时间：2023-07-28 17:31:49
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇高端庭院景观设计，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词：高端；别墅；景观设计
中图分类佳号：TU985.12+5
文献标泌码：B
文章编号：1008-0422(2011)07-0062-03
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前言
随着人们物质生活水平的不断提高，居住环境成为生活品质最直接的表现因素。回归自然，返璞归真，回到丛林，成为众多现代混凝土钢构世界生活人们最崇高的向往。这种对高品质生活方式的追求，很大程度上刺激和推动了别墅市场的发展。由于土地资源的稀缺性特性，环境资源的不可再生性，别墅市场潜力巨大，稍有实力房产开发商都不惜余力投入到这个市场的开发中来，使得别墅市场竞争白热化，要在激烈的竞争中脱颖而出，实属不易。
就以长沙为例，绿城青竹园、保利阆峰云墅、岳麓山公馆、藏龙国际、中粮北纬28度、格兰小镇、龙湾国际、郡原美村、五矿龙湾国际等各档次别墅楼盘不下于18个，但能真正称得上高品质别墅楼盘的实在不多。
那么，怎样的别墅景观才算得上高品质?高端的别墅项目不单纯是建筑设计的高端，它更是尊贵和个性的标志，人与自然和谐共处的人居环境，是一种人文环境的展示，而所有这些都需要通过一个载体未表现，那最直接的载体就是园林景观，所以说要打造高端别墅，就必须打造高端的别墅景观。
打造高品质的别墅景观需要做好哪些事情?高品质别墅景观体现的是一种极佳生活舒适状态，它的规划布局更追求建筑与自然的和谐，讲究亲切感和舒适性，努力创造更细腻更有人情昧的空间。
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高品质别墅园林景观设计要点
2.1充分利用周边稀缺景观资源
要打造高品质的别墅景观，首先要注重对景观资源的分析和利用，设计需随形就势，因地制宜，特别要注重别墅区周边景观资源的利用，特别是周边稀缺不可再生景观资源的利用，如山景、海景、湖景等。例如保利阆峰云墅、五矿龙湾国际，项目内山势起伏，植被茂密，流水潺潺，自然条件十分优越。
2.9规划合理，设计细节更关注人性化
项目规划是对整个项目空间构架，它的合理与否直接关系到项目的成败，而园林景观规划是在项目规划的基础上的细化，它更关注细节的设计，两者是相辅相成，互相配合。而园林景观规划其核心在于满足功能要求的前提下，尽可能利用建筑规划预留的空间形成具有人性化、参与性、可持续行的景观空间与生活场景。从而与建筑相得益彰，共同为居住者营造一个私密性、独享性、生态性、精神性以及个性与安全性的六位一体的居住环境。所以在规划设计时，不仅要注重别墅庭院的设计，同时还应该关注公共空间的处理，体现景观导向而非建筑导向的更优化的规划设计理念。
2.3将人性和自然融在景观中(建筑与园林结合)
中国的风水理论注重人与自然的和谐共处，讲究天时、地利、人和的天人合一的的至善境界。因此在设计前期，需要深入实地考察、了解自然环境，顺应自然，有节制地利用和改造自然，用风水理论对现代别墅景观设计进行指导。在周边景观条件相对较好的情况下，建筑宜藏而不露，与环境相协调；如周边景观条件相对欠佳的情况，则宜对原有条件进行改造利用，最大程度的挖掘场地优势。同时结合现代人的生活方式需求，精神诉求，通过人性的自由、活泼、善于创新等诸多的人文元素来赋予它独特的文化内涵，并从细节出发，对铺贴、雕花、线条，制作工艺，植物栽种、小品布置等进行了精细考究来关注人性需求。
3高端别墅景观设计中的细节
3.1项目场地规划
3.1.1人车分流
现代人生活水平在不断提高，对于入住高端别墅小区的业主来说，拥有不下于一辆的私家车的情况比比皆是，安全是人性的需求的第一层次，人车分流显得极为需要，因此在规划设计时将这一要求进行着重考虑。人车分流通常在小区主入口处实行，例如长沙绿城-桂花城的车辆干道和社区行人道完全分隔，所有车辆进入组团后，直接进入地下车库，楼内电梯直通地下，业主从设在车库内的电梯入口直达住所，从而保证社区内无车辆通行，确保社区的安静与安全。
3.1.2景观的分景与共享
在别墅小区中，是一个私家庭院景观和公共园林景观并重，私家庭院景观满足了业主的私密性、独享性、精神性以及个性性，那么公共景观作为一种公共资源，属于全体业主，为了将这些公共资源最大利用化，需要将合理空间布局，建筑设计优化，避免户户相望，将公共景观可以更多纳入到业主家中，使其足不出户就能将美景尽收眼底。例如星河湾采用“Y”形的楼房排布结构，保证了每所房子的通风采光，并避免了对视，增加了景深。多阳台的设计，让业主更直接地感受景物，同时避免了炽热现象的发生，同时让业主步出房外，视野更加开阔，景观感受强烈，使业主充分感受景物所带来的精神愉悦。
3.2设施细节
3.2.1围墙设计
围墙是一种最常用的空间划分手法，主要分实体式和通透式两种。实体式通常是用实体墙、高1.8m以上绿篱表示，而通透式则较多采用栏杆、矮绿篱、灌木为界。虽然实体围墙能最大程度保证业主的空间私密性，但这种围墙给人一种拒人千里之外的冰冷感觉，已经很少在高端别墅小区中被采用。而通透式的围墙显得很开畅自然，使内外空间分隔于无形，同时对公共空间及私人空间进行严格的限定。例如格兰小镇，就是通过顺延坡地地势进行绿篱的高度处理，将人与自然完美结合，同时又保证了各家的私密空间，见图1。 3.2.2小区标识 每个小区都有其独特的风格，尤其是别墅景观，更是要求其标识明确、简洁，指示性明确，同时又有一定艺术独创性。如兰溪谷，采用凹凸感极强的麻石，叠合错落，让标识显得苍劲而简单明晰，富含人性关怀，见图2。
3.2.3井盖
由于给类管线需要，小区内各类井盖繁多，在规划中应将管道井、检查井、各类沟盖板尽量避开设置在显眼的位置，而隐藏在景观之中，对于无法避开井盖也应让其具有艺术感，见图3。
3.3道路
3.3.1道路层级
道路宜分主次，层级分明。各级道路之间通过绿化种植差异以及绿化隔离带宽度的变化，形成等级分明的道路层次。一般来说，路沿转弯半径最适宜值为2.5-3.0m，不宜
在道牙处理方面，要求在细节与建筑质感及无障碍设计等方面进行充分考虑。为了突出
通往别墅入口的可识别性，通常在入口处布置一些装饰树、有季节性颜色的植被、四季鲜花、雕塑等。 3.3.2道路平面及标高设计 道路应随形就势，曲折有致，以便于营造丰富的景观空间变化。标高控制应从最大限度地发挥使用功能及景观规划的综合功能出发，统筹安排园内各景点、设施和地貌景观之间的关系，使地上的设施和地下设施之间，山水之间、园区内部与外部之间在高程上有合理的关系。因此景观规划的标高控制就是园区中各个景点、各种设施及地貌等在高程上如何创造高低变化和协调统一的设计，见图4。 3.3.3道路与绿化带关系 各级道路之间通过绿化种植差异以及绿化隔离带宽度的变化来划分道路等级，同时车行道植物设计应强调引导性；绿化设计应强调观赏性及私密性，注意植物层次、肌理、色彩、季相的搭配，同时注意应避免运用有刺的植物，还要防止居民随意攀爬。 3.3.4道路材质与色彩 小区主干道主要为车辆通行，一个安静舒适的环境是评判楼盘档次的重要指标。据有关测试数据表明品质良好的沥青路可减少噪音80％，因此现在的高端小区主干道路多采用沥青路面，同时尽量不在路面沙井盖，避免对景观的破坏，黑亮的颜色增加了与路旁绿化的对比度，增加了道路的整体美感。
对于林间小道，则采取不同流线形式、不同材质、不同色彩增加使用者得行趣性。见图5、图6。
3.4庭院景观 长沙绿域-青竹湖别墅私家花园，其私家花园顺应整体的景观体系现状，很好地将小区整体风格与私家花园联系起来。 3.4.1功能需求 私家花园是室内活动的室外延伸，一方面要求满足住居者一家的平时的需求，同时要求考虑为其提供特殊节假日聚会、派对、商务沟通等各种活动的场所。 3.4.2私密性 庭院是别墅产品重要组成部分，其景观强调为居住者营造一个私密性、独享性、生态性、精神性以及个性与安全性的六位一体的居住环境。但是有部分别墅产品，往往忽略了别墅本应具有的高于常人的私密性要求，例如独享空间不足，入口与社区道路之间的缺乏足够的过渡空间等。而私密性的需求，恰是别墅产品区别于其他住宅产品本质体现之一。这些细节也决定了项目的档次，见图7。 3.4.3突出个性 个性化要求是别墅这一居住形态的又一本质属性。别墅的个性化不仅应表现在建筑本身(包括造型、立面、材质等)，还应体现在私家花园的环境营造上。这既是为了满足高端业主个人的嗜好与偏爱，同时也是为了以此体现业主的身份、地位及其品位格调和自我价值，见，图8。 3.4.4植物设计 植物设计搭配要求有特色、别致，层次丰富，有季相变化。在重点的位置增加花园内的绿化植被，在主入口多种植标志行植物，形成视觉焦点，同时使其能透过院墙显露出来，扩大整体的景观范围，提高了建筑的附加值，在空间转换和交接的节点位置也加强了景观的作用，创造以小见大、步移景易的效果，见图9。 3.4.5设计细节 不论是围墙、还是柱体、花钵、小品等细节要求进行精雕细凿，部品的摆放位置要求进行充分的考虑。使之达到统一协调，融为一个有机整体。
3.5公共活动细节 3.5.1功能需求 别墅区景观场地要求满足使用者日常的室外游憩、休闲、运动等功能需求，同时要求人性化、便捷、适用等等。 3.5.2空间布局 活动交流区需注重景观空间设计、尺度感、私密性，注意对建筑立面的软化处理，特别要求注重景观小品质感，细节、精致。 3.5.3硬质景观设计 绿化是血肉，那么硬质景观是骨架，其材质与色彩对整个景观效果也起着至关重要的作用，见图10。 3.5.4植物设计 植物设计要多考虑适合当地生长的植物品种，乔、灌木配置强调品种丰富的同时要求注意物种间比例搭配，与周边硬质铺装的比例关系等，见图11。
4结语
总之，高品质别墅景观所在区域能带给人带来一份完全不同的生活姿态。森林、湖泊与旷野，蕴藏其间的是城市中央钢筋混凝土框架生活永远无法给予的生活方式。人居其间，可以感受到无处不在的清新空气和充满绿意的健康，呈现的是一种完全不同于都市的自然与清净，一份远离城市纷扰的悠然生活。
参考又献：
关键词：杭州东方润园、生态景观设计、生态学原则
中图分类号： S611 文献标识码： A 文章编号：
如何在小区的景观设计中融入生态的理念，把居住区园林景观纳入居住区生态景观设计的范畴，在房地产行业迅速发展的同时引导居住区的景观设计方向和推广景观生态学的理念，让人们所生存的环境更加生态和自然，本文将具体以杭州东方润园景观设计为研究对象，通过该小区的设计理念、生态应用对居住区的生态景观设计进行初步的探讨。
1项目背景和地理位置
东方润园位于紧邻钱江新城CBD核心区的沿江黄金地段，东北临钱潮路，东南面临开阔的钱塘江，西南临庆春东路，西北临新塘河，近享杭州钱江新城CBD繁华城市配套。
2定位及总体构思
定位：尊重原有的场所特征，以景观生态学的理念为设计基础，以“创造现代新城市高端住宅小区”为核心目标，以自然、休闲、安静的自然景观为特色，将“建筑的空间艺术与景观的自然生态有机结合，以“接近自然，回归自然”作为设计手法，贯穿于整个设计与建造中，重现江南园林“小桥、流水、人家”的意境。
3设计原则
3.1坚持以“生态平衡”为主导，合理选择植物品种
生态平衡时生态学的一个重要原则，，其含义是指处于顶级稳定状态的生态系统，此时系统内的结构与功能相互适应与协调，系统的整体效益最佳。植物群落是生态园林的主体结构，也是生态园林发挥其作用的基础，通过合理选择植物的品种、常绿与落叶树种的比例、乔灌草的分布和合理划分植物空间结构、合理布置植物群落的林冠线与林缘线，就能形成结构与功能相统一的“生态园林”。
3.2遵从“生态位”原则，合理进行植物设计
生态位概念是指一个物种在生态系统中的功能作用以及它在时间和空间的地位，反映了物种与物种之间、物种与环境之间的关系。
在东方润园的植物景观构建中，充分考虑植物品种的生态位特征，合理选择植物种类，避免植物后期生长不适应的情况，充分利用环境资源，形成优美、自然、生态的景观环境。
3.3以乡土植物、生存状态稳定的植物群落为主，形成多种植物混交、种类丰富的结构层次
每个地区的植物种类因长期进化生存已经很适应当地的气候条件，大力发展这些乡土植物品种。在东方润园的设计中突出与当地相适应的生态园林景观，形成乔木、灌木、藤本、草本相结合的多层次的植物景观，本着“以绿为主”，最大限度提高绿地率，体现自然生态，绿地中配置高大乔木与建筑高度相衬托，以茂密的灌木分隔形成多个绿化空间，营造出令人心旷神怡的环境。
3.4遵从“互惠共生”原理，合理布置时空结构
互惠共生是指两个物种长期共同生活在一起，彼此相互依存，双方获利。互惠共生的原则要求与以物种多样性为基础，构成各种合理的群落结构和不同的群落外貌，突出体现生态园林的形态特征。其中，时间结构要求各种植物特殊发育节律有关的时间成层现象；空间结构指乔灌草相结合，在群落的垂直方向上形成植株高矮不同、错落有致的空间层次，增加视觉美学效果。
3.5遵循人与自然环境和谐的原则
3.5.1人与绿色环境的和谐
生态美的核心是和谐——物种种间的和谐、生物与生镜的和谐、人与自然的和谐及人与人之间的和谐。因此在居住区园林景观设计中，既要满足各类人群活动对园林空间的可及性、利用率，又要考虑绿色环境的自我维护能力，使人们都愿意进入景观绿化空间开展各项有益活动，又能与绿色环境和谐共处。
3.5.2人工设施与绿色环境的和谐
建筑、景观家具、小品等人工设施也是园林的主要组成部分。生态园林营造中力求使这些人工设施与园林景观融为一体，在完善园林空间的功能属性的同时，使小区的绿色环境满足人们对自然的心里需求。
3.5.3人与人的和谐
以“人与人的交流”为空间组织的核心，根据住户的行为规律和居住区的功能特点进行规划布局，在空间布局上合理规划最大限度的发挥环境绿地的生态景观作用；以围而不合的庭院式规划分隔出富于领域感、归属感的庭院花园和中央核心景观区，实现人与景、人与人的融洽相处。
4总体景观布局
小区的道路体系是其骨架系统，东方润园内部的道路结合消防通道的布置以曲线环形道路为主干、结合小区主环道就构成了小区的整个交通流向系统，通过自然弯曲的主路体现出回归自然的感受，注重体现自然的韵味。同时结合杭州的气候条件、小区所处的地理位置采用错落的建筑空间排列手法使七幢建筑和莲花形会所以点式分布于区域范围内，形成南北通透的绿色空间走廊。
5功能分区
小区的主要入口设在庆春东路一侧及钱潮路一侧，而小区临新塘河一侧通过人行天桥与富春路连接，三个出入口与小区的主环道共同构成了小区与外部联系的空间环境，南北走向的水系将社区的不同空间相互串通。
6分区详细设计
6.1入口区景观
入口景观区分为人行出入口和车行出入口景观，通过入口形成园区入口组团入口大堂门厅入户门独有的四重渐进空间感，在设计之初我们就想创造一种意境：住户穿越CBD核心的繁华，抛开成功和享乐的诱惑，创造门外是世界，门里是生活，放下身份，拾起自然。
6.2中央景观核心区
中央景观核心区以跌水瀑布为核心、以自北向南贯穿整个小区的水系和园区道路为主线，在水系的周围从北至南依次布置着瀑布景观区、休闲草坪区、儿童游乐区、亲水平台等景观节点形成明显的景观系列，中心园林中在错落有致的乔木下、在潺潺的水景边、在娇艳的花丛前、润泽于流水的心情……
跌水瀑布作为水系的起点，通过一系列中国式的跌水景观、各种类型的水景创造出不同的景观层次及观赏趣味。清澈的带状水系自瀑布在小区中蜿蜒起伏，穿过绿茵、潜伏在错落树木阴影的掩映中，以空间流动的走势变化时大时小、时宽时窄、有收有放，在溪流的岸边结合木平台、景石、室外家具和植物的四季变化营造的小空间都令园林景观形成不同的景象也为小区居民提供了一个交流的平台，看着满眼的绿色、听着悦耳的水声，同时享受着惬意的生活。晚上在精心配置的灯光效果中园林景观又将带给住户另一番感受。
6.3宅间庭院景观
东方润园在庭院设计中也以整体规划的思路设计庭院，使得庭院间的景观各具特色又相互呼应，并通过景观视线通廊与中心景观自然交融。在设计中尽量让百米高层建筑与周围的景观的协调，在景观设计中强调整体性和连贯性，巧妙利用地势的高差及楼间间距较大的优势造景，成为整个住区的视觉核心，五六十年的原生银杏、香樟荡涤归家心情，各色花树草木点缀坡景绿地，演绎四时风情。庭院景观营造的目的不仅仅是增加小区中的绿意，它体现的意义在于让人品味与自然和谐相处的悠闲。
7植物设计的特点
植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的效果。
考虑到整体园区的氛围，植物造景充分符合杭州的季节特点，您在园区中可以享受到：春天的玉兰、樱花、海棠等争春带来的满园春色；夏季的木槿、紫薇、杜鹃等丰富的植物，繁花似锦；秋天可以观赏有着活化石美誉的银杏、桂花、红叶石楠等；冬季观赏腊梅、茶梅等的经风傲霜。真正使社区做到了三季有花、四季常绿。
8结语
居住区的生态景观设计，不能把规划、建筑、景观和室内设计分割开来、各自为政，而应该在规划设计阶段就同步参与、同步进行；尊重地块的场所特征，注重从地形地貌、植物配置的多样性、特色绿化应用、多层次多空间植物群落的合理应用等方面综合考虑，形成良性的居住区绿色景观生态系统。
参考文献
[1]. 邬建国,《景观生态学》，高等教育出版社
[2]. 唐文跃，李晔，《园林生态学》，科学普及出版社
关键词：办公建筑；商业建筑；城市文脉；历史建筑保护
梨膏糖、五香豆、老虎灶、老虎窗……走在上海老城厢的街道上，从分散淹没在旧墙老屋问的古迹、从独特的民居建筑一砖一瓦，及喧闹热腾市井文化，寻觅历史演变的痕迹。
近年来，在上海国际金融中心的国家战略下，上海金融发展布局围绕“一城一带”展开。小东门街道616/735街坊地块项目地处黄浦江传统外滩南延伸段，其功能定位于高端金融办公、商业服务和高端住宅，形成多种功能互补共生的生态体系。本项目滨临黄浦江，建成后将成为浦西新的商业聚集中心，将为南外滩金融集聚带提供总领全局的制高点和开阔视野，对地块的后续开发起到引领和示范作用。
1.总体规划布局
本项目由中山南路、王家码头街、外仓桥街/南仓街、东江阴街所围合的九个地块组成。地面建筑功能由四栋高层塔楼，七栋独立的新金融总部办公楼及其裙房组成，另外还有多层的商业街与中山南路东侧的展示中心相连。地下一层非住宅地块大部分为商业，局部功能为新金融配套商业服务；地下二层及以下为机动车停车库、自行车库及设备用房。
项目规划保留了原有的历史城市肌理，并通过一系列上下贯通的连桥加强了项目与周围及滨江的联系。保护原有城市风貌，延续城市文脉，并将老城厢传统街区的尺度和比例纳入设计。增加视线通廊，加强地块与黄埔滨江、对岸陆家嘴金融区的联系，相互交融，互为借景。通过界面的设定，重构老城厢传统街区的尺度和比例。通过剖面设计和视线分析，寻求黄浦江景观资源及城市景观的最大化。
规划结构为一纵、三横、两界面、九庭院。
一纵：一条沟通南北城市绿地，串联建筑内部绿色庭院及保护建筑的南北景观通廊；
三横：三条连接城市及滨江的历史老街及视线通廊。既能区隔每个地块，又为各办公塔楼提供了面向黄浦江的视野；
两界面：具有企业总部特征的开放式的快速界面――董家渡路界面，与连续繁荣的商业界面――公义码头街界面；
九庭院――九个地块分别享有的绿色庭院。
规划结构决定了空间的基本格局。建筑空间布局考虑了中山南路和董家渡路两个不同界面的视觉感受，形成具有整体的两个序列。底层裙房部分通过界面的设计，保留上海城市里弄、街道的传统尺度和比例，响应规划图则的贴线率要求。通过建筑的韵律错动，利用建筑之间的绿化广场空间，使基地与城市呈现相互啮合的关系。
2.建筑单体设计
本项目的办公空间拥有黄浦江优势景观资源，按照新金融订制办公标准设计，提供满足新金融灵活、多功能、全方位的要求。
地下商业广场经过精心设计，设置了一系列的下沉广场。地下室也方便了临近地下商业及小南门地铁站的交通联系。地下二、三层为机动车车库及设备用房，并在3个下沉式广场设有自动扶梯与地下一层商业联通。
地上建筑由四栋标志性塔楼（300M/240M/150M/141M）和一栋100M塔楼、六栋60～80M的办公塔楼组成，住宅地块由八栋75～100M的高层建筑形成居住社区。塔楼共同构成了一条流动的天际线。
塔楼突破常规的易阻断人行体验的造型，通过一系列适宜人行的空间，创造出逐层上升的叠加花园，使人们在垂直公共空间中穿梭自如。在水平方向上，塔楼体量也延续了相同的概念，从尺度及高度上逐渐亲近水面。
地面一层主要功能为办公入口大堂、会议、企业展示。各办公塔楼附楼设商业，大型商业体量，围绕大型广场绿地形成较强的商业氛围，并支撑周边办公居住人群的消费需求。
人们穿行于零售空间，无论室内与户外，均充满趣味，其位于绿地周围并且与保护建筑和谐相处。
裙房屋面为屋顶架空层，设置内部健身及休闲设施。
标准层为新金融办公层，开间及进深设计中适用大空间或单元分隔，灵活性强。
总部办公建筑沿中山南路，其尺度延续外滩建筑群，沿街立面优化设计，保持连续统一。
酒店将位于300m塔楼的顶部，以寻求城市及黄浦江景观资源的最大化。
商业形式多种多样，包括室内商场及室外商业街，其通过地下室，连桥及露台相连。
顶层为退台式设计，可根据需要设置为董事高管办公、接待功能，退台式设计可获得最佳观景平台。
项目通过城市举措增加了通透性及公共体验性。一条贯通南北的城市绿地，串连起教堂、商业会馆及外滩的历史建筑。外滩公园连廊使人们漫步于小南门地铁站及码头之间。台阶式的屋顶花园将绿色空间最大化。一个中心四季公园使场地四季交替，充满活力。
3.立面设计
主楼：四栋塔楼环绕中心绿地及董家渡教堂呈东低西高的天际线，塔楼直接落地，形成挺拔的城市焦点。
沿黄浦江立面采用水平装饰线条，与弧线形成浦江风帆的造型意向。南北立面采用石材、铝合金竖线条装饰，塔楼立面根据朝向及景观采用不同的设计策略，突显新金融建筑挺拔、向上的建筑形象。塔楼顶部统一二层退台处理，平台可作观景活动场所。
关键词：现代住宅小区；园林景观；设计
现代城市住宅小区在开发建设过程中，对园林景观的设计都比较注重。通过修缮园林景观，不仅可以提升住宅小区的居住品质，还可以在一定程度上改善周围的环境。合理的景观搭配，能够让住宅小区实现同城市环境的和谐，满足居民亲近山水、欣赏花草树木的需求。
1现代住宅小区园林绿化景观设计的基本理念
1.1考虑小区车辆通行需求，合理实现“人车分流”
现代住宅小区车辆较多，车辆的停放和通行都要占用较大的空间，因此，在园林景观设计时，要给车辆留出必要的空间。既要充分利用园区的空间，又不能影响车辆的正常停放和通行。在园区景观设计方面，还要通过栽培一定的植物，净化和过滤空气，减少汽车尾气对周围空气的污染，为住宅内的居民提供清新、自然、宁静的环境。设计中亦充分利用空间，隔层空间的交通、休息、娱乐功能，在其中设置了半开放半封闭式的儿童兴趣园、老年人俱乐部等，为居民提供直接方便的休息沟通场所，从而有效实现了“人车分流”。
1.2尊重小区周围人们的生活习惯
现代都市生活中，很多新建的住宅小区，旁边坐落着一些旧小区，新的小区居民多是来自不同地区，而旧的小区里面的局面经过较长时间的共同生活，已经形成了比较稳定和一致的生活习惯，在日常出行、社会活动、社区管理方面，也都有着既定的规律和模式。在这种情况下，新的小区住宅园林景观的设计一定要充分考虑到这一点，吸收和借鉴周围环境和人文风俗习惯的特色，尊重周围小区居民的生活习惯，尽量实现同周围人们生活习惯的和谐。在住宅小区园林设计过程中，尽可能地去理解当地的文化、人们的生活诉求、城市发展的节奏及发展的目标。以此为基础，运用专业技巧把人们对生活的理解，对快乐的追求，对城市改造的想法融合到园林设计的创想中。
1.3保护好居住环境，避免破坏整体的和谐
园林景观在设计建设过程中，一定要注意绿色施工，最大限度降低和减少对居住环境的破坏。使用的材料、栽培的植物、观赏台廊的铺设等，既要注意环保节能，又不能对周围整体的和谐环境造成破坏，防止出现新修建的景观破坏原有的环境。
1.4融入住宅小区所在地区风土人情和历史文化
在设计任何住宅小区园林景观项目之前，都要对当地的文化进行系统、细致地研究和分析。我国很多地区都有自己独特的地方风土人情和历史文化。例如，西安地区，需要对西安传统的商业街以及西安当地人购物习惯和体验习惯进行细致分析。西安四海唐人街项目的建筑语言是一个传统的购物街形式，在设计园林景观时，通过观察到当地人的生活习惯和购物习惯，设计出符合他们生活习惯及文化氛围的住宅小区园林景观项目。又如，苏州地区，需要先去感受江南独有的小尺度的建筑文化。在苏州当地文化中，房屋的建筑，楼层比较低矮，但建筑密度却比较高。在苏州传统的建筑文化里，城市的纹理和布局有一条河，河的旁边就是围墙，走到围墙的入口才会发现一个四方的园子，园子的中央是个庭院，这一布局特色也反映出当地居民的居住习惯。建筑一定要充分反映和融入当地人的历史文化，这是不能被打破的。设计的住宅园林景观项目选址也是非常重要的考量因素。比如，因为苏州项目位于太湖的边上，太湖和阳澄湖地理位置靠的比较近，而人们熟知阳澄湖盛产大闸蟹。因此，当在设计住宅小区园林景观时，要适当地将人们食用大闸蟹的饮食习惯考虑到项目设计中。另外，项目所处的地理位置跟农业生产有很大的关系，在设计中，要强调丰收的概念。根据当地文化及人们生活消费习惯的偏向性，选用不同的设计元素融入到整体项目中。再看厦门地区，分析厦门的历史文化及当地现有的生活习惯。尤其是鼓浪屿曾经被殖民过一段时间，岛上也由此能展示出万国的建筑风貌，它们的建筑形式一部分体现出西方历史上传统别墅变化的历程。所以，在设计厦门地区的住宅小区园林景观项目时，要结合历史上的真实故事，沿用一些历史上的建筑语言融入到园林景观项目的设计中，也就是说在园林的外型上，反射出西方历史上的园林风格，但在园林内部的功能分区则定位为满足现代人的生活方式需求。
1.5科学合理的绿化配置
景观设计团队要利用取证的方式，分析住宅小区园林场地基本情况，包括土壤类型、排水方式、树冠、植物多样性以及一些其它因素。深入分析气候变化所显现的不同生态格局，提出对应变化频繁的生态系统的新景观拼接。环境叠加的过程帮助现场不同的景观类型选择最佳条件。植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格相吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密、有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都能取得良好的效果。对于不同的季节，应当根据绿色植物的不同特点，进行适当的调配。
1.6和谐简朴，节约成本
注重人与自然的和谐，现代住宅小区园林绿化景观设计，应该充分尊重人与自然和谐共处的生态原则，合理开发的同时做到对环境的有力保护。提倡环保理念，景观环保设计包括节能和新能源利用、水资源节约使用、垃圾的可回收利用、雨水的回收再利用、采用环保材料、控制噪声等措施。住宅小区景观设计符合市场发展需求及地方经济状况，注重节能、节材，注重合理使用土地资源。提倡朴实简约，反对浮华铺张。合理地有效利用成本，在小区原有的地形特点上展开设计，从而有利于控制成本。简而言之，住宅小区的风景园林景观设计应该把自然、功能、艺术有机地结合起来，使居民在拥有住宅的同时享受高品质的生活。
2现代住宅小区园林景观设计实例分析
该项目地处于广州雅居乐科学城项目一期的某高级楼盘会所，其消费人群主要为本楼盘及周边的中高端消费群。在会所的形象设计上，总原则是把握时代潮流，充分展示西方特有的文化内涵和经营特色，力求个性鲜明突出，营造高端大气舒适的环境。设计理念源于16世纪法国古城堡建筑风格，将早期哥特式风格和文艺复兴装饰技术融为一体。而古堡大多以石块砌成，是天生的灵感与通俗的完美体现，庄严而壮丽，华丽而高雅，略加现代的金属材质等手法，将古典与现代风格进行融合。该园林景观，先从造型上确立了几个主题，第一城堡，第二是原始森林，融入当地的人物元素，此外对门、窗等元素都作了简化和提炼，增添了很多新意。将所有的元素集合起来，把同一种元素重复运用形成韵律，既有开放性，又不失亲切感；把当地色彩恰当地点缀在整个空间里，既有当地风味又不乏时代感。会所设有红酒库、散座、包房、水吧、酒吧及自助餐台等功能。走进会所大门，映入眼帘的是一个中庭高度跨2层的椭圆形水吧造型，有种气势磅礴的姿态，其造型好比一艘法国古代时期的帆船，配上鱼纹图案的地毯，以及水吧中间的云石发光柱，犹如大帆船在海洋上航行，把人们带进16世纪文艺复兴时期的法国时光，此理念是设计师最想达到之目的。设计通过现代的方式诠释打造了一种既亲切又奢华的客户体验。从独特的吊顶形状、色彩及用料到每一个特有的建筑元素的细微诠释。
3结语
园林景观已成为现代住宅小区人居环境最重要的部分，直接反映出小区环境的优劣，因此，应加强小区的生态园林绿化景观设计，改善和提高居民的居住环境水平。现代生态型住宅小区内，将地域特色的山水景观通过各种形式表现出来，给人一种亲切柔美的感觉，使小区整体显现气派、豪华而又不失轻松自然的氛围，创造出良好的人居环境。
参考文献
1马杰.考察教学法在高职园林专业教学中的应用[J].中国教育学刊，2014（S1）
2牛爽，姜灏.浅谈园林空间原理在植物景观营造中的应用[J].设计，2014（12）
3刘宇，樊丽华.基于民俗文化的农业生态园景观设计———以宿迁西楚庄园为例[J].河南科技学院学报(自然科学版)，2015（1）
4胡晨希“.人性化、和谐、生态“的行政中心公园设计———以鸡泽县行政中心公园为例[J].河南科技学院学报(自然科学版)，2015（1）
中关村长三角创新园位于嘉兴市中心区与西部秀洲新区交接部位，将以中心商务核心区、高尚居住区和商贸物流区与中关村长三角创新园共同构建嘉兴中心城市的副中心、秀洲区政治经济文化中心。产业研发区拟打造长三角地区极具生态景观特色的国际高端产业创新园。规划工程主要以科技研发、外包服务和总部经济为主，以商办独栋为主要建筑形式，服务对象为全球高端研发机构，通过汇聚全球创新智慧和创新人才，形成长三角创新源头，提升区域产业能级。
二、工程概况
中关村长三角创新园产业研发区工程共分三期，一期位于秀园路西侧，返修刚北侧地块，是中关村长三角创新园产业研发区的门户地带，建设了以办公、招商、接待等功能为主的办公群体。一期总建筑面积为64931.34m2，其中地上建筑面积为51120.05m2，地下建筑面积为13271.29m2。二期、三期工程主要以多层的小型办公单体为主，总建筑面积为153952m2，其中地上建筑面积为121059m2，地下建筑面积为32893m2。基地周边交通状况良好，西部的乍嘉苏高速公路为基地提供了良好的宏观可达性。而城市道路建设正在由西向东、由南向北进行拓展现状秀园路即将贯通，创新干线也在规划建设中，总体交通环境良好。秀园路作为秀洲新区北区的主要道路作用明显，为基地对外交通的主要出入口，基地交通组织也应以此为主导。同时，向南侧和西侧道路进行连同，西侧紧邻乍嘉苏高速公路防护绿地规划一条区域性贯通支路，形成相对开放式交通组织形式。基地位于秀洲区东西向的绿楔，生态景观环境良好，东临为规划秀湖生态公园，其功能核心作用和景观渗透潜力不可限量。东侧所依新塍塘水源充沛，可在规划中针对此现状进行有效整合，并可作为一个重要的景观元素来利用（见图1）。
三、总体布局
方案以一期在建的孵化器大楼为门户，以景观水面为核心，通过林荫环路组织交通，形成“双核联动，网络渗透，组团围合”的空间布局，园区呈现从城市空间到自然中心的“层层渗透”和从自然中心向城市空间辐射的积极状态。设计在充分地分析了基地与外部环境之后，结合一期孵化大楼的整体门户形象特征，二、三期的建筑物以散落而有序的点状形式布置在场地中。形成了底密度与自然和谐共生的景观特征。
1.双核联动
即中心湖面景观核心和综合孵化器功能核心。所有地块呈向心布置，空间趋向四周高，中心低，即核心湖面的水景空间作为步行系统和景观系统的组织核心；以孵化器大楼为门户，形成门户形象节点和视觉中心，进而引导交通组织。
2.网络渗透
通过组团间绿化渗透、隔离，形成公共廊道和生态缓冲绿地，同整个园区的步行系统、中心湖面以及周边景观资源串联，形成绿色网络。
3.组团围合
各个组团自成系统，组团间共享绿地通过道路和步行系统连接。而内部则通过建筑布局和场地设置，形成相对独立、便于认知的组团。可通过进一步的标识设计和景观设计形成不同主题和风格的组团，加强各组团的归属感（见图2）。
四、设计理念和策略
1.设计理念
（1）人•科技•自然现代化的产业空间应内涵深刻，以人的需求为核心，兼顾自然生态环境的保护和可持续发展，通过高科技和高技术手段综合提升园区的生产、运营和管理水平。（1）人：创意产业园的主体——管理型运作团队；产业园的使用主体——高知识的研发团队。环境是载体，人是灵魂。通过创造怡人的环境吸引人，全方位的服务贴心的管理和运营留住人，高知识研发团队创造高附加值的成果带动产业的发展和区域的进步。（2）自然：呈现生态、环保、高绿化率、低密度、低容积率的原生态自然环境，可使置身其中的人能将知觉和推理能力及其创造性思维潜力更好地发挥。（3）科技：整合现代计算机软硬件技术，构成高新技术产出的技术服务和研发平台。以科技服务园区，以科技服务人类，以科技节约成本提高舒适度。
2.设计原则
（1）人与自然通过科技整合关注人与自然的关系，关注人的体验，将创意产业园的环境建设和人的活动全面结合，实现“与自然生活的最密切接触”。规划核心景观湖面、绿化渗透系统、组团共享绿地和基地内生态绿化四大生态型景观层次，全面与企业的办公、管理和创意等活动接轨。（2）灵活地适应各种招商模式的需要设计中保障各个地块的景观均好性和交通可达性，保证地块面积、周边环境和组团管理更加便于实施。地块划分中保证基本用地，并考虑用地的灵活切分和弹性控制，增强用地转出和产出的多样性。（3）最大化利用资源自然界的资源是有限的，充分利用场地的本地资源是本规划的重要原则，现状中景观因素较好的区域（包括新塍塘水面及现状植被等）均将予以保留并加以整合和强化，成为未来景观系统的重要组成部分。
3.项目定位
综合基地的区位优势、交通优势、景观优势和建设管理团队优势，本项目定位为“创新园产业研发区”。其核心概念为现代产业、创智活动和生态环境的高度融合，打造嘉兴市的产业高地，为新一轮产业疏散和秀洲区的跨越发展“筑巢引凤”。
五、设计策略
1.仿生态设计
叶脉式功能串联，即通过主要路径以及组团共享的设计，将功能布局同园区序列更好的结合在一起，景观系统和功能设计具有明确的整体结构和丰富的层次组织。
2.圈层分布
将中心湖面布局于场地的中心，充分释放其功能作用和景观价值。同时，利用核心资源的带动性，将用地的功能配置和规划组织进行圈层式布局，同土地价值相吻合（见图3）。
3.组团归属感
各组团自成系统，每个组团内的建筑都可以通过道路和步行系统连接，且都能享用绿地景观。而内部的建筑布局，形成相对独立、便于认知的组团。可通过进一步的标识设计和景观设计形成不同主题和风格的组团，加强各组团的归属感。
4.创造共享、流动、开敞空间
通过共享、流动、开敞空间的处理方式打破楼层之间的隔绝，增加室内外的联系，强调空间多维度的特征。通过设置屋顶花园加上建筑坐落在静怡的水面与草坪之上，建筑与环境很好的融为一体。
5.绿色设计
入户庭院、内部庭院和空中花园、露台的设计将建筑物融于绿色之中，适当的开窗尺度和不同的开窗风格适用于具体的人的行为要求，充分体现了对使用者行为的尊重。
6.多样化产品的提供
通过提供花园式办公、庭院式办公、生态式办公、公馆式办公、双拼办公、会所式办公和研发中心等各种模式不同面积配比不同的产品适应不同的市场需求，通过产品空间的灵活分隔适应不同类型客户的需求更好更灵活的适应市场。
7.智能化设计
包括消防控制中心在内的自动化控制，楼宇自动化系统，通讯自动化系统以及室内化境的自动监控和调节系统的设置，提供了便捷、安全、快速的智能园区。人与自然真正的亲密无间真正成为可能。可以活动的范围更大，自由度和舒适度均有提高。
8.提供优质空间形态
从基地形状以及周边环境出发，用一种有机的生命体的形式串联起各幢办公楼。大陆板块漂移学说为支点揭示了世界大同之原理，通过单体形体的处理和庭院的相互呼应，做到建筑与环境的共生，提倡人、建筑、环境三者之间相互之间的共荣与和谐。叶脉式功能串联，主要路径及组团共享的设计，将功能布局同园区序列更好的结合在一起，景观系统和功能设计具有明确的整体结构和丰富的层次组织。圈层分布将中心湖面布局于场地的中心，充分释放其功能作用和景观价值。
9.立面印象
各类办公楼建筑表面以一个统一的气质不同的表情迎接四方来客，体现高科技园区的科技技术和专业精神。立面采用漂亮大气的复合板材、轻盈的遮阳百叶以及玻璃面作为主要设计元素，从地面到墙面到屋顶的连续设计加强了建筑的流动感，与平面形体的连续性巧妙的相互印证。考虑到不同朝向的房间对于日照的不同要求，结合建筑朝向设计遮阳百叶（如图4）。设计采用虚实对比的处理手法，通过院落、栅栏、绿篱、水景等景观元素，以光影、颜色、体量、线条等多种建筑语汇同建筑外立面一起营造出不同产品的个性，极致地表现了每种产品的特征和气质。
六、结语
清明刚过，正是花木栽植的好时节，尧塘公路花园迎来了又一波销售：一个宜兴客商一下子花25万元买走了2株日本罗汉松和一块广西墨石：价值10多万元的千年根雕茶几，一眼就给在苏州投资的台湾商人看中。
尧塘公路花园定位于新概念花木市场，以销售盆景、造型树、园林石、观赏石以及庭院景观设计施工等高端产品为主。与普通花木市场不同，在尧塘公路花园内，一幢商务楼就是一个商铺，每间商铺前都有数百平方米的花木出样和展示窗口，或陈列着一盆盆千姿百态、精致绝伦的盆景，或栽种着郁郁葱葱的景观树，亭台楼阁错落有致，小桥流水别具一格。
一个商铺就是一个小花园，一个又一个风格各异的个小花园构成一个宜商、宜居、宜游的大花园。
尧塘公路花园的日本罗汉松已经远近闻名。其中一颗日本千年罗汉树，树高10余米，树型招展，挺拔清雅，有一种朴实稳重、雄浑苍劲的傲然气势。它由台湾著名的八里盆栽园从日本海运而来，标价100万元整，价值虽然不菲，但前来咨询的客户络绎不绝。
尧塘公路花园将园林石与盆景、庭院树融为一体，收到了树石共生、移步异景的良好效果，成为远近闻名的园林石集散地。去年十一月“中国常州首届园林石博览会期间，一个民营企业家带着女婿、外甥一下子买去了8块园林石。不久前。一个做钢材生意的老板，又来尧塘公路花园买走了2块园林石。
为了进一步扩大盆景、庭院树、奇石的交流、交易，活跃经济，繁荣市场，拉动内需，常州市花木盆景协会、园林学会、观赏石协会、职工盆景协会携手于今年5月1日～18日在尧塘公路花园举办“中国常州2009年(春季)盆景奇石展销会”，消息传开后，海内外100多家从事盆景、奇石、根雕的经营商报名参展，纷至沓来。届时，广东的黄蜡石、英石、孔雀石，广西的大化石，三江彩石、都安石、来宾卷纹石、摩尔石，福建的九龙璧，江苏的太湖石、昆石、吕梁石，安徽的灵璧石、斑马石，山东的泰山石，新疆的戈壁石、玛瑙石、珍珠石，境外的硅化木、树化王等，将亮相尧塘公路花园；日本的罗汉松、黑松、大阪松：台湾的真柏、榕树、朴树，浙江台州的榆树，湖北的对节白蜡，江西井冈山的千年紫薇，以及金丝楠木、黄金瘤茶海，红檀、紫檀、绿檀雕刻工艺品等同时出现在尧塘公路花园，独具匠心、巧夺天工、栩栩如生，成为一道亮丽的风景线。
“校企合作”实现双赢
2009年4月15日，尧塘公路花园与江苏省常州建设高等职业技术学校签署了一份校企战略合作协议书，使尧塘公路花园成为学生课外实践活动的基地。
江苏省常州建设高等职业技术学校，是省建设厅直属的全日制专科层次的高等职业技术学校。去年春秋时节，该校环境系园林专业的学生曾两次前来尧塘公路花园进行教学活动，并有学生在尧塘公路花园实习。为了进一步加强校企间的“产、学、研”战略合作，培养学生的实践能力和创新精神，促进学校专业设置与市场需求相结合，提高企业员工业务素质，促进企业快速发展，校企双方本着精诚合作、互惠互利、优势互补、共同发展的原则，就实训基地建设、人才培养、学生就业、员工培训、科研合作等相关合作事宜达成协议。
常州市建设局副局长李武、金坛市委常委王国生出席了签约仪式，并发表了热情洋溢的讲话。可以相信，经过校企双方的共同努力尧塘公路花园将会成为学校的校外教学基地、科学研究基地，以及学生的实习基地和就业、创业基地。
项目1:环保小旅馆
所需知识:旅店管理,可持续发展
资金需求:1万～9.9万美元
起步时间:几个月
特殊挑战:装修投入、艰苦工作
传统的普通旅馆对环境有负面影响,而一种新型的小旅馆已经出现,那就是环保旅馆。创建一家环保旅馆关键的一步是打好基础――以绿色环保为前提的房屋。大部分传统旅馆经营者会在开业前重新装修房屋,每间客房的成本约在3.5万美元～5万美元之间,环保旅馆的初期装修成本也差不多。
为了让你的旅馆更“环保”,你可以购买有最简单包装的环保产品;使用环保清洁产品;注意回收――每间客房内也都该摆上回收箱;购买并提供当地的有机食品。设计一个节水的庭院浇灌系统;床单和毛巾应使用纯天然纤维制成;用节能灯泡;提醒客人随手关灯、关电视、节约用水。附设一个小型环保礼品商店也是增加额外收入的好方法。
项目2:环保创业融资经纪人
所需知识:金融/商业经验及人脉
资金需求:1万美元以下
起步时间:几个月
特殊挑战:找到有竞争力的可靠企业
新兴的环保创业者有宏大的愿景,但往往缺乏资金。环保融资经纪人与环保创业者合作,帮助他们获取来自风险投资者、银行、天使投资人、各类补助以及公益团体的资金。你可以为有足够资金投资开发新经营理念的大企业和创业者牵线搭桥,也可以开发一个对等的双向平台,帮助贷方和借方直接沟通联系。比如在网站,借款人公布自己的信用记录,说明贷款目的;贷方则根据借款人提供的材料来估算风险,再根据风险来确定贷款利率。想要取得成功,你必须有庞大的人脉来提供多种多样的融资选择。你必须在金融方面得心应手,具有丰富的商业经验,这样才能为创业者提供有用的意见,让他们的经营计划更有吸引力。你还要帮助风险投资者、天使投资人和其他各种类型的贷方筛选适宜的投资机会。
项目3:环保广告公司
所需知识:平面设计、沟通、媒体
资金需求:1万～9.9万美元
起步时间:几个月
特殊挑战:小心“伪环保广告”
环保市场仍在不断发展壮大,一步步迈入主流社会的同时也变得更加多样化。如何对正确的团体传递正确的信息也并非易事。与此同时,许多消费者开始对一些标榜自身环保的公司产生了怀疑。那些能够成功利用广告信息平息非议的广告企业将成为业内宠儿。
纽约的Green Team广告公司的客户包括生态旅游景点、非营利性机构和进取性品牌。该公司开发了多种多样的信息传达方式,帮助客户建立合作关系,通过环保审计来保证客户公司没有“伪环保”的嫌疑,而是确确实实地献身于可持续发展经营。一家环保广告经纪公司可以从规模很小的家庭工作室起步,利用网络来攻占目标市场,从当地企业入手培养客户群,利用一些游击式的营销战术传递出信息。
项目4:生态旅游导游
所需知识:生态旅游
资金需求:1万美元以下
起步时间:几周～几个月
特殊挑战:获得生态旅游目的地的第一手信息
根据国际生态旅游协会提供的信息,生态旅游业――意味着“在保护当地环境和改善当地居民生活的前提下,以负责的态度到自然景点旅游观光”――从上世纪九十年代开始每年增长速度都保持在20%～34%之间。仅美国的生态旅游市场规模就高达770亿美元,包括环保志愿活动、冒险运动、野外探险、自然旅行线路和自然教育。
许多人都在寻找环保旅游线路,但人们很难通过网络或旅游手册来判断哪个旅游目的地真的是在保护自然环境。这就意味着,人们需要知识丰富的导游来帮助他们组织真正的环保旅行。如果你掌握了生态旅游景点的第一手信息,你就能为顾客提供他们所需的最佳体验。
别光是卖票或帮人订房,要做个生态游专家,仔细从多个角度调查目的地,深入了解对当地自然生态系统和原住民的影响。
项目5:环保房屋改造
所需知识:建筑、改造、室内设计、可持续发展材料
资金需求:1万～9.9万美元
起步时间:几个月
特殊挑战:对环保建筑和装修的偏见
随着环保建筑的普及,房屋改造也走上了环保之路。改造的关键是帮助房主提高能效,但人们同样希望房子看起来更漂亮的同时能避免许多建筑材料对环境的负面影响。视觉效果、成本、时间和可靠性都是房屋改造的重要因素。环保房屋改造还需要考虑各种建筑装修材料的制作过程、来源以及对居住者健康的影响。
环保大旗会令你的企业立刻独树一帜,在这个充满激烈竞争的艰难经济环境中独辟蹊径。从小型项目开始,逐步证明你的能力,对顾客讲解环保改造的好处。当然,口碑是关键。
项目6:环保业务咨询
所需知识:具有企业创建及可持续发展经验
资金需求:1万美元以下
起步时间:需要几年经验
特殊挑战:咨询业务的起步
环保业务顾问应该对环保问题相关的风险和机遇有丰富的处理经验,帮助企业将环保目标融入现实经营。许多企业在环保转型过程中所面对的问题,都是会影响到整个行业的核心经营策略问题。
新企业通常需要有人协助他们做企业规划、财务、营销和产品设计。大企业则需要在环境问题如何影响企业发展方向方面做战略咨询。你可以专攻如何提高建筑物或运输中的能源效率问题,为企业寻找合适的可再生能源。你也可以从协助企业减少废弃物和提高资源利用率等方面发现商机,帮助企业削减成本,提高利润率。
项目7:环保清洁服务
所需知识:清洁
资金需求:1万美元以下
起步时间:几周
特殊挑战:扭转消费者“不易清洁的地方就需要高强度化学品”的观念
房屋和建筑清洁工作中经常会用到许多对我们的健康和环境有危害的化学品。现在人们和企业都在努力让生活变得更环保,也就越来越需要利用无毒、无刺激性的化学品来做清洁。
环保清洁所使用的化学品不会刺激皮肤,没有毒性,也不会对环境造成危害。部分清洁服务公司只提供环保清洁服务;另一些公司则把环保清洁作为附加服务。100%的环保能帮你抓住高端市场。
目前,从事环保清洁无需任何专门认证,但一些公司会主动提供证明。提供基础清洁以外的高级服务能让你的环保清洁服务公司脱颖而出,比如,除环保卫生间清洁外,为什么不同时帮客户解决漏水问题来减少水资源的浪费呢?
项目8:生态美容美发沙龙
所需知识:美发、修指甲、护肤
资金需求:1万～9.9万美元
起步时间:几周～几个月
特殊挑战:让消费者和从业者了解到美容业存在的健康问题
不管是高级的豪华SPA还是商场角落里的小美容院,沙龙和SPA的共同点之一是都使用大量化学制剂。提供健康的自然美容产品的环保SPA和美容美发沙龙日益成为发展趋势。
有许多无毒材料可以替代传统美容制剂。环保沙龙还需要环保装修,选用可再生材料制成的家具,使用能效高的器械和照明设施。
你可以加入高端生态沙龙市场,也可以选择经济型的沙龙。环保SPA可以从一人打理的小店起步,比如专做指甲或头发护理。你可以接手一家旧沙龙然后改造成环保美容院,但需要对美容院的新变化做大量市场宣传,不过旧沙龙的老顾客可能会帮你度过初期创业的艰难过程。
项目9:环保家具
所需知识:设计、家具、零售
资金需求:1万～9.9万美元
起步时间:几个月
特殊挑战:销售过程可能很长
家具曾经是一种投资品,工艺精湛的家具可以一代代传承下去。但今天,家具往往只是一种可随意抛弃的普通日用品,用上几年之后就被丢到垃圾堆里。
环保设计师利用可持续发展的再生材料来制作家具――那些曾经被当作垃圾丢弃的材料。位于美国弗吉尼亚州的Peter Danko设计工作室就选择再生填充物和厚弯曲木材做原料――所用木料只有实木家具的15%.如果你有艺术天赋,环保家具设计的发展潜力就很大。到处都是可用素材:回收的玻璃可以变成时髦的桌面,旧塑料可以变成新椅子。
就算你对环保家具的设计生产不感兴趣,那还可以销售环保家具。纽约市的Vivavi公司就专门售卖利用环保和回收材质制成的时髦家具。
项目10:节水景观设计
所需知识:景观设计,节水
资金需求:1万美元以下
起步时间:几个月～几年
特殊挑战:培养景观设计技能和知识
随着越来越多的人开始重视节水的重要性,设计及布置节水景观设计或节水植物培育的商机也来了。
有预测显示,美国大部分干旱地区将变得越来越炎热干燥,在许多地区都有着各种各样的商机。
1、项目概况与定位
项目建设用地位于邯郸市中华北大街西侧。西北方向紧邻丛台公园。南侧面向丛台广场。地理位置十分优越。总用地面积48662.0m2，共156套（钥匙间）房间，214个自然间，包括五星级酒店住宿、餐饮、休闲、地下车库及附属配套设施等。
迎宾馆类建筑具有五星级宾馆的某些特点。但又不同于一般的商务酒店，属于政务接待型宾馆，服务对象具有特殊性且相对固定。因此项目定位为具有接待高端商务活动的能力、体现邯郸历史文化特色的高档园林式接待中心；整体形象方正大气，朴实端庄，气质高贵，格调清新；不过分追求气派而追求品质，不追求张扬而追求低调。不追求彰显而追求“隐”和“藏”。
2、设计理念
2.1 “丛台”
古老的燕赵文化和朴实豪放的民风，成为本设计的一个出发点。项目用地紧邻丛台公园，因此将“丛台”作为设计的中心母题。通过对建筑转角以及屋顶的抽象处理。使整体建筑形象体现出“刚柔相济蕴大美，雄浑朴拙溯燕赵”的意蕴；气势磅礴的建筑群落，刚毅有力的线条和棱角，让人依稀看到了古都邯郸的神韵；古朴浑厚的石材基座“连聚非一”。宛如丛台。两千年前的战汉雄风在这里得到了充分体现。
2.2 “院落”
用地紧邻丛台公园，基地内保留有较好的绿化现状。因此设计中采取了化整为零的方式，将各个建筑单体散布于整体绿化环境之中。围合出大小不等的院落。既使得建筑与景观环境相互融合。交相辉映，同时又为客房、会客厅等功能区提供了静谧、优雅的环境氛围。
2.3 “景观”
方案设计中充分结合、利用了基地内优越的自然环境，运用借景、对景等手法，将景观资源与建筑空间相融合。设计出具有庄重、典雅气质的迎宾馆环境氛围。3功能布局
根据任务书的要求，建筑群落分为4栋单体，既各自独立又相互联系。A座位于基地东北部，由总统套房和公共接待区两部分组成。主要功能为高端会议、接待、餐饮及住宿服务。同时备有泳池、运动场地等特殊设施。特殊时期可独立运营。B、C两座对称布置在用地的东西两侧，按照需求设置了标准间、双套间、豪华套房等不同房型，同时配套以会议、餐饮等设施；D座居中，为综合楼，包含了接待、商务、宴会、娱乐休闲等众多公共职能。地下层部分仅设一层。将4栋建筑连成一体。设置宾馆所需设备、电力机房、主厨房、洗衣房、货物进出、后勤服务、办公等设施。
总体规划布局中比较完整地保留了场地中间两排茂密的林荫树，大堂吧外绿树成荫，美不胜收；中心庭院融于建筑群落之中，成为丛台公园景观的延续，通过建筑角部的放开，自然渗透到丛台广场，一脉相传。对于用地西北部的会议中心。则通过一些立面处理，使之融合到整体建筑群落之中，成为一体。交通组织方面。以中华北大街为主人流来向，以用地与广场间的现状林荫树为序曲，将主入口布置在用地南侧，面向丛台广场。以三排高大的林荫树相隔，宽敞大气，既强调了入口的礼仪性，又保证了环境的优雅。从主入口进入后。是宽阔的广场和绿地。将人流引导向不同的楼座。在中华北大街设有次入口，在丛台公园南门路设有后勤入口。
通过剖面设计把握空间尺度，为体现酒店内部的舒适性、合理性。不同功能的房间在总体层高下有所不同，如各栋首层层高均为6.0m。其他客房层层高4.0m。宾馆主大堂及其功能区层高14m，宴会厅层高8.0m，机房及后厨区层高4.0～6.0m。特别指出的是。当上层管道不宜穿越下层时。在下层顶部设置不高于2.2m的设备夹层。以满足设备管道转换的需求。如餐饮、宴会厅上方等设置了客房卫生间的区域。
4、交通组织
建设用地东、西、南三个方向均有现状市政道路及市政配套管线。南侧路根据规划要求适当拓宽。满足新建宾馆主人口人、车流的交通需求；在南、西两侧各设一处出入口，南侧为宾馆主要出入口，西侧为宾馆后勤出入口，东侧设两个出入口，东南出入口主要为A座总统套房客人服务，东北出入口为A座总统套房后勤服务，必要时两个出入口可封闭管理。北侧与原赵都大酒店设置出入口相连。
建设用地内设置内部交通环路，道路宽度为4m，局部加宽。宾馆内所有机动车均为顺时针单循环，建设用地内B、C建筑均被道路环绕，A、D建筑三面设置道路，一面同园林景观相连，最大限度满足各建筑交通的独立性，宾馆内停车按建设方要求全部设于地上，按各栋建筑的需求分别放置在道路两侧，停车部分道路宽度均不小于6m。
5、逻辑推演过程
整个方案设计得益于空间逻辑和界面逻辑的逐渐显现，经过多次推演、分析后发现，“南部的丛台广场、围合的院落空间、沿景观湖界面以及基地中部的保留林荫树”是控制本方案总体布局的重要因素。通过不断的推演。逐步加深了对基地、功能、布局等的认识，建立起一种设计的“秩序”。在基本布局确定后，进一步进行单体设计。“围合院落空间、沿保留的林荫带需要一个统一、延展的界面；面向丛台广场需围合一个中心广场；沿景观湖需形成一幅连续、统一但又有视线中心点的景观画卷”，这几条设计逻辑成为单体设计的重要制约因素。也只有这样，设计过程才会连贯、统一。成为设计结果的“生发器”。
6、结语
建筑创作的思考应具有逻辑性。这些逻辑包括总图布局的逻辑性、形体的逻辑性、技术的逻辑性等。设计的进程是曲折的、反复的。甚至是一种螺旋上升的过程。设计师很难一步就找到设计的“秩序”和“逻辑”，需要不断地分析、总结、推演，进而使得设计思路不断清晰，建立起自己的设计逻辑。设计过程中被抛弃、否定的思路也会成为走向成功的佐证和基石。
建设地点：河北省邯郸市丛台广场北侧、中华北大街西侧
项目业主：邯郸市丛台迎宾馆筹建处
建设规模：地上3-4层，地下1层
总建筑面积：35002m2
地上建筑面积：26862m2
地下建筑面积：8140m2
设计时间：2011-2012年
项目状态：建设中
项目经理：解钧
设计人员：金卫钧、解钧、魏长才、唐佳、白文娟、张锦江、张红斌、张保
室内设计：北京港源建筑装饰工程有限公司
国内房地产业有一个双轮驱动模式之说。其实，它就是住宅和商业地产开发并举。实行这种模式的，多是住宅开发商以自己开发住宅的方式方法与经验杀入商业地产。但事实往往未如人意。商业地产需要专业队伍、商业经营资源、资金筹措能力。
因此，做不做商业地产、怎样做商业地产有适合与不适合之分。在房地产业名气大又拥有雄厚实力的万科，并不涉足商业地产。董事长王石的答复是这样的：“做不做商业地产没有对错之分，只有适合不适合之别。万科近20年的地产开发历史所积累的就是住宅开发的经验，所形成的也是相关的模式和体系，这个体系操作住宅开发非常娴熟，但对于商业地产却非常陌生。而中国住宅市场的潜力之大，是足以让万科现有的团队一直操作下去的。”
由此可以得出一个结论：运作商业地产一定要慎之又慎。开发住宅以及把住宅中的社区商业的操作思路简单放大，去进行商业地产开发，是难有前途的。
一般说来，在商业地产中商务地产是很大的一块，其中有一定的共性。
如，关于写字楼市场。市场上供应量不断加大，竞争激烈，在市场竞争的压力下，写字楼市场面临的不单单将是供应结构的调整，而且还有运作模式的转变。商务地产不光要考虑短期的变现，而是应更多的考虑长期的经济效益和社会效益，推动商务地产区域发展，推动城市商务区“变脸”。北京首创置业有一个非常成功的案例，它成功地培养了一个被忽略的现代小型商务区，这一个项目让三元桥“变脸”，其他项目接着进如。在中关村则是把“商务表情”真正画出来。还必须助力客户向现代商务转型。商务地产的本质是服务业，服务的客户是商务性群体，通俗地说很多是公司需求，那么商务地产就必须有责任推动或者帮助客户向现代商务模式转型，毕竟商务地产服务是客户接受的服务之一。其中，重要的一点是和客户互动，根据不同区域特征和特殊客户需求，提供定制化商务功能满足和能保持长期商务增值服务。具体地说，就是为客户创造最符合它们特征的产品，并且提供相应的功能，协助客户降低公司运营成本……
显然，对于写字楼市场的认识，比商业地产的其他方面成熟，市场化的程度要更强一些，双轮驱动模式在这个市场里难以大行其道。
一个路径一个定位
在许多城市，中心城区商圈的发展路径是进一步提高品牌集中度，让市级商圈成为时尚地标，从而提升消费能级，满足消费者高品质商业需求。
社区商业中心，发挥便民利民功能。有的社区商业中心，是从传统“一条街”式的社区商业升级而来的。
郊区商业，又分新区商圈、中心镇商街或社区商业中心、农家店等不同层面展开。其中，新区商圈又可能通过引入大型购物中心、工厂直销店等先进业态，从原来的窄域型商圈提升为广域型商圈。
上海的商业地产，就是在不断完善由中心商圈、特色商街、社区商业中心、邻里中心、市郊新城商圈、中心镇商街、农家店构成的多层次商业发展新布局。
平均每平方米带来的社会消费品零售总额不到万元，远低于发达国家城市，但目前上海人均商业面积超过世界上许多发达城市，达1.76平方米。专家认为，原因包括各商业中心之间错位不足，商业地产面积增速超过消费市场容量增速等，面临产业结构优化升级、分层发展、错位发展等问题。
再看北京。有报道提出“社交消费型商业”这―全新的商业定位。在地产上的表现是国际财经中心。报道描述它是闻名遐迩的香港许李严建筑师有限公司进行整体规划设计。两栋“L”型薄板式建筑围合成综合建筑体，并沿西三环主路设计120米长的临街展示面。其地下1层至地上4层为3万余平米的顶级商业，5层以上为甲级写字楼。建筑首层围合而成近2000平米、挑高达18米的中庭；首层至4层的商业单位围绕中庭布局，3部360度全景观光电梯、13部自动扶梯，形成了方便的竖向交通系统，廊桥、跑马廊、……富于韵律的内庭空间，营造出休闲惬意的社交、休闲、购物体验场。大师级的设计及国际一流的建筑品质，使国际财经中心顶级的商业定位有了最基本的依托。而项目北侧紧临首都师范大学、西侧接驳5600万平米水源涵养绿地，东侧即是最具活力的西三环城市主干道，诸多地理优势，更为国际财经中心锦上添花。
贯彻全新理念的“贵仕儒商社交消费主场”氛围，将给消费者带来的愉悦体验。而商端餐饮、休闲健身、娱乐社交、商务会议等功能区域的科学布局及组合特色，更与消费者的品位完美结合。
以借鉴打开思路
我国的商业地产似乎走到了十字路口，有些开发商正大举进军，而又有一些已经碰得头破血流，还有更多的人把投资商铺作为个人投资方向，但市场并不是那么好把握的……最近《中国房地产报》刊一文介绍考察日本商业地产的情况，或有一点儿参考价值。
该文介绍留下最深刻印象的莫过于那一派繁华的百货业、地下商业，以及遍布城乡的便利店。
百货业，依然是各城市商业发展的顶粱柱，如东京各商圈和大阪、名古屋等城市商业。百货业经过二百多年的发展，在不断调整中最终成为各业态之首。从东京银座、涩谷商圈中各家百货店看来，几乎都围绕在交通叉路口，它们竞争激烈，但又遵循错位经营的原则。涩谷中心区的109百货、东急TOKYU、西武、PARCO、OICIIY丸井等多家百货店，109百货确实是东京时尚的--代表，更适合二十几岁到出头的年轻消费者同，东急百货由于把守交通枢纽优势，商品对年龄层的包容性较强，更大众一些，PARCO主要定位于精英白领，西武百货则引领着商圈的最高端，LV等世界一线品牌多集中于此。同一品牌的不同店铺也能很好地做到错位经营。
城市商业中心区的地下商业多能开到地下二至三层。由于灯光及硬件配套设施的到位，购物的舒适指数丝毫不会因身处地下而有所降低。地下商业街多与地铁相连，地上出口也是四通八达。
还有遍布城乡的便利店和随处可见的自动售货机。无论在城市还是乡村，便利店的大小及店内布置几乎完全标准化，店中商品也与城市中商业基本一样，是全国统一配货。还有一点颇具特色，每到一处新的地区，当地便利店还会专门增加一两个货架展销当地特色商品。
日本是世界第二大经济体，商业地产发展历史较长，一直是随着国民经济的发展而循序渐进，并没有大量商用物业闲置的现象。
我国商业地产受房地产投资拉动，造成商用物业用房供应短时间激增。加之早期商业地产开发的商用物业多以销售为主，并没有培育出良好的商业圈气氛，导致更多商用物业因不能开业而空置。现在，主流的观点是认为我国商业地产未来发展空间无限，但现实存在的问题，也需要高度关注与研究，以寻求更合理的发展道路。这里所介绍的，不过是日本的一般情情况，并非深入调查的结果。不过，发达国家的商业地产发展在前，有许多成功的经验与教训，把它们拿来并结合我们的国情及一地一事的具体情况、问题，应该是打开思路的捷径。
大势所居，大智所在
天保金海岸二期项目――珍珠湾，南靠第三大街，北临泰达大街，东临海防路，西为项目规划路。优越的地理位置，建筑面积60万平米的合理规模，让这里成为滨海的心港湾；外高内低的U字形规划，展现了整座社区的城市感，独特的曲线视角，带来国际化都市的丰富与舒展，缔造出滨海新区极具特点的城市风景：U字形规划将社区自然划分为联排别墅、花园洋房、点式高层、板式高层四重物业形态。
汲取了国际著名新兴城市的卓越规划理念，多元、人性、大手笔的景观设计，尽展海岸生活优居样板，成为天保・金海岸中褶褶闪亮的新城。
而在珍珠湾这座城中城中，先驱推出的别墅洋房珍稀组团，成为湾上生活的独有风景，低层低密度的花园建筑，誓将大势所居的高端生活带给滨海人民，开始一种全新的生活状态。
高端生活的极致空间
经过了数年的思考，滨海新区终于迎来了天保-金海岸的顶级力作――大二期珍珠湾首推别墅洋房组团。作为这个188万平米的高端产品，这里从规划到设计，从别墅到洋房的布局设置，从建筑外檐到高科技元素，从空间尺度到居住舒适度……天保・金海岸的筹划者们经过无数次的寻访，无数次的收集资料，无数次的反复探究，真正以一个集众多优势于一身的极致空间，为奋斗过和仍在奋斗的智者们正名，为拥有财富和懂得运用财富的智者们正名。
珍珠湾首推别墅洋房组团，占地面积近5万平方米，容积率约为1.0，建筑形式为滨海十分珍贵的低层低密度建筑，而小区规划与滨海新区最引人的百米绿化带平行，不仅占据了珍珠湾的最佳地域，在整体天保?金海岸项目中的地理位置亦是绝佳。
别墅，洋房，建筑的风华超越时代的想象。
这个稀贵的区域实现了联排别墅与多层洋房之间的完美搭配，包括联排别墅、电梯洋房、退台洋房在内的产品类型，构成了丰富的住宅组团空间序列。这种序列的构成，不仅创造出多姿多彩的生活情境，更为人们提供着亲切的空间尺度，让这温暖的建筑群落实至名归。
珍珠湾的联排别墅作为天保・金海岸的顶级物业形态，占据着整体社区最具优势的地域，视野最为开阔，风景最为优美。这里紧连滨海新区难得的开放美域――百米绿化带，以自然和文化为主题的公园绿地，也是天保・金海岸的开放空间主轴带，即将被塑造为各类城市活动聚集的“文化公园”，更与小区的园林景观和谐呼应，成为居者生活中最为亮丽的风景；这里还拥有私家停车位，而首层围合庭院的设计成为与室内空间的自然过渡；错层布局的居室设计，挑高4.2米的客厅，都尽情显现着别墅特有的风情。电梯洋房底层架空层高3.2米，在满足居者较佳视觉感受和半公共活动空间的前提下，集中提供了1：1以上的停车位；南面的空中花园和观景阳台，提升了居住质感，让别墅般的空间氛围侵染其间。空间表情最为丰富的退台洋房，享受着层层阳光，户户有花园，家家有露台的别墅生活；室内设计上同样独特，独立电梯入户，尊贵异常；顶层的空中花园更将多层住宅的空间潜力极致发挥。
这些高端建筑内部设计中的多种科技元素和全新居家概念，包括户式中央空调、中央吸尘和新风置换系统等配置，真正让居住的舒适度在功能的提升中得到加强，以科技的名义为生活注入更多色彩。
流动，灵动，景致的美妙超越时代的渴望。
小区内部的通行网络秩序井然，优美步道连接着各主次要社区景观。小区入口处主题水景、精心布置的异国风睛植被、楼间景观，以及架空层空间，诸多元素形成了社区内部的特殊景致，让花园般的氛围时刻环绕左右。其中最为最重要的景观是小区中心公园，由主题景观、水景、休闲区、儿童游艺区等组成，成为整体社区的规划核心，而中心公园里最为独特的是“彩虹桥”的设计，它将两个内部区域完美连接，让小区中心公园与其他景观呈现出和谐统一，同时也是这里最亮丽的风景。小区的园林景观摒弃了呆板的规划，将人性化设计融入整体景观当中，充满灵性的景观小品，休闲时刻必备的露天长椅，供孩子们嬉戏的童年乐园……让梦想中的低密度生态家园完成滨海人民渴望温情的居家理想。
精心，精准，管理的智能化超越时代的要求。
【关键词】规划设计；住宅；岳阳
1 项目背景
1.1 区位与环境
岳阳双湖湾小区位于岳阳市南湖景区，该地块因东西紧靠两湖，风景独好。由于项目所在区域已成为城市新的投资热点和增长极，地块周边的配套设施水平也日益完善，所以开发可行性良好。
1.2 现状及交通
基地地处南湖板块中间地段，东西北三面为城市道路所围绕，南边为湖滨办事处居民点，周边交通畅达，区位优势明显。其北为穆家坡路（红线宽度25米），西为杨家山路（红线宽度12米），东为湖滨大道（红线宽度42米），距市中心车程为20分钟左右，对外交通比较便利。基地内除有10米多高的小山包，地势整体平稳，适宜工程建设。
1.3 规划要求和功能构成
本项目规划总用地面积26285m2，净用地面积21352m2（详见用地红线图）。根据招标建议书，该地块规划容积率为3.4，建筑密度为25%，绿地率为35%，商业建筑面积为5950m2，且附设相应的物业管理和运动休闲设施。项目应结合环境，采用高规格设计，打造出格调高雅、环境优美的精品楼盘。
根据开发意向，本项目功能由三个部分组成：第一部分是某单位团购房，需提供住房数在240个左右；第二部分面向市场公开出售的住房，需提供住房数在266个左右；第三部分是配套商业，需提供营业面积5950m2。
2 规划构思
2.1 项目设计定位
本着可持续性发展原则，土地资源利用应当最优化。本项目设计亦当如此，以最优方式利用每一块土地，将土地资源的价值作为小区布局的重要因素，让最有价值的设施占据最有增值潜力的空间，最终实现小区开发与购房者双方收益的最大化，使二者取得平衡。
2.2 难点与策略
2.2.1 如何满足功能需求
本项目功能由3大主体构成：定向开发、市场出售和商业配套，另有需完善相关配套设施。在满足开发要求的同时，如何合理规划布局关系到项目的成败。
策略：因地制宜，实现三位一体
经过多轮方案比选，将地块划分为东西两区。西区远离城市干道，较为安静，可作为定向开发用地；
东区临近城市干道，背山面水，景观资源独特，若开发为点式商品住宅，将利于市场销售；
商业裙楼则沿湖滨大道布置。三者间通过大小绿化节点联系，相对独立又互为整体。
2.2.2 可操作性与居住舒适性
随着城市用地紧张，楼房建设呈现出越来越高的趋势。本项目因定向开发需求，有限土地和定额住宅户数之间的矛盾，是需要设计解决的核心问题。
策略：利用场地进深，合理规划
经过多轮方案比较，结合场地实际大小，本小区全部采用了大进深、窄面宽的户型，其中：
西区以两梯三户为主，一梯两户为辅以满足定向开发需求，并利用南部不规则边界，错位布置，保证了对土地资源的合理利用；
东区全部采用两梯三户，设置成两排商品房，以高间距获得良好的绿化效果和沿街景观。
同时，在中部设置中心绿地，提供足够的户外活动场所，提高居住质量。
3 总平面规划（图1）
图1
3.1 功能结构
规划方案以小高层为主，配合完善的绿化景观系统与道路系统，将小区划分为两个组团，并组合成院落――组团级的空间组织结构。其功能结构主要分为以下两个部分：
3.1.1 西区组团
该组团共三排小高层住宅，为定向开发用房。组团有两个独立庭院，并与中心绿地相连。既能共享中心绿化景观，又减少东区组团对其的干扰。该组团提供住宅套数为255户。
3.1.2 东区组团
该组团共两排小高层住宅。间距开敞、景观优质。其底层沿湖滨大道设置有3层商业裙楼。该组团提供住宅套数为251套。
3.2 交通组织
交通组织采用人车分流系统，小区内部道路设计与景观环境相结合，形成步移景移的空间变化。
3.2.1 动态交通
采用“组团-院落”二级结构模式，隐形消防车道4米，入户道路为2.5米，构成完整的道路系统。
结合用地特点和规划设计要求，小区设有两个车行出入口，一个人行出入口，车行连接穆家坡路和杨家山路、人行连接湖滨大道。整个道路呈现为环路，通而不畅、顺而不穿。
小区内的道路及铺装根据功能选取不同材质。主要车行道为沥青路面，入户路采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖。
3.2.2 静态交通
考虑住户实际情况，临时停车位83个，主要采用路边停车的方式；固定停车位499个，主要采用地下停车为主，共计582个，满足规范要求。
3.2.3 消防车道
消防车道平时为人行系统，结合庭院铺装设计，紧急时可通行消防车，以及满足消防登高面的要求，其中消防车道的拐弯半径为9m。
3.3 开放空间和景观绿化
3.3.1 景观规划
景观规划以中心绿地为核心，以十字相交的“绿轴”和“道路轴”为骨架，形成贯穿小区的步行通廊。在通廊方向安排绿地、雕塑及小品，使出入口及活动场所对小区内主要景点有通透的视线联系。
共分为三层景观层次。第一层，南边生态绿化带设计，注重观赏性与隔离作用；第二层景观，贯通南北的中心绿轴和开放空间，其上布置有中心广场、公共绿地等，为小区主要活动场所；第三层景观，组团庭院景观，前庭后院，同时相邻庭院保持一定的空间渗透性，为小区次等级的活动空间场所。
3.3.2 绿化组织
绿地规划具体可分为三种形式：中心绿地、院落绿地、步行绿化空间。三者共同组成点、线、面相结合的绿地系统。
4 建筑设计
4.1 建筑风格定位
本建筑风格定位于现代简约风格，去掉不必要的装饰，以建筑空间自身的大小、形态、色彩进行有机组合，通过比例尺度的控制，营造一个简洁大气的建筑形象，使居住者感受到一种“家”的氛围。
4.2 建筑平面设计
按照设计要求，本小区西区住宅套型分为三大类，120m2户型，为三室二厅二卫；130m2户型，亦为三室二厅二卫，但有独立衣帽间；150m2以上户型，为四室二厅二卫。（图2）其主要特点体现在：
图2
1）功能分区合理，睡眠、活动、就餐等功能区域明确，减少相互干扰。
2）户型内部平面交通流线顺畅，无交叉无干扰。给住户一个安静的休息环境。
3）自然的采光与通风，明厨明卫，给住户干净明亮的居住环境。
4）户型设计，适应现代生活方式，在经济实用的原则上，强调舒适性，例如2米7的宽大厨房、北向服务阳台、南北通透等来提升居住的质量。
4.3 建筑立面造型
依照《岳阳市城市风貌规划》的管理规定，本工程依托现有的青山绿水，体现南湖风景区的良好山水格局，建筑主色调采用易于山水自然环境融合的淡黄色。造型上以现代简约风格与多层次坡屋顶结合的形式，以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度，强调外观的明快、简洁。（图3）
图3
具体材质与色彩运用：
采用经典三段式布局，建筑主体墙身部分主要为淡黄色的劈离砖；外墙面底层部分则采用外挂棕黄色石材，体现建筑的的稳重、大气；屋顶瓦片材质为灰蓝色琉璃瓦。阳台护栏主体采用双层钢化玻璃，在色彩上即与建筑主体色彩相协调又彰显了建筑的现代感，品位高端，与绿色自然环境和谐共处。
【参考文献】
[1]王仲谷，李锡然.居住区详细规划[M].中国建筑工业出版社.
地点：北京
总建筑面积：678635.35m2，其中集中商业约22万m2，商业综合楼约11万m2，住宅约14万m2，公益性文化娱乐设施约4万m2
设计时间：2010～2013年
竣工时间：2014年
建筑设计：中国建筑设计院有限公司
项目负责人：柴培根、童英姿
建筑：柴培根、童英姿、孙博怡、李颖、周志红、张东、史赘、赵春龙、刘磊、程显峰、朱迪
结构：余蕾、孙洪波、徐杉、郝国龙、罗敏杰、霍文营、张淮ァ⑽庀壤ぁ⒘跹浮⒄攀佬邸⒏叻蓟、刘会军、李季、尹洋、徐德军、王吴、何正建、王鑫、程颖杰
暖通：宋孝春、张斌、尹奎超、姜海元、马豫、屠欣
给排水：侯远见、赵昕、俞剑锋、钱江峰、李建业、李盈利
电气：陈红、熊小俊、许冬梅、庞晓霞、王峥、王莉、冯杰、李沛岩
智能化：张月珍、张雅、赵雨农、王艾
室内：AEDAS设计公司
景观：麦田景观设计
写在前面的话
试想一下，城市里的普通人一生有多少时间是在住宅中度过，在办公室里度过，在商场里度过？住宅楼、办公楼、商业楼就像我们生活中吃的大米饭，是纯粹的生活必需品，讲究经济实惠，但其质量好坏、口感如何却又最直接地影响到我们生活的体验感和幸福感。建筑师在设计这类建筑的时候，往往多了份谨慎，少了份随性；多了份包容，少了份个性，希望通过与社会各方的协同工作，达到各方皆赢的效果。其个中滋味正所谓“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”。长楹天街就是在这漫漫路途中诞生的一个作品。
长楹天街为龙湖地产有限公司投资开发建设的城市商业、住宅综合体项目，位于北京东五环外，北京城区至通州的城市快速路朝阳北路路南，紧临地铁六号线常营站。项目用地东西最远点相距约700m，南北向纵深200m，用地被双桥东路分割成东西两部分。
项目整体规划布局围绕着“充分利用场地资源，建立积极的城市空间”这一宗旨展开。城市空间因不同街道尺度、车流性质对道路两侧的建筑边界要求不同，朝阳北路是连接通州和北京城区的主要城市快速路，道路红线宽达60m，故将注重沿街展示效果的5层集中商业临朝阳北路展开布置，让人在驾车快速通过时，能够一眼识别，建立大型商业空间和城市空间的良性互动关系。在集中商业南侧的地块内人为构建一条平行于朝阳北路的商业内街，宽约25m，引入人流，可通行车辆，临内街设置3层底商和高层商业综合楼、文化娱乐楼入口空间，以及与大型商业的空中连廊等，即通过密集组织近人尺度的各种要素，营造积极、生动、紧凑型城市商业街氛围。住宅楼成排布置在用地南侧，与商业综合楼等公建完全脱开，之间设置成规模的住宅绿化庭院，闹中取静，打造高端住宅品质。
由此，看似最优的平行式布局形成了，但却被双桥东路无情打断，如何重建东西地块间的联系成为项目深化首先需要解决的问题。不遗余力地借助一切可利用的资源，增强东西地块商业间的联系，打通地下、地上的各条通路，成为项目组包括龙湖公司在内的统一工作目标。
鉴于此，集中商业在地下二层、地下一层与地铁常营站厅衔接，且未采用常规的通道式连接方式，而是改为在地铁站大厅和商业空间之间增设贯穿东西的地铁出站大厅。这一创新做法将原有各个分散的地铁出口统一设在一个开敞大厅中，与地上室外出口、地下下沉庭院相通。一方面，改善了地铁人流的出行体验，缓解了地铁瞬间人流对城市地面交通的冲击；另一方面，连通了东西地块的地下商业空间，使集中商业和地铁人流在多个标高上有了衔接机会；从实际操作层面，也有利于协调地铁开通时间和商业建成开业时间之间的矛盾。
从建成效果看，跨越双桥东路的大连桥已成为一处富有标志性的城市景观，项目借此打造了连绵700m无间断的城市综合体沿街形象。大连桥长约100m，宽16m，共3层，由于双桥中路上无法立柱，大桥只能由红线内的四根柱子支撑，柱子间的跨度达到65m，采用了钢桁架结构，表面为玻璃幕墙。大连桥连通了东西地块地上的各层商业，同时为行人提供了一条安全、便捷、舒适的过街路径。
这两大举措的实施过程涉及到了土地权属、产权划分、地铁对接、规划调整等一系列问题的协调，颇费周折，也有赖于所有参与其中的成员全力配合，最终保证了初始目标的达成。
项目立面设计也是经过了多轮方案的比较，最终龙湖公司选定了市场接受度较高的典雅风格。风格确立之后，立面设计随之展开和深入。面向朝阳北路700m长的集中商业沿街界面依据内部不同的大业态分布、主次入口位置进行了段落划分，以建立基本的沿街立面节奏变化。不同段落间延续垂直向柱式语言，但尺度处理不同，满足了不同区域的橱窗展示、广告标识需求，形成了既和谐统一，又富有节奏变化的沿街立面形象。面向内街一侧，由于街道尺度较小，集中商业在延续北侧立面节奏处理方式的同时，将立面进行了上下分段处理，柱式间隔也相应缩小，以和南侧的3层沿街商业相呼应，形成尺度适宜的商业街空间。在内部商业街的东端，文化娱乐楼裙楼部分立面处理采用分解重构的手法，重点进行形体的夸张处理，形成商业内街富有标志性的入口节点。
立面材料选择、细部构造处理方面，设计院协同开发商和幕墙设计单位、幕墙施工单位进行多轮沟通协调，以保证在龙湖立面成本限价范围内实现最优的立面效果。石材幕墙、透明玻璃幕墙、彩釉玻璃幕墙、金属隔栅穿插使用，光厅、橱窗、广告位、楼梯间、出入口、进出风口各个分散的元素被整合在了一个大设计体系之下。几乎延续整个立面的金属挑檐在调整街道近人尺度方面作用明显。项目东端影院区弧形玻璃幕墙采用透明玻璃、磨砂玻璃和彩色玻璃肋结合的材料组合方式，配以夜晚的灯光处理，面对城市大道，达到了动态、眩目的标识效果。横跨在内街之上的冰场底部采用了镜面钢板，投射出下方川流不息的行人、璀璨的灯光、斑斓的商品，仿佛让人窥见了飘渺、美丽的天上街市。
【关键词】：休闲住宅地产规划设计建筑设计
【 abstract 】 this paper to the leisure residential property are defined, by the leisure residential property in planning and design, architecture design in the analysis of the key points of the design phase, and I hope to leisure housing estate product design and puts forward some Suggestions.
【 key words 】 : leisure housing estate planning and design of architectural design
中图分类号： TU2 文献标识码：A 文章编号：
一、休闲住宅地产定义
休闲地产，简单地说就是为休闲活动服务的地产，它以住宅为主体，融合了多种休闲设施。休闲地产实际上是地产的转型，加入了娱乐、养生、运动、教育、旅游、公益、养趣、文化、制度、节庆、技术、环境、创意、体验等元素。随着经济的发展，原有的排房式住宅小区已不能满足人们日渐提高的住宅产品要求，休闲地产也会日渐平民化。本文对休闲住宅地产的释义：具有特色的舒适型高端商品住宅，在建筑产品品质与环境美化方面需求较高。不包含为政策配建的回迁安置房，90以下紧凑型住宅等。
二、休闲住宅地产规划设计
1．道路
休闲住宅地产应做到人车分流或半人车分流（半人车分流主要以小区主道解决车流，地下车库解决停车），以避免流线交叉。各园区内应采用“人车分流”，汽车应直接进入小区地下车库，使车行与步行互不干扰，保证各园区内环境质量，避免园区内因汽车穿行、停放等噪音干扰，园区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高休闲住宅地产的环境质量。
机动车停车应大部分考虑在地下车库（别墅除外），以提高楼盘档次；会所及配套商业等处可考虑少量地面临时停车位。停车位的位置：露天停车位可设置在在各园区出入口周边，不进入园区内部。停车位若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
适宜道路宽度 (单位：m)
注:a.小区主道优先选用7m路；特殊情况下（如小区入口道路）根据情况选用10m路。
b.住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求：建筑物山墙面向道路，则山墙面与道路距离一般不宜小于3m；特殊情况下：如住宅山墙面向小于6m的道路时，最小不应小于1.5m。
c.4m小区次道为专用消防车道。平时不通车,仅作为人行通道,紧急情况下,如:消防、医疗抢救时,可用作车通道。
2．建筑布局
a建筑高度、建筑密度要考虑人体视线的舒适度，避免过于紧凑，出现压抑感。容积率高，居住区用地内建筑高度大、密度大，人口密度也偏大。人口密度过大就可能会对邻里生活形成私密性、噪音等交叉影响，从而影响到休闲住宅产品的实际使用品质。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米，且塔式住宅侧面窗与正面窗应避免“通视”现象。b每个园区有一定的围合感，形成院落式概念，在生活节奏紧张的当今社会，强化家的归属感。c日照通风：阳光入室是保证身心健康的基本条件，建筑布局时，需考虑足够建筑间距，尽量提高客厅、主卧等主要功能用房的日照时间。炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。建筑布局时需着重考虑项目所在区域的主导风向，是否利于夏季风的直线流动，以及对冬季主导风向的遮挡。
3．景观
规划理念可以中心大花园或大湖面作主导，配合会所设计下沉（或非下沉）的园林水景，合理组织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序列。景观不仅是给人看的，同时也应该是给人用的。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动，它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应，从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。小区里的景观必须与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民可以徜徉其中，能够实实在在地使用这些景观设施，比如小区的室外公共活动空间设置高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或半公共的活动空间，以满足不同活动的使用要求，开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。
4．配套设施
由于休闲住宅地产大多分布在相对较偏僻地段，配套设施需结合实际情况设置完善。一般需包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等。管理工作人员卫生间应考虑设置，位置宜选在首层或二层隐蔽处。另外，网球场等设置铁网的室外活动场地需要考虑铁网对景观的影响。
三、建筑单体设计
在休闲住宅地产的设计中，建筑师更应扮演的角色是有效沟通人与环境的关系。为了更有效地发挥功能，建筑必须营造归宿感、独特性。使建筑与环境既融为一体，又不缺失个性。建筑本身不能凌驾于环境，多扮演一个相对环境来说从属的角色，甚至应该保护和提升自然环境的优势。
1．立面
休闲建筑设计必须反映适应当地环境条件的所有因素，例如冷暖的变化、潮湿度和雨水量等等。它必须建立在对项目所在地充分了解的基础上。建筑也必须在体量和装饰物、在结构和细节上传达一种真实的文化。它通过人的视角反映一个地区的文化和历史。应尽量避免过于追求视觉效果，造成的能源浪费，如保温、通风等问题。应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。
2．户型
休闲住宅地产户型面积应在90以上，且以120～145的三室两厅、四室两厅为主导产品，还有145～260的高端户型，以及别墅等高端产品，主要服务人群定位为中高收入家庭。
(1)平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：a入口有过渡空间。b平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、次卧室等。若为双卫，主卧卫生间宜设置浴缸和淋浴，另一个卫生间设淋浴，布置在动区。c客厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。d房间的开间与进深之比不宜超过1比2。e厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
（2）朝向
一般来说，一天之内阳光能射入时间2～3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。卧室应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为主，其次是卧室的朝向。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，尽量避免朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快，夏热冬暖地区尚可考虑。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。一套居室内，至少有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。
厨房应避免西向，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风实难将其在短时间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。
四、结论
休闲住宅地产是随着经济的发展和休闲的普及而发展起来的新兴类别和新兴概念。休闲住宅地产作为休闲产业与房地产业两大黄金产业交织而成的产业类型，不仅有利于推动两大产业的发展，更能促进产业间的良性互动。休闲住宅地产所在的区域一般是经济欠发达地区；而房地产不管在任何地区都对经济发展具有绝对的带动作用。发展休闲地产可以促进当地经济发展，带动相关产业进步，解决当地劳动力就业问题，因此，休闲住宅地产的设计需要引起关注。本文通过对休闲住宅地产的规划设计、建筑设计等进行分析，提出了一些建议和意见，力求对休闲住宅地产设计有所帮助。
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