时间：2023-07-24 17:07:39
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇建筑施工与设计，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词：施工图 建筑 设计 制图
中图分类号：TU723 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2013）02（c）-00-01
施工图是保证建筑施工工作得以得以顺利实施的基础，能够指导建筑施工工作，并能够完善以及深化建筑施工方案；因此要重视施工图的设计工作。要保证设计出的图纸能够与施工要求相符，就必须综合考虑到多方面的因素，如美观艺术因素、施工工艺因素、建筑结构因素、施工设备因素以及建筑材料因素等[1]。在绘制施工图时，应遵照国家以及地方的相关标准，从而保证施工图能够发挥出指导作用。该文对建筑施工图设计与制图方面的相关问题进行了分析，旨在提高当前的制图水平。
1 在设计建筑施工图时要注意的问题
1.1 设计图纸时，要做到细致以及全面
施工图作为现场施工当中的主要指导文件以及施工依据，对于施工的顺利开展有着重要意义，只有设计出全面细致的施工图，才可以有效预防现场施工时出现安全事故以及质量问题。要设计出细致全面的施工图，就要避免设计图当中出现缺项漏项的情况，确保设计出成套与完整的图纸[2]。另外，要保证设计出的施工图精确性程度较高，具有合适的图幅大小，设计图当中要清楚明确的表达各种施工要求；以便能够配合建筑建设的其他专业进行相应的设计工作。另外，如果能够设计出细致全面的施工图，则能够方面于现场作业人员理解施工图纸，从而使施工效率得到提高，保证建设进度，改善建设质量，节约施工成本。
1.2 要按照国家强制规范设计图纸
在建筑的设计方面，我国已经建立起了相对完善的规范性制度，例如，对于高层建筑而言，托儿所与幼儿园以及游乐厅等其他儿童活动场所则应尽量避免出现在设计图当中；如必须将此类儿童游乐设施建设于高层建筑当中，则应尽量将其设置在较低的楼层，并保证游乐场所具有单独出口。此外，建筑防火对于建筑安全的意义重大，所以在设计施工图时，应按照建筑防火要求，从而预防火灾事故引起大量财产损失或人员伤亡。
2 建筑施工制图分析
2.1 平面图以及总平面图的绘制
在建筑施工当中，所需的平面设计图应含有以下几个要素，即索引以及标示、定量以及定位与平面图样。索引以及标示指的是施工图当中的指北针、设计图名称以及图形比例；定量以及定位的内容包括竖向标高、标注尺寸以及定位轴线，这一要素的作用在于确定建筑工程配件以及实体所在的位置与大小，并帮助现场作业人员确定强身留洞位置以及楼地面所在的位置[3]。总而言之，平面图就是指建筑处于水平状态时的剖面图，一般以窗台上方作为剖面图的绘制起点，绘制方法为正投影法；同时要注意采用细实线表示可见区域，采用粗实线表示可以剖到的区域，而虚线则应用于表示剖切位置之外的建筑部分。在建筑的施工总平面图当中，包含了四个要素，即标示、定量与定位、平面竖向图以及图样。标示主要指指北针、图纸比例以及图纸名称等内容；定量与定位的作用为确定不同建筑之间的距离、建筑规格以及建筑所在的位置坐标；平面竖向图表达的内容包括建筑周围的景观标高，周边道路标高以及其本身的底层标高等。总平面图当中所列的内容应该能够合理表达各种水平间距，以便提供合理的经济指标。
2.2 剖面图以及立面图的绘制
在绘制施工剖面图时，应注意使以下三方面的内容包含在设计图纸当中，即索引以及标示、图纸的尺寸以及标高、图样。索引以及标示的作用为说明建筑外墙所用的施工材料以及建筑的整体构造，建筑的中轴线，图纸所采用的比例以及图纸名称等。尺寸与标高两项内容的作用在于表达建筑内部以及外部所采用的高度尺寸。总的来说，绘制剖面图的目的为将建筑竖向状态的剖视图表达出来，方面于作业人员从整体上了解建筑构造[4]。在绘制剖面图时，所采用的方法应为正投影法。在选择建筑的剖切面时，要注意优先考虑高差变化丰富以及较为典型的位置；如建筑工程形式较为复杂多样，为了能够将建筑构造以及空间关系表达清楚，则应考虑选择多个剖面。此外，应注意将竖向尺寸所采用的尺寸线变为三道，以便能够使施工尺寸得以精确化。在绘制立面图时，要注意将索引以及标示、定量定位以及图样要素融入其中在立面图中的索引以及标示，主要用于说明建筑外墙的用料以及详细构造，同时明确图纸设计时的比例。在定量与定位要素当中，应详细说明女儿墙、檐口以及楼层等关键位置的标高。在立面图样当中，应详细标志雨棚、门窗以及分割线等的详细构造。总的来说，立面图为一种结构外视图，在绘制立面图时，通常采用的方法为正投影法[5]。如果建筑的平面较为复杂，则可以将展开平面投影图作为绘制方法，以便能够将建筑具体外形效果较好的表达出来。
2.3 大样详图的绘制
对于建筑工程的施工图纸而言，绘制大样详图的工作尤为重要，因为这关系到建筑建设当中各专业工作相互配合的情况。大样详图由四个部分组成，即装饰大样详图、放大大样详图、配件大样详图以及构造大样详图。如需要对建筑进行二次装修，则需要再设计一份标准较高的装饰详图；建筑设计师应根据建筑施工中的特殊要求以及复杂程度，单独绘制放大详图以及配件详图，同时在设计图当中标注好相关的注意事项；另外，可以直接采用地方或者是国家所标注的图集作为构造详图。在绘制建筑大样详图时，尤其需要注意，应交代清楚大致的剖面图示以及立面图示等。
3 结语
建筑方案，尤其是施工方案对于建筑质量的影响非常大，因此要强化图纸设计工作，从而完善施工方案。总而言之，设计施工图时，不仅要考虑到建筑立面效果，同时也要注重设计的实用性，从而保证建筑消防水平以及节能水平等得到提高。
参考文献
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[2] 吴成富，杨雪玲，李炳林，等.当前民用建筑施工图设计中的常见问题与思考[J].广东建材，2011，25（15）：250-251.
[3] 阿岚，司阿玫.寻找本质问题，探求解决方法―访翰时国际建筑设计咨询有限公司执行董事、总设计师余立[J].设计家，2009，26（19）：904-905.
向管理要效益已成为企业家的共识。搞好工程项目管理是建筑施工企业追求经济效益最大化的重要途径。 工程项目管理要搞好“四大控制”。四大控制， 实际上就是将全面质量管理的原理应用于四大控制过程中。
进度控制
编制工程进度计划在项目实施之前，必须事先制定一个切实可行的科学的进度计划。在制定工程进度计划时要有一定的预见性和前瞻性，使进度计划尽量符合变化后的实施条件。在了解和熟悉图纸基础上，根据合同要求编好工程进度计划。为了搞好土建与安装的配合，在编制进度计划时要请安装人员一起参加。根据进度计划配置人数、机械设备和周转材料，使投入的人力、设备、周转材料确保工程进度。编制各个阶段的进度计划。为了确保总工期目标，必须实行分段控制，根据总进度计划制订月计划、旬计划（周计划），用旬计划保月计划，用月计划保总计划，制订计划时一定要留下余地。实施动态控制。在项目实施过程中，要依据变化后的情况，在不影响总进度计划的前提下，对进度计划及时进行修正、调整。材料要保证供应。甲供和施工单位自行采购材料要保证供应，项目部要及时做好材料进场检验。甲供和施工单位自己采购材料，在规格、品种、质量和数量上都要满足工程质量和进度的要求。及时支付工程进度款。为了使工程按合同要求进行，建设单位一定要严格执行合同，按合同要求及时支付工程进度款，以确保工程进度。作施工单位也要按合同要求确保工程进度和质量。搞好工期索赔。在施工过程中，因甲方的原因影响工期，应由甲方签证，顺延工期。提高劳动效率。提高工效可以在不增加成本前提下，加快工程进度，因此，项目经理部要采取一切能够调动职工积极性、提高工效的激励政策，对提高工效的职工在经济上给予一定奖励。
成本控制
项目成本控制就是在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人，应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。项目经理和预算员要参与投标书的编制。项目中标后，要具体落实到项目部去完成。项目经理与预算员对标书确定的造价和工期最有发言权。控制人工费用。企业内部要制定劳动定额，根据工程量套用公司内部劳动定额，计算出人工总量。控制好人工总量，就能控制好人工费用，从而达到控制工程成本。控制材料用量。加强材料管理，严格用料制度，对施工现场耗用较大的辅材实行包干。机械设备和周转材料实行租赁制。可以提高机械设备和周转材料的利用率，项目部用完以后立即归还租赁公司，既加快施工工期，又减少租赁费用。制定先进的、经济合理的施工方案。为达到缩短工期、提高质量、降低成本的目的，正确选择施工方案是关键，在施工过程中努力寻找各种降低成本、提高工效的新工艺、新技术、新材料。严把质量关，减少返工浪费。在施工中严格做到：按图施工，按合同施工，按规范施工，严把质量关，确保工程质量，减少返工造成人工和材料的浪费。控制间接费及其它直接费。主要是精简管理机构，减少管理层次，节约施工管理费。
质量控制
明确工程质量目标项目。经理部要根据公司确定的质量目标，制定相应的质量验收标准，而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。甲方采购的材料和乙方采购的材料都要符合国家规范标准（含环保标准）和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全，因此，必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高人一筹，要有创新和特色。抓好关键部位施工。例如地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道都是关键部位，越是人们不常去的地方，或者容易发生质量问题的部位，既是施工的难点，又是检查的重点，更应引起项目部的高度重视。积极推广应用新技术新材料。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。样板引路。对每一个工程都要按照设计要求做好样板间，经甲方和监理单位认可后，大面积推广，确保工程质量。加强培训，提高员工素质。施工企业对施工管理人员要进行定期培训，开展继续教育，不断提高管理水平和业务素质。严格执行“三检”制度。班组自检，项目部抽检，监理验收，实行“三检”制度，其目的在于把质量问题消灭在施工过程中。搞好技术交底。班前对工人进行技术交底，使工人心中明白所进行工作必须达到的质量要求，以及必须把握好的技术难点。
安全控制
建立安全责任制。企业法人代表是公司安全生产第一责任人，项目经理是项目安全生产第一责任人，对安全工作负有重要责任。公司、项目经理部、班组，都要订立安全责任书，发生安全事故，各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省，特别是企业改制以后，安全设施投入更不能省，一旦发生安全事故，造成的损失要比你安全投入的费用大得多，而且，造成的影响很大。
安全员要落实到位。项目部要配备专职安全员，班组要配备兼职安全员。加强安全培训教育。要提高工人自我保护意识，班前要进行安全交底并做好记录。特别是对新工人或转岗的工人一定要进行岗前培训教育。
抓好关键人员、关键部位、关键设备的安全。对特殊工种等关键人员要加强培训，做到持证上岗，对临边、洞口等关键部位要加强安全防护措施，对大型机械设备，安全员要天天查，发现问题及时处理。搞好文明工地。施工现场的生活区和工作区要分开，材料堆放整齐，道路通畅，标语牌位置要醒目，污水排放要有排水系统。
下面说说工程施工阶段的投资控制：
通常一个工程项目的投资主要是由项目的决策阶段和设计阶段所决定，施工阶段对工程项目投资的影响相对较小。长期以来，监理工程师在施工阶段的投资控制仅仅是放在审查施工单位的进度款和决算款方面（包括审核工程量、定额单价等），因而对监理工程师来说，施工阶段的投资控制就显得不如决策阶段和设计阶段那么重要。但对某些在施工过程中变更较多的工程项目，投资控制仍然能取得明显的效果。以下就施工阶段投资控制谈一些体会。
控制由于工程变更引起的投资
在工程项目的施工过程中，因业主对项目要求修改、设计方由于业主要求产生变化或设计错误、因现场施工环境和施工技术的要求而产生设计变更等等。这些变更会产生工程量、施工进度、材料机具的变化及工程投资与工期的变化，甚至造成业主与承包方在执行合同中产生争执等问题。当工程变更发生时，监理工程师要及时处理并确认变更的合理性。为了有效控制工程投资，应尽量控制和减少变更。首先，在施工图会审时应及时发现问题，避免由于设计错误或不当而造成的浪费。第二，对业主提出的变更，如果因此而使变更后投资加大，需要从实际出发，提醒业主慎重考虑。第三，监理工程师应根据施工现场情况的变化，针对设计中暴露出来不合理的地方及时提出合理的建议，以减少工程投资。第四，对于因施工技术的要求或由施工单位提出的变更要求，监理工程师应考虑是否科学、合理。监理工程师审查后认为工期滞后是由施工方原因造成，虽然同意采用赶工技术措施，但由此产生的费用增加应由施工方承担。
控制工程量计量
对工程计量实行隐蔽工序报验，事先把变更工程量算清楚，不能留有余地。监理工程师在收到变更工程价款报告后应及时予以详细认真的审核，对施工单位自身造成的因素而增加的工程量，监理工程师坚决不予认可。对工程进度款的拔付，通过监理工程师逐一审核复查，以避免工程款超付现象。
协助业主进行大型设备的采购
当市场行情千变万化，价格差异悬殊太大时，监理工程师应协助业主选择材料，了解市场价格，特别对于象中央空调、电梯等大型设备，有必要成立专门调查小组，除了进行货比三家，还可采用招标采购等手段。
合理处理工程索赔
工程索赔包括工期索赔、费用索赔。索赔必须以合同为依据。针对索赔，监理工程师必须以完全独立的身份，站在客观公正的立场上审查索赔要求的正当性，分清是由于业主的原因还是承包商自身的原因或是不可抗力的因素所致。因此监理工程师必须注意资料的收集和积累，并争取到所涉及的当事方的代表签字，做到处理索赔时有据可依、有案可查。
认真审核工程竣工结算
工程竣工结算审核是竣工结算阶段的一项重要工作，也是施工阶段投资控制的最后一环。经审核的竣工结算书是承包商与业主进行最终工程款结算的依据，因此监理工程师应当认真细致的审核。首先应审核竣工工程内容是否符合合同内容条件要求且验收合格；审核是否按合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等。特别要注意主材价差调整是否与实际情况相符。第二要认真审核工程量的计算是否准确。在工程竣工决算书中，因子目多、篇幅大，工程量的计算最容易出错，特别当变更较多时，很容易出现重复计算或漏算的情况。第三要详细编制工程结算审核报告，载明每一项核减或核增的计算结果和依据，做到公平、公正、科学、合理，尽量避免引以争议。
合理确定和有效控制工程造价,对确保建设项目的经济效益和社会效益起到非常重要的作用。工程竣工结算造价由合同价款和追加合同价款组成。合同价款是承发包双方在协议中约定发包人支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。由于建设项目的复杂性和受施工工期、质量、环境、气候等可转化为价款责任的影响,合同履行中经常发生需增加合同价款的情况。因此,加强合同管理,是施工阶段造价控制的重要手段。
慎重承诺,保证合同切实履行
施工合同的签定一般经过要约--新要约--更新的要约--最终承诺的过程。承诺生效时合同就成立。因此,对于合同条款要认真阅读。即使是《合同示范文本》通用条款也应认真阅读,理解实质并对照工程实际情况才能引作出承诺。
另外,合同是一个有机整体,对整个建设项目施工阶段各方面都应顾及。特别是工程价款的约定更应注意除了约定的合同价款外,还有许多可能转化为价款责任的约定,它们是随相应约定条件是否成立而成立的隐含造价。有时这部分的价款数目也是相当大的,应注意防范和控制。
当合同履行过程中,出现一些与签定合同时的估计相差较大的情况,应及时签定补充合同协议,以弥补合同在本身的缺陷,同时可以补充合同的形式调整合同价款。并以补充合同价款形式作为中期进度付款结算的依据,以免追加合同价款太大难以执行。
二、加强实施阶段合同管理
1、做好合同文件管理工作。合同及补充合同协议乃至经常性的工地会议纪要、工作联系单等等实际上是合同内容的一种延伸和解释。应建立技术档案,对合同执行情况进行动态分析,根据分析结果采取积极主动措施。
2、注意按合同要求的时限履行义务。新颁《合同示范文本》对工程中的各项业务和意外情况处理时限都作了具体规定。承发包双方、监理工程师都应在合同要求的时限内履行各自的义务。否则,容易引起索赔。
3、公正地处理索赔。索赔是合同履行过程中一方主张权利的要求,在主张的同时要提供事实证据。根据事实证据和合同条款,另一方作出承认、部分承认并预以赔偿相应的工期和费用。当然也可以采取反索赔来维护自己的合法权益。但不是就同一个问题的推诿,而是找出对方违约的地方提出反索赔要求。
4、严格现场签证制度。工程项目施工过程经常出现各种与合同约定不符的情况,必须及时办理现场签证。由于签证是双方对事实意思表示一致的结果,可以直接作为追加工程合同价款的计算依据。目前存在签证缺少约束甚至一张签证单的结算造价就占合同价款的37%。因此要严格签证权限制和签证手续程序,提倡只签客观实际情况而不签造价,只签实际工作量、点工数、施工措施而不签造价。结算部门应严把审核关,拒绝不合理的现场签证。
混泥土楼板裂缝的成因和防治：一、裂缝产生的原因混凝土水灰比、塌落度过大，或使用过量粉砂混凝土强度值对水灰比的变化十分敏感，基本上是水和水泥计量变动对强度影响的叠加。因此，水、水泥、外掺混合材料、外加剂溶液的计量偏差，将直接影响混凝土的强度。而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收缩大，抗拉强度低，容易因塑性收缩而产生裂缝。泵送砼为了满足泵送条件：坍落度大，流动性好，易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，砼脱水干缩时，就会产生表面裂缝。混凝土施工中过分振捣，模板、垫层过于干燥混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝土之间洒水不够，过于干燥，则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。混凝土浇捣后过分抹干压光和养护不当过度的抹平压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，水泥浆中的氢氧化钙与空气中二氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积碳水化收缩，导致混凝土板表面龟裂。而养护不当也是造成现浇混凝土板裂缝的主要原因。过早养护会影响混凝土的胶结能力。过迟养护，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩，此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂。特别是夏、冬两季，因昼夜温度大，养护不当最易产生温差裂缝。楼板的弹性变形及支座处的负弯矩施工中在混凝土未达到规定强度，过早拆模，或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载等。这些因素都可直接造成混凝土楼板的弹性变形，致使砼早期强度低或无强度时，承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤或断裂。施工中不注意钢筋的保护，把板面负筋踩弯等，将会造成支座的负弯矩，导致板面出现裂缝。此外，大梁两侧的楼板不均匀沉降也会使支座产生负弯矩造成横向裂缝。后浇带施工不慎而造成的板面裂缝为了解决钢筋混凝土收缩变形和温度应力，规范要求采用施工后浇带法，有些施工后浇带不完全按设计要求施工，例如施工未留企口缝；板的后浇带不支模板，造成斜坡搓；疏松混凝土未彻底凿除等都可能造成板面的裂缝。
二、裂缝的预防措施
1、严格控制混凝土施工配合比。根据混凝土强度等级和质量检验以及混凝土和易性的要求确配合比。严格控制水灰和水泥用量。选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率以减少收缩量，提高混凝土抗裂强度。值得注意的是近十几年来，我国一些城市为实现文明施工，提高设备利用率，节约能源，都采用商品混凝土。因此加强对商品混凝土进行塌落度的检查是保证施工质量的重要因素。
2、在混凝土浇捣前，应先将基层和模板浇水湿透，避免过多吸收水分，浇捣过程中应尽量做到既振捣充分又避免过度。
3、混凝土楼板浇筑完毕后，表面刮抹应限制到最小程度，防止在混凝土表面撒干水泥刮抹。并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后，对板面应及时用材料覆盖、保温，认真养护，防止强风和烈日曝晒。
【关键词】建筑施工管理 设计与实现 分析研究
引 言
在现今社会市场经济中， 各行各业之间的竞争更为激烈，使用最小的付出成本，得到最大的经济效益是每一个企业的最终目标， 而实现这一目标的前提就是工程预算。对于建筑行业来说，由于市场竞争的激烈，其本身对造价控制的需求就越发加剧。如何才能更好地在工程预算的基础上合理有效地对工程造价进行控制， 也成为了建筑行业现今最为关注的热点之一。 本文从对于我国传统建筑施工管理系统进行分析， 提出目前建筑行业建筑施工管理系统方面的问题，并且加以解决，以便于相关部门的参考，进而以科学合理的方法控制整个建筑工程的造价。
一、建筑施工管理系统对工程造价的影响
建筑工程的复杂性加大了工程预算的难度，但是科学合理地对工程项目进行监督管理对整个工程来说有着非常重要的现实意义。
一方面，在建筑工程项目实施之前对整个建筑工程进行建筑施工预前核算管理工作，对于整个工程造价的管理有着相当大的影响。在建筑工作实施之前， 将各种工程费用计入归纳到工程预算之中，保证每一个项目的预算支出，这样就有利于在合理地控制人工费用和材料费用的基础上， 将整个工程的成本逐渐降低， 只有这样才能做到在保证工程质量的同时提高企业的效益，进而增加企业的利润。
另一方面，科学合理的建筑施工管理系统也能够为企业提供相应的竞标资料。由于市场经济的不断发展，建筑企业之间也在不断的竞争，面对好的建筑工程项目企业需要通过竞标才能得到的。所以在企业参加竞标的过程中，研究建筑工程的时间消耗和整体成本显得尤为重要。科学的建筑施工管理系统会使得建筑企业在竞标过程中拥有更大的把握，进而在竞标中脱颖而出。
二、建筑施工管理系统的设计与实现
（一）施工人员管理
传统人力资源管理模式向现代化人力资源管理模式的过渡是一项漫长的、艰巨的企业任务。 现阶段，建筑施工企业存在的管理问题中，对于人力资源管理模式的选择仍是专家学者和企业管理者探讨的话题，而建筑施工企业的人力资源管理问题依旧亟待解决。本文中主要通过以下几点对建筑施工企业对人力资源管理的主要现状进行了体现：第一，建筑施工企业的人力资源具有流动性，容易打破固有的管理模式；第二，建筑施工企业人力资源较强的流动性导致优秀资源的流失，降低了人力资源的质量水平；第三，在建筑施工企业中，低质量的人力资源无法为人力整体素养的提高进行保证，加大了管理难度；第四，建筑施工企业内部缺乏系统、完备的人力资源管理机制，不能从企业自身对人力资源进行调控。 针对这些问题，给出了几方面人力资源管理设计与实现的方法。
1. 确立并优化人力资源管理机制
人力资源的管理要对员工的数量加以控制，消除“以多取胜”的错误观点；采集企业员工的信息情况，使人力资源管理形成科学的保障系统；控制人力资源的大规模流动，减少优秀资源在流动中的缺失；提高企业员工素质教育，加强企业文化理念。
不仅如此，任何企业的人力资源管理模式的确立都要将经济发展和科技创新联系在一起，人力资源管理模式的确立要顺应社会和时展要求。为充分发挥建筑施工企业人力资源管理的优势，必须将企业人力资源管理理念和策略形成集法律性、科学性、可实施性于一身的书面条文，在企业日常工作安排、人员管理、制度确立等实施的过程中做到有理可循、有据可依。再者，根据企业所具备的文化理念、经营目标、经济实力和人力资源的构成，建立具有企业特色和风格的人力资源管理模式，对企业发展做出优化处理。
2. 加强员工管理，优化企业环境
建筑施工企业中，对于人力资源管理存在的困难主要局限于企业员工自身较低的素质水平。为方便建筑施工企业的人员管理，加强企业员工的专业知识教育和文化素养水平是人力资源管理机制有效运行的重要手段。对于建筑施工企业员工的录用问题，人事部门需要设立较高的聘用门槛，从根本上保证企业员工素质的平衡性和可控性。建筑施工企业在优化企业环境的问题上，可以开办以下企业活动，如建筑施工专业知识测评、专业知识的培训和技术等级晋升、好人好事评比活动、选举思想道德教育标兵、评选年度优秀员工和年度新人等。
（二）工程预算管理
1. 认真做好工程造价控制的系统规划
建筑工程施工阶段的工程造价控制应该有相应的系统规划，使得工程造价控制手段和方法能够有机地结合到一起，进而令建筑工程造价控制在实际的工程施工过程中发挥其应有的作用。系统的规划可以分为五个方面：
其一，对于项目施工阶段控制的施工图预算进行合理的编制， 构建一个脉络清晰的预算平台，使得工程进度款拨付更加利于控制。
其二，对于工程进度款要严格按照要求进行核算。 保证图纸化计量工作满足合约内容的要求，也符合相关部门的规定。
其三，施工过程中，必须对于所有事项都要在满足合法性以及有效性的情况下进行，防止出现签证造假的现象发生。
其四，根据有关规定，对索赔事件制定相应的索赔方案，严格规范索赔的行为。
其五，对于合同中价款等相应事件的发生进行有效控制，减少工程费用的额外支出。
2. 提高工程预算造价管理控制人员的专业性
在一定程度上来说， 工程造价控制管理人员的综合素质以及专业能力直接影响着工程造价的决定性、合理性以及准确性，因此提高工程预算造价管理控制人员的专业性非常重要。 有关企业可以设立相应的考核制度以及奖惩制度， 调动起工程造价控制管理人员的积极性，加大其对工程造价控制的重视；除此之外， 还可以对优秀的工程造价控制管理人员进行重点培训，作为储备干部，这样就为将来的工程造价知识培养打下了良好基础。同时，在招收工程造价控制管理人员时，要进行严格的筛选，并在这些入围人员正式入职前进行专业培训， 不仅要培训相应的工程预算知识，也要灌输相关的法律法规，使得其对工程造价管理有一个更深的认识。
3. 大幅度提高工程预算定额使用的科学合理性
根据现有的工程建筑资源以及相关法律政策，对所需要消耗的单位部分进行整理，将工程取费的合理性大大提高， 使得定额使用更加科学可靠，进而将资金滥用的不利影响控制在最小范围之内。
三.结 论
总之，建筑施工管理系统在整个工程项目实施过程中以及对控制工程造价都起到了相当重要的作用。建筑施工管理系统的高效性、 精准性以及科学性，不单单使得工程的成本得到了有效的控制，也使得其在一定程度上降低了工程造价，提高了建筑企业内部的工程造价水平，使得企业在市场竞争中的竞争力得以提升，为我国的国民经济发展打下了良好的基础。
参考文献：
[1]夏 偕田.强 化建筑工程现场检查与检测管理的措施[J].工程质量，2008（15）：53-55.
[2]宣云干，达莉，冯晓彤，杨波.基于组件技术的建筑工程材料检测管理系统的设计与实
关键词：建设；施工图；建筑
Abstract:this paper analyzed building professionals design a common problem found since the construction plan review system, introduced the experience and practice to solve the problem.Key words: construction; construction drawings; construction
中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：2095-2104（2012）02-0020-02
一民用建筑施工设计的原则和依据
. 民用建筑施工设计的基本原则是实用、经济、美观。从建筑功能方面来看，设计时要选择适用的结构方案和建筑材料以及良好的投资效益；从建筑形象设计的角度来看，设计的原则不仅要体现对特殊人群的关怀还要符合规划及环境的要求。
民用建筑设计依据包括：使用功能；人体尺度和人体活动所需的空间尺度；家居设备；气候条件，气候条件一般包括温度、湿度、日照、雨雪、风向和风速等。例如我国南方多是湿热地区，建筑风格多以通透为主，北方干冷地区建筑风格趋向闭塞、严谨。日照与风向通常是确定房屋朝向和间距的主要因素。雨雪量的多少对建筑的屋顶形式与构造也有一定影响；地形、地质以及地震烈度等。我们无论是从建筑的体形组合到细部构造设计必须考虑抗震措施，才能保证建筑的使用年限与坚固性。从技术要求上来看，建筑设计应遵循国家制定的标准、规范、规程以及各地或各部门颁发的标准，如：建筑设计防火规范、住宅建筑设计规范、采光设计标准等。以提高建筑科学管理水平，保证建筑工程质量，加快基本建设步伐，这体现了国家的现行政策和我国的经济技术水平。
二建筑专业施工图普遍存在的问题
从古至今，人类赖以生存以及发展最基本的条件是日常的衣、食、住、行，也是人类拼搏及奋斗的源泉，更是社会经济发展与改善的不竭动力。从民用建筑的一方面来讲，建筑材料已经发生了非常大的变化，由曾经最原始的茅草泥土和树枝所建造而成的住宅已经被泥土砖瓦所替代，紧接着现代化的钢筋、水泥、砖石与混凝土所建造的住宅又将砖石或者木结构的住宅逐渐的取代。在这漫长的发展历程当中，民用建筑的设计也随着发生了很大的变化。建设部2000年批准实行施工图审查制度，同时强制实施《工程建设标准强制性条文》，为规范建筑市场行为，提高工程设计质量，从源头上杜绝建筑工程的事故隐患，起到了很好的作用。然而，现代的民用建筑当中依旧存在着很多的问题。
1 总平面图缺项问题
在施工图审查的过程中，发现总平面图存在的问题占总数的90%以上，集中表现在中小型设计单位。一般是缺少总平面图或总平面图的设计深度严重不符合建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。大部分设计的总平面图中只有建筑单体的平面定位，缺少建筑间距、广场(含停车场)、道路布置及道路的转弯半径、宽度、交叉点、变坡点标高、坡度、坡向等竖向设计内容。
2 民用建筑的节能设计问题
此类问题占审查项目的64%。在民用建筑节能设计方面，有的设计人员对节能设计及规范没有足够的重视，也不够熟悉。时常出现类似窗墙比不符合要求，且未调整外墙、屋顶等围护结构传热系数的问题；在不少设计中对不同的墙体、不同的热工要求，不做热工计算且节能材料选择不当；《节能备案表》中填写的内容与施工图中的内容不一致的情况也时有发生。
3建筑防火设计问题
①地下室、半地下室与上层共用楼梯时，按《建筑设计防火规范》第5.3.6条和《高层建筑防火规范》第6.2.8条强制性条文的要求“应在首层与地下室或半地下室的出入口处作防火分隔”，但目前在带有地下室的多层住宅设计中，却普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽车库贴邻其他建筑时(含地下车库内贴邻的其他设备用房)，按《汽车库、修车库、停车场设计规范》第5.1.6条和《建筑设计防火规范》第7.1.4条强制性条文规定，必须采用防火墙隔开，而审查中发现未采用防火墙隔开的项目仍然很多。③高层建筑变形缝一般留得比较宽，缝内自然形成一个上、下贯通的竖井，有很强的拔火作用。而在工程设计中通常忽略这一特点，将高层建筑室内的变形缝采用易燃材料木板条盖缝，如此违反强制性条文的构造节点设计还时常出现。上述问题占审查项目的33%。
4 关于安全疏散的问题
①对商业建筑疏散宽度的计算问题，应按《商业建筑设计规范》第3.1.2条和第4.2.5条计算出营业面积和营业部分的疏散人数，再根据《建筑设计防火规范》表5.3.12查出疏散宽度(高层建筑底层裙房为商业建筑时，应以《高层建筑防火规范》第6.2.9条为准)。但在工程设计中，许多设计人员对此计算概念不清，造成所设计的商业建筑的疏散宽度不符合规范中强制性条文的规定，这类问题占审查项目的34.5%。②在商住楼建筑中，商店与住宅部分共用一个楼梯，且两种不同使用功能的出入口没有分开设置，违反了《住宅设计规范》第4.5.4条和《高层建筑防火规范》强制性条文的规定，占审查项目的10%。③在多层建筑中，大于60m的房间仅设一个安全出口、房间内最远一点距安全出口的直线距离大于14m、在室外疏散楼梯周围2m内的墙上开设其他门窗洞口的现象也经常出现，这类问题占审查项目的6%。④在多层住宅设计中，为控制建筑面积，地下室层高降低到2.20m，致使地下室楼梯平台下净高不足2m或楼梯段处净高不足2.20m，违反《民用建筑设计通则》第4.2.1条第五款强制性条文规定，属于设计中的常见多发病，占审查项目的36%。对此问题建筑专业应作取消平台梁，改为板式楼梯的处理，否则，上述两项净高难以满足规范的要求。
三存在问题的原因分析
1 在日趋激烈的建筑市场竞争中，有些设计单位，特别是中小型设计单位，由于技术力量薄弱，专业人员配备不齐，质量保证体系不完善，面临着强烈的生存危机。他们为了承揽到任务，一切按业主的意志行事，为投其所好，将规范、规程的要求弃置一边，从建筑设计方案上一味地迁就业主。
2 一些企业的经营者为了追求经济效益，往往忽视质量，对建筑方案与整个工程设计相互影响和相互作用的重要性认识不足。缺少对建筑方案的评审、推敲、把关，在工程设计中给其它专业造成不可弥补的缺陷。
3 建筑师不重视自身业务素质的提高，缺乏质量意识及责任心。缺少对规范及强制性条文的学习和理解，有的对国家现行规范不熟悉，甚至仍在采用作废版本的规范及图集。
四解决施工设计问题的相关措施
1 经营者要有质量意识。
质量是企业生存之本、发展之源，要树立“质量就是市场，质量就是效益”的观念。抓设计质量与抓市场经营是相互统一的，设计质量抓好了，就会有进一步拓宽市场经营的渠道，相反设计质量没有抓好，也就达不到市场经营的目的。
2 提高设计人员的业务素质和责任心。企业经营者不要一味地抓“效益”，要定期组织对专业技术人员的技术及法规的培训，技术人员要掌握国家现行有效版本的规范、法规、标准图集，注重自身技术水平的提高。
3 建立健全内部的技术管理体系，加强建筑方案的评审工作，建筑方案合理与否。直接影响其他专业方案的优劣，应予以足够的重视。建筑方案要做到符合国家现行规范及强制性条文规定的要求，使其技术先进、经济合理。
4 遵守法规，排除干扰，科学合理的安排工作。目前，建筑市场的竞争越来越激烈，业主对专业知识掌握程度相差很大，面对这种情况，企业的经营者更要保持清醒的头脑，要坚持原。则，切不可再有“重经营、轻质量”的思想。要根据工程的实际情况，制定出科学合理、切实可行的设计计划。排除干扰，克服随意性，如果一味迁就业主，盲目许诺，最终将会丢掉信誉，丢掉市场。
5 加强勘察设计质量管理。针对勘察设计质量存在的问题，可采取以下措施：一是全力推进勘察设计单位的体制革。勘察设计单位改企转制，明晰产权关系，充分调动广勘察设计人员的积极性，在行业内营造一个吸引人才、留住人才，政策宽松的社会环境，构筑一个能形成良性循环的用人机制。二是建立与市场经济接轨的监督管理机制。通过资质复查换证工作，优化结构、调整规模。加强勘察设计招投标管理，规范市场各方主体行为，为勘察设计行业创造统一、开放、竞争有序的市场环境。三是建立和完善企业自律、中介服务、政府监督、设计保险质量保证体系。实现设计风险社会化，进一步完善了施工图设计文件审查的管理和运行机制。四是开展继续教育，加强标准规范培训，努力提高注册人员和勘察设计骨干的专业技术素质。推进施工图审查制度是政府对勘察设计质量监督的有效手段，目的是促进行业设计水平和质量责任意识的提高。因此，我们在下一步工作中要结合实际情况，进一步完善施工图审查制度，在原有制度基础上建立网上审查制度，设计人员执业不良记录档案制度，实行审查人员资格考核和动态管理的淘汰制度。促进审查责任，审查质量与管理水平的提高。
总之，随着市场经济体制的不断发展，特别是在勘察设计单位改企建制后，勘察设计市场的竞争，将是质量和人才的竞争、品牌的竞争。因此，勘察设计单位，要在市场竞争中求生存、求发展，建筑设计就必须要有创新，我们只有树立质量意识，强化质量意识，才能不断地提高工程设计质量和设计水平，并充分发挥建筑专业在工程设计中的龙头专业的作用。
参考文献：
[1]陈小荣.建筑专业施工图审查常见问题[J].工程建设与设计2007(3).
关键词：建筑施工企业 绩效考核 优化设计
近年来随着我国经济社会地方发展，基础设施的建设速度逐渐加快。建筑施工企业作为经济发展和基础设施建设的支柱产业，长期以来都是采用针对具体施工项目进行管理的组织方式。但是由于建筑施工行业人员调整频繁，项目建设涉及内容复杂，没有建立完善的项目绩效考核体系，不能真正发挥项目绩效考核的作用。因此在现阶段加强对建筑施工企业绩效考核体系的研究具有重要的现实意义，能够建立完善的项目绩效考核体系，实现对建筑施工企业的有效管理，从而促进建筑企业更好的发展。
一、建筑施工企业项目绩效考核的现状
建筑施工企业的经营运行是以实际的项目的运行为基础，企业的经济效益也都是从各个项目部获取。长期以来建筑施工企业都提倡使用针对具体施工项目的绩效考核的管理方式。但是在实际运行中由于所有的项目建设都是以具体项目为准，每成立一个新的项目就需要建立相应的项目部，不同项目的施工周期、施工难度不同，而且目前的项目部是随具体的施工项目而变化，没有后续施工作业的项目部往往就会解散，不能进行切实有效的绩效管理。
对项目绩效考核不重视的企业往往没有完善的绩效考核体系，在对项目部员工进行考核时候仅仅依靠领导的印象以及个别不全面的指标来决定，体系不完善，考核不严谨，也会造成员工的不满情绪。也存在部分管理体系相对健全的施工企业会对项目部员工进行绩效考核，但是考核的指标往往是以项目部的经济效益为主，指标不够全面，最终评价结果往往以偏概全。
二、绩效考核方案优化设计
绩效考核方案要考虑到项目部员工的工作业绩、态度以及具体的工作能力及相关工作成果等多方面的指标进行综合性的评价；另外还可以充分利用绩效考核的结果，根据考核结果对员工进行岗位调整晋升，提高薪酬待遇，进行职业培训等多种方式结合的手段来提高员工的工作积极性、工作能力和素质，真正发挥绩效考核的评价和激励作用，促进施工企业更好的发展。
1.确定相关绩效考核的关键绩效指标内容。绩效考核的内容是整个绩效考核方案的基础，科学合理的考核内容直接影响最终的考核结果。根据建筑企业的特点，从部门绩效目标、项目部绩效目标、岗位说明书以及临时性特殊任务等四个方面来确定项目部员工的绩效考核指标。根据建筑施工企业项目部人员绩效考核的特点以及相关绩效考核的原则，从财务、客户、业务以及成长等各个角度选择40个考核指标作为绩效考核的初始指标。然后再通过问卷调查等方式从这40个考核指标里面选取问卷选择率在60%以上的绩效指标作为整个绩效考核方案的KPI。
2.确定考核指标的权重。第一步确定了绩效考核方案的考核指数，但是这些指数的重要程度也是不一样的，因此第二步是要确定每项考核指标的权重，以区分不同的考核指标，真正体现绩效考核的公平性。一般是采用加权的方法进行，通过对某关键指标赋予特殊的加权系数来强调这一评价指标的重要性。一般来说可以使用经验判别法、对比评分法和系数调查法等多种方法来确定最终的加权系数。在建筑施工企业比较合理的方式是通过由公司总经理、专业副总、总工、人力资源经理、项目部经理等多人组成的评分专家组来打分，确认最终这项关键指标的权重。
3.绩效考核结果评定。根据最终的绩效考核评价将员工考核结果分为优秀、良好、合格、不合格四个等级。而且对于最终的绩效考核结果要进行一定时间的强制性公布，确保考核结果公平公正公开。
4.确定针对绩效考核的一票否决指标。建筑施工企业的项目部一般都是分散分布在各地的施工现场，往往处于离散性管理的状态。而且与外界接触比较多，容易受到外界不良因素的诱惑。企业在取得自身经济效益的同时要承担相应的社会责任，树立良好的社会形象。因此在进行绩效考核的时候要确定相关准入条件，确定针对特殊行为的“一票否决”指标，对于安全、质量、思想政治等方面存在问题的项目部员工实现一票否决。
三、绩效考核的实施
绩效考核方案的实施一般是以年度考核为主，主要内容包括三个方面：个人年度业绩的考核评价、个人KPI关键绩效指标的考核以及个人平时工作能力和工作态度的考核评价。这里以建筑施工企业某项目部项目经理的年度绩效考核为例对绩效考核的具体实施进行简单介绍。
首先由施工企业的绩效考核委员会共同评议，对该项目经理的年度计划具体的完成情况进行考核评分、对关键考核指标KPI以及工作能力及态度分别进行考核评分。然后由公司的人力资源管理部门对最终的成绩进行汇总，将汇总结果提交给企业的考核与薪酬委员会。经由考核与薪酬委员会审核无误后，留公司存档，同时要将最终的考核结果进行公布并反馈给被考核人。
综上所述，本文设计的绩效考核体系能够有效实现对建筑施企业项目相关工作人员的绩效考核，能够充分发挥绩效考核的激励和管理作用，激发建筑施工企业工作人员的积极主动性，促进建设施工企业的良好发展。
参考文献
[1]叶泽，王钰莹.建筑施工企业绩效考核体系优化初探[J].中外建筑，2010（12）：117-118
关键词：电器节能民用建筑施工与设计
中图分类号：TU24 文献标识码：A 文章编号：
Abstract: with the rapid speed up the process of industrialization, China's demand for energy present a continuous high growth trend, because our country is a per capita energy more poor countries, the annual energy supply far from meeting the growing demand, the energy problem has already become the limiting the economic development of China a bottleneck, at present, the dependence on oil has gone far beyond the normal world level, coal, and natural gas resources also presents the gradually shrinking the situation, the development of The Times, called for our country must go new energy conservation and emission reduction in the way of sustainable development, therefore, must be in various fields to push the idea of saving energy and reducing consumption and measures, this idea and measures also require the application to civil building construction and design of do to save energy, rational use of energy, improve energy efficiency.
Keywords: electrical energy saving civil building construction and design
1引言
随着我国工业化进程的迅速加快，我国对能源的需求呈现出持续高增长的态势，由于我国人口众多，且在近几年来以汽车为主要消费品的大宗商品迅速进入千家万户，更是极大地推动了我国的能源需求。据悉，我国每年的石油供应量远远不能满足日益增长的需求量，能源问题已经成为了制约我国经济发展的一个瓶颈问题，目前，我国对石油的依存度已经远超世界正常水平，煤炭、天然气资源也呈现日益衰减的态势。时代的发展，呼吁我国必须走节能减排的新型可持续发展之路，为此，必须在各个领域大力推行节能降耗的理念和措施，这种理念和措施也同样需要应用到建筑的设计当中，做到合理使用能源、提高能源利用效率。民用建筑是建筑的耗电大户，近几年民用建筑电气节能的重要意义已逐步受到人们的重视。
实现建筑电气节能需要依据三个准则：一要考虑建筑物的功能。二要照顾到节能电气所产生的实际经济效益。三是要把电力损耗降到最低。也就是电气节能在实际使用过程中既要注重技术，又要考虑实用，必要的时候还需要考虑与建筑整体的造型和装修是否搭配。对于在建民用住宅来说，照明节能电气在选用时，首先需要保证充足的光亮，不能因选用节能电气而使光照不足，影响建筑物的正常施工，另一方面应避免在光照时出现光能损失。通常采用的节能措施主要有下面几种。
1 合理选用光源
节能电气的光源应选择T8或T5稀士三基色荧光灯管。这种灯管在显色指数和光效上价值更高效率更好，此外还具有光衰小、使用寿命长、有毒物质汞的用量极少，和我们倡导的节能、环保要求是一致的。荧光灯是日常家庭常用的照明光源，具有照明效果好，电能损耗少，使用效率高，使用寿命更长久的特点，一般常将他们安置在门厅、走廊这些地方。
2 高效节能照明灯具的选用
灯具的选用还需要考虑悬挂场所的要求，对于需要将灯具在较高场所悬挂，主要考虑增大照明范围的，一般常采用高压钠灯、金属卤化物灯,这种灯亮度大，照明范围广。对于悬挂场所要求较低的一般照明,常使用荧光灯,对于影剧院、博展馆等需要强光照明的特殊场所，一般也不采用普通白炽灯。对于配光灯具的选用也需要合理，以功率低，发热量小的冷光源为主，适宜的功率数为10-20瓦。
3 高效节能电器附件的选用
3.1 使用节能电感镇流器和电子镇流器
要做到电气节能，还需要考虑的一个方面是电气附件的选用，因为电气附件在使用中也会产生大量的电力损耗，如果仅仅选用了节能的照明灯具，而忽视了节能电气附件的选择，常常会使节能效果大打折扣。建筑物照明中，经常使用的节能电气附件为电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等。
3.2 实行单灯电容补偿
所谓灯具单灯补偿，就是在每套灯具上并联一个电容器从而提高气体放射等、荧光灯功率因数，据测算，使用灯具单灯补偿，可以将功率因数提高到0.9以上，不仅起到了电路无功功率，又使线损和电压损耗有效降低。
4 其他照明节电措施
4.1 最大限度利用自然光源，减少照明用电的时间。
4.2 切实执行 GB50034-2004建筑照明设计标准规定，在民用建筑物上对照标准予以施工。
4.3 改进灯具控制方式，对于面积不大的房间可选择一灯一控或二灯一控的方式，多灯一控可以针对面积较大的房间。建筑内的楼梯间、走廊等公共通道,可以采用声控或者定时开关控制。对于离窗较远的区域，由于天然光采光不足即使白天也常需要电气照明，可以采用随天然光的变化而自动调光的光电控制自动调光装置。室外照明宜采用光电自动开关或光电定时开关控制。
4.4 选择合理的照度和功率密度值。光源电气的照度值选择范围应依据新修订的GB50034-2004建筑照明设计标准，局部照明应按该场所一般照明照度值的1倍~3倍选取。
4.5 减少供电线路上的损耗。电流在输送过程中，如果照明导线较细、线路过长，并且线路接头过多等，都会增加线路的电阻，造成较大的用电损耗，因而必须重视供电线路的损耗，采用的方式是尽量减少不必要的线路长度，使用横截面较大的导线，线路中间尽量减少接头，如果确需接头的，也要规范对接，切忌胡乱拧在一起，不仅增加电能消耗，而且接头处容易打火，给用电带来安全隐患。
5 结语
总之，由于当前我国正处于工业化和城镇化快速发展的时期，未来对能源需求量的高增长将是持续的，所以，未来我国电力供应不足而导致的大面积“电荒”问题可能长期存在，同时我国的民用建筑增长也将是快速的，因此，大力在建筑设计中提倡节能型电气工程的使用是很有必要的。我们相关设计工作者一定要不断尝试新的设计方法和技术，为增进电气节能技术在建筑工程的应用作出自己应有的贡献。 转
参考文献：
[1] 黄静李淑云李冰步兆彬 , 浅谈电气节能[J], 《煤矿现代化》 2010年05期
[2] 郑秀娟, 浅谈建筑电气设计节能[J], 《黑龙江科技信息》2008.10
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[4]李宏毅.建筑电气设计及应用[M].北京:科学出版社,2001.
【关键词】投标施工组织设计；实施施工组织设计；差异
1.研究背景
目前，建筑市场日益成熟，各种项目逐渐增多，而建筑施工单位能够得到项目最关键的就是投标，因此招投标就成为建筑施工市场上主要的交易方式。招标投标是运用竞争机制来体现价值规律的科学的管理模式，这一模式被越来越广泛地采用， 这一方式也成为建筑施工企业承接工程最主要的途径之一。
在投标过程中，行业市场竞争激烈， 企业的利润空间逐渐缩减。虽然按照一样的工作内容、工程量来报价，但由于当前整个行业对施工组织设计的重视不够，导致投标报价水平的偏差，对项目的实施也带来不同程度的影响。因此只有完善的施工组织、精细的施工管理才能创造理想的经济效益。
2.对投标施工组织设计的误解
2.1 混淆投标施工组织设计与实施施工组织设计的概念
在施工过程中， 不能仅仅只是按照投标时制定的施工组织设计来进行施工， 这样只会对项目顺利实施产生严重的影响与误导，要跟据施工现场的具体情况来进行。因此，投标施工组织设计（以下简称“标前施组” ）与实施施工组织设计（以下简称“实施性施组”）是不同的。
2.2 对投标施工组织设计的重要性认识不足
很多企业在投标时， 对于规模大小、结构形式、所处区域、地质条件等因素的不同，但对同一个投标项目， 所编制的投标施组却十分雷同， 更有甚者无论在施工阶段条件如何变化， 投标施组原样照搬。这样将直接影响项目投标成本测算、导致投标报价决策能力低，这会直接关系到中标后工程项目实施的经济效益。
3.建筑施工企业中标前设计与实施设计的差异
在建筑施工企业中，投标施工组织设计是建立在招标文件及有限资料的情况下编制的，编制时资料较少，对工程实施研究深度不足，设计图纸也可能很不完善。实施性施工组织设计是对工程实施的具体指导，针对性较强，是对投标施组的具体化、详细化，比投标施组更切合实际，更有操作性和科学性。投标施组很多是满足招标文件要求，而实施性施组一般是满足规范要求的。
3.1编制目的不同
投标施组文件编制的目的是为了满足业主的需求、最大限度呼应招标文件关于工程施工的各项指标。换句话说，就是尽最大可能向业主展示企业达到最终建造目的和业主要求的过程目标的能力和保障， 让业主确信投标单位具备这种能力和实力。实施阶段施工组织设计主要是为了指导现场施工， 实施施工组织设计首先要突出的是项目施工过程组织的纲领性、合理性、严肃性和指导性。与投标技术文件对比， 更重要的是合理性和可实施性。
3.2 编制依据不同
随着总承包管理的进一步深化和成熟， 越来越多的项目采取方案招标或设计、施工总承包方式招标。也就是说， 很多项目组织投标时， 投标施组文件编制的依据并不一定是施工图，可能是初步设计图纸，也可能是方案设计。
而在项目实施阶段，施工图已基本或全部设计完毕，并已通过相关部门审核、验证通过。实施性施工组织设计是按此组织编制，所以在编制精度上有很大的差别，同样，合理性、可操作性上会更有针对性。
3.3 面向对象不同
投标施组文件面向人群是评标委员会、是业主，所以更多考虑对招标文件的响应，通常会严格按评标办法的采分点进行编制。但是实施性施组主要面向项目实施方，考虑的重点是方案的技术可行性与施工安全的可靠性，同样还要考虑项目实施过程中、完毕后的经济收益。
3.4 编制重点不同
投标是按照招标文件规定的要求，在规定的时间和地点主动向招标人递交投标文件并以中标为目的的行为。但不同的公司、不同的人对同一工程的理解是不同的，招标文件要求的重点很可能遗漏部分实施阶段可能会面临的施工组织方面、施工技术及工艺方面的重点或难点，而往往这些地方是项目实施风险的关键所在。但实施性施组完全以项目实施为准则，完全打破招标文件的限制，以实施团队的实际考虑出发，自己对工程的解读和剖析进行设计。从
点上看，尽管二者的相似之处很多，但侧重点却因公司而异、因人而异。
3.5 编制角度不同
投标施组文件属大纲性文件， 主要用途是向业主体现本公司与其他公司相比较所独有的管理方式、技术水平、企业文化，对常规施工工艺不需要做很细致的论述。而实施施工组织设计则不同，它的编制者是项目具体实施的团队，实施施工组织设计的目的是将团队关于如何建造的思路与构想以最清晰的方式、最明确的语言，传递给现场执行层、操作层人员，更突出的特点为：站在团队自身的立场，从更为实际的角度出发进行组织设计。它的作用主要体现在指导现场施工作业，必须对施工过程中的细部做法进行透彻说明，确保技术安全性，操作可行性。
3.6 编制内容不同
投标施组文件的主要内容与实施施工组织设计有很大的区别，投标施组文件描述的是工程施工的整体思路，着重体现工程管理目标、工程重难点分析与对策、工程整体部署等。而实施施工组织设计主要阐述的重点应为施工安排、劳动力、机械等资源的配置情况、各工序施工的具体方式、细部节点的做法等。
4.在投标过程中投标施工组织设计占有重要地位
根据《合同法》及《招投标法》规定，投标文件作为合同文件的组成部分，作为投标文件组成部分之一的投标技术文件，其严肃性和重要性可见一斑。
自从《建设工程工程量清单计价规范》gb50500-2003正式实施以来，清单计价被越来越广泛的采用，而清单计价最大的特点之一就是技术措施量将以综合单价的形式含在清单项的报价之中，投标人要把施工方案及技术措施中所有的影响因素全部纳入综合单价的组成当中。由此，投标时的技术方案对最终报价的影响至关重要。
在清单报价中，如清单项的综合单价对施工方案技术措施费用不包含或计取不充分，按相应计算规则，同样被认定为已包含在其他费用中，投标报价不予调整，故在编制施工组织设计时，应充分考虑各种技术措施；同时，在进行投标报价时，也应充分计取各种技术措施的费用。
关键词：BIM；建筑；功能；应用
BIM技术是基于计算机技术，利用信息技术，搜集建筑施工信息，进而建立数据库，最终实现建筑工程施工管理，为管理人员提供科学的决策建议。BIM技术构建的是三维模型，来辅助深化施工设计，以及为钢结构施工提供辅助作用，可以提高施工的质量与效率。随着BIM技术广泛应用，我国也提出了BIM技术应用的标准，进而规范BIM技术的应用。
1 BIM技术在建筑施工中应用的主要功能
1.1 三维渲染
BIM技术在建筑是施工中应用，主要是通过建模的形式，其常用功能是三维渲染，利用此功能能够使建筑模型从视觉上达到逼真的效果，能够用三维图像的形式，将建筑工程施工图纸，真实地展现出来，设计人员则可以看到现场布置的情况，进而合理地制定施工方案，同时还可以实现不同建筑施工方案对比，进而选择出最佳的建筑施工方案，在完成建模后，还可以使用三维渲染，进而提高BIM建模的准确度与精度，能够提高建筑工程方案中标的概率。
1.2 快速算量功能
建筑施工企业在设置BIM数据信息库时，使用6D数据信息库，可以实现数据快速计算，进而提高建筑项目预算的准确度，并且可以提高施工效率。施工单位应用BIM建模，可以有效地调控施工，进而科学的控制施工进度，达到控制施工成本的目的，在建筑施工管理中，数据信息整合工作是难点工作，存在着较大的难度，而应用BIM建模则能够实现精细化施工管理，不仅可以降低资源消耗，还能够提高资源的利用率。
2 BIM技术在建筑施工中的应用程序
2.1 采集数据
在建筑施工过程中，应用BIM技术，需要构建建筑模型，而模型的构建则需要收集大量的数据，设计人员需要深入到建筑施工现场去考察，搜集建筑施工中各项数据信息，并且要整合与交互建筑施工数据，再应用计算机技术与信息技术等，实现建筑数据信息储存，构建数据平台，最终实现数据保存以及验证，在采集数据的过程中，需要确保数据的准确性，以此确保施工设计的精准度。
2.2 调整系统结构
建筑工程施工中，应用BIM技术，建立的系统结构，其主要功能如下：监理建筑施工管理系统；建立建筑工程施工组织浏览表；构建3D模型。除此之外BIM模型，还需要具备数据信息查询功能。建筑工程施工模型的建立，需要施工企业要根据施工的实际情况，来建立建筑施工进度控制管理系统，进而确保建筑施工实际进度，能够和建筑施工计划进度保持一致，动态化控制建筑工程施工进度。
2.3 细化应用流程
建筑施工BIM模型的建立，需要将建筑施工数据进行有效的分离，并且需要详细分析建筑工程施工中产生的各项数据，进而实现系统化管理。在建筑施工管理中，应用BIM建模，能够实现资源优化配置，包括人力资源配置与施工工序等，该模型可以对比分析施工情况，根据建筑施工的具体情况，来协调建筑BIM软件系统与硬件系统，通过设置建筑施工项目管理权限，来管理建筑工程施工，有效的利用建筑BIM模型，能够极大地提升建筑施工管理。
建筑施工BIM技术的应用，需要建筑施工管理人员具备较高的专业水平，以及较高的综合素质，因此为了提高BIM技术应用的效果，需要施工管理人员不断地学习进步，学习有关BIM建模的专业知识，不断地提升自身的专业技能水平，以及建筑施工人员的综合素质，达到有效的管理建筑施工的目的。
3 BIM技术应用案例
3.1 工程概述
某工程目建筑施工的总面积为43.7万O，建筑高度为528m，共计115层，基础埋深为37.3m，主要用途为写字楼、观光等。建筑结构为巨型框架与型钢混凝土核心筒结合体系，总用钢量为12万t。该项工程的工期是比较紧，施工任务较重，总施工工期为36个月。该建筑施工技术要求较高，且施工过程中，施工设计多变，图纸量较大，施工空间相对狭小，因此需要考虑施工构件进场安排与规划。
3.2 钢结构三维模型构建
由于本施工项目的工程量大，且施工标准较高，因此使用二维施工图纸难以有效地避免交叉施工的影响，因此采取建立BIM模型的方法，以此将钢结构中构件尺寸与位置，以及土建与机电等专业，能够清晰在展现出来，进而模拟分析，由于施工场地空间狭小，堆料场规划受到极大的限制，利用BIM建立钢平台三维模型，明确的规划了行车与行人路线，并且合理的划分了堆场，经过专家论证，最终认定钢平台设计的标准与施工区域，能够符合建筑工程施工的实际需求。利用BIM技术，将现有的模型合并后，开展碰撞检查，进而及时发现设计中存在的缺陷与漏洞，并对其进行有效的修改，避免了交叉作业情况的出现是，极大程度上缩短了施工工期。
3.3 BIM组织架构
建筑工程管理组织架构，有着重要的作用，因此需要确保其施工的良好性，进而达到BIM施工的要求，在实际施工过程中，基于实际情况，构建了施工组织架构，BIM总负责人为项目工程管理总管理者，主要负责指导团队工作，同时还下设一名BIM协调负责人，架构主要由信息维护、施工进度与节点管理、模型整合协调、BIM深化设计等系统构成。本次建筑BIM深化设计，主要利用三维参数化模型，做可视性分析，及时发现了钢结构存在的主要问题，进而避免了返工造成的不必要损失。通过进度与节点管理，进行建筑模拟施工，确保了建筑施工进度。信息维护作为BIM技术的后期维护管理，在BIM模型中，能够及时查询施工信息，为工程施工验收与物业维护提供便利。
4 结语
综上所述，在建筑施工过程中，应用BIM技术，构建三维参数模型，发挥其空间测量功能优势，以此来控制建筑施工进度，BIM模型能够及时发现交叉施工问题，且能够为建筑施工验收工作，提供便利性与使用性，能够有效地控制异型构件进场的质量，进而提高建筑施工管理的效率，极大程度上节约了施工成本上，为建筑施工企业谋取更多的盈利空间。
【关键字】建筑；成本分析；造价控制
【 abstract 】 construction project cost management is the important means to lower the project cost, through to the cost of construction project income and cost in the process of forming each period and an important factor affecting the structure analysis, the use of technology, organization, the economy and the contract and other measures, to ensure construction quality in the construction period and to ensure the conditions, to control construction project cost effective method for construction project will affect the economic cost of supervision control of various factors and the construction of the construction cost management can fully exert efficiency, promote the construction project cost control and management.
【 keywords 】 architecture; Cost analysis; Cost control
中图分类号：TU723.3文献标识码：A 文章编号：
为了适应具有中国特色的社会主义市场经济的建设，在工程造价管理领域，国家正在进行改革，逐步实现“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格”的工程造价管理模式。改变从前完全依靠政府的定额进行造价管理的单一模式。依靠政府的定额计价模式，工程造价的价格确定依据主要是政府的定额和调价规定。在市场经济条件下，在新的造价管理模式下，工程造价的价格确定由企业依据市场情况、自身的管理水平、生产能力进行。是确定工程造价的造价信息。
1项目设计阶段
按照我国现有的建筑施工工程造价比例分析，建筑安装工程费用占大头。选择使用最为合理的建筑设计方案，应用现代科学技术的研究成果，可以在一定程度上降低建筑施工工程的造价。一般情况下，民用建筑物是由地基与基础、建筑墙体、柱、梁、板、楼地面、楼梯及屋面和门窗等基本部分组成，如果在设计过程中精心设计每一个组成部分，对比众多可行方案，选择其中最经济合理的，使每个组成部分的造价都尽可能降低，那么整个建筑施工工程项目的造价也就会降低一定程度。
项目设计阶段是进行投资控制的一个最为要紧的环节，除了要进行设计招标、限额设计，专业的工程造价人员要经常与设计院沟通、跟踪控制，避免在建筑施工过程中出现较大的偏差。
2发包阶段
2．1发包阶段是建筑施工工程的成本控制的源头、核心
优秀的招标文件会对建筑施工项目以后的所有施工过程有影响，建筑施工工程性质、施工现场的情况、地质、承包范围交通、临时工等方面都应做出极为清晰明确的解释说明。此外，对所要签署的合同中，要慎用“等"这个代表省略意思的字，不可出现表意不清的情况，给建筑单位造成不必要的损失；在合同中还要注明各种意外情况的处理方法、写明时效、资金的结算方式、度量评判标准等项目，对于质量评判标准的设置要合理，施工工期的推算要准确，奖励惩罚制度要符合实际情况等等。另外，在正常情况下，尽可能的避免大量建材的购买，否则将可能造成自身财务压力过大，影响其他建筑施工项目的正常进行。
2．2选择施工单位
对于一个建筑施工工程项目而言，所完成的工程质量的好坏会影响该建筑施工单位的名誉、口碑、社会地位、市场价格，甚至以后是否能够揽到工程等情况。所以需要选择一个优秀的建筑施工单位。在选择建筑施工单位的时候，要对投递标书的建筑施工单位进行严格的审查与限制，包括：注册资金、该公司财务状况、完成建筑的验收情况、技术能力、机械设备状况、该公司在建筑业内的市场地位与口碑、公司管理运行状况等。绝对不允许，也不能因为某个公司可以提供更多的让利或者答应垫资施工就允许该单位进入备选建筑施工单位名单。这样做很可能导致很严重的后果，例如很可能造成施工项目后期资金不足，施工进度缓慢；有些小型施工单位没有施工资质或者行业口碑不是很好，选择挂靠有施工资质且口碑良好的施工单位，这种建筑施工单位也是不能选择的，否则很可能造成建筑施工期间施工现场管理混乱，施工人员、管理人员配备不足，施工资金周转困难，整个工程完全依赖于建筑开发公司，建筑开发公司为了按时完成建筑工程及时交付使用，只能向施工单位支付施工款项，非常被动。
3工程建设实施阶段
工程的建设施工阶段是建筑物形成实体的阶段，需要投入大量的人力、物力、财力，是工程招标工作的后续延深，也是施工合同的执行阶段。这一阶段的特点是施工工程量大，工程涉及面广，对施工的影响因素极多，施工周期较长，此阶段也会受政策变化、设备材料价格变动等因素的影响，所以需要在工程建设实施阶段加强对工程建设的监督管理，进而实现开发公司对建筑施工工程项目的全面细致的造价控制。
3．1控制工程的变更与施工现场签证
在建筑工程施工过程中，施工工程的变更与现场签证都是无法避免的，由于关系重大，所以必须进行有效地控制。为了防止设计施工图可能存在的缺陷与漏洞，除了在审核过程上严格把关，还应该在会审图纸、设计部门的技术咨询会中消除缺陷与漏洞。总而言之，所有可能存在的缺陷与漏洞都应该在建筑施工开始之前就发现并消灭。如需变更设计图纸，应尽可能提前，变更越早，造成的损失可能越小，反之就会越大。为此，与建筑施工设计相关的单位必须加强对变更设计的管理，尽可能的把需要进行的设计变更控制在施工图纸的设计阶段初期。对于那些影响建筑工程造价的重大变更，需要先计算变更设计可能的带来的损失，然后寻找最佳变更办法，使建筑工程的造价控制在尽可能低程度。
关键词：建筑工程；施工；节能控制
中图分类号：TE08 文献标识码：A 文章编号：
随着我国节能意识的不断提高以及我国节约型社会构建的需求为现代节能住宅建筑提供了良好的发展空间。针对现代节能住宅建筑项目的不断增加，我国建筑工程施工企业也开始加强了自身节能住宅施工管理能力的强化。针对现代节能住宅建筑工程施工需求，现代建筑工程施工企业应针对节能住宅施工需求进行施工管理工作的开个与创新。以节能住宅建筑施工技术需求为重点进行施工技术控制与管理，以此保障节能住宅建筑施工质量、保障施工管理目标的实现。针对节能住宅建筑施工特点，在节能住宅建筑施工中需要针对其设计要点、施工管理要点进行相应的管理工作，同时加强施工过程中节能技术的运用。以节能建筑特点以及建筑节能施工技术为中心实现我国节约减排扎略脚步的加快。
1 节能住宅建筑施工特点分析
建筑节能设计是一项非常复杂的系统工作,包括房屋建筑本体技术、房屋建筑用材料产品、房屋建筑热环境用设备等各方面的节能。节能住宅建筑是利用现代节能保温材料以及科学的设计实现建筑物使用过程中节能目标的建筑。受其设计目标影响，节能住宅建筑的施工具有其自身的特点以及管理工作的难度。例如：结合光伏太阳能利用技术的节能住宅建筑其施工过程中不仅需要对建筑主体结构进行有效控制，还需要对光伏技术应用基础进行管理。针对光伏技术运用中对建筑结构的需求进行强化控制，以此实现节能住宅建筑需求。在现代节能住宅建筑施工中，施工企业必须针对其施工技术要点以及特点进行管理。针对节能住宅建筑施工技术特点完善管理体系，实现管理工作目标。在对现代节能住宅建筑施工技术特点的调研与分析中可以看出，节能住宅的施工中应用了更多的新型材料与新兴施工技术。同时，其节能设计也与传统建筑结构有着极大的区别。因此，现代节能住宅建筑施工企业必须针对节能住宅建筑施工特点进行管理工作的改革，以此实现节能住宅建筑建设使用目标。
2 节能住宅建筑施工技术控制要点分析
2.1 针对节能住宅建筑特点进行施工技术管理体系的完善。节能住宅建筑的设计中更多的运用了节能技术与节能材料，因此其施工技术要点也与传统建筑施工存在着很大的差别。针对节能住宅建筑的特点以及技术要点，现代节能住宅建筑施工技术控制中首先需要建立具有针对性的施工技术管理体系。针对节能住宅建筑施工特点构建具有针对性的施工技术控制管理体系。以具有针对性的节能住宅建筑施工技术管理体系保障节能住宅施工质量。在这一体系的建立过程中，施工企业需要对节能住宅设计施工技术文件进行深入的探讨与分析，同时注重对施工企业技术管理体系的评测。通过技术文件探讨与分析了解节能住宅建筑施工技术管理的要点以及特点、通过对节能住宅建筑施工技术管理体系的评测改进企业技术管理中存在的不足。以具有针对性的、及时改进与完善的技术管理体系规范节能住宅建筑的施工技术管理，进而实现技术管理目标。
2.2 注重施工材料控制与管理，为节能住宅建筑施工技术控制奠定基础。在现代节能住宅建筑施工中，越来越多的节能材料以及建筑新材料得以应用。而新材料的应用中需要施工企业采取有效的管理措施保障材料采购、存储等环节的工作质量。作为节能住宅建筑施工的基础，材料控制是施工技术管理中的重要工作内容。针对节能住宅建筑施工特点，现代建筑工程施工企业应才工程中标即对施工材料进行分析。了解节能住宅建筑工程材料需求，以此为基础进行材料的招投标采购。针对节能住宅建筑施工用材料技术需求对供应商进行评测，并针对施工材料特点进行管理制度的完善。针对节能住宅建筑施工材料特点开展技术控制与管理，为保障节能住宅建筑施工用材料质量、保障施工技术管理基础开展材料管理工作。以材料控制与管理作为基础促进技能住宅建筑施工技术控制工作的开展。
2.3 针对现代节能住宅建筑墙体保温需求开展技术管理工作。在现代节能住宅建筑设计施工中，墙体保温技术是最基本的节能住宅建筑设计方式。通过墙体保温材料以及保温技术的运用减少夏季空调用电、减少冬季供暖能源消耗，通过建筑内部温度的保持减少能源消耗。这一理论是现代节能住宅建筑设计的基础，因此在节能住宅简述施工技术管理工作中应针对墙体保温技术需求开展技术管理工作。在现代节能住宅建筑设计中主要以墙体内外保温层为重点实现墙体保温目的。墙体保温以聚氨酯泡沫塑料为重点，采用喷涂方式进行施工。另外也可卡采用轻骨料与水泥、石灰、石膏等交接了进行保温层的施工。在节能住宅建筑施工中应根据建筑结构设计需求进行保温层的施工。在轻骨料与结交料混合施工中注重各种物料的配合比与混合。以混合技术参数控制保障保温层材料能够满足施工需求。在此基础上根据混合砂浆施工方式进行抹灰技术管理。严格控制施工温度与湿度，对于施工过程中环境不能满足施工要求的情况应进行相应的技术措施保障保温砂浆性能。自上而下进行保温砂浆的抹灰工作，注重基层清洁、修平、润湿以及不易沾基层材料的打毛。根据保温砂浆性能控制抹灰厚度，同时注重砂浆的保湿养护，以保温砂浆施工质量控制要点为基础开展技术管理工作，实现节能住宅建筑施工技术控制工作目标。聚氨酯泡沫塑料是现代节能住宅建筑中较为常用的保温技术，其施工过程中应注重喷涂前基层的处理。以基层清洁、干燥、平整为基础为保温涂层的粘合力保障奠定基础。同时注意喷涂过程中保温层的均匀性与厚度控制。以喷涂距离、角度、速度以及流量等技术参数管理实现聚氨酯泡沫塑料保温性的施工质量。
3 门窗安装施工技术控制探讨
在现代节能住宅建筑施工中，门窗结构作为影响建筑节能的重点必须受到施工企业的重视。通过门窗安装施工技术管理工作保障建筑结构保温材料运用目的、实现建筑结构节能目标。针对门窗安装对建筑工程密闭性、传热系数的影响，在塑钢门窗施工中应注重空气渗透性、雨水渗透性的控制。通过对门窗垂直度、缝隙与密封控制实现节能保温目的。在缝隙较大的门窗安装中应采用水泥保温材料灌浆方式进行施工，以此避免建筑结构使用中潮湿长毛、透气透风等情况的发生。同时注重密封膏与密封条使用中的基层处理，以接缝干燥、清洁为基础保障密封材料的粘合性，实现节能住宅建筑设计施工目标。
【关键词】: 建筑施工图；结构设计；优化；建议；工程施工
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
【引言】: 随着人们生活质量的提高，人们对于居住条件的要求也在逐渐提高，因此对于建筑物的质量要求也在不断提高。因此，关于建筑施工图设计的优化被越来越多的企业所关注，充分利用有效资源，实现最大化的效益，满足人们的要求成了所有建筑施工企业的共同设计目标。
一、 建筑施工图设计的内容以及优化设计中存在的问题
（1） 建筑施工图设计的内容
建筑施工图设计实际就是总施工平面图、建筑和结构施工图以及和预算、概算等相关的数据、图标等的设计，是一种文字和图标相结合的施工指导文件。详细规范了工程的每一个项目，保证了整个工程的顺利进行[1]。
（2） 建筑施工图优化设计中存在的内容
1、 在建筑施工图优化设计中，没有注重细节问题，从而出现设计漏洞，影响了设计优化的执行。
2、 建筑施工图优化设计中存在着一些和国家规范相矛盾的因素。
3、 建筑施工图优化设计没有结合实际的施工要求，造成施工困难。
4、 建筑施工图优化设计没有重视成本控制和工艺要求，造成成本浪费。
二、 建筑设计方面的优化建议
(1) 关于电梯井的优化设计建议
由于现在的大多工程都属于高层建筑，因此，再设计的时候必然有关于电梯井的设计。例如：有的项目有地下
室，其中电梯在地下室公共部分的设计中十分重要。经过统计，现在大多的地下室公共部分的地面标高和安装电梯的地面标高相等，因此，就导致电梯基坑底标高低于地下室底板标高1.7—1.9M，同时，由于电梯基坑自身的承台厚度，这样实际中电梯位置的土方深度比地下室的开挖深出3—4M，增加了工程难度和风险，同时也加大了工程造价。通过分析，可以依照地下室公共部分的特点，一方面消减公共部分的层高，另一方面提升公共部分的地面标高，保证地下室地板和电梯基坑地面两者的标高齐平，这样一方面保持了地基的稳定，另一方面减低工程难度和风险，进而节约了成本[2]。
(2) 关于屋面变形缝的优化设计建议
现在，大多施工图设计中常采用预制的硷盖板或者是成品的铝材盖板来设计制造屋面变形缝。其中预制的硷盖
板，质量重，同时容易损害隔离层，且拼缝不易处理；成品的铝材盖板，质量轻，但是单薄且容易变形，因此不耐用，同时这两种盖板不利于节点防水。经过作者的工程实践，利用用现浇硷悬挑构件，一方面可以扩大封盖的密实性，另一方面也可以利用现浇工艺减弱对下隔离层的冲击，这样在解决渗水顽疾的同时也保证了硷盖板的坚韧，增加了工程的实用性[3]。
三、 结构设计方面的优化建议
（1） 简化梁编号
随着建筑物格局的复杂化和体量的膨大化，建筑物构建数量也在逐渐增多，梁的种类和数量的增多，使得想要在许多的梁中需至少特定编号的梁极其费劲，滞后了施工。现在作者经过工程实践，找到了一种有效、简洁的构件编号方法：直接以轴号命名和轴网重叠的梁，例如用KL1命名第一个轴的梁，那么与之相连的支梁就是KL1—1，KL1—2，KL1—3等等[4]。这种方法可以简化工程施工以及后期预算。
（2） 关于钢筋锚固长度的整数设计
关于建筑施工的钢筋锚固长度是常用的建筑参数，项目统计人员需要熟记。但是随着建筑技术的改进，以及国家规范和图集编制的精细，关于建筑施工的钢筋锚固长度参数的计算习惯被打乱，给项目统计人员带来困难。作者根据自己的工作经验提出可以对钢筋锚固长度进行优化，例如，把钢筋锚固长度的数值倍数化为整五整十，这样可以提高计算效率，减少误差。
（3） 优化柱主筋
在进行结构设计时，柱主筋往往受到不同因素的影响而发生变化，更有甚者，上下层主筋级差达两级以上，这就导致焊接或者机械连接工作的滞后，这时可以采用绑扎搭接的方法。但这样会造成以下的问题：
第一， 因为柱筋刚度差，需要采用电焊等固定措施，一方面导致施工繁琐，另一方面影响柱筋间的净间距。
第二， 在绑扎搭接时，下料的单根钢筋长度不标准，需要进行裁剪，造成钢筋浪费。
因此，作者建议可以在设计中考虑设置过渡筋，这样可以保证结构竖向钢筋变化逐级进行，一方面节约建材，另一方面提高施工效率。
（4） 优化外凸柱变截面
在设计初，外凸柱可以改善室内空间的功能。但是，结构设计中的柱截面会受到高度变化的影响，当遇到外凸柱变截面，就会变成阶梯状柱。因此，在装修时需要补平柱变截面，这样既增加了施工困难，又出现安全隐患。作者根据自己的经验分析，建议不变截面，同时保证外凸柱上下通长，减低配筋率【5】。。
（5） 优化梁配筋
在配筋设计中，关于梁配筋需要整体考虑，合理计算钢筋长度，这样可以提高钢筋的使用率；同时，通过控制柱头节点的锚固端来提高柱头硅的施工效果。
四、 利用估算控制设计，完成建筑施工图的优化设计
估算控制设计可以通过控制工程造价优化施工设计图。估算控制设计就是根据上阶段审定的投资额进行下一个
投资控制设计，在设计时，把控制工程量和材料作为投资估算控制设计的内容，同时控制违规的变更，保证施工图设计和概预算能够有机统一，避免出现脱节现象。只是，估算控制设计要求技术和经济对立统一，设计人员要有高度的责任感和工程造价意识。
五、 加强设计人员的技能培训，提升整体素质
建筑施工图的设计中，设计人员的主观意识发挥了十分重要的作用，因此设计人员的素质关系关系着建筑施工
图设计的质量。但是，现在的建筑设计单位以及施工队都是良莠不齐，建筑市场有很多资质低的企业，这样就影响到了设计的质量。所以，除了，政府要审查企业的资质外，企业也要做好自律工作，企业还可以利用技能培训加强行业相关知识的熟悉程度，提高设计人员的专业素质。
小结：
综上所述，建筑施工图的优化关系到建筑施工的质量、成本等很多方面的问题。只有重视设计的细节，结合实际情况，规范设计，这样才能够合理控制建筑施工图的设计，让优化发挥实效，让工程建设顺利进行。
参考文献：
[1] 张新宏，丁智勇. 建筑施工图设计中存在的问题探析[J]. 城市建设理论研究（电子版）.2011(25):1—4.
[2] 冯玉萍. 由天津万丽宾馆施工图设计引发——对建筑施工图设计细节问题的思考[J]. 工程建设与设计.2011(z1):40—43.
[3] 黄江，龚锐生，王浩然，王勇. 建筑虚拟技术在东亚运动会场馆建设中的应用与实践[J]. 施工技术.2010,39(11):112—115.
[4] 莫承宇. 提升建筑施工图设计管理水平的措施分析世界家苑2011(2):62—64.
在房地产建筑施工过程中，需要重视多个管理要点，包括安全管理、进度管理、质量管理、成本管理、工程协调管理等，通过这些强调和重视这些管理要点，可以实现对房地产建筑施工的科学、全面管理，取得最佳的管理效果。以下笔者将针对这几方面的施工管理要点展开详细论述，作出具体介绍。
1．1安全管理
安全管理，主要指的是:保障房地产建筑施工工作顺利进行的重要工作，也是房地产施工过程中以人为本的施工原则的直接性体现。安全管理应当贯穿房地产建筑施工的全过程，以此保障人员与财产的安全，在具体工作过程，需要重视以下几个关键点:第一，要构建一套完善的安全管理、监督制度，依据制度对施工过程中的各种施工行为的安全性进行科学监督，以推动施工安全性、可靠性的不断提升，为整个房地产施工质量的提升，奠定良好基础;第二，安全管理应当落实到建筑施工的全过程中，而不是采取抽查式的管理方式，应当通过科学的监督举措，对建筑施工的各个流程进行实时监督和管理;第三，安全管理应当由专门的管理人员进行，要求管理人员具备足够的安全施工管理经验和管理能力，并在实际管理过程中能够做到认真、负责，以切实保障施工的质量。
1．2进度管理
在保障建筑施工质量的前提下，施工进度也是建筑施工中应当重视并合理控制的内容，施工进度管理的目的，即是为了保障建筑施工在规定的期限内完成，避免工期拖延造成施工效益的下降，以达到降低施工成本的目的。在开展施工进度管理工作的过程中，同样需要构建一套完善的管理制度，并且要充分考虑影响建筑施工进度的多种因素，如地区气候因素、施工单位施工能力因素、工程实际要求等，以此确保房屋建筑施工工作的顺利进行。而为了实现良好的进度管理效果，应当定时召开工程进度例会，在例会上集中解决施工中遇到的影响工程进度的情况，并及时发展其中存在的问题，通过合理、科学完善方案的制定，保证建筑工程按照既定的施工进度科学推进。
1．3质量管理
保障建筑工程施工质量，是建筑施工的第一要务。俗话说，百年大计，质量第一。在房地产建筑施工管理中，对于施工质量的管理可以说是最重要的。建筑施工质量管理应当从施工准备阶段就开始进行，并一直贯穿于施工的全过程当中，直到工程竣工结束。在质量管理过程中，应当确保施工材料质量合格、施工人员能力达标、施工方式科学可行、工种流程搭配合理、质量监督严格到位，从而通过良好的质量管理工作，实现对建筑施工质量的全面、良好的控制与管理。
1．4成本管理
成本管理是提升建筑施工效益的重要途径，也是现代建筑施工过程中必不可少的管理内容。企业在开展成本管理工作的过程中，应当充分考虑到影响建筑施工成本的各种因素，制定全面的成本管理策略，从材料采购、费用报表、工程设计、费用预算等方面，实现对工程施工成本的科学、全面、有效的控制与管理，从而推动建筑工程施工效益的不断提升，进而推动施工质量的不断提高。
1．5工程协调管理
在建筑施工过程中，很多地方需要进行协调管理，如果协调出现问题，会造成施工进度的拖延和施工效率的下降。工程协调管理的主要实现方式是监理例会、工地例会和项目部例会等，通过这些会议的定期召开，可以实现对工程施工过程中多种施工要素的协调管理，并提出制定出科学的整改意见，以此提升建筑工程施工工作的效果，为确保房地产的施工质量，奠定坚实的基础。
2房地产建筑施工控制要点
在房地产建筑施工中，需要对多种因素和多个流程进行良好的控制，进而保证施工的质量和施工的效益。在此，从施工前、施工中和施工后三个角度对房地产建筑施工的控制要点进行分析，以真正做好房地产建筑施工要点控制与管理工作，从而确保建筑施工工程能够高效率、高质量完成。在施工前，控制要点主要包括:第一，要保证施工场地的平整，保证施工场地的地貌、地形、地质符合施工条件;第二，要做好建筑的设计工作，设计内容尽量全面，设计应当充分考虑建筑施工的具体资质;第三，建筑施工规划应当进行科学的审核，并获得国家规划部门的审批;第四，因为建筑施工图纸的好坏，会对整个房屋建筑施工工程的质量造成直接性影响，因而建筑施工的设计图纸及其相关设计资料要经过严格、系统的会审，经审核合格后，方可投入使用。在施工中，控制要点主要包括:第一，要做好基础测量工作，测量应当保证足够的精确度;第二，要控制好施工材料的质量，保证投入施工中的材料都是质量合格的;第三，要重视建筑主体施工，重视施工细节内容，如楼板浇筑模的绑定必须牢固;第四，建筑施工中应当充分考虑水暖、管道、电路等方面的施工要求，避免出现施工失误现象的概率，以减少施工过程带来的经济损失与人员伤亡。在施工后，还要做好要点控制管理工作，具体包括:第一，工程验收应当分部分项进行，保证验收工作的全面性和审核工作的科学性，以推动验收质量的提升;第二，工程验收工作应当由多个部门配合完全，可先后由建设投资单位、施工单位、监理单位、物业公司参与七折，并经这些部门或机构全面验收合格后，才算真正完成了验收工作;第三，竣工验收完成后，要与业主签订《商品房买卖合同》，并向业主提供商品房质量保证书，以维护业主的合法权益。
3结束语
