时间：2023-07-17 17:22:10
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇房屋设计装修方案，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词：设计管理；室内设计；重要性
引言：
随着我国经济实力的不断攀升，人们对于自身居住环境的要求也逐渐提高，甚至已经上升到了美学的境界。良好的居住环境能够在很大的程度上为人们带来好心情，有益于人们的身心健康。在现代快节奏的生活当中，各种污染严重威胁着人们的身心健康，居住环境作为人们日常起居的主要场所，至少应该能够起到阻断外界污染的作用，比如现今越来越严重的光污染和噪音污染。设计管理是室内装饰设计的重要组成要素，对室内设计的质量起到了关键性的指导作用。设计管理能够帮助设计公司找到最佳的设计方案，同时也能够在一定的程度上帮助人们节约一些装修成本。设计管理不仅能够提高设计的质量，满足人们的审美，同时也能够在一定的程度上为设计公司带来丰厚的利润。设计管理作为室内设计的基础组成部分，能够在很大的程度上为房屋所有者以及装修公司带来极大的便利，设计管理对室内设计的重要性更加不言而喻。
1、设计管理的含义
设计管理就是按照市场的需求，制定相关的计划和安排，以便能够更好的分析和研发管理的活动。设计管理是室内设计的重要组成部分，对于室内设计能够起到良好的指导作用，同时对于室内设计的质量也起到了关键性的作用。设计管理的主要目标是为了能够更好地达到人们的内容预期，另外按照人们的具体要求，对所需产品进行创新性的设计，进而能够在人们的生活当中得到更加有效的使用。随着人们生活水平的逐渐提高，人们对于居住环境的要求也逐渐上升到了美学的境界，众多的设计公司为了满足越来越高要求的群体，必须制定出最科学的设计方案，设计管理是当今社会发展的必然产物。
2、设计管理对室内设计的重要性
设计管理是室内设计的重要组成部分，设计管理不仅能够在室内设计的过程当中起到一定的指导作用，而且还能够提高室内设计的质量，节约房屋所有者的装修成本。与其说设计管理是室内设计的基础，不如说设计管理是任何建筑设计的灵魂。设计管理对室内设计的重要性主要体现在以下几个方面：
2.1节约装修成本。
设计管理对室内设计的重要性最主要体现在能够很好的帮助人们节约装修成本。室内设计能够帮助人们科学的购买和配置相关的家具，避免购买一些闲置的家具。日常生活当中人们总是会在房屋装修时盲目的购买一些家具以及装饰材料，但是到最后却根本没有用到，造成了巨大的浪费。并且在进行房屋设计时并不是要盲目的购买一些昂贵的家具以及装饰材料，购买的家具以及装饰材料要根据所装修房屋的构造来进行选择，家具与房屋构造的相得益彰是室内设计的最佳的效果。设计管理在节约成本的同时，也能够在很大的程度上加强室内装修的效果。在达到人们的审美的同时也能够节约成本，可谓一举两得。设计管理能够科学的根据室内的构造、室外的环境以及室内的面积大小等因素，科学的制定出一套高效的设计方案，设计管理能够很好的指导相关设计公司做出最适合于所装修房屋的设计方案，并且也能够为相关设计公司带来丰厚的利润，设计管理能够在一定的程度上帮助人们节约装修成本。
2.2有利于色彩灯光的搭配。
设计管理对于室内设计的重要性也体现在色彩灯光的完美搭配。首先，运用设计管理解决室内设计色彩灯光搭配时要清楚的了解室内的构造以及室外的环境状况，比如房屋所处地的采光程度等等。其次，要明确对象，选取最适合房屋构造以及氛围的色彩。可以根据具体的设计要求进行相关的色彩设计的构想，选定基调色系或者是重点色系。充分的应用色彩搭配的方法，来对人们造成强烈的视觉冲击力。科学的设计管理能够很好的指导室内设计的色彩灯光的搭配。设计管理能够根据房屋所处的地段、房屋采光情况以及房屋自身的氛围进行恰到好处的色彩灯光的调配，能够将室内整体感觉暗淡的房屋变得明亮，同时也能够将光线过于强烈的房屋变得柔和，能够将整体感觉良好的房屋变得更加完美。而设计管理能够在很大的程度上指导室内色彩灯光的搭配。
2.3有利于声环境的设计。
设计管理同时也能够很好地指导室内的声环境的设计。一般情况下，比较适合人们居住的环境以40-65分贝最为合适，在房屋设计的过程当中，可以在容易出现噪音的空调机、电脑、冰箱等不同的设置周围采用一些吸音材料，减少它们在空间中由于余响而产生的噪音。在卧室和书房等需要安静的地方可以采用一些隔音的装置，假如居住环境在闹市区，可以采用夹层的玻璃，这种玻璃与普通的玻璃不一样，能够很好地消除外部的噪音。为人们提供一个良好的居住环境，室内的声环境设计是现代房屋设计不可缺少的一部分。如今人们的生活节奏非常的快，大多都在城市的灯红酒绿当中穿梭，噪音污染以及光污染严重影响了人们的身心健康。房屋是人们休息的主要场所，如何做好室内的噪音控制以及光控制，归根到底还是得应用设计管理。设计管理能够在很大的程度上帮助设计公司对房屋进行合理的设计，对于室内声环境的设计具有极其重要的作用。结束语：综上所述，设计管理是任何建筑设计的灵魂，设计管理能够使室内有限的空间更加充分的发挥其自身的功能性及可观赏性，是室内建筑设计当中不可或缺的一部分。
参考文献
[1]李璇.对服装企业中设计管理之必要性的思考[J].科学咨询(决策管理).2009(11)
[2]李连国,杨敏.设计管理在项目中的应用研究——以信息化视频制作项目为例[J].现代装饰(理论).2011(09)
甲方代购互惠互利
莫金文先生家装科班出身，依靠专业房屋设计获得人生第一桶金后，辗转于香港、广州、上海等地。2004年因为工作项目来京，未曾想到客源不断，遂成立粤港金文装饰设计（北京）有限公司，为高端工程提供设计预算、现场工艺跟踪（派监理专员把关）、材料选购等全套服务。
作为首家在中国内地从事专业室内装饰设计工程顾问、材料、软装配饰与人文风水配套配饰机构的负责人，莫金文强调他更加注重装修房屋的质量，而不是数量。为给客户提供满意的装饰选材，他也会带领员工在广东等地采购装饰材料，产品渠道更广泛。“我们也会给客户提供软装设计方案和主材建议，看客户能否接受”。 人物简介：
莫 金文
粤港金文装饰设计（北京）有限公司创始人
毕业于广东华南建设学院，后在香港理工大深造学习，多年来活跃于香港、广东高端地产样板间、别墅室内设计领域，曾担任多家一级装饰企业的设计顾问。
对于公司的优势，他表示目前市场上的多数公司仅负责前期设计规划，不涉及后期服务。“但我们公司为客户提供从设计到配饰的全套过程。我们会按照设计理念，带领客户挑选适配的主材选料。一般2―3天就可以把地板、地砖、灯饰之类的配饰全部选出来。按照选购品牌主材的单价，客户预交一定费用（多退少补），之后我们去采购产品，也就是甲方代购。这样一方面可以节省别墅业主的时间、金钱和精力，因为以公司的名义去购买建材。便宜省钱；另一方面公司在对主材清单和材料跟踪的时候，可以先立样出来，节省我们的时间。”业主节省金钱，设计公司节省时间，甲方代购可谓一箭双雕。
定制装修 贵在细节
考虑到近年房地产不景气，莫金文专门针对商家个人、私家别墅业主开展一对一的定制服务。事实上，高端客户也开始寻找专业规划设计机构，因为一对一的定制服务能够满足客户的不同要求，就像演艺明星专门寻找高级定制服装品牌一样。他坦言商家个人、私家别墅业主的精装一定要把细节功夫做足。
商业空间的装饰不能只考虑设计，更要考虑商业运作。成功的商业空间装饰贵在考虑后续的商业运作与空间功能型布局。“公司承接了西单月宫酒楼和三里屯某商业项目，这些项目的前期装修设计公司没有注重主题的营造，没有考虑空间的功能性，导致项目后期盈利状况不是很好。”最近，国外某3―6年儿童培训连锁机构的管理公司找到粤港金文，请他们设计装修方案。“国外培训机构的装修要求与国内不太相同。培训机构有模拟车、电话等设施，教小孩子怎样打电话、拨打110，怎样上下车。这些都是我们设计必须考虑到的。
而高端家居空间的装饰则贵在细节。刚来北京的莫金文曾为承重墙问题头疼过一段时间。因为承重墙对空间支撑性作用非常强，不可以贸然拆除。他曾改建过一个保利花园二楼阁楼的项目。最终采用钢结构加固开门洞的方式处理此问题。他以进门处的密封铜条处连接为例讲述着装饰的细节。通过其缝隙的大小就可以知道：倘若均是横向木板与横向木板相连。缝隙较大：但横向木板与竖向木板相连，则联系紧密。而卫生间的管道可以放到更衣间的位置。凸出来的管道就在里面，然后再接排风扇、地漏之类的设施。厨房里水盆的设计也是一门学问。其中冰箱旁边的一个水盆用来清洗瓜果蔬菜等直接可以使用的食物，另外一个水盆用来清洗肉、鱼等需要做熟的食物。这样食物就不会感染。如此多人性化的设计获得了客户的肯定。
专业掌控未来
目前为避免业主重新打造房屋布局。造成装饰资源浪费的现象，地产开发公司给业主提供未隔断整体的房屋。对于房屋的后期隔断，则采用装饰公司出平面图，设计院设计立体图的合理方法。“这在一定程度上要求非常具有实力的设计师，之前技艺不高的设计只能做设计的辅助工作”。
高档房屋装饰需要在确保房屋使用功能的前提下。更多地融入居住者的个人色彩。从大的风格到小的配饰，从水、电的管线铺设到窗帘布艺的软性装饰，可谓“麻雀虽小。五脏俱全”。这对设计师的素质提出了更加全面的要求：不仅专业要强。还要有一定的生活经验，懂得品味生活。另外，家装常常带有非常大的随机性，其工序的全面性、工艺的精细性和材料的多样性要求强于工装。
关键词：建筑技术；安全质量；管理制度；解决措施
0引言
人类建筑的雏形就是一个空间，一个具有挡风遮雨功能的居所，这个居所的安全可靠性直接关系到人身和财产安全。然而多年以来，新老建筑的质量安全事故频频发生，触目惊心。管理部门、设计人员、技术人员从频发的事故中总结建筑中存在的技术问题，提出应对措施。建筑的形成是一个复杂的过程。从立项、设计、开工、建设、竣工、装修到使用，牵涉到房产开发部门、规划设计部门、监理部门、施工部门、室内设计部门、物管部门以及使用者等不同的群体或个体。住宅的安全质量，关系着民生大计。将民众安全放在第一位，从接二连三的住宅楼房倒塌的废墟上找出事故原因，并采取相应的措施，才能从根本上杜绝房屋安全质量隐患。
1居住建筑安全质量问题的原因
提高居住建筑的安全质量，给人们一个安全舒适的居住环境，保障人民的居住安全利益，就必须对影响居住建筑质量安全的因素进行合理分析，对产生质量安全的隐患采取有力的管理及技术措施。从建筑技术的视角分析，造成当前我国居住建筑质量安全的主要因素：一是建筑设计阶段方案设计不当；二是施工阶段管理与技术手段不当；三是使用阶段物业管理及后期维护不当。
2避免居住建筑安全事故应采取的措施
2.1设计阶段的居住建筑质量控制
在设计阶段，检测报告、技术指标、设计任务要求对于房屋的安全质量都有相当大的影响。有统计显示，全国各地存在安全隐患的房屋主要集中在上世纪八九十年代建成使用的小区，其共同特点都为砖混结构。从建筑技术的角度分析，砖混结构的房屋承重结构是钢筋混凝土楼板和砖墙体。砖混结构的房屋设计关键是房屋的整体功能性设计和房屋的构造设计。建筑设计师在建筑方案设计阶段，应尽量做好设计前期调研和可行性研究，以尽量满足各用户对使用空间功能的使用要求。否则房屋建筑交付使用后，各业主会根据各自的需求对室内空间进行改造。而空间改造只有在非承重墙体上做文章，才不影响房屋原先的设计刚度和稳定性，一旦动了砖混结构的承重构件，建筑本身的安全系数就已在使用前大打折扣。以承重砖墙为主体的砖混结构建筑，在设计时应注意：一是在结构主体构件的设计上注意砖混结构建筑体型宜规整；内横墙间的距离不能过大，且横墙间距尽量均匀布置，上下对齐门；窗洞口应排列有序且不宜开得过大。二是在构件的选择和布置上除了考虑结构的强度和稳定性等要求外，还要满足耐久性、耐火性及其保温隔热、防潮、表面装饰等构造要求。建于地震区的房屋，要根据防震规范采取防震措施，如设置构造柱、圈梁配置拉结钢筋等。以自然客观条件为前提，选择合理可行的建筑设计方案和构造处理措施，是加强居住建筑质量的先决条件。
2.2施工阶段的居住建筑质量控制
在建筑工程的施工阶段，存在着大量影响施工质量的因素，如决策、设计、材料、环境、地形、气象、施工工艺、施工方案、操作方法、技术措施、管理制度、施工人员素质等。施工阶段的建筑质量控制是建筑工程质量控制的关键阶段。施工人员的素质高低及质量意识的强弱直接影响建筑工程的质量。施工单位选择高素质的施工技术人员，是保障建筑工程质量的有力措施。《房屋建筑质量通病的防治措施》是保证建筑工程质量预控机制有效性的关键，施工人员在施工过程中按防治措施逐条实施，可以大大减少质量通病的发生率，从施工技术手段方面保障建筑工程的施工质量。建筑工程所需的材料和设备的质量好坏也会影响到建筑工程的质量。在施工现场，施工管理人员严把材料和设备关，凡是没有产品出厂合格证明及检验不合格的材料和机械设备，均不得进场。应从施工现场管理方面保障建筑工程的质量。合理而正确的施工组织设计，也是保证建筑工程质量的必要条件。在施工过程中根据客观条件选择合理的符合现场条件及工艺要求的施工方法，符合国家有关施工规范和质量检验评定标准的规定，与施工机械设备和施工组织方式相适应，才能提高建筑工程的质量。砖混结构又称钢筋混凝土混合结构，是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。因为砖混结构的主要承重结构是砖墙，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。在施工过程中选择形状规则的砖，强度高的砂浆，并保证灰缝的均匀度和饱满度，就能确保砖砌体的高强度，从而保证房屋的耐用年限。综上所述，影响房屋建筑质量的因素中管理因素和技术手段在房屋工程质量控制中显得尤为重要。高质量高标准的技术手段和技术装备是建筑工程的施工阶段的先决条件，施工过程的各个环节都需要企业严格的技术管理和控制。
2.3使用阶段的居住房屋质量控制方案
使用阶段的居住建筑的质量控制有三个方面：一是房屋自身质量问题，由于设计阶段方案不合理或施工阶段的管理和技术原因造成的建筑本身存在的质量问题。二是建筑使用过程中业主私自拆改加建主体结构以满足个人使用要求而造成的整栋建筑质量安全隐患。三是意外荷载，如滑坡、煤气爆炸等造成的安全质量问题。针对第二点“人为因素”造成房屋的安全隐患，相关政府部门应定期采取措施对楼房使用情况进行排查。《建筑工程质量管理条例》第十五条规定“房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。”作为房屋使用的物业管理部门，应该在管理过程中加大监管力度，在业主装修房屋阶段严把监督关，严禁业主擅自变动房屋建筑主体和承重结构，房屋的使用者也不得随意改变房屋的使用功能和主体结构，从而杜绝居住房屋的安全隐患。
3结语
关键词：环保材料；科学设计；工程管理
1实行低碳化建筑装饰的重要性
房屋的装修项目是建筑施工的关键组成部分，对于房屋的居住品质有着十分重要的影响。实现低碳化的房屋装饰设计，不仅可以为居民提供更加舒适的居住环境，保证人们的身体健康。同时，低碳化的房屋装饰设计也可以有效减少工程建筑的垃圾排放量，降低建筑施工对周边环境影响，完善城镇的绿色规划建设。具体来讲，低碳经济理念是为了实现城镇可持续发展建设，基于绿色环保理念，将生态效益与经济效益有效结合起来，将现代化技术在各行业的进行创新性融合适用，形成制度、产业、能源等多领域的优化升级，减少产业能源消耗，降低对废弃物的排放量，实现资源的合理利用，从而确保环境、社会、经济效益统一发展的一种绿色经济理念。低碳化经济发展理念的提出，为建筑装修领域的发展提供了正确的理论指导，根据其指导方向的不同，主要包括以下三方面：首先，低碳经济的实质是对能源的高效利用与降低环境污染，为此低碳模式下的建筑装修最突出的优势就是对工程能源的利用率高，有效地节约了项目资源。在具体的装修设计环节注重对创新工艺与新型材料的运用，通过不同材料与工艺的合理配置，在保证装修质量的基础上，实现了对装修资源的有效利用；其次，低碳模式下的专业化设计流程提升了建筑装修的使用效果，使建筑整体更加美观，与此同时，由于建筑装修的设计目的是实现资源利用的高效、合理，因此对建筑用地的利用程度较高，装饰设计的布局较为科学；第三，对住房进行低碳模式的建筑装修，将建材的安全性放在了施工的首要位置。这种绿色装修材料的使用，保证了居住、工作环境的安全性，减少了因装修材料的辐射为人民身体带来的损害，提升了居住品质与环境舒适度。
2低碳模式下的建筑装饰面临的主要问题
近几年，社会经济的不断发展，提升了人们的生活条件，也使得人们将目光开始投向建筑装修领域。由于我国人口众多，建筑行业的建材需求量较大等特点，使得现阶段建筑装修领域的材料消耗量巨大，为低碳性装饰建设的推行提供了难度。与此同时，由于装修材料区别于一般的建筑材料需要进行二次加工，无法直接使用，对能源及设备的需求量较高，对于低碳模式的装饰工艺要求较高。除此之外，低碳型的装修相对于现阶段的建材生产和设计领域而言仍然属于新兴理念，施工建筑单位在市场上很难找到合适的新型材料，导致装修效果差或质量出现问题等现象发生。设计师的设计理念需要融入低碳思想，才能对建筑的实际施工进行有效指导，然而，由于低碳型装饰理念的提出与发展时间不长，相关设计师缺乏足够的经验、实践案例进行指导，使部分低碳化装修设计缺乏实践性，如同“空中楼阁”。现阶段，我国的低碳化装饰设计主要面临以下几方面的问题：第一，也是最为重要的问题在于人们对低碳化装饰的认识程度不深，部分居民在装修时，没有意识到运用低碳装饰的模式，只遵循传统观念，认为只有复杂、昂贵的建筑装修模式才是质量合格的工程。主张在装修时运用高档的材料，增加了能源、建材的消耗，与低碳经济发展背道而驰。第二，低碳化建筑装饰的发展与传统的装修模式相比，起步晚，发展慢。尤其在材料与工艺的运用方面，现阶段的技术手段发展还不完善，在进行装饰方案设计时，缺乏相关的经验，施工效率不高。同时，由于这种技术上的不完善，使得低碳模式的装修方案与材料的价格较高，相关单位的推广力度不高。第三，当前阶段，装饰领域对于低碳化模式的装饰标准还没有一致的划分，使得市场上材料使用混乱，由于低碳化的装饰成本明显高于非低碳模式的装修，一些不良商家打着低碳装饰的幌子，其实际施工却并没有采用环保材料，拉低了低碳装修模式的质量水平。
3低碳化建筑装饰在工程中的具体应用
要保证建筑装修的低碳化应用，应该在装饰设计的准备环节开始实行，确保设计的理念科学、选择的材料环保，多方面的实现低碳设计理念，实现建筑资源的合理配置。
3.1在低碳理念的指导下进行装饰方案的设计
低碳模式的装饰方案区别于传统建筑装修模式，主要以装修资源的合理运用，减少垃圾排放，降低环境污染，实现节能减排的设计理念为建筑施工的发展方向。传统建筑设计以“修”为主，对毛坯建筑实施拆除、凿洞等改建工序，使其达到设计的预期效果。部分房屋装修为追求奢华、高端，运用大量的木料与需要进行深度加工的高污染材料，对环境资源造成了严重的损害。建筑材料的高污染性对人们的身体健康造成了一定的安全隐患。与此相对应的，低碳化的装饰工程注重在建筑原有的基础上进行环境的美化与装饰，减少了改建的工程量，追求设计的艺术感，提升了房屋居住、办公环境的舒适度。
3.2建筑装饰材料的科学选择
建筑装饰设计要依赖建筑装饰材料，设计离开了合适的装饰材料，无法实现设计师的目的和思想。低碳理念下的建筑装饰设计，在注重装饰材料的耐用和美观外，还必须关注其环保指标。一定要使用低耗能的绿色、节能、生态材料，符合国家和行业标准，不对人体健康和周围环境产生危害。从而避免发生因为建筑装饰材料释放有毒物质造成室内外污染而发生的悲剧。设计方案中，可多采用加工过程和工艺低碳、环保的材料，同时要具备使用寿命长、能循环利用等特点的原生态材料。
3.3加强施工人员与建筑材料的管理
施工人员是具体的装饰设计和技术的操作者，他们的技术水平和综合素质直接影响了低碳管理的效果。施工单位必须加强对施工工作人员的低碳理念和知识的培训，要引进和培养符合施工低碳管理需求的专业人才，规范施工行为，提高技术水平，强化节能环保观念，形成节能环保作风。与此同时，建筑装饰施工要耗费材料、水、电等资源和能源，因此，施工前负责人要对材料清单进行详细审查，既对材料是否低碳环保进行质量上把关，同时对施工需要的材料用量进行细化。每个关节和工序都规定好领取材料的额度，一旦施工中超额用料，相关工作人员要负责说明原因，避免浪费。施工现场的水、电的用量和使用，由专人负责控制和管理，减少不必要的损失。
4结束语
现代化社会建设的不断发展与完善，使得可持续发展的经济理念深入人心，房屋装修作为建筑领域发展的重要环节，实现低碳模式下的装修设计已经成为了装修行业发展的新方向。为此相关工程装修承建单位应加强低碳装饰的推广，实现建筑资源的合理配置，强化工程施工人员与装饰材料的有效管理，跟随时代的发展潮流，促进装修领域的快速发展。
参考文献
[1]曹彦鹏，冯忠江.精明增长理念下低碳经济发展与城市土地集约利用动态耦合研究———以石家庄市为例[J].水土保持通报，2015，35（1）.
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【关键词】房屋建筑；结构设计；优化技术
中图分类号：S611 文献标识码：A
0前言
随着我国建筑事业的不断发展，越来越多的房屋建筑质量受到关注，所以在进行房屋建筑时，设计人员应该要保证结构的稳定性，进而对其进行优化，提高建筑房屋的整体质量。在对房屋结构进行设计时，设计人员应该加大自身的创新力度，改变传统的设计观念和设计方法，优化设计的技术。这样才能够更好的实现房屋结构的安全，提高房屋结构的整体质量，保证其舒适性、实用性以及美观性。
1房屋结构设计技术的内涵及优化意义
房屋建筑结构的设计可以提高建筑物的整体效果，在相互协调之间可以感受到空间的效果，从而实现优化设计的效果，达到设计的最终目的。在建筑结构的设计中，可以增家房屋的经济性、安全性、舒适性和美观性。所以房屋设计优化技术的应用可以最终达到“物美价廉”的效果，能够减少建筑结构的投资，保证建筑物的整体质量，从中获得最大的收益。在我国当前的房屋建设中，房屋的结构还存在一定的不合理性，所以设计人员还应该不断提升自身的专业素质和设计水平，同时还应该用有限空间资源进行结构设计，提高房屋建筑结构质量，促进我国资源的最大化利用，进而提升我国房屋的建筑水平，实现我国经济的快速发展，人民生活水平的进一步提升。
房屋结构设计中采用优化设计技术可以降低房屋的工程造价。在进行优化的过程中能够科学的应用材料的性能，实现材料的应用，从而协调好内部的环境。尤其是随着我国城市的发展，高层建筑物的出现，使得建筑墙体的面积好柱体的体积增加，导致结构自重增大，同时其他材料的应用都会相应的增加。但是如果采用结构的优化技术，设计人员在进行设计时会降低层高，这样能够提高建筑抗震能力，缩短两建筑之间的日照距离，间接的就节约了建筑用地。如果在同样的建筑面积中进行房屋的建设，不同的平面形状对材料的使用量也会不同。比如选择圆形或者正方形时，建筑的外墙长度就会越小，装修使用的材料也会大大减少，进而达到设计的目的。
2房屋结构设计中优化设计技术
2.1房屋地基问题
在进行房屋结构的优化过程中，一般技术设计人员过于重视房屋的外形以及整体结构的质量，从而忽视了对地基质量的关注，最后影响到整个建筑的结构。主要表现为，设计人员在进行房屋结构的设计过程中，对于地基较软的房屋来说，设计人员没有给予足够的认识，导致房屋的地基不稳，进而影响到房屋结构的安全性。如果设计人员只是根据个人经验使用砂层来提高地基的承载力，而对它的宽度以及厚度没有进行设计，可能会导致资源的浪费。所以在对房屋建筑结构进行优化设计时，设计人员还应该注重房屋地基问题，完善整个房屋建筑结构的资料，详细勘探相应的地质状况，进而做出比较科学合理的优化设计方案，提高整个建筑地基的质量。
2.2建筑承重力问题
在一般的房屋结构的设计中，房屋结构的承重力设计主要是通过楼板来进行的，在进行相应的建设时会将那些没有承重力的墙体安放在楼板山。随后还将这些计算到同等效果的荷载力范围内，同样在进行楼板的配筋时也会应用相同数据进行计算。有时设计人员还会将立砖斜砌隔墙顶位置，最终导致楼板的顶层出现相应的裂缝问题。所以在对承重力进行设计时要充分考虑房屋的承载力，掌握准确的数据，提高设计的质量水平。
2.3房屋构造柱问题
房屋构造柱的质量问题将会影响到房屋的整体承载力以及房屋的结构，所以在进行相应的设计时设计人员要格外注意。一般情况下构造能够设计为单一的受力柱，它的横截面积以及配筋需要达到规范砼的规格要求。如果构筑体被当做承重的主体时，这样就会造成构筑体的受力提前，进而会限制构筑体对房屋结构拉束功能，对整个房屋建筑结构产生不良的影响。除此之外，如果构造出充当承重柱，柱底部就会导致抗压力的超负荷，最终会出现裂缝，进而会影响建筑整体结构的安全性。所以在实际的设计过程中处于承重梁下的柱体的承重力应该要达到相关的标准，这样才能够保证承重的重量，提高建筑的整体结构性能，达到设计的要求，保证建筑结构优化设计。
3结构设计优化技术的应用
3.1概念性设计理念
所谓的概念性设计理念就是指在一些不能够使用具体数据进行建筑施工时采用的一种房屋建筑优化设计的方法。在这样的理念指导下，可以对相同的房屋结构建筑方案，采用不同的建筑结构设计。同时在确定好相应的房屋结构后，还可以对荷载相同的房屋进行不同的优化设计分析。这样的分析需要结合房屋的具体状况，进而保证设计的质量。在设计的过程中设计施工所要用到的数据参数和材料具有不确定性，所以导致设计的细节上会存在不同。而在这样的情况下，无法实现计算机的计算，所以采用概念性设计理念能够更好的达到设计的效果，实现设计目的。
3.2提高结构设计初期计划方案质量
房屋结构设计初期的计划方案质量将会直接影响到施工建筑的成本，所以在进行设计时首先应该要提高初期方案计划制定时房屋设计人员的积极参与性，考虑到房屋结构优化的科学性，提高设计人员的创新能力，加大创新设计改革，最终提高创新设计的质量。但是在实际的设计过程中，一般对结构设计初期人员的参与意识不强，这样就会加大房屋结构优化技术的难度，进而会降低设计的质量水平，增加相应的建筑投资。所以在进行房屋建筑结构的优化设计时，应该要依据房屋的结构来进行优化方案的设计和选择，减少不必要的投资，进而能够节省更多的资金，实现经济和社会效益。
3.3房屋抗震优化方案
在进行房屋结构的设计时，不仅要保证房屋的美观性和经济性，最重要的是要保证它的安全性，这样才能够保证人民的生命财产安全。我国作为一个多地震的国家，所以在进行房屋结构的设计时应该要充分考虑到房屋的抗震能力和抗震水平，提高房屋结构的稳定性。一般情况下，地震对建筑物的损害程度较大，设计人员在进行设计时要保证建筑的均匀刚度。例如。可以进行对称的设计以及延性的结构设计等。这样的设计可以提高房屋结构的脆性防御力，进一步减小地震对房屋的破坏。除此之外，在进行房屋的抗震设计时，还应该要考虑钢筋的使用情况，对钢筋进行不同的分类，在结合相关的设计理念，在减少钢筋材料的使用时还能够保证建筑的质量水平。同时设计人员也哟对现浇板的规格进行规范，一般情况下，现浇板的拐角容易出现裂缝现象，所以设计人员可以采用矩形的现浇板来降低这一现象的发生率，提高建筑结构的整体性能，保证建筑质量。
4总结
综上所述，房屋结构设计中的优化技术应用可以提高房屋结构的整体质量，促进我房屋建筑更好的发展。所以说房屋结构优化设计能够保证房屋的质量，同时还能够提高房屋空间的利用率。在这样的结构环境中生活，能够让人感到舒心，从而提高生人民的生活水平，不断满足当前人们房屋居住环境的需求，同时也能够保证我国建筑事业的进步。
参考文献
[1] 邱君华.结构优化设计技术在房屋结构设计中的应用分析[J].城市建筑.2013,(6) :99-100
【关键词】绿色环保；建筑装饰；装饰材料
在装饰过程中，装饰的风格很大程度上取决于装饰材料，装饰材料的选择与搭配，可以使得室内装修风格多样化，满足不同的人群对室内环境的不同需求。在装饰过程中，不仅要考虑到装饰材料带来的视觉效果，更应该要考虑材料本身的环保性和安全性，在绿色环保理念下，加强对各种材料的选择与把关，使得所选择的装饰材料能够满足环保的要求，不会对人们的身体健康带来任何危害。
1建筑室内装修安全问题
在建筑行业的发展过程中，建筑装饰是一个十分重要的环节，是对建筑环境质量进行改造的过程，随着节能理念的发展和普及，在建筑室内装修过程中也应该要积极加强对绿色环保理念的应用。室内装饰效果受到建筑环境、采光、通风等条件的影响，同时，也受到装修材料的影响，随着人们对健康的重视程度越来越高，各种不合格材料所引发的疾病越来越多，因此在装修过程中，人们考虑最多的问题是材料的环保性和安全性。但是当前很多建筑装饰企业在进行施工的时候依旧还存在一些问题，绿色环保技术的应用不够、处于利益考虑选择的材料不够环保。据调查，当前市场上的很多建材中主要的有害物质有舞种，分别是氧、甲醛、苯、酯、三氯乙烯，对人体健康会造成严重危害，例如甲醛过高，可能导致人体罹患白血病。在室内空间设计过程中，应该要以环境要素以及室内空间的用途为准，对各种装修材料进行合理选择，同时还可以加强对自然资源的应用，实现绿色、节能、环保的目的。
2建筑室内绿色装修材料的选择
2.1坚持绿色节能理念
当前的社会崇尚节约、节俭、绿色、环保，在建筑室内装修过程中应该要加强对节约环保理念的应用，缺乏绿色环保节约管理理念是当前建筑室内装修出现污染问题、能耗过高问题的重要原因。在室内装修过程中要对装修材料进行设计，选择健康、环保的装修材料，从而达到保护环境的目的。在施工过程中，施工人员应该要严格按照方案进行施工，一面造成材料浪费、环境污染。
2.2对绿色材料进行选择
“绿色装饰材料”要满足几个要求，一方面要具有实用性、美观性，能够对室内环境进行改造，另一方面，要具有环保性、安全性，对人体、环境不会产生毒害和污染。在建筑室内装修施工过程中，建筑材料的选择会对装饰质量以及人体健康和周围环境产生很大的影响，尤其是随着人们对健康的重视程度越来越高，在进行建筑装饰的时候，对装饰材料的质量要求也越来越高，健康、绿色是人们在装修过程中考虑的一个基本前提，在选择材料的时候应该要选择达标的材料，比如在选择墙漆的时候，对于墙漆中的甲醛含量要进行控制，要选择没有刺鼻气味、绿色环保的墙漆。再比如在对室内地板进行选择的时候，地板材料中的甲醛含量很容易超标，业主应该要对材料的质量进行检测，确保材料的甲醛以及其他的有害物质较低，从而提高装修材料的安全性。当前很多家庭在装修过程中倾向于选择一些天然材料，例如天然的石材、木材、竹材和棉布等，不含有害的化学物质，不仅能够实现对室内环境的装扮，还符合回归大自然的趋势，不会对人体和环境造成伤害。在选择装修材料的时候，应该要对材料的质量安全体系进行验证，最好选择通过ISO9000系列质量体系认证或有绿色环保标志的产品，或者选择一些经过消费者协会验证的绿色产品。
3结语
关键字：房屋结构设计问题措施
Abstract: With the continuous development of the national economy, China's construction industry has also been a rapid development and made great achievements, but there are also some problems. Various concepts and methods of error in the actual design work was appeared often, the production of these errors, some of the errors is the designers do not pay great attention to the general housing design; some is due to the design of a lack of understanding of the design specification and design methods; some of the errors are the designers of the mechanical concepts fuzzy, not to establish the correct mode of calculation, the count results on the structural power also lack the experience to judge the correctness.
Key words: housing structure; design; problem; measures
中图分类号：TB482.2 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）02-0020-02
房屋结构设计的成果不仅要美观、适用、安全,还要经济。设计施工图是工程师的语言,是设计者设计意图的体现,也是施工、监理、经济核算的重要依据。合理的结构设计不仅对建设项目节省投资、缩短工期、提高经济效益起着方向盘的作用,同时也为设计者本身提高了信誉、积累了财富。
房屋结构设计应具有的经济性
1、结构设计与用地的关系
房屋建筑中,总建筑面积是各层建筑面积的总和,层数越多,单位建筑面积所分摊的房屋占地面积就越少。但随着建筑层数的增加,房屋的总高度也增加,房屋之间的间距也必须增大。因此,用地的节约量并不随建筑层数的增加而按同一比例递增。
2、结构设计与造价的关系
房屋建筑层数对单位建筑面积造价有直接影响,但影响程度对各分部结构却是不同的。屋盖部分,不管层数多少,都共用一个屋盖,并不因层数增加而使屋盖的投资增加。因此,屋盖部分的单位面积造价随层数增加而明显下降。基础部分,各层共用基础,随着层数增加,基础结构的荷载加大,必须加大基础的承载力,虽然基础部分的单位面积造价随层数增加而有所降低,但不如屋盖那样显著。承重结构,如墙、柱、梁等,随层数增加而要增强承载能力和抗震能力,这些分部结构的单位建筑造价将有所提高。
房屋结构设计中常见的问题
1、房屋结构设计中地基与基础设计不符合规范
地基与基础设计要做到合理，安全适用，设计人员必须依据地质勘察资料，统筹考察多方面因素进行基础类型和上部结构设计。切忌“不综合考虑建筑场地的地质情况、上部结构类型、施工条件等情况进行基础设计，不注意已有相邻建筑、邻近地下构筑物及各类地下管线设施的情况。”
2、房屋结构设计中柱、梁结构设计不合理
民用房屋建筑中柱，梁及基础的负荷应按规范乘以折减系数。但结构设计中，设计人员往往在计算梁、柱和基础的负荷时未按现行设计规范对荷载乘以折减系数，因而使荷载值不准确。
3、房屋结构设计中高度、高宽比超限
现行的规范、规程给出了房屋的最大适用高度和高宽比限值。某些民用房屋建筑房屋高度超过最大适用高度或高宽比超出规定限值，甚至个别建筑高度和高宽比均超出规定限值。在结构设计过程中，对于房屋高度、高宽比和体型复杂程度超过现行规范、规程的民用房屋建筑，应按超限民用房屋建筑进行设计。同时，另一点不容忽视的问题是，房屋适用高度除与结构体系类型及抗震设防烈度有关外，还与场地类别与结构是否规则等因素有关，当位于Ⅳ类场地或结构平面与竖向布置不规则时，其最大适用高度应适当降低。
房屋结构设计中承重柱截面高度设计过小
这种情况多发生于六度抗震设防区。一些结构设计人员误认为六度设防就是不设防，只图受力分析方便，他们故意把柱子的截面高度设计得过小，使梁柱的线刚度比加大（因一些结构设计手册中规定：当梁柱的线刚度比大于4时，计算简图中梁柱节点可简化为铰支）。把梁简化为铰支梁，柱按轴心受压计算。这种做法虽然易于进行结构受力分析，但却给房屋结构埋下了隐患。因为这样做忽略了梁柱间的刚结作用，即忽略了柱约束弯矩的作用，加之以柱截面的配筋都较小，结构一旦受力后，柱顶抗弯强度必然不足，从而柱子和梁底附近将会出现一条或多条水平裂缝，形成塑性饺。这样在正常使用情况下，柱子已开始带饺工作。这不但影响了房屋的耐久性，而且也常常引起用户的恐惧心理。更为严重的是，这样的结构一理遭遇地震作用时，将会倒塌，这违背了现行抗震规范中“强柱弱梁”的设计原则。
优化房屋结构设计中存在问题的措施
1、采用组合结构
采用组合结构可建造比混凝土结构更高的建筑,不但具有优异的静、动力工作性能,而且能大量节约钢材、降低工程造价和加快施工进度。在不同的情况下,可以取代钢筋混凝土结构和钢结构,科技含量也较高,对环境污染也较少,已广泛应用于冶金、造船、电力、交通等部门的建筑中,并以迅猛的势头进入了桥梁工程和高层与超高层建筑中。
2、概念设计优化技术
概念设计优化技术与房屋建筑结构设计对于同一建筑方案,可以有许多不同的结构布置设计；确定了结构布置的建筑物,即使在同种荷载情况下也存在不同的分析方法；分析过程中设计参数、材料、荷载的取值也不是惟一的；建筑物细部的处理更是不尽相同,这些问题是计算机无法完全解决的,都需要设计人员自己作出判断。而判断只能在结构设计的一般规律指导下,根据工程实践经验进行,这便是前面所说的概念设计。因此,概念设计存在于设计师对多种备选方案进行选择的过程中。
3、采取结构设计优化可提高建筑结构经济性
建筑的层高增加，由于墙体面积和柱体积增加，结构的自重会增加，基础和柱的承载力相应增加，水卫和电气的管线会加长；相反降低层高，可节省材料，有利用抗震，同时建筑的总高度减小，两建筑之间的日照距离就会减小，间接的节约了用地。建筑面积相同，建筑使用不同的平面形状时，它的外墙周长也就会不同，这样当选择圆形或是越接近于方形时，外墙周长系数就越小，基础、外墙砌体、内外表面装修都随之减少，同时其受力性能也得到提高，增强了建筑的经济性能。
结语
房屋结构设计是个系统、全面的工作。在房屋建筑结构设计的过程中,在基本满足建筑师设计意图的基础上,平面布置应尽量规则,对称,尽量缩小质量中心和刚度中心的差异；使建筑物在水平荷载作用下不致产生太大的扭转效应。想要做好房屋结构设计,我们只有不断提高业务素质和技术水平,重视设计中存在的相关问题,特别是容易被忽略的地方,不断积累设计经验,优化设计,发挥主动性创新精神,培养竞争意识,才能适应技术进步和变化,使设计出来的的房屋结构能够施工方便、且结构安全。
参考文献:
[1]李雪峰，《结构设计软件应用中应注意的问题》[J].山西建筑。2007
[2]肖毅卿，《建筑与结构设计中易出现的问题》[J].建筑知识。1998
装潢设计合同范文一委托方(甲方)：
设计方(乙方)：
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修设计的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就委托方的室内装饰装修工程(以下简称工程)设计的有关事宜，达成如下协议：
第一条 工程设计项目概况：
1、工程名称：子北采油厂生产办公楼工程
2、甲方委托设计工程项目地点： 子长县杨家园则白家园则村
3、工程设计期限： 30天，自交纳定金次日起计算。
4、设计工程面积：10486平方米
第二条 设计项目：
1、装饰设计：室内六面体
2、软装饰设计：、布艺、窗帘;
第三条 设计收费
1、设计费总价：(大写)十壹万伍仟元，￥115000.00 。
2、设计定金(大写)贰万叁仟元， 23000元。
第四条 设计文件标准与深度：
1、甲、乙双方约定，设计文件标准为陕西省装饰装修行业标准。
2、甲、乙双方约定，初步设计方案应包含以下图纸：
(1)室内平面布置图
(2)地平布置图
(3)室内顶棚布置图
(4)主要空间的透视图
3、甲、乙双方约定，全套设计文件除初步设计方案所包含的设计图纸外，还应包含以下图纸和材料：
(1)设计图纸目录
(2)设计及施工说明
(3)部分节点详图
(4)装饰装修材料表
第五条 设计程序及设计支付方式
1、第一阶段：
乙方收到设计定金后应于 3日内上门为该项目勘量。勘量结束后，甲方应于 7日内支付乙方第二阶段设计费(占设计费总价的30 %，计人民币(大写)叄万肆仟伍佰元千元，￥34500.00)。已收定金抵作
第二阶段设计费。
2、第二阶段：
乙方收到第二阶段设计费后，应在 15日内完成初步设计方案和扩初设计方案，并通知甲方。
甲方接到乙方通知后，应于3日内与乙方沟通。双方对第二阶段设计文件取得一致意见，并签字确认后，甲方应于7 日内支付乙方第三阶段设计费(占设计费总价的30 %，计人民币(大写)叄万肆仟伍佰元千元，￥34500.00)
3、第三阶段：
乙方应在收到第三阶段设计费后 7日内完成第三阶段全套图纸，并通知甲方。
甲方接到乙方通知后应于3日内与乙方沟通。双方对全套设计文件取得一致意见，并签字确认后，甲方应于7日内付清设计费余额，同时乙方向甲方交付共计 套设计图纸。
4、第四阶段：
乙方在工程开工时应到现场进行图纸交底，并在施工过程中，根据工程进度情况，到现场指导施工不少于 3次，以达到设计效果。
第六条 设计方案修改：
1、在施工过程中，甲方要求变更设计文件的，乙方应积极给予配合。乙方根据甲方的要求，对所变更的项目进行重新设计的，需协商签订补充协议，并支付相应费用。
2、修改后的设计文件应包括以下内容：
(1)设计图纸
(2)项目造价
(3)主要材料明细单
3、修改后的设计文件需由双方签字确认。
第七条 甲方责任：
1、甲方应在约定的时间内与乙方及时沟通，并对设计方案进行确认。
2、甲方对设计方案确认后，应在约定的时间内及时支付所约定的费用。
3、乙方进行图纸交底时，甲方应参与。同时安排该项目的施工负责人参加，做好交底记录，并经甲、乙双方签字确认。
第八条 乙方责任：
1、乙方设计方案不得违反国家有关法律、法规和规章的规定。由此造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。
2、乙方应按合同规定的内容，时间和约定的标准向甲方交付设计文件，完成售后服务。
第九条 违约责任：
1、甲方单方提出终止合同，乙方不退还甲方已付的定金，已收设计费不予以退还。乙方单方提出解除合同，双倍返回甲方已付的定金和设计费。
2、甲方对设计文件延期确认的，乙方设计期限顺延，甲方超过7天不确认的，乙方有权解除合同，并向甲方追偿已发生的设计费用。 3甲方逾期支付设计费用的，每逾期支付一天，应按设计费总金额百分之0.5支付违约金，逾期支付超过30天，乙方有权解除合同，向甲方追偿已发生的设计费用。
4、乙方延误设计文件交付时间的，每延误一天，应减收该项目设计费总金额百分之0.5的设计费。
5、由于乙方设计的原因，造成工程不能及时开工或拖延工期，工期每延误一天，乙方向甲方支付500元的赔偿金。
第十条 其他
1、甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作，双方需另行协商签订合同。
2、甲方变更合同规定的时间，要求提前交付设计文件时，应向乙方支付每天300元的赶工费。
3、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除双方责任，但法律另有规定的除外。
4、本合同在履行中发生纠纷，甲、乙双方无法自行协商解决时，可申请南京市装饰行业协会协助进行调解，调解不成的，可按下列第 方式解决：
①提交仲裁委员会仲裁;
②依法向人民法院提起诉讼。
5、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议书作为附件，补充协议书与本合同具有同等效力。
6、本合一式二份，甲、乙双方各执一份。
7、本合同经双方签字盖章后即生效。
甲方签字(盖章)： 乙方签字(盖章)：
年 月 日 年 月 日
装潢设计合同范文二委托人： (以下简称“业方”)
受托人： (以下简称“设计方”)
鉴于业方请设计方就“ ”项目(以下简称“本项目”)提供室内装潢设计服务， 而设计方亦同意就以下所述条款与条件，担任本项目所委托之设计方。 业方及设计方兹就本项目之室内装潢设计服务，同意订定下列条款以资遵循：
1. 委托及工作内容
1.1 业方委任设计方担任本项目之专任室内装潢设计方，并指定本项目主设计师由设计方的__ ___先生担任，设计方同意接受此项委任。
1.2 合同工作内容将限定以下范围内之室内装潢设计：
1.2.1 行政楼1F、2F、3F、4F、5F及顶层。
首层
门庭、过道、消防门及通道
-接待前台
-会议室、洽谈室、音控室、茶水间、产品展示区
- 宾客电梯厅、玻璃旋转楼梯
-男女卫生间
第2层
- 宾客电梯厅及通道
- 洽谈室、办公室、茶水区
-男女卫生间
- 客用楼梯、玻璃旋转楼梯及公共区域
第3层
- 宾客电梯厅及通道
- 会议室、办公室、茶水区及公共区域
- 男女卫生间
第4层
- 宾客电梯厅及通道
-办公室、茶水区、弱电间及公共区域
-男女卫生间
第5层及顶层
- 宾客电梯及通道及公共区域
- 会议室、董事办公室、董事长办公室、茶水区
- 男女卫生间
1.3 设计方就前述工作位置进行之工作应尽量与业方之项目协调员完全配合，一切工作计划亦需要完全配合业方之规划时程、设计整合及施工顺序。
2. 服务范围
2.1 设计方之服务范围需要包括电气设计、平面配置及空间分隔规划、色系及配色计划、材料及内装之规格与范围、家具及陈设之遴选，以及与业方委任之项目协调员及其它顾问之间的协调与咨询。
2.2 设计方之服务范围需包括参加由业方或其委托之项目协调员及其它顾问在任何工地所召集之一般会议。
3. 内装设计
业方本着对设计方的完全信任，同时在对设计方的设计成果给予高度期望的前提下委托设计方担当 的室内装修整体设计。设计方承诺明了业方的标准，富有特色，环境高雅的的整体意图及要求，对业方所有的 项目进行内部装修整体设计。在具体的设计过程之中，设计方应本着节省项目业方用于装修成本投入的原则，在不影响设计效果的前提下尽量降低投入的装修成本。同时在物料的选择，施工工艺的运用上都应尽量考虑其经济效益并保持设计的独特性、可操作性和经济性，以减少本项目本身投入使用后的经营成本压力。
A.家俱配置图。
陈述所有固定装置、家俱图样上配合每件家俱和装饰拟定规格表标明编号，以便查阅材料规范说明。
B.建筑资料图
陈述关键性地点构形，如间隔墙位置，标明尺寸等资料以供建筑师使用。
C.天花图
陈述所有有关天花资料如物料、造型、饰面、颜色、灯具铺设、灯具之选择、机械资料，以供特聘之专业顾问，如灯光设计人员，综合于其设计内。
D.配电图
陈述有关电器/设备所需之机电插座位置、机械设备构形及位置等。
E.地坪饰面图
陈述所需地坪饰面、颜色、材料规格、地台高差、新地坪标高。所有项目将配合材料规格编号。
3.3 施工图说与施工规范
3.3.1 设计方对设计进度的确认后开始。业方或其委任的其他顾问应已提供所有设计方认为必需的数据、图说等，使设计方能够着手进行最后细部设计、绘制图说和施工规范的准备工作。
3.3.2 设计方需将用于施工中所需之所有材料和家饰，制作成图表及详细清单。
(a) 图说清册及详细目录。
(b) 图表详列家饰、家具、地毯、装饰灯具、墙纸、艺术品等。
(c) 在需要时，为不同装修材料和装修方式提供颜色样式和材质样品。施工图应至少包括以下内容：
(a) 室内立面图
陈述墙身高度、饰面、保安系统位置、机电资料及固定装置项目、艺术摆设位置资料、配合材料规格及施工规范、标明编号。
(b) 施工大样图
陈述所有固定位置详细资料及配置。
(c) 客房样品规格
包括有关饰面、规格说明、图样、家具详图、数量、相片、物料样板资料。
(d) 公共区域样品规格
包括有关饰面、窗帘、地毯、艺术品摆设之规格说明。
3.3.3 设计方应在业方进行邀请承包商投标或对内装设计工作报价的过程上，协助业方或其项目协调员。惟所有承包商之选定均属业方的权责，设计方对承包商之任何举措、疏忽或不履约的行为不负担任何责任和义务。
3.4 协调与检验
3.4.1 设计方需定期视察施工场所，并需与业方、其建筑师或项目管理单位要求时到场，惟本项要求需于合理的时间内提前通知设计方。业方于提出要求后，设计方应在合理时间和间隔下依工作的进展。关切业方的承包商或次承包商之合同执行，以确保所有室内装修工作均已照施工图说、规范与设计之理念进行。为避免双方于设计工作之进行过程中对本案的服务范围有任何疑义，以下条款规范双方之功能及其责任与义务。
5.1 设计方需提供所规定之设计图说与进度表和服务。
5.2 所有计划方案、草图、报告与规范应以中文制作，以方便业方人员理解设计方的全部设计意图，且可在任何工作地点为之，设计方必须时时配合与业方或其项目管理单位之核定时程与进度表提送。
5.3 所有内装设计图说、家具和照明设施之设计与图说，均属设计方的著作，在合同双方履行本合同后，业方享有设计方提供给业方的所有文件、文本、图册的所有权和使用权。
5.4 设计方除了提供材料的样品外，不得对任何人、团体和公司任何命令以承接任何工程、提供货物、代表业方接受任何的投标，或提供其它服务。
5.5 所有施工场所及其它所有的会议记录均由业方或其项目协调员或建筑师制作。所有会议记录均需发送给设计方。除非因为修改而变更，否则此记录均视为在会议中正式确认的决定。
5.6 于业方自付的成本和费用下，业方需指示其建筑师派用所有必要的绘图员和绘图办公室之设备以能将设计方的图说汇入业方的建筑图上，设计方亦需自行提供为达成服务范围所需之绘图设备和所有耗材及纸张之一切费用。
5.7 业方需应设计方的请求，供给设计方所有关于设计需求上所必需的书面数据，让设计方创造一个整合的内装设计。
5.8 设计方可应业方的请求，提出艺术师/技工或专家，以执行特殊内装或工程，例如马赛克、雕塑、壁画、雕刻的玻璃和绘画等。本项艺术师/技工或专家等的聘用需为业方认可，且其一切费用或津贴需由业方另行商议后由业方支付。
5.9 设计方需在下列项目中作出建议并协助业方选择：
(a) 灯具开关、插座和电话接点。
(b) 装饰的门把和五金配件。
(c) 卫浴器具和五金配件。
用于前述第1.2条中规定的区域。
6. 费用
6.1 本合同之设计服务费为_ __人民币( __人民币)其中包括设计方在工作期间为本项目的原因所花费的具设计资质图纸及审图配合、旅差、通讯费、邮递费、光盘制作、出图费用、印刷费用、文具用品等相关的所有杂费。
6.2付款进度为：自合同签订七天内应付款 元人民币
第一、二阶段完成应付款(施工图出图完毕) 元人民币
第三、四阶段完成应付款(竣工图出图完毕) 元人民币
7. 终止合同及部分服务
7.1 业方可予设计方__10_天的书面通知以终止本合同。__10_天书面通知期满后，本合同将被终止而不影响业方继续支付以下费用的义务：
(a) 所有应付而尚未支付于设计方之款项。
(b) 所有已完成且应付之各阶段的设计服务费用。
(c) 所有对正在进行中的各阶段或多个阶段应付的费用。为免产生争议，进行中的各阶段或多个阶段应付的费用将如同已完成该阶段或该等阶段而应付的费用。
(d) 本合同规定应付的协议费用余额的百分之_叁拾____的损害赔偿金。由于设计方的原因引起的业方终止本合同，本条不适用。
(e) 所有应偿还及实付费用和支出。
7.2 如因业方的下述各项情况，设计方可在予以业方____10____天的书面通知后终止本案： (a) 业方表现出有意放弃此项目。
(b) 业方无法或拒绝或疏于支付到期之费用给设计方。
(c) 业方在司法审判的管理，或遭清算管理，或遭破产管理的状况下。
(d) 业方不履行本案服务范围需配合设计方的义务或干扰设计方的工作。
8. 转让条款
8.1 业方及设计方之任一方如未经其另一方书面之方式同意，不得转让本案予第三方。
9. 合同之变更或修正
9.1 本案内之所有规定对双方均具约束力。除非以书面之方式并经双方签认，否则，任何对本案之条款及条件的变更或修正均属无效。
10. 合同解释与仲裁
10.1 于合同执行间，所有发生于业方和设计方间对合同内任何事务之争议或差异，则应提交上海仲裁部门处理，若双方无法就单一仲裁人之选定取得共识，则应提交三名仲裁人决定，其中双方可各选定一名仲裁人并由此二名仲裁人共同推举第三名独立之仲裁人。
10.2 本合同之解释及裁定均应遵循中华人民共和国的法律规定，中华人民共和国最高人民法院对本合同项下的任何争议或事项拥有审判权。
11. 本合同一式四份，设计方、业方各持两份。合同一经双方签字即时生效。
法人代表： 法人代表：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
装潢设计合同范文三委托方(甲方)：__________________________
设计方(乙方)：_____________________________
甲、乙双方经有好协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢设计，为保证设计顺利进行，特签订本合同，以资共同遵守。
第一条：定义：
“委托设计”：基于甲方委托乙方对其合法使用房屋进行室内装修的前提条件，根据本合同的相关约定，乙方向甲方提供对其房屋收费设计的一项服务：“施工合同”：甲、乙双方共同签订的“家庭居室装饰装修施工合同”。“设计定金”：为保障“施工合同”的有效签署及本合同的正常覆行，甲方在签订本合同后应支付的部分款项，该款项的具体使用办法详见合同约定。“丈量费”：乙方对房屋设计所需的必要参考数据进行实地测量并记录，甲方针对乙方此项工作而支付的相关费用。
第二条：工程概况：
一、工程地点：_______________________________________________。
二、房型规格：单层房屋 复式房屋 其它____室_____厅____厨____卫___。
建筑面积：关门面积____________平方米。
三、测量时间：____________
四、负责设计本案的设计师____________
第三条：收费标准：
1、 单层房屋：收取设计定金900元、丈量费100元。
2、 复式房屋：收取设计定金1300元、丈量费200元。
第四条：费用总价
费用总价：____________元整。(人民币大写)____________元整。(例字：壹 贰 叁 肆 伍 陆 柒 捌 玖 零 仟 微 亿)其中：丈量费：_______元整;设计定金：______元整。
第五条：付款方式和说明
1、 本合同一但签订，甲方即付清上述费用总价，其中测量费不予退还;设计定金可在双方签订“施工合同”且甲方按“施工合同”约定付清第一笔预付款后退还。
2、 设计师上门测量房型面积后，因甲方原因，双方没能签订施工合同的，设计定金不予退还。
第六条：设计要求
1、 甲方应提供经物业部门认可的房屋建筑结构平面图，并向乙方提供实地丈量方面的方便和条件。
2、 甲方在乙方出具平面图基础上和乙方进行设计上的沟通，直至甲方签字确定方案，乙方进入下一步施工图设计阶段。
3、 设计结束时应出具所有施工图(包括：原始平面图，平面布置图，天花材质图，地面布置图及各主要施工立面图、开关、插座布置图)。
第七条：不可抗力
在合同执行过程中，如因双方当事人不能预见、不能避免、也不可克服的不可抗力事件，包括但不限自然灾害、意外事件等，导致本合同不能正常执行，受影响方应在24小时内通知对方，并及时取得当地相关政府部门出具的书面证明向对方出示。甲乙双方同意均不因此追究对方违约负责。
第八条：合同生效
一、 本合同由甲乙双方签字或盖章后生效。
二、 本合同一式两份，甲乙双方各执壹份。
第九条：合同生效
因本合同引起及与本合同有关的争议，双方应协商解决，协商不成的，任一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方(签字)： 乙方(签字): 地址： 地址： 电话： 电话： 委托人： 代表：
据地震专家对历次地震的分析显示，人员伤亡总数的95%以上是由房屋倒塌造成的，仅有不足5%的人员伤亡是直接由地震及地震引发的水灾、山体滑坡等次生灾害导致的。可见，建筑物抗震性的优劣，对于生命有多么重要。
“5・12”特大地震，严重波及了陕南部分县市。那么，我们所栖身的建筑物，其抗震能力到底怎样？虽然陕西的损失相对不大，但未来的新家园、新建筑如何更有安全感；旧建筑怎样维护加固，抗震性才会最佳？《西部大开发》就此采访了西安数位有关专家学者。
重建乡村家园选址也要规划
据了解，这次地震对宝鸡、汉中一些县乡的建筑危害比较严重，不少需要重建。而家园重建时，应该注意什么，又必须解决哪些问题呢？
长安大学建筑工程学院红教授，多年来走遍陕西的各个地区，对于陕西农村建筑的构造特点，有过全面深入的调查研究。2007年6月，她作为编制负责人，完成了《陕西省村镇建筑抗震设防技术要点》的编制工作。
该《技术要点》全面系统地总结了村镇建筑物的每个技术指标和规范要求，既有对砖木结构、生土结构、石结构房屋和窑洞的施工要求，也包括图文并茂的抗震改造措施，符合陕西省各地的省情实际，通俗易懂，还配有大量图例，容易被农民接受。
2007年11月，陕西省建设厅在中国杨凌农高会上召开了《技术要点》及图解两本书的首发式，并免费向广大农民进行了发放。
该书首先要求村镇建筑中的教育、医疗、办公、商业、旅游、娱乐等各类公共建筑和供水、供气、供电、供热、消防、通信、交通等生命线系统建设工程，必须按《建筑抗震设计规范》和国家现行有关技术标准进行设计和施工，这是一条基本原则。第二，《技术要点》依据国家有关技术政策，充分考虑了陕西省经济发展水平和农村实际，恰当确定了抗震设防目标为：当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震影响时，墙体、楼板与屋架不倒塌或不发生危及生命的严重破坏。同时制定了相应的抗震设防技术措施，适用于指导本省抗震设防烈度为6、7和8度村镇中一般两层以下（含两层）农民自建居住房屋的建造；第三，当经济条件许可时，建议农民建房还是要按照国家的有关技术标准进行，以最大限度提高房屋的抗震性能。
说到建筑安全及灾后重建话题时，红教授认为，陕西乡村灾后重建在大的方向上，也首先应注意选址的科学规划，灾后原址重建和易地重建都应根据村镇规划选址；选择抗风、抗震有利地段，严禁在危险地段建房。对抗震有利地段，就是开阔平坦的地方、密实均匀的土层和稳定的基岩上。对抗风不利地段包括风口、山口、河口等；对建筑抗震不利地段，如液化土、条状突出的山嘴、高耸孤立的山丘、河岸和边坡的边缘等，不稳定斜坡、滑坡、山洪、泥石流威胁区等，曾受洪水淹没或有洪水威胁的低洼地带，水文地质条件严重不良地段，以及地下有未来将开采的矿藏等这些地方。
她说，在危险地段建房，即使把房屋建得很坚固，一旦遭遇地震灾害，轻则墙倒屋塌，重则会造成毁灭性灾难。因而，在选址时，如发现有以上危险地段迹象，又难以判断时，应请教主管单位和有关方面专业技术人员，不可盲目定案，要慎之又慎。
综合陕西农村房屋的主要类型有砖结构、石结构、土窑结构及木结构等，每种结构都有自己特殊的“防震指标”。建房一定要注意房屋的结构和抗震性，不能只注意到房屋外表的美观，以及室内装修的华丽舒适，对房屋的牢固性安全性更应该严格把关。
据了解，我们国家对城市建筑都有相关的抗震标准，而针对农村目前还没有规范的标准，是一个空白点。但在2004年，国家就已经开始组织专家编制《村镇建房规程》。作为西北地区的专家代表，王教授参与了这项具有重大意义的编制工作。
红教授还是享受国务院政府特殊津贴专家、陕西省第九届政协委员。她曾在政协会议上做过两次提案，希望政府能重视陕西省农村房屋的抗震性。
不幸的是，政府正在进行这项工作时，“5・12”大地震发生了。对此，王教授建议，陕西省应加快推广《技术要点》，让未来的乡村房屋都安全可靠。今后的工作重点，应该在以前抗震设防试点村的基础上，结合新农村建设，建立农村民居抗震设防示范村，通过举办抗震设防技术培训班等加强宣传教育和技术指导，大力支持农民建设抗震房，并以点带面，逐步在全省农村全面推广。此外，技术指导不能在原基础上继续建设，在加大这个力度时，不可能每家每户去指导，这就要求通过县、村、镇组织，选拔工匠进行培训技术指导。再也不能按照老一套建房，这是最基本的要求；如果将基本的要求贯彻进行，那么，农村房屋抗震就会大幅度提高。
另外，红教授还建议，政府应该加大这方面的投入，重建时不能盲目，对于加固的房子，一定要按照国家标准，提高技术要求。同时，要把农村的房屋设计、建造纳入政府工程结构设计安全的管理范围中来，对这些建筑要有监理。当然，这个监理未必由政府来做，也可以由中介机构来完成。
城市建筑应及时维护加固
汶川大地震，对于波及的城市，比如陕西的西安、宝鸡，那些受损或没有受损的城市房屋建筑、高楼大厦，又将如何呢？
据陕西省地震学会副理事长谢双亭介绍，我国依据国情，建筑结构抗震设防的原则是：“小震不坏，中震可修，大震不倒”，即在多发的小震作用下，建筑结构应基本处于弹性阶段，不发生破坏；在罕遇的大震作用下，允许结构产生一定程度、乃至严重破坏，但应确保建筑结构物的整体安全，防止倒塌。
对于城市未受损的大小建筑，也应该注意对危房进行加固，防患于未然。进行加固时应该在专业的技术指导下进行。要使老房更结实、更耐用，就要有新的投入，加固也应有一个技术性指导文件，按照国家相应的标准和规程，依次更科学地改造加固建筑，为以后减少不必要的损失夯实基础。
谢双亭介绍，我国把地震烈度分为12度来表示，建筑的防震措施主要应用于6度至10度地区。在1976年唐山大地震以后，我国对城市建筑的抗震标准进行了严格的规范。如，我国《工业与民用建筑抗震设计规范》对场地和地基的选择、规划、防震结构方案、结构的整体性、减轻建筑物自重等等方面，都做了系统的规范。上个世纪八十年代之后的新建房基本上都具有防震、抗震等能力。
为此，他建议，今后的房屋设计、结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等问题，都对其包括抗震性在内的安全性产生重大影响，因而提高建筑物、工程设施和设备的抗震能力，按地震部门确定的设防烈度标准设防，同时对老旧房屋工程进行改造和加固是减轻震灾损失的主要途径。但是，近年来，由于我国未再发生过破坏性较大的地震，一些建筑设计单位防震意识淡薄，加之开发商刻意追求表面的美观而不愿意在坚固、防震等方面投入，有的甚至还在关键部位偷工减料、以次充好，使得一些建筑物华而不实，在地震灾害中几乎不堪一击。如果严格依照防震标准设计和施工，绝大部分建筑物应该能够抵御汶川这种级别的地震，人员伤亡也不会有如此严重。
要改变这种现状，他认为首先应在建筑物尤其住宅设计方案中，对其抵御地震能力必须严格进行审核，对于存在问题的设计绝不放行，而我国目前对建住房抵御地震相关指标的审核还常常流于形式。在这方面，我们可以借鉴一下日本的做法。日本《建筑基准法》规定，高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震。一个建筑工程为获得开工许可，必须提交建筑抗震报告书，计算出建筑结构在地震中的受力大小，进而确定建筑的梁柱位置、承重以及施工中钢筋、混凝土的规格和配比。一座普通的八九层公寓楼，其抗震报告书动辄厚达两三百页，并且报告书经过相关部门确认无误后才能开工。
其次在建筑施工中，必须严格监督，防止开发商偷工减料，降低抗震标准。目前，在商品房的建设中，对开发商的监督、制约机制无法发挥应有作用，导致开发商偷工减料现象严重，这必须高度警惕。
还有，就是必须强化问责制度。他说中国古代的一些建筑物，在一些建筑材料（比如砖）上都刻有字，如果哪一点出现质量问题，就可能遭致死罪。我们目前的问责力度还比较软弱，一些建筑物莫说抗震，有的经历不到十年，就因安全等问题被拆除，而相关责任人高枕无忧。这种现象必须要尽快纠正。
提高学校工厂的建筑标准
“5・12”大地震，同时令我们非常震惊的是，中小学校不但没有成为避难所，反而成为重灾区，其主要原因就是建筑结构的抗震性太差。因此，许多专家呼吁各地区建筑主管部门，灾后应迅速行动，对所有学校进行结构抗震的普查工作，就像当年唐山大地震后，北京普遍对房屋进行抗震加固一样，利用寒暑假为楼宇增加抗震圈梁和抗震结构柱，使之成为社区中最抗震的建筑！
陕西省建筑科学研究院院长、省建筑工程质量检测中心主任高宗祺在接受采访时说，人员集中的工厂、学校、居民区等这些地区，都直接关系到生命财产的保护和维系，因此在灾后重建中，也应对这些地方的质量提出更高的要求。
他认为，灾后重建一定要科学规划，合理布局，了解清楚建设地区所在的地质基础，将居民点、道路、水路、电路、通信网络、生产设施等，都要做出全方位的设计。
据了解，汶川大地震发生后，到目前为止，西安建筑科技大学已经选派3批专家团赴灾区考察研究救灾。第一批在团长王成军和总工姚继涛的带领下，于5月17日赴四川灾区进行抗震救灾及灾区重建工作，5月26日下午已经顺利返校。
在灾区的近10天里，这批专家团成员克服了重重困难，对受灾严重的德阳、绵阳等地进行了实地考察，通过与当地政府和相关部门的接触以及走访灾民，掌握了大量的第一手材料，并对当地的抗震救灾及灾后重建提出了众多建设性的意见，圆满地完成了此次抗震救灾任务。
团长王成军作为实地考察的研究者，他认为，中国的建筑在设计理念和结构上可能需要一次革命。30年来我们国家提高了两次建筑设计标准，但是他认为仍然不够。目前的设计标准还是以钢筋水泥的钢性结构为主，这样的结构固然有道理也可以抵御相当的震荡，但相比日本等一些国家推广的柔性建筑结构，依然是落后的。拼装为主的柔性结构，可以在发生意外时给人们提供更多的生存空间，给救援者减少搜救的难度，给生命带来更多的希望。
西安建筑科技大学设计院总工程师王理顺告诉记者，这些年来，中国的建筑过于强调外观、园林和内部空间，粉饰和掩盖了一些在危难时刻可能会致命的缺陷。在日本等多灾害的发达国家，中小学校本身就是默认的避难所。大家都知道，中小学人员密度大，学生自我保护能力弱，所以建筑质量和抗灾能力要求尤其高。每当灾难降临，人群就向中小学疏散，因为那里有在城市里难得的空地――操场、难得的大帐篷――体育馆等等。
因此，他认为，全面提高我们国家的中小学建筑的设计和建造标准，应该达成全社会的共识。把工厂、医院等建成应对灾难的坚强堡垒，也应是我们的今后必然选择。
5月26日，在教育部召开的新闻会上，教育部新闻发言人王旭明表示，教育部将密切配合建设部门，尽快做好灾区学校教学设施的评估鉴定工作；同时要求全国教育系统进行全面排查，属于危房的要坚决停止使用。
关键词：教学楼倾斜 处理分析
中图分类号：G423.1文献标识码： A 文章编号：
房屋概况
某教学楼设计并建造于1964年，是已有近50年历史的四层砖混结构建筑，总建筑面积约为4000㎡。房屋目前处于闲置状态，现拟对该房屋进行全面大修，大修将以不增加荷载和不改变原有房屋结构的原则进行，大修后房屋将继续使用若干年。
原房屋设计状况及地质状况
房屋平面接近矩形，东西总长约75.5m，南北总长约17.2m，为地面4层砖混结构的建筑。由两条伸缩缝将房屋结构分为3个单体。房屋一~三层的层高均为3.6m，四层的层高为3.9m，室内外高差为0.75m，建筑总高度为15.45m。屋面采用40mm厚200号细石砼整浇层。房屋外立面主要采用标准红砖清水砖墙水泥勾缝的做法。房屋原设计使用功能为教学楼。
房屋采用砖混结构体系，楼面和屋面板均采用空心预制板，每层墙体顶部均设置了钢筋混凝土圈梁，但未设置构造柱，基础采用现浇的钢筋混凝土条形基础。
房屋场地地势较平整，场地标高一般在3.68m～3.80m，高差0.12m。地基持力层为②1层褐黄色粘土，基持力层以下为软弱下卧层灰色淤泥质亚粘土和灰色淤泥质粘土，软弱下卧层厚度较厚为9~18m左右且分布不均，房屋右下角部存在局部的暗浜。
房屋现状
混凝土构件和墙体砌筑施工质量总体上较好，混凝土构件和墙体表面基本上无明显裂缝及损伤可见，未见明显孔洞、蜂窝麻面等施工缺陷，未发现钢筋有明显的锈蚀现象。房屋外墙转角处水泥排水沟和地坪未见因房屋倾斜和不均匀沉降引起的开裂等损伤情况；房屋室内外变形缝处的金属装饰板也未见因房屋倾斜和不均匀沉降引起的挤压变形或虚脱等损伤情况。
根据现场房屋房屋倾斜和不均匀沉降情况检测，房屋最大差异沉降量为486mm，房屋整体向北倾斜，倾斜率为12.42‰～15.43‰，房屋东西向倾斜率为0.62‰～4.86‰。房屋倾斜及不均匀沉降较大，且不均匀沉降与倾斜状态相符。
测试结果参见图1、图2。
图1倾斜测量成果图
图2差异沉降测量成果图(mm)
结构验算
根据房屋现有使用功能和相关图纸资料进行结构抗震承载力验算，结构验算采用中国建筑科学研究院编制的建筑结构空间有限元分析与设计软件PKPM进行。
正常使用条件下：验算结果表明房屋底层A轴个别窗间墙抗压能力略显不足，其余各层墙肢抗压能力基本满足要求；梁承载力满足要求。房屋采用钢筋混凝土条形基础，经验算，基底平均反力设计值约为120kPa，根据现场房屋沉降情况和损伤情况以及地区地基承载力经验，房屋的地基承载力基本满足使用要求。
地震作用条件下：房屋各层墙肢抗震能力基本满足要求，梁承载力满足要求。
分析与处理建议
5.1 房屋结构现状评估
1. 房屋为一幢四层的砖混结构建筑，每层墙体顶部均设置了钢筋混凝土圈梁，但未设置构造柱，楼屋盖均为预制板，于1964年设计并建造，未进行过改扩建。
2. 墙体砌筑和混凝土构件施工质量总体上较好，墙体和混凝土构件表面基本上无明显裂缝及损伤可见，未见明显孔洞、蜂窝麻面等施工缺陷，未发现钢筋有明显的锈蚀现象。
3. 目前房屋总体表现为向北倾斜，最大向北倾斜率为15.43‰，房屋北侧沉降大于南侧，最大不均匀沉降量为486mm，不均匀沉降与倾斜状态相符。
根据房屋原始沉降观测记录，至1966年6月2日，房屋各沉降观测点的累计沉降量为71～428mm，最大差异沉降量为357mm。房屋南侧平均累计沉降量为182mm，北侧平均累计沉降量为341mm，房屋最大向北倾斜率估算值约为9‰。由此可见，房屋建成初期就已经发生了较大的沉降、不均匀沉降和整体向北倾斜。
根据原始资料和地基承载力计算，房屋的倾斜及不均匀沉降较大主要是由于地质状况较差及房屋采用天然地基。从地质资料可见，房屋基础下有厚达18m的高压缩性淤泥质土层，且分布不均匀，房屋北侧淤泥质土层厚度要大于南侧，且房屋基底平均应力较大约为120kPa，因此房屋产生了大的总沉降和不均匀沉降，从而使房屋产生了较大的整体向北倾斜。
由于缺乏房屋近期连续的沉降观测资料，通过对目前房屋现状及房屋原始沉降观测记录进行对比分析，以了解房屋沉降发展趋势。房屋建成已近50年，其主要的沉降、不均匀沉降及倾斜已经发生，房屋使用过程中未进行改建加层，周边也无基坑开挖等外在的不利因素影响，通过本次现场对房屋室内外损伤的调查发现，房屋目前并无因沉降与不均匀沉降问题引起的损伤情况，可见房屋今后发生较大的沉降、不均匀沉降及倾斜的可能性较小。
4. 根据现有使用功能和相关资料，经复算，房屋除底层A轴个别窗间墙抗压能力略显不足外，其余各层墙肢抗压能力基本满足要求，梁承载力满足要求，房屋各层墙肢抗震能力基本满足要求。
房屋建造年代较早，未进行抗震设防，按照现行抗震鉴定标准，主要存在以下抗震构造措施不足：（1）房屋未设构造柱；（2）房屋两端部分横墙间距较大。
综上所述，建议对存在的问题根据实际使用要求采取适当的处理措施，以满足房屋正常安全使用和现行标准、规范和规程的要求。
5.2处理建议
1. 房屋如计划按办公楼或一般用房来短期使用，鉴于房屋今后发生较大的沉降、不均匀沉降及倾斜的可能性较小，经简单装修，可继续短期使用。
2. 房屋如计划按教学楼使用且后续使用时间较长，由于教学楼人员众多及其重要性，鉴于目前房屋的倾斜及不均匀沉降均较大，建议结合房屋的大修进行纠倾，考虑到纠倾会对地基土扰动等不利影响，应对地基进行必要的加固处理，具体可采用斜孔掏土法进行纠倾和锚杆静压桩法进行地基加固。
同时房屋存在抗震构造方面的欠缺，建议进行加固处理来提高房屋的抗震能力，具体可在房屋的四角、楼梯间角部以及大房间内外墙交接处增设钢筋混凝土构造柱，以提高房屋的抗震性能和整体性，并采取有效的措施保证构造柱与原有墙体、圈梁连接的可靠性和安全性。
关键词：民用建筑；设计；注意；关键问题；探析
中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：
这几年来，我国的城市得到了迅速的发展。城市人口数量逐年增加，要想满足人们生活和工作的需要，必须要大力建设民用建筑。人们的生活和民用建筑工程的质量有着很大的关系，它的优劣直接影响人们的日常生活。人们的生活和工作要以建筑为载体，而民用建筑更是人们生活中的重要组成部分。所以，民用建筑的质量和人们的生活有着密切的联系，与人们的生命和财产安全有着直接的关系。与此同时，对民用建筑的质量主要有两个衡量方式，即设计质量、施工质量。民用建筑有其自身的特点，这些都决定了，在设计民用建筑时会很复杂和系统。而且民用建筑设计的好坏直接影响了建筑的经济性、合理性和适用性。但是，现在我国在设计民用建筑时，还有很多问题需要解决。如果不重视这些问题，很容易导致建筑物的质量受损。所以，建筑的设计者要在设计工作中起到足够的重视。要根据人们生活的需要和相关的质量标准来进行房屋设计，这样才能使人们对房屋的需求得到满足。
1 建筑设计方案的确定
1.1 总平面图的设计
“建筑项目”一般是“新建”和“改造”工程两大类。新工程因受限制较小，所以受到设计者的青睐。但因为设时间有限,只能针对拟建建筑进行设计，其它部分仅在总平面图中表示出来。在过去的设计方案中,总平面图的设计上基本遵循“拟建建筑+附属建筑+道路+绿地”的原则。各个方案中的附属建筑、道路和绿地之间的关系变化不大，没有什么新意。设计者如果将一部分注意力集中到上述三者的摆位以及庭院小品上,使他们的设计方案在总平面图中就有很大差异。这样做，能使设计者产生一定的成就感，对今后的设计也会起到推动作用。
1.2 施工图的设计
在进行施工图设计时，应当抛开旧式的、呆板的平、立、剖面的设计思路，更多地把注意力集中在人性化设计上。在进行平面设计时,设计者应改变过去那种形状、开间、进深变化不大的设计方式，根据不同地区的气候条件、人文环境、建筑物的使用功能等，设计出多样化的平面形式。例如，多年以来，北方地区的建筑设计“重保温、轻隔热”，常考虑怎样才能“户户朝阳”，而忽视了建筑物的防热问题以及由此产生的能源浪费( 最具体表性的是空调的普及和玻璃幕墙的大量使用，因此带来的城市“热岛”现象)。因此，设计者可以考虑怎样的平面布局才能满足通风良好且西向墙体少的热工要求。
从立面、剖面设计的角度来看，过去的设计单纯依靠女儿墙和外装饰增加立面的变化，效果并不理想。现在，错层、跃层和坡层顶的引入以及遮阳形式的转变，可以形成协调、实用又美观的外部立面，剖面也随之复杂化。
2 民用建筑设计要点
2.1 设计异形柱框架结构要注意的问题
设计民用建筑时，要重视异形柱框架结构的设计。异形柱框架是指根据墙体布置的具体情况，把民用建筑中的柱截面设计成“L”、“T”、“+”、和“Z”等形状。如果是采用传统的建筑设计方式，一般将框架结构的柱框设计成矩形，这样形式的框架结构的力学性能更好，而且相关的计算理论也发展的较好。在实际的工作中，人们积累了大量建设矩形框架的经验，这样就使矩形柱的建设可操作性更强。另外一点，在民用建筑中，截面要随着建筑的高度变化而变化，如果建筑高度增加，就要扩大截面面积。如果减少，就要所小截面面积。如果使用矩形柱的方式，会给民用建筑的内部布置工作带来很大的困扰。通过对一些数据的具体分析，矩形柱在室内突出部位占掉使用面积约占到体积的0.5%，如果再加上后期住房的装修，造成使用面积的浪费更加大，不能够满足住户在空间上的需求。因此，这就需要建筑设计者在设计过程中必须善于使用异形柱框架结构的设计，从而有效地解决以上问题，进而提高民用建筑设计的效率。使人们的空间需求得到有效的满足。也提高了房屋的实用性能。
2.2 在设计建筑时，要注重整体的完美
在通常情况下，在设计以矩形板式为主的民用建筑时，一般每一层有六家住户，在一栋楼中房间中有间接采光的有四个单元，这些房间没有阳台。但是，采用这种设计方案建设的住宅，一般采光效果很差。而且这样的建筑中没有设计阳台，在北方地区，如果采用这种设计方案对人们的生活会产生很多不利因素，比如说不利于冬季人们储存水果和蔬菜。所以，必须要根据实际情况来进行楼板式的设计。在设计中充分的融合点式楼的特色。此外，在设计时，不要仅仅将立面设计局限在一个单一的平面之中。只有把板式楼的房间朝南的特点和点式楼的凹凸进退的特点相融合，才能够使建筑更好地采光。
2.3 加大钢结构民用建筑的推广与使用
近年来，随着我国钢铁工业的迅猛发展，钢结构在建筑建设中起到了越来越重要的作用。在其他建筑中钢结构得到了大规模的应用，并且在实践中获得了大量的建设经验，从而为我国民用建筑钢结构建设的推广与实践创造了良好的时机。钢结构与混凝土结构相比，钢结构与砖混结构在民用建筑中应用主要有以下几方面的优点，接下来我们就来详细的介绍一下：
2.3.1 钢结构民用建筑施工周期短，施工单位可以加快资金周转，大大提高投资效益，经济性更好；
2.3.2 考虑到性价比、钢结构建筑更胜一筹，适合当前我国所提倡的可持续发展政策，极具发展前途，同时又可以带动我国钢铁产业和新型材料产业技术的发展与改革；
2.3.3 因为钢材具有强度高、韧性好等的特点，为大开间布置的民用建筑设计提供先决条件。彻底突破了传统民用建筑中钢筋混凝土结构和砖混结构的限制，使房屋质量得到更好地保障；
2.3.4 从综合经济效益方面考虑，如果民用建筑采用了钢结构体系，其效果更好。因为钢结构民用建筑自重轻，是砖混结构的65%左右，从而有效地减少了沙、土、石的用量。既可以使建筑建在软弱地基上，又可以为户主大大减少基础造价。使用户的利益得到最好的维护。所以，在建设民用建筑时要大力推广钢结构的使用，这样才能够在提高建筑质量的同时，降低成本、缩短工期。使建筑的实用性和经济性得到更好地发挥。使居民和建筑开发商的利益都得到满足。
2.4 预应力混凝土大板结构技术的应用
所谓的预应力大板结构指的是通过在民用建筑的梁柱之间布置明梁，同时在建筑的楼板上采用预应力大板，并在预应力大板上直接布置隔墙的结构体系。研究表明，采用大板配合预应力宽扁梁，能够更大限度地提升楼层的净高，例如10m跨度的预应力宽扁梁能够比普通混凝土梁或者是普通预应力梁的高度减少越300mm。因此，随着当今建筑设计中预应力技术的不断发展与完善，在我国高层建筑转换层结构设计中应该不断地推广与采用预应力技术。此外，在建筑上预应力大板结构可以避免室内不协调的次梁景观，有利于进行二次装修或者室内布局的改造，能够很好地满足房主的个性化要求。在民用建筑建设中，要推广使用预应力混凝土大板结构，在使用过程中，要注意相关的技术，采取科学的建设方式，这样才能够保证建筑的质量。
3 结束语
随着经济的发展，人们生活水平的提高，对民用建筑的安全性、耐久性、舒适性和经济性各方面都有了更高的要求。因此，应当充分认识到民用建筑设计的的重要性，才能提高民用建筑的设计质量，从而不断提高人们的居住要求。
参考文献：
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[3] 马文涛,王利辉,翟荣兵.民用建筑结构设计与工程造价控制研究[J].现代商贸工业,2009，（06）.
第一条 合同当事人、签约时间和地点
1.1 本合同当事人
1.1.1 发包人： 以下简称：甲方
地址：
家庭住址：
身份证号码：
联系电话：
1.1.2承包人： 以下简称：乙方
地址：浙江省东阳市横店影视产业实验区商务楼
地址：
家庭住址：
身份证号码：
联系电话：
1.2 本合同签订时间： 年 月 日。
1.3 本合同签订地点： .
第三条 标的房屋
3.1 标的房屋为位于 市 路 号 的由发包人持有的 项目地上第 层整层(以下简称该房屋)该房屋发包建筑面积约为 平方米。甲方同时将房产附属通道、楼梯、设施以及本合同约定的场地、位置等提供给乙方及其顾客使用。
3.2标的房屋总租赁建筑面积及其各部分租赁建筑面积以双方共同书面确认，并经政府相关部门批准的平面图范围内的实测建筑面积(不含该平面图范围以外的任何面积)为准。
第五条 承包人有权使用的公共条件
5.1 共用条件及构成
5.1.1 共用道路：标的房屋四周发包人、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道由发包人负责地面硬化，承包人之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。
5.1.2 地下停车场：位于标的房屋所在建设项目 层，建筑面积约 平方米，发包人承诺地下停车场向承包人所属车辆免费提供 个室内停车位，对顾客停车费给予免费提供(详见物业管理合同)室内停车场由发包人负责管理。
第八条 租赁用途和承包人经营使用权
8.1 承包人承包标的房屋设立影视中心(以下简称商业项目)
8.2 发包人发包标的房屋，可作为影城放映中心，且该项目的消防申批手续应经消防部门批准立项。
8.3租赁期内，承包人对标的房屋有以自营、联营、合资、合作等各种合法商业经营形式使用的权利。承包人以影视为核心，可以经营咖啡店(含快餐服务)茶座、酒吧、网吧、电子游戏以及其他与电影相关的商业配套项目。但原则上不得经营 F～ F有冲突的经营品牌，经营项目明细以补充协议的方式明确。
8.4 发包人承诺不向第三方提供别处发包人所有的房屋用于与承包人业务相竞争的品牌经营。
8.5 因承包人以联营、合资、合作等形式使用标的房屋导致的第三人对标的房屋和辅助场地、公共条件及承包人使用范围内广告位的使用，视为承包人使用，该第三人不与发包人、产权人、物业管理企业直接发生合同法律关系;因上述第三人过错，给发包人和任何其他第三人造成损害，由承包人承担责任。
第九条 租赁期限和计租日
9.1 发包人于 年 月 日前向承包人交付该房屋。房屋租赁期限为二十年， 年 月 日为起租日。
9.2 起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日至该日周年对应日为第一个计租年度，以后计租年度依此类推。除有特别说明外，本合同所称年(如上年、下年、年度等)均指计租年度。
第十条 租金支付方式和期限
10.1 发包人承包人双方约定，该房屋在租赁期限内第一年至第五年的年租金为人民币 元(￥ )，第五年后
10.2 承包人应于 内向发包人支付该 的租金， .
10.3 除不可抗力应外。承包人无正当理由违反本条约逾期60日不支付租金，发包人有权解除本合同，承包人应于发包人提出解除合同之日起 日内缴清应付之租金，同时按当年应缴租金总额的100%赔偿发包人的经济损失。
10.4 承包人根据本合同约定向发包人支付定金、租金、能源使用费和其他本合同约定的费用，支付日期以承包人付款票据出票日为准，在承包人付款前，发包人应先向承包人出具合法有效的收款发票或当地税务部门认可的收据(定金和代收费用可开一般收据)如甲方未及时开具正式发票的，乙方付款期限顺延。
第十一条 交房时间和交房条件
11.1 在本合同签订以后，在发包人与承包人书面确认标的房屋设计更改方案后10天内发包人需完成具备承包人进场装修条件。按本合同附件二的房屋交付标准(见附件2)向承包人通知交房。
11.2 发包人在具备房屋交付条件后，应书面通知承包人办理交接手续，承包人应在收到发包人书面通知后5天内派人现场办理交接。
11.3 非因可以归责于承包人的事或不可抗力，发包人违反本条约定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的万分之五向承包人支付违约金;逾期30日不能交房，承包人有权解除本合同，同时发包人应按初始年租金总额的100%赔偿承包人的经济损失。
11.4 标的房屋具备本合同约定的交付条件后，非因可以归责于发包人的事由或不可抗力，承包人没有在上述约定时间内与发包人办理标的房屋交接手续，每逾期一天，按初始年租金的万分之五向发包人支付违约金;逾期20天不办理移交手续，发包人有权解除本合同，同时承包人应按初始年租金总额的100%赔偿发包人的经济损失。
第十三条 合同期内新增资产所有权归属
13.1 合同期内，承包人以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产之所有权属承包人;由发包人以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产形成的资产所有权属于发包人。
13.2 如因承包人的违约行为而导致本合同解除，承包人新增固定资产中，不可移动的装修设备所有权归发包人所有，其余可移动的资产归承包人。
第十四条 物业管理(包括标的房屋土建工程和安装工程维护、修理和设备、设施更换)
14.1 发包人或其委托人的物业管理公司不得另向承包人收取物业管理费。发包人或其委托的物业管理公司负责与标的房屋使用相关的下列物业管理事项，并根据有关规定缴纳维修基金等款项：
14.1.1 合同期内属发包人应完成的土建工程的维护、修理，包括大修、中修、急修等。
14.1.2 发包人对其所投资形成的所有公共系统安装工程及设备、设施的维护、修理。
14.1.3 合同期内标的房屋场内、场外由发包人投资的所有设备、设施的正常更换，并承担相应费用。
14.1.4 发包人负责标的房屋所属建设项目内的公共广场的绿化、保安、清洁卫生和环境的建设、维护、管理及公共能源费、管理费等所有公共费用。
14.2 发包人对其上述管理责任范围内的土建工程和公共系统设施设备的维护、修理，应符合国家规定的标准，并持续保持其正常的使用功能。
14.2.1 出现一般常见故障维修在接到承包方书面通知后24小时内完成修复工作;如不能在24小时内派人修复，乙方可代为修复，费用由甲方负担。
14.2.2 大修、中修、急修，在合理时间内按国家有关规定完成。
14.2.3 标的房屋因承包人以外的任何原因比较严重损坏(注：本处比较严重损坏，指导致承包人停业或部分停业，或对承包人的商业经营利益造成明显的不利影响)，发包人应在该事实发生后30日负责修复。承包人的合理损失应当在当年租金中予以扣除或减免。
14.3 发包方对其负有更换责任的设备、设施，应当在具备下列条件之一后30日内更换完毕。
14.3.1 需进行法定检验(如电扶梯年检)的设备，经维修仍达不到合格标准，不能领取合格证或许可证。
14.3.2 无需进行法定检验的设备，出现运行故障，经具备法定资格的检测机构检测建议报废。
14.3.3 使用说明书标明有使用期限的设备，使用期限届满。
14.3.4 存在无法修复的质量问题。
14.4 合同期内，由于发包人未及时维护、修理房屋和维护、修理、更换其管理责任范围内的公共系统和设备、设施，给承包人或任何第三人造成损害，由发包人承担全部法律责任;在发包人书面认可的情况下承包人同时有权自行维护、修理和更换同档次的设备、设施，所需费用(包括但不限于设备费、工程费、管理费等因此发生的费用)由发包人承担。承包人通知发包人对存在的房屋和设施质量问题需要修复，发包人超过48小时不进行处理，或情况紧急不及时处理就会严重影响承包人经营的，承包人有权在未发包人书面认可情况下，自行维护、修理和更换同档次的设备、设施，所需费用(包括但不限于设备费、工程费、管理费等因此发生的费用)由发包人承担。发包人因此需承担的损害赔偿金、违约金和费用，经双方书面认可或法定程序认可后可直接冲抵承包人应付合同租金。造成乙方无法正常经营的，甲方还应当免收维修期间的租金。
14.5 标的房屋场内除发包人投资的设备、设施的物业管理由承包人负责，具体为：
14.5.1 标的房屋场内保安、保洁。
14.5.2 标的房屋场内所有机电设备设施的日常维护、保养和修理、运行;如承包人及承包人顾客使用不当造成的设备、设施、结构损坏，由承包人承担维修费用或更换费用，所造成的损失及后果由承包人承担。
14.5.3 承包人在承包期间内自行投资的设备、设施、装修及设备、设施的维护、保养、修理、更新。
14.6 发包人根据本条约定应承担的物业管理责任，发包人、产权人或业主委员会(注：发包人、产权人参加业主委员会)可以委托物业管理企业管理，承包人不和物业管理企业发生物业管理法律关系，发包人和物业管理企业不得干预承包人根据本条约定行使相应的物业管理权利和义务。
14.7 关于物业管理的责任划分及费用分摊，在双方办理交房手续时根据工程的实际状况和本条约定的原则，在与物业管理公司根据上述物管原则签定《物业管理合同》时明确。
第十六条 投保责任划分
16.1 所有权不属承包人的房屋和设备、设施，其保险责任归发包人。
16.2 所有权属承包人的设备、商品和商业经营责任，其保险责任归承包人。
第十八条 承包人保证事项
18.1 保证其行为本合同签约人依法成立、在本合同期依法持续，具备签订本合同和持续履行本合同的主题资格。
18.2 保证每年度，应向发包人协助提供相关证照和文件，以便发包人办理《房屋租赁许可证》续期，以维持租赁证照的有效性。
18.3 保证具备装修工程设备工程、改造工程开工的全部合法批准手续，自行选定具有合法资质等级的施工队伍，安全施工，不得损害发包人标的房屋主体结构，并应在竣工后取得公安、消防、文化、卫生等有关部门的验收合格文件，且应向发包人报送全套装修竣工验收文件和图纸。发包方有义务协助乙方办理消防验收等手续。
18.4 装修竣工验收后，承包人需进行任何设施、附着物、构筑物重大添附、拆改、保证在施工前六日内书面征得发包人同意。
18.5 保证本合同约定用途使用标的房屋，并不得违法使用标的房屋，不能擅改变标的房屋的功能。
18.6 保证按使用规范正常、合理使用标的房屋和设备，不得损坏标的房屋和各类设备及设施。
18.7 保证在改造及装修过程中和租赁期限内，不得破坏标的房屋的基本结构或有危及基本结构安全的行为，任何与结构有关的改变必须书面报送发包人同意。承包人保证在合同有效期内，不得将标的房屋部分或整体使用权对与经营本合同约定业务无关的第三人转租(乙方投资或者参与经营的公司不受此限);在保证经营主体的前提下，承包人经营范围内的多种经营发包可以自主决定。
18.8 如标的房屋发包人、产权人以本合同标的房地产设定转让、抵押或以之抵偿债务之事宜，未侵害承包人的承包权和使用权，承包人保证继续履行本合同。
18.9 承包人违反上述承诺，由承包人承担全部法律责任;如因此给发包人或其他第三人造成经济损失，由承包人承担全部赔偿责任;如因此导致本合同无法履行，发包人有权解除本合同，承包人同时应按当年应付租金的100%向发包人支付违约金。
18.10 承包人保证对其商业经营行为所引起的民事法律后果承担法律责任，包括且不限于产品质量责任、服务中的人身损害赔偿责任等。
18.11 承包人保证在规定的时间内交纳租金和缴付各类能源费用。
18.12 以上承包人保证事项不能在60天内完成或改变，发包人有权解除合同并视承包人违约。
第二十条 合同变更和解除
20.1 经双方协商一致，可变更或解除本合同。
20.2 发生本合同约定的解除合同事由，取得解约权的一方有权在该事由发生后60日内以书面形式通知对方解除合同，逾期视为自动放弃解约权。除本合同其他条款另有特别约定外，自通知依法送达之日起30日内，如双方没有就继续履行合同达成书面协议或受通知方没有提起请求继续履行合同的诉讼或仲裁，本合同解除。因一方违约导致守约方根据本合同约定解除合同，违约方应根据本合同相关约定对守约方承担赔偿责任;守约方自动或书面承诺放弃解约权，除守约方当时另有书面声明或通知外，不免除违约方的违约赔偿责任。
20.3 发生不可抗力，导致本合同部分或全部不能履行，双方均有权解除本合同或要求变更合同内容。本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观事实，包括地震、台风、火灾、战争、社会剧烈动乱、严重流行性传染疾病等灾害。
20.4 本合同生效后，非依本合同上述约定或法定事由，双方均不得以其他事由为借口或无故单方解除合同，否则应按初始年租金标准的100%赔偿对方经济损失，如发包人尚未交房且承包人已支付相应款项或承包人因履行本合同已经发生投资，则还应承担如下责任：如发包人单方强制解除合同，应双倍返还承包人已经付定金，同时应返还承包人已付(垫付)任何款项，并按承包人投资原值(包括但不限于设计费、工程费、设备费、筹备开办费、广告费、政府规费、税及为此支出的其他任何费用)赔偿承包人投资损失。如承包人单方面强制解除合同，应赔偿发包人因承包人对标的房屋提出改造要求而造成的发包人实际发生的改造费用(包括但不限于设计费、工程费、设备费、政府规费、税)赔偿完毕后，本合同解除。一方单方强制终止合同，另一方有权拒绝接受上述赔偿并要求继续履行本合同。
20.5本合同在依法或依约正式解除前，除本合同另有特别约定外，双方均应继续履行本合同约定的义务。
20.6出现下述20.7、20.8、20.10的情形之一的，乙方有权提前终止合同(亦可选择不予终止合同)，甲方应双倍返还乙方已付保证金。如出现下述20.9、20.11、
20.12的情形之一的，乙方有权提前终止合同(亦可选择不予终止合同)，甲方应按年租金的百分之百赔偿给乙方。
20.7租赁场地未按合同附件二的约定时间、用途和标准交付，延迟超过30日的;或租赁场地发生产权致使乙方不能正常对外营业达30日(含30日)以上的。
20.8甲方负责的影城消防工程(由于承包人方案或装修影响除外)未能按时完成，或未能按时通过政府主管部门验收，延迟乙方开业超过30日的。
20.9甲方对建筑和/或对最后竣工的租赁场地做改变，未及时通知乙方;租赁场地承重结构出现严重质量问题(由于承包人装修工程超过设计荷载除外)致使乙方不能正常对外营业，甲方在合理期限内不能解决的。
20.10甲方未能按时提供乙方营业通道、其他配套设施服务、物业管理等服务的，延迟乙方影城开业超过30日。
20.11甲方提供的物业管理服务、公共设施和设备使用服务出现中断，甲方未按约履行租赁场所维修，甲方在60日内不能给予修正并赔偿的。
20.12其它因甲方严重违约造成合同无法履行，并且在60日内不能结束该种违约状态。
20.13本合同签订后，如一方为另一方提供了任何形式的担保，在担保解除以前，作为被担保人的一方不得适用本合同任何条款或以其他任何理由要求解除本合同。
第二十一条 租赁期满，合同解除或暂时停业善后处理
21.1 合同租赁届满180天前，承包人应书面通知发包人是否续约。租赁期满承包人不再续租或合同解除后，承包人负有在租赁期满或合同解除后90日内将其拥有所有权的资产和商品撤出的权利和义务，发包人、产权人提供方便。如承包人转让该部分资产，同等条件下，发包人有优先购买权。除本合同系因发包人违约而解除的情形外，承包人将其拥有所有权的装修无偿转让给发包人，承包人不得拆除或毁坏，发包人、产权人也不得要求承包人拆除。由承包人使用，管理的所有权属发包人的设备，除正常报废、损耗和折旧外，承包人应如数归还发包人。
21.2 合同期满，承包人在同等条件下有优先续租权。
第二十二条 保密条款
第二十三条 关于违约责任的共同适用条款
本合同任何一方根据本合同约定追究违约责任，违约方除承担本合同相关条款约定的责任外，还应赔偿守约方为追究违约方责任或追索债权所发生的实际费用，包括但不限于诉讼费、律师费和聘请其他中介机构的费用、差旅费等所有因此发生的费用。因发包人违约而经有效司法文书确认的应向承包人支付的违约金、损害赔偿金和根据本合同约定应承担的有关费用，可直接抵扣承包人应付合同租金。
第二十四条 生效条款
24.1 本合同由双方法定代表人或委托人签字并加盖双方法人印章后生效。
第二十六条 争议解决办法
因履行本合同发生争议，双方应首先尽一切努力通过友好协商解决;协商不成，可向甲方所在地的人民法院诉讼解决。
第二十九条 本合同附件
1.标的房屋平面图;
2.《标的房屋交付标准》;
3.现有装修，附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定。
