时间：2023-08-08 17:09:41
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇高档小区景观设计亮点，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
项目介绍：东莞某某项目社区商业广场是一个由香港上市公司鼎力打造的集文化、餐饮、休闲为主的高档社区情景式商业步行街；项目主体为拥有一线东江景观资源的高端住宅小区，总建筑面积为26万平米左右，本案为小区的配套社区商业，总建筑面积约为1000平米，为2层商业建筑，主要分布小区的主入口附近，交通较为便利，以周围及镇区居民为其主要目标客户，在这里能最大程度满足周边消费者的个性化体验需求，清朗明丽的几何体块建筑，凹凸有致的石材墙面，屋顶空间的商业利用，设计巧妙的景观休憩小站、优雅别致的门廊，精致内敛的广告设计，色彩各异的店面窗篷，兼具古典气息与现代时尚的建筑群体掩映在绿植丛中，建筑、雕塑、景观小品与商业完美交融，逛街的趣味感油然而生，沉醉其中宛若穿行于另一个时空。
首先回顾一下中国重要城市商业发展的历程，大多会经历如下几个阶段：第一阶段人均GDP在1000美金以下，人们商业消费以满足日常生活需求为主，在商业表现形式上以地摊、集贸市场为主，在合肥表现为以城隍庙为代表的商业业态；第二阶段，人们的商业消费不再只是满足生活需求，而追求商品的品质，具体表现形式以超市、百货商场为商业业态；第三阶段以专卖店、专营店为主要商业业态，而即将来临，应该成为主流的商业业态就是情景式商业街，这是一种融文化、娱乐、休闲等为一体的互动式综合性街区。
何为情景式商业广场：音乐轻奏，商场里人们或聚于一隅，笑语盈然；或父子同戏，其乐融融；抑或引朋携友，边走边看，悠闲、惬意、欢乐的气氛萦绕在每个人的身边……这便是世界商业前沿的商业消费模式———情景体验式消费，也就是指商家通过对其商业现场环境和氛围的营造，使消费者在消费购物的同时享受全方位的“情感体验”式的消费过程。信息时代的变迁带来体验经济的发展，商业空间经历了百货商店、超级市场、连锁店、Shoppingmall（大型购物中心）的兴衰更迭之后，正日益强劲地朝着情景式体验消费的方向发展，现代都市生活消费中，用于旅游、休闲、娱乐等方面的支出比例都存在不断加大的趋势，消费者的需求重点已由衣食住行的基本需求向新鲜、刺激、解压的精神享受转变，消费心理呈现出越来越纷繁的个性化趋势。有意识地以一种高度的体验心态去规划和经营，还有待一种更广泛的认识和关注。立足本土的消费文化和内涵，为消费者营造一个可以体验的消费环境和氛围，已成为几乎所有商业企业发展规划中的重要节点。“最大程度满足消费者的个性化体验需求”这一已逐渐取得共识的经营理念必将使得“情景体验式消费”模式在未来的商业发展中前景更加广阔
正在规划中的东莞某某高端社区商业广场，正是基于这种设计理念，籍望在一个拥有一线景观的高端住宅中的社区配套商业定位中取得突破，充分利用当地成熟的商业氛围和消费需求，在规划设计中，既要强调商业流线、空间序列层次的商业价值最大化、又要强调与小区住宅建筑立面风格的有机契合，相互呼应，既是陪衬、又能突出亮点，最重要的是在进行总平面的规划布局时，体块的组合要充分结合景观设计，对景观节点，地面铺贴，地灯处理，树池绿植，水系旱喷灯光、灰空间处理等应与商业流线、空间次序充分契合，达到互动有机联动，方案开始阶段就必须要求景观设计与建筑设计同时进行，相互制约、当做一个有机的整体去考虑；而不是简单的现在从建筑平面入手，建筑完成后才考虑如何进行景观设计。
本项目商业设计注重打造高品质的城市公共空间，通过流线设计，组织人流活动及疏散，通过错层平台和踏步空间的设计，使得建筑具有较鲜明的空间特色和商业利用价值。情景式的商业内街具有更强的可塑性和弹性。商业局部的屋顶可达，既可座位餐饮需要，也可供市民休闲娱乐。总体设计定位高端，设计新颖，提倡建筑景观有机结合的理念.
总上所述，在进行社区情景式商业设计的构思过程中，
科学的设计思路：把商业建筑作为一个有机整体综合考虑，对商业流线、空间竖向、体块尺度、景观节点、立面观感、进行有机的契合，充分挖掘商业价值同时营造观感的趣味性和个性需求，才能创造一个原创式的成功作品，才能真正体现建筑师的核心价值。
【关键词】高层豪宅；建筑设计；环境绿化；智能化
1 前言
自2006年6月1日起国家停止别墅用地的审批，因此，别墅成为市场上的稀缺产品。另外由于新富阶层的崛起，使得豪宅目标市场构成多元化，中国豪宅市场进入细分时代。高层豪宅因其具有地利优势，视野开阔，符合国家节地政策，在豪宅市场上独树一帜。高层豪宅的类型也愈加多元化，“空中别墅”、“云端别墅”层出不穷。
2 高层豪宅社区特性
2.1 地域资源的唯一性
高层豪宅相对于传统别墅类型豪宅拥有更加靠近城市中心的地理位置和城市提供的更加成熟的配套资源，高层豪宅常常建设在代表城市形象的片区，如城市的主要河流、湖泊、大型公园、传统人文景点、城市知名商业区以及办公区域等。地处上海浦东小陆家嘴核心区的汤臣一品，滨临黄埔江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，地理位置的唯一性成就了汤臣一品楼王的称号。
2.2 世界主题社区园林景观建筑
伴随着人们生活水平以及城市房价的不断走高，住宅小区通过景观设计来提升居住档次已成为常见手法。高层豪宅的景观设计除了提供较高的绿化率以及高档的景观素材以外，往往引入展示世界各地区风情的景观设计，以体现景观中社会人文的附加价值。例如上海世茂滨江花园以罕有的超低容积率都市社区，70%超高绿化率，近20万平方米规模空前的园林景区规划，其间荟萃中国苏州园林、夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫公园、奥林匹克运动公园等六大世界风格园林景区。浦江东畔世茂国际村，洋溢浪漫世界风情。
2.3 酒店式管理服务
所谓“好马配好鞍”，高层豪宅的档次最终要体现在管理服务上，包括礼宾服务、会客中心、商务中心、家政中心、健身中心、订送餐服务、洗衣服务、交通票务预订服务等。对住户实施的是个性化和差异化服务。上海华府天地物业提供的酒店式管理服务，包括打扫房间、衣物清洗、车辆预订、机场接送等，每户有两个专属管家进行打理。随着国内房产市场的发展，越来越多的酒店管理企业介入到物业管理领域，并逐步形成标准，成为高档房产物业管理实力的体现。为酒店和高档物业提供服务的国际金钥匙组织，凭着其在酒店业中良好的服务，正逐步扩大其在国内高档物业领域的影响力。今年济南的名士豪庭、福州的海西首席贵人区、汕头的星湖豪景等房产项目的物业管理公司相继加盟金钥匙联盟，而且通过与国际标准的结合，打造国际化的服务品质。同时通过导入金钥匙服务理念，也为住户提供更优质和人性化的服务。
2.4 智能化和智能家居系统
在智能化被广泛应用的今天，智能化在我们生活中已经是随处可见。小区智能化系统已经成为高层豪宅中不可或缺的服务控制网络，它将物业管理系统、安全防范系统、家庭智能化系统有机地结合起来，为社区提供多元化资讯服务：如智能电梯系统、门禁系统、保安监控系统、缴费系统、多媒体信息服务等。另外在家居领域智能化也扮演着重要角色，包括家电远程遥控、智能灯光、门窗自动报警、煤气、火灾、水浸自动报警、紧急求助等功能。深圳高档楼盘红树西岸有着非常先进的家居智能化设计，它主要特点包括夜间、聚会、会客、电视、家庭聚会等场景设定；墙上面板、PDA、手机、遥控器均可以控制家中电器；多层监控的安防系统。
3 高层豪宅的产品特性
3.1 多电梯服务体现专属、独享
传统的豪宅大多为别墅，专属、独享是其优势所在。高层中不可能像别墅那样做到家家独门独户，要想让传统的专属、独享概念得以延续，分管垂直交通的电梯就是第一道门槛。传统的电梯配置已不能满足专属、独享的要求，于是，高层豪宅中出现了多梯一户的概念，并且是智能电梯直达府邸，电梯厅完全私有化。上海的国际豪宅汤臣（海景、国宝）采用的便是五梯两户，每户均配有两部智能高速电梯直达私有电梯厅，主人、宾客配备专属电梯，佣人使用的是两户共用的消防电梯。
3.2 更合理的入户动线设计
由于豪宅对户型功能有更高档次的要求，工人房已成为豪宅户型设计中的必备元素。为了体现主人的尊贵感，有效避免工人活动对主人生活带来的不便，合理的工人活动区域规划有着不同寻常的意义，工人日常服务动线的合理设计也至关重要。在豪宅的设计中，一方面更加人性地为工人房配备独立的卫生间、阳台，另一方面在入户动线上大花工夫，出现了入户双动线的概念：工人通过厨房区域开启于入户花园的门，经厨房区域间接进入房屋，而主入口就成为了主人的专属入室通道。与此同时，烹饪材料也可不必经过室内其他区域，而直接进入厨房加工。在入户动线的合理设计方面，上海的汤臣一品、深圳的桃源居都是走在前列的典范，大有可借鉴之处。
3.3 阳台、露台、户内花园争做“空中庭院”
如今流行的最佳居住氛围，就是最大限度地亲近自然、享受自然。别墅之所以备受追捧，拥有自家的庭院就是原因之一。高层豪宅要想和别墅媲美，利用各种阳台、露台、入户花园的合理布局，在高层中营造院落氛围，可算是最有效的一招。无论是用入户花园做“前庭”，主卧露台做“后院”，还是两厅左右设置的大面积阳台做“左庭右院”，亦或是三面围、一面开的室内花园做“内庭”，都是为了弥补高层豪宅无庭院的缺陷。在这当中，踏步和层高的设计都有着非同寻常的意义。在室内与露台、阳台、花园间设置踏步，除了满足种植花草的土垫层厚度外，也尊重了中国传统的“下台阶、入庭院”的生活习惯，从而有效地在高层中制造院落感。在露台、阳台的层高方面，为了强调庭院感，在平层中可将大面积的露台、阳台错层高挑。若是复式，大可不必刻意拘泥于建筑面积，舍去二楼部分面积，将客厅、内露台设计成双层层高，定能为豪宅的华美加不少分。在这些方面，深圳香蜜湖1号的华府、龙岗的左庭右院都是做得极好的例子。
3.4 更加细致的功能分区
做豪宅，首先得明确它的用途，与其他住宅一样，它的户型设计还是得以人为本。除了像传统住宅的主次、动静、干湿分区外，豪宅相较普通住宅而言，由于面积大，功能分区也变得更加细致。在卧室区中，主卧打破传统的卧室格局，同普通卧室分离，自成一体，同时，主卧功能扩展，涵盖卫生间、衣帽间和书房，成为主人独享空间。在户型整体布局方面，一些豪宅设计中也有别出新意的地方，位于深圳后海的天骄华庭就是典型的例子，户型设计将父母房做成套间“自立门户”，以独立小家居的生活态势专设一入口，与子女的整个房屋共享入户花园，形成真正意义上的子母套间。既脱离又联系，这些都是豪宅户型设计中功能分区更加细化的体现。
3.5 尽显奢华的空中泳池
虽说豪宅的主要功能还是用于居住，但其意义毕竟不同于普通住宅，更高意义上它是一种身份、地位的象征。享受，这一概念在豪宅中便成了至关重要的因素。利用奢华的概念使享受升级成为豪宅户型设计中的重要理念。于是，在高层中设计泳池成为了最奢华的代表，单是造价，就已经是普通住宅无法比拟的。因为是豪宅，奢侈的投入变得顺理成章。深圳香蜜湖1号率先打造的“空中泳池”理念，成为其豪宅推广中的最大亮点。其实那泳池不过是二三十平方米大、九十厘米深的水池，在里边根本谈不上真正意义上的游泳，但就因为它的“空中设计”，其价格和档次就不再和一般住宅等量而观。空中泳池对豪宅档次的提升起到了不小的作用，同时它的投入和技术的要求也是相当可观的，这种泳池一般设计在复式中的二楼，由于结构承重和排水系统转换层的设置要求，下层的净空一般都较高，通常的做法就是在二楼设几个踏步进泳池，下层利用高层高的空间来满足泳池的深度。
关键词：房地产、景观设计 、成本控制
中图分类号：F293文献标识码： A
前言：房地产开发企业对内加强管理的核心就是成本管理，只有从内部挖出潜力，才能对外抗击强大压力。房地产企业成本管理贯穿于开发的全过程，包含的内容也很多，是一个很大的议题，其中设计阶段起到一锤定音的作用，是直接工程费的关键因素。景观工程占房产业总成本的比例并不大，一般在3-5%，然而由于目前项目楼盘动辄10万20万平方米，景观投资上千万，本人根据近几年工作经验且从下列几个方面谈谈如何管理好景观设计阶段的成本控制。
一、组建景观设计管理专业团队
随着人们生活水平的提高，现代人对住房的要求已经从单纯的“有所居”过渡到“品质的享受”，无论从购买者还是销售者角度上看，园林景观越来越得到人们的重视与青睐，对于房地产行业企业来讲，园林景观已经成为品牌地产的一张名片，项目销售宣传的热点、销售的卖点，。是否有良好的小区环境成为人们选择房地产的重要因素，有时甚至对其是否购买产生决定性的作用。优秀适宜的景观设计不仅需要一个优秀的景观设计单位，更需要一个专业的团队进行配合，方能“服水土”。从成本控制角度来讲，这个团队至少需要下面几个方面的技能：①房屋建筑业相关各专业如“建筑”“结构”“水电”基本知识的了解②配套工程如雨水污水上水供水供电供气智能化等系统工程管网建设基本知识的了解③景观设计施工工作经验④景观成本核算工作经验⑤项目所在地建筑业市场行情的了解。要想求得长远发展，建立一个景观设计管理或兼施工管理团队还是很有必要的。特别对于多项目房产企业来说管理团队优化节约的资金必定远超于团队的薪酬。
二、选择一家好的设计公司
团队强、管理好、服务优、类似项目设计多、设计费合理是选择好设计单位的标准。选择了一家好的设计公司，同样的表达效果成本会相差很大，或者相同的投资表达的效果会相差很大。有经验的设计师会根据你所提出的要求将成本把控得很好。在设计合同中可以提出拟建设项目投资成本目标，并要求设计单位在方案阶段提供控制投资成本目标（参照其它项目数据）实现的依据。
三、制定项目景观投资目标
房地产项目中的景观工程相较于其它类型的景观更具有功利性，绝不是拍脑袋工程。景观投资目标服从于项目产品的定位，产品的定位又必须服从于产品的营销，虽然越高的定位越有利于营销，然而任何投入都有边际效应，当追加的成本超出了客户为此付出的心理价位，下单意愿降低，或者并不能产生更高的溢价，定位过高没有附加值，也就失去了投资回报的意义。由此看来景观作为楼盘产品的附加值，必须以客户的现实需求为目标，量身定做，并根据景观效果制定合理的成本目标。举例来讲，同位置的楼盘，你的项目产品全是大户型，定位高端人群，相邻项目产品全是中小户型，定位首次置业人群，你的项目景观投资目标必然需要高一点。如果相邻项目是别墅，你赶紧寻找其他卖点跑量吧。因此来讲，投资目标的制定是一个比较数，在调查了解好其他相互竞争项目及类似楼盘数据的基础上，服从定位和营销策略及销售价格作出合理的判断。景观投资目标是项目成本预算及销售价格核算的一部分，也可以随着市场行情的波动而及时调整。何为适中不一而论，在一二线城市，楼盘销售价万元以上，投资300-700元每平方行了，在县城，楼盘销售价4-5千元，投资200-300元每平方行了。另外，根据楼盘的不同期段，也可以指定不同的分阶段投资目标，先行施工的样板区、出入口可以大力打造，后期根据销售状况再行调整。
四、概念阶段成本控制
本阶段主要任务是控制好大方向，确定合理的框架。根据开发项目的产品定位确定景观风格，绘制路网的流线，功能分区，景观节点的布置等。从成本控制角度上来讲，景观层次分明，中心突出，要以少量的景观亮点给人留下深刻的印象。不要有了一块空地就加一个硬景，不同的景观元素成本不同。概念阶段成本控制就是控制好景观要素的数量、等级和形式，控制好软硬景比例、疏林草地和密林的比例。水景、廊亭、硬铺、景墙、雕塑等可根据大概数量结合以往经验进行估算，从而分析所占目标比例，根据比例加减。
景观概念设计最理想的介入时间，是在总图规划过程中。在规划未定稿前，在条件允许的情况下建筑服从景观，该退让的的退让，该抬高的抬高。优秀的景观框架决定景观设计成功了一半。无艺术的建筑总图规划要想创造美丽的氛围必定花费更多的成本。特别是容积率不高的小区如能将建筑与景观同步融合，将天然条件与景观融合一体必能达到事半功倍的效果。
五、方案阶段成本控制
方案阶段设计是概念设计的初步深化工作，该阶段将明确各个节点的设计意向、采用如平面图、剖面图、以往设计成果图片等手段，反映整体或局部的设计思路。此阶段整体效果、造型、高差或层次关系明确，包含区位图、用地现状图、总平面图、功能分区图、景观分区图、竖向设计图、园路设计与交通分析图、绿化设计图、主要景点设计图及用于说明设计意图的其它图纸等等。此阶段设计单位应在出方案设计的同时提供设计概算明细，建设单位审核明细是否存在遗漏、概算是否准确。
方案图中景观节点景观表达元素的复杂程度、种类和数量等因素，决定着成本概算的额度。设计者必须提供概算供决策者把控。举例来讲，概念阶段计划在主入口设计一个水景，水景大小是100平方还是500平方，水是动的还是静的，动的水景如何动，是3阶还是5级，喷水高1米还是5米均要明确方向。超出概算比例该改的改。
景观成本中硬质面积小但造价高，一般占整个造价的50%左右，因此有效控制成本就必须安排合理的软硬景比例。一般石材铺装目前市场全费用单价达250-400元每平方米，相当于一株蓬径150-180的常用品种球，相当于5平方的常用品种植物色带或花卉，相当于10平方以上的常用品种草坪。除了合理的室外活动空间，硬质铺装面积应下调，应避免大面积的铺装广场。根据一线地产企业的经验，硬质景观与软质景观的面积比为4:6~~3:7范围之内（不含架空层面积）。
水景根据形式不同可分为硬质水景和软质水景。硬质水景钢筋混凝土为底，表面装饰大部分采用高档石材，并配以各种趣味小品。这种形式的水景单方造价高，应严格控制其数量。软质水景通常是依据场地内原有的水文条件，因地就势开挖而成。这种形式的水景面积大、单方造价低，效果更自然。
方案阶段绿地植物的配置需确定小区绿化的基调树种，包括常绿树、落叶树、花灌木、花草等。树种选择尽量本土化能适应当地气候的植物为主，可适当选取一些适应性强、观赏价值高的外来植物，避免使用稀缺性树种。树木大小上要严格控制，特别是25公分以上的树木价格会成几何级别上升。一般项目10~15CM的占80%，16~24CM的占15%，25~30CM以上的占5%左右，但一级节点的绿化需要在效果和价格上权衡，想提高档位就提高大树比例。
方案阶段竖向设计需结合场地的自然地形特点、平面功能布局与施工技术条件，在研究建、构筑物及其他设施之间的高程关系的基础上，充分利用地形、减少土方量，因地制宜地确定建筑、道路的竖向位置，合理地组织地面排水、有利于地下管线的敷设，并解决好场地内外的高程衔接。从成本控制上来讲，这一块容易被高层决策者疏忽，目前大部分小区均设大型地库，管网也密布，大量的地形处理除增加土方成本外，排水设施、相邻建筑的防水、地铺的台阶、斜坡、管网的路线变更、局部地库结构的加固等等均是一笔不小的费用，因此要因地制宜，位置恰当，不可一味追求。个体景点元素的竖向设计要从艺术角度洞察效果，不要一味追求体量高大、形状奇特、用材考究。同样是一堵景墙，是直线的还是弧线的，是1.5米高还是2.5米高，表面是石材雕刻还是人工彩绘，价格和效果肯定不同，可以要求设计师绘制不同的方案进行效果与成本的比较，再决出优胜的个体方案。
景观方案应最大程度利用自然景观、现有建筑及原生植物；
六、深化方案（含扩初）阶段成本控制
本阶段，设计大的方面和重要细节都应得以明确：从成本控制上来讲主要做好以下几个事件：1、有无因各专业设计之间的矛盾导致的返工、加固、移位；2、园路设计在满足消防要求的条件下有无浪费长度和宽度，广场的大小是否合理；用材是否得当3、小品等景观节点尺寸是否得当合理，4、综合管线、配电设备、弱电设备、煤气调压站、垃圾房等周边景观处理是否合理，有无因配套专业验收要求浪费设计5、水景结构、园林小品的基础及设备与原地库结构可否综合考虑节约成本，6、排水方式方法是否合理，可否在保证建筑及路面排水的基础上尽量减少其它排水设施及路线；7、在满足水景效果，灯光效果的基础上，水电管线整小区综合设计；光源、水景设施二次专业设计优化，8、绿化植栽配置疏密是否合理，品种、规格等是否符合定位要求；
此阶段调整成本的主要方法是改变硬景部分材料和工程做法，改变软景部分规格和品种，有条件的单位此阶段专业审计事务所介入，结合市场评估造价，对比目标成本，出具可行性报告，如果超出目标，尽量不改方案而从用材和做法上提供降低投入的措施。设计单位根据多方建议修改方案直达目标可行。
七、施工图设计阶段
施工图设计阶段是前期方案思路的落实并反映到图纸上。图纸出来后建设单位要审查的东西很多，单从成本控制来讲主要做好以下几个方面的是：1、审查图纸的完整性，比如室外家具摆设有无设计，置石、花钵交代清楚没有，垃圾箱基座、指示牌、标识等是否考虑，水景、泳池等水处理是否二次设计，人行、车库出入口钢结构、木结构等是否完善，与建筑的交集是否衔接。审查完整性的目的是清楚整个室外景观成本的组成，不能原以为控制好的成本随着施工的进展一段一段地追加。2、审查主要用材和清单，各种主材及设备如：各种花岗岩、各种苗木、道路砖、路牙、木材、自然石、灯具、室外家具、喷头、水泵等设计是否合理，好的施工图应在材料及植物上尽量做到本土化，方便施工及节约成本。3、审查节点做法，施工说明和大样图说明能否对得上，并根据经验审查图纸做法与常规做法是否吻合及可否优化。比如常规人行道12公分厚混凝土，15公分厚就浪费，如配钢筋更是极少情况。1.5米高的石材装饰，能贴就贴，没必要干挂。如在水池防水层与结构层间设计粉刷或找平，好的施工单位本来就不做这一层，防水效果更好。4、根据施工图选型定样定效果并摸清市场价，为下阶段招标工作做好准备。
关键词：架空层；建筑；景观；植物配置；生态
Abstract: in recent years, some of the south China developed cities such as guangzhou, shenzhen, Shanghai and other real estate developer for increase of green land, improve community living environment, the commodity residential building, first floor or skirt of the roof overhead greening, and really in the landscape and function was successful, and provide a beautiful and comfortable environment and space. With green, close to the stilt floor to life and widen the vision and become urban residents eager to green to be bestowed favor on newly. Reasonable build stilt floor landscape, scientific selection and configuration of plant, making the stilt floor green function sustainable and is the problem to be solved. According to the construction of the hangzhou area stilt floor, and analyses the common all sorts of design technique and part and the advantages and disadvantages of the actual cases, and sums up the stilt floor height, make plants increase with a variety of landscape elements collocation, use conditions for the growth of the stilt floor plants in the space, add elements of culture and strengthen the management of stilt floor Suggestions and conclusion.
Keywords: stilt floor; Architecture; Landscape; The plant disposition; ecological
中图分类号：P901文献标识码：A 文章编号：
1. 绪 论
1.1 研究背景
长期以来，由于土地稀缺，城市里的大部分土地被高度地利用开发，建筑物越来越密集，也越来越高耸。现实生活中，架空层并没有得到充分的利用，某一些小区仅作为停车或堆放物品的场所，现有新小区的架空层景观效果也不佳，尤其是架空层植物的养护管理水平很差，导致架空层景观在建成多年之后效果大打折扣。因此，通过合理科学的植物造景提升架空层的功能非常有必要。
2. 建筑物架空空间的发展与特点分析
2.1 架空层概念
架空层是建筑用词，是说把建筑物用柱子架起来的那一层。住宅底层架空式公共空间是指住宅楼及含有住宅的综合楼的部分或全部底层空间，至少有两面不设护围，使之成为通透、延续的空间，一般对住宅区内所有居民开放，作为休闲、活动场所的非经营性公共空间。
2.2 建筑架空公共空间的发展历史
底层架空的理念并不是当代人的新潮发明，在我国建筑史上，它就有着十分悠久的历史。如南方地区高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭等。而西方在1926年，现代主义建筑大师勒•柯布西耶的萨伏伊别墅就是早期架空层的代表作：底层全部架空，设置独立支柱，留出充足的绿地和室外活动空间，让住户获得更多的阳光和空气，之后现代建筑的架空层多被钢结构或钢筋混凝土垄断了。
2.3 建筑底层架空式公共空间的特点分析
2.3.1 多层次性
2.3.2 半开放性
2.3.3 延伸性
2.3.4 地域性
3.居住建筑架空层植物景观设计
3.1 居住建筑架空层植物景观设计原则
（1）整体性原则
（2）生态性原则
（3）人性化原则
（4）景观多样性原则
3.2 影响居住建筑架空层植物景观设计的主要环境因素
（1）光照因素的影响
（2）风力因素的影响
（3）水（湿度）因素的影响
（4）土壤因素的影响
3.3 居住建筑架空层植物应用
3.3.1居住建筑架空层植物配置手法
（1）植物类型多样性的组合（如不同色彩、不同香味、不同质感）。
通过对比原材料的相异性来搭配，使色彩、气味、姿态、声音、韵味都能通过各种组合而显现出来。（如图3-1）
（2）不同种植形式的植物配置
①抬高式花池和花台栽植。
②移动式花钵和花箱栽植。
③竖向绿化。
（3）不同功能要求的植物配置
架空层的活动空间有各种功能的划分，如儿童游戏区、健身活动区、休闲活动区等，不同的功能区域在进行植物配置的时候，也需要不同的配置手法及选择不同的植物品种。
配置共性：适宜选择观赏性强的稍耐阴的低矮灌木、花卉和地被，形成相对开阔的空间，减少密集的配置对活动空间的压迫感。除了有绿色可观，也能感受习习微风在空间中流淌。
3.3.2居住建筑架空层植物应用研究趋势
（1）用植物配置来分隔和限制空间
通过植物配置对架空层进行分隔与限定，可以表现大小不同空间的主题。功能分区都可以通过绿色植物进行分隔。架空层内的其他元素都用来配合植物进行空间布置，可以增加空间的柔和感。
（2）将室内绿色空间的设计思路引入架空层
室内空间的布置中，绿化是点缀，重点是座椅、沙发、餐桌等有功能需求的家具布置，在层高够高的高档楼盘架空层中，家具布置也可作为休憩、停留等需求而成为架空层景观的一部分。
（3）使绿化与其他景观要素相搭配
（1）植物与小品在现代建筑围合的空间里，小品成了绿叶中的红花，起到画龙点睛的作用。
（2）植物与水体架空层水景有动静之别，同时面积一般较小，时常与景观小品结合。有小品的水景，植物景观应简洁单纯；单纯的静态水面绿化时，种类可丰富些，形成高低错落的植物景观；如有动态的竖向线性水流，植物选择以浮水植物为好。（如图3-2）
（3）植物与建筑的关系。藤本植物是攀缘于架空层支柱的主要绿化材料，建筑的基础绿化可采用经过整形修剪、绑扎造型的观花、观果的灌木加以美化装饰，丰富建筑艺术风貌。
（4）铺地与乔灌花草的配置要结合空间环境、使用功能，铺地的质地、色彩、图案、线形及空间分隔、居民走向等来进行景观的组织，可沿路连续或断续配置地被植物、盆栽植物、钵体植物，装饰柱景的藤蔓植物等。（如图1-3）
（4）利用植物创造具有小区景观内涵的架空层空间
当功能得到满足，必然会出现更多的要求架空层的绿化建设，同时也要彰显有特色的园林文化。（如图1-4）
拥有极具特色的景观架空层，“内涵”是十分重要的，是人性化理念的一大光环，社会和谐的一大缩影，居住环境品质的一大提高。
3.4. 居住建筑架空层植物选择
架空层在选择的时候，要注意选具有耐瘠薄、耐阴、耐旱、根系浅、病虫害少、需肥少等特点。
以杭州为例，架空层植物品种的选择
（1）攀缘及垂吊植物：紫藤、凌霄、扶芳藤、常春藤、五叶地锦、爬山虎、薛荔、络石。
（2）喜荫植物：洒金东瀛珊瑚、八角金盘、熊掌木、蜘蛛抱蛋、玉簪、麦冬、肾蕨。
（3）耐半荫植物：杜鹃、茶梅、红叶石楠、十大功劳、含笑、罗汉松、龟甲冬青。
（4）稍耐荫植物：苏铁、结香、红瑞木、大叶黄杨、云南黄馨、棣棠、丝兰、红花木。
（5）芳香、赏花、观果植物：小叶栀子、南天竹、丝兰、含笑、山茶、紫鸭趾草。
（6）抗风性较好的植物：早园竹、毛竹。
（7）移动盆栽式室内绿色观叶植物：龟背竹、棕竹、白鹤芋、万年青、海芋、竹芋、橡皮树、散尾葵、鱼尾葵。
4. 杭州市居住建筑架空层植物景观存在问题及对策
4.1 杭州市居住建筑架空层植物景观存在的问题
（1）未能充分发挥架空层在交通、休息、娱乐中的功能。
有的架空层作为单车停车场，使用功能的转变无法营造出优美的园林景观。有的仅仅是在外墙垂直面的边缘简单栽植一些植物或直接用矮墙将架空层内外直接割裂。(如图4-1)
（2）客观因素的制约，影响园林植物的栽植。
架空层的面积一般较大，除周边及南面可得到较多的光照外，中间部分空间终年得不到阳光的照射。在这些区域如果种植植物，它们将基本上得不到光照、雨露。对植物的生长影响较大。（如图4-2）
（3）半围合的空间，形成特殊的风口。
仅仅由支柱和建筑面墙围合而成的空间，很容易改变空气的流动，形成较强的“巷道风”刚好位于风向口上的植物会受到很大的风力影响，植物无法正常生长，久而久之也就造成了不良的景观效果。
（4）架空层的层高较矮。未能充分满足园林设计手法的要求
很多居住区的架空层的层高在3～3.5m之问，只有少数层高在4.5m以上，层高低矮很容易让人有压抑的空间感受，因此难以设置绿化的组合式景观，高大乔木的栽植也受到限制，无法种植。(如图4-3)
（5）大量安装各种管线。
（6）架空层园林设计的应用有明显的地域限制。
南方亚热带、热带地区典型的湿热气候，给架空层的各种没计应用提供得天独厚的地域条件，但越往北，这样的优势越小。
4.2 丰富居住建筑架空层园林景观的对策
（1）景观设计与建筑设计同步进行，营造主题突出的园林景观。
（2）巧妙运用各种园林造景手法．让半封闭的空间延伸到开阔的空间。
（3）利用不同材质或颜色铺装划分空间，形成多样化的活动场地。
（4）合理设置照明设备．创造适合植物生长的人工环境。
（5）适地适树，有利于植物生长。
（6）加强日常养护管理
5.杭州市居住小区建筑架空层绿化景观优秀案例分析
5.1 绿城•春江花月
2001年建造于杭州钱塘江边的春江花月，呈现清新优雅的现代建筑风格，每一幢房子的最底层全部架空，架空层高3.9米，架空层里的单元大堂，配上大面积落地玻璃窗，与整体建筑风格保持一致。
它的架空层景观主要有以下几个特点：
（1）植物品种多样，配置手法精细，外部空间绿化直接延伸到架空层内部。
（2）绿化配置模式为：大灌木（小乔木）+低矮灌木+球类。植物搭配外低内高，层层递进，符合视觉习惯。
（3）架空层内部植物与其他景观元素结合，除摆放陶罐类小品、花箱外，还与铺装材料交接，形式变化多样，植物多处与卵石、木平台搭配。
缺点：
（1）架空层高度不高，但植物配置过于密集，这种追求早期效果的做法忽略了植物的生长空间，致使两三年后出现架空层内光照不足，通透感降低的状况。
（2）植物延伸度不够（主要还是架空高度所限），与其他景观元素的结合较少。
（3）几乎没有考虑竖向绿化。
总结：“绿城•春江花月”的架空层绿化总体来说是合理的，并基本满足架空层绿化的要求，成为一种范本式的建造方式，但早期架空层的建造在空间和高度上都偏于局促，也因此限制了架空层的景观效果（尤其是绿化），因此形式上难免显得呆板和缺乏变化。
5.2 坤和•和家园
和家园充分利用周边山系及坡地，将山景资源最大限度引入户内。
由于建筑依山而建，架空层的高度在7-8米左右，有的还延伸至二层，架空层光照条件极好，能满足大多数植物的生长要求。植物被大量引入架空层内，布置形式也不拘泥于灌木及地被，而是以小乔木为主景，搭配其他低矮植物及山石、小品，形成
组合式景观。
在空间设计部分之外，还将含有各种文化原素符号的壁挂、刻石、书法、植物及绘画作品、雕塑在架空层中作相应布置。植物品种选择了与“和”相称的传统园林植物。组合小景的搭配既美观又自然，与整个空间的气质和小区的定位相吻合。（图5-1）
6. 总结
目前架空层绿化已成为居住区的亮点，但还存在各种各样的问题。以杭州地区来说，过去几年架空层的高度一般都在3―3．5 m之间，限制了园林的设计手法。架空层外墙垂直面绿化较多，其它造园要素应用很少，空间利用不充分。架空层空间中常常形成“巷道风”以及内部光照差，这些都制约着植物的生长。开发商在建造初期为了品牌的营造，对影响视觉的各种管道等都进行了处理，而在建成以后，管理不善，出现了与建造初衷很大的差距。
架空层是小区建设的重要环节，不可轻视忽视，但每一个设计都有其特殊性，因此在分析和总结的基础上，更好的办法就是对每一个设计进行文中所提到的多角度多层次更广泛和深入的研究和探讨，提出相对最优质的设计方案，兼顾使用功能、景观效果和长期维护的可操作性，使之成为一道可持续的风景线。
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关键词:生态型住宅小区;规划设计;生态平衡;可持续发展
近年来,人们不断研究有利于生态与可持续发展的途径和方法,其中“生态建筑”的设计概念成为了当今建筑设计的主流,绿色环保生态型住宅小区也就应运而生了。笔者认为,用生态学的原理和方法,有节制地利用和改造自然,寻求最适合人类生存和发展的可持续性,把建筑环境作为一个有机的、具有结构和功能的整体系统来维护,这才是生态建筑的基本原则和发展方向。 1 生态学的基本原理
生态学的基本原理是要保持生态系统内相对稳定的平衡状态――生态平衡,规划建设生态住宅小区,可改善人类生存和持续发展的空间环境。生态住宅小区是多维、立体、环保的工程,具备实用功能、环境效益、科技含量高而又可持续发展的建筑理念和建筑模式,并将该居住建筑融于地域的自然生态平衡系统中。生态住宅小区需要既适应生态环境,又不破坏生态环境的建筑,还有着节水、节能、改善生态环境、低污染、无毒、无害、延长建筑物寿命等优点,表达人性化设计,通风和采光良好,是人类运用科技手段寻求与自然和谐共存的理想居住环境,使建筑物和自然生态环境之间形成良性循环。
2生态型住宅小区的特点与功能分析
2.1 生态型住宅小区的特点
生态型住宅小区除了要注意达到舒适、健康外,还应体现生态效益,并呈现出一种新的人类生活方式与环境的协调关系,其特点表现在:
1)提高绿化率。但是这种环境绿化决非简单的栽种花草,而是结合生态学、建筑与美学、生物工程学、地理学、城市和小区环境规划、水资源等学科,妥善处理好生态平衡并充分利用绿地建设。
2)节约土地资源。重视采用绿色建筑材料,这样可节约土地。将有限的土地面积归还人类,并合理利用其为当代和后世子孙造福。
3)节约水资源。这是生态住宅小区开发和建设中不可忽视的内容。水是生命之源,我国是缺水的国家,对于雨水和中水资源的收集和利用,远不如西方和一些发达国家。我们不要等到水资源专家所预测的,到2025年水危机空前爆发时方才研究水资源的节约问题,到那时为时晚矣。
4)充分而有效利用自然资源。将生态设计引入住宅小区设计中,因为每一生态系统都有其各自的结构和相应的物质循环方式及其途径,常规状态下,其循环和能量流动具备一定的稳定性。如利用阳光和热能,室内设计采用系统化的节能灯等,即可降低工程成本,又开发出生态效益。
5)对垃圾实行分类处理。此项工作虽不属于住宅建设的内容,但它是绿色环保、住宅物业管理工作。
2.2生态型住宅小区的功能作用
绿色生态住宅小区可保持城市生态系统生物多样性和调节地区气候并减少污染物总量的功效,主要体现在:
1)保持城市生态系统生物多样性。生物多样性系指诸多生物与环境结合形成的生态复合体总和及其相应的生态过程。内容包括生物物种、遗传及其生态系统多样性。此外,生态住宅小区可以保证城市自然生态过程的整体性、连续性,减少城市生物物种分布和流动的阻力,改造目前的环境,同时为生物提供最佳生存和繁殖环境。
2)调节地区气候,减少污染物总量。绿色生态住宅小区有效利用墙面、窗台、阳台等空间,种植花草、树木等绿色植物。可达到吸碳制氧,净化水体、调整温湿度,改善区域气候的功能;亦可减少城市噪音,可吸尘,可营造出舒适的生活居住环境。换言之,在相对投资环境下,住宅区绿化程度高,不仅有利于降低空气污染,提供氧气,保持水土,改善住宅气候,而且有利于住宅区的美感。
3 现代生态型住宅小区规划设计构思
在现代的繁华城市里,人们为钢筋水泥构架的现代建筑所窒息,而要想生活在心灵可以休憩的绿色家园里,成了城市人的一种可遇而不可求的都市情结。在此笔者本着生态居住环境的设计理念,试图诠释一种崭新的现代生态生活社区,从而营造一个崇尚自然、回归自然的自由漫步式家园。
生态环境最基本的要素是“绿”和“水”,“绿色”在这里已从狭隘的色彩概念转变为环保和生态意识概念。绿色不单指色彩,而是代表一种崇尚自然、回归自然的设计理念。水者,地之血气,如筋脉之流通也。水在人与自然关系中起着特殊的协调作用。它不仅能给人带来欢愉、轻盈、柔和的感觉,而且还具有净化空气等重要的环保作用。有了“绿”与“水”的完美结合,既能取得丰富的环境效果,又能达到生态环保的目的。
3.1具体规划思路
生态建筑和自然美的充分融合是笔者设计思路的方向,体现“以人为本”和“以自然为本”的设计思想。
3.1.1对人与环境的思考
环境是人类赖以生存的基础,人的存在和生命的延续都依赖于自然环境所馈赠的给养;同时,自然环境也只有被纳入到人的生活轨迹中,才能成为人的现实生活要素。人类的建筑活动作为人类征服自然、改造自然的一种创造性劳动,毫无疑问具有明显的实用功利目的,但与此同时我们必须要尊重生态法则,保护我们赖以生存的环境以免其遭受破坏。所有的科技、所有的文明,都不可能置身于环境之外,当然也因此会对环境造成相当程度的影响。在从事建筑设计活动时,一定要从生态角度考虑,保护环境。
3.1.2从生态角度看可持续性发展
这里的可持续发展是指一个生态系统在永久的将来都能继续有效地发挥其正确的功能作用,而不会受到那些关键性资源的耗尽或过荷的强迫而衰退。从现代生态型住宅小区的规划设计上看,小区总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施以及绿化系统的设计,都以遵循可持续发展为出发点和目标。具体设计上,注重绿化布局的层次、风格与建筑物要相互辉映,同时注重不同植物各方面的相互补充融合,发挥绿化在整个小区生态中其他更深层次的作用,如隔热、防风、防尘、防噪音等。房屋的建造则考虑了自然生态和社会生态的需要,注重节省能源,注重居住者对自然空间和人际交往的需求。
3.1.3空间结构的多层次性
从住宅的内部空间到外部交流空间以至公共复合行为空间的扩展,并与城市社会的交汇,这样的层层推出将空间系统化。从园林、回廊、喷泉、休闲广场、宅间绿地到游泳池、健身会所等,通过多个交流场所,创造一种自由漫步式的家园模式,将为人际交往传统的延续和自我娱乐的健康发展提供设施保证。
3.1.4自然再造环境
仅仅利用人工因素打造一个临时性的自然环境并不能实质性体现生态社区的概念,能够让整个社区具有自然再造功能,真正“活”起来,让人文环境与自然环境相互交融,是生态型住宅小区的另一个着眼点。因此设计者常常利用有利的地理条件,把水引入园区内营造自然再造区。
4项目规划实例
4.1工程概况
地势山西北向东南倾斜，物产资源和旅游资源 丰富。
规划片区原为靠近四会新城中心的自然山地，环境优美。当地有少量村民居住，依山傍水过着乡村田园式的生活。因此，在进行规划设计时，如何保留和利用原生态地形，使原有田园、自然的生活特质得以维系，又要实现开发单位土地集约和创造高标准、现代化居住区的目标是值得我们思考的问题。
用地情况分析
a) 基地地形分析：
本项目用地周边三公里范围内均为丘陵地带，覆盖着未经开发的原始森林，植被相当稠密，空气中的负离子含量极高，自然环境资源极优。项目东北面为北江支流――绥江，江面宽度200~250米左右，江水清澈，河鲜产量丰富。地形起伏变化大，基地内有多处天然湖面及田地、山地、山谷、水渠等，如何合理保留现状地形及利用现状资源，使开发的成本最小化，是我们本次设计的出发点之一。
b) 用地价值分析
我们主要从景观资源及用地现状方面进行分析。地块东北侧的绥江和江滩公园提供了良好的景观资源，也是小区的主要景观资源,地块的部分住宅特别是高层住宅对其景观价值的利用要最大化。西南面的山丘是次要景观资源，可作为居住区的景观背景。但由于小区规模庞大,我们还须利用用地内部资源进行”造景”,形成小区内部的核心景观。另外用地承盆地形态,中间平坦还伴有小丘和水体,周边随山势起伏较大。在对周边资源及用地现状进行调查研究后，如何根据现状资源合理布局本案的各类功能并充分利用自然资源是需要我们把握的重要原则。
围绕原有山丘，创造岛居低密度区核心，伴以水湾、山谷，形成高档社区之“心”，也是新城区的生态之“心”。
四水会流
大生态理念--源于自然而高于自然,“智者乐水，仁者乐山”,我们保留原有地貌，利用部分水面，引山谷中四条天然山泉汇 聚于绿岛核心周围，暗合四会之“四方之水会流”之意，形成以天然活水为主题的水景观道，构成社区的景观构架。
气由心生，心转气动
围绕绿岛核心放射性展开的绿色通廊如同社区的“气脉”，串联起江--岛--水--山一系列景观节点，形成完整的景观视线脉络。
4.4 总体规划设计
整体布局
以用地等级为依据明确合理的功能分区，结合南面山谷和“核心绿岛”及其周边的地势平坦区域塑造最高端产品区，设置低层住宅区. 低层住宅因地制宜，对不同的地形采用相应的处理方式，一方面有效减少土方量，另一方面使建筑和山体有机结合。
低层住宅在公共区域外都设计了私家花园，扩大了私人的室外活动空间，更贴近“田园生活”。建筑设计也采用了退台的方式，形成室内外空间很好的过渡，同时令建筑和山体水体相互交融，犹如一体。山体建筑利用标高关系，使得户户有景，视线开阔。
景观高层分为三组设置于沿江及山脚位置，使小区呈现中间低周边高的空间形态，并能获得最佳小区园景和江景。景观高层自成区域，组团庭院为大尺度空间。高层采用点式结合板式布置，尽量拉开间距,避免互相遮挡，使最多的户数享受到江景. 同时照顾到城市观感,用有韵律的形态降低总体体量的压迫感。
考虑到与绥江景观和西南侧的山地公园的呼应和景观渗透，在用地临江一线采用了点式高层的布局，并使户型尽量偏向正南北朝向，在最大限度的引入东、北面江景同时也利于节能和环保，充分体现两型社会环境友好型的特点。所有住宅套型的布置以均好性的前提为出发点，每套户型均有匀质的日照、景观和通风条件。
酒店、商业街、幼儿园、学校及会所共同形成“公建区”，设于靠近道路桥梁的位置，交通便利又利于独立开发经营。于社区主入口设会所，并于各区内设泛会所，结合周边大量的公共活动场地,满足、居民休闲生活的需要。公建区探入社区主景观中，起景观共享及展示作用，结合休闲绿化带、市民广场等，成为颇具规模的城市新亮点。
交通设计
本项目通过两个主要出入口与城市道路和飞鹅岭大桥相连，符合大社区的要求。其中与大桥相连的入口将为社区的主入口，也是社区形象展示和会所商业所在位置。
小区设主环道连接两个主要出入口，各组团由主环道进入组团内部环路或地下停车场。
理性有序的交通组织--人车平面局部分离。由于原始地貌与规划道桥标高存在颇大高差，形成了依山就势的生态车库条件。道路分级明确，保证了居住区的安宁和景观区的不扰。
商业有独立的车库和地面停车区，方便管理。
户型设计
本案所有户型电梯厅和厨房、卫生间均可自然采光通风，所有主要起居室、卧室朝南，具有极好的景观及日照、通风采光效果。户型平面动静分区明确，平面布局方正实用。高层户型入户花园和空中庭院的设计让高层住户可以享受到田园乐趣。
绿化景观设计
在设计中出于交通和景观上的考虑，引入“景观链”的概念，把诗意的、蕴藏着丰富文化内涵的的景观元素江景--城市景观轴--绿岛核心--景观带--组团景观节点--山景串联起来使之成为一个有机的景观系统。除有美景之外，中心景观区周边还设有多处可供休闲娱乐的活动场地，为居民的步行之旅提供多种活动的可能性，使景观链真正成为一个可观、可游、可用的景观系统，也使整个住宅区完全融入到生态、绿色、环保和可持续发展的城市大环境中。
5 结束语
关键词： 建筑艺术
记得潘石屹在论证建外SOHO时说：香港人注重通风，北京人则注重采光。在北京再不通风的房子也不会像香港那样发霉。北京就是寒冷——人们需要阳光。京城楼市讲究朝向已经多年了。然而，根据搜房公司最近的调研统计，有 79％的购房者认为水是高尚住宅的必备条件，当朝向和景观产生矛盾，二者不可兼得时，有将近半数的购房者认为应该选择景观而放弃朝向。
但天工设巧不设圆满。北京是一个严重缺水的城市，人均水资源占有量为300立方米，仅为全国人均占有量的1/7，世界人均占有量的1/25.面对有限的水资源，人们陷于重重矛盾，是享受今生，还是造福后世？
最近，在以“人、水、建筑”为主题的水景住宅研讨会上，与会专家及发展商以积极的思想回应了这一问题，“人努力的目的就是为了提高生活质量，如果我们只是因为怕浪费或者怕花钱，水资源也不会增加，生活环境也得不到改善，社会就失去了进步的意义。所以，我们需要通过系统化的努力，在建筑、景观、技术等等各个方面的努力，找到能够综合利用水的办法。尽管它是一个挑战，尽管它有很多困难，但是只要努力，就一定能够实现”，并向业内发出了“让世界更美丽，珍爱水资源，保护人居环境”的倡议。
俞孔坚：水是有人性的（北京大学景观规划设计中心主任）
水有三性，水性，人性，神性。水是生命，水本身是个生态系统，你在设计的时候，不能把水当做一潭死水对待。比如说清河，清河在治理，清河治理完还是臭水沟，而且比以前更臭。为什么？没有认识水性。水需要土壤的环境，要有生物的环境形成一个生态系统使它有自我的调节功能、自我净化功能，不能仅仅为水做水。
水性寄于人性之中，水是反应人性的。为什么大家要水呢？实际上是寄托人本质的需求。人性可以从好多方面体现，但其中最大的人性就是水性。好多楼盘搞了大水池，人却进不去，周围都用花岗岩或者用瓷砖贴起来，使人无法亲近。北方设计水，要抓住人性，而不是抓住做一些违悖人性的东西，或者违背水性的东西。比如搞大的水池或大的喷泉，这个大喷泉一年开一次，搞这种只是观赏性的东西，那就是违悖了水有人性，水寄于人性的特点。
檀馨：山水宅院至高境界（建设部园林设计教授级专家）
风水之法，得水为尚。选有水的地方去发展城市，发展住宅，是最重要的一个方面。景观设计园林设计最高境界莫过于符合自然规律。发展山水宅院是一个更高境界的要求和追求。使山水自然走进生活、走进大众，也是当前房地产对社会环境质量的推动。
另外一点，不要把山水，特别是水看成仅仅是一种美。其实，水起的最重要的作用在于改善城市的小气候，北京空气质量不好了，这是因为空气的湿度不够。大家都在做量化的东西，种树，靠树蒸发水分，调整空气湿度，那就不如水面直接蒸发来调节空气的湿度更直接。我们现在住宅类型的绿化景观或者叫园林的类型太单调，太少了。住宅能够重视水，本身就具有科学意义，有它生活的价格。
李文：北京适合做清水水景（美国ADG园林设计公司设计师）
北京有几个问题，第一是缺水。怎样用最少的水量达到水景的目的。水本身对房地产开发景观的重要性，在很多的例子里已经有了证明。望景家园的靠西北的房子卖得最贵最好最快，因为面对的就是一个湖。在考虑北京的气候和造价的情况下，我们可以采取比较可行的清水的水景，这在日本是非常流行的。水不过30、40公分，做清水水景本身到了冬天可以放干，放干之后的水景是什么样，用上鹅卵石，用上岸边黄色的砂岩，冬天有冬天的颜色。
由于北京的炎热，喷水池的水景很重要的作用就是在夏天喷水的时候造成凉爽的感觉。在洛杉矶相当热的时候，就有小小的喷雾给你做凉爽用。喷水池可以做比较都市化的景观，在冬季和夏季都有景观可看，夏天的水景在冬天可成为雕塑景观。
水提供的视觉效果有一个相当的魔力，在各种不同的搭配之下，本身的水景对于房地产的价值有好处，对视觉景观的变化也有好处，对于人的感受和周围的气候都是非常重要的。我们一直关注水是绿化一部分，不一定绿色才是绿化，水带来视觉的改变比纯绿化提供了更多的层次。
刘嘉峰：要找到一种平衡的手段（阿特金斯房地产中国区总经理）
从国外来讲水景住宅肯定是所有物业里面最贵的一部分，这是很流行的东西。在深圳、上海、武汉也有很多水景住宅，去年开始上海有一大堆的水景房子，而且卖得都不错，说明市场对此的反应是非常好的。
从利用水来看，很多人做过分类，基本上是三类。一种是借景，项目旁边有很多的景，自然条件极其优越。第二大类，靠近一些水资源的地方，自己做一些水面。第三个层次，叫水景，有一些喷泉，有一些以水为主题的景，这些东西做下来以后，可能效果是不一样的。
发展商卖房子的时候，我有水景肯定会打动买房人。但站在不同的角度，对待若干种不同类型的水景住宅，每个人的观点可能是不一样的。第一个角度是檀女士讲过的，从城市的角度；第二个从发展商的角度；第三个，从物业管理的角度；第四个，从消费者用户的角度。从国外的经验来看，社会要发展，一定要找到一种平衡的手段。这种手段，因为这四个不同类别的人会代表不同的利益，不一定同意现在水处理的办法。有人建议最后还是归纳为一种市场资源的配合，七块钱一吨水或六块钱一吨水最后还是财力资源的应用。比如，我们有1000平方米的水景，分摊到每家多少，最后还是跟地沾边，跟物质资源沾边的。
陈耀中：把水的意境做出来（美国EDSA东方设计院院长）
就水景的风格来看，从景观园林、古典园林开始，就有不同的风格了。中国古典园林中的苏州小桥流水，小中见大，反应当时文人的心理。中东伊斯兰教的水槽就非常美，感觉到文化的气息非常重，以及法国的欧洲皇家园林。中国现在不断用欧式的东西，完全又是另外一种文化，强调视觉上的壮观，皇家的气派。
未来的居住条件，特别是高档居住条件趋于自然趋于清新和质朴。沿着这样一条路走，人在创业期过了以后，就要从容生活了，那时候不需要展示什么东西，而要亲近自然。水如何才能变得更亲近呢？里面有各种设计手法。不一定非要水，水可能需要很小的面积，观察自然的水从山上流下来，听到水溅声；或者再有一点水的声音，让人看到一些大石头，一些水流的痕迹等这就是水。要把精神做出来，只要给人水的感受，给人湿的感觉。
京达发展商有一个很好的创意，在家庭里面营造水。北京市的气候无论多少水面都很难形成湿润的空气，而家庭室内冬天非常干燥，完全可以利用家庭内部的水景营造很小的水气氛，而且造价比室外低，但效果是很好的。家庭室内水的设计对于我们建筑师来讲，是一个很好的设计创意点。
廖晓义：要遵循生态、民族、本土原则（北京地球村环境文化中心主任）
我们5年来一直推动绿色社区，我去过一些地方，历来对绿色建筑的话题比较感兴趣。现在发达国家经过长长的弯路走过来，已经把绿色建筑作为现在最时髦的话题。
所谓绿色建筑环保内涵到底有哪些？首先是节能，包括通风，采光。悉尼奥运村有一面墙，百叶窗又采光又遮光，非常好的设计，整个室内不需要灯。场馆的设计注重物理原理，热空气在上面，冷空气在下面，尽可能想把上面热空气走出去，底下冷空气从周围进来，自然实现室内通风。
我去过很多国家，几乎看不到水泥池，水泥池就是游泳池。真正的水景就是湿地，水旁边是土，土上面是各种各样的植物。在悉尼，很多开发商把附近的水泥渠撬了，变成湿地。这个事情得到政府的支持，如果修好了湿地，开发商的售价会增加一倍，而且人们对自然水景的理解就是湿地。
可能我是环保人士，因此对于不顾环保标准，盲目地追求水景非常非常担忧。难道有沙漠的地方一定有水景才是漂亮的？沙漠有沙漠的美，山有山的美，窑洞有窑洞的美。要做水景，一定要遵循生态原则、民族原则、本土原则。
艺术性的巧妙设计，不在于以量取胜，在整个的过程中间，如果谁用最小的水量，制造出最漂亮的水景，这个开发商应该得分。
俞孔坚：没有水时要设计水
水有多种形态，可以是物，可以喷泉，可以是流体、液体。曾经有一个老总以雾作为水景进行宣传，水是雾，这样也可以感到水的存在。我们在广东做过雾泉，人一进去就有一种很激动的感觉，有一种溶解在水里的感觉。人体85％是水，跟水融为一体，就会感受到它的灵性。设计的时候要尊重水的天然之性，水所寄托的人性，水的神性和文化内涵。包括“生命科学园”这个比较大的项目，就是利用天然的水能够处理污染，将水能够降解污染的系统设计进去，采用实地污水处理工程系统，像细胞液能够溶解物质一样。我们最近在做的“山水文苑”也是北京的一个项目。尽管水完全是造的，用很少量的水，而且是中水，使人想到水。一看是水，不管水存在不存在就是一种感觉。这就是说，可以没水造水，利用人这种符号把它变成水的概念，这就是“山水文苑”的做法。
比如北京，如果保持它的自然生态这不是不可能的，用自然生态的做法，我们可以做一个非常生态的自然的水系，比如天意家园，把石埠头引进来，让人联想到爷爷奶奶在石埠头洗过菜，女孩到石埠头钓鱼，石埠头寄托了人的情感。
檀馨：水景设置要因地制宜
单纯谈水我是不同意的，因为山水是中国的文脉，中国的文化传统。山水是相依的，有山有水就有小气候，把南方的某些好的但在北京不大容易活的东西放在这儿，使它容易生长成活，小气候营造很重要，因此营造山水是最好的手段。
搞山水是一个经济行为，不是搞社会福利，必须有一个经济和技术的问题。大到河湖，小到挖人工湖或者是做一个水景，水溪或者是喷泉，这些都叫水景，也都牵扯到这个问题。上海有一个花园叫做太空小花园，水景系统是德国人制作的，36小时循环一次，循环利用只要补充一点蒸发的水就可以。水景非常浪费水资源我是不同意的，科学技术发展到今天，给我一盆水我来回用，不会浪费。景观不能光靠种树，这是错误的，大种草也是错误的，应该结合环境特点，因地制宜。
刘嘉峰：设计要以人为出发点
国外的经验有两个方面。一个方面单纯从环境或者是绿化的角度来看，水和它的绿地应该有一个相对应的关系。水面大了，如果没有植物可能也是达不到它所要用的目的。山水结合起来，山的意境不光是山的意境，可能是一种植物的意境，它是相辅相成的，达成一个比较好的比例是很重要的。另一方面更讲究，景也好，水也好，植物也好，场所也好，空间也好，统统都是以人的活动为出发点的。可能最简单最原始的环境就是观景，看就够了。在居住部分，光形成一个看景可能还不足，可能还要与不同年龄，不同活动特征结合起来。另外还可以有一些其他的活动，好比说钓鱼等类似这样的一些活动，跟人的活动能够结合起来。这个活动结合起来以后，不光是提供一个景，而是给人一个景的存在提供一种动力。
总的来讲，我同意檀女士的讲法，尽管北京是缺水的，正因为缺水，所以更需要通过我们现在系统化的努力，建筑、景观、技术等等各个方面的努力，找到能够综合利用水的办法，同时这种办法比较经济。
廖晓义：有效利用中水系统
水景住宅可不可搞，从我的角度，我自己感觉如果从水的角度来讲是可以搞的。今天好多专家提到中水的概念，中水的概念实际上是相对于下水而言的。上水就是自来水，下水就是污水，中水是日本人最早开发的，英语叫灰水。从解决水源的途径来讲，水景住宅是可以实现的。
我们在北潞村有一个绿色生态小区，这是建设部的试点工程，当初考虑也是要搞污水资源化的系统。在人民生活中污水分成两块，一块是重污染，一块是轻污染。重污染负荷地占到它的80％，另外就是洗涤用水，洗澡、洗脸、洗衣服这一块的水量占到75％到80％，但是污染的指数只占到20％左右。北潞村地产商没有化粪池，把浓水和清水放在一起，回到再生水站。17万平方米的住宅群，一天排出来的污水，经过测算是650吨到1000吨的样子。处理完以后，用以绿地用水，还有洗车，道路冲洗，景观用水，还有消防。
现在整个污水的回用是一个世界性的潮流，因为缺水的地方很多，南非，中东，包括美国的加州，都是很缺水的地方。南非解决城市的自来水的水源问题就是回用污水，污水处理厂处理完了再到自来水处理厂处理。国家生活用水细菌的量限制非常死的，从水质应用来说应是安全的，在技术上是有保障的。
房有价水无价
莫天全（搜房资讯有限公司总裁）：从今年年初开始，上海搜房在上海首次推出十大水景住宅，相当成功，媒体一致认为上海的房地产开始盛水了。现在北京也开始策划这件事。北京的水是一种稀缺资源，比上海的水价值更高。经过调查发现，人们对水的认识越来越深刻，许多人认为没有水的项目不是豪宅，甚至不能算好住宅。我个人认为随着基本生活要求的满足，大家对房子的品位要求越来越高，人们的亲水情结使水景对住宅具有非常重要的意义。
胡康宁（搜房资讯有限公司副总裁）：上海水景住宅活动成功了，但上海与北京不同，在北京800个楼盘里水景住宅只占5％～6％。我们在几大房展会上做了调查，79％的购房者认为水是高尚住宅的必备条件。调查还显示，有近半数的北方人在朝向与景观产生矛盾时选择景观。加上北京申奥的成功，市政府加大力气整治水系，北京的水景住宅应有很好的发展。
陈红（北京京达房地产公司董事长）：水是生命之源，水景不但能美化居住环境，创造优美的景观，给人以良好的视觉享受，而且大面积的水域还能净化空气，调节小气候，这对居住人的健康非常有益。我们京达国际公寓紧临朝阳公园，大家知道，朝阳公园是北京乃至亚洲最大的城市公园，水面积为2100多亩，朝阳公园优美的景观是我们销售最大的优势。有位客户讲，我们有钱可以到处买到好房子，但打开窗户就能看到这么大的天然湖面和公园，这样的好房子真是太难得了。真是房有价、水无价。
森水借水造水引水
张雷（北京当资集团有限公司总裁）：北京市政府在启动北环工程，它西起颐和园，东通大运河可到江苏。现在亮马河与护城河北环体系没有联通。这次当代万国城项目持巨资经政府批准，这条河道通过我们的开发建设把河道沟通，从三元桥到二环路，迎国宾道下面，做两条主河道，实现北京北环水系的联通。同时在万国城正北一路之隔，我们准备与东城区政府、北京市政府携手建设水上乐园。大家想问为什么，我们就是想保证北京市的森林，我们觉得说水不如说森林。水景住宅我们感到非常亲切，但我认为如果叫“森水”或“水森林”会更好。现在是时空聚合的时代，由于信息的高速发展使我们的生活节奏加快，这种高节奏的生活就更要有青山绿水森林的环境。
周克难（北京新美房地产开发有限公司副总经理）：在众多市政改造中，观光河道引人注目。我们金晖嘉园东北角就是河道的码头，这是非常利好的消息。但同时河道用地使我们损失了近三千平方米的建筑面积，于是我们只得调整原设计中集中绿地的概念，借景选景护景。在小区内我们设计了一条长180米的水景长廊与 *** 的水景相呼应。
柏建伟（北京外企万君置业顾问有限公司副总经理）：濠景阁这个项目相对其他项目来说比较小，总建筑面积三万平米，但是景观优势确实非常强。濠景阁不仅是河景而且也是湖景，即使朝南的房子也是有景观的，看的不仅仅是湖，而是在看护城河。站在三层以上可以看到龙潭湖公园，天气好可以看到西山。濠景阁项目小，宣传力度不是很好，但是从销售的情况看，借助景观的优势是非常明显的，濠景阁的售价在南城项目中当属楼王。
张海民（北京万科企业有限公司销售部经理）：万科星园周边没有一条河，也没有水，我们所做的园林为业主所营造的是亲水，我们着重一个“亲”字。
北京的水是非常珍贵的，利用水做的景观或者休闲用途的住宅非常少，水景住宅首先应该满足业主或居住在那里人亲近自然的需求。居住在一个小区里，除了看水景之外，他必须要触摸到自己的水、自己的自然、自己的绿化。北京住宅是少有水系的，我们在这里提倡，在一些没有水系的住宅里做出人工水体。人工水体有一个好处，就是能把自己居住的建筑和自己周围的景观和人融为一体，更符合人所需要的亲和力和整个环境的生态性。
我们设计了五个湖，利用瀑布灌入湖里面。水比较浅，只有40到50公分，老人可以带着小孩玩水，使得水更加亲近于人。在水的旁边我们种植了很多的树，使水跟绿化融合在一起。
在后期维护上加强物业管理，定期更换湖水，杜绝对水的污染，并设置全套的过滤净水系统。冬天的水容易结冰，在湖下面设了各色的鹅卵石，使冬季抽干水也是一个景，人可以走进去，这是一个雕塑。
谢四祥（北京市万业源房地产有限公司副总经理）：颐源居位于中央电视塔南侧，八一湖和玉渊潭公园旁，有水有景。我们是在开发颐源居自然水资源，无论小区规划还是户型设计充分考虑到这一点，最大限度地利用水景资源。
小区内有丰富的水资源，请的是德国的公司做园林设计，专门利用来自玉泉山的河水。平时可以用河水直接灌进来，供业主欣赏玩耍，雨季的时候，把闸门关上，既节约水资源，又融入自然，起到自然为我所用的目的。
周正国（北京润博房地产开发有限公司营销总监）：朗琴园东边三百米是护城河，西边两三百米是莲花河，自然水占的不多，我们只好在园区里面做一个水系。
中间大概是三万平方米的一个中心花园，这个花园落差有7米，这是为了给水系做地理形态。
右边是会所，左边就是地下车库，中间有一个小桥，源尾有一个瀑布，瀑布下面犹如水帘洞。瀑布右边的车库和瀑布之间用两道玻璃隔开，人可以走到里面，这个感觉一般的社区可能做不出来。
谢强（北京珠江房地产开发有限公司总经理）：珠江骏景两边是凉水河，整个小区里面突出的也是一个水字。把凉水河的水引到我们小区里来，从地下打的2800米深的温泉，利用温泉水和一些中水对园林的养护维护非常有好处。
南城在北京的地势里面应该属于弱势，但是政府从1998年开始起加大在这个地方的投入，凉水河在三五年之内建成一条观光河，我们这个项目可以借这条河的景色。另外，我们还造了一些水景，这样对我们整个项目来说是极好的卖点。
孙嘉蔚（北京通衢房地产开发有限公司副总经理）：自由度临近永定河的引水渠，河水比较清澈干净，但周边的景观和环境不太尽人意，希望政府能从发展的角度看该区域的治理和环境的改造。
自由度定位于青年公寓，追求现代时尚，但是他们的收入又相对比较低，他们的追求和大家的实际所得收入相互矛盾。这一群人的生活都比较活跃，平时交友接待朋友很多，他们的收入又很有限。这样我们就在设计当中在二层做了一个休息大堂，在这个大堂后面我们做了一个水墙，使这个环境更温馨、更舒适，与前面的引水渠相得益彰。
认识与技术面问题
张雷：不仅北京，现在全世界都在关心人类赖以依存的水资源。也有很多人关心是不是因为有水就大大提高了物业管理费用？我们是这样认为的，无论现在治水还是造水，都是人类对改造大自然的努力和奋斗。水为人类服务，人也要为水有所付出。我们现在把水引到社区当中，让水为人服务，我们的努力付出就是值得的。
莫天全：说水之三性，第一性就是神性，到风水这个境界，已经到了非常超脱的境界。什么叫水景住宅，有自然的河，有人造的，还有一种神化一下的，这很超脱了。
柏建伟：比如山可以去模仿，但是水因为有它的本性有它的人性，模仿出来可能无法亲近和交流。不邻水做人造水景，合理不合理？我的观点是这样，物以稀为贵，因北京缺水我们才营造水景，稀缺的东西大伙愿意花钱买这种东西，它的价值才能凸现。从发展角度来看，发展商作为商人追求的是利益最大化，用最少的投入获得最高利益回报。从社会角度看，发展商既然造房子不是建筑，造的是一种环境，一种人生活的环境，考虑环境怎样适合于人本性的东西。北京缺水，人们向往水，造水是必然的趋势。但就怎么做的问题，随着科技的发展，像污水可以处理了，雨水的利用，包括是否可以考虑从海边引入海水，进行海水净化维护人造景观的存在，虽然有成本，但是生活品质提升不是用金钱能够衡量的。
