时间：2023-07-17 17:22:06
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇小户型住宅设计，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词:住宅；中小户型；空间；设计；可变性
Abstract: the real estate market in China to emerge in recent years some small and medium-sized family residential projects, it is for a long time residential door model the pursuit of large area a adjustment, also is the diversity of life needs diversification residential pattern results. And FuLiZhi rooming house in the age of small area is different, small and medium-sized family residence is a kind of new things, so in the beginning stage, will have some door itself design of the deficiencies, this essay attempts to through the theoretical analysis and practical investigation two levels, and small and medium-sized family residence needs to explore the theory basis of its market development, design and the advantages and disadvantages of the present situation and the development direction in the future, for the following related research work to provide the reference.
Keywords: residential; Small family model; Space; Design; variability
中图分类号： TU2文献标识码：A文章编号：
1 研究的背景
中国自从实施商品房政策以来，历经多年探索，逐渐步入轨道，公房基本退出历史舞台。目前，需要住房者大多购置商品房或租房住，住宅是耐用消耗品，它是大部分家庭最大的一笔支出。住宅的价格成本构成复杂，但由于我国房地产市场起步晚，机制还不健全，开发商的投资回报率普遍较高，尤其在大城市，这使得很多开发商没有对市场进行细致的分析，盲目跟风。
另外，土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格居高不下，从而使得城市商品住宅价格高昂。而住宅开发商更多的注重经济效益，住宅开发的户型较大，普通群众购买不起，导致了大量现房的空置。而针对大众消费群体的中小户型住宅设计，却远远无法满足海宁当前的需求。这就造成很多的中低收入者处于无房住，购不起房的状态中，因此，如何去解决城市大众的居住问题应提高到一个新的高度。
2 海宁市中小户型住宅现状分析
2.1 海宁市中小户型住宅市场特点
（1）中小户型市场总体供不应求，存在结构上的不平衡
从2004年开始至今，海宁的中小户型住宅市场就异常火爆，主要集中在城南片区，部分分布在城北。中小户型住宅因总房价低、首付低、月供低的“三低”优点受到了大部分青年人以及投资者的喜爱。特别是一些一居室的纯中小户型，而一些楼盘内面积相对较大户型，销售状况并不太好，因此大面积的中小户型居住型需求并不旺盛。
（2）中小户型逐渐成为市场开发的热点，开发量日趋加大
从2008年开始,海宁的中小户型热起来了，相继出现了以中小户型为主的楼盘：城南的百合新城东区、名力都会、海城名家、奥林公寓等等，这些项目的出现不仅填补了海宁市场的空白，也丰富了海宁市场。这些处于高档楼盘中的较低价位的中小户型，虽然空间有限，但经过设计师们的精心演绎，结构紧凑实用，设计个性鲜明，较为符合都市年轻人的品位。既可作为都市单身贵族和二人世界的完美空间，更是投资型业主首选。
（3）自用和投资客户型客户的比例大体相当
通过对部分中小户型的客户进行分析，中小户型住宅由于具备投资回报快且易出特点，吸引了很多的投资者，无论是居住用途还是商务用途，自用客户与投资客户的比例相差不大。
（4）中小户型住宅的单价比同区位、同类型的其它户型价格偏高
由于中小户型住宅单位成本较高(同面积标准层水电管线造价，电梯等配套设施费用较高)所以中小户型的单价略高于同区位、同类型的其他户型的单价，差价约在10%~15%之间。但由于其诱人的低总价，因此海宁的中小户型住宅市场一直大受欢迎。
（5）开发产品结构日趋丰富
随着市场的发展，竞争的加剧，同时消费者的需求层次的日益多样化，要求开发的产品日趋丰富。这种变化已出现在海宁市场，如商务公寓、中小户型居住公寓等。
（7）中小户型商务公寓紧缺
中小户型商务公寓均处于成熟地段，品质高、总价低，并具有宜商宜居的特点。
2.2 海宁市中小户型住宅发展前景分析
最近几年海宁中小户型虽然热销，但完全由中小户型或中小户型做主力的楼盘似乎并不太多，大多数开发商是将中小户型住宅作为整个楼盘户型结构中的一种，占有一定比例，这符合社会住房需求结构的比例，应该肯定，但也有一些开发商仍然是利用整个项目的“边角料”来凑几套“中小户型”，没有日照，采光通风均欠佳，毫无居住的舒适度可言。虽然目前中小户型住宅的发展存在一定的问题，但随着国家政策的支持以及海宁市对于中小户型住宅的需求，中小户型住宅将逐渐成为海宁市住宅市场的主流户型。
3 海宁市中小户型住宅设计研究
中小户型住宅的类型，主要有青年住宅、老年住宅、家庭办公、郊区型中小户型住宅和产权式公寓等几类。目前海宁市的主流中小户型住宅主要有前两类，本文将对海宁的这两类中小户型住宅空间进行针对性的分析研究。
3.1 青年中小户型设计分析
（1）青年住宅典型户型设计分析
青年住宅指为了解决城市青年居住问题设计的中小户型住宅，它既有一般中小户型住宅的户内生活基本条件，又具备青年人活动的配套设施。虽然青年住宅中小户型套内类型千差万别，但有规律可寻，可以把青年住宅套型组合分为三种类型即：合居一体型，分居一体型和跃层式中小户型。
a.合居一体式中小户型
合居一体是指起居和睡觉在同一个空间。其特点是：具备必须的基本生活功能，厨房卫生间等基本生活设施的空间是必须有的；空间的缩小，使得这种产品只能拥有一个窗户或阳台的采光面。
b.分居一体式中小户型
分体一居的主要特征是睡眠和起居分成两个独立的空间，各自拥有采光、通风面，也就是通常所说的一室一厅或者两室一厅，是保证舒适度的基本户型。从户型平面上可以看出户型结构紧凑，卧室，起居厅，餐厅等空间齐全，分区明确。适合青年夫妇或者三口的核心家庭。至于阳台、储藏间、玄关等功能空间，在保证主要居室面积的前提下设置，随着中小户型住宅户型研究的深入，这些空间成为中小户型户型内提高生活品质的关键性的组成部分。
c.跃层式中小户型
这一类中小户型是通过加大建筑层高来设置夹层，在设计上比平面户型灵活，并可以创造出更多的使用空间这种中小户型不仅更加经济合算，而且可以形成较好的室内空间效果，迎合了一部分青年人追求时尚的心理。
（2）青年中小户型住宅内部空间设计分析
青年住宅的空间设计于传统的住宅设计不同，传统住宅设计的基本出发点是在住宅内部解决起居、用餐、睡觉等生理要求，并满足一定的精神需要，其住宅设计主要是空间变化，而非居住模式的变化。传统住宅各部分的相对关系均可归纳为下图的结构关系。家庭生活以起居室、卧室、厨房为三个中心并且呈三足鼎立的关系。住宅的功能就是满足各个功能的不同要求。而青年中小户型住宅由于面积的限制，为了适应居住主体的生活方式和居住行为。将青年在家庭生活中的行为加以典型化，然后运用人体工效学的研究方法和成果，获得一系列“行为”所需占有的低限尺度范围。
a.起居室、卧室空间尺度分析
青年住宅的起居室主要功能是作为家庭团聚、娱乐和会客之用，并常作为进餐和家务活动场所。一个可基本满足起居活动需求的起居室，面积不应小于12m²。为了增加居住的舒适性，起居室的面积在15m²是较为合适的。当然，作为户型中的公共活动空间，也要结合空间的使用感受和视野景观等因素来综合确定。
b.厨房、卫生间空间尺度分析
在中小户型住宅中，由家庭休息，读写区，就餐区和贮存区组成起居空间。由于在现代城市生活中起居生活的重要性，因此，市场上的中小户型楼盘起居空间面积都大于底限面积，给予住居者更大的舒适度。
c.阳台的多功能化
阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来，相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理，另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。
3.3 老年住宅中小户型设计研究
（1）分析居家式老年住宅内部空间设计
老年住宅户型设计,主要应以提高老年人的生活居住质量为目的,以老年人为核心来进行方案构思。海宁市以往住宅户型设计,基本上都是以身体健康者的行动标准为依据,没有考虑到老年人更注重居住空间的简洁、宽松、舒适、安全。这就要求设计者在住宅设计理念上,要逐步完善,在坚持“以人为本”的同时,更要根据老年人的生理、心理特点和对居住的需求最大限度地满足居住要求,同时要把老年住宅建设和家庭变化作为一个综合的、可持续发展的整体来看待。
（2）老年住宅照明、色彩设计应注意的问题
人老眼先老，随着年龄增长，老年人对眩光敏感、视觉黄变、对色彩辨识能力下降。所以，老年住宅设计应注重照明和色彩设计。
4 中小户型住宅设计的综合性原则与要点
4.1 中小户型住宅设计的基本原则
通过对以上三种海宁中小户型住宅空间设计的分析，我们总结出中小户型住宅设计的基本原则：
（1）确立正确的市场定位原则
所谓市场定位，就是要以该区位、该城市乃至该地区的综合经济实力和居民的经济收入水平、消费水平为出发点，通过市场调查研究，对社会各阶层的购买力和住宅需求进行判断，从而设定入住对象及其居住需求。
（2）讲求空间的高效性
中小户型住宅由于空间的限制，为保证其功能空间的全面，就要提高中小户型空间的高效性。
（3）讲求空间功能的复合性
中小户型住宅的面积虽小，功能却不少，所以必须追求空间功能的复合性。起居室不仅仅具备起居功能，还必须有会客、活动、学习等功能。
（4）讲求室内环境的舒适性
追求生活的舒适性是中小户型居住主体生活的目的。中小户型住宅室内环境的舒适性包括视野、采光、通讯、日照等。
（5）中小户型住宅的公共配套设施要齐全
任何住宅的发展总是伴随着住宅部分功能的社会化和因新生活方式需求而产生的新功能的加入。
4.2 中小户型住宅设计的难点与要点
（1）起居室、卧室的面积要精打细算
在中小户型住宅中，起居室和卧室面积占很大一部分，对它们的精打细算对控制面积起到很大的作用。
（2）厨房的面积可适当压缩
厨房的功能被简化，居住主体的炊事和就餐的功能大部分被社会化了，这样使得中小户型的居住主体不管是青年人还是老年人节约出大量的时间进行重新配置，也节省了体力来充分放松和休息。中小户型的厨房空间虽然被简化，但不可取消，仍需配置一定的家用电器，以满足简单的家庭就餐需求。
（3）学习空间必不可少
目前的中小户型住宅中，许多户型缺乏学习空间。在中小户型居住主体的日常生活中，学习、上网已成为非常重要的内容，学习空间就必不可少。要求有良好的采光，通常可单独设计，也可以和起居室或卧室组合设计。
（4）应有足够的储藏空间
充足的储藏空间是良好居住生活的必要条件。暂时不用的东西需要有适当地方放置，这对中小户型住宅更为重要。
（5）阳台的多功能化
中小户型因为自身的特点，阳台的功能与普通的住宅有所不同。在一般的单元式住宅中，阳台因为太窄一般为辅助空间，功能仅限于存放杂物和晾晒衣物；而在中小户型住宅中，阳台成了一个具有多功能复合的活动室，功能不仅限于晾晒衣物，有时成为健身、休息、会客室，养花、夏日进餐、书房等多种功能。
5 总结
在中小户型住宅设计的研究当中，我深深感到这是一项既综合而又细致的工作：它已不是单凭建筑师在专业上的天分与创造力所能完成的，而是中小户型的设计更应针对不同的居住对象进行针对性的户型设计。社会依然向前发展，需求也永远不会停止，只有居住才是永恒的主题，解决人类居住问题应时刻把握人的本质需求。其实，人在改变住宅的同时，住宅也改变了人自身。我们应把更多的注意力放在解决多数人的居住问题上。正如勒・柯布西耶所说:当今的建筑关注于住宅，设计为普通而平常的人使用的普通而平常的住宅，这是时代的标志。
【参考文献】
【1】李 宏．时代建筑――新住宅概念[M]．上海：同济大学出版社，2001
【2】莫立生．崇沿自然 以人为本[J]．中外房地产导报，2000(18)：8―11
【3】张国娟．小户型住宅设计探讨[J]．工程建设与设计．2008．(O3)
关键词：小户型住宅建筑设计空间
一、当前小户型设计存在的问题
(一)房型不合理，居住功能差。现在，小户型住宅中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这类标房式房型实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式住宅，其毕竟还是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的。这也是小户型住宅的通病。严格地说，这类小户型房型可谓是市场的无效供应，是社会资源的浪费。
(二)得房率低，走道过长。如今，小户型住宅的得房率普遍远低于常规住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％。这与通常新建住宅80％以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择(尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时)。过低的得房率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价，其不实惠、不合算是不言而喻的。
(三)识别性差，存在安全隐患。由于小户型住宅设计的陈旧，一个层面几十户，鱼骨状、回环状一贯通的平面布局，便必然导致各家各户识别性差的弊端。进入走道，除非辨认门牌室号，几乎无其他可识别的不同空间格局的标志，往往使人不辨东西，失去方位感。有的甚至七拐八弯，仿佛进入了迷宫，一旦有火警便难以迅速疏散。且外人闯入也难以觉察，不像一梯两户、两梯三户那样的容易分辨。这便会给不法之徒留下可乘之机。
(四)一梯几十户，上下不便。现有小户型住宅，大多都是一梯几十户的集中式的电梯设置。平均每部电梯每天要承载一百多户至二百多户的上下，有的小户型甚至平均一部电梯要超过三百户的运量。就算每户只有一人居住，那么每天几百人上下进出，其拥挤状况、久等状况也是可想而知的。
(五)面积不当，总价失控。现在小户型住宅中标房式的一室户房型建筑面积，不少都在40―50平方米，对一室户而言，显然偏大。这一面积完全可设计成紧凑的小一室一厅。而小户型中的一室一厅也同样偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超过80平方米建筑面积。这就失去了小户型的本来意义。小户型就应体现其“小”。以符合特定的市场需求。这一面积的不当也就直接导致了总价的上扬，使小户型原有的低总价优势逐渐消失。
二、小户型设计的优化与对策
（一）借鉴融合、力求创新。在日本东京50年代形成的集合住宅，一室户面积只40平米上下，但厨、卫、厅、卧功能齐全，有3～4个壁橱和一个小储藏室，这种被精确到榻榻米模数尺寸的设计思路和产品及配置至今仍深受欢迎。在香港，90平米面积可以做出功能齐全、分区明确、采光通风良好的三室二厅二卫一厨带佣人房十分舒适精致的标准。这些精耕细作的设计经验值得分析借鉴，当然更需结合各地实际，设计创新、产品变革。
（二）注重组织良好的室内空间。小户型既不能牺牲居家应有的功能空间，也不能因面积配比不当，影响正常使用，如影响厨、卫功能的使用，影响客厅看电视的正常收视距离等。可见，小户型设计关键在于精心合理地组织好玄关、起居厅、卧室、餐厅、厨房、餐厅、卫生间、储藏、阳台七个主要功能空间。
（三）注重适宜的功能定位。小户型不指产品的舒适度降低，不指低标准社区，随着经济社会和科技的发展进步，更需注重住宅功能的提高与完善，麻雀虽小，五脏俱全，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。
（四）注意细化区间和细部。玄关、入户线路宜紧凑，走道宜结合餐厅、客厅；阳台调整常用比例，并注重客厅阳台分离的灵活使用；卫生间优化门开启方向和器具布置平面，注重洁污空间分离和通风；改变构件形式，适当做些凸窗、转角窗、扩展空间，改善通风采光；卧室、客厅的门窗位置精心设计，避免大而不适用；厨房采用紧凑合理的L型和U型平面，餐厨相间墙使用隔断，备置生活阳台和合理的电器开关布线；贮藏充分利用空间；减少固定构件，注重承重墙的设置，提供弹性分隔的可能和实用价值；采用简洁明快的装修，多用能扩展空间的材料；注重产品标准化、集约化、模数化、工业化。
（五）注意楼面布局方式
（1）板式、点式结合。小房型点式结构，围着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与点式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户1～2个开间（包括1个半开间），既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。
（2）长、短进深结合。长进深能增加建筑面积，提高土地利用率，但房型布置，户套面积控制有困难；短进深房型宜布置，但影响容积率，不利节地。而长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。
（3）平面梯级布局。将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1～2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。
三、小户型设计更应注重未来需要――适应性与灵活性
关键词：小户型；居住面积；空间；人体功能学；公摊面积；功能分区
Abstract: along with the further commercialization of housing competition, each square housing prices higher, small family become to first time home buyers, young customer, business customer give priority to people to consider options. The design of how to prepare for the small family, to make it more advantages, more practical, more in line with market needs, more innovative features, is an important subject in front of building designers. This article first defined the concept of small apartment, and then analyzes the small family which should be followed in the design of the idea, the four major aspects are the main points of the architecture design of the small family is discussed.
Key words: small family; Living space; Space; The human body function to learn; Equally Shared area; Functional partition
中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
小户型住宅概念的界定
主要相对中大户型而言，小户型住宅的概念，目前建筑行业没有形成共识。有按面积界定的“套内面积50平米以下房屋称为小户型”，也有从户型上界定的“户型为1居室的房屋称为小户型”等等。一般把平面紧凑、居住空间较少的精巧户型或建筑面积少于70平米的户型统称为小户型。然而这样的概念显然甚是模糊。我们可以从以下三方面进行小户型概念的界定：
以居住空间数量界定
以居住空间数量界定不超过三个，即两室—厅、一室一厅、或单室户型。居住空间的多少直接影响到住宅功能的复杂程度。当居住空间较少时，家庭生活结构趋向简单，住宅的功能也可简化。目前市场上销售的小户型大致有三种类型：单身公寓、一居室和二居室户型，其居住空间—般少于三个。
以居住面积界定
从市场的项目户型面积来看，一房的面积范围从22-50平方米，主要以集中在38-45平方米范围内为主；从两房来看，面积范围在37.69-81.64平方米，主流面积集中在70平方米上下。小户型的基本空间包括卧室、起居室、厨房、卫生间等，各种居住空间的大小不仅要满足人体工程学的基本尺度，还应考虑居住的舒适性。此外，还有一种在同等房厅数下，面积较小也被称作小户型，例如75—90平方米的三房被称为小三房。
以居住主体的类型界定
以单身青年或年轻夫妻家庭为主，家庭人员大多为1～2人，少数为3人。小户型住宅不只是面积相对较小，更体现了青年人追求高效、舒适和简约时尚的生活方式。以居住主体来界定小户型的概念，才能抓住小户型的本质，从根本上区别于普通住宅。
小户型住宅建筑设计应遵循的设计理念
（一）适宜的功能定位
随着经济社会和科技的发展进步，小户型在满足基本生活功能需要，更需注重住宅功能的提高与完善，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。
（二）精细化理念
精细，就是在有限的各个功能空间里，精明地处理好居住者与家具、设备、门窗位置等关系，这里涉及到卫生间的器具设置、厨房的设施设置、门窗位置的选择、阳台的布置形式、管网的集中暗设等问题，甚至可以考虑空间上部和下部的重叠利用。
另外，通过科技含量的提高，选用占用空间少的设备，也是精打细算的途径。因此，要在中小户型中大力推广装修一次到位，实现“土建装修一体化”设计是十分必要的。只有明确方向，调整思路，才能迎合市场的需求，关键是要树立和提倡“适度消费和适居生活”的新设计理念。
（三）节约性理念
要对小户型住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，所以首先应推低层高密度的规划。但对于高层来说，合理考虑户型密度和平面布置更为关键。
另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。
小户型住宅建筑设计的要点
（一）合理规划平分区设置，尽量减少交通面积1、功能分区布置合理，确保室内流线的便捷性
从使用功能来分，主要可以分为以下几个区域：公共活动区、私密休息区和辅助区等。通过合理的分区，使私密性与公共性、静与动区分开来。
2、发挥各功能区的作用
在进行中小户型住宅设计时，应该充分发挥各功能区的作用，正确处理各个功能区之间的关系，做到公共区与私密区相分离，用餐区与就寝区相分离，居住区与休息区相分离，洁净区与污染区相分离，确保中小户型住宅具有良好的条件，这也是人们在进行户型选择时的重要参考指标。
3、模糊某些功能区域，减少固定构件
为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。
图某小户型住宅平面图
上图住宅使用面积只有40m2，它采用钢筋混凝土剪力墙结构，厕所一侧和浴室伸出部分采用固定的轻隔墙，其他部位采用可移动的轻型木制推拉隔断墙，到阳台的门和所有窗户均为推拉式。这套住宅有以下特点：
（1）使用面积虽小，但浴室和厕所却是分开的，可以减少相互干扰，提高利用效益。
（2）内部隔墙多为推拉式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要移动，形成较大空间。
（3）厨房、浴室、厕所和下水管都是分开的，为设计人员发挥创造留有更多的空间。
（4）面宽5m多，全宽设有阳台，晾晒衣被十分方便。
4、充分利用不计容积率的赠送面积，减少交通面积
充分利用不计容积率的赠送面积，合理利用室内空间增加收纳及储物空间，增加产品附加值。
在充分考虑到各区功能发挥的同时，应该确保室内流线的顺畅性，使交通面积尽可能地集中、紧凑，想方设法减少干扰。在交通区域的设置时，不仅仅要考虑到交通功能，而且还要考虑到交通区域的综合性利用，提高室内面积的有效使用率。
5、做好厨房、卫生间等设计，对人体工程学的细致研究
厨房、卫生间在住宅中有着非常重要的地位，厨房、卫生间的设计是反映住户文明生活水平程度重要载体。在厨房、卫生间有比较长的活动时间和较多的活动内容。在小户型的厨房设计中，卫生间的位置应尽可能地接近功能分区，分室设置厕、洗等，以确保其舒适度。例如对水盆尺寸的研究
1) 如果一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较舒适的；
2) 洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的直径一般不超过300mm；
3) 为避免清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于200mm。
结合人体功能学，设计多考虑功能的重复利用，尽可能节省面积，达到提高面积使用率的目的。
6、从设计出发，基本的功能需求是第一位的，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能；按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚元素，满足精神层面的追求。
（二）考虑良好朝向和自然通风条件
在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争1—2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。平面设计中应着重考虑自然对流通风，有效的改善室内空气质量和卫生状况。
（三）减少公摊面积
套内使用面积只是户型建筑面积的一部分，我们不能只注重套内使用面积，而把公摊建筑面积给忽视了。如果能减少公摊面积，也就意味着住户在同等建筑面积情况下得到了更多的套内使用面积，享有更多的家庭使用空间。公摊面积的组成包括了楼电梯间面积分摊和机房、门厅以及附属部分分摊后的面积。
1、合理的户型配比
传统的一梯两户的房型所要分摊的公用建筑面积太大，80m2的套型建筑面积比较难以控制，经济上非常的不合理。所以，在很大程度上，通过设计使户型合理布局，两房房型和一房房型的一梯或两梯多户是比较实际的方向。在建筑形态上，超过95％的项目为小高层和高层，同时每层的户型在4-18户，按照电梯数来平均，基本都在1梯5-8户左右。
2、公摊面积的精简
（1）经济的梯间面积
住宅设计中，根据住宅层数、类别（塔式，单元式） 的不同，疏散楼梯、电梯需要的数量是不同的，在种类上也分为开敞楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间和普通电梯、消防电梯。防烟楼梯间和消防电梯间均需要增加消防前室，单独使用的消防前室面积为4.5m2，两个合用的消防前室面积为6.0m2，而防烟楼梯间和消防前室又随着建筑层数和自然采光、通风条件的不同而增减加压送风管井。综
上所述不难看出，如果能合理的确定住宅层数及类别，减少楼梯和电梯数量及相关设备井道尺寸，可以在一定程度上减少公摊建筑面积
（2）适度的门厅和附属部分
住宅设计都将门厅的设计得很大，以及附属部分的配电室、机房等，在设计中随意性过大，严格优化这些部分的面积，减少公摊面积。
（四）应注重室内与室外场地相结合的设计问题
小户型住宅设计的新趋势表现为一个综合性的课题，要考虑室内空间的最大化、多样化，同时还应与大户型合理组合，另外小户型在场地布置上还应注重大进深的问题。
板式、点式结合
小户型点式结构，围着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与点式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户1个～2个开间（包括1个半开间），既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。
长、短进深结合
长进深能增加建筑面积，提高土地利用率，但房型布置，户套面积控制有困难；短进深房型宜布置，但影响容积率，不利节地。而长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。
平面梯级布局
将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1个～2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。
结语
综上，随着我国城市化程度的不断提高，住宅的需求也随之增加，面对新形势下的家居理念，小户型将成为我国城市大众住宅发展的主要趋势。因此，只有大胆创新，优化设计，才能创造出符合社会广泛需求的住宅，让广大老百姓住得放心、住得满意。
参考文献
[1]谭智.小户型住宅设计与发展研究[J].建筑建材装饰，2009.8.
[2]李小宁.小户型的购买人群及市场前景分析[J]．科技设计，2009．1
一、小户型住宅空间设计方法
1.灵活划分空间，突出实用性小户型住宅空间设计是通过综合考虑家庭成员结构、居住者的职业、收入水平以及个人的生活习惯等因素来进行的，它不破坏原有住宅承重结构，其空间划分和空间组织更具有灵活性和充满活力，它不仅划分了空间的使用功能，而且建立了生活在其中的人与人之间的亲密关系，它将住宅空间的复合性、多样性、流动性表现得淋漓尽致，因此，住宅空间环境也更好地适应了当代人们个性化的生活需要。在框架、框剪结构的小户型住宅中，除了卫生间和厨房由于管道设备的布置不能随意改变其使用功能外，其它空间由于没有墙体的限制，通常的几室几厅的空间分布格局不再作为空间划分的依据，你完全可以依据自己的实际使用需求重新划分空间位置。
2.弹性空间设计，满足人们多样化的生活需要弹性空间设计是指住宅空间可在人们未来生活中根据居住者生活需要改变自身用途的一种设计方法，它满足了居住者现在及将来生活需求的变化。弹性室内空间设计一般多采用如轻钢龙骨、纸面石膏板、刨花板等具有可拆卸并且造价低廉的装饰材料，在改变空间用途时可随时拆卸。象征性的分隔手段也常用于弹性空间的设计，比如采用家具、隔断来分隔空间，甚至是颜色、材质及设计造型的变化来划分空间。弹性空间设计对室内空间的划分是灵活多变的，能够营造出丰富的室内空间形式。
3.弱化或拆除空间界限，让不同空间相互渗透空间的相互渗透一方面是指将不同功能的室内空间保持通透，实现扩大室内空间视觉范围和增加室内空间视觉层次的目的。小户型住宅要在有限的居住面积里获得开阔的空间视觉效果，促进家庭成员之间的交流互动，就要减少墙体、隔断带来的视觉阻断。弱化或拆除空间界限，将两个甚至多个空间融合到一个空间里，实现不同空间之间的相互渗透，是实现这一目标的主要办法。例如将相邻的客厅、餐厅和厨房原有的空间分隔墙体进行拆除，融为一个空间层次。厨房最好设计成半开放式，将油烟烹饪区进行封闭设计，洗菜区及操作台进行开放式设计，家庭主妇做饭时能够与家庭成员进行很好的交流。空间的相互渗透另一方面体现在强调外部空间向室内空间的渗透，将室外的风景引入到室内空间中，实现室内外空间环境的有机结合。这种空间设计形式，能够让小户型住宅室内空间环境变得丰富。
4.采用灵活的设计手法，定义空间的功能在居住空间里有些空间如卧室、卫生间有很强的私密性，书房要求安静、不被打扰。对这些空间进行设计时，应注意既能实现整体空间的视觉开阔，又要实现私密性，看似矛盾的两个要求其实可以整合在一起。私密性要求对空间进行封闭，保持整体空间视觉开阔就要对空间进行开敞，可以采用开启的推拉屏风或滑动门，以便在需要的时候阻断或开启空间。通过这种空间设计手法能更好地实现不同空间功能要求，获得丰富的空间体验。
二、改变传统家具的使用模式，实现一物多用的功能
要求小户型面积小，但人们还是希望室内有强大的储物功能空间。为了满足人们生活需要，就要改变传统的家具设计思路，对使用功能进行新的诠释，实现一物多用的功能要求。例如地台具有很强实用性，它可以设计在阳台、客厅、书房、工作室，甚至是卧室特别是面积狭小的卧室，地台除了保持其原有使用功能之外，还可以利用地台做床使用，利用地台下部空间实现储物功能。有些储物柜放平之后可以当做床体来使用。家具兼做储物功能的例子还有很多，需要设计师在进行室内设计时多一些创意。
三、小户型住宅室内色彩设计
小户型住宅的室内色彩设计应该遵循“简洁明快”的原则。多采用一些明快的色彩组合，少用深色、暗色。主色调可选用白色、米色、高级灰，色彩的搭配可通过软装部分来实现，如选用合适颜色的窗帘、沙发，再就是可选择一些纯色、亮色的装饰品作为点缀，软装设计对室内装饰风格的营造起到了重要作用。还要考虑在室内摆放合适的绿色植物，能够调节室内色彩的关系。
四、总结
关键词：小户型住宅；家具；设计
Abstract: with the rapid economic development, the real estate industry in our country has made great development. in the present situation, the domestic created a veritable small family tide of sell like hot cakes. Furniture stylist quite concern, started a new research project. Our topic was the university of small family residence furniture design key points. Small family residential space is relatively narrow, so reasonable allocation space becomes very important. In the process of design, need to give consideration to the richness and contracted type, meanwhile, also need to master the characteristics and style of a certain degree of embodiment. This paper mainly for small family residential furniture elements of elaborates the characteristics and analysis.
Keywords: small family residential; Furniture; design
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
1.引言
随着经济的迅速发展，我国的房地产业取得了较大的发展。近几年来，国内引起了一股小户型热销的潮流。因为房型发生了一定的改变，逐渐向小户型发展，因此消费者也越来越关注家居环境以及生活方式的变化。目前状况下，市场上已经存在一些适合小户型住宅的家具，然而通常较为零散，没有形成相关的体系。不仅如此，它们表现风格过于单一，且设计师在对其的设计时缺乏创新意识，使其显得呆板而传统。综上所述，目前市场上十分缺乏设计优良的小户型家具产品。本文主要针对小户型住宅家具的各个要素特点进行阐述与分析。
2.小户型住宅家具的功能尺寸
为了满足消费者对高品质生活的追求，一些商家大量生产宽大、奢华的产品，市场上也充斥着这些家具。但是，它们并不适合小户型住宅的使用。对于小户型住宅家具的设计，首先要对家具的尺度进行充分的考虑，只有充分这一关键因素，才能符合小户型住宅的使用要求，并能够在一定程度上对居住的舒适度进行提升。具体来说，应该把人体工程学作为主要的指导，在对家具的各个尺寸进行充分结合的基础之上，进行对于小户型住宅家具的设计，使其能够在最大程度上贴近人体的基本尺度以及人体活动范围尺寸。这样一来，就能够对人们的生活以及工作环境的质量进行一定程度的提高。对于家具的功能尺寸来说，它主要指的是能够对家具的具体使用要求造成直接影响的家具尺寸。对于这一尺寸的确定需要对多个因素进行参考，主要包括人体的尺寸、人体的活动尺寸以及储存于家具中的物品。
3.小户型住宅家具的造型设计
对于小户型住宅家具的造型设计需要对两个方面进行充分考虑，分别是对满足使用者的造型心理以及对空间的造型进行合理而有效的运用，以此来实现对于空间扩张感的增强。下面我们对这两个方面进行分别阐述。
3.1满足使用者的造型心理
家具的功能主要包含了实质功能与心理功能两个方面，前者主要指的是消费者对相关的家具进行使用，能够获得直接的功效；后者主要指的是消费者通过对家具的使用，能够获得一定程度上的心理满足，从其本质上来说，它主要是对家具艺术获得认知。消费者进行对于家具的选择，除了考虑价格以及实用性的因素外，还会根据自己的兴趣爱好以及性格特点来进行选择，这其实在一定程度上受到消费者的年龄、职业以及文化素养的影响。而消费者对于家具的造型心理主要体现在三个方面，分别是求新、求异以及求奇。在进行对于家具的设计时，如果合理而有效的运用理性造型，就可以对空间进行合理的利用，且最大程度上发挥家具的经济效益。除此之外，它还可以在一定程度上在视觉效果上对现代精神进行有效的表现。
3.2对空间造型进行有效运用，增强家具的空间扩张感
对点、线、面、体进行有效的结合以及充分的利用，不仅可以最大化的发挥其实用性，同时从美学的角度来看，还能提升整个构造的美感。对于点的利用主要表现在排列方式之上，将相应的家具按照不同的排列方式进行合理的排列，可以在一定程度上增加构造的简洁性与美感，达到良好的装饰效果。线的使用在对家具的设计中发挥着十分重要的作用，它对家具的造型特色起到了决定性的作用。在对线进行利用时，需要注意对直线与曲线进行充分的结合，使其发挥出更好的效果，不仅体现了直线的稳健与刚性，同时又能够体现曲线的流畅与柔性。对面和体来说，对其进行合理而有效的利用，可以在一定程度上对室内储存空间进行增加。
4.小户型住宅家具的色彩设计
在进行对于小户型住宅家具的色彩设计时，需要对色彩的各个要素进行充分的考虑，主要有以下几个方面，分别是色彩的轻重感、色彩的体量感、色彩的远近感以及色彩的心理效果以及生理效果。在这一系列的要素之中，色彩的生理效果尤为重要，最为贴近消费者的生活。在进行对于小户型住宅家具的色彩设计中对色彩的生理效果考虑时，需要注意以下几个原则。
4.1对小户型空间面积的色彩进行合理而有效的选择
对于家具来说，水灰色、浅米黄、浅棕等是其本色，通过将本色与亚光处理的清漆结合使用，可以在一定程度上提高舒适性以及典雅型，同时，还能够给人一种空间扩大的感觉。
4.2色彩的设计既要保持均衡也要体现一定的对比
通过对色彩的轻重感进行一定程度上的利用，可以达到色彩的平衡性，它在家具的设计中发挥了巨大的作用，因为它可以对形体结构不对称、不稳定的问题进行弥补。同时，为了避免室内的色彩过于单一，可以在小面积的范围内设置差异较大的色彩，以此来实现丰富性的提高。
4.3将材料质感与色彩应用进行一定程度上的结合
对于小户型住宅来说，金属、玻璃以及木质等现代家具较为适宜。在进行对于小户型住宅家具的色彩设计时，需要将其与材料的质感进行一定程度上的结合，以达到更为优良的色泽效果。
5.结束语
随着经济的迅速发展，我国的房地产业取得了较大的发展。近几年来，国内引起了一股小户型热销的潮流。本文主要针对小户型住宅的家具设计要点进行一定程度上的阐述与探究，主要是从小户型住宅家具的功能尺寸设计、小户型住宅家具的造型设计以及小户型住宅家具的色彩设计这三个方面进行具体分析的。对着几个要点进行参考与结合，充分发挥创新精神，可以在很大程度上发挥小户型住宅家具的简洁性与轻巧型，对空间进行合理的运用，达到理想的效果。希望我们的研究能够给读者提供参考并带来帮助。
参考文献：
[1]吴叶红.家具与室内环境[M].北京：科学出版社，2000,46.
[2]于伸.家具造型与结构设计[M].哈尔滨：黑龙江科学技术出版社，2004,6.
[3]庄荣，吴叶红.家具与陈设（第二版）[M].北京：中国建筑工业出版社，2004.33-34.
关键词：小户型；住宅；实用性；舒适性；景观
小户型成为房地产发展的有一个促进因素，为了真正的发挥其对房地产的促进作用，需要加强对小户型的设计，做到舒适性与实用性的统一，为人们营造舒适的生活环境，提升人们的生活质量。这就需要坚持以人为本的设计理念，顺应人们的需求，综合各种因素，对小户型进行合理的设计，保证住宅的使用功能，同时体现个性化，做到高效节约环保。在房地产的发展中，小户型住宅成为城市普通居民的理想选择，对其有效设计可以满足人们的需求，进而提升人们的生活质量和人居环境。
一、小户型住宅的概述
作为一种新型的城市居住形态，小户型不仅仅是针对建筑面积的减少，而且也是一种新型的生活方式，追求的是简单、高效和舒适，是居住文化的物质体现。
作为一种不可再生的资源，土地对房地产的发展起到了一定的限制作用，因此需要提高对土地的利用率，真正的做到节约，因此小户型的选择是房地产发展的必然趋势，在房地产发展中扮演着重要的角色，得到了热销。小户型住宅的购买者多是工薪阶层或者是年轻的夫妇，这样可以应对过高的房价，拥有独立的居所，享受家的宁静与自由。小户型住宅具有暂居性的特点，这就决定了其投资性和居住性的地位是一样的，并且作为一种过渡性产品，相对来说利润空间不大，同时其功能也会受到面积上的约束，一般来说主要呈现出以下特点：第一，年龄两极化，即住户多是年轻人或者是老人；其次，具有明显的投资性，存在着永久的投资空间；此外，对配套设施具有较强的依赖性。虽然小户型得到了很大的发展，但是还存在诸多限制，这就需要加强对小户型的设计，提高其实用性和舒适性，进而提高人们的生活质量，改善人们的居住环境。
二、小户型住宅的设计―― 实用与舒适兼顾
鉴于小户型受到了人们的广泛青睐，为了真正的发挥其对房地产行业的促进作用，为人们提供高质量的生活环境和居住环境，需要加强对住宅设计的重视，在设计的过程中，做到实用与舒适兼顾，利用有限的面积，设计出多功能的住宅。
1.加强对小户型住宅布局的设计
小户型在设计中会受到面积的局限，因此要从住宅的布局设计着手，“庭院深深”是一个成功进行布局设计的典范。为了减少公摊面积，高层住宅可以采用一梯四户的方法，这样每户分摊的面积就会减少，其次，还要减少交通面积，将交通流线的设计做到简洁高效，这样可以减少走廊的长度，甚至可以借用其它空间代替走廊，提高住宅设计的紧凑性。
2.提高空间的可变性以满足实用的要求
为了实现小户型的实用性，需要对空间进行灵活的分割和实际，进而增加空间使用的灵活性和可变性。在小户型的设计中，如果能够根据住户的不同需求和个性发展进行有针对性的设计，满足基本的简单改造，这就避免了去购置另外的住宅，发挥了小户型的大功能，极大地节约了用地和资源。可见，对小户型的可变性设计为住户提供了多重的选择，一般的有舒适型的两房和紧凑型的三房。例如就两室半的房子而言，可以在卧室的基础上设置一个灵活的小房间，根据需要进行设计，进而提高了其实用性。同时还需要对某些功能区进行模糊处理，这样可以减少固定构建，实现各个功能区的合并和连接，例如可以将起居室与餐厅合并，或者是将厨房设计成为敞开式或者是半敞开式的，同时加强不固定墙的应用，这样可以使房间根据功能需要改变空间的形态和位置，大大地提高了小户型设计的适应性和实用性。
3.室内合理布局，提升空间利用率
布局的合理布局，可以起到节约空间的效果，对功能的合理性也有着必要的影响，因此为了实现小户型实用性和舒适性的统一，需要对室内进行合理的布局。为了方便生活，可以将厨房、起居室和餐厅设置在相对近的位置，而书房和卧室可以相对远些。住宅根据功能的不同，可以分为不同的区，主要包括私密休息区、公共活动区以及辅助区等，这就需要进行合理的布置，做到动静分离、公私分隔，进而满足用户不同的需求，保证住宅的舒适和安全，同时保证其各个功能的有效发挥。此外，还要加强度厨房和卫生间的设计，因为作为重要的活动区，体现着用户的生活水平和文明居住的程度，因此在设计时，要加强厨房与阳台的联系，同时避免对其它房间的干扰。在对卫生间进行设计时，为了避免相互的干扰和实现对各个电器的布置，可以将洗漱和浴室分开，在满足用户需求的同时，最大限度的节约了面积，提高了面积的利用率。
4.以人为本，精心设计
为了实现小户型设计的实用性与舒适性的统一，需要坚持以人为本，进行精心的设计。首先，要加强对面积的利用率，例如可以通过利用吊柜或者是加强床下空间利用的方法，节约建筑的面积，同时还可以将不同的时间进行不同的使用功能设计，加强家庭设施的改造，可以有效的节约建筑的面积，提高了面积的利用率，真正的发挥了小户型的实用性。同时要加强对各个自然环境和条件的利用，更具住宅的气候条件，选择较好的朝向或者的通风环境，将起居室和卧室安排在南面，并保证一定的开窗面积，避免造成光线昏暗的问题。于此同时要加强自然对流通风的设计，有效的改善室内的空气质量，满足人们的居住需求。
5.加强空间的复合性设计
小户型在空间方面受到限制，这就需要在设计时，提高空间的复合性，即提升空间功能的复合性，一般可以通过以下几种方式提高空间的复合性：首先对阳台进行多功能的设计，阳台是用户休息和呼吸新鲜空气的地方，但是在实际的应用中反应出阳台缺乏相应的独立功能，因此需要对阳台进行适当的改进，使其具备一定的功能，进而提升居住的环境，同时还要充分利用阳台良好的通风和采光条件，放置必要的家具，将其作为休息的场所，提升住宅的舒适度。其次，要利用一定的技术提升住宅的舒适度，这就需要加强对内部空间的管理和实际，通过有效的材料和手段，减少空间带来的压抑感，进而创造满足人们舒适度需求的环境。此外，还要加强对角落空间的利用，某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。此外，在个性化消费的带动下，出现了一系列的折叠家具以及无烟厨具等，受到了年轻人的青睐，也为小户型的个性化设计注入了新鲜的血液，推动了小户型设计的人性化。
三、结语
综上，小户型设计的要点是从功能需求出发，关注居住的舒适性。从发展趋势看，小户型不仅将在建筑设计上逐步加强精细化，精装修一次到位也更为普遍和趋于人性化。在国家政策对民生的不断关注下，无论大、小户型，为居民设计宜居的生活场所成为建筑师的社会责任。不断地探讨、改善限定面积下住宅设计的舒适性，将有效地在设计环节上提升居民的居住质量。
参考文献：
[1] 宋源.中小户型的精密设计[J].建筑学报，2009（03）.
[2]钟东.向日韩中小户型设计学什么[J].中国地产市场，2012（09）.
关键词:中小户型；住宅；设计要点；基本原则
中图分类号：S611文献标识码： A
一、中小户型住宅设计基本原则
基于前文中小户型住宅居民居住需求特点及行为空间使用分析，本章在进行空间组织设计研究前，总结前人研究资料，归纳出四条中小户型住宅设计原则：节地、紧凑、舒适和适应性。这些原则将指导设计的具体研究。
1、节地原则
我国人口众多，人均资源相对匮乏，土地资源更是紧张。如今，我国正进行着高速城市化发展，城市人口迅速增长，城市土地资源日趋紧张，住房问题凸显。政府为此大力发展节地型住宅，并出台了“90/70”政策，来确保我国住宅建设能够可持续发展。
中小户型住宅设计最先应当实现节地性原则。规划方面在保证住区环境的前提下，提高住区容积率，合理增加建筑密度、提高建筑层数。建筑方面则应当降低建筑层高、减小户型面宽、加大户型进深等。
2、紧凑原则
中小户型住宅受到建筑面积的限制，为满足居民丰富的居住行为需求，就要合理选择功能空间配置，在保证必要行为活动空间的基础上压缩功能空间面积，减少不必要的交通空间，优化户型组合方式，减少公摊面积。
3、舒适原则
中小户型住宅在缩减户型面积的时候，不代表减少住宅功能空间数量，不应引起住宅功能的缺失。“小”不表示不舒适，居住舒适度并不完全和住宅面积呈正比，当功能空间面积超过其适应值时，空间使用效率便会下降，形成空旷感，相反，面积也不能小于行为活动空间的最小值，这回影响行为活动的正常进行，也会带来空间压抑感。因此，中小户型住宅设计师应做到“减面积不减功能，小面积合理舒适”的要求。
中小户型设计中，应该严格按照以人为本的要求，充分考虑设计住宅面向人群的居住需求特征，合理配置功能空间、明确分区、综合考虑采光、通风及朝向等因素，提高居住舒适度。
4、适应原则
居民在住宅中生活，而生活则是活动的、变化的。居民的居住行为需求也是不断变化的，如工作劳累一天晚上需要舒适温馨的就寝空间，而休息日则需要明亮宽敞的起居空间，当户型面积有限的时候就需要空间面积的相互转化，以适应不同的需求；从长远来看，居民家庭有着生命周期的变化，从单身到结婚生子，再到小孩成长离巢，各个阶段对住宅功能空间有着不同的需求。这就要求中小户型住宅设计要在有限的面积中布置灵活的空间，适应居民变化的需求。
二、中小户型住宅设计要点
1、健康性
人类具有社会性，交往是居民正常生活行为之一。公共交往空间设计的合理性和舒适性关系到居民邻里关系、社区凝聚力和归属感的形成。 中小户型住区人口密集，公共交往空间人流量大，应当合理利用居住区里的中心绿地、住区入口空间等布置设计容量较大的公共活动空间。住宅要解决的问题很多，要做到统筹兼顾，健康性是第一位的，其他方面的追求都不能以牺牲健康性为代价 。
健康性住宅有别于绿色住宅和节能住宅。绿色住宅和节能住宅强调的是资源的利用，注重人与自然的和谐共生。而健康住宅强调的是居住者的健康，与老百姓的生活质量密切相关。
健康性包括住区环境、居住空间、空气环境质量、热环境质量、声环境质量、光环境质量、水环境质量等方面的健康。交往行为也有一定的私密性，相比较大型的广场景观，小环境的营造更能形成舒适有趣的交流空间，如图一小型水景和较小的高差设置可以打破住区空间的平面感，很好的提升住区空间的丰富性。
图一
2、实用性
（1）功能分区合理
功能分区要合理：住宅内部空间有各自不同的使用功能和要求。有公共性的和私密性的，有动的和静的。在设计中尽可能处理好它们的功能关系，做到动静分区、公私分离、洁污分离，这是住宅使用功能良好、居住舒适的先决条件。在进行合理功能分区时，平面布置紧凑，相关房间聚集，户内活动互不穿行他室，没有交叉。室内流线顺畅、交通路线便捷，交通面积集中、紧凑、减少干扰，突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内空间利用率。
流线的便捷尽可能避免过于曲折，并减少穿越。厨房尽可能与入户门近一些以方便进出减少污染，并与餐厅紧密相连。客厅的使用空间要保持稳定，减少中间的横穿，通过合理确定门窗洞口位置以及洞边到墙边的宽度，为家具、设备的布置创造有利条件。
（2）辅助空间设计
厨房、卫生间等辅助空间的设计要细致，厨房、餐厅、辅助阳台最好“三位一体化”，有一个小的服务阳台，便于杂物放置在小阳台上，但是如果厨房直接到阳台开门牺牲了操作台面就不是很实用。考虑到冰箱入厨及微波炉、洗碗机、电烤箱等厨房家电的日益普及，烹调中煎、炸、煮、煲分工日益明细，厨房的面积宜适当扩大。
（3）储藏空间设计
半预留式储藏空间，是指在毛坯房中在平面中预留出储藏空间的位置，由二次装修完成壁柜设计。但由于预先考虑好储藏空间位置，做出一部分壁柜墙体，使二次装修较为简单易行，由于此类嵌入式储藏空间可以有效地取代家具，相比家具更具隐蔽性，减少家具的使用对室内空间完整性的破坏。利用闲余空间及墙角设置储物柜，充分发挥可利用空间及墙角余地设置吊柜、吊橱、转角橱、落地柜、夹橱等，结合装修可以满足储藏要求还可起到不同风格的装饰效果。尽可能用组合橱柜替代隔断、隔墙。在中小户型中，应当多做考虑，能够不砌实墙的地方、住户可能更改的地方、能在装修中用隔断壁柜分隔的地方都尽量少砌实墙。
3、灵活性
灵活性是指建筑设计以及结构和管网的布置可以为户内的灵活布置和可改造创造必要的条件。一般住宅设计的灵活性可以从尽量减少固定隔墙着手，以某套型平面为例（图二），敲掉了主卧和次卧之间的隔墙，做成了通长衣柜，衣柜里的衣物有很好的吸音作用；敲掉了次卧和走廊的隔墙做成了储藏柜和工艺品陈列柜；敲掉了厨房和餐厅的隔墙做成了酒柜和储藏柜、安装了双扇玻璃推拉门，改厨房L 型布置为U 型布置，门与柜子同宽，推开门便是开敞厨房，透明的玻璃门又正好与柜子浑然一体；敲掉了共用卫生间与盥洗室的的隔墙安装了磨砂推拉门，夜间使用借用盥洗室的灯光，卫生间的隐秘性更强。敲掉这些隔墙增加了大概2 m2的有效面积，这些隔墙在设计和施工时亦可不做。
图二
4、经济性
首先要以良好的整体布局和建筑朝向布置作为建筑节能的基本措施，多争取南北向布置。在单体平面设计上，合理控制建筑物的体形系数及外窗面积。建立温度分区规划，建立一个通畅直接的自然通风体系，住宅内部空间尽量连续顺畅，确保每个居室的各个方位点有良好的通风。阳光，温度要求高的主要房间放在受外界影响较小的位置，要求低的房间如厨房、卫生间置于北向或平面凹槽处，以此在不增加投资的前提下，改善空间的温度稳定和舒适效果。
卧室是以夜间睡眠为主，白天的活动很少在此进行，大部分时间是空着，其向南还是向北，有无直接日照，对于建筑节能而言差别不大。在满足通风采光，保证窗户的气密性和隔热性的要求下，卧室不向南不影响建筑节能。而起居室已成为家居生活的核心，如果起居厅向南，白天有充足的日照，室内的自然热环境较好，可以明显节约采暖和空调的耗能。卫生间与卫生间或厨房邻近，便于管线共用，节省投资。
结束语
随着城市人口对住房需求的增长，中国快速城市化发展的今天，中小户型住宅的发展和推广是解决城市人口居住问题的突破口。中小户型住宅成为越来越多工薪阶层的选择。不断探讨创新中小户型设计理念，优化设计，提升其品质，对我国住宅建设的长远发展具有现实意义。
参考文献：
[1] 许建和，中小户型住宅设计研究[M]，华中建筑，2004
[2] 朱昌廉，住宅建筑设计原理（第二版）[M]，1999
[3] 赵冠谦，中小户型住宅套型设计探讨[J]，中国住宅设施，2008，01
【关键词】小户型住宅；建筑节能；设计
近年来，随着城市房价的不断攀升，小户型住宅越来越受到人们的欢迎。小户型住宅的保障对象是家庭收入低、住房存在较大困难的城镇居民。各地兴建的小户型住宅面积也略有差别。掌握了小户型住宅套型比例情况，可根据此特点妥善研究不同套型的主要居住人群。针对每类不同的居住者研究其特点，做好套型设计。争取能够做到满足尽可能多的住户的要求的情况下，合理解决住宅的节能问题。
1.小户型住宅平面设计特点
小户型住宅基本都是中小套型，套型都比较紧凑。由于建筑用地面积紧张，套型面积的限制，结合造价和成本上的考虑，小户型住宅往往采用较小的面宽。一般来说，南北向占用的面宽为一个开间和两个开间左右，卧室或者客厅占用主要的朝向，厨房厕所等用房占用次要的朝向。对自然采光要求不太高的用房（餐厅等）居于中部位置。厨房面积相对较小，餐厅功能被大大弱化，有的套型甚至将厨房布置在交通空间上。
小户型住宅套型之间拼接方式多样。主要有两面拼接、凹槽拼接、向心拼接几种。其中，以两面拼接最为常见。主要原因是这种拼接方式能够在降低建造成本的同时提高土地的使用效率。拼接方式的不同必然会影响套型的节能可行性。同一种套型在处于不同的拼接方式下，室内热环境可能会有相当大的影响。最直观的影响在于，凹槽拼接和向心拼接的开窗面大于两面拼接。由此，通风采光优于两面拼接，同时黑房间出现的可能性大大降低。因此，在今后的设计中，应该尽量避免采用两面拼接的形式。
2.适应气候的小户型住宅空间形式
建筑空间的设计应该积极考虑对气候的适应。我国地广物博，气候各异。自北至南，大气候环境逐渐自寒而暖，同时由于季风、寒流和地形地势的影响，房屋建筑的风格因地而变：北方较干燥，其平原地区为防风和保暖，建筑多封闭，；南方交潮湿，其平坦沿海多雨水，多风暴，受海洋气候影响，冬季较温暖，建筑多开敞、空透。本地区传统建筑中适应气候的主要形式有：底层架空、天井、竖向院落等。但是由于小户型住宅的特殊性，能够借鉴的主要是底层架空。
2.1底层架空
底层架空的形式在传统民居中使用很广泛，现代住宅建筑中也使用很多。底层架空主要有以下几个有点。
首先，促进小区内部自然通风，改善小区的风环境，其次，架空的地面可以种植绿处理，有利于扩大小区绿化面积，对小区内的微气候改善起到改善作用，降低外部气温；再次，底层空间作为住宅，有阴暗潮湿的问题，如果架空以后可以用作小区内的风雨廊，阴郁季节和炎炎夏日都可以为居民遮风挡雨，用作其他休闲、娱乐场所，也可以为邻里之间的交流起到促进作用。综上所述，底层架空是一个适应本地气候、地形特征的空间形式。目前部分小区采用了这种处理形式。沙坪坝区的学林雅园是其中的一个例子。小户型住宅中应该大力推广这种模式。底层架空对成本要求不高。底层的架空并不会造成住宅成本的大幅上升，而又改善了小区内部环境。
2.2天井
天井对气候改善的原理是“烟囱效应”。住宅天井内部由于没有受到或者较少的受到太阳辐射，与外部的高温环境的温差很大，形成了较大热压差。带动气体从下到上的流动。目前在住宅中运用天井的并不常见，尤其是高层住宅中，天井会带来下层房间采光较差、视线和声音干扰打，天井内部环境较差、防火等问题。小户型住宅使用天井有其特殊的优势，因为小户型住宅多为多层建筑，上述问题没有在高层中那么突出。
3.小户型住宅室内通风组织方式研究
东莞主城区夏季闷热。造成这种情况的主要原因是高温、潮湿。要消除高温、潮湿带来的不良影响，保持室内舒适的热环境需要两个方面：加强通风以除湿、强化隔热以降温。前文已经对规划设计中的通风情况有了详细叙述，本节将对室内通风组织进行研究。自然通风对小户型住宅节能的意义重大。首先，自然通风是在无能耗的情况下实现室内降温，带走潮湿气体，提高室内人体热舒适性，减少了能耗。其次，自然通风可以提供新鲜清洁的自然空气，并且通风换气量的增加可以使得室内环境更加卫生，有利于人的身心健康。空调房间为了节能，限制了换气量和换气次数，从而降低了室内空气的新鲜度，空调所造成的恒温环境也使得人体抵抗能力下降，引发各种“空调病”，而自然通风是完全可以消除室内空气不良、人体抵抗力降低等问题的。
建筑通风是由于建筑物的开口（门、窗等）存在压力差而产生的空气流动，室内自然通风的气流作用原理依然是利用风压、利用热压、风压与热压结合作用三个方面。
3.1小户型住宅套型通风形式
风压通风指的是在室外风的作用下，建筑迎风面气流受阻，动压降低，静压增高，侧面和背风面由于产生局部涡旋，静压降低，和远处未受干扰的气流相比，这种静压的升高或者降低都称为风压。静压升高，风压为正，称为正压；静压下降，风压为负，成为负压。当建筑物的结构有两个风压值不同的开口时就会形成通风。要保证室内空气质量同时实现节能，就必须组织好室内外气流，提高通风换气的有效利用率。值得注意的是室外清洁的新鲜空气应当首先进入居室内，然后到厨房、卫生间。应该避免厨房、卫生间的污浊空气进入本套住房的居室，也应当避免厨房、卫生间的排气从室外又进入其他房间。
热压通风的原理是房间上方开口处形成热压，将此部分空气带到室外，外界较冷的空气通过门窗进入室内补充被带走的空气以保持房间空气质量守恒，从而实现被动式通风降温。热压的形成主要依靠太阳房温室效应、烟囱效应或二者的结合。利用热压进行通风，需要有两个以上不同高度的开口部位。并且开口部位尽可能处在高度相差比较大的两个位置上。为了尽可能的提高效率，需要把开口设置在尽可能高的位置上，因此，在建筑屋顶上布置天窗或者设置通风“烟囱”是最为有效的办法。烟囱效应就是指通过设置“烟囱”来加速室内空
气流动形成通风。其作用原理是：在夏天阳光的照射下，“烟囱”表面温度升高，烟囱内部的空气随之被加热，因密度减小而上升，通过烟囱顶部的排风口溢出室外，同时在室内低处的进风口形成负压将室外冷空气吸入室内形成不间断的气流循环。
3.2小户型住宅构造导风研究
包括门窗、挑檐、挡风板、通风屋脊、内隔断等构造措施都会影响到室内自然通风的效果。由于窗扇的开启有挡风和导风的作用，所以门窗如果装置得当，能增加通风效果。当风向入射角较大时，如果窗扇向外开启成90°，会阻挡风吹入室内。此时，应该增大开启角度，将风引入室内。中轴旋转扇可以任意调节开启角度，必要时还可以拿掉，因而导风效果好。房间内如果需要设置隔断，可做成上下镂空的形式，或者在隔断上设置中轴旋转扇，以调节室内气流，有利于房间较低的地方都能通风。落地窗、楼空窗、折门等，用在内隔断或者外廊等处都是有利于通风的构造措施。
4.结语
通过对建筑节能设计方法的探讨. 总结 出在设计中应根据小户型住宅平面设计的特点对建筑的空间布局、构造、技术等方面充分合理地利用，寻求人、建筑、环境与 经济 、节能之间的最佳结合，提高建筑的整体效益。我国的建筑节能有着巨大的潜力，只要认真扎实地做好节能设计工作，就可以有效地降低建筑耗能量，为建筑业、能源业做出贡献。
参考文献
[1] 鲍家声. 可持续发展与建筑的未来──走进建筑思维的一个新区[J]建筑学报， 1997，（10） .
1可变性设计的必要性
住宅空间可变性即一个既定的空间通过不同的设计可拥有不同的功能，功能质量通过空间的合理组织，其灵活性较好。或者无需通过其他改变，房间的功能可以随时进行改变。或是通过墙体的变化，即根据住户需求，将大小空间灵活转换。其根本目的就是为了更好的满足住户居住的舒适性。住宅建筑的第一要义是供人居住，然而住宅作为物质实体，其物质老化期(结构寿命，可长达100年)与其精神老化期(使用功能，一般仅为20年左右)有着巨大的不同步性。随着时间的推移，住户的家庭规模、职业、健康状况等发生了较大的改变，势必要求住宅的使用功能能够随着这种不确定性动态发展进行调整，更好的适配住户的需要。城市化进程的迅速推进使得住宅需求量的日益增加，然而我国土地资源有限，其中就滋生出建设需求增大与用地稀缺之间的矛盾。长达35年的计划生育政策使得家庭结构逐步呈现出小型化、核心化趋势，面对新上台不久的逐步开放二胎政策会进一步改变家庭结构，那么不同类型的住宅需求又将发生改变。
2可变性设计
2．1模糊空间的有效利用
套间中配有洗手盆的宽敞卫生间，以方便多人同时使用。此外北向预留次卧，可做儿童房，方便直接照顾孩子。也可用作套内书房或大型衣帽间。改造方案中，将套间改成两个单间。由于独卫仅供主卧使用，便可缩小独卫面积，留出部分改成衣帽间，给生活添些有趣的变化。同时也可在南面设置阳台养花晾衣。
2．2整齐少梁的结构选择
住宅设计的结构应合理设计，尤其是可变性户型住宅设计，对结构设计的合理性要求更高，应考虑以人为本，为住户考虑。砖混结构的各项性能很差，特别是其户型的墙壁都是承重墙，不利于户主之后的改造;普通框架结构较为合理，但其梁柱凸出，影响美观，并且侵占室内空间。而预应力无梁楼盖似乎变成很好的选择，一方面利于增加建筑物楼层的净空高度，保证室内净高，弥补了普通框架结构梁柱侵占空间的不足，利于空间改造分隔，另一方面利于改善结构的使用功能，适应空间进行多次分隔改造，并且不会受到像普通框架结构的梁柱凸出那样的困扰。
2．3厨卫的集中布置
厨卫布置形式:住宅厨房和卫生间的布置位置十分重要，对于住宅整体套型设计也有很大的影响。在目前一厨一卫的中小户型中，厨卫有分开布置和集中布置两种形式。1)分开布置:卫生间位于中部，厨房位于北部或南部(大部分情况位于北部)。2)集中布置:集中布置于中部;集中布置于北部。厨卫集中布置:厨卫集中布置在目前中小户型中较受欢迎，这样的布置空间利用率更高。在两开间大进深的中小户型中，厨卫集中布置于户型中部，管道布置集中，使得厨卫在弹性变化方面更加灵活，也利于户型其他功能的可变性划分。例:两开间大进深厨卫集中布置。
2．4全生命周期的推演
住宅空间的四维化，包括空间上的包容性和时间上的可变性。空间上的包容性指住宅空间的用途具有多样性，可适应不同的人居住，是相对静止的三维空间;时间上的可变性指随着时间的推移，人们可根据自己的需要去改变住宅的空间，是相对运动的四维时空。
2．4．1空间上的包容性
住宅设计应提供各种具有包容性的户型，住户在使用过程中不需要进行工程的改造，而只是通过改变某些家具或交换使用空间来满足自身的需求。其中隔断设计尤为重要。隔断作为现代家居空间分隔的重要手段，在室内装饰与功能分区上占有举足轻重的地位。中小户型因受面积的限制，完全的区域间隔必然使得空间更显局促，而完全不隔，又难以很好地划分区域功能，因而空间的分隔与联系已成为家居室内设计的重要组成部分。分隔手段的优劣直接决定了视觉上的美感以及生活上使用的舒适度。隔断分几种形式:1)固定隔断:多数以墙体的形式出现，也有玻璃和隔板，一般安装后便不再变动;2)半固定隔断:一般指位置固定，但是可以小幅度移动的隔断，例如推拉门，翻转式隔屏和不到顶的柜子等。有较强的灵活性，能增加空间的亲切感;3)活动隔断:一般指屏风，轻便材料制成的特色家具，方便大范围移动，有装饰家居美化环境的效果;4)隔断家具:隔断家具是指矮柜，鞋柜，书架，格子柜等家具，可以将空间界定模糊化，形成一种隔而不断的境界。
2．4．2时间上的可变性
人的生活方式随时间发生变化，居住需求也必然随之改变。然而居住者不可能因此购买新房。所以住宅套型的设计应考虑到时间因素，根据使用者需要对套型进行变化。
3结语
空间的可变性设计研究对于中小户型住宅来说是非常有必要的。本项目可应用于相关中小户型研究，完善中小户型研究设计的理论方法，为其能够体系化研究提供力所能及的依据。同时，也能够为设计功能完善的中小户型，并且基于国情，对国内中小户型设计提供可行性建议。以人为本，使得住宅能更好地满足住户的个性化要求。注:指导老师:王荟荟，金荣科。
作者:周鹤 沈舒婷 付艺萌 章政天 陈慧敏 单位:嘉兴学院
参考文献:
［1］侯博．中小户型住宅空间可变性设计初探［J］．四川建筑，2009(4):24-26．
［2］单皓，岳子清．支撑体在高层住宅设计中的应用与实践［J］．建筑学报，2004(4):74-77．
［3］卞洪滨，揍颖．小与美———以日本、新加坡和香港公共住宅为例［J］．世界建筑，2008(2):112-114．
［4］赵冠谦．当代住宅建筑［J］．世界建筑，1996(2):27-29．
摘 要：针对家庭结构和家庭形态进行分析，结合当代人们的居住行为方式，指出“2+X”可变模式是中小户型在可变住宅设计方面的一种延伸，具有灵活适应和空间复合两个特点及设计精致化、体系板块化、空间复合化的设计原则，最后对其实施过程中可能遇到的问题做了思考并提出相应对策。
关键词：中小户型；“2+X”模式：灵活适应：空间复合
1 引言
当今国家明确提出调整户型供应结构，稳定住房价格，整顿市场秩序，引导住房消费，增加90m2以下中小套型住宅的供应量。在政府理性引导“健康文明、节约资源”的住宅建设和消费新模式下，中小户型住宅将成为市场的主流产品。面对新的居住观念和功能需求，我们理应更新住宅设计观念，探讨新的居住模式。在这样的背景下研究中小套型住宅设计是非常有意义的。
新的中小套型住宅设计，其各部分面积设置不应是以往中大套型各部分功能空间的缩减，它应具有居住的舒适性，布局的灵活性和建造的经济性，以保证居住者的品质需求。为此我们结合中小套型住宅的具体特点及现代人们的生活方式，探讨提出“2+X”可变模式，即在单元户型内保证主卧及次卧两个居室面积基本不减的前提下，设置功能可变的居室空间——变体X(见图1)。通过对变体×的设计研究，使整个户型具有灵活可变的特点，从而解决中小户型住宅在面积减小的情况下，仍能满足现代人们多样化的生活需求及居住舒适度的要求。
2 “2+X”模式——体现灵活可变的有效模式
随着时代的发展，居住者的生活节奏、生活习惯及居住方式也在变化，在住宅设计方面表现为对功能空间需求的多样化。“2+X”可变模式通过变体×在灵活适应和空间复合两方面考虑，以体现户型设计的灵活可变。
2．1 灵活适应
针对家庭结构和家庭形态的考虑，在A户型和B户型的两端，结合主卧设置变体×，用以灵活适应家庭结构和形态的变化(见图2)。
2．1．1 适应家庭结构变化(见图3)
横向家庭结构演变。当家庭结构由单身家庭“1”、核心家庭“2(父母)+1(独生子女)”过渡到复合家庭“2(父母)+1(独生子女)+2(父母)”或“2(父母)+1(独生子女)+1(父母之一)”、不完整家庭“1(父母之一)+1(独生子女)+1(父母之一)”的过程中，变体×可根据不同家庭结构的需求分别设置为少年房、老人房、保姆房及客房等。
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纵向家庭结构演变。人们对住宅的要求也会随结婚、生育、衰老而发生周期性的变化，随着年龄的增长而产生的生理和心理变化将直接影响居住需求。即当家庭结构在某一个模式稳定，随时间呈纵向变化时，变体×又可以根据家庭成员不同的年龄变化，在1～5岁的时候设置为婴儿房，在6～10岁的时候设置为幼儿房、在11～20岁的时候设置为青少年房等。
2．1．2 适应家庭形态(见图4)
根据不同的家庭类型，利用变体×适应不同的功能需求。当家庭为外向交往型时，家庭朋友相对较多，变体×可设置为健身房、娱乐室、收藏间等，以满足朋友聚会、休闲、聊天等；当家庭为居家生活型时，侧重居室内部空间的家庭氛围营造，变体×又可设置为信息房、书房及化妆间等，以满足家庭内部生活的舒适和温馨。
2．2 空间复合
分别利用居住者在一定时间内家庭结构或家庭形态的相对稳定性，在设计时把一些功能空间在变体×里复合利用，以适应居住多样化的需求。空间复合主要体现在两个方面：空间的借用和空间的多用。
2．2．1 空间的借用
当居住者在一定时间内，家庭形态相对稳定时，利用使用上的时间差对空间借用，以提升不同时间内单元空间的舒适性。比如在变体×里，把床设计成柜子，床在柜子里面，白天看不见它，晚上却可以放下来给客人居住。通过设计使得房间通透，小中见大。在面积较小的情况下仍能够满足人们的不同需求。
2．2．2 空间的多用
当居住者在一定时间内，家庭结构相对稳定时，对交叉功能空间进行复合设计，使同一空间能够满足多种需求。如变体×既可以作为主卧的一部分，利用家具的不同组合把娱乐房、健身房等复合在变体×内，也可是主卧的延伸，复合与主卧联系较密切的婴儿房、书房、信息房等功能空间。从而使变体X成为多用功能空间的复合体。
3 “2+X”可变模式的设计原则
3．1 “2+X”可变模式概念
究竟什么是“2+X”可变模式呢?它是针对当前中小户型设计中，由于建筑面积的减小，在空间组织上，单纯依靠取消或缩减一些功能空间，将会导致户型品质下降的情况下，对家庭结构和家庭形态分析的基础上，结合具体户型设置变体×功能房间的一种可变住宅设计模式。变体×由轻质隔墙围合分隔，具有多种功能用途，构成类似“两个半居室”的空间居住模式。它具有灵活适应和空间复合两个基本特点，也可以说是可变住宅在当今的一种延伸设计模式。
可变住宅是为解决工业化大规模住宅建设中的问题出现的，在西方曾经盛行一时。国内在80年代时对可变住宅(也有称为大空间住宅灵活设计)也有过研究，如鲍家声教授的无锡支撑体住宅的实践。由于那时住宅标准偏低，建筑结构技术水平不高，加上人们生活下富裕，参与能力有限，使得大空间住宅体系的优势没有充分发挥出来。随着现代市场经济的发展，建筑技术条件的进步，如无梁、柱大空间楼板体系的产生运用，工业化轻质隔墙的飞速发展，设备管线的更新等等。这些都为“2+X”可变模式在中小户型住宅设计中创造了有利条件，为发挥其灵活适应和空间复合的特点奠定了基础。
3．2 “2+X可变模式的设计原则
“2+X”模式作为可变住宅的一种延伸模式，与通常的住宅设计不同，有着自己的特殊性，反映在设计原则上也有所不同。可以总结为以下三点：
3．2．1 设计精致化
设计理念上追求精致，充分挖掘有限空间的潜力，注重对角落空间、模糊功能空间设计，坚持能用小空间满足功能需求的，就不用大空间，能重复利用的空间，就不再扩展新的空间，坚决挤掉多余功能空间，精心合理地安排户内每一平方米面积。对尺寸的把握和控制是“2+X”可变住宅模式的重要环节，适宜的尺寸选择使提高空间效益合减少面积损耗的关键因素，就开间来说，其具体尺寸建议值见表1，其进深尺寸建议值见表2。
3．2．2 体系板块化
建造体系采用高效、灵活的大开间结构体系，以使户内少有承重构件，并尽量采用高效的外围护墙体和内隔墙以减少结构所占的空间。板块体系主要有变体×与主卧一起形成的可变板块、厨房与卫生间被捏合在一起形成的厨卫板块及居室板块组成。体系的板块化也为“2+X”模式在住宅产业化方面的发展提供了有利条件。如今，在住宅套型相对变小、功能空间更为紧凑的前提下，由体系板块化而推到的住宅产业化，不仅是提高居住质量的必要手段，更是保证实现中小户型住宅品质的必须。
3．2．3 空间复合化
对某些空间进行合理的合并与整合，甚至不做明确的墙体限定。如婴儿房与主卧空间合二为一，以更利于扩大相互的空间感，而通过铺地或吊顶等手法对空间进行划分，在不限定空间的前提下功能分区明确。
4 问题和思考
“2+X”可变模式，以其灵活适应和空间复合的特性为住户的可变设计提供了可行性，但这种可变性会带来一些不定性，这些不定因素在具体实施过程中会遇到如设备管线的设置等现实问题。如何解决好这些问题，是“2+X”住宅模式中灵活可变设计得以实施的保证，下面就这些问题，分别采取不同的对策做些总结和思考。
首先是变体×里的管线布置与其灵活可变如何相适应的问题。由于变体×的多样性带来了与主卧隔墙位置的不确定性，如按照以往的管线沿墙布置的做法，将由于隔墙的不定性而失去依托，如电信、电力的埋线、开关、插座等的位置将不好确定。我们的想法是对变体×的常用组合方式分别做具体设计，并和其它专业紧密配合，找出适当的位置，主要在固定的承重侧墙上及天花板等预留埋线，到具体使用操作时，再根据住户的需求布线。
其次是变体×中灵活可变设计中“度”的问题。“2+X”可变设计模式的目的是满足住户多样化、舒适化的需求。它的“灵活可变”体现在变体×能给住户提供多样的、可变的住宅空间，而不是简单地扔给住户一个大空间就完事。况且住户的需求各不相同，所以我们尽可能地在“2+X”可变住宅模式中考虑各种因素做出具体设计，住户可自由地选择符合需求的房型。这样的灵活性才是建立在建筑技术基础上的多样性的体现，而不只是简单的住宅空间的灵活可变性。
【关键词】：小户型舒适度住宅设计
中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：
一、健康舒适住宅基本要素：
1.温度：人体对舒适度最敏感的当然是温度。确保居室温度的适宜，要区别对待。沈阳处于东北寒冷地带，冬季较长，解决住宅采暖问题，尤为重要。
2.湿度：人体对相对湿度会很敏感，人体舒适的相对湿度应该是30%—70%。对于我们沈阳地区来说，适宜的湿度方能确保风沙干燥气候的条件下人居舒适。
3. 噪声：噪声太大的环境会让人不舒服，完全寂静的环境人也不适应。我们沈阳地区建筑工地、大型企业、过往车辆等噪音都比较强烈，住宅防噪音问题自然不容忽视。
4.空气：人的一生大约有2/3的时间是在家里度过的。沈阳市属于老工业区，室外的环境保护、室内的空气新鲜对居民身体健康都非常重要。
5.光照：光照亦是保证身体舒适度很重要的一个方面。沈阳地区居民住宅光线主要靠的就是透过玻璃窗的阳光，特别是老年人、儿童、病患人群更强烈需求自然光。
二、在住宅建筑特征上满足舒适度
2.1合理布局减少公摊
业内人士明白，住宅好房型有几个基本特征，首当其冲就是公摊面积小，套内布局合理、无浪费面积，使用功能全，通风采光性能好。
2.2模糊某些功能分区
将某些功能分区合并或连接，不做明确限定。如把厨房设计成开敞或半开敞的形式等，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动不闭塞，同时也使得户型根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。
2.3布局灵活可变性
居住是永恒的，生活是动态的，因而人们对居住的需求是不断变化的。住宅作为物质实体，其物质老化期(结构寿命)较长，可长达100年；其精神老化期(使用功能)较短，一般仅为20年左右。随着现代人生活方式的多样性、易变性，人和住宅在时间上的矛盾日渐突出，使得住宅的物质老化期与精神老化期的不同步性日趋加大。为充分利用建筑物的物质生命周期，使其能够适应家庭长期需要，就必须对住宅套型进行灵活性、可变性设计。尤其是对于中小户型住宅，灵活性、可变性显得更加重要。
三、在住宅基础条件上达到舒适度
3.1 容积率对舒适度的影响
简单的说：容积率越低越好。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积÷总用地面积。一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3、高层住宅的容积率不应超过5。高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
3.2楼间距对舒适度的影响
楼间距是否足够也是影响居住舒适度的重要指标之一。过近的楼间距不但会导致小区内道路狭窄、停车位置不足、消防通道不畅等问题。而且也会缩短低层住户的阳光照射时间。另外，过近的楼间距对于业主的生活私密性也会产生不良的影响。
3.3绿地面积对舒适度的影响
一个舒适度良好的小区绿地面积不应低于30%。因为绿地不仅影响小区外观，更有利于住户身心健康。公共景观绿地，包括主轴区景观绿地和组团景观绿地。主轴区景观绿地是小区整体景观形象的聚焦点，也是住户们休憩、交往最集中的区域，结合会所等服务设施，布置方便交往的空间，包括休闲活动区、儿童活动区与健身活动区等。组团景观绿地是体现环境均好性的最佳区域，以组团为受益对象，分散位于小区的各个地方，景观以植物造景为主，兼具晨练、交往功能，将树、石、花、草（有的小区还开发了人工景观湖）等，形成面积不大却能令人赏心悦目的假山、果园、藤架、花坛等。
3.4公摊面积对舒适度的影响
现在很多开发商都标称自己小区的得房率高、公摊面积小，好像业主的购房款都花在了刀刃上。但任何事物总是存在两面性的——公摊面积过小会导致楼道黑暗狭窄，电梯间不够尺寸或数量太少满足不了业户随时随地出行等等一系列问题，从根本上降低了业主的居住舒适度。
四、在住宅面积分配上设计舒适度
对购房者来说，除了要根据自己的居住要求和承受能力选择合适的户型外，更应该清楚什么样的户型是好户型呢？首先是各功能组成部分有相应的要求，根据A级住宅评定的标准，各部分指标如下：
4.1起居室
经济性住宅要求面积不小于14平方米，开间不小于3．6米，可用于布置家具的连续直线墙面长度不小于3．2米；舒适性住宅的以上三个相应指标应该达到16平方米、4．2米、4．2米。
4.2卧室
经济性住宅主卧室使用面积不小于12平方米，其它他卧室不小于8平方米；舒适性住宅住卧室不小于16平方米，其他双人卧室不小于14平方米，小卧室不小于10平方米。
4.3餐厅
经济性住宅面积不小于8平方米；舒适性住宅不小于12平方米，且有自然通风和直接采光。
4.4厨房
经济性住宅面积不小于5平方米，位置靠近户型入口处，有自然采光、通风，操作台延长线不小于2．4米，厨房净宽不小于1．8米；舒适性住宅以上三个相应的指标是7平方米，3．0米，2．1米。
4.5卫生间
经济性住宅单卫生间面积不小于4平方米，双卫生间不小于6平方米，一边净长不小于1．5米；舒适性住宅相应的指标是4．5平方米，8平方米，1．8米。
4.6阳台
主阳台进深不小于1．5米，服务阳台进深不小于1．2米。
4.7其它
套内过道面积不超过使用面积的1／20；居室净高不低于2．4米，厨房、卫生间净高不低于2．2米；套内同层楼面标高突变高差不大于2厘米；经济性住宅储藏空间不小于1．5平方米；舒适性住宅储藏空间使用面积不小于3平方米2，还应该设置面积不小于6平方米的工人房。
五、在住宅辅助功能上融汇舒适度
住宅空间的舒适性不仅仅是指主要功能空间，还应体现在玄关、阳台、储藏室等附属空间的实用性上。玄关原泛指厅堂的外门，现多指住宅分户门内侧小空间。在住宅设计中，设置玄关用来作为室内外空间的过渡和缓冲，可以遮挡外部视线，增加私密性。同时玄关处还可安置鞋柜、衣帽架，既可方便换鞋、外套，也可存放钥匙、雨伞等小物件，一举数得。
关键词:住宅中小户型；紧凑性；可变性
Abstract: small and medium-sized door model design difficulty, much more difficult than large family, the small and medium-sized family the quality to have big breakthrough and improve, accomplish truly "medium and small family model high comfort", also requires of us still greater efforts, both competent government departments, trade academic organization, or design units and developers and materials product suppliers, are small and medium-sized family should be given more attention, more support, more research. This paper will for small and medium-sized family residence design is discussed in this paper.
Keywords: residential small and medium-sized family; Compact; variability
中图分类号： S611 文献标识码：A文章编号：
在当前大户型住宅市场基本饱和的条件下,人们对高层中小户型的住宅需求就明显的表现出来,小户型住宅越来越成为购房者关注的焦点。小户型的出现顺应了人们的需求,新的高层中小户型的设计也会更加的人性化、空间的利用更加的充分。所以在住宅市场不断发展的环境下,作为高层中小户型的设计者,要认清市场的需求,研究高层中小户型的设计方法与理念。
1．高层中小户型设计的紧凑性
进行高层中小户型设计的时候,要注重住宅的平面布局以及户型不同功能区之间的关系。设计的流程要合理紧凑,并能够进行功能的转换,提高中小户型良好的适应性。为了提升中小户型有限空间的实际使用比例,要最大程度上减少室内专用走廊的面积,可以通过将走道与餐厅或客厅合为一体,将走道扩展为特定的功能空间；厨房可以划分成围合小面积的有烟区、以及开放较大面积的无烟区,这就使得厨房的大部分面积能够进行有效的利用,可以设计成餐厅,餐厅也可以与客厅组合,设计成流动的空间,进而有效的扩大了厅的使用面积；在进行卫生间设计的时候,为了提高使用率,可以把洗、浴、厕进行分室设置,实现了在相同的时间同时使用各个功能,为只有一个卫生间的中小户型带来了很大的方便；为了有效的提高套内使用面积,要最大程度上降低公摊面积,要深入的分析不同类型住宅的最优梯户比例,将所要公摊的面积降低到最小。这样以来,高层中小户型的套内面积实际使用率就提高了。另外,设计的时候要注重细节的把握，提高中小户型的经济实用度,也为装修创造了良好的条件。在进行中小户型设计的时候,在户型的规划上要最大程度上争取朝向与景观面向的同时,在平面设计上也要全面的遵循这一原则。
2．高层中小户型设计的可变性
住宅作为人们长期使用的消费品,在长期的使用当中,很可能会由于家庭规模或者结构的变动,以及使用者的爱好变化,而使得住宅的使用功能产生变化。所以,要求房屋具备一定的灵活性,以适应使用者改变各个功能分区的需要。在建筑水平不断提高的条件下,为了更合理的进行结构设计,使得中小户型的结构具备一定的延展性,为使用者提供调整或者更新的余地,中小户型的灵活性提升为其可变性,形成室内使用的不同功能的分区。
生活水平不断发展的条件下,灵活性更强的户型,将显得更加有生命力,这也成为评价一个户型好坏的重要标准之一。居住使用作为个人的概念,有什么样的需求就可以将户型打造成什么样。小户型的灵活性集中表现在居住空间的情趣与使用功能上,能够有效的把使用者家庭的个性体现在使用空间的划分上。在高层中小户型的设计时候,可以通过对居住人口结构的变化,来进行不同使用空间形态的划分。如居住者为时尚单身或新婚白领时,可能更想要构建一种现代时尚的生活氛围。既需要能够进行聚会的活动区,又要具有私密的休息区。这样我们就可以通过把次卧室与书房之间的隔墙打掉,设计成为一个宽敞的聚会空间来满足这一要求。
3．高层中小户型设计的实用性
高层中小户型的实用性,指的是住宅满足使用者实际使用的要求,这样的设计理念要求使用功能要方便合理,面积要合适,各类功能区的设置,要最大程度上保证使用者各种需求的满足。此外,不同的使用者他的生活需要也是各不相同的,比如作家对书房的要求较高,而音乐家则需要隔音效果好的音乐使用空间,而商业人士因为需要经常的会客,所以,对客厅的要求相对较高。因此,住宅实用性的标准是根据使用者的生活特点所决定的。
受到中国传统思想观念的影响,每个房间要间隔方正,最大程度上减少金角银边,特别是减少多边多角的钻石房的产生。高层建筑中小户型设计的原则主要表现在,室内不同功能区的分配上,室内空间的流线的合理设置。因为当前中小户型客厅有面积减小的发展趋势,把客厅节省出来的空间,分摊到餐厅、卫生间等生活功能区。如果高层中小户型次卧客厅的使用面积相对较小,可以使用大面积的落地凸窗等形式,增加房间的有效使用面积与层次感,主卧室或是客厅附带的观景阳台在北方封闭使用后是可以纳入室内使用面积之中,超值、实用。
4. 高层中小户型设计与整体配套措施的协调
中小套型的比例加大，必然造成户数的增多，这又导致配套设施需要更改。如家庭的增多必然带来小孩的增多，则这个地区的学校配套必然要作修改；还有设计的停车位必然要增加，以及商业配套、绿化率的更改等等，这些都是非常复杂的，需要城市规划工作者重新规划协调。目前，在一些大城市，鼓励降低高度和容积率，提高建筑密度，并催生集合住宅低层化、个性化发展，回归建筑与人的亲切尺度:层数由高到低，密度由低到高这些为城市中心地区空间的连续性，城市郊区居住建筑的亲切宜人提供了条件。中小户型多了以后，户均密度提高了，这就直接牵涉到环境问题，不能因为做了中小户型，环境就糟糕了。中小户型在环境设计里面也是要创新的。必须在规划时就做到景观的均好性，每户均有好的朝向、好的景观。同时因购房人群的同质化，规划还应增加更多社区邻里之间的交流。中小户型里面也牵涉到人均居住密度和户型密度的问题。这个问题值得研究。
在高层中小户型住宅越来越受欢迎的情况下,人们对居住环境的要求越来越高,建筑与设计师所面临的考验越来越多。因此,如何在有限的空间内,设计出更多舒适、层次感强的中小户型,成为使用者的最大要求,这就需要中小户型的设计研究不断的深入与细化。
参考文献:
[1]杨熙,张楠.小户型住宅设计初探[J]. 现代装饰(理论). 2011(01)