时间：2022-04-18 20:53:50
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇房东租房合同，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
第一,租房者在约见“二房东”看房时,可以对其“察言观色”,通过言语间的交流,看其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后发生不必要的麻烦。
第二,租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。
第三,“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过“原房主”的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看“原房主”和“二房东”的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与“二房东”签约。
第四,租房者与“二房东”私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。
虽然,目前市场上“二房东”卷款逃跑事件,租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过,“二房东”中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的,在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此,租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到“二房东”也不要感到恐慌,通过上述四点验证“二房东”是否可信,也能降低许多风险的发生。当然,对于租房者来讲,如果“二房东” 恶意欺骗,也可以通过相应法律途径来解决。
出租方： (以下简称甲方)
承租方： (以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，计x个月。
二、本房屋月租金为人民币xx元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式x份，甲、乙双方各执x份，自双方签字之日起生效。
甲方：
春节过后，各地租房市场呈火爆态势。然而近日有媒体披露，在北京、广州、武汉等地，提供虚假房源信息、合同暗藏“霸王条款”、随意提涨房租等市场乱象普遍存在。
对此，《中国质量万里行》提醒准备租房的消费者，在租房时应留心四个陷阱，防止上当受骗。
陷阱一：房东问题。租赁交易中的房东问题一般都是指假房东，即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证。
如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。
陷阱二：收费问题。租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100～300元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。在收费问题上，建议租房者一听到“看房费”类似的话语时最好敬而远之。推荐租房人选择大型房屋中介公司进行租赁交易，特别是一些知名的大型房产中介，一直承诺“不成交不收费”，在给租房者找到合适的房屋之前，他们会完全免费地为租房人服务。
陷阱三：物业交验问题。租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。小中介不会为租房者提供正规的物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时，一定要经过正式的物业交验过程。并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，然后作为其合同附件收好。最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。
陷阱四：押金问题。租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。在押金问题上，目前市场上的惯例一般为押一付三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要最终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。
留心二房东
由于毕业生“初入江湖”，在毕业季铺天盖地的租房信息当中往往容易迷失方向，而针对毕业季的短期旺盛需求，也确实有不少不法分子会试图捞上一笔，需要我们留心注意。毕业生虽然资金有限、租房需求迫切，但就像一些毕业生所感受到的：找房一点儿不比找工作轻松，必须做足功课。
比如租房市场上很常见的“二房东”就需要毕业生多关注。所谓的“二房东”指的是已经向原房主承租、又将房屋转租出去的人。由于很多“二房东”并没有获得原房主的许可，却暗地将房屋出租给毕业生，在这种情况下，“二房东”与毕业生签订的租赁合同往往就无法得到法律保护，一旦被原房主发现，“非法”合同将被终止，租房者也将被迫搬出房屋。
另外，毕业季的短租、合租业务会比较多见，但通常房东、中介都不太愿意接这样的业务，这些业务就通常由“二房东”们来周旋，并从中获取利差。正因为毕业生的资金有限、房源选择面较窄，在这些“淘便宜货”的过程中就容易上当受骗。
其实，如果租客和房东之间签订的合同里面明确约定租客有权将房屋再次出租的，就可以做合法二房东。业内人士对此建议，在选定房源、准备签约时第一件事就是要确认房屋产权是否清晰、所有证明（证明确是他本人）及房东本人真实身份证明等是否齐全，以避免“二房东”情况的出现。如果确定对方是“二房东”，尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中，有无可以转租的条款，在确定之后再决定是否要签订租赁合同。另外在缴纳租金和押金时，一定要记得索取收据，尤其首次缴纳租金时，房东一般会要求一个月的房租作为押金，退房时可凭收据退还押金。
合租需谨慎
而对于刚毕业工作的学生来说，合租也是许多人都会选择的一个高性价比方式。只要有租房经验的人都知道，相同条件下，一人租一套一房一厅，租金支出一定比三个人合租一套三房一厅的人均支出要高。而目前市场上最缺的是单间和一房一厅，想租这样房子的租客却不少，两房、三房的房源相对单间和一房一厅来说还算比较充足，选择余地也更大一些。如果找对合租的人，在房租支出方面的确能减轻不少压力。
不过，合租也会面临诸多风险。毕业生首先最好是在熟悉的圈子里找到有共同租房需求的人，一般同学或朋友合租的情况较多。选定合租的伙伴，达成共识再去找合适的房子，也会比先找房子再寻其他合租人要有效率得多。而如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。
在寻找合租房源时，与经手合租业务的中介甚至“二房东”交涉时还需要更为谨慎。一方面，毕业生要注意区分“群租”与“合租”的区别，将非居住区域、独立单间进行多次分割、再分开租出等做法就涉及违法违规的“群租”行为，需要第一时间避免；另外，事先与其明确好相应的合约条款、区域所属也非常重要，特别是厨房、客厅等公共区域的使用、各项费用和责任的分担等等，都要以合法、有据可依为首要标准。
细节要关注
在具体选择各类租房房源时，毕业生也要对房屋面积、交通情况、周边配套、小区质量等问题有所侧重挑选，细节问题上要有所关注。虽然目标是尽量以最经济的价格找到最合适的房源，但在价格上亦不能一味贪小便宜，避免因小失大。
首先应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况、周边配套设施情况，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必需把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。这些因素和人们的生活息息相关，如果一项出现差错，将影响居住者的工作生活心情。另外，与房东一同确认房屋各部分及设施是否完好、新旧程度，并明确责任归属，记录水、电、燃气等的初始数据等等，都是在签订合同前的必做是项。
其次，对于中介及房源的正规性、可靠性也要多多留意。除了在网上查清楚房屋中介公司的底细外，还要亲自到中介公司看一看，走访了解清楚，再作详细定夺。进一步的，还可以向小区物业和居委会了解房东和房子的相关信息。
承租方： （以下简称乙方）
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于__市__街道__小区x号楼____号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自__年__月__日至__年__月__日，计x个月。
二、本房屋月租金为人民币__元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提讼，请求司法解决。
十、本合同连一式x份，甲、乙双方各执x份，自双方签字之日起生效。
甲方：
乙方：
日期：
租房合同（2）
签约日期： 年 月 日
甲 方：_______________________ 身份证号码：_______________________
乙方代表：_______________________ 身份证号码：_______________________
第一条 本合同所指标的为_______________________.
第二条 甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间、卧室的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方确保次卧常居人数上限为 人，甲方确保主卧常居人数上限为 人，乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方同意，重新订立合同，方可进行。
第三条 租金支付形式为，在合同订立时，乙方向甲方交房屋押金 元（押金会在合租关系正常中止时退还），当月房租 元。以后房屋租金交纳日期为每月 号，水电燃气物管等其他费用以相关费用单日期为准。本次合同正常终止期为 年 月 日。
第四条 共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。
第五条 合租期间物业管理费、有线电视费由甲、乙两方平摊，每方二分之一；水、电、煤气按实际居住人数分摊（本合同规定为 人），双方任何一方做饭产生的相关水电、煤气费用不再另行收取。
第六条 合租期间，本着和平、友好相处的原则，对方的合理建议，应积极采纳，不得随意的干扰对方的私人空间，双方应共同维护居住环境的卫生、安全，如因对方过失造成的财产等损失，按法律规定进行赔偿。
第七条 朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访，应提前告知对方，原则上不得留宿客人，如有特殊情况，需提前告知，双方同意后方可。留宿超过一周，超过部分需按比例支付水电煤气费用。
第八条 平时私人做饭或搭火，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。
第九条 在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等，应共同维护设施的安全。
第十条 乙方如需退房，应提前1个月告知甲方。租住不满一月，租金按一个月收取，否则直到甲方找到合租人为止。
第十一条 合租期间人为损害房间财产，装修、浸泡地板，磕碰门家具，弄脏墙壁，具体赔偿金额具体约定。
第十二条 乙方具有续租的优先权。
第十三条 因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前1个月，知会乙方。
第十四条 乙方发生如下情况，可以视为违反合同原则，甲方可以劝退乙方，终止合同
1. 未经甲方同意，留宿社会闲杂人员
2. 利用房屋做其他有反法律规定的事情
3. 拖欠房屋租金等相关费用10天以上
第十五条 甲方发生如下情况，可以视为违反合同原则，乙方可以提前终止合同
1. 未经乙方同意，留宿社会闲杂人员
2. 利用房屋做其他有反法律规定的事情
第十六条 本合同自订立之日起，即告生效。
第十七条 本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。
附：电表数__________ 煤气数_________ 水表数_________
附件：原房屋合同复印件，暂住证复印件
甲方签字：_______________________ 乙方签字：_______________________
联系电话：_______________________ 联系电话：_______________________
与二房东签订租房合同的注意事项
1、租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。
2、租房者可以要求查看“二房东”与原房主所签订的
租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
3、“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。
4、租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
现在很多人都在外工作，而有的工作不包吃住，那么就要租房子住，90%的房东都会与租客签订租房合同，这就涉及到租房合同的签订了...
工具/原料A4纸方法/步骤1有的房东专门自建房子来出租给打工的人，那种房子便宜200-400一个月，所以很多都懒得鉴定合同了，住多久给多久的钱
2大多数有法律意识的人都会签订住房合同，保障双方的合法权益。
首先租客提供身份证和联系方式给房东，并确定要租哪里的房子
3房东提供房产证并且带着租赁合同给租客填写相关信息，并且记录好屋内有什么家具家电详细记录
4最后才是商议违约责任以及纠纷解决办法。双方没有异议就签字盖章，一般合同是一式两份。
（来源：文章屋网 ）
现在在伊朗的中国人越来越多，除了那些短期来出差的会住宾馆或中国人开的招待所，常驻的公司或个人，免不了要租房住，跟伊朗房东打交道。
在伊朗租房有三种形式：第一种是押金加租金式，这种方式比较多，房租一般是房价的五分之一，如果一套公寓的房价是五亿土曼（伊朗货币单位），那么它的租金就是一亿左右，可以付五千万押金，另外五千万折成租金，按每月三个点计算，就是一百五十万土曼；第二种方式是全押金式，就是说你付给房东一亿土曼，每月就不用付租金了，一年合同到期，房东会把押金全部退还，这种方式不太多了，房东一般是会用这个钱去投资，或者是急需用钱；第三种方式是全租金式，这种方式一般不会针对伊朗本地人，大部分房客是外资公司的，房东会要求房客把一年的租金一次性付清，这种房子一般是面积比较大，租金较高，而且大部分会用美元结算。
我认识的朋友中租房大部分是用第一种方式，但大家都有一个共同的担心，就是合同到期后押金是否能顺利退回，之所以有这个担心，是因为有很多中国人或中资公司，在退房时没能拿回押金，或者是没能拿回全部押金。我听说的或是亲手经办的退房案例，只有一家是退回了全部押金，其他的要么押金全部被房东赖掉，要么被以各种理由扣除了一部分。由于房客是外国人，对伊朗的法律不了解，退了房又急于回国，没有时间留下来交涉，只好吃个哑巴亏。
前几天有一个朋友要退掉租住的房子，要我帮忙一起和房东去中介终止合同，拿回押金。我事先和房东做了沟通，请他那天把押金开成银行现金支票带来，他答应了。我又嘱咐朋友把房子打扫干净，检查一下有没有任何损坏，这才放心地去了中介。没想到房东却提出了要扣除换门的费用。两个月前的一个晚上，朋友听见有人撬门，很害怕，赶紧弄出点声响，把不速之客吓跑了，但门已被撬坏，她第二天打了一天的电话给房东，房东也没有过来，只好自己花钱把门修好了。这两个月房东也一直没有来换门锁，直到她搬家前两天，才换了一个很贵的防盗门，明显是为了再出租，现在却要朋友出换门的钱。房东的理由是：租给你的时候门是好的，现在被撬坏了，就应该由你来赔偿。而且他说我并没有让你赔防盗门的钱，是赔偿原来木门的价钱。
我当时很生气，要不是朋友拦着，我就会坚持让他把防盗门拆掉，去买个新的木门给他装上了。朋友比较胆小，不想惹是非，只好让他扣了木门的钱。后来朋友跟我说，能把押金的大部分要回来，她已经很满意了，以前她租过几次房，都被房东七扣八扣，押金没剩几个钱了。
我们公司在我加入之前，曾经在伊斯法罕租过六个月的房子，走的时候押金一分钱都没有退。房东给了一张支票，里面也没有钱。那时他们人生地不熟，这事也就不了了之了。还有一家我认识的青岛的公司，交了五千美金的押金，走的时候问房东要，房东直接威胁说：“你们这些人都没有工作签证，都是拿着旅游签证在这里工作，我要去劳工部告你们，到时候你们想走也走不了了！”中国公司的人一听，也不敢再问他要押金，赶紧买机票回国了。
一般房东对本国人不敢这样，因为有正式的租赁合同，也有专门的仲裁部门解决这类纠纷，但对外国人就不同了，虽然也有正式的租赁合同，但他知道你退房就是要回国的，肯定没有时间在这儿跟他耗，所以扣除你的押金，你也拿他没办法。
当然啦，也不是说所有的房东都这么无赖，也有比较正直规矩的人，两年前一家北京公司租房和退房都是我经手的，押金就一分不少地拿回来了。
建议同胞们如果要在伊朗租房住，最好请你们的伊朗好友出面，要是能信得过他，房子租在他名下就更好了。房子住了一年，如果不想继续租下去，一定要提前至少一个月通知房东，请他在一个月内把押金筹集好。在签合同的时候最好也注明以下一点：房客在合同期满后不想续租，并且提前一个月通知了房东，房东不能按时退回押金，每天必须交付罚金若干。有了这一条的约束，房东一般都不太会拖欠押金了。另外，还有一条需要特别注意：在押金没有退到手之前，千万不要交出房子的钥匙，也不要接受房东的个人支票。
出租方：(以下简称甲方)：身份证号：
承租方：(以下简称乙方)：身份证号：
依据相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利互惠的基础上，经甲乙双方协商，甲方愿意将使用、管理权属于自己的房租出租给乙方，双方根据相关规定达成一致协议。
第一条、房租基本情况
一、甲方房屋(以下简称该房)位于建筑面积平方米，无装修。第层，共层。
二、房屋权属情况：房屋所有权人(购买人)姓名。甲方保证在本协议签订时，该房屋没有产权纠纷，除补充协议另有约定外，相关按揭、抵押债务、税项等甲方均在交付房屋前办妥，交易后如有上述未清事项发生。由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失由甲方负责赔偿。
第二条、房屋用途
该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租金、租期、交付方式、交付期限
一、租赁期限：租期暂定一年，自年月日至年月日止。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。并偿付对方总租金的违约金。
二、该房租期内租金为人民币￥1.元(大写：壹仟零佰零拾零元整)，按季度结算，每季季初1日内，乙方向甲方支付季租金。租赁期内，甲方不得以任何理由任意调整租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。采暖费应于2019年1月15日前交清。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交￥1元作为保证金，租赁期内，此保证金不冲抵其他任何费用。合同终止，乙方如无损坏财务及设施，并结清各项费用时，甲方应如数退还。
第四条关于装修和改变房屋结构的约定
甲方同意在对房屋结构不产生影响的情况下，乙方可对房屋进行简单装修，投资由乙方自理。甲方承诺本合同到期后，乙方有优先承租权，续租租金的递增方式应随房屋所在地市场情况而调整。
第五条合同期限届满
一、租赁期满后，若租金或合同条款需要边更，需提前2日通知对方，未通知，视本协议有效;
二、本合同因期限届满而终止时，乙方必须按时搬出全部物件，搬迁后日内房屋里如有余物，则视乙方放弃所有权，有甲方处理
第六条免责条件
出租房屋如因不可抗力原因导致毁损或造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第七条争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任一方均可向人民法院提起诉讼。
第八条其他事项
本合同未尽事宜，由双方另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
本合同自双方签字、盖章之日起生效，合同正本一式两份，双方各执一份。
出租方：(公章)________承租方：(公章)
授权代表：(签字)______授权代表：(签字)
年______月______日______年______月______日
【延伸阅读】
签订租房合同，具体，应注意以下几点：
1、一切以书面为准，口头承诺视为无效。
房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。
所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。
2、清点屋内设施，有更改，需双方签名确认。
租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。
仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。
3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。
租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。
另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。
4、长租、短租要写明，转租协议可事先约定。
目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
5、电话、宽带不要忽视，不使用要及时停机。
作为一个“老外”，在北京租房并不是一件容易的事。与我在柏林的经历相比较，足以从中看到一些令人惊讶的文化差异了。在德国，大多数人愿意租房住，像我这样40啷当岁还租房的大有人在，而绝大部分的中国人习惯早早地买房置地，靠父母和亲友的资助买上一套属于自己的房子。不过，像是北京、上海这样的大城市，买房实在是一笔不小的开支，并非大多数人所能承受，这就决定了这里的租房市场非常之大。
与中介打交道
改革开放初期，外国人在中国无法像现在这样自由地租房，而是要统一住到“外国人公寓”一类的地方，这就相当于政府“看着”老外们，虽然保障了安全，却也限制了自由。不过，随着房地产市场的不断成熟，等我来到中国时，已经完全不是这样了。不仅许多房屋中介公司欢迎老外，还有了网络这一全新的平台。
许多房屋中介公司都有自己的中英文网站，但是当我掌握的中文词汇越来越多时，开始向我的中国同事请教，他们租房经常去哪些网站。在一个免费同城信息的网站上，我发现了一处位置、配置都不错的房源，帖子的下面罗列着“房主”的联系方式。可是，当我打电话过去时才发现上当了。这些名字看起来很像是一般网民，比如一串字母或是动物的昵称，仔细研究才知道他们是非常专业的房屋人，如果通过他们租房，自然可以比较方便、迅速地找到房子，但是也要支付不菲的中介费。
后来我请中国同事帮忙联系，有一间房子我非常感兴趣。中介在网上贴了许多出租房屋周边和内部的照片，价格也非常满意。等到去看时，人发现我是老外，自作主张带我去了同一栋楼里的另一处房屋，虽然装修和家电等条件要好许多，但是价格高了足足3倍!天啊，有时候我觉得“老外”在中国不得不学得更聪明。
德国的房屋中介通常比较守规矩，也可以说他们懒得想什么花招。提供的照片肯定就是要出租的那一套房的，大多数也不敢带客人去看其他的房子。这一切都归功于市政府和行业协会的强力监管。如果房屋中介被发现一次违规操作，恐怕会被罚的倾家荡产。重罚之下，必有良商。
不过，如果在柏林通过中介租房成功，需要付给他们的酬劳比较高，通常是1.5个月的租金。
租房合同见差异
无论是在柏林还是北京，与房东直接接触让我感觉好了许多。不过他们往往更加在意自己房屋的损耗和安全问题，对于租客的身份、嗜好、生活习惯也有种种要求。在这样的情况下，为了确保维系双方的信任关系，自然要签一份面面俱到的租房合同。
我在中国租房的经历还算是顺利，因为许多房东要求租客提供单位证明，他们一看我在外文局工作，可以大致断定我并非游手好闲之徒。但是在德国，可能我想租一套大一点的房子就有些困难，因为我必须提供自己的收人证明。如果你收入500欧元，怎么可能租得起300欧元的房子呢，这就是德国人的逻辑。
在签合同时，房东可能要求租客提供2-3个月的房租作为押金，与中国不同的是，它将会和房租一起存在一个专门的账户里。直到这段租期结束时，连利息一起交给房东。这样实际上保护房客的权利，房东没那么随心所欲了。不过在北京，强势的永远是出租的那一方，租客往往需要提前支付未来3个月、半年或一年的租金，先交钱后入住。至于能住多久，很大程度上取决于房东。
我的一位朋友就经历过这样一件事，他在北京市二环边上的一个小区租房，房子一切称心如意，他一高兴就与房东签了两年合同。结果刚搬进去没一个月，房东挂在网上的电话还是不断地引来对这个房子感兴趣的人，其中愣是有人要出更高的价格租下它。很遗憾，房东变卦了他被赶出来了。
有一些中国的房东觉得“这房子是我的，我说了算”，有些会在租期未到时，因为种种原因把房客赶走。在德国，一旦合同生效，在头三个月里，双方有权经过协商之后更改或退租。许多老外在北京经历的高房价在柏林也不会发生，因为各个城区的房价相对固定，中介想提高价码也不太可能。
读完这一节，您可千万别觉得我是在抱怨。许多在北京、上海等大城市租房的年轻人都会为此苦恼。我相信，现在中国房屋租赁业所暴露出来的问题，都只是行业发展过程中不可避免的，如果行业的法律法规能够更加具体、完善，哪怕仅是更把合同当回事儿，整个“租房生物链”将会更加健康。
屋里看差异
当然，不同的价钱可以租到不同质量的房子。在许多高档的涉外公寓里，广告商们总是喜欢说：拎着包入住，公寓里的设施一应俱全、应有尽有。这种酒店式公寓源自于美国，房客不需要购置任何东西、当然也无权更改室内的任何布置。这里更像是酒店，而非一个家。
这样“商务”的生活空间与欧洲人的理念非常不同，所以我很少在德国或是其他欧洲国家见到这样的公寓。房客们通常愿意根据自己的品位来添置家具、甚至有权装修房屋，只要您别把房子给拆了就行。不过根据合同规定，德国房东必须在一任房客搬进或搬出之后，重新把家中的墙壁涂成白色，以供下一任房客继续“随心所欲”地布置，在我看来，这条规定真是太人性化了。
但是，德国房东不管你有没有家具和家电，一切都要自己购置。这一点上，我个人还是觉得中国的房东更贴心，如果家中的家电坏了或是不合适，我可以要求他修理或更换，在德国怕是没有人管这么多了。
家具城里经常可以看到“德国橱柜”的广告，事实上，德国厨房里的设备要远比中国更加“一体化”，地柜上嵌着电炉、洗碗机、消毒柜等等，而且一定会有一扇窗户通风。现在许多中国的建筑商为了节省空间，把厨房安排在房子的犄角里，要不就是没有窗，要不就是窗户冲着天井，很不利于通风、而且存在着隐患。
很有趣的是，不同地区的气候引起生活习惯上的差异，也决定了房屋的走向，比如在北京最好的房子肯定是南北通透的板楼。这种细微的智慧也为欧洲人所推崇，中国“风水”在德国可是很流行的。柏林的夏天远没有北京炎热，清晨打开窗还会觉得有一丝凉意，所以最热的时候，大家不过是开着露台的门睡觉，很少看到谁家开着空调。但是在北京就不一样了，没有空调的夏天简直就是折磨。而柏林的房屋一年四季都可以打开暖气。初到德国的亚洲人往往难以忍受冬季的湿冷。处于保暖的考虑，柏林的房屋往往都是东西向的，利用白天的阳光拼命晒晒屋子里的一切，晚上收获一丝温暖的太阳味道。位置好、日照利用率高的房子可以节约取暖费，这是德国房客们不得不计算的一笔大开支。
从关于电梯的规定就能看出德国人有多懒，在德国新盖的楼房高于4层就必须安装电梯，而中国《建筑法》规定6层以上必须安装电梯。要注意，条文里说的是“必须”，但是我在朝阳门看过的一栋楼房足足有12层那么高了。但是房东号称：我这就是第6层啊，只不过每一层都是复式结构的，总不能在您家屋子里安个电梯吧?
租房子注意事项之一：多看
首先，要到大型网站及正规中介公司查找房源。对于同一房源，可在多个网站或中介公司进行对比，通过比较，初步判断出房源的真实性，并大致确定房源。
一旦确定房源，便可电话联系初次看房。无论是自己看房还是通过中介看房，都应该注意的是：看该房屋是否允许租赁，如无房屋所有权或所有权人未授予经营管理权的、权属有争议的、有重大安全隐患的、在拆迁公告范围内的房屋，是不允许出租的。
其次，核实房屋出租人是否对该房屋具有所有权和处分权，从源头上杜绝一房多租或转租等情况的发生。具体方法是：看房时要求查看房屋的房产证，对比出租人的身份证明。必要情况下可去房屋管理部门进行核查。所有证件均以原件为准，复印件谨慎辨别。
当然，房屋的环境及设施也是需要细心查看的。认真查看并记下房屋的瑕疵，以做后续准备。
租房子注意事项之二：细思
在看房的过程中千万不可操之过急，匆忙拍板。切勿上房东或房托的激将之计。在遇到突况时一定要保持冷静，细细思考。因为在看房过程中，随时可能会有生人进行抬价，遇到此种情况可静观其变，再做打算。房产中介及房东的话可信三分，保留七分，认真甄别。
租房子注意事项之三：慎签合同
在签订合同时（无论和房东本人还是和中介），一定要谨慎，细心阅读每项条款，谨防掉进合同陷阱。
双方在签订租赁合同时要明确双方责任，为减少纠纷的发生，在签订及履行房屋租赁合同时应具备下列条款：当事人的姓名、房屋的面积、装修及设施损坏状况、租赁期限、租赁用途、资金及其支付方式、房屋修缮责任、转租的约定、变更和解除合同的条件、违约责任及解决争议的方式等。
总之，多看、细思、慎签合同，认真细致地完成每一步，租房被骗的概率将大大降低。
首先，租房这件事和买房一样，都是需要仔细和耐心的活计。租房不能急于求成，如果确定要换房子至少要提前半个月去网上或者中介公司那里找房源。找房子不是一朝一夕就能找到的，更何况找到之后还要去看房。要给自己留有充足的时间进行对比。
一般来说，地段好交通好的房子租金就比较贵，租金便宜的地方一般都比较偏远。这种情况下选择房源时的时候，就要好好考虑是要花的少还是要住得好。或者看自己心里有没有想住的地方，或者寻找最优距离，最优距离就是离市区较远但是交通便利的地方，离市区较远房价一般就比较便宜。但是女孩子为了人身安全着想，不要选择太偏远荒凉的地区。
注意你合租人的有几个，如果可以尽量选择同性别的人少的合租房间，一般来讲如果是和陌生人合租的话，互相不认识的三个人是最合适的。最好不要租住除了公寓之外那种整栋楼基本上都是租户的，安全系数不高。大嘴君最喜欢的就是在居民小区找房子租，水电也便宜。
在网上找房源最好避开房产经纪人找个人房源，如果要找中介的话建议选择正规公司的中介，一定不要相信贴在电线杆上的小广告，很大程度上都是骗局。
看房的时候和房东接触，一定要他带着能够证明房产证、房屋出租证等证明他有权出租该房屋的材料。这样可以避免房客擅自转手出租房东的房子的情况出现。另外，最好避开二房东。
看房的时候要，一定要记得检查线路，电器比如电热水器和空调等有没有问题。尤其是电热水器，如果使用年限太久很有可能发生爆炸。不要等到事情发生的时候，再去争论到底是谁的责任，房东可能会推得一干二净。
确定要租房，一定要签订租房合同，租房合同上的信息越详细越好。出租时间、租金多少、缴纳方式、水电费及物业费如何缴纳等等，地址、面积和房产证编号最好也能写上去，总之就是越详细越好，口头上约定的也要写上去，这样才能尽可能的保障自己的权益。
（来源：文章屋网 ）
一、租房时，口头协议有法律效力吗？
问：我刚看了一处房子，打算和房东签一年的合同，房租每个月1500元，押一付三，如果这一年内我不想继续租的话，提前一个月跟房东说好，房东可以把押金退给我。我想问一下，如果我和房东就上述事情只是进行了口头约定，约定有效吗？
答：口头协议也是协议，但是因没有书面证据，对于租期长短、租金数额、费用承担等都难以证明，一旦发生纠纷，会造成双方各执一词的局面，对双方都不利。另外，如果签订了书面合同，还可以约定一下双方解除合同的条件、违约责任等内容，以便在发生争执时可以合同为标准判断双方的责任。
二、房东要卖房，房客该怎么办？
问：我是租客，去年12月份与房东签了租赁期限为3年的房屋租赁合同，现在租赁期限还未满，但是房东想提前终止租赁合同，原因是他想把房子卖掉然后出国，并要求我一个月内搬离，如果我不搬的话他就要我，还要我赔偿他房屋卖不出去的损失，我该怎么办？
答：首先，作为承租者，你可以行使优先购买权，在同等条件下优先购买你现在租住的房屋;其次，即使你不主张购买该房屋，房东把房子卖了，房东也无权随意解除租赁合同，你依然可以继续租住该房屋，因为买卖不破租赁，即租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同。所以，你可以不搬离你现在租住的房屋，房东也无权要求你赔偿其房屋卖不出去的损失。
三、转租来的房子未经出租人同意，出租人要求收回房屋，怎么办？
问：2015年3月2日，我与李某签订了房屋租赁合同，当时李某告诉我说，房子是他朋友傅某租给他的，没有签订书面协议，是否转租由李某自己决定。半月前，傅某找到我说，他是房东，他要把房子收回去，因为李某与他签订了一份《租赁合同》，合同明确约定“租赁期间，乙方不得将租赁房屋转让或转租他人，否则甲方有权收回房屋”。请问，这种情况我该怎么办？
答：根据《合同法》第224条第2款规定及李某与傅某签订的《租赁合同》的约定，原出租人傅某可以收回房屋，因此，你不能继续租赁该房屋，但是你可以要求李某返还你已交付的租金。
四、转租人拖欠出租人租金，我作为次承租人该怎么办？
问：黄某将其所有的某商业房产整层出租给程某，双方约定的合同期为3年，还具体约定了租金、转租等事宜，然后程某将其中两间转租给我，我按期支付程某租金，但是程某却拖欠了出租人黄某的租金，出租人黄某现在说因为程某拖欠租金，构成违约，要解除与程某的合同，可是我想继续租用该房产怎么办？
答：虽然本案纠纷涉及你的转租合同利益，但承租人拖欠租金属于根本违约，出租人要求解除合同也是合法合理的。你如果想继续使用该房屋，也可以代替承租人支付欠缴的租金，相当于你与出租人达成新的租赁合同，这样你就可以继续经营。同时承租人程某对你构成的违约，你也可以向承租人程某进行追偿。
五、租赁合同没有约定租房期限，房东可以要求我立刻搬离吗？
问：我去年租住的房子，因为当时工作不稳定，和房东签订租赁合同时，就没有约定租赁期，现在房东想把房子高价出租给别人，要求我立刻搬走，原因是签订合同时，没有约定期限，他可以随时要求解除合同，请问他的要求合法吗？
答：根据合同法的相关规定，你们对租赁期限没有约定，视为不定期租赁，房东和你都可以随时解除合同，但房东在解除合同之前应当在合理期限内通知承租人，也就是说房东可以和你解除房屋租赁合同，但是不能要求你立刻搬离，应该给予你一定的合理期限。
六、签订房屋租赁合同时，应该注意些什么？
问：我即将大学毕业，工作已找好，现在打算在公司附近租间房子，我想问下，我在签订租赁合同时，都应该注意些什么？