时间：2023-07-12 17:09:43
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇住宅小区规划设计，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词：城市住宅小区；规划原则；规划理念；规划重点
中图分类号：TU98 文献标识码:A
城市住宅小区是人们生活的基本区域，其建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣，居住小区必须有恰当的功能和合理的经济性，但也同时必须使人们感到愉快即环境优美和舒适。本文分析住宅小区规划设计过程的若干问题，为住宅小区规划设计提供参考。
一、突出以人为本的规划原则
（一）以人为本的原则。鉴于社会经济水平的不断提高和居民生活方式的更新或演进，规划设计必须研究其新特点和新需求，努力创造富有地方特色的城市景观风貌和高质量的人居环境，使入住后的城市住宅小区能满足居民在生理和心理上的各种需求。
（二）可持续发展的原则。城市住宅小区要建立人与自然有机和谐的统一体，充分合理地利用各种资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的和谐发展，既要考虑近期建设，又要兼顾长远发展，以适应居民的远期发展需要。
（三）生态环保的原则。城市住宅小区要在满足日照、采光和通风的基础上，加大力度进行绿地系统规划，最大限度地使居民接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。依据当地的自然生态环境，运用建筑技术科学和生态学的基本原理，采用现代化科学技术手段，将生态、环保和节能思想贯穿到建筑环境中。
（四）整体规划的原则。城市住宅小区要充分地挖掘地方特色，综合考虑小区内的物质因素，注重小区内外部空间的景观设计以及两者的有机结合，使建筑、绿化、道路、小品统筹规划，有机结合，满足居民的需求，形成完整的统一体。
二、确立复合的规划理念
规划设计旨在面向大众、面向未来，创造一个环境优美、布局合理、配套齐全的新型居住小区，将社会效益、环境效益、经济效益充分地结合起来。一是城市住宅小区要充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地融入建筑群中，注重对生态环境的保护，大力创造园林式的生态型小区。二是城市住宅小区要通过设计，丰富住宅类型，合理地规划布局，运用具有现代气息的建筑造型，创造具有现代风格的居住小区。三是城市住宅小区要通过设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。四是城市住宅小区要结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。五是规划设计坚持“以人为本”的设计原则，城市住宅小区要以居住的舒适性与经济性相结合为前提，创造绿色、自然、健康的生态环境，舒适、恰当、富有人情味的交往空间，安全、安静的居住环境，系统设施齐全的配套服务。
三、规划构思与布局重点
通过分析项目功能及周边城市环境，通过多种布局方式的比较，从整体到细节精心规划与设计，不仅力争创造一个高品位、安全与健康的城市中心社区和生动活泼的商业场所，同时营造一个绿色环保的可持续发展城市街区环境。
（一）突出与自然融合的总体布局。如何与周围地块的规划设计融合在一起，演绎成一个舒适而富有诗意、生动而充满激情的社区空间综合体，是城市住宅小区规划设计的最大挑战。从大自然中的各种景观形态及艺术大师对客观物体和空间形式的表现方式中吸取灵感，在地块规划的格网内采取适度自由、灵活的建筑形态组合，以回应住户对阳光、空气及良好景观环境的追求。在区内绝大多数居住单元不仅具有良好的朝向和通风，而且具有宽广深远的视觉景观，有效地避免高层高密度居住环境中常见的视觉与空间压抑的弊病。
（二）确立合理的规划结构。城市住宅小区要有合理的弹性的空间布局与空间形态。如采用类似于“一轴、两心、双环相扣”的布局形式。“一轴”主要是指小区内部的中心绿化轴，以绿化带为轴，把各个组团中心绿化联系起来，形成完整的绿化系统；“两心”是指小区中央的两个组团绿化中心，这两个组团中心与周围的院落绿化、沿主要道路的带状绿化相互融合，形成一个整体。“双环相扣”是指小区内部东、南纵向“”型的绿化带和小区的西、北纵向“『”型的城市防护地带形成的环，与小区主要路网形成的环相互融合，这样就使绿化和交通有机地融合在一起，其他建筑以院落的形式和它们连接在一起，形成各具特色的组团空间。为使城市住宅小区内建筑具有识别性，每一院落在统一的基础上力求变化，在院落出入口处设标志性构筑物，以强调地域感。
（三）合理建立与景观相配合的道路交通规划。城市住宅小区需要合理进行交通组织并建立与景观相配合的有序的道路系统。如小区设置3个入口，其中沿30m的道路设置小区主入口，以及车行通过环形道自然地形成车行服务干道。在城市住宅小区内设置线形景观绿化，将各级道路有机地连接，提高建筑环境品质。整体采用有组织的人车混行的设计理念。充分利用市政道路，并通过环绕基地的环道自然地形成车行服务干道。商业部分停车通过局部环境设计组织户外停车，保障区域内的交通便捷和安全，避免干扰。而区内道路采用自由线型的组合，伴以景观与园林化处理，并沿景观绿化带自然延伸到区内各个景点。
（四）优先确立与居住容量相匹配的停车场所。城市住宅小区要采取地面与地下停车相结合，地下车库出入口、内部道路与上部建筑形成紧密配合，精心调节柱网尺寸，以最大限度地利用地下室为原则。在城市住宅小区的地下车库出入口邻近小区入口，每车位控制在35m2左右，实现高效而经济。特别是高层建筑底部则根据结构方式，部分作为人防、设备用房等小空间利用。另外，城市住宅小区部分住户可通过地下车库直接到达住宅单元，亦考虑部分用户利用单独设计的人行通道，经中心庭院再返家。
（五）明确景观和绿化系统规划。由于景园空间即环境的设计与营造是城市住宅小区成败的关键，如何在高容积率和场地局促的条件下创造层次丰富的景园空间，使社区内部各种活动各得其所是规划面临的挑战。城市住宅小区应采用多种设计手段，尽量避免高层高密度带来的空间拥挤与视觉压抑。
一是以“园中园”为重点进行绿化。在小区内部设置一个“”型的公共绿地，与的“『”型城市防护绿带形成一个“『”的绿化围合，这样就形成了一个大的“外园”；在小区内部的组团围合，塑造一个相对封闭的内部空间，形成多个小的“内园”。
二是突出综合节点式的花园布局。每个组团内都设置小型花园，使之独具特色，居民可以在休闲中使用一些健身器材，与自然接触。
三是构筑围合而不封闭的组团空间。在内部区域主要是以相对较低的板楼为主。建筑布局尽量通透，形成丰富的体型轮廓，围合而不封闭的组团空间。
四是营造以公共活动为主的多层次社区活动场所。沿道路设连续的商业界面，内部主要中心绿化中建筑局部架空，作为社区小型公共场所，形成以公共活动为主的多层次社区活动场所，架空部分不仅丰富视觉景观的层次，且为住户提供风雨无阻的户外活动场所。特别是在有限的场地范围内建筑围合形成集中的、多层次中央花园，集中的绿化、水体、公共绿地、私家庭院、小品等通过场地与步行小径连接，共同演绎可游可居的社区活动场所。
五是突出人车分流以形成自然与人工相得益彰的景园环境。为了保证城市住宅小区活动场所的完整性，可采用部分人车分行的交通组织，住户从主要出入口返家的过程，接触到的是丰富多彩、自然与人工相得益彰的景园环境，让住户感受到一种真正的“家”的氛围。植物、水体等自然要素组景，尽量减少硬质景观。
（六）突出低能耗规划。在城市住宅小区设计上尽量考虑利用阳光与空气。建筑墙做符合当地要求的隔热处理，局部架空有利于自然通风与对流。同时，城市住宅小区在建设的同时尽量减少对周围环境的影响，停车场的土方大部分用于上部造园绿化。设计上尽量采用节约能源的建材，避免使用对环境有害的物材；在小区建成后，建议设置不同种类的废物回收站，实现物料的循环使用。
结语
城市住宅小区只有不断地更新思路、推陈出新，努力探索更多更好的思路和方法，才能为人们创作出人性化、个性化、智能化的新一代的住宅小区。在城市住宅小区规划建设中突出与自然融合的总体布局、确立合理的规划结构、合理建立与景观相配合的道路交通规划、优先确立与居住容量相匹配人停车场所，以及明确景观和绿化系统规划，才能最终为业主提供更为舒适的居住空间。
参考文献
[1]陈凯.城镇生活小区规划设计要点[J].民营科技，2011(6).
[2]胡莹.商住静林小区规划设计[J].新闻天地,2011(3).
关键词：住宅小区；规划设计；分析
Abstract: With the development of economy and the progress of the society, people's life has been greatly improved, which requires a new personalized, ecological residential area to adapt to the new changes and new life. Now the residential planning can be said to be the basic structure of the whole city. Planning and design of residential area in modern city contains dependency relations to a new way of life and human and the environment, including the ecological balance of human and nature, of all kinds of natural energy saving and making full use of. Residential district planning and design is ultimately providing a good living environment for people, make people realize their personal and social activities can be better. Therefore, to meet people's demand is the basic requirement of planning the design of residential areas.
Key words: residential area; planning and design; analysis
中图分类号：TB491文献标识码：A文章编号：
一．场地概述
该生活区位于某市新区内，南位于城市主干道中环路，西为新区中心大道，东和北侧均为城市规划道路，交通条件便利。招商大厦位于场地的西南角，西北角规划为商务宾馆，建设基地东西长350米，南北长480米，总用地面积16.8公顷,其中居住用地约9.8公顷。现状地势高差较大,基地内西北有一山丘，最高标高128.6m，以其为中心，放坡至场地四周，最低标高98.0m，基地现有植被较好，沿基地内部现有道路的西侧有完整的松林，中部有竹林，环境优美。
二．规划理念
规划设计突出“以人为本”“以山为核”的原则，着重处理好自然环境——住宅建设——人的关系，最大可能的利用自然环境和保持现有地形地貌，体现对自然的尊重和生态的保护，把居民对居住环境、居住类型的需求作为规划设计重点，把小区规划成具有优美的自然气息、完善的配套服务设施、丰富的文化内涵新型居住小区。主要设计理念为：坚持以人为本的原则；以山为核，以水为轴的景观生态体系；强调空间的流动和适宜尺度；注重规划和住宅设计方案的经济可行性。
三．规划结构
在“以人为本，以山为核”的设计理念指导下，结合场地用地分析，形成了“一核﹒两轴﹒三区”的整体格局：
（1）一核——以山为核
结合场地地貌特点，尽量保留山体形状，形成整个小区的视觉中心，一个天然的绿色氧吧，整个空间布局结合山体规划，蜿蜒曲折，尽显自然之美。
（2）两轴—以绿色为轴，以水为轴设计中考虑以山体绿化为核心，分别设计了三条放射性的绿色轴线，分别形成了环绕山体的两条绿化走廊和一个中心绿地区，是对山体绿化脉络的延伸和补充，丰富了整个小区的绿化体系，形成了一个与山体共生长的绿色网络。
结合山间坡地，进行雨水收集，在基地的中部，山体的坡底处设计了一条景观水系，丰富了小区的景观体系，突出了山水园林格局的小区印象。
（3）三区—中心绿地区、坡地住宅区、平地住宅区
结合地形，整个小区的功能分区自然划分为三个区域，顺应山势及建筑群落的围合，在基地的中部形成了一个开阔的中心绿地区，沿着中心绿地规划为独立别墅区；基地西部标高介于112～120m，呈坡地特征,规划为坡地住宅区，建筑布局为双拼别墅和联排别墅；基地东侧标高介于108～110m，地势较缓规划为平地住宅区，整个分区顺应了地势的变化，保留了现状地貌的特点。
四．规划布局
规划中结合山体，以中心绿地和水轴为核心，以连续公共空间为主线，自然形成了三个特征明显的功能分区，5 栋独立别墅和社区服务中心环绕中心绿地布置，形成基地的核心区；沿中心绿地和景观水系向南向北展开，基地的西侧规划为坡地住宅区，以双拼别墅和联排别墅为主；基地的东侧规划为平地住宅区，以多层住宅为主；功能分区之间通过绿色轴线和景观水系串联，特色的山水绿地系统通过山体放射和水系的纵向延伸，即成为小区主要视觉通廊，产生“步移景异”景观效果，也成为小区主要邻里交流中心，强化了人际关系的亲和力，同时将中心绿地系统与宅间空间融合，更加突出绿地的通透性和易达性。
小区建筑顺着山势和中心景观带自然展开，住宅建筑南北向布置，以获得充足的阳光和宽阔的视野，引入夏季主导风，有利于小区内部建筑的通风。
建筑布局注意体量的变化，平地住宅区以7层的单元式住宅为主，坡地住宅以双拼别墅和联排别墅为主，层数4层，独立别墅住宅布置在中心绿地的周围，呈扇形的环形布置，层数4层。外高内低的空。间布局，使中心绿地产生了一定的深远感和广阔感，内部幽静宽阔的感觉。建筑布局还注意体量的长短结合、高低错落，角度的转折和视觉的导引，空间有开有合，有收有放，取得了良好的视线走廊。
小区共设出入口三处，北面和南面为车行出入口，东侧为主要的人流入口。
商业及配套公建设施结合场地条件，主要设置了三处，分别沿小区北、南、东侧三个方向设置，东侧结合小区人流主入口和中心绿地规划社区服务中心，环境优美，突出小区形象。北侧结合城市主要道路设置沿街商铺，取得良好的商业价值，南侧结合中环路规划小区的配套公建区含大型超市﹑邮电金融﹑医疗卫生等，方便了住户的使用。小区规划总人口1768人，幼儿数量约为35人，因此规划中未考虑单独的幼儿园设置，远期由社会统筹。
五．道路系统
1.交通体系
整体性与景观性——结合地形条件与空间布局，便利内外交通的同时，创造便捷可行的道路系统。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，车行系统沿坡底和平地住宅区设置，形成了内部环状道路；步行道路与中心绿地、组团绿地、山顶绿化有机结合，居民沿内部“绿轴”步行可就近通达居住地，使二者自成体系，互不干扰，保证居民生活的宁静和舒适。依据居民出行方向及城市道路状况在小区东南北三面设置小区出入口。小区道路分二级：车行道宽6米，内侧设人行道宽1.0 米；宅间路由主干道引入宅前，宽 3 米，满足了交通消防卫生的需求。
2．停车系统
为适应居家小汽车拥有量的日益增长，充分考虑停车场库的安排。主要采用以下方式：
（1）地面停车：主要集中在平地住宅区车行道两侧区域。
（2）半地下停车：结合坡地住宅区和户型，建筑单体设计半地下车库。总计机动车停车位320个，其中半地下停位60个，非机动车800个。
六．绿化景观
1.设计原则
系统性与生态性——结合整体布局，以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各宅间绿地，使各个宅间绿化连为一体，增强户外空间连续性，成为统一绿化景观体系。
小区景观规划以中心绿地为核心，以纵向“水轴”为骨架，通过小区南北的步行视线通廊形成整个小区景观的点，保证从小区各活动场所对小区内主要景点的视线联系，再由一系列的空间变化及景观序列的推进，加上建筑的高低错落，绿树掩映，形成了一幅有着“果岭山水”景观风韵的风景长廊。
中心绿地区的规划以水系为外环，围合一个小岛，岛中植桃树几株，岸边留栈台，渔舟横卧，有渔歌唱晚之意。景观水系沿中心绿地，分别向南北延伸，汇入组团绿地，整个景观流线贯穿小区的东西南北，近邻居住院落，具有良好的可达性，使户户见景，水面的处理采用桥与步石环池而筑，驳岸有级，出水留矶，增人浮水之惑，亭台廊榭无不面水，使小区处处有水可依。
宅间绿地的景观设计结合地形主要以绿化为主，不同的乔灌木的搭配，给人以不同的视觉享受，同时考虑与中心景观之间的互相流汇贯通，弱化建筑刚性，空间上通过开敞流动的设计，达到景与景之间的交融。同时着重处理庭院空间与景观水系的引导关系，在面向山体绿化的院落与景观水系的衔接处均设置了景亭，作为主要的景观节点。
关键词：现代生态型住宅小区；规划设计；可持续发展
中图分类号：TU2 文献标识码：A
做好现代生态型住宅小区的规划设计与建设是国家发展和谐社会的重要方向，也是经济社会发展的必然需求。建设好生态型小区最主要的是要做好小区住宅的节能，从而实现可持续发展。据不完全统计，住宅能耗占国家能源总能耗的20%以上，同时这一数据还呈现出上升的趋势。做好小区住宅构造节能的规划与设计，提高资源的利用率是促进我国的经济结构转型、建设高效社会的重要途径也是发展方向，是现今乃至今后一段时间小区住宅设计中的重点。
1 现代生态型住宅小区的特点与功能分析
1.1 现代生态型住宅小区的特点
现代生态型住宅小区相较于传统的住宅小区在注重居民居住舒适性、健康性的基础上重点还应体现出其良好的生态效益，并呈现出一种新型的人类生活方式与环境之间的和谐发展新思路。现代生态型住宅小区具有的功能与特点如下：
（1）现代生态型住宅小区绿化覆盖率大幅提高，这种现代生态型住宅小区绿化率的提高不仅仅是简单的栽花种草，而是在结合生态学、建筑与美学、生物工程学、地理学、城市和小区环境规划、水资源等学科的基础上通过科学的分析与论证妥善处理好现代生态型住宅小区在生态平衡的基础上做好对于住宅小区的绿地建设的合理规划设计。
（2）实现了对于土地资源的合理利用，节约了土地资源。做好现代生态型住宅小区的规划设计能够有效的提升土地资源的合理利用，减少土地资源的浪费。
（3）节约水资源，水资源的合理化利用是现代生态型住宅小区规划设计中的一个重要方向，水资源是小区住宅中应用较多的资源，但是相较于国外的住宅小区我国住宅小区在水资源的收集和利用方面远低于西方国家。做好现代生态型住宅小区的规划与建设对于提高水资源的利用，节约用水，促进我国的生态环境建设有着十分重要的积极意义。
（4）提高自然资源的利用率。现代生态型住宅小区通过将生态设计引入到住宅小区的设计中，做好住宅小区的生态系统的建立，各中生态系统都具有独特的结构和与之相适应的物质循环方式与途径，通过在小区住宅做好能源的合理利用，从而极大的提高能源的利用效率，降低能源浪费。可以通过加装太阳能发电、热能循环以及节能设备的使用等都能够优化生态型住宅小区能源结构水平。
（5）实现对于住宅小区垃圾的分类处理，“垃圾是防错位置的宝藏”通过在现代生态型住宅小区的规划设计中做好对于垃圾的分类处理，促进垃圾的回收利用对于实现绿色环保有着十分重要的积极作用。
2 做好现代生态型住宅小区的规划设计
住宅是由墙体、屋面、门窗、地面等围合起来的空间，也是居民生活的重要空间结构。其内部根据活动功能的不同分为休息、起居以及厨卫服务等几大区域。同时各部分之间的分工更为明确、合理。其中，住宅中的卧室也不再是多功能区域，而是被重新定义为休息区，其主要实现居民休息、衣物的存放等功能。住宅环境节能性能的优劣与自然环境和围护结构的保温隔热性能的高低及住宅构造的合理性密切相关。在住宅能耗中主要分为传热能耗的和通过门窗缝隙能耗两个方面，其中传热所带来的能耗占据整个能耗的70%以上，因此，在小区住宅构造节能的规划与设计关键是要做好对于住宅围护保温结构的构建，做好住宅的隔热、防湿、防结露等，防护的主要功能是做好住宅的热防护，减少住宅冬季和夏季的热量损失，现今在小区住宅构造节能的规划与设计中普遍采用的措施是在住宅构造中加设住宅保温层，通过在住宅外墙使用热导率较低的材料来阻隔住宅内的热量损失，从而实现对于住宅内部的节能保温。
2.1 小区住宅构造节能的规划与设计
在小区住宅构造节能的规划与设计中做好对于保温层的构建对于实现住宅的构造节能具有十分重要的意义。现今，在住宅围护中设置保温层构造保温结构主要有以下几种类型：
（1）单设保温层是在小区住宅构造节能中使用较多的保温层布设方式，采用此种方式能够充分发挥出轻质保温材料的绝热性能和结构材料的强度，同时，使用此种结构形式施工较为方便，具有极强的可操作性。
（2）封闭空气间层保温，将空气层封闭能够得到良好的绝热效果，为达到此种效果，需要在住宅的围护中设置4cm～5cm厚的保温层，同时为了提高保温效果，层面件需要采用强反材料。
（3）将保温与承重相结合，在小区住宅构造节能设置中通过采用空心板、多孔砖等的结构，在墙面间加入了空气隔层可以使得住宅保温达到一个良好的效果，同时采用空心砖等材料既轻便、保温性又高，采用此种结构形式不但构造简单且施工较为方便，在结构上采用较多的常常是混合型保温构造用以提高保温效果。同时在墙体保温时还应进一步推广空心砖墙和复合墙体技术。
2.2 做好现代生态型住宅小区空间结构层次的划分
现代生态型住宅小区规划设计的原则之一就是要做好小区空间的合理利用，从小区住宅内部的空间到小区外部交流空间以及公共绿地等都属于现代生态型住宅小区规划设计所需要考虑的范畴，通过做好空间的合理划分与构建，从而实现在现代生态型住宅小区内部构建起功能齐备、适宜居住的居住环境。
2.3 做好自然环境的改造与搭建
仅仅合理的利用自然环境是不够的，在合理利用自然环境的基础上通过对自然环境进行再造和搭建，在其中加入人文环境，使得两者之间互相包容、提升是现代生态型住宅小区规划设计的另一个重要方向，需要在现代生态型住宅小区规划设计中引起足够的重视。
3 某现代生态型住宅小区规划设计实例
某小区规划占地面积约6万多O，小区中的建筑以多层和小高层的住宅为主，此小区在规划设计之初就定位为现代生态型的高档住宅小区，注重居住质量的和居住品位，对于设计的要求较高。
3.1 做好现代生态型住宅小区的规划组织形式
整个小区在规划设计时对于建筑采用的是南北朝向的建筑布局结构，在小区内部环境的构建上着重突出自然、舒适、宜居型景观营造，对于小区中的重点位置，依照现代生态型住宅小区的概念来进行小区的规划设计，同空间层次的搭配组合，形成东西合围、高低错落的整体布局，构建起别具特色的、向心围合的、开敞多用途的绿色大宅院和住户日常生活是最直接贴近的交往、休息、活动空间，而且大大改善了生态环境条件，使得用户户外活动空间大为增加。
3.2 小区绿化系统的规划
在绿化系统的构建中，注重小区内的点、线、面之间的有机结合，在小区内部主干道主要栽种常绿树木。减少行车等造成的噪音污染，并在小区内部构建空间绿化网，常绿植物与落叶植物相互穿插，并通过灌木、花草等填充中下层绿化空间，构建起完善、合理的小区整体绿化系统。
3.3 做好对于小区水系统的规划设计
水系统是小区规划设计中的重点，此项目设计是通过人工引入河水，并在小区中心形成一个人工湖泊，并通过运用点、线的方式连接小区内的各个景观点，将水、绿、路等有机联系起来，构建典型的江南水乡特点，同时对于给排水、雨水系统规划设计时建立起中水回收处理系统，将其应用于小区绿化、景观等方面，在设计做好对于雨水的合理利用，通过合理规划雨水径流途径、设置多种渗透设施等措施，充分利用雨水，从而为小区内大面积绿化和景观水体提供了大量的生态用水。
3.4 做好小区内照明系统的构建
小区照明根据空间层次分为高位、低位和公共三个部分，在主干道采用高位照明，并对不同的照明用途设置不同的照明亮度，通过三者之间的合理搭配实现人与自然的和谐平衡。同时在建筑住宅的墙面屋顶上可以通过加装太阳能板的方式增强对于太阳能的利用，将发出的电能利用与小区的照明和公共设施用电，同时在夏天通过太阳能电池板还能更好的进行隔热。
3.5 做好小区人文系统的规划设计
在小区公共设施的构建上，不仅仅要强调其使用功能的合理性和实用性，同时还需要注重与环境的和谐，在配合广场休闲绿地适当安排中小型雕塑，提高小区的文化品位，增强小区内的艺术氛围。
结语
经济的发展提高了居民的生活水平，对于住宅小区已不满足于居住功能，现代小区需要实现居住、娱乐、环境等多方面的有机结合。现代生态型住宅小区是小区规划设计的重要发展方向，通过实现小区建筑的合理布局以及绿色生态系统的建设，在提高小区居住舒适度的同时实现人与自然的和谐相处。
参考文献
[1]夏云，夏奎，施燕，等.生态与可持续建筑[M].北京：中国建筑工业出版社，2001.
关键词：高品位住宅小区；规划；设计；原则
中图分类号： TU2 文献标识码： A
近年来，我国经济持续增长，人们的生活水平的提高，大大刺激了建筑行业的发展。为了迎合市场需求，建筑开发商对住宅小区的建筑规划做了一些提高和改进，使其与人们日益提高的精神文明以及物质需求要符合。其中，在对住宅小区进行建筑规划的过程中，要注意对现代人的实际居住生活模式以及生活方式进行全面考虑，还要对建筑用地的地形条件进行充分的了解和分析，结合实际情况对其进行合理有效的整改。在具体建设的过程中，在坚持以人为本的基础上对居住环境进行建设，促使自然、和谐、高效以及艺术的居住环境的建立。
1、高品位住宅小区规划设计的主要构思
1.1体现自然的概念
在对住宅小区进行建设规划设计的过程中，要注意树立生态化以及都市化的环境形象。在建设规划的过程中，还要注意对现有条件的充分利用，对其进行适度的重整以及改造，从而使住宅小区周边的环境得到最大的自然化。对住宅建筑用地中存在的一些不利因素进行具有针对性的设计和改造，使某些不利因素向优势特色进行转变。注意对住宅小区的整体环保形象的树立，对周围景观进行一定的处理和优化，使住宅小区与自然环境之间紧密结合。
1.2体现环境的均好性理念
商品化住区所存在的典型特征就是环境的均好性，注意对住区环境相关资源的共享以及均好进行强调。在对住宅小区进行建设规划的过程中，要注意对其绿地的规划以及相关公共设施的安排尽可能的做到均衡，让小区里的每一个住户都能在居住的时候获得良好的感受，保证其相关的公共资源方便所有住户的使用。在面对不能均享的资源时，要注意针对其具体的实际情况进行弥补，从而为住宅小区创造一定的景观环境。在对住宅环境进行建设规划的时候，还要注意对住户的通风、朝向、采光以及隔音进行充分的考虑。
1.3体现住宅小区的可持续发展理念
在对住宅小区进行相关规划建设的过程中，要想使其在具体的使用过程中形成持续性的良好发展，就必须要通过围合内向做到建筑空间聚合。只有做到住宅小区的可持续性发展，才能对其自身良好环境的建设提供相关的物质基础.因此，在对住宅小区进行开发建设的时候必须对这一理念做到贯彻落实，体现在小区的空间布局以及相关设计上，通过与相关的实际情况相结合，为住在小区添加与设计相应的实物配置，从而使住宅内的社区归属感得以形成。
2、住宅小区建筑规划的设计原则
2.1坚持绿色生态的设计原则
在对住宅小区进行建设规划的过程中，注意对科学发展观的贯彻落实，把可持续发展的理念彻底贯彻在规划设计中，在对住宅相关的安全性、经济性、舒适性以及耐久性进行满足的基础上，对绿色居住环境进行加强建设。其中，还要注意对小区内的景观轴线与其相应的地形之间的整合重整，把住宅和绿地有机的结合起来，使居住小区的整体景观轴线得以形成.另外，还要注意对建筑细节的调整和优化，使其成为小区建筑中的亮点。
2.2坚持以人为本的设计原则
在对住宅小区进行建筑规划的过程中，要注意对现代人的实际居住生活模式以及生活方式进行全面考虑，在坚持以人为本的基础上对居住环境进行建设，促使自然、和谐、.高效以及艺术的居住环境的建立。另外，在对小区公共服务配套设施进行建设的过程中，坚持其在质量上以及数量上的高起点和高标准原则，从而使居住的人们对公共设施的使用更加方便。
2.3坚持可操作性的原则
在对住宅小区进行建筑规划的时候，要对建筑用地的地形条件进行充分的了解和分析，结合实际情况对其进行合理有效的整改，从而为人们创造更舒适的居住条件。另外，还要注意对户型配备相关方面进行充分考虑，结合多样化的市场需求，对拥有不同生活需要的居住群体进行满足。在对相关的配套设施进行开发建设的时候，要注意与实际情况相结合，把城市在商业发展中的宏观需求作为基础，对具体的运行方式以及经营项目进行确定。在实际操作过程中，注意对相关的区位优势进行充分利用，从而对土地进行最大化优化利用。在对住宅小区进行规划建设的过程中，要时刻注意以科学技术为先导，对相关新技术进行及时利用，从而使住区建设相关的新技术与居住人们的日常生活相融合。
2.4坚持创新的设计原则
我们国家有着几千年深厚的文化底蕴，“天人合一”的哲学思想整体观就提出了人、建筑与自然环境是完整的有机体。我们在继承传统文化思想的同时，要不断的创新，构建更多的各具特色、各有立意的效果的小区景观建设，多方面体现人与自然和谐的发展。作为设计者要进行住宅小区规划设计的创新，需要在掌握丰富的知识的基础上，更要懂得灵活运用。在小区规划和创新设计构思中，不但要做到建筑景观设计体现出风格、特色，还要能够蕴含浓厚的文化气息，使小区建筑、景观的创造与风俗文化氛围紧密相连，突出住宅小区的文化内涵。并且还要力求协调和自然，尽量选用新型、环保的材料构建现代园林住宅小区。
2.5坚持整体框架相融合的设计原则
在对住宅小区进行整体框架设计规划的过程中，要对其相关的融合性以及整体性进行着重注意，使之形成空间交融以及中心围合的相关景观形态。注意在其核心位置进行景观步道的设置，从而使住宅小区的空间层次感得到加强。在对住宅进行具体规划设计的过程中，要注意对部门住宅群进行微小的错落变化以及分段处理，让建筑物的形象看起来更加丰富，减少空间维护造成的压迫感。这样的方法还能在一定程度上使空间的整体变化以及节奏感得到强化，还要注意与周围环境的绿化相互融合，促使良好空间感受的形成。
2.6坚持引入高科技的设计原则
在对住宅小区进行建筑规划的时候，要着重注意对相关高科技的引入和运用，努力做到将人们传统的居住生活模式与相关的新技术、新观念以及新材料进行有机的结合，从而使住宅质量以及其相关的使用功能的和环境水平得到一定的提升，在对舒适适合的生活模式胎予保障的前提条件下，为人们提供具有科学、舒适、超前、经济以及安全等现代化功能的居住空间。
3结束语
综上所述，随着社会主义经济水平的飞速发展，人们的生活水平得到了不断的提高，其对自身的居住环境以及要求也都得到了一定程度的提高。想要跟上是时代的脚步，满足人们日益提高的物质文化以及精神文明的追求，就要做到把和谐社会理念的建设思想以及科学发展观的理念融入到住宅小区的实际建设规划中，从而保证住宅小区的建设规划与时代特点相符合。还有，在对住宅小区进行建筑规划的时候，要着重注意对相关高科技的引入和运用，努力做到将人们传统的居住生活模式与相关的新技术、新观念以及新材料进行有机的结合，还要注意对现有条件的充分利用，对其进行适度的重整以及改造，从而使住宅小区周边的环境得到最大的自然化。
参考文献:
[l]郑凯.邹议住宅小区的建筑规划设计田.黑龙江科技信息，2013,15 (7):192-193.
[2]肖宁.建筑规划设计中建筑节能的设计田.科技致富向导，2013,25 ( 2 ):197-198.
一、单个小区规划设计面积过大，给后期管理带来诸多困难
对于一个商品住宅小区来说，规划设计和建设时间相对短暂，而后期的使用管理将是长期的。因此，在规划设计时既要思前，更要顾后。如果考虑不周全，不能权衡利弊，存在的设计缺陷将会给业主、社区管理、社区服务带来长期且难以解决的问题。以某小区为例，规划设计建筑面积为101.33万建筑平方米（其中：地上部分75.33万建筑平方米，地下部分26万建筑平方米），有业主5912户，入住已有11年时间，因面积太大，一是造成了业主大会成立难。目前一直无法组织成立业主大会，选举产生业主委员会。二是组织业主表决难。根据 《物权法》和国务院 《物业管理条例》规定，筹集和使用专项维修资金应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因业主人数太多，遇到电梯故障、屋面漏雨等需要维修的情况时，组织业主表决申请使用房屋专项维修资金需要时间长；对于物业服务合同到期，组织选聘和解聘物业服务企业也是一件十分困难的事情。除此之外，给社区居委会组织居民自治管理也带来了诸多困难。
从管理服务实践看，单个商品住宅小区总体规划设计规模原则上不超过30万建筑平方米为宜。为此，建议政府要高度重视，根据国务院《物业管理条例》规定，尽快制定新建项目物业管理区域划分管理办法，对新建商品住宅小区规划设计规模进行控制。
二、新建综合体项目设施设备一体化设计，使住宅部分与商业部分后期分离管理难以实现
近年来，由于设计理念的变化，新建单个项目中住宅、商业、写字楼等业态混合并存的设计呈现增多趋势。据统计，2013年天津市新建商品住宅小区105个，以住宅为主体的混合体项目35个，占总数的33.3%；2014年全市新建商品住宅小区104个，以住宅为主体的混合体项目38个，占总数的36.5%；2015年1至7月份，天津市新建商品住宅小区65个，以住宅为主体的混合体项目48个，占总数的73.8%。以某小区为例，规划设计面积41万建筑平方米（其中：住宅部分17.27万建筑平方米，商业部分13.73万建筑平方米，写字楼部分10万建筑平方米），开发商在项目规划设计时，将监控系统、消防系统、配电系统和二次供水系统以及地下车库等共用设施设备都集中设计在一处。从入住后的管理实践看，许多项目住宅部分业主都会出现经常更换物业服务企业的情况，面对这种设施设备一体化设计，如果尊重住宅部分业主意见更换管理服务单位，势必会对商业经营、写字楼服务带来影响，开发商一般不会同意；但是，如果分割各自进行管理，因设施设备共用又无法实现，就造成了双方纠纷长期得不到解决。设施设备集中规划设计，使住宅部分与商业、写字楼等部分分离管理难以实现。
为此，在规划设计这类混合体项目时，建议开发商一定要从后期的分离管理考虑，将住宅部分的有关设施设备独立设计，为后期发生纠纷时各自独立实施物业管理创造条件。
三、露台及小院设计给业主私搭乱盖提供了机会，增加了后期管理成本
开发商和规划设计单位在项目设计时设计了露台和小院，给部分业主私搭乱盖、乱圈乱占提供了条件。笔者认为，在北方住宅小区不太适宜设计露台，主要原因是：一方面北方冬季时间较长，露台使用时间较短；另一方面业主为增加住用面积，大都会把露台封上。由于业主的私自搭建，造成了使用材料颜色不统一，破坏了小区原有设计风格和色彩，有的还造成了屋面漏雨等诸多问题，引发了邻里纠纷。对于一楼设计小院来讲，许多业主入住后都会大兴土木，各显其能，将小院改为住房、车库，或在小院中搭建凉亭、种植蔬菜等，同样破坏了小区原有设计风格，影响了整个城市的市容市貌。这些设计既给物业服务企业日常管理增加了难度，也给行政管理部门日常管理增加了执法成本。如对某小区初步统计，共有业主670户，存在封堵露台有90户，占总数的13.43%；在小院中违规搭建有343户，占总数的51.19%。
为此，在商品住宅小区规划设计时，建议开发商和规划设计单位既要考虑房屋建筑形式的差异化，又要考虑后期社会管理面临的问题，从源头上预防把关，不给业主私搭乱盖、乱圈乱占提供机会。
四、规划设计水体水景，给业主带来长期管理维护成本
一些开发商为了增加新建商品住宅小区品味，提高销售卖点，有的会考虑规划设计水体、水景或喷泉等设施。据不完全统计，在天津市商品住宅小区中，共有157个小区设计了水体，其中，水体面积在500O以上的有118个小区，在1000O以上的有95个小区，在3000O以上的有60个小区，在5000O以上的有44个小区。从实际情况看，绝大部分小区不具备条件，但是，开发商还是通过人工挖掘的办法实现设计目标。调查发现主要存在两个方面问题：一是日常维护费用较大且具有长期性。绝大部分小区水体的水源是自来水，对于淡水资源短缺的天津来说是很大浪费，如果换水时不能合理利用的话，这些水将从下水管道排出。对水体的日常维护是一项持久性工作，所发生费用需要广大业主长期担负。以某小区为例，有水体湖面约800平方米，每年5月初进行蓄水，10月底进行清池，前后有6个月时间。据了解，每次需要注入自来水640立方米，按照商业用水价格7.85元/立方米计算，一次注满水需要开支水费5024元；加之定期更换水以及日常净化养护等费用，每年水体管理养护需要经费4万余元，把这些费用分摊到每位业主身上，计入物业费成本测算中，占每个业主每月每平方米物业费成本0.19元。这笔费用对于业主来说将是长期支出。二是水池发生渗漏造成长期无法使用。有的小区新建水池因防水没有处理好而发生渗漏，自入住以来一直无法投入使用；有的小区水池由于管理维护不善等原因造成渗漏且无资金维修而长时间闲置，这些都成了业主不交物业费的理由。如某小区2012年入住，水池因多处渗漏至今无法使用，业主意见很大，据统计有20余户业主以此为由拒交物业费，占业主总户数的5.14%。另外，据对部分入住3年以上商品住宅小区建设的水景、喷泉等设施使用情况调查，发现有近87%以上小区因业主不愿承担费用、供水管道锈蚀和设备损坏没有资金维修等原因，造成长时间闲置，影响了小区整体环境。
为此，建议开发商和规划设计单位应从节约水资源、降低日常管理维护成本和小区所在地区气候情况等因素综合考虑，尽可能减少水体、水景和喷泉等设施规划设计，可以考虑通过增加雕塑、饰品等设计来提高住宅小区的环境品味。
五、物业管理用房规划设计不合理，影响了后期的管理使用
对于商品住宅小区，物业管理用房是物业服务企业提供管理服务的重要办公场所，也是业主委员会或业主日常活动的必需场所。国务院《物业管理条例》第三十条规定“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房”。但这条规定过于原则，没有详细定物业管理用房规划建设的面积、所在位置以及应具备的条件等，从而造成了开发商规划设计和建设的随意性，给后期物业服务企业为业主提供管理服务带来诸多不便，有的甚至引发纠纷，影响了社区和谐稳定。通过调查，笔者认为主要存在以下问题：一是采取“一托N”模式集中设计物业管理用房。如某开发商拿了一块土地，规划设计4个小区共50多万平方米，采取“一托N”模式，将物业管理用房规划设计在一处。这种设计存在两个缺陷，一方面，位于小区外面，距离业主较远，业主日常到服务中心报修、交费等极不方便；另一方面，由一家物业服务企业管理服务可以，但若4个小区分别成立业主大会、分别选聘物业服务企业进行管理服务就出了问题，4个物业服务企业集中在一起办公，不论是办公区域分割还是日常使用都十分不变，易引发矛盾。业主也因此上访，给各级政府都带来了压力。二是将物业管理用房规划设计在地下。据了解，一些开发商为了多出面积，增加销售额，通常将物业管理用房设计在地下，有的甚至还没有上下水配套设施。这种设计造成了物业从业人员长期在地下工作，不利于身体健康；没有上下水配套设施的更不方便员工的工作、生活。三是物业管理用房位置设计较偏。对于建筑面积规模较大的住宅小区，有的开发商将物业管理用房设计在大门入口处，存在的缺陷是：一方面，物业管理服务人员取水、取放工具等距离远，浪费工作时间；另一方面，服务半径较大，从最远端到物业服务中心距离较远，业主的交费、报修等十分不方便。四是还有的商品住宅小区物业管理用房规划设计面积较小，难以满足工作需要。
根据对多个商品住宅小区调研，建议对物业管理用房规划设计时应把握以下几点：一是物业管理用房建设面积，一般应掌握在小区规划建设总建筑面积的千分之三至千分之四为宜。二是考虑后期管理实际需要，开发商购买较大地块时，应合理控制单个住宅小区的建筑规模，并将物业管理用房分开规划设计在每个小区内。三是物业管理用房位置不应设计在地下，若小区规划在15万建筑平方米以上，应当根据服务半径要求合理布局物业管理用房。为此，建议政府有关部门尽快制定出台物业管理用房规划建设的配套政策，为规范物业管理用房的规划设计和管理使用提供依据。
六、园林绿化设计存在缺陷，给后期管理维护造成困难
园林绿化规划设计是商品住宅小区规划设计中的重要组成部分。从后期管理中发现，在商品住宅小区规划设计时存在以下几个主要问题：一是高低起伏造型设计导致积水。有的小区为实现错落有致的绿化效果，采取堆土、砌筑等方式进行造型设计，但是，却忽略了雨水排泄问题，尤其是在中到大雨情况下，中间高、四周低的造型设计使雨水流向楼房基础部位造成积水，长时间浸泡楼房基础，当遇有基础防水没有处理好的情况时还会造成高层地下车库出现渗漏现象。二是树种选择不当影响后期养护。据统计，近年来，高层住宅小区规划建设占有较大比例，由于地下空间的开发利用，用于绿化的地上回填土层相对较薄，有的开发商为了取得当时的绿化造景效果，选择了较大树冠树种，前期虽然树苗成活了，但是由于土层较薄，树无法向下扎根，从而影响了正常生长。
为此建议：一是在绿化造型设计时一定要考虑控制起伏高度以及遇有中到大雨时楼房基础部位的排水问题，防止出现积水问题。二是对于设计地下车库或人防工程的高层商品住宅小区，开发商一定要考虑后期树木生长对土层深度的需要，恰当选择苗木。
七、局部设计不合理，给后期管理维护造成诸多不便
关键词：住宅小区；总平面规划设计；问题
前言
现如今，伴随着我国经济的不断发展以及人们生活质量的不断提升，使得人们对于居住环境的要求越来越高。而住宅小区总平面规划设计是一个建设项目的总体布局，是建筑设计过程中很重要的环节，因此，必须加以重视。
一、当前住宅小区规划设计中存在的问题
1）模式固定，缺乏特色。现如今，住宅小区建设过程中，普遍存在模仿现象，缺乏创意和创新，不能紧扣时代脉搏，满足人们对居住环境的更高要求；小区特征不明显，特色不突出，表现在建筑外形单一或外立面装饰华而不实、空间布局形式缺少变化、组团特征可识别性不强、内部空间单调、外部轮廓缺乏韵味等。
2）过分追求形式美，缺乏安全性、实用性和参与性。在住宅小区规划中，例如某些区内的大广场，表面上很气派，但因其空间尺度过大，容易形成缺乏人性的、旷散的消极空间，同时也带来了业主生活私密性和安全感的缺乏；花坛和水池锐利的边角、周围没有护栏的水池成了威胁小区居民安全的潜在因素。
3） 可预见性差、前瞻性不足，与小区未来发展不相适应。部分设计人员只注重眼前的利益，缺乏长远的考虑。如未考虑停车位规划或规划不足给业主生活造成的不便。管线预留不到位导致未来改造中人力物力资源浪费、智能化设计考虑不足导致小区包括安全防范、通讯网络和物业管理等智能化系统建设落后于信息社会的高速发展等。
4） 盲目跟从市场潮流，复制概念，造成景观设计和建筑风格脱节。如为追求异域风情，将国外的一些设计模式照搬过来，标榜什么欧陆风情，其实只是简单地复制概念，在实际的设计中并没有真正体现出概念应表达的文化和内涵，景观设计和建筑风格脱节，同时也造成我们中国自己的建筑特色和文化品味的缺失。
5） 刻意于人造景观的建设而缺乏对所在地区自然资源的加工提炼和充分利用。如未详尽分析小区环境现状和发展前景，对现有自然资源未充分利用，使本可在 “山”、“水”上做文章达到人与自然融为一体的的规划设计，而被众多人工景观所取代，不但失去了人与自然的和谐统一，同时也增加了开发建设成本。
二、住宅小区规划设计要点探析
一般说来，在住宅小区规划设计的过程中，总平面设计是至关重要的，它是一个建设项目的总体布局，是建筑设计过程中很重要的环节，主要反映新房屋的位置、朝向、标高、道路和绿化的布置、地形、地貌以及原有环境的关系和临界情况等，是新建房屋施工定位、施工放线、土方工程以及绘制施工总平面图的依据。由于总平面图设计一般在方案设计和初步设计阶段就已基本确定，且其内容涉及面广，需要建筑、结构、设备等各专业协调配合，其设计好坏将直接影响到建筑设计的成功与否。因此，无论是成片土地开发建设或是小区住宅建设，都应该重视规划设计总图。下面主要从几个方面对其进行分析。
1.户型的确定
楼形与户型决定规划平面，户型决定楼形，销售策略决定户型，任何的开发项目都是以销售为中心的。一个好的设计作品变成开发产品后，最基本的要求就是 “好卖，快卖”，否则就是有问题的设计。然虽是总平面设计阶段，也不可置户型于不顾，因为户型是规划设计总平面的细胞单元，对总体规划有着极重要的影 响。户型肯定是根据销售策略来设计的。一个项目的核心竞争力落实到设计上，很大程度是对户型的设计与设计突破。主要应确定以下几方面的内容： 主力户型与其他户型的每户销售指标、各种户型的户数比例；每户起居室、卧室、厨卫等主要空间的面宽进深尺寸；针对项目目标客户所确定的关于舒适度的其他各种配置。这些决定了一个项目主要的楼形，即应该以塔楼的形式还是以板楼的楼形式或其他的形式来实现整体住区的规划： 应该以一梯两户、一梯三户、还是更多的 户数集中于一个单元里。再加上满足总建筑面积指标（即总销售面积）的要求及同户型在社区中的最佳位置要求。如何将以确定的适合销售定位的楼形有效地组织在总平面中就成为了规划设计的主要工作。
2.朝向与通风
无论南方还是北方，居住建筑的通风问题，直接影响着居住生活质量。小进深的垂直主导风向布置的板式住宅能得到最佳的通风效果。但实际操作中还应注意避免板楼过长，形成“风影”等不利于通风的做法。关于朝向的问题，各地区有明 显的差异。北方地区由于冬季寒冷，几乎都以南北朝向为最佳；而南方的部分地区，如：上海、广州、深圳等地 ，由于气候炎热且空气潮湿，对于建筑的朝向并不敏感，而对通风的要求强于北方。总平面设计中，应充分考虑以上因素布置户型及楼形。
3.景观与园林环境
在住宅小区规划设计的过程中，景观与园林环境的设计及考虑也是其中重要的组成部分。此项内容应包括两部分，一部分是项目用地以外的公共景观，可成为项目的 “借景”，尤其是著名的风景名胜如： 杭州的西湖、三亚的亚龙湾、北京的香山、武汉的东湖等。第二部分即为项目自己内部通过规划设计所营造的社区园林环境。无论前者还是后者，在总平面设计中都应因势利导的将户型及楼形在景观与园林环境方面的排序原则进行落实。
4 层数
一般看来，层数是一个简单的问题，但是，众所周知，居民在买房的过程中，其价格是随着层数的不同而不同的。因此即便是完全相同的户型在同一栋楼的不同层数，其价格都是不一样的。此外，各楼座的总平面布置中是会出现前后楼的对置或错动的情况的。在这种情况下，如果各楼座的层数相差较大，不同层数的户型的舒适度会差异较大，层数与价格的关系也会变得更复杂。
5.居住密度
无疑密度越小就会越舒适。在规划中结合空间的设计、道路的组织、园林景观的营造，建筑也会出现错落有致，疏密相间的布置。设计中应将舒适度高，面积大的户型及楼形布置在密度较小的区域，反之亦然。
6.中心区域及同质人群居住
特别是大型居住区，中心区的做法多种多样。而其中一种设计做法是将密度 较小、品质较高、户型面积较大的户型集中在中心区域，该区域的园林景观更加 丰富高档，甚至可能全部按精装修后出售，还可实施独立于全区的物业管理，形成所谓的“园中园”。这样，相对集中高品质的生活单元于一区，使基本相同素质的居住人群生活在同一个空间中。
结语
综上所述，随着我国经济的发展以及人们生活条件的不断改善，人们对于住宅的要求越来越高。所以，设计人员应加强总平面规划的要求。住宅小区总平面规划设计是建筑设计的基础，即使是一幢建筑物也要研究总平面的设计问题。要将建筑设计做好，就必须处理好该建筑与地形道路、绿化、相邻建筑和周围环境等之间的关系，这样建筑设计师对人们的居住模式、居住心理和居住观念才能有更深刻的了解，同时采用更人性化的设计理念和手法在小区特色的确定上作出变化，从而创造出一个高品质、高效益的人居空间，实现城市环境、住户与开发商多方共赢的目的。
参考文献
[1]城市居住区规划设计规范 （GB50180-93）[S].
关键词：城市住宅小区；规划原则；规划理念；规划重点
Abstract: With China's economic development and social progress, people's living environment has been improved, residential quarters has occupied a certain position in the market. This article discusses the advantages of residential development, planning, range planning principles ，planning concepts and planning priorities based on writermany years of practical experience.Key words: urban residential district; planning principles; planning concepts; planning priorities
中图分类号：TU241.5 文献标识码：A文章编号：
1、引言
当前城市居住区规划设计的目标是：在“以人为核心”的指导原则下，建立居住区不同功能同步运转的机制，以可持续发展战略为指导，建设文明、舒适、健康的居住区；以满足人们不断提高的物质与精神生活的需求，保持社会效益、经济效益、环境效益的综合平衡与可持续发展。下文就从住宅区开发优势条件、规划范围、规划原则、规划理念与规划重点等方面展开探讨。
2、突出以人为本的规划原则
2.1以人为本的原则。鉴于社会经济水平的不断提高和居民生活方式的更新或演进，规划设计必须研究其新特点和新需求，努力创造富有地方特色的城市景观风貌和高质量的人居环境，使入住后的城市住宅小区能满足居民在生理和心理上的各种需求。
2.2可持续发展的原则。城市住宅小区要建立人与自然有机和谐的统一体，充分合理地利用各种资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的和谐发展，既要考虑近期建设，又要兼顾长远发展，以适应居民的远期发展需要。
2.3生态环保的原则。城市住宅小区要在满足日照、采光和通风的基础上，加大力度进行绿地系统规划，最大限度地使居民接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。依据当地的自然生态环境，运用建筑技术科学和生态学的基本原理，采用现代化科学技术手段，将生态、环保和节能思想贯穿到建筑环境中。
2.4整体规划的原则。城市住宅小区要充分地挖掘地方特色，综合考虑小区内的物质因素，注重小区内外部空间的景观设计以及两者的有机结合，使建筑、绿化、道路、小品统筹规划，有机结合，满足居民的需求，形成完整的统一体。
3、确立复合的规划理念
规划设计旨在面向大众、面向未来，创造一个环境优美、布局合理、配套齐全的新型居住小区，将社会效益、环境效益、经济效益充分地结合起来。
3.1城市住宅小区要充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地融入建筑群中，注重对生态环境的保护，大力创造园林式的生态型小区。
3.2城市住宅小区要通过设计，丰富住宅类型，合理地规划布局，运用具有现代气息的建筑造型，创造具有现代风格的居住小区。
4、规划构思与布局重点
通过分析项目功能及周边城市环境，通过多种布局方式的比较，从整体到细节精心规划
与设计，不仅力争创造一个高品位、安全与健康的城市中心社区和生动活泼的商业场所，同时营造一个绿色环保的可持续发展城市街区环境。
4.1突出与自然融合的总体布局。如何与周围地块的规划设计融合在一起，演绎成一个舒适而富有诗意、生动而充满激情的社区空间综合体，是城市住宅小区规划设计的最大挑战。从大自然中的各种景观形态及艺术大师对客观物体和空间形式的表现方式中吸取灵感，在地块规划的格网内采取适度自由、灵活的建筑形态组合，以回应住户对阳光、空气及良好景观环境的追求。在区内绝大多数居住单元不仅具有良好的朝向和通风，而且具有宽广深远的视觉景观，有效地避免高层高密度居住环境中常见的视觉与空间压抑的弊病。
4.2确立合理的规划结构。城市住宅小区要有合理的弹性的空间布局与空间形态。如采用类似于“一轴、两心、双环相扣”的布局形式。“一轴”主要是指小区内部的中心绿化轴，以绿化带为轴，把各个组团中心绿化联系起来，形成完整的绿化系统“；两心”是指小区中央的两个组团绿化中心，这两个组团中心与周围的院落绿化、沿主要道路的带状绿化相互融合，形成一个整体。“双环相扣”是指小区内部东、南纵向“”型的绿化带和小区的西、北纵向“『”型的城市防护地带形成的环，与小区主要路网形成的环相互融合，这样就使绿化和交通有机地融合在一起，其他建筑以院落的形式和它们连接在一起，形成各具特色的组团空间。为使城市住宅小区内建筑具有识别性，每一院落在统一的基础上力求变化，在院落出入口处设标志性构筑物，以强调地域感。
4.3明确景观和绿化系统规划。由于景园空间即环境的设计与营造是城市住宅小区成败的关键，如何在高容积率和场地局促的条件下创造层次丰富的景园空间，使社区内部各种活动各得其所是规划面临的挑战。城市住宅小区应采用多种设计手段，尽量避免高层高密度带来的空间拥挤与视觉压抑。
4.3.1以“园中园”为重点进行绿化。在小区内部设置一个“”型的公共绿地，与的“『”型城市防护绿带形成一个“『”的绿化围合，这样就形成了一个大的“外园”；在小区内部的组团围合，塑造一个相对封闭的内部空间，形成多个小的“内园”。
4.3.2突出综合节点式的花园布局。每个组团内都设置小型花园，使之独具特色，居民可以在休闲中使用一些健身器材，与自然接触。
4.3.3构筑围合而不封闭的组团空间。在内部区域主要是以相对较低的板楼为主。建筑布局尽量通透，形成丰富的体型轮廓，围合而不封闭的组团空间。
5小结
城市住宅小区只有不断地更新思路、推陈出新，努力探索更多更好的思路和方法，才能为人们创作出人性化、个性化、智能化的新一代的住宅小区。在城市住宅小区规划建设中突出与自然融合的总体布局、确立合理的规划结构、合理建立与景观相配合的道路交通规划、优先确立与居住容量相匹配人停车场所，以及明确景观和绿化系统规划，才能最终为业主提供更为舒适的居住空间。
参考文献
[1]城市规划资料集第5分册城市设计[M].北京.中国建筑工业出版社,2005.
[2]胡纹.居住区规划原理与设计方法[M].北京.中国建筑工业出版社,2007.
关键词：住宅小区；生态环境；住宅规划
近十多年来，随着房地产业的蓬勃发展，各房地产建设单位都在快速的发展过程中积累了丰富的建设经验，各设计单位也在此大潮中练就了一身本领。不久的将来，随着住宅建设的逐渐饱和，需求的逐渐下降，市场竞争将越来越激烈、越来越残酷。是否能在现实的竞争中取得先机；是否能向市场提供有竞争力的产品，打动客户；是否能为居民提供一个满足其居住需求、精神需求的住宅小区，将关系到房地产建设单位的发展与存亡。
一、生态设计创新的意义
生态环境的理念就是将自然因素融入到生活之中，用自然的优势因素弥补人为操作中的漏洞，在优质的生态环境中加入人情、文化、运动的气息，使小区始终处在一种绿色健康、生动活力的动态环境之下。可持续发展是生态理念的重要指标，旨在提升社会与环境效益的同时，提升资源的利用效率，减少资源的浪费。通过建构整体性生态小区，促进小区全面的生态化[1]。
生态小区是连接人与自然的纽带，以生态学为依托，融合了可持续发展的战略。生态小区中应用了现代的科学技术，高效无污染是生态小区的重要特点，生态小区作为现代住宅小区规划设计中的一大创新与传统的住宅小区有很大的不同：首先，在设计理念之上，施工主要是从经济、适用、安全等方面出发，规划设计并非单单局限于美观，土地资源、水资源、电力资源以及新能源都囊括在内；生态小区的建筑结构与住宅小区有很大的区别，新材料、新技术的使用，减少了环境污染的同时，也节约了资源，符合了可持续发展的理念；生态小区注重环保、节能，无论是虚拟还是实物资源的使用，都遵循着循环、节能的理念[2]。
二、生态小区创新规划的实现
（一）自然生态规划
1、绿色
保护自然生态环境，因地制宜，合理规划，依山就势，尽量减少对原有生态的破坏，为维护总体生态平衡而进行精细化的住宅小区设计。不移山填海，不围湖造田。
保持住宅小区建筑物的合理朝向，积极响应主导风向，导风入室，减少空调的使用，这是建筑设计绿色节能不变的话题，不因科学技术的发展而改变。
随时间的随着环保事业的推进，绿色工程也在全面有序的开展。在一段时期内，绿色将成为社会建设的主流颜色。将绿色元素融入到小区的设计规划中，不仅能够对小区的空气污染物进行净化，保持空气的清新和湿润。而且可以提升小区的观感，给人一种轻松的视觉享受[3]。因此，在进行小区绿化建设时，需要根据当地的气候、天气、土壤、水分等情况选择植物，既不能单纯的以阶段性的美感而忽视了植物生存的长远性，也不能忽视植物的外在形象给人的美感享受。植物的选择需因地制宜，不可片面的为追求所谓的美感而选用需投入大量人力、物力进行长期维护的植物。
2、污染的防治
规划布局时防止噪声、光污染。住宅小区里的建筑平行于城市道路布置时要综合考虑住宅朝向，使道路两侧的住宅不等距的退道路红线，户型时将辅助用房布置在道路一侧，此种布置方案可以使道路噪音不能传入到小区的深处[4]。生活噪音也需要控制，以往规划设计片面追求小区的小游园在小区的几何中心，此处作为邻里交往的重要场所，不可避免的出现噪音，从而影响较大范围内的居民。此外，路面停车、幼儿园、小学、社区配套公建等都是小区的噪音来源，小区规划应从不同层次居民的生活需求和“社区”理念的角度出发，既为社会各阶层提供各类型的生活空间，也要使这些空间按一定的逻辑关系合理的规划布局，既方便联系又互不干扰。
（二）社会生态规划
1、水资源的循环利用
水资源的浪费问题一直是困扰我国生态环境建设的障碍，单纯的将水资源的循环利用理念强加给居民，难以从根本上改变水资源浪费的现象，水资源循环利用设备以及相关技术限制着生态建设向前推动[5]。据不完全统计，居民用水有十分之九的比重是应用在非饮用之上，例如浇花、排污等，仅仅有十分之一是用来饮用的。用纯净的自来水去浇花、洗车、冲厕所无疑会造成水资源的浪费，因此需加快循环水利用设施的建设与推广。根据水资源的利用状况来看，循环系统主要包括两个方面，一方面为居民提供饮用水，为了保证居民的身体健康，饮用水的水质要达到要求。另一方面，构建废水回收系统将洗菜、洗澡、雨水等二次水进行回收，供居民灌溉、洗车、冲厕所，减少了资源浪费的同时，也降低了居民的生活成本支出。
2、规划用地
工程建设的不断增加以及耕地开发禁令的出台，为小区建设用地的来源带来了挑战。如何做好小区内部土地的高效利用，也是政府、建设单位需要注意的问题，有两个方面可以研究：首先，合理提高容积率，这是提高土地利用率最有效最直接的方法。然后，合理提高商务公寓的比重，并从设计上提供可居住的必要生活设施。
（三）经济生态规划
1、节能理念
生态小区规划目标：联合与生物圈计划第57集报告中指出：“生态规划就是要从自然生态和社会心理两个方面去创造一种能充分融合技术和自然的人类活动的最优环境，诱发人的创造精神和生产力，提供高的物质和文化生活水平。”根据这种描述，我们可把生态小区规划目标理解为：以生态学“整体、协调、循环、再生”原则为指导，通过生态设计方法促进人居环境质量的提高和人与自然的和谐、人工设施与自然环境的协调，实现小区社会―经济―自然复合系统整体协调而达到一种稳定、平衡、有序状态的演进过程[6]。
在进行小区设计规划时，要严格将节能的理念透彻到实际操作过程中。包括节能的设备引进、节能方法的推广等。对能源消耗进行测算、记录，以便对节能的效果进行比对，从而制定出有效的节能措施。针对水资源的浪费问题，可以通过节水手册、节水标语、防水警示标志的粘贴实现，也可以加快节水设备的升级，提高水资源的循环利用率。
2、新能源的利用
太阳能作为新能源利用的代表，技术发展相对比较纯熟了，目前，在很多地区、很多领域，太阳能技术都得到了广泛的应用。例如太阳能热水器、太阳能集电板等都在很大程度上节省了电力的使用，清洁的太阳能资源将会成为未来住宅小区设计规划的大方向。
结束语
住宅小区规划的创新离不开环保、节能理念的创新，越来越高端设计理念带动了建筑企业发展的同时，也提升了居民的生活质量。因此，加快住宅小区的环境规划、新能源开发以及环保理念的推广，是推动住宅小区设计理念创新向前发展的主要措施。
参考文献：
[1] 汤惠君. 绿色生态住宅小区水环境生态化问题的探讨[J]. 生态环境 2004（02）.
[2] 齐贵江.浅谈城市住宅小区规划设计的生态理念[J].现代园艺，2013（07）.
[3] 蔡颖佶. 低投入节能策略在上海住宅小区规划设计中的实践应用[J]. 住宅科技 2008年08期.
[4] 李建斌，陈明川，崔英伟.建筑仿生现象中的创造思维研究[J].河北建筑工程学院学报，2004（03）.
关键词:生态型住宅小区;规划设计;生态建筑;生态平衡;可持续发展
中图分类号： Q146文献标识码：A
1引言
近年来,人们不断研究有利于生态与可持续发展的途径和方法,其中“生态建筑”的设计概念成为了当今建筑设计的主流,绿色环保生态型住宅小区也就应运而生了。笔者认为,用生态学的原理和方法,有节制地利用和改造自然,寻求最适合人类生存和发展的可持续性,把建筑环境作为一个有机的、具有结构和功能的整体系统来维护,这才是生态建筑的基本原则和发展方向。
生态学的基本原理是要保持生态系统内相对稳定的平衡状态――生态平衡,规划建设生态住宅小区,可改善人类生存和持续发展的空间环境。生态住宅小区是多维、立体、环保的工程,具备实用功能、环境效益、科技含量高而又可持续发展的建筑理念和建筑模式,并将该居住建筑融于地域的自然生态平衡系统中。生态住宅小区需要既适应生态环境,又不破坏生态环境的建筑,还有着节水、节能、改善生态环境、低污染、无毒、无害、延长建筑物寿命等优点,表达人性化设计,通风和采光良好,是人类运用科技手段寻求与自然和谐共存的理想居住环境,使建筑物和自然生态环境之间形成良性循环。
2生态型住宅小区的特点与功能分析
2.1生态型住宅小区的特点
生态型住宅小区除了要注意达到舒适、健康外,还应体现生态效益,并呈现出一种新的人类生活方式与环境的协调关系,其特点表现在:
1)提高绿化率。但是这种环境绿化决非简单的栽种花草,而是结合生态学、建筑与美学、生物工程学、地理学、城市和小区环境规划、水资源等学科,妥善处理好生态平衡并充分利用绿地建设。
2)节约土地资源。重视采用绿色建筑材料,这样可节约土地。将有限的土地面积归还人类,并合理利用其为当代和后世子孙造福。
3)节约水资源。这是生态住宅小区开发和建设中不可忽视的内容。水是生命之源,我国是缺水的国家,对于雨水和中水资源的收集和利用,远不如西方和一些发达国家。我们不要等到水资源专家所预测的,到2025年水危机空前爆发时方才研究水资源的节约问题,到那时为时晚矣。
4)充分而有效利用自然资源。将生态设计引入住宅小区设计中,因为每一生态系统都有其各自的结构和相应的物质循环方式及其途径,常规状态下,其循环和能量流动具备一定的稳定性。如利用阳光和热能,室内设计采用系统化的节能灯等,即可降低工程成本,又开发出生态效益。
5)对垃圾实行分类处理。此项工作虽不属于住宅建设的内容,但它是绿色环保、住宅物业管理工作。
2.2生态型住宅小区的功能作用
绿色生态住宅小区可保持城市生态系统生物多样性和调节地区气候并减少污染物总量的功效,主要体现在:
1)保持城市生态系统生物多样性。生物多样性系指诸多生物与环境结合形成的生态复合体总和及其相应的生态过程。内容包括生物物种、遗传及其生态系统多样性。此外,生态住宅小区可以保证城市自然生态过程的整体性、连续性,减少城市生物物种分布和流动的阻力,改造目前的环境,同时为生物提供最佳生存和繁殖环境。
2)调节地区气候,减少污染物总量。绿色生态住宅小区有效利用墙面、窗台、阳台等空间,种植花草、树木等绿色植物。可达到吸碳制氧,净化水体、调整温湿度,改善区域气候的功能;亦可减少城市噪音,可吸尘,可营造出舒适的生活居住环境。换言之,在相对投资环境下,住宅区绿化程度高,不仅有利于降低空气污染,提供氧气,保持水土,改善住宅气候,而且有利于住宅区的美感。
3现代生态型住宅小区规划设计构思
在现代的繁华城市里,人们为钢筋水泥构架的现代建筑所窒息,而要想生活在心灵可以休憩的绿色家园里,成了城市人的一种可遇而不可求的都市情结。在此笔者本着生态居住环境的设计理念,试图诠释一种崭新的现代生态生活社区,从而营造一个崇尚自然、回归自然的自由漫步式家园。
生态环境最基本的要素是“绿”和“水”,“绿色”在这里已从狭隘的色彩概念转变为环保和生态意识概念。绿色不单指色彩,而是代表一种崇尚自然、回归自然的设计理念。水者,地之血气,如筋脉之流通也。水在人与自然关系中起着特殊的协调作用。它不仅能给人带来欢愉、轻盈、柔和的感觉,而且还具有净化空气等重要的环保作用。有了“绿”与“水”的完美结合,既能取得丰富的环境效果,又能达到生态环保的目的。
3.1具体规划思路
生态建筑和自然美的充分融合是笔者设计思路的方向,体现“以人为本”和“以自然为本”的设计思想。
3.1.1对人与环境的思考
环境是人类赖以生存的基础,人的存在和生命的延续都依赖于自然环境所馈赠的给养;同时,自然环境也只有被纳入到人的生活轨迹中,才能成为人的现实生活要素。人类的建筑活动作为人类征服自然、改造自然的一种创造性劳动,毫无疑问具有明显的实用功利目的,但与此同时我们必须要尊重生态法则,保护我们赖以生存的环境以免其遭受破坏。所有的科技、所有的文明,都不可能置身于环境之外,当然也因此会对环境造成相当程度的影响。在从事建筑设计活动时,一定要从生态角度考虑,保护环境。
3.1.2从生态角度看可持续性发展
这里的可持续发展是指一个生态系统在永久的将来都能继续有效地发挥其正确的功能作用,而不会受到那些关键性资源的耗尽或过荷的强迫而衰退。从现代生态型住宅小区的规划设计上看,小区总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施以及绿化系统的设计,都以遵循可持续发展为出发点和目标。具体设计上,注重绿化布局的层次、风格与建筑物要相互辉映,同时注重不同植物各方面的相互补充融合,发挥绿化在整个小区生态中其他更深层次的作用,如隔热、防风、防尘、防噪音等。房屋的建造则考虑了自然生态和社会生态的需要,注重节省能源,注重居住者对自然空间和人际交往的需求。3.1.3空间结构的多层次性
从住宅的内部空间到外部交流空间以至公共复合行为空间的扩展,并与城市社会的交汇,这样的层层推出将空间系统化。从园林、回廊、喷泉、休闲广场、宅间绿地到游泳池、健身会所等,通过多个交流场所,创造一种自由漫步式的家园模式,将为人际交往传统的延续和自我娱乐的健康发展提供设施保证。
3.1.4自然再造环境
仅仅利用人工因素打造一个临时性的自然环境并不能实质性体现生态社区的概念,能够让整个社区具有自然再造功能,真正“活”起来,让人文环境与自然环境相互交融,是生态型住宅小区的另一个着眼点。因此设计者常常利用有利的地理条件,把水引入园区内营造自然再造区。
4项目规划实例
井陉县城某住宅小区占地面积为6万多m2,以多层和小高层框架结构的住宅为主,总建筑面积近10万m2,小区定位为现代生态型高尚住宅区。
4.1规划组织形式
整个小区规划遵循了中国传统的南北朝向的建筑布局结构,汲取了江南传统的造园艺术,针对地段的特殊位置,采用其特有的系统设计的概念进行空间的组合,以景观主轴为人流交通中枢。并通过主轴进入每个组团形成一个崭新的空间序列:住户――宅间绿地――组团绿地――公共绿地;建筑南北向以小高层、多层为主,加上东西向的围合,高低错落,这一规划打破了传统的或现有的居住小区规划的模式,同时住宅建筑的布局也打破了以往的小间距、狭长、闭塞的空间感觉。整个小区构成了别具特色的、向心围合的、开敞多用途的绿色大宅院和住户日常生活是最直接贴近的交往、休息、活动空间,而且大大改善了生态环境条件,增加了户外活动的内容,丰富了邻里之间的社会交往,还给现代居住模式提出了新的理念。
4.2规划系统分析与设计
4.2.1规划结构功能定位
将概念模式翻转成一个空间模式,利用小区交通路网和绿化带将小区分为用地住宅区、公共服务设施区、商业区和绿化休闲区。分区明确,联系便捷,形成以绿化休闲区为核心的家园模式。同时,园区内的空间设计包括从公共到私密形成多层次性的、完整的空间序列。我们在寻找着这种等级及等级间关联的体现和建筑及场所空间的归属感与参与感的相关特性,从而避免归属感的不确定性和模糊性。
在园区内设置了相应的景观空间节点,从而使其产生一种明确的归属感和场所的可识别性。注重处理好各个交接处的呼应与延伸,从而较好地完成了引导作用。空间集合与节点的相依相成,使规划结构完整、严密。
4.2.2交通组织
强调交通组织的多元性和平等性。采用环路网状将小区的多个清晰的结构加以分区并成网状向各个目的地延伸。尽可能减少设计小区内机动车流与人流活动的交叉和并行长度,利用环境暗示的方法多重限速。特别注意消除车流对社区绿化系统的穿越,以保证整个步行系统的维护。另外,为方便残疾人,在园区内还设了残疾人坡道。
4.2.3景观空间
整个小区由两岸的景观所带动,并着力于对景观视线的组织安排、分析和组合视景,小区的主入口景观轴线与沿江景观轴线交会于中心活动广场。景观与人及为人所用区域和空间的联系,确保功能和景观的相互和谐,是我们努力探索的重点。同时开阔的景观空间设计,使小区内部空间视觉走廊畅通,并对视线产生持续的向心性吸引力。
4.2.4绿化系统规划
注重点、线、面的结合,在城市干道周边及小区主干道上,多以常绿树种为主种植,形成结构线型绿化,削弱城市噪音干扰,保持小区内及私密空间的安静,减少扬尘污染,同时又可美化环境。结合休闲绿化林荫路及建筑周边绿化等构筑小区内绿化网,广场绿化及过渡空间呈点状分布,常绿植物及落叶植物相交,并配置灌木及花草。自然生态环境再造区可调节小区的小气候,形成富有特色的小区园林环境。此外,贯穿景观轴线的水体既是景观环境系统的主要组成部分,又是绿化工程的重点。
4.2.5水系的引用
人工水体导向设计是本方案的重点特征之一。把河水引入小区内,贯穿整个景观主轴线,并运用曲线有节奏地引伸至湖面。不同的水体形态连接了景观的点和面,使水、绿、路、文化紧密结合起来,达到人与自然共生的和谐局面。
4.2.6照明系统
小区内的照明系统由高位照明、低位照明、景观照明三个部分组成。交通干道上的照明应符合车行和人行的不同的要求。车行干道用高位照明,人行干道用低位照明,景观园区用园林照明,以两条景观轴线上的景观为重点,强调了景观的趣味性和怡人性。并按道路级别及功能的不同性质确定不同的亮度,通过这三个层次的灯光组织,展现整个小区层次丰富的空间氛围和突出小区夜晚的景观。
4.2.7环境装置系统
环境的装置系统不仅要求在其使用功能上强调合理性,同时在造型上亦追求个性化及趣味性,充分体现“以人为本”的设计理念。配合广场休闲绿地适当安排中小型雕塑,提高小区的文化品位,增强小区内的艺术氛围。
5结束语
综上所述,居住行为的展开是通过人的活动在不同的场所实现的,场所的人格化和场所精神的营造是居住区生态环境设计的要旨,应充分表达对人的尊重和关怀,对自然的尊重,通过对居住行为的深刻理解,组织空间形态,创造一个高质量、高技术、高情感的生态型园林式居住小区环境,从根本上提高人们的居住水平和生活质量。
参考文献:
[1]周滔,李启明.绿色生态住宅小区在中国的发展分析[J].建筑管理现代化,2002,(1).
关键词：生态型住宅小区规划设计理念
中图分类号：S891+.5 文献标识码：A 文章编号：
近年来，由于经济的粗放型增长使得我国生态环境的破坏、资源的消耗及浪费日益严重。而世界资源消耗第一的行业正是住宅业。在我国住宅的消耗已达到全国总消耗的四分之一，而同样条件下每平方米的能耗竟是欧美日等地区的3倍。因此，为了保证国内经济可持续发展，造福人类，政府根据我国的现状制定了加强环境建设以及可持续发展的战略方针，以达到人口、社会、环境、资源和经济的协调发展。
1 绿色生态住宅理念
绿色生态住宅同园林住宅、山水住宅等具有不同概念，是人、自然健康和谐发展的体现。绿色生态住宅也被称为生态住宅、绿色住宅等，是以生态学作为基础、人与自然为核心、实施可持续发展、在住宅的建设及使用过程有效地运用技术成果和自然资源，降低资源消耗和环境污染，打造自然、健康、舒适的生态住宅。其基本思想就是指在设计中达到可持续发展的目的，在场所和建筑设计中树立完整的生态观。
2 生态型住宅小区规划原则
生态住宅小区除了要注意达到舒适、健康外，还应体现生态效益，并呈现出一种新的人类生活方式与环境的协调关系，其规划原则主要包括以下几个方面：
（1）合理协调建筑物同周围环境， 使房间有充足的光照和良好的通风。
（2）简洁适用的室内装修， 降低化学污染以及辐射量，达到规定指标。
（3）按规范做好房屋的围护结构，使其具有较好的隔热、御寒、隔音、密封功能。
（4）小区内应设有充足的活动空间， 且小区的绿化程度要高于40%以及无的地面。
（5）制冷、供暖及炊烧等方面尽可能地用环保能源及自然能源抑或是可再生能源来。而部分日照达两千五小时/每年的地区应装使用太阳能的设备。
3工程实例分析
3.1概述
某住宅小区，占地面积7万m2，以多层和小高层框架结构的住宅为主，总建筑面积近10万m2，小区定位为现代生态型高尚住宅区。
3.2规划组织形式
整个小区规划遵循了中国传统的南北朝向的建筑布局结构，汲取了江南传统的造园艺术，针对地段的特殊位置，采用其特有的系统设计的概念进行空间的组合，以景观主轴为人流交通中枢。并通过主轴进入每个组团形成一个崭新的空间序列：住户――宅间绿地――组团绿地――公共绿地；建筑南北向以小高层、多层为主，加上东西向的围合，高低错落，这一规划打破了传统的或现有的居住小区规划的模式，，同时住宅建筑的布局也打破了以往的小间距、狭长、闭塞的空间感觉。整个小区构成了别具特色的、向心围合的、开敞多用途的绿色大宅院和住户日常生活是最直接贴近的交往、休息、活动空间，而且大大改善了生态环境条件，增加了户外活动的内容，丰富了邻里之间的社会交往，还给现代居住模式提出了新的理念。
3.3规划设计要点
3.3.1规划结构功能定位
将概念模式翻转成一个空间模式，利用小区交通路网和绿化带将小区分为用地住宅区、公共服务设施区、商业区和绿化休闲区。分区明确，联系便捷，形成以绿化休闲区为核心的家园模式。同时，园区内的空间设计包括从公共到私密形成多层次性的、完整的空间序列。我们在寻找着这种等级及等级间关联的体现和建筑及场所空间的归属感与参与感的相关特性，从而避免归属感的不确定性和模糊性。
在园区内设置了相应的景观空间节点，从而使其产生一种明确的归属感和场所的可识别性。注重处理好各个交接处的呼应与延伸，从而较好地完成了引导作用。空间集合与节点的相依相成，使规划结构完整、严密。
3.3.2交通组织
强调交通组织的多元性和平等性。采用环路网状将小区的多个清晰的结构加以分区并成网状向各个目的地延伸。尽可能减少设计小区内机动车流与人流活动的交叉和并行长度，利用环境暗示的方法多重限速。特别注意消除车流对社区绿化系统的穿越，以保证整个步行系统的维护。另外，为方便残疾人，在园区内还设了残疾人坡道。
3.3.3景观空间
整个小区由两岸的景观所带动，并着力于对景观视线的组织安排、分析和组合视景，小区的主入口景观轴线与沿江景观轴线交会于中心活动广场。景观与人及为人所用区域和空间的联系，确保功能和景观的相互和谐，是我们努力探索的重点。同时开阔的景观空间设计，使小区内部空间视觉走廊畅通，并对视线产生持续的向心性吸引力。
3.3.4绿化系统规划
注重点、线、面的结合，在城市干道周边及小区主干道上，多以常绿树种为主种植，形成结构线型绿化，削弱城市噪音干扰，保持小区内及私密空间的安静，减少扬尘污染，同时又可美化环境。结合休闲绿化林荫路及建筑周边绿化等构筑小区内绿化网，广场绿化及过渡空间呈点状分布，常绿植物及落叶植物相交，并配置灌木及花草。自然生态环境再造区可调节小区的小气候，形成富有特色的小区园林环境。此外，贯穿景观轴线的水体既是景观环境系统的主要组成部分，又是绿化工程的重点。
3.3.5水系的引用
人工水体导向设计是本方案的重点特征之一。把河水引入小区内，贯穿整个景观主轴线，并运用曲线有节奏地引伸至湖面。不同的水体形态连接了景观的点和面，使水、绿、路、文化紧密结合起来，达到人与自然共生的和谐局面，体现了江南的文化特色。
该小区在水环境的规划与设计中，对小区建设所涉及的水环境体系――给水系统、排水系统、雨水系统、污水处理中水回用系统、景观水体系统、绿化用水系统等，进行了周密合理的规划和设计。小区景观水体布局合理，水景与公共绿地融合为一体，环境优美，与自然和谐，水面高程分级合理，充分利用多种池内自然净化措施，较好地利用了雨水作为景观水体的重要补充用水。该小区雨水利用以渗透为主，通过合理规划雨水径流途径、设置多种渗透设施等措施，充分利用雨水，为小区内大面积绿化和景观水体提供了大量的生态用水。
3.3.6照明系统
小区内的照明系统由高位照明、低位照明、景观照明三个部分组成。交通干道上的照明应符合车行和人行的不同的要求。车行干道用高位照明，人行干道用低位照明，景观园区用园林照明，以两条景观轴线上的景观为重点，强调了景观的趣味性和怡人性。并按道路级别及功能的不同性质确定不同的亮度，通过这三个层次的灯光组织，展现整个小区层次丰富的空间氛围和突出小区夜晚的景观。
3.3.7环境装置系统
环境的装置系统不仅要求在其使用功能上强调合理性，同时在造型上亦追求个性化及趣味性，充分体现“以人为本”的设计理念。配合广场休闲绿地适当安排中小型雕塑，提高小区的文化品位，增强小区内的艺术氛围。
4 结束语
总之，居住区生态环境设计宗旨在于表达对人的尊重和关怀，对自然的尊重，通过对居住行为的深刻理解，然而只有把小区作为一个整体的生态系统，对小区的内外建筑空间中的物态因素进行合理的规划设计，让能源、物质能在小区这个生态系统中有序地循环及转换，实现自然生态的平衡，得到一个无污染、低耗、高效、无废的生态小区，这才是真正的绿色生态住宅小区。
参考文献：
李强. 冬奥会影响城市发展的效应分析 [J]. 城市建设理论研究2012年32期
关键词：动态设计 绿地区 休闲区 健身区
Abstract:In the present the concept of sustainable development and the concept of environmental protection under the big background, people while rising living standards, more and more attention to the quality of the living environment, planning and design of residential district of the city people have more and more high requirements and the degree of care. Along with our country now the concept of sustainable development and to strengthen the will of the people, people on residential environment is more and more high. The work experience combined with my years in China and now residential space planning design present situation, mainly from three aspects about how rational planning of city residential space. So, in order to jointly explore and colleagues.
Keywords: dynamic design of green area and leisure area of Fitness Zone
中图分类号： TU984 文献标识码：A文章编号：
一、住宅区绿地的设计
1、绿地设计要遵循的原则
（1）景观视觉形象层面
住宅小区的绿地设计首先体现在视觉上，景观设计是我们进入小区首先看到的。住宅区的景观设计首先应该遵从大体的要求，就是景观要丰富多彩、植物种类要多样。这里最重要的是景观设计要有特色，我们一进入小区，看到景观就能识别出该小区。这就需要在景观设计之前进行实地调查，包括这一地区的地理环境和面貌、周围景观的特点、地势起伏、环境气候等，然后选择合适的植物。
（2）生态绿化层面
从生态绿化层面来说，住宅小区种植的植物还有具有生态效用。植物除了观赏功能之外，还有生态、经济等多方面的价值，这就要求我们事先不能仅仅强调绿化面积和比例，还要注重植物生态功用的发挥。
（3）居民行为心理层面
居民是住宅区的主体，根据居民年龄得点的不同，可以分为：儿童、青少年、成年人和老年人四类。根据我们的实际调查，成年人由于工作的原因，每天在小区里的时间是最少的，其他三类是小区空间使用的主体。所以，空间的设计要满足他们的特点，包括心理、身体等，这样设计出来的产品才能达到它的效果。
2、绿地规划的种类和造景形式
在大体上，城市居住区绿地空间造景的一个基本原则是，以乔木和灌木为主并加以合理协调的草坪、盆景、花卉、水生植物等，这样就可以让整个小区的景观变得多姿多彩。
（1）乔木和灌木配置的造景形式。
自然式：就是指在造景形式上不拘泥于对称结构，以追求自然、和谐、生动、形象为主。在空间上的要求是植物种植距离远近合理，种类繁多，可以有孤植、丛植、群植等不同的形式。在位置的原则上，经常使用的位置一般是山墙边、水池边、广场中、道路转折处等。
规则式：这就与开放式截然相反，主要的原则是布置形式比较对称、严整，大部分情况下是有自己的对称线，布局对称均衡。在植物的选择上也有一定的讲究，比如可以较多地选择树形美观、不易扩散、易修建的种类，这样才容易形成规格一致、配置整齐对称的漂亮的图案，比如几何形等。
（2）花卉配置的主要造景形式。
花坛：花坛是在小区里成一定形状的、有不同的植物种类组成的几何图案，这种造景形式的主要优点在于一个花坛里可以有不同种类的植物，花、树，甚至草等相得益彰，共同搭配形成特色鲜明、颜色鲜艳、种类繁多的装饰图案。花坛的主要种类有独立花坛、组群花坛、带状花坛、连续花坛等。
花境：花镜的意思是用多年生的花卉为主要形式，来组成形状不同的带状地段，在空间配置上采取不同的花卉相互映衬、搭配的方法，布置时可以采取自然式块状混交互。这种造景形式大部门用于道路两侧绿化、宅旁绿化、单元入口处绿化等位置。
花丛：花卉中种植单元最小的组合，也可以叫做一个品种就是花丛。花丛大部分情况下是不同品种花卉的混交。主要使用的位置是路口、广场、宅旁、休息设施等的绿化地。
（3）攀缘植物在空间的造景形式上主要是垂直绿化的形式，它的主要功能是丰富居住区景观的立面性，一般是用在干墙面、假山、花架等位置。
（4）水生植物空间造景的主要形式是水面绿化。这种绿化造景不仅可以让居民观赏水面景色、丰富了观赏内容，而且增添各种乐趣，改善水质。
二、休闲区的设计：
1、亭
亭在我国的古代建筑中随处可见，在现代建筑中，亭作为休闲功能区的必备要素收到很多人的欢迎。因为亭不仅仅是供人乘凉、休息、避雨的建筑,而且有很高的观赏价值。另一方面，亭子也是居民日常锻炼和儿童活动的重要场所。在进行亭的设置时候，要注意亭的形式、尺寸、色彩、题材等具体参数都要和居住区乃至整个城市的环境相协调。亭子周围要种植花草，保证亭子周围的环境；亭内设座椅,供人们休闲使用，不管是亭子还是座椅都要注意造型精美，坚实耐用。
2、座椅
座椅是居住区居最常见的一种休憩工具，它的作用不言而喻，供人们休憩、沉思、等候、阅读和观赏等使用。和前面提到的亭一样，座椅的造型、尺度、质地等都影响人们的精神愉悦程度。所以，座椅在设计上，不仅仅要具有美观的功能，而且要符合这些特点：便利、灵活、舒适、交往等。在材质的选择上，座椅要尽量选用木质的，这是为了和周围的绿地环境相协调，更加亲近大自然。
3、廊架
廊架是连接休息区和景区的重要枢纽，它可以起到引导人流, 引导视线的作用。廊架本身是长而曲折的，它的动感和连续的感觉可以使景区里的景观变活。另外，廊的引入可以增强绿地区的文化复古内涵。在廊架的设置上，要结合本地区的气候环境，对于北方来说，要虚实结合，就是说廊架的顶端、廊壁要有虚有实。周围种植攀援植物，缠绕在廊架的周围，这样既可以遮阳，又可以达到美观的效果。廊下设置座椅，利于人们日常休憩、观赏。廊架主要设置在居住区中休闲广场、儿童活动场地周围。
三、健身活动区域空间规划设计
居住区活动场地设置的目的就是为了满足人们的休憩、锻炼的目的，设计时要充分考虑到自然条件和人文条件的特征，为居民提供健康、愉悦的生活环境。
1、运动场地
所有的运动区都应该保证有良好的日照、通风、平整的条件，地面最好采用防滑材料的铺装设备。铺装材料要求耐磨、防冻、易清洗、耐腐蚀等特点。居住小区的运动场所分为专用运动场和一般的健身运动场。
（1）专用运动场。
专用运动场主要是指网球场、游泳场、羽毛球场等。就各自的特点来说，羽毛球场规模适中，比较合适在锻炼场区设置，周围加以绿地围绕。游泳馆分为室内和室外，室内游泳馆具有利用率高、受气候影响小的有点，但是缺点在于前期资金投入高，后期也需要较高的维护费用，它的设置要根据居住区人口的消费水平来确定。室外游泳馆不适合在北方设置，北方冬季又漫长，游泳馆利用率低。
（2）一般健身活动场。
健身活动场地还要分为运动区和休息区。
运动区：一般健身活动场的设置原则是不占用大面积的地皮，最好灵活设在宅旁绿地之中，其规模最好适中，小了活动不开，大了占地太多。健身运动场的位置应该分散在住区，这样做的目的是方便居民就近使用，而且又不扰民。健身活动场地不能允许车辆穿越，保证居民安全。
休息区：休息区要安排在运动区周边，这样就方便运动完之后休息使用。休息区要保证有良好的日照和通风条件，同时要有树木遮阳、有座椅供人休息。
2、儿童活动场地
根据儿童的性格特点来设置儿童活动场地。宜开放、分散、通风、日照时间长，不宜靠近车辆通道。儿童注意力集中时间不长，所以要设置功能多样的活动区域，以提供多种游戏方式,。需要注意的是，应该把儿童活动区域和清洁区、卫生区、机械区分开设置，周围用树木、草地加以隔开。
四、结束语
总而言之，在人们越来越关注生活质量的现状下，如何做好住宅小区空间规划设计就必须考虑到居民实实在在的居住需求，从绿化、休闲、健身等更加符合居民生活方式的方面来考虑，充分照顾到居民的心理和精神特点。只有在美观和使用双方面都达到用户需求的空间设计才能充分发挥它的实际功效。
参考文献：
[1]汪辉，吕康芝浅谈居住小区入口的景观设计[J] 林业科技开发，2008(5).
[2]王向荣，林箐.西方现代景观设计的理论与实践[M].北京：中国建筑工业出版社，2002.
关键词：住宅小区；建筑规划；设计构思；设计方法
中图分类号：S611文献标识码： A
住宅小区的规划和建设影响着整个城市的形象，目前，伴随着人民生活水平的日益提高，城市居民对居住环境的要求越来越高，怎样把科学发展观和建设和谐社会的思想应用到居住小区的规划工作中，成为城市规划工作者面前的重大问题。
1、建筑规划和建筑设计的内容
建筑规划的主要内容是对建筑物的整体进行统一有效的规划，包括建筑风格的规划、建筑功能的协调性以及建筑的使用价值规划等，建筑规划的意义在于最大限度发挥建筑物的使用功能，同时加强建筑各项功能的协调性。
建筑设计的主要内容是在建筑规划的基础上，通过独特的设计思路来将业主的要求用各种不同的方案表达出来，从而满足建筑使用者和社会期望的各种要求。建筑设计确定了建筑物的最终表现形式，其功能和使用效果都需要通过建筑设计来加以实现。
2、住宅小区建筑规划设计的主要构思
2.1、自然理念
在对住宅小区进行建设规划设计的过程中，要注意树立生态化以及都市化的环境形象。在建设规划的过程中，还要注意对现有条件的充分利用，对其进行适度的重整以及改造，从而使住宅小区周边的环境得到最大的自然化。对住宅建筑用地中存在的一些不利因素进行具有针对性的设计和改造，使某些不利因素向优势特色进行转变。注意对住宅小区的整体环保形象的树立，对周围景观进行一定的处理和优化，使住宅小区与自然环境之间紧密结合。
2.2、环境的均好性理念商品化住区所存在的典型特征就是环境的均好性，注意对住区环境相关资源的共享以及均好进行强调。在对住宅小区进行建设规划的过程中，要注意对其绿地的规划以及相关公共设施的安排尽可能的做到均衡，让小区里的每一个住户都能在居住的时候获得良好的感受，保证其相关的公共资源方便所有住户的使用。在面对不能均享的资源时，要注意针对其具体的实际情况进行弥补，从而为住宅小区创造一定的景观环境。在对住宅环境进行建设规划的时候，还要注意对住户的通风、朝向、采光以及隔音进行充分的考虑。
2.3、社区理念在对住宅小区进行相关规划建设的过程中，要想使其在具体的使用过程中形成持续性的良好发展，就必须要通过围合内向做到建筑空间聚合。只有做到住宅小区的可持续性发展，才能对其自身良好环境的建设提供相关的物质基础。因此，在对住宅小区进行开发建设时，必须认真贯彻落实这一理念，体现在小区的空间布局以及相关设计上，通过与相关的实际情况相结合，为住在小区添加与设计相应的实物配置，从而使住宅内的社区归属感得以形成。
3、住宅小区建筑的设计方法
3.1、人性化规划设计
坚持以人为本，在对住宅小区进行建筑规划的过程中，要注意对现代人的实际居住生活模式以及生活方式进行全面考虑，在坚持以人为本的基础上对居住环境进行建设，促使自然、和谐、高效以及艺术的居住环境的建立。同时，在对小区公共服务配套设施进行建设的过程中，坚持其在质量上以及数量上的高起点和高标准原则，从而使居住的人们对公共设施的使用更加方便。
此外，现代住宅小区的高层建筑越来越多，因此，应不断强化小区内高层建筑主体设计的科学性和合理性。目前，高层建筑开始朝着更加新颖形式的结构和方向进行发展，在这一过程中，建筑所表现出的机构形式越发的复杂，尤其是其中的平面形态、竖向形态等所进行的布置和衔接也更加的复杂。在这一状况之下，大量不规则、非常规形式的建筑平面开始被应用到了高层建筑结构之中，这主要是缘于计算机技术使用便利型，才为各种建筑形式的应用带来了理论分析以及支撑依据。此外，不断发展的材料技术，也同样为高层建筑建筑的设计起到了推动作用。
3.2、绿色生态化设计
绿色节能设计理念是将绿色与节能两个部分进行分析，严格按照相关规定要求进行合理设计，并且在设计过程中，工作人员应当将这两个部分有机的结合起来，使各个部门在设计过程中具有良好的联系性，然后再根据小区景观环境、生态环境、小区居民的对建筑节能的要求，从不同侧面凸显健康住宅小区的绿色节能理念。
生态化也是现代住宅小区规划设计的一个重要理念。随着现代社会城市化和工业化进程的不断加快，人们面临着严重的污染问题与环境问题。在此背景下，人们开始追求更加生态与环保的居住环境，以使自己的身心获得相对愉悦的享受。生态化理念除了要强调通风、光照等因素外，还必须从整个住房环境角度进行考察，力争使整个居住区的人与环境实现可持续发展。
3.3、合理优化现代化小区建筑的布局
现代化小区建筑的布局，首先要考虑的是能否便于住户日常生活与出行，其次还要考虑到当地的自然环境，根据道路的分布&绿化带的分布等情况，合理的规划设计小区建筑的朝向、分布，保证现代化小区建筑整体布局的合理性&观赏性已经舒适性。在确定小区建筑的朝向之后，就需要根据设计人员的实际考察，确定小区内部公共设施、建筑间距等一系列的位置，使现代化建筑小区整体布局井井有条，也能使现代化小区建筑整体的美观性得到提升，也能保证住户每天都能获得美的享受，在繁杂的工作后能够得到舒适、温馨的休憩之地。
3.4、科学设计住宅小区的建筑景观
建筑景观设计是现代化小区建筑规划设计中的重要组成部分。景观设计的目的就是满足社会公众群体个性化、多元化需求，必须将住户的舒适与安全放在现代化小区建筑规划设计中的首要位置。因此，在现代化小区建筑景观设计方面，首先要结合小区的自然环境，确定现代化小区建筑的景观设计方向，然后综合考虑用户的看法，才能最终确定现代化小区建筑的景观设计模型并投入施工。有条件的现代化小区，还可以根据实际情况，引进一些小动物或者鼓励住户饲养猫&、狗等小动物，使小区显得生机勃勃。
3.5、合理保持空间结构的多层次性
住宅小区的建设不仅包括外部交流空间、还包括住宅内部的空间建设，以及公共活动空间，有些还涉及到了整个城市的空间结构。例如，住宅小区内的会所、游泳池、绿地、休闲广场等，这些空间的建设都是不可或缺的。人们正是通过在这些场所里的沟通和交流，创造出一种和谐的相处氛围，建设一个充满友爱的家园。因此，在对住宅小区的建筑进行规划设计时，应确保其空间结构的多层次性。
4、住宅小区的建筑规划
4.1、整体统一
首先，注重住宅小区建设的节约性与整体性，合理控制自然生态空间、绿化环境、建筑密度，节约公共空间。其次，把绿化理念渗透到住宅小区的院落空间，与中心绿化与景观环境充分联系、融合，形成布局合理的生态环境。最后，采用自由布局与空间轴线控制相结合的办法，在强调空间景观轴线的同时，通过步行线的组织在人行活动和视觉感应有机结合。
4.2、空间形态
在景观界面的道路系统，穿行于各规划住宅院落之间，创造步移景异的宜人生活环境与多样化的活动空间，并与各公共设施有效的联系。商业区部分设置完整的步行商业内街和外街，形成内部商业的对话，逐渐完善商业配套设施。
结束语
总之，随着社会主义经济水平的飞速发展，人们的生活水平也逐渐提高，对自身的居住环境以及要求也越来越高。为此，建筑规划人员应将和谐社会理念的建设思想以及科学发展观的理念融入到住宅小区的实际规划中，从而保证住宅小区的建设规划与时代特点相符合。
参考文献：
[1]郭小慧.住宅小区的建筑规划设计的主要构思与设计方法[J].门窗，2014，01:200.
[2]郑宏飞.重庆某住宅小区建筑规划设计分析[J].才智，2013，09:311.
[3]郑凯.刍议住宅小区的建筑规划设计[J].黑龙江科技信息，2013，20:271.
