时间：2023-07-21 17:27:50
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇社区医院市场前景，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
1999年，中国希格玛有限公司董事长王晓岩率领公司高层到国外考察投资项目，在朋友的推荐下，来到了美国亚利桑那凤凰城著名的养老社区――太阳城中心，震惊于居住其中的老年人活跃的生活方式，以及与中国老年人生活的天地之别，在中国做一个专业的、专门为养老服务的地产项目的想法由此产生。
历时两年调研，三次正式市场调查，2002年5月，中国首个大型综合性退休社区――东方太阳城，在京东第一大河顺义潮白河畔正式破土动工。
十年两重天。现在东方太阳城已将美国太阳城中心的模式复制到了中国，并升级成为具有中国特色的“退休社区”样本，设施完善，服务到位：社区住宅共4736套，退休老年人占入住人口的95%；公共配套设施总建筑面积5.5万平米，配有2200平米社区医院，5500平米康体中心，8000平米学习教室和多功能厅，6400平米的商业街，2000多平米小型服务中心，2万平米四星级酒店和酒店式公寓；社区环绕10万株成年林木、75万平米运动休闲绿地、16万平米社区生态湖……
从十年前的默默无闻到现在的风光无限，东方太阳城的发展如同中国的养老地产一样，在经历了漫长的“潜伏期”后开始爆发。
由复制到探索
中国希格玛是一家投资公司，以投资地产项目为主。十年前希格玛之所以敢在中国养老地产尚是空白期的时候进入，萌生建设东方太阳城的想法，除了有为中国老年人打造完美老年生活的强烈愿望外，还有对市场预期的准确判断。
“当时从整个市场环境、人们的购房意愿，以及对养老社区的认识上，我们都做了很多调研。我们发现养老地产的市场需求是比较普遍的，尤其是针对自己的父母或老人本身，大家都希望能够在一个适合养老的社区生活，过一种比较精彩、不同的生活。” 北京东方太阳城房地产开发有限责任公司销售总监石力介绍到。
同时，“十几年前，政府、民政部门投资的一些养老院、福利院满足现有老年人需求的比例只占1%，剩下的绝大多数老年人没办法享受到政府的这种养老的服务待遇。设施太少，根本满足不了更多的人群。”石力认为，当时从市场潜在的广泛需求及市场前景来看，东方太阳城的可操作性是很大的。
但石力也坦言，东方太阳城虽有美国太阳城中心这一蓝本，但要让美国太阳城中心的养老模式和服务理念真正在中国落地，东方太阳城还是经历了很长一段时间的摸索。
十年前，人们对老年社区、养老社区这样的概念会有犹豫和不确定性，对于房地产开发商来说，也都存在很多顾虑，“包括万科也很早就关注养老地产，但是一直没有动作，只是在做郊区城市花园这类项目。在这种情况下，我们也是冒着很大的风险去做东方太阳城这样一个项目。”石力说，“当时公司很多人都觉得我们是不是要做这个项目？而且是不是要以养老、退休这样一个概念去做产品定位？”对于当时项目定位问题的讨论情景，石力还记忆犹新。
“实际上我们是想把东方太阳城定义为当人们不想工作的时候，可以有一个放松身心、环境优美、适合居住的社区这样一个概念，所以为了规避当时老年社区在人们认识上和消费习惯上存在的风险，我们决定用‘退休’来替代其中的‘老’字，变成退休社区。”石力认为，“东方太阳城发展到今天，可以理直气壮地说我们就是老年地产，我们当初选择的路是非常对的。”
不可复制的退休社区
“东方太阳城很独特，拆了一切遮蔽，回到了大自然，让人能够看到旭日东升，看到夕阳西下，看到明月当空和繁星满天。”这是业主对东方太阳城的第一印象。
“一般而言，体量大，容积率低是东方太阳城给人们最直观的感受。”石力介绍，东方太阳城占地面积234万平米，总面积相当于4/5个颐和园，80万平米建筑面积，其中公寓部分0.8容积率，别墅部分0.26容积率。“在目前土地开发成本这么高的情况下，像我们这么低的容积率基本上是没有的。而且我们的小区里还涵盖了联排别墅、独栋别墅、四合院等各种建筑形态。”在石力看来，东方太阳城在北京非常具有唯一性，现在已经很难复制了。
除了区域优势外，独特的社区环境是东方太阳城的第二个唯一性。社区环绕10万株成年林木，75万平米运动休闲绿地，16万平米社区生态湖，社区内负离子含量高达4000个/立方厘米，“而且潮白河边上马上就要建设一个国家森林公园兼野生动物园这种环境可能也是无法复制和替代的。”说到这些，石力的脸上不无自豪。
“其实硬件上的设施，只要资金充足谁都可以做好，我认为东方太阳城的最大优势并不是硬件方面，而是社区的人文氛围。”说到这，石力举了一个自己母亲的例子：有一次她去武夷山去玩，把脚崴了，回东方太阳城休养，她坐着轮椅下楼，前面过来一个老太太，大家都不认识，那个老太太就主动问这脚怎么了。“就是人和人之间没有隔阂的这种交流和沟通，而且是非常真诚的关心，这一点确实让她感触很深。”
作为一个主要针对正常、健康老人的养老项目，东方太阳城更强调老年人能够在这里享受到更幸福和丰富多彩的生活，而这一点也是东方太阳城做的更强的一部分。
据石力介绍，随着社区业主年龄的不断增加，患老年病的人群也会相应增多，居住在社区的老年业主会非常关注医疗服务体系是否有保障，为此社区内设置了一级甲等医院，主要功能是急救功能和老年人常见病和慢性病的诊治。“作为‘全新退休生活的领跑者’的东方太阳城，正探索一种连续照护形态的退休生活模式，令身体健康、现在可以独立生活的长者在入住社区之后的每一个阶段均能得到相应的服务与关照。”石力相信随着东方太阳城的不断探索，一定会在养老服务上更加完善。
布局全国
对于东方太阳城这样一个几乎起步于中国养老地产“蛮荒时代”，完全商业化运作，没有任何政府税费、优惠政策的支持，以一种普通房地产开发模式去操作，靠自有资金和银行贷款来滚动开发的养老地产项目，在经过十年漫长的探索、创新后，终于迎来回报。据统计，东方太阳城建筑单位一共4736套，现在4500套已经办理交房入住手续，这里居住95%以上都是老年人；而且在最大程度满足所有社区业主的需求后，包括举办会议等外来的消费群体也在支撑整个社区配套的运营。“我们现在所有的配套设施，包括医院，全部都是盈利的。因为也只有盈利，才能支撑整个社区的运营。”石力如是说。
关键词：人口老龄化；养老模式；老年护理
中图分类号：F2文献标识码：A文章编号：16723198（2013）23003501
1研究背景
（1）人口老龄化已经成为一个不可逆转的社会问题。截止2011年年末，中国大陆有123亿65岁及以上老人，约占总人口的9.1%，规模超过欧洲老年人口的总和。中国老龄科研中心2011年的一项调查显示，中国60岁以上老年人余寿中有三分之二时间处于带病生存状态，预计到2015年，部分失能和完全失能老年人将达到4000万。专家指出，中国预计将在2026年至2027年进入“老龄社会”，老龄人口将突破两亿，占世界首位。
（2）老年时代是人类生命中的最后阶段，生理和体力各方面的老化和变异，使得老年人不可避免的会成为社会的弱势群体之一，他们需要更多的陪伴和照顾，甚至是专业的生理护理和心理护理。这不仅给社会和家庭带来了巨大的压力，同时也对我国解决老龄化问题的能力提出了严峻的挑战。
（3）改革开放以来，中国社会家庭结构发生了巨大变化，传统的家庭养老模式受到强烈的冲击。“空巢家庭”增多，年轻人工作地点的选择日益多样化，不再以家乡为唯一选择地；农村青壮年劳动力大量涌入城市，老人留守家庭；第一代独生子女成家立业，“四二一”家庭大量涌现。两位年轻的独生子女可能要负担4～8位老人的日常照料和护理，但是生活节奏越来越紧张，生活成本不断提高，中青年夫妇往往工作繁忙，力不从心，难以兼顾对老人的赡养与对子女的抚养。
（4）经济的发展速度赶不上老龄化人口的迅猛增长，劳动人口比率降低，国家用于养老的财政支出大大增加，我国未富先老，养老压力巨大，脱贫任务重。
2国外状况
（1）西方发达国家养老事业相对成熟，基于相对雄厚的经济实力支撑和思想形态的开放、活跃、多样化，社会养老比例大且形式丰富。
①家庭养老。欧美等西方发达国家社会保障制度较好，家庭成员的独立意识比较强，这种养老模式老人用的少，而以东方文化为底蕴的日本、新加坡等国家采用较多。
②居家养老。这种方式在西方发达国家的采用比率相当高，甚至达到了80%。它的特点是老人居住在自己家里，但是提供养老服务的是社会而不是子女等亲属。老人既能不离开自己熟悉的环境，又能得到适当的生活和精神上的照顾，可谓两全其美。不少国家的居家养老服务业是由大公司所控股的，基本实现产业化、市场化。
③社会机构养老。即通常意义上的养老院、福利院等机构，把老人集中起来，根据自理程度分级照顾。
④互助养老。即有养老需求的老人们与家庭内外的其他同龄人或非同龄人自愿结合起来，互相照顾扶持。例如拼家居住，社区内互相照顾，低龄老人照顾高龄老人，有租房需求的年轻人免费居住在老人家里承担起照顾责任等等。
⑤以房养老。也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。
⑥异地养老。就是指老年人离开现有住宅，到生活成本相对较低的外地居住的一种养老方式，包括旅游养老、度假养老、乡村养老、回原籍养老等。异地养老是一种新兴的养老模式，是未来养老的一个新方向，已经被越来越多的国家、企业和老年人所认可。
（2）发达国家以及我国香港地区老年护理科学比较发达，他们对老年护理专业人员的素质和培养内容均有较高要求。
老年护理作为一门学科最早出现于美国，至20世纪60年代，美国已经形成了较为成熟的老年护理学科，经过近50年的不断发展和完善，此学科已处于全球领先地位。在美国，护士已连续11年被公众评为最可信任的职业人员。国外有关老年护理和老年照顾的研究活动也非常活跃，慈善、基金、社会捐助在这方面发挥了很大作用。美国有不少这方面的团体，如老年护理协会、老年学会等，每年都举办相应的科学年会，选择当前的热点话题，组织多学科人员共同交流科研实践经验，分享科研成果，带动老年护理学科向更高、更好的方向发展。
3解决对策
国外的养老模式给了我们很多的启发，我国应结合国情、尽快解决这一矛盾。
（1）政府主导，从宏观上制定政策和法规，并增加投入。我国老龄人口之众，世所罕见，养老问题不解决好，将会极大地影响经济发展和社会和谐。政府应制定养老方面的专门政策，明确养老机构发展的远期规划，大力发展社区养老，加强社区规划，以立法的形式规定每个社区必须划出专门用地用以建立养老机构。同时政府应鼓励和支持社会各界广泛参与，公办民办共同兴办，完善管理和评估，良性竞争，协调发展，共同提高。
（2）健康在当今世界已经成为人民的基本权利，所有社会成员都能公平地享受医疗保障是各国政府义不容辞的责任。虽然我国任重道远，但统筹安排下还是可以实现的，尤其是老年医疗保障体系问题迫在眉睫，这是我国经济发展和社会进步中需要亟待解决的深层次矛盾之一，需要从社会和谐、维护国家长治久安的角度来考虑。老年人的首要社会需求就是对自己基本的医疗保障的需求。国家要坚持以人为本，尽早地把医疗保障制度覆盖社会全体老年人口，尽快构建起社会全体老年人口参保的城乡一体化的老年社会医疗保障体系，为他们提供基本的医疗保险，使得个人及其家庭不致因病致贫。充分发挥社区医院和养老护理机构的作用，使得老年人就近就可看小病；同时增加社区的服务力度和广度，除在生活上照顾外，社区医生定期检查，负责家庭无障碍设施安装和维护等；大医院设立老年专科，增加全科医师，加强对老年病、慢性病的研究。
