时间：2023-07-21 17:27:12
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇房屋建设施工方案设计，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词：房屋建筑工程；成本管理
一、房屋建筑工程项目全过程成本管理措施
1、房屋建筑工程决策阶段成本管理
投资决策是选择和决定投资方案的过程，对项目的工程成本有重大影响，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的选择、设备选用等，都直接关系到工程成本的高低。在项目决策阶段应重点从如下方面管理工程成本：（1）建设规模。房地产的建设规模的选择对工程成本影响尤为重要。根据实力选择合理开发规模，有效利用资金、技术、设备。在开发实力范围内，最大限度利用资源，规模效益不是无限度的，它受市场、技术、环境等资源的制约。因此，合理的建设规模是关系着项目的成败，决定着工程成本支出的有效与否。（2）建设标准。建设标准定的是否合理，直接关系到工程成本的高低、指导建设的作用。因此，建设标准水平的确定，应从我国目前的经济发展水平出发，坚持安全、经济、适用的原则。建设方案的选用应体现先进适用和经济合理的原则。先进和适用是对立统一的，不能单独强调先进而忽视适用。房屋采用砖混、框架、剪力墙、筒体等不同结构等不同类别对工程成本都有很大影响。（3）建设地点。建设地区的选择应考虑包括土地费用、土石方工程费、运输设施费、排水及污水处理设施费、机械设备费、生活设施费等。其次，还要进行住宅使用费用的比较，包括给排水、污水处理费用、交通费用等。这些费用将直接影响项目的投资和管理。（4）材料设备。在材料设备选用中应注意尽量选用国产或进口一些技术资料就可仿制的材料设备，注意进口材料设备之间、国内外材料设备之间配套问题，同时注重保证进口设备顺利安装、调试、操作、维修所必需的技术资料的随机引进，或单独引进技术资料，然后仿制设备。这样不但节省投资，还可促进我国机械制造业的发展。
2、房屋建筑工程设计阶段成本管理
设计阶段是管理工程成本的重点阶段。在方案设计开始时，根据设计合同的设计原则、设计标准和各项费用指标向参加该项目设计的专业负责人交底。在施工图设计阶段，必须严格按照批准的方案设计所确定的设计原则、设计范围、设计内容和设计概算进行。施工图阶段限额设计的重点应放在工程量的管理上，经审查批准的方案设计工程量作为施工图设计工程量的最高限额，一般不准突破。工程经济专业负责人将批准的方案设计概算中各单位工程的工程量和相应的费用分解后交给各个专业负责人，供各专业在施工图设计过程中管理设计使用。单位工程的工程量是指方案设计阶段各专业给工程经济专业所提供的概算条件，其中包括工程量、技术规格等。相应的费用是指工程经济专业根据各专业所提供的概算工程量和现行的概算指标和设备、材料价格计算出来的工程费用。若各专业在方案设计阶段给工程经济专业所提供的概算条件及工程经济专业所计算出的费用与批准的方案设计概算不同时，以批准的方案设计概算为准。尽可能把变更管理在设计阶段。对工程成本影响大的变更，要先算帐后变更，以使工程成本得到管理。并且要严格设计变更内容和变更费用审批制度，把设计变更发生的费用降到最低，除非不得不进行设计变更，否则任何人员无权擅自更改设计。
3、房屋建筑工程施工阶段成本管理
施工阶段成本管理的方法较多，其有效的途径可以从降低成本，确保项目成本目标的实现。（l）优化施工方案。在工程实施过程中，除了应组织专家对投标文件的施工组织设计进行审查外，还应对施工过程中的各个阶段的施工方案进行比选，应用价值工程等方法对项目做多方案的技术经济比较分析，努力挖掘节约工程投资的潜力，从而达到管理工程成本，获取更高经济效益的目的。比如，每个工程项目建点初期，都要涉及临时设施搭建问题，对临时设施可以采取自建、租用、自建与租用相结合等方案，每个方案成本投入是不同的。对工期较长、人力较多的项目，一般以自建为主，对工期较短、人力很少的项目，则以租用为主。在施工机械和设备的选择上，更需要有一个方案比选问题，机械费用比例很大，购买或租赁要经过充分论证。（2）抓好机械与材料管理。材料管理的成效直接影响到工程成本。作为施工单位，在施工前，对工程所需材料不仅要进行货源的调查研究，广泛收集供货信息，尽量寻找货和价的最佳结合点，而且还要根据施工组织设计及有关计算实际需要的材料、设备总量，编制好需求计划。在施工中做好旬、月计划，要充分考虑资金的合理运转和现场场地实际情况以及工程进度需要，合理安排施工所需机械的进退场，特别要注意材料的保管，避免不必要的浪费。（3）加强工程变更审查。工程变更关系到进度、质量和投资管理，所以加强工程变更的管理，对确保工程质量、工期和管理成本具有十分重要的意义。严禁通过设计变更扩大建设规模、增加建设内容、提高建设标准，工程变更发生后，其审查尤为重要。（3）做好现场的签证工作。在工程项目的实施过程中，由于施工过程的复杂和设计深度、质量等方面原因，经常会出现工程量、地质、进度的变化，工程承发包双方在执行合同中需要修改变动的部分，须经双方同意，并采用书面形式予以记录。合同、预算中未包括的工程项目和费用，必须及时办理现场签证，以免事后补签而造成结算困难。
4、房屋建筑工程施工阶段成本管理
竣工验收成本管理主要措施有：（1）核对竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能列入竣工结算。其次，应按合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等，对工程竣工结算进行审核。（2）审核竣工结算是应该对隐蔽工程施工记录和验收签证进行检查，手续完整、工程量与竣工图一致方可列入结算。（3）落实实际变更签证。设计修改变更应由原设计单位出具设计变更同志单和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，经建设单位和监理工程师审查同意后才能列入结算。（4）索赔工作应是全部竣工结算的内容之一，施工单位应当重视索赔的理论和方法。当工程施工中，出现合同内容之外的自然因素、社会因素引起工程发生事故或拖延工期等，施工单位应及时收集文字依据，认真分析，提出索赔报告，追补损失。
二、结语
总之，房屋项目成本管理是项目管理中的一项重要内容，它贯穿于项目投资、设计、施工、竣工等全过程，对于提高建设项目投资效益和建设管理水平有着重要作用。因此，只有实行对房屋建筑工程项目进行全过程成本管理，才能真正提高工程效益、提高工程质量。
参考文献：
[1]宁素莹.建筑工程价格管理.中国建材工业出版社，2005.
1.实现“四杜绝两减少”。即杜绝旅客列车责任事故，杜绝责任一般事故B类及以上铁路交通事故，杜绝责任从业人员及旅客死亡事故，杜绝责任特种设备、道路交通、火灾、爆炸较大以上事故。大幅减少设备“四故”（机故、辆故、线故、信故），大幅减少路外伤亡事故。
2.定期开展安全大检查活动，上半年开展一次事故救援演练。
3.搞好全年精细化管理联合检查，每月至少1次。
4.配合搞好济南铁路局平推检查工作。
二、完成客运量320万人次。
1.每季度组织站、、、客运段召开客运分析会，分析客运市场变化趋势和流向特点，制订详细的客运营销计划。
2.开展职工培训和优质服务评比活动，创建优质服务窗口，提升服务质量。
三、完成货运量66万吨。
1.每季度召开运输生产分析会，分析运输生产形势，确定下一季度工作重点、措施。
2.一季度对吸引区企业进行一次拉网式走访，建立健全营销档案，定期开展营销宣传。
3.加强与各市区重点企业的沟通联系，做好运输服务。
四、完成年度重点工程项目。
1．5月底前完成柳林河大桥加固，完成线路浆砌挡墙、吊沟、排水沟、道口疏排设施及桥涵整修等工作。
2．对重点薄弱处所进行整修。年底前计划完成部分线路破底清筛和补充碎石，更换失效钢筋混凝土轨枕及钢轨。
五、加大资金投入，优化设备质量。
1.投资1000万元，对到期的机车、轨道车、红外线等设备进行大中修，对部分车辆进行厂修，确保机车车辆的良好状态。
2.实施通讯线路改造，更新机车信号，购置新型控制台、操作台、捣固机等设备，保证运输安全。
六、做好铁路客运业态旅游标准化试点工作。
1.5月底前完成旅游标准化培训计划的制定，进行标准化知识、国标、行标、地标等相关标准培训工作。
2.6月底前完成铁路局企业标准体系搭建，包括规章制度、部门职责、岗位制度等；11月底前完成铁路局企业标准建设。
3.5月底前完善站相关设施标识和导向系统；6月底前完成站咨询中心建设，主要包括自动语音咨询电话和旅客用查询机的建设。
七、积极配合青荣城际铁路建设。
1.积极沟通和配合城际铁路有限责任公司、铁道部第三设计院及十七局施工指挥部做好施工过渡期施工方案设计工作，研究制定过渡施工方案和步骤，确定施工过渡时期的行车组织、客货运输组织方案。
2.完善和制定拆迁、改移各种管线、房屋、设备的方案及实施计划，并按计划积极配合施工单位进行落实。
3.制定过渡期间的相关作业技术标准及办法，加强行车组织及旅客乘降组织工作，规范和强化各项营业线施工管理工作。
八、配合搞好市区综合交通枢纽工程建设。
1.成立专门的工作领导小组，实行专人负责、分工负责，积极配合完成市区综合交通枢纽工程涉及桃威铁路改造方面的各项工作任务。
九、开展文明城市创建活动。
1.4月底前对站硬件设施进行一次全面检查，6月底前完成维修和更换工作。
2.5月底前对站职工进行一次业务培训，提升服务水平。
3.6月底前对志愿者进行第二轮培训，7月份开始在站开展志愿服务工作。
十、深化作风建设年活动，扎实推进精细化管理。
1.6月底前完成“三定”工作（定职能、定机构、定人员）。
2.明确各岗位职责，制定岗位说明书，9月底前完成。
【关键词】房屋建筑工程；施工；质量管理
1、建立运行质量保障体系与管理规章制度
为实现房屋建筑工程项目的施工质量管理的规范化，应当制定严格的管理规章制度，推动质量保障体系的完善，使各方的责任落到实处。
1.1 执行 IS09001 标准质量保证体系
ISO9001 是最新管理性质的国际标准，它注重要素管理，强化了《质量手册》程序文件、纲领性文件、业务证书的质量保障体系的作用。为了更好地进行质量管理，在现代建筑企业的施工过程中必须严格执行 ISO9001 的标准。
1.2 制定完整的质量管理规章制度
工程的项目部要按照程序文件及《项目手册》中的相关要求严格地控制工程的质量。除此之外，为确保工程的质量，还应制定相应的工程质量管理规章制度，比如“消灭质量通病措施”、“全面实行分项工程质量控制与优价优质的规定”、“用户回访制度”、“质量检查制度”、“质量分析制度”、“质量奖罚条例”等等。除了制定这些制度外，还应做到专检、交接检、互检与自检，在严格遵循施工质量管理规章制度的同时，要将上述政策落到实处。
2、执行严格的人员监控
工程实体质量的好坏很大程度上取决于具体的操作者的工作水平，因此必须执行严格的人员监控。工程项目施工活动中的参与者主要有相关的服务人员、技术管理干部及操作人员等等，注重对他们的选拔与培训，切实促进他们的综合素质的提升，是提高工程质量管理的重要基础。
2.1 推动施工者技术素质的提升
突出的目标管理能力与质量规划能力是管理干部必备了两项素质。由于工程项目的参与者的分工不同，所以对他们的具体要求也不同：服务人员应尽可能完美的完成诸项服务工作，要甘于奉献，用完美的服务来确保工程质量；对于操作人员而言，其应具备高水平的质量检查能力及技术指导能力；而生产人员应当严格的遵循操作规程，执行严格的质量标准，要有熟练的技术，同时具有脚踏实地的工作态度。
2.2 强化质量意识
根据全面质量管理的观点，施工人员应当形成企业效益和社会效益同等重要的理念，应坚持以事实说话、质量第一、防范为主。
3、严控施工材料
这里所说的严控施工材料，指的是严把建筑设备、构配件及原材料的质量关。根据《建筑法》的相关规定，建筑工程中所使用的设备、原材料及构配件等都应当符合产品质量标准，同时满足设计要求。所以，为了确保工程的质量，工程施工必须严格控制材料的使用、采购及检测。
3.1 严把采购关
在现阶段市场经济高速发展的大背景下，严格控制建筑原材料的采购工作具有非常重要的意义。这是因为当前市场中能够诱惑采购人员的因素太多，比如“送货上门”、“回扣销售”、“有奖销售”等等。因此，我们在挑选采购人员时应注意其在爱岗、诚实、专业、慎重、守信等方面的素质，为了确保采购人员能真实、充分、准确地掌握相关信息，还应加强其材料质量鉴别方面的培训，并注重对其政治素质的培养。控制好原材料的采购，不仅可以降低材料的成本，还可以确保材料的质量。
3.2 严把检测关
为了确保检测报告的准确性及真实性，针对当前市场原材料的鱼目混珠、良莠不齐的问题，应建立严格的设备、建材、构配件等建材的取样检测送检的制度。为了实现“三无产品”不入库，不合格产品不入工地的目标，对于质保书项目不全的材料，必须慎重的检测、鉴定与分析，绝不能使用存在质量问题的材料；即使是质保书项目完整的原材料，也应严格的按照相关规定送检。只有这样，才能更好的保证建筑材料的质量。
3.3 严把使用关
对原材料而言，材料消耗的过程也就是建筑施工的过程，同时也是优质工程的建设过程。为更好的完成管理目标，在材料的使用过程中应对进场的物资进行妥善的保管，尽可能的降低消耗，实现使用效益的最大化。为营造材料管理的良好环境，应创造材料管理的必要条件，比如做好道路、场地、仓库等设施的筹备工作。为了强化对工地物资的保管，应当对工程的进度有个及时、准确的把握，对材料配套供应计划做及时的调整，以实现材料的合理使用，满足施工的要求。在工程建设的收尾阶段，要做好结算、利用、回收、退库及清理等方面的工作。并且，为确保工程质量及工程进度，应随时的检查工程建设中所使用的测量仪器、机械设备、试验仪器的情况。
4、在方法上严控
方法上的严控指的是工艺技术、施工方案的适用性与先进性。为确保工程的质量，对于技术工艺、施工方案的适用性、先进性应给予充分的重视，应制定满足技术要求的操作规程、工艺流程及质量标准，切实推进工艺技术水平与施工方案水平的提升。
4.1 使用先进的工艺技术
《技术政策》（国家建设部）明确规定，要形成建筑产品理念，每一环节都应重视改进建筑最终产品的功能及质量，利用技术方面的进步，推动施工工艺与产品的更新换代。这一规定明确了质量与新工艺、新技术之间的关系。应从我国现阶段的实际情况出发，在确保投资效益提高的基础上，使用新工艺、新技术。通常情况下，比较新的先进的工艺技术具备产品质量好、生产率高的优势，然是其对投资的要求也比较的高。所以，首先要进行科学的经济分析，充分考虑本企业的经济实力与我国的具体国情，在确保工程质量的前提下，使用切实可行的、先进适用的、合理经济的工艺技术。
4.2 促进施工方案的优化
全面规划建设项目并将实施意图具体描述出来的过程就是施工方案的设计过程，它在整个工程建设过程之中处于核心地位，是处理经济和技术之间关系的重要环节。施工设计方案的优化，对工程质量及投产使用后的生产质量都有深刻的影响。
5、从环境上严控
全面了解、把握工程气象、水文地质方面的情况是严控环境的主要内容。为确保施工的有序、正常进行，应当认真的调查研究工程项目的各项影响因素，这也是确保施工质量的必要条件。
5.1 切实做好水文地质工作
水文地质问题在设计、勘察、施工的过程之别重要，但又容易被忽视。一方面，岩土体的重要组成部分是地下水，它决定着岩土体工程的特点，并对建筑物的耐久性及稳定性有着深刻的影响。在建筑方案设计中的工程地质灾害防治、持力层的选择及基础设计方面，都应充分考虑水文地质因素的影响。
5.2 气象效应不容忽视
在建筑科学技术快速发展的今天，人们越来越发现在城市的建筑设计、城市规划、建筑工艺、建筑施工及建筑的材料等形式方面而言，对施工地区天气气候规律的正确把握意义重大，它是影响房屋建筑施工质量提升的重要因素之一。
6、结语
工程项目建设的关键环节之一就是房屋建筑的施工环节，工程质量的好坏在很大程度上受房屋建筑施工的影响。因此，在具体的施工过程中要特别重视质量管理的问题，只有这样才能确保工程项目的质量。房屋建筑工程质量主要包括两部分的内容：一方面是工程建设的参加者的工作的完善度及工作水平，也就是构成实体质量的工作质量；另一方面是为满足业主的需要工程所具
有的使用方面的功能，也就是工程的实体质量，例如工程的采光通风的合理、基础的牢固、主体结构的安全等等。依靠质量树立信誉，依靠信誉开拓市场，依靠效益谋求发展，依靠市场增加效益。房屋建筑施工企业要想在激烈的市场竞争中取得优势，就必须加强对房屋建筑施工的质量管理。
参考文献：
[1]王文旗;戴晓兰;;房屋建筑工程施工质量的监理控制要点[J];职业时空;2008年04期
[2]郑剑均;柴春波;;关于建筑工程现场施工质量管理问题的应用[J];广东科技;2010年12期
关键词：房屋建筑；质量管理；质量
房屋建筑施工是形成工程项目实体的一个重要过程，也是决定最终产品质量的关键所在。要提高工程项目的质量，必须把质量管理作为施工阶段的重中之重。房屋建筑工程质量．既指实体质量，即工程符合业主需要所具备的使用功能，如基础的坚固，主体结构的安全以及通风采光的合理等，也指形成实体质量的工作质量，即指参与工程的建设者参建工作的水平和完善程度。本文将从如何提高质量的角度探讨房屋建筑工程施工过程中的管理。
1建立运行质量保证体系和管理规章制度。
房屋建筑工程项目应建立严密的质量保证体系和管理规章制度，明确各自责任，力求施工质量管理正规化。
1．1运行IS09000标准质量保证体系
为了有章可循地进行质量管理，有效运行最新的IS09000标准是对现代建筑企业的基本要求。第一套管理性质的国际标准IS09000强调要素管理，突出了《质量手册》纲领性文件和程序文件及业务证书的质量保证体系作用。
1．2建立一整套质量管理规章制度
项目部除严格按《质量手册》和程序文件要求做好质量控制，还要建立工程质量管理规章制度，如“质量奖罚条例”、“质量分析制度”．“质量检查制度”、“用户回访制度”、“全面实行优质优价和分项工程质量控制的规定”、“消灭质量通病措施”等，并能真正落实，做到自检、互检、交接检和专检，从而在遵循施工质量管理规章制度的情况下达到施工质量的达标。
2对人员实行严控
对人员实行严控，通过提高具体操作人的工作质量来提高工程实体质量。参加工程项目施工的人包括技术管理干部、操作人员、服务人员等，对他们在优选后强化培训，提高他们的综合素质是奠定质量管理的基础。
2．1树立质量意识按照全面质量管理的观点，施工人员必须树立质量第一、预控为主、用事实说话，社会效益与企业效益并重的观念。
2．2提高施工人员的技术素质
管理干部应具有较强的进行质量规划和目标管理的能力。操作人员中的技术人员要有技术指导和检查质量的能力，生产人员则应当具有纯熟的技术，踏实工作的作风，严格执行质量标准和操作规程的意识。服务人员则应具有甘做绿叶的心态，尽可能周详的做好各项服务工作，以出色的服务来间接地保证工程质量。
3对施工材料实行严控
对施工材料实行严控，主要是检查施工原材料、建筑构配件和设备等质量。《建筑法》明确指出：“用于建筑工程的材料、构配件、设备……等都必须符合设计要求和产品质量标准”，因此工程施工必须严把采购关、检测关和使用关，以保证工程的质量。
3．1严把采购关
在当今市场经济环境下，各种销售名目繁多，诸如“回扣销售”、“有奖销售”、。送货上门销售”等，对采购人员充满极大的诱惑，因此在建筑原材料采购方面我们尤其要把好关。采购员选择要慎重，挑选诚实、守信，爱岗、专业的人员担任，并提高他们的政治素质和材料质量鉴别水平，才能充分、准确、真实的掌握信息。严把采购关，既可控制材料质量，又可降低材料成本。
3．2严把检测关
现在的建材市场产品良莠不齐，鱼目混珠，对建材、构配件和设备建立严格的建材检测取样送检制度，以确保检测报告的真实性准确性。对具有符合规范要求质保书的材料按规定进行必要的检测，对质保书项目不全的产品，应进行分析、检测、鉴定，凡发现材料有质量问题的不得使用，而且应追踪到底。力保“三无产品”不入库，不合格材料不进入施工现场。
3．3严把使用关
对于原材料来说建筑施工过程就是材料消耗的过程，就是造出更多的优质工程的过程。使用过程中应妥善保管进场的物资，严格且合理地使用各种材料，降低消耗，保证实现管理目标。施工前要为材料管理创造良好的环境和提供必要的条件，如作好场地、仓库、道路等设施的准备工作。施工中要掌握施工进度变化，及时调整材料配套供应计划，保证施工需要，组织材料的合理使用，加强现场物资保管。施工收尾时，要加强清理、退库、回收和利用、结算等的管理。同时，对于工程施工中的机械设备、试验仪器、测量仪器的状态也要随时进行管理检查，从而确保施工的正常进行，保证工程质量。
4在方法上严控
在方法上严控，是指施工方案、工艺技术等的先进性、适用性。为了保证工程质量，应重视施工方案、工艺技术的先进性、适用性，建立符合技术要求的工艺流程、质量标准、操作规程，不断地改进和提高施工方案和工艺技术水平。
4．1优化施工方案
设计施工方案是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键环节。优化施工设计方案，不仅对工程质量有重大影响，而且对工程投产后的生产质量也有重大影响。
4．2选择的工艺技术要新
国家建设部《技术政策》中指出“要树立建筑产品观念，各个环节要重视建筑最终产品的质量和功能的改进，通过技术进步，实现产品和施工工艺的更新换代”。这句话阐明了新技术、新工艺和质量的关系。在选择工艺技术时，应从我国的实际出发，以提高投资效益为前提，积极而稳妥地采用先进的和成熟的新技术、新工艺。一般来说，先进的工艺技术劳动生产率高、产品质量好，但是所需的投资较大，因此，要认真进行经济分析，根据我国国情和本企业的经济实力，确定先进适用、经济合理、切实可行的工艺技术，以保证工程的质量。
5从环境上严控
从环境上严控，是指对工程水文地质、气象等的全面了解和掌握。对影晌工程项目质量的环境因素进行调查研究，能够保证各项活动的正常、有序进行，也是搞好工程施工质量的必要条件。
5．1切实做好水文地质工作
在工程勘察、设计和施工过程中，水文地质问题始终是重要但易于被忽视的问题。说它重要，是因为地下水既是岩土体的组成部分，直接影响岩土体工程的特性，又是基础工程的环境，影响建筑物的稳定性和耐久性。水文地质在建筑物方案设计时对持力层选择、基础设计．工程地质灾害防治等方面都起着重要的作用。
5．2气象效应不容忽视随着现代建筑科学技术的发展，人们也渐渐认识到无论在城市规划、建筑设计。以至建筑的形式和材料、建筑工艺和施工等方面，掌握施工地区天气气候的规律是重要的，是提高房屋建筑施工质量不可忽视的研究内容。
关键词：项目成本 控制能力 企业利益
中图分类号：C29 文献标识码：A 文章编号：
作为房地产项目的实施，运作直至成功交竣、销售，是一个完善的体系，是一个房地产团队综合素质和综合能力的体现，是集体合力的结果。它涉及诸多环节和关键时间节点，如果不能恰当处理，或对时间概念掌握不当，将会对项目造成极大的经济损失。因此工作的规范化、程序化、专业化尤为重要，它将带动项目利益最大化的实现。
以下观点和做法是本人的个人观点，妥否望同行批评指正。
项目策划阶是段影响工程造价主要因素，项目工程造价的高低主要取决与项目的建设标准，而建设标准的确定来源于项目的市场定位。
项目的市场定位
不同的商业地段适合不同的建筑类别，而住宅、商业及商业综合体的工程成本肯定因商业、住宅品质的不同而有所差异，故而地段因素决定建筑类别，决定建设标准，也决定着最终的销售价格。
建设标准
建设标准有如下几个方面：（1）建设规模、（2）建设等级、（3）建设标准、（4）建设设备、（5）建设用地、（6）建设工期等。
项目前期投资估算及概念分析报告
以项目方案为基准进行测算。
项目的可行性报告
含：项目操作可行性，财务数据分析，融资前财务分析，管理的各项费用分析，项目利润回报及项目风险识别分析。
项目设计阶段影响工程造价主要因素
按住建部的规定，民用建筑工程分为：方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段三部分。
方案设计阶段：
设计说明书（各专业设计说明）、总平面图以及建筑设计图纸、设计委托或合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型。
初步设计阶段：
各专业设计文件、专业设计图纸，含主要设备及材料表（但对简单民用工程而言，可省略）
施工图设计阶段：
应形成所有的专业设计图纸。含图纸说明，图纸目录，主要设备和主要材料表。
建筑设计对工程造价影响主要因素
拟建建筑物平面形状
一般来讲，平面形状越简单，如长方形、正方形其工程造价越低，通常我们所说“火柴盒”建筑就属于这一种，适用于居民住宅或居民改造项目，而平面形状越复杂，如曲线、折线、圆弧等越多的建筑其造价就越高，这类建筑大部分为商业公建或办公楼、酒店、宾馆等公共设施。
对民用住宅而言，掌握好长、宽此问题即可解决，一般住宅单元以3-4个为组合，房屋长度控制在60-80米较为经济，适当加大住宅宽度有利于降低造价。
拟建建筑物的层高
在建筑面积不变的前提下，建筑层高的增加会引起工程造价增加。
各种墙体、粉刷、装饰费用增加；
导致热源、节能及各种管道费用增加；
楼梯间及电梯设备增加；
施工垂直运输费用增加；
劳动力工时相应延长；
民用住宅层高一般不超过2.8米，如设计中采用2.9米、3.0米，居住房间得到满足舒适性，应适当提高销售价格，以平衡工程成本；
如由于层高增加导致建筑物总体高度超标，后果是改变建筑结构形式，导致大幅度工程成本增加；
拟建建筑物层数
建筑物层数对工程造价的影响，因建筑类型、结构形式而不同，须区别对待。
如增加一个楼层，而不影响建筑物结构形式，单位面积造价会降低，但由于建筑层数的增加导致建筑结构形式发生改变，单位面积造价肯定会增加，如：框架结构改变为剪力墙结构或砖混结构改为框架结构。
总之建筑物越高，楼梯、节能及电梯、供水设施、消防费用均会增加，同事增加建筑物维修费用。
单位面积钢筋、砼的含量指标
由于钢筋、砼的价格指数、权重比例在建筑工程成本中较高，所以钢筋、砼平米含量越高，其项目工程成本肯定增加。
单体设计中应合理控制钢筋、砼含量以降低成本，实际中采取类比法，以相似建筑结构形式，相似建筑物体型为看考对象进行类比。
建筑物的建筑结构形式
通常建筑物建筑形式有：砖混结构、砖木结构、框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构及简体结构、钢结构等，合理确定拟建建筑物的结构形式对工程造价控制很有成效。
建筑材料、设备的合理选择
应本着“合理、经济、实用”的原则，对建筑材料及设备进行选择，可通过对源头生产厂家进行招投标选择，将对工程造价控制起到很好的效果。
总之工程造价控制是贯穿于项目建设全过程，而设计阶段的工程造价控制是整个工程造价控制的龙头，选择恰当、合理的设计标准是尤为重要的。
项目施工阶段影响工程造价的主要因素
施工方案的合理确定
施工场地的狭小、岩土报告的各异以及相邻建筑物等诸多因素，均影响方案的选择，尤其是深基础施工方案必须报市深基委专业评审后方可施工。
合理可行的施工方案是一举双赢的措施，既可提高施工效率，又可降低工程造价。尤其是高层建筑基础部分的施工方案，应由专业施工公司会同发包方协商解决，同时应在项目标段发标时，明确此方案费用是否含在项目投标价格之中。
工程各类表变更对造价影响
一般工程建设周期较长，涉及经济、法律、自然条件和客观因素较多，建设的环境也都不一样，应客观、实际、依法规或惯例来合理确定设计变更和其他类型工程变更。
合理的工程设计变更
合同双方应依据施工图不完善之处，会同设计人一并协商，由设计人出具施工变更图纸，会同双方应依据变更图内容以及原合同对变更之规定，按程序、原则确定相应价款，以免“秋后算账”。
避免施工图中主材及设备的更换
一般来讲，施工图中主材和主要设备对造价额组成影响较大，没有特别的使用功能，禁止改变主要材料的品种、名称、规格、等级，对设备亦是如此，否则建安成本肯定增加。（这里的更换是指更高的主材、设备）
现场工程师的口头指令
由于各种情况在施工现场的发生，导致合同双方未履行相关手续，以工程师口头指令为准，导致后期合同双方结算无法进行，这种行为应是明令禁止的，要事先统筹按程序办理。
谨慎对待工程变更单内容
现场变更单鉴定均以书面文字形式出现，由于中国语言汉字的表达丰富，涉及其内容的规范、各种数字尺寸，以及计算可否相等，均应考虑到双方结算时是否可行，应认真对待。签单人一定现场核实，再与变更单内容核对是否一致为妥。
防止结算时后补工程变更单
对满足结算条件的标段，合同双方应明确在递交结算资料的时限，一般以文字表述。
如在承包方已上交竣工资料，无质量问题、无农民工拖欠工资等问题，且拿到竣工备案报告，发包方应明确告知对方竣工资料上报时限，如2日或7日内，关键问题是上报后不允许再增补，增补内容一律视为无效单（应以文字形式表述），否则后续增补工程变更单的情况一定会出现，最终将影响工程造价。
严格按图纸施工
现场应严格执行施工和验收规范，认真按图施工，不允许出现减厚、材料代替现象发生，否则应拒验，直至整改合格。施工中防止走验收规范边缘的做法。
合理控制项目工期，确保业主顺利入住。
做好部位验收，是单体工程竣工验收的必要条件（如：基础部位、主体部位、节能、消防等等），否则导致总体验收延迟，使销售对业主承诺不到位，导致业主索赔事件发生，影响项目的后续销售，使项目成本增加。
基础部位验收；
主体部位验收；
外墙保温、节能监测验收；
外窗淋雨监测验收；
空气（室内）监测验收；
避雷监测验收；
消防监测验收；
配套设施验收（煤、水、电、气等专业类）；
竣工验收；
确保业主入住时间与专业局准入证时间的对接；
做好现场各类问题的准确、有效文件如下：
对承包方工程减项的文件；
对承包方未完成工程内容（甩项）的文件；
对承包方延误工期的文件；
对承包方在投标文件中明确承担的相关费用，但实际中未发生的文件；
合理利用双方合同条款中，对方应尽的义务；
上述文件在双方结算时一并考虑。
做好项目验收前的最有效一个环节
项目交竣对合同双方意义重大。对发包方而言，实现对业主的承诺。对承包方而言工程款支付来解决发包方及材料商的款项，以减轻资金方面的压力。但如果发生发包方处理不好这一重要环节，也会导致项目成本增加或品质下降。
有如下几个方面：
层面防水功能完好；
外檐的整洁度良好；
楼内公共空间的整洁度完好；
业主单元内（含门窗）整洁度良好；
业主单元内各项使用功能良好；
业主单元内无墙石起砂、无异味、无漏雨痕迹、无露钢筋等质量缺陷；
各专业委局专项验收完成，拿到合格报告；
上述问题如有存在，应限期进行整改，合格后方可进行竣工验收。
关键词：工程建设；园林绿化；施工管理；现场管理控制
中图分类号： TU986.3文献标识码：A文章编号：
园林绿化工程包括水景、园路、假山、给排水、造地型、绿化栽植等多项内容,需要多专业、多工种交叉配合进行。因此在施工过程中往往有多个施工团队配合工作。若在施工组织、施工配合、成本控制上出现问题则会影响施工进度,拖延工期,甚至影响工程质量。因此,如何有机的组织施工各组成要素，把施工的人力、物力、财力、技术等诸多因素进行科学化、合理化搭配,达到最佳组合，使工程在安全、施工、质量、进度等方面均得到有效控制，保证工程的顺利进行，是园林绿化工程施工管理工作的主要目标与功能。
工程施工管理可细分为投标管理、造价管理、合同管理、成本管理、现场管理、进度管理、质量管理、安全管理、环境管理等子类别。不同类别之间又是相互联系、相辅相成的。
施工现场管理是施工管理的重要组成部分,也是整个施工管理工作的基础。因此,施工现场管理水平的高低,直接影响园林工程的质量和企业的经济效益。实际工程生产中，部分施工单位忽视现场管理，造成企业管理落后，工程施工时出现能耗高、质量差、技术水平低等问题。就现场管理角度来看，反映出的主要问题有组织计划性弱，操作标准规范执行不严格，不遵守规章制度等问题，导致施工工作效率低，经济效益低，工程质量差等不良后果。
本文主要着眼于现场管理方面，针对园林绿化工程的特点，从与现场管理密切相关的进度、质量、成本、安全等方面进行探讨。
一、现场管理部门的设置
现场管理的执行部门主要为工程项目部。项目部是工程的统筹管理部门，这是一个临时性的管理单位，一般是通过企业经理任命项目经理后，由项目经理抽调人员所组成的。其成立的目的是为项目的管理而服务，提高管理效率，实现项目建设目标。
较小的园林工程可用直线式作为组织形式，整个结构实行从上到下的垂直式领导。施工项目部下设许多施工队。此形式适合较小的园林绿化工程，优点是项目部比较稳定，下达的任务可迅速得以实施，工作容易协调，职能较专一。但此形式不适应于大型项目。
对于大型的园林绿化工程，矩阵制较为合适，项目部是通过从企业各部门抽调人员而组成的，使多个部门之间有机结合。此形式的优点是：各部门工作人员集中在同一项目部，可充分发挥各类工作人员的专业能力，大家密切合作，有利于快速高效的解决疑难问题或突况；虽各个成员都接受双层领导，但由于强调项目经理综合管理，只要构架合理，制度完善并能得以较好的执行，并不会造成管理的混乱无序。此种管理构架使管理的效率比较高；对项目部的动态管理以及优化组合也十分有利。
二、园林绿化工程现场管理的主要内容
施工现场工作主要包括:施工准备、正式施工、养护管理和竣工验收等几个阶段。
(一)施工准备
施工准备阶段管理工作主要有:熟悉工程资料及设计图纸文件、现场勘查、制定施工方案、编制预算、组织材料供应和现场准备。
1、开工前组织施工人员了解工程的有关资料及公司章程，如工程概况、工作流程、公司管理制度等。
2、组织施工人员熟悉设计图纸等设计资料，了解设计构思与意图。同时组织施工交底会，由设计人员到场向施工单位交底，解释设计构想、强调设计要点和解答施工技术人员的疑问。
3、组织施工技术人员到现场勘查,了解现场及周边环境，明确施工条件、电源、水源、土源、交通道路、堆料场地、生活暂设位置。针对绿化工程的特点，重点了解现场土质是否符合植物生长要求，核对地下管线与植物定位是否冲突等问题。
4、组织进行施工方案设计,确定施工方法(采用人工还是机械施工,劳动力的来源);编制施工程序和进度计划;制定安全、技术、质量、成活率指标和技术措施;施工现场总平面布置设计(水、电源、交通道路、料场、库房、生活设施等具置的确定);施工进度组织方案(劳动力计划、作业计划、苗木、材料机械运输计划等)。
5、根据设计概算、工程定额和现场施工条件、采取的施工方法等编制施工预算。
6、重点材料的准备,如特殊需要的苗木、材料事先了解来源、材料质量、价格、可供应情况。
7、做好现场准备,包括三通一平,搭建暂设房屋、生活设施、库房。事先与市政、电讯、公用、交通等有关单位配合好,并办理有关手续。
准备阶段的施工管理重点在现场准备方面，对于搭建暂设房屋、生活设施、库房，进行三通一平的施工等，都要严格按正式施工的规定进行，做好安全、卫生、环保等工作。
在施工准备工作完成，分析并掌握了详细准确的现场信息资料，充分了解施工现场的有利和不利条件，完成了科学完善的施工组织设计，则可进入正式施工阶段。
(二)正式施工
施工阶段是园林绿化工程施工控制管理的最为关键的阶段。这一阶段主要管理工作是做好土建施工管理和绿化种植管理。其内容主要有:组织综合施工;落实各项技术组织措施;跟踪检查计划的实施,及时反馈;加强组织平衡,保证供应;对施工进度、施工质量和施工成本严格控制;保证施工安全,做到文明施工等。在做好了准备工作的前提下,根据材料供应计划,做好各方面施工和投入。
园林绿化工程区别于其它土建工程，其独特的地方便在于绿化种植的植物是有机生命体，其生长存活要遵守其生长规律，在施工方案设计时就要进行细致的考虑，否则将导致植物难以存活，从而延误工期，推高成本。
施工过程中，现场管理应主要注意以下几点：
1、严格执行施工组织设计
施工组织设计对施工具有指导和矫正作用。通过它可以合理安排人工、机械、材料，从而保证工程的施工进度和施工质量。 同时通过严格执行施工组织设计又可以很好提高施工人员安全生产和文明施工意识，从而树立起良好的施工形象，这对一个施工单位的成长也具有深远的意义。
2、严格执行现场管理制度
现场管理制度是保证工地施工进度、施工秩序、施工质量、施工安全等的必要条件，有了完善的制度，施工人员才“有法可依”，才能规范和统一施工人员的工作方法。
关键词:房建工程;施工管理;精细化管理
前言
人们生活水平的提高，对于房屋建筑的施工质量有了更高要求和标准，不仅看重房建工程的质量，更关注工程的整体美观性和实用性，对于房建工程单位来说，就需要在这种形势下，严肃对待施工管理工作，以高度负责的精神来认真分析和对待管理中的每一项内容，做到管理的全面化和细致化，坚持全面性的原则，将精细化管理方法体现在每一个施工环节，确保各个环节衔接的有序合理，从而为施工的高质量打下基础。
1精细化管理
精细化管理是一种新型管理模式，从其具体运用来看，它主要是采用自动化、程序化以及数据化的形式，通过对既有标准的细致化运用来使整个系统的内部管理更为精确、细致和科学，最终达到管理的预期目的。在这一管理过程中，要体现出管理的精细、准确、严格，所涉及到的各方面都必须要落实到位，在对数据的分析处理中也要满足准确性要求。
2房建工程运用精细化管理的重要性
房建工程是为人们提供生活工作的场所，因此，加强这方面的质量管控至关重要，尤其是在当前人们对房建工程施工质量高要求的背景下，工程单位必须要重视施工质量管理，将质量控制和质量监理工作放在首位，为工程施工创造良好条件。精细化管理方法具有以下重要作用:首先，确保施工的精细化是整个工程项目管理的核心所在，对工程施工质量和施工进度的控制会直接关系到工程的施工效益，避免施工成本的额外增加;其次，精细化管理是体现工程单位良好信誉形象和综合实力的关键，通过精细化管理可以分析工程单位对施工管理的态度和责任心是否强烈，因此，精细化管理模式就可以为工程单位打下良好形象，为其发展提供更好的平台，进一步增强在同行业中的竞争力;第三，从质量角度来讲，精细化管理也是确保施工质量的关键，精细化管理的严肃性和细致性，可以对施工中容易忽略的质量隐患及时发现并解决，保证施工现场的井然有序，例如施工材料的合理堆放、机械设备的正确操作等，而且还可以在一定程度上提高施工环境的安全系数，降低施工事故的发生几率。综上，精细化管理在房建工程施工管理中的运用具有重要现实意义。
3工程概况
三明市少体校新校区项目总用地面积约80亩(1亩≈667m2)，分教学区、运动训练区、学生生活区。项目一次规划分期建设，一期建设规划总建筑面积22446．33m2，其中射击场馆1栋，总建筑面积6055．8m2，综合馆1栋，总建筑面积7947．69m2，教学办公综合楼1栋，总建筑面积4188．62m2，运动员公寓楼1栋，总建筑面积4254．22m2，并配套建设室外50m标准游泳池、400m标准田径场各1座、田径风雨跑道1条、标准网球场2座、标准篮球场1座等相关的配套设施工程。
4房建工程中精细化管理的具体措施
4．1施工方案的科学严密
房建工程在方案设计阶段，就需要遵循精细化管理的全面性原则。首先，对工程施工各个环节的管理目标进行细化，细化的同时还要将管理责任进行明确，确保操作的规范化，每一项操作都是和方案设计要求的相一致，这样可以避免人为因素所导致的质量问题发生，也可以保证施工进度。其次，在工程招投标过程中，中标后还要对整个工程的质量、技术、材料以及人员等构成因素进行全面分析，认识到施工现场可能存在的各种不确定因素，并对这些不确定因素进行反复论证，最后确定解决办法，经过整理后形成系统的施工方案，该方案还留出临时调整的空间，以便于防范施工过程中突发事件的出现，一旦方案确定就需要所有参建人员严格实施，例如三明市少体校新校区项目在建设之初就将每一具体区域建设面积合理规划。在具体落实过程中，还需要强化监理部门的职责，切实起到监理监管的职责，配合精细化管理的顺利实施。
4．2重视施工的安全管理
安全管理对于任何一项工程来说都是不容忽视的，安全管理重在执行，细节是关键。在精细化管理理念下，工程单位要事前制定健全的安全管理制度和规则，涉及到各个方面，并把重点落在操作过程上，确保每一个环节的操作都是规范合理的，这样可以从源头上规避安全隐患。此外，工程单位还要对施工组织机构进行健全，严格执行安全责任制，将安全管理责任具体到个人，明确细化分工，对于专项管理也要由专人负责，保证施工中的所有机械设备、材料等都有正确的管理，满足工程施工所需，例如运动员公寓楼中的夜间照明系统需要有专门的人员负责，对照明系统进行定期检查，将存在的细节隐患及时消除，对线路运行的良好性进行巡检，一旦发现老化就要及时更新，绝对不能马虎大意，在篮球场的运动设施配备也要质量合格。
4．3施工材料方面
施工材料是房建工程必须的施工要素，它与工程施工质量密切相关。当前很多工程单位在落实精细化管理措施时，容易忽视这方面内容，认为材料的精细化管理可有可无，这种想法是不对的，会造成材料的浪费，采购价格失真。因此，就需要将精细化管理在施工材料方面进行重点强化，对施工材料的管理流程进行优化，制定合适的管理目标，并在此基础上进行细化分解，材料在采购后要建立严格的入库和出库制度，对于不同性质、不同类型的材料要进行分类堆放和保管，做好防潮防晒处理，避免材料的无形浪费。工程单位还要安排专门的人员对施工材料进行盘点，盘点过程中要对各种材料的损耗情况进行详细记录，尤其是篮球场、游泳池等的施工材料，必须要保证用量精确，减少浪费，公寓楼内部也要将管道、线缆、门窗等用量进行详细统计，作好记录工作，这样可以为后期的材料优化管理提供参考。
4．4施工成本方面
施工成本与工程效益直接相关，一旦施工成本的投入过多就会对竣工后的效益产生一定影响，做好成本管控工作是建筑企业工程管理的重点内容之一。在房建工程中，采用精细化管理方法，就必须要重视成本控制的细化，将每一项资金的用途和支出数量进行详细记录，而且在政策方面还要做好对国家以及地区政府方针政策的把控工作，使自身的管理更合理地与政策内容相一致，在各个环节，例如工程规划、方案设计、财务预算等方面都要以成本的最低化为准，争取在确保质量良好的前提下以最低的投入获得最多的效益。新校区项目建设过程中，根据不同运动场地和运动设施的使用状况，合理制定支出计划，在总投资11700万元范围内，将田径、游泳、举重、射击、乒乓球、羽毛球、篮球、网球、排球、击剑、跆拳道、柔道、散打、摔跤、武术、蹦床、皮划赛艇等运动项目的设施采购成本最优化安排，减少不必要的浪费，这样也可以使成本控制和优化工作更为有序开展，实现了从根本上控制施工成本的目的。
5总结
经济基础决定上层建筑，当前社会经济的繁荣发展为建筑行业提供了有利发展契机。房建工程作为建筑行业的一种，它的施工质量与人们的生活直接相关，一旦这一环节出现问题后果不堪设想，这就需要工程单位重点做好施工管理工作，优化施工内容，将精细化管理方法应用在房建工程中。通过实际工程案例分析可知，精细化管理模式在工程中的应用可以有效确保管理的全面化和细致化，在保证质量的前提下促进整体管理水平的提高。
参考文献:
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关键词：房建；施工；地基
中图分类号：TU74文献标识码： A
引言
在房屋建筑的过程中，地基基础是整个房屋建设的关键，它决定着房屋的稳定性。但由于地基基础在建成之后就无法检测或修复，即使出现问题我们也无法整修，这就要求在房屋建筑的过程中一定要关注地基基础的建设，不能忽略其质量。地基基础发生变化一般表现为地基的塌陷，地基的变形等。这种变化对我们整个房屋的稳固是相当不利的，在房屋地基基础的施工过程中，选择合理的施工技术，以及严格按照规范要求进行施工，防范施工人员偷工减料，这些方法将能解决这一问题。本文从几个方面研究探讨，房屋建筑地基基础的施工问题，有效的整合了房屋建筑工程中施工的合理性，同时调查研究中发现施工技术需要提高的几个方面。这些分析对改进现阶段的房屋建筑地基基础施工基础起到积极作用.
1、房屋建筑施工中地基处理特点
1.1 、房屋地基施工存在复杂性
所谓的复杂性，就是在我国广阔地域，多变的地形基础上而产生的特点，我国地域辽阔，各种地形均有，地质条件复杂多变。气候条件变化多端。我国地质的复杂同时存在一些盐碱地等不良土地，这就给地基施工技术带来一定的影响。
1.2 、房建地基施工多发性
多发性主要是从地基工程质量方面进行论述。由于我国科技水平还有待提高，一些房屋建筑工程的地基施工技术并不科学，因此造成房屋的质量不佳。一旦出现一些状况，极容易造成房屋毁损，以至于带来人员伤亡、财产损失等。这就是房屋地基施工技术多发性特点。
1.3、房建地基施工安全事故频发
我国房屋建设中的地基施工普遍面临着安全问题，在地基施工中，因为地基设计方案存在问题或者是因为地基施工技术达不到要求，就会造成房屋建筑安全问题，再加上监督管理工作存在缺漏，就会使地基施工安全事故频发，给施工人员的生命财产安全造成很大的威胁。
1.4、房建地基施工问题存在潜存性
由于房屋建设施工中的地基施工是一项系统性的工程，需要各个工序进行衔接，具有复杂性，再加上施工方案设计不合理以及施工技术达不到要求，就会在工序衔接时出现一些安全问题，因为施工监理存在缺漏以及地基施工过程存在的一些隐蔽性，就会导致工程衔接过程中存在的一些问题难以及时被发现，因此房建地基施工问题存在潜存性。在地基施工建设中，施工单位必须进行有效的监督管理工作，仔细进行验收工作，及时发现建设施工中的问题，并制定合理的解决措施。
1.5、房建地基事故处理具有很大的难度
房建工程的地基施工安全事故频发，会对地基施工质量以及房屋施工质量造成很大的影响，但是事故处理具有很大的难度。地基施工是房屋建设施工中十分重要的部分，它的施工作业环境是在地下，具有隐蔽性，会在很大程度上受到周围环境因素的影响，因此事故处理具有很大的难度。地基承受着整个房屋建筑的载荷，因此地基安全事故会波及到整个房屋建筑，这也增加了地基施工事故的处理难度。
2、如何保证房屋建筑地基基础工程合理施工
2.1、工程施工前的勘查资料必须准确
在施工前，工程的勘查报告是反映施工地点中要资料，它综合的反应了工程施工地点的地质和水文地质的特点。如何做好勘查工作以保证勘查资料的准确性呢?首先必须全面正确的了解施工场地的地质和水文地质条件，这是搞好勘查工作的关键点。并且还要合理确定工程勘察的目的和任务，这就要求在勘察的过程中仔细观察建筑物场地的特点。房屋建筑设计的重要前提也是勘查工作，它将决定设计师的设计方向。还有，在勘查的过程钻孔的深度选择也是很重要的，它的深度符合设计要求是前提保证，如果它与设计上对压缩厚度的需要不符，就不能准确计算出地基的沉降，勘探过程中要确定适合的钻孔深度，以达到设计要求。根据以上几点我们可以发现勘查工作不能被忽视，也不能根据自己的经验来判断，必须要保证勘查资料的真实性，准确性。
2.2、要保证施工材料质量施工材料
作为建筑工程的主材，质量的好坏直接影响到房屋的施工质量。而如今，在建筑工程中对建材购买缺乏标准、施工方为追求经济利益将建筑材料以次充好，建筑材料质量不合格，严重影响工程质量。同时会影响建筑单位的名誉，往往会得不偿失，建议建筑单位有长远考虑。
2.3、房屋建筑地基基础的结构设计必须合理
在设计地基基础结构时，建筑物的使用要求决定了地基的基础结构。为了保证建筑物的主要承重结构在正常使用过程中不发生裂缝或损坏，设计地基基础结构必须根据勘查现场之后的情况来确定，设计结构是否适用和经济也将决定这一点。设计人员要根据现场勘查报告中的地基承载力建议值，计算出实际土压力，如果认为勘查报告的数据不够准确或保持怀疑，设计人员可以自己进行实地勘查或者做载荷实验验证报告。而对于施工人员而言，在施工过程中，也要再次关注设计地基承载力是否合理。如果地基发生了较大的沉降或倾斜，必须停止施工，再次进行勘查，重新设计研究。为了防止地基和建筑物日后发生灾难性破坏，在设计合理的基础上，建设的过程中就要严把质量关。只有这样才能防止日后发生损害人民生命财产安全的事件，导致社会的不良影响。
2.4、房屋建筑施工中的地基处理方法和地基处理技术
2.4.1、粉煤灰添加和碎石桩技术的综合运用
桩基技术是稳定和加固地基技术的主要施工方法之一，其原理是将地面表层受到的压力通过桩基引到地基深层，起到分散承载力的作用。一般的桩基制作原料通常是由水泥，钢筋等材料复合而成，在桩基制作时加入适量的粉煤灰，有粉煤灰桩替代部分的碎石桩有利于增加桩体的吸水性，使地基更为坚实。
2.4.2、桩基技术和夯实施工作业的综合运用
强夯法是近年来在地基施工中加入的新技术，其适用的地质条件极其广泛，可以实现对软土层的加固作业，使土层强度符合地基施工要求。在碎石桩地基施工中加入强夯技术可谓达到事半功倍的效果。首先，可以通过碎石桩施工队地基进行基础加固，然后利用对桩体的强夯施工，使碎石进入到地基土层之内，起到加固地基的作用。强夯法最早是由人工操作来完成，伴随科技的进步，现在已将完全用机械设备取代了人力，也使得地基夯实效果更佳明显。强夯施工要进行反复多次施工，每次施工完成后都要平整地面再继续进行下一次施工作业。
2.4.3、粉喷桩基技术的应用
粉喷桩技术的应用范围多是地基施工土层比较软粘的情况，在碎石桩施工中加入粉喷技术是利用化学原理来实现地基加固效果的，其施工原理是由设备将粉喷固化剂与深层土质之间进行充分搅拌，使固化剂与土层之间发生一系列化学反应，将二者有机地融合为一体，增强土质的硬度，实现地基的加固。粉喷桩基施工要按照不同土层状况调整粉喷的数量，合理布置桩基位置，以达到最优施工效果。
2.4.4、地基处理技术的新方法
粉煤灰吹填法粉煤灰透水性强，倘若将其用于加固处理吹填土地基，可以加速吹填土的固结，降低加固处理费用，缩短工期。具体的做法是，在施工中将淤泥与粉煤灰按一定的比重混合吹填，确保均匀，从而逐渐改善土的固结性质。
DDC灰土挤密法的原理是采用孔内深层强夯法的施工工艺，用螺旋钻机在孔中分层注入灰土，分层夯实成桩，同时反复锤击使桩径逐步扩大，最终与桩间部分土组成符合地基。复合地基主要目的是改变湿陷性黄土的打孔结构，消除地基土的湿陷性，从而提高地基土DDC灰土的承载力和减小地基土的变形。
IFCO强制固结法，IFCO强制固结法优势在于大大提高固结速率。能够使得固体的凝结速度得到很大的提高，它比一般的地基施工处理技术有着特定的优势，IFCO使得我们的地基施工技术变得更加的有效和方便，固结效率一直是我们进行房屋建筑过程中主要考虑的内容之一，固结率的大小直接的影响我们施工过程中的施工进度和施工材料的吸收和利用的多少，这也是我们在施工的过程中应该注意到的问题。
2.5、质量检查和验收阶段的要求
由于房建工程地基施工存在施工复杂性以及施工问题的潜伏性，因此必须要进行有效的监督管理，质量检查与验收工作必须要认真进行。质量检测人员需要对地基施工使用的建筑材料进行严格的检查，严把质量关，并要求建材供应商提供营销执照以及建材的检验证明，确保实验材料的强度以及型号能够满足地基施工的要求。进行验收工作时，质量检测人员要保证地基施工中的桩位以及桩身都符合地基施工设计的要求，接桩的偏差应该在允许的范围之内，在沉桩之后的半个月之内，地基土强度基本恢复之后，验收人员要根据相关规定进行桩基的单桩静载的试验。质量检查人员还要检查混凝土的封桩浇筑质量，使桩的强度以及密实度符合地基施工设计方案的要求，同时还要保留混凝试块，用于进行混凝土强度的检验。
3、房屋地基施工技术的未来发展趋势
地基施工问题作为我国建筑领域一个难题，就是未来我们需要解决的主要问题。高层建筑的地基施工技术也是应当关心的主要问题，我国地基施工技术的未来发展趋势主要趋向于复合地基类型。同时，借助计算机进行数据处理也将会是一个发展趋势。
4、结语
我国经济社会的飞速发展，加快了我国房屋建筑工程建设的步伐，建筑工程的质量已于人们的日常生活和财产安全联系在一起。同时在我国的地理环境下，国土面积大，地域地理环境差异大，因此在广阔的国土中，土质类型多、差异较大。能够利用更加科学合理的地基处理方法就尤为重要了，只有这样才能适应我国的地理环境，并且保证施工安全和建筑质量。总而言之，建筑是事关民生的大事，做好施工是服务社会的事，加强施工质量有利于个人发展同时也有利于社会的经济发展。
参考文献
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[2]伍伦军,丁萌萌.浅谈房屋建筑施工中的地基处理措施[J].中国新技术新产品,2013,22:57-58.
【关键词】建筑工程；施工质量；质量管理
建筑工程实施情况对于社会群体的生活环境有直接影响，也是衡量我国现代化建设水平的重要指标。面对市场经济日趋发达的今天，工程单位应深刻认识到建筑施工的重要意义。房屋建筑工程的质量直接决定了工程是否发挥预期的使用功能，对于不同时期的施工项目，质量是施工人员与管理者必须要把握的重点。这就需要我们选择科学有效的方法，加强对建筑工程的施工质量的全过程科学管理。从最近几年的施工情况看，很多工程质量不达标后出现的返修、加固、补强等操作，这些造成了器材、能源、资金等各项资源的浪费，使得工程项目难以创造应有的价值。科学技术的不断发展使得人们对建筑的要求更加严格，建筑工程质量得到了人们的高度重视。面对这一新时期，积极创建良好的工程质量管理制度则变得格外重要。
1. 完善施工前的准备工作
1.1完善施工方案的编制。
施工方案是整个建筑工程的指引，没有科学的工程方案作为参照，整个施工作业是难以完成的。在施工方案编制时需要关系到的内容包含全部施工环节采取的技术方案、工艺流程、组织策略、质量检测等等。而工程项目实施方案的有效性直接影响了工程项目的施工质量，这对于建筑工程而言是最核心的部分。在编制设计方案时必须把技术作为重点参考，对于存在的施工难题、经济效益等问题，需在方案设计环节给予正确控制，全面实施有效的技术、工艺、操作、管理、经济等措施外维持良好的工程质量。
1.2完善施工现场的设备管理。
机械设备是建筑工程必须具备的作业工具，其能够完成许多人工无法处理的施工问题。第一，保证设备运用准确，这是机械管理的核心内容。对于使用到的机械设备，操作者必须要熟悉其具体的使用性能、操作标准、控制方式等等，若对于设备的操作准则要求未能全面掌握则进行操作施工，则造成的问题将越来越多，给工程施工带来了巨大的阻碍。这就需要工程单位定期对操作人员加以培训，提高其专业的操作技能，对于机械设备能够及时调控操作。第二，定期搞好设备维修，这是机械管理的基本要求。当一天操作任务完成后需安排专业人员对设备清理维护，其能够对设备的工作效率起到很大的促进作用。我们必须要结合设备的实际情况，综合采取清洁、、紧固、调整等措施，对设备加以全面维护调整，使设备的使用时间更长。
1.3控制建筑材料质量。
材料是构成完整建筑的基础，没有高质量的材料是无法达到预期建筑效果的。对材料质量的审核需要尽早进行控制，工程单位可积极搞好源头控制，选择专业的采购人员以把握好选购材料的质量，尽早鉴别出各种材料的优劣。而作为材料的生产厂家生产则要对材料准确标注信息，不得出现错误出售材料的问题。当材料被运输到施工现场后，其应当安排检查人员对合格证、性能表格等加以检查核对，出现异常问题需及时申报处理。尽可能对材料实施二次鉴定，查出不达标的材料一律不得使用。
1.4严格分包制度。
承包制度是目前整个建筑行业普遍采取的施工方式，这种形式主要是工程总承包商或主承包商将总包的工程项目，按专业性质或工程范围分包给若干个分包商。针对这一情况，我们必须组织主管部门、建设单位、监理单位共同考核承包商的实力，如：建设单位指定的分包商的承包能力，确保其有能力去担当施工责任。此外，还需要对分包商的资格文件、施工技术、机械设备等内容详细考核，对于其内部的施工人员应该达到从业资格要求，机械设备能力及施工经验等都是考核的重点。只有当这些指标都合格后，才能将工程交由分包商实施。
2. 完善施工中的质量管理
2.1开展技术交流。
技术交底对于建筑工程有着重要的意义，其主要作用在于保证参与项目施工的人员能够从多方面了解工程的要求，如：设计情况、结构特点、技术要求、施工工艺、质量标准等，为工程项目的设施做好足够的准备，这样才能保证项目操作达到理想的状态。技术交底是一项经常性的技术工作，有时需要根据工程项目的形式合理选择。项目经理根据施工进度，分阶段向工长及职能人员交底；工长在每项任务施工前，需对各个队伍组长交代清楚。技术必须参照多个方面内容，如：设计图纸、施工组计、质量检验、验收规范、操作工艺等，可根据需要结合图表、实样、现场示范操作等综合反映问题。
2.2完善工序的质量控制。
在建筑施工过程中采取控制措施则需要坚持把工序质量控制当成核心，对每项施工工序积极完善的原则。这主要是由于建筑工程时由每个小部分组成，每道工序都会对施工质量造成影响。而各道工序的组成结构都涉及到了人员、设备、材料、方案、环境等等，控制施工质量时也必须要围绕这些因素开展工作，从而准确把握好质量的控制点，结合工程的实际需要来加强影响质量因素的控制。并且参照科学的质量体系、质量检查制度，对不同项目的施工工序给予改善，特别是针对工序中的关键的结果与位置重点改进。对于存在的不稳定因素，我们必须要预想其可能带来的不利影响，及时判断分析后实施预防措施，这样才能从根本上把问题得到解决，维持每个工序之间的持续结合。施工时需保证良好的工序交接，对程序内容及时讲述清楚，从根本上加强质量控制。
2.3加强成品保护。
在施工过程中，对已完工的分部或分项工程，如不采取有效的措施进行保护，就会造成损伤，有些损伤难以恢复而成为永久性缺陷，从而严重影响工程质量。产品保护工作主要抓施工顺序和防护措施两个主要环节。按正确的施工流程组织施工，不颠倒工序，可防止后道工序损坏污染前道工序，如地下管道与基础工程配合进行施工，可避免基础完工后再打洞挖槽安装管道，影响质量和进度。通过采取提前防护、包裹、覆盖和局部堵塞等产品防护措施，防止可能发生的损伤、污染、堵塞。此外还必须加强对成品保护工作的检查。
2.4加大检查力度。
鉴于建筑工程施工的复杂性，在施工前期采取必要的准备措施能够保证操作秩序的顺利进行。工程技术、作业人员应该尽早达到施工现场，熟悉周围的环境，仔细研究工程图纸后，结合实际情况做好施工布置准备。而检查工作则是针对违章操作、设计违规、规范缺缺失、治疗过差等问题的提早发现，一旦检查出存在这类问题后在必须要及时告知处理，避免给整个建筑施工造成质量损坏的影响。而对于工程的核心环节，则需定期实施检查审核处理，尽早发现建筑质量存在的问题，维持施工质量处于标准状态。
2.5控制施工环境。
环境因素对于建筑工程的影响是巨大的，且环境涉及到大自然的各个方面的因素。主要包括：气象、温度、湿度、空气流动、太阳光照等等，这些细小的方面常会觉得施工的方案与操作技术；若根据空间学角度看，每个施工工序都是环环相扣的，这就需要施工人员能把握好各个工序的施工质量，以免破坏了下面施工的环境。另外，当工程施工处于温度过高、过低环境时也会给施工造成较大的影响，特别是严寒、炎热、梅雨等天气，工程单位必须要实施季节性施工保障策略，防止建筑物因温度过低因素造成冻害、干裂、冲刷等问题。工程单位领导需要做好责任管理制度，对施工现场的情况及时监督巡查，积极贯彻科学的施工现场管理制度，引导操作者文明施工，避免施工引起太多的污染问题，这也是降低工程成本消耗的有效措施之一。
3. 完善事后验收
（1）当建筑工程施工结束后，需要对整个工程的质量进行验收，这是不可缺少的环节。工程验收包括了分部、分项工程的验收以及单位工程的验收。建筑工程施工结束后要安排检验员对建筑内部的各个位置情况审查，如：结构形式、材料安装、墙体构造等方面都是检查的重点工作，是保证建筑正常使用的要点。对于工程质量进行验收时，其重点在于对建筑工程中的各个组成构件性能进行验收，可要求专业的技术人员对建筑性能进行检测，保障建筑程参数指标达到标准后再正式投入运用。对出现不符合标准的建筑物需及时通知施工单位安排处理，结合施工图纸详细分析原因，再从根本上处理好建筑质量问题。
（2）另外，在建筑工程验收时要坚持按照竣工标准。由于建设工程项目门类很多，性能、条件和要求各异，因此土建工程、人防工程、桥梁工程、铁路建筑安装工程等都有相应的竣工标准。达不到竣工标准的工程，不能算竣工，也不能报请竣工质量核定和竣工验收。例如土建工程的竣工标准规定，凡生产性工程辅助公用设施及生活设施按照设计图纸、技术说明书、验收规范进行验收，工程质量符合各项要求，在工程内容上按规定全部施工完毕做完，内外抹灰完毕；建筑物、构筑物周围2米以内场地平整，障碍物清除，道路及水道畅通。对生活设施和住宅等工程除上述要求外，还要求水通、电通、道路通。
4. 结语
质量是建筑工程的根本，没有质量的工程是创造不出经济效益的。为了保证施工项目顺利进行，建筑工程单位应在施工前、施工中、施工后等各个环节里采取必要的措施，为整个建筑施工创造良好的条件。
参考文献
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[4]李明安.浅议住宅工程施工质量的有效控制建筑[J].2006（22）.
关键词：现代建筑;地基基础;施工要点
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
引言
地基是指建筑物荷载作用下基底下方产生的形变绝不能疏忽地层，而基础则是指将建筑物荷载传给地基的底部构造。地基是作为支承建筑物荷载，所以一定要能预防强度的毁坏和稳固，同时，务必掌控基础的沉降不超过地基的变形允许值。能够完成上面要求前提下，尽可能的采用对立来说深度小，仅需要一般施工程序便可建造起来的基本类别，即天然地基上浅基础；地基若满足不了上述的要求，就必须进行稳固处理，处理后地基上建造的基础，即人工地基上的浅基础。如果上述地基基本形式统统都不能够来满足要求的话，就要想方设法借助特殊的手段相对埋深大的基础形式，称深基础(常用桩基)，以求把荷载更多地传到深部坚固的敦实土层中。
一、地基项目的建设特征
1、自然环境对地基的影响
我国国土范围广阔，陆地范围非常大，但地质条件不是很好，例如一些地区存在淤泥土质，我国西南地区存在的熔岩地质等，为地基建设带来不小的困难。而且我国不少地区位于地震带上，经常性发生地质灾害，对地基的损害非常大。这些自然因素给工程开始前的勘察工作带来许多困难。
2、人为因素对地基的影响
由于在施工时没有按照施工标准或建设规划不合理，会导致建筑塌陷，进而引发非常严重的问题，给国家的经济和人民群众的生命安全带来严重的损失。在施工过程中，监察部门没有按规定仔细谨慎的对施工过程中的隐患进行排查，也会导致住房建筑发生质量问题。此时导致的不利现象时很恶劣的。
3、后续活动对地基的影响
在施工时房屋建筑的每一部分的都是在前一部分完成后才开始进行施工，环环相扣，联系紧密。后续活动在很大的层次上会遮挡之前的部分，有着很高的隐蔽性特征，地基是支撑整个房屋的基础，如果在对地基的建设施工过程中出现问题或隐患，那么后续的操作将进行的很困难，后期的建设也无法保证。而且地基一旦建好投入使用，即使在后期施工建设过程中发现问题也无法较好的处理，并且给后续工程的操作带来难度。所以在工程检查时一定要认真仔细，开展综合化的检测，保证建筑的品质和质量。
4、存在的难度
通常来说，项目如果建成之后，基础处的不利现象是不能够有效地应对的，因为其而导致的不利现象，会较之于基础建设花费的资金也多很多。不论是选取场地亦或是设计和建设活动，只要其中的一个步骤开展不好的话，就会导致非常恶劣的问题，由于基础的品质不好，就会使得地基不具有稳定性，进而总的构造就会受到干扰，导致项目面对非常多的不利现象，不但使得资金得不到有效的使用，同时还干扰到群众的生命以及财产等的稳定。因为基础要承受上方的力，所以如果发生了问题的话，它的不利现象就会变严重，但是问题的出现都是非常快速的，一般不会被察觉，此时就导致其问题更加的恶劣。
二、建筑地基基础工程的施工技术
随着现代建筑的发展，对房屋建筑的要求也越来越高，而地基施工的特性，使得单一的地基施工技术已经适应不了房屋建筑新形势的发展，所以将多种地基施工技术相结合，是现代化房屋建筑地基施工的必然趋势。房屋基础处理方案应根据工程地质和水文地质条件、建筑物形式与功能要求、荷载大小和分布情况、相邻建筑基础情况、施工条件和材料供应以及地区抗震裂度等综合考虑，选择合理的基础形式。下面就几种地基的施工技术进行分析。
1、碎石桩法与强夯法相结合
碎石法与强夯法相结合的地基处理技术，首先，要做好填土层中碎石桩的处理，然后选好强夯点，借助重锤等把碎石桩打散填进地基基部，使其在地基上部形成密实的碎石与土混合的硬壳层，这样不仅使得地基中土壤紧密、排水性好，而且大大加强了房屋建筑地基的稳定性。
2、加固土桩与水泥粉煤灰碎石桩相结合
这种处理技术，就是用这两种桩所具有的胶结性与地基相结合。加固土桩地基处理技术能有效的预防地基基土的变形，能够更好的发挥出水泥粉煤灰碎石桩的承载能力强的特点，又能因为水泥粉煤灰碎石桩的嵌入而使加固土桩的侧线约束作用得到增强。这种方法不仅提高房屋建筑地基基土的抗性，又能防止地基基土被破坏的现象发生。
3、普通碎石桩与水泥粉煤灰碎石桩相结合
桩基法由于能够将承载力向下传递，从而提升桩基的承载性能，而被广发应用，但是在现代房屋建筑工程中，单一的桩已经难以满足地基承载力的需求。所以将普通碎石法与水泥粉煤灰碎石桩相结合的地基处理方法应用在地基施工处理中，利用水泥粉煤灰碎石桩来提供足够的承载力，而碎石桩则转向消除上部地层液化的想象，这两种方法的结合不仅能够提升桩基承载能力，而且能够有效的预防地层的液化，使地基沉降的速度减慢。这种方法的关键在于桩本身的浇灌能不能达到设计的要求，如果混凝土的均匀性与密实性达不到要求，将大大降低地基的质量效果。
4、IFCO强制固结的地基处理技术
IFCO地基处理技术包含两大系统，一是加压系统，能够在改变渗水流向的同时确保其与重力方向一致；二是排水系统，能够极大的改变排水通道，使水道一排排纵向贯通沙强。IFCO强制固结地基处理技术能够极大的提升地基的固结速度，缩短工期，而且还能保证混凝土的质量。
5、粉煤灰吹填的地基处理技术
该技术与FICO强制固结地基处理技术都是地基处理的最新方法，可以加速吹填土的固结，降低经济成本，缩短工期。具体的施工方法是将淤泥与粉煤灰均匀的按照一定比例混合吹填，从而逐渐改善土壤的固结性质。
三、加强建筑地基基础工程施工有效性的措施
1、对工程地基基础施工进行准确的勘查
建筑工程作为对施工技术要求较强的工程，应该对工程进行勘察。为了更好更全面反映建筑施工选址的地质水文情况，应该提供准确的工程勘察报告，除此之外，要想有效地对建筑施工的地基基础质量缺陷进行预防，应该首先详细了解整个工程的施工现场所处的地形、地质水文条件等，同时还要对地质进行勘察。在施工过程中应结合建筑物的结构特点，来详细分析其具有的功能，科学合理地进行建筑工程勘察工作，完成勘察的根本目的。勘察工作为工程建筑设计提供了可靠的资料作为参考，关于建筑工程的勘察工作在整个建筑工程中是不容忽视且无法替代的，一定要保证其准确性，对其保持高度的重视。
另外，在每一项具体工程中，当进行地质勘察工作时，应该首先选择合适的钻孔深度，确保其符合施工设计的要求，如果深度设计不良，其压缩厚度没有达到桩基础施工的土层要求，势必会影响建筑地基基础的沉降计算，导致计算数据不准确，致使桩的承载能力达不到工程设计的相关要求，所以，在保证地基勘察工作的同时，要保证钻孔的深度，避免在施工过程中，出现严重的质量问题和事故，导致巨大的经济损失。
2、合理设计地基基础工程的施工方案和施工流程
在施工方案设计过程中，设计人员应该首先了解工程的前期勘察报告内容，并对其中所提供的各项参数建议值，尤其是地基承载力加以关注，以其作为参考依据，来计算出基础实际的土压力，如果怀疑工程勘察报告的真实性，则可以采用荷载试验来加以验证。施工人员在进行大中型工程的建造时，如果地基类型属于天然地基，那么应该对其地基承载力设计的科学性进行复核。如果出现了较为严重的地基沉降现象时，应该立刻停止施工，并将相关部门召集起来，共同进行研究，及时采取合理的措施，来避免对建筑物等造成较为严重的破坏，防止出现人员的伤亡事故。
结束语
品质是项目的关键，建设品质关乎到人的生活以和平时的活动等。所以，在开展该项建设工作的时候，一定要通过多种措施来掌控好它的品质。
参考文献
为深入贯彻（）决策部署，不断提升老旧小区居住品质，按照《》文件要求，结合我县实际，制定本实施方案。
一、总体要求
（一）指导思想。
坚持以*思想为指导,践行以人民为中心的思想，切实解决老旧小区建筑物和配套设施破损老化、市政设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题，使老旧小区居民的居住条件和生活品质得到有效提升。
（二）工作目标。
从2019年起,逐步实施老旧小区改造工作,按照年度改造计划，精准施策，到2025年基本完成县城95个老旧小区改造任务，实现改造后的小区道路平整、设施完善、干净整洁、安全有序、管理规范、和谐宜居。
（三）改造范围。
依据相关文件规定，老旧小区改造原则上是对2000年以前建成并通过竣工验收的，具有合法产权、且居住环境条件差、基础设施配套不完善、房屋老旧或破损严重、管理服务机制不建全、群众反映强烈，尚不具备整体拆除重建条件的住宅小区以及与老旧住宅小区直接相关的城市基础设施进行改造。
已纳入棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及原则上以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。
二、基本原则
（一）zf主导，居民参与。
坚持量入为出，尽力而为，量力而行原则，发挥zf的组织引导作用，充分调动居民参与老旧小区改造提升全过程，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。
（二）集中连片，稳步推进。
从实际出发，摸清老旧小区底数，按照“集中连片、成熟一批、实施一批”的原则，根据各小区实际情况，量身定制并优化改造方案，坚持“一区一策”、“一楼一策”，力求设计方案精细化，改造工作品质化。对片区内距离近但分属不同管理主体的老旧小区，可打破小区分割，实施统一设计、统一改造、统一管理，进行集中连片改造。
三）以人为本，惠民利民。坚持人民城市为人民，将补短板、惠民生作为老旧小区改造的出发点和落脚点，重点解决严重影响居住安全和居住功能等群众反映迫切的问题，“重功能、重实用”，完善小区市政配套设施，对小区建筑物立面和周边环境进行适度改造提升。
（四）创新机制，管治并举。
充分发挥社区和老旧小区产权单位的主体责任，充分兼顾居民生活需求，创新老旧小区自治管理模式，建立共建共享的治理格局，实现小区后续管理正常化、专业化，并形成长效机制。
三、改造计划
经摸底统计，目前我县城区老旧小区共有95个，涉及居民户数3557户，改造面积36.3057万平方米。具体为四个片区。总体思路是先搞好试点工程，探索经验，分板块、分片区、分年度逐步稳步推进。
2020年，完成2个老旧小区改造试点工程，涉及居民户132户，改造房屋面积10855平方米。2021年改造小区35个，涉及居民户1500户，改造房屋面积16万平方米。其余的58个小区，将纳入2022-2025年改造计划。2025年底前，基本完成我县老旧小区改造工作任务。
四、改造内容
（一）改观小区面貌。
清理、拆除各类违章建筑物和侵占绿地、道路的违章设施；清理楼道杂物及各类小广告；整治小区餐饮油烟等环境污染现象；对沿街建筑物立面统一规范；对小区围墙进行修复和改造。
（二）改造基础设施。
实施小区内道路修建；划置停车泊位，具备条件的建设立体车库；维修改造小区内的供水、供电、供气和供暖及其他各种管线管道等；维修和更换老旧污水管道，进行雨污分流改造，具备条件的修建综合管沟以及完善消防管道、消防栓、消防通道等消防设施；完善无障碍设施；配置充电桩和配建化粪池；安装小区安防设施，修复小区路灯；设置自行车棚；合理设置居民生活垃圾投放点，积极推行生活垃圾分类。
（三）改善房屋功能。
实施建筑节能改造，维修屋面防水；对房屋外墙及公共楼道墙面进行维修改造；修复楼道灯；对破损的屋檐、台阶、楼梯扶手和雨棚进行修缮。居民群众有出资意愿的，可加装电梯和设置门禁，可同步对居民室内老旧的上下水管网和老化的电路、供气、供暖设施进行改造和加装。
（四）改优居住环境。
改造或配套建设养老、托幼、便利店、便民市场等公共服务设施；清理整治公共绿地，补栽花草树木，完善小区绿化设施；有条件的小区，建设小区游园，安装健身器材，增设休闲座椅等。与小区周边直接相关的城市道路和公共交通、通讯、供电、供排水、供气、停车场（库），污水与垃圾处理等市政基础设施的改造提升可纳入改造范围，解决好“最后一公里”问题。
五、实施步骤
（一）遴选项目
1.全面摸清底子。由县棚改办组织对全县老旧小区进行全面摸底调查，调查的内容包括2000年前建成小区的数量、面积、户数、居民改造意愿等。
2.居民提出申请。小区业主委员会在充分征求居民意见的基础上，向县棚改办提出书面改造申请。
3.广泛发动宣传。采取多种形式，向群众宣传老旧小区改造提升的目的、意义和内容。
4.制定初步方案。以居民意愿为主，结合小区实际，组织制定初步改造方案，报县老旧小区改造工作领导小组办公室。初步改造方案包括改造项目设计方案、投资估算、资金筹集方案、自治管理或物业管理机制及社区治理体系建设等内容。
5.确定改造小区。县老旧小区改造工作领导小组办公室重点根据现状条件、居民意愿、资金筹集、初步改造方案可行性等因素，组织对申报小区进行审查，结合财政承受能力，按照“实施一批，谋划一批，储备一批”和“成熟一个、改造一个”的原则，区分轻重缓急，统筹安排改造计划。
（二）确定方案
县老旧小区改造工作领导小组办公室根据小区现状、居住需要，聘请设计单位，完善小区改造设计施工方案，向居民征求意见后，确定改造方案。
（三）组织实施
由县棚改办按县级财政投资建设项目相关规定，具体组织实施老旧小区改造项目建设(包括立项、设计、财评、招标施工、结算审计等)。在组织项目实施时，可根据规定简化项目审批，采取灵活方式确定设计、施工、监理单位，确保改造工作高质量完成。
施工建设中应最大程度减少对居民生活的干扰。水、电、气、弱电等管线单位应按照小区改造工作的统一安排，协同进行方案设计和改造实施。
（四）验收考评
项目完工后，由县棚改办组织相关部门、建设单位、参建单位、街道(乡镇)、社区、居民代表等进行项目联合竣工验收。验收通过后，及时完成竣工财务决算，做好竣工项目的资料整理、移交归档工作。县老旧小区改造工作领导小组办公室组织对改造工作进行综合考评。
（五）长效管理
改造小区成立小区业主委员会，按照长效管理方案，落实管理和服务，做到“改造一个、管好一个”。加强宣传指导，完善物业专项维修资金归集并形成长期机制。加强小区精神文明建设，组织开展党建活动、文明创建活动等，增强居民的认同感、归属感、获得感。
六、保障措施
（一）强化组织领导。
为确保我县老旧小区改造工作顺利实施，县zf成立老旧小区改造工作领导小组（详见附件），具体负责老旧小区改造项目组织实施工作。各领导小组成员单位根据职责分工，认真做好各项工作的落实，确保工程有力有序有效推进。
（二）强化项目管理。
坚持程序规范，管理严格，切实加强项目组织实施管理工作，确保项目设计、招标、施工、监督和验收严谨规范；项目责任单位要广泛征求群众意见，小区内统一的设计方案要公开公示，确保群众的参与权和知情权。
（三）加强资金监管。
充分发挥财政资金的杠杆作用，激发群众参与热情，调动相关企业积极性，多条渠道、多种方式筹措资金。
（四）巩固改造成果。
老旧小区改造任务完成后，要巩固改造成果，建立完善长效机制。对已完成改造的“三无”小区，可采取引入物业管理、社区兜底、居民自治等多种模式，加强日常管理；对有业主委员会或实施自治的小区，引导其自主选择专业化社区物业管理、自我管理等模式；对未建立住宅专项维修基金的老旧小区，引导业主补交专项维修基金。改造好的小区可通过公共房屋出租、停车计时收费等形式，盘活小区资源，增加小区“造血功能”，为后期维护管理提供资金保障。
关键词： 土建施工；监理；常见问题；有效措施
中图分类号：V552文献标识码：A 文章编号：
Abstract: the construction supervision engineer in the work with their own rich experience of the construction quality control, the housing construction project construction supervision for the importance of a self-evident, some neglect will cause damage to the construction supervision is the common problems are analyzed, and put forward the corresponding measures
Keywords: civil construction; Supervision; Common problem; Effective measures
前言：
土建工程的项目施工阶段是将设计图和原材料 半成品等转化成工程实体的过程，不但是对土建项目建设价值和使用价值的阶段性考验，更需要对施工现场加强监理，以此确保工程质量、 工期长短、 成本高低，对土建施工企业在市场竞争中提供有力条件，对土建施工企业的生存与发展起着有力作用。
1、土建工程监督管理要点
土建工程质量监督管理的内容很多，有对施工的监督管理，有对人员的监督管理，有对材料的监督管理，有对设计的监督管理，有对机械的监督管理，有对施工工艺的监督管理，有对环境的监督管理等等。 目前，由于设计原因造成的工程质量事故占很大比例，所以我们一方面在对施工阶段进行质量监督管理的同时，必须对设计阶段进行监督管理；另一方面要抓好工程的源头，搞好招投标阶段的监督管理，突出质量监督管理的重点，建立和完善各种保障制度，真正做到从设计到工程竣工全过程的质量监控。 重点需要我们注意的问题是：
1.1招投标的监督管理问题
《建筑法》规定，工程建设项目要实行招标、投标制度、但是由于长期受到计划经济的影响，人们的思想观念跟不上改革的发展，或者出于工程建设主体各方自身的利益，对这一制度采取上有政策下有对策的做法，扰乱了建筑市场秩序，给工程质量埋下了隐患。 而名义上的公开招标，实际上的私下议标 有的业主为了达到把工程发包给某个施工单位的目的，利用自身的便利条件，双方私下做出交易。有的承包商与业主串通，找几个陪衬单位参与竞标，工程到手后本身不具备相应资质就找个公司挂靠。其后果一是给腐败分子提供了机会，二是给监督管理带来许多麻烦，互相扯皮和经济纠纷增多。
1.2设计质量问题
设计质量直接影响工程质量、错、漏、碰是设计上的通病，有的甚至危及结构安全 这类问题只有专业技术人员才能发现 所以对重大工程项目建设，从设计阶段就应开始实行监理，监理公司从方案设计到施工图设计进行全面检查。对一般的工程项目建设，监理工程师要特别重视施工图设计交底，在详细阅读图纸的基础上，针对涉及公众安全、防火、隔音、节能、环保等内容进行审查，必要时对工程结构的力学计算进行复核。对检查出的问题提交业主和设计单位，由他们研究解决。
1.3施工阶段的问题
目前的建筑队伍相当大的一部分来自农村，他们设有经过系统的专业培训，技术基础知识非常有限，缺乏责任心，不按规范操作的现象时有发生 许多工程质量问题都是由于施工人员素质低下造成的。 有的施工单位出于自身的利益或者外部压力所迫，偷工减料以次充好，不顾施工质量。 有的建筑队伍自身技术水平低，缺乏技术装备，质保体系不完善，组织措施不落实，必要的技术质量人员和等级工数量达不到要求，挂靠某个建筑公司承包工程建设，公司对其管理不到位，工程质量没有保障。
1.4材料 施工工艺的监督管理问题
材料（原材料、成品、半成品、构配件）是工程施工的物质条件，其质量是工程质量的基础。施工工艺和方案，是进行科学施工的措施和手段，对工程质量影响较大。施工工艺和方案，包含建筑施工整个周期内所采用的技术方案、工艺流程、组织措施、检验手段、施工组织设计等的控制。这些方面的问题往往会对施工质量造成严重影。响，必须慎重监督。
2、 土建监理安全施工有效措施
2.1建立健全安全监理机构
严格执行相关安全生产的法律、法规、规范、标准,建立健全现场安全监理机构,在监理规划的编制中,明确安全监理责任内容和相关人员的安全监理职责,制定各项安全监理制度、工作程序、监理方案及制度措施,并针对工程具体情况,制定安全监理的实施细则。
2.2做好事前控制的施工前安全准备
审查包括施工单位编制的地下管线保护措施方案,基坑支护与降水、土方开挖与边坡防护、模板、起重吊装、脚手架、拆除、爆破等分部分项工程的专项施工方案,施工现场临时用电施工组织设计或者安全用电技术措施和电气防火措施,冬季、雨季等季节性施工方案的制定,施工总平面布置图是否符合安全生产的要求,临时设施设置以及排水、 防火措施等是否符合强制性标准要求。 检查施工单位在工程项目上的安全生产规章制度和安全监管机构的建立 健全及专职安全生产管理人员配备情况,督促施工单位检查各分包单位的安全生产规章制度的建立情况。 审查施工单位资质和安全生产许可证是否合法有效。 审查项目经理和专职安全生产管理人员是否具备合法资格是否与投标文件一致。
2.3加强施工监督管理
在制定和审核施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织管理、工艺、操作、经济等方面进行全面分析，综合考虑，力求方案技术可行、 经济合理、工艺先进、措施得力、 操作方便，有利于提高质量、加快速度、降低成本、施工质量控制与技术因素息息相关，技术除了人员的技术素质外，还包括装备、信息、检验和检测技术等。因此要重视新技术、新工艺的先进性、适用性。在施工的全过程要建立符合技术要求的工艺流程、质量标准、操作规程，建立严格的考核制度，不断地改进和提高施工技术和工艺水平，确保工程质量。影响建筑施工质量的环境因素很多，如地质、水文、气象等工程客观环境，如质量保证体系、质量客观制度等工程技术环境，如劳动组合、劳动工具、工作面等劳动环境。环境因素对工程质量的影响，具有复杂而多变的特点，往往前一工序就是后一工序的环境，前一分项、分部工程就是后一分项、分部工程环境。因此，根据工程特点和具体条件，应对影响质量的环境因素采取有效的措施严加控制，才能达到确保施工质量的目的。
3 结论
总而言之，工程质量问题对土建工程的整个进程至关重要，我们必须从国家、 社会 、人民的共同利益出发，遵循客观规律，对工程质量与监督加强控制，才能真正保证工程建设质量的全面实现。
参考文献：
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