时间：2023-09-04 16:56:17
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇房地产网络营销趋势，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
讯：2009年第3季度中国房地产行业品牌网络广告市场规模达到3.9亿元，环比小幅增长3.4%，同比增长8.8%。从广告主的数量情况来看，2009年第3季度广告主数量达到了自2008年以来的历史最高值3183个，环比增长5.6%，同比增长26.7%。从房地产品牌平均投放金额来看，2009年第3季度延续了前两个季度的下跌趋势，经济危机对房地产广告主的营销投放影响依然深远，在越来越多房地产企业尝试网络营销手段的同时，广告主对网络营销态度仍然保持谨慎。
在2009年第3季度房地产行业网络营销市场中，新浪乐居、搜狐和搜房网依然占据了前三甲的位置。第3季度房地产网络营销市场前三者市场份额总合为63.4%，与第2季度64.9%的市场份额相比，下降了1.5%。造成房地产网络营销市场集中度降低的原因有三点：一是搜房网自身份额的下跌，二是腾讯、网易等门户网站在房地产广告销售的发力，三是一线城市与二线城市房地产销售情况出现冰火两重天状况，部分地方性网站如深圳房地产信息网、青岛信息网、浙江在线等依靠自身在当地的知名度获得了部分房地产企业的青睐。
2009年第3季度，中国房地产网络营销市场主要呈现出如下特征：第一、房地产行业网络广告投放小幅增长，主要原因在于一线城市房地产销售逐月走低，带动一线城市房地产营销投入环比下降；广告主数量持续攀高，广告主ARPU有所回落。第二、二三线城市广告投放增长幅度高于一线城市。第三、网络媒体活动营销形式趋于多样化。第四、房地产网络营销逐步往线下扩展。
针对下一季度我国房地产行业网络营销市场，易观国际认为，将体现出如下特点：第一，进入第4季度后，10月和11月是传统房地产旺季，由于上半年销售资金回笼良好和信贷资金超额投放，房地产开发商的预算较年初更为宽松，第4季度的房地产网络营销市场有望保持继续增长趋势。第二，从宏观经济形式来看，GDP同比增长7.7%，经济企稳回升势头逐步增强，总体形势积极向好，投入网络营销的房地产开发商逐渐增多，预计第4季度可保持持续增长。但受到经济危机的影响，房地产广告主ARPU值短期内不能回到去年同期水平。
关键词：网络营销 房地产营销 应用
0 引言
随着信息时代的到来和电子商务的发展，房地产市场出现了利用Internet网络资源进行的网络营销。其优势在于，网络中介市场开放自由、信息传播广泛迅速、供需双方可以选择多种方式交流，节省了大量的人力物力。可是，网络营销在高速发展的中国房地产市场上的应用却很缺乏，大多房地产公司仍然执着于过去简单的市场买卖概念与传统的营销模式。
1 我国房地产网络营销存在的问题
1.1 外部问题
1.1.1 互联网络客观环境的限制 根据CNNIC（中国互联网络信息中心）的统计，我国上网用户突破1亿，为1.03亿人，在这些人当中有20%左右是学生，有15%左右是计算机工作人员，大多数消费者、房地产开发企业和房地产中介商对互联网的特点和发展趋势还未理解领会。
1.1.2 消费者传统的消费习惯的影响 人们原有的消费习惯一时不会改变。在信息交流中，双方的信任程度直接影响交流的效果。互联网为交流双方提供的是一种虚拟的不见面的交流空间，其开放性的特征更容易使人对网上信息产生不信任感。
1.1.3 互联网的安全措施还有待完善 互联网开放性的特征更容易使人对网上信息产生不信任感。这成为影响网上直销发展的重要障碍，网络营销活动需要更安全严密的技术保障。
1.2 内部问题
1.2.1 企业自身的Internet营销技术还不能满足网络营销的要求 虽然有些机构可以协助企业建立网址，设计网页，帮助策划企业上网等事宜，但这些机构帮助企业进行网上营销的出发点不同，可能没有设身处地的从企业角度对企业营销活动进行深入研究，并结合企业的整体经营战略提供全方位的技术支持。因此，不能取得较好效果。
1.2.2 开展网上营销的目的不明确，缺少计划性 有些房地产企业或项目上网存在一定盲目性。实际上，房地产项目在开展网上营销活动时，应明确企业建立网站的目标，做出完整计划，包括目的、市场调研、Internet服务情况等。
1.2.3 房地产企业缺乏有效评估网络营销销活动的手段 浏览人数不能简单作为可靠的评估指标，应有效的参考指标包括查询成交人数、网页登记人数等。
1.2.4 企业对上网营销的费用估计不足 由于网络营销是建立在日新月异的Internet技术之上的，Internet技术发展会使企业在 Internet上的投资逐步增加，而一个经常需要更新和维护的网站费用可能更高。只有不断更新，才能取得良好的营销效果。
1.2.5 房地产网络营销的理论还未形成完全成熟的科学体系，还有待于不断完善和发展。
但是网络新技术在房地产中的应用绝不会因为这些原因而停滞不前。恰恰相反，思想前卫的消费者和营销者将会积极利用网络技术来获取自己的优势。房地产将成为网络经济中的一个重要方面。
2 房地产网络营销策略
2.1 设计制作网页、维护WEB站点 在设计网页的过程中，确定网页的内容时需要考虑的项目比较庞杂，并且要为访问者提供网页的导航路径，同时网页要注意用户界面的友好，使访问者能快捷准确地寻找到其感兴趣的信息。房地产营销者可以选择专业服务公司帮助策划和设计网站。
2.2 制定房地产网络营销计划 营销者要进行房地产的网络营销活动，首先必须进行网络营销战略策划，确定营销对象，以及网络的访问者可以在这里得到哪些有价值的房地产和营销者信息，根据本企业的自身特点和房地产行业的特点，选择采用多种网络营销方式，拟订房地产计划。
2.3 企业应建立监控机制和相应工具，来评估网络营销计划的进展和成果。企业必须注意用户对网页的反应，在必要时做出修改；不断调整网上营销策略是网络营销成功的关键。
2.4 不断更新网页，并进行费用预测与估计 市场在发展，网页内容更应适时进行维护与更新，并将最新的信息展现出来。与此同时改变企业的营销费用策略。
网站布局房地产网络
2008年2月22日，网易与网势公司，联合在广州宣布双方在房产家居网络广告领域进行战略合作，网势公司负责全面运作网易房产、网易家居两个频道的内容建设与广告经营。据称，在中国房地产传媒领域，门户网站与专业的房地产流通服务商的全面合作尚属首例。
无独有偶，中国最大的门户网站新浪与中国领先的房地产流通服务商易居中国2月25日在北京正式宣布将分拆新浪房产及家居频道，与易居中国强强携手成立由新浪控股的合资公司，共同打造中国最大的房地产网络媒体及信息服务平台，全面开创房地产网络媒体新格局。
根据双方协议，新成立的合资公司将负责经营新浪房产和家居频道，而易居中国将通过其所拥有的克尔瑞信息系统，为合资公司运营提供专业房产信息数据以及相关的网络产品，并将与合资公司一起开发新的收入模式。
2月28日，百度正式《房地产行业报告》，高调表明将加大与传统行业品牌广告客户合作的力度，争夺房地产广告蛋糕。
据称，百度的房地产战略则有所不同。由于在国内拥有强大的搜索平台，因此百度意图借助这一优势在房地产品牌广告方面获得市场份额。
百度有关负责人表示，到百度搜索的用户都带有明确的目的，这使百度能在庞大的用户群中，精确地找到对房地产感兴趣的潜在购房者。据悉，目前已有品牌地产商与百度达成了网络推广计划。
网站缘何联姻房地产
艾瑞咨询的报告指出，目前房地产广告主要投向三种主要的网络媒体：一种是垂直网站，主要是以房地产资讯为主的网站，如搜房网、北京写字楼信息网等。这些网站由于直接可以达到对房地产商品有需求的受众，所以成为房地产企业的首选投放对象；第二种是以新浪、搜狐等为代表的综合门户网站，由于它们聚集的网络人气巨大，所以获得的房地产广告份额也相当可观；此外，以分众传媒、华视传媒为代表的户外移动媒体也是房地产广告投放对象。这些媒体能够恰到好处地利用人们注意力的空闲时间，所以也获得房地产商青睐。
值得一提的是，近年来国内房地产集团的网络广告投放费用呈明显增加趋势，与网络广告的持续增长形成明显对比的是，报纸的广告收入正受到严峻考验，多家主流报纸广告收入下降。房地产企业投放广告弃“纸”投“网”，意味着房地产将拉动网络广告市场的景气度。
有分析人士指出，随着房地产市场的快速发展，各大门户网站也不断加大对此的重视力度。但房产家居频道对于专业性的要求较高，门户网站自行投入成本较高；而通过与专业地产公司的合作，门户网站只需要通过流量来获得频道的合作费用就行，房产公司也可以依托门户的庞大流量增加其影响力，因此合作对于双方而言都有益处。
有关专家表示，两大门户网站在房产频道方面的举动，说明大家对房地产网络服务市场具有良好预期。一方面，在互联网对传统行业渗透能力不断加强的情况下，网站的专业化、细分化成为未来趋势。另一方面，一段时间以来，房地产行业广告存在着夸张乃至虚假宣传等诸多问题，尤其体现在网络广告上。在房地产行业正处于调整期的大背景下，中国房地产及其相关产业链需要更加专业全面、客观公正和及时便捷的信息渠道。因此，具备网络资源的门户网站与专业性房地产公司的合作也就顺理成章了。
当然，未来政府将更加大力度对房地产广告进行整治，这在长期看来是对网络广告行业的有利举措，但短期仍将使房地产广告网络投放受到影响。
网络地产亟待提档
业内人士表示，随着网民的日益增加，将传统经济的实体网络与新经济的虚拟网络良好结合，已成为21世纪地产营销最核心的竞争手段。种种迹象表明，房地产业已步入了网络时代。
中国人民大学舆论研究所所长喻国明教授表示，网络营销的对象是大量信息，包括房地产企业产品的价格、位置、销售情况及有关房地产的知识与新闻，如房屋百科、焦点新闻等。网络虽然不能代替现场看房，但能为消费者提供丰富的信息，对优化房地产市场的信息环境意义也很大，所以网络营销的目标至少在目前应定为提供信息，而不是网上买卖，实际交易还是应在传统渠道。
喻国明教授认为，房地产企业网站的知晓和品牌的建立只有通过传统营销方式才能得以实现。网站作为消费者与企业最终产品之间的中介者，首先必须把自己推销出去，引导消费者进入网站，这样才能使他们接触最终产品信息，而网站怎样才能引起消费者的点击欲望呢？传统媒体的广告促销是有力的帮手。在宣传网站的同时，还必须把网站同企业的品牌形象紧密结合在一起，吸引真正有需求的目标消费者，以免虚耗宣传资源。可以说，如果没有传统营销的帮助，网络营销只能坐冷板凳了。
关键词：房地产企业；网络营销；对策
截止到2014年，我国微信用户、微博用户以及QQ用户已分别超过5.7亿、4.3亿、6.8亿人，这为我国房地产企业的网络营销提供了大量的潜在客户。因此，电子商务的发展对我国房地产企业而言是难得的发展机遇，在这一背景下实施网络营销成为越来越多房地产企业的必然选择，目前万达集团、万科集团、绿地集团等知名房地产企业纷纷利用电子商务的形式开展网络营销。在房地产市场整体较为疲软的前提下，实施网络营销能够为房地产企业带来更大的销售量，使其保持优势的竞争地位。但是，目前我国房地产企业的网络营销仍然存在较多的问题，且这些问题具有不断深化的趋势，对于我国房地产企业的网络营销具有重大的阻碍作用，不仅不利于提升房地产企业的市场竞争力，反而会损害其长期形成的市场声誉，因此必须要对现阶段电子商务背景下我国房地产企业网络营销相关问题进行研究，以制定出完善的网络营销对策。
1.房地产企业网络营销存在的主要问题
1.1 网络营销的成本居高不下
网络营销成本居高不下成为很多房地产企业在实施网络营销过程中的重大问题之一。据统计，西安万科集团从2012年至2014年的网络营销成本平均每年上涨21.8%，占其总销售收入的19.96%，加上其线下营销成本，如广宣投入和销售人员工资等费用的逐年增加，使得西安万科的利润率不断下降。这就在很大程度上违背了电子商务背景下房地产企业实施网络营销的初衷，面对居高不下的网络营销成本，使得很多小型的房地产企业对网络营销望而却步，不利于我国房地产企业的健康长期发展。
1.2 网站信息不完善，消费者信任程度低
电子商务环境下，对企业的网站建设提出了更高的要求，很多房地产企业在网络营销的过程中，网站所提供的信息很不完善，在一项关于消费者对房地产企业网站信息信任程度的调查中，消费者的信任程度如下表所示：
表1 消费者对房地产企业网站信息的信任程度
[地产公司＼&万达地产＼&保利地产＼&绿地集团＼&华润集团＼&恒大地产＼&万科地产＼&信任度＼&0.61＼&0.58＼&0.42＼&0.46＼&0.52＼&0.67＼&]
由此可以看出消费者对网站信息存在严重的不信任，这在很大程度上引发消费者的不满，使得越来越多的消费者开始不信任房地产企业的网络营销行为，逐渐对其产生抵触情绪，在一定程度上阻碍了我国房地产企业网络营销的顺利开展。
1.3 网络营销评估管理能力较差（是否能用表格数据表示）
很多房地产企业对自身的网络营销行为没有进行完善的管理，基本都是任其自由发展。万达集团作为我国地产界的领导企业，其在对自身网络营销进行管理的过程中没有对其进行实时追踪、检测及评估，使得万达集团的网络营销一度出现混乱。同样的，很多企业没有对网络营销进行系统化管理，使其忽视了很多消费者对网络营销的意见和建议，相关的评估工作显得十分片面，对企业的网络营销没有太大的实用价值。因此，网络营销评估及管理能力较差是现阶段我国房地产企业在实施网络营销过程中面临的又一问题之一。
1.4 网络营销融资能力较差，营销效果不理想
与传统营销不同，网络营销需要企业投入大量的成本，以此来保障网络营销的顺利进行。从企业盈利的角度来看，网络营销的成本不能向消费者收取，只能依赖于企业自身，因此在融资上存在较大的困难。华润地产在2010年至2013年网络营销融资的规模仅占自身投资的10%左右，该比例有不断下降的趋势。同时，由于受到融资的限制，使得房地产企业网络营销的效果并不理想。据统计，西安万科集团在2014年的销售收入中，仅有15%的客户来自于网络营销，大量的成本与过低的收益使得房地产企业的网络营销受到很大的质疑。
1.5 网络营销缺乏战略性眼光
传统的营销重视从4P理论出发制定营销战略，但是在电子商务模式下，企业不能直接与消费者接触，因此其传统的营销手段并不能继续发挥作用。很多房地产企业在开展网络营销的过程中缺乏战略性眼光，急于追求眼前的利益，没有将其视为企业一项重要的发展战略来制定和实施，因此很多房地产企业并不能真正领会到电子商务模式下网络营销的真正作用。缺乏战略性眼光是我国大多数企业在发展过程中的通病，这一点在我国房地产企业的网络营销中体现得尤为明显，这将长期制约其网络营销的发展。
2.房地产企业网络营销的对策分析
2.1整合网络营销资源，降低网络营销成本
房地产企业在实施网络营销的过程中要对现有的网络资源进行充分整合，包括网站服务信息、网站覆盖范围、管理资源等，最大程度上实现资源的有效利用，以此来降低房地产企业的网络营销成本。对我国现有的房地产企业而言，其必须要充分借助于电子商务不断发展所提供的契机，通过在人财物等方面的成本支出来优化网络营销资源，以此降低企业的营销成本，提高其利润率，使其在激烈的房地产市场中脱颖而出，保证我国房地产企业的健康长期发展。
2.2 提高网站信息服务，增强消费者的信任程度
房地产企业要不断对网站服务信息进行优化和处理，不仅要包含房地产企业的基本信息，对建筑项目的信息也要尽可能地展示，包括项目的位置、绿化情况、价格及优惠情况、周围商业环境、升值空间等，为消费者提供尽可能多且属实的信息，使得消费者所获得的信息与真实情况一致，这样就能够增强消费者对房地产企业的信任程度，长期以来便于房地产企业网络营销的开展，为其取得新的利润增长点提供了重要的基础。
2.3 加强对网络营销的评估及管理能力
房地产企业应该对其网络营销状况进行检查，包括营销的投入力度、收益状况、存在的安全风险隐患、竞争对手的状况以及网站资源信息等；在对企业网络营销进行评估的过程中要成立专门的评估小组，本着公正严谨的态度，拒绝弄虚作假，以此作为对网络营销进行管理的依据；同时，公司营销部门要专门成立网络营销工作小组，有针对性地对网络营销进行管理，及时发展其中存在的问题，并不断对其进行修正和完善，以此增强房地产企业网络营销的实用价值。
2.4 强化融资能力，提高网络营销的效果
房地产企业在进行网络营销的过程中需要大量的成本，这会缩减其利润，因此必须要增强自身的盈利能力。比如在进行网站设计的过程中可以引入关联产业内的企业进行投资，房地产行业牵扯到钢铁、水泥、建材、装修等各行业，因此可以在房地产网络营销的网站上对其进行一定的宣传，以此获得更多的资金用于互联网营销。同时，房地产企业要本着提高销售量的目的进行网络营销，从企业的根本利益出发，逐渐增强自身的网络营销能力，充分迎合我国电子商务发展的大趋势，实现自身的长期健康发展。
2.5 加强对网络营销的重视，强调人才战略
房地产企业在电子商务背景下要更加提高对网络营销的重视程度，企业管理层要定期召开网络营销业务工作会议，改变传统的营销模式，在网络营销中将4P转变为4C，以消费者为核心开展相关的营销工作。同时，房地产企业应该要重视人才战略，将人才作为实施网络营销的必要前提，一方面要从企业内部对员工进行培育，使其发展成为优秀的网络营销人才，另一方面要从高校和研究机构中引进先进的人才，以此支撑企业网络营销的发展。
总结
传统的营销手段在很大程度上已经不适合我国房地产企业在电子商务背景下网络营销的需求。因此，鉴于其在网络营销方面存在的诸多问题，必须要从房地产企业内部着手，通过资源整合、提高服务质量、开展营销评估与管理、提高营销效果、实施人才战略等方式来强化现阶段我国房地产企业在电子商务不断发展背景下的网络营销战略。为我国房地产企业的进一步发展创造良好的契机，并带来新的利润增长点。
参考文献：
[1]程明书，彭晓愈.未来房地产网络营销在线交易模式[J].中国房地产，2013（20）
[2]牛奔.房地产网络营销中的方法与措施研究[J].经营管理者，2012（13）
【关键词】房地产营销 互联网+
一、前言
在诸多因素的推动和刺激下，房地产市场的供给与需求之间的矛盾不断深化。为此，2015年中央经济工作会议上正式提出将“去库存化”做为2016年的供给侧结构性改革和“十三五”的发展战略工作重点之一。2016年政府报告首次提出“互联网+”概念，并制定和推动“互联网+”的行动计划，旨在互联网形态演进的背景下，通过知识创新催生经济社会发展的新形态。在这样的机遇和挑战下，我国房地产行业的营销竞争不能仅仅局限于线下单一粗放的营销模式，应该要紧牢牢掌握互联网技术和新型社交媒介传播方式，对传统房地产经营模式进行颠覆性创新，打造从“以商品为中心”到“以人为中心”用户体验服务，从而实现存量市场的更新换代。因此，在“去库存”和“互联网+”的时代背景下，我国房地产行业高调地开启了“互联网+房地产”的新时期。本文从房地产营销的角度，通过分析和研究互联网和房地产营销相融合的必要性以及两者融合过程中遇到的障碍，最后讨论房地产企业如何利用“去库存”和“互联网+”的契机，积极探索“互联网+房地产”新型营销模式和策略，以适应中国发展的新常态。
二、“互联网+房地产”时期到来的必然性
（一）互联网的深度普及
CNNIC（中国互联网络信息中心）在2016年8月的《中国互联网络发展状况统计报告》中显示，中国互联网普及率已达到了51.7%，超过全球平均水平3.1%，中国网民规模达7.10亿，成为全球互联网用户规模最大的国家。互联网的高速发展和深度普及极大地改变和丰富了大众的生活方式。网民生活方式加速从线下到网上迁移，平台化、智能化、场景化成为了发展新趋势。如何将互联网和房地产营销模式有机地结合，创新创造低成本、高质量，符合大众消费心理的新模式，这必然是传统房地产营销模式新升级，打开一个新市场的重要突破点。
（二）主消费群体年轻化
居民收入水平的显著提高推动着居民旺盛的住房需求。80、90后逐渐成为刚性购房需求的主力军，与60、70后相比，他们具有更强的接收能力、思维创新能力等特点，同时对房地产的智能化、便利化、一体化等方面提出了更高的要求。目标客户群体的转移将驱使房地产营销宣传不再拘泥于报纸、电视、广播等传统媒介。
（三）“去库存化”的战略目标
在2004年前后商品房逐渐成为房地产供应的主体之后，房地产被确立为支柱产业，届时强有力地带动了上下游产业尤其是建筑业和重工业的联动发展，成为我国新的经济增长点。然而政府和开发商对房地产的热捧却导致了房价的不断上涨，从而进入到“高价格-高库存”的恶性循环当中。因此各级政府和房地产行业必须共同努力，加快“去库存化”进程，转变房地产营销模式和手段，结合“互联网+”平台进行多元化、多层次、多渠道等方式生产出满足个性化需求的产品，从源头上去库存、调结构，从而保证房地产行业在整个经济系统中健康发展。
（四）房地产营销与互联网的契合有效降低信息不对称，发现一片“蓝海”
2016年《中国互联网络发展状况统计报告》中显示网络约租车渗透率24.3%，该数据表明，约租车服务通过互联网平台大数据助力提升叫车效率，将服务覆盖到传统出租车模式无法涉及的区域，让服务更加切近用户需求。房地产与互联网的契合将如约租车服务一样，一方面通过大数据、云计算等技术，既显著降低信息不对称性，又降低了房地产运营边际成本和交易成本，精确了解到用户的需求，有利于制定出满足用户个性化需求的产品。另一方面，挖掘房地产的长尾市场，发现一片广阔的“蓝海”。房地产行业的竞争已经进入白日化的阶段，单纯依靠标准化的设计和服务已经难以取悦受众。由于受到朝向、户型、面积等因素的影响，导致房地产并非完全是标准化的产品，这正契合长尾市场的需求特性。因此通过房地产与互联网的契合，搭建房地产商与用户之间沟通的平台，降低信息的不对称型，有利于满足众多长尾需求，从而形成庞大的市场规模。
三、“互联网+房地产”营销策略实施障K分析
在“去库存化”、“互联网+”、“一带一路”的国家战略目标指导下，各大房地产企业开始深刻意识到房地产传统营销模式的局限性，并积极利用互联网思维和技术探索营销模式转型和升级的新路子，如与天猫、京东等购物网站合作，在第三方网络平台开辟购房专区等，纷纷进行“互联网+房地产”模式的创新性尝试。然而房地产网络营销现在还处于起步阶段，在践行过程中并非一帆风顺。
（一）消费者对网络信息缺乏认可度
虚拟化运作是网络营销最重要的一个特征，是制约房企进入互联网营销市场、消费者通过互联网实现购房消费行为的主要障碍。一方面，房产属于消费者最重要的不动资产，而购房将会消耗家庭大量的财富，因此消费者在完成购房行为的过程中一般会比较理智和谨慎。尽管房地产企业在不断地完善官网、APP、客户端以及房产信息网的制作和宣传，及时更新房地产商品的状态和相关参数，然而在虚拟交互技术未能达到给消费者提供仿真模拟体验服务的基础上，只是通过单调的网页浏览、手机短信等方式而没有到实体店切身体验到房地产商品品质的情况下，是难以让消费者对房地产网络销售业务产生足够的信任感，并做出购房行为。另一方面，随着互联网技术的普及和信息的泛滥，网络信息监管体系的不完善，消费者无法在乱象丛生的信息中准确了解和掌握房地产商品的真实情况，从而降低对网络信息的的认可度，这无疑为房地产网络销售增加了重重障碍。
（二）房地产企业对网络营销的认识不清晰
与房地产传统营销环境相比，互联网营销具有传播速度快、形象生动、涉及范围广等特点。复星集团董事长郭广昌提出企业的运营要架构在移动互联网、云计算、大数据等现代信息手段之上，构建供给与需求之间低成本的信息传递渠道，通过借助云计算、大数据等手段对市场数据进行有效的整合分类和处理，最大程度上减少在生产过程中的浪费，促使信息对称，提高产品和服务的精准性。然而我国房地产网络营销正处于初级阶段，部分房企未能深刻把握“互联网+房地产”概念的实质性意义，只是简单地“依葫芦画瓢”来进行市场预测，对网络市场的调研缺乏针对性，导致最后制定的网络营销策略脱离市场的真实需求，削弱决策的有效性。
（三）房地产企业目标市场定位模糊
纵观现有的房地产网络营销市场可以发现部分房地产企业在缺乏深入的市场调研的基础上将目标市场定位过于模糊或雷同，对目标受众特点缺乏精准的把握，最后制定出偏离市场主题需求的网络营销计划，不仅影响了楼盘的推广，而且降低了消费者的购房需求，进一步加剧了楼盘库存量，阻碍了企业“去库存”战略目标的实现。
（四）房地产网络营销的市场推广方式过于单调
第一，网络营销服务模式单一，缺乏技术变革动力。目前大部分房地产企业对于网络营销的认识和宣传停留在表面状态，只是简单利用网络平台、短信、电话等进行房产信息的宣传，缺少与消费者互动的环节，不能真正通过网络开展品牌营销、体验式营销和客户关系维护等活动。第二，用服务代替销售的理念尚未得到践行。目前部分房地产企业对目标市场定位模糊，不能准确地把握目标受众的个性化需求，缺乏将商品进行艺术化改造的能力，在产品设计和推广服务中没有真正地从“以商品为中心”到“以人为中心”的转变，因此难以在众多竞争者中脱颖而出，吸引消费者的眼球。
（五）网络支付系统的局限性影响房地产企业的市场推广效力
目前我国网络支付手段局限于日常的小额支付，对超大额商品消费的支持力度尚存在较大的欠缺。现场结算方式依然是消费者购房结算的主要支付方式。缺乏网络金融支付平台的有效支撑，不仅阻碍了线上销售流程的完整性，而且不能充分享受到网络营销带来节约成本的优越性。
四、“互联网+”背景下的房地产营销策略研究
中国社会科学院财经战略研究院的《中国住房报告（2015～2016）》中指出大约需要两年的时间才能把我国目前商品房的库存消化掉。但有更多的学者认为这个估计未免过于乐观。对于房地产企业来说，严重的库存问题不仅让大量的资金被占用，而且对新项目开发形成了巨大的资金压力。因此，房地产企业要借助“互联网+”历史契机迅速“去库存化”，将挑战变为机遇，在未来的竞争中脱颖而出就必须要做到以下四点：首先，积极更新网络营销的运作理念。房地产企业要将主消费群体的需求融入到房地产设计、建造、宣传、销售的整个产业链当中去，为消费者提供更加贴近消费者生活方式和生活品质的服务。其次，积极探索O2O模式，努力打造房地产企业网络营销品牌。房地产企业要将线上营销变成实体店的宣传前台和交易平台，实体店成为线上品牌的的实力支撑，两者相互融合相得益彰。再次，搭建双向互动的网络平台。房地产企业要善于利用网络信息传播速度快、办事效率高、互动性强等特点，在与目标客户和潜在客户的互动交流中，及时汲取大量客户需求的关键信息，在对数据信息进行深入分析和研究基础上对客户进行可以分类和定位，充分掌握不同群体的个性化需求，逐渐从“以商品为中心”到“以人为中心”服务理念的转变，不断地优化售前、售中、售后服务。最后利用大数据、云计算等网络技术进行优化市场细分，做到准确定位，精准营销。
（一）更新网络营销的运作理念
第一，强调智能化理念。房地a企业要进行网络营销必须要紧扣时代的步伐，大胆借助网络技术进行智能型楼宇的设计和销售。传统房地产营销模式主要依靠区位优势作为核心卖点，如今在网络环境中成长的新一代购房者更看重生活的智能化、便利化。如格力集团推出的格力手机可以直接代替家庭中所有格力电器的遥控器，只要手机在手即可随时随地打开空调、音响、电视等电器，充分享受新科技带来的便捷舒适。因此，智能化理念要贯穿到线上和线下，一是在楼宇的设计中要注重健康、时尚、便利的人居环境，二是在网络宣传中大胆使用网络新技术提升用户体验，从这两方面优化硬件系统和软件服务，赢得市场青睐。第二，生态环保理念深入人心。伴随着生活水平的不断提高和环境污染的持续恶化，这让消费者的环保意识愈发强烈，对住宅的绿色低碳、生态环保的要求越来越高。房地产企业在楼盘设计理念、建筑材料的使用、营销过程中要始终注重居住区内的生态功能和社会功能，强调人与自然环境的和谐，着力打造符合消费者生态环保需求的居住区域。
（二）积极探索O2O模式，制定网络营销品牌策略
O2O（Online To Offline），即将线上线下商务活动进行有机结合，形成协调一致、相互呼应的统一体。互联网品牌形象是房地产企业在线上最重要的宣传名片，故房地产企业要注重打造互联网商品牌，以确保线下品牌无形资产价值顺利转移到线上，提升消费者线上购房的信任感和认可度。第一，及时抢注与实体店商标一致的网页，不仅有利于无形资产无缝转移，而且能够防止他人抢先注册相关商标而恶意抹黑实体品牌。与此同时，深入展开与搜索引擎平台的合作，通过购买房地产企业业务相关的关键词点击率来提高目标客户和潜在客户的关注度，以此提高线上品牌的知名度和营销能力。第二，在网络营销中要勇于进行技术创新，加大科技投入比重，将互联网新型科学技术运用到营销宣传的平台上来，通过多层次、多元化媒体技术如三维展示、电子地图、语音解说等向购房者展示项目翔实而重要的信息，让用户进一步感受到即使不去体验店也可以切切实实地掌握房地产商品完整和准确的信息，从而提高消费者对网络宣传的信任感和认同度，逐步树立良好的网络品牌形象。第三，在互联网上对房地产项目的各个环节进行宣传和塑造。一是在淘宝、京东等热门网站上投放互联网广告，甚至设立项目销售专区，并制定完善的奖励机制对线上了解或购买房地产产品的客户进行奖励，扩大项目品牌的宣传和强化客户购房意愿；二是筛选与房地产项目理念或者目标客户群体特征较为一致的电影、电视剧等视频，通过购买其在影院、爱奇艺视频等视频客户端播放前的时段进行广告的投放，以增加网络品牌的曝光率和知名度。
（三）搭建双向互动的网络营销平台
第一，构建在线交互渠道来引导目标客户的购买意愿。房地产企业通过构建潜在客户与设计部门之间在线新交互渠道，鼓励目标群体通过这种互动方式主动提出自主性设计思路，为设计师在进行房屋设计方案提供具有商业价值的参考，从而确保房地产项目的设计与市场诉求更加贴近。第二，注重与消费者的互动性。房地产企业要充分利用互联网信息流通性和互动性等特点，通过微信、微博、APP、客户端等新型媒介来建设营销服务的相关平台，构建完整畅通的信息交流和信息反馈机制。一是和业主或潜在客户展开交流互动，及时了解和解决消费的投诉和解决，不断改进和完善服务质量；二是在互动交流平台中不断优化在线销售的互动氛围，甚至为消费者增加协商价格平台，并提供在线房源价格比较等服务，在积极互动的过程中对所获得的信息进行梳理和分析，以便了解客户需求变动趋势，准备把握消费者个性化需求特点，提供迎合消费者需求房源，强化消费者对房地产企业及项目形象的认同度。第三，注重售后服务平台的搭建，业主可通过售后平台申请维修服务、网上组织和通知等功能，这不仅提高业主的满意度，而且能让房地产企业及时了解业主动态和服务中存在的问题，为构建和谐社区，塑造品牌形象奠定良好的基础。
（四）利用大数据优化市场细分策略
随着互联网技术的发展和深化，大数据时代悄然而至。房地产企业可通APP、公众号、微博、门户网站等自身网络平台建立大数据库，也可通过与百度的搜索引擎、腾讯视频等第三方网络平台合作建立大数据库。在借助自有大数据库和第三方网络平台数据库进行数据开发和挖掘的基础之上，房地产企业通^科学地分析和整合数据来提取用户的需求信息，以此对市场进行更加准确的细分，明确营销方向，有利于开展精准的推广活动，实现房地产精准高效的营销。
五、结语
在“互联网+”逐渐渗透到各个领域以及经济下行的背景下，房地产企业要紧握“去库存”的政策导向，充分利用互联网的优势技术促进企业提高服务品质、降低运营交易成本，积极探索和创新房地产互联网新型营销模式和策略，促使企业经营迅速完成从传统单一的模式到“以人为本”新模式的升级，并以此保障房地产企业的可持续发展。
参考文献
[1]崔爽.互联网房地产营销模式探究[J].房地产市场，2016，（7）：51-53.
[2]马英军.电子商务时代的房地产网络营销现状及前景分析[J].中国商论，2015（12）.
关键词：电子商务 房地产中介 网络营销
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1672-3791(2 012)02(a)-0183-01
1 房地产中介行业实施电子商务的必要性
1.1 行业发展的必然趋势
众所周知，房地产中介机构属于服务性行业，承载了为政府、发展商以及消费者三方的房地产顾问咨询服务，更是一种知识密集型和高度信息化的行业。从服务的终端(消费者)层面，需要及时了解消费者的需求动态以及持续性的客户关系维护；而从服务的前端(政府以及开发商)层面，需要体现更多的行业专业知识的应用技能，也就是说需要有一种能够指导和引领客户的能力。这就要求房地产中介行业比房地产开发企业具有更强的知识、技术、信息的掌握能力。同时，房地产信息化程度的提高将促进企业的全国性发展战略布局和区域性发展。
1.2 政策环境下，行业整合重组趋势对信息化要求的程度加剧
随着国家宏观调控政策因素的影响，房地产三级以及二级市场受到明显的政策打压，传统的房地产销售模式面临挑战，而电子商务、网络营销作为一种新生的营销传播手段成为了房地产销售方式的新宠：“手机短信”、“电子路牌”、“数字楼宇以及车载系统”、“房地产网络广告”、“网络团购”等营销途径铺天盖地，一方面降低了房地产开发企业的推广成本；另一方面有效地扩大了受众群体的传播范围，成为了传统媒体营销方式的有效补充。
2 我国房地产中介电子商务发展现状与前景
我国房地产中介企业发展迅速，由原来的几十家发展到几百家到上千家。但真正具有能力发展电子商务经营模式的企业为数甚少，有些企业网站只能简单的公布房源信息额和企业的广告，完全不能满足消费者的需求，使信息不能透明化，没有实现真正意义上的电子商务。到目前为止，在我国的房地产中介行业中，还没有出现取得行业完全认同的电子商务系统。结合房地产中介行业的现状、特点和电子商务的经营模式以及电子商务的优势，目前房地产电子商务发展在我国是初期发展阶段，电子商务和传统的营销方式相结合是目前主要的营销方式。以电子商务系统为依托，电子商务技术为核心，兼顾传统的电话热线服务、营业网点窗口服务和上门服务等方式，将逐渐构建具有中国房地产中介行业特色的电子商务系统。
电子商务应用主要是方便顾客，提高效率，增强信息透明度，加大销售成功率，其未来发展趋势主要体现在以下几个方面。
2.1 管理跨域化
我国地区的自然条件，人们的生活水平，城乡差别等的差异性以及房地产行业自身的区域性，使房地产电子商务表现出较强的区域特征，目前区域性房地产经济为特点的网站今后将成为房地产电子商务的基础平台，使整个企业管理的跨域化进程大大加快。
2.2 信息透明化
随着房地产电子商务的发展，要使房地产营销方式多样化，要立消费者需求为核心的营销理念，改变以往售楼处，媒体广告，和置业人员促销的传统营销方式发展电子商务，增强信息透明度，使消费者在透明的网络信息得到满意的信息资源。
3 房地产中介企业实施电子商务的方式
对于房地产一级市场而言，房地产中介企业体现的主要是房地产专业技术的应用水平，信息化应用的核心应体现在知识管理平台的建立和应用上。包括服务体系、服务内容(report)、服务流程、知识技术分享、客户关系管理等。二级市场则在此基础上需要增强消费者需求数据库系统的建立，包括数字样板房、网络社区服务等先进的营销方式。三级市场则更加注重的是房源系统以及买家、客的需求信息，需要强大的数据库平台支持在线交易系统的建立和同时GIS(地理信息系统)的应用将更多地运用到房地产销售过程中。
参考文献
[1]陈一.试论房地产电子商务的应用与发展[J].福建电脑，2006(7)：62～62，99
目前，在我国的建设工程项目中运用Internet对建筑设备的监控是基于因特网的BAS系统的数据库框架中进行的。
现代智能建筑设备中的网络数据的目标、特性和应对的安全措施
智能建筑区域数据库中的数据必须具有以下特殊性：首先是独立性，包括物理数据独立性，即改变内部模式时无需改变概念或外部模式，数据库物理存储的变动还会影响访向数据的应用程序；逻辑数据独立性，即修改概念模式时无需修改外部模式；其次是共享性，数据库中的数据应可被几个用户和应用程序共享；最后是持续性，即数据在整个设定有效期内稳定保持。
数据库有三个主要组成部分：数据、联系、约束和模式。数据库管理系统则是为数据库访问服务的软件，它应为支持应用程序和操作库中的数据提供下列服务：事务处理、并发控制、恢复、语言接口、容错性、数据目录、存储管理。
智能建筑中的数据库系统（含子数据库系统）与某些商业系统相比，虽然规模不大，但功能复杂、性质迥异，因而主数据库与各子系统数据库的集成有着很高的技术难度，可以说是现有各种数据库技术的集成。理想的智能建筑数据库系统应具有以下特性：开放性面向对象，关系型，实时性、多媒体性、互操作性、分布性、异构性等。所以一个理想的智能建筑（集成）数据库体系应该是开放的，面向对象的、关系型的、实时的，分布式的或操作的多媒体异约数据库体系。这一体系的安全保障：
首先是安全性，即数据库在数据不得被非法更改或外泄。同时，智能建筑数据库中的数据也具有其他一般特性，如一致性等。其次是安全保障，智能建筑中各子系统数据库必须能免受非授权的泄露导致更改和破坏，每个用户（也包括各子系统）和应用程序都应只拥有特定的数据访问权，以防非法访问与操作。这一功能在FAS、SAS及某些OSA系统中是必不可少的。
因特网的数据库访问技术和远程监控的框架及房地产信息网络的安全措施
首先，因特网的数据库技术相结合的Web数据库的应用，实现了信息从静态向动态的转变，而其中远程数据服务是核心。
目前比较流行的Browser/Server模型是采用三层模式结构：表示（Browser），提供可视界面，用户通过可视界面观察信息和数据，并向中间层发出服务请求；中间层（Web Server）实现正式的进程和逻辑规则，响应用户服务请求，是用户服务和数据服务的逻辑桥梁；数据库服务层（DB Server），实现所有的典型数据处理活动，包括数据的获取、修改、更新及相关服务。
Browser端一般没有应用程序，借助于Java applet、Actives、javascript、vabscvipt等技术可以处理一些简单的客户端处理逻辑，显示用户界面和Web Server端的运行结果。中间层负责接受远程或本地的数据查询请求，然后运用服务器脚本，借助于中间部件把数据请求通过数据库驱动程序发送到DB Server上以获取相关数据再把结果数据转化成HTML及各种脚本传回客户的Browser、DB Server端负责管理数据库，处理数据更新及完成查询要求，运行存储过程，可以是集成式的也可以是分布式的。在三层结构中，数据计算与数据处理集中在中间层，即功能层。由于中间层的服务器的性能容易提升，所以在Internet下的三层结构可以满足用户的需求。
其次，远程监控的框架。
基于因特网的楼宇设备运程监控结构，这个结构是基于NT的平台上。对于市场上的BA系统，如江森和霍尼维尔等，他们系统内置有专用的数据库，并提供有接口可以转化为标准的数据库，通过前面提供的方法，用户可以从远程通过调用数据库来了解整个BA系统的情况。如果他想获得BA系统的实时状况和实时控制BA系统可以直接通过相应的CGI程序监控BA系统。
通过这样的结构，授权的用户可以在远程获得建筑设备每一个部件的相关数据，除了数据监测和报警功能之外，还有比如数据记录趋向预测、基本维护等功能。现代的BAS系统包括数以千计的外部点，所以传输的数据必须经过优化仅仅是关键数据才应该在BAS和远程使用者间传输。而在房地产建筑设备中，
HVAC系统和照明系统最耗能的，在开率控制系统的功能时，用户的满意程度是主要的参考因素，所以目前建筑设备的控制和足够通风量；照明系统，为房客和公用区提供足够照明；报警系统有，对烟、火警的探测和处理；传送系统有升降机，传送带，运输带和自动门，电力供应系统等。
在大多数BAS系统中，主要是四类信号：模拟输入、模拟输出、数字输出、数字输入。对于一个具体的BAS系统而言，它的输入输出包括烟感探头状态，空气混合室、中过滤器状态，识别空调房间情况的传感器等；二进制输出包括回风机、送风机、VAV控制盒、照明、报警等；模拟量的输入包括回风和室外新风的温湿度；送风压力，VAV控制盒的空气流动速度，送回温度、房间温度、回风温度等；模拟量输出包括送风、回风的风速，冷水的流动速度等。所以可将需要远程传输的信号可以分为五类进行传输状态类、感受器类、报警器类、趋势类和控制类。
在现代化的房地产建筑中智能建筑建设与网络营销的原则为：业务为导向，市场为支力，网络为基础，技术为支撑，效益为根本，服务为保障
智能建筑设备给人们带来方便的同时，也给自己带来了一个个不速之客——黑客、信息网络及网络炸弹和因之而来利用网络犯罪分子，在方便自己的同时，也为那些离智能的犯罪分子带来了一个靠近自己便捷的通道。毫无疑问在HTML语言规划制定和Vbscript及javascript文件操作功能被现代建筑设备中广泛应用的同时，房地产信息网络安全不由自主地成为我们首当其冲的问题。
如前边所述，在利用数据库和因特网技术监控的同时，房地产信息网络的安全问题的措施也应运而生。
而网络“营销”需要两个条件：一是采取传统的市场营销手段；二是在网上提供价格有吸引力的商品。应该说至少到目前为止，传统营销与网络营销实质上是房地产整体营销策略的两个有机组成部分。传统营销的对象是房地产网站本身和房地产企业品牌，而网络营销的对象是有关企业的大量信息，这两部分是缺一不可的，只有整合才能使其发挥最大的功效。
传统搞品牌。房地产企业网站的知晓和品牌的建立只有通过传统营销方式才能得以实现。网站作为消费者与企业最终产品之间的中介者，首先必须把自己推销出去，引导消费者进入网站，这样才能使他们接触最终产品信息，而网站怎样才能引起消费者的点击欲望呢？传统媒体的广告促销是有力的帮手。就连以网上直销闻名的戴尔公司，也在电视的黄金时段大打广告。在宣传网站的同时，还必须把网站同企业的品牌形象紧密结合在一起，吸引真正有需求的目标消费者，以免虚耗宣传资源。因此企业就必须得在消费者购买决策前树立品牌形象。只有这样，消费者才会垂青于载有该品牌信息的网络。对于房地产这种高价值产品，品牌效应在消费者购买决策者中是一个重要影响因素。良好的品牌形象也是房地产企业的一项无形资产。借助传统媒介建立品牌形象，是房地产企业利用传统营销手法引导消费者登陆企业网站的一个较好方式。如果没有传统营销的帮助，网络营销只能坐着冷板凳，感叹英雄无用武之地了。
根据艾瑞网民监测数据产品iUserTracker数据，2014年Q2季度房产网站用户覆盖整体呈现高位调整的态势。4月份用户覆盖人数达1.81亿人，较之3月，环比略降2.1%，同比上升20%。5、6月份的覆盖人数延续了高位下行调整的状态。6月份网站覆盖人数下降至1.70亿人，但同比增长11.2%，仍为历史同期最高水平。
艾瑞分析认为：楼市行情进入下行阶段，市场观望情绪的进一步蔓延，这些都客观反映在Q2季度用户对房产网站的浏览行为上，整个Q2的网站月度覆盖人数也同时呈现高位下行调整的态势。目前受前期调控政策的影响，房地产业消化前期调控政策尚需时日，下行态势或将继续。但综合来看，也不必过分悲观，对比历史同期数据，房产网站的月覆盖人数仍处于高位，可见消费者对房地产依然高度关注。同时，房地产市场在承压下行的背景下，一些城市已经悄然开始微调限购政策，加之随房产行业传统“金九银十”的销售旺季到来，市场有望恢复人气，2014年Q3季度房产网站用户规模仍有望恢复增长。
房产网站广告销售渠道包括直客投放、直营和外包加盟站等三种方式，除搜房网主要采用直客投放外，乐居互联网及电商集团、搜狐焦点等房产网站采用多种方式组合营销。综合艾瑞iAdTracker监测的品牌图形广告投放数据、各家网络媒体广告经营方式及企业访谈数据的判断，2014年第二季度各大房产媒体的新房广告价值(广告价值包括网站直客收入和为商和外包加盟站创造的广告收入，以及电商收入)约为20.6亿元。乐居互联网及电商集团2014Q2季度新房广告价值共计约8.8亿元，环比Q1季度增长32.6%，增长水平领先于行业均值。
另外，随着房产网站从媒体属性向电商平台的转型，代表性企业的电商服务正进入收获期。
根据财报，乐居Q2季度电子商务服务营收约合人民币4.3亿元，环比增长37.4%，同比暴增159%。
首推全国微信购房季，引领房产移动营销“微时代”
本期房地产网络营销主要关注移动端营销的持续创新，这其中以新浪乐居推出的“微信购房季”活动最具代表性。继3月份正式推出微博售楼处后，乐居又于6月28日推出首届“微信购房季”活动。乐居在移动端的创新营销不断发力，树立起房产电商行业移动营销的新典范。
据了解，自新浪乐居微信购房季启动以来，一个月时间内，活动参与人数破亿，红包浏览量达1197万次，红包参与次数391万次，特价房抽取量达到2652套，总价值超过11.2亿。这是房地产互联网行业在微信平台上的首次全国性影响力大活动，同时也给持续低迷的房产市场带来了可观的人气。微信购房季不但为购房者提供了全新的微信购房方式，也为合作的开发商提供了基于微信的全面移动营销解决方案，实现了多方共赢。
据了解，乐居与腾讯达成战略合作以来，截止6月底已有超过16000个楼盘开通了乐居微信售楼处，覆盖全国近百个城市。此次微信购房活动依托微信售楼处，以微信红包为主线，通过微信红包的抽取与分享，极大程度扩大楼盘微信售楼处的关注度和传播面，让有意向的购房者通过微信售楼处，更方便、更快捷、更互动地了解楼盘，获得服务，进而促进交易的达成。除生动展现楼盘信息外，微信售楼处还提供了实时推送楼盘信息和优惠政策，一键式购房咨询，手机预约看房班车、获取独家房产电商优惠等多种服务功能。网友通过微信售楼处，还可以直接和入驻微信售楼处的售楼员实时联系互动，预约看房。而对于开发商，通过微信购房季的活动，可以扩大其微信售楼处的影响力，进一步缩短楼盘项目与购房者之间的交互距离，从而实现精准营销。
1.在报业媒体上市公司方面:博瑞传播营业收入为92251万元,同比增长14.0%;净利润26291万元,同比增长37.2%。新华传媒营业收入为227750万元,同比下降21.6%;净利润23299万元,同比下降3.7%。北青传媒营业收入为82946万元,同比下降23.3%;净利润15062万元,同比增长273.7%。
2.在广电媒体上市公司方面:电广传媒营业收入为417498万元,同比增长24.6%;净利润2942万元,同比增长37.9%。中视传媒营业收入23315万元,同比增长36.4%;净利润11450万元,同比增长111.1%。东方明珠营业收入192621万元,同比增长5.5%;净利润45498万元,同比增长2.0%。
3.在出版媒体上市公司方面:出版传媒营业收入为129193万元,同比增长9.7%;净利润12933万元,同比增长11.9%。时代出版营业收入为175235万元,同比增长18.0%;净利润22519万元,同比增长2.9%。
4.在广电网络媒体上市公司方面:歌华有线营业收入为151600万元,同比增长11.5%;净利润33008万元,同比增长0.38%。广电网络营业收入为94992万元,同比增长13.9%;净利润7811万元,同比增长81.3%。
5.在新媒体上市公司方面:新浪营业收入32820万美元,同比下降11.2%;净利润6980万美元,同比下降21.4%。搜狐营业收入为51520万美元,同比增长20.1%;净利润17640万美元,同比增长11.2%。网易营业收入为56000万美元,同比增长28.4%;净利润27100万美元,同比增长15.8%。腾讯营业收入为182190万美元,同比增长74.0%;净利润75510万美元,同比增长达83.3%。百度营业收入为65160万美元,同比增长39%;净利润21760万美元,同比增长41.7%。
6.大网站2009年度网络广告的经营情况:除腾讯、搜狐外,其他两家与去年同期相比均出现了衰退,以网络广告为主要收入来源的新浪广告收入为20220万美元(未包括房地产网络广告业务),按可比口径,同比下降9%;网易网络广告收入为5620万美元,同比下降5.5%;相对而言,搜狐广告收入为17710万美元,同比上升0.7%;腾讯表现最为抢眼,广告收入为14090万美元,同比增速高达16.5%。
考虑到新浪广告收入数据的特殊性,依据可比性原则,对2009年新浪广告收入数据进行调整,即按照比2008年同比下降9%推算,得出4大门户网站2009年度广告收入合计为60944万美元,去年同期为61480万美元,同比下降0.9%,若考虑到Google、百度、淘宝等广告量的增长,整体而言,网络媒体的广告收入仍处于增速状态,不过增速明显放缓,但相对于传统媒体而言,优势明显。
7.在网络游戏上市公司方面:巨人网络营业收入为19100万美元,同比下降18.1%;净利润12590万美元,同比下降22.7%。盛大网络营业收入为76750万美元,同比增长47.0%;净利润23320万美元,同比增长27.6%。
8.在渠道类媒体上市公司方面:分众传媒营业收入为50500万美元,同比下降21.4% ,按照美国通用会计准则,净亏损2.09万美元。华视传媒营业收入为12070万美元,同比增长15.9%,净利润2660万美元,同比下降43.2%。
9.在印刷类媒体上市公司方面:粤传媒营业收入为31547万元,同比下降32.0%,净亏损9336万元。
10.在移动媒体上市公司方面:空中网营业收入为13130万美元,同比增长35.8%,净利润1258万美元。
11.在文化传播类上市公司方面:华闻传媒营业收入为253073万元,同比下降10.1%;净利润16419万元,同比下降1.3%。赛迪传媒营业收入为17831万元,同比下降9.7%,净亏损13466万元。中信国安营业收入为196825万元,同比增长3.3%;净利润61175万元,同比增长71.9%。
12.在与广告业密切相关行业上市公司方面:(通讯类)中国电信营业收入为2082亿元,同比增长12.9%;净利润133亿元,同比下降33.9%。中国移动营业收入为4521亿元,同比增长9.65%;净利润1152亿元,同比增长2.13%。中国联通营业收入为1584亿元,同比下降15.1%;净利润31亿元,同比下降84.5%。(地产类)万科营业收入为489亿元,同比增长19.2%;净利润53亿元,同比增长32.1%。金地集团营业收入为121亿元,同比增长23.9%;净利润18亿元,同比增长111.2%。(银行类)中国银行营业收入为2322亿元,同比增长1.7%;净利润808亿元,同比增长27.2%。工商银行营业收入为3095亿元,同比下降0.1%;净利润1286亿元,同比增长16.1%。建设银行营业收入为2672亿元,同比下降0.1%,净利润1068亿元,同比增长15.3%。招商银行营业收入为514亿元,同比下降7.0%;净利润182亿元,同比下降12.9%。(终端零售类)苏宁电器营业收入为583亿元,同比增长16.8%;净利润29亿元,同比增长33.2%。国美营业收入为427亿元,同比下降7.0%;净利润14.09亿元,同比增长34.5%。
13.在最新上市公司方面:现代传播营业收入为33320万元,同比下降4.2%;净利润3120万元,同比下降30.7%。省广股份营业收入为205024.03万元,同比增长12.98%;净利润5329.65万元,同比增长15.66%。
14.在国外相关集团方面:Google2009年营业收入为136.51亿美元,同比增长8.51%;净利润65.20亿美元,同比增长43.18%。《纽约时报》2009年营业收入为24.40亿美元,同比下降16.99%;净利润0.20亿元,同比下降0.58%。新闻集团2009年营业收入为304.23亿美元,同比下降7.80%;净亏损33.78亿美元,同比下降175.66%。(其他传媒集团后续补充)
一、报业媒体
博瑞传播(600880.SH)
注:销售净利率=净利润/营业收入,且此中净利润在不特别说明的情况下指归属于上市公司股东的净利润;每股收益指扣除非经常性损益后的基本每股收益(下同)
2007年-2009年,博瑞传播的营业收入保持了较快的增长,2009年同比增长14.0%;净利润方面,博瑞传播同样保持快速增长,2009年与同期相比上升了37.2%;销售净利率持续增长, 2009年达到28.50%。主要原因有:(1)收购梦工厂,并在下半年并表;(2)管理费用的减少;(3)广告业务逆势增长等。
从广告业务来看,持续增长,不过2009年同比增速有所放缓,从2008年同比增长57.8%下降到2009年的19.0%;毛利方面2009年同比增长15.1%。其中,2009年户外广告业务收入约6600万元,同比增长23%。
新媒体方面取得重大突破,2009年6月,博瑞斥资4.47亿元成功收购梦工厂100%股权,2009年梦工厂实现净利润7758.77万元,同比增长32.96%。
新华传媒(600825.SH)
新华传媒2009年营业收入和净利润均有所下降,其中营业收入同比下降21.6%,净利润同比下降3.7%,销售净利率有所提升,2009年达到10.23%。主要是由于受金融危机及平面媒体下滑趋势的影响。
从业务构成来看,2009年广告报刊收入下降幅度最大,达到35.0%,直接拖累了公司整体业绩;借助世博会契机,以上海新华书店和新华书城为品牌感召力,图书出版业务收入同比微涨0.14%;此外公司打造B2C电子商务平台“一城网”突破了传统格局,取得一定成效。
北青传媒(01000.HK)
北青传媒2009年实现营收82945.9万元,同比下降23.28%;公司所有人应占溢利15062万元,同比上升高达273.66%;销售净利率水平大幅度提升至18.16%。
从广告收入来看,2009年实现46903万元,同比下降12.6%,广告收入占比有所上升,2009年达到56.5%。
二、广电网络媒体
电广传媒(000917.SZ)
电广传媒近三年营业收入一直保持增长趋势,2009年同比增速达到24.6%;净利润方面,2008年同比下降幅度很大,高达81.2%,2009年有所增长,同比增速达到37.9%;销售净利率水平不断提高,2009年达到0.70%。
从业务构成来看,广告业务收入持续增长,2009年同比增速达到37.0%,在营业收入中占比高达74.1%;网络业务2009年实现收入86747.51万元,同比略有增长,其中增值业务收入已超过6000万元;影视节目制作发行收入2009年为3733.01万元;创投业务2009年实现历史性突破,在创业板开出之后,公司已有4家被投资的公司成功上市,以及在目前时点又有两家被司已经过会,其已正式成为主业之一;旅游业务2009年实现净利润601.09万元,房地产2009年营收1140.99万元,同比下降44.29%。
中视传媒(600088.SH)
中视传媒近三年营业收入和净利润水平一直保持增长趋势,2009年营业收入同比增长36.4%,净利润更是同比增长111.1%,主要是影视业收入大幅度增加,广告业和旅游业务收入稳定增长;同时,各项业务的毛利率均有增长;此外,存量资金产生的利息收入同比有所提升,使得财务费用收益增加。
从广告业务来看,中视传媒2009年实现营收约6亿元,同比增长11.01%,不过相对于2008年增速,下降幅度较大(2008年广告收入同比增速达到35.9%)。同样,2009年广告收入在营业收入中占比下降了10.1个百分点。
东方明珠(600832.SH)
2009年东方明珠实现营业收入19.26亿元,同比增长5.54%;净利润4.55亿元,同比增长1.98%;销售净利率水平有所下降,变为23.62%。
从媒体广告业务来看,2009年实现2.64亿元,同比下降4.37%,在营业收入中占比也由上年的15.1%下降至13.7%。
三、出版媒体
出版传媒(601999.SH)
出版传媒近三年营业收入和净利润水平一直保持增长趋势,2009年营业收入129192.98万元,同比增长9.7%,增速有所放缓;实现归属于上市公司股东的净利润12932.71万元,同比增长11.93%。销售净利率水平2009年同比有所提升,达到10.01%,不过仍低于2007年水平;期末公司资产总额为224305万元,较年初增长15.33%,资产负债率34.58%。
从主营业务构成来看,2009年出版业务收入同比增长35.77%;票据印务业务收入同比增长10.79%;图书发行业务收入同比下降1.03%。
时代出版(600551.SH)
时代出版近三年营业收入和净利润水平一直保持增长趋势,2009年营业收入17.52亿元,同比增长17.98%;净利润2.25亿元,同比增长2.88%;销售净利率下降至12.85%。
新媒体拓展方面:针对教育市场,推动数字出版业务与数字化教学方式相结合,研究、开发数字教育产品;大力拓展“校讯通”用户;与杭州手机阅读基地合作开展手机阅读、与“中文在线”合作开展 “全媒体出版”。全面启动数字出版,借助国外成功的商业运作模式,逐步推进以素质教育为主、以义务教育为基础的在线数字教育出版平台建设,实现公司在全国数字教育产业中的竞争优势。
四、广电网络媒体
歌华有线(600037.SH)
歌华有线近三年营业收入一直保持增长趋势,净利润先下降后上升。2009年实现营业收入151600万元,同比增长11.49%;归属于母公司的净利润33008万元,同比增长0.38%;销售净利率水平不断下降,从2007年的30.96%下降到2009年的21.77%。
报告期末,公司有线电视注册用户413万户,比上年末增长30万户;其中数字电视用户240余万户,比上年末增长50余万户。
广电网络(600831.SH)
广电网络近三年营业收入一直保持增长趋势,2009年同比增速13.9%,不过增速有所放缓(2008年同比增速高达52.95%);归属于上市公司的净利润不断上升,2009年同比增速高达81.3%,增速远远超过收入增长,主要原因在于非经常事件的影响,如营业外支出恢复正常、获得免税优惠等。销售净利率2009年达到8.22%,上升了3.06个百分点。
五、门户网站
新浪(SINA:NASDAQ)
1.2007-2009年营业收入结构情况
从收入结构来看,新浪的收入主要集中在网络广告和移动增值业务,2009年广告收入的占比出现较大幅度下降,从2008年所占的70%下降到2009年的62%。
2.2007-2009年营业收入与净利润情况
需要注意的是,由于2009年10月,随着中国房产信息集团(CRIC)在纳斯达克成功上市,新浪已将其房地产广告业务注入由新浪控股的子公司新浪乐居,并将自己在新浪乐居中的权益换取了CRIC约33%的股权,从2009年10月1日开始,新浪不再将新浪乐居的财务业绩合并计入财务报表。目前新浪还未能报告自己在CRIC的权益。
为此,保持可比性原则,2009年按照非美国通用会计准则,新浪的营业收入同比下降2%,净利润同比下降26%,广告收入同比下降9%。
搜狐(SOHU:NASDAQ)
1.2007-2009年营业收入结构情况
从收入结构来看,搜狐的收入主要集中在网络广告、网络游戏及移动增值业务,网络游戏的比重逐年增大,从2007年的不到22%提高到2009年的52%,成为搜狐最重要的收入来源;广告收入比例由2007年的63%,下降到2009年的34%,下降趋势明显。2009年无线业务收入为6080万美元,同比增长29%,在总收入中占比11.8%。
2.2007-2009年营业收入与净利润情况
2009年,按照非美国通用会计准则,搜狐的营业收入和净利润水平均有所上升,其中营业收入同比上升20.1%,净利润同比增长11.2%;销售净利率水平2009年为34.2%,有所下降。
从广告收入来看,2009年略有提高,同比增长0.7%。
网易(NTES:NASDAQ)
1.2007-2009年营业收入结构情况
从收入结构来看,网易的收入主要包括网络游戏、网络广告以及无线增值业务,网络游戏业务的比重2009年已达到88%,是网易最重要的收入来源;广告收入比例2009年下降较大,减少了4个百分点,占比变为10%;无线增值业务所占的比重很小,在2%左右。
2.2007-2009年营业收入与净利润情况
2009年,按照非美国通用会计准则,网易的营业收入和净利润水平均有所上升,其中营业收入同比上升28.41%,净利润同比增长15.8%;销售净利率水平有所下降,2009年变成48.4%。
从广告收入来看,2009年有所下降,同比减少5.5%。
腾讯(0700.HK)
1.2007-2009年营业收入结构情况
从收入结构来看,腾讯的收入主要集中在互联网增值、移动电信增值与网络广告业务三大块。近三年来,互联网增值收入占比不断提高,2009年达到77%,是腾讯最重要的收入来源;移动电信增值业务收入比例有所下降,2009年为15%;网络广告业务收入占比也呈持续下降趋势,2009年下降了3个百分点,变为8%。
2.2007-2009年营业收入与净利润情况
2009年,腾讯的营业收入和净利润水平均有大幅度上升,其中营业收入同比上升74.0%,净利润同比增长高达83.3%;销售净利率水平有所提高,2009年变成41.4%。
从广告收入来看,2009年同样有所增加,同比增长16.5%,在四大门户网站中最为显眼。
四大门户网站广告收入情况
考虑到新浪广告收入数据的特殊性,依据可比性原则,对2009年新浪广告收入数据进行调整,即按照比2008年同比下降9%推算,得出四大门户网站2009年度广告收入合计为60944万美元,去年同期为61480万美元,同比下降0.9%,若考虑到Google、百度、淘宝等广告量的增长,整体而言,网络媒体的广告收入仍处于增速状态,不过增速明显放缓,但相对于传统媒体而言,优势明显。
六、搜索类媒体
百度(BIDU:NASDAQ)
2007-2009年,百度的营业收入与净利润都保持了快速的增长,2009年与同期相比,营业收入增长了39.0%,净利润增长了41.7%,表现出较强的发展能力。2009年百度网络营销营收的大幅度增加,主要得益于活跃网络营销客户数量和每客户营收的增加。
2009年百度在活跃网络营销客户数量超过31.7万家,比2008年增长了11.6%,来自每家网络营销客户的平均营收约2051美元,同比增长25.0%。
七、网络游戏类媒体
巨人网络(GA:NYSE)
巨人网络收入来源于网络游戏业务。从营业收入来看, 2009年出现了较大幅度的下降,同比减少18.1%;净利润更是连续下降,2008年同比下降高达22.7%;2009年毛利率与销售利润率虽然有所下降,但仍旧保持着较高的水平,明显高于目前已公布的其他国内网络运营商,2009年毛利率为84.3%,销售净利率为65.92%。
盛大网络(SNDA:NASDAQ)
从营业收入来看,近三年盛大网络都有较大程度的增长,2009年同比增长了47.0%;按照美国通用会计准则,在净利润方面,盛大2008年有所放缓,盈利能力没有下降,主要是金融危机下投资的减值损失,同比下降了10%,2009年则同比增速高达27.6%;毛利率2009年略有上升,达到71.7%;销售净利率有所下降,2009年变为30.38%。
八、渠道媒体
分众传媒(FMCN:NASDAQ)
1.2008-2009年营业收入结构情况④
非持续运营业务总净营收指来自商业楼宇联播网、框架广告网络以及卖场终端联播网的总净营收,2009年为3.381亿美元,同比下降24.97%;持续运营业务总净营收指来自于电影院广告、户外LED网络以及互联网广告服务的总净营收,2009年为1.669亿美元,同比下降12.94%。从收入占比来看,非持续运营业务占2/3强,不过比重有所下降。
2.2008-2009年营业收入与净利润情况
从总净营收来看,2009年分众传媒实现50500万美元,同比下降21.4%;按照美国通用会计准则, 2009年净亏损为2.088亿美元,亏损减少幅度较大;不按照美国通用会计准则,2009年实现净利润8940万美元,同比增长319.9%。
华视传媒(VISN:NASDAQ)
从营业收入来看,近三年华视传媒持续增长,不过2009年增幅明显放缓,同比增长15.9%;归属于股东的净利润在经历2008年的大幅度提升后,2009年下滑较大,同比减少43.2%;毛利率2009年下降较大,变为49.4%;销售净利率2009年则下降为22.04%。
九、印刷类媒体
粤传媒(002181.SZ)
粤传媒2009年营业收入出现了较大的下滑,同比减少32.0%;净利润更是出现前所未有的亏损,为-9936万元,主要原因是控股子公司公明景业所有资产均已被贷款银行及其他债权人查封,公司作为最大债权人已提请公明景业破产,公明景业不再纳入本期合并报表范围,预计被迫清算计提了1.23亿元的特别坏账准备;此外,受市场需求低迷影响,公司印刷业务、广告业务等收入和利润同比均有所下降。
十、移动媒体
空中网(KONG:NASDAQ)
1.2007-2009年营业收入结构情况
从收入结构来看,空中网的收入主要集中在移动增值服务、游戏业务与广告业务:移动增值服务比例下降幅度较大2009年变为75%,不过仍是空中网最主要的收入来源;移动游戏业务近两年有了较大的发展,2009年占到总收入的21%左右;无线互联网营收2009年占比达到4%。
2.2007-2009年营业收入与净利润情况
2009年,腾讯的营业收入和按照美国通用会计准则的净利润水平均有大幅度上升,其中营业收入同比上升35.8%,净利润扭亏为盈,实现1258万美元;毛利率上升了4个百分点,为8%;销售净利率达到3.8%。
从移动广告业务收入来看,2009年增幅较大,同比增长182.4%。
十一、文化传播类媒体
华闻传媒(000793.SZ)
华闻传媒近三年营业收入和净利润呈先上升后下降趋势,2008年增长较大,2009年则有所下降。其中2009年营业收入同比下降10.1%,主要是由于公司根据市场行情,大幅减少大宗商品贸易的规模;归属于母公司所有者的净利润同比下降1.26%。主要原因是所得税费用的增加。从利润总额来看,2009年同比增长3.57%,主要是由于传媒及燃气业务的营业利润增长等。销售净利率水平2009年同比上升至6.49%。
媒体业务:华闻传媒 2009 年下半年传媒业务实现收入11.52 亿元,同比增长9.5%,增长的动力包括:(1)广告业务下半年实现收入1.34 亿元,同比增长7.8%,广告业务增长的主要动力来自于《证券时报》下半年的复苏以及《新文化报》继续强劲增长,而《华商报》和《华商晨报》则仍旧没有走出衰退的通道。(2)发行和配送业务下半年收入同比增长50%。
赛迪传媒(000504.SZ)
赛迪传媒2009年继续处于亏损状态,不过亏损相对有所减少。具体来看,2009年营收同比下降9.7%;净亏损为13466万元,亏损同比减少20.8%。报告显示,经营业绩较大下滑主要源自:(1)国际金融危机对我国电子信息产业带来巨大冲击,产业增速明显放缓。受此影响,IT广告市场继续萎缩,加之新媒体对平面媒体广告市场份额的压缩,公司IT 平面媒体广告收入继续下降;(2)公司非IT 类媒体和网络媒体仍处于成长期,客户认知正在逐步提高;(3)基于谨慎性原则,公司对无形资产、商誉等计提了大额资产减值准备。
中信国安(000839.SZ)
中信国安2007年-2009年营业收入与净利润水平持续增长,2009年公司实现营业收入19.68亿元,同比增长3.3%,增速有所放缓;净利润水平则大幅度提高,2009年同比增速高达71.9%;销售净利率水平2009年大幅度上升至31.08%。
十二、通讯企业
中国电信(00728.HK;CHA:NYSE)
2009年,中国电信的营业收入2082亿元,同比增长12.9%,其中移动业务收入356.2亿元,呈逐季快速增长趋势,有线宽带接入和固网增值及综合信息服务业务增长良好,收入分别为470.61亿元和279.83亿元,同比增长分别为17.1%和9.3%。不过净利润水平下降幅度较大,2009年净利润同比下降33.9%,销售净利率水平下降至6.37%。
在用户方面,公司截至2009年12月底固定电话用户数为1.89亿户,减少1979万户,下降9.5%;移动用户数达到5609万户,净增2818万户,增长101.0%;有线宽带用户数达到5346万户,净增919万户,增长20.8%。
中国移动(00941.HK;CHL:NYSE)
继2008年后,中国移动的营收及净利润增幅再创新低。2009年中国移动总营业额4521亿元人民币,同比增长9.8%;净利润为1152亿元人民币,同比增长2.3%;客户总数5.22亿户,增长14.2%;股东应占利润达到1151亿元人民币,同比增长2.3%,每股基本盈利达到5.74元人民币。
2009年底,移动客户总数5.22亿户,同比增长14.2%。
中国联通(600050.SH)
上表中数据为年报所示,为方便净利润数据的可比性,剔除全年持续经营业务数据中几项不可比因素后,2009年调整后净利润按可比口径同比下降35.1%,主要是受固网语言业务下滑以及3G业务处于运营初期等因素影响。
截至2009年底,公司GSM用户数达到14484.5万户,同比增长8.6%;3G用户综述达到274.2万户,ARPU值为141.7元;本地电话用户总数达到10282.2万户,同比下降6.2%;固网宽带用户总数达到3855.0万户,同比增长28.2%。
十三、房地产企业
万科(000002.SZ)
2009年万科实现营收488.8亿元,同比增长19.2%;净利润53.3亿元,同比增长32.1%。报告期内,公司销售额首次突破600亿元,实现销售面积663.6万平方米,销售金额634.2亿元,分别同比增长19.1%和32.5%。实现结算面积605.2万平方米,结算收入483.2亿元,同比分别增长34.1%和19.3%。销售净利率水平2009年同比略有提升,达到10.90%,不过仍低于2007年2.74个百分点。
货币现金和存货2009年继续增加,分别同比增长15.0%和4.9%。
金地集团(600383.SH)
2009年金地实现营收120.98亿元,同比增长23.9%;净利润17.76亿元,同比增长高达111.2%。销售净利率水平2009年同比略有提升,达到10.90%,不过仍低于2007年2.74个百分点。报告期内,公司房地产项目结算面积116.35 万平方米,同比增长9.35%;结算收入116.63 亿元,同比增长23.64%;销售净利率水平2009年高达14.68%,上升幅度很大。
货币现金和存货2009年继续快速增加,分别同比增长116.6%和42.6%。
十四、银行企业
中国银行(601988.SH)
2009年,中国银行实现营收2321.98亿元,同比增长1.71%,主要是由于手续费及佣金收入快速增长导致的非利息收入稳步增长,其同比增长12.19%,在营收中占比达到31.58%;2009年实现归属于母公司所有者的净利润达到808.19亿元,同比增幅高达27.20%;销售净利率2009年有较大幅度提升,变为34.81%。
工商银行(601398.SH)
2009年,工商银行实现营收3094.54亿元,同比减少0.1%;2009年实现归属于母公司所有者的净利润达到1286亿元,同比增长16.1%,净利润增速高于营收增速,主要原因是资产减值损失大幅减少,此外,个人贷款强劲,从季度看,4季度息差环比明显回升;手续费用收入保持快速增长,中间业务收入占比提高;费用控制较好等。销售净利率2009年有较大幅度提升,变为41.56%。
建设银行(601939.SH)
2009年,建设银行实现营收2671.84亿元,同比减少0.12%,其中利息净收入2118.85亿元,同比减少5.80%;手续费及佣金净收入480.59亿元,同比增长25%;其他经营收入72.40亿元,同比增长74.84%。
2009年实现归属于母公司所有者的净利润达到1068.369亿元,同比增长15.32%,主要得益于服务与产品创新;加强风险管理,资产质量持续改善,资产减值准备比上年减少253.69亿元,降幅49.91%;适度加大信贷投放力度,生息资产平均余额增长26.86%,在一定程度上抵消了2008年底人行大幅降息的不利影响。销售净利率2009年也有较大幅度提升,变为39.99%。
招商银行(600036.SH)
2009年,招商银行实现营收514.46亿元,同比下降6.98%,主要是受净利息收入下降的影响,2009年净利息收入为403.64亿元,同比下降13.91%,在营收中占比变为78.46%,比上年下降6.31个百分点。
实现归属于母公司所有者的净利润为182.35亿元,同比降幅达到12.94%;销售净利率2009年下降至35.44%。
十五、终端零售企业
苏宁电器(002024.SZ)
2009年,苏宁电器实现营收580.00亿元,同比增长16.84%;实现归属于母公司所有者的净利润为28.90亿元,同比增长33.17%;销售净利率2009年上升至4.96%。经营活动产生的现金净流量额55.55亿元,继续保持健康稳健的发展态势。
国美电器(0493.HK)
2009年,国美电器实现营收426.68亿元,同比减少7.02%;实现归属于母公司所有者的净利润为14.09亿元,同比增长34.45%;综合毛利率由16.94%上升至17.32%;销售净利率2009年上升至3.30%;每股基本盈余由2008年的0.082元上升到2009年的0.103元,同比增长25.61%。
通过融资,截至2009年底,国美持有现金及现金等价物达60.29亿元。
十六、最新上市公司
现代传播(00072.HK)――2009年9月9日上市
2009年,现代传播实现营收3.33亿元,同比减少4.2%;实现净利润0.31亿元,同比下降30.7%;销售净利率水平2009年下降至9.36%。
集团在内地经营两份周报及五份月刊,2009年实现广告收入3.18亿元,同比减少3.1%;发行收入方面,2009年实现1360万元,同比增长3.9%。
省广股份(002400.SZ)――2010年5月6日上市
作为中国本土最大的广告公司之一――省广股份于2010年5月6日在深圳交易所中小板上市交易,发行价为39.8元,当天最高冲至49元,收市报43.95元,较发行价上涨10.43%,成交量111088手,全天振幅为13.79%,波动较平稳。
从近三年业绩来看,省广股份的营业收入及净利润均保持较好的增长,2009年实现营收20.5亿元,同比增长12.98%;归属于母公司所有者的净利润0.53亿元,同比增长15.66%;销售净利率2009年上升至2.60%。
十七、国外大型传媒集团
1.Google(NASDAQ)
从最近三年来看,Google的营业收入与净利润均保持了增长趋势。营收方面,2009年实现236.51亿美元,同比增速8.51%,明显放缓(2007年、2008年同比增速分别为56.47%和31.35%);净利润方面,2009年实现65.20亿元,同比增速高达54.26%(2007年、2008年同比增速分别为36.63%和0.55%);销售净利率方面2009年有较大幅度的上升,达到27.57%。
从广告收入来看,2009年实现228.89亿元,同比增长8.33%,有所放缓(2007年、2008年同比增速分别为56.42%和28.73%);从广告收入在营收中占比来看,2009年为96.8%,略有下降。
2《纽约时报》
《纽约时报》近三年营业收入持续下降,2009年降幅更大,同比下降高达16.99%(2007年、2008年同比下降分别为2.86%和7.7%);净利润方面2009年实现扭亏,略有盈利,为0.20亿美元。
纽约时报各业务收入比较
从广告收入来看,近三年均不断下降,且下降幅度不断加大,2009年实现广告收入13.36亿美元,同比下降高达24.55%(2007年、2008年同比下降分别为13.09%和5.39%);从广告收入占比来看,也呈现不断下降趋势,2009年变为54.77%,与此同时,发行收入占比有所增长,且发行收入量不断提高,2009年实现发行收入9.36亿元,同比增长2.89%。
3.新闻集团(NWS:NASDAQ)
(注:财年指从上年7月1日至该年6月30日)
新闻集团近三财年营业收入先上升后下降趋势,2009财年实现营收304.32亿美元,同比下降7.80%(2008财年同比增长15.15%);净利润方面2009财年更是大幅下降,亏损了33.78亿美元(2008财年同比增长57.24%)。
新闻集团各业务收入比较 单位:亿美元 %
从上表可以看出,2009财年对公司总收入贡献排名靠前的主要是电影娱乐(占19.5%)、报纸(占19.3%)、有线电视(占18.4%)等。从2009财年各业务变动来看,可以看出除有线电视、卫星直播电视、杂志插页外,其他业务均出现了一定程度的下降。
注释:
①据2009年年报显示,广告报刊收入同比下降数据为32.56%。
②由于新华传媒发生的重大收购变动,财务统计口径发生变化,这里以2008年其年报数据做基准进行推算。
③此中2007年、2008年数据仍按照以前报表,待正式调整后再做更正。
④由于查阅其各年报表,统计口径发生变化,此中以2009年报上数据为准。
⑤此数据在2009年报中指的是总无线互联网营收。
⑥此表中是依据2009年报中数据所得,其中经营收入指不含一次性初装费收入的摊销额,对以前年度经营收入进行了追溯调整,净利润为本公司股东应占利润。
