时间：2023-07-14 17:36:38
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇房屋设计与装修，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
甲方：xxx
乙方：xx市房屋安全鉴定中心
甲、乙双方经过协商，达成以下协议：
一 、委托事项
甲方委托乙方对其所属房屋进行安全鉴定，委托鉴定的目的要求详见房屋安全鉴定委托书。
二、甲方的权利与责任
1、甲方有权要求乙方按委托书内容提出明确的鉴定结论和处理意见;
2 、甲方应向乙方提供拟鉴定房屋的原始资料,如实介绍房屋的使用、修缮、加固情况，并配合乙方进行现场勘查和检测。
三、乙方的责任与权利
1、乙方应自甲方正式委托之日起30个工作日内完成鉴定工作，并向甲方出据房屋安全鉴定报告。
2、乙方有权要求甲方按协议约定取得房屋安全鉴定费。
四、 付款方式
1、经双方核算，预计鉴定费用为xx元，大写：xx万
仟 佰 拾 元整。
2、甲方应于本协议生效之日支付乙方房屋安全鉴定订金,订金为总金额的60%。
3、余额在领取鉴定报告时付清。
五、 违约责任
1、乙方如未能按约定时间向甲方出据房屋安全鉴定报告，每延迟一日，向甲方支付总鉴定费1%的违约金，协议继续履行。
2、甲方自报告出据七日内未来领取，将视为违约，并将订金作为违约金赔付给乙方。
此协议一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。
若有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成可依法向人民法院起诉。
六、 本协议自签字盖章之日起生效。
甲方：xxx 乙方：xxx
签字盖章： 签字盖章：
日 期： 日 期：
【拓展阅读】
一、房屋安全鉴定的途径
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
二、房屋安全鉴定的条件
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
21世纪以来，伴随着我国经济的迅猛增长，城市建设高速发展下，人们越来越注重房屋建筑的防漏。房屋建筑对于防漏应贯穿整个设计、施工、及房屋保修的全过程。尤其是那些已经投入使用的建筑，如果出现渗漏，不仅对个人造成损失，对房产公司造成的名誉损失更是不可估量的。
关键词：高层住宅；渗漏；原因；对策分析
Abstract: at present, even if in the rapid development of science and technology today, there are many buildings in various parts of the them there are some degree of leakage problem, as it is known to all, housing construction a but leakage will has destroyed the building support, integrity, brought to consumer mental and physical massive losses, the same to property company, wildfires maintenance company bring more or less trouble is the most important to the fame of the influence. So, in construction process must be given a high priority.
The 21 century, with the rapid growth of the economy in our country, the urban construction high-speed development, people pay more and more attention to prevent leakage of housing construction. Housing construction to prevent leakage should throughout the whole design, construction, and the whole process of building maintenance. Especially those who have already been put into use of building, if appear leakage, not only to personal loss caused to real estate company reputation losses is inestimable.
Keywords: high-rise residential; Leakage; Reason; Countermeasure analysis
中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号
一、高层房屋建筑容易出现渗漏的部位及原因
高层房屋建筑的渗漏容易出现以下部位：屋面，主要集中的部位在山墙和女儿墙有过泛水部的位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形的缝隙、屋面板等；厨房卫间的管道、地面和侧墙。当然高层建筑只有第一层会出现地面渗漏.
1、屋面渗漏
屋面渗漏的最根本的原因在于屋面防水层的失效。一旦防水层失效，屋外的雨水登很容易就渗入屋内。引起屋面渗漏可能有以下原因：
（1)、设计的原因
可能房屋建筑最初设计时没有对渗漏做出特别的说明；采用的防漏方案不适合当地的气候；屋面的坡度太小等。
（2）、施工的原因
施工时没有按照要求选用合适的防漏材料；施工时破外的墙面，使墙面留下裂缝；无眠的结构没有达到设计的标准；防水涂料配料不均匀等。
外墙的渗漏
目前，随着高层建筑工程质量水平的提高，施工技术基本上已经趋于成熟，但外墙渗漏时有发生，这不仅仅影响房屋的功能和寿命，还严重影响了业主的使用，并且给建筑物的维修也造成了很大的困难。外墙渗漏的主要原因是由于混泥土墙或填充墙存在微小的裂缝，高层房屋建筑在大风大雨下承受的外界压力很大，加上雨水会对墙体造成很大的渗透压，遇到墙体防水薄弱的部位，水就很容易渗透。同样外墙的渗漏也存在以下原因：
（1）、设计原因
高层房屋建筑多采用框架结构。目前，外墙的设计材料多用水泥空心砖，空心砖的构造粗糙，有很多缝隙；外墙的装饰往往采用的是陶瓷砖，表面很光滑，可是陶瓷砖背后与墙体连接处无法填实，防水效果势必很差；为房屋设计的铝合金的推拉窗，一旦遭受大风雨，水就会随推拉窗的缝隙渗入；设计施工时未装空调支架的预埋件等。
、施工原因
混泥土剪力的养护的难度系数很大，稍不注意维护就会出现裂缝；混泥土施工在搅拌的时候不充分，这也为渗漏埋下隐患；墙面洞口封堵不严；砌墙墙的转角处砌不严实；施工的误差使得外墙的抹灰不是很均匀；门窗的周围封堵不好；外墙上固定管线时将外层水泥破坏等。
、使用原因
自然原因，如风吹日晒雨淋造成的墙体墙面的破外；房屋使用者在外墙安装空调等，使外墙产生孔洞；还有就是自己未通过装修公司自行装修破坏墙体造成的渗漏。
厨房卫生间的渗漏
厨房卫生间的渗漏往往发生在墙角处，主要原因也是存在缝隙造成的渗漏，管道的封堵不严，防水层的破坏。厨房卫生间也是经常容易积水的地方，墙面一经水泡就很容易渗漏。
、设计的原因
在房屋设计初期未采用专项的设计；防水的方案和防水的材料选择不当。
（2）、施工的原因
施工时未作特殊处理楼板的混泥土结构存在裂缝；施工留下的预留洞封堵不严；排水坡度及走向不达标使得积水排不出去；选择的防水材料质量不过关；防水层的涂料吐水厚度不够等。
、使用的原因
房屋使用者在装修的时候打凿过度破坏了防水层等。
高层房屋建筑渗漏的对策分析
1、外墙的防漏措施
加强对设计图纸的审核,完善设计图纸的防水专项。工程监理在审核图纸时要针对房屋设计的外墙、屋面、以及厨房卫生间的防水审核，争取将一切可能引起渗漏的因素扼杀在摇篮中。很多建筑公司对房屋建筑的外墙防水不重视，认为房屋质量不在于此，而忽略防水专项设计，在施工图中也未提出具体做法，以致于出现出现渗漏时责任不清。因此要做好设计时的防漏，工程监理的责任就很大了，必须认真分析图纸的防水专项，找出不足及时更正。外墙的防水措施主要是在施工阶段的重点控制，一是保证混泥土设计的结构标号，混泥土的配合比例应符合规格。二是不在外墙上留下施工缝。三是在外墙上预留的孔洞应该符合要求与规格。
屋面的防漏措施
屋面楼板的混泥土楼板在施工过程中要始终保证混泥土的强度、钢筋之间的间隔、防水层的厚度，混泥土早浇筑时不留下施工缝隙；做闭水实验是一个很重要的环节，如果发现有渗漏一定要做及时处理；女儿墙体的排水坡度应该大于6%；水落口周围的直径小于5cm范围之内的坡度应大于5％，水落口与基层接触的地方应该设置为宽为2cm、深为5cm的凹槽，镶嵌密封的材料。
3、厨房、卫生间防渗漏技术措施
厨房、卫生间地面的高度应该低于客厅与卧室地面5cm，在设计施工时施工时应做出相应的高度差，并按照规定完成1%的坡度便于积水流出；地面漏水口应该低于相邻的地平面不少于1cm；厨房、卫生间的墙体在18m以内必须刷防水涂料；厨房的排烟道以及穿通楼板的管道封堵均应采用细石混凝土加微膨胀剂，周围需先凿毛糙并且清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵管道四周2cm范围内由管边向外适当找坡；厨房、卫生间的地面防水施工前应对结构进行试水实验，如果有渗漏必须马上找出渗水的源头，尽快进行相应的处理；按设计要求精心施工防水涂膜；厨房、卫生间完工后再一次做闭水试验直到无漏水现象发生为止。
结束语
伴随着建筑事业的不断发展，高层建筑的防渗问题已越来越为人们所关注。建筑的抗渗防水工程量巨大、范围广、环节多、技术要求高，而且且涉及各个方面，房屋渗漏成因复杂，环节也很多，而且环环相扣， 哪怕是只有其中的一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各单位的足够重视。根据实际操作过程中的经验总结和原因分析， 对各种渗漏都应认真对待，抓好前期的设计、施工、管理中的每一个环节，把握好质量关。 努力解决房屋渗漏的问题，提高高层建筑工程的质量。 我相信高层房屋建筑的防漏一定会得到解决的。
参考资料：
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[2]穆宗石.住宅工程质量控制手段和措施[M].中国建筑工业出版社.2001
[3]曾伟.排水管道堵塞常见的几种技术预防措施[J].广东科技;2006（07）
[4]邢玉萍.孟令.浅谈建筑排水管道及安装质量控制[J].黑龙江科技信息;2010（08）
[5]张渝波.浅谈给排水及采暖工程质量通病防治[J].科技信息;2009（29）
【关键词】房建 施工质量 问题 管理
房建工程是房屋建筑工程的简称，指的是各类房屋建筑及其附属设施、配套设施的线路、管道、设备安装工程及室内外装修等总工程。房建工程是涉及民生的重要工程，因此，认识房建工程的重要性、找出房建工程施工过程中存在的问题、采取合适的对策加以管理对我国房建工程施工质量的提高极为重要。
一、注重房建工程施工质量的必要性
（一）房建工程施工质量的重要性
第一，是房屋建筑顺利完工的重要保证。房屋建筑完工的标志首先得是该工程按要求按时完工，其次，该工程的建设符合工程规范，没有工程质量方面的问题，能够正常的投入使用。第二，攸关国家和人民的生命、财产a安全。房屋建筑的目的是为了销售，是为人民提供居住、工作、生活的地方，房建工程的施工质量的好与坏关系着人民群众的生产生活。而且，建成后的房屋能否投入使用、能否达到建筑要求、能否抵抗恶劣的自然环境等都是直接与人民群众和国家利益密切相关的。第三，是一种隐形名片。房建工程的施工质量不仅对建筑任务能否顺利完成有影响，而且房建工程施工质量的好坏还是一种名片，与建筑者、销售者等有关等的品质紧密相连。具体说来，房建工程的施工质量就是一张隐形名片，考验着建筑商的良知，同样的，销售者在销售建筑产品的过程中，也要抓紧质量关，只有重视房建工程的施工质量，建造出好的房屋产品，才能取得人民的信赖，才能在未来的竞争中占据优势。
（二）房建工程施工过程中存在的质量问题
第一，施工单位缺乏健全完整的体系，主要体现在安全管理方面。从我国房市经济迅速发展以来，商家紧抓房产建筑所带来的利益，在部分施工单位进行招人用人的过程中，能否创造最大的利益成为首先考虑的因素，缺乏对工人安全上岗的培训和教育，在施工过程中也未能给工人提供足够的安全防护工具，以至于建筑工地上安全事故时有发生。第二，房屋设计不合理。房屋设计方面的不合理包含两个问题，其一是设计人员素质参差不齐造成的房屋设计不规范，其二是在市场经济占主导地位下的商人利益追求的最大化造成的房屋设计不科学。城市化建设加快和我国人口密集等现实情况下，商家要在有限地段上实现利益的最大化最大的可能是从房屋设计上节省空间，以至于造成房屋布局、朝向、光照等的不合理，存在严重的质量问题。第三，建材选用不规范。建筑材料的好坏是施工质量好坏的关键，但有些施工单位在进行建材选择的过程中并没有从材料质量出发，而是一味的追求低成本，购买的是低价格低品质的材料，偷工减料的现象时有发生，对房建工程的施工质量有很大的影响。此外，部分工人在房屋建筑的过程中采用相似相近的材料代替设计所要求的材料，也容易造成建筑结果不符合规范。
二、做好房建工程施工质量的管理
房屋建设工程是一项大工程，不仅是商家的面子工程，还是有关国计民生的维稳工程，因此，一定要做好房建工程施工质量的管理。可以从以下几方面着手：
（一）施工前做好准备工作。房建工程不是一蹴而就的，在进行房屋建设之前，做好准备工作十分必要。首先是认真熟悉设计图纸，核对施工中的难点、重点，提出实际施工可能与图纸相冲突的地方，加以研究并及时进行调整，保证设计图纸的科学性和可操作性。其次，保质保量的备齐所需建筑材料。保证建筑材料能跟上施工的步伐，不出现材料供应中断的情况，同时还要保证建筑材料的优质性，必须是符合建筑需要的、品质过关的材料，严禁以次充好。最后也是施工前最重要的，就是制定好相关规章制度，建立健全施工质量机制，为保证房建工程的施工质量提供制度支持。例如，制定好安全规范施工章程、保质保量完成建筑工程、事故发生应急机制等等。
（二）施工中抓好质量关。房屋建设过程中最重要的环节就是对房建工程施工质量的把握，而施工阶段就是对施工质量进行管理的最佳阶段，可见，在施工过程中抓好施工质量关尤为重要。在施工过程中抓好质量关主要有以下几个方面要注意：
第一是设计图纸整体不变，施工图纸根据实际情况可略有改动。设计图纸是针对整个房屋的建设而设计的，在施工过程中应跟着设计图纸走，但是，设计图纸无法完全掌握施工现场的实际情况，因此，施工图纸可随实际而变动。第二是抓好工作质量和材料质量。要想保证房建工程的施工质量，就要在施工过程中对建筑材料进行严格的检查，把好质量关，严禁使用次品、残品。同时还要加强人员的管理，进行专业的建筑培训和施工中的安全教育，在保证施工安全的前提下保证施工质量。第三是做好进度报表，掌握施工进度。每个工程的施工质量和施工进度都应按照一定的比例进行，过快或过慢都不利于施工质量的提升。过快容易造成工程粗糙不合格，过慢容易造成工程成本超过预期成本，影响后续工程的施工质量，所以在施工过程中要将施工进度维持在一个合理的范围内。
（三）完工后做好后续工作。房建工程的后续工作的完善也是提升施工质量的重要手段。房屋建设工程是各类房屋建筑及其附属设施、配套设施（线路、管道、设备安装工程及室内外装修）等工程的总和，存在着一定的滞后性，因此，要保证房建工程的施工质量，就要在房屋建设工程完工后做好有关附属设施、配套设施等的后续工作，以保证整个房建工程的施工质量。
三、结束语
房建工程无论是过去、现在还是未来，都是一项有关国计民生的大工程，只有在进行房屋建设的过程中通过提升人员素质、完善质量监管体系、加强施工过程中材料的质量管理等措施，才有助于提高房建工程的施工质量，最终保证人民的生命、财产安全。
参考文献
[1]黄孝平.房建工程中建筑施工存在的质量隐患及预防措施[J].才智，2013（4）.
[2]刘悦，阮立强.关于房建工程施工质量控制的几点看法[J].牡丹江大学学报，2012（3）.
[3]杨永超.房建工程施工质量管理与控制对策研究[J].中国建筑金属结构，2013（2）.
关键词：建筑；装修；结构；安全
家庭装修已成为我国城镇居民追求安康，舒适的居家环境的一种需求。随着人们对居住环境的要求越来越高，购买商品住宅后业主一般会按自己使用需要和喜好擅自对房屋进行改造或装修。然而，由于装修行业从业者水平参差不齐、业主安全意识淡薄、相关部门对装修工程监管不力等因素，装修时随心所欲地拆、钻、挖、埋，住宅装修不规范并影响房屋结构安全的情况普遍存在。近十几年的装修改造行为往往只注重实用功能及环境效果，而忽视结构的安全性，不仅出现改变建筑使用功能、使用荷载的情况，随意破坏主体结构的现象也较普遍，导致各种住宅事故和安全隐患日趋严重。因此装修行为的不规范应引起有关部门和住户的充分重视，以确保生命与财产安全。
1 常见装修结构安全隐患
1.1 拆改承重墙
承重墙一般为砖墙或钢筋混凝土墙，是房屋主要的竖向承重构件，对于房屋结构在常规荷载作用下的安全性以及地震水平荷载作用下的安全性均有着至关重要的作用。但在房屋装修过程中，对承重墙体的破坏却是最常见的不规范装修行为。最常见的拆改部位是卧室或客厅通向南阳台的门联窗墙体。拆改承重墙主要包括局部拆除承重墙、墙体开洞、开槽、门洞扩宽或移位，将会导致承重墙截面削弱，使该段墙体抗压能力和抵抗水平地震作用的能力减弱。当受损的承重墙体承载能力不足以抵抗荷载作用时，就会导致房屋出现安全问题。
1.2 拆改非承重墙
非承重墙一般为半砖墙，或其他轻质材料隔墙，主要起隔断作用。由于房屋设计时不考虑非承重墙参与结构受力.因此一般对于非承重墙的拆改更为随意，任意拆除或增加非承重墙的情况较普遍。然而，新砌墙体直接置于楼板上，墙体自重可能导致楼板因承载力不足而破坏。另外，砖砌非承重墙在水平地震作用下实际上是部分参与受力的，拆改该墙体引起上下楼墙体错位对房屋抗震不利。对于钢筋混凝土框架结构房屋，拆改非承重墙还可能形成短柱影响房屋抗震能力。
墙是建筑物中的主要竖向承重构件，纵横墙体之间相互连接，相互支持，构成一个整体，提供了房屋空间的整体性和稳定性。破坏任何墙体都将给住宅主体结构带来严重危害，主要表现在以下几方面：（1）破坏了原静力设计方案的意图。（2）改变梁的受力状态。任意打洞、扩洞可能使砌体不能形成传力拱，托梁将由原来的偏心受拉构件变为受弯构件，造成托梁强度不够而破坏。（3）改变墙柱承载力。拆墙、扩洞后，由于墙体在同一轴线上不连续或宽度不等，不能形成竖向整体刚度，而抗弯、抗震能力减弱。（4）危及主体结构稳定性。
2 不规范装修的原因分析
2.1 业主缺少结构安全意识
许多居民缺乏一定的房屋结构知识，房屋主管部门和物业管理公司又缺乏必要的说明和装修监管制度，使得个别住户只顾自家舒适，装饰如意，而忽视了住房整体结构安全。为了省钱，随意雇请街头闲散人员操作人员进修装修。这些人员大多不懂得建筑力学、建筑构造和结构等专业知识，对房屋结构随意修改破坏就会造成结构安全隐患。
2.2 家装市场缺乏有效监管
家装工程多但量小且零散，不像其它工程有一套完整的建设程序和管理机制，以致包工头无证经营、从业人员无证上岗现象非常普遍。虽有有关严禁破坏性装修的条文，但对家庭装修工程质量和安全的控制和监督仍很薄弱，有关家庭装修技术管理和技术监督的标准、规范迟迟没有到位。虽然建设部已出台了《建筑装饰装修管理规定》和《家庭居室装饰装修管理试行办法》，但对家庭装修的设计、施工、质量验收标准等的规定较为含糊，各地方也缺乏相应的管理办法和实施细则。另外，由于政府但对装修工程宣传不力，处罚不严，致使家装隐患日趋普遍和严重。
3 加强住宅装修安全性的建议
3.1 提高业主的安全意识，增强法制观念
为了保证房屋的使用安全，国家建筑部已于1995年制定并颁布了与房屋装修相关的法律法规。在实际生活中，要加强对装修装饰相关法律法规的宣传工作，突出随意拆改结构性墙体对房屋使用安全性的破坏力量，并通过丰富的实际案例让户主们深刻地意识到按规定拆改墙体对于保护自身人身、财产安全的重要性。房屋管理部门、新闻媒体和物业管理公司应加强法规的宣传工作，提高住户的安全知识和安全意识，并引导住户正确选择装修的设计、施工队伍，正确选择装修方案和装修材料。有关部门和物业管理公司还应加强巡查，严惩违章者。通过上述措施，把对住户的管理纳入法制化的轨道，并提高全社会的质量和安全意识。
3.2 加强房屋装修的监管工作
相关部门要加强监管，加强住宅装修行业的行政管理，并建立专门的监督管理部门，从宏观上不断的完善相关的法律法规，并加大执法的力度。充分发挥出房屋监察队伍的作用，充分发挥出监察队伍在房屋安全使用方面的专业知识，认真做好房屋装修安全宣传工作，并结合当地实际情况制定并落实好房屋装修细则，规范引导房屋装修公司按照安全规定施工，保护房屋结构性安全。为了避免装修户主们随意拆改墙体结构，各相关部门需做好配合工作，对擅自拆改结构性墙体的行为严格处理，以保护楼层所有住户的安全。在住宅室内装修工程开工前，装修人员在对住宅室内装修前，先了解原有房屋的承重结构，并向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。无论业主是否拆改承重结构，都需向物业进行报批。在业主装修的前期，物业公司应保证每天至少巡查一次，对于违法装修行为，物业需对装修业主进行劝阻，并要求其停止施工，对不听劝阻者应由管理机构采取相应的制裁手段。
4 结语
房屋安全使用关系到老百姓的切身利益，不规范装修行为对房屋结构带来的安全隐患不容小视，政府应该加强管理，使住宅装修市场法制化、规范化。随着我国家庭装修管理法规的逐步完善以及住户安全意识的提高，笔者相信，家庭装修市场必将走上健康发展的轨道。
参考文献
[1] 陈健.“家装”市场的规范与管理[J].建筑，2001，23（05）：38-39.
[2] 罗盛.房屋装修对结构造成的危害及相应对策[J].技术与市场， 2012，19（08）：184-185.
【关键词】住宅户型；发展趋势；设计
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：1009-914x（2014）08-01-01
每个时代的住宅户型都有明显的不同，都体现着各自时代的文化特点和风土人情。经过几千年的文化沉淀，我国的住宅户型经历了多次重大的转型，到目前为止，我国的住宅户型设计主要结合了现代化科学技术，表现出现代化、智能化、多功能化、多样化的设计特点。由于每个人的喜好不同，所以以往的住宅户型都是随着住户的需求不断地变化，没有固定的户型模式，虽然这样满足了住户的不同需求，却个住宅的使用功能增加了局限性，因为并不是所有人都是专业的设计师，对空间的布置全是随着喜好来，缺少设计的规范性、合理性，随着近几年建筑行业的飞速发展，人们思想认识上的新变化，国家也开始重视住宅的户型对于提高城市发展的重要意义，开始对住宅户型进行严格的控制，保持住宅结构和使用功能逐渐趋于完善，从而确保不同地域的住宅适应当地的区域特征，促进了建筑行业的发展，提高了住宅空间的使用效率。
一、房屋设计中存在的问题
虽然我国目前的住宅户型设计蒸菜朝着规范化、合理化发展，但在实际的设计上海存在一些问题。这些问题的出现不利于我国建筑行业持续稳定的发展，为人们的使用买下了各种隐患，以下就是在房屋设计中常常出现的问题：
l、户型结构失调
近几年来，建筑行业得到了迅猛的发展，很多人意识到在建筑领域存在巨大的商机和利润，因此纷纷投入到房产开发的行业当中。大量的建筑物拔地而起，占用了大量的土地资源，造成了人均土地面积越来越少，同时，开发商主要看中的是利润效益，很少考虑到大多数人需要的是什么户型的住宅，大户型的住宅虽然造价比较高，但是其中的利润非常大，常常是卖出一套大户型住宅的效益就能抵上两三套中小户型的经济效益，因此多数开放商重视大户型住宅，忽略中小户型住宅，户型结构严重失调。大户型的需求市场毕竟有限，大多数人们的经济基础只能购买中小户型住宅，户型结构失调的情况出现，不仅造成大户型住宅大量囤积，助长人们奢华风气，还导致了人们购房难的现象，不利于我国可持续发展战略的实施。
2相仿型建造
目前我国相关法规和政策尚不够完善、健全.住宅设施设备的标准化程度普遍较低。同时，过于追求短时间内大量开发、建设，使得户型设计的精细化无从顾及，特别是九十年代末以来大量出现的“毛坯房”，令住户在装修过程中不仅耗费精力.还存在一定程度的危险，更是带来邻里干扰等多方面问题。虽然近几年来部分地区开始了出现精装修商品住宅。但由于部品缺少精制构件，且设计和装修施工不到位、不精细.住户入住后仍然不满，不得不进行二次装修改造.由此带来人力和物力的巨大浪费。
3.设计缺乏研究
虽然建筑行业有了长足的发展，但对于住宅的设计，人们还没有达到相当高的重视，一般的住宅设计师缺少丰富的设计经验，对设计的考虑不是很全面，没有对住户的需求等方面进行认真调查，就导致了所设计的住宅实用性较低，不能满足住户的使用需要，从而影响我国住宅设计领域的发展，无法明显提高户型设计的水准。
4、住户户型单一
目前，我国的商品房受到了人们广泛的喜爱，市场上对商品房的需求也到了了制高点，这就造成了开放商一味的对商品房进行建造，导致住户户型单一，无法满足不同人群对住宅户型的需要。另外，由于国家的相关规定的限制，使大多数住宅的户型模式相仿，给户型设计师的发挥形成了阻碍，无法满足人们个性化的追求。
二、发展趋势
住宅的户型结构设计是随着当前人们的实际需要、城市的经济发展水平、建筑施工工艺的发展等因素的变化而变化的。随着人们对生活品质的要求不断增高，对住宅设计师的工作带来了很大的压力，传统的住宅户型设计只是简单的对住宅的结构进行绘制，现如今，在设计的过程中，不仅要考虑国家的相关户型规范，还要考虑不同住户的住房需求，各房间的使用功能，现阶段的科学技术水平，布局的人性化、合理化、多功能化等要素。所以住宅的户型设计不断的在调整改良逐渐被完善。
l适用性和舒适性为主导
居住适用性就是在房屋整体面积的划分上，合理划分出各种不同的功能区域，让居民们能合理支配不同性能的生活空间。在进行户型设计时，我们要根据住宅的整体面积来考虑功能区域的合理划分，做到面积、尺寸合理设置和功能分区的明确，确保不同功能空间彼此的协调和紧凑，各功能空间的布局应准确合理。可以将在户型设计中将适用性和舒适性有机地结合，使功能性布局趋于合理，比如客厅和餐厅空间保持相对完整的设置，以避免人员随意穿行：客厅和卧室保持分离，卧室门不直接面向客厅，而通过过道来实现交通的空间设置，避免客厅活动对卧室的干扰：卫生间门不能正对餐厅，以免就餐时产生不良感受；卫生间门不能正对卧室门，以消除不良影响；应确保各房间的采光性和通风性，以及整体面积的布局合理和平面交通的通畅便捷。为了满足人们的基本需求和生活的舒适性，可设置独立的工作室、娱乐室和影音室，阳台的观景设置，以及复式住宅的中庭空间等。
2主次功能分区的综合利用
每个住宅都分为很多房间，这是为了满足人们在使用过程中的不同需要而产生的。最基本的格局有卧室、厨房、卫生间，这也是每个户型几乎都存在的。这些明显的区域划分将人们的各种生活活动有效的区分开来，提高了住宅的综合利用功效。不同的区域所占用的住宅空间也不仅相同，这是为了分清使用功能主次性，最大限度的满足住户的生活需要。比如说厨房的设计，厨房在人们的使用中占据就很重要的地位，厨房用具比较复杂多样，所以适当的增加厨房的使用面积，可以更合理的安排厨房用具的摆放，在使用过程中增加了便捷性；再比如卫生间的设计，虽然卫生间经常被人们所使用，但由于其功能比较具体和单一，所需要的设备比较少，在使用过程中不会进行较大幅度的活动，因此，卫生间的面积一般都比较小。对住宅各部分进行主次功能区的合理分配，可以增加住宅的综合利用率，多方面的满足人们的生活需要。
三、结语
随着我国城市化的推进居住需求必然不断增加，住宅的开发和建设者们应在快速发展的大潮中保持清醒头脑。把握时展的大局，在设计中应充分体会使用者的切实需求，追求小户型的精细化设计把我国城市住宅的户型设计提高到一个新的阶段。・
参考文献
[1] 李大为，王延存；家政社会化与城市住宅[J]；华中建筑；2005年02期
[摘 要]通过对现代装修装潢构成要素的论述,提出了现代装修版式的简约性设计必将走向个性化、本土化、国际多元化的发展趋势;简约不是简单,更不是做减法,而是高度提炼设计要素、更为明确设计思想、更注重作品的视觉冲击力、更时尚、更环保。
[关键词]低碳环保 装修 简约时尚
现在社会发展快速,人民生活质量与日剧增的提高,那么房屋的购买也就成了大众消费需求的主流。在网络上面一搜索就会发现与房屋购买齐头并进的就是房屋的装修了。现在的购房者买房子所要做的第一件事当然就是装修。装修这个行业所涉及的层面非常之广里面包括了前期的设计和进程中的材料购买与人工搭配等等。那么装修的进程与装修步骤和注意事项就成了人们所必须掌握的知识了。下面我就以自己所知道的一些知识来细细的说一说整个的环节吧。
首先购买完心仪的房屋以后所要做的第一件事情就是找到一名设计师来借助他的专业知识以及软件来帮我们预先虚拟的打造出我们自己心中所希望的温馨小家。那么因为我是学环境艺术专业的所以对软件有所了解,在这里可以解释一下。所谓虚拟的,就是设计师利用3D MAX等软件在电脑之中根据客户的要求来设计出一整套合理的装修用效果图,其中包括施工图纸与平面图纸等。那么在这一个环节之中需要的就是设计师来倾听并且体会出客户所喜欢和需要的生活环境。因为每个人对自己今后的住所会有一个大致的幻想空间,比如说卧室需要什么颜色,客厅需要什么材质,餐厅需要大致什么形状的吊棚。洗衣机和电冰箱需要摆放在什么位置还有自己喜欢什么风格的装修,比如简洁现代的或者中式古典的又或者奢华的欧洲情调再比如法式田园等等。当客户全部介绍结束以后设计师会按照客户的要求加上自己对美感的认识,来进行统一的契合。最后设计出一套完整的效果图画面来呈现在客户面前。那么在客户同意的情况之下来以此为指导前提帮助客户完成这一工程。那么结合着我的毕业设计图纸,我来介绍一下我所虚拟出的一套方案吧。
首先我假想的设计方案是一套平层面积在一百平左右的房子。整体的设计风格为简洁时尚类型的。首先我从进户处的玄关开始说起,那么在一进门玄关的左手边我设计了一个衣鞋的组合式柜子。所谓衣鞋组合柜,顾名思义就是把衣柜和鞋柜溶入到一个统一的造型之中来设计的一个可以装鞋和一些出门常穿的衣服的柜子。我这个柜子的最左边因为考虑到收边的美观性所以采用了60白钢条来收边。因为是简介现在的主体风格所以使用白钢质感的东西会非常的搭配风格。然后往右边的是三级的翻版鞋柜,因为现在比较流行翻版式的鞋柜所以我采用了翻版,之所以没考虑抽屉的第一个原因是做抽屉以后里面的空间会更小一些(因为我鞋柜的近身做到320毫米)另外也考虑到抽屉来回的推拉比较麻烦。所以我做了三级的翻版,那么现在所流行的饰面板材料是红胡桃的,所以鞋柜的顶面我就利用了红胡桃材质来搭配。红白配的颜色显得轻重有次序使鞋柜显得更加的美观。在三级翻版的下方我做的是悬空式设计因为下面不仅能打灯光让人感觉漂亮另外还有实用性。那么向右一些的位置我还做了一个以红色为主白色抽条的杂物箱,里面可以摆放一些雨伞雨衣等雨具或者女式的高筒靴也可以。它的开启也是从正面开启的制作的时候可以考虑采用回字框结构。那么再往右就是一个单开的衣柜了。这个衣柜的近身厚度做到了400毫米。适合放一些平时出门所经常穿着的大衣比如风衣或者羽绒服等等。那么它的正上方做了一个对开式的高处柜,里面主要是想摆放一些换季穿的鞋子。另外在左边的位置设置了一个射灯作为照射下面雨具存放柜的灯主要是想以后在上面摆放一些装饰花瓶等等的东西而产生美观效果所设置的。那么说到这儿还要一提的就是在三级的翻版鞋柜的上方也设置筒灯。一是为了照明,二是为了照射下方空处所悬挂的装饰画而用。在下方的装饰画的四周我采用了淡黄色的液体壁纸。在浅色的液体壁纸衬托上装饰画的存在就给了装饰画更好的展现力。
下面我来说说客厅的设计。首先背景墙我采用了三种材质来构成分别是石膏板,壁纸,和烤漆玻璃。以壁纸为主体来做背景的最大的好处就是不怕电视后面得静电所吸的灰尘给其带来影响。左边因为想配合整体的效果我就用石膏板抽条做了造型,右侧和左侧相对称的位置我为了使整个的背景墙更加的充满现代感而采用了烤漆玻璃材质。餐厅的设计其实主要在于酒柜了,酒柜是餐厅的附属必备品,现在的酒柜越来越偏向于展架的形式设计了。我所设计的酒柜其实就是个装饰型的酒柜。酒柜的中间部分也采用了大面积的烤漆玻璃材质然后衬托装饰画,使画面更加突出鲜明,并且我先前已经介绍过了,我认为为了体现现代设计的感觉所以我喜欢采用玻璃的材质来展现设计效果。酒柜的两边简单的设计了几个摆放装饰品或者酒品的摆放格。后面用壁纸进行衬托,在隔板的后面也设置了T4灯管,这样在夜间打开灯以后在灯光的衬托之下壁纸的效果会更加的凸显出来。那么酒柜的下方因为考虑到被餐桌所阻挡一般不会很明显所以我就以实用性为主的做了几个白色的开门。里面来考虑摆放一些日常的用品如酒吧茶具等。那么因为是现代型设计所以餐厅的棚面我没有做过多的复杂吊棚,而直接采用直线型的吊棚来稍微的衬托了一下。在方案确定好的情况之下首先要做的其实是改造房屋的结构例如力工砸墙,但是因为我的设计方案是假想的所以就可以跳过这一步骤了之后就是繁杂的采买和施工了。
整个房间通过几个亮点和具有代表性的装饰来体现我的简洁时尚设计风格。从进门的鞋柜和衣柜独特的设计营造一个简约的感觉,加上墙体壁纸及烤漆玻璃的选材凸显时尚气息在整个房间设计过程中酒柜的设计更能体现出现代人对于夜生活的一种憧憬。更具年轻气息,简单的设计更体现出了最具前沿的低碳理念设计。使用更少的耗材打造更简约时尚的方案同时也是今后房屋设计的趋势。那么写到这里我的整套设计方案就简单的介绍完了。所以希望我的设计理念能给一些设计师更多的启迪。
参考文献:
[1] 金元:《中国建筑艺术》,北京大学出版社,2005
[2] 张洪宇:《建筑材质学》,香港中文大学出版社, 2003
[3] 刘云涛:《跨世纪中国城市建筑》,中山大学出版社,2000
关键词:天然气 室外挂表
Abstract: this paper GuaBiao scheme and the advantages and disadvantages of the outdoor GuaBiao outside the analysis of the current situation, development advocacy GuaBiao outdoor.
Keywords: natural gas GuaBiao outdoor
中图分类号： U473.2+4文献标识码：A 文章编号：
一、传统的室内挂表方式的现状
目前大部分城市燃气居民用户，采用立管、燃气表及表前后管道安装在用户厨房内，也就是室内挂表方式，这是一种比较传统的燃气挂表方式，这种方式施工简单，燃气表不易受意外损坏，但随着人们生活水平的提高，人们对安全和美观的要求也进一步提高，室内挂表在服务、管理以及用户装修等方面的一些弊端也逐渐显现出来，主要有以下几点：
1、上门抄表和安全检查给用户带来了很大麻烦。燃气表在用户室内，就要求用户在预约时间家里必须留人，然而现实情况是在工作日家中很难留人，何况有些人经常出差，有些人不止一套住房，都造成抄表员无法入户，只能估算气费，或惩罚性多收气费，产生很多纠纷。即使用户家中留人，也给用户造成了很大不便，此种抄表方式已不适应社会发展的需求。
2、燃气表严重影响了室内装修的效果。随着人们生活水平的提高，厨房装修已很普遍，大部分采用
隐藏管道方式，燃气管理部门要求不得封闭隐藏燃气设施，尤其是燃气表体积较大，很影响装修的整体效果，现实中已有许多用户把燃气表封包成活动的，抄表时移开，平时封闭，这就留下了安全隐患。在设计施工中就有用户提出我们的燃气设施为什么不能像电表一样挂在楼梯间呢。
3、接头较多，漏点也就多，漏气是一大隐患。据统计室内挂表每户漏气点至少15个，而是外挂表室内漏气点大概4个，厨房平时通风不良，燃气表接头位置较高，漏气不易被用户发现，由于是在室内，维修人员不可能逐户定期检查，相比之下，室外挂表安全性高的多。
4、无法及时对燃气表进行校验。民用户燃气表是皮膜表，使用一段时间之后，精确度就会有偏差，
并且偏慢占大多数，由于入户校验比较困难，造成了不少应收气费的流失，对企业而言不利于供销气差率的降低。
5、私改室内管道，形成安全隐患。表前阀在用户家中，用户就可以很容易对表后管道进行私拉乱
改，容易造成漏气和管道与其他设备的安全距离不合要求，这样的情况在成熟的燃气公司都很难控制。
6、为少数偷气者提供了便利条件。抄表员总是按约定的时间上门抄表，少数偷气者平时不让气过表，到抄表前后几天才把表装上，有些甚至私改燃气表，这样即使燃气企业蒙受损失，也对燃气公司的正常运行造成安全隐患。
最近几年，有些地方安装了采用预付费方式的IC卡表，解决了一部分抄表的问题。但存在的问题
较多，IC卡表具有自动保护功能，由于用户误操作和盲目操作，使其锁死、不过气的现象经常发生，这时就要求维修人员立刻上门解锁，增大了维修人员的工作量，另外有少数用户对IC卡表进行解密偷气，更具有隐蔽性，等等。这些问题的存在，影响了IC卡表的普及。
二、室外挂表的现状
目前居民小区实行室外安装燃气表，需要燃气公司和用户的一致赞同，但在燃气管道建设过程中却不能普遍推广，主要原因在于以下三方面：
1、采取室外装表所用的管道要比室内装表所用的管道长，其安装量和施工难度有所增加，工程费用相应提高。燃气企业从减省工程建设费用角度不愿选择。
2、室内燃气管道长期由燃气企业所属或关联设计院(所)的设计，其行业的垄断性至今还未完全打破。多年来一直按室内装表的传统思维定式设计，加上室内装表设计比室外装表设计简单，设计费按户数收取，加上设计单位对室内装表在供气管理中所存在的相关弊端没有切身的体验和利益上的影响，即便是有些住宅非常适合室外装表，如果燃气企业不提出室外装表要求，设计单位通常按室内装表设计。
3、受房屋建筑平面和立面的限制。多年来，燃气行业的垄断性使得燃气管道的建设与房屋建筑的建设脱节。室内供气管道并未象上下水管道、供电线路作为房屋的必备配套设施交给建筑设计单位一并设计。许多房屋在建筑开工后才由开发商向燃气公司申请报装燃气设施，燃气公司将室内燃气管道设计委托燃气设计院(所)。由于房屋设计和燃气管道的设计不是同一家设计单位，建筑设计时并不考虑预留燃气表和管道安装位置，住宅(庭院)燃气管道很难做到布局合理，若房屋设计的梯间或通道过窄，墙面上安装有其他的住宅配套设施如供电、供水、通讯箱(盒)或管线等，燃气表和立管无法再布置进去，房屋开发商又不允许在建筑外墙立面上架空安装的燃气管道，燃气表也就不能实行室外安装。
综合分析室外装表不能广泛推行的几种主要原因，由于住宅本身客观因素而影响室外表安装的仅占少数，绝大多数的住宅是完全可以实行室外装表的。是否实行室外装表，其决定权掌握在燃气企业手中。
三、室外挂表的安装
室内挂表的种种弊端，都是由于燃气表安装在室内造成的，若采用室外挂表就能比较好地解决这一问题。室外挂表就是把燃气表安装在用户室外的公共场所。具体操作方式就是把原来一根立管带的燃气表，集中安装在底层楼外，靠近厨房的位置，每块表后引一管道沿楼外墙面向上敷设，到每层厨房外墙的适当位置进人厨房。这种方式适合各种户型。
室外挂表的燃气表要安装在专用表箱内，可多表合用一大表箱，也可每表一个表箱，目前表箱大多采用玻璃钢材质，强度大、质量轻、耐腐蚀，也可防盗，因为玻璃钢制品几乎没有回收价值；表箱要有通风口，以免燃气泄漏积聚；表前阀要安装在表箱内，但控制多块燃气表的总阀门要在表箱外，发生事故时，可以迅速切断气源；表箱要有观察孑L，以便抄表员和用户观察用气量；表箱的钥匙要由燃气管理人员保管。当然在一些高档小区，也有使用不锈钢表箱的，这个问题可以根据企业的具体情况自由选择。
室外挂表比室内挂表的优点主要有以下几方面：
(1)真正体现了“以民为本，服务百姓生活”的企业宗旨，并彻底解决了抄表与用户家里留人的问题，提高了抄表的工作效率，节省大量人力，遇到气费调整，可准确抄表、收费；同时用户可通过观察窗了解自己的用气情况。
(2)维修人员可定期对燃气表接头易漏气部位用检测仪检测，增强了安全性。
(3)可随时对燃气表进行校验，对误差超限的进行更换。
(4)燃气表用户无法接触，增强了防盗性能。
(5)用户无法操作表前阀，进行私自改装管道作业，杜绝了不安全隐患。
(6)燃气表在室外，室内只有少量管道，或仅有插座，减少了对厨房装修的影响。
(7)即使燃气表漏气没被及时发现，室外通风一般较好，燃气不易积聚，减小了事故发生的可能性。
四、结束语
单从燃气企业经济利益的角度分析，选择室内装表还是室外装表问题实质是如何处理当前经济利益和长远经济利益之间关系的问题，实行室外装表虽然在一定程度上增加了企业在管道建设阶段的前期投入，但从防范盗气维护企业长期经济利益方面将会得大于失。目前很多城市的供电、供水企业实行户外装表，而且力度较大；尤其是供电企业，对新建居民住宅十多年前已经全部实行了户外装表，对原安装在户内的电表通过逐年改造已基本移装至户外。可以预见在不久的将来燃气企业也会认识到室外挂表的重要性。
关键词：房屋建筑工程；外墙渗漏；原因；预防措施
中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号：
一、引言
外墙渗漏现象是房屋建筑中非常普遍的一种情况，为避免外墙渗漏对房屋建筑造成的破坏，就必须对房屋建筑采取一定的防渗设计。在房屋建筑工程施工中，材料是外墙防渗的基础，外墙施工质量的好坏控制则是防渗的关键。只在严格施工、精心设计和保证材料质量的前提下，才能防止房屋建筑工程外墙渗漏问题，保证房屋建筑的整体施工质量，为住户创造一个良好的工作环境和生活环境。
二、房屋建筑工程外墙渗漏原因
房屋在建筑施工前一般会进行选址、设计、选材、施工人员、二次装修等步骤，这些方面其实如果不注意的话都会引起房屋外墙的渗漏。
房屋建筑工程外墙渗漏的原因主要有以下几点：
（一）房屋选址不失误引起外墙渗漏
我们都知道房屋在建筑墙的选址不仅仅是考虑实用性和适合的问题，其周边的环境也是相当重要的。若房屋建筑近水或者说因其他原因经常会碰水，那么若果不注意的话，房屋外墙渗水是一定会出现的现象。
（二）设计不合理
设计单位在设计房屋建筑的时候，并未对外墙防渗环节加以考虑。造成设计单位对此问题忽视的原因主要包括如下几方面：一是在工程设计中，设计单位并未对当地的气象资料和环境因素进行考虑，以通用的设计方式来编制工程设计图计。二是设计单位的设计质量欠佳，在外墙设计上存在漏洞，如保温屋面中并未设计排气口，致使防水层的防水功效丧失。三是设计施工材料和施工方式上简单，不能满足灵活施工的需求。
（三）材料选择不当
一是选用不恰当的防水材料，致使渗漏状况发生。通常状况下，屋面工程的防水材料会使用油毡，但由于油毡出自沥青生产，而沥青生产质量变化又非常大，从而致使防水层防水效果无法得到保证。二是防水材料质量不合格，致使渗漏状况的发生。施工单位为节约成本而使用一些不合格的水泥、砂子，并且也没有对外加剂进行合理选择，导致墙体抹灰面强度以及结构强度降低，从而导致外墙裂缝的产生。
（四）施工不严谨
施工作为防渗处理最为关键的环节，施工质量得不到保障，外墙渗漏现象也就频繁发生。在进行房屋建筑施工过程中，并未按照相关规定进行施工，使得施工过程过于宽松，导致结构层出现裂缝。例如，砂浆水灰比的控制不佳，以及养护粗糙，致使水泥砂浆失水速度加快，在凝结硬化之时体积收缩过大，造成裂缝产生。
（五）二次装修不当
在房屋建筑竣工交付后，业主会对房屋建筑进行装修。在装修过程中，工程技术人员没有对装修工程进行有效指导和监督，导致装修施工中的违规操作，导致墙面破坏，引起外墙饰面开裂松动情况，外墙渗漏问题也就产生了。
三、房屋建筑工程外墙渗漏的预防措施
（一）雨落管渗漏问题
在房屋设计中，最好不要将雨落管设置在墙内或者柱内，如果确需安装在这些地方，应用镀锌钢管埋设，尤其应注意接头处，应经过灌水试验再进行施工。外墙雨落管使用时，应保证雨落管的完好和通畅，在损坏后应及时维修，避免长时间在外墙面流水，引起外墙渗漏。
（二）外墙预留孔问题
在房屋建筑施工中，应改进施工工艺，减少外墙操作中洞孔数量。在外墙预留孔施工过程中，应先清除洞孔中的杂物，经浇水湿润后再用砖块和水泥砂浆进行填塞，保证密实。对主体工程结构的施工质量应进行检查，对外墙填塞不合格的洞孔应返工处理。
（三）窗台问题
由于窗台坡度、硅胶脱落、老化等原因，可能会引起外墙渗漏。因此，应将硅胶沿着窗台的小圆弧方向进行抹压，保证窗台和洞口墙体紧密连接。在窗框问题上，首先应选择质量上乘的材料，其次应控制下框出水口的施工质量，最后还应该加强工程验收管理，以淋水试验方法来检查门框的抗渗性及下框排水情况。
（四）外墙面砖问题
一是应保证进场面砖的质量。对于进场面砖，应进行抽样检查，对质量不合格、外观有缺陷的面砖挑出，不得在工程施工中使用。二是按照规定进行砖铺。在块材面积较小时，一般采用一底一中一面方法，分别为瓜底糙、抹中层灰、批灰铺贴面砖。当块材面积较大时可采用一底两中一面方法。三是基层清理。在清扫墙面时，应保证砌体灰缝嵌入至墙面10mm， 以1：3的水泥砂浆来修补墙面空头缝，增加墙面和灰浆结合力。四是抹中层灰。在底糙上，应抹上5%防水粉的水泥砂浆，其厚度应为6~8mm，并将其刮平。五是粘贴面砖。在面砖粘贴时，应先用清水浸泡两个小时，再取出后晾干，在中层灰达到一定的强度后，才能够进行比较粘贴。在粘贴时应保证合理的材料配合比，即水泥：胶水：水=10：0.5：2.6，砂子：水泥=1：1。还要控制材料的使用时间，最好随伴随用，减少材料的停放时间。六是勾缝。将砖缝内的残浆清除干净，经洒水湿润后，以=1：1的水泥砂浆勾缝，不能留有孔隙。七是清理墙面。以棉纱清理墙面，不得留有污垢。八是养护。在面砖粘贴完毕后，应注意养护问题。
（五）外墙粉饰龟裂问题
一是外墙分隔条问题，在镶嵌外墙分隔条的时候，应以水泥砂浆进行抹匀，保证镶嵌牢固和密实。二是外墙面龟裂问题。在外墙抹灰时，应将机体表面的灰尘、油污清理干净，对于凹凸不平墙体应采用水泥砂浆来磨平。在外墙抹灰时，应分层进行，且各层的厚度不能超过10mm，在每层抹灰终凝后才能进行下一次层的抹灰。 三是抹灰外掺剂方面。由于微沫剂的性能要受到环境温度、配置方法、 掺量等因素的影响，因此，在外墙粉刷中，尽量不要使用微沫剂。为了防止外墙裂缝扩展，可以在细缝内注入FIS360S型的结构胶，在粗缝中以水泥浆来密封。
（六）二次装修问题
在房屋建筑工程设计时，应考虑外墙的预留孔问题，如排烟孔、空调管孔、热水器管孔等，减少装修中的墙体损坏。在房屋交付使用后，应与用户进行联系，引导用户合理装修房屋。在保温层设置中，应设置一个反射层，根据环境情况来确定保温层厚度。在经常出现裂缝的地方，可以在墙身的两侧用塑料网或钢丝网进行加固，然后用混合砂浆或水泥砂浆打底，再进行抹面。
同时，在房屋建筑工程中，优化施工设计，提高施工人员和技术人员的素质，也能够大大提升房屋外墙的防渗效果。
结束语：房屋建筑工程中，外墙渗漏对建筑物的使用寿命产生极大的影响，大致从设计人员在设计上不合理、施工前的选料不当、施工人员施工严谨和其他细节部分处理不认真、二次装修不当等原因，都可能会使得房屋建筑外墙渗漏。本文针对房屋建筑外墙渗漏的原因进行分析，采取适当措施对外墙渗漏问题进行处理。并在房屋建筑外墙时全面严格把关，避免引起外墙开裂或渗漏的因素，确保房屋建筑的工程质量，达到施工单位和业主双赢，为人们创设安全舒适的居住环境，并为建筑行业树立起优秀形象。
参考文献：
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一、房地产行业“互联网+”模式产生的必然性
目前，我国房地产行业与互联网的融合尚处于浅层次阶段，从融合范围看也有很大的局限性，基本停留在房地产的网络营销层面，真正意义上的 “互联网+”模式还没有出现。
（一）房地产企业进入转型期
近年来，我国房地产增速趋缓，房地产的风险也在积累和加大。从另一个角度看，房地产行业已经进入到转型发展的新时期。所谓转型发展新时期，突出的特征是我国房地产市场已经离开并将进一步离开卖方市场，进入买方市场。卖方市场转为买方市场对房地产企业来说，所引起的本质变化是建设的房屋不能再追求数量扩张，应该在提高性价比上下功夫，着力满足购买者个性化、差异化需求，而房地产行业“互联网+”模式是供需双方互动交流的最佳平台。
（二）不能忽视的互联网
满足用户需求是房地产企业持续健康发展的牢固根基，在实现这一目标的过程中，任何房地产企业都无法忽视互联网的作用。据中国互联网络信息中心（CNNIC）的第35次中国互联网发展状况统计报告显示，截至2014年12月，我国网民规模达6.49亿，互联网普及率为47.9%，其中2014年我国新增网民3117万；我国网民的人均周上网时长达26.1小时，相比2013年底增加了1.1个小时。该报告还显示，在移动互联网的推动下，个人互联网应用呈上升态势，截至2014年12月，我国手机网民规模达5.57亿，较2013年底增加5672万，手机作为网民第一大上网终端设备的地位更加稳固。互联网的普及和应用已经深刻影响了我国经济社会以及各行各业的发展，而且这种影响还将会持续扩大和深化。哪个房地产企业在“互联网+”模式上占据上风和主动，哪个企业就占据了先发优势，互联网赢者通吃的法则将会给企业带来巨大利润回馈。加大互联网应用将是房地产企业构建自身核心竞争力的竞争重点。
（三）真三维技术面临突破
在市场需求拉动下，互联网技术得到快速发展。由于真三维技术可直接复原景物的立体空间，增强景物的真实性和深度感，提供更好的视觉体验，因此真三维技术的研发应用是互联网技术发展的重点领域之一。随着光学、电子、计算机技术的发展，真三维技术在室外等一些领域取得了重大进展。国内腾讯街景已经运用三维激光技术测绘街景地图，其采用的三维激光点云技术将传统高清街景升级为三维高清街景，通过算法自动分类，排除掉行人、汽车和其他干扰，将真实的三维街景展现出来。利用手机拍摄物体，并自动生成该物体的三维图像，在技术上已经成为可能。近年来，室内房屋真三维技术也有积极进展，但距实际需求特别是在满足房地产行业应用方面，仍有差距，这也是房地产行业“互联网+”模式还没有产生的重要原因之一。目前，室内房屋真三维技术面临突破，真三维技术的进步将会极大地推动房地产行业“互联网+”模式的产生和发展。
（四）消费结构变化
目前，我国房地产市场深度调整，房地产消费结构也在发生变化，这种变化会影响到房地产市场的走势。今后一个时期，从年龄看，房地产主力消费群体将会明显向80后、90后转移；从城市看，一线城市主城区将会以二手房为主，主要消费群体为中青年的白领阶层，一线城市郊区和二、三线城市将会大力消化已建房屋库存，主要消费群体为刚性需求；从地区看，国务院明确提出，今后一个时期，我国要重点解决“三个1亿人”的问题，即促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化，这些将会释放大量的房地产需求。无论是城市中的白领群体，还是落户城镇的农村转移人口，在房屋设计、装修等环节，都会希望能够有机会充分融入个人观点，能够更多地体现个人的偏好。满足消费者需求变化将是今后房地产市场发展的主要走势，也只有在这个基础上谈论房地产企业是否具有竞争力才有意义。房地产行业“互联网+”模式是能够充分体现消费者意愿、满足消费者需求的有效举措。
二、房地产行业与互联网融合的发展模式、发展路径和技术路线
房地产行业“互联网+”模式应市场需求而生，因而“问题导向”将始终是贯穿房地产行业“互联网+”模式发展的主线，房地产行业“互联网+”模式也将会在不断解决新问题的过程中日益成熟。
（一）发展模式
我国房地产行业发展模式在不断演进和升级，从上世纪80年代单纯“建造房屋”模式，发展到目前“建造房屋+物业服务”模式。下一步房地产行业“互联网+”模式应是“建造房屋+软件互联网+物业服务”，这种模式的主要特征是：借助软件互联网技术，一方面房地产企业能够直接地了解消费者需求，在最大程度上实现房地产建造、房屋装修定制化生产；另一方面在房屋建造、房屋选购、装修以及物业管理维修过程中，消费者能够充分表达自己意愿，实现房屋使用便利化，提高参与度、舒适度和满足感。
（二）发展路径
从需求和可行角度看，房地产行业“互联网+”模式会是一个逐渐被企业和消费者接受和推广的过程，因而发展路径应该是从需求最迫切、技术上最有可能获得突破的领域发展起来，由点到面地渐进式扩大应用。从现实看，可能的发展路径是：
1.房屋建造销售方面：从二手房互联网营销，扩大到新房销售，到园区楼宇招商引资，再到房屋的定制化建造。
2.房屋装修方面：消费者从简单被动地接受房屋装修，扩大到有能力主导房屋装修设计，到控制装修预算和效果，再到家俱配置定制化和建立房屋三维立体电子档案。
3.企业方面：中小房地产企业、装修企业“互联网+”模式的研发和使用的动力强、积极性高；大型房地产企业、装修企业会相对保守，顾虑较多，因而“互联网+”模式的突破与运用最先会从中小型企业开始，逐步扩大到大型企业。
4.区域方面：新技术、新模式的运用总是从经济发达地区开始的，房地产行业“互联网+”模式也不例外，应是从一线城市开始，扩大到二、三线城市，再向城镇和农村地区发展。
5.消费者方面：从消费者年龄看，使用消费者会从80后、90后开始，再向其他年龄段人群展开；从使用群体看，喜欢网购、收入中等的人群以及中小型企业将会是房地产行业“互联网+”模式的第一批使用者。
（三）技术路线
房地产行业“互联网+”模式是产业融合发展的结果，尽管目前房地产行业“互联网+”模式呼之欲出，但若要达到预期的目的，在融合发展的软件技术上还需取得一些突破性进展。
1.技术理念：软件是房地产行业“互联网+”模式的关键。由于房屋呈现很强的立体三维属性，从任何一个平面视角观察房屋都会对房屋的整体认识有局限性，都难以对房屋产生直观、全面、真实的客观判断。房地产行业“互联网+”模式的技术要摒弃传统的二维平面技术路线，走三维建模、直观显示房屋物理空间的技术路线。
2.使用者定位：软件要能够发挥连结产业链上下游、生产与消费、中介与客户、相关企业等的作用，使供需双方可以消除知识技术上存在的差距，围绕房屋内部结构、家装设计、家俱配置等方面，实现无障碍沟通交流。软件编制的出发点应是：既能满足专业人士需要，也能满足非专业人士需要；既能满足高学历人士需要，也能满足无学历人士需要。
3.技术功能：软件要将用户体验做到极致，在实现立体化场景操作的同时，还要体现五个“实际”：一是功能要满足人们“实际”需求；二是操作要符合人们“实际”习惯；三是效果要真实反映“实际”情景；四是“订制化”要能够“实际”应用；五是适用于计算机和移动终端、可在线和离线使用要“实际”可行。
三、房地产行业“互联网+”模式的影响
一旦房地产行业“互联网+”模式的相关软件技术实现突破，将会对我国经济社会和生产生活产生深远影响，并将在一些领域和环节引发革命性变化。
（一）大量减少资源浪费
目前，由于房地产企业与用户之间、装修企业与用户之间存在着大量的信息不对称，致使房屋建造和装修不能满足用户需求。大多数用户购买房屋后，通常都要进行二次装修，既花费精力，又花费资金，结果还造成社会资源的极大浪费。房地产行业“互联网+”模式可以使用户一次投资就圆满地解决房屋建造和装修问题。
（二）引发业务流程再造
订制化生产是生产制造发展的高级形态，也是现代社会满足用户多样化、个性化需求的最有效形式。由于房地产行业“互联网+”模式的软件能够使用户消除知识和技能上的障碍，在三维场景下，便捷地表达自己的想法，使自己的意愿能够全方位地深度介入到房屋建造、装修的各个环节，必然引发房地产企业改变业务流程以满足用户需求。房地产行业“互联网+”模式将颠覆传统业务流程和经营模式，在一定程度上的网络订制化生产模式和网上真三维房屋展示营销模式将会出现，并逐渐成为不可忽视的潮流。
（三）推动电子商务升级
近年来，尽管我国经济发展增速趋缓，但电子商务始终保持快速发展态势。据国家统计局数据显示，2014年全国网上零售额27898亿元，同比增长49.7%；网上零售额占全社会消费品零售总额10.6%。2014年聚美优品、京东、阿里巴巴先后成功在美国上市，表明国际资本市场对我国电商企业的预期也是十分看好。从我国电子商务市场销售产品的品类看，由于目前软件无法便捷地三维展示商品，使得立体化属性强的房屋等商品，在电子商务应用方面还很落后。房地产行业“互联网+”模式软件的突破，将会拓展房屋建造、家装等领域电子商务的应用，并以三维房屋为基础，进一步推动家俱、字画等与家居有关的相关产品电子商务的发展，实现我国电子商务由平面二维向二维与三维兼具转型升级。
近些年来，随着人们环保意识的不断增强，市民在选择自己的居室装修的时候，越来越重视其居室的环保性。这样在装修过程中，“绿色装修”就成了众客户所青睐的选择，化身为新时代装修界的“宠儿”。绿色装修，简言之是以生态平衡和环保为基础，追求高品质的生活的一种装修形式，在其装修过程中不会对生活空间造成污染，使用中亦不会对外界和人体造成污染，这里所讲到的污染集结了空气污染、视觉污染、光污染、噪音污染、排放污染及饮水污染等 。另外，绿色装修应该具有人本主义的特点，在居室装修的过程中，要采用富有特色的设计方法，使居室安全、环保、美观。
1.绿色装修的设计范围
在室内装修中，主要涉及两个方面的设计，即硬装设计和软装设计。
1.1硬装设计
硬装设计是指除必须的基础设施意外，为了满足房屋的结构、布局、功能、美观等需要添加在建筑物表面或内部的装饰及色彩。 我们经常可见的就是对室内非承重墙体的改造、管道的铺设、墙壁的涂漆工作、地板的安装等等。
1.2软装设计
软装设计是指对居室内可以移动的，属纺织物科的室内装饰物等的二度布置。 例如沙发、家具、热水器、镜子、灯具、地毯等等。
在装修过程中，只有将硬装设计和软装设计结合起来，才能真正实现绿色装修，打造一个安全、舒适、环保的居室环境。
2.绿色装修的设计原则
2.1健康性原则
近些年来，人们对于健康的重视程度日益加强，绿色装修中的健康指的是为家居营造一个利于身心健康的环境，不产生活着少产生不利于人体健康的污染。健康性原则要求在居室设计时尽量营造良好的家居生活环境和自然条件，杜绝室内环境污染。在满足室内内涵、色彩、空间等方面要求的基础上，充分考虑所选材料的环保型、合理性及是否存在光污染。
2.2安全性原则
传统家装设计中，安全性是是最为重要的设计参考标准，如今，绿色装修的理念已经深入人心，而安全性依然被人们所重视，将安全性作为家装设计中最重要、最基本的原则，人类的生活、享受及延续都是以其作为前提的。在设计居室的过程中，不能凿毁承重墙，不能私自改拆电线或者煤气管道，更不能随意改变房屋结构。同时要考虑入住人员的实际情况，如果有老人和小孩，就要适当的减少易碎的装饰品例如花瓶、玻璃饰品等。在洗手间和厨房等水电并存的高危位置，安装漏电监测仪，当电路由于漏水出现问题时，能够采取保护措施自动断电。
2.3经济性原则
距买房之后，居室装修可算得上是一笔不小的开销，每个家庭的家居装修费用通常都会在5万左右，多着甚至上十万。在家庭消费的同时，家居装修亦会消费大量的社会财富，因此可以看出装修同经济之间有着密切的联系，而节约则是家居装修中一个不可忽视的重要方面，其经济性理应被当做绿色装修设计中的重要原则予以重视。在经济性原则下，市民要充分考虑才用节能型设施，例如采用合理的照明搭配，在客厅安装吊灯之外，再加设柔和的装饰灯以供没有客人的时候使用，节约电能；与设计师商讨，在保证安全的情况下，合理利用反光原理，运用反光材料，增加空间感和光亮度；安装太阳能热水器节水装置来实现“滴水不漏”的节水状态等等。
2.4舒适性原则
家居装修的目的在于美观、舒适，给人以高品质生活的感受。绿色装修即应对这一舒适性原则加以体现，创造与家庭生活氛围相适应的氛围，使得装饰后的家居具有一定的审美价值，给人以联想，使得这种感受上升为情感价值。这就要求消费者在家装选择时，注重家装及家居的环保，营造良好的室内空间。
3.绿色装修的应用对策
要达到绿色装修的标准，消费者可以从挑选商品房、选择装修材料、挑选家具、房屋隔音设计等方面入手。
3.1购买合理位置的房屋。
消费者在决定买房的时候，不能仅看广告，而应该在所选楼盘的周围转转，尽量选择离工业区和污染源比较远的楼盘。在所选居室与马路中间，最好能有绿化带，达到隔音、淡化粉尘的效果。另外，尽量避免居室外面有带有玻璃墙的高层建筑物，消除光污染的危害。
3.2谨慎选择装修材料
在绿色装修中，鉴别装修材料也是至关重要的一个环节。在装修市场中，有很多打着“绿色、环保”旗号的“伪绿色产品”。这就需要市民在选择材料时，通过有效的方式对产品进行甄别，使用环保无污染的正规产品。下面就将针对市民使用频率最高的几种材料加以介绍，提供可行性的建议。
3.2.1 涂料 在选择墙壁涂料的时候，最好是选择通过国家ISO9000系列质量体系认证的产品。注意外包装，区分真假产品。切忌使用以聚乙烯醇缩甲醛为胶材料的水性涂料，可以考虑使用乳胶漆，这种以水为稀释剂的水性涂料有害物质的挥发量较少。通常可以采用两种方法来挑选涂料。一是用手搓捏少许涂料，选择光滑细腻，手感好的。二是搅拌一下涂料，选择没有沉淀、凝固物的。
3.2.2 地板和地毯 消费者在购买地板时要注意表明的甲醛含量，向商家索要释放量的检测报告。气味重的板材是绝对不可以选的，因为涂料气味重的板材，其用的木器漆一般是劣质的稀释剂。对于板材本身，消费者尽量选择没有经过拼接的、花纹自然、没有断层的地板。有很多市民也喜欢在地板上铺设地毯，地毯尽量选择纯棉或者羊毛质地的天然纤维地毯，而不要图便宜买合成纤维地毯。因为合成地毯会有有机化合物的挥发，有害于身体健康。
3.2.3 石材 一般天然石材都会放射出一定量的致癌气体――氡。所以在装修的时候，要检测居室内定量的石材产生的氡是否超标，危害健康。另外，石材的选择还有注意其规整性，避免翘曲和厚度不一致。
3.3合理选择家具
家具挑选方面，需要注意3点：1）选择全木质的家具，保证家具的质量，不会因为长久摆放沉重物品而塌裂；2）选择异味轻的家具，保证附着在家具上的涂料挥发性低，毒副作用小；3）家具购买后，最好能在通风的房间中晾置两到三个月，使可挥发物质消失。
3.4增强房屋隔音效果
工业化的时代，噪声污染是当今社会的一大社会问题。外在因素已然不可避免，所以居民就需要在自身房屋设计上下功夫，提高住宅声环境的质量，减轻噪音的危害。首先，市民在居室设计的时候可以考虑安置双层玻璃窗，并且最好使用塑钢窗，这对于室外的的噪音隔绝效果明显。设计双层窗帘，里层为白天可以使用的薄纱窗帘，外层则是质地厚重的窗帘。
3.5绿色装修同样要体现在人性方面
绿色装修并不单单是防止污染的产生，绿色装修还有一个深层次的要求，即风格的人性化。所以，真正彰显绿色设计的应该是人性化的居室设计。当市民身处居室时，最理想的状态是耳目一新，精神焕发，这就要求在设计居室时，符合人的审美感受和感官反应，有利于市民的身心健康。通风合理、家具摆放井然、居室色泽柔和温馨，使居住其中的人们轻松自然，毫无压抑之感。这样的居室设计，才是绿色装修的最高境界。
4.结语
社会的迅速发展之下，人们的生活水平不断提升，绿色装修是同人们的不断提升的生活要求相适应的。注意居室设计中的硬装设计和软装设计，把握绿色装修的设计、选材及施工环节，尽可能减少污染物的产生，并升华到人性化设计的境界，以最终实现绿色装修环保理念的初衷。
参考文献
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关键词：房屋地基；沉降；防护措施；原因
中图分类号：TU47 文献标识码：A
概述：
随着我国城市化的发展和经济的快速增长，大部分城市的规模和建设强度都有了较快的发展，但随之出现的一系列问题也是不容小觑的，本篇文章就房屋地基沉降的原因和防护措施展开研究讨论。
一、房屋地基沉降的危害
（一）出现房屋漏水，墙体裂缝
房屋地基沉降产生的直接性危害就是出现房屋漏水、墙体裂缝。我们都知道地基对房屋是多门的重要，房屋的全部荷载能量都是由基础传给地基的，如果整体房屋设计的长高比较大，整体的刚硬度和稳固性又比较差，而对地基又末进行加固处理，那么墙体就可能出现严重的裂缝。时间久了就有可能造成坍塌的危害，墙体裂缝和漏水问题是目前房屋建筑商存在的多数问题，如果采用合理的措施，减少地基的沉降，就可以保证建筑物的安全和正常使用。房屋地基沉降而引起墙体裂缝，虽然有时候是不可避免的，但如果设计合理，施工中对工程的质量进行严密的监管与排查，这些裂缝是可以从根本上得到控制的。而当房屋地基沉降之后由于地下水位就会相应发生变化，地下水位的升高，就会使上下管道渗漏，地表水就会渗入地基，最后造成房屋漏水，如果不及时修护，使房屋长期遭受浸泡，不仅居住不方便而且时间久了也会造成房屋的坍塌危险。人们的基本生存地方都无法保证那么其它层面的东西也就不足一提。那么当房屋出现这些问题后需要及时的维修，当楼面裂缝发生后，就应该在楼地面和天棚进行粉刷对裂缝进行处理，然后再进行装修。
（二）危急人们的生命财产安全
房屋地基沉降对人们的生命财产安全造成了极大的危害，不仅影响人们的身心健康而且有可能会造成生命财产的损害，房屋地基沉降造成墙体裂缝，房屋漏水，而使房屋无法达到本来具有的温度，而且漏水会造成房屋阴暗潮湿，人如果长期住在这样的房屋里，身体疾病肯定是无法避免的，而墙体裂缝不及时维修会使人们长期提心吊胆，深怕房屋倒塌，如果一旦房屋倒塌，那么人的生命财产就无法保障。
（三）无法承受小的地质和气候灾害
房屋地基一旦沉降就无法承受小的地质灾害，如在安全系数下的地震，如果地基下沉，那么小的地震也有可能使房屋晃动坍塌，再严重的如果遇上滑坡、泥石流就会更加危险。
二、房屋地基沉降的原因分析
（一）地基处理方法的不合理性
在进行房屋建筑时，利用现有的图纸资料，通过实地踏查与调查，对地形地貌进行调查，包括地形地貌类型，地面构成物质及地面危害程度。工程地质报告要正确反映土层性质、地下水、软弱下卧层和水工试验资料, 并应结合设计要求, 对地基作出评价, 对设计与施工提出建议。对于地基的处理方法一般采用的有压密注浆、粉喷桩、深层搅拌桩、旋喷桩和振冲成孔灌注桩等，而对于这些方法又往往会有如难度大、技术要求相对较高，等一定的缺陷性，这就要求施工队伍在处理地基的过程中，具有一定的施工能力，和较强的责任心，而不能只是盲目的追求施工的进度，对有问题的场地不进行及时的处理，就会对以后的建筑埋下隐患。
（二）设计因素
设计因素是房屋地基沉降的很重要的因素，在房屋建筑设计过程中，设计人员为了追求房屋外观的美观和内部构造的设计简单，不对一些重要的问题如房屋构件前后距离问题，房屋整体安全系数问题等引起高度的重视，导致了房屋建筑结构设计和建筑设计无法协调，如果结构设计处理不当,未在适当位置设置沉降缝、设计中基础刚度又不足,，造成房屋开裂。另外设计马虎、计算不认真或漏项、照搬别的设计图纸, 这些都是造成房屋出现通病的主要原因。合理地布置承重墙体，应尽量将纵墙拉通，尽量做到不转折或少转折。避免在中间或某些部位断开，同时每隔一定距离设置一道横墙，与内外纵墙连接，以加强房屋的空间刚度，进一步调整沿纵向的地基沉降；而且在房屋设计时要保证房屋的体形力求简单，横墙的间距不应该过大，新老或相邻两建筑物之间应该保持适当距离，避免对地基产生新的附加应力和应力叠加，引起地基的沉降。
（三）施工质量问题
施工质量问题也是房屋地基下沉的一个重要原因，尤其现在房价市场的日益兴旺，越来越多的房地产商人为了谋取更多的私利，在工程的施工问题上尽量节省资金，偷工减料，赚黑心钱，原本用加固的材料换成了质量一般的材料，导致在房屋还没有成型的时候就发生了一系列的问题。如在基础的地质探测过程中，没有从根本上解决或采取相应措施处理发现隐藏的不良条件或是根本没有发现这些不良条件的存在，盲目的展开施工，而更有甚者不顾及科学的设计，固执地取消原本设计好的加固墙体，而为了追求用户的满意度增加了阳台的长度，甚至是为了节约建筑资金取消原本已经设计好的地基加固措施，强制性的要求设计师修改原有科学合理的设计，从施工的角度来说，在进行基础施工时没有严格按照设计的要求, 在房屋墙体砌筑时, 不顾及砌体组合的正确与否，选用强度不足的泥砂浆，不饱满的灰缝、开始施工时就有颇多的裂缝、断砖太多而且集中使用，钢筋混凝土选用质量不好的，拉力不够的，从而导致了以后的严重后果。
（四）地下空间利用过度
20世纪80年代，国际隧道协会提出“大力开发地下空间，开始人类新的穴居时代”的口号。许多国家就将地下开发作为一种国策，当今世界，人类正在向地下、海洋、宇宙等开发利用，而向地下开发可以归结为地下资源开发如各类矿产资源的地下开采，地下能源开发如石油天然气的开采利用，地下空间开发如建设地下通道、地下广场、地下城市等等，地下空间的利用也正由“线”的利用向大断面，大距离的“空间”利用进展，而就是因为这些对地下空间的过度开发利用，造成了地基的不稳固、坍塌等一系列问题，尤其在我国向地下资源的过度开采，导致原本稳固的建筑物房屋在发生轻微的地震时也会晃动不已，如众所周知的山西大同，被人誉为“煤都”，原本可以快速健康的发展，却由于一些煤矿开发商肆意谋取利益而不顾及城市的安全问题，过量的开发地下煤炭资源，造成了地下空城现象，安全系数直线下降，严重危急着人们的生命财产安全。
解决房屋地基沉降的措施
对于房屋地基沉降面临的诸多问题和原因，我们需要及时的采取措施进行防护，维修，最关键的是要从根本上杜绝这类问题的再出现，解决房屋地基沉降的措施有很多种但需要根据原因逐一而解决，具体问题具体解决，这样才能从根本上治根，而不能只是肤浅的治表不治本。
（一）勘探数据的谨慎研究与仔细考察
在解决房屋地基沉降的措施中最首先的是要对勘探的数据进行仔细谨慎的研究分析，要实时的进行项目的检测与评价，这就可以很大程度上保证项目的可行性与实施，地质勘探是建筑物施工的第一步，因而要确定地质钻探报告的准确性和可靠性，避免出现误差造成严重的影响，地质钻探报告很专业的一门科学科学，需要钻探人员严谨，务实，事实就是，而且还要具备过硬的技术技能，为了保证地质钻探报告的真实可靠。科学合理，进一步保证建筑房屋施工的首要的一部能搞顺利可靠的完成。在勘探过程中勘探人员应能够游刃有余的运用所学知识，在建筑房屋施工时要仔细的验证地质勘测人员的工作技能和素质，另一方面，要改及时改善设计方面的不足，提高建筑物的基础刚度和整体刚度。在这些改善设计的方面应当力求建筑物的整体简单，结构单一，不要出现太多的复杂设施；要力求避免建筑物承受负荷的不同。如果出现太多的高度差异和负荷不同，就会出现裂缝，所以在设计上要努力避免。以上这些都是解决房屋地基沉陷问题的基础步骤。
当由于地基选择的不合理或是地基处理不当或者是局部隐藏的不稳固土壤致使我们勘测时没有发现等等造成的地基沉降,可选用锚杆静压桩、树根桩或旋喷桩等措施对基础进行局部加固。对于由于地基荷载较大或者荷载突然加大, 引起的房屋地基沉降,可以通过卸除部分荷载，以及加深基础或者加大基础底面积的方式进行相应的科学处理。
（二）设计师要能够谨慎，科学的对待房屋设计
解决房屋地基沉陷的问题从设计入手就需要采取多种措施, 增强房屋的基础刚度和整体刚度设计师在设计房屋时的平面形状应力求简单、规则整体，避免设计一些形状复杂不适用，转弯处太多等的设计风格。建筑房屋的单位总体长度应该控制在适定的数据以内,要控制建筑物的长高比在适定的数据之内，因为我们都知道房屋的长高比是保证砖石承重房屋刚度的主要因素，一般情况下长高比数据大的房屋, 调整地基沉降变形的能力就差, 相反, 如将建筑物长高比限制在一定范围内, 它就会具有较大的调整地基沉降变形的能力，房屋就不易出现裂缝因而就会避免很多危险和日后修护的麻烦。在设计房屋时要设置沉降缝，尤其在设计较长的的房屋时,要重点考虑在适当的部位设置沉降缝，以免使建筑物超过预定荷载而发生裂缝造成不可挽回的事故，对于平面图形复杂的, 或有层高高差及荷载显著不同的, 在地基转折处、层高高差处或荷载显著不同的部位设置沉降缝 在地基上的压缩性有显著不同处或在地基处理方法不同处设置沉降缝。建筑物荷载不仅使建筑物地基土产生压缩变形, 而且由于基底压力扩散的影响, 在相邻范围内的土层也将产生压缩变形,这种变形随着相邻建筑物距离的增加而逐渐减少,由于软弱地基的压缩性很高, 当两建筑物之间距离较近时, 常常造成邻近建筑的倾斜或损坏。
设计师在对地基和基础措施进行设计时，必须要严格控制变形值设计师应进行基础最终沉降量和偏心距的验算。基础最终沉降量应当控制在规范规定的限值以内。这样才不会造成后来的地基沉降。房屋裂缝等的问题。
（三）施工过程要科学、合理，保证施工质量
在解决房屋地基沉降问题时施工的质量是不可忽视，甚至可以说是在房屋建筑时起着举足轻重的作用，必须要严把质量关，切实提高施工质量。钢筋、混凝土以及砂浆的品种、强度等级必须符合设计要求。在施工过程中要加强原材料的进场验收, 严禁将不合格的材料用于建筑房屋的工程上，对计量器具进行严密检测, 并要派遣专门人员核实、监控，如计量不准、原材料质量不稳，或是建筑过程当中偷工减料都会造成后期不可挽回的损失。一些塑化材，如石灰膏，它的稠度不准这样就会影响到渗人量，这时在检测和计量时要将石灰膏调成所需的标准稠度后称量, 或测出其实际稠度后进行换算。对于砂浆石块儿的制作和养护中所存在的方法不当的问题要请专业的人员进行养护。砖的品种、强度必须符合设计要求, 砌体组合形式一定要根据所砌部位的受力性质和砖的规格来确定,当利用半砖时,应该将半砖分散砌于墙中,正确设置拉结筋在进行砖墙砌筑前, 应事先按标准加工好拉筋, 以免工人因急需乱拿钢筋。像这些看似简单、细微的问题一旦解决不好就会影响整个房屋的建筑质量，因此要严把质量关，做到精益求精。
结语
房屋地基沉降问题是目前存在的很严重的问题，值得我们深入研究探讨，找到更好措施来进行维护，减少一些不必要的危害。对于这个问题不仅我们施工人员、设计人员要重视，而且国家也应该制定一些强有力的措施保证在整个房屋建筑过程中科学、合理，解决这个问题需要社会各种力量能够同心协力，这样房屋地基的沉降问题才能更好的解决。
参考文献：
[1]张延兵.张晓霞地基不均匀沉降的原因及其引起强烈裂缝和防治措施[J].华章.2010（4），131-133.
随着经济的快速发展以及经济体制的不断改革，房地产行业之间的竞争不断加剧。加快房地产行业室内标准化建设以及高周转工作是当前房地产行业需要解决的首要问题。本文以商业地产室内设计标准化的重要性作为出发点，分别分析了售楼处室内设计标准化要点以及样板房室内设计标准化要点，最后分析了商业地产的高周转，以期为商业地产的发展进步起到一些参考作用。
关键词：
商业地产；室内设计；标准化建设；高周转
21世纪是一个市场经济时代，市场经济的开放性和竞争性特征促使房地产企业之间不断竞争。房地产开发商在开发一套商业用房或者住宅用地时，需要完成一系列工序。比如制作标书、拿地、房屋设计、房屋装修（精装房）、建设、销售、验收等，最后将商业建筑交给业主。从制作标书到完成交房的整个过程是漫长的，因此开发商要想在同行业中提升综合竞争力，就需要在室内设计方面多下工夫，建立标准化和产品化的地产，从而实现高周转的目的。
1建立设计标准化的重要性
1.1市场形势的需求随着经济全球化和信息化脚步的不断加快，我国房地产开发商获取的利润率随之增加。但是在面临其他行业以及同行业之间的竞争，我国房地产行业在市场经济中获取的利润额逐渐降低。根据相关行业调查报告显示，我国房地产开发商的平均利润率逐年下降。除此之外，2013年我国房地产开发数量相较于2012年降低了45%，究其原因是随着其他新兴行业的不断崛起，房地产企业在残酷的市场竞争中被淘汰出局。其中，微小企业以及中小型企业占据比例较大。根据国家对房地产行业利润率的标准规定看，10%是房地产行业利润率的警戒线。因此我国房地产行业相较于国外发达国家而言，逐渐呈现两极分化现象。大多数房地产企业需要根据市场实际情况以及国家政策调整利润目标，改变战略方法，提升市场竞争力。小部分企业由于经营管理不善将会自动退出市场竞争的角逐中。由此可见，加快商业地产室内设计标准化建设是实现房地产高周转的最佳途径[1]。
1.2提高市场竞争力提高商业地产市场竞争力需要房地产企业站在不同的角度分析企业产品。就商业地产的专业性而言，可以将商业地产分为建筑专业、室内设计专业、景观设计专业标准化产品；依据商业客户群而言，可以将商业用地分为豪华奢侈型、改进型、刚需型标准化产品；就房地产自身而言，可以将商业用地分为多层用地、高层用地标准化产品；就开发商完成交房程序来看，可以将商业用地分为毛坯房、精装房标准化产品。由此可见，商业用地的产品类型具有多样性。另外，商业用地的多样性特点可以促使开发商根据企业自身实际情况制定合理的建设方案，建筑设计师可以根据方案设计使客户满意的建筑。房地产开发商还要根据自身企业文化、市场规模比例、综合优势建立标准化、系列化、产品化的房屋，从而提升市场占有率。如果商业房屋在室内设计时没有达到产品标准化，就会出现很多问题。比如：1）房屋在定位过程中会偷换概念，导致建筑施工技术人员在修建房屋过程中造成不必要的麻烦。比如反复修改室内专修设计图、总图规划、成本预算、室内专修风格定位以及建筑户型修改，从而造成人力、物力、财力的浪费[2]。2）商业用地在施工过程中，施工技术人员与建筑设计人员之间会产生许多矛盾。比如施工技术人员在装修过程中会因为材料价格、采购成本预算、工程施工等方面与建筑设计人员的意见不能达成一致，从而出现延缓工期、降低建筑工程的质量的问题。3）商业用地室内设计不能达到标准化会造成实际成本费用远远超过预期费用，从而导致房地产企业内部成本管理体系不能发挥其作用。4）商业用地室内设计不能达到标准化不仅会导致企业管理成本、成本预算控制难度增大，还会使产品参差不齐，一旦不能满足客户的需求，就会大大降低房地产企业市场信誉度。总之，商用地产要加快室内设计标准化建设脚步，确保产品质量。与此同时房地产企业还要加快前期项目的准确定位以及成本控制体系的有效性，促使提升商业房屋建筑质量的实现。
2商业地产室内设计标准化要点
2.1商业地产空气调节系统标准化要点商业地产应根据室内外温度作为衡量夏季、冬季室内办公室温度的标准。一般情况下，商业地产夏季室内办公室温度应该控制在25℃左右，相对湿度参数应该确保在55%左右；商业地产冬季室内办公室温度应该控制在20℃左右，相对湿度参数应该确保在40%左右。另外，关乎商业地产空气调节系统稳定与安全重要因素之一的新风量，应该将新风量参数控制在30m2（人-h）。就商业地产室内会议室而言，商业地产夏季室内会议室温度与办公室的温度应该保持一致，最好控制在25℃左右。但是相对湿度参数应该高于办公室湿度参数，最好控制在60%左右。冬季室内会议室温度与办公室温度一样，应该控制在20℃左右，相对湿度参数也是保持在40%左右[3]。就国家对商业地产空气调节系统的相关规定而言，国家对商业地产外立面的要求比较高，并且商业地产外立面容易受外界环境因素的影响导致新风无法直接输送至商业地产空间区域范围之内，因此设计人员要根据商业地产实际情况设置塔楼避难层，在商业地产避难层区域处理建筑外立面通风情况。与此同时，由于商业地产门窗的封闭性相比普通建筑门窗的封闭性要求更加严格，因此设计人员要确保商业地产门窗根据国家规定的相关标准集中处理。就商业地产门窗粉缝隙而言，新风直达商业地产门窗缝隙的可能性比较小，因此设计人员需要在商业地产室内区域安装排风新系统，并根据商业地产内部结构不断调整优化排风系统，避免出现室内新风参数无法达标的现象。小空间区域应该选择综合系统作为空调系统，并依托于风机盘管空调系统，将新空气与水系统做到有机结合。商业地产小空间区域主要包括办公室以及包厢，商业地产小空间区域和大空间区域主要采用VRF多联空调，有些商业地产空气调节系统则需要安装新风空气的处理系统，从而确保商业地产空调系统安全、稳定运行[4]。
2.2装修界面基本单元的定位设计目前，国际通用商业地产板材的标准规格为1220mm×2440mm，零数是考虑了板材在加工制作过程中会损耗或者工作人员在计量板材尺寸时由于误差导致房屋地产在装修中出现差错。因此板材材质和尺寸的不同会严重影响房屋装修效果，就商业地产装修界面而言，工作人员首先需要在房屋图纸上界定一个装修单元，并合理规划板材尺寸。就板材规格来看，1200mm可以划分为900mm与300mm之和。其目的是确定单元的宽度和高度，一般情况下，900mm为单元的宽度。办公室室内高度一般控制在2700mm。其次，工作人员确定部件规格标准。一位2700mm大于2440mm的高度，因此工作人员需要对基本单元进行分割，确保基本单元的高度达到国际标准范围之内，如图1所示。基本单元可以分为900mm×900mm或者900mm×1800mm两部分；与此同时也可将900mm×1800mm分为两块900mm×900mm的板材，进而形成标准化部件。
3结语
总而言之，随着社会经济的不断发展以及市场经济体制的不断改革，房地产企业面临的压力随之增加。因此加快商业地产室内设计标准化建设脚步是提升房地产行业综合竞争力的有效途径，也是提升房地产开发商平均利润率和实现高周转的策略之一。
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