成本,必须加强项目设计阶段的费用控制。
1．加强设计阶段费用控制的重要性
在建设工程项目整个开发程序过程中，设计阶段是工程项目建设过程中承上启下的重要阶段。因此，设计阶段是建设项目成本控制的关键与重点。尽管设计费在建设工程全过程费用中的比例不大，一般只占建安成本的1.5%～2%，但资料显示，设计阶段对工程造价的影响可达75%以上，如下图一所示。
图一各阶段对成本影响示意图
由此可见，设计质量的好坏直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力投入的多少。合理科学的设计，可降低工程造价10%。因此，设计阶段对项目投资的影响是极其重要的。特别是初步设计阶段对项目经济的影响达70%～95%，另外，当方案设计批复之后,存在的技术问题、费用问题都很难解决，因此，设计阶段的设计工作都应认真对待。
2．设计阶段费用控制的主要问题及措施
在如今的建设工程项目中，设计阶段存在着种种弊端，例如：技术与经济相分离；采用标准设计的意识不足；设计取费的不合理导致设计保守、华而不实；设计缺乏竞争,监督机制不健全等一系列问题，而针对这些问题，许多的研究资料提出了相应的解决方法，如实行设计招标，优选设计单位；大力推行限额设计来有效的控制费用成本；同设计单位增设合同条款，有效控制费用成本；加强图纸会审工作，推广采用标准设计等，这些方法在某种程度上虽然解决上述的一些弊端，但这些方法也具有其局限性。而价值工程作为一种先进的研究方法甚少被大家运用到工程项目设计阶段的费用控制中，就算偶有提及，也只是一点而过，没有实质性的去运用，下面本文就将价值工程原理作为工程项目设计阶段费用控制的一种方法重点阐述。
3．价值工程概述
3．1价值工程的应用
价值工程问世于20世纪50年代,是美国通用电器公司工程师麦尔斯(L.D.Miles)于1945年提出，而在20世纪90年代逐渐得到推广应用的科学理论，价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术。其目的是通过有组织的创造性工作，以研究对象的最低寿命周期成本，可靠的实现使用者所需的功能，以获取最佳的综合效益。价值的表达式为:
V=F/C（式一）
式中V一价值
F一产品的功能
C一为实现产品功能耗费的成本
上式中涉及三个核心概念：功能（function）、成本（cost）、价值（value），其中功能，是指载体所具有的，通过用户的使用、欣赏而给用户带来满足和愉悦的那些属性或效用。成本，是指为获取载体所具有的功能而必须付出的费用，即产品在寿命周期内所花费的全部费用，包括生产成本和使用成本。价值，是产品功能与产品寿命周期成本的两者的比值关系的反映。
3．2价值工程的工作步骤
价值工程的工作程序各国不尽相同，但都是在麦尔斯的价值分析工作程序基础上总结发展而来的。价值工程的工作程序可根据其对象的性质、规模、复杂程度而定。在中国国家标准中，把价值工程的一般工作程序分为四个阶段，每个阶段有三个步骤，共计12个步骤，其具体工作步骤如下案例中简述。
4．价值工程在设计阶段费用控制的应用
现以某住宅小区多层住宅为例，阐述价值工程在设计阶段费用控制的应用。某公司拟在西安市南郊开发一商住小区，其中以多层住宅所占比重最大。
分析过程:
（1）选择价值工程研究对象。
本工程中应以该多层商品房住宅设计方案作为价值工程研究对象。
（2）资料收集，调查研究。
在市场调查中,主要收集与有关住宅功能和建造成本方面的数据资料以及用户意见。
（3）功能分析
依据调查资料的分析，确定住宅功能评价因素为：平面布局；采光通风；层高层数；坚固耐用；防火、防震、防空三防设施；室内外装饰；绿化及景观等环境设计。
（4）功能评价指标权重的确定。
综合设计人员、用户意见及专家的建议，确定住宅功能评价指标权重如下表一所示。
表一设计方案功能系数
功能因素 方案名称
因素名称 因素权重 方案一 方案二 方案三 方案四
平面布局 0.30 10 10 9 10
采光通风 0.20 9 8 9 8
层高层数 0.05 8 7 9 8
坚固耐用 0.20 10 10 8 9
三防设施 0.05 7 6 7 6
内外装饰 0.15 10 8 6 6
环境设计 0.05 7 9 6 9
方案加权总分 9.40 8.90 8.1 8.45
方案功能系数F 0.2697 0.2554 0.2324 0.2425
方案价值系数V 0.8471 1.0952 1.1266 1.001
（5）方案创造。
根据西安市的地质特点、用户要求等其他条件，设计单位对住宅的设计提供了多种方案, 各个方案的特征和造价见下表二。
表二设计方案的特征及造价
方案名称 主要特征 单方造价
/（元/） 成本系数
方案一 混合结构，层高2.9m，240mm 内外砖墙，预制桩基础，半地下室储存间，外装修好，室内设备较好。 710 0.3184
方案二 混合结构，层高 3 m，240 mm 内外砖墙，120 mm 非承重内砖墙，条形基础，外装修较好。 520 0.2332
方案三 混合结构，层高 2.9m，加气混凝土内墙，沉管灌注桩基础，外装修较好。 460 0.2063
方案四 混合结构，层高 3m，空心砖内墙，满堂基础，装修及设备一般。 540 0.2421
（6）求成本系数 C。
根据成本系数C=该方案单方造价/各方案单方造价之和，求出的成本系数C结果见上表二。
（7）求功能系数 F。
专家通过采用 10 分制给各方案的各项评价功能打分，根据功能因素权重求各方案加权总分，并按下式求功能系数 F。
某方案功能系数 F=该方案加权总分/各方案加权总分之和，结果见表一。
（8）求价值系数 V，进行方案评价。
根据公式:价值系数 V=功能系数 F/成本系数 C，求出该四个方案的价值系数如上表一所示。则选择价值系数最大的方案为最优方案，即方案三。
通过以上价值工程在建筑工程设计阶段的应用案例，可以看出价值工程在设计阶段多方案选择的重要作用，在设计过程中，设计单位不仅要设计出满足客户要求的设计方案，还要尽可能的减少建设工程费用，做到技术与经济相融合，让建设工程以最低的社会成本达到最大的经济效益。
（一）排水管道敷设问题。卫生间器具排水管不宜穿越楼板进入他户的问题。这里就要考虑卫生间是否统一采用下沉式，若是采用下沉式，就把水管道统一布置在地坑内；若地面不下沉，而是用后出水式座便器，地漏就采用侧墙式，洗脸盆、浴缸等排水管道在地面以上敷设与立管相接，厨房取消地漏或用侧墙地漏。
（二）水表几种设置问题。住宅水表宜集中设置并设置于户外；设置在户内的水表宜采用远传水表或IC卡水表等智能化水表。
（三）冷凝水无组织排放污染建筑物外墙及产生噪音问题。设计时应考虑空调冷凝水的有组织排放。
（四）其他问题。其一，地漏与存水弯的配合问题，规范上没有规定排水地漏一定要设存水弯，但这确实影响用户的使用效果。全国通用给水排水标准图集用的是带水封的圆形钟罩式地漏。虽然标准图上对存水部分的高度作了具体规定，但存水量较小，排水道的臭气逸入室内，影响室内空气质量，是塑料排水管近年来的通病！有水封地漏存在易因水的蒸发或装修时易被人为破坏的毛病，或是地漏制造和安装时达不到设计的要求等问题。其二，洗脸盆和洗涤盆下的存水弯。在设计图纸标高表示不详的情况下，施工安装人员经常误认为洗脸盆和洗涤盆下的存水弯安装在楼板上和楼板下是一回事，其实不然。洗脸盆和洗涤盆下的存水弯因毛发、琐碎等杂物，非常容易堵塞，必要时需要打开存水弯上的检查清通。如果存水弯安装在楼板下方清通时就必须在楼下住户家里去，一般家庭的厨房、卫生间都会吊顶，这就非常不方便。其三，大便器下用90度弯头与横支管链接，水力条件没有45度转弯好。
多层住宅有它的优势，但同时也存在很多的问题，上述这些方面都是开发商应该注意的，同时住户在购买时也应该检查的地方。特别是给排水设计方面带来的问题，影响的是千家万户的生活，因此要处理好这些问题。
二、多层住宅给排水设计的建议
能否正确设计排水管道，直接关系居住环境是否舒适卫生，因此，设计人员必须以整体设计的观念和方法，综合考虑厨房、卫生间排水管道布置和设备的安装。下面将结合给水管材的选用、给水和排水管道的敷设、水表出户设置、家用热水器的设置和空调冷凝水排水问题、雨水管道的敷设、给水管道减压降噪，探讨给排水设计问题并提出相应的解决措施。
（一）给水管材的选用。给水管材的选用是一个经济技术的比较过程，需要对给水管得经济和技术的性能做综合的比较，一方面考虑经济性，经济适用房或是解困房，可选用卫生级硬聚碌乙烯管作为给水管；中高档商品房，可选用铝塑复合管或是其他塑料给水管材作为给水管。另一方面，还要考虑管材的安全卫生、耐热性、连接方式等问题，塑料管与金属管相比，塑料管具有重量轻、无毒无味、强度高、隔热性好、低噪音、流体阻力小、使用寿命长、能有效减少水的二次污染、安装方便的优点，但是塑料管膨胀系数较大，管道支架的数量较多，支架间的间距较小。总之各有优缺，因此在选用时要学会综合使用各类给水管材，组合以发挥其最大效用。
（二）给水支管的布置与敷设。住宅给水支管一般呈弯曲状态，因此对住宅给水支管宜埋墙暗没。可采用安设在砖墙里的方式，即在砖墙面开管槽。也可采用暗设在楼地面找平面里的方式，即在楼地板上开管槽。
（三）排水支管的布置与敷设
1、厨房卫生间及地漏。住宅室内排水横管应敷设在本层内，避免排水横管渗透时，污水进入邻居，又方便管道的维修。厨房内洗涤盆的排水横管在本层可选用侧墙式敷设。
2、空调凝结水管道的敷设。近年来，随着人们生活水平的提高，安装空调已经成为每个家庭的必备。为了不让空调凝结水自由散落，污染墙面及地面，引起楼上楼下居民纠纷，设计人员在设计安装时，要预留空调板并设凝结水排水管，并设置专用管道并散流至附近的雨水口。
3、水表户外设置问题。在我国，由于水资源短缺，为了节约用水，杜绝浪费和减少不合理的使用情况，设置水表使城市供水管理部门按量收费，核算成本。设置水表时，为了保护居民的隐私，便于物业管理，实行水表出户、出楼集中设置方式，如可设在一层或顶层表井内，也可以在一层独立设置对外开门的水表房，每户设单独立管，互不影响，设在室内可采用远传水表或智能卡水表。
4、家用热水器的设置。在住宅建筑中国，排水设计时应预留出热水器的安装位置和冷热水管道的接口，便于用户装修时自行安装，安装时根据开发商是否设计太阳能热水器的情况，确定热水管道的位置，一般情况下太阳能热水器的冷热水管可敷设在井内。
5、雨水管道敷设。在设计中，如果屋顶雨水、阳台雨水或家用空调凝结水的排水管与雨水管直接相连，那么会出现因雨水井堵塞而造成合用管道内雨水沿凝结水管道倒灌进入底层住户，室外雨水井中的有害气体会通过地漏或空调凝水管进入室内，因此应设置外排水专用管道。
关键词：供配电设计；设备选择；方案
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
随着城市规模的不断扩大，国民经济的持续增长以及居民生活水平的提高，城市住宅建设由原来的分散建设发展到集中规划的住宅小区。由于人们生活水平的提高，家用电器特别是空调、电饭锅、微波炉等功率大、耗电多的用电设备逐步在普通家庭中使用。因此，要求对居民小区的配电系统设计更加简单灵活、运行可靠。这就要求设计人员必须针对住宅小区的建设规模，结合小区的总体规划及用电负荷特征，合理选择住宅小区的供电方式，以保证供电系统的安全可靠运行。
1 居民小区配电设计方案确定
住宅小区能否设置高压开闭所以及设置多少变电所，应依据当地的供电部门供电方案要求，与用电容量及负荷性质以及所在环境与节能等因素进行设计。供配电方案的初步选择负荷预测及10kV电源接入。考虑10kV电源接入前，首先必须进行负荷预测，只有容量确定之后，才可以从整个系统10kV线路上选择合适的接入点，来满足整个小区的负荷需求。就当地供电而言，2005年以后的住宅小区多以高层为主，其建筑总面积一般都是在5000～400000m2之间，每户的建筑面积多在70～180m²之间。以一个建筑总面积为250000m²的住宅小区为例，其中商业部分40000m²，多层27000m²，高层183000m²。总的住宅户数约2100户，每套住宅面积从90～150m²不等。下面来确定该小区的总用电量。
1.1 负荷预测
根据相关资料介绍的经验值，我国住宅电气设计住户的单位面积计算负荷大概为:多层住宅每平方按30～35W 计算，高层和小高层住宅每平方按40～45W 计算，商业性质用电按每平方50～55W 计算。以此原则计算该小区总的用电负荷为：
P=S 商业×55W/m²+S 多层×35W/m²+S 高层×45W/m²=40000×55W/m²+27000×35W/m²+183000×45W/m²=11380kW
考虑到变压器的经济运行及功率因数，取变压器最佳负荷率k为0.8，功率因数cos为0.75。由于住宅小区内居民的作息时间不同，而取同时系数为0.4，则折算后该住宅小区变压器容量S1应为：
S1=P/(kcos)*0.4 =11380/(0.8*0.75)*0.4 =7587kVA
再通过单位住户负荷预测法进行效验，我国住宅电气设计每户计算负荷大概为每户4～6kW；
S2 = 总住宅户数*4kW =2100*4kW =8400kW
经过效验，参考两组数字，小区变压器容量值S可取为S1
1.210kV电源接入方案确定住宅小区供电设施是城市配电网的组成部分，应该纳入城市配电网的统一规划，在准确的预测用电负荷后，一个合理的10kV 电源接入方案，成为日后保证住宅小区供电可靠性的一个至关重要的因素。
当地市内10kV 供电线路众多，每条线路在考虑n1情况后，控制电流电流约在200A，控制容量约在5000kVA。但是在现有的10kVA 线路中，大多负荷较重。作为一个供电容量8000kVA 左右的小区，没有线路可以满足其容量需求。故考虑自附近上一级变电所新出两条10kV 线路为本小区供电，并在小区内设置10kV开闭所一座。小区内存在高层和小高层型建筑，其负荷包括有二级负荷，根据《供配电系统设计规范》GB50052-95和《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92相关条款的规定，两条10kV线路要求出自不同的上一级变电所或同一个变电所的不同母线，保证两条10kV电源的相对独立，以满足小区二级负荷的双电源要求。
2 小区配电设计方案确定
2.1 10kV 电气主接线及设备选择
(1)10kV 电气主接线
一般的多层住宅小区，负荷比较单一，且电气主接线方案比较简单，配电设备多采用箱式变电站。本文的论述以负荷较大，拥有独立开闭所及变电所的高层及小高层住宅小区为主。
对于容量较大的高层及小高层住宅小区，每栋楼均有配套电梯、消防及喷淋设施，还有地下室人防及消防用电，均为二级及以上等级负荷，要求双电源供电。为满足其供电要求，小区内应设10kV开闭所一座或多座，开闭所内部10kV电气一次接线可根据小区的负荷性质和电气网络情况的不同采用两条独立的单母线或单母线分段接线。以上述初步方案确定小区为例，假如本小区最终负荷确定为8000kVA，且本小区以高层及小高层为主，包含二级负荷，故在小区内设开闭所一座，内部10kV电气主接线采用单母线分段；设10kV变电所四座，每座变电所内各设两台500kVA 变压器，并且要求两台变压器电源由小区开闭所不同段母线引入，保证二级负荷的双电源供电。
(2)10kV 开关柜的选择
目前应用于10kV 配电的设备按其绝缘介质可分为充气式(SF6)负荷开关柜、空气绝缘负荷开关柜或真空断路器柜三种；就目前此地区而言，在小区配电设计中，考虑到设备的使用维护和可靠性等因素，高层及小高层住宅小区内现多采用充气式(SF6)负荷开关柜，其特点在于柜型尺寸较小、分段能力强、设备可靠性高、免维护，能够较好的满足供电公司运行维护及小区供电的要求。
2.2 变压器的选择
10kV 配电设计中，变压器作为配电系统的核心部分，其设备选型应符合节能、低噪音、免维护的要求，并且必须结合不同的用电性质和不同的用电环境进行正确的选择。
常用的变压器有两种：全密封油浸式变压器和干式变压器。小区配电设计中，变电所位于地面以上，且位于独立的变电所内，可采用油浸式变压器；当变电所位于地面以下，或处于非独立型变电所内时，需选用干式变压器，以满足消防及其它配套设施的相关要求。变压器接线组别采用D，Yn11额定电压及分接头开关10×(1±2×2.5%)kV/0.4kV。
2.3400V 电气主接线及设备选择
在这里，仍以此小区为例，小区内四座变电所均设有两台变压器，两台变压器电源引自上级开闭所的不同母线，400V 电气主接线亦采用两个独立的单母线和单母线分段接线方式，但采用单母线分段接线方式时，必须在低压两台变压器低压进线总柜及联络柜间采用闭锁装置，保证在一段向另一段母线供电时，不会造成电力系统不同电源之间合环。
目前国内低压成套设备及元器件技术相对比较成熟，设备种类也比较繁多，作为通用设备，此地目前主要应用的400V 室内配电柜以抽屉式成套开关柜和固定式成套开关柜为主。两种柜型进线总柜采用智能型低压断路器，各分路均采用塑壳是式断路器，并根据变压器的不同容量配置无功补偿装置。
结束语
建设单位：*****房地产开发有限公司
*****房地产开发有限责任公司
工程名称：******************************
建设地点：******************************
联 系 人： 电话：
设计单位：**********************
联 系 人： 电话：
委托日期： 年 月 日
贵院是*******************工程方案竞赛参赛单位，通过专家评议，经本溪市建委研究，决定由贵院承担规划、建筑、环境工程设计任务。
是***********规划方案中的一个组团，为进一步**、臻于完善，做好施工图接续设计工作，提出本任务书如下：
一、设计任务
***********规划设计，组团内建筑物、构筑物
设计和环境、绿化设计。
二、设计深度
1、规划设计：达到修建性详细规划设计要求；
2、建筑工程设计：组团内各种建筑物、构筑物建筑工程、装饰工程、给排水、采暖、电气照明、通风、燃气、消防、电梯、弱电工程达到施工图设计要求；
3、环境、绿化设计：达到施工图设计深度。
三、提供的设计资料和依据
1、*****：500现势地形图；
2、***********规划设计条件图（*******控规）及规划设计要点；
3、关于对《**********工程可行性研究报告（代项目建议书）的批复（本计设字[2004]41号）；
4、《建设用地规划许可证》（编号2004—45号）；
5、《建设用地批准书》（本国土字[2004]第b—13号）；
6、《关于***********改造项目享受经济适用住房政策的通知》（本经房发[2004]1号）；
7、《*******经济适用住房管理办法》
8、《********城市居住区日照间距暂行规定》和太阳位置数据表；
9、《关于规划管理工作中几个技术问题的规定》（**建发[2004]64号）；
10、***********工程管网协调会议纪要（市开发办2004年第九期）及各专业主管部门意见；
11、工程地质、水文地质勘察报告；
12、对贵院参赛方案和**方案的意见和建议。
四、修建性详细规划设计要求
1、修建性详细规划设计图纸和文件；
⑴*****规划设计总平面图（1：1000）；
⑵规划用地现状图（1：500）；
⑶规划设计总平面布置图（1：500）；
⑷建筑日照分析图（1：1000）；
⑸道路交通规划设计图（1：500）；
⑹室外工程管线综合图（1：500）；
⑺竖向规划设计图（1：500）；
⑻规划设计说明书和技术经济指标统计表；
2、修建性详细规划要点
⑴保持参赛**规划方案平面布局（详见设计**意见），希望规划建筑面积总量不低于5.80万m²，其中：住宅不低于3.20万m²,经营性公建不低于2.00万m²,非经营公建不大于0.05万m²,地下空间面积不低于0.55万m²；
⑵根据*********《关于规划管理工作中几个技术问题的规定》（*建发[2002]64号），凡可以不计入容积率的建筑面积，只统计建筑量不计入容积率中，以免影响审批。
⑶特别要做好日照分析，对周边保留住宅建筑大寒日不低于2小时，组团内新建住宅建筑大寒日不低于1小时，并保证经本溪市城市规划行政主管部门审查通过。
⑷**点式小高层朝向，并保证不出现无日照户型。
⑸合理组织交通，做到物流、购物人流与常住居民出行分开。
⑹充分利用地形南北高差，尽可能争取利用好地下空间，热交换站、消防水池等可以安排在地下的都要安排在地下。
⑺组团道路路面宽度为4.00 m,宅间小路路面宽度为2.50 m，并按规范要求设置地面停车位。
⑻要准确统计各项用地指标，不得出现差异，以免影响审批。
五、建筑设计要求
1、建筑
⑴建筑立面和群体风格应保持参赛方案效果，住宅力求简捷明快；经营性公建要有显著商业气氛。
⑵地下农贸市场和超市出、入口要做重点处理，既满足人流疏散要求，又具有易识别性，方便购物。
⑶建筑色彩以暖色调为主，住宅和底层公建要有明显区分。
2、结构
⑴多层住宅连同底层裙房为异形框架结构，小高层住宅为异形框架剪力墙结构。
⑵要精心设计、精心计算，希望混凝土和钢材用量按下列指标控制，并保证结构安全稳定。
建 筑 结 构 混凝土（c30） 用 钢 量
小高层框剪结构(地上) 0.3~0.4 m³/ m² 45~50kg/m²
多层框架结构(地上) 0.3~0.4 m³/m² 43~46 kg /m²
地下工程(含地下室) 0.4~0.6 m³/m² 120~140 kg /m²
3、住宅设计
⑴1号地住宅为商品房，中套套内建筑面积控制在90平方米以下，小套套内建筑面积控制在60平方米以下（不含公摊面积）；2号地住宅为拆迁安置房，中套住宅面积控制在70±3%平方米，小套住宅面积控制在50±3%平方米（含公摊面积）。
⑵条式住宅顶层可跃半个进深，采用坡屋面；
⑶每户必须保证有一个卧室达到国家规范规定的日照标准。
⑷应做到明厨（设排烟气道）、明厅、卫生间明暗不限，但
必须满足现行住宅设计规范规定的面积指标下限。
⑸各部位主要材质要求
① 墙体：内外墙体均采用抗震砌块；
② 保温：eps板外保温；
③ 防水：屋面采用sbs卷材防水，卫生间采用柔性防水材
料；
④ 门窗：内门为木门；外门为三防门；单元门为防盗对讲门。
内窗为塑钢窗、外窗为塑钢单框双玻窗。
⑤外饰面：刷普通外墙涂料，色彩通过方案审定方式确定。
⑸内装修材料要求
部 位 饰面材料 走廊 厅 卧室 厨房 卫生间 其他房间
地 面 细石砼随打随压光 √ √ √ √ √
内墙面 水泥砂浆打底搓麻 √ √
混合砂浆搓麻刮大白 √ √ √ √
天 棚 水泥砂浆罩面、压光 √ √
混合砂浆搓麻、刮大白 √ √ √ √
⑹厨房、卫生间要求
厨房：设排烟道，设计灶台位置。
卫生间：设置坐便，洗面盆和留出淋浴、放洗衣机位置，管道在板上敷设。
⑺建筑设备要求
① 给水：依管网综合图，由设计者确定自来水进户方向，水
压按本溪市自来水公司提供的数据确定是否加压，采用塑料管材明敷。
②排水：采用塑料管材按常规设计。
③采暖：热源为高温水，地热式采暖，每户一阀。
④电力：三类用电，电压380伏，每户按6千瓦容量计算，
每户一表，集中设在住宅最低层。
⑤ 弱电：按电话、有线电视、宽带、对讲综合布线。电信和
有线电视各层设分线箱，每户设两个接线点。
⑥ 煤气：进户方向依管网综合图由设计者选定，按燃气规范
要求设计，由城市燃气行政主管部门审定。
4、公共建筑设计
⑴公共建筑配置和名称详见设计调查意见
⑵结构：除社区用房、门卫为砖混结构外，余者均为框架结构。
⑶建筑设计：内外装修、设备配置等由设计者在方案中给出,待方案报审后依本溪市建委审定意见定。
⑷层数：除地下农贸市场、门卫、社区用房和地上车库为一层外，其他均为二层，根据结构需要做地下室的，应做地下室。
⑸层高：档口、地上车库按建筑尺度和使用功能要求由设计
.
者选定；地下农贸市场、超市层高还应满足通风和安装消防设施需要。
⑹超市设自动扶梯，位置结合主入口由设计者选定。
5、其他要求
⑴按****建委关于规划、建筑、环境审批程序分两阶段要求，第一阶段审定设计方案，第二阶段审定施工图，请贵院分别按两个阶段深度出图报审。
⑵工程按节能设计，施工图报审时必须提交节能计算书。
⑶住宅房屋性质是经济适用住房，要严格控制建安造价不突破贵院参赛时的报价。
⑷工程拟报市优工程，设计质量也应达到相应等级。
⑹依****建委要求，方案报审时除需报总图，建筑平、立、剖面图外，还应报透视渲染图，数量依本溪市建委要求定。
六、环境绿化设计
1、按组团级进行环境绿化设计，绿化指标达到规范要求。
2、除庭院道路外，凡可以绿化和铺装的用地都绿化和铺装，不留裸露地面。
3、绿化植被以草皮为主，配以低矮灌木花卉。
4、在组团绿地内留有活动健身场地和供休憩的石桌、石椅。
5、出专项环境绿化图报*****建委审定（含兰图和彩色渲
.
染图）。
请按本任务书抓紧方案设计，请于***年7月10日前报我公司，以便呈*****建委审批，如有不明，速与我公司联系。
*****房地产开发有限公司
***年六月二十四日
关键词：建筑工程；给排水设计，经济收益
一. 住宅给排水设计的重点
在按规范要水确定系分区后和统方式，住宅给排水设计的瑕疵应放在户内设计，本人认为以下几点应该考虑：1、水表的出户；2、给排水管道位置和敷设；3、热水管道在设计中，还要充分考虑节能的缺陷；4、洗衣机应设置预留和地漏。
2.1给排水的管道设计
放给排水立管时位置尽量放在一起。布置的最好位置是在通风逆旁边，以方便用户进行装饰，维修。在有能力的情况下，最好对管道设置。在采暖地区，可充分采取采暖分户计量，可以将水表设于其中能作到水表出户。
当一户有两种或者两种以上卫生间给水管道要穿过房间时，横管最好设置在楼板垫层中，垫层采用渣或者细石混凝土。当有采暖管道贴楼板下安装的时侯或者穿梁敷设，给水横管应该与采暖管道并排后安装，管道应尽量布置在客厅，餐厅等位置，这些位置是住户装修时的重点区域，便于住户在装修中能更合理方便得处理管道。
目前国内外能源紧张之形势下，应该在给排水设计中心尽量采用塑料管材，既能保证用水质量。能达到节约能源的目的。但是目前国内市场内假冒与劣质的塑料管道较多，设计人员应认真得了解各种塑料管道的性能、原材料与生产工艺
排水管道应用质量过关与消者效果好的塑料管材，如芯层发泡或螺旋消音硬聚氯乙烯（UPVC）管。在商层住宅中应用柔性接口机制排水铸铁管。
2.2水表出户
住宅规范中已经明确的提出住宅户内水表易做到读表出户，还有抄表人员不需进入户内便可以登记住户用水量。在实际上程当中，目前常用有以下几种方法：
1）利用普通水表时，室外设置水表箱集中抄表。这种方式管道用量较大，在寒冷地区实施难度较大。这种方式的最大优点存在。该系统为并联式的给水方式，各户间不相互影响。在楼外分单元设置室外水表时，各户水表集中设于当中，各户给水管道按集中位置分别接至各户的用水点。2）利用IC卡智能水表。这种做法基本不会改变原有管道的布局，住户在物业部进行充值IC卡。无需抄表人员进入屋内，物业公司也就不必派遣抄表人员。当前国内人一些水表厂家均可生产这种水表。由于IC卡式水表的读卡槽在安装中容易损坏，因此在安装过程中应加强对该水表的保护。由于IC卡式水表具有计量准确，安装便捷，无需加其它设备，因此在设计中成积极采纳。在对已住宅进行水表出户改造时，这种水表具有很大优势，建议用户采用。3）利用远程抄表的系统。该系统在户内设置远传水表时，在户外分层或分单元设置数字显示装置，实时显示住户的用水量，抄表时无需进入室内。数字显示装置可以设于本楼内，也可集中设置于物业管理办公的窜内，减轻抄表人员的工作，同时也能达到智能小区的要求。该系统需要设置电气控制线路，增加投资多，对改造的项目不便实施。
但以上的这种方法存在的缺点：l、由于水表设在地下水表内.给抄表人员带来不便； 2、底部几层管道居多住户装修面积较大；3、为减轻水表的尺寸，甲方要求采用直立式水表.使计量准确度降低；4、对于湿陷性黄土的地区，增加了室内检漏管沟尺寸，地沟内臀道检修带来不便。
2.3地漏的设置和洗衣机位的预留设计
按要求带水封地漏的水封高度小于50mm但实际的工程中，但因为各种原因导致水封易受到破坏，如：所安装地漏水封不足50mm，因施工原因破坏水封，在使用中不注意对地漏的清洁破坏或减少了水封，在高层住宅中由于呼吸作用，水封被破坏的机率较少。考虑到住宅漏水和溢水的可能性较少，地漏的使用率较小，容易出现在水封自然风下现象。所以本人认为，在住宅卫生间内设覆的地漏应用无水封带存水弯地漏，高层住宅底部地漏应用有水封带存水弯地漏。厨房内漏水可能性低，本人认为厨房可不可设地漏，以减小由于水封破坏I面使废气穿入室内可能性。
洗衣机是目前中国家庭必备的家用电器，设计中存在适当位置预留洗衣机给排水管道和附件。根据住宅平面，与建筑专业协商共同确定预留洗衣机位。和受平面限制时，不便设置洗衣机位，建议在厨房内预留洗衣机位，预留洗衣机专用的水嘴，带洗衣机插口地漏。水嘴安装高度应为1.2米，并预留在洗农机的侧面，便于软管连接。
2.4热水系统的设置。
在设计中，除甲方提出设置集热水供应与有其它特殊要求外，均成预留热水器的给水管，燃气热水器留在阴台，电热水器留至卫生间。必要时应进行热水管道设计，以方便住户使用。特别指出，我国大部分地区均位于北纬的40。
以北，都适合太阳能热水器使用。随着太阳能的利用技术的不断发展，太阳能热水器种类日趋增多，功能也日趋完善。集中式太阳能热水供应系统也已经实现。这使得太阳能热水器使用范围更加广泛，应该人力推广，降低对其他能源消耗。
在当前情况下，居住小区设置集中热水供应较小，有住户入住后自行安状电（燃气、太阳能）热水器题供洗浴热水。
二.单立管排水系统
根据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）第4.6.2条的规定，对建筑标准要求较高的多层住宅、公共建筑、10层及10层以上高层建筑，应当用单立管排水时，用特殊配件单立管排水系统。
特殊配件单立管排水系统与普通单立管排水系统相比，具有排水水力工况好、通水能力大等优点。漩流降噪特殊单立管排水系统适合在下列场所采用：（1）、排水立管设计流量超过普通单立管排水系统的立管的最大排水能力时；（2）、卫生间或管道井面积偏小，难以设置专用通气立管的高层建筑（3）、10层及10层以上的高层住宅建筑（4）、多层和高层集体宿舍、公寓、宾馆、养老院、病房楼等建筑；（5）、建筑标准要求较高的多层住宅建筑（如别墅等）；（6）、要求降低排水立管水流噪声和改善排水系统水力工况建筑；漩流降噪特殊单立管排水系统不宜在“多厕位公共卫生间排水”采用。
关键词：设计；造价；控制
建设工程造价控制贯穿于工程项目建设的全过程，即投资决策、设计、实施和竣工验收等阶段。不同的阶段造价控制的重点和效果是不同的，根据以往研究结论和相关数据显示，在初步设计阶段对工程造价的影响比重为75%-95%，在施工图设计阶段为5%-35%，在竣工决算阶段则为0%-5%。据此可以得出控制工程造价的关键是设计阶段，故加强设计阶段的造价控制研究具有重要的理论和实际意义。
一、工程造价控制
当前工程造价有两种含义：一是建设工程承发包价格；二是完成一个建设项目所有投资费用的总和（工程投资或建设成本）。
工程造价控制，是指依据设计方案在建设工程的各个阶段采用一定的措施和方法，将工程造价控制在核定的限额以内或合理的区间内。具体而言，则是以投资估算控制设计概算，再用设计概算控制施工图预算，以达到合理利用各类资源，取得良好的经济效果。
二、设计阶段造价控制存在的问题
1、设计人员缺乏忽略造价控制的重要性
在当前市场竞争体制下，设计人员往往追求经济利益最大化而重视自身的设计业务量，忽略了设计方案经济合理性和技术先进性之间的辩证统一关系，一味重视技术而不关注设计的经济效果，最终导致设计方案缺乏深度和优化论证。同时项目实施过程中，设计人员只需对设计负责，而不用对费用和进度负责，如此则造成费用绝不是最优的。
2、限额设计具有片面性
限额设计应体现投资控制的主动性，但实际则是其往往均发生在初步设计和施工图设计之后，然后再与原定概算进行比较和调整，如此设计的合理性必然降低。且限额设计的限额通常指的是建设期的一次性投入，从全寿命期角度而言，其忽视了项目使用阶段的运营维护费用，如此则可能发生的是项目全寿命费用并非最低。
3、标准设计程度低
推广标准设计有利于：节约设计费用，加快设计进度，缩短设计周期；推行构件生产流程标准化，提高劳动生产率和节约用料，从而降低构配件生产成本；大规模推广和重复使用，较为经济。总而言之，即有利于降低工程造价，但在现阶段，只是要求：有条件的应编制标准设计，推广使用。
三、完善设计阶段工程造价控制的具体对策
1、强化技术与经济相结合的意识
设计方案是否经济、合理，需要征求工程技术人员和工程经济人员的共同意见，要时刻增强两者相结合的意识，让工程经济人员直接参与工程设计的全过程，让其从降低工程造价、提高工程设计效益的角度和设计人员一并对设计方案进行分析和比较，工程经济人员主要对造价负责，设计人员则主要对技术负责，以主动影响设计和控制造价。
2、继续推行标准化设计
采用标准设计可以有效结合技术发展水平、自然条件以及国家的技术经济政策，科学开发使用各类建设资源；可以统筹考虑维修、使用、生产、和施工之间的要求，有利于实施工业化大规模生产；标准设计的结构、构件等技术资料，可循环重复使用，经济高效。建设工程标准设计的推广一般均可以使工程造价低于个别设计的工程造价，有数据显示，采用标准构件的建筑工程可降低造价15%左右。因此，应继续推行工程标准设计。
3、推行限额设计
推行限额设计，主要是：
（1）各专业设计应遵循设计规范、建筑标准、建筑模数、技术规定等进行设计，在满足工程使用功能的前提下，严格按具体限额设计，保证控制在总概算之内。
（2）设计人员应承担技术、经济责任，以约束其设计成果和设计行为，同时统筹考虑价值标准和质量（功能）标准，以尽量保证两者协调统一。将以往的“画完算”变为现在的“算着画”，确保限额设计指标的实施。
（3）对于可定量分析的设计内容，应坚持以技术与经济相结合的数据为基础，充分考虑施工的可能性和经济性，同时注意选用设备或建筑材料的经济性，避免选用采购困难、质量无保证、技术不过关、依赖进口或施工复杂的设备和材料。
4、利用价值工程（VE）优化设计方案
VE是以最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能的活动，以获取最佳综合效益。在设计过程中，利用VE对设计方案进行分析，对其进行优化，使设计项目的产品最终价值体现在社会效益和经济效益中。运用VE使全寿命周期内使用维护最低，从而达到项目全寿命周期节省社会资源、节省资金的系统控制。如某公司拟开发一商住小区，其中以多层住宅所占比重最大。分析过程如下：
（1）VE研究对象：本工程设计方案；（2）搜集建造成本、住宅功能、用户意见等有关资料；（3）研究分析所搜集到的资料，确定本工程功能评价的因素：绿化及景观；室内外装饰；防空、防震、防火三防设施；坚固耐用；层高层数；采光通风；平面布局等；（4）经征询专家建议、用户以及设计人员的意见，得出各因素的权重如表一所示。然后，采用十分制法由专家对各功能因素进行打分，综合功能权重得出功能系数F。
表一设计方案功能系数
根据工程的用户要求、地质特征等条件，设计人员为本工程设计提供了四套方案，具体见表二。根据表二可得出各个方案的成本系数C。
表二设计方案的特征及造价
根据公式V=F/C，可以算出每个方案的V。选择V最大的方案即为最优方案，即方案2（V=1.1266），其他方案4是0.8471，方案3是1.0952，方案1是1.001。
由此可以得出VE在设计阶段多方案选择的重要作用，在设计过程中，设计单位不仅要设计满足客户的设计方案要求，还应尽可能减少建设工程费用，从而实现建设工程以最低的社会成本达到最大的经济效益。
结语
总之，应充分认识设计阶段是造价控制的关键，以采用科学的方法，合理确定造价控制目标。但由于当前设计阶段造价控制仍存在很多问题，只有强化技术与经济相统一的意识、坚持标准设计、限额设计、利用价值工程等手段和途径，才能使工程造价控制达到良性循环，使有限的资金得到充分合理的使用。
参考文献
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1工程概况
1．1基坑周边环境拟建场地北侧原为轴承厂生活区，现已拆除为空地；场地东侧及东北角部分现为居民住宅，东北角1层砖房在基坑施工前拆除，东侧3层砖混建筑距离基坑开挖顶边线约3．7m，浅基础；场地南侧为本项目拟建的多层住宅区，临近7栋、8栋及1栋，距离基坑开挖线2．2m，正在进行基础桩施工；西侧为人工景观河道及沿河休闲区，距离基坑开挖线约30米（详见图1）。1．2场地膨胀土分布状况（1）第四系湖积层：自由膨胀率δef介于21％和120％之间，平均78．846％，属于膨胀土，具有中等～强膨胀潜势。其中有二层膨胀土自由膨胀率δef介于30％和55％之间，属于膨胀土，具有弱膨胀潜势。（2）第四系残积层：自由膨胀率δef介于41％和86％之间，属于膨胀土，膨胀潜势为中等膨胀。（3）第三系湖积层：自由膨胀率δef介于19％和59％之间，属于膨胀土，膨胀潜势为弱膨胀。综上所述，该场地膨胀土类型为丁类，气候分区为D类，大气影响深度为5．00m，急剧影响深度为2．40m，膨胀潜势综合划分为中等～强膨胀。因此，场地膨胀土地基等级综合考虑划分为Ⅲ级。
2基坑控制方案选择
2．1基坑周边荷载选取基坑开挖线3．0m外考虑10．0m宽范围施工堆载20．0kPa，3．0m范围内禁止施工堆载；基坑东侧建筑物考虑15．0kPa／层的附加荷载。2．2支护设计参数根据开挖深度土层参数取至－20．0m左右，跨越6个土层，支护设计参数根据地质勘察报告中提供的各土层主要物理力学指标进行选取（详见表1）。2．3支护设计方案由上面分析加上基坑计算结果，确定基坑支护设计方案如下：（1）基坑东侧采用“放坡取台＋800支护桩＋3道锚索”的支护措施。基坑顶部取2．0m高的平台，坡面按1∶0．75放坡，平台宽度2．0m，取台后坡顶至3F建筑物的距离有3．7m，采用挂钢筋网片喷射C20细石混凝土进行封闭，混凝土面层外伸至3F建筑物的外墙基础边形成封闭的整体。（2）基坑北侧、南侧和西侧采用土钉墙进行支护。北侧坡比为1∶0．5，其余南侧和西侧放坡坡比为1∶0．75，采用6～7排土钉进行支护，长度为6．0～12．0m，土钉杆体材料为1根48钢管，壁厚3．5mm，钢管上梅花形布眼，花眼直径8mm，采用小型挖机改装成的锚杆机直接压入坑壁土层中，孔径80mm，角度15°。面层为8钢筋按200mm×200mm绑扎成网片安装在坑壁上，喷射C20细石混凝土封闭，厚度100mm，混凝土面层翻边至坡顶外4．0m。土钉注浆浆液采用纯水泥浆，水泥采用42．5级普通硅酸盐水泥，外加5‰早强剂，水灰比为0．45～0．50，注浆量不应小于50kg／m；采用压力注浆，注浆管应伸入距离端部约0．5m处开始注浆，边注边拔管，注浆压力控制在0．2～0．5MPa，第一排锚杆注浆压力不超过0．3MPa，控制注浆量，防止地面隆起。
3基坑险情及处理
3．1基坑险情过程2013年12月23～24日连续两天下大雨。基坑土方开挖至7．2m，已施工完第5排土钉。24日晚，基坑北侧东段出现裂缝，裂缝宽度1～2cm，长度约15m，裂缝位置为坑顶外4．0m左右。25日上午变形持续发展，裂缝最宽已达14cm，水平位移最大7．5cm，25日上午11∶20该部位坑壁发生垮塌，坍塌体长度42m，高度约6．4m，顶宽4．0m左右，底宽1．2m。同时，基坑南侧3－3剖面东段44m长度范围也出现裂缝，裂缝位置也为坑顶外4．0m左右，裂缝宽度2～3cm，深度3．5m。该部位变形值26日趋向稳定，不再发展。3．2基坑险情原因及处理坑壁有大面积的膨胀土，连续降雨使坑壁土体含水量急剧增加，坑壁土体的膨胀变形加大了临空面的水平力，促使坑壁垮塌或产生水平裂缝。处理方案：基坑北侧为顺垮塌体后缘及裂缝往下清土卸荷，清除松动土体至坑底后补打5排9．0～12．0m长的土钉；基坑南侧为顺裂缝清土卸荷，做取台处理，平台高度3．5m，宽度4．0m，长度44m，取台后已露出7栋、8栋及1栋的工程桩，平台坡面设置2排6．0m土钉，坡面进行挂钢筋网片喷射混凝土封闭处理。
4结语
（1）通过对蒙自铭诚澜岸住宅小区基坑膨胀土分布特征研究，确定了支护控制方案。根据该基坑险情状况采取了相应的处理措施，效果明显。研究表明，膨胀土地区基坑支护工程验算时要考虑到水平膨胀力的作用，设计计算时可采取加大主动土压力系数的方式来考虑水平膨胀力。（2）基坑支护设计时需采取大坡比放坡的方式降低坑壁土压力，场地条件不具备时应采取拉锚式或支撑式结构限制坑壁的变形。（3）膨胀土地区应特别重视基坑防渗水和降水措施，使坑壁土体含水量恒定，确保基坑施工期间没有大的变化。
作者：郭乃胜 刘克文 胡江春 刘晓阳 单位：十四冶建设云南勘察设计有限公司
