时间：2023-07-13 17:23:05
【关键词】住宅设计；个性化；功能分区；性格表现
前言
随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，房地产业蓬勃兴起，人们对于住宅设计的要求越来越高，不仅要求满足基本的使用功能，还要求居住环境的精神质量。从建筑设计到室内装修，力求营造更理想的、优美舒适的家庭空间。对此，设计人员必须适应人们对住宅设计的需求，从规划设计方案入手，在科学合理的搞好居住区规划设计的同时，充分体现单体住宅的个性化特征。所谓住宅单体的个性化特征，就是住宅设计风格与文化背景的有机结合，是在满足不同层次，不同需求人群对住宅使用功能要求的同时，体现建筑物的设计风格和艺术表现力，达到与居住环境和城市规划的相互协调，互为补充的目的。针对目前大部分居民住宅采用标准单元式住宅，平面空间形式类同，设计缺少新意，千家一面的现象，住宅设计人员应从住宅设计的构思入手，充分发挥自己的想象力、创造力，吸收优秀住宅设计的处理手法，研究不同的文化背景和生活习惯，解决好住宅设计中的局部与整体、单体与个体、环境与功能之间的关系，设计出富有独特个性特征的住宅。现就住宅设计的个性化问题探讨如下：
1、居住区规划设计与功能设计的个性化
居住区规划设计的宗旨是经济、合理、有效地使用土地和空间，为居民创造一个舒适、便利、卫生、安全和美观的居住环境，更好地满足人们对居住的要求。居住区规划设计，应符合统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发，配套建设的原则，为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件，做到社会、经济和环境三方面效益的统一。同时，还应考虑所在城镇的性质、气候、民族和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，形成自己的特色。居住区的规划布局，应综合考虑路网结构，公共建筑与住宅布局、群体组合，绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的有机整体。其具体要求是：舒适、便利、卫生、安全、美观。
有了科学的居住区规划设计，住宅单体设计的外部环境就基本确定了，紧接着就应搞好每个单体住宅使用功能的个性化设计。
住宅设计的目的是在有限的建筑面积内合理分割室内有效使用面积，达到满足人们生活各方面使用功能的要求，最大限度地贴近人们的生活，体现建筑物对人的关怀。每一个单体的住宅都有其特定的使用功能要求。要体现这种使用功能的个性化特征，就要考虑用地条件、选型、朝向、绿地、间距、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素。按照不同的文化背景和生活习俗反映其独特的使用功能需求。因此，要使住宅设计达到这个目的，就必须在设计方案阶段认真研究住宅的平面规划。一个合理的平面设计方案，对提高住宅的使用功能极为重要。在北方地区，住宅设计应考虑日照、气候、采光和家庭美化等因素，以南北向采光的住宅较为适宜。不论高层建筑中的塔楼形式，还是多层建筑中的条形布置，独立单元式的别墅均应将主采光面朝南。
在住宅室内使用功能的设计方面，重点是对有效使用面积的合理分区。随着人们生活水平和生活质量的不断提高，住宅使用功能设计不能仅仅局限于满足人们正常起居的需要，还应考虑满足不同层次居民的文化需求；不同年龄，不同生活习俗，不同嗜好的居民的个性化需求。如何在一个单元式套房内最大限度地满足不同爱好，不同室内环境要求的居住对象对使用功能的要求就是住宅个性化设计中值得考虑的问题。因此，在使用功能的设计上，对室内面积的合理分区尤为重要。一般来讲，室内分区主要有：公共活动区，如客厅、餐厅等、家庭主要成员起居室、非家庭流动人员起居室、家庭成员文化活动区。在公共活动区，应注重家庭的文化背景和个性化要求，使不同年龄层次和文化层次的成员都能合理地使用公共空间。设计中应寻求传统文化中具有共性的特征，体现家庭的文化传统，做到老少皆宜。而在居住区域的设计中，则应考虑家庭成员对住宅的个性化需要，做到既有统一的建筑风格，又能适合不同家庭成员的生活习惯。在公共用房设计中（如厨房、厕所），应在相互干扰最小的情况下，寻求简捷明了的平面和立体交通方式，使公用房屋使用方便。同时，在使用功能设计上，应符合现代生活方式的需求，设计方便、快捷和社会化的服务项目，尽可能使家庭生活适应社会之发展。
建国以来，住宅设计方面大致经过了三个不同的发展阶段。之前的二十多年中，由于国家经济实力薄弱，人们生活水平很低，住宅设计主要以解决人们最基本的生活需求为主，设计简单、建设标准低、传统式设计应用的多。受左的思想影响，吸收国外的设计风格很少。改革开放后到九十年代中期，住宅设计进入了一个全新的发展阶段，各种设计风格争奇斗艳，产生了传统的和引进的各种建筑风格相融合的设计思想，出现了一部分优秀的住宅设计方案，但由于国家对住宅分配实行福利分房制度，对住宅建设标准制定了许多不同的面积标准和装修标准，设计受到了一定的限制。设计人员只能在有限的控制标准内寻求最大的使用效果。住宅设计仍然存在简单化、程式化的问题。对住宅的个性化设计虽然有一定的突破，但效果不很明显。九十年代后期，随着住宅建设的迅速发展，福利分房逐步被取消，住宅商品化力度加大，住宅设计的许多限制被逐步取消，人们开始追求现代生活方式。在住宅设计中，使用功能的日趋完善就成为住宅设计的重点。住宅设计的个性化逐步被设计人员重视起来。住宅设计中，既继承了传统文化的内涵，又吸收了欧式建筑、穆斯林建筑、宗教建筑艺术的精华，住宅设计的个性化特征日趋明显，现代生活的高质量要求逐步体现在设计过程中。然而，由于城市人口的膨胀，城市高层建筑大规模建设，城市建筑密度和容积率越来越大，城市规划对居住环境的影响又直接地对住宅使用功能带来了深刻的影响，人们又在传统的居住方式与现代化的城市环境两种不同的方式中，寻求最佳的结合点。住宅设计的个性化与住宅设计的社会化就成为设计人员考虑设计方案的重要部分。住宅设计的多样化对城市景点的形成产生了巨大的作用。
2、住宅设计的构思与立意
一个好的住宅设计方案，应有一个与居住对象所处的文化传统背景与居住区社会环境相适应的准确定位，也就是说，对每一个单体的住宅设计方案，首先应有一个明确的立意。反映这种设计立意的主观要求就是对设计方案的构思，构思不是脱离生活的冥思苦想，而是一个科学严密的思考过程，它有赖于设计者在深入细致的调查研究基础上运用自己所拥有的专业知识、经验和手段来完成其总体构思。对住宅设计来讲，构思主要解决了住宅与社区的协调、住宅单体与住宅群体组合的相互关系、住宅单体风格特征、表现的文化背景。这个构思过程就是住宅设计个性化的过程。完善的构思和立意可以减少设计的盲目性，使整体环境主题鲜明突出。富于新意的构思有如一首乐曲拥有悦耳动听的主旋律；象一部小说拥有的动人的故事情节。
住宅设计的构思、立意是住宅设计的主旋律，是贯穿于全部设计的主线，因此，设计人员对住宅设计的构思与立意在设计过程中至关重要，它是体现建筑物个性特征和社会、文化特征的重要步骤。
3、住宅室内设计的要素与性格表现
住宅室内设计的要素主要有：空间形式、界面质感、色彩和光线，以及家俱、陈设等。要使室内设计富有个性，就必须注意这些要素在室内环境性格表现上的作用。通过这些具体环节的设计来实现预期的构想。
3.1空间形式
空间形式是千变万化的，它最富于性格表现。就造型而言，不同的空间形式会令人产生不同的感觉。方形空间简洁理智，给人以严谨规整的感觉；曲面空间自由浪漫，给人以活跃变化的感觉；而不平行空间，非直角的空间则新奇刺激，给人以变幻不定之感……，空间形式的处理手法不同，对空间的围合、穿插、渗透等会使人心理和视觉上产生不同的感觉——封闭的或开放的、流动的或静止的、隔绝的或融合的等等。每个住宅的室内设计都可以根据住户的需要和喜好寻求理想的空间形式，充分展现使用人的性格特征。
3.2界面质感
界面质感主要是由所使用的材料的质地和种类来展现的。不同的材料质地会给人以不同的感觉。坚硬光滑的材料会使人感到冰冷陌生；柔软的材料会给人以亲切和温暖；粗糙、颗粒大的材料会拉近界面与人的距离；细腻的材料则相反……。材料拼接组合的纹路变化会影响空间的尺度或产生导向性；材料的变化还会起到限定空间的作用。不同材料的运用可以塑造出风格完全不同的室内环境。
3.3色彩与照明
色彩与照明对于表现空间性格是至关重要的。因为色彩本身就有许多拟人化的性格特征。色彩的冷与暖使人联想到安详冷静与热烈欢快，色彩的明度高低使人产生坦率活泼或深沉奥秘的感觉，色彩的彩度强弱则给人炫耀华丽或含蓄朴实的印象。色彩的明度、冷暖、彩度还会使空间视觉效果产生远近、大小的变化。因此，色彩的运用是表现空间性格的有效手段，富于个性的设计在色彩处理上往往有匠心独具之处。
灯光照明设计在表达室内空间个性上与色彩有异曲同工之处，这对室内整体气氛的渲染及局部重点的强调有独特的作用。
3..4采光
采光是室内环境设计的主要组成部分，良好的通风和恰当的采光面积及朝向可以提高室内设计的总体效果，改善居住环境，达到舒适、宁静、高雅的居住效果。
4、住宅设计中的家庭性格表现
住宅设计从规划方案设计到室内设计都直接影响到每一套住宅的家庭性格体现，对此，一个完善的住宅设计，在详细设计时，应充分展现住户的家庭性格。主要应从以下几方面入手：
4.1分析家庭性格
一个家庭是一个单体住宅的基本对象，是居住区设计的细胞。住宅设计的目的就是要满足每一套住宅个体的使用功能要求。因此，在详细设计时，应分析每个个体住宅使用对象即家庭的性格特征。每一个家庭都有不同于其它家庭的独特气质，这是由社会环境、地域特征、文化修养、和生活习俗多种因素决定的。针对不同的家庭性格进行构思和设计就能够符合家庭成员的品味，创造一种令人愉悦的生活环境，有助于良好个性的发挥。同时，也会使人们透过家庭性格的表现看到主人的个性与审美情趣，充分展示家庭的性格特征。每个家庭都有独特的气质，可能是现代的，也可能是传统的，活跃善交际的或是温文而雅的，追求刺激的或质朴求实的……。这些特征可以设计出风格各异的室内环境。
在室内设计中，应注意对家庭成员的个性，职业和兴趣爱好的综合考虑，尤其是在卧室、工作室和私人空间的设计中应充分体现其使用功能的不同要求。适合自己生活情趣的设计无异会得到生活和精神上的满足，而创造出使人感到对自己所处地位的尊重，能够充分展示自己的聪明才智的空间也是住宅设计应达到的境界。
4.2用室内设计中的合理分区体现家庭性格
对每一个家庭而言，由于其家庭成员组合不同，文化背景不同，接受教育的程度不同，兴趣和爱好不同，年龄差异等，这些都是影响室内设计的因素，因此，如何合理地对居住面积进行分区就十分重要。在室内设计中应做到：公共活动场所与个体活动场所相互独立互不干扰；公共使用的房间和设施与各主要居室以简捷、明了的方式相连；合理组织空间布局中的平面交通.做到方便直接，尽量减少回转和死角。在复式住宅设计中还应把平面交通与立体交通有机地结合起来。上下楼梯梯段不宜太短，水平交通面积尽量减少。
4.3住宅室内装饰设计中要充分展现家庭性格特征
室内装饰设计是体现家庭性格特征的重要途径。在住宅分区设计完成后，就应重点搞好室内装饰设计。装饰设计对建筑物的空间形式富于了丰富的色彩，是画龙点睛的重要之举。装饰设计的风格受到文化、历史和环境等条件的影响，它有一定的稳定性和代表性。随着社会的发展，环境的变化，室内设计的各种风格和流派层出不穷。现代住宅的内部设计主要有以下几种代表性风格：
4.3.1中国传统式：中国传统式风格表现一种端庄的气度，常以屏风，隔扇和帷幔等分隔空间，陈列采用对称均衡的手法，家俱式样多端庄稳重，反映了中国的传统礼教，而古玩字画等装饰品则在端庄的气质中增添了几分灵秀与洒脱。
4.3.2国际式：这是一种与建筑风格一脉相承的室内设计风格。它追求简洁平淡的环境气氛，反对过多的繁复装饰，注重空间的变化。处处体现少而精的原则。
4.3.3田园农舍式：这是人们通过一些天然材料的应用，追求一种朴实亲切、怡然舒适的气氛。是一种崇尚自然美的风格，反映了工业化，现代化时期人们对自然的向往和对田园生活的眷恋。
4.3.4城镇式：这是一种华贵与质朴相结合的风格，处处强调对比。粗糙与柔滑，整体柔和与局部鲜艳的色彩对比等。
4.3.5后现代式：这种受建筑思潮影响的形式已为不少前卫思想的家庭所接受，其特点是有极大的包容性，兼收并蓄，凡是有价值的东西不管是传统的还是现代的皆为我所用。追求新异刺激，通过一些建筑符号、语言的运用来表达一定的思想内涵。其设计往往别出心裁，运用造型、灯光、色彩等手段创造出意想不到的效果。这种风格往往能充分发挥设计者的想象力。
5、结论
综上所述，在住宅设计中体现家庭性格是多方面的，系统的工程设计。对设计人员来讲，掌握多方面的社会、人文、自然科学知识就十分重要。一个优秀的住宅设计构思是反映设计人员整体素质和技术水平的试金石。因此，对每个住宅设计人员来讲，了解和掌握不同风格的设计思想和处理手法是十分必要的。住宅设计的个性化涉及到许多方面的问题，只要不断增加这方面的知识，在实践中大胆探索，认真积累，把设计中的各个环节配合协调好，就能实现预期的构想，设计出具有鲜明个性特征的住宅方案，为逐步提高和改善人民的居住环境做出贡献。
关键字：建筑设计景观设计总图设计
中图分类号：TU984 文献标识码：A
一、工程概况
本工程位于杭州市桐庐县城西南郊富春江镇渡济江边的富春江软件园内，面临富春江，邻靠320国道，地理位置优越，风景优美。
本设计地块北向为富春江软件园区，东边直接临富春江，南侧和西侧是交通局地块。用地性质为居住用地，可开发低层住宅和高层住宅，总用地面积为59410平方米（89.11亩）。地块南北长约300m，东西宽约190m。
二、规划方案的主要特点
1、均好性
本规划从住宅设计、环境设计、公建配套到设备服务等方面，尽可能最好的遵循均好性要求。每套住宅的相关设计都受到同等的重视。有好的朝向与日照，有怡人的组团环境空间，有方便快捷的交通系统，公建配套设施完善，物业管理方便。
2、多样性
在均好性的基础上同样注重多样性。首先是外部空间的多样性，然后是住宅功能的多样性，再则是造型的多样、户型平面的多样、景观细部处理的多样。
从生活角度上，更是注重生活方式的多样与提升，社区除了简单的居住功能外，更是一个社会化的大家庭，有多样的文娱活动空间，多样的休闲娱乐空间。
3、归属性
本方案从提高住宅居住水准的角度出发，设计一个具有时尚品味的住宅小区，每户住户均有不同的个性创造。使住户有强烈的自豪感和归属感。
4、安全性
本方案从总体布局考虑安全性的要求，整个小区设一个出入口，用地西边的中部预留对外的出入口，既方便住户的出入，又提高管理的效率，增强社区的安全性，达到全方位的安全性要求。
5、无障碍设计
按照有关国家设计条例，本小区内在人流路线的每一个节点上均考虑无障碍设计的要求，入口处设置无障碍通行装置，其他公共空间与交通平台均作相应考虑。
6、新概念、新设计、新技术的居住区
利用新的住宅成套技术、建筑智能化、生态化的综合性居住社区。
7、生态主题的居家园林花园
本规划通过合理地划分组团，形成多个组团绿地中心，利用“江水”、“缓坡”、“绿地”等元素设计一个自然的居住园林，景观设计整体上以软景和硬景有机结合，运用丰富繁荣植物配置相互映衬。居住在这样的小区内，就像住在自然花园中一样，真正体现“生态雅居、园林居家”的理念。
三、总图设计
1.规划布局
入口位于基地北侧，地块的西北部规划小高层和高层的酒店式公寓，共同围合成相对独立的高层区域；地块邻江沿线布置高品质的专家楼，二线江景范围布置低层花园洋房，低层住宅全部自带独立车库。主要交通道路为环形主干道，通过道路的设计，合理规划不同性质的住宅。花园洋房按组团规划，专家楼均布置在尽端式道路的终点，提升住宅的品质。高层公寓的地下一层设计地下车库，通过出入口的合理安排，低层住宅尽量少受干扰，以保证低层住宅的私密性。中央景观带的设置，使得内侧住宅价值大大提升。中央景观带通过东侧次入口与富春江相连，提供住户休闲、观景的好去处。
2.交通组织
地块设置一个出入口，为机动车和人行混合出入口，会所和其他物管配套用房设计在高层公寓的裙房部分，会所与中心景观衔接，正气大方；住宅地块内部用环形机动车道路连通。
本方案小区内部道路主要分为三级：小区环行主道路（兼作消防道路），路幅为6M；院落内部宅前道路（平时人行，发生火情时兼做消防道路），路幅为3.5M；步行道路（主要有步行主轴和游步小径等）路幅1-18M。地块主道路呈环状，组织起人车分流系统，与景观广场空间相结合，达到步移景异的效果。宅前道与绿化步行小径相连，穿插在院落与住宅之间，组织起小品景观空间。
本方案机动车停车率主要由两种形式组成：地下车库和室外停车位。本方案地下车库出入口和地面车位基本布置在小区机动车环道上，大部分车辆不进入低层住宅区域，低层住宅均设计有独立车位，使用效率高且对低层住宅住户干扰较小。其中地下车库车位192辆，地面临时车位40辆，低层住宅独立车位100辆，合计332辆。总户数为493户，考虑到本项目高层为度假式的酒店公寓部分按0.6辆/户，低层按1辆/户，基本实际情况和满足规划要求。
小区机动车停车主要采用室内停车及地下车库停车，辅以部分的室外地面停车，保证充足的停车泊位。
四、绿地景观规划
小区景观绿地系统布局清晰，以点线面结合方式形成完整绿化系统。面为每个住宅院落空间相互渗透形成的小区整体层次的基础绿化；点为小区入口西侧的会所广场、小区中心景观空间等景观节点；线为联接会所广场，中心景观等的步行景观道路，为小区整体提供美好的内景。在中心绿地及院落空间绿地中适当设置健身器材、树池石凳、休息座椅、儿童游戏玩具等。以满足不同人群的休息、娱乐、游嬉等方面的需求，突出生态与健康的主题。
五、建筑设计
1、户型特点
所有户型均为南偏东15度朝向。低层住宅以大户型为主，强调居住舒适性；高层酒店公寓除部分跃层和端部户型外，均为小户型，强调经济性和紧凑实用。各种户型布局合理，功能齐全，同时也保证了良好的采光通风条件。花园洋房的架空层为车库，拓展了住户的使用功能。
2、立面风格.
（1）低层住宅建筑是西班牙建筑风格。
西班牙风格是今年高端低层住宅项目的流行主基调之一，它是一种融阿拉伯风格与欧洲古典主义风格为一体的建筑形态。其建筑上部采用低坡屋顶，多为红色瓷瓦，并与以浅黄色涂料为主、采用拉毛处理的建筑墙体，组成西班牙风格建筑的典型外观”，其屋檐则运用小拱圈形态进行修饰。此外，拱开廊柱也是西班牙风格建筑造型的主要特征，给建筑物外部增添了立体感和个性感，对施工过程中设计的细节要求非常高。
西班牙建筑风格归纳起来有五点：
一是西班牙文化是多民族传承起来的，艺术来源于文化，独特的文化背景孕育了多元、神秘、奇异为特征的西班牙艺术。西班牙的建筑与其多元的文化有着很明显的关联性，基督文化和回教文化的碰撞更给西班牙艺术带上了奇异的色彩，而且西班牙民族天生就有一种热情奔放和狂野的个性，在建筑上就反映出诗意的，幻想的，神话的风格，往往充满了丰富的想象力和浪漫情怀；
二是西班牙建筑必须是在阳光、鲜花、绿叶陪衬下的建筑室内和室外的呼应：在四季分明，昼夜温差比较大的情况下，把前后园的景观考虑很周全；
三是有许多独特的建筑元素符号表达，浅墙、红瓦，还有屋面瓦的起伏，造成非常优美的变化曲线。用红筒瓦、弧型墙及铁艺窗等营造了柔和、内敛、尊贵的生活氛围；
四是建筑取材比较质朴，色彩比较明快，包括对原木的使用，圆角厚墙给人安全柔和的感觉，提高了居住的舒适度；
五是院落式，居住类的产品比如前厅、后院，给使用者提供私家的院落，通过庭院与道路及植物、小品的结合营造出四季有景的生活氛围
（2）高层公寓为现代风格，突出休闲度假的概念，与现状富春江软件园的酒店风格既呼应也有所提升。对于建筑立面的构想“现代，精致、新颖”，立面采用现代风格，结合平面，通过体量的进退形成错落有致的形体，造成强烈的视觉冲击力。整体高层建筑显得透彻而精实，墙面采用涂料及石材，采用浅色调的色系，使建筑平添一份高贵典雅。
3、层数和层高设计
规划的住宅以2层低多层住宅和11-18层高层公寓为主。高层公寓层高3.0米；低层住宅层高为3.6米和3米；
4、住宅朝向、住宅间距
规划住宅主体以南向偏东为主。低层住宅间距满足日照要求，高层公寓的间距满足大寒日3小时的日照时间。
5、公共服务设施
小区配套齐全，功能合理。
【关键词】超高层住宅；并联供水；设备层；生活给水系统；消火栓给水系统；自喷给水系统；方案选择
1 引言
近年来，随着中国经济的持续快速发展，城市化的进程加快，人口的迅猛集中，住宅的需求量扩大很快，市中心可用来建设的土地非常有限，超高层住宅早已在国内各一线大城市涌现，一些经济发达土地供应紧张的中小型城市的中心区域也开始出现类似产品。超高层住宅建筑设计中，各给水系统方案的选择关系到整个住宅小区的舒适性、安全可靠性、工程投资运行费用、维护管理及使用效果，因此各给水系统方案选择是至关重要的。超高层住宅，特别是超高层住宅小区，有其自身的特点，不能按超高层公共建筑的思路来设计。按“高规”6.1.13条“建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间）”，6.1.13.4条“避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置”。所以规范没有强制要求超高层住宅设置避难层，如果在中间单独设置局部设备层，或因为要设置设备层而让建筑专业勉强设一个避难层，均不可取，存在诸多不利因素。个人认为，对于超高层住宅小区，不管其它专业是否设置避难层或设备层，给排水专业应尽量避免在中间设置设备层，就此笔者总结了设计过程中一些经验及体会，供各位同行探讨交流。
2 工程概况
天津某工程项目为超高层住宅小区，位于天津市中心和平区，该小区主要由4栋38层的超高层住宅（约120m，简称1-4号楼）、1栋45层的超高层住宅（约145m，简称5号楼）、沿街商业及地下两层车库组成。1、2层均为大堂、商业等公共用房，各楼层高均相同，总建筑面积约为12万m2。
3 生活给水系统方案选择
现行超高层住宅加压给水设计通常采用以下2种方式：
3.1 水池水泵房屋面水箱用水点；
3.2 水池变频供水设备用水点。
第一种供水方式，因水池、水箱贮备有一定水量，当停水停电时，可延时供水，因此供水可靠，水压稳定，按最大小时流量选泵，水泵功率相对较小，但高度越高，需减压的楼层越多，能耗越大，且需物业管理较好，否则易产生供水的二次污染。第二种供水方式，由于变频供水设备可根据用户实际用水情况，通过调节水泵转速或运行台数以调节水量，因此能耗较少。但无屋顶水箱，供水可靠性较差；按设计秒流量选泵，总功率相对较大，水泵型号较多，选型技术要求高，水泵控制调节复杂，投资较大。综上所述，以上两种供水方式各有利弊，不能一概而论，应结合设计项目的实际情况，经综合比较考虑，选出最适合的供水方式，必要时可采取两种联合使用的给水方式。
本住宅小区超高层住宅有5栋，按照楼层静水压力不宜大于0.45MPa及动压超过压力0.35MPa的楼层设减压阀减压的原则划分竖向分区。共做出了三种给水方案对较。第一种方案：竖向分成6区。
1区：地下室至地上2层，由市政水压直接供水。
2区：3层～10层，由水池+变频泵组1供给。
3区：11层～18层，由水池+变频泵组2供给。
4区：19层～26层，由水池+变频泵组3供给。
5区：27层～38层，由水池+变频泵组4供给。
6区：39层～45层，由水池+变频泵组5供给。各区的水池及变频泵组均设在地下二层集中水泵房内，且1-5号楼各区均共用相应分区的变频泵组。
第二种方案：竖向分成6区，各分区楼层数均与第一种方案同，且1-4区供水方案也与第一种方案相同，但5区及6区的水池及变频泵组均移至每栋楼的中间设备层了，需每栋楼均单独在中间设置设备层，5区及6区由各自设备层中的水池及变频泵组供水。1-5号楼设备层中各水池采用群控技术启停水泵来共用一组地下二层工频泵供水。
第三种方案：竖向分为5个区，1-4区方案也均与第一种方案同。5区：27层～45层，由水池+工频泵组+屋顶水箱联合供给，在每栋屋顶设一个有效容积约4m3的生活水箱。顶部压力不足的4个楼层在每幢楼屋顶水箱间设局部变频加压供水。水池与水泵均设在地下二层水泵房内，1-5号楼各分区均共用相应各区变频泵组，1-4号楼屋顶水箱给水共用一组工频泵，并采用群控技术启停水泵，5号楼屋顶水箱给水单独设一组工频泵。
对于第一种方案，水池及水泵均设在地下车库水泵房内，且不同楼的同一分区能共用一组泵，即节地又节省投资，但对于5区及6区，供水高度超过100m，水泵扬程达到或超过1.60MPa。单台水泵的功率均较大，气压罐承压较高，因此可调节容积较小，调节作用有限，故变频泵需经常启动，且由于功率大，非常峰时段低频运行时也需要费较多的电能。且扬程越高，变频出水压力波动绝对值就越大，导致住户用水舒适性受到较大的影响。当变频器、控制器或压力变送器出现故障时，系统会可能出现超压现象而破坏用水器具。整个系统常年处于高压状态，也容易出现各种问题。对于不超过100m的高层住宅，采用这种并联分区变频的给水方案是可行的，但超过100m后由于上述缺点开始明显，该方案变的不太合理了。故最终放弃了这种方案。
对于第二种方案，5区及6区变频泵组需设在中间设备层，这种方案具有各个系统压力均不高，对管材要求也不高，且相对节能等优点。但存在以下几个问题。1、每栋楼的设备层均需单独设置一组或两组生活变频泵组，以供设备层以上的各层生活用水，不能多栋楼共用，势必造成变频加压泵组分散，不方便管理，泵组较多，初期投资也有较大增加。2、每个设备层水箱及变频泵组需占用约40平米面积，而超高层住宅一般建在市中心，寸土寸金，如本工程毛坯单价达两万，5栋楼共需200多平米面积，价值几百万元。3、设备层的上下层及隔壁均为住宅，生活变频水泵基本上为全天24小时运行，虽然可采取各种措施来减少噪音与震动，但无法将噪音与震动完全消除掉，特别为低频的噪音与震动。事实上，很多的住宅出现过低频噪音与震动严重影响相邻用户的休息，用户投诉却无法根本解决。4、设备间的排水接管处理较困难，排水管不能穿过下层住户室内排水。而不设中间设备层，均可将这些缺点全部避免掉。鉴于该方案缺点远多于优点，也不可取。
对于第三种方案，即避免了第一种方案的耗电、压力波动大、存在超压等问题，又避免了第二种方案中需设置设备层带来的一系列问题。上部1/3区域采用水箱重力供水，下部2/3区域采用变频增加供水，从节能上来说该方案也较优。变频泵组均按二用一备设计，并配有隔膜气压罐，工频泵组均按一用一备设计，并采取了防水锤措施。地下水池及屋顶水箱均设有紫外线消毒设置。各楼由于不超过150m高，采用工作压力2.5Mpa的钢塑复合管能满足将水一次性提升到屋顶水箱，且2.5Mpa的管材长度较短，市场供应充足，造价增加较少。故综上所述，建议不超过150m的超高层住宅，可不设中间设备层，超过150m的超高层住宅，也要尽量少地设置中间设备层。
4 消火栓给水系统方案选择
在一般的高层或超高层建筑中，当消火栓系统最低处消火栓口静压超1.0MPa而需要分区设置的时候，一般有两种设计方案。第一种方案：整个系统采用一套加压设备，高区利用加压设备直接供水，低区经减压阀降压后供水。第二种方案：每个分区独立设置加压设备，不设减压阀。第二种方案中还分并联供水与串联供水，并联供水为各分区水泵独立运行，串联供水为低区消防泵同时兼高区消防泵的接力泵。本工程室内消火栓系统选用第二种方案，且采用并联供水，具体如下：
低区为地下室负2层～22层，加压水泵设在地下室负2层水泵房内，水泵出水直接打进低区。在最高的5号楼屋顶设置消防水箱，屋顶水箱出水管在5号楼的23层处设减压阀组进行减压，调至0.12Mpa，以保证 22层消火栓满足着火初期0.15MPa的压力要求。
高区消火栓系统为23层～38（45）层，加压水泵也设在地下二层水泵房内，水泵出水直接打进高区管网，其中5号楼38层成一个环，该环与屋顶水箱直接相连，平时由屋顶水箱重力流稳压；5号楼39层及45层均成环管，且45层的环管与屋顶增压装置相连，39层的环管与38层的环管采用两止回阀相连，以防止屋顶增压装置平时稳压时高区各楼的底部几层（23-33层）消火栓超1.0Mpa压力值，利用本小区各楼高度的特点，巧妙地利用止回阀减少一个分区。
相对第一种方案而言，本方案仅在屋顶水箱与低区环管相连的管段上设了减压阀组，而且为一用一备，减少了减压阀在消防系统中使用，增强系统可靠性，可以避免火灾时由于减压阀失灵而造成中低区管网压力太高。栓口动压超过0.5MPa时采用减压孔板或减压稳压消火栓减压。另本设计中采用了新型变流恒压专用消防水泵，通过泵的机械特性实现工频恒压供水，该水泵Q-H曲线平坦，实现小流量（或零流量）不超压，大流量不欠压，避免水泵在超高扬程工况下运行对人身、设备、管网等带来的诸多安全隐患，确保消防效率和消防设备及消防人员的安全性、可靠性，同时，由于该泵能实现单级叶轮扬程达到300米，传统泵受限于扬程的制约只能采用串联加压供水，采用该泵使并联供水有安全保证。各区采用独立加压系统，且为并联供水，可以避免由于低区加压设备失灵造成整个大楼消防系统瘫痪的问题，也增加了消防系统的可靠性。因并联供水可将高区加压泵与低区加压泵均设在地下消防泵房内，便于管理，可以避免在中间部位设置加压设备间，从而避免了生活给水方案选择时出现的占用建筑面积、影响上下层住户等系列问题。由于超高层建筑消防立足于自救，提高消防系统的可靠性是高层建筑火灾自救的关键所在。当建筑物高度接近或超过100m 时，在条件许可的情况下，最好每个分区独立设置加压设备，减少减压阀在消防系统中的使用。同时避免采用串联加压供水，而采用并联供水，以不需在中间设置设备层。
5 自喷给水系统方案选择
自喷给水系统方案与消火栓给水系统方案基本相同，也是分高、低两区，高、低区独立设水泵并采用并联供水，22层以下为低区，23层及以上为高区，为满足规范要求的湿式报警阀承压不超过1.2MPa，低区湿式报警阀设在地下水泵房内，由下往上供，高区湿式报警阀设在屋顶设备机房内，由上往下供，高区水泵及高区湿式报警阀也不需在中间设置设备层，避免以上所述的诸多问题。按现行“高规”中7.6.1条，如住宅内部不设置中央空调系统，且户门为甲级防火门时，住宅内部可不设置自动喷水灭火系统。故设计时户门采用甲级防火门，只在公共走道、电梯厅设置喷头，因为建筑物同一时间火灾次数只考虑1 次, 建筑物内几层走道同时着火的可能性极小。该工程3～38（45）层只在走道、电梯厅单排布置喷头，系统的设计秒流量按每层全部5 个喷头动作考虑，加上安全系数，设计流量取10L / s ，湿式报警阀后喷淋干管取DN80即可，故低区自喷泵流量按30L/s选用，高区自喷泵流量按10L/s选用，大大减少了高区泵的功率，节省设备及管材投资。审图公司及消防部门审核顺利通过。现在，本人又有一个大胆的想法，可将自喷分区按2层及以下为低区，3层及以上为高区，由于高区设计流量为10L/s，可将3～45层的高区自喷系统做成常高压，按火灾持续时间1小时，只要在最高的5号楼屋顶设一个36立方的自喷消防专用水箱，取消高区自喷泵组，改在5号楼屋顶设一套流量为10L/S的低扬程增压泵组，供5号楼39-45层自喷即可。这样还可降低低区自喷泵组的扬程与功率，3-22层的湿式报警阀设置位置及供水方式同以前不变。屋顶原已有一个18立方的自喷水箱（天津当地消防部门要求自喷需单独设置水箱），只要再增加18立方即可，增加的费用可以忽略不计，该方案即安全又节省投资，是一种非常规的新方案，供大家多多探讨，开拓思路。
6 其它
由于超高层建筑并联供水管承受很大的压力，必须解决系统的安全问题，为保障各生活及消防供水的安全，必须在设备的选型、管材的选用、施工安装质量等多方面严格把关，消防系统水泵供水管宜采用内外镀锌的无缝钢管，高区的22层以下部分需采用工作压力2.5MPa的管材；给水管宜采用钢塑复合管，既保证水质又能延长给水管寿命，直供屋顶水箱的水泵加压出水管也需采用工作压力2.5MPa的管材。超高层建筑消防系统的压力较大，需采用新型的高扬程水泵，否则无法实现并联供水。由于科学技术的进步，新型的耐高压管材及新型高扬程水泵的出现，能使超高层建筑的各种供水方案更加合理、可靠、节能、节地、环保、节省投资等。
7 结语
超高层住宅小区的各系统采用何种供水方式一定要根据小区内各楼高度，及住宅的自身特点进行分析，需综合考虑，不能单栋进行设计，也不能按公共建筑的思路来设计，还应结合其他专业的设置统一进行技术经济分析，从而选择最优方案，必要时采用新型设备及管材，以保证使超高层住宅小区的各种供水方案更加经济合理、安全可靠、节能、节地、环保、节省投资等。
关键词：个性化设计 住宅建筑 市场化 房地产
住宅是国民经济发展的主要载体之一，是经济发展和社会进步的重要标志。个性化住宅是住宅发展的主要趋势，也是人们对普通住宅更高层次要求的主要体现方式。近年来，城市住宅在数量上迅速增长、质量不断提高、设备逐步完善的基础上逐步发展建设出了具有多种特色的个性化住宅。
一、住宅个性化设计特点
随着人们生活质量和水平的提高，居民对住房品质要求日益增加，住房的个性化逐步成为人们购房的第一需求和标准。另一方面，在房屋建设中个性化设计是房屋在不断创新之中求质量和发展的关键。设计师作为房屋建设的主体，在工作中求创新和个性是主要的素质和修养，其在工作中不能够全靠堆砌和重复抄袭，而是要采用各种可变的、多样化平面来合理布置，大胆构思和设想，将住宅的个性化标准进行全面合理的设置，使得住宅个性要求成为居民购房的依据，也能够促使住宅建筑物在建筑市场中体现出不同之处，成为建筑市场的一大亮点。个性化设计是住宅设计的主要发展趋势，是未来住宅市场需求的基础。
二、住宅个性化设计要点
如何体现设计项目的个性呢？我认为，一个好的设计取决于创意。针对不同项目的条件，建筑师首先要找准自己的“灵感”或者“灵感来源”，从中提炼出创作理念。在现阶段住宅个性化设计中，设计师通常都需要从以下几点进行分析：
1、丰富住宅功能
功能是各类产品效益的指导基础，在住宅设计中，设计师要结合先进的技术理论和要求来扩大和丰富住宅的功能，使住宅的功能能够得到合理的发挥。如在主卧室的设计中采用独立卫生间和衣帽间及书房，除了客厅、餐厅满足人们日常生活需求之外还要设置休闲厅等其他的配套设施，使得人们能够在紧张的工作生活中得到有效的放松。
2、各个细节的个性化设计
在住宅设计中要对各个细节进行个性化设置和设计，使得各类细节变的复杂多样和形式各异，能够吸引居民的目光，如对窗户和阳台等结构的设计。
3、和谐的环境尽显建筑新景象
城市有山有水，有独特的自然环境优势，对景观的有效获取以及和景观的相得益彰，成了建筑设计的首要任务。对山地建筑而言，利用山体高低起伏的地势，倚山建筑，形成自然居住环境，是一种最佳设计手法，而在总体规划上采取围合方式的布局则是一个较合理的方案。如市“新世界鹿茵翠地”就是山地住宅中较有特色的范例。其围合疏密有间，既保证了住宅区的私密性，体现出高尚居住的品味，又和山景相互渗透，在获取良好景观的同时也使得建筑和自然景色融为一体。围合文化与围合建筑的结合，完美地展现了中国传统的人与人、人与自然的和谐关系，使居住者感受到纯朴的人性的回归。对临海靠湖的建筑，水景的广阔领域，浪漫诗意再配以建筑形体的流畅飞扬，立面色彩的协调搭配，显现出绚丽妩媚的景象。这样的居住感受是许多人所喜爱的，以致在缺乏天然水系可借景的居住小区中，建筑师则结合小区中心绿地营造人工水景，成为园林主题。
在建筑与环境进行大对话的同时，建筑师还在建筑单体设计中努力营造小的环境氛围，如设置住户超大观景阳台、入户花园等。市“锦冠华城”，它的特色在于摒弃传统单一的居住观念，而将居住与娱乐、休闲等结合在一起，塑造一个具有深刻内涵的全新生活理念。
3、借鉴西方文化，展现建筑独有魅力
对西方建筑文化的合理借鉴，不仅在建筑形式，更重要的是风格与内容并重。建筑艺术只有在居住文化的支撑下才会具备审美价值。
4、融合本土文化，展现建筑民族特色
当今建筑设计意识正走向回归，只有民族的才是世界的。而民族文化、地方特色是以符号象征方式在建筑上反映出来的。如住宅区，集合江南神韵，以建筑规模效应而形成的民族风格特征。它采用一些反映江南文化特色的建筑符号，通过上部楼层高低错落以及菱花窗运用，给居住者以文化的回忆和感受，民族文化神韵和中国人伦化的生活内容使这些建筑具有更强的生命力。
5、合理的布局、充分发挥建筑物功能要求
建筑的个性化设计在住宅平面设计、空间设计中同样也有不同的体现。随着人们对生活质量要求越来越高，对住宅功能要求越来越全面，建筑师需不断地探索在有限的住宅空间内更好地满足人们对功能的要求，为人们提供一个舒适的生活环境。在平面上采用了蝶形设计方案，从而完美地解决了高层住宅通风不畅的难题。同时凸窗和落地弧窗的设置，将室内外空间得以交融，户内空间得以延伸，让住户在窗前充分领略户外的自然景观。另外，为解决部分住户的西晒问题，外墙门窗全部采用了新材料玻璃。由于在现代生活中，厨房的作用和地位已大大减弱，不同户型和面积标准的住宅对厨房的面积要求差别不大，因此对厨房的设计只需满足一定的功能要求即可。但对主卧室的设计，建筑师就越来越重视，主卧室不仅有最好的朝向及景观视野，一般还配有标准不等的独立卫生间、观景阳台、化妆间、衣帽间及书房等，使得人们对住宅硬件设施的满意度有了很大的提高。
6、借助科学技术成果进行设计
住宅建筑在技术上也需要不断更新。在建筑产品日益同质化的今天，对高科技新产品的运用，可以提高住宅建筑的性价化，增强住宅建筑的个性体现。个性化、模块化、网络化等智能化系统的运用，可以提升建筑产品的品质，提高建筑产品的竞争力。现在，住宅建筑中采用先进的指纹监控系统、电梯安防火门禁系统、家用中央空调系统、热水中心系统、直饮水系统等先进技术产品日益增多，更有象“锋尚国际公寓”这样的项目，因科技“走红”。它采用了高舒适度低能耗的混凝土采暖制冷系统、健康新风系统、干挂砖幕墙与保温板组成的外墙保温系统、中央吸尘系统、同层墙排水系统等当今最新的技术产品，有些甚至为国内首次应用，使该项目达到了欧洲发达国家最新的环保居住标准。
三、结束语
现在，建筑设计领域一片繁荣，与国际建筑界的交流日益增多，新的设计思想层出不穷，优秀建筑如雨后春笋在全国各地拔地而起，这中间有很多值得我们去借鉴、探讨、交流、学习。作为设计人员不能有人云亦云，出风头，赶潮流的心态，而必须结合当地和周边的经济条件、地理环境、人文习俗、供需、竞争状况、市场发展程度等多方面因素，遵循超前的原则，精品的原则，投资的原则，做好每一个项目的设计。■
参考文献
关键词：建筑方案设计；指标权重
Abstract: in this paper the author, based on his years of experience in architecture design, use the principle of value analysis, it is concluded that the modern social ladder optimization between type residence architectural design for technical and economic evaluation method. Common reference.
Keywords: architecture design; Index weight
中图分类号：TU2文献标识码：A 文章编号：
近些年，随着人民文化生活水平的不断改善， “住宅”----这一人类生活的基本社会需求保障，其功能发展与要求也日益提高。我国原有的住宅方案评价标准适用于八十年代城镇和工矿区的多层、低层住宅。评价与比较现代住宅设计方案、特别是日益建设的多、高层梯间式住宅建筑设计方案开始变得尤为重要。
住宅建筑设计方案评价体系的设置包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。评价体系指标分为一级指标和二级指标。一级指标属控制指标，对功能效果各方面的重要程度起控制作用；二级指标为表述指标，直接反映功能效果各方面的具体特征。
原体系一级指标中建筑功能控制，是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生等方面基本要求，考虑到现代社会对建筑环保和建筑节能等方面的重要性应增设“节能环保”指标；为反映现代社会建筑科技和技术(包括厨卫设施、安全监控、数字通信等)对住宅使用功能的重要性，增设“建筑设施”指标；更改原单纯反映结构外形的“建筑艺术”指标为体现现代社会住宅建筑内外整体环境“建筑环境艺术效果”指标；取消“厨卫设置”单独指标，用“平面空间布局”指标和“建筑设施”指标代替。
综上所述一级评价指标调整为“平面空间布局、平面指标、建筑设施、物理眭能、节能环保、建筑环境艺术效果” 。
各级指标权重设置方法还采用原体系办法，即一级指标总和为“1” ，二级指标总数为“100”。各级指标权重可按照价值工程中定性比较方法“一对一强制评分方法”。即按其相对重要程度定性比较，重要的得1分不重要的得0分，各加1分修正后按其所占总分比例计算出功能评价系数(即权重)。下面用“强制评分方法”计算一级指标的权重：(总分21)
同理二级指标也应比照一级指标的内容及现代梯间式住宅特性并充分反映住宅功能需求做出相应调整，调整如下：
一级指标“平面空间布局”中，应增设“门厅及起居室布置”二级指标，用来反映居室重要活动场所的特征；保留原来“家具布置”指标“用以反映各个房间(包括厨房 餐厅>、卫生间、卧室)平面使用的适宜程度；增设直接影响工程造价且显著描述住宅空问的“层高”二级指标；增设“阳台或露台面积”用以反映住宅内外环境交流活动场所；更改“贮藏面积”指标为“贮藏布置”反映结柯陛贮藏设置。
一级指标“平面指标”中，保留“使用面积系数” 和“平均每套建筑面积”指标；取消“良好朝向面宽”并入“采光”物理性能指标中；增设表述整栋住宅及室外配套(包括绿化)的土地平均利用率指标“平均每套占地”。
一级指标“物理性能”中，保留“采光”、“通风”、“保温(隔热)”、“隔音”指标；故取消结构“安全性”指标，保留“安全设施“指标，并人“建筑设施”指标中。
新增一级指标“建筑设施” 中，设置“基本设施”指标用以表述水、暖、电、信等现代生活居住基本设施；设置“运输通行”指标用以表述电梯(或楼梯)间设置的功能特征；设置“安全设施”指标用以表述住宅建筑的安全监控和消防报警设施；设置“室外设施”指标用以表述建筑室外配套给排、交通、休闲活动等功能性设施的设置。
新增一级指标“节能环保”中，设置“建筑节能”指标用以表述住宅建筑能源节约消耗和能源利用量(如太阳能)； “建筑节地” 指标用以表述该单位住宅建筑土地节约利用量(包括室外配套)； “建筑环保”指标用以表述住宅建筑环境保护措施及效果。
一级指标“建筑环境艺术效果”中，保留“立面效果” 、 “室内装饰效果(公共问)”指标，增设“室外配套环境” 、“高层视觉环境”指标用以表述住宅区室外园林绿化及高层景观等的环境效果引入设置。
消耗费用应包括建造期费用和使用阶段能耗及维修保养的费用，鉴于目前施工技术及组织水平，方案变化对工期影响不大，取消原“工期”设置考核指标。价格的可比性。应采用同一时期的价格水平进行计算。
按照以上各技术性能加权评分汇总同总消耗费用比调整优化原评价体系。通过评比了本地区一些梯间式住宅的设计方案后，经实施调查反馈总结，该评价方案各级权重设计合理，评价方法容易可行，能够充分反映现代梯间式住宅设计方案的功能和经济效果评价。
参考文献：
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[4] 芦原义信．外部空间设计
【关键词】设计方案；工程造价；合理经济
一、优化设计方案
设计方案包括建筑方案和结构方案。
（一）建筑方案
目前建筑方案在满足基本功能要求的前提下追求的是新颖和独特，但新颖独特的外观背后往往是巨大的经济浪费。比如奥运建筑，中央电视台等大型国家级建筑，形象是主要考虑因素，对于一般工业和民用建筑，应该以适用为前提，适当考虑立面效果。而不应本末倒置，也不应跟风。比如坡屋顶，一段时间以来成片的小区都是坡屋顶。坡屋顶虽然可以改善顶层房屋的防水隔热效果，但从经济的角度看，坡屋顶的造价要比平屋顶高20%左右，再加上住房者对坡屋顶的吊顶装修，其费用更高。所以建筑方案的选择要根据建筑物的类型来确定。
层高对工程造价影响较大。据测算，当住宅层高由3米降至2.8米时，平均每套住宅综合造价可下降4%～5%，同时还可节约能源并有利于抗震。根据对室内微小气候的湿度、温度、风速的测定及室内洁净度要求，住宅的起居室、卧室的净高不应低于2.4米。从住宅的层数看，民用建筑建成4～6层的多层建筑具有降低工程造价和节约用地的优点。住宅超过6层，就要设置价格较高的电梯，需要较多的交通面积（过道、走廊要加宽）和补充设备（垃圾管道、供水设备和供电设备等），还要增加电梯使用及管理费。据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下：将一层住宅造价定为100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37。因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。
（二）结构选型
采用什么样的结构体系对工程造价影响很大。对于多层住宅，一般采用砖混结构。但砖混结构在高烈度地区抗震性能差，通过计算可知建造六层住宅抗震计算只有六层能通过，其他层均需在砌体中配筋来满足抗震要求，其经济性已不明显。随着粘土砖逐渐退出市场，砖混结构也逐渐由其他结构形式代替。对于现在在中小城市流行的十一二层的小高层住宅，可以采用框架结构、异形柱框架结构、剪力墙结构和短肢剪力墙结构等等。
二、合理的基础形式
基础在整个建筑工程造价中占有很重的比例。基础结构的造价与工程所在地的地质条件密切相关，其工期约占整个建筑物主体工程的25%～30%，造价约占总造价的10%～20%，基础工程的重要性显而易见。所以设计时应重视地质勘察报告的交底工作，选择合理的基础形式，控制基础的截面尺寸与埋深。砖混结构一般采用条形基础。若地基条件好的可采用刚性基础，节省钢筋用量。若地基承载力低，则可加宽条基宽度设计成柔性基础或者加固软土地基。混凝土结构一般采用混凝土基础，但在基础的选择上也有很多种，可以是独立基础，条形基础、十字型基础、阀板基础等等。在选择上要慎重。
三、楼板形式
楼盖体系是建筑结构的基本组成部分之一，其重量占整个房屋重量的22%左右，降低楼盖质量，可大幅度减轻建筑总质量，从而减轻地震作用。同时还可降低墙柱及基础的造价。降低楼盖体系自身高度，不仅可减少层高，节约建筑空间，还可降低维护结构、管线材料及施工机具的费用。
目前，常见的钢筋混凝土楼盖体系有：现浇梁板式楼盖、井字楼盖、无梁楼盖、预应力框架扁梁楼盖、无粘接预应力无梁楼盖、其中最经济的是无粘接预应力无梁楼盖，钢筋用量最多的是现浇梁板式楼盖。在地震区尤其是高烈度地区楼板采用现浇整体性好，但对多层砖混结构，由于墙体抗震性能差，采用现浇楼板并不能改善其整体性，所以除了顶层外，其他层除需考虑防水的房间外，也可以采用预制楼板。
现浇楼板的经济跨度为3.6米以下，但现在的大跨度板很多，所以造成厚度较大，配筋增大，相应的自重大，地震作用也增大，所以是不经济的。所以建议对大跨度的板可采用密肋板或适当设梁。
四、混凝土及钢筋的选用
除了要满足结构的需求外，应力求方便施工，尽量减少混凝土标号与钢筋型号的种类。有的工程梁、板、柱采用不同的标号，使施工难度加大，浪费了材料，加大了采购成本。楼板内的钢筋习惯用HPB235钢，其强度设计值为210 N/mm2 。由于强度较低，一般房间为计算配筋。如果采用高强度钢筋，比如用HRB335或HRB400级，其强度设计值为300 N/mm2 、360 N/mm2。一般住宅房间的配筋为构造配筋，且其最小配筋率一般由0.2%控制。既节省钢筋又方便施工。而HPB235钢的最小配筋率一般都大于0.2%。
五、采用新型隔墙系统
隔墙费用占房屋造价的12%左右，同济大学建筑设计研究院对一座上海地区正在建筑的28层剪力墙结构的高层住宅建筑做了采用石膏板内隔墙系统和传统砖石混凝土墙体系统的造价和经济性比较。研究表明，在高层住宅建筑中采用轻质石膏板内隔墙体系，主要的土建结构造价（包括楼板、外墙、内墙、梁、基础结构体系等）比传统的砖石混凝土体系的土建结构造价降低10%，建筑工程总造价减低4.27%。
六、设计精打细算，出图准确明白
据统计，在工程质量事故的众多原因中，设计责任多数占40.1%，居第一位。不少工程由于设计质量问题，而出现技术标准不合理，出现重复改造资金的大量浪费，影响正常使用。有的设计图纸质量差，专业设计之间相互矛盾，造成施工返工、停工的现象，有的造成质量缺陷和安全隐患，给国家和人民带来巨大损失，造成投资的极大消费。
有关资料表明，合理的设计可降低工程总造价的5%到10%，甚至20%。这一方面在于选用的合理结构形式，另一方面也在设计人员是否精心设计。例如在输入结构模型后，通过电算，输出的结果要进行判断是否满足设计指标。一般对不满足指标时要进行调整，满足设计指标时就不再进行调整。实际上满足指标也可能不太合理，比如对短肢剪力墙结构，要求位移限值不超过1/1000，如果位移为1/1200，是满足设计指标了，但结构刚度太大，不经济，这时也要调整，让结构既满足设计指标又最经济合理。
结语
总之，设计人员要用价值工程的原理来进行设计方案分析，要以提高价值为目标，以功能分析为核心，以系统观念为指针，以总体效益为出发点，把技术与经济统一起来，改变以前设计过程中不算帐，设计完了概算见分晓的现象，由画了算转变为算着画，从而真正达到优化设计效果。
参考文献：
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关键字：太阳能住宅热水器
1引言
目前对太阳能已有一定的研究，但对太阳能热水器一体化住宅的外观设计常走向两个极端，一种是设计时忽视太阳能热水器的设备，在立面造型完成后将需要的设备简单安装上；另一种则是只相辅相成。失去建筑立面整体的平衡感。太阳能热水装置本身有别于建筑，但其作必须通过建筑的整体才能充分显示。下面就太阳能热水器与住宅建筑设计的有机结合进行讨论。
2设计原则
建筑的形式与内容（功能、材料、结构、工艺）应一致。
太阳能热水器一体化住宅的造型设计应当充分考虑到其居住建筑的特点。首先，无论是高层住宅还是多层住宅，都是由套型组成，没有大空间，平、立面结构和造型一般比较规整；其次，房间的功能性限制大，非常强调自然采光和自然风；第三，住宅受造价限制较大，外墙也应当尽量平直。由于住宅的这些特点，在造型处理上可以有大的体量变化，但一般很难打破层、套等单元性因素的限制。实际中常常利用相同元素的重复、增减来达到艺术效果。从这一点来看，住宅的造型设计较之公共建筑更有难度。但从另一角度来看，住宅内部严谨的结构性和功能的主导地位非常符合技术美学所强调的逻辑性及目的性。太阳能热水器一体化的设计在住宅中表现技术美学是可行的，当然高层住宅、多层住宅有自己的特点，应当区别对待。
（1）高层住宅
高层住宅本身就标志着现代科学技术在建筑工程领域的成就，太阳能热水器一体化的设计可与之相辅相成。由于管线和住户密度的原因，高层建筑中的太阳能集热器常常安装在墙面和阳台，顶部的集热器只能为上部几层提供热水。所以首先讨论竖用。直面上集热器与建筑的协调。
首先，可以利用较大面积的集热器加强垂直构思。我国的高层住宅，特别是塔式住宅，平面会有一些变化，但其体形特征多为高耸挺拔。进一步加强垂直构思，可以使其更富于现代风格。集热器可以集中连续布置，也可以与窗或阳台的凹凸处理结合形成竖向的划分，使整个建筑在垂直方向上形成强烈的韵律感。太阳能热水器的水箱应当尽量放置于室内，以免破坏立面整体效果，常常选用强制循环式或直流式集热器，并采用顶水式的管路。
集热器的利用还可以体现在住宅部件和材料的处理上。近年高层住宅，常在顶部或外凹部拉梁采用特有的体形或符号来加强标志性，以避免单调的感觉。太阳能集热器由于采用了吸收性涂层而具备特殊的色泽和质感，其表面非常光亮，如果将其与高层顶部的电梯间或水箱间结合，既可以起到装饰的作用，也能为上部几层的住户提供生活热水。在一些热带或亚热带地区的住宅中，常采用大面积的玻璃窗，但又必须配备遮阳构件，利用出挑的集热板充当遮阳体。由它形成的阴影增加了造型的虚实对比和空间的层次。
（2）多层住宅
多层住宅太阳能热水器一体化设计首先可以从形式和体量出发，由于集热器需要南向的坡屋面或墙作为安装的依托，争取尽量多的实体面积和可利用空间就成为一体化住宅形体设计的指导思想。通常可以使用退阶和半接地式的设计。通过立体构成的切割手法，使整个体量的横断面类似于台阶或三角形。
太阳能热水器一体化设计还可以借助局部的构件来表达技术特征和现代风格，因为受功能的影响，多层住宅体型的变化常会受到局限，此时局部的处理和构件的形式将起到重要的作用。
3构造方案与系统选择
太阳能热水器一体化住宅外观设计的美学原则和手法以及构造方案与系统选择，是建筑师对太阳能热水系统所做的二次产品设计和加工，是实现“一体化”的关键步骤。内容包括安装部位选择和构造方案设计，既要考虑到保证太阳能热水器的工作效率，又要与住宅的结构、使用功能以及美观相协调。为了保证足够的日照时数，集热器可能的安装位置包括屋顶和南向的外墙和阳台。下面就不同的安装部位进行讨论。
（1）屋顶部位
当太阳能热水器安装在屋顶时，由于其位置较高，可以形成自然压头，管路选择比较灵活，既可以选择顶水式，也可以选择落水式。相应集热器类型也有较大的自由度，自然循环式、强制循环式和直流式均可。但住宅屋顶形式有平屋顶和坡屋顶之分，所以需要重点解决太阳能设备与不同屋顶形式的有机结合和连接。
就热水器的安装而言，平屋顶的优点是施工比较方便，集热器或支架与屋顶结构的连接技术难度较小。而且平屋顶在一般视点是无法看到的，因此不需过多考虑集热器的外形与建筑立面的协调。考虑到由高层或其他位置能够看到平屋顶的情况，集热器只需排列整齐即可。而坡屋顶安装太阳能热水器，根据其坡度不同，可以直接将集热器安装在屋顶，也可以用支架安装，但都要做到不影响房屋的使用和外观。实际上，我国许多住宅的坡屋顶都是相对稍缓。稍缓的倾角更有利于集热器接受太阳漫射辐射，可以不必另行安装支架。由于坡屋顶正常视高一般可见，集热器可以起到丰富其外观的作用。缺点是施工会牵扯到防水的问题，技术上相对复杂。
1）平屋顶的安装
太阳能热水器在平屋顶安装时，要注意集热器的平面安装位置。应当尽量减少水平管路的长度，将集热器置于卫生间的上方。优点是此处的楼板为现浇混凝土结构，有利于设置管路和固定支架。
如果用户选择循环式热水器，则集热装置必须按一定角度倾斜安装，集热器须外加支架与屋面结构相连接。支架的冷轧钢板的厚度不应当小于2mm，不锈钢板的厚度不应小于1.5mm。屋面构造上可以在柔性防水上另加40mm厚混凝土刚性防水层，预埋铁件与支架焊接或螺栓连接。
如果用户选用了直流式热水器，则集热器可以直接水平安装在屋顶上方，减小风荷载，增加系统的安全性。而且，由于集热管和反射板的遮挡，使屋面的隔热作用有所加强，从而降低住宅顶层夏季室内温度，也使构造连接的热桥效应减至最小。调试时，安装人员根据当地的位置和自然地理情况旋转集热管，将吸热体的角度调整为最佳，就可以达到比较好的集热效率。
2）坡屋顶的安装
一般循环式太阳能集热器均需要一定的倾角，利用坡屋顶的结构坡度是很自然的。由于坡屋顶楼面下一般有吊顶空间，可以容纳横向管路，所以集热器的平面位置可以比较灵活。
在设计中，最好选择集热器与储水箱分离的热水系统，将储水箱置于吊顶内，可以减少屋面的荷载。在采用自然循环时，要求集热器不高于水箱水位；而采用强制循环则没有这种限制。
另一方面，我国出现了质量分布比较均匀的水箱—集热器一体化太阳能热水器。屋脊式太阳能热水器克服了单管上下水不能24小时随时用热水及操作繁琐的缺点，上水无需任何操作，通常天气热水随开随用，结构独特，适合于人字形屋顶，重心低，安装极其方便、稳固。坡屋顶横管式太阳能热水器最适合坡屋顶平房或楼房，水箱外形像“饼干”一样平贴于斜屋面，克服了各种太阳能热水器重心高、在坡屋顶上安装困难等缺点，安全可靠，外形平整，成片安装整齐美观，已大量被房地产公司配套安装。其共同的特点是水箱与集热器结合在一起，降低了管路的造价。
（2）墙面与阳台
在墙面或阳台安装太阳能热水器，可以减小管路的长度。对于高层住宅是其他安装方式不能替代的。而且其位置往往处于立面的视觉焦点，可以成为立面构成的重要因素，这也更加符合一体化设计的思想。由于与用水端没有足够的高差，所以在墙面或阳台安装的系统必须采用顶水式管路。而且同坡屋顶一样，应尽量选择集热器与储水箱分离的系统，可以减小坠落伤人的概率。根据使用情况的不同，构件连接可以分为固定式和活动式两种情况。
1）固定式
固定式是指热水器在安装后用户不再移动其位置或角度。所以要求集热器在安装之初就能够达到比较好的效率，而且又不会造成立面的混乱或造成不安全因素。很明显，斜向悬挑的固定集热器无论在力学上还是心理上，都会形成不安全因素。所以在当今的技术条件下，比较现实可行的方案是在竖直墙面上安装直流式横向集热管和在阳台倾斜栏板上安装热管式或平板式集热器。集热器可单独悬挂于建筑物向阳的阳台或外墙窗口下方，彻底解决高层建筑低层住房想装却怕管道太长及屋顶无法安装诸多难题。水箱悬挂于阳台地面或室内墙角。全自动，拧开龙头即可用热水。管道基本不在室外，冬季不怕冻结，由于独特的聚光专利技术，以及消除集热器表面落灰的方便条件，冬季水温比屋顶式高得多。
2）活动式
活动式连接是指集热器可以由用户控制而在支架滑轨上运动，使其可以贴于竖直墙面，也可以斜出以达到最佳的集热效果。活动式连接是循环式集热器常常采用的方式。比较理想的一种情况是将支架安装在窗户的上方，除支架外其余部分可以收起。使用时，将集热器放至适当位置和角度，在集热同时起到遮阳的作用，尤其适合夏季太阳高度角比较高的情况。在外挑支架上设有档位，可使集热器在不同季节分别处于最佳的倾角。集热器的打开和收起可利用下端的拉杆完成。缺点是由于集热器已经位于窗上过梁位置，该层已没有足够空间容纳水箱，所以采用自然循环时水箱必须置于其上一层户内。但如果大规模建造或采用强制循环，则上述不便也不成为问题。此外，活动式连接还可以应用在阳台的竖直栏杆或栏板外侧。
1“凿户牖以为室，当其无，有室之用”
住宅，是生活的必须，承载了人的基本生活内容，更是涵养了人对生活的渴望与梦想。当今社会，农村生活水平普遍得到了提高，农村人口对住宅的要求相应有了更高的期待。建筑结构的优化、家居的舒适便利、沟通交流的方便、材料的节能环保等，都在新兴农村人口的考虑之列。卧室、客厅(堂屋)、卫生间、厨房、餐厅构成了日常生活的基本空间。无论外部变化如何日新月异，住宅的基本功能与基本空间始终如一。为此，按功能联系密切程度，本次设计将住宅主体分成A卧室、B厅与梯、C厨房与餐厅三个基本体：三部分相对独立，又统一于一个整体。每个基本体可根据家庭人口构成、亲友交住习惯需要、农业分工或成员就业的不同，自由组合成几代居、兄弟合居或联居；联排式、独立式、四合院等组合形式。通过住宅结构的量身定做，不仅凸显了设计的人性化，也实现了居住的舒适性、建筑的多功能性、家居的多样性而且基本体也可实现产业化。
三个区中，A为私密区，B、C为公共区，各区既相互独立又密切联系，互不干扰而又俨然一体。每个基本体的灵活变动，可以解决以前住宅朝向难定的问题．做到间问明，通风好，明亮舒爽。B区客厅梁板跨度设计控制在6m以内，其他房间皆为3.9m以下，适于砖混结构，预制构件。
2低碳、节地、节能生态式建筑设计新原则
人与自然和谐相处是人们向往的目标。湖南是典型的丘陵地带，山地、坡地占湖南省总面积的85％以上，平原只有13％，所以在节约土地、保护环境、建设两型社会的基点上适应当地地形因素，对于我们湖南尤为重要。这就需要我们设计者对我们的地形做最充分的利用，变不利为有利，实现资源优化配置。本次设计方案中，有的利用楼梯适应东西坡向，错标高：有的面宽大，进深小做成条形户型，有的利于随着地形、平行等高线布置房屋：有的做成多向主次入口的选择，前后南北对接，左右东西对接，随地形道路组合成不同户型布局。在满足功能条件的前提下，房屋小面宽设计尽量做到四口之家在9m以内，六口之家在12m以内。因为构成房屋为基本体，它的材料可以直接从厂里做成部件成品运过来，这样生态住宅施工过程中不仅可做到无污染、无破坏，还能做到少挖地表土，保护植被，维持原有生态。
另外，设计中利用楼梯下空间做储存室，屋顶做水池以及安装太阳能，努力实现房屋每一个空间的功能最大化，环保节能，让生活更顺意。房屋贴近自然，门窗洞口设计了遮阳，侧墙还可种植爬山虎、葡萄等攀爬植物，古朴雅致、清新自然而又生机勃勃。
3有情建筑
有情才有家。好的住宅，除了要求客观上居住条件的舒适，更要求住在里面能实现亲情的升华，成员之间沟通交流的方便，以及邻里之间的融洽。本次设计充分考虑到人情需要，因为尊老爱幼是中华民族的优良传统，设计中在底层留有老人房，既能保持几代人之间的互动，方便老人出行，也能为楼上营造一个相对独立的生活空间；设计中有代居、兄弟合居的方案，从梯间人口分层设置，既亲密，能满足团聚的需要，又互不干扰；房屋还能组合成庭院式，2～4户组成类似三合、四合院的公共活动场所，颇有北京四合院的风味。建筑四周设有阳台，露台，既方便住户游目骋怀，又便于村民间相互沟通情感。
堂屋(客厅)是农村住宅设计的重要组成部分，是对外交往、全家团聚的文化活动中心，农村没有宾馆和齐全的活动中心，人们也更习惯于在家里或庭院中举行家庭聚会、接待来客。设计中将堂屋和餐厅可连在一起扩大到50m2，堂屋门设计成全开启的方式也可和屋前庭院相连，目的就是满足农村团聚，场地需求较大的要求。
关键词：新中式、功能、形式、文化、尊重、传承
1 现代新中式住宅的特征
一般我们认为现代中式住宅应具备以下几个特征。
1.1体现中国人的精神文化生活习惯，居住方式，和审美观念。
中国有如家，道家和佛教思想的影响，特别是儒家思想的影响，形成了内敛有涵养不张扬的做人哲学，并深刻体现在了日常生活空间和居住形式上，产生了很多优秀的建筑设计手法，如空间处理上的对镜，借景、先抑后扬等，在平面布局上，中式住宅是内敛的，它以庭院为中心，各种空间都围绕着独立的院落空间布置，体现着中国人的性格特点，而西方建筑则是以起居室为中心向外发散展开布置的，院外即是花园，呈开放式布局，强调个体面对自然，二者截然不同，任何一座建筑，一种建筑形式都有一段历史，都诉说着使用者的精神文化，生活习惯和审美观念，中国人的文化情操还是要由与之相同的中式建筑来体现。
1.2拥有独立的围合式庭院空间。
中式住宅是室内空间与院落有机结合的整体，庭院是中国人居住理念中对私密性要求的重点体现。是中国传统文化的核心，最能体现中式住宅的文化底蕴。进了庭院在回家的模式，把中国人的庭院清洁表现的淋漓尽致。同时挺远还是中国人情感的寄托，承载了人们对温馨对自然生活的渴望，给人们提供了一个在家里亲近自然，感受泥土芬芳的场所，从而有了“宁可食无肉，不可居无竹”的千古佳话。
1.3空间序列、平面布局有一种简明的组织规律。
街巷院落是传统中式住宅的重要组成部分，人们由街转巷，由巷进院，由院入户，街巷布局让开放空间平缓地过渡到了私密空间。
1.4新中式具有明显的建筑形态及材料标示。
如坡屋顶、青砖、黛瓦、粉墙、镂空花窗、朱红大门及精美雕刻装饰等。坡屋顶自身有很多优点，如取材方便，造型优美，防水性能和耐久性好，有利保温节能等，进而使其在中国民居长久以来的发展过程中被普遍采用。尽管业界在对中国传统住宅的继承上已经达成共识，即“重其意而非其形”――判断现代中式住宅不应只注重其外表形式和传统的建筑符号，而应注重建筑功能布局及空间处理。但坡屋顶的概念早已深深植根于中国人的内心深处，甚至一度成了中式建筑的代名词，它和青砖、黛瓦、粉墙、镂空花窗、朱红大门及精美雕刻装饰这些具有强烈观感特征的元素相结合，一起深深地触动着人们心灵深处的中国情结，成了中国传统住宅的典型符号和重要组成部分，不过，直接的借鉴也只是一个方面，如今在全国各地也出现了许多坡屋顶的中式住宅，这一设计思路也是中式住宅探索的一条新路子。
1.5满足现代中国人的生活方式。
体现现代生活的舒适性、私密性、安全性和休闲性，建筑离不开时代的背景，必须和一个时代的社会、经济、文化发展水平相协调平衡。现如今，随着时代的变迁，中国人的居住理念和生活习惯也发生了很大变化，而现代中式住宅应该是传统和现代的有机结合，是继承中创新的结果，应该具备中国神韵和精神内涵，同时又符合现代人的生活习惯，并运用现代科学技术进行创新，满足现代人的需求。
2 新中式住宅案例分析――北京优山美地A区（三期工程）
北京优山美地三期位于北京市顺义区后沙谷镇，包括独栋别墅139栋，总用地面积31.25ha，总建筑面积137535平方米，容积率0.45，绿地率为46.6%，建筑密度为24.8%，停车位315个。
2.1平面功能设计
在继承中国传统住宅平面功能特点的基础上吸收了部分西方住宅的设计手法和理念，强调了家庭在整个家庭生活中的重要性，提高了厨房，卫生间在居室中的地位，增加了健身房、影视厅等适应现代人生活的功能空间。三期的市场定位为高端客户，其中客户群中相当部分人有海外生活、工作、学习经历，故在部分别墅中增加了西厨，工人间等满足其生活需求的功能空间。
2.2立面造型及材料、色彩的选择与运用
北京是著名的古都之一，民居色彩多以青、灰为主，其特点为严谨、庄重、大方。优山美地三期的设计中，我们选择了灰砖青瓦的立面材料搭配，延续了北京民居建筑的性格特点。此外，在建筑布局引入了小面积的留白墙面，避免建筑形式过于沉重、严肃。设计者在建筑底部搭配灰色彩对比。在建筑入口，廊架或中式方格装饰的限定形成一个半封闭的灰空间，满足了使用者的心理需求，又体现了中式住宅的风格特点。
2.3科技化、现代化、人性化
高科技带来的成熟产品、技术、材料、设备等在很大程度上支撑了舒适的现代生活，是住宅发展中不可缺少的推动力，在住宅中的运用也会越来越广泛。三期的设计采用了地源热泵空气调节系统，利用地下水作为冷热源，为住户提供了舒适的家居环境，同时还有运行稳定、卫生健康、环保节能的特点。在户内空间布局中，设计始终坚持以人为本的设计思想，通过空间的合理布局，使得家庭成员居室合理分割又有机协调，满足了现代人对住宅舒适性和私密性方面的要求。在部分户型中，设置了毗邻家庭的开放式厨房，使得家庭成员有了一个享受厨艺和天伦之乐的特殊空间。
2.4院落
庭院是中国传统居住文化的核心，最能体现中式住宅的文化底蕴。三期的设计出了在入户位置设置了面积不大却不局促的过渡性空间，还利用两排别墅的间距设置了下沉式院，住户可以挺过地下室直接进入其中，解决了地下空间的采光、通风问题，为居住此间的人们提供了一个相对安逸的庭院活动空间。前后院之间利用设在测院的台阶连接起来，大大地丰富了院落空间。
2.5青砖、黛瓦、花窗、雕饰等
青砖、黛瓦、粉墙、镂空花窗、朱红大门及精美雕饰，这些具有强烈观感的特征元素深深地触动着人们心灵深处的中国情结，成了中国传统住宅的典型符号和重要组成部分。但木雕、石雕、及木质花窗等中式构件工艺繁杂，多考手工制作来完成，不能适应机械化施工和大批量建设的需要，设计者对门楼、坡屋顶、屋脊、雕刻、花窗等传统中式住宅的符号进行简化、变形和艺术处理，所有花窗均采用铝合金型材喷涂木色，工业化生产，现场安装，使其保留了传统中式住宅的神韵，又适应现代化施工及大批量建设。
结语
对新中式建筑的设计对于我们来说未来的路还很长，还有很多方面需要我们去探索和研究，我们已经认识到对传统文化的理解和传承，对人的尊重，以及将现代科技文明与传统相结合的重要性。努力做到古为今用、洋为中用，赋予传统建筑文化新的生命力和内涵，才能把优秀的传统建筑文化发扬光大。时代在变化，人们的生活方式和观念也在改变，但我相信中国的建筑师在不久的将来，必将我国的传统建筑文化传承和发扬光大，必将得到世界的认可和关注。■
1建筑设计理念受多因素影响
在对住宅综合设计当中，还要注重住宅的综合技术指标，住宅的综合技术指标指的是在建立一个数学模型，通过数学模型计算出住宅的综合技术指标，这个计算数字叫指标值。在住宅技术领域可以将多种因素通过数学模型进行统计分析，进而得到比较确切的住宅技术参数和信息。
2当前建筑设计存在的问题
建筑设计要根据实际情况来研究和判断建筑的风格和样式，在建筑之前设计者应该明确建造当中可能发生的问题，事先做好对风险的预判和评估，将可能出现的问题用拟定成解决方案，进行周密的协调和部署，确保建筑工程顺利完成，提高投资者和目标人群心中的满意度。①错层式的不合理应用。错层式的运用在某种情况下确实是解决问题的方法，但是遇到特殊情况时，错层式的运用就有欠妥当。以下情况就不适合采用错层，错层在民用节能设计的应用中不够规范，占到总问题率的60%以上，时常出现类似窗墙比不符合要求，且未调整外墙、屋顶等围护结构传热系数的问题；在不少设计中对不同的墙体、不同的热工要求，不做热工计算且节能材料选择不当；《节能备案表》中填写的内容与施工图中的内容不一致的情况也时有发生。②激烈的市场竞争导致中小型设计单位过多的迁就业主，中小型设计单位由于技术力量薄弱，专业人员配备不齐，质量保证体系不完善，面临着强烈的生存危机。因而，在设计上有时并非按照原有的设计样式进行设计。③企业经营者受利益驱使，忽视质量问题，对建筑方案与整个工程设计相互影响和相互作用的重要性认识不足。使得建筑设计缺少对建筑方案的评审、推敲、把关，在工程设计中给其它专业造成不可弥补的缺陷。④建筑师的素质也是影响建筑设计优劣的重要因素，部分建筑师缺乏质量意识及责任心。缺少对规范及强制性条文的学习和理解，有的对国家现行规范不熟悉，甚至仍在采用作废版本的规范及图集。⑤欧式风格的大量涌入使建筑师形成欧式风格的固有思维模式，造成这种现象的原因主要有两点：一是建筑设计抄袭严重，成型的建筑与设计样式格格不入。住宅设计是“大城市克隆外国、小城市克隆大城市，村镇克隆城市”，不考虑“因地制宜”，不讲是否适用，不顾及经济条件，不追求个性特色。二是外实内虚，将过多的精力放在追求造型的时髦、新潮上，而忽视住宅使用功能的完善和提高。
3完善人居还需注重建筑细节
建筑设计当中建筑细节也是非常重要的，因为建筑细节直接决定人们的生活习惯，比如室内外的空调位置、空调管线与水电管线布局、地热管道布局等等，除此以外室内的设计还有插座的分布、防水防火、隔音效果、保温隔热、台阶高低等等。只有从多角度出发，才能让建筑设计达到近乎完美，也能让人们居住的更加舒适。
4住宅型建筑设计的相关建议
在住宅建筑设计当中，很多细节问题是建筑设计师不能准确判断的，这里笔者就以往的工作经验与建筑师进行研究，力求设计出更加适宜人居的建筑设计风格与样式。①合理的居室空间布局。建筑设计师在对居室的设计方面要考虑到总体的空间布局，布局合理的室内空间可以保证居住质量，使室内功能区更加合理。首先，应该保证公私场所的分离，餐寝分离，每个功能空间都有专有的功能属性。比如说应该将卧室、书房以及专用卫生间等私密场所单独设置，将餐厅、厨房以及客厅等划分为公共空间。只有将各功能分区严格的区分开，才能够保证居住的水平。在条件允许的情况下，可以设置单独的餐厅，或者是附带在厨房内。②居室平面布局的多元化和差异化。在建筑设计方面，由于人们对建筑设计和布局的要求不同，在某种程度上居室平面布局要有多元化和差异化。居住人群的层次不同，文化水平和知识结构不同，审美层次不同都对建筑的结构设计有不同的标准要求，并且同一居住者在不同的时期对于空间的要求标准也会发生变化。所以说在对建筑进行设计的过程中，要提供多种形式的套型布局，以满足不同居住者的需求。③居室内部各部分的布局要考究。如今人们的生活水平不断提高，对厨卫的要求也在不断加强。厨、卫布局完善合拍厨房是家务劳动集中的地方，是否适用不仅取决于有一定的使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。根据洗、切、烧的操作过程，厨房的台面呈L型及H型柜式布置较合理，并要求有足够长的台面能置放电饭煲、微波炉等家电。卫生间应随套型面积的扩大也相应增加。盥洗室分设后，上部空间可设吊柜，也可与厨房入口结合，留出一个完整的墙面作为用餐空间。
总而言之，建筑设计的理念在于要从“以人为本”的角度出发，学习国内外先进的建筑设计精髓，并且运用到实际的建筑设计与应用当中。同时，建筑师要顺应时代的脚步，关注建筑行业的新科技与新材料，在保证建筑质量的同时，利用出色的设计理念来完成更加理想的项目，营造更加适宜人类居住的居住环境。
本文作者：冯未单位：黑龙江省农垦建筑设计院新疆分院
关键词：先进技术，高品质，舒适，节能
为打造海军住宅品牌项目，树立营房建设示范形象。在海军某住宅项目设计中，设计方通过运用先进的技术手段，把以往用于过度装饰上的投资调整到提高性能质量和节约资源的技术上，以实现住宅的持续性、高质量和环保节能，满足高品质军队营房需求。
如何运用先进的技术手段让建筑设计的合理而舒适对于建筑有着非常重要的意义。在此次海军住宅项目设计中，干式地暖技术、同层排水技术、新风换气技术、烟气直排技术、干湿分离与整体卫浴集成技术、LDK厅、餐厨+起居系统等住宅技术的应用，提高了住宅工业化程度，优化住宅性能，居住品质得到了全面提升。
1 干式地暖技术
项目采暖方式采用通过燃气壁挂炉供暖的干式地暖，对比对流采暖设计，干式地暖给人以脚暖头凉的舒适感觉。并且可以根据气温变化随时调整，精确控制室内温度，使其更具人性化，提高了采暖的舒适性。室内的设计温度降低了2～3℃，减少了热量消耗，有效的节约能源，达到既舒适又节能的居住效果。
因布置方式的不同，干式地暖基本不占用室内空间，避免了空间的浪费，扩大了房间的使用面积。并且避免了清洁等麻烦，减少了卫生死角，更易保持房间整洁。使用寿命长，维护少，从后期维护的角度讲，更符合住户的长远利益。此外干式地暖大大减少了上层对下层的噪音干扰，保温隔音，热稳定性能好。
舒适的室内采暖，改善了居民的生活质量。
2 同层排水技术
项目设计中采用了同层排水技术，尽可能地将排水立管安装在公共空间部分，通过横向排水管将室内排水连接到管道井内，室内部分楼板降板，实现板上排水。形成完全独立的卫生空间，不受上层住户的干扰。避免了采用板下排水所引发的漏水或是修理问题殃及楼下住户，排水的噪音等问题。
室内卫生间的布局不再受到坑距的限制，可实现卫生间的个性化装修，方案多样性，便于找到最合理的布置方案，以及形成出色的视觉效果。此外由于住宅采用了挂壁式洁具，没有卫生死角，方便清洁。同层排水有利于降低成本，减少施工量，节省了管道的材料成本和安装成本。
3 新风换气技术
新风换气系统是根据在密闭的室内靠机械一侧送风另一侧引风，在室内形成“新风流动场”。项目采用新风换气系统，通过室内空气对流有效驱除室内污染空气，有效降低室内VOC浓度。24小时新风换气，通过设置在墙壁上的带有过滤网的送气口， 粗过滤新风，有效地去除沙尘异物，与外界大自然进行不间断空气交换，时刻拥有清新空气，带来舒适的室内感受，保证居室人员的身体健康。
冬夏两季可以和空调系统配合使用，在春秋两季可以单独使用。配合室内设计送风口设置隐蔽且距地面2m高的地方，避免直接吹向人体带来不适。
4 烟气直排技术
烟气直排，即卫生间废气、厨房油烟直排系统。这样处理使得产权分明，避免采用上下层贯通的烟道，将油烟由屋顶排出的排烟方式所带来的户间烟道串味，上下层隔音差等问题，利于户间防火防止通过烟道火势迅速蔓延。并且方便后期维护。
5 干湿分离与整体卫浴技术
随着户型设计越来越趋于合理化，卫生间已从单一的“清洁、方便”之处，变成了经济美观、功能齐全的活动空间在面积较大的前提下，设计师把它的功能考虑周全，以体现以人为本的的设计思路，使卫生间既实用又舒适。卫生间的“干湿分离”就是一个常用的设计思路。干湿分离即将卫生间一分为二，将盥洗、淋浴、如厕三大功能合理布置。避免沐浴之后到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成空气污浊。使卫生间保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的干燥美观。
项目采用整体卫浴，整体卫浴的整体主要是在于它的模压底盘是整体的，具有防水防漏的功能。采用工厂化生产，施工现场拼装。他用一体化防水底盘、壁板、顶盖构成的整体框架，并将卫浴洁具、浴室家居、浴屏、浴缸、龙头、花洒、瓷砖配件等都融入了一个整体的环境中。因此具有耐久、施工方便、结构牢固可靠、集成排水缩短工期等优势。又因整体考虑，浴室整体设计更加精致美观，更具舒适性。
6 LDK厅、餐厨+起居系统
项目采用开放式布局，把本来相对独立的空间厨房与客厅连接起来，装饰风格与整个家居环境相融合，形成了一种空间上的协调性。增加空间的层次感，给人以大气的视觉效果，使空间更加开阔，整个把房间的亮度也增强了。
DK式对面操作，相连接的餐厅与起居室将家人连接在一起，吃着同样地饭菜，看着同样的电视节目，会自然而然的增进家人交流和感情。
7 独立玄关和收纳系统
7.1 独立玄关
玄关是家和外界的过渡场所，是给人一个家第一印象的地方，是反映主人文化气质的“脸面”。因此玄关设计有着很高的美观要求。玄关是家的门面，需保持干净整洁，不仅要美观还有一些储藏等实用要求。
精心设计的玄关空间可以存放很多日常杂物，给出门和回家等人更多方便。
把握尺度，进深约1.5m-1.8m，为进入门厅做准备。
材质的变化营造室外和私密空间的界面，同时阻挡门外的灰尘。
7.2收纳系统
不同功能空间中的不同收纳壁柜形成全方位的收纳系统，充分利用空间，更易保持房间整洁。
8 节能
在进行户型设计时，户型轮廓简介规整，既体现军队营房庄重，简洁，实用的风格，又减少住宅外表面积，减少能耗，有利于节能设计的优化。
门窗设计中采用塑钢节能门窗，玻璃采用中空镀膜玻璃，具有较高的可见光透光率和较高的太阳能透过率，以及极高的红外线反射率和防撞击力。有效降低门窗传热系数，减少门窗部位的建筑能耗。
本工程住户热水采用分户太阳能供水方式其辅助热源为电加热。太阳能热水器秉承德国先进的太阳能技术，结合中国建筑特点，分离后的集热系统安装于阳台或直立墙面上，与建筑完美结合，解决了高层、多层建筑安装太阳能热水器的难题。
此外干式地暖技术的应用也有效的减少了能源的消耗。在项目设计中，着眼整体，注重细节，全面考虑项目中节能措施的实施，降低建筑能耗，打造节能环保的品牌住宅。
9 其他
项目外墙采用混凝土结构墙体，户内隔墙采用轻质材料隔墙，，因此户内格局有一定的可变性，可应对今后生活方式的变化.如家庭结构的变迁所所引起的住宅内部功能的重新划分，不同年龄段的住户共居一室时生活方式的变化要求对居住空间进行内部改造，合理分区。同事满足不同使用者生理和心理需求。保证住宅的可持续性。
10结语
关键词：小区规划、建筑造型、户型设计
Abstract: the Shanghai spring village of commodity supporting resettlement planning, architecture design, for example, medium scale on the design of the residential area. The function from the distribution, architectural style and the room designs, independent type of underground garage, layout, equipment room, the arrangement of the public to fully expounds the scale of the whole village medium-sized design process and design ideas.
Keywords: community planning, architectural modeling, door model the design
中图分类号：G322文献标识码：A 文章编号：
随着我国国民经济的飞速发展，居民生活水平的逐步提高，住房实行商品房政策以来，虽然房价居高不下，但毋庸置疑，小区的住房建设的水平越来越高。无论是上海市内的廉租房、公租房等低端住宅，还是国内知名开发商开发的高档楼盘，住宅作为设计产品，呈现出房型多样化、节能标准化、管理智能化等多重特点。本篇就以上海市春光村动迁配套商品房的设计为例进行思考，谈谈此类中等规模小区的设计。
1. 小区的合理规划及建设工程概况
对于小区的设计，规划考虑应该是第一位的，受制约的因素也往往最多，比如地形的不规则、高容积率、城市规划管理条例中对建筑退红线的要求、建筑本身之间的日照遮挡等等，因此，一个好的规划设计往往能事半功倍，下面就结合春光村动迁配套商品房小区实例来具体阐述一下。
春光村动迁配套商品房位于普陀区桃浦镇外环绿带以西，总用地面积约35036平方米，地上总建筑面积61270平方米，容积率1.7，总户数648户。在整体规划上小区东侧相邻外环绿地，西侧紧临新搓浦河（河对面也是住宅片区），用地边界相对规则，而南北两侧因周边是已有建筑，界限呈“Z”字形起伏，北侧有相邻某武警部队宿舍，需考虑日照遮挡的影响。南侧则是春光家园一期的多层住宅，需考虑与拟建建筑的日照间距。小区周边的配套设施也很齐全，让小区居民的生活出行都十分的快捷方便。
整体规划思路：类似房型组团分区，遵循南低北高原则；分布形态错落有致，并且疏而不漏，层次分明。根据容积率上限初步确定该小区的楼层数以12层为主，整个用地南北长度，约容纳四排住宅，东北侧地块以外因无被遮挡建筑，可布置小区最高的建筑（14层，因该地块有45米限高要求），亦是小区沿武威路的展示面。由北向南第二排住宅布置12层为主的住房，西北角的住宅还需考虑对武警部队宿舍日照遮挡影响，最后选定此排建筑为两单元（一梯两户）组合的楼宇，尽量减少面宽。第三排与第二排之间设置中心绿地，栋距较大，可将大面宽的建筑布置于此排，选定两单元（一梯四户）的住宅设于此排，楼层数也以十二层为主。最南侧用地形状比较复杂，而且毗邻春光家园一期住宅，尤其靠近西侧的建筑会对一期住宅产生一定的日照遮挡，经协商后安排了一栋6层与12层结合的住宅置于此处；而东侧向南凸起用地面宽不够富裕，只够放置一栋塔式住宅，而环境相对安静，视野也较为开阔，设定小区的大户型四房二厅置于此处，楼层数为11层，可只设一部电梯。小区利用西北角的空地布置了一幢三型变电站及开关站。西南角为小区主出入口，与跨越新槎浦河的桥相连，调头式的车行道可消化桥面起拱的高度，在放慢的车速中，桥旁新设的门卫管理房随即映入眼帘。最后所有的建筑退界都必须符合上海市城市规划管理条例规定。（附图）
该小区共设计了两个出入口，其主出入口根据基地地理位置设在了西南角，如上所述与春光家园社区道路衔接。次要出入口设置在了小区东北侧，与武威路通过专用道路相连，这也是该项目独特的地理位置所决定的，使得该地域在喧嚣都市环境中能达到闹中取静之效。
该小区内部规划形态上，依据小区南侧不规则用地边界的特点采取了灵活的布局方式。住宅的主要朝向也不再是单一的一个方向，而是顺应小区内部曲线型道路呈现出流动的韵律感，但考虑到尽可能争取有效的日照时间，所以主朝向牢牢控制在正南偏向15度以内。小区住宅间距控制在30～43米之间，为了烘托主入口开阔的氛围和营造丰富的景观层次，在小区主入口的中心绿地两侧，住宅栋距达到了43.6米。
小区6米宽车行环道通而不畅，有意降低车速，再局部辅以4米单向行驶机动车道。地面停车位见缝插针地设在住宅北侧道路旁受日照遮挡区域，可高效利用日照不利区域。该项目因受地形的限制和开发经费的制约，没有设计大底盘式的机动车库，而是在中心绿地下面设置了独立式的地下停车库。出地面楼梯与景观结合设置。地下机动车库出入口靠近小区出入口，同时也与住宅保持一定的间距，减少噪音和尾气的影响。地下车库埋深4.5米，采用无梁楼盖的结构形式，节约高度的同时，也满足植被对顶板上覆土厚度的要求。
配套公建设有社区服务、居委、物业等用房，设置在局部日照不利的住宅楼底层。小区西北角设有三型站及开关站。基地带征绿地内，在土地出让时，环卫部门承诺规划一处垃圾压缩站作为垃圾收集点，在小区竣工时垃圾站也已交付使用。另地下车库设有两处水泵房，满足居民生活及消防用水。
2．建筑的坡顶造型、黑白灰色彩的运用及时尚与传统的结合
建筑方案经过几轮调整后最终选定了四坡顶作为本小区建筑的屋顶形式。四坡顶除了作为低层别墅常用的屋顶形式外，在该小区12层为主力的楼群中，也获得了成功的诠释。从功能上讲，它可以很好地解决屋面的排水问题。从技术上讲，有很多好的别墅案例可以借鉴，而且砂浆卧瓦或者挂瓦的技术也很成熟。从形式上讲，四坡顶可以有效统一檐口的高度，尤其在一梯四户的房型上通过檐口线脚统一了很多元素。现在当我重新回到这个已经建成的小区，靠近这些需仰头才能看到的屋顶檐口时，发现坡顶它不再是立面必需的元素，而只是在扮演着排水的角色。而若远观，它又是屋顶檐口与高耸的屋顶水箱之间的和谐过渡。试想一下，若是在十八层或更高的建筑中，坡屋顶如没有设计陡峭角度的话，只是立面元素中的一抹瓦色，很难在建筑立面构图比例中占据真正分量。若是在普通六层建筑中出现时，可能会认为这样的高度配上四坡顶会否略显奢侈和堆砌？
建筑外墙选用灰色作为外墙主打色，底部两层局部配以黑色小墙砖，局部框架和线脚则一律采用白色调。整个色彩搭配使得小区建筑颇具江南民居特色，看上去有一种老照片的怀旧感，经过小区绿色植物的衬托，最后再与小区黑色沥青路面搭配，建筑显得精神抖擞，格调清新淡雅，既不张扬，同时也不失时尚性。黑白灰色调此前多见于低层或多层住宅，高层小区用的不多，在春光村动迁房中使用，配以青瓦覆盖的坡屋顶，得到了全新的阐释。
建筑立面的整体造型上既要体现时代特色－－现代都市人对建筑品位的追求，又要满足一些基本功能要素，如遮风避雨、空调机位的留设和屋顶水箱的处理等等。如小区内有两幢14层高层，因设置高耸屋顶水箱（甲方了原来设增压泵建议）而导致其造型修改方案一度赶不上工程施工进度。最终不得不摒弃了繁琐的造型，替之以增设屋顶水箱上的水平线条，既削弱了高耸的感觉，又避免了天际线过度的坚硬。（附图）
3．户型设计――麻雀虽小，五脏俱全
动迁配套商品房的定义确有它的独特性，但是据此认为该房型设计可以草率了事就大错特错了。因为房型设计才是与老百姓联系最密切的一环。 本小区的主力房型为65M²和85 M²两种，而120 M²及以上房型数只占30％左右。房型越小就需要设计上精练，面积上更为有效的利用。在一梯四户中，一室一厅小套户型居中设置，两室一厅中套户型两侧设置，边套可提升档次，组织穿堂风。交通核的设计也考虑了人性化的特点，一大一小两台电梯，大电梯能满足紧急时抬担架的需要。对于65 M²一室一厅的小户型设计，该房型同样配有生活阳台及洗晒阳台，并且遵行明厅、明厨、明卫的原则设计。通过内凹的生活阳台，解决卫生间的采光通风问题。在设计中，将厨卫尽量结合布置，既可以缩短供水线路，又可以将污废水管井合并设置。户型之间的南向阳台之间距离较近，开句玩笑话两户人家都可以握手了，所以我们在对视阳台玻璃板上人性化地采取磨砂玻璃形式，既能透光，又满足私密要求。对于南向的卧室结合本地域居民的生活习惯大多设有凸窗，立面处理上空调位也可结合设计，对于北向卧室因考虑节能等因素尽量少设或不设（附图）。对于120 M²左右的大套户型设计则讲求各行为空间相对独立，餐厅、客厅、主卧和次卧的开间及进深适宜，空间完整，通风良好，满足现代人在物质生活和精神生活上的享受。
4．配套设施系统注重节能、环保
该小区设计时正值上海市建交委出台765号文，对于住宅节能提出了一些新的要求。所以该小区在房型设计、材料选用、配套设备设计上都秉承节能原则。
建筑平面尽量采用规则外观，降低体型系数。建筑的外墙采用空心砼砌块，保温材料选用与建筑同寿命的无机保温砂浆。建筑的屋面保温材料采用挤塑聚苯板，平屋面选用陶粒混凝土找坡。建筑门窗主要选用塑钢型材中空玻璃，其中凸窗中空玻璃一面为low-E玻璃，户门采用节能门。建筑配套设备方面也尽量选用节能型号，如住宅卫生间坐便器采用小于6L冲洗水箱型号，水龙头采用陶瓷片密封节水型产品。又如在车库等公共场所采用T8细管荧光灯并配用优质电子镇流器，并按照照明要求和特点采用分区控制以达到节能的目的。
该小区在环保方面也坚决贯彻上海市相关政策。在建筑外墙材料方面坚决不用粘土类制品，砌筑砂浆采用成品商品砂浆。在噪音控制方面，将地下车库出入口与住宅间保持12米间距，以降低车行噪音影响。在房型设计上也考虑将客厅卧室尽量不靠电梯井，与电梯相邻的客厅采取隔音措施。卫生间管井也尽量避免与卧室相邻。在建设项目污染防治方面，尽量将其处理设施与主体工程同时设计，同时施工，同时投入使用，使各类污染物经治理后达到上海市和国家相关的排放标准的原则。
