时间：2023-07-12 17:08:12
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇房屋加固办法，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
现将北京市人民政府《关于加强城镇私有危险房屋修缮管理的通知》转发给你们，结合本市城镇私房修缮管理工作中的具体问题，做如下具体规定，请一并贯彻执行。
一、关于对城镇私有房屋的安全检查。
1.凡位于本市城、近郊区、远郊县城、建制镇、工矿区内的城市居民私有房屋均属各级房管部门实施安全检查的范围，具体地域范围的划分，由各区、县局结合本区县的实际情况拟定，报区县人民政府批准，并报市局备案。
上述划定的范围内，农民个人所有和农村集体所有自用、出租房屋的安全检查，由产权人出租人负责，由乡、镇人民政府督促管理；已征用、尚未拆除房屋的安全检查，由用地单位负责，由当地街道办事处、乡、镇人民政府督促管理。
2.凡属由当地房管部门协助检查的房屋，应同其负责检查的房屋一样对待，纳入查房计划，不论房主自查与否，均按查房有关要求统一安排检查。产权人、住房人拒绝当地房管所协助查房，经动员无效的，拒查人须在“拒绝协助查房单”上签字；拒绝签字的，由街道办事处、镇人民政府出证，有关手续存档备查。
3.经当地房管所检查有局部危险，需进行木结构抢修加固的房屋，凡经“房管部门审核备案，并执行1957年私房租金标准”的出租房，由当地房管所安排抢修加固。未经“房管部门审核备案，不执行1957年私房租金标准”的出租房和房主自住房的抢修加固工程，一经查出，房管部门应立即书面通知产权人、住房人及时避险或抢修加固，抢修加固费用由房主自行负担，房主无施工力量需委托房管部门代修的，当地房管所应给予协助。遇有房屋出现倒塌危险的紧急情况，如房主无力抢修的，当地房管所可协助房主按先采取排险措施，后结算抢修费用的办法处理。产权人对当地房管所制发的危房抢修加固通知持不同意见，拒修或拖延不修，出现倒塌事故的，由产权人自行负责。
4.当地房管所查出的需中修以上危险工程项目，经区、县局核定后，由当地房管所向房屋产权人、承租人及所在单位发书面通知，区别不同情况按58号文件的有关规定处理；出租人和承租人均无力修缮、承租人又无工作单位，属政府（本局）垫款修缮的，房管部门应安排施工计划，及时修缮。
5.经安全检查确定的危险项目，均应列出清册上报区县人民政府、街道办事处或镇人民政府。
二、关于房主自住危房的修缮
房主自住房屋危险，经动员仍不修缮或不采取任何避险措施出现塌房伤亡事故的，由房主自行负责；确属无法加固解除危险，本人系社会救济户的，经本人申请，报区县局主管局长批准后，可以收购。
三、关于出租危房的修缮
1.凡属垫款修缮危房的，垫款单位与产权人应按58号文件的有关规定签订垫款修房合同，合同内容，除一般应具有的内容外，还应包括该房征用、出售及房主收回使用权时，扣回、补交修缮费的有关内容。房主拒签合同的，应按58号文件关于因修缮房屋发生纠纷的有关规定处理。垫款修缮的危房征用时，由房政科会同地政科按规定扣款，不得漏扣；出卖时由房政科会同交易管理部门按规定扣款，卖房人拒交的，其房屋不得出卖；房主收回房屋使用权时，应按垫款修房合同补交修缮费，拒绝补交的，由垫款单位追缴或起诉法院处理，修缮费补齐以前，其房屋产权不得转移。扣回或补交的修缮费，由区、县房管局负责返还原垫款单位；属于政府（本局）垫款的，区、县局财务科要单独记帐，并按年上报市局。
2.政府（本局）垫付修缮费的范围，应按58号文件的有关规定掌握，对于教育系统职工居住的出租危险房屋且无法支顶加固，职工单位又无房另行安置的，可由区、县房管局垫款修缮。
3.对房主新出租已有危险的房屋，在办理租赁审核备案手续时，应严格掌握，不予办理。私自出租又不及时修缮解除危险的，应会同街道办事处、镇人民政府、公安部门共同处理，中止租赁合同。责令承租人限期迁出。
4.京政办发（1987）97号文件后，单位或政府（本局）垫付修缮费减扣的起始日期，从该处房屋修缮竣工之日起，按京政发（1989）58号文件规定的办法计算。
四、关于房主要求出售已出租的危险房。
关键词：房屋建筑；结构加固；技术分析
中图分类号：U457文献标识码： A
1.结构加固技术在房屋建筑中应用的必要性
在房屋建筑中应用结构加固技术不仅可以保证房屋建筑工程质量，而且一定程度上还降低了房屋建筑成本，具有重要意义。但是，在现实中，由于受到施工原材料、施工人员、施工设备以及施工环境等多种因素的影响和制约，很多建筑工程的质量得不到保证，使房屋建筑中容易出现裂缝、变形以及错位等各种问题，不仅造成了巨大的经济损失，而且威胁到房屋住户的人身安全。由此可见，结构加固技术在房屋建筑施工中的应用具有必要性。具体来说，其必要性主要表现在以下几个方面。第一，结构加固技术是延长房屋建筑的使用寿命的需要。对于房屋建筑来说，使用寿命是一个非常重要的问题。但是，现实中很多房屋建筑受到多方面因素的影响致使它的使用寿命缩短，这样就给我国造成了极大的经济损失。而结构加固技术的应用则能够更好地保证工程质量，同时也就延长了房屋建筑工程的使用寿命。第二，结构加固技术是增强房屋建筑耐久性的需要。在使用过程中，房屋建筑一方面要受到环境和一些化学物质的侵蚀，另一方面又要承受风雪荷载、疲劳荷载以及一些人祸等，从而降低了房屋建筑的耐久性。而结构加固技术的应用则从房屋建筑结构方面提高了房屋的耐久性。第三，结构加固技术是提高房屋建筑抗震性的需要。地震作为一种自然灾害，给我国经济社会发展和人们生产生活造成了严重影响。近年来，我国地震频发，导致房屋建筑倒塌，很多人无家可归。因此，在现代房屋建筑施工中我们必须高度重视其抗震性。结构加固技术的应用则可以大大提高房屋建筑的稳定性，提高其抗震能力，能够更好地适应现代社会的发展需要。
2.房屋建筑施工常见的加固方法
2.1预应力加固法
预应力加固法主要是在稳固性不够的房屋建筑物外部设立预应力撑杆和拉杆，利用外部增加的预应力来实现增强房屋建筑承载能力和稳固性的目的，预应力加固法的使用可以大大减少大跨度梁的负载力度，尽量保持梁的受力程度均匀。预应力加固法比较适合应用于需要较大荷重力的大型建筑物或者是大跨度的建筑物，这种方法的突出特点就是基本不占用空间或者只占用很小的空间，借助于外物来改变房屋建筑内部的受力情况，达到构件受力均匀的效果，施工的难度比较小。
2.2加大截面积法
通过加大截面积的办法来增强房屋建筑的稳固性，是施工中比较常用的最原始、最普通的方法，这种方法主要应用于以混凝土结构为主的房屋建筑中，具体的加固方法就是在不稳定的建筑构件外部包裹上适量的混凝土，通过这样来增加构件的截面积，达到增加房屋建筑承重力度的目的。在施工的过程中，要根据构件结构的不同和承重部位的不同，灵活的采用加大截面积的方法。加大截面积的方法具体又可以分为单侧加厚、双侧加厚、三面加厚和四面加厚等，在需要的时候，可以在包裹混凝土的部位增设钢筋以提高建筑的稳固性。
2.3外包钢加固法
外包钢加固法就是把型钢包裹在需要加固的构件的两角或者是四角位置，以此来实现构件稳固性的增加。外包钢加固法具体又可以划分为两种，即干式外包钢法和湿式外包钢法。它的突出特点就是不会增加构件的截面，，操作比较方便并且能够迅速完成，加固后的房屋建筑的稳固性显著提高，既可以应用于混凝土梁的加固，又可以应用于砌体柱的加固，但是维修加固的费用比较高，也就相对提高了房屋建筑的施工成本。
2.4增设支撑和置换混凝土加固法
第一，增设支撑加固法。所谓增设支撑就是在房屋建筑的各种结构框架中增设支撑，提高房屋建筑结构的承载水平。这种加固方法适用于一切条件许可的混凝土结构中，具有施工方法简单，工期较短等特点，但是，运用这种加固方法会减少房屋建筑的空间，并会对原有建筑物造成一定的损坏。第二，置换混凝土加固法。置换混凝土加固方法在房屋建筑中主要应用在那些存在缺陷的梁柱和那些受压区的混凝土强度比较低的区域。在使用过程中，这种加固方法不仅施工简单，而且房屋建筑的净空能力没有影响。但是，它也与加大截面加固法一样，湿作业时间比较长，会对人们的生产生活产生一些影响。
2.5预应力和粘贴纤维增强塑料加固法
第一，预应力加固法。在预应力加固方法中，在预应力和新增加的外部荷载的共同作用下，预应力的拉杆就会产生一定的轴向拉力并传递到建筑构件上，这时建筑的构件会产生一定的偏心受压作用，从而地当了一部分外荷载所产生的弯矩，降低外荷载的效应，增强房屋建筑构件的抗弯能力。第二，粘贴纤维增强塑料加固法。粘贴纤维增强塑料加固法是一种耐潮湿、耐腐蚀性、材质轻便的加固技术，主要适用于一般的构筑物和一些受外力作用的混凝土构件中。在使用这种加固方法的时候，需要设置一些防火处理方案，并且在完工之后需要对其使用效果进行判断和探测。
2.6植筋加固法
植筋加固法是在我国房屋建筑中广泛应用的一种后锚固连接技术，不仅施工方便，而且环保，主要适用于房屋建筑中各种钢筋、螺杆需要生根之处。所谓植筋就是通过在原有的建筑上面进行钻孔并把钢筋插入，然后再利用一些高强度胶水对其进行灌缝处理，使插入的钢筋与原来的建筑物有机地成为一个整体。运用这种加固方法一方面提高了房屋建筑的承载力，使房屋建筑不容易发生移位或者拔出的状况另一方面它还对建筑结构具有补强作用，能增加混凝土之间的抗弯、抗折、抗剪应力的性能，是房屋建筑加固中最为有效的方法之一。
3.结合工程实例分析房屋结构加固技术的应用
3.1现存问题分析
A市某住宅项目共4层，层高为2.7m，总建筑高度为10.8m，建筑面积为1076.0m2。本房屋建筑结构基础为砖砌放脚基础，基础上方为横墙承重体系，砖墙为空斗结构，厚度为240.0mm。楼面为预制多孔板，卫生间为现浇板。在A市发生地震后，产权单位对该房屋建筑进行了抗震加固处理，在房屋建筑设置圈梁以及构造柱，中部以钢拉杆替代内墙圈梁。加固后3年安全鉴定中认为本房屋建筑在基础结构上存在以下几个方面的问题:首先，房屋结构简单，空斗墙的承重构造无法满足现行房屋建筑结构设计规范中的具体要求;其次，房屋墙体存在严重拆改问题，门窗洞口不同程度上存在位移以及扩大的问题，周边砂浆有所脱落;再次，抗震加固期间所设置的构造柱、圈梁以及既有现浇板不同程度上出现钢筋锈蚀以及外露的问题;最后，砂浆抗压强度较低，且存在一定的粉化与风化问题。
3.2结构加固方案分析
针对出现的第一类问题，建议采取的结构改造加固方案为:对本房屋建筑墙体进行双面钢筋网砂浆面层加固处理，纤维砂浆选型为M10标准，砂浆层厚度为40.0mm，分两次粉刷完成。同时将钢筋网与周边圈梁、构造柱进行连接;
针对出现的第二类问题，建议采取的结构改造加固方案为:在对本房屋建筑南侧阳台进行扩建的基础之上，在新修建的砖墙体的端部位置设置全新构造柱，将新构造柱与既有构造柱进行连接，同时紧贴南侧纵墙并设置外圈梁，引入现浇混凝土板，确保扩建部分与既有部分连接的可靠性;
针对出现的第三类问题，建议采取的结构改造加固方案为:对本房屋建筑北侧原有纵墙结构进行拆除，期间做好墙体结构的临时支撑工作。对纵墙以及部分预制楼板进行分段间隔拆除。新建砖墙的同时设置相应构造柱，与既有构造柱进行连接。
3.3注意事项分析
在以混凝土现浇板替代原预制板的过程当中需要注意加固粘贴方案的灵活选择。需要注意的一点是:若直接在既有楼面上作新防水层，除了会导致整个房屋建筑的恒载水平发生变化，降低楼面承载能力以外，还会导致厨卫空间的楼面高出其他正常区域。因此，在这一区域对楼面板进行更换的过程中，备选取的粘贴加固方法包括碳纤维加固、粘钢加固、以及增浇叠合层这几种类型。综合各方需求，优选碳纤维加固方案。在加固过程当中，墙体内的孔洞还需要预先使用C25强度等级的微膨胀混凝土进行充分捣密，同步预埋支座负弯矩筋以及底筋，在混凝土实际强度≥80.0%设计强度的情况下对预制板进行拆除即可。
结束语
从目前的情况来看，在我国的房屋建筑结构加固工作方面仍然存在着一些问题。所以，要做好加固技术的开发技术，确保加固质量的可靠性。从而延长房屋的使用寿命，保证居民的安全。
参考文献：
[1]任文良.建筑结构加固改造技术研究[J].山西建筑,2014,19:34-35.
关键词： 建筑； 结构加固；改造优化
中图分类号：TU3文献标识码： A
引言
在建筑工程的正常使用过程中，经常会遭受到人为损害、功能改变、不良施工、自然灾害等因素的影响，这在一定程度上干扰了建筑的正常使用和安全性能。现阶段国内的大部分旧时民用建筑的居住环境及安全性能都难以满足现代城市居民的基本需求。为保证结构的安全使用功能的恢复与改善，对原有建筑结构继续修缮和加固改造处理是改善建筑工程整体质量的重要手段。因此，加强有关民用建筑结构加固设计改造的研究，对于提高民用建筑结构的稳定性与安全性具有重要的现实意义。
一、房屋建筑结构可靠度下降原因
（一）房屋建筑结构设计存在缺陷
房屋建筑结构施工要想提高质量，按时竣工，就必须依靠作为建筑工程灵魂的工程设计。周密合理的工程设计是建筑施工的首要因素。房屋在建造时的设计理念有缺陷，在建筑设计中对房屋建筑的使用寿命不够重视，有关技术人员对建筑工程内容和性质不够深入和透彻的了解，也没有进行建筑工地的实地考察，不及时和相关施工人员进行讨论和交流，最后给出如同废纸一张又不切实际的建筑方案，也没法很好的进行指导建筑工程。在建筑设计之初应该把设计的重点放在满足房屋的载荷强度上，在设计时既要满足载荷强度又能满足房屋使用寿命要求，造成了房屋在投人使用中达到建筑可靠性的基本要求。导致建筑工作中诸多问题的出现，使建筑工程施工的质量受到影响，建筑工程的工期不能如期完工，使建筑行业的损失程度加重。
（二）施工工作人员的综合素质偏低
在建筑施工的时候，对劳动力的需求量很高。所以，对建筑施工质量的影响最重要的指标就是施工人员的素质和技术水平，建筑施工人员是否具备精湛的专业技术，是否具备较高的综合素质，这些都对建筑施工的质量有着重要的影响。但是因为要聘请的劳动力的需求比较大，因此在质量和技术方面难免会有所差别。再加上科学技术的飞速发展，这就对工作人员的技术要求越来越高了，但是施工单位并不能达到社会所要求的那样，这就造成了相关技术人员对有关施工设计的要求没有办法充分了解，也没法全面的了解选用的建筑施工新材料的使用方法和材质，更有甚者完全不了解新兴的建筑施工技术，建筑施工技术不达标，给建筑施工的工程进度和后续工作造成了严重影响。有时人手不足，建筑工地就会聘用农民工进行施工工作，由于他们文化程度比较低，缺乏专业技术，使命感和责任心也不强，综合素质也不高，所以严重影响到了建筑施工的管理工作，给建筑施工的质量带来严重的安全隐患。所以对施工人员加强技术培训，培养他们的综合素质，是建筑结构施工首先应该关注的问题。
（三）房屋的建筑设计中缺乏抗震性措施
我国是一个自然灾害多发的地区，这些自然灾害给人们的生命与财产带来极大的损失，许多幸福的家庭因此而破碎，许多儿童失去了自己的父母，给人们的心灵与肉体带来了不可挽回的创伤。我国也是一个地震多发的国家，经常发生一些震级较大、破坏范围较广的地震，在地震发生时房屋建筑的损毁是最严重的，震后灾区的民众流离失所只能居住在简易房屋中。这些被损毁的房屋多半缺乏防震设计，所以在地震中抗震性能较低。
（四）房屋建筑结构中所使用的钢结构设计不合理
在房屋建筑结构施工中通常会采用钢结构，这是由钢结构的特殊特点所决定的。在对钢结构进行设计时，对于钢结构的选型以及布置是十分重要的。特别是对于分析难以精确的内容以及对没有规范过的问题进行规范时，更应该加强重视，通过查阅相关资料，分析相关的力学关系以及出现的破坏机理或试验现象去构思新的设计。
二、房屋建筑结构的加固技术
（一）混凝土结构加固技术
混凝土结构加固常用四种方法，分别为加大截面法、粘筋加固法、外贴碳纤维加固法以及植筋法!工作实践中要结合混凝土结构实际受损情况，综合考虑多方面因素，有针对性的选择加固方法!
（二）粘贴碳纤维布加固法
粘贴碳纤维加固法是在需要加固构件的受拉部位用建筑胶结材料粘贴碳纤维复合材料，使其和原构件截面共同受力作用，用于达到提高建筑结构承载力的作用。高强度复合类碳纤维布的抗拉强度相对于10倍钢筋的抗拉强度，粘贴碳纤维布加固优点除了粘贴钢板加固的优点外，还具有以下优点：
耐腐蚀性高，耐潮湿性好。建筑结构的自重几乎不受影响。经久耐用，维护养护费用低。
缺点：
1、耐火性能和耐高温性能差，防火要求较高。
2、延性不足，当构件变形过大时，碳纤维布容易出现断裂。
3、自身的弹性模量小，对刚度要求高的构件不合适。
（三）加大截面加固法
这种方法的具体操作技术是:把混凝土现浇层加在钢筋混凝土的受弯构件受压区上，增加了这部分施工措施后，构件正截面抗弯性得到很大的提高。因为增加了混凝土现浇层扩大截面表面的同时也增加了截面的有效高度，对已经老旧
的建筑构件起到加固的作用。新加的混凝土现浇层部分与原构件紧密结合共同工作，可以大大地提高构件的承载力，有效地改善建筑物的使用状态，延长建筑物的使用寿命。这种施工方法的优点是施工工艺比较简单、施工技术成熟、而且
在长期的施工过程中积累了丰富的施工经验，建筑物的墙、梁、柱、板都可以运用这种方法进行加固，建筑物一般结构的加固也可以使用这种技术，缺点是施工作业时间比较长，会对建筑的使用有一些影响，施工完成后建筑物的实际使用面
积可能会有一些减少。
（四）粘贴纤维加强塑料加固法
钢筋加固法顾名思义与粘贴有关，与粘贴钢板加固的方法有些许类似，但也存在一些差异，主要是材料方面。用于进一步加固材料是塑料的，所以不用担心相对湿度和腐蚀性，由于材料本身重量比较轻，而且成本比钢低得多。然而，塑料材料具有明显的缺点，温度不能太高，容易出现火灾。因此，使用过程中这个方法应该使结构坚固并妥善处理高温易燃的问题。
（五）喷涂聚脲技术
根据纯聚脲最科学的定义来看，纯聚脲的A组必须是异氰酸酯预聚物，而B组一般是有端氨基扩链和端氨基树脂两个部分组成，任何羟基成分和催化剂都不能包含进去，但是色浆和便于颜料分散的助剂可以进行适当地添加。纯聚眠材料的力学性能很好，拉伸强度可以达到25 MPa以上，而断裂伸长率也可以达到500%以上。根据相关的实验证明，如果使用2mm的聚眠涂层包裹一个正方体混凝上墩，那么如果对其施加500吨的轴向压力，结果是混凝上虽然被破坏了，但是外部涂层没有收到明显的损坏，这就代表聚眠材料具有很好的弹性和强度。通过聚眠技术的应用，建筑结构的抗震性得到了很人的提高，如果发生了地震，建筑裂缝的扩张会被有效阻力，从而使得建筑结构不会轻易受损坍，从而加强
了建筑的安全性，确保人们在地震中可以获得较长的逃命时间。
（六）植筋加固法
在原有建筑改造和续建中，植筋加固法被应用的范围比较广，它常用于混凝土结构的锚固与连接，其建筑结构加固方法比较便捷有效。一般情况下，植筋加固法所使用的都是普通的钢筋。其中中的“植筋”就是植入钢筋。在进行加固技术前应该先选定施工建筑正确的位置，然后进行钻孔，并且清理钻孔，然后再将之前的钢筋植入当中，通过使用锚钉胶来矫正与控制植入钢筋的方向与角度。过段时间当钢筋稳固以后，实施施工的检验与养护。植筋加固法大多是应用在变更
或者增建房屋建筑结构的时候，一般是运用柱头、楼板以及剪刀墙等钢结构改造的方法，加固房屋建筑结构。
结语
房屋建筑结构加固是一种系统工程，设计技术、施工技术以及加固方法随着科学技术的发展不断创新与丰富。除此之外还应该从根本上找问题，加强施工管理，提高工程质量也是可以有效避免损坏的发生。房屋建筑的加固技术才会越来越成熟。
参考文献：
关键词：房屋建筑施工；加固；相关结构
1为什么房屋建筑结构需要进行加固处理
1.1 在设计理念方面对使用寿命理解不透彻
在过去，我们国家在设计理念方面从来没有对房屋进行过比较系统的设计，原来在设计的时候都是把一些设计去和载荷强度相比较，只要设计能够满足材料和建筑的需要就认为建筑物能够达到预期的使用寿命要求，但是，现在使用这种建筑方式已经不能够满足我们对房屋建筑的使用寿命要求了。我们首先应该加强对房屋建筑使用寿命方面的理解，然后想尽一切办法把房屋建筑的结构设计成最佳状态，这样才能够建筑出使用寿命合理的建筑物。
1.2 较少关注建筑结构的耐久性
房屋在进行建造和具体使用的时候，肯定会受到一些外在环境、存在危险的化学物质的侵蚀，而且还会不间断的承受风雪、地震载荷以及疲劳载荷的影响，甚至还会出现超载或者是认为因素的破坏等情况，与此同时，房屋在禁受这些外在或内在因素的干扰的时候，其自身也会有一个老化的过程，最终房屋建筑结构的各部分结构会出现不同程度的损伤。现在已经出现的大量的房屋建筑危害也在不断的警示我们，除了一些施工细节和原材料方面的因素，对房屋建筑结构能够造成影响的因素还包括设计师的设计结构等。
1.3 没有一个很好地抗震结构
最近这些年来，我们国家发生地震的频率是越来越高了，这就给我国人民带来和很大的灾难，尽管这是由大自然带给我们的灾难。我国最近发生的几次地震有下面这些特点：第一，发生地震比较频繁；第二，地震危害比较强烈；第三，地震范围比较广泛等。所以，我们对房屋建筑方面一定要有一个比较高的警惕性，我们必须要把房屋建筑结构中的那些不利因素全部解决，这样才能够保证我们所住的房屋是安全的，这就需要我们从房屋的设计工作开始努力，努力设计出质量比较好的房屋，在进行房屋设计的时候一定要把房屋的抗震性能提到日程上来，因为现在发生地震的频率比较高，所以我们必须要建造出能够有一定抗震能力的房屋。
2房屋建筑施工中的加固结构应用
2.1 截面加固方法的应用
现在的房屋建筑施工过程中，对混凝土的应用是非常广泛的，不管是什么类型的房屋建筑施工，都会用到大量的混凝土。如果我们在混凝土受弯结构处加入混凝土浇筑层，不仅可以加大截面的有效高度，而且还可以增大截面的面积，这样就可以提高混凝土截面的抗弯能力了，同时对混凝土结构的斜截面抗剪能力以及混凝土结构的刚度都会有一定的帮助，混凝土的可靠性会大大的提高。混凝土的受拉区域可以加上一些混凝土围套，这样对混凝土结构的截面会有很大的帮助，可以通过新加上去的构建和原来的工件共同的工作去完成这片区域混凝土的任务，能够达到提高混凝土构件的承载能力，能够有效地改善房屋的使用性能。这种增大混凝土结构面截面面积的方法操作简单而且适应性比较强，并且在原来的施工中已经应用过很多次，拥有成熟的施工技术和一定的施工经验；对梁、柱和墙类的混凝土构件会有很好的加固效果；但是应用这种方法进行加固的缺点就是施工时间比较长，可能会对施工的工期有一定的阻碍作用，但是如果这种加固方法使用的好，那么这些都不再是问题了。
2.2 置换混凝土加固
我们这里提到的混凝土加固的方法其优点和上面提到的增加截面的方法是相似的，而且在完成加固工作之后对建筑物内的空气也不会有任何的影响，不过，这种加固的方法也会存在湿作业实践比较长的问题，因此，这种加固方法仅仅受用于对混凝土强度比较低的区域，或者是一些有了比较明显缺陷的梁或者是柱子之类的混凝土承重构件的地方。
2.3 植筋加固的应用
这里提到的植筋加固方法指的是一种在建筑物改造或者是续建方面使用比较多的快捷方式，使用这种加固方式是比较有效地，而且这种加固方式采用的材料也是比较简单的，只是使用比较简单的钢筋就可以了。说简单点，植筋其实就是在混凝土中插入钢筋，这样钢筋和混凝土就可以发生一定的反映，让建筑物更加坚固，当插入钢筋之后，还要用胶水进行粘合，这样钢筋锚就可以很好地固定在混凝土之中了，钢筋和原来的建筑物就可以很好地成为一个整体了。
2.4 增设支承的加固方法
增加支点进行加固的方法指的是通过减少构件的弯曲承受来完成的，这样就可以减少作用在构件上的单位面积作用力了，如果支承点多了，那么作用在相同构建上的力多一些也不会有什么太大的影响，构建也不会出现断裂或者是其他的一些情况。这种方法比较简单，而且也是效果比较明显的一种方法，但是也有其缺点，那就是原来建筑物的面貌会被这些支承点改变，如果做得不好还可能会损坏原来建筑物的使用功能，甚至会减少建筑物的使用空间，对房屋建筑物来说，其使用空间是非常重要的。所以，这种加固方式对那些条件许可的混凝土结构还算是比较合适的。
3加固后结构实体质量检测质量情况
构件混凝土强度。房屋建筑工程按每层抽取柱、梁各两个构件进行抽样检测，市政工程，桥梁按主要承重结构各抽取五个构件、道路工程按路面结构各抽取五个构件进行抽样检测。为便于尽早判明实体混凝土强度，发现存在的问题，宜分阶段对适龄混凝土构件强度采取回弹法、或超声回弹法、或钻芯法进行检测，监理单位应见证检测过程。
钢筋保护层厚度。房屋建筑，对梁类、板类构件，每层应各抽取构件数量的2%且不少于2个构件进行检测；当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不宜小于50%。桥梁结构选取主要承重结构横向或竖向各5个构件进行检测。
混凝土板厚。房屋建筑每层选取两块板，每块板的检测点不少于3个。桥梁、道路路面厚度按结构类型各抽取五个构件进行检测。
4结语
总而言之，现代经济发展迅速，同时人民的生活水平也有了长足的提高，所以，人们对房屋建筑结构的要求也是越来越高了，我们必须要构建出能够满足人们日常生活需要的房屋。我们应该从房屋的设计开始，然后对房屋的使用年限、耐久性和抗震结构等重要结构进行分析，一定要确保房屋的可靠性。■
参考文献
[1]关丽阳，张静萍.浅谈建筑设计与城市设计的关系[J]，建筑设计管理，2011，28（8）：58-59.
第一条为了加强城市房屋安全管理，保障房屋居住和使用安全，根据国家有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于我市城市(含建制镇)范围内已建成交付使用一年以上的各类房屋(含构筑物，下同)。
房屋所有人、使用人均应遵守本办法，协助有关行政主管部门共同做好房屋安全工作。
第三条本办法所称房屋安全管理是指为确保房屋安全正常使用，对建筑物及附属物进行安全检查、鉴定和对危险房屋进行综合治理等的管理活动。
房屋安全检查是指对房屋的主体结构、装饰装修和附属设施的安全可靠程度进行查勘。
房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况进行鉴别、评定。
危险房屋防治是指对结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋进行鉴定、治理等的一系列活动。
第四条房屋安全管理遵循预防为主、防治结合、综合治理、确保安全的原则。
第五条市房地产管理局负责*市中心城区范围内的房屋安全管理。
各县（市、区）房地产行政主管部门负责本辖区内城市房屋（含建制镇）的安全管理工作。
建设、规划、公共事业、安全生产监督、公安、教育、文化、消防、工商等行政管理部门应当按照各自职责，共同做好房屋安全工作。
房屋所有人的主管部门或者单位以及房屋的物业管理企业，应当协助有关行政管理部门共同作好房屋安全管理工作。
第二章安全管理
第六条房屋使用人应当按照房屋设计的结构和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的使用性质、结构，不得拒绝、阻挠对房屋的维修和安全检查。
第七条房屋使用过程中，禁止下列危害房屋结构安全的行为：
（一）拆除、破坏承重墙体、梁、板、墩、柱等结构的；
（二）在楼板或者阳台板面等主体承重构件上超过设计标准增大荷载的；
（三）破坏或挖掘地下基础的；
（四）安装设施和设备影响房屋结构安全的；
（五）法律、法规和规章规定的其他危害房屋结构安全的行为；
第八条房屋所有人和使用人每年应对其使用的房屋进行全面的安全检查，并建立房屋安全档案，发现危险情况应及时向房屋安全鉴定机构提出房屋安全鉴定申请。
第九条房屋所有人或使用人需改变原房屋使用性质，明显加大房屋荷载的，必须按设计部门出具的增荷设计方案实施，并必须向房地产管理部门提出申请房屋安全鉴定。
第十条室内装饰装修活动，禁止下列行为：
(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；(二)将没有防水的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接的砖、混凝土墙体；(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
第十一条公共场所用房(车站、宾馆、饭店、医院、学校、幼儿园、商场、交易场所、礼堂、文化娱乐场所、体育场所等)自投入使用起，每5年必须委托房屋安全鉴定机构进行一次房屋安全鉴定。
第十二条自然灾害或人为事故发生后，危及房屋安全的，房屋所有人或使用人应及时向鉴定机构委托安全鉴定。
第十三条经鉴定为危险房屋的，房屋安全管理部门应督促房屋所有人及时加固或修缮治理危险房屋，拒不按照处理意见修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房屋安全主管部门有权指定部门代修，或采取其它强制措施，发生的费用由责任人承担。
第十四条异产毗连危险房屋的各所有人，应按照国家关于异产毗连房屋管理规定，共同承担治理责任。
第十五条房屋所有人、使用人、直接利害关系人，发现房屋有险情或对房屋安全有疑问的，可以委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。
有危险症状的房屋，必须进行房屋安全鉴定。
第十六条达到或超过房屋设计使用年限尚需继续使用的房屋，必须申请房屋安全鉴定，做出房屋完损等级评定，报房屋安全管理部门同意方可继续使用。
第十七条经鉴定确认为危险房屋的，不得出租或从事经营性活动。
第十八条物业管理企业在所管辖区域内，对擅自改变房屋结构影响房屋安全的行为，应及时予以制止，并报告房屋安全管理部门。
第三章安全鉴定
第十九条市、县（市）房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责本辖区内城市房屋安全鉴定工作，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。
第二十条房屋安全鉴定机构的主要职责是：
(一)具体负责本辖区房屋安全鉴定工作；(二)接受房屋安全鉴定委托，从事房屋安全鉴定业务；(三)负责承办房屋安全纠纷的技术鉴定；(四)负责发放危房通知书，受委托对加固改造房屋进行鉴定；(五)参与房屋损毁事故的调查处理和抢险救灾；(六)受委托对遭受灾害侵害的房屋损坏程度及其安全性能进行鉴定；（七）承办第十一条规定和房屋安全管理部门安排的其它例行安全鉴定。
第二十一条进行房屋安全鉴定时，须有两名以上鉴定人员参加。特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可聘请有关专家或部门参与鉴定。
第二十二条房屋安全鉴定机构的鉴定人员，必须具备5年以上建筑设计或施工经验，有助理工程师以上技术职称，并经省建设行政主管部门组织的岗位培训，取得《房屋安全鉴定岗位证书》方可上岗。
第二十三条房屋所有权人、使用人需要对房屋进行安全鉴定时,应提交下列资料：
(一)《房屋安全鉴定申请书》及申请人身份证明；(二)房屋所有权证或房屋租赁协议；受托管理他人房屋的，受托人须提交授权委托书或房屋产权人出据的书面证明；(三)房屋地质、设计、施工、竣工、修缮、装饰装修、改建、加层等有关技术档案资料；(四)房屋安全鉴定所需要的其它资料。
当事人无法提供前款第(三)项资料档案的，由房屋安全鉴定机构鉴定人员现场查勘、测试。
房屋安全鉴定机构自接到房屋安全鉴定委托书之日起5日内答复委托人是否予以鉴定。
倒塌的房屋，因特殊情况确需进行技术分析的，鉴定机构应受理鉴定。
第二十四条房屋安全鉴定工作应遵守下列程序：
(一)受理申请；(二)初始调查，摸清房屋的历史、建筑物环境，搜集有关技术资料；(三)现场查勘、测试，记录房屋的各种破损数据和状况，并绘制草图及拍照；(四)整理技术资料，进行检测验算；(五)全面分析，论证定性，综合判断，作出鉴定报告，提出处理建议；(六)签发鉴定报告。
第二十五条房屋经现场鉴定后，房屋安全鉴定机构应当在15日内出具鉴定报告。特殊结构、难度较大的一般不超过30日。
第二十六条房屋安全鉴定报告应当符合下列要求:(一)鉴定人员签字并注明职称和岗位证书编号；(二)鉴定单位负责人签字并加盖鉴定机构公章；(三)加盖“房屋安全鉴定专用章”。
第二十七条申请人申请房屋安全鉴定应当按物价部门核准的标准支付房屋安全鉴定费。经鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定费由房屋所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，由申请人承担。
第二十八条经鉴定属危险房屋的，房屋安全鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定报告上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。
第二十九条被鉴定为危险房屋的，应分为以下四类进行处理：(一)观察使用。适用于采取适当安全措施后尚能短期使用，但需要继续观察的房屋；(二)处理使用。适用于采取加固措施后，可解除危险的房屋；(三)停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；(四)整体拆除。适用于整幢危险且已无修缮价值，需要立即拆除的房屋。
第三十条《房屋安全鉴定报告》是房屋安全鉴定的技术依据和申请办理危房改造、维修、加固及房屋安全纠纷处理的合法依据。
非房屋安全鉴定机构以及无资格的房屋安全鉴定机构出具的鉴定资料无效。
第三十一条对鉴定机构出具的鉴定结论有异议的，可在收到《房屋安全鉴定报告》之日起20日内，报请市房屋安全主管部门另行指派鉴定机构重新鉴定，重新鉴定应另缴鉴定费。
第三十二条房屋安全鉴定参照标准：执行建设部颁发的《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)和《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)；评定房屋完损等级执行建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》；对工业建筑鉴定执行国家《工业厂房可靠性鉴定标准》；对公共建筑、高层建筑及文物保护建筑的鉴定还应参照有关专业技术标准、规范、规程。
第四章法律责任
第三十三条房地产管理部门人员以及房屋安全鉴定机构工作人员违反本办法，有下列情形之一的，由房地产主管部门责令其改正；造成损失的，应当承担赔偿责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)故意将非危险房屋鉴定为危险房屋的；(二)因过失将危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效责任时限内发生事故的；(三)无正当理由拒绝受理委托、拖延鉴定时间造成事故和不良后果的；(四)工作人员、索贿受贿、的。
第三十四条房屋所有人违反本办法有下列情形之一，造成他人损失的，应承担排除危险、赔偿损失的责任：(一)发现房屋损坏不及时维修，有险不查的；(二)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未及时采取有效措施排除危险，给他人造成危害的。
第三十五条违反本办法有下列情形之一造成损失的，行为人、使用人应承担排除危险、赔偿损失的责任：(一)房屋所有人或使用人擅自改变房屋结构、构件、设备和使用性质，任意拆墙打洞或对房屋使用不当的；(二)房屋使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施的；(三)行为人在房屋附近施工、堆物或碰撞，危及房屋安全而导致事故的。
第三十六条异产毗连或共有房屋,经房屋鉴定机构鉴定为危险房屋或已查出险情，一方提出防范解危措施，另一方拒绝或拖延而导致事故的，由拒绝或拖延方承担责任。
第三十七条违反本办法第七条规定，实施禁止行为危害房屋结构安全的，责令其停止施工，恢复原状，依据有关规定予以处罚。
第三十八条违反本办法第十条规定，擅自施工影响房屋结构安全的由室内装修装饰管理机构责令其停止施工，恢复原状，依据有关法律法规的规定罚款。
第三十九条违反本办法第九条、第十一条、第十二条、第十六条规定不经安全鉴定、擅自投入使用的，房地产管理部门不予办理房屋交易和房屋所有权证，属于商业用房、文体娱乐用房责令其停业，并按有关法律法规规定追究责任，并处以罚款。
第四十条违反本办法第三十四六条、第三十五条、第三十六条规定，造成他人生命财产损失、构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。
第四十一条当事人拒绝、阻碍、刁难房地产安全管理部门及其工作人员执行公务的，由公安机关依法给予治安处罚。以暴力、威胁办法阻碍执行公务，已构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。
第五章附则
关键词：建筑工程施工；房建工程；注浆技术；房屋渗漏；分析
注浆技术是指利用压送的方法，将有一定凝胶时间的浆液注入到松散的土层或者是含水的岩层裂缝当中，使浆液在凝结以后，能够稳固颗粒或者是岩层的裂缝。注浆技术的特点就是实用性非常强、应用的范围非常广。本文根据实际提出了从注浆技术方面处理房屋建筑病害的措施，以使得楼房的使用功能有所提高，并延长房屋建筑的使用寿命。
1 注浆方法概述
1.1高压喷射注浆法高压喷射注浆法产生于上世纪60年代后期，并已广泛应用于我国建筑行业，尤其在高速公路软弱地基加固、水利工程防渗、矿山井巷加固与防渗等方面对于高压喷射注浆法的应用越来越多。随着地铁和高层建筑的迅速崛起，一些城市在进行深基坑的止水防渗时都是采用了高压喷射注浆技术。
1.2静压注浆法静压注浆又被称为劈裂灌浆，通常用于软土地基中，其运用劈裂作用原理，即将比重较大的水泥浆或水泥砂浆用压力注入，此时水泥浆或水泥砂浆就会在压力传递作用下，沿着地基应力场中的最小主应力面或弱应力进行分布区劈裂、延伸，从而逐渐形成浆脉状或不规则形状的凝结体，以挤压和密实周围土体，减小土体的孔隙，增加压缩模量。在土体中浆液凝结体起到一种骨架作用，从而使得地基承载力大幅度提高，沉降变形现象大大减少。
1.3复合注浆法复合注浆法通常应用于桩基础加固中，它是结合了静压注浆法和高压旋喷注浆法，并充分发挥这两种注浆法优势的新型注浆技术。在实际建筑工程中通常是先采用高压旋喷注法将浆喷注成桩柱体，再通过静压注浆法以使得旋喷效果有所增加，让加固浆液逐渐扩散，以避免浆液固结收缩，从而达到消除注浆盲区的目的。复合注浆法既适用于砂卵石层，也适用于粘土、粉土和粉细砂层及淤泥层，同时其还可以用来处理岩溶土洞。
2 注浆材料的选择原则
2.1材料综合力学性能好、强度高、耐老化、粘结力强、充填性好。
2.2材料具有良好的渗透性和亲润性，可以灌入微细的缝隙中，对潮湿裂缝具有良好的亲水性和扩散性、粘结性能好。
2.3工艺简单、易操作、施工方便。
2.4材料环保、固结体无毒性污染、耐老化。
2.5材料价格适中。
3 注浆技术对楼房病害的适应性分析
对于已建成的楼房出现的病害，尤其是已装修的房屋处理，原则应以最低限度不影响原砼结构和已装修的饰面为基础，采用注浆的方法能满足以上的原则。做到施工影响范围小，加固影响范围大，可达到“一注见效，长久保安”的目的。注浆方法处理是在压力的作用下，将流动性的“粘结剂”压入被加固体中，具有粘结效果好，封密性好。如压入的是环氧材料对钢筋还具有一定的抗锈蚀性的保护功能，粘结强度往往大于砼自身的拉、剪应力。
注浆方法尤其适用于受周边施工环境的限制无法采用常规方法施工的部位，具有操作简单，快捷的特点。如文物建筑的彩描、雕刻花梁，无法替换的琉璃瓦面等裂缝的补强加固处理；受周边设施限制，无法拆除变动的部位。
在防水方面，由于注浆是把浆液注入到砼内缝中，使其充填密实粘结，因此在提高砼防水性方面较优于“穿衣”性的防水效果。对出现蜂窝、老化、蚀变性的砼，采用注浆方法是最为理想的方法，能使强度下降的砼得到固结改性，提高强度，延长使用寿命。
4 注浆技术于房屋建筑施工中的应用优势分析
4.1工艺简单、设备轻巧、适应复杂环境能力强，而且操作容易，快捷；对受周边施工环境和设施制约不能正常施工或无法拆除变动的部位尤其适用。
4.2注浆施工范围影响小，处理扩散范围大，加固效果明显。注浆法可保证在最小的范围限度内处理装修好的房屋，原砼结构及已装修的饰面不受影响。具备施工影响范围小，大范围影响加固的特点。
4.3防水效果相较与别的方法更有优势。注浆是把浆液注进砼内缝，把它充填密实粘结所以在防水方面，比穿衣性的防水效果更容易提升砼防水性。
4.4砼的注浆补强材料
，综合力学性能良好，粘结性能好，材料耐老化且无污染。注浆法处理是在压力作用下，在被加固体中压进流动性的粘结剂，粘结效果好、封密性好。
5注浆技术在房建工程施工中的应用
5.1砖墙体和门窗的注浆处理
对墙体的渗漏病害则应先铲除清理干净批荡层，其次做一道防水砂浆或防水层。但由于墙体是互相连通的，在处理中，会出现这边治理好后那边又出现渗漏的情况。而采用注浆办法，可在门窗的框周进行布孔，将重点放在框的底部注浆，注浆材料多以水泥浆为主。当完成水泥注浆后，要进行环氧封闭的处理，主要作用在于控制水泥注浆滞后产生干缩。
5.2女儿墙病害处理
砼女儿墙和楼板之间的接缝称为施工缝。通常楼板会受到周边结构的约束，并受温度的影响，引起热胀冷缩，其线膨胀倍率和女儿墙是不相一致的。当女儿墙朝纵向变形，膨胀的系数a=5×10时，整个楼板的变形膨胀仅是女儿墙的1/2，采用常规材料难以处理这种伸缩变化的要求。应用注浆技术时，除要考虑与楼板的设置相应的变形缝之外，应在女儿墙和楼板的接触部位做钻孔，进而埋管注浆，所选用的注浆材料是粘结力强且拉剪强度好的材料。
5.3结构受力部位的注浆处理
结构受力部位病害的注浆处理，首先应在病害部位设计布孔的孔位，孔距应控制在35～45cm之间，孔径控制在0.8～1.5mm之间，孔深根据病害部位而定。把涂环钒胶涂于裂缝两侧，以此封闭缝口，其次对湿缝开槽，槽口的宽和深分别控制在2.5～3.5cm、2.5～3.5之间。第三清洗孔、槽，将早强水泥封住槽与埋管。最后把低粘度环氧树脂类的材料注入裂缝中，固化时间应保证在12～16h内，以确保注浆材料能充分注入缝隙内，达到全面积粘结的目的。选用具有排水性和亲水性的环氧材料，能起到助结补强的作用。
5.4砖墙式厨、卫的注浆处理
厨房和卫生间是最集中的用水地，通常均采用不一样的方式展开内防水的处理。然而经常出现渗漏现象，这是由于内防水层无效。厨房和卫生间用水后，水会沿砖缝的灰砂渗透到墙面，引起发潮。因此，利用环氧注浆将渗水通道切断，以控制水随毛细孔渗透到内墙。可通过在砼地板和砖墙之间的砖缝开一个小槽，在砖缝上布孔，孔距为25cm为宜，将环氧砂浆嵌入槽内，埋管则注入环氧浆，直至填满即可。
6注浆技术使用时应注意的问题
首先要严把好注浆材料关，要采用达标材料，在熟悉掌握其产品的特性后，才能进行注浆。其次在注浆过程中要注意将注浆压力控制在一定范围内，确保不要出现压力过大现象。再次在注浆过程中还需注意环境保护和个人安全保护，要强化防火安全管理力度。
7结束语
总之，注浆技术在处理裂缝和渗漏方面具有不可比拟的优点。房屋建筑工程中注浆技术的应用十分重要，不仅可以防止楼房的渗漏问题，也可以从小甚微处保护楼房的安全，使得楼房在合理的使用年限之中发挥最大的效用。
参考文献：
[1]袁祖营.浅谈注浆技术在建筑工程中的应用[j].科技创新导报2008（8）.
关键词：房屋建筑；地基处理；改善措施
中图分类号：F253 文献标识码：A
在房屋建筑工程中常会有地基不牢固、抗震性较差、沉降不均匀等问题的发生，这就需要建筑施工的技术人员选好地基类型，做好地基处理方法，在房屋建筑施工的过程中，如果地基的承受力与沉降量达不到建筑施工要求，这时就需要技术人员采用相对应的措施进行地基处理，在施工过程中，要根据实际情况选择合适的处理办法，只有这样才能确保地基在施工中的安全，保证房屋建筑完工后的质量。
一、房屋建筑施工中地基处理的特征
（一）复杂性
我们国家国土面积的特点是跨经纬度的范围比较广，不同地域之间的地质条件有很大的差别，例如软土地、盐碱地等。不同地域在气候上也存在着差异，地震、滑坡等地质灾害的发生频率差异，都会导致房屋建筑施工中的地基处理具有复杂性的特征。
（二）多发性
当前我国建筑工程普遍存在的问题就是工程的整体质量较差，由于在房屋建筑施工中处理地基的方法不正确，导致建筑在施工过程中发生坍塌事件。严重的威胁到了人们的生命财产安全，一定程度上影响到了我国经济的发展。
（三）潜在性
房屋建筑工程的施工过程具有相互依托与环环相扣的特征。如若不能在房屋建筑施工中及时的发现和处理好地基存在的问题，会是地基处理留下潜在性的问题，会给以后房屋建筑工程的施工留下安全隐患，严重影响到房屋建筑工程以后施工的质量。
（四）严重性
地基是整个房屋建筑工程的基础和根基，确定使用建筑地基后，如果在建筑施工过程中发现使用的地基有问题，这会增加处理地基的难度，还需要投入大量的资金，如若没有处理好地基的问题，将会严重的损害人们的生命财产安全。
（五）困难性
在对整个房屋建筑工程进行质量控制时，可以采用一些技术措施来解决局部存在的问题，慢慢的进行调整，处理好房屋建筑施工中存在的地基问题，能够更好的实现建筑工程的预期效果。房屋建筑地基和基础工程都是地下工程，处理办法和技术的实施难度比较大，地基出现问题会严重影响到房屋建筑上部结构的性能，甚至会影响到整个房屋建筑的质量。
二、处理房屋建筑施工中地基问题的办法
（一）排水固结法的地基处理办法
排水固结法是用来处理地基的沉降和稳定的问题。该方法的原理是软土地基在荷载的作用下，通过设置竖向排水的方法，逐步排出软土中的孔隙水，孔隙水的比例减少，会使地基产生固结变形，增加地基土的承载力，还会增长地基的抗剪强度，使地基提前完成沉降或者提高沉降的速率。
（1）电渗排水方法
使用电渗排水法的目的是降低粘性土中的含水量或者降低地下水位，从而提高地基的承载力或者边坡的稳定性。在土中插入接通直流电的金属电极，在直流电场的作用下，让软土中的水由阳极流向阴极，再把水从阴极排除，借用电渗的作用，逐渐的排除软土中的水。
（2）堆载预压的方法
在进行房屋建造前，在建筑场地临时堆填跟建筑物相等或者比建筑物荷载大的土石等，来加载预压软土地基，提前完成部分或者大部分的地基沉降，通过地基土固结的方法来提高地基的承载力。
（3）砂井法
在软土地基中，安放一些砂井，在砂井的上方铺砂垫层或者砂沟，通过人为的方法来增加土层固结的排水通道，缩短排水距离、加载固结，加快强度增长的速度。
（二）换填型的地基处理办法
这种处理地基的措施运用的原理是，用高强度的地基土换掉原先低强度的地基土，能够让地基的强度性达到房屋建筑的要求。在换填型的地基处理办法中最常用的选填材料有碎石、砂石以及一些稳定性高、具有较强的抗侵蚀能力的基础地基材料。在实际房屋建筑施工的过程中，工程人员通过挖去地基中强度性能较低的土壤，换填上面所提到的具有较强性能的地基材料，回填后加以夯实，就能够达到对地基处理办法的施工要求。这种办法在提高地基的承载力方面起着重要的作用，可以加快软土层固结速度来提高地基的基础性能强度，能够避免在地基工程中出现塑形坡标现象，给房屋建筑工程建造一个稳固的地基承载力。这种办法在寒冷的地方处理地基问题也是很有实效性的，它可以增强地基土层的冻胀应力抵抗能力，降低冻胀现象在地基工程中的危害程度。大多数在北方或者冬天进行房屋建筑工程的施工过程中都会使用这种办法。
（三）振冲法的地基处理办法
振冲法是处理地基问题最常见的一种方法。振冲法是利用振动和水冲来加固土体，振冲法依据是否添加回填材料分为振冲密实法和振冲桩法。振冲密实法与振冲桩法在地基基础的适用环境上存在着差异。振冲密实法主要应用在致密性比较差的砂土地基中，一般情况下，在地基粘粒量少于百分之十的情况下使用振冲密实法来处理地基问题。采用这种办法最主要的目的是消除地基的液化，降低地基中的孔隙密度，增加地基内部的密实度。当地基中含有的粘粒量达到百分之三十时，此时地基内部的孔隙密度会很小，含水量较少，此时使用振冲密实法已经不能起到减少地基孔隙密度、加固地基的作用，因此需要用振冲桩法来处理地基问题。振冲桩法主要用于处理砂土、素填土以及粉土等地基。在振冲桩法的实施过程中，地基的填充量一般都是碎石，主要是通过密实的骨料，提高了地基的相对重量，使地基在振动过程中加固沉降度。而且，碎石骨料在地基中能够形成排水通道，加快周围地基水的流动速度，从而加强了地基的强度。
（四）强夯法的地基处理办法
通常在软土地基空隙比较大，有一定的含水量与黏性，而且比较柔软的地基中使用强夯法，对地基软土进行重锤夯实。这种方法就是在巨大的冲击能的作用下，在土中产生冲击波，这么做可以缩小孔隙、产生较好的排水通道，当土中的空气液化成水时，可以通过排水通道流出去，加快土体的固结速度，从而提高地基的承载力。
三、房屋建筑施工建设中地基处理技术的运用
（一）水泥粉煤灰碎石和粉喷桩相结合的处理技术的运用
水泥粉煤灰碎石和粉喷桩相结合的处理技术，通过利用自身的固结能力和天然的地基土混合成复合型地基，拥有加强粉喷桩的侧线约束作用与充分发挥水泥粉煤灰碎石高承载力的特征。在地基上部运用了粉喷桩的方法，改善了地基的变形能力，能够提高土体的抗剪强度，让地基避免因使用水泥粉煤灰碎石桩而破坏原先固结好的土体。不管是碎石桩和水泥粉煤灰碎石桩相结合的处理技术，还是水泥粉煤灰碎石和粉喷桩相结合的处理技术，都与桩自身强度有关联，如果桩的自身强度在浇灌中达不到设计的要求，会严重影响到混凝土的密实性和均匀性。
（二）DDC灰土挤密技术的运用
DDC灰土挤密技术是以孔内深层强夯法为基础，在螺旋钻机的帮助下将灰土分层压注到孔里，最后夯实成桩，用多次锤击的方法来扩大桩径，桩中间的一些土就会逐步形成复合地基。湿陷性黄土打孔构造会在DDC灰土挤密技术下发生变化，消除地基土湿陷的性质，提高地基土巩固形状和承载能力。在实际的运行过程中，这种处理技术会受到地域和土地性质的影响，例如在湿陷性黄土地区就可以使用这种处理技术，但是在非黄土地区使用这种技术就达不到很好的处理效果。
（三）IFCO强制固结技术的运用
IFCO技术拥有强大的固结速率，使它开始变成房屋建筑中处理地基方法的一种新型科学技术。IFCO技术进行强制固结的载体是排水和加压系统，排水系统指的是地基中数量比较多纵向贯通的砂墙，这些砂墙能扩大排水通道，提高固结速度。加压系统指的是利用真空压力快速降低堵截的时间，促进快速的实现固结目标。因此可以发现，排水和加压系统的相同点都是加快地基固结速度，这样做的好处是可以保障混凝土的质量，还能缩短房屋建筑工程的竣工时间，减少房屋建设工程的成本费用。
结语
当前，我国的经济发展迅速，房屋建筑工程也在不断的发展过程中，地基施工已经逐渐成为房屋建筑工程中最为重要的一环，地基处理问题也是房屋建筑工程施工过程中比较重要的一个环节，地基的问题还关乎着整个建筑工程的质量问题。在房屋建筑工程中，处理地基的方法很多，在进行地基处理工作时，不要盲目的选用地基处理方法，要根据实际情况选择最合适的处理方法，只有这样才能很好的解决地基问题，从而保证整个房屋建筑工程的质量。
参考文献
[1]徐民彦.建筑工程设计中地基处理的分析及对策[J].科技信息，2010.
论文摘要:随着房屋抗震要求的提高，以及墙体新材料的推广使用，传统的住宅砖混结构已逐渐被框架结构所替代，竖向承重构件混凝土柱对房屋结构来说就显得尤为重要了，但通过我们对现场质量搭检查以及平时质量监督检查时发现，目前混凝土柱质量状况较混凝土梁板要差的多，一些混凝土质量通病在混凝土柱子上反映也比较集中。钢筋混凝土结构的耐久性问题已越来越引起人们的关注，混凝土结构加固技术是一门新兴的学科，结构试验研究、理论分析及规范编制等基础理论工作，近年来均有很大进展。
钢筋混凝土柱是指用钢筋混凝土材料制成的柱。是房屋、桥梁、水工等各种工程结构中最基本的承重构件，常用作楼盖的支柱、桥墩、基础柱、塔架和桁架的压杆。按照制造和施工方法分为现浇柱和预制柱。现浇钢筋混凝土柱整体性好，但支模工作量大。预制钢筋混凝土柱施工比较方便，但要保证节点连接质量。
钢筋混凝土柱按配筋方式分为普通钢箍柱、螺旋形钢箍柱和劲性钢筋柱。普通钢箍柱适用于各种截面形状的柱是基本的、主要的类型，普通钢箍用以约束纵向钢筋的横向变位。螺旋形钢箍柱可以提高构件的承载能力，柱载面一般是圆形或多边形。劲性钢筋混凝土柱在柱的内部或外部配置型钢，型钢分担很大一部分荷载，用钢量大，但可减小柱的断面和提高柱的刚度；在未浇灌混凝土前，柱的型钢骨架可以承受施工荷载和减少模板支撑用材。用钢管作外壳，内浇混凝土的钢管混凝土柱，是劲性钢筋柱的另一种形式。
一、常见柱质量通病原因分析
（一）混凝土强度偏低，匀质性差，低于同等级的混凝土梁板，主要原因是随意改变配合比，水灰比大，坍落度大；搅拌不充分均匀；振捣不均匀；过早拆模，养护不到位，早期脱水表面疏松。
（二）混凝土柱“软顶”现象，柱顶部砂浆多，石子少，表面疏松、裂缝。其主要原因是：混凝土水灰比大，坍落度大，浇捣速度快，未分层排除水分，到顶层未排除水分并第二次浇捣。
（三）混凝土的蜂窝、孔洞。主要原因是配合比不正确；一次下料过多，振捣不密实；位分层浇筑，混凝土离析，模板孔隙位堵好，或模板支撑不牢固，振捣时，模板移位漏浆。
（四）混凝土露筋，主要原因是混凝土浇筑振捣时，钢筋的垫块移位，或垫块太少，甚至漏放，钢筋紧贴模板致使拆模后露筋；钢筋混凝土结构截面较小，钢筋偏位过密，大石子卡在钢筋上，水泥浆不能充满钢筋周围，产生露筋；因混凝土配合比不准确，浇筑方法不当，混凝土产生离析；浇捣部位缺浆或模板严重漏浆，造成露筋；本模板湿润不够，混凝土表面失水过多，或拆模时混凝土缺棱掉角，造成露筋。
（五）混凝土麻面，缺棱掉角。主要原因是模板表面粗糙或清理不干净；浇筑混凝土前木模板未湿或湿润不够；养护不好；混凝土振捣不密实；过早拆模，受外力撞击或保护不好，棱角被碰掉。
二、可采取的控制措施
（一）混凝土强度偏低，匀质性差的主要控制措施
1、确保混凝土原材料质量，对进场材料必须按质量标准进行检查验收，并按规定进行抽样复试。
2、严格控制混凝土配合比，保证计量准确，按试验室确定的配合比及调整施工配合比，正确控制加水量及外加剂掺量。加大对施工人员宣传教育力度，强调混凝土柱结构规范操作的重要性，改变其认为柱子混凝土水灰比大，易操作易密实的错误观念。
3、混凝土应拌合充分均匀，混凝土坍落度值可以较梁板混凝土小一些，宜掺减水剂，增加混凝土的和易性，减少用水量。（二）混凝土柱“软顶”的主要控制措施
1、严格控制混凝土配合比，要求水灰比、坍落度不要太大，以减少泌水现象。
2、掺减水剂，减少用水量，增加混凝土的和易性。
3、合理安排好浇筑混凝土柱的次序，适当放慢混凝土的浇筑速度，混凝土浇筑至柱顶时应二次浇捣并排除其水分和抹面。
4、连续浇筑高度较大的柱时，应分段浇筑，分层减水，尤其是商品混凝土。
（三）混凝土柱蜂窝孔洞的主要控制措施
1、混凝土搅拌时，应严格控制材料的配合比，经常检查，保证材料计量准确。
2、混凝土应拌合充分均匀，宜采用减水剂。
3、模板缝隙拼接严密，柱底模四周缝隙应用双面胶带密封，防止漏浆。
4、浇筑时柱底部应先填100厚左右的同柱混凝土级配一样的水泥沙浆。
5、控制好下料，保证混凝土浇筑时不产生离析，混凝土自由倾落高度不应超过2m。
6、混凝土应分层振捣，在钢筋密集处，可采用人工振捣与机械振捣相结合的办法、严防漏振。
7、防止砂石中混有粘土块等杂物。
8、浇筑时应经常观察模板、支架墙缝等情况，若有异常，应停止浇筑，并应在混凝土凝结前修整完毕。
（四）混凝土露筋的主要控制措施
1、混凝土浇筑前，应检查钢筋和保护层厚度是否准确，发现问题及时修整。
2、混凝土截面较小，钢筋较密集时，应选配适当的石子。
3、为了保证混凝土保护层厚度，必须注意固定好填块，垫块间距不宜过稀。
4、为了防止钢筋移位，严禁振捣棒撞击钢筋，保护层混凝土要振捣密实。
5、混凝土浇筑前，应用清水将模板充分湿润，并认真填好缝隙。
6、混凝土也要充分养护、不宜过早拆除。
（五）混凝土麻面缺棱掉角的主要控制措施
1、模板面清理干净，不得粘有干硬水泥沙浆等杂物。
2、板模在混凝土浇筑前应充分湿润，混凝土浇筑后应认真浇水养护。
3、混凝土必须按操作规程分层均匀振捣密实，严防漏浆。
4、拆除柱模板时，混凝土也具有足够的强度；拆模时不能用力过猛、过急，注意保护棱角。
5、加强成品保护，对于处在人多运料等通道时，混凝土阳角要采取相应的保护措施。
三、有关钢筋混凝土结构的加固问题
钢筋混凝土结构的耐久性问题已越来越引起人们的关注。美国学者用“五倍定律”形象地说明耐久性的重要性，特别是设计对耐久性问题的重要性。设计时，对新建项目在钢筋防护方面，每节省1美元，则发现钢筋锈蚀时采取措施多追加5美元，混凝土开裂时多追加维护费用25美元，严重破坏时多追加维护费用125美元。这一可怕的放大效应，使得各国政府投入大量资金用于钢筋混凝土结构的耐久性与加固的研究。除了耐久性外，还有施工质量问题，许多新建的建筑工程也存在较严重的工程质量问题和质量事故，这些建筑的加固在整个加固工作中，也占有相当大的比例。
对老化或有病害的钢筋混凝土结构进行加固是提高其耐久性、延长其使用寿命较有效的办法，其主要方法有以下几种：加大截面加固法、外包钢加固法、预应力加固法、增设支撑加固法、粘钢加固法、托梁拔柱技术、增设支撑体系及剪力墙加固法、增设拉结连系加固法、裂缝修补技术等。
关键词：房屋建筑；加固技术；外包钢；预应力
0 引言
随着我国社会经济发展和科技水平的不断进步，城镇化水平得到不断的提高。城镇化又叫城市化，基本标志是农村人口大量转移为城市人口，农村用地转化为城镇用地。在城镇化的大背景下，建筑业也得到了巨大的发展机遇，房屋建筑技术亟待提高。在房屋建设过程中，安全生产是很重要的一个方面，房屋的加固也是一个重点的内容。
1 实际常用的加固技术
1.1加大截面加固法
在实践中，为能够增加截面的高度并扩大截面面积以提高钢筋的强度和抗压能力，工程人员一般采取在钢筋的弯曲位置加浇筑混凝土的手段以实现。这种方法无论是从理论还是从实际的角度上看，都能够提高截面的抗压能力和截面的强度，从而实现加固建筑的施工预期目的，并进而有利于建筑的安全系数的提高。同时，工程人员发现，混凝土的构件的承压力也会随着钢筋面积与钢筋抗压能力而提高。但是这种方法的前提就是必须在钢筋可承受的范围内，否则不利于建筑的安全性。利用加大截面的方法进行建筑的加固处理以提高安全性，在实践中具有多种优势，有利于提高经济效益，而且在我国具有很广阔的应用前景。而且，在实际使用的过程中，这种方法适用于房梁，承重墙等的加固处理。但是由于这种方法难度大，成本高，对人们生活有较大影响，因此有一定的不足之处。
1.2增加支承加固法
这个方法利用到了物理学中的杠杆原理。正如亚里士多德所说，“给我一个支点，我就可以撬动地球”。从物理学相关知识不难得出结论：杠杆是一种能够减少构件荷载效应的优良工具。实践已经证明，利用增加支点加固的方法可以极大地节省力的使用，进而节约经济成本，有利于使用空间的加大和混凝土的加固效果的实现。
1.3 喷射混凝土补强法
这一方法利用了混凝土喷射机，将混凝土拌合料以喷射的形式放置到需要加固的混凝土结构上，省时省力，节约成本。此外，喷射技术目前有两大类，一是干喷，二是湿喷。不论是哪种具体的方法，总体都是依靠骨料和水泥之间的粘合力，并由于施工过程中能够得到的高速且连续的冲击，从而提高密实程度，达到最佳的加固效果。而且在前期的施工准备过程中，需要振捣以提高混凝土自身的粘合度，并且在整个过程中，此方法的应用可以省去模版的使用，或者为了矫正形状而添加部分模版，但是都会使工期缩短，成本大大减少，简单易行，对技术要求难度不高。但是这种方法由于机械程度高，因此需要先期投入较多，设备要求高，施工过程中难免产生噪音等。这个方法总体会对环境产生一定的影响，与之前所说的技术方法相比，环境成本高。
1.4化学灌浆补强法
在建筑施工过程中应用化学方法是近年来建筑行业新兴的一种方法，本文笔者将介绍一种叫做“化学灌浆补强法”的处理技术。这种方法原理很简单，就是将有一定化工材料的浆液使用压浆机以强制灌入建筑结构的裂缝中，进而促进浆液的凝结。这个过程时间短，操作简单，但是对化学材料的要求高。这种方法要求化工材料必须化学性质稳定，强度高，抗氧化，一般工程中采用的是环氧树脂。这种材料能够有效地回复结构的整体稳固性，是一种良好的补强材料，对细小的裂缝一样有很好的修补效果。
2 特殊加固技术
2.1传力途径加固法的湿式连接技术
特殊的加固技术主要有以下几个，笔者首先介绍传力途径加固法的湿式连接技术。这个技术的主要内容就是对接点梁和支柱的接触面采取凿毛处理，并清除一定的浮渣，从而洒水进行湿润处理。这么做的目的是提高这个系统的稳固性和安全性。再有，这种技术一般是在混凝土上直接进行浇筑。如果工程中使用了钢套连接，就需要在接触面上使用水泥砂浆。很多工程都再去了后者的办法，取得了较为良好的收效。至于工程中比较少见但是十分重要的楔块顶升法而言，在完成了初步的稳固性处理之后，应该考虑及时使用环氧砂浆进行封闭式处理，以保证其安全性和稳固性。
2.2 外部粘钢加固技术
这种方法相对而言较为方便。混凝土构件的表面处理需要特别注意，钢结构表面的处理也十分重要。但是如果使用的钢板相对较旧，就需要对其进行必要的清洁处理。这主要应用到了硬毛刷的处理技术。通过硬毛刷及洗涤剂，能够有效地去除材料表面的污垢，进而保证材料的质量和有效性。去除钢材表面的污垢需要注意的是表层的厚度，一般粘贴处的厚度应该在1毫米左右。当露出表层之后，需要将粉尘进行清楚处理。有的需要进而采取用丙酮类清洗剂进行进一步的清洗。而且根据锈蚀状况进行打磨。打磨的过程可以考虑使用喷砂，砂轮机等的打磨。打磨的目的是使钢板出现金属性光泽，这不仅是为了美观的需要，更是出于安全的角度出发。对锈蚀的完全性处理是一个较为复杂的过程，需要使用好固化剂。不能过量，因为过量使用固化剂往往对材料的质量有较大的影响。同时，要注意在固化的过程中保证钢板的稳固性。
2.3外包钢加固技术
这个技术是一种在钢材外部包装一层加固层以避免锈蚀和加强稳固性的重要措施。这种方法需要将材料的表层进行一定的处理，包括对结合面和贴合面的进一步处理。这也是整个工程的关键性环节。而加固技术也有不同种类，对不同种类也有不同的对应技术。干式加固施工，需要将混凝土表面平整化，而这需要打磨处理。打磨的过程笔者在前文已经进行了相关解释，在此不再赘述。而湿式的加固施工法需要水泥浆和化学灌浆料，这样做的目的是对钢板进行除锈处理。而除锈处理的相关方法需要在其他工程中进行参照。而除锈处理的基本技术需要使用丙酮或二甲苯清洗相关的材料，从而实现除锈和稳固性的处理。
2.4 预应力加固技术
这种方法是一种较为先进的方法，而且是利用了预应力进行加固。预应力加固法的使用需要事先进行相关的处理，具体包括采用预应力拉杆加固，而且必须根据设定值对拉杆进行校对，避免后续步骤中出现问题。而且拉杆的尺寸和安装的位置必须要完全符合规定或者事先的图纸。而且要对零部件进行相关处理，避免在张拉作用时出现断裂。而且在这个过程中，需要对每一个步骤进行加固处理和稳固性检验，只有当检验合格之后才能进入到下一个环节。而且对撑杆要有一定的处理，需要用螺栓进行加固。而且对每一个零件都需要进行防锈与除锈处理。
3 小结
总结上文，笔者论述了几种在实践中采用的加固技术方法，并对每一种方法的优势和弊端进行了初步的分析。笔者认为，采用哪种方法对建筑进行结构加固，需要综合考量建筑物的实际加固需要和建筑材料，甚至所处地域和建设时间，综合评估之后再决定使用哪种方法。
参考文献：
[1]张雷雷. 房屋建筑的若干种加固工程技术方法[J]. 中华建设，2012，01：134-135.
[2]李继宇. 房屋建筑的若干加固施工技术探析[J]. 科技创新与应用，2012，07：152.
关键词：房屋建筑；建筑施工；注浆技术
Abstract: the grouting method is binding effect is good, good sealing. At the same time, the grouting method is especially suitable for the construction of the surrounding environment by the conventional method cannot limit of the construction of the part, have operation simple, quick characteristic. In this paper, the housing construction in the construction of the grouting technology were discussed.
Keywords: housing construction; Building construction; Grouting technique
中图分类号： TU74 文献标识码：A 文章编号：
注浆技术就是采用压送的方法把具有一定凝胶时间的浆液注进松散土层或含水岩层裂缝当中，使浆液凝结后固结上的颗粒或填充岩层裂缝，从而改善土层或岩层的力学性质和水理性质。这种依靠注浆来改变地层（岩层）情况的方法称之为注浆加固工法，也称为化学注浆或化学灌浆。该工法的关键是浆液和浆液注进地层中去的方式。
一、注浆技术的适用性及优点
注浆技术的适用性。 对于已建成的楼房出现上述病害，尤其是已装修的房屋，应以最低限度不影响原混凝土结构和已装修的饰面为基础，采用注浆的方法能做到施工影响范围小，加固影响范围大，可达到 “一针见效，长久保安 ”的目的。 灌浆方法的技术原理是在压力的作用下，将流动性的 粘结剂 压入被加固体中，具有粘结效果好，密封性好。 同时，灌浆方法尤其适用于受周边施工环境的限制无法采用常规方法施工的部位，具有操作简单，快捷的特点。 例如文物建筑的彩描、 雕刻花梁，无法替换的琉璃瓦面等裂缝的补强加固处理；受周边设施限制无法拆除变动的部位。注浆技术的优点。 首先，在施工工艺方面，设备轻巧、 注浆工艺简单、 易操作，对复杂环境的适应性强。 其次，在防水方面，由于注浆技术是将液注入混凝土裂缝中，使其充填密实粘结。 对老化 、蜂窝、 蚀变性的混凝土，采用注浆方法具有改善混凝土内部的密实性和强度，达到粘结补强的效果。 第三，在性能方面，应用于混凝土的注浆补强材料，一般都应具有良好的综合力学性能，粘结性能好，材料耐老化，无污染。 第四，对出现蜂窝 、老化、 蚀变性的混凝土，采用灌浆方法是最为理想的方法，能使强度下降的混凝土得到固结改性，提高强度延长使用寿命。
二、注浆方法简介
为改善实际工程的注浆效果，除研制合适的注浆材料以外，注浆方法也逐渐被人们所重视。
1、高压喷射注浆法 。高压喷射注浆法始于 20 世纪60 年代后期，在我国已经有了广泛的应用，并且制定了相应的施工设计规范 。在高速公路软弱地基加固 、水利工程防渗、 矿山井巷加固与防渗等方面得到了越来越多的应用 。在一些大城市，随着地铁建设和高层建筑的崛起，不少深基坑工程亦都采用了高压喷射注浆技术来进行深基坑的止水防渗。
2、静压注浆法。 静压注浆又称劈裂灌浆。 在软土地基中进行静压注浆施工，是利用劈裂作用机理，即用压力注入比重较大的水泥浆或水泥砂浆，在压力传递作用下灌入的浆液沿地基应力场中的最小主应力面或弱应力分布区劈裂 、延伸，所形成的浆脉状或不规则形状的凝结体，对周围土体产生挤压和密实作用，使土体的孔隙减小，压缩模量增加。 浆液凝结体在土体中起到骨架作用，从而达到提高地基承载力，减少沉降变形的目的。
3、复合注浆法 。复合注浆法是将静压注浆法和高压
旋喷注浆法进行时序结合，发挥两种注浆技术优势的一种新型注浆技术， 实际工程中先采用高压旋喷注浆成桩柱体，再采用静压注浆增强旋喷效果，扩散加固浆液，防止固结收缩，消除注浆盲区， 将复合注浆方法应用在桩基础加固中，能充分发挥静压注浆法和高压旋喷注浆法的优点，克服其缺点， 复合注浆法适用地层范围广，它既可用于砂卵石层，又可用于粘土、粉土和粉细砂层及淤泥层，同时可用于处理岩溶土洞。 而且复合注浆法可操作性强，施工简便，施工噪音小，注浆材料对环境无污染，加固效果好。
三、房屋建筑施工的注浆技术
1、 对于结构受力部位采用注浆加固技术处理方法
( 1)根据渗漏部位设计布孔孔位, 孔距适宜控制在 30- 40 cm内,孔径在 0 . 8- 1 . 2mm,孔深根据具体部位而定。
( 2)干缝面可在距缝两侧 3- 5 cm处,涂环氧胶封闭缝口,以免注浆时浆液从敞开的缝口窜出。湿缝采用沿缝开槽, 槽口宽 @深宜控制在 ( 2- 3) cm@ ( 2- 3) cm内,以免扩大缝口。清槽后,压上早强水泥封槽、 埋管。
( 3)干缝可注入低粘度的环氧树脂类材料, 如ZJ N - N灌注胶,固化时间应控制在 12- 16 h以上,目的是让注浆材料能充分充填到缝隙内, 起到缝面及周边微细缝隙的全面积粘结作用。湿缝应选用对水具有亲和性的环氧材料, 在注浆过程中克服被粘物表面的水膜与被粘物有效的粘结, 从而达到固结补强的目的。注浆压力宜控制在 0 . 5~ 0 . 8Mpa ,防止因压力过高对混凝土造成新的破坏。
2、砖墙体及门窗周边的注浆处理
墙体的渗漏应先将渗漏的粉刷层(室内)铲除,找出渗漏面, 采用墙面布孔注浆, 注浆材料为水泥浆。注浆压力以 0 . 1~ 0 . 3Mpa为宜,压力过高易造成外墙饰面的剥落。注浆可以改善砖的密实度,提高阻挡雨水渗透的能力。
门窗渗漏采用的注浆办法是在门窗的框周围布孔,重点在框的底部注浆, 材料以水泥浆为主。水泥注浆结束后,再进行环氧封闭处理,可以控制水泥注浆后产生的干缩。
3、 女儿墙裂缝和局部渗漏的处理
混凝土女儿墙与楼板的接缝为施工缝,由于楼板受周边结构约束,受温度影响,热胀冷缩的膨胀率与女儿墙不一致,因此女儿墙的渗漏是楼房病害的通病之一。处理的方法是: 除了在楼板相应位置设置变形缝外, 在女儿墙与楼板接触部位进行钻孔、 埋管,选择拉、 剪强度好, 粘结力强的材料进行注浆。
四、应用注浆技术于房屋建筑施工的要求
房屋病害一般发生在楼房使用过程中，日常处理方法常常是清凿量大，严重影响房屋使用时间，常因清凿过程振动，导致房屋各部位接缝松动，增加隐蔽性渗漏病害的发生。与此同时，材料的不适宜性，导致要重复处理病害，扩大了病害面，增加了处理费用，延长了施工工期。因此，处理房屋病害，要综合全面地分析成因后确定合理有效治理方案。
1、由设计、施工、管理全过程做好病害成因分析。房屋病害成因很多，要做好设计、施工、管理、选材、使用全过程的成因分析，尤其是施工技术的飞跃发展，使得新材料层出不穷，正确了解及使用这些新技术、新材料是分析、掌控、降低病害的重要措施和方法，应该从根本上受到建筑施工人员的重视。注浆设计时，要综合考量技术上是否可行、经济上是否合理。先要考虑是为防渗、加固、提升地基承载力、增强土体稳定性而注浆，还是要使土体压缩性降低而注浆。
2、注浆材料的选择原则。选择渗透性和亲润性良好的材料，可灌进细小的缝隙中，潮湿裂缝亲水性、扩散性、粘结性良好；材料耐老化、粘结力强、综合力学性能好、强度高、充填性好；材料固结体没有毒性污染、环保且耐老化；材料工艺简单、便于操作、便于施工；材料价格适中。
3、处理房屋病害使用注浆技术时，把好注浆材料关，假冒、伪劣产品禁止使用。清晰了解产品的特性之后方可在注浆过程中使用，劣质产品灌注于缝隙的施灌，会给后处理增加相当大的难度。所以，注浆处理工程中选取合适的材料相当重要。
4、注浆过程中，严格控制注浆压力。为避免压力太大，导致不必要的损坏及损失，房屋、门、窗框、砖墙体、穿墙管孔注浆压力在0.1MPa—0.3MPa内掌控。梁、桩、地下室砼的注浆压力在0.5MPa—0.8MPa内为宜。
5、注浆过程中须注意环境保护及个人安全防护，增强防火安全管理。
比如，选取的注浆设备、配件一般都具备相当的耐压性，有必要避免爆管产生财产损失及人身伤害。
6、注浆效果的监控和检测。注将技术的重要环节就是注浆效果的检测。注浆以堵水为目的，要检测、比较和判断注浆前后土渗透性的变化，比如漏水试验、注水试验、潜望镜和孔内摄影等。注浆以加固为目的，注浆效果可按测试注浆前后受注土层的强度变化来判断。比如载荷试验、标准贯入试验和使用电阻、弹性波、放射性同位素方法等。现今，注浆效果的监控和检测尚是注浆技术中的薄弱环节，还有待于通过房屋工程技术人员的共同努力逐步发展完善。
总之，房屋建筑工程存在的病害及其产生的影响因素很多，应从设计到施工，施工到管理和选材与使用等过程进行综合分析，对于我们施工技术人员需要不断地采用新的加固技术来进行处理，注浆技术作为一种新型的加固技术，可广泛地使用到房建工程的施工中，从而提高楼房的使用功能，延长楼房的使用寿命。
一、指导思想、基本原则和总体要求
（一）指导思想
深入贯彻科学发展观，坚持以人为本、尊重自然、统筹兼顾、自力更生、科学重建。坚持政府主导与市场运作相结合，坚持健全城镇住房保障制度与促进住房市场发展相结合，坚持修复加固与重建相结合。注重省地节能环保，注重防灾减灾和建设质量，注重保护传统民居特色。
（二）基本原则
科学规划，分步实施；统一政策，分类指导；政府组织，社会参与；因地制宜，分级负责；立足自力更生，积极争取各方支持。
（三）总体要求
在城镇建设规划和土地利用规划的指导下，建立健全城镇住房重建工作机制，优先安排受损住房除险加固，大力推进安居住房和廉租住房建设，鼓励受灾居民原址重建住房，促进住房市场发展，满足受灾城镇居民多层次的住房需求。通过3年努力，使城镇受灾群众住上符合国家居住区规划设计标准、安全可靠、经济适用、功能齐全、设施配套、环境优化的永久性住房，实现家家有房住的目标。
二、补助政策
住房毁损（指住房倒塌或严重破坏不可修复，下同）导致无房可住的城镇受灾家庭可享受资金补助、建房税费减免优惠和房价政策性优惠等补助。
（一）资金补助
1.补助对象：资金补助对象为自有产权住房毁损导致无房可住的城镇受灾家庭。
2.补助方式：资金补助通过现金发放方式实施。
3.补助标准：资金补助标准为户均2.5万元，符合补助条件的每户受灾家庭只能享受1次。
（1）根据城镇受灾家庭收入状况和家庭人数，对最低收入家庭、低收入家庭、一般收入家庭按户均2.5万元标准予以资金补助，重点照顾最低收入家庭，另外对高收入家庭适当予以补助。其中：
最低收入家庭是指基本没有收入来源的低保困难家庭；
低收入家庭是指除最低收入家庭外的城镇低保家庭和家庭收入水平符合廉租住房保障条件的城镇低收入家庭；
高收入家庭是指家庭人均收入超过当地城镇人均可支配收入3倍及3倍以上的家庭；
一般收入家庭是指家庭收入在低收入家庭和高收入家庭之间的其他家庭。
各收入水平家庭具体补助标准详见表一：
表一：住房毁损的城镇居民住房资金补助表
单位：万元/户
1—2人户3人户4人户及以上
最低收入家庭2.7—2.93—3.23.3—3.5
低收入家庭2.4—2.62.7—2.93—3.2
一般收入家庭2.1—2.32.4—2.62.7—2.9
（2）高收入家庭可根据其收入水平和家庭人数适当补助0.5—1万元。
（3）城镇低保家庭中的“三无”家庭，即无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人（抚养人、扶养人）的家庭，住房因灾毁损的，由地方政府提供40平方米左右住房供其终身免费居住，不再予以资金补助；对因灾造成的“三孤”人员（孤老、孤儿、孤残）不单独重建住房和资金补助，通过纳入福利院、敬老院统筹解决，省财政按人均3.5万元的标准补助给福利院、敬老院。
（4）受灾家庭户籍以*年5月11日户口为准。家庭收入根据灾后实际情况核定。
（二）建房税费减免补助
地方政府在灾后城镇住房重建和交易过程中减免相关税费，降低建房及交易成本，实现对购（建）住房的受灾居民的建房税费减免补助。
（三）房价政策性优惠补助
政府在灾后城镇住房重建中通过行政划拨土地，根据建造成本核定安居住房价格，从而降低房价，实现对购买安居住房的受灾居民的房价政策性优惠补助。
三、优先安排除险加固
各区县政府和高新区管委会要认真贯彻落实《*地震灾区城镇受损房屋建筑安全鉴定及修复加固拆除实施意见》（省政府令第226号）及配套文件精神，尽快组织实施受损住房的安全鉴定、修复加固及拆除清理工作。鉴定机构应当综合考虑破坏程度与受损房屋结构安全性能、已使用年限、加固成本和地质条件等因素，对需加固住房提出加固的技术方案。鼓励房屋所有权人加固受损住房。受损住房经鉴定可加固后继续使用的，各区县政府和高新区管委会应指导房屋所有权人或其所在单位尽快实施加固，不得以行政手段。受损住房的安全鉴定、修复、加固和拆除清理工作应当遵循有关法律、法规的规定，执行工程建设强制性标准。
对因灾受损需除险加固的住房，给予适当补助。市财政根据省拨资金和各区县、高新技术产业园区住房总体受损情况拨付专项资金，由各区县和高新区管委会包干使用。受损住房按受损程度分为轻微损坏、中等破坏、严重破坏3种类型。各类型的补助标准详见表二。
表二：城镇受损住房加固补助表
单位：万元/户
轻微损坏中等破坏严重破坏
补助标准0.1—0.30.4—0.50.6—0.8
轻微损坏中不需加固修复即可使用的住房，可不予补助。城镇受损住房加固具体补助办法及标准由各区县政府和高新区管委会根据市财政拨付补助资金及住房受损情况制定，报市*地震灾后城镇住房重建工作协调领导小组核准。
四、组织建设安居住房和廉租住房
各区县政府和高新区管委会根据实际需要，组织建设安居住房和廉租住房。
（一）安居住房
安居住房参照经济适用住房政策，向住房毁损导致无房可住的城镇受灾家庭，以及租住住房毁损导致无房可住的当地城镇户籍家庭出售、出租，安置受灾群众。安居住房每套建筑面积控制在40—80平方米，以60平方米左右的中小户型为主，每户限购买或租赁1套。
安居住房建设用地实行行政划拨方式供应，由政府组织建设。安居住房价格根据建造成本核定，包括土地划拨成本、勘察设计及前期工程费、建安成本和小区基础设施建设费等。政府委托房地产开发企业开发建设的安居住房项目，项目利润率不高于3%。安居住房具体销售（租赁）价格由市物价主管部门会同市房地产主管部门、市财政部门确定并向社会公布。
安居住房产权和上市交易管理，按照经济适用住房的有关规定执行。
（二）廉租住房
各区县政府和高新区管委会应当采取措施，加大廉租住房保障力度。可直接投资集中建设一批廉租住房，或在经济适用住房、安居住房和普通商品住房建设项目中配建。廉租住房按照国家现行政策实行土地行政划拨，税费减免，由政府组织建设；实行低租金标准（“三无”家庭免收租金）。廉租住房每套建筑面积应当控制在40平方米左右，不得超过50平方米。
（三）住房供应
最低收入和低收入家庭申领资金补助后可租住政府提供的廉租住房，也可购买、租住安居住房；一般收入家庭和高收入家庭申领资金补助后可购买或租住安居住房，也可通过市场购买（租赁）其他住房。
五、积极推进原址重建
（一）经有资格的鉴定机构确定符合毁损条件的房屋，可申请原址重建。原址重建是指毁损住房所有权人（或其法定继承人，下同）在毁损住房原占用土地上重建住房。原址重建必须符合地质安全、生态环境、城镇建设规划和土地利用规划等要求。原址重建须由毁损住房所有权人依据规划和灾后抗震设防标准实施，各区县政府和高新区管委会应当予以支持。
（二）城市（县城及以上，下同）毁损住房所有权人可以委托房地产开发企业为其原址重建住房；毁损住房为单位出售的房改房（或经济适用住房、集资建房）的，可由原售（建）房单位组织原址重建。毁损住房为单位自管公房的，可由单位组织原址重建后按安居住房有关政策出售或出租给原居住职工家庭；单位不组织重建的，可由政府为原居住职工家庭提供安居住房或廉租住房。住房毁损的职工家庭享受资金补助及建房税费减免和房价政策性优惠等补助政策，单位不得提高资金补助标准，不得将系统内对口援建的资金和其他资金用于住房建设和发放资金补助，重建住房建筑面积不得突破原毁损住房建筑面积标准。原职工住房困难需要改善的，经批准可适当增加重建住房建筑面积，但不得超过安居住房面积控制标准。
六、区（县）以下镇乡居民住房重建
（一）区（县）以下镇乡居民（指县以下建制镇及乡政府所在地非农村户口居民，下同）因灾住房毁损、无房可住的，享受城市受灾居民住房资金补助政策。
（二）鼓励区（县）以下镇乡居民自力更生，重建家园。满足原址重建条件的，鼓励镇乡居民原址自建住房，灾区地方政府要给予税费减免等政策扶持；不能原址重建的，由政府行政划拨土地，由镇乡居民按原住房标准异址自建，并享受与城市居民一致的各项优惠政策，原毁损住房用地由政府收回，并根据新旧用地市场价值结算补差。镇乡居民自建住房应满足灾后抗震设防要求，保证住房质量安全。
（三）需要政府统筹组织建设安居住房和廉租住房的，按城市安居住房和廉租住房组织建设办法办理。
七、促进住房市场发展
各区县政府和高新区管委会要采取切实有效措施，促进住房市场发展，多渠道提供房源，满足受灾城镇居民多层次的住房需求。要优先落实廉租住房、安居住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地供应；鼓励房地产开发企业建设中小户型普通商品住房；积极发展二手住房市场和住房租赁市场；鼓励私人住房出租。
八、重建支持政策
（一）税费减免
1.税收优惠。灾后重建住房（指安居住房、廉租住房、原址重建住房及镇乡居民自建住房，下同）免征城镇土地使用税，转让时免征土地增值税，所签订的建筑安装、销售、租赁合同免征印花税。对在地震中损毁的应缴而未缴契税的居民住房，不再征收契税；对受灾居民购买安居住房，按法定税率减半征收契税；对购买其他住房的，契税减征80%。经法定机构鉴定，对因灾损毁不能居住、使用的房屋和危房，停止使用后，在*年底前免征损毁房产、土地的房产税、城市房地产税和城镇土地使用税。
2.减免行政事业性收费和政府性基金。对建设灾后重建住房和加固住房，一律免收各项行政事业性收费和政府性基金。
免收的行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、水土流失防治费、水土保持设施补偿费、城市房屋拆迁管理费、工程定额测定费、白蚁防治费、建设工程质量监督费、房屋产籍查询费、房屋安全鉴定费、房屋所有权登记证书和土地使用权登记证书一次性工本费等项目；免收的政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目。
（二）信贷扶持
1.优先发放住房建设贷款。各商业银行对政府组织的住房恢复重建项目优先给予贷款支持；鼓励商业银行对重灾区的安居住房、经济适用住房等灾后重建住房和普通商品住房建设项目，在贷款条件方面给予优惠。
2.提供居民住房信贷优惠。对受灾地区居民购置自住房的贷款利率下限调为贷款基准利率的0.6倍，最低首付款比例下调为10%。具体利率水平和首付款比例由商业银行自主确定。
对受灾居民原址重建住房、购买住房及加固住房，符合住房公积金贷款条件的，提供住房公积金优惠贷款支持，贷款利率在各档次利率基础上优惠1个百分点。
（三）土地政策
1.对廉租住房和政府组织建设的安居住房建设用地以划拨方式供应；符合毁损条件申请在原址重建住房的，可按原方式使用土地，免除相关费用。
2.根据规划确定的城镇廉租住房、安居住房建设项目，涉及农用地转用和土地征收的，可以边建设边报批，按用地审批权限办理用地手续。
3.城镇居民住房毁损的，原房屋所有权人继续享有相应的法定土地使用权权益。因规划调整或避让灾害等原因不能原址重建住房的，由政府依法收回国有土地使用权，并依法给予土地使用权人经济补偿。土地使用权人申购安居住房的，经济补偿中应扣除安居住房行政划拨土地与市场出让土地价格之间的差额；不申购安居住房的，依法全额补偿。
九、组织实施
（一）加强领导，明确责任
各区县政府和高新区管委会是灾后城镇住房恢复重建的实施主体、工作主体和责任主体。市政府成立以市长为组长的*市*地震灾后城镇住房重建工作协调领导小组（另行文），负责组织、协调、指挥全市*地震灾后城镇住房重建工作。将*地震灾后城镇住房重建工作纳入目标管理考核内容，制订年度工作计划，明确任务，落实责任，并实行工作进展情况月报制，加强督查，狠抓落实，确保*地震灾后城镇住房重建任务按期保质保量完成。
（二）严格执行抗震设防标准，确保住房工程质量
灾后城镇住房重建项目要严格执行*地震灾后住房和城乡建设部新批准的《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223—*）和新修订的《建筑抗震设计规范》（GB50011—*），强化重建住房的抗震防灾设计和施工管理，确保重建住房满足抗震设防标准要求。灾后重建住房项目要履行基本建设程序，依法招投标。各级建设及相关部门要加强对项目业主、勘察、设计、施工、监理和施工图设计文件审查机构等单位的监督管理，坚决杜绝质量安全事故。
（三）保障建材物资供应
要加快建材生产，努力增加建材供应，建立政府组织和市场供应相结合的供给体系，大力组织货源，建立绿色通道，保障建材供应；要加强建材质量监督监测，严把建材质量关；要依法规范市场主体，加强价格监督，坚决打击囤积居奇、哄抬物价、串通涨价等扰乱市场秩序的行为。
（四）严格资金管理
现将《北京市城镇房屋修缮范围和标准》印发给你们，请遵照执行。执行中的问题请及时报告北京市房地产管理局房屋修缮管理处。
北京市城镇房屋修缮范围和标准
第一章 总 则
第一条 为统一房屋及其构、部件的应修范围和修缮标准，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，根据建设部《房屋修缮范围和标准》，结合本市房屋状况，特制定《北京市城镇房屋修缮范围和标准》（以下简称“标准”）。
第二条 本标准适用于本市城镇一般民用房屋的修缮。房屋的所有人、产权人、经营管理单位和自管房单位均应执行本标准。
第三条 市、区（县）房地产管理局是本市城镇房屋修缮的管理机关，负责对本标准的实施进行监督管理。
第四条 房屋的所有人或产权人、使用人、经营管理单位及供电、供水、供暖等专业管理单位之间对房屋修缮责任的划分，按《北京市城镇房屋修缮管理规定》执行。
第五条 城镇房屋修缮应符合本市“城市总体规划”的要求，遵循经济合理，安全实用，维护房屋不受损坏和为用户服务的原则。
第六条 由于本市房屋的建筑等级、新旧程度、使用要求均有较大差别，执行本标准时，对近十年新建的或有特殊使用要求的房屋修缮，可适当提高修缮标准；对已划定危旧房改造范围内的房屋修缮，可适当降低修缮标准，但必须保障房屋安全和基本使用功能。
第七条 文物建筑或有保留价值的房屋修缮标准，按有关规定执行。
第二章 修缮工程分类
第八条 按照房屋完损状况，修缮工程量大小，房屋修缮工程可分为翻修、大修、中修、小修和综合维修五类。
翻修工程：需全部拆除另行设计重新建造或仅保留原房的一小部分而进行较大改造的工程。
大修工程：需牵动或拆换部分主体构件或设备，但不需全部拆除的工程。
中修工程：需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的结构和规模的工程。
小修工程：及时修复房屋在使用过程中其构、部件小的损坏，以保持房屋原有完损等级的日常养护工程。
综合维修工程：平房以院落为单位，楼房以幢为单位，对其大、中、小修一次性应修尽修的工程。
第三章 房屋修缮范围
第九条 翻修工程适用范围：
1.主体结构全部或大部严重损坏，丧失承载能力，有倒塌危险的房屋；
2.破损严重，局部修缮不能保障安全使用的房屋；
3.简易房屋并已损坏，无修缮价值的房屋；
4.处于易滑坡地区或地势低洼区内积水无法排出的房屋。
第十条 大修工程适用范围：
1.主体结构损坏严重，有局部危险的房屋；
2.屋面严重漏雨需铲除重做的房屋；
3.需挑顶修缮的房屋；
4.整栋房屋需要进行设备（包括上水、下水、通风、采暖等）及管线拆换、改装的房屋；
5.需抗震加固的房屋。
第十一条 中修工程适用范围：
1.需少量更换或局部加固、补强主体构件或拆砌部分墙体的房屋；
2.需局部更换瓦屋面，修补平屋顶面层或外墙板缝局部漏雨的房屋；
3.需整栋房屋进行门窗整修，地面维修，粉刷、油漆，设备管线维修和更换配件的房屋；
4.因阴暗潮湿、严重掉土、使用不便需改善条件的房屋。
第十二条 小修工程适用范围：
1.修补屋面、地面、顶棚，室内外抹灰；
2.修理门窗、换纱、换玻璃；
3.水、暖、卫、电设备的日常养护；
4.疏通下水、烟囱、垃圾道，清扫屋面、雨水口。
第十三条 综合维修工程适用范围：
1.一个院落（楼房为幢）需要计划维修、轮修的房屋；
2.需改变院落（栋）房屋面貌进行有计划改造维修的房屋。
第十四条 翻修和大修后的房屋必须符合完好房屋标准并尽可能满足合理的使用要求；中修和综合维修后的房屋必须符合基本完好的要求。
第四章 房屋修缮标准
第十五条 主体工程
1.主体工程主要指对基础、墙体、柱、梁、楼板、屋面板、屋架、中式木构架等承重结构构件进行修缮的工程。
2.基础不均匀沉降已影响上部结构，使墙体倾斜、开裂、变形的，应查清原因有针对性的予以加固、补强或拆砌。
3.柱、梁、板、屋架、中式木构架在修缮时应消除隐患，损坏变形严重的，应加固补强或更换；结构、节点不合理的，应改做；钢筋混凝土构件轻微剥落、破坏的应及时修补；混凝土碳化、裂缝、钢筋锈蚀严重的应采取加固或替代措施；木构件在修缮时应尽可能用砖石砌体和钢筋混凝土构件替代。
4.主体工程修缮后应结构合理，构件应满足强度、刚度和稳定性的要求。
第十六条 木门窗、钢门窗及木装修工程
1.木门窗开关不灵活、松动、脱榫、糟朽，钢门窗开关不灵、开焊、严重锈蚀的应修理更换。
2.修缮后的钢、木门窗应开关灵活，接缝严实，不松动，框与墙体结合牢固，楼房单元门、楼梯间通道部位的门窗应齐全完整，每年秋季应对门窗检修一次。
3.纱门窗、百叶门窗、挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、木踢脚板、壁橱吊柜一般损坏的应修复，严重损坏的可更换，原没有的不新装。
4.木楼梯、外走廊的柱根、柁、头、接榫部位糟朽的应予以加固；楼梯基础、扶手、平台栏杆应保证牢固安全；木楼梯损坏严重的，可改做钢筋混凝土或铁制楼梯。木阳台、木晒台损坏严重的可拆除。
5.顶棚吊挂过稀、钉子过小、钉合处劈裂、有明显下垂的应予以加固。
6.板条墙、苇箔墙及其它轻质隔墙一般损坏的应修复，严重损坏的，可改砌砖墙。
第十七条 楼、地面工程
1.木楼板损坏、松动、残缺的应修复，木楼楞糟朽、变形严重的应加固或抽换。
2.普通木地板的损坏面积占自然间地面面积25％以下时可修复，超过25％或缺乏木材时可改做水泥地面或块料地面。
特殊用房的木楼板、木地板应修复。
3.普通水泥楼、地面起砂、空鼓、开裂严重的应修补或重做；水磨石或块料楼、地面损坏时，应修复，无法修复的可改做相应标准的楼、地面。
4.层间厨房、卫生间地面漏水的应修缮或重做防水层。
5.砖地面损坏、破碎的应改做水泥地面。
6.木质楼地面维修后应牢固、平整，拼缝严密；水泥楼地面应平整、不起砂、不开裂。
第十八条 屋面工程
1.屋面一般漏雨应及时修复；严重漏雨采取修补办法不能解决的可挑修屋面。
2.屋顶上的压顶、出线、屋脊、天沟、檐沟、斜沟、雨水斗、落水管等一般损坏的应修复，严重损坏的应翻修或更换。
3.楼房原有的雨水斗、落水管缺损的应修补齐全。
4.局部变形的加气混凝土板屋面，漏雨严重的应先加固，再做屋面防水层；大部分加气板严重变形且漏雨严重的可换钢筋混凝土板。
5.屋面隔热保温层性能不好引起墙体温度裂缝的，在屋面大修时一并解决。
6.屋面工程修缮后要求平整、排水坡度满足要求，排水通畅不存水、不漏雨。
7.各种屋面、天沟每年应检查一次，清除落叶杂物，疏通雨水口、落水管等。
第十九条 抹灰工程
1.外墙抹灰空鼓、剥落的应及时修复；损坏面积过半可铲除重抹，重抹时可提高标准；沿主要街道、广场的房屋外抹灰损坏的应原样修复，复原有困难的，可用其他材料代替但不得降低用料标准和影响色泽协调。外墙面应每十年清洗一次，以保持市容观瞻。
2.清水墙损坏的，应修补嵌缝；墙面风化严重的可以抹灰；外墙勒脚、散水损坏的应修复；原无勒脚抹灰和散水的可新做。
3.内墙抹灰开裂空鼓、剥落的应修复，损坏面积超过该墙面面积50％的可以铲除重抹；原无踢脚线的结合重抹可以加做水泥踢脚线；墙裙损坏应修复，墙面长期潮湿影响使用的可做防潮层。
4.灰顶棚裂缝应修补；空鼓且有下坠危险的必须铲除重抹；纸顶棚损坏的，应修补。
5.抹灰工程修缮后抹面应平整，不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。
第二十条 板缝渗水、漏水应及时治理。
第二十一条 油漆粉饰工程：
1.木门窗、纱门窗、百叶门窗、封檐板、裙板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件应油饰；木楼、地板油漆脱落的应重做。上述部件应5－10年油饰一次。
2.钢门窗、铁晒衣架、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类铁构件（铁栅栏、铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰；铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉；上述部件应3－5年油饰一次。
3.油漆粉饰工程修缮后要求油饰层与基层结合牢固，不脱皮不流坠、不起泡、无皱纹、不漏刷及返锈透底。
4.楼梯间、公用走廊的室内墙面每5－10年应粉刷一次。
第二十二条 水、电、卫、暖等设备工程
1.房屋各项设备应保持完好，保证运行安全和正常使用，电气线路、电梯安全保险装置及锅炉等应定期检查，严格按照有关安全规程定期保养。
2.电气线路的修理，应遵循供电部门的“低压电气装置规程”。房间的电气设施以原设计为准，一般不予改装；电线老化破损、严重裸露，应及时修复或更新；电表容量不足0.3A／户的平房院落或楼房应逐步增容。
3.上、下水及卫生设备损坏的应修理；堵塞或零件残损，应疏通或补齐。
4.楼内压力水箱供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏应及时修复，水箱应按规定定期清洗。
5.电梯、供暖系统、煤气系统、公用天线的维修保养按有关规定执行。
6.避雷设施应每年进行一次摇测，避雷设施损坏、失效的应修复。
7.金属构件、铁门、铁栏杆、铁扶梯、铁晒衣架等锈蚀的应修理或更换，无保留价值的可拆除。
