时间：2023-07-14 17:34:55
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇小户型房屋设计，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词：中小户型；设计；住宅；建筑；措施
随着近20年住房制度的改革，我国房地产业得以迅速发展，城镇化率不断提高，许多家庭住上宽敞舒适的新房子，人们的居住条件得到了极大的提高。在取得这些成就的同时更应该重视其中存在的问题：粗放式的发展、房价的长期快速上涨与居民收入的背离，城市间各市场发展的不均衡等等。从缓和这些矛盾和我国还是一个发展中国家、住宅的主要消费群体是中低收入家庭来看，中小户型住宅是市场发展方向和住户的主要选择。作为设计师在设计时尽量做到合理设计和安排，最大程度地利用有限空间，创造更多功能和最好的舒适度，满足住户需求，是必须要解决的问题。
1中小户型选择要求
1.1环境选择
住户在对住宅进行选择时，首先会考虑的是整体环境和配套情况，包括小区的绿化率、景观设置、商业、学校、停车交通等。绿化景观是小区舒适程度的体现，住户总是喜欢绿化率高、景观优美的小区。商业（如超市、活动中心、会所等）、学校、停车系统、外部交通等是否配套合理、完善是小区便利性的体现。现在的生活节奏越来越快，住户希望能够就近购物、就近就能参加一些运动、看一些小病。现在住户车的拥有率越来越高，买车易、停车难，住户对小区停车是否方便、是否配套有足够的车位越来越看重。
1.2户型选择
住户根据自身的家庭人员构成和经济承受能力来选择户型。从自身居住实践和设计过程中的体验来看，小三房户型是比较符合我国家庭居住习惯的，小两房适合小家庭及出租，一房及单身公寓适合出租给年轻上班族。住户选择户型时会充分考虑日照、景观、通风的情况，还会考虑户型的功能是否齐全、布局是否合理、动静分区、公私分区是否能分开等。公摊率也是住户户型选择时重点考虑的问题，公摊率越小意味着住户实际使用的面积就越多，房屋的整个价值也就越高。
2中小户型住宅设计遇到的问题
在实际项目中，很多开发商为了获取更多的利益，会把小区的建筑密度提高，造成小区拥堵不堪、居住品质不高，特别是中小户型的住宅更为普遍些。有些项目商业店面的价值高，开发商就会要求设计时尽量多的布置商业店面，这样就会对住户产生很大的影响。例如前几年的一个江西项目，开发商要求多设计商业，总平布置时布置了商业内街，四栋高层被商业街包围，这样的布置对这些住户居住的品质很不利，噪声和人流的干扰都很严重。有些小区设计时单层面积较小，在容积率不改变的情况下，建筑的栋数和高度就会增加，这就意味着楼间距会缩小，虽然也满足了最低的日照要求，但导致很多住宅得不到充足的光照。还有些项目为了节约造价，建筑的楼层设计的都不高，为了用满容积率，建筑密度就大了，这样也会造成楼间距小、光照不足、空间压抑。中小户型小区由于面积少、户数多、车辆多，而相应的停车空间很不足，要往地下增加停车位代价很高，不是普通的开发商愿意承担的，所以就造成了停车很困难。例如城市中保障房多为中小户型，停车矛盾就非常突出，严重影响了住户的幸福感。中小户型往往获得的采光面和通风面较少，同时有些功能区可能也无法完全独立。中小户型每户面积较小，而每层需要的楼、电梯、走廊等公共空间一般差别不太大，这样会造成公摊率较大，尤其是一类高层住宅就更为明显。有些户型为了造型需要采用异性平面，有些空间的使用率就不高。
3中小户型设计优化措施
3.1总平面布局
总平面布置时要结合项目的具体情况，合理布置各功能区、组团，组织好人流、车流各流线，分析各建筑朝向、间距、日照、通风、景观面，尽量做到均好性。设计时通过降低建筑密度，提高绿化率，为住户创造一个舒适优越的生活环境。要实现这个目标需要从以下几个方面入手，首先要尽量减少栋数，考虑加大单层面积，做到多单元拼接，让栋数之间的布局更加科学合理，这样的设计不仅可以增加的单栋建筑面积，还可以降低公摊面积。其次就是要合理利用楼层高度，充分利用高度上限，这样就可以很好的保证住户质量，但是要全面考虑，住户的增加必然会导致其他使用资源的增加，为此设计者在进行住户设计时，一定要考虑其他资源的使用，保证居住质量。总平设计要做好停车规划，采用多层地下停车、架空停车、绿化停车，有条件的可以利用地形做半地下停车。停车出入口、车辆流线要合理，尽量做好人车分流，减小对小区内影响。
3.2建筑单体设计分析
（1）中小户型住宅的平面设计涉及到楼层的平面设计和套内户型设计，户型的设计受到楼层整体平面的限制，同时户型也对楼层平面有影响。中小户型的楼层平面一般为一梯三户、一梯四户甚至是一梯多户，这样在布置时就要考虑好各户的朝向、相对位置、整体楼层通风、采光以及公共交通空间的联系，尽量做到均好性，每户的品质差别不应太大。例如采用品字形、风车形等比较成熟和住户比较认可的布置。中小户型每户的尺寸不太大，在楼层平面整体考虑时还应注意住户之间的相互干扰和私密性问题，如入户门太近的话住户的私密性就不足，安全感和舒适性就大大折扣，实在无法避免的话也应采取设置隔墙、隔板的技术措施将影响降到最低。（2）中小户型设计首先是对主次功能区的布置，将客厅、卧室这些主要的功能区布置在朝向、采光条件好的位置，厨房、卫生间等次要功能区布置在采光、通风不是很好的位置；其次是合理地划分户型内的动静、内外、公私、干湿空间。中小户型由于面积较小，有些情况下可能无法满足这些空间都独立区分开，但也应充分考虑尽量满足。例如中小户型中将卧室、厨房、卫生间围绕客厅布置，这样布置节省了空间，但就存在各空间区分不明显、独立性不足，相互间有干扰的情况，从设计上来说可能是不好，但住户实际使用时有可能就觉得空间充分利用比较重要，有些功能区可以不用区分那么明显。（3）在楼层平面和户型平面大方向确定后就要对户型精细化设计。中小户型空间有限，对住户可能的各种活动和空间需求都要全面考虑，结合人体工程学精细布置。随着生活品味的转变，很多大与豪的设计理念也在不断发生变化，人们更加注重房间的舒适度和实用性。客厅的主要功能是接待和视听，由于面积不是很大，设计时应注意考虑电视与沙发的距离，同时注意避免电视产生反光。根据常用尺寸准确布置沙发、茶几、电视桌、空调的位置，之间要有合适的间距和人员活动的空间。注意因地制宜和当地的风俗，例如闽南地区很多还要考虑到佛龛、地插等。中小户型的餐厅一般都不大，有些可能还没有条件布置，设计时尽量划为一个单独区域，即使位置不大，布置小桌椅也是可以的，住户可以根据需要采用可伸缩的餐桌实际使用时进行调整，布置出这个功能区方便装修和电气插座布置。卧室要布置好床、衣柜的位置，注意门、窗和结构柱对床布置的影响，有条件可设计凸窗和放置桌椅。户型面积的限制决定了厨房和卫生间的面积不会太大。厨房布置时要考虑所有厨具的布置、操作习惯。燃气灶、洗槽、电冰箱、消毒柜、抽油烟机要合理安排位置和间距，还要考虑烟道、燃气管、表、净水器、电磁炉、烧水处以及储藏空间的统筹安排。卫生间则要注意洗脸台、马桶、淋浴区布置位置要合理，例如马桶的方位要符合风俗习惯，淋浴区尽量能独立、干湿分离。阳台的主要功能是洗衣、晾晒和养花鸟，设计时要结合使用习惯和尺寸布置好洗衣池、洗衣机的位置。此外，中小户型储藏空间的设置尤为重要，可以充分利用过道、凸窗台、平面凹凸处等空间多做储藏空间，最大程度利用好每一个空间。
4总结
随着人们消费观念的转变，中小户型的住宅受广大消费者的喜爱，中小户型的住房不仅经济实惠，而且已经进入到了一个全新的品质时代。在新的要求和科学技术下，中小型住宅的功能和品质不断提高，房屋设计也更加合理。设计师在设计时要进行全面考虑分析，结合项目的实际情况和住户喜好，尽量做到更加人性化科技化，作为设计师更要有社会担当不断提升自身业务和素质水平，紧跟时展，不断创新设计技术，努力设计出高品质、舒适的住房。
作者:刘火炼 单位:福建联盛建筑设计院有限公司厦门分公司
参考文献:
[1]王玮龙.中小户型居住空间弹性设计研究[D].大连：大连理工大学,2013.
[2]孔红枚.中小型住宅户型设计评价与偏好选择研究[D].杭州：浙江大学,2013.
[3]宋纪青.中小户型住宅设计研究[D].合肥：合肥工业大学,2013.
[4]王蔚.模块化策略在建筑优化设计中的应用研究[D].长沙：湖南大学,2013.
除了更加集约精密的生产组织外，住宅本身还应该给人怎样的关怀呢?本项目设计正是为了回答这个问题而诞生的。
设计缘由
早在1910年，建筑大师格罗皮乌斯就提出了标准化住宅预制和装配的设想。二战之后，以钢材为主的工厂化住宅在英国、美国、法国和日本得到迅速发展。今天，发达国家的房地产行业工厂化程度平均超过50％，日本达到70％以上。日本丰田住宅生产的钢结构独栋住宅，安装起来只需要1天，这种装配速度是传统的生产方式完全不能想象的。工厂化生产带来了规模化效应，提高施工质量，降低生产成本，还可以使住宅施工现场垃圾材料损耗减少，可回收材料增多，符合环保节能的世界潮流。中国住宅业的工厂化程度只有7％。万科在几年前就提出“像造汽车一样造房子”，工厂化方面的探索走在行业前面。
住宅标准化工厂化必须实现创新，一方面是类型创新，涉及到人们生活方式的改变。但更为重要的是品质创新，这也正是现在的中国住宅最需要的。在住宅标准化建立的过程中，从理论研究、实证研究到研究成果的最后确定，万科扮演着资源整合者的角色。对于产品的实现过程，则以开放的态度寻求合作伙伴。技术+艺术，科技+生活这正是建筑师参与后所能创造和贡献的。
建筑设计
工业化楼选址于深圳万科第五园五期高层板楼的群体中，它替代了原有最为临街的一座板楼，占据了最为重要的位置。这样的选择有很深的用意：首先它要从街道上可以明显看到，从而能判断和观察这样的建造方式在远近不同距离的表现力。其次，这座工业化楼所带来的平面内容是小户型公寓，它的管理既要相对独立，又不能游离在大社区之外，这样在大社区的尽端是相对合适的。小户型主要的购买群是年轻人，他们崇尚自由、风格多变，同时随着年龄的增长，使用的需要也会较快发生变化。工业化的整体考虑使空间设计留有多种灵活划分、组合的可能性。厨房、卫生间设备管井集中，减少管井对厅、卧室等房间的影响，卫生间可以用同层后排水技术，使洁具布置更加自由，也减少上下层住户之间的干扰，为以后多次改造装修带来很大的便利。工业化对应小户型，也是一个合适的匹配。
平面设计经过反复比较，最终舍弃了更为有趣的“H”形而选择了“L”形。这样的体形使空间有一定围合感。核心筒的位置得当，每户公摊面积也相对减小，同时外墙的主展示面分布在东、西、南、北四面比前一种均匀，展示的效果也要直接。
立面设计要统一在第五园大区清新淡雅的主调下，同时在白色主调的基础上有所变化。和第五园五期其他板楼的协调更多在于色彩、体量以及总体布局的连贯性，裙房商业彩色玻璃的一体化设计也是加强的措施之一。
住宅质量和形象只体现了住宅的一部分价值，更重要的是社区的整体和谐，人们希望这座实验性住宅既有科技带给人的便利，也有人和自然相融合所激发的吸引力。“L”形的平面可以保证每一户都有东南向良好的通风，这在南方炎热地区是非常重要的。北侧的外廊以及格栅的处理有效地防止了眩光，形成了内外空间的合理过渡。底层架空生态花园、屋顶花园这些绿化的意义远不只供人观赏和改善环境，其最终目的在于促进人与自然界中其他生物的和谐共存。
技术实施
住宅设计有两个标准，一是使用标准，二是性能标准。使用标准指的是住宅面积指标和功能指标，卧室、客厅、厨房、洗手间、阳台等功能房间哪些是必须配备的，各个功能房间的面积各是多少，都制定了相应的衡量指标。
住宅性能标准包括了住宅的保温隔热性能、安全防盗性能、门窗的质量、地漏的安全程度，包括交楼时的装修标准、阳台栏杆的耐腐蚀年限、空调百叶的使用状况等因素，这往往会影响住户的第二感受：能否住得舒适和安逸。而居住感由于个人判断不同而很难确定，所以性能标准特指那些能够量化的指标，当然还包括大量的构造做法和表面做法，这些都是性能标准中的项目。
本项目采用的是以集合住宅为主流的PC(预制钢筋混凝土)工法。它的高度耐久性的构造体系可对应居住情况的变化，并且具备维持管理体系的综合。它的基本要素是：(1)可以对应家庭构成，年龄构成的变化，住户平面具有可变性。f2)各种不同类型的住宅部品具备统一的尺寸模数。(3)对各种不同类型的住宅部品设定合适的耐用年限，并且确立各种不同类型的住宅部品问的相互接口。
技术表现
工业化楼展示了工业化产品的性质、特点、模数、建造方式，还预示了工业化可以根据生活的改变而改变，从而使建筑表现了弹性。
标准化的关键是节点、模块、方式。格罗皮乌斯提出房屋设计标准化和预制装配式的理论和规范时，更多的是界定了节点方式的标准形式，单元构件的标准模块以及装配的标准方法，而不是将房屋的平面布置、立面设计进行统一。所以，标准化并不意味着单一化。在标准化的基础上，将标准模块进行组合拼装，形成多种形式，多种效果，这就形成了多样性。同样的事件有不同的描述方法，同样的标准模块经过组合和集成，也能达到不同的效果。所以，多样性是结果，标准化是方法、过程。
除了多样性和技术的表达，更重要的是展示了手工建造所达不到的工艺美感，这是一个难题，基于此设计必须有特定的形式逻辑。
碰到的首个难题是空调室外机的安置和冷暖凝水管的设置，其次是北立面准工业化制造的钢格栅和玻璃栏板的装配式设计。解决了这些之后，还要考虑外墙面受到制造工艺的要求不能随意突出，凹进，整体平整。所有的体形变化要通过色彩的帮助而加强。
其中最重要的一点是要表现材质在不同光线下的美感。比如有肌理和无肌理的混凝土板的对比，灰白色铝板和混凝土的对比，玻璃的倒影映射和钢格栅的半透明的对比。人们近距离地感受到了材料光影的变化，从而对冷冰冰的工业制品有了艺术化的体验。
时间：2007年9月18日上午10：30―11：25
购房人：马丽
目标楼盘：亚奥区域交通便利楼盘
楼盘价格：20000元平方米左右，总价控制在220万元以内
物业类型：公寓
开盘时间：2007年6月
目标户型：100平方米两居或三居
50岁的马丽在她的众多股民朋友中算是资格最老的了，随着股票市场的持续飘红，马丽赚了个盆满钵满。虽然家庭富裕了，但小孩的教育问题一直让她很头疼，家住顺义，明年孩子小学毕业升初中，想让孩子在教育设施好的城区中学就读，所住区域教育氛围要好，同时也想让已在国贸上班的大女儿能方便往返，交通很重要。
为了满足马丽的置业需求。《楼市》购房纪实栏目记者推荐了位于北四环与北三环中路之间，距离地铁10号线国贸与中关村中间站芍药居站仅200米，与元大都遗址公园仅一路之遥的元大都公寓项目。9月18日上午，马丽在记者的推荐下来到该楼盘，对其进行了实地考察。
时间：10：30－10：40 心情：愉快
城铁13号、地铁10、5号线均在楼盘附近设站，但部分楼宇临街
上午10：30，记者如约在距离项目售楼中心最近的城铁芍药居站与驱车前来的马丽见面。一见面，马丽便向记者抱怨起了交通：“从北土城东路开车驶入项目，道路泥泞而且比较狭窄。”
在进入售楼中心时，一位吴姓销售员即上前，告诉我们他就是接待我们的销售。马丽仍旧沉浸在对交通的抱怨上。销售人员告知，项目最大的卖点即是交通便利。在沙盘上，项目交通示意一目了然：城铁13号线所设的芍药居站离项目大概200米，步行约三分钟到达，项目门口正在施工的是地铁10号线北土城东站，2008年6月份建成通车，与即将通车的地铁5号线相交于此，该站点为地铁5号线与10号线唯一的换乘站。另外驱车上项目东侧的京承高速，3分钟上三元桥，5分钟抵达鸟巢体育馆，10分钟直驱东直门，15分钟进入国贸中心，20分钟可到首都机场。(非说不可：在国贸和中关村的上班族，得益于地铁5号线和10号线，会很快摆脱公交堵车的烦恼。)
同时记者发现，在项目楼宇的分布中，有两栋楼临街，地铁北土城站距离近，所有上京承高速的车都会经过那里，噪声问题会比较突出。据此，销售员的解释为，项目只有1单元是临街，所临的街道只是人行道，项目所采用的玻璃隔音效果强，不会有太大噪音。对项目所在位置，马丽表示很满意。
专家马后炮：
轨道交通便捷度参考要素
1、 轨道交通换乘是否方便。
2、 站点设施是否合理：一般来说，地铁、城铁等城市快速轨道交通站点的设立与居民居住地距离不超过1000米较为适中。
3、 轨道交通线路是否满足日常出行需要。
4、 地铁、城铁等城市快速轨道交通运营时间长短。
时间：10：40－10：50 心情：郁闷
配套实地考察与销售讲解有出入对项目的配套介绍，销售人员显得底气十足：“项目距元大都遗址公园仅30米之遥，这为项目的投资添加了独一无二的优势。中国现代文学馆、对外经贸大学、清华美院、北京服装学院、北京联合大学、北京化工大学等学府紧绕四周，堪称北京的第二学府区。周边中日友好医院、元大都酒吧街、华堂商场、物美超市、居然之家、宜家家居、豪运酒店、国际珠宝交易中心等生活配套满足居住需求。”听罢销售员的介绍，马丽对项目周围的元大都遗址公园很满意，但对综合配套情况，则表示要实地考察。(非说不可：项目周边配套应眼见为实。)
纪实回眸：
项目周边配套：
学校：中国对外经济贸易大学、清华大学中央美术学院、北京服装学院、北京联合大学、北京化工大学、北京中医药大学。但是小学资源缺乏，较好的小学是位于北四环的金色摇篮小学，中国日报社附近的惠新里小学。
医院：中日友好医院
商业类：周边并没有稍微大型的超市，最近的应该是北四环的物美和华堂商场，或者位于国展的家乐福，
餐饮：周围因为大学较多，因此小餐馆较多，消费不高，距离小区近的高档餐厅是伊锦园清真餐厅，另外中高档餐厅聚集在樱花东街。
银行：四大国有银行、邮政储蓄、招商银行
体育场馆：“鸟巢”
其他：中国现代文学馆、元大都城市遗址公园。项目东边的太阳宫乡，环境有些乱，
公交：地铁出行最为方便，但是项目周边的市政路出口很少，街道都较窄至三环的拥堵情况不容忽视。小区公交线路少，目前只有515路能到小区，站名为芍药居城铁站。
时间：10：50－11：00 心情：郁闷
项目不足3万平方米
从沙盘上看出，项目体量很小，整个楼盘仅一栋楼。据销售人员介绍，项目仅319套房子，总建筑面积不足3万平方米，户型面积在38至180平方米之间，其中以30至80平方米左右小户型为主。马丽疑惑到，这么小的社区，社区品质如何保证?销售人员解释道，项目虽然总建筑面积小，但是绿化率肯定会按照国家标准达到30％，为坡地园林，项目采取封闭式管理，可以保障业主的居住安全，配有地下和地上车库，容积率2.5等。因此，居住品质肯定可以得到保证。
记者从沙盘上发现，整个项目楼间距较短，整体建筑密度大。对项目的居住舒适度会造成一定影响。
专家马后炮：
配套、环境更需关注
按照目前我国的开发模式，社区配套设施都是开发商在开发建设过程中统一规划、建设，政府没有统一的规划与配套建设。因此，如果开发商开发的社区较大，相应的配套就健全，如果规模小，基于成本的考虑，开发建设的配套设施就不够，这样势必给未来的生活带来不便。在购房时，除了关注房屋本身的质量、交付日期以外，还应当关注小区的配套设施以及周围的配套环境。配套的多少，关系到居住的舒适程度以及将来的生活感受，势必影响投资价值和升值潜力。
纪实回眸：
记者从北京市房地产交易管理网上查出，项目总建筑面积28000平方米，准许销售面积为23143.71平方米，批准销售套数339套，预售部分扣除了4单元101、102、103、104、106房间。
而记者从项目相关网页上，并未搜到任何有关项目绿化率的表示，以及小区配套情况。再联系到项目的建筑密度，小区的绿化、配套将如何，值得深虑。
时间：11：00－11：05
心情：郁闷
物业管理顾问公司确定，物业公司尚未确定
小区居住舒适度高低如何，有过购房经历的马丽认为，入住后的物业管理水平和物业服务质量很重要，特别是小型社区。见状，销售人员对马丽表示，楼盘物业公司为国贸物业管理顾问有限公司，目前的万城华府、北京湾、蓝堡国际中心、温莎大道等知名高档项目均列其下。公司通过了ISO9001质量管理体系认证。物业费2.6元平方米月，取暖费为30元平方米月，其他收费都是市政收费。但记者质疑道，物业管理顾问公司一般不负责日常的事务管理和日常服务，不知道该项目的物业是谁负责日常管理?销售员表示目前日常事务管理的物业公司尚未确定。
专家马后炮：
物业管理顾问的职责是为物业管理提供咨询意见
物业管理顾问的职责是为物业管理提供咨询意见，不负责日常的事务管理和日常服务。物业管理公司，十月一日以后将称为物业服务公司，负责日常管理与服务。当然，也有些公司名称为物业顾问公司，但也从事物业管理服务。
时间：11：05－11：25
心情：一般
23000元平方米，升值潜力看好?
带着些许无奈，马丽问及项目的价格。销售员表示均价21000元平方米。21000元平方米的价格让马丽有些疑惑，月初刚咨询时，销售报价仅18000元平方米，半个月的时间就涨了3000元平方米?销售员表示，涨价是上级指示，销售员只是服从罢了。
“虽然价格较高，但是奥运板块地产升值潜力仍然很大，官方的数据显示，自从2001年7月13日北京申奥成功以来，奥运板块商品房销售价格已经上涨了30％；而据网络调查的数据显示，在北京置业的人群中有超过70％看好奥运地产。此外，据业内人士介绍，上届奥运后，雅典奥运村周边商品房价格翻了一番，虽然北京的房价已经不可能再翻倍增长，但是未来升值还是可以保证的。”销售人员最后补充说。“同时项目是精装修收房，所采用的品牌都是国际知名品牌。厨房是科宝博洛尼的整体橱柜，包括油烟机、灶台等。在卫生间方面，我们采用的是美标洁具，包括坐便器、整体面盘，小到一些毛巾架还有厕纸架，考虑非常周到。热水器是阿里斯顿的，厨房、卫生间的墙块和地砖、客厅的地砖都是马可波罗的，卧室采用的是圣象实木复合地板，户门是霍曼高档四防门。”(非说不可：高档的精装修品牌，开发商涨价的又一筹码。)
根据马丽的总房款，销售人员推荐了位于5层的朝南向的A6户型，单价23000元平方米，总建筑面积99.58平方米的一室两厅，套内建筑面积80平方米，使用率约为80％。总价222万，首付67万，贷款155万，20年月供每月还款额为11164元。这与马丽的置业需求基本吻合。从户型图上可以看出，每层达到两梯九户，房间结构合理，朝南卧室和朝西卧室均有阳台，明厨设计，在家中阳台还可远眺元大都遗址公园。马丽对户型和位置比较满意。
专家马后炮：
签定合同时应对面积差异、装修材料等细节作出约定
现在北京住宅市场，按照套内面积计价和结算，房屋使用率与价格的计算没有关系，但是也应当看到，有部分开发商在建筑面积与套内面积的套算过程中进行价格欺诈，骗取购房人的价款。为避免纠纷，应当在签订合同时对于面积差异作出详细的约定，避免因为开发企业故意通过面积的测量差距侵害业主利益。
精装修房屋设计房屋的质量标准，也设计房屋装修的经济指标。在签订精装修房屋的合同时，应当尽可能细化相关材料、设备的配排和产品批次，确保符合质量标准的同时达到经济指标，保证物有所值。要避免用高档、优质等好听但是不准确的合同语言。
【关键词】住宅建筑设计；问题；措施；发展
现代住宅建筑的需求开始朝着多功能性、耐久性、安全性、舒适性等多方面发展，这就需要在进行住宅建筑设计时，在充分考虑人们的居住需求的同时，按照房屋设计的规范标准进行严格设计。以下就住宅建筑设计的措施及其发展进行探讨。
一.住宅建筑设计存在的问题
1、不分场合的采用错层。错层是指在一套住宅建筑内的多种功能的用房并不处于同一的平面上，而且采用的高度差的方式产生视角上的空间隔断，但并不是真正地分成两层，其主要的目的是要营造层次分明的感觉。但是，并不是所有的住宅建筑都适合采用错层设计。大多数这种错层设计广泛地运用于大面积住宅建筑上，如果小面积的住宅建筑也采取这种错层设计，就需要增加踏步设置，无疑会占用很多实际的住宅建筑面积，那么房间会显得更加小；除此之外，如果在地震区的建筑也采取错层设计，就会很容易造成抗震性差。
2、小面积选用跃层。所谓的跃层设计，一般是指将住宅建筑内的所有用房采取分层布置，楼层之间采用户内独用的小楼梯进行连接，以代替传统的公共楼梯作为交通通道的方式。这种跃层设计虽然能够给予使用者一种新颖的别墅式的感觉，但是对于小面积的住宅建筑并不适用，主要是由于房内设计的楼梯连接会占去较多的面积，而且对于年迈的老人和幼小的儿童是非常不便的。
3、厨卫的设计不足。国内一直没有对厨卫的设计做严格的标准规范，以至于有各式各样的厨卫设计，但是这些也给住宅建筑使用者带来诸多不便之处，例如，由于卫生间地面的排水坡度未能达到3%以上，以至于出现地面积水的现象。而且对于卫生间的插座布局不合理，以至于卫生间的热水器等大功率电器无法正常使用。这些情况的发生，主要原因来自对厨卫的设计不合理的原因。
二、住宅建筑设计的措施
1、平面布局面的多元性、变异性和差异性。对于不同的居住者来说，一定会对住宅建筑的要求有着不同的看法，而且这些差异也会根据使用者的性格差异、审美观差异以及收入不同等多方面因素所决定的。在进行住宅建筑设计时，不但要考虑住宅建筑的实际使用情况，而且也要在平面布局面方面，对建筑的多元性、变异性和差异性进行充分考虑，以能够满足不同使用者的需求。
2、套型的功能空间分离。所谓的套型的功能空间分离，是指将餐厅与卧室分离、工作区与休闲区分离、入厕区与洗漱区分离等，如果住宅建筑的套型功能空间划分的越为细致，那么住宅建筑的功能空间利用率也就越高。这样就在很大程度上，避免了房内污物的污染、保证了使用者之间的私密性和学习的安静性。
3、厨卫布局完善合理。在对厨卫进行设计时，需要建筑设计师一定要对厨卫进行合理的布局设计，而且一定要对天然气管道和电线线路的位置布局进行充分考虑，目前对于很多厨卫的设计出现了一味的追求加大厨卫的面积，但缺乏对整体住宅建筑面积和使用效率的实际情况的了解，这就成为了不合理的设计布局。除此之外，对于浴室的设计也需要有干湿分区的布局，以便于洗浴之后能够很快的干爽身上的水滴等。
4、担架电梯的设计。对于现代的住宅建筑很多都是没有担架电梯，为了能够更好地抢救病人的生命，出于人性化的考虑，应当设置担架电梯。一般可以将担架电梯做横向布置，其轿厢的最小尺寸分别是：开门宽度1200mm，深度方向1100mm，宽度方向2100mm，这样的轿厢布置可以满足长度1980mm，宽530mm的担架能够顺利地进入轿厢内部。这种横置担架梯轿厢不但能够减少楼电梯的整个建筑面宽，而且能够很好地进行建筑立面的美化，另外，还能够有效地减少后排建筑的日照影响，保证本栋病人对担架电梯的需要。
三、住宅建筑设计的发展
1、住宅建筑设计走可持续发展的道路。近年来住宅建筑的设计发展现在已经开始介入到国计民生的很多领域中，而且也在寻求可持续发展的道路。住宅建筑的主要变化是由高效绿色节能的环保模式，代替了原来传统的高消耗型的发展模式。在我国很多地方的民用建筑都需要结合自然环境、风土民情进行建筑，与此同时还需要尽可能的减少消耗不可再生资源，这就可以大大减少对外界环境的污染程度，保持生态平衡。可持续发展的住宅建筑设计将极大提高住宅建筑的安全、舒适、美观性能。
2、住宅建筑的适应性。（1）多样性。由于人群的差异，也就造成了对住宅建筑的需求不同，因此，住宅建筑设计师也要对不同人群的需求进行充分的考虑，以满足人群的不同住宅建筑需求。例如，对于楼层的要求：别墅、小高层、住宅建筑高层住宅建筑以及复式住宅建筑等。多样性也就成为了住宅建筑设计一种适应性体现。（2）地域性。一般对于住宅建筑的地域性来说：①需要考虑到温度、湿度在不同的地区的不同；②各个地区之间有着不同的风俗民情；③各个地区所处的自然环境的不同等等。因此在进行住宅建筑设计时，就要充分考虑到地域性因素，而且使之与住宅建筑可以相互适应。例如，对于天气干燥的地区，建筑设计师就要对室内实际的环境进行掌握，以便于营造凉爽、舒适的居住环境。（3）抗震性。建筑的抗震性和耐久性并非一个概念，随着现代网络技术的日益发达，也就促使社会信息传播速度也变得十分迅速，那么全世界有关地震的报道就会被人们经常能听到。因此，人们也开始对住宅建筑的抗震性要求日益增加。
3、住宅建筑的舒适性。住宅建筑需要在考虑美观和耐用的同时，也需要将舒适性列为建筑设计的首要考虑的问题。对于居住在住宅建筑里的居民来说，不仅有健壮的年轻人，还有年迈的老人和幼小的孩子，类似这些问题都是在进行住宅建筑设计时务必要考虑的问题。因此，对于住宅建筑设计来说，不只要求建筑要达到质量安全要求，而且还要在很多功能空间具备合理的、舒适的利用价值，并且能够和建筑周围的环境成为一体，能够让使用者感觉到便捷和舒适。
4、住宅建筑寿命的延长，超耐久性住宅建筑大量出现。我国规定的居民住宅建筑的使用年限为70年，但是大多数的房屋根本没有到使用年限，就会被拆除重建，这种现象就会造成极大的浪费，也不符合中国人口数量多及地大物薄的基本国情。所以，就需要建筑超耐久性的住宅建筑，当住宅建筑的寿命得到了延长，才可以从根本上解决住房需求。一般可以采取的方法有：选用高标号混凝土或者加厚钢筋的保护层等。除此之外，在进行房屋的美观设计时，不得擅自改变住宅建筑的主体结构。
四.结束语
综上所述，住宅建筑与人们的生活息息相关，其工程质量与舒适度等是人们最为关心的问题之一。随着人们生活水平的不断提升，人们开始对住宅建筑的舒适性、耐久性等提出了更高的要求，同时对住宅建筑设计的要求也越来越高，因此必须加强对其进行研究分析。
参考文献：
[1]陈瑞，可持续发展建筑技术与对策探讨[D]，杭州：浙江大学，2006.